ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25 жовтня 2016 р. Справа № 903/704/16

за позовом заступника керівника Маневицької місцевої прокуратури Волинської області в інтересах держави в особі Рожищенської районної державної адміністрації

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Німб - 7"

про стягнення 169 267,57 грн. заборгованості орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки Суддя: Шум М.С.

За участю представників сторін:

від прокуратури: ОСОБА_1, Службове посвідчення №036270 від 12.11.2015р.

від позивача: ОСОБА_2, довіреність №1957/47/2-16 від 03.04.2015р.

від відповідача: ОСОБА_3, згідно наданих паспортних даних.

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України прокурору та представникам позивача та відповідача розяснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учасникам судового процесу згідно ст. 22, 29 ГПК України розяснено процесуальні права та обовязки. Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлено.

В судовому засіданні 25.10.2016 року відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ: заступник керівника Маневицької місцевої прокуратури Волинської області в інтересах держави в особі Рожищенської районної державної адміністрації звернувся з позовом до господарського суду Волинської області про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.05.2010р. , повернути майно у комунальну власність та стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Німб -7" 169 267,57 грн. заборгованості .

Ухвалою господарського суду Волинської області від 28.09.2016р. порушено провадження у справі та зобов'язано сторін та прокурора надати суду ряд документів, необхідних для об'єктивного розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 25.10.2016р. представник прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали та просили суд їх задоволити. Додатково на виконання вимог ухвали суду від 28.09.2016р. листом від 11.10.2016р. за №37/4-564вих-16 заступник керівника Маневицької місцевої прокуратури Волинської області подав суду клопотання про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Луківської сільської ради Рожищенського району Волинської області та відділу Держгеокадастру у Рожищенському районі Волинської області.

Згідно ст.27 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Згідно абз.5 п.1.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.

Суд дійшов висновку, що позивачем не обґрунтовано та судом не встановлено, яким чином Луківську сільську раду Рожищенського району Волинської області та відділ Держгеокадастру у Рожищенському районі Волинської області з прийняттям судового рішення з даної справи позбавлено певних прав та/або обов'язків, а відтак відсутня необхідність залучення останніх до участі у справі, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Відповідач в судовому засіданні 25.10.2016р. заявлені позивачем позовні вимоги визнав. Додатково повідомив суд про складне фінансове становище товариства з обмеженою відповідальністю "Німб - 7".

Дослідивши надані суду матеріали, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача суд -

встановив:

Згідно договору оренди землі від 05.05.2010р., зареєстрованого в Державному земельному кадастрі за №01, акту прийому-передачі земельної ділянки Рожищенська районна адміністрація передала ТзОВ "Німб - 7" в оренду на 10 років земельну ділянку площею 69957 кв.м. для промислової розробки першої черги карєру на Крижівському родовищі пісків.

Орендована земельна ділянка розташована за межами с. Крижівка на території Луківської сільської ради Рожищенського району Волинської області.

Відповідно до п.9, 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 92226,00 грн. в рік на рахунок Луківської сільської ради, що становить 6.0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно із п.5 Договору, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 1537116,62 грн.

Орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від результатів господарської діяльності. Орендна плата вноситься в грошовій формі до останнього числа розрахункового місяця у відповідності з отриманими рахунками.

Водночас, орендар взяті на себе зобов`язання належним чином не виконав, у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі, яка становить 163469,88 грн.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

В даному випадку відносини між сторонами носять договірний характер. Укладений договір оренди земельної ділянки від 05.05.2010р. предметом судових розглядів не виступав, недійсним судом не визнавався, сторонами достроково розірваний не був.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з положеннями статті 193 Господарського кодексу України, статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено законом або договором, не випливає із суті зобов'язання. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Щодо стягнення з відповідача пені в сумі 5 797,69 грн. суд зазначає наступне

Пунктом 14 Договору сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі 2.0% несплаченої суми за кожний день прострочення.

У відповідності до ст.ст. 1, 2 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При перевірці розрахунку сум пені за вказані позивачем періоди за допомогою комплексної системи інформаційно-правового забезпечення "ЛІГА:ЗАКОН ЕЛІТ" 9.1.3 судом встановлено, що стягнення здійснюється в межах сум, заявлених позивачем до стягнення та є підставні згідно ст.230-232 ГК України, ст.ст. 1, 2 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" та п.14. договору.

Додатково п. п.3, 4 позовної заяви позивач просить суд розірвати договір оренди землі та укладений між Рожищенською районною адміністрацією та ТзОВ "Німб - 7" , а також зобовязати ТзОВ "Німб - 7" повернути у комунальну власність земельну ділянку площею 69957,кв.м. (кадастровий номер№:02:002:0035)., що є предметом договору від 05.05.2010р.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п.5.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013р. «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду(найм) майна» вбачається, що Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651,стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

З матеріалів справи вбачається, що позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням погасити наявну заборгованості, тому суд дійшов до висновку, що вимоги позивача слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 33 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В силу ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладені положення чинного законодавства та умови укладеного міжсторонами договору, беручи до уваги фактичні обставини справи, зокрема, той факт, що відповідач без належних на те підстав своєчасно не сплачував орендну плату, в результаті чого виникла заборгованість та не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги, як і не надав доказів часткової або повної сплати заявленої до стягнення шкоди суд дійшов до висновку, що вимоги позивача слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, сплату судового збору в сумі 5 295.01 грн. слід покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 05 травня 2010 року, укладений між Рожищенською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код юридичної особи: 04051477; місцезнаходження юридичної особи: Волинська обл., м. Рожище, вул. Грушевського, буд. 12) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Німб-7» (ідентифікаційний код юридичної особи: 34122893; місцезнаходження юридичної особи: Волинська обл., Луцький р-н., с. Підгайці, вул. Шкільна, буд. 48), зареєстрований Рожищенським районним відділом Волинської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті земельних ресурсів» під номером 01 від 05 травня 2010 року .

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Німб-7» (ідентифікаційний код юридичної особи: 34122893; місцезнаходження юридичної особи: Волинська обл., Луцький р-н., с. Підгайці,вул. Шкільна, буд. 48) за актом приймання-передачі земельної ділянки повернути орендовану земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0035, площею 69957 кв. м., та вартістю, згідно нормативної грошової оцінки, 2751157,45 грн. (два мільйони сімсот пятдесят одна тисяча сто пятдесят сім гривень сорок пять копійок), яка знаходиться за межами с. Крижівка на території Луківської сільської ради Рожищенського району Волинської області, у власність Рожищенської районної державної адміністрації (ідентифікаційний код юридичної особи: 04051477; місцезнаходження юридичної особи: Волинська обл., м. Рожище, вул. Грушевського, буд. 12) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому підприємство одержало земельну ділянку в оренду, шляхом проведення рекультивації порушених земель.

4. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Німб-7» (ідентифікаційний код 34122893; Волинська обл., Луцький р-н., с. Підгайці, вул. Шкільна, буд. 48) на користь Луківської сільської ради Рожищенського району Волинської області (розрахунковий рахунок: 0360; код класифікації доходів бюджету:18010600; одержувач: УК у Рожищенському районі, с. Луків; ; банк одержувача: ТУ ДКСУ у Волинській області; МФО банку одержувача: 803014) 169 267,57 грн. (сто шістдесят девять тисяч двісті шістдесят сім гривень пятдесят сім копійок) заборгованості по орендній платі за землю згідно договору оренди землі від 05 травня 2010 року, з яких: 163 469,88 грн. - основного боргу та 5 797,69 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Німб-7» (ідентифікаційний код юридичної особи: 34122893; місцезнаходження юридичної особи: Волинська обл., Луцький р-н., с. Підгайці, вул. Шкільна, буд. 48) на користь прокуратури Волинської області (м. Луцьк, вул. Винниченка, 15 р/р 4945 в Держказначейській службі України, МФО 820172, ) кошти у розмірі 5 295,01 грн. витрачені на сплату судового збору.

Повний текст рішення складено

28.10.2016

Суддя М. С. Шум