ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"01" грудня 2016 р.Справа № 924/507/16

Господарський суд Хмельницької області у складі колегії суддів: Виноградова В.В. (головуючий), ОСОБА_1, ОСОБА_2, розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс", м. Хмельницький

до: 1. виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

2. управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

3. Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - дочірнє підприємство "Шелі", м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача виконавчого комітету Хмельницької міської ради - ТДВ "Хмельницька МТС", м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: виконавчого комітету Хмельницької міської ради та управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради - ДП "Оріт", м. Хмельницький

про: 1. визнання недійсним рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №876-Г від 09.10.2003р. в частині оформлення за ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" права власності на компресорну загальною площею 121,90 кв. м, що знаходиться по вул. Кам'янецькій, 122.

2. визнання недійсним свідоцтва про право власності від 23.10.2003р. № 687436 в частині права колективної власності ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" на будівлю компресорної площею 121,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122.

3. визнання недійсним рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 22.06.2006р. №501-Б.

4. визнання недійсним свідоцтва про право власності від 11.07.2006 р. серії ЯЯЯ №842927 на право приватної власності ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) площею 121,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122.

5. визнання недійсним рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №645-1 від 14.06.2007 року в частині оформлення за ДП "Шелі" права власності на будівлю компресорної загальною площею 121,9 кв.м. по вул. Кам'янецька, 122 в м. Хмельницькому.

6. визнання недійсним свідоцтва про право власності серії САВ №348122 від 19.06.2007р. на право приватної власності ДП "Шелі" на будівлю компресорної площею 121,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122.

7. скасування державної реєстрації права власності (рішення державного реєстратора Хмельницького БТІ від 19.06.2007р.) про реєстрацію права власності за ДП "Шелі" на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 - за довіреністю від 22.03.2016 р.; ОСОБА_4 - за довіреністю від 02.06.2016 р.; ОСОБА_5 - за довіреністю від 02.06.2016 р.

від відповідача 1: не з'явився

від відповідача 2: не з'явився

від відповідача 3: не з'явився

від третьої особи - ДП "Шелі": ОСОБА_6 - за довіреністю №2 від 22.06.2016 р.; ОСОБА_7 - за довіреністю від 06.01.2016 р.

від третьої особи - ТДВ "Хмельницька МТС": не з'явився

від третьої особи - ДП "Оріт": не з'явився

встановив: позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить: 1. визнати недійсним рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №876-Г від 09.10.2003р. в частині оформлення за ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" права власності на компресорну загальною площею 121,90 кв. м, що знаходиться по вул. Кам'янецькій, 122; 2. визнати недійсним свідоцтва про право власності від 23.10.2003р. №687436 в частині права колективної власності ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" на будівлю компресорної площею 121,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122; 3. визнати недійсним рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 22.06.2006р. №501-Б; 4. визнати недійсним свідоцтво про право власності від 11.07.2006 р. серії ЯЯЯ №842927, видане Управлінням житло-комунального господарства, на право приватної власності ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) площею 121,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122; 5. визнати недійсним рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №645-1 від 14.06.2007 року в частині оформлення за ДП "Шелі" права власності на будівлю компресорної загальною площею 121,9 кв.м. по вул. Кам'янецька, 122 в м. Хмельницькому; 6. визнати недійсним свідоцтва про право власності серії САВ №348122 від 19.06.2007р. на право приватної власності ДП "Шелі" на будівлю компресорної площею 121,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122; 7. скасувати державної реєстрації права власності (рішення державного реєстратора Хмельницького БТІ від 19.06.2007р.) про реєстрацію права власності за ДП "Шелі" на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121.9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122.

У позові та у письмових поясненнях в обґрунтування позовних вимог позивач, зокрема, зазначає, що оформлення права власності на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122, було здійснено з порушенням закону, оскільки згідно додатку до наказу Хмельницького регіонального відділення ФДМУ №841 від 18.11.97р. в переліку майна, яке регіональне відділення передало в статутний фонд ВАТ "Хмельницька МТС" за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122, немає будівлі компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки), отже, даний об'єкт до статутного фонду ВАТ "Хмельницька МТС" не передавався. Посилаючись на положення ст. ст. 317, 319 ЦК України, зазначає, що лише власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Вважає, що оскільки ВАТ "Хмельницька МТС" права власності на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) не набуло, то оскаржені рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради і подальші реєстраційні дії та видання відповідних свідоцтв є неправомірними.

Стверджує, що порушення прав та законних інтересів позивача спірними рішеннями виконавчого комітету Хмельницької міської ради та виданими та підставі цих рішень свідоцтвами про право власності полягає у тому, що за ДП "Шеллі" оформлено і зареєстровано право власності на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122, частина якої знаходиться на земельній ділянці, що перебуває в оренді у позивача. Повідомляє, що за результатами розгляду поданого ним позову у справі №924/1923/15 рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.05.2016р. визнано недійсним договір оренди землі №01040 від 13.12.2012 р., укладений між Хмельницькою міської радою та ТОВ "Нафтотех-сервіс", та припинено зобов'язання на майбутнє. При цьому, оспорення права власності ДП "Шеллі" на об'єкт нерухомості, частина якого накладається на земельну діяльну, що перебуває в оренді у позивача, юридично неможливо без оспорення права власності попередніх власників - ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" та ВАТ "Хмельницька МТС". Також неоспорення позивачем права власності попередніх власників може привести до порушення прав позивача у майбутньому. Крім того, будівля компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) примикає до будівлі павільйону демонстрації техніки, який належить на праві власності позивачу, має з нею спільну стіну. Як наслідок, право позивача на здійснення добудови, надбудови над приміщенням павільйону з використанням спільної стіни, яка є несучою конструкцією, обмежується обов'язковим отриманням згоди від ДП "Шелі".

У поясненнях (від 23.11.2016 р.) зазначає, що у господарській справі №924/1923/15 за позовом ДП "Шелі" до Хмельницької міської ради та ТОВ "Нафтотех-сервіс" про визнання недійсним договору оренди землі №01040 від 13.12.2012 р. позивачем - ДП "Шелі" в підтвердження набуття права власності на компресорну (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,90 кв.м. надано інші документи, ніж виконавчим комітетом Хмельницької міської ради у даній справі №924/507/16. Зокрема, обґрунтовуючи передачу даного приміщення від ВАТ "Хмельницька МТС" до статутного фонду ДП "ТСК "Ринок Тернопільський", надано акт прийому-передачі основних засобів від 01.10.2002 р., за яким ВАТ "Хмельницька МТС" передало в статутний фонд ДП ТСК "Ринок Тернопільський" об'єкти нерухомості, в тому числі склад будматеріалів (компресорна - павільйон демонстрації техніки), загальною площею 121,9 кв. м. (рік вводу 09.93, балансова вартіcть - 10376,87грн.). Вказує, що рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 876-Г від 09.10.2003 р. оформлено за ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" право власності на об'єкти нерухомого майна, в тому числі на компресорну (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,90 кв.м. Отже, назва об'єкту нерухомості в акті приймання-передачі не відповідає назві в рішенні виконавчого комітету про оформлення права власності. Пояснює, що у подальшому по акту приймання-передачі від 17.04.2007 р. ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" передало в статутний фонд ДП "Шелі компресорну (кол. пав, демон, техніки) первинна та залишкова вартість якого складала всього 0.01 грн.). Отже, назва і вартість об'єкту, що передавався від ВАТ Хмельницька МТС в статутний фонд ДП ТСК Ринок Тернопільський в 2002 році, не відповідає назві і вартості об'єкту, що в подальшому передавався від ДП ТСК Ринок Тернопільський в статутний фонд ДП Шелі в 2007 р. Зауважує, що доказів того, що такі об'єкти нерухомості як склад будматеріалів (компресорна - павільйон демонстрації техніки) чи компресорна (колишній павільйон демонстрації техніки) належали на праві власності ВАТ Хмельницька МТС, ДП Шелі не надано. Повідомляє, що в справі №924/1923/15 міститься технічний паспорт на компресорну (колишній павільйон демонстрації техніки), наданий ДП Шелі (т. 1 а.с 15-18), який було складено Хмельницьким БТІ на ім'я власника приміщення - ДП Шелі 30.07.2003 р. Однак за наданими ДП Шелі документами, останнє отримало вказаний об'єкт нерухомості від ДП ТСК Ринок Тернопільський по акту приймання-передачі від 17.04.2007 р. Крім того, державна реєстрація ДП Шелі була проведена лише 20.04.2007 р.

Повноважні представники позивача позовні вимоги підтримали, надали витяги з інвентарної справи Хмельницького БТІ щодо об'єкта нерухомості, що знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецька, 122.

Відповідач - виконавчий комітет Хмельницької міської ради повноважного представника у судове засідання не направив, письмові пояснення на доводи позивача, викладені в письмових поясненнях від 14.07.2016 р., не надав. У відзиві (від 05.07.2016 р. №02-15-1937) виконавчий комітет Хмельницької міської ради, з-поміж іншого, стверджує, що позивачем не вказано та не доведено, що виконавчий комітет діяв не на підставі, не в межах повноважень, визначених законодавством.

Відповідач - управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради повноважного представника в судове засідання не направив. У відзиві (від 30.06.2016 р. №15-10-844) вважає позов необґрунтованим, а дії при оформленні свідоцтв про право власності правомірними. Зокрема, повідомив, що видача свідоцтва про право власності в проводилась відповідно до п. 4.1 Інструкції про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України № 121 від 29.12.1998р., та рішень виконавчого комітету №777 від 27.12.1998р., від 09.10.2003р. №876-Г, від 14.06.2007р. №645-І.

Відповідач - Хмельницьке бюро технічної інвентаризації повноважного представника в судове засідання не направив. У відзиві (від 13.06.2016 р. №4680/01-18) зазначив, що Хмельницьке БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує прав позивача і являється виключно реєструючим органом та проводило реєстрацію права власності на підставі чітко встановлених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, правовстановлюючих документів. Пояснив, що реєстрація права власності на нерухоме майно проводилася реєстратором БТІ на підставі свідоцтв про право власності, які видані органами місцевого самоврядування.

Третя особа ТОВ „Хмельницька МТС повноважного представника у судове засідання не направила, витребуваних доказів не надала. У поясненнях (від 13.07.2016 р.) зазначила, що позовні вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню, оскільки ВАТ „Хмельницька МТС (правонаступником якого є ТДВ „Хмельницька МТС) належав весь комплекс приміщень та майна, розташованого по вул. Кам'янецька, 122 у м. Хмельницькому, у тому числі і павільйон демонстрації техніки, який включав в себе компресорну.

Третя особа ДП „Оріт повноважного представника у судове засідання не направила, витребуваних доказів не надала. У поясненнях (від 13.07.2016 р.) повідомляє, зокрема, що ВАТ „Хмельницька машинно-технологічна станція передало в статутний фонд дочірнього підприємства „Торгово-сервісний комплекс „Ринок Тернопільський (засновником якого воно було) майно, у тому числі компресорну (колишній павільйон демонстрації техніки) площею 121,9 м.кв., згідно акту прийому-передачі основних засобів ВАТ „Хмельницька МТС в статутний фонд ДП „ТСК „Ринок Тернопільський від 01.10.2002 року та згідно акту №2 прийому-передачі цілісного майнового комплексу ВАТ „Хмельницька МТС в статутний фонд ДП „ТСК „Ринок Тернопільський. Стверджує, що компресорна (колишній павільйон демонстрації техніки) площею 121,9 м.кв. належала ВАТ „Хмельницька МТС, ніякого відношення та ніяких прав на неї ТОВ „Нафтотех-сервіс не мало, а приміщення павільйону демонстрації техніки, яке було придбано ТОВ „Нафтотех-сервіс у ВАТ „Хмельницька МТС, мало спільну стіну з компресорною, оскільки це була єдина споруда, яка складалась з окремих приміщень.

Третя особа - ДП "Шелі" в письмових поясненнях та представники у судовому засіданні проти позовних вимог заперечили, вказуючи на їх необґрунтованість. У поясненнях (від 23.11.2016 р.) ДП "Шелі" зазначило, що з копій листів ТОВ "Нафтотех-сервіс" №50 від 29.01.2003 р., №19 від 11.04.2002 р. (отриманих з матеріалів справи №12/3161) убачається, що позивачу було відомо, що компресорна (колишній павільйон демонстрації техніки) належала ВАТ "Хмельницька МТС", назва приміщень сторін в документах визначена по-різному, зокрема, ТОВ "Нафтотех-сервіс" називає свої приміщення "павільйон нової техніки", така ж назва зазначена в інших документах, зокрема, в наказі голови правління ВАТ "Хмельницька МТС" від 18.06.2001 р. №53, договорі купівлі продажу від 2001 р., укладеному між ВАТ "Хмельницька МТС" та ТОВ "Нафтотех-сервіс".

Враховуючи вищенаведене, визначені ГПК України засади змагальності та рівності сторін судового процесу, необхідність подання для повного, всебічного та об'єктивного вирішення спору витребуваних судом та додаткових доказів, колегія суддів вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 10:00 год. "08" грудня 2016 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Відповідачу - виконавчому комітету Хмельницької міської ради надати письмові пояснення на доводи позивача, викладені в письмових поясненнях від 14.07.2016 р., докази перебування в користуванні земельної ділянки під приміщенням компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122.

ТДВ "Хмельницька МТС" надати належним чином засвідчену копію (в матеріали справи) та оригінал (для огляду в судовому засіданні) договору купівлі-продажу приміщення від 21.11.2001 р., укладеного між ВАТ "Хмельницька машинно-технологічна станція" та ТОВ "Нафтотех-сервіс", докази та письмові пояснення щодо належності ВАТ "Хмельницька машинно-технологічна станція" павільйону демонстрації техніки, складу будматеріалів (компресорна - павільйон демонстрації техніки) площею 121,9 кв. м. і приміщення павільйону демонстрації техніки площею 194,0 кв.м., що знаходяться по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому, та прав на розпорядження зазначеним майном.

ДП "Оріт", ДП "Шелі" надати первинні документи щодо власності ВАТ "Хмельницька машинно-технологічна станція" на компресорну - павільйон демонстрації техніки площею 121,9 кв. м., які були передані як внесок у статутний фонд ДП "Торгово-сервісний комплекс "Ринок Тернопільський", ДП "Оріт", ДП "Шелі".

ДП "Шелі" надати докази щодо права користування земельною ділянкою під приміщенням компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122.

Головуючий суддя Суддя Суддя ОСОБА_8 ОСОБА_1 ОСОБА_2

Віддрук. 8 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 7/1), 3 - відповідачу 1 (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3), 4 - відповідачу 2 (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 1), 5 - відповідачу 3 (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 15), 6 - ДП "Шелі" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122), 7 - ТДВ "Хмельницька МТС" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122), 8 - ДП "Оріт" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122). 3, 4, 5, 7, 8 - рек. з пов. про вруч.