УХВАЛА

20.10.2016Справа № 910/21911/14
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мірасол»

до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Актив-Банк»

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні

відповідача

1)Публічне акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк

України»

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні

позивача

2) Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонас»

про визнання права власності

Суддя Усатенко І.В.

Представники учасників сторін:

від позивача Прокопенко Т.Ю. (за дов.)

від відповідача Шалашова В.І. (за дов.)

від третьої особи 1 Будниченко О.В. (за дов.), Мосійчук Я.І. (за дов.)

від третьої особи 2 Христич О.В. (директор)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передана справа за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Мірасол" до публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача публічне акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" про визнання договорів укладеними та визнання договорів дійсними.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 24.12.2015 у справі № 910/21911/14 позов задоволено повністю, визнано договори купівлі продажу нерухомого майна № 1, № 2, № 3 укладеними та дійсними.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 рішення Господарського суду міста Києва від 24.12.2015 у справі № 910/21911/14 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 03.08.2016 касаційні скарги публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" та публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" задоволено частково. Рішення Господарського суду міста Києва від 24.12.2015 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 у справі № 910/21911/14 скасовано, а справу передано до суду першої інстанції на новий розгляд.

Розпорядження керівника апарату Господарського суду м. Києва №04-23/1831 від 30.08.2016, відповідно до п. 2.3.52 Положення про автоматизовану систему документообігу суду було призначено повторний автоматичний розподіл справи № 910/21911/14.

В результаті зазначеного автоматичного розподілу справу № 910/21911/14 передано на новий розгляд судді Усатенко І.В.

Ухвалою суду від 05.09.2016 справу прийнято до свого провадження та призначено на 26.09.2016.

26.09.2016 в судовому засіданні оголошено перерву на 10.10.2016.

10.10.2016 в судовому засіданні оголошено перерву на 20.10.2016.

18.10.2016 на адресу суду надійшло клопотання про залучення до участі у справі, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю «Сонас».

Представником позивача в судовому засіданні подано клопотання в якому вона відмовилась від розгляду справи в закритому судовому засіданні, оскільки відпала підстава для цього.

Сторони підтримали клопотання позивача.

Позивач своє клопотання обґрунтовує тим, що станом на час розгляду справи ТОВ «Сонас» є власником нерухомого майна, що є предметом договорів купівлі-продажу, стосовно яких розглядається спір.

20.10.2016 в судовому засіданні представник позивача підтримала клопотання.

Представники відповідача та третьої особи 1 підтримали клопотання позивача.

Відповідно до частини 1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Предметом розгляду даної справи є вимоги про дійсність договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна та визнання договорів укладеними.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між позивачем та відповідачем укладений Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.14., відповідно до умов якого сторони домовилися укласти основні договори купівлі-продажу нерухомого майна, за якими відповідач зобов'язався передати у власність позивача нерухоме майно, проте, за твердженням позивача, відповідач ухиляється від їх нотаріального посвідчення.

07.05.14. між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Актив-Банк", як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Синонім" (нове найменування - Товариство з обмеженою відповідальністю "Мірасол"), як покупцем, був укладений Попередній договір купівлі - продажу нерухомого майна, за умовами якого сторони домовились укласти основні договори купівлі-продажу нерухомого майна, за якими позивач зобов'язався передати у власність відповідачеві нерухоме майно, а саме:

- Основний договір № 1 - Договір купівлі-продажу: нежитлових приміщень з № 64 по № 68 (групи приміщень № 3), № 3,4,5 (групи приміщень № 4), з № І по № ХVI підвалу, з № 1 по № 48 (групи приміщень № 3), № 1 (групи приміщень № 4), з № І по № ХХ першого поверху, з № 1 по № 32 (групи приміщень № 5), з № І по № ІV другого поверху, з № 1 по № 26 (групи приміщень № 6), з № І по № ІV третього поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 7), з № І по № VІ четвертого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 8), з №№ І, ІІ, ІІІ п'ятого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 9), з №№ І, ІІ, ІІІ шостого поверху - офіси загальною площею 3904,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська № 3 (Літера А), а також інженерні мережі, комунікації та усе інше майно, що не може бути відділене без пошкодження від нерухомості (Об'єкт № 1);

- Основний договір № 2 - Договір купівлі-продажу підземного паркінгу загальною площею 409,60 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3, а також інженерні мережі, комунікації та усе інше майно, що не може бути відділене без пошкодження від нерухомості (Об'єкт № 2);

- Основний договір № 3 - Договір купівлі-продажу квартири № 1, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3, що складається з 2 кімнат, житловою площею 110,70 кв.м. загальною площею 194,20 кв.м, а також інженерні мережі, комунікації та усе інше майно, що не може бути відділене без пошкодження від нерухомості (Об'єкт № 3);

- Основний договір № 4 - Договір купівлі-продажу квартири № 2, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3, що складається з 2 кімнат, житловою площею 84,80 кв.м. загальною площею 186,50 кв.м, а також інженерні мережі, комунікації та усе інше майно, що не може бути відділене без пошкодження від нерухомості (Об'єкт № 4).

Станом на день розгляду справи ТОВ "Сонас" є власником нежитлових приміщень з № 64 по № 68 (групи приміщень № 3), № 3,4,5 (групи приміщень № 4), з № І по № ХVI підвалу, з № 1 по № 48 (групи приміщень № 3), № 1 (групи приміщень № 4), з № І по № ХХ першого поверху, з № 1 по № 32 (групи приміщень № 5), з № І по № ІV другого поверху, з № 1 по № 26 (групи приміщень № 6), з № І по № ІV третього поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 7), з № І по № VІ четвертого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 8), з №№ І, ІІ, ІІІ п'ятого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 9), з №№ І, ІІ, ІІІ шостого поверху - офіси загальною площею 3904,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська № 3 (Літера А), квартири № 1, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3, що складається з 2 кімнат, житловою площею 110,70 кв.м. загальною площею 194,20 кв.м, підземного паркінгу загальною площею 409,60 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3, квартири №2 житловою площею 84,80 кв.м., загальною плозщею 186,50 кв.м що розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3 Національному банку України що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власників на нерухоме майно.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю «Сонас», оскільки рішення по даній справі може вплинути на його права та обов'язки, як на власника нерухомого майна, що є предметом попереднього договору та спірних основних договорів.

В судовому засіданні присутній директор ТОВ «Сонас», який повідомив, що позовну заяву з додатками отримав та готовий до розгляду справи.

Представником третьої особи 1 заявлено клопотання про залучення до участі у справі, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк». Своє клопотання третя особа 1 обґрунтовує тим, що відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 13.10.2016, обтяжувачем нерхомого майна, що є предметом попереднього договору та основних договорів є публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк», предметом розгляду даної справи є вимоги про дійсність договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна та визнання договорів укладеними і винесення рішення по даній справі може вплинути на права та обов'язки публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк».

Представник позивача заперечувала проти задоволення клопотання.

Представник відповідача підтримала клопотання та просила його задовольнити.

Представник третьої особи 2 вважав, що вказане клопотання не підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власників на нерухоме майно, державного реєстру іпотек ПАТ АБ "Укргазбанк" є обтяжувачем та іпотекодержателем, а ТОВ "Сонас" іпотекодавцем за договором іпотек №4325 від 14.07.2016, нежитлових приміщень з № 64 по № 68 (групи приміщень № 3), № 3,4,5 (групи приміщень № 4), з № І по № ХVI підвалу, з № 1 по № 48 (групи приміщень № 3), № 1 (групи приміщень № 4), з № І по № ХХ першого поверху, з № 1 по № 32 (групи приміщень № 5), з № І по № ІV другого поверху, з № 1 по № 26 (групи приміщень № 6), з № І по № ІV третього поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 7), з № І по № VІ четвертого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 8), з №№ І, ІІ, ІІІ п'ятого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 9), з №№ І, ІІ, ІІІ шостого поверху - офіси загальною площею 3904,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська № 3 (Літера А).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк», оскільки рішення по даній справі може вплинути на його права та обов'язки щодо відповідача по даній справі ПАТ КБ "Актив-банк".

Крім того, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Національний банк України, оскільки як вбачається з матеріалів справи, крім того відповідач та третя особа наполягають на тих обставинах, що спірне нерухоме майно перебуває в іпотеці та заставі Національного банку України, а тому рішення по даній справі може вплинути на його права та обов'язки, як на заставодержателя спірного нерухомого майна.

22.09.2016 відповідачем подано заяву про поворот виконання рішення.

20.10.2016 відповідачем подано доповнення до заяви про поворот виконання рішення з додатками.

В своєму клопотанні відповідач посилається на те, що постановою Вищого господарського суду України від 03.08.2016 у справі №910/21911/14 скасовано рішення Господарського суду м. Києва від 24.12.2015, а тому просить скасувати здійснену 10.06.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію права власності ТОВ «Мірасол» на об'єкти нерухомого майна. Відповідач просить суд:

скасувати здійснену 10.06.2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію права власності ТОВ "Мірасол" на об"єкти нерухомого майна, що вчинені на підставі скасованого судового рішення по справі;

скасувати здійснену 11.062016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію права власності ТОВ "Сонас" на об"єкти нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень з № 64 по № 68 (групи приміщень № 3), № 3,4,5 (групи приміщень № 4), з № І по № ХVI підвалу, з № 1 по № 48 (групи приміщень № 3), № 1 (групи приміщень № 4), з № І по № ХХ першого поверху, з № 1 по № 32 (групи приміщень № 5), з № І по № ІV другого поверху, з № 1 по № 26 (групи приміщень № 6), з № І по № ІV третього поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 7), з № І по № VІ четвертого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 8), з №№ І, ІІ, ІІІ п'ятого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 9), з №№ І, ІІ, ІІІ шостого поверху - офіси загальною площею 3904,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська № 3 (Літера А), квартири № 1, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3, що складається з 2 кімнат, житловою площею 110,70 кв.м. загальною площею 194,20 кв.м, підземного паркінгу загальною площею 409,60 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3; квартири №2 житловою площею 84,80 кв.м., загальною плозщею 186,50 кв.м що розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3

скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію іпотеки від 14.07.2016 за ПАТ АБ "Укргазбанк" на об"єкт нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень з № 64 по № 68 (групи приміщень № 3), № 3,4,5 (групи приміщень № 4), з № І по № ХVI підвалу, з № 1 по № 48 (групи приміщень № 3), № 1 (групи приміщень № 4), з № І по № ХХ першого поверху, з № 1 по № 32 (групи приміщень № 5), з № І по № ІV другого поверху, з № 1 по № 26 (групи приміщень № 6), з № І по № ІV третього поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 7), з № І по № VІ четвертого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 8), з №№ І, ІІ, ІІІ п'ятого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 9), з №№ І, ІІ, ІІІ шостого поверху - офіси загальною площею 3904,90 кв.м.;

відновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи щодо права власності ПАТ "КБ "Актив-Банк" на вищезазначене нерухоме майно.

Представник позивача 07.10.2016 подала заперечення на заяву про поворот виконання рішення, яку в судовому засіданні підтримала та просила відмовити в задоволенні заяви враховуючи вищевказані заперечення.

Представник третьої особи 1 не заперечував проти задоволення заяви.

Представник третьої особи 2 в судовому засіданні заперечував проти задоволення заяви, посилаючись на те, що оскільки не було примусового виконання рішення, тому не можливий його поворот.

Як визначено статтею 122 ГПК України, якщо виконані рішення або постанова змінені чи скасовані і прийнято нове рішення про повну або часткову відмову в позові, або провадження у справі припинено, або позов залишено без розгляду, боржникові повертається все те, що з нього стягнуто на користь стягувача за зміненими чи скасованими у відповідній частині рішенням, постановою.

Видача наказу про повернення стягнутих грошових сум, майна або його вартості провадиться господарським судом за заявою боржника, до якої додається довідка, підписана керівником чи заступником керівника і головним (старшим) бухгалтером, про те, що суму, стягнуту за раніше прийнятим рішенням, списано установою банку або майно вилучено державним виконавцем.

Якщо не приведені у виконання рішення або постанова змінені чи скасовані і прийнято нове рішення про повну або часткову відмову в позові, або провадження у справі припинено, або заяву залишено без розгляду, господарський суд виносить ухвалу про повне або часткове припинення стягнення за зміненими чи скасованими у відповідній частині рішенням, постановою.

Виконання судового рішення здійснюється в межах виконавчого провадження на підставі виконавчих документів, якими в господарському процесі є накази.

Оскільки по даній справі не видавались накази, виконавче провадження не відкривалось і не виконувалось, відповідно й не може бути виданий наказ про поворот виконання рішення. Крім того відповідач просить скасувати записи та відновити записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що не відповідає вимогам ст.122 ГПК України, і не є заявою про поворот виконання рішення.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. 122 Господарського процесуального кодексу України, суд відмовляє в задоволенні заяви про поворот виконання рішення.

У зв'язку з залученням до участі у справі третіх осіб, суд відкладає розгляд справи, зобов'язує позивача надіслати ПАТ АБ «Укргазбанк» та Національному банку України копію позовної заяви з додатками, докази про що надати суду.

Крім того, суд зобов'язує ТОВ «Сонас», ПАТ АБ «Укргазбанк», Національний банк України надати суду письмові пояснення з урахуванням суті спору. Зобов'язати третю особу ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" надати суду документи на підставі яких передано у заставу спірні приміщення Національному банку України.

Також представником відповідача подано клопотання про продовження строків вирішення спору на 15 днів.

Клопотання судом задоволено.

На підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України продовжено строки вирішення спору на п'ятнадцять днів.

За таких обставин суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи в порядку ст. 77 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 27, 69, 77, 86, 122 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - товариство з обмеженою відповідальністю «Сонас» (04070, м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3).

2. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1).

3. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Національний банк України (01601, Київ, вул. Інститутська, буд. 9).

4. Відмовити публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Актив-Банк» в задоволенні заяви про поворот виконання рішення.

5. Продовжити строки вирішення спору на 15 днів.

6. Розгляд справи відкласти на 09.11.16 об 11:30 год.

7. Викликати для участі у засіданні, яке відбудеться за адресою: 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-Б, зал судових засідань № 15, представників учасників процесу.

8. Зобов'язати позивача надіслати ПАТ АБ «Укргазбанк» та Національному банку України копію позовної заяви з додатками, докази про що надати суду.

9. Зобов'язати ТОВ «Сонас», ПАТ АБ «Укргазбанк», Національний банк України надати суду: письмові пояснення з урахуванням суті спору.

10. Зобов'язати ТОВ «Сонас», ПАТ АБ «Укргазбанк» надати договір іпотеки, укладений між ТОВ "Сонас" та ПАТ АБ "Укргазбанк" №4325 від 14.07.2016, нежитлових приміщень з № 64 по № 68 (групи приміщень № 3), № 3,4,5 (групи приміщень № 4), з № І по № ХVI підвалу, з № 1 по № 48 (групи приміщень № 3), № 1 (групи приміщень № 4), з № І по № ХХ першого поверху, з № 1 по № 32 (групи приміщень № 5), з № І по № ІV другого поверху, з № 1 по № 26 (групи приміщень № 6), з № І по № ІV третього поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 7), з № І по № VІ четвертого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 8), з №№ І, ІІ, ІІІ п'ятого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 9), з №№ І, ІІ, ІІІ шостого поверху - офіси загальною площею 3904,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська № 3 (Літера А).

10. Зобов'язати третю особу ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" та Національний банк України надати суду: документи на підставі яких передано у заставу нежитлові приміщення з № 64 по № 68 (групи приміщень № 3), № 3,4,5 (групи приміщень № 4), з № І по № ХVI підвалу, з № 1 по № 48 (групи приміщень № 3), № 1 (групи приміщень № 4), з № І по № ХХ першого поверху, з № 1 по № 32 (групи приміщень № 5), з № І по № ІV другого поверху, з № 1 по № 26 (групи приміщень № 6), з № І по № ІV третього поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 7), з № І по № VІ четвертого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 8), з №№ І, ІІ, ІІІ п'ятого поверху, з № 1 по № 11 (групи приміщень № 9), з №№ І, ІІ, ІІІ шостого поверху - офіси загальною площею 3904,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська № 3 (Літера А), квартири № 1, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3, що складається з 2 кімнат, житловою площею 110,70 кв.м. загальною площею 194,20 кв.м, підземного паркінгу загальною площею 409,60 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3; квартири №2 житловою площею 84,80 кв.м., загальною плозщею 186,50 кв.м що розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3 Національному банку України. Надати суду письмові пояснення та документи в підтвердження перебування майнових прав на вищезазначене майно за кредитами, наданими Національним банком України ПАТ "Державному експортно-імпортному банку України" позичальника ПрАТ "Укрпідшипник" та передачу їх в заставу Національного банка України.

СуддяІ.В. Усатенко