ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" листопада 2016 р.Справа № 916/2409/16

За позовом: Громадської організації „Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111; )

до Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська обл., м. Чорноморськ, пр-т Миру, 33; )

про зобовязання укласти додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від 05.08.2015 № 105

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 (довіреність від 11.01.2016);

Від відповідача ОСОБА_2 (довіреність від 28.02.2016 № 1-17-150).

Суть спору:

Громадська організація „Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів (далі - Позивач) звернулась до господарського суду Одеської області із позовом до Чорноморської міської ради Одеської області (далі Відповідач) про зобовязання укласти додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від 05.08.2015 № 105 в редакції наданій позивачем. Вказаною додатковою угодою передбачено внесення змін до договору оренди у частині звільнення Позивача від сплати орендної плати з 01.08.2016 на період часу, протягом якого використання земельної ділянки буде неможливим не з вини орендаря, а також в частині найменування та реквізитів орендодавця у звязку з їх зміною.

Ухвалою суду від 05.09.2016 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 26.09.2016.

Ухвалою від 26.09.2016 відкладено розгляд справи на 13.10.2016.

У судовому засіданні 13.10.2016 оголошено перерву до 01.11.2016.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на частину шосту статті 762 Цивільного кодексу України, частину першу статті 187 Господарського кодексу України, обґрунтовані відсутністю згоди Відповідача на внесення змін до договору оренди щодо звільнення Позивача від сплати орендної плати у звязку із неможливістю використання земельної ділянки за призначенням внаслідок природних зсувних процесів та прийняття Виконавчим комітетом Чорноморської міської ради рішень «Про попередження надзвичайних ситуацій, що можуть виникнути на території причалу № 114 ГО «Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів» від 05.04.2016 № 125 та «Про виконання вимог рішення виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області № 125 від 05.04.2016 року «Про попередження надзвичайних ситуацій, що можуть виникнути на території причалу № 114 ГО «Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів» від 30.06.2016 № 220.

Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, просила відмовити в його задоволенні в частині внесення змін до договору оренди про звільнення Позивача від сплати орендної плати. У відзиві на позовну заяву від 21.09.2016 (вхід. від 23.09.2016 № 23148/16) Відповідач, із посиланням на статті 15, 16 Цивільного кодексу України, статтю 152 Земельного кодексу України, зазначає про обрання Позивачем способу захисту, якій не відповідає правовідносинам, що склалися між сторонами. Окрім того, Відповідач, із посиланням на підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14, статті 282, 288 Податкового кодексу України, зазначає, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є обовязковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, підставою для нарахування якої є договір оренди такої земельної ділянки, а пільга у вигляді звільнення від її сплати до Позивача не застосовується.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в:

04.08.2015 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди землі № 105 (далі Договір оренди від 04.08.2015) /а.с. 14-19/.

Відповідно до пунктів 1.1, 2.2, 2.4 Договору оренди від 04.08.2015 орендодавець (Відповідач) на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Іллічівської міської ради від 12.06.2015 № 632/47-VI «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки загальною площею 3,4784 га громадській організації «Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів» за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Набережна, 25» надав, а орендар (Позивач) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,3448 га несільськогосподарського призначення, із земель житлової та громадської забудови (кадастровий номер :02:003:0141), що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Набережна, 25, згідно з планом земельної ділянки, який є невідємною частиною договору. На земельній ділянці розташовані обєкти нерухомого майна адміністративна будівля, будівля шкіперської, будівля рятувального посту, комора та навіси, які належать орендарю на праві власності, реєстраційне посвідчення від 03.03.2010 справа № 26/26-10-535. Технічний паспорт від 25.12.2009, інвентарний номер 2683, реєстровий № 867-ГН-10-1. Територія обладнана водопроводом, каналізацією, електропостачанням, проїзд до земельної ділянки заасфальтовано. Недоліків, що можуть перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки, яка передається в оренду не встановлено.

Пунктами 3.1, 5.1 Договору оренди від 04.08.2015 передбачено, що земельна ділянка площею 3,3448 га надається у користування орендарю терміном на пять років. Цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду - під існуючим причалом «Бугово - № 114». Вид використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Договору оренди від 04.08.2015 орендна плата за земельну ділянку площею 3,3448 га, розрахована у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки цієї ділянки та складає 281 173,92 грн. на рік, згідно розрахунку, який додається та є невідємною частиною договору. Розмір орендної плати встановлюється згідно норм Податкового кодексу України, у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Іллічівською міською радою в межах норм передбачених законодавством.

04.08.2015 Позивачем та Відповідачем складено та підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Набережна, 25. /а.с. 22/.

05.04.2016 Виконавчим комітетом Чорноморської міської ради прийнято рішення «Про попередження надзвичайних ситуацій, що можуть виникнути на території причалу № 114 ГО «Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів» № 125. У вказаному рішенні зазначено, що у відповідності до рішення міської комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій (протокол № 5 від 16.03.2016) мають місце ознаки руйнувань вулиць і значної кількості будівель та споруд на території причалу № 114 ГО «Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів». Комісією було встановлено, що згідно положень Національного класифікатора надзвичайних ситуацій ДК-0019-2010, пункту 6 постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку класифікації надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру за їх рівнями» від 24.03.2004 № 368, ситуація, яка склалася станом на 18.03.2016 у м. Чорноморську внаслідок зсуву підпадає під надзвичайну ситуацію місцевого рівня код 20220 (НС повязана із зсувом).

У рішенні Виконавчого комітету Чорноморської міської ради від 05.04.2016 № 125 також зазначено, що у звязку з надзвичайною ситуацією місцевого рівня, виниклої внаслідок природного зсуву, можуть скластись обставини, які будуть загрожувати життю та здоровю людей та можуть привести до забруднення навколишнього середовища в місцях, повязаних із зсувом. Перебування людей на території 114 причалу небезпечне. Експлуатація будівель та споруд, які розташовані на 114 причалі, загрожує безпеці членів причалу та населенню. Окрім того, вказується, що листом від 17.03.2016 головне управління державної санітарно-епідеміологічної служби України повідомило, що причал № 114 розташований в зсувній зоні, частина будівель знаходиться в аварійному стані, деякі з них зруйновані повністю. Понад 60 відсотків каналізаційних мереж пошкоджені, громадські туалети на території причалу відсутні, а розташовані поруч зруйновані. Через порив каналізаційних мереж причалу, стічні води забруднюють територію прибережної смуги Чорного моря, потрапляють в морську воду і розносяться на поблизу розташовані зони рекреації міста і оздоровчих установ Овідіопольського району, що може привести до епідемічної катастрофи бактеріального забруднення ґрунту і морської води.

Підпунктами 3.1, 3.2 , 3.3 пункту 3 рішення Виконавчого комітету Чорноморської міської ради від 05.04.2016 № 125 зобовязано корівника Позивача для вжиття заходів у сфері цивільного захисту: забезпечити негайне зупинення будівельних робіт на території причалу, охорону території шляхом обмеженого доступу осіб на територію з метою попередження можливого травмування та загибелі людей; розмістити на території причалу № 114 попереджувальні таблички про заходи безпеки та інформацію про відповідну поведінку членів причалу № 114 та населення у разі виникнення аварій; забезпечити організацію та здійснення під час виникнення надзвичайних ситуацій евакуаційних заходів щодо членів причалу № 114 та населення у разі виникнення аварій /а.с. 25-27/.

30.06.2016 Виконавчим комітетом Чорноморської міської ради прийнято рішення «Про виконання вимог рішення виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області № 125 від 05.04.2016 року «Про попередження надзвичайних ситуацій, що можуть виникнути на території причалу № 114 ГО «Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів» № 220. У вказаному рішенні зазначено, що міськім головою прийнято розпорядження від 13.06.2016 № 242 «Про створення спільної комісії з обстеження інженерних мереж, комунікацій, доріг, будівель та споруд, що розташовані на території 114 причалу ГО «Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів» за адресою: вул. Набережна, 25 в м. Чорноморську Одеської області». За результатами обстеження території причалу № 114 «Бугово» комісією складено акт обстеження інженерних мереж, комунікацій, доріг, будівель та споруд, що розташовані на території 114 причалу ГО «Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів» за адресою: вул. Набережна, 25 в м. Чорноморську Одеської області від 14.06.2016, яким встановлено існування реальної загрози раптового обвалу будівель та споруд, що в свою чергу веде до неможливості перебування людей на даній території та може призвести до їх загибелі. Комісією зафіксовано, що територія причалу № 114 «Бугово» знаходиться в незадовільному стані, повсюди виявлені звалища будівельного сміття, яке під час злив спричиняє забруднення підземних вод та моря. Спостерігаються численні тріщини, зсуви, просідання, випинання та розповзання вилиць (рядів), тротуарів та спусків до моря, що ускладнює та в деяких місцях робить неможливим (небезпечним) їх експлуатацію. Переміщення ґрунту спостерігаються від десятків міліметрів до десятків сантиметрів. В результаті небезпечних зсувних процесів в місцях розміщення будівель та споруд причалу (велика частина будівель з бетону, каменя, пінобетону, цегли, металу та ін.) до 60 % будівель та споруд пошкоджено в різній мірі (тріщини в стінах, що несуть розломи, розшарування, зрушення та інше). Мають місце нахили (різних стін) всієї конструкції будівель з примиканням до сусідніх будівель. Найбільша інтенсивність пошкодження будівель (до повного руйнування) спостерігається в правій частині причалу (з боку бази відпочинку «Райдужний») зафіксовано багато випадків скривлення металевих каркасів, опорних частин та металевих конструкцій будівель та споруд /а.с. 28-31/.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Відповідно до частин першої, девятої статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно із частиною першою статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

З урахуванням положень статті 3 ЗК України правове регулювання відносин, пов'язаних з орендою земельних ділянок, здійснюється спеціальним земельним законодавством, а договір оренди землі не є тотожним зобов'язанням найму, визначеним у ЦК України. У вирішенні спорів, пов'язаних з укладанням, зміною, розірванням, припиненням учасниками земельних відносин договорів оренди земельних ділянок, загальні положення глави 20 ГК України застосовуються, якщо відповідні відносини не врегульовано спеціальними нормами ЗК України, Закону України "Про оренду землі" (пункт 2.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6).

Відповідно до частини першої статті 9 Цивільного кодексу України положення цього Кодексу застосовуються до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, а також до трудових та сімейних відносин, якщо вони не врегульовані іншими актами законодавства.

Отже, положення Цивільного кодексу України використовуються як загальне право або підлягають субсидіарному застосуванню до приватно-правових норм інших галузей права. Саме універсальність приватно-правових сфер застосування норм Цивільного кодексу України нормативно закріплено у частині першій статті 9 цього кодексу, згідно з якою його норми поширюються також на інші приватно-правові відносини (природоресурсові, трудові, сімейні), якщо вони не врегульовані іншими актами законодавства.

Як загальне право до земельних відносин, зокрема застосовуються норми статті 792 Цивільного кодексу України, які виділяють в якості окремого виду договору майнового найму найм (оренду) земельної ділянки, за яким наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. При цьому, частина друга вказаної статті, встановлюючи, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, відсилає до спеціального законодавства в сфері регулювання відносин найму земельної ділянки.

Субсидіарне застосування полягає в зверненні до норм Цивільного кодексу України у випадках, якщо відносини, які мають цивільно-правовий характер, не врегульовані іншими (спеціальними) актами законодавства.

Частинами першою, другою, третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, з наступними змінами і доповненнями, передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, у редакції Закону України від 02.10.2003 № 1211-IV, з наступними змінами і доповненнями, передбачено, що орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Тобто, вказаними нормами спеціального акта законодавства врегульовано відносини сторін орендних відносин лише у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки, а не у випадку неможливості її використання взагалі, через обставини, за які орендар не відповідає.

А відтак, з огляду на встановлені судом обставини неможливості використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, до відносин сторін підлягають субсидіарному застосуванню положення частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України, згідно із якою, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

При цьому не підлягають застосуванню умови пункту 4.4 Договору оренди від 04.08.2015, відповідно до яких орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності. Адже, згідно із частиною третьою статті 6 Цивільного кодексу України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. У даному випадку, обовязковість норм частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України випливає з їх змісту та суті відносин між сторонами. Слід також зазначити, що умови пункту 4.4 Договору оренди від 04.08.2015 про неможливість звільнення від орендної плати мають загальний характер та не передбачають конкретних обставин щодо неможливості використання земельної ділянки внаслідок надзвичайних подій, зокрема, природних процесів зсувів.

Згідно із частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Судом встановлено, що Позивачем було складено і направлено Відповідачу із супровідним листом від 18.07.2016 № 144 (вхід. від 25.07.2016) два примирника додаткової угоди № 1 до Договору оренди від 04.08.2015 /а.с. 13/. Проте у відповіді на вказану пропозицію від 03.08.2016 № 1-019-2100 Чорноморська міська рада зазначила, що норми діючого земельного та податкового законодавства України не передбачають звільнення від орендної плати орендарів земельних ділянок /а.с. 40/. Тобто, фактично Відповідач не надав згоди на внесення змін до Договору оренди від 04.08.2015 щодо звільнення Позивача від сплати орендної плати у звязку із неможливістю використання земельної ділянки за призначенням внаслідок природних зсувних процесів.

Суд не приймає довід Відповідача про те, що Позивачем обрано неправильний спосіб захисту свого права, а саме, зобовязання укласти зобовязання укласти додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від 05.08.2015 № 105 в редакції наданій позивачем, з огляду на наступне.

Частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів встановлений частиною другою статті 16 Цивільного кодексу України, однак він не є вичерпним, і відповідно до цієї норми суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частини третьої статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Тобто, перелік способів захисту прав, встановлений вказаною нормою Земельного кодексу України, також не є вичерпним, і суд може захистити право іншим способом, що встановлений законом.

Такий спосіб захисту права як внесення змін до договору у судовому порядку повністю відповідає приписам частини четвертої статті 188 Господарського кодексу України.

Окрім того, суд враховує правовий висновок, зроблений у постанові Верховного Суду України від 21.05.2012 у справі № 6-20цс11, яка згідно із частиною першою статті 360-7 Цивільного процесуального кодексу України є обов'язковою для всіх судів України, про те, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (ст. ст. 8, 9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема ст. 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Тобто, у суду взагалі відсутні підстави для відмови у позові через обрання особою способу захисту невстановленого законом або договором для захисту права чи інтересу, що порушене, невизнане або оспорюється. Аналогічну позицію висловлено у листі Верховного Суду України «Аналіз практики застосування судами ст. 16 Цивільного кодексу України» від 01.04.2014.

У даному випадку, оскільки Договір оренди від 04.08.2015 є підставою для сплати за користування земельною ділянкою, внесення змін до нього щодо звільнення від орендної плати у звязку із неможливістю використання земельної ділянки за призначенням внаслідок природних зсувних процесів, є ефективним способом захисту, та у кінцевому результаті забезпечує поновлення порушеного права.

Суд також не приймає довід Відповідача щодо відсутності у Позивача пільги зі сплати орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності як обовязкового платежу, встановленої статтею 282 Податкового кодексу України. Адже, у даному випадку, Позивач звернувся до суду за захистом свого права на звільнення від орендної плати відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України внаслідок неможливості використання земельної ділянки за призначенням, а не у звязку із наявністю пільги, встановленою податковим законодавством щодо певних видів субєктів або з інших підстав.

Як вже зазначалось, частиною шостою статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У гіпотезі цієї норми в якості умови для її застосування зазначено про неможливість використання майна через обставини, за які орендар не відповідає. При цьому, законодавцем застосовано минулий час щодо такої неможливості, тобто зроблено вказівку на існування такого стану до моменту виникнення субєктивного права на звільнення від плати. А відтак, застосування норм частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України на майбутнє є неможливим.

Окрім того, оскільки підставою для звернення до господарського суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів (стаття 1 Господарського процесуального кодексу України), право на позов у особи виникає лише після порушення відповідачем її права, тобто захисту підлягає вже порушене право, а не таке, яке може бути порушено у майбутньому і щодо якого невідомо, буде воно порушено чи ні.

Як випливає зі змісту штампу вхідної кореспонденції позовну заяву подано до Господарського суду Одеської області 02.09.2016 /а.с. 4/.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про те, що є обґрунтованими та підлягають задоволенню позовні вимоги про зобовязання Відповідача укласти додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від 05.08.2015 № 105 в частині звільнення від сплати орендної плати з 01.08.2016, дати визначеної Позивачем, по 02.09.2016 включно, а також в частині найменування та реквізитів орендодавця.

При розподілі господарських витрат суд виходить з положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 07 листопада 2016 р.

Керуючись частиною третьою статті 6, частиною першою статті 9, частиною першою статті 11, частиною першою статті 15, частиною першою статті 16, частиною першою статті 651, частиною шостою статті 762, статтею 792 Цивільного кодексу України, статтею 188 Господарського кодексу України, частиною першою статті 3, частинами першою, девятою статті 93, частиною третьою статті 152 Земельного кодексу України, частинами першою, другою, третьою статті 21, статтею 23 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, постановою Верховного Суду України від 21.05.2012 у справі № 6-20цс11, пунктом 2.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6, статтями 1, 33, 34, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобовязати Чорноморську міську раду Одеської області (68003, Одеська обл., м. Чорноморськ, пр-т Миру, 33; ) укласти з Громадською організацією „Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111; ) додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі № 105, укладеного 05.08.2015 між Чорноморською міською радою Одеської області та Громадською організацією „Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів, наступного змісту:

" ДОДАТКОВА УГОДА № 1 до договору оренди землі № 105 від 04 серпня 2015 року

ЧОРНОМОРСЬКА ОСОБА_3 ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ (далі - Орендодавець), ідентифікаційний , місцезнаходження: 68003. Одеська область, місто Чорноморськ, проспект Миру, 33, в особі міського голови ОСОБА_4 та ГРОМАДСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ "ВОДНО-МОТОРНЕ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧЕ ТОВАРИСТВО РИБАЛОК-ЛЮБИТЕЛІВ" (далі - Орендар), ідентифікаційний , місцезнаходження: 65007, місто Одеса, вулиця Мала Арнаутська, 111, в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі статуту домовились внести наступні зміни та доповнення до договору оренди землі № 105 від 04 серпня 2015 року, укладеного між ІЛЛІЧІВСЬКОЮ ОСОБА_3 ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ та ГРОМАДСЬКОЮ ОРГАНІЗАЦІЄЮ "ВОДНО-МОТОРНЕ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧЕ ТОВАРИСТВО РИБАЛОК-ЛЮБИТЕЛІВ" (далі Договір оренди землі № 105):

1. У зв'язку із неможливістю використання Орендарем земельної ділянки площею 3,3448 га несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови (кадастровий помер :02:003:0141), що знаходиться за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Набережна, 25 за призначенням згідно з умовами Договору оренди землі № 105, на підставі частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України, у звязку з існуванням надзвичайної ситуації на території причалу № 114 "БУГОВО" ГРОМАДСЬКОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ "ВОДНО-МОТОРНЕ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧЕ ТОВАРИСТВО РИБАЛОК-ЛЮБИТЕЛІВ" та дії рішення виконавчого комітету ЧОРНОМОРСЬКОЇ ОСОБА_3 ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ № 125 від 04 квітня 2016 року "Про попередження надзвичайних ситуацій, що можуть виникнути на території причалу № 114 "БУГОВО" ГО "ВОДНО-МОТОРНЕ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧЕ ТОВАРИСТВО РИБАЛОК-ЛЮБИТЕЛІВ" у частині припинення водопостачання та електропостачання причалу № 114 "БУГОВО" ГРОМАДСЬКОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ "ВОДНО-МОТОРІІЕ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧЕ ТОВАРИСТВО РИБАЛОК-ЛЮБИТЕЛІВ", Орендар звільняється від сплати орендної плати за період з 01.08.2016 по 02.09.2016 включно.

2. У зв'язку із зміною найменування та адреси Орендодавця та неправильним зазначенням у розділі Договору оренди землі № 105 "Реквізити" організаційно-правової форми Орендаря, розділ Договору оренди землі № 105 "Реквізити" викласти у наступній редакції: Реквізити та підписи Сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

ЧОРНОМОРСЬКА МІСЬКА РАДА ГО "ВОДНО-МОТОРНЕ СПОРТИВНО-

ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ ОЗДОРОВЧЕ ТОВАРИСТВО РИБАЛОК-

код за ЛЮБИТЕЛІВ"

р/р 0015 у ГУДКСУ у Одеській код за

області, МФО 828011 р/р 3761 у АБ "Південний",

код платежу: 18010600 МФО 328209

68001 Одеська область. свідоцтво про державну реєстрацію

м. Чорноморськ. пр. Миру, 33 юридичної особи від 27.02.1998р., дата та

номер в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 1 034756 місцезнаходження:

65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111

ОСОБА_4

ОСОБА_5

3. В задоволенні іншої частини позову відмовити.

4. Стягнути з Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська обл., м. Чорноморськ, пр-т Миру, 33; ) на користь Громадської організації „Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111; ) витрати на сплату судового збору у розмірі 1 378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов