КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" серпня 2016 р. Справа№ 910/4889/16

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пашкіної С.А.

суддів: Кропивної Л.В.

Чорної Л.В.

За участю представників:

від позивача : Черних Я.С. ( довір. №29 від 01.07.16);

від відповідача: Купер М.В. ( довір. від 11.01.16);

від третьої особи : не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбус"

на рішення Господарського суду міста Києва від 30.05.2016р.

у справі №910/4889/16 (суддя Марченко О.В.)

за позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по місту Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбус"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державне підприємство "Київпассервіс"

про виселення та стягнення 39 149, 23 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 30.05.2016р. у справі №910/4889/16 позов задоволено частково. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбус" в доход державного бюджету України 32 836грн. 21коп. заборгованості з орендної плати і 5 795грн. 01коп. втрат від інфляції. Виселено товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбус" з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 8,5 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, проспект Науки, 1/2, на першому поверсі будівлі автовокзалу "Київ", що перебуває на балансі державного підприємства "Київпассервіс". Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбус" в дохід державного бюджету України 2 801 грн. 97 коп. судового збору.

Рішення місцевого господарського суду ґрунтується на тому, що договір оренди припинив свою дію 24.01.2014р., орендоване майно не було передано відповідачем за актом приймання-передачі, отже позовні вимоги про виселення підлягають задоволенню. Оскільки відповідач продовжує користуватися приміщенням, то має сплатити орендні платежі.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить Київський апеляційний господарський суд скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 30.05.2016р. та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

В апеляційній скарзі відповідач зазначає про те, що ухвалою господарського суду міста Києва від 24.12.2012р. порушено провадження у справі №5011-44/18705-2012 про банкрутство ТОВ «Укрбус», і виходячи із змісту Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», боржник повинен виконувати зобов'язання, що виникли після введення мораторію, але пеня та штраф за їх невиконання або неналежне виконання не нараховуються, за винятком випадків, які можуть бути встановлені спеціальними нормами законодавства.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 27.07.2016р. розгляд апеляційної скарги призначено на 16.08.2016р.

16.08.2016р. в судове засідання апеляційного господарського суду не з'явився представник третьої особи.

Враховуючи те, що матеріали справи містять докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час та місце судового засідання по розгляду апеляційної скарги, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, явка представників сторін у засідання апеляційної інстанції не визнана обов'язковою, про причини неявки третя особа суд не повідомила, колегія вважає можливим здійснити перевірку рішення суду першої інстанції за наявними у справі матеріалами без представника третьої особи.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін судова колегія встановила.

24.03.2010 Регіональним відділенням фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбус" (орендар) укладено договір, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежилого приміщення площею 63,70 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, проспект Науки, 1/2, на першому поверсі будівлі Центрального автовокзалу, що перебуває на балансі Державного підприємства "Київпассервіс" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 31.10.2009 і становить 803 000 грн. без ПДВ.

Стан майна, відповідно до п.1.3 договору на момент укладення договору визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком балансоутримувача і орендаря.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі майна (пункт 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2009 року: 10 239,24 грн.; керуючись пунктами 20 та 32 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказам Фонду державного майна України від 13.10.2004, протоколом від 05.03.2010 №2, розмір орендної плати встановлюється на умовах запропонованих орендарем - 10 239,24 грн. без ПДВ за базовий місяць (грудень 2009 року); орендна плата за перший місяць оренди березень 2010 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень, лютий та березень місяці 2010 року (пункт 3.1 договору).

Відповідно до п.3.3 договору, орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (пункт 3.6 договору).

У разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно; закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (пункт 3.11 договору).

Відповідно до п.5.3 договору орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців, що діє з 24.03.2010 до 24.02.2013 включно (пункт 10.1 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження договору (пункт 10.4 договору).

У разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу (пункт 10.9 договору).

Майно вважається поверненим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (пункт 10.10 договору).

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування майно - частину нежилого приміщення площею 63,70 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Науки, 1/2, на першому поверсі будівлі Центрального автовокзалу, та перебуває на балансі ДП «Київпассервіс», що підтверджується актом приймання-передачі від 24.03.2010 №б/н, який підписано уповноваженими представниками позивача, відповідача та третьої особи та скріплено печатками.

Відповідно до договору від 19.09.2012 №5224/01 про внесення змін до договору сторонами викладено пункти 1.1 та 3.1 договору в такій редакції:

Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно) площею 8,5 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, проспект Науки, 1/2, на першому поверсі будівлі автовокзалу "Київ", що перебуває на балансі Підприємства, вартість якого визначена згідно із звітом про оцінку майна станом на 31.10.2009 і становить 107 150,75 грн. (пункт 1.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - квітень 2012 року: 1 569,49 грн.; орендна плата за перший місяць оренди червень 2012 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за базовий на індекси інфляції за травень та червень місяці 2012 року (пункт 3.1 договору).

06.06.2012 за актом приймання-передачі (повернення) нерухомого майна відповідач повернув, а позивач прийняв із користування нерухоме майно - частину нежитлового приміщення автовокзалу "Київ" загальною площею 55,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Науки, 1/2, та перебуває на балансі третьої особи. Вказаний акт підписано уповноваженими представниками позивача, відповідача та третьої особи та скріплено їх печатками.

Згідно з договором від 19.06.2013 №5224/02 про внесення змін до договору сторонами викладено пункти 1.1 та 3.1 договору в такій редакції:

Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно) площею 8,5 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, проспект Науки, 1/2, на першому поверсі будівлі автовокзалу "Київ", що перебуває на балансі Підприємства, вартість якого визначена згідно із висновком про вартість станом на 28.02.2013 і становить 134 968 грн. без ПДВ (пункт 1.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2013 року: 1687,10 грн.; орендна плата за перший місяць оренди лютий 2013 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за базовий на індекси інфляції за _____ 2013 року (пункт 3.1 договору).

Пунктом 5 договору від 19.06.2013 №5224/02 про внесення змін до договору договір продовжено на 11 місяців, що діє з 24.02.2013 по 24.01.2014.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

08.02.2014 позивачем направлено відповідачу та третій особі заяву про припинення дії договору у зв'язку із закінчення строку його дії, в якій вимагалося від відповідача сплатити орендну плату і пеню, а також повернути орендоване майно за актом приймання-передачі. Вказану заяву відповідач отримав 10.02.2014, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Не приймаються до уваги доводи відповідача в апеляційній скарзі про те, що заяву про припинення дії договору позивачем направлена відповідачу 08.02.2014р. , в той час як термін дії закінчується 24.02.2013р., отже зазначена заява не повинна прийматись судом до уваги, оскільки термін дії договору додатковою угодою продовжено по 24.01.2014р., а відповідно до п.10.4 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовжений на той самий термін, оскільки позивачем дотримано умови договору щодо повідомлення відповідача про припинення договору в місячний термін.

Таким чином, договір припинив свою дію 24.01.2014р

Проте відповідач після припинення дії договору продовжував користуватися орендованим майном.

Позивач, листом від 29.01.2016 №30-05/1035 вимагав від відповідача сплатити неустойку у сумі 81 344,18 грн. за неналежне виконання умов договору та неповернення орендованого майна.

Отже, судова колегія погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що оскільки договір припинив свою дію 24.01.2014, а відповідач у відповідності до умов договору не повернув позивачеві приміщення та продовжує ним користуватися, то позовні вимоги в частині виселення товариства з орендованого майна за договором підлягають задоволенню.

Разом з тим, згідно з частиною першою статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною другою статті 795 ЦК України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Договір припинив свою дію 24.01.2014, орендоване майно не було передано відповідачем за актом приймання-передачі, а відповідач продовжує користуватися приміщенням, а відтак, має сплатити орендні платежі.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частин першої та четвертої статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Так, заборгованість відповідача перед позивачем складає 32 836,21грн. (липень 2014 року - 71,26 грн.; за серпень 2014 року - 1338,70 грн.; за вересень 2014 року - 1377,52 грн.; за жовтень 2014 року - 1410,58 грн.; за листопад 2014 року - 1437,39 грн.; за грудень 2014 року - 1480,51 грн.; за січень 2015 року - 1526,41 грн.; за лютий 2015 року - 1607,31 грн.; за березень 2015 року - 1780,89 грн.; за квітень 2015 року - 2 030,22 грн.; за травень 2015 року - 2 074,88 грн.; за червень 2015 року - 2 083,19 грн.; за липень 2015 року - 2 062,35 грн.; за серпень 2015 року - 2 045,86 грн.; за вересень 2015 року - 2 092,91 грн.; за жовтень 2015 року - 2 065,70 грн.; за листопад 2015 року - 2 107,01 грн.; за грудень 2015 року - 2 121,76 грн.; за січень 2016 року - 2 121,76 грн.).

Таким чином, оскільки відповідач не сплатив орендні платежі за користування майном, то позовні вимоги в частині стягнення 32 836,21грн. заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім основної суми заборгованості позивач просить стягнути з відповідача 6313,02 грн. втрат від інфляції.

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Разом з тим, в апеляційній скарзі відповідач зазначає про те, що ухвалою господарського суду міста Києва від 24.12.2012р. порушено провадження у справі №5011-44/ про банкрутство ТОВ «УкрБус». Відповідно до п.4 резолютивної частини зазначеної ухвали з моменту порушення провадження у справі введено мораторій на задоволення вимог кредиторів боржника.

Відповідно до ч.3 ст. 19 Закону України, від 14.05.1992, № 2343-XII "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів не застосовується індекс інфляції за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання, три проценти річних від простроченої суми тощо.

З урахуванням даних приписів законодавства в задоволенні позовних вимог позивача про стягнення інфляційних втрат слід відмовити.

Враховуючи викладене, Київський апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, рішення Господарського суду міста Києва від 30.05.2016р. підлягає зміні.

Керуючись ст.ст.101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбус" задовольнити частково.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 30.05.2016р. у справі №910/4889/16 змінити, резолютивну частину рішення викласти в наступній редакції:

«Позов задовольнити частково. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбус" (04119, м. Київ, вул. Якіра, буд. 13, літ. Б; ідентифікаційний код 34926028) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання даного рішення суду, в доход державного бюджету України (одержувач УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код одержувача 37995466, банк одержувача ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО 820019, р/р 0011, КЕКД 22080300, призначення платежу - плата за оренду іншого державного майна) 32 836 (тридцять дві тисячі вісімсот тридцять шість) грн. 21 коп. заборгованості з орендної плати.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбус" (04119, м. Київ, вул. Якіра, буд. 13, літ. Б; ідентифікаційний код 34926028) з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 8,5 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, проспект Науки, 1/2, на першому поверсі будівлі автовокзалу "Київ", що перебуває на балансі державного підприємства "Київпассервіс" (04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 15-А; ідентифікаційний код 33348385).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбус" (04119, м. Київ, вул. Якіра, буд. 13, літ. Б; ідентифікаційний код 34926028) в доход державного бюджету України 2 801 (дві тисячі вісімсот одну) грн. 97 коп. судового збору.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.»

3. Стягнути з Регіонального відділення фонду державного майна України по місту Києву(01032, м.Київ, бульвар Т.Шевченко, 50-Г; ; р/р 4093) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбус" (04119, м. Київ, вул. Якіра, буд. 13, літ. Б; ідентифікаційний код 34926028) 1515,80 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

4. Видачу наказу на виконання даної постанови доручити Господарському суду міста Києва.

5. Повернути до Господарського суду міста Києва матеріали справи №910/4889/16.

Головуючий суддя С.А. Пашкіна

Судді Л.В. Кропивна

Л.В. Чорна