ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2016 р. Справа № 911/2271/16

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Васильківської міської ради, Київська обл., м. Васильків

до Товариства з обмеженою відповідальністю Комплекс технічного обслуговування автомобілів Екочистка, Київська обл., м. Ірпінь, смт Коцюбинське

про розірвання договору та стягнення 177 624,21 гривень

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №671/09-28 від 27.09.2016)

від відповідача: не прибув

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

13.07.2016 Васильківська міська рада (далі-позивач) звернулася до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Комплекс технічного обслуговування автомобілів Екочистка (далі-ТОВ Комплекс технічного обслуговування автомобілів Екочистка/відповідач) про: розірвання договору оренди №37 від 10.11.2008, укладеного між позивачем та відповідачем, а також стягнення з відповідача 257 194,51 грн, у тому числі 245552, 98 грн заборгованості з орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки №37 від 10.11.2008, 11 641,98 грн пені.

Відповідач не скористався правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.07.2016 порушено провадження у справі №911/2271/16, розгляд справи призначено на 01.08.2016.

Ухвалами господарського суду Київської області від 01.08.2016, 30.08.2016, 06.09.2016 та 10.10.2016 розгляд даної справи відкладався на 30.08.2016, 06.09.2016, 10.10.2016 та 17.10.2016 відповідно.

Водночас, ухвалою господарського суду Київської області від 06.09.2016 строк розгляду спору у даній справі було продовжено на 15 днів.

17.10.2016 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у звязку з необхідністю уточнення позовних вимог.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.10.2016 розгляд даної справи відкладено на 24.10.2016.

24.10.2016 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої Васильківська міська рада просила суд, зокрема, стягнути з відповідача 430 579,51 грн, у тому числі 359 311,78 грн заборгованості з орендної плати за землю та 71 266,37 грн пені. Зазначена заява була прийнята судом.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24.10.2016 розгляд даної справи було відкладено на 15.11.2016.

11.11.2016 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла, зокрема, заява про відмову від позовної вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки №37 від 10.11.2008, укладеного між позивачем та відповідачем.

15.11.2016 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, відповідно до якої Васильківська міська рада просила суд стягнути з відповідача 177 624,21 грн, у тому числі 171 799,21 грн заборгованості з орендної плати за землю та 5 825,00 грн пені. Зазначена заява була прийнята судом.

У судові засідання 01.08.2016, 30.08.2016, 06.09.2016, 10.10.2016, 17.10.2016, 24.10.2016 та 15.11.2016 представник відповідача не прибув, витребувані судом документи не надав, про причини їх ненадання та неприбуття у судові засідання суд не повідомив, хоча про розгляд спору у даній справі ТОВ Комплекс технічного обслуговування автомобілів Екочистка було повідомлене належним чином.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

10.11.2008 між Васильківською міською радою (далі-орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Комплекс технічного обслуговування автомобілів Екочистка (далі-орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір оренди), відповідно до п. 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :13:026:0006), яка знаходиться по вулиці Декабристів в м. Василькові Київської області, згідно рішення двадцять пятої сесії Васильківської міської ради пятого скликання №07.146-25-V від 28.12.2007 та рішення тридцять другої сесії Васильківської міської ради пятого скликання №08.32-32-V від 11.07.2008.

Пунктами 2, 4, 6, 7 та 34 договору оренди передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1, 8828 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 473 254,87 грн.

Договір укладено строком на 49 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 3,0 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 104 197,65 грн на рік.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

10.11.2008 договір оренди був зареєстрований в Васильківському відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за №37. Копія відповідного договору наявна в матеріалах справи.

Судом встановлено, що позивач свої обовязки за договором виконав належним чином, передавши у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :13:026:0006) загальною площею 1,8828 га, яка знаходиться по вулиці Декабристів в м. Василькові під забудову готельно-торгово-розважального комплексу з підземним паркінгом, в підтвердження чого сторонами було підписано 10.11.2008 акт приймання-передачі земельної ділянки, копія якого наявна в матеріалах справи.

Про належне виконання позивачем своїх зобовязань за договором свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення орендодавцем (позивачем) умов договору.

Водночас, рішенням господарського суду Київської області від 17.04.2012 у справі №8/025-12, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.04.2013, внесено зміни до пункту 7 договору оренди земельної ділянки від 10.11.2008 року, укладеного між Васильківською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Комплекс технічного обслуговування автомобілів Екочистка під забудову готельно-торгово-розважального комплексу з підземним паркінгом, загальною площею 1,8828 га, строком на 49 років, який зареєстрований в реєстрі за №37, виклавши його в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 6,0 відсотків нормативної грошової оцінки, що становить 208 395,30 грн. (двісті вісім тисяч триста девяносто пять гривень 30 коп.) на рік.

Так, відповідно до пояснень позивача протягом грудня 2008 року - червня 2016 року відповідач безперешкодно користувався орендованою земельною ділянкою.

Як слідує з наданого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати та відповідних пояснень до цього розрахунку, у звязку із внесенням змін до договору оренди в частині розміру орендної плати та індексацією позивачем протягом 2015, 2016 років нормативної грошової оцінки землі, розмір орендної плати за 2015 рік становив 260 285,72 грн - відповідно місячна орендна плата становила 21 690,48 грн, а розмір орендної плати за 2016 рік становить 372 989,44 грн - відповідно місячна орендна плата становить 31 082,45 грн.

Натомість, як зауважив позивач, відповідач користуючись земельною ділянкою свої обовязки за договором в частині своєчасної та повної сплати орендної плати виконав не належним чином, сплативши за весь період користування землею 1 203 932, 47 грн із необхідних до сплати 1 375 731,68 грн, внаслідок чого за ним утворилось 171 799,21 грн заборгованості.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку загальна сума заборгованості відповідача з орендної плати за землю згідно договору оренди у розмірі 171 799,21 грн утворилась внаслідок несплати орендної плати за січень частково у розмірі 16 386,96 грн та лютий червень 2016 року у розмірі 31 082,45 грн за кожен місяць.

Обставини проведення відповідачем часткових розрахунків за договором оренди та існування відповідної суми заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи виписками по рахунку позивача та довідкою останнього №118/01-10 від 15.11.2016.

Враховуючи наведене, позивач у березні та липні 2016 року звертався до відповідача з листами щодо погашення заборгованості з орендної плати за землю. Копії відповідних листів наявні в матеріалах справи.

Посилаючись на те, що відповідач свої грошові зобовязання за договором у повному обсязі не виконав, станом на дату подання позову остаточні розрахунки не провів позивач просив суд, зокрема, розірвати договір оренди №37 від 10.11.2008, укладений між позивачем та відповідачем, та стягнути з відповідача 171 799,21 грн заборгованості з орендної плати за землю частково за січень 2016 року та у повному обсязі за період з лютого по червень 2016 року включно.

Водночас, 11.11.2016 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про відмову від позовної вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки №37 від 10.11.2008, укладеного між позивачем та відповідачем. Відповідна заява підписана представником Васильківської міської ради ОСОБА_1, право на відмову від позову якому надано згідно довіреності №671/09-28 від 27.09.2016.

Приписами ч. 4 ст. 22, ч. ч. 1, 4 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами.

Про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

З огляду на вищевикладене, оскільки відмова позивача від позовної вимоги про розірвання договору оренди не суперечить законодавству України та не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів інших осіб, суд дійшов висновку про прийняття відповідної відмови позивача та припинення провадження у даній справі в порядку п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України в частині вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки №37 від 10.11.2008, укладеного між позивачем та відповідачем.

Судом розяснено позивачу, що повторне звернення до господарського суду зі спору між тими самими сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 75 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що заявлена позовна вимога про стягнення з відповідача 171 799,21 грн заборгованості з орендної плати за землю підлягає задоволенню виходячи з нижченаведеного.

Приписами статей 175, 173, 283 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статей 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 287.3 Податкового кодексу України унормовано, що податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати щомісячно протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним.

З огляду наведеного, безперешкодне користування відповідачем орендованою земельною ділянкою протягом спірного періоду без будь-яких зауважень чи заперечень свідчить про належне виконання позивачем своїх договірних зобов'язань та, відповідно, в силу законодавчих та договірних положень породжує для відповідача обовязок по сплаті орендної плати у повному обсязі у передбачені законом та договором строки.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. Дана норма кореспондує з приписами статей 525, 526 ЦК України.

Беручи до уваги наведені нормативні приписи, оскільки станом на день прийняття рішення відповідач орендну плату за землю частково за січень та повністю за лютий червень 2016 року не сплатив, враховуючи, що розмір заявленої до стягнення заборгованості відповідає обставинам справи та є арифметично вірним, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 171 799,21 грн заборгованості з орендної плати за землю підлягає задоволенню як така, що доведена позивачем належними та допустимими доказами та не спростована у встановленому порядку відповідачем.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов'язань в частині проведення орендних платежів за землю у передбачених договором розмірі та строках, позивач просить суд стягнути з ТОВ Комплекс технічного обслуговування автомобілів Екочистка 5 825,00 грн пені, нарахованої за періоди:

з 31.03.2016 по 01.07.2016 на 31 082,45 грн заборгованості за лютий 2016 року,

з 01.05.2016 по 01.07.2016 на 31 082,45 грн заборгованості за березень 2016 року,

з 31.05.2016 по 01.07.2016 на 31 082,45 грн заборгованості за квітень 2016 року.

Згідно ч. 1 ст. 230 України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 11 договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Як слідує з наданого позивачем розрахунку пені за договором оренди, відповідна штрафна санкція нарахована позивачем з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та розміру подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який обрахована пеня.

Таким чином, оскільки арифметично вірний розмір пені, обрахованої судом в межах вказаних позивачем періодів, з урахуванням вимог закону та умов договору, становить 5 909,06 грн, а суд при прийнятті рішення не може виходити за межі позовних вимог, заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача 5 825,00 грн пені є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, у відповідності до приписів ст. 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача у повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 549, 611, 629, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 230, 232, 283 Господарського суду України, суд

ВИРІШИВ:

1. Прийняти відмову Васильківської міської ради від позовної вимоги про розірвання договору оренди №37 від 10.11.2008, укладеного між позивачем та відповідачем.

2. Провадження у справі №911/2271/16 в частині позовної вимоги Васильківської міської ради про розірвання договору оренди №37 від 10.11.2008, укладеного між позивачем та відповідачем припинити.

3. Позовні вимоги задовольнити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Комплекс технічного обслуговування автомобілів Екочистка (08298, Київська обл., м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вул. Доківська, 14, ідентифікаційний код 34967499) на користь Васильківської міської ради (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Володимирська, 2, ідентифікаційний код 34627780) 171 799 (сто сімдесят одну тисячу сімсот девяносто девять) грн 21 коп. заборгованості з орендної плати за землю, 5 825 (пять тисяч вісімсот двадцять пять) грн 00 коп. пені та 2 664 (дві тисячі шістсот шістдесят чотири) грн 36 коп. судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 18.11.2016.

Суддя В.А. Ярема