ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29 вересня 2016 р. Справа № 918/634/16

Господарський суд Рівненської області у складі судді Горплюка А.М. розглянувши матеріали справи

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради

до відповідача ОСОБА_1 обласної організації політичної партії "Удар"

про стягнення заборгованості в сумі 19701,11 грн.

В засіданні приймали участь:

Від позивача : ОСОБА_2 (довіреність №08-30 від 14.01.2015р.)

Від відповідача : не з'явився.

Суть спору: Управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до ОСОБА_1 обласної організації політичної партії "Удар" про стягнення заборгованості в сумі 19701,11 грн., з яких 16 597 грн. 25 коп. заборгованість з орендної плати та 3 103 грн. 86 коп. пеня.

Ухвалою суду від 20.07.2016р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження, справу призначено до слухання на 02.08.2016р.

Ухвалою суду від 02.08.2016р. розгляду справи відкладено на 08.09.2016р.

Ухвалою суду від 08.09.2016р. розгляду справи відкладено на 20.09.2016р.

За клопотанням позивача в порядку ст. 69 ГПК України ухвалою суду від 20.09.2016р. продовжено строк розгляду справи на 15 днів, розгляд справи відкладено на 29.09.2016р.

Представник відповідача в судові засідання 02.08.2016р., 08.09.2016р., 20.09.2016р. та 29.09.2016р. не зявився, відзиву на позов не подав. Проте, до господарського суду Рівненської області повернулись поштові відправлення, якими відповідачу за адресою: 33000, АДРЕСА_1, було направлено ухвали з довідкою відділення підприємства звязку: "За закінченням терміну зберігання".

Разом з тим, з наявного в матеріалах справи витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців вбачається, що місцезнаходження Рівненської області з позовною заявою до ОСОБА_1 обласної організації політичної партії "Удар": 33000, АДРЕСА_1.

Відповідно до статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Отже, за змістом вищезазначеної норми відповідач завчасно та належним чином був повідомлений про місце, дату та час судових засідань, крім того, останньому надавалося достатньо часу для подання відзиву на позовну заяву, письмових пояснень та додаткових документів.

Така сама правова позиція знайшла своє відображення в пункті 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" яким роз'яснено, що за змістом цієї норми (статті 64 ГПК України), зокрема, у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд вбачає, що відповідно до статті 75 ГПК України наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду позовної заяви без участі представника відповідача.

В результаті розгляду матеріалів справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

28.01.2015р. між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради (орендодавець) та ОСОБА_1 обласною організацією політичної партії "Удар" (орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №2053 (надалі Договір; а.с. 7-8).

У відповідності до п. 1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 1, загальною площею 74,6 кв.м, в тому числі приміщення площею 48,6 кв.м (приміщення на технічному плані №70 7,4 кв.м; №71 5,3 кв.м; №72 0,6 кв.м; №73 17,5 кв.м; №74 17,8 кв.м), а також частина площ загального користування на 1 поверсі 16,2 кв.м, на 3 поверсі 9,8 кв.м., які перебувають на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради. Вартість 1 кв.м Майна (визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна) станом на 31.10.2014 складає 5 086,83 грн.

Згідно п.1.2. Договору оренди напрям використання орендованого майна: розміщення політичної партії.

Відповідно до п.2.1. Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та Акта прийому-передачі вказаного майна.

Пунктом 2.3. Договору оренди визначено, що у разі припинення чи розірвання цього договору майно повертається Орендарем Орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання цього договору в такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому-передачі майна.

Строк договору оренди встановлюється на два роки одинадцять місяців - з 28 січня 2015 року по 27 грудня 2017 року. (п. 3.1. Договору оренди).

За змістом п.3.2 Договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка майна була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка майна.

Пунктом 4.1. Договору оренди визначено, що орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням ОСОБА_1 міської ради та результатів конкурсу на право оренди від 06.01.2015 і встановлюється в сумі 1 359,79 грн. в місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (пункт 4.2. Договору оренди).

Відповідно до п.4.3. Договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно п.4.2. Договору оренди орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

Пунктом 4.5. Договору оренди визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.6.2.4. Договору оренди Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

27.02.2015р. між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради та ОСОБА_1 обласною організацією політичної партії "Удар" укладено Додатковий Договір до Договору оренди нежитлового приміщення від 28.01.2015р. (а.с. 9), яким сторони домовились п.п. 1.1., 4.1. договору оренди нежитлового приміщення №2053 від 28.01.2015р. викласти в наступній редакції:

"1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 1, загальною площею 56,1 кв.м, в тому числі приміщення площею 35,3 кв.м (приміщення на технічному плані №73 17,5 кв.м; №74 17,8 кв.м), а також частина площ загального користування на 1 поверсі 12 кв.м, на 3 поверсі 8,8 кв.м., які перебувають на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради. Вартість 1 кв.м Майна (визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна) станом на 31.10.2014 складає 5 086,83 грн.

4.1. орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням ОСОБА_1 міської ради встановлюється в сумі 1 053,97 грн. в місяць без ПДВ. "

Договір оренди нежитлового приміщення №2053 від 28.01.2015р. та Додатковий Договір підписані уповноваженими представниками та скріплено відбитками печаток сторін.

Як встановлено судом, що нежитлове приміщення по м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 1 повернуто Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради, що підтверджується Актом прийому - передачі нежитлового приміщення №365 від 21.06.2016р. (а.с. 10)

Проте, відповідач свої зобов'язання в частині оплати орендної плати належним чином не виконав, внаслідок таких неправомірних дій за період з січня 2015 року по 21 червня 2016 року у орендаря виникла заборгованість з орендної плати в сумі 16 597 грн. 25 коп., що підтверджується належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем.

Крім того, на підставі пункту 4.5. Договору позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 3 103 грн. 86 коп.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановивши обставини справи і давши їм правову оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та ст. 174 Господарського кодексу України (далі ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Водночас, передане за договором оренди майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Крім того у абзаці 3 пункту 5.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України відображено правову позицію, якою роз'яснено, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщення орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Судом встановлено, що відповідно до п.4.6. Договору оренди нежитлового приміщення №2053 від 28.01.2015р., після закінчення дії даного договору орендна плата сплачується на день фактичної передачі майна за актом прийому-передачі. Орендоване приміщення було здане 21.06.2016р., що підтверджується Актом №365 прийому-передачі (а.с.10).

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення 16 597 грн. 25 коп. основного боргу з орендної плати є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до п.4.5 Договору оренди №2053 від 28.01.2015р. позивач просить стягнути з відповідача 3 103 грн. 86 коп. пені за неналежне виконання зобов'язань щодо сплати орендної плати.

Пунктом 4.5. Договору оренди №2053 від 28.01.2015р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.4.2. Договору оренди №2053 орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

Згідно ч. 2 ст. 218 ГК України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 ЦК України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею).

Відповідно до ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За змістом ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконане.

Нарахування пені Управлінням проведено в межах шестимісячного строку нарахування штрафних санкцій, визначеного ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Здійснивши перерахунок пені, з врахуванням днів фактичної сплати суми боргу, суд вважає правомірно заявленою сумою пені 3 090 грн. 17 коп., при заявленому 3 103 грн. 86 коп.

Враховуючи викладені вище обставини, суд дійшов висновку, що стягненню підлягає пеня в розмірі 3 077 грн. 55 коп., в частині стягнення пені в сумі 13 грн. 69 коп. належить відмовити.

Статтями 33 та 34 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обовязковим.

На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 міської ради звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до ОСОБА_1 обласної організації політичної партії "Удар" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 16 597 грн. 25 коп. та пені в сумі 3 090 грн. 17 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у даній справі покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам згідно з ч.1 ст.49 ГПК України в сумі 1 377 грн. 04 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 обласної організації політичної партії "Удар" (33000, АДРЕСА_1 ) на користь Управління комунальної власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ) 16 597 грн. 25 коп. заборгованості по орендній платі, 3 090 грн. 17 коп. пені та 1 377 грн. 04 коп. судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення підписане суддею 04 жовтня 2016р.

Суддя Горплюк А.М.