Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

06.12.2016 р. Справа № 927/1066/16

Позивач: Комунальне підприємство „Діловий центр Чернігівської обласної ради,

пр. Миру, 49а, м. Чернігів, 14000.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Чернігів-Житлобудвест,

пр. Миру, 49а, офіс 904, м. Чернігів, 14005.

про стягнення 9 269,55 грн.

суддя Ю.В. Федоренко

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1, дов. від 05.01.2016р.

Від відповідача: не зявився

С У Т Ь С П О Р У:

Позивачем подана позовна заява № 564-16 від 14.11.2016 року про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігів-Житлобудінвест заборгованості з орендної плати в сумі 7 990,86 грн., пені за прострочення орендної плати в сумі 469,38 грн., 10% річних в сумі 159,50 грн., 10% штрафу в сумі 210,75 грн.; на користь обласного бюджету суму боргу з орендної плати в розмірі 439,06 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 31/11 від 24.05.2011року.

Представник позивача в судовому засіданні 06.12.2016 року надав суду уточнений текст позовної заяви № 564-16 від 14.11.2016 року з виправленням технічної помилки найменування відповідача, а саме відповідачем по справі № 927/1066/16 позивач зазначає Товариство з обмеженою відповідальністю „Чернігів-Житлобудвест. Суд прийняв вказане уточнення позивача до позовної заяви.

Відповідач представника в судове засідання не направив. 06.12.2016 року від відповідача надійшов відзив на позов № 06/12-16 від 06.12.2016 року в якому він позовні вимоги КП „Діловий центр про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди № 31/11 від 24.05.2011 року та фінансових санкцій у звязку з неналежним виконанням зобовязання визнав в повному обсязі та просить суд прийняти рішення за відсутності представника відповідача.

Оскільки, згідно із ст. 22 Господарського процесуального кодексу України участь у судовому засіданні є правом, а не обовязком сторони, клопотання відповідача про розгляд справи без участі представника відповідача підлягає задоволенню. Крім того, явка представника відповідача не була визнана судом обовязковою.

Розглянувши подані матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

24.05.2011 року між орендодавцем - Комунальним підприємством „Діловий центр Чернігівської обласної ради та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Чернігів-Житлобудвест укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 31/11 від 24.05.2011року. (далі Договір оренди).

У відповідності до п. 1.1-1.2 вказаного Договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування не житлове приміщення, в будівлі, що є обєктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), розташований за адресою: проспект Миру, 49-А у місті Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства Діловий центр Чернігівської обласної ради. Приміщення з однієї кімнати (№904), яке знаходиться на 9 поверсі в вище значеній будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 26,9 кв. м., корисною площею 17,1 кв. м., що не має окремого входу. Вартість майна, визначена згідно зі звітом про оцінку на 10.02.2011року і становить за незалежною оцінкою 75 625,68 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу. Згідно п. 2.1 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невідємною частиною цього договору (додаток № 1).

У відповідності п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування Майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Згідно п. 3.3 розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25 березня 2011 року (3 сесія 6 скликання) з урахуванням результатів конкурсу на право оренди майна.

Згідно п. 3.4 договору базовий розмір запропонованої орендарем орендної плати визначений згідно протоколу № 3 засідання конкурсної комісії від 23 травня 2011 року і становить 967,06 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (червень 2011 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за квітень, травень та червень 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

У відповідності до п. 3.5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.6 договору орендну плату орендар зобовязаний перераховувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, згідно виставлених рахунків орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бюджету згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні: 50% - до обласного бюджету, 50% - орендодавцю, згідно Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

У додатковій угоді № 1 від 20.06.2013 року до договору оренди № 31/11 від 24.05.2011року сторони виклали п. 3.6 договору в наступній редакції: оренду плату орендар зобовязаний перераховувати щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні, встановленому діючою Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради.

Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та Акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути орендодавцеві Акт наданих послуг не пізніше 3-х днів з моменту його отримання від орендодавця.

На виконання умов договору, на підставі Акту № 1 прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 01.06.2011 року позивач передав відповідачу у строкове платне користування не житлове приміщення, в будівлі, що є обєктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), розташований за адресою: проспект Миру, 49-А у місті Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства Діловий центр Чернігівської обласної ради. Приміщення з однієї кімнати (№904), яке знаходиться на 9 поверсі в вищезначеній будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 26,9 кв. м., корисною площею 17,1 кв. м., що не має окремого входу. Вартість майна, визначена згідно зі звітом про оцінку на 10.02.2011року і становить за незалежною оцінкою 75 625,68 грн.

У додатковій угоді № 2 від 15.05.2014року до договору оренди № 31/11 від 24.05.2011року сторони виклали п. 3.3 в наступній редакції: розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011року із змінами та доповненнями та з врахуванням запропонованої орендарем орендної плати, визначеної згідно протоколу № 3 засідання конкурсної комісії від 23.05.2011 року.

У додатковій угоді № 6 від 06.06.2016року до договору оренди № 31/11 від 24.05.2011року сторони домовились, що цей договір діє по 31.12.2016року включно.

На підтвердження факту надання послуг з оренди та узгодження їх вартості сторонами підписано наступні акти надання послуг на загальну суму 8429,92 грн., а саме:

- № УА-0000720 від 30.06.2016 року на суму 2107,48 грн., з них перерахувати 439,06 грн. на користь обласного бюджету.

- № УА-0000892 від 31.07.2016 року на суму 2107,48 грн.;

- № УА-0001000 від 31.08.2016 року на суму 2107,48 грн.;

- № УА-0001183 від 30.09.2016 року на суму 2107,48 грн.

Для оплати орендної плати за договором позивачем надані відповідачу рахунки, а саме:

- № УА-0000720 від 30.06.2016 року на суму 2107,48 грн., який отриманий представником відповідача 06.07.2016 року;

- № УА-0000892 від 31.07.2016 року на суму 2107,48 грн., який отриманий представником відповідача 09.08.2016 року;

- УА-0001000 від 31.08.2016 року на суму 2107,48 грн., який отриманий представником відповідача 08.09.2016 року;

- № УА-0001183 від 30.09.2016 року на суму 2107,48 грн., який отриманий представником відповідача 10.10.2016 року.

В порушення своїх зобовязань орендар не сплатив орендну плату за договором. Таким чином заборгованість по орендній платі за договором за період з червня по вересень 2016 року становить 8429,92 грн., з яких 7990,86 грн. на користь позивача, а 439,06 грн. на користь обласного бюджету. Сума боргу відповідачем не заперечується.

Доказів про оплату боргу відповідач не надав.

Згідно з ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Згідно з п.3.5 статуту позивача у новій редакції, затвердженого наказом начальника Управління комунального майна Чернігівської обласної ради від 11.01.2016 р. №8, державну реєстрацію змін проведено 13.01.2016 р., підприємство має право на підставі укладених ним договорів оренди комунального майна предявляти претензії та подавати позови до господарського суду, предметом яких є стягнення в доход обласного бюджету належної бюджету частини орендної плати.

За таких обставин вимоги про стягнення з відповідача 7990,86 грн. на користь позивача та 439,06 грн. на користь обласного бюджету є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позивач також просить стягнути з відповідача 469,38 грн. пені за період з 23.07.2016 р. по 14.11.2016 р., 10% річних за період з 23.07.2016 р. по 14.11.2016 р. у сумі 159,50 грн., 10% штрафу за період з 23.07.2016 р. по 23.10.2016 р. у сумі 210,75 грн.

Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобовязань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобовязання.

Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобовязання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Як узгоджено сторонами у п.3.7, 3.8, 9.5 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

У разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.

За таких обставин, позовні вимоги задовольняються повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю і стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернігів-Житлобудвест», пр. Миру, 49 а, офіс 904, м. Чернігів, 14005, ідентифікаційний код 33800300, (р/р 5096 в ФВ ВАТ «Державний ЕксімБанк», МФО 353649), на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради, пр. Миру, 49 а, м. Чернігів, 14000, , (п/р 0701 в АБ «Укргазбанк» м. Київ, МФО 320478), 7 990,86 грн. боргу, 469,38 грн. пені, 159,50 грн. 10% річних, 210,75 грн. штрафу, 1 378 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернігів-Житлобудвест», пр. Миру, 49 а, офіс 904, м.Чернігів, 14005, ідентифікаційний код 33800300, (р/р 5096 в ФВ ВАТ «Державний ЕксімБанк», МФО 353649), на користь обласного бюджету ( одержувач: обласний бюджет, код 38054398, р/р 0002 в ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 439,06 грн. боргу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 07.12.2016 р.

Суддя Ю.В. Федоренко