РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.2016Справа №910/17953/16

За позовомДочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією "Д' Естате"
до відповідачів:1) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" 2) Печерської районної в місті Києві державної адміністрації
третя особа №1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача №1ОСОБА_2
третя особа №2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача №1ОСОБА_3
провизнання недійсними рішень позачергових загальних зборів та про скасування реєстраційних дій
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаФіль Ю.В. - представник, Величко О.В. - представник
від відповідача №1Марочканич Т.Б. - представник, ОСОБА_7 - представник
від відповідача №2не з'явився
від третьої особи №1не з'явився
від третьої особи №2не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Дочірнє підприємство зі 100% іноземною інвестицією "Д'Естате" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" та Печерської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання недійсними рішень позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4", які оформлені протоколами №001/16 від 16.08.2016, №002/16 від 21.09.2016, визнання недійсною редакцію статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" від 16.08.2016, визнання недійсними та скасування реєстраційних дій.

Позовні вимоги мотивовано тим, що вказані рішення позачергових загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 є незаконними, оскільки прийняті із порушенням процедури скликання загальних зборів, внаслідок чого інші співвласники, які сукупно володіють більше 75 % голосів в ОСББ, були позбавлені можливості прийняти в них участь, за відсутності кворуму, а протоколи зборів скріплені недійсною печаткою. Крім цього, позивач просив суд визнати недійсними та скасувати проведені на підставі вищезазначених незаконних рішень реєстраційні дії реєстратора Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Дунєвої Ірини Григорівни № 7034280 від 14.09.2016, № 8034280 від 14.09.2016 та № 9034280 від 26.09.2016 про реєстрацію в ЄДР змін до відомостей щодо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка. 4" (ідентифікаційний код 26196354).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.10.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/17953/16, розгляд якої призначено на 20.10.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2016, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача №2, неподанням позивачем та відповідачем №2 витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 16.11.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.11.2016 залучено до участі у справі ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) та ОСОБА_3 (АДРЕСА_1) третіми особами №1 та №2, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача №1 за клопотанням останніх, а у зв'язку із нез'явленням в судове засідання представника відповідача №2 та необхідністю витребування нових доказів у справі, розгляд справи відкладено на 23.11.2016.

Представник позивача в судовому засіданні 23.11.2016 заявлені позовні вимоги підтримав.

Представники відповідача №1 в судовому засіданні 23.11.2016 надали суду відзив на позов, в якому позовні вимоги визнали.

Представник відповідача №2 в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. 14.11.2016 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача №2 надійшов відзив на позов, в якому останній проти заявлених до нього позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що державному реєстратору уповноваженим представником юридичної особи - відповідача №1 були подані документи на проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в ЄДР, пов'язані зі зміною керівника юридичної особи, виключення підписанта, та змін до установчих документів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4". При цьому, вказані документи відповідали вимогам ст.ст. 15, 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", в редакції, яка чинна на дату проведення реєстраційних дій, у зв'язку з чим підстав для зупинення розгляду документів та/або відмови у державній реєстрації не було. Отже, відповідач №2 вважає, що реєстраційні дії проведені державним реєстратором у відповідності до чинного законодавства України

Треті особи №1 та №2 в судове засідання 23.11.2016 не з'явились. 22.11.2016 через канцелярію суду представник третіх осіб подав клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку із необхідністю надання додаткового часу для підготовки пояснень по суті спору.

Судом було відмовлено в задоволенні вказаного клопотання з огляду на таке.

Відповідно до ч.5 ст.27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог, користуються процесуальними правами i несуть процесуальні обов'язки сторін, крім права на зміну підстави i предмета позову, збільшення чи зменшення розміру позовних вимог, а також на відмову від позову або визнання позову.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. Статтею 77 вказаного Кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст.69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Згідно ч.1 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

Одночасно, застосовуючи відповідно до ч.1 ст.4 Господарського процесуального кодексу України, ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989 Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Позовна заява, за якою порушено провадження у справі №910/17953/16 надійшла до суду 29.09.2016, у зв'язку з чим двомісячний термін розгляду вказаної справи спливає 29.11.2016.

Враховуючи наведене, суд не вбачає обґрунтованих та законних підстав для задоволення клопотання третіх осіб про відкладення розгляду справи.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Також, у засіданні 23.11.2016 судом розглянуто подану позивачем 07.10.2016 заяву про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 вчиняти будь-які дії по зверненню до реєстраторів ЄДР із заявами про реєстрацію будь - яких змін до відомостей про відповідача №1 та заборони Міністерству юстиції України, як держателю Єдиного державного реєстра юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань та технічному адміністратору ЄДР - ДП "Національні інформаційні системи" вчинення будь - яких дій, спрямованих на вчинення (технічну можливість вчинення) в системі Єдиного державного реєстра юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань будь-яких реєстраційних дії щодо відповідача №1, заявниками яких є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9 та ОСОБА_10

Згідно із ст.66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 Господарського процесуального кодексу України заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

За приписами ст.67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується, в тому числі, забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору;.

Відповідно до змісту п.1 постанови №16 від 26.12.2011 Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" при вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

При зверненні до суду з заявою про вжиття заходів до забезпечення позову, заявник зобов'язаний надати докази того, що запропонований захід до забезпечення позову дійсно може виключити можливість невиконання або утруднення виконання судового рішення, однак заявник зазначених доказів суду не надав.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необґрунтованість заяви позивача про вжиття заходів до забезпечення позову.

В судовому засіданні 23.11.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача №1, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ОСББ, відповідач №1), затвердженого протоколом установчих зборів №1 від 30.05.2002 та зареєстрованого Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією 17.06.2002, на підставі Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" було створено об'єднання (п.1.1), членами якого виступають: громадянка України, власниця квартири АДРЕСА_1, загальною площею 77,2 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 14.05.1998 - ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_4, виданий Святошинським РУ ГУ МВС України в м.Києві 20 листопада 2001 р., громадянин України, власник квартири АДРЕСА_3, загальною площею 94,6 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 11.10.2000, дублікат від 06.06.2002 - ОСОБА_11, паспорт НОМЕР_5, виданий Старокиївським РУ ГУ МВС України в м. Києві 19 грудня 1995 р.; громадянин Великобританії - власник квартири АДРЕСА_6, загальною площею 160,2 кв. м., на підставі договорів купівлі-продажу квартири від 08.06.1999 та від 08.07.1999 р., квартири АДРЕСА_7, загальною площею 35,9 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 02.03.2001, квартири АДРЕСА_8, загальною площею 109,1 кв. м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26.10.2000, квартири АДРЕСА_9, загальною площею 64,0 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 13.04.2001, квартири АДРЕСА_10, загальною площею 41,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06.04.2001 - ОСОБА_13, паспорт НОМЕР_6, громадянка України, власниця квартири АДРЕСА_4, загальною площею 36.90 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06.07.2001, квартири АДРЕСА_5, загальною площею 121,70 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 05.03.2001, квартири АДРЕСА_11, загальною площею 100,60 кв. м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 05.03.2001 - ОСОБА_14, паспорт НОМЕР_7, виданий Радянським РУ ГУ МВС України в м. Києві 14 квітня 1998 р. (п.1.2), власники квартир (житлових приміщень), зобов'язані виконувати вимоги вказаного Закону і статуту об'єднання (п.1.3), органами управління об'єднання є загальні збори його членів і голова об'єднання (п.24.1), вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів. Кожний член об'єднання на загальних зборах має кількість голосів, що дорівнює кількості квадратних метрів загальної площі квартир, житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 24.2), після закінчення календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання Голова скликає загальні збори членів об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою голови або членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) (п.24.3), повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розпис або поштовим відправленням (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначаються порядок денний, дата та місце їх проведення (п.24.4), загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Голова визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об'єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30 відсотків голосів. На таких зборах рішення приймаються більшістю в 3/4 голосів присутніх членів об'єднання (п.24.5), питаннями, з яких рішення приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів (3/4 голосів присутніх членів об'єднання), зокрема є: створення об'єднання співвласників будинку та затвердження статуту об'єднання; затвердження кошторису надходжень та витрат; внесення змін і доповнень до статуту об'єднання; реорганізація об'єднання, про прийняття членів об'єднання і про виключення тощо (п.24.6), статут об'єднання не підлягає підписанню членами об'єднання. Редакція статуту має бути затверджена зборами членів об'єднання та підписана головою згідно з наданими йому зборами повноваженнями (п.24.6.1), рішення що прийняті загальними зборами є обов'язковими для всіх членів об'єднання, в тому числі для тих, які не брали участі в голосуванні крім випадків, коли ці рішення зачіпають майнові інтереси членів об'єднання, які не брали участі в голосуванні (п.24.7), до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить зокрема: внесення змін і доповнень до статуту об'єднання, обрання членів правління об'єднання тощо (п.24.8), рішення членів об'єднання може бути прийнято письмовим опитуванням їх (п.24.9), рішення, які прийняті на загальних зборах, оформлюються протоколом і підписуються головою та секретарем загальних зборів і підлягають постійному збереженню (п.24.10).

З матеріалів наданої Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією на запит суду реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" вбачається, що станом на 16.08.2016 головою ОСББ "Івана Франка, 4" був ОСОБА_13, обраний згідно протоколу №0506 001/130227 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" від 27.02.2013.

Відповідно до довідок Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" від 07.06.2016 та від 28.09.2016, які містяться в матеріалах справи та вищезазначеної реєстраційної справи, надано список співвласників багатоквартирного будинку за адресою Івана Франка, 4 із зазначенням загальної площі квартир власників, % голосів в залежності від загальної площі квартир власників, а саме: ОСОБА_2 - 77,2 кв.м., 7% голосів, ОСОБА_10 - 60,1 кв.м., 5% голосів, ОСОБА_9 - 94,6 кв.м., 9% голосів, Товариство "Джонс Іст 8" - 141,9 кв.м., 14% голосів, ОСОБА_13 - 166,6 кв.м., 16% голосів, ДП "Д'Естате" - 267,3 кв.м., 25% голосів, ПК ОВ "Milford Investments Ltd" - 259,2 кв.м., 24 % голосів, всього загальна площа квартир становить 1066,9 кв.м., 100% голосів.

При цьому, в матеріалах справи наявні відповідні правовстановлюючі документи, які підтверджують набуття права власності у будинку за адресою Івана Франка, 4 Товариством "Джонс Іст 8" на 141,9 кв.м. (кв.№3) згідно договору міни частини квартири від 02.07.2010, ОСОБА_13 на 166,6 кв.м. (кв.5) згідно договору купівлі квартири від 08.06.1999, ДП "Д'Естате" на 177,1 кв.м. (кв.№7) згідно договору купівлі квартири від 27.01.2003, ДП "Д'Естате" на 90,2 кв.м. (кв.№8) згідно договору купівлі квартири від 07.10.2003, ПК ОВ "Milford Investments Ltd" на 36,9 кв.м. (кв.№11) згідно договору купівлі квартири від 03.08.2005, ПК ОВ "Milford Investments Ltd" на 121,7 кв.м. (кв.№12) згідно договору купівлі квартири від 03.08.2005, ПК ОВ "Milford Investments Ltd" на 100,6 кв.м. (кв.№13) згідно договору купівлі квартири від 03.08.2005.

16.08.2016 відбулися позачергові загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" за участю ОСОБА_2 власника 2/3 квартири №2 площею 85,1 кв.м., ОСОБА_3 власника 1/3 квартири №2 площею 42,5 кв.м., ОСОБА_9 власника квартири №6 площею 94,6 кв.м., ОСОБА_10 власника 30% квартири №3 площею 60,1 кв.м., на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом №001/2016, а саме: обрано голову зборів та секретаря зборів, вирішено продовжувати роботу зборів без участі голови ОСББ "Івана Франка, 4" ОСОБА_13, відкликано з посади голови ОСББ "Івана Франка, 4" ОСОБА_13 та обрано па посаду голови ОСОБА_2, затверджено статут об'єднання в новій редакції, уповноважено нового голову ОСОБА_2 підписати статут в новій редакції, доручено новообраному голові ОСОБА_2 провести державну реєстрацію змін до відомостей про об'єднання, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (ЄДР) та реєстрацію нової редакції статуту об єднання з правом передоручення.

21.09.2016 відбулись позачергові загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" за участю ОСОБА_2 власника 2/3 квартири №2 площею 85,1 кв.м., ОСОБА_3 власника 1/3 квартири №2 площею 42,5 кв.м., ОСОБА_9 власника квартири №6 площею 94,6 кв.м., ОСОБА_10 власника 30% квартири №3 площею 60,1 кв.м., на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом №001/2016, а саме: виключено ОСОБА_7 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань як підписанта та доручено ОСОБА_2 провести державну реєстрацію змін до відомостей про об'єднання, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

У вказаних протоколах містяться відомості про 6 співвласників багатоквартирного будинку, зазначено загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень у розмірі 1092,23 кв.м., у зборах взяли участь співвласники, яким належать квартири загальною площею 282,3 кв.м. та зазначено про те, що співвласник, якому належать квартири №№5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, загальна площа яких складає 669,7 кв.м., а отже - більше 50% загальної площі всіх квартир на зборах відсутній, у зв'язку з чим застосовується ч.12 ст.10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

На підставі вищенаведених рішень позачергових загальних зборів відповідача №1, які оформлені протоколом №001/2016 від 16.08.2016 та №002/2016 від 21.09.2016, державним реєстратором Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Дунєвою Іриною Григорівною були проведені реєстраційні дії № 7034280 від 14.09.2016 по реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін до відомостей щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), а саме: реєстрацію змін про ОСОБА_2 як керівника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), № 8034280 від 14.09.2016 по реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін до відомостей щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), а саме: змін до статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) у відповідності до рішень позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) від 16 серпня 2016 року, які оформлені протоколом № 001/16 від 16 серпня 2016 року та № 9034280 від 26.09.2016 по реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін до відомостей щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), а саме: виключення з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомостей про ОСОБА_7 як підписанта Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354).

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач стверджує про те, що рішення, які прийняті на проведених рядом осіб 16.08.2016 та 21.09.2016 позачергових загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку №4 по вул. Івана Франка у м.Києві та оформлені протоколами №001/16 від 16.08.2016, №002/16 від 21.09.2016 є незаконними, оскільки прийняті із порушенням процедури скликання загальних зборів, внаслідок чого інші співвласники, які сукупно володіють більше 75 % голосів в ОСББ були позбавлені можливості прийняти в них участь, за відсутності кворуму, а протоколи зборів скріплені недійсною печаткою. Як наслідок, є недійсними та підлягають скасуванню проведені на підставі вищезазначених рішень реєстраційні дії реєстратора Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Дунєвої Ірини Григорівни № 7034280 від 14.09.2016, № 8034280 від 14.09.2016 та № 9034280 від 26.09.2016 про реєстрацію в ЄДР змін до відомостей щодо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка. 4" (ідентифікаційний код 26196354).

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) (відповідач №1) було зареєстровано 17.06.2002 під номером №1044 Шевченківською районною державною адміністрацією.

За змістом ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в редакції чинній станом на дату реєстрації ОСББ, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна

За змістом ст. 2 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", в редакції чинній станом на дату реєстрації ОСББ, цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об'єднанні; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. (ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в редакції, чинній станом на дату реєстрації ОСББ).

За змістом ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в редакції, яка чинна станом на дату прийняття відповідачем №1 оспорюваних рішень, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

При цьому, ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Як встановлено судом, позивач є власником 177,1 кв.м. (кв.№7) згідно договору купівлі квартири від 27.01.2003 та 90,2 кв.м. (кв.№8) згідно договору купівлі квартири від 07.10.2003, що підтверджується належними правовстановлюючими документами, копії яких містяться в матеріалах справи.

Як встановлено судом, 16.08.2016 та 21.09.2016 відбулись позачергові загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4", в яких взяли участь співвласники у підтвердженій кількості 3 особи, яким разом належить 21 % голосів.

За наслідками вищевказаних рішень, які оформлені протоколами №001/16 від 16.08.2016 та №002/16 від 21.09.2016 обрано голову зборів та секретаря зборів, вирішено продовжувати роботу зборів без участі голови ОСББ "Івана Франка, 4" ОСОБА_13, відкликано з посади голови ОСББ "Івана Франка, 4" ОСОБА_13, обрано па посаду голови ОСОБА_2, затверджено статут об'єднання в новій редакції, уповноважено нового голову ОСОБА_2 підписати статут в новій редакції, доручено новообраному голові ОСОБА_2 провести державну реєстрацію змін до відомостей про об'єднання, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (ЄДР), реєстрацію нової редакції статуту об єднання з правом передоручення та виключено ОСОБА_7 з ЄДР як підписанта.

Суд зазначає, що за змістом ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Як встановлено судом, відповідно до п. 24.2 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), затвердженого протоколом установчих зборів об'єднання №1 від 30.05.2002 та зареєстрованого 17.06.2002, чинного на дату скликання позачергових загальних зборів 16.08.2016 вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, кожний член об'єднання на загальних зборах має кількість голосів, що дорівнює кількості квадратних метрів загальної площі квартир, житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, а відповідно до п.24.5 загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів, рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Голова визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об'єднання надається додаткова інформація нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30 відсотків голосів, на таких зборах рішення приймаються більшістю в 3/4 голосів присутніх членів об'єднання.

У спірних позачергових загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4", взяли участь співвласники, яким разом належить 21 % голосів. Отже, вказані збори проведені за відсутності необхідної кількості голосів для проведення зборів згідно статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), затвердженого протоколом установчих зборів об'єднання №1 від 30.05.2002 та зареєстрованого 17.06.2002 (у редакції, чинній на дату проведення позачергових загальних зборів відповідача №1 16.08.2016).

При цьому, суд зазначає, що станом на дати проведення позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4", рішення яких оскаржуються, жодному із співвласників не належало більше ніж 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що підтверджується матеріалами реєстраційної справи, у зв'язку з чим інформація, яка зазначена у протоколах №001/16 від 16.08.2016 та №002/16 від 21.09.2016 про наявність співвласника, якому належить 50% загальної площі всіх квартир не відповідає дійсності.

Також, відповідачем №1 не були спростовані твердження позивача про порушення процедури скликання позачергових загальних зборів 16.08.2016 та 21.09.2016, внаслідок чого інші співвласники, які сукупно володіють більше 75 % голосів в ОСББ були позбавлені можливості прийняти в них участь та твердження позивача про те, що протоколи позачергових загальних зборів №001/16 від 16.08.2016 та №002/16 від 21.09.2016 скріплені недійсною печаткою.

При цьому, позивач надав суду рішення судів загальної юрисдикції, матеріали виконавчого провадження та докази порушення кримінальної справи за фактом неправомірного заволодіння печаткою ОСББ ОСОБА_2

Отже, рішення, прийняті на позачергових загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" 16.08.2016 та 21.09.2016, які оформлені протоколами позачергових загальних зборів №001/16 від 16.08.2016 та №002/16 від 21.09.2016 за відсутності членів об'єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів, які згідно статуту ОСББ повинні бути присутніми на загальних зборах, для того щоб збори були чинними, підлягають визнанню недійсними як такі, що суперечать вимогам законодавства та затвердженого в установленому порядку статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4".

Крім цього, підлягає визнанню недійсною редакція статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" від 16.08.2016, яка затверджена протоколом №001/16 від 16.08.2016, у зв'язку з тим, що вказані вимоги є похідними від вимог про визнання недійсними рішень позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4", які оформлені протоколом позачергових загальних зборів №001/16 від 16.08.2016, якими і була затверджена оспорювана редакція статуту.

Щодо вимог позивача про визнання недійсними та скасування проведених реєстраційних дії реєстратора Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Дунєвої Ірини Григорівни № 7034280 від 14.09.2016, № 8034280 від 14.09.2016 та № 9034280 від 26.09.2016 про реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань змін до відомостей про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), суд зазначає таке.

Частиною 4 ст. 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань" визначено виключний перелік документів, які подаються для державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу. Державному реєстратору було подано документи, які передбачено даною нормою.

Як стверджує позивач, оскаржувані реєстраційні дії було проведено державним реєстратором без обов'язкової перевірки відповідності відомостей, зазначених у документах, поданих для державної реєстрації, відомостям, що містяться в Єдиному державному реєстрі (п.4 ч.1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань"), відповідності поданих документів вимогам конституції та законів України, а також чинному статуту ОСББ (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 28 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань"), чим порушено вимоги наведених норм та п.п. 5, 6, 8 ч.2 ст. 25 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань".

Судом встановлено, що державний реєстратор при внесенні змін до відомостей про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" застосував абз. 12 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", однак проігнорував норму абз. 13 даної статті, згідно з якою статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Крім цього, у реєстраційній справі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" станом на дату вчинення оспорюваних реєстраційних дій містилися відомості про співвласників ОСББ у кількості 7 фізичних та юридичних осіб, інформація щодо належності їм визначеної площі у будинку та відповідної кількості голосів, а також докази викрадення і неправомірного утримання ОСОБА_2 печатки Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4", як то рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02.07.2012 у справі № 2-2927/11 та ухвала Апеляційного суду м.Києва від 02.10.2012 у справі № 22-12259/2012.

При цьому, суд зазначає, що станом на дату проведення оскаржуваних реєстраційних дій 14.09.2016, в реєстраційній справі також містилися відомості про перелік співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" в редакції статуту від 30.05.2002, який не співпадає з переліком, який був наведений в оспорюваних рішеннях позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4", які оформлені протоколами №001/16 від 16.08.2016, №002/16 від 21.09.2016 та на підставі яких вчинені оспорювані реєстраційні дії, у зв'язку з чим вказана невідповідність поданих документів матеріалам реєстраційної справи мала слугувати підставою для відмови у вчиненні відповідних реєстраційних дій на підставі ч. 1 ст.27 Закони України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань".

З огляду на встановлення судом факту проведення державним реєстратором реєстраційних дій щодо реєстрації змін до відомостей про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" без обов'язкової перевірки відповідності відомостей, зазначених у документах, поданих для державної реєстрації, відомостям, що містяться в Єдиному державному реєстрі та відповідності поданих документів вимогам Конституції України та законів України, а також чинному статуту ОСББ позовні вимоги про визнання недійсними та скасування проведених реєстраційних дії реєстратора Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Дунєвої Ірини Григорівни № 7034280 від 14.09.2016 по реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін до відомостей щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), а саме: реєстрацію змій про ОСОБА_2 як керівника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), № 8034280 від 14.09.2016 по реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін до відомостей щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), а саме: змін до статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) у відповідності до рішень позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) від 16 серпня 2016 року, які оформлені протоколом № 001/16 від 16 серпня 2016 року та № 9034280 від 26.09.2016 по реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін до відомостей щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), а саме: виключення з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомостей про ОСОБА_7 як підписанта Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) є правомірними та обґрунтованими.

З огляду на вищенаведене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними рішення позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) від 16.08.2016, які оформлені протоколом №001/16 від 16.08.2016.

3. Визнати недійсною редакцію статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) від 16.08.2016, яка затверджена протоколом позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) №001/16 від 16.08.2016.

4. Визнати недійсною та скасувати реєстраційну дію реєстратора Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Дунєвої Ірини Григорівни № 7034280 від 14.09.2016 по реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін до відомостей щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), а саме: реєстрацію змін про ОСОБА_2 як керівника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354).

5. Визнати недійсною та скасувати реєстраційну дію реєстратора Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Дунєвої Ірини Григорівни №8034280 від 14.09.2016 по реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін до відомостей щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), а саме: змін до статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) у відповідності до рішень позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) від 16.08.2016, які оформлені протоколом №001/16 від 16.08.2016.

6. Визнати недійсними рішення позачергових загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354) від 21.09.2016, які оформлені протоколом № 002/16 від 21.09.2016.

7. Визнати недійсною та скасувати реєстраційну дію реєстратора Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Дунєвої Ірини Григорівни № 9034280 від 26.09.2016 по реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін до відомостей щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354), а саме: виключення з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомостей про ОСОБА_7 як підписанта Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (ідентифікаційний код 26196354).

8. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Івана Франка, 4" (01034, м.Київ, вул. І. Франка, будинок 4, ідентифікаційний код 26196354) на користь Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією "Д' Естате" (01054, м.Київ, вул. Воровського, будинок 42-А, ідентифікаційний номер 23513044) судовий збір у розмірі 4134 (чотири тисячі сто тридцять чотири) грн. 00 коп.

9. Стягнути з Печерської районної у місті Києві державної адміністрації (01010, м.Київ, вул. М. Омеляновича-Павленка, будинок 15, ідентифікаційний код 37401206) на користь Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією "Д' Естате" (01054, м.Київ, вул. Воровського, будинок 42-А, ідентифікаційний номер 23513044) судовий збір у розмірі 4134 (чотири тисячі сто тридцять чотири) грн. 00 коп.

10. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 02.12.2016

Суддя Ю.М. Смирнова