РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.2016Справа №910/14304/16

За позовом Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації

до Молодіжної громадської організації "Олімпія 97"

про виселення з приміщення

Суддя Якименко М.М

Представники сторін:

від позивача: Кравчук Л. М. - за довіреністю від 21.01.2016 року № 131;

від відповідача: Свиридовський О.А. - за довіреністю від 02.09.2016 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Молодіжної громадської організації "Олімпія 97" про виселення з приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач після припинення дії Договору №37-70/201-07 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Святошинського району міста Києва від 19.06.2007 року продовжує користуватися нежилим приміщенням за адресою: м. Київ, вул. Серпова, 20/6, ЗНЗ №185, загальною площею 360,00 кв.м., не повертаючи його позивачу

З цих підстав, позивач просив суд задовольнити позов та виселити відповідача із займаного орендованого приміщення за адресою: 03148, м. Київ, вул. Серпова, 20/6, в зв'язку із закінченням терміну договору оренди та безпідставністю зайняття даного нежитлового приміщення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.08.2016 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 06.09.2016 року.

У судовому засіданні 06.09.2016 року судом оголошено перерву до 20.09.2016 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.2016 року відкладено розгляд справи на 19.10.2016 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.2016 року відкладено розгляд справи на 01.11.2016 року.

В судовому засіданні 01.11.2016 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просили суд їх задовольнити, представник відповідача позовні вимоги не визнав.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 01.11.2016 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

19.10.2007 року між Управлінням освіти Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації (далі по тексту - орендодавець) та Молодіжною громадською організацією "Олімпія 97" (далі по тексту - орендар, відповідач) укладено Договору №37-70/201-07 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Святошинського району міста Києва (далі по тексту - Договір), за умовами якого (п. 1.1. Договору) ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної Адміністрації від « 19» червня 2007р. №1078 та ордеру від « 1 » червня 2007 р. №137 передає в оренду нежиле приміщення, будівлю, споруду, далі - об'єкт оренди, за адресою: вул. Серпова, 20/6, ЗНЗ №185 для здійснення: організації культурно - масової роботи серед учнів і молоді та фізичного виховання молоді 711 годин на рік; 59,25 годин в місяць.

Відповідно до п. 2.1. Договору, Об'єктом оренди є: нежиле приміщення,будівля,споруда загальною площею 360,00 кв.м.

Цей договір діє з 19.06.2007 року по 16.06.2009 року (п. 9.1. Договору).

Відповідно до п. 9.6. Договору, питання про надання згоди на продовження оренди приміщення вирішуються на підставі письмового звернення Орендаря до голови адміністрації, ї поданого до закінчення-терміну Діючого Договору оренди. У разі, якщо звернення Орендаря не надійшло або Орендар не отримав дозволу на продовження, оренди приміщення, Орендар повинен звільнити приміщення по закінченню терміну дії договору оренди та передати Орендодавцю.

Згідно з п. 9.9. Договору, дія Договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

01.11.2011 року між сторонами укладено Додаткову угоду №32 до Договору, якою викладено п. 9.1. Договору в наступній редакції: «цей договір діє до 31 березня 2012 року включно».

Згідно з п. 1.2. Розпорядження Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації від 30.12.2014 року №821 перейменовано Управлінням освіти Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації в Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації (далі по тексту - позивач, орендодавець).

Листами від 20.04.2015 року вих. №1198 та від 01.09.2015 року вих. №3318 позивач звернувся до відповідача з повідомленнями про не продовження дії договору, припинення дії договору та повернення об'єкту оренди.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивачі зазначили, що відповідач в порушення умов Договору, після його припинення, продовжує користуватися орендованим майном та не повертає його позивачу.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до с. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи строк дії Договору встановлено до 31.03.2012 року, а між регулювання відносин продовження дії договору передбачено п. 9.6. Договору.

В матеріалах справи відсутні докази отримання відповідачем дозволу, як то передбачено п. 9.6. Договору, на продовження оренди приміщення за Договором.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов до висновку, що термін дії договору припинено 31.03.2012 року, а правова підстава користування об'єктом оренди у відповідача відсутня.

Відповідно до п. 4.14. Договору, ОРЕНДАР після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 15 календарних днів передати майно ОРЕНДОДАВЦЮ.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Суду не надано доказу повернення відповідачем позивач об'єкту оренди.

Враховуючи те, що Договір №37-70/201-07 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Святошинського району міста Києва від 19.06.2007 року є таким що припинив свою дію, то відповідач на підставі приписів ч. 1 ст. 785 ЦК України та ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зобов'язаний повернути об'єкт оренди позивачу та звільнити об'єкт оренди, а тому позовні вимоги є нормативно та документально доведені та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Молодіжну громадську організацію "Олімпія 97" (03115, м. Київ, ВУЛ.СЕРПОВА, будинок 20/6; ) із займаного орендованого приміщення за адресою: 03148, м. Київ, вул. Серпова, 20/6, в зв'язку із закінченням терміну договору оренди та безпідставністю зайняття даного нежитлового приміщення.

3. Стягнути з Молодіжної громадської організації "Олімпія 97" (03115, м. Київ, ВУЛ.СЕРПОВА, будинок 20/6; ) на користь Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації (03148, м. Київ, вул. Якуба Колоса, будинок 6-А, ) 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 25.11.2016 року.