ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" серпня 2016 р.Справа № 922/2193/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Чистякової І.О.

при секретарі судового засідання Сінченко І.В.

розглянувши справу

за позовом Харківського національного медичного університету, м. Харків, 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Атлетікс", смт. Пересічне
про стягнення 4941,31 грн.
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 за довіреністю №101 від 25.11.2015;

відповідача - не з'явився;

3-ї особи - не з'явилась

ВСТАНОВИВ:

Харківський національний медичний університет (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Атлетікс" про стягнення заборгованості за договором №7 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна до договору оренди №4719-Н від 30.08.2010 у розмірі 4941,31 грн., з яких 3741,96 грн. - заборгованість з відшкодування комунальних витрат за теплопостачання, 200,95 грн. - заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат та 998,40 грн. - заборгованість з відшкодування земельного податку. Також, позивач просить суд покласти на відповідача судові витрати у розмірі 1378,00 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08 липня 2016 року було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 09 серпня 2016 року о 11:30 годині. Цією ж ухвалою суду витребувано у сторін додаткові докази.

Представник позивача 05 серпня 2016 р. надав клопотання (вх. №25923) про долучення до матеріалів справи додаткових документів, зазначених у додатку, які судом долучено до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні 09.08.2016 позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд задовольнити позов, з підстав вказаних у позовній заяві.

Третя особа в призначене судове засідання не з'явилась, проте 09 серпня 2016 року через канцелярію суду надала письмові пояснення (вх. №26205), в яких повідомляє, що у зв'язку з поверненням ТОВ "Клуб "Атлетікс" об'єкту оренди за договором оренди №4719-Н від 30.08.2010, згідно акту приймання - передачі від 31.08.2015, наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області від 18.07.2016 №1370 його було визначено припиненим 31.08.2015, а також зазначає, що правовідносини за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна до договору оренди №4719-Н від 30.08.2010 знаходяться поза межами прав та охоронюваних законом інтересів 3-ої особи, у зв'язку з чим залишає вирішення спору на розсуд суду та просить розглядати справу без участі представника 3-ої особи.

Суд, розглянувши клопотання 3-ої особи про розгляд справи за відсутності його представника, вважає за можливе його задовольнити, як таке, що не суперечить вимогам чинного законодавства, а також не порушує прав та охоронюваних законом інтересів учасників судового процесу.

Відповідач в призначене судове засідання не з`явився, а також свого повноважного представника не направив, відзив на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав.

Копія ухвали про порушення провадження у справі, надіслана на адресу відповідача, яка зазначена позивачем у позовній заяві та інформація про яку міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 62362, Харківська область, Дергачівський район, смт. Пересічне, вул. Шпаківська, 6, проте була повернута підприємством зв'язку до господарського суду з посиланням "за даною адресою не проживає".

У п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" господарським судам України надано роз'яснення, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи й відсутність представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає, згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за можливе розгляд справи за наявними у справі матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

30.08.2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Атлетікс" (надалі - Орендар) було укладено договір оренди № 4719-Н (надалі - Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: нежитлові приміщення на першому поверсі площею 121,96 кв.м., у підвалі площею 121,94 кв.м., загальною площею 243,9 кв.м., триповерхового адміністративно-медичного корпусу Науково-дослідного інституту гігієни праці та професійних захворювань ХНМУ (інв. №10310001, пам'ятка архітектури та містобудування), розташовані за адресою: м. Харків, вул. Трінклера, 6 (далі - ОСОБА_2), що перебувають на балансі Харківського національного медичного університету (код 01896866) (далі - Балансоутримувач), вартість яких визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 12 березня 2010р. і становить 530 300,00 грн. (п'ятсот тридцять тисяч триста гривень) для приміщень першого поверху та 361 700,00 грн. (триста шістдесят одна тисяча сімсот гривень) для приміщень підвалу, загальною вартістю 892 000,00 грн. (вісімсот дев'яносто дві тисячі гривень). Майно передається в оренду з метою розміщення тренажерного залу на першому поверсі (121,96 кв.м.) та розміщення складу у підвалі (121,94 кв.м.). ОСОБА_2 на момент укладання договору не потребує поточного і капітального ремонту, що визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача та Орендаря.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання - передавання майна. Передача майна здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди (п.2.1. п.2.2. Договору).

Орендар зобов'язується, зокрема, використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна у тому числі на компенсацію плати за землю або договори з відповідними комунальними службами на надання комунальних послуг орендарю, з наданням орендодавцю копії цих договорів (п.п. 5.1, 5.3, 5.12 Договору).

Відповідно до п. 10.1 Договору, цей договір укладено строком на 2 (два) роки та 11 (одинадцять) місяців, що діє з 30 серпня 2010 року до 30 липня 2013 року включно.

Відповідно до Акту приймання-передачі орендованого майна по договору оренди № 4719-Н від 30.08.2010 (підписаного сторонами 31 серпня 2015 року), Товариство з обмеженою відповідальністю "Клуб "Атлетікс" передав, а Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області прийняв окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення на першому поверсі трьохповерхового адміністративно - медичного корпусу Науково - дослідного інституту гігієни праці та професійних захворювань ХНМУ загальною площею 121,96 м.2., за адресою: м. Харків, вул. Трінклера,6.

Наказом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Харківській області "Про розірвання договору оренди №4719-Н від 30.08.2010 з Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Атлетікс" №1370 від 18 липня 2016 року, на підставі трьохстороннього Акту приймання - передачі орендованого майна від 31.08.2015 дію Договору оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Атлетікс" від 30.08.2010 №4719-Н припинено з 31.08.2015.

30 серпня 2010 року між Харківським національним медичним університетом (надалі - Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Атлетікс" (надалі - Орендар) було укладено договір № 7 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна до договору оренди №4719-Н від 30.08.2010 (надалі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору предметом договору є відшкодування Орендарем Балансоутримувачу вартості комунальних витрат (теплопостачання), експлуатаційних послуг, у тому числі утримання прибудинкової території, та землекористування (земельний податок).

Згідно з п.1.2. Договору Орендар користується нежитловим приміщенням, що перебуває на балансі Харківського національного медичного університету, загальною площею 243,9 м.2., розміщене за адресою: м. Харків, вул. Трінклера, буд. 6.

Відповідно до п.2.2.3. Договору Орендар зобов'язаний не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити на рахунок Балансоутримувача плату на відшкодування земельного податку пропорційно долі приміщення, яке знаходиться в оренді. У разі зміни ставок чи коефіцієнтів земельного податку компенсувати його з урахуванням нових ставок чи коефіцієнтів з дня введення їх згідно нового розрахунку, здійсненого Балансоутримувачем, та наданого Балансоутримувачем рахунку.

Згідно з п.2.2.4. Договору Орендар зобов'язаний не пізніше 10 днів після одержання від Балансоутримувача рахунків вносити плату на рахунок Балансоутримувача Будівлі на відшкодування теплопостачання згідно щомісячного рахунку від відповідної комунальної служби, а також відшкодування експлуатаційних послуг. У разі зміни тарифів на комунальні та/або експлуатаційні послуги, сплачувати їх вартість з дня введення нових тарифів та на підставі наданого Балансоутримувачем рахунку. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Позивачем були виставлені відповідачу рахунки на загальну суму 4985,39 грн.: про відшкодування комунальних послуг за липень 2015 року та експлуатаційних витрат і земельного податку за серпень 2015 року №304 від 13.08.2015 на суму 247,33 грн.; про відшкодування комунальних послуг за червень 2015 року та експлуатаційних витрат і земельного податку за липень 2015 року №270 від 17.07.2015 на суму 239,87 грн.; про відшкодування комунальних послуг за березень 2015 року та експлуатаційних витрат і земельного податку за квітень 2015 року №126 від 17.04.2015 на суму 2752,57 грн.; про відшкодування комунальних послуг за квітень 2015 року та експлуатаційних витрат і земельного податку за травень 2015 року №173 від 18.05.2015 на суму 1505,75 грн. та про відшкодування комунальних послуг за травень 2015 року та експлуатаційних витрат і земельного податку за червень 2015 року №218 від 15.06.2015 на суму 239,87 грн.

Крім того, 15.03.2016 позивачем надіслано відповідачу вимогу за вих. № 573/03-12 від 15.03.2016 про сплату існуючої заборгованості в сумі 4941,31 грн. з відшкодування комунальних витрат за теплопостачання, експлуатаційних витрат та земельного податку.

Проте, відповідачем не проведено відшкодування даних витрат за вищезазначеними рахунками своєчасно та в повному обсязі, що й стало підставою для звернення позивача з вимогою про стягнення з відповідача 4941,31 грн., з яких 3741,96 грн. - заборгованість з відшкодування комунальних витрат за теплопостачання, 200,95 грн. - заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат та 998,40 грн. - заборгованість з відшкодування земельного податку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України.

Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідачем не було спростовано встановлених фактів, які повідомлені позивачем стосовно неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором № 7 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна до договору оренди №4719-Н від 30.08.2010, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості за договором № 7 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна до договору оренди №4719-Н від 30.08.2010 у розмірі 4941,31 грн. є нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується положеннями ст. 49 ГПК України та покладає на відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378,00 грн.

З огляду на наведене, відповідно до ст.ст. 173, 193, 230, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 6, 509, 525-526, 530, 626, 627, 762, 901 Цивільного України та керуючись статтями ст. ст. 1, 4, 12, 26, 32, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Атлетікс" (62362, Харківська область, Дергачівський район, смт. Пересічне, вул. Шпаківська, 6, ) на користь Харківського національного медичного університету (61022, м. Харків, пр. Науки, 4, ) заборгованість у розмірі 4941,31 грн., з яких 3741,96 грн. - заборгованість з відшкодування комунальних витрат за теплопостачання, 200,95 грн. - заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат та 998,40 грн. - заборгованість з відшкодування земельного податку, а також судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.08.2016 р.

Суддя ОСОБА_3