УХВАЛА

про порушення провадження у справі

12 липня 2016 року Справа № 913/799/16

Провадження № 24/913/799/16

Суддя Рябцева О.В., розглянувши матеріали позовної заяви

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Сєвєродонецьк Луганської області

до Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області

про визнання недійсним договору оренди землі від 03.12.2008

в с т а н о в и в:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Сєвєродонецької міської ради про визнання недійсним договору оренди землі від 03.12.2008 № 27, укладеного між ОСОБА_1 та Сєвєродонецькою міською радою.

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що на підставі рішення Сєвєродонецької міської ради від 20.11.2008 № 2632 між позивачем та відповідачем 03.12.2008 укладено договір оренди землі, при укладенні якого сторони керувались Законом України "Про плату за землю". На підставі укладеного договору позивач користується земельною ділянкою площею 0,0006 га за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Донецька, 60, квартал 61, яка надана під існуючий окремий вхід до нежитлового приміщення. Договір укладено на 25 років строком по 20.11.2033. За умовами договору позивач повинен сплачувати орендну плату за землю. Позивач вважає, що порушено його право на податкові пільги, оскільки відповідно до законодавства України, чинного на час укладання договору, позивач міг бути платником земельного податку, а не орендної плати. Відповідно до п. 6 Указу Президента України від 03.07.1998 № 727/98 "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва", чинного на час укладення спірного договору, платники єдиного податку не бути платниками плати (податку) на землю. Позивач звернувся до Сєвєродонецької міської ради з пропозицією від 30.05.2016 про припинення договору оренди землі, як такого, що порушує права позивача та не відповідає законодавству України, на яку міська рада відмовилась в припиненні договору та запропонувала звернутися до суду. Згідно п. 287.8 ст. 287 Податкового кодексу України власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно. На час укладення договору та на даний час позивач є платником єдиного податку. Підпунктом 4 п. 297.1 ст. 297 Податкового кодексу України платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку першої-третьої групи для провадження господарської діяльності та платниками єдиного податку четверної групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва. Також, спірний договір не містить усіх істотних умов договору оренди землі, а саме об'єкту оренди. Відповідно до ч. 3 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на час укладання договору, встановлено, що відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Крім того, позивач вважає, що міська рада немає законних підстав для надання земельної ділянки прибудинкової території та стягнення за користування нею орендної плати, так як всією прибудинковою територією будинку 60 по вул. Донецькій користуються усі мешканці та власники приміщень цього будинку разом. У зв'язку з відмовою міської ради в припиненні договору оренди землі позивач звернувся до суду та просить визнати спірний договір недійсним на підставі ст. 215 ЦК України.

Керуючись статтями 61, 64-68 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1.Порушити провадження у справі та прийняти позовну заяву до розгляду.

2.Розгляд справи призначити на 26.07.2016 об 11 год. 30 хв.

3.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5 (кабінет № 219).

4.Зобов'язати позивача - надати заперечення на відзив відповідача, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування заперечень, оригінали документів, доданих до позову в копіях - для огляду в засіданні, надати рішення міської ради від 20.11.2008 № 2632, додатки до договору оренди землі від 03.12.2008, договір оренди земельної ділянки площею 0,0045 га та рішення міської ради, на підставі якого укладено цей договір, документальне підтвердження права власності на вбудоване нежиле приміщення за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Донецька, 60, квартал 61, свідоцтво платника єдиного податку, у тому числі документальне підтвердження статусу платника єдиного податку на час укладання договору, податкову декларацію з орендної плати за землю на 2016 рік та докази сплати орендної плати за землю в поточному році.

5.Зобов'язати відповідача - надати відзив на позовну заяву з доказами надіслання позивачу, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів, надати рішення міської ради від 20.11.2008 № 2632, додатки до договору оренди землі від 03.12.2008, договір оренди земельної ділянки площею 0,0045 га та рішення міської ради, на підставі якого укладено цей договір, пояснення щодо користувачів прибудинкової території за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Донецька, 60, квартал 61, документальне підтвердження пояснень, надати документальне підтвердження повноважень юридичної особи (оригінали - для огляду, належним чином засвідчені копії - до справи).

6.Представники сторін повинні мати паспорт, довіреність (оригінал - для огляду, копію - для залучення в матеріали справи), а в необхідних випадках - документ, що посвідчує службове становище.

Явка повноважних представників сторін в засідання суду обов'язкова.

Суд доводить до відома учасників судового процесу, що вони мають право отримувати процесуальні документи в електронному вигляді відповідно до наказу Державної судової адміністрації України від 31.05.2013 № 72 "Про реалізацію проекту щодо обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу".

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1.Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2.Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в заявці.

Суддя О.В.Рябцева