РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2016 р. Справа №910/14113/16
За позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Комфорт

До Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк

Про стягнення 305950,70 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 предст.; ОСОБА_2 предст.

Від відповідача ОСОБА_3 предст.

Рішення прийняте 20.10.2016 р., оскільки у судових засіданнях 08.09.2016 р. та 29.09.2016 р. оголошувались перерви.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач обєднання співвласників багатоквартирного будинку Комфорт звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк 305950,70 грн., з яких: 214748,57 грн. основний борг, 7551,99 грн. 3% річних та 83650,14 грн. збитки від інфляції.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволені позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку КОМФОРТ створено 19 червня 1996 року співвласниками будинку, що розташований за адресою: м Київ, вул. Тургенєвська 52-58, відповідно до протоколу №1 установчих зборів власників будинку № 52-58 вул. Тургенєвська, м. Київ від 19.06.1996 р.

Відповідно до п. 2.1. статуту ОСББ КОМФОРТ метою створення Об'єднання є забезпечення захисту прав його членів і дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Пунктом 2.2. статуту ОСББ КОМФОРТ завданням та предметом діяльності об'єднання визначені забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, реалізації прав власників приміщень в житловому комплексі на володіння та користування спільним майном, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, виконання членами об'єднання своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

ПАТ Промінвестбанк є власником нежитлового приміщення в Будинку площею 2722,10 м2, тобто співвласником будинку, та одним із засновників і дійсним членом ОСББ КОМФОРТ .

Відповідно до ст. 15 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобовязаний додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; виконувати передбачені статутними документами обовязки перед обєднанням.

Відповідно до ст. 20 вказаного Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири ( квартир ) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка ПАТ Промінвестбанк у будинку складає 26,9% від його загальної площі, що підтверджується довідкою КМ БТІ.

Відповідно до ст. 22 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку , користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем ( замовником ) усіх або частини житлово комунальних послуг.

Обєднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами ( тарифами ), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

З метою забезпечення утримання та експлуатації будинку ОСББ КОМФОРТ були укладені договори:

- з НАК Нафтогаз України були укладені договори купівлі продажу природного газу № 13/2049-ТЕ-41 від 29.12.2012 р., № 1220/14-ТЕ-41 від 05.12.2013 р., № 2468/15-ТЕ-41 від 30.12.2014 р. і додаткову угоду № 1 до нього від 20.03.2015 р.

- з ПАТ Київгаз були укладені договори № 232278 на постачання природного газу за регульованим тарифом для промислових споживачів та інших субєктів господарювання від 30.12.2011 р. з додатками та додатковими угодами №№1-3 до нього.

Зазначеними договорами визначено обсяг, порядок і умови постачання природного газу ОСББ КОМФОРТ за період з 2012 р. по 2015 р.

Відповідно до вказаних договорів ОСББ КОМФОРТ отримано природний газ і послуги з газопостачання, згідно відповідних звітів за контрактний місяць, актів прийому передачі послуг з газопостачання, актів прийняття послуг з транспортування газу розподільними газопроводами і проведено оплату в повному обсязі.

Крім того, між ОСББ КОМФОРТ та ПАТ Київгаз були укладені договори на технічне обслуговування обєктів газопостачання по вулиці Тургенєвська, 52-58: № Т 1352 /12-30 від 29.12.2012 р., № Т-1352/12-30 від 17.12.2013 р., № Т-1352/12-08 від 31.12.2014 р.

Відповідно до вказаних договорів ОСББ КОМФОРТ отримано послуги з технічного обслуговування газового обладнання та газових мереж за період з 2013 по 2015 роки згідно відповідних актів приймання-здачі виконаних робіт і повністю оплачено одержані послуги.

Між ОСББ КОМФОРТ та ПП Приватна фірма Декор були укладені договори про технічне обслуговування модульної котельної Фег-Вестал на об'єкті замовника по вулиці Тургенєвська, 52-58: № 0110-8 від 01.01.2010 р. та № ТО-2014/39 від 01.11.2014 р.

Відповідно до вказаних договорів ОСББ КОМФОРТ були отримані послуги з технічного обслуговування котельні з котлами типа Фег-Вестал , згідно відповідних актів здачі - приймання виконаних робіт та проведено оплату робіт в повному обсязі.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що у період з 2001 р. по 01.09.2015 р. частка ПАТ Промінвестбанк у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку частково вносилась орендарем приміщення, що належить ПАТ Промінвестбанк , а саме: ПАТ ОСОБА_4 кредит за договором № 11-334/2-7 Про дольову участь в оплаті послуг по експлуатації будинку від 22.10.2001 р.

Решта витрат, яка в силу положень ст.ст. 15, 22, 23 закону ( в редакції, чинній на період дії договору № 11-334/2-7 від 22.10.2001 р.) мала бути погашена ПАТ Промінвестбанк як співвласником будинку, не вносилась, внаслідок чого у ПАТ Промінвестбанк перед ОСББ КОМФОРТ утворилася заборгованість, зокрема, по сплаті за одержані природний газ, послуги з газопостачання, технічного обслуговування об'єктів газопостачання і технічного обслуговування модульної котельної Фег-Вестал будинку, а також заборгованість з оплати праці працівників об'єднання.

15.07.2013 р. ОСББ КОМФОРТ направило відповідачу лист № 50, в якому запропонувало ПАТ Промінвестбанк укласти договір про участь у витратах на утримання будинку, прибудинкової території, комунальні послуги та послуги з технічного обслуговування спільних інженерних мереж.

Листом № 09-1-7/437 від 22.09.2014 р. відповідач відмовив у задоволенні претензії ОСББ КОМФОРТ № 130 від 29.07.2014 р. щодо сплати існуючої заборгованості з оплати послуг та витрат по експлуатації будинку.

Таким чином, на думку позивача непогашеною залишається заборгованість за період з травня 2013 р. по серпень 2015 р. в розмірі 214748,57 грн., з яких: борг за природний газ та послуги з газопостачання у розмірі 52051,56 грн., борг за послуги з технічного обслуговування обєктів газопостачання в розмірі 2909,04 грн., борг за послуги з обслуговування модульної котельної в розмірі 8358,00 грн., борг з понесення витрат на фонд оплати праці в розмірі 151429,97 грн.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань останньому нараховані 3% річних в розмірі 7551,99 грн. та збитки від інфляції в розмірі 83650,14 грн.

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що не підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Як встановлено судом 30.09.2015 між позивачем та відповідачем підписаний акт № 09 щодо витрат по утриманню будинку та прибудинкової території.

30.10.2015 р. підписаний акт № 10 щодо спожитого газу.

31.10.2015 р. підписаний акт № 10 щодо витрат по утриманню будинку та прибудинкової території.

30.11.2015 р. підписаний акт № 11 щодо спожитого газу.

30.11.2015 р. підписаний акт № 11 щодо витрат по утриманню будинку та прибудинкової території.

31.12.2015 р. підписаний акт № 12 щодо витрат по утриманню будинку та прибудинкової території.

31.12.2015 р. підписаний акт № 12 щодо спожитого газу.

31.01.2016 р. підписаний акт № 01 щодо витрат по утриманню будинку та прибудинкової території.

31.01.2016 р. підписаний акт № 01 щодо спожитого газу.

29.02.2016 р. підписаний акт № 02 щодо спожитого газу

29.02.2016 р. підписано акт № 02 щодо витрат по утриманню будинку та прибудинкової території.

31.03.2016 р. підписаний акт щодо витрат по утриманню будинку та прибудинкової території.

31.03.2016 р. підписаний акт № 03 щодо спожитого газу.

30.04.2016 р., 31.05.2016 р. та 31.07.2016 р. підписані акти № 04,05,07 щодо витрат по утриманню будинку та прибудинкової території.

У вказаних актах зазначено, що сторони претензій не мають.

Оплата за спожиті житлово комунальні послуги підтверджується рахунками фактурами: № 8 від 03.02.2016 р., № 7 від 03.02.2016 р., № 27 від 11.03.2016 р., № 34 від 25.04.2016 р., № 43 від 31.05.2016 р., № 44 від 31.05.2016 р. та № 59 від 29.07.2016 р.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу.

дата підписання повного тексту рішення 03.11.2016 р.

СуддяОСОБА_5