номер провадження справи 24/31/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.2016р. справа № 908/1376/16

за позовом: товариство з додатковою відповідальністю Таксопарк Плюс (69095, м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 4)

до відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю Автохаус-2011 (69000, м.Запоріжжя, бул. ЦентральнийАДРЕСА_1)

про стягнення 52 700,38 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 7 від 09.01.2016р.

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

19.05.2016р. до господарського суду Запорізької області звернулося товариство з додатковою відповідальністю Таксопарк Плюс з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Автохаус-2011 про стягнення з відповідача 52 700,38 грн., з яких: 47 835,47 грн. основного боргу та 3 414,91 грн. пені.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.05.2016р. порушено провадження у справі № 908/1376/16, справі присвоєно номер провадження 24/31/16, судове засідання призначене на 13.06.2016р.

Ухвалою від 13.06.2016р. розгляд справи відкладений на 29.06.2016р.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

29.06.2016р. через канцелярію суду позивач надав заяву про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення пені. Просить суд стягнути з відповідача 47 835,47 грн. основного боргу та 5 548,70 грн. Заява позивача прийнята судом та задоволена, оскільки заявлена відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог та зазначив, що 01.05.2014р. між сторонами укладено договір оренди № 05/14, на виконання умов якого відповідачу передано в оренду нерухоме майно, а саме - нежитлове приміщення кафе та літній майданчик кафе з твердим покриттям, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна підписаним сторонами 01.05.2014р. Відповідач не сплатив за оренду приміщення за лютий, березень та квітень місяці 2016 року за Договором оренди, а також має заборгованість за користування комунальними послугами. Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогами про сплату заборгованості, які залишені без реагування, внаслідок чого за період з січня 2016р. по даний час утворилась заборгованість з орендної плати та відшкодування комунальних послуг на загальну суму 47 835,47 грн. 29.04.2016р. між позивачем та відповідачем підписано ОСОБА_2 про розірвання договору оренди. За порушення строків оплати відповідачу нараховано пеня в сумі 5 548,70 грн. за загальний період з 21.02.2016р. по 24.06.2016р. Враховуючи викладене позивач просить суд на підставі ст.ст. 174, 193 ГК України, ст. ст. 549, 612, 624, ЦК України, позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не зявився, документи, витребувані судом, не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи судом відповідач попереджений належним чином, в порядку статті 64 ГПК України.

Неявка представника відповідача не перешкоджала вирішенню спору. Справа розглянута в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 29.06.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.05.2014р. між товариством з додатковою відповідальністю Таксопарк Плюс (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Автохаус-2011 (Орендар) укладено договір оренди № 05/14 з додатковими угодами, за умовами якого (п. 1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення кафе - загальною площею 123,9 м2; літній майданчик кафе з твердим покриттям - загальною площею - 57,7 м2

Орендоване майно розташоване на території ТДВ «ТАКСОПАРК ПЛЮС» за адресою: 69095, м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 4, та відповідно до технічного паспорту БТІ позначене: літ. Ш інв.. № 062, приміщення: № І (коридор) 8,7м2, № 2(склад) 5,7 м2, № 3 (мийка) 8,6м2, № 4 (кухня) 10,8м2, № 5 (кафе) 39,2 м2; літ.Ш1 інв. № 062 - приміщення: № 1 (торговий зал) 11,1м2, № 2 (коридор) 4,5м2, № 3 (вбиральня) 3,1м2; літ.Ш5 інв. № 062 - приміщення: № 1 (склад) 19,6м2, № 2(склад) 12,6 м2; (нежитлове приміщення кафе); Літ. Ш3- (літне кафе) 37,1 м2. Літ. Ш4- (барна стійка) - 20,6 м2 (літній майданчик кафе) (п. 1.2.).

Згідно п. 2.1. договору, вступ Орендаря у володіння і користування орендованим Майном настає разом з підписанням сторонами Договору оренди і акту прийому - передачі.

Факт прийняття Відповідачем орендованого майна в користування підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 01.05.2014р.

Відповідно до п. 3.1. договору, розмір орендної плати за користування майном: за користування приміщенням кафе впродовж всього року з 01 січня по 31 грудня включно - щомісячна орендна плата складає 5 000,00 грн. у тому числі 20% ПДВ. За користування літнім майданчиком кафе в період з 01 травня по 30 вересня включно - щомісячна орендна плата складає 3 000,00 грн. в тому числі 20% ПДВ.

Орендатор повинен до 20 числа щомісячно отримувати рахунок в бухгалтерії Орендодавця та підписувати акти виконаних робіт (п. 3.3.) Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця на поточний рахунок або вноситься до каси Орендодавця до 20 числа поточного місяця (п. 3.4.). Комунальні послуги сплачуються на той же поточний рахунок окремо до 1 числа наступного за звітним місяцям на підставі виставленого рахунку та акту виконаних робіт (п. 3.6.).

Згідно п. 4.2. договору, Орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату та оплату (компенсацію) за комунальні послуги.

Даний договір діє по 20.04.2017р. (п. 10.1.). Даний договір може бути припинений достроково за взаємною письмовою згодою сторін (п. 10.6.).

29.04.2016р. сторонами укладено угода про розірвання договору оренди № 05.14 від 01.05.2014р., згідно якої сторони прийшли до згоди розірвати Договір оренди № 05/14 від 01.05.2014р. ОСОБА_2 вступає в силу з моменту підписання (п. 2.) Орендодавець підтверджує, що має претензію до Орендаря про сплату заборгованості за оренду приміщення та комунальних послуг (п.3.). Орендар має заборгованість за Договором перед Орендодавцем на загальну суму - 49 335,47 грн. (п. 4.). Орендар зобовязується погасити заборгованість у сумі 49 335,47 грн. (п. 5.).

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобовязання між субєктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору, 01.05.2014р. позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення кафе - загальною площею 123,9 м2; літній майданчик кафе з твердим покриттям - загальною площею - 57,7 м2

29.04.2016р., у звязку з розірванням договору оренди, приміщення було повернуто позивачу, про що складено акт приймання здачі орендованого майна від 30.04.2016р., який підписаний сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалось вище, згідно із п. 3.4. Договору, плата за користування обєктом оренди сплачується до 20-го числа поточного місяця.

Відповідач свої зобовязання щодо оплати оренди приміщення за лютий, березень та квітень місяці 2016 року, а також за користування комунальними послугами не виконав.

Позивач не одноразово звертався до відповідача з претензіями (від 22.03.2016р. за вих. № 63, від 20.04.2016р. № 16) про сплату заборгованості. Проте, претензії залишенні без реагування.

Судом встановлено, що після розірвання договору, 04.05.2016р. між сторонами було підписано Акт звіряння взаємних розрахунків, яким відповідач визнав, що станом на 04.05.2016р. заборгованість за ТОВ «АВТОХАУС-2011» на користь ТДВ «ТАКСОПАРК ПЛЮС» складає 47 835,47 грн.

12.05.2016р. відповідачем було перераховано 1 500,00 грн. заборгованості за Договором.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобовязань, у відповідача виникла заборгованість за Договором в сумі 47 835,47 грн., з яких: орендна плата складає 15 000,00 грн., комунальні послуги 32 835,47 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Оскільки однією із ознак договору оренди є його оплатний характер за користування найманим майном, з наймача обовязково стягується орендна плата.

Зважаючи на те, що ТОВ Автохаус-2011, в порушення умов Договору та вищенаведених норм ЦК України, свої зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів та платежів з комунальних послуг не виконано, суд вважає вимогу про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 47 835,47 грн. законною і обґрунтованою, а тому задовольняє її у повному обсязі.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, одним з наслідків порушення зобовязання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобовязаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобовязання, зокрема у випадку прострочення виконання.

За приписами ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Умовами Договору, а саме пунктами 9.1., 9.5. передбачено, що у випадку порушення зобовязання, що виникає з цього Договору, Сторона несе відповідальність визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Орендна плата та плата за комунальні послуги, перераховані Орендарем несвоєчасно або в неповної обсязі, сплачуються з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, який сплачується пеня.

Законом України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивачем нараховано відповідачу пеня в сумі 5 548,70 грн. за загальний період з 21.02.2016р. по 24.06.2016р.

Факт прострочення платежу матеріалами справи доведено. Вимоги в частині стягнення пені в розмірі 5 548,70 грн. є законними та задовольняються судом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача в сумі 1 378,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Автохаус-2011 (69000, м.Запоріжжя, бул. ЦентральнийАДРЕСА_1, ) на користь товариства з додатковою відповідальністю Таксопарк Плюс (69095, м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, 4, ) 47 835 (сорок сім тисяч вісімсот тридцять п'ять) грн. 47 коп. основного боргу, 5 548 (пять тисяч пятсот сорок вісім) грн. 91 коп. пені та 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 05.07.2016р.