УХВАЛА

10.11.2016Справа № 910/19865/16

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо» /заявник/ про забезпечення позову у справі № 910/19865/16

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо»

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Генплан»,

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Алмат»

про визнання права користування, зобовязання усунути перешкоди

Суддя Цюкало Ю.В.

Представники сторін не викликались.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В жовтні 2016 року на розгляд Господарського суду м. Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо» (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Генплан» (відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю «Алмат» (відповідач-2) про:

- визнання права користування нежитловим приміщенням, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4, на підставі Договору № 01/10-13 оренди нежитлового приміщення, укладеного 01.10.2013 року укладеного між ТОВ «Лізингова компанія «Ельдорадо» та ТОВ «Боедем»;

- зобовязання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.10.2016 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 07.12.2016 року.

При цьому, 09.11.2016 року позивач звернувся до суду із заявою про забезпечення позову, у якій просив:

- заборонити ТОВ «ГЕНПЛАН» та ТОВ «АЛМАТ» та будь-яким іншим особам за їх дорученням чи вказівкою, чи без такої, вчиняти будь-які дії, спрямовані на вчинення перешкод у користуванні ТОВ «Лізингова компанія «Ельдорадо» нежитловим приміщенням, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4, та місцями загального користування на першому поверсі та вхідної групи, у тому числі: заборонити перешкоджати нормальній господарській діяльності ТОВ «Лізингова компанія «Ельдорадо» та/або суборендарям, які орендують частини зазначеного приміщення, заборонити утруднювати в будь-який спосіб доступ до зазначеного приміщення представників ТОВ «Лізингова компанія «Ельдорадо», суборендарів та фізичних осіб-відвідувачів; заборонити відключати зазначене від систем інженерних комунікацій (електропостачання, водопостачання, водовідведення тощо) до вирішення справи по суті та набрання рішенням законної сили;

- заборонити вчиняти ТОВ «ГЕНПЛАН» та TOB «AJIMAT» будь-яким іншим особам за їх дорученням чи вказівкою, чи без такої, вчиняти будь-які дії, повязані із вилученням із користування ТOB «Лізингова компанія «Ельдорадо» нежитлового приміщення, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4, та місцями загального користування на першому поверсі та вхідної групи, до вирішення справи по суті та набрання рішенням законної сили;

- заборонити вчиняти ТОВ «ГЕНПЛАН» та ТОВ «АЛМАТ» та будь-яким іншим особам за їх дорученням чи вказівкою, чи без такої, вчиняти будь-які дії, повязані з передачею нежитлового приміщення, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4, та місцями загального користування на першому поверсі та вхідної групи, в оренду третім особам, у тому числі щодо укладання з третіми особами договорів щодо надання прав на користування зазначеним нежитловим приміщенням, до вирішення справи по суті та набрання рішенням законної сили.

В обґрунтування заявником зазначено, що відповідачами здійснюється перешкоджання у користуванні ним нежитловим приміщенням за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4.

Розглянувши подану заяву про забезпечення позову, дослідивши надані докази, суд вказує наступне.

Згідно з п. 10 ч. 1 ст. 65 Господарського процесуального кодексу України з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя в необхідних випадках вирішує питання про вжиття заходів до забезпечення позову.

Відповідно до статті 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора або з власної ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Таким чином, заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом, якщо невжиття цих заходів може ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду та як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів особи та гарантія реального виконання рішення.

Відповідно до абз. 3 п. 1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Згідно з ч. 1 ст. 67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.

Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення. Отже, найдоцільніше вирішувати питання забезпечення позову на стадії попередньої підготовки справи до розгляду (стаття 65 Господарського процесуального кодексу України).

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії (п. 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" № 16 від 26.12.2011 року).

Як вбачається з матеріалів справи 01.10.2013 року між ТОВ «Боедем» (орендодавець) (право власності набуто на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2012 року у справі № 5011-66/1632-2012) та ТОВ «Лізингова компанія «Ельдорадо» (орендар) укладено Договір 01/10-13 оренди нежитлового приміщення, відповідно до п. 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в оперативне орендне платне користування нежитлове приміщення, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А) загальною площею 10 134,40 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4.

13.03.2014 року між ТОВ «Лізингова компанія «Ельдорадо» (орендодавець) та ТОВ «Технополіс-1» (орендар) укладено Договір № Т001/14 суборенди нежитлового приміщення, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в оперативне орендне платне користування нежитлове приміщення, що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4.

Разом з тим, в жовтні 2016 року ТОВ «Алмат» звернулося до ТОВ «Лізингова компанія «Ельдорадо» із листом № 17, у якому вказано, що між ним, як орендарем, та ТОВ «Генплан», як орендодавцем, який є управителем Компанії «Монторо Менеджмент ГмюХ» та Компанії «Вайлд Роуз-Трі Ко. Лтд» укладено Договір № 1 оренди нежитлового приміщення від 10.10.2016 року, за яким ТОВ «Алмат» орендує приміщення площею 4 589,90 кв. м. на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4, що є підставою для звільнення позивачем відповідного приміщення.

При цьому, до вказаного листа додано:

- витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, відповідно до яких Компанія «Вайлд Роуз-Трі Ко., Лтд» та Компанія «Монторо Менеджмент ГмбХ» є власниками ? частини нежитлового приміщення (літ. 1А) за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (Солом., Голос., Святош. р-ни), 4, загальною площею 10 134,40 кв. м.;

- Договір управління нежитлового приміщення. укладений 07.08.2014 року між Компанією «Вайлд Роуз-Трі Ко., Лтд» (установник управління) та ТОВ «Генплан» (управитель), за яким останнім набуто право управління ? частини нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4;

- Договір управління нежитлового приміщення. укладений 07.08.2014 року між Компанією «Монторо Менеджмент ГмбХ» (установник управління) та ТОВ «Генплан» (управитель), за яким останнім набуто право управління ? частини нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4;

- Договір № 1 оренди нежитлового приміщення від 10.10.2016 року, за умовами якого ТОВ «Генплан», як орендодавцем, передано в оренду ТОВ «Алмат», як орендарю, нежитлового приміщення площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4.

Крім того, позивачем складено акти фіксації порушень, відповідно до яких невідомі особи, які, в т.ч. вказували, що є представниками ТОВ «Алмат», перешкоджали у користуванні орендованого нежитлового приміщення (зокрема пошкодження електропостачання приміщення тощо).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Враховуючи викладене, зважаючи на те, що нежитлове приміщення, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А) загальною площею 10 134,40 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4, перебуває у користуванні ТОВ «Лізингова компанія «Ельдорадо» на підставі Договору 01/10-13 оренди нежитлового приміщення, а відповідачами повідомлено про існування у ТОВ «Алмат» права користування зазначеним приміщенням, чим, по суті оспорюється вказане право заявника, приймаючи до уваги акти фіксації порушень позивача, суд з урахуванням пов'язаності заходів до забезпечення позову з його предметом, ймовірності утруднення або унеможливлення виконання рішення суду у разі задоволення позову, дійшов висновку, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо» про забезпечення позову у справі № 910/19865/16 задовольнити повністю.

2. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "ГЕНПЛАН" (03170, м. Київ, вулиця Янтарна, будинок 5-В, ідентифікаційний код 35557505) та Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛМАТ" (03062, м. Київ, вулиця Кулібіна, будинок 3/8, ідентифікаційний код 39367356) та будь-яким іншим особам за їх дорученням чи вказівкою, чи без такої, вчиняти будь-які дії, спрямовані на вчинення перешкод у користуванні Товариству з обмеженою відповідальністю "ЛІЗИНГОВА КОМПАНІЯ "ЕЛЬДОРАДО" (03150, м. Київ, вулиця Червоноармійська, будинок 45, ідентифікаційний код 36644635) нежитловим приміщенням, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4, та місцями загального користування на першому поверсі та вхідної групи, у тому числі: заборонити перешкоджати нормальній господарській діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо» та/або суборендарям, які орендують частини зазначеного приміщення, заборонити утруднювати в будь-який спосіб доступ до зазначеного приміщення представників Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо», суборендарів та фізичних осіб-відвідувачів; заборонити відключати зазначене від систем інженерних комунікацій (електропостачання, водопостачання, водовідведення тощо) до вирішення справи по суті та набрання рішенням законної сили.

3. Заборонити вчиняти Товариству з обмеженою відповідальністю "ГЕНПЛАН" (03170, м. Київ, вулиця Янтарна, будинок 5-В, ідентифікаційний код 35557505) та Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛМАТ" (03062, м. Київ, вулиця Кулібіна, будинок 3/8, ідентифікаційний код 39367356) будь-яким іншим особам за їх дорученням чи вказівкою, чи без такої, вчиняти будь-які дії, повязані із вилученням із користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо» нежитлового приміщення, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4, та місцями загального користування на першому поверсі та вхідної групи, до вирішення справи по суті та набрання рішенням законної сили.

4. Заборонити вчиняти Товариству з обмеженою відповідальністю "ГЕНПЛАН" (03170, м. Київ, вулиця Янтарна, будинок 5-В, ідентифікаційний код 35557505) та Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛМАТ" (03062, м. Київ, вулиця Кулібіна, будинок 3/8, ідентифікаційний код 39367356) та будь-яким іншим особам за їх дорученням чи вказівкою, чи без такої, вчиняти будь-які дії, повязані з передачею нежитлового приміщення, площею 4 589,90 кв. м., що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога (ОСОБА_1), 4, та місцями загального користування на першому поверсі та вхідної групи, в оренду третім особам, у тому числі щодо укладання з третіми особами договорів щодо надання прав на користування зазначеним нежитловим приміщенням, до вирішення справи по суті та набрання рішенням законної сили.

Ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом, набирає законної сили з 10.11.2016 року і дійсна для пред'явлення до виконання до 10.11.2017 року.

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛІЗИНГОВА КОМПАНІЯ "ЕЛЬДОРАДО" (03150, м. Київ, вулиця Червоноармійська, будинок 45, ідентифікаційний код 36644635).

Боржник 1: Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕНПЛАН" (03170, м. Київ, вулиця Янтарна, будинок 5-В, ідентифікаційний код 35557505).

Боржник 2: Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛМАТ" (03062, м. Київ, вулиця Кулібіна, будинок 3/8, ідентифікаційний код 39367356).

Суддя Ю.В. Цюкало