ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" серпня 2016 р.Справа № 924/396/16

Господарський суд Хмельницької області у складі: головуючий суддя: Шпак В.О., судді: Олійник Ю.П., Димбовський В.В. розглянувши матеріали справи:

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парус" м.Хмельницький

до Приватної фірми "Ньюпоон" м.Хмельницький

про стягнення заборгованості з оплати житлово - комунальних послуг та витрат по утриманню будинку та при будинкової території станом на 01.04.2016 року відповідно до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01 листопада 2006 року у сумі 123349, 46 грн., з яких: основний борг - 63270,36 грн.; інфляційні втрати - 52008,23 грн., 3% річних - 8070, 87 грн.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_2- за довіреністю від 24.05.16 р.

Суть спору: Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парус" м.Хмельницький звернувся до приватної фірми "Ньюпоон" м.Хмельницький про стягнення заборгованості з оплати житлово - комунальних послуг та витрат по утриманню будинку та при будинкової території станом на 01.04.2016 року відповідно до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01 листопада 2006 року у сумі 123349, 46 грн., з яких: основний борг - 63270,36 грн.; інфляційні втрати - 52008,23 грн., 3% річних - 8070, 87 грн.

В судовому засіданні 01 серпня 2016 року повноважний представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 66270,36 грн.. з яких заборгованість з оплати житлово - комунальних послуг та витрат по утриманню будинку та при будинкової території станом на 01.04.2016 року відповідно до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01 листопада 2006 року в розмірі 63270,36 грн., витрати на юридичні послуги 1000,00 грн. та витрати на сплату судового збору 2057,00 грн. Від решти позовних вимог позивач відмовляється.

Відповідно до частини 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

В п.п. 3.10,3.11 постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції №18 від 26.12.2011р. зазначено, що передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК ( 1798-12 ) права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 ГПК ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

Суд розглянувши подану заяву, прийшов до висновку, що дана заява відповідно до змісту є заявою про зменшення розміру позовних вимог, що відповідає приписам ст. 22 ГПК України та підлягає частковому задоволенню, оскільки вимога позивача про стягнення витрат на юридичні послуги 1000,00 грн. та витрат на сплату судового збору 2057,00 грн. розглядається судом в порядку ст. 49 ГПК України, що регламентує розподіл господарських витрат.

Отже предметом спору по дані справі є стягнення заборгованості з оплати житлово- комунальних послуг та витрат по утриманню будинку та при будинкової території станом на 01.04.2016 року відповідно до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01 листопада 2006 року в розмірі 63270,36 грн..

Окрім того, повноважними представниками сторін в судовому засіданні подано на затвердження суду мирову угоду, що підписана та скріплена печатками сторін, про наслідки затвердження мирової угоди та припинення провадження по справі сторони усвідомлюють та розуміють в повному обсязі.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

2006 року власники житлових та нежитлових приміщень за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд. 4/2 утворили Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Парус.

10 жовтня 2006 року ОСББ „Собор отримало свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, про що здійснено запис за № 0003978.

01 листопада 2006 року між ОСББ „Парус та ПФ „Ньюпоон укладено договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя.

Відповідно до умов Договору ОСББ „Парус виступило управителем , а ПФ „Нюпоон власником офісного приміщення в житловому комплексі по вул. Вайсера 4/2.

Відповідно до п 1.2 предметом договору є перелік прав та обов'язків сторін по експлуатації власності у житловому комплексі співвласників ОСББ „Парус.

Згідно із п. 1.3. Договору управитель здійснює комплексні заходи, щодо надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг тощо.

Власник офісного приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт. Характеристика приміщення: вбудоване приміщення бізнес-центру загальною площею 158.1 м.кв., розташоване в 1-й черзі житлового комплексу, вбудоване приміщення бізнес-центру загальною площею 107.7 м.кв., розташоване в 1-й черзі житлового комплексу, вбудоване приміщення бізнес-центру загальною площею 311.1 м.кв., розташоване в ІІ-й черзі житлового комплексу за адресою: м. Хмельницький, вул. Вайсера 4/2.

Відповідно до п. 2.1.1 договору сторони погодили, що управитель має право вимагати від власника офісного приміщення дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 "Про механізми впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду " (далі-Правила), Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку", та своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги

Розділом 3 сторонами визначено обов'язки сторін щодо надання послуг з експлуатації житлового комплексу та щодо оплати цих послуг.

Відповідно до п. 3.1.1 управитель зобов'язується здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників. Проводити контроль за дотриманням власниками норм протипожежної безпеки та правил / користування газовими і електроприладами.

Надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 1998 року N 939 "Про вдосконалення системи державного регулювання розміру квартирної плати та плати за утримання будинків і прибудинкових територій", якою затверджений повний склад витрат підприємств житлового господарства, пов'язаний з утриманням будинків і прибудинкових територій. (п.3.1.2).

Відповідно до п. 3.2.5 власник приміщення зобовязується у троьхденний терміни, з дня призначення прийому платежів, сплачувати необхідні кошти на рахунок "Товариства" а саме: - на утримання будинку та при будинкової території, для накопичення коштів на проведення поточних ремонтних робіт згідно кошторису, затвердженого загальними зборами мешканців будинку; за опалення та підігрів води, згідно місячних розрахунків.

Пунктом 4.2 договору сторони погодили, що Протягом дії даного Договору власник приміщення щомісячно сплачує Товариству, по виставлених рахунках в 5-ти денний термін, витрати по утриманню приміщення та комунальні послуги.

Розділом 7 договору сторони погодили, що Договір діє протягом одного року. Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік. Договір оформлено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в управителя, а другий у власника приміщення.

Строк дії Договору з " 1" листопада 2006 р. по " 1" листопада 2007р.

Договір підписано та скріплено печатками сторін.

02 серпня 2018 року від сторін надійшла заява про затвердження мирової угоди між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Парус" м.Хмельницький та Приватної фірми "Ньюпоон" м.Хмельницький змісту:

ОСОБА_3

м.Хмельницький 02 серпня 2016 р.

1. Сторони домовились врегулювати спір по справі № 924/396/16 за позовною заявою ОСББ „ПАРУС до ПФ „НЬЮПООН про стягнення заборгованості, що знаходиться на розгляді у Господарському суді Хмельницької області шляхом підписання та виконання цієї мирової угоди.

2. ОСББ „ПАРУС та ПФ „НЬЮПООН визнають, що перебувають у договірних відносинах відповідно до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01 листопада 2006 року. ПФ „НЬЮПООН визнає, що має перед ОСББ „ПАРУС заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг та витрат по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 63 270 грн. 36 коп. станом на 01 квітня 2016 року.

3. ОСББ „ПАРУС в свою чергу відмовляється від стягнення інфляційних витрат в сумі 52 008 грн. 23 коп. та 3% річних в сумі 8070 грн. 87 коп.

4. ПФ „НЬЮПООН компенсує ОСББ „ПАРУС витрати на сплату судового збору в розмірі 2057 грн. 00 коп. та витрати з отримання ОСББ „ПАРУС юридичних послуг в розмірі 1000 грн. 00 коп.

5. ПФ „НЬЮПООН визнає, що її загальна заборгованість перед ОСББ „ПАРУС по справі № 924/396/16 складає 66 270 грн. 36 коп.

6. ОСББ „ПАРУС та ПФ „НЬЮПООН домовились, що виплату 66 270 грн. 36 коп. ПФ „НЬЮПООН здійснює поступово і має повністю завершити до 01 березня 2017 року.

7. Дана мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження Господарським судом Хмельницької області.

Від ОСББ „Парус підпис печатка ОСОБА_4

Від ПФ „Ньюпоон підпис печатка ОСОБА_5В

Сторони з даною ОСОБА_5 угодою ознайомлені, заперечень не мають.

Наслідки припинення провадження у справі нам роз'яснені та зрозумілі.

Статтею 78 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами.

До прийняття відмови позивача від позову або до затвердження мирової угоди сторін господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін.

Мирова угода може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмету позову.

Про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.

В п.3.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №11 від 26.12.2011року „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції зазначено, що одним із способів вирішення господарського спору є мирова угода сторін, яка може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову (частини перша і третя статті 78 ГПК). Мирова угода підписується особами, уповноваженими представляти сторони в господарському суді (стаття 28 ГПК). Треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, користуються усіма правами позивача (частина третя статті 26 ГПК) і, отже, вправі укладати мирові угоди на загальних підставах. Мирова угода може бути укладена і стосовно певної частини позовних вимог. Умови мирової угоди мають бути викладені чітко й недвозначно з тим, щоб не виникало неясності і спорів з приводу її змісту під час виконання. Суддя має роз'яснити сторонам процесуальні наслідки припинення провадження зі справи, зазначивши про це в ухвалі. В ухвалі про затвердження мирової угоди у резолютивній частині докладно й чітко викладаються її умови і зазначається про припинення провадження у справі (пункт 7 частини першої статті 80 ГПК), а також вирішуються питання, пов'язані з судовими витратами у справі. Затвердження судом мирової угоди з одночасним припиненням провадження у справі є одноактною (нерозривною) процесуальною дією і не може розглядатися як два самостійних акти - окремо щодо затвердження мирової угоди і щодо припинення провадження. (абзац шостий підпункту 3.19 пункту 3 із змінами, внесеними згідно з постановою пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 р. № 7) Господарський суд не затверджує мирову угоду, якщо вона не відповідає закону, або за своїм змістом вона є такою, що не може бути виконана у відповідності з її умовами, або якщо така угода остаточно не вирішує спору чи може призвести до виникнення нового спору. Мирова угода не може вирішувати питання про права і обов'язки сторін, які можуть виникнути у майбутньому, а також стосуватися прав і обов'язків інших юридичних чи фізичних осіб, які не беруть участі у справі або, хоча й беруть таку участь, але не є учасниками мирової угоди. Укладення мирової угоди неможливе і в тих випадках, коли ті чи інші відносини однозначно врегульовані законом і не можуть змінюватись волевиявленням сторін. Умови мирової угоди повинні безпосередньо стосуватися предмета позову, що виключає зазначення в ній дій, коштів чи майна, які не відносяться до цього предмета. У зв'язку з цим, зокрема, не можуть включатися до мирової угоди умови щодо застосування неустойки (штрафу, пені) за невиконання її умов.

Розглянувши мирову угоду судом враховується, що вона укладена в межах заявленого позову, не суперечить чинному законодавству, фактичним обставинам і матеріалам справи, не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, підписана повноважними представниками сторін та скріплена печатками, а тому суд вважає за необхідне мирову угоду, яка укладена між сторонами, затвердити.

Відповідно до п.7 ст. 80 ГПК України суд припиняє провадження у справі, якщо: сторони уклали мирову угоду і вона затверджена господарським судом.

Враховуючи викладене, провадження у справі належить припинити

Керуючись ст.22, ст.44, ст.49, п. 7 ст. 80, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України,

ухвалив:

Затвердити укладену між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Парус" м.Хмельницький та Приватної фірми "Ньюпоон" м.Хмельницький змісту:

ОСОБА_3

м.Хмельницький 02 серпня 2016 р.

1. Сторони домовились врегулювати спір по справі № 924/396/16 за позовною заявою ОСББ „ПАРУС до ПФ „НЬЮПООН про стягнення заборгованості, що знаходиться на розгляді у Господарському суді Хмельницької області шляхом підписання та виконання цієї мирової угоди.

2. ОСББ „ПАРУС та ПФ „НЬЮПООН визнають, що перебувають у договірних відносинах відповідно до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01 листопада 2006 року. ПФ „НЬЮПООН визнає, що має перед ОСББ „ПАРУС заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг та витрат по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 63 270 грн. 36 коп. станом на 01 квітня 2016 року.

3. ОСББ „ПАРУС в свою чергу відмовляється від стягнення інфляційних витрат в сумі 52 008 грн. 23 коп. та 3% річних в сумі 8070 грн. 87 коп.

4. ПФ „НЬЮПООН компенсує ОСББ „ПАРУС витрати на сплату судового збору в розмірі 2057 грн. 00 коп. та витрати з отримання ОСББ „ПАРУС юридичних послуг в розмірі 1000 грн. 00 коп.

5. ПФ „НЬЮПООН визнає, що її загальна заборгованість перед ОСББ „ПАРУС по справі № 924/396/16 складає 66 270 грн. 36 коп.

6. ОСББ „ПАРУС та ПФ „НЬЮПООН домовились, що виплату 66 270 грн. 36 коп. ПФ „НЬЮПООН здійснює поступово і має повністю завершити до 01 березня 2017 року.

7. Дана мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження Господарським судом Хмельницької області.

Від ОСББ „Парус підпис печатка ОСОБА_4

Від ПФ „Ньюпоон підпис печатка ОСОБА_5В

Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парус" АДРЕСА_1, (код 34669485).

Відповідач - Приватна фірми "Ньюпоон" м.Хмельницький, вул. Вайсера 4/2, оф.1, (інд. код 21317497)

Ухвала набирає законної сили „02 серпня 2016року, строк пред'явлення ухвали до виконання - до „02 серпня 2017 року.

Головуючий суддя Шпак В.О

Суддя Олійник Ю.П.

Суддя Димбовський В.В.