ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23 листопада 2016 р. Справа № 903/696/16

за позовом першого заступника керівника Маневицької прокуратури в інтересах держави в особі Прилісненської сільської ради

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Маневицьке відділення Ковельської ОДПІ ГУ ДФС у Волинській області

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "ВІП-ОЙЛ"

про про стягнення 53123грн. 32коп., розірвання договору та повернення земельної ділянки

Суддя Слободян О.Г.

представники сторін:

від позивача: н/з

від третьої особи: н/з

від відповідача: ОСОБА_1- представник, довіреність від 14.11.2016р.

В судовому засіданні взяв участь прокурор відділу прокуратури Волинської області ОСОБА_2, посвідчення №036270

Представникам сторін розяснено права та обовязки, передбачені ст.22 ГПК України.

Заяви про відвід судді та фіксацію судового процесу технічними засобами не поступило.

В судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: перший заступник керівника Маневицької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Прилісненської сільської ради звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача ТОВ "ВІП-ОЙЛ" 55263грн. 58коп. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди землі від 20.01.2008р.; розірвати договір оренди землі від 20.01.2008, укладений між Прилісненською сільською радою та ТОВ ВІП - ОЙЛ, зареєстрований у реєстраційному офісі Волинської регіональної філії ДП Центр ДЗК за №01 від 20.01.2009р.; зобов'язати ТОВ ВІП - ОЙЛ повернути у власність держави в особі Приліененської сільської ради земельну ділянку площею 0,39 га кадастровий номер :03:000:1547, нормативно-грошова оцінка якої складає 350053грн. 60коп., шляхом підписання відповідного акту прийому-передачі.

Обгрунтовуючи заявлену вимогу прокурор зазначає, що згідно договору оренди землі, земельна ділянка площею 0,39га передана відповідачу в платне строкове користування строком на 49 років. Згідно п.9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2780,7 грн. за рік на рахунок позивача. Проте, в порушення умов договору, відповідач вносив орендну плату не вчасно та не повністю, в звязку з чим в останнього виникла заборгованість на загальну суму 55263,58грн. Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст.24 і 25 цього Закону щодо своєчасності внесення орендної плати та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідач упродовж 3-х років не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. Дані обставини є підставами для дострокового розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки у власність держави в особі Прилісницької сільської ради.

В судовому засіданні прокурор подав заяву (вх..№01-65/226/16 від 23.11.2016р.), в якій просить зменшити позовні вимоги в частині стягнення орендної плати на суму 2140грн. за 2014р. в звязку з частковою оплатою та просить суд стягнути 53123,32грн. заборгованості. Інші позовні вимоги прокурор підтримує повністю.

Відповідно до ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Заява позивача про зменшення позовних вимог подана до прийняття рішення, відповідає вимогам ст.22 ГПК України та прийнята судом.

У поясненні на позов (вх..№01-54/10684/16 від 23.11.2016р.) Прилісненська сільська рада повідомила, що згідно договору суборенди зареєстрованому в управлінні Держкомзему у Маневицькому районі Волинської області за номером 00026 від 28.09.2011 року дана земельна ділянка передана в користування ТзОВ «Чабельський гранітний карєр». Відповідно до додаткової угоди №4 про розірвання Договору суборенди землі 00026 від 28.09.2011 року, зареєстрованого в управлінням Держкомзему у Маневицькому районі Волинської області, за згодою сторін було розірвано договір суборенди між ТзОВ «ВІП-ОЙЛ» в особі директора ОСОБА_3 та ТОВ «Чабельський гранітний карєр» в особі директора ОСОБА_4 від 24.04.2012 року за №00152, зареєстрованому в управлінні Держкомзему у Маневицькому районі Волинської області. Вказує, що позивачем надсилалися відповідачу для погодження додаткові угоди та листи-попередження щодо несплати орендної плати за землю. Просить суд стягнути з ТОВ «ВІП-ОЙЛ» заборгованість по орендній платі та розірвати договір оренди землі від 20.01.2008 року, оскільки земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням, а будівництво не розпочато. Надав суду додаткові докази по справі.

Представник відповідача в судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву (вх..№01-68/100/16 від 23.11.2016р.) заперечує проти позову вважаючи, що позов є безпідставним та поданий до неналежного відповідача. Зазначає, що 15 червня 2009 року між ТОВ «ВІП-ОЙЛ» (Орендар) та ТОВ «Чабельський гранітний карєр» (Суборендар) було заключено договір суборенди, згідно якого було передано в користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі комерційного призначення, яка знаходиться в с. Прилісне Прилісненської сільської ради Маневицького району Волинської області, площею 3900 кв.м. За згодою ТОВ «ВІП-ОЙЛ» та Прилісненської сільської ради було прийнято рішення, відповідно до якого ТОВ «Чабельський гранітний карєр» (Суборендар) зобовязувався сплачувати орендну плату на розрахунковий рахунок Прилісненської сільської ради (Орендодавеця), що підтверджується відношенням позивача на адресу ТОВ «Чабельський гранітний карєр». А тому просить суд, на підставі ст.24 ГПК України, замінити відповідача по справі - ТОВ «ВІП-ОЙЛ» (Орендар) як неналежного на належного відповідача ТОВ «Чабельський гранітний карєр» (Суборендар).

Суд, розглянувши дане клопотання відповідача, оглянувши подані докази та заслухавши пояснення представників сторін відхилив його як безпідставне та необґрунтоване, виходячи з наступного.

Як вбачається з поданого прокурором в судовому засіданні оригіналу додаткової угоди №4 про розірвання Договору суборенди землі №00026 від 28.09.2011 року, зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Маневицькому районі Волинської області, укладеного між ТОВ «ВІП-ОЙЛ» в особі директора ОСОБА_3 та ТОВ «Чабельський гранітний карєр» в особі директора ОСОБА_4, за згодою сторін було розірвано договір суборенди землі №00026 від 28.09.2011 року. Дана угода була зареєстрована 24.04.2012 року за №00152 в управлінні Держкомзему у Маневицькому районі Волинської області. А тому, належним відповідачем по даній справі є ТОВ "ВІП-ОЙЛ", як орендар земельної ділянки.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення прокурора та представника відповідача, господарський суд встановив наступне.

20.01.2008р. між Прилісненською сільською радою (Орендодавець) та ТОВ «ВІП - ОЙЛ» (Орендар) в особі директора ОСОБА_3, укладено договір оренди землі, який зареєстрований у реєстраційному офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №01 від 20.01.2009р.

Згідно п. п.1, 2 договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі комерційного призначення, яка знаходиться в с. Прилісне Маневицького району, загальною площею 0.39 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 49 614,04 грн. (п. 5 договору). Згідно витягу із нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, наданої відділом Держгеокадастру у Маневицькому районі за № 528/86 - 16 від 20.07.2016р., нормативно - грошова оцінка земельної ділянки, на даний час становить - 350 053, 60 грн.

Згідно п.8 договору, договір укладено на 49 років .

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування автозаправного комплексу (п.15 договору).

Відповідно до п.п. 9, 11 договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки, що становить 2480,7 грн. за рік. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок Прилісненської сільради не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяця.

Згідно акту прийому передачі земельної ділянки, земельна ділянка площею 0,39га була передана в оренду ТОВ «ВІП - ОЙЛ».

Проте, відповідач, у передбачені договором строки, своїх зобовязань по оплаті за оренду належним чином не виконував.

Згідно інформації Маневицького відділення Ковельського ОДПІ за відповідачем, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативно грошової оцінки земель, рахується заборгованість по орендній платі за 2014 рік в сумі 13683 грн., за 2015 рік -17090,25 грн., за 2016 рік 24490, 33грн.

Водночас, як вбачається з інформаційних даних Прилісненської сільської ради про надходження орендної плати в 2014р. відповідачем було частково сплачено 2140,36грн.

З метою добровільного врегулювання спору позивач на адресу відповідача надсилав листи з вимогою оплатити заборгованість. Дані листи були залишені відповідачем без розгляду та задоволення.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ч.1, 7 ст.193 ГК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязань відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Відповідно до ст.599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 15 Закону України „Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України „Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено ч. 1 та ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

У відповідності до ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Податок фізичними особами сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. Фізичними особами у сільській та селищній місцевості земельний податок може сплачуватися через каси сільських селищних) рад за квитанцією про приймання податкових платежів.

На день розгляду спору заборгованість відповідача, з врахуванням заяви прокурора про зменшення позовних вимог, по орендній платі становить 53123,32грн., не погашена, підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Крім того, відповідно до ч. ч. 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди; її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст.24 і 25 цього Закону щодо своєчасності внесення орендної плати та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частиною 3 ст. 653 ЦК України визначено, що у разі зміни або розірвання договору зобовязання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання законної сили.

Враховуючи те, що відповідач протягом тривалого часу не сплачує орендну плату, не використовує надану в оренду земельну ділянку за призначенням, що перешкоджає органу місцевого самоврядування передати дану земельну ділянку на умовах оренди іншому орендарю у відповідності до вимог чинного законодавства, договір оренди землі необхідно розірвати та повернути земельну ділянку орендодавцю.

Оскільки спір до розгляду суду доведено з вини відповідача, то судові витрати слід покласти на нього відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ВІП - ОЙЛ» (43001, м.Луцьк, вул..Чернишевського, 5, код ЄДРПОУ №34524107) на користь Прилісненської сільської ради Маневицького району Волинської області (44614, Волинська область, Маневицький район, с.Прилісне, вул..Сойне, 6Б, ) 53123грн. 32коп. заборгованості по орендній платі, перерахувавши її на розрахунковий рахунок Прилісненської сільської ради №0310 (код ГУДКСУ 37950857, код призначення 18010600 - орендна плата з юридичних осіб).

3. Розірвати договір оренди землі від 20.01.2008р., укладений між Прилісненською сільрадою Маневицького району Волинської області (44614, Волинська область, Маневицький район, с.Прилісне, вул..Сойне, 6Б, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «ВІП - ОЙЛ» (43001, м.Луцьк, вул..Чернишевського, 5, код ЄДРПОУ №34524107), зареєстрований у реєстраційному офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №01 від 20.01.2009р.

4. Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «ВІП-ОЙЛ» (43001, м.Луцьк, вул..Чернишевського, 5, код ЄДРПОУ №34524107) повернути у власність держави в особі Прилісненської сільської ради Маневицького району Волинської області (44614, Волинська область, Маневицький район, с.Прилісне, вул..Сойне, 6Б, ) земельну ділянку площею 0.39 га, кадастровий номер :03:000:1547, нормативно - грошова оцінка якої складає 350 053,60 грн. (триста пятдесят тисяч пятдесят три гривні шістдесят копійок), шляхом підписання відповідного акту прийому - передачі.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ВІП - ОЙЛ» ((43001, м.Луцьк, вул..Чернишевського, 5, код ЄДРПОУ №34524107) на користь прокуратури Волинської області (м.Луцьк, вул.Винниченка, 15, ; р/р 4945 в Держказначейській службі України, МФО 820172, КБК 22030001,) 4134грн. витрат по сплаті судового збору.

Повний текст рішення складено

28.11.2016

Суддя О. Г. Слободян