РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.07.2016Справа №910/9042/16

За позовом Публічного акціонерного товариство "Державний експортно-

імпортний банк України"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНТ СЕРВІС

ЮКРЕЙН"

про стягнення 90 949,84 грн.

Суддя: Домнічева І.О.

Представники сторін:

від позивача: Ференець А.В. - за дов.;

від відповідача: Гордійчук Д.В. - за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНТ СЕРВІС ЮКРЕЙН" про стягнення 90 949,84 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/300514 від 30.05.14р.

Ухвалою від 19.05.2016 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 07.06.2016 р.

07.06.16р. через відділ діловодства суду позивачем подано додаткові матеріали по справі.

Ухвалою від 07.06.2016 р. розгляд справи було відкладено на 30.06.2016 р.

У судовому засіданні 30.06.2016 р. було оголошено перерву до 19.07.2016 р.

12.07.16р. через відділ діловодства суду позивачем подано додаткові письмові пояснення.

19.07.2016 р. від відповідача надійшло клопотання про продовження строку розгляду справи.

Судове засідання 19.07.2016 р. не відбулося.

Наступне судове засідання призначено на 21.07.16р.

В судовому засіданні 21.07.16р. оголошено перерву до 26.07.16р.

29.06.16р. через відділ діловодства суду відповідачем подано відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечує.

В судовому засіданні 26.07.16 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, заслухавши представника відповідача, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

30.05.14р. між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно- імпортний банк України» (далі - Позивач, Банк, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТМЕНТ СЕРВІС ЮКРЕЙН» (далі по тексту - Відповідач, Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/300514 .

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди в порядку та на умовах, визначених цим договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 80 кв.м., а саме: приміщення площею 78,00 кв.м. мансардного поверху (далі - Орендоване майно) та місця загального користування площею 2,00 кв. м., що знаходяться в житловому будинку, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 17/2, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього договору.

Згідно п. 2.1. Договору оренди Орендоване майно передається Орендарю для його використання за основним цільовим призначенням - як житлові приміщення.

Пунктом 3.1. Договору оренди встановлено, що Орендодавець протягом 20-ти (двадцяти) робочих днів з дати підписання цього договору передає, а Орендар приймає у строкове платне користування Орендоване майно на підставі Акту приймання - передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря, що складається у формі, викладеній в Додатку № 2 до цього договору. Орендоване майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю від дати підписання Акту приймання - передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

На виконання п. 3.1. Договору оренди 01.06.2014 між Орендодавцем та Орендарем було підписано Акт приймання - передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря (копія додається), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування Орендоване майно, загальною вартістю (відновною) без ПДВ 4 552 219,12 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання вимог п. 3.3 Договору оренди 30.09.2015 між Орендодавцем та Орендарем було підписано Акт приймання - передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця, відповідно до якого Орендодавець прийняв, а Орендар передав із строкового платного користування Орендоване майно, загальною вартістю (відновною) без ПДВ 4 552 219,12 грн. (чотири мільйони п'ятсот п'ятдесят дві тисячі двісті дев'ятнадцять гривень дванадцять копійок).

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди розмір орендної плати за користування 1 (один) кв. м. Орендованого майна за 1 (один) календарний місяць становить 131,67 гривень, крім того ПДВ - 26,33 гривень, а всього з ПДВ - 158,00 гривень. Загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування Орендованим майном становить 10 533,33 гривень. Крім того ПДВ - 2 106,67 гривень, а всього з ПДВ 12 640,00 гривень.

Згідно з положеннями п. 8.1. Договору оренди Орендодавець має право отримувати орендну плату за цим договором.

Відповідно до п. 4.3. Договору оренди орендна плата за цим договором підлягає індексації. Індексація орендної плати розраховується шляхом перемноження між собою помісячних індексів інфляції, що офіційно встановлені та оприлюднені Держкомстатом України за відповідний період та суми орендної плати за цей період за формулою.

За умовами п. 4.4. Договору оренди орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), а також вартість інших виплат Орендодавця, пов'язаних з експлуатацією Орендованого майна.

Відповідно до п. 4.6. Договору оренди нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Орендованим майном.

Згідно з п. 4.7. Договору оренди до складу орендної плати входить плата за користування частиною земельної ділянки, разом із прибудинковою територією, на якій знаходиться будівля із Орендованим майном, розмір якої пропорційний розміру Орендованого майна у будівлі.

Договором, відповідно до ст. 626 ЦК України, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогокодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Проте, у зв'язку із недобросовісним виконанням Орендарем своїх обов'язків покладених на останнього п. 4.3 Договору оренди, станом на 30.09.2015 у Відповідача перед Позивачем утворилася заборгованість у розмірі 90 949,84 гривень, що складається із:

- заборгованості по частині орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з 30.05.14р. по 29.05.2015 у розмірі 88104,88 гривень;

- заборгованості по частині орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з

по 30.09.2015 у розмірі 1 592,64 гривень;

- заборгованості за комунальні послуги з 01.09.2015 по 30.09.2015 у розмірі 1252,32 гривень.

Доказів оплати відповідачем суми 90 949,84 грн. суду не надано.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються з підстав їх необґрунтованості та невідповідності фактичним обставинам справи.

Згідно з умовою п.4.3. Договору індексація орендної плати розраховується шляхом перемноження між собою помісячних індексів інфляції, що офіційно встановлені та оприлюднені Держкомстатом України за період з 30.05.2014 до 29.05.2015 року або за період фактичного користування майном (тобто з 30.05.2015 по 30.09.2015), а не шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць як вказує відповідач, а тому нелогічною та такою, що не відповідає умовам п.4.3. Договору оренди є позиція Відповідача, що індекс інфляції в результаті добутку дорівнюватиме офіційному індексу інфляції за 1 місяць.

Отже, сторонами Договору врегульовано саме вказаний Позивачем порядок обрахування індексації орендної тати, а не будь-який інший. До зазначеного положення Договору не було внесено змін стосовно застосування інших, ніж вказано вище, формули, методу чи способу вирахування суми проіндексованої суми орендної плати. Таким чином, остання підлягає розрахуванню саме відповідно до вказаного п. 4.3. статті 4 Договору.

Щодо нарахування орендної плати за період з 30.05.2015 по 30.09.15р.

Згідно з положеннями п. 4.6. статті 4 Договору нарахування орендної плати здійснюються за весь час фактичного користування Орендованим майном.

Відповідно до п. 4.3. статті 4 Договору орендна плата за цим Договором підлягає індексації:

- за період від дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання - передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря, та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін - до 29 травня 2015 року - до 15 червня 2015 року;

- або за період фактичного користування Орендарем Орендованим майном (від дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря, та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін до дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця, та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін) у разі дострокового припинення дії цього Договору та повернення Орендованого майна Орендарем Орендодавцю до 29 травня 2015 року - протягом 15 днів місяця, наступного за місяцем, в якому уповноваженими представниками Сторін підписано Акт приймання-передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця, а їх підписи скріплено відбитками печаток Сторін.

На виконання вимог п. 3.3 Договору оренди 30.09.2015 між Орендодавцем та Орендарем було підписано Акт приймання - передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця, відповідно до якого Орендодавець прийняв, а Орендар передав із строкового платного користування орендоване майно.

Оскільки Відповідачем Позивачу було передано орендоване майно саме 30.09.2015, а до цього часу Орендар фактично здійснював користування останнім, то орендна плата, що підлягає індексації, повинна сплачуватись саме за весь фактичний час користування майном, а отже індексації підлягає орендна плата також із 30.05.2015 по 30.09.2015 - за час фактичного користування, що підтверджується вищезазначеним Актом приймання - передачі від

30.09.2015, підписаним обома сторонами.

Як вже зазначалось раніше, відповідно до положень ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності із положеннями п. 4.2. статті 4 Договору орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі Орендованого майна Орендарю за Актом приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання Орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє Орендарю рахунки-фактури до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата.

Положеннями п. 4.3. статті 4 Договору визначено, що орендна плата (грошова сума, що сплачується щомісячно) за цим Договором підлягає індексації.

Слід врахувати ту обставину, що умовами Договору не встановлено, що індексації підлягає лише вчасно несплачена сума орендної плати. Орендна плата за Договором - це грошова сума, що сплачується щомісяця за користування орендованим майном, а вона підлягає індексації.

Таким чином, позивачем правомірно нараховано індексацію незалежно від своєчасності сплати Відповідачем самої орендної плати, що взагалі не є предметом даного спору, а отже не повинно розглядатись у даному судовому провадженні.

Як вже зазначалось раніше, Договір чи будь-які його положення не є оспореними, рішення суду, що набрало законної сили, із даного приводу відсутнє, а отже останні є дійсними та повинні виконуватись сторонами з огляду на положення ст. 629 ЦК України.

У п. 12.1. статті 12 Договору сторонами було погоджено, що в частині сплати Орендарем Орендної плати, в тому числі частини Орендної плати, що утворилась у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, платежів за комунальні послуги та інших витрат Орендодавця, сплати неустойки (штрафів/пені) за порушення умов цього Договору, зобов'язань компенсації спричинених збитків, цей Договір діє до повного та належного виконання Сторонами зобов'язань за ним.

Предметом спору у справі №910/9042/16 не є оспорення будь-яких положень Договору чи визнання їх недійсними, а отже такі твердження Відповідача щодо несправедливості вищевказаного положення Договору у відповідності до норм ст. 34 ГПК України не можуть братись судом до уваги.

Положеннями п. 4.4. статті 4 Договору сторони погодили, що орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), а також вартість інших витрат Орендодавця, пов'язаних з експлуатацією орендованого майна.

Компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення) та інших витрат Орендодавця, що безпосередньо пов'язані із Орендованим майном здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат Орендодавця, що розраховуються Орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється Орендодавцем відповідно до показників лічильників орендованого майна, а у разі відсутності окремого(их) лічильника(ів) для орендованого майна - відповідно до показників загального(их) лічильника(ів) будівлі (її частини), в якій знаходиться орендоване майно, пропорційно займаної площі орендованого майна до площі усієї будівлі (її частини).

Слід зауважити, що у матеріалах судової справи наявна копія Акту-рахунку від 22.10.15р.

у якому зазначено, що Відповідач не має претензій щодо вартості та кількості спожитих ним послуг. Вказану обставину визнано Орендарем, проставлено підпис та круглу печатку Відповідача.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестмент сервіс юкрейн» (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, буд. 16, кв.31, ) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» (03150, м. Київ, вул. Горького, будинок 127, ) 89 697 (вісімдесят дев'ять тисяч шістсот дев'яносто сім ) грн. 52 коп. заборгованості, 1 252 (одну тисячу двісті п'ятдесят дві) грн. 32 коп. заборгованості за комунальні послуги, 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 27.07.16р.

Суддя І.О.Домнічева