ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.11.2016 Справа № 907/652/16

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА", м.Київ

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Іршава

про стягнення суми 18531,34 грн.

Суддя Васьковський О.В.

Представники:

від позивача - Пацай Р.В. (дов. №20/09/2016 від 20.09.16)

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: стягнення суми 18531,34 грн. боргу, згідно договору №603/2/2 оренди нежитлового приміщення від 01.12.13.

Позивач просить позов задоволити мотивуючи тим, відповідач всупереч умовам договору на момент повернення відповідачем нежитлових приміщень, згідно договору №603/2/2 оренди нежитлового приміщення від 01.12.13 не здійснив оплату рахунків за отримані комунальні послуги, у зв'язку з чим в нього наявна заборгованість у сумі 18531,34 грн. по відшкодуванню вартості спожитих за період оренди комунальних експлуатаційних послуг.

До господарського суду Закарпатської області 21.10.16 повернуто поштовий конверт з поштовою кореспонденцією, надісланий господарським судом за адресою, зазначеною у ЄДРЮОФОП та ГФ, яка дійсна станом на день звернення позивача з позовною заявою, з довідкою від 19.10.16 про причини повернення «за закінченням терміну зберігання», а саме ухвали про порушення провадження у справі від 10.10.16.

Таким чином, відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, участь уповноваженого представника у судові засіданні 10.10.16, 18.10.16 не забезпечив та письмових пояснень по суті позовної заяви не подав, не зважаючи на вимоги ухвали господарського суду Закарпатської області від 10.10.16, 18.10.16, тому справа розглянута у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив:

01.12.13 між позивачем-товариством з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА", м.Київ (орендодавець за договором) та відповідачем - фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м.Іршава (орендар за договором) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №603/2/2 та у період з 01.04.14 по 31.05.16 додаткові угоди №№1-10 (далі - договір), згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 238,6 кв.м, розташовані на другому поверсі будівлі торгово-побутового комплексу та офісних приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 745,20 кв.м.

Пунктом 5.2.2 договору передбачений обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та здійснювати усі інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно п. 3.6 вказаного договору орендна плата не включає оплату послуг з утримання будівлі та прибудинкової території, телефонного зв'язку, електропостачання, холодної та гарячої води, Інтернету, охорони та інших комунальних та експлуатаційних послуг, в т.ч. послуг з вивезення твердих побутових відходів, а також оплату додаткових послуг, якими користується орендар, що не обумовлені цим договором. Вартість вищезазначених спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, а також будь-яких інших послуг, пов'язаних із використанням приміщення (зокрема вартість за підключення (поновлення) постачання комунальних послуг у випадку їх відключення не по вині орендодавця), сплачується орендарем на підставі рахунків, отриманих орендодавцем від відповідних комунальних та інших постачальних організацій, та перевиставлених орендарю до сплати пропорційно до орендованої площі або у випадку наявності окремих засобів обліку комунальних послуг у приміщенні, то у відповідності до показників таких засобів обліку. Вартість таких послуг сплачується орендарем протягом 3 (трьох) календарних днів з дати отримання виставлених орендодавцем рахунків.

Відповідно до п.3.7 договору орендна плата, гарантійна сума, оплата комунальних та експлуатаційних послуг та будь-які інші платежі, які належать до сплати орендодавцю за цим договором, сплачується шляхом безготівкового банківського перерахунку на поточний рахунок орендодавця, зазначений у цьому договорі, якщо орендодавець письмово не повідомив про інше.

Умовами договору визначено, що в разі припинення дії договору в тому числі дострокового його розірвання в односторонньому порядку орендодавцю, договір припиняється в частині припинення права орендаря на користування приміщенням, а в частині обов'язку орендаря щодо повернення орендодавцю приміщення, виконання сторонами своїх фінансових та інших зобов'язань за договором - договір залишається чинним до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п.8.7 договору).

17.06.16 орендоване приміщення за договором було повернуто відповідачем позивачу згідно акту приймання-передачі (повернення) нежитлових приміщень, загальною площею 238,6 кв.м., розташованих на другому поверсі нежитлової будівлі торгово-побутового комплексу та офісних приміщень за адресою: АДРЕСА_1.

Сторонами засвідчено, що приміщення повернуто орендодавцю в належному стані, орендодавець претензій до стану приміщення не має. З підписанням цього акту сторони підтвердили повне і належне виконання орендарем зобов'язань щодо повернення приміщення орендодавцю згідно договору №603/2/2 оренди нежитлового приміщення від 01.12.13.

Позивач стверджує, що на момент припинення дії договору та повернення відповідачем позивачу орендованих приміщень станом на 17.06.16 у відповідача залишились невиконаними грошові зобов'язання перед позивачем по договору щодо відшкодування вартості спожитих за період оренди комунальних та експлуатаційних послуг - в розмірі 18351,34 грн., які не виконані станом на день розгляду справи.

Згідно ст.183 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Вказана стаття кореспондується зі ст. 759 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (ст. 526) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ч.1 ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем отримано комунальні послуги, вартість яких ним не сплачена, у зв'язку з чим в нього виникла та наявна заборгованість щодо відшкодування вартості спожитих за період оренди комунальних та експлуатаційних послуг в розмірі 18351,34 грн.

У підтвердження наданих комунальних послуг та наявності вказаної суми заборгованості за вказані послуги позивачем подано відповідні рахунки, одержані від відповідних комунальних та інших постачальних організацій, а саме: по постачанню електричної енергії - акти прийняття-передавання товарної продукції №171877/9/1 від 30.09.15 на суму 3840,91 грн., №171877/11/1 від 30.11.16 на суму 4257,64 грн., №171877/2/1 від 29.02.16 на суму 3839,35 грн., №171877/3/1 від 31.03.16 на суму 4018,64 грн., №171877/4/1 від 30.04.16 на суму 4329,53 грн., №171877/5/1 від 31.05.16 на суму 3123,62 грн., №171877/6/1 від 30.06.16 на суму 3206,51 грн.; по водопостачанню та водовідведенню - акти прийому-передачі послуг водопостачання та (або) водовідведення від 22.03.16 на суму 295,20 грн., від 08.04.16 на суму 133,62 грн., від 17.05.16 на суму 111,00 грн., від 16.06.16 на суму 236,28 грн.; по газопостачанню та розподілу газу - акти №ЗК000003320 від 31.01.16 на суму 386,03 грн., №ЗЗК00003472 від 31.01.16 на суму 3465,82 грн., №ЗК000005551 від 24.02.16 на суму 717,41 грн., №ЗЗК00005527 від 29.02.16 на суму 6440,98 грн., №ЗК000009050 від 31.03.16 на суму 128,39 грн., №ЗЗК00009608 від 31.03.16 на суму 1152,67 грн., №ЗЗК00011871 від 30.04.16 на суму 171,35 грн., №ЗК000011566 від 30.04.16 на суму 19,19 грн.

Позивачем подано обґрунтований розрахунок стягуваної суми (заборгованості) з розрахунку щодо займаної відповідачем площі орендованих приміщень та з врахуванням загальної вартості наданих послуг, згідно якого підтверджується сума заборгованості відповідача щодо відшкодування вартості спожитих за період оренди комунальних та експлуатаційних послуг станом на день розгляду справи у сумі 18351,34 грн.

Всупереч умовам договору (п.п.3.6,3.7) та положенням цивільного законодавства, відповідач відшкодування вартості спожитих комунальних послуг не здійснив, внаслідок чого у нього рахується заборгованість на вказану суму.

Судом здійснено перевірку та оцінку розрахунку позивача щодо нарахування наявної заборгованості відповідача щодо відшкодування вартості спожитих за період оренди комунальних та експлуатаційних послуг, яка станом на день розгляду справи становить 18351,34 грн.

Позовні вимоги позивачем належним чином обґрунтовані та доведені, у відповідності з вимогами ст.ст. 32, 33, 34 ГПК України. В матеріалах справи відсутні докази щодо сплати відповідачем наявної суми заборгованості.

З огляду на вказане, позовні вимоги про стягнення суми 18531,34 грн. боргу у відшкодування вартості спожитих за період оренди комунальних та експлуатаційних послуг, згідно договору №603/2/2 оренди нежитлового приміщення від 01.12.13 підлягають задоволенню повністю.

Отже, позов слід задоволити повністю.

Згідно з ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума 1378,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 1, 15, 22, 32, 33, 34, 35, 43, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

позов задоволити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА" (01011, м. Київ, Печерський район, вул.Кутузова,4-А, літ.А, код 36588691) суму 18531,34 грн. боргу та суму 1378,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили і підлягає обов'язковому виконанню на території України в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 09.11.15.

Суддя О.В. Васьковський