ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

01.08.16р. Справа № 904/2987/16

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Яворницький",

м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ-СЕРВІС", м. Дніпропетровськ

про знесення самочинно збудованої будівлі

Суддя Кеся Н.Б.

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Яворницький" (далі-Позивач) звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ-СЕРВІС" (далі-Відповідач), в якому просить господарський суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріел-Сервіс» знести за власний рахунок самочинно збудоване у внутрішньому дворі житлового будинку № 6 по вул. Яворницького в м.Дніпропетровську нежитлове приміщення та стягнути з Відповідача на користь Позивача понесені судові витрати.

В обґрунтування позову Позивач посилається на те, що житловий будинок є об'єктом культурної спадщини, що добудовою спотворено вигляд будинку, зменшено площу внутрішньої прибудинкової території, а прорублені в несучій стіні над згаданою прибудовою наскрізні отвори діаметром в 40 см створили загрозу її послабленню та, як наслідок, можливого обвалу.

В підтвердження обґрунтованості позовних вимог Позивач надав до позову:

- заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді Інформація з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо ОСВВ «Яворницький»;

- Інформацію з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців щодо ГОВ «Ріел-Сервіс»;

- фото таблицю;

- копію довіреності на ім'я ОСОБА_1

12.05.16р. Позивач подав клопотання про долучення доказів (а.с. 41-49), а саме:

копію листа Департаменту Державної архітектурно-будіельної інспекції у Дніпропетровській області від 23.03.2016р. за вих.№1004-14/196;

копію листа Дніпропетровського обласного центру з охорони історико-культурних цінностей Департаменту культури, туризму, національностей та релігій ОСОБА_2 обласної державної адміністрації від 07.10.2014р. за вих.№1888/2;

висновок Департаменту культури, туризму, національностей та релігій ОСОБА_2 обласної державної адміністрації погодження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ "Ріел-Сервіс";

копію рішення ОСОБА_2 міської ради №135/59 від 29.12.2014р.

12.05.2016р. Відповідач подав заперечення на позовну заяву (а.с. 50-54), в яких вказує наступне:

з 22.03.2016 року ТОВ "РІЕЛ-СЕРВІС" зареєструвало право власності на нежитлові приміщення площею 635,6 кв.м, у будинку розташованому за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Яворницького, 6, кафе в житловому будинку літ.А-4, нежитлові приміщення - 9 ІІІ, IV. Відповідно до Декларації про початок виконання будівельних робіт зареєстрованої у Центрі дозвільних процедур "Єдине вікно" ОСОБА_2 міської ради за №93-041-2014 від 20.11.2014 року Відповідачем було проведено реконструкцію в житловому будинку літ. А-4 нежитлових приміщень № 9, № III приміщення кафе, нежитлового приміщення №ІУ по вул. Яворницького, буд. 6 в м. Дніпропетровськ зі збереженням несучих конструкцій будинку;

земельна ділянка, на якій розташоване вказане вище приміщення, використовується для будівництва на підставі Договорів оренди земельної ділянки б/н від 01.09.2015р, Орендодавець - ОСОБА_2 міська рада. Кадастровий номер; :03:311:0013, реєстраційний №01; Кадастровий номер: :03:311:0014, реєстраційний №01;

на підставі ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» 16.03.16р. за №ДП07 у Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області була зареєстрована Декларація про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності. В центрі надання адміністративних послуг ОСОБА_2 міської ради дана Декларація була зареєстрована за №68-207-03-2016 від 17.03.2016 року;

після виконання будівельних робіт було складено технічний паспорт на громадський будинок у житловому будинку літ. А-4 нежитлових приміщень № 9, № III приміщення кафе, нежитлового приміщення №ІУ по вул. Яворницького, буд. 6 в м. Дніпропетровськ;

технічний паспорт було розроблено ТОВ «Інститут проектування та будівельних експертиз», затверджено даний технічний паспорт Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03.03.2016 року. Згідно з цим паспортом прибудова а-1 (спірна прибудова) збудована у 2015 році, має залізобетонний фундамент, цегляні стіни та інші деталі капітальної будови. Спірна прибудова являється тамбуром, який розділено на кілька частин;

Позивач не надав документів на право власності на земельну ділянку за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Яворницького, 6, кафе в житловому будинку літ.А-4, нежитлові приміщення - 9 ІІІ, IV, на якій було збудовано тамбур, або документів на право користування земельною ділянкою. Разом з тим не було надано правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій збудовано тамбур, як на таку, що перебуває у власності ОСББ «Яворницький».

До відзиву на позов Відповідач подав (а.с. 55-87):

інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна;

декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-Ш категорії складності;

технічний паспорт громадський будинок у житловому будинку А-4 нежитлові приміщення III, IV, 9;

декларацію про початок будівельних робіт;

витяг з Державного реєстру пам'яток культурної спадщини національного значення Дніпропетровської області;

витяг з Державного реєстру пам'яток культурної спадщини місцевого значення

Дніпропетровської області;

план земельної ділянки на якій розташовано житловий будинок літ. А-4 нежитлові приміщень №9, №III приміщення кафе, нежитлового приміщення №IV по вул. Яворницького, буд. 6 в м. Дніпропетровськ;

виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ «РІЕЛ-СЕРВІС»;

статут ТОВ «РІЕЛ-СЕРВІС»;

протокол № 05/16 загальних зборів учасників ТОВ «РІЕЛ-СЕРВІС»;

наказ Директора ТОВ «РІЕЛ-СЕРВІС» за № 3 від 01.03.2016 року;

акт ідеальних часток з комунального підприємства «ОСОБА_2 міжміське бюро технічної інвентаризації» від 16.04.2008 р.;

акт конкретного користування за адресою: вул. Яворницького, №6 приміщення №9 від 16.04.2008 р.

Позивач 23.05.2016 подав додаткові пояснення до яких подав наступні документи (а.с. 91-111):

- Інформацію Державного земельного кадастру по земельній ділянці № :03:311:0013;

- Інформацію Державного земельного кадастру по земельній ділянці № :03:311:0014;

- 1, 45 та 48 Схеми планування територій («Охорона об'єктів культурної спадщини») 3-й том;

- Скриншот з Публічної кадастрової карти України стосовно земельної ділянки з кадастровим № :02:419:0012;

- копію договору оренди землі від 01.09.2015 р.

Представник Позивача 07.06.2016р. надав заяву про надсилання повідомлення до органу досудового розслідування (а.с. 126-127).

Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог (а.с. 128), в якій просить суд розглядати п.2 прохальної частини позовної заяви в наступній редакції:

зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ-СЕРВІС" знести за власний рахунок самочинно збудоване приміщення а5-1 (загальною площею 18,4 кв.м) в нежитловому приміщенні №9 кафе в житловому будинку літ. А-4 за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Яворницького, буд. 6.

Зазначена заява про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду в порядку ст. 22 ГПК України, оскільки суд вважає, що по суті уточнених позовних вимог предмет позову не змінився, а лише конкретизовано предмет спору у вигляді ідентифікації спірної добудови.

Також Позивач 07.05.16р. подав додаткові пояснення щодо порушення прав та інтересів ОСББ; щодо легалізації зведеної Відповідачем прибудови та приміщення кафе в цілому; щодо статуту ОСББ "Яворницький".

До додаткових пояснень Позивач подав (а.с. 129-167):

- Інформаційну довідку з ДРРП на нерухоме майно за № 54162319 від 27.02.2016 р.;

- копію топографічного плану у масштабі 1:500;

- звернення № КО-1268653;

- виписка з ЄДРЮОФОП щодо ОСББ "Яворницький";

- копію постанови ВГСУ від 04.06.2008 р. по справі № 9/69-07-1394.

14.06.16р. Позивач подав клопотання про долучення доказів (а.с. 171-175), в якому просить суд долучити до матеріалів справи копії наступних документів:

копію листа управління культури, національностей і релігій ОСОБА_2 обласної державної адміністрації;

копію листа Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області від 03.06.2016р. за вих.№1004-14/196/1.

Під час розгляду справи судом встановлено наступне.

У квітні 2016 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріел-Сервіс" було завершено будівництво у внутрішньому дворі будинку №6 по вул. Яворницького в м.Дніпропетровську нежитлового приміщення, для чого зроблений фундамент та використано одну із несучих стін будинку. Відповідач від співвласників багатоквартирного житлового будинку дозволу на здійснення прибудови не отримував. Позивач вказує на те, що спірне будівництво призвело до спотворення зовнішнього вигляду будинку та зменшення площі внутрішньої прибудинкової території, а прорублені в несучій стіні над згаданою прибудовою наскрізні отвори діаметром в 40 см створили загрозу її послабленню та, як наслідок, можливого обвалу.

Відповідач заперечує, вважає, що Позивач не довів порушення прав та інтересів членів ОСББ внаслідок здійснення прибудови.

15.06.2016р. представник Позивача надав клопотання про призначення судової експертизи, в якому просить суд:

1. Призначити по даній справі судову експертизу.

2. На вирішення експерту поставити наступні питання:

чи є приміщення а5 -1 (загальною площею 18.4 кв.м) в нежитловому приміщенні №9 кафе в житловому будинку літ. А-4 за адресою: м.Дніпро, вул. Яворницького, буд.6 нерухомим майном?

який вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт тощо) фактично виконаний в нежитловому приміщенні № 9 кафе в житловому будинку літ. А-4 за адресою: м. Дніпро, вул. Яворницького, буд. 6?

чи відповідають виконані будівельні роботи (в частині будівництва приміщення а5 -1 в нежитловому приміщенні № 9 кафе в житловому будинку літ. А-4 за адресою: м. Дніпро, вул. Яворницького, буд. 6) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (БДН, СНиП стандартам, технічним умовам тощо)? Чи мають місце істотні порушення зазначеним вимогам?

Проведення експертизи Позивач пропонує доручити атестованим судовим експертам Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, м. Дніпро, вул.Січеславська Набережна, буд. 17, офіс 361).

Під час розгляду справи Відповідач подав копію Технічного висновку та оцінку технічного стану основних будівельних конструкцій кафе в житловому приміщенні (літ.А-4), нежитлових приміщень 9, III IV по вул.Яворницького №6 в м.Дніпропетровську, Соборного району (а.с. 182-199).

Позивач заперечує щодо доказової сили даного Технічного висновку, оскільки в ньому відсутня інформація щодо спірної прибудови.

Зважаючи на викладені обставини, надані сторонами по справі пояснення та докази, суд дійшов висновку про необхідність призначення по справі судово-будівельної експертизи, оскільки для з'ясування обставин, чи порушує зроблена Відповідачем спірна прибудова в технічно-будівельному відношенні права та інтереси членів ОСББ - Позивача, потрібні спеціальні знання.

Частиною 3 Постанови Пленуму ВГСУ від 23.03.12р. № 4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" встановлено, що на підставі пункту 5 статті 65 та пункту 1 частини другої статті 79 ГПК судову експертизу може бути призначено судом як у порядку підготовки справи до розгляду, так і в процесі розгляду. Відповідно до частини другої статті 41 ГПК учасники судового процесу вправі пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені експертом. Ці питання можуть бути запропоновані у позовній заяві, у відзиві або в окремому письмовому клопотанні сторони. Проте, остаточне коло питань судовому експерту визначається господарським судом.

В силу пункту 1 частини першої статті 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі за клопотанням сторони або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.06.2016р. провадження у справі № 904/2987/16 зупинено до завершення експертних досліджень.

27.07.2016р. господарським судом Дніпропетровської області отримано клопотання від експерта Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз ОСОБА_3, в якому експерт просить надати:

- відповідно затверджену проектну документацію на будівництво приміщення а5 -1 в нежитловому будинку літ.А-4 за адресою: м. Дніпро, вул. Яворницького, буд.6 з пояснювальною запискою та графічною частиною проекту;

- відповідно затверджену проектну документацію на реконструкцію в житловому будинку літ.А-4 нежитлових приміщень №9, № ІІІ приміщення кафе, нежитлового приміщення №ІУ по вул. Яворницького, буд.6 в ОСОБА_2 з пояснювальною запискою та графічною частиною проекту.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 31, 41, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

УХВАЛИВ:

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ-СЕРВІС" надати до суду в строк до 16.08.2016 р. наступні документи:

- відповідно затверджену проектну документацію на будівництво приміщення а5 -1 в нежитловому будинку літ.А-4 за адресою: м. Дніпро, вул. Яворницького, буд.6 з пояснювальною запискою та графічною частиною проекту;

- відповідно затверджену проектну документацію на реконструкцію в житловому будинку літ.А-4 нежитлових приміщень №9, № ІІІ приміщення кафе, нежитлового приміщення №ІУ по вул. Яворницького, буд.6 в ОСОБА_2 з пояснювальною запискою та графічною частиною проекту.

Копію ухвали направити учасникам судового процесу.

Суддя ОСОБА_4