РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2016Справа №910/14055/16

За позовом публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд"

до підприємства зі 100% іноземними інвестиціями "БІЛЛА - Україна"

про стягнення 1 000 000,00 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Книш М.Б. - представник за довіреністю;

від відповідача - Колтигін А.П. - представник за довіреністю;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до підприємства зі 100 % іноземними інвестиціями "БІЛЛА - Україна" про стягнення 1 000 000,00 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.2016 року порушено провадження у справі № 910/14055/16.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що в порушення умов Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.05.2013 року відповідач в повному обсязі не сплатив за придбане нежиле приміщення, в зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем склала 1 000 000,00 грн.

Відповідач проти задоволення позову заперечував, вказуючи, що сторони Договору домовились, що частину оплати в розмірі 12 238 400,00 грн відповідач має здійснити протягом 10 банківських днів з моменту підписання Договору, а іншу частину 1 000 000,00 грн протягом 10 банківських днів від дати прийняття Київською міською радою рішення про передачу відповідачу в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, що є відкладальною обставиною, щодо якої домовилися сторони Договору у відповідності до ст.212 ЦК України.

В судових засіданнях 27.09.2016 року, 25.10.2016 оголошувалися перерви.

В судовому засіданні 27.10.2016 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

30 травня 2013 року між публічним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд" (продавець) та підприємством із 100% іноземними інвестиціями "БІЛЛА-Україна" (покупець) укладено Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.05.2013 року (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору за цим Договором продавець продає, а покупець, користуючись своїм переважним правом на викуп, що виникло на підставі п. 14.3 укладеного Договору оренди (найму) від 15.03.2011 року та ч.1 ст. 289 Господарського кодексу України, купує об'єкт нерухомості на умовах та в порядку, що визначені в цьому Договорі.

Згідно з п.1.2. Договору об'єкт нерухомості має наступні характеристики: нежила будівля - супермаркет, загальною площею 952,40 кв.м., місцезнаходження: 03151, м.Київ, проспект Повітрофлотський, 56-а (літера А).

Відповідно до п.2.1.Договору сторони домовилися, що вартість 1 кв.м. об'єкту нерухомості на момент укладення цього Договору становить 13333,33 грн та додатково ПДВ 2666,67 грн, загальна вартість даного Договору, відповідно до п. 1.2. Договору складає 12.698666,67 грн. та додатково ПДВ 2539733,33 грн.

Згідно з п.2.3. Договору покупець, проводить оплату вартості об'єкту нерухомості наступним чином: суму в розмірі 11 865 333,33 грн., крім того ПДВ в розмірі 2 373 066,67 грн., разом 14 238 400,00 грн шляхом перерахування коштів Продавцю на р/р, що вказаний в реквізитах Договору, протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту підписання Договору. Залишок суми в розмірі 1 000 000,00 гривень з ПДВ покупець оплачує продавцю протягом 10 (десяти) банківських днів від дати прийняття Київською міською Радою відповідного рішення про передачу покупцю в оренду земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт нерухомості.

Згідно Акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 30.05.2013 року на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.05.2013 року, продавець передав, а покупець прийняв у власність нежилу будівлю - супермаркет загальною площею 952,40 кв.м. за адресою: м.Київ, проспект Повітрофлотський, 56-а (літера А).

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що умовами п.2.3.2. Договору фактично не встановлено строку виконання відповідачем зобов'язання по остаточних розрахунках за об'єкт нерухомості, оскільки прийняття Київською міською радою відповідного рішення про передачу відповідачу в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, не є подією, яка неминуче має настати. Позивач зазначає, що він звертався до відповідача з вимогою погасити заборгованість в розмірі 1 000 000,00 грн., проте відповідач погашення боргу не здійснив, що стало підставою звернення з даним позовом до суду.

Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до п.2 ст.530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

В пункті 2.3. Договору сторони визначили, що залишок суми в розмірі 1 000 000,00 гривень з ПДВ покупець оплачує продавцю протягом 10 (десяти) банківських днів від дати прийняття Київською міською Радою відповідного рішення про передачу покупцю в оренду земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт нерухомості.

Порядок передачі (надання) земельних ділянок у користування або у власність із земель комунальної власності в місті Києві регулюється Тимчасовим порядком передачі (надання) земельних ділянок у користування або у власність із земель комунальної власності в місті Києві", затвердженим рішенням Київської міської ради від 28.02.2013 № 63/9120 (далі - Тимчасовий порядок).

Відповідно до п.1 ст.3 Тимчасового порядку передача земельних ділянок в оренду або надання їх у постійне користування здійснюється відповідно до рішення Київської міської ради, яке приймається на підставі відповідної документації із землеустрою, крім випадків, коли відповідно до законодавства та цього Порядку передача в оренду або надання у постійне користування земельної ділянки здійснюється без складання документації із землеустрою.

Згідно з п.7 ст. 3 Тимчасового порядку проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для її передачі в оренду (у власність) або надання її в постійне користування розробляється на підставі дозволу Київської міської ради на розроблення документації із землеустрою, крім випадків, коли відповідно до законодавства та цього Порядку особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування або у власність, набуває право замовити розроблення відповідної документації без надання дозволу на її розроблення.

Зі змісту Тимчасового порядку вбачається, що передача земельних ділянок в оренду або надання їх у постійне користування здійснюється відповідно до рішення Київської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи 18.10.2016 року відповідач звернувся до Київської міської ради щодо отримання дозвільного документу на відведення земельної ділянки до якої долучив проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) направив відповідачу лист №9 від 07.10.2016 року, в якому повідомив, що Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) опрацьовано проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підприємству з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна» для експлуатації та обслуговування торговельного центру з автостоянкою на проспекті Повітрофлотський, 56-а. За результатами розгляду Департамент вважає за можливе внести інформацію про земельну ділянку (кадастровий номер :72:232:0001) до міського земельного кадастру згідно з рішенням Київської міської ради від 18.04.2013 №194/9251 «Про ведення міського земельного кадастру». Надання земельної ділянки можливе за умови дотримання вимог Земельного кодексу України, та затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Таким чином, на час розгляду справи судом рішення Київською міською Радою про передачу покупцю (відповідачу) в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, не прийнято; станом на 07.10.2016 проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки відповідачу Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) опрацьовано та внесено інформацію про земельну ділянку (кадастровий номер :72:232:0001) до міського земельного кадастру.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.212 ЦК України особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

Таким чином, сторонами Договору обумовлено виникнення обов'язку відповідача щодо здійснення остаточного розрахунку в розмірі 1 000 000,00 гривень з ПДВ протягом 10 (десяти) банківських днів з дня настання відкладальної обставини, а саме від дати прийняття Київською міською Радою відповідного рішення про передачу покупцю в оренду земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт нерухомості.

Відповідно до п.1.6. Договору сторони домовилися вчинити всі необхідні дії для забезпечення укладення покупцем Договору оренди земельної ділянки на якій розташований об'єкт нерухомості.

Матеріали справи не містять доказів ухилення відповідача від здійснення дій спрямованих на отримання рішення Київською міською Радою про передачу покупцю (відповідачу) в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт нерухомості.

З огляду на те, що відкладальна обставина, з виникненням якої сторонами погоджено виникнення у відповідача обов'язку щодо здійснення остаточного розрахунку, не настала, суд приходить до висновку про передчасність звернення позивача з даним позовом до суду, в зв'язку з тим, що строк оплати відповідачем частини платежу в розмірі 1 000 000,00 грн у відповідності до умов п. 2.3. Договору станом на час розгляду справи судом не настав, а тому суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог.

Посилання позивача на те, що умовами договору не встановлено строку виконання відповідачем зобов'язання по остаточних розрахунках за об'єкт нерухомості, оскільки прийняття Київською міською радою відповідного рішення про передачу відповідачу в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, не є подією, яка неминуче має настати судом до уваги не береться, оскільки сторонами в п.2.3. Договору визначено проведення остаточних розрахунків протягом 10 (десяти) банківських днів від дати прийняття Київською міською Радою відповідного рішення про передачу покупцю в оренду земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт нерухомості, тобто строк оплати визначено - 10 банківських днів, які мають розраховуватися від дня настання саме відкладальної обставини, щодо якої невідомо, настане вона чи ні та не є вказівкою на подію (ст.530 ЦК України), яка має неминуче настати. Таким чином сторонами Договору строк проведення остаточних розрахунків визначено, втім такий строк має обчислюватися з дня настання відкладальної обставини, що узгоджується із принципом свободи договору.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позову відмовити повністю.

Повне рішення складено: 01.11.16р.

Суддя Шкурдова Л.М.