ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2016 р. Справа № 926/457/16

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого-судді Малех І.Б.

суддів Желік М.Б.

ОСОБА_1

при секретарі судового засідання Кришталь М.Б.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_2 підприємства Флеш АЗС

на рішення господарського суду Чернівецької області від 06.06.2016 року (головуючий суддя Паскарь А. Д.)

у справі № 926/457/16

за позовом Виконувача обов'язків керівника Сторожинецької місцевої прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Сторожинецької міської ради, м. Сторожинець Чернівецької області

до відповідача ОСОБА_2 підприємства Флеш АЗС, м. Сторожинець Чернівецької області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державної податкової інспекції у Сторожинецькому районі Головного управління ДФС у Чернівецькій області,

про стягнення заборгованості за договором оренди землі у сумі 36120,35 грн.

за участю представників:

від прокуратури ОСОБА_3

від позивача не зявився

від відповідача (скаржника) не зявився

від третьої особи не зявився

ВСТАНОВИВ:

рішенням господарського суду Чернівецької області від 06.06.2016 року в справі №926/457/16 позові задоволено частково. Стягнуто з приватного підприємства Флеш АЗС на користь Сторожинецької міської ради заборгованість за договором оренди землі від 08.07.2009 у сумі 35232,40 грн. В частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 887,95 грн. відмовлено.

Судом першої інстанції задоволено позовні вимоги, оскільки, матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати за період з червня 2014 року по лютий 2016 року. В частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 887,95 грн. судом відмолено оскільки прокурором було невірно розраховано заборгованість.

В апеляційній скарзі відповідач просить рішення господарського суду 06.06.2016 року в справі №926/457/16 скасувати та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. При цьому відповідач вказує, що на земельній ділянці переданій йому в оренду, знаходяться охоронні зони електричних мереж, що унеможливлює використання частини земельної ділянки, площею 0, 0560 га. Також відповідач вказує, що річна орендна плата за договором не може перевищувати 19 532,59 грн. що дорівнює 12% від вартості орендованої земельної ділянки.

У відзиві на дану апеляційну скаргу, позивач заперечив проти її задоволення, просив, суд, рішення господарського суду Чернівецької області від 06.06.2016 року в справі №926/457/16 залишити без змін, з підстав того, що судом першої інстанції всебічно та в повному обсязі зясовано всі обставини справи, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

У відзиві на дану апеляційну скаргу, прокурор заперечив проти її задоволення, просив, суд, рішення господарського суду Чернівецької області від 06.06.2016 року в справі №926/457/16 залишити без змін, з підстав того, що судом першої інстанції всебічно та в повному обсязі зясовано всі обставини справи, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. При цьому вказав, що відповідач підписуючи акт прийому передачі та договір оренди земельної ділянки, повністю погодився з технічними характеристиками земельної ділянки та наявністю конструкцій.

Прокурор в судовому засіданні навів доводи, аналогічні викладеним у відзиві, просив рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Представники позивача та відповідача повторно в судове засідання не зявились, клопотання про відкладення не подали. Відтак, колегія суддів дійшла висновку про розгляд справи за наявними у в матеріалах справи доказами.

В своєму клопотанні Сторожинецька міська рада просить розглядати справу без їх участі на підставі наявних матеріалів справи та пояснень.

Розглянувши наявні в справі докази, давши належну оцінку доводам та запереченням, які містяться в апеляційній скарзі, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що рішення господарського суду Чернівецької області від 06.06.2016 року в справі №926/457/16 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення з наступних підстав.

Як вірно встановив суд першої інстанції, 08 жовтня 2008 року рішенням ХХVІІ сесії Сторожинецької міської ради V скликання № 254/28-2008 вирішено включити в перелік земельних ділянок для передачі в оренду на умовах аукціону в 2008 році земельну ділянку орієнтовною площею 0,15 га по вул. Косівській для будівництва та обслуговування станції діагностики легкового транспорту, підготовки до державного технічного огляду та зобовязано позивача замовити та виготовити проект відведення земельної ділянки, нормативно-грошову оцінку та технічний паспорт, після чого подати на затвердження сесії міської ради.

Рішенням ХХХ сесії Сторожинецької міської ради V скликання від 18.12.2008 № 322/30-2008 затверджено проект відведення та матеріали нормативно грошової оцінки земельної ділянки для проведення аукціону з набуття права оренди, що знаходиться в м. Сторожинець по вул. Косівській, та вирішено замовити у відділі Держкомзему у Сторожинецькому районі технічний паспорт на зазначену земельну ділянку для будівництва та обслуговування станції діагностики легкового транспорту та підготовки до державного технічного огляду.

22 січня 2009 року рішенням ХХХІ сесії Сторожинецької міської ради V скликання № 37/31-2009 (далі рішення 37/37-2009) встановлено, що термін оренди земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги площею 0,1515 га по вул. Косівській, складає 10 років, а орендна плата становить до введення об'єкта в експлуатацію 5% від нормативно-грошової оцінки в рік та після введення об'єкта в експлуатацію 10% від нормативно-грошової оцінки в рік.

Рішенням ХХХІІ сесії Сторожинецької міської ради V скликання від 26.03.2009 № 77/32-2009 затверджено звіт про оцінку права оренди земельної ділянки площею 0,1515 га по вул. Косівській в м. Сторожинець Чернівецької області для проведення аукціону з набуття права оренди для будівництва та обслуговування станції діагностики легкового автотранспорту, підготовки до державного технічного огляду, технічний паспорт та стартову плату за право оренди зазначеної земельної ділянки в розмірі 24563,00 грн.

13 квітня 2009 року в результаті перемоги на прилюдних торгах відповідач придбав право оренди зазначеної земельної ділянки, що підтверджується протоколом проведення земельних торгів від того ж числа № 1.

На підставі вказаних торгів, 18 червня 2009 року між сторонами укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Сторожинецькому районному секторі ЧРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 08.07.2009 за № 10 (далі договір оренди), відповідно до умов якого позивач на підставі акту встановлення і погодження меж земельної ділянки та передачі і прийому її в натурі від 06.06.20009 передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в м. Сторожинець по вул. Косівській, площею 0,1515 га та кадастровим номером :01:004:0435 (далі земельна ділянка) строком на 10 років для будівництва та обслуговування станції діагностики транспорту, підготовки до державного технічного огляду.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 13 договору оренди передбачено, що цільове призначення земельної ділянки землі іншої комерційної діяльності.

Відповідно до пункту 3 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 94098,02 грн.

Згідно з пунктом 7 договору орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі в розмірі 4705,00 грн. на рік до введення обєкту в експлуатацію та 9410,00 грн. на рік після введення обєкту в експлуатацію, що становило відповідно 5% та 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та узгоджувалось з приписами статті 288 ПК України та рішенням 37/37-2009.

При цьому сторони визначили, що за період з червня 2014 року по жовтень 2014 року при розрахунках щомісячного платежу орендної плати повинна враховуватись сума 9410,00 грн., тобто 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, оскільки, як встановлено рішенням Господарського суду Чернівецької області від 14.10.2014 у справі № 926/1145/14, рішенням виконавчого комітету Сторожинецької міської ради від 14.07.2010 № 119 ухвалено оформити за відповідачем право власності на завершену будівництвом та здану в експлуатацію станцію діагностики автомобілів, що знаходиться на спірній земельній ділянці.

Господарський суд, приймаючи рішення 926/1145/14, яке набрало законної сили 31.10.2014, вніс зміни в пункти 3, 7 договору оренди, а саме:

- пункт 3 виклав у наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 984 від 26.06.2014 року становить 415988,70 грн.;

- пункт 7 виклав у наступній редакції: Сума орендної плати по договору складає 20799,44 (двадцять тисяч сімсот девяносто девять гривень сорок чотири копійки) в рік.

З аналізу положень резолютивної частини рішення 1145 випливає, що розмір орендної плати зменшився і становить 5% від нормативно-грошової оцінки в рік, що також відповідає приписам статті 288 ПК України.

У відповідності до пункту 9 договору оренди орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

Серед обовязків орендаря, передбачених пунктом 28 договору оренди, встановлено, що відповідач, зокрема, зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відтак, вірного висновку дійшов суд першої інстанції, що матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати за період з червня 2014 року по лютий 2016 року, що є порушенням положень статті 526 Цивільного кодексу України, статті 24 Закону України Про оренду землі та статті 287 ПК України.

Проте, суд правомірно не погодився з розрахованою прокурором та позивачем сумою заборгованості по орендній платі за вказаний період, оскільки вона не в повній мірі відповідає умовам договору оренди.

Так, пунктом 8 договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється автоматично з урахуванням індексів інфляції, офіційно встановленого за рік, що минув (без окремої угоди сторін).

Відповідно до частини четвертої статті 179 Господарського кодексу України, яка кореспондується з положеннями статей 6, 627 ЦК України, при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Однак зазначений пункт договору не передбачає стягнення з відповідача індексу інфляції, встановленого частиною другою статті 625 ЦК України, оскільки не є мірою відповідальності за прострочене грошове зобовязання, а спрямований до приведення положень договору оренди у відповідність до норм статті 289 ПК України, у звязку з чим розрахунки відповідача, які базуються на нарахуванні інфляційних у порядку статті 625 ЦК України, є безпідставними.

Таким чином, щомісячна орендна плата за спірний період розраховується як 1/12 частини річної орендної плати з урахуванням індексу інфляції за рік, що минув.

Окрім того, у розрахунках сум щомісячних платежів за договором оренди за червень-грудень 2014 року та січень-лютий 2016 року допущено помилки, а саме:

- за період з червня по жовтень 2014 року згідно умов договору сума щомісячного платежу становить 788,09 грн. (1/12 * 9410,00 грн. * 100,5%);

- за період з листопада по грудень 2014 року з урахуванням рішення 1145 сума щомісячного платежу становить 1741,95 грн. (1/12 * 20799,44 грн. * 100,5%);

- за період з січня по лютий 2016 року сума щомісячного платежу становить 2483,80 грн. (1/12 * 20799,44 грн. * 143,3%).

Водночас розрахунок сум щомісячного платежу зі сплати орендної плати за період січень-грудень 2015 року відповідає умовам договору оренди.

Відтак, загальна сума нарахованої орендної плати за договором оренди за період з червня 2014 року по лютий 2016 року становить 38370,51 грн., що підтверджується наступним розрахунком суду:

788,09 грн. * 5 (червень-жовтень 2014 року) + 1741,95 грн. * 2 (листопад-грудень 2014 року) + 2164,88 грн. * 12 (січень-грудень 2015 року) + 2483,80 грн. * 2 (січень-лютий 2016 року) = 38370,51 грн.

При цьому, враховуючи зазначену у розрахунках позивача та прокурора переплату відповідача на початок періоду у сумі 265,48 грн. та постанову Чернівецького окружного адміністративного суду від 21.09.2015 у справі № 824/1745/15-а, у відповідності до якої з відповідача у формі податку стягнено орендну плату у розмірі 2872,63 грн., загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди складає 35232,40 грн.

З огляду на вищевикладене, в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 887,95 грн. судом було правомірно відмовлено.

Як зазначено вище, розмір орендної плати в рік не перевищував 12% нормативно-грошової оцінки землі, а тому лист відділу Держземагенства у Сторожинецькому районі Чернівецької області від 29.03.2015 № 99, поданий відповідачем в підтвердження завищеної вартості квадратного метра земельної ділянки, є неналежним та недопустимим доказом, оскільки, як вбачається з пункту 15 витягу з технічної документації, затвердженої рішенням XVII сесії Сторожинецької міської ради VI скликання від 15.11.2012 № 225-17/2012, нормативно-грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки становить 274,58 грн., а всієї площі 415988,70 грн. (пункт 17 витягу).

Щодо наявності на земельній ділянці опор ліній електропередач, які перешкоджають використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, то колегія суддів зазначає, що відповідно до пункту 4 договору оренди та акту встановлення і погодження меж земельної ділянки та передачі і прийому її в натурі від 06.06.2009 р. позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку без недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням. Отже, станом на момент укладення договору оренди та приймання земельної ділянки відповідач погодився з технічними характеристиками земельної ділянки та наявністю конструкцій, які розміщені на ній; не заявив жодних зауважень щодо наявності недоліків, які будуть перешкоджати використанню земельної ділянки за її цільовим призначенням, протягом періоду з червня 2009 по травень 2014 роки, справно сплачував орендну плату, з розрахунку повної площі земельної ділянки, з чого слідує, що позивач належним чином виконав свої обовязки, передбачені пунктом 26 договору оренди, а тому пропорційне зменшення суми орендної плати з виключенням площі опор ліній електропередач, як вважає відповідач, є безпідставним та не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст.33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи наведене, апеляційний господарський суд, вважає, що рішення господарського суду першої інстанції прийняте, з урахуванням всіх обставин справи та з дотриманням норм чинного законодавства, а тому підстави для його зміни чи скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду Чернівецької області від 06.06.2016 року в справі №926/457/16 залишити без змін.

2. Апеляційну скаргу ОСОБА_2 підприємства Флеш АЗС залишити без задоволення.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

4. Матеріали справи направити на адресу місцевого господарського суду.

Повний текст постанови виготовлений 05.09.2016 р.

Головуючий -суддя Малех І. Б.

Суддя Желік М. Б.

Суддя Марко Р. І.