ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" серпня 2016 р.Справа № 924/625/16

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Заярнюк І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький Хмельницької області

за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. Виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький;

2. Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "ДІЗЕЛЬ-2014", м. Хмельницький Хмельницької області

про стягнення 13860,45 грн. боргу, з яких 13069,04 грн. заборгованості по орендній платі та 791,41грн. пені.

За участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, за довіреністю №16/в від 15.01.2016р.;

від відповідача - не прибув;

від третьої особи 1 - ОСОБА_2 за довіреністю №02-15-1674 від 27.11.2015р.;

від третьої особи 2 - не прибув.

В засіданні суду 30.08.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Суть спору: позивач звернувся до суду із позовом про стягнення із відповідача 13860,45 грн. боргу, з яких 13069,04 грн. заборгованості по орендній платі, 791,41 грн. пені за невиконання останнім договору оренди від 17.02.2016р. індивідуально визначеного майна.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що 17.02.2016р. на виконання рішення міськвиконкому №46 від 28.01.2016р. між виконкомом Хмельницької міської ради (орендодавцем), від імені якого діє управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, ТОВ „ДІЗЕЛЬ-2014 (орендарем), та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Вказує, що згідно умов договору оренди та акту прийому-передачі відповідачем було прийнято в оренду нежитлове приміщення по вул. Кам'янецькій, 52 площею 293,8 кв.м. для розміщення складу строком на одинадцять місяців із 17 лютого 2016р. року по 17 січня 2017р. Розмір орендної плати за перший місяць оренди становив 2448,33 грн.

Відповідно до п.3.6 договору оренди орендна плата перераховується Отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором оренди рахунок. ОСОБА_3 зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця (п.5.3).

Однак, в порушення вказаних умов договору за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі, яка за період із 17.02.2016р. по 30.06.2016 р. становить 13069,04 грн.

Крім того, пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Сума нарахованої позивачем пені за несвоєчасну орендну плату становить 791,41 грн.

Таким чином, позивач стверджує, що за відповідачем рахується заборгованість на загальну суму 13860,45 грн.

Представник позивача у засідання суду 30.08.2016р. прибув, позовні вимоги підтримав із підстав, викладених у позові. Також, повідомив суд проте, що на дату судового засідання заборгованість відповідачем не погашалась.

Представник третьої особи-1 в засідання суду 30.08.2016р. прибув, надав суду письмові пояснення від 01.08.2016р. за вих.№02-15-2409, відповідно до яких повідомив, що позовні вимоги МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності до ТОВ „ДІЗЕЛЬ-2014 про стягнення заборгованості по договору оренди нежитлового приміщення підтримує, вважає законними та обґрунтованими із таких підстав.

Згідно пункту 5.3 договору оренди від 17.02.2016 року орендар зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідачем умови договору належним чином виконано не було, у зв'язку із чим у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати, яка підлягає стягненню на підставі рішення суду.

Представник третьої особи-2 в засідання суду 30.08.2016р. не прибув, про причини неявки суду не повідомив, письмових пояснень по суті спору не надав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином 26.07.2016р., що підтверджується поштовим повідомленням від 25.07.2016р. наявним в матеріалах справи .

Відповідач повноважного представника в судове засідання 30.08.2016р. не направив, письмового відзиву на позов не подав, про причини неявки та не подання доказів суд не повідомив.

Ухвали суду 07.07.2016р., від 21.07.2016р., які направлені на адресу відповідача, були повернуті суду із відмітками „за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи судом у разі виконання судом вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Судом в даному випадку приймається до уваги, що неявка в судове засідання господарського суду представника відповідача-1 не перешкоджає розгляду справи по суті та не тягне за собою відкладення справи на іншу дату. Тому, для уникнення зловживання процесуальними правами, враховуючи те, що судом вжито всіх необхідних заходів щодо належного повідомлення відповідача про слухання справи в суді, суд вважає за доцільне розглянути дану справу по суті, на підставі ст.75 ГПК України, за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

17.02.2016 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю „ДІЗЕЛЬ-2014 (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Згідно п.1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування - нежитлове приміщення, загальною площею 293,8 кв.м., що розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 52, (майно) розташоване в підвалі п'ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі житлово-експлуатаційної контори №1 м. Хмельницького, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до звіту про оцінку майна 587 600,00 грн. станом на 31.12.2015р.

Майно, як зазначено в абз.2 п.1.1 Договору, передається в оренду для розміщення складу строком на одинадцять місяців з 17.02.2016р.р. по 09.06.2017р.

ОСОБА_3, згідно п.2.1 Договору, вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі майна з Балансоутримувачем.

У разі припинення, розірвання, відмови від договору ОСОБА_3 повертається ОСОБА_3 Балансоутримувачу. ОСОБА_3 повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна ОСОБА_3 цим Договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.2.3 Договору). Пунктом 2.4 Договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає ОСОБА_3 іншій особі.

У відповідності до п.3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - лютий 2016р.: 587600,00*0,05/12=2448,33 грн. - сума орендної плати за перши місяць оренди люти 2016 р. (без ПДВ) - вартість орендованого мана, встановлена за результатами проведеної незалежної оцінки (експертним шляхом) 587600,00 грн. на 31.12.2015р.; - орендна ставка нерухомого мана - 5%; - кількість місяців в році - 12.

Згідно з п.п.3.3, 3.6, 3.7 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. ОСОБА_3 плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3 Договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця Отримувачу коштів. На вимогу Отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Пунктом 5.10 Договору оренди передбачено, що у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін ОСОБА_3 зобов'язується повернути Балансоутримувачу орендоване ОСОБА_3 у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого ОСОБА_3 з вини ОСОБА_3.

ОСОБА_3 також зобов'язаний відповідно до п.5.13 Договору відшкодовувати Балансоутримувачу (Отримувачу коштів) витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Балансоутримувач, в свою чергу, зобов'язаний забезпечити передачу в оренду ОСОБА_3 згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна (п.7.3. Договору).

Орендодавець за письмової пропозиції Балансоутримувача, Отримувача коштів має право достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання ОСОБА_3, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим Договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов Договору з боку орендаря (п.9.5 Договору).

Пунктом 10.8 Договору передбачено право Орендодавця за письмовою пропозицією Отримувача коштів відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом 3-х місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Договір підписано представниками та скріплено відтисками печаток сторін.

За актом приймання-передачі від 17.02.2016р. представниками Хмельницької житлово-експлуатаційної контори №1 (Балансоутримувач) передано, а орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю „ДІЗЕЛЬ-2014 прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Кам'янецька, 52, загальною площею 293,80 кв.м.

Акт підписано представником Хмельницької житлово-експлуатаційної контори №1 ОСОБА_4 та представником орендаря - ОСОБА_5, а також скріплено відбитками печаток.

В зв'язку з невиконанням зобовязань по договору оренди від 17.02.2016р. у відповідача за період з 17.02.2016р. по 30.06.2016р. наявна заборгованість по орендній платі в сумі 13069,04 грн., що підтверджується розрахунком суми заборгованості.

Враховуючи несплату відповідачем орендних платежів, позивач звернувся із позовом про стягнення з відповідача 13609,04грн. заборгованості по орендній платі за період з 17.02.2016р. по 30.06.2016р., а також пені в сумі 791,41 грн. за період прострочення з 26.02.2016р. по 30.06.2016р.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається таке:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.174 Господарського кодексу України, господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Частиною 1 ст.179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Правовідносини, що виникли між сторонами характеризуються ознаками договору оренди майна, яке належить до комунальної власності.

ОСОБА_3 комунального майна є різновидом майнового найму, яка регулюється спеціальними нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна, так і нормами Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч.1 ст.283 Господарського кодексу України, ч.1 ст.759 ЦК України, ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

ОСОБА_3 є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною ОСОБА_4 Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами (ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна).

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.1 ст.286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Пунктами 3.1 укладеного між сторонами договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - лютий 2016р.: 587600,00*0,05/12=2448,33 грн. - сума орендної плати за перши місяць оренди люти 2016р. (без ПДВ) - вартість орендованого мана, встановлена за результатами проведеної незалежної оцінки (експертним шляхом) 587600,00 грн. на 31.12.2015р.; - орендна ставка нерухомого мана - 5%; - кількість місяців в році - 12. Отже, щомісячна орендна плата становить 587600,00 грн.*5%=29380,00 грн. Сплата орендної плати проводиться до 25 числа поточного місяця (п. 3.6 договору).

У пункті 5.3 Договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця Отримувачу коштів.

За змістом ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст.ст.18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання за договором та передав відповідачу приміщення у користування, що підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі від 17.02.2016р.

Своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати відповідач належним чином не виконав, допустивши прострочення виконання зобов'язання. На час розгляду справи заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за період із 17.02.2016р. по 30.06.2016р. складає 13069,04 грн.

Враховуючи те, що відповідачем не подано доказів погашення заборгованості в сумі 13609,04 грн., а також не спростовано факту користування приміщенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення із відповідача 13609,04 грн. орендної плати є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Із матеріалів справи слідує, що позивачем заявлено до стягнення також 791,41 грн. пені, нарахованої за період прострочення із 26.02.2016р. по 30.06.2016р.

Нормами статті 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі сплата неустойки.

За змістом статті 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами.

Частиною 1 ст.230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 3.7 договору сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Судом, при перерахунку пені приймається до уваги, що заявлена до стягнення сума 791,41 грн. є правомірною, а тому позовні вимоги про стягнення із відповідача 791,41 грн. пені є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Виходячи зі змісту ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Отже, обовязок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. (ст.34 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача у звязку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст.12, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький Хмельницької області за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1. Виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький; 2. Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "ДІЗЕЛЬ-2014", м. Хмельницький Хмельницької області про стягнення 13 860,45 грн. боргу, з яких 13069,04 грн. заборгованості по орендній платі та 791,41 грн. пені задовольнити.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю "ДІЗЕЛЬ-2014" (29000, АДРЕСА_1, ) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, ) 13069,04 грн. (тринадцять тисяч шістдесят дев'ять гривень 04 коп.) заборгованості по орендній платі, 791,41 грн. (сімсот дев'яносто одну гривню 41 коп.) пені, 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 02.09.2016р.

Суддя І.В. Заярнюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи;

2 - відповідачу (29000, АДРЕСА_2);

3 - Управління комунального майна Хмельницької міської ради (вул. Камянецька, 2, м. Хмельницький, 29000).

2-3 --------- рекомендованим листом.