ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" липня 2016 р.Справа № 922/3475/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.

розглянувши справу

за заявою приватного підприємства "Агенція нерухомості Місто Плюс", м. Харків,
до приватного підприємства "Агенція нерухомості Місто Плюс", м. Харків,
про визнання банкрутом
за участю представників :

ліквідатора - Бєлової О.А.,

представника власника майна - Телитченка А.О. (дов.),

ПП "Консалтингова фірма "Д.Р.Б." - Яновського С.С. (дов.),

ПАТ "Укрсоцбанк" - Діхтяренко О.М. (дов.),

ВСТАНОВИВ:

20.08.2013р. господарським судом Харківської області винесено ухвалу про прийняття заяви про порушення справи про банкрутство Приватного підприємства "Агенція нерухомості Місто Плюс" на підставі ст.95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

30.09.2013р. постановою господарського суду Харківської області (суддя Дзюба О.А.) приватне підприємство "Агенція нерухомості Місто Плюс" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором по справі призначено голову ліквідаційної комісії Телитченка А.О., якого зобов'язано виконати всі дії по ліквідації банкрута.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 17.06.2014 р. задоволено скаргу ПАТ "Укрсоцбанк" на дії ліквідатора; усунуто Телитченка А.О. від виконання обов'язків ліквідатора у справі; призначено ліквідатором банкрута - арбітражного керуючого Бєлову Олену Анатоліївну.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 21.07.2014 р. ухвалу господарського суду Харківської області від 17.06.2014р. у справі № 922/3475/13 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 02.10.2014р. постанову Харківського апеляційного господарського суду від 21.07.2014р. та ухвалу господарського суду Харківської області від 17.06.2014 р. у справі № 922/3475/13 залишено без змін.

Ухвалою суду від 29.03.2016 задоволено клопотання ПП "Консалтінгова фірма Д.Р.Б." та ТОВ "Сієста Корпорейшн" про усунення арбітражного керуючого Бєлової Олени Анатоліївни від виконання обов'язків ліквідатора ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс". Усунуто арбітражного керуючого Бєлову Олену Анатоліївну від виконання обов'язків ліквідатора ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс". Відмовлено в задоволенні клопотання арбітражного керуючого Бєлової Олени Анатоліївни про затвердження ліквідаційного балансу та звіту ліквідатора про ліквідацію ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс" та припинення провадження у справі. Призначено ліквідатором банкрута - арбітражного керуючого Ющенко Віталіну Михайлівну (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 756 від 07.05.2013, адреса: 61204, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1). Зобов'язано Бєлову Олену Анатоліївну передати всі матеріали, пов'язані з ліквідаційною процедурою, арбітражному керуючому Ющенко Віталіні Михайлівні протягом десяти днів від дати винесення даної ухвали за актом приймання-передачі. Зобов'язано ліквідатора Ющенко В.М. виконати ліквідаційну процедуру в повному обсязі, відповідно до приписів Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та постанови господарського суду Харківської області по даній справі, надати суду звіт ліквідатора про виконану роботу та всі документи, що свідчать про завершення ліквідаційної процедури. Розгляд справи відкладено на 17.05.2016р.

Ухвалою суду від 01.04.2016 прийнято до розгляду заяву ліквідатора ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс" Ющенко В.М. про витребування з чужого незаконного володіння майна, визнання припиненим договору, скасування арештів та обтяжень, заяву призначено до розгляду.

В поданій заяві арбітражний керуючий Ющенко В.М. просить суд :

- витребувати з чужого незаконного володіння Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (ідентифікаційний код 00039019, місцезнаходження 03150, м.Київ, вулиця Ковпака, будинок 29) на користь приватного підприємства ''Агенція нерухомості Місто Плюс" (ідентифікаційний код 3776262С, місцезнаходження 61051, Харківська обл., місто Харків, вул. Дерев'янка, будинок 8) квартиру № 9, загального площею 174,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 00).

- визнати припиненим іпотечний договір від 09.09.2008 № 3719, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Саваріною О.С., скасувати обтяження за цим договором, а також інші арешти та обтяження, щодо квартири № 9, загальною площею 174,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 00).

В розгляді заяви 14.04.2016 оголошено перерву до 18.05.2016 об 11:00 год.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 25.04.2016р. скасовано пункти 1-5 ухвали господарського суду Харківської області від 29.03.16 у справі № 922/3475/13. Прийняти в цій частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні клопотання ПП "Консалтінгова фірма Д.Р.Б." та ТОВ "Сієста Корпорейшн" про усунення арбітражного керуючого Бєлової Олени Анатоліївни від виконання обов'язків ліквідатора ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс". В частині перегляду пунктів 6 та 7 ухвали господарського суду Харківської області від 29.03.16 у справі № 922/3475/13 припинено апеляційне провадження.

Таким чином на теперішній час ліквідатором ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс" є Бєлова Олена Анатоліївна, яка в судовому засіданні заяву, що подана арбітражним керуючим Ющенко В.М., залишила на вирішення суду.

Від засновника ПП "Агенція нерухомості Місто плюс" Телитченка А.О., кредиторів ТОВ "Сієста - корпорейшн" та ПП "Консалтінгова фірма Д.Р.Б." надійшли відзив на заяву, в яких підтримана заява арбітражного керуючого Ющенко В.М.

Ухвалою суду від 18.05.2016р. розгляд заяви арбітражного керуючого Ющенко В.М. було відкладено на 14.07.2016р.

У судовому засіданні 14.07.2016р. Бєлова Олена Анатоліївна заяву, що подана арбітражним керуючим Ющенко В.М., залишає на вирішення суду.

Представник засновника боржника та представник кредиторва ПП "Консалтінгова фірма "Д.Р.Б." підтримують заяву арбітражного керуючого Ющенко В.М.

Представник ПАТ "Укрсоцбанк" проти заяви заперечує.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали заяви, суд встановив наступне.

Відповідно до оголошення ПП "ТОРГИ.УА" (від 22.10.2014 за вих. № 02/221014) про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс" призначеного на 22.10.2014 р., аукціон визнано таким, що відбувся. Переможцем аукціону по лоту № 1 визнано юридичну особу, яка запропонувала найвищу ціну за вищезазначений лот - 1 320 000,00 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23.12.2014 у справі № 922/3475/13 було задоволено заяву ліквідатора ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс" Бєлової О.А. про визнання результатів торгів з продажу майна ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс" від 22.10.2014р. недійсними; визнано проведення аукціону з продажу майна ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс", який проведено ПП "ТОРГИ.УА" 22.10.2014, а саме: лоту №1 - квартира АДРЕСА_4, таким, що проведено з істотним порушенням вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом"; визнано недійсними результати аукціону з продажу майна ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс", який проведено ПП "ТОРГИ.УА" 22.10.2014, а саме лоту №1 - квартира АДРЕСА_4; виключено ПП "ТОРГИ.УА" зі складу учасників провадження у справі про банкрутство ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс".

Постановою Вищого господарського суду України від 04.07.2015 ухвала господарського суду Харківської області від 23.12.2014 у справі № 922/3475/13 залишена без змін.

За результатами аукціону, який було визнано недійсним, власником реалізованого майна стало товариство з обмеженою відповідальністю "Агенція нерухомості Терем" на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство № 922/3475/13, а саме лоту № 1 - квартири АДРЕСА_4, загальною площею 174,4 кв.м.

Постановою Київського окружного адміністративного суду від 27.10.2015 року у справі № 826/5271/15 було частково задоволено адміністративний позов, поданий арбітражним керуючим Бєловою О.А. - ліквідатором ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс", визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 174 4 кв.м., за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ ТЕРЕМ" (, юридична адреса: м. Харків, вул. Дерев'янка, буд. 8) (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 00, номер запису про право власності: 7766723); визнано протиправним та скасовано свідоцтво про продаж майна у справі про банкрутство від 20.11.2014 року, видане приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською Оленою Володимирівною на квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 174,4 кв.м.

При цьому судом встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Агенція нерухомості Терем" вищевказана квартира була продана кінцевим покупцем є то з обмеженою відповідальністю "Д.М.Г.".

Судом також встановлено, що ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс" квартира АДРЕСА_4, була придбана в процесі реалізації майна фізичної особи - підприємця ОСОБА_9 в межах справи про банкрутство.

Постановою господарського суду Харківської області від 03.08.2011 р. у справі № 922/3475/13 фізичну особу - підприємця ОСОБА_9 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

До входження ФО П ОСОБА_9 в процедуру банкрутства вказана квартира знаходилась в іпотеці ПАТ "Укрсоцбанка", однак в межах справи про банкрутство всі обмеження та обтяження щодо майна ФО П ОСОБА_9 були зняті та квартира була продана ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс".

Постановою Вищого господарського суду України від 19.04.2012 постанову Харківського апеляційного господарського суду від 20.12.2011року та постанову господарського суду Харківської області від 03.08.2011 року у справі № 5023/5961/11 скасовано, провадження у справі припинено.

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.10.2015 р. у справі № 826/5271/15 та постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 04.09.2015 року у справі № 826/5123/15 встановлено, що запис про іпотеку ПАТ "Укрсоцбанк" на квартири АДРЕСА_4, вилучено незаконно, обтяження (іпотека) щодо квартири АДРЕСА_4, продовжує існувати, оскільки відсутнє рішення суду, яким іпотечний договір від 09.08.2008 р., укладений між ПАТ "Укрсоцбанк" та ОСОБА_9 було б визнано недійсним або припиненим.

Рішенням господарського суду м. Києва від 21.07.2015 р. у справі № 910/14202/13 за позовом ПАТ "Укрсоцбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Д.М.Г.", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_9, про визнання права власності на предмет іпотеки позов задоволено повністю : в рахунок погашення частини заборгованості ОСОБА_9 (03065, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" (03150, місто Київ, вулиця Ковпака, будинок 29; ) за Договором кредиту № 18/087-КФ від 09.09.2008 в розмірі 3 300 000,00 (три мільйони триста тисяч) грн. 00 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Д.М.Г." (61157, Харківська область, місто Харків, провулок Кубраківський, будинок 6, квартира 7/1, ) шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" (03150, місто Київ, вулиця Ковпака, будинок 29; ) права власності на квартиру під номером 9 (дев'ять), загальною площею 174,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4.

Рішенням суду встановлено, що під час переходу права власності на предмет іпотеки від ОСОБА_9 до ПП "Агенція нерухомості Місто Плюс", до ТОВ "Агенція нерухомості Терем" та до ТОВ "Д.М.Г." під час ліквідаційних процедур, ПАТ "Укрсоцбанк" не втратив статусу іпотекодержателя та іпотека за Іпотечним договором від 09.09.2008 року - не припинена.

27.01.2016р. проведена державна реєстрація права власності ПАТ Укрсоцбанк" на квартиру під номером 9 (дев'ять), загальною площею 174,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Відповідно до ч. 2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Суд зазначає, що вказана норма регулює положення щодо витребування майна в особи, яка придбала майно за відплатним договором в особи, що не мала права його відчужувати.

В даному випадку ПАТ "Укрсоцбанк" набув право власності на спірну квартиру не шляхом придбання в особи, яка не мала права його відчужувати, а за рішенням суду, яке набрало законної сили та на даний час є діючим.

Згідно ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судовими рішеннями, а саме постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.10.2015 р. у справі № 826/5271/15, постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 04.09.2015 року у справі № 826/5123/15, рішенням господарського суду м. Києва від 21.07.2015 р. у справі № 910/14202/13 встановлено, що договір іпотеки від 09.09.2008 року, укладений між ПАТ "Укрсоцбанк" та ОСОБА_9, не припинив свою дію та визнано право власності на спірну квартиру за ПАТ "Укрсоцбанк".

Заявник не надав доказів, що спростовували б факти, встановлені вищевказаними судовими рішеннями, а також не навів норм права, згідно з якими можливо було витребувати майно від ПАТ "Укрсоцбанк" та визнати договір іпотеки припиненим.

Враховуючи вищевикладене, суд відмовляє в задоволенні заяви арбітражного керуючого Ющенко В.М. про витребування з чужого незаконного володіння майна, визнання припиненим договору, скасування арештів та обтяжень.

Керуючись ст. ст. 37-48 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 388 ЦК України, ст. 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні заяви арбітражного керуючого Ющенко В.М. про витребування з чужого незаконного володіння майна, визнання припиненим договору, скасування арештів та обтяжень.

Суддя Яризько В.О.