ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" листопада 2016 р. Справа № 926/3491/16

За позовом керівника Чернівецької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червоноармійська,77- в, к-1"

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4588,69 грн., розірвання договору та повернення приміщення

Суддя С.М. Гушилик

За участю представників:

Від прокурора: Козлова Ю.Г

Від позивача: ОСОБА_1 начальник відділу (дов. №02/01-17/1776 від 01.12.2014р.),

ОСОБА_2 гол. спеціаліст відділу оренди (дов. № 02/01-17/1114 від 13.06.2016р.)

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Керівник Чернівецької місцевої прокуратури звернувся з позовом в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради 16.08.2016 року до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червоноармійська,77- в, к-1" про стягнення заборгованості в сумі 4588,69 грн., з яких 4198,07 грн. заборгованість з орендної плати та 390,62 грн. пені, розірвання договору оренди №60/К від 26.03.2014 року та повернення приміщення.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 26.03.2014 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради та відповідачем було укладено Договір оренди №60/К. За умовами Договору позивач передав у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 48,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В/1 (колишня Червоноармійська), з метою використання його під офіс. Обєкт передано відповідачу по акту приймання-передання від 04.03.2010 року.

В порушення умов договору, відповідач орендну плату починаючи з січня 2016 року по серпень 2016 року не сплачував, в результаті чого утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 4198,07 грн. в тому числі сума пені за період з лютого 2016 року по липень 2016 року в сумі 390,62 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Ухвалою суду від 19.10.2016 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду у судовому засіданні на 02.11.2016 року.

Ухвалою суду від 02.11.2016 року розгляд справи відкладено на 22.11.2016 року у звязку із незявленням відповідача у судове засідання.

В судовому засідання, яке відбулося 22.11.2016 року, представник позивача та прокурор позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання вкотре не зявився, відзив на позов не надав, причини незявлення суду не повідомив, хоча і був повідомлений про час і місце судового засідання належним чином.

Отже відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні та представлення відзиву. Всі ухвали господарського суду були направлені відповідачу на його юридичну адресу: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В, корпус, 1, яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб. Вся судова кореспонденція по даній справі була надіслана за вищезазначеною адресою.

Іншої адреси /місцезнаходження/ ОСББ "Червоноармійська,77- в, к-1" (код 36528428), Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб підприємців не містить.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Разом з тим, незявлення представника відповідача в судове засідання, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні 22.11.2016 року просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Заслухавши представника позивача та прокурора, розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд ,

ВСТАНОВИВ :

26.03.2014 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради та ОСББ "Червоноармійська,77- в, к-1" було укладено договір оренди нерухомого майна №60/К (далі договір).

За умовами п.1.1 договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення, першого поверху, загальною площею 48,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В/к.1 (колишня Червоноармійська), з метою використання його як офіс. Обєкт переданий відповідачу по акту приймання-передання №9/К від 04.03.2010 року.

Відповідно до п.1.4 договору строк дії договору до 25.02.2017 року.

У відповідності до пунктів 2.1-2.6 договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Чернівці, затвердженого міською радою та на дату укладення цього договору, місячний розмірі якої згідно з розрахунком орендної плати становить 355,47 грн., нарахування плати починається з дати підписання договору, плата за перший місяць залежно від кількості днів оренди, розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її в поточному місяці, незалежно від наслідків його господарської діяльності. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума ПДВ. В разі зміни ставки ПДВ з 20% на іншу, орендар самостійно проводить нарахування ПДВ на орендну плату по новій ставці з моменту змін чинного законодавства.

Відповідно до п.4.1.2 договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

Проте, в порушення умов договору відповідач орендну плату вносив несвоєчасно та в неповному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості по сплаті орендних платежів за період з січня 2016 року по серпень 2016 року в сумі 4198,07 грн.

Пунктом 2.12 договору сторони узгодили, що починаючи з 1-го числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За невиконання або неналежне виконання сторонами зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством (п.5.1 договору).

Дані про визнання договору у встановленому законом порядку недійсним відсутні.

Згідно з ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Статтею 762 того ж кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

При укладенні договору №60/К від 26.03.2014 року орендодавець діяв на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Положення про департамент економіки, Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Чернівці, та інших нормативних актів.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується із ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, однак відповідач неналежним чином виконав свій обовязок щодо проведення оплати за оренду приміщення за період з січня 2016 року по серпень 2016 року в сумі 4198,07 грн., а тому з нього слід стягнути зазначену заборгованість.

Згідно ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України, виконання зобовязання (основного зобовязання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Під неустойкою (штрафом, пенею), відповідно до статті 549 цього Кодексу розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Зокрема, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

При цьому, частиною 6 статті 231 ГК України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною 2 ст.551 ЦК України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Разом з тим, правило названої норми, що допускає збільшення договором розміру неустойки, встановленої законом, є загальним. Воно не виключає застосування спеціальних правил законів, хоч би вони були прийняті до введення в дію нового Цивільного кодексу України. Наведене стосується Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", яким розмір пені за прострочення виконання грошових зобов'язань, що може встановлюватись договором, обмежено подвійною обліковою ставкою НБУ на день прострочення.

Пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня коли зобовязання мало бути виконано.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач неналежним чином виконував свій обовязок щодо проведення оплати за оренду приміщення за період з січня по серпень 2016 року в сумі 4198,07 грн., а тому позивач правомірно нарахував відповідачу пеню в сумі 390,62 грн. за період з 01.02.2016 року по 31.07.2016 року, яка підлягає стягненню.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із п.7.3 договору - договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених цим договором та законодавчими актами України.

Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

Матеріалами справи доведено, що відповідач орендну плату за користування орендованим нежитловим приміщенням за адресою: вул. Героїв Майдану, 77- в, к-1, за період з січня по липень 2016 року у встановлених порядку та розмірі не вносив.

Згідно з п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29.05.2013р. №12, підставою для дострокового розірвання договору оренди може бути істотне порушення договору орендарем. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст.651 ЦК України).

Таким чином, невиконання відповідачем взятих на себе за умовами договору оренди № 60/К від 26.03.2014 року зобовязань по сплаті орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору, а відтак позов прокурора в цій частині підлягає задоволенню.

Пунктом 4.1.16 договору сторони узгодили обовязки орендаря, які полягають у тому, що після закінчення строку дії договору у разі не продовження його на новий термін, чи у випадку його дострокового розірвання договору він протягом трьох робочих днів зобовязаний передати орендодавцю за актом приймання-передачі обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, в разі погіршення стану або втрати обєкта оренди.

З урахуванням вище викладеного, нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 48,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В/к.1 (колишня Червоноармійська), передане ОСББ "Червоноармійська,77- в, к-1" на підставі договору оренди нерухомого майна №60/К від 26.03.2014 року підлягає поверненню орендодавцю.

За таких обставин та враховуючи вище викладене суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Враховуючи вимоги ч.5 ст.49 Господарського процесуального кодексу України, суд також вирішив, що судові витрати за розгляд позовної заяви майнового характеру в сумі 1378 грн. та 2756 грн. за розгляд позовних вимог немайнового характеру слід віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись ст. 526, Цивільного кодексу України, ст.ст 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червоноармійська,77- в, к-1", м.Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В, корпус, 1, (код 36528428) на користь Департаменту економіки Чернівецької міської ради, вул. Кобилянської 3, (код 23246436, р/р 0002, ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135) 4198,07 грн. основного боргу по сплаті орендної плати за приміщення та 390,62 грн. пені.

3.Розірвати договір оренди нерухомого майна № 60/К від 26.03.2014 року укладений між департаментом економіки Чернівецької міської ради та ОСББ "Червоноармійська,77- в, к-1".

4.Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червоноармійська, 77- в, к-1" м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В, корпус, 1, (код 36528428) повернути протягом трьох робочих днів позивачу за актом приймання-передання займаного приміщення вартістю 19074,67 грн., яке розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В, корпус, 1, загальною площею 48,2 кв.м.

5.Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червоноармійська, 77- в, к-1", м.Чернівці, вул. Героїв Майдану, 77-В, корпус, 1, (код 36528428) на користь прокуратури Чернівецької області, м.Чернівці, вул.Кордуби, 21, (код 02910120, ДКСУ м.Київ код 820172, р/р 4946, класифікація видатків бюджету 2800) судовий збір в розмірі 4134 грн.

Повний текст рішення складено 22.11.2016 року

Суддя С.М. Гушилик