ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2016 р. Справа № 926/454/14

За позовом Чернівецької міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма Сучасні будівельні матеріали, м. Чернівці,

про визнання укладеним договору оренди землі.

Суддя Паскарь А. Д.

представники сторін

від позивача ОСОБА_1, довіреність від 08.12.2015 № 01/02-18/3229;

від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма Сучасні будівельні матеріали про визнання укладеним договору оренди землі від 20.02.2014 № 8780 в редакції Чернівецької міської ради.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач не виконав пункти 7, 19 рішення 44 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 30.01.2014 № 1101, згідно якого відповідачеві надано в оренду земельну ділянку за адресою вул. Миколаївська, 36, площею 1,4825 га за кадастровим номером :38:001:0070 для обслуговування виробничих будівель, не уклав з позивачем договір оренди землі та не сплатив кошти на розвиток інфраструктури м. Чернівців.

Ухвалою від 21.03.2014 провадження у справі порушено та призначено до розгляду на 10.04.2014.

Ухвалою від 10.04.2014 розгляд справи відкладено на 30.04.2014.

Розпорядженням від 30.04.2014 у звязку із тимчасовою непрацездатністю судді Паскаря А.Д. справу передано на розгляд судді Марущака І. В.

Ухвалою суду від 15.05.2014 провадження у даній справі зупинено до набрання законної сили рішенням у справі № 727/3331/14-а, яка розглядалась Шевченківським районним судом м. Чернівці. Водночас сторони було зобовязано надати суду рішення у вказаній справі протягом 10 днів з дня набрання ним законної сили для вирішення питання про поновлення провадження у даній справі.

Розпорядженням від 12.10.2015 № 112/15 у звязку з закінченням повноважень судді Марущака І.В. щодо здійснення ним правосуддя призначено повторний автоматичний розподіл справи. Відповідно до протоколу передачі судової справи від 12.10.2015 дану справу передано на розгляд судді Паскаря А.Д.

Ухвалою від 21.01.2016 провадження у даній справі поновлено та призначено до розгляду на 04.02.2016 у звязку з тим, що ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 17.12.2014 у справі № 727/3331/14-а залишено без змін постанову Шевченківського районного суду м. Чернівці від 08.09.2014.

За клопотання позивача суд ухвалою від 04.02.2016 повторно зупинив провадження у даній справі до вирішення у встановленому порядку Вищим адміністративним судом України справи № К/800/3265/15 за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма Сучасні будівельні матеріали до Чернівецької міської ради про визнання частково протиправними та скасування рішень.

Ухвалою від 12.05.2016 провадження у даній справі поновлено та призначено до розгляду на 26.05.2016 у звязку з тим, що Вищий адміністративний суду України ухвалою від 22.03.2016 у справі № К/800/3265/15 відхилив касаційну скаргу відповідача на постанову Шевченківського районного суду м. Чернівці від 08.09.2014 та ухвалу Вінницького апеляційного адміністративного суду від 17.12.2014.

В судовому засіданні 26.05.2016 оголошено перерву до 14.06.2016.

10 червня 2016 року позивач з метою приведення змісту позовних вимог у відповідність положенням частини третьої статті 83 Господарського процесуального кодексу України звернувся до суду з клопотанням про уточнення позовних вимог шляхом викладення проекту договору із зазначенням всіх істотних та додаткових для сторін умов.

Ухвалою від 14.06.2016 розгляд справи відкладено на 29.06.2016 у звязку з неявкою сторін.

22 червня 2016 року від відповідача до суду надійшов відзив на позов, в якому останній частково визнає позов та погоджується з умовами договору в редакції позивача, однак просить відстрочити сплату одноразового внеску шляхом викладення абзацу третього пункту 11.1 проекту договору в наступній редакції: «Орендар сплачує одноразовий внесок до 31.12.2017р.».

У судове засідання 29.06.2016 представник відповідача не зявився, однак просив суд розгляд проводити без його участі (а. с. 92).

За таких обставин відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача висловився в підтримку позову з викладених в ньому підстав.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Відповідач з 04.04.2013 є власником 86/100 часток виділеного в натурі нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці у м. Чернівці по вул. Миколаївській, 36 площею 1,5358 га, кадастровий номер :38:001:0070 (далі земельна ділянка), що підтверджується договором купівлі-продажу від 04.04.2013 № 237, посвідченим ОСОБА_2, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу (а. с. 38-39) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.04.2013 № 2000587 (а. с. 40).

30 січня 2014 року 44 сесією Чернівецької міської ради VІ скликання прийнято рішення № 1101 «Про надання юридичним особам і підприємцям земельних ділянок в оренду, поновлення та відмову у поновленні договорів оренди землі, визнання такими, що втратили чинність, та внесення змін до окремих пунктів рішень з цих питань» (далі рішення № 1101), згідно пункту 7 якого відповідачеві надано в оренду земельну ділянку терміном на 10 (десять) років для обслуговування виробничих будівель. Водночас пунктом 18 рішення № 1101 відповідача було зобовязано впродовж 90 календарних днів з дня прийняття цього рішення укласти з позивачем договір оренди землі та сплатити кошти на розвиток інфраструктури м. Чернівців відповідно до умов договору.

На виконання рішення № 1101 позивач направив відповідачеві два примірники проекту договору оренди від 20.02.2014 № 8780, який був підписаний останнім з протоколом розбіжностей в частині виключення пунктів 11.1, 12.4 та 13.4.2.

Відповідно до частини п'ятої статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

При цьому, згідно із пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції міських рад належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно з частиною першою статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Законом України «Про оренду землі» (далі Закон) встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (частина перша статті 6, стаття 13 Закону).

Частиною другою статті 16 Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (стаття 14 Закону).

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Істотні умови договору оренди землі визначені частиною першою статті 15 Закону, якими є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною другою цієї статті передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з частиною третьою статті 631 ЦК України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

У відповідності до частини першої статті 649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Як вбачається з матеріалів справи проект договору оренди землі, який позивач запропонував укласти відповідачеві містить всі визначені частиною першою статті 15 Закону істотні умови договору оренди, а також додаткові умови про сплату одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою в сумі 198562,91 грн. на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців та відповідальності за її невиконання, з приводу яких і виник спір між сторонами.

Як встановлено ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 17.12.2014 у справі № 727/3331/14, яка відповідно до частини третьої статті 35 ГПК України має преюдиційне значення для суду, Чернівецька міська рада на підставі рішення від 23.10.2008 № 715 зі змінами внесеними рішеннями від 28.07.2011 № 221 та від 29.03.2012 № 467 затвердила Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях (далі Положення).

Положення прийняте як регуляторний акт в порядку встановленому Законом України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» (з дотримання процедури прийняття: попереднє обговорення, оприлюднення, тощо), а пункти 4.9-4.11 Положення в межах повноважень та компетенції міської ради.

Так, пунктом 4.9 Положення визначено, що орендар сплачує одноразовий внесок на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста за фактичне користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення сесії про надання йому дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки в оренду за рахунок земель запасу міста до дати укладання Договору оренди землі.

При цьому, пунктом 4.10 Положення передбачено, що при переході права власності на будівлю або споруду одноразовий внесок справляється з дня виникнення права власності на будівлю або споруду до дати укладання договору оренди землі, але не більше ніж за 3 (три) попередні роки, якщо інше не передбачено рішенням міської ради.

Згідно із пунктом 4.11 Положення в разі сплати землекористувачем плати за землю за надану в оренду земельну ділянку в період нарахування одноразового внеску, розмір одноразового внеску може бути зменшено на суму сплаченої плати за землю за відповідний період.

На даний час пункти 4.9-4.11 Положення не скасовані, що підтверджується зазначеною вище ухвалою Вищого адміністративного суду України від 22.03.2016 у справі № К/800/3265/15 (а. с. 73-74), а відтак є обов'язковими до виконання в межах м. Чернівці.

Частиною першою статті 144 Конституції України передбачено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Згідно частині першої статті 648 ЦК України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Акт державного чи іншого органу - це юридична форма рішень цих органів, тобто офіційний письмовий документ, який породжує певні правові наслідки, спрямований на регулювання тих чи інших суспільних відносин і має обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин (пункт 1 роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України № 02-5/35 від 26.01.2000).

Крім того, суду зазначає, що сплата одноразового внеску, передбачена Положенням узгоджується зі нормами статті 631 ЦК України та жодними чином не суперечить вимогам чинного законодавства, адже є виявом волі власника земельної ділянки та спрямоване на забезпечення надходжень до бюджету за фактичне користування землею у розмірі, який не перевищує розмір орендної плати, яку орендар і так зобовязаний сплачувати в силу закону.

Враховуючи той факт, що уточнивши позовні вимоги позивач привів проект договору оренди землі у відповідність до Положення, то включення до його змісту умов про сплату одноразового внеску та відповідальності за його несплату є правомірним, тому позов підлягає задоволенню, а спірні пункти договору викладені в редакції позивача.

Суд не знаходить поважних підстав для відстрочення сплати одноразового внеску на майже 4 місяці до 31.12.2017 (а. с. 92), оскільки відповідачем не надано належних та допустимих доказів в обґрунтування утруднення чи неможливості його виконання в строк до 01.09.2017, та, окрім того, з моменту закінчення 90-денного строку на укладення договору оренди землі та сплати одноразового внеску (пункт 18 рішення № 1101) на день прийняття рішення пройшло вже понад два роки. Отже, заявлений позивачем строк сплати одноразово внеску, на думку суду, є розумним та цілком достатнім для його належного виконання.

Також суд, керуючись статтею 187 ГК України, суд визначає, що днем укладення договору оренди є день набрання чинності рішенням суду у даній справі.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, позивач довів безпідставне ухилення відповідача від укладення договору оренди та його відповідність нормам чинного законодавства, тому позов підлягає задоволенню повністю, а договір визнанню укладеним в редакції позивача.

Судові витрати згідно статті 49 ГПК України слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Визнати укладеним між Чернівецькою міською радою (58002, м. Чернівці, площа Центральна, 1; ідентифікаційний код 36068147) та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Сучасні будівельні матеріали» (58000, м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36; ідентифікаційний код 368660076) договір оренди землі, наступного змісту:

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № 8780

м. Чернівці

Чернівецька міська рада, (надалі Орендодавець), в особі першого заступника директора, начальника управління капітального будівництва департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_3, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. № 234, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. № 715 (зі змінами, внесеними рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. № 221 та рішенням 22 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. № 467) і довіреності, посвідченої 23.04.2012р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4, реєстровий № 892, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Сучасні будівельні матеріали", ідентифікаційний код 36866076, юридична адреса: м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36, (надалі Орендар), в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. На підставі рішення 44 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 30.01.2014р. № 1101 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування виробничих будівель, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Миколаївській, 36.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4825 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки :38:001:0070.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7502636,00 грн., економіко-планувальна зона № 160.

3. Термін дії договору

3.1. Договір укладено строком на десять років і діє по 20 лютого 2024р. включно.

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар, якщо він належно виконував обовязки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобовязаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору звернутись в Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради із заявою про поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

3.4. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку Договору листа - повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах (крім розміру орендної плати), які були передбачені договором. У цьому випадку додаткова угода про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до Договору може бути оскаржено в суді.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 цього Договору та за повний рік оренди становить 225079,08 грн. (двісті двадцять п`ять тисяч сімдесят дев`ять грн. 08 коп.). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

4.2. Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м. Чернівці/, , р/р № 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 13050200 орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нової нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі;

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендар зобовязаний :

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобовязання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.10. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку в Державну податкову інспекцію у м. Чернівцях Головного управління Міндоходів в Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для обслуговування виробничих будівель.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: не існує.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

7.1.1. використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. протягом 30 (тридцяти) календарних днів, з моменту укладення цього Договору, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендар має право:

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи від орендованої земельної ділянки.

7.4. Орендар зобов'язаний:

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору Державній податковій інспекції у м. Чернівцях Головного управління Міндоходів у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь - яке будівництво будівель і споруд, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах червоних ліній, які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичної особи Орендаря.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця будівництва будівель і споруд на орендованій земельній ділянці. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

9.6. Договір вважається припиненим через 20 (двадцять) календарних днів з дня отримання Орендарем письмового повідомлення Орендодавця.

10.Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

10.2. Право на оренду земельної ділянки при ліквідації або реорганізації юридичної особи Орендаря переходить до її правонаступника.

11.Особливі умови

11.1. Орендар сплачує одноразовий внесок за фактичне користування земельною ділянкою на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м. Чернівці/ (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), , р/р № 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платника; 50110000; 01 - ДМБК та ЗВ на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста від обєктів господарювання.

Одноразовий внесок нараховується за три попередні роки, що передують дню набрання рішенням по справі №926/454/14 законної сили та розраховується за формулою: розмір орендної плати за один день помножити на кількість днів фактичного користування та відняти (в разі наявності) суму сплаченої плати за землю (земельний податок, орендна плата) за відповідний період.

Орендар сплачує одноразовий внесок до 01.09.2017 р.

11.2. Орендар, який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня на суму боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день оплати.

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. У разі несвоєчасної сплати одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців в термін, визначений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

12.5. У випадку не виконання умов пункту 4.6 цього Договору Орендар сплачує штраф, у розмірі 0,1 % (відсотка) від річної орендної плати зазначеної в пункті 4.1 цього Договору.

12.6. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю додатково компенсацію за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцеві по акту прийому- передачі.

12.7.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації в Чернівецькій міській раді.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № 1);

13.4.2. розрахунок суми одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста Чернівців (додаток № 2);

13.4.3. кадастровий план земельної ділянки (додаток № 3);

13.4.4. акт встановлення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), закріплення їх межовими знаками (межові знаки існуючі) та їх передача (додаток № 4);

13.4.5. акт прийому - передачі земельної ділянки на місцевості в оренду (додаток № 5);

13.4.6. план зовнішніх меж земельної ділянки, яка надається в оренду (додаток № 6).

Реквізити сторін :

Орендодавець : Орендар:

Чернівецька міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю

58000, м. Чернівці, Центральна площа, 1 "Виробничо-комерційна фірма

"Сучасні будівельні матеріали"

Департамент містобудівного комплексу та м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36

земельних відносин розрахунковий рахунок:___________

58008, м. Чернівці, вул. Хмельницького Богдана,64-А МФО ___________

тел. 520678, тел./факс 524917 тел.

3.Договір є укладеним з моменту набрання рішенням законної сили.

4.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Сучасні будівельні матеріали» (58000 м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36; ідентифікаційний код 368660076) на користь Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, площа Центральна, 1; ідентифікаційний код 36068147) судовий збір у сумі 1218,00 грн.

Суддя А. Паскарь