ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

08 вересня 2016 року Справа № 915/210/15

м. Миколаїв

Кредитор: Публічне акціонерне товариство Дельта Банк юридична адреса: вул. Щорса, 36 Б, м. Київ, 01133, .

Адреса для кореспонденції: вул. Дружби народів, 38, м. Київ, 01014.

Кредитор: Фізична особа підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 54040.

Кредитор: Фізична особа підприємець ОСОБА_2, пров. Будівельників, 18, м. Миколаїв, 54042.

Кредитор: Приватне акціонерне товариство «Гренада», вул. Морехідна, 14, оф. 430, м. Миколаїв, 54010.

Банкрут: Товариство з обмеженою відповідальністю «Визит Альянс», 54010, м. Миколаїв, вул. Морехідна, 14; .

Ліквідатор: ОСОБА_3 (54001, м. Миколаїв, вул. Садова, 1).

Суть спору: клопотання про надання згоди на продаж майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ КБ Дельта Банк.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від кредитора 1: ОСОБА_4, довіреність від 31.08.2016.

Від кредитора 2: не зявився.

Від кредитора 3: не зявився.

Від кредитора 4: не зявився.

Від банкрута: не зявився.

Ліквідатор ОСОБА_3.

Суть спору: Від ліквідатора ОСОБА_3 14.07.2016 до суду надійшло клопотання про надання згоди на продаж майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ Дельта Банк.

Ухвалою суду від 01.08.2016 клопотання ліквідатора про надання згоди на продаж майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ КБ Дельта Банк було призначено до розгляду на 09.08.2016 об 11:00.

Ухвалами суду від 09.08.2016, від 30.08.2016 розгляд клопотання неодноразово відкладався.

Представники кредитора 2, 3,4 та банкрута до судового засідання не з'явились, про причини неявки не повідомили.

В обґрунтування поданого клопотання ліквідатор посилається на абз. 2 п. 4 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та вказує на ненадання згоди заставним кредитором на продаж майна, що є предметом забезпечення його вимог, що призводить до затягування ліквідаційної процедури ТОВ «Визит Альянс».

Від кредитора ПАТ Дельта Банк до суду 11.07.2016 надійшов лист від 06.07.2016 № 18.5/841 про погодження продажу заставного майна ТОВ «Визит Альянс» на першому аукціоні (без можливості пониження початкової вартості) за наступною початковою вартістю:

1) База обслуговування промислових приміщень, розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 38, загальною площею 895,3 кв.м. 4511200,00 грн.

2) Оздоровчий комплекс «Жемчужина», розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 68/1, загальною площею 9 357,4 кв.м. 146646840,00 грн.

3) Комплекс басейнів з гірками ОК «Жемчужина», розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 72/1 11427498,00 грн. У випадку, якщо перший аукціон з продажу майна боржника не відбудеться, окремо письмово погодити подальшу реалізацію заставного майна з АТ «Дельта Банк».

Згідно наданих ліквідатором до судового засідання пояснень він просить задовольнити подане клопотання та вказує, що у відповідності до норм Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» заставний кредитор надає лише згоду на реалізацію майна, а порядок продажу майна банкрута відповідно до вимог вказаного Закону, в тому числі встановлення початкової вартості визначаються безпосередньо самим ліквідатором банкрута.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд

Встановив:

У відповідності до постанови Господарського суду Миколаївської області від 17.03.2015 ТОВ «Визит Альянс» було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено ОСОБА_3.

На виконання вимог постанови суду на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 18.03.2015 року за номером 15827 було здійснено офіційне оприлюднення повідомлення про визнання ТОВ «Визит Альянс» банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури та призначення ліквідатором ОСОБА_3.

Як встановлено ухвалою суду від 29.04.2015 про задоволення кредиторських вимог ПАТ «Дельта Банк», в забезпечення вимог Банку за Кредитним договором № 02/070/06-КЛТ від 14.06.2006 року та Кредитним договором № 02/047/06-КЛТ від 05.05.2006 року сторонами було укладено Іпотечний договір від 24.09.2007, згідно умов якого в іпотеку передано наступне майно:

- Оздоровчий комплекс Жемчужина, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Очаківський р-н. с. Чорноморка. вул. Приморська, буд. №68/1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2006. посвідченому приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 342.

Предмет іпотеки загальною площею 9357. 40 кв. м., складається з приймально -медичного корпусу, літ. А-2, площею 411.30 кв. м.. спальний корпус №4. літ. Б-2, площею 1104,00 кв. м., спальний корпус №5, літ. В-2, площею 1104, 00 кв. м., клуб з кінопроекційною. літ. Д-1, Д-2. площею 377.5 кв. м.. спальний корпус №3 літ. Ж-3. площею 1926.10 кв. м., господарчий блок. літ. З'-І. площею 250,6 кв. м., котельня, літ. И-1. площею 216,70 кв. м.. пральня, літ. К-1, площею 105.00 кв. м., майстерня, літ. Л-1, площею 89.80 кв. м., КП-1, літ. М, бесідка. літ. О, О',О", електрощитова. літ. П, гараж, літ. Н. КП-2. літ. С, теплова камера, літ. Т, кіоск літ. У, насосна, літ. Ф. вбиральні, літ. Х.Х" ІД. КНС-1. літ. Ч. споруди №57-60, №75,76,78-108, №1-111, протизсувні та берегоукріплювальні споруди. №11. спальний корпус №6. літ. Г-2, площею 1104,00 кв. м., їдальня з переходом та підвалом, літ. Е-3. Епд, Е'-І, площею 2540,90 кв. м., трансформаторна підстанція, літ. 3-1. площею 127,50 кв. м.

Відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору в редакції договору про внесення змін від 26.03.2009 заставна вартість вказаного майна складає 58 332 004,50 грн.

Крім того, відповідно до Іпотечного договору від 28.08.2008 в забезпечення вимог Банку за Кредитним договором № 02/070/06-КЛТ від 14.06.2006 року в іпотеку передано наступне майно:

- Комплекс, база обслуговування промислових приміщень, що знаходяться за адресою Миколаївська обл., Очаківський р-н. с. Чорноморка, вул. Приморська, 38. загальною площею 895. 3 кв. м., що складається з: адміністративна будівля, камінь, загальною площею 256, 50 кв. м.. в літ. А-1. склад, камінь, загальною площею 107. 10 кв. м.. в літ. Б-1, гараж, камінь, загальною площею 117. 7 кв.м. в літ. В-1, будинок литейного цеху, загальною площею 187. 70 кв.м.. літ. Г-1. будинок сети цеха. камінь, площею 226. 30 кв. м.. літ. Д-1. вагончик, метал, літ. Е. вбиральня, камінь, літ. Ж. підвал, камінь, літ - Зп споруди. №1-9, 11 та належить Іпотекодавцю згідно Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу від 26.06.2006 за № 344.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 29.04.2015 по справі № 915/210/15 ПАТ «Дельта Банк» було визнано кредитором, вимоги якого в загальній сумі 254 742 429,78 грн. було внесено до реєстру вимог кредиторів, з яких вимоги в сумі 84 206 768,86 грн. внесено до реєстру вимог кредиторів окремо, як вимоги, забезпечені заставою майна боржника, в сумі 141 370 653,37 грн. (борг за кредитом та відсотками) до четвертої черги задоволення кредиторських вимог, в сумі 29 165 007,55 грн. (пеня) до шостої черги задоволення кредиторських вимог.

З метою реалізації майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ «Дельта Банк», та подальшого позачергового задоволення його кредиторських вимог, ліквідатором на адресу банку направлялися відповідні листи щодо надання згоди на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення.

02.10.2015 листом № 18.5/464 ПАТ «Дельта Банк» надало згоду на продаж на аукціоні майна банкрута, як цілісного майнового комплексу за початковою вартістю, що дорівнює сукупності всіх визнаних у справі про банкрутство ТОВ «Визит Альянс» вимог, а саме за 259 784 932,03 грн.

Аукціон з продажу вказаного майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу, призначений на 20.01.2016 визнано таким, що не відбувся на підставі п.1 ч. 1 ст. 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у звязку з відсутністю учасників заяви на участь в аукціоні у визначений строк не подані. (лист від 14.01.2016 № 14-01-01/16)- Т.4 а.с.74.

Як свідчать лист № 22-04-03/16 від 22.04.2016 та роздруківка з сайту Мінюсту (Т.4 а.с. 77, 78), повторний аукціон та другий повторний аукціон з продажу вказаного майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу, призначені на 20.01.2016, 30.03.2016, 10.05.2016 визнано такими, що не відбулись на підставі п.1 ч. 1 ст. 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у звязку з відсутністю учасників - заяви на участь в аукціоні у визначений строк не подані.

З метою реалізації майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ «Дельта Банк», та подальшого позачергового задоволення його кредиторських вимог, ліквідатором на адресу банку направлявся лист щодо надання згоди на продаж майна банкрута за ціною, визначеною субєктом оціночної діяльності, зокрема від 09.06.2015. (Т.4 а.с. 79-80)

Кредитором ПАТ Дельта Банк листом від 06.07.2016 № 18.5/841 (Т.4 а.с.50) було погоджено продаж заставного майна ТОВ «Визит Альянс» на першому аукціоні (без можливості пониження початкової вартості) за наступною початковою вартістю:

1) База обслуговування промислових приміщень, розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 38, загальною площею 895,3 кв.м. 4511200,00 грн.

2) Оздоровчий комплекс «Жемчужина», розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 68/1, загальною площею 9 357,4 кв.м. 146646840,00 грн.

3) Комплекс басейнів з гірками ОК «Жемчужина», розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 72/1 11427498,00 грн. У випадку, якщо перший аукціон з продажу майна боржника не відбудеться, окремо письмово погодити подальшу реалізацію заставного майна з АТ «Дельта Банк».

Не погоджуючись із зазначеними кредитором - ПАТ Дельта Банк обмеженнями щодо продажу заставного майна, ліквідатор просить задовольнити подане клопотання та вказує, що у відповідності до норм Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» заставний кредитор надає лише згоду на реалізацію майна, а порядок продажу майна банкрута відповідно до вимог вказаного Закону, в тому числі встановлення початкової вартості визначаються безпосередньо самим ліквідатором банкрута.

У відповідності до наданих копій звітів ТОВ «Оціночна компанія «Аспект» вартість нежилого обєкта за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 38, складає 1293552,00 грн., вартість обєкта нерухомості - оздоровчого компелексу «Жемчужина» за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 68/1 складає 37678591,00 грн., вартість комплекса басейнів з гірками ОК «Жемчужина» за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Приморська, 72/1 складає 11427498,00 грн. (Т.4 а.с. 66-71)

Встановивши обставини справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку, що клопотання обґрунтоване та підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

У відповідності до абз. 2 п. 4 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Згідно ч. 5 ст. 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами. Початковою вартістю у разі продажу майна боржника частинами є вартість, визначена субєктом оціночної діяльності.

Отже, положеннями статті 42 Закону про банкрутство законодавець визначив порядок надання згоди на відчуження заставного майна, згідно якого така згода є безумовною та надається кредитором-заставодержателем, або судом (за відсутності згоди кредитора-заставодержателя), а дії ліквідатора, спрямовані на її одержання, є необхідними для формування ліквідаційної маси банкрута. При цьому, надання згоди на продаж заставного майна забезпеченим кредитором не надає йому права обирати порядок та умови реалізації заставного майна, оскільки такий порядок та умови визначені законом.

Оцінка майна банкрута за Законом про банкрутство в редакції з 19.01.2013 року, положення якого застосовуються в ході ліквідаційної процедури банкрута, є власною компетенцією ліквідатора та може проводитися ним із застосуванням висновків експертів-оцінювачів у разі продажу майна боржника частинами, якщо не вдалося його реалізувати у вигляді цілісного майнового комплексу.

Відтак, дії з формування ліквідаційної маси та оцінки предметів застави можуть проводитися ліквідатором пізніше у часі або паралельно з отриманням згоди суду на відчуження заставного майна, а для отримання згоди на відчуження ліквідатором майна в ліквідаційній процедурі йому достатньо встановити фактичну наявність у боржника предметів застави на час проведення ліквідаційної процедури та попередньо звернутися до заставодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Приписами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 65 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна - двох місяців) організатор аукціону зобовязаний провести повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення повторного аукціону без визначення переможця протягом місяця організатор аукціону зобовязаний провести другий повторний аукціон.

Якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

Відповідно до ч. 2 ст. 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону.

Частиною 3 ст. 64 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

Враховуючи вищевикладені положення Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», суд доходить до висновку, що надання згоди кредитором, вимоги якого забезпечені майном боржника, на реалізацію такого майна повинно здійснюватись один раз перед початком процедури продажу та не передбачає права кредитора обмежувати можливість зниження початкової вартості, якщо це передбачено Законом, а також не передбачає обовязку ліквідатора погоджувати порядок реалізації заставного майна на повторному і другому повторному аукціоні, оскільки цей порядок також передбачений Законом.

З огляду на викладене, суд вважає клопотання ліквідатора щодо надання згоди на продаж майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ Дельта Банк, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 37, ч. 4 ст. 42, ст.ст. 44, 49, ст.ст. 65, 66 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 86 ГПК України, господарський суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання ліквідатора ТОВ «Визит Альянс» ОСОБА_3 щодо надання згоди на продаж нерухомого та рухомого майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ Дельта Банк, задовольнити.

2. Надати згоду на продаж нерухомого та рухомого майна ТОВ «Визит Альянс», яке є предметом забезпечення вимог ПАТ Дельта Банк, а саме:

- оздоровчий комплекс «Жемчужина» (адреса: Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Чорноморка, вул. Приморська, буд. 68/1), а саме: приймально - медичний корпус літ. А-2 загальною площею 411,30 кв.м.; спальний корпус № 4 літ. Б-2 загальною площею 1104,00 кв.м.; спальний корпус № 5 літ. В-2 загальною площею 1104,00 кв.м.; клуб з кінопроекційною літ. Д-1, Д-2 загальною площею 377,5 кв.м.; спальний корпус № 3 літ. Ж-3 загальною площею 1926,10 кв.м.; господарчий блок літ. З1-1 загальною площею 250,6 кв.м.; котельня літ. И-1 загальною площею 216,70 кв.м.; пральня літ. К-1 загальною площею 105,00 кв.м.; майстерня літ. Л-1 загальною площею 89,80 кв.м.; спальний корпус літ. Г-2 загальною площею 1104,00 кв.м.; їдальня з переходом та підвалом літ. Е-3. Епд, Е1-1 загальною площею 2540,90 кв.м.; ТП літ. 3-1 загальною площею 127,50 кв.м.; КП-1 літ. М; бесідки літ. О, О1. О11; електрощитова літ. П; гараж літ. Р; КП-2 літ. С; теплова камера літ. Т, кіоск літ. У; насосна літ. Ф; вбиральні літ. X, X1, Ц; КНС-1 літ. Ч; споруди № 57-60, № 75, 76, 78-108, І, III, протизсувні та берегоукріплювальні споруди № II;

- комплекс басейнів з гірками ОК «Жемчужина» (адреса: Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Чорноморка, вул. Приморська, буд. 72/1), а саме: адмінбудівля літ. А1-1, А11-1 площею 659,3 кв.м.; вбиральня літ. Б; технологічне приміщення літ. В; навіс літ. Г; навіс літ. Д; технологічне приміщення літ. Е; технологічне приміщення літ. Ж, навіс літ. З; навіс літ. К; водний бар літ. И; басейн дитячий № 3; басейн дорослий № 4: басейн № 5; басейн № 6; огородження № 7; підпірна стіна № 8; дитяча гірка № 9; вишка

№ 10; вишка № 11; вишка № 12; вишка № 13; вишка № 14; вишка № 15; замощення І. Комплекту водних гірок, а саме: скловолокнисті компоненти водяної гірки (гірка + тунель 18,48 м, діаметр 825 мм + басейн) отвір у просторі - 1 шт.; скловолокнисті компоненти тунелю (32,23 м, діаметр 825мм) вільне падіння - 1 шт.; скловолокнисті компоненти гірки (32,33 м, 700*1000 мм) камікадзе - - 1 комплект; скловолокнисті компоненти водяної гірки з декількома спусками (32,19 м, 3*500*1000 мм) - 1 шт.; скловолокнисті компоненти гірки (67,63 м, діаметр 825 мм) Aquqtube 1 шт.; скловолокнисті компоненти гірки (70,37 м, 700*1000 мм) Body slid 1 шт.; скловолокнисті компоненти для дитячої гірки (500*2000 мм) - 1 шт.; гірка Восьминіг - 1 шт.; гірка Змія - 1 шт.; гірка Кролик - 1 шт.; конструкція (діаметр 1600 мм) Гриб - 1 шт.; конструкція ОСОБА_4 - 1 шт.);

-нежилий об'єкт (комплекс, база обслуговування промислових приміщень) у вигляді будівель, споруд та елементів благоустрою, загальною площею 895,3 кв.м. (площа загальних будівель) (адреса: Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Чорноморка, вул. Приморська, буд. 38), а саме: адміністративна будівля загальною площею 256,50 кв.м. літ. А-1; склад загальною площею 107,101 кв.м. літ. Б-1; гараж загальною площею 117,7 кв.м. літ. В-1; будівля литейного цеху загальною площею 187,70 кв.м. літ. Г-1; будівля сети цеха загальною площею 226,30 кв.м. літ. Д-1; пересувний вагончик літ. Е: вбиральня літ. Ж; підвал літ. Зпд; крильцо № 1, 2, 3; ворота № 5, 8, 9; басейн № 4; калітка № 6; огорожа № 7; скважина № 1.

3. Ухвалу по справі надіслати на адресу кредиторів, банкрута, ліквідатора.

Суддя О.В. Ткаченко