ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2016 р. Справа № 911/2498/16

За позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради

до Броварської партії районної організації Всеукраїнського обєднання Свобода

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача- Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора - 4

про розірвання договору

Суддя Т.П. Карпечкін

В засіданні приймали участь:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 680/02 від 15.08.2016 року);

від відповідача: не зявився;

від третьої особи: не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності Броварської міської ради (далі позивач) до Броварської партії районної організації Всеукраїнського обєднання Свобода (далі відповідач) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора 4 про розірвання договору оренди.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.08.2016 року порушено провадження у справі № 911/2498/16 та призначено справу до розгляду на 30.08.2016 року. Крім того, суд ухвалою від 08.08.2016 року залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора - 4.

В судове засідання, яке відбулось 30.08.2016 року, відповідач та третя особа не зявилися, вимоги ухвали Господарського суду Київської області від 08.08.2016 року не виконали, про причини неявки в судове засідання суд не повідомили, у звязку з чим, розгляд справи відкладався до 27.09.2016 року.

В судовому засіданні 27.09.2016 року позивач позовні вимоги підтримав. Відповідач повторно в судове засідання 27.09.2016 року не зявився, відзив на позов не надав. Третя особа письмових пояснень по суті спору не надала, в судове засідання 27.09.2016 року представника не направила.

Оскільки, про поважні причини неявки в судове засідання відповідача суд не повідомлений; клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, тому суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, без участі представників відповідачів, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з викладених у позові обставин та підтверджується матеріалами справи, 01.04.2015 року між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради (далі позивач, Орендодавець), Броварською партією районної організації Всеукраїнського обєднання Свобода (далі відповідач, Орендар) та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора - 4 (далі третя особа, Балансоутримувач) укладено Договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 15/43-15 (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 24.02.2015 року № 114 передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення у нежитловій будівлі, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари (далі обєкт оренди) який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 290 а, загальною площею 13,4 кв.м., в т.ч. на поверсі 13,4 кв.м. під розміщення партійної районної організації (п. 1.1 Договору).

Вартість обєкта оренди згідно з висновком про вартість майна станом на 28.02.2015 року становить 36300,00 грн. (п. 1.2 Договору).

Обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари і знаходиться на балансі Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора - 4 (п. 1.4 Договору).

Орендар вступає в строкове платне користування обєктом оренди у термін, зазначений в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі обєкта оренди (п. 2.1 Договору).

Згідно п. 4.1 Договору Орендодавець зобовязується передати Орендарю обєкт оренди згідно з цим Договором за актом приймання-передачі.

01.04.2015 року Актом прийому-передачі приміщення до Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення загальною площею 13,4 кв.м, розташоване за адресою м. Бровари, вул. Київська, 290 а, який підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений їх печатками.

За користування обєктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2015 року 605,00 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень-квітень 2015 року (п. 3.1 Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Згідно з п. п 3.7 - 3.9 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

Відповідно до п. 4.5. Договору Орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендар зобовязаний до 10 - го числа наступного місяця отримати у Орендодавця рахунок на сплату орендної плати (п. 4.6 Договору).

Згідно з п. 5.6 Договору Орендодавець має право відмовитися від Договору оренди і вимагати повернення обєкта оренди у орендаря, якщо орендар не сплачує орендну плату за користування обєктом оренди протягом 3-х місяців.

Відповідно п. п. 6.6 - 6.7 Договору при невиконанні або порушенні однією із Сторін умов Договору та з інших підстав передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

Згідно з п. 9.3 Договір припиняється в разі дострокового за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду.

Відповідно п. п. 9.5 - 9.6 Договору, на вимогу однієї з сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання Сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

При несплаті Орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право звернутися до суду з позовною заявою про дострокове розірвання Договору та примусове виселення Орендаря.

Як зазначає позивач та вбачається з його розрахунку і наданих Актів виконаних робіт та виставлених рахунків-фактур, відповідач своїх зобовязань за Договором оренди № 15/43-15 від 01.04.2015 року не виконує, а саме не сплатив на рахунок, відкритий в Броварському управлінні Державної казначейської служби України Київської області за балансовим рахунком 3422 «Інші кошти тимчасово віднесені на доходи місцевого бюджету» орендну плату, у зв'язку з чим, станом на 30.06.2016 року загальна заборгованість відповідача за період з 30.06.2015 року по 30.06.2016 року з орендної плати складає 20139,43 грн.

З метою досудового врегулювання спору, Управлінням комунальної власності Броварської міської ради на адресу відповідача неодноразово надсилались листи- претензії за № 230/07-01 від 15.03.2016 року, за № 422/02 від 16.05.2016 року, за № 554/02 від 04.07.2016 року про необхідність сплати заборгованость з орендної плати.

Однак, в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства, орендна плата відповідачем не сплачена за період з 30.06.2015 року по 30.06.2016 року, що складає більше трьох місяців.

Згідно ч. 3 статті 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України, ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання, зокрема, припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених законом або договором.

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив зобовязання, якщо він не виконав його в строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду па вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, судом в ході розгляду спору встановлено наявність підстав для розірвання договору оренди у звязку з істотним порушенням його умов щодо внесення орендної плати. Відповідні обставини відповідачем не заперечені та не спростовані.

Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного Кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, позивачем доведені, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 15/43-15, укладений 01.04.2015 року між Управлінням комунальної власності, Броварською партією районної організації Всеукраїнського обєднання Свобода та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора - 4.

3. Стягнути з Броварської партії районної організації Всеукраїнського обєднання Свобода (07400, Київська обл. м. Бровари, вул. Гагаріна, 22, офіс 1, код 36706104) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (07400, Київська обл. м. Бровари, бульвар Незалежності, 2, код 24209727) 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 10.10.2016 р.

Суддя Т.П. Карпечкін