ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 серпня 2016 р. Справа № 909/545/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання Ковальчук Р. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000,

до відповідача: Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух", вул.Січових Стрільців, 38, м. Івано-Франківськ, 76018, вул. Шевченка, 5, м. Івано-Франківськ, 76018,

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №ДО-3098 від 27.04.2007 та стягнення заборгованості в розмірі 3 183,6 грн, з яких 2 774,44 грн - орендна плата, 24,35 грн - 3% річних, 36,66 грн - інфляційні збитки, 348,15 грн - пеня,

за участю:

від позивача: представник ОСОБА_1, довіреність №1230/01-20/14в від 30.06.2016, паспорт СЕ539502 від 08.06.2010,

від відповідача представник не з'явився,

встановив:

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся з позовом до Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №ДО-3098 від 27.04.2008 та стягнення заборгованості в розмірі 3 183,6 грн, з яких 2 774,44 грн - орендна плата, 24,35 грн - 3% річних, 36,66 грн - інфляційні збитки, 348,15 грн - пеня.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, як орендодавцем, та Івано-Франківським обласним культурно-науковим товариством "Рух", як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення №ДО-3098 від 27.04.2007, а саме гаражного боксу №34, що знаходиться в будинку за адресою м. Івано-Франківськ, вул. С. Стрільців, 40. Вказує на те, що відповідно до умов даного договору орендар зобов'язувався щомісячно, в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним, сплачувати орендну плату, однак своїх обов'язків належним чином не виконує, зокрема, останні п'ять місяців взагалі не сплачує орендну плату. З цих підстав, відповідно до п.3 ст. 26 ЗУ Про оренду державного та комунального майна, п.5.4.6. Положення про оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська, просить достроково розірвати вказаний договір, а також стягнути заборгованості з орендної плати в розмірі 2 774,44 грн. Внаслідок прострочення виконання грошового зобов'язання згідно умов договору нарахував пеню в розмірі 348,15 грн та 24,35грн - 3% річних і 36,66 грн - інфляційних збитків.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, дав аналогічні пояснення, а також на вимогу суду подав належний розрахунок пені, відповідно до якого сума пені 304,30грн.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином ухвалами суду від 05.07.2016 та від 19.07.2016.

Слід зазначити, що відповідно до п. 2.6.15 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом ДСА України 20.02.2013, на звороті у лівому нижньому куті оригіналу процесуального документа, який виготовляється судом та залишається у справі, проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправлення документа, що містить вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправлення, підпис працівника, який її здійснив, та може містити відмітку про отримання копії процесуального документа уповноваженим представником адресата. Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. Адреса відповідача, вказана в позовній заяві, підтверджується спеціальним витягом з ЄДРЮОФОП, сформованим за електронним запитом господарського суду від 04.07.2016.

Ухвали суду від 05.07.2016 та від 19.07.2016, які направлялись відповідачу, повернулись з довідкою органів зв'язку адресат не числиться.

Як зазначено в листі ВГСУ №01-8/1228 від 02.06.2006 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році", до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, то примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

За таких обставин згідно зі ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе прийняти рішення за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, як орендодавцем, та Івано-Франківським обласним культурно-науковим товариством "Рух", як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення №ДО-3098 від 27.04.2007 (надалі договір).

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення гаражного боксу №34, площею 18, 4 кв.м, розташованого в будинку за адресою м. Івано-Франківськ, вул. С. Стрільців, 40. Передача вказаного приміщення орендарю здійснена за актом приймання - передачі від 27.04.2007. Згідно з додатковою угодою УО-3098-8 від 14.09.2015 були внесені зміни в договір та в акт приймання-передачі та визначено площу орендованого приміщення 17,6 кв.м.

Строк дії договору встановлений в п.6.1. договору до 31.03.2008 і продовжувався за угодою №УО-3098-1 від 11.04.2008 до 30.04.2009, за угодою №УО-3098-2 від 16.06.2009 до 30.06.2010, за угодою №УО-3098-3 від 03.08.2010 до 31.08.2010, за угодою №УО-3098-4 від 15.03.2011 до 31.03.2013, за угодою №УО-3098-5 від 30.04.2013 до 13.03.2014, за угодою №УО-3098-7 від 20.05.2014 до 30.04.2017.

Розмір місячної орендної плати, яку орендар повинен був сплачувати, встановлений в п.3.1, п.3.2 договору і змінювався протягом строку дії договору. Зокрема, додатковою угодою УО-3098-8 від 14.09.2015 сторонами узгоджено місячний розмір орендної плати з 14.09.2015 380, 16 грн, крім того ПДВ 76,03 грн. В п.3.2. договору визначено, що розмір місячної орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Як передбачено п.3.4. договору, орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законодавством.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, врегульовано ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» (надалі "Закон"). Частиною 3 ст.18 Закону передбачений обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно з ст. 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, строки внесення якої визначаються у договорі.

Як передбачено ч.1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За приписами ч.1 ст. 612 К України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З розрахунку заборгованості позивача, вбачається, що за період з грудня 2015 року по травень 2016 року включно орендна плата нараховувалась в розмірі 462,48 грн щомісяця. Відповідач станом на 01.01.2016 мав переплату в розмірі 0, 44 грн, проте надалі жодних платежів не здійснював. Такими чином, він не в повному обсязі здійснив внесення орендних платежів за грудень 2015 року (заборгованість за цей місяць становить 462,04 грн) і взагалі не здійснив орендну плату за січень, лютий, березень, квітень і травень 2016 року, тобто за 5 місяців підряд, і заборгованість по орендних платежах за цей період становить 2774, 44 грн.

Як передбачено п.6.6. договору, договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов'язань за цим договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, в тому числі коли орендар не виконує умови договору (п/п 6.6.2) або орендар має заборгованість з орендної плати, що рівна або перевищує тримісячний розмір орендної плати за приміщення (п/п 6.6.4). Дані умови договору узгоджуються з положеннями ч.3 ст. 26 Закону.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів і наявність у нього заборгованості з орендної плати в розмірі, що перевищує тримісячний розмір орендної плати, наявні підстави для розірвання договору.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сплата орендарем суми інфляції та 3% річних за прострочення сплати орендної плати передбачена також в п. 5.1.1. договору.

Згідно з розрахунком позивача втрати від інфляції за період з 21.11.2015 по 20.05.2016 становлять 36,66 грн , а 3% річних від суми заборгованості за вказаний період - 24,35 грн.

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Згідно ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Під неустойкою, відповідно до ст. 549 ЦК України, розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання є пенею. Відповідні положення містяться в ст.ст. 230-232 ГК України. В ч. 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Умовами п. 3.4. договору визначено, що на суму орендної плати, яку не вніс або несвоєчасно вніс орендар, нараховується пеня відповідно до п.5.1.1. цього договору. В п.5.1.1. договору вказано, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

Згідно розрахунку, здійсненого позивачем з урахуванням вказаних вимог закону, пеня, нарахована на вказану заборгованість по орендним платежам за період з 21.01.2016 по 20.07.2016, становить 304,30грн.

Таким чином, позов підлягає до часткового задоволення. Підлягають задоволенню позовні вимоги про розірвання договору, стягнення 2774,44 грн орендної плати, 24,35 грн - 3% річних, 36,66 грн інфляційних збитків. В частині стягнення пені належить стягнути 304,30 грн і відмовити в стягненні 43,85 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.8, 124 Конституції України, ст.ст.43,49, ст. 82 - ст.85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Частково задовольнити позов виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №ДО-3098 від 27.04.2007 та стягнення заборгованості в розмірі 3 183,6 грн, з яких 2 774,44 грн - орендна плата, 24,35 грн - 3% річних, 36,66 грн - інфляційні збитки, 348,15 грн - пеня.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення (гаражного боксу №34, розташованого в будинку на вул. Січових Стрільців, 40 в м.Івано-Франківську) №ДО-3098 від 27.04.2007, укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Івано-Франківським обласним культурно-науковим товариством "Рух".

Стягнути з Івано-Франківського обласного культурно-наукового товариства "Рух" в користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради заборгованість в розмірі 3139,75 грн (три тисячі сто тридцять дев'ять гривень сімдесят п'ять копійок), з яких 2774,44грн - орендна плата, 24,35 грн - 3% річних, 36,66 грн - інфляційні збитки, 304,30 грн - пеня, а також 2038,53 грн (дві тисячі тридцять вісім гривень п'ятдесят три копійки) сплаченого судового збору.

Відмовити в задоволенні позовних вимог про стягнення пені в сумі 43,85 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 22.08.16

Суддя Малєєва О. В.