ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 вересня 2016 р. Справа № 909/626/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводі С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", вул. Володимирська, 51-А, м. Київ, 01001,

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, вул. Мойсейовича,46, с. Пнів, Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78431, адреса для листування: АДРЕСА_1, 03057,

про стягнення заборгованості в сумі 11 696 грн. 02 коп.

за участю:

від позивача: представник не з"явився

від відповідача: не з"явився

встановив: Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до господарського суду Івано-Франківської області із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 11 696 грн. 02 коп., з них: 7 878 грн. 12 коп. - заборгованість з орендної плати, 3 077 грн. 47 коп. - заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 577 грн. 42 коп. - пені, 104 грн. 84 коп. - інфляційні втрати, 58 грн. 17 коп. - 3% річних.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №1275 від 29.07.2013 року про оренду майна щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів, внаслідок чого винекла заборгованість по сплаті орендних платежів за період з 03.05.16 по 03.06.2016 в сумі 7 878 грн. 12 коп. та заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 27.04.2016 по 03.06.2016 року в сумі 3 077 грн. 47 коп. Разом з тим за прострочення сплати орендних платежів позивач просить стягнути пеню в розмірі 577 грн. 42 коп., інфляційні втрати в сумі 104 грн. 84 коп. та 3% річних в сумі 58 грн. 17 коп.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, однак направив на адресу суду клопотання за вх. № 11942/16 від 25.08.16 про те, що він підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд розглядати справу без участі його повноважного представника за наявними матеріалами.

Відповідач в судові засідання жодного разу не з"явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про розгляд справи був повідомлений належним чином.. Будь-яких заперечень в спростування заявлених позовних вимог, відповідач суду не подав. Ухвали суду від 27.07.16р., 09.08.16р. з відомостями про дату, час та місце розгляду справи, направлені відповідачу рекомендованою кореспонденцією за адресою вказаною позивачем у позовній заяві та у Спеціальному витягу з ЄДРЮОФОПтаГФ, наданому господарському суду Івано-Франківської області за електронним запитом від 13.09.16р. - вул. Мойсейовича,46, с.Пнів, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78431. З вказаного витягу вбачається, що він перебуває в процесі припинення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог ч.1 ст.64, ст. 87 Господарського процесуального кодексу України. За змістом даних норм права, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв"язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час та місце розгляду справи судом (п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.11р.).

За таких обставин, згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України, ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, враховуючи той факт, що відповідач відповідно до вимог чинного законодавства, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, а у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності відповідача, за матеріалами справи, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з"ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об"єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд виходить з наступного.

29 липня 2013 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (по договору - орендодавець/по справі - позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (по договору - орендар/по справі - відповідач) укладено договір №1275 про передачу майна територіальної громади (надалі "договір").термін дії договору з 29.07.13 по 27.07.16 (п.9.1 Договору).

Згідно з п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 277,70 кв.м, що розташоване в будинку №31 літер А на вул. Дегтярівській у м. Києві.

Згідно п. 2.4 вказаного вище договору об"єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація".

Як вбачається з умов договору, вступ орендаря у користування приміщеннями настає після укладення цього договору в порядку, встановленому чинним законодавством з моменту підписання цього договору та підписання сторонами акту приймання-передачі приміщень (п. 4.1).

Згідно п.п. 3.1.- 3.3., 3.6., Договору за користування об"єктом оренди орендар сплачує на рахунок позивача орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об"єкт оренди, починаючи з дати підписання акта приймання передачі. Останнім днем сплати є дата підписання орендарем та орендодавцем акта приймання-передачі при поверненні об"єкта оренди позивачу.

Розрахунок орендної плати здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженою рішенням Київради від 22.09.2011 року №34/6250. розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати , що є невід"ємною частиною цього договору за січень 2013 року становить: 54 грн. 50 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що складає 15149 грн.75 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою , на якій розташований об"єкт оренди за місяць січень 2013 року складає 776 грн. 62 коп.

В силу п.3.7 Договору орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Згідно з п. 4.2 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендні платежі (орендну плату та компенсацію витрат підприємства), а у випадку прострочення терміну її сплати сплатити пеню відповідно до п. 6.2 цього договору.

03 червня 2016 року відповідач звільнив орендовані приміщення та повернув позивачу, про що складено акт приймання-передачі (повернення) об"єкта оренди.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема, з правочинів.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, врегульовано Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі "Закон"). Частиною 3 ст. 18 Закону передбачений обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно з ст. 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, строки внесення якої визначаються у договорі.

Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містяться в ст. 179, ст. 193 ГК України.

Як підтверджується матеріалами справи, зокрема Актом приймання-передачі нерухомого майна від 29.07.2013 року позивач виконав свої зобов"язання щодо передачі в оренду предмета договору.

За приписами ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач договірні зобов"язання в частині здійснення платежів з орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат за користування земельною ділянкою на якій розташований об"єкт оренди виконував неналежним чином внаслідок чого виникла заборгованість, яка відповідно до поданого позивачем розрахунку складає 7 878 грн. 12 коп. - заборгованість з орендної плати за період з 03.05.2016 року по 03.06.2016 року, 3 077 грн. 47 коп. - заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 27.04.2016 по 03.06.2016(день повернення майна орендадавцеві згідно акту приймання).

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На день розгляду справи відповідачем у справі не спростовано факт наявності заборгованості по орендній платі в сумі 7 878 грн. 12 коп. та компенсації витрат за користування земельною ділянкою на якій розташований об"єкт оренди в сумі 3 077 грн. 47 коп.

Таким чином, заборгованість відповідача по орендній платі в сумі 7 878 грн. 12 коп. та компенсації витрат за користування земельною ділянкою на якій розташований об"єкт оренди в сумі 3 077 грн. 47 коп. є обгрунтована та підлягає задоволенню.

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Згідно ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Під неустойкою, відповідно до ст. 549 ЦК України, розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання є пенею. Відповідні положення містяться в ст.ст. 230-232 ГК України. В ч. 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Умовами п. 6.2 договору визначено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Згідно довідки про нарахування пені за прострочення сплати вказаних орендних платежів нарахована пеня в сумі 577 грн. 42 коп.

Відповідачем не подано суду доказів вчасного виконання зобов"язання по Договору №1275 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Отже, позов в частині нарахування пені за несвоєчасне погашення є обгрунтованим та підлягає задоволенню.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку заборгованості інфляційні збитки за несвоєчасне здійснення орендних платежів складає 104 грн. 84 коп. (які включають в себе 7 грн. 35 коп. інфляційні втрати по орендній платі та 97 грн. 49 коп. інфляційні збитки по заборгованості компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою) та 58 грн. 17 коп. - 3% річних (які включають 40 грн. 71 коп. - 3% річних за порушення грошового зобов"язання по орендній платі та 17 грн. 46 коп. - 3% річних за порушення грошового зобов"язання по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою).

Судом встановлено факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов"язання. За наведених обставин, здійснивши перерахунок їх нарахування суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог щодо стягнення інфляційних втрат в сумі 104 грн. 84 коп. та 3% річних за несвоєчасне здійснення орендних платежів в сумі 58 грн. 17 коп.

За наведених обставин, позовні вимоги Комунального підприємство "Київжитлоспецексплуатація" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 11 696 грн. 02 коп.., з них: 7 878 грн. 12 коп. - заборгованість з орендної плати, 3 077 грн. 47 коп. - заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 577 грн. 42 коп. - пені, 104 грн. 84 коп. - інфляційні втрати, 58 грн. 17 коп. - 3% річних є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ст. 49 ГПК України судовий збір по справі слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 509, 526, 546, 548, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 230-232 Господарського кодексу України, ст.ст. 22, 33, 49, 75, ст. ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

задовольнити позов Комунального підприємство "Київжитлоспецексплуатація" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 11 696 грн. 02 коп.., з них: 7 878 грн. 12 коп. - заборгованість з орендної плати, 3 077 грн. 47 коп. - заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 577 грн. 42 коп. - пені, 104 грн. 84 коп. - інфляційні втрати, 58 грн. 17 коп. - 3% річних.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (вул. Мойсейовича,46,с.Пнів,Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78431, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (вул. Володимирська, 51-А, м. Київ, 01001, код 03366500) 11 696 грн. 02 коп. (одинадцять тисяч шістсот дев"яносто шість гривень дві копійки) - заборгованості, з них: 7 878 грн. 12 коп. (сім тисяч вісімсот сімдесят вісім гривень дванадцять копійок) - заборгованість з орендної плати, 3 077 грн. 47 коп. (три тисячі сімдесят сім гривень сорок сім копійки) - заборговаості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 577 грн. 42 коп. (п"ятсот сімдесят сім гривень сорок дві копійки) - пені, 104 грн. 84 коп. (сто чотири гривні вісімдесят чотири копійки) - інфляційні втрати, 58 грн. 17 коп. (п"ятдесят вісім гривень сімнадцять копійок) - 3% річних та 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16.09.16

Суддя Фанда О. М.