номер провадження справи 24/68/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.2016 Справа № 908/1984/16

м. Запоріжжя

за позовом : Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя , вул. Перемоги ,50 ; ).

до відповідача : Товариство з обмеженою відповідальністю «Промводоремонт» ( 50065 , Дніпропетровська область , м. Кривий Ріг , вул. Революційна ,27 ; ).

третя особа , яка не заявляє самостійні позовні вимоги на предмет спору , на стороні позивача : Державне підприємство «Запорізьке лісомисливське господарство» ( 69104 , м. Запоріжжя , вул. Чумаченка , буд. 15-В ; ).

про стягнення заборгованості , розірвання договору , повернення майна.

Суддя : Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 ( дов. № 22/171 від 23.02.2016 р.).

Від відповідача не прибув.

Від третьої особи не прибув.

ВСТАНОВЛЕНО:

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна , що належить до державної власності та перебуває на балансі Державного підприємства «Запорізьке лісомисливське господарство» ( ) , від 15.07.2015 р. № 3419/д , зобовязання ТОВ «Промводоремонт» ( ) повернути Державному підприємству «Запорізьке лісомисливське господарство» ( ) по акту приймання передавання державне нерухоме майно , яке розташоване за адресою : м. Запоріжжя , Оріхівське шосе , 17 , а саме : ангар інвентарний номер 10312426 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ350 , площею 492 ,0 кв.м. та ангар інвентарний номер 10312373 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ349 , площею 492 ,0 кв.м., стягнення з ТОВ «Промводоремонт» ( ) заборгованості до Державного бюджету України за договором оренди від 15.07.2015 р. № 3419/д з орендної плати в сумі 73 238 ,19 грн. , пеню в сумі 12 970 ,19 грн. , штраф в сумі 7323 ,82 грн. , завдаток в сумі 6279, 89 грн.

Ухвалою від 27.07.2016 р. за поданими позовними матеріалами порушено провадження № 24/68/16 , розгляд господарської справи № 908/1984/16 був призначений на 11.08.2016 р.

Відповідач в судові засідання не зявлявся та не повідомив суд про причини неявки.

Згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб , фізичних осіб підприємців та громадських формувань ТОВ «Промводоремонт» ( ) знаходиться за адресою : 50065 , Дніпропетровська область , м. Кривий Ріг , Дзержинський район , вул. Революційна ,27 ( відомості про юридичну особу не підтверджено).

З матеріалів поданої позовної заяви № 10-22-04129 слідує , що позовна заява направлялась відповідачу за адресою : 50065 , Дніпропетровська область , м. Кривий Ріг , Дзержинський район , вул. Революційна ,27.

Ухвали господарського суду Запорізької області про порушення провадження у справі , відкладення розгляду справи повертались з відміткою поштового відділення про повернення , у звязку із закінченням строку зберігання .

26.08.2016 р. на адресу господарського суду Запорізької області від позивача надійшла письмова заява про збільшення позовних вимог , в якій заявник просить суд стягнути суму збитків на користь Державного бюджету України у розмірі 110 325 ,60 грн.

В судовому засіданні 11.08.2016 р. суд розпочав слухання справи по суті .

Заява № 10-22-046-94 за своєю правовою природою не є заявою про збільшення позовних вимог , а фактично є заявою про зміну предмету позову ( стягнення суми збитків) та повинна бути предметом окремого позовного провадження.

Крім того , подана заява оплачена судовим збором частково , що є порушенням вимог ГПК України .

З огляду на викладені обставини , заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України № 10-22-046-94 від 22.08.2016 р. про збільшення позовних вимог , а саме : - стягнення суми збитків на користь Державного бюджету України у розмірі 110 325 ,60 грн. , повернути без розгляду .

Представникам позивача та третьої особи розяснені права та обовязки передбачені ст. 22 ГПК України .

Відводів складу суду не заявлено.

В судовому засіданні 19.09.2016 р. господарським судом відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на наступні обставини . Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області ( орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промводоремонт» (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна від 15.07.2015 р. № 3419/д , що належить до державної власності та перебуває на балансі державного підприємства «Запорізьке лісомисливське господарство». Відповідно до п. 1.1 договору , орендарю було передано в строкове платне користування державне нерухоме майно ангар інвентарний номер 10312426 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ350 , площею 492 ,0 кв.м. та ангар інвентарний номер 10312373 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ349 , площею 492 ,0 кв.м. , що розміщені за адресою : м. Запоріжжя , Оріхівське шосе ,17. Відповідно до п. 10.1 договору , останній укладений строком на 2 роки 11 місяців , що діє з 15.07.2015 р. по 14.06.2018 р. включно. Згідно п. 3.6 договору , орендна плата спрямовується : 70 % від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету та 30 % від розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. За поясненнями позивача станом на 15.07.2016 р. по договору існує заборгованість з орендної плати до Державного бюджету України за період липень 2015 червень 2016 р. в сумі 73 238,19 грн. На адресу відповідача направлялись претензії від 03.11.2015 р. № 11-22-06741, від 30.11.2015 р. № 11-22-07279 , від 26.04.2016 р. № 11-22-02342. Просить позовні вимоги задовольнити .

Відповідач своїм процесуальним правом направити суду вмотивовані пояснення , відзив по суті заявлених позовних вимог , не скористався . Повноважні представники в судові засідання не зявились .

Третя особа підтримала заявлені позовні вимоги . Просить позов задовольнити у повному обсязі.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/1984/16 , заслухавши пояснення представників позивача і третьої особи , суд -

В С Т А Н О В И В :

15.07.2015 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області ( орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промводоремонт» ( орендар) був укладений договір № 3419/д оренди нерухомого майна , що належить до державної власності та перебуває на балансі ДП «Запорізьке лісомисливське господарство» , відповідно до предмету якого орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно ангар інвентарний номер 10312426 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ 350 , площею 492 ,0 кв.м. та ангар інвентарний номер 10312373 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ 349 , площею 492 ,0 кв.м. , що розміщені за адресою м. Запоріжжя , Оріхівське шосе ,17.

Орендоване майно перебуває на балансі ДП «Запорізьке лісомисливське господарство» ( ).

Розділом 2 договору передбачено , що орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно з підписанням сторонами договору та акта приймання передавання орендованого майна.

Розділом 5 договору передбачений обовязок орендаря використовувати орендоване майно відповідно до його призначення , визначеного в пункті 1.2 та умов цього договору . Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу ( у платіжних дорученнях , які оформлює орендар , вказується призначення платежу за зразком , який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані , не гіршому , ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу , та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати ( повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Із змісту договору слідує , що договір укладений строком на 2 роки 11 місяців , діє з 15.07.2015 р. по 14.06.2018 р. включно.

Договір № 3419/д оренди нерухомого майна , що належить до державної власності та перебуває на балансі ДП «Запорізьке лісомисливське господарство» від 15.07.2015 р. підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області та товариства.

До вказаного договору сторонами оформлені додатки щодо розрахунку орендної плати, висновку про вартість майна , акт приймання передавання , акт натурального обміру від 01.03.2015 р.

Розділом 3 договору оренди передбачено , що орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується до державного бюджету України та балансоутримувачу у співвідношенні : - 70 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи Державного казначейства ; - 30 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу , установленому КМ України і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж.

У разі , якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці , орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України , на дату нарахування пені від суми заборгованості , за кожний день прострочення , уключаючи день оплати.

Зобовязання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі , не меншому , ніж орендна плата за базовий місяць , який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць ( останні місяці ) оренди.

У разі припинення ( розірвання ) договору оренди орендар сплачує орендодавцю плату до дня повернення майна за актом приймання передавання включно в межах терміну встановленого п. 10.10 цього договору. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою , якщо така виникла , у повному обсязі , ураховуючи санкції , до державного бюджету та балансоутримувачу.

Позивачем на адресу відповідача направлялись наступні претензії - повідомлення : - № 11-22-06741 від 03.11.2015 р. повідомлення про розірвання договору від 15.07.2015 р. № 3419/д та повернення Державному підприємству «Запорізьке лісомисливське господарство» за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно , яке розташоване за адресою : м. Запоріжжя , Оріхівське шосе,17 по акту прийому передачі та сплату заборгованості по орендній платі в сумі 15 885,94 грн., пені в сумі 463 ,77 грн. та завдатку в сумі 6279 ,89 грн. ; - № 11-22-07279 від 30.11.2015 р. повідомлення про розірвання договору від 15.07.2015 р. № 3419/д та повернення Державному підприємству «Запорізьке лісомисливське господарство» за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно , яке розташоване за адресою : м. Запоріжжя , Оріхівське шосе ,17 по акту прийому передачі та сплату заборгованості по орендній платі в сумі 22 113,13 грн. , пені в сумі 1393 ,26 грн. та завдатку в сумі 6279 ,89 грн.; - № 11-22-02342 від 26.04.2016 р. - повідомлення про розірвання договору від 15.07.2015 р. № 3419/д та повернення Державному підприємству «Запорізьке лісомисливське господарство» за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно , яке розташоване за адресою : м. Запоріжжя , Оріхівське шосе ,17 по акту прийому передачі та сплату заборгованості по орендній платі в сумі 54 049,62 грн. , пені в сумі 7273 ,06 грн. , штрафу в сумі 5404,96 грн. , завдатку в сумі 6279 ,89 грн. та суми збитків у розмірі 110 325 ,60 грн.

Предметом судового розгляду в рамках господарського провадження у справі № 908/1984/16 є зокрема , вимоги про стягнення суми заборгованості з орендної плати у розмірі 73 238 ,19 грн. ( за період з липня 2015 р. по червень 2016 р.) , пені в сумі 12 970 ,19 грн. , суми штрафу у розмірі 7323,82 грн. та завдаток в сумі 6279 ,89 грн.

Оцінивши надані сторонами документальні докази , суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в редакції позовної заяви № 10-22-04129 від 25.07.2016 р.

У відповідності до положень статті 11 Цивільного кодекс у України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб , що передбачені актами цивільного законодавства , а також із дій осіб , що не передбачені цими актами , але за аналогією породжують цивільні права та обовязки . підставами виникнення цивільних прав та обовязків , зокрема , є : - договори та інші право чини .

Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено , що договором є домовленість двох або більше сторін , спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обовязків .

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору , виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства , звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справедливості .

Згідно із вимогами ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору , умови , що визначені законом як істотні або є необхідними для договору даного виду , а також усі ті умови , щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до положень Закону України «Про оренду державного та комунального» майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном , необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 10 Закону визначені істотні умови договору оренди державного нерухомого майна.

У відповідності до положень ст. 11 Закону оцінка обєкту оренди здійснюється за методикою , затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка обєкта оренди передує укладенню договору оренди.

Положеннями ст. 12 Закону передбачено , що договір вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору .

У відповідності до приписів ст.13 Закону передача обєкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах , визначених у договорі оренди.

Статтею 19 Закону визначено , що орендар за користування обєктом оренди вносить оренду плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено , що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Згідно із положеннями ст. 26 Закону договір оренди може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Статтями 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено , що зобовязання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України , інших актів цивільного законодавства

У відповідності до вимог ст.ст. 33,43 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується на всебічному , повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності , керуючись законом.

Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Станом на день вирішення спору по суті відповідачем не надані документальні докази добросовісного виконання зобовязань за договором № 3419/д оренди нерухомого майна , що належить до державної власності та перебуває на балансі ДП «Запорізьке лісомисливське господарство» від 15.07.2015 р.

Проаналізувавши надані позивачем документи , суд дійшов висновку про законність заявлених позовних вимог.

Розірвати договір оренди нерухомого майна , що належить до державної власності та перебуває на балансі Державного підприємства «Запорізьке лісомисливське господарство» від 15.07.2015 р. № 3419/д , який був укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області ( ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промводоремонт» ( ).

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Промводоремонт» ( ) повернути Державному підприємству «Запорізьке лісомисливське господарство» ( ) по акту приймання передавання державне нерухоме майно , яке розташоване за адресою : м. Запоріжжя , Оріхівське шосе ,17 , а саме : ангар інвентарний номер 10312426 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ350 , площею 492,0 кв.м. та ангар інвентарний номер 10312373 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ 349 , площею 492,0 кв.м.

Стягнути з відповідача заборгованість до Державного бюджету України за договором оренди від 15.07.2015 р. № 3419/д з орендної плати 73 238 ,19 грн. , суму пені 12 970,19 грн. , суму штрафу 7323 , 82 грн. , суму завдатку 6279 ,89 грн.

Витрати з судового збору покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75,82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна , що належить до державної власності та перебуває на балансі Державного підприємства «Запорізьке лісомисливське господарство» від 15.07.2015 р. № 3419/д , який був укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області ( ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промводоремонт» ( ).

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Промводоремонт» ( ) повернути Державному підприємству «Запорізьке лісомисливське господарство» ( ) по акту приймання передавання державне нерухоме майно , яке розташоване за адресою : м. Запоріжжя , Оріхівське шосе ,17 , а саме : ангар інвентарний номер 10312426 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ350 , площею 492,0 кв.м. та ангар інвентарний номер 10312373 , реєстровий номер 33431745.8.АААДГЖ 349 , площею 492,0 кв.м.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Промводоремонт» ( 50065 , Дніпропетровська область , м. Кривий Ріг , вул. Революційна ,27 ; ) до Державного бюджету України ( одержувач : державний бюджет Комунарського району , 22080300 , , Банк одержувача : ГУДКСУ у Запорізькій області за договором оренди від 15.07.2015 р. № 3419/д заборгованість з орендної плати в сумі 73 238 (Сімдесят три тисячі двісті тридцять вісім ) грн. 19 коп. , суму пені у розмірі 12 970 (Дванадцять тисяч девятсот сімдесят ) грн. 19 коп. , штраф в сумі 7323 ( Сім тисяч триста двадцять три) грн. 82 коп. , завдаток в сумі 6279 ( Шість тисяч двісті сімдесят девять) грн. 89 коп. , судовий збір в сумі 4 253 (Чотири тисячі двісті пятдесят три ) грн. 18 коп.

Видати наказ.

Повернути позивачу надмірно перераховану суму судового збору у розмірі 770 (Сімсот сімдесят ) грн. 44 коп.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 22.09.2016 р.