ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78, Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
___________________________________________________________________________У Х В А Л А
20 вересня 2016 року Справа № 923/967/16
Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д., при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, вул. Суворова, буд. № 6, с. Мала Лепетиха, Великолепетиський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 04401552,
до: ОСОБА_1 районного споживчого товариства, вул. Щорса, буд. № 5, смт. Велика Лепетиха, Великолепетиський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 01770800,
про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки
за участю представників сторін:
від позивача: адвокат ОСОБА_2, ордер серія ХС № 017680 від 19.09.2016 року, договір № 72 від 19.09.2016 про надання правової допомоги адвокатом;
від відповідача: не прибули
Малолепетиська сільська рада Великолепетиського району Херсонської області звернулася з позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 районного споживчого товариства про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки.
Ухвалою господарського суду від 08.09.2016 позовна заява прийнята до провадження, розгляд справи призначений на 20.09.2016 року.
У судовому засіданні представник позивач позовні вимоги підтримав з урахуванням заяви про їх уточнення, просив їх задовольнити повністю, виходячи з наступного.
Відповідач ОСОБА_3 районне споживче товариство є власником нежитлової будівлі - Торгового центру загальною площею 871, 0 кв. м, за адресою: вул. Суворова, буд. № 4-б у с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно /САС/923924 від 08.04.2011 року.
Відповідач 07.08.2013 звернувся із заявою до позивача про надання дозволу на складання технічної документації із землеустрою щодо відведення в ренду земельної ділянки з орієнтованою площею - "Торговий центр", розташований в с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б, - 0, 2000 га.
Рішенням Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області від 14.08.2013 № 268 "Про надання дозволу на складання проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду Велеколепетиському районному споживчому товариству" відповідачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для здійснення підприємницької діяльності загальною орієнтованою площею - 0, 50 га із земель Малолепетиської сільської ради та розташованих за адресою: "Торговий центр", розташований в с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б, - 0,2000 га.

Велеколепетиське районне споживче товариство звернулося 16.09.2014 із клопотанням до позивача про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0,0480 га (кадастровий номер :01:001:0021) в оренду терміном на 49 років відповідачу для розміщення та обслуговування магазину із земель громадської забудови Малолепетиської сільської ради по вул. Суворова, буд. № 4-б, с. Мала Лепетиха, Великолепетиський район Херсонська область.

Рішенням Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області від 26.09.2014 № 384 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Суворова, 4-б в оренду Велеколепетиському районному споживчому товариству" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду Велеколепетиському районному споживчому товариству для здійснення підприємницької діяльності (обслуговування будівлі Торгового центру) площею 0,0480 га, за адресою: с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б із земель житлової та громадської забудови на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Також, відповідно до пунктів 2-4 вказаного рішення від 26.09.2014 № 384 надано відповідачу в оренду строком на 49 років земельну ділянку (кадастровий номер :01:001:0021) для здійснення підприємницької діяльності (обслуговування будівлі Торгового центру) площею 0,0480 га, за адресою: с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б із земель житлової та громадської забудови на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області. Затверджено орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею - 0, 0480 га. Доручено сільському голові ОСОБА_4 укласти від імені сільської ради договір оренди земельної ділянки, зазначеної у п. 2 даного рішення, а також оформити інші, необхідні для вчинення цієї угоди документи.

Листом від 24.03.2015 № 68-2/10 Малолепетиська сільська рада звернулася до відповідача із пропозицією підписати відповідний договір оренди землі та зареєструвати його згідно чинного законодавства. Однак, станом на 10.10.2016 Велеколепетиське районне споживче товариство, на думку позивача, ухиляється від підписання надісланого проекту договору оренди землі і не сплачує орендну плату.

Позивач стверджує, що відповідно до положень Земельного кодексу користування землями державної і комунальної власності є платним. Така плата справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

У зв'язку з тим, що відповідач є власником нежитлової будівлі, для обслуговування належного йому об'єкта нерухомості відповідно до положень ЦК України, ГК України, ЗУ "Про оренду землі", у Велеколепетиського районного споживчого товариства виник обов'язок укласти договір оренди вищезазначеної земельної ділянки.

Відповідно до вимог ЦК України проведення для цього земельних торгів не вимагається.

Про укладення зазначеного договору оренди землі на 49 років (за клопотанням відповідача) органом місцевого самоврядування прийнято рішення від 26.09.2014 № 384.

Відповідно до відзиву Велеколепетиського районного споживчого товариства по справі № 923/967/16, яке надійшло до господарського суду 19.09.2016 року, відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує і просить у їх задоволенні відмовити повністю з наступних підстав.

Відповідач стверджує, що будівля Торгового центру по вул. Суворова, 4-б, с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області рахується на балансі райспоживспілки з 1977 року, яка 28.06.1996 реорганізована у районне споживче товариство, у зв'язку з чим вважає, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотньої сили, а Земельний кодекс України вступив в силу з 01.01.2002 і не поширюється на відносини, які склалися після нього, отже вимога щодо укладання договору оренди землі є необгрунтована.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, з метою належного розгляду справи, господарський суд вважає за необхідне витребувати від Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області проект землеустрою та нормативно-грошову оцінку на земельну ділянку (кадастровий номер :01:001:0021), площею 0, 0480 га, за адресою: с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б, яка була надана Велеколепетиському районному споживчому товариству на підставі рішення позивача від 26.09.2014 № 384, відомості щодо правових підстав та документи щодо належності вищезазначеної земельної ділянки до земель комунальної власності громади села Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

Відповідно до п.3 ч. 1 ст. 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 Кодексу, розгляд справи, коли спір не може бути вирішено в даному засіданні, зокрема, через необхідність витребування нових доказів.

Виходячи із вищезазначеного, розгляд справи підлягає відкладенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 77, ст. 86 ГПК України, суд -

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти.

2. Призначити наступне судове засідання на 25 жовтня 2016 року о 14:30 год. у приміщенні господарського суду Херсонської області за адресою: м. Херсон, вул. Театральна, 18, кабінет № 214..

3. Витребувати від Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області проект землеустрою та нормативно-грошову оцінку на земельну ділянку (кадастровий номер :01:001:0021), площею 0, 0480 га, за адресою: с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б, яка була надана Велеколепетиському районному споживчому товариству на підставі рішення позивача від 26.09.2014 № 384, відомості щодо правових підстав та документи щодо належності вищезазначеної земельної ділянки до земель комунальної власності громади села Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

4. Копію даної ухвали надіслати учасникам судового процесу.

Суддя П.Д. Пригуза