ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2016 р. Справа № 918/989/16

Господарський суд Рівненської області в складі головуючого судді Політики Н.А., при секретарі судового засідання Фаєвській Л.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Управління комунальною власністю м. Рівне

до Підрозділу українського козацтва "Волинська Січ"

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 11 872 грн. 21 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність №08-30 від 14.01.2015р.;

від відповідача - не з'явився.

В судовому засіданні 17 жовтня 2016 року, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

14 вересня 2016 року Управління комунальною власністю м. Рівне (далі - Управління, позивач) звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Підрозділу українського козацтва "Волинська січ" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 11 872 грн. 21 коп..

Ухвалою суду від 15 вересня 2016 року позовну заяву №08-760 від 14.09.2016р. прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №918/989/16, розгляд якої призначено на 03 жовтня 2016 року.

20 вересня 2016 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання, в якому останній просив виправити описку в ухвалі суду від 15.09.2016р., а саме вказати відповідача: Підрозділ українського козацтва "Волинська січ", замість: Підрозділ українського козацтва. (а.с. 20)

Ухвалою суду від 20 вересня 2016 року виправлено описку, допущену в ухвалі суду від 15.09.2016р..

03 жовтня 2016 року від позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло письмове підтвердження того, що у провадженні господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує господарський спір, немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет із тих же підстав, а також немає рішення цих органів з такого спору. (а.с. 28)

Ухвалою суду від 03 жовтня 2016 року розгляд справи відкладено на 17 жовтня 2016 року.

Представник позивача у судовому засіданні 17 жовтня 2016 року підтримала позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві №08-760 від 14.09.2016р. та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, проте явку свого повноважного представника у призначене судове засідання не забезпечив.

Відповідно до статті 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За змістом цієї норми, зокрема, у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Аналогічна правова позиція викладена у пункті 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

Ухвали суду, зокрема, про прийняття позовної заяви до розгляду та порушення провадження у справі №918/989/16 від 15 вересня 2016 року та про відкладення розгляду справи від 03 жовтня 2016 року були надіслані відповідачу за адресою, вказаною у позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, а саме:

33028, м. Рівне, вул. Петлюри, 1. Проте вказані поштові відправлення були повернуті підприємством поштового зв'язку на адресу суду без вручення з посиланням на закінчення терміну їх зберігання (а.с. 25-27, 34-36).

Отже, за змістом вищезазначеної норми відповідач завчасно та належним чином був повідомлений про місце, дату та час судового засідання. Крім того, останньому надавалося достатньо часу для подання відзиву на позовну заяву, письмових пояснень та документів.

Враховуючи викладене, а також зважаючи на те, що чергове відкладення розгляду справи спричинить до виходу за межі встановленого статтею 69 ГПК України граничного строку розгляду даного господарського спору, суд не вбачає підстав для чергового відкладення розгляду справи та відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними матеріалами без участі відповідача.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши відповідність наявних у матеріалах справи копій документів поданим учасниками процесу оригіналам цих документів, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

17 жовтня 2007 року між Територіальною громадою міста Рівне в особі Управління житлово-комунального господарства Рівненського міськвиконкому (далі Орендодавець) та Підрозділом Українського козацтва "Волинська січ" (далі Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №1916, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення на вул. С. Петлюри,1. Загальною площею 504,7 кв.м., а саме: - позначені в Технічному паспорті приміщення площею 404,4 кв.м. цокольного поверху за №8 (площею 4,7 кв.м.), №11 (площею 25,4 кв.м.), №12 (площею 6,6 кв.м.), №13 (площею 10,5 кв.м.), №14 (площею 9,2 кв.м.), №15 (площею 5,3 кв.м.), №16 (площею 2,7 кв.м.), №17 (площею 4,9 кв.м.), №18 (площею 6,6 кв.м.), №19 (площею 1,4 кв.м.), №20 (площею 4,1 кв.м.), №21 (площею 13,9 кв.м.), №23 (площею 3,0 кв.м.), №24 (площею 5,3 кв.м.), №25 (площею 19,3 кв.м.), №26 (площею 14,7 кв.м.), №27 (площею 8,3 кв.м.), №28 (площею 13,6 кв.м.), №29 (площею 4,9 кв.м.), №30 (площею 49,9 кв.м.), №31 (площею 13,5 кв.м.), першого поверху за №45 (площею 5,5 кв.м.), №47 (площею 14,1 кв.м.), третього поверху за №80 (площею 10,5 кв.м.), №81 (площею 10,4 кв.м.), №82 (площею 1,1 кв.м.), №83 (площею 20,6 кв.м.), №85 (площею 0,5 кв.м.), №86 (площею 0,5 кв.м.), №87 (площею 0,8 кв.м.), №88 (площею 32,9 кв.м.), №89 (площею 0,8 кв.м.), №90 (площею 0,8 кв.м.), №91 (площею 0,5 кв.м.), №100 (площею 20,7 кв.м.), №101 (площею 21,1 кв.м.), №102 (площею 31,7 кв.м.), та місця загального користування 1(першого) поверху площею 73,4 кв.м., 3(третього) поверху площею 30,8 кв.м. (далі майно) для забезпечення статутної діяльності, яке знаходиться на балансі управління, експертна оцінка квадратного метра якого становить: - в цокольному поверсі 1643,67 грн.; на першому-третьому поверхах 2752,14 грн.. (а.с. 7-8)

30 червня 2010 року та 20 січня 2012 року було укладено додаткові договори до договору №1916 від 17.10.2007 року щодо орендодавця, орендованої площі та орендної плати. (а.с. 9, 10)

Пунктом 4.2.2 Додаткового договору №1916 від 30.06.2010 року передбачено, що Орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.5.1. Додаткового договору від 20.01.2012 року орендні ставки для визначення розміру орендної плати встановлюються відповідно до рішення Рівненської міської ради від 12.06.2007 року за №869 "Про умови надання в оренду приміщень місцевим осередкам політичних партій та громадських організацій".

Орендна плата з 01 січня 2012 року встановлюється 3366,96 грн..

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

Пунктом 5.2. Договору встановлено, що після закінчення строку дії даного договору, орендна плата сплачується по день фактичної здачі приміщення.

Договір оренди нежитлового приміщення №1916 від 17.10.2007р., додаткові договори від 30.06.2010р., від 20.01.2012р. підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками сторін.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду Рівненської області від 01.03.2016 року у справі №918/1407/15 розірвано договір оренди нежитлового приміщення від 17 жовтня 2007 року, укладений між територіальною громадою міста Рівного в особі Управління житлово-комунального господарства Рівненського міськвиконкому та Підрозділом українського козацтва "Волинська Січ". Зобовязано Підрозділ українського козацтва "Волинська Січ" звільнити шляхом виселення нежитлові приміщення по вул. С. Петлюри, 1 площею 446,6 кв.м..

Як вбачається з матеріалів справи, в ході примусового виконання вищезазначеного рішення нежитлові приміщення Управлінню були передані державним виконавцем по акту від 19.04.2016р. та по акту 20.04.2016р.. (а.с. 14, 15)

Згідно умов Договору, Орендар повинен був сплачувати орендну плату по 19.04.2016р., а за площі 19,6 кв.м. по 20.04.2016р. включно.

Однак, в порушення вимог договору, відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобовязання в частині оплати послуг, у звязку з чим позивач направив відповідачу претензію №08-635 від 25.07.2016р. із вимогою про сплату 11 827 грн. 21 коп.. (а.с.16)

Проте, вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Судом встановлено, що сума основного боргу за договором оренди нежитлового приміщення від 17 жовтня 2007 року №1916 за період з 01.03.2016р. по 20.04.2016р. становить 11 872 грн. 21 коп., що підтверджується належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та ст. 174 Господарського кодексу України (далі ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Водночас, передане за договором оренди майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Крім того у абзаці 3 пункту 5.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України відображено правову позицію, якою роз'яснено, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщення орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Згідно п.5.2. Договору оренди нежитлового приміщення №1916 від 17.10.2007р. (зі змінами) після закінчення строку дії даного договору орендна плата сплачується на день фактичної здачі приміщення по акту.

Судом встановлено, що майно було передано позивачу 19.04.2016р. та 20.04.2016р.. Однак, заборгованість по орендній платі до 19.04.2016р. та до 20.04.2016р. не сплачено.

У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Управління комунальною власністю м. Рівне до Підрозділу українського козацтва "Волинська Січ" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 11 872 грн. 21 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судових витрат покладається на відповідача у зв'язку із задоволенням позову в сумі 1 378 грн..

Керуючись статтями 1, 12, 22, 32-34, 43, 49, 75, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Підрозділу українського козацтва "Волинська січ" (33000, м. Рівне, вул. С. Петлюри, 1, ) на користь Управління комунальною власністю м. Рівне (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12а, ) заборгованість по орендній платі в сумі 11 872 (одинадцять тисяч вісімсот сімдесят дві) грн. 21 коп. та 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. витрат по оплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішення законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 18 жовтня 2016 року.

Суддя Політика Н.А.

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи;

2- позивачу рекомендованим (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12а);

3- відповідачу рекомендованим (33028, м. Рівне, вул. Петлюри, 1).