ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" липня 2016 р.Справа № 916/4024/15

Господарський суд Одеської області у складі:

Суддя Зайцев Ю.О.

при секретарі судового засідання Себовій О.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 23.05.2016р.);

Від відповідача1: ОСОБА_2 (довіреність №20/7-1096 від 30.06.2016р.)

Від відповідача2: ОСОБА_3 (довіреність №129/исх-гс від 22.06.2016р.);

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРО СЕРВІС до відповідачів Державного підприємства Одеський морський торговельний порт (відповідач-1), Одеської міської ради (відповідач-2) про усунення перешкод у користуванні майном та розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 29.09.2015р. року до господарського суду Одеської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю ЄВРО СЕРВІС з позовною заявою до відповідачів Державного підприємства Одеський морський торговельний порт (відповідач-1) та Одеської міської ради (відповідач-2) відповідно до якої, просило суд:

- договір від 23.12.1999р. за №КД-145, укладений між Одеською міськрадою та ДП ОМТП на право тимчасового користування земельною ділянкою площею 14572кв.м. за адресою: ОСОБА_4,16 в частині оренди земельної ділянки розміром 0,3777га кадастровий номер :019:0015 за адресою:м.Одеса, ОСОБА_4, 16 визнати припиненим за законом;

- зобовязати ДП ОМТП не чинити перешкод ТОВ Євро Сервіс в користуванні майном нежилими будівлями номер 16 по вулиці Дача Ковалевського, в місті Одесі, які складаються з: нежитлової будівлі під літерою А, нежитлової будівлі під літерою Б, загальною площею 198,8кв.м., які розташовані на земельній ділянці 0,3777га кадастровий номер :41:019:0015.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.10.2015р. було порушено провадження по справі №916/4024/15 та призначено її до розгляду у відкритому судовому засіданні.

В судовому засіданні 04.11.2015р. представником Державного підприємства Одеський морський торговельний порт було надано суду відзив на позовну заяву з підтверджуючими документами.

В судовому засіданні 04.11.2015р. представником позивача було надано суду уточнену позовну заяву, відповідно до якої, позивач просить суд:

- договір від 23.12.1999р. за №КД-145, укладений між Одеською міськрадою та ДП ОМТП на право тимчасового користування земельною ділянкою площею 14572кв.м. за адресою: ОСОБА_4,16 в частині оренди земельної ділянки розміром 0,3777га кадастровий номер :019:0015 за адресою: м.Одеса, ОСОБА_4, 16 визнати припиненим за законом;

- зобовязати ДП ОМТП не чинити перешкод ТОВ Євро Сервіс в користуванні майном нежилими будівлями номер 16 по вулиці Дача Ковалевського, в місті Одесі, які складаються з: нежитлової будівлі під літерою А, нежитлової будівлі під літерою Б, загальною площею 198,8кв.м., які розташовані на земельній ділянці 0,3777га кадастровий номер :41:019:0015.

Одеської міської ради Одеської міської ради було надано суду відзив на позовну заяву з підтверджуючими документами.

В судовому засіданні 23.11.2015р. представником Державного підприємства Одеський морський торговельний порт було надано суду додаткові пояснення по справі з підтверджуючими документами.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.11.2015р. було ухвалено направити копію матеріалів справи №916/4024/15 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРО СЕРВІС до відповідачів Державного підприємства Одеський морський торговельний порт (відповідач-1), Одеської міської ради (відповідач-2) про усунення перешкод у користуванні майном та розірвання договору оренди до прокуратури Одеської області для перевірки та провадження у справі №916/4024/15 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРО СЕРВІС до відповідачів Державного підприємства Одеський морський торговельний порт (відповідач-1), Одеської міської ради (відповідач-2) про усунення перешкод у користуванні майном та розірвання договору оренди зупинити.

Не погодившись з ухвалою господарського суду першої інстанції, ТОВ Євро Сервіс звернулося до Одеського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати оскаржену ухвалу.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 17.12.2015р. ухвалу господарського суду Одеської області від 23.11.2015р. по справі №916/4024/15 було скасовано та справу №916/4024/15 передано на розгляд до господарського суду Одеської області.

25.12.2015р. до канцелярії господарського суду Одеської області супровідним листом Одеського апеляційного господарського суду від 22.12.2015р. надійшли матеріали справи №916/4024/15.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.12.2015р. провадження у справі №916/4024/15 поновлено, справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.

24.09.2014 р. до господарського суду Одеської області надійшов запит ОАГС на справу №916/4024/15 у зв'язку з надходженням до Одеського апеляційного господарського суду касаційної скарги Одеської міської ради.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.01.2016р. було зупинено провадження у справі № 916/4024/15 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРО СЕРВІС до відповідачів Державного підприємства Одеський морський торговельний порт (відповідач-1), Одеської міської ради (відповідач-2) про усунення перешкод у користуванні майном та розірвання договору оренди до розгляду Вищим господарським судом України касаційної скарги Одеської міської ради на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 17.12.2015р.

Постановою Вищого господарського суду України від 06.06.2016р. касаційну скаргу Одеської міської ради було залишено без задоволення, а постанову від 17.12.2015 Одеського апеляційного господарського суду у справі №916/4024/15 господарського Одеської області було залишено без змін.

02.07.2016р. до канцелярії господарського суду Одеської області супровідним листом Вищого господарського суду України вих. №03-22/107 від 09.06.2016р. надійшли матеріали справи №916/4024/15.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.07.2016р. провадження у справі №916/4024/15 поновлено, справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.

В судовому засіданні 25.07.2016р. представником позивача було надано суду уточнену позовну заяву, відповідно до якої, позивач просить суд:

- договір від 23.12.1999р. за №КД-145, укладений між Одеською міськрадою та ДП ОМТП на право тимчасового користування земельною ділянкою площею 14572кв.м. за адресою: ОСОБА_4,16 в частині оренди земельної ділянки розміром 0,3777га кадастровий номер :019:0015 за адресою: м.Одеса, ОСОБА_4, 16 визнати припиненим за законом;

- зобовязати ДП ОМТП не чинити перешкод ТОВ Євро Сервіс в користуванні майном нежилими будівлями номер 16 по вулиці Дача Ковалевського, в місті Одесі, які складаються з: нежитлової будівлі під літерою А, нежитлової будівлі під літерою Б, загальною площею 198,8кв.м., які розташовані на земельній ділянці 0,3777га кадастровий номер :41:019:0015.

25.07.2016р. у судовому засіданні після повернення з нарадчої кімнати було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

23.12.1999р. між Одеською міською радою та ДП Одеський МТП було укладено договір на право тимчасового користування земельною ділянкою площею 14 572 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 16.

05.07.2012р. між Одеським приватним навчально-виховним комплексом Дошкільний навчальний заклад спеціалізована загальноосвітня школа I-III ступенів ХАБАД та Товариством ЄВРО СЕРВІС було укладено договір купівлі-продажу № 406 від 05.07.2015р., відповідно до умов якого ТОВ ЄВРО СЕРВІС купив та прийняв у власність нежитлові будівлі номер 16 по вулиці Дача Ковалевського в місті Одесі загальною площею 198,8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці 0,3777 га, кадастровий номер 0:41:019:0015.

01.07.2015р. за ТОВ ЄВРО СЕРВІС було зареєстровано право власності на майно - нежитлові будівлі номер 16 по вулиці Дача Ковалевського в місті Одесі загальною площею 198,8 кв.м.

Як зазначає позивач, земельна ділянка розміром 0,3777 га кадастровий номер :41:019:0015 на якій розташовані нежилі будівлі за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 16, які належать ТОВ «ЄВРО СЕРВІС», є також предметом Договору № КД-145 від 23 грудня 1999 року на право тимчасового користування земельної ділянкою площею 14 572 кв.м.

Враховуючи вищевикладене та у звязку з тим, що ТОВ «ЄВРО СЕРВІС» придбало у власність нежилі будівлі номер 16 по вулиці Дача Ковалевського, в місті Одесі, які складаються з: нежитлової будівлі під літерою «А», нежитлової будівлі під літерою «Б»; загальною площею - 198,8 кв.м. мо, на думку позивача до нього перейшло право користування земельною ділянкою розміром 0,3777 га кадастровий номер :41:019:0015.

Крім того, на думку позивача, існування Договору № КД-145 від 23 грудня 1999 року на право тимчасового користування земельної ділянкою площею 14 572 кв.м. порушує його право оренди та користування спірною земельною ділянкою.

З наведених підстав Товариство з обмеженою відповідальністю ЄВРО СЕРВІС звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до відповідачів Державного підприємства Одеський морський торговельний порт (відповідач-1) та Одеської міської ради (відповідач-2), відповідно до якого позивач просить суд:

- договір від 23.12.1999р. за №КД-145, укладений між Одеською міськрадою та ДП ОМТП на право тимчасового користування земельною ділянкою площею 14572кв.м. за адресою: ОСОБА_4,16 в частині оренди земельної ділянки розміром 0,3777га кадастровий номер :019:0015 за адресою: м.Одеса, ОСОБА_4, 16 визнати припиненим за законом;

- зобовязати ДП ОМТП не чинити перешкод ТОВ Євро Сервіс в користуванні майном нежилими будівлями номер 16 по вулиці Дача Ковалевського, в місті Одесі, які складаються з: нежитлової будівлі під літерою А, нежитлової будівлі під літерою Б, загальною площею 198,8кв.м., які розташовані на земельній ділянці 0,3777га кадастровий номер :41:019:0015.

Державним підприємством Одеський морський торговельний порт було надано суду відзив на позовну заяву з підтверджуючими документами відповідно до якого, порт позов не визнає та просить суд у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Одеською міською радою надано відзив на позовну заяву, відповідно до якого Одеська міська рада позов не визнає та просить суд у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Частини 1, 4 ст.202 ЦК України визначають, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

За приписами ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Судом встановлено, що 23.12.1999р. між Одеською міською радою та ДП Одеський МТП було укладено договір на право тимчасового користування земельною ділянкою площею 14 572 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 16.

Крім того, 05.07.2012 р. між Одеським приватним навчально-виховним комплексом Дошкільний навчальний заклад спеціалізована загальноосвітня школа I-III ступенів ХАБАД та Товариством ЄВРО СЕРВІС було укладено договір купівлі-продажу № 406 від 05.07.2015р., відповідно до умов якого ТОВ ЄВРО СЕРВІС купив та прийняв у власність нежитлові будівлі номер 16 по вулиці Дача Ковалевського в місті Одесі загальною площею 198,8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці 0,3777 га, кадастровий номер 0:41:019:0015.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, переходить право власності, право користування на земельні ділянки, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За приписами ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Тобто, з вищезазначеного випливає, що для набуття будь яких права користування на земельну ділянку на якій розміщені обєкти нерухомості, на які набувається право власності, такі права повинні бути в особи, яка відчужує нерухомість.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, згідно відповіді, наданої Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, Одеська міська рада не приймала жодних рішень щодо надання дозволу ОПНВК «ДНЗ-СЗШ І-ІІІ ступенів «Хабат» або ТОВ «Євро Сервіс» про розробку проекту щодо відведення земельної ділянки за адресю: м. Одеса, вул.Дача Ковалевського, 16. (а.с. 87-88).

Крім того, відповідно до відповіді прокуратури Одеської області на повідомлення суду про наявність ознак кримінального правопорушення, згідно листа управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області від 11.12.2015р. №10-1505-99.15-2820/15.15, відомості щодо реєстрації земельної ділянки, розташованої по вул. вул. Дача Ковалевського, 16, в м. Одесі, кадастровий номер: :41:019:0015, та права власності (користування) на неї, відсутні.

З вищезазначеного вбачається, що ні у попереднього власника нежитлових будівель номер 16 по вулиці Дача Ковалевського в місті Одесі загальною площею 198,8 кв.м., ні у позивача ніколи не виникало права користування земельною ділянкою площею 0,3777 га, кадастровий номер :41:019:0015, розташованою за адресою: місто Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. № 16.

Згідно ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу Українив встановлено, що господарське зобов'язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов'язання; у разі поєднання управненої та зобов'язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами. Згідно з ч.2. зазначеної статті господарське зобов'язання припиняється також у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Отже, господарським кодексом України не передбачений такий спосіб захисту як визнання зобовязання припиненим в судовому порядку на вимогу особи, яка не є стороною вказаного договору.

До відносин щодо припинення господарських зобов'язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства.

Згідно з п. 34 ст. 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні до виключної компетенції сільської, селищної, міської ради належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин, які розглядаються виключно на пленарному засіданні ради - сесії.

Як встановлено судом, позивач є власником нежитлових будівель номер 16 по вулиці Дача Ковалевського в місті Одесі загальною площею 198,8 кв.м., тобто позивач може звернутися до Одеської міської ради із клопотанням стосовно відведення земельної ділянки для обслуговування вказаних нежитлових будівель.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд відмовляє Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРО СЕРВІС у задоволені позову в повному обсязі.

Решту доводів і поданих сторонами доказів, відхилення яких не обґрунтовано вище, суд відхиляє як такі, що не мають значення для вирішення спору.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Рішення прийнято на підставі наданих сторонами доказів, оскільки згідно із ст.33, 38 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона: повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; самостійно визначити і надати суду ті докази на підтвердження своїх доводів, які вважає необхідними, належними і достатніми. Докази витребуються судом у ході розгляду справи лише у разі подання відповідного клопотання - на суд не покладено обов'язку вказувати стороні, які докази вона повинна подати на підтвердження свої вимог чи заперечень, або проводити розшук тих чи інших доказів з власної ініціативи.

При цьому суд приймає до уваги строк розгляду справи, достатність часу у будь-якої із сторін для надання доказів на підтвердження власних доводів, для спростування обставин чи доводів протилежної сторони та для подання суду клопотання про витребування таких доказів у інших осіб.

Відповідно до приписів ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.32,33,44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРО СЕРВІС до відповідачів Державного підприємства Одеський морський торговельний порт (відповідач-1), Одеської міської ради (відповідач-2) про усунення перешкод у користуванні майном та розірвання договору оренди відмовити.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст складено та підписано 01 серпня 2016 р.

Суддя Ю.О. Зайцев