ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.12.2016 Справа № 904/8325/16

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

про стягнення 3 044,80 грн.

Суддя Мілєва І.В.

Представники:

від позивача: Хоружко С.Л., довіреність № 4208 від 02.12.2016р.

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 3 044,80 грн., з яких: 2 597,33 грн. - основний борг, 447,47 грн. - пеня.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 24/1 від 16.01.2015р., в частині сплати орендної плати.

Ухвалою суду від 21.09.2016р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 17.10.2016р.

17.10.2016р. рhhyytrergdrrrffgkjslkdfkrgкозгляд справи відкладено на 08.11.2016 р.

Ухвалою суду від 08.11.2016р. розгляд справи відкладено на 21.11.2016 р.; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама"; зобов'язано позивача до засідання подати: розрахунок основного боргу (з урахуванням положень угоди №1 від 14.02.2015р. та акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 23.09.2015р.) та пені.

21.11.2016р. позивач подав до суду клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

Ухвалою від 21.11.2016р. продовжити строк розгляду справи на 15 днів до 05.12.2016р. включно, розгляд справи відкладено на 05.12.2016 р.

У судове засідання з'явився представник позивача.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Поштове повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали суду) на час розгляду справи до суду не надійшло. Згідно реєстру відправника господарського суду Дніпропетровської області №211 від 23.11.2016р. на відправку рекомендованої пошти з повідомленням по Україні, поштовому відправленню (ухвали суду від 21.11.2016р.) на адресу відповідача, присвоєно 13-символьний цифровий номер (штрихкодовий ідентифікатор) 369. Згідно з результатом пошуку за штрихкодовим ідентифікатором 369 на WEB сторінці Укрпошти (http://ukrposhta.ua/ua/vidslidkuvati-forma-poshuku), вбачається, що адресату повідомлено повторно про надходження на його адресу поштового відправлення.

У судове засідання представник третьої особи не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали суду), яке отримано третьою особою 30.11.2016р.

Суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні.

Відзиву на позов до суду не надано, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

16.01.2015р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 24/1 (далі - дговір).

Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), нежиле приміщення загальною площею 63,6 м2, вбудоване в 1-й поверх 1-но поверхової нежитлової будівлі, розташований за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення складу, балансоутримувачем якого є Управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею. Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється. (п. 1.1 договору).

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п. 2.1. договору).

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який підлягає оформленню в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама" (п. 2.2 договору).

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-денний термін (пункт 2.3 договору оренди).

Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання з КП "Парковка та реклама" (пункт 2.4 договору оренди).

За користування об'єктом оренди відповідач сплачує річну орендну плату у розмірі 15 % від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 1025,71 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2014 р. Орендна плата за перший місяць оренди січень 2015 р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама» щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством (п. 4.1 договору).

Оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю по акту (п. 4.5 договору).

Орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (пункт 4.6 договору).

Орендар зобов'язаний: користуватися об'єктом оренди у відповідності з його цільовим призначенням та умовами договору; своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором; у разі його припинення або розірвання у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передачі об'єкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу (розділ 6 договору).

Орендодавець зобов'язаний: здійснювати контроль за своєчасним і у повному обсязі надходженням платежів за оренду об'єкта; передати об'єкт оренди орендарю в 5-ти денний термін після підписання договору шляхом оформлення акта приймання-передавання. (розділ 8 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п.12.1 договору).

Цей договір діє з 16.01.2015 р. по 15.12.2017 р. включно (п.11.1 договору).

Відповідно до додатку № 2 до договору «Розрахунок орендної плати за базовий місяць» (а.с. 11), вартість об'єкта оренди, згідно з актом експертної оцінки від 22.10.2014р., становить 76 349,00 грн. Орендна плата за рік складає: 76349,00 грн. * 15 % = 11452,35 грн., відповідно за базовий місяць - грудень 2014 року: 11452.35 грн.: 12 міс. = 954,36 * 1,024 * 1,019 * 1,03 = 1 025,71 грн. без ПДВ.

На виконання умов договору за актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 16.01.2015р. КП «Парковка та реклама» передало, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно нежиле приміщення вбудоване в 1-й поверх окремо розташованої нежилої будівлі, загальною площею 63,6 м2 за адресою: АДРЕСА_2, під розміщення складу, балансоутримувачем якого є УБЖП. (а.с. 12).

14.02.2015р. сторонами було підписано угоду № 1 про внесення змін до договору оренди (а.с. 14), відповідно до якої сторони домовились внести до договору оренди наступні змін: в пункті 1 слова «складу» замінити словами «перукарні»; в пункті 4.1: слова «18%» замінити словами « 5%», слова « 1 025,71 грн.» замінимій словами « 352,50 грн.» слова «грудень 2014р.» замінити словами «січень 2015р.» слова «січень 2015р.» замінити словами «лютий 2015р.». Встановили, що ці зміни є невід'ємною частиною договору від 16.01.2015р. № 24/1.

Відповідно до додатку № 2 до договору «Розрахунок орендної плати за базовий місяць» (а.с. 15), вартість об'єкта оренди, згідно з актом експертної оцінки від 22.10.2014р., становить 76 349,00 грн. Орендна плата за рік складає: 76 349,00 грн. х 1,024 х 1,019 х 1,03 х 1,031 = 84600,59 грн. 84600,59 грн. * 5 % = 4230,03 грн. відповідно за базовий місяць січень 2015 року: 4 230,03 грн.: 12 міс. = 352,50 грн. без ПДВ.

За актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 23.09.2015р. відповідач повернув КП «Парковка та реклама» раніше прийнятий у користування об'єкт оренди, а саме: нерухоме майно нежиле приміщення вбудоване в 1-й поверх 1-но поверхової нежилої будівлі, загальною площею 63,6 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 13).

Позивач зазначає, що в результаті порушення відповідачем умов договору, щодо несвоєчасного та повного внесення орендної плати за період з лютого 2015р. по вересень 2015р. у нього утворилась заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом у розмірі 2 597,33 грн., що і є причиною виникнення спору.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст.795 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати 2 597,33 грн. основного боргу відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 2 597,33 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 447,47 грн. станом на 20.09.2015р.

Відповідно до пункту 4.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).

Позивачем не вразовано, що дата оплати не включається в період нарахування пені. Відповідно до стягнення належить 443,82грн. пені.

З огляду на викладене, зважаючи на те, що має місце прострочення виконання зобов'язання є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 3041,15 грн., з яких: 2 597,33 грн.- основний борг, 443,82грн. - пеня.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог: на позивача - 1,65 грн. (0,12%), на відповідача - 1376,35грн. (99,88 %).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл.Молодіжна, буд. 1, ідентифікаційний код 25522449) 3041,15 грн., з яких: 2 597,33 грн.- основний борг, 443,82грн. - пеня, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл.Молодіжна, буд. 1, ідентифікаційний код 25522449)витрати по сплаті судового збору у розмірі 1376,35грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його оголошення, а у разі якщо в судовому засідання було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.12.2016

Суддя І.В. Мілєва