ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2016 р. Справа № 918/403/16

Господарський суд Рівненської області у складі суду: суддя Романюк Р.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю - фірми "Атман"

до Рівненської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 12-Б по вул. Р.Шухевича у м. Рівне "КОЛОС"

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання прийняти орендовану земельну ділянку

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 12.01.2016 року);

від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність № 08-946 від 10.05.2016 року);

від третьої особи: не з'явився.

Товариство з обмеженою відповідальністю - фірма "Атман" звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 12-Б по вул. Р. Шухевича у м. Рівне "КОЛОС", про розірвання договору оренди земельної ділянки № 1303 від 30.03.2007 року, зареєстрований 16 квітня 2007 року та зобовязати Рівненську міську раду у місячний термін після набрання судовим рішенням законної сили прийняти орендовану земельну ділянку шляхом підписання акту приймання передачі.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що останній неодноразово звертався до відповідача з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки, оскільки ТОВ фірма "Атман" не використовує дану земельну ділянку, однак жодних дій щодо припинення дії договору, приймання земельної ділянки Рівненська міська рада не вчинила. Відтак, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 1303 від 30.03.2007 року, зареєстрований 16 квітня 2007 року та зобовязати відповідача прийняти орендовану земельну ділянку шляхом підписання акту приймання передачі.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 31.05.2016 р. порушено провадження у справі № 918/403/16 та призначено до розгляду.

08.06.2016 року до господарського суду Рівненської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно якого останній вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

21.06.2016 року до господарського суду Рівненської області від третьої особи надійшло пояснення до позовної заяви, відповідно до якого останній підтримує позовні вимоги позивача та просить суд задовольнити їх у повному обсязі. Крім того, від третьої особи до суду надійшло клопотання, відповідно до якого Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 12-Б по вул. Р. Шухевича у м. Рівне "КОЛОС" просить розглянути справу без участі уповноваженого представника.

Представник позивача в судовому засіданні 06.07.2016 року позовні вимоги підтримав, з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні 06.07.2016 року заперечив проти позовних вимог, з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву.

Представник третьої особи в судове засідання 06.07.2016 року не зявився.

Дослідивши зібрані у справі докази та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

30 березня 2007 року між Рівненською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю - фірма "Атман" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі Договір), за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 637 (шістсот тридцять сім) кв. метрів, яка розташована в м. Рівне по вул. Романа Шухевича, 12 (дванадцять) (а.с. 9-12).

Даний договір 30.03.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1303.

Відповідно до положень статті 18 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон), у редакції, яка була чинною на момент укладення спірного правочину, вказана угода зареєстрована у Рівненській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 квітня 2007 року.

Згідно п. 14 та п. 15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для завершення будівництва офісно - виробничих приміщень з подальшим їх обслуговуванням. Цільове призначення земельної ділянки - для завершення будівництва офісно - виробничих приміщень з подальшим їх обслуговуванням.

На виконання умов вищезазначеного договору 30 березня 2007 року між сторонами було підписано акт приймання - передачі земельної ділянки в оренду площею 637 м2 на вул. Романа Шухевича, 12 (а.с. 13).

Наказом Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Рівненської міської ради № 117 від 05.06.2007 року "Про присвоєння поштової адреси", офісно - виробничим приміщенням, що будуються на земельній ділянці на вул. Р. Шухевича м. Рівному (договір оренди земельної ділянки від 30.03.2007 р. № 1303), присвоєно поштову адресу: вул. Романа Шухевича, 12-Б (а.с. 14).

Інспекцією ДАБК у Рівненській області 15.01.2014 року № РВ 92 зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації - реконструкція незавершеного будівництва під житловий будинок з вбудованими торгово-офісними приміщеннями, м. Рівне, вул. Шухевича, 12Б, замовник - ТзОВ - фірма "АТМАН" (а.с. 15-21).

09.09.2014 року, відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 12-Б по вул. Р.Шухевича у м. Рівне "КОЛОС". Місцезнаходження юридичної особи: 33016, Рівненська обл., м. Рівне, вул. Р.Шухевича, буд. 12-Б (а.с. 22).

07.11.2014 року на підставі акту приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, комісією у складі голови ОСББ "КОЛОС", членів ОСББ "КОЛОС", директора ТОВ-фірми "Атман", виконроба ТОВ "Тріанекс" проведено обстеження активів житлово будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями за адресою: м.Рівне, вул. Шухевича, 12-Б та передано з балансу ТОВ-фірми "Атман" на баланс ОСББ "КОЛОС" (а.с. 23-25).

02 березня 2015 року позивач звернувся до відповідача із заявою № 010/15 з проханням достроково припинити дію договору оренди земельної ділянки № 1303 від 30.03.2007 року, зареєстрованого 16.04.2007 року, яка залишена останнім без відповіді та задоволення.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України (далі - ГК України) зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Водночас частиною 2 вищезазначеної статті встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно з частиною 3 статті 188 ГК України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (частина 4 статті 188 ГК України).

Статтею 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 34 договору оренди № 1303 від 30.03.2007 року передбачена можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, на підставах, визначених законодавством України.

Пунктами "а" частини 1 статті 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. (ч. 3 ст. 31 Закону).

Разом із тим, статтею 32 Закону передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

За таких обставин, враховуючи що позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою та те, що користування спірною земельною здійснює Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 12-Б по вул. Р.Шухевича у м. Рівне "КОЛОС" на балансі якого знаходяться активи житлового будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями за адресою: м.Рівне, вул. Шухевича, 12-Б, а також враховуючи той факт, що законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову щодо розірвання договору оренди земельної ділянки № 1303 від 30.03.2007 року.

Крім того, позивач просить суд зобовязати Рівненську міську раду у місячний термін після набрання судовим рішення законної сили прийняти орендовану земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що за ОСОБА_1 приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 30.03.2007р. Рівненська міська рада (орендодавець) передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Атман" (орендар) прийняв земельну ділянку площею 637 м2 на вул. Романа Шухевича, 12 в оренду. Підписаним Орендодавцем та ОСОБА_4 приймання-передачі стверджується факт передачі відповідачем позивачу орендованої земельної ділянки.

Відповідно до п. 19 Договору сторони визначили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вн одержав її в оренду.

Враховуючи, що під час судового розгляду встановлено, що позивач звертався до відповідача з заявою з прохання достроково припинити договір оренди земельної ділянки і п. 19 Договору сторони узгодили повернення земельної ділянки орендодавцю після припинення дії договору, відтак позовна вимога про зобовязання Рівненської міської ради прийняти орендовану земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передачі судом визнається обґрунтованою.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про задоволення позову як в частині розірвання договору оренди земельної ділянки № 1303 від 30.03.2007 року так і в частині зобовязання Рівненської міської ради прийняти орендовану земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передачі.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки № 1303 від 30 березня 2007 року, зареєстрований 16 квітня 2007 року, укладений між Рівненською міською радою (33028, м.Рівне, вул. Соборна, 12-А, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю - фірма "Атман" (33024, м.Рівне, вул. Соборна, 446, ).

3. Рівненській міській раді (33028, м.Рівне, вул. Соборна, 12-А, ) прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю - фірма "Атман" (33024, м.Рівне, вул. Соборна, 446, ) по ОСОБА_4 приймання - передачі земельну ділянку площею 637 м2 у місті Рівне по вул. Романа Шухевича, 12-Б.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено "11" липня 2016 року.

Суддя Романюк Р.В.