ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.10.16р. Справа № 904/9021/15
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ", м. Кривий Ріг Дніпропетровська область

до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровська область

третя особа -1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

третя особа - 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Управління містобудування, архітектури та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області

про визнання договору укладеним

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача - Попков О.О., довіреність від 01.07.2015 року.

від відповідача - Щербаненко А.В., довіреність № 5/29-983 від 12.10.2016 року;

від третьої особи -1 - не з'явився;

від третьої особи -2 - Шабліян А.І., довіреність № 565 від 09.06.2016 року.

Суть спору:

У жовтні 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" (далі - позивач) звернулось до господарського суду з позовом до Криворізької міської ради (далі - відповідач) за участю третьої особи -1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 у якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 28.12.15р., просить суд визнати договір оренди земельної ділянки, площею 0,5799 га., кадастровий номер земельної ділянки:НОМЕР_3, для розміщення існуючого офісу та складів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 строком на 5 років, між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1, укладеним 06.08.2015р. в редакції позивача.

В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає наступне.

24.06.2015 року Криворізькою міською радою було прийнято рішення №3748 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на вул. Волгоградській, 4 реєстрацію права комунальної власності на неї й надання її в оренду для розміщення існуючого офісу та складів", яким зокрема було надано ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1 в оренду земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,5799 га (5799 кв.м.). На підставі зазначеного рішення, Криворізька міська рада направила ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки, який було отримано позивачем 06.08.2015р. Позивач частково не погодився із запропонованою відповідачем редакцією договору оренди земельної ділянки, а саме в частині запропонованих відповідачем п. 7 договору, в зв'язку з чим 14.08.2015 року подав відповідачу протокол розбіжностей та оригінал договору оренди земельної ділянки від 06.08.2015 року, підписаний з застереженням, щодо протоколу розбіжностей. Відповідач в свою чергу, 02.09.2015 року розглянувши редакцію договору оренди земельної ділянки, з урахуванням наданого позивачем протоколу розбіжностей, повідомив про неможливість зміни умов договору та направив позивачу протокол узгодження розбіжностей. Оскільки Криворізька міська рада, ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1 не дійшли згоди, щодо редакції договору, позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним в його редакції.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.15р. позовні вимоги задоволено в повному обсязі, судові витрати по справі покладено на відповідача.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.03.16р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.15р. скасовано, в задоволенні позовних вимог відмовлено у повному обсязі, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" на користь Криворізької міської ради витрати зі сплати судового збору, сплаченого за подання апеляційної скарги, в розмірі 1 339,80 грн.

Постановою Вищого господарського суду України від 09.08.16р. скасовано постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.03.2016р. та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.2015р. у справі №904/9021/15, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

Скасування рішення суду першої інстанції та постанови апеляційної інстанції вмотивовано тим, що при вирішенні спору у даній справі, господарськими судами попередніх інстанцій не було з'ясовано чи відбувся юридично договір оренди земельної ділянки, чи узгодили сторони всі його істотні умови, не перевірено зміст запропонованого позивачем договору на відповідність умовам Типового договору оренди землі та не з'ясовано, яким чином порушені права та законні інтереси позивача.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.08.16р. справу №904/9021/15 передано на розгляд судді Суховарова А.В.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.16р. справу №904/9021/15 прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 03.10.16р. залучено до участі у справі в якості третьої особи -2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Управління містобудування, архітектури та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1).

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог, 14.10.16р. надав пояснення, з яких вбачається, що орендна плата на земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, так як її розмір встановлюється з урахуванням Податкового кодексу України, а також, у разі прийняття рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки в оренду, укладення договору оренди є обов'язковим в силу закону. Також, позивач зазначає, що відповідач займає по відношенню до земель міста Кривого Рогу певне монопольне становище, так як дані землі відносяться до комунальної власності і неможливо укласти з іншою особою такий договір. Враховуючи те, що укладення договору оренди земельної ділянки є обов'язковим, положення частин 7 статті 181 ГК України є пріоритетною.

Таким чином, оскільки відповідач з урахуванням приписів ч. 7 ст. 181 ГК України не звернувся до суду у двадцятиденний строк, то пропозиції позивача вважаються прийнятими, але редакцію протоколу розбіжностей не підписано відповідачем і спірні пункти Договору не визнаються останнім, що унеможливлює реєстрацію права оренди. Разом з тим, позивач вказує, що редакція відповідача спірних пунктів не відповідає діючому законодавству, а також значно збільшує розмір орендної плати, аніж, той який відповідає законодавству (в редакції відповідача розмір орендної плати за рік складає 183 973,29 грн. (що вбачається із наданого відповідачем розрахунку), а в редакції позивача - 79 825,60 грн.

Відповідач проти позову заперечує, у відзиві на позов вказує, що з огляду на відсутність нормативної грошової оцінки земель міста, нарахування та сплата орендної плати за землю має відбуватись на підставі Податкового кодексу України з урахуванням рішення міської ради від 26.06.2013р №2088 «Про ставки податку за земельні ділянки на території України». Також, відповідач вказує, що постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011 року визнано рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області №3884 від 14.05.2010 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу» нечинним. При цьому, відповідач вказує, що ухвалою Вищого адміністративного суду України від 16.11.2011 по справі №К/9991/76012/11 виконання постанови Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011 зупинено до закінчення касаційного провадження. Таким чином, на даний час нормативна грошова оцінка на території міста Кривого Рогу відсутня. При цьому, відповідач зазначає, що діюче законодавство не передбачає можливість функціонування нормативної грошової оцінки більше ніж 7 років та не ставить існування даної оцінки в залежність від прийняття судовими інстанціями тих чи інших ухвал з цього приводу, відповідно, зокрема, до Закону України «Про оцінку землі». Питання поновлення або не поновлення дії рішення Криворізької міської ради від 22.12.2004 року №2494 «Про затвердження та застосування грошової оцінки земель міста Кривого Рогу» вже було раніше розглянуто Дніпропетровським апеляційним адміністративним судом, що чітко відображено в ухвалі суду від 26.02.2013, яка була залишена в силі рішенням Вищого адміністративного суду України та є чинною. Разом з тим, відповідно до ст.18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться - не рідше ніж один раз на 5-7 років. Отже, відповідач вказує, що для визначення ставок земельного податку та орендної плати не можуть бути використані дані грошової оцінки земель міста Кривого Рогу станом на 01.01.2004 року, які затверджені рішенням міської ради від 22.12.2004 року № 2494, оскільки сплив встановлений законом термін їх застосування. До того ж, відповідач вказує, що при відсутності нормативної грошової оцінки земель, з урахуванням Податкового кодексу України, застосовуються положення договору оренди, а запропоновані умови суперечать законодавству.

03.10.2016 року відповідачем надано додаткові заперечення на позов, згідно яких відповідач вказує, що рішення Криворізької міської ради «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста» від 22.12.2004 року № 2494 втратило свою чинність. З огляду на те, що рішення від 14.05.2010 року №3884 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу» визнано нечинним постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду, на теперішній час, для регулювання договірних відносин періоду 2014-2015 років використання жодного з наведених рішень є неможливим. Разом з тим, з огляду на положення Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» відповідач вважає безпідставними внесення змін до договору оренди землі стосовно встановлення розміру орендної плати на теперішній час в обсязі 3% нормативної грошової оцінки. Починаючи з 01.01.2014, у зв'язку із скасуванням рішення міської ради №3884 від 14.05.2010 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу», у місті Кривому Розі діють ставки податку за земельні ділянки. Затверджені дані ставки рішенням Криворізької міської ради від 26.06.2013 № 2088 «Про ставки податку за земельні ділянки на території міста Кривого Рогу», яке оскаржувалось в судах першої та апеляційної інстанції по справі №210/4946/13. проте було залишено чинним як таке, що відповідає вимогам законодавства України і застосовується не тільки до осіб, які приймали участь у справі, але й має загально громадське значення, оскільки не є актом індивідуальної дії, а стосується невизначеного кола осіб. Отже, рішення Криворізької міської ради № 2088 від 26.06.2013 «Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» прийнято органом, беззаперечно наділеним компетенцією щодо вирішення даного роду земельних питань, є чинним та законним. Таким чином, виходячи з вищезазначеного вбачається, що законодавством прямо передбачено існування ставок податку за земельні ділянки у 2015 році, тому що, повернення до нормативно-грошової оцінки як вже зазначалось є неможливим, з огляду на приписи галузевого законодавства, а використання землі в Україні є платним відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України. До того ж, відповідач вказує, що ТОВ «Кривбасіндустрія» приведено розрахунок річної суми орендної плати, який не відповідає дійсності, оскільки Управлінням містобудування, архітектури та земельних відносин виконкому міськради здійснено теоретичний розрахунок розміру орендних платежів позивача в 2015 році виходячи з належним чином проіндексованого розміру нормативної грошової оцінки земель міста, затвердженої рішенням міської ради від 22.12.2004 року №2494, що складає 95 582,92 грн.

Представник третьої особи - 1 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду повідомлений належно, оскільки в матеріалах справи наявне рекомендоване повідомлення, що підтверджує отримання третьою особою - 1 ухвали про виклик у судове засідання.

Представник третьої особи - 2 надав пояснення по справі, за змістом яких просить суд визнати таким, що суперечить вимогам чинного законодавства та інтересам орендодавця протокол розбіжностей в редакції ТОВ «Промислова група «Кривбасіндустрія» та ОСОБА_1 та зобов'язати ТОВ «Промислова група «Кривбасіндустрія» та ОСОБА_1 зареєструвати договір оренди землі згідно чинного законодавства.

В порядку ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.06.2014 року рішенням Криворізької міської ради №3748 „Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на вул. Волгоградській, 4, реєстрацію права комунальної власності на неї й надання її в оренду для розміщення існуючого офісу та складів", затверджено технічну документацію із землеустрою, щодо встановлення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 0,5799 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_3) для розміщення існуючого офісу та складів; зареєстровано за територіальною громадою міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради право комунальної власності на земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 0,5799 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_3) для розміщення існуючого офісу та складів, відповідно до вимог чинного законодавства України; надано громадянці ОСОБА_1 та Товариству з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" із земель комунальної власності в оренду терміном на 5 років земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 0,5799 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_3) для розміщення існуючого офісу та складів, згідно з доданою схемою.

Пунктом 4 вказаного рішення міської ради встановлено, що частки землекористування суб'єктів господарювання не підлягають окремому відчуженню та виділенню в натурі.

Крім того, вищевказаним рішенням визначено розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до Податкового кодексу України та встановлено, що орендна плата вноситься орендарями відповідно до частки власності в будівлі.

06.08.15р. позивачем отримано від Криворізької міської ради редакцію договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 7 редакції договору оренди, "Річна орендна плата з 1 січня 2015 року вноситься „Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, з урахуванням рішення міської ради від 26.06.13р. №2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу" зі змінами та відповідно до розрахунку наданого до договору оренди земельної ділянки.

Річна орендна плата з 1 січня 2016р. вноситься „Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря відповідно до Податкового кодексу України у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки на підставі витягу з технічної документації (або довідки) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаний управлінням Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області та рішень міської ради від 24.06.2015 №3728 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", №3727 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста Кривого Рогу".

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України в Інгулецькому районі м.Кривого Рогу Дніпропетровської області: ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" - №0024, гр. ОСОБА_1 - НОМЕР_4 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, .

Орендна плата вноситься ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та гр. ОСОБА_1 відповідно до частки власності в будівлі."

Надану Криворізькою міською радою редакцію договору оренди від 06.08.15р. підписано позивачем та третьою особою із застереженням, щодо протоколу розбіжностей.

В матеріалах справи наявний протокол розбіжностей до договору оренди земельної ділянки від 06.08.2015 року (а.с. 24, т.І), відповідно до якого п.7 договору оренди викладено в новій редакції орендаря, а саме:

" 7. Річна орендна плата з 1 січня 2015 року вноситься „Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки, а саме, у розмірі 79825,60 грн. (6652,13 грн. у місяць)."

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області: ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" - №0024, гр. ОСОБА_1 - НОМЕР_4 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, .

Орендна плата вноситься ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та гр. ОСОБА_1 відповідно до частки власності в будівлі."

Зазначений договір разом з протоколом розбіжностей направлені на адресу відповідача 06.08.2015р. листом б/н, який отриманий останнім 14.08.2015р., на що відповідачем надіслано відповідь разом з протоколом узгодження розбіжностей (лист від 02.09.2015р. №7/18-728) щодо неможливості внесення змін до договору оренди, оскільки обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою на 2015 рік в місті Кривому Розі здійснюється, відповідно до Податкового кодексу України та рішення міської ради від 25.06.2014 №2778 "Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013р. №2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу" та затвердження додатка до нього в новій редакції, з урахуванням її цільового призначення та умов договору оренди земельної ділянки.

З огляду на те, що Криворізька міська рада, ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1 не дійшли згоди, щодо редакції договору, позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним, в редакції позивача.

Причиною виникнення спору є відсутність врегулювання розбіжностей між сторонами, щодо редакції договору оренди земельної ділянки, в частині викладення п.7 договору оренди, щодо визначення розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою.

Суд дійшов висновку щодо задоволення уточнених позовних вимог з наступних підстав.

Частиною 1 статті 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Відповідно до частини 7 статті 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з частиною 2 статті 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Відповідно до ч.1-4 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтею 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ч.1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За приписами статті 21 названого Закону орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін в договорі оренди. Строки внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлюються Податковим кодексом України.

Положеннями статті 22 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

Частиною 1 п. 288.1. Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно п. 288.2, 288.3 Податкового кодексу України платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

За змістом п.п. 288.5.1. Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 27.03.2014 року № 1166, чинній з 01.04.2014 року) та п.п. 288.5.2. Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 % нормативної грошової оцінки та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 % нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру земельного податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (п.п. 289.1. статті 289 Податкового кодексу України).

Частиною 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель").

За змістом частини першої ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

У ч.3 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" вказано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій".

Частинами 1-3 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" унормовано, що за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до ч.1-3 ст. 23 Закону України "Про оцінку земель" технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, затверджується районними радами. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

У п. 4 Положення про державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України від 08.04.2011 року №445, зазначено, що витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок видає відповідно до покладених на нього завдань Держземагентство України.

Рішенням Криворізької міської ради від 22.12.2004 року № 2494 "Про затвердження та застосування грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" затверджено грошову оцінку земель міста Кривий Ріг станом на 01.01.2004 року.

Згідно довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів грошова оцінка земельної ділянки площею 5799 кв.м. по вул.Волгоградська, 4 складає 1 698 701, 07 грн. (а.с.28, т.І). З урахуванням індексації грошова оцінка земельної ділянки становить 2 660 853, 42980 грн., індексація проводилась наступним чином: 1698701,07 грн. (оцінка у 2005 р.) * 1,00 (2006 р.) * 1,028 (2007 р.) *1,152 (2008 р.)* 1,059 (2009 р.) 1, 249 (2014 р.) = 2660853,42980 грн. (за 2010 - 2013 р. коефіцієнт індексації складає 1). Відповідно, річна сума орендної плати становить 79 825, 60 грн. (6 652, 13 грн. у місяць), виходячи з наступного розрахунку: 2660853,42980 *3%/100% = 79 825, 60грн. (у рік)/12 = 6 652, 13 грн. у місяць.

Таким чином, розмір орендної плати розраховано відповідно до норм чинного законодавства з урахуванням проіндексованого розміру нормативної грошової оцінки станом на момент виникнення спірних відносин між сторонами, а твердження відповідача з приводу того, що розрахунок орендної плати не відповідає дійсності, відхиляються судом.

Заперечення відповідача стосовно того, що відповідно до п.5 рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010 року №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" втратило чинність рішення Криворізької міської ради від 22.12.2004 року №2494 „Про затвердження та застосування грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", є безпідставним, оскільки рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010 року №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" визнано нечинним постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011 року по справі №2а-423/10/0408, а тому рішення Криворізької міської ради від 22.12.2004 року № 2494 в частині затвердження грошової оцінки земель міста продовжило свою дію.

Посилання міської ради на рішення від 26.06.2013 року № 2088 "Про ставки податку на земельні ділянки на території міста Кривого Рогу" є безпідставними, оскільки згадане рішення Криворізької міської ради приймалось з посиланням на ст. 275 Податкового кодексу України, яка втратила чинність з 01.01.2015 року відповідно до Закону України від 28.12.2014 року "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи", тому зазначене рішення не може застосовуватися до спірних відносин і для визначення розміру орендної плати за спірним договором.

Суд не приймає до уваги доводи відповідача відносно строків, передбачених ст. 18 Закону України "Про оцінку земель", оскільки даною нормою передбачено лише періодичність проведення нормативної грошової оцінки земель, а не строк дії вже затвердженої оцінки.

В силу положень ст. 11112 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов'язаний враховувати вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, які є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Врховуючи викладене та дослідивши зміст договору в редакції позивача, суд дійшов виновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Разом з тим, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідачем за розгляд справи в апеляційній інстанції перераховано до Державного бюджету судовий збір в сумі 573,50 грн. на підставі платіжного доручення №173435 від 29.05.13р. (а.с.79); за розгляд справи в касаційній інстанції сплачено до Державного бюджету судовий збір в сумі 802,90 грн. згідно платіжного доручення №194865 від 17.09.13р. (а.с.116).

Згідно приписів п.п.4.4 постанови Пленуму ВГСУ від 21.02.13р. №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" у випадках скасування рішення господарського суду і передачі справи на новий розгляд розподіл судового збору у справі, в тому числі й сплаченого за подання апеляційної та/або касаційної скарги або заяви про перегляд рішення за нововиявленими обставинами, здійснює господарський суд, який приймає рішення за результатами нового розгляду справи, керуючись загальними правилами розподілу судових витрат.

Постановою Вищого господарського суду України від 09.08.16р. скасовано постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.03.2016р. та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.2015р. у справі №904/9021/15, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 4 019,40 грн. за розгляд справи №904/9021/15 в судах першої, апеляційної та касаційної інстанції.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати Договір оренди земельної ділянки, площею 0,5799 га., кадастровий номер земельної ділянки:НОМЕР_3, для розміщення існуючого офісу та складів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 строком на 5 років, між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та ОСОБА_1, укладеним 06.08.2015р., в наступній редакції:

Договір оренди земельної ділянки

м. Кривий Ріг 06.08.2015 р.

Криворізька міська рада (50101 м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1) в особі секретаря міської ради Маляренка Сергія Васильовича, який діє на підставі рішення міської ради III сесії VI скликання № 105 від 22.12.2010р., іменованому в подальшому "Орендодавець",

з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" (50069, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, б.4), в особі директора Федосенко Анатолія Сергійовича,

Громадянка ОСОБА_1 (НОМЕР_1, виданий Центрально-Міським РВ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 19.05.1998, Ідентифікаційний номер НОМЕР_2),

іменовані в подальшому "Орендар", з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене (далі -Договір):

Предмет Договору

1. "Орендодавець" на підставі рішення міської ради від 24.06.2015 №3748 надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення існуючого офісу та складів,

(цільове призначення та мета використання)

яка знаходиться на АДРЕСА_1.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка площею 0,5799 га.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна:

6/100 комплексу будівель та споруд, що на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.03.2014, №4925036;

94/100 нежитлових будівель, що на праві спільної часткової власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП "КБТІ" від 24.06.2004 р. № 956174 реєстраційний № 4076746.

а також інші об'єкти інфраструктури: -.

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем, тощо)

4. Кадастровий номер земельної ділянки: :06:215:0022.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору "Орендар", у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. "Орендар" зобов'язаний повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення.

Орендна плата

7. Річна орендна плата з 1 січня 2015 року вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки, а саме, у "розмірі 79825,60 грн. (6652,13 грн. у місяць)".

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області: ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" - №0024, гр. ОСОБА_1 - НОМЕР_4 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, .

Орендна плата вноситься ТОВ "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" та гр. ОСОБА_1 відповідно до частки власності в будівлі.

8. Зміна банківських реквізитів отримувача не є зміною умов договору оренди, тому може здійснюватись "Орендодавцем" в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до договору. Про зміни цих реквізитів "Орендодавець" повідомляє "Орендаря" у місячний термін через місцеві засоби масової інформації.

9. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Громадянами орендна плата вноситься рівними частками протягом 60 днів з дня вручення податковим органом податкового повідомлення - рішення. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельного ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.

10. Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства.

"Орендар" самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

11. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

12. Розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- затвердження базової вартості 1 кв.м. земель міста та зміни даної базової вартості;

- зміни умов господарювання, передбачених Договором:

- зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством:

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим Договором.

13.У разі невнесення орендної платті у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин

таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

14. "Орендар" самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Нарахування фізичним особам сум податку проводиться органами державної податкової служби міста, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за відповідною формою.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення передається в оренду для розміщення існуючого офісу та складів.

(цільове призначення та мста використання)

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: "Орендар" зобов'язаний забезпечити збереження стану земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства.

16.1. Використовувати земельну ділянку:

- в межах земельного відведення (не порушуючи межі та розмірів земельної ділянки);

- без зміни цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Земельна ділянка вважається переданою Орендареві з моменту, державної реєстрації права оренди. Передача оформлюється шляхом підписання акту приймання - передачі земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору оренди.

Умови повернення

18. Після припинення дії договору "Орендар" повертає "Орендодавцеві" земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. "Орендодавець" у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

10. Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання - передачі (повернення).

20. "Орендар" зобов'язаний до підписання акту приймання-передачі (повернення) привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення у придатний стан включає в себе благоустрій земельної ділянки.

21. Неповернення земельної ділянки не звільняє "Орендаря" від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом "Орендна плата" цього Договору. Нарахування орендної плати, припиняється з дати оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

22. Здійснені "Орендарем" без згоди "Орендодавця" витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені "Орендарем" за письмовою згодою з "Орендодавцем" землі, не підлягають відшкодуванню.

24. "Орендар" має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання "Орендодавцем" зобов'язань, передбачених ним договором. Розмір збитків "Орендаря" визначається на підставі документально підтверджених даних. Відшкодування таких збитків здійснюється за рішенням суду.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження): -.

26. Земельна ділянка, що передається в оренду, не є під забороною (арештом), в заставі не перебуває, не обмежена правами третіх осіб, судових спорів не ведеться.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

28. Забороняється змінювати цільове використання земельної ділянки без проекту землеустрою.

29. Обмеження щодо використання земельної ділянки діють протягом терміну дії договору.

Право па оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Інші права та обов'язки сторін

30. Права "Орендодавця".

а) "Орендодавець" має право:

- в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку.

- здійснювати обстеження земельної ділянки з метою контролю, за умовами її використання.

б) "Орендодавець" має право вимагати від "Орендаря":

- дострокового припинення дії Договору у разі порушення "Орендарем" умов цього Договору на підставах і в порядку, передбаченому чинним законодавством, зокрема у разі порушення умов використання земельної ділянки, Земельного кодексу України, інших нормативних актів;

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно із Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та забезпечення і збереження родючості ґрунтів, додержання державних актів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови;

- дотримання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- погоджувати будівництво будівель та споруд на земельних ділянках;

- своєчасного внесення у повному обсязі орендної плати.

31. "Орендодавець" зобов'язаний:

- передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б "Орендареві" користуватися орендованою земельною ділянкою.

32. Права "Орендаря":

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

- за письмовою згодою "Орендодавця" зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно - побутові та інші споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- за письмовою згодою "Орендодавця" передавати земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення в користування іншій особі (суборенда). Умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) повинні бути визначені в межах Договору і не суперечити йому. Строк дії Договору суборенди не може перевищувати строку дії Договору. У разі припинення або розірвання Договору чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації;

- після закінчення строку, на який було укладено Договір, "Орендар" при належному виконанні обов'язків відповідно до умов Договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього Договору;

- ставити питання про припинення права користування земельною ділянкою та дострокового розірвання Договору.

33.Обов'язки "Орендаря".

"Орендар" зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором;

- використовувати земельну ділянку за обумовленим цільовим призначенням;

- уточнювати у "Орендодавця" платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати перед внесенням чергового платежу;

- виконувати та не порушувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеженні (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або Договором;

- дотримуватися режиму використання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію Договору та витягу про реєстрацію права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку до управління земельних ресурсів виконкому міської ради та до органу державної податкової служби відповідно до чинного законодавства;

- систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений Договором строк;

- утримувати в належному стані орендовану земельну ділянку та здійснювати її благоустрій за власні кошти;

- забезпечувати збереження, догляд і збільшення наявних зелених насаджень та об'єктів благоустрою протягом усього строку користування земельною ділянкою. У разі неможливості збереження зелених насаджень оформити їх знесення у відповідності до вимог чинного законодавства України;

- забезпечувати виконання вимог ст.48 Закону України "Про охорону земель", Постанов Кабінету Міністрів України від 28.1 2.2001 №1789 та від 01.08.2006 №1045;

- додержуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- по закінченні терміну оренди, припиненні чи розірванні договору оренди звільнити земельну ділянку, привести її в належний стан та повернути "Орендодавцю" з оформленням акту приймання - передачі (повернення) земельної ділянки;

- забезпечити, у разі необхідності, доступ до земельної ділянки, будинку і споруд, та інженерних комунікацій спеціалістів експлуатаційних служб та представників органів державного управління і місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю для здійснення контролю за використанням земельної ділянки;

- виконувати обов'язки, передбачені Законом України "Про оренду землі" та іншими правовими актами;

- у строки, встановлені законодавством України, надавати до органів державної податкової служби розрахунок податкових зобов'язань по орендній платі за землю;

- у разі несплати узгодженої суми податкового зобов'язання протягом граничних строків "Орендар" зобов'язаний сплатити штраф згідно зі ст. 126 Податкового кодексу України;

- у відповідності до ст. 164 Земельного кодексу України здійснювати за рахунок власних коштів раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами від інших процесів руйнування:

- відповідно до Закону України "Про карантин рослин" проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці;

- проводити за рахунок власних коштів заходи, направлені на збереження якості землі;

- не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

- у встановленому законодавством порядку відшкодувати "Орендодавцеві" збитки у повному обсязі в разі недбалого ставлення, дії чи бездіяльності "Орендаря", що призвело до її виснаження, деградації або, погіршення якості земельної ділянки, зокрема і внаслідок технічного забруднення;

- забезпечувати знімання, використання і збереження рослинного шару, ґрунту при проведенні робіт, пов'язаних із порушенням земель.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе "Орендар" протягом дії цього Договору.

Страхування об'єкта оренди

35. Згідно з цим Договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (окрім умов, вказаних в розділі "Орендна плата" цього договору). У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання "Орендарем" земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря; Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством України.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на оренду земельної ділянки у разі смерті фізичної особи - "Орендаря", засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, членів сім'ї "Орендаря", і в разі їх відмови або відсутності таких - до інших осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з "Орендарем", і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі". У цьому випадку Договір підлягає переукладанню.

41. У разі дострокового розірвання нього Договору з ініціативи "Орендаря" "Орендар" відшкодовує "Орендодавцю" суму орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій, від інших осіб на укладання Договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

42. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

43. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

"Орендар" несе відповідальність відповідно до Кодексу України про адміністративні правопорушення за порушення правил щодо боротьби з бур'янами на земельній ділянці та прилеглої до неї території. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов Договору, вирішуються в. судовому порядку (при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього договору).

Форс-мажорні обставини

44. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по Договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення Договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не

змогли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання грунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання Договору.

Прикінцеві положення

45. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Договір укладено у чотирьох примірниках: що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у

"Орендодавця" Криворізької міської ради, другий - у "Орендаря" Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ", третій - у "Орендаря" Громадянки ОСОБА_1, четвертий - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме) манно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області.

Невід'ємними частинами договору є:

- рішення міської ради від 24.06.2015 N3748;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт приймання-передачі земельної ділянки.

Реквізити Сторін

Орендодавець Криворізька міська рада 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1 Ідентифікаційний номер: 33874388 Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА"КРИВБАСІНДУСТРІЯ" р/р 01800 в АТ "Укрсиббанк" МФО 9, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4 Ідентифікаційний номер: 32693500 та громадянка ОСОБА_1 НОМЕР_5
Підписи сторін

Орендодавець ________________С.В. Маляренко (підпис, М.П.) Орендар ______________________ Директор ТОВ (підпис, МП) "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІДУСТРІЯ" А.С. Федосенко ______________________ОСОБА_1

Стягнути з Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМИСЛОВА ГРУПА "КРИВБАСІНДУСТРІЯ" (50069, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4, ) суму судового збору у розмірі 4 019 грн. 40 коп. (чотири тисячі дев'ятнадцять грн. 40 коп.)

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене протягом цього строку до Дніпропетровського

апеляційного господарського суду.

Суддя А.В. Суховаров

Повний текст рішення підписаний - 27.10.2016р.