ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" липня 2016 р.Справа № 916/1422/16

За позовом: Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "ЗЕЛЕНОМИС"

до відповідачів:

1) ОСОБА_1 кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Південна будівельна компанія"

2) товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко"

3) ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області

про визнання договорів припиненими

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 - довіреність;

ОСОБА_4 - довіреність;

ОСОБА_5 - довіреність;

ОСОБА_6. - довіреність;

від відповідача 1: не з'явився

від відповідача 2: не з'явився

від відповідача 3: ОСОБА_7 - довіреність

У відповідності до приписів ст.77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалась перерва з 12.07.2016р. до 11 год. 30 хв. 25.07.2016р.

СУТЬ СПОРУ: позивач, Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "ЗЕЛЕНОМИС", звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до ОСОБА_1 кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Південна будівельна компанія", товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в якому просить суд:

- визнати припиненим договір оренди земельних ділянок, загальною площею 12,964 га, укладений 19 січня 2005 року між ОСОБА_2 сільською радою Комінтернівського району Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04 березня 2005 року за №05;

- визнати припиненим договір суборенди землі №01-02/06, загальною площею 2,068 га, укладений 13 грудня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26 січня 2007 року за №05;

- визнати припиненим договір суборенди землі, загальною площею 2,737 га, укладений 13 грудня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія", зареєстрований в книзі державної реєстрації договорі оренди землі 26 січня 2007 року за №05.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.06.2016р. позовну заяву (вх.№1526/16) прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №916/1422/16 та справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

05.07.2016р. представник ОСОБА_1 кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Південна будівельна компанія" звернувся до суду із заявою про припинення провадження у справі (вх.№2-3548/16), у задоволення якої судом було відмовлено, з підстав її необґрунтованості та недоведеності.

05.07.2016р. представник товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" звернувся до суду із клопотанням про витребування доказів (вх.№2-3547/16), яке судом було задоволено.

Представники позивача заявлені позовні вимоги підтримують та просять суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_1 кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Південна будівельна компанія" в судове засідання, призначене на 25.07.2016р. не з'явився, хоча про час та місце його проведення був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис уповноваженого представника на розписці про відкладення розгляду справи від 12.07.2016р., подав до суду відзив на позов (вх.№18070/16 від 20.07.2016р.), відповідно якого заявлені позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити у їх задоволенні.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" в судове засідання, призначене на 25.07.2016р. не з'явився, хоча про час та місце його проведення був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис уповноваженого представника на розписці про відкладення розгляду справи від 12.07.2016р., подав до суду відзив на позов (вх.№18069/16 від 20.07.2016р.), відповідно якого заявлені позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити у їх задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області заявлені позивачем позовні вимоги визнає, з підстав, викладених у письмових поясненнях (вх.№14937/16).

В процесі розгляду справи учасниками процесу були надані додаткові докази, які оглянуті судом та залучені до матеріалів справи.

Згідно з ст.75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

19 січня 2005р. між ОСОБА_2 сільською радою Комінтернівського району Одеської області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" (Орендар) було укладено договір оренди земельних ділянок, згідно умов п.1.1. якого, Орендодавець на підставі свого рішення №596-IV від 05 січня 2005 року передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельні ділянки, які знаходяться на території ОСОБА_2 сільської ради, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області.

Відповідно до п.2.1. Договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 12,964 га, що визначені на плані (схемі) та кадастровому плані земельних ділянок, які є невід'ємними частинами цього Договору, а саме:

- ділянка 1 (кадастровий номер :02:001:0262) площею 11,983 (в тому числі по угіддях: рілля 10,494 га, пасовища 1,258 га, під зеленими насадженнями 0,231 га), в тому числі в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) 0,256 га; в зоні дії обмеження (виконання земельних робіт на глибині більше 0,3 метра та планування ґрунту) 0,772 га;

- ділянка 2 (кадастровий номер :01:002:0223) площею 0,981 (в тому числі по угіддях: пасовища 0,981 га), в тому числі в зоні дії сервітуту (використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач) 0,157 га.

Зі змісту п.2.2. Договору вбачається, що цільове призначення земельних ділянок для розміщення жилого мікрорайону і об'єктів соціального-культурного призначення "Зелений мис", за адресою: с. Крижанівка (територія ОСОБА_2 сільської ради) Комінтернівського району Одеської області.

У відповідності до п.3. Договору, Договір укладений терміном на 50 років починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Зазначений договір оренди земельних ділянок було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04.03.2005р. за №5.

13 грудня 2006р. між товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" (Орендар) та ОСОБА_1 кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Південна будівельна компанія" (Суборендар) було укладено договір суборенди землі 01-02/06, згідно умов п.1.1. якого, Орендар на підставі договору оренди земельних ділянок від 04.03.2005р. №05 надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,068 га, яка знаходиться на території ж/г "Зелений мис" ОСОБА_2 сільської ради, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області.

Відповідно до п.2. Договору, в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 2,068 га, що визначена у схемі земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Умовами п.5 Договору встановлено, що Договір укладений терміном на 48 років починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку Договору суборендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендаря про намір продовжити його дію.

Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації (п.26. Договору).

Вищенаведений Договір суборенди землі було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі 26 січня 2007р. за №05.

13 грудня 2006р. між товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" (Орендар) та ОСОБА_1 кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Південна будівельна компанія" (Суборендар) було укладено договір суборенди землі, згідно умов п.1.1. якого, Орендар на підставі договору оренди земельних ділянок від 04.03.2005р. №05 надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,737 га, яка знаходиться на території ж/г "Зелений мис" ОСОБА_2 сільської ради, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області.

Відповідно до п.2. Договору, в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 2,737 га, що визначена у схемі земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Умовами п.5 Договору встановлено, що Договір укладений терміном на 48 років починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку Договору суборендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендаря про намір продовжити його дію.

Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації (п.26. Договору).

Вищенаведений Договір суборенди землі було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі 26 січня 2007р. за №05.

Починаючи з 2005р. на орендованій земельній ділянці товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" проводилась будівництво індивідуальних житлових будинків на підставі договорів про участь у будівництві житлового будинку у вказаному житловому мікрорайоні.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради "Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_8 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" №234-У від 19.03.2007р. вирішено:

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,645 га ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 12,964 га, що перебувають в довгостроковій оренді у ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005р., зареєстрований 04.03.2005 року за №05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- затвердити проект землеустрою, щодо відведення та передачу у власність ОСОБА_9 та іншим громадянам (всього 40 чоловік) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 4,645 га;

- передати у власність гр. ОСОБА_8 та іншим 40 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 4,645 га ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ "СВТ-Ко";

- внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства;

- зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005р., зареєстрований 04.03.2005 року за №05), та встановити загальну площу орендованої землі 8,319 га терміном до 04.03.2055 року включно.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради "Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та передачу у власність гр. ОСОБА_10 та ОСОБА_11 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)" №449 від 21.01.2008р. вирішено:

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,140 га ріллі, як частину земельних ділянок, загальною площею 8,179 га, що перебувають в довгостроковій оренді у ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005р., зареєстрований 04.03.2005 року за №05), наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок гр.гр. ОСОБА_10 та ОСОБА_12 у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,140 га;

- передано у власність гр. ОСОБА_10 земельну ділянку загальною площею 0,06 га ріллі та гр. ОСОБА_11 земельну ділянку загальною площею 0,08 га ріллі, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ "СВТ-Ко";

- внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства;

- зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" переукласти договір оренди земельної ділянки (від 19.01.2005р., зареєстрований 04.03.2005 року за №05), та встановити загальну площу орендованої землі 7,519 га, терміном на 49 років.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_13 та іншим громадянам (всього 36 осіб) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" №486-У від 25.04.2008р. вирішено:

- дати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність громадянам (згідно додатку), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 5,312 га, у тому числі: :

0,179га. - ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "Жоволі Плюс" (договір оренди від 16.11.2006р., зареєстрований 05.12.20О6р. за №22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

4,926га. - ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ „СВТ-Ко" (договір оренди від 19.01.2005р., зареєстрований 04.03.2005р. за №05) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

0,207га. - під проїздами, проходами, площадками, із земель які не надані у власність або користування та перебувають у запасі ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- зобов'язати громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку;

- встановити ТОВ "СВТ-Ко" загальну площу орендованої землі 2,653 га, та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 19.01.2005р., зареєстрований 04.03.2005р. за № 05.

- встановити ТОВ "Жоволі Плюс" загальну площу орендованої землі 0,473га, та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 16.11.2006р., зареєстрований 05.12.2006р. за №22.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради "Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_13 та іншим громадянам (всього 35 чоловік) у власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" №571-У від 30.09.2008р. вирішено:

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,179 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "Жоволі Плюс" (договір оренди від 16.11.2006р., зареєстрований 05.12.2006р. за №22) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 4,866 га ріллі, із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди від 19.01.2005р., зареєстрований 04.03.2005р. за №05) наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- вилучено земельну ділянку, загальною площею 0,207 га під проїздами, проходами, площадками із земель житлової та громадської забудови, які не надані у власність або користування та не відносяться до земель загального користування, а перебувають у запасі ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

- передати у власність гр. ОСОБА_13 та іншим 35 громадянам України, згідно додатку, земельні ділянки загальною площею 5,252 га ріллі, із земель житлової та громадської забудови;

- зареєструвати та видати гр. ОСОБА_13 та іншим 35 громадянам України згідно додатку, державні акти на право власності на земельні ділянки;

- внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства;

- зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" та ТОВ "Жоволі Плюс" переукласти договори оренди земельних ділянок та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок громадянам ОСОБА_14, ОСОБА_15 та ОСОБА_16 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)" №610-V від 13.03.2009р. вирішено:

- дати дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність наступним громадянам України:

ОСОБА_14, загальною площею 0,027га ріллі, по вул. Дрезденська 12, с.Крижанівка, Комінтернівського району, Одеської області;

ОСОБА_15, загальною площею 0.033га ріллі, по вул. Віденська 1, с. Крижанівка, Комінтернівського району, Одеської області;

ОСОБА_16, загальною площею 0,06 га ріллі, по вул. Рижська 2а, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області;

із земель, що знаходяться в довгостроковій оренді ТОВ „СВТ-Ко", наданих для розміщення жилого мікрорайону І і об'єктів соціально-культурного призначення "Зелений мис" на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

- зобов'язати вищевказаних громадян замовити виготовлення проекту відведення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку.

- встановити ТОВ "СВТ-Ко" загальну площу орендованої земельної ділянки 2,531 га та зобов'язати укласти додаткову угоду щодо внесення змін в договір оренди земельних ділянок від 19.01.2005р., зареєстрований 04.03.2005 року за №05.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради "Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок гр. ОСОБА_17, гр. ОСОБА_15 та гр. ОСОБА_18 у власність, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с. Крижанівка ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області" №846-V від 12.07.2010р. вирішено:

- вилучити земельну ділянку, загальною площею 0,12 га - ріллі, як частину земельної ділянки, загальною площею 12,964 га, що перебуває в довгостроковій оренді у ТОВ "СВТ-Ко" (договір оренди земельних ділянок від19.01.2005, зареєстрований 04.03.2005 року за № 05) на території ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

- затвердити проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок:

- гр. ОСОБА_14 - 0,027 га ріллі по вул. Дрезденській, 12;

- гр. ОСОБА_19 - 0,033 га ріллі по віл. Віденській, 1;

- гр. ОСОБА_18 - 0,060 га по вул. Рижській, 2а,

у власність, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в с. Крижанівка ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

- передати у власність:

гр. ОСОБА_14 земельну ділянку площею 0,027 га ріллі в с. Крижанівка вул. Дрезденська, 12;

гр. ОСОБА_15 земельну ділянку площею 0,033 ріллі в с. Крижанівка вул. Віденська, 1;

гр. ОСОБА_18 земельну ділянку площею 0,060 ріллі в с. Крижанівка вул. Рижська, 2а, із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в користуванні ТОВ "СВТ-Ко".

- зареєструвати та видати гр. ОСОБА_14, гр. ОСОБА_15 та ОСОБА_18, державні акти на право власності на земельні ділянки.

- внести зміни до земельно-кадастрової документації, згідно з вимогами чинного законодавства.

- зобов'язати ТОВ "СВТ-Ко" переукласти договір оренди земельної ділянки та провести реєстрацію згідно існуючого законодавства.

Після закінчення будівництва індивідуальних житлових будинків на території мікрорайону "Зелений мис", з кожним із власників були складено та підписано акти приймання будинків в експлуатацію та оформлено право власності на житлові будинки та видані державні акти на право власності на земельні ділянки, що розташовані в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області.

Згодом, 22.06.2012р. власниками індивідуальних житлових будинків, які мешкають на території зазначеного мікрорайону було засновано та зареєстровано Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис".

Згідно п.2.1. Статуту Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис" є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1. цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загально майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради "Про затвердження генерального плану села Крижанівка, ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаного з детальним планом території села Крижанівка та затвердження генерального плану села Ліски ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області поєднаного з детальним планом території села Ліски" №1002-VI від 17.10.2014р. вирішено:

- затвердити генеральний план села Крижанівка ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Крижанівка;

- затвердити генеральний план села Ліски ОСОБА_2 сільської ради Комінтернівського району Одеської області, поєднаний з детальним планом території села Ліски.

Зі змісту листа ОСОБА_2 сільської ради №02-13/608 від 16.05.2016р. вбачається, що зміни до договору оренди земельних ділянок від 19.01.2005 року, укладеного між ОСОБА_2 сільською радою Комінтернівського району Одеської області та ТОВ "СВТ-Ко", який зареєстрований за №05 від 04.03.2005р., в частині загальної площі орендованих земельних ділянок на підставі рішень 9 сесії ОСОБА_2 сільської ради V скликання № 234-У від 19.03.2007р., 14 сесії ОСОБА_2 сільської ради V скликання №449-V від 21.01.2008р., 16 сесії ОСОБА_2 сільської ради V скликання № 471-У від 30.09.2008р., 19 сесії ОСОБА_2 сільської ради V скликання № 610-У від 13.03.2009р. не вносилися.

В обґрунтування заявленого позову позивач зазначає, що так як власниками індивідуальних житлових будинків на території мікрорайонів "Зеленомис" в селі Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, у зв'язку із набуттям права власності на житлові будинки та земельні ділянки, були присвоєні кадастрові номери земельних ділянок, відведених для будівництва та обслуговування житлових будинків.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач посилається на правові позиції Верховного суду України в постанові №3-15гс13 від 20.08.2013р., де визначено, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу права власності або право користування.

З врахуванням того, що будь-які зміни до договору оренди земельних ділянок від 19.01.2005р., укладеного між ОСОБА_2 сільською радою та ТОВ "СВТ-Ко" в частині розміру земельних ділянок не вносились та набуття власниками індивідуальних житлових будинків на території мікрорайонів "Зеленомис" в селі Крижанівка Комінтернівського району Одеської області прав власності на житлові будинки та прав постійного користування земельними ділянками і стало підставою для позивача звернутись до суду із даним позовом для захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів шляхом визнання договору оренди земельних ділянок, загальною площею 12,964 га, укладений 19 січня 2005 року між ОСОБА_2 сільською радою Комінтернівського району Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", договору суборенди землі №01-02/06, загальною площею 2,068 га, укладений 13 грудня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія", договору суборенди землі, загальною площею 2,737 га, укладений 13 грудня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія" припиненими в судовому порядку.

Дослідивши обставини справи, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню, з наступних правових підстав.

Частиною 1 ст.15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Порушення права повязано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання субєктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В пунктах 1-10 ч.2 ст.16 ЦК України наведено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

До того ж, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

В силу частини 1 статті 20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд.

При цьому, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Приписами ч.ч.1, 2 ст. 20 ГК України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання та споживачів.

Кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Права та законні інтереси зазначених субєктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав.

Метою подання такого позову є усунення невизначеності у субєктивному праві, належному особі, а також створення сприятливих умов для здійснення субєктивного права особою.

Законодавчо визначенні способи захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст.ст.55, 124 Конституції України та ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Отже, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений ст.16 ЦК України, але який встановлений законом або договором та є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Крім того, суд зазначає, що підстава позову це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.

Такі обставини складають юридичні факти, які тягнуть за собою певні правові наслідки. Підставу позову становлять фактична й правова підстави.

Фактична підстава позову це юридичні факти, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача до відповідача.

Як правило, підстава має складний фактичний склад.

Правова підстава позову це посилання в позовній заяві на закони та інші нормативно-правові акти, на яких ґрунтується вимога позивача.

Зобовязання виникають із підстав, передбачених ст.11 ЦК України, зокрема договорів.

Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

За приписами ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ч.1, 4 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.

Частина 1 ст.181 ГК України встановлює, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.639 Цивільного кодексу України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Частиною 2 ст.640 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації; а право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Підстави примусового припинення договору оренди землі визначені ст.143 Земельного кодексу України, серед яких:

а) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

б) не усунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі;

в) конфіскації земельної ділянки; г) примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності;

ґ) примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки;

д) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Статтею 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (будівлю, споруду) переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти.

Згідно ч.2 ст.120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

При цьому, вказана норма застосовується виключно у взаємозв'язку зі ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України.

Якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди.

Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (п. 1 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Поряд з цим, суд зазначає, що вимога про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, тобто встановлення факту, як способу захисту прав на земельні ділянки, чинним законодавством не передбачена та не призводить до поновлення порушеного права, а відтак не може бути самостійним предметом позову у господарському суді.

З врахуванням наведеного, судом встановлено, що позивачем неправильно обрано спосіб захисту порушеного права та не доведено підстав для визнання припиненим договору оренди земельної ділянки від 19.01.2005р., укладеного між ОСОБА_2 сільською радою Комінтернівського району Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04 березня 2005 року за №05, договору суборенди землі №01-02/06, загальною площею 2,068 га, укладений 13 грудня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія", зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26 січня 2007 року за №05, договору суборенди землі, загальною площею 2,737 га, укладений 13 грудня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" та ЖБК "Південна будівельна компанія", зареєстрований в книзі державної реєстрації договорі оренди землі 26 січня 2007 року за №05, та неправильно обрано спосіб захисту порушеного права.

До такого висновку дійшов Вищий господарський суд України в постанові від 11 червня 2016 року у справі №904/9308/13.

Крім того, суд зазначає, відповідно до ст.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Тобто, порушення або оспорювання прав та інтересів особи, яка звертається до суду за їх захистом, є обов'язковими, тому обов'язком позивача, відповідно до ст.33 ГПК України є доведення/підтвердження/ в установленому законом порядку наявності факту порушення або оспорювання його прав та інтересів.

Одночасно, суд, перевіривши доводи та докази, якими позивач обґрунтовує заявлені позовні вимоги, дійшов висновку про відсутність підстав для правового захисту його інтересів в межах даного спору, з огляду на наступне:

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України "Про громадські об'єднання" громадське об'єднання - це добровільне об'єднання фізичних осіб та/або юридичних осіб приватного права для здійснення та захисту прав і свобод, задоволення суспільних, зокрема економічних, соціальних, культурних, екологічних, та інших інтересів.

Згідно п.2.1. Статуту Об'єднання громадян-власників садиб житлового комплексу "Зеленомис" є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1. цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загально майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Враховуючи вказані норми чинного законодавства України та аналіз позовної заяви, суд зазначає, що на обґрунтування своїх позовних вимог Об'єднанням громадян-власників садиб житлового комплексу "ЗЕЛЕНОМИС" не надано належного та припустимого доказу, який би свідчив про порушення відповідачем прав саме позивача, оскільки чинним Законодавством передбачено право нового власника на переоформлення чи захисту права користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст.129 Конституції України, до основних засад судочинства належить змагальність сторін, яка, зокрема, проявляється в тому, що, кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ч.1 ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Згідно зі ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку що позовні вимоги позивача є необґрунтованими та недоведеними, у зв'язку з чим відмовляє позивачу у задоволенні заявлених позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. У позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Повний тест рішення складено 01 серпня 2016 р.

Суддя О.В. Цісельський