ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2016 р.Справа № 922/2051/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Денисюк Т.С.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши справу

за позовом Керівника Ізюмської місцевої прокуратури Харківської області, м. Ізюм в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008", м. Харків
про розірвання договору купівлі - продажу об"єкта незавершеного будівництва та повернення його в державну власність
за участю :

Прокурор - Чирик В.Г. посвідчення №036688 від 11.12.2015 року;

Представник позивача - ОСОБА_1 довіреність №53 від 13.04.2016 року;

Представник відповідача - не з"явився;

ВСТАНОВИВ:

Керівник Ізюмської місцевої прокуратури Харківської області, який діє в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008", в якому, з огляду на неналежне виконання з боку відповідача своїх зобов'язань за Договором купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база" №962 від 09.07.2003 року, просить суд:

- розірвати Договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база" №962 від 09.07.2003 року зі змінами від 27.06.2008 року №1, від 29.03.2013 року №2, який укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008" та посвідчено 27.06.2008 року державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за №3-2352;

- зобов'язати ТОВ "Геодезична база 2008" повернути у віддання держави - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Харківській області, об'єкт незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база", що розташований за адресою: Харківська область, Ізюмський район, с. Червоний Оскіл.

Також прокурором заявлено до стягнення судові витрати.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29.06.2016 року за позовною заявою було порушено провадження по справі №922/2051/16 та призначено її до розгляду у відкритому судовому засіданні.

Розгляд справи неодноразово відкладався для надання сторонам можливості надати додаткові пояснення та докази в обґрунтування своєї правової позиції.

Прокурор та представник позивача, які брали участь в судовому засіданні 11.08.2016 року, підтримували позовні вимоги в повному обсязі та просили суд їх задовольнити. Додаткових заяв, клопотань та документів в обгрунтування своєї правової позиції не надали.

Відповідач правом на участь представника в судових засіданнях не скористався, витребуваних ухвалою суду документів та відзиву на позовну заяву не надав. До суду повернулась ухвала суду про порушення провадження по справі від 29.06.2016 року та ухвала суду про відкладення розгляду справи від 19.07.2016 року, які були направлені на адресу відповідача, згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 01.08.2016 року, із довідкою пошти "за закінченням строку зберігання".

У постанові пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначає, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Таким чином, суд вважає, що відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008", належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про приватизацію державного майна" державну політику в сфері приватизації здійснюють Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва у районах і містах, органи приватизації в Автономній Республіці Крим, що становлять єдину систему державних органів приватизації в Україні.

09 липня 2003 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (Продавець) та юридичною особою Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельне управління 12" (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база" №962, який 09.07.2003 року посвідчено державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за №3-1072.

Відповідно до п.1.1. Договору Продавець зобов'язується перередати у власність Покупцеві об'єкт незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база" за адресою: Харківська область, Ізюмський район, с. Червоний Оскіл, який перебуває (Українська державна академя залізничного транспорту) (далі - об'єкт незавершеного будівництва), який розташований на земельній ділянці розміром орієнтовно 1,7 га, а Покупець зобов'язується прийняти об'єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Згідно з п.3.1. Договору Продавець та покупець у п'ятиденний строк після сплати повної вартості придбаного об'єкта підписують акт приймання-передачі об"'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до п.3.2. Договору право власності на об'єкт приватизації виникає у Покупця з моменту підписання акту приймання-передачі.

Обов'язками Покупця, згідно з п.п. 5.3., 5.6. Договору, зокрема є: переоформити права забудовника, вирішити питання про відведення земельної ділянки та її остаточний розмір з відповідною місцевою Радою згідно з чинним законодавством, завершити будівництво та ввести об'єкт в експлуатацію потягом 5 (п'яти) років з дати нотаріального посвідчення Договору купівлі-подажу об'єкта незавершеного будівництва, забезпечити виконання вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища під час забудови та подальшого введення в експлуатацію.

Пунктом 5.4. Договору передбачена заборона відчуження об'єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки, на якій розташований об'єкт, до моменту здійснення повних розрахунків за об'єкт незавершеного будівництва та введення його в експлуатацію.

Разом з тим, відповідно до умов Договору про зміни № 1 від 27.06.2008 року до Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база" №962 від 09.07.2003 року, який посвідчено державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 27.06.2008 року за №3-2352, внесено зміни до преамбули та покупцем означено ТОВ "Геодезична база 2008", а також продовжено строк зобов'язання переоформити права забудовника, вирішення питання відведення земельної ділянки та її остаточного розміру з відповідною місцевою радою згідно з чинним законодавством, завершення будівництва та введення об'єкту в експлуатацію до 01.12.2012 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008", відповідно до Статуту прийняло на себе всі права, обов'язки та відповідальність за їх виконання по відношенню до майна, розташованого за адресою: Харківська область, Ізюмський район, с. Червоний Оскіл, придбаного за договором від 09.07.2003 року №962 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база", укладеним між Регіональним відділенням та ТОВ "Будівельне управління 12".

В подальшому, відповідно до Договору про зміни № 2 від 29.03.2013 року до Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база" №962 від 09.07.2003 року, я, який посвідчено державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 29.03.2013 року за №3-321, внесено зміни до п. 5.3. Договору та продовжено строк зобов'язання переоформити права забудовника, вирішення питання відведення земельної ділянки та її остаточного розміру згідно з чинним законодавством, завершення будівництва та введення об'єкту в експлуатацію до 01.12.2015 року.

Разом з тим, відповідно до Акту поточної перевірки від 01.12.2015 року №34 (арк.с. 21-22) Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008" станом на 01.12.2015 року не виконані умови п.п.5.3, 5.5., 5.6. Договору купівлі-продажу об"єкта незавершеного будівництва, а саме: згідно із п.5.3. не вирішено питання відведення земельної ділянки та її остаточний розмір згідно з чинним законодавством до 01.12.2015 року, будівництво не завершено та об'єкт незавершеного будівництва в експлуатацію станом на 01.12.2015 року не введений, а також згідно із п.5.5. Договору не надані необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов Договору, а згідно із п.5.6. Договору не надані документи щодо виконання вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища під час забудови та подальшого введення в експлуатацію.

У відповідності до ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобовязань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

Так, пунктом 7.3. Договору №962 від 09.07.2003 року передбачено, що у разі невиконання Покупцем умов, які передбачені п.п.5.3, 5.5 та 5.6 Договору, Продавець має право на розірвання цього Договору встановленим чинним законодавством порядком та право на повернення об'єкта незавершеного будівництва у власність Продавця.

Враховуючи невиконання відповідачем договірних зобов'язань, позивач направляв йому попередження про необхідність виконання умов Договору купівлі-продажу, однак дані попередження були залишені ТОВ "Геодезична база 2008" без реагування, що і стало підставою для звернення Керівника Ізюмської місцевої прокуратури Харківської області до суду з даним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

На правовідносини, що склалися між сторонами, поширюється дія Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

За приписами ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 Цивільного Кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України).

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України). Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Положеннями ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено у ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положеннями ч. 5 ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки. Крім того, ч. 9 ст. 27 цього Закону встановлено, що у разі розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу у зв'язку з невиконанням покупцем договірних зобов'язань приватизований об'єкт підлягає поверненню у державну власність.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Станом на дату звернення керівника Ізюмської місцевої прокуратури Харківської області, який діє в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області з позовом до господарського суду, зобовязання за укладеним Договором щодо вчинення дій, передбачених умовами Договору, в строк до 01.12.2015 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008" не виконані.

Враховуючи вищезазначені норми чинного законодавства України, умови спірного Договору та обставини справи, у зв'язку з невиконанням відповідачем протягом тривалого часу належним чином умов Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база" №962 від 09.07.2003 року (із внесеними змінами), даний Договір підлягає розірванню, об'єкт незавершеного будівництва підлягає поверненню у державну власність.

Таким чином, господарський суд вважає, що позовні вимоги керівника Ізюмської місцевої прокуратури Харківської області, який діє в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаючи судовий збір в розмірі 2756,00 грн. на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати Договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база" №962 від 09.07.2003 року (зі змінами, які були внесені Догвором про зміни №1 від 27.06.2008 року та Догвором про зміни №2 від 29.03.2013 року), який укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008" (61058, м. Харків, вул. Культури, б. 25-а, оф. 502, ) та посвідчено 27.06.2008 року державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за №3-2352.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008" (61058, м. Харків, вул. Культури, б. 25-а, оф. 502, ) повернути у віддання держави - до сфери управління Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, ), об'єкт незавершеного будівництва "Геолого-геодезична база", що розташований за адресою: Харківська область, Ізюмський район, с. Червоний Оскіл.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Геодезична база 2008" (61058, м. Харків, вул. Культури, б. 25-а, оф. 502, ) на користь прокуратури Харківської області (61050, м.Харків, вул. Богдана Хмельницького, 4, код 02910108)витрати по сплаті судового збору у розмір 2 756,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 15.08.2016 р.

Суддя ОСОБА_3

Справа №922/2051/16.