ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

"15" листопада 2016 р. Справа № 926/3260/16

За позовом Чернівецької обєднаної податкової інспекції м.Чернівці

До Товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми "Чернівціжитлобуд" м.Чернівці

Про внесення змін до договору від 27.01.2012 року та зобовязання передати залишок квартир загальною площею 132 кв.м.

Суддя С.М. Гушилик

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 нач.юрид.відділу (дов. від 09.03.2016р.)

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька обєднана податкова інспекція 06.10.2016 року звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми "Чернівціжитлобуд" про внесення змін до договору від 27.01.2012 року та зобовязання передати залишок квартир загальною площею 132 кв.м.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що між позивачем та відповідачем 27.01.2012 року укладено договір, предметом якого є будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземними автостоянками за адресою: м.Чернівці, провул. Миру, 7, відповідно до розробленої проектно-кошторисної документації, загальною площею 2986,76 кв.м., на земельні ділянці загальною площею 0,1498 га. (далі договір).

Підпунктом 6.2.10 пункту 6 договору сторони визначили, що відповідач зобовязаний передати позивачу 7,5 % загальної площі квартир або 224 кв.м, визначених у договорі, протягом 30 робочих днів з дати прийняття обєкта в експлуатацію, шляхом підписання сторонами акта прийому-передачі.

У відповідності до п.3.4 за виконання обовязків, визначених договором, сторони одержують частки завершеного будівництва обєкту, визначені в п.8.2 та п.8.3 договору, а саме: відповідно до загальної площі квартир.

Згідно декларації про готовність обєкта до експлуатації зареєстрованої управління держбудінспекції у Чернівецькій області від 20.08.2015 року № ЧВ88 загальна площа будинку становить 6091,0 кв.м., загальна площа квартир станосить 4658,7 кв.м.

Актом приймання-передачі від 16.09.2015 року ТОВ будівельна фірма «Чернівціжитлобуд» передало ДПІ у м.Чернівці 5 квартир загальною площею 218,5 кв.м.

12.07.2016 року позивач звернувся до відповідача з листом про необхідність переглянути умови договору та внести зміни до п.п. 6.2.10, 6.2.11, 8.2 договору, а саме: загальна площа квартир в процесі будівництва збільшилась до 4658,7 кв.м.

В звязку з істотною зміною розміру обєкту договору, позивач вважає, що відповідач не в повній мірі виконав умови договору, а саме: ДПІ недоотримано квартири площа яких складає 132 кв.м.

Враховуючи, те що відповідач відмовився внести зміни в договір від 27.01.2012р., позивач змушений був звернутися з позовом до суду про внесення змін до договору, укладеного між ДПІ у м.Чернівці та ТОВ будівельна фірма "Чернівціжитлобуд", в редакції позивача:

- п.п.6.2.10 «Забезпечити передачу Стороні -1 7,5% загальної площі квартир або 350 кв.м. з дати набрання чинності внесених змін»;

- п.п.6.2.11 «Сторона -1 за рахунок коштів Сторони-2 отримує у власність 350 кв.м. загальної площі квартир на 1-5 поверхах, а Сторона-2 решту площі обєкту»;

- п.п.8.2 договору викласти в такій редакції «Сторона-1 отримує 350 кв.м. загальної площі квартир обєкту. Квартири, що передаються, повинні бути обладнаними електро та газовими розводками, броньованими вхідними дверима, встановленими лічильниками газу, води та електроенергії»;

- п.п. 8.4 Сторона-2 може передати Стороні-1 частину загальної площі квартир за письмовою згодою останнього, в рахунок частки, визначеної п.8.2 договору, квартири в новозбудованих будинках інших районів м.Чернівці з урахуванням коефіцієнта співвідношення ринкової вартості житла на момент його передачі.

З урахуванням внесених змін, позивач просить зобовязати відповідача передати йому залишок квартир загальною площею 132 кв.м.

Ухвалою суду від 06.10.2016 року порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 24.10.2016 року.

Відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що у відповідності до п.2.1 договору предметом договору є будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземними автостоянками за адресою: м.Чернівці, провул. Миру, 7, (далі обєкт) відповідно до розробленої проектно-кошторисної документації. Базовими техніко-економічними показниками обєкта є: земельна ділянка площею 0,1498 га. та загальна площа квартир обєкта 2986,76 кв.м. В позовній заяві зміна предмету договору не передбачається і не може відбутися без згоди обох сторін. Пунктом 8.2 договору визначено, що позивач отримує 224 кв.м. загальної площі квартир, інших зобовязань по передачі квартир не передбачено. Отже, вимоги позивача є безпідставними.

У судовому засідання, яке відбулося 24.10.2016 року оголошено перерву до 15.11.2016 року.

У судове засідання, яке відбулося 15.11.2016 року представник відповідача не зявився, натомість від нього надійшло клопотання про відкладення розгляду справи до 15 грудня, в звязку з хворобою генерального директора.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, незявлення у судове засідання представників сторін є підставою для відкладення розгляду справи.

Враховуючи, що відповідно до ч.3 ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України господарський суд створює необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, суд дійшов висновку, що клопотання відповідача підлягає задоволенню, а розгляд справи слід відкласти.

При цьому, господарський суд вважає за необхідне розяснити відповідачу, що ч.1 ст.69 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. Позовна заява надійшла до суду 06.10.2016 року, а відтак строк розгляду справи спливає 06.12.2016 року, отже суд може перенести судове засідання лише в межах двохмісячного строку встановленого законом.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що згідно ст.28 Господарського процесуального кодексу України справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що діють у межах повноважень, наданих їм законодавством та установчими документами, через свого представника.

Керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження якими визначені законодавством або установчими документами, подають господарському суду документи, що посвідчують їх посадове становище.

Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджується довіреністю від імені підприємства, організації. Довіреність видається за підписом керівника або іншої уповноваженої ним особи та посвідчується печаткою підприємства, організації.

Таким чином, керівник відповідача не обмежений у праві надати довіреність іншій особі з урахуванням відомостей про те, що він перебуває на лікарняному, що перешкоджає йому особисто взяти участь у розгляді справи по суті у судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

Розгляд справи відкласти на 29 листопада 2016 року на 11 годину 00 хвилин в приміщені господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул.О.Кобилянської, 14, за участю представників сторін.

Суддя С.М.Гушилик