ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2016 р. Справа № 911/2918/16

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фабрика Супій, Київська обл., м. Яготин

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Київська обл., м. Яготин

про розірвання договору оренди від 08.09.2009 р.

за участю представників

від позивача: ОСОБА_2 (дов. б/н від 16.06.2016 р.);

від відповідача: не зявився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Фабрика Супій (далі позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач) про розірвання договору оренди від 08.09.2009 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач протягом трьох років не виконує зобовязань за договором оренди від 08.09.2009 р. в частині сплати орендної плати. У звязку з викладеним позивач, посилаючись на ст. 782 ЦК України, просить суд розірвати договір оренди від 08.09.2009 р.

У судовому засіданні 27.10.2016 р. позивачем були надані додаткові письмові пояснення, в яких позивач, посилаючись на ст. 783 ЦК України, зазначає, що відповідач користується річчю всупереч умов п.п. І.4., І.5. договору оренди від 08.09.2009 р., а саме використовує обєкт оренди без внесення орендної плати, встановленої договором оренди від 08.09.2009 р.

Представник позивача у судове засідання 27.09.2016 р. не зявився. У судовому засіданні 11.10.2016 р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, а у судовому засіданні 27.10.2016 р. позовні вимоги підтримав з урахуванням додаткових пояснень.

Представник відповідача у судові засідання 27.09.2016 р., 11.10.2016 р. та 27.10.2016 р. не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки кореспонденція направлялась на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

08.09.2009 р. між товариством з обмеженою відповідальністю Фабрика Супій (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди виробничого приміщення (будівель, споруд, приміщень) (далі договір), відповідно до умов якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець зобовязується передати за плату орендареві у строкове користування, а орендар зобовязується прийняти у строкове користування споруду, що визначена у цьому договорі (надалі іменується «обєкт оренди»), та зобовязується сплачувати орендодавцеві орендну плату (п. I.1. договору).

Обєкт, що орендується, належить орендодавцеві на праві приватної власності. Обєкт, що орендується, являє собою виробничі приміщення контора, цех напівфабрикатів з прибудовою, склад, водогін з краном. Адреса: м. Яготин, вул. Лисенка Миколи, 10 (пп. І.2.1., І.2.2. п. І.2. договору).

Відповідно до пп. І.2.3. п. І.2. договору зазначені виробничі приміщення (будівлі, споруди) передаються орендарю згідно з актом приймання-передачі, що додається до цього договору, і є його невідємною частиною.

Згідно з п. І.4. договору за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої на момент початку дії договору становить 1000,00 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається без урахування індексу інфляції за поточний місяць.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін у разі зміни цін і тарифів та інших випадках, передбачених законодавством.

Пунктом І.5. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. ІІ.3. договору орендар зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі, незалежно від на слідків господарської діяльності.

Згідно з п. VІ.2. договору строк дії договору оренди встановлений з 08.09.2009 р. по 07.09.2012 р. та після закінчення строку його дії автоматично пролонговується на той же термін.

08.09.2009 р. сторонами підписаний та скріплений печатками акт прийому-передачі до договору оренди виробничого приміщення, відповідно до якого орендодавець здав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування виробничі приміщення, що складаються з контори, цеха напівфабрикатів з прибудовою, складу, водогону з краном, які розташовані за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Лисенка, 10.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, враховуючи відсутність в матеріалах справи заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди від 08.09.2009 р. протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, договір оренди від 08.09.2009 р. автоматично був пролонгований з 07.09.2012 р по 06.09.2015 р. та з 06.09.2015 р. по 05.09.2018 р.

В порушення умов п.п. І.4., І.5. договору відповідач за період з 01.01.2013 р. по 25.08.2016 р. взагалі не сплачував орендну плату, що підтверджується, наявними в матеріалах справи банківськими виписками з рахунку позивача за загальний період з 01.01.2013 р. по 25.08.2016 р.

14.04.2016 р. позивачем на адресу відповідача була надіслана пропозиція про розірвання договору, що підтверджується фіскальним чеком та описом вкладення у цінний лист від 14.04.2016 р., в якій позивач просив відповідача погасити заборгованість за останні 3 роки по орендній платі за договором оренди та припинити договір від 08.09.2009 р. шляхом його розірвання про що укласти відповідну угоду.

Проте, зазначена пропозиція залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

17.05.2016 р. позивачем на адресу відповідача був надісланий лист про відмову від договору оренди виробничого приміщення від 08.09.2009 р., що підтверджується фіскальним чеком та описом вкладення у цінний лист від 17.05.2016 р., в якому позивач зазначав, що враховуючи систематичність невиконання відповідачем обовязку з внесення орендної плати, відмовляється від договору оренди виробничого приміщення від 08.09.2009 р.

Проте, вказаний лист відповідач залишив без відповіді та на даний час продовжує користуватись виробничими приміщеннями.

У звязку з тим, що відповідач користується річчю всупереч договору, а саме використовує обєкт оренди без внесення орендної плати позивач просить суд розірвати договір оренди виробничого приміщення (будівель, споруд, приміщень) від 08.09.2009 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Приписами ч. 1 ст. 284 ГК України встановлено, що істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 6 статті 283 ГК України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до умов договору оренди виробничого приміщення (будівель, споруд, приміщень) від 08.09.2009 р. майно було передане відповідачу у строкове платне користування, проте, орендна плата за період з 01.01.2013 р. по 25.08.2016 р. взагалі не сплачувалась відповідачем.

Тобто, відповідач користувався майном всупереч умовам п.п. І.4., І.5. договору від 08.09.2009 р., що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди за вимогою наймодавця (орендодавця).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, вимога позивача про розірвання договору оренди виробничого приміщення (будівель, споруд, приміщень) від 08.09.2009 р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю Фабрика Супій та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 44, 49, статтями, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди виробничого приміщення (будівель, споруд, приміщень) від 08.09.2009 р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю Фабрика Супій (07700, Київська обл., Яготинський район, м. Яготин, вул. Лисенка, буд. 10, код 30846295) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (07700, Київська обл., Яготинський район, м. Яготин, вул. Боженка, буд. 1, код НОМЕР_1).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07700, Київська обл., Яготинський район, м. Яготин, вул. Боженка, буд. 1, код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Фабрика Супій (07700, Київська обл., Яготинський район, м. Яготин, вул. Лисенка, буд. 10, код 30846295) 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім грн. 00 коп.) судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 31.10.2016 р.

Суддя О.О. Рябцева