ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27.07.16р. Справа № 904/3739/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА", м. Київ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Копач Р.В. - представник (дов. б/н від 10.03.2015)

від відповідача: ОСОБА_3 - представник (дов. б/№ від 20.07.2016 )

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором № РМ-OAU/1581/2006 від 04.05.2006 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CV-OAU/1621/2006 від 04.05.2016 у загальному розмірі 309 266,22 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані, зокрема, невиконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором, що забезпечений договором іпотеки.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.05.2016 порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 01.06.2016.

У межах строків передбачених статтею 69 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався з 01.06.2016 на 21.06.2016, з 21.06.2016 на 21.07.2016, з 21.07.2016 на 27.07.2016.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача встановив, що для повного та об'єктивного вирішення спору необхідно призначити експертизу.

Відповідно до приписів статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Частиною 2 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" визначено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Частиною першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У пункті 4.4.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів" від 24.11.2014 № 1 зазначено, що якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки. З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 Господарського процесуального кодексу України вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

Як вбачається з матеріалів позовної заяви, згоди щодо ціни продажу іпотечного майна до матеріалів справи сторонами подано не було. Також сторонами не було надано доказів на підтвердження оцінки нерухомого майна, а саме: п'ятиповерхової будівлі гуртожитку літера А-5 , загальною площею 3 тис. кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів досудового розслідування чи суду.

Статтею 7 Закону встановлено, що судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Згідно з Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, в редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 № 1950/5 до повноважень будівельно-технічної експертизи належить, зокрема, визначення вартості (дійсна, ринкова, залишкова, ліквідаційна, вартість ліквідації, спеціальна, інвестиційна тощо) будівель, споруд, їх частин (приміщення, квартири) та іншого нерухомого майна; оцінка земельних ділянок належить до компетенції земельно-технічної експертизи.

Після закінчення розгляду справи витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, підлягають розподілу господарським судом на загальних підставах, визначених частиною п'ятою статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що повне, всебічне та об'єктивне вирішення даної справи потребує встановлення певних обставин, а саме, слід встановити ринкову вартість предмету іпотеки, звернення стягнення на який заявлено в позові, суд вважає за необхідне призначити у справі судову експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпро, вул. Набережна Леніна, 17 к. 361).

Представники сторін проти призначення та проведення судової експертизи у даній справі не заперечували.

З урахуванням обставин справи та наявних матеріалів, суд визначає питання експерту самостійно та вважає за необхідне на вирішення експерта поставити наступне питання:

Яка ринкова вартість нерухомого майна за договором іпотеки РМ-OAU/1581/2006 від 04.05.2006, посвідченим 04.05.2006 приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кульбідою Наталією Михайлівною та зареєстрованим в реєстрі за № 2249, а саме: - п'ятиповерхової будівлі гуртожитку літера А-5 , загальною площею 3 тис. кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

На підставі п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

За вказаних обставин провадження у справі підлягає зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41, п. 1 ч. 2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Призначити по справі № 904/3739/16 судову експертизу.

Проведення експертизи доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпро, вул. Набережна Леніна, 17 к. 361).

Попередити особу (чи осіб), які безпосередньо проводитимуть судову експертизу про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу за відомо неправдивого висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

На розгляд експерта поставити наступне питання:

Яка ринкова вартість нерухомого майна за договором іпотеки РМ-OAU/1581/2006 від 04.05.2006, посвідченим 04.05.2006 приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кульбідою Наталією Михайлівною та зареєстрованим в реєстрі за № 2249, а саме:

- п'ятиповерхової будівлі гуртожитку літера А-5 , загальною площею 3 тис. кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Попередити сторони щодо обов'язковості надання необхідних експерту документів для надання відповіді на поставлене судом питання.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача, зобов'язавши його, у разі надходження рахунку експертної установи, перерахувати вартість експертизи за вказаними у рахунку реквізитами.

Зупинити провадження у справі № 904/3739/16 до проведення судової експертизи.

Суддя Я.С. Золотарьова