Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

06 липня 2016 року справа №927/533/16

за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,
до відповідача: Ладанської селищної ради, вул. АДРЕСА_2, 77а, смт. Ладан, Прилуцький район, Чернігівська область, 17583,
про розірвання договору оренди земельної ділянки,
суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача: Фесик І.А. - адвокат, посвідчення НОМЕР_2 від 26.01.2007, договір б/н від 22.05.2016,

від відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 06.07.2016 проголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ:

Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 подано позов до Ладанської селищної ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,0165 га, кадастровий номер НОМЕР_3, укладеного між приватним підприємцем ОСОБА_1 та Ладанською селищною радою Прилуцького району Чернігівської області 12 травня 2006 року та зареєстрованого у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, запис від 07 червня 2006 року за НОМЕР_4.

Також позивач просить стягнути з відповідача 4400,00 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Відповідач надіслав на адресу суду повідомлення, в якому просить розглянути справу без участі його представника. Також відповідач надіслав відзив на позов, в якому заперечує проти позовних вимог з наступних підстав.

12.06.2006 між ОСОБА_1 та Ладанською селищною радою укладено договір оренди землі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2, строком на 49 років. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1". 17.02.2016 згідно договору дарування нежитлового приміщення ОСОБА_3 прийняв у власність як дарунок нежиле приміщення - магазин „ІНФОРМАЦІЯ_1", який розташований за адресою АДРЕСА_2. 10.03.2016 від ОСОБА_1 надійшла заява про розірвання договору оренди землі від 07.06.2006 у зв'язку із зміною власника нежитлового приміщення магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1". 12.05.2016 рішенням №17 сесії Ладанської селищної ради вирішено відмовити у розірванні договору оренди землі від 07.06.2006. Відповідач вважає, що оскільки ОСОБА_3 набув право власності на нежиле приміщення - магазин „ІНФОРМАЦІЯ_1", то до нього на підставі ст. 377 Цивільного кодексу України переходить право користування на земельну ділянку, а саме право оренди земельної ділянки, яке засноване на договорі оренди щодо строкового платного володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст. 1 Закону України „Про оренду землі", ст. 93 Земельного кодексу України).

Розглянувши подані матеріали, вислухавши представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

12 травня 2006 року між Ладанською селищною радою Прилуцького району Чернігівської області (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір).

Згідно з п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комерційного призначення на підставі рішення Ладанської селищної ради 25 сесії 4 скликання від 31 січня 2006 року, яка знаходиться в АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0165 га, у тому числі забудовані землі 0,0165 га.

Договір укладено на 49 років (п. 6 договору).

Пунктом 12 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для обслуговування магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1".

Згідно з п. 30 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 31 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.06.2006 за НОМЕР_4.

07 червня 2006 року між сторонами складено та підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди - земельної ділянки площею 0,0165 га, що передається в оренду ПП ОСОБА_1 для обслуговування магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1" на території Ладанської селищної ради Прилуцького району в АДРЕСА_2.

17.02.2016 приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу посвідчено договір дарування нежилого приміщення (далі - договір дарування), згідно п. 1 якого ОСОБА_1 (дарувальник) безоплатно передає, а ОСОБА_3 (обдаровуваний) приймає у власність, як дарунок, належне дарувальнику нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2. Нежиле приміщення, яке дарується, - магазин „ІНФОРМАЦІЯ_1", загальною площею 84,2 кв. метрів.

Відповідно до п. 2 договору дарування вищевказане нежиле приміщення належить дарувальнику на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Ладанською селищною радою Прилуцького району Чернігівської області 4 жовтня 2010 року на підставі рішення виконкому цієї ж селищної ради від 18 серпня 2010 року №224, право власності на нежитлову будівлю зареєстровано Комунальним підприємством „Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" Чернігівської обласної ради 7 жовтня 2010 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №3166022.

Пунктом 9 договору дарування визначено, що право власності обдарованого на дарунок виникає з моменту його прийняття. Обдарований свідчить, що він дарунок приймає. Прийняттям дарунку вважатиметься одержання обдарованим примірника цього договору після його нотаріального посвідчення.

Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником нежитлового приміщення загальною площею 84,2 кв. м, яке знаходиться за адресою: вулиця АДРЕСА_2 є ОСОБА_3.

10 березня 2016 року позивач звернулась до відповідача із заявою, в якій просить розторгнути договір оренди землі від 07.06.2006 (зі змінами та доповненнями від 30.07.2008, 05.07.2011, кадастровий НОМЕР_3) між Ладанською селищною радою та ФОП ОСОБА_1 за згодою сторін у зв'язку із зміною власника нежитлового приміщення магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1" (АДРЕСА_2).

Рішенням Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області №17 (шоста позачергова сесія сьомого скликання) від 12 травня 2016 року „Про відмову у наданні дозволу на розірвання договору оренди землі", розглянувши заяву ФОП ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, вирішено відмовити у розірванні договору оренди землі від 07.06.2006 (зі змінами та доповненнями від 30.07.2008, 05.07.2011 кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3), укладеного між ФОП ОСОБА_1 та Ладанською селищною радою за результатами голосування депутатів селищної ради.

Позивач вважає відмову у розірванні договору оренди землі неправомірною, а тому звернувся з даний позовом.

Суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Статтею 627 ЦК України унормовано, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить: розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно з ст. 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції селищних рад віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Статтею 2 ЗК України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

У статті 116 ЗК України зазначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ст. 123 ЗК України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 124 ЗК України унормовано, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно з ст. 1 Закону України „Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 ЗК України передбачено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найом разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 651 ЦК України унормовано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з пунктами „а", „е" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відтак, виходячи з положень ст. 16 ЦК України, яка визначає способи захисту цивільних прав та інтересів, та ст. 152 ЗК України, яка визначає способи захисту прав на земельні ділянки, порушене відповідачем право позивача підлягає захисту шляхом розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

На підставі вищевикладеного, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

За таких обставин судовий збір покладається на відповідача в повному обсязі.

Позивач просить стягнути з відповідача 4400,00 грн. витрат по оплаті послуг адвоката. На підтвердження факту понесення ним вказаних витрат позивачем надано суду договір про надання юридичних послуг від 22.05.2016, додаткову угоду від 22.05.2016 до договору про надання юридичних послуг, розрахунок суми гонорару за надану юридичну допомогу адвокатом та платіжне доручення №288 від 01.06.2016 про сплату 4400,00 грн. як оплату послуг адвоката згідно договору про надання правової допомоги б/н від 22.05.2016. На підтвердження наявності у представника позивача Фесика І.А. статусу адвоката надано ордер серії АА №017491 від 22.05.2016 та посвідчення адвоката НОМЕР_2 від 26.01.2007.

Згідно зі ст. 44 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов'язані з оплатою послуг адвоката, віднесені до судових витрат та підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи в порядку ч. 6 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

При цьому, як зазначено в підп. 6.5 п.6 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від №7 від 21.02.2013 "Про деякі питання практики застосування розділу VІ Господарського процесуального кодексу України" вирішуючи питання про такий розподіл, господарський суд має враховувати, що розмір відшкодування судових витрат, не пов'язаних зі сплатою судового збору, не повинен бути неспіврозмірним, тобто явно завищеним порівняно з ціною позову. У зв'язку з цим суд з урахуванням конкретних обставин, зокрема ціни позову, може обмежити даний розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для даної справи. Так, у визначенні розумно необхідного розміру сум, які підлягають сплаті за послуги адвоката, можуть братися до уваги, зокрема: встановлені нормативно-правовими актами норми видатків на службові відрядження (якщо їх установлено); вартість економних транспортних послуг; час, який міг би витратити на підготовку матеріалів кваліфікований фахівець; вартість оплати відповідних послуг адвокатів, яка склалася в країні або в регіоні; наявні відомості органів статистики або інших органів про ціни на ринку юридичних послуг; тривалість розгляду і складність справи тощо. Докази, які підтверджують розумність витрат на оплату послуг адвоката, повинна подавати сторона, що вимагає відшкодування таких витрат.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що виходячи із вимог статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України вимога про стягнення з відповідача 4400,00 грн. витрат по оплаті послуг адвоката є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,0165 га, кадастровий номер НОМЕР_3, укладеного між приватним підприємцем ОСОБА_1 та Ладанською селищною радою Прилуцького району Чернігівської області 12 травня 2006 року та зареєстрованого у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, запис від 07 червня 2006 року за НОМЕР_4.

3. Стягнути з Ладанської селищної ради (вул. Миру, 77а, смт Ладан, Прилуцький район, Чернігівська область, ідентифікаційний код 04412449, інформація про рахунок відсутня) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, інформація про рахунок відсутня) 1378,00 грн. судового збору та 4400,00 грн. оплати послуг адвоката.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11.07.2016.

Суддя Ж.В. Блохіна