ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.11.2016 Справа № 904/9016/16
За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 2582 від 12 жовтня 2016 року, спеціаліст 1 категорії відділу претензійно-позовної роботи юридичного управління виконкому міської ради

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У :

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулося до господарського суду із позовом, яким просить:

- розірвати договір оренди нежилого приміщення №8/30 від 03 січня 2013 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області та комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація №8";

- зобов'язати комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №8" повернути комплекс будівель та споруд загальною площею 596,0 м2, розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Тбіліська, 8А, Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з комунальним підприємством "Парковка та реклама".

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 8/30 від 03 січня 2013 року щодо повної та своєчасної сплати орендної за користування об'єктом оренди.

Відповідач та третя особа у судове засідання не з'явилися, явку повноважних представників не забезпечили, витребуваних судом документів не надали, про день, час, місце розгляду справи були повідомлені належним чином (рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали суду) №123, №115 містяться в матеріалах справи).

У відповідності до п.3.9.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011, №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, а також беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального України обовязок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розгляд справи був відкладений з 01 листопада 2016 року на 22 листопада 2016 року.

У судовому засіданні 22 листопада 2016 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

03 січня 2013 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація №8" (орендар) був укладений договір №8/30 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі договір), відповідно до п.1.1 (в редакції додаткової угоди №1 від 06.09.2013) якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди), комплекс будівель та споруд загальною площею 596,0 м2, у тому числі побутове приміщення (Літ.А-1) площею 84,8м2, побутове приміщення (Літ.Д-1) площею 25,2м2, побутове приміщення (Літ.З-1) площею 15,0м2, побутове приміщення (Літ.И-1) площею 4,7м2, побутове приміщення (Літ.Е-1) площею 3,8м2, побутове приміщення (Літ.Л-1) площею 19,4м2, побутове приміщення (Літ.М-1) площею 27,9м2, майстерня (Літ.Б-1) площею 137,6м2, гараж на чотири бокси (Літ.В-1) площею 205,4м2, склад (Літ.Г-1) площею 20,8м2, навіс (Літ.Ж-1) площею 16,1м2, сарай (Літ.К) площею 35,3м2, огорожа №1,3,5,6 площею 204,0м2, ворота №2,4 площею 12,1м2, замощення площею 102,3м2, розташований за адресою: вул. Тбіліська, 8А для використання під розміщення службових приміщень комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду. Об'єкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, центральним опаленням, електромережею тощо.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору) та відповідно до п.10.1 договору, діє з 01 січня 2013 року по 30 грудня 2015 року включно.

Цей договір припиняється у разі закінчення терміну дії, приватизації обєкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення обєкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадках невиконання сторонами своїх зобовязань за договором та інших підстав, передбачених чинним законодавством України (п. 10.4 договору).

Відповідно до умов п. 10.5. договору, у разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін (п.2.3 договору). Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі з КП "Парковка та реклама" (п.2.4 договору).

01 квітня 2009 року Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області прийнято наказ №4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", яким комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Відповідно до п.4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості обєкта оренди. Орендна плата становить 4 235,29грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) листопад 2012 року. Орендна плата за перший місяць оренди січень 2013 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Додатковою угодою №1 від 06 вересня 2013 року про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 03.01.2013 №8/30 внесені зміни до п.4.1. договору, відповідно до якого орендна плата складає 4 993,89грн. без податку на додану вартість за базовий місяць розрахунку.

Оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем обєктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення обєкта орендодавцю за актом (п.4.4 договору).

01 січня 2013 року був підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого комунальне підприємство "Парковка та реклама" передає, а комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №8" приймає у строкове платне користування нерухоме майно (обєкт оренди) нежиле приміщення в окремо розташованій нежилій будівлі площею 506,98 кв.м. з огорожею господарського двору 75 п.м., розташоване за адресою: вул. Тбіліська, 8А, для використання під розміщення службових приміщень комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду. Балансоутримувачем цього приміщення є управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради (а.с.13).

Як договір, так і акт приймання-передачі, узгоджені з балансоутримувачем.

Пункт 4.1. договору встановлює строк оплати орендної плати - орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря (п.4.5. договору).

Відповідно до наданого Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради розрахунку заборгованості відповідача по орендній платі за період дії договору: з січня 2013 року по травень 2016 року включно, який включає як нарахування орендної плати, так і її оплату відповідачем, борг відповідача з орендної плати за період з червня 2015 року по травень 2016 року перед бюджетом становить 68 839,88 грн., а перед комунальним підприємством "Парковка та реклама" 38 242,11грн. та ПДВ 25 494,74грн.

Позивач посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з червня 2015 року по травень 2016 року, просить розірвати договір оренди нежилого приміщення та зобовязати відповідача повернути орендоване майно, що і є причиною спору.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Серед основних обов'язків орендаря, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є, у тому числі, обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Обовязок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену договором, встановлює також розділ 6 договору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобовязань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обовязковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи умови п.4.1. договору щодо строку оплати орендної плати, встановлені вище обставини щодо неоплати відповідачем орендної плати, боргу відповідача з орендної плати, відповідач допустив порушення передбаченого договором зобовязання по оплаті орендної плати у встановлений договором строк.

Доказів відсутності боргу з орендної плати, належного виконання договірних зобовязань щодо оплати орендної плати, відповідач не надав.

Пункт 1 частини 1 статті 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Також, пунктом 10.4. договору встановлена можливість дострокового розірвання договору на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобовязань за договором та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Враховуючи порушення відповідачем зобовязання щодо оплати орендної плати у встановлений договором строк, наведені вище положення законодавства та умови договору щодо підстав розірвання договору, дотримання позивачем вимог законодавства щодо порядку розірвання господарського договору, суд вбачає підстави для розірвання договору в судовому порядку.

Заявлені позивачем позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Обовязок відповідача у разі розірвання договору повернути у 5-денний термін за актом прийому-передачі обєкт оренди у належному стані передбачає розділ 2 договору пункт 2.3.

Отже, заявлені позивачем вимоги про спонукання відповідача повернути позивачу обєкт оренди є правомірними та підлягають задоволенню.

Враховуючи положення статті 84 ГПК України щодо змісту рішення господарського суду, а саме положення про те, що при задоволенні позову в резолютивній частині рішення вказується строк виконання дій, які зобовязана виконати сторона, суд вважає за необхідне встановити 5-денний строк з дня набрання рішенням законної сили для повернення об'єкту оренди, що відповідає умовам укладеного між сторонами договору (п. 2.3 договору) та вважає цей строк достатнім.

Заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами (на підставі ст. 75 ГПК України).

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 1, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста №8/30 від 03 січня 2013 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація №8".

Зобов'язати комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №8" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Хабаровська, 9, ідентифікаційний код 13440031) повернути Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 25522449) комплекс будівель та споруд загальною площею 596,0 м2, у тому числі побутове приміщення (Літ.А-1) площею 84,8м2, побутове приміщення (Літ.Д-1) площею 25,2м2, побутове приміщення (Літ.З-1) площею 15,0м2, побутове приміщення (Літ.И-1) площею 4,7м2, побутове приміщення (Літ.Е-1) площею 3,8м2, побутове приміщення (Літ.Л-1) площею 19,4м2, побутове приміщення (Літ.М-1) площею 27,9м2, майстерня (Літ.Б-1) площею 137,6м2, гараж на чотири бокси (Літ.В-1) площею 205,4м2, склад (Літ.Г-1) площею 20,8м2, навіс (Літ.Ж-1) площею 16,1м2, сарай (Літ.К) площею 35,3м2, огорожа №1,3,5,6 площею 204,0м2, ворота №2,4 площею 12,1м2, замощення площею 102,3м2, розташований за адресою: вул. Тбіліська, 8А шляхом укладення акту прийому-передачі з комунальним підприємством "Парковка та реклама" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ідентифікаційний код 34811376) у п'ятиденний строк з дати набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

Стягнути з комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Хабаровська, 9, ідентифікаційний код 13440031) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ; отримувач - Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО 805012, , поточний рахунок №4898) витрати пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 2 756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) грн. 00 коп., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено, - 25.11.2016.