КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2016 р. Справа№ 911/580/16

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Власова Ю.Л.

суддів: Майданевича А.Г.

Корсакової Г.В.

при секретарі судового засідання Вага В.В.

за участю представників:

від позивача 1: Строкань О.В., Корецький О.Ю.,

від відповідача 1: не з'явився,

від відповідача 2: не з'явився,

від відповідача 3: не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство "Тесляр" на рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2016р. у справі №911/580/16 (суддя Бацуца В.М.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство "Тесляр"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Сатус"

2) Переяслав-Хмельницької районної державної адміністрації Київської області

3) Переяслав-Хмельницького міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Переяслав-Хмельницького міськрайонного управління юстиції Київської області

про скасування розпорядження, визнання недійсною додаткової угоди до договору, визнання права оренди на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та зобов'язання зареєструвати право оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області із позовом до Відповідачів про скасування розпорядження Відповідача 2 від 27.11.2014р. №477 „Про внесення змін до договору оренди №6 від 27.04.2006р., укладеного між Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією Київської області та ТОВ ВП „Тесляр"; визнання недійсною додаткової угоди від 27.11.2014р. до договору оренди землі №6 від 27.04.2006р.; визнання права оренди земельної ділянки, загальною площею 1,0661 га під існуючою базою відпочинку, що знаходиться в урочищі „Чубуки" на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, кадастровий номер :07:004:0003, яка є предметом договору оренди землі №6 від 27.04.2006р., за Позивачем; скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, загальною площею 1,0661 га під існуючою базою відпочинку, що знаходиться в урочищі „Чубуки" на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, кадастровий номер :07:004:0003, яка є предметом договору оренди землі №6 від 27.04.2006р., за Відповідачем 1; зобов'язання Відповідача 3 зареєструвати право оренди земельної ділянки, загальною площею 1,0661 га під існуючою базою відпочинку, що знаходиться в урочищі „Чубуки" на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, кадастровий номер :07:004:0003, яка є предметом договору оренди землі №6 від 27.04.2006р., за Позивачем.

Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2016р. у справі №911/580/16 у позові відмовлено.

Рішення мотивовано тим, що обставини, викладені у позовній заяві Позивача, не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи.

Не погодившись із вказаним рішенням, Позивач звернувся з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом не вірно застосовано норми матеріального та процесуального права, внаслідок чого прийнято необґрунтоване рішення.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.08.2016р. апеляційну скаргу Позивача прийнято до провадження та призначено до розгляду на 27.09.2016р.

Розпорядженням від 21.09.2016р. у зв'язку із звільненням у відставку та припиненням повноважень судді ОСОБА_1., який не є головуючим суддею (суддею-доповідачем), призначено повторний автоматизований розподіл справи, відповідно до якого апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Власова Ю.Л., суддів Майданевича А.Г., Корсакової Г.В.

Також, наказом в.о. голови Київського апеляційного господарського суду №96-а від 21.09.2016р. суддя Власов Ю.Л. направлений у відрядження на 5 календарних днів з 26.09.2016р. по 30.09.2016р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 21.09.2016р. прийнято справу до провадження визначеним складом суду та призначено до розгляд на 18.10.2016р.

17.10.2016р. Відповідач 1 подав до суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просив апеляційну скаргу Позивача залишити без задоволення, а рішення без змін.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, заслухавши пояснення Позивача, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, суд встановив:

25.04.2006р. розпорядженням Переяслав-Хмельницької районної державної адміністрації Київської області №258 вирішено, затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки під існуючою базою відпочинку Позивачу в межах Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області; передати Позивачу в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 1,0661 га, на якій розташований об'єкт цілісного майнового комплексу, що належить на праві власності Позивача, в урочищі „Чубуки" Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області.

27.04.2006р. між Позивачем та Відповідачем 2 був укладений договір оренди землі №6, згідно з умовами п.1 якого Відповідач 2 надав, а Позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку під існуючою базою відпочинку, яка знаходиться в урочищі „Чубуки" на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області.

Згідно з п.2. договору оренди в оренду передається земельна ділянка рекреаційного призначення загальною площею 1,0661 га, в тому числі забудованих земель 1,0661 га.

Відповідно до п.3 договору оренди нa земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: цілісний майновий комплекс, який знаходиться в приватній власності Позивача (свідоцтво про право власності серії САА №540995, видане 20.04.2006р. на підставі рішення виконкому Стовп'язької сільської ради від 14.03.2006р. №14).

Згідно з п.5. договору оренди договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.29 договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Згідно з п.36. договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

28.04.2006р. вказаний договір було зареєстровано у Переяслав-Хмельницькому відділі №19 Київської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у державному реєстрі земель вчинено запис №04.

28.04.2006р. між Позивачем та Відповідачем 2 був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки, згідно якого Відповідач 2 передав, а Позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,0661 га під існуючою базою відпочинку, яка знаходиться в урочищі „Чубуки" на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області.

Згідно з Протоколом проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику Позивачу №1-296/11/ПХМ-і від 19.04.2012р. Відповідач 1 придбав на прилюдних торгахцілісний майновий комплекс, площею 610, 30 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, Стовп'язька сільська рада, урочище „Чубики", який складається з: літера „А1" - будинок, загальною площею 52,5 кв.м., літера „А2" - будинок, загальною площею 107,3 кв.м., літера „A3" - будинок, загальною площею 81,9 кв.м., літера „А4" - мисливський будинок, загальною площею 54,8 кв.м., літера „Б" - сарай, загальною площею 58,0 кв.м., літера „б" - прибудова, загальною площею 40,0 кв.м., літера „В" - сарай, загальною площею 91,7 кв.м., літера „Г" - літній душ, загальною площею 8,5 кв.м., літера „Д" - сарай, загальною площею 115,6 кв.м., літера „1;2;Ж" - господарські споруди.

Відповідно до Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, виданого 24.04.2012р. приватним нотаріусом Мусієнко М.М., номер в реєстрі 116 та витягу про державну реєстрацію прав від 25.06.2012р. №33945147, Відповідачу 1 належить право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс, площею 610, 30 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, Стовп'язька сільська рада, урочище „Чубики", який складається з: літера „А1" - будинок, загальною площею 52,5 кв.м., літера „А2" - будинок, загальною площею 107,3 кв.м., літера „A3" - будинок, загальною площею 81,9 кв.м., літера „А4" - мисливський будинок, загальною площею 54,8 кв.м., літера „Б" - сарай, загальною площею 58,0 кв.м., літера „б" - прибудова, загальною площею 40,0 кв.м., літера „В" - сарай, загальною площею 91,7 кв.м., літера „Г" - літній душ, загальною площею 8,5 кв.м., літера „Д" - сарай, загальною площею 115,6 кв.м., літера „1;2;Ж" - господарські споруди, який раніше належав Позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ССА №540995 від 20.03.2006р, виданого Стовп'язькою сільською радою Переяслав-Хмельницького району Київської області.

25.04.2012р. КП Київської обласної ради „Переяслав-Хмельницьке бюро технічної інвентаризації" на підставі свідоцтва від 24.04.2012р., виданого приватним нотаріусом Переяслав-Хмельницького районного нотаріального округу Київської області Мусієнком М.М., за Відповідачем 1 було зареєстровано право власності на цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, Стовп'язька сільська рада, урочище „Чубуки", що підтверджується витягом №33945147 від 25.04.2012р. про державну реєстрацію прав, наявним у матеріалах справи.

05.06.2013р. Реєстраційною службою Переяслав-Хмельницького міськрайонного управління юстиції Київської області на підставі свідоцтва від 24.04.2012 р., виданого приватним нотаріусом Переяслав-Хмельницького районного нотаріального округу Київської області Мусієнком М. М., за Відповідачем 1 було зареєстровано право власності на цілісний майновий комплекс загальною площею 1161,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Переяслав-Хмельницький район, Стовп'язька сільська рада, урочище „Чубуки", що підтверджується витягом №4545317 від 07.06.2013р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Інформацією №56700264 від 05.04.2016р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наявними у матеріалах справи.

У грудні 2013р. Позивач в особі директора ОСОБА_5 звернувся до компетентних органів, у тому числі до Відповідача 2, Управління земельних ресурсів Переяслав-Хмельницького району Київської області, Відповідача 1 зі згодою б/н від 25.12.2013р. на заміну сторони в договорі оренди землі, якою надав згоду на заміну сторони в договорі оренди землі №6 від 27.04.2006р., а саме на заміну орендаря з Позивача на Відповідача 1, у зв'язку із набуттям останнім права власності на цілісний майновий комплекс, що знаходиться в урочищі „Чубуки" на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області.

14.03.2014р. рішенням загальних зборів учасників Позивача, оформленого протоколом №16, було вирішено звільнити з посади директора товариства ОСОБА_5 та призначено на посаду Корецького О.Ю.

25.11.2014р. Відповідач 1 звернувся до Відповідача 2 із заявою б/н від 23.11.2014р., у якій просив провести заміну сторони в договорі оренди землі №6 від 27.04.2006р., а саме на заміну орендаря з Позивача на Відповідача 1, у зв'язку із набуттям останнім права власності на цілісний майновий комплекс, що знаходиться в урочищі „Чубуки" на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області.

27.11.2014р. розпорядженням Відповідача 2 №477 «Про внесення змін до договору оренди №6 від 27.04.2006р., укладеним між Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією та Товарисвтом з обмеженою відповідальністю виробниче підприємство „Тесляр" вирішено внести зміни до договору оренди землі №6 від 27.04.2006р., укладеного між Відповідачем 2 та Позивачем: замінивши особу орендаря з Позивача на Відповідача 1; встановивши розмір орендної плати за земельну ділянку за рік у розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

27.11.2014р. між Відповідачем 2 та Відповідачем 1 була укладена додаткова угода до договору оренди землі №6 від 27.04.2006р., за умовами якої сторони домовились внести зміни до преамбули, замінивши слова «товариство з обмеженою відповідальністю «Тесляр» в особі директора товариства ОСОБА_5» словами «товариство з обмеженою відповідальністю «Сатус» в особі керівника ОСОБА_6».

Відповідно до п.2 додаткової угоди, сторони домовились викласти в новій редакції п.3 договору «на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: цілісний майновий комплекс, який знаходиться в приватній власності Відповідача 1 згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.06.2013р. №4545317, виданого реєстраційною службою Переяслав-Хмельницького міськрайонного управління юстиції Київської області». Також сторони внесли зміни до реквізитів орендаря.

22.12.2014р. Реєстраційною службою Переяслав-Хмельницького міськрайонного управління юстиції Київської області на підставі додаткової угоди б/н від 27.11.2014р. до договору оренди землі №6 від 27.04.2006р. за Відповідачем 1 було зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1,0661 га кадастровий номер №:07:004:0003, що знаходиться на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, що підтверджується витягом №31547677 від 24.12.2014р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Інформацією №56697474 від 05.04.2016р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наявними у матеріалах справи.

18.05.2016р. своєю заявою ОСОБА_5 підтвердив, що ним особисто 25.12.2013р. був підписаний лист-згода на зміну сторони в договорі оренди землі №6 від 27.04.2013р., як директором Позивача. Підпис ОСОБА_5 на вказаній заяві засвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що апеляційна скарга Позивача не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на будівлю або споруду, що перебувають у власності іншої особи, припиняється право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні іншої особи, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такі будівля або споруда.

З наведених норм права вбачається, що при переході права власності на будівлю, до набувача переходить також право користування земельною ділянкою, на якій розташована ця будівля, на тих самих умовах, що були у попереднього орендатора, при цьому договір оренди земельної ділянки, укладений з попереднім орендатором, припиняється в частині оренди цієї земельної ділянки попереднім орендарем.

Як встановлено судом, у 2006р. розпорядженням Відповідача 2 Позивачу була надана в оренду земельна ділянка для експлуатації належного Позивачу цілісного майнового комплексу бази відпочинку. На підставі цього розпорядження між Позивачем та Відповідачем 2 був укладений договір оренди землі №6 для експлуатації бази відпочинку.

Як встановлено судом, у 2012р. вказаний цілісний майновий комплекс бази відпочинку на прилюдних торгах був проданий Відповідачу 1. Набувши право власності на вказане нерухоме майно та отримавши згоду Позивача на заміну сторони в договорі оренди землі №6, Відповідач 1 звернувся до Відповідача 2 з відповідною заявою. Розглянувши дану заяву Відповідач 2 прийняв розпорядження про заміну сторони в договорі оренди землі №6, про що сторони підписали додаткову угоду.

За вказаних обставин, спірні розпорядження Відповідача 2 та додаткова угода від 27.11.14р. до договору оренди землі №6 цілком відповідають ст.377 Цивільного кодексу України, ст.120 Земельного кодексу України та ст.7 Закону України «Про оренду землі», оскільки внаслідок придбання у власність цілісного майнового комплексу бази відпочинку до Відповідача 1 перейшло право оренди земельної ділянки, яка надавалась раніше Позивачу під обслуговування цієї бази, при цьому договір оренди землі №6 від 27.04.2006р. в частині прав Позивача припинився.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів приходить до висновку про відсутність підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції згідно з ст.104 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.32-34, 36, 43, 49, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство "Тесляр" на рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2016р. у справі №911/580/16 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2016р. у справі №911/580/16 залишити без змін.

Головуючий суддя Ю.Л. Власов

Судді А.Г. Майданевич

Г.В. Корсакова