ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2016 р. Справа № 911/1727/16

Суддя А.С. Грєхов, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області,

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

про стягнення 8 080,12 грн

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 довіреність №2 від 05.01.2016 року;

від відповідача:не з'явився;

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області подано позов Регіонального відділення Фонду державного майна по Київської області (надалі - позивач) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі відповідач) про стягнення 8 080, 12 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов договору оренди №742 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 24.12.2008 р. (надалі Договір) не сплачується орендна плата, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість по орендним платежам, що станом на 16.05.2016 року становить 3994, 88 грн. та у зв'язку з чим з відповідача належить до стягнення передбачені договором оренди пеня в сумі 3276,32 грн. та штраф в сумі 838, 92 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.05.2016 р. позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна по Київської області прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 09.06.2016 р. Цією ж ухвалою суд відстрочив позивачу сплату судового збору в порядку частини 1 статті 8 Закону України "Про судовий збір" до ухвалення судового рішення у справі.

08.06.2016 року від позивача надійшли витребувані документи, а саме: подано до господарського суду уточнений розрахунок заборгованості з орендної плати та пені за Договором.

30.06.2016 року від позивача надійшли витребувані ухвалою господарського суду від 26.05.2016 докази, а саме: копія звіту про оцінку нежитлового приміщення площею 13, 00 кв.м., що розташовані на другому поверсі триповерхової адміністративної будівлі по вул. П.Запорожця, 333 в м. Біла Церква, Київська область.

Ухвалою суду від 09.06.2016 р. розгляд справи відкладено на 01.07.2016 р. та ухвалою суду від 01.07.2016 р. розгляд справи відкладено на 14.07.2016 р.

В судовому засіданні 14.07.2016 року позивач позовні вимоги підтримав. Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 14.07.2014 року без поважних причин не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав, відзив на позов не надав.

Відповідно до ст 75 Господарського процесуального кодексу справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

Встановив:

24.12.2008 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 742 (надалі договір), згідно умов п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування креме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення (надалі майно), загальною площею 13, 0 кв.м., розміщене за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. П. Запорожця, 333, що знаходиться на балансі Білоцерківського училища професійної підготовки персоналу Державної кримінально-виконавчої служби України вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31 грудня 2011 року і становить за незалежною оцінкою 47 794,00 грн. Майно передається в оренду з метою організації гарячого харчування. (п.1.1. в редакції Додаткової Угоди № 1 до договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 742 від 24.12.2008 року).

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1. Договору (в редакції Додаткової Угоди № 1 до договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 742 від 24.12.2008 року) передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди грудень 2011 року -318, 62 грн.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням індексу інфляції:

- 50 % орендної плати перераховується до Державного бюджету України;

- 50 % орендної плати балансоутримувачу.

Пунктом 3.11. договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктом 10.1. договору (в редакції Додаткової Угоди № 1 до договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 742 від 24.12.2008 року) визначено строк його дії, згідно якого цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє до 22 листопада 2014 р.

Пунктом 10.4. договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені даним договором з врахуванням зміни вартості орендованого майна станом на дату продовження даного договору. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди. Обов'язок надання орендодавцеві дозволу від органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди та проекту договору на продовження строку дії договору оренди покладається на орендаря.

Згідно з п. 10.10. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу .

У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Відповідно до п. 10.11. договору майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Одночасно із укладенням договору між позивачем та відповідачем був підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду державне індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення (надалі майно), загальною площею 13, 0 кв.м., розміщене за адресою: м. Б. Церква, вул. П. Запорожця, 333 загальною вартістю визначеною на підставі експертної оцінки від 31 травня 2008 року та становить 296, 89 грн., стан майна не потребує ремонту.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим нежитловим приміщенням за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, від 24.12.2008 р. з моменту укладення договору та фактичного передання в оренду майна та у період дії договору, а також у заявлений позивачем період з 01.11.2012 по 16.05.2016 і розмір орендної плати за користування орендованим майном на користь балансоутримувача у вказаний період склав 10 923, 09 грн, що підтверджується договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, від 24.12.2008 р., розрахунком заборгованості за договором, актом від 24.12.2008 р. приймання-передачі нежитлового приміщення, наявними у матеріалах справи.

За період дії договору та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обов'язок по оплаті орендної плати за користування орендованим майном на користь балансоутримувача та перераховано позивачу грошові кошти у розмірі 6 928, 21 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості за договором, наявним у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором оренди строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період з 01.11.2012 по 16.05.2016 не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 3 994, 88 грн., що підтверджується договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, від 24.12.2008 р., розрахунком заборгованості за договором, актом від 24.12.2008 р. приймання-передачі нежитлового приміщення, наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 3 994, 88 грн за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, від 24.12.2008 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 742 від 24.12.2008 р., позивачем за період з 01.11.2012р. по 16.05.2016 р. нарахована пеня в сумі 3276, 32грн., зокрема: 00, 77 грн. за період з 16.03.2013р. по 15.04.2013 р. на суму боргу 60, 77 грн., 2,71грн. за період з 16.04.2013р. по 15.05.2013р. на суму боргу 219, 92грн., 4,76 грн. за період з 16.05.2013р. по 15.06.2013р. на суму боргу 379,07 грн., 6,20грн. за період з 16.06.2013р. по 15.07.2013р. на суму боргу 538,38 грн., 8,24 грн. за період з 16.07.2013р. по 15.08.2013р. на суму боргу 697, 69 грн., 9,46грн. за період з 16.08.2013р. по 15.09.2013р. на суму боргу 856, 84 грн., 10,84грн. за період з 16.09.2013р. по 15.10.2013р. на суму боргу 1014, 88 грн., 12,95 грн. за період з 16.10.2013р. по 15.11.2013р. на суму боргу 1 172, 92 грн., 14,23 грн. за період з 16.11.2013р. по 15.12.2013р. на суму боргу 1 331, 59 грн., 16, 45грн. за період з 16.12.2013р. по 15.01.2014р. на суму боргу 1 490, 57 грн., 18,22 грн. за період з 16.01.2014р. по 15.02.2014р. на суму боргу 1650,35 грн., 18,05 грн. за період з 16.02.2014р. по 15.03.2014р. на суму боргу 1 810, 45 грн., 22,1 грн. за період з 16.03.2014р. по 15.04.2012р. на суму боргу 1 971, 51 грн., 33,36 грн. за період з 16.04.2014р. по 15.05.2014р. на суму боргу 2 136, 11 грн., 37,21 грн. за період з 16.05.2014р. по 15.06.2014р. на суму боргу 2 306, 14 грн., 38,77 грн. за період з 16.06.2014р. по 15.07.2014р. на суму боргу 2 482,63 грн., 56,07 грн. за період з 16.07.2014р. по 15.08.2014р. на суму боргу 2660,89 грн., 60,30 грн. за період з 16.08.2014р. по 15.09.2014р. на суму боргу 2839, 86 грн., 62,06 грн. за період з 16.09.2014р. по 15.10.2014р. на суму боргу 3 020,26 грн., 68,86 грн. за період з 16.10.2014р. по 15.11.2014р. на суму боргу 3 205,89 грн., 78,15 грн. за період з 16.11.2014р. по 15.12.2014р. на суму боргу 3 395,98 грн., 85,37 грн. за період з 16.12.2014р. по 15.01.2015р. на суму боргу 3 589, 68грн., 101,53 грн. за період з 16.01.2015р. по 15.02.2015р. на суму боргу 3789,19 грн., 2 509,66 грн. за період з 16.02.2015р. по 16.05.2016р. на суму боргу 3789,19 грн.

Частинами першою і третьою ст. 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7. договору).

Враховуючи положення вищезазначених норм, а також період нарахування пені, що вказаний позивачем в поданому ним розрахунку пені, арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період з 01.11.2012р. по 16.05.2016 р. загалом становить 3276, 36 грн., зокрема: 00, 77 грн. за період з 16.03.2013р. по 15.04.2013 р. на суму боргу 60, 77 грн., 2,71грн. за період з 16.04.2013р. по 15.05.2013р. на суму боргу 219, 92грн., 4,77 грн. за період з 16.05.2013р. по 15.06.2013р. на суму боргу 379,07 грн., 6,20грн. за період з 16.06.2013р. по 15.07.2013р. на суму боргу 538,38 грн., 8,24 грн. за період з 16.07.2013р. по 15.08.2013р. на суму боргу 697, 69 грн., 9,46грн. за період з 16.08.2013р. по 15.09.2013р. на суму боргу 856, 84 грн., 10,84грн. за період з 16.09.2013р. по 15.10.2013р. на суму боргу 1014, 88 грн., 12,95 грн. за період з 16.10.2013р. по 15.11.2013р. на суму боргу 1 172, 92 грн., 14,23 грн. за період з 16.11.2013р. по 15.12.2013р. на суму боргу 1 331, 59 грн., 16, 46 грн. за період з 16.12.2013р. по 15.01.2014р. на суму боргу 1 490, 57 грн., 18,22 грн. за період з 16.01.2014р. по 15.02.2014р. на суму боргу 1650,35 грн., 18,05 грн. за період з 16.02.2014р. по 15.03.2014р. на суму боргу 1 810, 45 грн., 21,77 грн. за період з 16.03.2014р. по 15.04.2012р. на суму боргу 1 971, 51 грн., 33,36 грн. за період з 16.04.2014р. по 15.05.2014р. на суму боргу 2 136, 11 грн., 37,21 грн. за період з 16.05.2014р. по 15.06.2014р. на суму боргу 2 306, 14 грн., 38,77 грн. за період з 16.06.2014р. по 15.07.2014р. на суму боргу 2 482,63 грн., 56,06 грн. за період з 16.07.2014р. по 15.08.2014р. на суму боргу 2660,89 грн., 60,30 грн. за період з 16.08.2014р. по 15.09.2014р. на суму боргу 2839, 86 грн., 62,06 грн. за період з 16.09.2014р. по 15.10.2014р. на суму боргу 3 020,26 грн., 68,86 грн. за період з 16.10.2014р. по 15.11.2014р. на суму боргу 3 205,89 грн., 78,15 грн. за період з 16.11.2014р. по 15.12.2014р. на суму боргу 3 395,98 грн., 85,37 грн. за період з 16.12.2014р. по 15.01.2015р. на суму боргу 3 589, 68грн., 101,53 грн. за період з 16.01.2015р. по 15.02.2015р. на суму боргу 3789,19 грн., 2 510,02 грн. за період з 16.02.2015р. по 16.05.2016р. на суму боргу 3994,88 грн. Відтак, вимога про стягнення 3 276, 32 грн. пені підлягає у повному обсязі, оскільки суд, при прийнятті рішення, не може вийти за межі позовних вимог.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 838,92 грн. штрафу у розмірі 21 % від суми заборгованості на підставі п. 3.8. договору.

Згідно п. 3.8. договору (в редакції Додаткової Угоди № 1 до договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 742 від 24.12.2008 року) у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 21% від суми заборгованості.

Суд встановив, що зазначений в п. 3.8. договору 21 процент від суми заборгованості за своєю правовою природою є штрафом (господарсько-правовою санкцію у зв'язку з неналежним виконанням боржником грошового зобов'язання).

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При цьому, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно кваліфікуючими ознаками штрафу є: а) можливість встановлення за майже будь-яке порушення зобов'язання: невиконання або неналежне виконання (порушення умов про кількість, якість товарів, робіт (послуг), виконання зобов'язання неналежним способом тощо); б) обчислення у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

У відповідності до ч. 4 ст. 213 Господарського кодексу України штраф, як різновид неустойки, може бути встановлений договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Отже, пеня і штраф є різновидами неустойки. Згідно здійсненого господарським судом розрахунку сума штрафу, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 838,92 грн. (21 % від 3994,88 грн. (борг за період з 16.01.2015р. по 16.05.2016р.).Враховуючи те, що, відповідач не сплатив орендну плату протягом більше ніж 3 місяців з моменту виникнення обов'язку по сплаті орендної плати, штраф у розмірі 21 % від суми простроченого платежу (погоджений сторонами п. 3.8. договору) у загальному розмірі 838,92грн. підлягає задоволеню.

Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду України від 27.04.2012р. у справі № 06/5026/1052/2011 та постанові Вищого господарського суду України від 19.12.2012р. у справі № 5019/1287/12.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 3994, 88 грн. боргу з орендної плати, 3276,32 грн. пені та 399,48грн. штрафу є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Стосовно розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Згідно до частини другої ст. 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник в результаті неправомірних дій відповідача, який не сплачував орендну плату, що призвело до необхідності позивачу звертатися за судовим захистом, суд, у відповідності до частини другої статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору (1378,00 грн. за майнову вимогу) покладає на відповідача в повному обсязі

Керуючись статтею 124 Конституції України, статями 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1, код: НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 15, код: 19028107) 3 994, 88 грн. (три тисячі девятсот девяносто чотири гривні вісімдесят вісім копійок) заборгованості з орендної плати, 3 276, 32 грн. (три тисячі двісті сімдесят шість гривень тридцять дві копійки) пені, 838, 92 грн. (вісімсот тридцять вісім гривень девяносто дві копійки) штрафу.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1, код: НОМЕР_1) в дохід державного бюджету України 1378, 00 грн (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.07.2016 року

Суддя А.С. Грєхов