ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2016 року Справа № 915/1030/16

за позовом: Комунального підприємства "Миколаївкнига" Миколаївської обласної ради, 54055, м.Миколаїв, вул. Дзержинського, 134

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департамент економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації, 54001, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 22

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Про: зобов'язання звільнити та передати нерухоме майно; стягнення 42002,97 грн. неустойки.

Суддя О.Г. Смородінова

Представники сторін:

від позивача: Козирева А.А. за довіреністю,

від 3-ї особи: Панкул І.В. за довіреністю,

від відповідача: ОСОБА_1,

ОСОБА_4, за угодою та ордером.

Суть спору:

Позивач 23.09.2016р. звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовом:

1. Зобов'язати відповідача звільнити та передати позивачу нерухоме майно - нежитлові приміщення, розташовані в одноповерховій будівлі гаражу загальною площею 135,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2., що зафіксувати у акті приймання-передачі.

2. Стягнути з відповідача на користь позивача штрафні санкції в розмірі 42002,97 грн. за порушення строків повернення нежитлових приміщень.

Позовні вимоги грунтуються на підставі умов пунктів 2.1, 7.1., 10.1, 10.4 договору оренди від 01.06.2006 року та додаткового договору № 2 від 01.01.2009р. з додатковими угодами від 01.01.2009 року, від 31.03.2009р., від 01.03.2013р.; листа ід 01.02.2016 року № 3-1/27 з вимогою повернути орендоване майно та підписати акт; акту № 1 від 05.02.2016р.; листа № 3-1/31 від 08.02.2016р.; листа № 3-1/37 від 22.02.2016р. з вимогою повернути майно; листа № 3-1/106 від 25.08.2016р.; листа № 102 від 29.08.2016р. про відмову повернути орендоване майно; норм ст.ст. 193, 232, 284, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 509, 530, 549, 612, 785, 764 Цивільного кодексу України, ст.ст. 17, 27, 32 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та мотивовані тим, що відповідач в порушення вищезазначених норм та умов договору відмовився повернути орендоване майно і продовжує ним користуватись після закінчення строку дії договору оренди по сьогоднішній день, тим самим позбавляє позивача права користування та розпорядження майном, що зазначено у ст.ст. 317, 320, 321 Цивільного кодексу України.

Відповідач у відзиві (вх. № 17369/16 від 17.10.2016р.) просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог мотивуючі, по-перше, тим, що станом на 31.01.2016 року позивач має перед відповідачем по договору оренди від 01.6.2006 року заборгованість в сумі 9278,84 грн.; по-друге, відповідач вказує на належне виконання ним всіх договірних умов.

ІІІ особа - Департамент економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації у своїх письмових поясненнях (вх. 17179/16 від 12.10.2016р.) підтримує вимоги позивача у повному обсязі, посилаючись на безпідставне користування відповідачем комунальним майном.

Судом у судовому засіданні 08.11.2016 року були розглянуті клопотання відповідача:

від 02.11.2016 року - на підставі ст. 58 ГПК України об'єднати справу № 915/1030/16 за позовом Комунального підприємства «Миколаївкнига» Миколаївської обласної ради до ФОП ОСОБА_1 про зобов'язання звільнити та передати нежитлові вбудовані приміщення по договору оренди та стягнення заборгованості договором та справу № 915/1147/16 за позовом ФОП ОСОБА_1 до комунального підприємства Миколаївської обласної ради «Миколаївкнига» та до Департаменту економічного розвитку регіональної політики Миколаївської облдержадміністрації про продовження строку договору оренди нерухомого майна від 01.06.2006 року № б/н;

від 07.11.2016 року - на підставі ст. 38 ГПК України витребувати справу № 915/1147/16, суддя Коваль Ю.М., за позовом ФОП ОСОБА_1, до Комунального підприємства «Миколаївкнига» Миколаївської обласної ради та до Департаменту економічного розвитку регіональної політики Миколаївської облдержадміністрації про продовження строку договору оренди нерухомого майна від 01.06.2006 року № б/н.

Проаналізувавши викладені підстави у наведених клопотаннях відповідача на предмет їх відповідності вимогам норм статей 58 та 38 ГПК України суд дійшов висновку про відмову в їх задоволенні, оскільки такі процесуальні дії судді як, об'єднання справ, що знаходяться у різних суддів в провадженні та витребування справи, яка не закінчена провадженням у конкретного судді іншим суддею взагалі не передбачені чинним Господарським процесуальним кодексом України.

Також, 09.11.2016 року до відділу документального забезпечення відповідачем було подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до вирішення пов'язаної з нею справи № 915/1147/16. В обгрунтування викладених в клопотанні вимог відповідач вказує, що рішення по справі № 915/1030/16 залежить від рішення у справі № 915/1147/16, позовні вимоги по данній справі грунтуються на договорі оренди нерухомого майна та його продовженні (справа № 915/1147/16).

10.11.2016 року відповідач у судовому засіданні підтримав заявлене клопотання, представники позивача та третьої особи усно виклали свої заперечення.

Дослідивши клопотання відповідача про зупинення провадження у данній справі з підстав зазначених у ньому, суд виходячи з правил ст. 79 ГПК України та предмету розгляду даної справи, не вбачає підстав для задоволення цього клопотання, оскільки відсутні причини, які унеможливлюють розгляд справи за № 915/1030/16 без вирішення справи за № 915/1147/16.

10.11.2016 року за результатами розгляду справи, суд на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши учасників судового процесу, суд -

встановив:

01 червня 2006 року між Обласним комунальним підприємством "Миколаївкнига" (надалі - орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі - орендар) був укладений договір оренди «нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області» згідно з предметом якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення автомобільних боксів, загальною площею 135.0 кв.м. та - приміщення, розташоване на другому поверсі адміністративної будівлі, загальною площею 13,8 кв.м, розміщені за адресою: вул. Дзержинського 134, що знаходяться на балансі ОКП "Миколаївкнига", вартість яких визначена згідно з експертною оцінкою, виконаною ПП «Консалтінгова фірма» Снейл» на 30.04.2006р. і становить відповідно 61700,00 грн. та 14800.00 грн. Майно передається в оренду з метою використання: 135,0кв.м. - під авторемонтну майстерню, 13,8 кв.м. під офіс. Майно передається без меблів та обладнання.

Розділом 2 цього договору сторони обумовили, що орендар вступає у строкове платне користування майном в триденний термін з моменту підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1); передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст Миколаївської області, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2); передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетам Міністрів України (п. 2.3); у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом 10 робочих днів з моменту припинення договору. В цей строк орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та повернути його орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.4); обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п. 2.5).

Також за умовами цього договору: орендар зобов'язався у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.7); орендодавець зобов'язався передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується сторонами одночасно з цим договором (п. 7.1); орендодавець має право виступати з ініціативою шодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору (п. 8.2); цей договір укладено строком на 11 місяців та діє з 01.06.2006р. по 30.04.2007р. (п. 10.1); у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.6); чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено (п. 10.8).

01 січня 2009 року, у зв'язку із внесенням змін до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Миколаївської обласної ради від 21.11.08 № 17 «Про внесення змін та доповнень до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області», сторони уклали договір оренди нерухомого майна № Б-Н від 01.06.2006р. в новій редакції у вигляді додаткового договору № 2 згідно предмету якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, (далі - майно) площею 135,0 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, нежитлові приміщення автомобільних боксів, що перебуває на балансі ОКП Миколаївкнига, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.04.2006р. і становить за незалежною оцінкою 61700,00 гривень.

Майно передається в оренду з метою використання 85,0 кв.м. під авторемонтну майстерню та 50,0 кв.м під склад. Стан майна на момент укладання договору визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком орендодавцем і орендаря.

За умовами цього додаткового договору: орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1); передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст Миколаївської області, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2); у разі припинення дії цього договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту припинення дії договору. У цей строк орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та повернути його орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.4); обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на орендодавця (п. 2.5); у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (п. 3.10); у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.10).

Розділом 10 додаткового договору сторони дійшли згоди про таке: цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє 01.05.2007р. до 30.03.2010р. включно (п. 10.1); у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені дії цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору за обов'язкової наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди (п. 10.4); чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (п. 10.6); у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом десяти робочих днів повертається орендарем орендодавцю. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження (п. 10.8); майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендодавця (п. 10.9); якщо орендар не виконує обов'язки щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі 20 відсотків від вартості майна, з урахуванням індексів інфляції на момент його повернення за користування майном за час прострочення. Неустойка стягується до обласного бюджету і орендодавцю у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору (п. 10.10).

В подальшому між сторонами до вищенаведеного договору були укладені додаткові договори.

Додатковим договором № 6 від 01.03.2013 року:

Пунктом 1 сторони домовились продовжити термін дії договору оренди нерухомого майна від 01.06.2006 року № б/н з 01.03.2013 року до 31.01.2016 року включно; пункт 1.1 виклали в наступній редакції - орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, нежитлові вбудовані приміщення, розташовані в одноповерховій будівлі гаражу, загальною площею 135 кв.м., розміщене за адресою: м.Миколаїв, вул.Дзержинського, 134, що перебуває на балансі МОКП «Миколаївкнига», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.01.2013 року і становить за незалежною оцінкою - 111950,00 гривень (без ПДВ) (п. 2); пункт 1.2 виклали в наступній редакції - майно передається в оренду з метою використання під авторемонтну майстерню (п. 3); пункт 2.4 виклали в наступній редакції - у разі припинення дії цього договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту припинення дії договору. У цей строк орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та повернути його орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно до порядку, встановленого при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 4); пункт 10.4 виклали в наступній редакції - у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії цього договору зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності договору вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору (п. 9); пункт 10.8 виклали в наступній редакції - у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом 3 (трьох) робочих днів повертається орендарем, орендодавцю. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження (п. 10).

Рішенням № 18 від 29.03.2013 року Миколаївської обласної ради було вирішено перейменувати Миколаївське обласне комунальне підприємство «Миколаївкнига» у Комунальне підприємство «Миколаївкнига» Миколаївської обласної ради, про що свідчать зареєстрований виконавчим комітетом Миколаївської міської ради (реєстровий № 6001411) у 2013 році Статут Комунального підприємства «Миколаївкнига» Миколаївської обласної ради.

Матеріали справи свідчать, що згідно акту від 01.06.2006 року приймання-передача в оренду об'єкту нерухомого майна за адресою: вул.Дзержинського, 134, відбулась без зауважень та заперечень.

Також, з доказів наданих суду вбачається таке:

Відповідач 25.12.2015 року звернувся до позивача із заявою щодо продовження договору оренди від 01.06.2006 рокуб/н на три роки.

Позивач оформив листа № 3-1/1 від 04.01.2016 року для відповідача та скерував його останньому 04.01.20016р. з повідомлення, що не має наміру продовжувати договірні відносини на тих же умовах, нагадавши про існуючу заборгованість перед орендодавцем в розмірі 3438,91 грн. (лист скерований відповідачу 04.01.2016 року)

05.01.2016 року відповідач оформив для позивача лист б/н, яким направив останньому на підписання у кількості 3-х примірників проект договору оренди від 25.01.2016 року нежитлових вбудованих приміщень, розташованих в одноповерховій будівлі гаражу, загальною площею 135 кв.м., розміщене за адресою: м.Миколаїв, вул.Дзержинського, 134, що перебуває на балансі МОКП «Миколаївкнига». (отримав позивач цього листа 08.01.2016 року)

Відповідач 31.01.2016 року звернувся до позивача з листом б/н в якому вказав, що у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди № б/н від 01.06.2006 року надсилає на підписання акт приймання-передачі приміщення у трьох примірниках. (отримав позивач цього листа 03.02.2016 року)

У відповіді на лист ФОП ОСОБА_1 від 31.01.2016 року, КП «Миколаївкнига» листом № 3-1/31 від 08.02.2016 року повернуло запропонований акт приймання-передачі майна без розгляду, пославшись на те, що обов'язок щодо складання акту покладається на орендодавця. Також підприємство звернулось з вимогою до орендаря надати інформацію щодо дати фактичної передачі звільненого приміщення та ключів від нього.

03.02.2016 року позивач, керуючись вимогами ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також п. 10.4 розділу 10 договору, офіційно листом № 3-1/27 від 01.02.2016 року повідомив відповідача про припинення з ним договірних відносин у зв'язку із закінченням дії договору оренди нерухомого майна від 01.06.2006 року та, на підставі п. 2.4 розділу 2 виступив з вимогою повернення орендованого майна орендодавцю протягом 3 робочих днів з моменту припинення дії договору та підписати акт приймання-передачі майна. (акт у 3 екземплярах був доданий до цього листа)

03.02.2016 року відповідач заявою № 001 просив орендодавця продовжити дію договору на той самий строк - 2 роки та 11 місяців, та на тих самих умовах (отримав позивач цю заяву 04.02.2016 року).

08.02.2016 року позивач своєю заявою № 3-1/32 сповістив відповідача про припинення договірних відносин з ФОП ОСОБА_1 та повернув без розгляду отриманий проект договору оренди.

Заявою за № 004 від 09.02.2016 року відповідач на вищезазначені вхідні листи позивача № 3-1/27; 3-1/31; 3-1/32 повідомив, що вважає подовженим договір оренди нежитлових приміщень гаражу нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, за № б/н від 01.06.2006р. на тих же умовах, згідно листа вх. № 002 від 04.02.2016р.

Позивач зі свого боку відреагував листом № 3-1/36 від 15.02.2016 року (на вх. лист № 004 від 09.02.2016 року) в якому, зокрема, вказав на односторонній порядок орендарем визначення щодо продовження договірних відносин за договором оренди № б/н від 01.06.2006 року.

Після чого відповідач в заяві № 007 від 17.02.2016 року вказав на те, що заперечень в установленому законодавством України порядку станом на 31.12.2015 року від управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної держаної адміністрації та Миколаївської обласної ради, та КП «Миколаївкнига» на адресу орендаря ФОП ОСОБА_1 не надходило.

Позивач же в листі № 3-1/37 від 22.02.2016 року вказав на повернення на поточний рахунок ФОП ОСОБА_1 грошових коштів у сумі 2106,26 грн. з вимогою повернути приміщення з передачею ключів 29.02.2016 року о 15-00.

Листом № 31/06 від 25.08.2016 року позивач (повторно) вимагав у відповідача повернення об'єкту оренди 02.09.2016 року о 11-00.

25.08.2016 року позивач оформив для відповідача претензію № 3-1/104 з вимогою негайно сплатити суму основного боргу та повернути орендоване майно.

У відповіді (№ 102 від 29.08.2016 року) на цю претензію відповідач повідомив, що сумлінно проводить орендну плату з березня по серпень 2016 року зазначивши, що орендодавець навмисно ухиляється від умов договору оренди щодо прийняття та зарахування грошей та навмисно створює заборгованість.

Наприкінці ФОП ОСОБА_1 відхилив претензію у частині повернення орендованого майна.

Предметом даного спору виступають дві вимоги: нематеріального характеру - щодо звільнення орендарем з поверненням комунальному підприємству орендованого майна та матеріального характеру - стосовно сплати неустойки (у вигляді штрафу) за прострочення повернення комунального майна орендодавцю.

На правовідносини щодо найму будівлі або іншої комунальної споруди (їх окремої частини) поширюється чинність загальних положень про найм (ст.ст. 759-786 Цивільного кодексу України).

Якщо ж у спірних відносинах предмет договору перебуває у державній або комунальній власності, до цих правовідносин застосовується Закон України «Про оренду державного та комунального майна». До цього виду оренди в частині, що не суперечить названому закону, можуть застосовуватись, як загальні положення про найм (оренду) так і положень про найм будівлі або капітальних споруд (ст.ст. 793-797 Цивільного кодексу України).

Виходячи з матеріалів справи, а саме з умов вищенаведеного договору, розпорядження голови Миколаївської обласної державної адміністрації від 28.04.2016 року № 156-р, предметом договору оренди № б/н від 01.06.2006 року виступає нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, яке перебуває у комунальній власності.

Згідно приписам ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон) істотною умовою договору оренди, зокрема є термін, на який укладається договір оренди.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору (ч. 1 ст. 12 Закону).

За правилами ст. 17 Закону термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За змістом ч. 1 ст. 27 Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Умови п. 10.4 договору № б/н від 01.06.2006 року, які погоджені сторонами в редакції додаткового договору № 6 від 01.03.2013 року, повністю узгоджуються з нормами ст. 17 Закону.

Таким чином, враховуючи наведені положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна», беручі до уваги вищевикладені обставини та факти, дослідивши надані учасниками докази та оцінивши їх у відповідності з вимогами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог немайнового характеру виходячи з наступного:

Згідно погодженої між сторонами умови п. 1 додаткового договору № 6 від 01.03.2013 року, термін дії договору оренди нерухомого майна від 01.06.2006 року б/н був продовжений до 31.01.2016 року включно.

За умовами п. 10.6 договору чинність його припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 10.4 договору в редакції додаткової угоди № 6, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії цього договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору.

Як вбачається з вищенаведених обставин матеріалів справи позивач, керуючись ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також п. 10.4 договору, листом № 3-1/27 від 03.02.2016 року, у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди нерухомого майна від 01.06.2006 року б/н, повідомив відповідача про припинення договірних відносин та просив у відповідності до вимог п. 2.4 договору повернути орендоване майно КП «Миколаївкнига» протягом 3 робочих днів з моменту припинення дії договору та підписати акт приймання-передачі майна. Вказаний лист було скеровано відповідачу 03.02.2016 року.

Крім того, 08.02.2016 року позивач оформив та скерував відповідачу заяву № 3-1/32 про припинення договірних відносин з ФОП ОСОБА_1 від дати зазначеної у п. 1 додаткової договору № 6 до договору оренди нерухомого майна від 01.06.2006 року № б/н. Проект договору оренди за вх. листом від 05.1.2016 року б/н позивач повернув без розгляду. Дана заява була скерована відповідачу 08.02.2016 року.

Таким чином орендодавець фактично реалізував своє законне право на повідомлення орендаря про припинення дії договору оренди нерухомого комунального майна в межах місячного терміну (починаючи з 01.02.2016 року) після закінчення строку на який цей договір був укладений (до 31.01.2016р. включно).

Отже, беручі до уваги наведені факти договір № б/н від 01.06.2006 року вважається припиненим з 01.03.2016 року.

За змістом п. 2.4 та 10.8 договору в редакції додаткової угоди № 6 відповідач у разі припинення договору повинен був протягом 3 робочих днів повернути майно орендодавцю.

Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендодавця (п. 10.9).

Акт приймання-передачі майна, який був надісланий орендодавцем орендарю з листом № 3-1/27 від 01.02.2016 року, а в подальшому - листом № 3-1/31 від 08.02.2016 року був залишений відповідачем без належного реагування, про що свідчить як заява ФОП ОСОБА_1 № 004 від 09.02.2016 року так і акт № 1 "обстеження орендованого майна за договором оренди нерухомого майна" від 01.06.2006р. № Б-Н.

Об'єкт оренди станом на час звернення позивача з даним позовом до суду, в порушення вимог ст.ст. 17, 24 (ч. 1) Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та умов договору № б/н від 01.06.2006 року, так і не був повернутий орендарем комунальному підприємству.

За правилами статтей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач по даній справі довів суду, шляхом надання відповідних доказів, порушення відповідачем його прав та законних інтересів у вигляді безпідставного користування комунальним майном з відмовою повернення його орендодавцю.

Відповідач же, наполягаючи на належному виконанні ним умов договору шляхом проведення оплат, припустився помилкового висновку стосовно продовження дії договору не врахувавши умови п. 3.10 додаткового договору № 2, ігноруючи вимоги пунктів 2.4, 10.4, 10.8 додаткового договору № 6 та ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» щодо обов'язку повернення орендованого майна у разі припинення дії договору.

Згідно ст. 29 Закону за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

За умовами п. 10.10 додаткового договору № 2 якщо орендар не виконує обов'язки щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі 20 відсотків від вартості майна, з урахуванням індексів інфляції на момент його повернення за користування майном за час прострочення. Неустойка стягується до обласного бюджету і орендодавцю у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору.

Розглянувши майнову вимогу позивача, яка стосується стягнення з відповідача неустойки у вигляді штрафу за невиконання обов'язків щодо повернення майна з оренди, суд дійшов висновків про її часткове задоволення, виходячи з такого:

Розрахунок штрафу, здійснений позивачем за період з січня 2013 року по серпень 2016 року в сумі 42002,97 грн., не відповідає умовам п. 10.10 додаткового договору № 2, оскільки орендодавець має право нараховувати неустойку у розмірі 20 відсотків від вартості майна орендарю саме за час прострочення невиконання останнім обов'язку щодо повернення майна.

Час прострочення слід вважати з 01.03.2016р. Отже, розрахунок щодо стягнення неустойки має виглядати так: (1) 111950,00 грн. (вартість майна за додатковою угодою № 6) х 104,012 (індекс інфляції: березень - серпень 2016 року) = 116442,38 грн.; (2) 116442,38 грн. х 20% = 23288,48 грн.

Таким чином, стягненню з відповідача підлягає неустойка у вигляді штрафу за час прострочення повернення об'єкту оренди в період з березня-серпень 2016 року у загальній сумі 23288,48 грн.

Отже, підсумовуючі вищенаведені обставини, суд дійшов висновків про часткове задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (54052, АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 в Миколаївське РУ «Приватбанк» м.Миколаїв, МФО 326610, ІПН НОМЕР_1) звільнити та передати Комунальному підприємству "Миколаївкнига" Миколаївської обласної ради (54055, м.Миколаїв, вул. Дзержинського, 134, р/р 0335 в АБ «Південний» м.Одеса, МФО 328209, ) нерухоме майно - нежитлові приміщення, розташованій в одноповерховій будівлі гаражу загальною площею 135,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, що зафіксувати у акті приймання-передачі.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (54052, АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 в Миколаївське РУ «Приватбанк» м.Миколаїв, МФО 326610, ІПН НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Миколаївкнига" Миколаївської обласної ради (54055, м.Миколаїв, вул. Дзержинського, 134, р/р 0335 в АБ «Південний» м.Одеса, МФО 328209, ) 23288,48 грн. неустойки за невиконання обов'язку щодо повернення майна та 2135,90 грн. судового збору.

4. В решті заявлених позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Повний текст рішення складено 15.11.2016 року.

Суддя О.Г.Смородінова