РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2016Справа №910/17303/16

За позовом Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (ДП "ДІСЕД")

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ітерлевіс"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву

про стягнення 215 033,81 грн.

суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача Тетеря І.А. - представник за довіреністю № 36 від 11.10.16
від відповідача від третьої особине з'явились не з'явились

У судовому засіданні 02.11.2016 в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (ДП "ДІСЕД") до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ітерлевіс" про стягнення 215 033,81 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ітерлевіс" (надалі - відповідач, орендар) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (наалі - третя особа, орендодавець) було укладено договори оренди № 6831 від 30.05.2014, № 6869 від 31.07.2014 та № 6893 від 29.08.2014, на підставі яких третя особа передала відповідачу у строкове платне користування державне майно, що перебуває на балансі Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (надалі- позивач, балансоутримувач). За доводами позивача, орендар в порушення умов договорів не сплатив в період з 01.05.2015 по 30.06.2015 орендну плату балансоутримувачу, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 184 312,06 грн. Крім того, за неналежне виконання зобов'язань за вказаний період, у відповідача також утворилась заборгованість по договору на відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат на утримання орендованого нерухомого майна № 6893 К від 29.08.2014 у розмірі 30 721,75 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2016 порушено провадження у справі № 910/17303/16 за вказаною позовною заявою та призначено розгляд справи в судовому засіданні 12.10.2016.

Даною ухвалою, на підставі ст. 27 ГПК України, суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву.

У судове засідання 12.10.2016 з'явився представник позивача, який на виконання вимог ухвали суду надав документи, що були долучені до матеріалів справи та заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи для можливості уточнення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.2016 розгляд справи в порядку ст. 77 ГПК України було відкладено на 02.11.2016.

25.10.2016 через загальний відділ діловодства господарського суду надійшла заява позивача про уточнення позовних вимог, відповідно до якої останній просив суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ітерлевіс" 26 663,61 грн. - заборгованості за договором оренди № 6831 від 30.05.2014; 104 904,71 грн. - заборгованості за договором оренди № 6893 від 29.08.2014; 52 743,74 грн. - заборгованості за договором оренди № 6869 від 31.07.2014, а також 30721,75 грн. - заборгованості за договором № 6893К про відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат на утримання орендованого нерухомого майна від 29.08.2014.

У судове засідання, призначене на 02.11.2016, з'явився представник позивача, який підтримав заяву про уточнення позовних вимог та надав письмовий розрахунок заборгованості відповідача станом на 01.11.2016, що долучений до матеріалів справи.

Судом досліджено заяву позивача про уточнення позовних вимог, та встановлено, що позивач фактично здійснив уточнення заборгованості відповідача по кожному договору оренди окремо, у зв'язку з чим дана заява приймається судом до розгляду.

У судовому засіданні суд заслухав представника позивача, який надав пояснення по суті спору, позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення від 25.10.2016 підтримав та просив задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явились, вимоги ухвали суду не виконали, про причини неявки суд не повідомили, хоча про дату та час проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

30 травня 2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ітерлевіс» (Орендар, Відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6831 (надалі - Договір оренди № 6831), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 151,05 кв. м, а саме 26,50 кв. м. - на першому поверсі, 92,60 кв. м. - на сьомому поверсі, 31,95 кв. м. - на восьмому поверсі будівлі, що розміщене за адресою: м. Київ, вул. М. Раскової, 15, (далі - Майно), що перебуває на балансі Державного підприємства «Державний інститут комплексних техніко-економічних досліджень» (далі - Балансоутримувач, Позивач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2013 р. і становить 1 448 100,00 грн. без ПДВ. Строк дії договору до 30.05.2015. За Актом приймання-передавання від 30.05.2014 орендоване приміщення було передано до Орендаря, а 30.05.2015 повернуто на підставі Акту приймання-передачі (повернення).

31 липня 2014 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ітерлевіс» (Орендар, Відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6869 (надалі - Договір оренди № 6869), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 309,6 кв.м. на сьомому та восьмому поверхах будівлі, розміщеної за адресою: м. Київ, вул. М. Раскової, 15 (далі - Майно), що перебуває на балансі Державного підприємства «Державний інститут комплексних техніко-економічних досліджень» (далі - Балансоутримувач, Позивач), вартість якого визначено згідно з висновком про вартість станом на 31.01.2014 і становить 2 946 700 грн. Строк дії договору до 31.07.2015. За Актом приймання-передавання орендованого майна від 31.07.2014 орендоване приміщення передано до Орендаря. 30.07.2015 між Орендодавцем та Орендарем було укладено Договір № 6869/01 про припинення договору оренди № 6869 від 31.07.2014 року, відповідно до умов якого Сторони дійшли згоди, що Договір оренди вважається припиненим 30.06.2015 року. На виконання умов Договору № 6869/01 Орендар повернув нерухоме майно за Актом приймання - передачі (повернення) нерухомого майна від 30.06.2015 року.

29 серпня 2014 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ітерлевіс» (Орендар, Відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6893 (надалі - Договір оренди № 6893), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 620,70 кв.м., а саме: 525,70 кв.м. - на 6 поверсі; 95,00 кв.м. - на 7 поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. М. Раскової, 15, що перебуває на балансі Державного підприємства «Державний інститут комплексних техніко - економічних досліджень» (Балансоутримувач, Позивач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 28.02.2014 р. і становить 5 907 041 грн. 00 коп. Строк дії договору до 29.08.2015. За Актом приймання-передавання орендованого майна від 29.08.2014 орендоване приміщення передано до Орендаря. 30.07.2015 між Орендодавцем та Орендарем було укладено Договір № 6893/01 про припинення договору оренди № 6893 від 29.08.2014 року, відповідно до умов якого Сторони дійшли згоди, що Договір оренди вважається припиненим 30.06.2015 року. На виконання умов Договору № 6893/01 Орендар повернув нерухоме майно за Актом приймання - передачі (повернення) нерухомого майна від 30.06.2015 року.

Відповідно до пункту 3.1 вищезазначених договорів передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (зі змінами).

Згідно п. 3.6. вказаних договорів встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.1. договорів визначено, що орендар зобов'язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

Крім того, пунктом 5.3. договорів передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.1 Договорів).

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначає, що відповідачем всупереч умовам договорів неналежним чином виконувались зобов'язання щодо своєчасного та повного здійснення перерахування орендної плати балансоутримувачу за період з 1 травня 2015 року по 30 червень 2015 року. Таким чином, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Ітерлевіс» з урахуванням заяви про уточнення становить: 26 663,61 грн. - за договором оренди № 6831 від 30.05.2014; 104 904, 71 грн. - за договором оренди № 6893 від 29.08.2014; 52 743,74 грн. - за договором оренди № 6869 від 31.07.2014.

Крім того, 29 серпня 2014 між Державним підприємством «Державний інститут комплексних техніко - економічних досліджень» (назву змінено на Державне підприємство «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (ДП "ДІСЕД") далі - Балансоутримувач, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ітерлевіс» (далі - Споживач, Відповідач) укладений договір № 6893К про відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат на утримання орендованого нерухомого майна (далі -Договір № 6893К).

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди до Договору № 6893К Споживач, який займає нежитлові приміщення на 1-му, 6-му 7-му та 8-му поверхах будівлі за адресою: м. Київ, вул. М. Раскової, 15, загальною площею 1081,35 кв.м. відповідно до Договорів оренди нежитлових приміщень № 6893 від 29.08.2014, № 6831 від 30.05.2014 та № 6898 від 31.07.2014, відшкодовує витрати, пов'язані з утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території, за фактично надані Споживачу послуги пропорційно займаній площі, Балансоутримувач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території, де знаходиться орендовані приміщення (п. 1.1 Договору № 6893К). Строк дії договору до 29.08.2015.

Згідно п.2.2.3 Договору № 6893К Споживач зобов'язується не пізніше 10 числа поточного місяця, вносить плату на поточний рахунок Балансоутримувача як відшкодування витрат на обслуговування, експлуатацію будівлі згідно виставлених рахунків та актів. Плата за відшкодування комунальних витрат Балансоутримувача сплачується Споживачем протягом 10 календарних днів з моменту одержання рахунку на оплату. Відмова Споживача в односторонньому порядку від сплати рахунків, наданих Балансоутримувачем не допускається.

Споживач відшкодовує Балансоутримувачу витрати на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території , вартість яких на момент укладення цього договору становить 24 742, 80 грн. з ПДВ, розрахунок визначений в Додатку №1, що є невід'ємною частиною договору (п.4.1 договору).

Відшкодування комунальних витрат відбувається щомісячно з в розмірі фактично спожитих комунальних послуг, відповідно до показників лічильників, а у разі їх відсутності розрахованих відповідно до займаних Споживачем приміщень пропорційно до загальної площі. Оплата відшкодування витрат Споживачем Балансоутримувачу здійснюється на підставі виставлених рахунків у безготівковій формі в національній валюті України шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Балансоутримувача (п.п. 4.3. 4.4. Договору № 6893К).

30.06.2015 зазначений Договір був розірваний Угодою про розірвання Договору про відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат на утримання орендованого нерухомого майна № 6893К від 29.08.2014.

За доводами позивача, в період з 01.05.2015 по 30.06.2015 відповідач не виконав своїх зобов'язань передбачених вищезазначеним Договором, у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 30 721,75 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, на адресу відповідача направлялись претензії № 02-334, № 02-335 від 07.07.2014 та № 02-308 від 15.06.2015 з проханням погасити заборгованість, які були залишені відповідачем без задоволення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Договори оренди нерухомого майна № 6831 від 30.05.2014, № 6869 від 31.07.2014 та № 6893 від 29.08.2014, що належить до державної власності, за своєю правовою природою є договорами оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 ЦК України.

Вказані договори є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України (далі за текстом - ГК України), ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України, і згідно ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з п. 3.1. Договорів орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.01.95 № 786.

Орендна плата за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за перший місяць.

Пунктом 3.2. Договорів нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договорів).

Матеріалами справи (акти приймання-передачі в оренду нерухомого майна) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у спірний період та існування за відповідачем станом на момент звернення позивача до суду заборгованості зі сплати орендної плати балансоутримувачу у розмірі 184 312,06 грн., яка утворилась в період з 01.05.2015 по 30.06.2015 у зв'язку із неналежним виконанням зобов'язань за договорами оренди.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних випадках ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.6 Договорів оренди строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних платежів за Договорами на момент розгляду справи настав.

Доказів сплати вказаної заборгованості зі сплати орендних платежів балансоутримувачу відповідачем суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення основної заборгованості з орендної плати балансоутримувачу в період з 01.05.2015 по 30.06.2015 за договором оренди № 6831 від 30.05.2014 у розмірі 26 663 грн. 61 коп., за договором оренди № 6893 від 29.08.2014 у розмірі 104 904 грн. 71 коп. та за договором оренди № 6869 від 31.07.2014 у розмірі 52 743 грн. 74 коп. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, за вказаний період позивачем було нараховано відповідачеві суму витрат на відшкодування експлуатаційних та комунальних послуг за Договором № 6893К від 29.08.2014 у розмірі 30 721 грн. 75 коп., які відповідачем сплачені не були.

Факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем за Договором № 6893К про відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат на утримання орендованого нерухомого майна від 29.08.2014 у розмірі 30 721 грн. 75 коп. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, строк оплати є таким, що настав, а тому позовні вимоги в частині відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Згідно зі ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 32, 33, 43, 49, 82 - 85 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ітерлевіс" (02660, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15, офіс 1014; ) на користь Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (02660, м Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15; ) 26 663 (двадцять шість тисяч шістсот шістдесят три) грн. 61 коп. - заборгованості за договором оренди № 6831 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.05.2014.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ітерлевіс" (02660, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15, офіс 1014; ) на користь Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (02660, м Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15; ) 104 904 (сто чотири тисячі дев'ятсот чотири) грн. 71 коп. - заборгованості за договором оренди № 6893 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.08.2014.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ітерлевіс" (02660, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15, офіс 1014; ) на користь Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (02660, м Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15; ) 52 743 (п'ятдесят дві тисячі сімсот сорок три) грн. 74 коп. - заборгованості за договором оренди № 6869 нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.07.2014.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ітерлевіс" (02660, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15, офіс 1014; ) на користь Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (02660, м Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15; ) 30 721 (тридцять тисяч сімсот двадцять одну) грн. 75 коп. - заборгованості за договором № 6893К про відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат на утримання орендованого нерухомого майна від 29.08.2014.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ітерлевіс" (02660, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15, офіс 1014; ) на користь Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (02660, м Київ, вул. Євгена Сверстюка, буд. 15; ) 3 225 (три тисячі двісті двадцять п'ять) грн. 51 коп. - судового збору.

7. Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.11.2016

Суддя Пукшин Л.Г.