ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" липня 2016 р.Справа № 922/1967/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Прохорова С.А.

при секретарі судового засідання Тютюник О.Ю.

розглянувши матеріали справи

за позовомРеволюційна сільська рада Вовчанського району Харківської області, с. Революційне 3-я особа , що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Вовчанська ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області, м. Вовчанськ
до Товариство з обмеженою відповідальністю "Таурус", м. Харків
про розірвання договору
за участю представників:

позивача - ОСОБА_2 за довіреністю №164 від 10.06.2016

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Революційна сільська рада Вовчанського району Харківської області звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Таурус в якому просить суд розірвати договір оренди землі № 3 від 11.07.2006, укладений між Революційною сільською радою та ТОВ "Таурус" щодо передачі у користування ТОВ "Таурус" земельної ділянки площею 0,5950 га, розташованої в межах населеного пункту за адресою: Харківська область Вовчанський район, с. Революційне, вул. Зарічна, буд. 4-Б, зареєстрований у Вовчанському районному відділі реєстрації Харківської РФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, запис № 02 від 03.08.2006 року.

Ухвалою суду від 21 червня 2016 року було порушено провадження по справі, призначено її розгляд на 07.07.2016 та залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Вовчанську ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області.

Позивач звернувся до суду із заявою (вх. №22144 від 06.07.2016) про долучення до матеріалів справи доказів, поданих до суду, які досліджені судом та долучені до матеріалів справи.

Третя особа звернулася до суду з клопотанням (вх. №22108 від 07.07.2016) про розгляд справи без участі представника Вовчанської ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області. Також, третьою особою були надані до суду пояснення по справі (вх. №22200 від 07.07.2016) відповідно до яких ОДПІ вказує, що з початку 2015 року ТОВ Таурус має заборгованість по орендній платі за землю згідно укладеного договору та не подає відповідну звітність до податкової інспекції, які досліджені судом та долучені до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, відзив на позов та докази на виконання ухвали суду про порушення провадження у справі не надав.

Приймаючи до уваги, що відповідач, з урахуванням приписів п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, та зважаючи на те, що від учасників провадження не надходило будь-яких клопотань, в тому числі, про відкладення розгляду справи, суд вважає, що неявка у судове засідання представника відповідача не є перешкодою для прийняття рішення у даній справі, в зв'язку з чим справа розглядається відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, - за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Отже, надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог та заперечень проти них, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

11.07.2006 р. між Революційною сільською радою Вовчанського району Харківської області (орендодавець) та ТОВ "Таурус" (орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки № 3 (надалі Договір), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування із земель громадської та житлової забудови населеного пункту для використання в підприємницькій діяльності земельну ділянку площею 0,5950 га, розташованої в межах населеного пункту за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вул. Зарічна, буд. 4-Б.

Згідно п. 5 Договору, договір укладено на строк 49 (сорок дев'ять) років із правом переважного поновлення договору після закінчення цього строку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Відповідно до п. 7 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1 606,50 грн. на рік.

Як вказує позивач в своїй позовній заяві, та що підтверджується листом Вовчанської ОДПІ ГУ Міністерства доходів у Харківській області, № 368/10/20-08-15-11 від 13.04.16р. відповідач с початку 2014 року не сплачує орендну плату за вищевказаним договором. Зазначене підтверджується постановою Харківського окружного адміністративного суду від 21 серпня 2015 року, по справі № 820/6003/15 за позовом Вовчанської ОДПІ ГУ Міністерства доходів у Харківській області до ТОВ «Таурус» про стягнення податкового боргу.

Згідно п. 34 Договору, його дія припиняється шляхом його розірвання 1) за взаємною згодою сторін; 2) за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Обов'язки орендаря за договором визначені п. 29 Договору. Згідно вказаного пункту, орендар зобов'язаний: 1) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому порядку; 2) дотримуватися режиму використання землі без зміни його цільового призначення; 3) у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;4) допускати на орендовану земельну ділянку посадових осіб, які мають право здійснювати перевірку дотримань чинного законодавства, згідно своєї компетенції; 5) інше, що не заперечує діючому законодавству.

На підставі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На підставі умов договору дія договору оренди припиняється, зокрема, у разі розірвання договору у встановленому порядку.

Згідно умов договору оренди землі на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стороною обов'язків, передбачених цим договором та законодавством України, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коди внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до вимог п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України - «Підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати».

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі", передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому ст.ст. 32, 33 ГПК України порядку обставини, які повідомлені позивачем не спростував, відзив на позов не надав, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору у розмірі 1378,00грн., покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 3 від 11.07.2006 р., укладений між Революційною сільською радою Вовчанського району Харківської області (62550, Харківська область, Вовчанський район, село Революційне, вулиця Перемоги, 19, Код ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Таурус" (61002, місто Харків, вулиця Ярослава Мудрого, 3/5 Код ) щодо передачі у користування ТОВ "Таурус" земельної ділянки площею 0,5950 га, розташованої в межах населеного пункту за адресою: Харківська область Вовчанський район, с. Революційне, вул. Зарічна, буд. 4-Б, зареєстрований у Вовчанському районному відділі реєстрації Харківської РФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», запис № 02 від 03.08.2006 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Таурус" (61002, місто Харків, вулиця Ярослава Мудрого, 3/5 Код ) на користь Революційної сільської ради Вовчанського району Харківської області (62550, Харківська область, Вовчанський район, село Революційне, вулиця Перемоги, 19, Код ) - 1378,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21.07.2016 р.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Суддя ОСОБА_1

(справа №922/1967/16)