РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.2016Справа №910/13446/16
за позовом Закритого акціонерного товариства "Українська будівельна компанія"

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В"

про визнання недійсними рішень загальних зборів

Суддя Отрош І.М.

Представники сторін:

від позивача: Сікорський Т.Г. - представник за довіреністю б/н від 14.06.2016;

від відповідача: Гулий І.А. - представник за довіреністю № 29-07 від 31.12.2016.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

22.07.2016 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Закритого акціонерного товариства "Українська будівельна компанія" з вимогами до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" про визнання недійсними рішень загальних зборів.

Позовні вимоги обґрунтовані проведенням 20.06.2016 загальних зборів відповідача, на яких прийнято ряд рішень, оформлених протоколом №16-2 від 20.06.2016, складеного 04.07.2016, однак при підрахунку голосів учасників було допущено порушення, оскільки підрахунок голосів за наслідками голосування та письмового опитування відбувався в порядку 1 співввласник - 1 голос, що суперечить, на думку позивача, нормі ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка встановлює правило, за яким кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. При цьому, оскільки позивачу, який голосував проти питань порядку денного, належить 29,87% площі будинку за адресою АДРЕСА_4, а в сукупності з іншими співвласниками будинку, які також голосували проти даних питань - 45,61%, з урахуванням, що із 153 квартир голосували власники лише 92 об'єктів, позивач стверджує, що «за» прийняття оскаржуваних рішень не було набрано необхідної кількості голосів. За наведених обставин, позивач просить суд визнати недійсними рішення Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 20.06.2016, оформлені протоколом №16-2, що був складений 04.07.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.07.2016 порушено провадження у справі № 910/13446/16 та справу призначено до розгляду на 09.08.2016.

08.08.2016 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позов із викладеними запереченнями з тих підстав, що ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає можливість встановлення статутом об'єднання іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Так, статутом відповідача у редакції від 31.07.2013, а саме п. 5.3., передбачено, що кожен член об'єднання при голосуванні має один голос, незалежно від площі квартир та кількості квартир або приміщень, що перебувають в його власності. За таких обставин, відповідач вважає, що жодних порушень ним допущено не було, у зв'язку з чим просить відмовити в позові.

У судовому засіданні 09.08.2016 відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 19.08.2016.

Представник позивача у судовому засіданні 19.08.2016 подав додаткові пояснення, відповідно до яких зазначив, що вказівка у п. 5.3. статуту відповідача на те, що член об'єднання при голосуванні має один голос, незалежно від площі квартир та кількості квартир або приміщень, що перебувають в його власності, суперечить нормі ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка передбачає можливість встановлення статутом об'єднання іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Так, позивач зазначає, що дане положення статуту відповідача у спірному випадку застосовуватись не може, оскільки, зокрема, позивач членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_4 не є, а отже брав участь у загальних зборах як співвласник на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У судовому засіданні 19.08.2016 відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 20.09.2016.

У судове засідання 20.09.2016 з'явились представники сторін, надали усні пояснення по суті спору. Позивач підтримав позов, відповідач заперечив проти позову та подав суду заперечення на додаткові пояснення, відповідно до яких зазначив, що з 31.07.2015 набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким внесено також зміни до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначеними змінами було скасовано положення про набуття та припинення членства в ОСББ, а діяльність ОСББ автоматично поширюється на всіх співвласників, а тому діяльність відповідача поширюється і на позивача, як співвласника будинку за адресою АДРЕСА_4. В той же час, відповідач вважає необґрунтованими доводи позивача щодо відсутності підстав для застосування визначеного статутом відповідача від 31.07.2013 порядку щодо голосування, оскільки зазначені закони не містять норм стосовно припинення дії встановлених положеннями попередніх статутів об'єднань порядків, в тому числі, голосування чи підрахунку голосів на загальних зборах.

У судовому засіданні 20.09.2016 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (відповідач) було зареєстровано 31.07.2013 (номер запису 0024897), ідентифікаційний код 38855422, що підтверджується долученою до відзиву копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № від 07.08.2016 станом на 07.08.2016.

Судом встановлено, що відповідно до п.п. 1.5., 1.6. статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", затвердженого Установчими зборами об'єднання (протокол №1 від 20.06.2013), зареєстрованого 31.07.2013, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" має право здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних статутних потреб, безпосередньо виконуючи функції управління неподільним та загальним майном, а також шляхом укладання договорів з юридичними чи фізичними особами на виконання конкретних функцій з надання житлово-комунальних послуг, ремонтних та відновлювальних робіт. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання (копія статуту відповідача долучена до відзиву на позов).

Судом встановлено, що відповідно до п. 5.3. розділу 5 «Порядок скликання та проведення Загальних зборів» статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", затвердженого Установчими зборами об'єднання (протокол №1 від 20.06.2013), зареєстрованого 31.07.2013, Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% членів Об'єднання. Рішення Загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на зборах. Кожен член Об'єднання при голосуванні на Загальних зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Судом встановлено, що 20.06.2016 відбулись Загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", на яких взяли участь співвласники у кількості 49 осіб, у письмовому опитуванні взяли участь співвласники у кількості 48 осіб, разом в голосуванні взяли участь співвласники у кількості 97 осіб; порядок денний: організаційні питання проведення зборів, внесення змін до статуту відповідача та затвердження нової редакції статуту, зміна складу правління відповідача, прийняття рішення про форму управління багатоквартирним будинком (визначення управителя), різне.

Судом встановлено, що рішення, прийняті на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", що відбулися 20.06.2016, були оформлені протоколом №16-2, складеним 04.07.2016 (копія протоколу №16-2 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", складеного 04.07.2016, долучена відповідачем до відзиву на позов).

Так, судом встановлено, що за наслідками розгляду на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", що відбулися 20.06.2016, питань порядку денного, прийнято наступні рішення:

- про заборону проведення відеозйомки на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В";

- про обрання головою Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" ОСОБА_3, секретаря ОСОБА_16 та обрання лічильної комісії у складі 3 осіб, а саме: ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6;

- про голосування на Загальних зборах у такому порядку: 1 співвласник = 1 голос згідно зі ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 5.3. статуту відповідача;

- про затвердження порядку денного: організаційні питання проведення зборів, внесення змін до статуту відповідача та затвердження нової редакції статуту, зміна складу правління відповідача, прийняття рішення про форму управління багатоквартирним будинком (визначення управителя), різне;

- про внесення змін до статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" у запропонованій редакції, доручено голові Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" ОСОБА_3 підписати нову редакцію статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В";

- про відкликання діючого складу правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" та обрання складу правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" в кількості 9 осіб, а саме: ОСОБА_7 - власник квартири НОМЕР_1, ОСОБА_8 - власник квартири НОМЕР_2, ОСОБА_9 - власник квартири НОМЕР_3, ОСОБА_3 - власник квартири НОМЕР_4, ОСОБА_10 - власник квартири НОМЕР_5, ОСОБА_11 - власник НОМЕР_6, ОСОБА_12 - власник квартири НОМЕР_7, ОСОБА_13 - власник квартири НОМЕР_8, ОСОБА_14 - власник квартири НОМЕР_9;

- про передання всіх функцій управління багатоквартирним будинком Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" і обрання управителем Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" ОСОБА_15, доручено правлінню укласти відповідний договір з управителем;

- про обрання Ревізійної комісії у складі 3 осіб: ОСОБА_16 - власник квартири НОМЕР_10 ОСОБА_6 - власник квартири НОМЕР_11 ОСОБА_17 - власник квартири НОМЕР_12;

- про зобов'язання обслуговуючої організації ТОВ «УБК-Сервіс» передати правлінню Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" всю технічну документацію на будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 в Об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", в строки, що передбачені законодавством України;

- про визначення наступних щомісячних розмірів внесків та платежів: залишення тарифу, затвердженого КМДА 19.10.2015 (для квартир 4,23 грн./кв.м., для нежитлових приміщень НОМЕР_13 - 4,05 грн./кв.м., для нежитлових приміщень НОМЕР_14 - 5,21 грн./кв.м.), для нежитлових приміщень НОМЕР_15 визначено тариф 4,23 грн./кв.м.

Судом встановлено, що результати розглядуваних питань порядку денного були визначені за наслідками голосування присутніх на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", що відбулися 20.06.2016, осіб, а також за наслідками письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 що підтверджується долученими до відзиву копіями Результатів поіменного голосування співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 та листками письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 які є додатками до протоколу №16-2 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В".

Судом встановлено, що позивач є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 89; дата державної реєстрації права власності 12.01.2015, номер запису про право власності 8361730), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №63099165 від 08.07.2016, долученою до позову.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на обставини проведення 20.06.2016 загальних зборів відповідача, на яких прийнято ряд рішень, оформлених протоколом №16-2 від 20.06.2016, складеного 04.07.2016, однак при підрахунку голосів учасників було допущено порушення, оскільки підрахунок голосів за наслідками голосування та письмового опитування відбувався в порядку 1 співввласник - 1 голос, що суперечить, на думку позивача, нормі ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка встановлює правило, за яким кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. При цьому, оскільки позивачу, який голосував проти питань порядку денного, належить 29,87% площі будинку за адресою АДРЕСА_4, а в сукупності з іншими співвласниками будинку, які також голосували проти даних питань - 45,61%, з урахуванням, що із 153 квартир голосували власники лише 92 об'єктів, позивач стверджує, що «за» прийняття оскаржуваних рішень не було набрано необхідної кількості голосів. За наведених обставин, позивач просить суд визнати недійсним рішення Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 20.06.2016, оформлені протоколом №16-2, що був складений 04.07.2016.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (відповідач) було зареєстровано 31.07.2013 (номер запису 0024897), ідентифікаційний код 38855422, що підтверджується долученою до відзиву копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № від 07.08.2016 станом на 07.08.2016.

За змістом ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом ст. 2 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об'єднанні; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Як встановлено судом, відповідно до п.п. 1.5., 1.6. статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", затвердженого Установчими зборами об'єднання (протокол №1 від 20.06.2013) та зареєстрованого 31.07.2013, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" має право здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних статутних потреб, безпосередньо виконуючи функції управління неподільним та загальним майном, а також шляхом укладання договорів з юридичними чи фізичними особами на виконання конкретних функцій з надання житлово-комунальних послуг, ремонтних та відновлювальних робіт. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання (копія статуту відповідача долучена до відзиву на позов).

За змістом ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

При цьому, ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Як встановлено судом, позивач є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 89; дата державної реєстрації права власності 12.01.2015, номер запису про право власності 8361730), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №63099165 від 08.07.2016, долученою до позову.

Як встановлено судом, 20.06.2016 відбулись Загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", на яких взяли участь співвласники у кількості 49 осіб, у письмовому опитуванні взяли участь співвласники у кількості 48 осіб, разом в голосуванні взяли участь співвласники у кількості 97 осіб (в тому числі, позивач); порядок денний: організаційні питання проведення зборів, внесення змін до статуту відповідача та затвердження нової редакції статуту, зміна складу правління відповідача, прийняття рішення про форму управління багатоквартирним будинком (визначення управителя), різне.

Як встановлено судом, рішення, прийняті на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", що відбулися 20.06.2016, були оформлені протоколом №16-2, складеним 04.07.2016 (копія протоколу №16-2 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", складеного 04.07.2016, долучена відповідачем до відзиву на позов).

Як встановлено судом, за наслідками розгляду на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", що відбулися 20.06.2016, питань порядку денного, прийнято наступні рішення:

- про заборону проведення відеозйомки на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В";

- про обрання головою Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" ОСОБА_3, секретаря ОСОБА_16 та обрання лічильної комісії у складі 3 осіб, а саме: ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6;

- про голосування на Загальних зборах у такому порядку: 1 співвласник = 1 голос згідно зі ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 5.3. статуту відповідача;

- про затвердження порядку денного: організаційні питання проведення зборів, внесення змін до статуту відповідача та затвердження нової редакції статуту, зміна складу правління відповідача, прийняття рішення про форму управління багатоквартирним будинком (визначення управителя), різне;

- про внесення змін до статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" у запропонованій редакції, доручено голові Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" ОСОБА_3 підписати нову редакцію статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В";

- про відкликання діючого складу правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" та обрання складу правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" в кількості 9 осіб, а саме: ОСОБА_7 - власник квартири НОМЕР_1, ОСОБА_8 - власник квартири НОМЕР_2, ОСОБА_9 - власник квартири НОМЕР_3, ОСОБА_3 - власник квартири НОМЕР_4, ОСОБА_10 - власник квартири НОМЕР_5, ОСОБА_11 - власник НОМЕР_6, ОСОБА_12 - власник квартири НОМЕР_7, ОСОБА_13 - власник квартири НОМЕР_8, ОСОБА_14 - власник квартири НОМЕР_9;

- про передання всіх функцій управління багатоквартирним будинком Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" і обрання управителем Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" ОСОБА_15, доручено правлінню укласти відповідний договір з управителем;

- про обрання Ревізійної комісії у складі 3 осіб: ОСОБА_16 - власник квартири НОМЕР_10 ОСОБА_6 - власник квартири НОМЕР_11 ОСОБА_17 - власник квартири НОМЕР_12;

- про зобов'язання обслуговуючої організації ТОВ «УБК-Сервіс» передати правлінню Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" всю технічну документацію на будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 в Об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" в строки, що передбачені законодавством України;

- про визначення наступних щомісячних розмірів внесків та платежів: залишення тарифу, затвердженого КМДА 19.10.2015 (для квартир 4,23 грн./кв.м., для нежитлових приміщень НОМЕР_13 - 4,05 грн./кв.м., для нежитлових приміщень НОМЕР_14 - 5,21 грн./кв.м.), для нежитлових приміщень НОМЕР_15 визначено тариф 4,23 грн./кв.м.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Так, суд зазначає, що результати розглядуваних питань порядку денного були визначені за наслідками голосування присутніх на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", що відбулися 20.06.2016, осіб, а також за наслідками письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 що підтверджується долученими до відзиву копіями Результатів поіменного голосування співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 та листками письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 які є додатками до протоколу №16-2 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В".

При цьому, результати голосування на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" визначені за таким порядком: 1 співвласник = 1 голос.

Спір у справі виник з підстав неправомірного, на думку позивача, порядку визначення результатів голосування на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", що відбулись 20.06.2016, за яким кожен співвласник при голосуванні має один голос, незалежно від площі приміщень, що перебувають у власності останнього.

Суд зазначає, що за змістом ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Як встановлено судом, відповідно до п. 5.3. розділу 5 «Порядок скликання та проведення Загальних зборів» статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", затвердженого Установчими зборами об'єднання (протокол №1 від 20.06.2013) та зареєстрованого 31.07.2013, чинного на дату скликання Загальних зборів 20.06.2016, Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% членів Об'єднання. Рішення Загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на зборах. Кожен член Об'єднання при голосуванні на Загальних зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

За таких обставин, статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", затверджений Установчими зборами об'єднання (протокол №1 від 20.06.2013) та зареєстрований 31.07.2013 (у редакції, чинній на дату проведення Загальних зборів відповідача 20.06.2016) було передбачено інший, ніж встановлений ст. 10 Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Наведені обставини спростовують висновки позивача щодо неправомірності порядку визначення результатів голосування на Загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", що відбулись 20.06.2016, за яким кожен співвласник при голосуванні має один голос, незалежно від площі приміщень, що перебувають у власності останнього, а отже доводи щодо необхідності розрахунку кількості голосів пропорційно площі належних співвласнику приміщень не підтверджуються наявними у справі доказами та є необґрунтованими.

При цьому, судом не приймаються доводи позивача щодо неможливості застосування положень п. 5.3. статуту відповідача для визначення правила підрахунку голосів співвласників на Загальних зборах відповідача 20.06.2016 як таких, що суперечать нормі ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (вказівка у п. 5.3. статуту відповідача на те, що член об'єднання при голосуванні має один голос, незалежно від площі квартир та кількості квартир або приміщень, що перебувають в його власності, на думку позивача, суперечить нормі ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає можливість встановлення статутом об'єднання іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, а не члену об'єднання), з наступних підстав.

Суд зазначає, що з 01.07.2015 набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким внесено також зміни до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначеними змінами було скасовано положення про набуття та припинення членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку, а діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку поширюється на всіх співвласників. Так, відповідно до преамбули Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у тексті Закону слова "член об'єднання" в усіх відмінках і числах замінено словом "співвласник" у відповідному відмінку і числі згідно із Законом України від 14 травня 2015 року N 417-VIII).

Таким чином, діяльність Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", яка здійснюється на підставі статуту такого об'єднання, поширюється, в тому числі, на позивача як власника майна, що знаходиться у будинку за адресою АДРЕСА_4.

Суд зазначає, що ні норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ні Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачають, що прийняття Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та внесення у зв'язку з цим змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» має наслідком припинення дії статутів об'єднань у редакціях, що діяли на момент набрання чинності таких змін.

Суд також зазначає, що за змістом ч. 3 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Так, суд наголошує, що Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не містить імперативної норми щодо обов'язкового порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, з розрахунку належної співвласнику площі приміщення, а тому, з урахуванням, що ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, у суду відсутні підстави вважати, що положення п. 5.3. статуту відповідача у редакції, чинній на дату проведення Загальних зборів, не діяли як такі, що суперечили Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

При цьому, невідповідність зазначеного у п. 5.3. статуту відповідача (у редакції від 31.07.2013) терміну «член об'єднання» (по суті, учасник Загальних зборів у розмінні даного положення статуту) змінам до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», внесеним Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» щодо заміни даного терміну на термін «співвласник», не спростовує обставин наявного у позивача, як співвласника, права участі в управлінні відповідачем, що було реалізовано ним шляхом участі у вищому органі управління відповідачем - Загальних зборах.

Таким чином, наявна у статуті відповідача (у редакції від 31.07.2013) понятійна розбіжність із законодавчими змінами щодо підходів до розуміння термінів в межах діяльності об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, жодним чином не мала наслідком обмеження прав будь-якого співвласника (в тому числі, позивача) щодо участі у Загальних зборах відповідача, які відбулись 20.06.2016, а тому у суду відсутні підстави вважати, що положення статуту відповідача не підлягало застосування при проведенні даних Загальних зборів.

Згідно з ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Положеннями статті 34 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на вищенаведене, позовні вимоги Закритого акціонерного товариства "Українська будівельна компанія" до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" про визнання недійсними рішень загальних зборів не підлягають задоволенню.

При цьому, суд зазначає наступне.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що право на звернення до господарського суду мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації"), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Як встановлено судом, відповідно до п. 1.6. статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", затвердженого Установчими зборами об'єднання (протокол №1 від 20.06.2013), зареєстрованого 31.07.2013, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання (копія статуту відповідача долучена до відзиву на позов).

В той же час, за змістом ч.ч. 1, 2, 3 ст. 3 Господарського кодексу України, під господарською діяльністю у цьому Кодексі розуміється діяльність суб'єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. Господарська діяльність, що здійснюється для досягнення економічних і соціальних результатів та з метою одержання прибутку, є підприємництвом, а суб'єкти підприємництва - підприємцями. Господарська діяльність може здійснюватись і без мети одержання прибутку (некомерційна господарська діяльність). Діяльність негосподарюючих суб'єктів, спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб'єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючих суб'єктів.

Сферу господарських відносин становлять господарсько-виробничі, організаційно-господарські та внутрішньогосподарські відносини. Господарсько-виробничими є майнові та інші відносини, що виникають між суб'єктами господарювання при безпосередньому здійсненні господарської діяльності. Під організаційно-господарськими відносинами у цьому Кодексі розуміються відносини, що складаються між суб'єктами господарювання та суб'єктами організаційно-господарських повноважень у процесі управління господарською діяльністю. Внутрішньогосподарськими є відносини, що складаються між структурними підрозділами суб'єкта господарювання, та відносини суб'єкта господарювання з його структурними підрозділами (ч.ч. 4-7 ст. 3 Господарського кодексу України).

Відповідно до п. постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам» від 24 жовтня 2011 року N 10, у вирішенні питання про те, чи є правовідносини господарськими, а спір - господарським, слід виходити з визначень, наведених у статті 3 Господарського кодексу України.Господарський спір підвідомчий господарському суду, зокрема, за таких умов:

- участь у спорі суб'єкта господарювання;

- наявність між сторонами, по-перше, господарських відносин, врегульованих Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відносин;

- наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом;

- відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Так, з огляду на суб'єктний склад, предмет та підстави даного позову, суд дійшов висновку, що спір про визнання недійсними рішень Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", яке є суб'єктом некомерційної господарської діяльності, є таким, що виник з організаційно-господарських відносин у процесі управління господарською (некомерційною) діяльністю відповідача, а отже є таким, що підвідомчий господарським судам.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 26.09.2016

Суддя І.М. Отрош