номер провадження справи 24/66/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.2016 Справа № 908/1957/16

м. Запоріжжя

за позовом : Управління комунальної власності Бердянської міської ради ( 71100 , Запорізька область , м. Бердянськ , площа І ої Бердянської ради ,2 ; ).

до відповідача : Товариство з обмеженою відповідальністю «Меридіан» ( 71100 , Запорізька область , м. Бердянськ , Військове містечко -2 , б. 15,кв. 62 ; ).

про розірвання договору оренди комунального майна..

Суддя : Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1 ( дов. № 100 від 18.01.2016 р.).

Від відповідача не прибув.

ВСТАНОВЛЕНО:

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди комунального майна № 960 від 21.02.2015 р. , укладеного між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Меридіан».

Ухвалою від 25.07.2016 р. за поданими позовними матеріалами порушено провадження № 24/66/16 , розгляд господарської справи № 908/1957/16 був призначений на 19.09.2016 р.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги .

Відповідач в судові засідання не зявився та не повідомив суд про причини неявки.

За даними спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб , фізичних осіб підприємців та громадських формувань , ТОВ «Меридіан» ( ) , зареєстроване за адресою : 71100 , Запорізька область , м. Бердянськ , Військове містечко-2 АДРЕСА_1.

Вказана в Єдиному реєстрі адреса повністю співпадає з адресою , зазначеною позивачем в позовній заяві № 1810 ( вхідний реєстраційний номер 2120/0901).

Представнику позивача розяснені права та обовязки передбачені ст. 22 ГПК України .

Відводів складу суду не заявлено.

В судовому засіданні 26.09.2016 р. господарським судом відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на наступні обставини . Між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (орендодавець) та ТОВ «Меридіан» ( орендар) , 21.02.2015 р. укладений договір № 960 оренди комунального майна , розташованого за адресою : м. Бердянськ , проспект Леніна ,25. Строк дії договору з урахуванням додаткової угоди від 08.06.2015 р. визначено до 01.03.2018 р. У відповідності до п. 3.1 договору , в редакції додаткової угоди від 12.02.2015 р. орендар має сплачувати орендну плату у розмірі 1211,62 грн. до 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції з початку оренди. Відповідно до п. 5.2 договору оренди орендар зобовязаний вчасно й у повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату. За розрахунком позивача заборгованість по орендній платі та пені станом на 05.07.2016 р. за ТОВ «Меридіан» ( період з 01.11.2015 р. по 30.06.2016 р. ) становить 16 471,88 грн. Згідно п. 3.3 договору , у випадку неперерахування орендної плати або перерахування після останнього банківського дня поточного місяця , або не в повному обсязі , орендодавцем нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення ( включаючи день оплати) з першого числа наступного місяця. Позивач пояснив , що орендар свої зобовязання за договором оренди не виконує належним чином , не вносить орендну плату у строки визначені договором , що призводить до ненадходження коштів до місцевого бюджету. Відповідно до положень ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін . На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав , передбачених законодавчими актами України . Просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Відповідач своїм процесуальним правом надати вмотивований відзив на позовну заяву та направити в судові засідання уповноважених представників товариства , не скористався .

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/1957/16 , заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В :

21.02.2005 р. між Управлінням комунальної власності ( орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Меридіан» ( орендар) був укладений договір № 960 оренди комунального майна , відповідно до предмету якого орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення , яке знаходиться на балансі Комунального підприємства «Житлосервіс-3» , площею 37,60 кв. м. , яке розміщене за адресою : проспект Леніна ,25 ( нежитлові прибудовані приміщення ( літери Д,З).

Умовами розділу 2 договору передбачено , що вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акта здачі приймання вказаного майна.

Власником орендованого майна залишається громада , а орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 3.1.1 договору визначено , що орендна плата установлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок УДК у Запорізькій області щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції з початку строку оренди , щодо суми орендної плати , визначеної за перший місяць після укладення договору оренди.

У відповідності до п. 3.3 договору , у випадку неперерахування орендної плати або перерахування її після останнього банківського дня поточного місяця , або не в повному обсязі , орендодавцем нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) з першого числа наступного місяця.

Розділом 5 договору передбачено , що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату.

За погодженням сторін , договір діє з 21.02.2005 р. по 21.01.2006 р. , строком на 11 місяців.

Пунктом 10.3 договору визначено , що договір може бути розірваний на вимогу однієї зі сторін за рішенням арбітражного суду у випадках , передбачених чинним законодавством.

На виконання умов договору оренди комунального майна № 960 від 21.02.2005 р. , сторонами складений акт здачі приймання нежитлового приміщення у будинку № 25 по вулиці : проспект Леніна у місті Бердянську.

Сторонами за договором оренди комунального майна № 960 від 21.02.2005 р. укладались додаткові угоди : - 06.01.2005 р. - щодо права орендаря проводити капітальний ремонт орендованого приміщення;- 20.03.2006 р. щодо доповнення розділу 5 та продовження строку оренди приміщення до 21.01.2010 р. ; - 01.08.2012 р. - п. 1.1 викладений в наступній редакції : «орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування прибудоване нежитлове приміщення , яке знаходиться на балансі підприємства Комунального підприємства Бердянської міської ради «Житлосервіс-2а», площею 37,60 кв. м. згідно зі звітом про оцінку майна , розміщене за адресою : м. Бердянськ , проспект Леніна ,25 , прибудоване нежитлове приміщення одноповерхового будинку (приміщення №1,№2 згідно з даними технічного паспорту від 02.03.2011 р.) ( будинку , приміщення , будівлі) , вартість приміщення визначена згідно зі звітом про оцінку майна і становить за оцінкою 81 100 ,00 грн.; - п.3.1 «Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Бердянськ , затвердженої рішенням сорокової сесії У скликання від 24 травня 2005 р. № 22 «Про затвердження методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бердянськ»; - п. 10.1 « продовжити строк оренди нежитлового приміщення строком до 01.04.2015 р. з особливими умовами : Сторони зобовязуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради , що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади міста Бердянська; - додаткова угода від 12.02.2015 р. внесені зміни до пунктів 3.1 , 3.1.1 ,4,5, 10.6 ; - додаткова угода від 08.06.2015 р. розділ 10 «Строк дії та умови зміни. Розірвання договору оренди комунального майна від 21.02.2005 р. № 960 , продовжити договір оренди комунального майна до 01.03.2018 р. з особливими умовами : «Сторони зобовязуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради , що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади міста Бердянська».

За підрахунками позивача , у орендаря за період з 01.11.2015 р. по 30.06.2016 р. виникла заборгованість по орендній платі та пені у розмірі 16 471 ,88 грн.

Оцінивши надані сторонами документальні докази , суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

У відповідності до положень статті 11 Цивільного кодекс у України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб , що передбачені актами цивільного законодавства , а також із дій осіб , що не передбачені цими актами , але за аналогією породжують цивільні права та обовязки . підставами виникнення цивільних прав та обовязків , зокрема , є : - договори та інші право чини .

Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено , що договором є домовленість двох або більше сторін , спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обовязків .

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору , виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства , звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справедливості .

Згідно із вимогами ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору , умови , що визначені законом як істотні або є необхідними для договору даного виду , а також усі ті умови , щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до положень Закону України «Про оренду державного та комунального» майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном , необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 10 Закону визначені істотні умови договору оренди державного нерухомого майна.

У відповідності до положень ст. 11 Закону оцінка обєкту оренди здійснюється за методикою , затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка обєкта оренди передує укладенню договору оренди.

Положеннями ст. 12 Закону передбачено , що договір вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору .

У відповідності до приписів ст.13 Закону передача обєкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах , визначених у договорі оренди.

Статтею 19 Закону визначено , що орендар за користування обєктом оренди вносить оренду плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено , що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Згідно із положеннями ст. 26 Закону договір оренди може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Статтями 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено , що зобовязання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України , інших актів цивільного законодавства

У відповідності до вимог ст.ст. 33,43 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується на всебічному , повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності , керуючись законом.

Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Станом на день вирішення спору по суті відповідачем документально не спростований факт наявності заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна № 960 від 21.02.2005 р. , яка виникла за період 01.11.2015 р. по 30.06.2016 р. у розмірі 16 471 ,88 грн.

Враховуючи викладені обставини , суд дійшов висновків , що позивач правомірно звернувся до суду з позовними вимогами про розірвання договору оренди комунального майна № 960 від 21.02.2005 р.

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди комунального майна № 960 від 21.02.2005 р. , укладений між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради ( ), орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю «Меридіан» ( ), орендар.

Витрати з судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49,75, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди комунального майна № 960 від 21.02.2005 р. , укладений між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради ( ), орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю «Меридіан» ( ) , орендар.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Меридіан» ( 71100 , Запорізька область , м. Бердянськ , Військове містечко -2 , б. 15,кв. 62 ; ) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради ( 71100 , Запорізька область , м. Бердянськ , площа І ої Бердянської ради ,2 ; ) суму судового збору у розмірі 1 378 ( одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 27.09.2016 р.