ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.11.2016 Справа № 920/810/16

Господарський суд Сумської області у складі судді Левченка П.І. при секретарі судового засідання Чепульській Ю.В., розглянувши матеріали справи № 920/810/16

за позовом: заступника керівника Конотопської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі позивачів:

1) Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, м. Суми,

2) Білопільської районної державної адміністрації Сумської області, Сумська область, м. Білопілля

до відповідача: Приватного сільськогосподарського підприємства Слобожанщина Агро, Сумська область, Білопільський район, с. Калинівка

про розірвання договору оренди землі

за участю представників:

позивачів: 1) ОСОБА_1, ОСОБА_2,

2) не зявився,

відповідача ОСОБА_3,

прокурора Вортоломей М.Ф.

Суть спору: позивач у своїй позовній заяві просить суд припинити шляхом розірвання договір оренди від 26.06.2006 (зі змінами згідно з додатковою угодою від 07.06.2016, укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру в Сумській області та ПСП «Слобожанщина Агро») земельної ділянки загальною площею 354,3765 га нормативна грошова оцінка якої становить 4448304,16 грн. (кадастрові номери :01:002:0228 площею 8,5608 га, :02:001:0136 площею 3,2303 га, :01:002:0227 площею 33,0306 га, :03:003:0236 площею 3,8966 га, :02:001:0141 площею 21,779 га, :03:003:0237 площею 5,2702 га, :03:004:0272 площею 6,7731 га, :02:001:0133 площею 15,8207 га, :01:002:0229 площею 5,9504 га, :01:002:0237 площею 8,6652 га, :01:002:0234 площею 11,3044 га, :01:002:0232 площею 3,3977 га, :01:002:0233 площею 13,1628 га, :01:002:0231 площею 12,5586 га, :01:002:0238 площею 7,9994 га, :01:002:0230 площею 5,3877 га, :02:001:0129 площею 8,5691 га, 592655300:02:001:0128 площею 19,4111 га, :03:004:0269 площею 12,9834 га, :02:001:0135 площею14,9591 га, :02:001:0127 площею 9,7973 га, :02:001:0134 площею 67,5273 га, :02:001:0130 площею 49,9714 га, :01:002:0235 площею 4,3714 га), укладений 26.06.2006 року між Білопільською районною державною адміністрацією Сумської області та ТОВ АФ «Жовтнева», зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України від 27.06.2006 року за № 277.

Прокурор подав суду 10.11.2016 року письмове уточнення позовних вимог, в якому зазначає, що статтею 34 Земельного кодексу України передбачено такий вид використання земель сільськогосподарського призначення як сіножаті і пасовища. Відповідно до п. «а» ч. 2 ст. 22 Земельного кодексу України сільськогосподарськими угіддями є рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги. Технічною документацією із землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду ПСП «Слобожанщина Агро» передбачено, що 12 земельних ділянок є ріллею, а 12 сіножатями. Згідно із ст. 1 ЗУ «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки є її використання за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку. З урахуванням викладеного законодавець розрізняє правовий режим використання різних видів сільськогосподарських угідь. Ведення товарного сільськогосподарського виробництва на сіножатях не передбачає можливості їх розорення. Прокурор зазначає, що пунктом 29 договору оренди від 26.06.2006 року визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, дотримання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які охороняються. А обовязком орендаря є дотримання режиму використання природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. Факт порушення відповідачем режиму використання орендованої земельної ділянки зафіксований в приписі державного інспектора сільського господарства в Сумській області та постанові про накладення адміністративного стягнення. Вказаний факт є порушенням п. 18, 32 договору оренди від 26.06.2006 та ч. 5 ст. 20 Земельного кодексу України, а тому відповідно до п. 40 договору, є підставою для його розірвання.

Представник відповідача подав суду письмовий відзив на заяву про уточнення позовних вимог, в якому зазначає, що відповідач використовує орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення сільськогосподарське призначення, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також відповідач вважає, що позивач не подав будь-яких доказів на підтвердження того, що в результаті використання відповідачем орендованої земельної ділянки, погіршилась її якість. Вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди від 26.06.2006 року у звязку з нецільовим призначенням земельної ділянки. Порядок припинення договору оренди шляхом його розірвання визначено статтею 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом для регулювання спірних правовідносин. Відповідно до п. «г» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Відповідач подав суду заяву, в якій просить суд продовжити строк розгляду справи на 15 днів.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників прокурора та представників сторін, господарський суд, встановив:

Заяву відповідача про продовження розгляду справи на 15 днів, відповідно до статті 69 ГПК України, суд вважає обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

В звязку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі, суд вважає за необхідне відкласти розгляд даної справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 65, 69, 77, 86 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ :

1. Заяву представника відповідача про продовження строку вирішення спору задовольнити.

2. Продовжити строк розгляду справи до 06.12.2016 року.

3. Розгляд справи відкласти, призначивши її слухання

на 10 год. 20 хв. 06.12.2016 року.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області:

м. Суми, просп. Шевченко 18/1, зал судових засідань № 4.

4. Запропонувати прокурору та позивачам подати суду не пізніше ніж за три дні до судового засідання письмове правове обґрунтування своєї позиції по справі з урахуванням відзиву відповідача на уточнення позовних вимог.

5. Копію ухвали надіслати другому позивачу у справі.

Суддя ОСОБА_4