ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.07.16р. Справа № 904/4148/16

За позовом Державного підприємства "Криворізький державний цирк", м. Кривий Ріг

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Зеленодольськ, Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

про стягнення 25 169,58 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Страх В.О. - представник (дов. № 1 від 10.06.2016)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Дорофєєва Т.А. - представник (дов. № 46 від 18.04.2016)

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Криворізький державний цирк" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті та витратам на надання комунальних послуг у розмірі 25 169,58 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5198/ОД від 22.02.2013 та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №39 від 22.02.2013.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5198/ОД від 22.02.2013 та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №39 від 22.02.2013, в частині сплати заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.05.2016 порушено провадження у справі та призначено до розгляду у судовому засіданні на 13.06.2016.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Представник третьої особи подав через канцелярію суду письмові пояснення по справі, підтримав позовні вимоги позивача, просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Ухвалою суду від 13.06.2016 розгляд справи відкладено на 19.07.2016.

19.07.2016 представник позивача подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи та заяву про зміну розміру позовних вимог, якою просив суд стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу у розмірі 23 669,58 грн. та суму судового збору у розмірі 1378,00 грн.

Відповідності до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Зі змісту вказаної заяви про зміну розміру позовних вимог вбачається, що позивач зменшив розмір позовних вимог з 25 169,58 грн. до 23 669,58 грн.

Таким чином, суд прийняв до розгляду заяву про зміну розміру позовних вимог, як заяву про зменшення позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. 18 та 19 липня 2016 відповідачем було подано до канцелярії суду заяви про перенесення судового засідання, в зв'язку з наміром відповідача добровільно сплатити заборгованість протягом 20 днів.

Суд, розглянувши заяви відповідача про перенесення розгляду справи, вважає їх такими, що не підлягають задоволенню.

Суд вважає, що причини неявки відповідача не є поважними, оскільки останнім не доведено неможливість участі представника в судовому засіданні. Крім того, в зв'язку з неявкою відповідача судом вже було відкладено розгляд справи, проте відповідач своїм правом на участь у судовому засіданні так і не скористався.

Крім того, судом враховано встановлені ст. 69 ГПК України строки розгляду справи.

Оскільки строк вирішення даного спору спливає 23.07.2016, клопотання відповідача про перенесення розгляду справи задоволенню не підлягає.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 19.07.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.02.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар - відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5198/ОД, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - частину нежитлового приміщення, реєстровий номер ЄРОДВ 02174170.2.АААДДЛ 372 (далі-майно) площею 119,0 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Державного підприємства "Криворізький державний цирк" (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 03 січня 2013 і становить за незалежною оцінкою 361 596,00 грн.

Відповідно до п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів крім товарів підакцизної групи. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання - передачі майна.

22.02.2013 відповідач прийняв приміщення за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, площею 119,0 кв.м., що знаходиться на балансі Державного підприємства "Криворізький державний цирк" за адресою: АДРЕСА_2.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) (далі-методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2013 2415,46 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2013 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2013 (п. 3.1. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6. договору сторони узгодили, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувача у співвідношенні

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства у розмірі 1690,82 грн.;

- 30% балансоутримувачу у розмірі 724,64 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п. 3.10 договору з урахуванням додаткової угоди від 25.11.2013 року, зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку до державного бюджету в розмірі не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

Відповідно до п. 5.11. договору, орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у ому числі на компенсацію плати податку на землю.

На виконання п. 5.11. договору оренди, 22.02.2013 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар-відповідач) та Державним підприємством "Криворізький державний цирк" (позивач-балансоутримувач) було укладено договір №39 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати за використання тепло енергії, електроенергії, води, стоків та податку на землю для орендованої частини нежитлового приміщення згідно договору з Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області №12/02-5198/ОД від 22.02.2013.

Пунктом 1.3. договору №39 встановлено, що плата в рахунок компенсації за використання тепло енергії вноситься орендарем у розмірі: пропорційно займаній площі від площі цирку. Плата в рахунок компенсації за використання водопостачання та водовідведення вноситься орендарем на основі показників електролічильника типу NIK2301AП1 заводський номер 0376239. Плата в рахунок компенсації податку на землю вноситься орендарем пропорційно займаної площі земельної ділянки на якій розташована будівля цирку та відшкодовується згідно виставлених рахунків.

Звітним числом вважається 1 число наступного за звітним місяцем (п. 1.4. договору).

Згідно доданого розрахунку, з урахуванням часткової оплати, за період користування орендованим майном з 01.02.2015 до 26.04.2016 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по орендній платі в сумі 3 221 грн. 90 коп. та заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг на суму 20 447,68 грн., яка розрахована станом на 18.07.2016.

Загальна сума боргу відповідача складає 23 669,58 грн.

З метою досудового врегулювання спору, позивач 14.07.2015 року направив на адресу відповідача претензію №235 від 14.07.2015 року (а.с.21) з вимогою сплатити борг.

Відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість у розмірі 23 669,58 грн. не сплатив, що і є причиною виникнення спору.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати орендарем передбачено частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 23669,58 грн. підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволені позову судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85, 115 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (53860, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Державного підприємства "Криворізький державний цирк" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. 22 Партз'їзду, буд. 10, код 02174170) заборгованість по орендній платі та витратам на надання комунальних послуг у розмірі 23 669 грн. 58 коп. та суму судового збору у розмірі 1378 грн. 00 коп., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.07.2016

Суддя Я.С. Золотарьова