ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" листопада 2016 р. Справа № 925/1132/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Ткаченку А.О., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, за довіреностями, відповідача ОСОБА_3 за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Фермерського господарства ОСОБА_4 до Головного управління ОСОБА_5 у Черкаській області про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Фермерське господарство ОСОБА_4 - звернувся в господарський суд з позовом до Головного управління ОСОБА_5 у Черкаській області (далі - відповідач), у якому просив суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 12 грудня 2006 року в наступній редакції:

«Додаткова угода про внесення змін

до договору оренди землі від 12 грудня 2006 року

«___»____________ 201___ року м. Черкаси

Головне управління ОСОБА_5 у Черкаській області ( ідентифікаційний код юридичної особи 39765890), місцезнаходження: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131 в особі в.о. начальника Головного управління ОСОБА_5 у Черкаській області ОСОБА_6, який діє на підставі Положення про Головне управління ОСОБА_5 у Черкаській області (далі орендодавець) з однієї сторони, та Фермерське господарство ОСОБА_4 в особі голови фермерського господарства ОСОБА_4, ідентифікаційний код юридичної особи 30290895, місцезнаходження: 20260, Черкаська область, Звенигородський район, с. Вільховець (далі орендар) з іншої сторони, за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 12 грудня 2006 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 грудня 2006 року за № 79, з угодою про зміни від 31.03.2011 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2011 року за № 00410 (далі - Договір) про нижченаведене:

1. Пункт 2 розділу 2 « Обєкт оренди» договору від 12 грудня 2006 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 12 грудня 2006 року за № 79, з угодою про зміни від 31.03.2011 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2011 року за № 00410 змінити, виклавши його у такій редакції:

«в оренду передається земельна ділянка загальною площею 75,6998 га ріллі, із них:

площею 22,2167 га (кадастровий номер :02:004:0246);

площею 33,5411 га (кадастровий номер :02:003:0149);

площею 19,9420 га (кадастровий номер :02:004:0245).

2. Пункт 5 розділу 2 « Обєкт оренди» договору викласти в такій редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 75,6998 га, становить 4392574,00 грн. (чотири мільйони триста девяносто дві тисячі пятсот сімдесят чотири гривень 00 коп.), із них:

площею 22,2167 га (кадастровий номер :02:004:0246) становить 1279108,81 грн. (один мільйон двісті сімдесят девять тисяч сто вісім гривень 81 коп.),

площею 33,5411 га (кадастровий номер :02:003:0149) становить 1952561,60 грн. (один мільйон девятсот пятдесят дві тисячі пятсот шістдесят одна гривня 60 коп.),

площею 19,9420 га (кадастровий номер :02:004:0245) становить 1160903,59 грн. (один мільйон сто шістдесят тисяч девятсот три гривні 59 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради Черкаської області № 6-22 від « 02» червня 2016 р.

3. Пункт 12 розділу 4 « Орендна плата» договору викласти в такій редакції: «Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати».

4. Цю додаткову угоду укладено у 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря, третій у органі, що здійснив державну реєстрацію права оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар
Головне управління Держзгеокадастру у Черкаській області Юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, Фермерське господарство ОСОБА_4 Юридична адреса: 20260, Черкаська область, Звенигородський район, с. Вільховець, ідентифікаційний код юридичної особи 30390895
Підписи сторін

Орендодавець М.П ____ ____________ 201_ року Орендар М.П __ __________ 201_ року

Позов вмотивовано необхідністю приведення договору у відповідність до вимог чинного законодавства, зокрема, з урахуванням висновків відповідних нормативної грошової оцінки землі і її інвентаризації.

Ухвалою господарського суду від 20.09.2016 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній порушене провадження у справі № 925/1132/16, справу призначено до судового розгляду.

Відповідач - головне управління ОСОБА_5 у Черкаській області, подав 08.11.2016 року за вх. № 22698 (а.с. 54-56) письмовий відзив на позов, за змістом якого проти позову заперечував з мотивів безпідставності і необґрунтованості позовних вимог, а саме - при внесенні змін до договору оренди землі, крім запропонованих, в частині визначення розміру орендної плати слід встановити річну орендну плату у розмірі 8,0 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є обєктом договору, та крім того, укладення спірної додаткової угоди суперечитиме нормі ч. 10 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки внаслідок інвентаризації змінились межі земельної ділянки.

В судових засіданнях представники позивача позов з підстав, викладених у позовній заяві, клопотанні від 08.11.2016 вх. № 22695 (а.с. 32), підтримали і просили суд його задовольнити повністю, представник відповідача позов не визнав і просив суд в його задоволенні позивачу відмовити повністю з підстав, викладених у письмовому відзиві.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

12.12.2006 року Звенигородською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, було укладено з фермерським господарством «ОСОБА_4О.», як орендарем, договір оренди землі, за умовами п. 1 розділу «Предмет договору» якого орендодавець зобовязався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку із земель запасу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вільхівецької сільської ради. Згідно з п. 2 розділу 2 «Обєкт оренди» договору, в оренду передавалась земельна ділянка загальною площею 77,2 га, у тому числі 77,2 га ріллі. Орендна плата, відповідно до п.п. 5, 8, 9, 12 розділу 4 «Орендна плата» договору, встановлена з урахуванням нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, яка становила 967002,57 грн., розмір орендної плати складав 1,5% від її нормативної грошової оцінки відповідно до встановленої по Вільхівецькій сільській раді, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, договір укладено на 10 років. Пунктом 36 договору його сторони погодили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Договір зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 грудня 2006 року за № 79 (далі вживається як договір, Договір оренди земельної ділянки). (а.с. 13-14).

По акту прийому-передачі від 12.12.2006 року орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку, яка є обєктом цього договору оренди (а.с. 33).

31.03.2011 року сторони договору оренди землі від 12.12.2006 року реєстраційний № 79 уклали угоду про зміни цього договору (а.с. 34), за змістом якої:

пункт 5 розділу 2 «Обєкт оренди» договору виклали в новій редакції, а саме нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1212744,06 грн.;

пункт 9 розділу 4 «Орендна плата» договору виклали в новій редакції, а саме орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік використання відповідно до розрахунку орендної плати. Угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.04.2011 року за № 00410.

На підставі наказу Головного управління Держземагентства у Черкаській області від 01.08.2013 року № 114, договору від 15.11.2013 № 1-2013 державним підприємством «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» виготовлена технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності (за межами населених пунктів) на території Козацької сільської ради Звенигородського району Черкаської області (Книга ІІ-8). На основі інвентаризації земель складено експлікацію земель сільськогосподарського призначення державної власності (додаток 2.6.), та порівняльну відомість розбіжностей між даними інвентаризації земель, земельно-обліковими даними та документами, які посвідчують право на земельну ділянку (додаток 2.7.). В процесі виконання камеральних робіт, з використанням інформації, наданої відділом Держземагенства у Звенигородському районі Черкаської області та результатів обробки польових вимірювань, розроблено електронний варіант технічної документації, виготовлено електронні документи (XML) для формування земельних ділянок, присвоєння їм кадастрових номерів та внесення даних до автоматизованої системи державного земельного кадастру. Технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель погоджено відділом Держземагентства у Звенигородському районі та затверджено наказом Головного управління Держземагентства у Черкаській області від 28.11.2013 року № 188 (а.с. 57-64).

На запит позивача - СВК «Козацький», 22 лютого 2016 року відділом ОСОБА_5 у Звенигородському районі Черкаської області сформовані та надані позивачу ОСОБА_7 з Державного земельного кадастру на орендовані позивачем земельні ділянки, згідно з якими за даними проведеної інвентаризації земель під час здійснення землеустрою в листопаді 2013 року орендована позивачем земельна ділянка занесена до НКС, загальною площею 75,6998 га ріллі, із них: площею 22,2167 га (кадастровий номер :02:004:0246); площею 33,5411 га (кадастровий номер :02:003:0149); площею 19,9420 га (кадастровий номер :02:004:0245) (а.с.35-43).

За клопотанням позивача від 13.04.2016 року, з метою визначення розміру земельного податку та орендної плати, відділом по виготовленню науково-технічної документації із землеустрою та оцінки земель ДП «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» виконані роботи з виготовлення технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 75,6998 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться в оренді ФГ Волощука ОСОБА_8. 26.05.2016 року в.о.начальника Головного управління ОСОБА_5 у Черкаській області затверджений без зауважень позитивний Висновок державної експертизи землевпорядної документації № 736-16 технічної документації з нормативної грошової оцінки трьох земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 75,6998 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться в оренді ФГ ОСОБА_4 в адмінмежах Вільхівецької сільської ради, а 02.06.2016 року технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок загальною площею 75,6998 га, що знаходяться в оренді ФГ ОСОБА_4 в адмінмежах Вільхівецької сільської ради, затверджена рішенням Звенигородської районної ради за № 6-22 (а.с. 44-53).

Відповідно до технічної документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради за № 6-22 від 02.06.2016 року, нормативна грошова оцінка земельних ділянок загальною площею 75,6998 га, що орендується ФГ ОСОБА_4 в адмінмежах Вільхівецької сільської ради за межами населеного пункту, становить 4392574,00 грн., із них: площею 22,2167 га (кадастровий номер :02:004:0,81 грн.; площею 33,5411 га (кадастровий номер :02:003:0149) - 1952561,60 грн.; площею 19,9420 га (кадастровий номер :02:004:0245) - 1160903,59 грн.

09.06.2016 року позивач - ФГ ОСОБА_4 звернувся до відповідача - Головного управління ОСОБА_5 у Черкаській області із письмовим клопотанням за вих. № про укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 12 грудня 2007 року. До клопотання позивач додав копію чинного договору оренди землі, копії витягів з Державного земельного кадастру, витяги з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, довідку форми 6-ЗЕМ, рішення Звенигородської районної ради про затвердження технічної документації, проект додаткової угоди в 3-х примірниках. Зазначене клопотання з пакетом додатків до нього отримано відповідачем 09.06.2016 за вх. № 3502/0/1-16 (а.с. 17-20).

Листом від 11.07.2016 року вих. № 10333/2-16 відповідач повідомив позивача про відсутність його згоди на укладення запропонованої угоди (а.с. 16). Відмова мотивована необхідністю недопущення втрат бюджету та укладання додаткової угоди до договору оренди з встановленням річної орендної плати в розмірі 8,0 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Отже, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 12.12.2006, укладеного позивачем і Звенигородською районною державною адміністрацією, зареєстрованого у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.12.2006 року за № 79, з угодою про зміни від 31.03.2011 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2011 року за № 00410.

За правовою природою віднесені до договірних зобовязань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобовязань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобовязання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного кодексу України, Законів України «Про оренду землі», «Про землеустрій», «Про державну експертизу землевпорядної документації», «Про Державний земельний кадастр», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Вимоги позивача і заперечення відповідача витікають із їх прав і обов'язків за цим договором. Договір укладений з дотриманням норм ст. 792 ЦК України, ст.ст. 13-19 Закону України «Про оренду землі», виконується сторонами.

Предметом спору, що розглядається у даній справі, є вимога позивача до відповідача про внесення змін до договору оренди землі в частині уточнення обєкта оренди, умов орендної плати (пункти 2, 5 розділу 2 «обєкт оренди», пункт 12 розділу 4 «Орендна плата») шляхом визнання судом додаткової угоди про це укладеною.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки; підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює суспільні відносини в Україні з питання оренди землі є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» у редакції Закону України від 17.02.2011 р. N 3038-VI встановлено, що:

відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2);

розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі (ч. 3 ст. 22);

зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30);

спори, пов'язані з орендою землі вирішуються у судовому порядку (ст. 35).

Нормами ч.ч. 1, 2 ст. 651, ч. 1 ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Господарським кодексом України порядок зміни господарських договорів викладено у статті 188. Згідно з нормами цієї статті ГК України: - зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1); сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (ч. 2); сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3); у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4); якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч. 5).

Відповідно до змін, внесених до земельного законодавства України, з 25.01.2013 року повноваження щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у власність або в користування для всіх потреб в межах Черкаської області віднесено до компетенції Головного управління Держземагенства у Черкаській області, а з 25.04.2015 року на Головне управління ОСОБА_5 у Черкаській області, відтак повноваження на укладення спірної до додаткової угоди віднесені саме до компетенції відповідача, ця обставина визнається сторонами.

Питання визначення у договорі оренди землі розміру орендної плати регулюється нормами ст. 632 ЦК України, ст.ст. 5 ч. 5, 13, 18 Закону України «Про оцінку земель», ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 288 Податкового кодексу України. Сторонами договору оренди землі від 12.12.2006 року реєстраційний № 79 шляхом укладення угоди про внесення змін від 01.04.2011 року до цього договору за згодою сторін привели умови договору у відповідність до наведених норм законодавства, пункт 9 розділу 4 «Орендна плата» договору виклали в новій редакції, за умовами якої орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік використання відповідно до розрахунку орендної плати, угода пройшла державну реєстрацію, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2011 року за № 00410. Спірна вимога про внесення змін до пункту 5 розділу 2 «Обєкт оренди» обумовлена обєктивною обставиною проведенням чергової нормативної грошової оцінки землі і необхідністю врахування у договорі її висновків.

Нормативна грошова оцінка землі, що перебуває у оренді у позивача, проведена з урахуванням її фактичної площі, визначеної за результатами проведеної інвентаризації земель під час здійснення землеустрою в листопаді 2013 року, орендована позивачем земельна ділянка загальною площею 75,6998 га ріллі (а не 77,2 га, як вказано у договорі оренди земельної ділянки) складається із трьох окремих земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери, дані про них внесені до автоматизованої системи державного земельного кадастру.

Спірна вимога про зміну умов пункту 2 розділу 2 «Обєкт оренди» договору від 12 грудня 2006 року обумовлена саме необхідністю приведення умов договору у відповідність до даних про орендовану землю, встановлених за результатами проведеної інвентаризації земель під час здійснення землеустрою і внесених до автоматизованої системи державного земельного кадастру.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 абз. 1, ч.ч. 3, 4, 10 ст. 791 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Наявність кадастрового номеру спірної земельної ділянки і державна реєстрація права позивача на неї свідчать, що ця земельна ділянка в період спірних правовідносин була сформована як об'єкт земельної власності, було визначено її технічні і економічні характеристики, правовий статус та опис, що в цілому дає можливість виділити її серед інших земельних ділянок.

Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про землеустрій», межування земель - це комплекс робіт із встановлення чи відновлення в натурі (на місцевості) меж адміністративно-територіальних одиниць, меж земельних ділянок власників, землекористувачів, у тому числі орендарів, із закріпленням їх межовими знаками встановленого зразка.

Наказом Державного комітет України із земельних ресурсі, від 18.05.2010 року № 376, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 16.06.2010 р. за N 391/17686, затверджено Інструкцію про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками. Ця Інструкція визначає механізм встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками. Згідно з абз. 5 п. 1.3. Інструкції, межа земельної ділянки - сукупність ліній, що утворюють замкнений контур і розмежовують земельні ділянки.

Відповідно до встановлених обставин справи та викладених норм законодавства, зміна площі земельної ділянки і визначення її кадастрового номера внаслідок проведення землевпорядних робіт по її інвентаризації не є наслідком зміни межі, а відтак заперечення відповідача про неможливість поновлення спірного договору оренди землі внаслідок суперечності вимоги про це ч. 10 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» суд вважає необґрунтованим і відхиляє.

Спірна вимога про зміну умов пункту 12 розділу 4 «Орендна плата» договору від 12 грудня 2006 року обумовлена необхідністю приведення цієї умови договору вимогам ч. 3 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», про що позивач зазначає також обґрунтовано.

Обґрунтовуючи заперечення проти позову, відповідач також зазначив, що при внесенні змін до договору оренди землі, крім запропонованих, в частині визначення розміру орендної плати слід встановити річну орендну плату у розмірі 8,0 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є обєктом договору. Проте, зазначена пропозиція відповідача ним економічно і юридично не обґрунтовані, відтак підставно відхилена позивачем, її відхилення не позбавляє права відповідача ініціювати внесення цих змін до договору оренди землі на визначених законом умовах.

ОСОБА_5 України від 14.12.2015 №ДС-22-28-0.13-17122/23-15, на який посилався відповідач як на підставу необхідності збільшення ставки орендної плати до 8%, носить рекомендаційний характер і не є обовязковим для сторін.

Інші обставини, викладені відповідачем в запереченні на позов, не спростовують висновку про обґрунтованість позовних вимог, тому суд їх також визнає необґрунтованими і відхиляє.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з ч. 2 ст. 13, ч. 1 ст. 15, ч.ч. 1, 2 п.п. 1, 4, 5 ст. 16 Цивільного кодексу України: при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб; кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусового виконання обовязку в натурі.

Згідно з пунктами «а», «д» частини 3 статті 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, застосуванням інших, передбачених законом , способів.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З огляду на викладені вище обставини справи та з врахуванням наведених приписів законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що вимога позивача про визнання додаткової угоди укладеною на умовах позивача є обґрунтованою і доказаною, приймаючи до уваги допустимі способи захисту порушеного права позивача, позов задовольняє повністю, а заперечення відповідача визнає безпідставними і відхиляє.

Відповідно до статті 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати сплачений судовий збір у розмірі 1378 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 12 грудня 2006 року в наступній редакції:

«Додаткова угода про внесення змін

до договору оренди землі від 12 грудня 2006 року

«___»____________ 201___ року м. Черкаси

Головне управління ОСОБА_5 у Черкаській області ( ідентифікаційний код юридичної особи 39765890), місцезнаходження: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131 в особі в.о. начальника Головного управління ОСОБА_5 у Черкаській області ОСОБА_6, який діє на підставі Положення про Головне управління ОСОБА_5 у Черкаській області (далі орендодавець) з однієї сторони, та Фермерське господарство ОСОБА_4 в особі голови фермерського господарства ОСОБА_4, ідентифікаційний код юридичної особи 30290895, місцезнаходження: 20260, Черкаська область, Звенигородський район, с. Вільховець (далі орендар) з іншої сторони, за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 12 грудня 2006 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 грудня 2006 року за № 79, з угодою про зміни від 31.03.2011 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2011 року за № 00410 (далі - Договір) про нижченаведене:

1. Пункт 2 розділу 2 « Обєкт оренди» договору від 12 грудня 2006 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 12 грудня 2006 року за № 79, з угодою про зміни від 31.03.2011 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2011 року за № 00410 змінити, виклавши його у такій редакції:

«в оренду передається земельна ділянка загальною площею 75,6998 га ріллі, із них:

площею 22,2167 га (кадастровий номер :02:004:0246);

площею 33,5411 га (кадастровий номер :02:003:0149);

площею 19,9420 га (кадастровий номер :02:004:0245).

2. Пункт 5 розділу 2 « Обєкт оренди» договору викласти в такій редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 75,6998 га, становить 4392574,00 грн. (чотири мільйони триста девяносто дві тисячі пятсот сімдесят чотири гривень 00 коп.), із них:

площею 22,2167 га (кадастровий номер :02:004:0246) становить 1279108,81 грн. (один мільйон двісті сімдесят девять тисяч сто вісім гривень 81 коп.),

площею 33,5411 га (кадастровий номер :02:003:0149) становить 1952561,60 грн. (один мільйон девятсот пятдесят дві тисячі пятсот шістдесят одна гривня 60 коп.),

площею 19,9420 га (кадастровий номер :02:004:0245) становить 1160903,59 грн. (один мільйон сто шістдесят тисяч девятсот три гривні 59 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради Черкаської області № 6-22 від « 02» червня 2016 р.

3. Пункт 12 розділу 4 « Орендна плата» договору викласти в такій редакції: «Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати».

4. Цю додаткову угоду укладено у 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря, третій у органі, що здійснив державну реєстрацію права оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар
Головне управління Держзгеокадастру у Черкаській області Юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, Фермерське господарство ОСОБА_4 Юридична адреса: 20260, Черкаська область, Звенигородський район, с. Вільховець, ідентифікаційний код юридичної особи 30390895
Підписи сторін

Орендодавець М.П ____ ____________ 201_ року Орендар М.П __ __________ 201_ року

Стягнути з Головного управління ОСОБА_5 у Черкаській області, ідентифікаційний код юридичної особи 39765890, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131 на користь Фермерського господарства ОСОБА_4, ідентифікаційний код юридичної особи 30390895, місцезнаходження: 20260, Черкаська область, Звенигородський район, с. Вільховець, вул. Биковського, буд. 5 судові витрати у розмірі 1378 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 02.12.2016 року.

Суддя В.М. Грачов