РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2016Справа №910/16762/16

За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ-Елітсервіс»

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація

Про стягнення 184 183,00 грн,

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Майданік В.Ю. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився,

від третьої особи: не з'явився,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ-Елітсервіс» про стягнення 184 183,00 грн, з яких: 181 200,96 грн заборгованості за договором №77/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 21.10.2014 та 2 982,64 грн заборгованості за договором №77/1-КЗ про відшкодування вартості податку за земельну ділянку від 01.12.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2016 порушено провадження у справі № 910/16762/16 та призначено розгляд справи на 30.09.2016 та залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Дніпровську районну в місті Києві державну адміністрацію.

Представник позивача 22.09.2016 через канцелярію суду подав документи на виконання вимоги ухвали суду, а в судовому засіданні 30.09.2016 надав усні пояснення, відповідно до яких позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача ат третьої особи в судове засідання 30.09.2016 не з'явились, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконали, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час слухання справи були повідомлені належним чином.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Зважаючи на те, що неявка представників відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представників відповідача та третьої особи.

В судовому засіданні 30.09.2016 на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.01.2014 між Дніпровською районною в місті Києві держаною адміністрацією (орендодавець, третя особа), Товариством з обмеженою відповідальністю «Київ-Елітсервіс» (орендар, відповідач) та Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва» (підприємство) був укладений договір №77/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до п. 1.1, 2.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, передано до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, закріплено на праві господарського відання за підприємством (балансоутримувачем) та знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Павла Тичини, буд. 15, загальною площею 75,20 кв.м.

Згідно п. 3.1 договору №77/1 за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користуванням майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 №34/6250, та становить 11 370,00 грн за базовий місяць (лютий 2014). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (жовтень 2014) розраховується шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень 2014 - жовтень 2014.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2); додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.4).

Відповідно до п. 3.5 договору №77/1 орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі на рахунок підприємства (балансоутримувача). Останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно п. 3.6 договору №77/1 орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами строком на два роки 364 дні і діє з 21.10.2014 до 19.10.2017 (п.8.4).

За актом приймання-передачі від 21.10.2014 (додаток до договору №77/1 від 21.01.2014) відповідач прийняв в користування нежиле приміщення загальною площею 75,20 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Павла Тичини, буд. 15.

Крім того, 01.12.2014 між Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва» (отримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київ-Елітсервіс» (платник, відповідач) був укладений договір №77/1-КЗ про відшкодування вартості податку за земельну ділянку, відповідно до умов якого платник приймає на себе зобов'язання відшкодовувати отримувачу суму компенсації (відшкодування) плати податку за землю, за її користування, що складає на 21.10.2014 - 310,69 грн (без ПДВ), на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна, що його орендує платник на підставі договору №77/1 від 21.10.2014.

Згідно п. 3.1 договору №77/1-КЗ плата вноситься платником за податковий (звітний) період, який дорівнює місяцю, щомісячно, але не пізніше 25 числа поточного місяця шляхом перерахування платником грошових коштів у національній валюті України на поточний рахунок отримувача.

Відповідно до п. 3.1 договору №77/1-КЗ обчислення розміру плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Договір 377/1-КЗ діє на період дії договору оренди (п. 2.1).

09.10.2014 на підставі рішення Київської міської ради №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» створено Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» (позивач) та віднесено його до сфери управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації.

Згідно розпорядження Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 13.02.2015 №61 за позивачем закріплено на праві господарського відання об'єкти житлового і нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації.

Листом №103/32-306 від 27.03.2015 позивач повідомив відповідача про зміну балансоутримувача за договором №77/1 від 21.10.2014 та рахунок підприємства для сплати орендних платежів.

Зазначений лист був отриманий відповідачем 06.04.2014 та будь-яких заперечень з цього приводу останнім не надано.

Відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна від 27.11.2015 відповідач повернув, орендоване за договором №77/1 від 21.10.2014, приміщення.

Як зазначав позивач, відповідач зобов'язання за договором оренди №77/1 від 21.10.2014, щодо своєчасної сплати орендних платежів, починаючи з квітня 2015 року виконував не в повному обсязі та несвоєчасно, в зв'язку з чим його заборгованість з орендної плати за період з квітня 2015 року по листопад 2015 року становить 181 200,96 грн.

Крім того, відповідач, в порушення зобов'язань за договором №77/1-КЗ від 01.12.2014, не здійснював відшкодування вартості земельного податку, в зв'язку з чим його заборгованість за період з квітня 2015 року по листопад 2015 року становить 2 982,64 грн.

Листом №3/7/1015 від 05.10.2015, адресованим позивачу та третій особі, відповідач визнав заборгованість за договором оренди №77/1 від 21.10.2014.

Відповідно до акту приймання-передачі приміщення від 27.11.2015 заборгованість з орендної плати і компенсації плати податку на землю становить 184 183,60 грн.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з п. 3 ст. 18, п.п.1, 3 ст. 19 Закону України «Про орендну плату державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач, в порушення грошових зобов'язань за договором №77/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 21.10.2014, в період з квітня 2015 року по листопад 2015 року не в повному обсязі та несвоєчасно здійснював сплату орендних платежів, в зв'язку з чим його заборгованість за зазначеним договором №77/1 від 21.10.2014 становить 181 200,96 грн.

Також судом встановлено, що відповідач, в порушення грошових зобов'язань за договором №77/1-КЗ про відшкодування вартості податку за земельну ділянку від 01.12.2014, в період з квітня 2015 року по листопад 2015 року не здійснював відшкодування земельного податку, в зв'язку з чим його заборгованість за зазначеним договором №77/1-КЗ від 01.12.2014 становить 2 982,64 грн.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, враховуючи те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, належних доказів на заперечення відомостей повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати та відшкодування податку за землю нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 181 200,96 грн та 2 982,64 грн, відповідно.

Судовий збір, відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ-Елітсервіс» (02152, м. Київ, пр-т Тичини, буд. 15, ) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва» (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-г, ) 181 200 (сто вісімдесят одну тисячу двісті) грн 86 коп. - заборгованості з орендної плати, 2 982 (дві тисячі дев'ятсот вісімдесят дві) грн 64 коп. - заборгованості з компенсації плати податку за землю та 2 762 (дві тисячі сімсот шістдесят дві) грн 75 коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Дата підписання рішення

05.10.2016

Суддя О.М. Спичак