ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.10.16р. Справа № 904/6227/16

За позовом Прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради Центрального парку культури і відпочинку Департаменту культури Київської міської державної адміністрації, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полумонокок", м.Дніпро

про стягнення 1 387 901,65 грн.

Суддя: Ніколенко М.А.

Представники:

прокурор: Масенко А.О. - посвідчення № 024234 від 24.01.14;

від позивача: ОСОБА_1- директор наказ № 14-К від 08.07.16

ОСОБА_2 - довіреність від 23.09.16.

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради Центрального парку культури і відпочинку Департаменту культури Київської міської державної адміністрації звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полумонокок" про стягнення 1 394 025,07 грн.

Позовні вимоги мотивовані порушенням умов договору про передачу в оренду майна територіальної громади міста Києва №1998 від 28.08.15.

Ухвалою суду від 29.07.16 порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 17.08.16.

Ухвалою суду від 17.08.16 розгляд справи відкладений до 26.09.16.

Ухвалою суду від 26.09.16 розгляд справи відкладений до 06.10.16. Заявою від 06.10.16 прокурор уточнив позовні вимоги до 1 388 175,55 грн.

Ухвалою суду від 06.10.16 розгляд справи відкладений до 17.10.16.

Представник позивача та прокурор у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просили суд їх задовольнити, надали пояснення по справі, відповіли на поставлені питання.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив.

Справа розглядається за наявними матеріалами, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України).

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 17.10.16 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

В С Т А Н О В И В:

Між Позивачем (Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації, орендодавець)) і Відповідачем (орендар), укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №1998 від 28.08.15 (договір). Згідно предмету цього Договору, орендодавець на підставі протоколу засідання конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади м. Києва Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) від 18.0815 №3, який затверджений 20.08.15, передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (обєкт), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Паркова, дорога 2 для організації концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності. Згідно п.2.1 Договору, обєктом оренди є: комплекс будівель та споруд «Зелений театр» загальною площею 2 205,80 кв.м, згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невідємну частину цього договору. Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата за базовий місяць за серпень 2015 року становить 1000 000,00 грн. Відповідно до п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. У разі користування об'єктом оренди протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади М.Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.3 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. У п.9.1 договору визначено, що цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 28.08.15 до 26.08.18.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) най подавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно із ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно матеріалів справи, Позивач (Департамент), балансоутримувач (парк) надав Відповідачу в оренду обєкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 28.08.15 (а.с.27).

У подальшому відповідач за актом приймання-передачі 05.10.2015 повернув Департаменту орендоване майно. Після цього, між Департаментом, парком і відповідачем 09.10.15 укладено договір про дострокове розірвання договору про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду від 28.08.15 № 1998, згідно з яким сторони дійшли згоди розірвати вказаний договір з 05.10.15.

Отже, відповідач користувався майном у період з 28.08.15 по 05.10.15.

Частиною 3 ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата за базовий місяць за серпень 2015 року становить 1 000 000,00 грн. Відповідно до п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача майна - парку, починаючи з дня підписання акта приймання-передачі.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків своєї господарської діяльності щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця (п. 3.7 договору оренди).

Відповідно до п. 3.12 договору оренди у разі його припинення орендар сплачує орендну плату до дня повернення об'єкта за актом приймання-передачі включно.

Пунктом 4.2.4 договору оренди передбачено, що товариство зобов'язане своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Враховуючи, що відповідач користувався майном у період з 28.08.15 по 05.10.15, то він повинен сплатити орендну плату за користування комунальним майном з 28.08.15 по 05.10.15.

Згідно розрахунку прокурора, орендна плата за це період складає: 1 580 438,71 грн. Розрахунок орендної плати відповідає умовам договору оренди і не містить арифметичних помилок.

Однак, відповідач порушив умови договору і не сплатив орендну плату у повному обсязі.

Окремо, слід зазначити, що, при поданні документів для участі у конкурсі на право оренди комунального майна ТОВ «Полумонокок» 11.08.15 сплачено авансову орендну плату у сумі 431725 грн., яку зараховано в якості орендної плати за договором оренди від 28.08.15, інша частина орендної плати товариством не сплачена.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем складає 1 148 713,71 грн. за період з 28.08.15 по 05.10.15.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення суми основного богу в розмірі 1 148 713,71 грн., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

За ч. 6 ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами.

Пунктом 6.2 договору передбачено, то за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати на користь парку орендар сплачує пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України.

На підставі цього, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені в сумі 204804,79 грн. за період прострочки з 16.09.15 по 15.03.16.

Розрахунок пені, наданий прокурором, відповідає чинному законодавству України, дійсним обставинам справи, правильно враховує періоди нарахувань та не містить арифметичних помилок. Тому, вимоги про стягнення пені є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв'язку із простроченням виконання грошового зобов'язання, прокурором заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3% річних згідно наступного розрахунку:

28148,65 грн. від суми 92113,71 грн. за 371 день прострочки ;

6508,41 грн. від суми 225600,00 грн. за 351 день прострочки.

Всього в сумі 34 657,05 грн.

Розрахунок 3% річних наданий прокурором, не відповідає чинному законодавству України, дійсним обставинам справи та правильно враховує періоди нарахувань.

За розрахунком суду, 3% річних складають:

28148,65 грн. від суми 92113,71 за період з 16.09.15 по 20.09.16;

685,08 грн. від суми 27600,00 грн. за період з 24.11.15 по 20.09.16;

5549,42 грн. від суми 198000,00 грн. за період з 16.10.15 по 20.09.16.

Всього в сумі 34 383,15 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення 3% річних слід задовольнити частково.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 193 Господарського Кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Полумонокок" (49000, м.Дніпро, вул. Чкалова,44, код 38545068) на користь Центрального парку культури і відпочинку Департаменту культури Київської міської державної адміністрації(01001, м. Київ, Володимирський узвіз,2, код 02221411) заборгованість по орендній платі в розмірі 1 148 713,71 грн., пеню в розмірі 204 804,79 грн., 3% річних в розмірі 34 383,15 грн., судовий збір у сумі 20 818,52 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 24.10.16.

Суддя М.О.Ніколенко