ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"14" липня 2016 р. Справа № 903/458/16

Суддя господарського суду Волинської області Бондарєв С.В., розглянувши матеріали по справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Освіта Плюс"

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету"

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Проінвестком"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1

про визнання недійсним договору

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2-договір від 21.06.2016р.; ОСОБА_3-директор

від відповідача 1: н/з

від відповідача 2: н/з

від третьої особи: н/з

Суть спору: 24.06.2016р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Освіта Плюс" звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОІНВЕСТКОМ" про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 2542,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Сагайдачного Гетьмана, 6, номер 131 від 24.05.2016р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОІНВЕСТКОМ", та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 (який слугував підставою внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності за номером 14644469, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 297369654 від 24.05.2016р.).

В обґрунтування позовної заяви позивач вказав, що оскаржуваний договір купівлі-продажу від 24.05.2016р. не був спрямований на реальне настання правових наслідків, які ним обумовлені (ч. 5 ст. 203 ЦК України), а лише на те, щоб вивести з-під власності відповідача 1 належне йому нерухоме майно для уникнення виконання боргових зобов'язань перед позивачем та іншими особами.

Також представником позивача подано заяву про забезпечення позову від 24.06.2016р. (вх.№01-67/24/16), в якій він просить суд вжити заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежитлове приміщення, загальною площею 2542,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Сагайдачного Гетьмана, 6, право власності на яке зареєстроване за ТзОВ ПРОІНВЕСТКОМ (ідентифікаційний код: 35482021, місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Ковпака, буд.3, офіс 1).

Ухвалою суду від 29.06.2016р. порушено провадження по справі та призначено її до розгляду на 14.07.2016р. на 16:00год. У задоволенні заяви позивача про забезпечення позову (вх.№01-67/24/16 від 24.06.2016р.) відмовлено.

Залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 (01011, АДРЕСА_1).

Зобовязано позивача направити на адресу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів (01011, АДРЕСА_1) примірник позовної заяви з усіма доданими до неї додатками та надати суду докази такого направлення (опис вкладення, фіскальний чек).

Зобов'язано сторін представити суду: позивача-оригінали, долучених до позову доказів; додаткову письмову інформацію про стан виконавчого провадження №50739235 на час звернення з позовом до суду; документальне підтвердження пояснення причин в разі ненадання витребуваних документів; відповідача 1-письмові пояснення по суті позовних вимог, докази в їх обґрунтування (докази, які подаються в копіях повинні бути належним чином засвідчені); статут; оригінал та належним чином завірені копії договору купівлі-продажу спірного нежитлового приміщення; докази оплати по договору; докази відображення господарських операцій щодо продажу спірного нерухомого майна в бухгалтерському та податковому обліку; відповідача 2-письмові пояснення по суті позовних вимог, докази в їх обґрунтування (докази, які подаються в копіях повинні бути належним чином засвідчені); статут; оригінал та належним чином завірені копії договору купівлі-продажу спірного нежитлового приміщення; докази оплати по договору; докази відображення господарських операцій щодо продажу спірного нерухомого майна в бухгалтерському та податковому обліку; третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів подати суду-пояснення по суті позовних вимог; копію витягу з реєстру нотаріальних дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, та копію нотаріальної справи щодо посвідчення спірного договору, в т.ч. завірені копії договору купівлі-продажу №131 від 24.05.2016р. нежитлового приміщення, загальною площею 2542,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Луцьк, вул. Сагайдачного гетьмана, будинок 6, та усіх матеріалів, які знаходяться у справі нотаріуса, повязаних із його посвідченням (висновком оцінки майна, що проведена суб'єктом оціночної діяльності або про підтвердження іншим чином фахового визначення ціни у спосіб, передбачений п.39.2 ст.39 Податкового кодексу України, балансовою вартістю майна відчужуваного обєкту, довідок та/або інших документів щодо розрахунку сторін за договором тощо).

24.06.2016р. через відділ документального забезпечення та контролю суду від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 надійшли письмові пояснення по суті позовних вимог вих.№17/01-16 від 07.07.2016р. (вх.№01-54/6200/16 від 11.07.2016р.) з додатками. Також зазначено, що вона ще не отримала примірника позовної заяви з додатками та просила суд надати можливість подати заперечення після отримання вказаних документів.

12.07.2016р. через відділ документального забезпечення та контролю суду від представника позивача надійшов супровідний лист від 11.07.2016р. (вх.№01-54/6233/16 від 12.07.2016р.), в якому повідомив про надіслання на адресу приватного нотаріуса ОСОБА_1 копії позовної заяви та долучив до матеріалів справи опис вкладення до цінного листа від 08.07.2016р. з фіскальним чеком від 08.07.2016р., копії заяви від 11.07.2016р., листа №03-26/17571 від 11.07.2016р., листа №224 від 29.06.2016р., відповіді № від 29.06.2016р.

14.07.2016р. через відділ документального забезпечення та контролю суду від представника відповідача 1-Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету"-надійшло клопотання б/н від 13.07.2016р. (вх.№01-54/6354/16 від 14.07.2016р.), в якому він просить суд витребувати у Першого відділу державної виконавчої служби міста Луцька Головного територіального управління юстиції у Волинській області (43001, м. Луцьк, вул. Винниченка, 27а) матеріали виконавчого провадження ВП №50739235, вказавши, що відсутні будь-які докази вчинення державним виконавцем дій стосовно повідомлення боржника (ТОВ "ЛБІ МНТУ") та уповноважених органів про вчинення 23.05.2016р. відповідного арешту та заборони відчуження майна. Вважає, що для з'ясування цих обставин (стосовно обізнаності ТОВ "ЛБІ МНТУ" та можливості обізнаності нотаріуса про існування заборони на відчуження спірного майна на час укладення оспорюваного договору купівлі-продажу) слід витребувати зазначені документи.

14.07.2016р. через відділ документального забезпечення та контролю суду від представника відповідача 1-Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету"-надійшло клопотання б/н від 13.07.2016р. (вх.№01-66/122/16 від 14.07.2016р.), в якому він просить відкласти розгляд спору на іншу дату, але не раніше 10.08.2016р., оскільки директор ТОВ "ЛБІ МНТУ" станом на 17.07.2016р. та по 07.08.2016. включно перебуває на лікуванні поза межами України, разом з тим просить продовжити строк розгляду спору в порядку ч.3 ст.69 ГПК України.

В судовому засіданні 14.07.2016р. та в додаткових поясненнях б/н від 14.07.2016р. (вх.№01-54/6369/16) представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задоволити останні в повному обсязі, додатково вказавши на невідповідність істотних умов оспорюваного договору фактичним обставинам. Зазначив, що відчужене приміщення фактично повністю не відповідає тому, що значиться як таке, що продається за спірним договором, оскільки з останнього вбачається, що продавець передає, а покупець приймає у власність належне продавцю на праві приватної власності нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Сагайдачного гетьмана, 6. Нежитлове приміщення що відчужується має загальну площу 2 542,7 кв. м., проте відчужений за оскаржуваним договором обєкт нерухомості являє собою єдине чотирьохповерхове адміністративно-господарське приміщення площею 4 293,5 кв.м., обєднане спільним фундаментом, дахом та внутрішніми комунікаціями, та є фактично іншим обєктом, ніж той, що значиться в оскаржуваному договорі.

Зауважив, що ціна відчуженого приміщення не відповідає його дійсній вартості, навіть балансовій, про яку йдеться в довідці відповідача 1 від 20.05.2016 р. за №223, у вказаній довідці відповідача 1 йдеться про те, що у ТзОВ Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету станом на 01.05.2016р. перебуває на балансі нежитлове приміщення, загальною площею 2 485,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Сагайдачного гетьмана, 6, і має балансову вартість 837 405,47грн. В той же час, в оскаржуваному договорі відчужено приміщення загальною площею 2 542,7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Сагайдачного гетьмана, 6, не зрозуміло яким чином логічно оцінено 57,6 кв.м. і куди ділась їх вартість.

Крім того, звернувся до суду з клопотанням б/н від 14.07.2016р. (вх.№01-68/60/16), в якому просив суд залучити в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Луцьку обєднану державну податкову інспекції ГУ ДФС у Волинській області (, 43010, Волинська область, м. Луцьк,Київський майдан, 4), вказавши, що рішення в даній справі може вплинути на забезпечення реального стягнення з ТОВ Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету невиконаних зобовязань перед державою в особі Луцької ОДПІ зі сплати земельного податку та штрафних (фінансових) санкцій всього на загальну суму 981390,44 грн., які підтверджені судовими рішеннями в адміністративних справах №803/248/14 та №803/1797/15, які набрали законної сили.

Водночас, звернувся до суду з клопотанням б/н від 14.07.2016р. (вх.№01-54/6370/16) про витребування у Головного управління статистики у Волинській області (43000, Волинська область, м. Луцьк, вул. Шопена, 12) копій балансів ТОВ Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету, які подавались підприємством у 2012-2016 роках, вказавши, що в межах даної справи третьою особою без самостійних вимог щодо предмету спору на виконання ухвали суду від 29.06.2016р. надано копії запитуваних документів, в яких, серед іншого, міститься довідка відповідача 1 від 20.05.2016р. за №223 про те, що у ТОВ Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету станом на 01.05.2016р. перебуває на балансі нежитлове приміщення, загальною площею 2 542,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Сагайдачного гетьмана, 6, і має балансову вартість 837 405,47 грн.. Позивач вважає, що зміст вказаної довідки є сумнівним, а балансову вартість слід порівняти із даними про баланс відповідача 1, які подавались ним до органу статистики.

Крім того, звернувся до суду з усним клопотанням про накладення штрафу на відповідачів за ненадання доказів по справі.

Проти задоволення судом клопотання відповідача 1 про відкладення розгляду справи не заперечив.

Відповідач 1- ТзОВ "Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету"-в судове засідання 14.07.2016р. не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового розгляду спору, що стверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №568 від 06.07.2016р.

Відповідач 2- ТзОВ "Проінвестком"-в судове засідання 14.07.2016р. не з'явився, вимог суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив, хоча ухвала суду від 29.06.2016р., направлена на адресу ТзОВ "Проінвестком", зазначену у позовній заяві та у витязі з ЄДР, а саме: м. Київ, вул. Ковпака, 3, офіс 1, повернулась до суду органами поштового зв'язку з відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання".

Третя особа в судове засідання 14.07.2016р. не з'явилась, хоча належним чином була повідомленай про дату, час та місце судового розгляду спору, що стверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №766 від 11.07.2016р.

Щодо клопотання представника відповідача 1 про витребування у Першого відділу державної виконавчої служби міста Луцька Головного територіального управління юстиції у Волинській області (43001, м. Луцьк, вул. Винниченка, 27а) матеріалів виконавчого провадження ВП №50739235, заслухавши представника позивача з приводу вказаного клопотання, який поклався на думку суду, суд зазначає таке.

Згідно ст.38 ГПК України, сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується, обставини, що перешкоджають його наданню, підстави, з яких випливає, що цей доказ має підприємство чи організація, обставини, які може підтвердити цей доказ. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази.

Для зясування всіх істотних обставин справи та з метою її обєктивного, повного і всебічного розгляду, суд проходить висновку про задоволення клопотання представника відповідача 1 та витребовує у Першого відділу державної виконавчої служби міста Луцька Головного територіального управління юстиції у Волинській області (43001, м. Луцьк, вул. Винниченка, 27а) копії матеріалів виконавчого провадження ВП №50739235.

Щодо клопотання представника позивача про залучення третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Луцьку обєднану державну податкову інспекції ГУ ДФС у Волинській області (, 43010, Волинська область, м. Луцьк,Київський майдан, 4), суд зазначає таке.

Згідно ст.27 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Згідно абз.5 п.1.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.

Суд дійшов висновку, що позивачем не обґрунтовано та судом не встановлено, яким чином у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи Луцьку обєднану державну податкову інспекцію ГУ ДФС у Волинській області буде наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому щодо однієї з сторін по справі, а відтак відсутня необхідність залучення останніх до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Щодо клопотання представника позивача про витребування у Головного управління статистики у Волинській області (43000, Волинська область, м. Луцьк, вул. Шопена, 12) копій балансів ТОВ Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету, котрі подавались підприємством у 2012-2016 роках, суд зазначає таке.

Згідно ст.38 ГПК України, сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується, обставини, що перешкоджають його наданню, підстави, з яких випливає, що цей доказ має підприємство чи організація, обставини, які може підтвердити цей доказ. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази.

Суд приходить висновку, про часткове задоволення вказаного клопотання та витребовує у Головного управління статистики у Волинській області (43000, Волинська область, м. Луцьк, вул. Шопена, 12) копії балансів ТОВ Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету, які подавались підприємством у 2016р., з метою обєктивного, повного і всебічного розгляду справи.

Щодо клопотання представника позивача про накладення штрафу на відповідачів, то суд відхиляє його як необгрунтоване.

Господарський суд, з метою повного та всебічного з'ясування всіх обставин по справі, зважаючи на неявку відповідачів та третьої особи в судове засідання, неподання ними витребуваних судом доказів та необхідність витребування додаткових доказів по справі, керуючись ст.ст. 69, 77 ГПК України, вважає за необхідне задовольнити клопотання представника відповідача 1, як винятковий випадок та у зв'язку з відпусткою судді, продовжити строк розгляду справи та відкласти розгляд спору.

Господарський суд, керуючись ст.ст. 69, 77, 86 ГПК України, -

ухвалив:

1. Продовжити строк розгляду справи за клопотанням представника відповідача 1 від 14.07.2016р. до 08.09.2016р.

2. Розгляд справи відкласти на 30.08.2016р . на 14:30год.

3.Зобовязати Перший відділ державної виконавчої служби міста Луцька Головного територіального управління юстиції у Волинській області (43001, м. Луцьк, вул. Винниченка, 27а) в строк до 22.08.2016р. надати суду: копії матеріалів виконавчого провадження ВП №50739235.

4. Зобовязати Головне управління статистики у Волинській області (43000, Волинська область, м. Луцьк, вул. Шопена, 12 в строк до 22.08.2016р. надати суду: копії балансів ТОВ Луцький біотехнічний інститут Міжнародного науково-технічного університету, які подавались підприємством у 2016р.

5.Позивачу направити копії додаткових пояснень сторонам по справі (надати суду докази).

6. Зобов'язати сторін представити суду до 22.08.2016р.:

6.1. Відповідача 1: письмові пояснення по суті позовних вимог, докази в їх обґрунтування (направити сторонам, надати суду докази); статути; оригінал та належним чином завірені копії договору купівлі-продажу спірного нежитлового приміщення; докази оплати по договору; докази відображення господарських операцій щодо продажу спірного нерухомого майна в бухгалтерському та податковому обліку; пояснення та докази щодо майна товариства; копії балансів ТОВ Луцький біотехнічний інститут Міжнароного науково-технічного університету, які подавались підприємством у 2016р. до органів статистики у Волинській області.

6.2. Відповідача 2: письмові пояснення по суті позовних вимог, докази в їх обґрунтування (направити сторонам, надати суду докази); статут; оригінал та належним чином завірені копії договору купівлі-продажу спірного нежитлового приміщення; докази оплати по договору; докази відображення господарських операцій щодо продажу спірного нерухомого майна в бухгалтерському та податковому обліку.

6.3 Третій особі: додаткові письмові пояснення по суті позовних вимог із врахуванням позовних вимог та додаткових пояснень представника позивача (подані до суду 14.07.2016р.).

Сторонам та третій особі надіслати ухвалу суду рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Суддя С. В. Бондарєв