ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2016 р. Справа № 909/696/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , секретар судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства " УкрСиббанк", пр-т Московський ,60, м. Харків , 61001 ( вул. У. Самчука ,26/1, м. Львів , 79026 )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю " Р.Д.БУД", АДРЕСА_1 ,76018

про : виселення з адміністративно - виробничих приміщень мезоніну №I-II,1-13, площею 532,9 кв.м. що знаходяться за адресою : вул. Крайківського , буд.1Б, м. Івано-Франківськ та зобов'язати передати дане приміщення по акту - передачі згідно умов договору оренди №1/12 від 30.05.2012 р.

за участю:

від позивача: ОСОБА_1, (довіреність 33-22/4700 від 22.02.2016р. ) - представник ;

від відповідача : не з'явилися;

ВСТАНОВИВ: Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк" звернулося до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю " Р.Д.БУД" про виселення з адміністративно - виробничих приміщень мезоніну №I-II,1-13, площею 532,9 кв.м. що знаходяться за адресою : вул. Крайківського , буд.1Б, м. Івано-Франківськ та зобов'язати передати дане приміщення по Акту - передачі згідно умов Договору оренди №1/12 від 30.05.2012р.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 15.08.2016р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 30.08.2016 р.

30.08.2016 р. ухвалою суду розгляд справи на підставі п.1, 2 ч.1 ст.77 ГПК України відкладено на 18.10.2016р.

Ухвалою суду від 18.10.2016 р. розгляд справи відкладався на 27.10.2016 р.

Відповідач явки уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив , хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

За таких обставин та у відповідності до ст. 75 ГПК України, враховуючи те, що відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, суд, вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд встановив наступне.

Згідно Свідоцтва від 08.04.2016р., виданого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 Публічному акціонерному товариству " УкрСиббанк" належить на праві власності нерухоме майно, що складається з : адміністративно-виробничих приміщень мезоніну № І, ІІ, 1-13, площею 532,9 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Крайківського, буд . 1Б. Право власності ПАТ " УкрСиббанк" на дане нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.04.2016 р.

При огляді приміщень працівниками господарських служб Банку встановлено, що в них проводять діяльність працівники ТзОВ " Р.Д.БУД", якими в підтвердження підставності перебування в належних Банку приміщень надано копію Договору оренди №1/12 від 30.05.2012 р. , який укладено між ТзОВ " Будівельна компанія " Комфорт-2" ( орендодавець, попередній власник приміщення) та ТзОВ"Р.Д.БУД" (орендар). Даний факт підтверджується долученими до матеріалів справи копією Акту від 28.04.2016 р. та Акту від 14.07.2016 р.

Згідно п. 2.1, зазначений Договір діє з моменту його підписання сторонами на термін 2 роки 11 місяців та 25 днів. Відповідно до п.3.1 Договору, щомісяця орендар повинен сплачувати не пізніше 10-го числа поточного місяця за місяць наперед орендну плату за користування приміщеннями з розрахунку 5000,00 грн.

Згідно п. 4.3.1. Договору , орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, оплачувати платежі за електроенергію, газ, воду, каналізацію, охорону, прибирання території.

Позивач зазначає, що з 08.04.2016 року ПАТ " УкрСиббанк" є власником вищезазначеного приміщення. При цьому відповідач не повідомив власника про користування нерухомістю тривалий час і змушений був повідомити АТ " УкрСиббанк" про факт користування приміщенням тільки після виявлення цього факту власником.

З моменту придбання у власність Банком приміщення та на момент подання позову до суду ТзОВ "Р.Д.БУД" не здійснювало жодної сплати орендної плати власнику приміщення. Також відсутні докази здійснення оплати орендарем комунальних та інших передбачених договором платежів.

Листом вих. №33-32/290 від 15.07.2016 р. ПАТ "УкрСиббанк" повідомило ТзОВ "Р.Д.БУД" про відмову від Договору оренди №1/12 від 30.05.2012 р. та вимагав негайно звільнити належне Банку на праві власності нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Крайківського, буд. 16. Факт отримання відповідачем зазначеного листа 16.07.2016р. підтверджується долученою до матеріалів справи копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

Однак, відповідач жодної відповіді на вищезазначений лист позивачу не надіслав та продовжує користуватись спірним приміщенням.

Ст.770 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до ч. 1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців

У разі відмови наймодавця від договору договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Повідомлення відповідач отримав 16.07.2016 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних правв та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців.

У разі відмови наймодавця від договору договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Повідомлення відповідач отримав 16.07.2016 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, з 17.07.2016 року Договір оренди №1/12 від 30.05.2012 року є розірваним відповідно до ст.782 ЦК України.

Отже, з припиненням Договору оренди №1/12 від 30.05.2012 року відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідачем не надано, тому вимога позивача про виселення відповідача з адміністративно - виробничих приміщень мезоніну № І, ІІ, 1-13, площею 532,9 кв.м., що знаходяться за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Крайківського, буд. 1Б , передавши по Акту прийому-передачі, згідно умов Договору оренди "1/12 від 30.05.2012р. зазначене приміщення позивачу є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 526,782, 785 Цивільного кодексу України, ст. 22, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити позов Публічного акціонерного товариства " УкрСиббанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю " Р.Д.БУД" про виселення з адміністративно - виробничих приміщень мезоніну №I-II,1-13, площею 532,9 кв.м. що знаходяться за адресою : вул. Крайківського , буд.1Б, м. Івано-Франківськ та зобов'язати передати дане приміщення по акту - передачі згідно умов договору оренди №1/12 від 30.05.2012 р.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю " Р.Д.БУД", АДРЕСА_1 ,76018, ( ) з адміністративно - виробничих приміщень мезоніну №I-II,1-13, площею 532,9 кв.м. що знаходяться за адресою : вул. Крайківського, буд.1Б, м. Івано-Франківськ.

Товариству з обмеженою відповідальністю " Р.Д.БУД", АДРЕСА_1 ,76018, ( ) передати Публічному акціонерному товариству " УкрСиббанк", пр-т Московський ,60, м. Харків , 61001, ( ) адміністративно - виробничі приміщення мезоніну №I-II,1-13, площею 532,9 кв.м. що знаходяться за адресою : вул. Крайківського , буд.1Б, м. Івано-Франківськ та підписати з Публічним акціонерним товариством " УкрСиббанк" Акт прийому-передачі приміщення згідно умов Договору оренди №1/12 від 30.05.2012 р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Р.Д.БУД", АДРЕСА_1 ,76018, ( ) на користь Публічного акціонерного товариства " УкрСиббанк", пр-т Московський ,60, м. Харків , 61001, ( ) 1378,00 грн. ( одну тисячу триста сімдесят вісім гривень )- судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 28.10.16

Суддя Гриняк Б. П.