ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.08.2016 Справа № 920/553/16
Господарський суд Сумської області, у складі судді Зайцевої І.В. при секретарі судового засідання Пономаренко Т.М., розглянувши матеріали справи № 920/553/16:

за позовом: Заступника керівника Конотопської місцевої прокуратури,

м. Конотоп, в інтересах держави в особі Фонду державного майна України по Сумській області, м. Суми,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Млин, м. Буринь,

за участю третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта в особі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта, м. Суми,

про стягнення 5264 грн. 86 коп. за позовом позивача

та

стягнення 15124 грн. 33 коп. за позовом третьої особи,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 17.05.2016 № 52),

від відповідача: не зявився,

від третьої особи: ОСОБА_2 (довіреність від 28.03.2016 № 12-47);

прокурор: Васянович М.В. (посвідчення № 035854 від 30.09.2015)

Суть спору: прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до господарського суду з позовною заявою, відповідно до вимог якої просить суд стягнути з відповідача 2992 грн 72 коп заборгованості з орендної плати за договором оренди державного майна № 1683 від 10.06.2011, 1938 грн 26 коп пені, 333 грн 88 коп штрафу, а також судові витрати, повязані з розглядом справи.

06.07.2016 Українське державне підприємство поштового звязку Укрпошта в особі Сумської дирекції УДППЗ Укрпошта подало до суду заяву про вступ у справу третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору та позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 15124 грн 33 коп заборгованості по орендній платі за договором оренди державного майна № 1683 від 10.06.2011 (в т.ч. 7315 грн 68 коп заборгованість по орендній платі, 1517 грн 35 коп боргу з врахуванням індексації, 4113 грн 87 коп заборгованості по витратам, повязаних з утриманням орендованого майна, 3114 грн 95 коп пені, 579 грн 83 коп штрафу), а також судові витрати повязані з розглядом справи.

11.07.2016 ухвалою суду у справі № 920/553/16 залучено до участі у справі третю особу, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Українське державне підприємство поштового звязку Укрпошта в особі Сумської дирекції УДППЗ Укрпошта (40003, м. Суми, пл. Привокзальна, 5 і.к. 22981300) та прийнято до розгляду позовну заяву Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта в особі Сумської дирекції УДППЗ Укрпошта до Товариства з обмеженою відповідальністю Млин, про стягнення 15124 грн. 33 коп.

25.07.2016 представник позивача в обґрунтування своєї позиції по справі подав до суду письмові пояснення.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та наполягали на їх задоволенні в повному обсязі.

Представник третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги в судовому засіданні підтримав заявлені ним позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином 04.08.2016, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення. Крім того, відповідачем не виконано вимоги ухвал господарського суду Сумської області та не подано відзиву на позовну заяву.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачу та відповідачу для підготовки до судового засідання та подання витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 43 та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора. позивача та третьої особи, оцінивши надані докази, суд встановив:

10.06.2011 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди державного майна № 1683. 15.08.2014 між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди державного майна від 10 червня 2011 № 1683, відповідно до умов якого, позивач зобовязався передати, а відповідач в свою чергу прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 49,1 м.кв., розміщенні в одноповерховій будівлі (реєстраційний номер 21560045.1900.АААЖЕИ059) (далі майно) за адресою: Сумська область, м. Буринь, площа Привокзальна, 1, що перебуває на балансі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» (далі - балансоутримувач), вартість яких визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 30.06.2014 і становить за незалежною оцінкою 55230 грн 00 коп.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме, акту приймання-передавання орендованого майна від 10.06.2011, балонсоутримувач передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 49,1 м.кв., розміщенні в одноповерховій будівлі (реєстраційний номер 21560045.1900.АААЖЕИ059) (далі майно) за адресою: Сумська область, м. Буринь, площа Привокзальна, 1, що перебуває на балансі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» (далі -балансоутримувач).

Згідно п. 3.1. договору про внесення змін до договору оренди держаного майна від 10.06.2011 розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. за №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2014 836 грн 73 коп. Орендна плата за перший місяць оренди (в якому укладений цей договір про внесення змін) серпень 2014 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень та серпень місяці 2014.

На підставі п.3.6.договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктами 3.7., 3.8. договору сторони визначили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Згідно п.5.3. договору та договору про внесення змін до договору оренди державного майна від 10.06.2011 № 1683, орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Матеріали справи також свідчать, що 12.06.2011 між балансоутримувачем (третьою особою з самостійними вимогами на предмет спору) і відповідачем (орендар) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 10-326, відповідно до умов якого, балансоутримувач Сумська дирекція Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Буринь, площа Привокзальна, 1, загальною площею 271 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщенням, загальною площею 49,1 кв.м. Мета оренди: розміщення магазину непродовольчих товарів.

Відповідно до п.2. 2.3. договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2011, орендар зобов'язаний не пізніше 18 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, амортизацію приміщень, відшкодування витрат по податку на землю, а також за комунальні послуги згідно зведеного розрахунку. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

20.08.2015 відповідач актом приймання-передавання повернув із строкового платного користування нежитлові приміщення загальною площею 49,1 кв.м. розміщенні в одноповерховій будівлі (реєстраційний номер 21560045.1900.АААЖЕИ059) за адресою: Сумська область, м. Буринь, площа Привокзальна, 1, Українському державному підприємству поштового звязку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта».

Пунктом 3.11 договору визначено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.

В обґрунтування позовних вимог, позивач та третя особа з самостійними вимогами на предмет спору посилаються на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань за договором оренди державного майна № 1683 від 10.06.2011 та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 10-326 від 12.06.2011, у звязку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі перед Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області за період з 19.05.2015 по 20.08.2015 в розмірі 2992 грн 72 коп та перед Українським державним підприємством поштового звязку в особі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» в розмірі 5798 грн 33 коп.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач та третя особа з самостійними вимогами, з метою досудового врегулювання спору, неодноразово звертались до відповідача з претензіями та листами щодо сплати заборгованості по орендній платі, заборгованості по витратам, повязані з утриманням орендованого майна. Проте, всі претензії та листи залишені відповідачем без відповіді та реагування.

Статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію, тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Пунктом першим статті 193 Господарського Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно з приписами ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Доказів погашення заявленої Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області до стягнення суми боргу з орендної плати у розмірі 2992 грн. 72 коп та заявленої Українським державним підприємством поштового звязку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» заборгованості по орендній платі в розмірі 5798 грн 33 коп та індесації у розмірі 1517 грн 35 коп за договором оренди державного майна №1683 від 10.06.2011, відповідачем суду не надано.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендні платі на користь позивача - Фонду державного майна України по Сумській області в розмірі 2992 грн.72 коп та користь третьої особи з самостійними вимогами - Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» в розмірі 5798 грн 33 коп та індексації у розмірі 1517 грн 35 коп за договором оренди державного майна №1683від 10.06.2011р., - є доведеними та обґрунтованими.

Матеріали справи також свідчать, що відповідач в порушення умов пункту 2.2.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2011 № 10-326 несвоєчасно відшкодовував витрати на утримання житлового приміщення, а саме: амортизацію 231 грн 88 коп, експлуатаційні витрати 1044 грн 25 коп, компенсацію податку на землю 1454 грн 09 коп, відшкодування вартості електроенергії 1401 грн 65 коп, у зв'язку з чим позивач відповідно до здійсненого ним розрахунку нарахував відповідачу суму боргу за цим договором у розмірі 4131 грн. 87 коп.

Несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобовязання по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення доведено матеріалами справи.

Суд перевіривши наданий позивачем розрахунок суми боргу за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 12.06.2011 № 10-326 у розмірі 4131 грн. 87 коп. визнав його обґрунтованим.

За таких обставин, вимоги щодо стягнення суми боргу у розмірі 4131 грн. 87 коп підлягають задоволенню, оскільки є обґрунтованими.

Також, відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України передбачено що в разі, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Право на нарахування пені та штрафу сторони узгодили пунктами 3.7., 3.8. договору оренди державного майна № 1683 від 10.06.201р., яким передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Також, балансоутримувач та відповідач передбачили нарахування пені і за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 10-326 від 12.06.2011, а саме в 2.2.3 договору.

Перевіривши наданий позивачем та третю особою з самостійними вимогами на предмет спору розрахунок пені, суд дійшов висновку про його правильність та відповідність умовам договору.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені на користь позивача - Фонду державного майна України по Сумській області в розмірі 1938 грн.26 коп, штрафу в сумі 333 грн 88 коп та на користь третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» пені в розмірі 3114 грн 95 коп та штрафу в сумі 579 грн 83 коп. - є доведеними та обґрунтованими.

Відповідно до положень ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач позовні вимоги належними та доступними засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог.

Виходячи з фактичних обставин даної справи, враховуючи, що спір між сторонами виник в результаті неправомірних дій відповідача, а саме, несвоєчасної сплати орендної плати та витрат на утримання орендованого нерухомого майна, суд дійшов висновку про відшкодування прокуратурі Сумської області суми сплаченого судового збору пропорційно задоволеним вимогам в розмірі 1378 грн. 00 коп. та Українському державному підприємству поштового звязку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» в розмірі 1378 грн 00 коп за рахунок відповідача відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. 44, 49, п. 11 ч. 1 ст. 81 ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Млин» (41700, Сумська область, м. Буринь, вул. Леніна, 80 і.к. 30915562) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (40024, Сумська область, м. Суми, вул. Харківська, 30/1 і.к. 21124686) 2992 грн 72 коп заборгованості з орендної плати за договором оренди державного майна № 1683 від 10.06.2011, 1938 грн 26 коп пені, 333 грн 88 коп штрафу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Млин» (41700, Сумська область, м. Буринь, вул. Леніна, 80 і.к. 30915562) на користь Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» (40003, м. Суми, пл. Привокзальна, 5 і.к. 22981300) 5798 грн 33 коп. заборгованість по орендній платі, 1517 грн 35 коп індексації, 4113 грн 87 коп заборгованості по витратам, повязаних з утриманням орендованого майна, 3114 грн 95 коп пені, 579 грн 83 коп штрафу, 1378 грн 00 коп судового збору.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Млин» (41700, Сумська область, м. Буринь, вул. Леніна, 80 і.к. 30915562) на користь прокуратури Сумської області (40000, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 33 і.к. 03527891) 1378 грн 00 коп судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12.08.2016.

Суддя І.В. Зайцева