ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"19" липня 2016 р.Справа № 922/5743/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Казарцевої В.В.

при секретарі судового засідання Ляшенко О.М.

розглянувши справу

за заявою ТОВ Юридична фірма "Баярд", м. Харків
до ТОВ Юридична фірма "Баярд", м. Харків
про визнання банкрутом
за участю сторін:

ліквідатора - ОСОБА_2, свідоцтво № 126 від 06.02.2013 р.

представника Київської ОДПІ м. Харкова ГУ ДФС у Харківській області -ОСОБА_3 (без належних повноважень)

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою суду від 07.07.2016 р. розгляд заяви ліквідатора про витребування з чужого незаконного володіння нежитлових приміщень був відкладений на 19.07.2016 р.

Присутній у судовому засіданні ліквідатор підтримав заяву (з урахуванням уточнень) у повному обсязі, надав докази надсилання ТОВ "Агентство нерухомості "Естейт-сервіс" уточнення до заяви.

Представник ТОВ "Агентство нерухомості "Естейт-сервіс" у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, вимоги ухвал суду від 13.06.2016 р. та від 07.07.2016 р. не виконав, про дату, час та місце розгляду заяви був повідомлений.

Розглянувши матеріали справи, заяву ліквідатора, суд зазначає.

Ухвалою суду від 11.11.2015 р. порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ юридична фірма "Баярд", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів та процедуру розпорядження майном боржника, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого ОСОБА_2

Постановою господарського суду Харківської області від 27.01.2016 р. ТОВ юридична фірма "Баярд" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого ОСОБА_2

10.06.2016 р. до суду від ліквідатора надійшла заява про витребування з чужого незаконного володіння нежитлових приміщень цокольного поверху № 12-:-21 загальною площею 99,8 кв.м., в літері "А-4" в будинку № 9 по вул. Куликівський узвіз (стара назва - Революції) в м. Харкові, які заставодержателем ОСОБА_4 були реалізовані ТОВ "Агентство нерухомості "Естейт-сервіс". В обґрунтування наданої заяви ліквідатор посилався на незаконну реалізацію ОСОБА_4 заставного майна, що належало банкруту.

Ухвалою суду від 13.06.2016 р. заява ліквідатора про витребування з чужого незаконного володіння нежитлових приміщень була призначена до розгляду.

До суду від ліквідатора надійшли уточнення до заяви про витребування з чужого незаконного володіння, в яких ліквідатор просив суд: витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ "Агентство нерухомості "Естейт-сервіс" нежитлові приміщення цокольного поверху № 12-:-21 загальною площею 99,8 кв.м., в літері "А-4" в будинку № 9 по вул. Революції в м. Харкові; визнати право власності на вищезазначені нежитлові приміщення за ТОВ юридична фірма "Баярд"; повноваження з реєстрації права власності на спірні приміщення надати ліквідатору ТОВ юридична фірма "Баярд" арбітражному керуючому ОСОБА_2

Судом встановлено, що рішенням Ленінського районного суду м. Харкова від 21.11.2013 р. у справі №2024/7957/13 (провадження № 2/642/161 /2013) позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа ТОВ юридична фірма "Баярд" про стягнення боргу було задоволено; стягнуто солідарно з ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь ОСОБА_4 суму боргу в розмірі 58481 доларів США, що згідно курсу НБУ еквівалентно 467438,63 грн. та судовий збір в розмірі 179,74 грн.; в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 про стягнення з ОСОБА_5, ОСОБА_6 процентів за користування позикою на рівні облікової ставки НБУ в розмірі 9818 дол. США, суми штрафу (пені) в розмірі 7826000,00 відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 29.01.2014 р. у справі №2024/7957/13 рішення Ленінського районного суду м. Харкова від 21.11.2013 р. скасовано в частині відмови у стягненні процентів за користування коштами, неустойки та судових витрат; додатково призначено до стягнення з боржників на користь ОСОБА_4 проценти за користування позикою в розмірі 9818 доларів США, що складало 78475,27 грн., та пеню в сумі 28000,00 грн., всього 106475,27 грн. та судові витрати в сумі 2469,75 грн.

Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 10.07.2014 р. у справі №640/1851/14-ц звернено стягнення на належні ТОВ юридична фірма "Баярд" нежитлові приміщення цокольного поверху № № 12, 21, загальною площею 99,8 кв.м. в літері "А" у будинку № 9 по вулиці Революції в місті Харкові - шляхом застосування визначеної ст. 38 Закону України "Про іпотеку" процедури продажу шляхом надання іпотекодержателю ОСОБА_4 права на продаж предмета іпотеки будь-якій третій особі - покупцю на його власний розсуд за ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна на момент продажу, в рахунок задоволення вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 за договором позики від 21.07.2010 р. на суму 578853,40 грн. Зобов'язано ТОВ юридичну фірму "Баярд" звільнити нежитлові приміщення цокольного поверху № № 12, 21, загальною площею 99,8 кв. м. в літері "А" у будинку № 9 по вулиці Революції в місті Харкові та передати предмет іпотеки в управління ОСОБА_4 на період до його реалізації за визначеною ст. 38 Закону України "Про іпотеку" процедурою продажу.

Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 27.10.2014 р. рішення Київського районного суду м. Харкова від 10.07.2014 р. залишено без змін.

Відповідно до абз. абз. 1, 2 ч. 3 ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів забороняється стягнення на підставі виконавчих та інших документів, що містять майнові вимоги, у тому числі на предмет застави, за якими стягнення здійснюється в судовому або в позасудовому порядку відповідно до законодавства, крім випадків перебування виконавчого провадження на стадії розподілу стягнутих з боржника грошових сум (у тому числі одержаних від продажу майна боржника), перебування майна на стадії продажу з моменту оприлюднення інформації про продаж, а також у разі звернення стягнення на заставлене майно та виконання рішень у немайнових спорах.

Згідно з абз. 4 ч. 5 ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", звернення стягнення на майно боржника за вимогами, на які не поширюється дія мораторію, здійснюється виключно за ухвалою господарського суду, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство боржника.

30.03.2016 р. до суду від ліквідатора надійшла заява про надання згоди на реалізацію майна банкрута, що є предметом забезпечення, а саме: нежитлові приміщення цокольного поверху № 12-:-21 в літері "А-4", що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Революції, буд. 9, які знаходяться в іпотеці ОСОБА_4

Ухвалою суду від 13.04.2016 р. надано згоду на продаж майна ТОВ юридична фірма "Баярд", а саме: нежитлових приміщень цокольного поверху № 12-:-21 загальною площею 99,8 кв.м. в літ. "А-4", розташованих за адресою: м. Харків, вул. Революції, 9, яке знаходиться в іпотеці у ОСОБА_4

Вищезазначена ухвала суду постановою Харківського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 р. була залишена без змін.

13.04.2016 р., без урахування вимог ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ОСОБА_7, яка діє від імені ОСОБА_4, продала, а ТОВ "Агентство нерухомості "Естейт-сервіс" купило за 678300,00 грн. іпотечне майно, що належало ТОВ юридична фірма "Баярд", а саме - нежитлові приміщення цокольного поверху № № 12-:-21 в літері "А-4" у будинку № 9 по вулиці Революції у м. Харкові, про що був складений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що уклався на підставі виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за № 2569.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 58739579 від 10.05.2016 р., державна реєстрація про право власності на спірне майно була проведена 14.04.2016 р.

10.05.2016 р. до суду від ліквідатора надійшла заява про забезпечення вимог кредитора шляхом накладання арешту на нежитлові приміщення цокольного поверху № №12-:-21 в літері "А-4" у будинку № 9 по вулиці Революції у м. Харкові та заборони будь-яким особам, в тому числі ТОВ "Агентство нерухомості "Естейт-сервіс", Реєстраційній службі у м. Харкові та Харківській області відчужувати, Реєстраційній службі у м. Києві та Київській області здійснювати дії щодо реєстрації, перереєстрації, зарахування на баланс, внесення змін до реєстру прав власності щодо нежитлових приміщень цокольного поверху № №12-:-21 в літері "А-4" у будинку № 9 по вулиці Революції у м. Харкові, у зв'язку з тим, що ОСОБА_4, який є іпотекодержателем, поза межами провадження у справі про банкрутство було звернено стягнення на зазначене майно банкрута.

Ухвалою суду від 11.05.2016 р. задоволено заяву ліквідатора про забезпечення вимог кредитора; зобовязано вжити заходів забезпечення вимог кредиторів ТОВ юридична фірма "Баярд" шляхом накладення арешту на нежитлові приміщення цокольного поверху №№12-:-21 в літері "А-4" у будинку № 9 по вулиці Революції у місті Харкові; заборонено будь-яким особам, в тому числі, ТОВ "Агентство нерухомості "Естейт-сервіс, Реєстраційній службі у м. Харкові та Харківській області відчужувати, Реєстраційній службі у м. Києві та Київській області здійснювати дії щодо реєстрації, перереєстрації, зарахування на баланс, внесення змін до реєстру прав власності щодо нежитлових приміщень цокольного поверху № № 12-:-21 в літері "А-4" у будинку № 9 по вулиці Революції у м. Харкові.

Вищезазначена ухвала суду постановою Харківського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 р. була залишена без змін.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що заставним кредитором, без урахування вимог ст. 19 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", було звернено стягнення на майно банкрута поза межами провадження у справі про банкрутство, суд вважає за можливе задовольнити заяву ліквідатора (з урахуванням уточнень) про витребування з чужого незаконного володіння майна.

Керуючись ст. ст. 19, 37-48 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, ст. 86 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву ліквідатора (з урахуванням уточнень) про витребування з чужого незаконного володіння майна.

2. Витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ "Агенство нерухомості "Естейт-сервіс" (, адреса: 03164, м. Київ, ОСОБА_8АДРЕСА_1 ) нежитлові приміщення цокольного поверху № 12-:-21 загальною площею 99,8 кв.м., в літері "А-4" в будинку № 9 по вул. Куликівський узвіз (стара назва - Революції) в місті Харкові.

3. Право власності на нежитлові приміщення цокольного поверху № 12-:-21 загальною площею 99,8 кв.м., в літері "А-4" в будинку № 9 по вул. Куликівський узвіз (стара назва - Революції) в місті Харкові визнати за товариством з обмеженою відповідальністю юридичною фірмою "Баярд" (, адреса: 61002, м. Харків, вул. Революції, буд. 9).

4. Повноваження з реєстрації права власності на нежитлові приміщення цокольного поверху № 12-:-21 загальною площею 99,8 кв.м., в літері "А-4" в будинку № 9 по вул. Куликівський узвіз (стара назва - Революції) в місті Харкові визнати за товариством з обмеженою відповідальністю юридичною фірмою "Баярд" (, адреса: 61002, м. Харків, вул. Революції, буд. 9), надати ліквідатору товариства з обмеженою відповідальністю юридичної фірми "Баярд" арбітражному керуючому ОСОБА_2 (свідоцтво №126 від 06.02.2013 р., адреса: 61045, м. Харків, вул. Тобольська, 29, ІПН НОМЕР_1).

5. Ухвалу направити ліквідатору, кредиторам, ТОВ "Агентство нерухомості "Естейт-сервіс".

Суддя ОСОБА_9