ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

23 серпня 2016 р. Справа № 902/497/16

Господарський суд Вінницької області у складі судді Матвійчука Василя Васильовича розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Вінницької міської ради

(вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1, 21050)

про примусове звільнення приміщення

при секретарі судового засідання Вознюк К.В.:

за участю представників сторін:

позивача: Калачик Н.М. за довіреністю № 67 від 23.05.2016 року;

відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Виконавчий комітет Вінницької міської ради звернувся до Господарського суду Вінницької області з позовом про примусове звільнення Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 160,1 кв.м.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 01.11.2012 року між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди приміщень (будівель, споруд) № 29-016, відповідно до умов якого відповідачу було передано в строкове платне користування приміщення загальною площею 160,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 яке знаходиться на балансі та обслуговуванні Комунального підприємства «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації».

Пунктом 1.4. договору визначено термін оренди приміщенні з 01.11.2012 року по 01.10.2015 року.

14.04.2016 року виконавчим комітетом Вінницької міської ради прийнято рішення №884 про відмову від договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Вінниці, яким орендодавець, в порядку ст. 782 ЦК України, відмовився від договору № 29-016 від 01.11.2012 року.

25.04.2016 року на адресу Відповідача рекомендованим листом з повідомленням про вручення направлено зазначене рішення з листом про вимогу повернути використовуване приміщення за актом приймання-передачі в п'ятиденний термін з моменту отримання листа. Однак, станом на 13.06.2016 року відповідач приміщення не звільнив та не передав позивачу в установленому законом порядку.

Не звільняючи приміщення, відповідач своїми діями порушує права територіальної громади та умови договору, вимоги Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Цивільного кодексу України, цим самим створює для Виконавчого комітету Вінницької міської ради збитки у вигляді недоотримання коштів місцевим бюджетом.

Ухвалою суду 15.06.2016 року за вказаним позовом порушено провадження у справі № 902/497/16 з призначенням до розгляду на 07.07.2016 року та зобов'язано сторін надати докази необхідні для вирішення спору в даній справі.

Ухвалою суду від 07.07.2016 року, за клопотанням представника позивача, продовжено строк розгляду справи на 15 днів, розгляд справи відкладено на 23.08.2016 року.

На визначену судом дату з'явився представник позивача. Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, пояснень щодо обставин викладених в позові та визначених судом документів не надав, про поважність причини своєї неявки суду не повідомив. При цьому, про розгляд справи в суді останній повідомлений завчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення № 5530 від 14.07.2016 року.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Беручи до уваги той факт, що неявка в засідання суду сторін або їх представників, належним чином та відповідно до законодавства повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами, відповідно до приписів ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2370 від 27.09.2012 року передано в оренду строком на 2 роки 11 місяців ФОП ОСОБА_1 частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м.кв. першого поверху адміністративної будівлі по АДРЕСА_2 для розміщення магазину по реалізації продукції вітчизняного виробництва (сорочки чоловічі). (а.с.9)

01 листопада 2012 року між виконкомом Вінницької міської ради (позивач, за договором Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, за договором Орендар) укладено договір оренди приміщень/будівель, споруд/ №29-016 згідно з предметом якого Орендодавець передає, а Орендар приймає на підставі рішення виконкому № 2370 від 27 вересня 2012 року в строкове платне користування частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м. кв. першого поверху адміністративної будівлі за адресою: АДРЕСА_2, надалі «об'єкт, які знаходиться на балансі та обслуговуванні комунального підприємства "Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації». (надалі Договір). (а.с. 10-13)

Термін оренди визначається з 01.11.2012р. до 01.10.2015р. (п. 1.4. Договору).

Орендна плата перераховується департаменту комунальних ресурсів Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 5329,35 грн., крім того ПДВ 20% (п.2.1. Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (крім бюджетних установ та закладів (п.2.2. Договору).

Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі об'єкта (п.2.3. Договору).

Орендар зобов'язується не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про бажання продовжити оренду об'єкта або відмовитись від об'єкта. Відсутність повідомлення розцінюється Орендодавцем як відмова від продовження договору (п.4.2.13. Договору).

Після закінчення терміну дії Договору оренди, якщо немає згоди Орендодавця на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) Договору здати об'єкт згідно з актом прийому-передачі ЖЕКу або іншій організації (установі), на балансі чи в обслуговуванні якої воно знаходиться за погодженням з департаментом комунальних ресурсів міської ради на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об'єкта оренди за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України). Всі поліпшення, весь інвентар і обладнання, встановлені орендарем за власний рахунок без дозволу орендодавця, які не можуть бути відокремлені без пошкодження об'єкта оренди, переходять у власність орендодавця безоплатно (п.4.2.14. Договору).

Пунктом 6.4. Договору передбачено, що після закінчення строку дії Договору оренди об'єкт має бути звільнено і передано Орендодавцю актом у задовільному стані.

На виконання умов Договору КП «ВМБТІ» (балансоутримувач) передало, а ФОП ОСОБА_1 (Орендар) прийняв частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м.кв. першого поверху адміністративної будівлі за адресою: АДРЕСА_2 що стверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.11.2012р. (а.с. 14)

В порушення п.4.2.14 Договору після закінчення терміну дії Договору відповідач не повернув приміщення балансоутримувачу по акту прийому - передачі.

14.04.2016 року Виконавчим комітетом Вінницької міської ради прийнято рішення № 884 про відмову від Договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Вінниці, яким Орендодавець, в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, відмовився від Договору № 29-016 від 01.11.2012 року на оренду вбудованих приміщень загальною площею 160,1 кв. м. першого поверху адміністративної будівлі по АДРЕСА_2 укладеного між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. (а.с. 15)

25.04.2016 року на адресу відповідача рекомендованим листом з повідомленням про вручення направлено зазначене рішення з листом про вимогу повернути використовуване приміщення за актом прийому-передачі в п'яти денний термін з моменту отримання листа. (а.с. 16,17)

Як свідчать матеріали справи, повідомлення про вручення рекомендованого листа №21 3 відповідач отримав 27.04.2016 року. (а.с. 18)

Однак, станом на день розгляду справи, останній приміщення не звільнив та не передав Орендодавцю в установленому законом порядку, що підтверджується актом обстеження приміщення комунальної власності по АДРЕСА_2, м. Вінниці від 19.07.2016 року та не спростовано відповідачем. (а.с. 89)

З урахуванням встановлених обставин, суд зважає на наступні приписи законодавства.

Згідно з положеннями ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як зазначено вище, п. 6.4. Договору суборенди визначено, що після закінчення строку дії Договору оренди об'єкт має бути звільнено і передано Орендодавцю актом у задовільному стані.

Доказів звільнення відповідачем займаного приміщення та повернення його позивачеві сторонами не надано.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

З урахуванням викладеного, вимога про примусове звільнення відповідачем нежитлового приміщення, є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Всупереч наведеним вище процесуальним нормам та вимогам ухвал суду відповідач не подав до суду доказів в спростування позовних вимог позивача.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.4-3, 32, 33, 34, 43, 49, 78, 82, 84, 85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Звільнити Фізичній особі - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 160,1 кв.м..

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, , р/р 8545, ГУДКУ у Вінницькій області, МФО 802015, отримувач Виконавчий комітет Вінницької міської ради) судовий збір в сумі 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.00 коп..

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повне рішення складено 25 серпня 2016 р.

Суддя Матвійчук В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (АДРЕСА_1, 21050)