ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.2016р. Справа№ 914/2210/16

Суддя О.Запотічняк при секретарі О.Кравець розглянула справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-роздрібна компанія "Євротек", м.Львів,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів,

про: стягнення 18 167,23 грн.

За участю представників:

Від позивача: Голдак І.С. - представник;

Від відповідача: ОСОБА_1

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-роздрібна компанія "Євротек" звернулося в Господарський суд Львівської області з позовом до

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про: стягнення 44 970,01 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору суборенди від 08.02.2013р. № ГО-067-29 відповідач отримав в суборенду нежитлові приміщення розташовані на другому поверсі супермаркету «Арсен» на АДРЕСА_1.

У відповідності до умов договору, з врахуванням змін внесених додатковими угодами між сторонами, відповідач зобов'язався вносити суборендну плату в розмірі обумовленому договором, а також відшкодувати позивачу витрати пов'язані з утриманням та експлуатацією супермаркету.

Однак всупереч умов договору, відповідач неодноразово порушував свої зобов'язання щодо здійснення своєчасних розрахунків.

Зокрема відповідачем не була внесена суборендна плата та відшкодовані експлуатаційні витрати за квітень, червень, липень, серпень, вересень та жовтень 2015року згідно виставлених рахунків на суму 29 782,62 грн. Також відповідачем не відшкодовано позивачу вартість спожитої електроенергії за листопад 2014р., січень-квітень,червень-липень 2015р. згідно виставлених рахунків на суму 923,35 грн.

Частина заборгованості була погашена відповідачем за рахунок переплати в сумі 1 647,45грн, а також забезпечувального платежу в сумі 4 256,41 грн.

Таким чином, залишок боргу відповідача на дату подання позову до суду становив 24 802,11 грн.

За неналежне виконання договірних зобов'язань, позивач нарахував відповідачу:

- 958,93грн. пені за перші 20 днів прострочення;

- 6141,67 грн. штрафу в розмірі 20% за прострочення більше ніж на 20 календарних днів;

- 9211,78грн. штрафу в розмірі 30% за прострочення більше ніж на 40 календарних днів;

- 2959,64 грн. інфляційних втрат;

- 896,37 грн. 3% річних.

Оскільки після подання позову до суду відповідачем було погашено частково заборгованість, позивач зменшив позовні вимоги, та просить суд стягнути з відповідача:

- 9288,72грн. осново боргу.

- 266,10 грн. пені за перші 20 днів прострочення;

- 1 902,56 грн. штрафу в розмірі 20% за прострочення більше ніж на 20 календарних днів;

- 2853,84грн. штрафу в розмірі 30% за прострочення більше ніж на 40 календарних днів;

- 2959,64 грн. інфляційних втрат,

- 896,37 грн. 3% річних.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 29.08.2016 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 13.09.2016 року.

Проте, у зв'язку з тимчасовою непрацездатністю судді Запотічняк О.Д., розгляд справи 13.09.2016р. не відбувся.

Ухвалою від 03.10.2016р. розгляд справи було призначено на 04.10.2016р.

В судове засідання 04.10.2016р. з'явився представник позивача, надав пояснення по суті спору в яких зазначив, що за умовами договору суборенди від 08.02.2013 року відповідач отримав згідно акту від 10.02.2013р. в суборенду нежитлове приміщення, яке розташоване на другому поверсі супермаркету "Арсен" на АДРЕСА_1. Всупереч умов договору відповідачем не була внесена суборендна плата та невідшкодовані експлуатаційні витрати в повному обсязі за квітень, червень, липень, серпень, вересень та жовтень 2015р. Окрім того відповідачем не були відшкодовані витрати за спожиту електроенергію за листопад 2014 року та січень, лютий, березень, квітень, червень та липень 2015 року.

Станом на дату подання позову до суду за відповідачем числилась заборгованість в сумі 24802,11 грн.

За неналежне виконання договірних зобов'язань відповідачу нараховано 958,93 грн. пені., 6141,18 грн. штрафу за прострочення виконання грошового зобов'язання більш ніж на 20 календарних днів, 9 211,78 грн. штрафу за прострочення виконання грошового зобов'язання більш ніж на 40 календарних днів, 2959,64 грн. інфляційних втрат та 896,37 грн. 3% річних.

Також представник звернув увагу на те, що після подання позову до суду відповідачем було частково погашено заборгованість, однак доказів такої оплати не надав.

Враховуючи неявку представника відповідача, з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, для надання позивачу можливості подати докази часткового погашення боргу відповідачем, суд відклав розгляд справи на 25.10.2016р.

В судове засідання 25.10.2016р. з'явилися представники сторін. Позивач долучив до матеріалів справи копії банківських виписок в підтвердження того, що 12.09.2016р. відповідачем було внесено кошти в сумі 6000,57 грн. в якості орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат за квітень 2015року на підставі рахунку №25607 від 13.03.2015р., а 03.10.2016р. відповідачем було внесено кошти в сумі 4 756,41 грн. в якості орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат за червень 2015року на підставі рахунку №27 767 від 12.05.2015р.

Відповідач підтвердив факт внесення коштів про які зазначено позивачем та звернув увагу на те, що ним також сплачено орендну плату та відшкодовано експлуатаційні витрати за липень і серпень 2015року. В підтвердження здійснення оплат за квітень, червень та липень, надав суду копії платіжних доручень. Подав клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів та просив суд відкласти розгляд справи для надання можливості врегулювати спір мирним шляхом.

Ухвалою від 25.10.2016р. суд продовжив строк розгляду справи на 15 днів у відповідності до ст. 69 ГПК України та оголосив перерву в судовому засіданні до 01.11.2016р.

В судове засідання 01.11.2016р. з'явилися представники сторін. Представником позивача було надано суду додаткові письмові пояснення щодо строку дії договору суборенди та уточнені розрахунки позовних вимог, згідно яких позивач зменшив розмір позовних вимог, та просить суд стягнути з відповідача основну заборгованість станом на 28.10.2016р. в сумі 9 288,72 грн., 266,10 грн. пені за перші 20 днів прострочення, 1 902,56 грн. штрафу в розмірі 20% за прострочення більше ніж на 20 календарних днів, 2853,84грн. штрафу в розмірі 30% за прострочення більше ніж на 40 календарних днів, 2959,64 грн. інфляційних втрат, 896,37 грн. 3% річних. Всього 18 167,23 грн.

Відповідачем було подано письмовий відзив на позов.

Надаючи пояснення по суті предмету спору представник позивача зазначила, що за умовами договору суборенди від 08.02.2013р. № ГО-067-29 відповідач отримав в суборенду нежитлові приміщення розташовані на другому поверсі супермаркету «Арсен» на АДРЕСА_1.

Перебіг строку суборенди за Договором розпочався з 10 лютого 2013 іншу (тобто, з дати підписання Акта прийому-передачі) та закінчився 30 жовтня 2015 року (у зв'язку з достроковим припиненням права суборенди з 01 листопада 2015 року).

У відповідності до умов договору з врахуванням змін внесених додатковими угодами між сторонами, відповідач зобов'язався вносити суборендну плату в розмірі обумовленому договором а також відшкодувати позивачу витрати пов'язані з утриманням та експлуатацією супермаркету.

Однак всупереч умов договору, відповідач неодноразово порушував свої зобов'язання щодо здійснення своєчасних розрахунків.

Зокрема відповідачем не була внесена суборендна плата та відшкодовані експлуатаційні витрати за квітень, червень, липень, серпень, вересень та жовтень 2015року згідно виставлених рахунків на суму 29 782,62 грн. Також відповідачем не відшкодовано позивачу вартість спожитої електроенергії за листопад 2014р., січень-квітень,червень-липень 2015р. згідно виставлених рахунків на суму 923,35 грн.

Частина даної заборгованості була погашена відповідачем за рахунок переплати в сумі 1 647,45грн. а також забезпечувального платежу в сумі 4 256,41 грн.

Таким чином, залишок боргу відповідача на дату подання позову до суду становив 24 802,11 грн.

Також представник зазначив, що оскільки після подання позову до суду відповідачем було проведено часткові проплати на суму 15 513,39 грн., ним подано уточнений розрахунок позовних вимог, згідно якого:

- залишок боргу відповідача станом на 28.10.2016р. становить -9288,72грн.

- пеня за перші 20 днів прострочення - 266,10 грн.

- штраф в розмірі 20% за прострочення більше ніж на 20 календарних днів -1 902,56 грн.;

- штраф в розмірі 30% за прострочення більше ніж на 40 календарних днів - 2853,84грн.;

- інфляційні втрати - 2959,64 грн.,

- 3% річних - 896,37 грн.

Представник позивача просив суд задоволити зменшені позовні вимоги згідно уточненого розрахунку в розмірі 18 167,23грн.

Відповідач в наданих суду поясненнях звернув увагу на те, що окрім проплат про які зазначає позивач, ним 01.11.2016р. здійснено також сім оплат по відшкодуванню комунальних витрат (електроенергію) по липень 2015 року на загальну суму 923,38 грн. Докази відповідних проплат відповідач долучив до відзиву.

Спір розглядається у межах зменшених позовних вимог.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

26 липня 2012 року між ЗАТ «Євротек» (орендодавець) та ТзОВ «Торгово-роздрібна компанія «Євротек» (орендар) було укладено договір оренди № Л0032/0-12 за умовами якого орендодавець передає а орендар приймає в строкове оплатне володіння та користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно: Торговий центр «Арсен» літ. «б-3» загальною площею 12570,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зі всіма при належностями та складовими частинами, в тому числі з усіма внутрішніми системами, мережами та комунікаціями.

Факт передачі об'єкта в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 11.08.2012р. (а.с. 101).

Відповідно до п. 8.1 договору оренди, строк оренди складає 35 місяців та 20 днів з дати передачі об'єкта оренди орендареві. Якщо сторони не домовились про інше, строк оренди за цим договором не може бути продовжений після його закінчення. Орендар може отримати право оренди на об'єкт оренди виключно на підставі укладеного та підписаного сторонами нового договору оренди.

Згідно з п. 4.2.2 договору оренди, орендаря було наділено правом передавати об'єкт оренди чи його частини в суборенду третім особам на умовах, передбачених цим договором.

08.02.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгово роздрібна компанія «Євротек» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір суборенди № ГО-067-29, згідно з яким в суборенду Відповідачу було надане нежитлове приміщення розташоване на другому поверсі супермаркету «Арсен» на АДРЕСА_1.

Факт передачі майна в суборенду підтверджується актом прийому-передачі від 10.02.2013 року.

Відповідно до п.1.4 договору суборенди, суборендар має право користуватися приміщенням по 31 січня 2014 року включно. Згідно із п. 14.1 договору суборенди, він набуває чинності з дати його укладення і в частині встановлення строку суборенди діє по 31 січня 2014 року включно, щодо всіх інших умов, договір діє до повного та належного виконання сторонами своїх умов.

Додатковою угодою №1 від 14.01.2014р. сторони внесли зміни до п.1.4 та п. 14.1 договору суборенди та встановили, що суборендар має право користуватися приміщенням по 31 січня 2015 року включно а договір в частині встановлення строку суборенди діє по 31 січня 2015 року включно.

Додатковою угодою №3 від 14.11.2014р. сторони внесли зміни до п.1.4 та п. 14.1 договору суборенди та встановили, що суборендар має право користуватися приміщенням по 31 грудня 2015 року включно а договір в частині встановлення строку суборенди діє по 31 грудня 2015 року включно.

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п.3.1 Договору Відповідач зобов'язався вносити суборендну плату у розмірі, погодженому в додатку 3 до цього Договору.

У п.1 додатку 3 до Договору з урахуванням умов Додаткової угоди №3 від 14.11.2014 встановлено, що з 01 грудня 2014 року суборендна плата разом з ПДВ без врахування індексації становить 3 375,95 грн. за 1 (один) повний календарний місяць.

Пунктом 3.2 Договору передбачене зобов'язання Відповідача відшкодовувати Позивачу витрати, пов'язані з експлуатацією і утриманням Супермаркету, які включають частину видатків Позивача на загальну охорону супермаркету; прибирання місць загального користування Супермаркету і прилеглої до нього території; вивезення твердих побутових відходів; теплопостачання; обслуговування систем кондиціювання та вентиляції; витрати, пов'язані з експлуатацією ескалаторів та ліфтів, систем протипожежної сигналізації та пожежегасіння; обслуговування автомобільної стоянки біля Супермаркету, а також інші необхідні витрати на експлуатацію та/або утримання Супермаркету (надалі -експлуатаційні витрати).

Розмір експлуатаційних витрат, які підлягають відшкодуванню, погоджений Сторонами в додатку №3 до цього Договору. Пунктом 4 додатку 3 до Договору встановлене зобов'язання Відповідача відшкодовувати Позивачу за 1 (один) повний календарний місяць експлуатаційні витрати в розмірі 1 380,46 грн., в т.ч. ПДВ.

Підпунктом 3.7.1 пункту 3.7 Договору встановлено, орендар до 17 числа місяця, що передує оплачуваному, виставляє суборендареві рахунки щодо суборендної плати та експлуатаційних витрат. Всі платежі здійснюються щомісяця авансом не пізніше 20 числа місяця, що передує оплачуваному.

Окрім того, відповідно до п. 3.3 договору суборенди, оскільки орендоване приміщення, обладнане лічильником електроенергії, Відповідач зобов'язався відшкодовувати комунальні платежі, а саме плату за спожиту ним електроенергію

Відповідно до п.п.3.7.2 п.3.7 визначено, що якщо приміщення обладнано відповідними лічильниками, орендар до 17 числа місяця, наступного за оплачуваним виставляє суборендареві рахунки щодо комунальних платежів. Суборендар зобов'язується здійснювати компенсацію комунальних платежів до 20 числа місяця наступного за оплачуваним.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, всупереч умов договору, Відповідач неодноразово порушував свої договірні зобов'язання щодо здійснення розрахунків.

Зокрема, Відповідачем не була внесена суборендна плата та відшкодовані експлуатаційні витрати за квітень, червень, липень, серпень, вересень та жовтень 2015 року, щодо яких йому були виставлені такі рахунки:

1) рахунок № 25607 від 13.03.2015 на загальну суму 6 000,57 грн. (а.с.40), з яких 4620,11 грн. - суборендна плата з врахуванням індексації за квітень 2015 року, 1380,46 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат за квітень 2015 року;

2) рахунок № 27767 від 12.05.2015 на загальну суму 4 756,41 грн. (а.с.41), з яких 3 375,95 грн. - суборендна плата з врахуванням індексації за червень 2015 року, 1 380,46 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат за червень 2015 року;

3) рахунок № 28789 від 12.06.2015 на загальну суму 4 756,41 грн. (а.с. 42), з яких 3 375,95 грн. - суборендна плата з врахуванням індексації за липень 2015 року, 1 380,46 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат за липень 2015 року;

4) рахунок № 30031 від 10.07.2015 на загальну суму 4 756,41 грн. (а.с. 43), з яких 3 375,95 грн. - суборендна плата з врахуванням індексації за серпень 2015 року, 1 380,46 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат за серпень 2015 року;

5) рахунок № 31096 від 12.08.2015 на загальну суму 4 756,41 грн. (а.с. 44), з яких 3 375,95 грн. - суборендна плата з врахуванням індексації за вересень 2015 року, 1 380,46 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат за вересень 2015 року;

6) рахунок № 32272 від 11.09.2015 на загальну суму 4 756,41 грн. (а.с. 45), з яких 3 375,95 грн - суборендна плата з врахуванням індексації за жовтень 2015 року, 1380,46 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат за жовтень 2015 року.

Таким чином, Відповідачем не було внесено суборендну плату та не відшкодовано експлуатаційні витрати за квітень, червень, липень, серпень, вересень та жовтень 2015 року на загальну суму: 6 000,57 грн. + (4 756,41 грн. х 5) =29 782,62 грн.

Окрім того, відповідачем не були відшкодовані комунальні витрати за листопад 2014 року, за січень, лютий, березень, квітень, червень та липень та 2015 року, щодо яких йому були виставлені такі рахунки:

1) рахунок № 23293 від 30.11.2014 на загальну суму 163,24 грн. (а.с. 46) щодо відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за листопад 2014 року;

2) рахунок № 768 від 31.01.2015 на загальну суму 149,94 грн. (а.с.47) щодо відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за січень 2015 року;

3) рахунок № 24732 від 28.02.2015 на загальну суму 185,87 грн. (а.с. 48) щодо відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за лютий 2015 року;

4) рахунок № 26002 від 31.03.2015 на загальну суму 194,05 грн. (а.с. 49) щодо відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за березень 2015 року;

5) рахунок № 26872 від 30.04.2015 на загальну суму 45,19 грн. (а.с. 50) щодо відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за квітень 2015 року;

6) рахунок № 29059 від 30.06.2015 на загальну суму 123,60 грн. (а.с. 51) щодо відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за червень 2015 року;

7) рахунок № 30220 від 31.07.2015 на загальну суму 61,46 грн. (а.с. 52) щодо відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за липень 2015 року;

Таким чином, Відповідач не відшкодував Позивачу комунальні витрати (оплата за спожиту електроенергію) за листопад 2014 року; січень, лютий, березень, квітень, червень та липень 2015 року на загальну суму 923,35 грн.

Про те, що кошти на оплату наведених вище рахунків Відповідачем не були перераховані, свідчить довідка АТ «Укрексімбанк» від 22.02.2016 №1498/05/К про надходження на рахунок позивача коштів від відповідача в період з 08.02.2013р. по 21.02.2016р. (а.с. 53-58).

Договором було встановлено строк суборенди по 31 грудня 2015 року. Однак, оскільки Відповідач постійно порушував умови розрахунків - прострочив більш ніж на 40 (сорок) днів внесення суборендної плати, відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних витрат за ряд місяців, а обіцянки Відповідача здійснити розрахунки так і залишалися обіцянками, Позивач, керуючись пп.11.11.7 п. 11.11 Договору, в односторонньому порядку достроково припинив право суборенди з 01 листопада 2015 року, про що Відповідача повідомлено рекомендованим листом від 15.10.15 № 01323-10/15-ТРК/ЛВ/ЛЬВОВ, врученим 21.10.15р., що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення Відповідачу поштового відправлення (а.с. 60). В судових засіданнях відповідач не заперечив щодо розірвання договору суборенди з 01.11.2015р.

Відповідно до п. 3.8 договору, Відповідач зобов'язався перерахувати позивачу протягом 30 днів з дати укладення договору суборенди забезпечувальний платіж у розмірі суборендної плати та суми експлуатаційних витрат за один повний календарний місяць (разом з ПДВ), а у випадку, якщо до настання останнього місяця суборенди відбудеться збільшення розміру суборендної плати Відповідач зобов'язався на вимогу Позивача доплатити до Забезпечувального платежу різницю, яка виникне у зв'язку з таким збільшенням, протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати отримання відповідної вимоги (пп.3.8.1 та пп.3.8.4 п.3.8 Договору).

Відповідач 21.03.2013 перерахував Позивачу забезпечувальний платіж у розмірі 3 994,96 грн., а 03.02.2014 здійснив доплату забезпечувального платежу у розмірі 261,45 грн., таким чином, Відповідач вніс на поточний рахунок Позивача забезпечувальний платіж загальною сумою 4 256,41 грн.

Договором Позивачу надане право зарахувати забезпечувальний платіж або його відповідну частину на погашення сум неустойки, відшкодування збитків, спричинених невиконанням чи неналежним виконанням Відповідачем будь-яких зобов'язань за Договором (пп.3.8.3 п.3.8 Договору).

Водночас, відповідно до п.3.10 Договору кошти, отримані від Відповідача, незалежно від призначення платежу можуть бути зараховані Позивачем на погашення невиконаних грошових зобов'язань Відповідача.

Окрім того, 05 червня 2015 року Відповідач перерахував на рахунок Позивача на погашення заборгованості з внесення орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат за травень 2015 року кошти в сумі 6 403,86 грн., хоча за травень 2015 року Відповідачу було виставлено рахунок №26641 від 10.04.2015 суму 4 756,41 грн.

Керуючись пп.3.8.3 п.3.8 та п.3.10 Договору, надмірно сплачені Відповідачем 05 червня 2015 року кошти у сумі 1 647,45 грн., а також забезпечувальний платіж Позивач використав на часткове погашення заборгованості Відповідача.

Погашення заборгованості здійснено таким чином:

Надмірно сплачені Відповідачем 05 червня 2015 року кошти у сумі 1 647,45 грн. зараховується частинами:

1) 163,24 грн. - на повне погашення заборгованості з відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за листопад 2014 року, щодо яких Відповідачу було виставлено рахунок №23293 від 30.11.2014;

2) 149,94 грн. - на повне погашення заборгованості з відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за січень 2015 року, щодо яких Відповідачу було виставлено рахунок №768 від 31.01.2015;

3) 185,87 грн. - на повне погашення заборгованості з відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за лютий 2015 року, щодо яких Відповідачу було виставлено рахунок №24732 від 28.02.2015;

4) 194,05 грн. - на повне погашення заборгованості з відшкодування комунальних витрат (електроенергія) за березень 2015 року, щодо яких Відповідачу було виставлено рахунок №26002 від 31.03.2015;

5) 954,35 грн. - на часткове погашення заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат за квітень 2015 року, щодо яких Відповідачу було виставлено рахунок №25607 від 13.03.2015 на загальну суму 6 000,57 грн., з яких 1 380,46 грн. -експлуатаційні витрати (квітень 2015 р.)

Перелічені вище заборгованості Відповідача загальною сумою 1 647,45 грн. вважаються погашеними з 05.06.2015, тобто з дати надходження на поточний рахунок Позивача надмірно сплачених коштів.

Забезпечувальний платіж у сумі 4 256,41 грн. зараховано частинами:

6) 426,11 грн. - на погашення решти заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат за квітень 2015 року, щодо яких Відповідачу було виставлено рахунок №25607 від 13.03.2015 на загальну суму 6 000,57 грн., з яких 1 380,46 грн. - експлуатаційні витрати;

7) 3 830,30 грн. - на часткове погашення заборгованості з внесення суборендної плати за квітень 2015 року, щодо якої Відповідачу було виставлено рахунок №25607 від 13.03.2015 на загальну суму 6 000,57 грн., з яких 4 620,11 грн. - оренда приміщення (відтак, залишилася непогашеною частина заборгованості з внесення суборендної плати за квітень 2015 року у розмірі 4 620,11 грн. - 3 830,30 грн. = 789,81 грн.).

Вказані вище заборгованості відповідача вважаються погашеними з 01.11.2015, тобто з дати дострокового припинення права суборенди Позивачем в односторонньому порядку.

Отже, після зарахування переплати сумі 1 647,45 грн., здійсненої Відповідачем при розрахунку за травень 2015 року, та забезпечувального платежу у сумі 4 256,41 грн. за ним залишилася непогашеною заборгованість, яка станом на дату подання позову до суду становила 24 802,11 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, після подання позову до суду відповідачем було здійснено часткові проплати, а саме:

- 12.09.2016р. відповідачем було внесено кошти в сумі 6000,57 грн. в якості орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат за квітень 2015року на підставі рахунку №25607 від 13.03.2015р., що підтверджується банківською випискою (а.с. 116) та платіжним дорученням від 12.09.2016р. №617 (а.с. 122);

- 03.10.2016р. відповідачем було внесено кошти в сумі 4 756,41 грн. в якості орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат за червень 2015року на підставі рахунку №27 767 від 12.05.2015р., що підтверджується банківською випискою (а.с. 117) та платіжним дорученням від 12.09.2016р. №617 (а.с. 123);

- 25.10.2016р. відповідачем було внесено кошти в сумі 4 756,41 грн. в якості орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат за липень 2015року на підставі рахунку №28789 від 12.06.2015р., що підтверджується банківською випискою (а.с.134 ) та платіжним дорученням від 12.09.2016р. №617 (а.с. 124);

- 01.11.2016р. здійснено сім оплат по відшкодуванню комунальних витрат (електроенергію) по липень 2015 року на загальну суму 923,38 грн., що підтверджується копіями платіж них доручень (а.с. 137-143);

Тобто, після подання позову до суду відповідачем було здійснено проплати в сумі 16436,77 грн.

Як уже зазначалося судом, позивачем були враховані проплати здійснені відповідачем після подання позову до суду, а саме на суму 15 513,39 грн., а позовні вимоги зменшені до 18 167,23 грн. з яких основний борг - 9 288,72грн. та 8878,51 грн. штрафні нарахування.

Однак позивачем не було враховано проплати здійснені відповідачем 01.11.2016р. на суму 923,38 грн.

Відповідно до п.1.1 ч.1 ст.80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи наведене, провадження у справі в частині стягнення 923,38 грн. основного боргу підлягає припиненню згідно п.1.1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Отже залишок основного боргу відповідача який підлягає до стягнення становить 8365,34грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно із положеннями ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України: боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається з наведених вище обставин, відповідачем було допущено порушення строків сплати орендної плати, відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних послуг.

Відповідно до пункту 11.3 Договору сторони погодили за кожен день прострочення внесення суборендної плати та/або інших платежів, передбачених цим Договором, суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми боргу.

Разом з тим, пункт 11.5 Договору передбачено, що якщо прострочення внесення суборендної плати та/або інших платежів передбачених договором перевищує 20 календарних днів, суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штраф у розмірі 20% від простроченої суми суборендної плати та/або інших платежів, передбачених цим договором.

Пунктом 11.6 Договору встановлено право Позивача стягнути з Відповідача штраф у розмірі 30% від простроченої суми у випадку, якщо прострочення внесення суборендної плати та/або інших платежів, передбачених цим Договором, перевищує 40 календарних днів.

Згідно уточнених розрахунків, позивач просить суд стягнути з відповідача:

- 266,10 грн. пені за перші 20 днів прострочення внесення суборендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат;

- 1 902,56 грн. штрафу в розмірі 20% за прострочення більше ніж на 20 календарних днів внесення суборендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат;

- 2853,84грн. штрафу в розмірі 30% за прострочення більше ніж на 40 календарних днів внесення суборендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат;

- 2959,64 грн. інфляційних втрат (з яких: 2793,84грн. нараховано на заборгованість з внесення суборендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат; 165,80 грн. нарахованих на заборгованість з відшкодування комунальних витрат)

- 896,37 грн. 3% річних ( з яких: 883,50 грн. нараховано на заборгованість з внесення суборендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат; 12,87 грн. нарахованих на заборгованість з відшкодування комунальних витрат)

Відповідно до ч.4 ст.631 Цивільного кодексу закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за порушення, які мали місце під час дії договору.

Хоча право суборенди достроково припинене з 01 листопада 2015 року, Відповідач зобов'язаний погасити вказану вище заборгованість перед Позивачем та сплатити штрафні санкції, передбачені Договором та чинним законодавством України.

Судом здійснено перевірку правильності проведених позивачем нарахувань.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково в сумі 17 243,85 грн. з яких: 8365,34грн. основного боргу, 266,10 грн. пені за перші 20 днів прострочення внесення суборендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат, 1 902,56 грн. штрафу в розмірі 20% за прострочення більше ніж на 20 календарних днів внесення суборендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат, 2853,84грн. штрафу в розмірі 30% за прострочення більше ніж на 40 календарних днів внесення суборендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат, 2959,64 грн. інфляційних втрат, 896,37 грн. 3% річних.

Провадження у справі в частині стягнення 923,38грн. слід припинити за відсутністю предмету спору.

Решту витрат позивача по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача в сумі 1378,00грн.

Керуючись ст.ст.28, 33, 43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, Ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-роздрібна компанія «Євротек» (79040, м.Львів, вул. Городоцька,359, код ЄДПОУ 37378350) 8365,34грн. основного боргу, 266,10 грн. пені, 1 902,56 грн. штрафу в розмірі 20%, 2853,84грн. штрафу в розмірі 30%, 2959,64 грн. інфляційних втрат, 896,37 грн. 3% річних та 1 378,00 грн. судового збору.

3. Припинити провадження у справі в частині стягнення 923,38 грн.

4. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

5. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повне рішення складено 07.11.2016р.

Суддя Запотічняк О.Д.