ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.07.16р. Справа № 904/4720/16
За позовом: Комунального підприємства «Парковка та реклама», м. Кривий Ріг

До: Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація №8» ,м. Кривий Ріг

Третя особа без самостійних позовних вимог на стороні позивача: Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг

Про: стягнення 68 364, 47 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_1В, (дов.№1101-27 від 11.01.16р.);

Від відповідача: не зявився;

Від третьої особи: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

КП «Парковка та реклама» (позивач) звернувся з позовом до КП «Житлово-експлуатаційна організація №8» (відповідач) про стягнення 68 364, 47 грн. заборгованості (в т.ч.: 59250, 76 грн. основна заборгованість та 9 113, 71 грн. пеня) за договором оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста №8/30 від 03.01.13р., за період березень 2015р. квітень 2016р. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

УКВ міста ВК Криворізької міської ради (третя особа) в письмових поясненнях позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила розглядати справу без участі її представника.

КП «Житлово-експлуатаційна організація №8» (відповідач) відзив на позов та витребувані судом документи не надав, до судових засідань двічі не зявився, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений судом ( що підтверджується відповідним поштовим повідомленням про вручення відповідачу 15.06.16р. копії ухвали суду про порушення провадження у справі , а.с.40). Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представників відповідача та третьої особи за наявними в справі доказами .

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.01.2013р. між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області ( третя особа, орендодавець) та КП «Житлово-експлуатаційна організація №8» ( орендар) було укладено договір № 8/30 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежиле приміщення в окремо розташованій будівлі площею 506, 98 кв.м. з огорожею господарського двору 75 п.м., розташований за адресою: вул. Тбіліська, 8А для використання під розміщення службових приміщень комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду; обєкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, центральним опаленням, електромережею тощо; використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до пункту 2.1 договору він вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.

Вступ орендаря у строкове платне користування обєктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з Комунальним підприємством «Парковка та реклама» (п. 2.2 договору).

Згідно пункту 2.3 договору у разі його припинення або розірвання, орендар повертає обєкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін. Обєкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП «Парковка та реклама»(п. 2.4 договору).

Пунктом 4.1 договору передбачено, що за користування приміщенням орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості обєкта оренди. Орендна плата становить 4 235, 29 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - листопад 2012. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013 р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама» щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після оплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередні місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Згідно з п.4.6. договору оренда плата , перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, , стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більш подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який нараховується пеня.

Відповідно до розділу 6 договору встановлені обовязки орендаря, згідно з якими ( серед іншого ) орендар зобовязався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, встановлену договором, а також у разі його припинення або розірвання у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передавання обєкт оренди в належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що він діє з 01.01.2013р. по 30.12.2015 включно. (а.с.8) В подальшому - 06.09.13р. сторони уклали додатку угоду №1 до вищезазначеного договору в якій (поміж іншим) в пункті 4.1. договору слова «… Орендна плата становить 4 235, 29 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку», замінили словами «….Орендна плата становить 4 993, 89 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку...» (а.с.11)

01.04.2009р. наказом № 4 Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Комунальне підприємство «Парковка та реклама» було визначено обслуговуючим комунальним підприємством, на поточний рахунок якого зараховується орендна плата за майно, яке перебуває на балансовому обліку Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Управління житлово-комунального господарства і знаходиться в орендному користуванні (а.с. 13).

27.12.2013 р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради (далі - довіритель) та Комунальним підприємством «Парковка та реклама» (ОКП - повірений) укладено договір доручення (далі договір доручення, а.с. 21-22).

Відповідно до пункту 4.2 договору доручення ОКП - повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна : 70 %, до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП - повіреного, за винятком винагороди, вказаної в пункті 4.3.договору .

Пунктом 4.3 договору доручення передбачено, що за вчинення дій, визначених у розділі 3 цього договору, винагорода ОКП - повіреному складає 30 % від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподатковування її податком на додану вартість.

Відповідно до частини 1 статті 1000 Цивільного кодексу України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Таким чином, Комунальне підприємство «Парковка та реклама» отримує частину коштів від оренди, направляє ці кошти для здійснення функцій обслуговування орендних відносин.

На виконання умов договору, 01.01.2013р. об'єкт оренди був переданий орендарю, що підтверджується актом прийому-передачі, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування обєкт оренди (а.с. 10).

В порушення прийнятих на себе зобовязань відповідач не виконував умови вищезазначеного договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. У звязку з чим ( відповідно до наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості та акту звірки розрахунків станом на 13.07.16р.) у нього виникла заборгованість по орендній платі за період березень 2015р. квітень 2016р. в сумі 59 250, 76 грн. ( а.с. 51 ). Також позивач відповідно до п.4.7 договору нарахував відповідачу 9 113, 71 грн. пені ( а.с.25) Таким чином, загальна сума грошових коштів, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 68 364, 47 грн.

На час прийняття рішення у справі відповідачем доказів сплати заборгованості ( з урахуванням пені) перед позивачем не надано.

Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. У відповідності із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. З урахуванням вищезазначеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі

Суд звертає увагу на те, що при поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1450,00грн., що є більшим за розмір судового збору за подання позовної заяви майнового характеру , встановлений згідно вимог Закону України «Про судовий збір» в редакції станом на 01.09.15 р. ( необхідно було сплатити 1378,00 грн.)

Відповідно до приписів ст. 7 Закону України «Про судовий збір», сума судового збору, переплаченого позивачем в зв'язку зі зменшенням розміру позовних вимог, підлягає поверненню за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду.

На підстав вищевикладеного , керуючись вимогами ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.ст.525,526 ЦК України; ст.ст.33, 49, 75 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з відповідача - Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна

організація №8» ( 50027, м. Кривий Ріг, вул. Хабаровська, буд. 9 ; ) на користь позивача - Комунального підприємства «Парковка та реклама» (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1; ) : 59250, 76 грн. заборгованості з орендної плати; 9 113, 71 грн. пені та 1378, 00 грн. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідний наказ після набранням рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.

28.07.16р.