ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" листопада 2016 р.Справа № 922/3753/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Рученко К.Д.

розглянувши матеріали справи № 922/3753/16

за позовом Заступника керівника Лозівської місцевої прокуратури Харківської області, м. Лозова, Харківська обл.
до 1) Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степове", с. Слобожанське, Балаклійський р.-н, Харківська обл. , 2) Балаклійської районної державної адміністрації, м. Балаклія, Харківська обл.
про визнання недійсним договору оренди земельних ділянок
за участю представників сторін:

прокуратури - ОСОБА_1 (службове посвідчення № 042342 від 29.03.2016);

1-го відповідача - ОСОБА_2 (довіреність б/н від 22.08.2016 р.);

2-го відповідача - ОСОБА_3 (довіреність ).

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Лозівської місцевої прокуратури Харківської області, м. Лозова, Харківська обл. (далі за текстом - прокурор) в інтересах держави звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 27.06.2007 р., укладений між Балаклійською районною державною адміністрацією (далі за текстом - 2-й відповідач) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Степове", с. Слобожанське, Балаклійський р.-н, Харківська обл. (далі за текстом - 1-й відповідач).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 07.11.2016 р. зазначену позовну заяву прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 22.11.2016 р.

1-й відповідач надав суду відзив на позовну заяву (вх. № 39239 від 17.11.2016 р.), в якому повідомляє суд про відповідність договору оренди земельної ділянки № 12 від 27.06.2007 р. (далі за текстом - договір) вимогам законодавства, які діяли на час укладення спірного; про наявність у 2-го відповідача права на укладення договору; про неподання прокурором жодного доказу та підтвердження обставин, на які останній посилається в позовній заяві.

Прокурор надіслав до суду правове обгрунтування позовних вимог (вх. № 39597 від 21.11.2016 р.), в яких звертає увагу суду на укладення договору між відповідачами з порушенням приписів ст. ст. 13, 18 Закону України "Про оцінку земель" (в редакції, яка була чинна на момент виникнення спірних правовідносин), ст. ст. 15, 21 Закону України "Про оренду землі", а саме: без проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що є обов'язковим у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За таких обставин, прокурор вважає, що договір оренди земельної ділянки відповідно до ст.ст. 203, 215, 216, 228 ЦК України підлягає визнанню недійсним у зв'язку із недодержанням сторонами в момент вчинення цього правочину встановленого законом порядку, як наслідок, земельна ділянка, що є об'єктом договору, підлягає поверненню у власність держави.

2-й відповідач надав суду відзив на позовну заяву (вх. № 39708 від 22.11.2016 р.), в якому просить суд відмовити в задоволенні даної позовної заяви в повному обсязі, з посилаючись на те, що при укладенні спірного договору сторонами додержані вимоги Закону України "Про оренду землі"; результати нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення станом на 01.07.1995 р. відповідно до ОСОБА_2 нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 р. № 213 стали базою для розрахунку орендної плати за земельні ділянки державної власності; що прокурором при зверненні до суду пропущено строк позовної давності.

На судове засідання 22.11.2016 р. прибули представники прокуратури та відповідачів представники відповідачів.

Згідно з ст. 27 ГПК України якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Як свідчать матеріали справи, земельна ділянка, яка є предметом договору, знаходиться за межами населених пунктів на території Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області.

Враховуючи те, що результат розгляду даної справи може вплинути на права або обов'язки Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області, як особи, на території якої знаходиться спірна земельна ділянка, суд вважає за необхідне залучити її до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Крім того, суд, розглянувши матеріали справи, дійшов висновку про необхідність залучення до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, як огран на який покладено обов'язок щодо організації та виконання робіт з землеустрою та оцінки земель, а також розпорядження земелями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, зазначених Земельним кодексом України. по Харківській області.

Враховуючи викладене, а також в зв'язку з необхідністю надання учасниками судового процесу додаткових документів, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи на інший день.

Керуючись статтями 27, 36, 38, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на "06" грудня 2016 р. о 12:00 год.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й підїзд, 1-й поверх, кабінет № 106. /суддя Байбак О.І./.

3. Залучити в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1) Асіївську сільськуї раду Балаклійського району Харківської області (адреса: 64260, Харківська обл., Балаклійський р-н, с. Асіївка, вул. Центральна, буд. 3; );

2) Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (адреса: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, підїзд 1, поверх 6).

4. Зобов'язати прокурора направити на адресу третіх осіб копію позовної заяви та доданих до неї документів, докази такого направлення надати суду.

5. Зобов'язати третіх осіб не менше, ніж за три дні до початку судового засідання надати суду:

- відзив на позовну заяву з доказами надіслання позивачу та відповідачам, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів;

6. Зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Харківській області е менше, ніж за три дні до початку судового засідання надати суду:

- технічну документацію на земельні ділянки, які є предметом оренди згідно з договором оренди земельної ділянки № 12 від 27.06.2007 р. загальною площею 558,0333 га, які розташовані за межами населених пунктів на території Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області (кадастрові номери: :04:000:0573 - 73,7268 га.; :04:000:0572 - 204,2903 га; :04:000:0574 - 53,5063 га.; :04:000:0575 - 67,3138 га.; :01:000:0399 - 12,0836 га, :01:000:0352 - 116,3808 га., без к.н. - 30,7317 га.);

- письмові пояснення з приводу формування нормативної грошової оцінки зазначених земельних при укладанні договору оренди земельної ділянки № 12 від 27.06.2007 р. загальною площею 558,0333 га;

7. Зобов'язати прокурора та відповідачів не менше, ніж за три дні до початку судового засідання надати суду:

- докази направлення відзивів на позовну заяву на адреси інших сторін, прокурора та третіх осіб у справі;

8. Викликати в судове засідання представників сторін та третіх осіб з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість прибуття обов'язково повідомити суд до початку судового засідання.

Суд вважає за необхідне попередити сторони та третіх осіб, що за не надіслання витребуваних судом документів, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторони, на підставі п. 5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України з них може бути стягнутий штраф у сумі до 1700,00 грн.

Суддя ОСОБА_4