номер провадження справи 32/69/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2016 Справа № 908/1818/16

За позовом Новомиколіївської сільської ради Токмацького району Запорізької області (71771, Запорізька обл., Токмацький р-н, с. Новомиколаївка, вул. Космічна, 46/1)

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ» (71709, Запорізька обл., м. Токмак, вул. Леніна, 33/65; 71709, Запорізька область, м. Токмак, вул. Леніна, 356)

про розірвання договору № 00287 від 14.10.2010 р. та стягнення 8656,75 грн.

Суддя Н.А. Колодій

За участю представників сторін:

Від позивача ОСОБА_2 (дов. № 383 від 29.06.16)

Від відповідача не зявився

Суть спору:

07.07.2016 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Новомиколіївської сільської ради Токмацького району Запорізької області до товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ» про розірвання договору оренди землі № 00287 від 14.10.2010 р., укладеного між Новомиколіївською сільською радою Токмацького району Запорізької області та товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ»; зобовязання Управління Держгеокадастру у Токмацькому районі Запорізької області скасувати внесений в реєстр запис від 17.03.2011 р. за № 00287, повязаний із реєстрацією договору оренди землі № 00287 від 14.10.2010 р.; стягнення суми заборгованості у розмірі 8656,75 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.07.2016р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1818/16, судове засідання призначено на 03.08.2016р.

Ухвалою від 03.08.2016 р. строк розгляду справи за клопотанням позивача, в порядку ст. 69 ГПК України, продовжено, судове засідання відкладено на 21.09.2016 р.

В судовому засіданні 21.09.2016 р. представником позивача було подано заяву про відмову від позовних вимог в частині зобовязання Управління Держгеокадастру у Токмацькому районі Запорізької області скасувати внесений в реєстр запис від 17.03.2011 р. за № 00287, повязаний із реєстрацією договору оренди землі № 00287 від 14.10.2010 р.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Заява відповідає вимогам ст. ст. 22, 28, 78 ГПК України, подана в межах повноважень представника, наслідки відмови від позову представнику позивача відомі. Провадження по справі в цій частині позовних вимог підлягає припиненню.

Відповідач в судове засідання 21.09.2016 р. не зявився, про визнання позову не заявив, відзив на позовну заяву, витребувані ухвалами суду по справі документи і матеріали суду не надав, про поважність причин неявки уповноваженого представника суд не попереджав.

Відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, юридичною адресою товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ» є 71709, Запорізька область, м. Токмак, вул. Леніна, 356. Ухвала суду від 03.08.2016 р., направлена на адресу відповідача, повернулась до суду з відміткою поштового відділення «За закінченням терміну зберігання».

Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно з п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Оскільки всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду, проте не скористалися своїми правами, передбаченими статтею 22 ГПК України, участь в засіданні суду (як і інші права, передбачені статті 22 ГПК України) є правом, а не обовязком сторони, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 21.09.2016 року за відсутності представника відповідача.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що сторони належним чином повідомлені про час і місце судового засідання.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням викладеного, суд вважає за доцільне розглянути справу по-суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

В судовому засіданні 21.09.2016 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

14 жовтня 2010 року Новомиколіївською сільською радою Токмацького району Запорізької області (орендодавець, позивач у справі) та товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ» (орендар, відповідач у справі) укладений договір оренди землі № 00287 (далі договору), згідно пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для закладки і висадки багаторічних насаджень (виноградника), яка знаходиться на території Новомиколіївської сільської ради Токмацького району Запорізької області, с. Курошани, межі якої визначені на кадастровому плані земельної ділянки відображеному в проекті землеустрою.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,7283 га., у тому числі 5,7283 га. багаторічні насадження.

Згідно з п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16039,24 грн.

Договір укладено на 15 років. Дійсний договір набирає чинності після підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відповідно до п. п. 9, 10 договору орендна плата відповідно до чинного законодавства вноситься орендарем на один рік у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки 1 га земель сільськогосподарського призначення по населеному пункту с. Курошани відповідно до розрахунку розміру орендної плати, що додається. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.

Згідно з п. 11 договору орендна плата вноситься орендарем на протязі дії дійсного договору у термін до 30 числа кожного місяця, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Новомиколаївської сільської ради.

Пунктами 14, 15 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва закладки і висадки багаторічних насаджень (виноградника). Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.

Відповідно до положень пункту 25 договору правом орендаря є використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором.

Всупереч умовам договору відповідач не сплачує орендну плату за використання земельної ділянки з 01.04.2015 р. протягом декількох місяців поспіль, у звязку з чим за орендарем виникла заборгованість, яка станом на 01.07.2016 р. склала 8656,75 грн.

Крім того, орендарем не виконуються взяті за договором зобовязання щодо висадки багаторічних насаджень. Відповідно до акту від 10.08.2016 р. обстеження земельної ділянки, яка знаходиться на території Новомиколіївської сільської ради с. Курошани Токмацького району Запорізької області, площею 5,7283 га, земельна ділянка (кадастровий номер :01:001:0011) знаходиться в закинутому стані, заросла бурянами, кущів винограду не має.

10.12.2015 р. позивачем було направлено відповідачеві лист № 522 від 30.11.2015 р. з вимогою виплатити заборгованість по оренді в термін 01.01.2016 р. та повернути земельну ділянку, яка орендована за актом приймання-передачі в терміну 3 днів після державної реєстрації припинення договору.

Відповіді на надісланий лист відповідачем позивачеві надано не було, заборгованість не сплачена.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до Закону.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди земельної ділянки (ст. 13 Закону України «Про плату за землю», що діяв на момент виникнення спірних правовідносин).

Стаття 21 Закону «Про оренду землі» визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 288.1. Податкового кодексу, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до п. п. 9, 10 договору орендна плата відповідно до чинного законодавства вноситься орендарем на один рік у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки 1 га земель сільськогосподарського призначення по населеному пункту с. Курошани відповідно до розрахунку розміру орендної плати, що додається. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.

Згідно з п. 11 договору орендна плата вноситься орендарем на протязі дії дійсного договору у термін до 30 числа кожного місяця, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Новомиколаївської сільської ради.

Згідно довідки № 419 від 04.07.2016 р. Новомиколаївської сільської ради, заборгованість ТОВ «ПОЛІБУДІНВЕСТ» по орендній платі по договору оренди земельної ділянки № 00287 від 17.03.2011 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області складає на 01.07.2016 року 8656,75 грн. Крім того, відповідно до акту від 10.08.2016 р. обстеження земельної ділянки, яка знаходиться на території Новомиколіївської сільської ради с. Курошани Токмацького району Запорізької області, площею 5,7283 га, земельна ділянка (кадастровий номер :01:001:0011) знаходиться в закинутому стані, заросла бурянами, кущів винограду не має.

Статтями 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначених Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Неналежне виконання взятих зобовязань за договором оренди відповідачем підтверджено матеріалами справи та відповідачем не спростовано. На момент розгляду справи в суді відповідачем не надано жодних доказів погашення заборгованості зі сплати за оренду землі.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 8656,75 грн. є правомірною та підлягає задоволенню.

Крім того, позивач просить розірвати договір оренди землі.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом 33 договору сторони погодили, що його дія припиняється шляхом розірвання договору за, зокрема, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Отже, достатньою підставою для розірвання договору оренди землі є невиконання однією із сторін будь-якого обовязку, покладеного на неї умовами спірного договору.

Враховуючи встановлений судом факт невиконання відповідачем взятих на себе зобовязань щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати, та зобовязань щодо висадки багаторічних насаджень, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі № 00287 від 14.10.2010 р., укладеного між Новомиколіївською сільською радою Токмацького району Запорізької області та товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ», є обґрунтованими, законними та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 78, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Новомиколіївської сільської ради Токмацького району Запорізької області до товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ» про розірвання договору оренди землі № 00287 від 14.10.2010 р., укладеного між Новомиколіївською сільською радою Токмацького району Запорізької області та товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ»; зобовязання Управління Держгеокадастру у Токмацькому районі Запорізької області скасувати внесений в реєстр запис від 17.03.2011 р. за № 00287, повязаний із реєстрацією договору оренди землі № 00287 від 14.10.2010 р.; стягнення суми заборгованості у розмірі 8656,75 грн. задовольнити частково.

Припинити провадження в частині позовних вимог Новомиколіївської сільської ради Токмацького району Запорізької області до товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ» про зобовязання Управління Держгеокадастру у Токмацькому районі Запорізької області скасувати внесений в реєстр запис від 17.03.2011 р. за № 00287, повязаний із реєстрацією договору оренди землі № 00287 від 14.10.2010 р.

Розірвати договір оренди землі № 00287 від 14.10.2010 р., укладений між Новомиколіївською сільською радою Токмацького району Запорізької області (71771, Запорізька обл., Токмацький р-н, с. Новомиколаївка, вул. Космічна, 46/1; ) та товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ» (71709, Запорізька область, м. Токмак, вул. Леніна, 356; ).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛІБУДІНВЕСТ» (71709, Запорізька область, м. Токмак, вул. Леніна, 356; ) на користь Новомиколіївської сільської ради Токмацького району Запорізької області (71771, Запорізька обл., Токмацький р-н, с. Новомиколаївка, вул. Космічна, 46/1; ) суму заборгованості в розмірі 8656 (вісім тисяч шістсот пятдесят шість) грн. 75 коп. та судовий збір в сумі 2756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) грн. 00 коп. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 84, 85 ГПК України 23 вересня 2016 р.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.