ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2016 р. Справа № 902/610/16

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Жиляк С.І.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2 - за довіреністю;

від відповідача: без довіреності ОСОБА_3 (паспорт серії АА №847629, виданий Калинівським РВ УМВС України у Вінницькій області 29.09.1998р.);

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрхімресурс" (в подальшому - ТОВ «Укрхімресурс»)

до:Калинівської міської ради

про стягнення 342 142,68 грн., -

ВСТАНОВИВ :

ТОВ Укрхімресурс 25.07.2016р. звернулося до господарського суду Вінницької області з позовом до Калинівської міської ради про стягнення 342 142,68грн. безпідставно набутих грошових коштів, сплачених як орендна плата за землю до місцевого бюджету.

Позов обґрунтований наступним. Договір оренди землі №18 від 29.01.2013р., за яким були сплачені кошти, не пройшов державну реєстрацію, тобто є неукладеним про що вказано в рішенні господарського суду Вінницької області від 22.12.2015р по справі №902/1396/15. Позивач не використовував земельну ділянку, не здійснював на ній ні господарську ні підприємницьку діяльність, що має наслідком повернення грошових коштів в сумі 342 142,68грн., у звязку з їх безпідставним отриманням.

Ухвалою суду від 26.07.2016р. порушено провадження у справі №902/610/16 та призначено до розгляду в засіданні на 16.08.2016р..

10.08.2016р. від відповідача надійшли пояснення по суті спору, в яких, йдеться про безпідставність позовних вимог та, окрім іншого, зазначено наступне. Згідно з актом прийому-передачі основних засобів від 11.02.2013р. ТОВ "Укрхімресурс" отримало майно у користування, яке знаходиться на земельних ділянках комунальної власності саме з 11.02.2013р., а ніяк не з 15.12.2014р., як вказує позивач. Крім того, ТОВ "Укрхімресурс" до Калинівського відділення Козятинської ОДПІ ГУ ДФС у Вінницькій області подало податкову декларації з плати за землю за 2013 рік починаючи з 01.02.2013р. за підписом директором ОСОБА_4, що була заповнена 25.06.2013р., таким чином підтвердивши, що розпочало використання вказаної земельної ділянки з 01.02.2013р. та в подальшому щомісячно добровільно сплачувало грошові кошти за користування земельною ділянкою починаючи з 15.03.2013р. по 06.02.2014р., що підтверджується копіями банківських виписок (а.с.70-72).

12.08.2016р. від позивача надійшли письмові пояснення по суті спору, в яких, окрім іншого, зазначено, що оплата ТОВ Укрхімресурс в сумі 342 142,68грн. орендної плати за період оренди з лютого 2013 року по січень 2014 року по підписаному договору оренди землі №18 від 29.01.2013р. була проведена оскільки планувалося використовувати земельну ділянку одразу, однак вийшло, що ТОВ Укрхімресурс фактично жодним чином не використовувало вказану земельну ділянку, не здійснювало на ній підприємницьку, господарську діяльність. (а.с.108).

В судовому засіданні 16.08.2016р. представники позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові.

Представник відповідача зявився без оригінала та належним чином завіреної копії довіреності, а тому був лише присутнім в судовому засіданні.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 26.12.2012р. затверджено мирову угоду у справі №105/10-296 про банкрутство ДП "Калиновський ЕЗФОЖ". Угодою, окрім іншого, передбачено наступне: кредиторська заборгованість першої черги у розмірі 2 554 621,89грн. перед ТОВ "Укрхімресурс" та 25 відсотків кредиторської заборгованості 4-ї черги цього кредитора у розмірі 901 532,44грн. погашається шляхом передавання майнових активів боржника відповідно до переліку згідно з додатком №1 до цієї мирової угоди, який є її невід"ємною частиною. Вартість майнових активів, що підлягають переданню, визначена згідно незалежної експертної оцінки і складає 3 499 924,00грн. (п.5.1.1.) (а. с. 160-168). Згідно акту прийому-передачі основних засобів від 11.02.2013р. ДП "Калинівський експериментальний завод по фракціонуванню олії жирів" передав, а ТОВ "Укрхімресурс" прийняв майнові активи боржника ДП "Калиніський ЕЗФОЖ" відповідно до переліку та вартістю 3 550 499грн. (а. с. 95-99) , а по акту від 15.12.2014р. вартістю 3 499 924грн. (а. с.149 153) .

29.01.2013р. між Калинівською міською радою (орендодавець) та ТОВ Укрхімресурс (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,9092га, яка знаходиться в м. Калинівка, по вул. Дзержинського, 1, строком на один рік, для обслуговування виробничих будівель та споруд. Річний розмір орендної плати встановлений сторонами в розмірі 342 142,68 грн.. Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками. (а.с.45-49,51).

На виконання умов договору оренди №18 від 29.01.2013р. орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 5,9092га., яка розташована в м. Калинівка по вул. Дзержинського, 1 для обслуговування виробничих будівель і споруд, що стверджується відповідним актом прийому-передачі, підписаним представниками сторін та скріпленим їх печатками (а.с.50).

ТОВ Укрхімресурс в період з березня 2013 по січень 2014р. було сплачено Калинівській міській раді орендну плату за землю в загальній сумі 342 142,68грн., що стверджується банківськими виписками (а.с.131-141).

Рішенням Калинівської міської ради №67 від 21.03.2013р. надано дозвіл ТОВ "Укрхімресурс" на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки орієнтовною площею 5,9092га для обслуговування виробничих будівель та споруд в м. Калинівка по вул. Дзержинського, 1 (а.с.100).

Як вбачається з податкової декларації з плати за землю за 2013р., поданої 25.06.2016р. до Калинівського відділення Козятинської ОДПІ ГУ ДФС у Вінницькій області ТОВ "Укрхімресурс" сплачено 342 142,68 грн. орендної плати за оренду земельної ділянки площею 5,9092га. за договором від 29.01.2013р. (а.с.102-103).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №31880920 від 29.12.2014р. право власності на 27/125 частки на об'єкт за адресою Вінницька область, Калинівський район, м. Калинівка, вул. Дзержинського, буд.1 зареєстровано на праві приватної власності за ТОВ "Укрхімресурс" на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою суду, серія та номер :105/10-296, виданої 26.12.2012р., видавник:Господарський суд Вінницької області (а.с.57-58).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №31894006 від 29.12.2014р. право власності на 27/125 частки на об'єкт за адресою Вінницька область, Калинівський район, м. Калинівка, вул. Дзержинського, буд.1 зареєстровано на праві приватної власності за ТОВ "Глікохім" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер:31893074, виданий 29.12.2014, видавник Реєстраційна служба Калинівського РУЮ Вінницької області (а.с.59-60).

Рішенням господарського суду Вінницької області від 22.12.2015р. у справі №902/1396/15 відмовлено в задоволені позову ТОВ "Укрхімесурс" до Калинівської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі №18 від 29.01.2013р.. В рішенні господарський суд вказав не те, що при недотриманні вимоги стосовно реєстрації правочину, у тих випадках, коли така реєстрація визнана законом обов'язковою, такий правочин вважається неукладеним, а отже, не має юридичної сили і не може породжувати для його суб'єктів бажаного правового результату і відповідних прав. Як встановлено судом, договір оренди землі №18 від 29.01.2013 року не пройшов державної реєстрації, а відтак, в силу наведених норм, є неукладеним (а.с.30-33).

Заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши в сукупності докази надані сторонами, суд дійшов до переконання в тому, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Як на підставу позову з урахуванням положень ст.35 ГПК позивач посилається на висновок господарського суду Вінницької області в рішенні від 22.12.2015р. у справі №902/1396/15 про те, що договір оренди землі №18 від 29.01.2013р. є неукладеним, оскільки він не пройшов державну реєстрацію. Крім того, позивач стверджує, що фактично не використовував нерухоме майно, яке знаходилося на земельній ділянці, вказаній в договорі оренди, не здійснював на ній господарську та підприємницьку діяльність.

На переконання суду позивачем при обґрунтуванні вимог не враховані роз»яснення Вищого господарського суду України, викладені у п.2.6 постанови пленуму від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", та помилково надано преюдиціальне значення не обставинам, встановленим судовим рішенням від 22.12.2015р. у справі №902/1396/15 , а правовій оцінці таких обставин, а саме правовому висновку суду про те, що договір оренди від 29.01.2013р. № 18 є неукладеним .

Судом встановлено, що ухвалою господарського суду Вінницької області від 26.12.2012р. затверджено мирову угоду у справі №105/10-296 про банкрутство ДП "Калиновський ЕЗФОЖ". Угодою, окрім іншого, передбачено погашення кредиторської заборгованості першої черги у розмірі 2 554 621,89грн. перед ТОВ "Укрхімресурс" та 25 відсотків кредиторської заборгованості 4-ї черги цього кредитора у розмірі 901 532,44грн. шляхом передавання майнових активів боржника.

В подальшому, саме з метою реалізації мирової угоди, затвердженої судом 26.12.2012р., відповідно до ст. 14 ЗУ "Про оренду землі" ( в редакції Закону станом на 29.01.2013р.) 29.01.2013р. між Калинівською міською радою (орендодавець) та ТОВ Укрхімресурс (орендар) в письмовій формі був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 5,9092га, яка знаходиться в м. Калинівка, по вул. Дзержинського, 1 для обслуговування виробничих будівель і споруд. Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

На виконання умов договору оренди №18 від 29.01.2013р., відповідно до ст. 17 ЗУ "Про оренду землі" ( в редакції Закону станом на 29.01.2013р.), вказана земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю за актом прийому-передачі. Акт підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

Згідно умов договору ТОВ Укрхімресурс сплатило Калинівській міській раді орендну плату в загальній сумі 342 142,68грн., що стверджується банківськими виписками, змістом податкової декларації позивача та не заперечується сторонами спору .

На дату укладення договору 29.01.2013р. чинним законодавством України не була передбачена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки, а передбачалася державна реєстрації права оренди (ст.125 ЗК України).

Отже, суд з врахуванням роз»ясень вищого господарського суду України , викладених у п.2.6 постанови пленуму №11 від 29.05.2013р. «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» щодо визначення договору як неукладеного може мати місце на стадії його укладення, а не за наслідками виконання його сторонами, а також за відсутності необхідності державної реєстрації договору оренди землі, приходить до переконання в тому , що договір оренди №18 був укладений 29.01.2013р. у письмовій формі, передбаченій ЗУ «Про оренду землі». Договір виконувався сторонами, а саме орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку , що підтверджується відповідним актом прийому-передачі. Орендар здійснив оплату орендної плати за землю в розмірі, встановленому договором оренди, що підтверджується відповідними банківським виписками.

Наведені вище обставини спростовуються твердження позивача про безпідставність отримання Калинівською міською радою грошових коштів в сумі 342 142,68грн. та переконують суд у відсутності правових підстав для задоволення позову з підстав, вказаних позивачем, та відповідно до ст.1212 ЦК України. При цьому, на переконання суду, не мають правового значення для вирішення спору обставини фактичного використання чи невикористання орендарем чи іншою особою земельної ділянки, здійснення на ній підприємницької та/або господарської діяльності, реєстрація майнових прав на нерухоме майно за позивачем та ТОВ «Глікохім».

Сторони договору оренди в процесі його виконання та після закінчення строку його дії мали та мають право оспорювати його дійсність та вимагати застосування наслідків його недійсності виключно на майбутнє, на що звернув увагу судів Вищий господарський суд України у п.2.29 постанови пленуму №6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин».

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 4-3 - 4-5, 32, 33, 34, 43, 49, 69, 82, 84, 85, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

Відмовити в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрхімресурс" до Калинівської міської ради про стягнення 342 142,68грн. безпідставно набутих грошових коштів, сплачених, як орендна плата за землю до місцевого бюджету.

Повне рішення складено 18 серпня 2016 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - Калинівській міській раді (вул. В.Нестерчука, 47, м. Калинівка, Вінницька обл., 22400).