ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" жовтня 2016 р. Справа № 911/2967/16

Суддя А.С. Грєхов, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Державного підприємства "Міжнародній аеропорт "Бориспіль",

до відповідача Державного авіаційного підприємства "Україна",

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області,

про стягнення 103058,55 грн

за участю представників сторін:

від позивача:ОСОБА_1 довіреність №01-22/7-93 від 02.02.2016 року;

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність № 01-29/02 від 04.01.2016 року;

від третьої особи: ОСОБА_3 довіреність №8 від 09.08.2016 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державне підприємство "Міжнародній аеропорт "Бориспіль" (надалі позивач), звернулось до Господарського суду Київської області з позовом від 02.09.2016 р. №35-28/7-62 до Державного авіаційного підприємства "Україна" (надалі відповідач) в якому просило суд стягнути з відповідача на користь позивача 103 058, 55 грн. заборгованості по орендній платі з покладенням судових витрат на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов договору оренди №1432 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 14.05.2013 р. (надалі Договір) не сплачується орендна плата, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість по орендним платежам, що станом на 02.09.2016 становить 103 058, 55 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.09.2016 р. позовну заяву Державного підприємства "Міжнародній аеропорт "Бориспіль" прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 29.09.2016 р. Цією ж ухвалою суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області.

28.09.2016 від представника відповідача надійшла заява про визнання позову частково. Відповідно до вищезазначеної заяви відповідач визнає борг в частині стягнення 17 219, 22 грн, в частині стягнення 68 620, 11 грн заперечує у звязку з тим, що 19.08.2013 Державним авіаційним підприємством "Україна" було перераховано 85 839, 33 грн передплати за договором № 1432 від 14.05.2013 відповідно до п. 3.10 Договору.

Від позивача надійшли додаткові письмові пояснення від 21.10.2016, у яких підтримано позовін вимоги.

У судове засідання 25.10.2016 з'явився представник позивача, позовні вимоги підтримав. Присутній у судовому засіданні представник відповідача, користуючись правом передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, визнав заявлені позовні вимоги і не заперечував про часткове задоволення позову.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 25.10.2016 оголошено вступну та резолютивну частини прийнятого рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів.

Підставою виникнення взаємних цивільних прав та обов'язків сторін у справі є укладений 14.05.2013р. між РВ ФДМУ по Київській області (орендодавець) та Державним авіаційним підприємством "Україна" (орендар) договір оренди №1432 від 14.05.2013 року індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (надалі - Договір), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в платне користування державне окреме індивідуально визначене майно частина нежитлових приміщень збірно-щитового будиночка (інв. № 47498) загальною площею 264,80 кв.м. розміщене за адресою: Київська область, м. Бориспіль, ДП МА "Бориспіль", що перебуває на балансі Державного підприємства "Міжнародний аеропорт "Бориспіль", (надалі - Балансоутримувача), вартість якого визначена зі звітом про оцінку на 30 червня 2012 року і становить за незалежною оцінкою 3 830 400,00 грн. без ПДВ.

Згідно з п. 1.2. Договору, майно передається в оренду з метою розміщення особового складу підрозділів ІАС ІТК.

Відповідно до п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами), і становить за базовий місяць (вересень 2012 року) 57 226, 23 грн без ПДВ.

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6. Договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа наступного місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.11. Договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та балансоутримувачу.

Орендодавець зобов'язується передати в оренду майно згідно з цим Договором за актом приймання - передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором (пункт 7.1. Договору).

Пунктом 10.1. Договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 14 травня 2013 р. до 13 квітня 2016 р. включно.

Пунктом 10.4. Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені даним договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору.

Згідно з п. 10.9. Договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу .

У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Відповідно до п. 10.10. Договору, майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Одночасно із укладенням договору між позивачем та відповідачем був підписаний акт приймання-передачі частини нежитлових приміщень збірно-щитового будиночка (інв. № 47498) загальною площею 264,80 кв.м., розміщене за адресою: Київська область, м. Бориспіль, ДП МА "Бориспіль", що перебуває на балансі Державного підприємства "Міжнародний аеропорт "бориспіль", вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30 червня 2012 року і становить за незалежною оцінкою 3 830 400,00 грн. без ПДВ. Стан майна задовільний.

22.02.2016 Державним підприємством "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" (балансоутримувач) та Державним авіаційним підприємством "Україна" підписано акт приймання-передавння приміщення № 16, 18, 20, 25, 29, 30, 33 в збірно-щитовоому будинку (інв. 47498), загальною площею 88,20 кв.м., яке розміщене за адресою: Київська область, м. Бориспіль, Міжнародний аеропорт "Бориспіль".

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відносини сторін за правовою природою є договором найму (оренди). Згідно частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відносини сторін даного Договору регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного майна та, відповідно до частин першої та другої ст. 1, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Згідно ст. 5 зазначеного Закону України "Про оренду державнгого та комунального майна", орендодавцями державного майна - майна цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, що є державною власністю, є Фонд державного майна України та його регіональні відділення.

Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пункту 10.4 Договору, орендар не пізніше ніж за місяць до спливу строку Договору повідомляє орендодавця про намір продовжити договір на новий строк. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору.

Частиною 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", встановлено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Згідно приписів частини 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Матеріали справи не містять доказів фактичного укладення сторонами додаткових угод про зміну умов Договору, або про припинення Договору у зв'язку із закінченням терміну його дії або з інших підстав.

Згідно до частини 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Відповідно до пункту 10.10 Договору оренди, майно вважається поверненим балансоотримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складення акта про повернення майна покладається на Орендаря.

Суду не подано доказів повернення орендованого майна орендарем балансоутримувачу або орендодавцю з підписанням відповідного акту приймання-передавання в порядку ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та пункту 10.10 Договору.

Відповідні обставини, в порядку частини 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", свідчать про пролонгацію Договору на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором, тобто з 14.04.2016 року по 14.03.2019 року.

Укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на користування частиною нежитлових приміщень збірно-щитового будиночка (інв.. № 47498) загальною площею 176,6 кв.м. розміщене за адресою: Київська область. м. Бориспіль, ДП "МА "Бориспіль", що в свою чергу породжує обов'язок відповідача сплачувати плату за користування орендованим державним майном.

Відповідно до частин 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно пункт 3.6. Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 числа наступного місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Крім того, пунктом 3.11 Договору передбачено сплату орендної плати до дня повернення майна за ОСОБА_3 приймання-передавання, обов'язок складення якого, згідно пункту 10.10 Договору, покладено на орендаря.

За твердженням позивача, відповідач не виконав в повному обсязі взяті на себе зобовязання зі сплити орендної плати. Таким чином станом на 02.09.2016 року, за твердженням позивача, за відповідачем утворилась прострочена заборгованість перед Балансоутримувачем у сумі 103 058,55 грн.(30% орендної плати).

Перевіривши на відповідність умовам Договору та вимогам закону розрахунок заборгованості, наданий позивачем, шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, суд встановив, що основна заборгованість відповідача перед позивачем за Договором станом на 02.09.2016 року складає 103 058,55 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідач в судовому засіданні визнав заборгованість за договором оренди, доказів сплати орендної плати за вказаний період не наддав.

Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов'язання щодо вчасної сплати орендної плати за період дії Договору по 02.09.2016 року відповідно позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 103 058, 55 грн. підлягає задоволенню.

Щодо заперечення відповідача про погашення ним заборгованості за рахунок завдатку який був сплачений ним у відповідності до п 3.10 Договору, господарський суд зазначає таке.

Рішенням Господарського суду Київської області від 14.07.2016 у справі 911/1725/16 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області до Державного авіаційного підприємства "Україна" розірвано договір оренди № 1432 від 14.05.2013. Зобов'язано Державне авіаційне підприємство "Україна" повернути балансоутримувачу Державному підприємству "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" орендоване державне майно частину нежитлових приміщень збірно-щитового будиночка, площею 176,6 кв.м., розміщену за адресою: Київська область, м. Бориспіль, ДП МА "Бориспіль" шляхом підписаня акту приймання-передачі.

Постановою Київського апеляційного Господарського суду від 30.08.2016 року рішення Господарського суду Київської області від 14.07.2016 у справі 911/1725/16 залишено без змін.

Відповідно до п. 3.11 Договору, у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орнедаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що протягом місяця після підписання Договору орендар зобовязаний внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобовязання зі слати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.9 цього Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 570 Цивільного кодексу України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання.

Частиною 1 ст. 571 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо порушення зобовязання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

Враховуючи викладене, встановлений судом факт порушення зобовязання відповідачем, керуючись нормами законодавства та умовами договору, господарський суд не приймає заперечення відповідача про відсутність заборгованості.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати господарським судом покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статями 2, 12, 22, 32-34, 49, 69, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Державного авіаційного підприємства "Україна" (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 2, код: 25196197) на користь Державного підприємства "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" (08307, Київська область, м. Бориспіль, міжнародний аеропорт "Бориспіль", код 20572069) 103 058, 55 грн. (сто три тисячі пятдесят вісім гривень пятдесят пять копійок) заборгованості з орендної плати та 1 545, 88 грн. (одна тисяча пятсот сорок пять гривень вісімдесят вісім коп.) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Повне рішення складено 02.11.2016 року.

Суддя А.С. Грєхов