УХВАЛА

20.09.2016Справа № 910/11577/16

За позовом Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Українські продукти"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача: - Новік В.М. (представник за довіреністю);

від відповідача: - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У червні 2016 Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" звернулось до господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Українські продукти" про звернення стягнення на предмет іпотеки, просив звернути стягнення на предмет іпотеки, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Українські продукти".

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.06.2016 порушено провадження у справі № 910/11577/16 та розгляд справи призначено на 26.07.2016.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.07.2016 розгляд справи відкладено на 20.09.2016 у зв'язку з неявкою представника відповідача.

В судове засідання 20.09.2016 представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

У судовому засіданні 20.09.2016 представник позивача підтримав заявлене в позовній заяві клопотання про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування вказаного клопотання, представник позивача посилається на те, що для вирішення справи по суті необхідно визначити початкову ціну реалізації об'єктів, що є предметом іпотеки за іпотечними договорами.

Заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає за доцільне зазначити наступне.

Якщо при розгляді справи між сторонами виникає спір щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, сторони мають надати суду висновок суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, який підлягає оцінці судом на загальних підставах, або згідно зі статтею 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, суд може призначити судову експертизу.

Крім того, відповідно до листа Верховного Суду України (Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України) "Узагальнення судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009 - 2010 роки)" від 07.10.10 р., суди мають виходити з того, що ціна предмета іпотеки встановлюється в самому договорі. Якщо при розгляді справи сторони з такою оцінкою погоджуються, то у суду немає підстав її не брати до уваги, оскільки вона є умовою договору. Якщо між сторонами виникає спір щодо такої оцінки, то залежно від того, яка сторона її оспорює, вона зобов'язана за змістом ч. 3 ст. 10 Цивільного процесуального кодексу України довести інший його розмір, зокрема, подати клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи.

Відповідно до частин 1-3 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу; учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом; остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі; проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Як передбачено ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Частиною 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За вимогами ст.ст. 39, 43 Закону "Про іпотеку", встановлення початкової ціни предмета іпотеки означає встановлення її в рішенні суду в грошовому вираженні, та визначається за процедурою, передбаченою ч. 6 ст. 38 Закону "Про іпотеку" (відповідна правова позиція відображена у постанові Верховного суду України від 10.06.2015 р. у справі № 6-449цс15).

Про необхідність зазначення у рішенні суду початкової ціни реалізації предмета іпотеки зазначено також і у п. 4.4.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.11.2014 № 1 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів".

Враховуючи ту обставину, що спірні договори іпотеки №43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 52, 54 були укладені у 2012 році, а наразі, ринкові ціни на нерухомість суттєво змінились через економічну ситуацію в країні, то господарський суд дійшов висновку про необхідність призначення у справі № 910/19162/15 судової експертизи з метою визначення об'єктивної ринкової вартості предмета іпотеки, на який звертається стягнення у даній справі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, Господарський суд міста Києва вважає за необхідне задовольнити клопотання Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" та призначити у даній справі судову експертизу, виконання якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Витрати на проведення судової експертизи суд покладає на позивача - Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України".

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 41, 86 ГПК України, Господарський суд міста

Києва -

У Х В А Л И В:

Призначити по справі № 910/11577/16 судову експертизу.

Проведення судової експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Попередити експерта, що за надання завідомо неправдивого висновку, за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків, а також за розголошення даних, що стали йому відомі під час проведення експертизи експерт несе кримінальну відповідальність.

На вирішення експерта винести наступні питання:

- яка ринкова вартість будівлі з господарськими спорудами загальною площею 1485,8 кв.м., у тому числі: будівля виробничого цеху з адміністративно - побутовим корпусом (цегла) літ. А-3 площею 776,7 кв.м., будівля механічної майстерні (шл/бл) літ. Е-2 площею 412,5 кв.м., будівля матеріального складу (шл/бл) літ. Л-1 площею 238,0 кв.м., будівля пральної (шл/бл) літ. Ж-1 площею 58,6 кв.м., гараж (метал) літ. В, сушилка (цегла) літ. Б, навіс для сварювальних робіт літ. Я, огородження № 1,2, замощення літ. І, склад (метал) літ. М, склад (метал) літ. Н, які знаходяться у Донецькій області, місті Донецьк, по вул. Ярцевська, буд. 86 «а» (вісімдесят шість «а»), що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №43, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4692?;

- яка ринкова вартість будівлі загальною площею 1618,2 кв.м., у тому числі: будівля хлібозаводу літ А-1-2 1541,3 кв.м., будівля автотерезів літ.Б-1 площею 16,3 кв.м., будівля складу літ. В-1 площею 60,6 кв.м., убиральня літ. Г, пожежний водойом літ.Д, огородження №1-6, замощення І, навіс Е, додатково - димова труба, димова труба х/з 11, які знаходяться у м. Донецьк, по вул. Жигулівська, буд. 2 (два), що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №44, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним «нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4694?;

- яка ринкова вартість будівлі загальною площею 1685,2 кв.м., у тому числі: виробничий корпус (камінь) літ. А-1 площею 1285,5 кв.м., складу готової продукції літ. В-1 площею 128,1 кв.м., тарна майстерня (шлакоблок) літ. Г-1 площею 39,5 кв.м., сушили для тари літ. Ж-1 площею 232,1кв.м., замощення І, сарай (шл/бл) літ. Е, торгівельний павільон (шл.бл.) літ.З, навіс літ.И, навіс літ.Л, огородження №1-5, прохідна (шл.бл.) літ.Б; додатково - газопровод, газорегуляторний пункт, які знаходяться у Донецькій області, місті Донецьк,. по вул. Литвинова, буд. 6 (шість), що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №45, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним «нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4696?;

- яка ринкова вартість будівлі з господарськими спорудами загальною площею 1760,1 кв.м. у тому числі: КПП (цегла) літ. А-1 площею 90.8 кв.м., профілакторій (цегла) літ. Б-2 площею 1492,0 кв.м., котельна (цегла) літ. В-1 площею 169,4 кв.м., склад-навіс (метал) літ.Г., насосна та очисти. Споруди мех.. Мийки (цегла, з/бет) літ. Д-1 площею 7,9 кв.м, пожежний водойом літ. З, огородження №1-7, замощення І, навіс літ.Е, додатково внеплощадочні мережи газопостачання, які знаходяться у Донецькій області, місті Донецьк. по вул. Сєченова, буд. 7 (сім), що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №46, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним «нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4698?;

- яка ринкова вартість гаражів вантажних автомобілів та АЗС загальною площею 788,10 кв.м. у тому числі: гараж літ.Г-1 площею 318,8 кв.м., гараж літ.3-1 площею 193,1 кв.м., гараж літ.З'-1 площею 154,00 кв.м., гараж літ.3"-1 площею 77,1 кв.м., Т.Е.Х. літ.З'" -2 площею 31,9 кв.м., заправочна літ.К-1 площею 6,60 кв.м., заправочна літ.Л-1 площею 6,60 кв.м., резервуар для води літ.Н-1 площею 8,90 кв.м., які знаходяться у Донецькій області, місті Макіївка, по вул. Черняховського, буд.38 «б» (тридцять вісім «б»), що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №47, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним «нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4700?;

- яка ринкова вартість будівлі та споруди загальною площею 2036,50 кв.м., у тому числі: виробничий корпус літ. А-2 площею 1699,3 кв.м., вагова літ.Б-1 площею 133,3 кв.м., прохідна літ.В-1 площею 73,6 кв.м.,будівля ГРП літ.Д-1 площею 25,7 кв.м., матеріальний склад літ.Е-1 площею 46,4 кв.м., резервуар для води літ.Ж-1 площею 45,2 кв.м., трансформаторна літ.М-1 площею 13,00 кв.м., огорожа 1, навіс літ.С-1 площею 46,70 кв.м., убиральня літ.Т-1 площею 1,3 кв.м., димова труба літ.У-1 площею 4,00 кв.м., які знаходяться у Донецькій області, місті Макіївка, по вул. Черняховського, буд.38 «в» (тридцять вісім «в»), що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №48, посвідченим 01 листопада 2012 року приватним «нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4702?;

- яка ринкова вартість будівлі з господарськими спорудами загальною площею 2660,0 кв.м. у тому числі: будівля хлібозаводу з прибудовами літ А-2, А'-1, А"-1, А"'-1 площею 2228,7 кв.м., прохідна будка літ.Б-1 площею 76,6 кв.м., гараж літ.В-1 площею 62,6 кв.м., гараж для вантажних автомобілів літ.Г-1 площею 92,7 кв.м., господарськи кладові та теслярні майстерні літ.Д, гараж літ.Е-1 площею 69,8 кв.м., гараж для вантажних автомобілів літ.Ж-1 площею 84,4 кв.м., склад ПММ літ.И-1 площею 15,3 кв.м., будівля автотерезів літ.К-1 площею 29,9 кв.м., огородження № 1-4, замощення літ.І, пожежний водостой літ.О, водосховище літ.П, трансформ. кіоск літ.М, додатково навіс-Н 16,8 м2, воздушний газопровід х/з 10, ворота вїздні, другий ввод-кабельний ввод, димова труба х/з 10, лінія електропостачання, зовнішня каналізація, під'їзна асфальтована дорога, які знаходяться у м. Донецьк, по вул. Ярцевська, буд. 86 (вісімдесят шість), що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №49, посвідченим 09 листопада 2012 року приватним «нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4845?;

- яка ринкова вартість будівлі та споруди загальною площею 8256,50 кв.м., у тому числі: цех безалкогольних напоїв літ.А-2 площею 3389,80 кв.м., винний цех літ.Б-1 площею 1913,30 кв.м., соковий цех літ.Б-1 площею 1116,00 кв.м., прохідна літ.Ж-1 площею 29,80 кв.м., квасний цех літ.Г-2 площею 191,60 кв.м., трансформаторна підстанція літ.Д-1 площею 40,0 кв.м., градирня літ.Е-1 площею 44,10 кв.м., вбиральня літ.3-1 площею 2,30 кв.м., бойлерна літ.К-1 площею 106,00 кв.м., огородження 1, будівля АПК літ. Б-2 площею 335,40 кв.м., будівля центрального складу літ.І-1 площею 1088,20 кв.м., які знаходяться у Донецькій області, місті Макіївка, по вул. Лебедєва, буд.80 (вісімдесят), що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №50, посвідченим 09 листопада 2012 року приватним «нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4847?;

- яка ринкова вартість комплексу, нежилих будівель та споруд загальною площею 7350,2 кв.м. у тому числі: будівля головного корпусу хлібозаводу літ.А-1 площею 6215,7 кв.м., будівля прохідної хлібозаводу літ. Б-2 площею 62,7 кв.м., будівля гаражних блоків № 1 літ. Г-3 площею 55,3 кв.м., будівля гаражних блоків літ. Д-4 площею 111,2 кв.м., будівля котельної та газовом паливі літ. Е-5 площею 372,8 кв.м., будівля складу матеріалів літ. Ж-6 площею 155,6 кв.м., будівля складу матеріалів літ. 3-7 площею 78,7 кв.м., будівля газорозподільного пункту літ. К-8 площею 19,1 кв.м., будівля градірні літ. Л-9 площею 37,0 кв.м., будівля насосної градірні літ.М-10 площею 14,2 кв.м., будівля насосної до резервуару для води літ Н-11 площею 16,8 кв.м., будівля насосної паливно-мастильних матеріалів літ.О-12 площею 9,6 кв.м., будівля гаражних блоків №2 літ. С-13 площею 201,5 кв.м., резервуар для води літ. Р-14, труба димова № З, огорожа № 1, замощення І, тротуар II, додатково водопровід, каналізація, свердловина, електролінія передач, який знаходяться у м. Торез, Донецької області, по вул. Кірова, буд. 3 (три), переданий в іпотеку за Іпотечним договором №52, посвідченим 09 листопада 2012 року приватним «нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4851?;

- яка ринкова вартість будівлі загальною площею 6806,1 кв.м., у тому числі: будівля птахо цеху літ. А-1 площею 2357,3 кв.м., будівля птахо цеху літ. Б-1 площею 274,8 кв.м., будівля прийому птахів літ. В-1 площею 1162,7 кв.м., будівля їдальні літ. Г-1 площею 453,5 кв.м., будівля прохідної літ. Д-1 площею 77,0 кв.м., будівля котельної літ. Ж-1 площею 373,1 кв.м., будівля трансформаторної літ.И-1 площею 122,1 кв.м., будівля трансформаторної К-1 площею 19,2 кв.м., будівля насосної літ. Л-1 площею 34,5 кв.м., будівля мийки автомобілів літ.М-1 площею 286,2 кв.м., будівля градирні літ.Н-1 площею 309,7 кв.м., резервуар літ.О, будівля гаражу літ.П-1 площею 124,3 кв.м., адміністративна будівля літ.Р-1 площею 379,2 кв.м., адміністративна будівля літ.С-2 площею 316,9 кв.м., будівля складу літ.Т-1 площею 423,1 кв.м., будівля котельної літ.3-1 площею 92,5 кв.м., додатково: газопровід котельної, зовнішні тепломережі, зовнішній водопровід, каналізація зовнішня, огорожа території, які знаходяться у Донецькій області, місті Донецьк,. по вул. Сєченова, буд. 40 (сорок), що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №54, посвідченим 14 листопада 2012 року приватним «нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Анікіною І.О., зареєстрованим за №4959?

Проведення експертизи доручити доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6) та попередити представників останнього про відповідальність, передбачену ст.ст. 178 та 179 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

Витрати по проведенню судової експертизи покласти на Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України".

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" оплатити вартість експертного дослідження протягом 15 днів з моменту отримання рахунку.

Ухвалу суду разом зі справою №910/11577/16 направити до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Провадження у справі №910/11577/16 зупинити до одержання результатів експертизи.

Суддя Я.В. Маринченко