ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2016 Справа № 917/722/16

За позовом Приватного акціонерного товариства Райз-Максимко, юридична адреса: 37240, Полтавська область, Лохвицький район, м. Червоно заводське, вул. Матросова, 10; адреса листування: 37200, Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1

До відповідача ОСОБА_1 районна державна адміністрація Полтавської області, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки,2

Про визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди земельної частки (паю) №24/0486-2/2015 від 27.11.2015р., укладений між ОСОБА_1 районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним акціонерним товариством Райз-Максимко на оренду земельної частки площею 0,9697 га, кадастровий номер :00:007:0067, розташованої на території Середняківської сільської ради, та зареєстрований виконавчим комітетом Середняківської сільської ради 04.12.2015рю за №5,

С у д д я ОСОБА_2

Представники:

від позивача ОСОБА_3 ( див. протокол)

від відповідача ОСОБА_4 ( див. протокол)

Рішення прийняте після перерви, оголошуваної в порядку ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 26 травня 2016 року ( в реагування на клопотання представника позивача щодо надання додаткових документальних доказів та подовження терміну розгляду спору в порядку ч. 3 ст. 69 ГПК України), про що зафіксовано в протоколі судового засідання.

В судовому засіданні 19.07.2016р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення, дотримуючись приписів ст. 85 ГПК України ( в редакції Закону України №2453-ІУ), з залученням її до матеріалів справи та повідомлення про дату виготовлення повного його тексту.

Суть спору : Розглядається позовна заява Приватного акціонерного товариства Райз-Максимко, Полтавська область, Лохвицький район, м. Заводське до ОСОБА_1 районної державної адміністрації Полтавської області про визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди земельної частки (паю) №24/0486-2/2015 від 27.11.2015р., укладений між ОСОБА_1 районною державною адміністрацією Полтавської області та Приватним акціонерним товариством Райз-Максимко на оренду земельної частки площею 0,9697 га, кадастровий номер :00:007:0067, розташованої на території Середняківської сільської ради, та зареєстрований виконавчим комітетом Середняківської сільської ради 04.12.2015рю за №5.

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства Райз-Максимко ґрунтуються на тому, що:

Господарство-позивач на підставі Договору оренди земельної частки (паю) №24/0486-2/2015 (не витребуваних), укладеного 27 листопада 2015 року між ОСОБА_1 районною радою (орендодавець-відповідач) та ПрАТ «Райз-Максимко» в особі Східного регіонального відділення ПрАТ (орендар) користується платно невитребуваною земельною часткою (паєм) №0486/2 площею 0,9697 га, кадастровий номер :00:007:0067, яка розташована на території Середняківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області за межами населеного пункту.

Підставою для укладення зазначеного договору було розпорядження голови райдержадміністрації від 27.11.2015р. №577 «Про передачу ПрАТ «Райз-Максимко» в оренду не витребувані земельні частки (паї) площею 36, 5121 га, на території Середняківської сільської ради Гадяцького району», за яким позивачу було затверджено техдокументацію із землеустрою щодо становлення меж 10 земельних ділянок загальною площею 36, 5121 га в натурі (на місцевості) (не витребувані земельні частки (паї), в т.ч. і земельний пай №0486/2 площею 0,9697 га) для ведення товарного сільськогосподарського призначення (угіддя-рілля) та встановлено термін оренди земельних ділянок до 31.12.2015р.

В Книзі записів договорів оренди земельних часток (паїв), яка ведеться виконавчим комітетом Середняківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, про Договір №24/0486-2/2015 від 27.11.2015р. вчинено запис від 4 грудня 2015 року за №5.

Відповідно до п. 2 зазначеного договору останній діє до 31 грудня 2015року.

За п. 3 договору визначено, що після закінчення строку договору Орендар, який належно виконував обовязки за умовами Договору, має переважне право поновлення його на новий строк . У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

Маючи намір та бажання в подальшому використовувати вказану земельну ділянку за її цільовим призначенням, у відповідності до п. 3 договору позивачем на адресу відповідача-орендодавця було подано клопотання за вихідним №2213 від 10.12.2015р. про поновлення дії вищезазначеного договору на новий строк. При цьому в терміни, визначені ст.33 ЗУ «Про оренду землі», позивач вкластися не між з причин реєстрації Договір №24/0486-2/2015 лише 04.12.2015р., а до цього, в силу положень ч. 1 ст. 210, ч. 2 ст. 640 ЦК України та ст. 125 ЗК України, у не було підстав для звернення з клопотанням про поновлення договору оренди землі.

На це звернення ОСОБА_1 РДА у встановлений місячний термін відповіді не надала.

Резюмуючи наведеному вище з викладкою положень ст. ст. 2, (ч. 1), 33 ЗУ «Про оренду землі», посилаючись на те, що:

(1) господарство-орендар є добросовісним користувачем земельної ділянки,

(2) у встановленому порядку звернувся щодо подовження договірних відносин з контрагентом за договором та до закінчення терміну дії останнього,

(3) продовжує користуватися земельною ділянкою,

позивач розцінює Договір оренди землі (не витребуваних земельних часток (паїв) поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а своє право на поновлення цього договору порушеним.

Відповідач на позов відреагував запереченнями на позов (а.с. 35-39) від 23.05.2016р. №1044/01-54, вх. №6578 від 26.05.2016р., розцінюючи вимоги позивача безпідставними, в звязку з порушенням самим позивачем процедури поновлення договірних відносин ( відсутність пропозиції в вигляді додаткової угоди до договору), та зміни конфігурації земельних ділянок (на витребуваних земельних часток (паїв).

За так ( за твердженням відповідача), вимоги, сформульовані за позовною заявою, не можуть бути задоволені.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в :

27 листопада 2015 року між ОСОБА_1 районною державною адміністрацією та приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» в особі Східного регіонального відділення ПрАТ було укладено Договір оренди земельної частки (паю) №24/0486-2/2015 (не витребуваних), за яким в строкове платне користування на умовах оренди останньому передається не витребувана земельна частка (пай) №0486/2 площею 0,9697 га, кадастровий номер :00:007:0067, яка розташована на території Середняківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За умовами цього договору (п. 1) земельна ділянка надається в оренду на підставі розпорядження голови ОСОБА_1 районної державної адміністрації від 27.11.2015р. №577 «Про передачу ПрАТ «Райз-Максимко» в оренду не витребувані земельні частки (паї) площею 36, 5121 га, на території Середняківської сільської ради Гадяцького району».

За п. 2 Договору, останній діє строком до 31 грудня 2015 року, тобто трохи більше 1 місяця.

Як помічено в самому Договорі №24/0486-2/2015 від 27.11.2015р., в Книзі записів договорів оренди земельних часток (паїв), яка ведеться виконавчим комітетом Середняківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, про цей договір вчинено запис від 4 грудня 2015 року за №5.

Невід ?ємними частинами договору є: (1) схема місця розташування орендованої не витребуваної земельної частки (паю), (2) акт приймання-передачі в оренду не витребуваної земельної частки (паю), (3) кадастровий план зовнішніх меж орендованої не витребуваної земельної частки (паю).

За п. 3 договору сторони обумовили, що по закінченню строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, який належно виконував обовязки за умовами Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) в порядку, встановленому ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та умовами цього Договору.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» регламентує процедуру поновлення договору оренди землі.

За положеннями цієї норми по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

При цьому орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

- власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Як бачимо, законодавець закріпив декілька умов щодо процедури поновлення договірних відносин по оренді землі:

(1) при використанні принципу переважності права на оренду землі бувшого орендаря, дотримання останнім терміну повідомлення орендодавця про такі наміри (поновлення договору на новий строк) до закінчення строку дії договору;

(2) у разі де-факто користування орендарем земельною ділянкою після сплину строку договору оренди землі і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Однак, процедура поновлення договірних відносин щодо оренди землі за зазначеною нормою в обох випадках передбачає обовязковість оформлення додаткової угоди і пропозиція щодо проекту останньої закріплена саме за орендарем.

Як засвідчують матеріали справи, орендар ПрАТ «Райз-Максимко» проекту Додаткової угоди про поновлення терміну дії Договору №24/0486-2/2015 від 27.11.2015р. в обумовлені ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» строки на адресу орендодавця ОСОБА_1 РДА не направляв, як і в послідуючому. Будь-яких спростувань щодо цього позивач не приводить. Вимога суду, викладена в п. 4 ухвали про порушення провадження у справі від 06.05.2016р. щодо документальних доказів поновлення спірного договору оренди землі за процедурою, визначеною ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» (пропозиція додаткової угоди та докази направлення її проекту відповідачу), залишена позивачем без реагування.

За викладеного підстави для поновлення договірних відносин між сторонами на умовах Договору оренди земельної частки (паю) №24/0486-2/2015 (не витребуваних) від 27.11.2015р. відсутні, а отже вимоги позивача не є обґрунтованими та правомірними.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 32-34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

В позові відмовити.

СУДДЯ Г.І.БУНЯКІНА

Повний текст рішення виготовлено та підписано 27.07.2016р.