РІШЕННЯ

"08" вересня 2016 р.Справа № 921/442/16-г/6

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

Розглянув справу

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Сібекс" (вул. Річна, 1, с. Завалля, Кам'яець-Подільський район, Хмельницька область,32337)

до відповідача №1 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Вікторія" (с. Вовківці, Борщівський район, Тернопільська область,48724)

відповідача №2 Скала-Подільська селищна рада (вул. І.Франка, 2, смт. Скала-Подільська, Борщівський район, Тернопільська область, 48720)

про визнання права власності на нерухоме майно.

За участю від:

позивача - ОСОБА_2

відповідача №1- не з'явився

відповідача №2 - не з'явився

Суть справи:

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Сібекс" звернулось в господарський суд Тернопільської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Вікторія" про визнання за набувальною давністю права власності на гідротехнічну споруду - переливну дамбу площею 182 кв.м., яка приналежна до будівлі водяного млина, розташованого за адресою Тернопільська область, Борщівський район, смт. Скала-Подільська, вул. Котляревського, 102.

В процесі розгляду, до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, а пізніше в якості відповідача №2 залучено Скала-Подільську селищну раду.

Розгляд справи, призначений вперше на 18 серпня 2016 року було відкладено на 08 вересня 2016 року.

Уповноважені представники відповідачів, участь яких не визнавалась обовязковою, в судове засідання не з'явились.

Разом з тим, від ТОВ "Вікторія" надійшли відзив на позов, в якому відповідач №1 позовні вимоги визнає повністю та заява про визнання позову з клопотанням про можливість розгляду справи без участі його представника.

В свою чергу, Скала-Подільська селищна рада залучена спершу в якості третьої особи в листі №768/2-14 від 15 серпня 2016 року проти позову не заперечила, в подальшому, після її залучення в якості відповідача №2, подала заяву про визнання позову та просила здійснювати розгляд без участі її представника.

При даних обставинах, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними документами.

В засіданні учасникам процесу розяснено належні їм права та обовязки, передбачені ст.ст. 20,22,27,81-1 ГПК України.

За відсутності відповідного клопотання аудіозапис судового засідання не здійснювався.

Визнання відповідачами позову не суперечить законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, а від-так, згідно ст.22,78 ГПК України є підставою для задоволення позову.

Обґрунтованість заявлених вимог підтверджується також і зібраними у справі доказами. Так, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, у т.ч. дані в попередньому засіданні, судом встановлено:

- за клопотанням виконавчої служби Тернопільського обласного управління юстиції, 23 серпня 2004 року Скала-Подільська селищна рада прийняла рішення №132 про видачу Акціонерній агрофірмі "Вікторія" (правонаступником якої згідно з п.1.13 Статуту є відповідач №1) свідоцтва про право власності на 61/100 частину млина та 39/100 частини ресторану "Старий млин", що знаходяться по вул. Котляревського, 102 в смт. Скала-Подільська, Борщівського району, Тернопільської області.

У вересні 2004 року агрофірмі видано відповідне свідоцтво, а право власності на нерухоме майно зареєстровано.

04 травня 2005 року, на примусове виконання наказів господарського суду Тернопільської області про стягнення з АА "Вікторія" заборгованості в сумі 216975,12 грн., Тернопільською філією СПД "Укрспецюст" проведено прилюдні торги з реалізації належного боржнику нерухомого майна будівлі ресторану "Старий млин", будівлі млина по вул. Котляревського, 102 в смт. Скала-Подільська, Борщівського району, Тернопільської області та обладнання млина.

Згідно з Актом про проведені прилюдні торги від 19 травня 2005 року, ТОВ "Сібекс" (позивача) визнано переможцем прилюдних торгів.

На підставі Акта від 19 травня 2005 року, затвердженого 20 травня 2005 року ТОВ "Сібекс" отримало свідоцтво від 16 червня 2005 року про право власності на майно, яке складається з: будівлі ресторану "Старий млин" загальною площею 832,6 кв.м., будівлі млина, обладнання млина, яке складається з млинового комплексу, кормодробилки, обладнання для зшивки мішків, ваги промислової механічної.

Згідно з актом інвентаризації основних засобів від 21 червня 2005 року, на баланс ТОВ "Сібекс" серед іншого прийнято приміщення ресторану "Старий млин", приміщення млина та гідротехнічні споруди водяного млина, а саме: підвідний канал, проливний шлюз, відвідний канал, глуха земляна дамба, переливна дамба, обвідний канал.

В додаток до договору про приєднання до електричних мереж №39 від 30 червня 2006 року ВАТ "Тернопільобленерго" погодило технічні умови приєднання до електричних мереж гідрогенератора в млині за адресою вул. Котляревського, 102, смт. Скала-Подільська, Борщівського району, Тернопільської області.

У відповідності до пояснень представника позивача, даних в засіданні 08 вересня 2016 року до електромережі був приєднаний комплекс млина, у функціонуванні якого задіяна і переливна дамба. Остання створює напір води для роботи млина і без неї млин не може працювати.

Реконструкція (модернізація) електропостачання в 2006 році здійснювалась з ініціативи позивача.

На підставі договору підряду від 10 серпня 2005 року, по акту приймання-передачі виконаних робіт від 20 серпня 2006 року на Скала-Подільський водяний млин виготовлено паспорт.

Замовлення і оплату робіт по виготовленню паспорта на водяний млин здійснював саме позивач у справі.

Відповідно до змісту паспорта, водяний млин у смт. Скала-Подільська збудовано у 1922 році і являє собою комплекс гідротехнічних споруд, оснащених гідромеханічним і електротехнічним обладнанням, призначеним для перетворення енергії водотоків у механічну і далі у електричну енергію. Комплекс гідротехнічних споруд водяного млина складається, в тому числі з переливної дамби.

При цьому, переливна дамба з широким порогом відноситься до водонапірних споруд і в комплексі з глухою дамбою забезпечує напір, а також забезпечує скид надлишків води при повені.

Як вбачається з довідки виконкому Скала-Подільської селищної ради №22 від 03 липня 2013 року, земельну ділянку площею 1,0 га, на якій знаходяться нежилі приміщення що належать ТОВ "Сібекс" 61/100 частину млина та 39/100 частини ресторану "Старий млин" по вул. Котляревського, 102 в смт. Скала-Подільська, Борщівського району, Тернопільської області, рішенням селищної ради №200 від 04 липня 2007 року вилучено із користування ТОВ "Вікторія" та переведено в землі запасу селищної ради в межах населеного пункту, забудовані землі громадського призначення.

На підставі рішення сесії Скала-Подільської селищної ради №457/25-2013 від 23 липня 2013 року, між органом місцевого самоврядування та ТОВ "Сібекс" укладено договори оренди землі, відповідно до яких орендар (позивач) отримав у тимчасове оплатне користування строком на 49 років земельні ділянки за кадастровим №020020490 площею 0,3355га та за № 020020491 площею 0,3605га, що знаходяться в межах населеного пункту за адресою вул. Котляревського, 102, смт. Скала-Подільська, Борщівського району, Тернопільської області, для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Крім того, згідно з рішенням Скала-Подільської селищної ради № 306/6-2016 від 29 червня 2016 року ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Сібекс" надано дозвіл на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0,0270 га в оренду для обслуговування дамби водяного млина в смт. Скала-Подільська за рахунок земель запасу не наданих у власність або постійне користування в межах населеного пункту - землі водного фонду - природними водотоками (річками та спорудами).

В жовтні 2014 року, в результаті обстеження дамби водяного млина, відповідною комісією було встановлено, що технічний стан переливної дамби не відповідає технічним нормам та умовам експлуатації, в результаті чого виникає підтоплення городів та сільськогосподарських угідь в період проходження високої води по р. Збруч.

Комісія прийшла до висновку, що для забезпечення стійкості від розмиву гребня і відкосів дамби та забезпечення необхідних рівнів води при експлуатації водяного млина, необхідно виконати роботи з капітального ремонту дамби.

На замовлення ТОВ "Сібекс" (позивача), Державне агентство водних ресурсів Хмельницького обласного управління водних ресурсів виготовило робочий проект на капітальний ремонт дамби водяного млина в смт. Скала-Подільська, Борщівського району, Тернопільської області.

09 липня 2015 року Борщівське районне бюро технічної інвентаризації виготовило Технічний паспорт на громадський будинок "Капітальний ремонт дамби водяного млина" по вул. Котляревського, 102, смт. Скала-Подільська, Борщівського району, Тернопільської області. Площа дамби становить 182 кв.м.

Як стверджує позивач, у 2015 році постало питання наявності у ТОВ "Сібекс" права власності на переливну дамбу, тоді ж з'ясувалось, що при проведені реєстрації права власності на водяний млин, право власності на переливну дамбу, яка є невід'ємною частиною комплексу гідротехнічних споруд водяного млина за ТОВ "Сібекс" не зареєстроване.

Відсутність оформленого і зареєстрованого у встановленому порядку права власності на обєкт нерухомості, перешкоджає можливості володіти, користуватись та розпоряджатись майном, а тому стало підставою для звернення позивача до суду із позовом про захист його майнових прав та інтересів.

В засіданні представник позивача також пояснив, що:

- характеристика дамби відноситься до технічного паспорта, виготовленого БТІ У 2015 р. (після капітального ремонту дамби);

- документи, що торкаються приєднання до електромережі, відносяться до підключення усього комплексу, у тому числі гідроспоруди (дамби);

- без гідроспоруди (дамби) робота млина є неможливою, оскільки вони створюють напір води, так само існування без млина існування дамби є недоцільним;

- майнових претензій в інших осіб щодо дамби ні раніше, ні зараз немає.

З вищезазначеного вбачається, що позивач просить суд визнати право власності на гідротехнічну споруду, що знаходиться в межах населеного пункту на території Скала-Подільської селищної ради.

Зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи і пояснення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову з огляду на таке.

Відповідно до змісту пункту 4 частини 3 статті 129 Конституції України, ст.ст.4-3, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цих прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у праві власника володіти, користуватись та розпоряджатись майном (ст. 317 ЦК України).

Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Позивач фактично більше 10 років добросовісно, відкрито і безперервно користується і володіє комплексом гідротехнічних споруд водяного млина, що складається у т.ч. переливної дамби, що підтверджується наведеними вище документами, які долучені до матеріалів справи.

Зокрема, починаючи з 2005 року позивач її обліковував, ремонтував та виготовляв на неї технічну документацію, використовував в процесі функціонування млина.

Проте, на даний час право ТОВ "Сібекс" на об'єкт нерухомості підлягає обовязковому оформленню.

Так, відповідно до ст.ст.4,5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є обов'язковою.

Приписами п.9 ч.1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", визначено, що рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

Іншого можливого способу захисту свого права, як його визнання в судовому порядку, у позивача немає.

Позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інший спосіб створюється неможливість реалізації ним свого права власності, бодай через сумніви щодо такого права у інших осіб.

Зазначена правова позиція знайшла своє відображення у судовій практиці (серед іншого див. постанову Вищого господарського суду України від 09 жовтня 2012 року у справі №5005/3756/2011).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позивач добросовісно набув права на спірне нерухоме майно, відкрито і безперервно користується ним протягом часу визначеного законом, та не приховував факт знаходження майна в його володінні.

За твердженням позивача майнових претензій щодо права на переливну дамбу інші особи ні раніше, ані на час розгляду справи в суді не заявляли.

Доказів на підтвердження протилежного відповідачі, в т.ч. Скала-Подільська селищна рада не подали, про їх наявність суд не повідомили.

З врахуванням наведених норм закону та викладених обставин, суд вважає, що позивачем вірно обраний спосіб захисту права. Позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними засобами доказування і визнані відповідачами, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідачі не заперечують стосовно задоволення позову, що не перешкоджає розгляду судом даного спору, оскільки він стосується визнання права, тобто юридично значимого факту.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. . 1, 2, 4-3, 12, 33, 34, 43, 44, 49, 78, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Визнати за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Сібекс" (32337, вул. Річна, 1, с. Завалля, Кам'яець-Подільський район, Хмельницька область, код 21311282) за набувальною давністю право власності на гідротехнічну споруду водяного млина переливну дамбу площею 182 кв.м., що знаходиться по вул. Котляревського, 102 в смт. Скала-Подільська, Борщівського району, Тернопільської області.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони, прокурор, треті особи та особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення, через місцевий господарський суд.

Дата підписання: 14 вересня 2016 року.

Суддя І.П. Шумський