ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2016 року Справа № 904/3728/16

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Джихур О.В. (доповідач)

суддів Дмитренко Г.К., Чимбар Л.О.

секретар судового засідання: Ситникова М.Ю.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник, довіреність №1 від 12.01.2016 р.;

від відповідача: ОСОБА_2 представник, довіреність б/н від 21.03.2016 р.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Приватного підприємства "ЛЕТІЦІЯ", м. Дніпро

на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07 липня 2016 року у справі № 904/3728/16

за позовом Приватного підприємства "ЛЕТІЦІЯ", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТА", м. Дніпро

про внесення змін до договору оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 07 липня 2016 року (суддя Ліпинський О.В.) в задоволенні позовних вимог Приватного підприємства "ЛЕТІЦІЯ", м. Дніпро до Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТА", м. Дніпро про внесення змін до укладеного між сторонами договору №2/Пр/А-28 оренди нежитлового приміщення від 14.08.2013 року відмовлено.

Рішення господарського суду мотивовано ст.ст.632, 653 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що договір оренди нежитлового приміщення №2/Пр/А-28 достроково припинив свою дію, що виключає підстави для зміни відповідних умов зазначеного договору, незалежно від підстав, з яких сторона договору просить внести ці зміни.

Не погодившись з зазначеним рішенням позивач ОСОБА_3 підприємство "ЛЕТІЦІЯ" оскаржує його на предмет неповного зясування обставин, що мають значення для справи та невідповідність висновків, викладених у рішенні суду, обставинам справи.

Позивач вважає, що не відповідають дійсності висновки суду про те, що вимоги позивача про зміну умов договору щодо зміни порядку визначення розміру орендних платежів фактично спрямовані на зміну ціни договору, оскільки тягнуть за собою зміну розміру орендних платежів у гривні. Насамперед, вважає апелянт, ці зміни тягнуть за собою перерахунок в сторону значного зменшення економічно необґрунтованої упущеної вигоди відповідача у розмірі 796 747, 27 грн., розрахованої відповідно до п.6.7 договору оренди як доплата усіх сум, на які було зменшено розмір орендної плати за весь період дії договору.

Апелянт просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07 липня 2016 року, позов задовольнити.

Відповідач доводи апеляційної скарги заперечує, вважає рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07 липня 2016 року законним, посилається на те, що 15 жовтня 2015 року між сторонами підписано додаткову угоду №4 про дострокове припинення договору, цього ж дня підписано акт приймання передачі орендованого приміщення, просить залишити рішення без змін, апеляційну скаргу залишити без задоволення.

В судовому засіданні 25 жовтня 2016 року оглянуто оригінали договору оренди №2/Пр/А-28 від 14 серпня 2013 року (з додатками), акти прийому передачі від 25 жовтня 2013 року, від 06 листопада 2015 року, копії долучено до матеріалів справи (а.с.117-136).

17 серпня 2016 року до Дніпропетровського апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга Приватного підприємства "ЛЕТІЦІЯ", м. Дніпро на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07 липня 2016 року у справі № 904/3728/16.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22 серпня 2016 року Приватному підприємству "ЛЕТІЦІЯ" відновлено строк на апеляційне оскарження рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07 липня 2016 року у даній справі, вказану апеляційну скаргу прийнято до розгляду колегією суддів у складі головуючого судді Джихур О.В. (доповідач), суддів Дмитренко Г.К., Сизько І.А., який призначено на 22 вересня 2016 року на 14:15 год.

Розпорядженням керівника апарату суду ОСОБА_4 від 21 вересня 2016 року № 1338/16, у звязку з перебуванням у відпустці судді Сизько І.А. призначено автоматичну зміну складу колегії суддів у справі № 904/3728/16.

Згідно протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 21 вересня 2016 року визначено для розгляду справи №904/3728/16 колегію суддів у складі головуючого судді Джихур О.В. (доповідач), суддів Дмитренко Г.К., Чимбар Л.О.

Ухвалою суду від 22 вересня 2016 року апеляційна скарга Приватного підприємства "ЛЕТІЦІЯ", м. Дніпро на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07 липня 2016 року у справі №904/3728/16 прийнята до свого провадження зазначеною колегією суддів.

Розгляд справи відкладався з 22 вересня 2016 року до 25 жовтня 2016 року.

Перевіривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Матеріали справи свідчать, що 14 серпня 2013 року між позивачем (орендар) та відповідачем (орендодавець) був укладений договір №2/Пр/А-28 оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення загальною площею 148,0 кв.м., яке розташоване у Торговому центрі Наша Правда за адресою м. Дніпропетровськ, пр. ім. Газети "Правда", №31Д (об'єкт оренди). Строк дії договору - до 31 серпня 2016 року (п.6.1. договору).

Актом прийому-передачі від 18 вересня 2013 року об'єкт оренди було передано позивачу за вищевказаним договором для проведення ремонтно-оздоблювальних робіт.

Згідно акту прийому передачі від 25 жовтня 2013 року, який складено у звязку з відкриттям обєкта оренди для відвідувачів ОСОБА_3 підприємство "ЛЕТІЦІЯ" прийняло від Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТА" нежитлове приміщення загальною площею 148, 0 кв.м.

Пунктом 2.2 договору встановлена формула по якій визначається розмір орендної плати з моменту підписання акта про відкриття обєкта оренди для відвідувачів по 30 вересня 2014 року, розмір орендної плати в місяць починаючи з 01 жовтня 2014 року по 30 вересня 2015 року розраховується по формулі, яка наведена у п.2.3 договору, розмір орендної плати в місяць починаючи з 01 жовтня 2015 року і до моменту припинення договору розраховується по формулі, яка наведена у п.2.4 договору.

При цьому порядок визначення розміру орендної плати залежить від курсу гривні до долару США, який визначено у п.п.2.2-2.4 договору, і від вартості орендної плати зі 1 кв.м., яка в залежності від періоду, є змінною величиною.

В подальшому, додатковими угодами №1 від 01 вересня 2014 року, №3 від 01 вересня 2014 року вносилися зміни в умови договору оренди №2/Пр/А-28 від 14 серпня 2013 року, в тому числі й у порядок формування розміру орендної плати.

15 жовтня 2015 року сторони уклали додаткову угоду №4 до договору оренди нежитлового приміщення №2/Пр/А-28 від 14 серпня 2013 року, якою узгодили, що договір оренди вважається розірваним достроково за ініціативою орендаря з 6 листопада 2015 року (а.с.135).

06 листопада 2015 року орендар повернув орендодавцю обєкт оренди, про що сторони склали відповідний акт прийому передачі (а.с.13).

Таким чином, договір оренди №2/Пр/А-28 від 14 серпня 2013 року за згодою сторін вважається припиненим з 07 листопада 2015 року.

11 травня 2016 року ОСОБА_3 підприємство "ЛЕТІЦІЯ" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТА" про внесення змін до п.п.2.2, 2.3, 2.4 договору оренди в частині визначення розміру орендної плати за місяць згідно наведених формул. Позивач також просив встановити, що зміни до договору №2/Пр/А-28 оренди нежитлового приміщення від 14 серпня 2013 року вступають в силу з моменту його укладення, а саме з 14 серпня 2013 року.

Згідно ч.1 ст.179 Господарського кодексу України майново господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Загальний порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлено статтею 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до приписів ч.ч.4, 5 ст.188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно ч.1 ст.598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Враховуючи те, що договір оренди за взаємною згодою сторін розірвано на підставі додаткової угоди №4 від 15 жовтня 2015 року, то зобовязання сторін з оренди нежитлового приміщення за договором оренди №2/Пр/А-28 від 14 серпня 2013 року припинилися з 07 листопада 2015 року.

З вимогою щодо внесення змін до договору оренди позивач звернувся до суду 11 травня 2016 року, тобто після того, як договір оренди припинив свою дію.

Отже, внесення змін до договору оренди, який припинив свою дію, є неможливим.

В спростування доводів апелянта апеляційний господарський суд зазначає, що на зміну договору у звязку з істотною зміною обставин розповсюджуються загальні норми цивільного і господарського законодавства щодо внесення змін до договору.

З відповідною вимогою позивач мав звертатися до суду в період існування договірних відносин за договором оренди.

З огляду на викладене, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07 липня 2016 року відповідає діючому законодавству, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст.49, 99, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07 липня 2016 року у справі №904/3728/16 залишити без змін.

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "ЛЕТІЦІЯ", м. Дніпро залишити без задоволення.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку у двадцятиденний строк до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя О.В. Джихур

Суддя Г.К. Дмитренко

Суддя Л.О. Чимбар

(Дата підписання постанови в повному обсязі 28.10.16 р.)