ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.11.2016 Справа № 904/9017/16

За позовом управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Агапа", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 3/18 від 29.07.2011 року та зобов'язання повернути нежиле приміщення

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агапа" про:

- розірвання договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 3/18 від 29.07.2011 року, укладений між управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Агапа";

- зобов'язання товариство з обмеженою відповідальністю "Агапа" повернути нежиле приміщення на 2 поверсі нежилої будівлі, загальною площею 158,68 м2 , в т.ч. місця загального користування 23,18 м2 , що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Степана Тільги (Революційна), 23, управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, шляхом укладення акту прийому-передачі з комунальним підприємством "Парковка та реклама".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем систематично порушуються умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за період з лютого по квітень 2016 року. На теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі не погашена та складає 6 324,28 грн. У зв'язку з порушенням умов договору щодо сплати орендної плати на адресу орендаря, позивачем, 10.06.2016 року було направлена пропозиція про намір дострокового розірвати укладений договір оренди, з вимогою про повернення орендованого майна за актом приймання-передачі. Однак, відповіді на вказаний лист орендодавцем не одержано.

У судовому засіданні 03.11.2015 року представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, наведених у позовній заяві.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явилися, документи витребувані судом не надали. Про день, час, місце розгляду справи повідомлялися належним чином відповідно до вимог частини 1 статті 64 Господарського процесуального кодексу України за адресами, зазначеними у позові, які збігаються з адресами місцезнаходження відповідно до Спеціальних витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 11.10.2016 року.

Доказами належного повідомлення відповідача та третьої особи про час та місце розгляду справи є наявні у справі рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 32, 33, 43 том 1).

За змістом підпункту 3.9.1. пункту 3.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 (із змінами і доповненнями) "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Відзиву на позов відповідач суду не надав, правом на участь у справі не скористався. За таких обставин, а також беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального України обовязок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами. Відсутність представника у справі не є перешкодою у розгляді справи за його відсутності.

14.11.2016 року за допомогою факсимільного зв'язку до господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради про відкладення розгляду справи у зв'язку зайнятістю представника позивача в іншому судовому процесі.

Зазначене клопотання позивача не підлягає задоволенню, оскільки перебування представника позивача в іншому судовому засіданні по-перше, документально не підтверджено, по-друге, не надано доказів, які б підтверджували, що вказані обставини перешкоджали підготовці пояснень, доводів та аргументів позивача.

Ухвалою господарського суду від 13.10.2016 року порушено провадження у справі, залучено до участі у справі комунальне підприємство "Парковка та реклама" у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, та призначено розгляд справи в засіданні на 03.11.2016 року, після чого розгляд справи відкладався до 15.11.2016 року.

У судовому засіданні 15.11.2016 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

29.07.2011 року між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі - позивач, орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агапа" (далі - відповідач, орендар) був укладений договір № 3/18 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, з подальшими змінами внесеними угодою № 1 від 23.11.2011 року, додатковою угодою № 2 від 22.07.2013 року, додатковою угодою № 3 від 04.03.2014 року, додатковою угодою № 4 від 26.08.2014 року (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежиле приміщення 2 поверсі нежилої будівлі загальною площею 158,68 м2 , в т.ч. місця загального користування 23,18 м2 , розташований за адресою: вул. ОСОБА_1 (Революційна), 23, для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є управління благоустрою та житлової політики міста виконкому Криворізької міської ради. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Відповідно до п. 2.1 договору договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передавання, який потрібно оформити в 5-ти денний термін з КП "Паркова та реклама" (п. 2.2 договору).

Згідно з п.2.3 договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама".

Відповідно до п. 4.1 договору, з урахуванням укладених додаткових угод, за користування обєктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкта оренди. Орендна плата становить 1 885,03 грн. без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальних рахунок КП "Паркова та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з липня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Згідно з п.4.5 договору оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю по акту. Орендар вносить оренду плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (п.4.6 договору).

Відповідно до п. 10.1 договору цей договір діє з 29.07.2011 року по 28.06.2014 року включно. Цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України (п.10.4 договору).

Факт передачі товариству з обмеженою відповідальністю "Агапа" орендованого майна відповідно до договору оренди № 3/18 від 29.07.2011 року підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 29.07.2011 року (а.с. 12 том 1) та від 31.07.2014 року (а.с. 13 том 1).

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору № 3/18 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 29.07.2011 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати у період з лютого по квітень 2016 року.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України та частина 7 статті193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату орендаря своєчасно і в повному обсязі. Крім того, обов'язок орендаря щодо своєчасності внесення орендної плати за договором найму (оренди) передбачений статтею 762 Цивільного кодексу України.

За розрахунками комунального підприємства "Парковка та реклама" за період з лютого по квітень 2016 року у товариства з обмеженою відповідальністю "Агапа" існує заборгованість за договором №3/18 від 29.07.2011 року з орендної плати у сумі 9 034,68 грн., з яких: перед бюджетом - у сумі 6 324,28 грн., перед комунальним підприємством "Парковка та реклама" - у сумі 2 710,40 грн. та ПДВ у сумі 1 509,93 грн.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати за договором № 3/18 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 29.07.2011 року товариство з обмеженою відповідальністю "Агапа" до суду не надало, доводи, наведені в обґрунтування позову не спростував.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (пункт 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Матеріалами справи підтверджується порушення відповідачем розділу 4 договору № 3/18 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 29.07.2011 року та пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо своєчасної та повної сплати орендної плати.

За викладеного є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню позовна вимога про розірвання договору № 3/18 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 29.07.2011 року.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (частина 3 статті 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п. 2.3 договору у разі припинення або розірвання договору орендар повертає об'єкт оренди в 5-ти денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама" (п. 2.4 договору).

За викладеного позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення шляхом укладення акту прийому-передачі також підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у сумі 2 436 грн.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 3/18 від 29.07.2011 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 25522449) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агапа" (50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборності (Косіора), буд. 32, офіс 15, ідентифікаційний код 31735743).

Товариству з обмеженою відповідальністю "Агапа" (50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборності (Косіора), буд. 32, офіс 15, ідентифікаційний код 31735743) повернути нежиле приміщення на 2 поверсі нежилої будівлі загальною площею 158,68 м2 , в т.ч. місяця загального користування 23,18 м2 , що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Степана Тільги (Революційна), 23, управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний номер 25522449) шляхом укладення акту прийому-передачі з комунальним підприємством "Парковка та реклама" (50047, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ідентифікаційний код 34811376).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агапа" (50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборності (Косіора), буд. 32, офіс 15, ідентифікаційний код 31735743) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний номер 25522449, банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, МФО 805012, поточний рахунок: № 4898) судовий збір у сумі 2 756,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 21.11.2016 року.

Суддя ОСОБА_2