ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.10.16р. Справа № 904/7312/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мірс", м. Одеса

до Спільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м. Дніпро

про стягнення 762 532,77 грн.

Суддя Колісник І.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 23.05.2016, представник;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мірс" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Спільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення заборгованості у сумі 762532,77 грн., з яких: 506669,45 грн. - основний борг з орендної плати, 34 606,34 грн. - основний борг з оплати експлуатаційних витрат і комунальних послуг, 116911,77 грн. - пеня, 104345,21 грн. - проценти. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди № 1475 від 31.12.2013 в частині повної та своєчасної оплати за орендоване приміщення, компенсації за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість з оренди у сумі 506669,45 грн. та заборгованість з компенсації комунальних послуг і експлуатаційних витрат у загальній сумі 34606,34 грн.

За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань в частині орендної плати позивач нарахував до стягнення з відповідача пеню у загальній сумі 116911,77 грн. та 36% річних у загальній сумі 104345,21 за період з 07.05.2015 по 01.08.2016.

Під час розгляду справи позивач подав уточнений розрахунок пені та 36% річних відповідно до якого пеня за період з 14.07.2015 по 01.08.2016 складає 134206,36 грн., а 36% річних за цей же період 114530,35 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову з наведених у ньому підстав.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду від 25.08.2016 з призначенням розгляду справи на 19.09.2016, після чого розгляд справи відкладався на 10.10.2016 та 19.10.2016.

Спільне українсько-німецьке підприємство "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю у судові засідання свого повноважного представника не направило, відзиву на позов, двостороннього акту звірки чи обґрунтованого контррозрахунку суду не надало.

Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином відповідно до вимог статей 64, 87 Господарського процесуального кодексу України за адресою, зазначеною у позові.

Відповідно до підпункту 3.9.1 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин та відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи передбачений статтею 69 цього Кодексу двомісячний строк розгляду справи, справа розглядається за наявними у ній матеріалами та за відсутності відповідача.

У судовому засіданні 19.10.2016 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мірс" (далі Орендодавець, Позивач) та Спільним українсько-німецьким підприємством "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (далі Орендар, Відповідач) був укладений договір оренди №1475 від 31.12.2013 (далі Договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування (в оренду) нежитлове приміщення площею 276,4 кв.м. (далі -Приміщення, Обєкт оренди), що знаходиться у будівлі за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Адміральський, будинок 1, приміщення 101.

Орендар має право використовувати приміщення виключно для здійснення торгівлі алкогольними, безалкогольними фасованими напоями та супутніми товарами (далі товарна група), а також для розміщення підсобних, офісних і складських приміщень орендаря. Зміна складу товарної групи здійснюється орендарем за письмовою згодою орендодавця. Зміна складу товарної групи без згоди орендодавця є грубим порушенням орендарем умов договору (пункт 1.6 договору).

Згідно з пунктом 3.1 договору за користування приміщенням орендар, незалежно від результатів своєї господарської діяльності щомісяця сплачує орендодавцю орендну плату з розрахунку базової орендної ставки за один квадратний метр приміщення у розмірі 169,78 грн. у місяць без урахування податку на додану вартість, що за домовленістю сторін еквівалентно 20,83 дол. США, виходячи із середньозваженого курсу на міжбанківському ринку, вказаного на сайті Національного банку України (адреса сайту в глобальній інформаційній мережі «Інтернет» - http://www.bank.gov.ua/control/uk/index, розділ «Показники валютного ринку»), обчисленого на день, що передував дню укладення договору, у розмірі 815,08 грн. за 100 доларів США.

Протягом строку дії договору розмір орендної плати змінювався та складав: за період з 01.01.2014 по 31.05.2014 у сумі 169,78 грн. без ПДВ за 1 кв.м. (відповідно до пункту 3.1 договору), за період з 01.06.2014 по 31.08.2014 у сумі 118,85 грн. без ПДВ за 1 кв.м. (відповідно до угоди № 1 від 25.05.2014), за період з 01.09.2014 по 30.11.2014 у сумі 118,85 грн. без ПДВ за 1 кв.м. (відповідно до угоди № 2 від 25.08.2014), за період з 01.12.2014 по 31.12.2014 у сумі 118,85 грн. без ПДВ за 1 кв.м. (відповідно до угоди № 3 від 25.11.2014), за період з 01.01.2015 по 31.01.2015 у сумі 84,93 грн. без ПДВ за 1 кв.м. (відповідно до угоди №4 від 22.12.2014), за період з 01.02.2015 по 28.02.2015 у сумі 169,78 грн. без ПДВ за 1 кв.м. (відповідно до пункту 3.1 договору), за період з 01.03.2015 по 31.03.2015 у сумі 22026,67 з ПДВ (відповідно до угоди № 6 від 27.02.2015), за період з 01.04.2015 по 30.04.2015 у сумі 84,93 грн. без ПДВ за 1 кв.м. (відповідно до угоди № 7 від 30.03.2015), за період з 01.05.2015 по 31.12.2015 у сумі 84,93 грн. без ПДВ за 1 кв.м. (відповідно до угоди № 8 від 28.04.2015), за період з 01.01.2016 по 26.05.2016 у сумі 169,78 грн. без ПДВ за 1 кв.м. (відповідно до пункту 3.1 договору).

Відповідно до пункту 3.2 договору розмір місячної орендної плати за користування приміщенням, що підлягає сплаті за розрахунковий місяць, визначається в наступному порядку: ОП = ОС х П х К + ПДВ, де:

ОП - сума орендної плати, що підлягає сплаті за розрахунковий місяць (місячна орендна плата), у гривнях;

х - математичний знак «множення»;

ОС - базова орендна ставка, встановлена у п. 3.1 договору за один квадратний метр приміщення, без урахування податку на додану вартість;

П - площа орендованого приміщення згідно з п. 1.1 договору, у квадратних метрах;

+ - математичний знак «плюс»;

ПДВ - податок на додану вартість за ставкою, встановленою законом;

К - договірний індекс коригування, який розраховується за наступною формулою:

К1

К= , де:

К0

K1 - середньозважений курс гривні до долара США на міжбанківському ринку, вказаний на сайті Національного банку України (адреса сайту в глобальній інформаційній мережі «Інтернет» - http://www.bank.gov.ua/control/uk/irtdex, розділ «Показники валютного ринку»), обчислений на день, що передував дню здійснення платежу по орендній платі, у гривнях за 100 доларів США;

К0 - середньозважений курс гривні до долара США на міжбанківському ринку, вказаний на сайті Національного банку України (адреса сайту в глобальній інформаційній мережі «Інтернет» - http://www.bank.gov.ua/control/uk/index. розділ «Показники валютного ринку»), обчислений на день, о передував дню укладення Договору, у розмірі 815,08 гривень за 100 доларів США.

При цьому договірний індекс коригування К враховується тільки у випадку, коли він перевищує 1,02 (одну цілу і дві сотих).

У випадку зміни адреси інтернет-сайту, де зазначається середньозважений курс гривні до долара США на міжбанківському ринку, сторони домовились використовувати інше джерело, що регулярно оприлюднюється Національним банком України (або особою-правонаступником Національного банку України) на офіційному веб-сайті в глобальній інформаційній мережі «Інтернет» або офіційних публікаціях.

Згідно з пунктом 3.5 договору крім орендної плати орендар зобов'язаний щомісяця компенсувати орендодавцю витрати, понесені останнім на оплату послуг, пов'язаних із забезпеченням життєдіяльності будівлі (а саме - на забезпечення приміщення та будівлі електроенергією, водопостачанням, водовідведенням (далі - комунальні послуги); на експлуатацію, обслуговування і утримання будівлі та прилеглої до неї території (далі - експлуатаційні витрати).

Пунктом 3.10 сторони також встановили, що протягом 20 (двадцяти) календарних днів від дня набрання договором чинності орендар перераховує орендодавцю гарантійний платіж у розмірі суми місячної орендної плати, обчисленої у порядку, передбаченому пунктом 3.2 договору. При цьому сума гарантійного платежу перебуває у орендодавця до закінчення строку дії договору.

Вказаним гарантійним платежем за рішенням орендодавця може забезпечуватися: компенсація будь-якої шкоди будівлі/приміщенню,заподіяної орендарем та/або його контрагентами; будь-які види штрафних санкцій, якщо вони передбачені договором чи законодавством України; заборгованість з орендної плати та інших платежів, які має сплачувати орендар за цим договором; відшкодування збитків, що зазнав орендодавець у звязку з невиконанням чи неналежним виконанням орендарем своїх зобовязань за даним договором; виконання будь-яких інших зобовязань орендаря перед орендодавцем, що можуть виникнути в майбутньому за даним договором (підпункт 3.10.1 договору).

Даний договір набуває чинності з 01.01.2014. Строк дії договору становить 31 місяць, тобто по 31.07.2016 (пункт 2.1 договору).

На виконання умов договору та за актом приймання-передачі від 01.01.2014 позивач передав, а відповідач прийняв у користування об'єкт оренди (а.с. 30 том 1).

За твердженням позивача, не оспореним відповідачем, фактичне звільнення останнім орендованого приміщення мало місце 27.05.2016.

За результатом наданих послуг за договором позивачем нарахована відповідачеві орендна плата за період із січня 2014 року по квітень 2016 року на загальну суму 1994283,94 грн. За період із січня 2014 року по 26 травня 2016 року позивачем нараховані відповідачеві в порядку компенсації експлуатаційні витрати і комунальні послуги на суму 218610,04 грн.

Окрім складеного позивачем відповідно до умов договору розрахунку, надання ним послуг у спірний період в частині оренди приміщення підтверджується відповідними актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), які підписані та скріплені печатками сторін, а саме: № М-00000290 від 31.01.2014, № М-00000332 від 28.02.2014, № М-00000345 від 31.03.2014, № М-00000387 від 30.04.2014, № М-00000420 від 31.05.2014, № М-00000455 від 30.06.2014, № М-00000487 від 31.07.2014, № М-00000544, № М-00000565 від 30.09.2014, № М-00000610 від 31.10.2014, № М-00000648 від 30.11.2014, № М-00000683 від 31.12.2014, № М-00000727 від 31.01.2015, № М-00000745 від 28.02.2015, № М-00000782 від 31.03.2015, № М-00000819 від 30.04.2015, № М-00000863, № М-00000901 від 30.06.2015, №М-00000984 від 31.08.2015, № М-00001021 від 30.09.2015, № М-00001067 від 31.10.2015 (а.с. 38 86 том 1).

Отримання відповідачем експлуатаційних та комунальних послуг позивач підтверджує наступними актами, які також підписані та скріплені печатками сторін: № М-00000291 від 22.01.2014, № М-00000322 від 20.02.2014, № М-00000364 від 21.03.2014, № М-00000373 від 21.03.2014, № М-00000406 від 23.04.2014, № М-00000439 від 26.05.2014, № М-00000477 від 25.06.2014, № М-00000505 від 21.07.2014, № М-00000515 від 22.07.2014, № М-00000554 від 27.08.2014, № М-00000599 від 24.09.2014, № М-00000584 від 18.09.2014, № М-00000636 від 27.10.2014, № М-00000672 від 24.11.2014, № М-00000703 від 23.12.2014, № М-00000713 від 23.12.2014, № М-00000731 від 23.01.2015, № М-00000766 від 26.02.2015, № М-00000821 від 31.03.2015, № М-00000801 від 25.03.2015, № М-00000852 від 24.04.2015, № М-00000889 від 29.05.2015, № М-00000921 від 18.06.2015, № М-00000936 від 30.06.2015, № М-00001004 від 20.08.2015, № М-00001056 від 30.09.2015, № М-00001041 від 18.09.2015, № М-00001086 від 23.10.2015, № М-00001126 від 24.11.2015 (а.с. 38 87 том 1).

Відповідно до розрахунку позивача та наданих позивачем банківських виписок відповідачем сплачено: 1487614,49 грн. орендної плати за період з 11.03.2014 по 18.03.2016; 184003,70 грн. у порядку компенсації експлуатаційних витрат і комунальних послуг за період із 11.03.2014 по 26.01.2016 (а.с. 10 - 14, 89 - 118 том 1).

Несплата відповідачем заборгованості з орендної плати у сумі 506669,45 грн. (1994283,94 - 1487614,49 = 506669,45) та компенсаційних виплат на суму 34606,34 грн. (218610,04 - 184003,70 = 34606,34) і є причиною виникнення спору.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною першою статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина перша статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.4 сторони узгодили, що орендна плата сплачується орендарем: за перший місяць оренди протягом 20 (двадцяти) календарних днів від дня набрання договором чинності (підпункт 3.4.1 договору); за інші місяці оренди - не пізніше 5-го (п'ятого) числа поточного місяця оренди на підставі рахунку, виставленого орендодавцем. При цьому відсутність рахунку не звільняє орендаря від обов'язку сплатити орендну плату відповідно до умов договору (підпункт 3.4.2 договору).

Відповідно до пункту 3.6 договору орендар компенсує орендодавцю витрати, передбачені пунктом 3.5 договору, щомісяця після закінчення кожного розрахункового місяця, протягом 10 (десяти) календарних днів від дня отримання від орендодавця відповідних рахунків на оплату.

За обставинами справи та умовами договору строк орендної плати, а також компенсації експлуатаційних витрат і комунальних послуг, підтверджених двосторонніми актами, є таким, що настав.

Доказів щодо сплати заборгованості з орендної плати у сумі 506669,45 грн. відповідач суду не надав, хоча з огляду на свої процесуальні права та обовязки, передбачені статтями 22, 33 Господарського процесуального кодексу таку можливість мав.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 506660,45 грн. є законними і обґрунтованими.

Щодо заборгованості з компенсації експлуатаційних витрат та комунальних послуг, то із нарахованих за спірний період у загальній сумі 218610,04 грн. фактично підтверджено позивачем наданими ним двосторонніми актами лише експлуатаційні витрати та комунальні послуги на загальну суму 161764,07 грн. за період січень 2014 року червень 2015 року, серпень листопад 2015 року.

Не підтверджені двосторонніми актами є послуги на загальну суму 56845,97 грн., а саме: за липень 2015 року на суму 7673,27 грн., за грудень 2015 року на суму 7141,30 грн., за грудень 2015 року на суму 1470,15 грн., за січень 2016 року на суму 10395,41 грн., за лютий 2016 року на суму 7692,56 грн., за березень 2016 року на суму 1470,15 грн., за березень 2016 року на суму 8018,62 грн., за квітень 2016 року на суму 7280,22 грн., за травень 2016 року на суму 5704,29 грн.

Відсутні за цей період також і докази про надсилання на адресу відповідача рахунків на загальну суму 56845,97 грн., що є обовязком позивача згідно з пунктом 3.6 договору. Недотримання позивачем такого обовязку свідчить про те, що строк оплати цієї суми ще не настав.

Відсутність рахунку чи акту позбавляє відповідача можливості знати належну до сплати ним суму експлуатаційних витрат та комунальних послуг за липень, грудень 2015 року та січень травень 2016 року, що свідчить про відсутність його вини у несплаті за цей період нарахованих позивачем 56845,97 грн.

За таких обставин обґрунтовано заявленими є експлуатаційні витрати та комунальні послуги на загальну суму 161764,07 грн. за період січень 2014 року червень 2015 року, серпень листопад 2015 року.

Враховуючи сплату відповідачем 184003,70 грн. у порядку їх компенсації, заборгованість з його боку платежів у цій частині на час вирішення спору відсутня.

Відтак позовні вимоги в частині стягнення з відповідача компенсації експлуатаційних витрат та комунальних послуг на загальну суму 34606,34 грн. задоволенню не підлягають.

Згідно з частиною першою статті 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобовязань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

За частиною першою статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункт 6.4 договору (в редакції додаткової угоди № 1 від 25.05.2014) у випадку порушення орендарем строків оплати платежів, передбачених договором, або сплати їх своєчасно, але не в повному обсязі, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період нарахування пені, від суми заборгованості за кожний календарний день прострочення, протягом усього періоду прострочення незалежно від його тривалості, а у випадку порушення орендарем строків сплати платежів понад 7 (сім) календарних днів орендар згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України також додатково сплачує 36% річних від простроченої до сплати суми.

Відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України, статті 259 Цивільного кодексу України строк нарахування штрафних санкцій (неустойки) за прострочення виконання зобовязань, а також строк позовної давності за вимогами про стягнення неустойки (пені, штрафів) за даним договором сторони установили тривалістю 2 роки (пункт 10.4 договору в редакції угоди № 1 від 25.05.2014).

Нарахована позивачем пеня за уточненим розрахунком визначена у загальній сумі 134206,36 грн. за період з 14.07.2015 по 01.08.2016 (а.с. 149 - 153 том 1).

За результатом перевірки вказаного розрахунку встановлено, що він здійснений невірно за період з 30.12.2015 по 01.08.2016.

Фактично сума пені за період з 14.07.2015 по 01.08.2016 складає 133456,38 грн., однак з урахуванням меж позовних вимог, передбачених статтею 83 Господарського процесуального кодексу України, до стягнення з відповідача підлягає пеня у загальній сумі 116911,77 грн., що заявлена позивачем.

Аналогічна ситуація і з розрахунком позивача 36% річних.

Так, за уточненим розрахунком позивачем нараховано 36% річних за загальний період з 14.07.2015 по 01.08.2016 у загальній сумі 114530,35 грн. (а.с. 149 - 153 том 1).

За результатом перерахунку сума 36% річних за цей період фактично складає 113826,99 грн., однак з урахуванням меж позовних вимог, передбачених статтею 83 Господарського процесуального кодексу України, до стягнення з відповідача підлягає 36% річних у загальній сумі 104345,21 грн., що заявлені позивачем.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково у загальній сумі 727926,43 грн., з яких: 506669,45 грн. - основна сума боргу з орендної плати, 116911,77 грн. пеня, 104345,21 грн. 36% річних.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у сумі 10918,89 грн. (727926,43 х 11437,99/762532,77 = 10918,89) пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути із Спільного українсько-німецького підприємства "Марком" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (49008, м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 152, ідентифікаційний код 14364757) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мірс" (65012, м. Одеса, вул. Осипова, буд. 37, оф. 551, ідентифікаційний код 19217374) основний борг з орендної плати у сумі 506669,45 грн., пеню у сумі 116911,77 грн., 36% річних у сумі 104345,21 грн., судовий збір у сумі 10918,89 грн.

У решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.10.2016.

Суддя ОСОБА_2