ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" липня 2016 р.Справа № 922/1820/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши справу

за позовом Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" м. Харків
до Підприємства "Редакція газети "В ім'я життя", Харківського міського творчого об'єднання інвалідів "Інвапрес", м. Харків
про стягнення коштів та виселення з займаного приміщення
за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 за дов. №29 від 12.10.15 року;

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Підприємства "Редакція газети "В ім'я життя" Харківського міського творчого об'єднання інвалідів "Інвапрес" про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 27 404,05 грн. та виселення останнього з займаного приміщення.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконання відповідачем своїх зобовязань відповідно до умов договору оренди №929 від 21.05.213 р. та додаткової угоди №6 до ОСОБА_3 №929 О від 21.05.2013р. щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08 червня 2016 року вказану позовну заяву було прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 922/1820/16 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 21 червня 2016 року о 12:20.

Ухвалою суду від 21.06.2016р. та 19.07.2016р. розгляд справи неодноразово відкладався у зв"язку із неявкою відповідача у судове засідання та відсутністю доказів належного його повідомлення.

Представник позивача у судовому засіданні 26.07.2016р. позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

У призначене судове засідання відповідач не з'явився, правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, витребуваних судом документів не надав. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повернене до суду поштове повідомлення про отримання №019191.

Таким чином, суд вважає, що ним вжито всі заходи для належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи.

Беручи до уваги, що відповідно до ст. 129 Конституції України основними засадами судочинства є, зокрема рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, та те, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обовязок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Стаття 129 Конституції України встановлює, що судді при здійсненні правосуддя незалежні і підкоряються лише закону. Змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості - є однією із основних засад судочинства.

Відповідно до ч.1 ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Отже, надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

21.05.2013 між Обласним комунальним виробничо-експлуатаційним підприємством Держпром" (надалі - Позивач) і Підприємством "Редакція газети "В ім'я життя" Харкізського міського творчого об'єднання інвалідів "Інвапрес" (надалі - Відповідач) було укладено Договір № 929 оренди комунального майна, розташованого за адресою: м. Харків, м. Свободи, 5, під'їзд 6, поверх № 4, кімната № 38.

21.05.2013 року був складений акт приймання-передачі орендованого майна на майдані ОСОБА_1, буд. 5 в м. Харкові, згідно якого Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 39.34 кв.м.

Згідно п. 3.3. ОСОБА_3 № 929 від 21.05.2013 року, 100% орендної плати повинно перераховуватися щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця за звітним на поточний рахунок Орендодавця. Згідно умов ОСОБА_3 Орендар повинен сплачувати орендну плату, сума якої визначена договором,коригуючи Її на індекс інфляції.

Відповідно до п.3.3. ОСОБА_3, в редакції додаткової угоди до нього №1 від 16.04.2014р., 100 % орендної плати повинно перераховуватись щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця за звітним на поточний рахунок позивача. За умовами ОСОБА_3 Орендар повинен сплачувати орендну плату, коригуючи'на індекс інфляції.

Пунктом 5.2. ОСОБА_3 визначено обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за спірним договором оренди комунального майна, встановлених п. 3.3. та п. 5.2. договору, - в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів за період з травня 2015 року по квітень 2016 року, у останнього перед позивачем утворилася сума заборгованості у розмірі 9527,90 грн.

Також 21 травня 2013 року між Обласним комунальне виробничо -експлуатаційним підприємство "Держпром" (балансоутримувач, позивач) та Підприємством "Редакція газети "В ім'я життя" Харківського міського творчого об'єднання інвалідів "Інвапрес" (орендар, відповідач) було узгоджено договір № 929 О від 21.05.13 р. по відшкодуванню видатків на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, орендованого майна, що знаходиться за адресою: 61022, м. Харків, майдан ОСОБА_1, 5, будинок Держпром, загальною площею 39,34 кв. м, під'їзд № 6, поверх № 4, кімната № 38, а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна пропорційно до займаної ним загальної площі в цій будівлі.

Відповідно до п. 2.1 договору, витрати на обслуговування орендованого майна сплачуються пропорційно займаної загальної площі.

Сторонами договору було погоджено розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі, що з 15.04.2015 року становив 62,73 грн. (додаткова угода № 5 від 12.05.2015 року), тобто, відповідач мав сплачувати 2467,80 грн. в місяць..

Відповідно до розділу V Податкового кодексу України позивач нараховує ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, що складає 493,56 грн.

Розрахунок експлуатаційних витрат за місяць:

експлуатаційні витрати = площа орендованого приміщення (м2) х розмір витрат на м2(грн.) + 20% (ПДВ).

Таким чином, загальна сума до сплати щомісяця дорівнює: 62,73 грн. х 39,34 кв.м. + 493,56 грн. = 2961,36-грн.

Відповідно до п. 1 ОСОБА_4 угоди №5 ;від 12.05.2015 року до ОСОБА_4 зобов'язання №929 О про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне "обслуговування орендованого комунального майна від 21.05.2013 року до договору оренди комунального майна №929 від 21.05.2013 року у назві та преамбулі, тексті ОСОБА_3 №929 О від 21.05.2013 року фразу: «Договір по відшкодуванню видатків на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна» замінено фразою: « ОСОБА_4 зобов'язання про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна до ОСОБА_3 оренди».

Відповідно до п. З ОСОБА_4 угоди №5 від 12.05.2015 року до ОСОБА_4 зобов'язання №929 О про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне гослуговування орендованого комунального майна від 21.05.2013 року до договору оренди комунального майна №929 від 21.05.2013 року ця додаткова угода набирає чинності з 15.04.2015 року (відключення опалювальної системи) та діє по 31 грудня 2015 року включно.

08.02.2016 року на адресу Відповідача було направлено ОСОБА_4 угоду №6 до ОСОБА_3 №929 О по відшкодуванню витрат ,на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна для підписання.

Відповідно до п. 1 ОСОБА_4 угоди №6 до ОСОБА_3 №929 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуаційне обслуговування орендованого комунального майна від 21.05.2013 року у назві, преамбулі, тексті ОСОБА_3 № 929 О від 21 травня 2013 року фразу: «ОСОБА_4 зобов'язання про відшкодування, витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна до ОСОБА_3 оренди» замінити фразою: «Договір по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна».

ОСОБА_4 угодою (пункт 2, 3) було затверджено, що з 01.01.2016 року розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі становить 74,08 грн.

Відповідно до розділу V Податкового кодексу України позивачем було нараховано ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного, обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, що складає 582,86 грн.

Розрахунок експлуатаційних витрат за місяць:

експлуатаційні витрати = площа орендованого приміщення (м2) х розмір витрат на м2 (грн.) + 20% (ПДВ).

Таким чином, загальна сума до сплати щомісяця починаючи з січня 2016 року дорівнює:

74,08 грн. х 39,34 кв.м. + 582,86 = 3497,17 грн.

Згідно з п. 2.2 ОСОБА_3 №929 О по відшкодуванню видатків на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна, відповідач зобов'язався перераховувати суму витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) балансоутримувачу щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця на підставі розрахунків та актів виконаних робіт. Сума витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) перераховуються на поточний рахунок балансоутримувач (додаткова угода №3 від 26.05.2014).

Відповідно до п. 3.1 договору, балансоутримувач зобов'язався виконувати роботи, пов'язані з утриманням та експлуатаційним обслуговуванням орендованого комунального майна та прибудинкової території, та створювати умови для здійснення управлінської діяльності орендаря згідно з вимогами чинного законодавства.

На виконання умов договору, позивачем у період з квітня 2015 року по квітень 2016 року було забезпечено обслуговування орендованого майна, загальна вартість витрат позивача склала 36513,85 грн., що підтверджується відповідними актами здавання-прийняття виконаних робіт та рахунками-фактури.

Проте, відповідач свої зобов'язання з відшкодування витрат позивача не виконав в повному обсязі, здійснивши часткову оплату в сумі 8541,28 грн. в червні 2015 року та часткову оплату в сумі 9687,28 грн. в січні 2016 року, внаслідок чого заборгованість складає 18285,29 грн.

Відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Згідно з приписами ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 530 Цивільного кодексу України, передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до п. 10.1 ОСОБА_3 оренди №929 комунального майна від 21.05.2013 року цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 21 травня 2013 року по 20 квітня 2016 року включно.

Пунктом 10.4 вказаного ОСОБА_3 встановлюється, що у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору протягом одного місяця після закінчення його дії, договір вважається поновлений на той самий строк.

У зв'язку з невиконанням умов ОСОБА_3 оренди №929 комунального майна від 21.05.2013 року та ОСОБА_4 зобов'язання до договору оренди №929 О від 21.05.2013 року, Позивачем було відправлено відповідачу лист від 18,03.2016 року (вих. №390), яким повідомлялося про припинення вказаних вище ОСОБА_3 та виселення Відповідача із займаного ним приміщення.

Згідно п. 10.8 ОСОБА_3 оренди №929 комунального майна від 21.05.2013 року у разі припинення або розірвання цього ОСОБА_3 протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю.

Проте до даного часу Підприємство «Редакція газети «В ім'я життя» Харківського міського творчого об'єднання інвалідів «Інвапрес» так і не звільнило нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Харків, м-н Свободи, 5, 6 під'їзд, 4 поверх, кімната №38, загальною площею 39,34 кв.м.. та не передало Позивачу, що тягне за собою неможливість власника розпоряджатися своїм майном та спричиняє збитки місцевому бюджету, порушує права Обласного комунального внробннчо-експлуатаційного підприємства «Держпром», як Балансоутримувача вказаного майна.

Згідно статті 782 Цивільного кодексу України передбачено, що несплата орендних платежів за договором протягом 3-х місяців підряд є підставою для відмови Орендодавця від договору.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Зважаючи на встановлені факти невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань та вимог вищезазначених норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому ст. 32, 33 ГПК України порядку обставини, які повідомлені позивачем не спростував, відзив на позов не надав, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору у розмірі 2756,00 грн., покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 525, 526, 530, 610, 611, 612, 625, 759, 762, Цивільного кодексу України , ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Підприємства "Редакція газети "В ім'я життя" Харківського міського творчого об'єднання інвалідів "Інвапрес" (61145, м. Харків, вул. Новгородська,буд. З, р/р 5627 в ПУ AT "Фідобанк" м. Київ, МФО 300175, код31151036 (61022, м. Харків, майдан ОСОБА_1, 5, під'їзд № 6, поверх № 4, кімната № 38) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства «ДЕРЖПРОМ» (61022, м.. Харків, пл. Свободи, 5, б. Держпром, під.9, пов.2, р/р № 7973 в ПАТ «Укрсоцбанк» в відділенні "Держпромівське", МФО 300023, код 04014097) загальну заборгованість в розмірі 27404 (двадцять сім тисяч чотириста чотири) гривні 05 коп. серед яких: 9118 (дев'ять тисяч сто вісімнадцять) гривень 76 копійок заборгованість за договором оренди комунального майна №929 від 21.05.2013 року; 18285 (вісімнадцять тисяч двісті вісімдесят п'ять) гривень 29 копійок заборгованість за додатковою угодою №6 до ОСОБА_3 №929 О від 21.05.2013 про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна та судові витрати у розмірі 2756 грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Виселити Підприємство "Редакція газети "В ім'я життя" Харківського міського творчого об'єднання інвалідів "Інвапрес" (61145, м. Харків, вул.. Новгородська, буд. З р/р 5627 в ПУ AT "Фідобанк" м. Київ, МФО 300175, код 31151036 (61022, м. Харків, майдан Свободи-5, під'їзд № 6, поверх № 4, кімната № 38) з нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м. Харків, м-н Свободи, 5, 6 під'їзд, 4 поверх, кімната №38, загальною площею 39,34 кв.м. та передати Обласному комунальному виробничо-експлуатаційному підприємству «ДЕРЖПРОМ» (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, б. Держпром, під.9, пов.2, р/р № 7973 в ПАТ «Укрсоцбанк» -в відділенні "Держпромівське", МФО 300023, код 04014097).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29.07.2016 р.

Суддя ОСОБА_1