ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"02" листопада 2016 р. Справа № 926/15/16

За позовом публічного акціонерного товариства «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго»

до Чернівецької міської ради

про визнання договору оренди землі № 909ю, укладеним в редакції типового договору, затвердженого Постановою КМУ «Про затвердження типового договору оренди землі» №220 від 03.03.2004 р.

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 643 від 25.01.2016

від відповідача - не з"явився

Суть спору: Публічне акціонерне товариство «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго» звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання договору оренди землі № 909ю, укладеним в редакції типового договору, затвердженого Постановою КМУ «Про затвердження типового договору оренди землі» №220 від 03.03.2004.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що рішенням 60 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 03.02.2015 №1501 були затверджені проекти відведення та наданні позивачу в орендне користування земельні ділянки, зокрема земельна ділянка площею 0,0044 га для обслуговування трансформаторної підстанції, що знаходиться за адресою: вул. Героїв Майдану, 38 - вул. Шкіля Василя, 3-5, м. Чернівці. Проте, проект договору оренди землі на вказану земельну ділянку відповідачем не був наданий позивачу на погодження та підписання, а тому 13.11.2015 позивач направив відповідачу договір оренди землі в редакції типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ «Про затвердження типового договору оренди землі» №220 від 03.03.2004. Однак, у встановлений статтею 181 Господарського кодексу України строк, відповідач не повернув позивачу підписаний зі своєї сторони примірник договору оренди землі, як і не направив протоколу розбіжностей, а також не повідомив щодо підстав непідписання.

Ухвалою суду від 04.01.2016 порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду на 26.01.2016.

У судовому засіданні 26.01.2016 за участі представників сторін оголошено перерву до 09.02.2016.

У судовому засіданні 09.02.2016 за усним клопотанням представника позивача оголошено перерву до 24.02.2016.

Ухвалою суду від 24.02.2016 за клопотанням відповідача зупинено провадження у даній справі до вирішення Вищим адміністративним судом України справи № К/800/49510/15 за позовом ПАТ "ЕК "Чернівціобленерго" щодо визнання та скасування п. 2 рішення Чернівецької міської ради VІ скликання від 03.02.2015 № 1501 в частині обов"язку сплати за фактичне користування земельними ділянками та укладення договорів в строк до 90 днів і втрати чинності рішенням у разі неукладення договорів оренди землі.

Ухвалою суду від 10.10.2016 за клопотанням позивача поновлено провадження у даній справі, так як судове рішення у справі № К/800/49510/15 набрало законної сили. Одночано розгляд справи призначено на 24.10.2016.

Ухвалою суду від 24.10.2016 задоволено клопотання сторін та продовжено строк вирішення спору на 15 днів. Одночасно, відкладено розгляд справи на 01.11.2016.

У засіданні суду 01.11.2016 за участі представників сторін оголошено перерву до 02.11.2016.

Відповідач свого представника у засідання суду на 02.11.2016 не забезпечив.

Суд вважає, що неявка представника відповідача у засідання суду не є перешкодою для ухвалення законного і обґрунтованого рішення за наявними у справі матеріалами.

Одночасно позивачем та відповідачем подані додаткові письмові пояснення.

Так, відповідач у додаткових поясненнях на заявлений позов не заперечує щодо укладення договору оренди землі, однак вважає, що запропоновану позивачем редакцію типового договору, що є предметом спору, необхідно доповнити особливими умовами наступного змісту:

«Орендар сплачує одноразовий внесок на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців за фактичне користування земельною ділянкою на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК м. Чернівці (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), , р/р 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 0856135, код платника: 50110000, 01-ДМБК та ЗВ на рахунок соціально-культурної інфраструктури міста від обєктів господарювання.

Одноразовий внесок нараховується за три попередні роки, що передують дню набрання рішення у даній справі законної сили та розраховується за формулою: розмір орендної плати за один день помножити на кількість днів фактичного користування та відняти (в разі наявності) суму сплаченої плати за землю (земельний податок, орендна плата) за відповідний період. Орендар сплачує одноразовий внесок до 31.12.2017».

Зазначені доповнення до запропонованого позивачем типового договору, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження типового договору оренди землі» №220 від 03.03.2004, не суперечать нормам чинного законодавства, а саме частині 1 статті 630 Цивільного кодексу України та частині 4 статті 174 Господарського кодексу України, та не містять заборон щодо включення додаткових умов договору до тих, що визначені у типових умовах договорів певного виду, зокрема типового договору оренди землі.

Натомість, позивач у своїх додаткових поясненнях вважає, що запропоновані відповідачем пункти порушують принцип добросовісності, призводять до істотного дисбалансу договірних прав та обовязків та завдають шкоду позивачеві.

Зокрема, в силу вимог статті 3, 93 Земельного кодексу України, статей 174, 179 Господарського кодексу України, статей 2, 13, 14 Закону України «Про оренду землі», Постанови Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 «Про затвердження типового договору оренди землі» можна стверджувати, що умови типового договору оренди землі набули юридично обовязкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обовязковими для сторін, які мають права відступати від їх положень і врегульовувати відносини на власний розсуд.

Крім того, відповідач не належить до органу центральної виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері контролю за використанням земель, а отже, не може ставити питання про включення обовязку про сплату до умов спірного договору оренди землі, тим більше, що такий обовязок відсутній в чинному законодавстві.

Дослідивши, матеріали справи, заслухавши усні пояснення представника позивача, оцінивши подані докази, у тому числі подані сторонами додаткові письмові пояснення, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з урахуванням запропонованих вище відповідачем особливих умов, які необхідно включити до типового договору оренди землі, з огляду на такі обставини.

Так, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно позивач (ПАТ «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго») є власником нежитлової будівлі (трансформаторної підстанції) по вул. Героїв Майдану, 38 - вул. Шкіля Василя, 3-5 в м. Чернівці.

03.02.2015 Чернівецькою міською радою прийнято рішення №639, яким затверджено ПАТ «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго» проект відведення земельної ділянки по вул. Героїв Майдану, 38 - вул. Шкіля Василя, 3-5, площею 0,0044 га терміном на 5 років для обслуговування трансформаторної станції.

Пунктом 2 цього рішення міської ради зобовязано ПАТ «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго» впродовж 90 календарних днів з дня прийняття цього рішення укласти з Чернівецькою міською радою договори оренди землі та сплатити плату за фактичне користування земельними ділянками за минулий період в еквіваленті орендної плати за земельні ділянки, що надаються в оренду, яку власник землі (територіальна громада міста Чернівців) міг отримати при своєчасному та належному оформленні правовстановлюючих документів на земельні ділянки відповідно до чинного законодавства України.

У пункті 2.1. даного рішення зазначено, що умовами договорів оренди землі передбачити нарахування плати за фактичне користування земельними ділянками за минулий період з дати прийняття рішень Чернівецької міської ради про надання Публічному акціонерному «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго» дозволів на складання проектів відведення земельних ділянок в оренду до дати реєстрації договорів оренди землі в Чернівецькій міській раді, з врахуванням сплаченого земельного податку.

Пунктом 2.2. рішення міської ради встановлено термін сплати плати за фактичне користування земельними ділянками за минулий період до 31.01.2016.

Пунктом 2.4. цього рішення передбачено, що у разі неукладення договорів оренди землі між Чернівецькою міською радою та ПАТ «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго» в зазначений термін (впродовж 90 календарних днів з дня оренди землі та сплати податку за фактичне користування земельними ділянками за минулий період) рішення вважається неукладеним.

Однак, як зазначає позивач у позовній заяві, проект договору оренди землі на вказану земельну ділянку відповідачем не був наданий позивачу для погодження та підписання.

Натомість, позивач, керуючись статтею 641 Цивільного кодексу України, статями 174, 179, 181 Господарського кодексу України, статтями 2, 14 Закону України «Про оренду землі», Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 «Про затвердження типового договору оренди землі» передав до Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради Договір оренди землі від 10.11.2015 № 909ю, підписаний сторонами ПАТ «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго» в трьох примірниках в редакції типового договору оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України.

Проте, у встановлені статтею 181 Господарського кодексу України строки, як посилається позивач у своєму позові, відповідач не повернув позивачу підписаний примірник договору оренди землі. Також відповідач не надіслав на адресу позивача протокол розбіжностей і не повідомив про його відмову від підписання договору оренди землі.

У звязку з цим, позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить визнати укладеним договір оренди землі в редакції типового договору, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження типового договору оренди землі» від 03.03.20004 №220.

Відповідно до частини пятої статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Згідно з частиною першою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Законом України «Про оренду землі» встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (частина перша статті 6, стаття 3 Закону).

Частиною другою статті 16 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (стаття 14 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Істотні умови договору оренди землі визначені частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», якими є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною другою цієї статті передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з частиною третьою 631 Цивільного кодексу України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Як встановлено при розгляді спору, позивач з 30.10.2009 року є власником нерухомого майна (трансформаторних станцій), у тому числі яке знаходиться на земельній ділянці по вул. Героїв Майдану, 38 - вул. Шкіля Василя, 3-5 щодо якої виник переддоговірний спір.

У свою чергу, відповідач Чернівецька міська рада прийняла рішення від 03.02.2015 №1501 про затвердження позивачу проекту відведення земельних ділянок, з наданням їх останньому в оренду, в якому передбачено нарахування плати за фактичне користування земельними ділянками за минулий період.

Також відповідачем у процесі розгляду спору надані в суд додаткові пояснення, у яких він просить, з урахуванням Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівці, доповнити запропоновану позивачем редакцію типового договору оренди землі особливими умовами щодо сплати позивачем одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою за три попередні роки, що передують дню набрання рішенням у даній справі законної сили.

Сплата одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою передбачена пунктами 4.9-4.11 Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання № 715 від 23.10.2008 (далі по тексту - Положення).

Так, згідно з пунктом 4.9 Положення орендар сплачує одноразовий внесок на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста за фактичне користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення сесії про надання йому дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки в оренду за рахунок земель запасу міста до дати укладення договору оренди землі.

Пунктом 4.10. Положення визначено, що при переході права власності на будівлю або споруду одноразовий внесок справляється з дня виникнення права власності на будівлю або споруду до дати укладання Договору оренди землі.

Пунктом 4.11. передбачено, що нарахування суми одноразового внеску здійснюється відповідно до порядку розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки. Розрахунок одноразового внеску на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури міста оформляється додатком № 2 до договору оренди землі, затвердженого рішенням міської ради від 23.10.2008 № 715.

Частиною першою статті 648 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

В силу частини четвертої статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту державної реєстрації.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам.

Враховуючи чинність на момент вирішення даного переддоговірного спору вищезазначеного Положення, якими встановлена обов'язковість сплати одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою до укладення договору оренди землі, суд вважає, що включення до договору оренди умови про сплату одноразового внеску та відповідальності за його несплату є правомірним.

Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обовязковими до виконання на відповідній території (ст.144 Конституції України).

Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку (ч. 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування»).

Доказів скасування чи визнання пунктів 4.9.-4.11. Положення до матеріалів справи не надано, відтак наведені положення є обовязковими до виконання в межах м. Чернівці.

Наявність у Типовому договорі оренди землі, який затверджений рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2007 №715, умови про сплату одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою не суперечить вимогам статті 179 Господарського кодексу України, статтям 14, 16 Закону України «Про оренду землі» та Постанові Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 «Про затвердження типового договору оренди землі» №220, адже дана норма не змінює визначені законом істотні умови договору оренди, а лише врегульовує питання сплати за фактичне користування землею за період до укладення договору, що не заборонено законодавством та доповнює типові умови договору оренди, не змінюючи їх.

Статтею 648 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обовязкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Акт державного чи іншого органу це юридична форма цих органів, тобто офіційних письмовий документ, який породжує певні наслідки, спрямовані на регулювання тих чи інших суспільних відносин і має обовязковий характер для субєктів цих відносин (пункт 1 Розяснення Президії Вищого арбітражного суду України № 02-5/35 від 26.01.2000).

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Вищого господарського суду України від 08.07.2015 у справі 926/940/14, від 01.10.2014 у справі 926/1160/13, від 23.10.2014 у справі 926/1305/13, від 01.06.2016 у справі 926/1338/13.

Статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію (Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод) та практику Суду (Європейського суду з прав людини та Європейської комісії з прав людини) як джерело права.

Відповідно до ст. 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Враховуючи практику Європейського Суду з прав людини при з'ясуванні питання щодо порушення положень ст. 1 Протоколу Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод слід з'ясовувати, зокрема, чи мало місце втручання у право мирного володіння майном? Чи здійснене втручання в "інтересах суспільства"? Чи відповідає втручання принципу правової визначеності? Чи дотримано "справедливий баланс" між суспільним інтересом та правом особи на мирне володіння майном?

В даному випадку, з точки зору принципу мирного володіння майном, встановленого Конвенцією, відсутні підстави вважати, що вона була порушена.

Враховуючи чинність на момент вирішення даного переддоговірного спору вищезазначеного Положення, яким встановлена обовязковість сплати одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою до укладення договору оренди землі, суд дійшов висновку про те, що включення до договору умови про сплату одноразового внеску за фактичне використання позивачем земельної ділянки є правомірним.

При цьому, сума одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою має нараховуватися за 3 попередні роки, що передували дню набрання законної сили судовим рішенням, яким вирішено даний переддоговірний спір, що узгоджується з п. 4.10 Положення та з урахуванням здійсненої позивачем сплати орендної плати та земельного податку по земельній ділянці за вказаний період (п. 4.11 Положення).

Також судом встановлюється строк сплати одноразового внеску, а саме до 31.12.2017.

Підсумовуючи, суд виходить з того, що вимога про визнання договору оренди землі укладеним в редакції типового договору відповідає положенням частини 1 статті 187 Господарського кодексу України щодо обовязковості укладення такого договору, а також способам захисту цивільних прав і інтересів, визначених у статті 16 Цивільного кодексу України і прав на земельну ділянку, передбачених статтею 152 Земельного кодексу України. Натомість суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, з урахуванням вище вказаного, в частині включення судом до договору умови про оплату позивачем одноразового внеску за фактичне користування ним земельної ділянки (розділ договору Особливі умови).

При розподілі судових витрат, суд врахував статтю 49 Господарського процесуального кодексу, якою передбачено, що якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторонами, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Як зазначалось вище, відповідачем не був наданий позивачу проект договору оренди землі на вказану земельну ділянку на погодження та його підписання, що змусило позивача надіслати відповідачу договір оренди землі від 10.11.2015 № 909ю, підписаний ним у трьох примірниках, в редакції типового договору оренди землі. Однак, у встановлений статтею 181 Господарського кодексу України строк не направив позивачу підписаний зі своєї сторони примірник договору оренди землі, як і не надіслав протоколу розбіжностей, як того вимагає ця стаття, а також не повідомив про причини ухилення від підписання.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1 Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеним договір оренди землі в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № 909ю

Орендодавець: Чернівецька міська рада в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_2, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів раїни «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду землі», Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 28.07.2011 року № 234 і довіреності, посвідченої 02.07.2014 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_3, реєстровий № 1581, з одного боку, та

Орендар: Публічне акиіонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівиіобленерго", ідентифікаційний код 00130760, юридична адреса: м. Чернівці, вул.Прутська, 2З-А, в особі Директора фінансового ОСОБА_4, яка діє на підставі Довіреності № 552 від 23.06.2015 року, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає, на підставі рішення 60 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 03.02.2015 року № 1501 в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд обєктів передачі електричної та теплової енергії, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Героїв Майдану, 38 - вул. Шкіля Василя, 3-5.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0044 га.

3. На земельній ділянці розміщений обєкт енергетики закрита трансформаторна підстанція ЗТП 204.

4. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:1016.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 19085,00 гривень.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 5 (п ять) років.

7. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та за повний рік розмір оренди становить 572,55 гри. (п"ятсот сімдесят дві грн., 55 коп.), що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

9. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

10. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним., на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м. Чернівці/ , р/р 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

11. Розмір орендної тати переглядається у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної тати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 (сто двадцять) відсотків облікової ставки Національного банку України діючої на момент виникнення боргу від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації обєкту енергетики - закрита трансформаторна підстанція ЗТП 204.

14. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення, будівництва, експлуатації обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

17. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується в судовому порядку.

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають вдуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені цим поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження у використанні згідно статті 111 Земельного кодексу України, а саме: охоронна зона навколо (вздовж) обєкта енергетичної системи на всю територію земельної ділянки. Обмеження підлягає державній реєстрації згідно з чинним законодавством.

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної тати.

25. Орендодавець зобов'язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.

26. Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

приступати до використання земельної ділянки після проведення державної реєстрації права оренди на неї;

виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк надати копію договору ДПІ у м. Чернівцях ГУ ДФС у Чернівецькій області.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

29. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди згідно даного договору.

Особливі умови

38. Орендар сплачує одноразовий внесок за фактичне користування земельною ділянкою на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК м. Чернівці (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), , р/р 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 0856135, код платника: 50110000, 01-ДМБК та ЗВ на рахунок соціально-культурної інфраструктури міста від обєктів господарювання.

Одноразовий внесок нараховується за три попередні роки, що передують дню набрання рішення у даній справі законної сили та розраховується за формулою: розмір орендної плати за один день помножити на кількість днів фактичного користування за мінусом (у разі наявності) суми сплаченої плати за землю (земельний податок, орендна плата) за відповідний період. Орендар сплачує одноразовий внесок до 31.12.2017.

Орендодавець:

Чернівецька міська рада

58000, м. Чернівці, Центральна площа, 1

Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради 58000, м. Чернівці, вул.. Хмельницького Богдана, 64 А

Орендар:

Публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго"

58000, м. Чернівці, вул. Прутська 23-А

р/р№ 2000 в АТ «Ощадбанк»

МФО 356334, ЄДРОПУ 00130760

3. Договір є укладеним з моменту набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Чернівецької міської ради (площа Центральна, 1, м. Чернівці, код 36068147) на користь публічного акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго" (м. Чернівці, вул. Прутська, 23-А, код 00130760) 1218 грн. судового збору на розрахунковий рахунок № 7499 в ПАТ «Перший ОСОБА_5» МФО 300506.

Повний текст рішення складено 07.11.2016.

Суддя І.В.Скрипничук