ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2016 р. Справа № 917/540/16

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма імені Довженка", вул. Леніна, 29, с.Яреськи, Шишацький район, Полтавська область, 38030

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, вул. Уютна, 23, м.Полтава, Полтавська область, 36039

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 04744

про визнання укладеною додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р.

головуючий суддя Погрібна С.В.

суддя Мацко О.С.

суддя Кульбако М.М.

Представники:

від позивача: не з"явився

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: ОСОБА_2 свідоцтво № 510 від 27.10.2011р.

Ухвалою від 09.06.16р. призначено колегіальний розгляд справи.

Відповідно до протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів, визначено склад колегії суддів: головуючий суддя Погрібна С.В., судді Кульбако М.М., Пушко І.І.

В з"язку з перебуванням судді Пушка І.І. у відпустці 26.07.2016р. було здійснено повторний автоматичний розподіл справи №917/540/16.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів, визначено склад колегії суддів: головуючий суддя Погрібна С.В., судді Кульбако М.М., Мацко О.С. (т.2, а.с. 56).

В судовому засіданні 11.08.2016р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до ст. 85 ГПК України.

Суть спору: Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма імені Довженка" про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення та внесення змін до Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р., який зареєстрований у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 року за № 02, в наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки

№ 47 від 08.02.2008 року

с. Яреськи 31 грудня 2015 року

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі В.о. начальника ОСОБА_3, що діє на підставі Положення з одного боку, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім. Довженка" в особі генерального директора ОСОБА_4, який діє на підставі Статуту, з другого, керуючись статтею 33 Закону України "Про оренду землі" уклали дану Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 47 від 08.02.2008 року, що зареєстрований у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 року за № 02 (далі по тексту Договір) про наступне:

1. Пункт 2 розділу "Об'єкт оренди" Договору викласти в наступній редакції: «В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 305,186 га - рілля (землі запасу державної власності), які знаходяться за межами населеного пункту, на території Лютенської сільської ради Полтавської області, а саме:

земельна ділянка площею 20,8658 га - кадастровий номер :00:004:1313,

земельна ділянка площею 36,9935 га - кадастровий номер :00:007:0313,

земельна ділянка площею 14,3744 га - кадастровий номер :00:007:0312,

земельна ділянка площею 134,6940га - кадастровий номер :00:004:1309,

земельна ділянка площею 6,8735 га - кадастровий номер :00:007:0315,

земельна ділянка площею 16,3026 га - кадастровий номер :00:007:0309,

земельна ділянка площею 75,0814 га - кадастровий номер :00:004:1311.

2.Пункт 8 розділу "Строк дії договору" Договору викласти в наступній редакції:

"Договір поновлено строком на 7 (сім) років та діє до 31.12.2022 року. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію".

3. Пункт 5 розділу "Об'єкт оренди" Договору викласти в наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за межами населеного пункту не розроблялася і взята середня по області та становить - 28 545,18 грн. за 1 га".

4. Пункт 9 розділу "Орендна плата" Договору викласти в наступній редакції:

"Орендна плата за користування земельною ділянкою становить 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 784 043,038 грн. на рік".

5.Цю Додаткову угоду укладено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід'ємною частиною до Договору оренди земельної ділянки № 47 від 08.02.2008 року, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий у Орендаря, а третій у органі, який провів його державну реєстрацію.

Реквізити сторін:

Орендодавець: Орендар:

Головне управління Держгеокадастру у ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка"

Полтавській області Юридична та фактична адреса:

36038, м. Полтава, вул. Уютна, 23 Україна, 38030, Полтавська обл.,

(0532) 56-00-36 Шишацький р-н, с. Яреськи, вул. Леніна, 29

р/р 9 в ПОД AT

"ОСОБА_5 Аваль", МФО 380805,

ЄРДПОУ 03770394,

ІПП 02,

Тел./факс: (05352) 98-1-93; 98-3-34

В.о. начальника Головного управління Генеральний Директор

_______________________ Н.А. ОСОБА_6 ОСОБА_4"

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма імені Довженка" обґрунтовуються наступним:

Позивач на підставі Договору оренди земельної ділянки №47 укладеного від 08.08.2008р. між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (орендодавець за договором) та СТОВ "ім.Шевченка" (орендар за договором) отримав у строкове платне користування земельну ділянку площею 347,2034га, яка розташована на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

В подальшому на підставі Розпорядження голови Гадяцької районної державної адміністрації №239 від 12.12.2012р. площа орендованої земельної ділянки була зменшена.

10.11.2015р. позивач маючи намір в подальшому використовувати вказану земельну ділянку, у відповідності до п. 8 договору звернувся з клопотаннями на адресу відповідача (орендодавця за договором) про внесення змін до Договору оренди землі №47 від 08.02.2008р. в частині продовження терміну дії Договору строком на 7 років.

Позивач стверджує, що відповідачем неправомірно відмовлено в поновленні Договору оренди земельної ділянки з посиланням на зміну межі земельної ділянки, що змінює об"єкт оренди, оскільки ним було дотримано вимоги ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" щодо поновлення договору на новий строк. Також, ТОВ "Агрофірма ім. Довженка" продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, сплачує орендну плату в розмірі, а тому має право вважати продовженим такий договір оренди земельної ділянки та право на укладання договору оренди на новий строк шляхом укладення додаткової угоди.

19.07.2016р. відповідач на адресу суду надіслав відзив на позовну заяву (вх. № 8970) (т.2, а.с.1), яким просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі з посиланням на відсутність законних підстав для укладення Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

В судове засідання 11.08.2016р. представники позивача та відповідача не з"явилися.

11.08.2016р. від позивача та відповідача надійшли клопотання (вхід. №10003; №10002) про відкладення розгляду справи, в зв"язку з неможливістю направлення повноважних представників в дане судове засідання.

Заявлені позивачем та відповідачем клопотання про відкладення розгляду справи відхилені судом з огляду на їх необґрунтованість.

При вирішенні вищезазначених клопотань судом враховано ч. 2 пп. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", відповідно до якої учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з частинами першою - п'ятою ст. 28 ГПК України, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами. Неможливість такої заміни представника і неможливість розгляду справи без представника підлягає доведенню учасником судового процесу на загальних підставах (ст.ст. 32-34 ГПК України).

Як роз'яснив Пленум Вищого господарського суду України у пп. 3.9.2 постанови від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (із змінами та доповненнями), у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України від 17.07.1997 р. № 475/97-ВР) щодо право кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку, створення судом належних умов розгляду справи у суді, неприпустимість зловживання процесуальними правами учасниками господарського процесу, суд не оцінює вказані обставини як підставу для відкладення розгляду справи.

Спір розглядається за наявними матеріалами.

Представник третьої особи в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував з мотивів викладених у письмових поясненнях.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

08.02.2008р. між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (орендодавець за договором) та СТОВ "ім.Шевченка" (орендар за договором) був укладений Договір оренди земельної ділянки №47 (далі - Договір) (т.1, а.с.19-21), за умовами якого Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) загальною площею 347,2034га.

За п. 8 Договору, останній укладено до 31 грудня 2015 року.

Невід"ємними частинами договору є: 1) план або схема земельної ділянки; 2) кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; 3) акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); 4) акт приймання-передачі об"єкта оренди; 5) проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Даний Договір було зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 року за № 02.

Як встановлено судом, ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка" (позивач по справі) є правонаступником всіх прав і обов'язків СТОВ "ім. Шевченка", що припинило свою діяльність внаслідок реорганізації шляхом приєднання до ТОВ АФ "ім. Довженка", відповідно до Протоколу загальних зборів ТОВ Агрофірма "ім. Довженка" № 14 від 25.12.2008 року (т.1, а.с.129-131).

15.01.2010р. між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім. Довженка" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р., якою внесено зміни до п. 5, 9, 11, 13, 22, 27, 29, 38, 39 Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р. (т.1, а.с.22-23). Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р. не була зареєстрована в Державному реєстрі земель.

Розпорядженням голови Гадяцької районної державної адміністрації №671 від 12.10.2011р. "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою на умовах оренди ТОВ АФ "ім. Довженка"" надано дозвіл землевпорядним організаціям на розробку технічної документації із землеустрою щодо посвідчення права користування земельною ділянкою на мовах оренди ТОВ АФ "ім. Довженка" орієнтованою площею 580,991га, яка знаходиться на території Лютенської сільської ради за межами населеного пункту (т.1, а.с.78).

Розпорядженням голови Гадяцької районної державної адміністрації №239 від 12.12.2012р. "Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки з ТОВ АФ "ім. Довженка" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками (землями запасу) (т.1, а.с.79).

Пунктами 2, 2.2., 2.3. даного розпорядження вирішено внести зміни до договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р.:

- змінити сторону договору з СТОВ ім. Шевченка та ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка";

- пункт 2 : "В оренду передається земельна ділянка загальною площею 325,6939га, в т.ч. рілля (землі запасу) - 305,1636га, рілля (резервний фонд) - 20,5303га.";

- пункт 9 : "орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

Пунктом 3 розпорядження на ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка" покладено обов"язок протягом 15 днів з моменту прийняття даного розпорядження укласти додаткову угоду до Договору.

Однак, як встановлено судом на виконання вказаного розпорядження Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р. укладено не було.

Як досліджено судум, 05.01.2015р. між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім. Довженка" було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р., якою внесено зміни до п. п. 5, 9 та 11 Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р. (т.1, а.с.24).

Згідно постанови Кабінету Міністрів України № 442 від 10.09.2014р. "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" здійснено реорганізацію Державного агентства земельних ресурсів України шляхом перетворення його в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Відповідно до Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру від 14.01.2015р. №15, Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Віце-прем'єр-міністра України - Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності та земельних відносин, а також у сфері Державного земельного кадастру.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що земельна ділянка, яка є предметом Договору, належить до категорії земель сільськогосподарського призначення державної форми власності та знаходиться за межами населеного пункту, повноваження по розпорядженню якою відноситься до компетенції центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів, до яких відноситься відповідач.

Згідно п. 8 Договору сторони обумовили, що після закінченню строку договору, Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

Клопотанням від 10.11.2015р. вих.№478 позивач звернувся до Головного управління Держегеокадастру у Полтавській області з проханням внести зміни до Договору оренди землі б/н від 08.02.2008р., в частині продовження терміну дії Договору терміном на 7 років з орендною платою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області загальною площею 20,8658га, кадастровий номер :00:004:1313 (т.1, а.с.31).

Клопотанням від 10.11.2015р. вих. №479 позивач звернувся до Головного управління Держегеокадастру у Полтавській області з проханням внести зміни до Договору оренди землі б/н від 08.02.2008р., в частині продовження терміну дії Договору терміном на 7 років з орендною платою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області загальною площею 36,9935га, кадастровий номер :00:007:0313 (т.1, а.с.37);

Клопотанням від 10.11.2015р. вих. №480 позивач звернувся до Головного управління Держегеокадастру у Полтавській області з проханням внести зміни до Договору оренди землі б/н від 08.02.2008р., в частині продовження терміну дії Договору терміном на 7 років з орендною платою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області загальною площею 14,3744га, кадастровий номер :00:007:0312 (т.1, а.с.43).

Клопотанням від 10.11.2015р. вих. №481 позивач звернувся до Головного управління Держегеокадастру у Полтавській області з проханням внести зміни до Договору оренди землі б/н від 08.02.2008р., в частині продовження терміну дії Договору терміном на 7 років з орендною платою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області загальною площею 134,6940га, кадастровий номер :00:004:1309 (т.1, а.с.49).

Клопотанням від 10.11.2015р. вих. №482 позивач звернувся до Головного управління Держегеокадастру у Полтавській області з проханням внести зміни до Договору оренди землі б/н від 08.02.2008р., в частині продовження терміну дії Договору терміном на 7 років з орендною платою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області загальною площею 6,8735га, кадастровий номер :00:007:0315 (т.1, а.с.55).

Клопотанням від 10.11.2015р. вих. №483 позивач звернувся до Головного управління Держегеокадастру у Полтавській області з проханням внести зміни до Договору оренди землі б/н від 08.02.2008р., в частині продовження терміну дії Договору терміном на 7 років з орендною платою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області загальною площею 16,3026га, кадастровий номер :00:007:0309 (т.1, а.с.61);

Клопотанням від 10.11.2015р. вих. №481/1 позивач звернувся до Головного управління Держегеокадастру у Полтавській області з проханням внести зміни до Договору оренди землі б/н від 08.02.2008р., в частині продовження терміну дії Договору терміном на 7 років з орендною платою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області загальною площею 75,0814га, кадастровий номер :00:007:1311 (т.1, а.с.67).

Листом від 20.01.2016р.(т.1, а.с.80) Головним управлінням Держегеокадастру у Полтавській області було відмовлено, з посиланням на те, що розпорядженням Гадяцької РДА №239 від 12.12.2012р. було внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р. в частині площі, на виконання якого додаткову угоду укладено не було, а отже зміни у визначений законом спосіб не внесено; площа в поданих клопотаннях не відповідає загальній площі у договорі, який підлягає поновленню.

Відповідно до матеріалів справи, судом було встановлено:

- наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №1771-СГ від 14.03.2016р. земельну ділянку площею 20,8658га (кадастровий номер :00:004:1313) було передано в оренду громадянину ОСОБА_1;

- наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №1780-СГ від 14.03.2016р. земельну ділянку площею 36,9935га (кадастровий номер :00:007:0313) було передано в оренду громадянину ОСОБА_1 ;

- наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №1769-СГ від 14.03.2016р. земельну ділянку площею 14,3744га (кадастровий номер :00:007:0312) було передано в оренду громадянину ОСОБА_1;

- наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №1778-СГ від 14.03.2016р. земельну ділянку площею 134,6940га (кадастровий номер :00:004:0309) було передано в оренду громадянину ОСОБА_1;

- наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №1774-СГ від 14.03.2016р. земельну ділянку площею 6,8735га (кадастровий номер :00:007:0315) було передано в оренду громадянину ОСОБА_1;

- наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №1770-СГ від 14.03.2016р. земельну ділянку площею 16,3026га (кадастровий номер :00:007:0309) було передано в оренду громадянину ОСОБА_1.

Як встановлено судом, на виконання вказаних наказів між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та гр. ОСОБА_1 було укладено договори оренди землі. Даний факт підтверджується доданими до матеріалів справи, копіями договорів оренди землі від 14.03.2016р. (т.1, а.с.177-182, 186-191, 195-200, 204-209, 213-218, 222-227).

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, колегія суддів дійшла до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено можливість поновлення договору оренди землі.

Так, за наведеною нормою по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч. 1).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. (ч. 2).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч. 3).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. (ч. 4).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. (ч. 5).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). (ч. 6).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (ч. 8).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (ч. 9).

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (ч. 10).

Позивач в підтвердження дотримання ним вимог зазначеної статті, посилається на сім клопотань від 10.11.2015р., які були направлені відповідачу.

Однак, надані клопотання позивача, неможливо ідентифікувати, з листом-пропозицією, про поновлення саме Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008р.

Оскільки, з поданих позивачем клопотань, вбачається, що останній прохав відповідача внести зміни до Договору оренди землі б/н від 08.02.2008р. на різні земельні ділянки, з різними кадастровими номерами, терміном на 7 років.

Крім того, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" інформація про об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору.

Зміна такої умови договору тягне за собою наслідки, передбачені ч. 10 ст. 33 цього Закону, якою установлено, що у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Тобто зміна фактичних площ і меж земельних ділянок з присвоєнням їм нових кадастрових номерів, що відбулося в справі, яка розглядається, унеможливлює пролонгацію укладеного раніше договору, шляхом укладення Додаткової угоди, у порядку, передбаченому ч.ч. 1, 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки такі зміни мають наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Крім того, як встановлено судом, спірні земельні ділянки площею 36,9935 га (кадастровий номер :00:007:0313), площею 16,3026 га (кадастровий номер :00:007:0309), площею 14,3744 га (кадастровий номер :00:007:0312), площею 134,6940га (кадастровий номер :00:004:1319), площею 6,8735 га (кадастровий номер :00:007:0315), площею 20,8658га (кадастровий номер :00:004:1313) 14.03.2016р. на підставі наказів Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області були передані в оренду гр. ОСОБА_1, а в подальшому на виконання яких укладені Договори оренди землі.

Вказані накази є чинним, у визначеному законом порядку не скасовані.

Враховуючи вищенаведене, правові підстави для задоволення позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма імені Довженка" відсутні.

Враховуючи вищевикладене суд відмовляє у задоволенні позову.

При винесенні рішення судом враховано правову позицію викладену Верховним Судом України у постановах від 25.02.2015 у справі № 6-219цс14 та у справі № 6-10цс15, у постановах від 18.03.2015 у справі № 6-3цс15 та у справі № 6-4цс15.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 32-34, 43,44,49 82-85 ГПК України, колегія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

В задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено та підписано: 16.08.2016р.

Головуючий суддя Погрібна С.В.

суддя Мацко О.С.

суддя Кульбако М.М.