ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" жовтня 2016 р.Справа № 924/902/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

судді Заверуха С.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Подільського екологічного товариства м. Хмельницький

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5546,34 грн.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - довіреність №16/в від 15.01.16р.

відповідача: не з'явився

Повне рішення складено 10.10.2016р.

Суть спору: позивач - Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький звернулось з позовом до господарського суду про стягнення з Подільського екологічного товариства м. Хмельницький 5349,71 грн. заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам та відшкодування земельного податку та 300,43 грн. пені.

В обґрунтування позову посилається на те, що 28.02.14р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавцем), від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, Подільським екологічним товариством (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладений договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до територіальної громади міста Хмельницького.

Вказує, що згідно умов договору та акту приймання - передачі, міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності передало, а Подільське екологічне товариство прийняло в оренду нежитлове приміщення по вул. Проскурівського підпілля, 71 загальною площею 34,5 кв.м., з метою використання для розміщення громадської організації строком на два роки і 11 місяців з 28.02.2014р. по 28.01.2017р. Розмір орендної плати за перший місяць становить 312,03 грн.

Відповідно до п. 6.6. Договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Пунктом 5.3. Договору обумовлено, що орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Відповідно до пункту 5.12. Договору орендар зобов'язаний укласти з Балансоутримувачем будівлі, в якій розташоване орендоване майно, договір про відшкодування витрат на утримання орендованого ОСОБА_2, який було укладено 28.02.14р. Пунктом 5.13. Договору обумовлено обов'язок орендаря відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до встановлених рахунків.

Крім того, пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Сума нарахованої позивачем пені за несвоєчасну орендну плату становить 300,43 грн.

Таким чином, представник позивача зазначає, що в порушення вказаних умов договору відповідачем допущена заборгованість за розрахунками по орендній платі, експлуатаційними витратами та відшкодування земельного податку, яка станом на 14.09.16р. становить 5650,17 грн., з них 5349,71 грн. - заборгованість по орендній платі, експлуатаційним витратам та відшкодування земельного податку, 300,43 грн. пені.

Представником позивача в судове засідання подано заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення пені, в якій позивач просить суд стягнути пеню в сумі 196,63 грн., основну суму боргу залишає незмінною.

Оскільки зменшення розміру позовних вимог не суперечить законодавству, не порушує чиї-небудь права та охоронювальні законом інтереси, вони господарським судом приймаються.

Представник позивача в судове засідання з'явився, на задоволенні позову (з врахуванням зменшених позовних вимог) наполягає в повному об'ємі.

Представник відповідача Подільського екологічного товариства в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі, вимоги ухвали суду не виконано.

Ухвала про порушення провадження у справі від 16.09.16р. та ухвала від 26.09.2016р. надіслані на юридичну адресу відповідача, вказану в ЄДР. При цьому приймається до уваги, що якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Також, згідно п. 3.9.2 вказаної постанови неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

Окрім того, ухвала суду від 26.09.2016 р. вручена відповідачу про що свідчить судова повістка від 27.09.2016 р.

Справа підлягає розгляду за наявними в ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), Подільським екологічним товариством (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутимувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 28.02.2014р.

Згідно п. 1.1. договору Орендодавець, Балансоутримувач передає, а ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення, корисною площею 25,7 кв.м, загальною площею 34,5 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 71 (надалі - ОСОБА_2) розташоване на третьому поверсі трьохповерхової будівлі, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 124810,00 грн. станом на 31 січня 2014 року. Майно передається в оренду для розміщення громадської організації строком на два роки і одинадцять місяців з 28.02.2014р. по 28.01.2017р.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі майна з Балансоутримувачем.

У разі припинення, розірвання, відмови від договору ОСОБА_2 повертається ОСОБА_2 Балансоутримувачу. ОСОБА_2 повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна ОСОБА_2 цим Договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.2.3 Договору). Пунктом 2.4 Договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає ОСОБА_2 іншій особі.

Як передбачено п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р., згідно з розрахунком за перший місяць оренди лютий 2014р.: 124810,00*0,03/12=312,03 грн. сума орендної плати за перший місяць оренди лютий 2014р. без ПДВ, без врахування індексу інфляції за лютий 2014р.

- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 124810,00 грн. на 31.01.2014р.;

- орендна ставка нерухомого майна 3%;

- кількість місяців у році 12;

- індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.01.2014р. по 28.02.2014р.).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується Отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як передбачено п. 5.3 договору орендар зобовязується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця Отримувачу коштів. На вимогу Отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Пункту 5.12. договору орендар зобов'язується укласти з Балансоутримувачем будівлі, в якій розташоване орендоване майно, договір про відшкодування витрат на утримання орендованого ОСОБА_2, який було укладено 28.02.14р.

ОСОБА_2 зобовязується відшкодовувати Балансоутримувачу (Отримувачу коштів) витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків (п. 5.13. договору).

Згідно п. 7.3. договору Балансоутримувач зобов'язаний забезпечити передачу в оренду ОСОБА_2 згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 10.5 договору Орендодавець за письмової пропозиції Балансоутримувача, Отримувача коштів має право достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання ОСОБА_2, використання його не за призначенням, передачі третій особі, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря.

Договір підписано представниками та скріплено відтисками печаток сторін.

За актом приймання-передачі від 28.02.2014р. представниками міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Балансоутримувач, Отримувач коштів) передано, а орендарем Подільським екологічним товариством прийнято нерухоме майно: місце знаходження обєкта передачі - вул. Проскурівського підпілля, 71; загальна площа 34,5 кв.м; корисна площа 25,7 кв.м.

Позивач - міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, відповідно до умов договору виставив відповідачу рахунки на загальну суму 9745,81 грн., зокрема № 251 від 12.11.2015р. на суму 793,93 грн., № 251 від 08.12.2015р. на суму 805,00 грн., № 251 від 18.01.2016р. на суму 863,62 грн., № 251 від 17.02.2016р. на суму 920,75 грн., № 251 від 09.03.2016р., на суму 893,84 грн., № 251 від 07.04.2016р. на суму 910,00 грн., № 251 від 10.05.2016р. на суму 910,00 грн., № 251 від 09.06.2016р. на суму 910,00 грн., № 251 від 08.07.2016р. на суму 912,89 грн., № 251 від 09.08.2016р. на суму 912,89 грн., № 251 від 06.09.2016р. на суму 912,89 грн.

Подільським екологічним товариством частково сплачено комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності 3483,21 грн. заборгованості з орендної плати, що підтверджується платіжним дорученням № @2PL317800 від 04.06.2016р. на суму 920,75 грн., меморіальними ордерами: № @2PL819752 від 07.04.2016р. на суму 893,84 грн., № @2PL683267 від 28.01.2016р. на суму 863,62 грн., № @2PL738756 від 24.12.2015р. на суму 805,00 грн. Таким чином сума заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам та відшкодування земельного податку не є меншою від суми боргу заявленого у позові.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем протягом квітня 2014р. - січня 2015р. існували орендні правовідносини на підставі укладеного договору оренди.

ОСОБА_2 державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", що кореспондується зі ст. 286 ГК України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Обов'язок сплати позивачу орендної плати передбачений в п. 3.6 договору, згідно якого орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом обставини, неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди майна від 28.02.2014р., зважаючи на умови означеного договору, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 5349,71 грн. заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам та відшкодування земельного податку. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

Положеннями ст.ст. 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги про стягнення орендної плати в сумі 5349,71 грн. правомірні та обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню судом.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 196,63 грн. пені, розрахованої за період з 26.03.2016р. по 14.09.2016р. з врахуванням часткової оплати.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

В силу п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності зі ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В пункті 5.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" зазначено, що яким би способом не визначався в договорі оренди (найму) розмір пені за прострочення платежу за відповідним зобов'язанням, стягнуто може бути лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислена з урахуванням подвійної облікової ставки Національного банку України.

Перевіривши розрахунок пені, наявний в матеріалах справи, суд встановив правомірність нарахування 196,63 грн. пені, розрахованої за період з 26.03.2016р. по 14.09.2016р., яка підлягає стягненню.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню та стягненню з відповідача боргу в сумі 5546,34 грн., з них 5349,71 грн. - заборгованість по орендній платі, експлуатаційним витратам та відшкодування земельного податку, 196,63 грн. пені.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладається на відповідача оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій останнього.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 44, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Подільського екологічного товариства м. Хмельницький про стягнення 5349,71 грн. основного боргу, 196,63 грн. пені задовольнити.

Стягнути з Подільського екологічного товариства (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 71, офіс 64, код 23840085) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, код 30579655) 5349,71 грн. (п'ять тисяч триста сорок дев'ять гривень 71 коп.) основного боргу, 196,63 грн. (сто дев'яносто шість гривень 63 коп.) пені, 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 10.10.2016р.

Суддя С.В. Заверуха

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2),

3 - відповідачу, (м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 71, оф. 64), рекоменд.