РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2016Справа №910/12255/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ»

до Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» Ларченко Ірини Миколаївни

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз»

про визнання договору укладеним та стягнення 959 753,71 грн.

Суддя Демидов В.О.

Представники сторін:

Від позивача - Троян А.П. (дов. від 10.12.15)

Від відповідача - Кучерявий С.О. (дов. №10/00-146 від 13.07.16)

Сова Н.В. (дов. №10/00-75 від 01.06.16)

Від т.о. - не прибув

ВСТАНОВИВ:

05.07.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» Ларченко Ірини Миколаївни про визнання договору про надання послуг з центрального опалення укладеним та стягнення 944 299,86 грн.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилався на наявність підстав для визнання в судовому порядку укладеним договору про надання послуг з централізованого опалення, у зв'язку із неправомірним ухиленням відповідача від такого укладення. Також позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за фактично отримані послуги централізованого опалення в сумі 930 777,03 грн., за прострочення сплати якої позивачем нараховані 9 024,38 грн. - інфляційних втрат та 4 498,45 грн. - 3% річних.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.07.2016 порушено провадження по справі №910/12255/16, розгляд справи призначено на 19.07.2016.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 19.07.2016 у зв'язку із неявкою представників сторін, невиконанням ними вимог ухвали суду від 07.07.2016, а також поданим позивачем клопотанням про відкладення розгляду справи, розгляд справи №910/12255/16 відкладено на 02.08.2016.

26.07.2016 позивачем через загальний відділ діловодства суду було подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої він просить стягнути з відповідача 930 777,03 грн. - основної заборгованості, 19 888,09 грн. - індексу інфляції та 9 088,58 грн. - 3% річних.

02.08.2016 представником відповідача через загальний відділ діловодства суду було подано письмові пояснення по справі, за змістом яких він проти позовних вимог заперечує та просить відмовити у їх задоволенні, посилаючись на те, що відповідачу не надавались заявлені послуги та заявлена до відшкодування сума розрахована в результаті порушення вимог діючого законодавства України.

02.08.2016 позивачем через загальний відділ діловодства суду подано заяву про долучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 02.08.2016 залучено до участі у справі №910/12255/16 третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз», розгляд справи відкладено на 30.08.2016.

29.08.2016 позивачем через загальний відділ діловодства суду подано додаткові докази по справі.

30.08.2016 третя особа через загальний відділ діловодства суду подала письмові пояснення по справі, відповідно до змісту яких позовні вимоги підтримує.

У судовому засіданні 30.08.2016 судом на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 06.09.2016.

В судовому засіданні 06.09.2016 судом було розглянуто заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог стосовно якої суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Відповідно до абз. 1 п. 3.10 постанови пленуму Вищого господарського суду України, від 26.12.2011, №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

Враховуючи те, що вищезазначені дії позивача не суперечать законодавству та не порушують права і охоронювані законом інтереси інших осіб, суд приймає заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог до розгляду.

Отже, оскільки збільшення розміру позовних вимог, викладене позивачем у його письмовій заяві, прийняте господарським судом, то новою ціною позову, виходячи з якої розглядається спір є 959 753,71 грн., з яких 930 777,03 грн. - основної заборгованості, 19 888,09 грн. - індексу інфляції та 9 088,58 грн. - 3% річних.

У судове засідання 06.09.2016 прибули повноважні представники позивача, відповідача, надали пояснення по суті справи.

З урахуванням фактичних обставин справи, суд вважає за можливим розглянути справу за наявними матеріалами у даному судовому засіданні з урахуванням положення ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 06.09.2016 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва встановив такі фактичні обставини справи.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» забезпечує тепловою енергією адміністративно-житловий комплекс з підземним паркінгом за адресою м. Київ, вул. Туманяна, 15А на підставі: ліцензії АЕ 522276, виданої НКРЕКП 26.11.2014 на право провадження діяльності з виробництва теплової енергії; ліцензії АЕ 522277, виданої НКРЕКП 26.11.2014 на право провадження діяльності з постачання теплової енергії, рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 24.10.2014; договору про співпрацю під час надання послуг з централізованого опалення і розмежування відповідності №20/11-2015 від 20.11.2015, укладеного між ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» та ОСББ «Лазурний блюз».

В період листопад 2015 року - квітень 2016 року позивач надавав послугу централізованого опалення житлових та нежитлових приміщень АЖК «Лазурний блюз» за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15-А.

Відповідач на період листопад 2015 року - квітень 2016 року був власником 167 житлових приміщень (квартир) загальною площею 18 846,60 кв. м. в адміністративно-житловому комплексі «Лазурний блюз», що знаходиться по вул. Ованеса Туманяна, 15-А, в м. Києві.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.04.2016 у справі №910/10767/15 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕК «Лазурний берег» до Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», третя особа - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний берег», про стягнення коштів встановлено, що ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» надавало послугу постачання теплової енергії відповідачу з 01.01.2015; загальна площа житлових приміщень в АЖК «Лазурний Блюз», що належала відповідачу у зазначений період часу, становить 18 846,60 кв. м.

Відповідно до ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином відповідач був власником 167 житлових приміщень (квартир), загальною площею 18846,60 кв. м., його право на вільне володіння і користування власністю беззаперечне.

Як зазначає позивач, в період з листопада 2015 року по квітень 2016 року позивач надавав відповідачу послугу централізованого опалення житлових приміщень загальною площею 18846,60 кв. м.

03.12.2015 позивач направив відповідачу лист за № 11/15 з пропозицією укласти договір про надання послуг з централізованого опалення, до якого було долучено проекти такого договору в 2 примірниках для підпису, у відповідь на який відповідач не заперечував про ти укладення з позивачем договору про надання послуг з централізованого опалення щодо вказаних вище квартир, проте зазначив, що позивач не надав копій статутних та інших документів, що підтверджують правомірність ведення діяльності ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» у житловому комплексі.

25.02.2016 року позивач направляв відповідачу лист за вих. № 129/16 від 25.02.2016 з доданими рахунками на оплату послуг централізованого опалення та актами виконаних робіт, які відповідач отримав 26.02.2016.

Матеріалами справи, а саме протоколом узгодження ціни від 20.11.2015, підтверджується погодження ціни послуг централізованого опалення по договору № 20/11-2015 від 20.11.2015 на опалювальний період 2015-2016 рр.:

1. За житлові приміщення: 11,31 грн. за 1 кв. м. опалювальної площі, а за наявності засобів індивідуального обліку тепла - 661,59 за 1 Гкал.

2. За нежитлові приміщення: 25,94 грн. за 1 кв. м. опалювальної площі, а за наявності засобів індивідуального обліку тепла - 1571,41 за 1 Гкал.

Крім того, актом №04/16-1 від 08.04.2016, погодженого та затвердженого ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» та ОСББ «Лазурний блюз», відповідно до договору про співпрацю під час надання послуг з централізованого опалення і розмежування відповідальності №20/11-2015 від 20.11.2015, укладеного між ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» та ОСББ «Лазурний блюз», засвідчено закінчення опалювального сезону 2015-2016 років з 0 год. 00 хв. 08.04.2016. Комісією зафіксовано безперервне постачання теплової енергії теплопостачальником ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» споживачам АЖК «Лазурний блюз» з 27.11.2015 року по 07.04.2016 року включно.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилався на неправомірне ухилення відповідача від укладення договору про надання послуг з централізованого опалення та оплати таких послуг, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 930 777,03 грн., за прострочення сплати якої позивачем нараховані 19 888,09 грн. - інфляційних втрат та 9 088,58 грн. - 3% річних.

Разом з тим, заперечуючи проти задоволення позовних вимог відповідач посилався на те, що йому не надавались заявлені послуги та заявлена до відшкодування сума розрахована в результаті порушення вимог діючого законодавства України, а також вказав, що ним за період з грудня 2015 року по квітень 2016 року відчужено 19 квартир загальною площею 2151,3 кв. м.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог та необхідність часткового задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь - які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав; встановлення, зміни та припинення господарських правовідносин.

Приписами статей 3, 6, 203, 626, 627 Цивільного кодексу України визначені загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та сформовані загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 208 Цивільного кодексу України правочин між фізичною і юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі, за виключенням випадків, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 Цивільного кодексу України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у статтях 642, 643 Цивільного кодексу України.

Частина перша статті 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до змісту статей 6, 627 Цивільного кодексу України свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Закріпивши принцип свободи договору, Цивільного кодексу України разом з тим визначив, що свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абзацу другого частини третьої статті 6 та статті 627 цього Кодексу при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Статті 20, 21 цього Закону визначають обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, і з урахуванням вказаних положень Закону позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг, а відповідач є їх споживачем.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Листом № 11/15 від 03.12.2015 позивач звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір про надання послуг з централізованого опалення, до якого було додано проект такого договору в 2 примірниках.

Відповідно до ч. 2 ст. 179 Господарського кодексу України, Кабінет Міністрів України, уповноважені Президентом України міністерства, інші центральні органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори.

Відповідно до частин третьої, четвертої статті 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Згідно з приписами частини третьої статті 184 Господарського кодексу України, укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Форма та зміст (умови) типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».

Отже, умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд, окрім випадку, коли такий відступ пов'язаний з конкретизацією умов договору, що кореспондується з положеннями п. 4 ч. 4 ст. 179 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 630 Цивільного кодексу України договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових умов договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку.

Судом встановлено, що запропонований позивачем до укладення договір відповідає умовам типових договорів, затверджених наведеною вище постановою Кабінету Міністрів України.

Також суд відзначає, що типовий договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. №630, не містить обов'язку включення до його умов методики розрахунку вартості надання послуг (формул, тарифів тощо), а лише містить посилання на форму оплати наданих послуг (готівкову або безготівкову).

Отримання у встановленому чинним законодавством України порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу та структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості передбачено пунктами 16.2 та 19.3 вказаного договору.

Відповідач вказаний договір не підписав.

З огляду на викладене, позивач скористався наданим йому спеціальним законом правом на звернення до відповідача з пропозицією укласти договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.

При цьому, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, статей 627, 630 Цивільного кодексу України та статей 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У разі такої відмови, виходячи з положень ст. ст. 3, 6, 12, 15, 20, 630, 640, 642, 643 Цивільного кодексу України, виконавець послуг вправі звернутись до суду за захистом свого права, яке підлягає захисту судом на підставі п. 1 ч. 2 ст. 6 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії.

Крім того суду відзначає, що в силу положень ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України днем укладення спірного договору є день набрання чинності цим рішенням суду.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог в цій частині, без зазначення дати укладення договору, яка визначена позивачем - 01.12.2015, а також за виключенням квартир, які були відчужені відповідачем, та на час розгляду справи не належать відповідачу на праві власності.

Водночас, незважаючи на факт відсутності між позивачем та відповідачем договірних відносин щодо надання послуг з централізованого опалення, однак, враховуючи норми статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов'язку оплати послуги, якими він фактично користується у повному обсязі.

Як зазначено вище, відповідач був власником 167 житлових приміщень (квартир), загальною площею 18846,60 кв .м.

Разом з тим, з наданих відповідачем договорів купівлі-продажу квартири, що продана на аукціоні вбачається, що відповідачем відчужено на користь фізичних осіб 19 квартир у вказаному вище будинку, а саме: 30.12.2015 - квартиру №87 загальною площею 104,3 кв.м., 29.01.2016 - квартиру №92 загальною площею 127,8 кв.м., 01.02.2016 - квартиру №160 загальною площею 130,00 кв.м., 02.02.2016 - квартири №73 загальною площею 125,6 кв.м. та №82 загальною площею 55,3 кв.м., 02.03.2016 - квартиру №9 загальною площею 125,7 кв.м., 03.03.2016 - квартири №156 загальною площею 130,5 кв.м., та №161 загальною площею 124,6 кв.м., 04.03.2016 - квартиру №81 загальною площею 125,7 кв.м., 09.03.2016 - квартири №124 загальною площею 130,3 кв.м. та №77 загальною площею 125,6 кв.м., 10.03.2016 - квартиру №33 загальною площею 126,8 кв.м., 11.03.2016 - квартири №45 загальною площею 129,0 кв.м. та №321 загальною площею 56,1 кв.м., 16.03.2016 - квартиру №354 загальною площею 55,4 кв.м.,21.03.2016 - квартири №240 загальною площею 124,6 кв.м. та №244 загальною площею 124,6 кв.м., 22.03.2016 - квартиру №246 загальною площею 105,4 кв.м. та 07.04.2016 - квартиру №305 загальною площею 129,3 кв.м.

Відповідно до ст. 13 Конституції України власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. У такій редакції конституційна норма не лише покладає на власника обов'язки, а й орієнтовно вказує до чого зобов'язаний власник.

Виходячи із змісту ст. 319 ЦК України, зокрема, п. 4 наведеної норми, набуття права власності на певне майно породжує виникнення не тільки прав, а й обов'язків щодо його належного утримання та експлуатації.

Так, відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, а період з 30.12.2015 по 07.04.2016 відповідач відчужив 19 квартир загальною площею 2156,6 кв.м., проте відповідачем нарахована та заявлена до сплати заборгованість за послуги з централізованого опалення протягом опалювального сезону 2015-2016 рр. на загальний розмір опалювальної площі - 18 846,6 кв.м.

Таким чином, враховуючи відчуження відповідачем 19 квартир за спірний період, суд вважає доведеним, що відповідач спожив послуги з постачання теплової енергії на суму 868 784,32 грн., а саме: за листопад 2015 року - 28 420,67 грн. (за 4 дні), за грудень 2015 року - 213 117,00 грн., за січень 2016 року - 211 882,16 грн., за лютий 2016 року - 207 084,26 грн., за березень 2016 року - 192 363,51 грн. та за квітень 2016 року - 44 337,39 грн. (за 7 днів).

При цьому суд не приймає до уваги посилання відповідача на акти обстеження, оскільки ці акти складені працівниками публічного акціонерного товариства «Банк Форум», тобто заінтересованими особами, що унеможливлює використання цих актів як доказів відсутності постачання теплової енергії до квартир відповідача.

Отже, у спірний період відповідач користувався наданими комунальними послугами у 167 квартирах, з яких згодом у його власності залишилося 148, за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15-А, проте, відповідно до розрахунку заборгованості, наданому позивачем, відповідачем не була здійснена оплата за надані комунальні послуги.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

В обґрунтування заперечень на позовну заяву відповідач зазначав, що позивач не надав належних доказів на підтвердження надання послуг з централізованого опалення у будинку по вул. Туманяна, 15-А в м. Києві.

Зазначені заперечення судом відхиляються, в зв'язку з необґрунтованістю, оскільки відповідно до умов договору № 20/11-2015 від 20.11.2015, укладеного між позивачем та ОСББ «Лазурний блюз», позивач надає власникам приміщень у будинку по вул. Туманяна, 15-А в м. Києві послуги з централізованого опалення та зобов'язаний надавати такі послуги відповідачу незалежно від укладення останнім договору.

Крім того, матеріали справи не містять доказів звернення відповідача до позивача про складання акту щодо факту відсутності у приміщеннях (167 квартирах загальною площею 18 846,60 кв. м) за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15-А приладів централізованого опалення.

Також, суд зазначає, що житлово-комунальні послуги надаються безперебійно відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005, яким затверджені Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій.

Крім того, актом №04/16-1 від 08.04.2016, погодженого та затвердженого ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» та ОСББ «Лазурний блюз», відповідно до договору про співпрацю під час надання послуг з централізованого опалення і розмежування відповідальності №20/11-2015 від 20.11.2015, укладеного між ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» та ОСББ «Лазурний блюз», засвідчено закінчення опалювального сезону 2015-2016 років з 00 год. 00 хв. 08.04.2016. Комісією зафіксовано безперервне постачання теплової енергії теплопостачальником ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» споживачам АЖК «Лазурний блюз» з 27.11.2015 року по 07.04.2016 року включно

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивачем надано належні та допустимі докази в розумінні ст.ст. 33, 34,36 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження факту надання позивачем заявлених до стягнення послуг, оскільки у випадку відсутності підписаного між сторонами договору, за умови встановлення ухилення споживача від підписання такого договору, зобов'язання щодо оплати житлово-комунальних послуг виникає лише у випадку доведення позивачем фактичного надання таких послуг.

Таким чином, оскільки відповідач користувався житлово-комунальними послугами, які надаються в повному обсязі позивачем, відповідно до вимог чинного законодавства України, на відповідача покладений обов'язок по оплаті за надані й прийняті послуги, що і є предметом позовної вимоги.

Разом з тим, оскільки позивачем не враховано відчуження відповідачем 19 квартир, судом здійснено розрахунок заборгованості відповідача з урахуванням договорів купівлі-продажу квартир та уточненням опалювальної площі, у зв'язку із чим заборгованість відповідача перед позивачем за надані послуги з централізованого опалення у період з листопада 2015 р. по квітень 2016 р. становить 868 784,32 грн. Матеріали справи не містять жодних належних та допустимих доказів на підтвердження сплати відповідачем грошових коштів у вказаному розмірі.

Отже, суд приходить до висновку, що відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України, не здійснив оплату вартості наданих та прийнятих послуг в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов'язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення 868 784,32 грн. підлягають задоволенню, в іншій частині позовних вимог про стягнення суми основного боргу слід відмовити.

Також, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань, позивач просить суд стягнути з відповідача 19 888,09 грн. - індексу інфляції та 9 088,58 грн. - 3% річних, які розраховані за період з 20.12.2015 по 20.05.2016.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, передбачене законом право кредитора вимагати сплати річних є способом захисту його майнового права та інтересу, суть якого полягає в отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Тобто, у разі неналежного виконання боржником грошового зобов'язання виникають нові додаткові зобов'язання, які тягнуть за собою втрату матеріального характеру.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

25.02.2016 року позивач направляв відповідачу лист за вих. № 129/16 від 25.02.2016 з доданими рахунками на оплату послуг централізованого опалення та актами виконаних робіт, які відповідач отримав 26.02.2016, а також вимагав сплатити заборгованість за послуги централізованого теплопостачання, надані за період з 27.11.2015 до 31.01.2016 на суму 254 744,65 грн., до 05.03.2016.

З вимогами про стягнення заборгованості за період з 01.02.2016 по 20.05.2016 позивач до відповідача не звертався.

Оскільки вимога позивача отримана відповідачем 26.02.2016, то остаточний строк оплати відповідачем наданих позивачем послуг за період з 27.11.2015 до 31.01.2016 настав 05.03.2016 (семиденний строк від дня пред'явлення вимоги).

Відтак, період прострочення оплати суми основного боргу починається з 05.03.2016.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, суд дійшов висновку, що початок періоду заборгованості, як і суму самої заборгованості, позивачем визначено не вірно, у зв'язку із чим здійснив власний розрахунок інфляційних втрат та 3% річних за період з 05.03.2016 по 20.05.2016, за яким інфляційні втрати становлять 21 036,53 грн., а 3% річних - 2 832,00 грн., проте враховуючи, що суд не може вийти за межі позовних вимог, задоволенню підлягають позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 19 888,09 грн. та 2 832,00 грн. - 3% річних.

В іншій частині позовних вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних слід відмовити.

За таких обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Вважати укладеним договір про надання послуг з централізованого опалення 148 житлових квартир загальною площею 16 690,00 кв.м. в АЖК «Лазурний блюз» за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15-А між ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» () та Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» () на наступних умовах:

«ДОГОВІР

про надання послуг з централізованого опалення

м. Київ

Товариство з обмеженою відповідальністю «Вертон Технолоджі», в особі виконавчого директора Костюренка Валерія Анатолійовича, який діє на підставі довіреності №8/1-Д від 01.08.2015р., виданої директором Соломяником Дмитром Володимировичем, який діє на підставі Статуту, та ліцензій: АЕ 522276, виданої НКРЕКП 26.11.2014р. на право провадження діяльності з виробництва теплової енергії; АЕ 522277, виданої НКРЕКП 26.11.2014р. на право провадження діяльності з постачання теплової енергії (іменоване надалі - «Виконавець»), з однієї сторони, і

Публічне акціонерне товариство «БАНК ФОРУМ», юридична особа за законодавством України, ідентифікаційний код 21574573, в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» Ларченко Ірина Миколаївна, яка діє на підставі____________________________________________________________, який є власником 148 житлових приміщень (квартир) за номерами 21, 47, 48, 164, 173, 177, 181, 201, 205, 209, 213, 217, 225, 233, 241, 253, 257, 260, 261, 273, 276, 277, 285, 289, 297, 300, 301, 304, 309, 313, 316, 319, 327, 331, 335, 339, 351, 355, 363, 367, 371, 375, 379, 383, 387, 391, 395, 399, 403, 405, 406, 408, 411, 413, 414, 415, 418, 420, 421, 422, 423, 428, 429, 431, 432, 433, 435, 436, 438, 446, 449, 451, 452, 455, 456, 457, 459, 461, 463, 469, 473, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 482, 484, 485, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 497, 498, 500, 501, 8502, 503, 504, 506, 507, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 523, 252, 526, 532, 533, 534, 535, 544, 547, 557, 560, 561, 562, 564, 565, 568, 569, 572, 573, 574, 575, 577, 579, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 589, 590 загальною площею 16 690,00 кв.м. в Адміністративно-житловому комплексі «Лазурний блюз» по вул. Ованеса Туманяна, 15А в м. Києві (іменоване надалі - «споживач»), з іншої сторони, уклали цей договір (надалі «Договір») про нижченаведене:

Предмет договору

1. Виконавець зобов'язується своєчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення (надалі - послуга), а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами в порядку, у строки і на умовах, що передбачені Договором.

2. Суб'єкти користування послугами:

1) власник (наймач, орендар) житлового приміщення (квартири) та члени його сім'ї - ;

(кількість осіб)

2) власник (орендар) приміщення ;

3. Характеристика об'єкта надання послуг:

1) опалювальна площа (об'єм) нежитлових приміщень кв. метрів ( куб. метрів);

4. Характеристика засобів обліку теплової енергії:

№ з/пВид засобу обліку теплової енергіїТип засобу обліку теплової енергіїЗаводський номерПоказання на датуМісце встановленняДата останньої повіркиМіжповірочний інтервал

Тарифи на послуги та їх загальна вартість

5. Виконавець зобов'язаний до 01.03.16 отримати у встановленому законодавством України порядку тариф, який має застосовуватися до послуг, що надаються за цим Договором.

6. До затвердження Виконавцем тарифів у строки та порядку, визначеному в п. 5 Договору, до послуг, що надаються за цим Договором, Сторони домовились застосовувати Договірний тариф з централізованого опалення (застосовується залежно від наявності чи відсутності у Споживача засобу індивідуального обліку теплової енергії):

а) 11,31 (одинадцять) грн. 31 коп. з ПДВ за кв. метр - у разі відсутності квартирного теплолічильника;

б) 661,59 (шістсот шістдесят одна) грн. 59 коп. з ПДВ за 1 Гкал спожитої теплової енергії відповідно до показників квартирного теплолічильника, з його наявності.

Після затвердження тарифу у встановленому законодавством України порядку платежі здійснені за договірним тарифом, підлягають перерахунку та врахуванню у платі за надані послуги у місячний термін.

7. Нарахування за централізоване опалення із розрахунку за 1 метр квадратний (без встановлення квартирного лічильника) можливе якщо теплове обладнання в приміщені Споживача встановлено, відповідно до проекту будинку. У разі встановлення у житловому приміщенні додаткового (не передбаченого проектом будинку) обладнання із підключенням до мереж централізованого теплопостачання - нарахування за централізоване опалення проводиться виключно відповідно до показань індивідуальних засобів обліку теплової енергії (теплолічильників), які Споживач зобов'язаний встановити до початку здійснення робіт з перебудови інженерних мереж в своєму приміщенні.

8. Плата за надані послуги за наявності засобів обліку теплової енергії справляється за їх показаннями згідно з пунктами 10-13 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - Правила).

9. Наявність пільг з оплати послуг

,

(назва законодавчого акта) (відсотків)

Оплата спожитих послуг

10. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

11. Споживач зобов'язаний щомісячно оплачувати надані послуги в термін не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, що настає за розрахунковим. Споживач має право сплачувати авансові платежі.

12. Послуги оплачуються в безготівковій формі.

13. Плата за послуги вноситься на рахунок із спеціальним режимом р/р №8290 у ГУ по м. Києву та обл. АТ «Ощадбанк» МФО 322669.

14. За прострочення внесення плати більше як на 30 (тридцять) календарних днів із Споживача стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, починаючи з першого дня прострочення.

15. У разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, Виконавець проводить перерахунок розміру плати за спожиту теплову енергію шляхом урахування плати в наступному за розрахунком місяці.

Права та обов'язки сторін

16. Споживач має право на:

1) отримання своєчасно та належної якості послуг згідно із законодавством та умовами цього договору;

2) отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості;

3) відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуг;

4) зменшення розміру плати в разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема, відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання;

5) усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг протягом установленого Кабінетом Міністрів України строку;

6) перевірку кількісних та/або якісних показників надання послуг (якість і тиск води, температура гарячої води, температура повітря у приміщеннях тощо) у порядку, встановленому Правилами, іншими актами законодавства України та цим договором. Витрати, пов'язані з перевіркою кількісних і якісних показників надання послуг, відшкодовуються Виконавцем у разі обґрунтованості звернення споживача та споживачем - у разі необґрунтованості такого звернення;

7) установлення квартирних засобів теплової енергії та взяття їх Виконавцем на абонентський облік у порядку затвердженому чинним законодавством;

8) періодичну повірку, обслуговування та ремонт квартирних засобів обліку, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж у порядку та за графіком, затвердженому Виконавцем.

9) ознайомлення з нормативно-правовими актами у сфері комунальних послуг;

10) внесення за погодженням з Виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги;

11) звільнення від плати за послуги у разі їх ненадання та отримання компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;

12) укладення з Виконавцем договору про заміну або ремонт технічно несправних санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та квартирних засобів обліку.

17. Споживач зобов'язаний:

1) оплачувати послуги в установлений договором строк;

2) повідомляти Виконавця про протягом місяця про зміни, що відбулися у стані санітарно- технічного та інженерного обладнання (за умови проведення розрахунків за надані послуги згідно з нормативами (нормами) споживання);

3) забезпечити доступ до відповідної інженерної мережі, арматури, квартирних засобів обліку теплової енергії представників Виконавця у присутності Споживача за наявності в них відповідного посвідчення для:

- ліквідації аварій - цілодобово;

- встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного та профілактичного огляду, зняття контрольних показань засобів обліку теплової енергії, якщо такі встановлені в приміщенні Споживача, - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

4) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) забезпечувати цілісність пломб квартирних засобів обліку теплової енергії та не втручатися в їх роботу без погодження з Виконавцем;

6) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню в установленому законом та цим договором розмірі;

7) повідомляти у десятиденний строк Виконавця про втрату права на пільги;

8) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини (дій чи бездіяльності);

9) за власний рахунок проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу з його вини;

10) своєчасно проводити підготовку квартири і його санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

11) у разі встановлення Виконавцем факту несанкціонованого втручання в роботу засобів обліку теплової енергії та санітарно-технічного і інженерного обладнання відшкодовувати вартість робіт з проведення їх експертизи, метрологічної повірки та ремонту згідно із законодавством;

12) відшкодовувати Виконавцю витрати з проведення аналізу якісних показників послуг у разі необґрунтованості претензій.

13) узгоджувати з Виконавцем порядок підключення, ремонту, відключення засобів обліку та/або приладів споживання теплової енергії.

18. Виконавець має право:

1) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законодавством і цим договором;

2) вносити за погодженням із споживачем зміни у цей договір, що впливають на розмір плати за послуги з оформленням додатка до нього;

3) вимагати від споживача дотримання нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

4) вимагати від споживача своєчасного усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості відповідних робіт;

5) доступу до приміщення споживача для ліквідації аварій відповідно до встановленого законом порядку усунення недоліків у роботі санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного та профілактичного огляду і перевірки показань квартирних засобів обліку теплової енергії відповідно до законодавства;

6) у разі виникнення сумнівів щодо правильності показань квартирних засобів обліку теплової енергії звернутися до акредитованої лабораторії для проведення експертизи їх технічного стану та метрологічної повірки.

7) вимагати від Споживача достовірної інформації щодо змін гідравлічних та/або теплових режимів навантажень приміщення (перебудови в інженерних мережах опалення встановлення додаткового обладнання тощо), які були внесені раніше, що призводить/може призвести до змін розрахункового (проектного) теплового навантаження;

8) вимагати від Споживача погодження з Виконавцем проведення робіт, що призводять до змін гідравлічних та/або теплових режимів, навантажень приміщень.

19. Виконавець зобов'язаний:

1) своєчасно надавати Споживачу послуги в установлених обсягах, належної якості, безпечні для його життя, здоров'я та які не спричиняють шкоди його майну, відповідно до вимог законодавства, Правил та цього договору;

2) інформувати споживача про адресу та номер телефону диспетчерської, аварійної або аварійно-диспетчерської служби (зазначаються в договорі та у всіх під'їздах багатоквартирного будинку);

3) надавати споживачеві, у доступний для нього спосіб, інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру тарифів, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг, а також інформацію про Правила (зазначається у цьому договорі, а також розміщується на дошці оголошень у приміщенні Виконавця, а також у всіх під'їздах багатоквартирного будинку);

4) контролювати установлені міжповіркові інтервали, проводити періодичну повірку квартирних засобів обліку, їх обслуговування та ремонт, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж;

5) проводити не рідше ніж два рази на рік перевірку стану внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку із складенням відповідного акта;

6) узгодити із споживачем не пізніше ніж за три робочих дні до проведення планових робіт всередині житлового приміщення час доступу до такого приміщення з наданням йому відповідного письмового повідомлення;

7) повідомляти споживача про плановану перерву в наданні послуг письмово та /або шляхом розміщення на дошці оголошень в усіх під'їздах багатоквартирного будинку, не пізніше ніж за 10 днів до її настання (крім перерви, що настає внаслідок аварії або дії непереборної сили) із зазначенням причини та часу перерви в наданні послуг;

8) забезпечувати за заявою споживача взяття у тижневий строк на абонентський облік квартирних засобів обліку, встановлених у відповідності до отриманих від Виконавця технічних умов;

9) утримувати теплові мережі у належному технічному стані.

10) інформувати споживача протягом доби з дня виявлення недоліків у роботі інженерних систем та/або інженерного обладнання, що розташовані за межами багатоквартирного будинку (у разі його особистого звернення - невідкладно), про причини та очікувану тривалість зупинення надання послуг або обмеження їх кількості, а також про причини порушення якісних показників надання послуг;

11) усувати аварії та інші порушення порядку надання послуг, а також виконувати заявки споживачів у строк, установлений законодавством і цим договором;

12) вести облік скарг (заяв, вимог, претензій) споживачів щодо кількості та якості надання послуг, а також облік їх виконання;

13) звільняти від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;

14) проводити перерахунок розміру плати за надання послуг у разі ненадання їх або надання не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України та визначеному цим договором. Сума, на яку зменшується розмір плати має бути врахована під час виставлення рахунку за наступний місяць;

15) своєчасно проводити за власний рахунок роботи з усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

16) відшкодовувати збитки, завдані майну та/або приміщенню споживача та/або членів його сім'ї, шкоду, що заподіяна його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуг, а також моральну шкоду в порядку та розмірі, які визначаються відповідно до законодавства і цього договору;

17) сплачувати споживчу неустойку (штраф, пеню) у разі ненадання послуг або надання послуг неналежної якості у порядку та у випадках, передбачених законодавством і цим договором;

18) виконувати інші обов'язки відповідно до законодавства та цього договору.

Відповідальність сторін

20. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;

3) втручання у роботу засобів обліку теплової енергії;

4) порушення зобов'язань, установлених законодавством і цим договором.

5) самовільної зміни гідравлічних або теплових навантажень на внутрішньобудинкові теплові мережі;

6) самовільного підключення до теплових мереж Виконавця.

7) порушення зобов'язань, установлених законодавством і цим договором

21. Виконавець несе відповідальність у разі:

1) неналежного надання або ненадання послуг, що призвело до заподіяння збитків, завданих майну та/або приміщенню споживача, шкоди, що заподіяна його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків та сплати пені;

2) надання послуг неналежної якості, зокрема зниження їх кількісних та/або якісних показників - шляхом зменшення розміру плати в порядку, передбаченому чинним законодавством України;

3) перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт - шляхом виплати споживачеві компенсації у розмірі 1% (одного відсотка) місячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;

4) несвоєчасного початку або завчасного припинення надання послуг (в межах опалювального сезону, визначеного уповноваженим органом відповідно до чинного законодавства України) - шляхом виплати споживачеві неустойки в розмірі 1% (одного відсотка) місячної плати за послугу за кожну добу її ненадання. З цією метою для визначення розміру місячної плати за послугу застосовується методика розрахунку за 1 кв.м., незалежно від наявності у Споживача індивідуального засобу обліку теплової енергії;

5) порушення прав споживачів згідно із законодавством;

6) порушення зобов'язань, установлених цим договором або законодавством.

Точки розподілу, в яких здійснюється передача послуг від Виконавця споживачеві.

22. Точками розподілу, в яких здійснюється передача послуг за цим Договором від Виконавця Споживачеві, є перша запірна арматура від розподільчих міжповерхових стояків центральної системи опалення;

Порядок встановлення факту неналежного надання або ненадання послуг та

розв'язання спорів

23. У разі неналежного надання або ненадання послуг Виконавцем споживач повідомляє про це Виконавця в усній формі за допомогою телефонного зв'язку чи у письмовій формі за адресами, що зазначені в цьому договорі.

У повідомленні зазначається прізвище, ім'я та по-батькові, точна адреса проживання споживача, а також найменування виду неналежно наданої або ненаданої послуги. Повідомлення споживача незалежно від його форми (усна або письмова) обов'язково реєструється представником Виконавця у журналі реєстрації заявок споживачів. Представник Виконавця зобов'язаний повідомити споживачеві відомості про особу, яка прийняла повідомлення (прізвище, ім'я та по-батькові), реєстраційний номер повідомлення та час його прийняття.

24. Представник Виконавця, якому відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов'язаний невідкладно повідомити про це споживача та зробити відповідну відмітку в журналі реєстрації заявок, що є підставою для визнання Виконавцем факту неналежного надання або ненадання послуг.

25. Представник Виконавця, якому не відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов'язаний узгодити з Виконавцем точний час та дату встановлення факту ненадання послуг, надання їх не у повному обсязі або перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг. У разі необхідності проведення такої перевірки у приміщенні споживача представник Виконавця повинен з'явитися до споживача не пізніше ніж через 24 години після повідомлення Споживача.

26. У разі незгоди з результатами перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг споживач і Виконавець визначають час і дату повторної перевірки, для проведення якої запрошується представник уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представник об'єднання споживачів. За результатами проведення повторної перевірки складається акт про неналежне надання або ненадання послуг, який підписується споживачем (його представником), представником Виконавця, представниками уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представником об'єднання споживачів.

27. За результатами перевірки складається акт-претензія про неналежне надання або ненадання послуг (далі - акт-претензія), який підписується споживачем та представником Виконавця згідно з додатком 2 до Правил. Акт-претензія складається у двох примірниках по одному для споживача та Виконавця.

28. У разі неприбуття представника Виконавця в установлений договором строк для проведення перевірки кількісних та/або якісних показників або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії такий акт вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

29. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами Виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 3 до Правил. Виконавець зобов'язаний розглянути такий акт і повідомити протягом трьох робочих днів споживача про її задоволення або про відмову у задоволенні з обґрунтуванням причин такої відмови. У разі ненадання протягом установленого строку Виконавцем відповіді вважається, що він визнав викладені в акті-претензїї факти неналежного надання або ненадання послуг. Спори щодо задоволення претензій споживачів розв'язуються у суді. Споживач має право на досудове розв'язання спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.

Форс-мажорні обставини

30. Сторони звільняються від відповідальності згідно з цим договором у разі настання дії непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги згідно з умовами договору.

Строк дії договору

31. Договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 15 травня 2017 року. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення строку його дії однією із сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду..

32. Договір може бути розірваний достроково у разі:

- переходу права власності (користування) на нежитлові приміщення до іншої особи;

- невиконання умов договору сторонами договору.

33. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у Виконавця.

Інші умови

34. Виконавець гарантує, що має виключне право на отримання від споживача компенсації вартості теплопостачання в об'єкт надання послуги з 01 лютого по 31 березня 2015 року. У випадку заявлення вимоги до споживача оплатити послугу, надану за період з 01 лютого по 31 березня 2015 року ТОВ «ЕК «Лазурний блюз» або іншої особи, яка набула таке право від ТОВ «ЕК «Лазурний блюз», Виконавець зобов'язаний забезпечити врегулювання спору із повідомленням результату споживачу чи повернути Споживачу сплачену суму.

35. Своїм підписом під цим Договором Споживач засвідчує факт ознайомлення з

нормативно-правовими актами в сфері житлово-комунальних послуг, посилання на які містяться у цьому договорі.

36. Своїм підписом Споживач надає згоду на автоматизоване оброблення його персональних даних та надання інформації третім особам, які мають право на отримання цих даних згідно з чинним законодавством, а також надає згоду на безстрокове збереження персональних даних незалежно від терміну дії Договору та його закінчення.

36. Виконавець повідомляє:

Телефони спеціального виклику у разі виникнення аварій та інших надзвичайних ситуацій

________________________________________________________________

Аварійні та ремонтні служби внутрішньо будинкових мереж: + 38 (067) - 543-99-67

Аварійні та ремонтні служби зовнішньо будинкових мереж: +38 (068) - 967-09-90

Органи, які відповідно до законодавства здійснюють контроль за дотриманням правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення:

НайменуванняАдресаТелефон
Центральний орган виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства01025, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 9284-05-11
Державна архітектурно-будівельна інспекція02160, м. Київ, проспект Возз'єднання, 15/17291-69-04
Територіальний орган Держспоживінспекції03680, м. Київ, вул. Антоновича,

Адреси і підписи сторін

Споживач: Виконавець:

Публічне акціонерне товариство «Банк Товариство з обмеженою

Форум» відповідальністю

«Вертон Технолоджі»

_______________________________ ______________________».

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» (02100, м. Київ, бул. Верховної Ради, 7; код 21574573) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» (03039, м. Київ, пр. Голосіївський, 27; код 38923261) 868 784 (вісімсот шістдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят чотири) грн. 32 коп. - основного боргу, 19 888 (дев'ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят вісім) грн. 09 коп. інфляційних втрат, 2 832 (дві тисячі вісімсот тридцять дві) грн. 00 коп. - 3% річних та 14 652 (чотирнадцять тисяч шістсот п'ятдесят дві) грн. 57 коп. - витрат по сплаті судового збору, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку у строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складене та підписане 07.09.2016.

Суддя В.О. Демидов