ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" липня 2016 р.Справа № 922/1440/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ємельянової О.О.

при секретарі судового засідання Терновою М.П.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю агентство нерухомості "Рестріелт" м. Харків
провнесення змін до договору
за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. №08-11/7816/2-15 від 30.12.2015 року);

від відповідача: ОСОБА_2 (дов. б/н від 01.01.2016 року).

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулась до господарського суду Харківської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю агентство нерухомості "Рестріелт" (відповідач) про внесення змін до договору оренди землі від 16.01.2004 року № 7501/04 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору землі в наступній редакції, яка наведена у позовній заяві.

Позовні вимоги обґрунтовані прийнятими рішеннями Харківської міської ради від 03.07.2013 року № 1209/13 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2013 року", рішеннями Харківської міської ради від 25.09.2013 року № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2013 року" та рішенням № 960/12, яким затверджено Порядок оформлення договорів оренди землі у м. Харкові, у зв'язку із чим зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформляються додатковою угодою до договору оренди землі .

Ухвалою господарського суду від 04.07.2016 року продовжено строк розгляду справи на 15 днів відповідно до статті 69 Господарського процесуального кодексу України та відкладено розгляд справи.

У судовому засіданні 12.07.2016 року оголошено перерву до 14.07.2016 року.

14.07.2016 року відповідач через канцелярію суду надав клопотання вх. № 23223 про призначення судової експертизи, у якому зазначає. що враховуючи наявність спору між позивачем та відповідачем щодо правильності проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки по проспекту Ювілейному (50-річчя ВЛКСМ) 72В у м. Харкові, оскільки у витязі № 14 вказані дані, які на думку відповідача не відповідають дійсності (зокрема, лані площі земельної ділянки під забудовою) тому відповідач просить суд призначити у справі № 922/1440/16 судову експертизу з питань землеустрою, на вирішення просить поставить наступні питання:

1. При розрахунку нормативно-грошової оцінки земельної ділянки по пр. Ювілейному 72В у м. Харкові під забудовою має враховуватись загальна площа земельної ділянки ( 10 613 м2) чи площа забудови згідно даних технічного паспорту на житловий будинок, що знаходиться на відповідній земельній ділянці ( 1 269, 9 м2) та яким чином, врахування/неврахування вказаних даних, впливає на розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки?

2. Чи відповідає виконана та затверджена рішенням 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 року № 1209/13 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки по пр. Ювілейному 72В, у м. Харкові вимогам нормативно-правових актів, методології, методам, оціночним процедурам?

3. Який розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки по пр. Ювілейному 72В у м. Харкові станом на момент проведення нормативної - грошової оцінки земельної ділянки Управлінням Держземагенства у м. Харкові Харківської області?.

Проведення експертизи просить доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Позивач у призначене судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти клопотання відповідача про призначення судової експертизи заперечувала.

Відповідач у призначене судове засідання з'явився, проти позову заперечував у повному обсязі та просив суд задовольнити клопотання про призначення судової експертизи.

Вирішуючи клопотання відповідача вх. № 23223 про призначення судової експертизи, суд дійшов висновку про його задоволення, виходячи з наступного.

Згідно чатсини 1 статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

У пункті 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 4 від 23.03.2012 року "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" зазначено, що судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Крім того, у пункті 5 вказаної постанови зазначено, що питання про призначення судової експертизи повинно вирішуватися лише після ґрунтовного вивчення обставин справи і доводів сторін щодо необхідності такого призначення. У вирішенні відповідного питання (до призначення судової експертизи) слід визначитися з конкретною установою або конкретним експертом, якими проводитиметься експертиза.

Розглянувши матеріали справи № 922/1440/16 в їх сукупності, враховуючи те, що встановлення обставин, на які посилаються сторони в обґрунтування своїх вимог та заперечень, потребує спеціальних знань, суд вважає за необхідне призначити у даній справі судову експертизу з питань землеустрою для роз'яснення питань щодо розрахунку нормативно-грошової оцінки земельної ділянки по пр. Ювілейному 72В у м. Харкові.

Згідно з частиною 1 статті 7 Закону України "Про судову експертизу" судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Відповідно до частини 3 статті 41 Господарського процесуального кодексу України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Згідно з пунктом 7 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 року № 4 від 23.03.2012 року "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" з урахуванням вимог частини 3 статті 41 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд доручає проведення судових експертиз установам та особам, зазначеним у статтях 7, 9 і 10 Закону України "Про судову експертизу" (далі - Закон).

Згідно з частиною 2 статті 10 Закону судовими експертами державних спеціалізованих установ можуть бути фахівці, які мають відповідну вищу освіту, освітньо-кваліфікаційний рівень не нижче спеціаліста, пройшли відповідну підготовку та отримали кваліфікацію судового експерта.

З огляду на викладені приписи закону, суд вважає за можливе, доручити проведення даної експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Згідно з абз. 3 п. 23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 року Про деякі питання практики призначення судової експертизи" витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи. Тому в зазначеній ухвалі суд вправі зобов'язати відповідну сторону перерахувати, у тому числі шляхом здійснення попередньої оплати, суму витрат на проведення експертизи на рахунок експертної установи.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне витрати, пов'язані із проведенням судової експертизу з питань землеустрою, покласти на відповідача.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

За таких обставин суд вважає за необхідне провадження у справі № 922/1440/16 зупинити до надання Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз висновку.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 3, 4, 41, 43, 69, частиною 2 пунктом 1 статті 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі №922/1440/16 судову експертизу з питань землеустрою.

2. Проведення судової експертизу з питань землеустрою доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

3. На вирішення судового експерта поставити наступні питання:

1) При розрахунку нормативно-грошової оцінки земельної ділянки по пр. Ювілейному 72В у м. Харкові під забудовою має враховуватись загальна площа земельної ділянки ( 10 613 м2) чи площа забудови згідно даних технічного паспорту на житловий будинок, що знаходиться на відповідній земельній ділянці (1 269, 9 м2) та яким чином, врахування/неврахування вказаних даних, впливає на розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки?

2). Чи відповідає виконана та затверджено рішенням 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 року № 1209/13 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки по пр. Ювілейному 72В, у м. Харкові вимогам нормативно-правових актів, методології, методам, оціночним процедурам?

3). Який розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки по пр. Ювілейному 72В у м. Харкові станом на момент проведення нормативної - грошової оцінки земельної ділянки Управлінням Держземагенства у м. Харкові Харківської області ?.

4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за статями 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Запропонувати судовому експерту реалізувати надане йому статтею 13 Закону України "Про судову експертизу" право щодо зазначення в експертному висновку фактів, які мають значення для справи і з приводу яких йому не були поставлені питання.

6. Сплату витрат, пов'язаних зі здійсненням судової експертизи з питань землеустрою, покласти на відповідача.

7. Експертній установі направити Товариству з обмеженою відповідальністю агентство нерухомості "Рестріелт" за адресою: 61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, рахунок на оплату вартості експертизи .

8. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю агентство нерухомості "Рестріелт" на протязі трьох банківських днів із дня отримання рахунку, оплатити рахунок та докази оплати надати господарському суду протягом 7 днів із моменту оплати.

9. Зобов'язати сторони у справі надати до експертної установи всі документи, необхідні для складання експертного висновку, які після завершення експертизи отримати в установі.

10. Для проведення судової експертизи з питань землеустрою направити експерту до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6 наступні документи:

- копію ухвали від 14.07.2016 року про призначення у справі № 922/1440/16 проведення судової експертизи з питань землеустрою;

- копію позовної заяви;

- копію договору оренди земельної ділянки від 16.01.2004 року;

- копію плану земельної ділянки кадастровий номер №:06:001:0019 площею 1,0613 га;

- копію акту прийомання-передачі земельної ділянки від 16.01.2004 року;

- копію рішення Харківської міської ради від 24.09.2003 року № 178/03 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів";

- копію розрахунку № 1550/15 розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена станом на 01.01.2013 року;

- копію витягу №14 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08.11.2013 року (№4026/08);

- копію технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 72 в.

11. Зобов'язати сторони надати експерту доступ до всієї документації щодо спірної земельної ділянки; у разі необхідності надати експерту, за його запитом, необхідні для проведення експертизи документи та інші докази.

12. Ухвалу надіслати сторонам у справі.

13. Провадження у справі 922/1440/16 зупинити до вирішення питань, поставлених господарським судом перед судовими експертами.

14. Результати експертизи представити господарському суду негайно після її проведення.

Суддя ОСОБА_3