ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2016 року Справа № 910/27033/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючий суддя : Данилова Т.Б. (доповідач)

судді: Данилова М.В., Корсак В.А.

розглянувши матеріали касаційної скаргитовариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер"
на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 25.05.2016р.
у справі господарського суду№910/27033/15 міста Києва
за позовомкомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва"
дотовариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер"
третя особакомунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі міста Києва"
простягнення 724 375,07грн.
та за зустрічним позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер"
докомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва"
треті особи1) комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі міста Києва" 2) Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація
про за участю представників сторін: позивача -визнання угод недійсними та стягнення 219 620,30грн. пр. Микитин С.С. - дов. №6 від 05.01.16р.
відповідача - третіх осіб - пр. Шульга А.В. - дов. б/н від 04.01.16р. 1) не з'явився 2) пр. Коломієць Н.Г. - дов. №107-451/13 від 27.01.16р.

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2015 року комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нежитлового приміщення в розмірі 397389,67грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.12.2015р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, - комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі міста Києва".

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" звернулось до господарського суду міста Києва з зустрічним позовом до комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі міста Києва" та Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація про визнання недійсною Додаткової угоди від 27.02.2015р. до договору оренди нежитлового приміщення №37 від 31.10.2008р., Угоди №1 за 2015 рік про відшкодування витрат підприємства за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду за адресою: вул. Доброхотова, 11, загальною площею 637,20 кв.м. за договором №37 від 31.10.2008р. та стягнення з комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" 219620,30грн. помилково перерахованих коштів.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.01.2016р. було прийнято зустрічний позов до сумісного розгляду з первісним позовом.

Позивач за первісним позовом комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернувся до суду першої інстанції з заявою про збільшення позовних вимог, в якій просив стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" заборгованості по орендній платі, відшкодування плати за землю, експлуатаційні витрати в розмірі 724375,07грн.

Рішенням господарського суду міста Києва від 17.03.2016р. (суддя Маринченко Я.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.05.2016р. (судді Гончаров С.А., Михальська Ю.Б., Федорчук Р.В.) первісний позов задоволено частково, стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" 716078,99грн. заборгованості з орендної плати. В задоволенні іншої частини первісного позову відмовлено.

Зустрічний позов задоволено частково, визнано недійсною Додаткову угоду від 27.02.2015р. до договору оренди нежитлового приміщення №37 від 31.10.2008р., визнано недійсною Угоду №1 за 2015 рік про відшкодування витрат підприємства за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду за адресою: вул. Доброхотова, 11, загальною площею 637,20 кв.м. до договору №37 від 31.10.2008р. В задоволенні іншої частини зустрічного позову відмовлено.

Не погоджуючись із рішеннями судів попередніх інстанцій, товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить рішення і постанову скасувати в частині задоволення первісного позову та в частині відмови в задоволенні зустрічного позову і в скасованій частині прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний позов.

Заслухавши присутніх в судовому засіданні представників сторін та третьої особи, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 31.10.2008р. між комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер", як орендарем укладений договір оренди нежитлового приміщення №37.

Відповідно до п.1.2 договору орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації №2010 від 22.11.2007р. та ордеру №580/1 від 27.10.2008р. зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Доброхотова, 11 загальною площею 824,3 кв.м., для розміщення складу з орендною ставкою 15% від вартості майна, визначеної експертним шляхом.

Згідно із п.п.3.1-3.3 договору орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради №1 від 31.10.2006р. і складає 45765,58грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (додаток №1 до Договору). Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця.

Пунктом 3.6 договору передбачено, що, крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю: амортизаційні відрахування за орендоване майно; плату за землю; експлуатаційні витрати.

Строк дії договору з 31.10.2008р. до 31.10.2009р. (п. 9.1 договору).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Доброхотова, 11 загальною площею 824,3 кв.м., що не заперечується сторонами.

Відповідно до протоколу №10 від 29.07.2009р. засідання комісії з питань надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва та земельних ділянок, розташованих на території Святошинського району м. Києва було зменшено орендовані площі з 824,3 кв.м. на 637,2 кв.м., у зв'язку з відмовою орендаря від підвалу 187,1 кв.м.

З даного приводу було укладено відповідну Угоду №1 від 29.07.2009р.

01.02.2010р. сторонами за договором оренди укладено Додаток №3 до договору оренди, яким погодили розрахунок відшкодування витрат орендодавця, яка складається з відшкодування плати за землю в розмірі 1325,71грн. з ПДВ та експлуатаційних витрат в розмірі 0 грн.

Рішенням Київської міської ради від 09.09.2010р. №7/4819 в м. Києві ліквідовано територіальну районну громаду Святошинського району м. Києва та передано комунальне майно до територіальної громади м. Києва, за відсутності прийнятого нового положення про оренду та відсутності повного складу робочої комісії з орендних питань, рішенням Київської міської ради від 14.07.2011р. №402/5789 термін дії договору продовжено до 31.03.2012р.

Додатковою угодою від 27.02.2015р. до договору оренди нежитлового приміщення №37, укладеною між КП "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва" (підприємство), ТОВ "ТПК "Тренажер" (орендар) та КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (балансоутримувач), на підставі рішення Київської міської ради №270/270 від 09.10.2014р. "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва", яким створено комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" та розпорядження Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації №58 від 06.02.2015р. "Про передачу та закріплення житлового і нежитлового фонду за комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" новоствореному підприємству житлового та нежитлового фонду, що раніше знаходилось на балансі комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва", підприємство передало, а балансоутримувач прийняв на себе права та обов'язки як новий балансоутримувач орендованого нежитлового приміщення орендарем згідно з договором оренди.

Цією ж угодою сторони погодили продовжити строк дії договору до 30.04.2015р.

Угодою №1 до договору оренди від 31.10.2008р. сторони погодили розмір відшкодування плати за землю, а також розмір експлуатаційних витрат балансоутримувача на 2015 рік.

Відповідно до п.2 Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 року № 34/91, який був чинним на час укладення договору оренди, орендодавцями майна територіальної громади, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів, часток у пакетах акцій або часток у статутних фондах юридичних осіб, майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації); підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва (будівлі, споруди, приміщення; окреме індивідуально визначене майно).

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно із ч.3 ст.285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судами встановлено, що на момент укладення договору оренди, орендодавець за договором, КП "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" могло бути орендодавцем майна, що перебувало у нього на балансі в будь-якому обсязі.

Разом з тим, на час передачі орендованого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Доброхотова, 11 комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" набрало чинності Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затверджене рішенням Київської міської ради від 22.09.2011р. №34/6250, згідно положень п.2.1 якого орендодавцями майна територіальної громади міста Києва уповноважено виступати: Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Головне управління) - щодо цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних капіталів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації); районні в місті Києві державні адміністрації (далі - райдержадміністрації) - щодо майна, яке передане їм в управління; комунальні підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, яке закріплено за ними на праві господарського відання або оперативного управління.

Отже, враховуючи, що площа орендованого приміщення становить 637,2 кв.м., тому суди дійшли до висновку, що КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" не може бути орендодавцем вказаного нежитлового приміщення.

Пунктом 9.6 договору оренди передбачено спеціальний порядок продовження терміну його дії, відповідно до якого питання про надання згоди на продовження дії цього договору вирішуються на підставі письмового звернення орендаря (ТОВ "ТПК "Тренажер") до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії договору оренди. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження дії договору оренди, орендар повинен звільнити приміщення по закінченню терміну дії договору оренди та передати орендодавцю приміщення по акту прийому-передачі.

Судами попередніх інстанцій встановлено відсутність доказів звернення ТОВ "ТПК "Тренажер" у порядку, встановленому умовами договору, до голови райдержадміністрації з проханням продовжити термін дії договору оренди, а також докази звільнення орендарем орендованого приміщення.

За зустрічним позовом судами встановлено, що додаткову угоду від 27.02.2015р. до договору оренди та угоду №1 про відшкодування витрат підприємства було підписано від імені ТОВ "ТПК "Тренажер" ОСОБА_4, який на момент укладення додаткової угоди до договору оренди 27.02.2015р. не мав повноважень діяти від імені товариства, оскільки рішенням позачергових загальних зборів учасників ТОВ "ТПК "Тренажер" від 28.10.2014р. достроково припинено повноваження директора Товариства ОСОБА_4 з 28.10.2014р. та обрано з 29.10.2014р. Погребняка Є.К. на посаду директора.

Також, судами встановлено, що спірна Угода №1 не містить відтиску печатки ТОВ "ТПК "Тренажер".

Відповідно до положень ст.ст.215, 216 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Враховуючи, що КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду у Святошинському районі м. Києва", станом на час підписання додаткового договору від 27.02.2015р. та Угоди №1 не могло бути орендодавцем приміщення, яке передано в оренду ТОВ "ТПК "Тренажер", порушення порядку продовження дії договору оренди та відсутність повноважень на підписання додаткових угод у представника ТОВ "ТПК "Тренажер", суди дійшли до висновку про наявність підстав для часткового задоволення зустрічного позову ТОВ "ТПК "Тренажер" та визнання недійсними додаткової угоди від 27.02.2015р. до договору оренди та Угоди №1 за 2015 рік про відшкодування витрат підприємства за майно територіальної громади м. Києва.

Судами встановлено факт користування відповідачем спірним нежитловим приміщенням у період з березня 2015 року по лютий 2016 року. За цей період позивачем нараховано до сплати орендну плату та інші, передбачені умовами договору, платежі в розмірі 724375,07грн.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 статті 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3.9 Договору оренди визначено, що у випадку закінчення терміну дії цього договору, орендна плата та інші платежі, передбачені цим договором сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту приймання-передачі.

Враховуючи недійсність додаткової угоди від 27.02.2015р. та Угоди №1 за 2015 рік про відшкодування витрат підприємства, суди дійшли до висновку, що обов'язок ТОВ "ТПК "Тренажер" сплатити орендну плату та інші платежі за договором оренди встановлено п.3.9 договору. При цьому розрахунок витрат балансоутримувача за вказаний період підлягає стягненню з розрахунку, проведеному відповідно до Додатку №3 від 01.02.2010р. до договору оренди, а саме з ТОВ "ПК "Тренажер" на користь КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" підлягає до стягнення 716078,99грн. заборгованості з орендної плати та інших платежів, передбачених умовами договору оренди (945495,37грн. всього нараховано) - 219620,30грн. - 1500,00грн. сплачено орендарем без 7646,40грн. експлуатаційних витрат - 649,48грн. і без різниці по відшкодуванню плати за землю між нарахованої позивачем та розрахованої у відповідності до положень додатку №3 від 01.02.2010р.

Суди попередніх інстанцій дійшли до висновку, що з тих же підстав не підлягають задоволенню позовні вимоги за зустрічним позовом в частині стягнення з КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" 219620,30 грн. як помилково сплачених.

Щодо посилання ТОВ "ТПК "Тренажер" на відсутність підстав для стягнення вказаної заборгованості саме на користь КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва", оскільки вказане КП не є орендодавцем майна, то судами вони були відхиленні посилаючись на те, що рішенням Київської міської ради №270/270 від 09.10.2014р. "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва", було створено комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва", розпорядженням Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації від 06.02.2015р. №58 "Про передачу та закріплення житлового і нежитлового фонду за комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" позивачу передано на баланс житловий та нежитловий фонд, що раніше перебував на балансі комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва", в тому числі і будівлю, в якій знаходиться орендоване приміщення (Додаток №1 до розпорядження Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації від 06.02.2015р. №58).

Пунктом 6.3, 6.5 Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015р. №415/1280 Підприємства-балансоутримувачі є отримувачами орендної плати. Пропорції розподілу між бюджетом міста Києва і підприємством-балансоутримувачем визначаються бюджетом міста Києва на відповідний рік. Частина орендної плати, що підлягає перерахуванню до бюджету міста Києва, розраховується від суми отриманої підприємством-балансоутримувачем орендної плати.

Крім орендної плати орендар сплачує, зокрема, компенсацію витрат підприємств-балансоутримувачів за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, та плату за комунальні послуги відповідно до договору, який укладається між орендарем та підприємством-балансоутримувачем або відповідними особами, що надають такі послуги, а у разі встановлення орендної плати у розмірі 1 гривня на рік, експлуатаційні витрати підприємства-балансоутримувача відповідно до договору, який укладається між орендарем та підприємством-балансоутримувачем.

Отже, враховуючи те, що ТОВ "ТПК "Тренажер" користується орендованим майном, яке перебуває на балансі КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва", вказане КП несе витрати по утриманню орендованого майна, а також покладення функції отримання орендної плати за користування майном саме на балансоутримувача, тому суди дійшли до висновку, що сума заборгованості по орендній платі підлягає стягненню на користь КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва", а стягнення сплаченої суми за зустрічним позовом задоволенню не підлягає.

Статтею 1117 ГПК України передбачено, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

З огляду на викладене, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер", оскільки доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів по справі, а судами було повно та всебічно з'ясовано обставини, що мають значення для даної справи, їм надано належну правову оцінку та прийнято рішення і постанову з дотриманням норм матеріального та процесуального права, що дає підстави залишити їх без змін.

Судові витрати, сплачені касатором до бюджету під час подання касаційної скарги, у зв'язку з відмовою в задоволенні касаційної скарги на підставі ст.49 ГПК України залишаються на касаторі.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія "Тренажер" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 25.05.2016р. у справі №910/27033/15 господарського суду міста Києва залишити без змін.

Головуючий суддя Т. Данилова

Судді М. Данилова

В. Корсак