РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2016Справа №910/15550/16
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Дочірнього підприємства Ресторан "Крим" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектабельний Ресторатор-Реставратор ЕРЛ Реєстрував Раритетний Паранормальний Трансформатор" про стягнення заборгованості 310 363,08 грн., за участю представників позивача - Щиглик Ю.М., довіреність №б/н від 10.08.2016 року, відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2016 року до суду звернувся позивач з вимогами до відповідача про стягнення 275 576,03 грн. заборгованості з оплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг, 2 378,06 грн. 3% річних, 3 374,58 грн. інфляційних та 29 250,11 грн. пені за договором оренди нежилого приміщення від 17.03.2015 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.08.2016 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 10.10.2016 року.

Представник відповідача в судове засідання 16.11.2016 року не з'явився, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином відповідно до вимог ст. 64 ГПК України.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між Дочірнім підприємством Ресторан "Крим", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Респектабельний Ресторатор-Реставратор ЕРЛ Реєстрував Раритетний Паранормальний Трансформатор", як орендарем, укладено договір оренди нежилого приміщення від 17.03.2015 (далі - договір) за умовами якого орендодавець зобов'язується передати орендарю у тимчасове оплатне користування нежитлове приміщення (далі - приміщення та/або об'єкт оренди) в порядку та на умовах, визначених цим договором, а орендар обов'язується прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення, що зазначене у цьому договорі та зобов'язується сплачувати орендодавцеві орендну плату гідно умов цього договору (п. 1.1. договору).

Згідно п. 2.1. договору передача приміщення орендодавцем, прийняття його орендарем і повернення приміщення при припиненні або розірванні цього договору оформлюються актами приймання-передачі, підписаними сторонами та скріпленими печатками сторін.

Відповідно п. 2.2 договору складання і підписання актів приймання-передачі об'єкту оренди проводиться уповноваженими представниками орендодавця і орендаря безпосередньо при передачі об'єкту оренди. Належним чином оформлений акт приймання-передачі приміщення від орендодавця до орендаря підтверджує факт прийняття приміщення орендарем у користування та є підставою для нарахування плати за оренду на умовах, передбачених даним договором.

Пунктом 3.1. договору визначено, що орендна плата за передане в оренду приміщення здійснюється орендарем в національній валюті України та перераховується на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата починає нараховуватись та сплачуватись з 17 березня 2015 року.

- за період з 15 березня по 31 березня 2015 року - 10 000,00 (десять тисяч) гривень;

- за період з 01 квітня по 30 квітня 2015 року - 20 000,00 (двадцять тисяч) гривень;

- за період з 01 травня по 31 травня 2015 року - 20 000,00 (двадцять тисяч) гривень;

- за період з 01 червня по 30 червня 2015 року - 25 000,00 (двадцять п'ять тисяч) гривень;

- за період з 01 липня по 30 вересня 2015 року - 50 000,00 (п'ятдесят тисяч) гривень;

- за період з 01 жовтня по 01 квітня 2016 року - 60 000,00 (шістдесят тисяч) гривень;

Пунктом 3.2. договору встановлено, що орендар протягом 3-х календарних днів з дня підписання акту приймання-передачі приміщення зобов'язаний сплатити орендодавцю розмір орендної плати - з 17 березня 2015 року по 31 травня 2015 року в розмірі 50 000 гривень.

Орендар протягом 2 календарних тижнів після підписання акту приймання-передачі приміщень вносить авансом орендну плату за останній місяць оренди в розмірі 60 000 грн. Гарантійний платіж, який утримується орендодавцем в якості забезпечення виконання зобов'язань орендаря за даним договором і буде використаний в повному обсязі як компенсація понесених збитків в разі дострокового розірвання даного договору зі сторони орендаря.

Гарантійний платіж за останній місяць оренди приміщення до закінчення строку дії договору зараховується в оплату останнього місяця оренди приміщення до даного договору.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 15 числа кожного місяця на підставі договору.

Пунктом 3.5. договору сторони обумовили, що розмір вартості за надані відповідними підприємствами комунальні послуги (по водопостачанню, опаленню, ГВП, електроенергії, кондиціюванню та вентиляції) відповідно до орендованої загальної площі приміщень, який підлягає відшкодуванню орендарем, розраховується орендодавцем та сплачується орендарем на підставі розрахунків, отриманих від орендодавця.

Вартість комунальних послуг сплачується орендарем на підставі рахунків орендодавця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, при умові своєчасного, не менш як за 3 дні, надання орендарю рахунків до сплати. При затриманні орендодавцем рахунків оплата може бути відстрочена на термін затримки.

Згідно п. 9.1. договору, цей договір є чинним з моменту його підписання сторонами і укладено строком до 01 квітня 2016 року.

01.03.2015 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди нежитлового приміщення від 17 березня 2015 року, пунктом 1 якої сторони обумовили, що розмір орендної плати з 1 березня 2016 року по 30 червня 2016 року становитиме 40 000,00 (сорок тисяч) гривень на місяць.

Факт передачі майна орендодавцем орендарю підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 17.03.2015 року, що підписаний сторонами.

Поясненнями позивача, актом приймання-передачі об'єкта оренди від від 17 березня 2015 року, що належним чином підписаний та завірений сторонами та містяться в матеріалах справи, рахунками на оплату комунальних послуг, звітами про дебітові та кредитні операції, виписками з банків та платіжними дорученнями про сплату комунальних послуг підтверджується факт користування орендованим майном відповідачем у період з березня 2015 року по червень 2016 року включно та наявність заборгованості з відшкодування комунальних послуг.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість на загальну суму 275 567,03 грн., в тому числі - заборгованість за користування орендованим приміщенням у період з січня по червень 2016 року включно у сумі 206 700,00 грн. та заборгованість з відшкодування витрат на комунальні послуги в сумі 68 867,03 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за користування орендованим приміщенням у період з січня по червень 2016 року включно та заборгованості з відшкодування витрат на комунальні послуги на загальну суму 275 567,03 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв'язку з цим, позов в частині стягнення 3 % річних та інфляційних втрат обґрунтований та підлягає задоволенню 3% річних у розмірі 2 378,06 грн. та інфляційних втрат у розмірі 3 167,88 грн. за розрахунком позивача, який здійснено у відповідності до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Згідно п. 5.2.2. договору передбачено, що за порушенння строків сплати орендної плати орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,1 % від суми заборгованості в розрахунку за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Також відповідно п. 5.2.3. договору за несвоєчасну сплату відшкодувань вартості комунальних та інших додаткових витрат і послуг, передбачених цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,1 % від суми заборгованості в розрахунку за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

На підставі вищевикладених норм закону та умов договору у зв'язку з порушенням відповідачем виконання зобов'язань з оплати заборгованості за користування орендованим приміщенням у період з січня по червень 2016 року включно та з відшкодування витрат на комунальні послуги позивачем нараховано 29 250,11 грн. пені.

Позовні вимоги в частині стягнення 29 250,11 грн. пені у зв'язку з простроченням відповідачем виконання взятих на себе зобов'язань з оплати заборгованості за користування орендованим приміщенням у період з січня по червень 2016 року включно та з відшкодування витрат на комунальні послуги на підставі ст. 230 ГК України є обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

За приписами статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектабельний Ресторатор-Реставратор ЕРЛ Реєстрував Раритетний Паранормальний Трансформатор" (03055, м. Київ, вул. Борщагівська, буд. 46/1, кв. 13; код 38354016) на користь Дочірнього підприємства Ресторан "Крим" (04212, м. Київ, вул. Малиновсього, буд. 5; код 30867378) 275 567 (двісті сімдесят п'ять тисяч п'ятсот шістдесят сім) грн. 03 коп. основної заборгованості, 2 378 (дві тисячі триста сімдесят вісім) грн. 06 коп. трьох відсотків річних, 3 167 (три тисячі сто шістдесят сім) грн. 88 коп. інфляційних втрат, 29 250 (двадцять дев'ять тисяч двісті п'ятдесят) грн. 11 коп. пені та 4 655 (чотири тисячі шістсот п'ятдесят п'ять ) грн. 45 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 21.11.2016р.

Суддя С.О. Чебикіна