ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.06.16р. Справа № 904/5271/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп", м. Зеленодольськ, Дніпропетровська область

до Приватного підприємства "Віконт", м. Зеленодольськ, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 01.06.14р.

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

У липні 2013р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімп" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "Віконт", в якому просило суд:

- визнати право власності позивача на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Апостолівський район, м. Зеленодольськ, вул. Енергетична, буд. 17-В, яка складається з: будинку побуту "Б-2", площа - 608,0м, висота - 7,4 м, обєм - 4499м; прибудови "б", площа - 10,1м, висота - 4,0м, обєм - 40м; прибудови "б1", площа - 8,1м, висота - 4,0м, об"єм - 32м; вхід у підвал "б2" площа - 8,8м; замощення І площа - 880,0м. Всього по будівлі згідно експлікації приміщень до плану поверхів будинку №17-В, літ. Б-2 по вул. Енергетична в м. Зеленодольськ -1130,4 кв.м;

- стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення, укладеного 01.01.1997р., у розмірі 11 000,00грн. та неустойку в розмірі 46 000,00грн.

Позовні вимоги обгрунтовано невизнанням відповідачем права власності на орендоване приміщення за позивачем у зв'язку з відмовою повернути зазначене приміщення, порушенням зобов'язання зі сплати орендної плати за період з 01.01.2008р. по 01.11.2009р. та неповерненням об'єкта оренди після припинення договору оренди.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.03.2015р. залишено без змін судові рішення попередніх інстанцій про відмову в позові про визнання права власності на нерухоме майно.

Справа в частині позовних вмог про стягнення заборгованості та неустойки розглядалась господарськими судами неодноразово.

Постановою Вищого господарського суду України від 16.03.2016р. постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.10.2015р. та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2015р. було скасовано, справу №904/5271/13 передано на новий розгляд до суду першої інстанції в іншому складі.

Розпорядженням керівника апарату суду за №279 від 13.04.2016р. призначено повторний автоматизований розподіл справи №904/5271/13 у зв'язку із самовідводом судді Васильєва О.Ю. Згідно повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу №904/5271/13 передано для розгляду судді Петровій В.І.

Ухвалою від 15.04.2016р. суддя Петрова В.І. прийняла до свого провадження справу №904/5271/13.

Під час нового розгляду справи позивач позовні вимоги обгрунтовував неналежним виконанням відповідачем умов договору №01 оренди приміщень ТОВ "ОЛІМП" від 01.01.1997р. щодо своєчасної та повної оплати за оренду приміщення.

Відповідач позов не визнає, зазначає, що зобов"язання з оплати за користування приміщенням у вказаний позивачем строк виконав у повному обсязі, враховуючи те, що сторони в договорі визначили плату за оренду приміщень 500,00грн. в рік, інших рахунків, що підтверджують неоплату за оренду приміщення, позивач не надав. Відповідач зазначає, що позивач передав в оренду майно, яке не є його власністю. До того ж, відповідач просить суд застосувати строк позовної давності до правовідносин, які виникли у 2008 - 2009р.р., та не брати до уваги угоду від 24.11.2012р., оскільки вона була укладена після спливу позовної давності.

У судовому засіданні оголошувалась перерва згідно ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

30.06.2016р. по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімп" (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Віконт" (орендар) 01.01.1997р. підписали договір №01 оренди приміщень, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду приміщення площею 89,89 м2 за адресою: м. Зеленодольськ, вул. Енергетична,15 (п.1.1. договору).

Орендар вступає в строкове платне користування приміщенням з моменту підписання сторонами договору (п.2.1. договору).

Відповідно до п.2.2. договору передача приміщень здійснюється протягом 10 днів після підписання договору по акту приймання-передачі його в оренду. Акт приймання-передачі є невід'ємною частиною договору (Додаток №2).

На виконання умов п.п.2.2., 3.2. договору сторони склали та підписали акт приймання-передачі в оренду приміщення міського Будинку побуту площею 89,9 м2 для розміщення виробничої ділянки у відповідності до договору оренди (т.1, а.с.24).

01.01.1998р. сторони уклали додаткову угоду до договору оренди, згідно якої відповідачу було додатково передано в оренду приміщення площею 25 кв.м, у звязку з чим загальна площа орендованих приміщень склала 114,89грн. кв.м.

Порядок проведення взаєморозрахунків за користування орендованим приміщенням передбачено розділом ІV договору.

Відповідно до п.4.1. договору орендна плата встановлюється у відповідності з угодою про договірну ціну (Додаток №3), яка є невід'ємною частиною договору.

Протоколом узгодження орендної плати від 01.01.1997р. плата за користування приміщенням встановлена у розмірі 120,00грн. Величина орендної плати включає ПДВ.

Додатковою угодою від 01.01.1998р. орендна плата встановлена в розмірі 160,00грн., додатковою угодою від 01.11.2004р. орендна плата встановлена в розмірі 500,00грн.

За п.п.4.2. - 4.4. договору нарахування і виплата належних орендодавцю сум проводиться на підставі виставленого орендодавцем рахунку попередньо за кожні наступні 3 місяці, якщо інше не погоджено в письмовій формі. Оплата може бути проведена послугами, товаром або в іншій погодженій формі. Кінцевий розрахунок по всім платежам (орендна плата, оплата послуг) проводиться сторонами після закінчення кожних трьох місяців на підставі акту звіряння між сторонами. У випадку закінчення дії договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичної здачі орендованих приміщень.

Також, пунктом 5.1. договору передбачена відповідальність орендаря за порушення строків платежу за оренду у вигляді пені в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки (включаючи день плати).

У випадку розірвання договору або закінчення строку його дії орендар зобов"язаний повернути орендовані приміщення протягом одного місяця з моменту виникнення підстав для розірвання договору. Повернення здійснюється у відповідності до п.2.2. договору.

Відповідно до п.7.1. договору договір діє з 01.01.1997р. по 31.12.1997р. Договір вступає в силу з моменту його підписання. Зміни та доповнення до договору допускаються тільки за згодою сторін, а також у випадках, передбачених діючим законодавством (п.7.2. договору).

Договір може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін з попереднім попередженням за 3 місяці, а також в інших випадках, передбачених законодавством України (п.7.3. договору).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його продовження. За відсутності заяви однієї із сторін за три місяці до закінчення строку дії договору договір вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах, які були передбачені договором до моменту закінчення строку його дії (п.7.4. договору).

У подальшому строк дії договору оренди було продовжено додатковими угодами від 01.01.1998р. - на період з 01.01.1998р. по 31.12.2000р., від 01.01.2001р. - на період з 01.01.2001р. по 31.12.2002р., від 03.01.2003р. - на період з 03.01.2003р. по 31.12.2003р., від 03.01.2004р. - на період з 03.01.2004р. по 31.12.2004р., від 01.11.2004р. - на період з 01.11.2004р. по 01.11.2005р.

У подальшому додаткові угоди щодо строку та сплати за користування майном не укладались.

Позивач зазначає, що відповідач несвоєчасно сплачував орендну плату за користування орендованим приміщенням та після припинення дії договору не повернув орендоване майно позивачу, у звязку з чим просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 11 000,00грн. за період з 01.01.2008р. по жовтень 2009р. включно (22міс. х 500грн.) та неустойку (відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України) у розмірі 46 000,00грн.: за 1 місяць 2009р. - 1 000,00грн., 12 місяців 2010р. - 12 000,00грн., 12 місяців 2011р. - 12 000,00грн., 11 місяців 2012р. - 11 000,00 грн.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суди неодноразово розглядали спір між сторонами про стягнення заборгованості за користування приміщенням. У своїх рішеннях суди по різному визначали розмір орендної плати за вищезазначеним договором оренди (500,00грн. в рік та 500,00грн. за три місяці).

Вищий господарський суд України не приймав встановлені судами доводи та у постанові від 16.03.2016р. вказав, що при розгляді справи для визначення розміру орендної плати судам слід керуватись ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України та дану справу (№904/5271/13) передав на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

Під час нового розгляду справи №904/5271/13 судом встановлено.

Згідно ч.7 ст.179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст.180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. Ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України. За згодою сторін у господарському договорі може бути передбачено доплати до встановленої ціни за продукцію (роботи, послуги) вищої якості або виконання робіт у скорочені строки порівняно з нормативними.

У пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009р. №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" вказано, що необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205-210, 640 ЦК тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо).

Згідно ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до протоколу узгодження орендної плати від 01.01.1997р. плата за користування приміщенням встановлена 120,00грн. та в подальшому за додатковими угодами до договору її розмір збільшився до 500,00грн.

Нарахування і виплата належних орендодавцю сум проводиться на підставі виставленого орендодавцем рахунку попередньо за кожні наступні 3 місяці, якщо інше не погоджено в письмовій формі. Оплата може бути проведена послугами, товаром або в іншій погодженій формі (п.4.2. договору).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договором за період з 01.01.2008р. по жовтень 2009р. включно.

Як позивач, так і відповідач на вимогу суду для дослідження не надали ні рахунки, які позивач повинен був пред"являти відповідачу для оплати (п.4.2. договору), ні акт звіряння розрахунків, передбачений п.4.3. договору.

Відповідно до виписки розрахунків, наданої банком, відповідач у період з 01.01.2008р. по жовтень 2009р. включно сплачував орендні платежі на підставі виставлених позивачем рахунків у такому порядку: за січень 2008р. у розмірі 500,00грн. згідно рахунку №42 від 30.12.2007р. без ПДВ; за січень 2008р. у розмірі 500,00грн. згідно рахунку №5 від 30.02.2008р. без ПДВ; за лютий 2008р. у розмірі 500,00грн. згідно рахунку №11 від 30.03.2008р. без ПДВ; за лютий 2008р. у розмірі 500,00грн. згідно рахунку №67 від 30.02.2008р. без ПДВ; за квітень 2008р. у розмірі 1 000,00грн. згідно рахунку №14 від 30.04.2008р. без ПДВ; за травень 2008р. у розмірі 1 000,00грн. згідно рахунку №16 від 30.05.2008р. без ПДВ; за червень 2008р. у розмірі 500,00грн. згідно рахунку №19 від 30.07.2008р. без ПДВ; за липень 2008р. у розмірі 500,00грн. згідно рахунку №20 від 30.08.2008р. без ПДВ; за вересень 2008р. у розмірі 500,00грн. згідно рахунку №30 від 30.09.2008р. без ПДВ.

Із вказаних рахунків теж не можливо встановити скільки ж саме відповідач повинен був сплачувати в місяць за користування приміщенням.

З огляду на умови договору та надані сторонами докази не вбачається, яку ж саме орендну плату в місяць сторони договору оренди визначили до сплати.

Таким чином для того, щоб договір вважався укладеним, необхідно, щоб згода щодо усіх його істотних умов була досягнута сторонами як у встановленому законом порядку, так і в установленій законом формі. Відповідно недотримання сторонами встановлених законом порядку та форми досягнення згоди щодо усіх його істотних умов означає про не укладення договору.

Враховуючи положення ст.ст.205-210 Цивільного кодексу України, ч.ч.2 - 5 ст.180 Господарського кодексу України, суд приходить до висновку, що договір №01 оренди приміщень ТОВ "ОЛІМП" від 01.01.1997р. є неукладеним, оскільки сторони в договорі не визначили розмір орендної плати та з наданих доказів теж неможливо визначити, за який строк оренди відповідач повинен був сплачувати 500,00грн. - чи в місяць, чи за квартал, чи за рік чи ......

Застосувати ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України для визначення місячної орендної плати за договором оренди не є можливим, оскільки позивачем було порушено порядок розрахунків, передбачених п.п.4.2., 4.3. договору оренди.

На підставі викладеного суд вважає за необхідне позивачу у позові відмовити.

Позивач при зверненні з позовом до суду за вимогу про стягнення заборгованості у розмірі 11 000,00грн. та неустойки в розмірі 46 000,00грн. (всього 57 000,00грн.) сплатив судовий збір у розмірі 815,00грн.

Згідно п.2 ч.2 ст.4 Закону України "Про судовий збір" (в редакції, яка діяла на момент звернення з позовом до суду) судовий збір за подання позовної заяви майнового характеру становить 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати.

Оскільки 2% від вимоги про стягнення заборгованості (1 140,00грн.) менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати (1 720,50грн.), судовий збір мав бути сплачений у розмірі 1 720,50грн.

Враховуючи викладене, з позивача підлягає стягненню до Державного бюджету України сума недоплаченого судового збору в розмірі 905,50грн.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позивачу у позові відмовити.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп" (53860 Дніпропетровська область, Апостолівський район, м. Зеленодольськ, вул. Енергетична, буд. 15, ) в дохід Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, , рахунок 3005 у Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації доходів 22030001) судовий збір у розмірі 905,50грн. (дев"ятсот п"ять грн. 50коп.), про що видати наказ.

Повне рішення складено 05.07.2016р.

Суддя ОСОБА_2