ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2016р. Справа№ 914/1543/16

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Трускавецького В.П., суддів Манюка П.Т., Пазичева В.М., при секретарі судового засідання Краєвському І.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,
до відповідача:Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля парку", м. Львів,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача 1:Українського державного підприємства поштового звязку "Укрпошта" в особі Львівської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку "Укрпошта", м. Львів,
за участю третьої особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача 2:Львівської міської ради, м. Львів,
про: усунення перешкод у користуванні майном та надання доступу працівникам ПАТ "Львівобленерго" до приміщення для підключення відключеного електроживлення в поштовому відділенні звязку.
Представники:
від позивача:ОСОБА_1 представник (довіреність від 08.09.2016 р.),
від відповідача:ОСОБА_2 керівник,
від третьої особи 1:ОСОБА_3 представник (довіреність №12-215 від 28.12.2015 р.),
від третьої особи 2:не зявився.

Присутнім представникам учасників судового процесу права і обовязки, передбачені ст.ст.20, 22, 27, 28 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), розяснено. Заяв про відвід суду не поступало. Клопотань про здійснення технічної фіксації судового процесу учасниками судового процесу заявлено не було.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля парку" про усунення перешкод у користуванні майном та підключення у 5-денний термін самовільно відключеного електроживлення. Ухвалою суду від 10.06.2016 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 06.07.2016 р., залучено до участі у справі Українське державне підприємство поштового звязку "Укрпошта" в особі Львівської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку "Укрпошта" як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача. Ухвалою суду від 08.08.2016 р. продовжено строк розгляду справи на 15 днів, залучено до участі у справі Львівську міську раду, як третю особу 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та відкладено розгляд справи на 18.08.2016 р.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 18.08.2016 року призначено колегіальний розгляд справи у складі трьох суддів. За допомогою автоматизованої системи документообігу суду до складу колегії суддів включено суддів Манюка П.Т. та Пазичева В.М.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 19.09.2016 р. призначено розгляд справи на 20.09.2016 р. Ухвалою суду від 20.09.2016 р. розгляд справи відкладався на 13.10.2016 р. Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду.

Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. Між Управлінням комунальної власності Львівської міської ради та Українським державним підприємством поштового звязку "Укрпошта" укладено 08.09.2015 р. договір оренди нерухомого майна №Ф-9773-15. За цим договором в оренду передається нерухоме майно нежитлові приміщення, загальною площею 85,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3. Проте, ОСББ "Біля парку", відмовилось підписати акт приймання-передачі нежитлового приміщення орендарю. У звязку з наведеним просить усунути перешкоди у користуванні майном шляхом зобовязання підписати акт приймання-передачі спірного майна. Крім того, просить підключити, самовільно відключене електроживлення в поштовому відділенні звязку №12 Поштамт ЦПЗ №1.

В судове засідання 13.10.2016 р. позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог. Згідно з цією заявою просить зобовязати відповідача усунути перешкоди у користуванні майном шляхом зобовязання підписати акт приймання-передачі спірного майна та надати доступ компетентним працівникам ПАТ "Львівобленерго" до приміщення для підключення відключеного електроживлення в поштовому відділенні звязку №12 Поштамт ЦПЗ №1.

Суд приймає до розгляду заяву позивача, яка стосується зміни предмета позову та здійснює розгляд справи за позовними вимогами, визначеними позивачем.

Відповідач у поданому відзиві заперечив проти позовних вимог. ОСББ "Біля парку" жодним чином не перешкоджає у користуванні майном відділенню звязку. ПАТ "Львівобленерго" листами від 03.11.2014 р. та від 26.11.2014 р. повідомляло відділення звязку про відключення від електромережі. Поряд з цим, позивач не вказує якими саме діями відповідачі перешкоджають використовувати майно. Тому у задоволенні позову просить відмовити.

Третя особа 1 у письмових поясненнях вказує на те, що ОСББ "Біля парку" порушує право законного користування майном та перешкоджає здійсненню діяльності Львівської дирекції УДППЗ "Укрпошта". Тому просить задовольнити позовні вимоги.

Третя особа 2 у письмових поясненнях підтримала позовні вимоги та просить їх задовольнити у повному обсязі, оскільки діями ОСББ "Біля парку" створюються перешкоди у розпорядженні майном власника.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення присутніх представників позивача, відповідача та третьої особи 1 в судовому засіданні, суд встановив наступне.

Між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Українським державним підприємством поштового звязку "Укрпошта" (орендар), на підставі ухвали Львівської міської ради від 19.06.2015 р. №4781 та від 27.08.2015 р. №5007, укладено 08.09.2015 р. договір оренди нерухомого майна №Ф-9773-15 (надалі Договір). За цим договором в оренду передається нерухоме майно нежитлові приміщення, загальною площею 85,0 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3.

Відповідно до пункту 3.1 Договору приймання-передачу обєкта оренди здійснюють орендар та балансоутримувач (ОСББ "Біля парку").

При передачі обєкта оренди складається акт приймання-передачі, який підписують орендар та балансоутримувач. Обєкт оренди вважається переданим в оренду з часу підписання акта приймання-передачі (пункт 3.3, 3.5 Договору).

ОСББ "Біля парку" скеровано на адресу Львівської дирекції Центр поштового звязку №1 лист від 27.07.2015 р. №14, в якому оспорено право власності на спірні приміщення.

Із листа Українського державного підприємства поштового звязку "Укрпошта" Львівська дирекція Поштамт Центр поштового звязку №1 від 22.10.2015 р. №01-09-1205, скерованого на адресу Управління комунальної власності Львівської міської ради, вбачається, що ОСББ "Біля парку" відмовилось підписувати акт приймання-передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3.

ОСББ "Біля парку" заперечило власності на спірні приміщення, тому відмовило Українському державному підприємству поштового звязку "Укрпошта" Львівська дирекція Поштамт Центр поштового звязку №1 у підписанні акта приймання передачі, про зазначене також складено відповідний акт від 11.11.2015 р. членами УКВ ЛМР та представниками ОСББ "Біля парку".

У листі ПАТ "Львівобленерго" від 03.11.2014 р. №30-03084 на адресу ОСББ "Біля парку" зазначено, що при обстеженні обліків електроенергії було виявлено невідповідність вимог ПКЕЕ та нормативно технічних документів, а також невідповідність схем підключення відповідно до умов договір абонентів.

Із листа ПАТ "Львівобленерго" від 26.11.2014 р. №30-03441 на адресу Українського державного підприємства поштового звязку "Укрпошта" Львівська дирекція Поштамт Центр поштового звязку №1 вбачається, що припинення подачі електроенергії за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3, здійснено на підставі п. 7.5.6 "Правил користування електричною енергією" за не виконання вимог електропередавальної організації щодо приведення розрахункового обліку в технічний стан відповідно до вимог нормативних документів.

У листі Державної інспекції з енергетичного нагляду за режимами споживання електричної і теплової енергії у Львівській області від 15.10.2015 р. №23/01-35 зазначено, що 07.10.2015 р. проведено перевірку фактів викладених у зверненні ОСББ "Біля парку" за участю представника Поштамт-ЦПЗ №1 Львівської дирекції УДППЗ "Укрпошта" та встановлено, що електропостачання приміщення відділення відключено від розподільчого поверхового щита ж/б, а підключено до електромережі побутового споживача квартири №1 ж/б. ПАТ "Львівобленерго" було видано вимогу Поштамту-ЦПЗ №1 Львівської дирекції УДППЗ "Укрпошта" щодо приведення розрахункових засобів обліку і схем їх підключення відділення у відповідність до вимог нормативно-технічних документів з відтермінуванням до 01.12.2015 р.

Листом від 13.07.2016 р. №30-02325 ПАТ "Львівобленерго" повідомило Поштамт-ЦПЗ №1 УДППЗ "Укрпошта" про те, що постачання електроенергії відділення поштового звязку №12, розташованого за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3, було припинено 14.12.2015 р. у звязку з невиконанням вимог щодо приведення розрахункових засобів обліку і схем їх підключення у відповідність до вимог ПКЕЕ та нормативно-технічних документів.

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 14.07.2016 р. №63430188 обєктом комунальної власності за адресою: м. Львів, вул. Похила, будинок, 3, є нежитлові приміщення підвалу загальною площею 147 кв.м. у будівлі літ. А-5, із розміром частки 1. Зазначене також підтверджується свідоцтвом про право власності від 08.10.2010 р. та витягом про державну реєстрацію від 05.01.2011 р. №28591853, доданими до матеріалів справи.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що ОСББ "Біля парку", відмовилось підписати акт приймання-передачі нежитлового приміщення орендарю. Тому, просить усунути перешкоди у користуванні майном шляхом зобовязання підписати акт приймання-передачі.

Згідно з положеннями статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. При цьому для задоволення вимог власника потрібно встановити факт об'єктивно існуючих перешкод у здійсненні власником своїх правомочностей. Таким чином, право власності як абсолютне право має захищатися лише при доведенні самого факту порушення.

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 14.07.2016 р. №63430188 обєктом комунальної власності за адресою: м. Львів, вул. Похила, будинок, 3, є нежитлові приміщення підвалу загальною площею 147 кв.м. у будівлі літ. А-5, із розміром частки 1.

Позивач розпорядився майном шляхом винесення ухвал Львівської міської ради від 19.06.2015 р. №4781, від 27.08.2015 р. №5007 та укладення з Українським державним підприємством поштового звязку "Укрпошта" (орендар) Договору. Обєктом оренди є приміщення напівпідвалу, загальною площею 85,00 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3.

Відповідно до пункту 3.1 Договору приймання-передачу обєкта оренди здійснюють орендар та балансоутримувач (ОСББ "Біля парку"). При передачі обєкта оренди складається акт приймання-передачі, який підписують орендар та балансоутримувач. Обєкт оренди вважається переданим в оренду з часу підписання акта приймання-передачі (пункт 3.3, 3.5 Договору).

Відповідно до положень частини першої статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідачем не вчиняються дії щодо підписання акту приймання-передачі приміщення напівпідвалу, загальною площею 85,00 кв.м. за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3. Матеріалами справи підтверджено правомочності позивача на нерухоме майно.

Таким чином, із аналізу обставин справи судом встановлено та позивачем доведено реальна небезпека порушення його права власності чи законного володіння зі сторони відповідача шляхом відмови у підписанні акту-приймання передачі майна. Тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та задовольняє їх в цій частині.

Щодо позовної вимоги про надання доступу працівникам ПАТ "Львівобленерго" до приміщення для підключення відключеного електроживлення в поштовому відділенні звязку №12 Поштамт ЦПЗ №1, то суд відмовляє у задоволенні такої вимоги, з урахуванням наступного.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України та статті 15 Цивільного кодексу України у порядку господарського судочинства підлягає захисту саме порушене або оспорюване право і охоронюваний законом інтереси.

Статтею 21 Господарського процесуального кодексу України визначено, що сторонами в судовому процесі є позивач і відповідач. Позивачами є підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є юридичні особи та у випадках, передбачених цим Кодексом, - фізичні особи, яким пред'явлено позовну вимогу.

Позовна вимога про надання доступу працівникам ПАТ "Львівобленерго" до приміщення для підключення відключеного електроживлення в поштовому відділенні звязку №12 Поштамт ЦПЗ №1 заявлена Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до відповідача - Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля парку".

Відповідач не перебуваючи з позивачем у правовідносинах щодо постачання електричної енергії, не оспорює та не претендує на права Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради. В матеріалах справи відсутні належні, допустимі та достатні докази вчинення перешкод відповідним діям ПАТ "Львівобленерго". Крім того, позивачем не вказано до якого саме приміщення просить надати доступ працівникам ПАТ "Львівобленерго" відповідача.

Разом з тим, судом встановлено, що правовідносини з приводу постачання електричної енергії за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3 виникли між ПАТ "Львівобленерго" та ОСББ "Біля парку", а також Поштамт-ЦПЗ №1 Львівської дирекції УДППЗ "Укрпошта".

З листів ПАТ "Львівобленерго" від 03.11.2014 р. №30-03084, від 26.11.2014 р. №30-03441, від 13.07.2016 р. №30-02325 вбачається, що припинення подачі електроенергії за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3, здійснено на підставі п. 7.5.6 "Правил користування електричною енергією" за не виконання вимог електропередавальної організації щодо приведення розрахункового обліку в технічний стан відповідно до вимог нормативних документів, а також невідповідність схем підключення відповідно до умов договір абонентів. Постачання електроенергії відділення поштового звязку №12, розташованого за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3, було припинено 14.12.2015 р. у звязку з невиконанням вимог щодо приведення розрахункових засобів обліку і схем їх підключення у відповідність до вимог ПКЕЕ та нормативно-технічних документів.

Таким чином, позивачем не доведено підставності позовних вимог в цій частині, а тому відмовляє у задоволенні позову.

Відповідно до статей 33, 38 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази.

Зазначені вище норми процесуального Закону спрямовані на реалізацію статті 43 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позивачем частково обґрунтовано доводи позовної заяви, в судовому засіданні не заявлялися жодні клопотання, а судом не виявлено на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору.

Судові витрати на підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно до задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобовязати Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля парку" (адреса: вулиця Похила, будинок 3, місто Львів, Франківський район, Львівська область, 79012; ідентифікаційний код 34521546) усунути перешкоди у користуванні майном шляхом підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Львів, вул. Похила, 3. Стягувач: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: площа Галицька, будинок 15, місто Львів, Львівська область,79008; ідентифікаційний код 25558625).

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Біля парку" (адреса: вулиця Похила, будинок 3, місто Львів, Франківський район, Львівська область, 79012; ідентифікаційний код 34521546) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: площа Галицька, будинок 15, місто Львів, Львівська область,79008; ідентифікаційний код 25558625). 1.378,00 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 18.10.2016 р.

Суддя Трускавецький В.П.

Суддя: Манюк П.Т.

Суддя: Пазичев В.М.