ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"09" серпня 2016 р.Справа № Б-24/93-10

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.

розглянувши справу

за заявою приватного акціонерного товариства "Бізнес-Центр "ОСОБА_1", м. Харків,
до приватного акціонерного товариства "Бізнес-Центр "ОСОБА_1", м. Харків,
про визнання банкрутом
за участю :

ліквідатора - ОСОБА_2,

представника АТ "Дельта Банк" - ОСОБА_3 (дов.),

ВСТАНОВИВ:

09.07.2015р. АТ "Дельта Банк" звернулось до господарського суду з заявою про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 19.03.2015 ТОВ "Торговий будинок "Форвард" з реалізації нежитлових приміщень № 147а-1 та № 147а-2 (внутрішні цехові проїзди) в літ. "3А-1, заг. площею по 162,5 кв. м кожен, за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, буд. 19, що є предметом забезпечення, та визнання недійсним договору купівлі-продажу від 26.03.2015, укладеного між ПАТ "Бізнес-Центр "ОСОБА_1" та ТОВ "Центр-Офіс".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 07.10.2015, яка залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 02.12.2015, відмовлено ПАТ "Дельта Банк" у задоволенні заяви про визнання недійсними результатів аукціону від 19.03.2015 відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.04.2016 ухвалу господарського суду Харківської області від 07.10.2015 в частині відмови ПАТ "Дельта Банк" у задоволенні заяви про визнання недійсними результатів аукціону від 19.03.2015 та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 02.12.2015 у справі № Б-24/93-10 скасовано, справу № Б-24/93-10 в скасованій частині передано на новий розгляд до господарського суду Харківської області в іншому складі суду.

Автоматизованим розподілом судової справи заяву АТ "Дельта Банк" про визнання недійсним результатів аукціону та договору купівлі-продажу визначено до розгляду судді Яризьку В.О.

В слуханні справи оголошувалась перерва до 09.08.2016р.

У судовому засіданні 09.08.2016р. представник АТ "Дельта Банк" підтримав подану заяву.

Ліквідатор ОСОБА_2 проти заяви заперечує з підстав, що вказані ним у письмових поясненнях, які надавались до матеріалів справи.

У судове засідання 09.08.2016р. інші учасники судового процесу не з"явились, однак їх представники були присутні в судових засіданнях по даній справі та надали обґрунтування своєї позиції.

Від ТОВ "Центр-Офіс" надійшли письмові заперечення на заяву, АТ "Дельта Банк" надані додаткові документи, які долучені до матеріалів справи.

Представник ПАТ "Бізнес - Центр "Лідер Клас" надав відзив на скаргу та додаткові документи, які долучені до матеріалів справи.

Представник ТОВ "Торговий будинок "Форвард" надав пояснення щодо проведення спірного аукціону, вважає, що його дії з проведення спірного аукціону відповідають вимогам закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Вислухавши учасників судового процесу, які були присутні в судових засіданнях, що відбувались по даній справі, дослідивши матеріали заяви та додатково подані документи, суд встановив наступне.

Постановою господарського суду Харківської області від 08.07.2010 ПАТ "Бізнес-Центр "ОСОБА_1" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Ухвалою від 06.09.2010 ліквідатором ПАТ "Бізнес-Центр "ОСОБА_1" призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2

В ході ліквідаційної процедури було встановлено, що у банкрута - ПАТ "Бізнес-Центр "ОСОБА_1" є майно, яке згідно іпотечного договору № 2/Zкліп-07-1 від 09.02.2007р. передано в іпотеку ТОВ "Український промисловий банк" (реорганізовано в публічне акціонерне товариство "Дельта Банк"), зокрема, в іпотеку було передано нежитлове приміщення першого поверху № 147а, площею 2190,5 кв.м в літ "ЗА-1", що розташоване за адресою м. Харків, вул. Киргизька, 19.

З метою прискорення продажу майна банкрута було зроблено поділ нежитлового приміщення першого поверху № 147а на декілька приміщень з меншими площами, в тому числі на нежитлове приміщення першого поверху № 147а-1 площею 162,5 кв.м. та нежитлове приміщення першого поверху № 147а-2 площею 162,5 кв.м., про що були складені нові технічні паспорти та отримані свідоцтва про право власності, щодо яких і був проведений спірний аукціон та які були реалізовані на такому аукціоні.

Суд зазначає, що нежитлові приміщення першого поверху № 147а-1 площею 162,5 кв.м та № 147а-2 площею 162,5 кв.м є складовими нежитлового приміщення першого поверху № 147а, площею 2190,5 кв.м в літ "ЗА-1", що розташоване за адресою м. Харків, вул. Киргизька, 19, а відповідно, такі приміщення знаходились в іпотеці АТ "Дельта Банк" згідно іпотечного договору № 2/Zкліп-07-1 від 09.02.2007р.

Згідно ухвали господарського суду від 20.11.2014р., що набрала законної сили, визнано учасником провадження у справі про банкрутство ПрАТ "Бізнес-Центр "ОСОБА_1" організатора аукціону ТОВ "Торговий будинок "Форвард", м. Харків.

В подальшому ліквідатором з організатором аукціону ТОВ "ТБ "Форвард" було укладено договір про надання послуг з проведення торгів (аукціону) від 21.11.14 р., за умовами якого ТОВ "ТБ "Форвард" зобовязалась організувати та провести аукціон з продажу майна банкрута, а ліквідатор був зобовязаний оплатити надані послуги. Зазначений договір відповідає приписам ч.1 ст. 51 Закону про банкрутство.

З метою реалізації майна банкрута, ліквідатор ПАТ "Бізнес-Центр" "Лідер Клас" звернувся до заставного кредитора ПАТ "Дельта Банк" із проханням надати згоду на реалізацію майна, що є предметом застави, що підтверджується листом № 11 від 16.12.2014, в якому ліквідатор просить надати згоду на продаж майна : нежитлового приміщення першого поверху № 147а-1 площею 162,5 кв.м в літ. "ЗА-1" за адресою : м. Харків, вул. Киргизька, 19; нежитлового приміщення першого поверху № 147а-2 площею 162,5 кв.м в літ. "ЗА-1" за адресою : м. Харків, вул. Киргизька, 19.

23.12.2014р. організатором аукціону - товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий будинок "Форвард", якого визнано учасником у справі про банкрутство ухвалою суду від 20.11.2014р., було проведено аукціон з продажу майна, за яким було визначено переможця ТОВ "Центр-Офіс".

19.01.2015р. ліквідатором був отриманий лист вих. № 18.5/645 від АТ "Дельта Банк", в якому останнє вказує, що ліквідатором визначена низька вартість майна, що виставлено на аукціон, у зв"язку з чим банк просить повідомити про результати аукціону та провести незалежну оцінку майна оціночною компанією, яка буде погоджена сторонами.

У зв"язку з отриманням вказаного листа, результати аукціону, проведеного 23.12.2014р., було анульовано, договір з переможцем конкурсу не укладався.

28.01.2015 до господарського суду від ліквідатора ПАТ "Бізнес-Центр "ОСОБА_1" надійшло клопотання, в якому він просив господарський суд надати згоду на реалізацію майна банкрута, а саме: - нежитлові приміщення підвалу № 1-14 площею 810,3 кв.м., 1-го поверху № 47-48 площею 233,3 кв.м., 2-го поверху № 1,13 площею 119,5 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 1615 від 31.05.2005, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4; - нежитлові приміщення 1-го поверху № 6-10, 13-14, 16-20, 24-26, 30-32, 36, площею 214,6 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі свідоцтва про право власності від 28.10.2004 виданого Виконавчим комітетом Харківської міської Ради; - нежитлові приміщення 2-го поверху № 2-12, 14-31 площею 701,8 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі свідоцтва про право власності від 26.07.2004 виданого Виконавчим комітетом Харківської міської Ради; - нежитлові приміщення 3-го поверху № 1-25 площею 821,0 кв.м. 4-го поверху № 1-30 площею 816,5 кв.м., 5-го поверху №1-27 пл. 812,5 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 1259 від 27.04.2005, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4; - нежитлові приміщення 7-го поверху № 1-31 площею 813,3 кв.м., технічного поверху № 1-2 площею 264,00 кв.м. в літ "А-4-5-7-8", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, які належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 2638 від 28.10.2005, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5; - нежитлові приміщення 1-го поверху № 147а площею 1246,6 кв.м. в літ "3А-1", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Киргизька,19, що належать ПАТ "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ЛІДЕР КЛАС" на підставі договору купівлі продажу реєст. № 182 від 26.01.2007, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, у тому числі нежитлове приміщення 1-го поверху № 147а-1 площею 162,5 кв.м. в літ "3А-1", розташоване за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, 19, на яке видано свідоцтво про право власності Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області за індексним номером 31495643 від 23.12.2014 та нежитлове приміщення 1-го поверху № 147а-2 площею 162,5 кв.м. в літ "3А-1" розташоване за адресою м. Харків, вул. Киргизька, 19, на яке видано свідоцтво про право власності Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області за індексним номером 31490568 від 23.12.2014.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.02.2015 у справі № Б-24/93-10, яку залишено без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.03.2015, надано згоду на реалізацію на аукціоні вищезазначеного майна ПАТ "Бізнес-Центр "ОСОБА_1", що перебуває в іпотеці АТ "Дельта Банк".

Інформацію про проведення 19.03.2015р. аукціону з продажу майна банкрута ПАТ "Бізнес -Центр "Лідер Клас" було розміщено на сайті Вищого господарського суду України 17.02.15 року за № 14757 та на сайті Мінюсту - 23.02.2015 року за № публікації 14757.

Аукціон з продажу вищевказаних нежитлових приміщень відбувся 19.03.2015р. з визначенням переможця, яким стало ТОВ "Центр-Офіс", м. Харків, яке запропонувало найвищу ціну на обєкти продажу виставлені на аукціон: по 9300 грн за один об'єкт, про що складені відповідні протоколи, відповідні відомості були оприлюднені на сайті Вищого господарського суду України 19.03.2015р. за № 15870.

26.03.2015р. між Приватним акціонерним товариством "Бізнес-Центр" ОСОБА_1" в особі ліквідатора ОСОБА_2 та ТОВ "Центр-Офіс" були укладені відповідні договори купівлі продажу нежитлового приміщення 1-го поверху № 147а-1 площею 162,5 кв.м. в літ "3А-1" та нежитлового приміщення 1-го поверху № 147а-2 площею 162,5 кв.м. в літ "3А-1", розташованих за адресою : м. Харків, вул. Киргизька, 19, а також складені та підписані акти передачі права власності на нерухоме майно.

Платіжними дорученнями № 305 від 19.03.2015р. та № 306 від 19.03.2015р. ТОВ "Центр-Офіс" оплачено придбане майно.

Відповідно до п.1-1 Прикінцевих положень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (Розділ X доповнено пунктом 1-1 згідно із Законом № 5405-VI від 02.10.2012) положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом.

Тобто, враховуючи, що реалізація майна банкрута була здійснена 19.03.2015р., заява АТ "Дельта Банк" розглядається з урахуванням приписів Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції після 19.01.2013 р. (далі - Закон про банкрутство).

Згідно з ч. 3 ст. 55 Закону про банкрутство встановлено, що результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Суд зазначає, що підставами для визнання в судовому порядку аукціону та результатів аукціону недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а саме: правил, які визначають процедуру підготовки та проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону.

Представник організатору аукціону - товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий будинок "Форвард" у судовому засіданні надавав пояснення, в яких зазначив, що вважає, що спірний аукціон є повторним та був проведений саме як повторний.

У відповідності до ч. 5 ст. 51 Закону про банкрутство встановлено функції організатора аукціону, до яких відноситься опублікування і розміщення повідомлення про продаж майна боржника і повідомлення про результати проведення торгів, приймання заявки на участь в аукціоні, укладання із заявниками договори про завдаток, визначення учасників торгів, здійснення проведення торгів, визначення переможця торгів, підписання протоколу про результати проведення торгів, повідомлення учасників торгів про результати проведення торгів.

Представник організатору аукціону пояснив, що враховуючи, що Законом про банкрутство не передбачено скасування результатів аукціону у зв'язку з неможливістю передачі права власності на придбане майно за результатами проведеного аукціону, організатор аукціону ТОВ "ТБ "Форвард" прийняв рішення про анулювання результатів аукціону від 23.12.2014. на підставі звернення замовника аукціону та оприлюднив відповідне оголошення на офіційному веб-сайті ВГСУ (№ публікації 14612 від 13.02.15 р.).

Отже, враховуючи, що організатором аукціону вже було опубліковано оголошення про проведення аукціону 23.12.14 р. проте договір купівлі-продажу не був укладений, то відповідно до вимог ч. 2 ст. 73 Закону про банкрутство замовником аукціону було прийнято рішення про проведення повторного аукціону без зміни умов продажу майна в тому числі і початкової вартості.

Суд зазначає, що відповідно до ст. 73 Закону України про банкрутство у разі відмови або ухилення переможця торгів від підписання договору купівлі-продажу майна протягом пяти днів з дня отримання цього договору гарантійний внесок йому не повертається і замовник аукціону має право запропонувати укласти договір купівлі-продажу майна учасникові торгів, яким запропонована найбільш висока ціна порівняно з ціною майна, запропонованою іншими учасниками торгів, за винятком переможця торгів.

Якщо договір купівлі-продажу майна не був укладений, замовник аукціону приймає рішення про проведення повторних торгів і про встановлення нової початкової ціни продажу майна.

Аналізуючи положення вказаної норми та те, що результати аукціону від 23.12.2014р. було анульовано, суд дійшов висновку, що аукціон 19.03.2015р. повинен бути таким, що проводиться вперше, однак організатором аукціону такий аукціон проведений як повторний, що є порушенням порядку проведення аукціону та є підставою для визнання аукціону недійсним.

Суд також зазначає, що згідно вимог ч. 3 ст. 58 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути також розміщено на нерухомому майні.

Крім посилань ліквідатора та представника боржника про те, що на нерухомому майні містилось оголошення про продаж майна на аукціоні, такий факт не підтверджений іншими належними та допустимими доказами.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 19.03.2015 ТОВ "Торговий будинок "Форвард" з реалізації нежитлових приміщень № 147а-1 та № 147а-2 (внутрішні цехові проїзди) в літ. "3А-1, заг. площею по 162,5 кв. м кожен, за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, буд. 19, що є предметом забезпечення, та відповідно і визнання недійсним договору купівлі-продажу від 26.03.2015, укладеного між ПАТ "Бізнес-Центр "ОСОБА_1" та ТОВ "Центр-Офіс".

Суд зазначає, що інші доводи заявника не знайшли свого підтвердження.

Щодо посилань заявника на те, що оцінка майна, яка виготовлена ліквідатором та яка в подальшому була виставлена на аукціон як вартість майна, є такою, що не відповідає дійсності, оскільки банком отримана оцінка про значно більшу вартість майна, суд зазначає, що ліквідатором було визначено вартість майна із залученням суб'єкта оціночної діяльності (ПП АСС-А") у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Згідно ч.3 ст. 57 Закону про банкрутство у разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Крім того, якщо заставний кредитор не згоден з умовами, порядком та ціною, він може оскаржити дії ліквідатора відповідно до Закону про банкрутство.

Однак, суду не надано доказів звернення АТ "Дельта Банку" з відповідними заявами до суду.

Суд також звертає увагу на те, що ухвала суду, якою надано згоду на продаж майна та яка в подальшому була скасована постановою Вищого господарського суду, на момент проведення спірного аукціону 19.03.2015 була чинною.

Керуючись ст. ст. 49-76 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву Публічного акціонерного товариства "дельта Банк" задовольнити.

Визнати недійсними результати аукціону, проведеного 19.03.2015р. ТОВ "Торговий будинок "Форвард" з реалізації нежитлового приміщення № 147а-1 в літ. "3А-1, заг. площею 162,5 кв. м та нежитлового приміщення № 147а-2 в літ. "3А-1", заг. площею 162,5 кв. м, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, буд. 19.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 26.03.2015р. нежитлового приміщення № 147а-1 в літ. "3А-1" заг. площею 162,5 кв., розташованого за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, буд. 19, укладений між приватним акціонерним товариством "Бізнес-Центр "ОСОБА_1" та товариством з обмеженою відповідальністю "Центр-Офіс".

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 26.03.2015р. нежитлового приміщення № 147а-2 в літ. "3А-1" заг. площею 162,5 кв., розташованого за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, буд. 19, укладений між приватним акціонерним товариством "Бізнес-Центр "ОСОБА_1" та товариством з обмеженою відповідальністю "Центр-Офіс".

Ухвалу направити ліквідатору, кредиторам, ТОВ "Торговий будинок "Форвард", ТОВ "Центр-Офіс".

Суддя ОСОБА_6