Господарський суд Чернігівської області
___________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" серпня 2016 р. Справа № 927/84/16

КРЕДИТОР: Товариство з обмеженою відповідальністю «Стефан» ЛТД
07300, м. Вишгород Київської області, вул. Грушевського, 6
БОРЖНИК: Публічне акціонерне товариство Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього
17500, м. Прилуки Чернігівської області, вул. Київська, 307
про визнання боржника банкрутом
Суддя А.С.Сидоренко

Представники:

кредиторів в судовому засіданні 10.08.2016р.: ОСОБА_2 (від ОСОБА_3, нотар. посв. дов. від 15.06.2016р.), Рейдель Р.В. (від ТОВ «Компанія «Укргазінвест плюс», дов. від 13.06.2016р.), Терновий Ю.В. (від ПАТ АБ «Укргазбанк», дов. від 21.12.2015р. № 588), Рейдель Р.В. (від ТОВ «УСГ «Життя», дов. від 01.06.2016р.), Рейдель Р.В. (від ТОВ «Бутік Київської Нерухомості», дов. від 14.06.2016р.), Рейдель Р.В. (від ТОВ «Іпотека - Нова», дов. від 01.06.2016р.), Пелих О.Д. (від ДП «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв», дов. від 19.11.2014р. № 1464), Рейдель Р.В. (від ТОВ «КУА «КМБ - Житлобудінвест», дов. від 22.06.2016р.)

кредиторів в судовому засіданні 12.08.2016р.: Добровольський Я.В. (від ПАТ АБ «Укргазбанк», дов. від 04.11.2015р.)

від боржника: Рижковська Ю.В. - предст., дов. від 17.11.2015р. № 789

Ухвала виноситься після перерв, оголошених в судовому засіданні з 10.08.2016р. по 12.08.2016р., з 12.08.2016р. по 12.08.2016р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Стефан» ЛТД подана заява про порушення справи про банкрутство публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього (надалі - Боржник, ПАТ Трест «Київміськбуд - 1») на підставі ст. 10 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (надалі - Закон про банкрутство).

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 25.02.2016р. порушено провадження у справі про банкрутство, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Ронського Романа Михайловича.

25 лютого 2016 року на офіційному веб - сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет було оприлюднено оголошення про порушення справи про банкрутство боржника за № 28615.

Після оприлюднення оголошення до господарського суду у встановлений законом строк надійшли заяви про визнання кредиторських вимог до боржника, в т.ч. від публічного акціонерного товариства Акціонерного банку «Укргазбанк» в сумі 439 933 038,47 грн. (76 478 726,53 грн. заборгованості по кредиту, 350 038 917,76 грн. заборгованості по сплаті процентів, 14 056 292,77 грн. пені, 5 790,00 грн. заборгованості по іншим договорам) та 2 756,00 грн. витрат на сплату судового збору за подання заяви з кредиторськими вимогами до боржника.

Зокрема, ПАТ АБ «Укргазбанк» просить визнати грошові вимоги до боржника в розмірі 190 974 631,40 грн., які виникли на підставі кредитного договору від 28.08.2008р. № 70, укладеного з боржником.

Боржник заперечує проти вимог ПАТ АБ «Укргазбанк». В обґрунтування своїх заперечень боржник, серед іншого, вказує, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором від 28.08.2008р. № 70, між ним та ПАТ АБ «Укргазбанк» був укладений договір іпотеки (без оформлення заставної) від 29.09.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі за № 8196 (надалі - договір іпотеки).

Згідно п. 2.1 договору іпотеки, предметом іпотеки є земельна ділянка, загальною площею 0,8023 (нуль цілих вісім тисяч двадцять три десятитисячних) га, що знаходяться у Печерському районі м. Києва, бульвар Дружби Народів, 44-46 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії KB № 142474, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 27 серпня 2007 року на підставі рішення Київської міської ради від 26 квітня 2007 року № 489/1150 та договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 12 липня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 12 липня 2007 року за № 408 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-8-00150, кадастровий номер НОМЕР_1.

Цільове призначення земельної ділянки - будівництво готельно - офісного будинку.

Відповідно до п. 2.3 договору іпотеки, за згодою сторін предмет іпотеки оцінено в 76 313 400,00 грн.

У відповідності з Висновком про вартість земельної ділянки, складеним ТОВ «Рента Груп», вартість предмету іпотеки визначено у розмірі 76 313 400,00 грн. (вартість предмета іпотеки).

Сторони визначили початкову ціну продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів у разі набуття звернення стягнення на предмет іпотеки в розмірі 90% від вартості предмету іпотеки, визначеної суб'єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства України.

Рішенням господарського суду міста Києва від 01.03.2012р. по справі № 34/312 частково задоволені позовні вимоги ПАТ АБ «Укргазбанк», присуджено до стягнення з ПАТ Трест «Київміськбуд - 1» на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором № 70 від 28 серпня 2008 року в сумі 176 170 035,84 грн.

У рахунок погашення заборгованості ПАТ Трест «Київміськбуд - 1» за кредитним договором № 70 від 28.08.2008р. в сумі 176 170 035,84 грн. звернуто стягнення на заставлене майно, в т.ч. на земельну ділянку загальною площею 0,8023 га, що знаходяться у Печерському районі АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_1 та належить ПАТ Трест «Київміськбуд-1» на праві власності;

Визначено спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом продажу з прилюдних торгів з початковою вартістю предмету іпотеки в розмірі 90% від вартості предмету іпотеки, визначеної суб'єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства України.

Втім, рішення господарського суду в частині звернення стягнення на вказану вище земельну ділянку шляхом продажу з прилюдних торгів виконано не було.

Боржник дізнався, що 29 січня 2016 року право власності на земельну ділянку загальною площею 0,8023 га, що знаходиться у Печерському районі АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_1, було зареєстровано за ПАТ АБ «Укргазбанк».

Однак, ПАТ АБ «Укргазбанк» не зменшив суму заборгованості за кредитним договором № 70 від 28.08.2008р. на вартість земельної ділянки, яка була передана в іпотеку і в подальшому перейшла у власність іпотекодержателя.

Ухвалами господарського суду Чернігівської області від 14.07.2016р. та 21.07.2016р. від ПАТ АБ «Укргазбанк» було витребувано:

- копію договору іпотеки (без оформлення заставної) від 29.09.2008р., укладеного між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк» та Відкритим акціонерним товариством Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, та зареєстрованого в реєстрі за № 8196, згідно якого предметом іпотеки є земельна ділянка, загальною площею 0,8023 га, що знаходиться у Печерському районі м. Києва, бульвар Дружби Народів, 44-46;

- письмові пояснення з наданням підтверджуючих доказів щодо обставин переходу права власності від Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього до Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку «Укргазбанк» на земельну ділянку, загальною площею 0,8023 га, що знаходиться у Печерському районі м. Києва, бульвар Дружби Народів, 44-46, в якому серед іншого зазначити суму заборгованості на яку було зменшено загальний розмір боргу боржника перед кредитором у зв'язку переходом права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя.

На виконання вимог суду ПАТ АБ «Укргазбанк» було надано копію договору іпотеки (без оформлення заставної) від 29.09.2008р. та письмові пояснення із змісту яких вбачається, що право власності на земельну ділянку перейшло до ПАТ АБ «Укргазбанк» у передбаченому Законом України «Про іпотеку» та договором іпотеки позасудовому порядку шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Право власності було отримано за ціною 22 192 000,00 грн. згідно рішення колегіального органу банку.

В судовому засіданні представник кредитора додатково пояснив, що на суму 22 192 000,00 грн. була зменшена заборгованість боржника по сплаті відсотків за користування кредитом.

Представник боржника в судовому засіданні зауважив, що вартість земельної ділянки, за якою право власності перейшло до банку, є значно нижчою, ніж її вартість, яка була визначена сторонами у договорі іпотеки і підтверджена висновком суб'єкта оціночної діяльності.

На замовлення боржника, ТБ «Універсальною» була проведена оцінка земельної ділянки. Згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки її вартість станом на 29.01.2016р. становила 129 547 381,00 грн.

Крім того, представник боржника вказав, що кредитором не було надано доказів проведення оцінки предмета іпотеки на момент переходу права власності до іпотекодержателя, як то передбачено договором іпотеки.

Таким чином, на думку боржника, з метою визначення суми заборгованості за кредитним договором № 70 від 28 серпня 2008 року необхідно встановити дійсну вартість земельної ділянки на момент переходу права вланості на неї до кредитора.

У зв'язку з вищевикладеним, боржником заявлено клопотання про призначення оціночно - земельної експертизи по даній справі. На вирішення експерта боржник просить поставити питання щодо визначення ринкової вартості земельної ділянки загальною площею 0,8023 га, що знаходиться у Печерському районі АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_1 станом на 29.01.2016р.

Проведення експертизи боржник просить доручити Київському науково - дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Представник ПАТ АБ «Укргазбанк» заперечив проти призначення судової експертизи, вказуючи, що ним проводилась оцінка предмета іпотеки на момент переходу права власності і боржником у встановленому законодавством порядку не було спростовано правильність визначення вартості земельної ділянки.

В судовому засіданні 12.08.2016р. представником ПАТ АБ «Укргазбанк» було заявлено усне клопотання про витребування від ПАТ АБ «Укргазбанк» звіту про оцінку земельної ділянки, складеного на замовлення банку на момент переходу права власності на предмет іпотеки. Дане клопотання представник банку мотивує тим, що цей документ містить банківську таємницю і тому кредитор зможе його надати лише за ухвалою суду.

Розглянувши дане клопотання, суд відмовив у його задоволенні, оскільки по-перше: судом неодноразово (ухвалами від 14.07.2016р. та від 21.07.2016р.) від ПАТ АБ «Укргазбанк» було витребувано письмові пояснення з наданням підтверджуючих доказів щодо обставин переходу права власності від ПАТ Трест «Київміськбуд - 1» до ПАТ АБ «Укргазбанк» на земельну ділянку;

по-друге, клопотання про витребування доказів повинно заявлятися у письмовій формі і відповідати вимогам ст. 38 Господарського процесуального кодексу України;

по-третє, ПАТ АБ «Укргазбанк» як кредитор у справі про банкрутство користується всіма правами сторони, визначеними ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, в т.ч. правом подавати докази. Таким чином, ПАТ АБ «Укргазбанк» не позбавлений права надати необхідні докази в обґрунтування своїх доводів і заперечень, в т.ч. і звіт про оцінку земельної ділянки.

Згідно ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Як вбачається із п.п. 3.1.5 п. 3.1 договору іпотеки, у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь - якого зобов'язання за кредитним договором (сплата процентів та/або повернення кредиту), зобов'язання іпотекодавцем в повному обсязі або в частині виконано не було, іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором.

Пунктом 6.4 договору іпотеки передбачено, що за рішенням іпотекодержателя задоволення вимог іпотекодержателя може здійснюватись у наступному порядку шляхом набуття права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, що є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90% вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

За таких обставин, питання щодо правильності визначення вартості предмета іпотеки на момент набуття кредитором права власності на нього має важливе значення для розгляду кредиторських вимог ПАТ АБ «Укргазбанк», оскільки впливає на розмір заборгованості боржника за кредитним договором. Вирішення даного питання потребує спеціальних знань.

При цьому, суд бере до уваги ту обставину, що боржник не зможе оспорити оцінку предмета іпотеки в інших судових провадженнях, крім даної справи, адже звернення стягнення на предмет іпотеки відбулось не на виконання рішення суду. Також, судом враховується, що банком було набуто у власність предмет іпотеки за вартістю, яка є значно нижчою ніж її вартість, яка була визначена сторонами у договорі іпотеки і підтверджена висновком суб'єкта оціночної діяльності.

Відповідно до п. 6.2 розділу ІІ Науково - методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. № 53/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 03.11.1998р. за № 705/3145, основними завданнями оціночно - земельної експертизи є:

експертна грошова оцінка земельних ділянок;

експертна грошова оцінка прав на земельні ділянки;

визначення відповідності виконаної оцінки земельної ділянки або прав на неї вимогам нормативно - правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Керуючись ст. ст. 22, 23, 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі судову оціночно - земельну експертизу, проведення якої доручити Київському науково - дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. На вирішення експерта поставити наступне питання:

- яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 0,8023 га, що знаходяться у Печерському районі АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_1 станом на 29.01.2016р.?

3. Для проведення експертизи надати експерту:

- копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії KB № 142474, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27 серпня 2007 року на підставі рішення Київської міської ради від 26 квітня 2007 року № 489/1150 та договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 12 липня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12 липня 2007 року за № 408 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-8-00150;

- копію договору іпотеки (без оформлення заставної) від 29.09.2008р., укладеного між Відкритим акціонерним товариством Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього та Відкритим акціонерним товариством Акціонерним банком «Укргазбанк», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, та зареєстрованого в реєстрі за № 8196;

- інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 11.08.2016р. № 65636697.

4. Зобов'язати публічне акціонерне товариство Акціонерний банк «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1; код 23697280) у разі необхідності надати експерту вільний доступ до земельної ділянки загальною площею 0,8023 га, що знаходяться у Печерському районі АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_1.

5. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

6. Зобов'язати публічне акціонерне товариство Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього здійснити оплату судової експертизи в 10 - денний строк, після виставлення рахунку на її оплату.

7. Зобов'язати Київський науково - дослідний інститут судових експертиз надіслати копії експертного висновку публічному акціонерному товариству Акціонерний банк «Укргазбанк» та публічному акціонерному товариству Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього.

8. До отримання результатів судової експертизи провадження у справі зупинити.

9. Копії цієї ухвали надіслати боржнику, арбітражному керуючому Ронському Р.М. (07850, АДРЕСА_4) та кредиторам: товариству з обмеженою відповідальністю «Стефан» ЛТД (07300, м. Вишгород Київської області, вул. Грушевського, 6), державній податковій інспекції у Деснянському районі Головного управління ДФС у м. Києві (02217, м. Київ, вул. Закревського, 41), державній податковій інспекції у Солом'янському районі Головного управління ДФС у м. Києві (03151, м. Київ, вул. Смілянська, 6), товариству з обмеженою відповідальністю «Іком - Сервіс» (04086, м. Київ, вул. О.Теліги, 39-б, кв. 24), державній податковій інспекції у Святошинському районі Головного управління ДФС у м. Києві (03115, м. Київ, вул. Верховинна, 9), публічному акціонерному товариству «Київенерго» (01001, м. Київ, пл. Франка, 5; адреса для листування: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 31), ОСОБА_3 (01014, АДРЕСА_3), публічному акціонерному товариству «Акціонерна компанія «Київводоканал» (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 1-а), державній податковій інспекції в Оболонському районі Головного управління ДФС у м. Києві (04213, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 58), товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Укргазінвест плюс» (04200, м. Київ, вул. Полярна, 10), товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансово-інвестиційний альянс» (02218, м. Київ, вул. Райдужна, 6), товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «КМБ-Житлобудінвест» (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6), товариству з обмеженою відповідальністю «Сота-Будінвест» (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6), Прилуцькому об'єднаному управлінню Пенсійного фонду України (17500, м. Прилуки Чернігівської області, вул. 1 Травня, 48-а), публічному акціонерному товариству Акціонерний банк «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1; адреса для листування: 01601, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 16-22), товариству з обмеженою відповідальністю «УСГ «Життя» (01025, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 24-а), комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а), товариству з обмеженою відповідальністю «Сучасні Проектні Технології» (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6), товариству з обмеженою відповідальністю «Українські Будівельні Іновації» (02218, м. Київ, вул. Райдужна, 6), товариству з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6), товариству з обмеженою відповідальністю «Іпотека - Нова» (04201, м. Київ, вул. Полярна, 10), Прилуцькій об'єднаній державній податковій інспекції Головного управління ДФС у Чернігівській області (17500, м. Прилуки Чернігівської області, вул. Київська, 214), державному підприємству «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» (01054, м. Київ, вул. О.Гончара, 84), публічному акціонерному товариству «Київський завод «Граніт» (02125, м. Київ-125, пр. Визволителів, 17), приватному акціонерному товариству «Київавтотранссервіс» (03115, м. Київ, вул. Краснова, 5).

Суддя А.С. Сидоренко