Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
УХВАЛА

"27" жовтня 2016 р. Справа № 906/931/16.

Господарський суд Житомирської області у складі судді Тимошенка О.М.,

розглядаючи справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерний

банк "Укргазбанк" (м.Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамаг ЛТД" (м.Житомир)

про звернення стягнення на предмет іпотеки на суму 4382752,36 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №407 від 29.09.16.)

від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність від 10.10.16.)

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про звернення стягнення на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м.Житомир, вул. Селецька, 32 та належить відповідачу в рахунок заборгованості ТОВ "Керамаг ЛТД" перед ПАТ АК "Укргазбанк" за кредитним договором №02/2013 від 21.06.13. у розмірі 4382752,36 грн., з яких 2500000,00 грн. - прострочена заборгованість по кредиту, 955462,61 грн. - заборгованість по прострочених процентах, 697252,05 грн. - заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту, 927289,75 грн. - заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів.

Представник відповідача у судовому засіданні надав клопотання про призначення по справі оціночно-будівельної експертизи з метою встановлення дійсної вартості предмета іпотеки за договором іпотеки №01/2013-І від 21.06.13.

Представник позивача заперечив проти призначення експертизи, зазначивши, що подане клопотання спрямоване на затягування судового розгляду справи.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд задовольняє клопотання представника відповідача та вважає за необхідне призначити по справі оціночно-будівельну експертизу враховуючи наступне.

За нормами ст.39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається серед іншого початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з ч. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За п.2.2 договору іпотеки №01/2013-І від 21.06.13., за згодою сторін вартість предмету іпотеки (двох приміщень) визначено як 1532600,00 грн., а саме:

- вартість нежитлового приміщення неопалювального складу, загальною площею 487 кв.м. - 728200,00 грн.;

- вартість приміщення цеху народного вжитку, літера Д, загальною площею 391,6 кв.м. - 804400,00 грн.

У пункті 4.4.3 Вказаної вище Постанови, зазначено про те, що якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки. З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи. У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

Враховуючи викладене, для вирішення спору необхідно встановити дійсну вартість предмета іпотеки. Дослідження цього питання потребує спеціальних знань, тому господарський суд вважає за необхідне призначити судову оціночно-будівельну експертизу.

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Виконання експертизи суд доручає Житомирському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз МЮУ.

Оскільки встановлення вартості іпотечного майна є обов'язковим, а відповідач не виявив бажання оплати роботи експерта, така оплата покладається на позивача.

Провадження у справі підлягає зупиненню на підставі ст.79 ч.2 п.1 ГПК України.

Керуючись ст.ст.41, 79, 86 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі №906/931/16 судову оціночно-будівельну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити Житомирському відділенню Київського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Житомир, вул. Театральна, 17/20).

3. Попередити експертів про відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України, за дачу завідомо неправдивого висновку та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

4. На вирішення експертизи поставити наступні питання:

- яка ринкова вартість нежитлового приміщення неопалювального складу, загальною площею 487 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Житомир, вул.Селецька, 32 та належить ТОВ "Керамаг ЛТД" ?

- яка ринкова вартість приміщення цеху народного вжитку, літера Д, загальною площею 391,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Житомир, вул.Селецька, 32 та належить ТОВ "Керамаг ЛТД" ?

5. Оплату роботи експерта покласти на Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" (03087, м.Київ, вул. Єреванська, 1.)

6. Провадження у справі зупинити.

Суддя ОСОБА_3

Друк:

1 - в справу

2 - Житомирське відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз МЮУ (рек.)