ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.11.2016 Справа № 904/6107/16

За позовом Павлоградської місцевої прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петропавлівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, смт. Петропавлівка, Дніпропетровс

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Донецьк Фьюіл Компані", м. Донецьк

про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

прокурор: Оксенюк М.М. - посвідчення №036681 від 11.12.2015

від позивача: не з'явились

від відповідача: не з'явились

СУТЬ СПОРУ:

Павлоградська місцева прокуратура Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петропавлівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Донецьк Фьюіл Компані" про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 24.10.2008 в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.09.2016 порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 10.10.2016.

Ухвалою суду від 10.10.2016 розгляд справи відкладений на 07.11.2016.

07.11.2016 від прокуратури надійшли пояснення, в яких зазначено, що у даному позові об'єднано дві немайнові вимоги: розірвання договору та повернення земельної ділянки. Оскільки позовні вимоги мають договірний характер, тому дана справа не відноситься до тих, які повинні бути вирішені судом у провадженні справи про банкрутство відповідача.

Ухвалою суду від 07.11.2016 розгляд справи було відкладено на 14.11.2016.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, місце та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву та інші витребуванні судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. А саме, оскільки відповідач, відповідно до інформації з офіційного сайту Міністерства юстиції України (https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch) (арк. с. 21-23), зареєстрований на території проведення антитерористичної операції, а саме за адресою: 83048, м. Донецьк, вул. Челюскінців, буд. 275, останнього було повідомлено шляхом розміщення 21.09.2016, 11.10.2016 та 109 на офіційному веб-порталі "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/) інформації про дату, місце та час проведення судового засідання по розгляду справи № 904/6107/16 (арк. с. 91, 96, 109).

Підпунктами 3, 4 пункту 6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції" від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 встановлено, що учасник судового процесу, який знаходиться на території проведення АТО, вважатиметься належним чином повідомленим про час і місце засідання господарського суду за таких умов, зокрема якщо у господарського суду наявні достовірні (тобто документально підтверджені підприємством звязку) відомості або відомості з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в мережі Інтернет про неможливість здійснення поштових відправлень до певних населених пунктів чи місцевостей, то суд не вчиняє дій, зазначених у підпунктах 1 і 2 цього пункту. У такому разі, а також у випадках, коли поштові відправлення учасникам судового процесу все ж було надіслано, але їх повернуто підприємством звязку через неможливість вручення, суд здійснює відповідне повідомлення шляхом надсилання телеграми, телефонограми, з використанням факсимільного зв'язку чи електронною поштою або з використанням інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення. У такому разі на примірнику переданого тексту, що залишається у матеріалах справи, зазначаються дата і година його передачі і прізвища та ініціали осіб, які передали і прийняли текст. У матеріалах справи мають міститися документи, що підтверджують отримання учасником судового процесу повідомлення (завірений судом витяг з журналу реєстрації телефонограм, журналу реєстрації електронних поштових відправлень тощо). За неможливості здійснити повідомлення учасника судового процесу і в такий спосіб - інформація про час і місце судового засідання розміщується на сторінці відповідного суду (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/). У такому разі на роздрукованій сторінці з мережі Інтернет, на якій розміщено інформацію про час та місце засідання господарського суду, зазначаються дата розміщення інформації, прізвище та ініціали судді, у провадженні якого знаходиться відповідна справа, а також вчиняється його підпис.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 14.11.2016 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, всебічно та повно зясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

24.10.2008 між Петропавлівською райдержадміністрацією (далі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Донецьк Фьюіл Компані" (далі - відповідач, орендар) було укладено договір оренди землі (далі - договір), зареєстрований у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2008 за № 53.

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає на підставі розпорядження голови Петропавлівської РДА № 531-р-08 від 23.10.2008, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення - земель запасу (для будівництва та обслуговування автозаправочної станції з магазином) на території Миколаївської сільської ради за межами населеного пункту.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 296 га, земель запасу для комерційного використання (п. 2 договору).

Пунктом 5 договору встановлено, що договір укладено на 10 років, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно п. 6 договору, орендна плата згідно ст. 8 Закону України "Про плату за землю" ст. 21 Закону України "Про оренду землі" вноситься орендарем у формі та розмірі:

- у грошовій формі;

- у розмірі трьохкратного податку на земельну ділянку (5 відсотків від грошової оцінки одиниці площі ріллі по області - у трьохкратному розмірі), що складає 449, 77 грн. в рік. Орендна плата може бути переглянута відповідно до виконаної нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п. 7 договору).

Відповідно до п. 8 договору, орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/2 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Миколаївської сільської ради не пізніше 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її прийманя-передачі (п. 16 договору).

14.11.2008 сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 0,2960 га земель несільськогосподарського призначення (арк. с. 28).

Відповідно до довідки ТОВ НВП "Геопроект" ринкова вартість спірної земельної ділянки, станом на 16.05.2016, становить 379700 грн. (арк. с. 44).

Прокурор у позові зазначив, що починаючи з 01.01.2010 відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою.

Згідно листа Східно-Дніпровської ОДПІ Головного управління ДФС у Дніпропетровській області від 26.04.2016 № 2897/04-25 ТОВ "ДФК" з 2010 по цей час податкову звітність не подає та відповідно не сплачує оренду (арк. с. 34).

За розрахунком Західно-Донбаської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Дніпропетровській області ТОВ "Донецьк Фьюіл Компані" у період з 01.01.2010 по 30.04.2016, за користування земельною ділянкою площею 0, 269 га мала бути сплачена орендна плата в сумі 6087, 80 грн. (арк. с. 36).

Частинами 1 та 2 ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події; якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час; боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства;

Відповідно до ст. 290 Податкового кодексу України, плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Пунктом 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Підпунктом 16.1.4 п. 16.1 ст. 16 Податкового кодексу України передбачено обов'язок платників податків сплачувати податки та збори у строката в розмірах, встановлених цим Кодексом.

Згідно п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому) статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій.

Згідно п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України встановлено, що податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору.

Так, згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 9 договору сторони погодили, що якщо орендар не здійснює у встановлений договором строк чергового платежу, орендодавець має право відмовитись від договору і вимагати повернення земельної ділянки.

Відповідно до п. 30 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, з урахуванням вищенаведених норм, у зв'язку з невиконанням орендарем обов'язків, покладених на нього приписами Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», договором оренди землі від 24.10.2008, зареєстрованим у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2008 за № 53, вищевказаний договір оренди землі підлягає розірванню у судовому порядку, а спірна земельна ділянка поверненню орендарем орендодавцеві.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору у розмірі 2756 грн. стягуються з відповідача на користь Прокуратури Дніпропетровської області.

На підставі викладеного, керуючись ст. 22, 33-34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 24.10.2008, укладений між Петропавлівською районною державною адміністрацією (52700, Дніпропетровська область, смт. Петропавлівка, вул. Героїв України, буд. 62; ідентифікаційний код 04052347) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Донецьк Фьюіл Компані" (83048, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 275; ідентифікаційний код 34007915), який зареєстровано у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2008 за № 53.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Донецьк Фьюіл Компані" (83048, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 275; ідентифікаційний код 34007915) повернути земельну ділянку, площею 0, 296 га, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради за межами населеного пункту (кадастровий номер: :01:001:1805) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Донецьк Фьюіл Компані" (83048, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 275; ідентифікаційний код 34007915) на користь Прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпропетровськ, пр. Д. Яворницького, 38; ідентифікаційний код 02909938; МФО 820172, розрахунковий рахунок 0291 в ДКСУ у м. Київ, за кодом класифікації видатків бюджету - 2800) витрат зі сплати судового збору у сумі 2756 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 21.11.2016

Суддя ОСОБА_1