ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78, ОСОБА_1 сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
___________________________________________________________________________У Х В А Л А
01 грудня 2016 року Справа № 923/1226/16
Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д.,при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: ОСОБА_2 приватного акціонерного товариства імені Кірова, вул. Центральна (Кірова), буд. 47, с. Преображенка, Чаплинський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 03784226,
відповідача-2: Преображенської сільської ради Чаплинського району Херсонської області, вул. Центральна (Кірова), буд. 23, с. Преображенка, Чаплинський район, Херсонська область,
про припинення права користування земельною ділянкою Чаплинським сільським споживчим товариством розташованої під Торгівельним центром
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_3, довіреність № 1 від 10.01.2016, ОСОБА_4, довіреність б/н від 23.02.2016;
від відповідача-1: голова ОСОБА_5, паспорт;
від відповідача-2: голова ОСОБА_1, посвідчення № 1 видане 03.11.2015
Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство імені Кірова, с. Преображенка, Чаплинський район, Херсонська область, 15.11.2016 звернулося з позовною заявою до відповідача-1 Чаплинського сільського споживчого товариства, смт Чаплинка, Херсонська область, відповідача-2 Преображенської сільської ради Чаплинського району Херсонської області, с. Преображенка, Чаплинський район, Херсонська область, відповідно до якої, просить припинити право користування Чаплинським сільським споживчим товариством в частині земельної ділянки під Торгівельним центром за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області.
Ухвалою господарського суду від 16.11.2016 прийнято позовну заяву та порушено провадження у справі; призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 01.12.2016 року; витребувано від УДКСУ у м. Херсоні відомості про зарахування до спеціального фонду державного бюджету грошових коштів від платника Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство імені Кірова, с. Преображенка, Чаплинський район, Херсонська область відповідно до квитанції № 30 від 02.11.2016 та квитанції № 4 від 15.11.2016 про сплату судового збору в сумі 1378,00 грн. за кожною з них; витребувано від відповідачів відзиви на позов з документальним та правовим обґрунтуванням своєї позиції, належним чином посвідчені копії та/або витяги з реєстраційних документів, зобовязано відповідачів копії відзивів надіслати позивачеві.
У судовому засіданні 01.12.2016 представники позивача ОСОБА_2 приватного акціонерного товариства імені Кірова позовні вимоги підтримали та просили задовольнити їх повністю з тих підстав, що Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство імені Кірова є власником нерухомого майна, а саме: торгівельного центру, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області. Право власності на цей об'єкт підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 17.12.2015 серії СТВ 408463 індексний номер 50145011 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 50146139 від 17.12.2015 року.
Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство імені Кірова 24.10.2016 звернулося до Преображенської сільської ради Чаплинського району із заявою про прийняття рішення про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення та відновлення меж земельної ділянки під торгівельним центром для подальшого оформлення договору оренди землі, на що було отримано відповідь в усному порядку, що право користування земельної ділянки за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області, належить Чаплинському сільському споживчому товариству відповідно до державного акту на постійне користування.
Таким чином, представники позивача вказують, що Преображенська сільська рада Чаплинського району не визнає право користування ОСОБА_2 приватним акціонерним товариством імені Кірова на земельну ділянку під торгівельним центром, яке виникло з урахуванням ст. 120, 141 Земельного кодексу України.
У жовтні 2016 року позивачу стало відомо, що відповідач 1 Чаплинське сільське споживче товариство звернулося до державного земельного реєстратора Відділу Держгеокадастру у Чаплинському районі Херсонської області з технічною документацією із землеустрою щодо встановлення та відновлення меж земельної ділянки за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області, для внесення відомостей про земельну ділянку в Державний земельний кадастр розміром 0, 2920 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, основою якої став державний акт на право постійного користування серії ХС від 15.12.1993 виданого відповідно до рішення виконавчого комітету Преображенської сільської ради народних депутатів від 19.11.1993 № 35 на земельну ділянку загальною площею 0, 3539 м2 під розміщення магазинів № 5, 6 у с. Преображенка, а саме: 2929 м2 під магазини № 11 та 619 м2 під магазин № 5 і № 6, при цьому відповідач 1 у технічну документацію із землеустрою вклав копії технічного паспорту на торгівельний центр за адресою: Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області, який належить позивачу та про який в державному акті на постійне користування мова не йдеться.
Отже, виходячи із вищезазначених дій, Чаплинське сільське споживче товариство вважає себе користувачем земельної ділянки під торгівельним центром за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області, та не визнає право користування цією земельною ділянкою за ОСОБА_2 приватним акціонерним товариством імені Кірова.
Представники позивача зазначили, що у Чаплинського сільського споживчого товариства немає права користування земельною ділянкою під торгівельним центром за адресою: Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області, у розмірі 4485 м2, оскільки державний акт на право постійного користування серії ХС від 15.12.1993 підтверджує право користування земельними ділянками під магазином № 5 і № 6 - 619 м2 та № 11 - 2920 м2 .
Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство імені Кірова вважає такі дії незаконними та такими, що суперечать законодавству України, а також позбавляють власника торгівельного центру здійснити оформлення своїх прав користування земельною ділянкою у фактичних розмірах та конфігурації. Відповідно до виконаної 06.03.2007 КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" технічної документації на сторінці "План земельної ділянки", будівля торгівельного центру з місцезнаходженням с. Преображенка, вул. Кірова, 57, знаходиться на даній ділянці загальною площею 4485 м2.
Позивач вважає, що зазначені обставини свідчать про те, що власник торгівельного центру Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство імені Кірова завжди користувався фактично земельною ділянкою у розмірі 4485 м2, а не земельною ділянкою розміром 2920 м2 .
Окрім того, представники позивача зазначили, що навіть, якщо припустити, що у відповідача 1 є інший документ, який підтверджує його право користування на земельну ділянку під торгівельним центром, то, на їх думку, таке право припинилось з урахуванням ст. 377 ЦК України, ст.ст. 120, 141 ЗК України.
Представник відповідача 1 Чаплинського сільського споживчого товариства проти задоволення позовних вимог заперечила та просила у їх задоволенні відмовити повністю, виходячи з наступного.
Відповідач стверджує, що на підставі рішення виконавчого комітету Преображенської сільської ради Чаплинського району від 19.11.1993 № 35 Чаплинському сільському споживчому товариству надано у постійне користування земельну ділянку площею 3539 м2 для розміщення магазинів торгового центру. Відповідно до вимог рішення виконавчого комітету Преображенської сільської ради Чаплинського району від 15.12.1993 року, відповідачем 2 Чаплинському сільському споживчому товариству було видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою загальнею площею 3539 м2 , яка знаходиться за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області, який визнано дійсним постановою Чаплинського районного суду від 13.11.2008 року.
За увесь цей час відповідач 1 сумлінно сплачує земельний податок.
Щодо твердження позивача, що він є власником нерухомого майна, а саме: торгівельного центру, що розташований за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області, то воно є невірним.
У 1987 році даний торговий центр придбано ОСОБА_2 приватним акціонерним товариством імені Кірова на підставі постанови Правління Чаплинської райспоживспілки № 131 від 31.12.1987 року. На підтвердження факту передачі торгового центру відповідачем 1 було видано авізо від 31.12.1987 року.
Постановою XVIII З'їзду споживчої кооперації України від 19.12.2000 була затверджена Програма завершення розмежування і закріплення власності в споживчій кооперації України (Укоопспілки). Під час впровадження цієї Програми торговельний центр у с. Преображенка був включений до переліку об'єктів основних засобів першої групи Чаплинського сільського споживчого товариства, які були зараховані до подільного громадського майна споживчої кооперації України, що підтверджується листом Спілки споживчих товариств Херсонської області від 04.08.2016 року.
ОСОБА_6 з Єдиного електронного реєстру майна споживчої кооперації України, Торговий центр № 5 по вул. Кірова у с. Преображенка 1987 року введення в експлуатацію закріплений за Чаплинським сільським споживчим товариством.
З моменту прийняття торгового центру від Чаплинської райспоживспілки, а саме з 31.12.1987 року і по теперішній час він перебуває на балансі відповідача 1. Товариство користується будівлями торгівельного центру та несе всі витрати, пов'язані з його утриманням. Чаплинське сільське споживче товариство здійснювало та продовжує здійснювати поточні і капітальні ремонти, нараховує амортизаційні відрахування.
Також, саме на вимогу Чаплинського сільського споживчого товариства рішенням виконавчого комітету Преображенської сільської ради Чаплинського району № 48 від 29.11.2006 торгівельному центру присвоєно адресну нумерацію: вул. Кірова, 57.
На думку представника відповідача 1, невідомо, як та на підставі яких документів, позивач зареєстрував право власності на будівлю, яка належить Чаплинському сільському споживчому товариству, і тепер вимагає скасування рішення про внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру.
Вважаючи незаконними дії державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Херсонській області ОСОБА_7 по проведенню державної реєстрації речових прав на комплекс будівель, що знаходяться за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, с. Преображенка, вул. Кірова, 57, за позивачем, відповідачем 1 до Херсонського окружного адміністративного суду подано відповідний адміністративний позов.
Представник відповідача-2 Преображенської сільської ради Чаплинського району Херсонської області сільський голова ОСОБА_1 проти задоволення позовних вимог заперечив та просив у їх задоволенні відмовити повністю з наступних підстав.
Відповідач-2 вказує, що рішенням виконавчого комітету Преображенської сільської ради Чаплинського району від 19.11.1993 № 35 Чаплинському сільському споживчому товариству надано у постійне користування земельну ділянку площею 3539 м2 для розміщення магазинів торгового центру. Відповідно до вимог рішення виконавчого комітету Преображенської сільської ради Чаплинського району від 15.12.1993 року, відповідачем 2 Чаплинському сільському споживчому товариству було видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою загальнею площею 3539 м2, яка знаходиться за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області.
З моменту отримання Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою і по сьогоднішній час відповідач 1 належним чином сплачує земельний податок.
У свою чергу, Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство імені Кірова земельний податок до бюджету сільської ради не сплачує.
В обґрунтування своїх позовних вимог Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство імені Кірова посилається на положення ст. 377 ЦК України, відповідно до яких, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження, до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Разом з тим, вважає, що позивач не надав документи, які б підтверджували перехід до нього права власності на нерухомість - торгівельний центр, розташований за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив, що на розгляді у різних судових установах є спори між сторонами, зокрема щодо визнання права власності за позивачем на об'єкт Торгівельного центру, що розташований за адресою: вул. Кірова, 57, с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області, які ще не набрали законної сили. Для з'ясування всіх обставин справи є необхідність витребування від сторін, зокрема позивача ОСОБА_2 приватного акціонерного товариства імені Кірова, інформації про усі судові справи, пов'язані із розглядом цієї справи № 923/1226/16, у тому числі шляхом надання суду копій позовних заяв, ухвал про порушення справ та рішень судів, винесених за результатами розгляду справ по суті.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 77 ГПК України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні, коли, зокрема, є необхідність витребування нових доказів.
На підставі викладеного, керуючись ст. 77, ст. 86 ГПК України, суд -
1. Розгляд справи відкласти.
2. Призначити наступне судове засідання на 21 грудня 2016 року о 10:00 год. за адресою: м. Херсон, вул. Театральна, 18, кабінет № 214.
3. Витребувати від позивача ОСОБА_2 приватного акціонерного товариства імені Кірова інформації про усі судові справи, пов'язані із розглядом справи № 923/1226/16, у тому числі шляхом надання суду копій позовних заяв, ухвал про порушення справ та рішень судів, винесених за результатами розгляду справ по суті.
4. Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.
Суддя П.Д. Пригуза