Господарський суд Чернігівської області
___________________________________________________________________________________
УХВАЛА

« 08» листопада 2016 р. Справа № 927/884/16

Позивач: Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанк,

вул. Ковпака, 29, м. Київ, 01001

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Надія,

вул. Богунцева, 1, м. Бахмач, Бахмацький район, Чернігівська область, 16500

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Дочірнє підприємство Аромат,

вул. Р. Люксембург, 14, м. Сквира, Сквирський район, Київська область, 09000

Предмет спору: про звернення стягнення в сумі 2757000,00 грн. на предмет іпотеки шляхом передачі його у власність іпотекодержателю

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № б/н від 18.12.2015 представник

від відповідача:ОСОБА_2 довіреність № б/н від 16.11.2015 представник

від третьої особи: не зявився

Публічним акціонерним товариством Укрсоцбанк подано позов до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Надія за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 підприємства Аромат. Згідно заявленого позову, з урахуванням заяви про зміну предмета позову, Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанк просить в рахунок часткового погашення заборгованості ДП Аромат в розмірі 2757000,00 грн. перед Публічним акціонерним товариством Укрсоцбанк, яка виникла за кредитним договором № 06.1-20/141 від 18.06.2013року та станом на 01.09.2016 становить 58141255,59 грн. і складається з заборгованості за кредитом 30000000,00 грн., заборгованості зі сплати процентів 4880833,33 грн., пені за кредитом 21664166,67 грн. за період з 02.03.2015 по 31.08.2016 та пені за процентами 1596225,59 грн. за той же період, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26.12.2014, посвідченим приватним нотаріусом Бахмацького нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 1288, шляхом передачі іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству Укрсоцбанк у власність предмет іпотеки:

- автогараж, літера К-1, загальна площа 747,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 А, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- адміністративну будівлю контори, літера А-2, загальна площа 552,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Богунцева, будинок 1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю центрального складу, літера А-1, загальна площа 599,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 150 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- будівлю заправки, літера М-1, загальна площа 8,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 А, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю вагової, літера Б-1, загальна площа 6,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю вагової, літера В-1, загальна площа 10,90 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, ветеринарний пункт, площею 117,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- гараж - склад, літера З-1, площею 230,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- диспечерський пункт, літера О-2, площею 79,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:3;

- нежитлову будівлю, КЗС, літера Д-2, площею 164,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, корівник, площею 3353,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- котельню, літера Б-1, площею 74,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- майстерню - кузні, літера Г-1, площею 223,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, пилорама, літера 0030, площею 237,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 150 б, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, свинарник, загальна площа 564,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера Е-1, площею 483,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера А-1, площею 398,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера Г-1, площею 491,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера З-1, площею 811,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- склад ППМ, загальна площа 14,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- нежитлову будівлю, склад, літера Ж-1, площею 350,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- столярну майстерню, літера Ж-1, загальна площа 142,60 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- тракторну майстерню, літера В-1, загальна площа 496,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- тракторний гараж, літера Д-1, загальна площа 1621,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3;

- тракторний гараж, літера А-1, загальна площа 473,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ДП Аромат у судове засідання не заявилась, повноважного представника не направила, будь яких заяв чи клопотань на адресу суду не надіслала, про дату, час та місце судового засідання була повідомлена належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

В судовому засіданні 08.11.2016 позивач позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов.

Відповідач відзивом на позов та повноважний представник відповідача у судових засіданнях 19.10.2016 та 08.11.2016 проти заявленого позову заперечив, поставивши під сумнів вартість предмету іпотеки, визначену позивачем на підставі звіту про незалежну оцінку нерухомого майна, складеного приватним субєктом оціночної діяльності ПП Енергомакс станом на 01 серпня 2016 року на замовлення позивача. Відповідач зазначив, що вартість заставного майна визначена позивачем в позовній заяві значно різниться від ринкової вартості майна, погодженої сторонами при укладенні іпотечного договору і є значно меншою за залишкову балансову вартість, за якою спірне майно обліковується на балансі відповідача. Відповідач вважає, що позивач, провівши оцінку спірного майна без погодження з відповідачем, порушив приписи ч. 6 ст. 38 ЗУ Про іпотеку.

Враховуючи зазначене, відповідачем було заявлено клопотання про проведення судової оціночно-будівельної експертизи з метою визначення вартості предмета іпотеки за іпотечним договором від 26.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бахмацького нотаріального округу ОСОБА_4М та зареєстрованого в реєстрі за № 1288. Проведення експертизи відповідач просив доручити Київському науково дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Позивач проти клопотання відповідача заперечив, оскільки вважає що в матеріалах справи наявні достатні докази на підтвердження реальної вартості предмету іпотеки, а саме останнім надано до матеріалів справи висновок субєкта оціночної діяльності Приватного підприємства «Енергомакс» складеного станом на 01 серпня 2016 року. Позивач вказав на відсутність обовязку погоджувати експерту установу з відповідачем, а тому доводи останнього є необґрунтованими.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи позивача та заперечення відповідача щодо заниження позивачем ринкової вартості предмета іпотеки, дійшов висновку про необхідність призначення судової оціночно-будівельної експертизи предмета іпотеки за іпотечним договором від 26.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бахмацького нотаріального округу ОСОБА_4М та зареєстрованого в реєстрі за № 1288, в зв»язку із виникненням спору між сторонами щодо оцінки предмету іпотеки.

Спір щодо експертної установи та питань, що мають бути поставлені на дослідження експерта, між сторонами відсутній.

Враховуючи необхідність призначення судової оціночно-будівельної експертизи предмету іпотеки за іпотечним договором від 26.12.2014, суд повторно виніс ухвалу про зобовязання Комунального підприємства Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Чернігівської обласної ради () в особі керівника ОСОБА_5 надати до суду інвентаризаційні справи по спірним обєктам нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне оголосити перерву у судовому засіданні на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України до 14.11.2016 для надання КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» () витребуваних судом документів.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 65, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Оголосити перерву в судовому засіданні до « 14»листопада 2016 року до 12:00.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою:

14000, м. Чернігів, проспект Миру 20, каб. № 34.

2. Зобовязати Комунальне підприємство Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Чернігівської обласної ради() (17500, Чернігівська область, м. Прилуки, вул. Земська, 4) в особі керівника ОСОБА_5 надати до господарського суду Чернігівської області у строк до 14 листопада 2016 року інвентаризаційні справи по обєктах нерухомості, розташованих по наступних адресах:

- Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 152 А, зокрема щодо автогаражу, літера К-1, загальна площа 747,30 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (1); будівлі заправки, літера М-1, загальна площа 8,0 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (2); гаражу - складу, літера З-1, площею 230,70 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (3); диспечерського пункту, літера О-2, площею 79,70 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:3 (4); котельні, літера Б-1, площею 74,80 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (5); майстерні - кузні, літера Г-1, площею 223,10 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (6); складу ППМ, загальна площа 14,50 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (7); столярної майстерні, літера Ж-1, загальна площа 142,60 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (8); тракторної майстерні, літера В-1, загальна площа 496,40 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (9); тракторного гаражу, літера Д-1, загальна площа 1621,70 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (10); тракторного гаражу, літера А-1, загальна площа 473,30 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (11);

- Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 150 а, зокрема щодо нежитлової будівлі центрального складу, літера А-1, загальна площа 599,10 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (13);

- Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Конотопська, будинок 150 б, зокрема щодо нежитлової будівлі, пилорами, літера 0030, площею 237,60 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (14);

- Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, провулок Конотопський, будинок 22, зокрема щодо нежитлової будівлі вагової, літера Б-1, загальна площа 6,80 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (15); нежитлової будівлі вагової, літера В-1, загальна площа 10,90 кв.м., рєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (16); нежитлової будівлю, КЗС, літера Д-2, площею 164,60 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (17); нежитлової будівлі, складу, літера Е-1, площею 483,60 кв.м., рєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (18); нежитлової будівлі, складу, літера А-1, площею 398,80 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (19); нежитлової будівлі, складу, літера Г-1, площею 491,10 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (20); нежитлової будівлі, складу, літера З-1, площею 811,0 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (21); нежитлової будівлі, складу, літера Ж-1, площею 350,80 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (22);

- Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вулиця Богунцева, буд. 1, зокрема щодо адміністративної будівлі контори, літера А-2, загальна площа 552,40 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (12);

- Чернігівська область, Бахмацький район, місто Бахмач, вул. Ватутіна, будинок 41, зокрема щодо нежитлової будівлі, ветеринарного пункту, площею 117,30 кв.м., , реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (23); нежитлової будівлі, корівнику, площею 3353,10 кв.м.,реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (24); нежитлової будівлі, свинарнику, загальна площа 564,40 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3 (25).

3. Уповноважити представника відповідача ОСОБА_2 (НОМЕР_1 виданого Ніжинським МВ УДМС України в Чернігівській області 27.05.2015 року) на одержання від Комунального підприємства «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради та надання до суду в судове засідання витребуваних документів.

4. Зобовязати позивача надати:

- розгорнутий розрахунок заборгованості за кредитом в сумі 58141255,59 грн. за кредитним договором № 06.1-20/141 від 18.06.2013 станом на 01.09.2016 року;

- якісну належним чином засвідчену копію іпотечного договору від 26.12.2014, посвідченого приватним нотаріусом Бахмацького нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за номером 1288.

5. Зобовязати відповідача надати:

- належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів на спірні обєкти нерухомості (свідоцтва про право власності на нерухоме майно);

6. Зобов'язати третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ДП "Аромат" надати:

- письмові пояснення по суту спору із доданням належних доказів в обґрунтування свої правової позиції;

7. Сторонам та третій особі забезпечити явку повноважного представника, останньому мати належним чином завірену копію довіреності, а у разі явки керівника організації - копію наказу про призначення на посаду та документ, що посвідчує особу (паспорт).

8. Дана ухвала набирає законної сили з 08 листопада 2016 року.

Статтею 115 Господарського процесуального кодексу України встановлено обов`язковість виконання судових рішень, зокрема, ухвали господарського суду є обов'язковими для виконання на всій території України.

Звернути увагу сторін та третіх осіб на те, що нез'явлення в судове засідання повноважних представників не є перешкодою для розгляду спору по суті.В разі неможливості прибути в судове засідання, сторони та треті особи повинні виконати ухвалу суду, шляхом направлення поштовим звязком на адресу суду документів, що витребовувались судом.

Звернути увагу сторін та третіх осіб на те, що відповідно до п. 5 ст. 83 ГПК України господарський суд має право стягувати в доход державного бюджету з винної сторони штраф до 1700 грн. за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону.

Суддя І.Г.Мурашко

08.11.16