ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

26 жовтня 2016 р. Справа № 902/402/16

Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Маслія І.В., при секретарі судового засідання Василишеній Н.О.

За участю представників сторін:

позивача: Чешковський В.А., Жирна А.М. - представники за довіреностями;

відповідача: не з'явився;

третьої особи: не з'явився.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом:Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (вул. Тверська,5, м. Київ, 03680) в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" (вул. Лисенка, 6, м. Київ-30, 01601)

до:Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, 21100)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд Державного майна України в особі Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Вінницькій області (вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21100)

про стягнення 2867,71 грн. заборгованості

ВСТАНОВИВ :

Публічним акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" (далі - позивач) заявлено позов про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (далі - відповідач) 2867,71 грн., з яких: 2370,03 грн. - орендна плата; 154,87 грн. - відшкодування витрат балансоутримувача; 317,82 грн. - пені; 21,12 грн. - 3% річних та 3,87 грн. - інфляційних втрат.

Ухвалою від 16 травня 2016 року порушено провадження у справі та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд Державного майна України в особі Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Вінницькій області, судове засідання призначено на 06 червня 2016 року.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

Розпорядженням керівника апарату суду від 13 вересня 2016 року, відповідно до автоматизованого розподілу справ, справу №902/402/16 передано на розгляд судді Маслію І.В., в зв'язку з звільненням судді Грабика В.В. з посади судді.

Ухвалою від 15 вересня 2016 року прийнято справу до свого провадження та призначено судове засідання на 18 жовтня 2016 року.

18 жовтня 2016 року в судовому засіданні, за участю усіх учасників процесу було оголошено перерву на 26 жовтня 2016 року.

В судове засідання 26.10.2016 року з'явились представники позивача, які підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач та третя особа правом участі в судовому засіданні не скористались, про час та дату розгляду були повідомлені належним чином, що стверджується наявною в матеріалах справи судовою розпискою від 18.10.2016 року.

З огляду на подані в справу докази, суд приходить до висновку про те, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору у його відсутність. Спір відповідно положень ст. 75 ГПК України підлягає вирішенню за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представників позивача, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши в сукупності надані в справу докази, надавши їм юридичну оцінку суд встановив наступне.

27 грудня 2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій області та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 укладений договір оренди нерухомого майна № 1413-НМ, що належить до державної власності та перебуває на балансі виробничого підрозділу вокзал станції Козятин регіональної філії «Південно-Західна залізниця» та договір № ЛВОКЮ-48/оренда укладений між Державним територіальним - галузевим об'єднанням «Південна-Західна залізниця» вокзал станція Козятин (правонаступником якої є Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця") про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг та компенсацію податку на землю.

Відповідно до п.1.1 Договору оренди третя особа (орендодавець), а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування нерухоме майно - частина 1-ї Київської платформи залізничного вокзалу ст. Козятин, площею 6,0 кв. м., що розміщена за адресою 22100, Вінницька обл.., АДРЕСА_2, що перебуває на балансі відокремленого підрозділу вокзалу станції Козятин Державного територіального - галузевого об'єднання «Південна-Західна залізниця» (балансоутримувач, позивач). Майно передається в оренду з метою розміщення: платіжного терміналу - 3,0 кв.м. та автомату з продажу гарячих напоїв - 3,0 кв.м..

Згідно п. 2.1 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту отримання його від балансоутримувача за актом приймання-передачі, погодженим з орендодавцем.

Пунктом 3.1 Договору оренди орендна плата визначається з урахуванням принципів встановлених Методикою розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України № 786 від 04.10.95 р., і становить за базовий місяць 568,49 грн. без ПДВ.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 Договору оренди).

Згідно п. 3.5 Договору оренди 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету (казначейської служби), а 30 % - балансоутримувачу.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату, розраховану на дату підписання акту приймання-передавання (повернення орендованого майна), включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплати заборгованості за договором оренди, включаючи орендну плату, пеню, неустойку, відсотки та інфляційні витрати. (п. 3.7 Договору оренди).

Відповідно до п. 5.3 Договору оренди орендар зобов'язаний щомісячно, однак не пізніше 15 числа місяця, що слідує за розрахунковим, сплачувати орендну плату самостійно, скориговану на індекси інфляції, та надавати орендодавцеві та балансоутримувачу платіжні документи або належним чином завірені їх копії, що свідчать про перерахування орендної плати до державного бюджету та на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Пунктом 5.5 Договору оренди визначено, що протягом 15 днів від дати підписання договору оренди укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та компенсацію плати за землю.

Протягом 3 робочих днів від дати припинення або розірвання договору оренди повернути орендоване майно балансоутримувачу в стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна (п. 5.11 Договору оренди).

Відповідно до п. 10.1 Договору оренди цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 27 грудня 2013 р. по 27 грудня 2014 року включно.

Згідно п. 10.4.1 Договору оренди, договір оренди припиняється у разі, зокрема: закінчення строку договору, на який його було укладено, якщо протягом одного місяця після закінчення строку дії договору одна із сторін заявить про його припинення або зміну його умов. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором; за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 10.9 Договору оренди майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі, погодженого орендодавцем.

Згідно п. 1.1 Договору про відшкодування витрат балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт 1-ї Київської платформи залізничного вокзалу ст. Козятин, що знаходиться за адресою 22100, Вінницька обл.., АДРЕСА_2, загальною площею 5153,0 кв. м., а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором. Орендар користується орендованим майном, загальною площею 6,0 кв.м., вартість якого визначена за незалежною оцінкою, згідно із висновком про вартість станом на 30.06.2013 року і становить 24857,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення: платіжного терміналу - 3,0 кв.м. та автомату з продажу гарячих напоїв - 3,0 кв.м..

В п. 2.2.3 Договору про відшкодування витрат, орендар зобов'язується не пізніше 25 числа звітного місяця, вносити плату на рахунок балансоутримувача за санітарне та технічне обслуговування території Платформи відповідно до загальної площі Платформи, на ремонт - відповідно до її відновної вартості, за комунальні послуги та компенсувати податок на землю відповідно до розрахунку місячної плати за оренду частини виробничої території вокзалу ст.. Козятин та розрахунку компенсації фактичних витрат по утриманню вокзалу ст.. Козятин на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Згідно п. 2.2.6 Договору про відшкодування витрат, розмір плати переглядається щомісячно, в разі зміни цін, тарифів та фактичних витрат балансоутримувача, шляхом внесення змін до розрахунку місячної плати за оренду частини виробничої території вокзалу ст.. Козятин.

Цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 27 грудня 2013 р. по 27 грудня 2014 р. включно (п. 5.1. Договору про відшкодування витрат).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. 5.4 Договору про відшкодування витрат).

Відповідно до п. 5.5. Договору про відшкодування витрат, реорганізація балансоутримувача чи орендаря, або перехід права власності на Платформу до інших осіб, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і зберігає свою чинність для нового власника Платформи (їх правонаступника).

Згідно п. 5.6 Договору про відшкодування витрат, чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема: закінчення строку, на який його було укладено; припинення договору оренди № 1413 від 27.12.2013 р.

Актом приймання-передачі державного нерухомого майна встановлено, що датою приймання-передачі майна в користування є 27 грудня 2013 року.

10.11.2014 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди майна, згідно якої внесено зміни до п. 10.1 Договору та зазначено, що дію договору оренди продовжено до 01 квітня 2015 року включно.

13.03.2015 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди майна, згідно якої розділ 9 Договору доповнено пунктом 9.8. такого змісту «Сторони зобов'язані щорічно, станом на 1 січня кожного року оренди, а також на дату припинення договору оренди проводити взаємо звірку стану розрахунків орендаря за договором оренди. Результати проведення взаємо звірки оформляються актом. Обов'язок складання акту взаємозвірки покладається на орендодавця. Орендар зобов'язаний підписати наданий йому орендодавцем акт взаємо звірки протягом 3-х днів з дати його отримання та надіслати його по пошті або надати орендодавцю. У разі, якщо орендар не погоджується з актом взаємо звірки він підписує його, однак із зауваженнями, які викладає письмово окремо від акту, про що на акті взаємо звірки ним проставляється зипис: «Погоджуюсь з урахуванням зауважень, що додаються»» та внесено зміни до п. 10.1 Договору та зазначено, що дію договору оренди продовжено до 01 серпня 2015 року включно.

29.07.2015 року відповідач подав заяву орендодавцю (третій особі) про дострокове припинення вказаного договору оренди 01.08.2015 року.

Наказом від 29.07.2015 року № 547/1 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області припинило дію договору та додатків до нього за згодою сторін.

Позивач в позовній заяві зазначає, що хоч дія договорів укладених з відповідачем припинили дію з 01.08.2015 року за згодою сторін, однак відповідач фактично передав майно за актом приймання-передачі лише 07.12.2015 року.

З огляду на це станом на день подачі позовної заяви до суду рахується заборгованість по орендній платі та по відшкодуванню витрат за серпень-листопад 2015 року у розмірі 2524,90 грн..

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В силу ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ч. 1 ст. 785 ЦК України та ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як зазначалось вище, п. 10.9 Договору оренди, передбачено, що майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі, погодженого орендодавцем.

В матеріалах справи наявний акт приймання передачі в якому позивачем (балансоутримувачем) зазначена дата передачі майна 07.12.2015 року, а відповідачем проставлена дата 01.08.2015 року.

В судовому засіданні та в письмових запереченнях відповідач не погоджується з твердженням позивача, щодо передачі ним орендованого майна 07.12.2015 року, та зазначив що передача майна відбулась 01.08.2015 року.

Однак, в матеріалах справи наявний Акт № 6/15 від 30.11.2015 р. комісійного обстеження переданої в оренду площі ФОП ОСОБА_3 згідно договору оренди № 1413-НМ від 27.12.2013. Відповідно до якого комісією встановлено, що на 1-ї Київській платформі залізничного вокзалу ст. Козятин розташований платіжний термінал - 3,0 кв.м. та автомат з продажу гарячих напоїв - 3,0 кв.м., орендар - ФОП ОСОБА_3. Платіжний термінал та автомат з продажу гарячих напоїв знаходяться в робочому стані. Орендар для приймання-передачі нерухомого майна не з'явився, хоча був повідомлений про необхідність з'явитись 30.11.2015 року листом від 26.10.2015 р. за вихідним № 16-1619. В зв'язку з неявкою орендаря комісія запропонувала, повідомити повторно ФОП ОСОБА_3 засобами поштового та телефонного зв'язку про необхідність терміново з'явитися для передавання нерухомого майна та для демонтажу платіжного терміналу та автомату з продажу гарячих напоїв, що розташовані на 1-й Київській платформі (Т.1 а.с. 73 ).

Крім того, в матеріалах справи наявний Акт від 07.12.2015 року в якому зазначено, що в присутності головного інженера вокзалу ст.. Козятин ОСОБА_4, в.о. юрисконсульта Жирна А.М., інспектора з кадрів ОСОБА_5 орендар ФОП ОСОБА_3 підписуючи акт приймання-передачі орендованого державного майна після припинення дії договору оренди від 27.12.2013 р. № 1413-НМ проставив дату « 01.08.2015 року», що не відповідає дійсності (Т.1 а.с. 72).

З огляду на вище викладене, суд не приймає до уваги заперечення відповідача про звільнення орендованого майна 01.08.2015 року.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат в сумі - 2524,90 грн. за період з серпня по листопад 2015 року підлягають задоволенню, оскільки є обґрунтованими та фактично відповідають матеріалам справи.

Окрім основного боргу, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 317,82 грн. - пені; 21,12 грн. - 3% річних та 3,87 грн. - інфляційних втрат.

Так, розглянувши питання щодо обґрунтованості заявлених вимог судом встановлено наступне:

У п.9.2. договору оренди та п. 2.2.3 договору про відшкодування витрат сторони передбачили, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, плати за відшкодування витрат за договорами, Орендар сплачує Орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, включаючи день оплати.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на наведені приписи закону та договорів, суд провівши перерахунок заявлених до стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат встановив, що вони здійснені в межах чинного законодавства та умов договору.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 317,82 грн. - пені; 21,12 грн. - 3% річних та 3,87 грн. - інфляційних втрат.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-5, 32, 33, 43-44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, 21100, іден. номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" (вул. Лисенка, 6, м. Київ-30, 01601, код 40081221) 2370,03 грн. - орендна плата; 154,87 грн. - відшкодування витрат балансоутримувача; 317,82 грн. - пені; 21,12 грн. - 3% річних; 3,87 грн. - інфляційних втрат та 1 378,00 грн. витрат пов'язаних із сплатою судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Копію рішення направити відповідачу та третій особі рекомендованим листом.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 31 жовтня 2016 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (АДРЕСА_1, 21100)

3 - третій особі (вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21100)