ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"19" вересня 2016 р.Справа № 924/803/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом керівника Кам`янець-Подільської місцевої прокуратури Хмельницька область, м.Кам`янець-Подільський

до 1) приватного підприємства "Перлина Поділля-2005" Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт.Стара Ушиця;

2) Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницька область, м.Кам`янець-Подільський;

про визнання недійсним договору оренди землі від 08.01.2008р., який зареєстрований у Кам`янець-Подільському районному відділі регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15.01.2008 за №001.

Представники сторін:

позивача: Грамчук Т.А. - прокурор відділу прокуратури Хмельницької області згідно посвідчення №032336 від 20.02.2015р.

відповідача-1: Воронюк Т.В. - представник за довіреністю від 01.06.2016р.

відповідача-1: не з'явився

Суть спору: прокурор Кам`янець-Подільської місцевої прокуратури звернувся до суду з позовом в інтересах держави до 1) приватного підприємства "Перлина Поділля-2005" Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт.Стара Ушиця; 2) Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський; про визнання недійсним договору оренди землі від 08.01.2008р., який зареєстрований у Кам`янець-Подільському районному відділі регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15.01.2008 за №001.

Зазначає, що на підставі розпорядження Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації №822/2007-р від 29.11.2007р. передано ПП "Перлина Поділля-2005" в оренду земельну ділянку із земель запасу Рудської сільської ради, що розташована за межами населених пунктів, загальною площею 3,0547 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 08.01.2008 укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,0547 га між приватним підприємством "Перлина Поділля-2005" та Кам`янець- Подільською районною державною адміністрацією.

Прокурор вказує, що розмір орендної плати, визначений в договорі оренди земельної ділянки без проведення нормативної грошової оцінки землі є порушенням вимог чинного законодавства.

Наголошує, що відповідно до довідки відділу Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі від 26.07.2016 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є об`єктом оренди за договором від 08.01.2008р. не проведена.

Повідомляє, що середня вартість 1 га ріллі по Хмельницькій області станом на 01.01.2016р. становить 34496,74 грн.

Враховуючи, що в оренді відповідача-1 перебуває земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 3,0547 га, яка розташована за межами населених пунктів Рудківської сільської ради, прокурор вказує, що загальна вартість орендованої земельної ділянки складає 105377,19 грн.

Таким чином, вказує, що розмір орендної плати орієнтовно має становити 3161,31 грн. на рік.

Прокурор вважає, що з огляду на відсутність проведення нормативної грошової оцінки землі, встановлення ставки орендної плати на рівні нижчому від 3% та визначення у зв'язку з цим невірного розміру орендної плати, свідчить про відсутність законодавчо обґрунтованої істотної умови договору, що є підставою для визнання спірного договору недійсним.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача-1 письмового відзиву не надав. При цьому повідомив, що підприємством уже замовлено нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився, однак до суду надійшло клопотання від 16.09.2016р. №1932/01-19 про заміну неналежного відповідача. Звертає увагу, що з 2013р. повноваження щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності перейшли до Держземагенства (Дердгеокадастру) України. Тому, просить у зв'язку із зміною в законодавстві, замінити відповідача на належного та виключити Кам'янець-Подільську райдержадміністрацію в даній справі в якості відповідача. При цьому зазначає, що позов не визнає та просить справу слухати за відсутності представника райдержадміністрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 ГПК України господарський суд, встановивши до прийняття рішення, що позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою позивача, не припиняючи провадження у справі, допустити заміну первісного відповідача належним відповідачем.

Присутній в судовому засіданні прокурор зазначене клопотання відповідача-2 не підтримує, оскільки стороною спірного договору є Кам'янець-Подільська райдержадміністрація.

Таким чином, враховуючи відсутність згоди позивача (прокурора) про заміну відповідача, а також з огляду на те, що стороною (орендодавцем) спірного договору оренди земельної ділянки є саме Кам'янець-Подільська райдержадміністрація, клопотання відповідача-2 про заміну неналежного відповідача задоволенню не підлягає.

Враховуючи неподання письмових пояснень, з метою повного, всебічного та об'єктивного вирішення спору, дотримання принципів рівності та змагальності сторін, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст. ст. 22, 24, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 11:30 год. "26" вересня 2016 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності.

2. Зобов'язати відповідачів подати в судове засідання копії Витягів з Єдиного державного реєстру, письмові відзиви на позов з документально-правовим обґрунтуванням своїх доводів чи заперечень.

Визнати явку повноважних представників сторін в судове засідання обов'язковою.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи,

2,3 - прокуратура, Кам`янець-Подільська місцева прокуратура (Хмельницька область, м.Кам`янець-Подільський, вул. Драгоманова,11); прокуратура Хмельницьої області (м.Хмельницький, пров. Військоматський,3)

4 - відповідачу-1, приватне підприємство "Перлина Поділля-2005" (Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт.Стара Ушиця, вул. Радянська,2/32)

5- відповідач-2, Кам`янець- Подільська районна державна адміністрація (Хмельницька область, м.Кам`янець-Подільський, вул. Троїцька 4) рек. з повід.