ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2016 р. Справа № 917/1280/16

за позовом Комунальної установи Полтавської обласної ради з експлуатації адміністративних будівель, вул. Соборності, 45, м. Полтава, Полтавська область,36014

до Полтавського обласного відділу "Союзу українок", АДРЕСА_1,36021

про стягнення 3 179,75 грн. заборгованості

Суддя Тимощенко О.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 дов. №1 від 05.09.2016 року

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 06.09.2016 року суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до ст. 85 ГПК України та повідомив дату складення повного тексту рішення.

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява стягнення 3 179,75 грн. заборгованості за договором оренди № 96 приміщень адмінбудинку, розташованого за адресою : м. Полтава, вул. Зигіна, 1 від 01.06.2014 року, яка складається з 2978,38 грн. заборгованості по орендній платі та 201,37 грн. заборгованості по відшкодуванню спожитих комунальних послуг.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Ухвала суду від 15.08.2016 року про порушення провадження у справі, яка направлялася відповідачу за адресою: АДРЕСА_1,36023 повернулася до суду з відміткою поштового відділення "за закінченням строку зберігання".

Згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, зробленого судом станом на 15.08.2016 року, відповідач зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1,36023, тобто за тою адресою на яку і здійснювалось направлення ухвали суду від 15.08.2016 року.

Відповідно до ч.3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою судом стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців) і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи наведене, відповідач належним чином та завчасно був повідомлений судом про дату, час і місце проведення судового засідання. Крім того, ухвала суду від 15.08.2016 року у даній справі була своєчасно розміщена судом в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до пп. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, господарський суд повідомляв належним чином відповідача про дату, час і місце судового розгляду, то справа розглядається без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши подані докази, суд встановив:

01.06.2014 року між Управлінням майном Полтавської обласної ради (орендодавець) та Полтавським обласним відділом "Союзу українок", (відповідач, орендар) було укладено договір № 96 оренди приміщень адмінбудинку, розташованого за адресою : м. Полтава, вул.. Зигіна, 1 (арк. с. 15-18).

Умовами договору сторони, зокрема, узгодили наступне:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення № 64, № 66 (відповідно технічного паспорту від 09.06.2008 року) загальною площею 19,77 кв. м., в тому числі корисна площа 15,0 кв. м в адмінбудинку, розташованому за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1 (п. 1.1 договору оренди);

- акт приймання - передачі приміщення (додаток № 1) додається до цього договору і є невід'ємною його частиною (п. 1.2 договору оренди);

- вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням цього договору та Акту приймання-передачі вказаних приміщень (п. 2.1 договору оренди);

- на термін дії договору приміщення будинку передаються орендареві в строкове платне користування. Розмір орендної плати визначається згідно "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад області", затвердженої рішенням п'ятнадцятої сесії обласної ради шостого скликання від 28.02.2013 року. Розрахунок розміру орендної плати за користування майном (додаток №2) додається до цього договору і є невід'ємною його частиною (п. 3.1 - п. 3.2 договору оренди);

- розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 3.3. договору оренди);

- перерахування орендної плати проводиться починаючи з 01 червня 2014 року в термін до 10 числа кожного місяця за попередній місяць на розрахунковий рахунок орендодавця (п. 3.4. договору оренди);

- крім внесення орендної плати, орендар щомісячно сплачує фактичні витрати за користування комунальними послугами (водопостачання та водовідведення, теплопостачання, вивезення твердих побутових відходів та ін), за встановленими тарифами зо прямим договорам з відповідними спеціалізованими організаціями. Орендар зобов'язаний в 10-ти денний термін укласти прямі договори на постачання послуг з водопостачання та водовідведення, теплопостачання та вивезення твердих побутових відходів з постачальниками комунальних послуг та надати копії договорів орендодавцю. За використану електроенергію орендар відшкодовує орендодавцю понесені ним витрати згідно виставлених рахунків. За електроенергію проводиться оплата на протязі п'яти робочих днів з моменту затримання рахунку (п. 3.8. договору оренди);

- у випадку закінчення терміну дії договору, орендна плата та плата за спожиті комунальні послуги вноситься до дня фактичного звільнення приміщення за актом приймання-передачі. Закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (п. 3.9. договору оренди);

- цей договір діє з "01" червня 2014 року по "31" квітня 2017 року (п. 7.1 договору оренди);

- реорганізація як орендодавця, так і орендаря, вступ до господарських товариств, асоціацій, спільних підприємств та інше, не є підставою для припинення дії договору (7.4 Договору оренди);

- договір вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх умов та підписання сторонами (7.7 договору оренди).

Відповідно до акту приймання-передачі орендованих приміщень від 01.06.2014 року орендодавець (Управлінням майном Полтавської обласної ради) передав, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення № 64, № 66 адмінбудинку, розташованому за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1, загальною площею 19,77 кв. м., в тому числі корисна площа 15,0 кв. м. Даний акт підписаний представниками сторін та скріплений печатками сторін (арк. с. 19).

30 квітня 2015 року згідно додаткової угоди № 2 до договору № 96 оренди приміщень адмінбудинку, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1 (арк. с. 21-22) у відповідності до розпорядження голови Полтавської обласної ради № 23 від 17.02.2015 року "Про приймання-передачу адміністративної будівлі за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1 та перейменування комунальної установи Полтавської обласної ради з експлуатації адміністративної будівлі", в зв'язку з передачею Управлінням майном Полтавської обласної ради Комунальній установі Полтавської обласної ради з експлуатації адміністративних будівель (надалі Комунальна установа) адмібудівлі за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1, Комунальну установу було визначено як Орендодавця.

Крім того, між Комунальною установою та відповідачем було укладено Акт узгодження розрахунків плати за оренду приміщень (Додаток 1 до Додаткової угоди № 2, арк. с. 23-24), згідно якого розмір місячної орендної плати за орендовані приміщення становив 296,42 грн. без ПДВ.

Як вказує позивач, 20.01.2016 року між сторонами було укладено додаткову угоду №3 до договору № 96 оренди приміщень адмінбудинку, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1 (арк. с. 25), відповідно до якої сторони дійшли згоди про розірвання договірних відносин та підписали акт приймання-передачі з оренди приміщень адмінбудинку по вул. Зигіна,1 м. Полтави (арк. с. 26).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на момент повернення приміщення та розірвання договору за відповідачем рахувалась заборгованість по сплаті орендної плати та відшкодуванню вартості спожитих енергоносіїв в сумі 3659,89 грн. за період травень - грудень 2015 року, січень 2016 року, яку орендар зобов'язувався сплатити протягом 10 днів з моменту розірвання договору, що зафіксовано в додатковій угоді № 3.

Однак відповідач, в порушення умов договору оренди, лише частково розрахувався по орендній платі в сумі 408,74 грн. та по відшкодуванню комунальних платежів в сумі 71,40 грн., і за ним рахується заборгованість по орендній платі в сумі 2978,38 грн. за період з травня 2015 року - листопад 2015 року, січень 2016 року та заборгованість по відшкодуванню вартості спожитих комунальних послуг в сумі 201,37 грн. за період з липня 2015 року - грудень 2015 року, січень 2016 року.

Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача 3 179,75 грн. заборгованості за договором оренди № 96 приміщень адмінбудинку, розташованого за адресою : м. Полтава, вул. Зигіна, 1 від 01.06.2014 року, яка складається з 2978,38 грн. заборгованості по орендній платі та 201,37 грн. заборгованості по відшкодуванню спожитих комунальних послуг.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 759 Цивільного Кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Статтею 795 Цивільного Кодексу України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Матеріалами справи підтверджується належне виконання позивачем умов укладеного між сторонами договору оренди, щодо передачі об'єкту оренди відповідачу, що підтверджується наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі орендованого приміщення (арк. с. 19), фактичне користування відповідачем орендованими у позивача приміщеннями у період з травня 2015 року - листопад 2015 року, січень 2016 року, що підтверджується підписаними сторонами актами здавання - приймання робіт (арк. с. 45-59), факт повернення відповідачем позивачу орендованого майна 20.01.2016 року та неналежне виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендних платежів та платежів по відшкодуванню спожитих комунальних послуг і наявність у останнього заборгованості по орендній платі у розмірі 2978,38 грн. та заборгованості по відшкодуванню спожитих комунальних послуг у розмірі 201,37 грн.

Відповідно до статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі статтею 33 цього ж Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст.34 ГПК України).

Частиною 1 ст.43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, а згідно ч. 2 цієї ж статті ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно положень ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Враховуючи вищенаведене суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення 2978,38 грн. заборгованості по орендній платі та 201,37 грн. заборгованості по відшкодуванню спожитих комунальних послуг є правомірними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню судом.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Полтавського обласного відділу "Союзу українок" (АДРЕСА_1,36021, ідентифікаційний код 24824444) на користь Комунальної установи Полтавської обласної ради з експлуатації адміністративних будівель (вул. Соборності, 45, м. Полтава, Полтавська область,36014, ідентифікаційний код 38610131, р/р 5162 в ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019) 2978,38 грн. заборгованості по орендній платі, 201,37 грн. заборгованості по відшкодуванню спожитих комунальних послуг.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Повне рішення складене 08.09.2016 р.

Суддя Тимощенко О.М.