ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" липня 2016 р. Справа № 911/893/16

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши матеріали справи

За позовом Керівника Броварської місцевої прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Красилівської сільської ради Броварського району Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квіти-Сервіс»

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 237 820,00 грн

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. №217 від 19.04.2016);

ОСОБА_2 (сільський голова)

від відповідача не зявились;

від прокуратури не зявились.

Обставини справи:

Керівник Броварської місцевої прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Красилівської сільської ради Броварського району Київської області (далі позивач) звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квіти-Сервіс» (далі відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.03.2004 та стягнення 237 820,00 грн заборгованості по орендній платі за період з 01.02.2013 по 31.12.2014.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди земельної ділянки від 22.03.2004.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.03.2016 порушено провадження у справі № 911/893/16, розгляд справи, з урахуванням ухвали господарського суду Київської області від 23.03.2016 про виправлення описки, призначено на 21.04.2016.

20.04.2016 через канцелярію господарського суду Київської області від представника Товариства з обмеженою відповідальністю Квіти-Сервіс надійшла зустрічна позовна заява №234 від 20.04.2016 (вх. №8613/16) до Красилівської сільської ради Броварського району Київської області про відшкодування шкоди і матеріальних збитків завданих порушенням істотних умов договору земельної ділянки.

21.04.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від представника відповідача надійшов відзив №235 від 20.04.2016 (вх. №8751/16), згідно якого відповідач визнав, що за ним наявна заборгованість у розмірі 237 820,00 грн з оплати орендних платежів, однак зазначена заборгованість виникла з обєктивних причин.

У судовому засіданні 21.04.2016 оголошено перерву до 19.05.2016.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.04.2016 зустрічну позовну заяву ТОВ «Квіти-Сервіс» повернуто без розгляду.

19.05.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від представника відповідача надійшло клопотання №19 від 19.05.2016 (вх. №10574/16) про зупинення провадження у справі №911/893/16.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.05.2016 провадження у справі №911/893/16 зупинено до вирішення Київським апеляційним господарським судом питання щодо апеляційної скарги ТОВ «Квіти-Сервіс» на ухвалу господарського суду Київської області від 25.04.2016 про повернення зустрічної позовної заяви без розгляду.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.06.2016 у спарві №911/893/16 апеляційну скаргу ТОВ «Квіти-Сервіс» залишено без задоволення, ухвалу господарського суду Київської області від 25.04.2016 залишено без змін.

30.06.2016 матеріали справи №911/893/16 повернулись до господарського суду Київської області та передані судді Антоновій В.М.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.07.2016 поновлено провадження у справі №911/893/16, розгляд справи призначено на 11.07.2016.

У судовому засіданні 11.07.2016 представники позивача підтримали позов повністю.

Представник прокуратури та представник відповідача у судове засідання 11.07.2016 не зявились, про причини неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що неявка прокурора та відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника прокуратури та представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

20.02.2004 Красилівською сільською радою Броварського району Київської області прийнято рішення №105 «Про передачу в довгострокову оренду земельної ділянки ТОВ «Квіти-Сервіс», згідно якого затверджено проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 49 років ТОВ «Квіти-Сервіс», вилучено із земель Броварської районної ради Київської області в межах с. Красилівка земельну ділянку площею 4,0000 га забудованих земель та передано її в довгострокову оренду терміном на 49 років ТОВ «Квіти-Сервіс» під розміщення фабрики по виробництву компостів та уповноважено Красилівського сільського голову підготувати та укласти договір оренди земельної ділянки згідно з чинним законодавством.

22.03.2004 між Красилівською сільською радою Броварського району Київської області (Орендодавець) та ТОВ «Квіти-Сервіс» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав в оренду, а орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 4,000 га земель в межах Красилівської сільської ради під розміщення фабрики по виробництву компостів.

Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №2 від 30.03.2004.

Відповідно до п. 2.1 договору термін дії договору 49 років з дня підписання договору.

Згідно п. 4.1 договору орендар вносить орендну плату за земельну ділянку у грошовій формі в національній валюті України, що складає 1 128,97 грн на місяць, річна орендна плата становить 13 547,64 грн за 4,0000 га.

Пунктом 4.2 договору сторони погодили, що орендна плата вноситься рівними частинами кожного кварталу. Орендар вносить чергові платежі до 15 числа відповідного початку кварталу на банківський рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 4.8 договору орендодавець має право вимагати відповідного збільшення орендної плати, якщо в результаті зміни законодавства України, розмір земельного податку став більшим за орендну плату.

Зобовязання зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки визначені відповідачем у відповідній податковій декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності).

Так, відповідно до зазначених декларацій за 2013 та 2014 роки та листа Броварської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області №126/09110-06-11 від 09.01.2016, за відповідачем станом на 29.01.2016 наявна заборгованість з оплати орендних платежів згідно договору оренди земельної ділянки від 22.03.2004 у розмірі 237 820,00 грн.

Відповідно до Методичних рекомендацій щодо подання та заповнення податкової декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності платники орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму орендної плати щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним органом державної податкової служби, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обовязку подання щомісячних декларацій.

Податкове зобовязання, самостійно визначене платником податку, вважається узгодженим з дня подання податкової декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності до відповідного органу державної податкової служби і не може бути оскаржене платником в адміністративному або судовому порядку.

Однак, в супереч вимогам чинного законодавства та п. 4.2. договору, відповідач, починаючи з лютого місяця 2013 року, не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 4,0000 га, що підтверджується відомостями наданими Броварською обєднаною державною податковою інспекцією Головного управління ДФС у Київській області згідно листа №126/09110-06-11 від 09.01.2016 та не заперечується відповідачем.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п. 287. 3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Судом встановлено, що відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі систематично не сплачується, відтак за період з 01.02.2013 по 31.12.2014 утворилась заборгованість у розмірі 237 820,00 грн.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі у розмірі 237 820,00 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення боргу по орендній платі у розмірі 237 820,00 грн та про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.03.2004 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Квіти-Сервіс» (03055, м. Київ, Шевченківський район, вул. Ванди Василевської, буд. 13, корпус 1; ідентифікаційний код 30021852) на користь Красилівської сільської ради Броварського району Київської області (07451, Київська обл., Броварський район, с. Красилівка, вул. Сергія Басова, буд. 43; ідентифікаційний код 04358684) 237 820 (двісті тридцять сім тисяч вісімсот двадцять гривень) 00 коп. боргу по орендній платі за період з 01.02.2013 по 31.12.2014 за договором оренди земельної ділянки від 22.03.2004.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.03.2004, укладений між Красилівською сільською радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Квіти-Сервіс», посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації землі за №2 від 30.03.2004.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Квіти-Сервіс» (03055, м. Київ, Шевченківський район, вул. Ванди Василевської, буд. 13, корпус 1; ідентифікаційний код 30021852) на користь Прокуратури Київської області (01601, м.Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 27/2) 4 945 (чотири тисячі девятсот сорок пять гривень) 30 коп. судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 18.07.2016

Суддя В.М. Антонова