ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.07.16р. Справа № 904/4159/16
За позовом Дніпропетровського національного університета імені ОСОБА_1 в особі Дніпропетровського коледжу ракетно-космічного машинобудування, 49089, м. Дніпропетровськ, вул. Макарова, 27

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, 49089, АДРЕСА_1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області

про стягнення 24 693 грн. 83 коп.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача ОСОБА_4 - представник за дорученням від 01.03.2016 року

від відповідача не з'явився

від третьої особи не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський національний університет імені ОСОБА_1 в особі Дніпропетровського коледжу ракетно-космічного машинобудування звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди 22890,50 грн. - основного боргу, 5359,66 грн. - пені; судового збору у розмірі 1378,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-5080-ОД від 05.12.2012 року.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 15.06.2016 р. юридичне місцезнаходження відповідача: 49089, АДРЕСА_1, куди судом і надсилалась ухвала.

Оскільки, договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-5080-ОД від 05.12.2012 року був підписаний між ОСОБА_3 відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області, суд ухвалою від 15.06.2016р. залучив до участі у справі в якості Третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області.

22.07.2016 р. позивач надав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача на його користь 22 890,50 грн. - основного боргу, 4 514,92 грн. - пені; судового збору 1 378,00 грн.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.12.2012 р. між ОСОБА_3 відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5, як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 12/02-5080-ОД, за умовами п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - вбудовані приміщення площею 78,0 кв. м., розміщене за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Макарова, 27 на першому поверсі 7-поверхової будівлі, що перебуває на балансі Дніпропетровського Національного Університету ім. Олеся Гончара (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 18.10.2012 р. і становить за незалежною оцінкою 345 500,00 грн.

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення буфету, що здійснює продаж товарів підакцизної групи товарів. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

Приписами п. 2.1 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передачі майна.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

За умовами п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) жовтень 2012 р. 1 727,50 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2012 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень 2012 р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 863,75 грн.

- 50% балансоутримувачу у розмірі 863,75 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п. 3.8. договору).

Пунктом 5.2 договору погоджено зобовязання орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п. 3.6 цього договору.

Відповідно до п. 5.5. договору, у разі припинення або розірвання договору орендар зобовязується повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати /повної або часткової/ орендованого майна з вини орендаря.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, один примірник якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання. Обовязок щодо складання акта приймання передачі покладається на орендаря.

У разі ненадання у триденний строк з дати підписання акту приймання-передачі орендодавцеві, зобовязання орендаря по поверненню орендованого державного майна вважаються невиконаними, а орендар зобовязаний сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування державним майном на час прострочення.

Даний договір укладено строком на 1 рік, що діє з 05.12.2012 р. до 04.12.2013 р. включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органами державного пожежного нагляду, договір, за заявою орендаря, щодо продовження терміну дії, наданою відповідно до п. 5.20., може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі. (п. 10.1 договору).

01.04.2015р. додатковою угодою про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 05.12.2012р. №12/02-5080-ОД змінено абзац 2 п.10.1 Розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору викладено в наступній редакції: «Цей договір є пролонгованим з 05.12.2014р. по 04.12.2015р. включно».

Відповідно до акту приймання-передачі від 05.12.2012 р., складеного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, останній прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - вбудоване приміщення площею 78 кв. м за вартістю згідно незалежної оцінки станом на 18.10.2012 р. 345 500,00 грн. (а. с. 20).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 12/02-5080-ОД від 05.12.2012 р., не вносив своєчасно та в повному обсязі орендні платежі, внаслідок чого за ФОП ОСОБА_2 перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 22 890,50 грн. за період з 31.01.2014 р. до 04.12.2014 р.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову з таких підстав.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, якими визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Водночас, порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.8 договору).

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за загальний період з 15.02.2014 р. по 15.04.2015р. у розмірі 4 514,92 грн.

Перевіривши розрахунки, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За приписами ст.34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, витрати на оплату судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, (49089, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Дніпропетровського національного університету імені ОСОБА_1 в особі Дніпропетровського коледжу ракетно-космічного машинобудування, (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Макарова, 27, р/р 8653 у ГУДКС в Дніпропетровській області,, МФО 805012) 22 890,50 коп. (двадцять дві тисячі вісімсот девяносто) грн. 50 коп. основного боргу, 4 514,92 грн. (чотири тисячі пятсот чотирнадцять) грн. 92 коп. - пені, 1 378, 00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. витрат по оплаті судового збору, про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 22.07.2016 року.

Суддя С.П.Панна