ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.07.16р. Справа № 904/3799/16
За позовом Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Вільногірськ Дніпропетровська область

тертя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Дніпропетровська обласна рада, м.Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 67 694,42 грн.

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача ОСОБА_2, довіреність №01-Д/30 від 27.04.16р.;

від відповідача не зявився;

від третьої особи не зявився.

Суть спору:

Обласне комунальне підприємство "ФАРМАЦІЯ" (далі - позивач) звернулось до господарського суду з позовом, в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 13.06.16р., просить суд:

- стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) на користь Обласного комунального підприємства «Фармація»

суму основного боргу у розмірі 58 697,27 грн., пеню у розмірі 8 416, 72 грн., а також 3% річних у розмірі 580, 43 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних

громад Дніпропетровської області №450, укладений 01.07.15р. між фізичною особою- підприємцем ОСОБА_1 і Обласним комунальним підприємством «Фармація» (ідентифікаційний код 01976358) та зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити і передати Обласному комунальному підприємству «Фармація» нежитлове приміщення загальною площею 252,1 кв.м, яке розташоване на першому поверсі нежитлової будівлі за адресою: Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Леніна, буд. 67.;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди №450 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області від 01.07.15р. в частині внесення орендних платежів.

Відповідач у судове засідання не зявився, відзив на позов не надав, про час та дату розгляду спору повідомлені належно.

Третя особа явку повноважного представника у судове засідання не забезпечила, клопотанням від 12.07.16р. позовні вимоги підтримує та просить суд розглянути справу без участі уповноваженого представника третьої особи.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2015 року між третьою особою (орендодавцем), позивачем (балансоутримувачем) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №450 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області (далі Договір оренди).

Згідно акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.07.15р. позивачем передано в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлове приміщення) загальною площею 252,1 кв.м., розташоване на першому поверсі одноповерхового нежитлового будинку за адресою: Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Леніна, буд. 67.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За умовами пункту 3.1 Договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством.. Орендна плата за базовий місяць оренди (грудень 2014р.) згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною Договору оренди, становить 3 700,00 грн. (без ПДВ)

Внаслідок неналежного виконання зобовязань відповідачем в частині внесення орендних платежів у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати за період з липня 2015 року по червень 2016 року у розмірі 41 050, 58 грн.

Пунктом 3.8 Договору оренди передбачено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території сплачується орендарем окремо у формі та порядку, погодженому з орендодавцем.

Так, між ОКП «Фармація» - балансоутримувачем і ФОП ОСОБА_1 - користувачем був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, орендованого ФОП ОСОБА_1 згідно договору оренди №450 прибудинкової території, внутрішньобудинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших від 01.07.15 № 450-К (далі - Договір № 450-К), згідно якого балансоутримувач несе витрати, пов'язані з оплатою плати за землю під будівлею, яка розташована за адресою: м. Вільногірськ, вул. Леніна, 67 (далі - будівля), а також, шляхом укладання окремих договорів з виробниками/виконавцями комунальних послуг, несе витрати по утриманню будівлі її прибудинкової території та внутрішньобудинкових мереж, а користувач, як орендар приміщень в будівлі за Договором оренди зобов'язаний частково відшкодувати баланстоутримувачу понесені ним витрати (п.1.1 Договору № 450-К).

За умовами п.2.1 Договору № 450-К витрати балансоутримувача (крім витрат за спожиту електроенергію), які користувач зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу за Договором № 450-К, складають 2 020, 00 грн. (з ПДВ) за один календарний місяць.

Внаслідок неналежного виконання зобовязань відповідачем в частині відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна у відповідача утворилась заборгованість за період з липня 2015 року по червень 2016 року у розмірі 17 646, 69 грн.

Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача за Договором оренди та Договором № 450-К становить суму 58 697, 27 грн.

На час розгляду справи доказів зазначеної заборгованості суду не надано, обставини, наведені позивачем в обґрунтування позовних вимог, не спростовані.

Положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляді обовязку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

На підставі п.8.2 Договору оренди, п.3.2.4 Договору №450-К та ст.625 ЦК України, позивач нарахував до сплати відповідачу пеню за Договором №450-К за період з 01.08.15р. по 02.06.16р у розмірі 1 971, 23 грн. та 3% річних за той самий період у розмірі 137, 43 грн., а також пеню за Договором оренди за період з 01.08.15р. по 02.06.16р. у розмірі 6 445, 49 грн., а також 3% річних за той самий період у розмірі 443, 00 грн.

Перевіривши здійснені позивачем нарахування розміру пені, суд визнає їх обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

В силу положень ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обовязку в натурі та застосуванням штрафних санкцій.

Окрім того, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Пунктом 8.6 Договору оренди визначено, що у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цієї угоди та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

При цьому, факт невиконання відповідачем зобовязань за Договором в частині внесення орендної плати за спірний період у вказаній вище сумі матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Приписами частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон), одностороння відмова від договору оренди не допускається. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Стаття 188 ГК України передбачає, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

При цьому, Верховним судом України у постанові від 17.06.08р. №8/32пд з посиланням на Рішення Конституційного Суду України від 09.07.02р. у справі № 1-2/2002 (про судове врегулювання спорів) зазначається, що недотримання позивачем вимог частини другої ст. 188 Господарського кодексу України щодо обовязку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору, в разі виникнення такої необхідності, не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про розірвання договору (п. 2 листа Вищого господарського суду України від 13.08.08р. № 01-8/482).

Враховуючи наведене та приймаючи до уваги те, що позивачами доведено суду існування істотного порушення відповідачем умов Договору оренди, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог пов'язаних із розірванням договору оренди.

Водночас, у разі розірвання договору оренди, орендар відповідно до ст. 27 Закону зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

За умовами п.4.4 Договору оренди у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

Обєкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами та балансоутримувачем акта прийманняпередачі.

Згідно положень ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Наведене є підставою для задоволення уточнених позовних вимог.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51700, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" (49100, м.Дніпро, пр.Героїв, 22А; ) суму 58 697, 27 грн. (пятдесят вісім тисяч шістсот девяносто сім грн. 27 коп.) основного боргу, 8 416, 72 грн. (вісім тисяч чотириста шістнадцять грн. 72 коп.) пені, 580, 43 грн. (пятсот вісімдесят грн. 43 коп.) 3% річних, 2 756,00 грн. (дві тисячі сімсот пятдесят шість грн. 00 коп.) судового збору.

Розірвати, з моменту набрання рішенням законної сили, договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №450, укладений 01.07.15р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (51700, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) і Обласним комунальним підприємством «Фармація» (49100, м.Дніпро, пр.Героїв, 22А; ).

Виселити, з моменту набрання рішенням законної сили, Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (51700, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код ЄДРПОУ НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею загальною площею 252,1 кв.м, яке розташоване на першому поверсі нежитлової будівлі за адресою: Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Леніна, буд. 67.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя А.В. Суховаров

Повний текст рішення підписаний 19.07.2016р.