ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"20" вересня 2016 р.Справа № 924/744/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Заверуха С.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Берегиня" с. Грузевиця Хмельницького району

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубін Карпет", м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 Ісмаіл

про визнання за приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма" Берегиня" право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1:

- складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.),

- складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.),

- санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м.

про витребування від ТОВ "Рубін Карпет" на користь ПСП "Агрофірма" Берегиня" об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1:

- складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.),

- складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.),

- санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - довіреність №б/н від 04.01.2016р.; ОСОБА_3 - довіреність від 04.01.2016р.

відповідача: ОСОБА_4 - довіреність від 14.03.15р.

третьої особи: ОСОБА_5 - договір №19/09/-1 про надання правової допомоги від 19.09.16р.

Суть спору: позивач - ПСП "АФ "Берегиня" звернулось з позовом до суду про визнання за останнім право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1: складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.), складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.), санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м. та про витребування від ТОВ ""Рубін Карпет" на користь ПСП "Агрофірма" Берегиня" об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1: складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.), складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.), санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м.

В обґрунтування поданого позову зазначає те, що 28.05.2002р. укладено договір викупу майна з оплатою продукції та послугами, за яким ПМП "АФ Берегиня" придбало у власність нерухоме майно згідно додатку до договору, зокрема: картоплесховище площею 840,6 кв.м., корівник чотирьохрядного, з площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного площею 1742,6 кв.м. та санпропускник площею 391,7 кв.м., про що 20.12.Хмельницьким БТІ видані відповідні Свідоцтва про право власності.

Крім того, представник позивача посилається на те, що на виконання рішення Хмельницького міськрайоного суду від 09.11.2010р. про стягнення з ПСП АФ "Берегиня" заборгованості в сумі 256000,300 грн., державним виконавцем ДВС Головного управління юстиції у Хмельницькій області від 28.09.11р. через торгуючу організацію ПП "Спеціалізоване підприємство юстиція" в особі ОСОБА_6 філії вищевказаного підприємства через прилюдні торги здійснено реалізацію вказаного майна, і згідно акту від 07.10.11р. переможцем даних торгів став ОСОБА_1 Ісмаіл.

29.10.11р. приватним нотаріусом ОСОБА_6 міськрайоннього нотаріального округу ОСОБА_1 Ісмаілу було видано свідоцтво про придбання вищевказаного майна.

Відповідно до рішення власника ТОВ "Рубін Карпет" від 07.12.11р. до складу засновників відповідача прийнято ОСОБА_1 Ісмаіла та визначено частки кожного з них в підприємстві.

Згідно протоколу загальних зборів засновників ТОВ "Рубін Карпет" від 07.12.11р. ОСОБА_1 Ісмаіл як співвласник останнього вніс до статутного капіталу товариства майно на загальну суму 360100,00 грн. і передав його згідно акта прийому - передачі та грошової оцінки майна від 07.12.11р., а саме: картоплесховище літер "І" площею 840,6 кв.м., корівник чотирьохрядного, з площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного площею 1742,6 кв.м. та санпропускник площею 391,7 кв.м..

22.12.11р. за рішенням виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради №1400 ТОВ "Рубін Карпет" вирішено оформити право власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна.

15.10.14р. за рішенням Хмельницького міськрайоного суду визнано недійсними та скасовано прилюдні торги, щодо реалізації картоплесховища літер "І" площею 840,6 кв.м., корівника чотирьохрядного, з площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного площею 1742,6 кв.м. та санпропускника площею 391,7 кв.м.. Цим же судовим рішенням визнано недійсним та скасовано акт про проведення прилюдних торгів від 07.10.11р. та визнано недійсним та скасовано свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 29.10.11р., щодо належності на праві власності ОСОБА_1 Ісмаілу зазначеного нерухомого майна.

Однак в період розгляду вищевказаної цивільної справи ТОВ "Рубін Карпет" було здійснено реконструкцію частини спірного майна, зокрема: корівник чотирьохрядного, з площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного площею 1742,6 кв.м. переобладнано під складське приміщення загальною площею 3311,2 кв.м.; картоплесховища літер "І" загальною площею 840,6 кв.м. переобладнано під складське приміщення загальною площею 840,6 кв.м.

14.01.15 представником ПСП „Агрофірми „Берегиня до реєстраційної служби ОСОБА_6 міськрайонного управління юстиції Хмельницької області подано заяви на оформлення права власності на картоплесховище пл. 840.6 кв. м., корівник чотирьохрядний площею 1568,6 кв. м., корівник чотирьохрядний площею 1742, 6 кв. м., санпропускник площею 391,7 кв. м. згідно рішень суду від 15.10.14 ОСОБА_6 міськрайонного та 25.12.14 Апеляційного суду Хмельницької області. Однак, 22.01.15 заявник отримав відмову у реєстрації права власності на дане майно за ПСП Агрофірми „Берегиня, оскільки дане майно зареєстроване за іншим суб'єктом та іншим правовстановлюючим документом.

27 березня 2015 року приватне сільськогосподарське підприємство „Агрофірма „Берегиня звернулось з позовом до ОСОБА_1 Ісмаіла, Товариства з обмеженою відповідальністю „Рубін Карпет, виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради, реєстраційної служби ОСОБА_6 міськрайонного управління юстиції про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсними акта прийому-передачі та протоколу загальних зборів засновників про передачу майна до статутного фонду, визнання недійсним та скасування рішення виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради, скасування положення статуту та свідоцтв про право власності.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 грудня 2015 року позов задоволено. Ухвалено витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю „Рубін Карпет на користь Приватного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма „Берегиня приміщення санпропускника № 1, загальною площею 391,7 кв. м., складського приміщення, загальною площею 3311,2 кв. м. та складського приміщення, загальною площею 840 кв. м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому, зокрема:

- визнано недійсними та скасовано: свідоцтво про право власності № 29838781 від 21.11.2014 року на складське приміщення, загальною площею 840 кв. м., свідоцтво про право власності № 290207767 від 05.11.2014 року на складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв. м. та свідоцтво про право власності № 1400 від 24.12.2011 року на санпропускник № 1, загальною площею 391,7 кв.м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому, виданих ТОВ „Рубін Карпет;

- визнано недійсним та скасовано рішення виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради від 22.12.2011 року № 1400 про оформлення права власності на обєкти нерухомого майна корівник чотирьохрядний, загальною площею 1568,6 кв. м., корівник чотирьохрядний, загальною площею 1742,6 кв. м., санпропускник, площею 391,7 кв. м. за ТОВ „Рубін Карпет;

- визнано недійсними та скасовано: свідоцтво про право власності від 24.12.2011 року на картоплесховище, загальною площею 840 кв. м., свідоцтво про право власності на корівник чотирьохрядний, загальною площею 1568,6 кв. м., свідоцтво про право власності на корівник чотирьохрядний, загальною площею 1742,6 кв. м., свідоцтво про право власності на санпропускник № 1, загальною площею 391,7 кв. м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому, виданих ТОВ „Рубін Карпет;

- визнано недійсними та скасовано акт прийому-передачі від 07.12.2011 року щодо передачі у власність та протокол загальних зборів засновників ТОВ „Рубін Карпет про передачу ОСОБА_1 Ісмаілом до статутного капіталу ТОВ „Рубін Карпет будівель картоплесховища, загальною площею 840 кв. м., корівника, загальною площею 1568,6 кв. м., корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв. м., санпропускника № 1 загальною площею 391,7 кв. м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому, виданих ТОВ „Рубін Карпет;

- скасовано пункт 3 Статуту ТОВ „Рубін Карпет щодо внесення ОСОБА_1 Ісмаілом до статутного капталу ТОВ „Рубін Карпет будівель картоплесховища, загальною площею 840 кв. м., корівника, загальною площею 1568,6 кв. м., корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв. м., санпропускника № 1 загальною площею 391,7 кв. м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому.

Вказане рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 грудня 2015 року скасовано ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 29 червня 2016 року (справа № 686/6289/15-ц), а провадження у справі закрито на підставі п. 1 ч. 1 ст. 205 ЦПК України, оскільки справа підсудна господарському суду.

У зв'язку з вищевикладеним та керуючись нормами чинного законодавства України позивач просить суд визнати за останнім право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва,1: складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.), складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.), санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м. та витребувати від ТОВ ""Рубін Карпет" на користь ПСП "Агрофірма" Берегиня" об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1: складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.), складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.), санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м.

Представником позивача в судовому засіданні на виконання ухвали господарського суду від 22.08.2016р. по справі №924/744/16 надано документи, які (на думку позивача) свідчать про оспорювання та не визнання Відповідачем права власності на спірне майно.

Щодо надання доказів в підтвердження ринкової вартості спірного майна (звіт про оцінку майна) ПСП "Берегиня" не має можливості виконати ухвалу суду у зв'язку з відсутністю доступу представників позивача до спірного майна, при цьому наголошують що надані відповідачем звіти не можна вважати належним доказом, оскільки зміст останніх містить неточності.

Представник відповідача надав в судовому засіданні відзив в якому зазначає, що ПСП АФ "Берегиня" у відповідності до ч.2 ст. 388 ЦКУ не має жодних підстав на витребування нерухомого майна ТОВ "Рубін Карпет", оскільки дане майно було вилучено на підставі рішення суду, а заборгованість ПСП АФ "Берегиня" перед кредитором в особі ОСОБА_7 була погашена за рахунок реалізації нерухомого майна на публічних торгах від 28.09.11р. коштами ОСОБА_1 Ісмаіла.

Посилання позивача на те, що п.8 ст. 346 ЦКУ не підлягає застосуванню а вданому випадку також є неправильним, оскільки судове рішення згідно якого дане майно було арештоване та в подальшому реалізовано на публічних торгах ніким не скасовано.

Також, представник відповідача наполягає, що ТОВ "Рубін Карпет" є добросовісним набувачем даного нерухомого майна.

ПСП АФ "Берегиня" не має права звертатись із позовом про витребування майна із володіння ТОВ "Рубін Карпет" (як третьої особи). Крім того, придбання майна на публічних торгах ОСОБА_1 є правочинном вчиненим між ним та спеціальною торгуючою організацією (СП "Юстиція") і з позовом про застосування норм реституції а тим більше витребування вищезазначеного майна має звертатись лише сторона правочину.

Суд зобов'язаний врахувати те, що ТОВ "Рубін Карпет" придбало дане майно за 360100,00 грн. та здійснило невід'ємні поліпшення даного майна на суму 2779936,80 грн., що підтверджується кошторисами, актами виконаних робіт, відомостями про витрачені ресурси і має повне право на відшкодування понесених витрат відповідно до вищевказаних норм. В протилежному випадку будуть грубо порушенні законні права та інтереси ТОВ "Рубін Карпет".

Крім того, відповідно до висновку оцінювача (ПП "Брокер - Центр "Поділля") ринкова вартість вищезазначеного майна складає 13926381,00 грн.

У зв'язку із вищевикладеним, представник відповідача звертає увагу суду на те, що Позивачем не сплачено у повному обсязі судовий збір по даній справі, тому подальший розгляд даної справи по сплаті судового збору в повному обсязі суперечить п.2 ч.1. ст. 55 ГПКУ та п. 2.2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.13р.

Крім того, ПСП АФ "Берегиня" було власником картоплесховища пл. 840,6 кв.м. корівників 4-х рядний пл. 1568,6 кв.м., корівників 4 - х рядний пл. 1742,6 кв.м.за адресою ОСОБА_6, вул. Польова, 1, а бажає визнати право власності та витребувати складські приміщення та санпропускник. Будь - яких доказів того, що це ті самі об'єкти нерухомості у позові не наведено, а тому і підстав визнати право власності та витребувати дане майно немає.

Представники позивача в судове засідання з'явилися на задоволені позову наполягають та надали копію листа №04-13/117 від 19.08.16р. та пояснення в яких посилаються на те, що у відзиві на позов ТОВ "Рубін Карпет" вказує на те, що ПСП "Берегиня" було власником корівника чотирьохрядного, заг. площею 1568,6 кв.м., корівника чотирьохрядного, заг. площею 1742,6 кв.м., санпропускника, заг. площею 391,7 кв. м. та картоплесховища літери "І", заг. площею 840,6 кв.м., а бажає визнати право власності та витребувати складські приміщення та санпропускник, при цьому, доказів того, що це ті самі об'єкти нерухомості у позові не наведено, атому і підстав визнати право власності та витребувати дане майно немає.

Крім того, згідно декларацій про готовність об'єкта до експлуатації, які відповідач надав до реєстраційної служби для реєстрації права власності на складське приміщення площею 3311,2 кв.м. та складське приміщення площею 840,6 кв.м. вбачається, що:

- складське приміщення площею 3311,2 кв.м. - це реконструйовані корівник чотирьохрядний, заг. площею 1568,6 кв.м. та корівник чотирьохрядний, заг. площею 1742,6кв.м.

- складське приміщення площею 840,6 кв.м. - це реконструйоване картоплесховище літери "І", заг. площею 840,6 кв.м.

Також, враховуючи, що Позивач ПСП АФ "Берегиня" кошти за недійсним правочином не отримувала та не є винною у недійсності правочину, тому відшкодування Відповідачу, як добросовісному набувачеві, понесених ним витрат на придбання майна тощо має здійснюватись зокрема, ОСОБА_1 Ісмаілом, ПСП "Юстиція", відділом ДВС.

Представник відповідача в судове засідання з'явився проти позову заперечує та надав клопотання в якому останній просить суд, для всебічного та повного розгляду даної справи, та відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" витребувати в Управління з питань реєстрації відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційну справу ТОВ "Рубін Карпет" щодо нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Польова, 1( складські приміщення).

Оскільки дане клопотання не суперечить вимогам ст. 38 ГПК України останнє підлягає задоволенню.

Крім того, представником відповідача в судовому засіданні 20.09.2016р. подано заяву про залучення Головного управління юстиції відділу примусового виконання рішень в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, оскільки рішення з господарського спору може вплинути на його права та обов'язки.

Відповідно до ч.1 ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Зважаючи на те, що Управління ДВС Головного управління юстиції у Хмельницькій області через прилюдні торги здійснювало реалізацію спірного майна, суд вважає за доцільне, за заявою відповідача, керуючись ст. 27 ГПК України, залучити Управління ДВС Головного управління юстиції у Хмельницькій області як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача, оскільки рішення по справі може вплинути на його права та обов'язки.

Представник третьої особи ОСОБА_1 Ісмаіла в судове засідання з'явився проти позову заперечує.

19.09.2016р. на адресу суду надійшов лист Управління державної архітектурно - будівельної інспекції у Хмельницькій області в якому останній зазначає те, що відповідно до єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняти в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про поновлення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів Державної архітектурно - будівельної інспекції України інфляція щодо реєстрації дозвільних документів, зазначених у ухвалі суду від 05.09.2016р. по справі №924/744/16.

Разом з цим, Управління державної архітектурно - будівельної інспекції у Хмельницькій області повідомляє, що із набранням чинності 12.03.11р. ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" в державі втілено напрямок щодо спрощення дозвільних процедур у будівництві та запроваджено декларативний принцип під час будівництва та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів І-ІІІ категорії складності. Вказаний принцип полягає у тому, що відповідальність за достовірність даних, зазначених замовником у деклараціях про початок виконання будівельних робіт та про готовність до експлуатації об'єкта, несе сам замовник. Надання додаткових документів та матеріалів до декларацій чинним законодавством не передбачено.

Відповідно ст. 77 ГПК України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; неподання витребуваних доказів, витребування нових доказів.

Враховуючи вищенаведене, визначені ГПК України засади змагальності та рівності сторін судового процесу, необхідність подання для повного, об'єктивного та всебічного розгляду справи витребуваних доказів по справі, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти на іншу дату.

Керуючись ст.ст. 27, 38, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 11:30 год. "04" жовтня 2016 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, каб.330.

Залучити Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Грушевського, 87) до участі в справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Зобов'язати позивача направити третій особі позовну заяву, докази надати суду.

Зобов'язати Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації ОСОБА_6 міської ради надати до 04.10.2016р. належним чином завірену копію реєстраційної справи ТОВ "Рубін Карпет" щодо нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Польова, 1( складські приміщення).

Зобов'язати третю особу ОСОБА_1 Ісмаіла подати в судове засідання письмові пояснення з приводу заявлених позовних вимог.

Зобов'язати третю особу Управління ДВС Головного управління юстиції у Хмельницькій області подати в судове засідання письмові пояснення з приводу заявлених позовних вимог.

Викликати повноважних представників сторін та третіх осіб (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання.

Суддя С.В. Заверуха

Віддрук. 7 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Грузевиця),

3,4 - відповідачу, (м. Хмельницький, вул. Польова, 1; АДРЕСА_1)

5 - третій особі, (АДРЕСА_2 ),

6 - тертій особі ДВС Головного управління юстиції у Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 13/2), рекоменд. з повд.

7 - Управління Державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3 ), рекоменд. з повд.