ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.07.16р. Справа № 904/4041/16

За позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОМАРКЕТ ПЛЮС", с. Єлизаветівка, Петриківський район, Дніпропетровська область

до УПРАВЛІННЯ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору купівлі-продажу

Суддя: Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність № 46 від 25.04.16;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОМАРКЕТ ПЛЮС" звернулось до господарського суду з позовом до УПРАВЛІННЯ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ про розірвання договору купівлі-продажу.

Ухвалою суду від 22.06.16 розгляд справи відкладений до 26.07.16.

Представник позивача з'явився в судове засідання, просив суд позов задовольнити, надав пояснення по справі, відповів на питання.

Відповідач в судове засідання не з'явився, документи, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 26.07.16 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника сторони, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між позивачем (продавець), та відповідачем (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу квартири № 1 в житловому будинку № 47а-3-11 по вулиці Котовського у селищі Єлизаветівка Петриківського р-ну Дніпропетровської обл., посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за №2559 (договір). Відповідно до пункту 1.1 продавець зобов'язується передати нерухоме майно у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього обговорену грошову суму. Опис об'єкта нерухомого майна: квартира №1, розташована на І поверсі І-поверхового будинку та складається з трьох кімнат житловою площею: 1/7 - кімната 16,1 кв.м., 1/8 - кімната 16,8 кв.м, 1/2-кімната 9,6 кв.м; 1/3- кухня 9,1 кв.м., 1/5 вбиральня - 1,8 кв.м., 1/4 ванна кімната - 3,3 кв.м., 1/1 коридор - 6,4 кв.м.; 1/9 коридор 1,2 кв.м.; 1/6 коридор 3,3 кв.м., стіни: збірні елементи системи „Пластбау", шлакоблок; загальна площа квартири: 67,6 кв.м.; житлова площа квартири: 42,5 кв.м. (пункт 1.3 Договору). У пункті 2.1 Договору сторони узгодили, що ціна цього договору становить 328748,94 грн. у тому числі ПДВ 54791,49 грн.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач виконав свої зобов'язання за договором, і передав відповідачу квартиру, що підтверджується актом приймання - передачі від 20.12.2013 (а.с.10).

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 3.1 договору, оплата за договором здійснюється покупцем протягом 15-ти банківських днів з моменту реєстрації фінансових зобов'язань в органах Державної казначейської служби та підписання акту приймання-передачі придбаної квартири.

Отже, Відповідач повинен був здійснити оплату за придбану за Договором квартиру до 15.01.2014 р. Однак відповідач порушив умови договору, і не сплатив своєчасно та у повному обсязі вартість за придбану квартиру.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Отже, відповідач набув права власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, однак не виконав свої зобовязання за договором.

Внаслідок прострочення оплати Відповідачем, виконання зобов'язання втратило інтерес для Позивача та на підставі ч.3 ст. 612 ЦК України він має право відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (п. 2 ст. 651 ЦК України).

Таким чином, позовні вимоги щодо розірвання договору купівлі - продажу квартири №1 в житловому будинку №47а-3-11 по вулиці Котовського в селищі Єлизаветівка Петріківського району Дніпропетровської області, укладений 20.12.13 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОМАРКЕТ ПЛЮС"(код 34512594) та Управлінням капітального будівництва Дніпропетровської обласної державної адміністрації (код 04011650), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером № 2559, є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

До того ж, слід зазначити, що в прохальній частині позивач заявив дві вимоги:

І) немайнова - про розірвання договору (немайнова);

ІІ) майнова - повернення права власності на квартиру(майнова).

Однак, позивач сплатив судовий збір лише за немайнову вимогу в розмірі 1378,00 грн.

Тобто, позивач недоплатив судовий збір за майнову вимогу в розмірі 4 931,23грн.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму ВГСУ від 21.02.2013 року за № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" передбачено дії суду у випадку недоплати судового збору, а саме якщо факт недоплати судового збору з'ясовано господарським судом у процесі розгляду прийнятої заяви (скарги), суд у залежності від конкретних обставин справи може: зобов'язати позивача (заявника, скаржника) доплатити належну суму судового збору і подати суду відповідні докази у встановлений ним строк, та за необхідності відкласти розгляд справи або оголосити перерву в засіданні (стаття 77 ГПК); у разі неподання доказів оплати - стягнути належну суму судового збору за результатами вирішення спору з урахуванням приписів частин першої - четвертої статті 49 ГПК або ж залишити позов (заяву, скаргу) без розгляду на підставі пункту 5 частини першої статті 81 названого Кодексу.

Тому, суму недоплаченого судового збору слід стягнути з позивача в доход державного бюджету України.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судові витрати слід покласти на відповідача і відшкодувати позивачеві суму сплаченого судового збору за рахунок відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.193, Господарського Кодексу України, ст. ст. 11, 610, 612, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір купівлі - продажу квартири №1 в житловому будинку №47а-3-11 по вулиці Котовського в селищі Єлизаветівка Петріківського району Дніпропетровської області, укладений 20.12.13 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОМАРКЕТ ПЛЮС" (код 34512594) та УПРАВЛІННЯМ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ (код 04011650), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером № 2559.

Повернути ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОМАРКЕТ ПЛЮС" (код 34512594) право власності на квартиру №1 в житловому будинку №47а-3-11 по вулиці Котовського в селищі Єлизаветівка Петріківського району Дніпропетровської області.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОМАРКЕТ ПЛЮС" (Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлизаветівка, вул. Котеджна (Котовського),б.47а-1-1, код 34512594) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269, рахунок 3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ), МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, КБКД 22030001) судовий збір у сумі 4 931,23грн.

Стягнути з УПРАВЛІННЯ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ (49000, м. Дніпропетровськ, вул.Старокозацька (Комсомольська), б. №56, код 04011650) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОМАРКЕТ ПЛЮС" (Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлизаветівка, вул. Котеджна (Котовського),б.47а-1-1, код 34512594) судовий збір в сумі 6 309,23 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 01.08.16

Суддя М.О.Ніколенко