ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2016 р.Справа № 916/1422/16
Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: Головея В.М.

Суддів: Гладишевої Т.Я., Савицького Я.Ф.,

при секретарі судового засідання Селиверстовій М.В.,

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 (за довіреністю), ОСОБА_2 (за довіреністю), ОСОБА_3 (за довіреністю), ОСОБА_4 (за довіреністю),

від відповідача 1 ОСОБА_5 (за довіреністю),

від відповідача 2 ОСОБА_5 (за довіреністю),

від відповідача 3 ОСОБА_6 (за довіреністю),

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу «ЗЕЛЕНОМИС»

на рішення господарського суду Одеської області від 25.07.2016

у справі № 916/1422/16

за позовом Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу «ЗЕЛЕНОМИС»

до відповідачів: 1. Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія»

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «СВТ-Ко»

3. Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області

про визнання договорів припиненими

ВСТАНОВИЛА:

В травні 2016 року Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу «ЗЕЛЕНОМИС» (далі Обєднання, позивач) звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» (далі Кооператив, відповідач 1), Товариства з обмеженою відповідальністю «СВТ-Ко» (далі ТОВ «СВТ-Ко», відповідач 2), Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (далі - Крижанівська сільська рада, відповідач 3) про визнання припиненими:

договору оренди земельних ділянок, загальною площею 12,964 га, укладеного 19 січня 2005 року між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та ТОВ «СВТ-Ко», зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04 березня 2005 року за №05; договору суборенди землі №01-02/06, загальною площею 2,068 га, укладеного 13 грудня 2006 року між ТОВ «СВТ-Ко» та ЖБК «Південна будівельна компанія», зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26 січня 2007 року за №05; договору суборенди землі, загальною площею 2,737 га, укладеного 13 грудня 2006 року між ТОВ «СВТ-Ко» та ЖБК «Південна будівельна компанія», зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорі оренди землі 26 січня 2007 року за №05.

Позов обґрунтований тим, що членами Обєднання, набуто право власності на житлові будинки та земельні ділянки, розміщені на території мікрорайону «Зелений мис» в селі Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, проте ТОВ «СВТ-Ко» та Кооператив запевняють власників індивідуальних житлових будинків та земельних ділянок на території мікрорайону «Зелений мис», в тому числі власників садиб, які є членами Обєднання, що вони знаходяться на території орендованих (та суборендованих) земельних ділянок та зобовязані виключно з ними укладати договори на обслуговування своїх житлових будинків та на користування житлово-комунальних послугами, а також примушують укладати договори на послуги з охорони, які не замовляли власники будинків.

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.07.2016 року у задоволенні позовних вимог Обєднання - відмовлено.

Рішення господарського суду мотивовано тим, що визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, тобто встановлення факту, як способу захисту прав на земельні ділянки, чинним законодавством не передбачена та не призводить до поновлення порушеного права, а відтак не може бути самостійним предметом позову у господарському суді. Крім цього, позивачем на надано суду належного та припустимого доказу, який би свідчив про порушення відповідачем прав саме Обєднання.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду першої інстанції, Обєднання звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило рішення скасувати, прийняти постанову, якою позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що позивачем був правильно вибраний спосіб захисту, оскільки обмеження матеріального права суперечать положенням Конституцій України, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема ст. 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричинених цим порушенням. Апелянт вважає, що спосіб захисту права шляхом визнання припиненими на підставі ст. 141 ЗК України, ст. ст. 7, 19, 31 Закону України «Про оренду землі», договорів оренди та суборенди земельних ділянок, відповідає змісту порушеного права, та спрямований на його захист, відтак є належним та таким, що може бути задоволений судом. Також, Апелянт зазначає, що прийняте рішення Господарським судом Одеської області не відповідає вимогам, встановленим ст. 84 ГПК України щодо змісту рішення.

Більш детальніше доводи викладені в апеляційній скарзі.

06.09.2016 до Одеського апеляційного господарського суду від ТОВ «СВТ-Ко» та ЖБК «Південна будівельна компанія» надійшли відзиви на апеляційну скаргу, в яких відповідачі із зазначеною апеляційною скаргою не погоджуються, вважають її необґрунтованою, безпідставною та такою, що не підлягають задоволенню.

В судовому засіданні 14.09.2016 представники позивача та представник третьої особи надали, якими підтримали доводи апеляційної скарги та просили задовольнити останню.

Представники відповідачів в судовому засіданні 14.09.2016 надали пояснення, в яких заперечували проти апеляційної скарги та просили останню залишити без задоволення, а рішення господарського суду без змін.

Заслухавши пояснення представників сторін, судова колегія оголосила перерву в судовому засіданні до 05.10.2016.

05.10.2016 судове засідання не відбулось, у звязку з неможливістю проведення судових засідань в умовах фізичного і психологічного тиску та відповідно до рішення спільних зборів суддів Одеського апеляційного господарського суду та господарського суду Одеської області від 05.10.2016, про що був виданий відповідний наказ №18-ОД від 05.10.2016 голови суду апеляційної інстанції.

У звязку з викладеним, судове засідання призначене на 05.10.2016 було перенесено на 06.10.2016.

В судовому засіданні 06.10.2016 представники сторін підтримали пояснення надані у попередньому судового засіданні 14.09.2016.

Обговоривши доводи апеляційної скарги та заперечення на неї, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга необґрунтована та не підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 19 січня 2005 між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (Орендодавець) та ТОВ «СВТ-Ко» (Орендар) було укладено договір оренди земельних ділянок, за умовами якого, Орендодавець на підставі свого рішення №596-IV від 05 січня 2005 року передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельні ділянки, які знаходяться на території Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 12,964 га, що визначені на плані (схемі) та кадастровому плані земельних ділянок, які є невід'ємними частинами цього Договору, а саме:

- ділянка 1 (кадастровий номер :02:001:0262) площею 11,983 (в тому числі по угіддях: рілля 10,494 га, пасовища 1,258 га, під зеленими насадженнями 0,231 га), в тому числі в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) 0,256 га; в зоні дії обмеження (виконання земельних робіт на глибині більше 0,3 метра та планування ґрунту) 0,772 га;

- ділянка 2 (кадастровий номер :01:002:0223) площею 0,981 (в тому числі по угіддях: пасовища 0,981 га), в тому числі в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) 0,157 га.

Цільове призначення земельних ділянок для розміщення жилого мікрорайону і об'єктів соціального-культурного призначення «Зелений мис», за адресою: с. Крижанівка (територія Крижанівської сільської ради) Комінтернівського району Одеської області (п. п. 1.1., 2.1., 2.2. договору).

Договір укладений терміном на 50 років починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3 договору).

Зазначений договір оренди земельних ділянок було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04.03.2005р. за №5.

13 грудня 2006 року між ТОВ «СВТ-Ко» (Орендар) та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» (Суборендар) було укладено договори суборенди землі 01-02/06 та суборенди землі, за умовами яких, Орендар на підставі договору оренди земельних ділянок від 04.03.2005 №05 надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,068 га та 2,737 га відповідно, які знаходиться на території ж/г «Зелений мис» Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області. В суборенду передаються земельні ділянки загальною площею 2,068 га та 2,737 га відповідно, що визначені у схемі земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цих Договорів. Договори укладені терміном на 48 років кожний, починаючи з дати їх реєстрації. Після закінчення строку Договорів суборендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії Договорів повідомити письмово Орендаря про намір продовжити їх дію (п.п. 1.1., 2., 5. договору).

Ці Договори набирають чинності після підписання сторонами та їх реєстрації (п. 26. Договору).

Вищенаведені Договір суборенди землі було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі 26 січня 2007 року за №05.

Починаючи з 2005 року на орендованій земельній ділянці ТОВ «СВТ-Ко» проводилась будівництво індивідуальних житлових будинків на підставі договорів про участь у будівництві житлового будинку у вказаному житловому мікрорайоні.

Рішенням Крижанівської сільської ради «Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_7 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» №234- V від 19.03.2007 вирішено:

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,645 га ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 12,964 га, що перебувають в довгостроковій оренді у ТОВ «СВТ-Ко» (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005р., зареєстрований 04.03.2005 року за №05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення «Зелений мис» на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- затвердити проект землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_8 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 4,645 га;

- передати у власність гр. ОСОБА_7 та іншим 40 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 4,645 га ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ «СВТ-Ко»;

- внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства;

- зобов'язати ТОВ «СВТ-Ко» переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за №05), та встановити загальну площу орендованої землі 8,319 га терміном до 04.03.2055 року включно.

Рішенням Крижанівської сільської ради «Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність гр. ОСОБА_9 та ОСОБА_10 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)» №449 від 21.01.2008 вирішено:

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,140 га ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 8,179 га, що перебувають в довгостроковій оренді у ТОВ «СВТ-Ко» (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за №05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення «Зелений мис» на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок гр.гр. ОСОБА_9 та ОСОБА_11 у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,140 га;

- передано у власність гр. ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 0,06 га ріллі та гр. ОСОБА_10 земельну ділянку загальною площею 0,08 га ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ «СВТ-Ко»;

- внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства;

- зобов'язати ТОВ «СВТ-Ко» переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за №05), та встановити загальну площу орендованої землі 7,519 га, терміном на 49 років.

Рішенням Крижанівської сільської ради «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_12 та іншим громадянам (всього 36 осіб) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» №486- V від 25.04.2008 вирішено:

- дати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність громадянам (згідно додатку), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 5,312 га, у тому числі:

0,179га - ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ «Жоволі Плюс» (договір оренди від 16.11.2006, зареєстрований 05.12.2006 за №22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення «Зелений мис» на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

4,926га - ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ «СВТ-Ко» (договір оренди від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення «Зелений мис» на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

0,207га - під проїздами, проходами, площадками, із земель які не надані у власність або користування та перебувають у запасі Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- зобов'язати громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку;

- встановити ТОВ «СВТ-Ко» загальну площу орендованої землі 2,653 га, та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за № 05.

- встановити ТОВ «Жоволі Плюс» загальну площу орендованої землі 0,473га, та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 16.11.2006, зареєстрований 05.12.2006 за №22.

Рішенням Крижанівської сільської ради «Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_12 та іншим громадянам (всього 35 чоловік) у власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» №571- V від 30.09.2008 вирішено:

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,179 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ «Жоволі Плюс» (договір оренди від 16.11.2006, зареєстрований 05.12.2006 за №22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення «Зелений мис» на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,866 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ «СВТ-Ко» (договір оренди від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 за №05) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення «Зелений мис» на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- вилучено земельну ділянку, загальною площею 0,207 га під проїздами, проходами, площадками із земель житлової та громадської забудови, які не надані у власність або користування та не відносяться до земель загального користування, а перебувають у запасі Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- передати у власність гр. ОСОБА_12 та іншим 35 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 5,252 га ріллі, із земель житлової та громадської забудови;

- зареєструвати та видати гр. ОСОБА_12 та іншим 35 громадянам України згідно додатку, державні акти на право власності на земельні ділянки;

- внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства;

- зобов'язати ТОВ «СВТ-Ко» та ТОВ «Жоволі Плюс» переукласти договори оренди земельних ділянок та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства.

Рішенням Крижанівської сільської ради «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок громадянам ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ОСОБА_15 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)» №610-V від 13.03.2009 вирішено:

- дати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність наступним громадянам України: ОСОБА_13, загальною площею 0,027га ріллі, ОСОБА_14, загальною площею 0.033га ріллі, ОСОБА_15, загальною площею 0,06 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ «СВТ-Ко», наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення «Зелений мис» на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- зобов'язати вищевказаних громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку.

- встановити ТОВ «СВТ-Ко» загальну площу орендованої земельної ділянки 2,531 га та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за №05.

Рішенням Крижанівської сільської ради «Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок гр. ОСОБА_16, гр. ОСОБА_14 та гр. ОСОБА_17 у власність, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області» №846-V від 12.07.2010 вирішено:

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,12 га - ріллі, як частину земельної ділянки, загальною площею 12,964 га, що перебуває в довгостроковій оренді у ТОВ «СВТ-Ко» (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за № 05) на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

- затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок: гр. ОСОБА_13 - 0,027 га ріллі по вул. Дрезденській, 12; гр. ОСОБА_18 - 0,033 га ріллі по віл. Віденській, 1; гр. ОСОБА_17 - 0,060 га по вул. Рижській, 2а, у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

- передати у власність: гр. ОСОБА_13 земельну ділянку площею 0,027 га ріллі в с. Крижанівка вул. Дрезденська, 12; гр. ОСОБА_14 земельну ділянку площею 0,033 ріллі в с. Крижанівка вул. Віденська, 1; гр. ОСОБА_17 земельну ділянку площею 0,060 ріллі в с. Крижанівка вул. Рижська, 2а, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ «СВТ-Ко».

- зареєструвати та видати гр. ОСОБА_13, гр. ОСОБА_14 та ОСОБА_17, державні акти на право власності на земельні ділянки.

- внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства.

- зобов'язати ТОВ «СВТ-Ко» переукласти договір оренди земельної ділянки та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що після закінчення будівництва індивідуальних житлових будинків на території мікрорайону «Зелений мис», з кожним із власників були складено та підписано акти приймання будинків в експлуатацію та оформлено право власності на житлові будинки та видані державні акти на право власності на земельні ділянки, що розташовані в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області.

22.06.2012 власниками індивідуальних житлових будинків, які мешкають на території зазначеного мікрорайону було засновано та зареєстровано Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу «Зеленомис».

Згідно п.2.1. Статуту Об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1. цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загально майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Рішенням Крижанівської сільської ради «Про затвердження генерального плану села Крижанівка, Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаного з детальним планом території села Крижанівка та затвердження генерального плану села Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області поєднаного з детальним планом території села Ліски» №1002-VI від 17.10.2014 вирішено:

- затвердити генеральний план села Крижанівка Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Крижанівка;

- затвердити генеральний план села Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Ліски.

Зі змісту листа Крижанівської сільської ради №02-13/608 від 16.05.2016 вбачається, що зміни до договору оренди земельних ділянок від 19.01.2005 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та ТОВ «СВТ-Ко», який зареєстрований за №05 від 04.03.2005, в частині загальної площі орендованих земельних ділянок на підставі рішень 9 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 234-V від 19.03.2007, 14 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 449-V від 21.01.2008, 16 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 471-V від 30.09.2008, 19 сесії Крижанівської сільської ради V скликання № 610- V від 13.03.2009 не вносилися.

Господарським судом вірно зазначено, що ч. 1 ст.15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Порушення права повязано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання субєктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Підстави примусового припинення договору оренди землі визначені ст.143 Земельного кодексу України, серед яких:

а) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

б) не усунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі;

в) конфіскації земельної ділянки;

г) примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності;

ґ) примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки;

д) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Статтею 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (будівлю, споруду) переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти.

Згідно ч.2 ст.120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

При цьому, вказана норма застосовується виключно у взаємозв'язку зі ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України.

Якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди.

Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (п. 1 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст..1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Ст. 15ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто підставою для звернення до суду є наявність порушеного невизнаного або оспорюваного права позивача та його охоронюваних законом інтересів.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачі не оспорюють та не перешкоджають в здійсненні права власності на земельні ділянки членів Обєднання. Зі змісту позову і апеляційної скарги вбачається що фактично наявний спір щодо укладання договорів на обслуговування жилих будинків та на користування житлово-комунальними послугами, що ніяким чином не кореспондується з укладеними договорами оренди між ТОВ «СВТ-Ко» та Крижанівською сільскою радою Комінтерновського району Одеської області та договорами суборенди землі укладеними між ТОВ «СВТ-Ко» та ОК «ЖБК ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ».

Судова колегія зазначає, що громадське об'єднання - це добровільне об'єднання фізичних осіб та/або юридичних осіб приватного права для здійснення та захисту прав і свобод, задоволення суспільних, зокрема економічних, соціальних, культурних, екологічних, та інших інтересів (ч.1 ст. 1 Закону України «Про громадські об'єднання»). Згідно п.2.1. Статуту позивача, Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу «Зеленомис» є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1. цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Так, в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, які б свідчили про порушення відповідачами прав саме позивача, у звязку з цим, суд першої інстанції правомірно відмовив Обєднанню у задоволенні позовної заяви.

Судова колегія погоджується з висновками суду першої інстанції про відсутність підстав для правового захисту в межах даного спору, тому що на обґрунтування своїх позовних вимог позивачем не надано належного та допустимого доказу, який би свідчив про порушення відповідачем саме його прав.

Судова колегія не приймає до уваги посилання апелянта на постанови Вищого господарського суду України, оскільки суть спору в них відрізняється від даної справи та крім цього, для господарських судів відповідно до ст. 111-28 ГПК України, обовязковими є лише судові рішення Верховного Суду України.

З урахуванням вищевикладеного, наведені скаржником у апеляційній скарзі доводи не спростовують висновків місцевого суду та не доводять їх помилковість, а тому не можуть бути підставою для скасування судового рішення.

Будь-яких інших доводів щодо незаконності рішення місцевого суду та допущення ним порушень норм матеріального та процесуального права, крім вищезазначених та визнаних апеляційною інстанцією необґрунтованими та безпідставними, скаржник не навів.

З огляду на викладене судова колегія вважає, що висновок господарського суду щодо відмови у задоволенні позовних вимог відповідає нормам матеріального та процесуального права, але за мотивами, викладеними в постанові, а доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду та не доводять їх помилковість, а тому не можуть бути підставою для скасування судового рішення.

Перевіряючи, згідно приписів ст.101 ГПК України законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в повному обсягу, тобто не тільки на підставах викладених у апеляційній скарзі, судова колегія не встановила будь-яких порушень норм матеріального і процесуального права з боку місцевого суду і вважає, що зроблені судом висновки відповідають фактичним обставинам справи, наявним в ній доказам та приписам чинного законодавства.

Керуючись ст. 99, 101-105 ГПК України колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарського суду Одеської області від 25.07.2016 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя: Головей В.М.

Судді: Гладишева Т.Я.

ОСОБА_19