ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2016 рокуСправа № 912/1971/16
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 912/1971/16

за позовом: керівника Знам'янської місцевої прокуратури Кіровоградської області в інтересах держави в особі

Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області,

Олександрівської районної державної адміністрації,

Голиківської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області;

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України";

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: фермерського господарства "Крейтора Івана Анатолійовича";

про розірвання договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку за актом прийому-передачі, стягнення 5 270 грн. 52 коп.

Представники:

прокурора - Сігіда Л.М., посвідчення № 042569 від 30.03.16;

позивачів - участі не брали;

відповідача - участі не брав;

третьої особи - участі не брав.

Керівник Знам'янської прокуратури Кіровоградської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Олександрівської районної державної адміністрації, Голиківської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області (далі за тексом - Голиківська сільська рада), в якому просить:

стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" 4 685 грн. 30 коп. боргу по орендній платі за землю, 585 грн. 22 коп. пені, всього - 5270 грн. 52 коп. на рахунок Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області;

розірвати договір оренди № 84 від 11.12.08, укладений між Олександрівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Сланці України";

зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Сланці України" повернути Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області земельну ділянку площею 2,7388 га на території Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області кадастровий номер :02:000:9004, вартістю 27 841 грн. за актом прийому-передачі земельної ділянки;

судові витрати покласти на відповідача.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, заявник посилається на факт несплати орендної плати відповідачем, що відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, положень договору оренди земельної ділянки та приписів ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди землі.

02.07.16 та 05.07.16 до господарського суду надійшли листи Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про підтримку заявленого прокурором позову у повному обсязі.

Олександрівською районною державною адміністрацією надані письмові пояснення за № 01-18/233/2 від 01.06.2016 про підтримання вимог прокурора у повному обсязі.

Голиківська сільська рада не виклала у письмовій формі власної позиції щодо позову прокурора.

Відповідачем не виконані вимоги ухвали про порушення провадження у справі від 19.05.16, ухвали про відкладення розгляду справи від 15.06.16 та у строки, визначені господарським судом, як і станом на день засідання, не подано відзив на позов та докази надіслання його копій прокурору і позивачам; докази належного виконання договору оренди землі, зареєстрованого за № 84 від 11.12.08 року; обґрунтований та підтверджений належними доказами контррозрахунок ціни позову у разі непогодження із розрахунком, доданим до позовної заяви. Примірники вказаних ухвал направлено відповідачу за адресою, за якою він внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань і зазначеною у позовній заяві. Поштові конверти із примірниками ухвал повернуті органом поштового зв'язку господарському суду із зазначенням причини: "За закінченням терміну зберігання".

Господарським судом вжито належних заходів щодо повідомлення товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" про дату, час і місце засідання.

Третя особа вимог викладених в ухвалі про порушення провадження від 19.05.16 та ухвалі про відкладення розгляду справи від 15.06.16 не виконала та не подала витребувані докази.

Згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора у судовому засіданні господарський суд встановив наступне.

11.12.08 між Олександрівською районною державною адміністрацією - орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю "Сланці України" - орендарем був укладений договір оренди землі (далі за тексом - Договір), згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає, в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області загальною площею 2,7388 га ріллі

Договір зареєстрований в книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі 11.12.08 за № 84.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі, договір укладено строком на 10 років.

Земельна ділянка площею 2,7388 га була передана Відповідачу на підставі акту прийому - передачі земельних ділянок.

Як встановлено п.п. 9, 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1356 грн. за рік (з них 495 грн. 10 коп. за один гектар ріллі). Орендна плата вноситься на рахунок Голиківської сільської ради у такі строки: орендна плата сплачується в перший місяць після вступу в дію договору за мінусом гарантійного внеску (80 грн.) в сумі 33 грн., в подальшому щомісячно в сумі 113 грн.

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Пунктом 14 Договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день. Пунктом 13 Договору передбачено перегляд розміру орендної плати у разі зміни цінової політики, економічного стану та зміни нормативних актів які регулюють земельні відносини, зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої землі не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Істотною умовою договору оренди землі за статтею 15 Закону України "Про оренду землі" є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно частини 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Частиною 1 статті 24 цього Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

В силу вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Станом на 01.03.16 за товариством з обмеженою відповідальністю "Сланці України" існує заборгованість по орендній платі, яка за розрахунком прокурора складає 4685 грн. 30 коп.

Невиконання орендарем обов'язків за Договором оренди землі в частині оплати орендних платежів, стало підставою для звернення прокурора з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 4685 грн. 30 коп. основного боргу, 585 грн. 22 коп. пені, розірвання Договору та зобов'язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :02:000:9004 Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Вимога про стягнення суми боргу належним чином обґрунтована враховуючи довідку Олександрівського відділення Знам'янської ОДПІ Головного управління ДФС у Кіровоградській області від 19.04.2016 р., яка свідчить про неналежне виконання Відповідачем свого обов'язку за Договором щодо сплати орендної плати.

Господарський суд в цій частині задовольняє позовні вимоги повністю.

Розглядаючи вимоги про розірвання Договору та зобов'язання повернути земельну ділянку господарський суд враховує наступне.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За статтею 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пункти 37, 38 Договору визначають, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором; розірвання Договору в односторонньому порядку допускається, зокрема, за умови несплати орендної плати більше ніж за два місяці.

Із матеріалів справи вбачається, що Відповідач не сплачував орендну плату починаючи з 08.08.13 по 04.02.16.

Враховуючи вищевикладене, несвоєчасна сплата Відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок несплати орендних платежів Позивач не отримав грошові кошти, на які розраховував при укладенні спірного договору.

Згідно з вимогами частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 Договору сторони обумовили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладені обставини, у зв'язку з розірванням Договору оренди землі від 11.12.08, позовна вимога щодо повернення земельної ділянки загальною площею 2,7388 га на території Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області кадастровий номер :02:000:9004 підлягає задоволенню господарським судом, оскільки саме Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області є, згідно статті 122 Земельного кодексу України, розпорядником землями сільськогосподарського призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 546, ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися пенею як неустойкою, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день. Відповідно до подвійної облікової ставки Національного банку України пеню розраховано за період з 01.10.13 по 01.03.2016.

Позов про стягнення пені поданий з належних підстав, розрахунок її суми - 585 грн. 22 не спростований відповідачем тому підлягає задоволенню повністю.

Отже позовні вимоги прокурора щодо стягнення суми заборгованості, пені, розірвання Договору та зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" повернути земельну ділянку підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати позивача по сплаті 4 134 грн. судового збору покладаються на відповідача.

Рішення господарського суду підлягає виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 84 від 11.12.08, укладений між Олександрівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Сланці України".

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Сланці України" повернути Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області земельну ділянку площею 2,7388 га на території Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області кадастровий номер :02:000:9004, вартістю 27 841 грн. за актом прийому-передачі земельної ділянки.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" 4 685 грн. 30 коп. боргу по орендній платі за землю, 585 грн. 22 коп. пені, всього - 5270 грн. 52 коп. на рахунок Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (04205, м. Київ, проспект Оболонський, 18; ідентифікаційний код 34709543) на користь прокуратури Кіровоградської області (м. Кіровоград, вул. В. Пермська, 4; р/р 4600 в Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, , код класифікації видатків бюджету 2800) - 4 134 грн. судового збору.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7. Належним чином засвідчені примірники рішення направити рекомендованим листом з повідомленням про вручення Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області (за адресою: 25030, м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84); Олександрівській РДА (за адресою: 27300, Кіровоградська область, смт. Олександрівка, 78), Голиківській сільській раді Олександрівського району Кіровоградської області (за адресою: 27333, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Голикове, вул. Центральна, 13), відповідачу (за адресою: 04205, м. Київ, вул. просп. Оболонський, 18), ФГ ОСОБА_1 (за адресою: 27300, Кіровоградська область, Олександрівський район, смт. Олександрівка, вул. Матросова, 1-а).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України

Повне рішення складено 11.07.16.

Суддя Н. В. Болгар