ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"06" жовтня 2016 р. Справа №926/2737/16

За позовом Вижницької міської ради

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с. Іспас Вижницького району Чернівецької області

про спонукання укладення договору оренди землі та стягнення коштів за фактичне користування земельної ділянкою

Cуддя М.І.Ніколаєв

представники:

Від позивача ОСОБА_2, договір від 06.07.2016 року

Від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: Вижницька міська рада звернулася з позовом про спонукання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0634 га., кадастровим номером :01:002:0873 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування закладів торгівлі, розташованої за адресою: м. Вижниця, вул. Чорновола, 4-а Вижницького району, Чернівецької області та стягнення з останньої 36444,00 грн. боргу за фактичне використання земельної ділянки.

Ухвалою від 06.09.2016 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 21.09.2016 року за участю представників сторін.

Ухвалою суду від 21.09.2016 року розгляд справи відкладено на 06.10.2016 року.

До початку судового засідання від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій він просить суд визнати:

1). укладеним Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0634га., цільовим призначенням 03.07 для будівництва та обслуговування закладів торгівлі, кадастровим номером :01:002:0873, розташованої за адресою: м. Вижниця вул.Чорновола,4-а Вижницького району Чернівецької області між Вижницькою міською радою, як Орендодавцем та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, як Орендарем від 14-го жовтня 2013 року, відповідно до Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004р. №220 за наступними умовами:

Орендодавець Вижницька міська рада в особі міського голови ОСОБА_3, з одного боку, та

(прізвище, імя та по батькові фізичної особи)

Орендар __Фізична ОСОБА_4 ______, з другого

(прізвище, імя та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи )

уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку ____для обслуговування існуючого магазину,

(цільове призначення)

яка знаходиться м. Вижниця, вул. Чорновола, 4 «а» __________________________

(місцезнаходження)

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею ______0,0634 ___,

(гектарів)

у тому числі ____0,0634 га забудовані землі міста____________________________________

(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та

__________________________________________________________________________________

видами угідь рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3. На земельні ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна адміністративний корпус, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, серії СВЕ №610925, від 24.12.2004 року________________________________________________________ (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

_________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

а також інші об`єкти інфраструктури __немає_________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів

________________________________________________________________________________

інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

________________________________________________________________________________

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з _-___________________ ____

(перелік,

________________________________________________________________________________

характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

________________________________________________________________________________

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 251821,41 гривень

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню __немає_________________________________

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини_____немає_______________________________________________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено на сорок девять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 10072 грн. 86 коп._за календарний рік_____

(розмір орендної плати: грошової

_(десять тисяч сімдесят дві грн. 86 коп.), що становить 6 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки_______________________________________

у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за

__________________________________________________________________________________

земельні ділянки державної або комунальної власності також із

__________________________________________________________________________________

зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки

__________________________________________________________________________________

або розміру земельного податку; натуральної перелік, кількість або частка продукції,

__________________________________________________________________________________

одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки

__________________________________________________________________________________

поставки; відробіткової види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів інфляції.

(непотрібне закреслити)

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки до 30 числа поточного місяця у розмірі 1/12 від загальної суми.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати

оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз в рік у разі:

( періодичність)

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ____0,5 %____ несплаченої суми за кожний день прострочення а також штрафні санкції за прострочення до 30 днів в розмірі 10 % від несплаченої суми, 30-90 днів 20 %, більше 90 днів 50%.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування існуючого______ магазину__________________________________________________________________________

(мета використання)

16. Цільове призначення земельної ділянки __ для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ___________________________________________________

________________________________________________________________________________

17. Умови збереження стану об`єкта оренди дотримання режиму природо-охоронного використання земель та за цільовим призначенням.

________________________________________________________________________________

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення ( з розробленням) проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення19 сесії 6 скликання Вижницької міської ради №75/5-19/12, від 23.05.2012.

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати пов`язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).

(непотрібне закреслити)

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду _немає________________

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін

(строк)

після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, (підлягають) не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і

(непотрібне закреслити)

строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження

(непотрібне закреслити)

(обтяження) та інші права третіх осіб

без права третіх осіб________________________________

(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін*

28. Права орендодавця: здійснення державного контролю за використанням і охороною земель орендарем, не порушувати права і обовязки орендаря, у випадку невиконання умов договору _має право припинити дію його у встановленому законом порядку.

29. Обов`язки орендодавця: вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням у відповідності до мети надання. Щорічно справляти орендну плату згідно договору оренди.

*Визначаються відповідно до Закону України „Про оренду землі

30. Права орендаря: 1. Самостійно господарювати на орендованій земельній ділянці.

2 Власності на виробничі та господарські споруди, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, при необхідності споруджувати нові виробничі та господарські споруди

3 Порушення прав землекористувача підлягають відновленню в порядку, встановленому законом

31. Обовязки орендаря:

1 Забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням__

2 Додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля_

3 Своєчасно сплачувати орендну плату

4_Не порушувати прав власників суміжних землекористувачів

5 Своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом

6 Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, повязаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон

7 Зберігати межові знаки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

обєкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

(непотрібне закреслити)

Страхування обєкта оренди

33. Згідно з цим договором обєкт оренди (підлягає) не підлягає страхуванню на весь

(непотрібне закреслити)

період дії цього договору.

34. Страхування обєкта оренди здійснює Орендар страхування не проводить

(непотрібне закреслити)

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обовязку стороною, яка

повинна згідно з цим договором застрахувати обєкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому

порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається

(не допускається).

(непотрібне закреслити)

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є не виконання однієї із сторін умов договору.

40.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або

(непотрібне закреслити)

розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до

спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення:

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Невідємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натрі (на місцевості);

акт приймання-передачі обєкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

2). Стягнути з відповідача вартість фактичного використання ним земельної ділянки у розмірі орендної плати, в сумі 31403 (Тридцять одну тисячу чотириста сорок чотири) гривень 62 коп., та судові витрати по справі

Подана заява подана до початку слухання справи по суті, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, тож задовольняється судом.

Крім того представник позивача в судовому засіданні 06.10.2016 року звернувся з заявою про продовження строку вирішення спору на 15 днів у звязку із необхідністю надання додаткових доказів.

Відповідач належним чином повідомлений про день та час судового засідання, в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

За таких обставин справи та враховуючи, що відповідно до ч.3 ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України господарський суд створює необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, виходячи з можливості мирного вирішення спору суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти та продовжити строк вирішення спору на 15 днів.

Керуючись статтями 22, 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву про зміну предмету позову задовольнити.

2. Строк вирішення спору продовжити на 15 днів.

3. Розгляд справи відкласти на 09.11.2016 року на 11:00 год.

4. Відповідачу надати відзив на позов (з урахування уточнених позовних вимог).

5. Попередити відповідача, що в разі неявки його представника спір буде вирішено за наявними у справі матеріалами.

6. Участь представників сторін визнати обовязковою.

Суддя М.І.Ніколаєв