РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2016Справа №910/15934/16

За позовомПриватного виробничого підприємства «Вибір»
доХарківської обласної державної адміністрації
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні
позивача1. Дочірнього підприємства «Автоцентр Єврохім-Україна»
відповідача2. Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області
пророзірвання договору оренди земельної ділянки
Суддя Босий В.П.

Представники сторін:

від позивача:Клімченко С.В.
від відповідача:не з'явився
від третьої особи 1:не з'явився
від третьої особи 1:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне виробниче підприємство «Вибір» (надалі - «Підприємство») звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Харківської обласної державної адміністрації про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані відмовою відповідача розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.09.2011 р. внаслідок відчуження позивачем нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом такого договору.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 31.08.2016 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 26.09.2016 р., залучено до участі у справі Дочірнє підприємство «Автоцентр Єврохім-Україна» та Балаклійську районну державну адміністрацію Харківської області в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача та відповідача.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.09.2016 р. розгляд справи відкладався на 24.10.2016 р.

Представник позивача в судове засідання з'явився, надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов у повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, на адресу суду направив заперечення проти позову, в яких вказував на те, що ним належно виконувались обов'язки за спірним договором та не допускалися будь-які порушення його умов, а проект розпорядження про припинення позивачу права користування земельною ділянкою повернуто на доопрацювання у зв'язку з тим, що витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку не відповідав вимогами Порядку ведення Державного земельного кадастру.

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явилися, на виконання вимог ухвали суду подали письмові пояснення по суті спору, в яких проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Таким чином, суд приходить до висновку, що сторони повідомлені про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Харківської обласної державної адміністрації №58 від 04.02.2010 р. Підприємству було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 8,6608 га за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для обслуговування нежитлового об'єкта, розташованого за межами населених пунктів на території Андріївської селищної ради Балаклійського району, строком на 49 років.

08.09.2011 р. між Балаклійською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Підприємством (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Балаклійському районі, про що вчинено запис у Державному реєстрі земель №00482 від 08.09.2011 р. (надалі - «Договір»).

Відповідно до умов вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування нежитлового об'єкта площею 8,6608 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області, за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення.

Сторонами погоджено, що Договір укладено на 49 років.

15.03.2016 р. між Підприємством (продавець) та Дочірнім підприємством «Автоцентр Єврохім-Україна» (покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Постол Н.І. за реєстровим №802, за змістом п. 1.1 якого продавець передає у власність покупця нежитловий об'єкт загальною площею 11 755,8 кв.м за адресою: Балаклійський район, Андріївська селищна рада, Промисловий майданчик, 1, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер :04:000:0067 площею 8,6608 га, а покупець приймає вказане майно у власність і сплачує за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договору.

За актом прийому-передачі до вказаного договору купівлі-продажу, позивач передав, а ДП «Автоцентр Єврохім-Україна» прийняло придбаний нежитловий об'єкт у власність.

Клопотанням №79 від 16.03.2016 р. позивач звернувся до відповідача із проханням припинити Підприємству право користування земельною ділянкою, яка є об'єктом Договору, а також укласти з Підприємством додаткову угоду про припинення дії Договору.

Спір у справі виник у зв'язку із існуванням, на думку позивача, підстав для розірвання Договору.

Положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Згідно з ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з п. «а» та «е» ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Пунктом 7 ч. 1 та ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

При цьому, приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Крім того, відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок,будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про оренду землі» визначає умови переходу права оренди земельної ділянки як майна, що потребує державної реєстрації, а не як перехід прав і обов'язків орендаря за договором оренди як зобов'язанням (заміна боржника і кредитора за зустрічними зобов'язаннями у цьому договорі).

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, у зв'язку із переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Як встановлено судом, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.03.2016 р. позивачем було відчужено на користь третьої особи 1 нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці, що є об'єктом спірного Договору.

Клопотанням №79 від 16.03.2016 р. позивач звернувся до відповідача із проханням припинити Підприємству право користування земельною ділянкою, яка є об'єктом Договору, а також укласти з Підприємством додаткову угоду про припинення дії Договору.

Суд відзначає, що правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне майно.

Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до ст. ст.125, 126 Земельного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» і положень постанови Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 року №439 «Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку».

Аналогічні висновки містяться у постанові Вищого господарського суду України від 12.10.2016 р. у справі №910/4155/16.

За таких обставин, враховуючи фактичне користування землею ДП «Автоцентр Єврохім-Україна» у зв'язку з набуттям права власності на об'єкт нерухомого майна, який належав позивачу, а також добровільну відмову останнього від права користування спірною земельною ділянкою, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для розірвання Договору, а тому позовні вимоги задовольняються судом у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Приватного виробничого підприємства «Вибір» задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 08.09.2011 р. між Балаклійською районною державною адміністрацією та Приватним виробничим підприємством «Вибір», зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Балаклійському районі, про що вчинено запис у Державному реєстрі земель №00482 від 08.09.2011 р.

3. Стягнути з Харківської обласної державної адміністрації (61002, м. Харків, вул. Сумська, 64; ідентифікаційний код 23912956) на користь Приватного виробничого підприємства «Вибір» (40009, м. Суми, вул. Пролетарська, 60/1, оф. 6; ідентифікаційний код 30608151) судовий збір у розмірі 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 27.10.2016 р.

Суддя В.П. Босий