ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(вступна та резолютивна частини)

31.05.2016 Справа № 905/1287/16 Господарський суд Донецької області у складі судді Огороднік Д.М., розглянувши матеріали

за позовом Кооперативного об'єднання «ЖБК»
до за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні позивачаФізичної особи-підприємця ОСОБА_1 Житлово-будівельного кооперативу «Металіст»
проспонукання до укладення договору
за участю представників:

від позивача:Добровольська А.Г. - представник за довіреністю;
від відповідачів: від третьої особи:не з'явився; не з'явився.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Визнати договір №10-Х про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території між Кооперативним об'єднанням «ЖБК» (84301, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Ювілейна,36, ) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний НОМЕР_1) укладеним у наступній редакції:

ДОГОВІР № 10-Х

про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

на підставі типового договору

затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 529 від 20.05.2009 р.

м.Краматорськ 01.12.2015

Кооперативне об'єднання «ЖБК», в особі директора Криклій Бориса Трохимовича, що діє на підставі Статуту, (далі - Виконавець), з однієї сторони, та власник нежитлового приміщення у житловому будинку № 10 по вул. Н. Курченко у м. Краматорську, в особі Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію (далі - Споживач), з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Предметом цього Договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у будинку № 10 по вул. Н.Курченко м. Краматорська, а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

2.Виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням загальних зборів засновників КО «ЖБК» тарифу 1,90 гривень за 1 кв.м. площі приміщення, його структури, копія якого додається до договору як Додаток 1, та є невід'ємною його частиною.

3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення цього договору, становить 589 ,00 грн.(п'ятсот вісімдесят дев'ять гривень, 00 копійок).

4. Наявність пільг з оплати послуг - немає.

Оплата спожитих послуг

5. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

Платежі вносяться Споживачем не пізніше 25 числа місяця, що настає за розрахунковим.

6.Послуги оплачуються в безготівковій формі.

7. Плата вноситься на розрахунковий рахунок КО «ЖБК» р/р № 4453 в ПАТ «Промінвестбанк», МФО 300012, .

8. За несвоєчасне внесення плати за цим Договором , відповідно до підпункту 10 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», із Споживача стягується пеня у розмірі, встановленому законодавством України.

9. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець, у визначеному законодавством порядку, здійснює перерахунок розміру плати.

Права та обов'язки сторін

10. Споживач має право на:

1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;

3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;

4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;

5) своєчасне отримання від Виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості ;

6) перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України порядку;

7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;

8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.

11. Споживач зобов'язаний:

1) оплачувати послуги в установлені цим договором строки;

2) своєчасно інформувати виконавця про виявлені несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах квартири (належному йому приміщення);

3) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил;

4) забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою:

для ліквідації аварій - цілодобово;

для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом ;

6) проводити за власні кошти ремонт нежитлового приміщення;

7) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з власної вини;

8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;

9) своєчасно проводити підготовку нежитлового приміщення та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

10) поінформувати у десятиденний строк виконавця про втрату права на пільги.

12. Виконавець має право:

1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках , санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) доступу в нежитлове приміщення споживача, за попереднім погодженням із споживачем для усунення аварійних неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду, а для ліквідації аварії - відповідно до встановленого законодавством порядку ;

3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом ;

4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;

5) вносити за погодженням із Споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги;

13. Виконавець зобов'язаний:

1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) надавати Споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості;

3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки;

4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача , проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги у визначеному законодавством порядку в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників ;

5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;

6) своєчасно ознайомлювати Споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг

7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини;

8) відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості ;

9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинку, квартир, приміщень ;

10)своєчасно проводити підготовку будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

Відповідальність сторін

14. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;

3) порушення визначених цим договором зобов'язань .

15. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за:

1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та/або приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків;

2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт - шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури тарифу, періодичності та строків надання послуг;

3)перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі 0,1 відсотка щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;

4) порушення зобов'язань, встановлених цим договором .

Порядок розв'язання спорів

16. У разі порушення Виконавцем умов договору Споживачем та представником Виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг .

Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника виконавця у визначений договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

17. Акт-претензія подається Виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає Споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

18. Спори між сторонами розв'язуються шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди, спір вирішується у судовому порядку.

Форс-мажорні обставини

19. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору.

Строк дії договору

20. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, і діє на термін до 01 грудня 2016 року. У разі коли за місяць до закінчення дії цього Договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим .

21.Цей договір може бути розірваний достроково у разі: переходу права власності на нежитлове приміщення до іншої особи; невиконання його сторонами умов цього Договору.

22. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у Споживача, другий - у Виконавця.

Інші умови

23.По всіх питаннях, що не обумовлені цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України, типовими умовам договору щодо прав, обов'язків сторін, порядку розв'язання спорів та нормативними актами у сфері житлово-комунальних послуг .

Телефони Виконавця:

Майстри 7-15-62

Бухгалтерія, директор, головний інженер 5-42-95

Адреса і підписи сторін

Додаток 1 до договору № 10-Х

від 01.12. 2015 р.,

затверджений рішенням загальних

зборів засновників КО « ЖБК»

від 05.02.2011 р.

РОЗШИФРОВКА

тарифу по видам витрат на поточне утримання будинку № 10 по вул. Н. Курченко та прибудинкової території, у грн. за 1 кв.м. загальної площі нежилого приміщення.

№ П/п Склад витрат
Тариф, грн.
1Витрати на прибирання при будинкової території 0,54
2Витрати на вивезення негабаритних відходів та опалого листя 0,05
3 Витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації 0,35
4Витрати на обслуговування димовентіляційних каналів 0,06
5 Витрати на поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою 0,60
6Витрати на підготовку житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період 0,19
7Витрати на освітлення міст загального користування
8Ремонт контейнерів 0,01
9Утримання аварійної служби 0,08
10 Надання розрахункових книжок, довідок
11 Витрати на прибирання підвалів, технічних поверхів
12Дератизація 0,01
13 Дезінсекція 0,01
УСЬОГО ЩОМІСЯЧНИЙ РОЗМІР ВИТРАТ , ГРН (Без ПДВ) 1,90

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний НОМЕР_1) на користь Кооперативного об'єднання «ЖБК» (84301, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Ювілейна,36, ) судовий збір у розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення повного рішення та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України

Суддя Д.М. Огороднік