номер провадження справи 13/78/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

29.08.2016 Справа № 908/1864/15-г

За позовом: Публічного акціонерного товариства БТА Банк, м. Київ

до відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Гранд Терра, м. Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальності Гранд Дистрибюшн Харків, м. Новомосковськ Дніпропетровської області

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 43 від 22.06.2016р.

від відповідача: ОСОБА_3, довіреність № 10-08 від 10.08.2016р.

від третьої особи: не зявився

ВСТАНОВИB:

Публічне акціонерне товариство БТА Банк звернулось до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Гранд Терра за участю ОСОБА_1 з обмеженою відповідальності Гранд Дистрибюшн Харків та просить суд в рахунок часткового погашення боргу ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Гранд Дистриб'юшн Харків за договором невідновлювальної кредитної лінії № 24-Н/09 від 10.11.2009р., що станом на 25.12.2014р. становить 55 453 585,58 грн., з зких: прострочена заборгованість за кредитом - 40 505 855,25 грн., строкова заборгованість за сплатою відсотків - 554 874,73 грн., прострочена заборгованість за сплатою відсотків - 5 510 653,61 грн., пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - 4 688 145,91 грн., 3 % річних за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - 533 599,92 грн., інфляціині втрати за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 3 640 456,16 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Гранд Терра, а саме:

- будівлі та споруди загальною площею 14 643,8 кв. м., що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова 52, та складаються з: літ. В - будівля РБЦ, інв. № 28, цегла, загальна площа 297,5 кв. м.; будівля котельної інв. № 24, цегла, загальна площа 954,2 кв. м.; будівля теплопункту інв. № 25, цегла, загальна площа 173,4 кв. м.; будівля матеріального складу інв. №44, цегла, загальна площа 509,9 кв. м.; літ. Э - склад солі, бет. блоки, цегла, загальна площа 195,5 кв. м.; будівля цеху полуфабрикатів, холодильні камери інв. № 19, 38, 39, 40, цегла, з/бетон, панелі, загальна площа 3 234,9 кв. м.; будівля м'ясожирового цеху інв. № 5, цегла, загальна площа 6 075,7 кв. м.; літ. К - слюсарна майстерня ковбасного цеху інв. № 1, цегла, загальна площа 93,9 кв. м.; будівля цеху техфабрики інв. № 18, крупнопанельні цегла, загальна площа 1 188,5 кв. м.; склад косного відділення інв. № 4, цегла, загальна площа 51,4 кв. м.; літ. К -газорозподільний пункт, цегла, загальна площа 9,7 кв. м.; сховище для балонів інв. № 46, цегла, загальна площа 9,3 кв. м.; трансформаторна підстанція інв. № 36, цегла, загальна площа 98,4 кв. м.; літ. М - склад, шлакоблок, загальна площа 9,9 кв. м.; будівля косного відділення інв. №4, цегла, загальна площа 356,0 кв. м.; літ. А - будівля головної контори інв. № 48, цегла, загальна площа 608,5 кв. м.; літ. Н сховище, залізн. бетоні блоки, загальна площа 550,4 кв. м.; літ. П - будівля електроцеху, цегла, загальна площа 144,2 кв. м.; будівля насосної інв. № 42, цегла, загальна площа 82,5 кв. м. за ціною 8 049 459,78 грн.;

- земельну ділянку, площею 2,5454 га, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова 52, кадастровий № :07:036:0109 - за ціною 2 520 136,14 грн.;

- земельну ділянку, площею 0,7563 га, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова 52, кадастровий № :07:036:0108 - за ціною 941 215,30 грн.;

- земельну ділянку, площею 0,1984 га, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова 52, кадастровий № :07:036:0107 - за ціною 258 640,38 грн., шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством БТА Банк право власності на:

- будівлі та споруди загальною площею 14643,8 кв. м., що розташовані за адресою:

м. Запоріжжя, вул. Димитрова 52, та складаються з: літ. В - будівля РБЦ, інв. № 28, цегла, загальна площа 297,5 кв. м.; будівля котельної інв. № 24, цегла, загальна площа 954,2 кв. м.; будівля теплопункту інв. № 25, цегла, загальна площа 173,4 кв. м.; будівля матеріального складу інв. №44, цегла, загальна площа 509,9 кв. м.; літ. Э - склад солі, бет. блоки, цегла, загальна площа 195,5 кв. м.; будівля цеху полуфабрикатів, холодильні камери інв. № 19, 38, 39, 40, цегла, з/бетон, панелі, загальна площа 3 234,9 кв. м.; будівля м'ясожирового цеху інв. № 5, цегла, загальна площа 6 075,7 кв. м.; літ. К - слюсарна майстерня ковбасного цеху інв. № 1, цегла, загальна площа 93,9 кв. м.; будівля цеху техфабрики інв. № 18, крупнопанельні цегла, загальна площа 1 188,5 кв. м.; склад косного відділення інв. № 4, цегла, загальна площа 51,4 кв. м.; літ. К -газорозподільний пункт, цегла, загальна площа 9,7 кв. м.; сховище для балонів інв. № 46, цегла, загальна площа 9,3 кв. м.; трансформаторна підстанція інв. № 36, цегла, загальна площа 98,4 кв. м.; літ. М - склад, шлакоблок, загальна площа 9,9 кв. м.; будівля косного відділення інв. №4, цегла, загальна площа 356,0 кв. м.; літ. А - будівля головної контори інв. № 48, цегла, загальна площа 608,5 кв. м.; літ. Н сховище, залізн. бетоні блоки, загальна площа 550,4 кв. м.; літ. П - будівля електроцеху, цегла, загальна площа 144,2 кв. м.; будівля насосної інв. № 42, цегла, загальна площа 82,5 кв. м.;

- земельну ділянку, площею 2,5454 га, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова 52, кадастровий № :07:036:0109;

- земельну ділянку, площею 0,7563 га, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова 52, кадастровий № :07:036:0108;

- земельну ділянку, площею 0,1984 га, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова 52, кадастровий № :07:036:0107.

Ухвалою суду від 24.03.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1864/15-г, присвоєно справі номер провадження 13/78/15 та призначено судове засідання на 22.04.2015р.

Ухвалою суду від 22.04.2015р. призначено по справі № 908/1864/15-г судову економічну експертизу, проведення якої доручено судовим експертам Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз. Провадження у справі зупинено до закінчення проведення економічної експертизи та надходження її висновку та матеріалів справи № 908/1864/15-г до господарського суду Запорізької області.

Ухвалою від 08.07.2016р. поновлено провадження у справі та призначено розгляд справи на 29.08.2016р.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги викладені у позовній заяві та просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні надав клопотання від 29.08.2016р. про призначення судової експертизи та просить суд призначити у справі № 908/1864/15-г комплексну оціночно-земельну та будівельно-технічну експертизу для визначення ринкової вартості Предмету іпотеки та поставити на розгляд та вирішення експерта наступні питання:

- яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна, що належить ТОВ «ГРАНД ТЕРРА» на праві власності, а саме: будівлі та споруди загальною площею 14 643,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова, буд. 52, та складаються з: літ. В - будівля РБЦ, інв. № 28, цегла, загальна площа 297,5 кв.м.; будівля котельної інв. №24, цегла, загальна площа 954,2 кв.м.; будівля теплопункту інв. №25, цегла, загальна площа 173,4 кв.м.; будівля матеріального складу, інв. № 44, цегла, загальна площа 509,9 кв.м.; літ. З - склад солі, бет. блоки, цегла, загальна площа 195,5 кв.м.; будівля цеху полу фабрикатів, холодильні камери, інв. № 19, 38, 39, 40, цегла, з/бетон, панелі, загальна площа З 234,9 кв.м.; будівля м'ясожирового цеху інв. № 5, цегла, загальна площа 6 075,7 кв.м.; літ. К - слюсарна майстерня ковбасного цеху інв. № 1, цегла, загальна площа 93,9 кв.м.; будівля цеху техфабрики інв. № 18, крупнопанельні цегла, загальна площа 1 188,5 кв.м.; склад косного відділення інв. № 4, цегла, загальна площа 51,4 кв.м.; літ. К - газорозподільний пункт, цегла, загальна площа 9,7 кв.м.; сховище для балонів інв. №46, цегла, загальна площа 9,3 кв.м.; трансформаторна підстанція інв. №36, цегла, загальна площа 98,4 кв.м.; літ. М - склад, шлакоблок, загальна площа 9,9 кв.м.; будівля косного відділення інв. № 4, цегла, загальна площа 356,0 кв.м.; літ. А - будівля головної контори інв. №48, цегла, загальна площа 608,5 кв.м.; літ. Н - сховище, залізн. бетонні блоки, загальна площа 550,4 кв.м.; літ. П - будівля електроцеху, цегла, загальна площа 144,2 кв.м.; будівля насосної інв. №42, цегла, загальна площа 82,5 кв.м., станом на день проведення судової експертизи?;

- яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна, що належить ТОВ «ГРАНД ТЕРРА» на праві власності, а саме: земельної ділянки, площею 2,5454 га, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова, буд. 52, кадастровий номер :07:036:0109, станом на день проведення судової експертизи?;

- яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна, що належить ТОВ «ГРАНД ТЕРРА» на праві власності, а саме: земельної ділянки, площею 0,7563 га, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова, буд. 52, кадастровий номер :07:036:0108, станом на день проведення судової експертизи?;

- яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна, що належить ТОВ «ГРАНД ТЕРРА» на праві власності, а саме: земельної ділянки, площею 0,1984 га, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова, буд. 52, кадастровий номер :07:036:0107, станом на день проведення судової експертизи?

Заявляючи клопотання про проведення експертизи представник відповідача звернув увагу на те, що відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, крім іншого, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Разом з цим, у пп. 9.12. п. 9 Постанови від 23.03.2012 року, Пленум Вищого господарського суду України визначив, що у резолютивній частині рішення має бути остаточна відповідь щодо усіх вимог, які були предметом судового розгляду. При цьому господарські суди повинні зазначати у рішеннях про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження (іпотеки) - дані, визначені в частині другій статті 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» і в частині першій статті 39 Закону України «Про іпотеку». Також, відповідно до ч. З ст. 37 Закону України «Про іпотеку» - Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Тобто, однією з основних обставин, яку повинен встановити суд розглядаючи справу про звернення стягнення на Предмет іпотеки, та зазначити в резолютивній частині рішення, є реальна ринкова вартість Предмету іпотеки на час розгляду такої справи, яка і буде вартістю для передачі Предмету іпотеки позивачу у власність. Такої ж думки дотримується і Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ в своїй ухвалі від « 10» червня 2015 року по справі №6-35544св14, а також Верховний суд України, який в своїй постанові від 27.05.2015 року по справі № 6-61цс15 зазначає, далі дослівно, що «апеляційний суд, з висновками якого погодився й суд касаційної інстанції, посилаючись на загальний розмір заборгованості не зазначив всіх його складових, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, а також початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації, визначеної відповідно до частини 6 ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». Посилання апеляційного суду у резолютивній частині рішення на визначення початкової ціни предмета іпотеки під час здійснення виконавчого провадження, суперечить вимогам ст.ст. 39 та 43 ЗУ «Про іпотеку». Пунктом 41. Постанови пленуму Верховного суду України від 30.03.2012р. № 5 також, встановлено, що при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. На обов'язковість цифрового вираження вартості предмета іпотеки, а не вказівки на спосіб її визначення в резолютивній частині судового рішення неодноразово вказував ВСУ (постанови №6-85цс15 від 22.04.2015 р., №6-42цс15 від 15.04.2015 р., №6-18цс15 від 04.03.2015 р.). Більше того, наведені постанови ВСУ містять безумовний висновок, що таке експертне дослідження суб'єкта оціночної діяльності є чинними не більше, ніж протягом шести місяців від дати його складення. Також, згідно вимог пункту 3.4 Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах за №2 від 09.01.2003р. та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України за №396/7717 від 23.05.2003р., термін чинності звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки становить один рік з дати оцінки.

Представник відповідача також, звертає увагу суду, що датою складання звітів про ринкову вартість Предмету іпотеки, які були надані Позивачем до матеріалів справи є 30 грудня 2014 року, тобто більш ніж півтора роки тому, а отже ці звіти на сьогоднішній день є нечинними.

Таким чином, у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на нього, на суд покладено імперативний обов'язок визначити вартість іпотечного майна на підставі відповідного експертного дослідження, складеного не раніше, ніж за один рік до винесення рішення у справі про звернення стягнення на предмет іпотеки. (Така правова позиція міститься в постановах ВГСУ від 27.05.2015 у справі №908/5476/14, від 09.04.2015 у справі №916/1816/14 та від 17.12.2014 у справі №911/426/13-г).

Витрати по проведенню судової експертизи з порушеного питання відповідач просить суд розподілити згідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України. Проведення експертизи доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Січеславська Набережна, 17, офіс 361. Також, відповідач просить суд зупинити провадження у справі № 908/1864/15-г на час проведення судової експертизи.

Представник позивача заперечив проти заявленого клопотання відповідачем.

Відповідно до ч. 1, 2, 4 ст. 41 ГПК України, для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути розяснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Сторони і прокурор, який бере участь в судовому процесі, мають право до початку проведення судової експертизи заявити відвід судовому експерту в порядку та з підстав, зазначених у частинах пятій і шостій статті 31 цього Кодексу.

За таких обставин суд вважає за необхідне клопотання відповідача задовольнити та призначити по справі комплексну оціночно-земельну та будівельно-технічну експертизу для визначення ринкової вартості Предмету іпотеки, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, Дніпропетровська область, вул. Січеславська Набережна, 17, офіс 361).

Попередити судових експертів Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз про відповідальність, передбачену Законом України Про судову експертизу, ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок, а також за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обовязків.

Відповідно до п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 79 ГПК України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках:

1) призначення господарським судом судової експертизи.

Господарський суд поновлює провадження у справі після усунення обставин, що зумовили його зупинення.

У порядку ст.ст. 48, 49 ГПК України витрати, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, до вирішення спору по суті покласти на ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Гранд Терра.

Керуючись ст. 31, 41, 48, 49, п. 1 ч. 2 ст. 79, ст. 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Призначити по справі № 908/1864/15-г комплексну оціночно-земельну та будівельно-технічну експертизу для визначення ринкової вартості Предмету іпотеки, проведення якої доручити судовим експертам Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз (49000, Дніпропетровська область, вул. Січеславська Набережна, 17, офіс 361).

2. На вирішення експертизи поставити наступні питання:

- яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна, що належить ТОВ «ГРАНД ТЕРРА» на праві власності, а саме: будівлі та споруди загальною площею 14 643,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова, буд. 52, та складаються з: літ. В - будівля РБЦ, інв. № 28, цегла, загальна площа 297,5 кв.м.; будівля котельної інв. №24, цегла, загальна площа 954,2 кв.м.; будівля теплопункту інв. №25, цегла, загальна площа 173,4 кв.м.; будівля матеріального складу, інв. № 44, цегла, загальна площа 509,9 кв.м.; літ. З - склад солі, бет. блоки, цегла, загальна площа 195,5 кв.м.; будівля цеху полу фабрикатів, холодильні камери, інв. № 19, 38, 39, 40, цегла, з/бетон, панелі, загальна площа З 234,9 кв.м.; будівля м'ясожирового цеху інв. № 5, цегла, загальна площа 6 075,7 кв.м.; літ. К - слюсарна майстерня ковбасного цеху інв. № 1, цегла, загальна площа 93,9 кв.м.; будівля цеху техфабрики інв. № 18, крупнопанельні цегла, загальна площа 1 188,5 кв.м.; склад косного відділення інв. № 4, цегла, загальна площа 51,4 кв.м.; літ. К - газорозподільний пункт, цегла, загальна площа 9,7 кв.м.; сховище для балонів інв. №46, цегла, загальна площа 9,3 кв.м.; трансформаторна підстанція інв. №36, цегла, загальна площа 98,4 кв.м.; літ. М - склад, шлакоблок, загальна площа 9,9 кв.м.; будівля косного відділення інв. № 4, цегла, загальна площа 356,0 кв.м.; літ. А - будівля головної контори інв. №48, цегла, загальна площа 608,5 кв.м.; літ. Н - сховище, залізн. бетонні блоки, загальна площа 550,4 кв.м.; літ. П - будівля електроцеху, цегла, загальна площа 144,2 кв.м.; будівля насосної інв. №42, цегла, загальна площа 82,5 кв.м., станом на день проведення судової експертизи?;

- яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна, що належить ТОВ «ГРАНД ТЕРРА» на праві власності, а саме: земельної ділянки, площею 2,5454 га, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова, буд. 52, кадастровий номер :07:036:0109, станом на день проведення судової експертизи?;

- яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна, що належить ТОВ «ГРАНД ТЕРРА» на праві власності, а саме: земельної ділянки, площею 0,7563 га, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова, буд. 52, кадастровий номер :07:036:0108, станом на день проведення судової експертизи?;

- яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна, що належить ТОВ «ГРАНД ТЕРРА» на праві власності, а саме: земельної ділянки, площею 0,1984 га, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Димитрова, буд. 52, кадастровий номер :07:036:0107, станом на день проведення судової експертизи?

3. На виконання Інструкції про призначення і проведення судових експертиз, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, направити судовим експертам Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз (49000, Дніпропетровська область, вул. Січеславська Набережна, 17, офіс 361) матеріали господарської справи № 908/1864/15-г.

4. Сторонам забезпечити судових експертів Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, на вимогу останніх, всіма необхідними для проведення експертизи документами.

5. Зобовязати відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Гранд Терра здійснити оплату за проведення експертизи. Розяснити сторонам, що остаточне вирішення розподілу господарських витрат буде здійснено відповідно до вимог ст. 84, 49 ГПК України.

6. Зобовязати судових експертів Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз після завершення проведення експертизи та складання висновку, висновок судового експерта, разом з матеріалами справи направити до господарського суду Запорізької області. При наданні висновку посилатися на номер справи № 908/1864/15-г.

7. Попередити судових експертів Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз про відповідальність, передбачену Законом України Про судову експертизу, ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок, а також за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обовязків.

8. Попередити сторони, що за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, господарський суд, приймаючи рішення, має право стягувати в доход Державного бюджету України з винної сторони штраф у розмірі до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

9. Провадження у справі зупинити до закінчення проведення комплексної оціночно-земельної та будівельно-технічної експертизи та надходження її висновку та матеріалів справи № 908/1864/15-г до господарського суду Запорізької області.

Суддя В.Г. Серкіз