ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

27 липня 2016 р. Справа № 902/529/16

за позовом: Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (вул. Коцюбинського, 11/228, м. Вінниця, 21000)

про стягнення 10 933,49 грн.

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак О.В.

Представники :

позивача: ОСОБА_2 - за дорученням

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Виконавчий комітет Вінницької міської ради звернувся з позовом до господарського суду Вінницької області про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 11933,49 грн. з яких: 11 587,62 грн. заборгованості по орендній платі та 345,87 грн. пені.

Ухвалою від 29.06.2016 р. у даній справі порушено провадження та призначено її до розгляду на 12.07.2016 року.

В судовому засіданні 12.07.2016р. представник позивача підтримала подану через канцелярію суду заяву № б/н та б/д (вх.№06-52/6400/16 від 08.07.2016р.) про зменшення розміру позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 10 933,49 грн. заборгованості по орендній платі, оскільки відповідачем сплачено суму пені та орендної плати частково.

Дана заява прийнята судом на підставі ст. 22 ГПК України.

Ухвалою суду від 12.07.2016р. розгляд справи відкладено на 27.06.2016р.

В судове засідання 27.06.2016р. з"явився представник позивача, який зменшені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив.

Ухвала суду від 12.07.2016р. надіслана відповідачу рекомендованою кореспонденцією з поштовим повідомленням.

Відповідно до абзацу першого пункту 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду (абзац третій пункту 3.9.1. Постанови №18).

На підтвердження належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду даної справи, судом долучено до матеріалів справи копію реєстру поштових відправлень № 850.

Отже судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Враховуючи заяву представника позивача про зменшення розміру позовних вимог, ціна позову становить 10 933,49 грн. заборгованості по орендній платі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, суд встановив наступне.

16.10.2014р. виконавчий комітет Вінницької міської ради прийняв рішення № 2277 "Про передачу в оренду переможцям конкурсу об'єктів нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Вінниці", яким передано в оренду строком на 2 роки 11 місяців Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 вбудовані приміщення (прим. №18/10/) загальною площею 46,2 м.кв. першого поверху двоповерхового будинку (літ. А) по вул. Театральна, 47 для розміщення офісу з орендною платою за перший місяць оренди 2300,00 грн., крім того ПДВ.

16.10.2014р. між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди приміщень/будівель, споруд/ № ДЖГ-48, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №2277 від 16.10.2014р. вбудовані приміщення (прим. №18/10/) загальною площею 46,2 м.кв. першого поверху двоповерхового будинку (літ. А) за адресою: м. Вінниця, вул. Театральна, 47, надалі "об'єкт", вартістю 155 102,00 (сто п'ятдесят п'ять тисяч сто дві) грн. визначеною незалежною (експертною) оцінкою встановленою станом на 14.04.2014р. та затвердженою рішенням виконавчого комітету міської ради №1056 від 08.05.2014р., який знаходиться на балансі департаменту житлового господарства Вінницької міської ради та обслуговуванні товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-Експлуатаційне Об'єднання", що розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. Козицького,1.

Характер використання об'єкта: розміщення офісу - 46,2 м.кв. (п. 1.2. Договору).

Строк оренди визначається з 16.10.2014р. до 16.09.2017р. (п. 1.4. Договору).

Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п. 1.5. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору, орендна плата перераховується департаменту комунальних ресурсів Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за перший місяць при укладанні договору оренди складає 2 300,00 грн., крім того ПДВ 20%.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (крім бюджетних установ чи закладів) (п. 2.2. Договору).

Відповідно до п. 2.3. Договору, орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі об'єкта.

При частковій сплаті орендної плати в першу чергу зараховуються витрати Орендодавця пов"язані з одержанням виконання грошових зобов'язань, в другу - пеня за прострочення платежів, а потім орендна плата, згідно статті 534 ЦК України (п. 2.4. Договору).

Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов'язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (п. 2.5. Договору).

На виконання умов договору, представники установи - балансоутримувача - департамент житлового господарства міської ради, обслуговуючої організації - товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово - Експлуатаційне Об'єднання", та Орендар - фізична особа-підприємець ОСОБА_1, за погодженням представника Орендодавця склали Акт від 16.10.2014р. прийому-передачі приміщення до договору оренди № ДЖГ-4 про те, що представник установи - балансоутримувача здав, а Орендар прийняв вбудовані приміщення (прим. №18/10/) загальною площею 46,2 м.кв. першого поверху двоповерхового будинку (літ. А) за адресою: м. Вінниця, вул. Театральна, 47.

26.11.2015р. господарським судом Вінницької області прийнято рішення у справі № 902/1424/15 за позовом Виконавчого комітету Вінницької міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 3430,15 грн. боргу з орендної плати по договору оренди приміщень/будівель, споруд/ № ДЖГ-48 від 16.10.2014р., яким позов задоволено; стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1: на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради 3430,15 грн. заборгованості з орендної плати (за період з липня 2015р. по вересень 2015р.); на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради 1218,00 грн відшкодування витрат на сплату судового збору.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 15.03.2016р. у справі № 902/115/16 за позовом Виконавчого комітету Вінницької міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 16 775,39 грн. боргу зі сплати орендної плати за договором оренди приміщень/будівель, споруд/ № ДЖГ-48 від 16.10.2014р (за період з жовтня 2015 року по січень 2016 року) та 733,97 грн. пені - припинено провадження у справі на підставі ст. п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

В порушення умов договору оренди приміщень/будівель, споруд/ № ДЖГ-48 від 16.10.2014р, відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за користування майном також за період з березня 2016 року по травень 2016 року.

Заборгованість становить 10 933,49 грн.

Наведене стверджується поясненнями представника позивача, наявними матеріалами справи та відсутністю будь-яких заперечень відповідача щодо заявленого позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші право чини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 2 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ч. 3 ст. 18 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Оскільки відповідач не надав доказів погашення заборгованості за період з березня 2016 року по травень 2016 року., суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 10 933,49 грн. боргу з орендної плати підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору підлягають віднесенню на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 4-4, 33, 43, 49, 82, 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Зменшені позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (вул. Коцюбинського, 11/228, м. Вінниця, 21000; ІПН НОМЕР_1) на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050; р/р 5778, код 37537276, УДКСУ у м. Вінниці, Вінницькій обл., МФО 802015, отримувач Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради) 10 933,49 грн. (десять тисяч дев'ятсот тридцять три гривні 49 коп.) боргу з орендної плати та 1262,53 грн. (одна тисяча двісті шістдесят дві гривні 53 коп.) у відшкодування витрат на сплату судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28 липня 2016 р.

Суддя Кожухар М.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (вул. Коцюбинського, 11/228, м. Вінниця, 21000)