ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" вересня 2016 р.Справа № 916/2342/16

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, )

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 6 427,11 грн. та неустойки у розмірі 20 945,22 грн.

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача - Добров Р.М. (довіреність від 21.01.2016 № 01-36/19);

Від відповідача - не з`явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 22.04.2011 № 345р у розмірі 27 372,33 грн., з якої 6 427,11 грн. заборгованість з орендної плати, 20 945,22 грн. - неустойка.

Ухвалою суду від 29.08.2016 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 16.09.2016.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги із посиланням на статтю 145 Конституції України, статтю 4 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", частину третю статті 18, частину першу статті 27, статтю 29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", статті 15, 16, 525, 526, 629, частину третю статті 653, статтю 762, частину другу статті 785, частину другу статті 795 Цивільного кодексу України, статті 173, 174, 193 Господарського кодексу України, обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нежитлового приміщення від 22.04.2011 № 345р, щодо оплати орендної плати за період з 01.12.2014 по 23.02.2015, та несвоєчасним поверненням орендованого майна Позивачу.

Відповідач явку свого повноважного представника у судове засідання не забезпечив, вимоги ухвали суду від 29.08.2016 не виконав, письмового відзиву на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, суду не представив. На адресу суду надійшов конверт разом з ухвалою від 29.08.2016 з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання" (а.с. 26, 27, 28). Правильність адреси Відповідача підтверджується Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 16.09.2016, згідно із яким місцем проживання ФОП ОСОБА_1 є: АДРЕСА_1 /а.с. 29-30/.

Справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

Частиною третьою статті 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.02.2015 ухваленого у справі № 916/4705/14, яке набрало законної сили 23.02.2015, встановлено що 22.04.2011 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір №345р оренди нежилового приміщення, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 88,3 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Пунктом 1.3 договору оренди встановлено, що термін дії договору до 22.03.2014.

Згідно п.п.2.2, 2.4 договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1 500 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди у разі невиконання, неналежного виконання Орендарем обов'язків, передбачених цим договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

Умовами п. 4.7 спірного договору оренди передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати(повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Згідно п.5.1 договору, за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором вина сторона відшкодовує іншій стороні збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Відповідно до п.5.2 цього договору, за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Згідно п. 5.6. договору, за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків за цим договором, Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством.

Пунктом 7.6. договору оренди сторони визначили, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.02.2015 у справі № 916/4705/14, яке набрало законної сили 23.02.2015, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено в повному обсязі. Розірвано договір оренди нежилового приміщення №345р від 22.04.11, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. Виселено фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з нежилового приміщення підвалу, загальною площею 88,3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати у розмірі 16 123грн.82коп. за період з 01.01.2014 по 10.11.2014, пеню у розмірі 1093грн.58коп., та витрати по сплаті судового збору у сумі 4263грн.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-ХІІ, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Судом встановлено, що відповідно до Акту заступника начальника другого Приморського ВДВС Одеського МУЮ Віннічук В.В. від 16.06.2015 при примусовому виконані наказу № 916/4705/14 виданого 23.02.2015 господарським судом Одеської області про виселення ФОП ОСОБА_1 з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 88,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, було встановлено, що боржник у вищевказаному приміщенні відсутній /а.с. 16/.

На момент розірвання договору оренди заборгованість Відповідача з орендної плати за період 01.12.2014 по 23.02.2015 становила 6 427,11 грн.

Докази оплати Відповідачем вказаної заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до частини другої статті 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Судом встановлено, що неустойка за період з 23.05.2015 по 16.06.2015 складає 20 945,22 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем /а.с. 17/.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 22.04.2011 № 345р у розмірі 6 427,11 грн., та неустойки у розмірі 20 945,22 грн., є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 16 вересня 2016 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 759, частинами першою та другою статті 785 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, статтею 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-ХІІ, статтями 33, 34, 35, 49, 75, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909, МФО 828011, в ГУДКСУ в Одеській області, ) 6 427,11 грн. (шість тисяч чотириста двадцять сім гривень 11 коп.) - заборгованості з орендної плати, 20 945,22 грн. (двадцять тисяч дев'ятсот сорок п'ять гривень 22 коп.) - неустойки.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909, МФО 828011, в ГУДКСУ в Одеській області, ) витрати на сплату судового збору у розмірі 1 378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов