ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2016 року Справа № 915/813/16

Господарський суд Миколаївської області у складі

судді Корицької В.О.,

при секретарі судового засідання Берко О.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 25.07.2016 року,

від відповідача: ОСОБА_2, керівник,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом Приватного підприємства Укртехсервіс,

юридична адреса: 56500, Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Жовтневої революції, 2,

поштова адреса: 55002, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код 31336556),

до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2,

юридична адреса: 55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, прим. 2 (ідентифікаційний код 38859584),

поштова адреса: 03189, м. Київ, вул. Ломоносова, 50/2 (адвокату ОСОБА_3А.),

про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів, визнання незаконними загальних зборів, визнання недійсним статуту, визнання недійсною та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Приватне підприємство Укртехсервіс звернулось до Господарського суду Миколаївської області із позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (далі ОСББ, Обєднання) про:

1) визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-а, від 10.04.2014 року про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 та затвердження Статуту;

2) визнання незаконними загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Молодіжна, 2-а, від 10.04.2014 року;

3) визнання недійсним статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (ідентифікаційний код 38859584), затвердженого протоколом № 1 від 10.04.2014 року;

4) визнання недійсною та скасування державної реєстрації Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (ідентифікаційний код 38859584);

5) припинення юридичної особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2.

Ухвалою суду від 26.07.2016 року відмовлено у прийнятті позовної заяви Приватного підприємства Укртехсервіс (ідентифікаційний код 31336556) до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (ідентифікаційний код 38859584) в частині вимоги про припинення юридичної особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2.

Ухвалою суду від 26.07.2016 року порушено провадження у справі за позовом Приватного підприємства Укртехсервіс (ідентифікаційний код 31336556) до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (ідентифікаційний код 38859584) про:

1) визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-а, від 10.04.2014 року про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 та затвердження Статуту;

2) визнання незаконними загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Молодіжна, 2-а, від 10.04.2014 року;

3) визнання недійсним статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (ідентифікаційний код 38859584), затвердженого протоколом № 1 від 10.04.2014 року;

4) визнання недійсною та скасування державної реєстрації Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (ідентифікаційний код 38859584).

Справу призначено до розгляду в засіданні на 08.08.2016 року.

08.08.2016 року у судовому засіданні оголошено перерву до 23.08.2016 року.

23.08.2016 року у судовому засіданні оголошено перерву до 12.09.2016 року.

12.09.2016 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечив.

У поданому суду відзиві (а.с. 32-34) зазначив наступне.

Позивач не мав підстав для звернення з даним позовом до суду, оскільки станом на час прийняття спірного рішення загальних зборів не мав майнових прав на нежитлове приміщення № 1н у житловому будинку № 2-А по вул. Молодіжна в м. Южноукраїнську, тобто спірне рішення загальних зборів не стосувалось його прав.

Відповідач звертає увагу суду на те, що підставою для звернення з даним позовом до суду є небажання позивача оплачувати комунальні та інші платежі, а не захист порушених прав.

Із посиланням на викладене, просить у задоволенні позову відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

10.04.2014 року між Приватним підприємством Укртехсервіс, як Покупцем, та ОСОБА_3, як Продавцем, був укладений договір купівлі - продажу майнових прав (далі Договір), відповідно до пунктів 1.1, 1.3 якого Продавець продає, а Покупець придбає майнові права на нежитлове приміщення № 1н, загальною площею 336,9 кв.м., основною площею 248,5 кв.м., у житловому будинку № 2-А по вул. Молодіжна в м. Южноукраїнську (далі Приміщення). (а.с. 11-13)

Відповідно до п. 1.2 Договору під майновими правами сторони розумітимуть право Продавця набути у власність приміщення, яке виникне у Продавця у звязку з наданим йому правом оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди земельної ділянки від 07.07.2012 року, зареєстрованим Відділом Держкомзему Южноукраїнська 02.08.2012 року за № 00077 та згідно декларації про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області 03.09.2012 року за № МК 8.

Відповідно до п. 1.4 Договору Продавець зобовязаний передати Покупцеві майнові права на Приміщення, а Покупець прийняти їх. Передача та прийняття майнових прав здійснюється сторонами за Актом приймання-передачі майнових прав після отримання зареєстрованої Декларації про готовність обєкта до експлуатації та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічних паспортів, виготовлених органом, що проводить техінвентаризацію. Покупець набуває право власності на майнові права після оформлення Акту приймання-передачі майнових прав.

Відповідно до п. 2.1 Договору на дату підписання Договору вартість 100 % майнових прав на Приміщення складає 666 995,84 грн., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. 1 979,80 грн.

Відповідно до п. 2.7 Договору після введення будинку в експлуатацію та сплатою повної вартості майнових прав на Приміщення, Продавець зобовязаний повідомити Покупця про необхідність зявитися для підписання Акту прийому-передачі майнових прав на Приміщення.

Відповідно до п. 2.8 Договору Покупець зобовязаний підписати акт прийому-передачі майнових прав протягом 30 календарних днів після отримання повідомлення від Продавця про дату передачі будинку під заселення.

Відповідно до п. 5.1 Договору цей договір вступає в силу після його підписання сторонами і діє до повного виконання обома сторонами зобовязань, передбачених умовами Договору.

20.05.2014 року сторонами Договору був підписаний акт прийому-передачі майнових прав на нежитлове приміщення до договору купівлі - продажу майнових прав від 10.04.2014 року, відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв майнові права на Приміщення (а.с. 14).

Таким чином, у відповідності до п. 1.4 Договору Покупець набув право власності на майнові права 20.05.2014 року.

10.04.2014 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна № 2-А в м. Южноукраїнську, оформлені протоколом № 1 (далі Загальні збори) (а.с. 37-41), на яких в тому числі вирішено:

- створити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (далі ОСББ Шевченківське 2, відповідач) із місцезнаходженням за адресою: 55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, кабінет 2,

- затвердити Статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2,

- обрати головою правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 ОСОБА_2, а ревізором ОСОБА_4.

Державна реєстрація Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 як юридичної особи була проведена 11.04.2014 року, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 50).

Станом на день проведення вказаних Загальних зборів власниками майнових прав на квартири та нежитлові приміщення за адресою: 55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, були 15 осіб, що підтверджується реєстром інвесторів (власників) квартир та нежитлових приміщень Клубного житлового комплексу Шевченківський (Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А) від 09.04.2014 року (а.с. 36).

Всі власники майнових прав були завчасно повідомлені про дату, час та місце проведення установчих зборів, про що свідчать підписи вказаних осіб на повідомленні про проведення установчих зборів (а.с. 52)

На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку по вул. Молодіжна № 2-А в м. Южноукраїнську були присутні 13 інвесторів (86 %).

14.04.2014 року був підписаний акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс (а.с. 15-16), відповідно до якого житловий комплекс за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, був переданий з балансу громадянина ОСОБА_3 на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2.

Декларація про готовність обєкта Клубного житлового комплексу Шевченківський за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, була складена 17.04.2014 року (а.с.44-49)

Право власності на нежитлове приміщення за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, прим. 1-н, зареєстровано за Приватним підприємством Укртехсервіс 20.05.2014 року, що підтверджується інформаційною довідкою від 08.08.2016 року (а.с. 51).

Предметом спору у дані справі (з урахуванням заяви позивача від 12.09.2016 року) є вимоги позивача про:

1) визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-а, від 10.04.2014 року про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 та затвердження Статуту;

2) визнання незаконними загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Молодіжна, 2-а, від 10.04.2014 року;

3) визнання недійсним статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (ідентифікаційний код 38859584), затвердженого протоколом № 1 від 10.04.2014 року;

4) визнання недійсною та скасування державної реєстрації Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 (ідентифікаційний код 38859584).

В обґрунтування позовних вимог позивач, із посиланням на ч. 1 ст. 87, ст. ст. 182, 331, 385, 876 ЦК України, частини 1,5 ст. 57 ГК України, ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, частини 1, 2, 4 ст. 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку зазначає, що створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку мають право лише власники квартир та інших приміщень у будинку.

Загальні збори співвласників були проведені достроково, оскільки станом на час їх проведення 10.04.2016 року житловий будинок не був прийнятий до експлуатації, право власності на квартири у співвласників було відсутнє, вони мали лише майнові права, як інвестори. Крім того, позивач зазначає, що Статут ОСББ Шевченківське 2 прийнятий з порушенням норм законодавства України, оскільки підписаний лише головуючим на установчих зборах, а не всіма засновниками.

Позивач також вказує, що його не було у встановленому порядку повідомлено про дату, час та місце проведення загальних зборів від 10.04.2014 року, хоча в цей день між Приватним підприємством Укртехсервіс, як покупцем, та ОСОБА_3, як продавцем, був укладений договір купівлі - продажу майнових прав, відповідно до якого позивач придбав майнові права на нежитлове приміщення № 1н у житловому будинку № 2-А по вул. Молодіжна в м. Южноукраїнську.

Суд не вбачає підстав для задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (в редакції від 18.11.2012 року) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (в редакції від 18.11.2012 року) об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (в редакції від 18.11.2012 року) об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень (ч. 1).

Для створення об'єднання скликаються установчі збори (ч. 2).

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ч. 3).

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч. 4).

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу (ч. 10).

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників (ч. 11).

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут (ч. 13).

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч. 14).

Як вказано вище, позивач у відповідності до п. 1.4 Договору набув право власності на майнові права лише 20.05.2014 року, тобто після підписання акту прийому-передачі майнових прав на нежитлове приміщення.

В цей же день за позивачем було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, прим. 1-н (а.с. 51).

Отже, станом на час проведення загальних зборів співвласників від 10.04.2016 року, позивач не був власником майнових прав або права власності на вказане приміщення, а тому його права не могли бути порушені.

Відповідно до частин 1-3 ст. 9 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (в редакції від 18.11.2012 року) членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

З 1 липня 2015 року набув чинності Закон України № 417-VIII від 14.05.2015 року Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, яким були внесені зміни до Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, виключено ст. 9, крім того, у тексті Закону слова член об'єднання в усіх відмінках і числах замінено словом співвласник у відповідному відмінку і числі, в результаті чого членами обєднання стали всі співвласники квартир у житловому будинку.

Таким чином, Приватне підприємство Укртехсервіс з 01.07.2015 року стало членом (співвласником) Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2, як власник нежитлового приміщення за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-А, прим. 1-н.

До цього часу позивач не був членом обєднання, оскільки в матеріалах справи відсутні докази щодо звернення позивача до обєднання із заявою про членство.

Крім того, позивач не міг набути членство в обєднанні одночасно із створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, оскільки на момент проведення установчих зборів не був власником майнових прав на приміщення у житловому комплексі, та, відповідно, не приймав участі в установчих зборах.

Згідно п.п 2.1, 2.4 Постанови пленуму ВГСУ №4 від 25.02.2016 року "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин" господарським судам під час вирішення спорів, що виникають з корпоративних відносин, слід враховувати приписи статті 1 ГПК України та з'ясовувати наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного права або законного інтересу у правовідносинах, на захист яких подано позов, а також питання про наявність чи відсутність факту їх порушення, невизнання або оспорювання.

Під час вирішення корпоративних спорів господарським судам слід виходити з того, що особа стає носієм корпоративних прав з моменту набуття права власності на акції АТ або вступу до інших юридичних осіб. Тому рішення органів юридичної особи, прийняті до вступу позивача до складу її учасників або придбання ним акцій, не можуть бути визнані такими, що порушують його корпоративні права.

Недотримання вимог закону та установчих документів юридичної особи під час скликання і проведення загальних зборів не може визнаватися порушенням прав тих позивачів, які не є учасниками (акціонерами, членами) цієї особи.

Таким чином, рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Южноукраїнськ, вул. Молодіжна, 2-а, від 10.04.2014 року про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 та затвердження Статуту, не порушує прав та обовязків позивача, оскільки на момент його прийняття він не був засновником (учасником) ОСББ, а тому позовна вимога про визнання недійсним та скасування вказаного рішення задоволенню не підлягає.

Всі інші вимоги позивача також не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від першої вимоги.

Суд зауважує, що створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 та затвердження його Статуту мало на меті здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Діяльність Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченківське 2 відповідає меті та цілям його створення, а також не суперечить вимогам законодавства.

ПП "Укртехсервіс" має право приймати активну участь у життєдіяльності ОСББ у відповідності із ст. 14 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, та, крім того, впливати на формування тарифів при їх встановлені, а також на оскарження вже затверджених тарифів у разі їх необгрунтованості, тощо.

Разом з тим, у задоволенні даного позову слід відмовити повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір при відмові в позові покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги до канцелярії господарського суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а у випадку проголошення судом вступної та резолютивної частин рішення з дня підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складений 16.09.2016 року.

Суддя В.О. Корицька