РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2016Справа №910/18942/16
За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва"

до Київської міської організації партії "РЕФОРМИ І ПОРЯДОК"

про стягнення 10 249,61 грн.

Суддя Лиськов М.О.

Представники сторін:

від позивача: Макусь Н.П. (дов. № 431-3311 від 14.08.2016)

від відповідача не з'явився

В судовому засіданні 30.11.2016, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр До канцелярії Господарського суду м. Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (надалі - позивач) до Київської міської організації партії "РЕФОРМИ І ПОРЯДОК" (надалі - відповідач) про стягнення 10 249,61 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.10.2016 прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження по справі № 910/18942/16, розгляд справи призначено на 16.11.2016.

В судове засідання, призначене на 16.11.2016, представник позивача з'явився.

В судове засідання, призначене на 16.11.2016, представник відповідача не з'явився, причин не явки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи, був належним чином повідомлений.

16.11.2016 розгляд справи відкладено на 30.11.2016.

В судове засідання, призначене на 30.11.2016, представник позивача з'явився та підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання, призначене на 30.11.2016, представник відповідача не з'явився, причин не явки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи, був належним чином повідомлений.

Ухвала суду, позовна заява надсилались відповідачу на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (довідка з ЄДРПОУ наявна в матеріалах справи). У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.1997 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Пунктом 11 "Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. (2.04.2009р.)" передбачено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб -учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

У відповідності до підпункту 3.6 пункту 3 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" (з подальшими змінами) у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 811 Господарського процесуального кодексу України.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувся з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1.5. розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради від 06.08.2008 № 1.10 «Про оренду нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва» вирішено надати в орендне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 22/15, напівпідвалу площею 36,1кв.м. Київській міській організації партії «РЕФОРМИ І ПОРЯДОК» для офісу строком на два роки. Видано ордер від 06.11.2009 № 205-09 на право зайняття нежитлового приміщення.

Між Голосіївською районною у місті Києві Радою та Київською міською організацією партії «РЕФОРМИ І ПОРЯДОК» укладено 06.11.2009 року Договір оренди № 203-09 (Договір оренди) нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади м. Києва та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 22/15, напівпідвал площею 36,1кв.м. для розміщення офісу зі строком дії договору до 06.11.2011 року.

Рішенням Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 «Про питання організації управління районами в м. Києві» було вирішено припинити з 31.10.2010р. шляхом ліквідації районні в м. Києві ради та їх виконавчі органи.

Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 30.09.2010 № 787 «Про організаційно правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 «Про питання організації управління районами в'м. Києві» утворено з 31.10.2010р. у районах м. Києва районні в місті Києві державні адміністрації.

На підставі рішення Київської міської ради від 28.10.2010 № 183/4995 «Про окремі питання організації управління районами в місті Києві» та розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 10.12.2010 №1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» майно комунальної власності міста Києва передано до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації.

Розпорядженням Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 № 261 «Про, забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації» Комунальне підприємство Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» визначено орендодавцем комунального майна, яке передано до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації.

У подальшому, на підставі рішення Київської міської ради від 02.12.2010 № 284/5096 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва», розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 №1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» та розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 № 261 «Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації», між Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» (орендодавець) та Київською міською організацією партії «РЕФОРМИ І ПОРЯДОК» (орендар) укладено Додаткову угоду № 1 від 01.06.2011р. до Договору оренди № 203-09 від 01.06.2011р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної, громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 22/15, напівпідвалу площею 36,1кв.м. Орендна сплачується на розрахунковий рахунок орендодавця.

Додатковою угодою № 2 від 07.11.2011р. термін дії Договору оренди № 203-09 від 01.06.2011р. продовжено сторонами до 31 березня 2012року.

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 25.06.2011р. № 489 «Про передачу нежитлових будівель та приміщень комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» передано на баланс комунального підприємства «Розрахунковий центр «Голосіїво» нежитлові будівлі та приміщення комунальної власності (в тому числі нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 22/15, напівпідвалу площею 36,1кв.м., а згідно рішення Київської міської ради від 22.09.2011р. № 34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» орендодавцем майна територіальної громади міста Києва визначено Голосіївську районну в м. Києві державну адміністрацію.

На підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 «Про затвердження Положення про оренду Майна територіальної громади міста Києва», розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.01.2011 № 121 «Про реалізацію районними у місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень», відповідно до п. 1.1., розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 30.12.2011 № 1030 «Про внесення змін до договорів оренди нежитлових приміщень територіальної громади міста Києва, що віднесені до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації та перерахунок орендної плати» та п. п. 2, 3 розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 12.01.2012 № 5 «про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна», між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» (балансоутримувач) та Київською міською організацією партії «РЕФОРМИ І ПОРЯДОК» (орендар, Відповідач) укладено Додаткову угоду № 3 від 16.01.2012р. до Договору оренди № 203-09 від 16.01.2012р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади м. Києва, знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 22/15, напівпідвалу площею 36,1кв.м. Орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок балансоутримувача.'

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного, та комунального майна» передбачено, що за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов Договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і повному обсязі.

Загальний розмір платежів орендаря на користь орендодавця визначено на підставі розрахунків в Додатках до договору №1, №2, №3.

Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку встановленому чинним законодавством.

Згідно з пунктом 3.1. Договору оренди на дату підписання Договору, розмір орендної плати визначений в Додатку № 1 від 06.11.2009р. до Договору оренди за перший календарний місяць встановлений в розмірі 411,82 грн. (без ПДВ).

Пунктом 3.4 Договору встановлено, що розмір орендної плати може бути змінений на підставі рішення ради у наступних випадках: за згодою орендодавця та орендаря; на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін та тарифів (орендної ставки); в інших випадках, передбачених чинним законодавством та Положенням.

З жовтня 2011р. за користування об'єктом оренди розрахунок орендної плати здійснювався на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 22 вересня 2011 № 34/6250.

Пунктом 3.2. Договору встановлено, що розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно пунктів 3.11., 3.12. Договору, орендар зобов'язаний, відшкодувати орендодавцеві витрати пов'язані з утриманням земельної ділянки. Орендар сплачує орендодавцю витрати пов'язані з утриманням будинку.

Розмір відшкодування витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки в місяць визначений, відповідно до Закону України «Про плату за землю», Податкового кодексу України, рішення Київської міської ради від 26.07.2007 № 43/1877 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення» в Додатку № 2 від 06.11.2009р. до Договору і становив 41,55 грн. без ПДВ (49,86грн. з ПДВ), який після проведення індексації нормативної грошової оцінки землі відповідно до Податкового кодексу України (Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2009 рік - 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік - 1,0; 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 .рік - 1,249; 2015 рік - 1,433) становить 111,54грн.

Розмір витрати пов'язаних з утриманням приміщення, в місяць визначений відповідно до розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 5 від 12.01.2012р. «Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна», в Додатковій угоді № 3 від 16.01.2012р. до Договору і становить 88,45грн. без ПДВ.

В подальшому розмір витрати пов'язаних з утриманням приміщення, в місяць визначений відповідно до розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 74 від 08.02.2013р. «Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна» і становить 145,12грн. з ПДВ.

Пунктом 3.3. Договору оренди № 203-09 від 06.11.2009р. встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво».

Відповідно до п. 3.7. Договору, за несвоєчасне внесення орендних платежів орендар повинен сплатити орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день затримки платежу (включаючи день оплати). Згідно п.2.20 Договору оренди, підставою для припинення нарахування орендних платежів по Договору є акт передачі орендованого приміщення орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту.

Відповідно до п. 3.6. Договору оренди, по закінченню терміну дії Договору орендна плата та інші платежі (комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки) сплачуються орендарем по день фактичного звільнення приміщення включно.

За приписами статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов'язки. Відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно вимог ч. 1 ст. 628 та ст. 629 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже Договір оренди № 203-09 від 06.11.2009р. (з Додатковими угодами № 1 від 01.06.2011р., № 2 від 07.11.2011р., № 3 від 16.01.2012р.) є обов'язковим для сторін на тих умовах, на яких його було укладено.

Статтями 759, 762 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути. змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» одним з основних обов'язків орендаря є своєчасне і у повному обсязі внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в Силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 22 Цивільного кодексу України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є зокрема доходи. Які Особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Відповідно до ст. 623 Цивільного кодексу України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачем не виконано умови Договору оренди № 203-09 від 12.07.2010р. (з Додатковими угодами № 1 від 01.06.2011р., № 2 від 07.11.2011р., № 3 від 16.01.2012р.) та норми чинного законодавства України в частині сплати орендних платежів вчасно та в повному обсязі, в наслідок чого виникла заборгованість з орендних платежів за фактичне користування вказаним нежитловим приміщенням за період з 01 січня 2016року по 31 серпня 2016року у загальному розмірі 10 147, 23грн. з ПДВ ( з яких: 8 093, 95грн. - орендна плата; 1160,96грн. - експлуатаційні витрати (витрати пов'язані з утриманням приміщення); 892,32грн. - відшкодування витрат на утримання земельної ділянки).

Також, Відповідач повинен сплатити 3% річних від простроченої суми у розмірі 102,38грн.

На усні та письмові звернення балансоутримувача, в порядку досудового врегулювання спору, Відповідач не реагує. На доказ надаємо завірені копії вимог.

Відповідно до ст. 22 Цивільного кодексу України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є зокрема доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Відповідно до ст. 623 Цивільного кодексу України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до ст. 224 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Через невиконання Відповідачем умов Договору оренди завдані збитки місцевому бюджету у вигляді ненадходження коштів по орендним платежам, що в свою чергу призвело до зменшення доходної частини бюджету, порушило економічні інтереси територіальної громади міста Києва, а тому стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ч.1ст.67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування комунальним майном, нежитловим приміщенням за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 22/15, напівпідвалу площею 36,1кв.м., є відповідний договір оренди.

Договір оренди № 203-09 від 12.07.2010р. (з Додатковими угодами ЛІ» 1 від 01.06.2011р., № 2 від 07.11.2011р., № 3 від 16.01.2012р.) діяв до 31.03.2012р.

Пунктом 5.2. Договору оренди встановлено, що після закінчення терміну дії Договору він припиняє свою дію. Орендар має право у встановленому порядку звернутись до Орендодавця з проханням укласти договір на наступний період. В разі відмови Орендодавця продовжити термін оренди, Орендар повинен звільнити приміщення.

Після припинення 31.03.2012р. дії Договору оренди № 203-09 від 12.07.2010р. (з Додатковими угодами № 1 від 01.06.2011р., № 2 від 07.11,2011р., № 3 від 16.01.2012р.) нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова. 22/15, напівпідвалу площею 36,1кв.м., Відповідач не звертався до орендодавця з проханням продовжити термін дії договору оренда та приміщення орендодавцю не повернув.

Згідно вимог ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у . стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється зокрема в раз закінчення строку, на який його було укладено. Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» регулюються правові наслідки припинення або розірвання договору оренди. Так, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,' а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач не повернув орендоване майно та не сплачує за його фактичне використання.

Відповідно до ст.ст. 2, 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне Користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014р. №270/270 «Про удосконалення структури управління житлового комунальним господарством м. Києва», розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 95 від 19.02.2015р. «Про організаційно-правові заходи реорганізації комунального підприємства «Розрахунковий центр «Голосіїво», Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» (сторона договору оренди - балансоутримувач) реорганізовується (знаходиться в стані реорганізації) шляхом приєднання до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва». На даний час Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» перебуває в процесі приєднання до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», яке утримує на своєму балансі майно комунальної власності територіальної громади міста Києва віднесене до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та вчиняє дії по супроводу договорів оренди, проведенню розрахунків з орендарями, податковими органами, бюджетом та Інше. До договорів оренди, термін дії яких не закінчився укладаються додаткові угоди, в яких стороною договору оренди стає Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва». У тих договорах, в яких закінчився термін дії договору оренди і немає законних підстав укладати додаткові угоди, а приміщення не передано орендодавцю і продовжує використовуватися, як і Відповідач не зважаючи на те, що стороною договору залишається Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво», всі основні дії по утриманню майна комунальної власності територіальної громади міста Києва віднесеного до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації здійснює Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», яке фактично прийняло на баланс нежитлові приміщення (на доказ надаємо копію Акту прийму-передачі від 31.05.2015р.), в тому числі нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 22/15, напівпідвалу площею 36,1кв.м.

Судовий збір сплачено Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва».

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Керуючись положеннями ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 759 ЦК України, ст.ст. 173-175, 283 ГК України, ст.ст. 33, 34, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Виселити Київську міську організацію партію «РЕФОРМИ І ПОРЯДОК» (, місцезнаходження: 04116 м. Київ, вул. Ванди Василевської, 27/29) з нежитлового приміщення напівпідвалу площею 36,1кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 22/15.

3. Стягнути з Київської міської організація партії «РЕФОРМИ І ПОРЯДОК» (, місцезнаходження юридичної особи: 04116 м. Київ, вул. Ванди Василевської, 27/29) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (, місцезнаходження юридичної особи: 03039 м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 17-6) 10 147 грн. 23 коп. - боргу по орендним платежам; 102 грн. 38 коп. - 3% річних та 2 756 грн. витрат на сплату судового збору.

4. Видати наказ

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання повного тексту рішення - 06.12.2016

Суддя М.О. Лиськов