номер провадження справи 34/78/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.2016 Справа № 908/1879/16

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретареві Курочкіній О.О.

За участю представників: від позивача ОСОБА_1, довіреність № 127/01/01-10 від 01.12.2015 р.; від відповідача не зявився; від третьої особи - ОСОБА_2, довіреність № 01/01-33/0310 від 13.05.2016 р.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/1879/16,

за позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, проспект Соборний, 206);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Добробут (69091, м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 4);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Районна адміністрація Запорізької міської ради по Вознесенівському району (69035, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 5)

про зобовязання звільнити та повернути майно,

Сутність спору:

15.07.2016 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява від Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про зобовязання Товариством з обмеженою відповідальністю Добробут звільнити та повернути з користування приміщення загальною площею 590,2 кв. м по вул. Сталеварів, 9-А в м. Запоріжжя, яке розташоване в підземному пішохідному переході по вул. Сталеварів на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради шляхом виселення.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 18.07.2016 р., позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1879/16, присвоєно номер провадження 34/78/16, на підставі ст. 27 ГПК України залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи - Районну адміністрацію Запорізької міської ради по Вознесенівському району, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 03.08.2016 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 03.08.2016 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладено на 25.08.2016р.

10.08.2016р. на адресу господарського суду Запорізької області від Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради надійшла заява про зміну предмету позову, в якій позивач просить суд зобовязати відповідача звільнити та повернути з користування приміщення загальною площею 660,1 кв. м по вул. Сталеварів в м. Запоріжжя, яке розташоване в підземному пішохідному переході по вул. Сталеварів на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради шляхом виселення. Подана позивачем заява відповідає приписам ст. 22 ГПК України та прийнята судом до розгляду.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 25.08.2016. розгляд справи відкладено до 07.09.16.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 30.10.2014 р. в результаті проведення перевірки фактичного використання комунального майна по договору № 700 оренди приміщення, розташованого у підземному переході по вул. Сталеварів від 04.05.2000 р. було виявлено, що всупереч п. 5.1 договору оренди № 700 від 04.05.2000 підземного пішохідного переходу з нежитловими приміщеннями по вул. Сталеварів - тільки частина (110,3 кв. м.) орендованого майна використовується орендарем за призначенням, тобто торгівля непродовольчими товарами та надання побутових послуг. Інша частина - 464,40 кв. м. використовується за іншим, не встановленим Договором оренди, напрямком використання, про що складено Акт. Згідно з рішенням господарського суду Запорізької області від 20.04.2016 року по справі № 908/508/16, в зв'язку зі зміною цільового призначення об'єкта оренди, договір оренди приміщення, розташованого у підземному переході по вул. Сталеварів, за № 700 від 04.05.2000 р., укладеного між Запорізькою міською радою в особі начальника Управління комунальної власності Запорізької міської ради, Відділом комунального господарства Орджонікідзевської адміністрації Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Добробут» розірвано. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на ст. ст. 16, 525, 526, 629, 785 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пункти 5.9, 6.2 договору оренди.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги, просила позов задовольнити.

Товариства з обмеженою відповідальністю Добробут, відповідач по справі, в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, ухвали суду направлялась на адресу відповідача, що вказана у спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 69091, м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 4, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

Районна адміністрація Запорізької міської ради по Вознесенівському району, третя особа по справі, в поясненнях що надішли суду підтримує позицію позивача, представник третьої особи в судовому засіданні просить задовольнити позовні вимоги.

За заявою представників позивача та третьої особи, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

04.05.2000. між Запорізькою міською радою в особі начальника управлінням комунальної власності Запорізької міської ради (орендодавець), Відділом комунального господарства Орджонікідзевської адміністрації Запорізької міської ради (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Добробут (орендар) укладено договір № 700 оренди приміщення, розташованого у підземному переході по вулиці Сталеварів (далі договір № 700).

Відповідно до розділу 1 договору № 700 орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 13.12.1999р. за № 590 передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення загальною площею 660,1 кв. м. розташоване за адресою: вул. Сталеварів, що значиться на балансі відділу комунального господарства Орджонікідзевської районної адміністрації.

Дане приміщення розташоване у підземному переході по вулиці Сталеварів використовується орендарем на правах оренди під торгівлю непродовольчими товарами та надання побутових послуг.

Пунктом 2.1 договору № 700 передбачено, що вступ орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна.

Згідно акту приймання-передачі від 04.05.2000. орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв спірне приміщення.

Згідно п. 10.1 договору № 700, він діє з 04.05.2000. до 04.05.2025.

У відповідності до п. 2.1 договору оренди та акту прийому-передачі орендар вступив у строкове платне користування комунальним майном починаючи з 04.05.2000р.

Органом, уповноваженим здійснювати відповідні функції у правовідносинах власності на комунальне майно, згідно Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, на підставі якого сесією Запорізької міської ради шостого скликання від 18.02.2011 року № 6 Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів створений Департамент комунальної власності та приватизації, який, крім функції щодо власності майна територіальної громади, є орендодавцем комунального майна.

Додатковою угодою від 27.04.2011р. до договору оренди сторони дійшли згоди замінити сторону в договорі оренди, а саме орендодавця з Управління комунальної власності Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, а балансоутримувача з Відділу комунального господарства Орджонікідзевської районної адміністрації на районну адміністрацію Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району.

Відповідно до п. 5.1 договору орендар зобов'язаний використовувати орендоване приміщення виключно за його призначенням, визначеним Статутом підприємства та умовами цього договору.

З метою встановлення фактичного використання комунального майна по вказаному договору оренди 30.10.2014р. Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради була проведена перевірка за участю представника районної адміністрації Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району.

В результаті проведення перевірки фактичного використання комунального майна по договору оренди № 700, 30.10.2014р. було виявлено, що всупереч п. 5.1 договору підземного пішохідного переходу з нежитловими приміщеннями по вул. Сталеварів - тільки частина (110,3 кв. м.) орендованого майна використовується орендарем за призначенням, тобто торгівля непродовольчими товарами та надання побутових послуг. Інша частина - 464,40 кв. м. використовується за іншим, не встановленим договором оренди, напрямком використання, про що складено Акт.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 20.04.2016 року по справі № 908/508/16 позовні вимоги Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю Добробут задоволено, розірвано договір оренди приміщення, розташованого у підземному переході по вул. Сталеварів № 700 від 04.05.2000р. укладеного між Запорізькою міською радою в особі начальника управлінням комунальної власності Запорізької міської ради (Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Відділом комунального господарства Орджонікідзевської адміністрації Запорізької міської ради (Районна адміністрація Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району та Товариством з обмеженою відповідальністю Добробут. Вказане судове рішення набрало законної сили згідно Бази даних «Діловодство спеціалізованого суду (ДСС)».

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників учасників процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своєю правовою природою, договір по даній справі є договором оренди комунального майна.

Згідно ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендодавцеві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За приписами ч. 1 ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до п. 5.9 договору № 700 передбачено, що у разі припинення дії договору оренди повернути орендодавцю орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на час її передачі в оренду, з урахуванням фізичного зносу.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Доказів звільнення приміщення та його повернення позивачам відповідачем не надано.

Таким чином, позивач обґрунтовано вимагає в судовому порядку повернути спірне приміщення.

З огляду на викладене вище, позов підлягає задоволенню.

Згідно ч. 2 ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Згідно п. 2.2.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.13 р. № 7 судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна у позадоговірних зобов'язаннях (у тому числі в зв'язку з вимогами, заснованими на приписах частини п'ятої статті 216, статті 1212 Цивільного кодексу України тощо), - як рухомих речей, так і нерухомості, - визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

Даний спір виник з договірних зобовязань, тому позивачами обґрунтовано визначено ставку судового збору як за немайновою вимогою в сумі 1378 грн.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Добробут (69091, м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 4, ідентифікаційний код юридичної особи: 30543660) звільнити та повернути з користування приміщення загальною площею 660,1 кв. м по вул. Сталеварів в м. Запоріжжя, яке розташоване в підземному пішохідному переході по вул. Сталеварів, на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код юридичної особи: 37573068) шляхом виселення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Добробут (69091, м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, 4, ідентифікаційний код юридичної особи: 30543660) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код юридичної особи: 37573068, розрахунковий рахунок № 8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 08.09.2016.

Суддя А.О. Науменко