РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2016Справа №910/17739/16

За позовом Національного інституту стратегічних досліджень м. Києва

до Міжнародної асоціації "Український центр менеджменту землі та ресурсів" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, ціна позову 105643,27 грн.

Суддя Паламар П.І.

Представники:

від позивача: Шутович В.В.,

від відповідача: Колодяжний О.А.

СУТЬ СПОРУ :

у вересні 2016 року Національний інститут стратегічних досліджень звернувся в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що між відповідачем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2759 від 22 лютого 2006 р., згідно з умовами якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) зобов'язалося передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування приміщення загальною площею 572 м2 по бульвару Чоколівському, 13 (ліве крило другого поверху будинку) у м. Києві для розміщення наукового центру. Останній в свою чергу зобов'язався сплачувати оренду плату за користуванням цим приміщенням на умовах договору.

Вказував, що договорами про внесення змін до договору оренди № 2759/02 від 14 квітня 2009 р. та 2759/08 від 3 листопада 2015 р. площу орендованого нерухомого майна було зменшено відповідно до 274,3 м2 та 16,6 м2.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1769-р "Про передачу майна Національному інституту стратегічних досліджень" від 2 жовтня 2010 р. балансоутримувачем вищевказаного приміщення визначено позивача.

Також вказував, що між ним та відповідачем укладено договір № 2759/к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 1 грудня 2010 р., додаткову угоду № 2759 від 4 січня 2016 р. до цього договору, згідно з умовами яких відповідач зобов'язався відшкодувати вартість комунальних та експлуатаційних послуг наданих йому до нежилого приміщення площею 274,3 м2 по бульвару Чоколівському, 13 у м. Києві.

Всупереч умов указаних договорів відповідач частково сплатив орендну плату за користування приміщенням по бульвару Чоколівському, 13 у м. Києві за період листопада 2014 -травень 2016 років, заборгувавши 45695,14 грн., частково відшкодував вартість наданих йому протягом указаного періоду комунальних та експлуатаційних послуг, заборгувавши 38723,02 грн., а всього 84418,16 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь суму боргу, 11398,90 грн. пені передбаченої п. 3.5 договором оренди, 9826,21 грн. пені передбаченої п. 2.2.5 договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, а також понесені ним по справі господарські витрати.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник в судовому засіданні позов визнав в частині сум боргу за договорами у розмірі 84418,16 грн., через складний фінансовий стан його підприємства просив зменшити розмір належної з нього неустойки та відстрочити виконання рішення суду до лютого 2017 року.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між відповідачем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву укладено договір оренди № 2759 нерухомого майна, що належить до державної власності від 22 лютого 2006 р., згідно з умовами якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) зобов'язалося передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування приміщення загальною площею 572 м2 по бульвару Чоколівському, 13 (ліве крило другого поверху будинку) у м. Києві для розміщення наукового центру, а відповідач - прийняти та не пізніше 10 числа наступного за звітним проводити оплату за оренду указаного приміщення.

Відповідно до умов п. 3.3 договору оренди орендар самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції здійснює перерахування наступним чином: 50 % орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету та 50 % на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Орендна плата відповідно до умов п.п. 3.1, 3.3 договору становить 7250,50 грн. за базовий місяць оренди - січень 2006 р. За кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згодом договорами про внесення змін до договору оренди № 2759/02 від 14 квітня 2009 р. площу орендованого нерухомого майна було зменшено до 274,3 м2 та встановлено вартість за базовий місяць оренди лютий 2009 р. - 6297,24 грн., № 2759/08 від 3 листопада 2015 р. - також зменшено площу до 16,6 м2, встановлено вартість за базовий місяць оренди серпень 2015 року - 808,97 грн.

Строк дії договору відповідно до умов розділу 10 договору встановлений з 22 лютого 2006 р. до 22 січня 2007 р та вважається пролонгованим на той самий строк, якщо за місяць до його закінчення про припинення договору не буде письмово заявлено однією із сторін. Доказів припинення договору в установленому порядку суду не надано.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1769-р "Про передачу майна Національному інституту стратегічних досліджень" від 2 жовтня 2010 р. балансоутримувачем вищевказаного приміщення визначено позивача.

Також встановлено, що 1 грудня 2010 р. між сторонами у справі укладено договір № 2759/к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно з яким позивач (балансоутримувач) зобов'язався забезпечувати обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, в т.ч. приміщення, що було передано в оренду відповідачу на підставі вищевказаного договору оренди нерухомого майна № 2759 від 22 лютого 2006 р., а також утримання прибудинкової території до цього приміщення, а відповідач - щомісячно протягом 5-ти банківських днів з моменту отримання ним рахунків відшкодовувати комунальні послуги, витрати на утримання будинку та прилеглої території.

Умовами п.п. 1.2, 2.1.2 вказаного договору в редакції додаткової угоди № 2759 від 4 січня 2016 р. сторони погодили перелік та вартість експлуатаційних витрат, комунальних послуг, що підлягають відшкодуванню орендарем балансоутримувачу. Надання відповідачу комунальних послуг здійснюється за діючими розцінками і тарифами.

Строк дії договору про відшкодування витрат відповідно до умов п.п. 5.1, 5.4 цього договору встановлений з 1 грудня 2010 до 22 вересня 2011 року та вважається пролонгованим на наступний рік, якщо за місяць до його закінчення про припинення або зміну договору не буде заявлено однією із сторін. Доказів припинення договору в установленому порядку суду не надано.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями сторін, наявними у матеріалах копіями вищезгаданих договорів, угод та розпорядження.

Актом прийому-передачі в оренду нерухомого майна від 22 лютого 2006 р., поясненнями сторін стверджується факт передачі Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву відповідачу орендованого на підставі спірного договору майна.

Поясненнями позивача, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірних договорів та вимог чинного законодавства, наявними у справі двома двохсторонніми актами звірки взаєморозрахунків від 1 червня 2016 р. підтверджується той факт, що за період користування листопада 2014-травня 2016 років відповідач не сплатив на користь позивача як балансоутримувача належну орендну плату у розмірі 45695,14 грн., не сплатив надані протягом цього ж періоду комунальні та експлуатаційні послуги вартістю 38723,02 грн.

Доказів належної сплати орендної плати та пов'язаних з використанням орендованого майна платежів не надано.

За таких обставин з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 45695,14 грн. боргу за користування орендованим майном, 38723,02 грн. боргу за комунальні послуги, а всього 84418,16 грн. боргу.

Також відповідно до умов п. 3.5 договору оренди та п. 2.2.5 договору про відшкодування витрат орендар за порушення строків здійснення оплат позивач набув права вимагати від відповідача сплату пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення на суму 21225,11 грн. згідно з проведеним позивачем розрахунком.

При цьому, з урахуванням характеру допущеного відповідачем правопорушення, відсутності даних про заподіяння позивачу у зв'язку з цим збитків, пояснень відповідача щодо фінансового стану його підприємства, суд вважає можливим відповідно до вимог ст. 233 ГК України зменшити розмір належної з відповідача на користь позивача пені на 30% до 14857,58 грн.

Також виходячи з пояснень відповідача щодо його фінансового становища, неможливості сплати належних з нього на користь позивача за рішенням суду сум в умовах зниження рівня економіки, суд вважає за можливе відповідно до вимог п. 6 ст. 83 ГПК України відстрочити виконання рішення до 1 лютого 2017 р.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 49 ГПК України слід покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Національного інституту стратегічних досліджень м. Києва задовольнити частково.

Стягнути з Міжнародної асоціації "Український центр менеджменту землі та ресурсів" (03186, м. Київ, бульвар Чоколівський, 13, код 30263304) на користь Національного інституту стратегічних досліджень (01030, м. Київ, вул. Пирогова, буд. 7-А, код 14282798) 84418,16 грн. боргу, 14857,58 грн. пені, 1584,64 грн. витрат по оплаті судового збору.

Відстрочити виконання рішення суду до 1 лютого 2017 р.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар