ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ
"12" вересня 2016 р.Справа № 924/599/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Крамар С.І., розглянувши матеріали справи
за позовом: керівника Старокостянтинівської місцевої прокуратури, м. Старокостянтинів в інтересах держави в особі Старосинявської районної державної адміністрації, смт. Стара Синява Старосинявського району Хмельницької області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти", с. Нова Синявка Старосинявського району Хмельницької області
про розірвання договору оренди земельної ділянки промисловості від 19.03.2007р. загальною площею 7,9999 га

Представники сторін:
від позивача: не з`явився;
від відповідача: не з`явився;
за участю: прокурора відділу прокуратури Хмельницької області Приступи В.І. - посвідчення №031942 від 02.02.2015р.

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст.85 ГПК України.
Суть спору: керівник Старокостянтинівської місцевої прокуратури, м. Старокостянтинів в інтересах держави в особі Старосинявської районної державної адміністрації, смт. Стара Синява Старосинявського району Хмельницької області просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки промисловості від 19.03.2007р. загальною площею 7,9999 га укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти", с. Нова Синявка Старосинявського району Хмельницької області. Як на підставу задоволення позовних вимог вказує на систематичну несплату відповідачем орендної плати за вказану земельну ділянку.
Позивач та відповідач в судове засідання не з`явились, повноважних представників не направили, витребуваних ухвалами суду документів не надали, про причини неявки суд не повідомили, хоча були належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи.
Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити в повному обсязі, оскільки вони підтвердженні матеріалами справи.
Судом, враховуючи, що постановою від 23.12.2015р. у справі №4/5025/1097/12 було визнано банкрутом ТОВ "Синявські граніти" (юридична адреса : вул. І.Франка, 9 с. Нова Синявка Старосинявського району Хмельницької області, інд.код 32987356), відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором ТОВ "Синявські граніти" призначено арбітражного керуючого Капличного Анатолія Миколайовича (вул. Гонти, 68, м. Хмельницький, Україна, 29011, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; свідоцтво № 565 від 18.03.2013р.), для дачі пояснень в порядку ст. 30 ГПК України викликано ліквідатора ТОВ "Синявські граніти" арбітражного керуючого Капличного Анатолія Миколайовича.
Ліквідатор ТОВ "Синявські граніти" арбітражний керуючий Капличний Анатолій Миколайович в судове засідання не з`явився, повноважного представника не направив, про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду надіслав письмовий відзив, згідно якого заперечує щодо задоволення позовних вимог. Вказав, що стосовно відповідача порушено провадження у справі про банкрутство та постановою від 23.12.2015р. ТОВ "Синявські граніти" визнано банкрутом. Зазначив, що за період процедур банкрутства відповідач був позбавлений можливості своєчасно здійснювати розрахунок за орендну плату. Звертає увагу на дію мораторію щодо задоволення вимог кредиторів відповідача, зокрема, Красилівської МДПІ в особі Старосинявського відділення, до грошових вимог якої включено орендну плату за землю, яка стала підставою подання даного позову.
З огляду на викладене, оскільки неявка сторін не перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено:
19.03.2007 року між Старосинявською районною державною адміністрацією (надалі - орендодавець) в особі першого заступника голови райдержадміністрації Сороки В.Р. та ТОВ Синявські граніти в особі директора Мартинюка В.М. (надалі - орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,9999 га (гектарів) в тому числі сінокіс 6,8174 га та кар`єр 1,1825 га з земель промисловості для промислового видобутку блоків та виробництва будівельних матеріалів, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Нова Синявка на території Новосинявської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, згідно викопіювання про виділення земель для передачі в оренду 7,9999 га для промислового видобутку блоків та виробництва будівельних матеріалів, які знаходяться в розпорядженні Старовинявської районної державної адміністрації. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. Кадастровий номер земельної ділянки :02:012:0029 (п. 1 договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1055722,30грн.(п. 4 договору).
Відповідно до п. 7, договір укладено на 49 років.
Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 10557,00 грн. в рік (п. 8 договору).
Згідно п. 10 договору, орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у грошовій формі в розмірі 879,75 грн. в місяць від загальної суми в рік 10557,00 грн. на р/р 0456, код платежу 13050200 УДК в Хмельницькій області МФО 815013.
Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п. 19 договору).
У відповідності до п. 27 договору, орендодавець має право вимагати від ТОВ "Синявські граніти", зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до пункту 35 договору, його дія припиняється шляхом його розірвання: за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Договір набирає чинності після його державної реєстрації (п. 40 договору).
Договір підписаний сторонами, скріплений їх печатками та нотаріально посвідчений.
Вказаний договір зареєстрований в Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства Центр Державного земельного кадастру" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 березня 2007 року за №11.
Згідно акту прийому-передачі вказаної земельної ділянки від 20.03.2007р. орендодавець (Старосинявська райдержадміністрація) передав, а орендар (ТОВ Синявські граніти) прийняв в користування строком на 49 років згідно договору оренди та плану земельну ділянку площею 7,9999га, в т.ч. сінокіс 6,8174га та кар`єр 1,1825га, яка знаходиться на території Новосинявської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області.
Відповідно до інформації №359/10/22-16-15-03 від 15.03.2016р., Старосинявське відділення Красилівської ОДПІ повідомило, що станом на 01.03.2016р. податковий борг по ТОВ "Синявські граніти складає 3531,3 тис. грн., в т.ч.: орендна плата за землю 422,7тис.грн. Борг виник 26.09.2008 року; плата за користування надрами для видобутку корисних копалин місцевого значення 78,7 тис. грн. борг виник 20.05.2008 року.
Згідно інформації Старосинявського відділення Красилівської ОДПІ №867/10/22-16-12-03 від 02.06.2016р., ТОВ "Синявські граніти" (32987356) в податкову декларацію з орендної плати за землю включають 2 договори оренди землі сільськогосподарського призначення та 4 договори оренди землі промисловості. Борг по підприємству виник 26.09.2008р. та станом на 01.06.2016р. 42773,26грн. ТОВ "Синявські граніти" останню сплату за землю здійснили 12.12.2012р. в сумі 6464,46грн. За період з 2013 по 2015 роки нарахована до сплати орендна плата (земельна ділянка площею 7,9999 га) складає: за 2013 рік - 13239,83 грн., за 2014 рік -31671,00 грн., за 2015 рік -39557,08 грн. Всього - 84467,91грн.
Відділ Держгеокадастру у Старосинявському районі Хмельницької області листом №10-28-99.6-896/15-16 від 10.05.2016р. повідомив, що відомості щодо розірвання договорів оренди землі із земель сільськогосподарського призначення та промисловості, укладених між Старосинявською РДА та ТОВ "Синявські граніти" у відділі відсутні.
Відповідно до листа №41/12-26-1158/2016 від 07.06.2016р. Старосинявська РДА повідомила, що райдержадміністрацією зазначені договори оренди не розривались та земельні ділянки не повертались.
У зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати та невиконання належним чином умов договору, прокурор звернувся із позовом до суду, згідно якого просить розірвати договір оренди земельної ділянки промисловості від 19.03.2007р. загальною площею 7,9999 га.
Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:
Згідно ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
У відповідності до ст.11 та ст.509 ЦК України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обов`язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов`язання боржник зобов`язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, тобто сплати боргу.
Згідно статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 3 ст. 285 ГК України).
Відносини у сфері оренди землі регулюються спеціальними нормами, які містяться в Законі України „Про оренду землі" (надалі - Закон).
За ст. 13 ЗУ „Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 21 Закону).
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи 19.03.2007р. між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки промисловості загальною площею 7,9999 га для промислового видобутку блоків та виробництва будівельних матеріалів, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Нова Синявка на території Новосинявської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області.
Судом враховано, що уклавши договір оренди землі від 19.03.2007р. сторони погодили умови, обов`язкові для виконання.
Факт отримання відповідачем в оренду землі підтверджується актом прийому - передачі земельної ділянки від 20.03.2007р.
Обов`язок сплати оренди в розмірі 879,75грн. виникає у відповідача щомісячно (п. 10 договору оренди).
Судом взято до уваги, що зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати встановлено як ч. 3 ст.285 ГК України та ст. 13 Закону України „Про оренду землі", так і визначено п.п. 8, 10, 27 договору оренди.
Згідно наявних матералів справи, відповідач систематично не сплачував орендну плату за землю, що підтверджується інформацією Старосинявського відділення Красилівської ОДПІ (лист № 359/10/22-16-15-03 від 15.03.2016 року, лист № 867/10/22-16-12-03 від 02.06.2016 року). При цьому, борг у ТОВ Синявські граніти по орендній платі за землю виник з 26.09.2008р. та становить 422773,26тис. грн. Відповідач останню орендну плату за землю здійснив 12.12.2012р. в сумі 6464,46грн. Станом на 01.06.2016 за період з 2013 по 2015 роки його заборгованість по орендній платі за земельну ділянку площею 7,9999 га, становить - 84467,11 грн., з них: за 2013 рік - 13239,83 грн., за 2014 рік - 31671,00 грн., за 2015 рік -39557,08грн.
Докази оплати заборгованості у справі відсутні.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається (ст. 193 Господарського кодексу України).
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Таким чином, відсутність доказів оплати оренди у визначені договором розмірі та терміни свідчить про порушення відповідачем істотних умов договору оренди земельної ділянки від 19.03.2007р. загальною площею 7,9999 га.
Крім того, судом звернуто увагу на те, що постановою від 23.12.2015р. у справі №4/5025/1097/12 було визнано банкрутом ТОВ "Синявські граніти" (юридична адреса: вул. І.Франка, 9 с. Нова Синявка Старосинявського району Хмельницької області, інд.код 32987356), відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором ТОВ "Синявські граніти" призначено арбітражного керуючого Капличного А.М., припинено з 23.12.2015р. повноваження органів управління товариства "Синявські граніти" як банкрута щодо управління банкрутом та розпорядження його майном та припинити повноваження власника (власників) майна банкрута.
Згідно ч. 8 ст. 42 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом після прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.
Доказів повернення земельної ділянки, яка перебувала в оренді згідно договору від 19.03.2017р., матеріали справи не містять та сторони не надали.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом.
Згідно ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п. 35 договору, його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Із врахуванням вищенаведеного, суд вважає, що позовні вимоги прокурора про розірвання договору оренди землі від 19.03.2007р. про оренду земельної ділянки промисловості загальною площею 7,9999 га є такими, що підтвердженні належними доказами, відповідають вимогам чинного законодавства, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно ст.ст.44, 49 ГПК України судові витрати по справі підлягають покладенню на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.
Керуючись ст.ст.12, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:
Позов керівника Старокостянтинівської місцевої прокуратури, м. Старокостянтинів в інтересах держави в особі Старосинявської районної державної адміністрації, смт. Стара Синява Старосинявського району Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти", с. Нова Синявка Старосинявського району Хмельницької області про розірвання договору оренди земельної ділянки промисловості від 19.03.2007р. загальною площею 7,9999 га задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки промисловості від 19.03.2007р., укладений між Старосинявською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти" в особі директора Мартинюка Володимира Мефодійовича за кадастровим номером :02:012:0029, загальною площею 7,9999 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Новосинявської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти" (с. Нова Синявка Старосинявського району, вул. І.Франка,9, ) на користь прокуратури Хмельницької області, 29000, м. Хмельницький, пров. Військкоматський, 3, , р/р 2814, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, код 2800) 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) відшкодування судового збору.
Видати наказ.

Повне рішення складено 13.09.2016р.

Суддя С.І. Крамар

Віддрук. 6 прим.:
1 - до справи,
2 - позивачу (31400, смт. СтараСинява, вул. І. Франка, 8)надісл. простим,
3 - відповідачу (31433, Хмельницька обл. Старосинявський р-н, с. Нова Синявка, вул. І.Франка,9)надісл. простим;
4 - Старокостянтинівська місцева прокуратура (31100, м. Старокостянтинів, вул. К. Острозького, 41.надісл. простим;
5 - Прокуратура Хмельницької області (м. Хмельницький, пров. Військоматський, 3);
6 - арбітражному керуючому Капличному А.М. (вул. Гонти, 68, м. Хмельницький, Україна, 29011)надісл. простим.