РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.08.2016Справа №910/11671/16

Господарський суд міста Києва в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Островській О.С.

розглянувши справу № 910/11671/15

за позовом Інституту проблем матеріалознавства ім. І.М. Францевича НАН України»;

до товариства з обмеженою відповідальністю «Чисті матеріали»;

про стягнення 12 988,35 грн.

Представники сторін:

від позивача: Зубаренко С.В., довіреність №01-12-Дир-383 від 26.04.2016р.;

від відповідача: Градун А.І., довіреність б/н від 01.06.2016р.

обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернувся Інститут проблем матеріалознавства ім. І.М. Францевича НАН України» (надалі - позивач) з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Чисті матеріали» (надалі - відповідач) про стягнення 12 988,35 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення умов укладеного договору оренди у визначений строк не сплатив орендну плату за користування майном, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 12 988,35 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.06.2016р. порушено провадження у справі № 910/11671/16 та призначено її розгляд на 21.07.2016р.

Ухвалою суду від 21.07.2016р. було відкладено розгляд справи на 11.08.2016р., у зв'язку з клопотання відповідача.

У судовому засіданні 11.08.2016р. було оголошено перерву до 30.08.2016р., у зв'язку з клопотанням відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2016р. суд, на підставі ч. 3 ст. 69 ГПК України, продовжив строк розгляду спору у справі.

30.08.2016р. через відділ діловодства суду від представника відповідача отримано пояснення, в якому відповідач повідомив про сплату суми судового збору, також відповідач зазначив про відсутність намірів ухилятись від сплати суми основного боргу.

Присутній у судовому засіданні 30.08.2016р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував проти наявності заборгованості.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих позивачем і відповідачем, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в засіданні суду була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2013 року між позивачем (за договором - орендодавець) та відповідачем (за договором - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІПМ НАН України № 5-13 (далі - Договір) та договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю до договору № 5-13.

Відповідно до п.1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно в корпусі К-02, кім № 116, загальною площею 84,5кв.м., розміщене за адресою м. Київ, вул. В. Степанченка, 3, на першому поверсі, будівля 5, що перебуває на балансі Інституту Проблем Матеріалознавства ім. І.М. Францевича, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 31.10.2012р. і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2012р. 345 441,00 грн.

Згідно з п.1.2 Договору, майно передається в оренду з метою використання КВЕД 20.59 Виробництво іншої хімічної продукції, н.в.і.у.

22.01.2015р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до договору оренди, умовами якої сторони, у зв'язку з взяттям в оренду кімнати №509Б, змінили площу майна в договорі оренди, а саме: з 23.01.2015р. - 18 кв.м.

Судом встановлено, що відповідно до Акту від 23.01.2015р.приймання-передачі нерухомого майна до договору оренди від 01.01.2013р. № 5-13 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування в корпусі К-О2 кімнату № 509-Б площею 18 кв. м. Майно надається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п.3.1. Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінетом Міністрів України від 01.10.95 №786, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - 10.2012р. 84,5 кв.м. - 61,33 грн. За 1 кв.м., аз всю орендовану площу - 6218,87 грн. З ПДВ. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця:

- відшкодування комунальних платежів;

- відшкодування податку на землю;

- витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати за Договором

Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.1 Договору).

Відповідно до п.3.3 Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України.

Відповідно до п.3.4. Договору, орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно з п.10.1. Договору, цей Договір укладено строком до трьох рік та діє з 01.01.2013р. до 31.12.2015 року, включно.

Як зазначає позивач та не заперечується відповідачем, останній продовжував користуватися майном після закінчення терміну дії договору.

За умовами п.3.11 Договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

Відповідач повернув позивачу орендоване майно 31.03.2016р., що підтверджується актом прийому-передачі орендованих площ.

Звертаючись з позовом до суду, позивач вказує, що відповідачем не було в повному обсязі сплачено орендну плату та відшкодовано вартість комунальних послуг, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 12 988,35 грн. за період з листопада 2015р. по березень 2016р. включно

Станом на 30.03.2016р. актом звірки взаєморозрахунків сторонами визначено заборгованість відповідача перед позивачем за оренду майна та відшкодування витрат балансоутримувача у сумі 12 988,35 грн.

Отже, на день подання позову заборгованість відповідача перед позивачем становила 12 988,35 грн.

У зв'язку з чим, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 12 988,35 грн.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами статті 33 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На час розгляду спору у господарському суді відповідачем не заперечено факт несплати за користування об'єктом найму в сумі 12 988,35 грн., та не надано доказів оплати оренди, відтак, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 12 988,35 грн. є обґрунтованою, документально підтвердженою, а відтак підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Однак, враховуючи той факт, що відповідачем сплачено понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в сумі 1378,00 грн., суд не вбачає підстав для стягнення судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Чисті матеріали» (03142, м.Київ, вул. Крижанівського, 3, оф. 125; ) на користь Інституту проблем матеріалознавства ім. І.М. Францевича НАН України (03680, м. Київ, вул. Крижаніського, 3; ) основний борг в сумі 12 988 грн.35 коп. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 05.09.2016р.

Суддя А.І. Привалов