ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2016 р. Справа № 925/520/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю прокурора відділу прокуратури Черкаської області ОСОБА_1 за посвідченням, представників сторін :

від позивача ОСОБА_2 - за довіреністю,

від відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом керівника Черкаської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Правобережного міжрайонного управління водного господарства Черкаського обласного управління

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3

про стягнення 49953 грн. 56 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому прокурор просить стягнути з відповідача на користь Правобережного міжрайонного управління водного господарства Черкаського обласного управління водних ресурсів заборгованість за договором № 760 від 14.07.2009 року у сумі 49 953,56 грн., з яких орендна плата - 29 667 грн.51 коп., пеня - 5 717 грн.14 коп., штраф - 2 966 грн. 70 коп., інфляційні збитки у сумі 10 041 грн. 47 коп. та три проценти річних - 1 560 грн. 74 коп.

Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник позивача позов прокурора підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві.

Відповідач відзивом на позов від 02.06.2016 року проти позову заперечив, оскільки вважає, що прокурором невірно нарахована сума основного боргу, так як борг вказаний з врахуванням податку на додану вартість, який згідно податкового законодавства на орендну плату не нараховується.

Відповідач в судове засідання 22 липня 2016 року не зявився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

14.07.2009 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 (Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №760 (далі «Договір»).

У відповідності до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно частину одноповерхової будівлі складу (літ.Е-1,Е`-1), загальною площею 174,5 кв.м. за адресою: вул. Лозова, 10, с.Червона Слобода, Черкаського району, Черкаської області, що обліковується на балансі Правобережного міжрайонного управління водного господарства, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 15.01.2009 року і становить 143 800 грн. 00 коп.

Згідно п.2.1. Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) травень 2009 року 1939 грн. 24 коп. За своєчасно наданими Орендарем документами до орендної ставки може застосовуватися коефіцієнт 0,7 (в частині виробничих площ). Для продовження пільги Орендарем щоквартально до 15 числа за звітним кварталом місяця, надаються відповідні документи. Орендна плата за перший місяць оренди липень визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень-липень 2009 року.

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні:

50 % - 969,62 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди;

50 % - 969,62 грн. на розрахунковий рахунок Балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 10.1. Договір укладено строком на 2 роки 363 дні і діє з 14 липня 2009р. по 12 липня 2012р. включно.

14.07.2009 року сторони підписали акт прийому-передачі будівлі, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування частину одноповерхової будівлі складу, яка знаходиться за адресою Черкаський район, с. Червона Слобода, вул. Лозова, 10.

18.06.2012 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і фізична особа - підприємець ОСОБА_3 уклали договір №1 про внесення змін до Договору №760, яким продовжили дію останнього з 13 липня 2012р. до 10 липня 2015 року.

24.12.2012 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і фізична особа - підприємець ОСОБА_3 уклали договір №2 про внесення змін до Договору №760, яким припинили дію договору від 18.06.2012 р. №1 про внесення змін до Договору №760 з моменту укладення останнього у новій редакції, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

24.12.2012 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, як Орендодавець, і фізична особа - підприємець ОСОБА_3, як Орендар, уклали договір оренди №3 (далі «Договір №3»), яким виклали Договір №760 у новій редакції та згідно з яким орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину одноповерхової нежитлової будівлі складу (літ. Е-І, Еґ-І), загальною площею 174,50 кв. м. що знаходиться за адресою: вул. Лозова, 10, с. Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область і обліковується на балансі Правобережного міжрайонного управління водного господарства.

Згідно з п. 3.1. Договору №3 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1994 р. №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2012 р. 1646 грн. 81 коп., та згідно ст. 631 ЦКУ застосовується з 13.07.2012 р. Орендна плата за липень 2012 р. визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2012 року.

Відповідно до п. 3.3. Договору №3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6. Договору №3 орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% - до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди; 50% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 10.1. Договору №3 його укладено строком на 15 років і він діє з 24.12.2012 р. до 23.12.2027 р. включно.

Того ж дня 24.12.2012 р. Договір №3 був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстрований у реєстрі за №1743.

Відповідач не виконав умови Договору №3 належним чином перед позивачем за період з січня 2013 року по травень 2016 року, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 29 667 грн. 51 коп.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

16.10.2015 року позивач направив на адресу відповідача претензію №6 від 16.10.2015 року про сплату боргу, проте відповіді на неї відповідач не надав, заборговану орендну плату згідно виставлених рахунків не сплатив.

15.01.2016 року позивач направив на адресу відповідача претензію №2 від 15.01.2016 року про сплату боргу.

10.02.2016 року відповідач направив позивачу ОСОБА_5 лист, в якому зобовязався сплатити борг до 01.12.2016 року та своєчасно щомісяця сплачувати орендну плату за Договором. Але до цього часу борг відповідачем не сплачений.

Згідно частини 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 5 ст. 762 визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. ОСОБА_4 за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, сума боргу відповідача перед позивачем за оренду частини одноповерхової будівлі складу за період з січня 2013 року по травень 2016 року складає 29 667 грн. 51 коп.

Вказані обставини підтверджуються наявними у справі договорами, актом прийому-передачі орендованого майна, рахунками.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання.

За змістом пункту 1 статті 199 Господарського кодексу України та пункту 1 статті 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Пунктом 3.7. Договору №3 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За розрахунком позивача пеня нарахована ним у сумі 5717 грн. 14 коп. за період з 15.11.2015 року по 15.05.2016 року. Розрахунок пені є вірним, пеня підлягає до стягнення у заявленій сумі.

Згідно з п. 3.8. Договору №3 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Розрахунок заявленої до стягнення суми штрафу в розмірі 2966 грн. 70 коп. є правильним.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховані відповідачу 1560 грн. 74 коп. трьох процентів річних та 10041 грн. 47 коп. інфляційних.

Суд, перевіривши розрахунки інфляційних та трьох процентів річних прийшов до висновку, що розрахунки позивачем зроблені вірно.

Заперечення відповідача щодо безпідставного включення до складу боргу податку на додану вартість, суд вважає безпідставними, виходячи із наступного.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності регулюються Законом України від 10 квітня 1992 року № 2269-ХП «Про оренду державного та комунального майна».

Розрахунок орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Методикою розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786.

Взаємовідносини щодо оренди державного майна, в тому числі і порядок перерахування орендної плати до бюджету, терміни внесення орендної плати регулюються договором оренди.

Згідно п.п. «б» п. 185.1 ст. 185 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі - ПКУ) об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до ст. 186 ПКУ.

Згідно п. 188.1 ст. 188 ПКУ, до бази оподаткування включаються вартість товарів/послуг, які постачаються (за виключенням суми компенсації на покриття різниці між фактичними витратами та регульованими цінами (тарифами) у вигляді виробничої дотації з бюджету та/або суми відшкодування орендодавцю бюджетній установі витрат на утримання наданого в оренду нерухомого майна, на комунальні послуги та на енергоносії), та вартість матеріальних і нематеріальних активів, що передаються платнику податків безпосередньо отримувачем товарів/послуг, поставлених таким платником податку.

Виключені з числа об'єктів оподаткування операції з оплати орендної плати чи концесійного платежу за договорами відповідно оренди чи концесії цілісного майнового комплексу державного чи комунального підприємства (його структурного підрозділу), якщо орендодавцями чи концесієдавцями за договорами виступають органи державної влади чи органи місцевого самоврядування, а платежі відповідно до закону зараховуються до Державного бюджету України або місцевого бюджету (п. 196.1.15 п. 196.1 ст. 196 ПКУ).

Умовами Договору передбачено, що відповідач самостійно направляє визначені договором частки орендної плати безпосередньо до бюджету та позивачу (Балансоутримувачу).

Пунктом 3.2. Договору встановлено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до статті 185 Податкового кодексу, операції, які пов'язані з договорами оренди, є об'єктом для оподаткування податком на додану вартість.

Оскільки, позивач є платником податку на додану вартість, що підтверджується Свідоцтвом №100095450 про реєстрацію платника податку на додану вартість, то у позивача, нерухоме майно якого передано в оренду за Договором, виникають податкові зобов'язання по сплаті ПДВ.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають стягненню на користь Черкаської місцевої прокуратури понесені останнім витрати на сплату судового збору в сумі 1378 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (18005, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Правобережного міжрайонного управління водного господарства Черкаського обласного управління водних ресурсів 29 667 грн. 51 коп. боргу по орендній платі, 5717 грн. 14 коп. пені, 2966 грн. 70 коп. штрафу, 10 041 грн. 47 коп. інфляційних та 1560 грн. 74 коп. трьох процентів річних.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (18005, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь прокуратури Черкаської області (, р/р 3751 в Державній казначейській службі України у м. Київ, МФО 820172) за кодом класифікації видатків бюджету 2800 - судовий збір в сумі 1 378 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 12 серпня 2016 року.

Суддя В.В. Потапенко