ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"18" жовтня 2016 р. Справа №926/3228/16

За позовом Публічного акціонерного товариства «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго»

до Чернівецької міської ради

про визнання договору оренди землі укладеним в редакції типового договору, затвердженого Постановою КМУ «Про затвердження типового договору оренди землі» від 03.03.2004р. №220

Суддя Желік Б.Є.

Представники:

від позивача не зявився

від відповідача - не зявився

СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 05.10.2016р. за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго» м.Чернівці до Чернівецької міської ради, у якій ПАТ «ЕК «Чернівціобленерго» просить суд:

Визнати договір оренди землі №10169 укладеним в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №10169

Орендодавець: Чернівецька міська рада в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_1, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду землі», Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 28.07.2011 року № 234 і довіреності, посвідченої 02.07.2014 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_2, реєстровий № 1581, з одного боку, та

Орендар: Публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго» ідентифікаційний код 00130760, юридична адреса: м. Чернівці, вул. Прутська, 23-А, в особі Директора технічного ОСОБА_3, який діє на підставі Довіреності № 642 від 22.01.2016 року, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

«Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає, на підставі рішення 7 сесії Чернівецької міської ради VII скликання від 26.05.2016 року №250 в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул.Фізкультурній, 7.

Обєкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0136 га.

3. На земельній ділянці розміщений обєкт енергетики - закрита трансформаторна підстанція ЗТП - 270.

4. Кадастровий номер земельної ділянки: :08:001:0198.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 110 246,00 гривень.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 10 (десять) років.

7.Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та за повний рік розмір оренди становить - 3 307,38 грн. (три тисячі триста сім гривень 38 коп.), що становить 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

9.Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

10. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м. Чернівці/ , Р/Р ЗЗ02 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

· зміни умов господарювання, передбачених договором;

· зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

· погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

· в інших випадках, передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 (сто двадцять) відсотків облікової ставки Національного банку України діючої на момент виникнення боргу від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

13.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації обєкту енергетики закрита трансформаторна підстанція ЗТП - 270.

14.Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15.Обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

17. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується в судовому порядку.

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені цим поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

· фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

· доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження у використанні згідно статті 111 Земельного кодексу України, а саме: охоронна зона навколо (вздовж) обєкта енергетичної системи на всю територію земельної ділянки. Обмеження підлягає державній реєстрації згідно з чинним законодавством.

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

· використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

· дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

· дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

· своєчасного внесення орендної плати.

25. Орендодавець зобов'язаний:

· передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

· при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

· не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

· відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.

26. Орендар земельної ділянки має право:

· самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

· за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

· отримувати продукцію і доходи;

· здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

· приступати до використання земельної ділянки після проведення державної реєстрації права оренди на неї;

· виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

· дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

· у п'ятиденний строк надати копію договору ДПІ у м. Чернівцях ГУ ДФС у Чернівецькій області.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи

його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

29. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

· закінчення строку, на який його було укладено;

· придбання орендарем земельної ділянки у власність;

· викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

· ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

· взаємною згодою сторін;

· рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання

договору

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди згідно даного договору.

Орендодавець:

Чернівецька міська рада

58000, м. Чернівці, Центральна площа, 1

Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради

58000, м. Чернівці, вул. Хмельницького Богдана, 64 А

Орендар:

Публічне акціонерне товариство

"Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго "

58000, м. Чернівці, вул. Прутська 23-А

р/р № 2000 в АТ «Ощадбанк»

МФО 356334, ЄДР0ПУ 00130760»

Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі, ПАТ «ЕК «Чернівціобленерго» посилається на наступні обставини і докази.

У відповідності до рішення 7 сесії Чернівецької міської ради VII скликання від 26.05.2016р. №250, зазначається у позовній заяві, затверджено проект відведення та надано позивачу в орендне користування на 10 років земельну ділянку площею 0,0136га(кадастровий номер :08:001:0198), розташовану в м.Чернівці на вул.Фізкультурній,7. Земельна ділянка надана для обслуговування трансформаторної підстанції.

На підставі наведеного рішення, продовжує позивач, Чернівецькою міською радою було надано проект договору про оренду зазначеної у рішенні земельної ділянки. Наданий відповідачем проект договору, за оцінкою позивача, не відповідав за своїм змістом вимогам спеціальних нормативно-правових актів, про що, як стверджує ПАТ «ЕК «Чернівціобленерго», він повідомив Чернівецьку міську раду та передав Департаменту містобудівного комплексу земельних відносин Чернівецької міської ради підписані ним(позивачем) 3 примірники договору оренди землі, складеного, як зазначається у позовній заяві, з дотриманням вимог ст.14 Закону України «Про оренду землі», ст.179 Господарського кодексу України та постанови КМУ від 03.03.2004р.№220 «Про затвердження типового договору землі».

Однак, у звязку з тим, що, як зазначається далі у позовній заяві, підписаний відповідачем проект договору, також як і протокол розбіжностей до нього, від відповідача в установлений ст.181 Господарського кодексу України строк до позивача не надійшов, ПАТ «ЕК «Чернівціобленерго» звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання укладеним договору про оренду землі №10169 в редакції, наведеній в позовній заяві.

Ухвалою від 05.10.2016р. розгляд справи призначено на 18.10.2016р. з обовязковою участю позивача і відповідача.

Представники сторін у судове засідання для участі у розгляді справи не прибули.

Від ПАТ «ЕК «Чернівціобленерго», позивача, будь-яких письмових пояснень щодо причин неприбуття його представника для участі у розгляді справи до суду у строк до дня розгляду справи не надійшло.

Від Чернівецької міської ради 17.10.2016р. до суду надійшло клопотання(вх.№3457), в якому відповідач, посилаючись на обставини(перебування у відрядженні представника, що здійснює юридичний супровід даної справи), за яких він не може забезпечити участь свого повноважного представника в судовому засіданні, призначеному на 18.10.2016р., просить суд відкласти розгляд справи на інший день. Письмовий відзив на позовні вимоги у справі від відповідача до суду не надійшов.

Враховуючи, що участь сторін у розгляді даної справи визнана судом обовязковою, неприбуття представників позивача і відповідача є перешкодою у вирішенні даного господарського спору в цьому судовому засіданні, в звязку з чим та з метою всебічного, повного в обєктивного дослідження всіх обставин і доказів справи, керуючись ст.ст.77, 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Відкласти розгляд справи на 10-00 год. 01 листопада 2016 року.

2.Відповідачу у строк до дня розгляду справи подати до суду письмовий відзив на позов і докази у його обґрунтування.

3.Участь сторін у розгляді справи визнати обовязковою.

Суддя Желік Б.Є.