ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2016 р. Справа № 925/1259/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Голосінською Н.М., за участю представників сторін :

від позивача представник не з'явився,

від відповідача ОСОБА_1 представник за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду Черкаської області в місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до Автокооперативу "Дружба" , м. Черкаси

про стягнення 412405 грн. 95 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 403200 грн. 41 коп. заборгованості по орендній платі та пені в сумі 9205 грн. 54 коп. на підставі укладеного між сторонами договору оренди землі від 12.10.2004.

В судовому засіданні 27.10.2016 представник позивача свої вимоги підтримала повністю та просить їх задовольнити з підстав та мотивів, зазначених у позовній заяві.

Керівник та представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечили. Заперечення мотивовані тим, що на думку представників відповідача нормативна оцінка орендованої земельної ділянки являється невірною, оскільки вартість є непомірно високою; частина земельної ділянки орендарем не використовується через її підтоплення; орендар намагався змінити умови договору оренди землі, проте орендодавець на це не погодився і умови договору змінені не були.

Заслухавши доводи і пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні у справі документи, суду вважає, що позов підлягає до задоволення з таких правових підстав та мотивів.

На підставі рішення Черкаської міської ради від 29.12.2003 №5-265 Автокооперативу «Дружба» надана земельна ділянка площею 23116 кв. м. по вул. Одеській, 26а у м. Черкаси в оренду на 3 роки без права передачі в суборенду під існуючі гаражі (а.с. 10).

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель транспорту, звязку.

12 жовтня 2004 року між сторонами по справі було укладено договір оренди землі, у відповідності до якого Черкаська міська рада (Орендодавець) на підставі рішення Черкаської міської ради від 29.12.2003 №5-265 надає, а автокооператив «Дружба» (Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 23116 кв. м. під існуючі гаражі (а.с. 18-20).

Відповідно до п. 4.1 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2009705 грн., річна орендна плата за земельну ділянку становить 0, 03% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 603 грн.

Згідно з п. 4.2 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталими і змінюються у звязку з проведенням її щорічної індексації так внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 4.3 Договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісяця до 30-го числа місяця, наступного за звітним. Орендар бере на себе обовязок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Відповідно до 13.5 Договору орендар відшкодовує Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

Згідно з п. 14.1 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначений Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при держкомземі України, про що у Державний реєстр земель внесено запис від 06.12.2004 №948.

Загальні умови виконання господарських зобовязань визначені статтею 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з приписами статті 526 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статей 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання, яке припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Сторонами не заперечується факт передачі та прийняття в користування земельної ділянки на виконання договору оренди землі від 12.10.2004.

За період з травня 2014 року по липень 2016 року відповідачу нарахована орендна плата за землю на загальну суму 403200 грн. 41 коп. із розрахунку по 13666 грн. 02 коп. на місяць з травня по грудень 2014 року; 17068 грн. 85 коп. з січня по грудень 2015 року та 24459 грн. 66 коп. з січня по липень 2016 року.

Довідкою Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 28.09.2016 року №1399/18-08 позивачем обґрунтовано та доведено розрахунок місячного орендного платежу в сумі 13666 грн. 02 коп. на місяць з травня по грудень 2014 року; 17068 грн. 85 коп. з січня по грудень 2015 року та 24459 грн. 66 коп. з січня по липень 2016 року з урахування зміни коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель за вказані періоди з урахуванням розміру орендної плати від нормативної грошової оцінки землі (а.с. 21-22).

З розрахунків позивача вбачається, що відповідач за період з травня 2014 року по липень 2016 року борг з орендної плату за землю не сплатив.

Таким чином, за вказаний період заборгованість відповідача становить 403200 грн. 41 коп.

Оскільки доказів проведення повного розрахунку за позовними вимогами відповідачем у справі не надано, то до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 403200 грн. 41 коп. боргу по орендній платі за земельну ділянку за з травня 2014 року по липень 2016 року, з яких 565 грн. 72 коп. нарахована згідно з п. 13.5 договору заборгованість за період з дати прийняття рішення про надання відповідачу земельної ділянки з 29.12.2003 по дату реєстрації договору оренди 06.12.2004. Строк виконання даного зобовязання вже є таким, що настав.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Сторонами не надано доказів визнання недійсним укладеного ними договору оренди землі, чи його розірвання в період обрахунку позивачем боргу по орендній платі.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобовязання не звільняє сторони від обовязку виконати зобовязання в натурі, порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені передбачена п. 4.6 договору (за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення), відповідає приписам ст. ст. 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань, ст. ст. 230, 231 ГК України. Однак даним пунктом також передбачено, що ця пеня не повинна перевищувати визначену законом ставку пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

У відповідності до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 96, 206 Земельного Кодексу України, ст. 288 Податкового Кодексу України - використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 129.4 Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його ( частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Позивач просить стягнути з відповідача 9205 грн. 54 коп. пені із розрахунку 120% від облікової ставки НБУ за період з січня по червень 2016 (а.с. 23).

120 % від облікової ставки НБУ це менше ніж подвійна облікова ставка НБУ, вище якої позивач не може стягувати пеню згідно обмеження, встановленого ст. 3 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", а тому позивач вправі в будь-якому випадку нарахувати відповідачці пеню у розмірі меншому за подвійну облікову ставку.

Суд вважає, що позивачем пеня розрахована вірно, а отже сума пені, яка підлягає до стягнення з відповідача, складає 9205 грн. 54 коп.

Суд вважає, що правомірність підстав позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами та розрахунками позовних вимог, доказів повної сплати боргу по оренді відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 403200 грн. 41 коп. боргу по орендній платі за період з травня 2014 року по липень 2016 року та 9205 грн. 54 коп. пені.

На підставі ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід стягнути 1378,00 грн. на відшкодування судового збору.

Керуючись ст. 49, ст. 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Автокооперативу «Дружба» (18023, м. Черкаси, вул. Одеська, 26а, ) на користь міського бюджету міста Черкаси (рахунок 0002, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач УДКСУ у м. Черкасах Черкаській області, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) - 403200 грн. 41 коп. орендної плати за землю та 9205 грн. 54 коп. пені.

Стягнути з Автокооперативу «Дружба» (18023, м. Черкаси, вул. Одеська, 26а, ) 6186 грн. 09 коп. на відшкодування витрат зі сплати судового збору із зарахуванням на рахунок №6317 Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів.

Повне судове рішення складено 31 жовтня 2016 року.

Суддя О.В. Чевгуз