КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2016 р. Справа№ 910/3742/16

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Чорної Л.В.

суддів: Смірнової Л.Г.

Кропивної Л.В.

при секретарі судового засідання Громак В.О.

від позивача - Панкова О.А., від відповідача - Венгловський І.Л.,

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Телесистеми України»

на рішення господарського суду міста Києва від 21.04.2016р.

у справі № 910/3742/16 (суддя Пінчук В.І.)

за позовом комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Телесистеми України»

про стягнення 40 327,18 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста Києва від 21.04.2016р. по справі №910/3742/16 позов задоволено. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Телесистеми України» на користь комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» 11 699,36 грн. заборгованість за оренду приміщення, 1 475,87 грн. 3% річних, 18 242,30 грн. збитки від інфляції, 1 179,58 грн. пені та 1 378,00 грн. судового збору.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю «Телесистеми України» звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду міста Києва від 21.04.2016 р. по справі № 910/3742/16 скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 29.06.2016р. відновлено товариству з обмеженою відповідальністю «Телесистеми України» строк на подання апеляційної скарги, апеляційну скаргу прийнято до провадження.

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва» заперечує проти апеляційної скарги та просить залишити рішення господарського суду міста Києва від 21.04.2016р. у справі №910/3742/16 без змін, з підстав викладених у письмовому відзиві.

Відповідно до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, заслухавши пояснення представників сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, апеляційний господарський суд встановив наступне.

30.07.2013р. між Солом'янською районною у місті Києві державної адміністрації (орендодавець), комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради, правонаступником якого є комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації, яке в подальшому перейменоване в комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» (балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Телесистеми України» (орендар) був укладений договір №344СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, за умовами якого орендодавець на підставі Рішення постійної комісії Київради від 29.05.2013р. №150; розпорядження Солом'янської РДА від 26.07.2013р. №482 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кадетський Гай,3, для розміщення ТП міського фіксованого (проводового) телефонного зв'язку та телевізійного обладнання. /а.с. 14, т.1/.

Згідно п. 2.1. договору об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 16,0 кв. м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток №1).

Згідно п. 3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п.30 таблиця 2 п.22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011р. № 34/6250, розрахунок якої оформляється додатком та є невід'ємною частиною договору (додаток №3) та на дату підписання Договору в цілому становить 1 812 грн.00 коп. за місяць без ПДВ.

Згідно п. 3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Згідно п. 3.4. договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою, а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, розрахунок якої оформляється додатком і є невід'ємною частиною договору (додаток № 4) та сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, за яким закріплене майно на праві господарського відання - комунального підприємства «Дирекції з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплатити орендної плати та інших платежів є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендна палата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (п. 3.6. договору).

Пунктом 3.9. договору передбачено, що зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати.

Згідно п. 4.1. договору орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар по акту приймання - передачі прийняти об'єкт оренди. Акт приймання - передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем.

У разі відмови орендаря від писання акта приймання - передачі протягом 20 днів з дати отримання акта від орендодавця договір припиняє свою дію.

30.07.2013р. по акту приймання-передачі об'єкта оренди орендодавець передав, а орендар у орендне користування приміщення загальною площею 16,0 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кадетський Гай, 3.

Згідно п. 4.2. договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

За період з вересня 2013р. по 31 січня 2016р. за відповідачем рахується заборгованість на суму 19 429,43 грн.

В процесі розгляду справи у суді першої інстанції позивачем заявлено зменшення розміру позовних вимог, у зв'язку із сплатою у квітні 2016р. 7 729,63 грн., що підтверджується випискою з банку. /а.с. 59/.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Таким чином, до стягнення заявлено 11 699,36 грн. основного боргу, 1 179,58 грн. пені, 18 242,30 грн. інфляційних втрат, 1 475,87 грн. 3% річних.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона(орендодавець) передає другій стороні(орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів погашення заборгованості по орендній платі матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п. 6.2. договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги є документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Посилання апелянта на відсутність заборгованості та невірний період, в результаті чого неправильне нарахування штрафних санкцій, судом апеляційної інстанції до уваги взяте бути не може, оскільки оплати, на які посилається відповідач були враховані позивачем у розрахунку заборгованості, а оплата 7 729,63 грн. відбулась вже після порушення провадження у справі.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що господарським судом міста Києва правильно застосовано норми матеріального та процесуального права, повно з'ясовано та доведено обставини, що мають значення для справи, зроблені висновки відповідають дійсним обставинам справи.

Доводи наведені в апеляційній скарзі колегією суддів до уваги не приймаються з огляду на те, що вони є необґрунтованими та такими, що спростовуються матеріалами справи.

З наведених у даній постанові обставин, колегія суддів дійшла висновку, що відсутні підстави для зміни чи скасування рішення господарського суду міста Києва від 21.04.2016р. у справі №910/3742/16.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 99, 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду міста Києва від 21.04.2016р. у справі №910/3742/16 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2. Матеріали справи № 910/3742/16 повернути до господарського суду міста Києва.

3. Копію постанови надіслати сторонам у справі.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня її прийняття.

Головуючий суддя Л.В. Чорна

Судді Л.Г. Смірнова

Л.В. Кропивна