ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2016р. Справа№ 914/2034/16

Господарський суд Львівської області у складі судді Галамай О.З. при секретарі судового засідання Прокопів І.І. розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комерційний центр «Зевс», м. Львів

до відповідача ОСОБА_1 міської ради, м. Львів

про припинення з 18.05.2016 року правовідношення за договором оренди землі від 13.06.2008р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційний центр "Зевс" та ОСОБА_1 міською радою та у зв'язку з цим дострокове розірвання зазначеного договору оренди.

В судове засідання зявились:

від позивача: ОСОБА_2 представник (довіреність б/н від 29.08.2016р.);

від відповідача: ОСОБА_3 представник (довіреність №1104-вих-216 від 31.03.2016р. ).

Учасникам судового засідання роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Фіксація судового процесу технічними засобами в порядку ст. 81-1 ГПК України не здійснювалася через відсутність відповідного клопотання.

Суть спору:

На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний центр «Зевс» до відповідача ОСОБА_1 міської ради про припинення з 18.05.2016 року правовідношення за договором оренди землі від 13.06.2008р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційний центр "Зевс" та ОСОБА_1 міською радою та у зв'язку з цим дострокове розірвання зазначеного договору оренди.

Ухвалою суду від 05.08.2016р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 07.09.2016р. В судовому засіданні 07.09.2016 р. оголошено перерву до 21.09.2016 р.

Ухвалою суду від 21.09.2016 р. розгляд справи відкладено на 04.10.2016 р. з підстав, викладених в ухвалі.

Представник позивача в судовому засіданні 04.10.2016 р. підтримав позовні вимоги з врахуванням заяви про відмову від позову в частині розірвання договору оренди землі (вх.№4768/16 від 04.10.2016 р.) та просив припинити з 18.05.2016 року правовідношення за Договором оренди землі від 13.06.2016р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційний центр "Зевс" та ОСОБА_1 міською радою. Зокрема зазначив, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційним центром «Зевс» та Фусскасом Крістофером Пітером 21.03.2016 р. укладені Договори купівлі-продажу будівель та нежитлових приміщень, які розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер №:04:005:0038. Вказана земельна ділянка є предметом Договору оренди землі від 13.06.2008 р., укладеного між ОСОБА_1 міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційним центром «Зевс». Позивач вважає, що оскільки на обєкти нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці кадастровий номер №:04:005:0038 набуто право власності новим власником 18.05.2016 р. (дата реєстрації записів про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі Договорів купівлі-продажу), то з цієї дати правовідношення за Договором оренди землі від 13.06.2008 року є припиненими в силу норм ч.3ст. 7 Закону України «Про оренду землі» та ст. 141 Земельного кодексу України.

Представник Відповідача в судовому засіданні щодо задоволення позовних вимог заперечив частково з підстав, викладених у відзиві на позов (вх.№39340/16 від 03.10.2016 р.). Зокрема зазначив, що відповідач вважає безпідставними покликання позивача на припинення Договору оренди землі з 19.05.2016 р., оскільки якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

В судовому засіданні 04.10.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

13.06.2008 р. між ОСОБА_1 міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний центр «Зевс» (Орендар) було укладено Договір оренди землі (далі Договір), за яким в строкове платне користування на умовах оренди останньому передається земельна ділянка загальною площею 0,4444 га (кадастровий номер :04:005:0038), яка знаходиться у м. Львові на вул. Промисловій, 50/52 для обслуговування складських і торгових приміщень.

За умовами цього Договору (п. 3) на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: 2-поверхова камяна нежитлова будівля, дві 1-поверхові камяні будівлі, 1-поверхова металева будівля (частково).

Відповідно до п. 8 Договору сторони обумовили, що Договір укладено на 10 років до 15 травня 2018 року.

Умовами п. 37 договору оренди землі від 13.06.2008р., передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційним центром «Зевс» (Продавець) та Фусскасом Крістофером Пітером (Покупець) 21.03.2016 р. укладено Договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець зобовязується передати у власність, а Покупець прийняти у власність будівлю під літ. «А-2», загальною площею 71,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Львів, вул.. Промислова, 50/52 на земельній ділянці загальною площею 0,4444га, кадастровий № :04:005:0038 та на земельній ділянці загальною площею 0,0003га, кадастровий № :04:005:0050.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційним центром «Зевс» (Продавець) та Фусскасом Крістофером Пітером (Покупець) 21.03.2016 р. укладено Договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець зобовязується передати у власність, а Покупець прийняти у власність будівлю під літ. «Б-1», загальною площею 269,95 кв.м., що розташована за адресою: м. Львів, вул.Промислова, 50/52 на земельній ділянці загальною площею 0,4444га, кадастровий № :04:005:0038.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційним центром «Зевс» (Продавець) та Фусскасом Крістофером Пітером (Покупець) 21.03.2016 р. укладено Договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець зобовязується передати у власність, а Покупець прийняти у власність нежитлові приміщення (літ.Е-1), загальною площею 368,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50/52 на земельній ділянці загальною площею 0,4444га, кадастровий № :04:005:0038 та на земельній ділянці загальною площею 0,2075га, кадастровий № :04:005:0049.

Як свідчать Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (належно завірені копії довідок містяться в матеріалах справи), державним реєстратором приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за новим власником Фусскасом Крістофером Пітером, про що 18.05.2016 р. в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено записи про право власності: № 14598342 щодо будівлі під літ. «А-2», загальною площею 71,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Львів, вул.. Промислова, 50/52; № 14623743 щодо будівлі під літ. «Б-1», загальною площею 269,95 кв.м., що розташована за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50/52; № 145598094 щодо нежитлових приміщень (літ.Е-1), загальною площею 368,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50/52.

20.05.2016 р. на виконання умов договорів купівлі-продажу від 21.03.2016 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційним центром «Зевс» та Фусскасом Крістофером Пітером підписані відповідні акти приймання-передачі будівель та нежитлових приміщень (належно завірені копії містяться в матеріалах справи).

Як вбачається з матеріалів справи, 01.06.2016 р. позивач звернувся до відповідача із заявою про припинення шляхом розірвання Договору оренди землі від 13.06.2016 р. та вилучення і прийняття земельної ділянки загальною площею 0,4444га, кадастровий № :04:005:0038. Від управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Департаменту містобудування ОСОБА_1 міської ради позивачу надійшла відповідь № 2403-3819 від 29.07.206 р. про те, що матеріали щодо розірвання Договору оренди землі від 13.06.2008 р. знаходяться на розгляді управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин.

Позивач вважає, що оскільки на обєкти нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці кадастровий номер №:04:005:0038 набуто право власності новим власником 18.05.2016 р. (дата реєстрації записів про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі Договорів купівлі-продажу), то з цієї дати правовідношення за Договором оренди землі від 13.06.2008 року є припиненими в силу норм ч.3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» та ст. 141 Земельного кодексу України, що стало причиною звернення до суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного:

Відповідно до ст.1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно ст.3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства зокрема є свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Згідно ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, 13.06.2008 р. між ОСОБА_1 міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний центр «Зевс» (Орендар) було укладено Договір оренди землі (далі Договір), за яким в строкове платне користування на умовах оренди останньому передається земельна ділянка загальною площею 0,4444 га (кадастровий номер :04:005:0038), яка знаходиться у м. Львові на вул. Промисловій, 50/52 для обслуговування складських і торгових приміщень.

За умовами цього Договору (п. 3) на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: 2-поверхова камяна нежитлова будівля, дві 1-поверхові камяні будівлі, 1-поверхова металева будівля (частково).

Відповідно до п. 8 Договору сторони обумовили, що Договір укладено на 10 років до 15 травня 2018 року.

Як вбачається з матеріалів справи, Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційним центром «Зевс» (Продавець) та Фусскасом Крістофером Пітером (Покупець) 21.03.2016 р. укладено Договори купівлі-продажу, за умовами яких Продавець зобовязується передати у власність, а Покупець прийняти у власність: будівлю під літ. «А-2», загальною площею 71,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50/52 на земельній ділянці загальною площею 0,4444га, кадастровий № :04:005:0038 та на земельній ділянці загальною площею 0,0003га, кадастровий № :04:005:0050; будівлю під літ. «Б-1», загальною площею 269,95 кв.м., що розташована за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50/52 на земельній ділянці загальною площею 0,4444га, кадастровий № :04:005:0038; нежитлові приміщення (літ.Е-1), загальною площею 368,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Львів, вул.. Промислова, 50/52 на земельній ділянці загальною площею 0,4444га, кадастровий № :04:005:0038 та на земельній ділянці загальною площею 0,2075га, кадастровий № :04:005:0049.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено підстави припинення права користування земельною ділянкою, в тому числі такою підставою є: е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Умовами п. 37 Договору оренди землі від 13.06.2008р., передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

Як свідчать Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (належно завірені копії довідок містяться в матеріалах справи), державним реєстратором приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за новим власником Фусскасом Крістофером Пітером, про що 18.05.2016 р. в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено записи про право власності: № 14598342 щодо будівлі під літ. «А-2», загальною площею 71,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50/52; № 14623743 щодо будівлі під літ. «Б-1», загальною площею 269,95 кв.м., що розташована за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50/52; № 145598094 щодо нежитлових приміщень (літ.Е-1), загальною площею 368,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50/52.

20.05.2016 р. на виконання умов договорів купівлі-продажу від 21.03.2016 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційним центром «Зевс» та Фусскасом Крістофером Пітером підписані відповідні акти приймання-передачі будівель та нежитлових приміщень (належно завірені копії містяться в матеріалах справи).

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч.1 та ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, оскільки право власності на будівлі та нежитлові приміщення, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,4444га, кадастровий № :04:005:0038, що є предметом Договору оренди землі від 13.06.2008 р., набуто новим власником, про що 18.05.2016 р. здійснено відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, дія даного Договору припинена в силу вимог ст. 141 Земельного кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» з 18.05.2016 р.

З огляду на викладене, беручи до уваги всі зазначені положення норм чинного законодавства, враховуючи те, що оскільки на обєкти нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці кадастровий номер №:04:005:0038, яка є предметом Договору оренди землі від 13.06.2016 р., набуто право власності новим власником 18.05.2016 р. (дата реєстрації записів про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі Договорів купівлі-продажу), суд дійшов висновку, що позовні вимоги про припинення з 18.05.2016р. правовідношення за Договором оренди землі від 13.06.2008р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний центр «Зевс» та ОСОБА_1 міською радою - підлягають до задоволення.

Щодо вимоги позивача про розірвання Договору оренди землі від 13.06.2008 р., слід зазначити, що 04.10.2016р. позивачем через відділ автоматизованого документообігу та обробки інформації Господарського суду Львівської області подано заяву про відмову від позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі.

Згідно п.4 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Враховуючи зазначене, провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання Договору оренди землі від 13.06.2016 р. підлягає припиненню на підставі п.4 ст.80 ГПК України.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь - які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ст. 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В силу вимог ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

У звязку з тим, що позивачем в позовній заяві було заявлено дві вимоги немайнового характеру (припинення правовідношення та розірвання договору), то у відповідності до ч.2 п.3 ст. 6 Закону України Про судовий збір він повинен був сплатити судовий збір за кожну вимогу. Оскільки при зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір за одну вимогу немайнового характеру, до стягнення з позивача в дохід Державного бюджету України підлягає судовий збір в розмірі 1 378,00 грн.

Отже, згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати, пов'язані з розглядом справи в частині припинення з 18.05.2016 року правовідношення за договором оренди землі від 13.06.2016р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційний центр "Зевс", в розмірі 1 378,00 грн. покладаються на відповідача, а в частині вимоги щодо дострокового розірвання зазначеного договору оренди, від якої позивач відмовився під час розгляду справи, в розмірі 1 378,00 грн. на позивача в дохід Державного бюджету України.

Керуючись статтями 3, 4, 41, 42, 43,44, 45,46,12, 22, 32, 33, 34, 35, 36, 43, 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Припинити з 18.05.2016 року правовідношення за Договором оренди землі від 13.06.2008р., зареєстрованим у ОСОБА_1 міському відділі ОСОБА_1 регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 серпня 2008 року за №04:08:438:00111 кн. 04-4, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційний центр "Зевс" та ОСОБА_1 міською радою.

3. В частині позовних вимог щодо розірвання Договору оренди землі від 13.06.2016р. провадження у справі припинити.

4. Стягнути з ОСОБА_1 міської ради (79006, м. Львів, пл. Ринок, 1, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комерційний центр «Зевс» (69063, м. Запоріжжя, вул. Поштова, 27, ) 1 378,00 грн. судового збору.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комерційний центр «Зевс» (69063, м. Запоріжжя, вул. Поштова, 27, ) в дохід державного бюджету України 1 378,00 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до ОСОБА_1 апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені ст.ст.91-93 Господарського процесуального кодексу України.

Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 10.10.2016 р.

Суддя Галамай О. З.