ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" жовтня 2016 р. Справа № 926/2122/16

За позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Чернівці

про зобов'язання звільнити орендоване приміщення

Суддя Желік Б.Є.

Представники:

від позивача - Покора С.П.

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 27.07.2016р. за позовною заявою Квартирно-експлуатаційного відділу(КЕВ) м. Чернівці, який просить суд зобов'язати Фізичну особу-підприємця(надалі ФОП) ОСОБА_1, що мешкає в м.Чернівці на АДРЕСА_1, звільнити нежитлові приміщення площею 81,6кв.м в будівлі №4(літ.А) розташованій у Чернівецькому гарнізоні за адресою:АДРЕСА_3.

Додатково, на виконання вимог суду та з метою ідентифікації спірних у справі нежитлових приміщень, 10.10.2016р. позивачем надані додаткові документи, у т.ч. копія поповерхового плану та експлікація внутрішніх приміщень(а.с.36,37).

11.10.2016р. позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог у справі, які виклав в наступній редакції:

- зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлові приміщення, переобладнані в кафе «Кавоманія», що знаходяться на першому поверсі загальною площею 81,6кв.м, що включають до себе частину коридору площею 8,10кв.м, переобладнану роздягалку площею 37,00кв.м та самовільно збудований відповідачем другий поверх площею 36,5кв.м будівлі АДРЕСА_3, протягом 30 днів, починаючи з наступного дня, після набрання рішенням законної сили.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі позивач посилається на наступні обставини і докази.

08.07.2015р. між КЕВ і ФОП ОСОБА_1, зазначається у позовній заяві, укладено попередній договір №277/2015-п про оренду нерухомого військового майна, згідно до п.2.1. якого та відповідно до акту приймання-передачі від 08.07.2015р. відповідачу в орендне користування з 08.07.2015р. по 30.06.2016р.(включно) передане військове майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 81,6кв.м в будівлі АДРЕСА_3.

Відповідно до п.1.1 договору, стверджує позивач, орендар зобов'язався протягом 12 місяців з моменту попереднього договору укласти в майбутньому основний договір оренди.

03.06.2016р. листом №1387, пізніше 02.07.2016р. листом №1664, зазначається у позовній заяві, відповідача проінформовано про закінчення терміну дії спірного у справі договору оренди та про необхідність у зв'язку з даною обставиною звільнити нежитлові приміщення в будівлі АДРЕСА_3 повернути їх орендодавцю відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України та ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Ухвалою від 27.07.2016р. розгляд справи судом призначений на 11.08.2016р. та визнано обов'язковою участь у розгляді справи обох сторін, а ухвалою від 04.10.2016р. суд продовжив строк вирішення даного господарського спору на 15 днів з підстав, наведених в ухвалі(а.с.34) та відклав розгляд справи на 11.10.2016р., визнавши обов'язковою участь обох сторін у судовому засіданні.

Представник відповідача ні в перше, ні в друге судові засіданні не прибув, будь-яких письмових пояснень щодо причин його неприбуття, а також щодо неподання до дня розгляду справи витребуваних судом документів, у т.ч, письмового відзиву на позов, від відповідача до суду не надійшло.

У відповідності до приписів статті 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній документами.

З урахуванням наведеної вище процесуальної норми та достатності для вирішення даного господарського спору поданих позивачем документів, суд розглядає справу за відсутності відзиву відповідача на позов.

Судом встановлено наступне.

08.07.2015р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Чернівці та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено Попередній договір оренди №277/2015-п нерухомого військового майна, розташованого у Чернівецькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_3(а.с.16-20) строком на 12 місяців з 08.07.2015р. до 30.06.2016р. включно(п.9.1 договору).

Відповідно до п.1.1договору (а.с.16) та згідно з Актом приймання-передачі нерухомого військового майна від 08.07.2015р.(а.с.20) відповідачу в орендне користування на умовах Попереднього договору оренди №277/2015-п від 08.07.2015р. передано нежитлові вбудовані приміщення площею 81,60кв.м в будівлі АДРЕСА_3.

Рішенням від 05.05.2016р. у справі №926/298/16, чинним на день вирішення даного господарського спору, господарський суд Чернівецької області наведений вище договір оренди №277/2015-п від 08.07.2015р. визнав недійсним(а.с.39-44).

У відповідності до приписів статті 216(част.1) ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема, тоді коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі - відшкодувати вартість того, що одержане, за цінами, які існують на момент відшкодування.

КЕВ м.Чернівці, позивач, просить суд зобов'язати відповідача повернути орендоване майно з урахуванням факту припинення договору в зв'язку із закінченням строку його дії, передбаченого п.9.1 та на підставі ч.2 ст.291 ГК України, ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», які регулюють припинення договору оренди в разі закінчення строку його дії, на який договір укладено, а також відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України, яка зобов'язує наймача негайно повернути наймодавцеві річ у разі припинення дії договору найма.

Враховуючи, що факт припинення дії договору оренди нерухомого військового майна від 08.07.2015р. №277/2015-п в зв'язку з визнанням його недійсним(рішення господарського суду Чернівецької області від 05.05.2016р. у справі №926/298/16), а також факт припинення дії цього договору в зв'язку із закінченням строку, на який укладено договір(до 30.06.2016р.; п.9.1 договору) підтверджуються матеріалами справи, позовні вимоги КЕВ м.Чернівці про зобов'язання відповідача, фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, повернути спірне у справі майно за переліком, визначеним позивачем в заяві про їх(позовних вимог) уточнення, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Ґрунтуючись на викладеному, матеріалах справи, керуючись ст.ст.44, 49, 83-85, 115-118 ГПК України, суд:

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1(код НОМЕР_1) звільнити та повернути на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці (код 08179180) протягом 30 днів, починаючи з наступного дня, після набрання рішенням законної сили, нежитлові приміщення, переобладнані в кафе «Кавоманія», що знаходяться на першому поверсі загальною площею 81,6кв.м, що включають до себе частину коридору площею 8,10кв.м, переобладнану роздягалку площею 37,00кв.м та самовільно збудований відповідачем другий поверх площею 36,5кв.м будівлі АДРЕСА_3,

3.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1(код НОМЕР_1 АДРЕСА_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці (код 08179180 м.Чернівці, вул.Українська, 43) 1378грн. на відшкодування судового збору.

Повне рішення складено 12.10.2016р.

Суддя Желік Б.Є.