ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2016 р. Справа № 911/2465/16

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Колесника Р.М. за участю секретаря судового засідання Щотової Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Гореницької сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, Київська обл, с. Гореничі

до товариства з обмеженою відповідальністю Профітек Плюс, Київська обл., с. Гореничі

про витребування земельної ділянки з незаконного володіння

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №02-14/126 від 18.01.2016;

Від відповідача: не зявились.

Позивач, Гореницька сільська рада Києво-Святошинського району Київської області звернувся до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Профітек Плюс про витребування земельної ділянки з незаконного володіння.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що договір оренди земельної ділянки не набрав чинності, оскільки не відбулась його державна реєстрація у встановленому законодавством порядку і відповідно до ст. 1212-1215 Цивільного кодексу України земельні ділянка площею 2,9097 га, розташована на території Гореницької сільської ради в с. Гореничі по вул. Кленовий Узвіз, кадастровий номер :01:002:0031, підлягає поверненню з незаконного володіння ТОВ «Профітек Плюс».

Представник відповідача в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Ухвала Господарського суду Київської області від 04.08.2016, 14.09.2016 направлялась відповідачу з рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення на адресу, зазначену позивачем у позові, яка відповідає адресі, зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Відповідно до правої позиції, викладеної в п.3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи те, що незявлення відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

26.12.2008 між Гореницькою сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Профітек-Плюс» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки

Орендодавець згідно з рішенням 20 сесії 25 скликання Гореницької сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області від 25 грудня 2008 року №3/10 надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для розміщення виробничоскладських та офісних приміщень, яка знаходиться в с. Гореничі, Києво-Святошинського району Київської області, вул. Кленовий Узвіз, в межах населеного пункту, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0031. Вказана земельні ділянка відноситься до земель Гореницької сільської ради згідно з проектом формування території і встановлення меж сільської ради, виданого ДП «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» (п.п. 1., 2. договору).

Відповідно до п. 3 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9097 га (сільськогосподарські землі-рілля).

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендар також має переважне право на придбання цієї земельної ділянки у власність у разі її продажу за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається (п. 6 договору).

Орендована земельні ділянка вважається переданою в оренду з моменту підписання акта приймання-передачі земельної ділянки у строк 3 дні після державної реєстрації цього договору (п. 16 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами, нотаріального посвідчення та його державної реєстрації в органі, що проводить його державну реєстрацію за місцем розташування земельної ділянки (п. 46 договору).

26.12.2008 за актом прийому-передачі земельна ділянка була передана відповідачеві.

Позивач стверджує, що договір оренди земельної ділянки не було зареєстровано у встановленому законодавством порядку ні Управлінням Держземагенства у Києво-Святошинському районі до 01.01.2013, ні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 01.01.2013, а тому цей договір не набув чинності.

Предметом спору у даній справі є вимога позивача про витребування з незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю «Профітек Плюс» на користь Гореницької сільської ради Києво-Святошинського району Київської області земельної ділянки площею 2,9097 га, розташовану на території Гореницької сільської ради в с. Гореничі по вул. Кленовий Узвіз, в межах населеного пункту, кадастровий номер :01:002:0031.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно із ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно зі ст.125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Ст. 210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Підписаний сторонами договір від 26 лютого 2008 року є договором оренди землі. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Однак після підписання спірного договору його сторони у визначеному Законом України «Про оренду землі» порядку не зареєстрували його, тобто цей договір не набув чинності, оскільки не відбулась його державна реєстрація у встановленому законом порядку.

Даний факт підтверджується інформаційною довідкою №62865187 від 06.07.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна

Частиною 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. При цьому, згідно із пунктом 1 частини 3 ст. 1212 Цивільного кодексу України положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного за недійсним правочином.

Судом встановлено, що на виконання договору оренди від 26.12.2008 №1-2946, товариству з обмеженою відповідальністю «Профітек-плюс» було передано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 2,9097 га під розміщення виробничо-складських та офісних приміщень в с. Гореничі, по вул. Кленовий Узвіз, яка відповідно до ст. 1212 Цивільного кодексу України підлягає поверненню відповідачем, як така, що передана за правочином, що не набув чинності, тобто набута без достатньо правової підстави.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги правомірні та обґрунтовані, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

За таких обставин, земельна ділянка загальною площею 2,9097 га, що була передана Гореницькою сільською радою за договором оренди від 26.12.2008 товариству з обмеженою відповідальністю «Профітек-Плюс», підлягає витребуванню від відповідача та поверненню Гереницькій сільській раді.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладається судом на відповідача у повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Витребувати на користь Гореницької сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (08114, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Леніна 204, код 04358514) з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Профітек Плюс» (08114, Київська обл.,Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Леніна, 112, код 34902688) земельну ділянку площею 2,9097 га, розташовану на території Гореницької сільської ради в с. Гореничі по вул. Кленовий Узвіз, в межах населеного пункту, кадастровий номер :01:002:0031.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Профітек Плюс» (08114, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Леніна, 112, код 34902688) на користь Гореницької сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (08114, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Леніна 204, код 04358514) судові витрати у розмірі 1 378,00 гривень.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 03.10.2016 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 10.10.2016.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Р.М. Колесник