ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"08" листопада 2016 р.Справа № 916/2352/16

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17" (вул. Успенська 17, м. Одеса, 65017);

до відповідача: Виконавчого комітету Одеської міської ради (площа Думська, 1, м. Одеса, 65000);

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039);

за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Одеської міської ради (площа Думська, 1, м. Одеса, 65000);

про скасування рішення

Суддя Д.О. Бездоля

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 17.08.2016, б/н), ОСОБА_2 (довіреність від 17.08.2016, б/н);

від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність від 10.06.2016, № 02.2-20/19);

від третьої особи-1: ОСОБА_4 (довіреність від 20.05.2016, №01-36/36);

від третьої особи-2: ОСОБА_3 (довіреність від 10.06.2016, № 120/исх-гс).

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідачів про скасування рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.04.2016 № 120 „Про реєстрацію права комунальної власності територіальної громади м. Одеси на обєкти нерухомого майна, розташовані у м. Одесі в частині реєстрації права комунальної власності територіальної громади м. Одеси на обєкти нерухомого майна, розташовані у м. Одесі, які вказані у п.п. 11, 22 додатку до рішення, а саме:

- нежитлове підвальне приміщення №102 загальною площею 126,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 17;

- нежитлове приміщення горища № 101 загальною площею 122,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 17.

Ухвалою суду від 30.08.2016 провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи призначений на 14.09.2016 о 17 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 07.09.2016 заява позивача про забезпечення позову (вх. 29.08.2016 № 2-4488/16) з уточненнями (вх. 30.08.2016 № 21160/16) була задоволена, вжиті заходи забезпечення позову.

Ухвалою суду від 14.09.2016 Одеська міська рада була виключена зі складу учасників судового процесу у даній справі як неналежний відповідач, залучені треті особи, а розгляд справи відкладений на 30.09.2016 о 12 год. 35 хв. у зв'язку з залученням до участі у справі третіх осіб та неподанням сторонами усіх витребуваних судом доказів.

У судовому засіданні 30.09.2016 судом було оголошено перерву до 17.10.2016 о 12 год. 30 хв. У судовому засіданні 17.10.2016 судом було оголошено перерву до 21.10.2016 о 12 год. 45 хв.

Ухвалою суду від 21.10.2016 строк розгляду спору був продовжений на пятнадцять днів та оголошено перерву в засіданні суду до 08.11.2016 о 16 год. 30 хв.

Розглянувши у судовому засіданні 08.11.2016 клопотання відповідача про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, господарський суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з п.п. 2, 6 ч. 1 ст. 1 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку допоміжні приміщення багатоквартирного будинку це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 № 4-рп/2004 у справі № 1-2/2004 допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

З матеріалів справи, а саме з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що за адресою: вул. Успенська, 17, м. Одеса, є нежитлові приміщення, в т.ч. мансардного поверху, належні окремим фізичним особам на праві власності.

У зв'язку з цим, під час вирішення даного спору виникло питання, яке потребує спеціальних знань, - "Чи належать підвальне приміщення №102 загальною площею 126,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 17, та приміщення горища № 101 загальною площею 122,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 17, до нежитлових приміщень загального користування (в тому числі допоміжних), призначених для забезпечення експлуатації будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 17, та побутового обслуговування його мешканців?".

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

За цих підстав, господарький суд вважає можливим задовольнити клопотання відповідача про призначення судової експертизи у даній справі частково в частині одного питання, остаточно сформованого судом, призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз, а провадження у справі зупинити до закінчення проведення судової експертизи та повернення матеріалів справи з висновком судового експерта до суду.

Керуючись ст.ст. 31, 41, 79, 86 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Призначити у справі № 916/2352/16 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Ланжеронівська, 21, м. Одеса, 65026).

2. На вирішення судового експерта поставити наступне питання:

- "Чи належать підвальне приміщення №102 загальною площею 126,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 17, та приміщення горища № 101 загальною площею 122,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 17, до нежитлових приміщень загального користування (в тому числі допоміжних), призначених для забезпечення експлуатації будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 17, та побутового обслуговування його мешканців?".

3. Витрати по проведенню судової експертизи покласти на зацікавлену особу - Виконавчий комітет Одеської міської ради. Зобовязати Виконавчий комітет Одеської міської ради забезпечити повну та своєчасну оплату вартості судової експертизи.

4. Зобовязати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Успенська 17" забезпечити прибуття та безперешкодний доступ судовому/-им експерту/-ам у присутності представників інших учасників судового процесу (за їх бажанням) до обєктів дослідження.

5. Попередити судового/-их експерта/-ів про кримінальну відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України.

6. Провадження у справі зупинити до закінчення проведення судової експертизи та повернення матеріалів справи до господарського суду Одеської області.

Ухвала підлягає оскарженню.

Суддя Д.О. Бездоля