ГОСПОДАРСЬКИЙ С У Д
Кіровоградської області
УХВАЛА

11 жовтня 2016 року справа № 912/3428/15

Господарський суд Кіровоградської області колегією у складі головуючого судді Колодій С.Б., суддів Глушкова М.С. та Тимошевської В.В. розглянувши клопотання судового експерта ОСОБА_1 Кіровоградського відділення Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових документів необхідних для проведення судової експертизи по справі № 912/3428/15

за позовом: публічного акціонерного товариства "Державний Ощадний банк України", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", Кіровоградська область, м. Світловодськ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватного підприємства "Спецзовнішкомплект", Кіровоградська область, м. Світловодськ

про стягнення 3 281 200,00 грн., визнання права власності

та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", Кіровоградська область, м. Світловодськ

до публічного акціонерного товариства "Державний Ощадний банк України", м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватного підприємства "Спецзовнішкомплект", Кіровоградська область, м. Світловодськ

про визнання недійсним рішення, іпотечних договорів та вилучення обтяження іпотекою

за участю представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним) - ОСОБА_2, довіреність № 579 від 20.09.16;

від відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) - участі не брали;

від третьої особи - участі не брали.

В судовому засіданні присутній судовий експерт - ОСОБА_3, свідоцтво №343 від 20.03.2012.

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Державний Ощадний банк України" звернулося до господарського суду з позовною заявою, за змістом якої просить суд в рахунок часткового погашення прострочених процентів приватного підприємства "СпецЗовнішКомплект" перед публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" за Договором кредитної лінії №5 від 07.10.2011 у розмірі 3 235 900,00 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечними договорами №22 від 28.08.2013, №23 від 28.08.2013, №24 від 28.08.2013 шляхом набуття публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" права власності на предмет іпотеки за зазначеними договорами та визнати право власності банку на цілий комплекс будівель, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3, на земельну ділянку кадастровий номер :50:04060016, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3, загальною площею 28 679 кв.м., на нежитлову двохповерхову будівлю загальною площею 170,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3, літера А (з урахуванням заяви від 15.03.2016 про уточнення позовних вимог).

14.03.2016 до суду надійшла зустрічна позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Сідвелс" до публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" з вимогами:

- визнати недійсними рішення загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", оформлені Протоколом № 3 від 22.08.2013 р.;

- визнати недійсним іпотечний договір № 22 від 28.08.2013 року, укладений між публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та товариством з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", посвідчений приватним нотаріусом Світловодського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1577;

- вилучити обтяження іпотекою цілого комплексу будівель, які знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3 загальною площею 28 679 кв.м., та належить товариству з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", реєстраційний номер об'єкта 9, та зняти заборону відчуження цілого комплексу будівель, які знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3 загальною площею 28 679 кв.м., та належить товариству з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", реєстраційний номер об'єкта 9;

- визнати недійсним іпотечний договір № 23 від 28.08.2013, укладений між публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та товариством з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", посвідчений приватним нотаріусом Світловодського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1579;

- вилучити обтяження іпотекою земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, буд. 3, загальною площею 28 679 кв.м. та належить товариству з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", реєстраційний номер об"єкту нерухомого майна 9 та зняти заборону відчуження земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вулиця Павлика Морозова, буд. 3, загальною площею 28 679 кв.м. та належить товариству з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", реєстраційний номер нерухомого майна 9;

- визнати недійсним іпотечний договір № 24 від 28.08.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сідвелс", посвідчений приватним нотаріусом Світловодського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1581;

- вилучити обтяження іпотекою нежитлової двоповерхової нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вулиця Павлика Морозова, буд. 3 літера А, реєстраційний номер обєкта 9, та зняти заборону відчуження нежитлової двоповерхової будівлі, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вулиця Павлика Морозова, буд. 3 літера А, реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна 9.

Ухвалою господарського суду від 15.03.2016 зустрічну позовну заяву прийнято до розгляду для спільного розгляду з первісним позовом.

Ухвалою суду від 18.04.2016 господарський суд призначив у справі № 912/3428/15 судову оціночно-будівельну експертизу щодо визначення початкової та ринкової вартості нерухомого майна, провадження у справі зупинив.

12.07.2016 на адресу господарського суду надійшло клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової оціночно - будівельної експертизи, в якому останній просить:

- роз"яснити поставлене перед експертом перше питання про те, як треба оцінювати цілий комплекс будівель, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3, а саме, якщо потрібно оцінити окремо всі будівлі, то це буде експертиза по спеціальності 10.10. "Визначення оціночної вартості будівельних об"єктів і споруд" та текст першого питання, згідно пункту 2.1 Інструкції потрібно викласти у наступній редакції:

1) "Яка ринкова вартість цілого комплексу будівель, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3 до складу якого входять: п"ятиповерхова будівля хлібозаводу, літера А, загальною площею 1095,1 кв.м.; контрольно-пропускний пункт, літера Б, загальною площею 42.2 кв.м.; Авто бокс, літера В, загальною площею 215,6 кв.м.; склад для зберігання продуктів, літера Д, загальною площею 263,2 кв.м.; блок допоміжних приміщень, літера Ж, загальною площею 518,0 кв.м.; будівля олійниці, літери Л, М, загальною площею 188,6 кв.м.; рибокопчений цех, літери О,П,Р загальною площею 289,7 кв.м.; цех безалкогольних напоїв, літери С, Т, загальною площею 760,1 кв.м.; ковбасний цех, літери Р1,Р2,Р3, загальною площею 71,8 кв.м.; прохідна, літера У, загальною площею 19,5 кв.м.; оптовий склад Ф, загальною площею 128,0 кв.м.; консервний цех, літера Х, загальною площею 605,8 кв.м.; підвал для зберігання соків, літера Ш, загальною площею 246,4 кв.м.; котельня, літера Ч,Ч1, загальною площею 143,6 кв.м.; КТП (приміщення трансформаторної), літера Щ, загальною площею 33,9 кв.м.; градиня, літера Я, загальною площею 20,7 кв.м.; протипожежний резервуар, літера Я1, загальною площею 72,0 кв.м.; вбиральня, літера Я1, загальною площею 1,8 кв.м.; навіс, літера Ш1, Ш2, загальною площею 36,2 кв.м.; цех калі бровки та очищення насіння соняшника, цех, літера Д1, Д2,Д3, загальною площею 1871,9 кв.м.; прохідна, літера У, загальною площею 19,5 кв.м.; огорожа, літера N; бетонна площадка з підвальними приміщеннями, літера І, загальною площею 1978,9 кв.м.; бетонна площадка з навісом для прийому зерна, літера І-І, загальною площею 334,0 кв.м.; операторна, літера Ш3, загальною площею 42,2 кв.м.; пульт управління, літера Ш4, загальною площею 4,8 кв.м.; вагон, навіс, літера Я3, Я4 загальною площею 197,3 кв.м.?".

2) Якщо експертиза буде виконуватися по спеціальності 10.10 "Визначення оціночної вартості будівельних об"єктів і споруд", то необхідно надати технічний паспорт БТІ станом на теперішній час на будівлі, розташовані за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3 та на нежитлову двоповерхову будівлю, розташовану за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3, літера А.

3) ОСОБА_1 питання повинно виконуватись по спеціальності 10.14 "Оцінка земельних ділянок". Експерти по спеціальності 10.14 "Оцінка земельних ділянок" в Кіровоградському відділенні відсутні. Просить роз"яснити про порядок подальшого виконання експертизи.

З огляду на вказане, господарський суд ухвалою від 09.08.2016 р. поновив провадження у справі № 912/3428/15, розгляд клопотання експерта про надання додаткових матеріалів необхідних для проведення судової оціночно - будівельної експертизи у справі № 912/3428/15 призначив до розгляду.

Представник ТОВ "Сідвелс" подав письмові пояснення від 25.08.2016 р., в яких на питання експерта щодо оцінки цілого комплексу будівель зазначив, що на думку ТОВ "Сідвелс" в цілому комплексу будівель потрібно оцінювати окремо всі будівлі і іншого бути не може, так як до складу цілого комплексу будівель входять будівлі, які мають різних характер призначення, побудовані вони в різний час і саме головне зазначені будівлі не є ні єдиним майновим комплексом, ні цілісним майновим комплексом в розумінні чинного законодавства України, щоб їх оцінювати саме як єдине ціле.

Що стосується оцінки земельної ділянки зазначив, що експерти по спеціальності 10.14 "Оцінка земельних ділянок" в Кіровоградському відділенні відсутні, на думку ТОВ "Сідвелс", вирішення другого питання експертизи, яке поставлено ухвалою від 18.04.2016 р. у справі № 912/3428/15, повинно бути передано на вирішення саме Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

09.09.2016 р. представником ПАТ "Державний ощадний банк України" на вимогу ухвали суду подав технічну документацію на предмет іпотеки за іпотечними договорами № 22, 23, 24 від 28.08.2013 р. та належним чином посвідчену копію висновку суб"єкта оціночної діяльності від 08.07.2011 р.

10.10.2016 р. представником ТОВ "Сідвелс" подано письмові пояснення від 10.10.2016 р., за змістом яких звертає увагу суду на позицію ТОВ "Сідвелс" відносно клопотання експерта викладену в листі останнього від 25.08.2016 та наголосити на необхідності проведення оцінки окремо всіх будівель цілого комплексу будівель, що знаходиться за адресою м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3. Поряд з цим, що стосується оцінки земельної ділянки зазначив, що при Кіровоградському відділенні Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз працюють акредитовані експерти з оцінки земельних ділянок. Тому ТОВ "Сідвелс" просить суд призначити для проведення експертизи земельної ділянки кадастровий номер :50:040:0016, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3, загальною площею 28 679 кв.м. будь - кого з таких експертів (на розсуд суду) саме з Кіровоградського відділення ОНДІСЕ з метою недопущення затягування проведення експертизи, і як наслідок самого судового процесу.

В судовому засіданні 11.10.2016 р. судовим експертом Кіровоградського відділення Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз ОСОБА_3 надано пояснення щодо поставлених питань, викладених в клопотанні від 11.07.2016 р. № 746, 747.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та судового експерта вважає за необхідне зазначити, що відповідь на поставлене перше питання перед судовим експертом в ухвалі від 18.04.2016 р. про призначення судової оціночно-будівельної експертизи необхідно надати в редакції викладеній в ухвалі від 18.04.2016 р. (т. 4, а.с. 205-208)

Щодо пункту 3 клопотання експерта господарський суд прийшов до висновку про наявність підстав для призначення комплексної оціночно - будівельної та земельно - технічної експертизи, оскільки вирішення питання 2 потребує залучення судового експерта з правом проведення експертизи за спеціальністю 10.14 - оцінка земельних ділянок.

Згідно із частиною 3 статті 10 Закону України "Про судову експертизу" до проведення судових експертиз, крім тих, що проводяться виключно державними спеціалізованими установами, можуть залучатися також судові експерти, які не є працівниками цих установ, за умови, що вони мають відповідну вищу освіту, освітньо-кваліфікаційний рівень не нижче спеціаліста, пройшли відповідну підготовку в державних спеціалізованих установах Міністерства юстиції України, атестовані та отримали кваліфікацію судового експерта з певної спеціальності у порядку, передбаченому цим Законом.

Поряд з цим, господарський суд вважає за необхідне залучити до проведення в частині земельно - технічної експертизи фахівця за спеціальністю "оцінка земельних ділянок" - ОСОБА_5 (свідоцтво експерта 1576).

У відповідності до статті 6 Закону України Про судову експертизу, якщо судову експертизу необхідно провести на місці події або за місцезнаходженням об'єкта дослідження, особа або орган, які її призначили, повинні забезпечити судовому експертові безперешкодний доступ до об'єкта дослідження і належні умови праці.

Враховуючи те, що об'єктом дослідження є майно, що є приватною власністю, суд вважає за необхідне зобов'язати сторін забезпечити безперешкодний доступ до об'єкта дослідження, належні умови праці для проведення обстеження, а також визнати обов"язкову присутність сторін.

Присутній представник позивача в судовому засіданні не заперечив проти призначення у справі комплексної оціночно-будівельної та земельно - технічної експертизи.

Провадження у справі, після розгляду клопотання судового експерта, підлягає зупиненню на підставі пункту 1 частини другої ст. 79 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 41, 42, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 912/3428/15 комплексну оціночно-будівельну та земельно - технічну експертизу.

2. Проведення комплексної оціночно-будівельної та земельно - технічної експертизи доручити Кіровоградському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

4. На виконання експертизи поставити наступні питання:

1) Яка початкова та ринкова вартість цілого комплексу будівель, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3 ?

2) Яка початкова та ринкова вартість земельної ділянки кадастровий номер :50:040:0016, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3, загальною площею 28 679 кв.м.?

3) Яка початкова та ринкова вартість нежитлової двоповерхової будівлі загальною площею 170,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, 3, літера А?

5. Залучити фахівця за спеціальністю "оцінка земельних ділянок" - ОСОБА_5 (свідоцтво експерта 1576) для проведення земельно - технічної експертизи, яка призначена ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 18.04.2016 р.

6. Зобов"язати сторін для проведення комплексної оціночно-будівельної та земельно - технічної експертизи забезпечити безперешкодний доступ до об'єкта дослідження, належні умови для роботи експерта, а також забезпечити присутність своїх уповноважених представників при огляді об'єктів дослідження, що знаходяться за адресою: м. Світловодськ, вувл. ОСОБА_6, 3.

7. Зобов"язати товариство з обмеженою відповідальністю "Сідвелс" здійснити оплату судової експертизи в даній справі на підставі рахунку Кіровоградського відділення Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз.

8. Зобов"язати сторін за першою вимогою експертів подати необхідні для проведення експертизи документи.

9. Провадження у справі зупинити в зв"язку з призначенням судової експертизи.

10. Примірники ухвали направити Кіровоградському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз за адресою: м. Кіровоград, вул. Волкова, 2 (для виконання); а також товариству з обмеженою відповідальністю "Сідвелс" за адресою: 27500, м. Світловодськ, вул. Павлика Морозова, буд. 3; товариству з обмеженою відповідальністю "СпецЗовнішКомплект" за адресою: 27503, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Заводська, буд. 3-Б.

Головуючий суддя С.Б. Колодій

Суддя М.С.Глушков

Суддя В.В.Тимошевська