ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01.11.16р. Справа № 904/5638/16

Колегія суддів господарського суду Дніпропетровської області у складі головуючого судді Новикової Р.Г., суддів - Мартинюк С.В. та Петренко І.В. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерсервісбуд", м. Дніпро

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 347474грн.40коп.

Представники:

Від позивача: Пасько А.О., дов. №б/н від 20.04.2016р.

Від відповідача: ОСОБА_1

ОСОБА_3, дов. №1080 від 18.08.2016р.

В судовому засіданні від 10.08.2016р. було оголошено перерву до 18.08.2016р.; в засіданні від 18.08.2016р. було оголошено перерву до 01.09.2016.; в засіданні від 05.10.2016р. було оголошено перерву до 12.10.2016р., в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтерсервісбуд" звернулось до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення в розмірі 347474грн.40коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р., в частині розрахунків з орендної плати.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 08.07.2016р. порушено провадження у справі. Справа призначалась до розгляду в судових засіданнях на 27.07.2016р., 10.08.2016р., 18.08.2016р., 01.09.2016р., 05.10.2016р., 12.10.2016р. та 01.11.2016р.

10.08.2016р. відповідач надав клопотання про витребування документів від позивача, в якому просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтерсервісбуд" надати інформацію, щодо інших судових проваджень, предметом спору по яких є стягнення заборгованості за договором оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р. в розмірі 347474грн.40коп. При цьому відповідач разом із зазначеним клопотанням надав інформацію з офіційного сайту Судової влади України, з якої вбачається, що ухвалою господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/1113/16 від 19.04.2016р., позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерсервісбуд" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення в розмірі 347474грн.40коп. було залишено без розгляду в порядку статті 81 Господарського процесуального кодексу України. З огляду на викладене, суд не вбачає підстав для задоволення вказаного клопотання.

Також, 10.08.2016р. відповідач надав клопотання про відкладення судового засідання, призначеного на 10.08.2016р., на іншу дату та надати можливість підготувати відзив на позов. Суд задовольнив вказане клопотання, розгляд справи був відкладений.

Позивач 01.11.2016р. надав додаткові письмові пояснення, щодо виникнення сум, заявлених до стягнення.

01.11.2016р. відповідач надав письмові пояснення, в яких зазначив, що станом на 01.11.2016р. частково погасив заборгованість за договором оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р., сплативши позивачу грошові кошти в розмірі 180000грн.00коп. На підтвердження відповідачем були надані платіжні доручення №183 від 11.10.2016р. на суму 100000грн.00коп. та №188 від 18.10.2016р. на суму 40000грн.00коп.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, встановив.

01.04.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерсервісбуд" (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендатор) підписаний договір оренди приміщення №02/ШР/ОА (далі - договір). За умовами зазначеного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, загальною площею 403,52кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, іменоване надалі "об'єкт оренди" (пункт 1.1 договору).

Відповідно до умов пункту 2.1 договору розмір орендної плати з 01.04.2012р. до 30.06.2012р. становить 25395грн.00коп., в т.ч. ПДВ.

За приписами пункту 2.2 договору розмір орендної плати з 01.07.2012р. до 31.12.2012р. розраховується відповідно до наведеної нижче формули: C=S*Z*A, де: C - вартість орендної плати об'єкту оренди з урахуванням ПДВ на місяць; S - площа об'єкту оренди - 403,52кв.м.; Z - узгоджений сторонами еквівалент орендної плати за 1кв.м. об'єкту оренди, який становить 7,00 доларів США; A - курс гривні до долару США, встановлений НБУ на дату виставлення рахунку орендодавцем.

Згідно з пунктом 2.2.1 договору (в редакції додаткової угоди №2 від 01.08.2013р.) розмір орендної плати з 01.01.2013р. до 31.07.2013р. розраховується відповідно до наведеної нижче формули: C=S*Z*A*І, де: C - вартість орендної плати об'єкту оренди з урахуванням ПДВ на місяць; S - площа об'єкту оренди - 403,52кв.м.; Z - узгоджений сторонами еквівалент орендної плати за 1кв.м. об'єкту оренди, який становить 11,00 доларів США; A - курс гривні до долару США, встановлений НБУ на дату виставлення рахунку орендодавцем; І - коефіцієнт, який переглядається один раз на рік з 01 січня по 31 січня кожного року, на підставі річного індексу інфляції долару США та на момент підписання даного договору становить один (1).

Згідно з пунктом 2.2.2 договору (в редакції додаткової угоди №2 від 01.08.2013р.) розмір орендної плати з 01.08.2013р. до 28.02.2015р. розраховується відповідно до наведеної нижче формули: C=S*Z*A*І, де: C - вартість орендної плати об'єкту оренди з урахуванням ПДВ на місяць; S - площа об'єкту оренди - 403,52кв.м.; Z - узгоджений сторонами еквівалент орендної плати за 1кв.м. об'єкту оренди, який становить 7,00 доларів США; A - курс гривні до долару США, встановлений НБУ на дату виставлення рахунку орендодавцем; І - коефіцієнт, який переглядається один раз на рік з 01 січня по 31 січня кожного року, на підставі річного індексу інфляції долару США та на момент підписання даного договору становить один (1).

Відповідно до пункту 2.2.3 договору (в редакції додаткової угоди №3 від 27.02.2015р.), в період з 01.03.2015р. до 30.03.2015р. оренда плата становить 75381грн.98коп., в тому числі ПДВ. Витрати з комунальних послуг включені до вказаної суми та окремо за вказаний період не сплачуються.

Пунктом 2.3 договору передбачено, що суму орендної плати, зазначену в пункті 2.1 договору орендатор зобов'язаний сплатити орендодавцю в строк до 01.04.2012р.

Положеннями пункту 2.4 договору визначено, що орендодавець зобов'язаний виставляти рахунки орендарю в період з 20 по 30 число кожного місяця за наступний місяць, в якому орендар буде користуватись об'єктом оренди. Орендна плата (за виключенням пункту 2.1 договору), яка розраховується відповідно до пункту 2.2 договору, сплачується орендарем не пізніше 5-ти банківських днів з моменту отримання рахунку від орендодавця. Моментом отримання рахунку вважається дата отримання його з підписом, уповноваженою особою орендаря.

За умовами пункту 2.7 договору з моменту підписання акту здачі -приймання об'єкту оренди орендатор щомісячно (крім орендної плати) компенсує орендодавцю витрати з комунальних послуг на підставі виставлених орендодавцем рахунків згідно тарифів, передбаченим для юридичних осіб, протягом 5-ти банківських днів з моменту їх виставлення. Обсяг спожитих послуг розраховується згідно приладів обліку.

Відповідно до пункту 2.9 договору (в редакції додаткової угоди №1 від 29.10.2012р.), з моменту підписання акту опломбування обліку електроенергії, орендатор компенсує орендодавцю витрати за сумісне використання електричних мереж. Сторони щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, проводять звіряння обсягів спожитої за поточний місяць електроенергії на підставі показників приладів обліку електроенергії. На підставі отриманих показників приладів обліку електроенергії орендодавець з 20 по 30 число поточного місяця виставляє орендатору рахунок за сумісне використання електричних мереж та втрат в мережах основного споживача, за період з 20 числа попереднього місяця до 20 числа поточного місяця.

Згідно з пунктом 3.3.3 договору орендатор зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі, сплачувати орендну плату, комунальні платежі, передбачені цим договором.

За приписами пункту 3.3.6 договору орендатор зобов'язаний не пізніше 10 календарних днів з дня припинення дії цього договору вивезти своє майно, а також передати орендодавцю об'єкт оренди. При цьому орендатор зобов'язаний сплатити оренду плату за весь час до моменту повернення об'єкту оренди.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що він вступає в силу з моменту підписання та діє до 28.02.2015р.

На виконання умов договору позивач передав у строкове платне користування відповідачу нежитлове приміщення, загальною площею 403,52кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується актом здачі - приймання приміщень до договору оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р. Вказаний акт підписаний сторонами без зауважень та заперечень до нього.

Як вбачається з актів виконаних робіт (наданих послуг) від 31.08.2014р., від 30.09.2014р., від 31.10.2014р., від 30.11.2014р., від 31.12.2014р., від 31.01.2015р., від 28.02.2015р. та від 31.03.2015р., позивач за період з серпня 2014р. по квітень 2015р. надав відповідачу послуги з оренди приміщень та комунальних послуг на загальну суму 461967грн.66коп.

При цьому, відповідно до розрахунку заборгованості, наданого позивачем, при встановленні суми орендної плати за спірний період, сторони використовували курс гривні до долару США в розмірі 8.5грн.

Відповідач належним чином своїх зобов'язань до оплати послуг, наданих згідно договору оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р. не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 347474грн.70коп.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 повернула Товариству з обмеженою відповідальністю "Інтерсервісбуд" об'єкт оренди, що підтверджується актом прийому - здачі приміщень від 30.03.2015р. до договору оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р. Зазначений акт підписаний із зауваженням збоку позивача. При цьому, як зазначено представниками сторін в судовому засіданні та вказано позивачем у письмових пояснення від 01.01.2016р., фактична передача об'єкта оренди відповідачем позивачу була здійснена 30.05.2015р.

Відповідно до змісту акту прийому - здачі приміщень від 30.03.2015р. до договору оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р., орендодавець має претензію до орендаря, у вигляді заборгованості з орендної плати та оплаті комунальних послуг, згідно акту звіряння, підписаного сторонами, яку орендар відповідно гарантійного листа №4 від 26.05.2015р., зобов'язався погасити в повному обсязі до 10.09.2015р.

Згідно вказаного гарантійного листа №4 від 26.05.2015р., відповідач повідомив позивача про те, що заборгованість за договором оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р. в розмірі 347474грн.70коп. буде повністю погашена в строк до 10.09.2015р.

Як зазначалось раніше, сума боргу в розмірі 347474грн.70коп. виникла внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань з оплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг за договором оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р. в період з серпня 2014р. по квітень 2015р.

З огляду на положення пунктів 2.4, 2.7 та 2.9 договору, строк виконання відповідачем своїх грошових зобов'язань з оплати орендної плати та комунальних платежів за період з серпня 2014р. по квітень 2015р. є таким, що настав.

Після порушення провадження у справі, відповідач сплатив позивачу грошові кошти в сумі 180000грн.00коп., в рахунок погашення заборгованості за договором оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р.

Положеннями пункту 11 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи викладене, провадження в частині стягнення суми основного боргу за договором оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р. в розмірі 180000грн.00коп. підлягає припиненню.

Таким чином, на теперішній час залишається несплаченою заборгованість відповідача за договором оренди приміщення №02/ШР/ОА від 01.04.2012р. в розмірі 167474грн.47коп.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Згідно статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином. Відповідачем не були виконані грошові зобов'язання, доказів припинення відповідних зобов'язань перед позивачем у будь-який інший передбачений законом спосіб, відповідачем до матеріалів справи не надано.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 167474грн.47коп., підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача в цій частині.

Судові витрати розподіляються відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерсервісбуд" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення в розмірі 347474грн.40коп. - задовольнити частково.

Припинити провадження у справі, в частині стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення в розмірі 180000грн.00коп.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1; місце проживання: 49000, АДРЕСА_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерсервісбуд" (ідентифікаційний код: 35340388; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Собінова, буд. 1) заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення в розмірі 167474грн.40коп. та судовий збір в розмірі 5212грн.12коп.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 01.11.2016р. проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст підписаний 07.11.2016р.

Головуючий колегії, суддя Р.Г. Новікова

Суддя С.В. Мартинюк

Суддя І.В. Петренко