Господарський суд Чернігівської області
_________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" листопада 2016 р. Справа № 927/884/16

Позивач: Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанк,

вул. Ковпака, 29, м. Київ, 01001

Відповідач: ОСОБА_1 товариство з обмеженою відповідальністю Надія,

вул. Богунцева, 1, м. Бахмач, Бахмацький район, Чернігівська область, 16500

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Дочірнє підприємство Аромат,

вул. Р. Люксембург, 14, м. Сквира, Сквирський район, Київська область, 09000

Предмет спору: про звернення стягнення в сумі 2757000,00 грн. на предмет іпотеки шляхом передачі його у власність іпотекодержателю

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 02-36/3198 від 18.12.2015, представник

ОСОБА_3 довіреність № б/н від 18.12.2015 представник

від відповідача: ОСОБА_4 довіреність № б/н від 16.11.2015 представник

від третьої особи: не зявився

Публічним акціонерним товариством Укрсоцбанк подано позов до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Надія за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_5 підприємства Аромат. Згідно заявленого позову, з урахуванням заяви про зміну предмета позову, Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанк просить в рахунок часткового погашення заборгованості ДП Аромат в розмірі 2757000,00 грн. перед Публічним акціонерним товариством Укрсоцбанк, яка виникла за кредитним договором № 06.1-20/141 від 18.06.2013року та станом на 01.09.2016 становить 58141255,59 грн. і складається з заборгованості за кредитом 30000000,00 грн., заборгованості зі сплати процентів 4880833,33 грн., пені за кредитом 21664166,67 грн. за період з 02.03.2015 по 31.08.2016 та пені за процентами 1596225,59 грн. за той же період, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26.12.2014, посвідченим приватним нотаріусом Бахмацького нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованим в реєстрі за № 1288, шляхом передачі іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству Укрсоцбанк у власність предмет іпотеки:

- автогараж, літера К-1, загальна площа 747,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 А, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- адміністративну будівлю контори, літера А-2, загальна площа 552,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Богунцева, будинок 1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю центрального складу, літера А-1, загальна площа 599,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 150 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- будівлю заправки, літера М-1, загальна площа 8,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 А, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю вагової, літера Б-1, загальна площа 6,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю вагової, літера В-1, загальна площа 10,90 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, ветеринарний пункт, площею 117,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- гараж - склад, літера З-1, площею 230,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- диспечерський пункт, літера О-2, площею 79,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:3;

- нежитлову будівлю, КЗС, літера Д-2, площею 164,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, корівник, площею 3353,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- котельню, літера Б-1, площею 74,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- майстерню - кузні, літера Г-1, площею 223,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, пилорама, літера 0030, площею 237,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 150 б, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, свинарник, загальна площа 564,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера Е-1, площею 483,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера А-1, площею 398,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера Г-1, площею 491,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера З-1, площею 811,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- склад ППМ, загальна площа 14,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера Ж-1, площею 350,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- столярну майстерню, літера Ж-1, загальна площа 142,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- тракторну майстерню, літера В-1, загальна площа 496,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- тракторний гараж, літера Д-1, загальна площа 1621,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- тракторний гараж, літера А-1, загальна площа 473,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ДП Аромат у судове засідання не прибула, докази повідомлення третьої особи про дату, час та місце розгляду справи на адресу суду не повернулись. Згідно зробленого судом витягу з офіційного сайту Державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» третя особа 10.11.2016 була належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання. Витяг залучено судом до матеріалів справи.

В судовому засіданні 08.11.2016 позивач позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов.

Відповідач відзивом на позов та повноважний представник відповідача у судових засіданнях 19.10.2016 та 08.11.2016 проти заявленого позову заперечив, поставивши під сумнів вартість предмету іпотеки, визначену позивачем на підставі звіту про незалежну оцінку нерухомого майна, складеного приватним субєктом оціночної діяльності ПП Енергомакс станом на 01 серпня 2016 року на замовлення позивача. Відповідач зазначив, що вартість заставного майна визначена позивачем в позовній заяві значно різниться від ринкової вартості майна, погодженої сторонами при укладенні іпотечного договору і є значно меншою за залишкову балансову вартість, за якою спірне майно обліковується на балансі відповідача. Відповідач вважає, що позивач, провівши оцінку спірного майна без погодження з відповідачем, порушив приписи ч. 6 ст. 38 ЗУ Про іпотеку.

Враховуючи зазначене, відповідачем було заявлено клопотання про проведення судової оціночно-будівельної експертизи з метою визначення вартості предмета іпотеки за іпотечним договором від 26.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бахмацького нотаріального округу ОСОБА_6М та зареєстрованого в реєстрі за № 1288. Проведення експертизи відповідач просив доручити Київському науково дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6). На дослідження судового експерта поставлене наступне питання: Яка ринкова вартість, переданого в іпотеку за іпотечним договором від 26.12.2014 року, зареєстрованим у реєстрі за № 1288 нерухомого майна, станом на теперішній час?

Позивач проти клопотання відповідача заперечив, оскільки вважає що в матеріалах справи наявні достатні докази на підтвердження реальної вартості предмету іпотеки, а саме останнім надано до матеріалів справи висновок субєкта оціночної діяльності Приватного підприємства Енергомакс складеного станом на 01 серпня 2016 року. Позивач вказав на відсутність обовязку погоджувати експерту установу з відповідачем, а тому доводи останнього є необґрунтованими.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи позивача та заперечення відповідача щодо заниження позивачем ринкової вартості предмета іпотеки, дійшов висновку про необхідність призначення судової оціночно-будівельної експертизи предмета іпотеки за іпотечним договором від 26.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бахмацького нотаріального округу ОСОБА_6М та зареєстрованого в реєстрі за № 1288, в звязку із виникненням спору між сторонами щодо оцінки предмету іпотеки.

Спір щодо експертної установи та питань, що мають бути поставлені на дослідження експерта, між сторонами відсутній.

У звязку з необхідністю призначення судової оціночно-будівельної експертизи предмету іпотеки за іпотечним договором від 26.12.2014, суд зобовязав Комунальне підприємство Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Чернігівської обласної ради надати до суду інвентаризаційні справи по спірним обєктам нерухомого майна, на одержання інвентаризаційних справ було уповноважено представника відповідача ОСОБА_4

В судовому засіданні 14.11.2016 представником відповідача надано до суду інвентаризаційні справи по спірним обєктам нерухомості, які витребовувались судом.

Крім того, представником відповідача заявлено письмове клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

У відповідності до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи складність справи та необхідність проведення судової оціночно будівельної експертизи, суд дійшов висновку про задоволення клопотання відповідача та продовження строку розгляду справи на 15 днів.

Відповідно до ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках, зокрема призначення господарським судом судової експертизи. Про зупинення провадження по справі виноситься ухвала.

Отже, у звязку із тим, що матеріали справи направляються в розпорядження експерта, що унеможливлює подальший розгляд справи, провадження по справі № 927/884/16 повинно бути зупинено.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк вирішення спору на 15 днів до 06.12.2016.

2. Призначити проведення судової оціночно - будівельної експертизи.

3. Проведення судової оціночно - будівельної експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6);

4. На вирішення оціночно - будівельної судової експертизи поставити наступне питання:

Яка ринкова вартість, переданого в іпотеку за іпотечним договором від 26.12.2014 року, зареєстрованим у реєстрі за № 1288 нерухомого майна, станом на теперішній час:

- автогараж, літера К-1, загальна площа 747,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 А, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- адміністративну будівлю контори, літера А-2, загальна площа 552,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Богунцева, будинок 1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю центрального складу, літера А-1, загальна площа 599,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 150 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- будівлю заправки, літера М-1, загальна площа 8,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 А, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю вагової, літера Б-1, загальна площа 6,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю вагової, літера В-1, загальна площа 10,90 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, ветеринарний пункт, площею 117,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- гараж - склад, літера З-1, площею 230,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- диспечерський пункт, літера О-2, площею 79,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:3;

- нежитлову будівлю, КЗС, літера Д-2, площею 164,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, корівник, площею 3353,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- котельню, літера Б-1, площею 74,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- майстерню - кузні, літера Г-1, площею 223,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, пилорама, літера 0030, площею 237,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 150 б, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, свинарник, загальна площа 564,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера Е-1, площею 483,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера А-1, площею 398,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера Г-1, площею 491,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера З-1, площею 811,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- склад ППМ, загальна площа 14,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера Ж-1, площею 350,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- столярну майстерню, літера Ж-1, загальна площа 142,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- тракторну майстерню, літера В-1, загальна площа 496,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- тракторний гараж, літера Д-1, загальна площа 1621,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- тракторний гараж, літера А-1, загальна площа 473,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 ?

5. Зобовязати сторони виконувати вказівки та вимоги судового експерта по оплаті вартості експертизи та наданню додаткових документів, необхідних для проведення експертизи.

6. Експертизу провести з повідомленням сторін про час проведення експертизи.

7. Витрати на проведення судової експертизи покласти на відповідача ОСОБА_1 товариство з обмеженою відповідальністю «Надія».

8. В розпорядження експертів направити матеріали справи № 927/884/16 Господарського суду Чернігівської області.

9. Попередити експертів про кримінальну відповідальність у разі необґрунтованої відмови від проведення експертизи та за надання завідомо неправдивого висновку за ст.ст. 384, 385 КК України.

10. Провадження у справі № 927/884/16 зупинити на час проведення експертизи.

11. Позивачу:

- після поновлення провадження у справі надати до матеріалів справи належним чином завірену копію довіреності № 02-36/3198 від 18.12.2015 на підтвердження повноважень представника позивача ОСОБА_2

Звернути увагу експерта, що відповідно до вимог ст. 42 Господарського процесуального кодексу України, якщо під час проведення судової експертизи встановлюються обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких судовому експерту не були поставлені питання, у висновку він викладає свої міркування і щодо цих обставин.

Суддя І.Г.Мурашко