номер провадження справи 33/57/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2016 Справа № 908/2115/16

за позовом Комунального унітарного підприємства "Наш дім" Дніпрорудненської міської ради (71630, м. Дніпрорудне Василівського району Запорізької області, вул. Ентузіастів, 11)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1

про стягнення суми,

Суддя Мірошниченко М.В.

Секретар судового засідання Хилько Ю.І.

За участю представників сторін:

від позивача : Маслов О.В. - довіреність б/н від 07.07.2016 р.;

від відповідача: ОСОБА_1 - Виписка з ЄДР № 019203 від 27.11.2012 р.;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне унітарне підприємство "Наш дім" Дніпрорудненської міської ради звернулося в господарський суд Запорізької області із позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в сумі 13019,25 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на приписи ст.ст. 7, 20, 173, 174 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 610, 611, 612, 624, 625, 629, 642 та умови договору оренди комунального майна № 40 від 25.05.2012 р. При цьому вказує, що за період з грудня 2013 р. по квітень 2015 р., внаслідок неналежного виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань по сплаті орендної плати, у останнього утворилася заборгованість по орендній платі в розмірі 13019,25 грн. Просить позов задовольнити.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.08.2016 р. порушено провадження у справі № 908/2115/16, розгляд якої призначено на 06.09.2016 р.

Відповідач - у письмовому відзиві проти позову заперечив. Посилаючись на здійснені поліпшення орендованого майна (капітальний ремонт) та на наявну у нього інформацію про те, що площа орендованих приміщень складала 81,2 кв.м., а не 86,7 кв.м., як вказано в Договорі, просить суд зобов'язати здійснити перерахунок орендної плати та відмовити у задоволенні безпідставних нарахувань.

За клопотанням присутніх у судовому засіданні представників сторін фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

В судовому засіданні 06.09.2016р. представник позивача позовні вимоги підтримав, надав Довідку (вих. № 04/1002 від 01.09.2016 р.) за підписом директора та головного бухгалтера КУП «Наш дім», згідно якої, станом на 06.09.2016 р. борг відповідача за договором № 40 від 25.05.2012 р., складає суму 13019,25 грн.

Відповідач в судовому засіданні підтримав доводи відзиву на позов.

В судовому засіданні 06.09.2016 р. прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України вступну і резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Матеріали свідчать, що 25.05.2012 року між позивачем (Орендодавцем) та відповідачем (Орендарем) було укладено договір № 40 оренди комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Дніпрорудне (надалі - Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (об'єкт оренди) за адресою: АДРЕСА_2 для розміщення кондитерського цеху.

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Дніпрорудне, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною Договору, на дату підписання Договору становить 860,50 грн. х ін.ін. з 05.2012 р.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції на поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Пунктом 3.5 Договору Сторони узгодили, що орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцю.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа місяця, слідуючого за звітним, на рахунок Орендодавця.

За умовами п. 5.3 Договору Орендар має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення поліпшень орендованого майна за письмовим дозволом Орендодавця на підставі рішення виконавчого комітету Дніпрорудненської міської ради. Орендар на час поліпшень орендованого майна (проведення капітального ремонту або реконструкції) може отримати за рішенням Дніпрорудненської міської ради пільгову орендну ставку для часткової компенсації своїх витрат на виконання поліпшень з урахуванням вимог п. 3.7 Договору.

Згідно долученого до матеріалів справи Акта прийому-передачі, об'єкт оренди по Договору був переданий Орендодавцем у користування Орендарю - 01.04.2012 р.

У зв'язку із припиненням дії Договору, об'єкт оренди було повернуто Орендарем Орендодавцю за Актом прийому-передачі - 01.04.2015 р.

Як встановлено судом, з боку позивача зобов'язання за Договором були виконані належним чином. Так, в період з 01.12.2013 р. по 01.04.2015 р., відповідачу були надані послуги з оренди нежитлового приміщення на суму 13019,25 грн.

На оплату наданих послуг оренди відповідачу були виставлені рахунки: № 7382 (за грудень 2013 р.) на суму 718,46 грн., № 3538 (за червень 2014 р.) на суму 1139,41 грн., № 4162 (за липень 2014 р.) на суму 1150,81 грн., № 5018 (за серпень 2014 р.) на суму 1155,42 грн., № 5441 (за вересень 2014 р.) на суму 1164,66 грн., № 5996 (за жовтень 2014р.) на суму 1198,44 грн., № 6759 (за листопад 2014 р.) на суму 1227,20 грн., № 7472 (за грудень 2014 р.) на суму 1250,52 грн., № 137 (за січень 2015 р.) на суму 1288,03 грн., № 1353 (за лютий 2015 р.) на суму 1327,96 грн., № 1032 (за березень 2015 р.) на суму 1398,34 грн.

Виставлені на оплату рахунки відповідачем оплачені не були.

У зв'язку з цим, позивачем на адресу відповідача були направлені Претензії (вих. № 06/485 від 28.04.2014 р., № 09/918 від 03.08.2016 р.) з вимогою сплатити існуючу заборгованість. Претензії позивача були залишені відповідачем без задоволення.

Позовна вимога про стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в сумі 13019,25 грн., стала предметом судового розгляду у даній справі.

Згідно положень ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішень суду.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Оскільки за своєю правовою природою спірний Договір є договором оренди комунального майна, то майнові відносини між орендодавцем та орендарем щодо господарського використання орендованого майна регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна», норми якого є спеціальними відносно норм інших законів.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлені основні обов'язки орендаря, зокрема, обов'язок своєчасно вносити орендну плату.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Умовами Договору, а саме - пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа місяця, слідуючого за звітним, на рахунок Орендодавця.

Матеріали справи свідчать, що впродовж спірного періоду (грудень 2013 р., червень 2014 р. - березень 2015 р.) позивач належним чином виконував свої зобов'язання за Договором. Відповідачу були надані послуги з оренди нежитлового приміщення на загальну суму 13019,25 грн., які залишились несплаченими.

Таким чином основний борг відповідача з орендної плати складає 13019,25грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобов'язань, у відповідача виникла заборгованість за Договором в сумі 13019,25 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Зважаючи на те, що ФОП ОСОБА_1, в порушення умов Договору та вищенаведених норм ЦК України, свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконав, суд вважає вимогу позивача про стягнення боргу в сумі 13019,25 грн. з орендної плати законною і обґрунтованою, а тому задовольняє її у повному обсязі.

Доводи відповідача, викладені у відзиві на позов не мають істотного значення для вирішення спору, оскільки: по-перше, вимоги ФОП ОСОБА_1 (щодо відшкодування здійснених поліпшень майна) повинні бути предметом позову в іншій справі - за її вимогами, у якості позивача, а у справі № 908/2115/16 ФОП ОСОБА_1 виступає у якості відповідача; по-друге, з огляду на зміст п.3.7 договору оренди від 25.05.2012р. відповідачем не надано до суду відповідного рішення Дніпрорудненської міської ради щодо встановлення пільгового розміру орендної плати, лише з наявністю якого передбачена можливість зменшення орендної плати.

Доводи відповідача стосовно фактичного використання площі 81,2кв.м. орендованих приміщень, а не 86,7кв.м., спростовуються належними і допустимими у розумінні ст.ст. 33, 34 ГПК України доказами, а саме: підписаним за участі ФОП ОСОБА_1 Актом прийому-передачі майна в оренду від 01.04.2012р., згідно з яким фактично було передано у користування площу 86,7кв.м. та Актом приймання передачі від 01.04.2015р. про повернення майна з оренди, згідно з яким повернуто саме площу 86,7кв.м. приміщень.

Таким чином позов слід задовольнити.

Відповідно до приписів ст. 49 ГПК витрати зі сплати судового збору (1378,00 грн.) покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 Свідоцтво № НОМЕР_2 від 30.10.1996 р., ІПН НОМЕР_1) на користь Комунального унітарного підприємства "Наш дім" Дніпрорудненської міської ради (71630, м. Дніпрорудне Василівського району Запорізької області, вул. Ентузіастів, 11, ) заборгованість по орендній платі у розмірі 13019 (тринадцять тисяч дев'ятнадцять) грн. 25 коп. та суму 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 09.09.2016р.

Суддя М.В. Мірошниченко