Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "29" вересня 2016 р. Справа № 906/655/16

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кудряшової Ю.В.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №571 від 28.07.2016;

від відповідача: ОСОБА_2, керівник;

ОСОБА_3, довіреність за вих. №23 від 08.09.2016.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Відділу освіти Андрушівської районної державної адміністрації

до Приватного підприємства "Інстал-Інвест"

про відшкодування грошових коштів шляхом їх повернення

Спір розглянуто в більш тривалий строк, ніж передбачено ч. 1 ст. 69 ГПК України.

Позивач звернувся до суду з позовом про відшкодування грошових коштів в сумі 89836,94 грн. шляхом їх повернення.

18.08.2016 до суду подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача 91106,25 грн. заборгованості, з яких: 31131,85 грн. заборгованості по орендних платежах, 59974,40 грн. заборгованості за використану електроенергію.

Ухвалою господарського суду від 09.09.2016 заяву про збільшення позовних вимог прийнято до розгляду, а також продовжено строк розгляду на 15 днів.

Представник позивача в судовому засіданні повідомила, що сплачені відповідачем кошти в розмірі 31131,85 грн. в рахунок погашення заборгованості по орендній платі надійшли на розрахунковий рахунок позивача, що підтверджується копією виписки по рахунку від 20.09.2016. Інші позовні вимоги представник позивача підтримала, просила їх задовольнити.

Представник відповідача підтримав доводи наведені у відзиві на позовну заяву. Крім того, наголосив на наступному: що орендованим приміщенням користується як позивач та і відповідач, а лічильник встановлений один; що сторони не укладали договору про відшкодування електричної енергії; що не були зафіксовані показники лічильника на момент прийому-передачі орендованого приміщення.

Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 19.09.2014 між Відділом освіти Андрушівської районної державної адміністрації (орендодавець/позивач) та Приватним підприємством "Інстал-Інвест" (орендар/відповідач) укладено договори оренди нерухомого майна №6 (а.с. 78-83) та №7 (а.с. 86-91), відповідно до яких орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частини нежилого приміщення котельні площею по 40 кв.м, що знаходяться за адресами: Житомирська область, Андрушівський район, с. Стара Котельня, вул. Зозулінського, 5 на території Старокотельнянської гімназії та Житомирська область, Андрушівський: район, м. Андрушівка, вул. Садова, 1 на території Андрушівської загальноосвітньої школи І-ІП ступенів №1, які знаходиться на балансі відділу освіти Андрушівської райдержадміністрації. Частина приміщень котелень передано в оренду з метою забезпечення теплопостачання зазначених вище закладів освіти із альтернативних видів палива природному газу.

Згідно п.п. 2.1. договорів вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акта приймання-передачі вказаного приміщення.

Пунктами 3.1. та 3.2. договорів від 19.09.2014 передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селища, міста району, затвердженої рішенням районної ради, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень місяць 2014 року за нерухоме майно 832,61 грн. та 1930,04 грн. (відповідно перерахованих раніше приміщень). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди вересень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень 2014 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Договори №6 та №7 від 19.09.2014 діяли з 19.09.2014 по 19.09.2015.

На виконання договорів оренди нерухомого майна від 19.09.2014 між сторонами підписано відповідні акти приймання-передачі (а.с. 85, 93).

В подальшому 02.10.2015 між цими ж сторонами підписано договори №4 (а.с. 60-66) та №5 (а.с. 69-75), відповідно до яких орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частини нежилого приміщення котельні площею по 40 кв.м, що знаходяться за адресами: Житомирська область, Андрушівський: район, м. Андрушівка, вул. Садова, 1 на території Андрушівської загальноосвітньої школи І-ІП ступенів №1 та Житомирська область, Андрушівський район, с. Стара Котельня, вул. Зозулінського, 5 на території Старокотельнянської гімназії, які знаходиться на балансі відділу освіти Андрушівської райдержадміністрації. Частини приміщень котелень передано в оренду з метою забезпечення теплопостачання зазначених вище закладів освіти з використанням будь-яких видів палива та енергії (за винятком природному газу).

Згідно п.п. 2.1. договорів вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акта приймання-передачі вказаного приміщення.

Сторони погодили пунктами 3.1. та 3.2. договорів від 02.10.2015, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селища, міста району, затвердженої рішенням районної ради, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень місяць 2015 року за нерухоме майно 2973,34 грн. та 1282,70 грн. (відповідно перерахованих раніше приміщень). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди вересень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень 2014 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Крім цього, п.п. 5.4. договорів від 02.10.2015 встановлено, що орендодавець зобов'язаний до початку опалювального сезону укласти договір з орендарем на відшкодування вартості комунальних послуг, електропостачання, водопостачання, шляхом встановлення за власні кошти вузлів обліку електроенергії та води, необхідних для надання послуг з теплопостачання.

Також в п.п. 6.22. договорів від 02.10.2015 зазначено, що і обов'язком орендаря є укладення договору з орендодавцем до початку опалювального сезону на відшкодування вартості комунальних послуг, електропостачання, тощо, необхідних для надання послуг з теплопостачання після встановлення засобів обліку і контролю орендодавцем.

Договори №4, 5 від 02.10.2015 є діючими з 24.09.2015 по 20.06.2018.

На виконання договорів оренди нерухомого майна від 02.10.2015 між сторонами підписано відповідні акти приймання-передачі (а.с. 68, 77).

Станом на 18.08.2016 заборгованість відповідача перед позивачем за оренду приміщень котелень за договорами оренди нерухомого майна №6 та № 7 від 19.09.2014 становила 3424,98 грн., а за договорами оренди нерухомого майна № 4 та №5 від О2.10.2015 становить 27706,87 грн., всього - 31131,85 грн.

Під час розгляду справи 23.09.2016 відповідачем подано клопотання про припинення провадження у справі в частині 31131,85 грн. на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, оскільки борг сплачено в повному обсязі, на підтвердження чого до справи долучено копію платіжного доручення №2399 від 19.09.2016.

Як зазначалося раніше, в судовому засіданні 29.09.2016 представник позивача підтвердив, що сплачені відповідачем кошти в розмірі 31131,85 грн. в рахунок погашення заборгованості по орендній платі надійшли на розрахунковий рахунок позивача.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Приписами ч. 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Виходячи в вищенаведеного, господарський суд вважає за необхідне припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 31131,85 грн. на підставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Щодо вимог позивача про стягнення 59974,40 грн. заборгованості за використану електроенергію. господарський суд вважає зазначити наступне.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст. 762 Цивільний кодекс України).

Відповідно до п. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (п. 1 ст. 903 Цивільного Кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

За положеннями ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Крім цього ст. 20 вищезгаданого Закону також зобов'язує споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, п і д г о т о в л е н и й виконавцем на основі типового договору.

Також слід зазначити, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття (ст. 641 ЦК України).

Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною (ст. 642 ЦК України).

Статтею 181 ГК України в свою чергу передбачено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

2. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

3. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

4. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

5. Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

6. У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).

7. Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

8. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

В якості доказу надсилання відповідачу пропозиції укласти договір про відшкодування вартості комунальних послуг та електропостачання, Відділ освіти Андрушівської РДА подано лист №171 від 18.02.1016.

Суд даний доказ не вважає достатнім, оскільки згідно положень ст. 181 ГК України позивач повинен був надіслати відповідачу проект договору.

За наведених обставин, суд прийшов до висновку, що первинний обов'язок надіслати пропозицію щодо укладення договору про відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг покладено саме на орендодавця, в даному випадку - на Відділ освіти Андрушівської РДА .

Як визначає ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України oбставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Oбов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за використану електроненргію є необґрунтованими та не підтверджуються належними доказами, отже суд відмовляє в задоволенні даної вимоги. В частині позову щодо стягнення 31131,85 грн. заборгованості по орендній платі суд припиняє провадження у справі на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України за відсутністю предмету спору, оскільки даний борг був сплачений відповідачем після звернення позивача до суду.

Керуючись ст.ст. 33,43,44,49,82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Припинити провадження у справі в частині стягнення 31131,85 грн. заборгованості по орендній платі на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України за відсутністю предмету спору.

2. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 04.10.16

Суддя Кудряшова Ю.В.

Віддрукувати:

1 - в справу.