ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2016 р. Справа № 911/1928/16

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників процесу:
від позивача: Пилипенко Я. М. (довіреність б/н від 03.06.2016 р.);

від відповідача: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Сігма-Ідеал, м. Київ

до Фізичної особи-підприємця Болбочана Романа Юрійовича, м. Біла Церква

про стягнення 21 033, 98 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ „Сігма-Ідеал звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ФОП Болбочана Р. І. про стягнення 14 022, 65 грн основної заборгованості, 7 011, 33 грн штрафу.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем своїх обов`язків щодо сплати у повному обсязі орендної плати та комунальних послуг за договором № 84-2014С суборенди нерухомого майна від 18.03.2014 р. та договором № 106-2014С суборенди неруомого майна від 21.10.2014 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.06.2016 р. порушено провадження у справі № 911/1928/16 за позовом ТОВ „Сігма-Ідеал до ФОП Болбочана Р. І. про стягнення 21 033, 98 грн і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 29.06.2016 р.

29.06.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 13.07.2016 р.

05.07.2016 р. до канцелярії суду від позивача надійшов лист № 134/07/16 від 05.07.2016 р. із доданими до нього документами на виконання вимог суду, що долучені судом до матеріалів справи.

13.07.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 27.07.2016 р.

27.07.2016 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав. Обов`язок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 09100, вул. П. Коновальця, в/ч А1552, гуртожиток, м. Біла Церква, Київська область, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2010 р. між ТОВ „Солейленд Девелопмент та позивачем було укладено договір оренди нерухомого майна № 2/2010, згідно з умовами п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування наступне майно:

а) нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: місто Київ, проспект Возз`єднання, 2/1 „А, 7-й поверх, номер приміщення 184, загальною площею 146, 90 кв.м.;

б) нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: місто Київ, проспект Возз`єднання, 2/1 „А, 5-й поверх, номера приміщень: 128, 129, 142-146, 148-156, загальною площею 1320, 00 кв.м.;

в) нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: місто Київ, проспект Возз`єднання, 2/1 „А, 6-й поверх, номера приміщень 161-164, 166-175, 177-181, загальною площею 1260, 30 кв.м.,

г) нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: місто Київ, проспект Возз`єднання. 2/1 „А, підвал - номера приміщень з 185 по 228 включно, приміщення МСК №№ І-УІІ; 1 поверх - номера приміщень з 1 по 50 включно, приміщення МСК №№ I-VI; 2 поверх - номера приміщень з 51 по 73 включно; 3 поверх - номера приміщень з 74 по 94 включно: 4 поверх - номера приміщень з 95 по 127 включно; 5 поверх - номера приміщень 130-141, 147, 157. 158, 159; 6 поверх номера приміщень 160, 165, 176; 7 поверх - номера приміщень 182, 183, приміщення МСК №№ 1-VI; надбудова - приміщення №№ 1-IV загальною площею 7920, 40 кв.м.

Пунктом 10.1. договору оренди визначено строк його дії, згідно з яким даний договір, укладений строком на 35 місяців, набирає чинності з 01 грудня 2012 року і є дійсним до 01 листопада 2015 року.

01.01.2013 р. між ТОВ „Солейленд Девелопмент та позивачем було підписано акт прийому-передачі нежитлових приміщень до договору оренди № 2/2010 від 01.01.2010 р., згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об`єкти оренди, що є предметом договору оренди нерухомого майна № 2/2010 від 01.01.2010 р.

18.03.2014 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 84-2014С суборенди нерухомого майна, згідно з умовами п. 1.1.1. якого за договором орендар зобов`язується передати суборендарю у тимчасове платне користування та володіння частину будівлі Торгівельно-офісного Центру (надалі „Приміщення), на умовах, визначених даним договором.

Згідно з п. 1.3.1. договору суборенди № 84-2014С площа приміщення, яке передається суборендарю за договором, становить 4 (чотири) квадратних метрів, якщо орендована площа буде змінена (збільшена чи/або зменшена) додатково буде підписано акт приймаиня-передачі з уточненою площею приміщення.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. договору суборенди № 84-2014С строк користування суборендарем приміщенням відповідно до договору становить 12 (дванадцять) календарних місяців („Строк Суборенди).

Строк суборенди починає спливати з дати підписання акту приймання-передачі примпцення, і закінчується відповідного числа відповідного місяця відповідного року („Дата закінчення) Акту повернення приміщення.

Пунктом 3.6. договору суборенди № 84-2014С передбачено, що суборендар зобов`язаний щомісяця компенсувати орендарю вартість отриманих комунальних послуг (надалі „Комунальні послуги) на умовах визначених даним договором та цією статтею зокрема.

До складу комунальних послуг, що компенсуються суборендарем орендарю належать послуги з електропостачання, водопостачання та опалення та кондиціонування приміщення.

Компенсація орендарю комунальних послуг здійснюється суборендарем пропорційно витратам орендаря на комунальні послуги площі приміщення до загальних витрат на комунальні послуги комплексу в цілому.

Оплата комунальних послуг здійснюється суборендарем не пізніше 5-го (п`ятого) числа місяця, який слідує за оплачуваним, на підставі рахунків, наданих суборендарю за 5 (п`ять) днів до дати оплати до першого числа місяця, який слідує за оплачуваним.

Телекомунікаційні послуги не є предметом даного договору. Умови та порядок використання суборендарем телекомунікаційних послуг в приміщенні регулюються сторонами окремо, шляхом підписання відповідних угод. Орендар має право зобов`язати суборендаря використовувати в приміщенні тільки ті телекомунікаційні послуги (телефон, Інтернет тощо), що будуть надані йому орендарем крім мобільного зв`язку.

Пунктом 6.1.1. договору суборенди № 84-2014С визначено строк його дії, згідно з яким договір набуває чинності, починаючи з дати підписання сторонами та скріплення печатками сторін та діє протягом строку суборенди.

01.04.2014 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі, згідно з яким орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 4 (чотири) квадратних метрів, на четвертому поверсі Комплексу, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Возз`єднання, 2/1 „А.

30.09.2014 р. між позивачем та відповідачем було підписано угоду про розірвання договору № 84-2014С суборенди нерухомого майна від 18.03.2014 р., згідно з умовами якого сторони дійшли згоди розірвати договір № 84-2014С суборенди нерухомого майна від 18.03.2014 р.

30.09.2014 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі (повернення), згідно з яким суборендар повернув, а орендар прийняв приміщення загальною площею 4 (чотири) квадратних метрів, на четвертому поверсі Комплексу, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Возз`єднання, 2/1 „А.

21.10.2014 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 106-2014С суборенди нерухомого майна, згідно з умовами п. 1.1.1. якого за договором орендар зобов`язується передати суборендарю у тимчасове платне користування та володіння частину будівлі Торгівельно-офісного Центру (надалі „Приміщення), на умовах, визначених даним договором.

Згідно з п. 1.3.1. договору суборенди № 106-2014С площа приміщення, яке передається суборендарю за договором, становить 4 (чотири) квадратних метрів, якщо орендована площа буде змінена (збільшена чи/або зменшена) додатково буде підписано акт приймання-передачі з уточненою площею приміщення.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. договору суборенди № 106-2014С строк користування суборендарем приміщенням відповідно до договору становить 12 (дванадцять) календарних місяців („Строк Суборенди).

Строк суборенди починає спливати з дати підписання акту приймання-передачі приміщення, і закінчується відповідного числа відповідного місяця відповідного року („Дата закінчення) Акту повернення приміщення.

Пунктами 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.4. договору суборенди № 106-2014С передбачено, що суборендар зобов`язаний сплачувати плату за користування приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються договором („Орендна плата). Орендна плата починає нараховуватися з дати передачі приміщення за актом приймання-передачі, передбаченим умовами договору.

Орендна плата за користування суборендарем приміщенням складає 2 300, 00 грн в місяць.

Якщо інше не передбачене договором, орендна плата сплачується суборендарем щомісяця, авансом, не пізніше 20-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю.

Не дивлячись на те, що для зручності суборендаря орендар з 15-го до 20-го числа кожного відповідного місяця виставляє суборендарю рахунки, суборендар зобов`язаний сплатити орендну плату не пізніше терміну, вказаного в договорі.

Пунктом 3.6. договору суборенди № 106-2014С передбачено, що суборендар зобов`язаний щомісяця компенсувати орендарю вартість отриманих комунальних послуг (надалі „Комунальні послуги) на умовах визначених даним договором та цією статтею зокрема.

До складу комунальних послуг, що компенсуються суборендарем орендарю належать послуги з електропостачання, водопостачання та опалення та кондиціонування приміщення.

Компенсація орендарю комунальних послуг здійснюється суборендарем пропорційно витратам орендаря на комунальні послуги площі приміщення до загальних витрат на комунальні послуги комплексу в цілому.

Оплата комунальних послуг здійснюється суборендарем не пізніше 5-го (п`ятого) числа місяця, який слідує за оплачуваним, на підставі рахунків, наданих суборендарю за 5 (п`ять) днів до дати оплати до першого числа місяця, який слідує за оплачуваним.

Телекомунікаційні послуги не є предметом даного договору. Умови та порядок використання суборендарем телекомунікаційних послуг в приміщенні регулюються сторонами окремо, шляхом підписання відповідних угод. Орендар має право зобов`язати суборендаря використовувати в приміщенні тільки ті телекомунікаційні послуги (телефон, Інтернет тощо), що будуть надані йому орендарем крім мобільного зв`язку.

Пунктом 6.1.1. договору суборенди № 106-2014С визначено строк його дії, згідно з яким договір набуває чинності, починаючи з дати підписання сторонами та скріплення печатками сторін та діє протягом строку суборенди.

01.11.2014 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі, згідно з яким орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 4 (чотири) квадратних метрів, на четвертому поверсі Комплексу, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Возз`єднання, 2/1 „А.

19.05.2015 р. між позивачем та відповідачем було підписано додаткову угоду № 19/05/15 до договору суборенди нерухомого майна № 106-2014С від 21.10.2014 р., згідно з умовами п. 1. якої сторони вирішили на період з 01.06.2015 р. по 31.10.2015 р. встановити наступну орендну плату за користування приміщенням 1 700 грн.

31.10.2015 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі, згідно з яким суборендар повернув, а орендар прийняв приміщення загальною площею 4 (чотири) квадратних метрів, на четвертому поверсі Комплексу, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Возз`єднання, 2/1 „А.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим приміщенням за договором № 106-2014С з моменту укладення договору та фактичного передання в оренду майна і фактичного повернення з оренди майна та у період дії договору, а також у заявлений позивачем період з листопада 2014 р. по жовтень 2015 р. і розмір орендної плати за користування орендованим майном у вказаний період склав 25 800, 00 грн, що підтверджується договором № 106-2014С суборенди нерухомого майна від 21.10.2014 р. та додатковою угодою до нього, актом прийому-передачі від 01.11.2014 р., актом прийому-передачі від 31.10.2015 р., відповідними актами надання послуг та рахунками на оплату, перелік яких зазначений у актах звіряння взаємних розрахунків станом на 31.05.2016 р., наявними у матеріалах справи.

За період дії договору № 106-2014С та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обов`язок по оплаті орендної плати за користування орендованим майном та перераховано позивачу грошові кошти у розмірі 14 600, 00 грн, що підтверджується договором № 106-2014С суборенди нерухомого майна від 21.10.2014 р. та додатковою угодою до нього, актом прийому-передачі від 01.11.2014 р., актом прийому-передачі від 31.10.2015 р., актами звіряння взаємних розрахунків станом на 31.05.2016 р., наявними у матеріалах справи.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованими приміщеннями за договорами з моменту укладення договору та фактичного передання в оренду майна і фактичного повернення з оренди майна та у період дії договорів, а також у заявлений позивачем період з квітня 2014 р. по жовтень 2015 р. та відповідно у вказаний період відповідачу надавались комунальні послуги і станом на 01.06.2016 р. основна заборгованість відповідача перед позивачем по відшкодуванню вартості комунальних послуг складає 2 822, 65 грн., що підтверджується договором № 84-2014С суборенди нерухомого майна від 18.03.2014 р. та додатковою угодою до нього, актом прийому-передачі від 01.04.2014 р., актом прийому-передачі від 30.09.2014 р., договором № 106-2014С суборенди нерухомого майна від 21.10.2014 р. та додатковою угодою до нього, актом прийому-передачі від 01.11.2014 р., актом прийому-передачі від 31.10.2015 р., відповідними актами надання послуг та рахунками на оплату, перелік яких зазначений у актах звіряння взаємних розрахунків станом на 31.05.2016 р., актами звіряння взаємних розрахунків станом на 31.05.2016 р., наявними у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлені договорами оренди строки і станом на час розгляду справи відповідач обов`язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати та вартості комунальних послуг у заявлений позивачем період з квітня 2014 р. по жовтень 2015 р. не виконав і його основна заборгованість по орендній платі перед позивачем складає 11 200, 00 грн, а основна заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг складає 2 822, 65 грн, що підтверджується договором № 84-2014С суборенди нерухомого майна від 18.03.2014 р. та додатковою угодою до нього, актом прийому-передачі від 01.04.2014 р., актом прийому-передачі від 30.09.2014 р., договором № 106-2014С суборенди нерухомого майна від 21.10.2014 р. та додатковою угодою до нього, актом прийому-передачі від 01.11.2014 р., актом прийому-передачі від 31.10.2015 р., відповідними актами надання послуг та рахунками на оплату, перелік яких зазначений у актах звіряння взаємних розрахунків станом на 31.05.2016 р., актами звіряння взаємних розрахунків станом на 31.05.2016 р., наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 11 200, 00 грн та основної заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг у розмірі 2 822, 65 грн за договором № 84-2014С суборенди нерухомого майна від 18.03.2014 р. та договором № 106-2014С суборенди нерухомого майна від 21.10.2014 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача штраф, передбачений договором № 84-2014С суборенди нерухомого майна від 18.03.2014 р. та договором № 106-2014С суборенди нерухомого майна від 21.10.2014 р., за прострочення відповідачем виконання обов`язку по сплаті платежів більш ніж 10 днів всього на загальну суму 7 011, 33 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 2 цієї ж статті встановлено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно ч. 2 ст. 551 цього ж кодексу передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Пунктом 5.1.2. договорів передбачено, що крім зазначеної вище у п. 5.1,1. цього договору, до суборендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення грошових зобов`язань:

- якшо період прострочення перевищує 5 (п`ять) календарних днів, то суборендар зобов`язаний сплатити орендарю штраф у розмірі 25 % (двадцять п`ять відсотків) від простроченої суми грошового зобов`язання;

- якщо період прострочення перевищує 10 (десять) календарних днів, то суборендар зобов`язаний сплатити орендарю штраф у розмірі 50 % (п`ятдесят відсотків) від простроченої суми грошового зобов`язання.

Розрахунок штрафу від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є обґрунтованим та вірним, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача штрафу від суми основної заборгованості за договорами у розмірі 7 011, 33 грн.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Болбочана Романа Юрійовича (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Сігма-Ідеал (ідентифікаційний код 36844162) 14 022 (чотирнадцять тисяч двадцять дві) грн 65 (шістдесят п`ять) коп. основної заборгованості, 7 011 (сім тисяч одинадцять) грн 33 (тридцять три) коп. штрафу та судові витрати 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний
05 серпня 2016 р.