УХВАЛА

26 вересня 2016 року Справа № 913/969/16

Провадження №17пд/913/969/16

Суддя Фонова О.С., розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Ліон», м. Лисичанськ Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фалбі здоров'я», м. Сєвєродонецьк Луганської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - фізична особа-підприємець ОСОБА_1, м. Лисичанськ Луганської області

про розірвання договору та виселення з нежитлового приміщення

У засіданні брали участь:

від позивача - представник не прибув,

від відповідача - Блищик І.І., представник за довіреністю №б/н від 05.09.2016,

від третьої особи - представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про розірвання договору субнайму (суборенди) 01.08.2015 та виселення ТОВ «Фалбі здоров'я» з нежитлового приміщення загальною площею 87,9 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

в с т а н о в и в:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Ліон» (позивач у справі), як Орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (третя особа у справі), як Орендарем, було укладено договір на оренду нежитлового приміщення №201-4 від 02.01.2015 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору в редакції Додаткової угоди №1 до Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове оплатне користування на умовах Договору наступне приміщення (далі - Приміщення). Загальна площа Приміщення: 220,2 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Мета оренди - здійснення підприємницької діяльності згідно зі свідоцтвом.

Пунктом п. 2.1 Договору визначено, що право користування Приміщенням Орендарем настає одночасно з підписанням Договору та акту прийняття-передачі вищевказаного Приміщення.

Згідно з п. 2.2 Договору, передача нежитлового Приміщення в оренду не тягне за собою передачу Орендареві права власності на Приміщення, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 2.3 Договору, коли закінчується термін оренди, а також у випадку дострокового розірвання Договору або банкрутства Орендаря, він повертає Орендодавцю приміщення у стані, що не погіршує конструктивні та технологічні якості приміщення у порівнянні зі станом на момент передачі його в оренду. Орендар передає Орендодавцю приміщення протягом 5-ти днів з моменту припинення договору оренди. На протязі цього строку Орендар зобов'язаний звільнити орендоване приміщення і підготувати його до передачі Орендодавцю. В момент підписання акту приймання-передачі Орендар передає Орендодавцю ключі від об'єкту оренди. Приміщення вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийняття-передачі.

Відповідно до п. 8.1 Договору, Орендар за згодою з Орендодавцем має право передавати в суборенду частину орендованого приміщення будь-якій юридичній чи фізичний особі.

Пунктом 9.1 Договору визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження, Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю приміщення на умовах, зазначених в Договорі. Якщо Орендар допустив погіршення стану приміщення або його загибель, він повинен відшкодувати Орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини. У разі продажу приміщення Орендар за вказівкою Орендодавця зобов'язаний передати об'єкт оренди його правонаступнику.

Згідно з п. 10.1 Договору в редакції Додаткової угоди №3 до Договору, Договір діє з 01.01.2015 по 31.05.2016.

Відповідно до п. 10.5 Договору, Орендодавець може подати до суду вимогу про дострокове розірвання договору оренди, якщо Орендар не виконує будь-який пункт, передбачений Договором.

01.08.2015 Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фалбі здоров'я» (відповідач у справі), як Суборендарем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (третя особа у справі), як Суборендодавцем, було укладено договір субнайму (суборенди) нежитлового приміщення від 01.08.2015 (далі - Договір 2).

Відповідно до п. 1.1 Договору 2, Суборендодавець передає, а Суборендар зобов'язується прийняти у тимчасове платне користування приміщення загальною площею 87,9 м2 , яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 1.3 Договору визначено, що приміщення знаходиться в тимчасовому користуванні Суборендодавця на підставі договору оренди між ФО-П ОСОБА_1 та ТОВ «Ліон».

Згідно з п. 3.1 Договору, приміщення повинно бути передане Суборендодавцем та прийняте Суборендарем по акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 4.1 Договору, строк найму починається з моменту прийняття приміщення Суборендарем за актом приймання-передачі і діє до 30.06.2018.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що третя особа, в порушення вимог Договору, без згоди з позивачем передало спірне приміщення в суборенду відповідачу.

Також, позивач зазначає, що відповідно до ч.2 ст. 774 Цивільного кодексу України, строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму, проте, договір на оренду нежитлового приміщення №201-4 від 02.01.2015 діє по 31.12.2015, коли строк дії договору субнайму (суборенди) нежитлового приміщення від 01.08.2015 визначено до 30.06.2018, що на думку позивача є порушенням приписів чинного законодавства.

Позивач звертає увагу на те, що позивач звертався до відповідача з вимогою припинити дію Договору 2 та повернути спірне приміщення, проте станом на дату подання позовної заяви спірне приміщення повернуто не було, оскільки в ньому знаходиться діюча аптека, що належить Відповідачу.

У зв'язку з вищевикладеним, позивач звернувся до суду з вимогою про розірвання Договору 2 та виселення ТОВ «Фалбі здоров'я» з нежитлового приміщення загальною площею 87,9 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

21.09.2016 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву №б/н від 21.09.2016, згідно якого відповідач просить відмовити позивачу у задоволенні позову в повному обсязі з огляду на наступне.

Як зазначає відповідач, позивач ніколи не передавав відповідачу ніякого майна, не укладав з відповідачем ніяких угод та договорів, і тому ствердження про це є необґрунтованим та суперечить здоровому глузду.

Відповідач також звертає увагу на те, що предмет позову не відповідає підставам позову, оскільки предметом позову є примусове розірвання договору суборенди, а підставою позову - порушення чинного законодавства при укладені згаданого договору суборенди.

Також, відповідач зазначає, що позовні вимоги стосовно виселення відповідача з нежитлового приміщення взагалі не підтверджені ніякими правовими нормами, не визначено на підставі якого правового акту повинно проводитися виселення та які дії повинні вчинити сторони для виконання позовних вимог, та наслідки цих дій.

23.09.2016 від позивача надійшли письмові пояснення згідно яких позивач зазначає, що позивач звернувся за захистом свого права до суду та зазначив у позовній заяві у якості відповідача - ТОВ «Фалбі здоров'я», оскільки між позивачем та третьою особою договірні відносини щодо оренди спірного приміщення припинились 31.05.2016, водночас саме відповідач незаконно, без відповідної правової підстави займає спірне приміщення.

26.09.2016 Товариством з обмеженою відповідальністю «Фалбі здоров'я» було подано зустрічну позовну заяву у справі №913/969/16 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, про визнання договору суборенди від 01.08.2015 недійсним та введення наслідків визнання договору суборенди недійсним, третьою особою вказано Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Ліон».

Ухвалою господарського суду Луганської області від 26.09.2016 у прийнятті зустрічної позовної заяви №б/н від 26.09.2016 було відмовлено. Вказана заява та додані до неї документи були повернуті заявнику.

Представник позивача у судове засідання не з'явився.

Зважаючи на неприбуття представника позивача та необхідність витребування додаткових документів, суд розглянути спір по суті в даному судовому засіданні не має можливості, тому розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 10.10.2016 о 10 год. 30 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5, кім. № 206 (суддя Фонова О.С.).

3. Зобов'язати позивача надати:

- письмові пояснення на відзив відповідача, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у поясненнях доводів.

4. Зобов'язати третю особу надати:

- відзив на позовну заяву, докази його надсилання сторонам, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів;

- копію паспорта та свідоцтва про державну реєстрацію;

Звертаємо увагу сторін, що всі копії документів, що додаються до матеріалів справи та довіреності представників сторін повинні бути належним чином засвідчені відповідно до вимог п. 2 ст. 36 ГПК України. Крім того, п.5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003) передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів "Згідно з оригіналом", назви, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи.

Відповідно до п. 5 ст. 83 ГПК України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторону, у т.ч. ненадання витребуваних судом документів, зі сторін може бути стягнено штраф.

Суд доводить до відома учасників судового процесу, що вони мають право отримувати процесуальні документи в електронному вигляді відповідно до наказу Державної судової адміністрації України від 31.05.2013р. № 72 "Про реалізацію проекту щодо обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу".

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.

Суддя О.С. Фонова