ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" жовтня 2016 р.Справа № 916/2052/16

За позовом: Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" від імені та в інтересах якого діє Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" ОСОБА_1

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія Примор`я"

про стягнення

Суддя Рога Н. В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 на підставі довіреності № 190516 від 19.05.2016 р.;

Від відповідача: ОСОБА_3 директор;

ОСОБА_4 - на підставі довіреності від 01.08.2016 р.

Суть спору: Позивач, Публічне акціонерне товариство (далі ПАТ) "ІМЕКСБАНК" від імені та в інтересах якого діє Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" ОСОБА_1, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Телерадіокомпанія Примор`я" про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 38 296 грн. 32 коп. та заборгованості по комунальним послугам у сумі 18 416 грн. 16 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

01 грудня 2014р. між ПАТ ""ІМЕКСБАНК" (Орендодавець) та ТОВ "Телерадіокомпанія Примор`я" (Орендар) був укладений Договір оренди № 011214 (далі Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування окреме, індивідуально визначене майно частину нежитлового приміщення площею 176,4 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м.Балта, вул Котовського, буд. 244, що є власністю Орендодавця.

Договір укладено строком з 01 грудня 2014р. до 30.11.2017р. включно (п.10.1 Договору).

Відповідно до п.2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами цього Договору та Акта приймання-передачі. 01 грудня 2014р. сторони підписали Акт приймання-передачі орендованого майна , згідно якого ТОВ "Телерадіокомпанія Примор`я" прийняло в строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 176,4 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м.Балта, вул Котовського, буд. 244. Технічний стан приміщення на момент його передачі- задовільний.

Згідно пунктів 3.1-3.3 Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати за попередній місяць і становить 10 000 грн. 00 коп. на місяць з урахуванням ПДВ. Сплата комунальних послуг буде здійснюватися окремо на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем згідно показників лічильників, протягом пяти календарних днів від дати отримання. Сплата орендної плати по даному Договору буде здійснюватися з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

Додатковою угодою від 27.02.2015р. сторони доповнили Договір п.4.2 , відповідно до якого Орендар має право встановлювати в орендованому приміщенні обладнання для електропостачання, водопостачання, газопостачання, водопровідних та каналізаційних мереж, опалення. Орендар може самостійно укладати договори на використання звязку, електроенергії, тепла, води, каналізації з відповідними організаціями.

Відповідно до п.5.2 Договору Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та компенсувати комунальні послуги .

15 квітня 2015р. ПАТ ""ІМЕКСБАНК" (Орендодавець) та ТОВ "Телерадіокомпанія Примор`я" (Орендар) був підписаний Акт приймання-передачі (повернення) орендованого майна по Договору оренди № 011214 від 01.12.2014р.

Позивач у справі зазначає, що відповідач своє зобов'язання щодо повної та своєчасної сплати орендної плати належним чином не виконував, у зв'язку з чим станом на 29.03.2016р. у ТОВ "Телерадіокомпанія Примор`я" виникла заборгованість по орендній платі у сумі 38 296 грн. 32 коп. за період з 01.01.2015р. до 15.04.2015р. та заборгованість за комунальні послуги у сумі 18 416 грн. 16 коп. за період з 01.01.2015р. до 31.03.2015р.

Факт надання комунальних послуг, на думку позивача, підтверджується актами наданих послуг за лютий 2015р., за січень 2015р., за березень 2015р.

Позивач також зазначає, що з метою досудового врегулювання спору 25.03.2015р. та 13.11.2015р. направив відповідачу листи-вимоги про погашення заборгованості по орендній платі, проте відповідач проігнорував вимогу Банку.

04 квітня 2016р. за вих. №1767 Банком повторно було надіслано відповідачу претензію про погашення заборгованості за Договором оренди №011214 від 01.12.2014р., але ця вимога також залишилась без відповіді та задоволення.

Позивач зазначає, що невиконання Орендарем прийнятого на себе зобовязання щодо оплати орендної плати є порушенням зобовязання, що є неприпустимим у відповідності до ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України, а також порушенням прав та інтересів позивача. За таких обставин, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 38 296 грн. 32 коп. та заборгованість за комунальні послуги у сумі 18 416 грн. 16 коп.

Позивач також зазначив, що 26.01.2015 Правлінням Національного банку України відповідно до вимоги статті 76 Закону України «Про банки та банківську діяльність» була прийнята постанова № 50 «Про віднесення ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ІМЕКСБАНК» до категорії неплатоспроможних».На підставі вказаної постанови виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) 26 січня 2015р. прийнято рішення № 16 «Про запровадження тимчасової адміністрації у АТ «ІМЕКСБАНК», згідно з яким починаючи з 27.01.2015 в ПАТ «ІМЕКСБАНК» запроваджено тимчасову адміністрацію, призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації - ОСОБА_5. Тимчасову адміністрацію запроваджено з 26.01.2015р. строком на три місяці, продовженого рішенням виконавчої дирекції Фонду № 84 від 23.04.2015р. по 26.05.2015р. включно, з 27.05.2015р. рішенням Фонду № 105 від 27.05.2015 розпочато процедуру ліквідації. Рішенням Виконавчої дирекції Фонду від 19.10.2015р. № 189 «Про зміну уповноваженої особи на ліквідацію АТ «ІМЕКСБАНК» та делегування повноважень ліквідатора банку» з 09.10.2015р. повноваження Уповноваженої особи Фонду на ліквідацію АТ «ІМЕКСБАНК» передано провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків ОСОБА_6 (далі - Уповноважена особа).Рішенням Виконавчої дирекції Фонду від 28.04.2016 № 638, наказом Фонду від 28.04.2016р. № 167 строк здійснення процедури ліквідації АТ «ІМЕКСБАНК» продовжено до 26.05.2018р. та продовжено повноваження ліквідатора АТ «ІМЕКСБАНК» ОСОБА_6 строком на два роки по 26 травня 2018р. включно.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до ст. 48 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» уповноважена особа Фонду на ліквідацію банку з дня свого призначення приймає до свого відання майно (кошти) банку, вживає заходів щодо забезпечення його збереження, формує ліквідаційну масу, виконує функції управління та реалізації майна банку. У встановленому законодавством порядку вживає заходів щодо пошуку, виявлення, повернення (витребування) майна банку, що перебуває у третіх осіб, заявляє відмову від виконання договорів та, в установленому законодавством порядку, розриває їх. До ліквідаційної маси банку включається будь-яке нерухоме та рухоме майно, кошти, майнові права та інші активи банку. Кошти, одержані в результаті ліквідації та реалізації майна банку, спрямовуються уповноваженою особою Фонду на задоволення вимог кредиторів.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що згідно п.3.1 Договору місячна орендна плата за користування майном становить 10 000 грн., однак позивач заявляє у позові більшу суму, ніж встановлено у Договорі. На думку відповідача, в позові відсутній аргументований розрахунок заборгованості за Договором.

Відповідач зазначив, що за лютий та березень 2015р. сторонами не підписувався акт приймання-передачі послуг з користування обєктом оренди, що, на думку відповідача, свідчить про неотримання такої послуги , і як наслідок звільнення від оплати у вказаний період згідно приписів ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України.

Відповідач також зазначає, що починаючи з середини січня 2015р. в орендованому приміщенні почалися періодичні вимкнення електроенергії, що зробило неможливим стабільне використання орендованого приміщення за призначенням у зв`язку із специфікою діяльності ТОВ "Телерадіокомпанія Примор`я" . Відповідач зазначає, що відповідно до п.6.2 Договору Орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном на умовах Договору. Але, в період з 26.02.2015р. до 12.03.2015р. подача електроенергії була відсутня 15 діб, що підтверджується довідкою ВАТ "Енергопостачальна компанія Одесаобленерго" №0216/6100-02 від 19.03.2015р., в якій вказано, що припинення постачання електроенергії сталося у зв`язку із заборгованістю ПАТ "ІМЕКСБАНК". Крім того, як зазначає відповідач, відсутність електричного живлення призвела до відключення опалення приміщення в зимовий період, оскільки газове опалення працює із застосуванням компресора на електричному живленні.

Відповідач зазначив, що не отримував рахунків для оплати комунальних платежів, як то передбачено умовами п.3.2 Договору, у звязку з чим вимога щодо стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг є безпідставною.

Також відповідач зазначає, що згідно ч.4 ст. 762 Цивільного кодексу України орендар має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. З урахуванням зазначеного, ТОВ "Телерадіокомпанія Примор`я" 20 березня 2015р. направило на адресу ПАТ "ІМЕКСБАНК" письмову вимогу №2003-1 про перерахунок розміру орендної плати за період коли відбувалось цілодобове відключення електроенергії не з вини Орендаря та припинення дії договору з квітня 2015р. Але відповіді на зазначену вимогу відповідач не отримав. Лише, згідно Акту приймання передачі орендованого майна від 15.04.2015р. до Договору оренди №011214 від 01.12.2014р. було розірвано зазначений Договір.

Розглянувши матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

За приписами ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 грудня 2014р. між ПАТ ""ІМЕКСБАНК" (Орендодавець) та ТОВ "Телерадіокомпанія Примор`я" (Орендар) був укладений Договір оренди № 011214 , згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування окреме, індивідуально визначене майно частину нежитлового приміщення площею 176,4 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м.Балта, вул Котовського, буд. 244, що є власністю Орендодавця.

Згідно п.3.1 Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати за попередній місяць і становить 10 000 грн. 00 коп. на місяць з урахуванням ПДВ. Отже, сторони домовилися, здійснювати щомісячне корегування встановленої у договорі суми- 10 000 грн. на щомісячний індекс інфляції .

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобовязавшись щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату у розмірі 10 000 грн. з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати за попередній місяць з урахуванням ПДВ, повинен був виконати своє зобовязання, але не виконав. При цьому, умовами Договору не передбачено обовязку сторін щодо щомісячного складання акту приймання-передачі послуг з надання приміщення в оренду. Виходячи з положень Договору, Орендар сплачує орендну плату самостійно, на підставі Договору.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Відповідно до п.3.3. Договору сплата орендної плати по даному Договору буде здійснюватися з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

За таких обставин, правомірною та такою, що підлягає задоволенню є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 38 296 грн. 32 коп. за період з січня 2015р. по 15.04.2015р.

За умовами п.3.2 Договору сплата комунальних послуг буде здійснюватися окремо на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем згідно показників лічильників, протягом пяти календарних днів від дати отримання. Крім того, відповідно до п.5.2 Договору Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі компенсувати комунальні послуги.

Отже, у даному випадку, сторони домовилися, що підставою для оплати комунальних послуг мають бути виставлені Орендодавцем рахунки, які оплачуються протягом 5-ти календарних днів від дати отримання. Позивачем до матеріалів справи не надано доказів отримання відповідачем рахунків на оплату комунальних послуг.

Слід також зауважити, що, як вже зазначалося вище, відповідно до п.5.2 Договору Орендар компенсує комунальні послуги. Отже, комунальні послуги спочатку сплачуються Орендодавцем, а лише потім компенсуються орендарем у частині, спожитої саме Орендарем відповідно до показників лічильників. Позивачем до матеріалів справи не надано доказів оплати отриманих комунальних послуг .

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За таких обставин, з матеріалів справи не вбачається підстав для задоволення вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по комунальним послугам у сумі 18 416 грн. 16 коп.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК" від імені та в інтересах якого діє Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" ОСОБА_1 - задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія Примор`я" (66101, Одеська обл., м.Балта, вул. Котовського, 244, ) на користь Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК" від імені та в інтересах якого діє Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "ІМЕКСБАНК" ОСОБА_1 (65058, м.Одеса, пр.Шевченка, 8-А, , накопичувальний рахунок №1015 в НБУ в м. Києві, МФО 3000001) заборгованість по орендній платі у сумі 38 296 грн. 32 коп. та витрати по сплаті судового збору у сумі 930 грн. 52 коп.

3.В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17 жовтня 2016р.

Суддя Н.В. Рога