РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2016Справа №910/14612/16

За позовомКомунального підприємства "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м.Києві
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Грін-Сервіс ЛТД"
простягнення 21982,71 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаУлибіна В.О. - представник
від відповідачане з'явився

Обставини справи:

Комунальне підприємство "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м.Києві звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Грін-Сервіс ЛТД" заборгованості за договором №05099 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 27.05.2010 у розмірі 21982,71 грн., з яких: 17967,02 грн. основного боргу, 322,15 грн. пені, 384,55 грн. інфляційних втрат та 3% річних у розмірі 3308,99 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов'язання за укладеним між сторонами договором належним чином, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.08.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/14612/16, розгляд справи призначено на 08.09.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2016, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, неподанням сторонами витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 29.09.2016.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 29.09.2016 з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач повноважних представників в судові засідання не направив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату та час слухання справи відповідач був повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 29.09.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.05.2010 між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма Грін-Сервіс ЛТД" (орендар, відповідач) було укладено договір №05099 оренди нежитлового будинку (приміщення) (договір), за умовами якого орендодавець на підставі рішення сесії Оболонської районної у м. Києві ради №27/8 від 27.05.2010 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення за адресою: пр. Оболонський, 9 для послуг населенню (п.1.1), об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 37,60 кв. м згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору, устаткування, інвентар та інше майно (за наявності), про що зазначається у акті прийому-передачі (п. 2.1), вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 31.05.2010 становить 154952,00 грн. (п.2.2), об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району у місті Києві і знаходиться на балансі КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у місті Києві (п. 2.4), за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району міста Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної в м. Києві ради та на дату підписання договору становить 1321,35 грн. (п.3.1), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2), розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району міста Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.3), додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.4), орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря (п.3.5), орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п.3.6), вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги (п. 3.7), орендодавець зобов'язаний протягом п'яти календарних днів з моменту підписання цього договору передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. В разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним (п.4.1), орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі та забезпечити проведення в орендованому приміщенні своєї господарської діяльності за цільовим призначенням, обумовленим в п. 1.1. цього договору, при умові наявності необхідних дозволів на початок роботи, а у визначених чинним законодавством випадках ліцензій та патентів (п.4.2), за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленому законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України і чинною Методикою розрахунку та порядком використання орендної плати, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням (п.6.2), цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 27 травня 2010 до 25 травня 2013 (п.9.1), усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і набувають чинності з моменту підписання їх сторонами (п. 9.2).

27.05.2010 було підписано акт (прийому) передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого представники ЖЕК-505 КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району здали, а представник орендаря прийняв приміщення за адресою: пр. Оболонський, 9.

На підставі п. 1.1 рішення комісії з припинення виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) № 1 від 22.12.2010 Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації) було ліквідовано з 22.12.2010, а у відповідності до п. 7 цього ж рішення Управлінню комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації) було доручено передати функції орендодавця нежитлових приміщень разом із документацією до 01.01.2011 балансоутримувачам цих нежитлових приміщень, у зв'язку з чим з 01.01.2011 орендодавцем нежитлового приміщення за адресою: пр. Оболонський, 9 був позивач.

Відповідно до п. 1 розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 31.01.2015 № 41 "Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесено до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації" нежитлове приміщення по пр. Оболонському, 9 було закріплено на праві господарського відання за комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва".

27.04.2015 було підписано акт (прийому) передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого представники орендаря передали, а представники ЖЕК-505 КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району прийняли приміщення за адресою: пр. Оболонський, 9.

Як зазначає позивач, за період з листопада 2011 року по січень 2015 року відповідачу було нараховано до сплати 69444,53 грн. орендної плати, а відповідачем, в свою чергу, було оплачено за цей же період 51477,51 грн. орендної плати.

Враховуючи наведене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з листопада 2011 року по січень 2015 року у розмірі 17697,02 грн.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно з ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення п. 3.6 укладеного між сторонами договору, орендну плату за період з листопада 2011 року по січень 2015 року оплатив частково.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення існуючої заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з листопада 2011 року по січень 2015 року у розмірі 17967,02 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 322,15 грн., 384,55 грн. інфляційних втрат та 3% річних у розмірі 3308,99 грн.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України). Відповідно, є підстави для застосування по відношенню до відповідача встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими, зокрема, є сплата неустойки.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно зі ст. 547 Цивільного кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Оскільки, як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, термін дії договору закінчився 25.05.2013, у позивача відсутні правові підстави для нарахування відповідачу пені за період з вересня місяця 2014 року по лютий місяць 2015 року, у зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. (Відповідної правової позиції дотримується Вищий господарський суд України у постанові №48/23 від 18.10.2011 та Верховний Суд України у постанові №3-12г10 від 08.11.2010).

За розрахунком позивача, який перевірений судом, за прострочення виконання відповідачем зобов'язання по оплаті орендної плати стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 384,55 грн. витрат з урахуванням індексу інфляції.

При цьому, судом перераховано належний до сплати розмір 3% річних за період, який визначений позивачем у розрахунку до позовної заяви з урахуванням умов договору та часткових оплат відповідача, у зв'язку з чим, за розрахунком суду, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 3% річних у розмірі 807,93 грн.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню частково.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Грін-Сервіс ЛТД" (04212, м.Київ, вул.Малиновського, будинок 11, ідентифікаційний код 22876483) на користь Комунального підприємства "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м.Києві (04212, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 2-В, ідентифікаційний код 33597153) заборгованість з орендної плати у розмірі 17967 (сімнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят сім) грн. 02 коп., інфляційні втрати у розмірі 384 (триста вісімдесят чотири) грн. 55 грн., 3% річних у розмірі 807 (вісімсот сім) грн. 93 коп. та 1201 (одна тисяча двісті одна) грн. 03 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено:10.10.2016

Суддя Ю.М. Смирнова