ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2016 р. Справа № 925/792/16

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради м.Черкаси

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м.Черкаси

про стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

Позивачем заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 239 452 грн. 65 коп. боргу та 25 389 грн. 33 коп. пені за невиконання грошових зобовязань по розрахунках за договором оренди земельної ділянки від 02.02.2004 за період з 01.08.2014 по 31.05.2016.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених в позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, його представник в судове засідання повторно не зявився, про причини незявлення суд не повідомив.

З Витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (отриманий та поданий позивачем до суду 27.09.2016) вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18029, АДРЕСА_1.

Копія позовної заяви з доданими до неї матеріалами та ухвала суду від 31.08.2016 надсилалися відповідачу за адресою, вказаною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 18029, АДРЕСА_1.

За приписами п.3.1; 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» громадянин визнається суб'єктом господарювання у разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації його як підприємця без статусу юридичної особи відповідно до статті 58 Господарського кодексу України.

Таким чином, у випадках, передбачених статтею 56 ГПК України, місцезнаходження (місце проживання) відповідача визначається за даними його державної реєстрації як суб'єкта господарювання.

За змістом ст.64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд приходить до висновку, що судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку передбаченому ст.75 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Ст.1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Рішенням Черкаської міської ради (далі - Позивач) від 29.12.2003 № 5-267 приватному підприємцю (далі - ПП) ОСОБА_2 (далі - Відповідач) була надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 5130 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Квітковій,4, під двоповерховий офісний комплекс із магазином будівельних матеріалів за рахунок земель Черкаської міської ради (а.с.11).

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель комерційного використання.

На підставі вищевказаного рішення міської ради між Позивачем та Відповідачем 02 лютого 2004 року було укладено договір оренди землі, який зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16.02.2004 за №639 (далі - Договір) (а.с.12-16).

П.3.2 - п.3.4 договору сторони передбачили, що грошова оцінка земельної ділянки під двоповерховий офісний комплекс із магазином будівельних матеріалів згідно довідки Черкаського міського управління земельних ресурсів від 23.01.2004 № 47-гр.-2004 на час укладання договору складає 1 092 895 грн., а річна орендна плата становить 32 787 грн., що становить 3 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в звязку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір орендної плати змінюватимуться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Орендна плата за землю вноситься орендарем (відповідачем) щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

Рішенням Черкаської міської ради (позивача) від 31.05.2007 № 2-613 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до цього рішення ставки орендної плати для земель комерційного використання встановлено в розмірі 7 % від їх грошової оцінки. Вищеназване рішення відповідачем у встановленому порядку не оспорювалось.

Виходячи з вищевказаного, річна ставка орендної плати за земельну ділянку відповідача становить 76 502,65 грн. без урахування коефіцієнтів індексації (109 895 * 7% = 76 502,65).

Згідно розрахунку розміру орендної плати за орендовану відповідачем земельну ділянку, погодженому та підписаному сторонами станом на 06.09.2007, розмір орендної плати на рік з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 79 178 грн. (в місяць 6 598,17 грн.), тобто складає 7% від грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 28.10.2014 у справі №925/1646/14 з відповідача була стягнута заборгованість за цим же договором за період з 01 грудня 2010 року по 31 липня 2014 року у розмірі 353097 грн. 36 коп. та пеня в сумі 19 785 грн. 65 коп. (а.с.18-20).

З огляду на викладене, позивач нараховував відповідачу орендну плату вже, починаючи від 01 серпня 2014 року і по 31 травня 2016 року (останній звітний місяць).

З 01 січня 2010 р. у звязку з щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 8274,94 грн. у місяць (коефіцієнт індексації 1,059).

З 01 січня 2015 р. у звязку з щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати 10335,40 грн. у місяць (коефіцієнт індексації 1,249).

З 01 січня 2016 р. у звязку з щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати 14810,63 грн. у місяць (коефіцієнт індексації 1,433).

Всього за період з 01.08.2014 по 31.05.2016 позивач нарахував відповідачу 239 452 грн. 65 коп., що підтверджується дослідженим в судовому засіданні розрахунком позивача від 07.07.2016 вих. №977/18-08 (а.с.10).

Доказів сплати боргу по орендній платі в розмірі 239452 грн. 65 коп. відповідач суду не подав.

На день розгляду справи борг відповідача перед позивачем по орендній платі за земельну ділянку за період з 01 серпня 2014 року по 31 травня 2016 року становить 239 452 грн. 65 коп.

Зобовязання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

П.8.3 договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Ст.129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Розмір пені за невиконання зобовязань відповідачем за період з 30.09.2014 по 29.06.2016 складає 25 389 грн. 33 коп.

Суд вважає, що позовні вимоги позивачем доведені повністю, доказів сплати заборгованості та господарських санкцій відповідач суду не надав, а тому до стягнення з відповідача на користь позивача належить 239 452 грн. 65 коп. боргу та 25 389 грн. 33 коп. пені за невиконання грошових зобовязань по розрахунках за договором оренди земельної ділянки від 02.02.2004 за період з 01.08.2014 по 31.05.2016.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути на користь позивача 3 972 грн. 63 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути 239 452 грн. 65 коп. боргу та 25 389 грн. 33 коп. пені з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси вул. Б. Вишневецького, 36, в дохід міського бюджету, рахунок 0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010900, призначення платежу: орендна плата за землю з фізичних осіб).

Стягнути 3 972 грн. 63 коп. судового збору за розгляд справи з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (код ОКПО 38764629, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, рахунок 6317 банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному ГПК України після складення і підписання повного тексту рішення.

Повний текст складено 29.09.2016.

Суддя В.В.Єфіменко