ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.10.2016 Справа № 905/2423/16

Господарський суд Донецької області у складі:

головуючий - суддя Харакоз К.С.,

за участю секретаря судового засідання Чорман О.О.,

розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 міської ради, м.Маріуполь, Донецька область,

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Нако», м.Маріуполь, Донецька область,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Донецькій області

про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 24 290,20грн.

За участю:

представник позивача не зявився;

представник відповідача не зявився;

представник третьої особи не зявився;

ВСТАНОВИВ:

28.11.2013р. між ОСОБА_1 міською радою, м. Маріуполь, Донецька область, та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Нако», м.Маріуполь, Донецька область було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1. якого орендодавець (позивач), згідно до рішення ОСОБА_1 міської ради від 28.08.2013р. №6/29-3554, надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Маріуполь, пр. Ленінградський, 35-Б в Орджонікідзевському районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:012:0027, площею 0,2491 га).

Згідно з п. 3.1. договір укладений строком на 10 років (до 28.08.2023р.), тобто станом на дату розгляду справи є чинним.

Пунктом 4.1. передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2013 рік становить 359,86 грн./кв.м.

В п.4.3. договору зазначено, що орендна плата за землю (платіж), сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: №0054 код 13050200, отримувач Маріуп.УК/Орджонікідзевський район, , банк Головного управління Державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016.

Згідно п.4.4. Договору орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до п.4.5. розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

Пунктом 4.11. Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цім договором, справляється пеня яка нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Відповідно до положень ст.9 Податкового кодексу України плата за землю (земельний податок та/або орендна плата) відноситься до загальнодержавних податків та зборів.

Пунктом 16.1.4 ст.16 Податкового кодексу України передбачений обов'язок платників податків сплачувати належні суми податків у встановлені законом терміни.

Згідно з п.286.2 ст.286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями.

Відповідно до ст. 271 Податкового кодексу України базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим законом.

За даними розрахунку договірних обов'язків по орендній платі станом на 06.10.2016р. Департаменту фінансів ОСОБА_1 міської ради, відповідачем не виконані обов'язки з оплати орендної плати за період з вересня 2015р. по серпень 2016р. в сумі 33 648,42грн., сума нарахованої пені складає 4 216,62грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 632 Цивільного Кодексу України у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції від 02.09.2014): під час проведення антитерористичної операції звільнено субєктів господарювання, які здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, від сплати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності.

Пунктом 5 ст. 11 Прикінцеві та перехідні положення цього Закону Кабінету Міністрів України у десятиденний строк з дня опублікування цього Закону доручено затвердити перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року N 405/2014, у період з 14 квітня 2014 року до її закінчення.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1053-р від 30.10.2014р. був затверджений перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, до якого включено м. Маріуполь, де знаходиться спірна земельна ділянка.

Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування» № 1365-VIII від 17.05.2016, який набрав чинності 08.06.2016р., внесено зміни до статті 6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» та викладено в такій редакції: «Звільнити субєктів господарювання від плати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності в населених пунктах згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього Закону».

Перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, затверджуються Кабінетом Міністрів України, який забезпечує своєчасну їх актуалізацію. (ч.4 ст.4 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції»)

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07.11.2014р. № 1085-р «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення» затверджений перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, серед яких відсутнє місто Маріуполь.

За змістом позовних вимог позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з оплати орендної плати за період з вересня 2015р. по серпень 2016р. в сумі 33 648,42грн., яка складається з:

- 2 799,07грн. орендна плата за вересень 2015р. (термін сплати 30.10.2015р.);

- 2 799,07грн. - орендна плата за жовтень 2015р. (термін сплати 30.11.2015р.);

- 2 799,07грн. - орендна плата за листопад 2015р. (термін сплати 30.12.2015р.);

- 2 799,07грн. - орендна плата за грудень 2015р. (термін сплати 30.01.2016р.);

- 4 011,07грн. - орендна плата за січень 2016р. (термін сплати 01.03.2016р.);

- 4 011,07грн. - орендна плата за лютий 2016р. (термін сплати 30.03.2016р.);

- 4 011,07грн. - орендна плата за березень 2016р. (термін сплати 30.04.2016р.);

- 4 011,07грн. - орендна плата за квітень 2016р. (термін сплати 30.05.2016р.);

- 4 011,07грн. - орендна плата за травень 2016р. (термін сплати 30.06.2016р.);

- 4 011,07грн. - орендна плата за червень 2016р. (термін сплати 30.07.2016р.);

- 4 011,07грн. - орендна плата за липень 2016р. (термін сплати 30.08.2016р.);

- 4 011,07 грн. - орендна плата за серпень 2016р. (термін сплати 30.09.2016р.);

З огляду на положення Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», нарахування позивачем орендної плати за період з 01.09.2015р. по 08.06.2016р. у розмірі 22 551,13 грн. є неправомірним, а тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, вбачається правомірним нарахування позивачем орендної плати лише за період 08.06.2016р. по 31.08.2016р. у розмірі 11 097,29 грн., з яких:

- 3 075,15грн. - орендна плата за період з 08 по 30 червня 2016р. (термін сплати 30.07.2016р.);

- 4 011,07грн. - орендна плата за липень 2016р. (термін сплати 30.08.2016р.);

- 4 011,07грн. - орендна плата за серпень 2016р. (термін сплати 30.09.2016р.).

Крім того, позивачем на вказану заборгованість була нарахована пеня в розмірі 4 216,62грн.

За здійсненим господарським судом перерахунком, з огляду на визначений в договорі розмір пені за прострочення виконання зобовязання по оплаті орендної плати та встановлений судом період наявності заборгованості, сума пені, що підлягає стягненню становить 744,63грн., з яких:

293,19 грн. - по зобов'язанням по оплаті орендної плати за червень 2016р. за період з 02.08.2016р. по 30.08.2016р.;

408,80 грн. - по зобов'язанням по оплаті орендної плати за липень 2016р. за період з 31.08.2016р. по 30.09.2016р.;

79,12 грн. - по зобов'язанням по оплаті орендної плати за серпень 2016р. за період з 01.10.2016р. по 06.10.2016р.

Таким чином, вимоги позивача є підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача суми несплаченої орендної плати за період з 08.06.2016р. по 31.08.2016р. у розмірі 11 097,29 грн. та пені в сумі 781,11грн..

За приписами статті 43 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір покладається на сторін пропорційно розміру позовних вимог.

Керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 15, 20, 22, 28, 32-34, 36, 43, 49, 75, 77, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 міської ради, м.Маріуполь, Донецька область до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Нако», м.Маріуполь, Донецька область, про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку та пені в сумі 37 865,04грн. задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Нако» (87500, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ 3050) на користь ОСОБА_1 міської ради (87500, Донецька область, місто Маріуполь, проспект Миру, будинок № 70; ) заборгованість по орендній платі за землю за період з 08.06.2016р. по 31.08.2016р. в сумі 11 097,29грн., 781,11грн. пені, 432,28грн. судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 18.10.2016 року.

Суддя К.С. Харакоз