ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"05" вересня 2016 р.Справа № 924/744/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Заверуха С.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Берегиня" с. Грузевиця Хмельницького району

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубін Карпет", м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 Ісмаіл

про визнання за приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма" Берегиня" право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1:

- складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.),

- складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.),

- санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м.

про витребування від ТОВ "Рубін Карпет" на користь ПСП "Агрофірма" Берегиня" об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1:

- складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.),

- складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.),

- санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - довіреність №б/н від 04.01.2016р.

відповідача: ОСОБА_3 - довіреність від 14.03.15р.

третьої особи: не з'явився

Суть спору: позивач - ПСП "АФ "Берегиня" звернулось з позовом до суду про визнання за останнім право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1: складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.), складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.), санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м. та про витребування від ТОВ ""Рубін Карпет" на користь ПСП "Агрофірма" Берегиня" об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1: складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.), складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.), санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м.

В обґрунтування поданого позову зазначає те, що 28.05.2002р. укладено договір викупу майна з оплатою продукції та послугами, за яким ПМП "АФ Берегиня" придбало у власність нерухоме майно згідно додатку до договору, зокрема: картоплесховище площею 840,6 кв.м., корівник чотирьохрядного, з площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного площею 1742,6 кв.м. та санпропускник площею 391,7 кв.м., про що 20.12.Хмельницьким БТІ видані відповідні Свідоцтва про право власності.

Крім того, представник позивача посилається на те, що на виконання рішення Хмельницького міськрайоного суду від 09.11.2010р. про стягнення з ПСП АФ "Берегиня" заборгованості в сумі 256000,300 грн., державним виконавцем ДВС Головного управління юстиції у Хмельницькій області від 28.09.11р. через торгуючу організацію ПП "Спеціалізоване підприємство юстиція" в особі ОСОБА_4 філії вищевказаного підприємства через прилюдні торги здійснено реалізацію вказаного майна, і згідно акту від 07.10.11р. переможцем даних торгів став ОСОБА_1 Ісмаіл.

29.10.11р. приватним нотаріусом ОСОБА_4 міськрайоннього нотаріального округу ОСОБА_1 Ісмаілу було видано свідоцтво про придбання вищевказаного майна.

Відповідно до рішення власника ТОВ "Рубін Карпет" від 07.12.11р. до складу засновників відповідача прийнято ОСОБА_1 Ісмаіла та визначено частки кожного з них в підприємстві.

Згідно протоколу загальних зборів засновників ТОВ "Рубін Карпет" від 07.12.11р. ОСОБА_1 Ісмаіл як співвласник останнього вніс до статутного капіталу товариства майно на загальну суму 360100,00 грн. і передав його згідно акта прийому - передачі та грошової оцінки майна від 07.12.11р., а саме: картоплесховище літер "І" площею 840,6 кв.м., корівник чотирьохрядного, з площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного площею 1742,6 кв.м. та санпропускник площею 391,7 кв.м..

22.12.11р. за рішенням виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради №1400 ТОВ "Рубін Карпет" вирішено оформити право власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна.

15.10.14р. за рішенням Хмельницького міськрайоного суду визнано недійсними та скасовано прилюдні торги, щодо реалізації картоплесховища літер "І" площею 840,6 кв.м., корівника чотирьохрядного, з площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного площею 1742,6 кв.м. та санпропускника площею 391,7 кв.м.. Цим же судовим рішенням визнано недійсним та скасовано акт про проведення прилюдних торгів від 07.10.11р. та визнано недійсним та скасовано свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 29.10.11р., щодо належності на праві власності ОСОБА_1 Ісмаілу зазначеного нерухомого майна.

Однак в період розгляду вищевказаної цивільної справи ТОВ "Рубін Карпет" було здійснено реконструкцію частини спірного майна, зокрема: корівник чотирьохрядного, з площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного площею 1742,6 кв.м. переобладнано під складське приміщення загальною площею 3311,2 кв.м.; картоплесховища літер "І" загальною площею 840,6 кв.м. переобладнано під складське приміщення загальною площею 840,6 кв.м.

14.01.15 представником ПСП „Агрофірми „Берегиня до реєстраційної служби ОСОБА_4 міськрайонного управління юстиції Хмельницької області подано заяви на оформлення права власності на картоплесховище пл. 840.6 кв. м., корівник чотирьохрядний площею 1568,6 кв. м., корівник чотирьохрядний площею 1742, 6 кв. м., санпропускник площею 391,7 кв. м. згідно рішень суду від 15.10.14 ОСОБА_4 міськрайонного та 25.12.14 Апеляційного суду Хмельницької області. Однак, 22.01.15 заявник отримав відмову у реєстрації права власності на дане майно за ПСП Агрофірми „Берегиня, оскільки дане майно зареєстроване за іншим суб'єктом та іншим правовстановлюючим документом.

27 березня 2015 року приватне сільськогосподарське підприємство „Агрофірма „Берегиня звернулось з позовом до ОСОБА_1 Ісмаіла, Товариства з обмеженою відповідальністю „Рубін Карпет, виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради, реєстраційної служби ОСОБА_4 міськрайонного управління юстиції про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсними акта прийому-передачі та протоколу загальних зборів засновників про передачу майна до статутного фонду, визнання недійсним та скасування рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради, скасування положення статуту та свідоцтв про право власності.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 грудня 2015 року позов задоволено. Ухвалено витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю „Рубін Карпет на користь Приватного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма „Берегиня приміщення санпропускника № 1, загальною площею 391,7 кв. м., складського приміщення, загальною площею 3311,2 кв. м. та складського приміщення, загальною площею 840 кв. м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому, зокрема:

- визнано недійсними та скасовано: свідоцтво про право власності № 29838781 від 21.11.2014 року на складське приміщення, загальною площею 840 кв. м., свідоцтво про право власності № 290207767 від 05.11.2014 року на складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв. м. та свідоцтво про право власності № 1400 від 24.12.2011 року на санпропускник № 1, загальною площею 391,7 кв.м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому, виданих ТОВ „Рубін Карпет;

- визнано недійсним та скасовано рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради від 22.12.2011 року № 1400 про оформлення права власності на обєкти нерухомого майна корівник чотирьохрядний, загальною площею 1568,6 кв. м., корівник чотирьохрядний, загальною площею 1742,6 кв. м., санпропускник, площею 391,7 кв. м. за ТОВ „Рубін Карпет;

- визнано недійсними та скасовано: свідоцтво про право власності від 24.12.2011 року на картоплесховище, загальною площею 840 кв. м., свідоцтво про право власності на корівник чотирьохрядний, загальною площею 1568,6 кв. м., свідоцтво про право власності на корівник чотирьохрядний, загальною площею 1742,6 кв. м., свідоцтво про право власності на санпропускник № 1, загальною площею 391,7 кв. м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому, виданих ТОВ „Рубін Карпет;

- визнано недійсними та скасовано акт прийому-передачі від 07.12.2011 року щодо передачі у власність та протокол загальних зборів засновників ТОВ „Рубін Карпет про передачу ОСОБА_1 Ісмаілом до статутного капіталу ТОВ „Рубін Карпет будівель картоплесховища, загальною площею 840 кв. м., корівника, загальною площею 1568,6 кв. м., корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв. м., санпропускника № 1 загальною площею 391,7 кв. м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому, виданих ТОВ „Рубін Карпет;

- скасовано пункт 3 Статуту ТОВ „Рубін Карпет щодо внесення ОСОБА_1 Ісмаілом до статутного капталу ТОВ „Рубін Карпет будівель картоплесховища, загальною площею 840 кв. м., корівника, загальною площею 1568,6 кв. м., корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв. м., санпропускника № 1 загальною площею 391,7 кв. м., розташованих по вул. Польовій, 1 у м. Хмельницькому.

Вказане рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 грудня 2015 року скасовано ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 29 червня 2016 року (справа № 686/6289/15-ц), а провадження у справі закрито на підставі п. 1 ч. 1 ст. 205 ЦПК України, оскільки справа підсудна господарському суду.

У зв'язку з вищевикладеним та керуючись нормами чинного законодавства України позивач просить суд визнати за останнім право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва,1: складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.), складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.), санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м. та витребувати від ТОВ ""Рубін Карпет" на користь ПСП "Агрофірма" Берегиня" об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Хмельницький, вул. Польва, 1: складське приміщення, загальною площею 840,6 кв.м. (колишнє приміщення картоплесховища літера "І" загальною площею 840,6 кв.м.), складське приміщення, загальною площею 3311,2 кв.м. (колишні приміщення корівника чотирьохрядного, загальною площею 1568,6 кв.м. і корівника чотирьохрядного, загальною площею 1742,6 кв.м.), санпропускник, загальною площею 391,7 кв.м.

Представник позивача в судове засідання з'явився на задоволені позову наполягає та надав в судовому засіданні заяву про продовження строку розгляду справи на 15 днів згідно ст. 69 ГПК України.

Крім того, представником позивача подано в судовому засіданні 05.09.2016р. клопотання в якому просить суд витребувати у Держархінспекції ОСОБА_4 облдержадміністрації інформацію про початок будівництва та про готовність об'єктів до експлуатації за 2012р., щодо:

- реконструкції картоплесховища площею 840 кв.м. в складське приміщення площею 840 кв.м.;

- реконструкції корівника площею 1568,6 кв.м. та корівника площею 1742,6 кв.м. в складське приміщення площею 3311,2 кв.м.

Відповідно до ст. 38 ГПК України Сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, що перешкоджають його наданню; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має підприємство чи організація; 4) обставини, які може підтвердити цей доказ.

У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази.

З огляду на вищезазначене клопотання позивача, останнє підлягає частковому задоволенню, у зв'язку з чим суд зобов'язує управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області надати суду документально підтверджену інформацію стосовно реєстрації декларацій про готовність об'єкта до експлуатації №ХМ 7 та №ХМ 4 від 28.02.2012 р., копії робочих проектів вказаних у даних деклараціях, декларації про початок виконання будівельних робіт №ХМ1 та №ХМ7 від 26.12.2011 р.

Також представником позивача в судовому засіданні на виконання ухвали господарського суду від 22.08.2016р. по справі №924/744/16 надано документи, які (на думку позивача) свідчать про оспорювання та не визнання Відповідачем права власності на спірне майно.

Щодо надання доказів в підтвердження ринкової вартості спірного майна (звіт про оцінку майна) ПСП "Берегиня" не має можливості виконати ухвалу суду у зв'язку з відсутністю доступу представників позивача до спірного майна.

Представник відповідача в судове засідання з'явився проти позову заперечує та надав в судовому засіданні відзив в якому зазначає, що ПСП АФ "Берегиня" у відповідності до ч.2 ст. 388 ЦКУ не має жодних підстав на витребування нерухомого майна ТОВ "Рубін Карпет", оскільки дане майно було вилучено на підставі рішення суду, а заборгованість ПСП АФ "Берегиня" перед кредитором в особі ОСОБА_5 була погашена за рахунок реалізації нерухомого майна на публічних торгах від 28.09.11р. коштами ОСОБА_1 Ісмаіла.

Посилання позивача на те, що п.8 ст. 346 ЦКУ не підлягає застосуванню а вданому випадку також є неправильним, оскільки судове рішення згідно якого дане майно було арештоване та в подальшому реалізовано на публічних торгах ніким не скасовано.

Також, представник відповідача наполягає, що ТОВ "Рубін Карпет" є добросовісним набувачем даного нерухомого майна.

ПСП АФ "берегиня" не має права звертатись із позовом про витребування майна із володіння ТОВ "Рубін Карпет" (як третьої особи). Крім того, придбання майна на публічних торгах ОСОБА_1 є правочинном вчиненим між ним та спеціальною торгуючою організацією (СП "Юстиція") і з позовом про застосування норм реституції а тим більше витребування вищезазначеного майна має звертатись лише сторона правочину.

Суд зобов'язаний врахувати те, що ТОВ "Рубін Карпет" придбало дане майно за 360100,00 грн. та здійснило невід'ємні поліпшення даного майна на суму 2779936,80 грн., що підтверджується кошторисами, актами виконаних робіт, відомостями про витрачені ресурси і має повне право на відшкодування понесених витрат відповідно до вищевказаних норм. В протилежному випадку будуть грубо порушенні законні права та інтереси ТОВ "Рубін Карпет".

Крім того, відповідно до висновку оцінювача (ПП "Брокер - Центр "Поділля") ринкова вартість вищезазначеного майна складає 13926381,00 грн.

У зв'язку із вищевикладеним, представник відповідача звертає увагу суду на те, що Позивачем не сплачено у повному обсязі судовий збір по даній справі, тому подальший розгляд даної справи по сплаті судового збору в повному обсязі суперечить п.2 ч.1. ст. 55 ГПКУ та п. 2.2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.13р.

Крім того, ПСП АФ "Берегиня" було власником картоплесховища пл. 840,6 кв.м. корівників 4-х рядний пл. 1568,6 кв.м., корівників 4 - х рядний пл. 1742,6 кв.м.за адресою ОСОБА_4, вул. Польова, 1, а бажає визнати право власності та витребувати складські приміщення та санпропускник. Будь - яких доказів того, що це ті самі об'єкти нерухомості у позові не наведено, а тому і підстав визнати право власності та витребувати дане майно немає.

Третя особа ОСОБА_1 Ісмаіл в судове засідання не з'явився. Однак на адресу суду 02.09.2016р. подано клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із тим, що останній є громадянином іншої держави та не зможе належним чином захистити свої права та інтереси, потребує надання кваліфікованої правової допомоги у даній справі.

У зв'язку з вищевикладеним, третя особа просить суд перенести розгляд справи на іншу дату.

Відповідно ст. 77 ГПК України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; неподання витребуваних доказів, витребування нових доказів.

Враховуючи вищенаведене, визначені ГПК України засади змагальності та рівності сторін судового процесу, необхідність подання для повного, об'єктивного та всебічного розгляду справи витребуваних доказів по справі, у зв'язку з неявкою в судове засідання третьої особи, в зв'язку із залученням третьої особи, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти на іншу дату.

Керуючись ст.ст. 38, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 10:00 год. "20" вересня 2016 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, каб.330.

Зобов'язати третю особу ОСОБА_1 Ісмаіла подати в судове засідання письмові пояснення з приводу заявлених позовних вимог.

Зобов'язати управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області до 19.09.2016 р. надати суду документально підтверджену інформацію стосовно реєстрації декларацій про готовність об'єкта до експлуатації №ХМ 7 та №ХМ 4 від 28.02.2012 р., копії робочих проектів вказаних у даних деклараціях, копії декларації про початок виконання будівельних робіт №ХМ1 та №ХМ7 від 26.12.2011 р.

Викликати повноважних представників сторін та третю особу (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання.

Суддя С.В. Заверуха

Віддрук. 6 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Грузевиця),

3,4 - відповідачу, (м. Хмельницький, вул. Польова, 1; АДРЕСА_1)

5 - третій особі, (АДРЕСА_2 ), рекоменд.

6 - управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області (м. Хмельницький вул. Грушевського 87/2