ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
___________________________________________________________________________У Х В А Л А
"24" травня 2016 р. Справа № 923/272/16
Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши справу
позивача-2: Приватного акціонерного товариства "Кримська фруктова компанія", ідентифікаційний код 32644372, с. Петрівка, Красногвардійський район, Автономна Республіка Крим,
до: ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Херсонській області, ідентифікаційний код 39766281, вул. 40 років Жовтня, буд. 136-а, м. Херсон,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:
- Каховська обєднана державна податкова інспекція ГУ ДФС у Херсонській області,
вул. Кірова, 13, м. Каховка, Херсонська область,
- Коробківська сільська рада Каховського району Херсонської області, пл. Леніна, 1, с. Коробки, Каховський район, Херсонська область,
- Василівська сільська рада Каховського району Херсонської області, вул. Карла Маркса, 28, с. Василівка, Каховський район, Херсонська область,
- Приватне підприємство "Норіта - Агро", ідентифікаційний код 36346218, вул. 40 років Перемоги, 1, с. Роздольне Каховського району Херсонської області,
- Фермерське господарство з відокремленою садибою "Зоря Каховщини", с. Камянка Каховського району Херсонської області,
про визнання недійсними рішень (наказів) про припинення права користування земельними ділянками
та за зустрічним позовом: Заступника прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі позивача ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Херсонській області, ідентифікаційний код 39766281, вул. 40 років Жовтня, буд. 136-а, м. Херсон,
до: відповідача-1: Приватного акціонерного товариства "Кримська фруктова компанія", ідентифікаційний код 32644372, с. Петрівка, Красногвардійський район, Автономна Республіка Крим,
відповідача-3: Фермерського господарства з відокремленою садибою "Зоря Каховщини", ідентифікаційний код 19225351, с. Камянка Каховського району Херсонської області,
відповідача-4: Приватного підприємства "Норіта - Агро", ідентифікаційний код 36346218, вул. 40 років Перемоги, 1, с. Роздольне Каховського району Херсонської області,
про розірвання договорів оренди землі, припинення дії договорів суборенди землі, вилучення земельних ділянок,
за участю прокурора відділу прокуратури Херсонської області ОСОБА_2, посвідчення № 040721 від 22.01.2016;
представників сторін:
від позивача-1, відповідача-2 за зустрічним позовом: ОСОБА_3, довіреність б/н від 16.03.2016 року;
від позивача-2, відповідача-1 за зустрічним позовом: ОСОБА_4, довіреність № 16/03-14/1 від 16.03.2014;
від відповідача, позивача за зустрічним позовом: ОСОБА_5, довіреність б/н від 17.03.2016 року;
від третьої особи, відповідача-3 за зустрічним позовом: ОСОБА_6, довіреність б/н від 04.05.2016, ОСОБА_7, голова ФГ з ВС "Зоря Каховщини", розпорядження № 1 від 30.06.2006;
від третьої особи, відповідача-4 за зустрічним позовом: ОСОБА_3, довіреність б/н від 25.03.2016;
від третіх осіб: Каховська ОДПІ ГУ ДФС у Херсонській області - ОСОБА_8, довіреність № 1512/8/21-15-12-05-08 від 05.05.2016, ОСОБА_9, довіреність № 6934/10/100 від 27.11.2015;
Коробківська сільська рада Каховського району Херсонської області - ОСОБА_10, довіреність б/н від 27.04.2016;
Василівська сільська рада Каховського району Херсонської області - не прибули
Ухвалою від 14.04.2016 року господарський суд відклав розгляд справи на 05.05.2016, залучив до участі у справі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, витребував від учасників процесу відомості та докази.
Ухвалою від 04.05.2016 господарський суд прийняв зустрічну позовну заяву для спільного розгляду у цій справі
Ухвалою від 05.05.2016 розгляд справи відкладено на 24.05.2016 року.
В судовому засіданні 24.05.2016 судом розпочато розгляд справи по суті за первісним позовом.
Представники позивачів за первісним позовом підтримали позовні вимоги, стверджують, що у відповідача були відсутні правові підстави для застосування такого способу припинення права оренди, який визначено ст. 782 ЦК України, оскільки ця норма до земельних правовідносин не застосовується, окрім того, відсутні передбачені цією нормою умови розірвання договору оренди три місяці несплати підряд, які, на думку позивачів, є обовязковими.
Представник ПрАТ "Кримська фруктова компанія" стверджує, що заборгованості за договорами оренди землі немає, розрахунки з орендної плати здійснювалися відповідно до умов договору особами, яких було уповноважено їх здійснювати за довіреністю, відсутність безпосередніх розрахунків з бюджетами від імені ПрАТ "Кримська фруктова компанія" пояснює форс-мажорними обставинами, що повязані із тимчасовою анексією (окупацією) території Криму, вважає, що ПрАТ "Кримська фруктова компанія" знаходиться на території вільної економічної зони «Крим», де не справляються податки. Вважає, що відповідач виданням оспорених наказів в односторонньому порядку розірвав договори оренди землі, що є неправомірним.
Представники третьої особи ФГ з відокремленою садибою "Зоря Каховщини" зазначили, що з анексією Криму перервався звязок з орендарем, він як суборендар земельної ділянки здійснював платежі безпосередньо на бюджетні рахунки місцевої ради, стверджує, що заборгованість за його частиною договору суборенди - відсутня.
Представники Державної фіскальної служби у Херсонській області зазначають, що заборгованість позивача-2 за договорами оренди наявна, оскільки ним систематично не доплачувалася орендна плата за землю через нездійснення відповідної індексації. Розрахунки сум недоплати за кожним договором оренди та договором суборенди відсутні.
Представник третьої особи Коробківської сільської ради Каховського району Херсонської області надав до суду розрахунок заборгованості за договорами оренди позивача, який судом долучено до справи, та пояснив, що на його думку Коробківська сільська рада недоотримала від систематичної недоплати орендних платежів понад 2,9 млн. гривень.
Заслухавши представників учасників провадження, якими заявлено клопотання про відкладення розгляду справи за межами, визначеними ст. 69 ГПК України, суд продовжує її розгляд для надання додаткових доказів, також у звязку з необхідністю витребування додаткових доказів судом, розгляд справи відкладається.
Згідно ст. 4 - 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.
Відповідно до ст. 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; неподання витребуваних доказів; необхідність витребування нових доказів; залучення до участі в справі іншого відповідача, заміна неналежного відповідача тощо. Про відкладення розгляду справи виноситься ухвала, в якій вказуються час і місце проведення наступного засідання.
Обставини цієї справи є винятковими, зокрема, учасник процесу знаходиться на окупованій території Криму, судом прийнято зустрічний позов 04.05.2016, тривалий час здійснюється підготовка справи до розгляду, що обумовило закінчення строків для розгляду справи протягом двох місяців. Ці обставини викликають необхідність продовження строку розгляду справи.
Керуючись ст.ст. 69, 77, 86 ГПК України, суд, -
1. Продовжити розгляд справи за межами двох місяців.
2. Розгляд справи відкласти.
3. Призначити судове засідання на "14" червня 2016 р. о 14:30 год. у приміщенні господарського суду Херсонської області за адресою: м. Херсон, вул. Театральна, 18, зал судових засідань № 3.
4. Витребувати від ПрАТ "Кримська фруктова компанія" розрахунок щомісячних платежів за договорами оренди починаючи з місяця укладання договору до цього часу (по травень 2016 року) з урахуванням умов договору та чинного за увесь час договірних відносин законодавства, що встановлює вимоги до розмірів орендної плати та строків її сплати.
5. Витребувати від Приватного підприємства "Фаворит-ІІІ" розрахунок щомісячних платежів за договорами суборенди з ПрАТ "Кримська фруктова компанія" починаючи з місяця укладання договору до цього часу (по травень 2016 року) з урахуванням умов договору.
6. Витребувати від третьої особи ФГ з відокремленою садибою "Зоря Каховщини" докази сплати орендної плати безпосередньо на бюджетні рахунки місцевої ради, а також розрахунок платежів з урахуванням умов договору та чинного за увесь час договірних відносин законодавства, що встановлює вимоги до розмірів орендної плати та строків її сплати.
7. Витребувати від відповідачу ГУ Держгеокадастру та від Каховської обєднаної ДПІ ГУ ДФС у Херсонській області розрахунок сум орендних платежів, які мав отримувати відповідний бюджет за умовами договору та окремо з урахуванням приписів законодавства щодо розмірів орендної плати за увесь час орендних відносин.
ГУ Держгеокадастру також надати докази несплати орендної плати позивачем-2 протягом трьох місяців підряд.
8. Копію ухвали надіслати сторонам та учасникам провадження.
Суддя П.Д. Пригуза