РІШЕННЯ

"15" липня 2016 р.Справа № 921/265/16-г/16

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

розглянувши справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", вул. Тверська, 5, м. Київ в особі Регіональної філії "Львівська залізниця", вул. Гоголя, 1, м.Львів.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін", Майдан Привокзальний, м.Тернопіль,46001.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м.Тернопіль.

за участю представників:

Позивача: ОСОБА_1, довіреність №3581 від 17.05.2016р.;

Третьої особи: ОСОБА_2, довіреність №20 від 01.06.2016р.;

Відповідача: ОСОБА_3, довіреність від 14.04.2016р.

Суть справи.

Хід розгляду справи відображений у відповідних ухвалах суду та протоколах судових засідань, які знаходяться в матеріалах справи.

ОСОБА_4 акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Львівська залізниця" звернулось із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін" про:

- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін" (, м. Тернопіль, Майдан Привокзальний, 46001) усунути перешкоди в користуванні майданчиком в споруді вантажного двору станції Тернопіль площею 650,0 м кв. за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль, шляхом його звільнення.

Ухвалою суду від 13.06.2016 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області .

Ухвалою суду від 04.07.2016 року у відповідності до ч.3 ст. 69 ГПК України продовжено строк розгляду справи .

Представник позивача в судове засідання з'явився, підтримав заявлений позов в повному обсязі.

26.05.2016 року від позивача надійшли письмові пояснення № 123-ю від 24.05.2016 р., в яких позивач зазначив, зокрема, наступне:

- 18.08.2015 р. міністром інфраструктури України затверджено Передавальний акт ДТГО "Львівська залізниця"; згідно із зазначеним Передавальним актом првавонаступництво щодо усього майна, усіх прав та обов'язків, після його реорганізації переходить до Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця";

- Згідно зі ст. 2 Закону України "Про особливості утворення Публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування" утворення Товариства здійснюється за рішенням Кабінету Міністрів України відповідно до законодавства з урахуванням особливостей, визначених цим Законом; Товариство утворюється як публічне акціонерне товариство, 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, на базі Державної адміністрації залізничного транспорту України, а також підприємств, установ та організацій залізничного транспорту загального користування, які реорганізовуються шляхом злиття; статут Товариства затверджується Кабінетом Міністрів України; Товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту України та підприємств залізничного транспорту;

- відповідно до Закону Кабінетом Міністрів України прийнято постанову від 25.06.2014 р. № 200 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", якою постановлено утворити публічне акціонерне товариство "Українська залізниця", 100% акцій якого закріплюються в державній власності на базі Державної адміністрації залізничного транспорту (код згідно з ), підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, які реорганізовуються шляхом злиття, згідно з додатком 1;

- згідно із додатком 1 до Постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 р. № 200 Державне територіально-галузеве об'єднання "Львівська залізниця", код згідно з , внесено у Перелік підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, на базі яких утворюється публічне акціонерне товариство "Українська залізниця";

- згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" таке зареєстроване 21.10.2015 р.;

- відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про регіональну філію "Львівська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" запис про таку, як відокремлений підрозділ товариства створено 23.10.2015 р.;

- на балансі виробничого структурного підрозділу "Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд" регіональної філії "Львівська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця" перебуває майданчик в споруді вантажного двору ст. Тернопіль (контейнерна площадка) за інвентарним номером 600, загальна площа якого 2700 кв. м відповідачем орендовано лише його частину 650 м. кв.

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області з'явився, підтримав заявлений позов.

13.06.2016 р. від третьої особи надійшли Письмові пояснення № 10-12-02201 від 09.06.2016 р., в яких зазначено, зокрема, що:

- 31.07.2009 за №566 між регіональним відділенням та ТОВ Тер-Пінгвін був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до держаної власності, а саме: майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль площею 650,0 кв. м., за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль, що перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Станція Тернопіль" Державного територіально-галузевого обєднання Львівська залізниця;

- даний договір оренди неоднорозово пролонговувався додатковими угодами, а саме: 23.07.2010 №1, 28.08.2012 №3, 15.08.2013 №4, 27.01.2014 №5 та 19.12.2014 №7. Востаннє дія даного договору була продовжена до 31.03.2015 включно;

- 26.02.2015 листом за №18-14-00752 регіональне відділення проінформувало орендаря про те, що 31.03.2015 закінчується термін дії договору оренди спірного державного майна;

- пунктом 10.4 Розділу 10 Строк чинності, умови зміни та припинення Договору передбачено, що продовження дії договору на наступний строк здійснюється за умови виконання орендарем всіх обовязків за договором та надання на це згоди балансоутримувача;

- Державна адміністрація залізничного транспорту України листом від 19.02.2015 №ЦЦР- 6/147 не погодила продовження строку дії даного договору, тому, відповідно до п.10.6 Договору його чинність припинилась внаслідок закінчення строку, на який він був укладений;

- також, 29.04.2015 листом за №18-14-01631 регіональне відділення звернулося до орендаря, з проханням невідкладно повернути державне майно Балансоутримувачу та надати регіональному відділенню акт приймання-передачі;

- позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

13.07.2016 року від третьої особи надійшли Письмові пояснення № 10-12-02615 від 12.07.2016 р., в яких зазначено, зокрема, наступне:

- відповідно до Довідки Відокремленого підрозділу "Станція Тернопіль" від 25.02.2009 р. № 87 майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль загальною площею 650 кв. м за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль знаходиться на балансі відокремленого підрозділу "Станція Тернопіль" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця";

- згідно з ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцем державного майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення, відповідно, орендодавцем спірного майна виступало Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області;

- на підставі пропозицій відокремленого підрозділу "Станція Тернопіль" ДТГО "Львівська залізниця" від 23.06.2009 р. № 113 і Міністерства транспорту та зв'язку України від 21.05.2009 р. № 5269/16/10-09 та керуючись ст. 73 Закону України "Про Державний бюджет України на 2009 рік", Законом України "Про оренду державного та комунального майна", "Порядком проведення конкурсу на право оренди державного майна", затвердженим наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004 р. за № 2149 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 03.11.2004 за № 1405/10004 (із змінами та доповненнями), Регіональним відділенням 01.04.2009 був виданий наказ № 83 про оголошення конкурсу і створення комісії з підготовки та проведення конкурсу на право оренди державного майна, що перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Станція Тернопіль" ДТГО "Львівська залізниця" , а саме: майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль площею 650 кв. м., за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль;

- у відповідності до Протоколу № 3 засідання конкурсної комісії з підготовки та проведення конкурсу на право оренди державного нерухомого майна, затвердженого начальником регіонального відділення 30.07.2009 р. був укладений договір оренди № 566 від 31.07.2009 р.;

- предметом оцінки майна та договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 566 від 31.07.2009 р. являється майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль, площею 650 кв. м., за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль;

- контейнерна площадка площею 2700 кв. м в управління регіонального відділення не передавалась.

В судове засідання представник відповідача з'явився, надав усні заперечення по суті позову.

Від відповідача надійшли Заперечення № без номера від 10.06.2016 р, в яких зазначається, зокрема, наступне:

- відповідач заперечує проти заявленого позову в повному обсязі заявлених позовних вимог, і вважає позовні вимоги позивача необґрунтованими та такими, що суперечать фактичним обставинам справи , а також заявленими стороною, яка не може бути позивачем;

- термін дії договору оренди нерухомого майна ,що належить до державної власності за № 566, укладений 31.07.2009 року між нами та регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області і неодноразово пролонгований, закінчився 31 березня 2015 року;

- до закінчення цього терміну сторона договору, яка в даному випадку вже є третьою стороною, ні в усній ні в письмовій формі не висловлював своїх намірів щодо його розірвання а навпаки, продовжувала разом із підрозділом Тернопільської УБМРСЦ Регіональної філії Львівська залізниця виставляти рахунки за оренду приміщення разом з Актами виконаних робіт, які відповідач добросовісно і вчасно сплачував і сплачує до цього часу;

- всього, починаючи з квітня 2014 р. по квітень 2016 року ТОВ Тер- Пінгвін перераховано орендної плати на суму 146 339 грн. 70 коп., в тому числі Регіональному Фонду держмайна

101 522 грн. 32 коп. і 45 768 грн. 30 коп. виробничо- структурному підрозділу Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд регіональній філії Львівська залізниця;

- з метою продовження договору оренди між позивачем та відповідачем укладено 5 додаткових угод до Договору, строк дії останньої з яких вийшов з 1 березня 2015 року;

- до закінчення терміну дії додаткової угоди керівництво ТОВ Тер-Пінгвін знову звернулось до в.о. начальника регіонального відділення ФДМУ по Тернопільській області з клопотанням про укладення нової додаткової угоди і отримало запевнення про те, що нова додаткова угода буде укладена до кінця 2015 року;

- на пропозиції РВ ФМДУ по Тернопільській області відповідач підготував і 3 червня 2015 року надіслав їм листа за № 123, яким інформував про намір продовжити дію договору оренди до 31.12.2015 року. Вказаний лист представником РВ ФДМУ по Тернопільській області отримано наступного дня , про що є відповідний запис на копії листа;

- до цього листом за № 89 відповідач 7 травня 2015 року інформував керівництво РВ ФДМУ по Тернопільській області про добровільну згоду збільшити розмір орендної плати, відповідно з новими вимогами Мінтрансу України;

- відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо відповідач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; аналогічне положення передбачене і ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р.;

- пунктом №3 ст. 17 цього Закону також передбачено, що у випадку, якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору;

- такого попередження, ні попередня сторона договору, ні новий балансоутримувач відповідачу не надсилали;

- також відповідно до п. 10.5 Договору "реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення чинності цього договору";

- якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов'язкового укладення нового договору або внесення змін до нього;

- у відповідності з вимогами ст.391 ЦК України лише власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном;

- як видно із позовної заяви власником спірного нерухомого майна - майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль площею 650,0 кв.м. на пероні вокзалу станції Тернопіль за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль - є держава в собі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області. Вказане підтверджується договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 566 від 31.07.2009 року;

- спірне нерухоме майно - майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль за адресою: Привокзальний майдан,2, м.Тернопіль є державною власністю, правомочності власника відносно якого здійснюються, відповідно до ст.7 Закону України "Про управління обєктами державної власності", ст.287 Господарського кодексу України, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області;

- позивач - ОСОБА_4 акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Львівська залізниця" (на момент укладення договору оренди - відокремлений підрозділ Вокзал станції Тернопіль Державного територіально-галузевого обєднання Львівська залізниця) є лише балансоутримувачем спірного майна (утримує майно у себе на балансі), що не є тотожним поняттю власник чи титульний володілець. Позивач не подав жодних доказів про те, що він є власником спірного майна або має речове право на нього. Перебування майна на його балансі не є безспірним доказом належності майна юридичній особі на праві власності, оскільки баланс є формою ведення бухгалтерського обліку, а не правовстановлюючим документом, що безпосередньо засвідчує право власності чи володіння;

- на думку відповідача ОСОБА_4 акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Львівська залізниця" не може бути позивачем у справі про неналежне виконання умов договору, згідно умов якого воно взагалі не є його стороною;

- просить суд відмовити в позові.

01.07.2016 року від позивача надійшов Відзив № 150-ю від 30.06.2016 року на заперечення відповідача, в якому зазначається, зокрема, наступне:

- відповідач стверджує, що термін дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №566 від 31.07.2009, дійсно закінчився 31 березня 2015 року, проте сторона цього договору, яка є третьою особою у справі, ні в усній ні в письмовій формі не висловлювала намірів щодо його розірвання, а навпаки продовжувала разом із підрозділом Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд регіональної філії Львівська залізниця публічного акціонерного товариства Українська залізниця продовжувала виставляти рахунки за оренду приміщення разом з актами виконаних робіт, які відповідач добросовісно і вчасно сплачував і сплачує до цього часу, а тому вважає, що в силу вимог ст. 764 ЦК України та ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір вважається поновлененим на строк, який був раніше встановлений договором;

- згідно п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання передавання. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 Договору);

- відповідно до п. 3.10. Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-первдавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції до державного бюджету та Балансоутримувачу;

-згідно умов пункту 5.10. Договору Орендар зобов'язався, у разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу, указаному Орендодавцем орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. У разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря, відновити майно або відшкодувати збитки у разі неможливості його відновлення.

- відповідно до п. 10.1. Договору, цей договір укладено строком на 1 (один) рік 365 днів, що діє з "31" липня 2009 року до 31 липня 2010 року включно.

- продовження дії цього договору на новий строк оформляється додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору, відповідно до вимог чинного на момент його закінчення законодавства та за умови належного виконання орендарем всіх обов'язків за договором оренди, (п. 10.4 договору).

- майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря, (п. 10.10. договору).

- в подальшому строк дії договору неодноразово продовжувався шляхом укладання між сторонами додаткових угод до договору;

- відповідач не виконав умов Договору, а саме п. 10.9. та після припинення дії даного договору у встановленому Договором порядку не повернув орендоване майно Балансоутримувачу. Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором;

- відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; аналогічна норма міститься в ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим па той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- ч. 3 ст. 10 вказаного Закону передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови;

- згідно п. 10.4 Договору продовження дії цього Договору на новий строк оформляється додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору, відповідно до вимог чинного на момент його закінчення законодавства та за умови належного виконання орендарем всіх обов'язків за договором оренди. Продовження дії нього договору по новий строк погоджується з Балансоутримувачем (згідно змін та доповнень що викладені у додатковій угоді №З від 28.09.2012);

- встановивши додаткові до передбачених ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" умови продовження договору, сторони у відповідності до ст. 6 ЦК України врегулювали вказані відносини на власний розсуд. А відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідач відповідно до вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України на день подання позовної заяви не виконав свої зобов'язання за укладеним Договором щодо повернення орендованого майна за актом приймання-передавання (п.10.9 та 10.10 Договору);

- вважає, що не заслуговують на увагу суду твердження відповідача про те, що сторона цього договору, яка є третьою особою у справі, ні в усній ні в письмові й формі не висловлювала намірів щодо його розірвання, а навпаки продовжувала разом із підрозділом Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд» регіональної філії "Львівська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" виставляти рахунки за оренду приміщення разом з актами виконаних робіт, які відповідач добросовісно і вчасно сплачував і сплачує до цього часу, і відповідно, в силу вимог ст. 764 ЦК України та ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, оскільки такі спростовані вищенаведеним, а також умовами п. 3.10 договору, згідно яких у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно та вимогами ч. 2 ст. 285 ЦК України, згідно яких в разі, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення; крім того, відповідач в період з квітня 2015 березня 2016 року без будь-яких заперечень підписував акти прийому-передачі виконаних робіт (послуг), в яких зазначено, що договір оренди № 566 припинив свою чинність 31.03.2015 р.

Щодо покликань відповідача з приводу неналежності позивача зазначає, зокрема, наступне:

- згідно Закону України Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування, а саме ст. 10 цього закону, то законадавець чітко вказує на перелік майна яке закріплюється за Товариством на праві господарського відання: стаття 10. Обмеження щодо розпорядження майном Товариства:

- Магістральні залізничні лінії загального користування та розміщені на них технологічні споруди, передавальні пристрої, що безпосередньо використовуються для забезпечення процесу перевезень, а саме: залізничні станції та колії загального користування, тягові підстанції, контактна мережа та інші пристрої технологічного електропостачання, системи сигналізації, централізації, блокування та управління рухом поїздів, обєкти і майно, призначені безпосередньо для виконання аварійно-відновлювальних робіт, є державною власністю та закріплюються за Товариством на праві господарського відання.

- Товариство не може відчужувати, передавати в користування, оренду, лізинг, концесію, управління, заставу, безоплатне користування, вносити до статутного (складеного) капіталу субєктів господарювання майно, зазначене в частині першій цієї статті, та вчиняти щодо нього інші правочини, наслідком яких може бути відчуження такого майна.

-все інше майно засновником, а саме Кабінетом Міністрів України вноситься до статутного капіталу Товариства на підставі постанови № 200 Про утворення публічного акціонерного товариства Українська залізниця від 25 червня 2014 року:

1. утворити публічне акціонерне товариство Українська залізниця (далі - товариство), 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, па базі Державної адміністрації залізничного транспорту (код згідно з ЄДРГЮУ 00034045) (далі - Укрзалізниця), підприємств та установ залізничного транспорту загального користування (далі - підприємства), які реорганізовуються шляхом злиття, згідно з додатком 1;

2. Установити, що статутний капітал товариства формується шляхом внесення до нього:

- майна Укрзалізниці, підприємств, зазначених у додатку 1, крім майна, яке закріплюється за товариством на праві господарського відання згідно із Законом України Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування, та іншого майна, яке відповідно до законодавства не може бути включене до статутного капіталу;

- заперечення відповідача не можуть братися до уваги судом як безпідставні та необгрунтовані, оскільки контейнерна площадка не відноситься законодавцем в перелік об'єктів, які закріплені за Товариством на праві господарського відання, а внесені до статутного капіталу Товариства.

В ході розгляду справи представнику позивача, представнику відповідача та представнику третьої особи розяснено їх процесуальні права та обовязки згідно ст.ст.20,22,29,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідних клопотань.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача та представника третьої особи, суд встановив наступне.

Згідно п.1 Статуту Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 2 вересня 2015 р. № 735, ОСОБА_4 акціонерне товариство "Українська залізниця" (далі-товариство) є юридичною особою, що утворене відповідно до Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування " (далі Закон), постанови Кабінету Міністрів України від 25 червня 2014 р. № 200 "Про утворення Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця".

В п. 2 Статуту зазначається, зокрема, що товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Укрзалізниці та підприємств залізничного транспорту.

В п. 17 Статуту зазначається, зокрема, що товариство створює філії, представництва, інші відокремлені підрозділи буз статусу юридичної особи як на території України, так і за її межами, які діють на підставі положень.

Згідно п. 2.1 р. 2 Положення "Про регіональну філію "Львівська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (нова редакція), затвердженого наказом ПАТ "Укрзалізниця" № 147 від 26.02.2016 р., ОСОБА_5 є відокремленим підрозділом Товариства, який не має статусу юридичної особи. ОСОБА_5 діє від імені Товариства та в його інтересах, здійснює делеговані Товариством функції у визначеному регіоні транспортної мережі, відповідно до мети, завдань та предмету діяльності Товариства.

Як визначається в п.п. 2 п. 2.8 р. 2 Положення ОСОБА_5 має право від імені Товариства, відповідно до наданих повноважень та довіреності: представляти його інтереси в будь-яких органах державної влади та місцевого самоврядування, відносинах з державними і приватними нотаріусами, підприємствами, установами, організаціями будь-якого типу та організаційно-правової форми, фізичними особами, а також у судах в межах своїх повноважень, передбачених статутом Товариства та цим Положенням.

Згідно п. 1 Положення "Про виробничий структурний підрозділ "Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд" регіональної філії "Львівська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", затвердженого Наказом регіональної філії "Львівська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" № 7-вон/од від 02.12.2015 року, Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд є виробничим структурним підрозділом регіональної філії "Львівська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця".

31 липня 2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області, як "Орендодавцем", з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін", як "Орендарем", з другої сторони, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 566, згідно п. 1.1 якого "Орендодавець" надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно : майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль, площею 650,0 кв. м за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль (далі майно), що перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Станція Тернопіль" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" (далі Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна, станом на 31 січня 2009 року становить 182090 грн. без ПДВ.

У п. 1.2 договору зазначається, що майно передається в оренду з метою: розміщення магазину-складу продовольчих товарів (крім товарів підакцизної групи).

Згідно п. 2.1 договору "Орендар" вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

У відповідності до п. 3.1 договору розмір стартової орендної плати визначається на підставі ОСОБА_1 розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року за № 786 (зі змінами та доповненнями), з врахуванням результатів конкурсу становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди (травень 2009 року) 2855 грн.

У п. 3.5 договору сторони обумовили, що орендна плата перераховується до державного бюджету та "Балансоутримувачу" у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п. 5.10 договору "Орендар" зобов'язався у разі припинення або розірвання договору повернути "Балансоутримувачу", указаному "Орендодавцем" орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

У відповідності до п. 7.1 договору "Орендодавець" зобов'язався надати "Орендарю" в оренду майно за цим договором. Передача майна здійснюється згідно акта приймання-передавання майна, який підписується "Балансоутримувачем" майна з однієї сторони та "Орендарем" з іншої сторони.

У п. 10.1 договору договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 566 від 31.07.2009 року зазначається, що цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 31 липня 2009 року до 31 липня 2010 року включно.

Пунктом 10.4 договору визначається, що продовження дії цього договору на новий строк оформлюється додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору, відповідно до вимог чинного на момент його закінчення законодавства та за умови належного виконання "Орендарем" всіх обов'язків за договором оренди.

Як визначається в п. 10.6 договору чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до п. 10.10 договору майно вважається поверненим "Балансоутримувачу" з моменту підписання сторонами акту приймання- передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на "Орендаря".

31.07.2009 року згідно АКТу приймання-передавання нерухомого майна Балансоутримувач відокремлений підрозділ "Cтанція Тернопіль" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" згідно з договором оренди нерухомого майна від 31 липня 2009 року № 566 передав в строкове платне користування, а Орендар ТОВ "Тер-Пінгвін" прийняв державне нерухоме майно: майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль площею 650,0 кв. м за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль, що перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Станція Тернопіль" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця".

Між сторонами до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 566 від 31.07.2009 року було укладено:

-Додаткову угоду № 1 від 23.07.2010 року, згідно якої сторони дійшли згоди, зокрема, викласти п. 1.1 р. 1 договору в наступній редакції : "Орендодавець" надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль, площею 650,0 кв. м. реєстровий номер 01059900.20021.АААВВЖ508, (надалі майно) за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль, що перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Станція Тернопіль" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", код за (далі Балансоутримувач), Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", код за , вартість якого визначена згідно із звітом про оцінку майна, станом на 31 січня 2009 року становить 182090 грн. без ПДВ";

- п. 10.1 договору викладено в такій редакції: "Цей договір продовжено строком на 2 роки з 01.08.2010 по 31.07.2012 включно";

-Додаткову угоду № 2 від 11.05.2012 року, згідно п. 1.3 якої назву та реквізити Балансоутримувача в Розділі 11 "Платіжні та поштові реквізити сторін" викладено в такій редакції: "Балансоутримувач: Відокремлений підрозділ "Тернопільська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", 46002, проспект С. Бандери, 6, м. Тернопіль, ідентифікаційний ";

- п. 10.1 договору викладено в такій редакції: "Цей договір продовжено строком на 1 рік з 01.08.2012 по 31.07.2013 включно";

-Додаткову угоду № 3 від 15.08.2012 року, згідно якої, зокрема сторони дійшли згоди п. 10.1 договору викласти в такій редакції: "Цей договір продовжено строком з 01.08.2013 по 31.12.2013 включно";

-Додаткову угоду № 4 від 27.01.2014 року, згідно якої, зокрема сторони дійшли згоди п. 10.1 договору викласти в такій редакції: "Цей договір укладено строком на 1 рік з 01.01.2014 по 31.12.2014 включно";

-Додаткову угоду № 5 від 12.05.2014 року, згідно якої, зокрема, сторони дійшли згоди внести зміни до договору, а саме:

-"В пункті 1.1 Розділу 1 "Предмет договору" замість слів "відокремленого підрозділу "Тернопільська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця", " слід читати "відокремленого підрозділу "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця", " ;

- назву та реквізити Балансоутримувача в Розділі 11 "Платіжні та поштові реквізити сторін" викласти у такій редакції: "Балансоутримувач : Відокремлений підрозділ "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", 46002, вул. Бродівська, 32а, м. Тернопіль, ідентифікаційний ";

-Додаткову угоду № 7 від 29.12.2014 року, згідно якої, зокрема сторони дійшли згоди п. 10.1 договору викласти в такій редакції: "Цей договір продовжено строком з 01.01.2015 по 31.03.2015 включно".

Як стверджує позивач, на даний момент балансоутримувачем майна є виробничий структурний підрозділ "Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд" регіональної філії "Львівська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця".

Як вбачається з матеріалів справи, 06.11.2015 року Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця" направило відповідачу лист № 543/1 від 06.11.2015 року з вимогою повернути орендоване майно згідно акту приймання-передавання (належним чином засвідчені копії листа, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 06.11.2015 року, фіскального чеку № 6792 від 06.11.2015 року, як доказів направлення вказаного листа відповідачу знаходяться в матеріалах справи).

Також, 12.11.2015 року Управлінням будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця" було вручено 12.11.2015 року відповідачу лист № 555/1 від 11.11.2015 року з вимогою повернути орендоване майно згідно акту приймання-передавання.

Вказані листи-вимоги відповідач залишив без відповіді та задоволення.

16.11.2015 року Управлінням будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця" за результатами проведеної перевірки майданчика в споруді вантажного двору станції Тернопіль було складено АКТ, в якому зазначено, зокрема, що перевіркою встановлено, що:

- договір оренди № 566 від 31.07.2009 р. (майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль, площею 650 кв. м. за адресою: м. Тернопіль, Привокзальний майдан, 2 переданий в оренду з метою розміщення магазину-складу продовольчих товарів (крім товарів підакцизної групи), орендар ТзОВ "Тер-Пінгвін", втратив свою чинність 31.03.2015 р.;

- в порушення п. 10.9 згаданого договору майно не повернуто згідно акту приймання-передавання та надалі використовується.

Згідно Довідки № 222 від 20.05.2016 року на балансі Виробничого структурного підрозділу "Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд" знаходиться контейнерна площадка ст. Тернопіль (майданчик в споруді вантажного двору ст. Тернопіль) за інвентарним №600, загальна площа об'єкта 2700 кв. м.

До позовної заяви додано також Інвентарну картку обліку основних засобів від 01.04.2014 року, в якій зазначена, зокрема Контейнерна площадка, ст. Тернопіль, інвентарний номер 020501011.

Твердження відповідача викладені в Запереченнях № без номера від 10.06.2016 р. (вх. № 11552 від 08.06.2016 р.) не приймаються судом до уваги з огляду на наступне:

Зокрема, суд критично оцінює твердження відповідача стосовно того, що ОСОБА_4 акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Львівська залізниця" є неналежним позивачем з огляду на таке.

Згідно п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" № 200 від 25.06.2014 року утворено публічне акціонерне товариство "Українська залізниця", 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, на базі Державної адміністрації залізничного транспорту (код згідно з ) (далі - Укрзалізниця), підприємств та установ залізничного транспорту загального користування.

Згідно п. 2.1 Положення "Про регіональну філію "Львівська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (нова редакція), затвердженого наказом ПАТ "Укрзалізниця" № 147 від 26.02.2016 р., ОСОБА_5 є відокремленим підрозділом Товариства, який не має статусу юридичної особи. ОСОБА_5 діє від імені Товариства та в його інтересах, здійснює делеговані Товариством функції у визначеному регіоні транспортної мережі, відповідно до мети, завдань та предмету діяльності Товариства.

Як визначається в п.п. 2 п. 2.8 Положення ОСОБА_5 має право від імені Товариства, відповідно до наданих повноважень та довіреності: представляти його інтереси в будь-яких органах державної влади та місцевого самоврядування, відносинах з державними і приватними нотаріусами, підприємствами, установами, організаціями будь-якого типу та організаційно-правової форми, фізичними особами, а також у судах в межах своїх повноважень, передбачених статутом Товариства та цим Положенням.

Згідно п. 1 Наказу № 1-вон/од від 01.12.2015 року "Про структурні зміни" Регіональної філії "Львівська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" вважати такими, що діють у складі Регіональної філії "Львівська залізниця" реорганізовані структурні та виробничі підрозділи згідно з переліком, що додається.

Зазначеним наказом затверджено Перелік реорганізованих структурних та виробничих підрозділів, в якому зазначено, зокрема: Відокремлений підрозділ "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2" реорганізовано у Виробничий підрозділ "Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд".

Наказом № 7-вон/од від 02.12.2015 р. Регіональної філії "Львівська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" було затверджено, зокрема, Положення про виробничий структурний підрозділ "Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд Регіональної філії "Львівська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця ".

04.07.2016 року позивач надав суду Пояснення № без номера від 04.07.2016 року щодо зміни назви балансоутримувача з відокремленого підрозділу "Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2" ДТГО "Львівська залізниця" на виробничий структурний підрозділ "Тернопільське управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд" регіональної філії "Львівська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця" : зміни внесені згідно Наказу регіональної філії "Львівська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця" від 02.12.2015 р. № 7-ван/од; дані зміни були проведені у зв'язку із реорганізацією підприємств залізничного транспорту; цифрове позначення № 2 залишено тільки як телеграфний шифр.

Також суд критично оцінює твердження відповідача про те, що позивач не подав жодних доказів про те, що він є власником спірного майна або має речове право на нього.

Статтею 2 Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування" №4442-VI від 23 лютого 2012 року з наступними змінами передбачено особливості утворення товариства, зокрема:

-ч.3 - Товариство утворюється як публічне акціонерне товариство, 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності, на базі Державної адміністрації залізничного транспорту України, а також підприємств, установ та організацій залізничного транспорту загального користування, які реорганізовуються шляхом злиття (далі - підприємства залізничного транспорту);

-ч.4 - Статут Товариства затверджується Кабінетом Міністрів України.

-ч.5 - Засновником Товариства є держава в особі Кабінету Міністрів України.

-ч.6 - Товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту України та підприємств залізничного транспорту.

У відповідності до ст.1 зазначеного Закону майно залізничного транспорту загального користування - майно, у тому числі об'єкти інфраструктури, що належать Державній адміністрації залізничного транспорту України, підприємствам, установам та організаціям залізничного транспорту загального користування, зокрема будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, об'єкти соціальної сфери, транспортні засоби, обладнання, устаткування, інвентар, інші матеріальні цінності та нематеріальні активи, цінні папери, корпоративні права держави, право постійного користування земельними ділянками, а також інші майнові права, включаючи права на об'єкти інтелектуальної власності, кошти, у тому числі в іноземній валюті. До об'єктів соціальної сфери належать структурні підрозділи підприємств, установ та організацій залізничного транспорту загального користування з питань охорони здоров'я, відпочинку, торгівлі, громадського харчування, фізичної культури та спорту, професійної підготовки.

Як визначається в п. 30 Статуту Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", затвердженого Постановою Кабінету міністрів України № 735 від 02.09.2015 року майно товариства складають основні фонди, оборотні засоби, кошти, майнові права, зокрема право господарського відання майном, переданим товариству на праві господарського відання, та право постійного користування земельними ділянками, наданими для розміщення підприємств залізничного транспорту, акції (частки, паї) у статутному капіталі господарських товариств, інші матеріальні та нематеріальні активи, цінні папери, а також інші активи, відображені в бухгалтерському обліку товариства.

Згідно п. 31 даного Статуту майно товариства формується за рахунок, зокрема майна, внесеного засновником до статутного капіталу товариства.

У п. 32 Статуту зазначається, що здійснюючи право власності, товариство володіє, користується та розпоряджається належним йому майном і вчиняє стосовно нього будь-які дії, що не суперечать законодавству, цьому Статуту та меті діяльності товариства.

У відповідності до п. 33 Статуту Товариство не має права безоплатно передавати майно, внесене до його статутного капіталу, іншим юридичним особам чи громадянам, крім передбачених законом випадків.

Розпорядження майном товариства, в тому числі шляхом списання, відчуження, передачі в користування, оренду, концесію відповідного майна, розпорядження майном, внесеним до статутного капіталу товариства, та майном, набутим товариством під час його господарської діяльності, здійснюється в порядку, встановленому законодавством, з урахуванням обмежень щодо розпорядження таким майном, визначених законом та цим Статутом.

Кошти, отримані від операцій з майном, спрямовуються виключно на провадження статутної діяльності товариства.

Згідно п. 34 Статуту товариство використовує, утримує державне майно, закріплене за ним на праві господарського відання, та розпоряджається ним з урахуванням обмежень, встановлених законодавством. Майно, що є державною власністю і закріплене за товариством на праві господарського відання, включається до його активів.

Товариство не може вчиняти правочини, наслідком яких може бути відчуження такого майна.

Товариство несе ризик випадкового знищення або пошкодження майна, що є його власністю, а також майна, закріпленого за ним на праві господарського відання.

Списання майна, що закріплене за товариством на праві господарського відання, здійснюється товариством у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Кошти, отримані від списання такого майна, використовуються відповідно до затвердженого фінансового плану.

В п.2 Постанови Кабінету Міністрів України "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" № 200 від 25.06.2014 року установлено, що статутний капітал товариства формується шляхом внесення до нього: майна Укрзалізниці, підприємств, зазначених у додатку 1, крім майна, яке закріплюється за товариством на праві господарського відання згідно із Законом України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", та іншого майна, яке відповідно до законодавства не може бути включене до статутного капіталу;

Цією ж Постановою затверджено Перелік підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, на базі яких утворюється ОСОБА_4 акціонерне товариство "Українська залізниця, серед якого вказано, зокрема: Державне територіально-галузеве об'єднання "Львівська залізниця".

Згідно п. 7.1 Положення Про регіональну філію "Львівська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (нова редакція), затвердженого наказом ПАТ "Укрзалізниця" № 147 від 26.02.2016 р., ОСОБА_5 володіє та користується майном, яким наділило її Товариство для досягнення мети діяльності ОСОБА_5. Згідно з законодавством, статутом Товариства та цим Положенням, а також майном, яке придбавається та/або набувається для цілей забезпечення діяльності ОСОБА_5.

У відповідності до п. 7.2 Положення ОСОБА_5 не є власником майна. Майно, яким наділена ОСОБА_5, належить Товариству на праві власності або закріплене за Товариством на праві господарського відання.

Як визначається в п. 7.3 Положення майно, яким наділена ОСОБА_5, складається з основних засобів, оборотних активів, а також інших матеріальних і нематеріальних активів, вартість яких відображається в окремому балансі ОСОБА_5, а також земельних ділянок, якими товариство наділяє ОСОБА_5 для досягнення мети та виконання завдань, встановлених цим Положенням.

Згідно п. 7.4 Положення ОСОБА_5 наділяється майно на підставі відповідних рішень правління товариства. ОСОБА_5 є складовою частиною майна Товариства.

03.08.2015 року комісією з утворення Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" та комісією з реорганізації юридичної особи Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" було складено Передавальний акт ДТГО "Львівська залізниця", згідно якого правонаступництво щодо всього майна, усіх прав та обов'язків Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" () після його реорганізації шляхом злиття переходить до Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця".

Серед додатків, які є невід'ємною частиною Передавального акту є Перелік майна ДТГО "Львівська залізниця" на 7384 арк.

В ході розгляду справи представником позивача надавались пояснення з приводу того, що орендоване майно- майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль площею 650,0 м. кв. входить до складу контейнерної площадки (площа 2700 кв.м.). Також представником третьої особи було зазначено, що в оренду передавалось лише майно майданчик площею 650,0 м.кв., та оцінка проводилась лише даного майданчика, про що складені Звіти про оцінку майна, які долучені до Письмових пояснень №10-12-02615 від 12.07.2016 року. Також розташування даного майданчика відображена на схемах, які долучені до даних Звітів.

Ухвалою від 04.07.2016 року суд зобов'язав позивача подати: витяг з Переліку майна ДТГО "Львівська залізниця" ст.Тернопіль що стосується контейнерної площадки площею 2700 кв.м. (перелік зазначено в додатку до Передавального акту від 03.08.2015).

15.07.2016 року позивач надав Пояснення № без номера від 15.07.2016 року, в якому зазначив, зокрема, що ДТГО "Львівська залізниця" уклало на підставі Постанови № 200 КМУ від 25.06.2014 р. Додаток до Передавального акту ДТГО "Львівська залізниця" загальною кількістю 7321 сторінку, що є переліком майна, яким наділяється Регіональна філія "Львівська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця"; цей перелік укладався одним документом, що є одночасно Передавальним актом і переліком про наділення майна, що чітко відповідає Постанові № 200 від 25.06.2014 р. Кабінету Міністрів України, а саме словам "Все майно".

Згідно Наказу № 95/Н від 20.02.2014 року Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" з балансу відокремленого підрозділу "Тернопільська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця" на баланс відокремленого підрозділу "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця" було передано основні засоби в загальній кількості 524 одиниці згідно з додатком до цього наказу.

В Додатку № 1 до Наказу № 95/Н від 20.02.2014 року значиться, зокрема, під порядковим №349 Контейнерна площадка ст. Тернопіль, інвентарний номер 020224003.

Також, як вбачається з Акту приймання-передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів) з балансу відокремленого підрозділу "Тернопільська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця" на баланс відокремленого підрозділу "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця" було передано площадку , ст. Тернопіль, інвентарний номер 020224003.

В матеріалах справи також знаходиться копія Зведеного акту інвентаризації майна (вноситься до статутного капіталу), складеного інвентаризаційною комісією відокремленого підрозділу "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця", в якому під №14 вказано, зокрема, Інвентаризаційний опис основних засобів.

В Інвентаризаційному описі № 14 основних засобів "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця" вказано, зокрема : Контейнерна площадка ст. Тернопіль, інвентарний номер 020501011.

Згідно Наказу № 047 від 01.12.2015 року Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця":

- наділити регіональну філію "Львівська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця" майном та земельними ділянками згідно з додатком;

- передати регіональній філії "Львівська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця" технічну та правовстановлюючу документацію відповідно до акта приймання-передачі документації від ДТГО "Львівська залізниця".

Також позивачем на вимогу суду в судовому засіданні 15.07.2016 року подано копію Додатку до Наказу № 047 від 01.12.2015 року Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" Перелік майна ПАТ "Укрзалізниця", яким наділяється регіональна філія "Львівська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця", в якому зазначено, в тому числі: Контейнерна площадка ст. Тернопіль, адреса розташування об'єкта нерухомості: Тернопільська обл., м. Тернопіль, майд. Привокзальний, 2, попередній (старий) інвентарний номер 020501011.

До позовної заяви позивачем було додано Інвентарну картку обліку основних засобів від 01.04.2014 року, в якій зазначена, зокрема Контейнерна площадка, ст. Тернопіль, інвентарний номер 020501011.

01.07.2016 року позивачем до Відзиву № 150-ю від 30.06.2016 року на заперечення відповідача було додано копію Інвентарної картки обліку основних засобів від 01.04.2014 року, в якій зазначено Контейнерну площадку , ст. Тернопіль, інвентарний номер 600.

В Довідці № 306/1 від 30.06.2016 року Тернопільського управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд регіональної філії "Львівська залізниця" ПАТ "Українська залізниця" повідомляється про зміну інвентарного номера контейнерної площадки ст. Тернопіль при передачі майна з балансу відокремленого підрозділу "Тернопільська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця" на баланс відокремленого підрозділу "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця" з інвентарного № 020224003 на інвентарний № 020501011 у зв'язку з тим, що інвентарні номера присвоюються балансоутримувачем за порядком ведення інвентарних карток підрозділу; у зв'язку з реорганізацією підприємств залізничного транспорту та створення ПАТ "Українська залізниця", враховуючи норми Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", постанови КМУ від 25.06.2015 р. № 200 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" інвентарний № 020301011 було змінено на інвентарний № 600 реорганізованого підрозділу (Товариства) згідно вказівки № ЦФ-13/975а від 23.11.2015 р.

В Наказі № 00030 від 25.01.2016 року Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області "Про перехід прав та обов'язків за договорами оренди до ПАТ "Укрзалізниця" зазначено, зокрема, що права і обов'язки орендодавця за укладеними регіональним відділенням договорами оренди щодо нерухомого майна, що перебувало на балансі відокремленого підрозділу "Вокзал станції Тернопіль" ДТГО "Львівська залізниця", відокремленого підрозділу "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2" ДТГО "Львівська залізниця", відокремленого підрозділу "Тернопільське мотовагонне депо" ДТГО "Львівська залізниця", відокремленого підрозділу "Тернопільська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця" та відокремленого підрозділу "Тернопільська дистанція сигналізації і зв'язку" ДТГО "Львівська залізниця" згідно додатку № 1 з 01.12.2015 р. перейшли до нового власника орендованого майна ПАТ "Укрзалізниця" (вул. Тверська, 5, м. Київ 150, МСП 03680, ).

Також суд критично оцінює твердження відповідача про те, що третьою особою: Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області ні в усній, ні в письмовій формі не висловлювалось намірів щодо розірвання договору оренди, а навпаки, третя особа продовжувала разом із підрозділом Тернопільської УБМРСЦ Регіональної філії Львівська залізниця виставляти рахунки за оренду приміщення разом з Актами виконаних робіт, які відповідач добросовісно і вчасно сплачував.

У відповідності до п. 3.10 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 566 від 31.07.2009 року, у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Крім того, згідно п. 10.3 р. 10 договору зміни та доповнення до умов цього договору, продовження або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін за погодженням з "Балансоутримувачем". Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Як визначається п. 10.4 р. 10 даного договору, продовження дії цього договору на новий строк оформлюється додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору, відповідно до вимог чинного на момент його закінчення законодавства та за умови належного виконання "Орендарем" всіх обов'язків за договором оренди.

Згідно листа № Ц-1/2-3/743-15 від 28.12.2015 року ОСОБА_4 акціонерне товариства "Українська залізниця" повідомило Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області про наступне:

-відповідно до ч. 6 ст. 2 Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування" та абзацу 2 п. 2 Статуту Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2015 р. № 735 ОСОБА_4 акціонерне товариство "Українська залізниця" є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту;

-згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, з наступними змінами, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобовязання, а саме зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України № 436-IV від 16 січня 2003 року з наступними змінами, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як передбачено в ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

В ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Як визначається ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як визначається в ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частиною 3 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.

Статтею 627 ЦК України визначено, що у відповідності до статті 6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В п. 10.4 р. 10 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 566 від 31. 07.2009 року сторони обумовили, що продовження дії цього договору на новий строк оформлюється додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору, відповідно до вимог чинного на момент його закінчення законодавства та за умови належного виконання "Орендарем" всіх обов'язків за договором оренди.

Відтак, встановивши додаткові до передбачених ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" умови продовження договору, сторони у відповідності до ст. 6 ЦК України врегулювали вказані відносини на власний розсуд.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.02.2015 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області отримало листа № ЦЦР-6/147 від 19.02.2015 року від Державної адміністрації залізничного транспорту України, в якому останньою висловлено заперечення проти продовження термінів дії договорів оренди державного нерухомого майна, що обліковується на балансі структурних підрозділів Львівської залізниці (в Додатку до вказаного листа Переліку договорів оренди, термін дії яких не продовжується вказано, зокрема, договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 566 від 31.07.2009 року).

Згідно листа № 18-14-00752 від 26.02.2015 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області повідомляло відповідача про те, що 31.03.2015 року закінчується термін дії договору оренди № 566 від 31.07.2009 року, а також про те, що Державна адміністрація залізничного транспорту України листом від 19.02.2015 р. № ЦЦР-6/147 не погоджує продовження дії вказаного договору.

13.03.2015 року відповідач вручив Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Тернопільській області лист-відповідь №55 від 12.03.2015 року на вищезазначений лист, в якому ТОВ "Тер-Пінгвін" повідомив, що ні міністерство інфраструктури України, ні Державна адміністрація залізничного транспорту України не попереджали його про намір використовувати орендоване ним за договорами оренди майно.

Також, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області направляло 05.05.2015 року відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін" лист: № 18-14-01631 від 29.04.2015 р. про те, що строк дії договору оренди №566 від 31.07.2009 року закінчився 31.03.2015 року та з вимогою невідкладно повернути державне майно: майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль площею 650 кв. м балансоутримувачу (належним чином засвідчена копія листа, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 05.05.2015 року, як доказу направлення вказаного листа відповідачу знаходяться в матеріалах справи).

06.11.2015 року "Управління будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця" направило відповідачу лист № 543/1 від 06.11.2015 року з вимогою повернути орендоване майно згідно акту приймання-передавання (належним чином засвідчені копії листа, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 06.11.2015 року, фіскального чеку № 6792 від 06.11.2015 року, як доказів направлення вказаного листа відповідачу знаходяться в матеріалах справи).

Також, 12.11.2015 року "Управлінням будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд № 2 ДТГО "Львівська залізниця" було вручено відповідачу лист № 555/1 від 11.11.2015 року з вимогою повернути орендоване майно згідно акту приймання-передавання.

Вказані листи-вимоги відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Судом встановлено, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 566 від 31.07.2009 року припинив свою дію 31.03.2015 року, а відтак, Товариство з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін" користується майном без необхідних правових підстав.

Відповідач відповідно до вимог ст.ст.33.34 ГПК України на день розгляду справи не надав суду доказів виконання ним зобов'язання за укладеним Договором щодо повернення орендованого майна балансоутримувачу за актом приймання-передавання .

Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін" усунути перешкоди в користуванні майном - майданчиком в споруді вантажного двору станції Тернопіль площею 650,0 м. кв. - шляхом його звільнення.

У відповідності до ст.49 ГПК України при задоволенні позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43,49, 82,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін", м. Тернопіль, Майдан Привокзальний, 46001, ідентифікаційний код 14029705, усунути перешкоди в користуванні майном - майданчиком в споруді вантажного двору станції Тернопіль площею 650,0 м. кв. за адресою: Привокзальний майдан, 2, м. Тернопіль, який був переданий згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №566 від 31.07.2009 року - шляхом його звільнення.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін", м. Тернопіль, Майдан Привокзальний, 46001, ідентифікаційний код 14029705, на користь Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" вул. Тверська, 5, м. Київ, ідентифікаційний код 40075815 в особі Регіональної філії "Львівська залізниця" вул. Гоголя, 1, м.Львів, ідентифікаційний код 40081195 - 1378 грн. судового збору в повернення сплачених судових витрат.

4.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 20 липня 2016 року.

Суддя С.О. Хома