ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2016 р. Справа № 925/791/16

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Чевгуз О.В., з секретарем судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача: Горшанова В.І. - за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 - особисто;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення 50377 грн. 21 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 45547 грн. 77 коп. заборгованості по орендній платі та пені в сумі 4829 грн. 44 коп. на підставі укладеного між сторонами договору оренди землі від 12.03.2007 року.

В судовому засіданні представник позивача свої вимоги підтримала повністю та просить їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечила з підстав та мотивів, зазначених у письмовому відзиві.

Заслухавши доводи і пояснення представника позивача та дослідивши наявні у справі документи, суду вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з таких правових підстав та мотивів.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. На підставі рішення Черкаської міської ради від 21.12.2006 №2-438 приватному підприємцю ОСОБА_2 надано земельну ділянку площею 2172 кв. м. по АДРЕСА_2 в оренду на 49 років без права передачі в суборенду під частину адмінбудівлі. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель комерційного використання.

12 березня 2007 року між сторонами по справі було укладено договір оренди землі, у відповідності до якого Черкаська міська рада (Орендодавець) на підставі рішення Черкаської міської ради від 21.12.2006 року № 2-438 надає, а приватний підприємець ОСОБА_2 (Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2 172 кв. м. під частину адмінбудівлі (а.с. 10-15).

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 02.02.2007 р. № 105-гр-2007 становить 652 643,00 грн. (а.с. 16).

Відповідно до п. 8 Договору Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 9 Договору сторони погодили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 2,3077 % від нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становила 15061,00 грн. У відповідності до п. 10 договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за землю здійснюється із урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002, код 13050500, банк: Управління Державного Казначейства у Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансування та податкові органи на місцях (п. 11 Договору).

Згідно з п. 13 Договору в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог чинного законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Загальні умови виконання господарських зобов'язань визначені статтею 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з приписами статті 526 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статей 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, яке припиняється виконанням, проведеним належним чином. Сторонами не заперечується факт передачі та прийняття в користування земельної ділянки на виконання договору оренди землі від 12.03.2007 року.

За період з серпня 2014 року по травень 2016 року Відповідачу нараховано орендної плати за землю на загальну суму 45547, 77 грн. із розрахунку по 1 574,03 грн. на місяць з серпня по грудень 2014 року; 1965 грн. 96 коп. з січня по грудень 2015 року та 2817 грн. 22 коп. з січня по травень 2016 року.

Довідкою Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 05.07.2016 року №965/18-00 позивачем обґрунтовано та доведено розрахунок місячного орендного платежу в сумі 1 574,03 грн. на місяць з серпня по грудень 2014 року; 1965 грн. 96 коп. з січня по грудень 2015 року та 2817 грн. 22 коп. з січня по травень 2016 року з урахування зміни коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель за вказані періоди з урахуванням розміру орендної плати від нормативної грошової оцінки землі.

З розрахунків позивача вбачається, що відповідачка за період з серпня 2014 року по травень 2016 року не здійснила жодного платежу по орендній платі.

Таким чином, за вказаний період заборгованість відповідача становить 45547, 77 грн..

Оскільки доказів проведення повного розрахунку за позовними вимогами відповідачем у справі не надано, то до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 45547, 77 грн. боргу по орендній платі за земельну ділянку за з серпня 2014 року по травень 2016 року. Строк виконання даного зобов'язання вже є таким, що настав.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Сторонами не надано доказів визнання недійсним укладеного ними договору оренди землі, чи його розірвання в період обрахунку позивачем боргу по орендній платі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені передбачена п. 14 договору (за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення), відповідає приписам ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст. .ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України. Однак даним пунктом також передбачено, що ця пеня не повинна перевищувати визначену законом ставку пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

У відповідності до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 96, 206 Земельного Кодексу України, ст. 288 Податкового Кодексу України -- використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 129.4 Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його ( частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Позивач просить стягнути з відповідача 4 829,44 грн. пені із розрахунку 120% від облікової ставки НБУ за період з серпня 2014 по квітень 2016 року (а.с. 21).

120 % від облікової ставки НБУ це менше ніж подвійна облікова ставка НБУ, вище якої позивач не може стягувати пеню згідно обмеження, встановленого ст. 3 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", а тому позивач вправі в будь-якому випадку нарахувати відповідачці пеню у розмірі меншому за подвійну облікову ставку.

Розрахунок пені позивачем зроблено у такому порядку на прикладі розрахунку за серпень 2014 року:

1574,03 грн. (борг) х 12,5% (ставка НБУ): 365 х 181 день х 1,2 = 117,08 грн.

Суд вважає, що позивачем застосовано вірно методику нарахування пені, проте всупереч вимог ст. 232 ГК України розрахунок пені вчинений невірно, оскільки нарахований на строк, що перевищує шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Суд самостійно обрахував за встановлений зазначеною вище нормою ГК України шестимісячний строк пеню, починаючи від дня, коли відповідач мав би сплатити борг, тобто з серпня 2014 по січень 2015 року.

Сума пені, яка підлягає до стягнення з відповідача, складає: 19 грн. 40 коп. за серпень 2014 року, 38 грн. 41 коп. за вересень 2014, 58 грн. 22 коп. за жовтень 2014 року, 86 грн. 94 коп. за листопад 2014 року, 108 грн. 67 коп. за грудень 2014 року та 135 грн. 82 коп. за січень 2015 року, а всього на суму 447 грн. 86 коп.

Суд вважає, що правомірність підстав позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами та розрахунками позовних вимог, доказів повної сплати боргу по оренді відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 45547, 77 грн. боргу по орендній платі за серпень 2014 року - травень 2014 року та 447,86 грн. пені.

На підставі ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід стягнути 1378,00 грн. на відшкодування судового збору.

Керуючись ст. 49, ст. 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (18000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь міського бюджету міста Черкаси (рахунок 0002, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач УДКСУ у м. Черкасах Черкаській області, код ОКПО 38031150, код платежу 18010900, призначення платежу орендна плата за землю з фізичних осіб) - 45547, 77 грн. орендної плати за землю та 447,86 грн. пені.

Стягнути з фізичної особи суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (18000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) - 1378,00 грн. на відшкодування судового збору із зарахуванням на рахунок №6317 Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів.

Повне рішення складено 05 серпня 2016 року

Суддя О.В. Чевгуз