РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.2016Справа №910/13463/16
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Енергобанк"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Хіл-Тап"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- товариство з обмеженою відповідальністю "Амеро Гранд"

про стягнення 2 384 193,55 грн.

Представники:

від позивача: Абоімов О.Ю. - представник за довіреністю № 09/05-139 від 17.08.2016 р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги публічного акціонерного товариства "Енергобанк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Хіл-Тап" про стягнення 2 384 193,55 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 20.04.2015 року між ТОВ «Амеро Гранд» та відповідачем укладено договір оренди приміщення №12/2015-АГ.

15.07.2915 року позивач набув право власності на комплекс будівель, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Семена Скляренка, буд. 9 загальною площею 14 921,00 кв.м., у зв'язку з чим позивач набув прав орендодавця за договором оренди.

16.09.2015 року ТОВ «Любава-Інвест» завчасно повідомлено, листом №3040/5 від 10.09.2015 p., про дострокове припинення договору оренди та про необхідність укладення договору оренди нежитлового приміщення з новим власником.

Станом на 01.07.2016 року заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди становить 2 384 193,55 грн., у зв'язку з чим позивач звернувся до суду.

В судове засідання 05.09.2016 р. представники відповідача, третьої особи не з'явилися, вимоги ухвали суду від 26.07.2016 р. не виконали, про поважні причини неявки суд не повідомили, хоча про час та дату судового засідання повідомлені належним чином.

Представник позивача виконав вимоги ухвали суду від 26.07.2016 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.09.2016 року розгляд справи відкладено на 19.09.2016 року.

В судове засідання 19.09.2016 року представники відповідача, третьої особи не з'явилися, вимоги ухвали суду від 26.07.2016 р. не виконали, про поважні причини неявки суд не повідомили, хоча про час та дату судового засідання повідомлені належним чином.

Як вбачається з повернутих конвертів №014 та №016 з направленням ухвали про порушення провадження у справі від 26.07.2016 року та ухвали про відкладення розгляду справі від 05.09.2016 року вони повернулися в суд у зв'язку з іншими причинами, що не дали змоги виконати обов'язки щодо пересилання поштового відправлення - не знаходиться.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

У відповідності до ст. 87 ГПК України ухвали суду було надіслано відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу, що зазначена в позовній заяві, а саме: 01014, м. Київ, вулиця Струтинського, будинок 8, яка згідно відомостей з безкоштовного запиту Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є місцезнаходженням відповідача.

Стаття 64 ГПК України встановлює, що у разі відсутності сторін за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців ухвала про порушення провадження у справі вважається врученою їм належним чином.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

20.04.2015 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Амего Гранд» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Любава-Інвест» () (орендар), правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Хіл-Тап» () укладено договір №12/2015-АГ оренди приміщення.

Відповідно до п.1.1 договору, в порядку і на умовах, визначених договором, орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування приміщення, які знаходяться за адресою; м. Київ, вул. Семена Скляренка, 9, (надалі іменується - об'єкт оренди), і зобов'язується платити орендодавцеві орендну плату. Загальна площа об'єкту оренди становить 2 750,00 кв.м.

Об'єкт оренди розташований в будівлях (літера А, А1, Б. Г, Д, Е, Ж), які належить орендодавцеві на підставі договору купівлі-продажу комплексу будівель від 20 грудня 2011 року. Розміщення об'єкту оренди відображено в плані, що є невід'ємною частиною договору (додатки №№1-17 до договору) (п.1.2 договору).

Відповідно до п.2.1 договору, об'єкт оренди надається орендареві в тимчасове користування для розміщення офісів та складів.

Частиною 1 статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Об'єкт оренди має бути переданий орендодавцем і прийнятий орендарем не пізніше 01 травня 2015 року (п.3.1 договору).

Відповідно до п.3.4 договору, об'єкт оренди вважається прийнятим орендарем в день підписання акту прийому-передачі. У момент підписання акту прийому-передачі орендодавець передає орендареві ключі від об'єкту оренди, після чого персоналу орендаря має бути забезпечений безперешкодний доступ до об'єкту оренди в порядку, визначеному пунктом 6.1 договору.

01.05.2015 року між сторонами договору підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди.

01.06.2015 року між сторонами договору оренди укладено додаткову угоду №1 до договору 12/2015-АГ від 20 квітня 2015 року, відповідно до якого сторони домовились п.1.1 договору викласти в новій редакції: в порядку і на умовах, визначених договором, орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування приміщення, які знаходяться за адресою; м. Київ, вул. Семена Скляренка, 9, (надалі іменується - об'єкт оренди), і зобов'язується платити орендодавцеві орендну плату. Загальна площа об'єкту оренди становить 9 453,00 кв.м.

01.06.2015 року між сторонами договору підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди загальною площею 9 453 кв.м.

Відповідно до п.2 додаткової угоди № 1 від 01.06.2015 року пункт 1.2 договору викладено в такій редакції: об'єкт оренди розташований в будівлях (літера А, А1, Б. Г, Д, Е, Ж), які належить орендодавцеві на підставі договору купівлі-продажу комплексу будівель від 20 грудня 2011 року. Розміщення об'єкту оренди відображено в плані, що є невід'ємною частиною договору (додатки №№1-17 до договору).

Також, в додатковій угоді №1 від 01.06.2015 року сторонами внесено зміни до п.5.1.1 договору, а саме: щомісячна орендна плата за користування об'єктом оренди на момент укладення договору становить 530 000,00 грн. в т.ч. ПДВ 20%.

Як зазначено позивачем та вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №41277036 (номер запису про право власності: 10565249) власником майна: комплекс будівель загальною площею 14921,00 кв.м. за адресою: м. Київ вулиця Скляренка Семена, будинок 9 з 15.07.2015 року є публічне акціонерне товариство «Енергобанк» на підставі іпотечного договору (серія та номер 11096, виданий 20.12.2011, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Некрилов К.Ю.).

Відповідно до ч.1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Тобто, з 15.07.2015 року орендодавцем майна по договору №12/2015-АГ оренди приміщення від 20.04.2015 року стало публічне акціонерне товариство «Енергобанк».

Листом вих. №6/2015 від 17.08.2015 року ТОВ «Любава-Інвест» звернулося до позивача, в якому зазначило, що він є орендарем нежитлових приміщень в комплексі будівель за адресою: м. Київ, вул. Семена Скляренка, 9 відповідно до договору оренди, укладеного 22 квітня 2015 року з ТОВ «Амеро Гранд» як з попереднім власником зазначеного будівельного комплексу. Просило повідомити банківські реквізити для сплати орендної плати - з метою сплати орендної плати належному власнику, прийняти участь у вирішенні питання переоформлення договорів з постачальниками комунальних послуг, надати засвідчену копію документу, що підтверджує право власності ПАТ «Енергобанк» на комплекс будівель та надати контактні дані.

У відповідь, листом вих.. №2846/1 від 21.08.2015 року (вхід. №04/08/15 від 26.08.2015 року), позивач надав витребувані документи та просив передати, як власнику копію договору, укладеного між ТОВ «Амеро Гранд» та ТОВ «Любава-Інвест», що засвідчує право оренди і обслуговування комплексу та повідомити в письмовій формі суборендарів про зміну власника і необхідності укладання договорів оренди з чинним власником, надати всі копії договорів суборенди.

У відповідності до п. 1 статті 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Додатковою угодою №1 від 01.06.2015 року сторонами внесено зміни до п.5.1.1 договору, а саме: щомісячна орендна плата за користування об'єктом оренди на момент укладення договору становить 530 000,00 грн. в т.ч. ПДВ 20%.

Відповідно до п.5.2 договору, не пізніше за 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим орендар зобов'язаний перерахувати суму, вказану в п.5.1.1 договору (з урахуванням індексації) на поточний рахунок орендодавця. Розрахунки за цим договором здійснюються виключно в національній валюті України - гривні.

Орендна плата, вказана в п.5.1. договору, не включає в себе плату за електроенергію, плату за в'їзд автомобілів орендаря і його відвідувачів, плату за обслуговування місць загального користування, які оплачуються на підставі окремо виставлених рахунків-фактур не пізніше 10-го числа кожного поточного місяця,

Згідно з п.5.6 договору, оренда плата за користуванням об'єктом оренди нараховується з моменту фактичного отримання орендарем об'єкту оренди за актом приймання-передачі до моменту фактичного повернення орендодавцю об'єкту оренди за актом приймання-передачі.

З наявного в матеріалах справи витягу з виписки Головного управління Національного банку України по м. Києву і Київській області за 16.09.2015 року, вбачається, що ТОВ «Любава-Інвест» перераховано ПАТ «Енергобанк» 300 000,00 грн. з призначенням платежу: «оплата орендної плати власнику комплекса будівель ПАТ «Енергобанк» згідно листа №2846/1 від 21.08.2015р.».

Листом вих.№3040/5 від 10.09.2015 року позивач повідомив відповідача про припинення дії договору оренди приміщення №12/2015-АГ від 20 квітня 2015 року. Даний лист отриманий відповідачем 16.09.2015 року, що підтверджується відміткою за №05/09/15.

Відповідно до п.10.3 договору, дострокове позасудове припинення договору можливе за згодою сторін або за ініціативою однієї із сторін, у випадках, передбачених умовами договору. Ініціатор припинення договору повинен повідомити іншу сторону про зміну або припинення договору за дев'яносто календарних днів до дати розірвання, якщо угодою сторін або цим договором не встановлено інше.

Припинення дії договору після закінчення терміну оренди підтверджується складанням сторонами двостороннього акту приймання-передачі примішення. У разі неможливості підписання такого акту договір припиняє свою дію в строк, встановлений письмовим повідомленням відповідно до п.10.3 договору (п.10.4 договору).

Отже, з 16.12.2015 року договорі оренди є достроково припинений.

Припинення терміну дії договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п.10.5 договору).

Позивачем зазначено, що станом на 01.07.2016 року за період з 15.07.2015 року по 16.12.2015 року (включно) заборгованість відповідача по договору (орендній платі) становить 2 384 193,55 грн. (2 684 193,55 грн. орендна плата - 300 000,00 грн. (часткова оплата).

Відповідно до п.7.1.2 договору орендар зобовязується: своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлену договором орендну плату та інші необхідні платежі;

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості за період з з 15.07.2015 року по 16.12.2015 року (включно) за договором у відповідача перед позивачем в сумі 2 384 193,55 грн. належним чином доведений, документально підтверджений та не спростовані відповідачем, тому позовні вимоги в цій частині визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 с. 32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Хіл-Тап" (01014, м. Київ, Струтинського, будинок 8, ) на користь публічного акціонерного товариства "Енергобанк" (04071, м. Київ, вулиця Воздвиженська, 56, ) основний борг в розмірі 2 384 193 (два мільйони триста вісімдесят чотири тисячі сто дев'яносто три) грн. 55 коп. та судовий збір в розмірі 35 762 (тридцять п'ять тисяч сімсот шістдесят дві) грн. 90 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 04.10.2016 року.

Суддя С.М. Мудрий