ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" липня 2016 р.Справа № 5/17-1506-2011

Колегія суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого судді Шаратова Ю.А., суддів Бездолі Д.О. та Волкова Р.В., розглянувши матеріали справи № 5/17-1506-2011 за позовом: Заступника прокурора Київського району м. Одеси (65059, м. Одеса, вул. Краснова, 10) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1, )

до відповідачів: Приватного підприємства "ФАРО" (69063, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 79, ),

Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області (67800, Одеська обл., смт. Овідіополь, вул. Леніна, 169, ),

Відділу Держгеокадастру в Овідіопольському районі Одеської області (67801, смт. Овідіополь, вул. Т. Шевченка, 214, ),

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача - Управління земельних ресурсів Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6),

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки

третя особа - Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 (65070, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору до Приватного підприємства "ФАРО" (69063, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 79, ), Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області (67800, Одеська обл., смт. Овідіополь, вул. Леніна, 169, ) та Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання недійсним державного акту на право власності, та визнання права користування земельною ділянкою

Представники:

Прокурор - Закернична І.П. (посвідчення від 26.01.2015 № 031666);

Від ОМР - не з'явився;

Від відповідача - ПП „Фаро" - Каланжов В.М. (довіреність від 08.12.2015);

Від відповідача - Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області - не з'явився;

Від відповідача - Відділу Держгеокадастру в Овідіопольському районі Одеської області - не з'явився;

Від третьої особи - Управління земельних ресурсів Одеської міської ради - не з'явився;

Від третьої особи - ФОП ОСОБА_3 - ОСОБА_5 (договір про надання правової допомоги від 14.02.2008, ордер від 22.06.2016 серія ОД № 193402).

Суть спору:

Заступник прокурора Київського району м. Одеси звернувся в інтересах держави в особі Одеської міської ради до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Приватного підприємства „Фаро" та Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області про визнання недійсним Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2002.

Ухвалою суду від 18.04.2011 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 11.05.2011.

04.05.2011 Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 звернулась до господарського суду Одеської області із позовною заявою до ПП "Фаро" та Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області:

- про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,8689 га розміщену на території Таїровської селищної ради, АДРЕСА_3 (за межами населених пунктів) Овідіопольського району Одеської області, від 27.12.2002, укладений між Приватним підприємством „Фаро" та Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 5909;

- про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку площею 1,8689 га НОМЕР_4 від 18.02.2003, яка розташована: АДРЕСА_3, Таїровської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області (кадастровий номер НОМЕР_2), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № Р-58-18, виданий Приватному підприємству „Фаро";

- про визнання за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 право користування земельною ділянкою площею 0,23 га для обслуговування будівлі кухні (літ. „А"), прибудови (літ. „а"), сараїв (літ. „Б, В"), коптильні (літ. „Г"), навісу (літ. „Е", „Д"), № 1-3 споруди, які знаходяться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_3.

Ухвалою суду від 06.05.2011 допущено до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3, та прийнято її позовну заяву до розгляду.

Ухвалою суду від 11.05.2011 відкладено розгляд справи на 27.05.2011.

Ухвалою суду від 27.05.2011 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління земельних ресурсів Одеської міської ради.

Ухвалою суду від 27.05.2011 відкладено розгляд справи на 10.06.2011.

Ухвалою суду від 10.06.2011 продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів.

Ухвалою суду від 10.06.2011 відкладено розгляд справи на 29.06.2011.

Ухвалою суду від 29.06.2011 справу № 5/17-1506-2011 призначено до колегіального розгляду.

Ухвалою суду від 30.06.2011 справу прийнято до провадження колегією суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого судді ОСОБА_11., суддів Рога Н.В. і Щавинської Ю.М., та призначено її розгляд на 15.07.2011.

Ухвалою суду від 15.07.2011 відкладено розгляд справи на 23.08.2011.

Ухвалою суду від 23.08.2011 продовжено строк розгляду спору до 14.09.2011.

Ухвалою суду від 23.08.2011 зупинено провадження у справі № 5/17-1506-2011 до розгляду по суті Приморським районним судом м. Одеси № 2-а/1522/5078/11.

Ухвалою суду від 02.12.2014 поновлено провадження у справі № 5/17-1506-2011 та призначено її розгляд на 18.12.2014.

Ухвалою суду від 18.12.2014 відкладено розгляд справи на 24.12.2014.

Ухвалою суду від 24.12.2014 залучено до участі у справі в якості іншого відповідача Відділ Держземагентства в Овідіопольському районі Одеської області та відкладено розгляд справи на 27.01.2015.

Ухвалою суду від 26.01.2015 відмовлено у прийнятті позовної заяви Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 до відповідачів Приватного підприємства „Фаро", Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області та до Відділу Держземагентства в Овідіопольському районі Одеської області про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та визнання право користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 27.01.2015 зупинено провадження у справі № 5/17-1506-2011 до вирішення пов'язаною з нею справи № 2а/1570/10914/2011.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області від 20.08.2015 № 1187 для розгляду справи № 5/17/1506-2011, у зв'язку із закінченням повноважень судді ОСОБА_11., призначено повторний автоматичний розподіл справи для визначення нового складу колегії.

За результатами автоматизованого розподілу визначено наступний склад колегії: головуючий суддя Шаратов Ю.А., судді Щавинська Ю.М. та Рога Н.В.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області від 26.08.2015 № 1244 для розгляду справи № 5/17/1506-2011, у зв'язку із перебуванням членів колегії суддів Рога Н.В. та Щавинської Ю.М. у відпустці, призначено повторний автоматичний розподіл справи для визначення нового складу колегії.

За результатами автоматизованого розподілу визначено наступний склад колегії: головуючий суддя Шаратов Ю.А., судді Волков Р.В. та ОСОБА_12.

Ухвалою суду від 31.08.2015 справу прийнято до свого провадження колегією суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого судді Шаратова Ю.А., суддів Волкова Р.В. і ОСОБА_12.

На адресу господарського суду Одеської області надійшов лист Одеського окружного адміністративного суду разом із копіями ухвал Одеського окружного адміністративного суду від 02.09.2015 та Одеського апеляційного адміністративного суду від 14.12.2015 у справі № 2а/1570/10914/2011.

Відповідно до частини третьої статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд поновлює провадження у справі після усунення обставин, що зумовили його зупинення.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області від 21.03.2016 № 403 для розгляду справи № 5/17-1506-2011 у зв'язку з прийняттям 04.02.2016 Верховною Радою України постанови № 996-VIII про звільнення члена колегії судді ОСОБА_12., призначено повторний автоматичний розподіл справи для визначення нового складу колегії.

За результатами автоматизованого розподілу визначено наступний склад колегії: головуючий суддя Шаратов Ю.А., судді Бездоля Д.О. та Волков Р.В.

Ухвалою суду від 22.03.2016 справу № 5/17-1506-2011 прийнято до свого провадження колегією суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого судді Шаратова Ю.А., суддів Бездоля Д.О. і Волкова Р.В., поновлено провадження у справі, замінено відповідача - Відділ Держземагенстства в Овідіопольському районі Одеської області його правонаступником - Відділом Держгеокадастру в Овідіопольському районі Одеської області, і призначено її до розгляду на 13.04.2016.

Ухвалою суду від 13.04.2016 відкладено розгляд справи на 28.04.2016.

Судове засідання 28.04.2016 не відбулось у зв'язку із перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному.

Ухвалою суду від 10.05.2016 призначено розгляд справи на 23.05.2016.

Ухвалою суду від 23.05.2016 продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів та відкладено розгляд справи на 06.06.2016.

Ухвалою суду від 06.06.2016 залучено до участі у справі в якості іншого відповідача за позовом третьої особи - ФОП ОСОБА_3, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Одеську міську раду та відкладено розгляд справи на 22.06.2016.

Ухвалою суду від 22.06.2016 відкладено розгляд справи на 12.07.2016.

Ухвалою суду від 12.07.2016 відкладено розгляд справи на 14.07.2016.

Позивач - ОМР не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач - Овідіопольська районна державна адміністрація Одеської області не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач - Відділ Держгеокадастру в Овідіопольському районі Одеської області не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача - Управління земельних ресурсів Одеської міської ради не забезпечило явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив.

13.07.2016 на адресу господарського суду Одеської області надійшло клопотання представника ФОП ОСОБА_3 від 13.07.2016 (вх. № 2-3733/16 від 13.07.2016) про призначення судової земельно-технічної експертизи, в якому він просить суд поставити на вирішення експерта наступні питання:

які фактичні площа, межі та конфігурація земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні ФОП ОСОБА_3 для експлуатації та обслуговування 1/20 частини лікувально-оздоровчого комплексу «ЕЛЕКТРОН», що складається з: кухні - літ «Аа», сарай - літ. «Б», сарай - літ. «В», коптилка - літ «Г1»,, намет - літ. «Д1», «Е1», 1-3 споруди, загальною площею 486,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 АДРЕСА_3), та чи відповідають такі фактичні площа, межі та конфігурація земельної ділянки площі, межам та конфігурації земельної ділянки для експлуатації та обслуговування 1/20 частини лікувально-оздоровчого комплексу «ЕЛЕКТРОН», що складається з: кухні - літ «Аа», сарай - літ. «Б», сарай - літ. «В», коптилка - літ «Г1»,, намет - літ. «Д1», «Е1», 1-3 споруди, загальною площею 486,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (АДРЕСА_3) площею 2300 кв.м., що визначена в документах, які знаходяться в матеріалах справи (схематичний план, технічний паспорт на виробничі та невиробничі приміщення, складений 10.10.2002 року для ПП «ФАРО», технічний паспорт на виробничі та невиробничі будівлі від 21.01.2003 на ім'я ОСОБА_3, копія плану земельної ділянки станом на 10.10.1998, виготовленого інженером Овідіопольського РБТІ ОСОБА_9 тощо).

Якщо мають місце невідповідність фактичної площі, межі та конфігурації земельної ділянки, то зазначити в якому розмірі та з яких причин, зокрема, чи має місце накладення (часткове співпадіння) меж земельної ділянки площею 1,8689га, яка належить ПП «ФАРО» на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку площею 1,8689га НОМЕР_3 від 18.02.2003 року, яка розташована: АДРЕСА_3 Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (кадастровий номер НОМЕР_2), зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №Р-58-18, з земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування 1/20 частини лікувально-оздоровчого комплексу «ЕЛЕКТРОН», що складається з: кухні - літ «Аа», сарай - літ. «Б», сарай - літ. «В», коптилка - літ «Г1»,, намет - літ. «Д1», «Е1», 1-3 споруди, загальною площею 486,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (АДРЕСА_3) площею 2300 кв.м., що визначена в документах, які знаходяться в матеріалах справи (схематичний план, технічний паспорт на виробничі та невиробничі приміщення, складений 10.10.2002 року для ПП «ФАРО», технічний паспорт на виробничі та невиробничі будівлі від 21.01.2003 на ім'я ОСОБА_3, копія плану земельної ділянки станом на 10.10.1998, виготовленого інженером Овідіопольського РБТІ ОСОБА_9 тощо), тобто визначити чи входить до складу вказаної земельної ділянки площею 1,8689 га (кадастровий номер НОМЕР_2), яка належить ПП «ФАРО» на праві власності, певна частина земельної ділянки, яка входила до складу земельної ділянки загальною площею 2300 кв.м., призначеної (відведеної) для експлуатації та обслуговування 1/20 частини лікувально-оздоровчого комплексу «ЕЛЕКТРОН», власником якого є ФОП ОСОБА_3

ФОП ОСОБА_3 просила оплату вартості судової експертизи покласти на неї, а проведення експертизи доручити експертам приватного підприємства «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скібінського С.С.» (65029, м. Одеса, вул. Коблєвська 21, кв.3), або експертам Товариства з обмеженою відповідальністю «Судова незалежна експертиза України» (03179, м. Київ, пр-т. Перемоги, 123) (Одеська філія - 65020, м. Одеса, вул. Базарна, 71).

Представник ПП „Фаро" в судовому засіданні залишив на розсуд суду вказане клопотання представника ФОП ОСОБА_3, а у разі задоволення клопотання про призначення експертизи просив доручити її Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Відповідно до частини першої статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

У зв'язку з тим, що при розгляді даної справи виникли питання, що потребують спеціальних знань, суд, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, вважає необхідним призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу.

Відповідно до частини другої статті 9 Закону України "Про судову експертизу" особа або орган, які призначили судову експертизу, можуть доручити її проведення тим судовим експертам, яких внесено до державного Реєстру атестованих судових експертів, а у випадках, передбачених частиною четвертою статті 7 цього Закону, - іншим фахівцям з відповідних галузей знань.

На підставі пункту 5 статті 65 та пункту 1 частини другої статті 79 ГПК судову експертизу може бути призначено судом як у порядку підготовки справи до розгляду, так і в процесі розгляду. Відповідно до частини другої статті 41 ГПК учасники судового процесу вправі пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені експертом. Ці питання можуть бути запропоновані у позовній заяві, у відзиві або в окремому письмовому клопотанні сторони. Проте остаточне коло питань судовому експерту визначається господарським судом (пункт 3 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012 № 4).

Коло питань та місце проведення експертизи суд визначив з урахуванням вимог Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз, які затверджені наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про судову експертизу" від 25.02.1994 №4038-ХІІ, пунктом 3 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012 № 4, статями 22, 41, статтями 86, 93, 106 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 5/17-1506-2011 судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеський регіональний центр незалежних експертиз" ОСОБА_10 (свідоцтво від 13.07.2012 № 964) (АДРЕСА_4).

2. На вирішення експерта поставити наступні запитання:

- які фактичні площа, межі та конфігурація земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні ФОП ОСОБА_3 для експлуатації та обслуговування 1/20 частини лікувально-оздоровчого комплексу «ЕЛЕКТРОН», що складається з: кухні - літ «Аа», сарай - літ. «Б», сарай - літ. «В», коптилка - літ «Г1»,, намет - літ. «Д1», «Е1», 1-3 споруди, загальною площею 486,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (АДРЕСА_3), та чи відповідають такі фактичні площа, межі та конфігурація земельної ділянки площі, межам та конфігурації земельної ділянки для експлуатації та обслуговування 1/20 частини лікувально-оздоровчого комплексу «ЕЛЕКТРОН», що складається з: кухні - літ «Аа», сарай - літ. «Б», сарай - літ. «В», коптилка - літ «Г1»,, намет - літ. «Д1», «Е1», 1-3 споруди, загальною площею 486,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (АДРЕСА_3) площею 2300 кв.м., що визначена в документах, які знаходяться в матеріалах справи (схематичний план, технічний паспорт на виробничі та невиробничі приміщення, складений 10.10.2002 року для ПП «ФАРО», технічний паспорт на виробничі та невиробничі будівлі від 21.01.2003 на ім'я ОСОБА_3, копія плану земельної ділянки станом на 10.10.1998, виготовленого інженером Овідіопольського РБТІ ОСОБА_9 тощо).

- якщо мають місце невідповідність фактичної площі, межі та конфігурації земельної ділянки, то зазначити в якому розмірі та з яких причин, зокрема, чи має місце накладення (часткове співпадіння) меж земельної ділянки площею 1,8689 га, яка належить ПП «ФАРО» на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку площею 1,8689 га НОМЕР_3 від 18.02.2003 року, яка розташована: АДРЕСА_3, Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (кадастровий номер НОМЕР_2), зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №Р-58-18, з земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування 1/20 частини лікувально-оздоровчого комплексу «ЕЛЕКТРОН», що складається з: кухні - літ «Аа», сарай - літ. «Б», сарай - літ. «В», коптилка - літ «Г1»,, намет - літ. «Д1», «Е1», 1-3 споруди, загальною площею 486,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (АДРЕСА_3) площею 2300 кв.м., що визначена в документах, які знаходяться в матеріалах справи (схематичний план, технічний паспорт на виробничі та невиробничі приміщення, складений 10.10.2002 року для ПП «ФАРО», технічний паспорт на виробничі та невиробничі будівлі від 21.01.2003 на ім'я ОСОБА_3, копія плану земельної ділянки станом на 10.10.1998, виготовленого інженером Овідіопольського РБТІ ОСОБА_9 тощо), тобто визначити чи входить до складу вказаної земельної ділянки площею 1,8689 га (кадастровий номер НОМЕР_2), яка належить ПП «ФАРО» на праві власності, певна частина земельної ділянки, яка входила до складу земельної ділянки загальною площею 2300 кв.м., призначеної (відведеної) для експлуатації та обслуговування 1/20 частини лікувально-оздоровчого комплексу «ЕЛЕКТРОН», власником якого є ФОП ОСОБА_3

3. Зобов'язати ПП „Фаро" та ФОП ОСОБА_3 забезпечити судовому експерту ОСОБА_10 (свідоцтво від 13.07.2012 № 964) доступ до об'єкта дослідження.

4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову від дачі висновку, а також за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

5. Витрати по сплаті вартості проведення експертизи покласти на Фізичну особу-підприємеця ОСОБА_3 (65070, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) згідно з виставленими експертною установою рахунками.

6. Матеріали справи разом з експертним висновком і розрахунком вартості експертизи підлягають поверненню до Господарського суду Одеської області.

7. Надіслати на адресу ТОВ „Одеський регіональний центр незалежних експертиз" (м. Одеса, вул. Водопровідна, 1) копію цієї ухвали та матеріали справи № 5/17-1506/2011.

Примірник ухвали надіслати: Одеській місцевій прокуратурі № 1 (65059, м. Одеса, вул. Краснова, 10), Прокуратурі Одеської області (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3), ОМР (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1), ПП "ФАРО" (69063, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 79), Овідіопольській районній державній адміністрації Одеської області (67800, Одеська обл., смт. Овідіополь, вул. Леніна, 169), Відділу Держгеокадастру в Овідіопольському районі Одеської області (67801, Одеська обл., смт. Овідіополь, вул. Т. Шевченка, 214), ФОП ОСОБА_3 (65070, АДРЕСА_1), Управлінню земельних ресурсів Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6).

Головуючий Ю.А. Шаратов

Суддя Д.О. Бездоля

Суддя Р.В. Волков