ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2016 р. Справа № 918/890/16

Господарський суд Рівненської області у складі судді Гудзенко Я.О., розглянувши позов Рівненського обласного інституту післядипломної педагогічної освіти до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 29 093, 22 грн.

За участі: Від позивача: ОСОБА_2 (дов. № 01-16/806 від 24.06.16 р.) Від відповідача: не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Рівненським обласним інститутом післядипломної педагогічної освіти (далі - позивач) подано до Господарського суду Рівненської області позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 29 093, 22 грн.

Ухвалою від 15.08.2016 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 918/890/16. Ухвалою від 06.09.16 р. розгляд справи відкладено. 22.09.16 р. представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав зазначених в позовній заяві та надав суду для огляду оригінали документів доданих до позовної заяви. Крім того представником було подане клопотання про продовження строку розгляду спору в порядку статті 69 ГПК України.

Ухвалою суду від 22.09.16 р. розгляд справи було подовжено та відкладено на 18.10.16 р.

Представник відповідача в судові засідання 06.09.16 р., 22.09.2016 та 18.10.16 р. року не зявлявся, поштові повідомлення повертаються до суду неотриманими із зазначенням "адресат за даною адресою не проживає".

Суд вважає за необхідне зазначити, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві.

Згідно з абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним витребуваних судом документів, то за таких обставин суд дійшов висновку про розгляд справи на підставі ст. 5 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами без участі представника вищезазначеного учасника судового процесу.

На виконання вимог ст. 81-1 ГПК України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 18.10.2016 року відповідно до ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

26 лютого 2014 року (договір переукладено 16.05.14 р.) між Рівненським обласним інститутом післядипломної педагогічної освіти (далі Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі Орендар) було укладено договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області (далі - Договір) (а.с. 11-14)

Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно-їдальні (далі майно), загальною площею 239,8 м2, розміщене на 1 поверсі в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Чорновола, 74, та перебуває на балансі РОІППО. Обєкт оренди передається з метою організації роботи їдальні.

Згідно п.1.2. Договору вартість оренди майна визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 767 530, 00 грн.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі вказаного майна, який складається протягом десяти днів з моменту підписання сторонами цього договору.

У разі припинення дії цього договору майно повертається Орендодавцеві відповідно до порядку, встановленому цим договором при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. (п. 2.3. Договору)

Відповідно до п.3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Положення про оренду майна, яке належить до спільної власності територіальних громад області, затвердженого рішенням Рівненської обласної ради від 05.12.2008 р. № 1045, і становить, з урахуванням індексу інфляції на день підписання договору, - 2 563, 35 грн. за місяць без врахування ПДВ із щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції. Розрахунок суми орендної плати міститься в додатку до договору оренди.

Згідно п.3.2. Договору плату за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю Орендар сплачує за окремою угодою.

Визначену орендну плату Орендар зобовязаний сплачувати відповідно до умов Договору не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата нараховується з моменту підписання акта приймання-передачі майна, який є його невідємним додатком до цього договору. (п. 3.4. Договору)

Відповідно до п.3.5. Договору оренди майна в разі несвоєчасної оплати орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.7 Договору сторонами погоджено, що у разі припиненння дії даного Договору орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення Орендодавцю.

У зв'язку із неналежним виконанням зобов'язань за Договором в частині оплати послуг, позивач направив відповідачу лист № 01-16/877 від 21.07.2014р., з вимогою оплати заборгованість у строк до 01.08.14 р. (а.с. 25). Проте, вказаний лист залишений відповідачем без відповіді та задоволення.

03 листопада 2014 року позивач звернувся до відповідача з претензією № 01-16/1269 з вимогою сплати заборгованності в сумі 34 296 грн. 14 коп.. (а.с.26), яка залишилась без відповіді та задоволенння.

Крім того, 27 квітня 2015 року позивач повторно звернувся до відповідача з претензією № 01-16/514 щодо погашення заборгованості, яка була залишена відповідачем без відповіді та задоволення. (а.с.36)

Також 09.04.2015р. позивачем на адресу відповідача було надіслано лист № 01-16/454 разом з двома примірниками актів для проведення звірки взаємних розрахунків, який був отриманий відповідачем 27.04.2015р. (а.с. 35).

15 липня 2015 року листом № 01-16/767 позивач повторно направив вимогу про проведенння звірки взаєморозрахунків та надіслав копію акту звірки, з якого вбачається заборгованість в сумі 46 621, 58 грн. станом на 10.07.15 р. (а.с. 43-44)

Судом встановлено, що постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 06.06.16 р. Договір було розірвано та стягнуто з відповідача заборгованість по сплаті орендних платежів в сумі 183 788, 49 грн.

Позивачем крім стягненння орендної плати за Договором, заявлено до стягнення заборгованість з орендної плати за посуд, обладнання та інвентар в сумі 1 872, 28 грн., з відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомості та надання комунальних послуг в сумі 10 590, 83 грн. за період з 01.03.16 р. по 05.06.16 р.

Судом встановлено, що 26 лютого 2014 року між Рівненським обласним інститутом післядипломної педагогічної освіти (далі Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі Орендар) було укладено договір оренди столово-кухонного посуду, обладнання та інвентарю (далі Договір оренди інвентарю) (а.с. 17-18).

Відповідно до п.1.1. Договору оренди інвентарю, в порядку та на умовах, визначених цим договором, Орендодавець зобовязується передати Орендареві, а Орендар зобовязується прийняти в строкове платне користування обладнання, визначене в додатку 1 та зобовязується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

Вартість майна, що орендується 14 084, 14 грн. (п. 1.2.3. Договору оренди інвентарю).

Пунктом 5.1. Договору оренди інвентарю визначено, що розмір орендної плати з урахуванням її індексації згідно розрахунку, поданому в додатку 2.

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця в строк до 20 числа поточного місяця. (п. 5.2. Договору оренди інвентарю)

Згідно із п. 9.5. Договору оренди інвентарю, Орендар несе відповідальність у випадку прострочення сплати орендної плати пеня в розмір подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Зазначені вище договори підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками сторін.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та ст. 174 Господарського кодексу України (далі ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Згідно із ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно із ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Водночас, передане за договором оренди майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Згідно із ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Судом встановлено, що заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди майна станом на день винесення ріення складає 16 630, 11 грн., орендної плати за посуд, обладнання та інвентар - 1 872, 28 грн., що підтверджується належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем.

Стосовно позовних вимог про відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг в сумі 10 590, 83 грн. слід зазначити наступне.

Судом встановлено, що 26.02.2014 року між Рівненським обласним інститутом післядипломної педагогічної освіти (далі Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі Орендар) було укладено договір про відшкодування витрат на утримання обєкта нерухомого майна та надання комунальних послуг. (далі Договір про відшкодування витрат) (а.с. 16).

Відповідно до п.1.1. Договору про відшкодування витрат, відповідно до договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області від 26.02.14 р. Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати на утримання обєкта нерухомого майна та надання послуг.

Згідно із п. 2.1. Договору про відшкодування витрат Орендар зобовязаний своєчасно відшкодовувати Орендодавцю:

2.1.1. вартість надання комунальних послуг (водо-, теплопостачання, освітлення (відповідно до показників лічильника на дату укладання договору показник лічильника 0003590 кВт) орендованого приміщення та прилеглої території) згідно наданих рахунків;

2.1.2. витрати на утримання обєкта нерухомого майна:

- санітарне обслуговування прилеглої території, яка використовується Орендарем при здійсненні господарської діяльності;

- технічне обслуговування орендованого приміщення.

2.1.3. податок на землю.

Пунктом 3.1. Договору про відшкодування витрат визначено, що Орендодавець зобовязаний своєчасно надавати рахунки Орендарю для оплати комунальних послуг, витрат на утримання орендованого приміщення, а саме щомісячно до 25 числа наступного місяця.

Вартість комунальних послуг та витрат на утримання орендованого приміщення перераховується Орендодавцеві щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним згідно виставлених рахунків (пункт 4.2. Договору про відшкодування витрат).

Відповідно до п.5.3. Договору про відшкодування витрат, вартість комунальних послуг та витрат на утримання орендованого приміщення, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і сплачується Орендодавцю з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Договір набирає чинності 26 лютого 2014 року і діє до 31 грудня 2014 року. (пункт 6.1. Договору про відшкодування витрат).

Як встановлено судом, постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 06.06.16 р. договір оренди майна (переукладений 16.05.2014 року) був розірваний і зобовязання сторін припинилися (а.с. 63).

Матеріали справи свідчать, що позивачем заявлено до стягнення відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг в сумі 10 590, 83 грн. нарахованих з 01.03.16 р. по 05.06.16 р.

Позивачем виставлялись відповідачу відповідні рахунки про що свідчать оригінали рахунків та конверт про їх надсилання останньому, копія якого подана позивачем суду 18.10.2016 року.

Згідно із ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Рівненського обласного інституту післядипломної педагогічної до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 в частині стягнення 16 630, 11 грн. орендної плати, 10 590, 83 грн. відшкодування витрат на утримання обєкта нерухомого майна та надання комунальних послуг, 1 872, 28 грн. орендної плати за посуд, обладнання та інвентар підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судових витрат покладається на відповідача в сумі 1 378, 00 грн.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (35360, Рівненська обл., Рівненський р-н, с. Вересневе, вул. Тополева, 37, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Рівненського обласного інституту післядипломної педагогічної освіти (33028, м. Рівне, вул. В. Чорновола, 74, ) 16 630 (шістнадцять тисяч шістсот тридцять) грн. 11 коп. - заборгованості по орендній платі, 10 590 (десять тисяч п'ятсот дев'яносто) грн. 83 коп. - відшкодування витрат на утримання обєкта нерухомого майна та надання комунальних послуг, 1 872 (тисяча вісімсот сімдесят два) грн. 28 коп. орендної плати за посуд, обладнання та інвентар та 1 378 (тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішення законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 19.10.2016 р.

Суддя Гудзенко Я.О.