ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 липня 2016 року Справа № 915/613/16
м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi головуючого суддi Мавродієвої М.В.,

за участю:
секретаря судового засідання Долгової А.О.,

представника позивача: Родіної Н.А., дов.б/н від 01.10.2014,
представника відповідача: Онищенко Л.В., дов.№1767 від 21.06.2016,
представника 3-ї особи: Панкул І.В, дов.№78/7-7/03 від 09.06.2016,
присутнього представника Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації: Панкул І.В., дов.№42-01 від 23.05.2016,
за позовом: Підприємства комунальної власності області Фармація

(54018, м.Миколаїв, вул.Миколаївська, 16),
до відповідача: Квартирно-експлуатаційного відділу міста Миколаєва

(54056, м.Миколаїв, пр.Миру, 62А),
третя особа, яка не заявляє самостійний них вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської облдержадміністрації (54001, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 22),
про:

- стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №81 від 26.10.2015 по орендній платі в сумі 1233,90 грн., по відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю в сумі 683,42 грн. та відшкодуванню витрат по оплаті комунальних послуг в сумі 35746,62 грн., 193,25 грн. пені, 246,78 грн. штрафу, 13,14 грн. 3% річних, 12,28 грн. збитків від інфляції;

- розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №81 від 26.10.2015;

- зобов`язання відповідача звільнити та повернути 3-й особі, позивачу нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: частина нежитлового приміщення першого поверху та другий поверх двоповерхової будівлі (літера А-2) площею 240,1 кв.м., сушарні (літера С-1) площею 145 кв.м., сушарні (літера С-2) площею 56,25 кв.м., гаража (літера Б-1) площею 31,5 кв.м., гараж (літера Б-1) площею 28,3 кв.м. та замощення площею 400 кв.м., розташованих за адресою: Миколаївська обл., смт.Братське, вул.Комсомольська, 5.

Згідно заяви про зменшення розміру позовних вимог б/н від 13.07.2016:

- стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №81 від 26.10.2015 по орендній платі в сумі 1233,90 грн., по відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю в сумі 683,42 грн. та відшкодуванню витрат по оплаті комунальних послуг в сумі 35746,62 грн., 193,25 грн. пені, 246,78 грн. штрафу, 13,14 грн. - 3% річних, 12,28 грн. збитків від інфляції, -

в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив:

- стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу міста Миколаєва заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №81 від 26.10.2015 по орендній платі в сумі 1233,90 грн., по відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю в сумі 683,42 грн. та відшкодуванню витрат по оплаті комунальних послуг в сумі 35746,62 грн., 193,25 грн. пені, 246,78 грн. штрафу, 13,14 грн. - 3% річних, 12,28 грн. збитків від інфляції;

- розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №81 від 26.10.2015;

- зобов`язати відповідача звільнити та повернути нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: частина нежитлового приміщення першого поверху та другий поверх двоповерхової будівлі (літера А-2) площею 240,1 кв.м., сушарні (літера С-1) площею 145 кв.м., сушарні (літера С-2) площею 56,25 кв.м., гаража (літера Б-1) площею 31,5 кв.м., гараж (літера Б-1) площею 28,3 кв.м. та замощення площею 400 кв.м., розташованих за адресою: Миколаївська обл., смт.Братське, вул.Комсомольська, 5.

29.06.2016 від відповідача надішли заперечення на позовну заяву №1787 від 23.06.2016 (а.с.74-79), в яких частково погоджується з позовними вимогами та зазначає, що стосовно вимог позивача про стягнення з відповідача оплати по орендній платі в розмірі 1233,90 грн. та відшкодуванню податку на землю в сумі 683,42 грн. не заперечує. Погоджується з позовними вимогами в частині стягнення заборгованості з відповідача по комунальним послугам за електропостачання в розмірі 10402,0 грн., а щодо позовних вимог про відшкодування витрат за опалення, то КЕВ м.Миколаєва заперечує проти їх задоволення, оскільки вказані витрати не передбачені договором №81 від 26.10.2015 та жодним з додаткових договорів. Окремий договір про відшкодування витрат на опалення між позивачем та відповідачем не укладалися, а тому питання про невиконання зобов`язань по сплаті витрат на опалення не може бути порушено позивачем. Стосовно позовних вимог в частині стягнення 193,25 грн. пені, 246,78 грн. штрафу, 13,14 грн. 3% річних та 12,28 грн. збитків від інфляції, розірвання договору оренди №81 від 26.10.2015, звільнення та повернення позивачу, 3-й особі нерухомого майна за адресою: Миколаївська обл., смт.Братське, вул.Комсомольська, 5 заперечує повністю.

У судовому засіданні 04.07.2016 судом відповідно до ст.77 ГПК України оголошувалась перерва до 19.07.2016.

14.07.2016 позивач подав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог б/н від 13.07.2016 в частині розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №81 від 26.10.2015 та зобов`язання відповідача звільнити та повернути нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: частина нежитлового приміщення першого поверху та другий поверх двоповерхової будівлі (літера А-2) площею 240,1 кв.м., сушарні (літера С-1) площею 145 кв.м., сушарні (літера С-2) площею 56,25 кв.м., гаража (літера Б-1) площею 31,5 кв.м., гараж (літера Б-1) площею 28,3 кв.м. та замощення площею 400 кв.м., розташованих за адресою: Миколаївська обл., смт.Братське, вул.Комсомольська, 5.

Враховуючи, що відповідно до ч.4 ст.22 ГПК України, позивач скористався своїм правом зменшити розмір позовних вимог до прийняття рішення по справі, судом розглядаються позовні вимоги викладені у позові з урахуванням заяви б/н від 13.07.2016.

19.07.2016 відповідач повідомив в суд про часткову сплату заборгованості в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 1233,90 грн., в підтвердження чого надав квитанцію від 12.07.2016 (а.с.116).

У судовому засіданні 19.07.2016 судом відповідно до ст.77 ГПК України оголошувалась перерва до 26.07.2016.

Позивач у судовому засіданні 26.07.2016 підтвердив часткове погашення заборгованості відповідачем в частині стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 1233,90 грн.

26.07.2016 ухвалою Господарського суду Миколаївської області припинено провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 1233,90 грн. згідно Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №81 від 26.10.2015, у зв`язку з відсутністю предмету спору, тому розгляд справи здійснюється судом відносно решти позовних вимог.

Під час розгляду справи, представники сторін підтримали свої позиції висловлені щодо решти позовних вимог.

У судовому засіданні 26.07.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

26.10.2015 між Управлінням з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації та Квартирно-експлуатаційним відділом міста Миколаєва укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №81 (надалі Договір №81), за умовами якого орендодавець (третя особа у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: частина нежитлового приміщення першого поверху та другий поверх двоповерхової будівлі (літера А-2) площею 240,1 кв.м., сушарні (літера С-1) площею 145 кв.м., сушарні (літера - С-2) площею 56,25 кв.м., гаража (літера Б-1) площею 31,5 кв.м., гараж (літера Б-1) площею 28,3 кв.м. та замощення площею 400 кв.м., розташованих за адресою: Миколаївська обл., смт.Братське, вул.Комсомольська, 5 загальною площею нежитлові приміщення 501,15 кв.м і замощення 400 кв.м (далі- майно), що перебуває на балансі Підприємства комунальної власності області Фармація балансоутримувача (позивач у справі), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.09.2015 і становить за незалежною оцінкою 377586,0 грн. (відповідно до п.1.1. Договору №81).

Майно передане в оренду з метою розміщення районного військового комісаріату.

Згідно до п.2.1 Договору №81, орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

26.10.2015 сторонами оформлений та підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна в оренду частину нежитлового приміщення першого поверху та другий поверх двоповерхової будівлі (літера А-2) площею 240,1 кв.м., сушарні (літера С-1) площею 145 кв.м., сушарні (літера С-2) площею 56,25 кв.м., гаража (літера Б-1) площею 31,5 кв.м., гараж (літера Б-1) площею 28,3 кв.м. та замощення площею 400 кв.м., розташованих за адресою: Миколаївська обл., смт.Братське, вул.Комсомольська, 5 (а.с.18).

Строк дії договору сторони узгодили у п.10.1. Договору №81, строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 26.10.2015 по 25.09.2018 включно.

Відповідно до п.п.3.1, 3.3, 3.4 Договору №81 сторонами узгоджено, що орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ міст Миколаївської області, затвердженого рішенням Миколаївської обласної ради від 23.09.2011 №4 (далі Методика розрахунку) зі змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2015 року 314,66 грн. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць вересень 2015 року на індекси інфляції за жовтень 2015 року. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Якщо індекс інфляції менш ніж 1, то за такий період приймається індекс інфляції рівний 1. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно до днів користування.

Пунктом 3.6. Договору №81 сторони встановили, що орендна плата перераховується балансоутримувачу у повному обсязі щомісяця, наступного за звітним, не пізніше 20 (двадцятого) числа. Балансоутримувач самостійно, у триденний термін після отримання орендної плати від орендаря, перераховує до обласного бюджету 50 відсотків орендних платежів.

Відповідачем платежі з орендної плати здійснювались не своєчасно та не в повному обсязі, у зв`язку з чим виникла заборгованість з жовтня 2015 року по лютий 2016 року по орендній платі в сумі 1233,90 грн.

24.12.2015 Додатковим договором №1 доповнено розділ 3 Орендна плата Договору №81 пунктом 3.12. наступного змісту: 3.12. Ціна Договору оренди на 2015 рік становить: по КЕКВ 2240 (оренда) 843,36 грн. з ПДВ; по КЕКВ 2800 (відшкодування податку за землю) 469,42 грн. з ПДВ.

21.01.2016 Додатковим договором №2 доповнено розділ 3 Орендна плата Договору №81 пунктом 3.13. наступного змісту: 3.13. Ціна Договору оренди на перший квартал 2016 рік по тимчасовому кошторису становить: по КЕКВ 2240 (оренда) 1163,52 грн. з ПДВ (без урахування індексу інфляції); по КЕКВ 2800 (відшкодування податку за землю) 827,32 грн. з ПДВ..

29.02.2016 Додатковим договором №3 доповнено розділ 3 Орендна плата Договору №81 пунктом 3.14., 3.15. наступного змісту: 3.14. Ціна Договору оренди на бюджетний 2016 рік становить: по КЕКВ 2240 (оренда) 4654,08 грн. з ПДВ (без урахування індексу інфляції); по КЕКВ 2800 (відшкодування податку за землю) 3309,28 грн. з ПДВ. 3.15. На строк дії вимог п.9 Прикінцевих положень Закону України Про Державний бюджет України на 2016 рік призупинити індексацію орендної плати (коригування орендної плати на індекс інфляції).

На виконання вимог Договору №81 позивачем було виставлено за оренду відповідачу за жовтень 2015 року - лютий 2016 року наступні рахунки: №1003 від 30.11.2015 за жовтень 2015 року на суму 73,08 грн., №1069 від 30.11.2015 за листопад 2015 року на суму 385,14 грн., №1084 від 31.12.2015 за грудень 2015 року на суму 387,84 грн., №15 від 29.01.2016 за січень 2016 року на суму 387,84 грн. та №215 від 29.02.2016 за лютий 2016 року на суму 387,84 грн. на загальну суму 1621,74 грн.

Відповідачем було сплачено лише рахунок по орендній платі за лютий 2016 року у сумі 387,84 грн., що підтверджується наданим відповідачем копією платіжного доручення №71 від 01.04.2016 (а.с.82). Інші рахунки залишились не сплаченими. Тому, за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі у загальній сумі (1621,74 грн. - 387,84 грн.) 1233,90 грн., що змусило позивача звернутися з позовом до суду.

Основний борг по Договору оренди №81 від 26.10.2015 по орендній платі у сумі 1233,90 грн. сплачено відповідачем лише після порушення провадження у справі, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути по відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю в сумі 683,42 грн., відшкодуванню витрат по оплаті комунальних послуг в сумі 35746,62 грн., 193,25 грн. пені, 246,78 грн. штрафу, 13,14 грн. - 3% річних та 12,28 грн. збитків від інфляції.

У відповідності до п.5.11. Договору №81 орендар зобов`язується укласти з балансоутримувачем розрахунки та щомісяця, наступного за звітним до 15 числа відшкодовувати балансоутримувачу витрати з податку на землю, газопостачання, водопостачання, каналізацію, вивіз сміття тощо. Орендар самостійно укладає з відповідним підприємством договір на електропостачання. Копію укладеного договору орендар надає балансоутримувачу протягом двох місяців з дати підписання договору. До укладання відповідного договору на електропостачання орендар щомісяця, наступного за звітним, до 15 числа відшкодовує балансоутримувачу витрати на електропостачання відповідно до виставлених балансоутримувачем рахунків.

Відповідачем було порушено п.5.11. Договору №81 та не було сплачено по виставлених рахунках позивача по відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю №1108 від 30.11.2015 на суму 255,42 грн. за жовтень листопад 2016 року, №1197 від 31.12.2015 за грудень 2015 року на суму 214,0 грн., №122 від 31.01.2016 за січень 2016 року на суму 214,0 грн. та №418 від 29.02.2016 за лютий 2016 року на суму 1013,87 грн. З матеріалів справи вбачається, що відповідачем сплачено лише останній рахунок на суму 1013,87 грн., що підтверджується копією платіжного доручення №140 від 22.04.2016 (а.с.86). Отже, несплаченими відповідачем залишаються рахунки виставлені з жовтня 2015 року по січень 2016 року по відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю загальну суму (1697,29 грн. 1013,87 грн.) 683,42 грн. Відповідач стосовно стягнення заборгованості в частині стягненні заборгованості по відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю загальну суму 683,42 грн. не заперечує.

Також на виконання вимог договору позивачем було нараховано заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг та виставлено відповідачу рахунки на оплату за №1188 від 30.11.2015 на суму 2435,04 грн., №1198 від 31.12.2015 на суму 12075,22 грн., №193 від 31.01.2016 на суму 15400,63 грн. та №369 від 29.02.2016 на суму 5835,73 грн. по відшкодуванню послуг електричної енергії та послуг опалення за період 26.10.2015 по 29.02.2016 на загальну суму 35746,62 грн., які відповідачем сплачені не були.

З метою досудового врегулювання спірних відносин позивачем та третьою особою, направлявся лист-вимога №250/06-01 від 25.03.2016 про оплату заборгованості по орендній платі, відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю, відшкодуванню витрат по оплаті комунальних послуг, пені, штрафу, 3% річних та збитків від інфляції.

В свою чергу, відповідачем було направлено лист №1289 від 08.04.2016 на адреси третьої особи та позивача, в якому повідомив що заборгованість за лютий та березень 2016 року будуть сплачені впродовж наступного тижня, а інша заборгованість за жовтень грудень 2015 року та січень 2016 року може бути сплачена лише за рішенням суду (а.с.67).

Згідно ст.526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного та Господарського кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно приписів ст.ст 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

Відповідно до п.3.7. Договору №81 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до обласного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем нарахована пеня за період з 21.11.2015 по 20.05.2016 у сумі 193,25 грн.

Перевіривши розрахунок позивача, суд дійшов висновку про його обґрунтованість.

У відповідності до п.3.8. Договору №81 сторони узгодили, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш як три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 20 відсотків від суми заборгованості. Штраф стягується до обласного бюджету і балансоутримувачу у співвідношені, визначеному у пункті 3.6 цього договору.

Згідно вказаного пункту Договору №81 позивачем нарахований штраф у сумі 246,78 грн.

Перевіривши розрахунок позивача щодо нарахування ним штрафу, суд дійшов висновку про його обґрунтованість.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаної норми, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 13,14 грн. - 3% річних та 12,28 грн. збитків від інфляції.

Перевіривши розрахунки позивача 3% річних та збитків від інфляції, не заперечені відповідачем, суд вважає, що стягненню підлягають 3% річних у сумі загальній у сумі 13,14 грн. та збитків від інфляції у загальній сумі 12,28 грн.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст.49 ГПК України, судовий збір підлягає відшкодуванню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.33, 44, 49, 77, 82, 821, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу міста Миколаєва, 54056, м.Миколаїв, пр.Миру, 62А (відомості про банківські реквізити відсутні, ) на користь Підприємства комунальної власності області Фармація, 54018, м.Миколаїв, вул.Миколаївська, 16 (відомості про банківські реквізити відсутні, ) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №81 від 26.10.2015 по відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю в сумі 683,42 грн. та відшкодуванню витрат по оплаті комунальних послуг в сумі 35746,62 грн., 193,25 грн. пені, 246,78 грн. штрафу, 13,14 грн. - 3% річних, 12,28 грн. збитків від інфляції та 1333,35 грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду, у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом
Згідно ст.ст.91, 93 Господарського процесуального кодексу України, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили.
Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення оформлено у відповідності до ст.84 ГПК України
та підписано суддею 01 серпня 2016 року.

Суддя М.В.Мавродієва