ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" липня 2016 р.Справа № 922/1576/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Інте Т.В.

при секретарі судового засідання Федоровій К.О.

розглянувши справу

за позовом Бессарабівської сільської ради, с. Бесарабівка
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького, с. Лебедівка
про розірвання договору
за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, дов. № 1 від 30.03.16 р.;

відповідача - ОСОБА_2, дов. № 190 від 31.05.16 р.,

ВСТАНОВИВ:

Бессарабівська сільська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом, в якому (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 08.06.16 р., яка була прийнята судом) просить:

- розірвати договір оренди землі № 1212 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (Код ).

- розірвати договір оренди землі № 1452 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (Код ).

- розірвати договір оренди землі № 1452а від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (Код ).

Витрати по сплаті судового збору позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані систематичною несплатою відповідачем орендної плати за спірними договорами.

В судовому засіданні оголошувались перерви з 06.06.16 р. по 14.06.16 р. та з 12.07.16 р. по 19.07.16 р., для надання сторонам можливості подати додаткові документи.

06.06.16 р. відповідач надав відзив, в якому проти задоволення позовних вимог заперечував та зазначив, що в даному випадку має місце прострочення кредитора, оскільки саме останній не надав відповідачу інформацію про банківські реквізити, на які необхідно сплачувати орендну плату.

19.07.16 р. позивач надав заперечення на відзив позивача, в яких зазначив, що у відзиві викладено обставини, що не відповідають дійсності, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" було обізнано щодо банківських реквізитів, номеру розрахункового рахунку Бесарабівської сільської ради, на який здійснюється перерахування орендної плати за договорами оренди землі, оскільки відповідачем здійснювалось перерахування орендної плати за аналогічними договорами оренди землі, що підтверджується відповідними виписками з банківського рахунку Бесарабівської сільської ради. Більше того, позивач зазначає, що Бесарабівська сільська рада направляла листи на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького", в яких повідомлялося про зміну власника земельних ділянок внаслідок смерті фізичних осіб, яким належали земельні ділянки на праві власності, та прийняття Бесарабівською сільською радою відумерлої спадщини у власність.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримав відзив, проти задоволення позовних вимог заперечував.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

03.01.2008 р. між ОСОБА_4 та TOB "Аграрний дім ім. Горького" було укладено договір оренди землі № 1452 на земельну ділянку кадастровий номер - :01:000:0152, загальна площа 2,13 га, місцезнаходження земельної ділянки - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, що станом на 03.01.2008 р. належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-XP №057933. Даний договір оренди було зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державний комітет України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008 р. за № 33 (а.с. 39).

03.01.2008 р. між ОСОБА_4 та TOB "Аграрний дім ім. Горького" було укладено договір оренди землі № 1452а на земельну ділянку кадастровий номер - :01:000:0134, загальна площа 4,71 га, місцезнаходження земельної ділянки - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, що станом на 03.01.2008 р. належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-XP №057933. Даний договір оренди було зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державний комітет України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008 р. за № 32 (а.с. 87).

03.01.2008 р. між ОСОБА_3 та TOB "Аграрний дім ім. Горького" було укладено договір оренди землі № 1212 на земельну ділянку кадастровий номер - :01:00:0052, загальна площа 6,29 га, місцезйаходження земельної ділянки - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, що станом на 03.01.2008 р. належала ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія ІІІ-ХР №023310. Даний договір оренди було зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державний комітет України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008 р. за № 43 (а.с. 10).

Умови вищезазначених договорів (далі - договори оренди) є тотожними, відрізняються лише об'єкти оренди (земельні ділянки) та розмір орендної плати.

Відповідно до п. 8 договорів оренди, договори укладені на 10 (десять) років.

Згідно з п. 10 договорів оренди, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахування індексації.

Пунктами 11 договорів оренди визначено, що орендна плата вноситься відповідачем у строк не пізніше "30" грудня поточного року.

Отже, договорами оренди встановлено, що плата здійснюється один раз на рік.

В п.п. 35-36 договорів оренди зазначені підстави їх припинення, а саме дія договорів припиняється у разі:

- закінчення строку, на який їх було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельнім ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленим законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договори припиняються також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договорів припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договорами, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істото перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

14.02.2013 року Кегичівським районним судом Харківської області було винесено рішення по цивільній справі № 624/87/13 за заявою Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області про визнання спадщини відумерлою (а.с. 34), яким задоволено вимоги позивача, визнано відумерлою спадщину у складі земельної ділянки площею 6,84 га, що належала ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі державного акта на право приватної власності ІV-ХР № 057933 та відкрилась 01.05.2010 р. внаслідок смерті власника, і передано її у власність Бесарабівської сільської територіальної громади в особі Бесарабівської сільської ради Харківської області. Рішення суду набрало законної сили 25.02.2013 року.

Право власності на земельні ділянки, згідно вказаного вище рішення зареєстровано, внаслідок чого новому власнику (Бесарабівська сільська рада Кегичівського району Харківської області) видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 18530621 від 04.03.2014 року (а.с. 35), об'єкт права власності: земельна ділянка, місцезнаходження - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, кадастровий номер - :01:000:0152, загальна площа - 2,1339 га, та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 18530484 від 04.03.2014 року (а.с. 37), об'єкт права власності: земельна ділянка, місцезнаходження - Бесарабівська сільська рада, Кегичівський район, Харківська область, кадастровий номер - :01:000:0134, загальна площа - 4,7135 га.

Крім того, рішенням Кегичівського районного суду Харківської області від 13.04.2012 року по цивільній справі №2017/384/2012 за заявою Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області та прокурора Кегичівського району Харківської області про визнання спадщини відумерлою (а.с. 14), задоволено вимоги позивача та визнано відумерлою спадщину у складі земельної ділянки площею 6,29 га вартістю 158108,90 грн., що належала ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі державного акта на право приватної власності ІІІ-ХР № 0233 10 та відкрилась 24.10.2008 р. внаслідок смерті власника, і передано її у власність Бесарабівської сільської територіальної громади в особі Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0052, загальна площа 6,2876 га, було зареєстровано за Бесарабівською сільською радою Кегичівського району Харківської області на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 18530759 від 04.03.2014 року (а.с. 15).

Таким чином, права власності на земельні ділянки, які були об'єктами вищезазначених договорів оренди (кадастровий номер - :01:000:0052, загальна площа - 6,2876 га, кадастровий номер - :01:000:0134, загальнаплоща - 4,7135 га, кадастровий номер - :01:000:0152, загальна площа - 2,1339 га), перейшли до позивача - Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області, що також підтверджується довідкою Виконавчого комітету Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області від 29.03.2016 року № 02-19/328 (а.с. 16).

В п. 38 договорів оренди зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Враховуючи викладене, внаслідок набуття Бесарабівською сільською радою Кегичівського району Харківської області права власності на вищезазначені земельні ділянки, вказана особа набула відповідні права і обовязки орендодавця за договорами оренди землі від 03.01.2008 року № 1452 і № 1452а укладеними між ОСОБА_4 та TOB "Аграрний дім ім. Горького" та №1212 укладеними між ОСОБА_3 та TOB "Аграрний дім ім. Горького", а TOB "Аграрний дім ім. Горького", відповідно, зберегло свої права і обовязки орендаря за вказаними договорами оренди землі, але вже по відношенню до нової сторони цих договорів законного власника землі Бесарабівської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

12.01.15 р. позивач направив на адресу відповідача лист № 02.19/29 (а.с. 25), в якому повідомив останнього про несплату орендної плати за використання земельних ділянок на підставі спірних договорів оренди.

15.01.16 р. відповідач направив на адресу позивача лист № 11 (а.с. 22), в якому зазначав про необхідність надання Бесарабівською сільською радою Кегичівського району Харківської області банківських реквізитів для перерахування орендної плати за спірними договороми.

Позивач зазначає, що у зв'язку з систематичним невиконанням відповідачем своїх обовязків щодо перерахування орендної плати власнику земельної ділянки, Бесарабівська сільська рада Кегичівського району Харківської області вважає за необхідне розірвати спірні договори оренди землі.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку, відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендною плата за землю є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".

Згідно з ст. 2 Закону України "Про плату за землю", використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель

Як вже було зазначено, пунктами 11 договорів оренди визначено, що орендна плата вноситься відповідачем у строк не пізніше "30" грудня поточного року.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте, ані з моменту смерті попередніх власників спірних земельних ділянок, ані з моменту набуття права власності на спірні земельні ділянки Бесарабівською сільською радою, яке відбулось в 2014 році, ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" орендну плату за спірними договорами не сплачувало.

В ч. 2 ст. 651 ЦК України закріплено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В ст. 24 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Поняття систематичності є оціночним та законодавством не визначено.

Статтею 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Суд вважає, що в даному випадку застосування положень вищезазначеної статті за аналогією є недоцільним, оскільки систематичність у цьому випадку виникає при не сплаті по місяцях за умови визначення періодичності внесення орендних платежів щомісячно.

Втім, в даному випадку за спірними договорами, оплата проводиться один раз на рік. Тому, для систематичності, з рахуванням щорічності оплати орендної плати, може бути достатньо дворазової відсутності оплати за користування земельною ділянкою.

Оскільки позивач набув права та обов'язки орендодавця за спірними договорами оренди в 2014 році, станом на час подання позову (19.05.16 р.), відповідач був зобов'язаний двічі сплатити оренду плату за вказаними договорами.

Проте, як вже було зазначено, відповідач орендну плату у визначені спірними договорами строки не сплачував. Тому, у даному випадку вбачається систематичність несплати орендної плати.

Крім того, суд зазначає, що відповідачем не було надано доказів належної й своєчасної сплати орендної плати за користування землею ще попереднім померлим власникам земельних ділянок, права та обов'язки яких за спірними договорами перейшли до позивача.

Щодо заперечень відповідача, суд зазначає, що товариство з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" було обізнано щодо банківських реквізитів, номеру розрахункового рахунку Бесарабівської сільської ради, на який здійснюється перерахування орендної плати за договорами оренди землі, оскільки відповідачем здійснювалось перерахування орендної плати за аналогічними договорами оренди землі, що підтверджується відповідними виписками з банківського рахунку Бесарабівської сільської ради (а.с 124-130).

Більше того, Бесарабівська сільська рада направляла лист на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (а.с. 122), в якому повідомлялося про зміну власника земельних ділянок внаслідок смерті фізичних осіб, яким належали земельні ділянки на праві власності, та прийняття Бесарабівською сільською радою відумерлої спадщини у власність.

Також вказаними листами Бесарабівська сільська рада попереджала відповідача про необхідність укладення договорів оренди землі з новим власником та перерахування орендної плати до бюджету територіальної громади.

Крім того, факт обізнаності станом принаймні на 22.10.2014 року Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" щодо набуття позивачем права власності на земельні ділянки, а відтак і статусу сторони договорів оренди прямо підтверджується листом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" № 499 від 22.10.2014 року (а.с. 123), в якому відповідач заперечує позивачу відносно передачі земельних ділянок в оренду іншій особі, наполягаючи при цьому на тому, що саме ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" є належним орендарем земельних ділянок за договорами оренди № 1212, № 1452, № 1452 а від 03.01.2008 року, щодо яких заявлено позовні вимоги про розірвання.

За таких підстав, заперечення відповідача є позбавленими фактичного та правового обґрунтування, такими, що не відповідають як матеріалам справи, так і нормам чинного законодавства, у зв'язку з ненаданням доказів в підтвердження обставин, викладених у відзиві, що порушує умови ст. 33 ГПК України, згідно якої, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень та подати відповідні докази.

Підсумовуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі та розірвання спірних договорів оренди.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст. 49 ГПК України, відшкодовуючи судовий збір за рахунок відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 1212 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" ().

Розірвати договір оренди землі № 1452 від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" ().

Розірвати договір оренди землі № 1452а від "03" січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" ().

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрний дім ім. Горького" (, 64512, Харківська обл., Сахновщинський район, с. Лебедівка) на користь Бесарабівської сільської ради Харківської області (, 64053, Харківська обл., Кегичівський район, с. Бесарабівка) судовий збір в сумі 4134,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25.07.2016 р.

Суддя ОСОБА_6