номер провадження справи 33/49/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2016 Справа № 908/2089/16

за позовом: Комунального підприємства Водоканал (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 61)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ВІТ І К (юридична адреса: 69017, м. Запоріжжя, Наукове містечко, Насосна станція № 7; адреса, зазначена в позовній заяві: 69097, АДРЕСА_1)

про стягнення суми, розірвання договору та виселення,

Суддя Мірошниченко М.В.

Секретар судового засідання Хилько Ю.І.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 5 від 05.01.2016 р.

від відповідача : не зявився;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство Водоканал, м. Запоріжжя звернулося в господарський суд Запорізької області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ВІТ І К, м. Запоріжжя заборгованості по орендній платі в розмірі 5474,16грн. (за період з березня 2016 р. по липень 2016 р.), суми заборгованості з відшкодування земельного податку у розмірі 426,04 грн. (за період з липня 2014 р. по липень 2016 р.), про розірвання договору оренди нерухомого майна № 0248/14 від 01.02.2014 р. та про усунення перешкод КП Водоканал в користуванні майном, а саме: про зобов'язання ТОВ ВІТ І К звільнити займане орендоване майно - будівлі і споруди насосної станції № 7 загальною площею 48,5 кв.м., розташованого за адресою: 69017, м. Запоріжжя, вул. Наукового містечка, шляхом виселення з орендованого майна - будівлі і споруди насосної станції № 7 загальною площею 48,5 кв.м., розташованого за адресою: 69017, м. Запоріжжя, вул. Наукового містечка.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на приписи ст.ст. 173, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 615, 651, 785, 759, 763, 764 Цивільного кодексу України, ст.ст. 19, 26, 27 Закону України Про оренду державного і комунального майна та умови договору оренди № 0248/14 від 01.02.2014 р. При цьому вказував, що відповідач має заборгованість з орендної плати перед позивачем за період: з березня 2016 р. по липень 2016р. в сумі 5474,16 грн. Крім того, за період з липня 2014 р. по липень 2016 р. у відповідача існує борг з компенсації земельного податку в сумі 426,04 грн. Наведені обставини невиконання з боку відповідача умов договору оренди, на думку позивача, є підставою для розірвання договору оренди № 0248/14 від 01.02.2014 р. та повернення орендованого майна. Посилаючись на вищевикладене, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 08.08.2016 р. порушено провадження у справі № 908/2089/16, розгляд якої призначено на 30.08.2016 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 30.08.2016 р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 04.10.2016 р.

Ухвалою суду від 04.10.2016 р. на підставі ст. 69 ГПК України продовжено строк розгляду справи на 15 днів - до 24.10.2016 р., розгляд справи на підставі ст. 77 ГПК України відкладено на 18.10.2016 р.

До господарського суду від позивача надійшла письмова заява (вих. № 10219 від 11.10.2016 р.) про зміну предмету позову, в якій, позивач просить: стягнути з ТОВ «ВІТ І К» на користь КП «Водоканал» суму заборгованості по орендній платі у розмірі 5474,16грн., суму заборгованості з відшкодування земельного податку у розмірі 426,04 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна № 0248/14 від 01.02.2014 р., усунути перешкоди КП "Водоканал" в користуванні майном шляхом виселення ТОВ «ВІТ І К» з орендованого майна - будівлі і споруди насосної станції №7 загальною площею 48,5 кв.м., розташованого за адресою: 69017, м. Запоріжжя, вул. Наукового містечка.

Також, до суду від позивача надійшла письмова заява (вих. № 10318 від 17.10.2016р.) про збільшення позовних вимог, в якій, позивач просить: стягнути з ТОВ «ВІТ І К» на користь КП «Водоканал» суму заборгованості по орендній платі у розмірі 7663,88 грн. (за період березень 2016 р. вересень 2016 р.), суму заборгованості з відшкодування земельного податку у розмірі 426,04 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна № 0248/14 від 01.02.2014 р. та усунути перешкоди КП "Водоканал" в користуванні майном шляхом виселення ТОВ «ВІТ І К» з орендованого майна - будівлі і споруди насосної станції №7 загальною площею 48,5 кв.м., розташованого за адресою: 69017, м. Запоріжжя, вул. Наукового містечка.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, а також до початку розгляду справи по суті змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

При цьому, суд зважає на те, що за змістом п. 3.12 постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» право позивача на зміну предмета або підстави позову може бути реалізоване лише до початку розгляду господарським судом справи по суті та лише у суді першої інстанції шляхом подання до суду відповідної письмової заяви, яка за формою і змістом має узгоджуватися із статтею 54 ГПК з доданням до неї документів, зазначених у статті 57 названого Кодексу.

Початок розгляду справи по суті має місце з того моменту, коли господарський суд після завершення підготовки справи до розгляду (стаття 65 ГПК) відкриття судового засідання, роз'яснення (за необхідності) сторонам та іншим учасникам судового процесу їх прав та обов'язків і розгляду інших клопотань і заяв (про відкладення розгляду справи, залучення до участі в ній інших осіб, витребування додаткових доказів тощо) переходить безпосередньо до розгляду позовних вимог, тобто до з'ясування у передбаченому ГПК порядку обставин справи та здійснення їх правової оцінки. При цьому неявка у судове засідання сторін або однієї з сторін, за умови, що їх належним чином повідомлено про час і місце цього засідання, не перешкоджає такому переходові до розгляду позовних вимог, якщо у господарського суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, передбачені частиною першою статті 77 ГПК.

Враховуючи, що безпосередньо розгляд позовних вимог КП «Водоканал» по суті спору відбувся у судовому засіданні 18.10.2016 р. (оскільки в попередніх судових засіданнях розгляд справи відкладався), а заява про зміну предмету позову подана до початку судового засідання 18.10.2016 р., та те, що заяви позивача (про зміну предмету позову та про збільшення розміру позовних вимог), не суперечить приписам статті 22 ГПК України та подані у відповідності до вимог ст. 57 ГПК України, заява про зміну предмету позову та заява про збільшення розміру позовних вимог приймаються судом до розгляду по суті.

За таких обставин, предметом позову у справі є вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості по орендній платі у розмірі 7663,88 грн. (за період березень 2016 р. вересень 2016 р.), суми заборгованості з відшкодування земельного податку у розмірі 426,04 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна № 0248/14 від 01.02.2014 р. та усунення перешкоди КП "Водоканал" в користуванні майном шляхом виселення ТОВ «ВІТ І К» з орендованого майна - будівлі і споруди насосної станції №7 загальною площею 48,5 кв.м., розташованого за адресою: 69017, м. Запоріжжя, вул. Наукового містечка.

ТОВ «ВІТ І К» (відповідач у справі) вимоги суду, викладені в ухвалах від 08.08.2016р., від 30.08.2016 р. та від 04.10.2016 р., щодо надання письмового відзиву та витребуваних судом документів не виконав; процесуальним правом на участь представника в судовому засіданні не скористався; про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до підпункту 3.9.1 Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 ГПК України.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

В даному випадку, ухвали господарського суду від 08.08.2016 р., від 30.08.2016 р. та від 04.10.2016 р. були направлені судом як на юридичну адресу: 69017, м. Запоріжжя, Наукове містечко, Насосна станція № 7 (яка співпадає з місцезнаходженням відповідача, визначеним у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців (ОСОБА_2 з ЄДРПОУ наявний в матеріалах справи); так і на адресу, зазначену в позовній заяві: 69097, АДРЕСА_1.

Тобто, про час та місце судового розгляду даної справи відповідач був повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Стаття 75 ГПК України дозволяє суду розглянути спір за наявними у справі матеріалами, у випадку, якщо відзив на позов та витребувані судом документі не надані.

За таких обставин, справа розглядається за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

За клопотанням представника позивача фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

В судовому засіданні 18.10.2016 р. справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України вступну і резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Матеріали свідчать, що 15.07.2013 року між позивачем (Орендодавцем) та відповідачем (Орендарем), був укладений договір оренди нерухомого майна № 0248/14 (надалі Договір), за умовами якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування обєкт права комунальної власності будівлі і споруди насосної станції № 7 загальною площею 48,5кв.м., у складі: будівля насосної станції (Літ.А-2), інв. № 10104, площею 27,5 кв.м.; склад (Літ.-Б), інв., 10504, площею 20,0кв.м.; вбиральна (Літ.-Г), інв. №11294645, площею 1,0 кв.м.; паркан (Літ № 1), інв. № 20660; підпірна стінка (Літ. № 3), інв. № 20656; паркан (Літ. № 4), інв. № 20659; замощення (Літ. І), інв. № 11294648; ворота (Літ. № 2), інв. № 20658 за адресою: 69017, м. Запоріжжя, вул. Наукового містечка, о. Хортиця, яке знаходиться на балансі КП «Водоканал».

Орендар вступає у строкове платне користування комунальним Майном з моменту підписання сторонами Договору та акту прийому-передачі Майна (п. 2.1 Договору).

Відповідно до п. 2.5 Договору у разі закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання, Орендар передає комунальне майно Орендодавцю одночасно із підписанням Акту приймання-передачі вказаного майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинними нормативно-правовими актами з цього питання.

За змістом п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011р. № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 та складає 6087,60 грн. на рік згідно з розрахунком (Додаток №1). Згідно із п. 3.2 Договору за перший місяць оренди майна орендна плата складає 510,85 х 1 м. (грн.), (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3 Договору).

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок КП «Водоканал» щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.5 Договору).

В п. 3.6 Договору Сторони домовились, що орендна плата підлягає обов'язковому перерахунку на вимогу однієї із сторін у випадку затвердження органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та інших чинних нормативно-правових актів нових річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя з урахуванням передбаченого цим Договором цільового використання обєкта оренди.

Обов'язок з підготовки проекту додаткової угоди щодо внесення відповідних змін за ініціативою Орендодавця покладається на Орендодавця.

Пунктом 3.7 Договору встановлено, що у випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, Орендар зобов'язаний сплати штраф у розмірі трьох відсотків від місячного розміру орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення. Обов'язок щодо нарахування вказаних вище платежів покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем сплати платежів, нарахування та стягнення штрафу виконує Орендодавець у встановленому нормативно-правовими актами порядку.

Відповідно до п. 3.10 Договору у випадках закінчення дії цього Договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі комунального Майна по Акту приймання-передачі.

Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна в установлений цим Договором строк, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування об'єктом оренди за час прострочення (п. 3.11 Договору).

Згідно із п. 3.12 Договору припинення дії цього Договору не тягне за собою припинення зобов'язання Орендаря погашення заборгованості з орендної плати, штрафу. Припинення даного зобов'язання відбувається лише при його виконанні у повному обсязі.

Відповідно до п. 5.2 Договору Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до п. 5.5 Договору Орендар зобов'язаний сплачувати в установленому законом порядку плату за землю. Орендар відшкодовує суми земельного податку Орендодавцю на підставі виставлених рахунків. Плата за користування землею здійснюється з моменту вступу в користування Орендарем орендованим Майном (п.2.1 цього Договору). Контроль за виконанням даного зобов'язання покладається на Орендодавця орендованого Майна.

Згідно із п. 5.13 Договору у разі припинення, дострокового розірвання цього Договору, Орендар зобовязаний повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час його передачі в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Пункт 8.1. Договору визначає, що Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, вимагати його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок його неналежного використання і експлуатації або у разі невиконання умов цього Договору.

Пункт 10.4. Договору встановлює, що Договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін цей Договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду (суду) у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Одностороння відмова від цього Договору не допускається.

Відповідно до п. 10.1 цей Договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців з 01.02.2014 р. до 01.01.2017 р.

На виконання умов Договору сторонами був складений та підписаний 01.02.2014 року акт прийому-передачі Майна. Згідно з цим актом прийому-передачі технічні характеристики орендованого майна на момент передачі його в оренду, відображені у звіті про незалежну оцінку станом на 30.11.2013 р.

З боку позивача зобовязання за Договором були виконані належним чином.

На оплату наданих послуг з оренди нерухомого майна відповідачу, за період березень 2016 р. вересень 2016 р. були виставлені рахунки по сплаті орендної плати: від 31.03.2016 р. на суму 1094,84 грн., від 30.04.2016 р. на суму 1094,84 грн., від 31.05.2016 р. на суму 1094,84 грн., від 30.06.2016 р. на суму 1094,84 грн., від 30.07.2016 р. на суму 1094,84 грн., від 31.08.2016 р. на суму 1094,84 грн., від 30.09.2016 р. на суму 1094,84 грн., всього на суму 7663,88 грн.

В матеріалах справи містяться поштові реєстри, які підтверджують направлення на адресу відповідача вказаних рахунків.

Виставлені на оплату рахунки відповідачем сплачені не були.

З долученого до матеріалів справи листа (вих. № 7205) слідує, що у звязку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору, позивачем на адресу відповідача була направлена для підписання Додаткова угода на дострокове розірвання Договору та Акт прийому-передачі нерухомого майна. При цьому, позивач просив відповідача один екземпляр додаткової угоди і акту повернути на адресу КП «Водоканал» у встановлений законодавством строк. Також, відповідача було повідомлено, що у разі не підписання Акту прийому-передачі та відмови від фактичної передачі КП «Водоканал» майна, КП «Водоканал» буде змушено звернутися до господарського суду.

Вказаний лист було залишено відповідачем без реагування.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості по орендній платі у розмірі 7663,88 грн. (за період березень 2016 р. вересень 2016 р.), суми заборгованості з відшкодування земельного податку у розмірі 426,04 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна № 0248/14 від 01.02.2014 р. та усунення перешкоди КП "Водоканал" в користуванні майном шляхом виселення ТОВ «ВІТ І К» з орендованого майна - будівлі і споруди насосної станції №7 загальною площею 48,5 кв.м., розташованого за адресою: 69017, м. Запоріжжя, вул. Наукового містечка, стали предметом судового розгляду у даній справі.

Згідно положень ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки можуть виникати з рішень суду.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Оскільки за своєю правовою природою спірний Договір є договором оренди комунального майна, то майнові відносини між орендодавцем та орендарем щодо господарського використання орендованого майна регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна», норми якого є спеціальними відносно норм інших законів.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлені основні обовязки орендаря, зокрема, обовязок своєчасно вносити орендну плату.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Умовами Договору, а саме п. 5.2 Договору, передбачено, що Орендар повинен своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Строки оплати обумовлені Сторонами в п. 3.4 Договору, а саме: орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок КП «Водоканал» щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім.

Однак, як встановлено судом, орендна плата відповідачем в обумовленому Договором розмірі та у встановлені строки внесена не була, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за Договором.

Згідно із здійсненим позивачем розрахунком, за період з березня 2016 р. по вересень 2016р. включно, заборгованість відповідача по орендній платі за Договором складає 7663,88 грн. Також, за період з липня 2014 р. по липень 2016 р. включно, заборгованість відповідача з відшкодування земельного податку складає 426,04 грн. Розрахунок судом перевірено та визнано вірним.

Таким чином, ТОВ «ВІТ І К», в порушення умов Договору, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та вищенаведених норм ЦК України, свої зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів та відшкодування земельного податку не виконало, тому вимоги позивача про стягнення суми заборгованості по орендній платі у розмірі 7663,88 грн. (за період березень 2016 р. вересень 2016 р.) та суми заборгованості з відшкодування земельного податку у розмірі 426,04 грн., є законними і обґрунтованими, а тому задовольняються у повному обсязі.

Умовами Договору, а саме пунктом 8.1 передбачено, що Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, вимагати його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок його неналежного використання і експлуатації або у разі невиконання умов цього Договору.

Пунктом 10.4. Договору встановлено, що Договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін цей Договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду (суду) у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

В даному випадку, у звязку із неналежним виконанням Орендарем (відповідачем) умов Договору, а саме п. 5.6, п. 5.10, п. 5.13, п. 5.15 (не використання орендованого майна за цільовим призначенням, погіршення стану орендованого майна, не укладання окремого договору з електропостачаючою організацією), несплату орендної плати з березня 2016 р. та невідшкодування земельного податку, позивач направив на адресу відповідача лист (вих. № 7205 від 11.07.2016 р.), в якому Орендодавець повідомив Орендаря про розірвання в односторонньому порядку Договору. При цьому, відповідачу була направлена для підписання Додаткова угода на дострокове розірвання Договору та Акт прийому-передачі нерухомого майна. Позивач просив відповідача один екземпляр додаткової угоди і акту повернути на адресу КП «Водоканал» у встановлений законодавством строк. Також, відповідача було повідомлено, що у разі не підписання Акту прийому-передачі та відмови від фактичної передачі КП «Водоканал» майна, КП «Водоканал» буде змушено звернутися до господарського суду.

Однак, вказаний лист було залишено відповідачем без реагування.

У відповідності до ч. 1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов'язань.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Із змісту цієї норми слідує, що визначення істотності порушення є оціночним поняттям, яке повинно вирішуватися з урахуванням усіх обставин конкретної справи.

Згідно ст. 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендна плата, з урахуванням її індексації та своєчасність її внесення, віднесені до істотних умов договору оренди.

Виходячи з ч.3 ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

За таких обставин, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за Договором стосовно здійснення повної та своєчасної оплати за майно, що орендується, позовна вимога позивача про розірвання договору № 0248/14 оренди нерухомого майна від 01.02.2014 р. підлягає задоволенню.

В свою чергу, ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Виходячи з ч. 1 ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна обовязок орендаря повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених в договорі, є правовим наслідком розірвання договору оренди.

Пунктом 5.13 Договору передбачено, що у разі припинення, дострокового розірвання цього Договору, Орендар зобовязаний повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час його передачі в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Як повідомив позивач, орендоване нерухоме майно відповідачем позивачу за актом приймання-передачі передано не було.

З огляду на вищевикладене, оскільки відповідач в період: березня 2016 р. вересень 2016 р. (тобто більше трьох місяців) не вносив орендну плату, відшкодування земельного податку у період з липня 2014 р. по липень 2016 р. не здійснював та з огляду на факт розірвання договору оренди і, відповідно, відсутність у відповідача правових підстав для подальшого користування майном, позовна вимога про усунення перешкоди в користуванні шляхом виселення ТОВ «ВІТ І К» з орендованого майна - будівлі і споруди насосної станції №7 загальною площею 48,5 кв.м., розташованого за адресою: 69017, м. Запоріжжя, вул. Наукового містечка, підлягає задоволенню.

Отже, позов задовольняється у повному обсязі.

Відповідно до приписів ст. 49 ГПК витрати зі сплати судового збору (4134,00 грн.) покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ВІТ І К (69017, м. Запоріжжя, Наукове містечко, Насосна станція № 7; ) на користь Комунального підприємства Водоканал (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 61, ) заборгованість по орендній платі у сумі 7663 (сім тисяч шістсот шістдесят три) грн. 88 коп., заборгованість з відшкодування земельного податку у сумі 426 (чотириста двадцять шість) грн. 04 коп. та суму 4134 (чотири тисячі сто тридцять чотири) грн. 00 коп. судового збору.

Розірвати договір № 0248/14 від 01.02.2014 р. оренди нерухомого майна, укладений між Комунальним підприємством Водоканал (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 61, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю ВІТ І К (69017, м. Запоріжжя, Наукове містечко, Насосна станція № 7; ).

Усунути перешкоди КП Водоканал (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 61, ) в користуванні майном шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ВІТ І К (69017, м. Запоріжжя, Наукове містечко, Насосна станція № 7; ) з орендованого майна - будівлі і споруди насосної станції №7 загальною площею 48,5 кв.м., розташованого за адресою: 69017, м. Запоріжжя, вул. Наукового містечка.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 21.10.2016р.

Суддя М.В. Мірошниченко