ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

"15" серпня 2016 р. Справа № 911/1971/16

за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, 09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Чуйкова, буд. 2

до Приватної аптеки №5, 09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шевченка, буд. 146

про зобовязання вчинити дії

суддя Шевчук Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 (дов. №01-34/9 від 11.01.2016);

від відповідача не з'явився.

суть спору:

Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до приватної аптеки № 5 (далі-відповідач) про примусове виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 18,20 м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого буд. 49.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що станом на 01.06.2016 закінчено термін дії договору №188 від 05.04.13 згідно якого передано в оренду нежитлове приміщення площею 18,20 м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого буд. 49. Як зазначає позивач, ним на адресу відповідача направлялись претензії з проханням сплатити суму боргу і пені та передати обєкт оренди за актом прийому передачі орендодавцю, проте зазначені претензії відповідачем залишились без задоволення, а приміщення на даний час не звільнено.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника у судові засідання, письмового відзиву на позов та інших документів, витребуваних ухвалою суду, не подав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення присутнього у судовому засіданні представника позивача суд

встановив:

05.04.13 між Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради, правонаступником якого є Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (пункт 1.6. положення про управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради) (орендодавець) та приватною аптекою № 5 (орендар) було укладено договір № 188 оренди нежитлового приміщення (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 18,20 м2, розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого буд. 49, яке перебуває на балансі Білоцерківської міської лікарні №1. (пункт 1.1 договору).

Відповідно до пунктів 1.2, 1.3 договору вартість обєкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.03.2013, становить 61480,00грн. Мета оренди: аптечний пункт.

Згідно з пунктом 2.1 договору передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому - передачі.

Відповідно до пункту 2.2 договору передача нежитлового приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення.

Згідно з пунктом 2.3 договору нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення обєкта оренди покладається на орендодавця.

Відповідно до пункту 4.6 договору орендар зобовязується у разі припинення цього договору протягом пяти робочих днів повернути орендодавцю орендоване майно.

Пунктом 8.3 договору передбачено, що при припиненні дії цього договору орендар зобовязаний сплатити заборговану суму орендної плати та пеню в повному обсязі включно по день фактичного звільнення орендованого майна та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі.

Пунктом 10.1 договору визначено, що цей договір діє з 05.04.2013 по 31.01.2016.

05.04.2013 на виконання умов договору позивач за актом про прийому-передачі передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення площею 18,20 м2, яке розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого буд. 49.

Пунктом 10.6 договору передбачено, що орендар протягом 1 місяця після закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендодавця про свої наміри щодо припинення або продовження договірних відносин. Орендодавець надає орендареві письмову відповідь щодо можливості (або відсутності такої) продовження терміну оренди на новий термін на попередніх умовах або на нових умовах (актуальними на момент звернення) в строк згідно чинного законодавства.

Позивач направив на адресу відповідача лист № 01-25/147 від 09.02.2016, що підтверджується фіскальним чеком № 18 від 10.02.16, в якому він повідомив відповідача про те, що договір оренди № 188 від 05.04.2013 на новий термін з відповідачем переукладатись не буде у звязку з невиконанням ним пункту 4.2. договору, а саме сплати орендної плати за орендоване нежитлове приміщення. Крім того, в зазначеному листі позивач повідомив, що відповідач зобовязаний терміново звільнити нежитлове приміщення площею 18,20 м2, яке розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого буд. 49, передати його позивачу за актом прийому-передачі та провести повний розрахунок по орендній платі включно по день звільнення.

Згідно з частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, оскільки позивач у строк, передбачений частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України, повідомив відповідача про припинення договору оренди, то договір № 188 від 05.04.2013 є таким, що припинив свою дію з 01.2.2016.

Відповідно до пункту 10.11 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом пяти робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання передачі.

Позивачем було направлено на адресу відповідача претензію № 01-20/27 від 09.06.2016, що підтверджується фіскальним чеком №26 від 09.06.2016, в якій позивач просив відповідача перерахувати заборговану суму орендної плати та пені у сумі 15571,74 грн. на розрахунковий рахунок позивача, звільнити займане приміщення та передати його за актом прийому-передачі.

Однак, відповідач в порушення вимог пункту 10.11 договору станом на момент звернення позивача з даним позовом до суду не звільнив орендоване приміщення.

Статтею 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки відповідачем після припинення договору оренди № 188 від 05.04.2013 в порушення вимог пункту 10.11 договору не було звільнено орендоване приміщення, то вимога позивача про зобовязання відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 18,20 м2, яке розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого буд. 49, є правомірною і обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно приписів статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись статями 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Приватну аптеку №5 (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шевченка, буд. 146, ідентифікаційний код: 30253500) з нежитлового приміщення, площею 18,20 м2, яке розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого буд. 49, із переданням за актом приймання-передачі Управлінню комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09117, Київська область, місто Біла Церква, вулиця А.Шептицького, 2, ідентифікаційний код: 20577351).

3. Стягнути з Приватної аптеки №5 (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шевченка, буд. 146, ідентифікаційний код:30253500) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09117, Київська область, місто Біла Церква, вулиця А.Шептицького, 2, ідентифікаційний код: 20577351) 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повне рішення складено та підписано 19.08.2016