ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2016 р. Справа № 911/2973/16

За позовом Національного Банку України, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Еко-Буд Сервіс,

м. Миколаїв

третя особа Публічне акціонерне товариство Банк Фінанси та кредит, м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суддя Мальована Л.Я.

Представники сторін:

позивача ОСОБА_1 (дов. № 18-009/46940 від 02.06.2016 року);

відповідача не зявився;

третя особа не зявився;

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитними договорами № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., № 03/18 від 18.05.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 18.11.2008 р., 63/3 від 18.11.2008 р., в загальній сумі заборгованості 3 849 196 607 грн. 06 коп. на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 3, 3601 га, кадастровий номер: :04:003:0223, яка розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Вишеньки.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача та третьої особи в засідання суду не зявились, хоча про місце і час розгляду справи були належним чином повідомлені судом, вимоги суду викладені в ухвалах від 15.09.2016 р. та 30.09.2016 року не виконали.

В судовому засіданні 19.10.2016 року суд оголосив перерву на 02.11.2016 року з метою надання сторонам часу для підготовки додаткових пояснень по суті спору.

Враховуючи те, що незявлення представника відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача та третьої особи, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Пунктом 3 ст. 7 Закону України Про Національний банк України передбачено, що Національний банк України виконує функції, зокрема, виступає кредитором останньої інстанції для банків і організовує систему рефінансування.

Відповідно до п. 1 ст. 25 Закону України Про Національний банк України, Національний банк для забезпечення виконання покладених на нього функцій здійснює такі операції, а саме надає кредити банкам для підтримки ліквідності за ставкою не нижче ставки рефінансування Національного банку та в порядку, визначеному Національним банком.

У відповідності до п. 3. ст. 7, п. 1 ст. 25 Закону України Про Національний банк України, 26.03.2009 року між Національним банком України (Позикодавець, Кредитор) та Відкритим акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит (Позичальник) укладено низку Кредитних договорів з додатковими угодами до них, а саме: Кредитний договір №48 від 21.10.2008 року, №03/4 від 16.02.2009 року, №03/18 від 18.05.2009 року, №03/23 від 18.06.2009 року, №03/28 від 10.07.2009 року, №03/33 від 12.11.2009 року, №03/35 від 02.09.2010 року, №03/36 від 11.03.2014 року, №63/1 від 04.11.2008 року, №63/3 від 18.11.2008 року (далі - Кредитні договори).

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору №48 від 21.10.2008 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 275 000 000 грн. на строк з 21.10.2008 року по 20.10.2009 року з оплатою 15% річних.

Додатковим договором №1 від 11.02.2009 року до Кредитного договору №48 від 21.10.2008 року, сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 275 000 000 грн. на строк з 21.10.2008 року по 20.10.2009 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту. Надалі у разі зменшення облікової ставки Національного банку України застосовувати нову облікову ставку.

Додатковим договором №2 від 28.01.2010 року до Кредитного договору №48 від 21.10.2008 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 275 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 21.10.2008 року по 20.01.2015 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №6 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №48 від 21.10.2008 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 275 000 000 грн. на строк з 21.10.2008 року по 20.01.2016 року.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% (одинадцять цілих пять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 року становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору №03/4 від 16.02.2009 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 330 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 700 000 000,00 грн. на строк з 16.02.2009 року по 22.12.2009 року за ставкою 18,00% річних.

Додатковим договором №2 від 14.12.2009 року до Кредитного договору №03/4 від 16.02.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 330 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 16.02.2009 року по 23.12.2009 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №3 від 28.01.2010 року до Кредитного договору №03/4 від 16.02.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 330 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 16.02.2009 року по 20.02.2015 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №8 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/4 від 16.02.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 року №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 330 000 000 грн. на строк з 16.02.2009 року по 20.07.2015 року.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% (одинадцять цілих пять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору №03/18 від 18.05.2009 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 193 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 3 200 000 000,00 грн. на строк з 18.05.2009 року по 23.12.2009 року за ставкою 16,50% річних.

Додатковим договором №2 від 09.12.2009 року до Кредитного договору №03/18 від 18.05.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 193 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 18.05.2009 року по 23.12.2009 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №3 від 22.01.2010 року до Кредитного договору №03/18 від 18.05.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 193 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 18.05.2009 року по 20.02.2014 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №7 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/18 від 18.05.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 року №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 65 816 151,98 грн. на строк з 18.05.2009 року по 18.12.2015 року.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% (одинадцять цілих пять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 року становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 432 400 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 3 200 000 000,00 грн. на строк з 10.07.2009 року по 23.12.2009 року за ставкою 16,50% річних.

Додатковим договором №1 від 12.08.2009 року до Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 722 400 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 10.07.2009 року по 23.12.2009 року за ставкою 10,75%.

Додатковим договором №3 від 28.01.2010 року до Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 722 400 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 10.07.2009 року по 19.06.2015 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №4 від 18.02.2010 року до Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 1 082 400 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 10.07.2009 року по 20.07.2015 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №8 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 1 082 400 000 грн. на строк з 10.07.2009 року по 20.05.2015 року.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% (одинадцять цілих пять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору №03/33 від 12.11.2009 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 200 000 000 грн в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 12.11.2009 року по 23.12.2009 року за ставкою 10,75% річних.

Додатковим договором №2 від 28.01.2010 року до Кредитного договору №03/33 від 12.11.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 200 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 12.11.2009 року по 20.07.2015 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №6 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/33 від 12.11.2009 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 року № 03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 200 000 000 грн. на строк з 12.11.2009 року по 20.10.2014 року.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% (одинадцять цілих пять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 458 800 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 02.09.2010 року по 20.07.2015 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №4 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 року №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 458 800 000 грн. на строк з 02.09.2010 року по 20.11.2014 року.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% (одинадцять цілих пять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 року становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.

Додатковим договором №5 від 18.09.2014 року до Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 року № 03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 388 769 151,00 грн. на строк з 02.09.2010 року по 10.12.2014 року.

Додатковим договором №7 від 26.01.2015 року до Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 року №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 388 769 151 грн. на строк з 02.09.2010 року по 10.03.2015 року.

Додатковим договором №8 від 27.02.2015 року до Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 року №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 388 769 151 грн. на строк з 02.09.2010 року по 10.06.2015 року.

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору №63/1 від 04.11.2008 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 600 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 грн. на строк з 04.11.2008 року по 30.10.2009 року за ставкою 15,00% річних.

Додатковим договором №2 від 17.12.2009 року до Кредитного договору №63/1 від 04.11.2008 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 600 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 грн. на строк з 04.11.2008 року по 30.10.2009 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №3 від 29.01.2010 року до Кредитного договору №63/1 від 04.11.2008 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 600 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 грн. на строк з 04.11.2008 року по 20.06.2014 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №7 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №63/1 від 04.11.2008 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 04.11.2008 року №63/1 кредитор надає позичальнику кредит на суму 600 000 000 грн. на строк з 04.11.2008 року по 18.12.2015 року.

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору №63/3 від 18.11.2008 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 400 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 грн. на строк з 18.11.2008 року по 30.10.2009 року за ставкою 15,00% річних.

Додатковим договором №2 від 14.12.2009 року до Кредитного договору №63/3 від 18.11.2008 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 400 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 грн. на строк з 18.11.2008 року по 30.10.2009 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №3 від 25.01.2010 року до Кредитного договору №63/3 від 18.11.2008 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: кредитор надає позичальнику кредит на суму 400 000 000 грн. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 грн. на строк з 18.11.2008 року по 19.09.2014 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №7 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №63/3 від 18.11.2008 року сторони внесли зміни до розділу 1 Предмет договору та виклали п. 1.1. в наступній редакції: в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 18.11.2008 року №63/1 кредитор надає позичальнику кредит на суму 400 000 000 грн. на строк з 18.11.2008 року по 18.12.2015 року.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% (одинадцять цілих пять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 року становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору №03/36 від 11.03.2014 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 650 000 000 грн. на строк з 11.03.2014 року по 20.01.2016 року шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією відповідно до кредитного договору від 30.01.2009 року №03 (зі змінами).

Розмір процентної ставки встановлюється на рівні потрійної облікової ставки Національного банку України та на день укладання цього договору становить 19,5% (девятнадцять цілих пять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 11.03.2014 року становить 6,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України в потрійному розмірі.

Додатковим договором №1 від 28.05.2014 року до Кредитного договору №03/36 від 11.03.2014 року сторони погодились викласти абзац 2 п. 1.1. в наступній редакції: розмір процентної ставки за користування кредитом встановлюється на рівні півтори облікової ставки Національного банку України та становить 14,25% (чотирнадцять цілих двадцять пять сотих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 28.05.2014 року становить 9,5%).

18.06.2009 року в якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між Національним банком України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «ЕКО-БУД СЕРВІС» (далі - відповідач), ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» укладено договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №410.

Пунктом 5.2. іпотечного договору передбачено, що в забезпечення виконання позичальником зобовязань за кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності наступне нерухоме майно (далі - Предмет іпотеки): земельна ділянка площею 3,3601 га, кадастровий номер :04:003:0223, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки. Цільове призначення (використання) земельної ділянки будівництво та обслуговування жилого будинку. Опис меж: А до А землі загального користування. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 200390, виданого Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі 03.06.2008 року, на підставі Протоколу загальних зборів від 18.03.2008 року № 3, акту передачі майна до статутного фонду від 20.03.2008 року. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 64. Експертна грошова оцінка предмета іпотеки становить 9 394 000 грн. 00 коп.

21.05.2014 року між Національним банком України, ПАТ Банк Фінанси та Кредит, ТОВ Компанія Еко-Буд Сервіс укладено договір про внесення змін до Іпотечного договору, за яким п. 1.1. ст. 1 Предмет Іпотеки викладено у наступній редакції: Іпотекою за цим договором забезпечуються вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Кредитних договорів №48 від 21.10.2008 року, №03/4 від 16.02.2009 року, №03/18 від 18.05.2009 року, №03/23 від 18.06.2009 року, №03/28 від 10.07.2009 року, №03/33 від 12.11.2009 року, №03/35 від 02.09.2010 року, №03/36 від 11.03.2014 року, №63/1 від 04.11.2008 року, №63/3 від 18.11.2008 року.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи ( ч.І ст. 575 ЦК України).

Позивач (Національний банк України) зазначає, що виконав взяті на себе зобовязання за Кредитним договором, надавши ПАТ Банк Фінанси та Кредит кредит у порядку та на умовах визначених Кредитними договорами, зобовязання за якими забезпечені, зокрема Договором іпотеки від 18.06.2009 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №410.

Постановою Правління Національного банку України від 17.09.2015року №612 ПАТ Банк Фінанси та Кредит віднесено до категорії неплатоспроможних, у звязку з чим виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) прийнято рішення від 17.09.2015 року №171 Про запровадження тимчасової адміністрації у Публічному акціонерному товаристві ПАТ Банк Фінанси та Кредит, згідно з яким запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду на тимчасову адміністрацію ПАТ Банк Фінанси та Кредит.

17.12.2015 року Постановою Національного банку України №898 відкликано банківську ліцензію Публічного акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит, а виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №230 від 18.12.2015 року Про початок процедури ліквідації ПАТ Банк Фінанси та Кредит.

Відповідно до п. 15.8.2. Договору іпотеки (в редакції додаткової угоди до договору іпотеки від 21.05.2014 року) передбачено, що Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання, забезпеченого іпотекою за цим договором, а якщо вимога не буде задоволена, звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань за Кредитними договорами, зокрема в разі віднесення Іпотекодавця/Позичальника до категорії неплатоспроможних; прийняття рішення про ліквідацію Іпотекодавця/Позичальника. У звязку з чим, 23.03.2016 року позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу (№18-0005/24283) про сплату заборгованості за Кредитними договорами, яка відповідачем не виконана.

Враховуючи, що Постановою Національного банку України №898 від 17.12.2015 року відкликано банківську ліцензію ПАТ Банк Фінанси та Кредит, а рішенням Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №230 від 18.12.2015 року Про початок процедури ліквідації ПАТ Банк Фінанси та Кредит розпочату процедуру ліквідації банку в порядку, визначеному Законом України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб, позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив та надав докази, що Публічним акціонерним товариством ПАТ Банк Фінанси та Кредит зобовязання за Кредитними договорами не виконано, внаслідок чого станом на 02.07.2016 року заборгованість за Кредитними договорами становить:

- за Кредитним договором №48 від 21.10.2008 року: залишок заборгованості за кредитом 275 000 000 грн.; заборгованість за процентами 35 765 068,49 грн.; пеня за прострочення сплати процентів 111 837,12 грн.; штраф (п. 2.2.8., 2.3.9. Кредитного договору) 30 000 грн. Загальна сума заборгованості за кредитом 310 906 905,61 грн.

- за Кредитним договором №03/4 від 16.02.2009 року: залишок заборгованості за кредитом 330 000 000 грн.; заборгованість за процентами 42 918 082,19 грн.; пеня за прострочення сплати процентів 134 204,54 грн.; штраф (п.2.2.8., 2.3.9. Кредитного договору) 30 000 грн. Загальна сума заборгованості за кредитом 373 082 286,73 грн.

-за Кредитним договором №03/18 від 18.05.2009 року: залишок заборгованості за кредитом 18 466 662 грн. 40 коп.; заборгованість за процентами 3 347 350 грн. 30 коп.; штраф (п.2.2.8., 2.3.14. Кредитного договору) 30 000 грн. 00 коп. Загальна сума заборгованості за кредитом 21 844 012 грн. 70 коп.

- за Кредитним договором №03/28 від 10.07.2009 року: залишок заборгованості за кредитом 722 400 000 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами 97 781 293 грн. 15 коп.; пеня за прострочення сплати процентів 205 650 грн. 16 коп.; штраф (п.2.2.8., 2.3.9. Кредитного договору) 30 000 грн. 00 коп. Загальна сума заборгованості за кредитом 820 416 943 грн. 31 коп.

- за Кредитним договором №03/33 від 12.11.2009 року: залишок заборгованості за кредитом 200 000 000 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами 27 071 232 грн. 87 коп.; пеня за прострочення сплати процентів 56 935 грн. 26 коп.; штраф (п.2.2.8., 2.3.9. Кредитного договору) 30 000 грн. 00 коп. Загальна сума заборгованості за кредитом 227 158 168 грн. 13 коп.

- за Кредитним договором №03/35 від 02.09.2010 року: залишок заборгованості за кредитом 388 769 151 грн. 98 коп.; заборгованість за процентами 52 622 301 грн. 25 коп.; пеня за прострочення сплати процентів 110 673 грн. 36 коп.; штраф (п.2.2.8., 2.3.9. Кредитного договору) 30 000 грн. 00 коп. Загальна сума заборгованості за кредитом 441 532 126 грн. 59 коп.

- за Кредитним договором №63/1 від 04.11.2008 року: залишок заборгованості за кредитом - 600 000 000 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами 78 032 876 грн. 71 коп.; пеня за прострочення сплати процентів 244 008 грн. 26 коп.; штраф (п.2.2.8., 2.3.14. Кредитного договору) - 30 000 грн. 00 коп. Загальна сума заборгованості за кредитом 678 306 884 грн. 97 коп.

-за Кредитним договором №63/3 від 18.11.2008 року: залишок заборгованості за кредитом - 400 000 000 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами - 52 021 917 грн. 81 коп.; пеня за прострочення сплати процентів 162 672 грн. 17 коп.; штраф (п.2.2.8., 2.3.14. Кредитного договору) - 30 000 грн. 00 коп. Загальна сума заборгованості за кредитом 452 214 589 грн. 98 коп.

-за Кредитним договором №03/36 від 11.03.2014 року:залишок заборгованості за кредитом 480 434 780 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами 43 140 410 грн. 73 коп.; пеня за прострочення сплати процентів 129 498 грн. 31 коп.; штраф (п.2.2.9., 2.3.15. Кредитного договору) 30 000 грн. 00 коп. Загальна сума заборгованості за кредитом - 523 734 689 грн. 04 коп.

Згідно з ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Укладений між сторонами Договір за правовою природою є кредитним договором, за яким, згідно з ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до вимог ст.ст. 589, 590 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно зі ст. 1 Закону України Про заставу застава - це спосіб забезпечення зобовязань, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 19 Закону України Про заставу за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Частинами 1, 6 ст. 20 Закону України Про заставу передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.

Відповідно до положень ст. ст. 25, 26 Закону України Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження; опис рухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги обтяжувача; заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпечувального обтяження або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження; початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Якщо інше не передбачено рішенням суду, реалізація предмета забезпечувального обтяження проводиться шляхом його продажу на публічних торгах у порядку, встановленому законом.

Обтяжувач має право на власний розсуд обрати один із таких позасудових способів звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження, зокрема, продаж обтяжувачем предмета забезпечувального обтяження шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем або на публічних торгах.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства України, повно та всебічно розглянувши матеріали справи господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Таким чином, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відшкодування витрат по сплаті судового збору покладається на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» (Код 09807856, 04050, м. Київ, вул. Артема, 60) за кредитними договорами №48 віл 21.10.2008р., №03/4 від 16.02.2009р., №03/18 від 18.05.2009р. №03/28 від 10.07.2009р., №03/33 від 12.11.2009р., №03/35 від 02.09.2010р., №03/36 від 11.03.2014р., №63/1 від 04.11.2008р., №63/3 від 18.11.2008р. (з усіма змінами та доповненнями до них) перед Національним банком України (Код 00032106, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 №032036, державний реєстраційний №0008289) в загальній сумі заборгованості (станом на 02.07.2016р.) 3 849 196 607 (три мільярди вісімсот сорок девять мільйонів сто девяносто шість тисяч шістсот сім) гривень 06 копійок, яка складається з заборгованості:

за Кредитним договором №48 від 21.10.2008 року: заборгованість за кредитом - 275 000 000 грн. 00 коп., заборгованість за процентами - 35 765 068 грн. 49 коп., пеня за прострочення сплати процентів - 111 837 грн. 12 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.;

за Кредитним договором №03/4 від 16.02.2009 року: заборгованість за кредитом - 330 000 000 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами - 42 918 082 грн. 19 коп.; пеня за прострочення сплати процентів - 134 204 грн. 54 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.;

за Кредитним договором №03/18 від 18.05.2009 року: заборгованість за кредитом - 18 466 662 грн. 40 коп.; заборгованість за процентами - 3 347 350 грн. 30 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.;

за Кредитним договором №03/28 від 10.07.2009 року: заборгованість за кредитом - 722 400 000 грн. 00 коп., заборгованість за процентами - 97 781 293 грн. 15 коп., пеня за прострочення сплати процентів - 205 650 грн. 16 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.;

за Кредитним договором №03/33 від 12.11.2009 року: заборгованість за кредитом - 200 000 000 грн. 00 коп., заборгованість за процентами - 27 071 232 грн. 87 коп., пеня за прострочення сплати процентів - 56 935 грн. 26 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.;

за Кредитним договором №03/35 від 02.09.2010 року: заборгованість за кредитом -388 769 151 грн. 98 коп.; заборгованість за процентами - 52 622 301 грн. 25 коп.; пеня за прострочення сплати процентів - 110 673 грн. 36 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.;

за Кредитним договором №63/1 від 04.11.2008 року: заборгованість за кредитом - 600 000 000 грн. 00 коп., заборгованість за процентами - 78 032 876 грн. 71 коп., пеня за прострочення сплати процентів - 244 008 грн. 26 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.;

за Кредитним договором №63/3 від 18.11.2008 року: заборгованість за кредитом - 400 000 000 грн. 00 коп.; заборгованість за процентами - 52 021 917 грн. 81 коп.; пеня за прострочення сплати процентів - 162 672 грн. 17 коп.; штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.;

за Кредитним договором №03/36 від 11.03.2014 року: заборгованість за кредитом - 480 434 780 грн. 00 коп., заборгованість за процентами - 43 140 410 грн. 73 коп., пеня за прострочення сплати процентів - 129 498 грн. 31 коп. штраф згідно Кредитного договору - 30 000 грн. 00 коп.

звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18.06.2009 року укладений між Національним банком України (Код 00032106, свідоцтво про державну реєстрації юридичної особи серія А00 №032036, державний реєстраційний №0008289) та Товариством з обмеженої відповідальністю «Компанія «Еко-Буд Сервіс» (01014, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Чайковського, буд. 28, офіс 57, код 35760478) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №410, а саме на наступне нерухома майно:

земельна ділянка площею 3,3601 га, кадастровий номер: :04:003:0223, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку. Опис меж: А до А землі загального користування. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 200390, виданого Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі 03.06.2008 року, на підставі Протоколу загальних зборів від 18.03.2008 року №3, акту передачі майна до статутного фонду від 20.03.2008 року. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №64.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, визначеною договором іпотеки, а саме 9 394 000,00 грн. (девять мільйонів триста девяносто чотири тисячі) гривень 00 копійок.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Еко-Буд Сервіс (54028, Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Чайковського, буд. 28, офіс 57, код 35760478) на користь Національного банку України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9, код 00032106) 140 910 (сто сорок тисяч девятсот десять) грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована