ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"23" листопада 2016 р. Справа № 926/3049/16

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

до Дочірнього підприємства «Молодий буковинець Преса»

про стягнення неустойки в сумі 3 058,10 грн.

Суддя С.О. Миронюк

Представники:

від позивача ОСОБА_1 представник. Довіреність № 10-08-04641 від 10.12.2015р.

від відповідача ОСОБА_2 представник. Довіреність № 16 від 11.10.2016р.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулось з позовом до Дочірнього підприємства «Молодий буковинець Преса» про стягнення неустойки в сумі 3 058,10 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 460 від 27.06.2014 р.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 27.09.2016 р., справу до розгляду в судовому засіданні призначено на 11.10.2016 р.

Ухвалою суду від 11.10.2016 р. розгляд справи відкладено на 08.11.2016 р. для подачі додаткових доказів по справі.

В судовому засіданні 08.11.2016 р. та 17.11.2016 р. оголошено перерву, судове засідання призначено на 23.11.2016 р.

23.11.2016 р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач позовні вимоги не визнає з підстав зазначених у відзиві на позов від 11.10.2016 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд встановив наступне:

27.06.2014 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області та Дочірнім підприємством «Молодий буковинець Преса» укладено договір оренди № 460 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до цього договору РВ ФДМУ по Чернівецькій області (Орендодавець) передав по акту приймання-передавання від 19.03.2014 р., а Дочірнє підприємство «Молодий буковинець Преса» (Орендар) прийняло у строкове платне користування для розміщення торговельного обєкту з продажу непродовольчих товарів частину площі перону вокзалу (реєстровий номер 01059900.100091.АААВГ3079) площею 6,0 м2 за адресою м. Чернівці, вул. Гагаріна, 38, що перебуває на балансі ВП «Вокзал станції Чернівці» ДТГО «Львівська залізниця» (Балансоутримувач).

У подальшому сторони укладали Додатковий договір від 16.06.2015 р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.06.2014 р. № 460.

Первісно строк дії договору оренди нерухомого майна № 408 від 11.12.2012 р. сторони визначили з 27.06.2014 р. по 26.06.2015 року включно (п. 10.1 договору). Надалі строк дії договору оренди нерухомого майна № 460 від 27.06.2014 р. продовжувався сторонами у Додатковому договорі на строк з 27.06.2015 р. до моменту створення (реєстрації) публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», але не більше ніж до 31.12.2015 р.

Згідно відомостей, внесених станом на 23.11.2016 р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21.10.2015 року проведено державну реєстрацію юридичної особи Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» ().

03.11.2015 року позивач надіслав відповідачеві за вихідним номером № 12-03-04114 заяву про припинення договору оренди № 460 від 27.06.2014 р., в якій повідомив Дочірнє підприємство «Молодий буковинець Преса» про державну реєстрацію 21.10.2015 р. публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та припинення в звязку з цим 20.10.2015 р. дії договору оренди нерухомого майна № 460 від 27.06.2014 р. і висунув вимоги про негайне повернення орендованого майна по акту приймання-передачі та, за наявності, про сплату заборгованості по орендній платі по день фактичного повернення майна. Зазначену заяву Дочірнє підприємство «Молодий буковинець Преса» отримало 04.11.2015 р., що підтверджується підписом директора ОСОБА_3 на копії названої заяви.

Орендоване майно відповідач повернув ДТГО «Львівська залізниця» (Балансоутримувачеві) 30.11.2015 року по акту приймання-передачі нерухомого майна, що належить до державної власності. За несвоєчасне повернення майна з оренди позивач на підставі пункту 9.3 Договору оренди нерухомого майна № 460 від 27.06.2014 р. нарахував і просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожен день прострочення повернення орендованого майна, що за період з 21.10.2015 р. по 30.11.2015 р. згідно розрахунку позивача складає 3058,10 грн.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Обовязок відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачеві ВП «Вокзал станції Чернівці» ДТГО «Львівська залізниця», передбачено також пунктом 2.4 Договору оренди нерухомого майна № 460 від 27.06.2014 р., відповідно до якого у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором, тобто по акту приймання-передавання (пункти 1.3, 2.1 договору). Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання.

При цьому, згідно з пунктом 2.5 Договору оренди нерухомого майна № 460 від 27.06.2014 р. обовязок по складанню акта приймання-передавання покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору, тобто, в разі повернення майна з оренди на орендаря (відповідача).

Згідно зі статтею 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору (ст. 631 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 252 Цивільного кодексу України строк визначається роками, місяцями, тижнями днями або годинами, а термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою повязано його початок (ст. 253 Цивільного кодексу).

Згідно з частиною 3 статті 254 Цивільного кодексу України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку.

Як зазначалося вище, Додатковим договором від 16.06.2015 року сторони продовжили термін дії договору оренди до 31.12.2015 року, а саме: з 27.062015 року до моменту створення (реєстрації) публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», але не більше ніж до 31.12.2015 р. Тобто, з настанням обумовленої події, а саме створенням і державною реєстрацією 21.10.2015 р. ПАТ «Українська залізниця», укладений між сторонами Договір оренди нерухомого майна № 460 від 27.06.2014 р. припинив свою дію 21.10.2015 року.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільного кодексу України.

Згідно норми статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Як зазначалося, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення у разі невиконання наймачем обовязку з повернення речі.

Пунктом 9.3 Договору оренди нерухомого майна № 460 від 27.06.2014 р. також передбачено, якщо орендар не виконує обовязку щодо своєчасного повернення майна по акту приймання-передачі, то орендар сплачує орендодавцю неустойку без обмеження будь-якими строками у розмірі подвійної орендної плати за кожен день прострочення по день фактичного звільнення орендованого майна.

Таким чином, право на стягнення встановленої нормою ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України неустойки повязується з простроченням орендарем виконання зобовязання з повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі.

При цьому, за змістом ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу у разі припинення договору найму наймач зобовязаний повернути річ наймодавцеві негайно, іншого строку для повернення майна з оренди Договором оренди нерухомого майна № 460 від 27.06.2014 р. не встановлено, відтак, суд виходить з того, що відповідно до вказаного договору, статей 252-254, 785 Цивільного кодексу відповідач зобовязаний повернути орендовані приміщення позивачеві негайно, тобто не пізніше наступного дня після закінчення строку дії договору.

Однак, як встановлено судом, відповідач отримав заяву позивача про припинення дії договору оренди нерухомого майна № 460 від 03.11.2015 р. 04.11.2015 р. (при тому, що максимально строк дії договору встановлено до 31.12.2015 р.), це підтверджується матеріалами справи і не заперечується сторонами спору.

Згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.11.2015 року частина площі перону залізничного вокзалу, що була предметом оренди відповідача за Договором оренди нерухомого майна № 460 від 27.06.2014 р., повернуті ДП «Молодий буковинець Преса» балансоутримувачу відокремленому підрозділу «Вокзал станції Чернівці» 30.11.2015 року, тобто через 41 день від дня припинення дії договору 21.10.2015 р.

Разом з тим, для застосування наслідків, передбачених частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, необхідна наявність вини (умислу або необережності) у особи, яка порушила зобовязання, відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України.

Досліджуючи обставини, повязані з несвоєчасним поверненням Дочірнім підприємством «Молодий буковинець Преса» орендованої частини перону, суд виходить з того, що до отримання 04.11.2015 р. заяви позивача від 03.11.2015 р. про припинення Договору оренди № 460 від 27.06.2014 р. відповідач не знав і не був зобовязаний знати, що 21.10.2015 року відбулася державна реєстрація публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» і що, як наслідок, договір оренди є припиненим.

Зобовязання відповідача самостійно стежити за можливою державною реєстрацією ПАТ «Українська залізниця» Додатковим договором від 16.06.2015 року не передбачено, представник позивача в судовому засіданні 08.11.2016 р. пояснив, що регіональне відділення ФДМУ по Чернівецькій області саме дізналося про реєстрацію ПАТ «Українська залізниця» не 21.10.2015 р., а дещо пізніше, після чого надіслало 04.11.2015 р. відповідачеві заяву про припинення договору оренди.

Відтак, суд вважає, що з урахуванням встановлених обставин до офіційного повідомлення позивача про припинення договору оренди і необхідність повернення орендованого майна відповідач не повинен нести відповідальність у вигляді неустойки за неповернення майна з оренди, оскільки в такому неповерненні його вина відсутня, а засновані на вказаних аргументах заперечення відповідача проти позову є обґрунтованими.

Враховуючи, що термін повернення майна з оренди у спірному випадку є негайним, суд виходить з того, що відповідно до Договору оренди № 460 від 27.06.2014 р., статей 252-254, 785 Цивільного кодексу відповідач зобовязаний повернути орендовану частину перону позивачеві негайно, тобто 05.11.2015 року не пізніше наступного дня після отримання відповідачем заяви позивача від 03.11.2015 р. № 12-03-04114 про припинення Договору оренди № 460 від 27.06.2014 р., що відбулося 04.11.2015 р.

Таким чином, прострочення повернення частини перону відповідачем з оренди мало місце впродовж періоду з 06 по 30 листопада 2015 р. (день повернення майна з оренди по акту приймання-передавання). При цьому, відповідач не довів належними і допустимими доказами відсутність своєї вини в неповерненні обєкта оренди в період з 06 по 30 листопада 2015 р. У той же час, тягар доказування відсутності вини в порушенні зобовязання покладається на сторону, яка допустила відповідне порушення (ч. 3 ст. 614 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України).

Суд не бере до уваги заперечення відповідача, що містяться у відзиві на позов від 11.10.2016 р.

Отже, враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку, що належна до стягнення з Дочірнього підприємства «Молодий буковинець Преса» неустойка за несвоєчасне повернення орендованого майна складатиме 1890,68 грн., виходячи з наступного розрахунку:

1134,41 грн. (орендна плата за листопад 2015 року згідно розрахунку позивача) х 2 : 30 дн. (кількість днів у листопаді 2015 р.) х 25 дн. (кількість днів прострочки з 06 по 30.11.2015 р.).

Таким чином, за результатами розгляду справи позов підлягає задоволенню в частині вимог про стягнення неустойки в сумі 1890,68 грн., в решті вимог про стягнення неустойки в задоволенні позову належить відмовити.

В звязку з частковим задоволенням позову судовий збір належить стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно обґрунтованим позовним вимогам.

Керуючись пунктом ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства «Молодий буковинець Преса» (58000, м. Чернівці, вул. Головна, 41, ідентифікаційний номер 31620693) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області (58000, м. Чернівці, вул. Л.Кобилиці, 21-А, ):

- 1890,68 грн. неустойки (отримувач Держбюджет, м. Чернівці, 22080300, , МФО 856135, р/р 0002);

- 851,95 грн. судового збору (одержувач регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, код 21432643, банк одержувача Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, р/р 8539).

3. У решті вимог про стягнення неустойки у позові відмовити.

4. З набранням судовим рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги або апеляційного подання до Львівського апеляційного суду через Господарський суд Чернівецької області, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя С.О. Миронюк