Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================

РІШЕННЯ

"27" липня 2016 р. Справа № 927/464/16

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Мезонін",

, пров. Громадянський, 1, м. Суми, 40021

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Чернігів - Петрол",

, вул. Толстого, 154,Чернігів,14014

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Державна виконавча служба України, 04053, м. Київ, вул. Артема, 73

Комунальне підприємство "Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" Чернігівської обласної ради,

м. Прилуки, вул. Земська, 4, Чернігівська обл.,17500

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрспецреалізація", вул. Пироговського, буд. 19, корпус 6, м. Київ, 03110

про визнання права власності

суддя М.В. Фесюра

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю від 04.04.16;

третьої особи ДВС ОСОБА_2

Товариством з обмеженою відповідальністю "Мезонін" заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів-Петрол" про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Мезонін" права власності на нерухоме майно, а саме: виробничий блок, літ ("А-2") площею 496,8 кв.м.; прохідна (літ. "Б-2"), площею 67,7 кв.м.; будівля енергопостачання (літ. "В-1"), площею 31 кв.м.; будівля котельні (літ. "Ж-1"), площею 52,4 кв.м.; будівля водонасосної (літ. "З-1"), площею 94,6 кв.м.; матеріальний склад (літ. "И-1"), площею 479,4 кв.м.; будівля розливу темних нафтопродуктів (літ. "К-1"), площею 45,2 кв.м.;будівля для збереження проб (літ. "М-1"), площею 5,6 кв.м.; будівля насосної (літ. "Н-1"), площею 65.7 кв.м.: будівля сховища (літ. "0-1"), площею 99.9 кв.м.; естакада (літ. "П-1"), площею 340,4 кв.м.; водоймище пожежне (літ. "Р-1"); відкрите водоймище (літ. "Т-1"); туалет нафтобази (літ. "У-1"); резервуар №01 - 38 куб.м.; резервуар №02 - 50 куб.м.; резервуар №03 - 50 куб.м.; резервуар №04 - 50 куб.м.; резервуар №05 - 75 куб.м.; резервуар №06 - 70 куб.м.; резервуар №07 - 75 куб.м.; резервуар №08 - 75 куб.м.; резервуар №10 - 100 куб.м.; резервуар №12 - 2000 куб.м.; резервуар №13 - 51 куб.м.; резервуар №36 - 75 куб.м.; резервуар №14 - 33 куб.м.; резервуар №15 - 100 куб.м.; резервуар №16 - 100 куб.м.; резервуар №17 - 100 куб.м.; резервуар №18 - 100 куб.м.; резервуар №19 - 100 куб.м.; резервуар №20 - 28 куб.м.; резервуар №21 - 54 куб.м.; резервуар №23 - 34 куб.м.; резервуар №22 - 34 куб.м.; резервуар №24 - 23 куб.м.; резервуар №25 - 23 куб.м.; резервуар №29 - 2000 куб.м.; резервуар №30 - 2000 куб.м.; резервуар №31 - 2000 куб.м.; резервуар №32 - 2000 куб.м.; резервуар №33 - 70 куб.м.; резервуар №34 - 75 куб.м.; резервуар №35 - 75 куб.м.; резервуар №37 - 2000 куб.м.; резервуар №38 - 2000 куб.м.; резервуар №3 - 100 куб.м.; резервуар №40 - 2000 куб.м.; резервуар №4 - 300 куб.м.; резервуар №5 - 100 куб.м.; резервуар №6 - 400 куб.м.; резервуар №7 - 1000 куб.м.; резервуар №8 - 40 куб.м.: резервуар №9 - 60 куб.м.; резервуар №1 - 1000 куб.м.; резервуар №2 - 300 куб.м.; резервуар №39 - 400 куб.м.; яма вигрібна №48; огорожа №1; площадка розподілу №45; площадка фільтрів №46; площадка лічильників №47; водопровід; під'їзна дорога; гараж цегляний площею 112.2 кв.м., що розташовані за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, (вул. Дзержинського) 125.

Вимоги обумовлені тим, що вказане майно було придбане на прилюдних торгах, однак позивач не може реалізувати права власника внаслідок ненадання відповідачем всієї документації.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач надав відзив, яким проти позову заперечив, посилаючись на те, що наданий час не проведена реєстрація права власності позивача на спірне майно, отже останнє знаходиться у власності відповідача.

Під час судового розгляду від третьої особи КП "Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" надійшли оригінали документів інвентаризаційної справи.

Направлені третій особі ТОВ "Торговий дім Укрспецреалізація" ухвали суду за реєстраційною адресою повернені поштовим відділення з відміткою про відсутність підприємства.

Третя особа ДВС України витребуваних документів не надала, причин ненадання представник пояснити не зміг.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши пояснення представників, дослідивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ

Рішенням господарського суду Чернігівської області № 12/17 від 10.02.2011р. стягнуто з ТОВ Чернігів-Петрол на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" 106 083 000,00 грн. боргу, 48 932 906 грн. 55 коп. процентів за користування кредитом, 10 843 717 грн. 07 коп. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 4 285 139 грн. 91 коп. пені за несвоєчасне погашення процентів, 25 500 грн. держмита та 236 грн. витрат за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Як підтверджується актом державного виконавця від 26.09.2013р. №511/12-15 на виконання зазначеного рішення ним вживалися дії по реалізації спірного майна на прилюдних торгах.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 62 Закону України Про виконавче провадження реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.

Рухоме майно, вартість якого не перевищує сто п'ятдесят неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, товари побутового вжитку, а також інше рухоме майно (у разі якщо стягувач не заперечує проти цього) реалізуються на комісійних умовах. Нерухоме майно, транспортні засоби, повітряні, морські та річкові судна реалізуються виключно на прилюдних торгах (аукціонах).

На виконання статей 61, 66 Закону України "Про виконавче провадження" Міністерство юстиції України видало наказ Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (далі-Положення) N 68/5 від 27.10.99р., зареєстрований в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 р. за N 745/4038.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.4 Положення, це Положення визначає умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно.

Згідно з наданою КП Прилуцьке МБТІ технічною документацією підтверджується знаходження в Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, (вул. Дзержинського) 125, нерухоме майно, а саме: виробничий блок, літ. ("А-2") площею 496,8 кв.м.; прохідна (літ. "Б-2"), площею 67,7 кв.м.; будівля енергопостачання (літ. "В-1"), площею 31 кв.м.; будівля котельні (літ. "Ж-1"), площею 52,4 кв.м.; будівля водонасосної (літ. "З-1"), площею 94,6 кв.м.; матеріальний склад (літ. "И-1"), площею 479,4 кв.м.; будівля розливу темних нафтопродуктів (літ. "К-1"), площею 45,2 кв.м.;будівля для збереження проб (літ. "М-1"), площею 5,6 кв.м.; будівля насосної (літ. "Н-1"), площею 65.7 кв.м.: будівля сховища (літ. "0-1"), площею 99.9 кв.м.; естакада (літ. "П-1"), площею 340,4 кв.м.; водоймище пожежне (літ. "Р-1"); відкрите водоймище (літ. "Т-1"); туалет нафтобази (літ. "У-1"); резервуари № 1-44 ; яма вигрібна №48; огорожа №1; площадка розподілу №45; площадка фільтрів №46; площадка лічильників №47; гараж цегляний (літ. «Г-1») площею 112.7 кв.м. Водопровід та підїзна дорога у технічній документації не відображені.

Відповідно до п.3.5. Положення спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5 , зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується.

Відповідно до наданих позивачем доказів вказане повідомлення про торги за № 420485 було опубліковане 19.03.2012 р. на веб-сайті органу ДВС, разом з повідомленням була опублікована інформація про лот. У повідомленні в якості підстави проведення торгів вказаний договір №2-00010.

За результатами торгів організатор торгів (ТОВ Торговий дім Укрспецреалізація) склав протокол № 2-00010 проведення 09.04.2012р. прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна, яке належить ТОВ Чернігів-Петрол, а саме: виробничий блок, літ. ("А-2") площею 496,8 кв.м.; прохідна (літ. "Б-2"), площею 67,7 кв.м.; будівля енергопостачання (літ. "В-1"), площею 31 кв.м.; будівля котельні (літ. "Ж-1"), площею 52,4 кв.м.; будівля водонасосної (літ. "З-1"), площею 94,6 кв.м.; матеріальний склад (літ. "И-1"), площею 479,4 кв.м.; будівля розливу темних нафтопродуктів (літ. "К-1"), площею 45,2 кв.м.;будівля для збереження проб (літ. "М-1"), площею 5,6 кв.м.; будівля насосної (літ. "Н-1"), площею 65.7 кв.м.: будівля сховища (літ. "0-1"), площею 99.9 кв.м.; естакада (літ. "П-1"), площею 340,4 кв.м.; водоймище пожежне (літ. "Р-1"); відкрите водоймище (літ. "Т-1"); туалет нафтобази (літ. "У-1"); резервуар №01 - 38 куб.м.; резервуар №02 - 50 куб.м.; резервуар №03 - 50 куб.м.; резервуар №04 - 50 куб.м.; резервуар №05 - 75 куб.м.; резервуар №06 - 70 куб.м.; резервуар №07 - 75 куб.м.; резервуар №08 - 75 куб.м.; резервуар №10 - 100 куб.м.; резервуар №12 - 2000 куб.м.; резервуар №13 - 51 куб.м.; резервуар №36 - 75 куб.м.; резервуар №14 - 33 куб.м.; резервуар №15 - 100 куб.м.; резервуар №16 - 100 куб.м.; резервуар №17 - 100 куб.м.; резервуар №18 - 100 куб.м.; резервуар №19 - 100 куб.м.; резервуар №20 - 28 куб.м.; резервуар №21 - 54 куб.м.; резервуар №23 - 34 куб.м.; резервуар №22 - 34 куб.м.; резервуар №24 - 23 куб.м.; резервуар №25 - 23 куб.м.; резервуар №29 - 2000 куб.м.; резервуар №30 - 2000 куб.м.; резервуар №31 - 2000 куб.м.; резервуар №32 - 2000 куб.м.; резервуар №33 - 70 куб.м.; резервуар №34 - 75 куб.м.; резервуар №35 - 75 куб.м.; резервуар №37 - 2000 куб.м.; резервуар №38 - 2000 куб.м.; резервуар №3 - 100 куб.м.; резервуар №40 - 2000 куб.м.; резервуар №4 - 300 куб.м.; резервуар №5 - 100 куб.м.; резервуар №6 - 400 куб.м.; резервуар №7 - 1000 куб.м.; резервуар №8 - 40 куб.м.: резервуар №9 - 60 куб.м.; резервуар №1 - 1000 куб.м.; резервуар №2 - 300 куб.м.; резервуар №39 - 400 куб.м.; яма вигрібна №48; огорожа №1; площадка розподілу №45; площадка фільтрів №46; площадка лічильників №47; водопровід; під'їзна дорога; гараж цегляний площею 112.2 кв.м., що розташовані за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, (вул. Дзержинського) 125.

Торги проводились за стартовою (початковою) ціною 3 174 092,10 грн., остаточна ціна- 3 177 000 грн.

В торгах приймали участь ТОВ Мезонін та ТОВ Стемв-Груп. Перше визнано переможцем. Гарантійний внесок в сумі 158 704 грн. зарахований переможцю до купівельної ціни.

19.04.2012р. переможець сплатив платіжним дорученням №132 кошти в сумі 2703627 грн. згідно протоколу за придбане майно та платіжним дорученням №133 кошти в сумі 314669 грн. як винагороду за придбаний лот.

Відповідно до п.6.1.-6.5. Положення після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби. Затверджений акт державний виконавець видає покупцеві. Копія акта надсилається стягувачу, боржникові та спеціалізованій організації.

На підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством.

26.09.2013р. державний виконавець склав акт про проведення прилюдних торгів № 511/12-15.

Позивач звертався до відповідача з проханням передати правовстановлюючі документи та технічний паспорт на спірне майно, однак листом від 31.03.2015р. отримав відповідь про те, що кошти на рахунок відповідача не надходили і право власності на спірне майно зареєстроване за відповідачем.

Згідно з відомостями з реєстру прав власності на нерухоме майно на час розгляду справи, майно, яке є предметом спору, зареєстроване на праві власності за ТОВ Чернігів-Петрол.

Стаття 316 ЦК України визначає, що правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 391 ЦК України).

Верховний Суд України у постанові від 11 грудня 2012 р. по справі № di_527819 зазначив: у випадку якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то відповідно до ст. 392 ЦК України права такої особи підлягають захисту шляхом пред'явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно.

Придбання майна на прилюдних торгах є правочином, недійсність якого встановлюється з підстав, передбачених ст. 215 ЦК України.

Прилюдні торги відбулися, що підтверджується вищенаведеними доказами. Сторони або треті особи не надали суду відомостей про те, що стягувач або інші учасники виконавчого провадження оскаржували дії органу ДВС з приводу організації прилюдних торгів, а також про звернення їх до суду щодо визнання торгів недійсними.

В матеріалах справи міститься технічний паспорт на спірне майно, за виключенням водопроводу та підїзної дороги.

Майно до арешту та продажу належало боржнику на законних підставах, отже могло бути відчужене для погашення його боргів.

Вказане, крім технічної документації, підтверджується також наступним.

Відповідно до нотаріально посвідченого договору № 2268 від 22.06.2005р. ВАТ «Чернігівнафтопродукт» продало, а ТОВ «Чернігів-Петрол» придбало за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, 125 наступне нерухоме майно: виробничий блок, літ. ("А-2") площею 496,8 кв.м.; прохідна (літ. "Б-2"), площею 67,7 кв.м.; будівля енергопостачання (літ. "В-1"), площею 31 кв.м.; будівля котельні (літ. "Ж-1"), площею 52,4 кв.м.; будівля водонасосної (літ. "З-1"), площею 94,6 кв.м.; матеріальний склад (літ. "И-1"), площею 479,4 кв.м.; будівля розливу темних нафтопродуктів (літ. "К-1"), площею 45,2 кв.м.;будівля для збереження проб (літ. "М-1"), площею 5,6 кв.м.; будівля насосної (літ. "Н-1"), площею 65.7 кв.м.: будівля сховища (літ. "0-1"), площею 99.9 кв.м.; естакада (літ. "П-1"), площею 340,4 кв.м.; водоймище пожежне (літ. "Р-1"); відкрите водоймище (літ. "Т-1"); туалет нафтобази (літ. "У-1"); резервуари № 1-44 ; яма вигрібна №48; огорожа №1; площадка розподілу №45; площадка фільтрів №46; площадка лічильників №47.

При цьому згідно акту прийому-передачі від 22.06.2005р. продавцем покупцеві було передане вищезазначене майно, в тому числі резервуари у кількості 44 шт. з наступною назвою: резервуар №01 - 38 куб.м.; резервуар №02 - 50 куб.м.; резервуар №03 - 50 куб.м.; резервуар №04 - 50 куб.м.; резервуар №05 - 75 куб.м.; резервуар №06 - 70 куб.м.; резервуар №07 - 75 куб.м.; резервуар №08 - 75 куб.м.; резервуар №10 - 100 куб.м.; резервуар №12 - 2000 куб.м.; резервуар №13 - 51 куб.м.; резервуар №36 - 75 куб.м.; резервуар №14 - 33 куб.м.; резервуар №15 - 100 куб.м.; резервуар №16 - 100 куб.м.; резервуар №17 - 100 куб.м.; резервуар №18 - 100 куб.м.; резервуар №19 - 100 куб.м.; резервуар №20 - 28 куб.м.; резервуар №21 - 54 куб.м.; резервуар №23 - 34 куб.м.; резервуар №22 - 34 куб.м.; резервуар №24 - 23 куб.м.; резервуар №25 - 23 куб.м.; резервуар №29 - 2000 куб.м.; резервуар №30 - 2000 куб.м.; резервуар №31 - 2000 куб.м.; резервуар №32 - 2000 куб.м.; резервуар №33 - 70 куб.м.; резервуар №34 - 75 куб.м.; резервуар №35 - 75 куб.м.; резервуар №37 - 2000 куб.м.; резервуар №38 - 2000 куб.м.; резервуар №3 - 100 куб.м.; резервуар №40 - 2000 куб.м.; резервуар №4 - 300 куб.м.; резервуар №5 - 100 куб.м.; резервуар №6 - 400 куб.м.; резервуар №7 - 1000 куб.м.; резервуар №8 - 40 куб.м.: резервуар №9 - 60 куб.м.; резервуар №1 - 1000 куб.м.; резервуар №2 - 300 куб.м.; резервуар №39 - 400 куб.м.

Крім того, відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу обєкта державної власності № 6162 від 23.11.2005р. продавець в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області продав ТОВ «Чернігів-Петрол» як покупцю нежитлову будівлю за адресою м.Прилуки вул. Пирятинська,125, а саме гараж під літерою Г-1, площею, 112,7 кв.м.

Передача обєкта покупцю відбулася від балансоутримувача «ВАТ «Чернігівнафтопродукт»за актом від 28.11.2005р.

Позивач після перемоги на торгах здійснив повну оплату майна та отримав документи, необхідні для реєстрації правочину.

Як зазначалося вище , позивач не надав доказів як знаходження водопроводу та підїзної дороги у власності відповідача , так і їх фактичного існування взагалі.

Отже, на підставі викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, у визнанні права власності на водопровід та підїзну дорогу має бути відмовлено.

Судові витрати мають бути відшкодовані пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Мезонін (, пров. Громадянський, 1, м. Суми, 40021, р/р 6364 в ПАТ КБ ПриватБанк м. Дніпропетровськ, МФО 305299) право власності на майно, а саме: виробничий блок, літ. ("А-2") площею 496,8 кв.м.; прохідна (літ. "Б-2"), площею 67,7 кв.м.; будівля енергопостачання (літ. "В-1"), площею 31 кв.м.; будівля котельні (літ. "Ж-1"), площею 52,4 кв.м.; будівля водонасосної (літ. "З-1"), площею 94,6 кв.м.; матеріальний склад (літ. "И-1"), площею 479,4 кв.м.; будівля розливу темних нафтопродуктів (літ. "К-1"), площею 45,2 кв.м.;будівля для збереження проб (літ. "М-1"), площею 5,6 кв.м.; будівля насосної (літ. "Н-1"), площею 65.7 кв.м.: будівля сховища (літ. "0-1"), площею 99.9 кв.м.; естакада (літ. "П-1"), площею 340,4 кв.м.; водоймище пожежне (літ. "Р-1"); відкрите водоймище (літ. "Т-1"); туалет нафтобази (літ. "У-1"); резервуари, зазначені за планом земельної ділянки №1 44 ; яма вигрібна №48; огорожа №1; площадка розподілу №45; площадка фільтрів №46; площадка лічильників №47; гараж цегляний (літера Г-1) площею 112.7 кв.м., що розташовані за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Пирятинська, (вул. Дзержинського) 125.

3.В решті позову відмовити.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Чернігів-Петрол (, вул. Толстого, 154, м. Чернігів, 14014, р/р 1205 в ПАТ КБ ПриватБанк м. Дніпропетровськ, МФО 305299) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Мезонін (, пров. Громадянський, 1, м. Суми, 40021, р/р 6364 в ПАТ КБ ПриватБанк м. Дніпропетровськ, МФО 305299) 46 165,78 грн. судового збору.

5.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 28 липня 2016 року.

Суддя М.В.Фесюра