ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2016 р. Справа № 911/4684/14

За позовом ОСОБА_1 акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит

до Товариства з обмеженою відповідальністю Рено

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Агрохолдинг

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_3 (дов. № 3-131100/1493 від 02.02.2016);

ОСОБА_4 (дов. № 3-131100/1494 від 02.02.2016);

від відповідача: не зявилися;

від третіх осіб: не зявилися.

Присутні: ОСОБА_5 (пасп. НМ 296494), ОСОБА_6 (пасп. СН 555791), ОСОБА_7 (пасп. ВМ 755388), ОСОБА_8 (пасп. СН 154259).

Обставини справи:

Рішенням господарського суду Київської області від 21.12.2015 (суддя Конюх О.В.) позов задоволено повністю; звернуто стягнення на нерухоме майно шляхом набуття права власності ОСОБА_1 акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Рено за ціною, визначеною на підставі Висновку експерта від 27.11.2015 № 671/15-42/18154/18155/15-42 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, виконаного Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз, яка становить 15 140 625 грн., та складається з: будівлі та споруди (льох-овочесховище, літера К, площею 422, 2 кв.м.; побутове приміщення, літера Б, площею 150, 9 кв.м.) загальною площею 573, 1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Радгоспна, 34, вартістю 8 982 720 грн., та належить Товариству з обмеженою відповідальністю Рено на підставі свідоцтва про право власності на будівлі, виданого 12.12.2001 на підставі рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 06.11.2001 за № 297, зареєстрованого у Ірпінському бюро технічної інвентаризації 12.12.2001, записаний у реєстрову книгу № 2-47 за реєстровим № 191; земельну ділянку площею 1, 3968 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Радгоспна, 34, якій присвоєно кадастровий номер 321094590:01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, вартістю 6 157 905 грн., яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю Рено на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 15.12.2005 серія ЯБ № 515010, виданого на підставі рішення Гостомельської селищної ради від 27.09.2005 № 967-48-IV; в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Агрохолдинг, а саме: заборгованість за договором про невідновлювальну кредитну лінію від 27.06.2014 № 44-01-07 в розмірі 2 717 550, 65 доларів США та 338 413, 07 грн., що згідно курсу НБУ станом на 12.08.2015, в загальній сумі складає 58 416 682, 66 грн., з яких: заборгованість за основним боргом 2 310 000, 00 доларів США (що згідно курсу НБУ станом на 12.08.2015 складає 49 368 280, 50 грн.), заборгованість за нарахованими відсотками 407 550, 55 доларів США (що згідно курсу НБУ станом на 12.08.2015 складає 8 709 989, 09 грн.), пеня за несвоєчасне повернення кредиту та сплату процентів за користування кредитними коштами 338 413, 07 грн.; заборгованість за договором про невідновлювальну кредитну лінію від 20.08.2007 № 45-01-07 в розмірі 7 192 605, 81 доларів США та 3 393 225, 26 грн., що згідно курсу НБУ станом на 12.08.2015, в загальній сумі становить 157 110 359, 96 грн., з яких: заборгованість за основним боргом 5 870 000, 00 доларів США (що згідно курсу НБУ станом на 12.08.2015 складає 125 450 998, 50 грн.), заборгованість за нарахованими відсотками 1 322 605, 81 доларів США (що згідно курсу НБУ станом на 12.08.2015 складає 28 266 136, 20 грн.), пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами 3 393 225,26 грн.; заборгованість за договором про невідновлювальну кредитну лінію від 01.04.2010 № 02-01-10 в розмірі 9 522 115, 55 доларів США та 1 220 651, 57 грн., що згідно курсу НБУ станом на 12.08.2015, в загальній сумі становить 204 723 020, 15 грн., з яких: заборгованість за основним боргом 8 170 000, 00 доларів США (що згідно курсу НБУ станом на 12.08.2015 складає 174 605 563, 50 грн.), заборгованість за нарахованими відсотками 1 352 115, 55 доларів США (що згідно курсу НБУ станом на 12.08.2015 складає 28 896 805, 08 грн.), пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами 1 220 651,57 грн.; припинено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Рено на нежитлові будівлі та споруди: льох-овочесховище, літера К, площею 422, 2 кв.м.; побутове приміщення, літера Б, площею 150, 9 кв.м., загальною площею 573, 1 кв.м.; земельну ділянку площею 1, 3968 гектарів (кадастровий номер 321094590:01:048:0046), цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Радгоспна, 34; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Рено на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства Банк Фінанси та кредит 73 080, 00 грн. судового збору.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.04.2016 рішення господарського суду Київської області від 21.12.2015 у справі № 911/4684/14 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 08.06.2016 рішення господарського суду Київської області від 21.12.2015 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.04.2016 у справі № 911/4684/14 скасовано, справу направлено справу на новий розгляд до господарського суду Київської області.

16.06.2016 господарським судом Київської області одержано матеріали справи № 911/4684/14 разом із супровідним листом Вищого господарського суду України № 911/4684/14/251/2016 від 10.06.2016.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.06.2016 справу № 911/4684/14 передано до розгляду судді Горбасенку П.В.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.06.2016 справу № 911/4684/14 прийнято до свого провадження суддею Горбасенком П.В. та призначено розгляд справи на 08.07.2016.

Ухвалами господарського суду Київської області від 08.07.2016 та 15.07.2016 розгляд справи відкладено на 15.07.2016 та 29.07.2016 відповідно.

20.07.2016 через канцелярію господарського суду Київської області надійшла заява ОСОБА_2 б/н від 19.07.2016 (вх. № 15046/16 від 20.07.2016) про залучення ОСОБА_2 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, у звязку із тим, що прийняте за результатами розгляду справи № 911/4684/16 рішення може вплинути на його права та обовязки, оскільки ОСОБА_2 є вкладником позивача ОСОБА_1 акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит, а за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки ОСОБА_2 зможе задовольнити свої грошові вимоги до позивача. Крім того, заявник просив суд відкласти розгляд справи для ознайомлення з матеріалами справи.

20.07.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від ОСОБА_2, в порядку ч. 7 ч. 1 ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України, надійшло клопотання про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу (вх. № 15047/16 від 20.07.2016), яке задоволено судом.

29.07.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від позивача в порядку ст. 22 ГПК України надійшла заява № 3-132000/9145 від 28.07.2016 (вх. № 15643/16 від 29.07.2016), згідно якої останній просив суд звернути стягнення на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства Банк Фінанси та кредит на нерухоме майно, належне на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Рено, шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності, у межах процедури виконавчого провадження, а саме: будівлі та споруди: льох-овочесховище, літ. К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літ. Б, площею 150,9 кв.м., загальною площею 573,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, по вул. Радгоспна, 34, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 9; земельна ділянка, загальною площею 1,3968 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, 34, якій присвоєно кадастровий номер :01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 9, в рахунок часткового (пропорційно вартості предмету іпотеки) погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Агрохолдинг перед ОСОБА_1 акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит за договором про невідновлювальну кредитну лінію № 44-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 45-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 02-01-10 від 01.04.2010 (із змінами та доповненнями), яка станом на 12.07.2016 в еквіваленті складає загальну суму заборгованості у розмірі становить всього 602 285 965,64 грн, припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Рено на нежитлові будівлі та споруди: льох-овочесховище, літ. К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літ. Б, площею 150,9 кв.м., загальною площею 573,1 кв.м.; земельну ділянку площею 1,3968 га, кадастровий номер :01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, 34.

Згідно ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Відповідно до п. 3.12. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» № 18 від 26.12.2011 право позивача на зміну предмета або підстави позову може бути реалізоване лише до початку розгляду господарським судом справи по суті та лише у суді першої інстанції шляхом подання до суду відповідної письмової заяви, яка за формою і змістом має узгоджуватися із статтею 54 ГПК з доданням до неї документів, зазначених у статті 57 названого Кодексу. Невідповідність згаданої заяви вимогам цих норм процесуального права є підставою для її повернення з підстав, передбачених частиною першою статті 63 ГПК.

Суд встановив, що подана позивачем заява № 3-132000/9145 від 28.07.2016 за своєю правовою природою є заявою про зміну предмету позову, яка подана до початку розгляду справи по суті, яка за формою і змістом відповідає вимогам, які ставляться до позовної заяви. Підставу позову внаслідок подання вказаної заяви не змінено.

Відтак, у судовому засіданні 29.07.2016 суд дійшов висновку про прийняття до розгляду вказаної заяви.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.07.2016 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2.

Крім того, у судовому засіданні 29.07.2016 суд, розглянувши клопотання ОСОБА_2 про відкладення розгляду справи з наданням можливості ознайомитися з матеріалами справи, вирішив відмовити у його задоволенні з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: 1) нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; 1-1) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, за наявності ухвали суду про таку участь, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 2) неподання витребуваних доказів; 3) необхідність витребування нових доказів; 4) залучення до участі в справі іншого відповідача, заміна неналежного відповідача; 5) необхідність заміни відведеного судді, судового експерта. Про відкладення розгляду справи виноситься ухвала, в якій вказуються час і місце проведення наступного засідання. Суддя має право оголосити перерву в засіданні в межах встановленого строку вирішення спору з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції № 18 від 26.12.2011 передбачено, що у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

З огляду на те, що незявлення в судове зсіданні 29.07.2016 належним чином повідомленого ОСОБА_2 не перешкоджає вирішенню спору; у разі неможливості участі у засіданні місцевого господарського суду ОСОБА_2 не був позбавлений можливості уповноважити на це інших осіб, а також приймаючи до уваги наявність всіх матеріалів у справі, необхідних для вирішення спору по суті, закінчення встановленого ст. 69 ГПК України двохмісячного строку розгляду спору та те, що представники позивача заперечили проти відкладення розгляду справи, суд дійшов висновку, що клопотання ОСОБА_2 про відкладення розгляду справи є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню. Водночас, суд звертає увагу ОСОБА_2, що він був присутній у судовому засіданні 15.07.2016, що підтверджується змістом протоколу судового засіданні від 15.07.2016 (а.с. 59-61), а відтак є обізнаним про зміст даного судового провадження.

Крім того, суд звертає увагу сторін у справі, що неодноразові відкладення судового провадження у справі № 911/4684/14, яке триває з 05.11.2014 можуть призвести до порушення гарантованого ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод права на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру. В той час як запобігання неналежній та такій, що затягує справу, поведінці сторін у цивільному процесі є завданням саме державних органів (рішення Європейського суду з прав людини у справі Мусієнко проти України, no. 26976/06, від 20.01.2011). Роль національних судів організовувати судові провадження таким чином, щоб вони були без затримок та ефективними (рішення Європейського суду з прав людини у справі Шульга проти України, no. 16652/04, від 02.12.2010).

Водночас в матеріалах справи наявна заява ОСОБА_2 від 28.07.2016 (а.с. 92, т. 7) про розгляд справи без його участі.

У судовому засіданні 29.07.2016 представники позивача підтримали позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

Відповідач та третя особа ТОВ «Агрохолдинг» у судове засідання 29.07.2016 не зявилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції № 18 від 26.12.2011 передбачено, що у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що неявка відповідача та третьої особи ТОВ «Агрохолдинг» не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами за відсутності представника відповідача та третьої особи ТОВ «Агрохолдинг».

Заяв чи клопотань про застосування позовної давності до вимог позивача відповідачем не заявлено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

20.08.2007 між Відкритим акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит, правонаступником якого є ПАТ Банк Фінанси та кредит (Банк) та ТОВ Агрохолдинг (Позичальник) укладено договір про відновлювальну кредитну лінію № 44-01-07 (далі кредитний договір 1), за умовами якого банк відкриває позичальнику кредитну лінію на загальну суму 500 000,00 грн зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами за ставкою 17,5 % річних та з терміном повернення кредитних ресурсів до 14.08.2008.

В подальшому, сторонами вносились зміни та доповнення до кредитного договору 1, шляхом укладення до нього додаткових угод від 01.02.2008 № 1, від 18.02.2008 № 2, від 30.04.2008 № 3, від 11.08.2008 № 4, від 01.10.2008 № 5, від 09.10.2008 № 6, від 29.12.2008 № 7, від 01.07.2009 № 8, від 25.08.2009 № 9, від 23.12.2009 № 10, від 19.11.2010 № 11, від 14.09.2012 № 12, від 18.02.2013 № 13, від 14.03.2013 № 14, від 03.07.2013 № 15, від 30.10.2013 № 16, від 06.12.2013 № 17, від 18.12.2013 № 18, від 11.02.2014 № 19, від 25.02.2014 № 20, від 13.03.2014 № 21, від 01.04.2014 № 22, від 10.04.2014 № 23, від 30.04.2014 № 24, від 06.05.2014 № 25, від 29.05.2014 № 26, від 27.06.2014 № 27.

Так, згідно пункту 1.1. кредитного договору 1 (в редакції додаткової угоди від 27.06.2014 № 27) банк відкриває позичальникові не відновлювальну кредитну лінію на загальну суму 2 310 000,00 доларів США, а позичальник зобовязується повернути отримані в рахунок кредитної лінії грошові кошти до 29.06.2018 згідно з графіком погашення кредиту (додаток № 8) і сплатити за користування кредитними коштами проценти.

Відповідно до пункту 3.1. кредитного договору 1 (в редакції додаткової угоди від 27.06.2014 № 27) позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту за процентними ставками: 10 % річних за період по 29.06.2018 (для заборгованості, що обліковується на рахунку 2004), 12,70 % річних за період з 30.10.2013 по 29.06.2018 (для заборгованості, що обліковується на рахунку 2006) та 25,4 % річних за період з 29.06.2018 по дату фактичного повернення кредитних коштів, а також у випадку порушення строків повернення коштів.

Нарахування і сплата процентів за користування кредитними коштами здійснюється щомісячно. Позичальник сплачує проценти в строк з 26-го числа кожного місяця та не пізніше за останній робочий день кожного місяця. У зазначений строк сплачуються проценти, нараховані за користування кредитними коштами з 26 числа попереднього місяця до 25 числа поточного місяця (включно). Позичальник сплачує відсотки, нараховані за користування кредитними коштами за період з 26 травня 2013 року по 25 жовтня 2013 року включно, щомісячно за наступним графіком: до 30.09.2014 включно 19 302,51 доларів США. Сплата відсотків, нарахованих за період з 26.02.2014 по 25.06.2014 включно, а також відсотків, які будуть нараховані за період з 26.06.2014 по 25.10.2014, здійснюються з січня 2015 року по травень 2015 року щомісячно рівними частинами не пізніше останнього робочого дня кожного місяця. Позичальник сплачує проценти за останній звітний період (тобто звітний період, в якому настає термін повернення кредиту) не пізніше за термін повернення кредиту (пункт 3.4. кредитного договору 1 (в редакції додаткової угоди від 27.06.2014 № 27).

20.08.2007 між Відкритим акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит, правонаступником якого є ПАТ Банк Фінанси та кредит (Банк) та ТОВ Агрохолдинг (Позичальник) укладено кредитний договір № 45-01-07 (далі - кредитний договір 2), за умовами якого банк відкриває позичальнику кредитну лінію на загальну суму 17 000,00 грн зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами за ставкою 17,5 % річних та з терміном повернення кредитних ресурсів до 17.08.2012.

В подальшому, сторонами вносились зміни та доповнення до кредитного договору 2, шляхом укладення до нього додаткових угод від 24.10.2007 № 1, від 01.02.2008 № 2, від 18.02.2008 № 3, від 30.04.2008 № 4, від 16.07.2008 № 5, від 11.08.2008 № 6, від 01.10.2008 № 7, від 09.10.2008 № 8, від 05.02.2009 № 9, від 01.07.2009 № 10, від 25.08.2009 № 11, від 23.12.2009 № 12, від 19.11.2010 № 13, від 14.09.2012 № 14, від 18.02.2013 № 15, від 03.07.2013 №16, від 30.10.2013 № 17, від 069.12.2013 № 18, від 18.12.2013 № 19, від 13.02.2014 № 20, від 25.02.2014 № 21, від 14.03.2014 № 22, від 01.04.2014 № 23, від 15.04.2014 № 24, від 30.04.2014 № 25, від 15.05.2014 № 26, від 29.05.2014 № 27.

Згідно пункту 1.1. кредитного договору 2 (в редакції додаткової угоди від 18.02.2013 № 15) банк відкриває позичальникові не відновлювальну кредитну лінію на загальну суму 5 870 000,00 доларів США, а позичальник зобовязується повернути отримані в рахунок кредитної лінії грошові кошти до 18.12.2014 і сплатити за користування кредитними коштами проценти.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.3. кредитного договору 2 (в редакції додаткової угоди від 18.02.2013 № 15) позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту за процентними ставками: 10,0 % річних за період з дня проведення реструктуризації кредитної заборгованості до терміну повернення кредиту; 20,0 % річних за період з терміну повернення кредиту, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом.

Розрахунок процентів здійснюється за період користування кредитними коштами з моменту списання кредитних коштів з позикового рахунку позичальника до моменту повернення коштів на позичковий рахунок позичальника. Розрахунок процентів за день видачі здійснюється як за повний день, а за день повернення не здійснюється. Розрахунок процентів здійснюється виходячи з 360 днів в році, в місяці за календарем.

Згідно пункту 3.4. кредитного договору 2 (в редакції додаткової угоди від 29.05.2014 № 27) нарахування і сплата процентів за користування кредитними коштами здійснюється щомісячно. Позичальник сплачує проценти в строк з 26 числа кожного місяця та не пізніше за останній робочий день кожного місяця. У зазначений строк сплачуються проценти, нараховані за користування кредитними коштами з 26 числа попереднього місяця до 25 числа поточного місяця (включно). Позичальник сплачує відсотки, нараховані за користування кредитними коштами за період з 26.05.2013 по 31.10.2013 включно, щомісячно за наступним графіком: до 30.06.2014 103 172,55 доларів США. Сплата відсотків, які нараховані за період з 26.02.2014 по 25.05.2014 включно, здійснюється в термін до 30.06.2014 включно. Позичальник сплачує проценти за останній звітний період (тобто звітний період, в якому настає термін повернення кредиту) не пізніше за термін повернення кредиту.

01.04.2010 між Відкритим акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит, правонаступником якого є ПАТ Банк Фінанси та кредит (Банк) та ТОВ Агрохолдинг (Позичальник) укладено кредитний договір № 02-01-10, а в подальшому договір про невідновлювальну кредитну лінію № 02-01-10 (надалі - кредитний договір 3), за умовами якого банк надає позичальнику кредит на загальну суму 13 000,00 грн зі сплатою процентів за користування за відсотковою ставкою 22 % річних та з терміном остаточного повернення кредитних ресурсів до 30.04.2010.

В подальшому, сторонами вносились зміни та доповнення до кредитного договору 3, шляхом укладення до нього додаткових угод від 30.04.2010 № 1, від 28.05.2010 № 2, від 02.11.2010, від 13.11.2010 № 3, від 25.01.2011, від 11.09.2012 № 5, від 14.09.2012 № 6, від 18.02.2013 № 7, від 03.07.2013 № 8, від 30.10.2013 № 9, від 06.12.2013 № 10, від 18.12.2013 № 11, від 25.02.2014 № 12, від 14.03.2014 № 13, від 01.04.2014 № 14, від 24.04.2014 № 15, від 30.04.2014 № 16, від 15.05.2014 № 17, від 29.05.2014 № 18.

Згідно пункту 1.1. кредитного договору 3 (в редакції додаткової угоди від 18.02.2013 № 7) банк відкриває позичальникові невідновлювальну кредитну лінію на загальну суму 8 170 000,00 доларів США, а позичальник зобовязується повернути отримані в рахунок кредитної лінії грошові кошти згідно з графіком зниження ліміту кредитної лінії з кінцевим строком погашення до 30.06.2018 і сплатити за користування кредитними коштами проценти.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.3. кредитного договору 3 (в редакції додаткової угоди від 18.02.2013 № 7) позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту за процентними ставками: 10,0 % річних за період з 11.09.2012 до терміну повернення кредиту; у разі порушення позичальником строків погашення кредиту згідно з графіком зниження ліміту кредитної лінії 20,0 % річних від суми невиконаного своєчасно зобовязання за кредитом згідно з вищевказаним графіком, за період часу з моменту непогашення кредиту (частини кредиту) до дня фактичного погашення цієї заборгованості за кредитом; 20,0 % річних за період з терміну повернення кредиту. А також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом.

Розрахунок процентів здійснюється за період користування кредитними коштами з моменту списання кредитних коштів з позичкового рахунку позичальника до моменту повернення коштів на позичковий рахунок позичальника. Розрахунок процентів за день видачі здійснюється як за повний день, а за день повернення не здійснюється. Розрахунок процентів здійснюється виходячи з 360 днів в році, в місяці за календарем.

Пунктом 3.4. кредитного договору 3 (в редакції додаткової угоди від 29.05.2014 № 18) визначено, що нарахування і сплата процентів за користування кредитними коштами здійснюється щомісячно. Позичальник сплачує проценти в строк з 26 числа кожного місяця та не пізніше за останній робочий день кожного місяця. У зазначений строк сплачуються проценти, нараховані за користування кредитними коштами з 26 числа попереднього місяця до 25 числа поточного місяця (включно). Позичальник сплачує відсотки, нараховані за користування кредитними коштами за період з 26.05.2013 по 31.10.2013 включно, щомісячно за наступним графіком: до 30.06.2014 включно 1474 208,61 доларів США. Сплата відсотків, які нараховані за період з 26.02.2014 по 25.05.2014 включно, здійснюється в термін до 30.06.2014 включно. Позичальник сплачує проценти за останній звітний період (тобто звітний період, в якому настає термін повернення кредиту) не пізніше за термін повернення кредиту.

З метою забезпечення виконання зобовязань Позичальника перед Банком, 20.08.2007 між Відкритим акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит, правонаступником якого є ПАТ Банк Фінанси та кредит (Іпотекодержатель) та ТОВ Рено (Іпотекодавець) укладено іпотечний договір № 6711/0807 (далі договір іпотеки), згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому майно: будівлі та споруди (льох-овочесховище, літера К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літера Б, площею 150,9 кв.м.) загальною площею 573,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Радгоспна, 34, та належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на будівлі виданого 12.12.2001 Виконавчим комітетом міської ради міста Ірпінь на підставі рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 06.11.2001 за № 297, зареєстрованого у Ірпінському бюро технічної інвентаризації 12.12.2001, записаний у реєстрову книгу № 2-47 за реєстровим № 191 (відповідно до відомостей, викладених у Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством Київської обласної ради Ірпінське бюро технічної інвентаризації 20.07.2007 за № 15313148, вказані будівлі та споруди мають загальну площу 573,1 кв.м. та реєстраційний номер 8354721); земельну ділянку площею 1,3968 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Радгоспна, 34, якій присвоєно кадастровий номер 321094590:01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд. Право власності на земельну ділянку належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №515010, виданого Гостомельською селищною радою 15.12.2005 на підставі рішення 48 сесії 4 скликання Гостомельської селищної ради від 27.09.2005 № 967-48-IV, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 18.

В подальшому, сторонами вносились зміни та доповнення до договору іпотеки, шляхом укладення договорів про внесення змін до нього від 01.02.2008 № 1, 18.02.2008 № 2, від 11.08.2008 № 3, від 29.12.2008 № 4, від 24.07.2009 № 5, від 31.03.2010 № 6, від 18.09.2012, від 16.09.2013, від 07.11.2013.

За умовами договору іпотеки зазначений предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих позичальнику за:

- договором про невідновлювальну кредитну лінію від 20.08.2007 № 45-01-07, на суму 5 870 000,00 доларів США, строком до 18.12.2014, а також сплати процентів за користування кредитними ресурсами за процентними ставками: 10,00 % річних за період з дня проведення реструктуризації кредитної заборгованості до терміну повернення кредиту; 20,00 % річних за період з терміну повернення кредиту, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів, до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом, а також комісійної винагороди, неустойки за цим договором або за кредитним договором 2, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет застави, в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог;

- договором про невідновлювальну кредитну лінію від 20.08.2007 № 44-01-07, на суму 2 335 000,00 доларів США строком до 30.06.2014, а також сплати процентів за користування кредитними ресурсами за процентними ставками: за користування кредитними коштами, які обліковуються на рахунках обліку залишку заборгованості по кредиту - 10,00 % річних за період з дня проведення реструктуризації кредитної заборгованості до строку повернення кредиту, 12,70 % річних за період з 30.10.2013 до строку повернення кредиту; 25,40 % річних за період з терміну повернення кредиту, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом, а також комісійної винагороди, неустойки за цим договором або за кредитним договором 1, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет застави, в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог;

- договором про невідновлювальну кредитну лінію від 01.04.2010 № 02-01-10 на суму 8 170 000,00 доларів США строком до 30.06.2018, а також сплати процентів за користування кредитними ресурсами за процентними ставками: а) 10,00 % річних за період з 11.09.2012 до терміну повернення кредиту; b) у разі порушення заставодавцем стоків погашення кредиту згідно з Графіком зниження ліміту кредитної лінії (додаток № 1 до кредитного договору 3) 20,00 % річних від суми невиконаного своєчасно зобовязання за кредитом згідно з вищевказаним графіком, за період часу з моменту непогашення кредиту (частини кредиту) до дня фактичного погашення цієї заборгованості за кредитом; с) 20,00 % річних за період з терміну повернення кредиту, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом, а також комісійної винагороди, неустойки за цим договором або кредитним договором 3, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет застави, в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог (пункт 2 договору іпотеки в редакції договору про внесення змін від 07.11.2013).

Відповідно до умов договору іпотеки:

- іпотекодержатель має право: звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином (пункт 7.4.3 договору іпотеки); за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість боржника за основним зобовязанням, а також проценти за користування кредитними ресурсами, комісійну винагороду за основним зобовязанням, неустойку за цим договором або за основним зобовязанням, збитки, завдані про строчкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки (пункт 7.4.6 договору іпотеки); достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання будь-яких умов основних зобовязань, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основних зобовязань, в тому числі кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває також, якщо іпотекодержатель, відповідно до основних зобовязань (кредитних договорів), заявить боржнику вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у основних зобовязаннях (кредитних договорах), а боржник не виконає зазначене зобовязання (пункт 7.4.8. договору іпотеки);

- звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору (пункт 9 договору іпотеки);

- за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотеко держателя: за рішенням суду (пункт 10.1 договору іпотеки); у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (пункт 10.2. договору іпотеки); згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в підпункті 10.3.1. цього пункту договору (пункт 10.3. договору іпотеки), а саме: продаж іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України Про іпотеку (підпункт 10.3.1. пункту 10.3. Договору іпотеки).

Договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 20.08.2007 та зареєстрований у реєстрі за № 307.

Позивач ПАТ Банк Фінанси та кредит належним чином виконав свої зобовязання за кредитними договорами та надав третій особі (позичальнику за кредитними договорами) кредитні кошти, а саме: 2 310 000,00 доларів США за кредитним договором 1, 5 870 000,00 доларів США за кредитним договором 2 та 8 170 000,00 доларів США за кредитним договором 3, що підтверджується наявними у матеріалах справи банківськими виписками по особовому рахунку ТОВ Агрохолдинг.

У звязку із невиконанням третьою особою умов кредитних договорів, позивач 17.07.2014 та 18.07.2014 звернувся до відповідача з вимогою № 9-242200/11751 та вимогою (повідомленням) № 9-242200/11769 відповідно, в якій повідомив останнього про наявність порушення основного зобовязання, в забезпечення якого, зокрема, був укладений договір іпотеки, та вимагав усунути порушення, шляхом погашення заборгованості за Кредитним договором в повному обсязі (копія вимоги наявна в матеріалах справи).

Зазначені вимога та вимога (повідомлення) отримані відповідачем 01.08.2014 та 22.07.2014 відповідно, про що свідчать залучені до матеріалів справи копії рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень.

Предметом позову, з урахуванням заяви про зміну предмету позову (а.с. 80-83, т. 7), є вимоги про звернення стягнення на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства Банк Фінанси та кредит на нерухоме майно, належне на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Рено, шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності, у межах процедури виконавчого провадження, а саме: будівлі та споруди: льох-овочесховище, літ. К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літ. Б, площею 150,9 кв.м., загальною площею 573,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, по вул. Радгоспна, 34, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 9; земельна ділянка, загальною площею 1,3968 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, 34, якій присвоєно кадастровий номер :01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 9, в рахунок часткового (пропорційно вартості предмету іпотеки) погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Агрохолдинг перед ОСОБА_1 акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит за договором про невідновлювальну кредитну лінію № 44-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 45-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 02-01-10 від 01.04.2001 (із змінами та доповненнями), яка станом на 12.07.2016 в еквіваленті складає загальну суму заборгованості у розмірі становить всього 602 285 965,64 грн, припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Рено на нежитлові будівлі та споруди: льох-овочесховище, літ. К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літ. Б, площею 150,9 кв.м., загальною площею 573,1 кв.м.; земельну ділянку площею 1,3968 га, кадастровий номер :01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, 34.

Відповідно до ст. 11112 Господарського процесуального кодексу України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи. Постанова касаційної інстанції не може містити вказівок про достовірність чи недостовірність того чи іншого доказу, про переваги одних доказів над іншими, про те, яка норма матеріального права повинна бути застосована і яке рішення має бути прийнято за результатами нового розгляду справи.

Суд касаційної інстанції у постанові Вищого господарського суду України від 08.06.2016 у справі № 911/4684/14 вказав місцевому господарському суду, що під час нового розгляду справи необхідно дослідити п. 11.3.1. іпотечного договору № 6711/0807 від 20.08.2007 з урахуванням договорів про внесення змін до нього з метою встановлення чи передбачено у ньому такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки як визнання права власності.

Місцевим господарським судом на виконання вказаної вказівки ВГСУ встановлено, що п. 11.3.1. в іпотечному договорі № 6711/0807 від 20.08.2007 відсутній, проте враховуючи що позивачем змінено предмет позову та не заявлено вимогу про визнання права власності на спірний предмет іпотеки, суд дійшов висновку про дослідження інших умов іпотечного договору № 6711/0807 від 20.08.2007, які підлягають оцінці судом в порядку ст. 43 ГПК України для встановлення правомірності або неправомірності позовної вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу майна на прилюдних торгах.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобовязання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обовязку.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (п. 1 ч. 2 ст. 175 Господарського кодексу України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Статтею 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 577 ЦК України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст. 590 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 6. ст. 3 Закону України «Про іпотеку» в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин (далі Закон) у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

За приписами ч.ч. 1, 3 ст. 7 Закону передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Частинами першою та другою ст. 23 Закону передбачено, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. У разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству або підприємству, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку (ч.ч. 1, 2 ст. 35 Закону).

Згідно ст. 39 Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 ЦК України та ст. 202 ГК України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

За умовами частини 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Зазначені норми Цивільного кодексу України кореспондуються із приписами, встановленими Господарським кодексом України.

Так у відповідності із ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно частини 6 ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, які визначаються обліковою ставкою НБУ за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктами 7.1. кредитних договорів передбачена відповідальність позичальника у вигляді сплати банку пені із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочки у випадку прострочення повернення кредитних коштів та/або сплати процентів.

Виходячи з вищевикладеного, перевіривши правильність запропонованого позивачем уточненого розрахунку (а.с. 55, т. 7) згідно представлених банківських виписок, враховуючи умови кредитних договорів (із змінами та доповненнями) та динаміку грошових відносин сторін (здійснення часткових погашень, щоденне збільшення періоду прострочення), судом встановлено, що третя особа ТОВ «Агрохолдинг» свої зобовязання за договором про невідновлювальну кредитну лінію від 01.04.2010 № 02-01-10, договором про невідновлювальну кредитну лінію від 20.08.2007 № 44-01-07 та договором про невідновлювальну кредитну лінію від 01.04.2010 № 02-01-10 виконала неналежним чином, внаслідок чого заборгованість третьої особи ТОВ «Агрохолдинг» перед позивачем за договором про невідновлювальну кредитну лінію від 01.04.2010 № 02-01-10 складає: 5 470 000 дол. США строкової заборгованості за кредитом, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 135 940 948,71 грн, 2 700 000 дол. США простроченої заборгованості за кредитом, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 67 100 651,10 грн, 47 998,61 дол. США строкової заборгованості за відсотками, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 1 192 865,92 грн, 2 196 755,83 дол. США простроченої заборгованості за відсотками, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 54 593 980,19 грн, 19 968 362,44 грн пені за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам; заборгованість третьої особи ТОВ «Агрохолдинг» перед позивачем за договором про невідновлювальну кредитну лінію від 20.08.2007 № 45-01-07 складає: 5 870 000 дол. США простроченої заборгованості за кредитом, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 145 881 785,91 грн, 2 415 078,03 дол. США простроченої заборгованості за відсотками, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 60 019 743,80 грн, 41 043 286,49 грн пені за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам; заборгованість третьої особи ТОВ «Агрохолдинг» перед позивачем за договором про невідновлювальну кредитну лінію від 20.08.2007 № 44-01-07 складає: 2 310 000 дол. США строкової заборгованості за кредитом, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 57 408 334,83 грн, 11 676,67 дол. США строкової заборгованості за відсотками, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 290 189,69 грн, 640 354,18 дол. США простроченої заборгованості за відсотками, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 15 914 141,63 грн, 2 931 674,93 грн пені за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам.

Загальна суму заборгованості третьої особи ТОВ «Агрохолдинг» перед позивачем за договором про невідновлювальну кредитну лінію від 01.04.2010 № 02-01-10, договором про невідновлювальну кредитну лінію від 20.08.2007 № 44-01-07 та договором про невідновлювальну кредитну лінію від 01.04.2010 № 02-01-10 становить 21 661 866,85 дол. США та 63 943 323,86 грн пені, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 складає 602 285 965,64 грн.

Приймаючи до уваги положення Закону України «Про іпотеку» та положення іпотечного договору № 6711/0807 від 20.08.2007, оскільки позичальник не виконав своїх зобовязань за договором про невідновлювальну кредитну лінію № 44-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 45-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 02-01-10 від 01.04.2010 (із змінами та доповненнями) і на момент судового розгляду справи в нього існує заборгованість, яка станом на 12.07.2016 складає 21 661 866,32 дол. США та 63 943 323,86 грн, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 становить всього 602 285 965,64 грн, тому вимоги позивача про звернення стягнення на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства Банк Фінанси та кредит на нерухоме майно, належне на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Рено, шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності, у межах процедури виконавчого провадження, а саме: будівлі та споруди: льох-овочесховище, літ. К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літ. Б, площею 150,9 кв.м., загальною площею 573,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, по вул. Радгоспна, 34, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 9; земельна ділянка, загальною площею 1,3968 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, 34, якій присвоєно кадастровий номер :01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 9, в рахунок часткового (пропорційно вартості предмету іпотеки) погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Агрохолдинг перед ОСОБА_1 акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит за договором про невідновлювальну кредитну лінію № 44-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 45-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 02-01-10 від 01.04.2010 (із змінами та доповненнями), яка станом на 12.07.2016 в еквіваленті складає загальну суму заборгованості у розмірі становить всього 602 285 965,64 грн є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлено вимогу про припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Рено на нежитлові будівлі та споруди: льох-овочесховище, літ. К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літ. Б, площею 150,9 кв.м., загальною площею 573,1 кв.м.; земельну ділянку площею 1,3968 га, кадастровий номер :01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, 34.

Згідно п. 8 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що станом на момент звернення позивача з позовом до суду та на момент прийняття судового рішення, відповідач є власником нежитлових будівель та споруд: льох-овочесховище, літ. К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літ. Б, площею 150,9 кв.м., загальною площею 573,1 кв.м.; земельної ділянки площею 1,3968 га, кадастровий номер :01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, 34, судом не прийнято рішення про визнання за позивачем права власності на вказані обєкти нерухомого майна, а відтак у суду відсутні правові підстави для задоволення позовної вимоги про припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Рено на нежитлові будівлі та споруди: льох-овочесховище, літ. К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літ. Б, площею 150,9 кв.м., загальною площею 573,1 кв.м.; земельну ділянку площею 1,3968 га, кадастровий номер :01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, 34, а її задоволення не призведе до поновлення порушених прав позивача.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а витрати з оплати судової експертизи, проведеної у даній справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Звернути стягнення на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства Банк Фінанси та кредит (04054, Шевченківський район, м. Київ, вул. Артема, буд. 60; ідентифікаційний код 09807856) на нерухоме майно, належне на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Рено (08290, Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, буд. 34; ідентифікаційний код 30844350), шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності, у межах процедури виконавчого провадження, а саме: будівлі та споруди: льох-овочесховище, літ. К, площею 422,2 кв.м.; побутове приміщення, літ. Б, площею 150,9 кв.м., загальною площею 573,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, по вул. Радгоспна, 34, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 9; земельна ділянка, загальною площею 1,3968 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, 34, якій присвоєно кадастровий номер :01:048:0046, цільове призначення земельної ділянки обслуговування нежитлових будівель та споруд, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 9, в рахунок часткового (пропорційно вартості предмету іпотеки) погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Агрохолдинг (08290, Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, буд. 34; ідентифікаційний код 32754128) перед ОСОБА_1 акціонерним товариством Банк Фінанси та кредит (04054, Шевченківський район, м. Київ, вул. Артема, буд. 60; ідентифікаційний код 09807856) за договором про невідновлювальну кредитну лінію № 44-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 45-01-07 від 20.08.2007 (із змінами та доповненнями), договором про невідновлювальну кредитну лінію № 02-01-10 від 01.04.2010 (із змінами та доповненнями), яка станом на 12.07.2016 складає 21 661 866 (двадцять один мільйон шістсот шістдесят одну тисячу вісімсот шістдесят шість доларів США) 32 центи та 63 943 323 (шістдесят три мільйони девятсот сорок три тисячі триста двадцять три гривні) 86 коп., що за офіційним курсом НБУ станом на 12.07.2016 становить всього 602 285 965 (шістсот два мільйони двісті вісімдесят пять тисяч девятсот шістдесят пять гривень) 64 коп.

3. У задоволенні решти позову - відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Рено (08290, Київська область селище міського типу Гостомель, вул. Радгоспна, буд. 34; ідентифікаційний код 30844350) на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства Банк Фінанси та кредит (04054, Шевченківський район, м. Київ, вул. Артема, буд. 60; ідентифікаційний код 09807856) 73 080 (сімдесят три тисячі вісімдесят гривень) 00 судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 03.08.2016

Суддя П.В.Горбасенко