РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2016Справа №910/18843/16

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА»

до Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС»

про зобов'язання вчинити дії та стягнення 6 085,46 грн.

суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача: Апостолюк О.О., довіреність № № б/н від 16.09.16,

Маковська О.С. - голова правління

від відповідача: Гіневська-Фареник М.О. - представник за довіреністю б/н від 23.11.16

В судовому засіданні 06.12.2016 в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» до Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» про зобов'язання вчинити дії та стягнення 6 085,46 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що реалізуючи своє право, співвласники багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями із підземним паркінгом № 1, що знаходяться по вул.. Юрія Шумського у Дніпропетровському районі м. Києва, 05.12.2015 на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку прийняли рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

25.12.2015 державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Киві було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА».

Листом № 1 від 28.12.2015 ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» (позивач) звернулося до ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» (відповідач) як до організації яка забезпечувала обслуговування житлового будинку по вул. Юрія Шумського, 1 у Дніпропетровському районі м. Києва, яким повідомило про створення ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» та просило в тримісячний строк надати документацію на будинок та вчинити дії з метою передання будинку в управління ОСББ.

27.02.2016 відбулися загальні збори ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА», яким прийнято рішення, що оформлено протоколом № 1, зокрема, щодо форми управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом та про припинення з 01.04.2016 отримання усіх послуг від ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС», в тому числі послуг з управління та обслуговування будинку.

За доводами позивача, ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» неодноразово зверталося з листами до ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» з вимогою передати документацію на будинок та створити відповідну комісію й вчинити інші дії щодо передачі будинку в управління позивача.

За твердженнями позивача, листом від 14.04.2016 №136 відповідач повідомив ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» про готовність передати будинок та робочу (проектну) і виконавчу документацію представникам ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА», в зв'язку із чим до листа долучено план-графік передачі робочої (проектної) і виконавчої документації житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Юрія Шумського, 1 у Дніпропетровському районі м. Києва, від ТОВ«АКВАЖИТЛОСЕРВІС» до ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА», відповідно до якого, відповідач зобов'язався передати 27 найменувань технічної документації до 28.05.2016. Проте, відповідачем у строк визначений у графіку так і не було виконано зобов'язання щодо передачі позивачу будинку та виконавчої документації житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Юрія Шумського.

У зв'язку з тим, що відповідач не передав ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» технічний паспорт на будинок, позивач був змушений звернутись до КП «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» щодо виготовлення технічного паспорту, в зв'язку із чим позивач поніс витрати на виготовлення нового технічного паспорту на будинок в сумі 6 085,46 гривень, що підтверджується договором-замовлення №299 (ББ-2016) про надання послуг від 22.07.2016 та платіжним дорученням №76 від 22.07.2016.

Таким чином, позивач вказує, що відповідачем в супереч вимог Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та ігноруючи неодноразові звернення ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» не передано представникам ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» всю необхідну документацію щодо багатоквартирного будинку та підземного паркінгу, його обладнання та інженерних мереж, що в свою чергу перешкоджає ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» належним чином виконувати свої статутні завдання і порушує їх права та охоронювані законом інтереси, а тому позивач звернувся до суду за захистом порушеного права та просить суд:

- усунути перешкоди ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» у здійснені ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського,1 у Дніпровському районі м. Києва шляхом встановлення заборони ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» на здійснення господарської діяльності з утримання та управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом та прибудинкової території за адресою: місто Київ, вул. Юрія Шумського, будинок №1;

- усунути перешкоди ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» у здійснені ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 1 у Дніпровському районі м. Києві шляхом зобов'язання ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» передати ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» за актом приймання-передачі будинок по вулиці Юрія Шумського, 1, що в місті Києві та оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт об'єкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж;

- стягнути з ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» на користь ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» вартість витрат на відновлення технічного паспорту на будинок в сумі 6 085,46 грн та понесені судові витрати.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.10.2016 порушено провадження у справі № 910/18843/16 за вказаною позовною заявою та призначено розгляд справи в судовому засіданні 16.11.2016.

У судовому засіданні 16.11.2016 за клопотанням представника відповідача оголошувалась перерва до 23.11.2016

У судовому засіданні 23.11.2016 представник позивача заяви клопотання про долучення додаткових доказів до матеріалів справи, та зазначив що не підтримує заяву про вжиття заходів забезпечення позову, поданого у попередньому судовому засіданні й просив суд про залишити без розгляду. Клопотання судом було задоволено, залучено додаткові докази до матеріалів справи та відповідно залишено без розгляду заяву вжиття заходів забезпечення позову.

Представником відповідача було заявлено клопотання про зупинення провадження у справі № 910/18843/16 до вирішення пов'язаної із неї справи № 910/20562/16, розгляд якого було відкладено судом до 06.12.2016.

У судовому засіданні 06.12.2016 представник відповідач просив суд задовольнити клопотання про зупинення провадження у справі.

Представники позивача заперечували проти вказаного клопотання та зазначили що дії відповідача спрямовані на затягування судового процесу.

Судом досліджено клопотання про зупинення, заслухано пояснення представників сторін та вирішено відмовити у його задоволенні з огляду на таке.

Відповідно до ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Відповідно до п. 3.16 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", статтею 79 ГПК встановлено вичерпний перелік підстав зупинення провадження у справі. Зупинення провадження у справі з інших підстав є неправомірним. Зокрема, відповідно до частини першої статті 79 ГПК господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини третя і четверта статті 35 ГПК). Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин. Іншим судом, про який йдеться у частині першій статті 79 ГПК, є будь-який орган, що входить до складу судової системи України згідно з статтею 3 та частиною другою статті 17 Закону України "Про судоустрій і статус суддів"; іншим судом може вважатися й інший склад суду (одноособовий чи колегіальний) в тому ж самому судовому органі, в якому працює суддя (судді), що вирішує (вирішують) питання про зупинення провадження у справі.

Судом встановлено, що відповідачем не обґрунтовано та не доведено неможливість розгляду справи № 910/18843/16 до вирішення по суті іншої судового спору у справі № 910/20562/16, а тому відмовлено у задоволенні клопотання про зупинення.

Представники позивача вимоги підтримали та просили суд задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача проти вимог заперечував з підстав викладених у відзиві, та просив відмовити у позові повністю. Так, за твердженнями відповідача, позовні вимоги позивача є надуманими та необґрунтованими, зокрема, відповідач зазначає, що паркінг є власністю юридичної особи і не відноситься до сумісної власності власників багатоквартирного житлового будинку, а відтак за переконанням відповідача загальними зборами ОСББ не можуть вирішуватися питання щодо управління та забезпечення діяльності паркінгу. Крім цього, відповідач зазначає, що позивачем не доведено факт перешкоджання діяльності ОСББ відповідачем.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

05.12.2015 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського, будинок 1 було прийнято рішення, оформлене протоколом №1, про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» (надалі - позивач/ОСББ), розташованого за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського,1.

25.12.2015 державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Киві було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА».

Відповідно до п.1 розділу 1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом №1 від 18.12.2015 року, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: 02098, м. Київ, вул. Юрія Шумського, будинок 1, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У п.1 розділу 2 Статуту зазначено, що метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Листом від № 1 від 28.12.2015 позивач повідомив ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» (надалі - відповідач) як організацію яка забезпечувала обслуговування житлового будинку по вул. Юрія Шумського, 1 у Дніпропетровському районі м. Києва, про створення ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» та просило в тримісячний строк надати документацію на будинок та вчинити дії з метою передання будинку в управління ОСББ. Вказаний лист було отримано відповідачем 06.01.2016 за вх.. № 409.

27.02.2016 року проведено загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА», на яких прийнято рішення, яке оформлене протоколом №1, щодо форми управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом, про припинення з 01.04.2016 отримання усіх послуг від ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС», в тому числі послуг з управління та обслуговування будинку.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач неодноразово звертався до відповідача та повідомляв, що 06.04.2016 спливає тримісячний термін у відповідності до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо передачі документації на будинок, вимагав передати документацію по будинку в повному об'ємі для можливості прийняття в управління будинку № 1 по вул.. Юрія Шумського у Дніпропетровському районі м. Києва правлінням Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» та укладення Акту приймання - передачі між попереднім балансоутримувачем та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА», зокрема: лист № 4 від 16.02.2016, отримано відповідачем 16.02.2016 за вх.. № 436, лист № 7 від 03.2016, отримано відповідачем 09.03.2016 за вх.. № 20.

Також позивач листом № 12 від 04.04.2016 повідомив відповідача про створення комісії для прийняття-передачі об'єкта в управління, що затверджено наказом № 3 від 01.04.2016 та в черговий раз вимагав терміново передати позивачу документацію по будинку в повному об'ємі.

Відповідачем в свою чергу листом № 127 від 06.04.2016 було повідомлено позивача про створення комісії для узгодження технічних питань з ОСББ у зв'язку з початком процесу передачі житлового будинку.

Листом № 13 від 08.04.2016 позивач вимагав від відповідача розпочати процедуру приймання-передачі об'єкта та скласти акти фіксації показників засобів обліку, а також просив повідомити ПАТ «Київенерго» та ПАТ «Київводоканал» про початок процедури приймання-передачі об'єкта у управління ОСББ.

Листом від 14.04.2016 №136 відповідач повідомив ОСББ про готовність передати будинок та робочу (проектну) і виконавчу документацію представникам ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА», в зв'язку із чим до листа долучено план-графік передачі робочої (проектної) і виконавчої документації житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Юрія Шумського, 1 у Дніпропетровському районі м. Києва, від ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» до ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА», відповідно до якого, відповідач зобов'язався передати 27 найменувань технічної документації до 28.05.2016.

Проте, відповідачем у строк визначений у графіку так і не було виконано зобов'язання щодо передачі позивачу будинку та виконавчої документації житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Юрія Шумського, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду за захистом порушеного права.

Отже, спір у справі виник у зв'язку з неправомірною, на думку позивача, відмовою відповідача надати йому як новому управителю житлового будинку всю передбачену приписами чинного законодавства України документацію.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно з п. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу, комплексу будівель і споруд є власник, або юридична особа, що за договором із власником утримує на балансі відповідне, майно, а також веде бухгалтерську, статистичну й іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки засобів, необхідних для своєчасного проведення капітального, поточного ремонтів і утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію відповідно до закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

За змістом ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Здійснення процедури передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктом 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого вказаною постановою передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Відповідно до ст. 5 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої-влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору, встановлено Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02. 2009 № 13, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27.04.2009 за № 377/16393.

Виходячи з п. 1.4 таких Правил управитель визначається власниками, співвласниками або за їх дорученням балансоутримувачем у встановленому законодавством порядку.

Згідно з п. 2.1 зазначених Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, для приймання-передачі об'єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком. Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об'єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об'єкта в управління (з управління). Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об'єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

Пунктом 2.2 даних Правил визначено, що при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 3 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

При цьому, відповідно до п. 2.3 Правил у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Відповідно ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартир у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно з ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Багатоквартирний будинок (житловий комплекс) як цілісність є спільною частковою власністю власників всіх приміщень у цьому будинку.

За змістом ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Статтею 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Рішення співвласників про самостійне управління/в тому числі і рішення загальних зборів об'єднання про прийняття житлового комплексу у самостійне управління, є встановленою законом підставою, за якою об'єднання вправі вимагати усунення перешкод у користуванні та розпорядженні спільним майном співвласників та передачі йому будинку разом із документацією на нього.

Як було встановлено судом, рішенням загальних зборів ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА», затвердженим протоколом №1 від 27.02.2016, співвласниками квартир та нежитлових приміщень в будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул., Юрія Шумського, 1, було вирішено взяти на себе, як співвласників багатоквартирного будинку, функцій управителя та управляти спільним майном через статутні органи ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» будинок №1, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського.

Як встановлено судом, позивач неодноразово звертався до відповідача як організації, яка забезпечувала обслуговування та організацію житлового будинку, надати інформацію, документацію на будинок та вчинити певні дії з метою передання такого будинку в управління ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА».

Суд відзначає, що форма управління житловим багатоквартирним будинком залежить виключно від прийнятого співвласниками будинку/зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача/попереднього управителя у встановлений строк після створення об'єднання та надходження відповідного звернення від об'єднання здійснити виселення своїх працівників із допоміжних приміщень та передати об'єднанню за актом-приймання передачі житловий багатоквартирний будинок разом із відповідною технічною документацією.

З огляду на викладене, враховуючи приписи ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідач як особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання повинно було забезпечити передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

За таких обставин суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в частині зобов'язання ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» передати ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Також суд погоджується з доводами позивача про стягнення з відповідача понесених позивачем витрат на відновлення технічного паспорту на будинок в сумі 6 085,46 грн, із посиланням на п. 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02. 2009 № 13, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27.04.2009 за № 377/16393.

Зокрема, як вбачається із матеріалів справи, відповідачем в порушення норм чинного законодавства, зокрема приписів Закону України ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не виконано зобов'язання щодо передачі новому управителю - позивачу технічної документації, в тому числі технічного паспорту на будинок.

За доводами позивача, що підтверджується доказами, що наявні в матеріалах справи, у зв'язку з бездіяльністю попереднього управителя, ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» звернулося до КП «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» щодо виготовлення технічного паспорту, в зв'язку із чим позивач поніс витрати на виготовлення нового технічного паспорту на будинок в сумі 6 085,46 грн, що підтверджується договором-замовлення №299 (ББ-2016) про надання послуг від 22.07.2016 року та платіжним дорученням №76 від 22.07.2016 року.

Пунктом 2.3 Правил встановлено, що у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачем належним чином обґрунтовано та документально підтверджено вимоги щодо стягнення з відповідача понесених витрат у сумі 6 085,46 грн, а тому вимога в цій частині підлягає задоволенню.

Щодо вимог позивача про усунення перешкоди ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» у здійснені ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями шляхом встановлення ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» заборони на здійснення господарської діяльності з утримання та управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом та прибудинкової території за адресою: місто Київ, вул. Юрія Шумського, будинок №1 суд зазначає таке.

Як встановлено судом, про що зазначено вище, 27.02.2016 року проведено загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА», на яких прийнято рішення, яке оформлене протоколом №1, щодо форми управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом, про припинення з 01.04.2016 отримання усіх послуг від ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС», в тому числі послуг з управління та обслуговування будинку та укладати відповідні договори на його утримання.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача, наявними у матеріалах справи протоколом загальних зборів ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» № 1 від 227.02.2016 № 1.

З пояснень відповідача, наданих у судовому засіданні 06.12.2016, слідує, що після повідомлення про прийнятті позивачем рішення про створення ОСББ, відповідач припинив здійснювати господарську діяльність з утримання жилого будинку та прибудинкової території по вул. вул., Юрія Шумського, 1 у м. Києві, та станом на момент вирішення спору жодних послуг з утримання жилого будинку та прибудинкової території по вул. вул., Юрія Шумського, 1 у м. Києві не надає.

Відповідно до вимог абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Отже, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку має речове право на майно багатоквартирного житлового будинку і створено співвласниками для забезпечення і захисту прав співвласників щодо цього майна.

Це також узгоджується з вимогами ст. 23 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" щодо прав співвласників на управління належним їм майном.

Виходячи з наведеного, саме позивач відповідно до набутого правового статусу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку наділений компетенцією щодо володіння, користування та управління майном, що належить співвласникам будинку по вул. Юрія Шумського, 1 у м. Києві.

Суд зазначає, що у матеріалах справи відсутні докази щодо здійснення відповідачем діяльності, пов'язаної з управлінням з утримання жилого будинку та прибудинкової території по вул. вул., Юрія Шумського, 1 у м. Києві, а тому вимога позивача в частині усунення перешкоди ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» у здійснені ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями шляхом встановлення ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» заборони на здійснення господарської діяльності з утримання та управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом та прибудинкової території за адресою: місто Київ, вул. Юрія Шумського, будинок №1 задоволенню не підлягає.

Згідно зі ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За результатами дослідження наданих учасниками доказів, суд дійшов висновку про доведеність законність та обґрунтованість заявлених позивачем позовних вимог, а отже задоволенню їх частково.

Заперечення відповідача не беруться судом до уваги, як такі що спростовуються доказами наявними в матеріалах справи.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» задовольнити частково.

2. Усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» (02098, м. Київ, вул.. Юрія Шумського, буд.1; ідентифікаційний код 40197453) у здійснені ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського, 1 у Дніпровському районі м. Києві шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» (02098, м. Київ, вул.. Юрія Шумського, буд.1; ідентифікаційний код 32912668) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» (02098, м. Київ, вул.. Юрія Шумського, буд.1; ідентифікаційний код 40197453) за актом приймання-передачі будинок по вулиці Юрія Шумського, 1, що в місті Києві та оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт об'єкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» (02098, м. Київ, вул.. Юрія Шумського, буд.1; ідентифікаційний код 32912668) на користь Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» (02098, м. Київ, вул.. Юрія Шумського, буд.1; ідентифікаційний код 40197453) витрати на відновлення технічного паспорту на будинок в сумі 6 085 (шість тисяч вісімдесят п'ять) грн 46 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн 00 коп.

4. В частині вимог про усунення перешкод Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» (02098, м. Київ, вул.. Юрія Шумського, буд.1; ідентифікаційний код 40197453) у здійснені ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського,1 у Дніпровському районі м. Києва шляхом встановлення Товариству з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» (02098, м. Київ, вул.. Юрія Шумського, буд.1; ідентифікаційний код 32912668) заборони на здійснення господарської діяльності з утримання та управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом та прибудинкової території за адресою: місто Київ, вул. Юрія Шумського, будинок №1 відмовити.

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.12.2016

Суддя Пукшин Л.Г.