ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.09.2016 Справа № 905/2004/16

Господарський суд Донецької області у складі: головуючого судді Шилової О.М.,

суддів Огороднік Д.М., Паляниці Ю.О.

при секретарі судового засідання Гонтарі А.Д.

розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю Шаскюс ЛТД, м.Краматорськ Донецької області

про стягнення 4935,55грн. заборгованості з орендної плати

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за дов.№2 від 11.01.2016р.,

від відповідача: не явився.

Суд перебував у нарадчій кімнаті

13.09.2016р. з 12-20год. до 12-25год.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Харків звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Шаскюс ЛТД, м.Краматорськ Донецької області про стягнення 4935,55грн. заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на: Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4515/2010 від 29.10.2010р., Акт приймання-передавання від 29.10.2010р., Договір №1 від 13.12.2013р. про внесення змін до Договору №4515/2010 від 29.10.2010р. з Додатком №3, Акт прийому-передавання від 05.05.2014р. тощо.

До позову додає розрахунок суми заборгованості (а.с.10-12).

04.07.2016р. судом зроблено Спеціальний витяг №22066246 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Товариства з обмеженою відповідальністю Шаскюс ЛТД (а.с.30-32). Зі Спеціального витягу вбачається, що відповідача не виключено з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; найменування та місцезнаходження відповідача в позовній заяві зазначені вірно.

Протягом розгляду справи позивач надав пояснення вх.№24853/16 від 26.08.2016р. по суті заявлених вимог з доданими документами на підтвердження свого правового статусу та копією акту прийому-передавання орендованого майна Балансоутримувачу від 05.05.2014р. з видимою печаткою Орендаря (а.с.44-54).

Протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 28.07.2016р. визначений наступний склад колегії для розгляду справи №905/2004/16: ОСОБА_2 головуючий суддя, судді Паляниця Ю.О., Огороднік Д.М. (а.с.39).

Відповідач будь-яких пояснень по суті спору або відзив на позовну заяву не надав, у судові засідання 26.07.2016р. та 13.09.2016р. не зявився, хоча про час і місце розгляду справи, а також про вимоги суду був повідомлений завчасно та належним чином, про що свідчать наявні у матеріалах справи рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.42, 43, 58) та штампи канцелярії суду про направлення сторонам ухвал про порушення провадження у справі (а.с.1, зворотний бік), про відкладення розгляду справи (а.с.36, зворотний бік) та про прийняття справи до провадження колегією суддів (а.с.40, зворотний бік).

Враховуючи правові позиції Вищого господарського суду України, викладені в п.3.9.2, п.3.12 Постанови Пленуму №18 від 26.12.2011р. Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції та приймаючи до уваги, що відповідач не скористався правом надати відзив на позов та не надав доказів на підтвердження поважності причин неявки свого повноважного представника в судові засідання, справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України без явки відповідача за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до п.п.2, 3, 4 ч.2 ст.129 Конституції України, ст.ст.4-3, 33, 34, 43 ГПК України основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Розглянувши наявні у матеріалах справи документи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням докази, які мають значення для вирішення спору, керуючись законом, суд

ВСТАНОВИВ:

29.10.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Шаскюс ЛТД (Орендар, відповідач) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4515/2010 (далі Договір або Договір №4515/2010, а.с.14-16).

Відповідно до п.1.1. Договору в редакції Договору №1 від 13.12.2013р. про внесення змін до Договору №4515/2010 від 29.10.2010р. (далі Договір №1, а.с.18-19) Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення учбово-виробничої майстерні площею 270,2кв.м, яке розташоване за адресою: м.Краматорськ, вул.В.Садова, 99, що знаходиться на балансі Машинобудівного коледжу Донбаської державної машинобудівної академії (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна обєкта оренди, складеного станом на 31.08.2013р. і складає 309966,06грн.

Згідно з п.3.1. Договору в редакції Договору №1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами), та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) вересень 2010 року 2341,20грн. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2010 року.

З 24.10.2013р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2013 року 3874,58грн. Орендна плата з жовтня 2013 року щомісяця коригується на індекс інфляції, встановлений Державною службою статистики України.

Відповідно до п.3.3. Договору в редакції Договору №1 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.3.4. Договору).

Орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6. Договору).

Орендар, зокрема, зобовязався: своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди) (п.5.4. Договору в редакції Договору №1); щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України) (п.5.11. Договору); у разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу (п.5.12. Договору).

За невиконання або неналежне виконання зобовязань за Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п.9.1.Договору).

Договір укладений строком на 2 роки 360 днів та діє з 29.10.2010р. до 23.10.2013р. включно. Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України, ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.10.4. Договору, враховуючи лист Міністерства освіти і науки України від 10.09.2013р. №1/11-13768, лист Орендаря від 14.08.2013р. №45 строк дії Договору було продовжено до 17.10.2016р. включно (п.10.1. Договору в редакції Договору №1).

Договір №4515/2010 від 29.10.2010р. та Договір №1 від 13.12.2013р. підписані представниками обох сторін та скріплені їхніми печатками.

На виконання умов Договору №4515/2010 за актом приймання-передавання від 29.10.2010р. Орендодавець передав Орендарю, а останній прийняв державне майно нежитлові вбудовані приміщення учбово-виробничої майстерні площею 270,2кв.м за адресою: м.Краматорськ, вул.В.Садова, 99, що знаходиться на балансі Машинобудівного коледжу Донбаської державної машинобудівної академії (а.с.17).

Згідно з положеннями ч.ч.1, 6 ст.283 Господарського кодексу (далі ГК) України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Частиною другою ст.759 Цивільного кодексу (далі ЦК) України встановлено, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст.3 Закону України Про оренду державного та комунального майна (далі Закон) відносини щодо оренди державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною першою ст.2 Закону визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Істотною умовою договору оренди державного майна є орендна плата з урахуванням її індексації (ч.1 ст.10 Закону).

Згідно з ч.3 ст.18 Закону до складу основних обовязків орендаря державного майна, зокрема, входить внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі.

При цьому за користування об'єктом оренди орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.ч.1, 3 ст.19 Закону).

Відповідно до ст.795 ЦК України передання наймачеві будівлі (її окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

У разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу (п.10.9. Договору №4515/2010). За умовами п.10.10. Договору №4515/2010 майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передавання між Орендарем і Балансоутримувачем або особою, яку вкаже Орендодавець.

Такий акт було складено та підписано сторонами 05.05.2014р. (а.с.54). З цієї дати дія Договору №4515/2010 припинилась (ч.2 ст.795 ЦК України). Відповідно до 05.05.2014р. включно згідно з приписом ст.629 ЦК України Договір №4515/2010 був обовязковим для виконання сторонами.

За загальним правилом, встановленим ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

За приписом ч.1 ст.26 Закону одностороння відмова від договору оренди державного майна не допускається.

Водночас статтею 7 Закону України від 02.09.2014р. №1669-VII «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції, що діяла до 07.06.2016р. включно) на період проведення антитерористичної операції скасовано орендну плату за користування державним та комунальним майном суб'єктам господарювання, які здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції. За визначенням ст.1 зазначеного Закону періодом проведення антитерористичної операції є час між датою набрання чинності Указом Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14.04.2014р. №405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України; територією проведення антитерористичної операції є територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція.

До затвердженого Розпорядженням Кабінету Міністрів України №1275 від 02.12.2015р. Переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, входить м.Краматорськ Донецької області.

Таким чином, за період 14.04.2014р. 05.05.2014р. орендна плата за користування державним майном на підставі Договору №4515/2010 нарахуванню та стягненню з відповідача не підлягає.

Позивач стверджує, що на порушення умов п.3.6., п.5.4., п.5.11. Договору №4515/2010 відповідач свій обовязок з внесення орендної плати за період 01.01.2014р. 13.04.2014р. не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість перед Державним бюджетом в загальній сумі 4935,55грн. (з яких недоплата за січень 40,14грн., борг за лютий 1974,37грн., борг за березень 2017,80грн., борг за 13 днів квітня 903,24грн.), і іншого відповідачем не доведено.

Приймаючи до уваги викладене, враховуючи умови п.3.6., п.5.4., п.5.11. Договору №4515/2010, приписи ст.ст.525, 526, 530 (ч.1) ЦК України, ст.193 (ч.ч.1, 7) ГК України та наведені вище приписи Закону України Про оренду державного та комунального майна, а також те, що відповідач не надав суду доказів сплати до Державного бюджету орендної плати за період 01.01.2014р. 13.04.2014р. ані у встановлений Договором строк, ані на момент розгляду даної справи, суд визнає вимогу позивача про стягнення до Державного бюджету 4935,55грн. заборгованості з орендної плати за Договором №4515/2010 від 29.10.2010р. обґрунтованою, документально доведеною та такою, що підлягає задоволенню.

Судовий збір покладається на відповідача відповідно до приписів ч.3 ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.129 Конституції України; ст.ст.525, 526, 530 (ч.1), 629, 759, 795 Цивільного кодексу України; ст.ст.193 (ч.ч.1, 7), 283, 287 Господарського кодексу України; ст.ст.2, 3, 10, 18, 19, 26 Закону України №2269-ХІІ від 10.04.1992р. Про оренду державного та комунального майна (зі змінами та доповненнями); ст.ст.1, 7 Закону України від 02.09.2014р. №1669-VII «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції, що діяла до 07.06.2016р. включно); керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 4-6, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю Шаскюс ЛТД, м.Краматорськ Донецької області про стягнення 4935,55грн. заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Шаскюс ЛТД (84302, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Лисенка, 11; ) до Державного бюджету України (р/р 0059, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22080200, отримувач Краматорське УК /м.Краматорськ/, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 4935,55грн. (стягувач Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, 61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18, ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Шаскюс ЛТД (84302, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Лисенка, 11; ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18, , р/р 1314, МФО 820172, ДКС України) 1378,00грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 13.09.2016р. оголошено та підписано вступну і резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 19.09.2016р.

Головуючий суддя О.М. Шилова

Суддя Д.М. Огороднік

Суддя Ю.О.Паляниця

Надр.3 прим.:

1 до справи, 2 сторонам