ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2016 р. Справа № 909/587/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводі С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004,

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, вул. Г. Хоткевича, 75 ААДРЕСА_1, м. Івано-Франківськ, 76018,

про стягнення неустойки нарахованої за неправомірне користування нежитловими приміщеннями в період з 01.12.2015 року по 15.01.2016 року в сумі 4474,26 грн.

за участю:

від позивача: ОСОБА_2 - представник, (довіреність № 114/01-20/14-в від 20.01.2016 року)

від відповідача: ОСОБА_1 - фізична особа - підприємець, (паспорт серія СС № 108657 від 26.07.1996 року)

встановив: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення неустойки нарахованої за неправомірне користування нежитловими приміщеннями в період з 01.12.2015 року по 15.01.2016 року в сумі 4474,26 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані безпідставним користуванням відповідачем в період з 01.12.2015 року по 15.01.2016 року нежитловим приміщенням площею 23,9 кв.м., розташованих на другому поверсі в будівлі Івано-Франківського міського клінічного пологового будинку за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Чорновола, 47 після закінчення дії договору оренди. Із посиланням на ст. 785 Цивільного кодексу України, позивач просить стягнути неустойку.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, з підстав викладених у позовній заяві, та просить суд задовольнити позов.

Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечив.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, дослідивши та оцінивши зібрані докази відповідно до приписів ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд виходить з наступного.

26 квітня 2012 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (по договору - орендодавець/по справі - позивач) та Приватним підприємством ОСОБА_1 (по договору - орендар/по справі - відповідач) укладено Договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3527, відповідно до умов якого (п. 1.1 та п.2.1) позивач зобов"язався передати відповідно до акту приймання-передачі а відповідач - прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 23,9 кв. м., які розташовані на на другому поверсі в будівлі Івано-Франківського міського клінічного пологового будинку за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Чорновола, 47 та відповідно до пунктів 3.4 та 4.3.3 своєчасно (до 20 числа місяця, що слідує за звітним) сплачувати орендодавцю орендну плату за надані в оренду нежитлові приміщення. Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Факт передачі позивачем зазначених у договорі приміщень відповідачу відбувся 26.04.2012 року, що підтверджується актом приймання-передачі, копія якого долучена до матеріалів справи.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 21.10.15 по справі 909/1009/15, яке набрало законної сили 06.11.15, даний договір розірвано.

Актом приймання-передачі від 15.01.2016 року орендар передав (повернув) орендодавцю орендоване приміщення площею 23,9 кв. м., які розташовані на другому поверсі в будівлі Івано-Франківського міського клінічного пологового будинку за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Чорновола, 47.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами склалися правовідносини, які випливають з договору оренди.

В силу дії ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу ч. 1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі статтею 795 вказаного вище кодексу повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Правові наслідки припинення договору оренди визначені також в статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якою встановлено, що у разі припинення, розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він (орендар) зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.3.12 Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3592 від 17.12.2012 року визначено, що у випадку припинення або розірвання цього договору орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві приміщення в порядку та в терміни, передбачені п.2.4 цього договору , в стані не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду з врахуванням нормального фізичного зносу.

Пунктом 2.4 та підпунктом 2.4 вказаного вище договору сторони визначили, що після закінчення дії цього договору , у тому числі у разі його припинення в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання Договору , включаючи розірвання Договору внаслідок істотної зміни обставин (ст. 652 Цивільного кодексу України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди. Орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії договору, в тому числі, у разі недосягнення між сторонами цього договору угоди щодо строків повернення приміщень. Передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення або розірвання цього договору здійснюється за Актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноваженими представниками орендаря та орендодавця.

Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 21.10.2015 року по справі 909/1009/15 про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3527 від 26.04.2012 року, набрало законної сили 06.11.2015 року.

Згідно ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу дії ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов"язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктом 5.1.3 Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3527 від 26.04.2012 року сторонами погоджено, що у разі невиконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4 цього договору, він сплачує орендодавцю неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно з цим Договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 23.02.2016 року у справі №909/24/16 стягнуто з відповідача на користь позивача неустойку за невиконання обов"язку щодо повернення орендованого приміщення в сумі 2 395 грн. 44коп. за період з 07.11.2015 року (момент набрання рішення суду про розірвання договору законної сили) по 30.11.2015 року.

Однак з 01.12.2015 року по 15.01.16 року відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням.

З огляду на те, що у визначені договором строки орендовані приміщені не були повернуті орендодавцю, орендарю, виходячи з вищенаведених норм права, нараховано за період безпідставного користування майном (з 01.12.2015 року по 15.01.2016 року (момент повернення приміщень)) неустойку, яка складає в сумі 4 474 грн. 26 коп.

Здійснивши перевірку нарахування неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень судом встановлено обгрунтованість її нарахування.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Частиною 2 ст. 34 цього ж Кодексу визначено, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач, в супереч вимогам норми статті 33 Господарського процесуального кодексу України, доводи позивача щодо неправомірності нарахування та несплати ним неустойки в сумі 4 474 грн. 26 коп. за період з 01.12.2015 року по 15.01.2016 року належними та допустимими доказами не спростував. Факт звільнення ним орендованого приміщення в період з 01.12.2015 року по 15.01.2016 року не довів. Акт приймання-передачі (повернення) орендованого приміщення не подав.

З огляду на наведене вище, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог позивача щодо стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 неустойки в розмірі 4 474 грн. 26 коп. та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 3, 4 Закону України "Про судовий збір", ст. ст. 526, 530, 785, 795 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 75, ст. ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

задовольнити позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення неустойки нарахованої за неправомірне користування нежитловими приміщеннями в період з 01.12.2015 року по 15.01.2016 року в сумі 4 474 грн. 26 коп.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (вул. Г. Хоткевича, 75 ААДРЕСА_1, м. Івано-Франківськ, 76018, код НОМЕР_1) на користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) заборгованість по договору оренди нежитлових приміщень №ДО-35 від 26.04.12 в сумі 4 474 грн. 26 коп. (чотири тисячі чотириста сімдесят чотири гривні двадцять шість копійки) та 1 378 грн. 00 коп. (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 01.08.16

Суддя Фанда О. М.