ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"31" жовтня 2016 р.Справа № 916/1291/15-г

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.

при секретарі судового засідання Чебан К.В.

за участю представників сторін:

від ТОВ Агротранс - ОСОБА_1 (довіреність б/н від 03.10.2016р.);

від ТОВ Транссервіс 2008 ОСОБА_2 (довіреність № 150 від 05.10.2016р.);

від Молодіжненської сільської ради не зявився;

розглядаючи у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Агротранс

до відповідачів: Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, товариства з обмеженою відповідальністю Транссервіс 2008

про визнання недійсним договору та визнання частково недійсними рішень.

встановив :

Товариство з обмеженою відповідальністю Агротранс звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідачів: Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, товариства з обмеженою відповідальністю Транссервіс 2008, в якій просить суд:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнича, 3, укладений 28.03.2008р. між ТОВ Транссервіс 2008 та Молодіжненською сільською радою Овідіопольського району Одеської області, зареєстрований у відділі Держкомзему у Овідіопольському районі, про що у державному реєстрі зроблено запис 06.04.2012р. № 01074;

- визнати недійсними п. 1 та п. 2 рішення Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 28.12.2011р. № 569-VІ Про затвердження ТОВ Транссервіс 2008 проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,9734 га у довгострокову оренду, терміном на 49 років, для обслуговування матеріального складу за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнича, 3;

- визнати недійсними п. 1, п. 2 та п. 3 рішення Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 26.03.2012р. № 660-VІ Про затвердження Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.03.2012р. № 18-18-26/779 та укладання договору оренди земельної ділянки строком на 49 років з ТОВ Транссервіс 2008 за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнича, 3.

В обґрунтування своїх вимог ТОВ Агротранс посилається на наступне.

28.12.2011р. Молодіжненська сільська рада, розглянувши клопотання ТОВ Транссервіс 2008 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 1,9734 га в довгострокову оренду, терміном на 49 років, для обслуговування матеріального складу, що належить йому на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності 22.09.2011р. № 32394323, за адресою: с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, затвердила проект землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 49 років ТОВ Транссервіс 2008 із земель запасу сільськогосподарського призначення Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району (в межах населеного пункту), за адресою: с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, для обслуговування матеріального складу, вирішила передати ТОВ Транссервіс 2008 зазначену земельну ділянку в довгострокову оренду, про що винесла рішення № 569-VI.

Рішенням Молодіжненської сільської ради від 26.03.2012р. № 660-VI „Про затвердження Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.03.2012р. № 18-18-26/779 затверджено Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.03.2012р. № 18-18-26/779, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 1,9734 га для обслуговування матеріального складу за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, складає - 6 047 612,34 грн.

На підставі рішень Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району № 569-VI від 28.12.2011р. та № 660-VI від 26.03.2012р., 28.03.2012р. між Молодіжненською сільською радою Овідіопольського району та ТОВ Транссервіс 2008 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Молодіжненська сільська рада Овідіопольського району передала, а ТОВ Транссервіс 2008 прийняло в довгострокове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :02:002:2676), загальною площею 1,9734 га (у т.ч.: по угіддям: 0,2444га - капітальна забудова; 1,6071 га - під дворами та спорудами; 0,1219га - під залізницею), за рахунок земель запасу Молодіжненської сільради Овідіопольського району в межах населеного пункту (землі с/г призначення під господарськими будівлями та спорудами), загальною площею 1,9734 га, для обслуговування матеріального складу за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3.

Згідно п.2.2 договору оренди - підставою для передачі в оренду даної земельної ділянки є Свідоцтво про право власноста на нерухоме майно від 16.09.2011р, яке зареестроване в електронному Peєстpi прав власності 22.09.2011р. за № 32394323.

Поряд з тим, рішенням господарського суду Одеської області від 27.02.2015р. по справі № 916/364/15-г позов ТОВ Агротранс до Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, виконкому Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, ТОВ Транссервіс 2008 задоволено: визнано право власності на навантажувально-вивантажувальну колію загальною довжиною 67,51 м, що примикає стрілочним переводом № 3 до продовження головної колії № X (10) Північного приймально- відправного парку станції Іллічівськ, та межею якої є знак МПК встановлений на відстані 114,2 м від гостряка СПЗ в бік стрілочного переводу №21, що знаходиться за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 1, за ТОВ Агротранс; визнано частково недійсним п. 1 та п. 2 рішення виконавчого комітету Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області № 195 від 26.08.2011 р. про видачу ТОВ Транссервіс 2008 свідоцтва право власності на виробничі та невиробничі будівлі та споруди матеріального складу, що знаходяться в с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, в частині - № 5 під'їзна залізнична колія; визнано частково недійсним та скасовано свідоцтво про право власності ТОВ Транссервіс 2008 від 16.09.2011 року на нерухоме майно виробничі та невиробничі будівлі та споруди матеріального складу, розташовані за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, - видане Молодіжненською сільрадою Овідіопольського району Одеської області в частині: під'їзна залізнична колія, № 5; визнано частково недійсним п.1. та п.2. рішення виконавчого комітету Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області № 190 від 28.09.2012р. Про видачу ТОВ Транссервіс 2008 Свідоцтва право власності на виробничі та невиробничі будівлі та споруди матеріального складу, що знаходяться в с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3 в частині № 5 під'їзної колії; визнано частково недійсним та скасувати свідоцтво про право власності ТОВ Транссервіс 2008 від 16.10.2012 року на нерухоме майно виробничі та невиробничі будівлі та споруди матеріального складу, розташовані за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, - видане Молодіжненською сільрадою Овідіопольського району Одеської області в частині: під'їзна залізнична колія, № 5.

Позивач зазначає, що зi змістy ситуаційної схеми розміщення земельної ділянки ТОВ «Транссервіс 2008» (яка є додатком до договору оренди від 28 березня 2012р.) випливае, що в оренду була передана частина земельної ділянки, на якій розташована під'їзна залізнична колія, яка належить ТОВ «Агротранс. Такий висновок можливо зробити з опису під'їзної залізничної колії ТОВ «Агротранс», викладеної у технічному паспорті та відповідних Інструкціях, а також у порівнянні iз кресленням залізничної колії у ситуаційній cxeмi - у межах поворотних точок 7,63-4,97-11,39-6,45-6,27-8,60-8,87-3,30-3,50-8,88-8,58-6,02-6,41-11,11-5,17-7,42.

Вважаючи, що договір оренди земельної ділянки від 28.03.2012р., укладений між Молодіжненською сільською радою Овідіопольського району та ТОВ Транссервіс 2008, та деякі пункти рішень Молодіжненської сільради № 569-VI від 28.12.2011р. та 660-VI від 26.03.2012р. порушують права та законні інтереси ТОВ Агротранс, оскільки на наданій в оренду землі знаходиться майно товариства, а саме: навантажувально-вивантажувальна колія загальною довжиною 67,51 м, позивач і звернувся до господарського суду Одеської області з відповідним позовом.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.03.2015р. порушено провадження по справі № 916/1291/15-г за даним позовом.

Ухвалами господарського суду Одеської області від 13.05.2015р. по справі № 916/1291/15-г:

- строк розгляду справи продовжено до 10.06.2015р. - згідно ст. 69 ГПК України;

- провадження у справі № 916/1291/15-г зупинено до розгляду Одеським апеляційним господарським судом пов`язаної з нею справи № 916/364/15-г - згідно ст. 79 ГПК України.

З огляду на усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі, ухвалою господарського суду Одеської області від 12.09.2016р. поновлено провадження у справі № 916/1291/15-г, розгляд справи призначено в судовому засіданні.

19.10.2016р. до господарського суду від позивача надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів (25543/16), серед яких, в тому числі, надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 51079892 від 28.12.2015р., згідно якого вбачається, що право власності на навантажувально-вивантажувальну колію (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 37), загальною довжиною 67,51 м, розташовану за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 1, зареєстроване за ТОВ «Агротранс».

В судовому засіданні 31.10.2016р. представником відповідача надано суду клопотання про призначення у справі земельно-технічної експертизи (вх. № 2-5738/16) для встановлення наступних питань:

1. Чи входить до складу земельної ділянки (кадастровий номер :02:002:2676), загальною площею 1,9734 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, яка надана ТОВ «Транссервіс 2008» в орендне користування строком на 49 років для обслуговування матеріального складу, на підставі договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2012р., укладеного з Молодіжненською сільрадою, земельна ділянка, на якій розташована навантажувально-вивантажувальна колія, загальною довжиною 67,51 м, що належить ТОВ «Агротранс»?

2. Якщо так, то яку площу займає земельна ділянка, на якій розташована навантажувально-вивантажувальна колія, загальною довжиною 67,51 м, що належить ТОВ «Агротранс»?

Проведення судової експертизи ТОВ Транссервіс 2008 просить доручити Одеському НДІСЕ, витрати з проведення експертизи - покласти на ТОВ Транссервіс 2008.

В обґрунтування зазначеного клопотання ТОВ Транссервіс 2008 зазначає, що, з огляду на наявність у позивача права власності на навантажувально-вивантажувальна колію, загальною довжиною 67,51 м, розташованою за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 1, та посилання останнього на знаходження цієї колії на земельній ділянці, наданій в оренду відповідачу, розташованою за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, необхідно встановити фактичне місцерозташування зазначеної колії, що потребує спеціальних знань.

Також, в судовому засіданні 31.10.2016р.:

- представник відповідача підтримав клопотання про призначення судової експертизи, просив суд його задовольнити;

- представник позивача підтримав заявлене клопотання про призначення експертизи.

Ретельно проаналізувавши заявлене клопотання відповідача про призначення судової експертизи, доводи учасників процесу, господарський суд Одеської області дійшов наступних висновків.

Відповідно до положень ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, як: висновки судових експертів.

Частиною першою ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 41 ГПК України, учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Враховуючи необхідність визначення питання щодо знаходження/незнаходження навантажувально-вивантажувальної колії, загальною довжиною 67,51 м, що знаходиться у власності позивача, на переданій в оренду відповідачу земельній ділянці, суд вважає за доцільне призначити у справі судову земельно-технічну експертизу.

Проведення судової експертизи має бути доручено державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (судовий експерт), користується правами і несе обов'язки, зазначені у ст. 31 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на вищевикладене, господарський суд вважає за доцільне задовольнити клопотання відповідача та призначити у справі судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському НДІСЕ, на вирішення експертизи поставити наступні питання:

1. Чи входить до складу земельної ділянки (кадастровий номер :02:002:2676), загальною площею 1,9734 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, яка надана ТОВ «Транс сервіс 2008» в орендне користування строком на 49 років для обслуговування матеріального складу на підставі договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2012р., укладеного з Молодіжненською сільрадою, земельна ділянка, на якій розташована навантажувально-вивантажувальна колія, загальною довжиною 67,51 м (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 37), що належить ТОВ «Агротранс» на праві власності?

2. Якщо так, то яку площу займає земельна ділянка, на якій розташована навантажувально-вивантажувальна колія, загальною довжиною 67,51 м, що належить ТОВ «Агротранс»?

Витрати з проведення експертизи суд покладає на ТОВ ОДЕСАГАЗ-ПОСТАЧАННЯ.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

Таким чином, у звязку з призначенням судової експертизи, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі.

Керуючись ст.ст. 41, ст.79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ухвалив:

1. Призначити у справі № 916/1291/15-г судову земельно-технічну експертизу.

2. Доручити проведення судової комплексної оціночно-економічної експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3. Поставити перед судовою земельно-технічною експертизою наступні питання:

1. Чи входить до складу земельної ділянки (кадастровий номер :02:002:2676), загальною площею 1,9734 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Залізнична, 3, яка надана ТОВ «Транссервіс 2008» в орендне користування строком на 49 років для обслуговування матеріального складу на підставі договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2012р., укладеного з Молодіжненською сільрадою, земельна ділянка, на якій розташована навантажувально-вивантажувальна колія, загальною довжиною 67,51 м (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 37), що належить ТОВ «Агротранс» на праві власності?

2. Якщо так, то яку площу займає земельна ділянка, на якій розташована навантажувально-вивантажувальна колія, загальною довжиною 67,51 м, що належить ТОВ «Агротранс»?

4. Керівнику Одеського НДІСЕ проведення експертизи доручити необхідному колу експертів відповідної галузі знань.

5. Попередити осіб, які безпосередньо проводитимуть судову експертизу, про відповідальність згідно ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

6. Направити до Одеського НДІСЕ для проведення експертизи справу № 916/1291/15-г.

7. Витрати з проведення експертизи покласти на ТОВ «Транссервіс 2008».

8. Зобовязати ТОВ «Транссервіс 2008» надати до суду докази оплати експертизи, а саме платіжне доручення або виписку з банку по банківському рахунку.

9. Зобов'язати Одеський НДІСЕ експертний висновок представити господарському суду Одеської області.

10. Зобов'язати Одеський НДІСЕ - відповідно до ст. 42 ГПК України - надіслати копію експертного висновку сторонам по справі, докази направлення надати суду разом з експертним висновком.

11. Якщо під час проведення судової експертизи будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких експерту не були поставлені питання, зобовязати та надати можливість експерту у висновку викласти свої міркування і доводи щодо цих обставин.

12. Провадження у справі № 916/1291/15-г зупинити до закінчення проведення експертизи та повернення справи до господарського суду Одеської області.

Суддя Ю.І. Мостепаненко