ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

23 серпня 2016 р. Справа № 902/498/16

Господарський суд Вінницької області у складі судді Матвійчука Василя Васильовича розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Вінницької міської ради

(вул. Соборна, 59, м. Вінниця. 21050)

до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

про стягнення 114327,5 грн.

при секретарі судового засідання Вознюк К.В.:

за участю представників сторін:

позивача: Поштар Н.Л. за довіреністю № 75 від 31.05.2016 року;

Волощук В.О. за довіреністю № 12 від 13.01.2013 року;

відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Виконавчий комітет Вінницької міської ради звернувся до Господарського суду Вінницької області з позовом про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 неустойки в сумі 114 327,50 грн..

Позовні вимоги мотивовано тим, що 01.11.2012 року між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди приміщень (будівель, споруд) № 29-016, відповідно до умов якого відповідачу було передано в строкове платне користування приміщення загальною площею 160,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться на балансі та обслуговуванні Комунального підприємства «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації».

Пунктом 1.4. договору визначено термін оренди приміщенні з 01.11.2012 року по 01.10.2015 року.

В порушення умов договору, після закінчення терміну дії договору, ФОП ОСОБА_1 не було повернуто приміщення балансоутримувачу по акту прийому передачі. Враховуючи зазначене, відповідно до п.6.5 договору ФОП ОСОБА_1 за період з січня 2016 р. (01.01.2016р.) по травень 2016 р. (31.12.2016р.) нарахована неустойку в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення зобов'язання в сумі 114 327,50 грн..

Ухвалою суду 15.06.2016 року за вказаним позовом порушено провадження у справі № 902/498/16 з призначенням до розгляду на 07.07.2016 року та зобов'язано сторін надати докази необхідні для вирішення спору в даній справі.

Ухвалою суду від 07.07.2016 року, за клопотанням представника позивача, продовжено строк розгляду справи на 15 днів, розгляд справи відкладено на 23.08.2016 року.

На визначену судом дату з'явилися представники позивача. Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, пояснень щодо обставин викладених в позові та визначених судом документів не надав, про поважність причини своєї неявки суду не повідомив. При цьому, про розгляд справи в суді останній повідомлений завчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення № 5528 від 14.07.2016 року.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Беручи до уваги той факт, що неявка в засідання суду сторін або їх представників, належним чином та відповідно до законодавства повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами, відповідно до приписів ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Рішенням Господарського суду Вінницької області від 01.08.2008 року у справі №8/18-08, окрім іншого, визнано право власності на окрему стоячу будівлю «ІНФОРМАЦІЯ_1», яка розташована у АДРЕСА_2, загальною площею 2546 кв.м. за АДРЕСА_3. Право власності на нежитлову будівлю зареєстроване КП «ВМБТІ» за Вінницькою міською радою 13.05.2009 року, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2370 від 27.09.2012 року передано в оренду строком на 2 роки 11 місяців ФОП ОСОБА_1 частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м.кв. першого поверху адміністративної будівлі по АДРЕСА_2 для розміщення магазину по реалізації продукції вітчизняного виробництва (сорочки чоловічі).

01 листопада 2012 року між виконкомом Вінницької міської ради (позивач, за договором Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, за договором Орендар) укладено договір оренди приміщень/будівель, споруд/ №29-016 згідно з предметом якого Орендодавець передає, а Орендар приймає на підставі рішення виконкому № 2370 від 27 вересня 2012 року в строкове платне користування частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м. кв. першого поверху адміністративної будівлі за адресою: АДРЕСА_2, надалі «об'єкт, які знаходиться на балансі та обслуговуванні комунального підприємства "Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації». (надалі Договір).

Термін оренди визначається з 01.11.2012р. до 01.10.2015р. (п. 1.4. Договору).

Орендна плата перераховується департаменту комунальних ресурсів Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 5329,35 грн., крім того ПДВ 20% (п.2.1. Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (крім бюджетних установ та закладів (п.2.2. Договору).

Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі об'єкта (п.2.3. Договору).

Орендар зобов'язується не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про бажання продовжити оренду об'єкта або відмовитись від об'єкта. Відсутність повідомлення розцінюється Орендодавцем як відмова від продовження договору (п.4.2.13. Договору).

Після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди Орендодавця на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) Договору здати об'єкт згідно з актом прийому-передачі ЖЕКу або іншій організації (установі), на балансі чи в обслуговуванні якої воно знаходиться за погодженням з департаментом комунальних ресурсів міської ради на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об'єкта оренди за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України). Всі поліпшення, весь інвентар і обладнання, встановлені орендарем за власний рахунок без дозволу орендодавця, які не можуть бути відокремлені без пошкодження об'єкта оренди, переходять у власність орендодавця безоплатно (п.4.2.14. Договору).

Якщо Орендодавець не повернув об'єкт оренди в термін, визначений договором, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування об'єктом за час прострочення (п.6.5. Договору).

На виконання умов договору КП «ВМБТІ» (балансоутримувач) передало, а ФОП ОСОБА_1 (Орендар) прийняв частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м.кв. першого поверху адміністративної будівлі за адресою: АДРЕСА_2, що стверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.11.2012р. (а.с.13).

В порушення п.4.2.14 Договору після закінчення терміну дії Договору відповідач не повернув приміщення балансоутримувачу по акту прийому - передачі, що підтверджується актом обстеження приміщення комунальної власності по АДРЕСА_2, м. Вінниці від 19.07.2016 року та не спростовано відповідачем. (а.с. 62)

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Положення ст. 785 цього Кодексу передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За таких обставин, після припинення дії Договору, відповідач безпідставно користується частиною приміщення, площею 160,1 кв. м. по АДРЕСА_2, в м. Вінниці, що з урахуванням положень п. 6.5 Договору є підставою для нарахування неустойки за період з 01.01.2016 року по 31.05.2016 року в сумі 114 327,50 грн. відповідно до наданого позивачем письмового розрахунку .

В силу ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Всупереч наведеним вище процесуальним нормам та вимогам ухвали суду відповідач не подав до суду доказів в спростування позовних вимог позивача щодо стягнення неустойки за користування приміщенням за час прострочення, в тому рахунку доказів проведення розрахунків (платіжні доручення, виписки банківських установ щодо руху коштів, квитанції до прибуткових касових ордерів).

Таким чином, суд вважає, що вимоги щодо стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення обов'язку щодо повернення приміщення за період з 01.01.2016 року по 31.05.2016 року, є правомірними, оскільки відповідають матеріалам справи та чинному законодавству.

Розмір вказаної неустойки підтверджується матеріалами справи, наданими позивачем письмовими розрахунками, а тому підлягає задоволенню в повному обсязі в сумі 114 327,50 грн..

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.4-3, 32, 33, 34, 43, 49, 78, 82, 84, 85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, ) неустойку в розмірі 114 327 (сто чотирнадцять тисяч триста двадцять сім) грн. 50 коп. (р/р 5778, код 37537276, УДКСУ у м. Вінниці, Вінницькій обл., МФО 802015, отримувач Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради).

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, , р/р 8545, ГУДКУ у Вінницькій області, МФО 802015, отримувач Виконавчий комітет Вінницької міської ради) судовий збір в сумі 1 714 (одна тисяча сімсот чотирнадцять) грн.91 коп..

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повне рішення складено 25 серпня 2016 р.

Суддя Матвійчук В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу АДРЕСА_1