ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.10.2016 Справа № 920/764/16

За позовом: Управління майном Сумської обласної ради, м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумипрестиж», м. Суми;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Сумський обласний академічний театр драми та музичної комедії ім. М.С.Щепкіна, м. Суми

про стягнення 47562,64 грн.

Суддя Джепа Ю.А.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 02-1083/1 від 10.10.2016)

від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність б/н від 12.09.2016)

від третьої особи: ОСОБА_3 (довіреність № 339 від 17.10.2016)

при секретарі судового засідання Галашан І.В.

Суть спору: позивач відповідно до вимог позовної заяви просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 47562 грн. 64 коп., що виникла в результаті неналежного виконання умов договору оренди нерухомого майна № 187 від 19.06.2015, у тому числі: заборгованість по орендній платі - 35428 грн. 01 коп.; пеня за несвоєчасне перерахування орендної плати - 3492 грн. 32 коп.; штраф 30% від суми заборгованості 6313 грн.00 коп.; інфляційні збитки - 2329 грн. 31 коп., а також судові витрати, повязані з розглядом справи.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд прийняти рішення про задоволення позову.

Представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву, проти вимог позивача заперечує з підстав необґрунтованості заявленої до стягнення суми заборгованості.

Представник третьої особи письмових пояснень стосовно предмета спору до суду не подав, присутній в судовому засіданні представник зазначив, що при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників, оцінивши надані сторонами докази, суд встановив:

Відповідно до пункту 1.1 Положення про Управління майном Сумської обласної ради (нова редакція), затвердженого рішенням Сумської обласної ради від 02.06.2016, Управління є органом Сумської обласної ради, що утворюється з метою здійснення повноважень щодо управління майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Сумської області, затвердження статутних документів підприємств, установ та закладів, заснованих на майні спільної власності та відповідно до пункту 3.1.4 виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна спільної власності, що обліковується на балансі Управління, іншого майна спільної власності відповідно до рішень Сумської обласної ради.

19.06.2015 між Управлінням майном Сумської обласної ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумипрестиж» (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 187.

Відповідно до п.1.1 цього договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області - частину гаражного приміщення площею 434,60 кв.м (далі - майно), розміщене за адресою: м. Суми, пров. Громадянський, 12, що перебуває на балансі Комунального закладу культури Сумської обласної ради - Сумський обласний академічний театр драми та музичної комедії ім. М.С. Щепкіна (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і станом на 31.03.2015 становить 233200,00 грн.

За умовами пункту 1.2 укладеного договору майно передавалось в оренду з метою розташування складу, автомобілів та ремонтної майстерні.

Відповідно до пунктів 3.1-3.6 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради (далі Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку і (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - квітень 2015 року - 3340,00 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди (липень 2015 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2015 року, червень 2015 року, липень 2015 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. При цьому, якщо індекс інфляції менше 100%, орендна плата визначається в розмірі попереднього місяця. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата перераховується на рахунок балансоутримувача щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Балансоутримувач щомісяця не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним, перераховує до обласного бюджету частину орендної плати у розмірі, визначеному згідно з Методикою розрахунку.

Однак, з пояснень представника позивача та третьої особи вбачається, що відповідач в порушення умов укладеного договору орендну плату вчасно та у повному обсязі не сплачував, внаслідок чого станом на 22.02.2016 утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів у сумі 24644 грн. 51 коп. за період з липня 2015 року по січень 2016 року.

Обовязок відповідача вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі як орендаря за договором № 187 від 19.06.2016 передбачений у пункті 5.3 договору.

З матеріалів справи вбачається, що 11.03.2016 між сторонами у справі була укладена додаткова угода, відповідно до якої сторони за взаємною згодою відповідно до пункту 10.8 Договору від 19.06.2015 вирішили достроково з 11.03.2016 розірвати договір № 187 від 19.06.2015.

У пункті 2 зазначеної додаткової угоди сторони підтвердили, що на момент розірвання договору № 187 від 19.06.2015 орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сумипрестиж» має фінансові зобов'язання перед балансоутримувачем орендованого майна - Комунальним закладом культури Сумської обласної ради - Сумський обласний академічний театр драми та музичної комедії ім. М.С. Щепкіна на загальну суму 45233,33 гривень, а саме: заборгованість по орендній платі, в тому числі ПДВ - 35428,01 гривень; пеня за несвоєчасне перерахування орендної плати - 3492,32 гривень; штраф 30% від суми заборгованості - 6313,00 гривень.

А згідно із пунктом 3 додаткової угоди від 11.03.2016 орендар зобов'язався після розірвання договору № 187 від 19.06.2015 безспірному порядку у термін до 15.04.2016 перерахувати Комунальному закладу культури Сумської обласної ради - Сумський обласний академічний театр йми та музичної комедії ім. М.С. Щепкіна заборгованість в сумі 45233,33 гривень в повному обсязі.

За актом приймання-передавання орендованого майна від 11.03.2016 відповідач повернув балансоутримувачу орендоване майно, що було предметом договору оренди № 187 від 19.06.2015.

Відповідно до пункту 3.10 договору оренди № 187 від 19.06.2015 у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити балансоутримувачу заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобовязання не виконав, до терміну, встановленого умовами додаткової угоди від 11.03.2016, заборгованість по орендній платі третій особі не відшкодував.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 1 ст. 759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Норма ст.762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін.

Враховуючи те, що відповідачем не подано суду доказів сплати боргу та не спростовано належним та допустимими доказами позицію позивача, а заборгованість підтверджується матеріалами справи, то суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення 35428 грн. 01 коп. основного боргу.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 6313 грн. 00 коп. штрафу, 3492 грн. 32 коп. пені та 2329 грн. 31 коп. інфляційних збитків.

Відповідно до пунктів 3.7, 3.8 договору оренди № 187 від 19.06.2015 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування; пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці поспіль, орендар також сплачує штраф у розмірі

30% від суми заборгованості.

Згідно із нормою ст. 230 Господарського кодексу України у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання до учасника господарських відносин застосовуються штрафні санкції, які відповідно до ст. 231 Господарського кодексу України застосовуються у розмірі встановленому договором.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 вищезгаданого Кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано

Оскільки судом встановлено факт порушення відповідачем строків виконання грошового зобовязання, пеня та штраф встановлені сторонами у договорі, тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 6313 грн. 00 коп. штрафу та 3492 грн. 32 коп. пені за період з 16.08.2015 по 16.02.2016 (з урахуванням положень діючого законодавства) є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню у межах заявлених сум.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором, або законом.

З урахуванням наведеного, судом був здійснений перерахунок заявленої до стягнення суми, на підставі якого суд робить висновок про задоволення вимог позивача в частині стягнення з 2329 грн. 31 коп. інфляційних збитків.

Відповідно до вимог Закону України «Про судовий збір» та згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 1378 грн. 00 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумипрестиж» (40000, м. Суми, вул. Кооперативна, 3; ) на користь Управління майном Сумської обласної ради заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 187 від 19.06.2015, у загальній сумі 47562,64 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі, з ПДВ - 35428,01 грн., пеня за несвоєчасне перерахування орендної плати - 3492,32 грн., штраф 30% від суми заборгованості - 6313,00 грн., інфляційні - 2329,31 грн., які перерахувати балансоутримувачу Комунальному закладу культури Сумської обласної ради - Сумському обласному академічному театру драми та музичної комедії ім. М.С. Щепкіна (40030, м. Суми, площа Театральна, 1; , р/р 5435, ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумипрестиж» (40000, м. Суми, вул. Кооперативна, 3; ) на користь Управління майном Сумської обласної ради (40030, м. Суми, площа Незалежності, 2; ) 1378 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20.10.2016.

Суддя Ю.А.Джепа