ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.10.16 Справа № 904/6001/16

За позовом обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ", м. Дніпро

до товариства з обмеженою відповідальністю фірми "МКТОН" ЛТД, м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача - Дніпропетровська обласна рада, м.Дніпро

про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Гаркуша К.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №01-Д/34 від 16.06.2016

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність №1/госп/2016 від 01.01.2016; ОСОБА_3, керівник, наказ №4 від 07.06.2012

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Обласне комунальне підприємство "Фармація" (надалі-Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю фірми "МКТОН ЛТД" (надалі-Відповідач) про зобов'язання Відповідача звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 30,70 кв.м., яке розташоване на першому поверсі семиповерхової нежитлової будівлі на території КЗ "Шоста міська клінічна лікарня" ДОР за адресою: вул. Батумська, 13, м. Дніпро, та передати це приміщення Обласному комунальному підприємству "Фармація".

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2016 порушено провадження у справі, позовну заяву прийнято до розгляду; залучено до участі у справі у якості Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача: Дніпропетровську обласну раду.

В судових засіданнях 16.08.2016, 30.08.2016, 20.09.2016 розгляд справи був відкладений на 30.08.2016, 20.09.2016, 04.10.2016 відповідно, згідно зі ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

За клопотанням Відповідача від 20.09.2016, ухвалою господарського суду від 20.09.2016, відповідно до вимог статті 69 Господарського процесуального кодексу України, продовжено строк вирішення спору на 15 днів - до 05.10.2016.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, надав усні пояснення.

Третя особа - Дніпропетровська обласна рада - в судові засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №244, №579, реєстром №197 на відправку рекомендованої пошти по Дніпру з повідомленням від 26.09.2016.

В судовому засіданні 04.10.2016 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників Позивача, Відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2015 Обласне комунальне підприємство "ФАРМАЦІЯ" (Позивач, Орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю фірма "МКТОН" ЛТД (Відповідач, Орендар) уклали договір оренди №455 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області (надалі - Договір), відповідно до умоу якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, далі - об'єкт оренди, площею 30,7 кв.м., розташоване на першому поверсі семиповерхової нежитлової будівлі КЗ "Шоста міська клінічна лікарня ДОР" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Батумська, буд.13, для розміщення аптечного пункту (п.п.1.1., 2.1. Договору в редакції додаткової угоди №1 від 07.08.2015).

На виконання умов Договору, за актом приймання-передачі від 01.06.2015, підписаним Орендарем та Орендодавцем, та скріпленим їх печатками, Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, нежитлове приміщення площею 30,7 м2, розташоване на першому поверсі семиповерхової нежитлової будівлі КЗ "Шоста міська клінічна лікарня ДОР" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Батумська, буд.13.

Відповідно до п.11.1. Договору, він набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.06.2015 до 31.05.2016.

Згідно з п.4.4. Договору, у разі закінчення строк дії Договору Орендар зобов'яний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцю.

Пунктом 12.5 Договору Сторони встановили, що Договір припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено. Сторони погодились з тим, що незалежно від наявності чи відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну умов цього Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії цього Договору він не буде вважатися продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, а користування об'єктом оренди Орендарем після закінчення терміну дії цього Договору визнається незаконним заволодінням об'єктом оренди.

В той же час, не зважаючи на те, що відповідно до п.11.1. Договору строк його дії закінчився 31.05.2016, Відповідач ОСОБА_4 оренди Позивачу не повернув та продовжує ним користуватися, що і стало причиною звернення Позивача з даним позовом до суду.

Згідно статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про оренду Державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду Державного та комунального майна").

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, в звязку тим, що строк дії Договору оренди закінчився, а Відповідач ОСОБА_4 оренди Позивачу не повернув та продовжує ним користуватися, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов'язання Відповідача звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 30,70 кв.м., яке розташоване на першому поверсі семиповерхової нежитлової будівлі на території КЗ "Шоста міська клінічна лікарня" ДОР за адресою: вул. Батумська, 13, м. Дніпро, та передати це приміщення Обласному комунальному підприємству "Фармація"

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю фірму "МКТОН" ЛТД (49081, м. Дніпро, вул. Каруни, 14, ) звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 30,70 кв.м., яке розташоване на першому поверсі семиповерхової нежитлової будівлі на території КЗ "Шоста міська клінічна лікарня" ДОР за адресою: вул. Батумська, 13, м. Дніпро, та передати це приміщення Обласному комунальному підприємству "Фармація" (49057, м. Дніпро, вул. Героїв Сталінграда (пр. ОСОБА_5), 171, ).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірми "МКТОН" ЛТД (49081, м. Дніпро, вул. Каруни, 14, ) на користь Обласного комунального підприємства "Фармація" (49057, м. Дніпро, вул. Героїв Сталінграда (пр. ОСОБА_5), 171, ) 1 378,00 грн.- судового збору.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 06.10.2016.

Суддя ОСОБА_6