Господарський суд Чернігівської області
======================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

"08" вересня 2016 р. Справа № 927/682/16

Заступник керівника Ніжинської місцевої прокуратури в інтересах держави вул. Овдіївська,2, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600

Позивач-1 Виконавчий комітет Ніжинської міської ради, пл. Івана Франка, 1, м.Ніжин, Ніжинський район, Чернігівська область,16600

Позивач-2: Комунальне підприємство "Оренда комунального майна", вул. Яворського, 3, м.Ніжин,Чернігівська область,16600

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення 33990,74 грн.

Суддя Скорик Н.О.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

позивача-1: Кононець Ю.А. довіреність № 02.1-18/1132 від 02.06.2016 начальник сектора з питань претензійно-позовної роботи та запобігання корупції відділу юридично-кадрового забезпечення

позивача-2: Вакулко Т.В. директор

відповідача: не з"явився

від прокуратури: Єреп В.В. прокурор відділу прокуратури Чернігівської області (посвідчення №043955 від 16.08.2016 року)

Заступником керівника Ніжинської місцевої прокуратури Сидоренко О.В. в інтересах держави в особі виконавчого комітету Ніжинської міської ради та Комунального підприємства "Оренда комунального майна" подано позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 33990,74 грн (на користь виконавчого комітету Ніжинської міської ради заборгованість - 70% , у розмірі 23793,52 грн; на користь комунального підприємства "Оренда комунального майна" заборгованість - 30%, у розмірі 10197, 22 грн ) за договором оренди майна міської комунальної власності №39 від 28 грудня 2011 року.

Ухвала суду від 28.07.2016 про порушення провадження у справі, направлена відповідачу за адресою, зазначеною прокурором в позовній заяві, як юридична адреса: АДРЕСА_1, повернута відділенням зв'язку на адресу суду як неодержана з написом "через незапит".

Згідно ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, вважається, що ухвала вручена належним чином.

В п. 3.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції зазначено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. ( п.3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Зважаючи на те, що згідно до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання , неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивачів та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Рішенням Ніжинської міської ради від 06.01.1999 «Про створення сектору комунальної власності і приватизації» було делеговано виконкому міської ради функції власника майна, право виступати орендодавцем майнових комплексів та здійснювати державну політику у сфері приватизації об'єктів майна, що є комунальною власністю Ніжинської міської ради.

28 грудня 2011 року між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди майна міської комунальної власності № 39 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду), (надалі майно) в будівлі, що перебуває в господарському віданні Комунального підприємства «Оренда комунального майна» і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та у складі: приміщення з 7-и кімнат, які знаходяться в одно поверховому приміщенні вище зазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 166 кв. м., що має окремий вхід. Вартість майна 121857,00 грн. Майно передається в оренду для розміщення магазину, на підставі рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 28.12.11 року №597, при умові виконання поточного ремонту даного нежитлового приміщення, вчасної сплати відповідних податків і платежів за орендований об'єкт (п. 1.1., 1.1.1, 1.1.2, 1.2 договору).

Розділом 2 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту приймання-передачі зазначеного майна, який є невід'ємною частиною цього договору. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Майно залишається у власності територіальної громади міста, а орендар користується ним протягом строку оренди і використовує тільки за цільовим призначенням. Майно вважається повернутим Орендарем Орендодавцеві після підписання акту приймання-передачі майна з орендного користування, угоди про розірвання договору оренди (п. 2.1., 2.2, 2.5 договору).

Передача Виконкомом Ніжинської міської ради в особі балансоутримувача комунального підприємства «Оренда комунального майна» та прийняття фізичною особо.-підприємцем ОСОБА_1 в строкове платне користування нежитлове приміщення (майно), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі КП «Оренда комунального майна» загальною площею приміщень, що передаються в оренду 166,0 кв.м., підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому - передачі (а.с. 36).

Пунктом 10.1 договору сторони погодили, що договір діє з 18.12.2011 по 18.12.2013, включно строком на 2 роки.

Додатковою угодою від 19.12.2013 про внесення змін до договору оренди майна міської комунальної власності від 28.12.2011 на приміщення за адресою: АДРЕСА_2 сторони домовились внести зміни до договору оренди, виклавши п. 10.1 в наступній редакції: «Термін дії договору оренди продовжити до 18.09.2015 для магазину з торгівлі непродовольчими товарами».

Відповідно п. 3.1. договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання - передачі майна з орендного користування.

Згідно з п. 3.4 договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 до цього договору, що є невід'ємною його частиною і складає за перший місяць оренди 5703,89 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

28.12.2011 представниками підписано додаток № 2 до договору оренди №39 від 28.12.2011 «розрахунок розміру орендної плати за оренду комунальної власності міста за адресою: АДРЕСА_2», відповідно до умов якого розмір місячної орендної плати за 1-й місяць оренди складає 5703,89 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місць (п.3, 4 розрахунку).

Додатковою угодою від 08.07.2015 до договору оренди майна міської комунальної власності від 28.12.2011 №39 з доповненнями та змінами від 19.12.2013 на приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 166 кв.м сторони на підставі п. 4 рішення Ніжинської міської ради 69-ї сесії шостого скликання від 08.07.2015 року №14-69/2015 «Про оренду майна комунальної власності м. Ніжина» на використання нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 площею 166 м.кв., що орендує ФОП ОСОБА_1 домовились внести зміни в частині цільового використання приміщення виклавши в наступній редакції: «п.1.2 Майно передається в оренду для здійснення торгівлі на загальній площі 53,9 кв.м. пошиття та ремонт одягу на площі 112,1 кв.м. на підставі п. 4 рішення Ніжинської міської ради 69-ї сесії шостого скликання від 08.07.2015 року №14-69/2015 «Про оренду майна комунальної власності м. Ніжина» при умові виконання зобов'язань, визначених умовами договору оренди, повної та своєчасної сплати платежів і податків».

Крім того, сторонами 08.07.2015 підписано розрахунок розміру орендної плати за оренду комунальної власності міста за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до умов якого розмір місячної орендної плати за 1-й місць оренди складає з ПДВ 5355,18 грн. розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місць (п.3, 4 розрахунку).

Відповідно до п. 3.5, 3.6, договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору, але не пізніше 10-денного терміну з дати прийняття рішення, а перерахування за поточний місяць щомісячно у 5-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на р/р орендодавця (балансоутримувача).

Предметом спірного договору є майно, що знаходиться у комунальній власності, тобто до правовідносин між сторонами застосовуються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до вимог cт. 18 ч. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3 ст. 19 зазначеного закону встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно cт. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Обов'язок орендаря своєчасно та повному обсязі сплачувати орендну плату передбачено п. 5.2 договору.

У відповідності зі cт. 193 Господарського кодексу України та cт.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 530 вказаного кодексу якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач умови договору порушив, орендну плату нараховану за період січня 2015 по 17 вересня 2015 року в сумі 33990,74 грн не сплатив.

Відповідач неодноразово отримував претензії, зокрема, № 209 від 03.08.2015, № 189 від 09.07.2015, №172/1 від 03.06.2015, №138 /1 від 05.05.2015 про сплату боргу за договором оренди майна комунальної власності № 39 від 28.12.2011. Відповідач відповіді на претензії не надав.

Борг підтверджувався актами звірки розрахунків сторін (а.с. 50 - 54) та актом звірки розрахунків станом на 01.09.2016, підписаним сторонами.

Доказів сплати відповідачем суми боргу не надано на день розгляду справи судом.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 33990,74 грн. боргу є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Згідно з п. 14.1 Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду майна власності територіальної громади міста Ніжина, затвердженої рішенням ХХХІІ сесії Ніжинської міської ради У скликання від 26.12.2007,орендна плата, розрахована згідно з цією методикою перераховується, зокрема, за оренду нерухомого майна та іншого індивідуально визначеного майна, що перебуває на балансі комунального підприємства «Оренда комунального майна»: 70 відсотків орендної плати до міського бюджету, 30 відсотків - КП «Оренда комунального майна».

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.. 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю .

1. Стягнути з ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_1, код НОМЕР_1, АДРЕСА_1 на користь ВИКОНАВЧОГО КОМІТЕТУ НІЖИНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ, код 04061783, 16600, площа імені Івана Франка 1, м. Ніжин, Чернігівська область (отримувач: міський бюджет м. Ніжина, р. 0005, код 37716092, Ніжинське Ук/м. Ніжин/2208401, МФО 853592), 23793,52 грн заборгованості з орендної плати.

2. Стягнути з ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_1, код НОМЕР_1, АДРЕСА_1 на користь КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ОРЕНДА КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА», код 25932160, вул. Яворського, 3, м. Ніжин, 16600 (р.2, МФО 380805, банк АТ «Райффайзен БанкАваль» м. Київ), 10197,22 грн заборгованості з орендної плати.

3. Стягнути з ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_1, код НОМЕР_1, АДРЕСА_1 на користь ПРОКУРАТУРИ ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, код 02910114, м. Чернігів, вул. Князя Чорного, 9, 1378,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08.09.2016.

Суддя Н.О. Скорик