ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" липня 2016 р. Справа № 911/1799/16

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Антонівський мясокомбінат»

до 1. Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

2. Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області

про визнання права власності

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. б/н від 18.05.2016);

від відповідача 1 ОСОБА_2 (сільський голова, посв. №11 від 03.12.2015);

від відповідача 2 не зявились.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Антонівський мясокомбінат» (далі позивач) звернулося з позовом до Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (далі відповідач 1) з вимогами про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Антонівський мясокомбінат» право власності на земельну ділянку площею 2,0204 га (кадастровий номер :03:003:0058) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокно, 1-А; земельну ділянку площею 0,4491 га (кадастровий номер :03:003:0036) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокно, 1-Б; земельну ділянку площею 5,0619 га для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокно, 1-А.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що набувши у власність нежитлові будівлі та споруди до позивача перейшло право власності на земельні ділянки, на яких вони розміщені, без зміни їх цільового призначення, в розмірі, що зайняті нежитловими будівлями і спорудами, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Можливість користуватися належним позивачу майном знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельною ділянкою, а отже, позбавлення позивача користуватися земельною ділянкою, не дозволяє йому здійснювати належне йому право власності на майно в розумінні положень ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Однак, оскільки відповідач 1 відмовився передавати у власність зазначені вище спірні земельні ділянки, позивач змушений був звернутися до суду з вимогами про визнання права власності на підставі ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.06.2016 порушено провадження у справі №911/1799/16 та призначено її до розгляду на 16.06.2016.

13.06.2016 до канцелярії господарскього суду Київської області від представника позивача надійшла заява б/н від 13.06.2016 (вх. №12479/16 від 13.06.2016), клопотання б/н від 13.06.2016 (вх. №12478/16 від 13.06.2016) та клопотання б/н від 13.06.2016 (вх. №12477/16 від 13.06.2016) про долучення документів.

16.06.2016 до канцелярії господарскього суду Київської області від представника відповідача 1 надійшов супровідний лист (вх. №12708/16 від 16.06.2016) з доданими до нього докуменами, зокрема, відповідачем 1 долучено відзив на позовну заяву.

Згідно наданого відзиву відповідач 1 заперечив проти заявлених позовних вимог та просив відмовити в їх задоволенні обгрунтовуючи свої заперечення тим, що Малоантонівська сільська рада не має повноважень розпоряджатись (передавати у користування або власність) земельні ділянки за межами населенного пункту колективної власності, а відак позивач звернувся з позовом до неналежного органу, який не мав право розпоряджатись спірними земельними ділянками.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.06.2016 залучено до участі у справі в якості відповідача 2 Білоцерківську району державну адміністрацію Київської області, розгляд справи відкладено на 07.07.2016.

05.07.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від представника позивача надійшло клопотання б/н від 04.07.2016 (вх. №13879/16) про приєднання до матеріалів справи доказів направлення позовної заяви з додатками відповідачу 2.

05.07.2016 до канцелярії господарскього суду Київської області від представника відповідача 2 надійшли заперечення №06.23/462 від 02.07.2016 (вх. №13940/16), згідно яких заперечив проти заявлених позовних вимог та просив відмовити в їх задоволенні.

06.07.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від представника позивача надійшло клопотання б/н від 06.07.2016 (вх. №14020/16), згідно просив долучити до матеріалів справи копію адвокатського запиту від 29.06.2016 та копію листа Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області від 04.07.2016.

Представник позивача в судовому засіданні 07.07.2016 підтримав позов повністю, представник відповідача 1 заперечив проти задоволення позову.

Представник відповідача 2 у судове засідання 07.07.2016 не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що неявка відповідача 2 в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача 2.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача 1, суд

ВСТАНОВИВ:

02.03.2012 між ФГ «Якименко Плюс КО» та ТОВ «Антонівський мясокомбінат» було укладено договір міни, згідно якого ТОВ «Антонівський мясокомбінат» придбав у ФГ «Якименко Плюс КО» нежитлову будівлю, літ. «А», площею 180,4 кв. м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 1-Б.

Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 та зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 10.03.2012.

13.12.2011 ТОВ «Антонівський мясокомбінат» на підтвердження права власності на нежитлову будівлю, літ. «А», площею 306,8 кв. м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 1 А видано свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зареєстроване Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 23.12.2011 за номером 28095241.

Зазначена будівля розміщена на земельній ділянці, призначеної для обслуговування господарських будівель і дворів, площею 2,0240 га (кадастровий номер :03:003:0058), що виділена в натурі (на місцевості) згідно кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж землекористування від 03.09.2012.

02.04.2004 між ТОВ «Фаворит 2000» та ТОВ «Антонівський мясокомбінат» було укладено договір купівлі-продажу, якого ТОВ «Антонівський мясокомбінат» придбав у ТОВ «Фаворит 2000» нежитлову будівлю, літ. «А», площею 150,6 кв. м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 1 -Б.

Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 07.04.2004.

06.03.2009 Виконавчий комітет Малоантонівської сільської ради видав ТОВ «Антонівський мясокомбінат» свідоцтво на право власності на нерухому майно на нежитлові будівлі: літ. «А», площею 192,1 кв. м; літ. «Г», площею 337,2 кв.м. та літ. «Г», площею 57,7 кв.м., що знаходяться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, буд. 1б, яке зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 06.03.2009 за номером 26654994.

Зазначені будівлі розміщена на земельній ділянці, призначеної для обслуговування господарських будівель і дворів, площею 0,4491 га (кадастровий номер :03:003:0036), що виділена в натурі (на місцевості) згідно кадастрового плану земельної ділянки.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.12.2011, зареєстрованого Білоцерківським МБТІ 29.12.2011 за №33503204, ТОВ «Антонівський мясокомбінат» є власником нежитлових будівель і споруд, а саме: нежитлової будівлі, літ. «Л», (будинок тваринника), площею 58,9 кв. м; нежитлової будівлі, літ. «П», (корівник), площею 984,0 кв. м; нежитлової будівлі, літ. «Р», (телятник), площею 914,6 кв. м; нежитлової будівлі, літ. «С», (корівник), площею 1 736,7 кв. м; нежитлової будівлі, літ. «Т», (телятник), площею 930,9 кв. м; нежитлової будівлі, літ. «Ф», (кормоцех), площею 232,7 кв. м; споруди, позначеної в плані під № 1-В (вигул); споруди, позначеної в плані під № 1-Г (вигул); що знаходяться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 1-А.

Данні нежитлові будівлі розміщені на земельній ділянці, призначеній для обслуговування господарських будівель і дворів, площею 5,0619 га, що виділена в натурі (на місцевості) згідно кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж землекористування від 29.01.2016.

Відповідно до довідки Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району № 02-14-40/1 від 31.03.2016 належні на праві власності ТОВ «Антонівський мясокомбінат» нежитлові будівлі і споруди, що знаходяться за адресою Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 1-А та 1-Б, раніше (до розпаювання) належали КСП «Дружба» та розміщуються на території бувшого господарського двору КСП «Дружба».

Згідно рішення Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району № 02-20 від 02.12.2015 вул. Першотравнева перейменована на вул. ОСОБА_5.

Вказані вище земельні ділянки відносяться до земель колективної власності КСП «Дружба», право власності на яку посвідчується Державним актом на право колективної власності на землю серії КВ 000027 реєстраційний № 28 від 07.06.1996, виданого відповідно до рішення 4 сесії 22 скликання Малоантонівської сільської ради від 22.11.1995, що підтверджується довідкою Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області від 12.04.2016.

Відповідно до ст. 1 Указу Президента України від 08.08.1995 р. № 720 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» паюванню підлягали сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам.

Несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні смуги та інші захисні насадження, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо) не паювалися.

Спірна земельна ділянка не підлягала паюванню оскільки є землями під господарськими будівлями і дворами, а саме під господарським двором КСП «Дружба».

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України (у редакції чинній на момент виникнення правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (у редакції чинній на момент виникнення правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Отже, набувши у власність нежитлові будівлі та споруди до позивача перейшло право власності на земельні ділянки, на яких вони розміщені, без зміни їх цільового призначення, в розмірі, що зайняті нежитловими будівлями і спорудами, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

11.04.2016 позивач звернувся з заявою до Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району в який просив оформити право власності на спірні земельні ділянки під нежитловими будівлями та спорудами.

На зазначену вище заяву Малоантонівська сільська рада Білоцерківського району надала відповідь листом за № 02-14-44 від 12.04.2016 про те, що вона не може прийняти рішення про передачу у власність ТОВ «Антонівський мясокомбінат» земельних ділянок оскільки до компетенції сільської ради не входить розпорядження землями колективної форми власності.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. При цьому він вправі вчиняти щодо свого майна будь-які дії які не суперечать закону. Проте відповідно до ч. 3 ст. 125 ЗК України приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Заперечення Малоантонівської сільської ради з приводу того, що позивач звертався з заявою про передачу у власність спірних земельних ділянок до неналежного органу, оскільки Малоантонівська сілька рада не вправі розпоряджатися землями, що належать до колективної власності та знаходяться за межами населеного пункту, оцінюються судом критично з огляду на наступне.

Як вбачається з листів Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області №29-1005-99.4-622/2-16 від 12.04.2016 та №29-1005-99.4-826/2-16 від 04.07.2016 спірні земельні ділянки, на яких розташовані належні ТОВ «Антонівський мясокомбінат» нежитлові будівлі та споруди за адресою Київська обл., Білоцерківський район, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 1-А та 1-Б, відносяться до земель колективної власності, що належать КСП «Дружба» в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Відтак, саме Малоантонівська сільська рада має право розпоряджатися землями, які знаходяться в її адміністративних межах.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку припинити провадження у справі в частині вимог до відповідача 2 Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Можливість користуватися належним позивачу майном знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельною ділянкою, а отже, позбавлення позивача останнього, не дозволяє йому здійснювати належне йому право власності на майно в розумінні положень ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Станом на час звернення до суду позивачу право власності на земельну ділянку не оформлено.

Крім того, судом враховано, що відповідно до наявного в матеріалах справи акту визначення та погодження меж землекористування від 29.01.2016 між ТОВ «Малоантонівський мясокомбінат» та суміжними землекористувачами визначено та погоджено межі земельної земельної ділянки ТОВ «Малоантонівський мясокомбінат», межі на місцевості проходять по існуючих контурах та умовній межі.

Зазначений акт посвідчений підписами, зокрема, сільського голови Малоантонівської сільської ради, представником землекористувача ТОВ «Малоантонівський мясокомбінат» та представниками суміжних землекористувачів.

В підтвердження нормативних розмірів земельної ділянки для обслуговування будівель та споруд ТОВ «Малоантонівський мясокомбінат» суду надано висновок спеціаліста ПП «Ваш землевпорядник» від 01.12.2015 про розмір земельних ділянок необхідних для обслуговування нежитлових будівель та споруд, згідно якого встановлено, що площа земельних ділянок, яку необхідно виділити становить: для будівель літ. «А» площею 306,8 кв.м. , літ. «А» площею 180,4 кв.м 2,0240 га; для будівель літ. «А» площею 150,6 кв.м, літ «А» площею 192,1 кв.м, літ. «Г» площею 337,2 кв.м, літ. «Д» площею 57,7 кв.м 0,4491 га; для будівель літ «Л» площею 58,9 кв.м, літ. «П» площею 984,0 кв.м, літ. «Р» площею 914,6 кв.м, літ. «С» площею 1736,7 кв.м, літ. «Т» площею 930,9 кв.м, літ «Ф» площею 232,7 кв.м та споруди вигул 1-В, 1-Г 5,0519 га.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх субєктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі субєкти права власності рівні перед законом.

Згідно ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Враховуючи вищевикладене та те, що позивач набув право власності на будівлі і споруди, розміщені на спірних земельних ділянках, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про визнання за позивачем право власності на на земельну ділянку площею 2,0204 га (кадастровий номер :03:003:0058) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокно, 1-А; земельну ділянку площею 0,4491 га (кадастровий номер :03:003:0036) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокно, 1-Б; земельну ділянку площею 5,0619 га для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокно, 1-А.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Припинити провадження у справі №911/1799/16 в частині вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Антонівський мясокомбінат» до відповідача 2 - Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області.

2. Задовольнити позов повністю в частині вимог до відповідача 1 Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Малоантонівський мясокомбінат» (09138, Київська обл., Білоцерківський район, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, буд. 1 Б; ідентифікаційний код 32638227) право власності на:

- земельну ділянку площею 2,0204 га (кадастровий номер :03:003:0058) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокно, 1-А;

- земельну ділянку площею 0,4491 га (кадастровий номер :03:003:0036) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокно, 1-Б;

- земельну ділянку площею 5,0619 га для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокно, 1-А.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено: 15.07.2016

Суддя В.М. Антонова