РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.07.2016Справа №910/10933/16

За позовом: Департаменту цивільного захисту Вінницької обласної державної адміністрації

до: приватного акціонерного товариства "Телесистеми України"

про стягнення 20 599,04 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

Від позивача: Братанов А.С. - представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Департаменту цивільного захисту Вінницької обласної державної адміністрації до приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" про стягнення 20 599,04 грн., з яких 19 433,00 грн - сума боргу по орендній платі, 1 166,04 грн - пеня.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.06.2016 року порушено провадження у справі №910/10933/16.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна №91 від 23.12.2013 року.

В судовому засіданні 28.07.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, відповідно до приписів ст.75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.12.2013 між Управлінням цивільного захисту Вінницької обласної державної адміністрації (Департаментом цивільного захисту облдержадміністрації, орендодавець) та приватним акціонерним товариством «Телесистеми України» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №91 від 23.12.2013р. (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, вбудоване приміщення площею 5 м2 та частину даху площею 16 м2, розміщене за адресою: вул. Володарського, 26, м. Вінниця.

Відповідно до умов п.п. 3.1, 3.2., 3.3. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Вінницької обласної ради від 15.09.2000 зі змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2013 року - 1800 грн.; орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2013 року - визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень-жовтень 2013 року. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з п.3.8. Договору орендодавець до 20 числа кожного місяця підготовлює рахунки по орендній платі (відшкодуванню за комунальні послуги та експлуатаційні витрати), а орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків.

Відповідно до п.3.6. Договору визначена орендна плата (відшкодування за комунальні послуги та експлуатаційні витрати) перераховується орендарем орендодавцю у повному обсязі щомісячно пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним.

Необхідні платежі нараховуються з моменту підписання акту приймання-передачі.

Відповідно до п.3.10. Договору в разі, якщо Орендар не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо загальної суми, виставленої в рахунку, - загальна сума, виставлена в рахунку до сплати, є безспірною.

Згідно з п.3.12 Договору в разі припинення дії даного Договору орендна плата (відшкодування за комунальні послуги та експлуатаційні витрати) сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення орендодавцю.

Згідно з умов договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв у користування об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 23.12.2013р., підписаним та скріпленим печатками сторін.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що відповідач після закінчення строку дії Договору оренди приміщення не повернув, оплату за користування приміщенням не здійснює, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем за період з 01.12.2015 року по 01.06.2016 року рахується заборгованість в розмірі 19 433,00 грн за фактичне користування приміщенням.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частин 1,3 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику.

Виходячи з наведеного обов'язок повернути об'єкт оренди орендодавцеві виникає з моменту припинення договору, як з підстав, передбачених, ст. 781 ЦК України, ч. 2 ст. 291 ГК України, ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і виходячи із загальних підстав припинення зобов'язання, визначених ЦК України.

Оскільки зобов'язання за договором припинилося внаслідок його розірвання в судовому порядку, то відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України та ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у орендаря виник обов'язок повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.3. Договору в разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається орендодавцю в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормальної фізичного зносу, відповідно до порядку, встановленому п.2.1. Договору. Об'єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта прийманні передачі.

Статтею 795 ЦК України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму, якщо ним є будівля або інша капітальна споруда (їх окрема частина), оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Системний аналіз вказаних норм з урахуванням положень ст.11 ЦК України, ст.174 ГК України та умов договору оренди свідчить про те, що у разі припинення договору у розумінні ст.291 ГК України - внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, у відповідача виникає обов'язок повернути позивачу майно з оренди.

Поряд з цим, основне зобов'язання відповідача сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування майном не припиняється, оскільки його припинення у розумінні умов договору оренди та ст.795 ЦК України пов'язано з моментом підписання сторонами відповідного документу (акту) про повернення відповідачем предмета договору оренди, а не з закінченням строку дії договору.

Згідно з п.11.1. Договір укладено строком на 2 роки, що діє з 01.10.2013 року по 01.10.2015 року включно.

Матеріали справи не містять доказів того, що відповідачем було повернуто позивачу орендоване приміщення.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України інших актів цивільного законодавства звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з п.3.12 Договору в разі припинення дії даного Договору орендна плата (відшкодування за комунальні послуги та експлуатаційні витрати) сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення орендодавцю.

З огляду на те, що відповідачем не надано доказів того, що після закінчення строку дії Договору ним було повернуто об'єкт оренди позивачу згідно з актом приймання-передачі, як і не надано доказів сплати позивачу орендної плати за фактичне користування орендованим приміщенням, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача за період з 01.12.2015 року по 01.06.2016 року заборгованості в розмірі 19 433,00 грн за фактичне користування приміщенням.

Аналогічна правова позиція наведена в Постанові Верховного Суду України №3-54гс12 від 20.11.2012р., постановах Вищого господарського суду України №36/12 від 19.07.2012р., №12/99-1806 від 27.04.2011р., №907/669/13 від 05.02.2014р.

У зв'язку з неоплатою відповідачем плати за фактичне користування орендованим приміщенням, позивачем на підставі п.3.7. Договору нараховано відповідачу пеню в розмірі 1 166,04 грн за період з 25.02.2016 року по 25.05.2016р.

Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Вимоги позивача в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 1 166,04 грн, яка нарахована позивачем на підставі п.3.7. Договору з суми заборгованості по оплаті за фактичне користування орендованим приміщенням задоволенню не підлягають, з огляду на те, що договір оренди з 01.10.2015 року припинив свою дії, в зв'язку з закінчення строку дії договору, а оскільки відповідальність у вигляді сплати пені застосовується за домовленістю сторін, підстави для нарахування пені згідно договору відсутні.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" (02154, м.Київ, Русанівський бульвар, будинок 7, ) на користь Департаменту цивільного захисту Облдержадміністрації (21050, Вінницька обл., місто Вінниця, вул.ВОЛОДАРСЬКОГО, будинок 26, ) 19 433 (дев'ятнадцять тисяч чотириста тридцять три) грн 00 коп - суми боргу та 1300 (тисячу триста) грн 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 01.08.2016р.

Суддя Шкурдова Л.М.