ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

Іменем України

"02" серпня 2016 р. Справа № 911/1188/16

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Керівника Броварської місцевої прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Бобрицької сільської ради Броварського району Київської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сєвєрінвестпродукт», м. Київ
про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості
за участю представників:

прокуратури:ОСОБА_1 посв. від 17.09.2014 № 028911
позивача:ОСОБА_2 голова сільської ради
відповідача:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Керівника Броварської місцевої прокуратури Київської області (далі прокурор) в інтересах держави в особі Бобрицької сільської ради Броварського району Київської області (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сєвєрінвестпродукт» (далі відповідач) про розірвання договору оренди землі від 11.09.2007, укладеного між сторонами у справі, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2007 № 01 та стягнення 326200 грн. заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобовязань за договором оренди землі від 11.09.2007, укладеного між сторонами у справі, щодо сплати орендної плати у визначені договором строки, в звязку з чим за відповідачем рахується заборгованість в розмірі заявленої до стягнення сумі, що на думку прокурора є порушенням з боку відповідача істотних умов зазначеного договору та підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку у відповідності зі ст. 651 Цивільного кодексу України.

Присутні в судовому засіданні прокурор та представник позивача повністю підтримали позовні вимоги та просять суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між Бобрицькою сільською радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сєвєрінвестпродукт» був укладений договір оренди землі від 11.09.2007 (далі договір), відповідно до умов якого позивач орендодавець згідно з рішенням Бобрицької сільської ради Броварського району Київської області № 149 XI сесії V скликання від 07.09.2007 надає, а відповідач орендар приймає в оренду на 25 років з правом викупу земельну ділянку площею 8,00 га для розміщення заводу з виробництва продуктів харчування в межах села Фрунзівка за рахунок земель державної власності (запас) Бобрицької сільської ради Броварського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки :03:005:0001 (п. 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,00 га, під розміщення заводу з виробництва продуктів харчування (п.п. 2, 15 договору).

Відповідно до п. 5 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 934686,40 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки.

Згідно п. 8 договору договір укладено на 25 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне поновлення його на новий строк.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 74774,91 грн. на рік без податку на додану вартість, місячну оренду в розмірі 6231,24 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженнями Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. У випадку зміни розмірів земельного податку і зміни коефіцієнтів індексації, розмір орендної плати переглядається не більше ніж розмір зміни даних коефіцієнтів (п. 10 договору).

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься рівними частками у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця в сумі 6231,24 грн. щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. За бажанням, орендар має право вносити орендну плату як щомісячно, так і за рік наперед.

Пунктом 31 договору орендар зобовязаний, зокрема, вносити орендодавцю орендну плату за земельну ділянку в розмірах і строках, передбачених цим договором.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 договору).

Договір оренди землі від 11.09.2007 посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрований в реєстрі за № 6222, а також зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2007 за № 01.

Між сторонами у справі був укладений договір про внесення змін від 13.06.2011 до договору оренди землі від 11.09.2007 (далі договір про внесення змін), відповідно до п. 1 якого вирішено викласти п. 5 договору в наступній редакції: «нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки управління Держкомзему у Броварському районі Київської області від 09.02.2011 № 101 становить 5140000 грн.».

Пунктом 1.1 договору про внесення змін вирішено викласти п. 9 договору в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 154200 грн. без ПДВ на рік».

Пунктом 1.2 договору про внесення змін вирішено викласти п. 11 договору в наступній редакції: «орендна плата вноситься рівними частками у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця в сумі 12850 грн. без ПДВ щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.».

Прокурор, звертаючись з даним позовом до суду зазначає, що відповідач в порушення своїх договірних зобовязань систематично не сплачує передбачені договором орендні платежі, в результаті чого за ним станом на 01.02.2016 рахується заборгованість в розмірі 326200 грн. (станом на 01.04.2015 заборгованість по орендній платі становить 197700 грн., за період з 01.04.2015 по 01.02.2016 становить 128500 грн.), на підтвердження чого надає розрахунок Бобрицької сільської ради Броварського району Київської області станом на 01.02.2016, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Згідно листа Броварської ОДПІ Головного управління ДФС у Київській області від 11.02.2016 № 170/9/10-06-230, від 01.08.2016 № 827/9/10-06170, які залучена до матеріалів справи, станом на 11.02.2016 та на 01.08.2016 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сєвєрінвестпродукт» загальна податкова заборгованість зі сплати орендної плати за землю становить 8749,57 грн.

Довідки податкового органу щодо заборгованості зі сплати орендної плати прокурором та позивачем суду не надано, оскільки ТОВ «Сєвєрінвестпродукт» не подає податкові декларації з орендної плати за землю на 2014, 2015, 2016 роки, про що свідчить лист Броварської ОДПІ Головного управління ДФС у Київській області від 01.08.2016 № 829/9/1202-122/844, який залучений до матеріалів справи, в якому податкова інспекція зазначає, що ТОВ «Сєвєрінвестпродукт» - платником подано податкову звітність з орендної плати за землю на 2013 рік, задекларована сума податкового зобовязання 154200 грн. Податкові декларації з орендної плати за землю на 2014, 2015, 2016 роки ТОВ «Сєвєрінвестпродукт» до Броварської ОДПІ не подано.

Оскільки відповідач свої зобовязання щодо сплати орендних платежів не виконав, позивач надіслав відповідачу лист від 24.03.2015 № 102, в якому вимагав сплатити заборгованість по орендній платі за період з 01.11.2013 по 24.03.2015 в сумі 218450 грн.

Відповідач листом від 14.04.2015 надав відповідь на зазначений вище лист позивача від 24.03.2015 № 102, в якому визнає факт заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 197700 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, що кореспондується зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом (ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України).

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно приписів п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обовязковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Податкове зобов'язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 287.4 ст. Податкового кодексу України).

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Отже, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобовязань щодо сплати орендної плати станом на 01.02.2016, у звязку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 326200 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості зі сплати орендної плати відповідач суду не надав.

Згідно вимог ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що прокурором правомірно заявлено позов про стягнення 326200 грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

Крім того, прокурор посилаючись на порушення відповідачем істотних умов зазначеного договору щодо сплати орендної плати у визначені договором строки, просить суд в судовому порядку розірвати договір оренди землі від 11.09.2007, укладений між сторонами у справі, у відповідності до приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України

Положеннями ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 названого Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, враховуючи перелічені норми законодавства та беручи до уваги те, що відповідно до умов договору оренди землі від 11.09.2007, земельна ділянка площею 8,00 га, яка знаходиться в межах села Фрунзівка Броварського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки :03:005:0001, була передана відповідачу в строкове платне користування, проте, орендна плата останнім в порушення умов договору не сплачена, суд приходить до висновку про допущення відповідачем істотних порушень умов договору, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин, вимога прокурора про розірвання договору оренди землі від 11.09.2007, укладеного між Бобрицькою сільською радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сєвєрінвестпродукт», посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрований в реєстрі за № 6222, а також зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2007 за № 01, є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сєвєрінвестпродукт» (02090, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, 6, ідентифікаційний код 34475893) на користь Бобрицької сільської ради Броварського району Київської області (07431, Київська обл., Броварський район, с. Бобрик, вул. Шевченка, 4, ідентифікаційний код 04363828) 326200 (триста двадцять шість тисяч двісті) грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

3. Розірвати договір оренди землі від 11.09.2007, укладений між Бобрицькою сільською радою Броварського району Київської області (07431, Київська обл., Броварський район, с. Бобрик, вул. Шевченка, 4, ідентифікаційний код 04363828) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сєвєрінвестпродукт» (02090, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, 6, ідентифікаційний код 34475893), посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрований в реєстрі за № 6222, а також зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2007 за № 01.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сєвєрінвестпродукт» (02090, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, 6, ідентифікаційний код 34475893) на користь Прокуратури Київської області (01601, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 27/2, ідентифікаційний код 02909996) 6271 (шість тисяч двісті сімдесят одну) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 12.08.2016.