ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2016 р. Справа № 911/2240/15

за позовом Публічного акціонерного товариства Європейський газовий банк

до Товариства з обмеженою відповідальністю Індексагрохолдинг

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Мальована Л.Я.

Представники сторін:

позивача ОСОБА_1 (дов. № 7-69/08 від 18.11.2015 р.);

відповідачів не зявились.

Обставини справи:

Публічне акціонерне товариство Європейський газовий банк звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Індексагрохолдинг про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 917-230212/І від 23.02.2012 року.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

10.08.2016 року від відповідача до загального відділу суду надійшло клопотання про оголошення перерви, в якому ТОВ «Індексагрохолдинг» вказує на те, що його не було належним чином повідомлено про дату та час розгляду справи, проте в матеріалах справи міститься рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення згідно з яким ухвалу суду від 25.07.2016 року було отримано представником за довіреністю Мотузенко 05.08.2016 року. Також відповідач зазначає про те, що станом на дату розгляду справи місцезнаходженням відповідача є м. Борислав, Львівської області та що останній знаходиться в стані припинення, з огляду на клопотання суд зазначає:

Відповідно до ч. 3 ст. 17 ГПК України справа, прийнята господарським судом до свого провадження з додержанням правил підсудності, повинна бути ним розглянута по суті і в тому випадку, коли в процесі розгляду справи вона стала підсудною іншому господарському суду.

Щодо клопотання про відкладення розгляду справи, то відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Таким чином, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Застосовуючи згідно з частиною 1 статті 4 ГПК України, статті 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини при розгляді справи частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, колегія суддів зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обовязок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії(Alimentaria Sanders S.A. v. Spain) від 07.07.1989).

Крім того, суд звертає увагу відповідача на те, що подана до суду копія клопотання підписана невідомою особою, тому клопотання не приймається судом до уваги та відхиляються.

Враховуючи те, що незявлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

23.02.2012 року між ТОВ «Індексагрохолдинг» та ПАТ «Європейський газовий банк» було укладено Кредитний договір № 529-230212, із змінами до нього, відповідно до умов якого Банк надає Позичальнику кредитні кошти в сумі 50 440,00 гривень та 55 798,00 дол. США.

Пунктом 1.3. договору передбачено, що кредит надається на строк з 23.02.2012 р. по 09.02.2015 р.

Відповідно до п. 1.4.2 договору за користування кредитними коштами у межах встановленого в п. 1.3. строку кредитування процентна ставка встановлюється в гривні 50% процентів річних та в доларах США 36 % процентів річних.

Пунктом 3.2.7 Кредитного договору передбачено, що банк має право у разі невиконання зобовязань Позичальником, звернути стягнення на предмет іпотеки згідно умов договору про заставу.

Згідно із п. 5.2 Кредитного договору за порушення строків повернення кредитних коштів та/або сплати процентів та комісій за користування кредитними коштами Позичальник зобовязаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення виконання зобовязань від дня виникнення такого прострочення до повного погашення заборгованості.

На виконання умов кредитного договору позивач надав відповідачу кредитні кошти, що підтверджується випискою по рахунку відповідача, яка міститься в матеріалах справи, проте останній свої зобовязання щодо повернення кредитних коштів та відсотків за користування кредитом належним чином не виконав, в звязку з чим за останнім обліковується заборгованість в сумі 55 798,00 дол. США кредитних коштів, 6 633,79 дол. США відсотків за користування кредитом, 644,56 дол. США неустойки.

Доказів сплати заборгованості суду не надано.

23.02.2012 р., між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір іпотеки, із змінами до нього, відповідно до умов якого цей Договір забезпечує вимогу Іпотекодержателя, що випливає з Кредитного договору № 529-230212 від 23.02.2012 року, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Індексагрохолдинг», а також усіх додаткових договорів до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії Кредитного договору».

Згідно з п.1.3. Договору іпотеки, предметом іпотеки є: дільниця ЗБВ літер Р1-Р7, загальною площею 805,2 кв. м; Вказаний обєкт нерухомого майна знаходяться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. III Інтернаціоналу, буд.152.

Пунктом 1.4. Договору іпотеки встановлено, що за домовленістю сторін станом на дату укладання цього договору загальна заставна вартість Предмету іпотеки складає 100 880,93 (сто тисяч вісімсот вісімдесят) гривень 93 копійок.

Відповідно до п. 3.1.2. Договору іпотеки у випадку невиконання або часткового невиконання Іпотекодавцем зобовязань за цим Договором або Боржником за Кредитним договором (в тому числі і по сплаті будь-яких платежів, які повинні бути здійснені відповідно до Кредитного договору), Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно з п. 5.2. Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобовязань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений термін його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін. У випадку порушення Позичальником встановлених цим пунктом Договору строків сплати процентів, сума несплачених в строк процентів вважається простроченою, переноситься Банком на рахунки для обліку прострочених нарахованих доходів.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) угода (договір) є підставою виникнення цивільних прав і обовязків, зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вказівок закону, умов договору та припинятися виконанням, проведеним належним чином, а одностороння відмова від їх виконання не допускається.

Частина 1 ст. 1049 ЦК України передбачає, що позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити, в установлений договором строк, проценти.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

У звязку із невиконанням умов Кредитного договору - несплати наявної кредитної заборгованості Позивач 29.01.2015 р. направив на адресу Відповідача вимогу про повернення грошових коштів № 98-3.1-20 про сплату заборгованості, яка була залишена без відповіді та задоволення.

Частиною 1 ст. 546 Цивільного кодексу України встановлено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Згідно з ч. 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно з ч. 3 статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Таким чином, ПАТ «Європейський газовий банк» має право звернути стягнення на Предмет іпотеки та за рахунок Предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення.

Відповідно до наявного в матеріалах справи висновку експерта за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи № 22578/15-43 від 18.07.2016 року ринкова вартість обєкта оцінки предмету іпотеки, що належить відповідачу становить 2 541 211 грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ, в тому числі ПДВ 423 535 грн. 00 коп.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 526, 1054 ЦК України, ст. 33, 35, 41 ЗУ "Про іпотеку", ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Індексагрохолдинг» (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. III Інтернаціоналу, буд. 152, офіс 2, код 37819184) перед Публічним акціонерним товариством «Європейський газовий банк» (04073, м. Київ, пр. Московський, 16, код 34693790) за Кредитним договором № 526-170212 від 17.02.2012 року звернути стягнення на предмет іпотеки: дільниця ЗБВ літер Р1-Р7, загальною площею 805,2 кв. м, який знаходяться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. III Інтернаціоналу, буд.152 та належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Індексагрохолдинг» (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. III Інтернаціоналу, буд. 152, офіс 2, код ЄДР 37819184) на підставі Договору купівлі-продажу обєкту нерухомого майна, посвідченого 23.02.2012 року за реєстровим № 375 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 Зазначений обєкт розташований на земельній ділянці площею 18,5206 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:030:0004

3. За рахунок Предмета іпотеки задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Європейський газовий банк» (04073, м. Київ, пр. Московський, 16, код ЄДР 34693790) по стягненню заборгованості за Кредитним договором № 529-230212 від 23.02.2012 року в розмірі: 63 076,35 доларів США, що складається з: сума кредиту, що має бути сплачена - 55 798,00 доларів США; сума не сплачених в строк відсотків за користування кредитом - 6 633,79 доларів США; сума неустойки - 644,56 доларів США (що в еквіваленті згідно курсу НБУ станом на 29.01.2015 року становить 10 228,74 гривень);

4. Встановити спосіб реалізації Предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за ціною, яка буде визначена під час проведення виконавчих дій.

5. До моменту реалізації Предмета іпотеки у відповідності до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», Предмет іпотеки передати в управління на період до його реалізації у порядку встановленому рішенням суду до ПАТ «Європейський газовий банк» (04073, м. Київ, пр. Московський, 16 код ЄДР 34693790).

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Індексагрохолдинг» (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. III Інтернаціоналу, буд. 152, офіс 2, код 37819184) в дохід Державного бюджету України 15 014 (п'ятнадцять тисяч чотирнадцять) грн. 80 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована