ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28 листопада 2016 року Справа № 17-05/5026/275/2012

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем судового засідання Вініченко О.Б., за участю:

ліквідатора Каплі С.В. (особисто),

представника АТ «БМ Банк»: Павловського О.М. (по довіреності),

представників ТОВ «Нікос»: Оберемка І.І., Сидорчук Г.П. (по довіреності),

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву від 16.03.2016 року №162 ТОВ "Єврокомфорт 2015" про спонукання укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення

у справі №17-05/5026/275/2012

за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Нікос", товариства з обмеженою відповідальністю "Вікнабуд"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Круг-Будінвест"

про визнання банкрутом,

ВСТАНОВИВ:

Провадження у справі про банкрутство порушено ухвалою суду від 21.02.2012 року за заявою ТОВ "Нікос" та ТОВ "Вікнабуд".

20.03.2012 року в газеті "Урядовий кур'єр" №50 проведено публікацію про порушення провадження у справі про банкрутство боржника.

Постановою суду від 02.07.2012 року визнано ТОВ "Круг-Будінвест" (18000, м. Черкаси, вул. Л.Українки, буд.6/2, ) банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Каплю С.В.

В судове засідання 28.11.2016 року представник ТОВ "Єврокомфорт 2015" не з'явився, у задоволенні клопотання ТОВ "Єврокомфорт 2015" про відкладення розгляду справи судом відмовлено за необґрунтованістю.

Представники АТ «БМ Банк» та ТОВ «Нікос» просять відмовити з підстав необґрунтованості у задоволенні заяви від 16.03.2016 року №162 ТОВ "Єврокомфорт 2015" про спонукання укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень.

Ліквідатор Капля С.В. просить вирішити питання згідно вимог чинного законодавства.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд відмовляє у задоволенні заяви від 16.03.2016 року №162 ТОВ "Єврокомфорт 2015" з наступних правових підстав та мотивів.

Як вбачається із змісту заяви, 18.12.2015 року між ТОВ «Круг-Будінвест» та ТОВ "Єврокомфорт 2015" було укладено попередній договір з протоколом розбіжностей від 25.12.2015 року, предметом якого є зобов'язання ТОВ «Круг-Будінвест» в майбутньому укласти договір купівлі-продажу нежитлових приміщень.

На виконання умов попереднього договору, з метою проведення експертної оцінки нерухомого майна, ТОВ "Єврокомфорт 2015" було перераховано ТОВ «Круг-Будінвест» попередньої оплати 15 000,00 грн.

ТОВ "Єврокомфорт 2015" в своїй заяві стверджує, що повністю виконало зобов'язання згідно умов попереднього договору, однак ліквідатор Капля С.В. відмовляється зареєструвати його у нотаріуса та виконати свої зобов'язання за попереднім договором, просить зобов'язати ТОВ «Круг-Будінвест» укласти з ТОВ "Єврокомфорт 2015" основний договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького, буд.70, за вартістю згідно експертного висновку від 25.12.2015 року.

Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором; законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору; істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства; попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у письмовій формі.

Згідно з частиною 1 статті 182 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання зобов'я зуються укласти основний договір у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено форми окремих видів договорів купівлі-продажу, зокрема передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що попередній договір від 18.12.2015 року між ТОВ «Круг-Будінвест» та ТОВ "Єврокомфорт 2015" не може вважатися укладеним, так як нотаріальне його посвідчення відсутнє, тому у ТОВ «Круг-Будінвест» відсутній обов'язок на укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Керуючись статтею 86 ГПК України, Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні заяви від 16.03.2016 року №162 ТОВ "Єврокомфорт 2015" про спонукання укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя С.С.Боровик