ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.10.2016 Справа № 907/481/16

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Проектно будівельний комплекс, с. Минай Ужгородського району Закарпатської області

до Холмківської сільської ради, с. Холмок Ужгородського району Закарпатської області

про внесення зміни до договору оренди земельної ділянки від 29.06.2006 року, зареєстрованого Закарпатською регіональною філією ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 02.11.2006 року, із змінами, внесеними додатковими угодами № 1, № 2, № 3, на умовах припинення користування земельними ділянками з кадастровими номерами :13:010:0078, :13:010:0079, :13:010:0073 згідно проекту договору, що додається;

визнання припиненим права користування земельними ділянками з кадастровими номерами :13:010:0078, :13:010:0079, :13:010:0073, щодо яких заявлена добровільна відмова (з врахуванням зміни предмету позову).

Суддя господарського суду В.В.Мокану

представники:

Позивача ОСОБА_1, довіреність № 99 від 18.01.2016

Відповідача ОСОБА_2, довіреність № 363/02-23 від 31.08.2016

СУТЬ СПОРУ: товариством з обмеженою відповідальністю „Проектно будівельний комплекс, с. Минай Ужгородського району Закарпатської області заявлено позов до Холмківської сільської ради, с. Холмок Ужгородського району Закарпатської області про зобовязання укласти зміни до договору оренди земельної ділянки від 29.06.2006 року, зареєстрованого Закарпатською регіональною філією ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 02.11.2006 року, із змінами, внесеними додатковими угодами № 1, № 2, № 3, на умовах припинення користування земельними ділянками з кадастровими номерами :13:010:0078, :13:010:0079, :13:010:0073; визнання припиненим права користування земельними ділянками з кадастровими номерами :13:010:0078, :13:010:0079, :13:010:0073, щодо яких заявлена добровільна відмова. Заявою про уточнення позовних вимог від 04.10.2016 року, поданою до початку розгляду справи по суті, позивач частково змінив предмет позовних вимог та просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 29.06.2006 року, зареєстрованого Закарпатською регіональною філією ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 02.11.2006 року, із змінами, внесеними додатковими угодами № 1, № 2, № 3, на умовах припинення користування земельними ділянками з кадастровими номерами :13:010:0078, :13:010:0079, :13:010:0073 згідно проекту договору, що додається; визнати припиненим право користування земельними ділянками з кадастровими номерами :13:010:0078, :13:010:0079, :13:010:0073, щодо яких заявлена добровільна відмова.

В судових засіданнях 31.08.2016 року та 26.09.2016 року за участі вищевказаних представників сторін оголошувались перерви відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України за усним клопотанням представників для надання можливості врегулювати спір.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, які обґрунтовано посиланням на факт закінчення будівництва обєктів нерухомого майна житлових будинків на земельних ділянках, що є обєктом оренди, факт переходу права власності на будинки від позивача до власників квартир та відмову позивача від оренди вказаних земельних ділянок, висловлену листом № 26 від 09.03.2016 року. Наголосив, що обслуговуючою організацією, що надає житлово-комунальні послуги по забудованим багатоквартирним будинкам, є згідно з рішенням Холмківської сільської ради від 28.05.2015 року та договором від 01.06.2015 року приватне підприємство «ЖЕК ПБК». Листом №14 від 17.05.2016 року ПП «ЖЕК ПБК» звернулось до Холмківської сільської ради з клопотанням про надання йому спірних ділянок у користування, а позивач листом № 54 від 17.05.2016 року підтвердив відмову від ділянок для надання їх ПП «ЖЕК ПБК». Проте, позитивного рішення ради з питання внесення змін до договору оренди не відбулось.

Відповідач у поданих суду письмових поясненнях підтвердив, що фактичним користувачем земельних ділянок, від яких відмовляється позивач, є власники квартир в особі приватного підприємства «ЖЕК ПБК», яке має звернутись до Холмківської сільської ради з клопотанням щодо передачі у користування земельних ділянок під всіма багатоквартирними житловими будинками, які введені в експлуатацію позивачем. Таке повторне звернення відбулось в процесі розгляду справи; судом за клопотанням представників сторін оголошувались перерви для врегулювання спору, однак, погодження не досягнуто.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Між сторонами спору 29.06.2006 року укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого на підставі рішення Холмківської сільської ради від 16.03.2006 року в оренду передається земельна ділянка, яка знаходиться в с. Минай Ужгородського району, загальною площею 3,766 га для будівництва соціально-побутового та житлово-торгового комплексу.

Додатковою угодою № 2 від 27.04.2010 року до договору внесено зміни, зокрема, у пункті 2 договору площу земельної ділянки, що є обєктом оренди, визначено у розмірі 3,1321 га. Додатковою угодою № 3 від 16.03.2016 року пункт 2 договору повторно змінено, площу орендованої земельної ділянки визначено в розмірі 2,9898 га.

Матеріалами справи підтверджено, що на орендованій земельній ділянці позивачем завершено будівництво і введено в експлуатацію з оформленням відповідних декларацій наступні обєкти: багатоквартирні житлові будинки по вул. ОСОБА_3, 3«а» та вул. ОСОБА_3, 3 «б» в с. Минай Ужгородського району, розташовані на земельній ділянці кадастровий № :13:010:0078 загальною площею 0,2968 га; багатоквартирні житлові будинки по вул. Волошина А, 4; вул. ОСОБА_3,5; вул. ОСОБА_3, 6 «а»; вул. ОСОБА_3, 6 «б» та вул. ОСОБА_3, 6 «в» в с. Минай Ужгородського району, розташовані на земельній ділянці кадастровий № :13:010:0079 загальною площею 0,9099 га; парковка для автомобілів напроти будинків по вул. ОСОБА_3, 1 та вул. ОСОБА_3, 1 «а» в с. Минай Ужгородського району, розташована на земельній ділянці кадастровий № :13:010:0073 загальною площею 0,0625 га. Передачу товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельний комплекс» у приватну власність покупцям квартир, розташованих у вищевказаних будинках, підтверджено копіями відповідних договорів купівлі-продажу (арк. справи №№ 99 261, т. 1).

Листом № 26 від 09.03.2016 року позивач звернувся до Холмківської сільської ради з заявою про добровільну відмову від користування рядом земельних ділянок (в тому числі, яких стосується спір) у звязку з переходом права власності на розташоване на вказаних орендованих земельних ділянках нерухоме майно до інших осіб та просив внести зміни до договорів оренди землі, зокрема, договору від 29.06.2006 року щодо зменшення розміру орендованої площі до 1,7206 га, надавши відповідний проект додаткової угоди.

Рішенням Холмківської сільської ради від 16.03.2016 року за результатами розгляду звернення ТОВ «Проектно-будівельний комплекс» від 09.03.2016 року припинено право користування (оренди) ТОВ «Проектно-будівельний комплекс» трьома земельними ділянками загальною площею 0,0756 га, 0,0380 га та 0,0287 га відповідно, земельні ділянки переведено в запас сільської ради; щодо інших земельних ділянок, яких стосується даний спір, рішення про зміну договору радою не прийнято. За відсутності згоди відповідача на внесення змін до договору оренди землі позивач звернувся з вимогою про вирішення спору в судовому порядку.

Проаналізувавши доводи позивача та правову регламентацію взаємовідносин сторін, суд констатує наступне.

Метою укладення договору оренди земельної ділянки від 29.06.2006 року зазначено будівництво соціально побутового та житлово торговельного комплексу. Використання земельної ділянки для обслуговування будинків та прибудинкової території умовами договору не передбачено.

Після здійснення будівництва і продажу нерухомого майна позивач не являється його власником, оскільки згідно ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішень Конституційного Суду України від 09.11.2011 року № 14-рп/2011 та від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 власниками будинку є власники квартир.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Враховуючи, що по обєктам будівництва, розташованим на земельних ділянках, стосовно яких виник спір, відбувся перехід права власності на будинок від ТОВ «Проектно-будівельний комплекс» до власників квартир, що добровільна відмова ТОВ «Проектно будівельний комплекс» від користування вказаними земельними ділянками була заявлена листом позивача № 26 від 09.03.2016 року, слід визнати наявними передбачені ст. 141 Земельного кодексу України підстави для припинення права користування позивача вказаними земельними ділянками.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку; договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Нормою ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки, а також у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» після завершення будівництва та прийняття обєкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного обєкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

З врахуванням наведених положень законодавства суд визнає наявними підстави для внесення змін до договору оренди землі в частині площі земельної ділянки, що є обєктом оренди, та визнання припиненим права користування земельними ділянками, щодо яких заявлена добровільна відмова, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2756 грн. на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до пункту 2 договору оренди земельної ділянки від 29.06.2006 року, укладеного між Холмківською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно - будівельний комплекс», зареєстрованого Закарпатською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 02.11.2006 року, із змінами, внесеними додатковими угодами № 1, № 2 та № 3, виклавши його в редакції додаткової угоди № 4, а саме: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7206 га з врахуванням припинення права користування товариства земельними ділянками з кадастровими номерами :13:010:0078, :13:010:0079, :13:010:0073».

3. Визнати припиненим право товариства з обмеженою відповідальністю „Проектно будівельний комплекс, с. Минай Ужгородського району Закарпатської області на користування земельними ділянками з кадастровими номерами :13:010:0078, :13:010:0079, :13:010:0073, щодо яких заявлена добровільна відмова.

4. Стягнути з Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області, с. Холмок, вул. Свободи, 50, на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно будівельний комплекс», с. Минай Ужгородського району, вул. Волошина А., буд. 1А, офіс 2, суму 2756 грн. на відшкодування судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 17.10.2016 року.

Суддя В.В.Мокану