КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2016 р. Справа№ 911/1632/16

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тищенко А.І.

суддів: Михальської Ю.Б.

Отрюха Б.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Виндюк І.Г. - представник;

від відповідача: Потапенко В.В. - начальник юридичного відділу Вишгородської РДА;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс"

на рішення

Господарського суду Київської області

від 14.07.2016р.

у справі № 911/1632/16 ( суддя Антонова В.М.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс"

до Вишгородської районної державної адміністрації

про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Вишгородської районної державної адміністрації про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.04.2005р.

Позовні вимоги обгрунтовував тим, що позивач набув права власності на земельну ділянку, яка перебувала у нього в оренді на підставі договору від 05.04.2005р., у результаті чого, на підставі ст. 651 ЦК України та ст. 31 Закону України "Про оренду землі", отримав право достроково припинити дію договору оренди.

Рішенням Господарського суду Київської області від 14.07.2016р. у задоволенні позову відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив рішення Господарського суду Київської області від 14.07.2016 р. скасувати, прийняти нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

У своїй апеляційнії скарзі апелянт посилається на неповне з'ясування судом всіх обставин справи та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права.

Апелянт обгрунтовує доводи апеляційної скарги тим, що судом не взято до уваги положення ст.31 Закону України «Про оренду землі", відповідно до яких договір оренди землі припиняється в разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.

Крім того, апелянт посилається на неповне дослідження судом матеріалів справи, а саме наявних в матеріалах справи документів, які підтверджують право власності на спірні земельні ділянки.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 26.07.2016р. справу прийнято до провадження, справу призначено до розгляду на 20.09.2016 р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 20.09.2016р. у судовому засіданні оголошено перерву на 27.09.2016р., продовжено строк розгляду апеляційної скарги.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні матеріали справи у повному обсязі, перевіривши повноту встановлення обставин справи та надавши їм юридичну оцінку, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, заслухавши пояснення представників сторін, колегія встановила наступне.

05.04.2005р. між Закритим акціонерним товариством "Комплекс Агромарс" та Вишгородською районною державною адміністрацією був укладений договір оренди земельної ділянки рекреаційного призначення під розміщення існуючої Бази відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_1", яка знаходиться на території Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області за межами населеного пункту.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7462 га.

Відповідно до п. 5 договору договір укладено на 49 років.

Пунктом 11 договору визначено, що цільове призначення земельної ділянки - землі рекреаційного призначення.

Згідно п. 22, 23 договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його обуло укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної особи-орендаря.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. та зареєстровано у Київській регіональній філії центру ДЗК №11 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за №02 від 09.06.2005.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач зазначає, що він на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянкок з приватними особами від 29.06.2015р., від 07.12.2015р., від 26.06.2015, від 27.06.2015р., від 22.06.2015р., набув право власності на земельну ділянку, яка передавалась йому в оренду згідно договору оренди земельної ділянки від 05.04.2005р., відтак зазначений договір оренди земельної ділянки має бути припиненим на підставі ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

Судом досліджено вищезазначені договори купівлі-продажу земельних ділянок та встановлено наступне.

1) 29.06.2015 між ОСОБА_6 та ТОВ "Комплекс Агромарс" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га рілля. Цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального дачного будівництва.

У вищезазначеному договорі купівлі-продажу зазначено, що на даній земельній ділянці розташовані два літні будинки загальною площею 64.6 кв.м та 57,3 кв.м.

Право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (аркуш справи 79).

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В.М. та зареєстровано в реєстрі за №2371.

2) 07.12.2015 між ОСОБА_8 та ТОВ "Комплекс Агромарс" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального дачного будівництва.

У вищезазначеному договорі купівлі-продажу зазначено, що на даній земельній ділянці розташовані три літні будинки загальною площею 79.1 кв.м, 44,00 кв.м. та 75,1 кв.м.

Право власності ОСОБА_8 на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (аркуш справи 82).

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В.М. та зареєстровано в реєстрі за №3602.

3) 26.06.2015 між ОСОБА_9 та ТОВ "Комплекс Агромарс" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального дачного будівництва.

У вищезазначеному договорі купівлі-продажу зазначено, що на даній земельній ділянці розташовані два літні будинки загальною площею 48,00 кв.м. та 40,00 кв.м.

Право власності ОСОБА_9 на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (аркуш справи 87).

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В.М. та зареєстровано в реєстрі за №2320.

4) 27.06.2015 між ОСОБА_10 та ТОВ "Комплекс Агромарс" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального дачного будівництва.

У вищезазначеному договорі купівлі-продажу зазначено, що на даній земельній ділянці розташований літній будинок загальною площею 262,2 кв.м.

Право власності ОСОБА_10 на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (аркуш справи 67).

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В.М. та зареєстровано в реєстрі за №2363.

5) 22.06.2015 між ОСОБА_11 та ТОВ "Комплекс Агромарс" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального дачного будівництва.

У вищезазначеному договорі купівлі-продажу зазначено, що на даній земельній ділянці розташовані три літні будинки загальною площею 81,2 кв.м.

Право власності ОСОБА_11 на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (аркуш справи 87).

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В.М. та зареєстровано в реєстрі за №2267.

6) 22.06.2015 між ОСОБА_12 та ТОВ "Комплекс Агромарс" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_6, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального дачного будівництва.

У вищезазначеному договорі купівлі-продажу зазначено, що на даній земельній ділянці розташований склад, загальною площею 73.5 кв.м, та клуб, загальною площею 47,1 кв.м.

Право власності ОСОБА_12 на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (аркуш справи 72).

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В.М. та зареєстровано в реєстрі за №2271.

7) 27.06.2015 між ОСОБА_13 та ТОВ "Комплекс Агромарс" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер НОМЕР_7, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального дачного будівництва.

У вищезазначеному договорі купівлі-продажу зазначено, що на даній земельній ділянці розташована кухня, загальною площею 54.7 кв.м та більярдна, загальною площею 28.4 кв.м.

Право власності ОСОБА_13 на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (аркуш справи 78).

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Анохіною В.М. та зареєстровано в реєстрі за №2351.

Позивач зазначає, що земельні ділянки придбані за вказаними договорами купівлі-продажу є ділянками, на які було поділено земельну ділянку, що є предметом спірного договору оренди земельної ділянки від 05.04.2005р.

Однак, дослідивши матеріали справи, суд першої інстанції прийшов до висновку, що позивачем не надано належних та допустимих доказів в розумінні ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України того, що спірна земельна ділянка є саме тією ділянкою, яка була поділена та, в результаті поділу, передана у власність зазначеним вище фізичним особам.

Крім того у своєму рішенні суд, відмовляючи у позові, зазаначив, що в матеріалах справи відсутнє рішення органів державної виконавчої влади з приводу поділу на частини спірної земельної ділянки чи будь-який інший документ, що підтверджував зазначену інформацію.

Ще однією з підстав відмови у задоволенні позову було зазначення іншого цільового призначення земельної ділянки, що здавалася в оренду та земельних ділянок, що перейшли у право власності позивача.

Відповідно до наданих позивачем договорів купівлі-продажу земельної ділянки цільовим призначенням проданих земельних ділянок є землі для індивідуального дачного будівництва та землі під кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток, в той час коли земля, що надавалася в оренду - землі рекреаційного призначення.

Також, судом враховано, що сума розмірів земельних ділянок згідно вищезазначених договорів купівлі-продажу не співпадає з розміром земельної ділянки, яка була передану в оренду ТОВ "Комплекс Агромарс". Так, зокрема, сукупний розмір земельних ділянок відповідно до договорів купівлі-продажу становить 0,7 га, а розмір земельної ділянки переданої в оренду згідно договору оренди земельної ділянки від 05.04.2005р. становить 0,7462 га.

Колегія суддів Київського апеляційного господарського суду не погоджується з висновками суду першої інстанції та вважає рішення таким, що прийнято з порушенням норм матеріального права та неповним з'ясуванням судом всіх обставин справи.

Відповідно до наявних у матеріалах справи доказів, земельні дялінки фізичних осіб, які були продані ТОВ «Агромарс Україна» є тими ж самими об'єктами, що здавалися в оренду позивачу Вишгородською районною державною адміністрацією.

На аркуші справи 65 міститься опис об'єктів, що входять до Бази відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» (Київська область, Вишгородський р-н, с.Пірнове») відповідно до свідоцтва про право власності, що є тотожними з тими об'єктами, які зазначені на договорах купівлі-продажу між фізичними особами та позивачем.

А саме, База відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1», Київська обл., Вишгородський р-н, с. Пірнове:

Літній будинок, А, 262,2 кв.м.; літній будинок №16, Б, 81,2 кв.м.; літній будинок №3-6, В, 79,1 кв.м.; літній будинок №7-8, Г, 44,0 кв.м.; літній будинок №9-10, Д, 48,0 к.м.; літній будинок №11,Е, 40,0 кв.м.; сарай, Є; кухня, Ж, 54,7 кв.м.; убиральня, 3; літній будинок №14-15, И, 64,6 кв.м.; склад, К, 73,5 кв.м.; літній будинок №1-2, М, 75,1 кв.м.; навіс, Н; більярдна, О,28,4кв.м.;сарай, П; сарай, Р; літній душ, Т; матеріальний склад, У; щитова, Ф; літній будинок №12-13, X, 57,3 кв.м.; клуб, Ц, 47,1 кв.м.; сарай,Ч; гараж, Ш; огорожа, 1-4; пожежна водойма, І.

Необхідно зазначити, що відповідно до п.1 ст. 27 Закону України «Про Державний земельний кадастр», у разі поділу або об'єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається, тому кадастрові номери спірних земельних ділянок не співпадають.

Водночас з п.1 договорів купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до яких ТОВ «Комплекс Агромарс» купив та прийняв земельні ділянки, вбачається що на земельних ділянках розташовані ті ж самі об'єкти, що вказані у свідоцтві про паво власності на нерухоме майно від 16.01.2007 р.

Тобто, даний факт свідчить, що земельні ділянки, які купило ТОВ «Комплекс Агромарс» розміщені на території бази відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» та є предметом договору оренди земельної ділянки від 05.04.2005 р.

Крім того, під час розгляду справи, представник відповідача не заперечував той факт, що спірні земельні ділянки були продані фізичним особам.

У матеріалах справи відсутні докази того, що дані договори визнавалися недійсними, крім того, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності наявний запис про те, що власниками спірних земельних ділянок є ТОВ «Комплекс Агромарс».

Вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

Тому, у даному випадку, застосуванню підлягає ст.31 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої договір оренди землі припиняється у разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.

До частини ділянки у розмірі 0,04 га, яка не охоплюється договорами купівлі-продажу, слід застосувати ст.141 Земельного Кодексу України, відповідно до якої однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Про намір розірвати договір оренди, позивач повідомив відповідача листом від 10.12.2015р. №17, в якому просив розірвати договір оренди, проте на момент подання позову, жодної відповіді позивач не отримував.

Таким чином, колегія апеляційного господарського суду вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Приписами статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 36 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, рішення Господарського суду Київської області скасовується, апеляційна скарга задовольняється у повному обсязі.

У зв'язку з скасуванням рішення місцевого суду витрати позивача по сплаті державного мита слід покласти на відповідача відповідно до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" на рішення Господарського суду Київської області від 14.07.2016р. у справі № 911/1632/16 задовольнити.

Рішення Господарського суду Київської області від 14.07.2016р.у справі № 911/1632/16 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.04.2005р., укладений між Закритим акціонерним товариством "Комплекс Агромарс"(превонаступник Товариство з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс") та Вишгородською районною державною адміністрацією, посвідченого приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А., зареєстрованого в Київській регіональній філії Центру ДЗК "11 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди № 02 від 09.06.2005р.

Стягнути з Вишгородської районної державної адміністрації (07300, Київська обл., м.Вишгород, пл.Шевченка,1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (07350, Київська обл., Вишгородський р-н., с.Гаврилівка, п/р 1982 у філії ПУМБ у м.Києві, МФО 322755, код 30160757) 1 378,00 грн. витрат по оплаті судовго збору за подання позовної заяви, 1 515, 80 грн. витрат по оплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Видати наказ.

Видачу наказів доручити Господарському суду Київської області.

Головуючий суддя А.І. Тищенко

Судді Ю.Б. Михальська

Б.В. Отрюх