ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2016 р. Справа № 911/1632/16

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»

до Вишгородської районної державної адміністрації

про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. №130/КАМ/Ю від 26.06.2016);

від відповідача ОСОБА_2 (дов. №7-20/794 від 11.04.2016).

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю Комплекс Агромарс (позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Вишгородської районної державної адміністрації (відповідач) про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.04.2005.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що оскільки позивач набув право власності на земельну ділянку, договір оренди земельної ділянки від 05.04.2005 має бути розірваний на підставі ст. 651 ЦК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.05.2016 порушено провадження у справі №911/1632/16 та призначено її до розгляду на 16.06.2016.

16.06.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. №12710/16).

16.06.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від представника позивача надійшло повідомлення від 16.06.2016 (вх. №12756/16) про відсутність аналогічного спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав, а також немає рішення з такого спору.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.06.2016 розгляд справи відкладено на 07.07.2016.

04.07.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. №13740/16), згідно якого відповідач заперечив проти заявлених позовних вимог, вважаючи їх безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.07.2016 розгляд справи відкладено на 14.07.2016.

14.07.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від представника позивача надійшов супровідний лист від 13.07.2016 (вх. №14702/16) з долученими до нього документами.

Представник позивача в судовому засіданні 14.07.2016 підтримав позов повністю, представник відповідача заперечив проти задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

05.04.2005 між Закритим акціонерним товариством Комплекс Агромарс (правонаступник - Товариство з обмеженою відповідальністю Комплекс Агромарс) (орендар) та Вишгородською районною державною адміністрацією (орендодавець) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку рекреаційного призначення під розміщення існуючої бази відпочинку Поляна, яка знаходиться на території Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області за межами населеного пункту.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7462 га.

Відповідно до п. 5 договору договір укладено на 49 років.

Пунктом 11 договору визначено, що цільове призначення земельної ділянки землі рекреаційного призначення.

Згідно п. 22, 23 договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який йог обуло укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної особи-орендаря.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано у Київській регіональній філії центру ДЗК №11 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за №02 від 09.06.2005.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач зазначає, що він на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки з приватними особами від 29.06.2015, від 07.12.2015, від 26.06.2015, від 27.06.2015, від 22.06.2015, набув право власності на земельну ділянку, яка передавалась йому в оренду згідно договору оренди земельної ділянки від 05.04.2005, відтак зазначений договір оренди земельної ділянки має бути припиненим на підставі ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Так, судом встановлено, що 29.06.2015 між ОСОБА_4 (продавець) та ТОВ «Комплекс Агромарс» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер :31:149:0156, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га рілля. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №2371.

07.12.2015 між ОСОБА_6 (продавець) та ТОВ «Комплекс Агромарс» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер :31:149:0157, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №3602.

26.06.2015 між ОСОБА_7 (продавець) та ТОВ «Комплекс Агромарс» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер :31:149:0158, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №2320.

27.06.2015 між ОСОБА_8 (продавець) та ТОВ «Комплекс Агромарс» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер :31:149:0152, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №2363.

22.06.2015 між ОСОБА_9 (продавець) та ТОВ «Комплекс Агромарс» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер :31:149:0153, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №2267.

22.06.2015 між ОСОБА_10 (продавець) та ТОВ «Комплекс Агромарс» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер :31:149:0154, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №2271.

27.06.2015 між ОСОБА_11 (продавець) та ТОВ «Комплекс Агромарс» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця земельну ділянку, площею 0,1 га, кадастровий номер :31:149:0155, що розташована за адресою: Київська обл., Вишгородський район, с. Пірнове, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18. Склад угідь: 0,1 га кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №2351.

Позивач зазначає, що земельні ділянки придбані за вищезазначеними договорами купівлі-продажу є ділянками, на які було поділено земельну ділянку, що є предметом спірного договору оренди земельної ділянки від 05.04.2005.

Однак, належних та допустимих доказів в розумінні ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу, того, що спірна земельна ділянка є саме тією ділянкою, яка була поділена та в результаті поділу передана у власність зазначеним вище фізичним особам, не надав.

Відтак, в матеріалах справи відсутнє рішення органів державної виконавчої влади з приводу поділу на частини спірної земельної ділянки чи будь-який інший документ, що підтверджував зазначену інформацію.

Крім того, слід зазначити, відповідно до спірного договору оренди земельної ділянки цільове призначення земельної ділянки землі рекреаційного призначення.

Натомість відповідно до наданих позивачем договорів купівлі-продажу земельної ділянки цільовим призначенням проданих земельних ділянок є землі для індивідуального дачного будівництва та землі під кемпінги, будинки для відпочинку або для проведення відпусток.

Рішення ради щодо зміни цільового призначення земель в матеріалах справи відсутнє.

Крім того, як зазначає відповідач, Вишгородська державна районна адміністрація земельну ділянку, передану в оренду ТОВ «Комплекс Агромарс» не відчужувала, згоди на таке відчуження не надавала, дій щодо розподілу земельної ділянки не вчиняла та згоди на таке не надавала.

Також, судом враховано, що сума розмірів земельних ділянок згідно вищезазначених договорів купівлі-продажу не співпадає з розміром земельної ділянки, яка була передану в оренду ТОВ «Комплекс Агромарс». Так, зокрема, сукупний розмір земельних ділянок відповідно до договорів купівлі-продажу становить 0,7 га, а розмір земельної ділянки переданої в оренду згідно договору оренди земельної ділянки від 05.04.2005 становить 0,7462 га.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України земля є обєктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 2 Закону України Про оренду землі встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про оренду землі» орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов'язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря.

Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Крім того, суд звертає увагу, що ухвалою господарського суду Київської області від 07.07.2016 зобовязано позивача надати суду додатки до договору оренди земельної ділянки та рішення №76 Пірнівської сільської ради від 30.08.2004.

Однак, в порушення вимог ухвали позивачем надано на вимогу суду лише кадастровий план земельної ділянки. Натомість, інші додатки до договору (план або схема земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)) та Рішення №76 Пірнівської сільської ради від 30.08.2004 на вимогу суду позивачем не надано.

Приписами статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 36 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене та те, що позивачем у встановленому законом порядку в розумінні приписів ст. 33, 34 ГПК України не доведено, що саме земельна ділянка, яка є обєктом договору оренди земельної діялянки від 05.04.2005 була придбана позивачем, тому відсутні підстави для розірвання договору.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про недоведеність заявлених позовних вимог, а відтак, суд відмовляє у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Комплекс Агромарс у повному обсязі.

Відповідно до ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» відмовити повністю.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено: 19.07.2016

Суддя В.М. Антонова