ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2016 р. Справа № 925/641/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Ткаченку А.О., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Строммаш» про стягнення 1 186 221 грн. 71 коп.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаська міська рада звернувся в господарський суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Строммаш» про стягнення, на підставі договору оренди землі від 17.06.2009 року, 1 112 055 грн. 12 коп. заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.09.2015р. по 30.04.2016р., 74 166 грн. 59 коп. пені., що разом становить 1 186 221 грн. 71 коп. та відшкодування судових витрат.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобовязань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 17.06.2009 щодо сплати орендної плати.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд задовольнити повністю.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Неявка у судове засідання представника відповідача та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд розглянув справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

25.12.2008 року Черкаська міська рада прийняла рішення №4-1145 Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «Завод «Строммаш» земельної ділянки в оренду по вул. 14 Грудня, 8, яким вирішила: затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" по вул. 14 Грудня, 8; надати товариству з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" земельну ділянку площею 170959 кв.м. по вул. 14 Грудня, 8 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд за рахунок землекористування ЗАТ "Черкаський завод "Строммашина"; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - до категорії земель промисловості.

17.06.2009 року Черкаська міська рада, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю «Завод «Строммаш», як орендар, уклали договір оренди землі (далі Договір), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 №4-1145 надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування терміном на 49 років земельну ділянку площею 170959 кв.м. по вул. 14 Грудня, 8 у м. Черкаси для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд.

Пунктом 5 Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.05.2009 №329-гр.2009 становить 17957533 грн.

У п. 9 Договору його сторони передбачили, що орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки, що на час укладання договору становить 718301 (сімсот вісімнадцять тисяч триста одну гривню) грн.

Згідно з п. 10 Договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповняється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 договору від 17.06.2009 встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення або функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

невиконання орендодавцем обовязків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 14 Договору сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Підпунктом б п. 31 договору від 17.06.2009 його сторони передбачили зобовязання орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

В Договорі його сторонами погоджено всі його істотні умови. Вказаний Договір був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 77 від 20.07.2009 року.

21.07.2009 року за актом приймання-передачі земельної ділянки від 21.07.2009 Черкаська міська рада передала товариству з обмеженою відповідальністю «Завод «Строммаш» а останнє прийняло в оренду земельну ділянку площею 170959 кв.м. по вул. 14 Грудня, 8 у м. Черкаси.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 02.09.2014 року у справі № 925/1384/14, яке набрало законної сили, до договору від 17.06.2009 внесені зміни, зокрема, до його пунктів 5 і 9, згідно з якими нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.04.2011р. №1714-гр.-2011 становить 36595483 грн. 54 коп., а річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 1097850 грн.

Як встановлено рішенням Господарського суду Черкаської області від 28.05.2015 у справі № 925/640/15, яке набрало законної сили, відповідач з жовтня 2012 року припинив сплату орендної плати у звязку з чим з відповідача стягнуто на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість з орендної плати за договором від 17.06.2009 у сумі 1456489 грн. 49 коп., нарахованої за період оренди по грудень 2014 року включно та 83227 грн. 99 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.12.2015 у справі № 925/1703/15, яке набрало законної сили, з відповідача стягнуто на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість з орендної плати за договором від 17.06.2009 у сумі 914143 грн. 13 коп., нарахованої за період з 01.01.2015 по 31.08.2015, та 72574 грн. 82 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Відповідно до Розрахунку заборгованості від 02.06.2016 року № 791/18-08, зробленого структурним підрозділом позивача - Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, заборгованість відповідача по договору становить: 1 112 055 грн. 12 коп. боргу з орендної плати за землю за період з 01.09.2015р. по 30.04.2016р., на яку нараховані 74 166 грн. 59 коп. пені.

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобовязаннях, які виникли із договору оренди землі від 17.06.2009 року, із змінами внесеними рішенням господарського суду Черкаської області від 02.09.2014 року. Договір чинний, підлягає виконанню на умовах, визначених у ньому.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського кодексу (далі ГК) України, не є предметом регулювання цього кодексу земельні відносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобовязання в розмірі 1 112 055 грн. 12 коп. за період з 01.09.2015р. по 30.04.2016р. повивачем обґрунтовані та підтверджені наданими документами, відповідачем не заперечено та не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобовязання не звільняє сторони від обовязку виконати зобовязання в натурі, порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення 74 166 грн. 59 коп. пені передбачена п. 14 Договору, відповідає приписам пп. 129.1.1 та п. 129.4 Податкового кодексу України, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобовязання щодо порядку розрахунків по орендній платі за землю, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради підлягають стягненню сплачені ним судові витрати в розмірі 17 793 грн. 33 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Строммаш», місцезнаходження: 93400, Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, проспект Гвардійський, буд. 10Б, ідентифікаційний код 32503902 на користь міського бюджету міста Черкаси через Черкаську міську раду, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 25212542 для зарахування на рахунок № 0002, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 1 112 055 грн. 12 коп. боргу з орендної плати за землю та 74 166 грн. 59 коп. пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Строммаш», місцезнаходження: 93400, Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, проспект Гвардійський, буд. 10Б, ідентифікаційний код 32503902 на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, буд. 36, для зарахування на рахунок № 6317, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629 - 17 793 грн. 33 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Суддя В.М. Грачов