ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.11.2016 Справа № 904/7917/16

За позовом Відділу освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ОСОБА_1 ради, м. Кривий Ріг

до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8", м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління комунальної власності міста виконкому міста виконкому міськради м. Кривого Рогу, м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості у розмірі 94 823,04грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача:ОСОБА_2, дов. № 1 від 08.11.2016;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Відділ освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ОСОБА_1 ради, назву якого змінено на Відділ освіти виконавчого комітету Металургійної районної у місті ОСОБА_1 ради (далі - Позивач), звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" (далі - Відповідач), в якому з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, просить стягнути заборгованості у розмірі 101 862,96 грн., в тому числі: 81 459,20 грн. заборгованість з орендної плати; 20 403,76 грн. пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором № Ос-27 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 17.12.2012 в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів за період з 01.01.2015 року по 01.11.2016 року.

Третя особа подала суду клопотанням про розгляд справи без участі її представника, та повідомила, що підтримує заявлений позов у повному обсязі.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, явку представника в судові засідання не забезпечив. Про слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 71).

В судовому засіданні 24.11.2016 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.12.2012 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі - орендодавець, третя особа) та Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація №8" (далі - орендар, відповідач) укладено договір № Ос-27 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), комплекс будівель та споруд: нежитлова будівля (А-2) площею 622,0 кв.м., на 1,2 поверсі, сарай (Б) площею основи 49,2 кв.м., сарай (В) площею основи 13,1 кв.м., підвал (Г) площею основи 38,3 кв.м., паркан №1 площею 204,8кв.м., замощення площею 628,4, розташований за адресою: Хабаровська,9, для використання під розміщення службових приміщень комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду балансоутримувачем якого є відділ освіти виконкому Дзержинської районної ради.

Відповідно до п. 4.1 договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди.

Орендна плата становить 7 182,04 грн. (базова) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) листопад 2012р.

Орендна плата за перший місяць оренди січень 2013 визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного. Балансоутримувач комунальне підприємство в подальшому перераховує 70% коштів до міського бюджету, Балансоутримувач - бюджетна установа перераховує кошти до місцевого бюджету в розмірі, встановленому законом про Державний бюджет України на відповідний рік. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто в разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством. Згідно з п. 4.5 договору, орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір діє з 01.01.2013 по 30.11.2015 включно (п.11.1 договору).

На підставі акту прийому - передачі приміщень від 17.12.2012, об'єкт оренди за договором, передано відповідачу (а.с.20).

02.09.2013 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міськради та Відділом освіти виконкому Дзержинської районної у місті ради укладено угоду про відступлення права вимоги, відповідно до п. 1 якого УКВМ передає, а Відділ освіти виконкому Дзержинської районної у місті ради приймає на себе вимоги першого та стає кредитором з усіх договорів оренди, діючих на обслуговуваній відділом освіти виконкому Дзержинської районної у місті ради території, укладених між УКВМ та орендарями нежилих приміщень та діючих на час укладення цієї угоди.

Ця угода вступає в силу з моменту її підписання сторонами та діє з 29.08.2013 р. по 31.07.2018 року. У випадку, якщо жодна із сторін не заявить про свій намір розірвати або змінити угоду до закінчення терміну дії, вона вважається продовженою на той же термін і на тих же умовах, які передбачені цією угодою (п. 7 угоди).

Заборгованість Відповідача з оплати орендних платежів складає 81 459,20 грн. за період користування майном з 01.01.2015 по 01.11.2015, що є причиною виникнення спору.

Наявність заборгованості в зазначеному розмірі, підтверджується актом звірки взаємних розрахунків, який підписано сторонами без зауважень.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Станом на час розгляду справи доказів сплати відповідачем заборгованості з орендної плати суду не надано.

За вказаних обставин, вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 81 459,20 грн., яка виникла в період з січня 2015 року по жовтень 2015 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (стаття 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобовязань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 4.6 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Позивачем нарахована до стягнення пеня за загальний період прострочення з 21.02.2015 року по 24.11.2016 року у розмірі 20 403,76 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 527,94 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" (50005, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Хабаровська, 9, ) на користь відділу освіти виконавчого комітету Металургійної районної у місті ради (50006, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Косіора, 20, ідентифікаційний код 02142313) заборгованість з орендної плати в розмірі 81 459,20 грн., пеню в розмірі 20 403,76 грн., 1 527,94 грн. витрат зі сплати судового збору, видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 25.11.2016

Суддя ОСОБА_3