ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" серпня 2016 р.Справа № 916/1447/16

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі судового засідання Курко Д.В.

за участю представників сторін:

від позивача - Кривулько М.В. (довіреність №1119 від 14.04.2016р.),

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом - квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси

до відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення 8 701,56 грн.

встановив:

Квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить суд стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 9 263,47 грн., з яких: 7 537,62грн. - заборгованість з орендної плати, 226,13грн. - штраф, 1 499,72грн. - пеня. Також позивач просить суд витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов укладеного 23.07.2012р. між сторонами договору оренди нерухомого військового майна №32-с/2012/КЕВ в частині здійснення своєчасних платежів по орендній платі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.06.2016р. порушено провадження у справі № 916/1447/16 за даним позовом, розгляд справи призначено на 22.06.2016р.

Ухвалами господарського суду Одеської області від 22.06.2016р.:

- строк розгляду справи продовжено до 17.08.2016р. - згідно ст. 69 ГПК України;

- розгляд справи відкладено на 03.08.2016р. - згідно ст. 77 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.08.2016р. розгляд справи відкладено на 17.08.2016р. - згідно ст. 77 ГПК України.

17.08.2016р. КЕВ м. Одеси надало суду заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 2-4303/16), відповідно до якої позивач, зменшивши розмір позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача 8 701,56 грн., з яких: 6 967,62 грн. - заборгованість з орендної плати, 1 524,91 грн. - пеня, 209,03 грн. - штраф.

В судовому засіданні представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судових засідань належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України № 21991059 від 04.06.2016р., наявний в матеріалах справи.

Приймаючи до уваги зазначене, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 17.08.2016р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутнього в судових засіданнях представника позивача, суд встановив наступне.

23.07.2012р. між квартирно-експлуатаційним відділом м. Одеси (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладений договір оренди № 32-с/2012/КЕВ, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 39,8 м2 в одноповерховій будівлі магазину-складу інв.№11 військового містечка № Кр-10 (далі - Майно), що знаходяться на балансі КЕВ м. Одеси, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 вартість якого визначена на 28.04.2012р. за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 64 239,0 грн. (без ПДВ).

Відповідно до п. 1.3. договору, нерухоме майно Орендодавець передає Орендарю під розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи на площі 37,80 м2 та торгівельного об'єкту з продажу тютюнових виробів на площі 2,8 м2.

Згідно п. 3.1. договору, орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (квітень 2012 року) на piвні 480,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Miнiстpiв України від 04 жовтня 1995р. №786 (зi змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2012 року)- 465,92 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.6. договору, орендна плата у poзмipi 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 3.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації i стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в poзмipi подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У paзi, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у poзмipi 3 % від суми заборгованості (п.3.8. договору).

П. 3.10 Договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно.

Пунктом 5.10. договору сторони узгодили, що, у paзi припинення або розірвання Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки в paзi погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Згідно п. 10.1. договору, договір укладено строком на три роки, що діє з 23.07.2012р. до 20.07.2015р. включно.

Згідно акту приймання-передачі нерухомого військового майна від 23.07.2012р., КЕВ м. Одеси передало в оренду ФОП ОСОБА_2 військове майно - інв.№11 (нежитлове приміщення одноповерхової будівлі магазину-складу) площею 39,8 м2, 1973р. побудови, за адресою: АДРЕСА_2 військове містечко № Кр-10, загальною вартістю 64 239,0 грн.

В зв`язку з закінченням строку, на який було укладено договір оренди № 32-с/2012/КЕВ від 23.07.2012р., - згідно акту приймання-передачі нерухомого військового майна від 26.06.2015р. - ФОП ОСОБА_2 повернув, а КЕВ м. Одеси прийняло військове майно - інв.№11 (нежитлове приміщення) площею 39,8 м2, за адресою: АДРЕСА_2 військове містечко № Кр-10.

У зв'язку з несплатою ФОП ОСОБА_2 орендних платежів за період з вересня 2014р. по червень 2015р., КЕВ м. Одеси звернулось до відповідача з претензією № 231 від 06.08.2015р., відповідно до якої просило на протязі 10 днів з дня отримання претензії погасити існуючу заборгованість по орендній платі.

Зазначена претензія залишена відповідачем без відповіді, заборгованість - без оплати.

Все вищеперелічене і стало підставою для звернення КЕВ м. Одеси до суду з даним позовом та уточненнями до нього, в якому відділ просить стягнути з ФОП ОСОБА_2 8 701,56 грн., з яких: 6 967,62 грн. - заборгованість по орендній платі, 1 524,91 грн. - пеня, 209,03грн. - штраф.

Дослідивши надані докази у сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, з огляду на таке.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Оцінюючи позовні вимоги про стягнення орендної плати, суд вказує наступне.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Із матеріалів справи вбачається, що ФОП ОСОБА_2 не здійснював своєчасно та в повному обсязі платежі за орендне користування нежитловим приміщенням за договором № 32-с/2012/КЕВ від 23.07.2012р., в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед КЕВ м. Одеси в розмірі 6 967,62 грн. за період з вересня 2014р. по червень 2015р., в зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 1 524,91 грн. та штрафу в розмірі 209,03грн., суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Як вище встановлено господарським судом, умовами п. 3.6 договору оренди № 32-с/2012/КЕВ від 23.07.2012р. сторони передбачили, що орендна плата перераховується Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

При цьому, п. 3.7 договору сторони узгодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації i стягується до бюджету з урахуванням пені в poзмipi подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Розрахунок пені в сумі 1 524,91 грн., здійснений позивачем за період з 16.10.2014р. по 15.01.2016р. з урахуванням вимог ч. 6 ст. 232 ГК Україїни, перевірено господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи щодо прострочення відповідача, а також вимогам чинного законодавства та умовам договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

П. 3.8. договору оренди № 32-с/2012/КЕВ від 23.07.2012р. встановлено, що у paзi, якщо на дату сплати орендної плати, заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у poзмipi 3 % від суми заборгованості

Судом перевірено наданий позивачем розрахунок штрафу за прострочення сплати орендної плати, який відповідає умовам договору та чинного законодавства, а тому визнається обґрунтованою вимога позивача про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 209,03грн.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Наведені позивачем докази у встановленому законом порядку відповідачем не спростовані.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог, що є підставою для їх повного задоволення.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (67500, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси (65014, м. Одеса, вул. Єврейська, 13, ) 6 967 (шість тисяч дев`ятсот шістдесят сім) грн. 62 коп. -заборгованості по орендній платі, 1 524 (одна тисяча п`ятсот двадцять чотири) грн. 91 коп. - пені, 209 (двісті дев`ять) грн. 03 коп. - штрафу та 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім)грн. - витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 22.08.2016 року.

Суддя Ю.І. Мостепаненко