ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.09.16р. Справа № 904/6172/16

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг

до Корпорації "ПРОМБУДІНДУСТРІЯ", м. Кривий Ріг

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та Реклама", м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №2469 від 24.06.16р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: ОСОБА_2, дов. №0509-13 від 05.09.16р.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Корпорації "ПРОМБУДІНДУСТРІЯ" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 30 814,83грн. та пені у розмірі 17 074,74грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди об"єктів нерухомості комунальної власності міста №7/4 від 04.02.2013р. в частині повної та своєчасної орендної плати до міського бюджету за період з червня 2014р. по вересень 2015р.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (а.с.28-29), що підтверджується повернутим конвертом "Укрпошта" (а.с.32-35), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Парковка та реклама" позовні вимоги позивача підтримує у повному обсязі.

Суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

06.09.2016р. по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.02.2013р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладений договір оренди об"єктів нерухомості комунальної власності міста №7/4, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди) - нежиле приміщення, вбудоване у 1 поверх житлової будівлі загальною площею 72,2 м2, розташоване за адресою: вул. Галатова, 2, для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є Управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради.

Згідно п.2.2. договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передавання, який необхідно оформити в 5-денний термін з КП "Парковка та реклама".

Договір діє з 04.02.2013р. по 03.01.2016р. включно (п.10.1. договору). У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п.10.5. договору).

Відповідно до наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009р. за №4 обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради, визначено Комунальне підприємство "Парковка та реклама" (а.с.17).

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 04.02.2013р. відповідачу передано об"єкт оренди за актом прийому - передачі нежитлового приміщення (а.с.12).

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.4.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості обєкта оренди. Орендна плата становить 2 038,94грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2012р. Орендна плата за перший місяць оренди (лютий 2013р.) визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

За п.4.5. договору орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач в порушення своїх зобовязань за договором не сплатив орендну плату до міського бюджету за період з червня 2014р. по вересень 2015р. у розмірі 30 814,83грн.

13.04.2016р. відповідач отримав від позивача претензію про сплату заборгованості (а.с.16), однак відповіді не надав, вимогу не виконав.

Станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди об"єктів нерухомості комунальної власності міста №7/4 від 04.02.2013р. за період з червня 2014р. по вересень 2015р. складає 30 814,83грн., що підтверджується матеріалами справи, та підлягає до стягнення.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст.611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.4.6. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно чинного законодавства у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню перед бюджетом за загальний період з 21.07.2014р. по 23.03.2016р. у розмірі 17 074,74грн. Розрахунок здійснений за подвійною обліковою ставкою НБУ, розмір пені за якою менше розміру пені за ставкою 0,5%.

Господарський суд, перерахувавши пеню за вказаний період (без урахування дня часткової оплати), встановив, що пеня перед бюджетом складає 17 072,11грн. та підлягає до стягнення. В іншій частині позовних вимог щодо стягнення пені суд вважає за необхідне відмовити.

У зв'язку із частковим задоволенням позову судовий збір за розгляд справи відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Відповідно до абз.4 п.4.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013р. №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" правило статті 49 ГПК України щодо розподілу сум судового збору у справах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, пропорційно розміру задоволених позовних вимог застосовується також і у випадках, коли судовий збір сплачено за мінімальною (визначеною Законом) ставкою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Корпорації "ПРОМБУДІНДУСТРІЯ" (50051, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 3, кімн.3, ) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 30 814,83грн. (тридцять тисяч вісімсот чотирнадцять грн. 83коп.) та пеню у розмірі 17 072,11грн. (сімнадцять тисяч сімдесят дві грн. 11коп.) шляхом перерахування коштів за реквізитами: отримувач: Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ; поточний рахунок: 0019; ; МФО 805012.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Корпорації "ПРОМБУДІНДУСТРІЯ" (50051, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 3, кімн.3, ) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) 1 377,92грн. (одна тисяча триста сімдесят сім грн. 92коп.) судового збору шляхом перерахування коштів за реквізитами: отримувач: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО 805012; ; поточний рахунок: №4898.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12.09.2016р.

Суддя ОСОБА_3