ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.10.16р. Справа № 904/5990/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "КОЛОР", с. Михайлівка

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРІВОРІЖХАРЧОТОРГ", м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна інспекція сільського господарства в Дніпропетровській області

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_1

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2

третя особа-4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3

третя особа-5, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_4

третя особа-6, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_5

третя особа-7, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_6

про звільнення самостійно зайнятих ділянок

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_7 -представник, довіреність від 26.01.2016 року

ОСОБА_8 представник, довіреність від 15.07.2016 року

від відповідача: ОСОБА_9, дов. від 05.08.2016 року, представник;

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи 2: не з'явився;

від третьої особи 3: не з'явився;

від третьої особи 4: не з'явився;

від третьої особи 5: не з'явився

від третьої особи 6: не з'явився;

від третьої особи 7: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "КОЛОР", с. Михайлівка звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРІВОРІЖХАРЧОТОРГ", м. Кривий Ріг, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна інспекція сільського господарства в Дніпропетровській області про звільнення самостійно зайнятих ділянок.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ «Криворіжхарчоторг» самовільно займає земельну ділянку загальною площею 39,797 га за кадастровими номерами :02:011:0187, :01:001:0008, :01:006:0011, :01:001:0055, :01:016:0016, :01:016:0015 на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, оскільки у останнього відсутні будь-які правовстановлюючі документи.

Відповідач надав відзив на позов, в якому відповідач зазначив, що він використовує земельні ділянки у відповідності до укладених та зареєстрованих договорів оренди землі, тобто у відповідності до земельного законодавства.

Ухвалою господарського суду до участі у справі залучено у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11.

05.09.2016 року третіми особами ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_12, ОСОБА_2 надано відзив на позов, з якого вбачається, що орендну плату від позивача вони не отримували, а відтак просять відмовити в задоволенні позовних вимог.

Ухвалою господарського суду від 05.09.2016 року третю особу ОСОБА_11 замінено на ОСОБА_6

08.09.2016 року до господарського суду надійшли письмові пояснення від третьої особи 1, в яких зазначено, що в результаті перевірки відповідача з питань дотримання земельного законодавства встановлено, що відповідач самовільно займає земельні ділянки загальною площею 39,797 га за кадастровими номерами :02:011:0187, :01:001:0008, :01:006:0011, :01:001:0055, :01:016:0016, :01:016:0015 власниками яких є громадяни ОСОБА_6, ОСОБА_5І,, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 Справу просить розглядати без участі представника третьої особи 1.

У судовому засіданні 05.09.2016 року ОСОБА_3 зазначила, що договір з ТОВ "КРІВОРІЖХАРЧОТОРГ" не підписувала. В свою чергу, нею було підписано договір оренди землі з ТОВ сільськогосподарське підприємство "КОЛОР". Від ТОВ "КРІВОРІЖХАРЧОТОРГ" орендну плату отримувала по 2014 рік включно, а також отримує орендну плату від ТОВ сільськогосподарське підприємство "КОЛОР".

Представник ОСОБА_5 зазначив, що договір оренди землі з ТОВ "КРІВОРІЖХАРЧОТОРГ" ОСОБА_5 не підписувала. В свою чергу було підписано договір оренди землі з ТОВ сільськогосподарське підприємство "КОЛОР". Від ТОВ "КРІВОРІЖХАРЧОТОРГ" орендну плату отримувала по 2014 рік включно, а також отримує орендну плату від ТОВ сільськогосподарське підприємство "КОЛОР".

Представник ОСОБА_1, ОСОБА_13, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 зазначив, що договір оренди землі з ТОВ "КРІВОРІЖХАРЧОТОРГ" ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 підписували, також підписували договір оренди землі і з ТОВ сільськогосподарське підприємство "КОЛОР". Орендну плату отримували від ТОВ "КРІВОРІЖХАРЧОТОРГ" орендну плату, від ТОВ сільськогосподарське підприємство "КОЛОР" орендну плату не отримували.

20.09.2016 року відповідачем надано додаткові заперечення на позовну заяву, в яких останній зазначає, що договори оренди земельних ділянок між ним та власниками земель зареєстровані у встановленому законом порядку на момент здійснення такої реєстрації.

У судовому засіданні 20.09.2016 року ОСОБА_3 зазначила, що орендну плату від відповідача отримувала по 2014 рік, орендну плату за 2015-2016 рік від відповідача не отримувала.

Представник ОСОБА_5 також зазначив, що остання отримувала орендну плату від відповідача по 2014 рік.

Ухвалою господарського суду від 20.09.2016 року строк розгляду вирішення спору продовжено до 05.10.2016 року.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 05.10.2016 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників третьої особи, прокурора, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні та жовтні 2014 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарським підприємством «Колор» (далі - ТОВ «СП «Колор», позивач) було укладено договори оренди земельних ділянок:

- Договір від 25.09.2014 року з ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:011:0187; розмір земельної ділянки - 5,830 га;

- Договір від 23.09.2014 року з ОСОБА_4 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0008; розмір земельної ділянки - 7,1589 га;

- Договір від 24.09.2014 року з ОСОБА_6 кадастровим номером :01:006:0011; розмір земельної 6,7221га;

- Договір від 08.10.2014 року з ОСОБА_5 щодо земельної ділянки з

кадастровим номером :01:001:0055; розмір земельної ділянки - 7,6614 га;

- Договір від 13.10.2014 року з ОСОБА_3 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01 -.016:0016; розмір земельної ділянки - 6,2123 га;

- Договір від 12.10.2014 року з ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:016:0015; розмір земельної ділянки - 6,2123 га.

На підставі звернень громадян ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_1 С, ОСОБА_3, ОСОБА_4,ОСОБА_2, посадовою особою Державної інспекції сільського господарства в Дніпропетровській області була проведена перевірка з питання дотримання вимог земельного законодавства під час використання земельних з кадастровими номерами :02:011:0187, :01:001:0008, :01:006:0011, :01:001:0055, :01:016:0016, :01:016:0015 на території Михайлівської сільської ради Апостолівськогорайону Дніпропетровської області, власниками яких я громадяни ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_1 С, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2

За результатами даної перевірки посадовою особою Державної інспекції сільського господарства в Дніпропетровській області складено ОСОБА_14 № 8/5 перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 04.07.2016 року. ОСОБА_14 встановлено факт самовільного займання земельних ділянок загальною площею 39,797 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області.

Таким чином, на думку позивача, ТОВ «Криворіжхарчоторг» самовільно займає земельну ділянку загальною площею 39,797 га за кадастровими номерами :02:011:0187, :01:001:0008, :01:006:0011, :01:001:0055, :01:016:0016, :01:016:0015 на території Михайлівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, оскільки у останнього відсутні будь-які правовстановлюючі документи на вищевказані земельні ділянки, а відтак самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню, неповернення яких і стало причиною спору.

Щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0008 власником якої є ОСОБА_4 та за кадастровим номером :01:001:0055 власником якої є ОСОБА_5 слід зазначити наступне.

Право власності на вищезазначені спірні земельні ділянки були посвідчені сертифікатами на право на земельну частку (пай).

При цьому, згідно п. 17 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

З аналізу вказаних норм законодавства вбачається, що особа з часу отримання державного акта на право приватної власності на землю набуває статусу власника земельної ділянки. Відповідно, оскільки змінюється предмет оренди та статус орендодавця, що є істотними умовами договору оренди, останній слід вважати припиненим.

Аналогічна позиція викладена у Постанові Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ». Зокрема, Верховний Суд України зазначає, що при розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р., зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за № 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.

З матеріалів справи вбачається, що після отримання у 2014 році свідоцтв про право власності на нерухоме майно громадяни ОСОБА_4 і ОСОБА_5 за власним волевиявленням уклали договори оренди належних їм земельних ділянок з ТОВ «СП «Колор», що підтверджено відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень.

Зважаючи на те, що громадяни ОСОБА_4 і ОСОБА_5 уклали договори оренди належних їм земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0008 та :01:001:0055з ТОВ «СП «Колор», господарський суд доходить висновку про відсутність правових підстав для використання спірних земельних ділянок відповідачем, в той ачс як право їх використовувати наявне саме у позивача, а відтак останні підлягають звільненню, а позовні вимоги в цій часині задоволенню.

Щодо повернення земельних ділянок за кадастровими номерами :02:011:0187 власником якої є ОСОБА_1, :01:006:0011 власником якої є ОСОБА_6, :01:016:0016 власником якої є ОСОБА_3 та :01:016:0015 власником якої є ОСОБА_2, господарський суд зазначає наступне.

05 червня 2008 року між ТОВ «КРИВОРІЖХАРЧОТОРГ» та власником земельної ділянки ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 837, площею 5,830 га, кадастровий номер НОМЕР_1 02 011 0187, державна реєстрація якого здійснена у Апостолівському відділі ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 липня 2010 року за № 02. Строк дії договору - 10 років ( пункт 8 договору)

01 липня 2009 року між ТОВ «КРИВОРІЖХАРЧОТОРГ» та власником земельної ділянки ОСОБА_11 ( після отримання спадщини - власник ОСОБА_12 ) укладено договір оренди землі № 41 , площею 7,7221 га, кадастровий номер НОМЕР_1 01 006 0011, державна реєстрація якого здійснена у відділі Держкомзему у Апостолівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 квітня 2011 року за № 00122. Строк дії договору - 10 років ( пункт 8 договору)

11 березня 2008 року між ТОВ «КРИВОРІЖХАРЧОТОРГ» та власником земельної ділянки ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 805 , площею 6,2123 га, кадастровий номер 01016 0016, державна реєстрація якого здійснена у Апостолівському районному відділі Дніпропетровської філії Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2011 року за №00159. Строк дії договору -10 років.

04 червня 2008 року між ТОВ «КРИВОРІЖХАРЧОТОРГ » та власником земельної ділянки ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 836 , площею 6,2123 га, кадастровий номер НОМЕР_1 01 006 0015, державна реєстрація якого здійснена у Апостолівському районному відділі Дніпропетровської філії Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 квітня 2011 року за № 00158. Строк дії договору - 10 років ( пункт 8 договору).

На підставі відповідних актів приймання - передачі земельних ділянок, копії яких містяться в матеріалах справи, вищезазначені власники земель передали свої ділянки відповідачу для використання за призначенням.

З листа Апостолівського відділення Криворізької Південної ОДПІ від 17.08.2016 року про те, що відповідач сплатив земельний податок за земельні ділянки ОСОБА_1С, ОСОБА_2, ОСОБА_3В, ОСОБА_11 та заборгованість по оплаті податку за земельні ділянки відсутня.

Наявність податкових декларацій з сільськогосподарського податку та відомостей про наявність земельних ділянок в орендному користуванні ТОВ "Криворіжхарчоторг" за періоди 2012 рік, 2013 рік, 2014рік , 2015 рік, 2016 рік зі штемпельною відміткою податкової про одержання даної декларації свідчать про оплату земельного податку за орендовані ТОВ "Криворіжхарчоторг" земельні ділянки, а податкові розрахунки про нарахування та сплату податку з доходів фізичних осіб, яким сплачується орендна плата за користування земельних ділянок (копії яких містяться в матеріалах справи).

Слід зазначити, що з письмових пояснень, які містяться в матеріалах справи, наданих ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_2, останніми зазначено, що відповідач користується спірними земельним ділянками за їхньою згодою.

Також, у судовому засіданні 05.09.2016 року присутній представник ОСОБА_1С ОСОБА_2, ОСОБА_12В та ОСОБА_3В, підтвердили, що отримували від відповідача орендну плату по 2014 рік.

Таким чином, своїми наступними діями (передача земельної ділянки та отримання орендної плати від відповідача) орендарі провели наступне схвалення договорів оренди, що в свою чергу спростовує пояснення ОСОБА_3 про те, що вона не підписувала договір оренди із відповідачем і у будь-якому разі призводить відповідно до ст. 241 ЦК України до того, що договір оренди її земельної ділянки із відповідачем створює правові наслідки для сторін .

Згідно із частиною четвертою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-1V права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Відповідно до пункту 3 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 11 лютого 2010 року №1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Таким чином, державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки між власниками земельних ділянок та ТОВ Криворіжхарчоторг, здійснено повноважним органом, що визначений чинним законодавством, а саме територіальним органом земельних ресурсів - Апостолівським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр» ДЗК при Держкомземі України».

Згідно укладених договорів оренди землі нами, власниками земельних ділянок передано ТОВ Криворіжхарчоторг платне користування земельні ділянки, строком на 10 років.

Умовами укладених договорів оренди землі (п.30 договорів) та статтею 25 Закону України «Про оренди землі» передбачені права та обов'язки законного орендаря (ТОВ Криворіжхарчоторг):

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи;

Таким чином, у ТОВ «Криворіжхарчторг» наступило право користування даними земельними ділянками :02:011:0187, :01:006:0011, :01:016:0016, :01:016:0015 та право на отримання доходів з земель, а відтак підстави для їх звільнення відсутні.

Приписами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо пропорції задоволення позовних вимог точно визначити неможливо (зокрема, при частковому задоволенні позову немайнового характеру), то судові витрати розподіляються між сторонами порівну (ч. 3п. 4.1. постанови Пленуму ВГСУ №7 від 21.02.2013 року)

Керуючись ст. ст. 1, 33, 34, 49, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Криворіжхарчоторг" (50086, м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородича, 7А, ) звільнити земельні ділянки за кадастровими номерами :01:001:0008,:01:001:0055.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Криворіжхарчоторг" (50086, м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородича, 7А, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство"Колор" (53820, Апостолівський район, с. Михайлівка, вул. Жовтнева, 1А , ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 459,33 грн.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 10.10.2016 року

Суддя ОСОБА_15