ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2016 р. Справа № 918/391/16

Господарський суд Рівненської області у складі суду: суддя Романюк Р.В., розглянувши матеріали

за позовом Підприємства готель "Дружба"

до Приватного підприємства "Астра-Захід"

про стягнення коштів

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 21.06.2016 року);

від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність № 1 від 21.06.2016 року);

від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність № 2 від 15.07.2016 року).

Підприємство готель "Дружба" звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного підприємства "Астра-Захід" про стягнення 8 895 грн. 38 коп. заборгованості по орендній платі та 1 834 грн. 82 коп. пені.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що на підставі договору оренди № 71 20-12/06 від 20.12.2006 р., з урахуванням додаткових угод про зміни та доповнення до Договору, відповідачу було передано в користування приміщення, однак останній орендну плату за травень 2015 р. грудень 2015 р., експлуатаційні витрати та комунальні послуги, обумовлені Договором не вносив, а тому заборгованість яка виникла з урахуванням нарахованої пені, позивач просить суд стягнути у примусовому порядку.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 30.05.2016 року порушено провадження у справі № 918/391/16 та призначено до розгляду.

06.06.2016 року на адресу господарського суду Рівненської області від відповідача - Приватного підприємства "Астра-Захід" надійшов відзив на позов, відповідно до якого останній зазначив, що договір оренди достроково припинив свою дію за взаємною згодою сторін і орендар повідомив орендодавця, що з 01.05.2015 року ПП "Астра-Захід" відмовляється від приміщення в готелі "Дружба". Відтак, відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими, а тому просить суд в задоволені позовних вимог відмовити.

Розгляд справи за клопотаннями сторін неодноразово відкладався.

У судовому засіданні 20.07.2016 року оголошувалася перерва.

20.07.2016 р. в судовому засіданні представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача: 8 895 грн. 40 коп. заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах та комунальних послугах, 1 097 грн. 69 коп. інфляційних та 1 081 грн. 07 коп. пені.

Розглянувши вказану заяву, суд її приймає лише в частині збільшення позовних вимог щодо заборгованості та пені. Щодо позовних вимог про стягнення 1 097 грн. 69 коп. інфляційних, то в цій частині вказана заява не приймається, оскільки вказана вимога за своєю правовою природою є новою позовною вимогою, про яку заявлено позивачем після початку розгляду справи по суті, а відтак вона не може бути предметом розгляду у рамках справи № 918/391/16.

Аналогічна правова позиція викладена у пункті 3.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (далі Постанова).

20.07.2016 р. від відповідача надійшла заява про застосування наслідків спливу строків позовної давності, передбачених ст. 267 ЦК України, щодо стягнення пені.

Представник позивача в судовому засіданні 20.07.2016 р. підтримав позовні вимоги, з підстав зазначених у позовній заяві та з урахуванням уточнення позовних вимог.

Представники відповідача в судовому засіданні 20.07.2016 року заперечили проти позовних вимог, з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву та з урахуванням заяви про застосування позовної давності.

Дослідивши зібрані у справі докази та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

20 грудня 2006 року між Підприємством готель "Дружба" (Орендодавець) та Приватним підприємством "ОСОБА_1 Захід" (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (оновлений) № 71 20-12/06 (далі Договір) (а.с.10-12), за умовами якого, з урахуванням додаткових угод № 1 від 01.04.2007р., № 2 від 01.03.2008 р., № 3 від 31.12.2009 р., № 4 від 01.01.2012 р., № 5 від 01.12.2012 р., № 6 від 01.12.2013 р. та № 7 від 20.06.2014 р. про зміни та доповнення до Договору оренди № 71 20-12/06 від 20.12.2006 р., орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлового приміщення готелю (надалі майно), площею 16,82 м. кв. розміщене по вул. 1000-ліття Дубровиці, 2, на першому поверсі № 115, що знаходиться на балансі орендодавця, вартість якого визначена за незалежною експертною оцінкою станом на 22.01.2008 р і становить 26143,16 грн. /без ПДВ/ (п. 1.1 Договору).

Майно передається в оренду з метою під офіс (п. 1.2. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання передачі майна.

Згідно п. 3.1. та п. 3.2. Договору, орендна плата визначається на підставі Рішення міської ради № 536 від 22.06.2012 р. "Про затвердження ОСОБА_2 розрахунку орендної плати за комунальне майно та пропорції її розподілу" і становить за базовий місяць розрахунку травень 2014 року 662,34 грн. на місяць (без ПДВ). Орендна плата за перший місяць оренди (червень т.д.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата сплачується Орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, в безготівковій готівковій формі на рахунок Орендодавця в термін не пізніше 20 числа розрахункового місяця, згідно виставлених рахунків.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі не нижче облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.4 Договору).

За змістом до п. 5.7 та п. 5.9 Договору сторони передбачили щомісячну сплату експлуатаційних витрат та комунальних послуг орендарем на підставі рахунків орендодавця.

Договір укладено строком на два роки і один місяць, що діє з 01.12.2013 року до 31.12.2015 року (п. 10.1 Договору).

Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.3 Договору).

Відповідно до п. 10.6. Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Вказаний Договір та додаткові угоди до договору підписані повноважними представниками сторін та скріплені відбитками печаток.

27.03.2015 року відповідач надіслав позивачу лист № 27-03/1 з проханням розірвати чинний договір оренди приміщення (кімната № 115) та підписати акт прийому-передачі приміщення з 14.04.2015 року за згодою сторін.

Позивач листом № 35 від 10 квітня 2015 року повідомив відповідачу, що станом на 10.04.2015 року останнім не оплачені рахунки по Договору оренди № 71 20-12/06 від 20.12.2006 року. Разом з тим, позивач зазначив, що в разі погашення заборгованості за періоди до 01.04.2015 року і проведення оплати поточних платежів із 01.04.2015 року по 14.04.2015 року за оренду, експлуатаційні витрати і комунальні послуги та при повному звільнені приміщення і приведенні в порядок по санітарному стану, останній надасть згоду на дострокове припинення договору оренди на кімнату 115 та проведе приймання здачу приміщення із оренди 14.04.2015 року.

17.07.2015 року позивачем на адресу відповідача було надіслано рахунки за травень, червень та липень 2015 року за оренду приміщення, експлуатаційні витрати та комунальні послуги.

Відповідач листом № 22-07/1 від 22.07.2015 року повернув вищезазначені рахунки позивачу та повідомив, що припинив оренду приміщення в готелі "Дружба" (кімната 115) 01.05.2015 року.

Позивач листом вих. № 45 від 10.08.2015 року повідомив ПП "ОСОБА_1 - Захід" про відсутність виконання з боку останнього претензій і передачі приміщення, а тому просить звернутися до ПГ "Дружба" для проведення оплати усіх платежів і погодити час здачі-приймання приміщення.

Однак, ПП "ОСОБА_1 - Захід" направило ПГ "Дружба" лист № 03-08/1 від 03.08.2015 року з проханням підписати акт прийому передачі приміщення (кімната 115) з 30.04.2015 року.

Разом з тим, позивач листом вих. № 47 від 20.08.2015 року повідомив відповідача, що у разі виконання останнім порядку, встановленому ст. 188 ГК України про розірвання договору оренди і відсутності претензій по оплаті заборгованості, позивач проведе приймання приміщення та надасть згоду на дострокове припинення договору оренди № 71.

Як встановлено під час судового розгляду справи та вбачається з залучених до матеріалів справи доказів, сторони у встановленому законом порядку не досягли згоди щодо дострокового припинення Договору оренди протягом спірного періоду. Крім того, доказів оплати відповідачем орендних платежів, експлуатаційних витрат та комунальних послуг за травень 2015р. - грудень 2015р. в загальному розмірі 8 895 грн. 40 коп. суду також не подано.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Договір є обовязковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частиною 1 ст. 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у ч. 1 ст. 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України).

За змістом частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ст. 188 ГК України).

За таких обставин, враховуючи, що доказів дострокового розірвання у встановленому законом порядку Договору оренди нерухомого майна № 71 20-12/06 суду не подано, орендоване приміщення по акту приймання - передачі орендодавцю не передано, то за відсутності доказів внесення орендних платежів, експлуатаційних витрат та витрат по комунальних послугах за травень 2015 р. - грудень 2015 р., розмір яких складає 8 895 грн. 40 коп., суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог в цій частині.

Крім того, враховуючи, що відповідач припустився прострочення грошового зобов'язання, позивачем відповідно до п. 3.4 Договору, за період з грудня 2014 по 25.05.2016 р. нараховано пеню у розмірі 1081 грн. 07 коп.

За змістом частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Згідно з частиною 3 вищезазначеної статті пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 1 статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом частини 6 статті 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З огляду на зазначене, враховуючи, що відповідач у справі припустився прострочення взятого на себе зобов'язання в частині своєчасного внесення орендних платежів, позивач мав достатні правові підстави для нарахування пені, передбаченої Договором.

Разом з тим, ст. 258 ЦК України визначено окремі види вимог, щодо яких застосовується спеціальний строк позовної давності, згідно п. 1 частини 2 якої, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік.

Відповідно до частини 3 статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина 4 ст. 267 ЦК України).

Як вбачається з заяви про збільшення розміру позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 1081 грн. 07 коп., за період з 20.12.2014 р. по 25.05.2016.

За таких обставин, враховуючи, що відповідачем у справі заявлено про застосування наслідків спливу строку позовної давності щодо нарахування неустойки, то відповідно, судом визнається правомірним стягнення з відповідача пені, нарахованої у період з 26.05.2015р. по 25.05.2016р. (день звернення до суду з позовом) з урахуванням шестимісячного строку нарахування, визначеного частиною 6 статті 232 ГК України, а відтак здійснивши перерахунок, позовні вимоги в частині стягнення пені судом визнаються обгрунтованими в сумі 940 грн. 04 коп.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову ПГ "Дружба" та стягнення з ПП "Астра-Захід" на користь позивача 8 895 грн. 40 коп. заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах і комунальних послугах та 940 грн. 04 коп. пені, з покладенням судових витрат на обидві сторони, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Астра-Захід" (34100, АДРЕСА_1, ) на користь Підприємства готель "Дружба" (34100, Рівненська область, м. Дубровиця, вул. 1000-ліття Дубровиці, 2, ) 8 895 (вісім тисяч вісімсот дев'яносто п'ять) грн. 40 коп. заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах і комунальних послугах, 940 грн. 04 коп. пені та 1 263 (одну тисячу двісті шістдесят три) грн. 09 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено "25" липня 2016 року

Суддя Романюк Р.В.