ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" листопада 2016 р. Справа № 911/2960/16

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Баришівської селищної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю Нафтопостач

про розірвання договору оренди та стягнення 67844,79 грн.

секретар судового засідання (ст. секретар): Діхтярук Є.А.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (селищний голова)

від відповідача: не зявився.

Обставини справи:

Баришівська селищна рада (далі позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Нафтопостач (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 67844,79 грн. заборгованості з орендної плати.

Предметом позовних вимог є розірвання укладеного Баришівською селищною радою з відповідачем договору оренди земельної ділянки б/н від 18.02.2005 р., який посвідчений приватним нотаріусом Баришівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрований в Баришівському районному відділі Київської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2005 р. за № 07, відповідно до умов якого відповідачеві в строкове платне володіння була передана земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 3,53 га для обслуговування існуючого комплексу з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: Київська область, смт. Баришівка, вул. Торф'яна, 40.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем систематично не виконувались зобовязання в частині внесення орендної плати за користування землею, у звязку з чим позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 18.02.2005 р., укладений між Баришівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Нафтопостач, стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди в розмірі 67844,49 грн. та судові витрати покласти на відповідача.

Розгляд справи відкладався.

07.11.2016 р. до господарського суду Київської області позивачем було подано клопотання б/н від 07.11.2016 р. про долучення до матеріалів справи копії довідки виданої Баришівсько-Березанським відділенням Броварської обєднаної Державної податкової інспекції в Броварському ГУ ДФС у Київській області № 612/9/17-01 від 02.11.2016 р.

У судових засіданнях 19.10.2016 р. та 07.11.2016 р. Баришівський селищний голова позовні вимоги підтримував.

Відповідач у судові засідання 19.10.2016 р. та 07.11.2016 р. представника не направив, хоча про дату та час розгляду справи був повідомлений належно. Відзиву на позов до господарського суду від відповідача не надходило.

Згідно з пп. 3.9.2 п. 3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 07.11.2016 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

18.02.2005 р. між Баришівською селищною радою Київської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Нафтопостач (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Баришівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2005 р. за № 07.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець на підставі рішення Баришівської селищної ради від 10.12.2004 р. № 337-17-04 «Про затвердження технічної документації та надання земельної ділянки в оренду ТОВ «Нафтопостач» надає, а орендар приймає в строкове платне володіння земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування існуючого комплексу з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Баришівка, вул. Торфяна, 40.

Пунктами 2 та 3 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,53 га забудованих земель, на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна, а саме - комплекс з господарськими будівлями і спорудами та інші об'єкти інфраструктури.

Земельна ділянка передається в оренду разом з господарськими будівлями і спорудами (п. 4 договору).

У відповідності до п. 9 договору орендар зобов'язується вносити орендну плату, починаючи з моменту підписання договору сторонами та його державної реєстрації, у грошовій формі в розмірі 8068,02 грн. за рік, що становить 2 % від нормативної грошової оцінки, з подальшим підвищенням до 5 % від нормативної грошової оцінки.

Додатковою угодою до договору від 05.05.2006 р. сторони домовились внести зміни до договору і викласти п. 9 договору в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 20170,05 грн. за рік, що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з 01 травня 2006 р.».

У подальшому, розмір орендної плати змінювався після індексації нормативної грошової оцінки земель. Таким чином, у 2015 році орендну плату за земельну ділянку, що перебуває в оренді за умовами договору, було встановлено в розмірі 32700,27 грн., а у 2016 році, після перерахування, орендна плата за земельну ділянку становить 46859,49 грн.

У відповідності до абз. 2 п. 11 договору орендна плата сплачується щомісячно, протягом тридцяти днів наступних за звітним періодом.

Згідно з п. 13 договору розмір орендної плати переглядається при необхідності у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, утому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Передача земельної ділянки здійснюється протягом 5-ти банківських днів після державної реєстрації даного договору за актом приймання-передачі (п. 20 договору).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 18.02.2005 р. (копію долучено до матеріалів справи, оригінал оглянуто судом).

Відповідно до п. 37 договору передбачено, що договір припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як слідує з позову, відповідач свої зобов'язання щодо внесення орендної плати за період з 01.01.2015 р. по 01.09.2016 р. не виконував. Таким чином, заборгованість відповідача за договором № б/н від 18.02.2005 р. з орендної плати становить 67844,79 грн.

Враховуючи викладене, оскільки відповідач систематично не розраховувався з позивачем за оренду земельної ділянки, Баришівська селищна рада у відповідності до п. 37 договору оренди звернулась з даним позовом до суду про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди в розмірі 67844,49 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України земля є обєктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності зі ст. 41 Податкового кодексу України органи державної податкової служби є контролюючим органом щодо податків, які справляються до бюджетів та державних цільових фондів, крім зазначених у підпункті 41.1.2 цього пункту, а також стосовно законодавства, контроль за дотриманням якого покладається на органи державної податкової служби.

Як вбачається з матеріалів справи та долученого до матеріалів справи розрахунку заборгованості, позивачем у відповідності з договором оренди земельної ділянки від 18.02.2005 р. було нараховано до сплати відповідачеві орендну плату в сумі 67844,79 грн. за період з 01.01.2015 р. по 01.09.2016 р.

Згідно листа Баришівсько-Березанського відділення Броварської обєднаної Державної податкової інспекції в Броварському ГУ ДФС у Київській області № 612/9/17-01 від 02.11.2016 р., ТОВ «Нафтопостач» з 2012 року до відділення не звітує, податкові декларації з плати за землю за період з 01.01.2015 р. по 01.10.2016 р. не подавало.

Оскільки твердження позивача щодо несплати відповідачем заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 18.02.2005 р. підтверджується матеріалами справи та відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача 67844,79 грн. заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню.

Поряд з цим, слід зазначити, що згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач у судові засідання не зявився, заявлених до нього вимог не спростував, доказів належного виконання ним зобовязань щодо сплати орендних платежів за договором оренди земельної ділянки від 18.02.2005 р. суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем істотно порушено умови договору оренди земельної ділянки від 18.02.2005 р., у звязку з чим зазначений договір підлягає розірванню в судовому порядку.

За таких обставин, вимога позивача про розірвання договору оренди землі від 18.02.2005 р., укладеного між Баришівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нафтопостач», також підлягає задоволенню.

Таким чином суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог Баришівської селищної ради у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32-34, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 18.02.2005 р., укладений між Баришівською селищною радою (07500, Київська обл., Баришівський р-н, смт. Баришівка, вул. Центральна, буд. 27, код 04360623) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нафтопостач» (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Володимирська, буд. 57-А, код 30313826), посвідчений приватним нотаріусом Баришівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрований за № 429.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтопостач» (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Володимирська, буд. 57-А, код 30313826) на користь Баришівської селищної ради (07500, Київська обл., Баришівський р-н, смт. Баришівка, вул. Центральна, буд. 27, код 04360623) 67844 (шістдесят сім тисяч вісімсот сорок чотири) грн. 79 коп. заборгованості зі сплати орендної плати та 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення підписане 15.11.2016 р.

Суддя В.М. Бабкіна