ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" листопада 2016 р.Справа № 924/1078/16

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Виноградова В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Сахкамінь Кам'янець- Подільського району Хмельницької області

про стягнення 19997,22 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 15.01.2016 р. №16/в

від відповідача: не з'явився

суть спору: позивач звернувся до суду із позовом (враховуючи заяву про зменшення позовних вимог від 22.11.2016 р.) про стягнення з відповідача 17144,57 грн. заборгованості з орендної плати згідно з договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, від 03.06.2014 р. та 2852,65 грн. неустойки. Позовні вимоги мотивує невиконанням умов договору оренди від 03.06.2014 р. щодо сплати орендної плати та неповерненням орендованого майна. В обґрунтування вимог посилається на умови договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, від 03.06.2014 р., положення ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", рішення господарського суду Хмельницької області від 12.09.2016 р. у справі № 924/634/16.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не надав, про причини неявки та неподання доказів не повідомив, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про судовий розгляд справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 11.11.2016 р., витягом із сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень за 29.11.2016 р. При цьому судом враховуються положення ст. 64 ГПК України, п. 3.9.1 постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

03.06.2014 р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавцем), від імені якого діяло управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення, загальною площею 116,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 53/1, що являє собою вбудовано-прибудоване, розташоване на першому поверсі дев'ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 241894,00 грн. станом на 31.03.2014р. Майно передається в оренду для торгівлі канцелярськими товарами площею 64,0 кв.м., для торгівлі продовольчими товарам, крім товарів підакцизної групи площею 52,7 кв.м. строком на два роки і одинадцять місяців з 03.06.2014 р. по 03.05.2017 р. (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Як передбачено п. 2.3 договору, у разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013 р. (із змінами), згідно з розрахунком за перши місяць оренди - червень 2014 р.:

241894,00/116,7 кв.м.*64,0 кв.м.*0,02*1,033/12=228,39 грн. (для торгівлі канцелярськими товарами - 64,0 кв.м.);

241894,00/116,7 кв.м.*52,7кв.м.*0,08*1,033/12=752,27 грн. (для торгівлі продовольчими товарами, крім товарів підакцизної групи - 52,7 кв.м.);

980,66 грн. - сума орендної плати за перший місяць оренди червень 2014 р. без ПДВ, без врахування індексу інфляції за травень, червень 2014 р. та з урахуванням індексу інфляції за квітень 2014 р.

Згідно з п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

У п. 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розділом 5 договору визначені обовязки орендаря, де вказано, що орендар зобовязаний, зокрема, сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів, на вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння (п. 5.3. договору); у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5-денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.10 договору).

Положеннями п. 5.11 договору передбачено, що в разі невиконання орендарем вимог, зазначених в п. 5.10, орендар сплачує отримувачу коштів неустойку за фактичне використання приміщення в подвійному розмірі орендної плати по день фактичної передачі приміщення по акту приймання-передачі.

Згідно із п. 9.4 договору у разі несвоєчасного повернення орендованого майна при припиненні, розірванні, відмові від договору оренди, передбаченого пунктом 5.10 та в разі користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати за останній місяць оренди до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити отримувачу коштів заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи санкції, передбачені цим договором.

За умовами п. 10.4 договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до акту приймання-передачі від 04.06.2014 р., підписаного представниками балансоутримувача та орендаря, міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувачем, отримувачем коштів) передало орендареві - ФОП ОСОБА_1 нерухоме майно, що знаходиться по вул. Львівське шосе, 53/1 загальною площею 116,7 кв.м.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 12.09.2016 р. у справі № 924/634/16 було задоволено позов виконавчого комітету Хмельницької міської ради Хмельницької області, м. Хмельницький Хмельницької області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Сахкамінь Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності; 2. Управління комунального майна Хмельницької міської ради про 1. дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення по Львівському шосе, 53/1 загальною площею 116,7 кв.м. у м. Хмельницькому; 2. виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення по Львівському шосе, 53/1 загальною площею 116,7 кв.м. у м. Хмельницькому.

Було розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, укладений 03.06.2014р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (від імені якого діяло управління комунального майна Хмельницької міської ради), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, зобов'язано фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлову будівлю у м. Хмельницькому по вул. Львівське шосе, 53/1, загальною площею 116,7 кв.м. Повний текст рішення складено 15.09.2016 р.

У рішенні суду встановлено, що станом на 12.09.2016 р. заборгованість ФОП ОСОБА_1 за оренду будівлі комунальної власності по вул. Львівське шосе, 53/1, площею 116,70 кв.м. перед міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності становить 16241,43 грн. (без нарахування за вересень 2016 р.). Нараховано орендної плати за вересень 2016 р. - 1965,16 грн.

Сторонами складено, підписано акт звірки взаєморозрахунків за період 01.01.2016 р. - 21.10.2016 р. згідно з договором оренди від 03.06.2014 р.

Відповідно до акту приймання-передачі від 31 жовтня 2016 р., складеного, підписаного представниками балансоутримувача та орендаря, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 повернула балансоутримувачу нерухоме майно, що знаходиться по вул. Львівське шосе, 53/1 загальною площею 116,7 кв.м.

У зв'язку із несплатою відповідачем орендної плати та несвоєчасним поверненням об'єкту оренди позивач (враховуючи заяву від 22.11.2016 р.) просить стягнути з відповідача 17144,57 грн. заборгованості з орендної плати (по 26.09.2016 р.) згідно з договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, від 03.06.2014 р. та 2852,65 грн. неустойки (за період з 03.10.2016 р. по 30.10 2016 р.).

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З матеріалів справи убачається, що 03.06.2014 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), відповідачем (орендар) та позивачем (балансоутримувач, отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територоіальної громади м. Хмельницького, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 116,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 53/1, строком на два роки і одинадцять місяців з 03 червня 2014 р. по 03 травня 2017 р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон).

Положеннями п. 3 ст. 18 Закону на орендаря покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Умовами договору оренди від 03.06.2014 р. на орендаря покладено обов'язок сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця, перераховуючи її отримувачу коштів.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як убачається з матеріалів справи, встановлено рішенням господарського суду Хмельницької області від 12.09.2016 р. у справі №924/634/16, відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та умов договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної та в повному обсязі оплати орендної плати не виконав. В результаті порушення договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 17144,57 грн. (по 29.09.2016 р. з врахуванням рішення суду від 12.09.2016 р. у справі №924/634/16 про розірвання договору оренди від 03.06.2014 р.).

Доказів про сплату заявленої до стягнення суми заборгованості суду не подано. Таким чином, позовні вимоги про стягнення 17144,57 грн. заборгованості з орендної плати заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Як зазначалось вище, рішенням суду від 12.09.2016 р. у справі №924/634/16 було розірвано договір оренди від 03.06.2014 р.

Відповідно до п. 5.10 договору на орендаря покладено обов'язок у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5-денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, про що скласти відповідний акт (п. п. 2.3, 2.4 договору).

Однак майно повернуто балансоутримувачу лише 31.10.2016 р. згідно з наявним в матеріалах актом приймання-передачі.

Оскільки відповідач у визначений положеннями п. 5.10 договору строк не провернув позивачу орендоване приміщення, позивач просить суд стягнути з відповідача 2852,65 грн. неустойки (за період з 03.10.2016 р. по 30.10 2016 р.), нарахованої відповідно до п. 9.4 договору.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

У ст. 785 ЦК України зазначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Аналогічні положення містить і п. 9.4 договору оренди від 03.06.2014 р.

З огляду на зазначене суд доходить висновку, що нарахування 2852,65 грн. неустойки здійснено правомірно, а тому позовні вимоги в частині стягнення неустойки підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, положення ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 33, 43, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Сахкамінь, Кам'янець-Подільського району Хмельницької області про стягнення 19997,22 грн. задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, Хмельницька область, Кам'янець- Подільський район, с. Сахкамінь, вул. Котовського, буд. 3 (код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 2 (код 30579655) 17144,57 грн. (сімнадцять тисяч сто сорок чотири гривні 57 коп.) заборгованості з орендної плати, 2852,65 грн. (дві тисячі вісімсот п'ятдесят дві гривні 65 коп.) неустойки, 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 30.11.2016 р.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2), 3 - відповідачу (32322, Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, с. Сахкамінь, вул. Котовського, 3). 3 - рек. з пов. про вруч.