ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"31" серпня 2016 р.Справа № 916/1847/16

за позовом: Одеського обласного комунального підприємства "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу-адміністративного будинку № 2" (вул. Канатна, 83, м. Одеса, 65107)

до відповідача: Інспекції з питань захисту прав споживачів в Одеській області (вул. Канатна, 83, м. Одеса, 65107)

про стягнення 17557,73 грн.

Суддя Бездоля Д.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 26.08.2016;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність від 02.08.2016 № 1505/04

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по експлуатаційним витратам у розмірі 17557,73 грн.

Заявлений позов позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору від 01.01.2012 № 25 в частині сплати експлуатаційних витрат при користуванні нерухомим майном.

Відповідач позов позивача визнав повністю.

Ухвалою суду від 11.07.2016 провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи призначений на 26.08.2016 о 12 год. 00 хв.

У судовому засіданні 26.08.2016 по справі була оголошена перерва до 31.08.2016 о 14 год. 00 хв.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2012 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір № 25 (далі договір), відповідно до умов якого (в редакції додаткової угоди від 31.12.2014 до договору) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення на 4, 11 поверхах, що складаються з 11 кімнат загальною площею 220,80 кв. м., що розташовані у адміністративному будинку №2 Одеської обласної ради за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 83, з метою використання під офіс.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу в оренду приміщення, про що 01.01.2012 сторони підписали відповідний акт прийому-передачі майна за договором.

Відповідно до п. 3.4. договору додатково до орендної плати нараховується плата за експлуатаційні і комунальні послуги (вода, тепло, електроенергія та інші). ПДВ за орендну плату та інші послуги нараховується у розмірах та в порядку, визначених законодавством України, та сплачується орендарем орендодавцеві щомісячно, на підставі виставлених орендодавцем рахунків та актів наданих послуг, за ставками, що діють на час сплати, не пізніше 15 числа кожного місяця, наступного за звітним.

31.05.2016 сторони уклали додаткову угоду до договору, в якій погодили внести зміни до п. 3.4. договору, а саме про те, що орендар відшкодовує орендодавцю плату за надані комунальні послуги, енергоносії та експлуатаційні витрати на загальну суму 79800,00 грн.

10.06.2016 сторони уклали угоду про розірвання договору.

За період дії договору квітень-червень 2016 року відповідач не відшкодував позивачу за договором комунальні послуги та експлуатаційні витрати на загальну суму 17557,73 грн., що підтверджується актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) за вказаний період, підписаними сторонами актами звірки взаєморозрахунків та визнається сторонами.

Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позов позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст.ст. 530, 629 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом станом на час вирішення даного спору сума заборгованості відповідача перед позивачем по комунальним послугам та експлуатаційним витратам за період квітень-червень 2016 року становить 17557,73 грн., а отже позов позивача є таким, що ґрунтується на фактичних обставинах справи та чинному законодавстві України, а тому підлягає задоволенню судом.

Згідно з ст. 49 ГПК України сплачений позивачем судовий збір підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Інспекції з питань захисту прав споживачів в Одеській області (вул. Канатна, 83, м. Одеса, 65107) на користь Одеського обласного комунального підприємства "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу-адміністративного будинку № 2" (вул. Канатна, 83, м. Одеса, 65107) 17557 (сімнадцять тисяч пятсот пятдесят сім) грн. 73 коп. основного боргу та 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім ) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 05 вересня 2016 р.

Суддя Д.О. Бездоля