ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" серпня 2016 р. Справа № 925/598/16

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Буднік А.М., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "РЕАЛ ХХІ" про стягнення 52 244,53 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості № 1911 від 06.03.2015 р. в сумі 47 941,74 грн. за період з вересня 2015 року по листопад 2015 року та 4 302,79 грн. пені за прострочення розрахунків, а всього 52 244,53 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника в жодне судове засідання не направив, причини неявки не повідомив, заперечення проти позову не надав, клопотання про відкладення розгляду справи суду не направлялося.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача по справі за наявними документами на підставі ст. 75 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази й оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позовні вимоги повністю з наступних підстав.

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

06 березня 2015 року між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (далі - Орендодавець, позивач по справі), в особі директора департаменту ОСОБА_2, що діє на підставі Положення про департамент економіки та розвитку, з однієї сторони, та товариством з обмеженою відповідальністю "Реал ХХІ" (далі - Орендар, відповідач по справі) в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони було укладено договір оренди об'єкта нерухомості № 1911, у відповідності до якого у порядку та на умовах, визначених договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - об'єкт), що належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-531 "Про перелік об'єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління" (п. 1.1. Договору, а.с. 8-9).

Об'єктом оренди є окремо визначене нерухоме майно (частина гаража літ. А-І, частина майстерні літ. А1-І, гараж літ. А2-І) по вул. Смілянській, 38/1 у м. Черкаси, загальною площею 430,30 кв.м. згідно з планом (додаток № 1 до Договору), вартістю 599 430,18 грн. (без ПДВ) станом на 05.08.2014 р. в задовільному технічному стані.

Відповідно до п. 2.1. Договору об'єкт передається Орендарю для підприємницької діяльності.

Договір оренди укладено на термін з 06 березня 2015 року по 28 лютого 2018 року і вступає в дію з дати приймання Об'єкта за Актом приймання-передачі (п. 4.1 Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Сторонами погоджено, що при передачі Об'єкта складається Акт прийому-передачі, який підписується Сторонами (Додаток № 2). В Акті відображається санітарно-технічний стан Об'єкта ( п. 3.1 Договору).

Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту, зазначеного у п. 3.1. Договору (п. 3.2. Договору).

06 березня 2015 року між сторонами у справі було підписано акт приймання-передачі об'єкта нерухомості (а.с. 12) на підставі якого було передано в оренду об'єкт за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 38/1, загальною площею 430,30 кв.м., терміном з 06 березня 2015 року по 28 лютого 2018 року.

Згідно п. 5.1 Договору розмір орендної плати за перший місяць оренди за результатами конкурсу на право укладення договору оренди об'єкту міської комунальної власності становить 14 900,00 (чотирнадцять тисяч дев'ятсот) грн. з ПДВ (Протокол засідання конкурсної комісії від 03 березня 2015 за № 5).

Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць (п. 5.2. Договору).

Відповідно до п. 5.3. Договору встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Державною службою статистики України.

Відповідно до п. 5.5 Договору встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується період, за який проводиться оплата, та номер договору.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

15 листопада 2015 року між сторонами у справі було підписано угоду про припинення договору оренди № 1911 від 06 березня 2015 року (а.с. 13) в якій сторони дійшли згоди припинити договір оренди № 1911 від 06 березня 2015 року об'єкта нерухомості по вул. Смілянська, 38/1, площею 430,30 кв.м. згідно п. 10.6 договору за погодженням сторін.

Відповідач, ТОВ "Реал ХХІ" взяло на себе зобов'язання до 30 листопада 2015 року сплатити борг по даному договору станом на 01.11.2015 в сумі 40 012,10 грн., орендну плату за листопад 2015 року та пеню за несвоєчасний платіж, розраховану на день сплати боргу.

Також 15.11.2015 року сторонами підписано акт приймання-передачі орендованого майна з оренди (а.с. 29).

З доводів позивача вбачається, що з вересня 2015 року по листопад 2015 року відповідач не сплачував позивачу орендну плату згідно договору оренди об'єкта нерухомості № 1911 від 06.03.2015 р. і за цей період заборгованість складає 47 941,74 грн. (а.с. 16, помісячний розрахунок з індексами інфляції а.с. 41).

Доказів про проведення повного розрахунку по договору оренди між сторонами за вказаний період відповідач суду не надав. Доказів про існування спору між сторонами з приводу якості наданих послуг оренди чи щодо правильності розрахунку їх вартості, у справі немає.

Позивач направляв відповідачу лист № 1982-01-15 від 22.04.2016 р. (а.с. 15) з пропозицією добровільно сплатити борг до 30.04.2016 р., відповіді на яку відповідач не надав, борг не погасив, з чого і виник спір.

Загальні умови виконання господарських зобовязань визначені ст. 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ст. ст. 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання, яке припиняється лише виконанням, проведеним належним чином.

Строк виконання зобов'язання по сплаті щомісячних орендних платежів по оренді за Договором в період з вересня 2015 року по листопад 2015 року для відповідача вже є таким, що настав, доказів проведення повного розрахунку за орендними платежами відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 47 941,74 грн. боргу по орендній платі згідно договору оренди об'єкта нерухомості № 1911 від 06.03.2015 р.

За змістом п. 1 ст. 199 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є сплата неустойки (штрафу та пені).

У відповідності до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені визначається за угодою сторін у договорі, але при її сплаті розмір пені не повинен перевищувати подвійну облікову ставку НБУ, яка діяла в період її нарахування.

Зазначені статті узгоджуються з приписами пункту 9.2. Договору між сторонами, згідно з яким за порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п. 5.5. Договору, Орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня. Пеня сплачується в 10-денний термін від нарахування.

Позивач, користуючись своїм правом, просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 4 302,79 грн., розраховану із подвійної облікової ставки НБУ за прострочення сплати щомісячних платежів по договору між сторонами, нарахованих за період з 20.04.2015 р. по 15.11.2015 р. Прострочення по пені виникло у відповідача за період з серпня по грудень 2015 року За весь період розрахунку пені відповідач сплатив на користь позивача лише 739,53 грн. пені, при нарахованій сумі 5042,32 грн. Розрахунки пені зроблені вірно.

Суд перевіривши нарахування пені в сумі 4 302,79 грн. за період з квітня по грудень 2015 р. (а.с. 42-44), встановив правильність її нарахування. Стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ та нарахування її за період шести місяців з моменту виникнення права на пеню, відповідає нормам ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та ст. 232 Господарського кодексу України. Оскільки період нарахування пені за кожним щомісячним платежем не перевищує шестимісячного терміну, то суд погоджується з розрахунком пені позивача.

Доказів проведення повного розрахунку по пені відповідач у справу не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 4 302,79 грн. пені за період з квітня по грудень 2015р.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідачем суду не подано. Доказів про проведення розрахунку у більшій сумі, ніж обліковано позивачем, відповідач суду не надав.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи суд дійшов висновку про примусове стягнення з відповідача на користь позивача 47 941,74 грн. заборгованості по орендній платі за період з вересня 2015 року по листопад 2015 року та 4 302,79 грн. пені за період з серпня по грудень 2015 року, на підставі укладеного між сторонами договору оренди об'єкта нерухомості № 1911 від 06.03.2015 р.

На підставі ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути 1 378,00 грн. на відшкодування сплаченого позивачем судового збору.

Керуючись ст. 49,82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал ХХІ" (ідентифікаційний код 39358556, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 37 оф. 83 та 409) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 33457208, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 47 941,74 грн. заборгованості по орендній платі, 4 302,79 грн. пені на підставі договору оренди об'єкта нерухомості № 1911 від 06 березня 2015 року та 1378,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 02 серпня 2016 року

Суддя Н.М. Спаських