ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2016 року Справа № 915/1675/15

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Сулеймановій С.М.,

за участю представників сторін:

від позивача-1: ОСОБА_1, довіреність № 42-01 від 23.05.2016.

від позивача-2: не зявився

від відповідача: не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/1675/15

За позовом позивача-1: Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації /вул. Адміральська, 22, м. Миколаїв, 54001/

позивача-2: Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради /вул. Київська, 1, м. Миколаїв, 54058/

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю РІК-Миколаїв /вул. Київська, 1, м. Миколаїв, 54058; вул. Київська, 1-А, м. Миколаїв, 54058/

про зобовязання повернути нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації (правонаступник - Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації), Миколаївський обласний госпіталь ветеранів війни Миколаївської обласної ради звернулись до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю РІК-Миколаїв про зобовязання повернути позивачу нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: загальною площею 714,5 кв. м у вигляді паливно-заправного пункту для роздрібного продажу нафтопродуктів (будівля операторської - 45,5 кв. м, 4 ємкості для зберігання палива, які знаходяться під покриттям, 2 паливороздаточні колонки, покриття - 659,0 кв. м, тротуарна плитка - 10 кв. м, ворота, хвіртка, огорожа № 5 - 65,06 кв. м. та огорожа № 6 - 23,08 кв. м., яке розташоване на земельній ділянці загальною площею 891,0 кв. м), яке розміщене за адресою: м. Миколаїв, вул. Київська, 1а, та перебуває на балансі Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни.

Позовні вимоги мотивовані припиненням дії договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області від 01.04.2006р. (з наступними змінами та доповненнями), неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за вказаним договором в частині повернення орендованого майна.

Ухвалою суду від 23.03.2016 р. зупинено провадження у справі № 915/1675/15 до вирішення повязаної з нею іншої справи № 915/217/16, що розглядається господарським судом Миколаївської області.

Після усунення обставин , зо зумовили його зупинення, за заявою позивача-1, ухвалою суду від 19.09.2016 р. розгляд справи поновлено.

У судовому засіданні представник позивача-1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Позивач-2 у судове засідання не зявився, проте надіслав клопотання про розгляд справи за його відсутності та підтримав позовні вимоги викладені у позовній заяві.

Відповідач у судові засідання не зявився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення від 21.09.2016 р.

За таких обставин згідно зі ст. 75 ГПК України, спір розглядається за наявними у справі матеріалами, вивчивши, які господарський суд дійшов висновку про задоволення позову повністю. Висновок суду ґрунтується на такому:

01 квітня 2006 рок між Миколаївським госпіталем інвалідів війни та товариства з обмеженою відповідальністю РІК-Миколаїв укладено договір оренди № б/н нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі - Договір), відповідно до умов п.п. 1.1-1.2 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, автозаправочна станція розташована на площі 615,29 кв. м., за адресою: м. Миколаїв, вул. Київська, 1, що знаходиться на балансі Миколаївського госпіталі інвалідів війни.

Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, ствердженого рішенням обласної ради від 23.09.2011 № 4 (далі - Порядок), 21 травня 2013 року до Договору було внесені зміни, а саме: управління з питань майна комунальної власності держадміністрації прийняло на себе права та обов'язки Орендодавця і стало стороною за Договором (додатковий договір до Договору № 85.

Згідно з п.2.1 договору Орендар вступає у строкове платне користування майном в триденний термін з моменту підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Пунктами 2.4. та 10.8. Договору передбачено, у разі припинення дії цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю протягом 3-х (трьох) робочих днів з моменту припинення дії Договору. У цей строк Орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та повернути його Орендодавцю. Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно до порядку, встановленого при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі (додатковий договір до Договору № 7 від 28.05.2012).

У відповідності до п.2.5 договору обовязок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця (додатковий договір до Договору № 2 від 01.01.2009).

Відповідно до п.5.7 договору Орендар зобовязався у разі припинення або розірвання договору повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.04.2006 р. по 28.02.2017 р. включно.

За п. 10.3 договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускають за взаємної згоди сторін.

У відповідності п. 10.4 Договору, у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення дії цього Договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору (додатковий договір до Договору № 7 від 28.05.2012).

Пунктом 10.8 договору передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до Акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.04.2006 р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду автозаправочну станцію з обладнанням : (АЗС з площею забудови 615,29 кв. м.,).

Виходячи з наявних матеріалів справи в подальшому сторонами неодноразово вносились зміни до укладеного договору оренди шляхом укладення Додаткових договорів, укладення яких погоджено органом, уповноваженим управляти обєктом оренди - Управлінням з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації.

Додатком до договору № 10 від 23.05.2014р., який набирає чинності з 29.05.2014 р. та є невідємною частиною договору оренди від 01.04.2006 р. б/н, сторони домовились, зокрема:

- продовжити термін дії договору від 01.04.2006 р. б/н з 29.05.2014 р. до 28.05.2015 р.

З 28.05.2015 р. дія договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області від 01.04.2006 р. припинилась у звязку із закінченням строку, на який його було укладено.

Між тим, відповідач своїх договірних зобовязань в частині звільнення обєкту оренди та повернення позивачу орендованого майна протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту припинення договору належним чином не виконав.

Листом позивача-2 за вих. № 538/04-04 від 20.05.2015 повідомив відповідача про відсутність у позивача наміру продовжити термін дії вказаного договору

Листом від 15.06.2015 № 290/02-8/64-15 Позивач-1 повідомив Відповідача про припинення дії Договору, необхідність повернення майна та направив акти приймання - передачі нерухомого майна. Зазначений лист був направлений на дві адреси Відповідача, а саме: м. Миколаїв, вул. Київська, 1 та м. Миколаїв, вул. Південна, 49А/72 цінним листом з описом вкладення 17.06.2015.

30.07.2015 цінні листи з описом вкладення повернулись на адресу управління у зв'язку з закінченням строку зберігання.

Неналежне виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди від 01.04.2006р. в частині повернення позивачу орендованого майна стало підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

За ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Статтею 204 ЦК України встановлена презумпція правомірності правочину, за якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 283 ГК України, які кореспондуються з вимогами ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За вимогами ч.4 ст. 284 ГК України, які кореспондуються з вимогами ч.1 ст. 763, ч.1 ст. 764 ЦК України, строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Вимогами ч.2 ст. 291 ГК України, які кореспондуються з вимогами ч.2 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна, встановлено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч.4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

У відповідності до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За вимогами ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Господарським судом встановлено, що з 28.05.2015р. дія договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області від 01.04.2006 р. б/н, припинилась у звязку із закінченням строку, на який його було укладено.

Як вже вище вказано, ухвалою суду від 23.03.2016 р. зупинено провадження у справі № 915/1675/15 до вирішення повязаної з нею іншої справи № 915/217/16, що розглядається господарським судом Миколаївської області.

За рішенням господарського суду Миколаївської області від 08.04.2016 р. у справі № 915/217/16, залишеного постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.06.2016 р. без змін, у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю РІК-Миколаїв щодо зобовязання Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації (правонаступник - Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації) та Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради продовжити (укласти на новий строк) договір оренди нерухомого майна від 01.04.2006 - відмовлено у звязку з тим, що ТОВ РІК-Миколаїв не було надано до суду будь-яких доказів в підтвердження належного виконання своїх зобовязань за договором, доказів повідомлення наймодавця про намір укладення договору оренди на новий строк, як то передбачено ст. 777 ЦК України.

Отже, за таких обставин у відповідача виник обовязок повернути позивачу передане за договором (з урахуванням внесених до нього за взаємною згодою сторін змін) орендоване майно - нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: загальною площею 714,5 кв. м у вигляді паливно-заправного пункту для роздрібного продажу нафтопродуктів (будівля операторської - 45,5 кв. м, 4 ємкості для зберігання палива, які знаходяться під покриттям, 2 паливороздаточні колонки, покриття - 659,0 кв. м, тротуарна плитка - 10 кв. м, ворота, хвіртка, огорожа № 5 - 65,06 кв. м. та огорожа № 6 - 23,08 кв. м., яке розташоване на земельній ділянці загальною площею 891,0 кв. м), яке розміщене за адресою: м. Миколаїв, вул. Київська, 1а, та перебуває на балансі Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни.

Враховуючи вищевикладене, позов Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації (правонаступник - Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації) та Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради є правомірним, обґрунтованим та підлягає повному задоволенню господарським судом.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

За вимогами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач жодним чином не спростував обставини, доведені суду позивачами.

Згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 05.10.2016 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації (правонаступник - Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації) та Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни задовольнити повністю.

2.Зобовязати Товариства з обмеженою відповідальністю РІК-Миколаїв (вул. Київська, 1, м. Миколаїв, 54058, ідентифікаційний код 34034472) повернути Управлінню з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22, ідентифікаційний код 35835529) нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: загальною площею 714,5 кв. м у вигляді паливно-заправного пункту для роздрібного продажу нафтопродуктів (будівля операторської - 45,5 кв. м, 4 ємкості для зберігання палива, які знаходяться під покриттям, 2 паливороздаточні колонки, покриття - 659,0 кв. м, тротуарна плитка - 10 кв. м, ворота, хвіртка, огорожа № 5 - 65,06 кв. м. та огорожа № 6 - 23,08 кв. м., яке розташоване на земельній ділянці загальною площею 891,0 кв. м), яке розміщене за адресою: м. Миколаїв, вул. Київська, 1а, та перебуває на балансі Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю РІК-Миколаїв (вул. Київська, 1-А, м. Миколаїв, 54058, ) на користь Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22, ідентифікаційний код 35835529) 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 10.10.2016 р.

Суддя С.М. Коваль