ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" листопада 2016 р.Справа № 916/2816/16

за позовом Управління комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради;

до відповідача: Державна установа "Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області"

про розірвання договору оренди, зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 30262,55 грн.;

Суддя Літвінов С.В.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю №289 від 30.05.2016р.

Від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю №5 від 01.08.2016р.

Суть спору: Позивач, Управління комунальної власності (далі Управління, позивач), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Державної установи «Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області» (далі відповідач) про розірвання Договору оренди майна комунальної власності від 01.04.2014 року №1 на нежитлові приміщення, а саме літ. «А» № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 загальною площею 151,9 кв.м за адресою: вул. Свердлова,64, м. Білгород-Дністровський, що був укладений між Державною установою Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області та Управлінням комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради, зобовязати Державну установу Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області звільнити нежитлові приміщенням літ. «А» № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 загальною площею 151,9 кв.м за адресою: вул. Свердлова, 64, м. Білгород-Дністровський шляхом підписання акту прийому-передачі та стягнення 30262,55 грн., з яких заборгованість по орендній платі у розмірі 29 365,13 грн. та пеня у розмірі 897,42 грн.

Відповідач надав відзив на позов відповідно якого просить суд відмовити позивачу в задоволені позовних вимог з підстав викладених у відзиві.

14.11.2016р. позивач звернувся до суду із заявою про збільшення позовних вимог в частині стягнення та просить стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 29 855,67 грн. та пеня у розмірі 883,23 грн.

28.11.2016р. позивач надав заперечення на відзив відповідно якого позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

В судовому засіданні 30.11.2016 року було оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

На підставі рішення Білгород-Дністровської міської ради від 27.03.2014 року № 896 - IV між Державною установою Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області (надалі Орендар) в особі начальника полковника служби цивільного захисту ОСОБА_3 та Управлінням комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради (надалі Орендодавець ) було укладено Договір оренди (надалі Договір) від 01.04.2014 року №1 на нежитлові приміщення, а саме літ. «А» № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 загальною площею 151,9 кв.м за адресою: вул. Свердлова, 64 м. Білгород- Дністровський.

Відповідно до п.3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунальної власності територіальної громади м. Білгород-Дністровського, затвердженої рішенням Білгород-Дністровської міської ради від 25.06.2009 року № 733-У (далі - Методика розрахунку), за базовий місяць розрахунку ( без ПДВ) складає 663,87грн..

Надалі орендна плата перераховується з урахуванням індексу інфляції згідно Методики і складає ( без ПДВ) за перший місяць оренди - квітень 2014 року - 683, 91 грн. (шістсот вісімдесят три грн. 91 коп.)

Пунктом 3.3. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.3.4. Договору, орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісяця, у грошовому еквіваленті, не пізніше останнього числа звітного місяця.

Через неналежне виконання Орендарем умов Договору виникла заборгованість перед міським бюджетом. Станом на 01.11.2016 р. заборгованість по орендній платі складає 29 855,67 грн.

Відповідно до п.3.6. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня по орендарю складає 883,23 грн.

Крім того, не виконано п.5.9 Договору, відповідно до якого Орендар повинен був застрахувати на користь Орендодавця орендоване майно не менше, ніж на його вартість, відповідно до незалежної експертної оцінки та надати Управлінню комунальної власності копію Договору страхування майна.

Орендарю було направлено претензії від 28.05.2015 р. № 371, від 10.08.2015 р. №489 та від 21.07.2016 року №378 з вимогою погасити заборгованість по орендній платі та пеню, а також надати копії договору страхування комунального майна. Однак, Державна установа не виконала вимоги претензії та не погасила існуючу заборгованість.

Враховуючи невиконання відповідачем взятого на себе за договором обовязку позивач звернувся до суду з даною позовною заявою та просить суд розірвати Договор оренди майна комунальної власності від 01.04.2014 року №1 на нежитлові приміщення, а саме літ. «А» № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 загальною площею 151,9 кв.м за адресою: вул. Свердлова,64, м. Білгород-Дністровський, що був укладений між Державною установою Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області та Управлінням комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради, зобовязати Державну установу Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області звільнити нежитлові приміщенням літ. «А» № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 загальною площею 151,9 кв.м за адресою: вул. Свердлова, 64, м. Білгород-Дністровський шляхом підписання акту прийому-передачі та стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 29 855,67 грн., пеню у розмірі 883,23 грн. та судовий збір.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

За приписами ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, від 01.04.2014 року №1 на нежитлові приміщення, а саме літ. «А» № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 загальною площею 151,9 кв.м за адресою: вул. Свердлова, 64 м. Білгород- Дністровський між Державною установою Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області та Управлінням комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради було укладено Договір оренди.

Відповідно до п.3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунальної власності територіальної громади м. Білгород-Дністровського, затвердженої рішенням Білгород-Дністровської міської ради від 25.06.2009 року № 733-У (далі - Методика розрахунку), за базовий місяць розрахунку ( без ПДВ) складає 663,87грн..

Надалі орендна плата перераховується з урахуванням індексу інфляції згідно Методики і складає ( без ПДВ) за перший місяць оренди - квітень 2014 року - 683, 91 грн. (шістсот вісімдесят три грн. 91 коп.)

Пунктом 3.3. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.3.4. Договору, орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісяця, у грошовому еквіваленті, не пізніше останнього числа звітного місяця.

Відповідно до п. 5.11. Договору, щомісяця до 20 числа навідувати Орендодавця й одержувати рахунок на оплату за користування орендованим майном.

За приписами ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно наданого до матеріалів справи розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач, в порушення умов Договору, орендну плату за користування обєктом оренди у встановленому Договором порядку та розмірі не сплачувала, у звязку з чим утворилася заборгованість станом на 01.11.2016р. у сумі 29855 грн. 67 коп.

За таких обставин, вимога щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 29855 грн. 67 коп. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Відповідно до п.3.6. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором. Згідно п.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом перевірено розрахунок позивача стосовно нарахування пені у сумі 883 грн. 23 коп. та встановлено, що він є вірним, у зв`язку з чим ця вимога позивача підлягає задоволенню.

Згідно з п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 5.9 Договору оренди передбачено, що протягом місяця після укладання цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за завітом про експертну оцінку на користь орендодавця який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження обакта оренди, у порядку, визначеному законодавством і надати орендодавцю копії договору страхування. Постійно поновлювати договір страхування тким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Відповідно до п.10.5. Договору, чинність Договору припиняється внаслідок:

- невиконання зобовязань за договором;

- несплати Орендарем орендної плати впродовж 2-х місяців.

Враховуючи те, що відповідач в супереч умов Договору не виконав прийняті на себе зобовязання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, на що розраховував позивач та не виконав умови п. 5.9 Договору, у суду є всі підстави для задоволення вимоги про розірвання Договору оренди нежилого приміщення від 01.04.2014 року №1

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За приписами ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з пунктом 5.11 Договору у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване майно по акту приймання-передачі в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану, або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо зобовязання Державну установу Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області звільнити нежитлові приміщенням літ. «А» № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 загальною площею 151,9 кв.м за адресою: вул. Свердлова, 64, м. Білгород-Дністровський шляхом підписання акту прийому-передачі.

Заперечення викладені відповідачем у відзиві судом до уваги не приймаються з підстав не обґрунтованості та тим, що спростовуються матеріалами справи.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Згідно зі статтею 33 названого Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем доказів належного виконання умов Договору до матеріалів справи не надано.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Управління комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди майна комунальної власності від 01.04.2014 року №1 на нежитлові приміщення, а саме літ. «А» № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 загальною площею 151,9 кв.м за адресою: вул. Свердлова,64, м. Білгород-Дністровський, що був укладений між Державною установою Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області ( 65007, м. Одеса, вул.. Велика Арнаутська, 95, код 09576782) та Управлінням комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради ( 67700, м. Білгород-Дністровський, вул.. Незалежності, 10, код 23988184).

3. Зобовязати Державну установу Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області ( 65007, м. Одеса, вул.. Велика Арнаутська, 95, код 09576782) звільнити нежитлові приміщенням літ. «А» № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 загальною площею 151,9 кв.м за адресою: вул. Свердлова, 64, м. Білгород-Дністровський шляхом підписання акту прийому-передачі.

4. Стягнути з Державної установи Навчально-методичний центр цивільного захисту та безпеки життєдіяльності Одеської області ( 65007, м. Одеса, вул.. Велика Арнаутська, 95, код 09576782) на користь Управління комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради (67700, м. Білгород-Дністровський, вул.. Незалежності, 10, код 23988184) заборгованість по орендній платі у сумі 29855 грн. 67 коп., пеню у сумі 883 грн. 23 коп. та витрати по сплаті судового збору у сумі 4134 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 05 грудня 2016 р.

Суддя С.В. Літвінов