номер провадження справи 25/52/15-29/78/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

за результатами розгляду позовної заяви про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута

30.11.2016 Справа № 908/4828/15

м. Запоріжжя

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНС.НАФТА», код з ЄДР-36605198 (69002 м.Запоріжжя вул. Крива бухта, 1)

Відповідач-1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Полонія», код з ЄДР-22143875 (69057 АДРЕСА_1)

Відповідач-2 Товариство з обмеженою відповідальністю «АНТАР-2007», код з ЄДР-34829252 (69006 м.Запоріжжя вул. Мала, 3)

Відповідач-3 Товариство з обмеженою відповідальністю «Всеукраїнський аукціонний дім», код з ЄДР-37149090 (01000 м. Київ вул. Товарна, 18, офіс 2)

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: 1/ Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_1 (69006 м.Запоріжжя пр.Металургів, 12А); 2/ Запорізька міська рада (69105 м.Запоріжжя пр. Соборний, 206)

ліквідатор арбітражний керуючий ОСОБА_2

Суддя В.А. Кричмаржевський

За участю представників:

- позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4

- відповідача - 1 ОСОБА_2 (ліквідатора)

- відповідача - 2 ОСОБА_5

- відповідача 3 не зявився

- третьої особи-1 не зявився

- третьої особи-2 ОСОБА_6

Установив:

До господарського суду Запорізької області 31 жовтня 2016 року з позовною заявою про визнання недійсними результатів проведення аукціону з продажу майна, договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу ТОВ «Полонія», акту про передачу права власності на нерухоме майно, визнання недійсним та скасування свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНС.НАФТА», м.Запоріжжя.

Позивачем 29 листопада 2016р. подана до суду заява про уточнення предмету позову, в якій просить визнати недійсними результати аукціону, проведеного 10.10.2016р. організатором аукціону ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім» з продажу майна банкрута ТОВ «Полонія» по лоту №100, договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу підприємства-банкрута, укладеного 17.10.2016р. між ТОВ «Полонія» та ТОВ «АНТАР-2007», акту про передачу права власності на куплене майно у вигляді цілісного майнового комплексу від 17.10.2016р., укладеного між ТОВ «Полонія», ТОВ «АНТАР-2007» та ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім», визнати недійсним та скасувати свідоцтво серії та номеру-2720 про придбання нерухомого майна на аукціоні, , виданого 20.10.2016р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_1

Позов мотивовано наступним.

ТОВ «Полонія» знаходиться у процедурі ліквідації згідно з Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Між ТОВ «ТРАНС.НАФТА» (далі - Позивач) та ТОВ «Полонія» укладено Договір оренди майна з переходом права власності від 01.08.2013р.

Відповідно до п.1.1 договору ТОВ «Полонія» зобов'язалося передати ТОВ «ТРАНС.НАФТА» у строкове платне користування майно, що визначене у цьому договорі, яке належить орендодавцю на праві власності на підставі ухвали Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 14.10.2009р. у справі № 2-3340-2009, з наступним переходом права власності на майно до ТОВ «ТРАНС.НАФТА», а останнє зобов'язалося прийняти майно у строкове платне користування, а згодом у власність, а також сплачувати ТОВ «Полонія» плату, що складається з орендної плати та відрахування частини вартості майна (плата за майно), відповідно до Додатку 1.

За умовами Договору, а саме п.1.2 передбачено, що майно, яке передається в оренду, а згодом у власність, складається з будівлі операторської АЗС: навісу, складу, бензозаправлювальної колонки - 2шт., ємності ПММ 2 шт., паркану, цоколю паркану, замощення - 2 шт., які розташовані у місті Запоріжжі по вул. Українській, 52.

Позивач вважає, що на час організації та проведення аукціону ТОВ «ТРАНС.НАФТА» на законних підставах володіло вказаними об'єктами.

При цьому зазначає, що жодних оголошень щодо проведення аукціону на будівлі автозаправної станції чи її складових організатором аукціону не вивішувалось, чим порушені вимоги частини 3 статті 58 та частин 7,8 статті 49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Також вказує про те, що організатором аукціону ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім» та ліквідатором банкрута ОСОБА_2 порушені вимоги частини 1 статті 57, статей 49, 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а саме: другий повторний аукціон було проведено з можливістю зниження початкової вартості зазначеного вище майна банкрута.

У судовому засіданні представником позивача надані письмові пояснення, згідно з якими ТОВ «ТРАНС.НАФТА» заперечує наявність оголошення на фасадній частині цистерни (ємності) за адресою: м.Запоріжжя вул. Українська, 52. Зазначає, що договір купівлі-продажу від 17.10.2016р. підлягає визнанню недійсним відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України, а саме: відсутністю даних про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований цілісний майновий комплекс, а тому у ТОВ «Полонія» були відсутні законні підстави для користування земельною ділянкою, на якій розташована АЗС. Також вказує про те, що укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, відповідно до пункту 4 статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», чого відповідачем-1 зроблено не було.

Також, заявлено усне клопотання про залучення до участі у цій справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ТОВ «Промнафтохім», якому у даний час належить оскаржуване майно.

Ліквідатор та представник ТОВ «АНТАР-2007» заперечили проти задоволення клопотання позивача, просять його відхилити, вважають, що позивач заявляє це клопотання з метою навмисного затягування процедури банкрутства.

У запереченнях ліквідатор відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Полонія» ОСОБА_2 з позовом не погодилась та просить відмовити у задоволенні, зазначивши про те, що реалізація майна ТОВ «Полонія» була проведена у повній відповідності з вимогами Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а результати аукціону законними та такими що не підлягають визнанню недійсними.

Відповідач-2 ТОВ «АНТАР-2007» у своєму відзиві та його представник в судовому засіданні з позовом не погодились, зазначивши про те, що в позовній заяві не наведено жодного аргументу, які б свідчили про те, що аукціон було підготовлено та проведено з порушенням Закону, просить в позові відмовити.

Відповідач-3 ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім» у своїх письмових запереченнях зазначило про те, що підстави для задоволення позову відсутні, просить відмовити у позові.

Третя особа-1 приватний нотаріус ОСОБА_1 просить розглянути позов без її участі та зазначає, що для видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні на будівлю операторської АЗС літ.Я, навіс літ.Ж2, яке знаходиться за адресою: м.Запоріжжя вул. Українська, 52, придбану ТОВ «АНТАР-2007», були надані всі необхідні документи, що відповідали вимогами чинного законодавства.

Представник третьої особи-2 Запорізької міської ради у судовому засіданні зазначила про те, що Запорізька міська рада не виділяла ТОВ «Полонія» земельну ділянку, на якій розташоване оскаржуване майно.

Відповідач-3 Товариство з обмеженою відповідальністю «Всеукраїнський аукціонний дім» та третя особа-1 - приватний нотаріус ОСОБА_1 не забезпечили явку до суду своїх представників, але надіслали до суду витребувані документи, повязані з проведенням оспорюваного аукціону.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, заслухавши думку учасників судового засідання, вважає клопотання позивача про залучення до участі у цій справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ТОВ «Промнафтохім», необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, а тому його відхиляє.

З огляду на обмеженість розгляду справи визначеними законом процесуальними строками, достатність матеріалів справи для розгляду та прийняття відповідного рішення, відсутність перешкод для розгляду справи, судове засідання відбулося за відсутності представника відповідача-3 та третьої особи-1, згідно зі статтею 75 ГПК України.

Відповідно до частини 4 статті 10, частини 8 статті 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником, спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство, а тому і завершальний судовий акт у даному випадку процесуально оформлюється ухвалою.

Таким чином, у даному випадку продаж майна, що належить банкруту, повинен здійснюватися з дотриманням Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Вивчивши фактичні обставини справи, проаналізувавши норми Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", інші підзаконні акти, що регулюють порядок і умови продажу майна на аукціоні (відкритих електронних торгах), заслухавши пояснення учасників судового засідання, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до статті 49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Продажу підлягають всі види майна боржника, призначеного для здійснення господарської діяльності, за винятком прав і обовязків, які не можуть бути передані іншим особам.

Субєктами аукціону є його замовник, організатор та учасники. Замовником є ліквідатор, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Законом.

Організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону.

Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди.

Організатором аукціону не може бути заінтересована особа стосовно боржника, кредиторів та замовника аукціону.

Згідно з частиною 3 статті 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Відповідно до частини 1 статті 42 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 21.10.2015р. від 22.10.2015р. у банкрута - ТОВ «Полонія» було наявне нерухоме майно, а саме: будівля операторської АЗС літ. Я, навіс літ.Ж2 по вул. Українській, 52 в м. Запоріжжі.

Частинами 2, 5 статті 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами. Ліквідатор організовує проведення аукціону з продажу активів банкрута з урахуванням вимог цього Закону.

Відтак, законодавством передбачено, що майно, яке належить банкруту, в даному випадку будівля операторської АЗС літ.Я, навіс літ.Ж2 по вул. Українській, 52 в м. Запоріжжі, що підтверджується витягом, потрапляє до ліквідаційної маси та реалізовується у вигляді цілісного майнового комплексу шляхом проведення торгів у формі аукціону.

Як вбачається із матеріалів справи, між ліквідатором ТОВ «Полонія» ОСОБА_2 (замовник) та ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім» (організатор) укладено договір про організацію та проведення аукціону у формі звичайного аукціону від 15.07.2016р., відповідно до якого замовник доручає, а організатор зобов'язується за свій рахунок провести аукціон, а у разі якщо аукціон не відбувся в зв'язку з відсутністю учасників, повторний та/або другий повторний аукціон відповідно до умов даного договору, а замовник зобов'язується сплатити організатору обумовлену договором винагороду.

На виконання частини 1 статті 58 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» організатором аукціону 09.08.2016р. на веб-сайті державного органу з питань банкрутства і на веб-сайті Вищого господарського суду України було розміщено текст оголошення з продажу майна боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Полонія", ідентифікаційний код - 22143875, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 по лоту № 0093. Аукціон був перший та призначений без можливості зниження початкової вартості. Перший аукціон не відбувся, у звязку з відсутністю заявок на участь в аукціоні.

18.08.2016р. на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та 17.08.2016р. на веб-сайті Вищого господарського суду України розмішений текст оголошення з продажу зазначеного вище майна боржника по лоту №0097. Аукціон був перший повторний та призначений з можливістю зниження початкової вартості на тому ж аукціоні, але не нижче 50% від початкової вартості, який також не відбувся з причини відсутності заявок. 06.09.2016р. знову було розміщено текст оголошення з продажу майна боржника по лоту № 0100. Аукціон був другий повторний та призначений з можливістю зниження початкової вартості на тому ж аукціоні. На час закінчення реєстрації учасників аукціону 23.09.2016р. для участі в торгах були зареєстровані дві особи, які звернулись як потенційні учасники аукціону.

Як зазначає відповідач-3, ТОВ «ТРАНС.НАФТА» не зверталось до організатора аукціону з відповідною заявою.

Відповідно до протоколу про проведення аукціону № 0100 від 10.10.2016р. переможцем аукціону визначено ТОВ «АНТАР-2007», яким в повному обсязі сплачено вартість майна, а саме, у розмірі 258.960 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 415 від 10.10.2016р.

Між ТОВ «Полонія» та переможцем аукціону ТОВ «АНТАР-2007» було укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу підприємства-банкрута від 17.10.2016р., підписано акт приймання-передачі цілісного майнового комплексу та акт про передання права власності на куплене майно у вигляді цілісного майнового комплексу від 17.10.2016р.

Відповідно до абз.2 частини 3 статті 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» наслідком визнання результатів аукціону недійсними є визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу майна.

Частинами 3, 4 статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, який видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 5 статті 34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси видають свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів).

Свідоцтво - документ, який фіксує факт переходу права власності до нового власника.

Отже, твердження позивача про порушення замовником та організатором аукціону вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" під час призначення, проведення аукціону, не розміщення оголошення та визнання договору купівлі-продажу недійсним, оскільки він не посвідчений нотаріально відповідно до частини 4 статті 50 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" спростовуються вищевикладеним.

Позивач також вказує про те, що у пункті 1 договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу підприємства-банкрута від 17.10.2016р. відсутні дані про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований цілісний майновий комплекс, а тому у ТОВ «Полонія» були відсутні законні підстави користування цією земельною ділянкою.

Але земельна ділянка, на якій розташований цілісний майновий комплекс підприємства-банкрута, Запорізькою міською радою не виділялась ТОВ «Полонія», а тому й відсутній кадастровий номер.

Також матеріалами справи спростовуються твердження позивача про відсутність оголошення про продаж майна на фасадній частині цистерни (ємності), у матеріалах справи є документальні докази фотознімки.

Таким чином, продаж майна, яке належить банкруту на праві власності, був здійснений з дотриманням вимог статей 42, 58, 59, 61, 63-68 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а кошти від його продажу спрямовуються ліквідатором на погашення кредиторської заборгованості та інших витрат, повязаних з проведенням ліквідаційної процедури відповідача-1 ТОВ «Полонія».

З огляду на встановлені обставини щодо відсутності законних підстав для визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 10.10.2016р., договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу підприємства-банкрута, укладеного 17.10.2016р. між ТОВ «Полонія» та ТОВ «АНТАР-2007», акту про передачу права власності на куплене майно у вигляді цілісного майнового комплексу від 17.10.2016р., укладеного між ТОВ «Полонія», ТОВ «АНТАР-2007» і ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім», визнання недійсним та скасування свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні серії та номеру-2720, виданого 20.10.2016р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_1, у позові слід відмовити.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись частиною 4 статті 10, статтями 42-44, п. 1-1 розділу Х Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», статтями 4-1, 49, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

Ухвалив:

У позові відмовити.

Ухвала набирає законної сили з дня її винесення з 30 листопада 2016р.

Копію ухвали надіслати позивачу, відповідачам, третім особам, кредитору, ліквідатору.

Суддя В.А. Кричмаржевський