ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

13.10.2016 Справа № 917/191/14

за заявою ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дельта Продукт" про зміну способу та порядку виконання рішення господарського суду Полтавської області від 31.03.2014 р. по справі №917/191/14

За позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дельта Продукт", вул. Половки, 70, м. Полтава, Полтавська область, 36034

до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Полагросервіс", вул. Половки, 68, м. Полтава, Полтавська область, 36034

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ТВП Торговиця", вул. Половки, 68, м. Полтава, 36034

про стягнення грошових коштів в сумі 1 139 865,08 грн.

Суддя Гетя Н.Г.

Представники:

від позивача (заявника) : ОСОБА_2

від відповідача: не з'явився

від Київського ВДВС Полтвського МУЮ: ОСОБА_3

Розглядається заява ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дельта Продукт" про зміну способу та порядку виконання рішення господарського суду Полтавської області від 31.03.2014 р. по справі №917/191/14.

Представник заявника (позивача) на задоволенні заяви наполягає.

Представник відповідача в засідання суду не з'явився. Ухвала суду, яка направлялася відповідачу за адресою зазначеною в позовній заяві, заяві про зміну способу та порядку виконання рішення, а також на веб-сайті Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань повернулася до суду з відміткою поштової установи: " Адресат вибув".

Представник ВДВС в судовому засіданні проти задоволення заяви про зміну способу та порядку виконання рішення не заперечує, оскільки порядок реалізації земельних ділянок у виконавчому провадженні на даний час чинним законодавством не визначений.

Розглянувши матеріали справи суд, встановив:

Рішенням господарського суду Полтавської області від 31.03.2014 р. позовні вимоги Позивача задоволено у повному обсязі. Згідно п. 2,3,4 резолютивної частини вказаного рішення на задоволення вимог ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дельта Продукт" (АДРЕСА_1, 36000, код 31618474) вирішено звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 4 жовтня 2013 року, що посвідчений 4 жовтня 2013 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №2936, а саме - земельну ділянку площею 0,0226 га, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Половки, 68, кадастровий номер :10:004:0322, що належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Полагросервіс" (вул. Половки, 68, м. Полтава, Полтавська область, 36000, код 32844640) на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10 липня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 10 липня 2013 року та зареєстрованого в реєстрі за №2053, зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 липня 2013 року за номером 1 в рахунок погашення заборгованості в загальній сумі 1 139 865,08 грн., що складається з основного боргу за договором купівлі-продажу від 28.11.2011 №207 в сумі 230 000,00 грн. та основного боргу за договором купівлі продажу від 03.01.2012 №4 та Угодою від 31.07.2012 в сумі 909 865,08 грн.

Визначено спосіб реалізації предмета іпотеки для задоволення вимог ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дельта Продукт" шляхом проведення прилюдних торгів.

Встановлено ціну продажу предмету іпотеки згідно експертного висновку субєкта оціночної діяльності, що буде здійснено в процесі виконавчого провадження з виконання рішення суду.

Як зазначає заявник, постановою від 23.04.2014 р. Київським ВДВС Полтавського МУЮ було відкрито виконавче провадження № 43080460 з виконання наказу № 917/191/14, виданого господарським судом Полтавської області 14.04.2014 р.

У зв'язку з тривалим невиконанням зазначеного вище рішення суду, ТОВ «Дельта продукт» звернулося до Київського ВДВС Полтавського МУЮ з відповідним запитом.

У відповідь на запит Київський ВДВС Полтавського МУЮ повідомив, що на даний час державний виконавець з метою виконання рішення суду не має можливості звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,0226 га, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Половки, 68, кадастровий номер :10:004:0322, що належить ТОВ «ТД Полагросервіс».

Так, в обґрунтування своєї відповіді Київський ВДВС Полтавського МУЮ посилається на ч. 4 ст.62 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої встановлено, що порядок реалізації майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із Законом та майна зазначеного в ч. 8 ст. 57 Закону України "Про виконавче провадження», визначається Міністерством юстиції України.

Наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2015 р. №2710/5 «Про реалізацію арештованого майна шляхом проведення електронних торгів», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 23.12.2015 р. за № 1620/28065, затверджено Порядок реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, який поширюється на реалізацію рухомого або нерухомого майна боржника (крім земельних ділянок та майна, вилученого з обігу згідно із Законом або обмежено обороноздатного та майна, зазначеного в ч. 8 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження»), на яке звернено стягнення і яке підлягає примусовій реалізації.

Порядок проведення реалізації земельних ділянок (крім земельних ділянок сільськогосподарського призначення) регламентується положенням Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону».

Відповідно до положень ст. 135 Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України" щодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону» земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксованому в ході проведення земельних торгів.

Продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) може здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників земельних ділянок. У такому разі земельні торги регулюються положеннями цього Кодексу, якщо інше не передбачено законом чи договором з виконавцем земельних торгів.

Звернення стягнення на земельну ділянку або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження» з урахуванням особливостей підготовки до проведення та проведення земельних торгів, визначених цим Кодексом.

Виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який має ліцензію на проведення земельних торгів та уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення.

Як підсумок всього викладеного, Київським ВДВС Полтавського МУЮ повідомлено ТОВ «Дельта продукт», що на даний час державний виконавець при передачі пакетів документів організатору електронних торгів на реалізацію арештованого майна, керується положеннями Порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2015 р. за № 2710/5.

Таким чином, заявник зазначає, що на даний час відсутня можливість виконання рішення господарського суду Полтавської області в порядку та в спосіб визначений в п. 2.3 резолютивної частини рішення та звернувся до суду з даною заявою.

Відповідно до ч.1 ст. 121 ГПК України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, прокурора або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

Згідно п. 7.1.3. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.10.2012 N 9 "Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України" під зміною способу і порядку виконання рішення слід розуміти прийняття господарським судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у порядку і способом, раніше встановленими. Наприклад, зміна способу виконання рішення можлива шляхом видозмінення зазначеної у рішенні форми (грошової чи майнової) виконання, тобто за відсутності у боржника присудженого позивачеві майна в натурі або грошових коштів, достатніх для покриття заборгованості. Підставою для зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом (п.7.2 Постанови).

Відповідно до п. 1.1. Договору іпотеки від 04.10.2014 p., що посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 2936 (надалі «Договір іпотеки»), в забезпечення повернення до 30 листопада 2013 року грошових коштів в розмірі 139 865,08 грн., отриманих за Договором № 207 купівлі-продажу товарів від 28.12.2011 р. між Позивачем та Відповідачем, Договором № 4 купівлі-продажу товарів від 03.01.2012 р. між Позивачем та ТОВ «ТВП «Торговиця» та Угоди б/н від 31.07.2012 р. між ТОВ «ТВП «Торговиця», Позивачем та Відповідачем (основне зобов'язання), відшкодуванням витрат, пов'язаних із пред'явленням вимоги за договорами купівлі-продажу товарів і звернення стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням умов цього (Договору іпотеки), Позивач приймає, а Відповідач передає в іпотеку належне йому на праві власності майно, а саме: земельну ділянку площею 0,0226 га, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Половки, 68.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 3.1. Договору іпотеки Позивач набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених умовами цього Іпотечного Договору у разі порушення з боку Відповідача своїх обов'язків, а також, якщо у момент настання строку виконання Основного зобов'язання ці зобов'язання не будуть виконані, а саме при повному або частковому неповерненні суми позики у встановлені строки відповідно до Договору позики вказаного в п. 1.1. цього Іпотечного Договору.

Відповідно до п. 3.2. Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог позивача, а також будь-яким іншим способом встановленим чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодаця та всіх осіб, які мають реєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази, проаналізувавши зміст наведених норм процесуального та матеріального права, їх тлумачення Пленумом Вищого господарського суду України, суд дійшов до висновку, що подані заявником документи підтверджують неможливість виконання сторонами рішення суду від 31.03.2014 р. по справі N 917/191/14 в частині звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 4 жовтня 2013 року, що посвідчений 4 жовтня 2013 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №2936, а саме - земельну ділянку площею 0,0226 га, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Половки, 68, кадастровий номер :10:004:0322, що належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Полагросервіс" (вул. Половки, 68, м. Полтава, Полтавська область, 36000, код 32844640) на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10 липня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 10 липня 2013 року та зареєстрованого в реєстрі за №2053, зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 липня 2013 року за номером 1 в рахунок погашення заборгованості в загальній сумі 1 139 865,08 грн., що складається з основного боргу за договором купівлі-продажу від 28.11.2011 №207 в сумі 230 000,00 грн. та основного боргу за договором купівлі продажу від 03.01.2012 №4 та Угодою від 31.07.2012 в сумі 909 865,08 грн. та визначення способу реалізації предмета іпотеки для задоволення вимог ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дельта Продукт" шляхом проведення прилюдних торгів., у зв'язку з чим слід змінити спосіб його виконання. За даних обставин, заява стягувача про зміну порядку та способу виконання рішення в цій частині підлягає задоволенню.

Щодо вимоги стягувача в частині надати ТОВ «Дельта продукт» повноважень запитувати і отримувати в усіх підприємствах, установах і організаціях від імені власника ТОВ «ТД Полагросервіс» документи, необхідні для продажу предмета іпотеки - земельної ділянки площею 0,0226 га, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Половки, 68, кадастровий номер :10:004:0322, то суд зазначає, що змінюючи спосіб і порядок виконання судового рішення, суд не може змінювати останнє по суті. Вищенаведена вимога стягувача, є додатковою вимогою, яка не вирішувалася при винесені рішення, а тому не може бути задоволена під час розгляду заяви стягувача про зміну порядку та способу виконання рішення.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.86,121 ГПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

1. Заяву ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дельта Продукт" про зміну способу та порядку виконання рішення господарського суду Полтавської області від 31.03.2014 р. по справі №917/191/14 задовольнити частково.

2. З метою задоволення вимог ТОВ «Дельта продукт» змінити спосіб реалізації предмета іпотеки по Договору іпотеки від 04.10.2014 p., що посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 2936 - земельну ділянку площею 0,0226 га, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Половки, 68, кадастровий номер :10:004:0322, шляхом надання ТОВ «Дельта продукт» права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку та на умовах, що визначені у ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

3. Встановити ціну продажу предмету іпотеки згідно експертного висновку субєкта оціночної діяльності, що буде здійснено під час реалізації земельної ділянки.

4. В іншій частині - заяву відхилити.

Суддя Н.Г. Гетя