ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2016р. Справа№ 914/1511/16

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів

до відповідача: Громадської організації Правий сектор-Захід, м. Львів

про розірвання договору оренди та стягнення 505, 11 грн.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник

від відповідача: не зявився

Зміст ст. 22 ГПК України представнику позивача розясненно.

Розглядається справа за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Громадської організації Правий сектор-Захід про розірвання договору оренди та стягнення 505, 11 грн.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 06.06.2016 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 25.07.2016 року, а також відстрочено сплату судового збору до 25.07.2016 р.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідній ухвалі суду.

Ухвалою суду від 25.07.2016 року клопотання позивача про відстрочку сплати судового збору задоволено частково, відстрочено сплату судового збору до наступного судового засідання - 01.08.2016 р.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав наведених у позовній заяві та усних поясненнях.

Відповідач вимог суду, зазначених в ухвалах про порушення справи та про відкладення справи не виконав, витребуваних доказів не подав, явки свого представника в засідання суду не забезпечив. Ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи скеровувалися відповідачу, відповідно до вимог ст. 64 ГПК України, за адресою вказаною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, суд встановив наступне:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області (надалі - позивач) звернулося в господарський суд з позовом до Громадської організації «Правий сектор - Захід» (надалі - відповідач) про розірвання договору оренди від 06.11.2015 р. № 185 та стягнення заборгованості в розмірі 505, 11 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 06.11.2015 р. між ним та відповідачем укладено договір оренди нерухомого державного майна № 185 (надалі договір). Відповідно до умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлове приміщення № 8, загальною площею 9,2 кв.м., розміщенне на 2-му поверсі адміністративної будівлі за адресою: Львівська область, м. Городок, вул. Львівська, 1а, що перебуває на балансі Управління агропромислового розвитку Городоцької районної державної адміністрації.

06.11.2015 р. позивачем передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування вищевказане майно, що підтверджується актом приймання-передачі.

Згідно п.п. 3.6, 3.7 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 50% до державного бюджету; 50% на рахунок балансоутримувача. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3 договору передбачено, що орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

В порушення п. 5.3 договору відповідач зобовязань щодо сплати орендної плати не здійснив, внаслідок чого у нього станом на 27.05.2016 року виникла заборгованість в розмірі 430, 91 грн. (з урахуванням індексу інфляції), яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь.

Крім, стягнення заборгованості з орендної плати, позивач просить стягнути з відповідача, на підставі п. 3.7 договору, пеню в розмірі 31, 11 грн. та на підставі п. 3.8 договору штраф в розмірі 43, 09 грн.

Разом з тим, позивач на підставі ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», позивач просить суд розірвати договір оренди від 06.11.2015 р. № 185, оскільки факт несплати відповідачем орендної плати свідчить про істотне порушення умов договору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити повністю виходячи із наступних мотивів:

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, 193 ГК України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Судом встановлено, що 06.11.2015 р. між сторонами укладено договір оренди нерухомого державного майна № 185, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлове приміщення № 8, загальною площею 9, 2 кв.м., розміщене на 2-му поверсі адміністративної будівлі за адресою: Львівська область, м. Городок, вул. Львівська, 1а, що перебуває на балансі Управління агропромислового розвитку Городоцької районної державної адміністрації. Передача майна підтверджується актом приймання-передачі від 06.11.2015 р., згідно з яким позивачем передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування вищевказане майно.

Згідно ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» однією із істотних умов договору оренди є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Частинами 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна " передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Пунктом 5.3 договору передбачено, що орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п.п. 3.6, 3.7 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 50% до державного бюджету; 50% на рахунок балансоутримувача. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

В порушення умов договору, відповідач зобовязань щодо сплати орендної плати не здійснив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 430, 91 грн.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 430, 91 грн. (з урахуванням індексації) є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

В силу положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ст. 611 ЦК України правовими наслідками порушення зобовязання є зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків.

Приписами ст. 546 ЦК України встановлено, що виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконання або неналежного виконання зобовязання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктами 3.7, 3.8 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Керуючись п.п. 3.7, 3.8 договору, позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 31, 11 грн. та штраф в розмірі 43, 09 грн., розрахунок яких проведено вірно, відтак позовні вимоги в цій частині підлягають до задоволення.

Згідно частиною 3 статті 26 закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як вже зазначалося вище, відповідно до п. 5.3 договору відповідач зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, однак враховуючи ту обставину, що відповідач допустив порушення умов договору оренди, яке полягало у несплаті орендних платежів протягом більше пяти місяців, суд вважає таке порушення істотним, а тому вимоги позивача про розірвання договору оренди є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Пунктом 3.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013 року № 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» передбачено, що у разі коли господарським судом було відстрочено сплату позивачем судового збору, який з тих чи інших причин до прийняття рішення зі справи сплачено не було, а останнє прийнято на користь позивача, то стягнення суми судового збору здійснюється безпосередньо з відповідача у доход Державного бюджету України.

Зважаючи на викладене, а також на те, що спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір підлягає стягненню з відповідача в дохід Державного бюджету України.

Враховуючи вищезазначене, керуючись, ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації «Правий сектор - Захід» (79071, м. Львів, вул. Кульпарківська, 147/85, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79007, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, , одержувач коштів: Держбюджет міста Львова, код ЄДРПОУ одержувача 23949066, банк одержувача: ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, рахунок 2002, код рахунку: 22080200) суму в розмірі 505, 11 грн. з яких:

- 430, 91 грн. заборгованості з орендної плати;

- 31, 11 грн. пені;

- 43, 09 грн. штрафу.

3. Стягнути з Громадської організації «Правий сектор - Захід» (79071, м. Львів, вул. Кульпарківська, 147/85, ) в дохід Державного бюджету України 1 378, 00 грн. судового збору.

4. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 06.11.2015 р. № 185, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (79007, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, ) та Громадською організацією «Правий сектор - Захід» (79071, м. Львів, вул. Кульпарківська, 147/85, ).

5. Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 05.08.2016 року.

Суддя Манюк П.Т.