ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2016 р.Справа № 916/1858/16

За позовом: Комунальної установи „Одеський академічний театр музичної комедії ім. М.Водяного"

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 36245,96грн.

Суддя Малярчук І.А.

В судових засіданнях приймали участь представники:

від позивача: Кравченко І.А., довіреність №245 від 10.06.2016р.

від відповідача: не з`явився

В засіданні 22.09.2016р. приймали участь представники:

від позивача: Кравченко І.А., довіреність №245 від 10.06.2016р.

від відповідача: не з`явився

Суть спору: про стягнення з ФОП ОСОБА_1 на користь КУ „Одеський академічний театр музичної комедії ім. М.Водяного" 21942,97грн. заборгованості по орендній платі за лютий - травень 2016р., 10288грн. заборгованості по компенсації земельного податку за період лютий - травень 2016р., 2984,44грн. пені за період з 16.02.2016р. по 08.07.2016р., 228,73грн. три проценти річних за період з 16.02.2016р. по 08.07.2016р., 802,79грн. індексу інфляції за період з 16.02.2016р. по 08.07.2016р.

Позивач підтримує заявлені позовні вимоги, подав письмові пояснення від 02.08.2016р. за вх.№19201/16, від 19.09.2016р. за вх.№22734/16, в їх обґрунтування зазначає, що 21.06.2013р. між КУ „Одеський академічний театр музичної комедії ім. М.Водяного" та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди майна, на умовах якого відповідач отримав від позивача у користування покриття театральної площі за адресою: АДРЕСА_1. Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.05.2016р. по справі №916/575/16 зазначений договір оренди розірвано. Однак, відповідач у період з лютого по травень 2016р. не сплачував орендну плату, не компенсував земельний податок, у зв'язку з чим у нього за даними платежами утворилась заборгованість, на яку позивачем нараховано індекс інфляції, три проценти річних, пеню.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, у зв'язку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст.75 ГПК України.

Клопотання позивача від 02.08.2016р. за вх.№19197/16, від 30.08.2016р. за вх.№21107/16 про долучення документів до матеріалів справи було судом задоволено.

Ухвалою суду від 30.08.2016р., згідно ч.3 ст.69 ГПК України, за клопотанням позивача від 30.08.2016р. за вх.№2-4499/16, строк розгляду справи було продовжено до

Розглянувши наявні в матеріалах справи документи, оцінивши пояснення представника позивача та його правову позицію, суд встановив наступне:

21.06.2013р. між КУ „Одеський академічний театр музичної комедії ім. М.Водяного" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди майна, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування плиткове покриття театральної площі, загальною площею 462кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 30.04.2013р. становить 274561грн., для розміщення кафе з правом продажу товарів підакцизної групи.

Орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затв. Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць - квітень 2013р. згідно розрахунку плати за оренду нерухомого майна до цього договору 3432,01грн. Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2013р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень та червень 2013р., після їх повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Вказана у п.3.1. орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати орендодавця по утриманню об'єкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати (п.п.3.1., 3.3., 3.5. договору).

Також, сторонами до договору оренди від 21.06.2013р. було підписано розрахунок орендної плати.

Відповідач здійснював часткову оплату по оренді та земельному податку за періоди, які передують спірному, що підтверджують подані позивачем до справи прибуткові касові ордери.

Орендоване відповідачем плиткове покриття належить позивачу на праві постійного користування земельною ділянкою на підставі державного акту від 19.01.2006р.

Крім того, позивачем до справи подано рахунки-фактури на відшкодування податку на землю за лютий - травень 2016р. №СФ-0000048 від 15.02.2016р. на суму 2701,75грн., №СФ-0000077 від 04.03.2016р. на суму 2701,75грн., №СФ-0000108 від 06.04.2016р. на суму 2701,75грн., №СФ-0000136 від 04.05.2016р. на суму 2182,75грн., рахунки-фактури на сплату орендної плати за лютий - травень 2016р. №СФ-0000074 від 04.03.2016р. на суму 5764,68грн., №СФ-0000100 від 04.04.2016р. на суму 5764,68грн., №СФ-0000132 від 06.05.2016р. на суму 5764,68грн., №СФ-0000163 від 03.06.2016р. на суму 4648,93грн.

25.05.2016р. Господарським судом Одеської області прийнято рішення по справі №916/575/16 за позовом КУ „Одеський академічний театр музичної комедії ім. М.Водяного" (орендодавець) до ФОП ОСОБА_1, яким позов задоволено частково, розірвано договір оренди майна від 21.06.2013р., зобов'язано ФОП ОСОБА_1 повернути позивачу об'єкт оренди, а також стягнуто заборгованість з орендної плати за період з липня 2015р. по січень 2016р., суму компенсації земельного податку за період травень 2015 р. по січень 2016р., заборгованість за використану електроенергію, пеню за період з 11.08.2015р. по 17.02.2016р., три відсотки річних за період з 11.08.2015р. по 17.02.2016р. та індекс інфляції за період з 11.08.2015р. по 17.02.2016р.

На виконання вказаного рішення 10.06.2016р. видано відповідний наказ, по якому згідно постанови Приморського ВДВС м. Одеса від 15.06.2016р. відкрито виконавче провадження ВП №51448068.

В підтвердження наявності заборгованості відповідача по орендній платі позивач подав податкові декларації з плати за землю за 03.02.2015р., за 06.07.2015р., від 05.08.2015р., від 15.09.2015р., від 11.01.2016р., від 17.06.2016р. та додатки до них.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані позивачем докази та викладену ним правову позицію, суд вважає заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення з ФОП ОСОБА_1 21942,97грн. заборгованості по орендній платі за лютий - травень 2016р., 10288грн. заборгованості по компенсації земельного податку за період лютий - травень 2016р. правомірними, такими, що відповідають дійсними обставинам справи з огляду на наступні положення законодавства.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст.762 Цивільний кодекс України).

Положеннями ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Таким чином, з врахуванням того, що досліджені судом договір оренди від 21.06.2013р., рішення суду від 25.05.2016р. по справі №916/575/16, постанова державного виконавця від 15.06.2016р. у сукупності вказують на те, що ФОП ОСОБА_1 в період лютий - травень 2016р. користувався об'єктом оренди, але на подав докази сплати орендної плати та компенсації земельного податку, у зв'язку з чим стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 21942,97грн. заборгованості по орендній платі за лютий - травень 2016р., 10288грн. заборгованості по компенсації земельного податку за період лютий - травень 2016р.

Також, позивачем заявлено про стягнення з відповідача 2984,40грн. пені, з яких: 1792,37грн. пені по заборгованості по орендній платі за період з 11.03.2016р. по 08.07.2016р., 1192,03грн. пені по відшкодуванню земельного податку за період з 16.02.2016р. по 08.07.2016р.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Пунктом 1 ст. 547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2, 3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 6 статті 223 ГК України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши розрахунок пені по заборгованості із орендної плати, зроблений позивачем, суд встановив, що пеню позивачем обраховано невірно, оскільки при обрахунку допущено арифметичні помилки. За розрахунком суду сума пені складає 1710,06грн., яка і підлягає стягненню з відповідача у визначеній сумі за період з 11.03.2016р. по 08.07.2016р.

Також, суд перевіривши розрахунок пені по заборгованості із відшкодування земельного податку встановив, що у п.3.5. договору оренди від 21.06.2013р. у відповідача виникає обов'язок сплатити вартість відшкодування земельного податку після виставлення йому рахунків на оплату, однак, позивач не подав до справи доказів, що підтверджують виставлення (надсилання/вручення) відповідачу рахунків на оплату земельного податку, у зв'язку з чим встановити момент від якого розпочалось прострочення виконання відповідачем даного обов'язку не є можливим. Враховуючи викладене, суд відмовляє позивачу у задоволенні позовної вимоги в частині стягнення з відповідача 1192,03грн. пені по відшкодуванню земельного податку за період з 16.02.2016р. по 08.07.2016р. за їх недоведеністю.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 228,73грн. три проценти річних, із яких: по заборгованості із орендної плати - 136,91грн. за період з 11.03.2016р. по 08.07.2016р., по заборгованості із земельного податку - 91,82грн. за період з 16.02.2016р. по 08.07.2016р.; 802,79грн. індексу інфляції, із яких: по заборгованості із орендної плати - 463,19грн. за період з 11.03.2016р. по 08.07.2016р., по заборгованості із земельного податку - 339,60грн. за період з 16.02.2016р. по 08.07.2016р.

У відповідності до п.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно абз.5, 6 п.2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 17.07.2012р. №01-06/928/2012 „Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права" передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

Суд, перевіривши розрахунок позивача 3% річних із заборгованості по орендній платі, встановив, що його зроблено вірно, у зв'язку з чим позовна вимога в частині стягнення з відповідача 136,91грн. три проценти річних по заборгованості з орендної плати за період з 11.03.2016р. по 08.07.2016р. підлягає судом задоволенню.

Також, суд, перевіривши зроблений позивачем розрахунок індексу інфляції по заборгованості із орендної плати, встановив, що його зроблено не вірно так як при підрахунку допущено арифметичні помилки. Так, за розрахунком суду сума індексу інфляції із заборгованості по орендній платі за період з 11.03.2016р. по 08.07.2016р. складає 451,17грн., яка і підлягає судом стягненню з відповідача.

З підстав відсутності доказів надсилання/вручення позивачем відповідачу рахунків на відшкодування земельного податку, суд позбавлений можливості самостійно визначити момент виникнення заборгованості відповідача по відшкодуванню земельного податку, позаяк, відсутня можливість здійснити розрахунок трьох процентів річних, індексу інфляції на заборгованість по відшкодуванню земельного податку. Враховуючи викладене, суд відмовляє позивачу у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача трьох процентів річних із заборгованості по відшкодуванню земельного податку в сумі 91,82грн., індексу інфляції із заборгованості по відшкодуванню земельного податку в сумі 339,60грн.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

За таких обставин, суд частково задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги, у зв'язку з чим стягненню з відповідача підлягає 21942,97грн. заборгованості по орендній платі за лютий - травень 2016р., 10288грн. заборгованості по компенсації земельного податку за період лютий - травень 2016р., 1710,06грн. пені по заборгованості з орендної плати за період з 11.03.2016р. по 08.07.2016р., 136,91грн. три проценти річних по заборгованості з орендної плати за період з 11.03.2016р. по 08.07.2016р., 451,17грн. індексу інфляції із заборгованості по орендній платі за період з 11.03.2016р. по 08.07.2016р. В решті частині заявлених позовних вимог суд відмовляє за їх недоведеністю та необґрунтованістю.

Згідно ст.49 ГПК України сплачений позивачем за розгляд даного позову судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме, в сумі 1312,69грн.

Неявка відповідача в судове засідання не є перешкодою для розгляду справи, оскільки, як визначено п.п.3.9.1., 3.9.2. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. ...В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

В процесі розгляду даної справи судом було вжито всіх необхідних заходів щодо повідомлення відповідача про судові засідання, в тому числі судове засідання, призначене на 22.09.2016р., особливо з врахуванням того, що ухвали надсилались відповідачу за адресою, вказаною позивачем у позовній заяві, витязі з ЄДРЮОФОП станом на 11.07.2016р., тому суд приймає рішення за результатами розгляду справи по суті.

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов позивача частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (65009, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Комунальної установи „Одеський академічний театр музичної комедії ім. М.Водяного" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська,3, код 02224838) 21942 (двадцять одну тисячу дев'ятсот сорок дві) грн. 97коп. заборгованості по орендній платі, 10288 (десять тисяч двісті вісімдесят вісім) грн. заборгованості по компенсації земельного податку, 1710 (одну тисячу сімсот десять) грн. 06коп. пені, 136 (сто тридцять шість) грн. 91коп. три проценти річних, 451 (чотириста п'ятдесят одну) грн. 17коп. індексу інфляції, 1312 (одну тисячу триста дванадцять) грн. 69коп. судового збору.

3. Відмовити в решті частині заявлених позивачем позовних вимог.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 23 вересня 2016 р.

Суддя І.А. Малярчук