ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

25 липня 2016 р. Справа № 902/459/16

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Плюс" (вул. Центральна, 43, с. Джулинка, Бершадський р-н., Вінницька обл., 24450)

до: Приватного підприємства "Валентина" (вул. Героїв України, 15, м. Бершадь, Вінницька обл., 24400)

треті особи на стороні відповідача: ОСОБА_2 районна державна адміністрація, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області

про розірвання договорів суборенди земельних ділянок

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак О.В.

Представники :

позивача : не з"явився

відповідача: ОСОБА_3, ОСОБА_4 - за дорученням

третьої особи на стороні відповідача - ОСОБА_2 районної державної адміністрації: не з"явився

третьої особи на стороні відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Товариство з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Плюс" звернулось з позовом до господарського суду Вінницької області до Приватного підприємства "Валентина" про розірвання договорів суборенди земельних ділянок від 20.02.2013р. № 133/1 (С), № 134/1 (С), № 135/1 (С).

Позовні вимоги мотивовано наступним.

26.09.2012р. між ОСОБА_2 районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 плюс" укладено договори №133/1, №134/1, №135/1 оренди земельних ділянок площею 107,4432га, 18,30га, 48,2204га відповідно, із земель резервного фонду сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Чернятської сільської ради.

Зазначені земельні ділянки були передані орендарем в суборенду Приватному підприємству "Валентина" на підставі договорів суборенди земельних ділянок №133/1(С), 134/1 (С), 135/1 (С) від 20 лютого 2013 року.

У відповідності до п.1 договорів суборенди ТОВ "ОСОБА_1 плюс" (орендар на підставі договорів оренди земельних ділянок від 26.09.2012р. за №133/1, №134/1, №135/1) надав, а ПП "Валентина" (суборендар) прийняв в строкове платне користування земельні ділянки площею: 107,4432га, 18,30га, 48,2204га - із земель резервного фонду сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Чернятської сільської ради Бершадського району Вінницької області. Договори укладено на сімнадцять років з моменту їх підписання і до закінчення дії відповідних договорів оренди земельних ділянок.

За право користування земельними ділянками суборендар зобов'язувався сплачувати на рахунок орендаря орендну плату у грошовому вигляді в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки зазначених земельних ділянок на рік.

Станом на 29.08.2014р. ПП "Валентина" більше як три місяці не перераховувало кошти ТОВ "ОСОБА_1 плюс" в рахунок оплати послуг з суборенди земельних ділянок згідно договорів №133/1 (С), №134/1 (С) та №135/1 (С), що підтверджується відповідною довідкою.

ПП "Валентина" було надіслане письмове повідомлення ТОВ "ОСОБА_1 плюс" про розірвання договорів суборенди земельних ділянок від 01.09.2014р. у зв'язку із невиконанням ПП "Валентина" обов'язків щодо сплати орендної плати в строках та на умовах договорів суборенди №133/1 (С), №134/1 (С) та №135/1 (С). Факт надсилання вказаного повідомлення на адресу ПП "Валентина" підтверджується описом вкладення у поштове відправлення.

Таким чином, внаслідок невиконання ПП "Валентина" умов договорів суборенди землі №133/1 (С) від 20.02.2013 р., №134/1 (С) від 20.02.2013 р., № 135/1 (С) від 20.02.2013р., ТОВ "ОСОБА_1 плюс" з дотриманням вимог діючого законодавства розірвало вказані договори суборенди.

28.10.2014р. державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Жмеринського міськрайонного управління юстиції Вінницької області ОСОБА_5 відповідно до рішень №№ 16790524, 16789422, 167872200 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права оренди земельних ділянок з реєстраційними номерами 204, 04, 04, що розташовані за адресою: Вінницька обл., Бершадський район, с/рада Чернятська, кадастрові номери земельних ділянок :03:001:0037, :01:002:0128, :01:002:0127, за суб'єктом: приватне підприємство "Валентина" (податковий номер 30072467).

Проте, станом на 06.04.2016р. згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право суборенди за ПП "Валентина" є чинним та діє на підставі зазначених вище договорів суборенди.

Керівництво ТОВ "ОСОБА_1 плюс" з середини 2015 року прийняло рішення про закриття усіх активних рахунків підприємства в банках.

Протягом 2015 - 2016 років ніякого повідомлення від органів нотаріату, відповідно до ст. 537 ЦК України, щодо відкриття депозитного рахунку ПП "Валентина" в рахунок сплати заборгованості за використання земельних ділянок, згідно договорів суборенди землі №133/1 (С) від 20.02.2013 р., №134/1 (С) від 20.02.2013 р., № 135/1 (С) від 20.02.2013 р. керівництво ТОВ "ОСОБА_1 плюс" не отримувало.

Ухвалою від 02.06.2016р. у даній справі порушено провадження та призначено її до розгляду на 22.06.2016р.

21.06.2016р. до суду від відповідача надійшло заперечення на позовну заяву з наступних підстав:

- твердження позивача про те, що станом на 29.08.2014 року ПП "Валентина" більше як три місяці не перераховувало кошти ТОВ "ОСОБА_1 плюс" за суборенду земельних ділянок, не відповідає дійсності, оскільки оплата підтверджується платіжними документами, а саме платіжними дорученнями: № 807 від 29.08.2014 року - банк АТ "ОСОБА_6 ОСОБА_5"; № 507 від 30.07.2014 року - банк ПАТ "ПУМБ"; № 407 від 25.06.2014 року - банк ПАТ "ПУМБ"; № 333 від 30.05.2014 року - банк ПАТ "ПУМБ";

- в договорах суборенди не обумовлена помісячна сплата, але ПП "Валентина" як суборендар сумлінно виконувало та виконує покладені на нього обов'язки;

- позивач неодноразово ухилявся та ухиляється від отримання суборендної плати, змінював банківські розрахункові рахунки, не повідомивши про це суборендаря, потім і зовсім їх закрив, змінив місце реєстрації і адресу, про що теж не повідомив, з надуманих причин намагався розірвати вищезазначені договори суборенди, незаконно скасувати їх державну реєстрацію, що свідчить про його недобросовісність. Дані факти підтверджуються постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 17.04.2014р. (справа № 802/3435/14-а), ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 29.01.2015р., ухвалою Вищого адміністративного суду України від 23.02.2016р. (справа № К/800/6175/15), постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 02.09.2015року (справа № 802/1581/15-а), ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 09.06.2016р. В усіх випадках судами всіх інстанцій позови ТОВ "ОСОБА_1 плюс" не були задоволені;

- щодо систематичної несплати орендної плати, на яку вказує Позивач, то це не відповідає дійсності. Відповідач неодноразово запрошував позивача отримати плату за суборенду земельних ділянок в касі підприємства, або повідомити розрахунковий банківський рахунок, на який слід перерахувати кошти, але позивач на листи відповідача відповіді не дав.

Ухвалою суду від 22.06.2016р. розгляд справи відкладено на 06.07.2016р., у зв"язку з ненаданням сторонами доказів по справі.

Ухвалою суду від 06.07.2016р. залучено до участі у справи в якості третіх осіб на стороні відповідача: ОСОБА_2 районну державну адміністрацію та Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області; розгляд справи відкладено на 20.07.2016р.

20.07.2016р. від представника відповідача надійшло пояснення б/н від 20.07.2016р.

20.07.2016р. до суду від представника третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_2 районної державної адміністрації надійшло письмове пояснення по суті спору б/н від 18.07.2016р.

В судовому засіданні 20.07.2016р. оголошено перерву до 25.07.2016р.

В судове засідання 25.07.2016р. з"явились представники відповідача, які проти позову заперечили з підстав викладених у відзиві.

Позивач та треті особи повноважних представників в судове засідання не направили. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать підписи представників позивача та третіх осіб безпосередньо на розписці суду від 20.07.2016р., в якій сторони повідомлені про дату наступного судового засідання.

Від представника позивача 25.07.2016 р. надійшло клопотання про розгляд справи без його за наявними матеріалами.

Відсутність представника позивача не перешкоджає продовженню розгляду справи по суті.

Заслухавши надані в судових засіданняхі пояснення учасників судового процесу, дослідивши та оцінивши обставини та докази по справі, суд встановив наступне та дійшов такого висновку.

26.09.2012р. між ОСОБА_2 РДА (Орендодавець) та ТОВ "ОСОБА_1 Плюс" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 133/1, відповідно до якого Орендодавець на підставі розпорядження ОСОБА_2 РДА № 144 від 01.04.2004р. та № 428 від 07.09.2012р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель резервного фонду сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Чернятської сільради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 107,4432 га ріллі (п. 2 Договору).

Договір укладено на 17 (сімнадцять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7 Договору).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 13 Договору).

Цільове призначення земельної ділянки для сільськогосподарського призначення (п. 14 Договору).

Згідно з п. 19 Договору, Орендарю надається право надання земельної ділянки в суборенду на період дії цього договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Даний договір зареєстровано у відділі держкомзему у ОСОБА_2 районі від 07.11.2012р. за № 10178 (а.с. 9-13).

26.09.2012р. між ОСОБА_2 РДА (Орендодавець) та ТОВ "ОСОБА_1 Плюс" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 134/1, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі розпорядження ОСОБА_2 РДА № 144 від 01.04.2004р. та № 428 від 07.09.2012р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель резервного фонду сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Чернятської сільради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 18,30 га ріллі (п. 2 Договору).

Договір укладено на 17(сімнадцять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7 Договору).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 13 Договору).

Цільове призначення земельної ділянки для сільськогосподарського призначення (п. 14 Договору).

Згідно з п. 19 Договору, Орендарю надається право надання земельної ділянки в суборенду на період дії цього договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Даний договір зареєстровано у відділі держкомзему у ОСОБА_2 районі від 07.11.2012р. за № 10177 (а.с. 14-18).

26.09.2012р. між ОСОБА_2 РДА (Орендодавець) та ТОВ "ОСОБА_1 Плюс" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 135/1, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі розпорядження ОСОБА_2 РДА № 144 від 01.04.2004р. та № 428 від 07.09.2012р. та № 490 від 21.09.2012р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель резервного фонду сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Чернятської сільради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 48,2204 га ріллі (п. 2 Договору).

Договір укладено на 17(сімнадцять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7 Договору).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 13 Договору).

Цільове призначення земельної ділянки для сільськогосподарського призначення (п. 14 Договору).

Згідно з п. 19 Договору, Орендарю надається право надання земельної ділянки в суборенду на період дії цього договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору).

Даний договір зареєстровано у відділі держкомзему у ОСОБА_2 районі від 07.11.2012р. за № 10176 (а.с. 19-23).

Вказані вище земельні ділянки передані позивачу в оренду за актами приймання-передачі об"єктів оренди б/н та дати (а.с. 13, 18, 23).

20.02.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Плюс" (Орендар) та Приватним підприємством "Валентина" (Суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки № 133/1 (С), відповідно до якого Орендар на підставі договору оренди земельної ділянки № 133/1 від 26.09.2012р. (державна реєстрація № 10178 від 07.11.2012р.) надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель резервного фонду сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Чернятської сільради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 107,4432 га ріллі (п. 2 Договору).

Договір укладено на 17 (сімнадцять) років з моменту його підписання і до закінчення дії договору оренди земельної ділянки 133/1 від 26.09.202року (державна реєстрація № 10178 від 07.11.2012р) (п. 7 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3344 746,57 грн. Орендна плата вноситься у грошовому вигляді у розмірі 100 342,39 грн в рік, що становить 3% грошової оцінки (п. 8 Договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (п. 9 Договору).

Орендна плата вноситься згідно чинного законодавства (п. 10 Договору).

Земельна ділянка передається в суборенду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 13 Договору).

Цільове призначення земельної ділянки для сільськогосподарського призначення (п. 14 Договору).

Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами (п. 43 Договору) (а.с. 24-27).

Відповідно до Договору суборенди від 20.02.2013р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта суборенди (а.с.28).

20.02.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Плюс" (Орендар) та Приватним підприємством "Валентина" (Суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки № 134/1 (С), відповідно до якого Орендар на підставі договору оренди земельної ділянки № 134/1 від 26.09.2012р. (державна реєстрація № 10177 від 07.11.2012р.) надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель резервного фонду сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Чернятської сільради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 18,30 га ріллі (п. 2 Договору).

Договір укладено на 17 (сімнадцять) років з моменту його підписання і до закінчення дії договору оренди земельної ділянки 134/1 від 26.09.202року (державна реєстрація № 10177 від 07.11.2012р) (п. 7 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 569685,77 грн. Орендна плата вноситься у грошовому вигляді у розмірі 17090,57 грн в рік, що становить 3% грошової оцінки (п. 8 Договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (п. 9 Договору).

Орендна плата вноситься згідно чинного законодавства (п. 10 Договору).

Земельна ділянка передається в суборенду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 13 Договору).

Цільове призначення земельної ділянки для сільськогосподарського призначення (п. 14 Договору).

Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами (п. 43 Договору) (а.с. 29-32).

Відповідно до Договору суборенди від 20.02.2013р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта суборенди (а.с.33).

20.02.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Плюс" (Орендар) та Приватним підприємством "Валентина" (Суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки № 135/1 (С), відповідно до якого Орендар на підставі договору оренди земельної ділянки № 135/1 від 26.09.2012р. (державна реєстрація № 10176 від 07.11.2012р.) надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель резервного фонду сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Чернятської сільради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 48,2204 га ріллі (п. 2 Договору).

Договір укладено на 17 (сімнадцять) років з моменту його підписання і до закінчення дії договору оренди земельної ділянки 135/1 від 26.09.202року (державна реєстрація № 10176 від 07.11.2012р) (п. 7 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1501081,76 грн. Орендна плата вноситься у грошовому вигляді у розмірі 45033,56 грн в рік, що становить 3% грошової оцінки (п. 8 Договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (п. 9 Договору).

Орендна плата вноситься згідно чинного законодавства (п. 10 Договору).

Земельна ділянка передається в суборенду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 13 Договору).

Цільове призначення земельної ділянки для сільськогосподарського призначення (п. 14 Договору).

Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами (п. 43 Договору) (а.с. 34-37).

На підставі Договору суборенди від 20.02.2013р. сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкта суборенди (а.с.38).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 56770475, право суборенди земельних ділянок за відповідачем на підставі договорів суборенди земельної ділянки від 20.02.2013р. №№ 133/1 (С), 134/1 (С), 135/1 (С) зареєстровано 13.08.2014р. (а.с. 40-49).

На виконання умов договорів суборенди земельної ділянки від 20.02.2013р. №№ 133/1 (С), 134/1 (С), 135/1 (С), відповідач в період з червня 2014 р. по вересень 2015 р. перерахував на рахунки позивача 333 913,95 грн., що стверджується платіжними дорученнями: № 1735 від 25.09.2015р., № 140 від 15.05.2015р., № 1005 від 28.05.2015р., № 177 від 24.06.2015р., № 1452 від 25.08.2015р. № 1340 від 29.07.2015р., № 87 від 07.04.2015р., № 99 від 27.04.2015р., № 68 від 29.01.2015р., № 81 від 27.02.2015р., № 1638 від 30.12.2014р., № 1279 від 27.11.2014р., № 856 від 28.11.2014р., № 701 від 30.09.2014р., № 826 від 31.10.2014р., № 507 від 30.07.2014р., № 807 від 29.08.2014р., № 333 від 30.05.2014р., № 407 від 25.06.2014р. (а.с. 63-72).

Частина сплачених відповідачем коштів повернута на рахунок відповідача, а саме 16 912,00 грн. згідно платіжного доручення № 1735 від 25.09.2015р., в зв"язку з закриттям рахунку позивача, що стверджується випискою по рахунку за 02.10.2015р.

Позивач-Товариство з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 плюс" оскаржило до адміністративного суду вищевказані рішення державного реєстратора від 13.08.2014 р. про реєстрацію права суборенди земельних ділянок за ПП "Валентина".

В позові Товариству з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 плюс" постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 17.11.2014р. у справі № 802/3435/14-а відмовлено повністю (а.с. 121-125).

Дана постанова від 17.11.2014р. у справі № 802/3435/14-а залишена в силі ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 29.01.2015р. та ухвалою Вищого адміністративного суду України від 23.02.2016р. (а.с. 135-146).

Постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 02.09.2015р. у справі № 802/1581/15-а за позовом Приватного підприємства "Валентина" до державного реєстратора Реєстраційної служби Жмеринського міськрайонного управління юстиції Вінницької області ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ "ОСОБА_1 плюс" про визнання протиправними рішень, адміністративний позов задоволено частково; визнано протиправними та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексні №№ 16790524, № 16787200, 16789422, прийняті 28 жовтня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Жмеринського міськрайонного управління юстиції Вінницької області ОСОБА_5 про припинення за приватним підприємством "Валентина" інших речових прав, а саме права оренди на об'єкти нерухомого майна - земельні ділянки на території Чернятської с/р Бершадського району Вінницької області, кадастрові №№ :03:001:0037, :01:002:0127, :01:002:0128; в задоволенні решти позовних вимог відмовлено (а.с. 126-134).

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим. Обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як випливає з Договорів, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини, що випливають з договору суборенди землі.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до чч. 1-5 ст. 8 ЗУ "Про оренду землі", орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Договорами оренди земельних ділянок від 26.09.2012 р. між ОСОБА_2 районною державною адміністрацією та ТОВ "ОСОБА_1 плюс" (п. 19) передбачено право орендаря передавати земельні ділянки в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 785 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст. 538 ЦК України, виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання.

При зустрічному виконанні зобов'язання сторони повинні виконувати свої обов'язки одночасно, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства, не випливає із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту. Сторона, яка наперед знає, що вона не зможе виконати свого обов'язку, повинна своєчасно повідомити про це другу сторону.

У разі невиконання однією із сторін у зобов'язанні свого обов'язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обов'язку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов'язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі.

Якщо зустрічне виконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою стороною свого обов'язку, друга сторона повинна виконати свій обов'язок.

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 613 ЦК України, кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку.

Відповідно до частини 4 статті 612 Цивільного Кодексу України прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Позивач посилається на те, що станом на 29.08.2014р. відповідач більше як три місяці не перераховував кошти позивачу в рахунок оплати суборенди земельних ділянок згідно договорів №133/1 (С), №134/1 (С) та №135/1 (С).

Відповідач щодо таких доводів зазначив, що позивач ухиляється від отримання коштів на оплату суборенди земельних ділянок та на підтвердження своїх заперечень надав суду наступні документи:

-лист від 10.10.2015р. № 100 на адресу позивача, в якому відповідач просив повідомити новий номер банківського рахунку та всі інші необхідні реквізити для своєчасної сплати суборендної плати за земельні ділянки згідно договорів суборенди № 133/1 (С), № 134/1 (С), № 135/1 (С) від 20.02.2013р., або вказати місце , час і порядок розрахунку за суборенду в готівковій формі. Даний лист отримано позивачем 13.10.2015р. (а.с. 76).

- лист від 27.10.2015р. № 110 на адресу позивача, в якому відповідач просив повідомити необхідні дані для виконання умов договорів суборенди в частині сплати суборендної плати, а в разі відсутності банківського рахунку запрошував позивача прибути в офіс ПП "Валентина" для отримання коштів в готівковій формі. Даний лист отримано позивачем 30.10.2015р. (а.с. 77).

- лист від 24.02.2016р. № 25 стосовно надання відповіді на попередні звернення відповідача (а.с. 79).

- викопіювання з газет "ОСОБА_2 край" та "Урядовий кур"єр" з оголошеннями відповідача щодо надання інформації про нові рахунки для сплати суборендної плати (а.с. 80-84).

Позивач відповіді на листи та оголошення відповідача, а також інформації щодо нових реквізитів для сплати суборендної плати за земельні ділянки згідно спірних договорів не надав та для отримання суборендної плати в готівковій формі до відповідача не з"явився.

При цьому, представник позивача в судовому засіданні пояснив, що позивачем закрито рахунки у банківських установах; на запитання, чому повноважний представник позивача не з"являється до відповідача для отримання коштів за суборенду земельних ділянок, відповіді не дав; пославшись на обов"язок відповідача стосовно зарахування коштів на депозит відповідно до ст. 537 ЦК України.

Суд, не приймає доводи позивача щодо обов"язку відповідача виконати зобов"язання за договором шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, оскільки статтею 537 ЦК України передбачено право, а не обов"язок щодо внесення коштів на депозит.

Як свідчать матеріали справи, відповідач здійснив всі можливі заходи для виконання умов договорів суборенди земельних ділянок від 20.02.2013р. № 133/1 (С), № 134/1 (С), № 135/1 (С) щодо сплати суборендної плати.

При цьому, маючи кошти за суборендну плату позивач не отримує саме внаслідок власних дій (бездіяльності).

Матеріали справи спростовують доводи позивача, що відповідачем порушено зобов"язань у вигляді несплати суборендної плати за договорами суборенди земельних ділянок від 20.02.2013р. № 133/1 (С), № 134/1 (С), № 135/1 (С), оскільки неотримання орендної плати позивачем є наслідком порушення самим позивачем зобов"язань за договором щодо отримання орендної плати.

З урахуванням наведених положень закону, встановлених обставин справи та наданих доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Плюс" до Приватного підприємства "Валентина" про розірвання договорів суборенди земельних ділянок від 20.02.2013р. № 133/1 (С), № 134/1 (С), № 135/1 (С), задоволенню не підлягають.

Суд не приймає доводи відповідача щодо невизначення в договорах суборенди щомісячного строку сплати орендної плати, оскільки у п. 10 цих договорів зазначено, що орендна плата вноситься згідно чинного законодавства.

У той же час, відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Своєю чергою, виходячи зі змісту статтей 31, 287 (пункт 287,3), 288 (пункт 288.7) Податкового кодексу України, податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Однак, неприйняття вказаних доводів відповідача судом не впливає на висновок суду щодо відсутності підстав для задоволення даного позову ТОВ "ОСОБА_1 плюс".

Судові витрати з розгляду даної справи відповідно до положень ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 4-4, 32, 33, 43, 49, 82, 84, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити в повному обсязі.

Повне рішення складено 28 липня 2016 р.

Суддя Кожухар М.С.

віддрук. прим.:1 - до справи, 2 - позивачу (вул. Центральна, 43, с. Джулинка, Бершадський р-н., Вінницька обл., 24450); 3 - ОСОБА_2 районній державній адміністрації (24400, Вінницька обл., м.Бершадь, вул.Героїв України, 22), 4 - Головному управлінню Держгеокадастру у Вінницькій області (вул. Келецька, 63, м. Вінниця, 21027)