ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2016 р. Справа № 925/904/16

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" до Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" про стягнення 24 243,12 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 24 243,12 грн. на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 95-2015 від 18 грудня 2015 року.

Ухвалою від 29.08.2016 було здійснено заміну первісного відповідача Черкаську регіональну філію державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" належним відповідачем - Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" в особі Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".

29.08.2016 позивач подав суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача лише 21 579,43 грн. боргу.

Відповідно до приписів ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити або зменшити розмір позовних вимог.

Суд вважає, що заява позивача про зменшення позовних вимог від 29.08.2016 року не суперечить чинному законодавству, не порушує права сторін, подана в порядку ст.22 ГПК України, а тому підлягає прийняттю до розгляду.

В судовому засіданні представник позивача зменшені позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.

Також позивач уточнив, що позовні вимоги заявлено на підставі умов укладеного між сторонами договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 95-2015 від 18.12.2015 року. який позивач надав у справу. Наявний у справі договір оренди № 36-2015 від 20.02.2015 року до спору між сторонами відношення не має.

Відповідач проти зменшених позовних вимог не заперечує, та вказує, що підприємство у зв'язку з тимчасовим скрутним фінансовим становищем не мало змоги сплатити одномоментно суму заборгованості, але по мірі надходження коштів на рахунок філії, борги позивачу сплачуються частинами.

Заслухавши доводи і пояснення представників сторін та дослідивши наявні у справі письмові докази й оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє зменшені позовні вимоги повністю, виходячи з наступних підстав:

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

18.12.2015 між КП "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (далі - Орендодавець) в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі Статуту, з одного боку та Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру" від імені якого діє Черкаська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (далі-Орендар), в особі директора філії ОСОБА_4, що діє на підставі Положення про філію та Довіреності № 174 від 11.03.2015 було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 95-2015 ( а.с. 48-53).

У відповідності до даного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення № 7, корисною площею 32,2 кв.м., площею спільного користування 11,27 кв.м., загальною площею 43,47 кв.м., розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 131/1. Майно передається в оренду з метою розміщення складу (п. 1.1. договору).

Цей договір діє з моменту підписання його сторонами і до 31 грудня 2016 року включно (п. 11.1 договору).

За своїм змістом договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 95-2015 від 18.12.2015 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішенням Черкаської обласної ради від 06.04.2012 № 14-5/УІ „Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за оренду майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу, у розмірі 15 % для корисної площі, 3 % для площ спільного користування. Орендна плата становить за базовий місяць оренди - 469,69 грн. (без ПДВ), 596,03 грн. (з ПДВ) ( п. 3.1 договору).

Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата (п.3.5. договору).

Крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю наступні фактично отримані комунальні послуги пропорційно займаній площі: водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачання (п. 3.9 договору) та крім орендної плати та фактично наданих комунальних послуг, орендар відшкодовує витрати на вивіз та знешкодження твердих побутових відходів та витрати з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Розмір відшкодування витрат з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій становить 24,45 грн. за 1 кв.м. на місяць ( п. 3.10 договору).

Пунктом 3.11 договору сторони домовились, що зазначені в п.п. 3.9, 3.10 договору платежі орендар зобов'язаний сплатити до 30 числа місяця, за який відшкодовуються витрати, за наданим рахунком. Обов'язок своєчасного отримання рахунку покладається на орендаря.

За умовами Договору позивач нарахував відповідачу до відшкодування 32008,16 грн. комунальних послуг та витрат з утримання будинків і споруд за період з січня 2015 року по липень 2016 року (а.с. 17). Також станом на січень 2015 року за відповідачем рахувався борг по оренді майна в розмірі 7 821,10 грн. За цей же період відповідач сплатив на користь позивача 15 586,14 грн., чим було повністю закрито борг по оренді та частково закрито борг по комунальних послугах.

Залишок боргу по комунальних послугах на момент подачі позову склав 24 243,12 грн. ( 7821,10 + 32008,16 - 15 586,14).

В ході розгляду справи відповідач сплатив на користь позивача ще 2 663,69 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 150 від 28 липня 2016 року на суму 1 318,86 грн. (а.с. 59) та платіжним дорученням № 185 від 26 серпня 2016 року на суму 1 344,83 грн. ( а.с. 60).

Отже, загальна сума боргу відповідача перед позивачем становить 21 579,43 грн. ( 24 243,12-1 318,86 -1344,83), в зв'язку із чим позивач зменшив свої позовні вимоги.

Доказів про сплату більшої суми коштів в рахунок погашення боргу, ніж обліковує позивач, відповідач у справу не подав.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно частини 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 5 ст. 762 визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідач не подав доказів та заперечень проти неотримання комунальних послуг, у справі немає доказів про існування між сторонами спору з приводу якості наданих послуг.

Сторонами також складено акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2015 року по 22.07.2016 року, яким підтверджено суму боргу відповідача перед позивачем у розмірі 24 243,12 грн. станом на 22.07.2016 року.

Заперечень проти задоволення позову відповідача суду не надав. У відзиві на позов (пояснення від 29.08.2016 а.с. 58) відповідач підтверджує суму заборгованості перед позивачем у розмірі 21 579,43 грн.

Таким чином, позов підлягає до повного задоволення, строк виконання зобов"язань відповідача перед позивачем є таким, що настав, доказів проведення повного розрахунку за позовними вимогами відповідач у справу не надав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 21 579,43 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, враховуючи вину відповідача у виникненні спору, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення 1 378,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в особі Черкаської регіональної філії (ідентифікаційний код 26424660, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131/1) на користь Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (ідентифікаційний код 04014200, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185) - 21 579,43 грн. боргу за комунальні послуги на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності № 95-2015 від 18 грудня 2015 року та 1378,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 01 вересня 2016 року

Суддя Н.М. Спаських