РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2016Справа №910/10639/16

Суддя Господарського суду міста Києва Карабань Я.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу

Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про стягнення заборгованості в розмірі 36 763,28 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: Семененко Л.М. (довіреність № 155/1/03-65 від 06.01.2016);

від відповідача: не з'явились;

від третьої особи: не з'явились,

В С Т А Н О В И В:

08.06.2016 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (далі - позивач) до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 43 898,28 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач пояснив, що між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), як орендодавцем, позивачем, як балансоутримувачем та отримувачем грошових коштів, і відповідачем, як орендарем, був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1766 від 26.11.2014 (далі - договір оренди).

Згідно з умовами договору оренди Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зобов'язувався передати у строкове платне користування відповідача нежитлові приміщення, загальною площею 90,90 кв.м. (підвал), розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (далі - об'єкт оренди), а відповідач зобов'язувався вказаний об'єкт оренди прийняти та сплачувати орендну плату, а також інші передбачені умовами договору оренди платежі, вчасно і в повному обсязі.

Проте, відповідач зобов'язання, взяті на себе згідно з умовами договору оренди, виконував не належним чином, орендну плату сплачував не в повному обсязі та з порушенням строків, встановлених умовами договору оренди.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив стягнути з відповідача 34 914,01 грн основного боргу, компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, в розмірі 581,78 грн, 6 303,67 грн пені, три проценти річних у розмірі 361,00 грн та інфляційну складову боргу в сумі 1 737,82 грн.

Провадження у справі № 910/10639/16 порушено ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.2016, її розгляд призначено на 04.07.2016, до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - третя особа).

24.06.2016 через загальний відділ діловодства суду представником позивача були подані документи, витребувані ухвалою суду від 09.06.2016, для долучення до матеріалів справи.

04.07.2016 у судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі. Представник третьої особи надав пояснення по суті спору.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 09.06.2016 не виконав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2016 розгляд справи відкладено на 18.07.2016.

15.07.2016 через загальний відділ діловодства суду представником позивача були подані документи, витребувані ухвалою суду від 04.07.2016, для долучення до матеріалів справи.

18.07.2016 у судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі. Представник третьої особи надав пояснення по суті спору.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 09.06.2016 та 04.07.2016 не виконав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2016 розгляд справи відкладено на 01.08.2016.

01.08.2016 представником позивача в судовому засіданні були подані документи, витребувані ухвалою суду від 04.07.2016, для долучення до матеріалів справи. А також заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій позивач просив суд стягнути з відповідача 27 779,01 грн основного боргу, компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, в розмірі 581,78 грн, 6 303,67 грн пені, три проценти річних у розмірі 361,00 грн та інфляційну складову боргу в сумі 1 737,82 грн. Вказана заява, на підставі ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, була прийнята судом до розгляду. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, представник відповідача вимоги ухвали суду від 09.06.2016, 04.07.2016 та 18.07.2016 не виконав.

Ухвали у даній справі надсилались, зокрема й відповідачу, на його адресу місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, та були отримані відповідачем, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, долученими до матеріалів справи, або повернуті підприємством поштового зв'язку за закінченням встановленого строку зберігання. Враховуючи наведене, відповідно до приписів, передбачених ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, а також роз'яснень, наведених у п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 № 18, відповідач вважається таким, що повідомлений про дату, час і місце розгляду даної справи належним чином.

Однак, відповідач в жодне судове засідання свого повноважного представника не направив, обґрунтованих письмових пояснень із зазначенням поважних причин неявки його представника у судові засідання до суду не надав, правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, відзиву на позов не надав, а тому, відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа була розглянута за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 01.08.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників учасників судового процесу, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:

26.11.2014 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець або Департамент комунальної власності м. Києва), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар або ФОП ОСОБА_1.) та комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі - підприємство, балансоутримувач або КП «Київжитлоспецексплуатація») був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1766 (далі - договір оренди), згідно з умовами якого орендодавець зобов'язувався передати у строкове платне користування орендаря нежитлові приміщення, загальною площею 90,90 кв.м. (підвал), розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (далі - об'єкт оренди), а орендар зобов'язувався вказаний об'єкт оренди прийняти та сплачувати орендну плату, а також інші передбачені умовами договору оренди платежі, вчасно і в повному обсязі.

На виконання умов договору оренди, об'єкт оренди був переданий в користування орендаря - ФОП ОСОБА_1, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 26.11.2014.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 № 34/6250. Розмір орендної плати згідно з з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору за квітень 2014 становить 43,55 грн за 1 кв.м. орендованої площі, що складає 3 958,60 грн.

Згідно з п. 3.3 договору оренди крім орендної плати орендар сплачує: компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за квітень 2014 складає 118,72 грн на місяць.

Додатково до орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою, компенсацією витрат підприємства та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою (п. 3.5 договору оренди).

Пунктом 3.2 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Відповідно до п. 2.4 договору оренди об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація».

Згідно з п. 3.6 договору оренди орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) КП «Київжитлоспецексплуатація», починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 4.2 договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендні платежі (орендну плату, компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою) своєчасно і в повному обсязі.

ФОП ОСОБА_1 зобов'язання, взяті на себе згідно з умовами договору оренди, виконував не належним чином, орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою протягом спірного періоду сплатив частково та з порушенням строків, встановлених умовами договору оренди.

13.04.2016 з метою досудового врегулювання спору КП «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до ФОП ОСОБА_1 з вимогою про сплату заборгованості № 155/1/10-2287 від 12.04.2016, просило сплатити заборгованість з орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою до 30.04.2016. Направлення вказаної вимоги підтверджується фіскальним чеком підприємства поштового зв'язку № 4853 від 13.04.2016 та списком згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих № 58, копії яких долучені до матеріалів справи. Проте, відповіді не отримав, ФОП ОСОБА_1 заборгованість перед КП «Київжитлоспецексплуатація» не оплатив.

У зв'язку з цим, КП «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до суду, та з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, поданої 01.08.2016, просило стягнути з ФОП ОСОБА_1 27 779,01 грн основного боргу, компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, в розмірі 581,78 грн, 6 303,67 грн пені, три проценти річних у розмірі 361,00 грн та інфляційну складову боргу в сумі 1 737,82 грн.

Предметом спору у даній справі, зокрема, є стягнення заборгованості з оплати орендної плати, а також інших передбачених умовами договору оренди платежів, за вересень 2015 - травень 2016.

Судом встановлено, що КП «Київжитлоспецексплуатація» враховані приписи п. 9 Прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» щодо зупинення на 2016 рік дії норми статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в частині індексації орендної плати.

З розрахунків орендної плати, що є додатками до договору оренди № 1766 від 26.11.2014, долучених до матеріалів справи представником КП «Київжитлоспецексплуатація» 01.08.2016, вбачається, що розмір орендної плати без ПДВ становить: за вересень 2015 - 6 630,47 грн (7 956,56 грн з ПДВ); за жовтень 2015 - 6 782,97 грн (8 139,56 грн з ПДВ); за листопад 2015 - 6 694,79 грн (8 033,75 грн з ПДВ); за грудень 2015 - 6 828,69 грн (8 194,43 грн з ПДВ); за січень 2016 - 6 828,69 грн (8 194,43 грн з ПДВ); за лютий 2016 - 6 828,69 грн (8 194,43 грн з ПДВ); за березень 2016 - 6 828,69 грн (8 194,43 грн з ПДВ); за квітень 2016 - 6 828,69 грн (8 194,43 грн з ПДВ); за травень 2016 - 6 828,69 грн (8 194,43 грн з ПДВ).

Таким чином, загальний розмір орендної плати, нарахованої КП «Київжитлоспецексплуатація» за спірний період, становить 61 080,37 грн (73 296,45 грн з ПДВ).

ФОП ОСОБА_1 здійснив оплату орендної плати в розмірі 37 124,37 грн, що підтверджується банківськими виписками від 26.01.2016, 26.02.2016, 09.03.2016, 29.04.2016 та 30.05.2016, копії яких долучені до матеріалів справи. При цьому, з грошових коштів у розмірі 7 040,51 грн, сплачених 30.05.2016, в оплату заборгованості з орендної плати зараховано 6 615,37 грн, а 425,14 грн - в оплату заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди.

Крім того, після порушення провадження у даній справі ФОП ОСОБА_1 сплатив частину заборгованості з оплати орендної плати у розмірі 7 135,00 грн, що підтверджується банківською випискою від 07.07.2016, копія якої також долучена до матеріалів справи. У зв'язку цим, представником КП «Київжитлоспецексплуатація» 01.08.2016 була подана заява про зменшення розміру позовних вимог.

З розрахунків КП «Київжитлоспецексплуатація» також вбачається, що у ФОП ОСОБА_1 існувала заборгованість з оплати орендної плати за попередній період у розмірі 24 191,99 грн, в оплату якої ФОП ОСОБА_1 здійснив платіж на суму 29 187,35 грн, з яких згідно з призначенням платежу 25 259,69 грн - оплата оренди, що підтверджується банківською випискою від 05.10.2015, копія якої долучена до матеріалів справи.

З грошових коштів у розмірі 29 187,35 грн, сплачених 05.10.2015, КП «Київжитлоспецексплуатація» зарахувало в оплату заборгованості з орендної плати за попередній період 25 450,26 грн. Таким чином, залишилась частина невикористаної оплати у розмірі 1 258,27 грн, які були враховані КП «Київжитлоспецексплуатація» як часткова оплата орендної плати за вересень 2015.

Отже, за розрахунком суду розмір заборгованості ФОП ОСОБА_1 з оплати орендної плати за період з вересня 2015 по травень 2016 (включно) становить 27 778,81 грн (73 296,45 - 37 124,37 - 7 135,00 - 1 258,27).

Щодо вимоги про стягнення компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, суд зазначає наступне.

Пунктом 3.3 договору оренди компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, визначена в розмірі 118,72 грн на місяць без ПДВ.

З 01.03.2015 розмір компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою було змінено на підставі п. 102 Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» (від 28.12.2014 № 71-VIII), яким були внесені зміни до п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України.

Так, у пункті 289.2 статті 289 Податкового кодексу України формулу було викладено у такій редакції: «Кi = І:100»; цифри « 110» замінено цифрами « 100».

Згідно з п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

З огляду на те, що сукупний індекс інфляції споживчих цін за 2014 рік становив 124,9%, величина коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель на 2015 рік складає 1,249 (124,9 : 100).

Отже, з 01.03.2015 розмір компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою становив 148,29 грн (118,72 х 1,249) на місяць без ПДВ.

Крім того, відповідно до розрахунків компенсації витрат за користування земельною ділянкою, копії яких долучені до матеріалів справи, з 01.07.2015 вартість вказаної компенсації становила 131,35 (без ПДВ), а з 01.01.2016 - 188,23 грн (без ПДВ).

Таким чином, розмір компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою протягом періоду з листопада 2014 по травень 2016 склав 3 238,04 грн:

- з листопада 2014 по лютий 2015 становив 142,46 грн (з ПДВ), всього 451,12 грн, при цьому за листопад 2014 нарахована компенсація у розмірі 23,74 грн (142,46 : 30 х 5) за 5 днів фактичного користування орендованим майном з 26.11.2014 по 30.11.2014;

- з березня 2015 по червень 2015 становив 177,95 грн (з ПДВ), всього 711,80 грн;

- з липня 2015 по грудень 2015 становив 157,62 грн (з ПДВ), всього 945,72 грн;

- з січня 2016 по травень 2016 становив 225,88 грн (з ПДВ), всього 1 129,40 грн.

ФОП ОСОБА_1 здійснив оплату компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою частково, а саме в розмірі 2 656,26 грн, що підтверджується банківськими виписками від 15.01.2015, 27.02.2015, 29.02.2016 та 30.05.2016, копії яких долучені до матеріалів справи.

Отже, за розрахунком суду розмір заборгованості ФОП ОСОБА_1 з оплати компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою становить 581,78 грн (3 238,04 - 2 656,26).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються компенсація витрат комунальних підприємств, установ, організацій територіальної громади міста Києва, за якими закріплено майно територіальної громади міста Києва на праві господарського відання або оперативного управління (далі - підприємство-балансоутримувач), за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, та плата за комунальні послуги відповідно до договору, який укладається між орендарем та підприємством-балансоутримувачем або відповідними особами, що надають такі послуги, а у разі встановлення орендної плати у розмірі 1 гривня на рік, експлуатаційні витрати підприємства-балансоутримувача відповідно до договору, який укладається між орендарем та підприємством-балансоутримувачем (п. 4 Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва).

Положеннями ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України закріплено, що істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України встановлено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 7 вказаної статті, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст. 202 Господарського кодексу України встановлено, що господарське зобов'язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

ФОП ОСОБА_1 документів, які б підтверджували оплату ним заборгованості перед КП «Київжитлоспецексплуатація» в повному обсязі або спростовували доводи останнього, суду не надав.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що вимога КП «Київжитлоспецексплуатація» щодо стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості з оплати орендної плати є обґрунтованою, проте підлягає задоволенню в розмірі меншому ніж заявлено до стягнення, а саме - 27 778,81 грн, а вимога щодо стягнення компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є обґрунтованою та підлягає задоволенню в розмірі 581,78 грн.

Також, КП «Київжитлоспецексплуатація» просило суд стягнути з ФОП ОСОБА_1 6 303,67 грн пені, три проценти річних у розмірі 361,00 грн та інфляційну складову боргу в сумі 1 737,82 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 3.7 договору оренди орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Судом встановлено, що ФОП ОСОБА_1 орендну плату за вересень 2015 - травень 2016 оплатив частково та з порушенням строків, встановлених умовами договору оренди, відтак допустив порушення зобов'язання.

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 1 ст. 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 вказаної статті).

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктом 6.2 договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»).

Дослідивши розрахунок пені по заборгованості з оплати орендної плати, наданий КП «Київжитлоспецексплуатація», суд встановив, що загальний період нарахування пені визначений КП «Київжитлоспецексплуатація» з 23.01.2016 по 31.05.2016. Проте, вказаний розрахунок виконаний не вірно. У зв'язку з цим, судом був виконаний власний розрахунок пені:

Період заборгованостіРозмір заборгованості (грн)Облікова ставка НБУ (%)Розмір пені (грн)
23.01.2016-25.01.201631 066,0322,0112,35
26.01.2016-05.02.201627 666,0322,0366,86
06.02.2016-25.02.201635 860,4622,0864,58
26.02.2016-05.03.201622 396,4622,0242,99
06.03.2016-08.03.201630 590,8922,0110,63
09.03.2016-05.04.201625 590,8922,0863,78
06.04.2016-21.04.201633 785,3222,0651,64
22.04.2016-28.04.201633 785,3219,0246,22
29.04.2016-05.05.201625 140,3219,0183,22
06.05.2016-26.05.201633 334,7519,0728,80
27.05.2016-29.05.201633 334,7518,098,63
30.05.2016-31.05.201526 719,3818,052,71
Всього4 522,41
Дослідивши розрахунок пені по заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, наданий КП «Київжитлоспецексплуатація», суд встановив, що загальний період нарахування пені визначений КП «Київжитлоспецексплуатація» з 13.03.2016 по 31.05.2016. Проте, вказаний розрахунок виконаний не вірно. У зв'язку з цим, судом був виконаний власний розрахунок пені:

Період заборгованостіРозмір заборгованості (грн)Облікова ставка НБУ (%)Розмір пені (грн)
13.03.2016-05.04.2016329,2822,09,53
06.04.2016-21.04.2016555,1622,010,71
22.04.2016-05.05.2016555,1619,08,09
06.05.2016-26.05.2016781,0419,017,08
27.05.2016-29.05.2016781,0418,02,31
30.05.2016-31.05.2015355,9018,00,70
Всього48,42
Таким чином, загальний розмір пені по заборгованості з оплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за розрахунком суду становить 4 570,83 грн.

Отже, вимога КП «Київжитлоспецексплуатація» щодо стягнення з ФОП ОСОБА_1 пені є обґрунтованою, проте підлягає задоволенню в розмірі меншому ніж заявлено до стягнення, а саме - 4 570,83 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок трьох процентів річних по заборгованості з оплати орендної плати, поданий представником КП «Київжитлоспецексплуатація» 01.08.2016, суд встановив, що загальний період нарахування трьох процентів річних визначений КП «Київжитлоспецексплуатація» з 23.01.2016 по 31.05.2016. Проте, вказаний розрахунок виконаний невірно. У зв'язку з цим, судом був здійснений власний розрахунок трьох процентів річних:

Період заборгованостіКількість днів простроченняРозмір заборгованості (грн)Ставка процентів річних (%)Розмір процентів річних (грн)
23.01.2016-25.01.2016331 066,0337,66
26.01.2016-05.02.20161127 666,03325,01
06.02.2016-25.02.20162035 860,46358,95
26.02.2016-05.03.2016922 396,46316,57
06.03.2016-08.03.2016330 590,8937,54
09.03.2016-05.04.20162825 590,89358,89
06.04.2016-28.04.20162333 785,32363,87
29.04.2016-05.05.2016725 140,32314,46
06.05.2016-29.05.20162433 334,75365,76
30.05.2016-31.05.2015226 719,3834,39
Всього323,10
Дослідивши розрахунок трьох процентів річних по заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, поданий представником КП «Київжитлоспецексплуатація» 01.08.2016, суд встановив, що загальний період нарахування трьох процентів річних визначений КП «Київжитлоспецексплуатація» з 13.03.2016 по 31.05.2016. Проте, вказаний розрахунок виконаний не вірно. У зв'язку з цим, судом був виконаний власний розрахунок трьох процентів річних:

Період заборгованостіКількість днів простроченняРозмір заборгованості (грн)Ставка процентів річних (%)Розмір процентів річних (грн)
13.03.2016-05.04.201624329,2830,65
06.04.2016-05.05.201630555,1631,37
06.05.2016-29.05.201624781,0431,54
30.05.2016-31.05.20152355,9030,06
Всього3,62
Таким чином, загальний розмір трьох процентів річних по заборгованості з оплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за розрахунком суду становить 326,72 грн.

Отже, вимога КП «Київжитлоспецексплуатація» щодо стягнення з ФОП ОСОБА_1 трьох процентів річних є обґрунтованою, проте підлягає задоволенню в розмірі меншому ніж заявлено до стягнення, а саме - 326,72 грн.

Пунктом 3.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» № 14 від 17.12.2013 роз'яснено, що розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця (постанова Вищого господарського суду України від 01.02.2012 № 52/30, лист Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р).

Перевіривши розрахунок інфляційної складової боргу по заборгованості з оплати орендної плати, поданий представником КП «Київжитлоспецексплуатація» 01.08.2016, суд встановив, що загальний період нарахування встановлений КП «Київжитлоспецексплуатація» з 01.02.2016 по 31.05.2016. Проте, вказаний розрахунок виконаний невірно. У зв'язку з цим, судом був здійснений власний розрахунок інфляційної складової боргу:

Період заборгованостіРозмір заборгованості (грн)Індекси інфляції, які необхідно врахуватиРозмір інфляційної складової боргу (грн)
01.02.2016-05.02.201627 666,03--
06.02.2016-25.02.201635 860,46 99,6%-143,44
26.02.2016-05.03.201622 396,46--
06.03.2016-08.03.201630 590,89--
09.03.2016-05.04.201625 590,89101,0%255,91
06.04.2016-28.04.201633 785,32 103,5%1 182,49
29.04.2016-05.05.201625 140,32--
06.05.2016-29.05.201633 334,75 100,1%33,33
30.05.2016-31.05.201626 719,38--
Всього1 328,29
Дослідивши розрахунок інфляційної складової боргу по заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, поданий представником КП «Київжитлоспецексплуатація» 01.08.2016, суд встановив, що загальний період нарахування інфляційної складової боргу визначений КП «Київжитлоспецексплуатація» з 01.03.2016 по 31.05.2016. Проте, вказаний розрахунок виконаний не вірно. У зв'язку з цим, судом був виконаний власний розрахунок інфляційної складової боргу:

Період заборгованостіРозмір заборгованості (грн)Індекси інфляції, які необхідно врахуватиРозмір інфляційної складової боргу (грн)
01.03.2016-05.03.2016103,40--
06.03.2016-05.04.2016329,28101,0%3,29
06.04.2016-05.05.2016555,16103,5%19,43
06.05.2016-29.05.2016781,04 100,1%0,78
30.05.2016-31.05.2016355,90--
Всього23,50
Таким чином, загальний розмір інфляційної складової боргу по заборгованості з оплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за розрахунком суду становить 1 351,79 грн.

Отже, вимога КП «Київжитлоспецексплуатація» щодо стягнення з ФОП ОСОБА_1 інфляційної складової боргу є обґрунтованою, проте підлягає задоволенню в розмірі меншому ніж заявлено до стягнення, а саме - 1 351,79 грн.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо зменшення позивачем розміру позовних вимог пов'язане з частковим визнанням та задоволенням позову відповідачем після подання позову, то судовий збір у відповідній частині покладається на відповідача (п. 4.7 постанови Пленум Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.2013 № 7).

Враховуючи, що позовні вимоги задоволені судом частково, на відповідача покладається судовий збір у розмірі 1 297,29 грн.

Керуючись статтями 32-34, 43-44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В :

1. Позов комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02121, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А; ідентифікаційний код 03366500) 27 778,81 грн (двадцять сім тисяч сімсот сімдесят вісім грн 81 коп.) основного боргу; компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, в розмірі 581,78 грн (п'ятсот вісімдесят одна грн 78 коп.); 4 570,83 грн (чотири тисячі п'ятсот сімдесят грн 83 коп.) пені; три проценти річних у розмірі 326,72 грн (триста двадцять шість грн 72 коп.); інфляційну складову боргу в сумі 1 351,79 грн (одна тисяча триста п'ятдесят одна грн 79 коп); 1 297,29 грн (одну тисячу двісті дев'яносто сім грн 29 коп.) витрат по сплаті судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16 серпня 2016 року.

Суддя Я.А. Карабань