ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

14 липня 2016 року Справа № 915/637/16

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу
за позовом Підприємства комунальної власності області Фармація, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв, 54018 ()
до відповідача Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв, пр. Миру, 62-А, м. Миколаїв, 54056 ()
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації, вул. Адміральська, 22, м. Миколаїв, 54001 ()
про розірвання договору оренди, зобов`язання вчинити дії та стягнення заборгованості в сумі 16 556, 09 грн., у тому числі: 2 158, 42 грн. орендної плати; 1 478, 92 грн. витрат по сплаті податку на землю; 12 057, 32 грн. витрат по оплаті комунальних послуг; 382, 09 грн. пені; 431, 68 грн. штрафу; 26, 17 грн. трьох відсотків річних; 21, 49 грн. інфляційних витрат

за участю представників сторін:
від позивача: Родіна Н.А., довіреність від 01.10.2014 року;
від позивача: Рознін В.А., довіреність від 01.02.2016 року;
від відповідача: Онищенко Л.В., довіреність №1767 від 21.06.2016 року;
від третьої особи: Панкул І.В., довіреність №42-01 від 23.05.2016 року.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Миколаївської області звернулось Підприємство комунальної власності області Фармація з позовними вимогами до відповідача Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв про:
- стягнення з Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв на користь Підприємства комунальної власності області Фармація заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 82 від 26.10.2015 року по орендній платі в сумі 2 158, 42 грн.;
- стягнення з Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв на користь Підприємства комунальної власності області Фармація заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 82 від 26.10.2015 року по відшкодуванню витрат по сплаті податку на землю в сумі 1 478, 92 грн. та відшкодуванню витрат по оплаті комунальних послуг в сумі 12 057, 32 грн.;
- стягнення з Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв на користь Підприємства комунальної власності області Фармація пені в сумі 382, 09 грн., штрафу в сумі 431, 68 грн., три відсотки річних в сумі 26, 17 грн., інфляційних витрат в сумі 21, 49 грн. за порушення умов за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 82 від 26.10.2015 року;
- розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 82 від 26.10.2015 року, укладеного між Управлінням з питань комунальної власності Миколаївської облдержадміністрації, Підприємством комунальної власності області Фармація та Квартирно експлуатаційним відділом міста Миколаїв;
- зобов`язання Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв звільнити та повернути Управлінню з питань комунальної власності Миколаївської облдержадміністрації, Підприємству комунальної власності області Фармація нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: частина нежитлового приміщення першого поверху та другий поверх двоповерхової будівлі (літера - А) площею 362, 70 кв. м., окремо розташованого гаража (літера - Д) площею 29, 16 кв. м., вбиральні (літера - Е) площею 4, 19 кв. м. та замощення площею 500 кв. м., розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Одеське шосе, 40.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 09.06.2016 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі. Залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Управління з питань комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації (правильна нова назва Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації). Розгляд справи призначено в судовому засіданні на 30.06.2016 року.
Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 30.06.2016 року розгляд справи відкладено на 14.07.2016 року.

14.07.2016 року до господарського суду Миколаївської області від позивача Підприємства комунальної власності області Фармація надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог вх. № 12487, в якій позивач, керуючись ст. 22 ГПК України, просив суд прийняти заяву ПКВО «Фармація» про зменшення розміру позовних вимог в частині:
- розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 82 від 26.10.2015 року, укладеного між Управлінням з питань комунальної власності Миколаївської облдержадміністрації, Підприємством комунальної власності області Фармація та Квартирно експлуатаційним відділом міста Миколаїв;
- зобов`язання Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв звільнити та повернути Управлінню з питань комунальної власності Миколаївської облдержадміністрації, Підприємству комунальної власності області Фармація нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: частина нежитлового приміщення першого поверху та другий поверх двоповерхової будівлі (літера - А) площею 362, 70 кв. м., окремо розташованого гаража (літера - Д) площею 29, 16 кв. м., вбиральні (літера - Е) площею 4, 19 кв. м. та замощення площею 500 кв. м., розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Одеське шосе, 40 (арк. 121).
Позивач просив суд повернути ПКВО Фармація судовий збір в сумі 2 756, 00 грн.
Розглянувши в судовому засіданні 14.07.2016 року заяву про зменшення розміру позовних вимог, керуючись ст. 22 ГПК України, судом встановлено, що подана заява підписана повноважним представником позивача, відповідає вимогам чинного законодавства та не порушує чиї-небудь права. Враховуючи вищевикладене, заява прийнята судом до розгляду. Позовні вимоги розглядаються судом з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

Між Управлінням з питань комунальної власності Миколаївської облдержадміністрації (орендодавець) та Квартирно експлуатаційним відділом міста Миколаїв (орендар) було укладено Договір оренди № 82 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області від 26.10.2015 року (далі Договір) (арк. 19-24).
В подальшому до даного договору між сторонами укладались додаткові договори, зокрема, щодо зміни розміру орендної плати ( арк. 30-32).
Договір та додаткові договори підписані сторонами та скріплені печатками сторін та погоджені підписом та печаткою Підприємства комунальної власності області Фармація (далі - ПКВО "Фармація) (балансоутримувач).
Відповідно до умов Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: - частина нежитлового приміщення першого поверху та другий поверх двоповерхової будівлі (літера - А) - площею 362, 70 кв. м, окремо розташованого гаража (літера - Д) площею 29, 16 кв. м, вбиральні (літера - Е) площею 4, 19 кв. м. та замощення площею 500 кв. м, розташованих за адресою: м. Миколаїв вул. Одеське шосе, 40 загальною площею нежитлові приміщення - 396, 05 кв. м і замощення - 500 кв. м, (далі - майно), що перебуває на балансі ПКВО «Фармація» (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30 вересня 2015 року і становить за незалежною оцінкою: частини нежитлового приміщення першого поверху та другий поверх двоповерхової будівлі (літера-А) площею 362,70 кв м 603 531, 00 грн., окремо розташованого гаража (літера - Д) площею 29, 15 кв.м 23 072, 00 'грн., вбиральня (літера - Е) площею 4, 19 кв. м 3 315.00 грн. та замощення площею 500 кв.м 305 588, 00 грн.
Відповідно до п. 1.2 Договору майно передається в оренду з метою розміщення районного військового комісаріату.
Відповідно до п. 10.1 Договору цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 26.10.2015 року по 25.09.2018 року включно.
Доказів визнання недійсним чи розірвання договору станом на день розгляду справи суду не подано.
Таким чином, на підставі ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі договору виникло господарське зобов`язання, яке в силу ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічного змісту норма закріплена в ст. 283 ГК України.
Відповідно до ч. 3 ст. 283 ГК України об`єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).
Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

На виконання умов Договору Управлінням з питань комунальної власності Миколаївської облдержадміністрації (орендодавець) передано, а КЕВ м. Миколаїв (орендарем) прийнято об`єкт оренди, про що між сторонами складено та підписано Акт прийому передачі приміщень від 26.10.2015 року (арк. 26).

Щодо вимоги про стягнення орендної плати, то слід зазначити наступне.
Відповідно до ч. 1-2, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 797 ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна ).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням Миколаївської обласної ради від 23.09.2011 року № 4 (далі - Методика розрахунку) зі змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2015 року - 550, 42 грн.
Відповідно до п. 3.2 Договору нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата перераховується Балансоутримувачу у повному обсязі щомісяця, наступного за звітним, не пізніше 20 (двадцятого) числа. Балансоутримувач самостійно, у триденний термін після отримання орендної плати від орендаря, перераховує до обласного бюджету 50 відсотків орендних платежів.
Відповідно до п. 5.2 Договору орендар зобов`язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судом встановлено, що за період користування орендованим майном з жовтня 2015 року по лютий 2016 року відповідачу нараховано 2 158, 42 грн. орендної плати.
12.07.2016 року, тобто після порушення провадження у даній справі, відповідачем було сплачено 2 158, 42 грн., що підтверджується платіжним дорученням № ps23275266 від 12.07.2016 року на суму 2 158, 52 грн. (арк. 124).
Отже, станом на день розгляду справи відповідачем оплачена сума заборгованості по орендній платі в розмірі 2 158, 52 грн.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі якщо відсутній предмет спору.
Враховуючи вищевикладене, провадження в частині стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 82 від 26.10.2015 року по орендній платі в сумі 2 158, 42 грн. підлягає припиненню.

Відповідно до ч. 3 ст. 80 ГПК України про припинення провадження у справі виноситься ухвала, в якій мають бути вирішені питання про розподіл між сторонами господарських витрат, про повернення судового збору з бюджету, а також можуть бути розв`язані питання про стягнення штрафів, передбачених у пунктах 4 і 5 частини другої статті 83 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.
Таким чином, оскільки спір виник з вини відповідача, то відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 179, 65 грн. слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, Законом України "Про судовий збір", ст. 22, 33, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ч. 3 ст. 80, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

припинити провадження у справі за позовом Підприємства комунальної власності області Фармація, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв, 54018 () до відповідача Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв, пр. Миру, 62-А, м. Миколаїв, 54056 (), за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Управління з питань молоді та туризму Миколаївської обласної державної адміністрації () в частині стягнення 2 158, 42 грн. (дві тисячі сто п`ятдесят вісім грн. 42 коп.) заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області № 82 від 26.10.2015 року по орендній платі у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Стягнути з відповідача Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв, пр. Миру, 62-А, м. Миколаїв, 54056 () на користь позивача Підприємства комунальної власності області Фармація, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв, 54018 ():
- 179, 65 грн. (сто сімдесят дев`ять грн. 65 коп.) - витрат по сплаті судового збору.
Наказ видати позивачу після набрання ухвалою законної сили.

Ухвала може бути оскаржена відповідно до ст. 93-95, 106 ГПК України.

Суддя Е.М. Олейняш