РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2016Справа №910/23618/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "Міський комерційний банк";

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МИСЛИВСЬКІ СТЕЖКИ

УКРАЇНИ";

про стягнення 122 124 918,75 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Купенко М.С., представник, довіреність № 210316 від 21.03.2016 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності відповідачу в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ "Ельф" перед позивачем в сумі 12 809 613, 00 грн., у спосіб набуття права власності на наступні об'єкти нерухомості:

- земельна ділянка загальною площею 4,4152 га, ц/п - для ведення садівництва, розташоввана на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1 з визаченням вартості 3 365 707, 00 грн. без ПДВ;

- земельна ділянка загальною площею 6,0814 га, ц/п - для ведення садівництва, розташоввана на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2 з визаченням вартості 4 635 851, 00 грн. без ПДВ;

- земельна ділянка загальною площею 6,3073 га, ц/п - для ведення садівництва, розташоввана на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_3 з визаченням вартості 4 808 055, 00 грн. без ПДВ.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.12.2015 року порушено провадження у справі № 910/23618/15.

Через відділ діловодства господарського суду міста Києва 02.02.2016 р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій останній просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості приватного підприємства "Ельф" (код ЄДРГІОУ 19423329) перед публічним акціонерним товариством "МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК" (код ЄДРГІОУ 34353904) за кредитним договором № І083/980-Ю0 від 05.12.2013 р. у загальному розмірі 142 053 711,04 гривень (розрахована станом на 27.05.2015 р.) з них:

87 030 500, 00 гривень - сума боргу з погашення суми кредиту;

1 611 852, 56 гривень - сума боргу з оплати поточних процентів;

28 145 425, 19 гривень - сума боргу з оплати прострочених процентів;

19 28 792, 29 гривень - сума пені за порушення строків оплати кредиту;

337 141,00 гривень - сума пені за порушення строків оплати процентів звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття публічним акціонерним товариством "МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК" (код СДРПОУ 34353904) права власності на предмет іпотеки за договором іпотеки № Ю83/980-ЮО/І від 31.12.2013 р., укладеним між публічним акціонерним товариством "МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК" (код СДРПОУ 34353904) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливські стежки України" (код СДРПОУ 39036736), нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Ольшевським В.С., зареєстрованого в реєстрі за № 3402, а саме на нерухоме майно: земельну ділянку загальною площею 4,4152 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, вартість станом на момент набуття права власності складає 7 712 030,00 гривень; земельну ділянку загальною площею 6,0814 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2 вартість станом на момент набуття права власності складає 10 622 381,00 гривень; - земельну ділянку загальною площею 6,3073 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_3, вартість станом на момент набуття права власності складає 11 016 961, 00 гривень без ПДВ. Визнати за публічним акціонерним товариством "МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК" () право власності на предмет іпотеки за договором іпотеки № 1083/980- ЮО/І від 31.12.2013 р., укладеним між публічним акціонерним товариством "МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК" () та товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливські стежки України" (), нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Ольшевським В.Є., зареєстрованого в реєстрі за № 3402, а саме на нерухоме майно: - земельну ділянку загальною площею 4,4152 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, вартість станом на момент набуття права власності складає 7 712 030,00 гривень; - земельну ділянку загальною площею 6,0814 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2 вартість станом на момент набуття права власності складає 10 622 381,00 гривень; - земельну ділянку загальною площею 6,3073 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_3, вартість станом на момент набуття права власності складає 11 016 961, 00 гривень без ПДВ.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2016 р. у справі № 910/23618/15 призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

До Господарського суду міста Києва від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов супровідний лист № 6515/16-41 разом з висновком судового експерта та матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2016 р. поновлено провадження у справі, розгляд справи призначено на 06.09.2016 р.

У судовому засіданні 06.09.2016 р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день і місце розгляду справи, що підтверджується поштовими повідомленням, яке повернулося на адресу суду і підтверджує факт направлення ухвали господарського суду на адресу відповідача, зазначену у витязі з ЄДРПОУ.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. Згідно статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове засідання своїх повноважних представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву, а також не заперечив позовні вимоги по суті.

З огляду на неявку представника відповідача в судове засідання, господарський суд враховує, що за змістом ст. 22 Господарського процесуального кодексу України прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому, норми вказаної статті зобов'язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до вимог ст.75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між Публічним акціонерним товариством «Міський комерційний банк» (далі - банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ельф» (далі - позичальник) було укладено кредитний договір №1083/980-100 від 05.12.2013р. (далі - кредитний договір), згідно якого банк надає позичальнику кредит шляхом відкриття відновлювальної відкличної лінії в сумі, яка не може перевищувати 15000000грн. (ліміт кредитної лінії), починаючи з 05.12.2013р., на умовах, передбачених цим договором.

Згідно пунктів 1.2-1.3 кредитного договору строк дії кредитної лінії становить з 05.12.2013р. по 04.12.2014р. Дата повернення кредиту - 04.12.2014р. (включно).

В пункті 1.5 кредитного договору процента ставка за користування кредитними коштами визначена в розмірі 26% процентів річних.

В подальшому, сторонами неодноразово збільшувався обсяг відновлювальної відкличної кредитної лінії:

- договором №1 від 10.12.2013р. про внесення змін до кредитного договору №1083/980- ЮО від 05.12.2013р. - до 24000000грн.;

- договором №2 від 11.12.2013р. про внесення змін до кредитного договору №1083/980- ЮО від 05.12.2013р. - до 31650000грн.;

- договором №3 від 19.12.2013р. про внесення змін до кредитного договору №1083/980- ЮО від 05.12.2013р. - до 45600000грн.;

- договором №4 від 20.12.2013р. про внесення змін до кредитного договору №1083/980- ЮО від 05.12.2013р. - до 46100000грн.;

- договором №5 від 21.12.2013р. про внесення змін до кредитного договору №1083/980- ЮО від 05.12.2013р. - до 58700000грн.;

- договором №6 від 27.12.2013р. про внесення змін до кредитного договору №1083/980- ЮО від 05.12.2013р. - до 87050000грн.

Згідно з підпунктом 4.1.1. кредитного договору на банк був покладений обов'язок видати кредит у безготівковій формі шляхом оплати розрахункових документів позичальника або шляхом перерахування коштів з позичкового рахунку на поточний рахунок позичальника.

Згідно меморіальних ордерів №9628 від 05.12.2013р. на суму 14896100грн., №3126 від 10.12.2013р. на суму 8063900грн., №2459 від 11.12.2013р. на суму 8680000грн., №8825 від 19.12.2013р. на суму 9921000грн., №4013 від 19.12.2013р. на суму 3934000грн., №4538 від 20.12.2013р. на суму 498000грн., №15763 від 23.12.2013р. на суму 12625500грн., №2173 від 27.12.2013р. на суму 28412000грн. відповідачу було надано кредит в розмірі 87030500грн.

Відповідно до пункту 4.2 позичальник зобов'язувався, зокрема, використати кредит за цільовим призначенням і погашати заборгованість з оплати прострочених процентів за користування кредитом, комісій, простроченої заборгованості за кредитом, процентів за користування кредитом, строкової заборгованості за кредитом, штрафних санкцій, інших платежів перед банком; своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом на умовах і в порядку, передбаченим цим договором, а також інші платежі, які передбачені цим договором.

Згідно з пунктами 1.5 та 3.6 кредитного договору №1083/980-100 від 05.12.2013р. (з урахуванням змін та доповнень, внесених договором №8 від 17.02.2014р. про внесення змін до кредитного договору №1083/980-Ю0 від 05.12.2013р.) відповідач мав сплачувати 26% процентів річних щомісячно до 25 числа включно, місяця наступного за місяцем користування коштами, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту та одночасно з остаточним поверненням кредиту шляхом здійснення безготівкового перерахування на рахунок №01, код банку в системі електронних платежів 339339.

При цьому, договорами №9 від 17.03.2014 р., №10 від 15.04.2014 р., №11 від 30.05.2014 р., №12 від 23.06.2014 р. про внесення змін до кредитного договору №1083/980-Ю0 від 05.12.2013р. сторони змінювали строки оплати процентів за лютий 2014р. - травень 2014р. а саме:

- за лютий 2014р. - в строк до 15.04.2014р. (включно), до 29.05.2014р. (включно), до 20.06.2014р. (включно), до 31.07.2014р. (включно);

- за березень 2014р. - квітень2014р. - в строк до 29.05.2014р. (включно), до 20.06.2014р. (включно), до 31.07.2014р. (включно);

- за травень 2014р. - в строк до 20.06.2014р. (включно), до 31.07.2014р. (включно).

Пунктом 3.5 кредитного договору встановлено, що у випадку прострочення погашення кредиту, проценти нараховуються на суму заборгованості за кредитом до моменту погашення кредиту.

Позивач зазначає, що оскільки позичальник перестав виконувати умови кредитного договору, банк змушений був звернутись за судовим захистом своїх прав та законних майнових інтересів.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 27.07.2015 у справі № 904/4522/15, яким було встановлено факт порушення позичальником - товариством з обмеженою відповідальністю "Ельф" умов кредитного договору № 1083/980-100 від 05.12.2013 р., позов Публічного акціонерного товариства "Міський комерційний Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛЬФ" було задоволено. Стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ельф» м. Дніпропетровськ на користь Публічного акціонерного товариства «Міський комерційний банк» м. Київ суму боргу з погашення суми кредиту в розмірі 87 030 500 грн., суму боргу з оплати поточних процентів розмірі 1 611 852 грн.56коп., суму боргу з оплати прострочених процентів в розмірі 28 145 425 грн. 19 коп., суму пені в розмірі 19 928 792 грн. 29 коп. за порушення строків оплати кредиту, суму пені в розмірі 5 337 141 грн. за порушення строків оплати процентів.

Відповідно до ст. 35 ГПК України, обставини, встановленні рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрали законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.

31 грудня 2013 року в якості забезпечення за кредитними зобов'язаннями позичальника, між Банком та майновим поручителем ТОВ «МИСЛИВСЬКІ СТЕЖКИ УКРАЇНИ» (надалі - іпотекодавець) укладено іпотечний договір 1083/980-КЮ/І (зареєстрований в реєстрі за № 3401), відповідно до умов якого предметом іпотеки (надалі - предмет іпотеки):

- земельна ділянка загальною площею 4,4152 га, ц/п -для ведення садівництва, розт-на на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1

- земельна ділянка загальною площею 6,0814 га, ц/п -для ведення садівництва, розт-на на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2

- земельна ділянка загальною площею 6,3073 га, ц/п -для ведення садівництва, розт-на на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_3.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно зі ст. 1049 Цивільного кодексу України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій саме сумі, що були йому передані позикодавцем) у строк та порядку, що встановлені договором.

Статтею 1050 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.

Виходячи з приписів ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а норми ст.ст. 525, 526 цього ж кодексу встановлюють, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату відсотків, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Статтею 11 Закону України "Про іпотеку" передбачається, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Статтею 12 цього ж Закону визначено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Статтею 589 Цивільного кодексу України передбачено, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).

У ст. 590 Цивільного кодексу України вказується, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Заявляючи до суду позовні вимоги про звернення стягнення на земельні ділянки, позивач у справі мотивує і обґрунтовує їх наявністю у відповідача обов'язків майнового поручителя за неналежне виконання Товариством з обмеженою відповідальністю " Ельф " грошових зобов'язань за кредитним договором внаслідок укладення описаного вище іпотечного договору та ґрунтує свої позовні вимоги саме на умовах іпотечного договору та нормах винного законодавства, які передбачають задоволення вимог кредитора у зобов'язанні за рахунок майна майнового поручителя боржника (позичальника). Також, позивач чітко описує майно, що виступило предметом іпотеки.

Положеннями ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Частиною 2 ст. 35 цього Закону значиться застереження, що вимоги ч. 1 ст. 35 Закону не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 3.2.1 іпотечного договору - за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя.

Підпунктом 3.2.4.1. іпотечного договору передбачено, що задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права вланості на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України « Про іпотеку».

Наведені вище положення законодавства та встановлені судом фактичні обставини справи дають підставу вести мову про правомірність вимог позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок задоволення вимог позикодавця за кредитним договором.

Положеннями ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

У ст. 39 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до приєднаного позивачем до позовної заяви висновку, складеного "ТОВ ЕК Професіонал", останнім була визначена вартість предметів іпотеки. Згідно вищезазначеного висновку, станом на 25 серпня 2015 року ринкова вартість майна, яке знаходиться на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, становить, а саме:

1. земельна ділянка загальною площею 4,4152 га, ц/п -для ведення садівництва, розт-на на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1 - 3 365 707 грн. 00 коп. без ІІДВ.

2. земельна ділянка загальною площею 6,0814 га, ц/п -для ведення садівництва, розт-на на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2 - 4 635 851 грн. 00 коп. без ПДВ.

3. земельна ділянка загальною площею 6,3073 га, ц/п -для ведення садівництва, розт-на на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської бласті, кадастровий номер НОМЕР_3 - 4 808 055 грн. 00 коп. без ПДВ.

У п.п. 4.4.3., 4.4.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.11.2014 № 1 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів" зазначено, що з урахуванням положення ч. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Водночас господарський суд за необхідності може згідно із ст. 41 Господарського процесуального кодексу України вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи. У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2016 р. у справі № 910/23618/15 було призначено судову земельно-технічну експертизу, на вирішення експертів були поставленні наступні запитання:

- Яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 4,4152 га, ц/п -для ведення садівництва, розташованої на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0008?

- Яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 6,0814 га, ц/п -для ведення садівництва, розташованої на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0011?

- Яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 6,3073 га, ц/п -для ведення садівництва, розташованої на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської бласті, кадастровий номер :04:004:0001?

Висновком експерта за результатами проведення судової оціночно-земельної експертизи № 6515/16-41 від 25.07.2016 р. було встановлено:

1. Ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 4,4152 га, з цільовим призначенням для ведення садівництва, розташованої на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1 станом на 27 травня 2016 року визначена в розмірі 332 000,00 (триста тридцять дві тисячі грн. 00 коп. - ціну заокруглено до тисяч грн.).

2. Ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 6,0814 га, з цільовим призначенням для ведення садівництва, розташованої на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2 станом на 27 травня 2016 року визначена в розмірі 458 000,00 (чотириста п'ятдесят вісім тисячі грн. 00 коп. ціну заокруглено до тисяч грн.).

3. Ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 6,3073 га, з цільовим призначенням для ведення садівництва, розташованої на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_3 станом на 27 травня 2016 року визначена в розмірі 475 000,00 грн.

За таких обставин, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 1083/980-100/1 від 31.12.2013 p. шляхом набуття банком права власності на предмет іпотеке в рахунок часткового погашення заборгованості приватного підприємства «Ельф перед Публічним акціонерним товариством «МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК» за кредитним договором № І083/980-Ю0 від 05.12.2013 р. у загальному розмірі 142 053 711,04 грн. (розрахована станом на 27.05.2015 р.) з них: 87 030 500, 00 гривень - сума боргу з погашення суми кредиту; 1 611 852, 56 гривень - сума боргу з оплати поточних процентів; 28 145 425, 19 гривень - сума боргу з оплати прострочених процентів; 19 928 792, 29 гривень - сума пені за порушення строків оплати кредиту; 5 337 141,00 гривень - сума пені за порушення строків оплати процентів, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.5 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняється, в тому числі, уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб - у справах, пов'язаних із здійсненням тимчасової адміністрації та ліквідації банку.

Оскільки у даному випадку саме уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб звернулась до господарського суду з позовом від імені Публічного акціонерного товариства "Міський комерційний банк", то вона звільняється від сплати судового збору.

Згідно зі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають стягненню з відповідача в доход державного бюджету.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 35, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. В рахунок часткового погашення заборгованості Приватного підприємства «Ельф» () перед Публічним акціонерним товариством «МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК» (04073, м. Київ, просп. Московський, буд. 16, код ЄДРГІОУ 34353904) за кредитним договором № 1083/980-Ю0 від 05.12.2013 у загальному розмірі 142 053 711,04 гривень (станом на 27.05.2015 р.) з них:

87 030 500, 00 гривень - сума боргу з погашення суми кредиту;

1 611 852, 56 гривень - сума боргу з оплати поточних процентів;

28 145 425, 19 гривень - сума боргу з оплати прострочених процентів;

19 928 792, 29 гривень - сума пені за порушення строків оплати кредиту;

5 337 141,00 гривень - сума пені за порушення строків оплати процентів

звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття Публічним акціонерним товариством «МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК» (04073, м. Київ, просп. Московський, буд. 16, код ЄДРГІОУ 34353904) права власності на предмет іпотеки за договором іпотеки № 1083/980-Ю0/І від 31.12.2013 p., укладеним між Публічним акціонерним товариством «МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК» () та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мисливські стежки України» (01015, м. Київ, вул. Московська, буд. 46/2, ), нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Макарівського району нотаріального округу Київської області Ольшевським B.C., зареєстрованого в реєстрі за № 3402, а саме на нерухоме майно:

- земельну ділянку загальною площею 4,4152 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, вартість станом на 27.05.2016 складає 332 000,00 гривень;

- земельну ділянку загальною площею 6,0814 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2 вартість станом на 27.05.2016 р. складає 458 000,00 гривень;

- земельну ділянку загальною площею 6,3073 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району

Київської області, кадастровий номер НОМЕР_3, вартість станом на 27.05.2016 р. складає 475 000,00 грн.

3. Визнати за Публічним акціонерним товариством «МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК» (04073, м. Київ, просп. Московський, буд. 16, код ЄДРГІОУ 34353904) право власності на предмет іпотеки за договором іпотеки № 1083/980- ЮО/І від 31.12.2013 p., укладеним між публічним акціонерним товариством «МІСЬКИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК» () та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мисливські стежки України» (01015, м. Київ, вул. Московська, буд. 46/2, ), нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Ольшевським B.C., зареєстрованого в реєстрі за № 3402, а саме на нерухоме майно:

- земельну ділянку загальною площею 4,4152 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, вартість станом на 27.05.2016 складає 332 000,00 гривень;

- земельну ділянку загальною площею 6,0814 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2 вартість станом на 27.05.2016 р. складає 458 000,00 гривень;

- земельну ділянку загальною площею 6,3073 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_3, вартість станом на 27.05.2016 р. складає 475 000,00 грн.

4. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Мисливські стежки України» (01015, м. Київ, вул. Московська, буд. 46/2, ) в доход Державного бюджету України 206 700 (двісті шість тисяч сімсот) грн. 00 коп. судового збору.

5. У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко
Дата складання рішення 16.09.2016 р.