ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"08" серпня 2016 р.Справа № 924/668/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

Суддя Магера В.В., розглянувши матеріали

За позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Гречани", м. Хмельницький

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліміт", м. Хмельницький;

2. Приватного підприємтсва "Зарічбуд", м. Хмельницький

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу:

- земельної ділянки площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю „Ліміт, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 (серія та номер 428, виданий 09.04.2014 р.);

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0068, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Приватне підприємство „Зарічбуд, , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 (серія та номер 2193, виданий 22.12.2014р.);

- земельної ділянки площею 13.2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066,реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю „Ліміт, , посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- земельної ділянки площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю „Ліміт, , посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю „Ліміт, , посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- повернення сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Гречани вказаних вище земельних ділянок

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 директор СТОВ „Агрофірма „Гречани,

ОСОБА_4 за довіреністю від 14.07.2016р.

від відповідача-1: не прибув;

від відповідача-2: не прибув;

Суть спору: Позивач звернувся до суду із позовом, відповідно до якого просить суд (із врахуванням уточнення позовних вимог, які прийняті судом) визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок у місті Хмельницькому згідно переліку та повернути Сільськогоспо-дарському товариству з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Гречани вказані вище земельні ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 20.04.2007р. рішенням зборів учасників СТОВ „Агрофірма Гречани було затверджено нову редакцію статуту товариства, згідно якої новими його учасниками протиправно стали ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 22.03.16р. у справі № 924/182/15, залишеним в силі постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 08.06.16. визнано недійсним таке рішення зборів учасників товариства, що, в свою чергу, надало можливість дійсним його учасникам відновити свої права провівши збори, затвердивши відповідну редакцію статуту та призначивши нового керівника, що підтверджується витягом із ЄДР.

Вказує, що під час перебування ОСОБА_6 та ОСОБА_5 у статусі учасників товариства, останнім, як його директором були вчинені невигідні правочини із відчуження активів товариства. Так, товариство продало ряд земельних ділянок вказаним відповідачам, як на шкоду своїй статутній діяльності, так і в порушення мораторію на продаж земель для ведення товарного сільськогоспо-дарського виробництва.

На підтвердження своєї позиції позивач посилається на рішення господарського суду Хмельницької області від 26.06.2012р. у справі №22/5025/448/12, яким були встановлені фактичні обставини, які мають значення для даної справи, зокрема у цій справі суд прийшов до висновку про необхідність скасування рішення міської ради про надання власнику придбаного на цих землях нерухомого майна земельної ділянки із іншим, ніж для ведення товарного сільськогосподарського виробництва цільовим призначення, з огляду на те, що така зміна призначення суперечить мораторію передбаченого п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України.

Позивач стверджує, що цим судовим рішенням зазначені обставини встановлені щодо СТОВ „Агрофірма „Гречани як власника наданої ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідної земельної ділянки.

У відповідності до ч.3 ст.35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Після видачі державного акту жодних рішень щодо поділу та зміни її цільового призначення у визначеному земельним законодавством порядку, не приймалося. Проте наразі, спірні земельні ділянки є складовою частиною вказаної земельної ділянки площею 79,10 га згідно державного акту на право колективної власності на землю серії ХМ №854.

Відповідно до підпункту „б пункту 15 розділу X ЗК України до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Реалізація товариством частини земельної ділянки, що мала загальне цільове призначення - для ведення товарного с/г виробництва, порушує цей мораторій. Також, стверджує, що вказані вище правочини також і не відповідають нормі закону щодо мети діяльності товариства.

Так, з урахуванням приписів ст.ст.79, 80 ГК України, ст.84 ЦК України, статуту СТОВ „Агрофірма „Гречани, останнє створено з метою отримання прибутку. Передання товариством земельних ділянок іншим, а особливо пов'язаним особам без належної компенсації суперечить цій меті. Ціна правочинів не відповідає ринковій вартості земельних ділянок, і є заниженою, а самі правочини укладені на користь пов'язаних із товариством осіб і на шкоду останньому.

Позивач вказує на те, що згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Із врахуванням вищенаведеного, позивач наполягає на задоволенні позовних вимог.

Представники позивача в засідання суду 08.08.2016р. прибули, надали суду для огляду належним чином засвідчену копію статуту СТОВ „Агрофірма „Гречани в редакції 2007р. Останній оглянуто судом та долучено до матеріалів справи.

Представник відповідача-1 в засідання суду 08.08.2016р. участі не приймав, натомість направив суду письмове клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату у звязку із відпусткою представника відповідача-1.

Крім того, просить суд, посилаючись на п.26 постанови Пленуму ВГС України від 06.11.2009р. №9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними , залучити до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Романи шина ОСОБА_7 (29000, м. Хмельницький, вул. Театральна,4 к.105) та приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 (29000, АДРЕСА_1).

Представник відповідача-2 в засідання суду 08.08.2016р. участі не приймав, будь-які письмові заяви чи клопотання суду не подані, докази про належне повідомлення відповідача-2 про розгляд справи у суду відсутні.

Відповідно до ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

За таких обставин, суд вважає за необхідне, залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 (29000, м.Хмельницький, вул. Театральна,4 к.105) та приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 (29000, АДРЕСА_1), оскільки рішення із даного спору може вплинути на права та обовязки щодо них.

Натомість, подане клопотання відповідача-1 про відкладення розгляду справи на іншу дату у звязку із відпусткою повноважного представника задоволенню не підлягає, оскільки ухвалою від 29.07.2016р. суд задовольнив раніше подане відповідачем-1 клопотання про відкладення, за наслідками якого розгляд справи було відкладено. Натомість, суд не визнавав обовязковою явку учасників судового розгляду, а лише повідомляв про дату засідання та про необхідність подання сторонами доказів. Судом також враховується необхідність дотримання строків вирішення спору по даній справі в порядку вимог ч.4 ст. 69 ГПК України.

Згідно із п.3 ч.1 ст.77 ГПК України, господарський суд відкладає розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, зокрема у звязку із необхідністю подання додаткових доказів.

Розглянувши матеріали справи, приймаючи до уваги неявку в засідання суду представників відвідача-1 та відповідача-2, необхідність залучення до участі у справі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору та витребування додаткових доказів, суд вважає за доцільне з метою повного, всебічного та обєктивного дослідження усіх обставин відкласти розгляд справи на іншу дату.

Керуючись п.3 ст. 77, ст. ст. 22, 27, 86 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

У Х В А Л И В:

Подане відповідачем-1 клопотання від 05.08.2016р. про відкладення розгляду справи на іншу дату відхилити.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 (29000, м. Хмельницький, вул. Театральна,4 к.105).

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 (29000, АДРЕСА_1).

Розгляд справи №924/668/16 відкласти на 11:30 "13" вересня 2016 р.

Зобов'язати позивача направити на адресу третіх осіб позовні матеріали, а докази їх направлення подати суду.

Зобов'язати третю особу - приватного нотаріуса ОСОБА_8 надати суду письмове пояснення по суті позовних вимог, подати належним чином засвідчені документи, на підставі яких укладались спірні правочини, а саме: договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю „Ліміт, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 (серія та номер 428, виданий 09.04.2014 р.).

Зобов'язати третю особу - приватного нотаріуса ОСОБА_2 надати суду письмове пояснення по суті позовних вимог, подати належним чином засвідчені документи, на підставі яких укладались спірні правочини, а саме наступні договора купівлі-продажу:

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0068, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Приватне підприємство „Зарічбуд, , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 (серія та номер 2193, виданий 22.12.2014р.);

- земельної ділянки площею 13.2351 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066,реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю „Ліміт, , посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- земельної ділянки площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю „Ліміт, , посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю „Ліміт, , посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_2;

Відповідачам (ТОВ „Ліміт та ПП „Зарічбуд) подати в судове засідання письмовий відзив на позов із документальним обґрунтуванням своїх доводів.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, к.316.

Суддя В.В. Магера

Віддрук. 5 прим.:

1 до справи;

2 відповідачу-1 (проспект Миру, 63, м. Хмельницький, 29000) рекоменд. із повідомл.

3 - відповідачу-2 (АДРЕСА_2, 29000) рекоменд. із повідомл..

4 приватному нотаріусу ОСОБА_8 (29000, м. Хмельницький, вул. Театральна,4 к.105) рекоменд. кореспонд.

5 приватному нотаріусу ОСОБА_2 (29000, АДРЕСА_1) рекоменд. кореспонд.