Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
УХВАЛА

"24" листопада 2016 р. Справа № 927/1303/14

Кредитори:

1- Державна податкова інспекція у місті Чернігові Головного управління Міндоходів у Чернігівській області, (, вул. Кирпоноса, 28, м. Чернігів, 14000)

2- Товариство з обмеженою відповідальністю "Рустель" (03113, м. Київ, Шевченківський район, пр-т Перемоги, 62-б, код 36281659)

3-Товариство з обмеженою відповідальністю "Плеяда" (03113, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, код 24093779)

4-Товариство з обмеженою відповідальністю "Ухта" (14013, м. Чернігів, вул. Менделєєва, 5-А, код 37298930)

5-Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-торгівельної фірми "Авіас" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Гоголя, 15-а, код 32560942 )

6-Товариство з обмеженою відповідальністю "Акура Оіл" (14014, м. Чернігів, вул. Толстого, 154, код 38341143)

7-Товариство з обмеженою відповідальністю "Свіпіт" (39600, м. Кременчук, вул. Красіна, 89-А, оф. 305, код 37282323)

8-Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріаліз Ойл" (49000, м. Дніпропетровськ, пл. Леніна, 1, код 36440299)

9-Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна Компанія "ІФГ Капітал" (03680, м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, оф. 48, код 36645230)

10-Товариство з обмеженою відповідальністю "Рафтола" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Возз"єднання, 25, код 37006977)

11-Козелецька обєднана державна податкова інспекція Головного управління Міндоходів у Чернігівській області (17000, Чернігівська обл., сел. Козелець, вул. Толстого, 34-а)

12-Компанія ОСОБА_1 ЛТД (ОСОБА_2, 3, ОСОБА_3, поверх 3, СY-1055, Нікосія, Кіпр, реєстраційний номер 39,651, уповноважений представник ОСОБА_4, поштова адреса: 39806, АДРЕСА_1)

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Чернігів - Петрол",

, вул. Толстого, 154, м. Чернігів, 14000

Предмет спору: про порушення справи про банкрутство

Суддя М.В. Фесюра

Представники сторін:

присутній: ОСОБА_5 довіреність №б/н від 21.04.16 юрисконсульт Талалаївської селищної ради.

Після перерви в судове засідання з'явився ліквідатор ОСОБА_6, представник заявника відсутній.

Ухвала виноситься після перерви, оголошеної в судовому засіданні 14.11.2016року на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Державною податковою інспекцією у місті Чернігові Головного управління Міндоходів у Чернігівській області подано заяву про порушення справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів - Петрол" на підставі ст. 10, 11 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, у звязку з наявністю кредиторської заборгованості.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 18 серпня 2014 року прийнято заяву про порушення провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів - Петрол".

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 15.09.2014 року порушено провадження у справі про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів-Петрол", введено процедуру розпорядження майном на строк 115 днів, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого ОСОБА_7. Також зазначеною вище ухвалою суду від 15.09.14 визнано безспірні вимоги ініціюючого кредитора - Державної податкової інспекції у місті Чернігові Головного управління Міндоходів у Чернігівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів - Петрол" в розмірі 4 992 356,74 грн.

У відповідності до ч.10 ст. 16 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України оголошення про порушення справи про банкрутство ТОВ "Чернігів-Петрол" від 15.09.14 № 8857.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 12.12.14 затверджено реєстр вимог кредиторів ТОВ "Чернігів-Петрол" та призначено підсумкове засідання.

Постановою господарського суду від 16.01.15 припинено процедуру розпорядження майном боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів-Петрол" та повноваження арбітражного керуючого ОСОБА_7 як розпорядника майна боржника, відкрито ліквідаційну процедуру строком на дванадцять місяців, обов"язки ліквідатора банкрута покладено на арбітражного керуючого ОСОБА_6.

У відповідності до ч.3 ст. 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" повідомлення про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 16.01.15 №13565.

Ухвалами суду від 01.02.16 та 06.07.16 розгляд звіту ліквідатора відкладався на шість місяців до 16 липня 2016р. та до 16 січня 2017р., залишивши за арбітражним керуючим ОСОБА_8 повноваження ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів - Петрол" до закінчення ліквідаційної процедури.

В межах ліквідаційної процедури Товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів-Петрол" на адресу суду надійшла заява від Талалаївської селищної ради про визнання грошових вимог в сумі 379849,86 грн. з орендної плати та 2756 грн. судових витрат. Згідно змісту заяви, ТОВ "Чернігів-Петрол" має заборгованість перед Талалаївською селищною радою з орендної плати за період з січня по вересень 2016 року в сумі 379849,86 грн., що виникла внаслідок невиконання умов підписаних між ТОВ "Чернігів-Петрол" та Талалаївською селищною радою 15.11.2011 року типових договорів оренди земельних ділянок комерційного призначення загальною площею 3,5015 га та 0,3334 га за адресою смт. Талалаївка, вул. Ватутіна, 2.

Ухвалою суду від 10.10.16 зазначену заяву прийнято та приєднано до матеріалів справи та призначено розгляд останньої.

Від ліквідатора боржника надійшли письмові заперечення на заяву Талалаївської селищної ради, в яких ліквідатор зазначив, шо право користування земельними ділянками перейшло разом із переходом права власності на будівлі, які знаходяться на орендованих земельних ділянках, до нових власників (згідно рішень господарського суду Чернігівської області від 24.06.16 №927/428/16 та від 31.05.16 №927/414/16), а відтак і обов'язок по сплаті орендної плати.

Представником заявника в судовому засіданні 14.11.16р. надано письмові пояснення на заперечення ліквідатора.

Згідно пояснень, заявник зазначає, що у покупця нерухомого майна з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно не виникає автоматично права користування земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, право користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації цього права. Набувач нерухомого майна з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно має право лише вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю.

Заявник зазначає, що аналогічна позиція викладена в листі ВГСУ «Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, повязаних із земельними відносинами» від 01.01.2010р.; у п.3.4 постанови Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.11р. №6; листі «Висновки Верховного суду України, викладені в рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1ч.1ст.111-16 ГПК України за 2010-2011рр.» від 01.04.2012р. Підтвердження правильності такої позиції є також у Постанові ВСУ від 14.11.11р. у справі № 3-119гс11, з аналізу якої випливає, що виникнення права власності на обєкт нерухомого майна не є безумовною підставою для укладення договору щодо земельної ділянки відповідно до положень ст..120 Земельного кодексу України, ст..377 Цивільного кодексу України. Таким чином рішення Господарського суду Чернігівської області від 31.05.16 та 24.06.16 дало право новим власникам розпочати процес оформлення майна, та лише після цього звернутися до власника земельної ділянки з проханням надати дозвіл на оформлення оренди земельних ділянок, що і було зроблено останніми листами від 08.06.2016 № 158та від 13.09.2016 №138.

Також заявник зазначив, що пунктами 36,37,38,39 договорів оренди земельних ділянок комерційного призначення загальною площею 3,5015га та 0,3334га, які знаходяться за адресою:смт. Талалаївка, вул.. Ватутіна, 2, зареєстрованих у відділі Держкомзему в Талалаївському районі 28 березня 2012 року чітко прописані умови розірвання договору. На їх виконання ліквідатором ТОВ «Чернігів-Петрол» направлено листи Талалаївській селищній раді № 101 від 01.09.2016 року та №124 від 07.09.2016 року з пропозицією розірвати договори оренди земельних ділянок. Таким чином позиція ліквідатора про те, що два договори між Талалаївською селищною радою та ТОВ «Чернігів-Петрол» оренди земельних ділянок комерційного призначення загальною площею 3,5015га та 0,3334 га, , які знаходяться за адресою:смт. Талалаївка, вул.. Ватутіна, 2, були анульовані при прийнятті рішень господарського суду Чернігівської області від 24.06.16 №927/428/16 та від 31.05.16 №927/414/16, є хибною, та такою, що не відповідає законодавству та фактичним обставинам справи.

Положеннями ч. 1 ст. 38 Закону про банкрутство передбачено, що з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема, вимоги за зобовязаннями боржника, визнаного банкрутом, що виникли під час проведення процедур банкрутства, можуть предявлятися тільки в межах ліквідаційної процедури протягом двох місяців з дня офіційного оприлюднення повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури. Зазначений строк є граничним і поновленню не підлягає. Кредитори, вимоги яких заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, або не заявлені взагалі, не є конкурсними, а їх вимоги погашаються в шосту чергу в ліквідаційній процедурі.

У відповідності з ст. 1 Закону про банкрутство, кредитор юридична або фізична особа, а також органи доходів і зборів та інші державні органи, які мають підтверджені у встановленому порядку документами вимоги щодо грошових зобовязань до боржника.

Вказані вимоги Талалаївської селищної ради виникли після порушення ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 15.09.14 провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів - Петрол", тобто є не конкурсними, а поточними.

Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст..116 цього Кодексу громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Статтею 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Однак вказане право не виникає автоматично та , відповідно, до нового власника споруди не переходить відразу обовязок по сплаті орендної плати за землю.

Як зазначено у наведенеому заявником рішенні Верховного суду України, Пунктом 34 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування" передбачено, що до виключної компетенції відповідної ради належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин, які розглядаються виключно на пленарному засіданні ради сесії. Таким чином, виникнення права власності на об'єкти нерухомості не є безумовною підставою для автоматичного укладення угоди щодо земельної ділянки.

Таким чином, суд задовольняє вимоги Талалаївської селищної ради в сумі 379849,86 грн. Зазначені вимоги є документально підтвердженими та підлягають визнанню з включенням відповідно до п.6 ч.1 статті 45 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", 379849,86 грн. до шостої черги, як такі, що заявлені після закінчення строку для їх подання згідно ч. 1 статті 38 Закону, та 2756 грн. судових витрат до першої черги реєстру вимог кредиторів.

Заперечення ліквідатора судом не приймаються з підстав , викладених вище.

Керуючись ст. ст. 1, 25, 38, 45 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Визнати вимоги Талалаївської селищної ради в сумі 379849,86 грн. з включенням до шостої черги, та 2756 грн. судових витрат до першої черги реєстру вимог кредиторів.

2. Зобовязати ліквідатора виконати дії, передбачені розділом ІІІ Ліквідаційна процедура Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, а також надати господарському суду ліквідаційний баланс та звіт про проведену роботу.

3. Копії цієї ухвали надіслати ліквідатору, кредиторам та відділу з питань банкрутства Головного територіального управління юстиції у Чернігівській області.

Суддя М.В. Фесюра