РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.08.2016Справа №910/8316/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт"

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А"

про визнання незаконними рішень

Суддя Бондарчук В.В.

Представники:

від позивача: не з'явились;

від відповідача: Мельникова Л.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А" (далі - відповідач) про визнання незаконними та скасування рішень, оформлених протоколом загальних зборів ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А» від 28.02.2016.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що збори співвласників багатоквартирного будинку відбулися із порушенням вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», що вплинуло на права та законні інтереси позивача, як співвласника багатоквартирного будинку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.05.2016 порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 09.06.2016 за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 09.06.2016 представник відповідача надав відзив на позов, у якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, оскільки доводи позивача не відповідають дійсності та не підтверджуються належними доказами, адже рішення, оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А» від 28.02.2016 були прийняті на підставі та у порядку, передбаченому законом. Також вказує на те, що позивач особисто не звертався до відповідача з проханням надати протокол загальних зборів для ознайомлення, відповідно посилання у позові на відмову ОСББ позивачеві в ознайомленні із вказаним протоколом не відповідають дійсності.

У судовому засіданні 09.06.2016 оголошувалась перерва до 04.07.2016 згідно ст. 77 ГПК України.

У судовому засіданні 04.07.2016 представники позивача підтримали заявлені позовні вимоги та надали письмові пояснення, у яких зазначають, що Закон не передбачає можливості обрання до складу правління об'єднання не співвласника багатоквартирного будинку, а тому рішення про обрання до складу правління об'єднання такої особи є незаконним і підлягає скасуванню.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2016 зобов'язано Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації у строк до 20.07.2016 надати суду оригінал для огляду та належним чином засвідчену копію реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А".

У судовому засіданні 04.07.2016 оголошувалась перерва до 21.07.2016 згідно ст. 77 ГПК України.

21.07.2016 через загальний відділ діловодства суду від представника відповідача надійшли додаткові пояснення. Також, на виконання вимог ухвали суду надано копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 26.02.2016 № 54127429, на підтвердження загальної чисельності співвласників у будинку на день проведення загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31 А».

21.07.2016 через загальний відділ діловодства суду від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із зайнятістю повноважного представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт" в іншій справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.07.2016 розгляд справи відкладено до 01.08.2016 та повторно зобов'язано Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації у строк до 29.07.2016 надати суду оригінал для огляду і належним чином засвідчену копію реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А".

26.07.2016 через загальний відділ діловодства суду від Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації на виконання вимог ухвал суду надійшли оригінал для огляду і належним чином засвідчена копія реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.08.2016 продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів, розгляд справи відкладено та призначено судове засідання на 29.08.2016 за участю представників сторін.

У дане судове засідання представник позивача не з'явився, через загальний відділ діловодства суду подав клопотання про відкладення розгляду даної справи, у зв'язку із перебуванням юриста Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт" у відпустці.

Розглянувши подане позивачем клопотання, суд відзначає наступне.

Згідно зі ст. 28 Господарського процесуального кодексу України, справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що діють у межах повноважень, наданих їм законодавством та установчими документами, через свого представника.

Керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами, подають господарському суду документи, що посвідчують їх посадове становище.

Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації. Довіреність видається за підписом керівника або іншої уповноваженої ним особи та посвідчується печаткою підприємства, організації.

Таким чином, юридична особа не обмежена колом осіб, які можуть представляти її інтереси в суді, а зазначені у клопотанні обставини не є підставою для його задоволення, тому суд відмовляє у задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 29.08.2016 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається зі свідоцтва про право власності, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт" є власником нежитлового приміщення у підвальному поверсі житлового будинку у літері «А», розташованого за адресою: м. Київ, провулок Коломийський, буд. 17/31 а, приміщення № 813, загальною площею 102, 69 кв.м.

У грудні 2014 року співвласниками будинку за адресою: м. Київ, провулок Коломийський, буд. 17/31, утворено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А".

Як стверджує позивач, 16.02.2016 на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт" надійшло повідомлення про призначення на 28.02.2016 о 13:00 год. загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А" у внутрішньому дворі будинку, з наступним порядком денним:

1) Про звіт про органи управління ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31а» про проведену роботу у 2015 році;

2) Про викладення Статуту ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А» у новій редакції.

3) Про погодження правил проживання/перебування у будинку (його складових та поводження у місцях загального користування та на прибудинковій території.

4) Про затвердження Порядку застосування та види методів досудового впливу на співвласників, які мають борг та або використовують належні їм квартири/нежитлові приміщення в будинку не за призначенням.

5) Вибори членів правління ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А».

6) Вибори ревізійної комісії ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А».

7) Про інвентаризацію спільного майна (допоміжних приміщень) багатоквартирного будинку та встановлення порядку його використання.

8) Про затвердження кошторису ОСББ «Затишна Оселя 17/31А » та розміру внесків на утримання будинку.

9) Інші організаційні питання діяльності ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А».

За твердженням позивача, правлінням ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А» було порушено порядок повідомлення, оскільки із чотирнадцяти пунктів зазначених у листку голосування, який було видано уповноваженій особі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт" на загальних зборах об'єднання співвласників будинку, тільки вісім відповідали проекту порядку денного, надісланого на адресу позивачеві, зокрема голосування на зборах здійснювалося за допомогою листка опитування, що є порушенням, оскільки відповідно до п. 8 Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Також, позивач зазначає, що перед відкриттям зборів, правлінням ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А» не було встановлено наявність або відсутність кворуму для ухвалення зборами рішень порядку денного.

Отже, обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач вказує, що збори співвласників багатоквартирного будинку (збори об'єднання) відбулися із порушенням вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», що вплинуло на права та інтереси позивача, як співвласника багатоквартирного будинку, у зв'язку з чим просить суд визнати незаконними та скасувати рішення, оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А» від 28.02.2016.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», надано визначення поняттю об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до якого це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

З матеріалів реєстраційної справи, зокрема п.п. 1.1. статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А», затвердженого установчими зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, протоколом № 3 від 13.12.2014 вбачається, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А» (далі - об'єднання, ОСББ) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку № 17/31А на провулку Коломийський в місті Києві відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Місцезнаходження об'єднання: 03022, Україна, м. Київ, провулок Коломийський, 17/31 А.

Відповідно до п. 2.1. статуту, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами даного статуту та чинного законодавства (п.п 4.1 - 4.3. статуту).

Так, з матеріалів реєстраційної справи вбачається, що 14.03.2016 відбулися загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А", з наступним порядком денним:

1) Обрання Голови, секретаря загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31 а» та порядку голосування на Загальних зборах.

2) Затвердження Статуту ОСББ «Затишна Оселя 1 7/31 А» в новій редакції

3) Погодження правил проживання/перебування у будинку (допоміжних приміщень) та поводження у місцях загального користування та на прибудинковій території.

4) Затвердження Порядку застосування та види методів досудового впливу на співвласників, які мають борг та або використовують належні їм квартири/нежитлові приміщення в будинку за призначенням.

5) Вибори членів Правління ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А».

6) Вибори ревізора ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А».

7)Проведення інвентаризації спільного майна (допоміжних приміщень) багатоквартирного будинку та встановлення порядку його використання.

8) Затвердження кошторису ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» на 2016 рік.

9) Встановлення внеску на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи.

10) Встановлення внеску на обслуговування підземного паркінгу.

11) Початок управління, обслуговування та експлуатацію будинку ОСББ «Затишна оселя 17/31 А».

12) Укладання договорів із ПАТ «Київенерго», ПАТ «Київводоканал», НАК «Нафтогаз» та іншими підприємствами, установам та організаціями.

13) Щодо акумуляції коштів за спожитий газ.

14) Надання повноважень Голові зборів щодо державної реєстрації Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» у новій редакції.

За твердженням позивача, правлінням ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А» було порушено порядок повідомлення, оскільки із чотирнадцяти пунктів зазначених у листку голосування, який було видано уповноваженій особі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт", тільки вісім відповідали проекту порядку денного надісланого на адресу позивача, проте суд не погоджується з таким твердженням позивача з огляду на наступне.

Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Так, із надісланого позивачу та іншим співвласникам повідомлення про загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А" вбачається, що проект порядку денного, а саме пункт 9 включав інші організаційні питання діяльності ОСББ «Затишна Оселя 17/31 А», до яких відносилися питання початку управління, обслуговування та експлуатації будинку ОСББ «Затишна оселя 17/31 А», укладання договорів із ПАТ «Київенерго», ПАТ «Київводоканал», НАК «Нафтогаз» та іншими підприємствами, установами та організаціями, щодо акумуляції коштів за спожитий газ та надання повноважень Голові зборів щодо державної реєстрації Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» у новій редакції, що спростовує твердження позивача стосовно того, що надісланий на адресу позивача проект порядку денного значно відрізнявся від фактично розглянутого порядку денного.

Крім того, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до розділу 5 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А», затвердженого установчими зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, протоколом № 3 від 13.12.2014, яким визначено порядок скликання та проведення загальних зборів. Періодичність проведення загальних зборів. Порядок голосування на загальних зборах та прийняття рішень на них.

Так, чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило, після закінчення календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії об'єднання (п. 5.1.).

Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Загальні збори можуть скликатися виключно за адресою житлового комплексу, а саме: м. Київ, провулок Коломийський, 17/31 А. (п. 5.2.)

Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесяти) відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Кожен член об'єднання - власник квартири та/або нежитлового приміщення має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Для участі у загальних зборах співвласники квартири/приміщення багатоквартирного житлового будинку обирають одного представника. Обрання представника оформлюється письмовою заявою, підписаною всіма співвласниками. Підписи співвласників засвідчуються правлінням об'єднання (п. 5.3).

У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 календарних днів і не пізніше 30 календарних днів з моменту загальних зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання. У разі присутності на згаданих загальних зборах членів об'єднання у розмірі від 30 до 50 відсотків членів об'єднання рішення на таких зборах приймаються 3/4 голосів присутніх членів об'єднання (п. 5.4.).

Так, з протоколу загальних зборів об'єднання вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку на день отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (26.02.2016) з урахуванням уточнень, наданих співвласниками багатоквартирного будинку після згаданої дати до дня проведення загальних зборів, становила 358 осіб.

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, право власності на які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з урахуванням уточнень, наданих співвласниками багатоквартирного будинку на день проведення загальних зборів, складає 37 359, 19 м2.

Отже, відповідно до протоколу загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А», у загальних зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирного будинку у кількості 164 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 16 687, 79 м2.

Тож, з урахуванням кількості учасників загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А», та відповідно до ч. 15 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачем прийнято рішення про проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Так, з матеріалів реєстраційної справи вбачається, що у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирного будинку в кількості 67 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 5 748, 30 м2.

Таким чином, враховуючи загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку, що становить 358 осіб, приймаючи до уваги, що у загальних зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирного будинку у кількості 164 осіб та шляхом письмового опитування - 67 осіб, тобто загалом у загальних зборах прийняла участь 231 особа, що свідчить про наявність кворуму.

При цьому, 28.02.2016 на загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А" оголошувалась перерва до 14.03.2016.

Щодо твердження позивача про те, що голосування на зборах здійснювалося за допомогою листка опитування, що є порушенням, оскільки відповідно до п. 8 Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування, суд відзначає наступне.

Згідно п. 8 Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 року № 238, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Частиною 13 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

З наявних у матеріалах реєстраційної справи листків голосування вбачається, що кожен листок голосування містив законодавчо визначену інформацію, а саме: номер квартири або нежитлового приміщення, прізвище, ім'я, по-батькові/найменування співвласника, документ, що підтверджує право власності, прізвище, ім'я, по-батькові представника та документ, що підтверджує повноваження, а також питання порядку денного, де співвласники власноручно записувати результати голосування та ставили підпис поряд з кожним проголосованим питанням, відповідні листи голосування співвласників приєднані до протоколу загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А», що свідчить про те, що рішення прийнято шляхом поіменного голосування та оформлене у відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Стосовно твердження позивача, що проект статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А", який обговорювався на загальних зборах, не відповідав Типовому статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 року № 238, суд зазначає таке.

Згідно ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування;

порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов'язковим.

Суд відзначає, що Типовий статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 року № 238, містить рекомендаційний характер щодо форми складення та змісту статуту ОСББ, та не є вичерпним, щодо положень, викладених у ньому.

Так, статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» прийнятий на загальних зборах 14.03.2016 відповідає формі і змісту Типового статуту та містить положення, які не суперечать вимогам законодавства і є істотними для діяльності об'єднання.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» були скликані та проведені у відповідності до вимог законодавства, у зв'язку з чим, суд визнає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Житло-Комфорт" - відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено: 02.09.2016.

Суддя Бондарчук В.В.