ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" жовтня 2016 р.Справа № 916/2462/16

Господарський суд Одеської області у складі:

Суддя Зайцев Ю.О.

При секретарі судового засідання Себовій О.О.

За участю представників сторін:

Від позивача: Бондарєв І.П. - на підставі довіреності № 01-11-1167 від 20.10.2016р.;

Від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального підприємства "Міський житлово-комунальний центр" до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 27 069,26 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 07.09.2016р. Комунальне підприємство Міський житлово-комунальний центр" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 32 187,18 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.09.2016р. було прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження по справі №916/2462/16 з призначенням її до розгляду у відкритому судовому засіданні.

В судовому засіданні 24.10.2016р. представником позивача було надано суду уточнену позовну заяву з підтверджуючими документами відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача 27 069,26 грн.

Відповідач про час та місце судових засідань повідомлявся належним чином, про що свідчать наявні у матеріалах справи повідомлення про вручення поштових відправлень (рекомендовані). В судове засідання представник відповідача не з'явилявся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

В судовому засіданні 24.10.2016р. відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

04.11.2013р. між Комунальним підприємством „Міський житлово-комунальний центр" (надалі - Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (надалі - Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №119-А від (надалі - Договір), відповідно до умов якого, КП „МЖКЦ" передало, а ФО-П ОСОБА_3 прийняв в строкове платне користування комунальне майно - нежитлові підвальні приміщення № 9/10 від XI, 9/10 від ХІI, 9/10 від XII, 9/10 від XXII, 3/5 від ХХІI, 9/10 від XXIV, 9/10 від XXV (надалі - Майно) загальною площею 123,7 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_3, з метою розміщення магазину непродовольчих товарів та торговельного об'єкту з продажу канцтоварів; складу; надання населенню послуг із ксерокопіювання документів та ремонту комп'ютерної техніки.

Водночас з договором оренди № 119-А від 04.11.2013 року було укладено договір №119-В від 04.11.2013 року на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення.

Згідно п. 1.2 договору №119-В від 04.11.2013 року виконавець надає споживачу послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а Споживач оплачує послуги за затвердженими тарифами, згідно до розрахунку, у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Згідно рішення № 164-VI від 14.04.2011 року Южненської міської ради Одеської області комунальні підприємства: „Житлово - експлуатаційна дільниця № 1, „Житлово - експлуатаційна дільниця № 3", „Житлово - експлуатаційна дільниця № 4" реорганізовані шляхом приєднання до комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр" - надалі „МЖКЦ". Згідно п. 7 рішення № 164 VI від 14.04.2011 року ЮМР встановлено, що КП" МЖКЦ" є правонаступником прав та обов'язків КП „ЖЕД № 1", КП „ЖЕД № 3", КП „ЖЕД № 4".

Відповідно п. 10.1 Договору передбачено, що термін дій Договору з 04.11.2013 р. по 01.10.2016р. включно та укладено строком на 2 роки 11 місяців та п. 10.3., передбачено, що зміни до умов договору або його розірвання допускається за взаємної згоди сторін.

Орендна плата визначається на підставі: Закону України „Про оренду державного та комунального майна", рішень сесій Южненської міської ради, „Методики розрахунку плати за оренду майна, що є власністю Южненської міської територіальної громади" (далі - „Методики"), затвердженої рішенням сесії Южненської міської ради від 28.03.2013 р. № 783-VI;

Таким чином, умовами договору передбачено, що:

- орендна плата за орендоване приміщення визначена у розмірі 2 491,72 грн. за перший місяць оренди (в т.ч. ПДВ - 254,72 грн.) (п. 3.1.);

- розмір орендної плати підлягає щомісячному коригуванню на індекс інфляції, встановлений чинним законодавством (п. 3.3).

Положенням п.3.6. Договору оренди та п.2.3 Договору на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем готівкою або в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 20 числа.

Відповідач своїх зобов'язань за вищевказаними договорами в частині здійснення відповідних платежів належним чином не виконав внаслідок чого у нього виникла заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 21 083,34 грн. та по відшкодуванню експлуатаційних витрат в розмірі 2 432,38 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та з відшкодування експлуатаційних витрат - підлягають задоволенню.

Крім того, пунктом п. 3.7. Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені у розмірі 1 % від місячної суми орендної плати за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно до п. 2.5. Договору по відшкодуванню експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення № 119-В від 04.11.2013 року, оплата, внесена несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі 1 % від суми платежу на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності до вимог чинного законодавства України та умов договорів №119-А від 04.11.2013р., № 119-В від 04.11.2013, приймаючи до уваги обмеження розміру пені розміром подвійної облікової ставки НБУ - позивачем обґрунтовано розрахована пеня, що підлягає до стягнення з відповідача. Її розмір становить 3 103,60 грн. по договору оренди та 449,94 грн. по договору по відшкодуванню експлуатаційних витрат.

Відповідно до ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За при приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49,75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства "Міський житлово-комунальний центр" до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 27 069,26 грн. - задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (65481, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр" (65481, Одеська обл., м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв. 73, 74, код - 37672841) 21 083 /двадцять одна тисяча вісімдесят три/грн. 34 коп. - боргу з орендної плати, 2 432 /дві тисячі чотириста тридцять дві/грн. 38 коп. - боргу з відшкодування експлуатаційних витрат, 3 103 /три тисячі сто три/ грн. 60 коп. - пені за договором оренди, 449 /чотириста сорок дев'ять/ грн. 94 коп. - пені за договором на відшкодування експлуатаційних витрат та 1 378 /одна тисяча триста сімдесят вісім/ грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної cкарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст складено та підписано 31 жовтня 2016 р.

Суддя Ю.О. Зайцев