РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2016Справа №910/6844/16

За позовом Малого приватного підприємства фірма "Каріна"

до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова ініціатива"

про стягнення 25 678,65 грн.

Суддя М.М. Якименко

Представники сторін:

від позивача: Швиденко Д.О. - за довіреністю № 22 від 04.04.2016 року;

від відповідача: Палажченко О.О. - за довіреністю №5-Ф від 25.01.2016 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Мале приватне підприємства фірма "Каріна" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова ініціатива" про стягнення 25 678,65 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення суборендної плати, оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та оплати послуг водопостачання та водовідведення, згідно умов Договору суборенди нежитлового приміщення від 11.03.2014 року, укладеного між Малим приватним підприємством фірма "Каріна" та Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Фінансова ініціатива".

З цих підстав, позивач просив суд задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 23 419,35 грн. - заборгованості з суборендної плати, 1 494,46 грн. - заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 764,84 грн. - заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення, 1 378,00 грн. - судового збору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.04.2016 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 17.05.2016 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.05.2016 року, в зв'язку з нез'явленням представника відповідача, відкладено розгляд справи на 31.05.2016 року.

В судовому засіданні 31.05.2016 року представник відповідача подав заперечення на позовну заяву, згідно якої визнав позовні вимоги в частині стягнення 19 096,77 грн. - заборгованості з суборендної плати, 1 494,46 грн. - заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 764,84 грн. - заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення.

В судовому засіданні 31.05.2016 року представник позивача позовні вимоги підтримав частково з врахуванням позиції відповідача, викладеної в запереченнях на позовну заяву.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 31.05.2016 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

11.03.2014 року між Малим приватним підприємством фірма «Каріна» (далі по тексту - суборендодавець, позивач) та Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Фінансова ініціатива" (далі по тексту - суборендар, відповідач) укладено Договір суборенди нежитлового приміщення (далі по тексту - Договір суборенди), за умовами якого (п. 1.1. Договору суборенди) позивач зобов'язався передати відповідачу, а відповідач прийняти у тимчасове платне користування (далі по тексту - суборенда) на строк та на умовах даного Договору нежиле приміщення №35, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 55 (літера А), розташоване на 1-му поверсі, надалі за текстом - Приміщення.

Відповідно до п. 4.1. Договору суборенди, щомісячна суборендна плата за користування Приміщенням становить 33 000,00 грн.

Суборендна плата не включає в себе вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат (водопостачання, каналізація, електро- і тепло енергія, тощо). Платежі, зазначені в цьому пункті сплачуються Суборендарем самостійно на підставі укладених з постачальницькими організаціями договорів (п. 4.4. Договору суборенди).

Згідно з п. 5.1. Договору суборенди, Договір суборенди набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками та скріплення печатками.

Відповідно до п. 5.2. Договору суборенди, строк суборенди приміщення з 05.04.2014р. по 01.04.2017р.

Пунктом 5.3.3. Договору суборенди передбачено, що Договір припиняє свою дію за взаємною згодою сторін, за п. 5.3.4. Договору суборенди, в односторонньому порядку Відповідачем, за умови письмового повідомлення Позивача не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати дострокового припинення Договору суборенди.

За п. 6.1.1. Позивач прийняв на себе зобов'язання передати Відповідачу в суборенду приміщення по акту прийому-передачі, відповідно до п. 6.1.8. Договору суборенди, у разі припинення або дострокового розірвання Договору суборенди, прийняти від Відповідача Приміщення по акту прийому-передачі.

05.04.2014 року на виконання умов Договору суборенди позивачем передано, а відповідачем прийнято приміщення, факт приймання-передачі якого підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 05.04.2014 року.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати суборендної плати, оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та оплати послуг водопостачання та водовідведення відповідно до умов Договору суборенди, у відповідача перед позивачем (за період з 01.10.2015 по 22.10.2015 року) виникла заборгованість з суборендної плати в розмірі 23 419,35 грн., (за період з 01.07.2014 року по 10.11.2015 року) 1 494,46 грн. - заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, (за період з 01.07.2014 року по 10.11.2015 року) 764,84 грн. - заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

За своєю юридичною природою Договір укладений між позивачем та відповідачем є договором суборенди до якого застосовуються положення ЦК України та ГК України про договір оренди.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України)

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 3.1. Договору суборенди, Приміщення повинно бути передане Позивачем і прийнято Відповідачем по акту прийому-передачі 05.04.2014р., за п.3.2. Договору суборенди, після закінчення строку дії Договору суборенди або у випадку його дострокового розірвання Приміщення повертається Позивачу протягом 5 робочих днів за відповідним актом прийому-передачі.

За згодою сторін Договору суборенди, дію Договору суборенди припинено достроково.

22.10.2015р. Позивачем та Відповідачем підписано акт приймання передачі Приміщення у відповідності з Договором суборенди. Окрім іншого, за вищевказаним актом приймання-передачі, Відповідач зобов'язався протягом 3 днів сплатити заборгованість за користування Приміщенням за період з 05.10.2015р. по 22.10.2015р., що погоджено між сторонами Договору суборенди в даному Акті.

За період з 05.10.2015р. по 22.10.2015р. (17 днів) заборгованість за користування приміщенням становить 33000.00 грн./31 день *17 днів = 19 096,77 грн.

Як вбачається з акту прийому-передачі Приміщення від 22.10.2015р. та письмового звернення-вимоги Позивача №78 від 22.12.2015р., саме про такий строк щодо сплати за користування Приміщенням (з 05.10.2015р. по 22.10.2015р.) та саме у сумі 19 096,77 грн. визначились Позивач та Відповідач.

Позивачем підтримано позицію відповідача, викладену в запереченнях на позовну заяву, про стягнення заборгованості з суборендної плати (за період з 05.10.2015р. по 22.10.2015р.) в розмірі 19 096,77 грн.

З наданих позивачем та відповідачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору суборенди, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив на користь позивача суборендні платежі (за період з 01.10.2015 по 22.10.2015 року) в розмірі 19 096,77 грн., а також 1 494,46 грн. - заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (за період з 01.07.2014 року по 10.11.2015 року), 764,84 грн. - заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення (за період з 01.07.2014 року по 10.11.2015 року), в зв'язку з чим має перед позивачем заборгованість зі сплати вказаних сум.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач визнав позовні вимоги частково, а позивач підтримав позицію відповідача щодо стягнення сум заборгованості, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги нормативно та документально доведені і підлягають частковому задоволенню та становлять: 19 096,77 грн. - заборгованості з суборендної плати, 1 494,46 грн. - заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 764,84 грн. - заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова ініціатива" (03150, м. Київ, ВУЛИЦЯ ЩОРСА, будинок 7/9; ) на користь Малого приватного підприємства фірма "Каріна" (03141, м. Київ, ВУЛИЦЯ ВОЛГОГРАДСЬКА, будинок 21-А; ) 19 096 (дев'ятнадцять тисяч дев'яносто шість) грн. 77 коп. - заборгованості з суборендної плати, 1 494 (одну тисячу чотириста дев'яносто чотири) грн. 46 коп. - заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 764 (сімсот шістдесят чотири) грн. 84 коп. - заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення, 1 146 (одну тисячу сто сорок шість) грн. 04 коп. - судового збору.

3. В решті задоволення позовних вимог - відмовити.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Якименко М.М.

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 29.06.2016 року.