ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2016 р. Справа № 922/1576/16

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Могилєвкін Ю.О., суддя Барбашова С.В. , суддя Істоміна О.А.

при секретарі Казаковій О.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького", с.Лебедівка (вх.№2274 Х/3) на рішення господарського суду Харківської області від 19.07.16 у справі № 922/1576/16

за позовом Бесарабівська сільська рада, Кегичівського району, Харківської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького", с.Лебедівка.

про розірвання договору

ВСТАНОВИЛА:

В травні 2016 року позивач - Бессарабівська сільська рада, звернулась до господарського суду Харківської області з позовом, в якому (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 08.06.16 р., яка прийнята судом) просить: - розірвати договір оренди землі № 1212 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (Код ); розірвати договір оренди землі № 1452 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (Код );розірвати договір оренди землі № 1452а від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім.Горького" (Код ); з посиланням на систематичну несплату відповідачем орендної плати за спірними договорами та покласти витрати судового збору на відповідача.

Рішенням господарського суду Харківської області від 19.07.2016 року у справі №922/1576/16 (суддя Інте Т.В.) позов задоволено повністю; розірвано договір оренди землі № 1212 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (); розірвано договір оренди землі № 1452 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (); розірвано договір оренди землі № 1452а від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (); стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (, 64512, Харківська обл., Сахновщинський район, с. Лебедівка) на користь Бесарабівської сільської ради Харківської області (, 64053, Харківська обл., Кегичівський район, с. Бесарабівка) судовий збір в сумі 4134,00 грн.

Відповідач з рішенням господарського суду першої інстанції не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права та неповне з'ясування обставин справи при його прийнятті, просить скасувати рішення господарського суду повністю та прийняти нове рішення у справі, яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

У апеляційній скарзі зазначив, що в даному випадку має місце прострочення кредитора, оскільки саме останній не надав відповідачу інформацію про банківські реквізити, на які необхідно сплачувати орендну плату та інформацію про зміну власника.

Позивач вважає рішення суду законним та обґрунтованим, прийнятим відповідно до норм чинного законодавства, надав відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

У відзиві зазначив, що відповідач був обізнаний щодо банківських реквізитів, номеру розрахункового рахунку Бесарабівської сільської ради, на який здійснюється перерахування орендної плати за договорами оренди землі, оскільки відповідачем здійснювалось перерахування орендної плати за аналогічними договорами оренди землі, та він повідомлявся про зміну власника земельних ділянок внаслідок смерті фізичних осіб, яким належали земельні ділянки на праві власності, та прийняття Бесарабівською сільською радою від умерлої спадщини у власність.

У звязку з відпусткою судді Білецької А.М. на підставі розпорядження керівника апарату суду від 03.10.2016 року здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями, за результатами якого для розгляду даної справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Могилєвкін Ю.О., суддя Істоміна О.А., суддя Барбашова А.М.

В судовому засідання 3.10.2016р. оголошена перерва до 17.10.2016р. об 12.00 год.

Судова колегія, повторно розглянувши справу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення встановила, що 03.01.2008 р. між ОСОБА_4 та TOB "Аграрний дім ім. Горького" укладено договір оренди землі № 1452 на земельну ділянку кадастровий номер - :01:000:0152, загальна площа 2,13 га, місцезнаходження земельної ділянки - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, що станом на 03.01.2008 р. належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-XP №057933. Даний договір оренди зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державний комітет України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008 р. за № 33 (а.с. 39).

03.01.2008 р. між ОСОБА_4 та TOB "Аграрний дім ім.Горького" укладено договір оренди землі № 1452а на земельну ділянку кадастровий номер - :01:000:0134, загальна площа 4,71 га, місцезнаходження земельної ділянки - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, що станом на 03.01.2008 р. належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-XP №057933. Даний договір оренди зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державний комітет України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008р. за № 32 (а.с. 87).

03.01.2008 р. між ОСОБА_3 та TOB "Аграрний дім ім.Горького" укладено договір оренди землі № 1212 на земельну ділянку кадастровий номер - :01:00:0052, загальна площа 6,29 га, місцезйаходження земельної ділянки - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, що станом на 03.01.2008 р. належала ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія ІІІ-ХР №023310. Даний договір оренди зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державний комітет України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008 р. за № 43 (а.с. 10).

Умови вищезазначених договорів (далі - договори оренди) є тотожними, відрізняються лише об'єкти оренди (земельні ділянки) та розмір орендної плати.

У п. 8 договорів оренди зазначено, що договори укладені на 10 (десять) років.

Пунктами 10,11 договорів оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахування індексації; орендна плата вноситься відповідачем у строк не пізніше "30" грудня поточного року.

Суд першої інстанції зробив обґрунтований висновок, що договорами оренди встановлено, що плата здійснюється один раз на рік.

В п.п. 35-36 договорів оренди зазначені підстави їх припинення, а саме дія договорів припиняється у разі:закінчення строку, на який їх було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельнім ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленим законом; ліквідації юридичної особи орендаря.

Договори припиняються також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договорами, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істото перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

14.02.2013 року Кегичівським районним судом Харківської області винесено рішення по цивільній справі № 624/87/13 за заявою Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області про визнання спадщини відумерлою (а.с. 34), яким задоволено вимоги позивача, визнано відумерлою спадщину у складі земельної ділянки площею 6,84 га, що належала ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі державного акта на право приватної власності ІV-ХР № 057933 та відкрилась 01.05.2010 р. внаслідок смерті власника, і передано її у власність Бесарабівської сільської територіальної громади в особі Бесарабівської сільської ради Харківської області.

Рішення суду набрало законної сили 25.02.2013 року.

Право власності на земельні ділянки, за зазначеним рішенням зареєстровано, внаслідок чого новому власнику (Бесарабівська сільська рада Кегичівського району Харківської області) видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 18530621 від 04.03.2014 року (а.с. 35), об'єкт права власності: земельна ділянка, місцезнаходження - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, кадастровий номер - :01:000:0152, загальна площа - 2,1339 га, та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 18530484 від 04.03.2014 року (а.с. 37), об'єкт права власності: земельна ділянка, місцезнаходження - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, кадастровий номер - :01:000:0134, загальна площа - 4,7135 га.

Крім того, рішенням Кегичівського районного суду Харківської області від 13.04.2012 року по цивільній справі №2017/384/2012 за заявою Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області та прокурора Кегичівського району Харківської області про визнання спадщини відумерлою (а.с. 14), задоволено вимоги позивача та визнано відумерлою спадщину у складі земельної ділянки площею 6,29 га вартістю 158108,90 грн., що належала ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі державного акта на право приватної власності ІІІ-ХР № 0233 10 та відкрилась 24.10.2008 р. внаслідок смерті власника, і передано її у власність Бесарабівської сільської територіальної громади в особі Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0052, загальна площа 6,2876 га, зареєстровано за Бесарабівською сільською радою Кегичівського району Харківської області на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 18530759 від 04.03.2014 року (а.с. 15).

Суд першої інстанції правомірно встановив, що права власності на земельні ділянки, які були об'єктами вищезазначених договорів оренди (кадастровий номер - :01:000:0052, загальна площа - 6,2876 га, кадастровий номер - :01:000:0134, загальнаплоща - 4,7135 га, кадастровий номер - :01:000:0152, загальна площа - 2,1339 га), перейшли до позивача - Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області, що також підтверджується довідкою Виконавчого комітету Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області від 29.03.2016 року № 02-19/328 (а.с. 16).

В п. 38 договорів оренди зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Суд першої інстанції зробив обґрунтований висновок, що внаслідок набуття Бесарабівською сільською радою Кегичівського району Харківської області права власності на вищезазначені земельні ділянки, вказана особа набула відповідні права і обовязки орендодавця за договорами оренди землі від 03.01.2008 року № 1452 і № 1452а укладеними між ОСОБА_4 та TOB "Аграрний дім ім. Горького" та №1212 укладеними між ОСОБА_3 та TOB "Аграрний дім ім. Горького", а TOB "Аграрний дім ім. Горького", відповідно, зберегло свої права і обовязки орендаря за вказаними договорами оренди землі, але вже по відношенню до нової сторони цих договорів законного власника землі Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

12.01.15 р. позивач направив на адресу відповідача лист № 02.19/29 (а.с. 25), в якому повідомив останнього про несплату орендної плати за використання земельних ділянок на підставі спірних договорів оренди.

15.01.16 р. відповідач направив на адресу позивача лист № 11 (а.с. 22), в якому зазначав про необхідність надання Бесарабівською сільською радою Кегичівського району Харківської області банківських реквізитів для перерахування орендної плати за спірними договороми.

Позивач зазначає, що у зв'язку з систематичним невиконанням відповідачем своїх обовязків щодо перерахування орендної плати власнику земельної ділянки, Бесарабівська сільська рада Кегичівського району Харківської області вважає за необхідне розірвати спірні договори оренди землі.

Суд першої інстанції правомірно задовольнив позовні вимоги виходячи з наступного.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку, відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендною плата за землю є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".

Згідно з ст. 2 Закону України "Про плату за землю", використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель

Як вже було зазначено, пунктами 11 договорів оренди визначено, що орендна плата вноситься відповідачем у строк не пізніше "30" грудня поточного року.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд першої інстанції правомірно встановив, що ні з моменту смерті попередніх власників спірних земельних ділянок, ні з моменту набуття права власності на спірні земельні ділянки Бесарабівською сільською радою, яке відбулось в 2014 році, ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" орендну плату за спірними договорами не сплачувало.

В ч. 2 ст. 651 ЦК України закріплено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В ст. 24 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Поняття систематичності є оціночним та законодавством не визначено.

Статтею 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Суд першої інстанції зробив обґрунтований висновок, що в даному випадку застосування положень вищезазначеної статті за аналогією є недоцільним, оскільки систематичність у цьому випадку виникає при не сплаті по місяцях за умови визначення періодичності внесення орендних платежів щомісячно.

Враховуючи, що за спірними договорами оплата проводиться один раз на рік, тому, для систематичності, з рахуванням щорічності оплати орендної плати, може бути достатньо дворазової відсутності оплати за користування земельною ділянкою.

Отже, оскільки позивач набув права та обов'язки орендодавця за спірними договорами оренди в 2014 році, станом на час подання позову (19.05.16 р.), відповідач був зобов'язаний двічі сплатити оренду плату за вказаними договорами.

Проте, відповідач орендну плату у визначені спірними договорами строки не сплачував, тобто є систематичність несплати орендної плати та підстави для задоволення позовних вимог.

Суд першої інстанції правомірно встановив, що відповідачем не надано доказів належної й своєчасної сплати орендної плати за користування землею ще попереднім померлим власникам земельних ділянок, права та обов'язки яких за спірними договорами перейшли до позивача.

Суд першої інстанції обґрунтовано не прийняв до уваги заперечення відповідача відносно відсутності банківських реквізитів, так як ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" було обізнано щодо банківських реквізитів, номеру розрахункового рахунку Бесарабівської сільської ради, на який здійснюється перерахування орендної плати за договорами оренди землі, оскільки відповідачем здійснювалось перерахування орендної плати за аналогічними договорами оренди землі, що підтверджується відповідними виписками з банківського рахунку Бесарабівської сільської ради (а.с 124-130).

Бесарабівська сільська рада направляла лист на адресу ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" (а.с. 122), в якому повідомлялося про зміну власника земельних ділянок внаслідок смерті фізичних осіб, яким належали земельні ділянки на праві власності, та прийняття Бесарабівською сільською радою відумерлої спадщини у власність та попереджала відповідача про необхідність укладення договорів оренди землі з новим власником та перерахування орендної плати до бюджету територіальної громади.

Крім того, факт обізнаності станом принаймні на 22.10.2014 року Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" щодо набуття позивачем права власності на земельні ділянки, а відтак і статусу сторони договорів оренди прямо підтверджується листом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" № 499 від 22.10.2014 року (а.с. 123), в якому відповідач заперечує позивачу відносно передачі земельних ділянок в оренду іншій особі, наполягаючи при цьому на тому, що саме ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" є належним орендарем земельних ділянок за договорами оренди № 1212, № 1452, № 1452 а від 03.01.2008 року, щодо яких заявлено позовні вимоги про розірвання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, що відповідачем не виконано.

Колегія суддів вважає доводи відповідача необґрунтованими та не підтвердженими матеріалами справи, підстави для скасування рішення суду відсутні.

Таким чином, висновки викладені в рішенні господарського суду, відповідають нормам матеріального та процесуального права та фактичним обставинам справи, а мотиви відповідача не можуть бути підставою для його скасування, керуючись п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 11, 525,530,626,629,651 ЦК України, ст.ст. 101-105 ГПК України колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Харківської області від 19.07.16 у справі № 922/1576/16 залишити без змін.

Дана постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до касаційної інстанції: Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови складено 24.10.16

Головуючий суддя Могилєвкін Ю.О.

Суддя Барбашова С.В.

Суддя Істоміна О.А.