ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"23" серпня 2016 р.Справа № 922/3380/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суслової В.В.

при секретарі судового засідання Помпі К.І.

розглянувши справу

за заявою ДП "Харківвибухпром", м. Харків
до ДП "Харківвибухпром", м. Харків
про визнання банкрутом
за участю :

розпорядника майна - арбітражного керуючого ОСОБА_1;

представника ТОВ "Термованд" - ОСОБА_2, довіреність від 28.01.2016 року;

представника органу з питань банкрутства - ОСОБА_3, довіреність від 06.01.2016 року;

представника Харківської ОДА - ОСОБА_4, довіреність від 30.12.2015 року;

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23 вересня 2013 року порушено провадження у справі про банкрутство ДП "Харківвибухпром"; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів та призначено судове засідання; введено процедуру розпорядження майном та призначено розпорядника майна - арбітражного керуючого ОСОБА_1.

16 лютого 2016 року до господарського суду Харківської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРМОВАНД" надійшла заява за вх. № 4988, відповідно до якої заявник просить визнати за ТОВ "ТЕРМОВАНД", ,61001, м. Харків, вул. Військова, 2, к. 10 право власності на наступні об'єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі: будівля літ. "А-1" загальною площею 117,9 кв. м., буд. літ. "Б-1" загальною площею 861,4 кв.м., будівля літ. "В-1" загальною площею 29 кв.м., будівлі літ. "Г-1", "Д", літ. "Є", огорожа, мостіння, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Томська, 280.

Ухвалами господарського суду Харківської області розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРМОВАНД" за вх. №4988 неодноразово відкладався у зв'язку з необхідністю витребування доказів, які мають значення на вирішення спору.

Так, ухвалою господарського суду Харківської області від 07 липня 2016 року відкладено розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРМОВАНД" за вх. №4988 на "23" серпня 2016 р. о 11:15 год.; зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕРМОВАНД" надати до суду правове та документальне обґрунтування поданої заяви, нотаріально посвідчені договори купівлі-продажу, докази набуття заявником та правопопередиком права власності на спірне нерухоме майно; зобов'язано розпорядника майна надати письмові пояснення з урахуванням поданих ТОВ "Термованд" до суду документів та пояснень за вх. №13571; зобов'язано учасників процесу надати письмові пояснення своїх правових позицій щодо поданої ТОВ "Термованд" заяви про визнання права власності за вх. №4988.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Термованд" у призначеному судовому засіданні підтримав подану заяву.

Розпорядник майна проти задоволення заяви ТОВ "Термованд" заперечує в повному обсязі.

Інші присутні у судовому засіданні учасники процесу надали свої пояснення по справі, вирішення питання щодо задоволення заяви ТОВ "Термованд" про визнання права власності вважають доцільним залишити на розсуд суду.

Дослідивши подану заяву за вх. № 4988 та матеріали справи, заслухавши присутніх учасників процесу, суд зазначає наступне.

В рамках провадження у справі про банкрутство розпорядником майна було виявлено нерухоме майно, що знаходиться на балансі/оперативному управлінні Боржника та розташоване в м. Дніпропетровські по вул. Томській , буд. 280. Право власності за боржником не зареєстроване.

Згідно даних "Дніпропетровського міського бюро технічної інвентаризації" вказане нерухоме майно складається з наступних споруд та будівель:

- Будівля контори з побутовими приміщеннями, літера "А-1", загальною площею 212,1 кв.м.;

- Будівля механічної майстерні, літера "Б-1", загальною площею 892,2 кв. м.;

- Кузня , літера "В-1", загальною площею 36,8 кв.м.;

- Сарай, літера "Г-1", загальною площею 19 кв.м.;

- Альтанка, літера "Д", загальною площею 18,2 кв.м.;

- Убиральна, літера "Є", загальною площею 3,3 кв.м.;

- Огорожа і споруди, № 1-:-10, загальною площею 660,2 кв.м.;

- Мостіння, літера "І", загальною площею 3306,7 кв.м.

Розпорядником майна ДП "Харківвибухпром" була подана заява про визнання права власності за ДП "Харківвибухпром" на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Томська, 280.

Як зазначив у своїй заяві розпорядник майна, згідно даних Дніпропетровського міського Бюро технічної інвентаризації (лист від 20.03.2015 року № 2786) та Управління Держкомзему у м. Дніпропетровськ Дніпропетровської області (лист від 23.04.2015 року № 28-411-06-1677/2-15) право власності інших осіб на спірне майно також не зареєстровано.

Вказане нерухоме майно було отримано ДП "Харківвибухпром" в користування від Виробничого об'єднання "Дніпронерудпром" за актом прийому - передачі від 01.11.1973 року.

Українська державна корпорація промисловості будівельних матеріалів "Укрбудматеріали" листом від 17.12.2002 року № 11210/8-1272, як орган уповноважений управляти державним майном згідно Декрету Кабінету Міністрів України від 19.02.1993 року № 19-93 підтвердило, що на балансі Державного підприємства "Харківвибухпром" знаходяться контора і побутові приміщення (інв. 3 1702) та механічна майстерня (інв. № 1508), які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Томська, 280.

Окрім того, розпорядник майна у своїй заяві зазначив, що згідно даних Дніпропетровського міського Бюро технічної інвентаризації (лист від 20.03.2015 року № 2786) та Управління Держкомзему у м. Дніпропетровськ Дніпропетровської області (лист від 23.04.2015 року № 28-411-06-1677/2-15) право власності інших осіб на спірне майно не зареєстровано.

Разом з тим, як вказує представник ТОВ "Термованд" розпорядником майна не було зазначено, що боржником (ДП "Харківвибухпром") об'єкти нерухомості були продані 11.01.2010 року гр. ОСОБА_5, про що був укладений договір купівлі-продажу.

11 січня 2010 року ДП "Харківвибухпром" відповідно до касового ордеру № 120 отримав за договором купівлі-продажу 154000,00 грн., та у цей же день за актом приймання-передачі об'єкти нерухомості, що є предметом договору купівлі-продажу, були передані покупцю.

На здійснення зазначеного продажу ДП "Харківвибухпром" отримав від органу управління державним підприємством Харківської обласної державної адміністрації погодження листом № 01-57/33 від 11.01.2006 року, згідно якого Харківська обласна державна адміністрація не заперечує проти виділення будівель і споруд по вул. Томській з цілісного майнового комплексу та його продажу.

В подальшому 02.10.2015 року між ФОП ОСОБА_5 та ТОВ "Термованд" був укладений договір купівлі-продажу спірного майна. За видатковим касовим ордером 02.10.2015 року ФОП ОСОБА_5 отримав в касі ТОВ Термованд" грошові кошти в сумі 120000 за зазначеним вище договором.

Зазначені вище договори купівлі-продажу майна від 11.01.2010 року та від 01.10.2015 року недійсними судом не визнавались, про їх розірвання жодна із сторін договорів не зверталась,

За таких обставин, ТОВ "Термованд" вважає, що право власності на спірне майно перейшло до нього від попередніх власників за цивільно-правовим договором, кошти за яким сплачені в повному обсязі, а одже є правові підстави для визнання за ТОВ "Термованд" права власності на нежитлові будівлі та споруди, які знаходяться по вул. Томська, 280 у м. Дніпропетровськ, в судовому порядку відповідно до ст. 392 ЦК України.

Подача до суду розпорядником майна ДП "Харківвибухпром" заяви про визнання права власності фактично свідчить про оспорення та не визнання іншою особою права власності ТОВ "Термованд" на спірні будівлі, що є підставою для звернення до суду з відповідною заявою.

Так, відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Заперечуючи проти задоволення поданої ТОВ "Термованд" заяви про визнання права власності, розпорядник майна ДП "Харківвибухпром" вказує на недійсність (нікчемність) договорів купівлі-продажу, оскільки вони не завірені нотаріально, як того вимагають норми чинного законодавства.

Так, відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім купівлі-продажу майна, що перебуває в заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ч. 4 ст. ЦК України, право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Проте, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Дослідивши матеріали справи та договори купівлі-продажу за якими було відчужено спірне майно, судом встановлено, що дійсно договори купівлі-продажу від 11.01.2010 року та від 02.10.2015 року нотаріально не посвідчені.

Однак, як вказує у своїх поясненнях гр. ОСОБА_5, він тричі звертався до керівництва ДП "Харківвибухпром" про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 11.01.2010 року, а саме: 01.03.2010 року, 01.04.2011 року та 05.03.2012 року. На підтвердження вказаного до матеріалів справи були надані вищевказані листи ОСОБА_5, які адресовані директору ДП "Харківвибухпром".

У своїй відповіді від 20.04.2012 року № 128, директор ДП "Харківвибухпром" повідомив покупця, що питання нотаріального посвідчення буде вирішено лише після судового розгляду позову ДП "Харківвибухпром".

Надалі ДП "Харківвибухпром" звернулось до господарського суду Харківської області (справа № 5023/5374/12) з позовом про визнання договору купівлі-продажу від 11.01.2010 року недійсним, проте позов був залишений без розгляду у зв'язку з неявкою в судове засідання представників сторін та ненаданням відповідних доказів.

Вищевказане дає підстави вважати, що відмова керівництва ДП "Харківвибухпром" щодо посвідчення договору купівлі-продажу від 11.01.2010 року є не що іншим, як ухилення від виконання п. 8.4 вказаного Договору.

Відповідно до п. ч. 1 ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до ч. 1 ст. 513 ЦК України, правочин щодо заміни кредитора у зобов'язані вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредитору.

Враховуючи відмову ДП "Харківвибухпром" від свого зобов'язання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 01.11.2010 року, 02.10.2015 року ФОП ОСОБА_5 уклав договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна з ТОВ "Термованд", за яким фактично разом із нежитловими будівлями передав своє право вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та право на визнання за покупцем права власності на предмет договору.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Таким чином, з вищенаведеного вбачається та підтверджується матеріалами справи, що договори купівлі-продажу від 11.01.2010 року та від 01.10.2015 року недійними судом не визнавались, про їх розірвання жодна із сторін договорів не зверталась, майно за договорами перейшло від попередніх власників до ТОВ "Термованд" за цивільно-правовим договором, який не був посвідчений лише через перешкоди керівництва ДП "Харківвибухпром", та кошти за договором сплачені у повному обсязі. За таких обставин, суд приходить висновку, що є правові підстави для визнання за ТОВ "Термованд" права власності на об'єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі: будівля літ. "А-1" загальною площею 117,9 кв.м., будівля "Б-1" загальною площею 861,4 кв.м., будівля літ. В-1" загальною площею 29 кв.м., будівлі літ. "Г-1", літ. "Д", літ. "Є", огорожа, мостіння, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Томська, 280.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 23-24 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 38, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Термованд" за вх. № 4988.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Термованд" (61001, м. Харків, вул. Військова, 2, к. 10, ) право власності на об'єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі: будівля літ. "А-1" загальною площею 117,9 кв.м., будівля "Б-1" загальною площею 861,4 кв.м., будівля літ. В-1" загальною площею 29 кв.м., будівлі літ. "Г-1", літ. "Д", літ. "Є", огорожа, мостіння, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Томська, 280.

Суддя ОСОБА_6

справа № 922/3380/13