ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2016р. Справа№ 914/2123/16

За позовом: Управління Державної автомобільної інспекції ГУМВС України у Львівській області, м. Львів,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів,

про стягнення 13 683,32 грн.

Суддя Яворський Б.І. при секретарі Цяпка О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2,

від відповідача: ОСОБА_3,

На розгляд господарського суду Управлінням Державної автомобільної інспекції ГУМВС України у Львівській області подано позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 13 683,32 грн.

Ухвалою суду від 18.08.2016р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 29.08.2016р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах. У судовому засіданні 03.10.2016 оголошено перерву за клопотанням відповідача для подання доказів.

У судовому засіданні 12.10.2016р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просив суд позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача 10 948,97 грн. основної заборгованості з орендної плати за період з серпня 2015р. по травень 2016р., 1 639,45 грн. пені за невчасну сплату орендної плати та 1 094,90 грн. штрафу.

Відповідач у судовому засіданні 12.10.2016р. проти позову усно заперечив і зазначив, що приміщення він не використовує, оскільки воно йому не передавалося, а позивач немає документів, які засвідчують його право власності на дане приміщення. Письмового відзиву відповідач не подав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно, всебічно і обєктивно зясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

30.06.2015 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) укладено договір оренди державного нерухомого майна №94, відповідно до п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлове приміщення на першому поверсі трьохповерхової будівлі (А-3) загальною площею 11,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Данила Апостола, 11, реєстровий 23312239.1.ЖЯВЦХХ011 та перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління МВС України у Львівській області (балансоутримувач, позивач у справі).

30.06.2016р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та ФОП ОСОБА_1 підписано Акт приймання-передачі нерухомого державного майна №94, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлове приміщення на першому поверсі трьохповерхової будівлі (А-3) загальною площею 11,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Данила Апостола, 11, реєстровий 23312239.1.ЖЯВЦХХ011 та перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління МВС України у Львівській області.

Згідно з п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2015 року 1833,21 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди червень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць березень 2015 року на індекс інфляції за квітень, травень та червень місяці 2015 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць (п.3.3. договору).

Відповідно до п.3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

- 50% до державного бюджету на рахунок, визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме: Одержувач коштів Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача 38008294, банк одержувача ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку 2002 (код 22080200);

- 50% на рахунок Балансоутримувача.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.7 договору).

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців з 30.06.2015 року по 29.05.2018 року включно (п.10.1 договору).

Рішенням господарського суду Львівської області від 08.06.2016р.у справі №914/24/16 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 розірвано договір оренди, виселено відповідача з орендованих приміщень та зобовязано повернути орендоване майно балансоутримувачу, стягнуто на користь РВФДМУ по Львівській області 8 764,87 грн. заборгованості по орендній платі, 995,39 грн. пені, 876,49 грн. штрафу та 4 872,00 грн. судового збору. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 21.09.2016р. у справі №914/24/16 рішення суду І інстанції у цій справі залишено без змін.

За період з вересня 2015р. по травень 2016р. позивач неодноразово направляв відповідачу листами рахунки на оплату орендної плати за договором, проте станом на дату прийняття рішення докази сплати відповідачем заборгованості у матеріалах справи відсутні.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

У пункті 2.3 постанови «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. Пленум Вищого господарського суду України наголошує, що якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обовязки на підставі укладеного договору оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Одним із основних обовязків орендаря у зобовязанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Відповідно до пункту 5.3 договору відповідач зобовязувався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобовязання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як уже зазначалося, відповідач заперечує правомірність заявлених позивачем вимог, оскільки, на його думку, третьою особою чинились перешкоди у користуванні спірним орендованим приміщенням, а використання майна було неможливо у звязку із знаходженням у ньому щитової та серверної. Однак, дані твердження спростовуються наявними у матеріалах доказами. Зокрема, 30.06.2015р. РВ ФДМУ по ЛО, ФОП ОСОБА_1 та УДАІ підписали акт прийому передачі орендованого майна згідно договору оренди, у якому зазначено, що орендодавець передав, а орендар (ОСОБА_1І.) прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно приміщення загальною площею 11,4 кв.м. У даному акті вказано, що орендар немає претензій щодо стану та вартості орендованого майна.

Стаття 795 ЦК України передбачає, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

На запитання суду про те, чи оспорювалася в судовому порядку законність договору оренди, представник повідомив, що судового рішення про визнання такого договору недійсним немає, і спору такого у судах також немає. У даному випадку доказів визнання недійсним договору оренди приміщення немає, акт передачі-прийому майна в оренду підписаний сторонами договору і балансоутримувачем без зауважень, відтак, вважати, що майно не було передане орендарю, підстав немає. Сама заява відповідача від 13.08.2015р.про необхідність передачі ключів від приміщення та акти про недопущення до приміщення, підписані ОСОБА_1 та представниками громадських організацій, не можуть спростовувати факт перебування державного майна в оренді. Крім того, у згаданій вище справі №914/24/16 суд першої та апеляційної інстанцій також вважали недоведеним аналогічне твердження відповідача про неотримання майна в оренду і стягнули з нього плату за користування орендованим майном.

Як вбачається з поданого позивачем розрахунку заборгованості, відповідачу нараховано орендних платежів за період з серпня 2015р. по травень 2016р. на суму 10 948,97 грн., проте суд звертає увагу позивача, що поданий розрахунок є невірним, оскільки у суму орендної плати за місяць позивач безпідставно включає індекс інфляції, а самостійної вимоги про стягнення інфляційних вимог не заявлялося. Тому за результатами перерахунку суд встановив, що до стягнення з відповідача підлягає 10 830,14 грн. орендної плати.

На підставі п.3.7 договору оренди за несвоєчасну сплату даної орендної плати позивачем нараховано 1 639,45 грн. пені. Здійснивши перерахунок зазначених сум у межах періоду, заявленого позивачем, суд встановив, що правомірним є стягнення 1 535,61 грн. пені за несвоєчасну сплату даної орендної плати балансоутримувачу.

Відповідно до п.3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Оскільки орендар більше ніж три місяці не сплачував орендну плату, позивач нарахував відповідачу 1 094,90 грн. грн. штрафу (10% від суми -10 948,97 грн. основної заборгованості). Проте, оскільки сума орендної плати становить 10 830,14 грн., то сума 10% штрафу становить 1 083,01грн.

Згідно ст.49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3, 12, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (79044, м. Львів, вул. Княгині Ольги, буд. 5 А, кв. 88; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління Державної автомобільної інспекції ГУМВС України у Львівській області (79053, м. Львів, вул. Перфецького, 19, ) 10 830,14 грн. основної заборгованості з орендної плати, 1 535,61 грн. пені за невчасну сплату орендної плати, 1 083,01 грн. штрафу та 1 370,87 грн. судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

У судовому засіданні 12.10.2016р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 13.10.2016р.

Суддя Яворський Б.І.