ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" жовтня 2016 р.Справа № 916/4642/15

Господарський суд Одеської області у складі головуючого судді Бездолі Ю.С.,

суддів: Дяченко Т.Г., Никифорчука М.І.

при секретарі судового засідання: Шевченко К.О.

за участю представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом): ОСОБА_1, довіреність від 21.01.2016р. №01-36/21;

від відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом): ОСОБА_2, довіреність від 09.12.2015р. №09/12-юр, ОСОБА_3, довіреність від 09.12.2015р. №10/12-юр

від третьої особи: ОСОБА_4, довіреність від 22.06.2016р. №129/исх-гс

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, )

до відповідача: Колективного підприємства «Костянтин» (65020, м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд. 10, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Одеська міська рада (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, )

про: виселення з нежитлового приміщення, -

та зустрічну позовну заяву: Колективного підприємства «Костянтин» (65020, м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд. 10, )

до відповідача: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Одеська міська рада (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, )

про: визнання договору оренди нежитлових приміщень укладеним, -

Суть спору: 18.11.2015р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Колективного підприємства «Костянтин» про виселення з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 30,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, 10.

Позовні вимоги мотивовані закінченням строку укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 01.02.2016р. відмовлено у задоволенні позову Департаменту комунальної власності Одеської міської ради повністю; повернуто Департаменту комунальної власності Одеської міської ради з державного бюджету України через Управління Державної казначейської служби України у м. Одесі Одеської області надмірно сплачений згідно платіжного доручення №71 від 27.01.2015р. судовий збір в сумі 609 грн.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 22.03.2016р. апеляційну скаргу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на рішення господарського суду Одеської області від 01.02.2016р. у справі №916/4642/15 залишено без задоволення; рішення господарського суду Одеської області від 01.02.2016р. у справі №916/4642/15 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 17.05.2016р. у справі №916/4642/15 рішення господарського суду Одеської області від 01.02.2016р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 22.03.2016р. у справі №916/4642/15 скасовано; справу №916/4642/15 направлено на новий розгляд до господарського суду Одеської області.

У постанові від 17.05.2016р. у справі №916/4642/15 Вищий господарський суд України вказав на необхідність суду першої інстанції при новому розгляді справи дослідити обставини виконання орендарем умов договору, здійснити належну правову оцінку повідомлення орендодавця та оцінити наявність у орендаря переважних прав.

Відповідно до ст. 111-12 ГПК України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обовязковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи. Постанова касаційної інстанції не може містити вказівок про достовірність чи недостовірність того чи іншого доказу, про переваги одних доказів над іншими, про те, яка норма матеріального права повинна бути застосована і яке рішення має бути прийнято за результатами нового розгляду справи.

26.05.2016р. справа №916/4642/15 надійшла до господарського суду Одеської області.

Розпорядженням керівника апарату суду від 26.05.2016р. №589 згідно п.4.2.3 рішення Зборів суддів господарського суду Одеської області (протокол №17-4/2016 від 21-22.04.2016р.) призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/4642/15, за результатами якого справу розподілено судді Бездолі Ю.С.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.05.2016р. прийнято справу до розгляду; розгляд справи призначено на 30.06.2016р. о 14:00; витребувано додаткові документи.

30.06.2016р. за вх.№16235/16 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшли письмові пояснення.

30.06.2016р. за вх.№16236/16 до суду від відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) надійшли доповнення до відзиву та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи. У відзиві відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) заперечив проти задоволення первісних позовних вимог з підстав відсутності заяви орендодавця про припинення договору протягом місяця після закінчення терміну дії договору; належного виконання КП «Костянтин» умов договору оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.06.2016р. розгляд справи відкладено на 07.07.2016р. о 14:30; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Одеську міську раду; витребувано додаткові документи.

07.07.2016р. за вх.№16967/16 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшли письмові пояснення.

У судовому засіданні 07.07.2016р. оголошувалась перерва до 15.07.2016р. об 11:45.

07.07.2016р. Колективне підприємство «Костянтин» звернулось до господарського суду Одеської області із зустрічною позовною заявою до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про зобовязання укласти договір оренди нежитлових приміщень першого поверху №510 загальною площею 30,2 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, 10.

Зустрічні позовні вимоги мотивовані положеннями ст. 777 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.07.2016р. прийнято зустрічну позовну заяву до розгляду; розгляд зустрічної позовної заяви призначено разом з первісною позовною заявою на 15.07.2016р. об 11:45; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом - Одеську міську раду; витребувано додаткові документи.

15.07.2016р. за вх.№17785/16 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшов відзив на зустрічну позовну заяву. У відзиві на зустрічну позовну заяву позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) заперечив проти задоволення зустрічних позовних вимог з підстав неналежності виконання КП «Костянтин» своїх зобовязань за договором оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2016р. призначено колегіальний розгляд справи №916/4642/15.

На підставі цієї ухвали суду автоматизованою системою документообігу суду визначена колегія суддів для розгляду даної справи у складі: головуючий суддя - Бездоля Ю.С., судді Дяченко Т.Г., Никифорчук М.І.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.07.2016р. справу прийнято до розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Бездоля Ю.С., судді - Дяченко Т.Г., Никифорчук М.І.; розгляд справи розпочато заново; розгляд справи призначено на 05.09.2016р. о 10:30; витребувано додаткові документи.

02.09.2016р. за вх.№2-21414/16 до суду від відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) надійшли уточнення зустрічного позову, які за своєю правовою суттю є заявою про зміну предмету зустрічного позову, та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

05.09.2016р. за вх.№2-4604/16 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшло клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів у звязку зі складністю справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.09.2016р. задоволено клопотання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та продовжено строк розгляду справи до 04.10.2016р.; розгляд справи відкладено на 19.09.2016р. о 12:00; витребувано додаткові документи.

19.09.2016р. за вх.№22817/16 до суду від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшли письмові пояснення, в яких останній заперечив проти задоволення зустрічних позовних вимог з підстав конкурсної процедури дотримання переважних прав орендаря та відсутності правових підстав для задоволення зустрічного позову.

У судовому засіданні 19.09.2016р. оголошувалась перерва до 28.09.2016р. о 15:30.

27.09.2016р. за вх.№23515/16 до суду від позивача за зустрічним позовом надійшли уточнення зустрічного позову, які за своєю правовою суттю є заявою про зміну предмету зустрічного позову та прийняті судом до розгляду та відповідно до яких позивач за зустрічним позовом просить визнати укладеним договір оренди нежитлових приміщень першого поверху №510, загальною площею 30,2 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, 10, між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Колективним підприємством «Костянтин» на тих самих умовах, на яких було укладено договір №8063 оренди нежитлового приміщення від 03.04.2007р. (з додатками) між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Колективним підприємством «Костянтин» з 28.03.2015р. до 28.03.2016р. та з 28.03.2016р. до 28.03.2017р., у викладеній ним редакції:

«ДОГОВІР

ОРЕНДИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

м. Одеса « 28» березня 2015р.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи в ), місцезнаходження якого: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.03.1997 року зі змінами та доповненнями, Положення про Департамент, затвердженого рішенням Одеської міської ради №384-VI від 28.02.2011р., Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, в особі заступника директора департаменту - начальника управління орендних відносин та відчуження комунальної власності департаменту комунальної власності Одеської міської ради, що діє на підставі вищевказаних законодавчих актів та довіреності, в подальшому іменується «Орендодавець» з одного боку, та Колективне підприємство «Костянтин», далі «Орендар», в особі директора ОСОБА_5, ідентифікаційний код юридичної особи: 19043710, місцезнаходження юридичної особи: 65020, м. Одеса, вул. Л. Толстого, 10, яка діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (бланк серії А00 №258956), зареєстрованого виконавчим комітетом Одеської міської ради, дата проведення державної реєстрації: 28.06.1996р., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР: 1 009418, та Статуту, зареєстрованого виконавчим комітетом Центральної районної Ради народних депутатів (реєстраційний №28 від 28.06.1996р.) зі змінам, в подальшому «Орендар» з іншого боку, уклали даний договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого,10, перший поверх, загальною площею 30,20 кв.м. (тридцять цілих та дві десяті кв.м.) під розміщення перукарні.

1.2. Строк дії договору оренди з « 28» березня 2015р. до « 28» березня 2017р.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Постанови Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна».

2.2. За орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, що становить за перший після 04.02.2009р. місяць 952,07 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

На підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна» за Договором оренди орендна плата з « 04» лютого 2009р. розраховується таким чином:

Вид діяльностіПлоща кв.м.Експертна вартість приміщення, грн.Відсоток від експертної вартості приміщенняМісячна орендна плата за експертною оцінкою, грн.Індекс інфляції з 01.03.2007р.Місячна орендна плата на 01.01.2009р., грн.
перукарня30.2228 4975%952,071,4101342,42
ПДВ 20%268,48
Всього:1610,90
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

2.3. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

2.4. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяці, незалежно від результатів його господарської діяльності.

2.5. За повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу.

3. ПРАВА 1 ОБОВЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

3.1.Орендодавець має право проводити реконструкцію або капітальний ремонт будинку (споруди, приміщення).

3.2. Орендодавець має право контролювати стан, напрямки та ефективність використання приміщення, переданого в оренду.

3.3.Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі невикористання орендованого приміщення на протязі 3-х місяців, або невиконання чи порушення умов цього Договору Орендарем.

3.4. Орендодавець зобовязується передати Орендарю в оренду приміщення, згідно з п.1.1. цього Договору, за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

3.5. Орендодавець зобовязується не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим приміщенням на умовах цього Договору.

3.6. Орендодавець не відповідає за зобовязання Орендаря.

4. ПРАВА І ОБОВЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

4.1. Вказане у п.1.1. приміщення Орендодавцем передається Орендарю виключно для використання під розміщення перукарні.

4.2. На протязі дії цього Договору, крім своєчасного внесення орендної плати. Орендар зобовязаний:

а) забезпечувати збереження орендованого приміщення, своєчасно проводити капітальний і поточний ремонт приміщення, запобігати його пошкодженню і псуванню;

б) утримувати орендоване приміщення у чистоті і технічно-виправному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території;

в) сплачувати фактичні витрати за користування водою, каналізацією, газом, електроенергією, центральним опаленням, іншими комунальними послугами, а також за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами;

г) за свій рахунок проводити протипожежні заходи, нести матеріальну відповідальність за збитки, спричиненні пожежею, що виникла в орендованому приміщенні з вини Орендаря;

д) виконувати розпорядження і накази місцевих органів влади, що відносяться до здійснення протипожежних заходів, сплачувати витрати на прибирання і очистку прилеглої території, забрудненої його виробничою діяльністю (торгівля овочами, будівельне сміття, харчові відходи і т.п.);

є) застрахувати Обєкт оренди на користь Орендодавця на повну вартість Обєкта оренди за експертною оцінкою, на термін один рік з наступним щорічним продовженням дії договору страхування протягом всього терміну дії договору оренди, у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством та таким чином, щоб весь час оренди Обєкт оренди було застраховано.

Орендар зобовязаний протягом 10-ти днів з дати укладання договору страхування надати копію договору страхування Орендодавцю на підтвердження виконання зазначеного зобовязання.

з) своєчасно узгоджувати з Орендодавцем будь-які зміни профілю використання орендованого приміщення;

к) ризик випадкової загибелі чи пошкодження орендованого приміщення несе Орендар з моменту укладення цього Договору;

л) укласти з Балансоутримувачем орендованого приміщення договір на відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщення.

м) окремо сплачувати за власні кошти плату за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін з дати підписання цього Договору оренди звернутися до управління Держкомзему у м. Одесі (м. Одеса, вул. Космонавтів. 36) з клопотанням про визначення нормативно-грошової оцінки землі та у 5-ти денний термін з дня отримання відповідної довідки надати податкову декларацію з плати за землю (земельний податок) до державної податкової інспекції за місцезнаходженням земельної ділянки.

4.3. Орендар зобовязується своєчасно здійснювати капітальний і поточний ремонт орендованого нежитлового приміщення (будівлі). При проведенні Орендарем капітального ремонту чи переобладнанні приміщення, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом у будинку, де знаходиться орендоване приміщення.

4.4. Капітальний ремонт, реконструкція, технічне переобладнання орендованого приміщення, викликані особливостями господарської діяльності Орендаря, проводяться лише з дозволу Орендодавця з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок Орендаря до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку.

Після проведення перепланування або реконструкції, що потягла за собою зміну конструктивних елементів приміщення (будівлі), орендар зобовязаний замовити за власний рахунок в ОМБТІ та РОН технічний паспорт на це приміщення (будівлю) і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.

4.5. При проведенні Орендодавцем реконструкції чи капітального ремонту будинку, повязаних з тимчасовим звільненням орендованого приміщення. Орендар зобовязаний його звільнити у 30- денний строк з дати отримання повідомлення Орендодавця.

За період тимчасово звільнення приміщення Орендарем, орендна плата Орендодавцем не стягується.

4.6. Орендар безперешкодно допускає представників Орендодавця, МЕП, ЖЕО у робочий час доби для контролю за виконанням правил використання приміщення і обовязків за договором.

4.7. Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання. Орендар зобовязаний у 15-дений термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

4.8. Орендар має право передавати частину орендованого приміщення в суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням Орендодавця.

У 5-денний термін з дати отримання дозволу на суборенду надати до Представництва копію договору суборенди. В іншому разі дозвіл втрачає силу.

4.9. Орендар не має права передавати приміщення у користування третім особам за цивільно-правовими договорами.

4.10. У випадку припинення дії цього Договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день акта приймання-передачі приміщення.

4.11. Орендар зобовязується щоквартально здійснювати перевірку розрахунків з орендної плати з Орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварталу. Результати перевірки оформляються актом, що підписується обома сторонами.

4.12. Якщо будинок, в якому знаходиться орендоване приміщення, є памятником архітектури і містобудування, Орендар зобовязується нести додаткові обовязки, з охорони та використанням памятника містобудування та архітектури.

4.13. Орендар не відповідає за зобовязаннями Орендодавця.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. За невиконання або неналежне виконання обовязків за цим Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.

Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

5.2. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

5.3. У разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

5.4. При порушенні правил експлуатації і утримання орендованого приміщення, а також невиконанні чи неналежному виконанні обовязків за договором, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів прибутків громадян за кожним пунктом розділу 4 договору за кожне порушення, з усуненням наслідків невиконання чи неналежного виконання обовязків за договором і у строки, встановлені Орендодавцем.

5.5. При порушенні умов договору оренди щодо виконання капітального ремонту наданих в оренду приміщень (будівель, споруд), Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів прибутків громадян.

5.6. За невиконання або неналежне виконання Орендарем обовязків за цим Договором, Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством.

6. ФОРС-МАЖОР

Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобовязань за цим Договором, якщо це невиконання було наслідком форс-мажорних обставин, за умови повідомлення стороною, для якої створилася неможливість виконання зобовязань за договором, протилежну сторону у триденний термін.

7. ОСОБЛИВІ УМОВИ

7.1. Питання, не врегульовані цим Договором, вирішуються у відповідності з чинним законодавством.

7.2. Відчуження орендованих приміщень здійснюється згідно з чинним законодавством.

7.3. При тривалому, більше трьох місяців, невикористанні Орендарем наданого йому приміщення за цим Договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

7.4. Спори, що виникають між сторонами у ході виконання умов договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, справа передається на розгляд до арбітражного суду (суду).

7.5. Зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів.

Одностороння відмова від виконання умов договору та внесених змін не допускається.

7.6. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Усі зроблені Орендарем у приміщенні невід'ємні поліпшення передаються Орендодавцю безоплатно.

7.7. Після закінчення строку дії договору. Орендар має переважне право на його продовження, у разі належного виконання ним умов договору.

7.8. Реорганізація Орендодавця не є підставою для змін умов або припинення дії цього Договору.

7.9. Дія договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- продажу обєкта оренди за участю Орендаря;

- переходу права власності на обєкт оренди за договорами відчуження;

- загибелі обєкта оренди;

- достроково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду (суду);

- банкрутства або ліквідації Орендаря;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

7.10. Договір укладено в 2-х примірниках: Орендодавцю та Орендарю.

7.11. Орендар зобовязується надавати Орендодавцю інформацію про використання орендованих нежитлових приміщень на вимогу Орендодавця.

У випадку приховування чи подання недостовірної інформації про використання орендованих нежитлових приміщень, що призводить до заниження орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у повній сумі.

7.12. Вступ Орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням відповідного розпорядження про передачу в оренду нежитлового приміщення, договору оренди та акта приймання-передачі вказаного приміщення.

7.13. Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається територіальна громада міста ОСОБА_4.

7.14. У випадку зміни юридичних адрес, номеру розрахункового рахунку, місцезнаходження, інших реквізитів, сторони зобовязані у 10-денний термін повідомити один одного про зміни що сталися. У разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вважаються врученими.

7.15. Амортизаційні відрахування нараховуються та залишаються в розпорядженні балансоотримувача приміщення.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Департамент комунальної власності КП «Костянтин»

Одеської міської ради

65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1 65020, м. Одеса, вул. Л. Толстого, 10

».

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.09.2016р. розгляд справи відкладено на 03.10.2016р. о 12:30; витребувано додаткові документи.

У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) підтримав первісні позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити; проти задоволення зустрічних позовних вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві на зустрічну позовну заяву та письмових поясненнях.

Представники відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) у судовому засіданні підтримали зустрічні позовні вимоги в повному обсязі, просили суд їх задовольнити; проти задоволення первісних позовних вимог заперечили з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Представник третьої особи у судовому засіданні підтримав первісні позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити; проти задоволення зустрічних позовних вимог заперечив; письмової позиції по справі не надав.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши учасників процесу, господарський суд встановив:

18.07.1995р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Продавець) та Організацією орендаторів орендного підприємства «Костянтин» (Покупець) укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець продав, а Покупець придбав комунальну власність у вигляді орендованого майна, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 10.

За актом №196 від 31.07.1995р. приймання-передачі комунального майна, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 10, Продавець передав, а Покупець прийняв продане 18.07.1995р. шляхом викупу за договором оренди майно - шафу у кількості 2 шт. та крісла у кількості 3 шт.

24.01.1997р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Продавець) та Колективним підприємством «Костянтин» (Покупець) укладений договір купівлі-продажу патенту на право оренди будівлі, відповідно до якого Продавець продав, а Покупець придбав патент на право оренди приміщення першого поверху загальною площею 32,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Л.Толстого, 10.

03.04.2007р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю міської ради (Орендодавець) та Колективним підприємством «Костянтин» (Орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення №8063, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 10, перший поверх, загальною площею 32,90 кв.м. для розміщення перукарні.

Пунктом 1.2 договору передбачено, що строк дії договору оренди - до 01.03.2010р.

Згідно з п.п. 2.1, 2.2 договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та постанови Кабінету Міністрів України №1846 від 27.12.2006р. за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1037,19 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.7.5 договору зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесених змін не допускається.

Згідно з п.7.7 договору після закінчення строку дії договору, Орендар має переважне право на його продовження, у разі належного виконання ним умов договору.

Додатковим погодженням від 04.02.2009р. до договору оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р. сторони дійшли згоди про:

- зміну п.1.1 договору у частині зміни загальної площі з 32,902 кв.м. на 30,20 кв.м.;

- місячна плата на 01.01.2009р. становить 1610,90 грн.

Додатковим погодженням від 10.06.2010р. до договору оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р. сторони дійшли згоди про продовження строку дії договору до 09.06.2012р. на підставі Орендаря.

25.03.2011р. в газеті «Одеський вісник» було опубліковано рішення Одеської міської ради №394-VI від 28.02.2011р. «Про перелік обєктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню у 2011 році, та внесення змін до рішень Одеської міської ради», яким до обєктів приватизації включено приміщення по вул. Л. Толстого,10, площею 30,20 кв.м., спосіб продажу - викуп Орендарем, власником раніше викупленого майна.

Додатковим погодженням від 28.12.2012р. до договору оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р. сторони дійшли згоди про:

- зміну назви Орендодавця на Департамент комунальної власності Одеської міської ради;

- продовження строку дії договору до 28.12.2013р. на підставі заяви Орендаря.

Додатковим договором №4 від 28.03.2014р. про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 03.04.2007р. №8063 сторони дійшли згоди пункт 1.2 розділу 1 «Предмет договору» викласти в новій редакції: «Термін дії договору оренди до 28.03.2015р.».

Листом від 03.07.2014р. за вх.№01-14/2366 Колективне підприємство «Костянтин» надіслало додатковий пакет документів на викуп нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 30,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 10.

13.08.2014р. між Управлінням охорони обєктів культурної спадщини обласної державної адміністрації (Орган охорони) та Колективним підприємством «Костянтин» (Користувач) укладений охоронний договір на памятку культурної спадщини №04-02/2347 від 13.08.2014р., відповідно до якого Користувач бере на себе зобовязання щодо охорони нежитлових приміщень першого поверху (фактично - перукарня) загальною площею 32,9 кв.м. у будівлі-памятці за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 10.

Листом від 19.01.2015р. за вих.№010-13/355 Департамент комунальної власності Одеської міської ради вказав КП «Костянтин» про закінчення 28.03.2015р. дії договору оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р. та просив КП «Костянтин» у термін до 12.04.2015р. передати департаменту орендоване приміщення за актом приймання-передачі.

В якості доказів вручення листа від 19.01.2015р. за вих.№010-13/355 позивачем за первісним позовом (відповідачем за зустрічним позовом) надано поштове повідомлення про вручення поштового відправлення, з якого вбачається, що вказане поштове відправлення вручено 26.01.2015р. за адресою орендованого майна (яка збігається з юридичною адресою орендаря) Калиниченко.

Орендар заперечує факт отримання повідомлення від 19.01.2015р., з наявних в матеріалах справи довідки Колективного підприємства «Костянтин» та податкових розрахунків вбачається, що за період з 17.07.2005р. по 24.12.2015р. серед співробітників підприємства особа Калиниченко не значиться.

Між тим, слід прийняти до уваги, що вищевказане поштове відправлення було надіслано за юридичною адресою орендаря.

Відповідь на повідомлення від 19.01.2015р. в матеріалах справи відсутня.

Водночас в подальшому у листі від 02.03.2015р. за вих.№01-13/1368 Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Управління охорони обєктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації щодо погодження відчуження обєкту комунальної власності територіальної громади міста ОСОБА_4 - нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 30,2 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Л. Толстого, 10, які за відповідним рішенням міської ради приватизуються Колективним підприємством «Костянтин» як Орендарем спірного приміщення.

Таким чином, господарським судом взято до уваги, що після повідомлення у січні 2015 року - у березні цього ж року Орендодавець продовжує процедуру викупу орендованого Колективним підприємством «Костянтин» приміщення.

Листом від 20.03.2015р. за вих.№01-13/789 Управління охорони обєктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації повідомило Департамент комунальної власності Одеської міської ради про погодження відчуження нежитлових приміщень першого поверху (площею 30,2 кв.м.) у будівлі-памятці за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 10.

Заявою від 24.03.2015р. за вх.№01-14/1005 Колективне підприємство «Костянтин» звернулось до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради з пропозицією продовжити договір оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р. на строк оформлення документів на викуп даного приміщення, розташованого за адресою: вул. Л. Толстого, 10.

Відповідь на пропозицію Орендаря від 24.03.2015р. за вх.№01-14/1005, в тому числі і відмову від пропозиції, Орендодавець не надав, в матеріалах справи відсутня.

11.02.2016р. Колективне підприємство «Костянтин» звернулось до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради із черговою заявою про продовження договору оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р. на строк оформлення документів на викуп орендованого приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 10.

Відповідь на пропозицію Орендаря від 11.02.2016р. за вх.№01-14/492, в тому числі і відмову від пропозиції, Орендодавець не надав, в матеріалах справи відсутня.

Предметом первісного позову є виселення Орендаря з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 30,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, 10.

Предметом зустрічного позову є визнання договору оренди нежитлових приміщень першого поверху №510 загальною площею 30,2 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, 10 укладеним в редакції позивача за зустрічним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 764 ЦК України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ч.1 ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обовязки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобовязаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж пять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації обєкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі обєкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Згідно з ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з вимогами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами.

Так, з наявних матеріалів справи вбачається, що з урахуванням додаткових погоджень до договору оренди нежитлового приміщення від 03.04.2007р. №8063 сторони 28.03.2014р. письмово встановили термін дії договору оренди до 28.03.2015р.

19.01.2015р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради у листі вказав КП «Костянтин» про закінчення 28.03.2015р. дії договору оренди нежитлового приміщення №8063 від 03.04.2007р. та просив КП «Костянтин» у термін до 12.04.2015р. передати департаменту орендоване приміщення за актом приймання-передачі.

Вказаний лист було надіслано за адресою орендованого приміщення та юридичною адресою КП «Костянтин».

Між тим, в подальшому дії Орендодавця не свідчили про намір припинити умови договору оренди, оскільки Орендодавець в подальшому зі свого боку продовжував дії по приватизації орендованого майна шляхом його викупу Орендарем, не надавав Орендарю жодних відповідей/відмов на пропозиції останнього продовжити орендні відносини, зважаючи на продовження Орендарем користуватися майном після 28.03.2015р. - не виставляв вимог повернути майно, приймав орендну плату та своїми діями жодним чином не відмовлявся від фактичного продовження орендних правовідносин безпосереднього до самого заявлення позову.

Водночас господарський суд приймає до уваги сталість та тривалість орендних відносин сторін у справі, обставини виникнення цих відносин, приймає до уваги загальні засади цивільного законодавства, зокрема, судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність, та вважає, що виходячи з наявних матеріалів справи укладений між сторонами договір оренди нежитлового приміщення від 03.04.2007р. №8063, з урахуванням внесених до нього змін, зокрема, Додатковим договором №4 від 28.03.2014р. - в частині строку дії договору, був продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором відповідно на строк до 28.03.2016р. та в подальшому на строк до 28.03.2017р., а отже діє на даний час.

Окрім того, господарський суд враховує, що переважні права орендаря, який належним чином виконував свої обовязки за договором оренди, на укладення договору оренди на новий термін, наявністю яких мотивовані зустрічні позовні вимоги КП «Костянтин», чинним законодавством передбачено лише після закінчення терміну договору оренди.

За таких обставин відсутні фактичні та правові підстави як для задоволення первісних позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про виселення Орендаря з орендованого приміщення, так і зустрічних позовних вимог Колективного підприємства «Костянтин» про визнання договору укладеним на новий строк за дотриманням переважних прав Орендаря.

Виходячи з наявних матеріалів справи є недоведеними також і посилання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на неналежне виконання Колективним підприємством «Костянтин» умов договору оренди нежитлового приміщення від 03.04.2007р. №8063.

Враховуючи вищевикладене, у задоволенні первісного позову Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та зустрічного позову Колективного підприємства «Костянтин» слід відмовити.

Іншого сторонами не доведено.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір за первісним позовом покладається на позивача за первісним позовом (Департамент комунальної власності Одеської міської ради), судовий збір за зустрічним позовом покладається на позивача за зустрічним позовом (Колективне підприємство «Костянтин»).

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову Департаменту комунальної власності Одеської міської ради відмовити.

2. У задоволенні зустрічного позову Колективного підприємства «Костянтин» відмовити.

Згідно з ч.5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області.

Повне рішення складено 10 жовтня 2016 р.

Головуючий суддя Ю.С. Бездоля

Суддя Т.Г. Дяченко

Суддя М.І. Никифорчук