ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.09.16р. Справа № 904/7038/16

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпро

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про розірвання договору оренди землі та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, витяг з угоди про надання правової допомоги від 12.04.16 р.

ОСОБА_3, довіреність № 62 від 23.01.15р.

від відповідача: Олійник Ю.М., довіреність №7/10-1002 від 26.07.16р.

Суть спору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради (далі - відповідач) в якому просить суд:

- розірвати Договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_2 від 25.05.2005 року, - укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького (Карла Маркса), 75) та ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1; РНОКПП НОМЕР_1), посвідчений 25.05.2005 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш Іриною Петрівною за реєстровим номером 4438 та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22 червня 2005 року за № 04 та Додаткові договори до цього договору від 26.12.2008р. (реєстровий номер 8416) та від 23.09.2010р. (реєстровий номер 4364);

- зобов'язати відповідача - Дніпропетровську міську раду (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького (Карла Маркса), 75 ) у місячний термін після набрання судовим рішенням законної сили прийняти орендовану земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 у відповідності до умов договору.

- судовий збір покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.09.2016 р. по справі № 904/7038/16 порушено провадження, розгляд справи призначено до розгляду у судовому засіданні на 06.09.2016 р.

В судовому засіданні 06.09.2016 р. оголошено перерву до 08.09.2016 р.

Представник позивача у судових засіданнях підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судових засіданнях заперечував проти позову, з підстав викладених у відзиві.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 08.09.2016 р. оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.05.2005 року між позивачем (орендар) та відповідачем (орендодавець) укладений Договір оренди землі строком на п'ятнадцять років, а саме, земельної ділянки площею 0,7602 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером НОМЕР_2. Договір оренди землі укладений на підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 331/26 від 20 квітня 2005 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш Іриною Петрівною за реєстровим номером 4438 та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.06.2005 року за № 04. Земельна ділянка була надана позивачу в користування по фактичному розміщенню будівель.

26.12.2008 р. та 23.09.2010 р. укладені Додаткові договори до зазначеного Договору оренди землі, якими внесені зміни до розділу 2 "Об'єкт оренди", в частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та до розділу 4 "Орендна плата".

Зазначений факт підтверджується Договором оренди землі від 25.05.2005р. з технічною документацією землевпорядної організації, Актом приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 від 25.05.2005р., копіями рішень сесій Дніпропетровської міської ради, розрахунками орендної плати за користування земельною ділянкою.

24.04.2007 р. між позивачем (продавець) та громадянкою ОСОБА_8 (покупець) укладено Договір купівлі - продажу нежитлової будівлі № 74 - резервуару мазуту, за адресою: АДРЕСА_2, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Надією Борисівною, реєстровий номер 4331, та зареєстровано в Державному реєстрі право чинів 24.04.2007 р. за номером 2047432.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № НОМЕР_3 від 06.07.2007р., виданого Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" вказаний об'єкт "резервуар мазуту №74" за адресою: АДРЕСА_2 зареєстрований за ОСОБА_8 на праві приватної власності на підставі вищезазначеного договору купівлі продажу з реєстраційним номером 19467086.

06.12.2013 р. між позивачем (продавцем) та ОСОБА_11 (покупцем-1) і ОСОБА_12 (покупець-2) укладено Договір купівлі-продажу будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, та складається з БМ-2 - дослідницько-виробничого центру, БО-1 - баку для зберігання конденсату, В - душ, Г - навіс, Д - вольєр, № 1-4, 71,73, І - споруди, який було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Воробйовою Оленою Олександрівною, реєстровий номер 1744, та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 06.12.2013р. за номером 8762642.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № НОМЕР_4 від 06 грудня 2013р., виданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Воробйовою Оленою Олександрівною вказаний об'єкт нерухомого майна - будівлі та споруди: БМ-2 - дослідницько-виробничого центру, БО-1 - баку для зберігання конденсату, В - душ, Г -навіс, Д - вольєр, № 1-4, 71,73, І - споруди розташовані за адресою: АДРЕСА_2, зареєстрований за ОСОБА_11 і ОСОБА_12 на праві приватної (спільної часткової) власності на підставі вищезазначеного договору купівлі продажу з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна НОМЕР_5.

Відповідно до вимог діючого законодавства, позивач звернувся до Дніпропетровської міської ради та міського голови із клопотанням (а.с. 62) про розірвання Договору оренди землі від 25.05.2005р. та подальших додаткових договорів до Договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, у зв'язку із продажем об'єктів нерухомості, які на ній знаходяться, та бажанням нових власників самостійно укласти договори оренди землі із орендодавцем. Однак, відповіді про будь-який розгляд клопотання про розірвання Договору оренди земельної ділянки позивачу не надано.

Пунктом 12.5 Договору оренди землі від 25.05.2005р. передбачена можливість припинення договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконав усі заявлені вимоги орендодавця щодо надання документів, необхідних для розірвання договору оренди землі. Втім, відповідач ухиляється від виконання своїх обов'язків, тим більш, що пунктом 12.6 Договору оренди землі від 25.05.2005р. передбачене розірвання договору, оренди землі в односторонньому порядку.

Таким чином, позивач звернувся з вимогами про розірвання Договору оренди землі від 25.05.2005 року та про зобов'язання відповідача прийняти орендовану земельну ділянку у відповідності до умов договору, що є причиною виникнення спору.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони (ч. 2. ст. 193 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до приписів статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до п. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України та п. 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першої статті 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу права власності.

Таким чином, з часу відчуження позивачем будівель та споруд розташованих за адресою: АДРЕСА_2 та розташованих на земельній ділянці за кадастровим номером НОМЕР_2 загальною площею 0,7602 га саме до їх нових власників перейшло і право користування вищезазначеною земельною ділянкою.

У відповідності до пункту є) ст. 141 Земельного кодексу України, до підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, належить набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Як свідчить стаття 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням в порядку, встановленому законом. Підстави припинення договору оренди землі визначені у ст. 31 Закону України "Про оренду землі", зокрема в разі - набуття права власності на житловий будинок, будівлю споруду, що розташовані на орендованій іншою стороною земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачений такий спосіб припинення договору їй землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відповідно до абзацу 3 п. 7.2.5. правових позицій Верховного Суду України щодо застосування земельного законодавства станом на 20.03.15р.: оскільки законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін договору в разі, якщо фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування цією земельною ділянкою, на вимогу орендаря орендодавець зобов'язаний погодитися на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та прийняти цю земельну ділянку (ст.ст. 377, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі").

Враховуючи наявність підстав для розірвання Договору оренди землі та Додаткових договорів до Договору оренди землі, суд дійшов висновку що позовні вимоги є правомірними та підлягають задоволенню у частині розірвання Договору оренди землі з Додатковими договорами до Договору оренди землі та зобов'язання прийняти орендовану земельну ділянку у відповідності до умов Договору.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 36, 43, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_2 від 25.05.2005 року, - укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького (Карла Маркса), 75) та ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1; РНОКПП НОМЕР_1), посвідчений 25.05.2005 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш Іриною Петрівною за реєстровим номером 4438 та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22 червня 2005 року за № 04 та Додаткові договори до цього договору від 26.12.2008р. (реєстровий номер 8416) та від 23.09.2010р. (реєстровий номер 4364);

Зобов'язати відповідача - Дніпропетровську міську раду (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького (Карла Маркса), 75 ) у місячний термін після набрання судовим рішенням законної сили прийняти орендовану земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 у відповідності до умов договору.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75; ) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) 2756,00 грн. (дві тисяча сімсот п'ятдесят шість грн. 00 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя І.А. Рудовська

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України " 19 " вересня 2016 р.