ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2016 року Справа № 915/872/16

Господарський суд Миколаївської області у складі

судді Корицької В.О.,

при секретарі судового засідання Берко О.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 9 від 25.08.2016 року,

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № 2520/020201-22/0206/14/15 від 01.12.2015 року,

від третьої особи: ОСОБА_3, довіреність № 2576 від 16.12.2015 року,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом Державного підприємства Дельта-лоцман,

54017, м. Миколаїв, вул. Лягіна, 27 (ідентифікаційний код 25374003),

до Миколаївської міської ради,

54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20 (ідентифікаційний код 26565573),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_4 підприємство Адміністрація морських портів України,

01135, м. Київ, пр. Перемоги, 14 (ідентифікаційний код 38727770)

в особі філії Дельта-лоцман Державного підприємства Адміністрація морських портів України,

54017, м. Миколаїв, вул. Лягіна, 27 (ідентифікаційний код 38728507),

про припинення правовідношення за договором оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 року, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 підприємство Дельта-лоцман звернулось до Господарського суду Миколаївської області із позовом до Миколаївської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_4 підприємство Адміністрація морських портів України, про припинення правовідношення за договором оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 року.

Ухвалою суду від 12.08.2016 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 29.08.2016 року.

29.08.2016 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача у судовому засіданні 29.08.2016 року позов підтримала.

Представник відповідача у судовому засіданні зазначила, що на розгляді Миколаївської міської ради знаходиться проект договору про розірвання договору оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 року, який станом на момент розгляду справи не затверджений сесією Миколаївської міської ради.

Представник третьої особи вважала позов таким, що підлягає задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

18.10.2010 року між Миколаївською міською радою (далі Орендодавець, відповідач) та ОСОБА_4 підприємством Дельта-лоцман (далі ДП Дельта-лоцман, Орендар, позивач) укладено договір оренди землі № 7874 (403/В-10) (далі Договір), який зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.10.2010 року № 40, та зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі 25.10.2010 року за № 7874. (а.с. 13-16)

Відповідно до п. 1.1 Договору Миколаївська міська рада на підставі рішення № 36/55 від 04.09.2009 року зі змінами, внесеними рішенням міської ради № 40/25 від 12.11.2009 року, передає, а ДП Дельта-лоцман приймає в оренду із співвласниками будівель земельну ділянку для обслуговування приміщень адміністративної будівлі по вул. Лягіна, 4 (Центральний район).

Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду із співвласниками передається земельна ділянка загальною площею 1743 кв.м., у тому числі 1154 кв. м. під капітальною забудовою, 580 кв. м. під проходами, проїздами та площадками, 9 кв. м. під спорудами, з визначенням ідеальної частки ДП Дельта-лоцман 162/1000 від земельної ділянки загальною площею 1743 кв. м., що складає 283 кв. м., без права передачі її в суборенду.

Відповідно до п. 2.2 Договору на земельній ділянці знаходяться приміщення, які належать ДП Дельта-лоцман із співвласниками.

Відповідно до п. 3.1 Договору він діє протягом 15 років з дати його державної реєстрації.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Договору за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки.

Вказана земельна ділянка (283 кв.м.) була передана позивачу за актом приймання-передачі земельної ділянки від 25.10.2010 року. (а.с. 17)

Земельна ділянка була передана в оренду ДП Дельта-лоцман для обслуговування приміщень адміністративної будівлі по вул. Лягіна, 4 в м. Миколаєві, які станом на дату укладення договору оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 року знаходились у власності ДП Дельта-лоцман на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2004 року, посвідченого 29.05.2004 приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 2415, зареєстрованому в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.09.2004 року (а.с. 23).

Наказом Міністерства інфраструктури України від 19.03.2013 року № 163 Про заходи щодо реорганізації державних підприємств морського транспорту та утворення державного підприємства Адміністрація морських портів України (а.с. 29-32), відповідно до Цивільного та Господарського кодексів України, законів України Про управління обєктами державної власності, Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, Положення про Міністерство інфраструктури України, затвердженого Указом Президента України від 12.05.2011 року № 581, на виконання розпорядження Кабінету Міністрів України від 04.03.2013 року № 133-р Про погодження пропозиції щодо реорганізації державних підприємств морського транспорту реорганізовано низку державних підприємств морського транспорту за переліком згідно з додатком № 1 шляхом виділу стратегічних обєктів портової інфраструктури, іншого майна, прав та обовязків стосовно них (далі - реорганізація) відповідно до розподільчих балансів та внаслідок виділу утворене ОСОБА_4 підприємство Адміністрація морських портів України (далі ДП АМПУ).

Відповідно до додатку № 1 до наказу Міністерства інфраструктури України від 19.03.2013 року № 163 Про заходи щодо реорганізації державних підприємств морського транспорту та утворення державного підприємства Адміністрація морських портів України серед реорганізованих підприємств також було ДП Дельта-лоцман, ідентифікаційний код 25374003 (а.с. 31).

Пунктом 3 наказу Міністерства інфраструктури України від 19.03.2013 року № 163 установлено, що ДП АМПУ є правонаступником державних підприємств морського транспорту, зазначених у пункті 1 цього наказу, у частині майна, прав та обовязків відповідно до розподільчих балансів.

Відповідно до розподільчого балансу ДП Дельта-лоцман та ДП Адміністрація морських портів України від 13.06.2013 року, затвердженого Міністерством інфраструктури України (а.с. 43-46), та акту приймання-передачі майна, майнових прав та зобовязань від 13.06.2013 року, затвердженого Міністерством інфраструктури України (а.с. 40-42), ДП Дельта-лоцман передало до ДП АМПУ, як правонаступнику, майно, майнові права та зобовязання, в тому числі офіс по вул. Лягіна, 4 в м. Миколаєві.

На теперішній час власником приміщень адміністративної будівлі по вул. Лягіна, 4 в м. Миколаєві є держава в особі Міністерства інфраструктури України, а правокористувачем на праві повного господарського відання є ОСОБА_4 підприємство Адміністрація морських портів України, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 27, 28).

Враховуючи положення пункту 6.1 договору оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010, відповідно до якого передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення за актом приймання-передачі обєкта оренди в день державної реєстрації цього договору, з метою належного документального оформлення припинення користування вищевказаною земельною ділянкою та її повернення, ДП Дельта-лоцман листом від 16.05.2016 року № 142 (а.с. 47-49) повідомило Миколаївську міську раду, що вважає договір оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 року припиненим з 31.05.2016 року, повертає земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому вона перебувала на момент її одержання в оренду, та надало належним чином оформлений акт приймання-передачі земельної ділянки для підписання з боку Миколаївської міської ради.

Доказів отримання відповіді від Миколаївської міської ради суду не надано.

Предметом спору у даній справі є вимога про припинення правовідношення за договором оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що змушений сплачувати орендну плату за земельну ділянку, право використання якої припинене відповідно до закону внаслідок набуття іншою особою права власності на будівлю, яка розташована на земельній ділянці, що тягне за собою збитки державного підприємства.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пункту 12.2 договору оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 року договір припиняється у випадках, передбачених законом.

Пунктами а, е ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі).

Крім того, ч. 2 ст. 120 ЗК України встановлено, що у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Частиною 2 ст. 20 ГК України передбачений такий спосіб захисту прав, як припинення господарських правовідносин.

Враховуючи викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судовий збір у сумі 1 378,00 грн. відповідно до ст. 49 ГПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Припинити для Державного підприємства Дельта-лоцман (ідентифікаційний код 25374003) правовідношення за договором оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 року (який зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.10.2010 року № 40, та зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі 25.10.2010 року за № 7874), укладеним між ОСОБА_4 підприємством Дельта-лоцман та Миколаївською міською радою (ідентифікаційний код 26565573).

3. Стягнути з Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ідентифікаційний код 26565573) на користь Державного підприємства Дельта-лоцман (54017, м. Миколаїв, вул. Лягіна, 27, ідентифікаційний код 25374003, п/р № 0084 в філії ПАТ Укрексімбанк, м. Миколаїв, МФО 326739) судовий збір у сумі 1 378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп.)

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги до канцелярії господарського суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а у випадку проголошення судом вступної та резолютивної частин рішення з дня підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 05.09.2016 року.

Суддя В.О. Корицька