ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" жовтня 2016 р.Справа № 916/2134/16

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення, розірвання договору оренди та виселення

Суддя Рога Н. В.

Представники:

Від позивача: Габер Т.О. - на підставі довіреності № 01-36/40 від 31.05.2016 р.;

Бундєва А.Г. - на підставі довіреності № 01-36/36 від 20.05.2016 р.

Від відповідача: не з'явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: Габер Т.О. - на підставі довіреності № 01-36/40 від 31.05.2016 р.;

Від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1.) про розірвання договору оренди нежилого приміщення №18/36 від 14.12.2012р.; виселення з нежилого приміщення загальною площею 61,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 10 977 грн. 67 коп., пені у сумі 1 707 грн. 03 коп.

15 вересня 2016р. позивач звернувся до господарського суду Одеської області з уточненою позовною заявою, відповідно до якої просить суд розірвати договір оренди нежилого приміщення №18/36 від 14.12.2012р.; виселити ФОП ОСОБА_1 з нежилого приміщення загальною площею 61,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та стягнути заборгованість по орендній платі у сумі 7 377 грн. 09 коп., пеню у сумі 1 679 грн. 28 коп.

Представники позивача уточнену позовну заяву підтримують, наполягають на задоволенні позову.

Відповідач про час та місце судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але направлена судом поштова кореспонденція повернута поштою з відміткою "сплив строк зберігання". До повноважень суду не відноситься розшук місцезнаходження сторін у справі. Відзив на позовну заяву від відповідача не надходив.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

14 грудня 2012р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нежилого приміщення № 18/36 (далі - Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення напівпідвалу площею 61,1 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Термін дії Договору оренди: з 14.12.2012р. до 14.11.2015р. (п.1.3 Договору).

16 грудня 2015р. було укладено Додатковий договір №1 про внесення змін до Договору оренди нежилого приміщення № 18/36 від 14.12.2012р., згідно з яким строк дії Договору було продовжено до 16.11.2018р.

Згідно пунктів 2.1- 2.3 Договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповненнями), рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради. За орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання Договору місяць - 771 грн. 34 коп. (без ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається щляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями.

Пунктом 2.4 Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Позивач зазначає, що відповідач своє зобов'язання щодо повної та своєчасної сплати орендної плати належним чином не виконував, у зв'язку з чим станом на 31.07.2016р. у ФОП ОСОБА_4 виникла заборгованість з орендної плати у сумі 10 977 грн. 67 коп. за період з 01.04.2015р. до 30.07.2016р.

Відповідно до п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен бути виконаний.

За розрахунком позивача розмір пені складає 1 707 грн. 03 коп.

Департамент також зазначає, що вручив під розписку відповідачу претензію від 14.09.2015р. та запропонував у добровільному порядку у строк до 30.11.2015р. сплатити заборгованість з орендної плати, проте відповідач проігнорував вимогу Департаменту.

11 травня 2016р. Департаментом також було надіслано повідомлення про відмову Департаменту від Договору оренди нежилого приміщення №18/36 від 14.12.2012р. та повернення у добровільному порядку приміщення за актом приймання-передачі, проте повідомлення не було вручено відповідачу у зв`язку із закінченням терміну зберігання.

Враховуючи те, що відповідачем 29.07.2016р. та 01.08.2016р. було частково сплачено заборгованість по орендній платі у сумі 8 000 грн. 00 коп., позивач, згідно наданого розрахунку заборгованості станом на 15.09.2016р., просить суд стягнути з ФОП ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у сумі 7 377 грн. 09 коп. за період з 01.04.2015р. по 31.09.2016р. Також, згідно наданого розрахунку, позивач просить стягнути пеню за період з 16.10.2015р. по 15.09.2016р. у сумі 1 679 грн. 28 коп.

Крім того, позивач зазначає, що відповідач на протязі всього строку дії Договору порушував його істотні умови. Зокрема, з березня 2016р. по червень 2016р., взагалі не вносив орендну плату. У зв'язку з невиконанням зобов'язань по Договору відповідний місцевий бюджет недоотримує кошти.

Пунктом 3.3 Договору оренди передбачено, що Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання Договору у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, передбачених цим Договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та у повному обсязі.

За невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених цим Договором, Орендодавець має право розірвати Договір оренди у відповідності з чинним законодавством (п.5.5 Договору).

За таких обставин, враховуючи порушення ФОП ОСОБА_1 істотних умов Договору Департамент просить суд розірвати Договір оренди нежилого приміщення №18/36 від 14.12.2012р. та виселити ФОП ОСОБА_1 з приміщення загальною площею 61,1 кв.м. , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідач своїм правом на захист у судовому порядку не скористався.

Розглянувши матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За приписами ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 14 грудня 2012р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нежилого приміщення № 18/36, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення напівпідвалу площею 61,1 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Термін дії Договору оренди: з 14.12.2012р. до 14.11.2015р. (п.1.3 Договору).

16 грудня 2015р. було укладено Додатковий договір №1 про внесення змін до Договору оренди нежилого приміщення № 18/36 від 14.12.2012р., згідно з яким строк дії Договору було продовжено до 16.11.2018р.

Згідно пункту 2.2 Договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання Договору місяць - 771 грн. 34 коп. (без ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається щляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4 Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За приписами ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов'язавшись щомісячно не пізніше 15 числа місяця, вносити орендну плату за користування об'єктом, повинен був виконати своє зобов'язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно наданого Департаментом до матеріалів справи розрахунку заборгованості вбачається, що ФОП ОСОБА_1, в порушення умов Договору, орендну плату за користування об'єктом оренди у встановленому Договором порядку та розмірі не сплачувала, у зв'язку з чим утворилася заборгованість станом на 31.07.2016р. у сумі 10 977 грн. 67 коп. за період з 01.04.2015р. до 30.07.2016р.

Враховуючи те, що відповідачем 29.07.2016р. та 01.08.2016р. було частково сплачено заборгованість по орендній платі у сумі 8 000 грн. 00 коп., згідно наданого розрахунку заборгованості станом на 15.09.2016р. сума боргу за період з 01.04.2015р. по 31.09.2016р. складає 7 377 грн. 09 коп.

За таких обставин, вимога щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 7 377 грн. 09 коп. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен бути виконаний.

Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором. Згідно п.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом перевірено уточнений розрахунок Департаменту стосовно нарахування пені у сумі 1 679 грн. 28 коп. та встановлено, що він є вірним, у зв`язку з чим ця вимога позивача підлягає задоволенню.

Згідно з п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 3.3 Договору оренди передбачено, що Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання Договору у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, передбачених цим Договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та у повному обсязі.

За невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених цим Договором, Орендодавець має право розірвати Договір оренди у відповідності з чинним законодавством (п.5.5 Договору).

Враховуючи те, що відповідач в супереч умов Договору не виконав прийняті на себе зобов'язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, на що розраховував позивач, у суду є всі підстави для задоволення вимоги про розірвання Договору оренди нежилого приміщення №18/36 від 14.12.2012р.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За приписами ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з пунктом 4.7 Договору після закінчення строку Договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної та часткової) об'єкта оренди.

За таких обставин, правомірною є вимога Департаменту комунальної власності ОМР

щодо виселення ФОП ОСОБА_1 з нежитлового напівпідвального приміщення, загальною площею 61,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Згідно зі статтею 33 названого Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем доказів належного виконання умов Договору до матеріалів справи не надано.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди нежилого приміщення №18/36, укладений 14.12.2012р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (65036, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) з нежилого напівпідвального приміщення загальною площею 61,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, Банк ГУ ДКСУ в Одеській області, р/р 1909, МФО 828011, ).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65036, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, Банк ГУ ДКСУ в Одеській області, р/р 1909, МФО 828011, ) заборгованість по орендній платі у сумі 7 377 грн. 09 коп., пеню у сумі 1 679 грн. 28 коп. та витрати по сплаті судового збору у сумі 4 134 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10 жовтня 2016 р.

Суддя Н.В. Рога