ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.08.2016р. Справа№ 914/1517/16

За позовом: Приватного підприємства «РІЕЛ-ФІНАНС», м. Перемешляни Львівської області

до відповідача: Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Фінансова Ініціатива», м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Тетяни Олександрівни, м. Київ

про: усунення перешкод у здійсненні права власності

Суддя Кидисюк Р.А.

Секретар Зусько І.С.

За участю представників сторін:

від позивача: Карпій Р.М. (довіреність №24 від 24.06.2016 року)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Представнику позивача роз'яснено його права та обов'язки, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. У судовому засіданні 02.08.2016 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Господарським судом Львівської області розглядається справа за позовом Приватного підприємства «РІЕЛ-ФІНАНС» до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Фінансова Ініціатива» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Тетяни Олександрівни про усунення перешкод у здійсненні права власності.

Ухвалою суду від 06.06.2016 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 29.06.2016 року, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Тетяну Олександрівну. Ухвалами суду від 29.06.2016 року та від 19.07.2016 року розгляд справи відкладався на 19.07.2016 року та 02.08.2016 року відповідно.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі укладеного 11.06.2013 року між позивачем (іпотекодавцем) та відповідачем (іпотекодержатель) договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1532, іпотека за яким забезпечує вимоги іпотекодержателя за договором про спорудження об'єкту будівництва №30-05-13/Б від 30.05.2013 року, було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження майнових прав (іпотека) реєстраційний номер 1265912 на об'єкт незавершеного будівництва (четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно генплану): будівельна адреса Об'єкта - м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; площа забудови - 948,96 м2; будівельний об'єм - 21355,00 м2; кількість поверхів - 10; кількість квартир - 99; загальна площа квартир - 7193,71 м2, житлова площа квартир - 3309,08 м2), а також зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження майнових прав (заборона на нерухоме майно) реєстраційний номер обтяження 1265740 на зазначений вище об'єкт. З огляду на виконання позивачем усіх зобов'язань за договором про спорудження об'єкту будівництва №30-05-13/Б від 30.05.2013 року, виконання яких забезпечено іпотекою за договором іпотеки від 11.06.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1532, позивач вважає, що первісне зобов'язання, на підставі якого виникла іпотека за даним договором, є припиненим, з огляду на що, відповідно, і сама іпотека за таким договором в силу ст. 17 Закону України «Про іпотеку» є припиненою. За таких обставин, позивач, посилаючись, в тому числі, на приписи ст. 391 Цивільного кодексу України, просить суд зобов'язати відповідача надати у десятиденний строк з дати вступу рішення в законну силу письмову заяву до будь-якого належного реєстратора реєстру заборон про зняття заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна), реєстраційний номер обтяження 1265740 та Державного реєстру іпотек записів про обтяження іпотекою, реєстраційний номер обтяження 1265912 - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно генплану), секції за проектом 1.1.,1.2.,1.3.) за адресою: м. Львів, пл. Князя Святослава, 5, накладеної приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Тетяною Олександрівною на підставі договору іпотеки від 11.06.2013 року №1532.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити повністю з підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання не забезпечив. 11.07.2016 року на адресу суду надійшло клопотання вх.№29181/16 про долучення до матеріалів справи документів, а саме письмового відзиву з додатками, відповідно до якого відповідач заперечив проти задоволення позовних у повному обсязі, та клопотання про розгляд справи по суті без участі представника відповідача за наявними у матеріалах справи доказами.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача явку повноважного представника в судове засідання не забезпечила, вимог попередніх ухвал суду не виконала, причин неявки не повідомила.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

30.05.2013 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (управитель, відповідач) та Приватним підприємством «Ріел-Фінанс» (забудовник, позивач) укладено Договір №30-05-13/Б про спорудження об'єкта будівництва (Договір про спорудження об'єкта будівництва), відповідно до п.1.1. якого на умовах визначених цим Договором, Правилами Фонду фінансування будівництва (Фонд), затвердженими рішенням Правління ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» (протокол Правління №01-3005/1 від 30.05.2013) та Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 15.12.2005 №3201-IV, Забудовник на замовлення Управителя зобов'язаний збудувати четверту чергу будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Львів, пл. Князя Святослава, 5 (згідно генплану) (Об'єкт будівництва), ввести його в експлуатацію, а після закінчення будівництва передати Об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах Закону №3201-IV та Правил Фонду, а Управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва за рахунок грошових коштів, отриманих у довірчу власність за укладеними з Довірителями Договорами про участь у Фонді.

Відповідно до визначеної Договором про спорудження об'єкта будівництва термінології, Об'єктом будівництва є четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Львів, пл. Князя Святослава, 5 (згідно генплану), будівництво якого організовує Забудовник, згідно Договору Управителя з Забудовником, та фінансування якого здійснює Управитель за рахунок отриманих від Довірителів в управління грошових коштів, відповідно до умов Договору про участь у Фонді; Об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в Об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном; Довіритель - фізична або юридична особа, яка відповідно до закону є установником управління майном та учасником Фонду, і передає майно (грошові кошти) Управителю в довірчу власність на підставі Договору про участь у Фонді, визнає і дотримується цих Правил.

За змістом п. 3.3.20 Договору про спорудження об'єкта будівництва, оформлення права власності на житло здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок з врахуванням необхідності сприяння в цьому з боку довірителів ФФБ та Управителя у спосіб, визначений законодавством, звичайною практикою чи обставинами.

Оформлення права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителем ФФБ самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від Забудовника (п.3.3.21 Договору про спорудження об'єкта будівництва).

Відповідно до п. 3.3.23 Договору про спорудження об'єкта будівництва, забудовник зобов'язаний не пізніше 6 (шести) календарних місяців з дня введення Об'єкта будівництва в експлуатацію, передати цей Об'єкт об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку або власнику, або житлово-експлуатаційній організації разом з необхідною технічною документацією в порядку, передбаченому законодавством України, яке буде чинним на дату такої передачі.

Згідно з п. 2.4.1. Договору про спорудження об'єкта будівництва виконання зобов'язань Забудовника за даним Договором забезпечується встановленням іпотеки. Предметом іпотеки за іпотечним договором будуть майнові права на нерухомість, яка є Об'єктом будівництва. Вищезазначені договори укладаються протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту підписання цього Договору на спорудження Об'єкта будівництва.

Дослідивши зміст укладеного між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (управитель, відповідач) та Приватним підприємством «РІЕЛ-ФІНАНС» (забудовник, позивач) договору №30-05-13/Б про спорудження об'єкта будівництва від 30.05.2013 року, суд дійшов до висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором управителя із забудовником.

За змістом ст. 1 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», договір управителя із забудовником (далі - договір) - договір, який регулює взаємовідносини управителя із забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління майном та укладається у випадках, передбачених цим Законом.

11.06.2013 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (іпотекодержатель, відповідач) та Приватним підприємством «РІЕЛ-ФІНАНС» (іпотекодавець, позивач) був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрований в реєстрі за №1532 (Договір іпотеки), відповідно до п.1.1. якого даний Договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Договору про спорудження об'єкту будівництва №30-05-13/Б від 30.05.2013, а також будь-яких додаткових договорів до нього, укладеним між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, за умовами якого останній зобов'язаний розпочати будівництво Об'єкта та закінчити його будівництво в термін до кінця третього кварталу 2015 року, ввести в експлуатацію Об'єкт будівництва до кінця 2015 року, виготовити правовстановлюючі документи та передати Об'єкти інвестування третім особам (довірителям Фонду) у встановлені строки і на умовах, визначених Договором з Забудовником та Правилами Фонду, сплатити Управителю винагороду та виконати інші зобов'язання, встановлені Договором з Забудовником, Правилами Фонду та/або даним Договором, а також відшкодувати витрати, понесені Іпотекодержателем у випадку звернення стягнення на майнові права (Предмет іпотеки). У випадку продовження строків виконання зобов'язань за Договором з Забудовником (шляхом укладення додаткових договорів), дія іпотеки, передбаченої цим договором, зберігається до повного виконання вказаних зобов'язань.

За умовами п. 1.2. Договору іпотеки, Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в якості забезпечення виконання зобов'язання за Договором з Забудовником в іпотеку майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: об'єкт будівництва - четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно генплану): будівельна адреса Об'єкта - м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; площа забудови - 948,96 м2; будівельний об'єм - 21355,00 м2; кількість поверхів - 10; кількість квартир - 99; загальна площа квартир - 7193,71 м2, житлова площа квартир - 3309,08 м2. Кадастровий номер земельної ділянки :08:002:0010.

На момент укладення Договору іпотеки сторони оцінюють майнові права у 31984352,00 (тридцять один мільйон дев'ятсот вісімдесят чотири тисячі триста п'ятдесят дві) гривні. (п. 1.3. Договору іпотеки).

За змістом п.п. 3.1.2. та 3.1.7. Договору іпотеки, до обов'язків Іпотекодавця належать: не здійснювати без письмової згоди відступлення майнових прав третім особам до моменту повного виконання зобов'язань за договором з забудовником, за винятком випадків, передбачених Правилами Фонду; не відчужувати майнові права у будь-який спосіб та не обтяжувати їх зобов'язаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду) без отримання попередньо письмової згоди на це від Іпотекодержателя.

Цей договір діє до повного виконання зобов'язань за договором з забудовником (п.6.2. Договору іпотеки).

Дослідивши зміст укладеного між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (іпотекодержатель, відповідач) та Приватним підприємством «РІЕЛ-ФІНАНС» (іпотекодавець, позивач) договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1532, суд дійшов до висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є іпотечним договором, яким забезпечено виконання зобов'язання забудовником (позивачем) за договором №30-05-13/Б про спорудження об'єкта будівництва від 30.05.2013.

З долученої до позову Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 59568637 від 20.05.2016 року вбачається, що майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: об'єкт будівництва - четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно генплану): будівельна адреса Об'єкта - м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; площа забудови - 948,96 м2; будівельний об'єм - 21355,00 м2; кількість поверхів - 10; кількість квартир - 99; загальна площа квартир - 7193,71 м2, житлова площа квартир - 3309,08 м2, знаходяться під обтяженням іпотекою згідно Договору іпотеки №1532 від 11.06.2013 року (реєстраційний номер 1265912) та на ці майнові права приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» та у зв'язку з посвідченням договору іпотеки 11.06.2013 накладено заборону на їх відчуження (реєстраційний номер обтяження 1265740).

При цьому, згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції, чинній на дату укладення Договору іпотеки, обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Судом встановлено, що Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області 04.03.2015 року зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (№ реєстрації ЛВ23), відповідно до якої закінчений будівництвом об'єкт «Будівництво житлового комплексу з підземним паркінгом на пл. Князя Святослава, 5 у м. Львові зі знесенням нежитлових будівель цілісного майнового комплексу - третя черга будівництва (секції 1.1, 1.2, 1.3, 1.7, 1.8.)» - категорія складності ІІІ (замовник ТОВ Виробниче підприємство «Автопромсервіс») є готовим до експлуатації.

Судом встановлено, що об'єкти нерухомого майна - квартири у житловому будинку за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 є об'єктами права власності довірителів (інвесторів) та позивача (квартири №№271-374), що підтверджується поданими позивачем 11.07.2016 копіями свідоцтв про право власності на нерухоме майно та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Судом встановлено, що позивачем було передано довірителям Фонду фінансування будівництва (інвесторам) об'єкти нерухомого майна - квартири у житловому будинку за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, що підтверджується поданими позивачем 01.07.2016 копіями актів приймання-передачі квартири.

Також позивачем у серпні 2015 року було передано з балансу ТОВ ВП «Автопромсервіс» на баланс ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс» житловий будинок за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (2 черга), що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, складеного комісією у складі директора ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс», директора ТОВ ВП «Автопромсервіс» та інженера по технічному нагляду (копія акту долучена позивачем до пояснень, поданих 18.07.2016).

У зв'язку із завершенням співпраці ПП «Ріел-Фінанс» та ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» позивач звернувся до Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб та здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» із листом вих.№98 від 05.01.2016 р., відповідно до якого у зв'язку з виконанням Забудовником своїх зобов'язань просить банк закрити відповідні Фонди Фінансування Будівництва та розірвати відповідні договори.

У відповідь на лист позивача Тимчасова адміністрація ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» надала відповідь №132 від 21.01.2016 р.

Станом на час прийняття рішення у справі відповідачем не подано заяви про державну реєстрацію припинення обтяження - іпотеки об'єкту та заяви про державну реєстрацію припинення обтяження - заборони відчуження нерухомого майна об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно генплану): будівельна адреса Об'єкта - м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; площа забудови - 948,96 м2; будівельний об'єм - 21355,00 м2; кількість поверхів - 10; кількість квартир - 99; загальна площа квартир - 7193,71 м2, житлова площа квартир - 3309,08 м2.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підставними та такими, що підлягають до часткового задоволення з огляду на наступне.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як встановлено судом, господарські правовідносини між сторони виникли на підставі укладених між ними Договору №30-05-13/Б про спорудження об'єкта будівництва від 30.05.2013 року та Договору іпотеки від 11.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1532.

Договір №30-05-13/Б про спорудження об'єкта будівництва від 30.05.2013 року є договором управителя із забудовником в розумінні Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (договір, який регулює взаємовідносини управителя із забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління майном та укладається у випадках, передбачених цим Законом).

Згідно з п. 2.4.1. Договору про спорудження об'єкта будівництва виконання зобов'язань Забудовника за даним Договором забезпечується встановленням іпотеки. Предметом іпотеки за іпотечним договором будуть майнові права на нерухомість, яка є Об'єктом будівництва. Вищезазначені договори укладаються протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту підписання цього Договору на спорудження Об'єкта будівництва.

Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За змістом ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

За умовами п. 1.2. Договору іпотеки, Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в якості забезпечення виконання зобов'язання за Договором з Забудовником в іпотеку майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: об'єкт будівництва - четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно генплану): будівельна адреса Об'єкта - м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; площа забудови - 948,96 м2; будівельний об'єм - 21355,00 м2; кількість поверхів - 10; кількість квартир - 99; загальна площа квартир - 7193,71 м2, житлова площа квартир - 3309,08 м2. Кадастровий номер земельної ділянки :08:002:0010.

Як встановлено судом, державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. 11.06.2013 року було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва іпотекою, що виникла на підставі договору іпотеки №1532 від 11.06.2013 року: іпотекодавець - Приватне підприємство «РІЕЛ-ФІНАНС»; іпотекодержатель - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива»; об'єкт обтяження - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно генплану): будівельна адреса Об'єкта - м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; площа забудови - 948,96 м2; будівельний об'єм - 21355,00 м2; кількість поверхів - 10; кількість квартир - 99; загальна площа квартир - 7193,71 м2, житлова площа квартир - 3309,08 м2 за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - іпотека) в Державному реєстрі іпотек - 1265912).

Як встановлено судом, 11.06.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» та у зв'язку з посвідченням договору іпотеки від 11.06.2013 року, накладено заборону відчуження зазначених у договорі майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, об'єкт житлової нерухомості за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, до припинення дії договору іпотеки. Вказана заборона зареєстрована у реєстрі за №1265740.

Вказана інформація підтверджується долученою до позову Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 59568637 від 20.05.2016 року.

Позивач в обґрунтування вимог про зобов'язання відповідача надати письмову заяву до будь-якого належного реєстратора реєстру заборон про зняття заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна) та Державного реєстру іпотек записів про обтяження іпотекою стосовно об'єкту незавершеного будівництва за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 зазначає про виконання ним усіх зобов'язань за договором №30-05-13/Б про спорудження об'єкта будівництва від 30.05.2013 року, вимоги іпотекодержателя/обтяжувача (відповідача) за яким були забезпечені іпотекою та забороною відчуження (майнові права на об'єкт незавершеного будівництва) на підставі договору іпотеки від 11.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1532.

За змістом п.1 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Пунктом 1.1. Договору про спорудження об'єкту будівництва №30-05-13/Б від 30.05.2013 року визначено, що на умовах, визначених цим договором, Правилами Фонду фінансування будівництва (Фонд), затвердженими рішенням Правління ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» (протокол Правління №01-3005/1 від 30.05.2013 року) та Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 15.12.2005 №3201-IV, Забудовник на замовлення управителя зобов'язаний збудувати другу чергу будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5, ввести його в експлуатацію, а після закінчення будівництва - передати об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах Закону №3201-IV та Правил Фонду, а Управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва за рахунок коштів, отриманих у довірчу власність за укладеним з довірителями договорами про участь у Фонді.

За змістом ч.ч. 1, 5, 9 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Як встановлено судом, Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області 04.03.2015 року зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (№ реєстрації ЛВ23), відповідно до якої закінчений будівництвом об'єкт «Будівництво житлового комплексу з підземним паркінгом на пл. Князя Святослава, 5 у м. Львові зі знесенням нежитлових будівель цілісного майнового комплексу - третя черга будівництва (секції 1.1, 1.2, 1.3, 1.7, 1.8.)» - категорія складності ІІІ (замовник ТОВ Виробниче підприємство «Автопромсервіс») є готовим до експлуатації.

Об'єкти нерухомого майна - квартири у житловому будинку за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 є об'єктами права власності довірителів (інвесторів) та позивача (квартири №№271-374), що підтверджується поданими позивачем 11.07.2016 копіями свідоцтв про право власності на нерухоме майно та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Судом встановлено, що позивачем передано довірителям Фонду фінансування будівництва (інвесторам) об'єкти нерухомого майна - квартири у житловому будинку за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, що підтверджується поданими позивачем 01.07.2016 копіями актів приймання-передачі квартири. Позивачем у серпні 2015 року передано з балансу ТОВ ВП «Автопромсервіс» на баланс ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс» житловий будинок за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (2 черга), що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, складеного комісією у складі директора ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс», директора ТОВ ВП «Автопромсервіс» та інженера по технічному нагляду (копія акту долучена позивачем до пояснень, поданих 18.07.2016).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивачем було в повному обсязі виконано обов'язки забудовника за договором №30-05-13/Б про спорудження об'єкта будівництва від 30.05.2013 року, а саме збудовано та введено в експлуатацію об'єкт - четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Львів, пл. Князя Святослава, 5 (згідно генплану); оформлено право власності на житло у житловому комплексі з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; передано об'єкти інвестування у власність довірителям Фонду фінансування будівництва; передано об'єкт - друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5 на баланс ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс».

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З урахуванням того, що за змістом ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання, зважаючи на припинення забезпеченого заставою зобов'язання позивача за договором про спорудження об'єкту будівництва №30-05-13/Б від 30.05.2013 року у зв'язку з його виконанням, суд дійшов висновку, що іпотека за договором іпотеки від 11.06.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1532, є також припиненою.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За таких обставин, з огляду на те, що позивач є власником майна, майнові права щодо якого є предметом іпотеки за договором іпотеки від 11.06.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1532, а також об'єктом обтяження - заборони відчуження, а зобов'язання забудовника за договором про спорудження об'єкту будівництва №30-05-13/Б від 30.05.2013 року, в забезпечення якого було зареєстровано обтяження такого нерухомого майна, є припиненим в порядку ст. 599 Цивільного кодексу України, враховуючи, що обтяження нерухомого майна іпотекою (майнові права на об'єкт незавершеного будівництва) та перебування відомостей про обтяження майна (заборони відчуження) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна перешкоджає здійсненню власником правомочності щодо розпорядження своїм майном, суд дійшов висновку, що позивач у даній справі вправі вимагати у відповідача усунення перешкод у здійсненні права розпорядження своїм майном в силу положень ст. 391 Цивільного кодексу України шляхом зобов'язання відповідача подати заяву державному реєстратору про припинення відповідних обтяжень майна.

При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що за загальним правилом однією з умов застосування негаторного позову (позову про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном) є відсутність між позивачем і відповідачем договірних відносин, оскільки в такому разі захист порушеного права власності здійснюється за допомогою зобов'язально-правових способів.

Разом з тим, суд наголошує на тому, що правова природа іпотечного правовідношення є змішаною: зобов'язальною, оскільки виникає з іпотечного договору, та речовою, оскільки предметом забезпечення є індивідуально визначена річ.

Норми чинного законодавства та умови договору іпотеки від 11.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1532, не передбачають будь-яких спеціальних зобов'язально-правових способів поновлення порушеного права іпотекодавця, пов'язаного з неможливістю розпорядження ним своїм майном, за умови припинення іпотеки, у зв'язку з чим суд дійшов висновку, що обраний позивачем спосіб захисту порушеного права у даному разі є належним та ефективним.

Суд зазначає, що вимога позивача сформульована таким чином, що останній просить суд зобов'язати відповідача надати у десятиденний строк з дати вступу рішення в законну силу письмову заяву до будь-якого належного реєстратора реєстру заборон про зняття заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна), реєстраційний номер обтяження 1265740 та Державного реєстру іпотек записів про обтяження іпотекою, реєстраційний номер обтяження 1265912 - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно генплану, секції за проектом 1.1., 1.2., 1.3.) за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній з 01.01.2016, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стаття 18 вказаного Закону передбачає, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

При цьому, за змістом ст. 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній з 01.01.2016, заява про державну реєстрацію прав та оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

Записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав (ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень).

За таких обставин, з сукупного аналізу чинного на час розгляду справи Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вбачається, що для прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав необхідним є подання відповідної заяви заявником, яким у даному випадку, з огляду, зокрема, на зміст ст. 1 Закону, у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки може бути виключно іпотекодержатель/особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи .

За таких обставин, саме відповідач, як іпотекодержатель майнових прав щодо спірного нерухомого майна, обтяженого іпотекою (четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5), є особою, уповноваженою в порядку чинного на момент розгляду справи Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на подання відповідної заяви про державну реєстрацію припинення обтяження (іпотеки та заборони відчуження нерухомого майна), що виникло на підставі договору іпотеки від 11.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1532.

При цьому, суд зазначає, що вимоги позивача про зобов'язання відповідача подати заяву про зняття заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна) та Державного реєстру іпотек записів про обтяження іпотекою, з огляду на обставини, якими обґрунтовано позов, фактично спрямовані на проведення державним реєстратором прав на нерухоме майно на підставі відповідної заяви відповідача (іпотекодержателя) державної реєстрації припинення іпотеки/заборони відчуження, що виникли на підставі договору іпотеки від 11.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1532, як це передбачено в сукупності приписами ст. 17 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 1, 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Натомість виключення запису/зняття заборони/вилучення обтяження фактично є способом вчинення державним реєстратором прав на нерухоме майно дій щодо державної реєстрації припинення обтяження.

З огляду на вищенаведене, суд вважає позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача подати державному реєстраторові відповідну заяву обґрунтованими, однак вважає, що така вимога підлягає задоволенню із формулюванням щодо зобов'язання відповідача подати заяву про припинення обтяження (іпотеки, заборони), з огляду на зазначені вище положення чинних на час розгляду справи ст. 17 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 1, 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». При цьому, задоволення судом вимог саме з таким формулюванням не свідчить про вихід суду за межі позовних вимог, так як предмет, по суті, та підстави позовних вимог не змінюються.

Водночас, суд зазначає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме в частині вимоги про зобов'язання відповідача подати державному реєстратору прав на нерухоме майно заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - іпотеки об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.1, 1.2, 1.3), площа забудови - 948,96 м2, будівельний об'єм - 21 355 мЗ, кількість поверхів - 10, кількість квартир - 99, загальна площа квартир -7193,71 м2, житлова площа квартир - 3 309,08 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - іпотека) в Державному реєстрі іпотек - 1265912), а також заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - заборони відчуження нерухомого майна об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.1, 1.2, 1.3), площа забудови - 948,96 м2, будівельний об'єм - 21 355 мЗ, кількість поверхів - 10, кількість квартир - 99, загальна площа квартир - 7 193,71 м2, житлова площа квартир - 3 309,08 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - заборона на нерухоме майно) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - 1265740).

Суд вважає за необхідне роз'яснити, що за приписами ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній з 01.01.2016, державним реєстратором є:

1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб'єктом державної реєстрації прав;

2) нотаріус;

3) державний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

Щодо вимог позивача про зобов'язання відповідача подати відповідні заяви саме в десятиденний строк, суд відзначає, що норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не встановлюють строку подання обтяжувачем відповідної заяви про державну реєстрацію припинення обтяження. Водночас, обтяжувач зобов'язаний подати заяву державному реєстратору про припинення обтяження з моменту припинення відповідних правових підстав для обтяження майна, в даному випадку - з моменту припинення зобов'язань позивача, належне виконання яких було забезпечено іпотечним договором.

Судом встановлено порушення відповідачем прав позивача на момент звернення до суду, що є підставою для задоволення позовних вимог. Сторона зобов'язання вправі надавати відстрочку або розстрочку виконання зобов'язання своєму контрагенту до звернення до суду з позовом, тобто безпосередньо у матеріальних (господарських) правовідносинах. Водночас, з моменту подання позову та порушення провадження у справі виникають процесуальні правовідносини, які врегульовані імперативними нормами Господарського процесуального кодексу, та які хоча і передбачають право сторони (в тому числі позивача) на звернення до суду із заявою про відстрочення виконання рішення суду, однак вказане відстрочення виконання рішення може бути надане судом лише за наявності виняткового випадку за умови доведення обставин неможливості (ускладнення) виконання рішення у строки, передбачені законом, та у порядку, передбаченому законом (ст. 83, 121 ГПК). Натомість встановлення власних строків (відстрочення) виконання рішення позивачем нормами Господарського процесуального кодексу не передбачено. Таким чином, рішення підлягає виконанню з моменту набрання законної сили у порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

За таких обставин, суд відмовляє в задоволенні позову в частині вимог позивача про зобов'язання відповідача подати відповідні заяви про припинення обтяження саме в десятиденний строк.

При цьому, викладені у відзиві на позовну заяву (клопотання вх.№29181/16 від 11.07.2016 р.), доводи відповідача щодо того, що відповідно до Положення «Про виведення неплатоспроможного банку з ринку», затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду від 05.07.2012 №2, уповноважена особа вживає заходів по передачі ФФБ в управління іншій фінансовій установі, в будь-якому разі не спростовують обставин припинення зобов'язання, забезпеченого іпотекою та забороною відчуження, а отже і самої іпотеки за договором іпотеки від 11.06.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1532.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 49 ГПК України судовий збір у розмірі 1378,00 грн. слід покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, ст.ст. 509, 512, 514, 525, 526, 530, 599, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 174, 193, 231, 232 Господарського кодексу України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

2. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (03150, м. Київ, вул. Щорса, 7/9; ідентифікаційний код: 33299878) подати державному реєстратору прав на нерухоме майно заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - іпотеки об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.1, 1.2, 1.3), площа забудови - 948,96 м2, будівельний об'єм - 21 355 мЗ, кількість поверхів - 10, кількість квартир - 99, загальна площа квартир -7193,71 м2, житлова площа квартир - 3 309,08 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - іпотека) в Державному реєстрі іпотек - 1265912), а також заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - заборони відчуження нерухомого майна об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, четверта черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.1, 1.2, 1.3), площа забудови - 948,96 м2, будівельний об'єм - 21 355 мЗ, кількість поверхів - 10, кількість квартир - 99, загальна площа квартир - 7 193,71 м2, житлова площа квартир - 3 309,08 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - заборона на нерухоме майно) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - 1265740)».

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (03150, м. Київ, вул. Щорса, 7/9; ідентифікаційний код: 33299878) на користь Приватного підприємства «РІЕЛ-ФІНАНС» (81200, Львівська область, м. Перемишляни, вул. Міжгірська, буд. 8В; ідентифікаційний код: 38175865) 1378,00 грн. судового збору.

4. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

5. У решті позову відмовити.

У відповідності до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 08.08.2016 р.

Суддя Кидисюк Р.А.