ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.07.16р. Справа № 904/3559/16
За позовом Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області с.Покровське, Нікопольський район, Дніпропетровська область

до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПЕРСПЕКТИВА", с.Покровське, Нікопольський район, Дніпропетровська область

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

Суддя: Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1Г - довіреність від 06.06.16;

ОСОБА_2 - довіреність від 28.03.16;

від відповідача: ОСОБА_3 - дов. № 7 від 03.06.16.

СУТЬ СПОРУ:

Покровська сільська рада Нікопольського району Дніпропетровської області звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПЕРСПЕКТИВА" про зобовязання укласти договір оренди земельної ділянки площею 1,3027га га (кадастровий номер :06:024:0001 адреса Нікопольський район, с. Покровське, вул.. Господарська,4) із земель комунальної власності терміном на 25 років, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, з розміром орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Ухвалою суду від 11.05.16 порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 08.06.16.

У судовому засіданні 08.06.16, позивач подав заяву про зміну предмета позову та просить суд визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,3027га га (кадастровий номер :06:024:0001), яка розташована за адресою с. Покровське, вул. Господарська, 4 на території Покровської сільської ради Нікопольського району, Дніпропетровської області Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива та Покровською сільською радою» в редакції, викладеної в позові.

Ухвалою суду від 08.06.15 розгляд справи відкладений до 21.06.16.

У судовому засіданні 21.06.16 оголошено перерву до 19.07.16.

У судовому засіданні представник позивача з'явився, підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити, надав пояснення по справі, відповів на поставленні питання.

Представник відповідача у судове засідання зявився, проти позову не заперечує, надав пояснення по справі, відповів на поставлені питання.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 19.07.16 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області від 26 травня 2011 року № 77-9/УІ затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Перспектива» по вулиці Господарська, б. 4 в селі Покровське для іншого сільськогосподарського призначення (для обслуговування гаражного комплексу). Та вирішено надати відповідачу земельну ділянку по вулиці Господарська, 4 в селі Покровське площею 1,3027 га в оренду за рахунок земель житлової та громадської забудови строком на 25 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору оренди.

Рішенням Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області від 27 серпня 2014 року № 488-41/УІ вирішено надати ТОВ «Перспектива» земельну ділянку по вулиці Господарська, 4 в селі Покровське іншого сільськогосподарського призначення (для обслуговування комплексу будівель авто гаражу), кадастровий номер :06:024:0001 площею 1,3027 га в оренду за рахунок земель житлової та громадської забудови строком на 25 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору оренди, з розміром орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Земельна ділянка площею 1,3027 га, кадастровий номер :06:024:0001 належить до комунальної власності територіальної громади села Покровське в особі Покровської сільської ради. На земельні ділянці розташоване нерухоме майно (будівлі авто гаражу), яке належить ТОВ «Перспектива» на праві власності (свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 02.04.2010 року). Земельна ділянка на даний час використовується підприємством без правовстановлюючих документів.

Рішення сільської ради є чинними та в судовому порядку не скасовані.

Відповідачу, 11.11.13, сільською радою передано договір оренди на земельну ділянку, що розташована за адресою с. Покровське, вул. Господарська, 4 (акт про передачу та приймання договорів оренди на земельну ділянку від 08.11.13, а.с.26 ).

Також, 15.03.16 сільською радою направлено підприємству договір оренди на земельну ділянку, що розташована за адресою с. Покровське, вул. Господарська, 4 (акт про передачу та приймання документації від 10.03.16, а.с.27). Проте відповідач надісланий проект договору оренди землі не підписав та не повернув позивачеві, що стало причиною спору.

Відповідач проти позову заперечує, обґрунтовуючи це тим, що у 2016 році відбулось значне підвищення грошової оцінки земель та ставок орендної плати. У звязку з цим, він не в змозі сплачувати орендну плату в повному обсязі, а тому, не вбачає за доцільне використовувати всю площу земельної ділянки відповідно до раніше виготовленої документації. У зв'язку із цим, відповідач звертався до позивача із заявами про зменшення площі земельної ділянки, однак, позивач не розглянув ці звернення.

Відповідно до ст.ст. 142, 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Статтею 12 ЗК України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в тому числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

З аналізу наведених норм матеріального права, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі".

Тому, за наявності чинних рішень сільської ради, прийнятих за результатами розгляду відповідної заяви (клопотання), заперечення відповідача не можуть слугувати підставою для відмови в позові.

Відповідно до ст.ст. 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Згідно змісту ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони. У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо). Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Отже, на виконання ст. 181 ГК України відповідач повинен був в двадцятиденний строк підписати запропонований проект договору оренди або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідачем протокол розбіжностей до договору оренди земельної ділянки позивачу не надсилався, а відтак судами обґрунтовано не прийняті посилання відповідача, що сторонами не узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки, оскільки процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до нього, чого виконано не було.

Крім того, слід зазначити, що предмет оренди - земельна ділянка є в наявності та індивідуалізована (має визначені межі, площу, індивідуальний кадастровий номер тощо). До того ж, межі та площа земельної ділянки визначались на підставі волевиявлення відповідача під час виготовлення землевпорядної документації.

Відповідно до ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно із ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 648 ЦК України, зміст договору укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Проаналізувавши текст проекту договору оренди земельної ділянки, який позивач просить визнати укладеним, суд встановив, що проект цього договору відповідає вимогам ст. 15 Закону України "Про оренду землі", Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220, землевпорядній документації та дійсним правовідносинам сторін.

Відповідно до ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.179, 181, 187 Господарського Кодексу України, ст. ст. 632, 641, 648, Цивільного кодексу України, ст. ст. 4, 49, 75 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ЗАДОВОЛЬНИТИ.

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,3027 га (кадастровий номер :06:024:0001), яка розташована за адресою с. Покровське вул. Господарська, 4 на території Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива та Покровською сільською радою в наступній редакції:

с. Покровське « 10» березня 2016 р.

Орендодавець Покровська сільська рада, в особі сільського голови ОСОБА_4, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування України», з одного боку і Орендар ТОВ «Перспектива», в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі статуту, з другого боку, уклали даний Договір про наступне:

1. Предмет договору.

1.1. Орендодавець на підставі рішення сесії Покровської сільської ради від 26.05.2011р. № 77 9/УІ; 27.08.2014 р. №489 41/VІ надає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення (обслуговування комплексу будівель авто гаражу ) (кадастровий номер :06:024:0001), яка розташована за адресою с. Покровське вул. Господарська, 4 на території Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області.

2. Обєкт оренди.

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3027 га., з них:1,3027га із земель комунальної власності на території села Покровське Покровської сільської ради Нікопольського району, Дніпропетровської області.

2.2. Якісний стан земельної ділянки придатна для використанням за цільовим призначенням.

2.3. На земельній ділянці розташовано: комплекс будівель автогаражу.

2.4.Недоліки земельної ділянки, які впливають на її використання відсутні.

3. Умови використання земельної ділянки.

3.1. Земельна ділянка надається в оренду для обслуговування гаражного комплексу.

3.2. Цільове призначення земельної ділянки згідно КВЦПЗ - код 01.13 (для іншого сільськогосподарського призначення).

3.3. Умови збереження стану обєкта оренди використання земельної ділянки виключно за її цільовим призначенням на умовах проекту землеустрою щодо її відведення.

4. Термін дії договору та його продовження.

4.1. Земельна ділянка надається в оренду строком на 25 (двадцять пять) років, починаючи з моменту державної реєстрації договору оренди

4.2.Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки відповідно до умов договору , має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

4.3. При переході права власності на земельну ділянку, або її частину, від Орендодавця до іншої особи, або осіб, цей договір зберігає свою чинність для нового власника, або власників.

5. Орендна плата.

5.1. Форма (вид) орендної плати грошова.

5.2. Орендна плата є договірна, 3% нормативно грошової оцінки, що на момент укладання договору дорівнює, що складає

32648,27 грн. за 1,3027 га в рік.

5.3. Строки орендної плати щомісячно, розбита рівними частками.

5.4.Спосіб та місце сплати орендної плати грошова плата вноситься на розрахунковий рахунок 0186 , МФО 805012, отримувач коштів ГУДКСУ у Дніпропетровській області, код 38055606 ( для Покровської сільської ради).

5.5. Нормативна грошова оцінка станом на 2016 рік земель в межах населеного пункту с. Покровське з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249 та 1,433 рік складає 83 грн. 54 коп. за 1 м. кв.

5.6. У розмір орендної плати не входить податок за землю.

5.7. У разі необхідності, за домовленістю сторін, розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати можуть змінюватись, що встановлюється додатковою угодою.

5.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно. Підставами для зміни розміру, порядку, строків та умов виплати орендної плати можуть бути:

5.8.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;

5.8.2. Зміни умов договору спричинених інфляційними процесами;

5.8.3. Погіршення стану земельних ділянок не з вини Орендаря, що підтверджується відповідними документами;

5.8.4. Невиконання, або неналежне виконання Орендодавцем обовязків, які викладені у пункті 11.5. цього договору;

5.8.5. Збільшення розмірів ставки земельного податку;

5.8.6. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

5.8.7. Інші випадки, передбачені законодавством України.

5.9. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % (відсотків) несплаченої суми за кожен день прострочення.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду.

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту відведення.

Підставою для розробки проекту відведення є рішення Покровської сільської ради від 11.02.2009 року № 242- 23/V «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки».

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, повязані з цим, покладаються на орендаря.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом 5 (пяти) днів з моменту державної реєстрації договору оренди за актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі є невідємною частиною договору оренди землі.

7. Умови повернення земельної ділянки.

7.1. У разі закінчення терміну дії, припинення, або розірвання цього договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку в стані, в якому він одержав її в оренду, протягом 5 (пяти) днів з моменту припинення дії договору.

7.2. Поліпшення стану земельної ділянки, здійснені Орендарем внаслідок користування такою земельною ділянкою не підлягають відшкодуванню з боку Орендодавця.

7.3. У разі, коли дії Орендаря призвели до загального погіршення якості земельних ділянок, Орендар відшкодовує Орендодавцеві нанесені збитки у повному обсязі.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні витрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням, або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, які орендар здійснив у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;доходи, які орендар міг би реально отримати в разі неналежного виконання орендодавцем умов договору. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки.

8.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) третіх осіб:

- недопустимість зміни цільового призначення;

- недопустимість прибудов, які б виходили за означенні межі та червоні лінії;

- додержання режиму, встановленого для охоронних зон інженерних комунікацій.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Умови внесення права оренди земельної ділянки в заставу та до статутного фонду

9.1. Право оренди земельної ділянки не підлягає передачі у заставу та внесенню до статутного фонду.

10. Ризик випадкового пошкодження або знищення.

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди несе Орендар . У разі прострочення Оренддавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі обєкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

11. Права та обовязки сторін

11.1. Орендодавець має право:

11.1.1. Контролювати цільове використання Орендарем наданої земельної ділянки.

11.1.2. Контролювати зміни якісного стану земельної ділянки протягом усього терміну дії цього договору.

11.1.3. Вимагати від Орендаря забезпечення екологічної безпеки користування земельною ділянкою, шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства, технологічних норм і стандартів, а також норм і правил щодо використання землі.

11.1.4. Вимагати від Орендаря своєчасної сплати орендної плати.

11.1.5. Вимагати від Орендаря зміни розміру, умов та строків орендної плати, якщо мають місце умови, викладені у пунктах 5.8.1. 5.8.6. цього договору.

11.1.6. Вимагати від Орендаря відшкодування збитків, згідно до умов пункту 7.3. цього договору.

11.1.7. У разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди Орендодавець має право на відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору, якщо відмова не повязана з порушення Орендодавцем договору оренди.

11.2. Орендодавець зобовязаний:

11.2.1. Передати Орендарю земельну ділянку в придатному стані для господарського використання та у визначених межах, згідно до умов цього договору;

11.2.2. Не втручатись у господарську діяльність Орендаря, а також не чинити йому будь-яких перешкод при використанні земельної ділянки та виконання умов цього договору;

11.2.3. Протягом трьох днів повідомити Орендаря про передачу права власності на земельні ділянки, або їх частину, третім особам, з вказанням усіх реквізитів таких третіх осіб;

11.2.4. Залучати представників Орендаря до процесу контролю за цільовим та належним використанням земельної ділянки, зумовлених пунктом 11.1.1., 11.1.2. та 11.1.3. цього договору;

11.3. Орендар має право:

11.3.1. Вимагати від Орендодавця відшкодування втраченої вигоди та збитків, заподіяних несвоєчасною передачею земельної ділянки в користування після державної реєстрації цього договору.

11.3.2. Використовувати земельну ділянку на свій розсуд, згідно до умов договору.

11.3.3. Переважне право на поновлення цього договору на новий термін.

11.3.4. В межах своєї господарської діяльності за погодженням з Орендодавцем, в разі необхідності, зводити на земельній ділянці споруди та будівлі, які не призведуть до погіршення якісного стану земельної ділянки, вживати заходи щодо поліпшення якості земельної ділянки

11.3.5. Користуватись на договірних умовах та у відповідності з діючим законодавством інженерними комунікаціями та спорудами Орендодавця, в тому числі й тими, які знаходяться на земельній ділянці, з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій землі.

11.3.6. Використовувати, у встановленому чинним законодавством та цим договором порядку, наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, лісові угіддя, водні обєкти, також використовувати інші корисні властивості земельної ділянки.

11.3.7. Вимагати від Орендодавця зміни розмірів, умов та строків сплати орендної плати, якщо у процесі використання земельної ділянки виявились необумовлені Орендодавцем недоліки, сервітути, порушення останнім умов цього договору, які, у свою чергу суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню земельної ділянки, а також у разі, коли мають місце обставини, зумовлені пунктами 5.8.1. 5.8.7. цього договору.

11.3.8. Утримання із орендної плати розміру витрат, понесених на усунення необумовлених Орендодавцем недоліків, забезпечення необумовлених сервітутів, усунення наслідків порушення останнім умов цього договору, які, в свою чергу, суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню земельної ділянки, або у разі недосягнення згоди щодо цього, дострокового припинення дії цього договору, або його розірвання.

11.3.9. Першочергового викупу земельної ділянки у встановленому діючим законодавством порядку.

11.4. Орендар зобовязаний:

11.4.1. Використовувати земельну ділянку згідно до умов цього договору та її цільового призначення, а також забезпечувати екологічну безпеку користуванням земельною ділянкою шляхом додержання земельного і природоохоронного законодавства, технологічних норм і стандартів, а також норм і правил щодо використання землі.

11.4.2. Своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

11.4.3. Забезпечувати обумовлені в цьому договорі сервітути на земельну ділянку, або на її частину, набуті після укладання цього договору.

11.4.4. Повернути земельну ділянку орендодавцеві після закінчення дії цього договору в належному стані.

11.4.5. Відшкодувати Орендодавцеві заподіяну шкоду, якщо господарська діяльність Орендаря спричинила погіршення стану та якості земельної ділянки.

12. Зміни умов договору, припинення його дії та розірвання договору.

12.1. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін.

12.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

12.3. Договір припиняє дію у разі: закінчення строку оренди; придбання орендованої земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється в інших випадках, передбачених законом.

12.4. Дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.5. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

12.6. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі, за підписами сторін, та підлягають державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

12.7. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті юридичної особи орендаря. засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

12.8. У разі недосягнення згоди щодо змін та доповнень до цього договору спір вирішується судом.

13. Страхування обєкта оренди.

13.1 Згідно з цим договором оренди обєкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

13.2. Страхування обєкта оренди здійснює орендар .

13.3. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

14. Відповідальність сторін.

14.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

14.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

15. Форс мажорні обставини.

15.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання умов цього договору у разі виникнення непереборних обставин, які призвели до неможливості виконання умов цього договору, і які не залежать від волі сторін.

16. Порядок вирішення спірних питань.

16.1. Усі спірні питання сторони вирішують шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди вирішуються судом.

16.2. У разі, якщо після підписання договору оренди обома сторонами орендар не подав на державну реєстрацію договір та не забезпечив його реєстрацію в установлений законодавством термін, договір вважається недійсним.

17. Заключні положення.

17.1. Орендодавець свідчить, що вказана земельна ділянка на момент укладання цього договору нікому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не заставлена, під забороною відчуження (арештом) не перебуває.

17.2. Цей договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку.

17.3. Цей договір укладено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця Покровської сільської ради, другий у Орендаря ТОВ «Перспектива», третій в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невідємними частинами договору є:

1. План або схема земельної ділянки, що передається в оренду.

2. Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

3. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

4. Акт приймання-передачі обєкта оренди.

5. Копія рішення від 26 травня 2011 року № 77 9/УІ.

6. Копія рішення від 27 серпня 2014 року № 489 41/УІ.

7. Копія з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

8. Копія Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Реквізити та підписи сторін

Орендодавець Орендар

Покровська сільська рада ТОВ «Перспектива»

р/р 0186 с. Покровське вул. Радянська, 18б

код 18010600 _____________________________________

МФО 805012 _____________________________________

УДКУ в Дн скій обл.. _____________________________________

(для Покровської с/р) ______________________________________

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПЕРСПЕКТИВА" (53273, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Покровське, вул. Калнишевського,18-Б, код 32616819) на користь Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області(Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Покровське, Калнишевського,18-Б, код 04340342) судовий збір в розмірі 1 378,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення підписано 25.07.16.

Суддя М.О.Ніколенко