ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

24 листопада 2016 р. Справа № 902/1592/15

Господарський суд Вінницької області у складі судді Матвійчука Василя Васильовича розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» (вул. Боричів Тік, буд. 35-В, м. Київ, 04070)

до Вінницької міської ради (вул. Соборна, буд. 59, м. Вінниця, 21050)

про визнання незаконним, нечинним, протиправним та скасувати п. 6.1.6. додатку № 3 до рішення від 31.11.2012р. № 1042 та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним

та зустрічним позовом Вінницької міської ради (вул. Соборна, буд. 59, м. Вінниця, 21050)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» (вул. Боричів Тік, буд. 35-В, м. Київ, 04070)

про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним 28.01.2013 року

за участю секретаря судового зсідання ОСОБА_1,

представників сторін:

позивача за первісним позовом: ОСОБА_2 за довіреністю № 400 від 21.12.2015 р.;

відповідача за первісним позовом: ОСОБА_3 за довіреністю № 86 від 29.08.2016р.

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» звернулося до Господарського суду Вінницької області з позовною заявою в якій просило визнати незаконним, нечинним, протиправним та скасувати п. 6.1.6 додатку до рішення 26 сесії 6 скликання Вінницької міської ради від 31.11.2012 року № 1042 та визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» та Вінницькою міською радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га, що розташована за адресою: м. Вінниця, провулок Щорса, 14 д на умовах, визначених позивачем.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ТОВ «Фактор Енергогруп» є власником автомобільної газонаповнювальної компресорної станції (надалі АГНКС), що розташована за адресою: м. Вінниця, провулок Щорса, 14 д. Право власності на АГНКС набуто на підставі договору купівлі-продажу, укладеного із колишнім власником ТОВ «Фактор Капітал». АГНКС розташовано на земельній ділянці, яка знаходиться у власності територіальної громади міста Вінниці. З метою врегулювання питання щодо оренди, ТОВ «Фактор Енергогруп» звернулося до Вінницької міської ради із відповідним клопотанням. Рішенням Вінницької міської ради від 30.11.2012 року № 1042 було затверджено документацію із землеустрою щодо відведення земельних ділянок заявникам, в тому числі ТОВ «Фактор Енергогруп». Вирішено передати ТОВ «Фактор Енергогруп» земельну ділянку на якій знаходиться майно належне заявнику площею 0,5622 га для комерційного використання на вул. Щорса, 14-А у м. Вінниці, строком на 10 років зі встановленням орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Заперечуючи проти зазначеної ставки орендної плати ТОВ «Фактор Енергогруп» звернулося до Вінницької міської ради з листом в якому виклало свою позицію щодо розміру орендної плати та направило протокол розбіжностей до договору оренди земельної ділянки від 28.01.2013 року. На що Вінницька міська рада повідомила, що умови та розмір орендної плати за землю встановлюється відповідно до норм Податкового кодексу України та договору оренди земельної ділянки, чим відмовилась від підписання протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки від 28.01.2013 року.

Зазначений в рішенні Вінницької міської ради № 1042 від 30.11.2012 року розмір орендної плати, на думку ТОВ «Фактор Енергогруп», суперечить приписам чинного законодавства України, оскільки розмір орендної плати за земельну ділянку, передану товариству, не повинен перевищувати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Ухвалою суду від 10.12.2015 року за вказаним позовом порушено провадження у справі № 902/1592/15.

23.12.2015 року до суду надійшли пояснення по справі за підписом представника Вінницької міської ради за довіреністю ОСОБА_4, в яких Вінницька міська рада заперечує проти позову, оскільки вважає, що доводи, викладені в позовній заяві, є надуманими, необґрунтованими та такими, що не відповідають обєктивним обставинам, а тому позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного. ТОВ «Фактор Енергоргуп» набуло права власності на автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію, яка розташована по вул. Щорса, 14-А у м. Вінниці на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 15.03.2012 року із колишнім власником АГНКС ТОВ «Фактор Капітал». Пунктом 6 додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання Вінницької міської ради № 1042 від 30.11.2012 року передано в оренду земельну ділянку ТОВ «Фактор Енергогруп» площею 0,5622 га для комерційного використання (реконструкція автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) на вул. Щорса, 14 - А у м. Вінниці, строком на 10 років. Пунктом 6.1.6 даного рішення встановлено орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Приймаючи дане рішення Вінницька міська рада керувалась положеннями Податкового кодексу України та п. 2.4 додатку № 1 до рішення Вінницької міської ради № 612 від 27.12.2011 року «Про встановлення в м. Вінниці розмірів орендної плати та плати за встановлення земельних сервітутів на земельні ділянки, які перебувають у державній і комунальній власності», яким передбачено, що розмір орендної плати (плати за встановлення сервітуту) за земельні ділянки, що передані для комерційних потреб, в залежності від терміну оренди не може бути меншим:

- пяти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, якщо ділянка надана в довгострокову оренду (до 50 років);

- семи відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, якщо земельна ділянка надана в короткострокову оренду (до 5 років) за виключенням земельних ділянок, наданих для роздрібної та оптової торгівлі пальним, для діяльності з організації азартних ігор, для яких встановлюється максимальний розмір орендної плати, визначений чинним законодавством - дванадцять відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, незалежно від терміну оренди.

При цьому рішення Вінницької міської ради № 612 від 27.12.2011 року є чинним та в судовому порядку не скасоване. (т. 1, а.с. 59-63)

30.12.2015 року до суду надійшла зустрічна позовна заява Вінницької міської ради з вимогою визнати укладеним між Вінницькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» договір оренди земельної ділянки від 28.01.2013 року, цільове призначення для комерційного використання (реконструкція автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) площею 0,5622 га, кадастровий номер - :03:034:0084 за адресою м. Вінниця, вул. Щорса, 14д. (т. 1, а.с. 111-116)

Ухвалою суду від 31.12.2015 року зустрічну позовну Вінницької міської ради прийнято для спільного розгляду з первісним позовом з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 05.01.2016 року. (т. 1, а.с. 164, 165)

05.01.2016 року, після судового засідання, до суду надійшла заява за підписом представника за довіреністю ТОВ «Фактор Енергрогруп» ОСОБА_2 № 414 від 30.12.2015 року про уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд:

- визнати незаконним, недійсним та скасувати пункт 6.1.6 додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання Вінницької міської ради від 31.11.2012 року № 1042 щодо встановлення орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 0,5622 га, кадастровий номер :03:034:0084, переданої ТОВ «Фактор Енергогруп» в оренду на якій розміщено належну ТОВ «Фактор Енергогруп» на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію, та яка розташована за адресою: м. Вінниця, провулок Щорса, 14 д;

- визнати укладеним між ТОВ «Фактор Енергогруп» та Вінницькою міською радою з дати набрання рішенням суду законної сили, прийнятого за результатами розгляду цієї позовної заяви, договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га, кадастровий номер :03:034:0084, цільове призначення для комерційного використання, на якій розміщено належну ТОВ «Фактор Енергогруп» на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію, та яка розташована за адресою: м. Вінниця, провулок Щорса, 14 д, на умовах наведених в даній заяві. (т. 1, а.с. 187-198)

Розглядаючи дану заяву суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Відповідно до п. 3.11. постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції від 26.12.2011 року № 18 передбачено, що ГПК, зокрема статтею 22 цього Кодексу, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про доповнення або уточнення позовних вимог, або заявлення додаткових позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як: - подання іншого (ще одного) позову, чи

- збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи

- об'єднання позовних вимог, чи

- зміну предмета або підстав позову.

У будь - якому з таких випадків позивачем має бути додержано правил вчинення відповідної процесуальної дії, а недотримання ним таких правил тягне за собою процесуальні наслідки, передбачені ГПК та зазначені в цій постанові.

Враховуючи вищевикладене, суд прийняв вищезазначені уточнення до розгляду. Подальший розгляд справи ведеться з урахуванням уточнень до позовної заяви від № 414 від 30.12.2015 року.

26.01.2016 року до суду надійшла заява за підписом представника за довіреністю ТОВ «Фактор Енергогруп» ОСОБА_2 № 30 від 20.01.2016 року про зміну предмету позову, в якій останній просить суд:

- визнати незаконним, недійсним та скасувати пункт 6.1.6 додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання Вінницької міської ради від 31.11.2012 року № 1042 щодо встановлення орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 0,5622 га, кадастровий номер :03:034:0084, переданої ТОВ «Фактор Енергогруп» в оренду на якій розміщено належну ТОВ «Фактор Енергогруп» на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію, та яка розташована за адресою: м. Вінниця, провулок Щорса, 14 д;

- визнати укладеним між ТОВ «Фактор Енергогруп» та Вінницькою міською радою з дати набрання рішенням суду законної сили, прийнятого за результатами розгляду цієї позовної заяви, договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га, кадастровий номер :03:034:0084, цільове призначення для комерційного використання, на якій розміщено належну ТОВ «Фактор Енергогруп» на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію, та яка розташована за адресою: м. Вінниця, провулок Щорса, 14 д, на умовах наведених в даній заяві. (т. 1, а.с. 204-216)

Дана заява подана представником у відповідності до положень ст. 22 ГПК України та прийнята судом до розгляду, а спір розглядається з урахуванням заяви № 30 від 20.01.2016 року про зміну предмету позову.

14.03.2016 року до суду надійшла заява б/н. від 12.03.2016 року про зміну підстав позовних вимог за підписом представника Вінницької міської ради за довіреністю ОСОБА_5, в якій останній просить визнати укладеним між Вінницькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп», з дня набрання рішенням суду законної сили, договір оренди земельної ділянки цільове призначення для комерційного використання (реконструкція автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) площею 0,5622 га, кадастровий номер - :03:034:0084 за адресою м. Вінниця, провул. Костя Широцького, 14-д. (колишній пров. Щорса) на умовах, наведених в заяві. (т. 2, а.с. 40-55)

Частиною 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Суд, дослідивши матеріали заяви б/н. від 12.03.2016 року про зміну підстав позовних вимог, дійшов висновку, що вказана заява відповідає вимогам ст. 22 Господарського процесуального кодексу України та прийняв її до розгляду.

15.03.2016 року до суду надійшла заява № 110 від 10.03.2016 року про зміну предмету позову за підписом представника ТОВ "Фактор Енергогруп" за довіреністю ОСОБА_2, в якій останній просить суд:

- визнати незаконним, недійсним та скасувати пункт 6.1.6 додатку № 3 до рішення 26 сесії 6 скликання Вінницької міської ради від 31.11.2012 року № 1042 щодо встановлення орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 0,5622 га, кадастровий номер :03:034:0084, переданої ТОВ «Фактор Енергогруп» в оренду на якій розміщено належну ТОВ «Фактор Енергогруп» на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію, та яка розташована за адресою: м. Вінниця, провулок Костя Широцького, 14 д;

- визнати укладеним між ТОВ «Фактор Енергогруп» та Вінницькою міською радою з дати набрання рішенням суду законної сили, прийнятого за результатами розгляду цієї позовної заяви, договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га, кадастровий номер :03:034:0084, цільове призначення для комерційного використання, на якій розміщено належну ТОВ «Фактор Енергогруп» на праві власності автомобільну газонаповнювальну компресорну станцію, та яка розташована за адресою: м. Вінниця, провулок Костя Широцького, 14 д, на умовах наведених в даній заяві. (т. 2, а.с. 64-76)

Суд, дослідивши матеріали заяви № 110 від 10.03.2016 року про зміну предмету позову, дійшов висновку, що вказана заява відповідає вимогам ст. 22 Господарського процесуального кодексу України та прийнята судом до розгляду.

Розгляд справи неодноразово відкладався з метою надання сторонами доказів та з підстав зміни складу суду у даній справі.

Востаннє ухвалою суду від 03.11.2016 року строк розгляду справи продовжено на 15 днів, розгляд справи відкладено на 24.11.2016 року.

На визначену судом дату з'явились представники сторін. Представник ТОВ «Фактор Енергогруп» підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Представник Вінницької міської ради заперечив проти первісного позову та просив задоволити зустрічні позовні вимоги.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників процесу, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

24.11.2005 року між Вінницькою міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Фактор Капітал» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки. (т. 1, а.с. 31-34)

За даним Договором Орендодавець передав, а Орендар прийняв в користування земельну ділянку по вул. Щорса,14-А в м. Вінниці площею 0,5622га для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) терміном на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Договір зареєстровано у Вінницькій філії ДЗК 28.02.2006р. за № 35.

За договором купівлі-продажу від 15.03.2012 року ТОВ «Фактор Капітал» (Продавець) продало, а ТОВ «Фактор Енергогруп» купило належне продавцю на праві власності майно, яке складається з нерухомого майна - комплексу, розташованого за адресою: Вінницька область, м.Вінниця, провулок Щорса, будинок 14д, загальною площею 41,1 м. кв., який складається з оперативна (літ.А) пл. 41,1 кв.м., навіс (№1), блок технічного обладнання (№2); огорожа (№3), а також рухоме майно в кількості 57 позицій згідно переліку. Комплекс, що відчужується, розташований на земельній ділянці площею 0,5622га, що знаходиться в оренді згідно договору оренди землі від 24.11.2005 року, який зареєстровано 28.02.2006 року в Вінницькій регіональній філії Центру ДЗК за реєстраційним номером 35, кадастровий номер земельної ділянки :03:034:084. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 15.03.2012 року за реєстраційним номером 965 (т.1 а.с.27, 28).

03.04.2012 року КП «ВМБТІ» за ТОВ «Фактор Енергогруп» зареєстровано право власності на комплекс, за адресою Вінницька область, м. Вінниця, провулок Щорса, буд.14д, на підставі договору купівлі-продажу № 965 від 15.03.2012 року (т.1 а.с.29).

Згідно п. 5. додатку №3 до рішення 26 сесії 6 скликання Вінницької міської ради №1042 від 30.11.2012 року вирішено, у зв'язку з відчуженням нерухомого майна (договір купівлі-продажу від 15.03.2012року) розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.02.2006 року №35 укладеного з ТОВ «Фактор Капітал» на земельну ділянку площею 0,5622га для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) на вул. Щорса, 14-А у м. Вінниці, шляхом укладання додаткової угоди. (т. 1, а.с. 75)

27.12.2012 року між Вінницькою міською радою та ТОВ «Фактор Капітал» укладено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.02.2006 року № 35 (т. 1, 64)

Пунктом 5.1. рішення 26 сесії 6 скликання Вінницької міської ради №1042 від 30.11.2012 року зобов'язано ТОВ «Фактор Капітал» здійснювати орендну плату у відповідності до п. 31 договору оренди, до моменту укладання договору оренди з ТОВ «Фактор Енергогруп».

Пунктом 6 додатку №3 до рішення 26 сесії 6 скликання Вінницької міської ради №1042 від 30.11.2012 року передано в орендну земельну ділянку ТОВ «Фактор Енергогруп» площею 0.5622га для комерційного використання (реконструкція автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) на вул. Щорса, 14-А у м. Вінниці, строком на 10 років.

Пунктом 6.1.6 даного рішення встановлено орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. (т. 1, а.с. 76)

Додатком № 4 до рішення Вінницької міської ради № 1103 від 26.12.2012 року у звязку з присвоєнням поштової адреси (рішення виконавчого комітету Вінницької місткої ради від 12.11.2009 року №2534) внесено зміни в п.6 додатку 3 рішення Вінницької міської ради від 30.11.2012 року №1042 відповідно до якого ТОВ Фактор Енергогруп передано в оренду земельну ділянку площею 0,5622га для комерційного використання на вул. Щорса, 14-А, у м. Вінниці, змінивши адресу земельної ділянки з вул. «Щорса-14-А» на «провулок Щорса, 14-д» (т. 1, а.с. 92)

Рішенням Вінницької міської ради № 71 від 25.12.2015 року «Про перейменування площ, вулиць, провулків, проїздів, тупиків в місті Вінниці» провулок Щорса в м. Вінниці перейменовано на провулок Костя Широцького в м. Вінниці.

28.12.2012 року до Вінницької міської ради надійшло звернення (від 24.12.2012 року вих. №446-Ф) від ТОВ «Фактор Енергогруп», в якому було повідомлено, що ставку орендної плати в розмірі 12%, встановлену рішенням Вінницької міської ради, ТОВ «Фактор Енергогруп» вважає несправедливою, та посилаючись на ст. 120 Земельного кодексу України, звертається з проханням розглянути можливість зменшення розміру орендної плати. (т. 1, а.с. 70, 71)

На дане звернення Департаментом архітектури, містобудування та кадастру Вінницької міської ради надано відповідь від 02.01.2013 року №05-00-010-53 про те, що відповідно до ч. 5 ст. 158 Земельного кодексу України у разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом. В додаток до листа додано проект договору оренди від 28.01.2013 року. (т. 1, а.с. 72)

ТОВ «Фактор Енергогруп» листом № 112/4 від 12.03.2013 року було повідомлено Вінницьку міську раду про отримання проекту договору оренди земельної ділянки та наголошено на невірному визначенні відсоткової ставки посилаючись на ст. 120 Земельного кодексу України. В додаток до даного листа додано протокол розбіжностей від 11.03.2013 року до Договору оренди земельної ділянки від 28.01.2013 року. (т. 1, а.с. 37)

На даний лист Департаментом архітектури, містобудування та кадастру Вінницької міської ради надано відповідь № 05-00-010-16387 від 15.04.2013 року про те, що умови та розмір орендної плати встановлюється відповідно до норм Податкового кодексу (розділ XIII) та договору оренди земельної ділянки у відповідності до норм чинного законодавства, тому застосування норм ст. 120 ЗКУ при вирішенні даного питання є безпідставним, тому що даною статтею передбачено перехід права на земельну ділянку, у разі набуття права на будівлю і споруду, в даному випадку, право користування земельною ділянкою на умовах оренди. (т. 1, а.с. 38)

Причиною виникнення спору є саме розбіжність сторін у ставці орендної плати.

Встановивши наведені обставини справи, суд зважає на наступні положення законодавства.

Приписами частини 1, 2 статті 13 Конституції України унормовано, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону.

Згідно статті 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до приписів статті 1 Закону України «Про оренду землі», далі - ЗУ «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом частин 1, 2 статті 21 названого Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, далі - ПК України, встановлено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Пунктом 288.5 статті 288 ПК України передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки, не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Частиною 2 статті 18 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель").

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" визначено, що підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міської ради віднесені питання вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин та затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України.

Рішенням 16 сесії 6 скликання Вінницької міської ради №612 від 27.12.2011 року «Про встановлення в м. Вінниці розмірів орендної плати та плати за встановлення земельних сервітутів за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності» передбачено, що розмір орендної плати (плати за встановлення сервітуту) за земельні ділянки, що передані для комерційних потреб, в залежності від терміну оренди не може бути меншим:

- п 'яти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, якщо ділянки надана в довгострокову оренду (до 50 років);

- семи відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, якщо ділянка надана в короткострокову оренду (до 5 років) за виключенням земельних ділянок, наданих для роздрібної та оптової торгівлі пальним, для діяльності з організації азартних ігор, для яких встановлюється максимальний розмір орендної плати, визначений чинним законодавством - дванадцять відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, незалежно від терміну оренди.

Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території (ст.144 Конституції України).

Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку (ч. 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування»).

Слід зазначити, що рішення Вінницької міської ради №612 від 27.12.2011 року «Про встановлення в м. Вінниці розмірів орендної плати та плати за встановлення земельних сервітутів за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності» є чинним.

На підставі рішення № 612 від 27.12.2011 року Вінницькою міською радою прийнято рішення № 1042 від 30.11.2012 року, яким визначено ставку орендної плати ТОВ «Фактор Енергогруп» в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як для роздрібної та оптової торгівлі пальним.

Вказане рішення Вінницькою міською радою прийнято в межах компетенції та з дотриманням законодавчо визначеної процедури встановлення ставок орендної плати, а відтак доводи ТОВ «Фактор Енергогруп» про незаконність даного рішення є безпідставними.

Доводи ТОВ «Фактор Енергогруп», що газ-метан не є пальним, є непереконливими, оскільки на земельній ділянці розмішено АГНКС, Автомобільна газонаповнювальна компресорна станція - автозаправна станція, технологічне обладнання якої призначене для заправлення автотранспорту тільки стисненим природним газом, який в свою чергу є пальним для двигунів внутрішнього згорання. (Наказ від 06.12.2005р. №376 "Про затвердження Інструкції щодо вимог пожежної безпеки під час проектування автозаправних станцій").

Розглядаючи вимоги сторін про визнання договору укладеним між ТОВ «Фактор Енергогруп» та Вінницькою міською радою договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,5622 га, кадастровий номер :03:034:0084, цільове призначення для комерційного використання, (реконструкція автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) площею 0,5622 га, кадастровий номер - :03:034:0084 за адресою м. Вінниця, провул. Костя Широцького, 14-д в редакції ТОВ «Фактор Енергогруп»:

«п. 9. Договір укладається терміном на 10 років.

п. 10.1. Плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку: в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки 2810339,73 грн. = 84 310,19 грн. (для комерційного використання) в рік.

п. 26. Земельна ділянка надається в оренду, за умови встановити орендну плату в розмірі 3 (три) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.»

В редакції Вінницької міської ради:

«п. 9. Договір укладається терміном на 10 років з моменту прийняття рішення Вінницькою міською радою та діє до 30.11.2022 року.

п. 10.1. Плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку: в розмірі 12 % від грошової оцінки 2810339,73 грн. = 337 240,77 грн. (для комерційного використання) в рік.

п. 26. Земельна ділянка надається в оренду, за умови встановити орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.», суд виходить з наступного.

В силу приписів ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 202 цього Кодексу, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

При цьому, за змістом ч. 3 ст. 180 Господарського кодексу України, при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно до ст. 626, 627 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Матеріали справи свідчать, що сторони не досягли згоди щодо однієї з істотних умов договору, а саме ставки орендної плати. Як зазначено вище, ТОВ «Фактор Енергогруп» у відповідь на пропозицію Вінницької міської ради щодо укладення договору оренди земельної ділянки від 28.01.2013 року зі ставкою орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, просив переглянути питання розміру орендної плати, про що подав протокол розбіжностей, на що отримав негативну відповідь.

Наведеним стверджується, що сторонами дотримано процедури порядку укладення договору, визначеної ст. 181 Господарського кодексу України.

При цьому, за змістом ч. 4, 5 ст. 188 цього Кодексу, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відтак, сторони правомірно звернулися до суду з даним спором.

Зважаючи на те, що рішення № 1042 від 30.11.2012 року, яким визначено ставку орендної плати ТОВ «Фактор Енергогруп» в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки прийнято Вінницькою міською радою в межах компетенції та з дотриманням законодавчо визначеної процедури встановлення ставок орендної плати, суд вважає необґрунтованими доводи ТОВ «Фактор Енергогруп» про встановлення ставки орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відтак не вбачає правових підстав для задоволення позову та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним в редакції ТОВ «Фактор Енергогруп». При цьому, доводи Вінницької міської ради є обгрутованими, та такими, що відповідають нормам чинного законодавства та матеріалам справи, що є підставою для задоволення позову Вінницької міської ради та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним в її редакції.

Відповідно до частини 1 статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Статтями 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно частини 1 статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За наведених обставин, доводи ТОВ «Фактор Енергогруп» судом до уваги не приймаються, оскільки, є безпідставними, необґрунтованими, спростовуються вищенаведеним та матеріалами справи, не відповідають нормам законодавства, що регулюють дані правовідносини.

Зважаючи на наведене вище, в його сукупності та виходячи з принципів законності, розумності і справедливості, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення первісного позову, та задоволення зустрічної позовної заяви, з розподілом судових витрат у відповідності до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. 33, 34, 36, 43, 44, 49, 82-84, 115 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ :

1. В задоволенні первісного позову відмовити.

2. Зустрічну позовну заяву задоволити.

3. Визнати укладеним між Вінницькою міською радою (м. Вінниця, вул. Соборна, 59 ідентифікаційний номер 2551261) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» (04070 м. Київ вул. Боричів Тік, 35-в, ідентифікаційний номер 37333655) з дня набрання рішення суду законної сили, договір оренди земельної ділянки цільове призначення для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) площею 0,5622 га, кадастровий номер -:03:034:0084 за адресою м. Вінниця, провул. Костя Широцького, 14-д. (колишній провул.Щорса) на наступних умовах:

м. Вінниця

Орендодавець: Вінницька міська рада в особі секретаря Вінницької міської ради ОСОБА_7, який діє па підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 від 16 грудня 2015р., зареєстрованої в реєстрі за № 2140, з одного боку та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергогруп» в особі генерального директора ОСОБА_9, що діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1 .Орендодавець Вінницька міська рада па підставі рішень від 30.11.2012 р. за № 1042 та №1103 від 26.12.2012р. надає, а орендар, набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: провул. Костя Широцького, 14-д. (провул.Щорса)

2. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

3. В оренду надається земельна ділянка 0,5622 га для комерційного використання (реконструкції автозаправного пункту та експлуатації автомобільної газонаповнювальної компресорної станції) у якісному стані без техногенної забрудненості.

4. На земельній ділянці об 'єкти нерухомого майна є в наявності.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5622га - 6932188,93грн. (для комерційного використання).

6. Права третіх осіб на земельну ділянку іпотеки немає.

7. Земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі, який оформляється і строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності договору.

Умови договору

8. Мета використання земельної ділянки

Земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання, для комерційного використання.

Термін договору

9. Договір укладається терміном на 10 років з моменту прийняття рішення Вінницькою міською радою та діє до 30.11.2022 року.

Договір набуває чинності з дня його підписання Сторонами (або з дати нотаріального посвідчення) та діє протягом встановленого терміну.

9.1. По закінченні терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі Орендар повинен повідомити письмову другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін за два місяці до його закінчення.

9.2. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності цим договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором.

9.3. При зміні орендаря договір оренди не зберігає чинність.

Орендна плата

10. Орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах: грошової оплати у гривнях

10.1. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі Одержувач: УК у м. Вінниці(м.Вінниця) 18010600 р/р 0002 ЗКПО 38054707, Банк: ГУДКСУ у Вінницькій області, МФО 802015, Призначення платежу: * 101, Орендна плата з юридичних осіб.

Плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку:

В розмірі 12% від грошової оцінки 2810339,73грн. = 337240,77грн. (для комерційного використання) в рік.

10.2. Періодичність внесення орендної плати в строки: щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).

10.3.Розрахунки закінчуються не пізніше 30.12.2022р.

10.4. У розмірі орендної плати податок на землю входить.

10.5 Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

11. У разі визнання договору оренди недійсним, одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

12. Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- підвищення цін, тарифів;

- у разі зміни індексів інфляції обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється відповідно до ст.289 Податкового кодексу України органом державної податкової інспекції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- у разі невиконанням орендодавцем обов'язку повідомити орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

- збільшення розмірів ставки земельного податку, ставки орендної плати, а також нормативно-грошової оцінки земель;

- в інших випадках передбачених законодавчими актами України.

У разі зміни розміру ставки земельного податку, нормативної грошової оцінки, індексації нормативно-грошової оцінки орендна плата вказана у договорі підлягає зміні і вираховується за формою

Ор.Пл. = Цнф х (відсоток платежу) х 8 х К;

де: Цнф ~ грошова оцінка 1 кв.м землі відповідного функціонального

використання;

S площа земельної ділянки в кв.м.;

К коефіцієнти, передбачені законодавчими актами України.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14.Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

15. Цільове використання земельної ділянки для комерційного використання.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- не допускати забур'янення та забруднення земельної ділянки.

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;

- забезпечувати право інженерних служб міста на використання ділянки для прокладання транзитних мереж, мереж до суміжних ділянок та ремонту інженерних мереж;

- реконструкцію, на земельній ділянці проводити за умови отримання відповідного дозволу.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше семи днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку встановлено права третіх осіб на ремонт і обслуговування інженерних мереж.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

У разі зайняття земельної ділянки без правовстановлюючих документів та наявності підстав для відшкодування збитків міському бюджету відшкодувати їх у встановленому порядку. Дотримуватись виконання вимог ст. 55 Закону України „Про землеустрій", ст. 96, 96,103,125 Земельного кодексу України, ст. 35 Закону України „ Про охорону земель ".

Земельна ділянка надається в оренду, за умови:

- додержання цільового використання земельної ділянки;

- утримання в належному технічному, санітарному стані прилеглої території, за окремою угодою та план-схемою, погодженою департаментом комунального господарства та благоустрою;

- заборони будівництва, реконструкції, встановлення МАФ, ТС без відповідних дозволів виконавчого комітету Вінницької міської ради;

- встановлення права третіх осіб на ремонт, прокладку і обслуговування інженерних мереж:;

- дотримання вимог Закону України «Про відходи», «Про охорону атмосферного повітря» та інших вимог природоохоронного законодавства;

- встановити орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Інші права та обов'язки сторін

Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати іншій права, визначені у цьому договорі;

- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

27. Права орендодавця:

- вимагати від орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пунктах 14,15 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору;

- вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 12 цього договору;

- вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 5 місяців з часу підписання договору у разі відмови орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов'язана з порушенням орендодавцем цього договору.

28. Обов'язки орендодавця:

- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати орендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором;

- не втручатись у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

- відшкодовувати орендареві капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилось орендарем за згодою орендодавця відповідно до угоди;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення самого об'єкта оренди.

Орендар гарантує, що:

- державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень.

29. Права орендаря:

- вимагати надання орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди та відшкодування орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати продукцію і доходи;

- переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди;

- за згодою орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку споруди, без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- за згодою орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

- користуватись на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

- вимагати від орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

30. Обов'язки орендаря:

- Подати на державну реєстрацію договір оренди земельної ділянки в термін визначений рішенням Вінницької міської ради;

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після підписання акту прийому-передачі земельної ділянки;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 8 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- виконувати встановлені обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди землі;

- у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- відшкодувати орендодавцеві втрати за тимчасове зайняття земельної ділянки без правовстановлюючого документа;

- дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- відшкодовувати орендодавцеві заподіяну орендарем шкоду;

- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до орендодавця;

- у разі розірвання договору оренди з ініціативи орендаря (в тому числі і в зв'язку з переходом права власності на споруду орендар зобов'язаний сплатити орендну плату за рік, з моменту розірвання договору за умови якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб щодо укладання договору оренди і орендодавцем не видано правовстановлюючий документ на землю іншій особі, орендар в цьому разі орендар сплачує орендну плату лише до місяця одержання правовстановлюючого документа іншої особою;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Сторони погоджуються з тим, що :

- дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше, ніж за 2 місяці.

Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке з положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- невиконання Особою своїх зобов'язань та обмежень (обтяжень) згідно умов договору відповідно доп.п. 6.1.1.-6.1.6. додатку 3 рішення Вінницької міської ради від 30.11.2012р№1042таст. 236 Господарського кодексу України;

- примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків (обмежень, обтяжень) передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі систематичне невиконання санітарної очистки даної земельної ділянки.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору, в тому числі за зміну або розірвання договору у випадках не передбачених законом чи договором в односторонньому порядку, одна сторона несе перед іншою стороною майнову відповідальність у вигляді сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України.

Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов'язань та усунення виявлених порушень.

38. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Якщо невиконання обов'язків по договору, відбулося за обставин, які виникли після укладення говору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання грунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання даного договору.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

39. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди даної земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки забороняється.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності після його підписання Сторонами.

Зміст ст.ст. 12,90,91,95,96 Земельного кодексу України ст.ст. 16,18 Закону України „Про внесення змін до Закону України „Про оренду землі", ст. ст. 34-36 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" сторонам роз'яснено. Сторони погоджуються з тим, що зобов'язуються виконувати їх.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Невід'ємними частинами договору с:

- кадастровий план земельної ділянки;

- розрахунок орендної плати земельної ділянки;

- акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Реквізити сторін

Одержувач: УК у м. Вінниці(м.Вінниця) ТОВ «Фактор Енергогруп»

18010600 МФО 319092

р/р 0002

ЗКПО 38054707

Банк: ГУДКСУ у Вінницькій області МФО 802015

Призначення платежу: * 101 ;

Орендна плата з юридичних осіб

Місцезнаходження

21100м. Вінниця, 04070 м.Київ, Подільський

вул. Соборна, 59_______ р-н, вул. Бортів тік, 6.35-В,

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

___________________ ОСОБА_7. _________________Секереш А.А.

М.П. М.П.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Енергоргуп» (вул.. Боричів Тік, 35-в, м. Київ, 04070, ідентифікаційний номер 37333655) на користь Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, ідентифікаційний номер 25512617) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 218 (одну тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29 листопада 2016 р.

Суддя Матвійчук В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи