ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21 листопада 2016 року Справа № 10/1305

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем судового засідання Вініченко О.Б., за участю:

ліквідатор Звєздічев М.О. (особисто),

громадянин ОСОБА_2 (особисто),

від ТОВ "Агентство ДОМ": Солоневич В.І. (директор),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду заяву ліквідатора боржника Звєздічева М.О. про визнання результатів прилюдних торгів (аукціону), проведеного ТОВ "АГЕНСТВО ДОМ" та оформлені протоколом №76 від 19.12.2013 року "Проведення прилюдних торгів-аукціону" та про визнання недійсним свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство від 06.03.2014 року, серія та номер: ВТР 770550, за №424,

у справі №10/1305

за заявою комунального житлово-виробничого підприємства "Наш дім"

про визнання його банкрутом,

ВСТАНОВИВ:

Боржником, комунальним житлово-виробничим підприємством "Наш дім", заявлено вимогу про визнання його банкрутом.

Ухвалою суду від 01.07.2010 року порушено провадження у справі про банкрутство боржника, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, накладено арешт на майно боржника, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Олексенко Н.В., керуючим санацією боржника призначено керівника боржника ОСОБА_5

Ухвалами суду від 22.09.2010 року затверджено реєстр вимог кредиторів боржника, від 13.01.2011 року - затверджено план санації боржника.

Ухвалою суду від 01.03.2011 року повноваження арбітражного керуючого Олексенко Н.В. як розпорядника майна боржника припинено, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Кугота І.П.

Ухвалою суду від 12.05.2011 року звільнено колишнього керівника боржника ОСОБА_5 від виконання ним повноважень керуючого санацією, керуючим санацією боржника призначено керівника боржника Цьомру С.О.

Постановою суду від 08.05.2012 року процедуру санації боржника припинено, визнано боржника банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Кугота І.П.

Ухвалою суду від 05.09.2013 року повноваження Кугота І.П. як ліквідатора банкрута припинено, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Каплю С.В. Ухвалою суду від 09.10.2014 року припинено повноваження ліквідатора у справі Каплі С.В., ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Звєздічева М.О.

Ухвалою суду від 11.03.2016 року, залишеною без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.04.2016 року, відмовлено у задоволенні заяви ліквідатора банкрута про визнання недійсними результатів прилюдних торгів (аукціону), проведеного ТОВ "АГЕНСТВО ДОМ" та оформлених протоколом №76 від 19.12.2013 року "Проведення прилюдних торгів-аукціону", та про визнання недійсним свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство від 06.03.2014 року серія та номер: ВТР 770550; за р. №424 виданого приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу Таран Галиною Володимирівною, відповідно до якого зареєстровано право власності на нежитлову будівлю, майстерня, загальною площею 287,6 кв.м в м. Сміла по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2.

Постановою Вищого господарського суду України від 19.07.2016 року ухвалу господарського суду Черкаської області від 11.03.2016 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.04.2016 року скасовано, справу у зазначеній частині направлено на новий розгляд до господарського суду Черкаської області.

За результатами повторного автоматичного розподілу справу передано судді Боровику С.С.

У судових засіданнях 19.09.2016 року, 20.10.2016 року та 21.11.2016 року ліквідатор Звєздічев М.О. підтримав заяву із урахуванням уточнення до неї від 19.09.2016 року, та просить суд:

- визнати результати прилюдних торгів (аукціону) проведеного ТОВ «Агенство

ДОМ» та оформлені протоколом проведення прилюдних торгів-аукціону №76 від

19.12.2013 року недійсними;

- визнати незаконним та скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в проваджені у справі про банкрутство від 06.03.2014 року серія та номер: ВТР 770550; за р. №424 виданого приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу Таран Галиною Володимирівною, відповідно до якого зареєстровано право власності на нежитлову будівлю, майстерня, загальною площею 287,6 кв.м в м. Сміла по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2.

В судовому засіданні 21.11.2016 року ОСОБА_2 просить відмовити у задоволенні заяви з підстав її необґрунтованості.

Директор ТОВ "Агентство ДОМ" Солоневич В.І. вважає законними прилюдні торги з продажу майна - нежитлової будівлі, майстерні, загальною площею 287,6 кв.м. в Черкаській області м. Сміла по АДРЕСА_1, тому просить відмовити у задоволенні заяви ліквідатора Звєздічева М.О. про визнання їх недійсними.

Смілянська ОДПІ ГУ ДФС у Черкаській області та Смілянське об'єднане управління Пенсійного фонду України Черкаської області у заявах від 19.10.2016 року просять визнати результати прилюдних торгів - аукціону проведеного ТОВ «Агенство ДОМ» та оформлені протоколом проведення прилюдних торгів-аукціону №75 від 19.12.2013 року недійсними.

Заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд задовольняє заяву ліквідатора Звєздічева М.О. із урахуванням уточнення до неї від 19.09.2016 року, з наступних правових підстав та мотивів.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції, чинній після 19.01.2013 року, зокрема , відповідно ч.1 п.1-1 положення цього Закону застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження в яких порушено після набрання чинності цим Законом.

Положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом.

Положення цього Закону, що регулюють ліквідаційну процедуру, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом, якщо на момент набрання ним чинності господарським судом не було прийнято постанову про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.

Роз'яснення порядку застосування вказаних норм наведено і в пункті 40 Інформаційного листа ВГСУ від 28.03.2013 року №01-06/606/2013 "Про Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у редакції Закону України від 22.12.2011 року №4212-VI)", з урахуванням змін та доповнень до листа.

Так, положення Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство (розділ IV Закону "Продаж майна у провадженні у справі про банкрутство" та статті Закону, що визначають процедури санації та ліквідації), застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження в яких порушено до набрання ним чинності, з урахуванням викладеного у пункті 33 цього Інформаційного листа. Якщо процедура продажу майна боржника розпочата до набрання чинності Законом, то вона повинна бути завершена в порядку, передбаченому у попередній редакції Закону, в разі якщо станом на 19.01.2013 року здійснено публікацію оголошення про продаж майна або комітетом кредиторів встановлено порядок реалізації майна боржника.

Відтак, оскільки 24.12.2012 року на зборах комітету кредиторів КЖВП "Наш Дім" визначено порядок продажу майна боржника - аукціон, тобто процедура продажу майна боржника розпочата до набрання чинності Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", у редакції чинній з 19.01.2013 року, то процедура продажу майна повинна бути завершена в порядку, передбаченому у редакції Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" , чинній до 19.01.2013 року.

Як вбачається із матеріалів справи, 24.12.2012 року на зборах комітету кредиторів боржника - КЖВП "Наш Дім" визначено вартість майна банкрута, а саме: адміністративно-виробничі приміщення по вул. Чапаєва, буд.2 - 292200,00 грн., нежитлова будівля-майстерня по АДРЕСА_1 - 48200,00 грн., нежитлові приміщення по вул. Краснопресненській, буд.7 - 119200,00 грн., з урахуванням експертної оцінки та визначено порядок продажу майна - аукціон, що підтверджується протоком від 24.12.2012 року.

28.11.2013 року між КЖВП "Наш Дім" в особі арбітражного керуючого Каплі С.В. (довіритель) та ТОВ "Агенство ДОМ" (повірений) укладено угоду доручення №28/1, за умовами якої довіритель доручив, а повірений зобов'язався здійснити від його імені, та за його рахунок, комплекс посередницьких послуг із підготовки до продажу та реалізації з прилюдних (біржових) торгів (аукціонів) індивідуально визначеного майна довірителя.

Пунктом 2.6.2 зазначеної угоди, ТОВ "Агенство ДОМ" взяв на себе обов'язок провести інформаційне-довідкове забезпечення прилюдних торгів та роботи з пошуку покупців у місцевих засобах масової інформації та іншими засобами, що є в його розпорядженні.

В подальшому, у газеті "Ріо Експрес" від 03.12.2013 року ТОВ "Агентство ДОМ" опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу вказаного нерухомого майна, який відбудеться 19.12.2013 року.

19.12.2013 проведено прилюдні торги - аукціон, що підтверджується протоколом №76, виставлене наступне майно: лот №1 - нежитлова будівля, майстерня - загальною площею 287,6 кв.м., будівельний об'єм 1290 куб.м., розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві господарського відання КЖВП "Наш Дім" з початковою вартістю - 48 200 грн., без ПДВ.

Під час аукціону, на запропоновану початкову вартість спірного майна 48 200 грн., погодилось декілька учасників торгів, учасник №2 запропонував вартість - 50000 грн. без ПДВ, а після трикратного оголошення кінцевої вартості лоту переможцем визнаний ОСОБА_2, з кінцевою вартість лоту 50 000 грн. без ПДВ.

19.12.2013 року між КЖВП "Наш Дім" в особі арбітражного керуючого Каплі С.В. та переможцем ОСОБА_2 підписано акт про передачу права власності на нерухоме майно, укладено договір-купівлі продажу від 19.12.2013 року.

За актом приймання - передачі від 31.12.2013 року, КЖВП "Наш Дім" в особі арбітражного керуючого Каплі С.В. передало ОСОБА_2 спірне майно за адресою: Черкаська обл., м. Сміла, АДРЕСА_1 (об'єкт аукціону - Лот №1), а 06.03.2014 року приватним нотаріусом видано ОСОБА_2 свідоцтво на право власності на дане нерухоме майно.

Згідно з частиною 3 статті 30 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Згідно статті 15 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", інформація про об'єкти, що підлягають продажу на аукціоні, за конкурсом, повинна містити такі відомості: назву об'єкта приватизації, його місцезнаходження; обсяг та основну номенклатуру продукції (робіт, послуг), у тому числі експортної; кількість та склад робочих місць; баланс активів і пасивів, рентабельність за останні три роки; відомості про будівлі (споруди, приміщення) та земельну ділянку, на якій розташований об'єкт, умови користування ними; обсяги викидів та скидів забруднюючих речовин у навколишнє природне середовище, утворення і розміщення відходів, стан земельної ділянки, стан природоохоронного обладнання та споруд, сплату екологічних зборів та платежів (у разі їх наявності), інші екологічні відомості; початкову ціну, умови продажу та експлуатації об'єкта; суму грошових коштів, що має вноситися покупцями, у розмірі 10 відсотків початкової ціни об'єкта; назву банку, адресу та номер рахунку, відкритого для розрахунків за придбані об'єкти приватизації; кінцевий термін прийняття заяви на участь в аукціоні, конкурсі; час та місце особистого ознайомлення з об'єктом; час та місце проведення аукціону, конкурсу; адресу, номер телефону, час роботи служби по організації аукціону, конкурсу; іншу інформацію, яку визначає орган приватизації.

Зазначена інформація публікується не пізніш як за 20 календарних днів до дати проведення аукціону, конкурсу в офіційних друкованих виданнях державних органів приватизації, місцевих друкованих виданнях та інших виданнях, визначених органами приватизації.

Таким чином, Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" вимагають встановлення певного строку (періоду в часі), протягом якого будуть подаватись пропозиції щодо придбання майна, та виключають можливість продажу майна банкрута без дотримання такого строку, оскільки недотримання вищезазначеного позбавляє потенційних покупців можливості дізнатись про продаж майна банкрута та прийняти участь у аукціоні.

Оголошення про продаж майна Комунального житлового - виробничого підприємства "Наш Дім" опубліковано в газеті "Ріо Експрес" 03.12.2013 року, тобто з порушенням 20-денного строку, визначеного в статті 15 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

За частиною 4 статті 17 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", аукціон проводиться безпосередньо ведучим (ліцитатором). До початку торгів ліцитатор описує об'єкт приватизації та умови його продажу. Початком торгів вважається момент оголошення початкової ціни об'єкта. Якщо протягом трьох хвилин після оголошення не буде запропоновано вищу ціну, ліцитатор одночасно з ударом молотка робить оголошення про придбання об'єкта тією особою, яка запропонувала найвищу ціну. При цьому кожна наступна ціна, запропонована покупцями на аукціоні, повинна перевищувати попередню не менш як на 10 відсотків початкової ціни об'єкта.

Судом встановлено, що при проведені спірних прилюдних торгів від 19.12.2013 року, кінцева ціна лоту склала 50 000 грн., за яку і було придбано зазначене нерухоме майно, становить 3,37% від початкової вартості майна боржника, що є порушенням положення статті 17 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", якою чітко встановлено, що покупці на аукціоні, пропонують ціну, яка не може бути нижчою за 10% від початкової вартості майна.

Відповідно до пункту 4 пленуму ВГСУ від 24.10.2011 року №10 господарський суд в рамках провадження справи про банкрутство вирішує спори безпосередньо пов'язані з такою справою.

Спір про визнання прилюдних торгів недійсним, з підстав, передбачених цивільним законодавством, підлягає розгляду у межах справи про банкрутство, оскільки пред'явлено з метою повернення відчуженого за результатом проведення торгів майна до ліквідаційної маси.

Відповідно до абзаців 11, 12 частини 1 статті 25 Закону ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: з підстав, передбачених частиною десятою статті 17 цього Закону, подає до господарського суду заяви про визнання недійсними угод боржника; вживає заходів, спрямованих на повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб.

Право ліквідатора (абзац 12 частини 1 статті 25) і підстави (частина 10 статті 17) саме у своїй нерозривній сукупності є спеціальними підставами, передбаченими Законом про банкрутство, на яких у межах справи про банкрутство господарський суд розглядає пов'язані з нею спори, в тому числі, про визнання прилюдних торгів недійсними.

Враховуючи, що аукціон з продажу нежитлової будівлі, майстерні, загальною площею 287,6 кв.м в м. Сміла по АДРЕСА_1 було проведено із порушеннями вимог частини 3 статті 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції від 04.11.2012 року, частини 2 статті 15, частини 4 статті 17 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, протокол №76 від 19.12.2013 року «проведення прилюдних торгів-аукціону» суд визнає недійсним.

Вимога про визнання незаконним та скасування свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в проваджені у справі про банкрутство від 06.03.2014 року серія та номер: ВТР 770550, за №424, є похідною від визнання недійсними результатів прилюдних торгів (аукціону), які відбулися 19.12.2013 року, а тому підлягає до задоволення.

Із вимогою про застосування двосторонньої реституції ліквідатор Звєздічев М.О. до суду не звертався, судовий збір за вимогу про повернення 50 000 грн. сплачених КЖВП «Наш дім» за умовами торгів громадянин ОСОБА_2 не сплатив, тому дане питання не розглядається в судовому засіданні.

Керуючись Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції чинній до 19.01.2013 року, статтею 86 ГПК України, статтями 15, 17 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", суд

УХВАЛИВ:

1. Визнати недійсними результати прилюдних торгів (аукціону), проведеного ТОВ "АГЕНСТВО ДОМ" та оформлених протоколом №76 від 19.12.2013 року "Проведення прилюдних торгів-аукціону".

2. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в проваджені у справі про банкрутство від 06 березня 2014 року серія та номер: ВТР 770550; за р. №424 виданого приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу Таран Галиною Володимирівною, відповідно до якого зареєстровано право власності на нежитлову будівлю, майстерня, загальною площею 287,6 кв.м в м. Сміла по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя С.С.Боровик