РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.2016Справа №910/10892/16

За позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
доШтабу Київського громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаДепартамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
простягнення 14 802,66 грн.

Суддя Дупляк О. М.

Представники сторін:

від позивача: Богданевич Ю. В
від відповідача: Не з'явився
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Богданевич Ю. В

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Штабу Київського громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону, в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 12 987,92 грн, заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 30,66 грн, пеню в сумі 1 111, 81 грн, інфляційні втрати в сумі 605, 54 грн та 3% річних в сумі 66, 73 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2016 порушено провадження у справі № 910/10892/16, залучено до участі у розгляді даної справи третьою особо, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 11.07.2016 за участю представників сторін та третьої особи, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.07.2016 розгляд справи відкладено на 08.08.2016.

В результаті повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, проведеного за розпорядженням в.о. керівника апарату Господарського суду міста Києва від 03.08.2016, у зв'язку з неможливістю здійснювати правосуддя суддею Пригуновою А. Б., справу № 910/10892/16 передано для розгляду судді Дупляк О. М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.08.2016 справу № 910/10892/16 прийнято до провадження судді Дупляк О. М. розгляд справи призначено на 22.08.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2016 розгляд справи відкладено на 13.09.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2016 розгляд справи відкладено на 27.09.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.09.2016 розгляд справи відкладено на 10.10.2016.

Від позивача 07.10.2016 через відділ канцелярії господарського суду надійшла заява про зменшення позовних вимог (вих. б/н від 07.10.2016), відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 12 987, 92 грн, заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 30, 66 грн, пеню в сумі 1 029, 74 грн, інфляційні втрати в сумі 605, 54 грн та 3 % річних в сумі 66, 73 грн.

В судове засідання 10.10.2016 представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, докази чого наявні в матеріалах справи.

Таким чином нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України).

Представник позивача в судове засідання з'явився, надав суду усні пояснення по справі, в яких позовні вимоги з урахуванням поданої ним заяви про зменшення позовних вимог підтримав у повному обсязі.

Подана позивачем заява про зменшення позовних вимог була прийнята судом в порядку ст. 22 ГПК України, в подальшому розгляд справи здійснюється судом з урахуванням поданої заяви.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням з боку відповідача його зобов'язань за договором № 628-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 01.10.2015, в частині сплати орендної плати та компенсації плати за користування земельною ділянкою.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, викладеного позивачем не спростував.

У судовому засіданні 10.10.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на які посилається позивач, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

Як підтверджено матеріалами справи, 01.10.2015 між третьою особою, як орендодавцем, позивачем, як підприємством - балансоутримувачем та відповідачем, як орендарем, було укладено договір № 628-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду від 27.08.2012 № 268) (далі за текстом - договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 21 липня 2015 року (протокол № 40 п. 1.1.22) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул. Басейна, буд. № ? літер А, для розміщення громадської організації, якій передбачена міська підтримка з міського бюджету.

У відповідності до п. 2.1. договору об'єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею: 90, 70 кв.м., в т.ч. 1 поверх - 1, 60 кв.м., 2 поверх - 0, 80 кв.м., 3 поверх - 1, 40 кв.м., 4 поверх - 83, 70 кв. м.

Згідно п.3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 і за липень 2015 року становить без ПДВ: 7 068, 79 грн. Згідно з пунктом 11 рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 орендна плата до 14 липня 2016 року без ПДВ становить 3 534, 41 грн за липень 2015 та нараховується починаючи з 26.08.2015 по 14.07.2016.

Крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за липень 2015 року складає 6, 82 грн на місяць (п. 3.1.1. договору).

За приписами п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою (п. 3.5. договору).

За умовами пункту 3.6 договору орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства - балансоутримувача, починаючи з 26 серпня 2015.

Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця (3.7. договору).

Пунктом 6.2. договору сторони передбачили, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства - балансоутримувача пеню в розмірі 0, 5 % від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У разі, якщо на дату сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою заборгованість за нею становить загалом не менше ніж один місяць, орендар згідно п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні втрати по заборгованості та 3 відсотки річних від простроченої суми заборгованості.

Згідно п. 9.1. договору договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.10.2015 по 28.09.2018.

Акт приймання - передачі нерухомого майна до договору ввід орендодавця до орендаря був підписаний сторонами 27.08.2012, копія такого акту наявна в матеріалах справи.

Як стверджує позивач, відповідач договірні зобов'язання в частині здійснення платежів з орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, виконує неналежним чином, не сплачує їх вчасно і у повному обсязі. Внаслідок чого у відповідача перед позивачем за період з 01.01.2016 по 30.04.2016 виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 12 987, 92 грн та заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 30, 66 грн.

Відповідачу, як вбачається із матеріалів справи, 06.05.2016 була направлена вимога (вих. № 155/1/03-3210) про сплату заборгованості, яка була залишена відповідачем без задоволення.

Доказів сплати заборгованості відповідача перед позивачем за договором по орендній платі та по компенсації плати за землю в розмірі 13 018, 58 грн (12 987, 92 + 30, 66 = 13 018, 58) та/або в будь - якому іншому розмірі матеріали справи не містять.

Предметом позову у справі є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 12 987, 92 грн, заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 30, 66 грн, пені в сумі 1 029, 74 грн за загальний період прострочення з 30.01.2016 по 30.04.2016, інфляційні втрати в сумі 605, 54 грн за загальний період прострочення з 01.01.2016 по 30.04.2016 та 3 % річних в сумі 66, 73 грн загальний період прострочення з 30.01.2016 по 30.04.2016.

Судом установлено та підтверджується матеріалами справи, що між сторонами укладено договір найму (оренди) з елементами договору про надання послуг.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України).

Судом установлено, що згідно з п. 3.7. договору орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою оплачується орендарем не пізніше 5 числа поточного місяця.

Оскільки відповідно до положень ст. 762, 903 ЦК України користування майном та споживання послуг є платним, а матеріали справи доказів сплати орендних та компенсації плати за землю передбачених договором в повному обсязі відповідачем за період з 01.01.2016 по 30.04.2016 не містять, суд дійшов висновку про невиконання відповідачем його зобов'язань по сплаті орендної плати за договором та інших передбачених договором платежів.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічна норма міститься і в ст. 193 ГК України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

На підставі викладеного вище суд дійшов висновку, що позов у частині стягнення основного боргу в сумі 13 018, 58 грн (12 987, 92 + 30, 66 = 13 018, 58) обґрунтований, підтверджується зібраними у справі доказами, відтак підлягає задоволенню.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України (далі за текстом - ГК України) визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. 2 ст. 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як встановлено судом в п. 6.2. договору сторонами було погоджено сплату пені за за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 0, 5 % від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Судом перевірено розрахунок позивача в частині стягнення пені за несвоєчасну оплату орендної плати та інших платежів передбачених договором за загальний період з 30.01.2016 по 30.04.2016 та визнано арифметично вірним, відповідно з відповідача підлягає стягненню 1 029, 74 грн пені.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже передбачене законом право кредитора вимагати спати боргу з урахуванням, процентів річних та процентів за користування чужими грошовими коштами є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утриманими ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Здійснений позивачем розрахунки інфляційних втрат за загальний період прострочення з 01.01.2016 по 30.04.2016 та 3 % за загальний період прострочення з 30.01.2016 по 30.04.2016 визнаються судом арифметично вірними, відповідно з відповідача підлягають стягненню інфляційні втрати в сумі 605, 54 грн та 3 % річних 66, 73 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Згідно зі ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин та враховуючи викладене вище позов підлягає задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема витрати по сплаті судового збору, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Штабу Київського громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 25958945) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51 - А; ідентифікаційний код 03366500) в порядку визначеному Законом України "Про виконавче провадження", суму основного боргу в розмірі 13 018 (тринадцять тисяч вісімнадцять) грн 58 коп., суму пені в розмірі 1 029 (одна тисяча двадцять дев'ять) грн 74 коп., суму інфляційних втрат в розмірі 605 (шістсот п'ять) грн 54 коп., суму 3 % річних в розмірі 66 (шістдесят шість) грн 73 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.10.2016.

Суддя О. М. Дупляк