ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.09.16 Справа № 904/6123/16

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до приватного підприємства "ЮРИДИЧНА ФІРМА "ЛЕГІС", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Відповідача: комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення 3 648,17 грн.

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Нерух Н.О.

Представники:

від позивача:ОСОБА_1І довіреність №204 від 21.01.2016

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі-Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до приватного підприємства "ЮРИДИЧНА ФІРМА "ЛЕГІС" (далі-Відповідач) про стягнення 3 648,17 грн. за договором №23/17 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста від 05.03.2012.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.07.2016 порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача: комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА".

В судовому засіданні 18.08.2015,07.09.2016 розгляд справи був відкладений на 07.09.2016, 22.09.2016 відповідно, згідно зі ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням Відповідачем умов Договору №23/17 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста від 05.03.2012 в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за період з липня по вересень 2015 року, в звязку з чим Позивач просить стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 2 975,13 грн. та 673,04 грн. пені.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Відповідач в судові засідання, призначені на 18.08.2016, 07.09.2016, 22.09.2016 не з'явився, про причини неприбуття не повідомив; відзив на позовну заяву не надав; про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у позовній заяві та підтвердженою Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 25.07.2016: 50082, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Грицевця, будинок 3.

Третя особа в судові засідання, призначені на 18.08.2016, 07.09.2016, 22.09.2016, не з'явилась, 19.08.2015 до господарського суду надійшов відзив на позов вих. №0508-8 від 05.08.2016, в якому Третя особа позовні вимоги підтримала та просила суд розглянути справу без її участі

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч.1 ст.64 та ст.87 Господарського процесуального кодексу України.

В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (пп.3.9.1. п.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011).

Таким чином, оскільки неможливість присутності в судовому засіданні представника Відповідача документально підтверджена не була, та враховуючи прохання Третьої особи про розгляд справи за відсутності її представника, надані Позивачем матеріали справи та оригінали документів дозволяють розглянути справу по суті спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників Відповідача та Третьої особи за наявними в справі матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 22.09.2016 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.03.2012 Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (Позивач, Орендодавець) та приватне підприємство "ЮРИДИЧНА ФІРМА "ЛЕГІС" (Відповідач, Орендар) уклали Договір №23/17 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі-Договір), відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець зобовязався передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування нерухоме майно, нежиле приміщення загальною площею 145,5 кв.м. на 3 поверсі нежилої будівлі, розташований за адресою: вул. Грицевця, 3В для використання під розміщення офісу юридичної фірми, балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста виконкому міськради. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею. Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до пункту 2.1 Договору, він вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.

Вступ Орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама" (п. 2.2 Договору).

Згідно пункту 2.3 Договору, у разі його припинення або розірвання, Орендар повертає об'єкт оренди Орендодавцю в 5-ти денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама" (п. 2.4 Договору).

Пунктом 4.1 Договору, в редакції додаткової угоди №1 від 22.10.2012 передбачено, що за користування оренди Орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 20% від незалежної вартості об'єкта оренди. Орендна плата становить 807,81 грн. (базова) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - січень 2012 року. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2012 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після оплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередні місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Відповідно до пункту 6.1 Договору встановлені обовязки Орендаря, згідно з якими, серед іншого, Орендар зобовязався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, встановлену Договором, а також у разі його припинення або розірвання у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передавання об'єкт оренди в належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Пунктом 10.1 Договору передбачено, що він діє з 05.03.2012 по 04.02.2015 включно.

На виконання умов Договору, об'єкт оренди був переданий Орендарю за актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 05.03.2012.

11.10.2012 Орендодавець повернув частину обєкт оренди загальною площею 86,5 кв.м., що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 11.12.2012. В орендному користуванні Відповідача залишилось 59,0 кв.м.

30.09.2015 Орендодавець повернув обєкт оренди загальною площею 59,0 кв.м., що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 30.09.2015.

Позивач стверджує, що Відповідач в період з липня по вересень 2015 року зобов'язання по договору в частині розрахунків за оренду не виконав, в зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість перед Позивачем (бюджетом) в сумі 2 975,13 грн.

Доказів сплати зазначеної вище суми заборгованості з орендної плати сторонами суду не надано.

В силу ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов укладеного договору. Відповідно до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи з вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, невиконання зобов'язання або його виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є порушенням зобов'язання.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

На спірні правовідносини, враховуючи, що предметом оренди є комунальне майно, розповсюджується також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.3 ст.285 Господарського кодексу України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.4 ст.286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Враховуючи вищевикладене, оскільки господарським судом встановлено, що Відповідачем допущено порушення строків та порядку сплати орендної плати, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2 975,13 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Пунктом 4.7 Договору передбачено, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

За розрахунком, наданим Позивачем разом з позовною заявою, розмір пені, що підлягає стягненню на користь Позивача, становить 307,50 грн. (загальний період нарахування з 21.08.2015 по 27.11.2015 у розмірі подвійної облікової ставки НБУ). В той же час в позовній заяві Позивач просить стягнути з Відповідача пеню в сумі 673,04 грн.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

В силу п.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України).

Положеннями ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши здійснений розрахунок пені, суд дійшов висновку, що вимоги в цій частині підлягають задоволенню частково, в сумі 256,24 грн., оскільки, по-перше, як було зазначено вище за розрахунком, наданим Позивачем разом з позовною заявою, розмір пені, що підлягає стягненню на користь Позивача, становить 307,50 грн., в той же час в позовній заяві Позивач просить стягнути з Відповідача пеню в сумі 673,04 грн., по-друге, розрахунок пені здійснений виходячи з суми заборгованості, яка включає до себе ПДВ, в той же час, сума заборгованості Відповідача перед Позивачем визначається без врахування ПДВ.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства "ЮРИДИЧНА ФІРМА "ЛЕГІС" (50082, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Грицевця, будинок 3, ) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50007, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ), шляхом перерахування коштів на наступні реквізити: отримувач: Державна казначейська служба України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпро; п/р: 0019; ; МФО 805012) 2 975,13 грн. - заборгованості з орендної плати, 256,24 грн. - пені, видати наказ.

Стягнути з приватного підприємства "ЮРИДИЧНА ФІРМА "ЛЕГІС" (50082, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Грицевця, будинок 3, ) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50007, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) 1 220,56 грн. - судового збору, видати наказ.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду

Повне рішення складено 27.09.2016.

Суддя ОСОБА_2