ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2016 р. Справа № 925/1027/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський монтажно-заготівельний завод" про стягнення 183 317 грн. 73 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 183 317 грн. 73 коп. за договором оренди земельної ділянки від 10.12.2012року, з яких: 173074,00грн. боргу та 10243,73грн. пені.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак в судове засідання повторно не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позов не надав.

Представник позивача позов підтримав повністю, з підстав вказаних у ньому.

Суд вважає можливим здійснювати розгляд справи за наявними матеріалами.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Рішеннями Черкаської міської ради ( Позивач) від 18.10.2012 р. № 3-1299 товариству з обмеженою відповідальністю «Черкаський монтажно-заготівельний завод» (Відповідач) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 32750 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по проспекту Хіміків, 55 під існуючу базу за рахунок земель Черкаської міської ради.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості.

10 грудня 2012 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав 13 вересня 2013 р. за № 2647755 (Договір).

Пунктом 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.11.2012 р. № 1449 становить 6 373 150,00 грн. - землі промисловості.

Відповідно до п. 9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки землі і на час укладання цього договору становить 191195,00 грн. (у місяць -15 932,92 грн.)

Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 19 900, 21 грн. у місяць (15932,92 х 1,249 = 19900,21).

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 28 517, 01 грн. у місяць (19900,21 х 1,433 = 28517,01).

Таким чином, з 13 вересня 2013 р. (з дати державної реєстрації Договору) по 31 березня 2016 року Відповідачу нараховано 658 458,14 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору.

За час дії договору відповідач за період користування земельною ділянкою сплатив позивачу заборгованість 658 281, 98 грн. При цьому заборгованість сплачена з порушенням термінів оплати.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 10 243, 73 грн., за шість місяців.

Крім того, до суми нарахувань позивачем включена сума упущеної вигод (не отриманий прибуток) за період фактичного користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки від 18.10.2012 № 3-1299 до моменту набуття чинності Договору, тобто, з 18.10.2012 р. по 12.09.2013 р., у розмірі 172 897, 84 грн., що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору.

Розрахунок розміру упущеної вигоди наступний:

Дата рішення про надання земельної ділянки 18.10.2012 р.

Дата набуття чинності договору - 13.09.2013 р.

Розмір орендної плати в рік - 191 195, 00 грн. (п. 9 Договору).

Розрахунок:

Жовтень 2012 р. (за 14 днів з 18 по 31 число) - 7195,51 грн. (191195,00 : 12 : 31 х 14 = 7195,51).

Листопад 2012 р. - серпень 2013 р. (10 місяців) - 159 329,16 грн. (191195,00 :12 х 10 = 159329,17).

Вересень 2013 р. (за 12 днів з 01 по 12 число) - 6373,17 грн. (191195,00 :12 : 30 х 12 = 6373,17).

Разом : 7195,51 + 159329,16 + 6373,17 = 172 897,84 грн.

Отже, за двома грошовими зобов'язаннями, передбаченими пунктами 9 та 31 Договору, Відповідачу нараховано 831 355,98 грн.

Частину вказаної суми, а саме 658281,98 грн. відповідач самостійно сплатив позивачу.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом. Приписами ст. 179 Господарського кодексу України встановлено, що укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 526, 629, частини першої статті 651 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Господарські зобовязання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди земельної ділянки від 10.12.2012року.

Свої зобовязання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідач на час розгляду справи заборгував позивачу 173 074 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

Крім того відповідач зобовязаний сплатити позивачу пеню в сумі 10243,73грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаський монтажно-заготівельний завод»( проспект Хіміків, 55,м. Черкаси, код 36300168)

на користь міського бюджету м. Черкаси (рах.№ 0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 173 074 грн. 00 коп. та пеню в сумі 10 243 грн. 73 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаський монтажно-заготівельний завод» (проспект Хіміків, 55,м. Черкаси, код 36300168)

судові витрати за подання позовної заяви на такі реквізити: pax. № 6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629 в сумі 3363,31грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 08.11.2016.

Суддя К.І.Довгань