РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.09.2016 р. Справа №910/11773/16
За позовом Комунального підприємства " Київжитлоспецексплуатація "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " ОСКАР "

Про виселення та зобов'язання виконати певні дії.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін:

Від позивача Ковальчук В.М. - предст.

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 01.09.2016 р., оскільки у судовому засіданні 04.08.2016 р. розгляд справи відкладався відповідно до п.1 ст. 77 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Позивач - комунальне підприємство " Київжитлоспецексплуатація " звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про виселення відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " ОСКАР " з нежилих приміщень загальною площею 157,20 кв.м. в т.ч. на 1,2,3 поверхах, підвалі - 157,20 кв.м. в будинку № 47 літера А на проспекті Маяковського у м. Києві, а також про зобов'язання останнього передати комунальному підприємству " Київжитлоспецексплуатація " нежилі приміщення загальною площею 157,20 кв.м. в т.ч. на 1,2,3 поверхах, підвалі - 157,20 кв.м. в будинку № 47 літера А на проспекті Маяковського у м. Києві.

Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

20.04.2011 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір № 03/3743 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до умов вказаного договору позивач зобов'язався передати відповідачу в оренду нерухоме майно ( нежитлові приміщення ) загальною площею 157,20 кв.м., у т.ч. 1,2,3 поверхи та підвал - 157,20 кв.м., що знаходиться у будинку № 47 літера А на проспекті Маяковського у м. Києві, а останній зобов'язався за користування об'єктом оренди сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3.1 договору № 03/3743 від 20.04.2011 р. розрахунок орендної плати здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. № 34/91.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць ( п. 3.2 договору ).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. ( п. 3.4. договору ).

Пунктом 3.5 вказаного договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцю.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. ( п. 3.6 договору ).

Згідно п. 9.1 договору № 03/3743 від 20.04.2011 р. цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 20.04.2011 р. по 18.04.2014 р.

Пунктом 7.5 вказаного договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його достроковому розірванні орендар зобов'язаний здійснити за свій рахунок поточний ремонт орендованого приміщення або сплатити орендодавцю його вартість, згідно з кошторисом і за актом приймання - передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач порушив умови договору № 03/3743 від 20.04.2011 р. і у встановлений вказаним договором строк орендоване приміщення не повернув.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Згідно ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. ( ст. 785 Цивільного кодексу України )

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю " ОСКАР " ( 02222, м. Київ, проспект Маяковського, 47, код 22898266 ) з нежилих приміщень загальною площею 157,20 кв.м. в т.ч. на 1,2,3 поверхах, підвалі - 157,20 кв.м. в будинку № 47 літера А на проспекті Маяковського у м. Києві. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю " ОСКАР " ( 02222, м. Київ, проспект Маяковського, 47, код 22898266 ) передати комунальному підприємству " Київжитлоспецексплуатація " ( 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500 ) нежилі приміщення загальною площею 157,20 кв.м. в т.ч. на 1,2,3 поверхах, підвалі - 157,20 кв.м. в будинку № 47 літера А на проспекті Маяковського у м. Києві.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " ОСКАР " ( 02222, м. Київ, проспект Маяковського, 47, код 22898266 ) на користь комунального підприємства " Київжитлоспецексплуатація " ( 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500 ) 2756 ( дві тисячі сімсот п'ятдесят шість ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 07.09.2016 р.

Суддя В.І.Пінчук