УХВАЛА

10.10.2016Справа № 910/17051/16

За позовом Заступника керівника Київської місцевої прокуратури № 4 в інтересах держави

в особі Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт»

про витребування майна

Суддя Усатенко І.В.

Представники сторін:

від прокуратури Константинова І.В. (прокурор)

від позивача Шумінська Ю.Ю. (за дов.)

від третьої особи ОСОБА_3 (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернувся з позовом заступник керівника Київської місцевої прокуратури № 4 в інтересах держави в особі Київської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт» про витребування 75/100 частини нежитлового приміщення в літ. А, № 127 (група приміщень з 1 по 45) загальною площею 995,6 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 19.09.2016 порушено провадження у справі № 910/17051/16, розгляд останньої призначено на 10.10.2016.

За клопотанням відповідача, на підставі ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України, здійснюється фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідачем подано клопотання про залучення до участі у справі іншого відповідача ОСОБА_4.

В своєму клопотання відповідач посилається на те, що предметом спору в даній справі є витребування у ТОВ «Ріал Істейт» 75/100 частини нежитлового приміщення в літ. А, № 127 (група приміщень з 1 по 45) загальною площею 995,6 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1. Проте, вказане нерухоме майно знаходиться у спільній частковій власності: 75/100 - знаходиться у відповідача, а 25/100 - у ОСОБА_4, а тому Забзеєва необхідно залучити до участі в справі як іншого відповідача.

При вирішенні вищевказаного клопотання, прокурор заперечувала проти його задоволення, посилаючись на те, що до позивача заявлений позов про витребовування 75/100 майна, а не 100% майна, у той жечас до ОСОБА_4 заявлено аналогічний позов про витребування 25/100 частини нежитлового приміщення. Представник позивача підтримала думку прокурора.

Статтею 24 ГПК України, господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.

Про залучення іншого відповідача чи заміну неналежного відповідача виноситься ухвала, і розгляд справи починається заново.

Представником відповідача заявлено клопотання про залучення до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (як сторін договороу купівлі-продажу спірного нерухомого майна від 07.03.2014), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Т.А., яка посвідчувала договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.03.2014, Державне підприємство «Сетам» (як підприємство, яке реалізувало спірне нерухоме майно), Київське міське бюро технічної інвентаризації права власності, як особу, яка здійснювала державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 як особи, у якої виникло права власності на підставі рішення Оболонського районного суду м. Києва від 24.07.2007, оскільки вищевказані особи мали відношення до спірного нежитлового приміщення і рішенні в даній справі може вплинути на їх права та обов'язки.

При вирішенні вищевказаного клопотання, прокурор не заперечувала проти його задоволення. Представник позивача підтримала думку прокурора.

Відповідно до частини 1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Представником відповідача заявлено усне клопотання про витребування у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Т.А. рішення Оболонського районного суду м. Києва від 24.07.2007.

При вирішенні вищевказаного клопотання прокурор та представник позивача не заперечували проти його задоволення.

Дослідивши матеріали справи та враховуючи вищевикладене, суд ухвалює відмовити в задоволенні клопотання відповідача про залучення до участі у справі у якості іншого відповідача ОСОБА_4, однак вважає за необхідне залучити його до участі у справі, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Крім того, суд часткового задовольняє клопотання відповідача та залучає до участі у справі, у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_5 та ОСОБА_6, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Т.А., державне підприємство «Сетам», в іншій частині клопотання відмовляє.

У зв'язку з залученням третіх осіб, суд відкладає розгляд справи, зобов'язує позивача надіслати третім особам позовну заяву з додатками, докази про що надати суду, зобов'язати позивача та Державне підприємство «Сетам» надати суду документи, що стали підставою для проведення торгів щодо спірних приміщень, витяг з державного реєстру речових прав на спірне нерухоме майно, витяг з реєстру прав власності на спірне нерухоме майно, витяг з державного реєстру іпотек на спірне нерухоме майно, витяг з єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів на спірне нерухоме майно.

Також, зобов'язує третіх осіб ОСОБА_5, ОСОБА_6, ДП «Сетам» та ОСОБА_4 надати суду письмові пояснення по суті спору та документи в підтвердження наданих пояснень, у тому числі що підтверджують виникнення права власності на спірне майно.

Крім того, зобов'язує приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Т.А. надати суду документи, які стали підставою для посвідчення Договору купівлі-продажу від 07.03.2014 та письмові пояснення по суті спору.

Відповідно до ст. 8 Закону "Про нотаріат" довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв'язку з кримінальним провадженням, цивільними, господарськими, адміністративними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з обов'язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу, а також на обґрунтовану письмову вимогу державного виконавця, приватного виконавця за виконавчим провадженням з обов'язковим зазначенням номера виконавчого провадження та реквізитів виконавчого документа, на підставі якого здійснюється виконавче провадження.

Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва обов'язково використовує відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього.

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отримана нотаріусом під час вчинення нотаріальних дій, залишається у відповідній справі державної нотаріальної контори чи приватного нотаріуса (ст.46-1 Закону України "Про нотаріат")

Про всі нотаріальні дії, вчинені нотаріусами або посадовими особами органів місцевого самоврядування, робиться запис у реєстрах для реєстрації нотаріальних дій після того, як нотаріус зробить посвідчувальний напис на документі або підпише документ, що ним видається.

Кожна нотаріальна дія реєструється під окремим порядковим номером. Номер, під яким нотаріальна дія зареєстрована, зазначається на документі, що видається нотаріусом, чи в посвідчувальному написі. Угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ст.ст.52, 55 Закону України "Про нотаріат").

Відповідно до п.п.1.1, 1.6 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (затверджений наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 та зареєстрований в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 за №282/20595 правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що посвідчують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. У разі посвідчення правочинів щодо відчуження та застави нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно, не подаються. Крім документа, що посвідчує право власності на житловий будинок, квартиру, садибу та інше нерухоме майно, право власності на яке підлягало реєстрації відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, та не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, долучається документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності на це майно (крім випадків, коли відомості про державну реєстрацію права власності містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).

У суду виникла необхідність у витребовуванні у третьої особи документів, що стали підставою для посвідчення приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Т.А. договору купівлі-продажу від 07.03.2014 (за реєстровим №981) укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 нежитлового приміщення в літ. А, №127 (група приміщень з 1 по 45) загальною площею 996,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (рішення Оболонського районного суду міста Києва по справі №2-2872/2007 від 24.07.2007 року тощо), інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої нотаріусом під час вчинення зазначеної нотаріальної дії, інформації щодо записів у реєстрах для реєстрації нотаріальних дій, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на майно, що було предметом посвідченого договору купівлі-продажу та документів, що посвідчують право власності на зазначене майно, документи, що підтверджують повноваження осіб на підписання зазначеного договору тощо. В разі неможливості надання зазначених документів в оригіналах, надати копії, що зберігаються у нотаріуса. Зобов"язати третю особу надати письмові пояснення щодо підстав посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу.

За таких обставин суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи в порядку ст. 77 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 27, 77, 86 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_4 (АДРЕСА_3)

2. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_5 (АДРЕСА_4).

3. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_6 (03164, АДРЕСА_2).

4. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Т.А. (АДРЕСА_5).

5. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Державне підприємство «Сетам» (01025, м. Київ, вул. Стрілецька, буд. 4-6).

6. Розгляд справи відкласти на 07.11.16 о 12:30 год.

7. Викликати для участі у засіданні, яке відбудеться за адресою: 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-Б, зал судових засідань № 11, представників учасників процесу.

8. Зобов'язати позивача надіслати третім особам позовну заяву з додатками, докази про що надати суду та надати суду документи, що стали підставою для проведення торгів щодо спірних приміщень: нежитлового приміщення в літ. А, №127 (група приміщень з 1 по 45) загальною площею 996,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, витяг з державного реєстру речових прав на спірне нерухоме майно, витяг з реєстру прав власності на спірне нерухоме майно, витяг з державного реєстру іпотек на спірне нерухоме майно, витяг з єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів на спірне нерухоме майно, договір купівлі-продажу 75/100 часток нерухомого майна нежитлового приміщення в літ. А, №127 (група приміщень з 1 по 45) загальною площею 996,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,посвідченого приватним нотаріусом Рибалка Г.І., письмові пояснення в підтвердження або спростування проведення електронних торгів (СЕТАМ) арештованого майна: нежитлового приміщення в літ. А, №127 (група приміщень з 1 по 45) загальною площею 996,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та документи в підтвердження проведення зазначених торгів.

9. Зобов'язати третіх осіб ОСОБА_5, ОСОБА_6, ДП «Сетам» та ОСОБА_4 надати суду: письмові пояснення по суті спору та документи на право власності на спірне майно.

10. Зобов"язати третю особу Державне підприємство «Сетам» надати письмові пояснення з приводу проведення електронних торгів (СЕТАМ) арештованого майна: нежитлового приміщення в літ. А, №127 (група приміщень з 1 по 45) загальною площею 996,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та документи в підтвердження проведення зазначених торгів.

11. Зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Т.А. надати суду: договір купівлі-продажу від 07.03.2014 (за реєстровим №981) укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 нежитлового приміщення в літ. А, №127 (група приміщень з 1 по 45) загальною площею 996,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (рішення Оболонського районного суду міста Києва по справі №2-2872/2007 від 24.07.2007 року тощо), документи, які стали підставою для посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу: інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої нотаріусом під час вчинення зазначеної нотаріальної дії, інформації щодо записів у реєстрах для реєстрації нотаріальних дій, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на майно, що було предметом посвідченого договору купівлі-продажу та документів, що посвідчують право власності на зазначене майно, документи, що підтверджують повноваження осіб на підписання зазначеного договору тощо. В разі неможливості надання зазначених документів в оригіналах, надати копії, що зберігаються у нотаріуса. Зобов"язати третю особу надати письмові пояснення щодо підстав посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу.

12.Зобов"язати відповідача надати відзив на позову заяву та договір купівлі-продажу 75/100 часток нерухомого майна нежитлового приміщення в літ. А, №127 (група приміщень з 1 по 45) загальною площею 996,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,посвідченого приватним нотаріусом Рибалка Г.І.

13. Повноваження представників учасників процесу повинні бути підтверджені відповідно до ст. 28 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяІ.В. Усатенко