ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.11.2016 Справа № 904/7950/16

За позовом Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, м. Вільногірськ в інтересах Вільногірської міської ради Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ", м. Дніпро

про стягнення заборгованості зі сплати оренди земельної ділянки від 19.11.2004 року

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник за дов. б/н від 30.09.2016

від Вільногірської міської ради Дніпропетровської області: ОСОБА_2 - представник за дов. № 71316/0/2-16 від 11.07.2016

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області в інтересах Вільногірської міської ради Дніпропетровської області звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Кольорові метали» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 648084, 85 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 19.11.2004 в частині сплати орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.09.2016 порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 03.10.2016.

Ухвалою суду від 03.10.2016 розгляд справи відкладено на 07.11.2016.

04.11.2016 через канцелярію суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

07.11.2016 позивач подав до суду клопотання про продовження строку розгляду справи на п'ятнадцять днів.

Ухвалою суду від 07.11.2016 строк розгляду справи продовжено на п'ятнадцять днів та її розгляд відкладено на 21.11.2016.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву та інші витребуванні судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення цінного листа з ухвалою суду (арк. с. 117).

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 21.11.2016 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та Вільногірської міської ради, всебічно та повно зясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до частини 1 статті 28 Господарського процесуального кодексу України, справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що діють у межах повноважень, наданих їм законодавством та установчими документами, через свого представника.

Згідно п. 1.1 Положення про Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (далі - Положення), затвердженого рішенням сесії Вільногірської міської ради Дніпропетровської області від 28.07.2016 № 330-15/VII, Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (далі - Управління) є виконавчим органом Вільногірської міської ради Дніпропетровської області.

Пунктом 3.3.16 Положення встановлено, що Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області представляє інтереси Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, в частині вирішення земельних спорів (відшкодування збитків завданих Вільногірській міській раді Дніпропетровської області за використання земель територіальної громади міста Вільногірська громадянами та суб'єктами господарювання без наявності правовстановлюючих документів; за порушення умов договорів оренди землі, вирішення інших питань у галузі земельних відносин), в господарських, адміністративних, місцевих, апеляційних судах, Вищому адміністративному суді України та Верховному Суді України з усіма правами позивача, відповідача і третьої особи.

19.11.2004 між Вільногірською міською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Кольорові метали» (далі відповідач, орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір), зареєстрований у виконкомі Вільгірської міської ради, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2004 за № 17 (арк. с. 12-14).

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець, на підставі рішення Вільногірської міської ради IV скликання від 15.10.2004 року «Про передачу в оренду ТОВ з ІІ «Кольорові метали» земельної ділянки для промислових цілей», надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в північно-східній частині міста Вільногірська в межах промислової зони, по вулиці Степова, 1.

Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 15, 0237 га.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 7155958, 34 грн. (п. 4 договору), з урахуванням змін внесених договором № 60/5 від 06.07.2012 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 19.11.2004 (арк. с. 32).

Згідно п. 8 договору, земельна ділянка надається в оренду строком на 49 років до 19.11.2053 року.

Орендна плата (з доповненнями та змінами відповідно до договорів про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 19.11.2004 № 60 від 12.03.2007, № 60/1 від 29.01.2008, № 60/2 від 03.02.2009, № 60/3 від 26.01.2010, № 60/4 від 02.02.2012, № 60/5 від 06.07.2012, № 60/6 від 23.01.2013, № 60/7 від 19.03.2014) вноситься орендарем у грошовій формі в гривнях, в розмірі 43178, 43 грн. за перший місяць. Обчислення розміру орендної плати за землю за наступні місяці здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розрахованої орендарем. Орендна плата вноситься до 30 числа місяця, наступного за звітним (п. 8-10 договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 17 договору).

30.11.2004 сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі земельної ділянки до договору, відповідно до якого орендодавець передав в оренду, а орендар прийняв земельну ділянку площею 15, 0237 га, розташовану на вулиці Степова, 1 (арк. с. 15).

Відповідно до витягу від 24.06.2015 № 19-402-00-8016/215 з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2015 рік нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 8939101, 50 грн. (арк. с. 47).

Рішенням міської ради № 1584-69/VI затверджені та введені в дію з 01.01.2014 розмір орендної плати за земельні ділянки у м. Вільногірську для юридичних та фізичних осіб, у розмірі 11,50 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які орендуються юридичними та фізичними особами. Рішенням № 1663-73//VI внесенні зміни до пункту 1 рішення Вільногірської міської ради № 1584-69/VI, а саме: цифри « 11, 50» змінено на « 7, 25» (арк. с. 48-51).

Враховуючи вищевикладене, позивачем для розрахунку розміру орендної плати прийнятий розмір нормативної грошової оцінки на рівні 8939101, 50 грн. та відсоток нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рівні 7, 25 % та розраховано щомісячний розмір плати за оренду земельної ділянки в 2015 році у розмірі 54007, 07 грн.

Згідно інформації заступника Верхньодніпровської ОДПІ начальника Вільногірського відділення ОСОБА_3 від 10.04.2015 № 305/9/04-16-15-03, відповідач податкову декларацію з плати за землю на 2015 рік не подав.

Протягом 2015 року платежів зі сплати орендної плати за договором оренди від 19.11.2004 року за період з січня 2015 року по грудень 2015 року до міського бюджету не надходило.

Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області у позові зазначило, що за період січень-грудень 2015 року відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою, у звязку з чим у нього утворилась заборгованість у розмірі 648084, 85 грн. (54007, 07 грн. х 12)

Враховуючи вищевикладені обставини, позивач звернувся до суду в інтересах свого довірителя - Вільногірської міської ради Дніпропетровської обалсті.

Господарський суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню відповідно до наступного.

Частинами 1 та 2 ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події; якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час; боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства;

Відповідно до ст. 290 Податкового кодексу України, плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Пунктом 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами у договорі № 60/7 від 19.03.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки 19.11.2004, погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в гривнях щомісячно у розмірі 43178, 43 грн. (арк. с. 37).

Пунктом 32 договору, сторони погодили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Доказів внесення сторонами змін до п. 8 договору щодо встановлення розміру орендної плати на рівні 54007, 07 грн. до суду не надано.

Частиною першою ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статей 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки доказів внесення сторонами договору змін до п. 8 договору до суду не надано, у позивача відсутні підстави для нарахування розміру орендної плати за 2015 рік на рівні 24007, 07 грн.

Отже, загальна сума заборгованості зі сплати орендних платежів за 2015 рік, що підтверджується матеріалами справи, складає 518141, 16 грн. (43178, 43 грн. х 12) та підлягає стягненню з відповідача.

Щодо заборгованості зі сплати орендних платежів у сумі 129943, 69 грн., суд вважає заборгованість з орендних платежів в цій частині такою, що нарахована більше розміру орендних платежів, встановлених умовами спірного договору, а тому позов в цій частині не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору стягуються відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам, а саме у розмірі 2372, 12 грн.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач звернувся до суду із вимогою про стягнення з відповідача 648084, 85 грн.

Частиною 1 статті 4 Закону України "Про судовий збір" встановлено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно ст. 8 Закону України "Про державний бюджет України на 2016 рік" з січня 2016 року встановлена мінімальна заробітна плата у розмірі 1378 грн.

Відповідно до п. п. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 150 розмірів мінімальних заробітних плат.

Таким чином, судовий збір за розгляд позову про стягнення заборгованості у розмірі 648084, 85 грн. повинен бути сплачений у розмірі 9721, 27 грн.

З матеріалів справи вбачається, що Управлінням за розгляд даного позову було сплачено судовий збір у розмірі 9721 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 26.08.2016 № 446 (арк. с. 11).

Отже, Управлінням за розгляд даної справи не доплачено судовий збір у розмірі 2, 40 грн.

У пункті 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу ІV Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.2013 № 7 зазначено, що якщо факт недоплати судового збору з'ясовано господарським судом у процесі розгляду прийнятої заяви (скарги), суд у залежності від конкретних обставин справи може, зокрема, у разі неподання доказів оплати - стягнути належну суму судового збору за результатами вирішення спору з урахуванням приписів частин першої - четвертої статті 49 ГПК.

Враховуючи викладене, судовий збір у розмірі 0, 27 грн. підлягає стягненню з Управління в дохід Державного бюджету України.

Керуючись ст. 22, 32-34, 43-44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Кольорові метали» (4900, м. Дніпро, вул. Челюскіна, буд. 5, кім. 28; ідентифікаційний код 32495368) на користь Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, Дніпропетровська область, вул. В.В. Варена, буд. 15; ідентифікаційний код 21929734) заборгованість у розмірі 648084, 85 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Кольорові метали» (4900, м. Дніпро, вул. Челюскіна, буд. 5, кім. 28; ідентифікаційний код 32495368) на користь Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. В.В. Варена, 17; ідентифікаційний код 26369915) витрати зі сплати судового збору у сумі 2372, 12 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Управління архітектури, капітального будівництва та житлово-комунального господарства Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. В.В. Варена, 17; ідентифікаційний код 26369915) в дохід Державного бюджету України (одержувач - Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, , банк одержувача - відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, р/р 3005, КБКД 22030001, призначення платежу: судовий збір, код ЄДРПОУ суду 03499891) недоплачений судовий збір у розмірі 0,27 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 28.11.2016

Суддя ОСОБА_4