РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.08.2016Справа №910/9117/16

За позовомКомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м.Києва"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІРС"
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:
Оболонська районна в місті Києві державна адміністрацію
простягнення 354 123,04 грн.
Суддя Ярмак О.М.

За участю представників:

від позивачаСтанько Н.М. (представник за довіреністю від 20.05.2016)
від відповідача від третьої особине з'явився не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІРС" про стягнення 354 123,04 грн. заборгованості по договору № 02001 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 23.04.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.05.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/9117/16, розгляд справи призначено на 21.06.2016.

Судом зобов'язано позивача надати обґрунтований розрахунок суми позову з посиланням на первісні документи та зазначенням строків оплати.

17.06.2016 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи документів, до якої долучені копії рахунків № 444 від 11.05.2015, № 225 від 10.08.2015, № 716 від 14.09.2015, копії рахунків на оплату по замовленнях № 1368 від 12.10.2015, № 1580 від 12.11.2015, № 2229 від 08.12.2015 № 11 від 12.01.2016, № 485 від 09.02.2016, № 1207 від 14.03.2016, № 1003 від 11.04.2016 на загальну суму 152146, 124 грн., копії платіжних вимог - доручень № 02001 від 07.02.2015, від 07.03.2015, від 07.04.2015, 12.06.2015, 09.07.2015 та копія акта обстеження приміщення від 16.03.2016.

Ухвалою суду від 21.06.2016 залучено до участі у справі Оболонську районну в місті Києві державну адміністрацію в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, та відкладено розгляд справи на 19.07.2016.

19.04.2016 до відділу діловодства позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій вказано, що в зв'язку з уточненим розрахунком заборгованості, а саме штрафних санкцій, КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" зменшує суму заборгованості за договором оренди № 02001 від 22.04.2014 в сумі 285247,05 грн, з яких 169387,55 грн. - сума основного боргу, 33369,35 грн. інфляція, 4761,41 - 3% річних, 77728,70 грн. пені.

Судом встановлено, що доданий до заяви розрахунок ціни позову не відповідає розрахунку наведеному в позовній заяві та містить арифметичні помилки.

Ухвалою від 19.07.2016 судом відкладено розгляд справи на 02.08.2016.

В судове засідання 02.08.2016 відповідач уповноваженого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та інші документи на підтвердження своєї правової позиції не подав, позовні вимоги не спростував, хоча про дату, час та місце розгляду справи.

Оскільки відповідач вважається таким, що повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подав, з метою уникнення порушення процесуальних строків розгляду спору, суд вважає за можливе розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник третьої особи в засідання суду також не з'явився.

Представник позивача підтримав заявлені вимоги та подав розрахунок ціни позову.

Розглянувши поданий представником розрахунок суд не приймає його до розгляду, оскільки він не відповідає позовним вимогам викладеним у позовній заяві та у заяві про зменшення позовних, поданої 19.07.2016, відповідно заяви про зменшення розміру позовних вимог позивач просив стягнути з відповідача 169 387,55 грн основного боргу, 4 761,41 грн 3% річних, 33 369,35 грн інфляційної складової боргу та 77 728,70 грн пені.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК) позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

З огляду на наведене вище, оскільки заява позивача про зменшення розміру позовних вимог не суперечить законодавству та не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, а тому приймається судом до розгляду.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

23.04.2014 між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІРС" (орендар), а також Комунальним підприємством "Житлосервіс "Приозерне" (підприємство) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 02001 (далі - договір).

На підставі додаткової угоди від 02.02.2015 до вказаного договору сторону 3 - підприємство, за яким закріплено майно на праві господарського відання (балансоутримувача): Комунальне підприємство "Житлосервіс" Приозерне" Оболонського району у м. Києві було замінено на Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" на підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва", розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 31.01.2015 №41 "Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесено до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації".

Згідно з п. 1.1. договору орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 14.03.2014 №169 та розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 26.03.2014 №175 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва (надалі - об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: м. Київ, пл. Дружби Народів, буд. 2-А, для розміщення торгівельного об'єкту з продажу книг, газет і журналів.

Пунктом 2.1 договору визначено, що об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 142,90 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Згідно з п. 9.1 договору він є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 23.04.2014 до 22.04.2017.

Відповідно до п. 3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року № 34/6250, та на дату підписання Договору, згідно розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, без ПДВ становить: 62,47 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 8 927,61 грн.

За п. 3.4. договору додатково до орендної плати нараховуються податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

На підставі додаткової угоди від 02.02.2015 до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 23.04.2014 № 02001, п. 3.5 договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва", яке знаходиться за адресою: 04214, м. Київ, вул. Північна, 22, р/р 4 АБ "УКРГАЗБАНК" у м. Києві, МФО 320478, , починаючи з дати підписання Додаткової угоди від 02 лютого 2015 pоку. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві.".

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця на рахунок підприємства.

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Підприємство зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати. (п. 3.9 договору).

Як вказує позивач у позовній заяві, внаслідок невиконання своїх договірних зобов'язань в період з лютого 2015 року по 31.01.2016 у відповідача виникла заборгованість за договором в розмірі 354123,04 грн., при цьому основний борг становить 169 387,55 грн., аналогічну суму основного боргу позивач вказує у заяві про зменшення позовних вимог.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення представника щодо позовних вимог, суд вказує таке.

Договір № 02001 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, що регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та Главою 30 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з умов додаткової угоди від 02.02.2015 до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 23.04.2014 № 02001 орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання додаткової угоди, тобто, з 2 лютого 2015 pоку та припиняється в день підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Позивачем, згідно заяви про зменшення розміру позовних вимог, заявлено до стягнення 169 387,55 грн. основного боргу, оскільки період за який нараховано основний борг у заяві про зменшення та у доданому до неї розрахунку, суд виходить із розрахунку, доданого до позовної заяви, оскільки сума основного боргу в ньому теж визначена 169387,55 грн. за період з лютого 2015 року по січень 2016 року включно.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем в березні 2015 року було сплачено орендну плату за лютий 2015 в сумі 9226,82 грн. (оплата 24.03.2016).

Отже, за розрахунком суду основний борг з орендної плати по договору № 02001 за період з лютого 2015 по січень 2016 року включно складає 160160,73 грн. (169387,55 грн. - 9226,82 грн.).

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на викладене вище, вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу за договором оренди № 02001 визнаються обґрунтованими та підлягають задоволенню в сумі 160160,73 грн.

Крім цього, за прострочення виконання зобов'язань за договором позивач просив суд стягнути з відповідача 33 369,35 грн. інфляційних збитків, 4 76141 3% річних та 77 728,70 грн. пені, згідно заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідно до п. 6.2 договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В доданому до заяви про зменшення позовних вимог розрахунку ціни за позовом позивачем не вказано період за який нарахована пеня, а також неможливо встановити суми боргу на які вона нарахована, невірно розраховані інфляційні і 3 % річних, які нараховані на загальну суму боргу 169387,55 грн. (яка теж визначена невірно), починаючи з квітня 2015 року по лютий 2016 року, що не відповідає положенням ст.625 ЦК України та умовам договору.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 43 ГПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Відповідно до вимог ст. 65 ГПК України з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору при призначенні справи до розгляду суддею було витребувано від позивача обґрунтований розрахунок суми позову з посиланням на первісні документи та зазначенням строків оплати. Двічі господарським судом відкладався розгляд справи та витребовувався вказаний обґрунтований розрахунок суми позову від позивача.

Позивачем, вимоги суду не виконані, кожного разу позивачем надавався інший розрахунок, з явними недоліками, періоди прострочення та періоди, за які заявлені вимоги по пені, інфляційним та 3% річних, позивачем не визначені, сума на яку здійснювались нарахування теж визначена невірно, тому суд позбавлений можливості самостійно визначити суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 160160, 73 грн. основного боргу, в решті позовних вимог відмовити.

Судовий збір за результатами розгляду справи відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

1.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІРС" (04073, м. Київ,пл. Дружби народів, 2-А, ідентифікаційний код 30045611) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" (04214, м. Київ, вул. Північна, 22, ідентифікаційний код 39611267) 160160 (сто шістдесят тисяч сто шістдесят) грн. 73 коп. заборгованості, 2 402 (дві тисячі чотириста дві) грн. 41 коп. судового збору.

Видати наказ відповідно до ст. 116 ГПК України.

2.В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 08.08.2016

Суддя О.М. Ярмак