ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.11.2016 Справа № 920/520/16

За позовом: Товариства з додатковою відповідальністю «Маяк», с. Боромля, Тростянецький район, Сумська область;

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру в Сумській області, м. Суми,

про визнання поновленим договору оренди землі на умовах додаткової угоди

Колегія суддів у складі:

ГОЛОВУЮЧОГО СУДДІ: КОВАЛЕНКО О.В.

СУДДІВ: КОСТЕНКО Л.А.

ОСОБА_1

Представники:

Від позивача: не зявився;

Від відповідача : не зявився

При секретарі судового засідання Cаленко Н.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати поновленим на 10 років договір оренди землі від 04.04.2005, номер реєстрації 19, укладений між Тростянецькою районною державною адміністрацією та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Маяк» (в подальшому реорганізовано в 2011 у Товариство з додатковою відповідальністю «Маяк»), зареєстрованому у Тростянецькому районному відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру зі змінами від 04.12.2012 р., щодо зміни нормативної грошової оцінки, обєктом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення рілля, загальною площею-67,89 га, кадастровий номер :00:005:0256, розташована на території Криничанської сільської ради Тростянецького району Сумської області, на тих самих умовах, які передбачені договором оренди землі, укладеним від 04.04.2005 р., номер реєстрації 19 на умовах додаткової угоди в наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди земель (державна реєстрація від 04 квітня 2005 року №19) та внесення змін до нього

м. Суми «__» ______2016 р.

Головне управління Держгеокадастру в Сумській області .

який/яка діє на підставі , іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК» в особі голови правління ОСОБА_2, то діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, відповідно до наказів Головного управління Держземагентcтва у Сумській області від ________№ ___________, згідно зі ст.ст.21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.04.2005 року за № 19) на 10 років.

Викласти умови договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.04.2005 року за №19) в наступній редакції:

1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК»» - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Криничанської сільської ради Тростянецького району Сумської області в межах, зазначених на кадастровому плані (додаток 1)

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 67,89 га, кадастровий номер - :00:005:0256

2.2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2016 року становить гривень копійок.

2. Строк дії договору

3.1. Договір діє до « » 2025 року.

3.2. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків

відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору земель на новий строк.

3.3. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земель за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає _____гривень______ коп.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях па розподільчий рахунок Криничанської сільської ради, відкритому в Тростянецькому управлінні Державної казначейської служби України в Сумській області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів;

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджене документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.4. У разі невнесення орендної платті у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення.

5. Умови використаний земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяту з оренду земельну ділянку за цільовим призначенням;

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності:

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

6.1. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельної ділянки для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів;

- додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою:

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9..3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці;

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

11. Страхування об'єкта оренди

11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період цього договору.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною

обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за

невиконання або неналежне виконання договору.

13.1. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1 Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

14.2 Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій - у реєстраційній справі.

14.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається Орендарем до відповідного органу державної податкової служби.

14.4. Кожна зі сторін несе відповідальність за правильність заповнення

14.4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки

(державна реєстрація від 04.04. 2005 р. № 19) та набирає чинності після підписання сторонами та реєстрації права оренди.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» Головного управління Держгеокадастру у Сумській області другий

- у «Орендаря» товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК», третій у __________________

__________________________________________________________________________________

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Реквізити сторін

«Орендодавець» «Орендар»

ТОВАРИСТВО З ДОДАТКОВОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАЯК»

42621, Сумська область, Тростянецький район, с. Боромля. вулиця ім. Швецова, 33, , ІПН 60, Р/р 0001 СФ КБ Приватбанк. МФО

337546. Св-во № 200096124 тел. (05458) 5-82-5 1

/ОСОБА_2/

Крім того, просить суд стягнути судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України.

В заяві від 25.08.2016 р. про зміну предмету позову позивач просить суд прийняти дану заяву в частині встановлення орендної плати, встановивши у п. 4.1. те, що орендна плата становить 3% від нормативно-грошової оцінки та у п. 2.2. встановленої у предметі позову додаткової угоди, встановивши що нормативно-грошова оцінка складає 1 647 942 грн. 42 коп. Крім того, у предметі позову та по тексту позовної заяви передбачити: Позов задовольнити повністю, визнати поновленим на 10 (десять) років Договір оренди землі від 04.04.2005, номер реєстрації 19, укладений між Тростянецькою районною державною адміністрацією та СЗАТ «Маяк» (в подальшому реорганізовано в 2011 у Товариство з додатковою відповідальністю «Маяк»), зареєстрованому у Тростянецькому районному відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру зі змінами від 04.12.2012 р., щодо зміни нормативної грошової оцінки, обєктом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення рілля, загальною площею-67,89 га, кадастровий номер :00:005:0256, розташована на території Криничанської сільської ради Тростянецького району Сумської області, на тих самих умовах, які передбачені договором оренди землі, укладеним від 04.04.2005 р., номер реєстрації 19 на умовах додаткової угоди в наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди земель (державна реєстрація від 04 квітня 2005 року №19) та внесення змін до нього

м. Суми «__» ______2016 р.

Головне управління Держгеокадастру в Сумській області .

який/яка діє на підставі , іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК» в особі голови правління ОСОБА_2, то діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, відповідно до наказів Головного управління Держземагентcтва у Сумській області від ________№ ___________, згідно зі ст.ст.21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.04.2005 року за № 19) на 10 років.

Викласти умови договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.04.2005 року за №19) в наступній редакції:

1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК»» - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Криничанської сільської ради Тростянецького району Сумської області в межах, зазначених на кадастровому плані (додаток 1)

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 67,89 га, кадастровий номер - :00:005:0256

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 1 647 942 грн. 42 коп.

2. Строк дії договору

3.1. Договір діє до « » 2025 року.

3.2. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків

відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору земель на новий строк.

3.3. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земель за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 49 438 грн. 27 коп.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях па розподільчий рахунок Криничанської сільської ради, відкритому в Тростянецькому управлінні Державної казначейської служби України в Сумській області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів;

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджене документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.4. У разі невнесення орендної платті у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення.

5. Умови використаний земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяту з оренду земельну ділянку за цільовим призначенням;

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності:

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

6.1. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельної ділянки для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів;

- додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою:

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9..3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці;

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

11. Страхування об'єкта оренди

11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період цього договору.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за

невиконання або неналежне виконання договору.

13.1. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

14.2. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій - у реєстраційній справі.

14.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається Орендарем до відповідного органу державної податкової служби.

14.4. Кожна зі сторін несе відповідальність за правильність заповнення

14.4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.04. 2005 р. № 19) та набирає чинності після підписання сторонами та реєстрації права оренди.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» Головного управління Держгеокадастру у Сумській області другий у «Орендаря» товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК», третій у __________________

__________________________________________________________________________________

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Реквізити сторін

«Орендодавець» «Орендар»

ТОВАРИСТВО З ДОДАТКОВОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАЯК»

42621, Сумська область, Тростянецький район, с. Боромля. вулиця ім. Швецова, 33, , ІПН 60, Р/р 0001 СФ КБ Приватбанк. МФО 337546. Св-во № 200096124 тел. (05458) 5-82-51

/ОСОБА_2/

25.11.2016 р. позивач подав суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд визнати поновленим на тих же самих умовах (які були передбачені договором оренди землі, державна реєстрація 19) та на той же самий строк (який був передбачений договором оренди землі, державна реєстрація 19) на 10 років (до 04.04.2026 р) договір оренди землі від 04.04.2005, номер реєстрації 19, укладений між Тростянецькою районною державною адміністрацією та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Маяк» (в подальшому реорганізовано в 2011 у Товариство з додатковою відповідальністю «Маяк»), зареєстрованому у Тростянецькому районному відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру зі змінами від 04.12.2012 р., щодо зміни нормативної грошової оцінки, обєктом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення рілля, загальною площею-67,89 га, кадастровий номер :00:005:0256, розташована на території Криничанської сільської ради Тростянецького району Сумської області, на умовах визнання укладеною додаткової угоди такого змісту:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди земель (державна реєстрація від 04 квітня 2006 року №19) та внесення змін до нього

м. Суми «__» ______2016 р.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру в Сумській області (вул. Петропавлівська, 108, м. Суми, 40021) в особі начальника управління ОСОБА_3, яка діє на підставі Положення про територіальне управління, з одного боку та

Орендар: Товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК» (42621, Сумська область, Тростянецький район, с. Боромля, вул. ім. Швецова, 33, код 03779142, ІПН 60, Р/р 0001 СФ КБ Приватбанк, МФО 337546, Св-во №200096124) в особі голови правління ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали цю додаткову угоду про наступне:

Поновити договір оренди земелі (державна реєстрація від 04.04.2006 року за № 19) на тих же самих умовах і на той самий строк на 10 років до 04.04.2026 року.

Викласти умови договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.04.2006 року за №19) в наступній редакції:

1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК»» - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Криничанської сільської ради Тростянецького району Сумської області в межах, зазначених на кадастровому плані (додаток 1)

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 67,89 га, кадастровий номер - :00:005:0256

2.2 Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2016 року становить 2 470 084,66 грн. (два мільйони чотириста сімдесят тисяч вісімдесят чотири гривні 66 копійок).

2. Строк дії договору

3.1. Договір продовжено на 10 років і діє до 04 квітня 2026 року.

3.2. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків

відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору земель на новий строк.

3.3. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земель за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 3% від нормативної грошової оцінки (відповідно до додаткової угоди від 04.12.2012 року, укладеної між ТДВ «МАЯК» та Тростянецькою районною державною адміністрацією про збільшення орендної плати до трьох відсотків), земельної ділянки, що складає 74 102 гривень 54 коп.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.2. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р Криничанської сільської ради не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.

4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів;

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджене документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.4. У разі невнесення орендної платті у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення.

5. Умови використаний земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримуватися вимог протиерозійної організації територій.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

6.1. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється без розроблення проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення є_________.

Організація проекту відведення земельної ділянки і витрати, повязані з цим, покладаються на орендаря (орендодавця)

6.2. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду _______.

6.3. Передача земельної ділянки здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою:

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- за письмовою згодою орендодавця зводити виробничі та інші будівлі та споруди;

- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки;

- здійснювати у встановленому законом порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10.1. Страхування обєкту оренди здійснює орендар.

10.2. Сторони домовилися, що у разі невиконання свого обовязку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати обєкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

11. Страхування об'єкта оренди

11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період цього договору.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.2.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря.

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від сплати орендної плати.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за

невиконання або неналежне виконання договору.

13.1. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1 Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

14.2 Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій - у реєстраційній справі.

14.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається Орендарем до відповідного органу державної податкової служби.

14.4. Кожна зі сторін несе відповідальність за правильність заповнення

14.4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.04.2006 р. № 19) та набирає чинності після підписання сторонами та реєстрації права оренди.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» Головного управління Держгеокадастру у Сумській області другий у «Орендаря» товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК», третій у __________________

__________________________________________________________________________________

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Реквізити сторін

«Орендодавець» «Орендар»

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ТОВАРИСТВО З ДОДАТКОВОЮ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ В ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАЯК»

СУМСЬКІЙ ОБЛАСТІ

Вул. Петропавлівська, 108, м. Суми, 40021, код 42621, Сумська область, Тростянецький ЄДРПОУ 3976885 район, с. Боромля. вулиця ім. Швецова, 33, тел. (0542) 70-09-28, факс (0542) 70-09-15 , ІПН 60, Р/р e-mail : 0001 СФ КБ Приватбанк, МФО

337546. Св-во № 200096124

тел. (05458) 5-82-5 1

________________/Н.А. ОСОБА_4 ОСОБА_2/

Крім того, просить суд стягнути з відповідача на свою користь судові витрати по справі.

Відповідач в письмовому відзиві від 01.06.2016 р. проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що вважає спірну додаткову угоду неукладеною у звязку з недосягненням домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, які є обовязковими для договорів оренди земельних ділянок. В додаткових запереченнях від 23.08.2016 р. відповідач зазначив, що у нього відсутні правові підстави щодо прийняття рішення про поновлення договору оренди землі, оскільки термін дії договору закінчився 01.01.2015 та сплинув строк, встановлений статтею 33 Закону України «Про оренду землі», протягом якого сторони мали можливість врегулювати всі розбіжності. Крім того, змінилась площа земельної ділянки, а відповідно і її межі. 22.11.2016 р. подав суду доповнення до заперечень.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши та дослідивши докази у справі, суд встановив:

04 квітня 2006 р. між Тростянецькою районною державною адміністрацією і Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Маяк» (в 2011 році реорганізоване у Товариство з додатковою відповідальністю «Маяк») було укладено договір оренди землі /далі за текстом «Договір»/, відповідно до умов якого Тростянецька РДА надала, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 67,89 га, яка знаходиться на території Криничненської сільської ради, для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Зі змісту п. 5. Договору вбачається, що станом на день його укладення нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 748300,38 грн. /в подальшому 04.12.2012 сторони внесли зміни щодо нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати/.

Згідно п. 8. Договору його укладено на 10 років з 01.01.2005 по 01.01.2015 р. Після закінчення строку дії Договору позивач має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі позивач повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься позивачем у грошовій формі та розмірі 3 741 грн. 50 коп., що становить 0,5% від нормативної грошової оцінки, відповідно до розпорядження голови райдержадміністрації від 11 жовтня 2005 року №342. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10) /04.12.2012 р. сторони внесли зміни щодо збільшення розміру орендної плати/.

Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р Криничненської сільської ради не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем.

Договір зареєстрований у Тростянецькому районному відділі регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2006 р. за №19.

Судом досліджено оригінал Договору та до матеріалів справи долучено довідку Відділу Держгеокадастру у Тростянецькому районі Сумської області від 03.11.2016 р. №28-28-0.2-2054/2-16 /а.с. 147/, з якої вбачається, що запис про реєстрацію Договору вчинено саме 04.04.2006 року.

Судом встановлено, що строк дії Договору закінчився 04.04.2016 р.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що продовжуючи користуватись спірною земельною ділянкою та виконуючи належним чином умови Договору, він звернувся до відповідача з листом від 04.04.2016 р. та з відповідним проектом Додаткової угоди про продовження терміну дії Договору повідомив відповідача про намір скористатись переважним правом на продовження строку дії Договору на новий строк. До даного Листа-повідомленням позивач також додав довідку, видану Криничанською сільською радою за №126 від 04.04.2016 р., яка підтверджує факт використання земельної ділянки за призначенням та у відповідності до умов Договору. Проте станом на день звернення в суд з позовом (18.05.2016 р.) відповідь позивачем не отримана. Позивач вважає дії відповідача незаконними, у звязку з чим змушений звернутись до господарського суду за захистом порушеного права.

Згідно ч.4 ст. 122 ЗК України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною 8 цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Зі змісту Положення про Головне управління Держземагентства в області, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 258 від 10.05.2012 року, вбачається, що ГУ Держземагентства в області є територіальним органом Державного агентства земельних ресурсів України та йому підпорядковане.

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 40 від 25.01.2013 року доповнено пункт 4 Положення новим пунктом 4.32, згідно з яким Головне управління відповідно до покладених на нього завдань, зокрема, передає відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або в користування для всіх потреб в межах області.

Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Судом встановлено, що позивач на виконання вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі» звернувся до відповідача з клопотанням про поновлення спірного Договору разом з проектом додаткової угоди 04.04.2016 р.

В той же час, з листа від 10.05.2016 р. №28-18-0.81-6099/2-16 вбачається, що відповідач заперечує проти продовження дії договору і вимагає повернення земельної ділянки орендодавцеві.

Позивач подав суду довідку Криничанської сільської ради за №126 від 04.04.2016 р./а.с. 20/, та податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності), які підтверджують факт використання земельної ділянки за призначенням та у відповідності до умов Договору.

Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні докази надсилання відповідачем на адресу позивача листа-повідомлення про заперечення у поновленні спірного Договору протягом строку, встановленого ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частиною 9 статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх доводів і заперечень, а відповідно до ч. 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які за законодавством мають підтверджуватися певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність у позивача правових підстав для поновлення договору оренди землі на новий строк згідно ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а також судом встановлено факт порушення законних прав та інтересів позивача у звязку зі зволіканням в укладенні додаткової угоди до Договору з боку відповідача, а отже позовні вимоги визнаються судом правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до Закону України «Про судовий збір» та ст.ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати поновленим на тих же самих умовах (які були передбачені договором оренди землі, державна реєстрація 19) та на той же самий строк (який був передбачений договором оренди землі, державна реєстрація 19) на 10 років (до 04.04.2026 р) договір оренди землі від 04.04.2005, номер реєстрації 19, укладений між Тростянецькою районною державною адміністрацією та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Маяк» (в подальшому реорганізовано в 2011 у Товариство з додатковою відповідальністю «Маяк»), зареєстрованому у Тростянецькому районному відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру зі змінами від 04.12.2012 р., щодо зміни нормативної грошової оцінки, обєктом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення рілля, загальною площею-67,89 га, кадастровий номер :00:005:0256, розташована на території Криничанської сільської ради Тростянецького району Сумської області, на умовах визнання укладеною додаткової угоди такого змісту:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди земель (державна реєстрація від 04 квітня 2006 року №19) та внесення змін до нього

м. Суми «__» ______2016 р.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру в Сумській області (вул. Петропавлівська, 108, м. Суми, 40021) в особі начальника управління ОСОБА_3, яка діє на підставі Положення про територіальне управління, з одного боку та

Орендар: Товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК» (42621, Сумська область, Тростянецький район, с. Боромля, вул. ім. Швецова, 33, код 03779142, ІПН 60, Р/р 0001 СФ КБ Приватбанк, МФО 337546, Св-во №200096124) в особі голови правління ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали цю додаткову угоду про наступне:

Поновити договір оренди земелі (державна реєстрація від 04.04.2006 року за № 19) на тих же самих умовах і на той самий строк на 10 років до 04.04.2026 року.

Викласти умови договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.04.2006 року за №19) в наступній редакції:

1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК»» - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Криничанської сільської ради Тростянецького району Сумської області в межах, зазначених на кадастровому плані (додаток 1)

2. Об'єкт оренди

1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 67,89 га, кадастровий номер - :00:005:0256

2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2016 року становить 2 470 084,66 грн. (два мільйони чотириста сімдесят тисяч вісімдесят чотири ривні 66 копійок).

2. Строк дії договору

3.1. Договір продовжено на 10 років і діє до 04 квітня 2026 року.

3.2. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків

відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору земель на новий строк.

3.3. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земель за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 3% від нормативної грошової оцінки (відповідно до додаткової угоди від 04.12.2012 року, укладеної між ТДВ «МАЯК» та Тростянецькою районною державною адміністрацією про збільшення орендної плати до трьох відсотків), земельної ділянки, що складає 74 102 гривень 54 коп.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.2. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р Криничанської сільської ради не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.

4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів;

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджене документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.4. У разі невнесення орендної платті у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення.

5. Умови використаний земельної ділянки

5.1.Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримуватися вимог протиерозійної організації територій.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

6.1. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється без розроблення проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення є_________.

Організація проекту відведення земельної ділянки і витрати, повязані з цим, покладаються на орендаря (орендодавця)

6.2. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду _______.

6.3. Передача земельної ділянки здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою:

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- за письмовою згодою орендодавця зводити виробничі та інші будівлі та споруди;

- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки;

- здійснювати у встановленому законом порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10.1. Страхування обєкту оренди здійснює орендар.

10.2. Сторони домовилися, що у разі невиконання свого обовязку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати обєкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

11. Страхування об'єкта оренди

11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період цього договору.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря.

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від сплати орендної плати.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за

невиконання або неналежне виконання договору.

13.1. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

14.2 Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій - у реєстраційній справі.

14.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається Орендарем до відповідного органу державної податкової служби.

14.4. Кожна зі сторін несе відповідальність за правильність заповнення

14.4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.04.2006 р. № 19) та набирає чинності після підписання сторонами та реєстрації права оренди.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» Головного управління Держгеокадастру у Сумській області другий у «Орендаря» товариство з додатковою відповідальністю «МАЯК», третій у __________________

__________________________________________________________________________________

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Реквізити сторін

«Орендодавець» «Орендар»

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ТОВАРИСТВО З ДОДАТКОВОЮ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ В ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАЯК»

СУМСЬКІЙ ОБЛАСТІ

Вул. Петропавлівська, 108, м. Суми, 40021, код 42621, Сумська область, Тростянецький ЄДРПОУ 3976885 район, с. Боромля. вулиця ім. Швецова, 33, тел. (0542) 70-09-28, факс (0542) 70-09-15 , ІПН 60, Р/р e-mail : 0001 СФ КБ Приватбанк, МФО

337546. Св-во № 200096124

тел. (05458) 5-82-5 1

________________/Н.А. ОСОБА_4 ОСОБА_2/

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру в Сумській області (40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, 108, код 3976885) на користь Товариства з додатковою відповідальністю «Маяк» (42621, Сумська область, Тростянецький район, с. Боромля, вул. ім. Швецова, 33, код 03779142) 1 378 грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 05.12.2016 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ СУДДЯ (підпис) О.В. КОВАЛЕНКО

СУДДІ: (підпис) ОСОБА_5

(підпис) ОСОБА_1