ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" серпня 2016 р. Справа № 911/1086/16

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства «Чабанівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг» Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області, Київська обл., смт Чабани

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональне базове товарно-комерційне підприємство «Кредо-СВ», Київська обл., смт Чабани

про витребування майна

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність б/н від 01.06.2016)

від відповідача: не прибув

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

30.03.2016 Комунальне підприємство «Чабанівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг» Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області (далі КП «Керуюча компанія Чабани»/позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональне базове товарно-комерційне підприємство «Кредо-СВ» (далі - ТОВ МБТКП «Кредо-СВ») про витребування від останнього земельної ділянки площею 0,19 га, яка знаходиться за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників 14А та повернення її Комунальному підприємству «Чабанівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг» Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідач не скористався наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України правом та відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.04.2016 порушено провадження у справі №911/1086/16, розгляд справи призначено на 18.04.2016.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.04.2016 розгляд означеної справи відкладено на 10.05.2016.

10.05.2016 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання про зупинення розгляду справи до вирішення повязаної із нею справи №911/1501/16.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.05.2016 зупинено провадження у справі №911/1086/16 до вирішення господарським судом Київської області справи №911/1501/16.

19.07.2016 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання про поновлення провадження в даній справі, з огляду на те, що рішенням господарського суду Київської області від 29.06.2016 у справі №911/1501/16 у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.07.2016 поновлено провадження у справі №911/1086/16, розгляд справи призначено на 01.08.2016.

У судове засідання 01.08.2016 представник відповідача не прибув, про причини неприбуття суд не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області №141 від 22.07.1999 «Про надання Чабанівському виробничому управлінню житлово-комунального господарства земельної ділянки під виробничу базу» Чабанівському виробничому управлінню житлово-комунального господарства надано земельну ділянку площею 0,24 га під розміщення виробничої бази та видано попереднє погодження на оформлення технічної документації.

Рішенням виконавчого комітету Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області №161 від 21.06.2001 «Про надання в постійне користування земельної ділянки комунальному підприємству «ВУЖКГ виконкому Чабанівської селищної ради» під розміщення виробничої бази на території Чабанівської селищної ради в смт Чабани», зокрема:

- затверджено технічну документацію по складенню державного акта на право постійного користування землею Комунальному підприємству «ВУЖКГ виконкому Чабанівської селищної ради»;

- надано в постійне користування Комунальному підприємству «ВУЖКГ виконкому Чабанівської селищної ради» земельну ділянку площею 0,2544 га під розміщення виробничої бази за рахунок земель запасу селищної ради в смт Чабани.

01.08.2001 Комунальному підприємству ВУЖКГ виконкому Чабанівської селищної ради Чабанівською селищною радою видано державний акт І-КВ №003547 на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,2544 га в межах згідно з планом землекористування для розміщення виробничої бази відповідно до рішення Чабанівської селищної ради №161 від 21.06.2001. Відповідний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №458.

В подальшому, рішенням Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області №73 від 23.03.2006 надано дозвіл ТОВ Міжрегіональне галузеве товарно-комерційне підприємство Кредо-СВ на оренду площадки РБУ в смт Чабани орієнтовною площею 0,19 га терміном на 25 років.

01.01.2008, у відповідності до рішення 43 сесії IV скликання Виконкому Чабанівської селищної ради №73 від 23.03.2006, між Виробничим управлінням житлово-комунального господарства виконкому Чабанівської селищної ради (далі - орендодавець) та ТОВ МБТКП Кредо-СВ (далі - орендар) укладено договір №1-1-08 ОМ (далі договір оренди), відповідно до якого орендодавець зобовязався передати орендареві у строкове платне користування майно (розчинно-бетонний вузол разом із земельною ділянкою площею 0,19 га, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників, 14А, згідно плану викопіювання з привязкою до місцевості), а орендар зобовязався прийняти майно у строкове платне користування, а згодом і у власність, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до пп. 8.1., 10.1. та 10.2. майно, що орендується, переходить у власність орендаря, за умови повного викупу з моменту повного розрахунку, шляхом перерахування на р/р, або за погодженням сторін в натуральній або змішаній формі.

Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін.

Строк цього договору встановлений з 01.01.2008 до 01.07.2031.

01.01.2008 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду територію площею 0,19 га та майно: розчинно-бетонного вузла смт Чабани, вул. Машинобудівників, 14А, в підтвердження чого сторонами складено та підписано акт прийому-передачі, копія якого наявні в матеріалах справи.

19.04.2010 між Виробничим управлінням житлово-комунального господарства виконкому Чабанівської селищної ради (далі продавець) та ТОВ МБТКП Кредо-СВ (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого сторони, відповідно до пп. 8.1. та 8.2. договору оренди погодили викуп відповідачем орендованого ним майна, а саме продавець зобов'язався передати у власність покупцю, а покупець зобовязався прийняти у власність та оплатити наступні «основні засоби», що рахуються як розчинно-бетонний вузол, який знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників, 14А.

Вищезазначене майно було передано відповідачу згідно акта здачі-приймання, копія якого додана до позовної заяви.

Рішенням Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області №138 від 25.02.2016 «Про скасування рішення №73 від 23.03.2006 43 сесії IV скликання «Про надання дозволу ТОВ МБТКП Кредо-СВ на оренду площадки РБУ в смт Чабани», у звязку з не набранням чинності Договору №1-1-08 ОМ від 01.01.2008 та відсутністю сплати ТОВ Міжрегіональне галузеве товарно-комерційне підприємство Кредо-СВ орендної плати, скасовано рішення №73 від 23.03.2006 Про надання дозволу ТОВ Міжрегіональне галузеве товарно-комерційне підприємство Кредо-СВ на оренду площадки РБУ в смт.Чабани. Копія відповідного рішення наявна в матеріалах справи.

Рішенням Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області №148 від 25.02.2016 змінено найменування юридичної особи з Комунального підприємства Виробниче управління житлово-комунального господарства виконкому Чабанівської селищної ради на Комунальне підприємство Чабанівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області; скорочене КП Керуюча компанія Чабани.

В обгрунтування поданого позову позивач зазначив, що договір оренди №1-1-08 ОМ від 01.01.2008 в частині надання позивачу в оренду земельної ділянки 0,19 га, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників, 14А в силу вимог закону є неукладеним, а відповідні обставини підтвердженні рішенням господарського суду Київської області від 29.06.2016 у справі №911/1501/16.

Водночас, позивач зауважив на тому, що при укладенні з відповідачем договору купівлі-продажу від 19.04.2010 сторони відповідного правочину не передбачили перехід до відповідача права власності на земельну ділянку площею 0,19 га, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників, 14А.

Таким чином, оскільки правочин, на підставі якого було передано відповідачу земельну ділянку в оренду, у відповідній частині є неукладеним, відтак не породжує відповідних правових наслідків, а рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу відповідачу на оренду спірної земельної ділянки було скасовано, у той час як умовами договору купівлі-продажу від 19.04.2010 сторони не погодили перехід до відповідача права власності на означену земельну діялянку, позивач вважає, що зазначена земельна ділянка перебуває у відповідача без достатньої правової підстави, а тому підлягає витребуванню та поверненню на користь позивача у порядку ст. ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 75 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з нижченаведного.

Приписами ст. ст. 1212, 1213 ЦК України унормовано, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно.

Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Зазначені положення застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про, зокрема, витребування майна власником із чужого незаконного володіння.

Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Отже, із змісту вищевказаної норми вбачається, що до предмету доказування у даній справі входить встановлення наступних обставин: чи набув відповідне майно відповідач за рахунок позивача; чи є для цього підстави.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 30.11.2010 у справі №23/6.

Так, перехід до відповідача у строкове платне користування спірної земельної ділянки, що належить позивачу на праві постійного користування за відповідним правовстановлюючим актом, підтверджується складеним сторонами та підписаним 01.01.2008 актом прийому-передачі в оренду території, та майна розчинно-бетонного вузла за адресою смт Чабани, вул. Машинобудівників, 14А.

До того ж, відповідно до протоколу №2 від 15.02.2016, складеного тимчасовою комісією Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської, зазначена комісія встановила, що земельну ділянку за адресою смт Чабани, вул. Машинобудівників, 14А площею 0,19 га займає ТОВ «Міжрегіональне базове товарно-комерційне підприємство «Кредо-СВ». До того ж, комісія виявила на зазначеній земельній ділянці будівлю, дозвіл на будівництво якої відповідачу не надавався.

Частинами 1 та 2 ст. 11, ст. 202 Цивільного кодексу України унормовано, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. ст. 116 та 124 Земельного кодексу України в редакції, чинній станом на дату укладання договору №1-1-08 ОМ від 01.01.2008, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Водночас, відповідно до ст. ст. 33, 34, 35 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як н підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Так, рішенням господарського суду Київської області від 29.06.2016 у справі №911/1501/16 встановлено, що договір №1-1-08 ОМ від 01.01.2008 в частині оренди земельної ділянки площею 0,19 га є неукладеним.

Водночас, рішенням Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області №138 від 25.02.2016 скасовано рішення Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області №73 від 23.03.2006 Про надання дозволу ТОВ Міжрегіональне галузеве товарно-комерційне підприємство Кредо-СВ на оренду площадки РБУ в смт.Чабани. Копія відповідного рішення наявна в матеріалах справи.

До того ж, зі змісту договору купівлі-продажу від 19.04.2010, за яким позивач відчужив відповідачу орендоване згідно договору №1-1-08 ОМ від 01.01.2008 майно, слідує, що спірна земельна ділянка у власність відповідачу за відповідним правочином не передавалась.

З огляду вищенаведеного, оскільки договір №1-1-08 ОМ від 01.01.2008 є неукладеним в частині передачі відповідачу в оренду спірної земельної ділянки, відтак не породжує для сторін відповідних правових наслідків, у тому числі право відповідача користуватися зазначеною земельною ділянкою на правах оренди, а рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на передачу відповідачу в оренду спірної земельної ділянки було скасовано, у той час як відповідна земельна ділянка відповідачу за договором купівлі-продажу та у будь-який інший передбачений законом спосіб не відчужувалась, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача щодо набуття та користування відповідачем земельною ділянкою за адресою смт Чабани, вул. Машинобудівників, 14А площею 0,19 га без достатніх правових підстав.

Виходячи з наведених законодавчих положень, аналізу суб'єктного складу, характеру правовідносин, а також враховуючи набуття у користування відповідачем спірної земельної ділянки, суд дійшов висновку про обґрунтованість, а відтак задоволення вимоги позивача про витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональне базове товарно-комерційне підприємство «Кредо-СВ» земельної ділянки площею 0,19 га, яка знаходиться за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників 14А та повернення її Комунальному підприємству «Чабанівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг» Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області.

Витрати по сплаті судового збору, у відповідності до статті 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача у повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 33-35, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 11, 202, 1212, 1213 Цивільного кодексу України, ст.ст. 116, 124 Земельного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональне базове товарно-комерційне підприємство «Кредо-СВ» (08162, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників 14А, ідентифікаційний код 31826505) земельну ділянку площею 0,19 га, яка знаходиться за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників 14А та повернути її Комунальному підприємству «Чабанівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг» Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області (08162, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників 2А, ідентифікаційний код 05392105).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональне базове товарно-комерційне підприємство «Кредо-СВ» (08162, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників 14А, ідентифікаційний код 31826505) на користь Комунального підприємства «Чабанівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг» Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області (08162, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників 2А, ідентифікаційний код 05392105) 6 204 (шість тисяч двісті чотири) грн 41 коп. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 04.08.2016.

Суддя В.А. Ярема