ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" жовтня 2016 р.Справа № 924/792/16

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення 55924,78 грн. з яких: 55201,90 грн. заборгованості по орендній платі, 722,88 грн. - відшкодування земельного податку.

Представники сторін:

від позивача: Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю від 15.01.16р.

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Позивач - міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький звернувся до суду із позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 55924,78 грн. з яких: 55201,90 грн. заборгованості по орендній платі, 722,88 грн. - відшкодування земельного податку.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні

В обґрунтування заявлених вимог посилається на неналежне виконання відповідачем договору оренди від 28 січня 2013 року.

Відповідач в судове засідання за викликом не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутністю не подав

Ухвала суду направлялась відповідачу на його юридичну адресу: .Хмельницький, АДРЕСА_1.

Статтею 75 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу можу бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Пунктом 3.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 передбачено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

Підпунктом 3.9.1 Постанови передбачено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

28 січня 2013 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавець), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності (надалі - Договір).

Згідно п.1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 115,6 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_5 (Майно), розташоване в підвалі трьохповерхової будівлі, яке знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 282578,00 грн. станом на 30 листопада 2012 року.

Майно передається в оренду під салон - магазин комп'ютерної техніки строком на два роки і одинадцять місяців з 28 січня 2013 року по 28 грудня 2015 року.

Як передбачено п.2.1. Договору, орендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна Балансоутримувачем.

У разі припинення цього договору Майно повертається орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому для передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.3. Договору).

Відповідно до п.3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999 року; №18 від 25.04.2007 року (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди - січень 2013 року (без врахування ПДВ та індексу інфляції за січень 2013 року, з врахуванням індексу інфляції за грудень 2012 року:

282578,00*0,15*1,002/12 = 3539,29 грн.

- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки - 282578,00 грн.; - орендна ставка нерухомого майна - 15%; - кількість місяців у році - 12; - індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.11.2012 року по 28.01.2013 року) - 1,002.

Сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди січень 2013 року 3539,29 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за січень 2013 року, з врахуванням індексу інфляції за грудень 2012 року).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.2. Договору).

Орендна плата, як передбачено п.3.3. Договору, перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений Договором рахунок.

У пункті 3.5. Договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з врахуванням індексу інфляції за кожний день просточення, включаючи день оплати.

Орендар зобов'язаний: сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця (п.5.3. Договору); щокварталу, до 12 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати отримувачу коштів інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) та провести звірку взаєморозрахунків по орендній платі (п.5.7. Договору); у разі припинення або розірвання договору оренди повернути Балансоутримувачу орендоване майно у належному стані , не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.8. Договору); відшкодовувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків (п. 5.10. Договору).

Відповідно до п. 9.5. Договору у разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця та рішення міськвиконкому, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов Договору з боку орендаря, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.

Умови цього договору, як передбачено п.10.1. Договору, зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі, у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

У відповідності до п.10.3. Договору, за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Чинність цього договору припиняється внаслідок: невиконання орендарем обов'язків, зазначених у п.п. 5.3., 5.4., 5.10. цього договору; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Договір підписаний ФОП ОСОБА_1, повноважними представниками Управління комунального майна Хмельницької міської ради та міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень, та скріплений їхніми печатками.

Згідно акта приймання-передачі від 28 січня 2013 року представник міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності заступник директора Гончар О.В. передав на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.12.2012 року №1114, а ФОП ОСОБА_1 прийняв нерухоме майно, що знаходиться по АДРЕСА_5 загальною площею 115,6 кв.м.

Акт приймання-передачі від 28.01.2013 року підписаний представниками та скріплений печатками.

26 травня 2015 року між сторонами - Міським комунальним підприємством по утриманню не житлових приміщень комунальної власності та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір про погашення заборгованості, яким сторони погодили наступне:

Відповідно до п.1 договору ФОП ОСОБА_1 зобов'язується протягом шести місяців (травень-листопад 2015 р.) погасити суму заборгованості по орендній платі відшкодування витрат по сплаті земельного податку, яка станом на 26.05.2015р. становить 55 924,78 грн. перед Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності за оренду приміщення АДРЕСА_5 (договір оренди від 28.01.2013р. загальна площа 115,6 кв.м.).

Пунктом 2 договору сторони погодили, що погашення заборгованості здійснюється згідно графіка про погашення заборгованості, шляхом перерахування коштів на р/р Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності - ПАТ АКЦЕНТ- БАНК, п/р 0136, МФО 307770, ЗКПО 30579655.

У випадку недотримання строків погашення заборгованості, Міське комунальне підприємство по утриманню не житлових приміщень комунальної власності вправі без додаткового попередження звернутись до суду з позовом про примусове стягнення боргу з покладенням на ФОП ОСОБА_1 усіх судових витрат

В матеріалах справи наявне рішення господарського суду Хмельницької області по справі №924/696/14 від 04.08.2014року, залишене без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 23 жовтня 2014 року, яке набрало законної сили, яким позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький, органу, уповноваженого здійснювати функції у спірних правовідносинах - Хмельницької міської ради, до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 36 206,63 грн., з яких 35 563,90 грн. - заборгованість по орендній платі, 642,73 грн. - пеня; розірвання договору оренди майна від 28.01.2013р., що належить до комунальної власності; вилучення у відповідача орендованого майна загальною площею 115,6 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_5, та передати по акту балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності задовольнити частково.

Розірвано договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, укладений 28.01.2013р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ід. код НОМЕР_1) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655).

Вилучено у фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) орендоване майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_5, загальною площею 115,6 кв.м., та передано по акту балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655).

Стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України (по коду класифікації доходів бюджету 22030001, символ звітності 206, р/р 3002, отримувач УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, призначення платежу: "Судовий збір, Код 03500128, пункт ставок судового збору") судовий збір в розмірі 8696,56 грн. (вісім тисяч шістсот дев'яносто шість гривень 56 коп.).

Провадження в справі в частині позовних вимог про стягнення 36 206,63 грн. боргу припинено.

В матеріалах справи наявний акт опису і арешту майна від 21.04.2015 року, яким на виконання рішення господарського суду по справі №924/696/14 вилучено у ФОП ОСОБА_1 орендовано майно приміщення площею 115,6 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_5

Позивач зазначає, що відповідач взятих на себе зобов'язань по оплаті орендної плати не виконав, внаслідок чого станом 22.08.2016 року за відповідачем рахується заборгованість в розмірі 55924,78 грн., в тому числі 722,88 грн. сума боргу відшкодування земельного податку.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п.6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 762 Кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Відповідно до ч.3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом береться до уваги що рішенням суду господарського суду Хмельницької області по справі №924/696/14 від 14 вересня 2015 року, яке набрало законної сили, позов заступника прокурора м.Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, органу, уповноваженого здійснювати функції у спірних правовідносинах - Хмельницької міської ради, до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 36 206,63 грн., з яких 35 563,90 грн. - заборгованість по орендній платі, 642,73 грн. - пеня; розірвання договору оренди майна від 28.01.2013р., що належить до комунальної власності; вилучення у відповідача орендованого майна загальною площею 115,6 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_5, та передати по акту балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності задовольнити частково.

Розірвано договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, укладений 28.01.2013р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ід. код НОМЕР_1) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655).

Вилучено у фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) орендоване майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_5, загальною площею 115,6 кв.м., та передати по акту балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655).

Стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України (по коду класифікації доходів бюджету 22030001, символ звітності 206, р/р 3002, отримувач УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, призначення платежу: "Судовий збір, Код 03500128, пункт ставок судового збору") судовий збір в розмірі 8696,56 грн. (вісім тисяч шістсот дев'яносто шість гривень 56 коп.).

Провадження в справі в частині позовних вимог про стягнення 36 206,63 грн. боргу припинено.

Таким чином рішенням суду встановлено факт неналежного виконання відповідачем договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 28.01.2013 року.

Однак предметом розгляду даної справи, позивачем визначено заборгованість у розмірі 55924,78 грн., ( з врахуванням 722,88 грн. сума боргу відшкодування земельного податку) у період з 1 вересня 2014 року (після рішення господарського суду Хмельницької області справі 924/696/14) по 21.04.2015 року (фактичного вилучення майна відповідно до акту акт опису і арешту майна від 21.04.2015 року).

Дана заборгованість погоджена сторонами договором від 26 травня 2015 року про погашення заборгованості, відповідно до якого ФОП ОСОБА_1 зобов'язується протягом шести місяців (травень-листопад 2015 р.), відповідно до графіка визначеного п.2 даного договору, погасити суму заборгованості по орендній платі відшкодування витрат по сплаті земельного податку, яка станом на 26.05.2015р. становить 55 924,78 грн. перед Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності за оренду приміщення АДРЕСА_5 (договір оренди від 28.01.2013р. загальна площа 115,6 кв.м.).

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.

В матеріалах справи на момент прийняття рішення відсутні докази повної або часткової оплати заборгованості по договору оренди.

Враховуючи викладене позовні вимоги щодо стягнення основної заборгованості по договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 28.01.2013 року, підтверджена наявними в матеріалах справи доказами та підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу судовий збір належить покласти на сторони пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький про стягнення 55924,78 грн. з яких: 55201,90 грн. заборгованості по орендній платі, 722,88 грн. - відшкодування земельного податку задоволити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3 (код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 55201,90 грн. (п`ятдесят п'ять тисяч двісті одна гривня, дев'яносто копійок) заборгованості по орендній платі, 722,88 грн.(сімсот двадцять дві гривні вісімдесят вісім копійок) відшкодування земельного податку та судовий збір в розмірі 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень,)

Видати наказ.

Повний текст складено 06 жовтня 2016 р.

Суддя В.О. Шпак

Віддрук. 2 прим.:

1 - до справи,

2 - відповідачу. АДРЕСА_4 рекомендованим із повідомленням