РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2016Справа №910/30855/15
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Реал-Контакт"

до публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк"

про стягнення 940 822,01 грн.

Представники сторін:

від позивача: Зорич Г.А. - представник за довіреністю № б/н від 11.01.2016 р.;

від відповідача: Цурка Н.О. - представник за довіреністю № 04 від 11.01.2016 р.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Реал-Контакт" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" про стягнення заборгованості за договором №ДС679 від 19.04.2014 р.

Рішенням господарського суду м. Києва від 23.02.2015 року, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 року у справі №910/30855/15 позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Реал-Контакт" 18 811, 21 грн. штрафу за прострочення по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р., 162,34 грн. 3% річних за прострочення сплати вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р., 33329,31 грн. неустойки за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу, 2121,81 грн. 3% річних, нарахованих за прострочення з поповнення суми гарантійного платежу, 258 053,50 грн. орендної плати за вересень 2015 р., 27 374,88 грн. пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за вересень 2015 р., 1866,47 грн. 3% річних, нарахованих за прострочення сплати орендної плати за вересень 2015 р., 80134,74 грн. плати по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за вересень 2015 р., 16026,95 грн. штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості обслуговування за вересень 2015 р., 414,94 грн. 3% річних, нарахованих за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за вересень 2015р., 262 220,53 грн. орендної плати за жовтень 2015 р., 17701,68 грн. пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015 р., 1206,93 грн. 3% річних за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015 р., 80 299,75 грн. - плата по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за жовтень 2015 р., 16059,95 грн. штрафу за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015 р., 211,20 грн. 3% річних за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015 р., 81938,75 грн. плати за сервісне обслуговування за листопад 2015 р., 4096,94 грн. штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 р. та судовий збір в сумі 13 530,38 грн. В зволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 23.08.2016 року касаційну скаргу публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" задоволено. Постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 року та рішення господарського суду міста Києва від 23.02.2016 року у справі №910/30855/15 - скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду м. Києва №04-23/1880 від 07.09.2016 року, відповідно до п. 2.3.49 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, було призначено повторний автоматичний розподіл справи №910/30855/15.

В результаті зазначеного автоматичного розподілу справу №910/30855/15 передано на новий розгляд судді Мудрому С.М.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 09.09.2016 року прийнято справу №910/30855/15 до свого провадження, розгляд справи призначено на 26.09.2016 року.

23.09.2016 р. до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва відповідач подав клопотання про призначення судової експертизи.

26.09.2016 р. до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва позивач подав пояснення по справі.

В судовому засіданні 26.09.2016 року представник відповідача підтримав подане клопотання про призначення судової експертизи.

Представник позивача заперечував проти даного клопотання відповідача.

Представник відповідача не виконав вимоги ухвали суду від 09.09.2016 р.

В судовому засіданні оголошено перерву до 18.10.2016 року.

06.10.2016 р. до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва відповідач подав клопотання про залучення третьої особи до участі у справі.

В судовому засіданні 18.10.2016 року представник відповідача підтримав подане клопотання про залучення третьої особи до участі у справі.

Представник позивача заперечував проти даного клопотання відповідача.

Суд відмовив у задоволенні клопотання відповідача про залучення третьої особи до участі у справі.

Представник відповідача підтримав подане клопотання про призначення судової експертизи.

Представник позивача заперечував проти даного клопотання відповідача.

Суд відмовив у задоволенні клопотання відповідача про призначення судової експертизи.

В судовому засіданні оголошено перерву до 07.11.2016 року.

04.11.2016 р. до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва відповідач подав клопотання про зупинення провадження у справі.

В судовому засіданні 07.11.2016 року представник відповідача підтримав подане клопотання про зупинення провадження у справі.

Представник позивача заперечував проти даного клопотання відповідача.

Суд відмовив у задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

В судовому засіданні оголошено перерву до 22.11.2016 року.

В судовому засіданні 22.11.2016 року представник позивача підтримав позовні вимоги, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача заперечував проти позову, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

19.04.2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" (орендар) та публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк" (суборендар) укладено договір суборенди №ДС 679.

Відповідно до п.1.1 договору орендар зобов'язується передати в суборенду, а суборендар зобов'язується прийняти нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: Україна, місто Київ, пров.Куренівський, 12, літ.А.

За приписами ч. 3 статті 774 Цивільного кодексу України до правовідносин, що виникли з договору піднайму (суборенди) застосовуються положення про договір найму.

Частиною 1 статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до п.1.1.1 договору орендар передає суборендарю наступні нежитлові приміщення:

- приміщення №1 - площею, розрахованою за методикою БОМА (міжнародна система виміру площ для бізнес споруд та бізнес центрів - Standart Method for Mearsuring Floor Area in office buildings, ANSI/BOMA Z65/1-1996), що дорівнює 229,20 кв.м плюс фактор приміщень спільного користування в розмірі 10% площі, що дорівнює 22,92 кв.м, всього 252,12 кв.м, яке розташовується в корпусі "А" (будівля літ. "А") на сьомому поверсі, офіс А-703;

- приміщення №2 - площею, розрахованою за методикою БОМА (міжнародна система виміру площ для бізнес споруд та бізнес центрів - Standart Method for Mearsuring Floor Area in office buildings, ANSI/BOMA Z65/1-1996), що дорівнює 778 кв.м плюс фактор приміщень спільного користування в розмірі 10% площі, що дорівнює 77,80 кв.м, всього 855,80, яке розташовується в корпусі "А", вхід А1 (будівля літ. "А") на цокольному поверсі, офіс А-001.

Право орендаря на передачу приміщень в суборенду передбачено умовами укладеного з орендодавцем (власником будівлі) договору оренди від 01.03.2010 року.

Відповідно до п.1.2.1 договору строк суборенди з 01 травня 2014 року (дата початку строку суборенди) до 28 червня 2016 року (дата закінчення строку суборенди).

Пунктом 1.2.2 договору передбачено, що з дня підписання сторонами акту приймання передачі приміщень суборендар має право користуватись приміщеннями у відповідності до мети суборенди.

Відповідно до п.1.4.1 договору суборендар сплачує орендарю орендну плату за користування приміщеннями, яка становить 111 195,58 грн., ПДВ - 22 239,12 грн., всього - 133 434,70 грн. за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 12 180,70 доларів США по офіційному курсу Національного банку України 10,9546 грн. за один долар США (станом на 31.03.2014р.).

Орендна плата здійснюється суборендарем наступним чином: протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщень (без урахування дня, в який відбулась передача), суборендар сплачує орендну плату за період з дня підписання акту прийому-передачі приміщень по останній день поточного місяця (з урахуванням дня передачі). Розмір орендної плати за вказаний період визначається у відповідності до вищевказаної суми на підставі розрахунку наступним чином: орендна плата за один повний календарний місяць суборенди поділена на кількість днів у місяці, в якому відбулась передача приміщень, помножена на кількість днів, що залишились до кінця місяця, включаючи день передачі (п.1.4.2 договору)

Наступні платежі сплачуються авансом щомісячно у термін з 1 (першого) по 10 (десяте) число поточного (розрахункового) місяця. Орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги) надає суборендарю два примірники акту прийому-передачі орендних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок на їх оплату згідно умов договору. Суборендар не пізніше 5 (п'ятого) числа місяця, наступного за поточним (розрахунковим) повертає один підписаний примірник акту орендарю. Якщо протягом зазначеного строку суборендар не поверне підписаний акт, або не направить мотивованої претензії щодо якості послуг, послуги вважаються наданими належним чином (п 1.4.3 договору)

Відповідно до п.1.5.1 договору, в термін до 10.06.2014 року суборендар зобов'язується перерахувати орендарю гарантійний платіж в розмірі двохмісячної орендної плати за користування приміщеннями, зазначеної у п.1.4.1 цього договору.

Згідно п.1.5.4 договору, орендар має право за власним рішенням в односторонньому порядку покрити прострочену заборгованість суборендаря по платежам чи штрафним санкціям, встановленим цим договором, а також витрати, спричинені невиконанням суборендарем вимог договору за рахунок гарантійного платежу, направивши суборендарю письмове повідомлення про проведення відрахування коштів з суми гарантійного платежу, яке одночасно є вимогою на поповнення гарантійного платежу.

Суборендар зобов'язаний по закінченні першого, а потім другого року суборенди протягом 10 календарних днів з моменту направлення повідомлення-розрахунку від орендаря поповнити суму гарантійного платежу до розміру, який дорівнює двом місячним орендним платам, виходячи з суми місячної орендної плати, діючої на початок другого, а потім третього року суборенди. Зазначене повідомлення-розрахунок буде вважатись наданим суборендарю належним чином, якщо направлено цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення за допомогою УДППЗ "Укрпошта" або особисто вручено кур'єром під розпис уповноваженої особи (п.1.5.6 договору).

Відповідно до п.16.1 договору, цей договір набуває чинності з дня його підписання та діє протягом строку суборенди, визначеного цим договором, а в частині розрахунків - до повної оплати суборендарем заборгованості по орендній платі та іншим платежам за договором. В будь-якому випадку строк дії договору становить до моменту повного виконання сторонам своїх зобов'язань по договору. Строк суборенди починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

01.05.2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" (первісний орендар), товариством з обмеженою відповідальністю "Реал Контракт" (новий орендар) та публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк" (суборендар) укладено договір про внесення змін до договору суборенди №ДС679 від 19.04.2014 р. (про заміну сторони у зобов'язанні).

Відповідно до п.1.1 договору про внесення змін, у зв'язку із закінченням строку оренди за договором оренди від 01.03.2010 р., укладеного між первісним орендарем з власником приміщень - ТОВ "Форум Еволюшн", та вступом в дію договору оренди №ОТ 1063 від 01.05.2014 р., укладеного між власником приміщень та новим орендарем, сторони досягли згоди про заміну сторони у зобов'язанні - орендаря за договором №ДС679 від 19.04.2014 р., укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" та публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк". Новий орендар приймає на себе всі права та зобов'язання первісного орендаря за основним договором щодо отримання відшкодування сервісних послуг, орендної плати та/чи штрафних санкцій.

До нового орендаря з 01.05.2014 року переходять всі права та обов'язки первісного орендаря за основним договором (п.2.1 договору про внесення змін).

Додатковою угодою №1 від 30.09.2014 року сторонами договору погоджено внесення змін до договору №ДС679 від 19.04.2014 р. в частині визначення розміру орендних платежів та їх індексації.

16.02.2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 , відповідно до умов якої сторонами змінено підпункт 1.4.1.2 договору та викладено його в новій редакції: починаючи з 01.05.2015 року та до закінчення дії договору суборендар сплачує орендарю орендну плату за користування приміщеннями, що становить 111 195,58 грн., податок на додану вартість 22 239,12 грн., всього 133 434,70 грн. за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 12 180,70 доларів США з податком на додану вартість по офіційному курсу Національного банку України 10,9546 за 1 долар США (станом на 31.03.2014р.). Індексація орендної плати проводиться на умовах договору.

Пунктом п.2.3 договору передбачено, що у випадку зростання офіційного курсу, встановленого Національним банком України, курсу гривні до долару США, який зафіксовано у п.1.4.1 договору, орендар має право здійснити індексацію-перерахунок платежів по орендній платі. Індексація-перерахунок проводиться не частіше, ніж один раз в місяць та здійснюється на дату виставлення рахунку.

У відповідності до п. 1 статті 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

01.05.2014 року між сторонами підписано акти прийому-передачі приміщення, відповідно до умов яких товариство з обмеженою відповідальністю «Реал Контракт» (орендар) передав, а публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" (суборендар) прийняв у користування нежитлове приміщення №1 (офіс А-703) та приміщення №2 (офіс А001), що розташовані за адресою: м. Київ, пров. Куренівський, 12.

У вищезазначених актах зазначено, що приміщення знаходяться в належному технічному та санітарному стані, придатному для використання за призначенням, та визначено опис об'єктів суборенди.

Після закінчення першого року суборенди, керуючись умовами п.1.5.6 договору №ДС679 від 19.04.2014, позивачем надано відповідачу повідомлення-розрахунок №4686 від 29.07.2015 року в якому просив протягом 10 календарних днів, з моменту отримання його повідомлення, поповнити суму гарантійного платежу на суму 245 860,89 грн. Вказане повідомлення отримано відповідачем 10.08.2015 року, про що свідчить відмітка на ньому.

Відповідно до п.1.5.6 договору суборендар зобов'язаний по закінченні першого, а потім другого року суборенди протягом 10 календарних днів з моменту направлення повідомлення-розрахунку від орендаря поповнити суму гарантійного платежу до розміру, який дорівнює двом місячним орендним платам, виходячи з суми місячної орендної плати, діючої на початок другого, а потім третього року суборенди. Зазначене повідомлення-розрахунок буде вважатись наданим суборендарю належним чином, якщо направлено цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення за допомогою УДППЗ "Укрпошта" або особисто вручено кур'єром під розпис уповноваженої особи.

У відповідь на надіслане повідомлення відповідач направив лист №1016/7311/2015 від 19.08.2015, в якому банк зазначав про значене скорочення своїх річних видатків, про неможливість поповнення суми гарантійного платежу, у зв'язку з чим пропонував позивачу внести зміни до договору та виключити умови договору, які регулюють порядок поповнення суми гарантійного платежу.

Доказів внесення змін до договору сторонами не надано, при цьому доказів сплати гарантійного платежу у строк, визначений п.1.5.6. договору в період дії договору, відповідачем до суду не надано.

На виконання вимог постанови Вищого господарського суду України від 23.08.2016 року щодо настання строку для виконання обов'язку зі сплати гарантійного строку, то суд зазначає.

Відповідно до ч.1 статті 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Згідно з ч. 1 статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Тобто, оскільки повідомлення про сплату гарантійного платежу отримано відповідачем 10.08.2015 року, тому перебіг строку починається з 11.08.2015 року та закінчується 20.08.2015 року (10 календарних днів).

А тому, першим днем прострочення є 21.08.2015 року.

У зв'язку з не поповненням гарантійного платежу, ТОВ "Реал-Контакт" листом за вих. №4831 від 25.08.2015 року з посиланням на п.п.5.4, 5.4.1 договору суборенди, повідомив АБ "Укргазбанк" про застосування оперативно-господарських санкцій, встановлених п.5.4 договору та про необхідність з'явитися уповноваженим представникам 27 серпня 2015 за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, 12, для участі в опечатуванні приміщень офіси А-703, яке розташовується в корпусі «А» на сьомому поверсі та офісі А-001, яке розташоване в корпусі «А» на цокольному поверсі.

Відповідно до пп.5.4.1 п.5.4 договору, у випадку прострочення сплати орендної плати, плати за сервісне обслуговування, та/або порушення строків виконання зобов'язань, передбачених п.1.5 договору розділу 1 цього договору (гарантійний платіж), орендар має право застосувати до суборендаря оперативно-господарські санкції, зокрема, обмежити доступ суборендаря до приміщення.

Орендар зобов'язаний письмово повідомити суборендаря за день до запланованого застосування оперативно-господарських санкцій, передбачених даним договором.

В матеріалах справи наявні акти заборони доступу та опечатування нежитлових приміщень від 27.08.2015 року, підписані представниками ТОВ "Реал-Контакт", ТОВ "Форум Еволюшн", служби НТП ГРБП та служби охорони, з яких вбачається, що на підставі п.5.4.1 договору суборенди №ДС679 від 19.04.2014 здійснено закриття та опечатування нежитлових приміщень офісу А-703 та офісу А-001, що розташовані в місті Київ, провулок Куренівський, 12, літера "А".

Відповідно до ч. 1, 2 статті 235 ГК України за порушення господарських зобов'язань до суб'єктів господарювання та інших учасників господарських відносин можуть застосовуватися оперативно-господарські санкції - заходи оперативного впливу на правопорушника з метою припинення або попередження повторення порушень зобов'язання, що використовуються самими сторонами зобов'язання в односторонньому порядку.

До суб'єкта, який порушив господарське зобов'язання, можуть бути застосовані лише ті оперативно-господарські санкції, застосування яких передбачено договором.

Враховуючи вищезазначене та беручи до уваги те, що сторонами в договорі закріплено право на застосування до порушника оперативно-господарські санкції, тому дії позивача відповідають вимогам законодавства.

Відповідно до ч.2 статті 237 ГК України порядок застосування сторонами конкретних оперативно-господарських санкцій визначається договором. У разі незгоди з застосуванням оперативно-господарської санкції заінтересована сторона може звернутися до суду з заявою про скасування такої санкції та відшкодування збитків, завданих її застосуванням.

У зв'язку з несплатою ПАТ "АБ "Укргазбанк" орендної плати за період вересень-грудень 2015р., а також плати по відшкодуванню вартості обслуговування за період з вересень-листопад 2015 року, ТОВ "Реал-Контакт" направило на адресу відповідача лист №5394 від 31.12.2015, яким повідомило про відмову від договору суборенди на підставі ч. 2 ст. 782 ЦК України та п.16.3 договору. Даний лист отриманий відповідачем 31.12.2015 року.

Пунктом 16.3. договору передбачено, що договір може бути припинений в будь-якому разі до закінчення строку його дії шляхом односторонньої відмови орендаря від договору у випадку, якщо суборендар один чи більше разів прострочив сплату орендної плати та/чи сервісних послуг проти встановлених термінів платежу.

Відповідно до ч. 2 статті 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно з п.7.3 договору, у випадку припинення дії договору, суборендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) календарних днів повернути орендарю приміщення в первинному стані (відповідно до базового ремонту приміщення), а орендар повинен прийняти вказане приміщення по акту прийому-передачі приміщення. Приміщення вважається поверненим з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення. Орендна плата та плата за сервісне обслуговування приміщення нараховуються до дати повернення приміщення (включаючи день підписання акту прийому-передачі).

До моменту належного повернення приміщення орендарю, суборендар повинен здійснити оплату усіх грошових зобов'язань, встановлених цим договором (п.7.3.2 договору).

Доказів повернення відповідачем суборендованого майна з оренди сторонами не надано.

Відповідно до п.16.9 договору припинення дії цього договору не скасовує будь-які невиконані зобов'язання жодної з сторін, які мали бути виконані під час дії договору чи у випадку його припинення, та не звільняє жодну з сторін від відповідальності за невиконання своїх договірних зобов'язань.

За користування об'єктом оренди у вересні - жовтні 2015 та за сервісне обслуговування приміщень у серпні - листопаді 2015 року позивачем виставлялись рахунки і акти приймання-передачі послуг шляхом направлення останніх на адресу публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк".

Зокрема, на оплату орендної плати позивачем виставлено рахунки-фактури №РК003953 від 31.08.2015 на суму 258 053,50 грн. та №РК000004185 від 30.09.2015 на суму 262 220,53 грн. на оплату послуг з сервісного обслуговування приміщень за серпень-листопад 2015 було складено та виставлено відповідачу рахунки-фактури №РК003932 від 31.08.2015 на суму 94 056,07 грн., №РК000004125 від 30.09.2015 на суму 80 134,74 грн., №РК4467 від 31.10.2015 на суму 80 299,75 грн. та №РК4755 від 30.11.2015 на суму 81 938,75 грн. та складено відповідні акти надання послуг. Докази на підтвердження направлення на адресу суборендаря зазначених документів, а саме реєстри відправлення цінної кореспонденції та поштові повідомлення з відмітками про вручення відповідачу кореспонденції наявні в матеріалах справи.

Відповідачем протягом розгляду спору у судових засіданнях факт отримання рахунків-фактур та актів на сплату суборендних платежів та відшкодування вартості сервісного обслуговування не заперечено.

Доказів оплати вищезазначених орендних платежів та сервісних послуг ПАТ АТ "Укргазбанк" (за період з вересня по листопад 2015 року включно) не надало.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем внесено 29.09.2015 року оплату за сервісне обслуговування за серпень 2015 р., що підтверджується довідкою №58-4-21/69 від 28.01.2016 р. публічного акціонерного товариства "Укрсиббанк".

Відповідно до п. 3.1 договору, суборендар сплачує орендарю вартість спожитих послуг щомісячно з 1 (першого) по 5 (п'яте) число наступного за поточним (розрахунковим) місяцем.

Згідно з п.3.2 договору, орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги) надає суборендарю два примірники акту прийому-передачі сервісних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок на їх оплату. Суборендар не пізніше п'ятого числа місяця, наступного за поточним (розрахунковим) повертає один підписаний примірник акту орендарю. Якщо протягом зазначеного строку суборендар не поверне підписаний акт, або не направить мотивованої претензії щодо якості послуг, послуги вважаються наданими належним чином. Наявність мотивованої претензії не звільняє суборендаря від оплати сервісних послуг, в строк встановлений договором. У випадку задоволення претензії суборендаря щодо якості послуг, орендар здійснює зарахування здійсненої суборендарем передплати в рахунок майбутніх платежів за сервісні послуги.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що орендар зобов'язується здійснювати сервісне обслуговування згідно умов договору. Сторони домовились, що за попереднім розрахунком вартість зазначених в п.3.4 цього договору експлуатаційних послуг (крім пунктів: 3.4.1, 3.4.7, 3.4.8, 3.4.10, 3.4.13, 3.4.14 договору) становить 50 гривень, ПДВ 10 гривень, всього 60 гривень за 1 кв.м. приміщень за місяць. Зазначена сума коригується, в порядку вказаному в п.3.3. цього договору.

Пунктами 3.4.1 - 3.4.22 договору передбачено склад сервісних послуг, вартість яких відшкодовується орендарем в межах договору №ДС679 від 19.04.2014 р.

Тобто, сервісні послуги, нараховані відповідачу не згідно лічильників, а по метражу, тобто він зобов'язаний їх оплачувати, незалежно від перебування у приміщенні, оскільки позивач несе витрати на утримання та забезпечення приміщень всього бізнес центру.

Судом взято до уваги те, що господарським судом міста Києва розглядалась справа №910/24232/15 за позовом публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Реал-Контаки" про внесення змін до договору №ДС679 від 19.04.2014 р.

Рішенням від 28.10.2015 р. господарського суду міста Києва, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.12.2015р. та постановою Вищого господарського суду України від 25.01.2016 року в задоволенні позову публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" про внесення змін до договору №ДС679 від 19.04.2014 р. та визначення строку суборенди за правочином до 31.08.2015 р. відмовлено.

У наведених судових актах судами було встановлено, що починаючи з 06.08.2015 р. суборендар не здійснює користування приміщеннями, отриманими на підставі спірного правочину.

Частиною 3 статті 35 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ч. 6 статті 762 Цивільного кодексу України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Як зазначено позивачем та не спростовано відповідачем, публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк" свої грошові зобов'язання за договором №ДС679 від 19.04.2014 р. в повному обсязі виконано не було.

Таким чином, враховуючи наведене вище в сукупності, суд дійшов висновку, що твердження суборендаря про невикористання об'єкту суборенди починаючи з серпня 2015 р. ніяким чином не спростовують його обов'язку з внесення суборендних платежів та оплати послуг з сервісного обслуговування приміщень.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості за договором щодо 258 053,50 грн. орендної плати за вересень 2015 р., 80 134,74 грн. плати за сервісне обслуговування за вересень 2015 р., 262 220,53 грн. орендної плати за жовтень 2015 р., 80 299,75 грн. плати за сервісне обслуговування за жовтень 2015 р. та 81 938,75 грн. плати за сервісне обслуговування за листопад 2015 р. у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та не спростовані відповідачем, тому позовні вимоги в цій частині визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

У зв'язку з простроченням оплати позивач просить стягнути з відповідача 18 811, 21 грн. штрафу за прострочення по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р., 71 400,69 грн. неустойки за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу, 27 374,88 грн. пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за вересень 2015 р., 16 026,95 грн. штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості обслуговування за вересень 2015 р., 18 333,88 грн. пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015 р., 16 059,95 грн. штрафу за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015 р., 4 096,97 грн. штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 р.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно ч. 1, 2 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п.12.2 договору у випадку неналежної або несвоєчасної сплати орендної плати, встановленої цим договором (порушення умов п.1.5 цього договору), суборендар зобов'язується сплатити орендарю неустойку в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен такий день прострочення, включаючи день фактичної оплати.

Пунктом 12.8 договору передбачено, що у разі несвоєчасного надання/поповнення гарантійного платежу, суборендар зобов'язаний сплатити орендарю неустойку в розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день такого прострочення.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Частина 6 статті 232 ГК України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з п.12.3 договору, що у випадку несвоєчасної сплати суборендарем плати за сервісне обслуговування приміщень, суборендар, в залежності від строку прострочення, сплачує орендарю штраф в розмірі:

- за прострочення від двох до п'яти календарних днів від встановленого строку - 5% від суми заборгованості по оплаті сервісних послуг;

- за прострочення від шести до десяти календарних днів від встановленого строку - 15% від суми заборгованості по оплаті сервісних послуг;

- за прострочення більше десяти календарних днів від встановленого строку - 20% від суми заборгованості по оплаті сервісних послуг.

Суд погоджується з розрахунком позивача щодо нарахування 18 811, 21 грн. штрафу за прострочення по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р., 16 026,95 грн. штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості обслуговування за вересень 2015 р., 16 059,95 грн. штрафу за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015 р., вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

За перерахунком суду штраф за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 р. в розмірі 5 % становить 81 938,75 грн. * 5% = 4 096,93 грн., а тому вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню.

Розрахунок неустойки за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
245860.8925.08.2015 - 27.08.2015330.0000 %0.164 %1212.46
245860.8928.08.2015 - 24.09.20152827.0000 %0.148 %10184.70
245860.8925.09.2015 - 29.10.20153522.0000 %0.121 %10373.31
245860.8930.10.2015 - 07.12.20153922.0000 %0.121 %11558.83

Таким чином, загальний розмір неустойки за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу становить 33 329,30 грн. та підлягає задоволенню частково.

Вимоги позивача в частині стягнення неустойки за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу в розмірі 38 071,39 грн. не підлягають задоволенню.

Вимоги позивача щодо стягнення 27 374,88 грн. пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за вересень 2015 р. та 18 333,88 грн. пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015 р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню

Також, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних за прострочення сплати вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р. (за період з 06.09.2015 року по 29.09.2015 року) в розмірі 185,54 грн., 3% річних, нарахованих за прострочення з поповнення суми гарантійного платежу в розмірі 2 142,02 грн., 3% річних, нарахованих за прострочення сплати орендної плати за вересень 2015 р. в розмірі 1 866,47 грн., 3% річних, нарахованих за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за вересень 2015р. в розмірі 414,94 грн., 3% річних за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015 р. в розмірі 1 250,04 грн., 3% річних за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015 р. в розмірі 211,20 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з п.1.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» №14 від 17.12.2013 року, день фактичної сплати заборгованості не включається в період здійснення стягнення інфляційних нарахувань та пені.

Розрахунок трьох процентів річних за прострочення сплати вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
94056.0706.09.2015 - 28.09.2015233 %177.80

Вимоги позивача в частині стягнення трьох процентів річних за прострочення сплати вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р. підлягають частковому задоволенню в розмірі 177,80 грн.

В частині стягнення трьох процентів річних за прострочення сплати вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р. в розмірі 2,26 грн. відмовлено.

Розрахунок трьох процентів річних нарахованих за прострочення з поповнення суми гарантійного платежу:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
245860.8925.08.2015 - 07.12.20151053 %2121.81
Вимоги позивача в частині стягнення трьох процентів річних нарахованих за прострочення з поповнення суми гарантійного платежу підлягають частковому задоволенню в розмірі 2 121,81 грн.

В частині стягнення трьох процентів річних нарахованих за прострочення з поповнення суми гарантійного платежу в розмірі 20,21 грн. відмовлено.

Вимоги позивача в частині стягнення 3% річних, нарахованих за прострочення сплати орендної плати за вересень 2015 р. в розмірі 1 866,47 грн., 3% річних, нарахованих за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за вересень 2015р. в розмірі 414,94 грн., 3% річних за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015 р. в розмірі 1 250,04 грн., 3% річних за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015 р. в розмірі 211,20 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 с. 32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" (03087, м. Київ, вул. Єреванська, будинок 1, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Реал-Контракт" (04073, м. Київ, проспект Московський, будинок 9, офіс 3-201, ) 18 811 (вісімнадцять тисяч вісімсот одинадцять ) грн. 21 коп. штрафу за прострочення по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р., 177 (сто сімдесят сім) грн. 80 коп. 3% річних за прострочення сплати вартості сервісного обслуговування за серпень 2015 р., 33 329 (тридцять три тисячі триста двадцять дев'ять) грн. 30 коп. неустойки за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу, 2 121 (дві тисячі сто двадцять одна) грн. 81 коп. 3% річних, нарахованих за прострочення з поповнення суми гарантійного платежу, 258 053 (двісті п'ятдесят вісім тисяч п'ятдесят три) грн. 50 коп. орендної плати за вересень 2015 р., 27 374 (двадцять сім тисяч триста сімдесят чотири) грн. 88 коп. пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за вересень 2015 р., 1 866 (одна тисяча вісімсот шістдесят шість) грн. 47 коп. 3% річних, нарахованих за прострочення сплати орендної плати за вересень 2015 р., 80 134 (вісімдесят тисяч сто тридцять чотири) грн. 74 коп. плати по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за вересень 2015 р., 16 026 (шістнадцять тисяч двадцять шість) грн. 95 коп. штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості обслуговування за вересень 2015 р., 414 (чотириста чотирнадцять) грн. 94 коп. 3% річних, нарахованих за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за вересень 2015р., 262 220 (двісті шістдесят дві тисячі двісті двадцять) грн. 53 коп. орендної плати за жовтень 2015 р., 18 333 (вісімнадцять тисяч триста тридцять три) грн.. 88 коп. пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015 р., 1250 (одна тисяча двісті п'ятдесят) грн. 04 коп. 3% річних за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за жовтень 2015 р., 80 299 (вісімдесят тисяч двісті дев'яносто дев'ять ) грн. 75 коп. плати по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за жовтень 2015 р., 16 059 (шістнадцять тисяч п'ятдесят дев'ять) грн. 95 коп. штрафу за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015 р., 211 (двісті одинадцять) грн. 20 коп. 3% річних за прострочення по сплаті сервісного обслуговування за жовтень 2015 р., 81 938 (вісімдесят одна тисяча дев'ятсот тридцять вісім) грн. 75 коп. плати за сервісне обслуговування за листопад 2015 р., 4 096 (чотири тисячі дев'яносто шість) грн. 93 коп. штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 р. та судовий збір в сумі 13 540 (тринадцять тисяч п'ятсот сорок) грн. 78 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 06.12.2016 року.

Суддя С.М. Мудрий