ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.08.16р. Справа № 904/5149/16

За позовом Павлоградського районного комунального підприємства "Павлоградська пересувна механізована колона", 51400, Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Ганни Світличної, 51

до Приватного підприємства "Земля 168", 51400, Дніпропетровська обл, АДРЕСА_1

про щодо неналежного виконання умов договору оренди та не сплати заборгованості

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача ОСОБА_1 - представник за довіреністю від 01.01.2016 року

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Павлоградське районне комунальне підприємство "Павлоградська пересувна механізована колона" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "Земля 168" про зобов'язання сплатити заборгованість в сумі 6 431,21 грн.: за оренду - 5 748,58 грн., пеню - 682,63 грн. та судовий збір у сумі 1 378,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № 4 від 30.03.2015р., в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі.

Відповідач 07.07.2016 року та 17.08.2016 року у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду документи не надав.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 07.07.2016 року юридичне місцезнаходження відповідача: 51400, АДРЕСА_2, - куди судом і надсилалась ухвала про порушення провадження у справі.

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до абзацу 1 пункту 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30 березня 2015 року між Павлоградським районним комунальним підприємством "Павлоградська пересувна механізована колона", як орендодавець, та Приватним підприємством "Земля-168", як орендар, було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 4.

Згідно п. п. 3.1.1., 3.1.2 договору, орендна плата, визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням районної Ради від 30.03.2004 р. № 219-16/ХХІУ та внесення змін рішенням районної Ради від 31.05.2012 р. № 224-20/УІ та сплачується орендарем з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна ставка, визначена за перший місяць укладання договору оренди, згідно розрахунку становить: 1 180,47 грн. Відшкодування податку на землю 11,88 грн. Разом 1 192,35 грн.

Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною договору оренди. Орендодавець не є платником податку на додану вартість.

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 3.8. договору, орендар повинен провести оплату по відшкодуванню за надані послуги в 3-денний строк після одержання рахунку на оплату.

Згідно п. 6.1. договору, в строк закінчення оренди, визначеного цим договором. Орендар зобов'язаний:

- Звільнити приміщення та підготувати його до передачі Орендодавцеві;

- Передати Орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі.

У випадку неповернення Орендарем приміщення в зазначений цим договором строк Орендар сплачує Орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за час просрочення (п. 6.5. договору).

Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення печатками і діє до 29 березня 2016 року.

Щорічно проводиться узгодження умов договору, для приведення у відповідність згідно зі змінами в законодавстві.

Діяльність підприємства, це надання в найм (оперативну оренду) основних засобів (будівлі, споруди, приміщення) за рішенням Органу управління майном, тобто Павлоградської районної ради, бюджетним установам, організаціям, службам району, а також іншим організаціям, приватним підприємцям, фізичним особам.

01 липня 2015 року між Павлоградським районним комунальним підприємством "Павлоградська пересувна механізована колона", як орендодавець, та Приватним підприємством "Земля-168", як орендар, було укладено додаткову угоду № 11 до договору оренди нежитлових приміщень № 4 від 30.03.2015р.

Відповідно до п. п. 3.1.1., 3.1.2. додаткової угоди, орендна ставка, визначена за перший місяць укладання додаткової угоди №11 від 01.07.2015 р. до договору оренди №7 від 01.10.2014 р. згідно розрахунку становить: 998,40 грн. Відшкодування податку на землю 10,56 грн. Разом 1008,96 грн.

Розрахунок орендної плати є невід»ємною частиною договору оренди. Орендодавець не є платником податку на додану вартість.

Згідно п. 4. додаткової угоди, строк дії додаткової угоди з 01.07.2015р. по 30.06.2016р.

Додаткова угода № 11 від 01.07.2015р. вступає в силу з моменту її підписання "Сторонами ".

На виконання умов договору, орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення на 1-му поверсі адмінбудівлі загальною площею 37,8 кв.м., що знаходиться за адресою: 51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Радянська, 51 та перебуває на балансі орендодавця, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 30.03.2015 року.

В подальшому між сторонами по справі були складені акти здачі-приймання обєкту оренди, а саме:

- акт здачі-приймання обєкту оренди № 82 від 31.03.15р.;

- акт здачі-приймання обєкту оренди № 97 від 31.05.15р.;

- акт здачі-приймання обєкту оренди № 180 від 31.07.15р.;

- акт здачі-приймання обєкту оренди № 224 від 30.09.15р.;

- акт здачі-приймання обєкту оренди № 292 від 30.11.15р.;

- акт здачі-приймання обєкту оренди № 16 від 31.01.16р.

З позовної заяви вбачається, що в порушення норм чинного законодавства та умов договору оренди нежитлових приміщень № 4 від 30.03.2015р. відповідачем належним чином не сплачується орендна плата за користування орендованим приміщенням, а саме з жовтня місяця 2015р. по 15 березня 2016р., у зв'язку з чим у останнього перед позивачем утворилась заборгованість на суму 5 748,58грн., з яких:

- жовтень 2015 року - 1 012,94 грн.;

- листопад 2015 року - 1 036,00 грн.;

- грудень 2015 року - 1 036,00 грн.;

- січень 2016 року - 1 070,50 грн.;

- лютий 2016 року - 1 070,50 грн.;

- березень 2016 року - 522,64 грн.

На адресу відповідача були направлені претензії від 18.11.2015 за № 89, від 10.02.2016 за № 5, від 11.03.2016 за №20, від 18.05.2016 за №115 з вимогою про сплату заборгованості за орендну плату. Відповідач відповіді на вищезазначені претензії не надав.

Приватне підприємство "Земля-168" в листі № 06 від 15.03.16р. (а.с. 53) зобовязалось, в звязку з тяжким фінансовим становищем починаючи з травня місяця 2016 р., погашати заборгованість в сумі по 500,00 грн. щомісячно.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач листом № 04 від 12.02.2016 року (а.с. 52) надіслав заяву на розірвання договору оренди з 15 березня 2016 р. в звязку з закриттям підприємства.

В порушення умов договору, відповідач не погасив заборгованість, яка склалася за несплату за оренду за період з жовтня 2015р. по 15.03.2016р., та не виконав умови розділу 6 "Порядок повернення орендованого майна Орендодавцю" договору оренди нежитлового приміщення №4 від 30.03.2015р., а саме не повністю звільнив орендоване приміщення, не повернув ключі Орендодавцю, не підписав акт приймання-передачі майна.

Сума боргу склала 5748,58 грн. за період з жовтня 2015 року по березень 2016 року, яка підлягає до стягнення і підтверджується матеріалами справи, а саме:

- акт розрахунку з дебіторами та кредиторами від 27.07.15р.;

- акт розрахунку з дебіторами та кредиторами від 02.11.15р.;

- акт розрахунку з дебіторами та кредиторами від 01.02.16р.;

- акт розрахунку з дебіторами та кредиторами від 10.02.16р.;

- акт розрахунку з дебіторами та кредиторами від 15.03.16р.

Пунктом 3.9. договору встановлено, за несвоєчасну, або не в повному обсязі перераховану орендну плату з Орендаря стягується 2% від суми заборгованості за весь період заборгованості та пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, за кожний день прострочення (включаючи день сплати), якщо сума заборгованості перевищила понад 30 календарних днів.

На підставі п. 3.9. договору оренди, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 682,63 грн. згідно розрахунків, які додані до позовної заяви.

Відповідно до пункту 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Відповідно до п. 1.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" № 14 від 17.12.2013 року, день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір по справі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Сягнути з Приватного підприємства "Земля 168" ( 51400, Дніпропетровська обл, АДРЕСА_1, ) на користь Павлоградського районного комунального підприємства "Павлоградська пересувна механізована колона" (51400, Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Ганни Світличної, 51, ) 5 748 (п'ять тисяч сімсот сорок вісім) грн. 58 коп. - основного боргу, 682 (шістсот вісімдесят дві) грн. 63 коп. - пені, 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 22.08.2016 року.

Суддя ОСОБА_2