ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2016 р. Справа № 911/3171/16

За позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Господарчі товари

третя особа Виконавчий комітет Броварської міської ради,

Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області

Житлово-експлуатаційна контора -4.

про стягнення 13921,00грн

Суддя С.І.Чонгова

Представники:

від позивача ОСОБА_2 (довіреність №680/02 від 15.08.2016);

від відповідача не зявився;

від третьої особи 1 - не зявився;

від третьої особи 2 - не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності Броварської міської ради звернулось до господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Господарчі товари (далі ТОВ Господарсчі товари) про стягнення 13921,00грн заборговансті.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те що,відповідачем порушено зобовязання за договором оренди нежитлових приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Бровари №161/213 від 15.11.2004 в частині сплати орендної плати у встановлений договором строк.

Відповідач у справі ТОВ Господарчі товари документально обґрунтованого відзиву не надало.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.11.2016 до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

- Виконавчий комітет Броварської міської ради;

- Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора -4.

Третя особа - Виконавчий комітет Броварської міської ради у своєму поясненні позовні вимоги позивача підтримує та просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Третя особа - Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора -4 документально обгрунтованого пояснення чи заперечення щодо позовних вимог не надали.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

15.11.2004 між Комунальним підприємством Служба замовника та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Господарчі товари укладено договір №161/213 оренди нежитлових приміщень, знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Бровари.

За умовами договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Київська,292, загальної площи 100,0км.м., цільове використання - під склад (п. 1.1 договору).

На підставі рішення Броварської міської ради № 1048-56-05 від 26.02.2009 «Про затвердження типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна територіальної громади м. Бровари (в новій редакції)», Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Служба замовника» та ТОВ «Господарчі товари» 31.03.2009 року переукладено Договір оренди № 161/213 від 15.11.2004 року.

У подальшому, на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області за № 103 від 12.03.2013 року «Про визначення Орендодавця обєктів комунальної власності територіальної громади м. Бровари» 01.04.2013 року укладено додаткову угоду № 5-зс, про зміну сторони договору оренди № 161/213 від 15.11.2004, згідно п.1.1 якої, Орендодавцем визначено Управління комунальної власності Броварської міської ради.

Згідно п.2.1 договру орендар вступає у строкове платне користування орендованим майном у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки не раніше дати державної реєстрації договру) та акту приймання-передачі приміщення.

Пунктом 2.4 передбачно, що у разі припинення цього договору майно поверртається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю згідно акту приймання-передачі. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання- передачі.

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку плати за користування майном територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради №1047-56-05 від 26.02.2009 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2008 року 3068,40 грн. Орендна плата за перший місяц оренди з дня переукладення договору квітень 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за: серпень-грудань 2008 року та січень, березень, квітень 2009 року Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.1 договру).

Згідно з п. 3.4. Договору орендна плата перераховується Орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця. Сторони зобовязуються щоквартально проводити звірку розрахунків.

Відповідно до п.п. 3.6.,3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. При сплаті платежів частинами внесена сума зараховується в першу чергу на погашення нарахованої пені, без особливого повідомлення про це орендаря. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день несплати.

Згідно з п.5.3. договору орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за вказаним Договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України.

Як встановлено судом, актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 15.11.2004 (а.с. 24) позивач передав, а відповідач прийняв майно, що було предметом оренди за вказаним договором.

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обовязку щодо здійснення оплати орендної плати, а також застосування до відповідача відповідальності, встановленої договором та чинним законодавством України.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України що визначено с. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України .

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобовися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як зазначено позивачем, відповідач зобов'язання за договором оренди не виконав, а саме не сплатив орендну плату, у звязку з чим на момент закінчення строку дії договору 30.06.2014 заборгованість відповідача за період з 01.04.2013 по 30.06.2014 склала 13921,00 грн.

З метою досудового врегулювання спору позивачем направлялись на адресу відповідача листи-претензії №754/02 від 24.10.2013, №861/02 від 02.12.2013 з вимогою сплатити заборгованість, однак вказані вимоги відповідачем залишені без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч. 1ст. 286 ГК України зазначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 3 ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майнаорендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як зазначалось раніше, відповідно до п. 3.4. договору орендна плата перераховується орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Звертаючись з даним позовом позивачем заявлено до стягнення 13921,00грн боргу зі сплати орендних платежів за період з 01.04.2013 по 30.06.2014.

Відповідачем не надано суду доказів сплати відповідних платежів, хоча строк виконання відповідних зобовязань вже настав.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, суд вважає вимоги позивача в частині стягнення 12297,66грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню, в частині стягнення 1623,34грн боргу суд відмовляє в задоволенні позову.

Як зазначено позивачем, внаслідок невиконання своїх зобовязань за договором у відповідача виникла заборгованість по сплаті пені у сумі 381,32 та штрафних санкцій у сумі 1242,02, однак суд не може задовольнити відповідні нарахування, оскільки зазначені вимоги не заявлені позивачем в прохальній частині позовної заяви.

В силу ст. 49 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у звязку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 1217,31грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Господарські товари на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради 12297,66грн основного боргу, а також 1217,31грн витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

3. В частині стягнення 1623,34грн основного боргу у задоволенні позову відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 29.11.2016.

Суддя С.І. Чонгова