РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.2016Справа №910/14070/16

За позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Реле»

до Київської міської ради

Треті особи, що не заявляють вимог на предмет спору на стороні позивача:

1) ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю фірма Троїцька

2) ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Компанія В

3) Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Дім

про розірвання договору

суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача ОСОБА_2 представник за довіреністю № 136 від 25.04.14;

ОСОБА_3 представник за довіреністю № 214 від 02.12.15

від відповідача ОСОБА_4 представник за довіреністю № 225-КМГ- 2922 від 12.09.16

від третьої особи 1 не з'явився

від третьої особи 2 не з'явився

від третьої особи 3 ОСОБА_5 представник за довіреністю №43 від 17.10.2016

В судовому засіданні 19.10.2016 в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Реле» до Київської міської ради про розірвання договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на підставі договору від 06.09.2002 та рішення Київської міської ради № 300/1734 від 14.03.2002 відповідач передав, а позивач прийняв в довгострокову оренду на 50 років земельну ділянку, розташовану по вул. Червоноармійській (Великій ОСОБА_6) 72 та збудував комплекс з готельно-офісного центру, житлового будинку, торгівельного блоку та вбудованої автостоянки загальною площею 54 320,22 кв.м. (надалі «Комплекс» або «Будівля»), що підтверджується актами про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, зареєстрованими в Управлінні ДАБК м. Києва № 311 від 13.12.2002, № 465 від 30.12.2003 та № 197 від 18.07.2005. У звязку з передачею усіх приміщень будівлі комплексу фізичним та юридичним особам (інвесторам, покупцям), переходом права власності на приміщення будівлі та права користування земельною ділянкою, позивач припинив користування орендованою земельною ділянкою та звернувся до відповідача з пропозицією припинити Договір оренди від 06.09.2002. За доводами позивача, відповідач не відреагував на пропозицію позивача, у звязку з чим останній був змушений звернутися до суду з позовом про розірвання договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.2016 порушено провадження у справі № 910/14070/16 за вказаною позовною заявою та призначено розгляд справи в судовому засіданні 07.09.2016.

Позивач 25.08.2016 подав суду додаткові правові обґрунтування позовних вимог.

Відповідач 07.09.2016 подав відзив на позовну заяву, в якому вказав на таке:

- при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без «оформлення» припинення права будь-якими актами та документами; ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається; договір оренди при цьому не припиняється в цілому, а має місце заміна сторони в зобов'язанні;

- необґрунтованими є доводи позивача щодо залишення без розгляду його листа від 07.07.2016 №105, який був надісланий Київській міській раді та стосувався розірвання Договору; так, на виконання доручення заступника міського голови секретаря Ради від 08.07.2016 №08/11734 вказаний лист розглянутий Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); листом від 03.08.2016 №9 Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) повідомив ОСОБА_1 про відсутність підстав для розірвання Договору; крім того, було роз'яснено, що відповідній експлуатуючій організації необхідно звернутись з клопотанням встановленого зразка до приймальні Київської міської ради із земельних питань з долучення документів, передбачених рішенням Київської міської ради від 28.02.2013 №63/9120 «Про Тимчасовий порядок передачі (надання) земельних ділянок у користування або у власність із земель комунальної власності в місті Києві»; у разі прийняття відповідного рішення Київською міською радою, Договір буде знято з реєстрації;

- відповідно до актів про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, зареєстрованих управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва, весь комплекс будівель був переданий експлуатуючим організаціям ОСББ «Дім» та Компанії; починаючи з 2005 року, коли весь комплекс будівель був прийнятий в експлуатацію, жодна з експлуатуючих організацій не зверталась до відповідача щодо переоформлення права оренди чи отримання постійного користування на відповідну земельну ділянку;

- крім того, відповідач просить застосувати наслідки спливу строку позовної давності до вимог ОСОБА_1

У судових засіданнях 07.09.2016 та 21.09.2016 судом було оголошено перерви до 21.09.2016 та 28.09.2016 відповідно.

Ухвалою суду від 28.09.2016 продовжено строк розгляду спору, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю фірма «Троїцька», ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Компанія В» та Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім». Даною ухвалою також задоволено клопотання позивача та витребувано у інформацію у Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), розгляд справи було відкладено на 19.10.2016.

Позивач 17.10.2016 подав суду письмові пояснення, в яких зазначив, що:

- згідно з технічними паспортами на будівлі комплексу загальна площа комплексу становить 62 384,9 кв.м., з яких площа основних приміщень комплексу складає 59 095,464 кв.м, а 3 289,436 кв.м. є площею приміщень загального користування (сходів, коридорів, холів і тощо); право власності на 53 804,464 кв.м. приміщень комплексу набули фізичні і юридичні особи (інвестори будівництва, покупців приміщень), що підтверджується актами приймання-передачі за 2002-2009 роки, а також договорами купівлі-продажу, укладеними в період з 2003 по 2016 роки; позивач, станом на 17.10.2016, є власником 5 291 кв.м. приміщень у комплексі (9% усіх приміщень у комплексі);

- наявність підстав для розірвання Договору має визначатись саме на підставі чинного на час подання позову законодавства, а тому Договір може бути розірваний з підстав, визначених статтею 377 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), частиною другою статті 120 Земельного кодексу України (далі ЗК України), частиною другою статті 19 і частиною першою статті 31 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) в редакції, чинній станом на день подання позову до суду;

- слід також зазначити, що перебіг позовної давності починається не від дня, коли виникли підстави для розірвання Договору, а від дня, коли право позивача було порушено; права позивача щодо розірвання Договору були порушені 30.07.2016 з моменту неприйняття (відхилення) пропозиції про розірвання Договору, оскільки 07.07.2016 позивач звернувся до ОСОБА_7 з пропозицію про розірвання Договору, але у 20-денний строк (з урахування часу (2 дні) на поштовий обіг) відповіді на пропозицію про розірвання Договору від відповідача не отримав; окрім того, позивач вважає, що позовна давність до вимоги про розірвання Договору взагалі не застосовується, оскільки порушення є таким, що триває у часі.

Третя особа-1 19.10.2016 подала суду письмові пояснення, в яких вказала,що: ТОВ Фірма «Троїцька» є управителем комплексу, який знаходиться за адресою: вул. В.Васильківська, 72, відповідно до договору довірчого управління нерухомим майном від 01.08.2008, відповідно до пункту 2 вказаного договору, ТОВ Фірма «Троїцька» укладає договори та угоди з постачальниками комунальних послуг для забезпечення послугами водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачання тощо; також управитель забезпечує належну та безпечну експлуатацію комплексу; позивач неодноразово зверталось до Київської міської ради з пропозицією про розірвання Договору, зокрема, у лютому поточного року; крім того, у березні 2016 року ТОВ Фірма «Троїцька» звернулось до відповідач з листом від 22.03.2016 №84, яким надала свою згоду на внесення ТОВ Фірма «Троїцька» до Державного земельного кадастру як користувача земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: вул. Червоноармійська, 72 у м. Києві у разі прийняття Київською міською радою рішення про розірвання Договору, проте остання не погодилася на розірвання Договору.

Представники позивача у судовому засіданні 19.10.2016 надали пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача надав пояснення у справі, проти задоволення позовних вимог заперечив.

Представник третьої особи-3 надав пояснення по суті спору, вирішення даного спору залишив на розсуд суду.

Представники третіх осіб-1,2 у судове засідання не зявилися, про причини неявки суд не повідомили, були належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання.

Представник третьої особи-3 надав письмові пояснення відповідно до яких зазначив, що послуги з утримання будинку по вул.. Велика Васильківська, 72 не надає, щодо вимог позивача зазначає на розсуд суду.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, господарський суд міста Києва, встановив.

06.09.2002 між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Реле» (надалі орендар/позивач) і Київською міською радою (надалі-орендодавець/відповідач) укладено Договір довгострокової оренди земельної ділянки надалі- Договір), за умовами якого:

- орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 14.03.2002 №300/1734 передає, а орендар приймає в довгострокову оренду на 50 (пятдесят) років земельну ділянку, місце розташування якої: вул. Червоноармійська (ОСОБА_6), 72 в Голосіївському районі м. Києва, розміром 0,6149 га для будівництва, подальшої експлуатації та обслуговування комплексу, до якого входять готельно-офісний центр, житловий будинок, торговельний блок та вбудована автостоянка у межах, які перенесені у натуру (на місцевості) і зазначені на плані, що є невідємною частиною Договору (пункт 1 Договору);

- річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,5% від її грошової оцінки (пункт 2.2 Договору);

- згідно з довідкою Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації від 17.07.2002 №58 на час укладання Договору грошова оцінка земельної ділянки складає 10 476 095,17 грн. (пункт 3 Договору);

- дія Договору припиняється у випадках:

закінчення терміну дії, на який укладено Договір;

одержання орендарем земельної ділянки у власність;

дострокового розірвання Договору за згодою сторін;

примусового вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності у порядку, визначеному законодавством України;

ліквідації юридичної особи орендаря;

дострокового розірвання Договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку: неналежного виконання іншою стороною умов Договору; випадкового знищення чи пошкодження земельних ділянок, яке суттєво перешкоджає використанню земельних ділянок за їх цільовим призначенням; з інших підстав, визначених законодавством України.

Позивачем на наданій йому в оренду земельній ділянці збудовано комплекс з готельно-офісного центру, житлового будинку, торговельного блоку та вбудованої автостоянки загальною площею 54 320,22 кв.м., що підтверджується актами про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, зареєстрованими в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 13.12.2002 за №311, 30.12.2003 за №465 та 18.07.2005 за №197.

У звязку з передачею усіх приміщень будівлі комплексу фізичним і юридичним особам (інвесторам, покупцям) та переходом права власності на приміщення будівлі комплексу, та права користування земельною ділянкою, на якій розміщена будівля, до фізичних і юридичних осіб, позивач припинив користування земельною ділянкою.

Перехід права власності на будівлю, розташовану в м. Києва за адресою: вул. Червоноармійська, 72, літера А, підтверджується наявними в матеріалах справи копія свідоцтв про право власності, поданими суду Департаментом комунальної власності м. Києва на 163 аркушах, зокрема:

свідоцтво від 28.09.2005 нежиле приміщення №100 торгове, загальною площею 160,10 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ОСОБА_7 на праві приватної власності;

свідоцтво від 28.09.2005 нежиле приміщення №99 торгове, загальною площею 124,10 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ОСОБА_7 на праві приватної власності;

свідоцтво від 13.10.2004 нежиле приміщення №128 офіс, площею 41,20 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить приватному підприємству «Альянс-Інвест» (далі ПП «Альянс-Інвест») на праві приватної власності;

свідоцтво від 13.10.2004 нежиле приміщення №95 торгове, площею 231,60 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ПП «Альянс-Інвест» на праві приватної власності;

свідоцтво від 09.12.2004 1/3 частина від нежилого приміщення №64 торгове, загальною площею 106 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ОСОБА_8 на праві спільної часткової власності;

свідоцтво від 07.09.2009 нежилі приміщення з №1 по №12 (групи приміщень №5а) (колишня квартира №5), загальною площею 178,90 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать приватному підприємству «Сітітренд-Крок» (далі ПП «Сітітренд-Крок») на праві приватної власності;

свідоцтво від 07.09.2009 нежилі приміщення з №1 по №11 (групи приміщень №4а), загальною площею 191,30 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ПП «Сітітренд-Крок» на праві приватної власності;

свідоцтво від 07.09.2009 нежилі приміщення з №1 по №8 (групи приміщень №3а) (колишня квартира №3), загальною площею 183 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ПП «Сітітренд-Крок» на праві приватної власності;

свідоцтво від 07.09.2009 нежилі приміщення з №1 по №11 (групи приміщень №2а) (колишня квартира №2), загальною площею 192,40 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ПП «Сітітренд-Крок» на праві приватної власності;

свідоцтво від 07.09.2009 нежилі приміщення з №1 по №12 (групи приміщень №1а) (колишня квартира №1), загальною площею 180 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ПП «Сітітренд-Крок» на праві приватної власності;

свідоцтво від 14.04.2006 нежилі приміщення з №1 по №12 (групи приміщень №173) офіс, загальною площею 180,30 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ОСОБА_9 на праві приватної власності;

свідоцтво від 13.10.2004 нежиле приміщення №107 торгове, площею 96,80 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ОСОБА_1 на праві колективної власності;

свідоцтво від 13.10.2004 нежиле приміщення №96 торгове, площею 183,80 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить приватному підприємству «Альянс-Інвест» на прав приватної власності;

свідоцтво від 13.10.2004 нежиле приміщення №97 торгове, площею 191,40 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить приватному підприємству «Ліга-Інвест» на праві приватної власності;

свідоцтво від 05.10.2006 нежиле приміщення №110 торгове, площею 86,20 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ОСОБА_1 на праві приватної власності;

свідоцтво від 05.10.2006 нежилі приміщення №1, 2, 3 (групи приміщень №158а), загальною площею 753,10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ОСОБА_1 на праві приватної власності;

свідоцтво від 05.10.2006 нежиле приміщення №166, площею 72,20 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ОСОБА_1 на праві приватної власності;

свідоцтво від 14.04.2006 нежилі приміщення з №1 по №8 (групи приміщень №175) офіс, загальною площею 183,70 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать товариству з обмеженою відповідальністю «ДКС» (далі ТОВ «ДКС») на праві приватної власності;

свідоцтво від 11.10.2007 нежилі приміщення №1 (групи приміщень №104), №1 і №2 (групи приміщень №105) торгові, загальною площею 129,30 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ОСОБА_1 на праві приватної власності;

свідоцтво від 05.10.2006 нежилі приміщення №1, 2, 3 (групи приміщень №169), загальною площею 51,10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ОСОБА_1 на праві приватної власності;

свідоцтво від 14.04.2006 нежилі приміщення з №1 по №11 (групи приміщень №176) офіс, загальною площею 189,30 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ТОВ «ДКС» на праві приватної власності;

свідоцтво від 14.04.2006 нежилі приміщення з №1 по №12 (групи приміщень №177) офіс, загальною площею 178,20 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ТОВ «ДКС» на праві приватної власності;

свідоцтво від 14.04.2006 нежилі приміщення з №1 по №11 (групи приміщень №174) офіс, загальною площею 190,70 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ТОВ «ДКС» на праві приватної власності;

свідоцтво від 14.04.2006 4/5 частини від нежилого приміщення №178, загальною площею 40,60 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ТОВ «ДКС» на праві приватної власності;

свідоцтво від 24.11.2005 нежиле приміщення №1 (групи приміщень №114) торгове, загально площею 109,90 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить товариству з обмеженою відповідальністю «Асітіс» (далі ТОВ «Асітіс») на праві приватної власності;

свідоцтво від 24.11.2005 нежиле приміщення №1 (групи приміщень №92) торгове, загальною площею 137,80 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ТОВ «Асітіс» на праві приватної власності;

свідоцтво від 14.04.2006 нежилі приміщення з №1 по №48 (групи приміщень №172) офіс, загальною площею 985,90 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать приватному підприємству «Рен» на прав приватної власності;

свідоцтво від 14.04.2006 нежилі приміщення з №1 по №47, чотири тераси (групи приміщень №171) офіс, загальною площею 1 018,70 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать приватному підприємству «Ценрт-Груп» на праві приватної власності;

свідоцтво від 24.11.2005 1/2 частина від нежилого приміщення №1 (групи приміщень №109) торгове, загальною площею 77,30 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить ТОВ «Асітіс» на праві приватної власності;

свідоцтво від 14.12.2005 нежилі приміщення з №1 по №23 (групи приміщень №135), загальною площею 285 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать товариству з обмеженою відповідальністю «Бодмін-Україна» на праві приватної власності;

свідоцтво від 27.03.2006 нежиле приміщення №164 торгове, площею 729,90 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить товариству з обмеженою відповідальністю «Тофі» на праві приватної власності;

свідоцтво від 06.10.2004 нежиле приміщення №94, площею 106,10 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належить товариству з обмеженою відповідальністю «Спайс-Торг» на праві колективної власності;

свідоцтво від 14.03.2005 нежилі приміщення з №1 по №19 (групи приміщень №152) офіс, загальною площею 407,80 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 72, літера А належать ОСОБА_1 на праві колективної власності.

Враховуючи викладене, позивач звернувся до відповідача з листом від 07.07.2016 №105, в якому просив припинити Договір шляхом його розірвання та підписати договір про розірвання.

Відповіді на вказаний лист позивач не отримав.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначив, що листом від 03.08.2016 №9 Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) повідомив відповідача про відсутність підстав для розірвання Договору.

Згідно із статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (надалі - Закон) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 93 Земельного кодексу України та статтею 1 Закону встановлено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Зі змісту статті 651 ЦК України вбачається, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; статтею 32 Закону передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтею 120 ЗК України, статтею 377 ЦК України.

Положеннями частини першої статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на момент переходу права власності у 2004, 2005, 2006 роках) встановлено, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди.

Згідно із частиною першою статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на момент переходу права власності у 2007 і 2008 роках) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Відповідно до частини другої статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на момент переходу права власності у 2011 році) якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Пунктами а і є частини першої статті 141 ЗК України (в редакції на час звернення з даним позовом) визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини перша і третя статті 31 Закону).

Крім того, відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу.

За таких обставин, суд дійшов висновку щодо існування підстав для розірвання Договору за умов фактичного користування об'єктом нерухомості на орендованій земельній ділянці новими власниками, добровільної відмови користувача від права оренди земельної ділянки та можливості розірвання Договору за вказаних обставин за рішенням суду відповідно до правових висновків Верховного Суду України, викладених у постановах від 06.06.2011 у справі №11/227, від 19.06.2012 у справі № 36/368-9/63 та від 20.08.2013 у справі №18/5005/12936/2011.

Що ж до посилань відповідача на законодавство України, яке діяло в період з 2002 по 2005 роки, то слід зазначити, що оскільки останній перехід права власності на будівлю (частину будівлі), яка знаходиться на орендованій за Договором земельній ділянці, відбувся у 2011 році, то в даному випадку слід застосовувати положення законодавства України чинного станом на 2011 рік.

Стосовно застосування наслідків спливу строку позовної давності до позовних вимог ОСОБА_1, слід зазначити про те, що до вимог щодо розірвання чинного на момент предявлення позову Договору, не може застосувати позовна давність.

За приписами статті 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 43, 49, 82 85 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір довгострокової оренди земельної ділянки від 06.09.2002 р., укладений Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Реле» (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 72; ідентифікаційний код 19124549), посвідчений приватним нотаріусом Київського міською нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрований 21.11.2002 Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за №79-6-00065 у книзі записів державно реєстрації договорів.

3. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Реле» (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 72; ідентифікаційний код 19124549) 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. судового збору.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.10.2016.

Суддя Пукшин Л.Г.