ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2016 р. Справа № 925/925/16

За позовом Черкаської обласної спілки споживчих товариств

до Управління цивільного захисту Черкаської обласної державної адміністрації

про стягнення 28640 грн. 51 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: Фоменко М.О. за довіреністю від 01.09.2016 №10;

від відповідача: Мищук Т.М. за довіреністю від 22.09.2016 № 3.

Черкаська обласна спілка споживчих товариств звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовом до Управління цивільного захисту Черкаської обласної державної адміністрації про стягнення 104982 грн. 22 коп. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди об'єкта нерухомості від 02.03.2012, у тому числі: 36925 грн. 86 коп. основного боргу з орендної плати, 851 грн. 29 коп. пені і 67205 грн. 07 коп. 182% річних.

Також позивач у позовній заяві просить господарський суд судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди об'єкта нерухомості від 02.03.2012 щодо сплати позивачу орендної плати за користування орендованим приміщенням.

Ухвалою від 11.08.2016 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської обласної спілки споживчих товариств до розгляду, порушив провадження у цій справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 09 годину 22.09.2016 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідач проти позову заперечив, пославшись при цьому на невідповідність розрахунку стягуваної суми боргу умовам договору оренди об'єкта нерухомості від 02.03.2012 та щорічним додатковим угодам до нього, які укладалися сторонами відповідно до затверджених відповідачу Черкаською облдержадміністрацією кошторисних призначень на оплату оренди приміщення позивача.

Ухвалою від 22.09.2016 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 годину 06.10.2016 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 06.10.2016 за участю представників обох сторін, Господарський суд Черкаської області оголосив перерву у судовому засіданні до 10 години 07.10.2016 в приміщенні Господарського суду Черкаської області, про що повідомив представників сторін під розписку.

Заявою від 05.10.2016 позивач зменшив розмір позовних вимог з 104982 грн. 22 коп. до 28640 грн. 51 коп. за рахунок зменшення стягуваних сум основного боргу з 36925 грн. 86 коп. до 26725 грн. 86 коп., процентів річних з 67205 грн. 07 коп. у розмірі 182% річних до 1914 грн. 65 коп. у розмірі 3% річних і виключення із позовних вимог вимоги про стягнення 851 грн. 29 коп. пені. Також у вказаній заяві позивач заявив клопотання про повернення йому зайво сплаченого судового збору.

Господарський суд Черкаської області прийняв вказане зменшення позивачем розміру позовних вимог.

У судовому засіданні, яке відбулося 07.10.2016 за участю представників обох сторін, представник позивача підтримав позов з урахуванням заяви від 05.10.2016 про зменшення розміру позовних вимог, а представник відповідача підтримав заперечення проти позову.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

02 березня 2012 року Черкаська обласна спілка споживчих товариств як орендодавець і Головне управління з питань надзвичайних ситуацій та оборонної роботи Черкаської облдержадміністрації, правонаступником якого наразі є управління цивільного захисту Черкаської обласної державної адміністрації, як орендар уклали між собою договір оренди об'єкта нерухомості (далі - договір від 02.03.2012), згідно з п. 1.1 якого орендодавець передає орендарю, а останній приймає у тимчасове платне користування об'єкт нерухомості - приміщення підвалу в адмінбудівлі №1 загальною площею 102 кв. м. за адресою: 18000, м. Черкаси, вул. Гоголя, 224.

Пунктом 2.1 договору від 02.03.2012 передбачено, що об'єкт оренди передається орендарю у термін не пізніше 5 днів після укладення цього договору за актом приймання - передачі, який є невід'ємною частиною цього договору.

У п. 4.1 договору від 02.03.2012 його сторони визначили строк дії цього договору з 01.01.2012 по 31.12.2013 включно, а у його пункті 4.2 передбачили, що у разі, якщо орендар користується орендованим майном після закінчення строку договору і за відсутності заперечень зі сторони орендодавця, договір вважається укладеним на тих же умовах і на той самий строк.

Згідно з п. 5.1 договору від 02.03.2012 орендна плата за користування одним квадратним метром об'єкта оренди становить 10 грн. за місяць, в тому числі ПДВ. Загальний розмір орендної місячної плати за користування об'єктом оренди становить 1020 грн. з урахуванням ПДВ. Вартість оренди об'єкта нерухомості на поточний рік відповідно до тарифів становить 12240 грн. з ПДВ. Освітлення відповідно до тарифів на поточний рік, діючих на момент укладення договору становить 10500 грн., в тому числі ПДВ.

Пунктом 5.2 договору від 02.03.2012 встановлено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 10-го числа кожного місяця, у якому здійснюється користування об'єктом оренди.

Відповідно до п. 5.4 договору від 02.03.2012 розмір плати за користування об'єктом оренди може змінюватися у разі змін податкового законодавства, амортизаційних відрахувань, розміру плати за землю тощо, та корегується з урахуванням індексу інфляції. Зміни в цьому разі вносяться за ініціативою орендодавця направленням орендарю письмової угоди про збільшення плати за користування об'єктом оренди.

Згідно з п. 7.1 та п. 7.2 договору від 02.03.2012 всі зміни та доповнення до цього договору є чинними, якщо вони оформлені у письмовому вигляді за належними підписами повноважних представників обох сторін. Всі додаткові угоди до цього договору є його невід'ємною частиною.

У п. 8.2 договору від 02.03.2012 його сторони передбачили, що у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення та 182 проценти річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

03 березня 2012 року на виконання договору від 02.03.2012 за підписаним обома сторонами актом приймання - передачі в оренду об'єкта нерухомості орендодавець передав орендарю, а останній прийняв у тимчасове платне користування об'єкт нерухомості - приміщення підвалу в адмінбудівлі №1 загальною площею 102 м. кв., за адресою: 18000, м. Черкаси, вул. Гоголя, 224.

Додатковою угодою від 25.12.2013 № 3 до договору від 02.03.2012, сторони погодили, що договірна вартість послуг за користування об'єктом оренди на поточний рік відповідно до тарифів діючих на момент укладання додаткової угоди становить 12240 грн. 00 коп. Додаткова угода про надання послуг за користування об'єктом оренди укладається на суму 8160 грн. Отже, вартість послуг за користування об'єктом оренди становить 20400 грн. 00 коп.

Додатковою угодою від 30.12.2013 № 2 сторони внесли такі зміни до договору до договору від 02.03.2012:

п. 4.1 виклали в наступній редакції: „Цей договір діє з 01.01.2012 до 31 грудня 2014 р. включно";

п. 5.1 виклали в наступній редакції: „Орендна плата за користування одним квадратним метром об'єкта оренди становить 20 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ. Загальний розмір орендної місячної плати за користування об'єктом оренди становить 2040 грн., в т.ч. ПДВ. Вартість оренди об'єкта нерухомості за поточний рік відповідно до тарифів становить 24480 грн. Освітлення відповідно до тарифів на поточний рік становить 10500 грн., в т.ч. ПДВ".

Додатковою угодою від 23.12.2014 № 5 до договору від 02.03.2012, сторони погодили, що договірна вартість послуг за користування об'єктом оренди на поточний рік відповідно до тарифів діючих на момент укладання додаткової угоди становить 2040 грн. 00 коп.

Додатковою угодою від 28.12.2015 № 5 сторони внесли такі зміни до договору до договору від 02.03.2012:

п. 4.1 виклали в наступній редакції: „Цей договір діє з 01.01.2012 до 31 грудня 2015 р. включно";

п. 5.1 виклали в наступній редакції: „Орендна плата за користування одним квадратним метром об'єкта оренди становить 20 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ. Загальний розмір орендної місячної плати за користування об'єктом оренди становить 2040 грн., в т.ч. ПДВ.

Договірна вартість об'єкта нерухомості на поточний рік відповідно до тарифів становить 22234 грн. 14 коп."

Додатковою угодою від 23.02.2016 № 6 сторони внесли такі зміни до договору до договору від 02.03.2012:

п. 4.1 виклали в наступній редакції: „Цей договір діє з 01.01.2012 до 31 грудня 2016 р. включно";

п. 5.1 виклали в наступній редакції: „Орендна плата за користування одним квадратним метром об'єкта оренди становить 20 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ. Загальний розмір орендної місячної плати за користування об'єктом оренди становить 2040 грн. в т.ч. ПДВ.

Договірна вартість об'єкта нерухомості за січень - лютий відповідно до тарифів становить 4080 грн.".

Згідно з розрахунком позивача і підписаними обома сторонами актами здачі - приймання робіт (надання послуг) за період оренди з січня по грудень 2014 року та за листопад і грудень 2015 року сума орендної плати за договором від 02.03.2012 із розрахунку 2040 грн. у місяць склала 28560 грн., із якої відповідач сплатив позивачу лише 1834 грн. 14 коп. орендної плати за листопад 2015 року.

Відповідно борг відповідача з орендної плати за період оренди з січня по грудень 2014 року та за листопад і грудень 2015 року становить 26725 грн. 86 коп. (28560 грн. - 1834 грн.14 коп.), що відповідає заявленій позивачем до стягнення з відповідача сумі основного боргу.

Відповідач вказану вище суму боргу з орендної плати, строк сплати якого настав, позивачу не сплатив.

Розрахунок вказаної суми боргу з орендної плати за період оренди з січня по грудень 2014 року та за листопад і грудень 2015 року відповідає умовам договору від 02.03.2012 та вказаним вище додатковим угодам до нього в частині встановленого у цей період місячного і річного розміру орендної плати та фактичним обставинам сплати відповідачем орендної плати за вказаний період оренди, тому господарський суд відхилив доводи відповідача про таку невідповідність як безпідставні.

За прострочення сплати орендної плати позивач нарахував відповідачу до сплати 1914 грн. 65 коп. передбачених п. 8.2 договору від 02.12.2012 та ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України 3% річних за період прострочення з 11.01.2014 по 29.07.2016.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання.

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачає право кожного суб'єкта господарювання на захист своїх прав і законних інтересів шляхом, зокрема, присудження до виконання обов'язку в натурі.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав грошові зобов'язання за договором від 02.03.2012 та додатковими угодами до нього щодо сплати позивачу в установлений цим договором строк орендної плати за період оренди з січня по грудень 2014 року та за листопад, грудень 2015 року у сумі 26725 грн. 86 коп. і тим самим відповідач порушив права позивача на своєчасне і повне отримання вказаної суми грошових коштів.

Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати від відповідача примусового виконання грошових зобов'язань за договором в натурі шляхом стягнення з відповідача на свою користь 26725 грн. 86 коп. боргу з орендної плати, а також передбачених п. 8.2 договору від 02.03.2012 та ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України процентів річних в сумі 1914 грн. 65 коп.

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

За подання позову позивач за платіжним дорученням від 05.08.2016 №1945 сплатив до Державного бюджету України 1574 грн. 74 коп. судового збору.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача витрат на сплату судового збору у розмірі мінімальної ставки останнього - 1378 грн.

Решта сплаченої позивачем за платіжним дорученням від 05.08.2016 №1945 суми судового збору - 196 грн. 74 коп. (1574 грн. 74 коп. - 1378 грн.) у зв'язку із зменшенням розміру позовних вимог відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" підлягає поверненню позивачу за його клопотанням за ухвалою суду.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Управління цивільного захисту Черкаської обласної державної адміністрації (вул. Смілянська, 131/1, м. Черкаси, 18029, ) на користь Черкаської обласної спілки споживчих товариств (вул. Гоголя, 224, м. Черкаси, 18000, ) - 26725 грн. 86 коп. основного боргу, 1914 грн. 65 коп. процентів річних та 1378 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 17.10.2016.

СУДДЯ М.В. Дорошенко