ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2016 р. Справа № 909/809/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А., секретар судового засідання Феденько Н. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельної

фірми "Обнова"

вул. Грушевського, буд. 97 Т, смт. Великі Бірки,

Тернопільський район, Тернопільська область, 47740

до відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо"

вул. Довбуша, 2, смт. Обертин, Тлумацький район,

Івано-Франківська область, 78060

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат"

вул. Українська, 103, с. Росохач,

Городенківський район, Івано-Франківська область, 78151

про стягнення заборгованості в сумі 130 152, 59 грн, з яких: 117 600,00 грн - сума орендної плати за Договором суборенди землі від 01.04.2016 р., 792,59 грн - три відсотки річних, 11 760,00 грн - 10 % штрафу.

За участю:

від позивача: ОСОБА_2 - представник, (довіреність № 1 від 11.03.2015 р.);

від відповідача: ОСОБА_3 - представник, (довіреність № 10 від 04.10.2016 р.);

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: представник не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Івано-Франківської області подано позов ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельною фірмою "Обнова" до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо" про стягнення заборгованості в сумі 130 152, 59 грн, з яких: 117 600,00 грн - сума орендної плати за Договором суборенди землі від 01.04.2016 р., 792,59 грн - три відсотки річних, 11 760,00 грн - 10 % штрафу.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 26.09.2016 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 06.10.2016 р.

В судовому засіданні 06.10.2016 р. оголошено перерву до 18.10.2016 р., про що представників сторін повідомлено під розписку.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 18.10.2016 р. залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" та відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 27.10.2016 р.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 27.10.2016 р. відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 15.11.2016 р.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 15.11.2016 р. продовжено строк розгляду спору на 15 днів та відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 23.11.2016 р.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги викладені у позовній заяві та у додаткових поясненнях підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити. Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором суборенди в частині орендної плати. За невнесення орендної плати у строки передбачені договором суборенди позивачем нараховано відповідачу штраф та 3% річних.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечив, з підстав викладених у відзиві на позов та просив суд у позові відмовити. В обґрунтування заперечень зазначено, що договір суборенди землі від 01.04.2016 р. на який як на підставу виникнення зобов'язань по орендній платі посилається позивач суперечить вимогам ч. 6 ст. 93 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Позивачем не надано суду доказів погодження орендодавцем (орендодавцями) передачу земельних ділянок в суборенду. Також договір суборенди не містить істотної умови щодо об'єкту оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки). Дані обставини вказують на невідповідність договору суборенди землі вимогам ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, що має наслідком визнання такого правочину недійсним. Крім того, позивачем не надано суду доказів виникнення права оренди на підставі договору суборенди. Докази державної реєстрації як договору оренди землі, так і договору суборенди землі відсутні, відтак відсутні підстави стверджувати про виникнення права оренди землі на підставі спірного договору суборенди, а відтак і про наявність обов'язку суборендаря, зокрема щодо внесення орендної плати.

В додаткових поясненнях на відзив представник позивача зазначив, що умовами договору було чітко передбачено така істотна умова договору, як об'єкт оренди, а саме розташування земельної ділянки та загальна площа земельної ділянки. Відсутність в договорі суборенди від 01.04.2016 р. посилання на кадастровий номер земельної ділянки пояснюється тим, що в суборенду передавались земельні ділянки одним загальним масивом площею 58 га, що не містить окремого кадастрового номеру. Посилаючись на суперечливість договору суборенди від 01.04.2016 р. вимогам Закону України "Про оренду землі", оскільки останній укладений за відсутності істотної умови - об'єкту оренди землі, а тому є підстави для визнання останнього недійсним, відповідач не конкретизує, в чому саме полягає порушення його прав. Відповідач не обґрунтовує, яким чином це впливало на його права під час використання орендованої земельної ділянки, адже факт користування ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо" не заперечується, а навпаки підтверджується гарантійним листом від 01.08.2016 р. Щодо відсутності реєстрації права суборенди зазначили, що підписуючи спірний договір відповідач діяв в силу власного волевиявлення, дійшовши згоди щодо усіх істотних умов договору, що узгоджується із свободою договору. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" в судове засідання не з'явився, ухвалою суду від 15.11.2016 р. його явка не визнавалась обов'язковою. В поясненнях по справі позовні вимоги заявлені представником позивача підтримав в повному обсязі та зазначив, що факт використання земельної ділянки відповідачем підтверджується наданим гарантійним листом від 01.08.2016 р., а також довідкою Братишківської сільської ради № 410 від 27.10.2016 р., а також звернув увагу суду на те, що договори оренди земельних ділянок, які стали предметом договору суборенди, належним чином підписані та зареєстровані у відповідності до вимог Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження". Також додав копії листів-погоджень у орендодавців на передачу земельних ділянок в суборенду третім особам (як додатки до договорів оренди землі, умови яких вимагали згоди орендодавця).

Розглянувши матеріали справи із врахуванням ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу Украйни, суд встановив наступне.

01.04.2016 р. між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" (далі - Орендар) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо" (далі - Суборендар) укладено Договір суборенди землі від 01.04.2016 р. (далі - Договір суборенди землі), відповідно до умов якого Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Братишківської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області.

На виконання умов Договору суборенди землі, сторонами підписано в двосторонньому порядку акт приймання-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки) від 01.04.2016 р.

В суборенду передана земельна ділянка загальною площею 58 га (ріллі), (п. 2 Договору суборенди землі).

Відповідно до положень п. 9 Договору суборенди землі, орендна плата вноситься Суборендарем у грошовій формі у розмірі 98 000 (дев'яносто вісім тисяч) гривень та 19 600 (дев'ятнадцять тисяч шістсот) гривень податок на додану вартість, за весь строк оренди.

Пунктом 11 Договору суборенди землі визначено, що орендна плата вноситься у строк до 01.07.2016 р. на розрахунковий рахунок Орендаря.

05.09.2016 р. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" (Цедент) відступило ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельній фірмі "Обнова" (Цесіонарій) на підставі Договору відступлення права вимоги № МК-ВТФО-ДБ від 05.09.2016 р. право вимоги за Договором суборенди землі від 01.04.2016 р. укладеного з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо" в обсягах та на умовах, що існували на момент укладення Договору суборенди землі.

Письмовим повідомленням № 07-09/16 від 07.09.2016 р. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" повідомило ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо" про те, що право вимоги за Договором суборенди землі відступило ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельній фірмі "Обнова".

Суд вважає позовні вимоги необґрунтованими виходячи з наступного.

Відповідно до частини першої статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями статей 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із частиною 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Підпунктом 6 пункту 2 частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 Цивільного кодексу України, статей 125, 126 Земельного кодексу України договір суборенди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідної правової позиції дотримується і Верховний Суд України в постанові від 13.06.2016 р. у справі № 6-643цс16.

На підставі нечинного договору не можуть виникати права та обов'язки, а тому вимога позивача, яка грунтується на виконанні такого договору не може бути визнана обгрунтованою.

За викладених обставин, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд відмовляє у задоволенні позову.

За правилами встановленими ст. 49 ГПК України, судовий збір слід залишити за позивачем.

На підставі вищевикладеного у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, Законів України "Про оренду землі", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. 638 Цивільного кодексу України, ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України та керуючись ст. 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельної фірми "Обнова" до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дністер Біо", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Мрія Карпат" про стягнення заборгованості в сумі 130 152, 59 грн., з яких: 117 600,00 грн. - сума орендної плати за Договором суборенди землі від 01.04.2016 р., 792,59 грн. - три відсотки річних, 11 760,00 грн. - 10 % штрафу відмовити.

Судовий збір залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 28.11.2016 р.

Суддя М. А. Шіляк