ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2016 р. Справа № 911/2884/16

Розглянувши матеріали справи за позовом Оливської сільської ради Іванківського району Київської області, с.Олива

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство», с. Розважів

про розірвання договору оренди

Суддя А.Ю.Кошик

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1

Від відповідача: не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Оливської сільської ради Іванківського району Київської області (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (далі відповідач) про розірвання договору оренди.

Провадження у справі №911/2884/16 порушено відповідно до ухвали суду від 07.09.2016 року та призначено справу до розгляду на 27.09.2016 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 27.09.2016 року не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав. Розгляд справи відкладався до 13.10.2016 року.

В судовому засіданні 13.10.2016 року позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 13.10.2016 року повторно не зявився, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не надав.

Таким чином, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих позивачем, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши надані докази, судом встановлено наступне.

Як вбачається з викладених у позові обставин та підтверджується матеріалами справи, 01.07.2011 року між Оливською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (Орендар) на підставі розпорядження Іванківської районної державної адміністрації Київської області від 15.06.2011 року №561 було укладено Договір оренди землі від 01.07.2011 року № 1 (надалі - Договір), щодо земельної ділянки загальною площею 594,69 га, на термін 10 років.

Відповідно до п.п. 4.1. Договору орендна плата встановлюється в грошовій формі у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 4.2. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно Договору оренда плата вноситься у такі строки: за перший та другий квартал до 30 числа останнього місяця у відповідному кварталі; за третій та четвертий квартал до 15 числа передостаннього місяця четвертого кварталу. Згідно умов Договору орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату.

Земельна ділянка була передана відповідачу за Актом приймання-передачі земельної ділянки від 01.07.2011 року.

Однак, відповідач в порушення умов Договору не здійснював сплату орендних платежів вчасно та в повному обсязі. Станом на 19.04.2016 року відповідач заборгував Оливській сільській раді 405834,16 грн. орендної плати за оренду землі.

Відповідно до п. 12.4 Договір може бути розірваний за рішенням суду у звязку з порушенням умов або невиконанням обовязків договору однією із сторін.

Згідно зі ст.ст. 1, 2 Закону України «Про оренду землі», ст.93 Земельного кодексу України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до п. «в» ч. 1, ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України « Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 14.1.136, ст.14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності це обовязковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Стаття 288 Податкового кодексу України встановлює, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем ( власником) і орендарем.

Згідно з ч.І ст. 24 Закону України « Про оренду землі» орендодавець у тому числі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Статтею 141 Земельного кодексу України у тому числі передбачено, що підставою припинення право користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Частинами 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняється. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенню суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Передбачене ст. 782 Цивільного кодексу України право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, свідчить про можливість розірвання договору за ініціативою наймодавця.

Таким чином, як вбачається з розрахунку позову, відповідачем не сплачуються орендні платежі з початку 2014 року, що свідчить про систематичність і складає більше трьох строків підряд, є істотним порушенням умов Договору, вимога про розірвання Договору оренди є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання Договору оренди землі на вимогу орендодавця у звязку з істотним порушенням його умов Орендарем.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відшкодування витрат по сплаті судового збору покладається на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди землі № 1, укладений 01.07.2011 року між Оливською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська обл., Іванківський р-н, с. Розважів, вул Іванківська, 9, код 03755495) на користь Оливської сільської ради (07242, Київська обл., Іванківський р-н, с. Олива, вул. Жовтнева, 29, код 04358454) 1378 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя А.Ю. Кошик