ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2016 рокуСправа № 912/3061/16
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Вавренюк Л.С. розглянув справу № 912/3061/16

за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград

до відповідача: Департаменту агропромислового розвитку Кіровоградської обласної державної адміністрації, м. Кіровоград

про стягнення 129 247,52 грн.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 207 від 13.06.2016 р.;

від відповідача - ОСОБА_2, довіреність № 1/01-14/14/1 від 14.01.2016 р.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 126 136,66 грн., 818,73 грн. 3% річних та 2 292,13 грн. втрат від інфляції.

02.09.2016 р. на адресу господарського суду надійшла заява позивача, у відповідності до якої останній просить прийняти часткову відмову позивача від позову та припинити провадження у справі в частині стягнення з відповідача 126 136,66 грн., у зв'язку з погашенням зазначеної суми заборгованості відповідачем (а.с. 43).

08.09.2016 р. позивачем подано до суду заяву про зміну підстав позову шляхом доповнення його новою підставою, а саме: договором № 65 від 05.01.2015 р. (а.с. 56).

Подана позивачем заява містить відмітку про отримання її відповідачем (а.с. 57).

В силу вимог ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Як вбачається з протоколу судового засідання у даній справі (а.с. 62), розгляд справи по суті розпочато господарським судом у судовому засіданні 12.09.2016 р.

Таким чином, заяву про зміну підстав позову позивачем подано до початку розгляду справи по суті, що відповідає вимогам процесуального закону.

Разом з цим, згідно правової позиції, викладеної в постанові пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (зі змінами та доповненнями), не вважаються зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин та зміна посилання на норми матеріального чи процесуального права.

Оскільки подана позивачем заява не змінює, а доповнює позов новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин, вона по своїй суті не є заявою про зміну підстав позову в розумінні ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене, господарський суд відмовляє в задоволенні згаданої заяви, проте розглядає спір з урахуванням доповнення позивачем підстав позову.

Згідно письмового відзиву на позовну заяву, відповідач повідомляє суд про сплату Департаментом агропромислового розвитку Кіровоградської обласної державної адміністрації суми основної заборгованості в повному обсязі та просить відмовити в задоволенні вимог про стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних нарахувань, у зв'язку з відсутністю кошторисних призначень (а.с. 38-39).

Згідно письмових пояснень від 09.09.2016 р. № 37/01-14/5/3, відповідач не погодився зі здійсненим позивачем розрахунком інфляційних нарахувань та надав власний розрахунок втрат від інфляції (а.с. 58-59).

Дослідивши матеріали справи, надані у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

05.01.2015 р. між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та Департаментом агропромислового розвитку Кіровоградської обласної державної адміністрації (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 65 (далі - Договір 1, а.с. 48-50).

Відповідно до умов Договору 1, Орендодавець на підставі погодження голови Кіровоградської обласної ради від 04.12.2014 р. № 20-2419/1 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 1011,75 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 656,63 кв.м. за адресою: м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84 на І, ІІ поверхах та підвалі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 151766,32 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Департаменту агропромислового розвитку облдержадміністрації (п. 1.1. Договору 1).

04.01.2016 р. між Орендодавцем та Орендарем укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 65 (далі - Договір 2, а.с. 7 - 8), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі погодження голови Кіровоградської обласної ради від 25.12.2015 р. № 20-2460/1 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 942,84 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 611,90 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84 на І, ІІ поверхах та підвалі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 132700,05 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Департаменту агропромислового розвитку Кіровоградської обласної державної адміністрації.

У розділі 2 Договору 1 та Договору 2 сторони погодили умови передачі та повернення орендованого майна.

Так, згідно п.п. 2.1.- 2.2. Договорів, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але за Договором 1 - не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання передачі; передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ і міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.4. Договорів визначено, що у разі припинення цих Договорів майно повертається Орендарем Орендодавцю аналогічно до порядку, встановленому при передачі майна Орендарю за цими Договорами. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. З цього дня припиняється нарахування орендної плати.

Розмір орендної плати, порядок її сплати, а також сплати комунальних послуг та енергоносіїв погоджено сторонами у розділі 3 Договорів.

Так, згідно п.п. 3.1. - 3.2. Договорів, розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради і становить за Договором 1 - 1214,10 грн. у рік з ПДВ (орієнтовна сума орендної плати з урахуванням прогнозованої інфляції у 2015 році з розрахунку 12% становить 1359,79 грн. у рік), за Договором 2 - 1131,41 грн. у рік з ПДВ (орієнтовна сума орендної плати з урахуванням прогнозованої інфляції у 2016 році з розрахунку 12% становить 1267,18 грн. у рік). Після офіційного оприлюднення річного індексу інфляції орендна плата підлягає перерахунку з урахуванням фактичного індексу інфляції. Сума річної орендної плати підлягає індексації, що проводиться один раз на рік на підставі річного індексу інфляції. Орендна плата перераховується Орендодавцю в строк до 15-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків на оплату. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить за Договором 1 - 253,30 грн. у місяць (3039,60 грн. у рік), за Договором 2 - 294,73 грн. у місяць (3536,76 грн. у рік); у випадку користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди), добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п. 3.3. Договорів, плата за користування земельною ділянкою перераховується Орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків на оплату.

Пунктами 3.4. - 3.5. Договорів передбачено, що до орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати Орендодавець. Такі суми сплачуються Орендарем окремо в строк: по електропостачанню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату, але не пізніше 25 числа поточного місяця, по іншим комунальним послугам - до 5 - го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків. При зміні тарифів на комунальні послуги сума до сплати збільшується на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Нарахування по енергоносіям та послугам здійснюється у період: по електропостачанню, теплопостачанню, водопостачанню та водовідведенню вважається період з 20 числа попереднього місяця по 20 число поточного місяця; по іншим послугам з 1 числа по 31 число місяця.

У відповідності до п. 3.10. Договорів, орендна плата, частина земельного податку, а також плата з надані комунальні послуги: експлуатаційні, забезпечення електроенергією, теплом, водою та інші перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються відповідно до чинного законодавства України.

Згідно п. 10.1. Договорів, договір 1 діє з 01.01.2015 р. по 31.12.2015 р.; Договір 2 набирає чинності з моменту підписання і діє до 31.12.2016 р.

Враховуючи положення ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовилися, що умови Договору 2 застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, а саме з 01.01.2016 р.

Договір 1 та Договір 2 підписані Орендодавцем і Орендарем, скріплені круглими печатками обох сторін.

Сторонами також підписано Додатки до Договорів, а саме: розрахунки орендної плати та розрахунки комунальних послуг (а.с. 9, 50).

Шляхом підписання 01.10.2015 р. Додаткової угоди до Договору 1, сторони виклали в новій редакції п.п. 1.1. та 3.1. Договору 1, а саме:

"1.1. Орендодавець на підставі погодження голови Кіровоградської обласної ради від 04.12.2014 р. № 20-2419/1 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 942,84 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 611,90 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84 на І, ІІ поверхах та підвалі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість в сумі 134882,43 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Департаменту агропромислового розвитку облдержадміністрації.

3.1. Орендна визначається на підставі Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради і становить 1193,42 грн. у рік з ПДВ. (Орієнтовна сума орендної плати з урахуванням прогнозованої інфляції у 2015 році з розрахунку 12% становить 1336,63 грн. у рік). Після офіційного оприлюднення річного індексу інфляції орендна плата підлягає перерахунку з урахуванням фактичного індексу інфляції.

Сума річної орендної плати підлягає індексації, що проводиться один раз на рік на підставі річного індексу інфляції.

Орендна плата перераховується Орендодавцю в строк до 15-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків на оплату.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 294,73 грн. у місяць (3730,71 грн. у рік)."

Укладені між сторонами Договір 1 та Договір 2 за своєю правовою природою є договорами оренди, правовідносини за якими регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Належне виконання Орендодавцем своїх зобов'язань за Договорами підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі орендованого майна (а.с. 52).

З метою належного виконання Орендарем своїх зобов'язань за Договором 1 та Договором 2 в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, відшкодування плати за користування земельною ділянкою та комунальних послуг позивачем виставлялись відповідачу наступні рахунки - фактури: за грудень 2015 р. № НОМЕР_1 від 15.12.2015 р. на суму 10093,22 грн., № НОМЕР_2 від 21.12.2015 р. на суму 26067,30 грн.; за січень 2016 р. № НОМЕР_3 від 26.01.2016 р. на суму 9408,43 грн., № 000000052 від 21.01.2016 р. на суму 31671,21 грн.; за лютий 2016 р. № НОМЕР_4 від 23.02.2016 р. на суму 32349,46 грн., № НОМЕР_5 від 25.02.2016 р. на суму 10690,09 грн.; за березень 2016 р. № НОМЕР_6 від 22.03.2016 р. на суму 18744,16 грн., № НОМЕР_7 від 28.03.2016 р. на суму 10646,87 грн.; за квітень 2016 р. № НОМЕР_8 від 07.04.2016 р. на суму 6117,06 грн., № НОМЕР_9 від 21.04.2016 р. на суму 8362,69 грн., № НОМЕР_10 від 26.04.2016 р. на суму 10595,04 грн., за травень 2016 р. № НОМЕР_11 від 23.05.2016 р. на суму 6088,32 грн., № НОМЕР_12 від 26.05.2016 р. на суму 10203,58 грн.; за червень 2016 р. № НОМЕР_13 від 22.06.2016 р. на суму 17213,44 грн., за липень 2016 р. № НОМЕР_14 від 21.07.2016 р. на суму 7504,85 грн., № НОМЕР_15 від 26.07.2016 р. на суму 9469,60 грн., № НОМЕР_16 від 27.07.2016 р. на суму 1056,55 грн. (а.с. 10-18).

На підтвердження отримання відповідачем виставлених позивачем рахунків-фактур позивачем надано до суду копію витягу з відповідного журналу реєстрації (а.с. 19-24). До того ж, факт отримання рахунків - фактур відповідачем не заперечується.

Однак, відповідачем зобов'язання за Договорами щодо сплати орендної плати, плати за користування земельною ділянкою та плати за комунальні послуги виконувались не належним чином, про що свідчать виписки з рахунку позивача, а також акт звірки взаєморозрахунків № 1 станом на 17.08.2016 р., що підписаний повноважними представниками Орендодавця і Орендаря та скріплений круглими печатками сторін (а.с. 28-33, 53).

Так, зазначає позивач, за період з 01.12.2015 р. по 01.08.2016 р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати, плати за користування земельною ділянкою та плати за комунальні послуги в сумі 126 136,66 грн., яка також підтверджується наданим до суду розрахунком заборгованості Орендаря (а.с. 25).

Оскільки Орендар заборгованість за Договором не сплатив, позивач, з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, звернувся до суду з даним позовом.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. Договорів, внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.

Разом з цим, господарським судом з'ясовано, що після порушення провадження у даній справі відповідачем сплачено суму основної заборгованості за Договорами в розмірі 126136,66 грн. в повному обсязі, що підтверджується наданими відповідачем копіями платіжних документів (а.с. 40-41), а також наданою позивачем випискою з рахунку Орендодавця (а.с. 45).

У зв'язку зі сплатою відповідачем суми основної заборгованості за Договорами, 02.09.2016 р. позивачем подано до суду заяву про часткову відмову позивача від позову та припинення провадження у справі в частині стягнення з відповідача 126136,66 грн. основного боргу (а.с. 43).

Заява про часткову відмову від позову підписана представником комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради ОСОБА_1 і містить посилання на ст. ст. 22, 80 Господарського процесуального кодексу України, що свідчить про обізнаність позивача про наслідки вчинення відповідних процесуальних дій.

Господарським судом перевірено повноваження представника позивача на підписання та подання до суду заяви про часткову відмову від позову.

Розглянувши подану позивачем заяву, господарський суд дійшов висновку, що часткова відмова позивача від позову не суперечить законодавству та не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси та подана повноважною особою, в зв'язку з чим господарський суд приймає часткову відмову від позову.

Отже, провадження у справі в частині стягнення з відповідача суми основної заборгованості за Договорами в розмірі 126 136,66 грн. підлягає припиненню на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Крім суми основного боргу за Договором, позивач просить також стягнути з відповідача 3% річних в розмірі 818,73 грн. та втрати від інфляції в сумі 2292,13 грн.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Згідно наданих до суду письмових пояснень, відповідач вказує на те, що розрахунок інфляційних нарахувань здійснений позивачем з урахуванням лише того періоду, індекс інфляції в якому був вище одиниці, що суперечить роз'ясненням Вищого господарського суду України. До того ж, вказує відповідач, позивачем не вірно зазначено суми заборгованості, що існували станом на період нарахування збитків від інфляції.

На підтвердження власних доводів відповідачем надано до суду власний контррозрахунок інфляційних нарахувань (а.с. 59).

Зважаючи на доводи представників сторін та фактичні обставини справи, господарським судом з'ясовано, що при здійсненні розрахунку інфляційних нарахувань позивачем не враховано, що за розрахунковий період - лютий місяць 2016 року індекс інфляції складав менше одиниці, а тому інфляційне нарахування на суму боргу 9 147,24 грн. має від'ємне значення, а саме: - 36,59 грн.

В результаті викладеного, позивачем дещо завищено пред'явлену до стягнення з відповідача суму втрат від інфляції. Так, згідно розрахунку господарського суду, вона складає 2 255,54 грн. В решті наданий позивачем розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

При цьому, господарський суд не погоджується з доводами відповідача про необхідність включення до періоду нарахування інфляційних втрат місяців червня та липня 2016 року, оскільки визначення періоду нарахування інфляційних втрат в межах існування невиконаного грошового зобов'язання є правом позивача. Право позивача на нарахування інфляційних втрат за період не охоплений розрахунком в межах існування невиконаного грошового зобов'язання може бути реалізоване і після прийняття рішення у даній справі.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині інфляційних нарахувань підлягають частковому задоволенню в сумі 2 255,54 грн.

Крім того, господарським судом з'ясовано, що при здійсненні розрахунку 3% річних на заборгованість з електроенергії в розмірі 2937,56 грн. позивачем не вірно зазначено період нарахування. Так, позивачем зазначено період з 27.01.2016 р. по 12.02.2016 р., тоді як з урахуванням проплати здійсненої відповідачем 12.02.2016 р., правильним слід вважати період з 27.01.2016 р. по 11.02.2016 р.

Також позивачем не вірно визначено загальну суму пред'явлених до стягнення 3% річних, яка за розрахунком позивача мала складати 826,97 грн., а за розрахунком господарського суду - 826,73 грн.

Однак, оскільки до стягнення з відповідача позивачем пред'явлена сума менша, ніж визначена господарським судом, вимога про стягнення 3% річних підлягає повному задоволенню в розмірі 818,73 грн.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 05.09.2016 р. оголошувалась перерва до 12.09.2016 р., у судовому засіданні 12.09.2016 р. - до 16.09.2016 р., а також у судовому засіданні 16.09.2016 р. оголошувалась перерва в межах цього ж дня.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 77, 80, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Департаменту агропромислового розвитку Кіровоградської обласної державної адміністрації (25006, м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84, ід. код 33708439, рахунки в банківських установах не відомі) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Г. Майдану, 1, кім. 1, ід. код 04013867, р/р 5832, Кіровоградське відділення ПАТ "Укрсоцбанк", МФО 300023) 3% річних в розмірі 818,73 грн. та втрати від інфляції в сумі 2255,54 грн., а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 46,11 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Провадження у справі в частині стягнення основного боргу в сумі 126 136,66 грн. припинити, у зв'язку з відмовою позивача від позову в цій частині.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 19.09.2016 року.

Суддя Л.С. Вавренюк