ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2016 року Справа № 915/777/16

Господарський суд Миколаївської області у складі

судді Корицької В.О.,

при секретарі судового засідання Берко О.В.,

за участю представників сторін:

від позивача-1: ОСОБА_1, довіреність б/н від 12.07.2016 року,

від позивача-2: ОСОБА_2, довіреність № 42-01 від 23.05.2016 року,

від відповідача представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом:

позивача-1 Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради,

54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1 (ідентифікаційний код 02007087),

позивача-2 Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації,

54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22 (ідентифікаційний код 35835529),

до Товариства з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв,

54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1 (ідентифікаційний код 34034472),

про стягнення грошових коштів у сумі 270 204,42 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Миколаївський обласний госпіталь ветеранів війни Миколаївської обласної ради та Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації звернулись до Господарського суду Миколаївської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв про стягнення грошових коштів у сумі 268 264,42 грн., з яких:

- 185 526,81 грн. заборгованість з орендної плати за період з 17.06.2015 року по 22.06.2016 року,

- 8 128,43 грн. пеня,

- 37 105,36 грн. штраф,

- 5 127,48 грн. інфляційні втрати,

- 2 809,82 грн. 3 % річних,

- 24 558,80 грн. відшкодування витрат плати за землю,

- 1 269,84 грн. пеня на податок за землю,

- 3 584,62 грн. відшкодування за комунальні та інші витрати,

- 153,26 грн. пеня на відшкодування за комунальні та інші витрати.

Ухвалою суду від 18.07.2016 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 27.07.2016 року.

27.07.2016 року у судовому засіданні оголошено перерву до 15.08.2016 року.

Ухвалою суду від 15.08.2016 року розгляд справи відкладено на 30.08.2016 року у звязку з необхідністю витребування у позивача додаткових доказів.

26.08.2016 року до суду від позивачів надійшла заява про уточнення позовних вимог (том 2, а.с. 45-47), відповідно до якої позивачі просять стягнути з відповідача грошові кошти в сумі 270 204,42 грн., з яких:

- 185 526,81 грн. заборгованість з орендної плати за період з 17.06.2015 року по 22.06.2016 року,

- 8 128,43 грн. пеня,

- 37 105,36 грн. штраф,

- 8 490,58 грн. інфляційні втрати,

- 2 809,82 грн. 3 % річних,

- 24 558,80 грн. відшкодування витрат плати за землю,

- 3 584,62 грн. відшкодування за комунальні та інші витрати.

Відповідно до абз. 1 п. 3.11 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції ГПК, зокрема статтею 22 цього Кодексу, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про доповнення або уточнення позовних вимог, або заявлення додаткових позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як:

- подання іншого (ще одного) позову, чи

- збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи

- об'єднання позовних вимог, чи

- зміну предмета або підстав позову.

У заяві про уточнення позовних вимог від 26.08.2016 року позивачі не просять стягнути пеню на податок за землю в сумі 1 269,84 грн. та пеню на відшкодування за комунальні та інші витрати в сумі 153,26 грн., проте збільшили розмір інфляційних втрат, заявлених до стягнення.

Суд розцінює заяву позивачів від 26.08.2016 року як заяву про збільшення розміру позовних вимог, оскільки збільшилась загальна сума, заявлена до стягнення.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог.

Отже, судом розглядаються позовні вимоги з урахуванням заяви від 26.08.2016 року про збільшення розміру позовних вимог.

30.08.2016 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представники позивача у судовому засіданні 30.08.2016 року збільшені позовні вимоги підтримали.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання 30.08.2016 року не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, наявне в матеріалах справи (том 1, а.с. а.с. 240), причини неявки суду не повідомив, відзив по суті спору не подав.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо документальних доказів для вирішення спору по суті, справа розглядається за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

01.04.2006 року між Миколаївським госпіталем інвалідів війни, який у подальшому на підставі рішення Миколаївської обласної ради №22 від 16.04.2015 року був перейменований у Миколаївський обласний госпіталь ветеранів війни Миколаївської обласної ради (далі Орендодавець, позивач-1), та Товариством з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв (далі - ТОВ Рік-Миколаїв, Орендар, відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області б/н (далі Договір), відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: автозаправну станцію загальною площею 615,29 кв.м., розташовану за адресою: м. Миколаїв вул. Київська 1, що перебуває на балансі Миколаївського госпіталю інвалідів війни (том 1, а.с. 15-19).

Орендоване майно було передано Орендарю за актом прийому-передачі від 01.04.2016 року (том 1, а.с. 22).

Сторонами неодноразово укладались додаткові угоди до Договору, якими змінювались умови Договору та продовжувався термін дії Договору.

Так, 21.05.2013 року між Миколаївським госпіталем інвалідів війни закладом комунальної власності області (далі - Балансоутримувач), Товариством з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв та Управлінням з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації, яке на підставі розпорядження Миколаївської обласної державної адміністрації № 151-р від 28.04.2016 року Про упорядкування структури Миколаївської обласної державної адміністрації (том 1, а.с. 89) перейменовано в Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації (далі Орендодавець, позивач-2) укладено додатковий договір № 8 до Договору, відповідно до п. 1 якого Миколаївський госпіталь інвалідів війни заклад комунальної власності області передав, а Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації прийняло на себе права та обовязки орендодавця і стало стороною за договором оренди від 01.04.2006 року, укладеного між Миколаївським госпіталем інвалідів війни - закладом комунальної власності області та Товариством з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв. (том 1, а.с. 46)

Додатковим договором № 11 від 31.10.2014 року (том 1, а.с. 53) пункт 1.1. Договору викладений у наступній редакції:

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: загальною площею 714,5 кв.м. у вигляді паливно-заправного пункту для роздрібного продажу нафтопродуктів (будівля операторської - 45,5 кв.м., 4 ємності для зберігання палива, які знаходяться під покриттям, 2 паливнороздаточні колонки, покриття - 659,0 кв.м., тротуарна плитка - 10 кв. м., ворота, хвіртка, огорожа № 5 65,06 кв.м. та огорожа № 6 -23.08 кв.м., яке розташоване на земельній ділянці загальною площею 891,0 кв.м.), яке розміщено за адресою: м. Миколаїв, вул. Київська, 1а та перебуває на балансі Миколаївського госпіталю інвалідів війни.

Відповідно до п. 1.2 Договору (в редакції додаткового договору № 6 від 28.05.2011 року) майно передається в оренду з метою функціонування паливно-заправного пункту.

Відповідно до п. 2.1 Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами Договору та акта приймання передачі майна.

Відповідно до п. 2.4 Договору (в редакції додаткового договору № 7 від 28.05.2012 року) у разі припинення дії договору майно повертається Орендарем Орендодавцю протягом 3-х робочих днів з моменту припинення дії договору. У цей строк Орендар зобовязаний звільнити обєкт оренди та повернути його Орендодавцю. Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання передачі.

Відповідно до п. 3.1 Договору (в редакції додаткового договору № 11 від 31.10.2014 року) орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням Миколаївської обласної ради № 4 від 23.09.2011 року (зі змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2014 року 8 430,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2014 року визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць квітень 2014 року на індекс інфляції за травень 2014 року.

Відповідно до п. 3.2 Договору (в редакції додаткового договору № 2 від 01.01.2009 року) нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п. 3.3 Договору (в редакції додаткового договору № 9 від 02.10.2013 року) орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Якщо індекс інфляції менший ніж 1, то за такий період приймається індекс інфляції рівний 1.

Відповідно до п. 3.6 Договору (в редакції додаткового договору № 9 від 02.10.2013 року) орендна плата перераховується Балансоутримувачу (Миколаївський госпіталь інвалідів війни заклад комунальної власності області) у повному обсязі щомісяця не пізніше 17 числа поточного місяця. Балансоутримувач самостійно у триденний термін перераховує до обласного бюджету 50 % орендних платежів.

Відповідно до п. 3.10 Договору (в редакції додаткового договору № 2 від 01.01.2009 року) у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Відповідно до п. 3.11 Договору (в редакції додаткового договору № 9 від 02.10.2013 року) у звязку з тим, що 100 % орендної плати надходить на рахунок Балансоутримувача, Орендодавець уповноважує Балансоутримувача здійснювати контроль за повнотою і своєчасним надходженням орендної плати та, за необхідності, нарахуванням і надходженням штрафних санкцій.

Відповідно до п. 5.8 Договору (в редакції додаткового договору № 2 від 01.01.2009 року) Орендар зобовязався щомісяця до 25 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за поточний місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах та оформляти відповідні акти звіряння.

Відповідно до додаткового договору № 10 від 23.05.2014 року термін дії Договору продовжено до 28.05.2015 року.

Відповідно до п. 10.4 Договору (в редакції додаткового договору № 7 від 28.05.2012 року) у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії цього договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є відємною частиною Договору.

Розділом 11 Договору Платіжні та поштові реквізити сторін (в редакції Додаткового договору № 10 від 23.05.2014 року) визначена адреса Орендаря ТОВ Рік Миколаїв: 54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідності до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічна норма міститься і в ч. 2 ст. 291 ГК України.

Статтею 764 ЦК України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в частині 2 статті 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна, відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених правових норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

20.05.2015 року позивачем-1 на адресу позивача-2 направлено лист № 538/04-04 щодо відсутності наміру продовжувати термін дії Договору (а.с. 61).

Листом від 15.06.2015 року № 290/02-8/64-15, який був направлений на дві адреси орендаря: м. Миколаїв, вул. Київська, 1 та м. Миколаїв, вул. Південна, 49А/72 разом з актом приймання нерухомого майна, Орендодавець повідомив Орендаря про припинення договірних відносин і повернення обєкту оренди.

Таким чином, оскільки лист щодо відсутності наміру продовжувати термін дії Договору був направлений відповідачу протягом місяця з 28.05.2015 року, термін Договору закінчився 28.05.2015 року.

Факт закінчення строку дії Договору саме 28.05.2015 року також підтверджено рішенням Господарського суду Миколаївської області від 08.04.2016 року у справі № 915/217/16 (суддя Семенчук Н.О.), яке залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.06.2016 року.

Проте, в порушення умов п. 2.4 Договору відповідач майно протягом 3-х робочих днів з моменту припинення дії договору за актом прийому-передачі не повернув.

29.04.2016 року Миколаївський обласний госпіталь ветеранів війни Миколаївської обласної ради звернувся до відповідача з претензією № 1 щодо оплати заборгованості за орендну плату з урахуванням штрафних санкцій у загальній сумі 202 869,16 грн., відшкодування витрат плати за землю з урахуванням штрафних санкцій у загальній сумі 21 090,74 грн., відшкодування плати за комунальні та інші витрати з урахуванням штрафних санкцій у загальній сумі 3 188,68 грн. (том 1, а.с. 63-65)

Станом на 22.06.2016 року акт приймання-передачі не підписаний, майно не повернуто, тобто основне зобовязання Орендаря сплачувати орендну плату та інші платежі за весь час фактичного користування майном, яке виникло з Договору, не припинилося.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач порушив умови Договору оренди і взяті на себе зобовязання, не сплативши Позивачу- 1 орендну плату за період з 17.06.2015 року по 22.06.2016 року в сумі 185 526,81 грн.

Детальний розрахунок заборгованості з орендної плати наявний у матеріалах справи (том 1, а.с. 78)

Як зазначено вище, відповідно до п. 3.10 Договору (в редакції додаткового договору № 2 від 01.01.2009 року) у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Враховуючи викладене, вимога щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 17.06.2015 року по 22.06.2016 року в сумі 185 526,81 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо вимог про стягнення з відповідача 8 128,43 грн. пені та 37 105,36 грн. штрафу, слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За приписами ч. 1 ст. 231 ГК України законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно ст. 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як зазначено вище, відповідно до п. 3.10 Договору (в редакції додаткового договору № 2 від 01.01.2009 року) у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Відповідно до п. 3.7 Договору (в редакції додаткового договору № 8 від 21.05.2013 року) орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до обласного бюджету та Балансоутримувача у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши розрахунок розміру пені, судом встановлено, що позивачем здійснено нарахування пені за період з 18.01.2016 року по 18.06.2016 року в сумі 8 128,43 грн.

Розрахунок пені здійснено арифметично правильно відповідно до вимог чинного законодавства та умов Договору. Нарахування здійснено позивачем, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу (простроченої орендної плати в кожному місяці) за кожний день прострочення, та в межах шестимісячного строку. Період нарахування визначено позивачем правильно. Детальний розрахунок пені наявний в матеріалах справи (том 1, а.с. 82). Відповідачем жодним чином не спростовано позовні вимоги в частині нарахування пені.

Відповідно до п. 3.8 Договору (в редакції додаткового договору № 2 від 01.01.2009 року) у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш як три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 20 % від суми заборгованості. Штраф стягується до обласного бюджету і Балансоутримувача у співвідношенні, визначеному у п. 3.6 Договору.

На підставі викладеного, відповідачу нарахований штраф у розмірі 20% від суми заборгованості 37 105,36 грн.

Детальний розрахунок штрафу наявний у матеріалах справи (том 1, а.с. 79).

Отже, вимога про стягнення пені в сумі 8 128,43 грн. та штрафу в сумі 37 105,36 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 8 490,58 грн. та 3 % річних у сумі 2 809,82 грн., слід зазначити наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачами нараховано відповідачу 3 % річних у сумі 2 809,82 грн. за період з 18.06.2015 року по 22.06.2016 року та інфляційні втрати в сумі 8 490,58 грн. за період з серпня 2015 року по травень 2016 року по кожному окремому зобовязанню.

Розрахунок суми трьох відсотків річних та інфляційних нарахувань є арифметично правильним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства, фактичним обставинам та матеріалам справи. Розгорнутий розрахунок трьох відсотків річних та інфляційних нарахувань наявний в матеріалах справи (том 1, а.с. 81, 120-121).

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення трьох відсотків річних у сумі 2 809,82 грн. та інфляційних втрат у сумі 8 490,58 грн. є обґрунтованими, підставними та підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача витрат на оплату за землю в сумі 24 558,80 грн. та відшкодування за комунальні та інші витрати в сумі 3 584,62 грн., слід зазначити наступне.

Відповідно до п. 5.11 Договору (в редакції додаткового договору № 8 від 21.05.2013 року) Орендар зобовязався укласти з Балансоутримувачем орендованого майна розрахунки та щомісяця до 25 числа компенсувати Балансоутримувачу витрати з податку на землю, на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю згідно з розрахунками та виставленими рахунками.

Миколаївський обласний госпіталь ветеранів війни Миколаївської обласної ради звільнений від сплати податку на землю на підставі ст. 282.1.4 ПК України, однак обовязок по сплаті податку на землю виникає у випадку надання майна в оренду.

Законом України від 28.12.2014 року № 71-VІІІ Про внесення змін до податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи, який набрав чинності 01.01.2015 року, внесено зміни до ПК України, зокрема плату за землю трансформовано до місцевих податків, встановлення яких здійснюється органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 796 ЦК України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

Відповідно до ст. 797 ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Тобто, компенсація сум земельного податку є частиною вартості послуг з оренди, яку сплачує Орендар.

Відповідно до п. 286.1 ст. 286 ПК України підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Центральні органи виконавчої влади, що реалізують державну політику у сфері земельних відносин та у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно у сфері будівництва щомісяця, але не пізніше 10 числа наступного місяця, а також за запитом відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки подають інформацію, необхідну для обчислення і справляння плати за землю, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 274.1 ст. 274 ПК України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь та земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 286.2 ст. 286 ПК України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 286.3 ст. 286 ПК України платник плати за землю має право подавати щомісяця звітну податкову декларацію, що звільняє його від обов'язку подання податкової декларації не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.

Позивач-1 у відповідності до п. 286.2 ст. 286 ПК України самостійно обчислює суму податку щороку станом на 1 січня та має право подавати щомісяця звітну податкову декларацію (п. 286.3 ст. 286 ПК України) відповідно до встановленої форми та вносити відповідні платежі.

Загальна сума внесеної плати за землю, якою користується відповідач, становить станом на 22.06.2016 року 24 558,80 грн., що підтверджується наданими суду копіями податкових декларацій з плати за землю за період 2015-2016 років, відомостями про наявні земельні ділянки, відомостями про пільги на земельний податок з наявних площ земельних ділянок, розрахунками земельного податку для орендарів, платіжними дорученнями (том 1, а.с. 124-180).

Відповідно до п. 287.1 ст. 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Детальні розрахунки заборгованості з відшкодування податку на землю наявний в матеріалах справи (том 1, а.с. 83-84).

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача відшкодування витрат з оплати податку на землю в сумі 24 558,80 грн., нарахованого з 20.06.2015 року по 22.06.2016 року, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

02.01.2009 року між Миколаївським госпіталем інвалідів війни, як Балансоутримувачем, та Товариством з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв, як Орендарем, був укладений договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п. 2.2.3 якого Орендар зобовязався не пізніше 20 числа поточного місяця вносити на рахунок Балансоутримувача плату за комунальні послуги, а також за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, відповідно до загальної площі приміщень, на ремонт відповідно до відновленої вартості приміщення. (том 1, а.с. 57-59)

Позивачем-1 були укладені договори: на централізоване водопостачання (том 1, а.с. 190-195, 219-224), на централізоване водовідведення (том 1, а.с. 198-202, 226-230), про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів. (том 1, а.с. 206-209, 232-233)

Оплата послуг за централізоване водопостачання та централізоване водовідведення, за надання послуг з вивезення твердих побутових відходів здійснювалася позивачем-1 у повному обсязі, що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями платіжних доручень (том 2, а.с. 3-44).

Детальні розрахунки заборгованості з відшкодування комунальних та інших платежів наявний у матеріалах справи (том 1, а.с. 86).

Таким чином, відповідач зобовязаний відшкодувати Балансоутримувачу комунальні та інші платежі в сумі 3 584,62 грн., нараховані за період з 20.06.2015 року по 22.06.2016 року, пропорційно орендованій площі.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У відповідності до п. 3.6 Договору заборгованість має бути стягнути на користь Балансоутримувача, тобто Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради підлягає стягненню судовий збір у сумі 4 053,07 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв (54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1, ідентифікаційний код 34034472) на користь Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради (54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1, ідентифікаційний код 02007087, на р/р № 0181 ГУДКСУ у Миколаївській області, МФО 826013):

- 185 526,81 грн. (сто вісімдесят пять тисяч пятсот двадцять шість грн. 81 коп.) орендної плати за період з 17.06.2015 року по 22.06.2016 року,

- 8 128,43 грн. (вісім тисяч сто двадцять вісім грн. 43 коп.) пені за порушення строків оплати орендних платежів;

- 37 105,36 грн. (тридцять сім тисяч сто пять грн. 36 коп.) штраф за порушення строків оплати орендних платежів;

- 8 490,58 грн. (вісім тисяч чотириста девяносто грн. 58 коп.) інфляційних витрат за порушення строків оплати орендних платежів;

- 2 809,82 грн. (дві тисячі вісімсот девять грн. 82 коп.) 3 % річних за порушення строків оплати орендних платежів.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв (54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1, ідентифікаційний код 34034472) на користь Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради (54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1, ідентифікаційний код 02007087, на р/р Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради № 0181 в ГУДКСУ у Миколаївській області, МФО 826013):

- 24 558,80 грн. (двадцять чотири тисячі пятсот пятдесят вісім грн. 80 коп.) відшкодування витрат по оплаті за землю.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв (54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1, ідентифікаційний код 34034472) на користь Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради (54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1, ідентифікаційний код 02007087, на р/р Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради № 0181 в ГУДКСУ у Миколаївській області, МФО 826013):

- 3 584,62 грн. (три тисячі пятсот вісімдесят чотири грн. 62 коп.) відшкодування комунальних та інших витрат.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Рік-Миколаїв (54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1, ідентифікаційний код 34034472) на користь Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни Миколаївської обласної ради (54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1, ідентифікаційний код 02007087, р/р 0181 в ГУДКСУ у Миколаївській області, МФО 826013) судовий збір у сумі 4 053,07 грн. (чотири тисячі пятдесят три грн. 07 коп.)

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги до канцелярії господарського суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а у випадку проголошення судом вступної та резолютивної частин рішення з дня підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складений 02.09.2016 року.

Суддя В.О. Корицька