ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

05 липня 2016 р. Справа № 902/421/16

Господарський суд Вінницької області у складі судді Матвійчука Василя Васильовича розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (вул. Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21036)

до: Благодійної організації «Благодійний фонд «Чумацький шлях»

(вул. Хмельницьке шосе, 2, м. Вінниця, 21036)

про стягнення 77 257,80 грн., розірвання договору оренди та звільнення займаних приміщень

при секретарі судового засідання Вознюк К.В.:

за участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № 01-02-02/858 від 09.06.2016 року;

відповідача: не з'явився.

В С Т А Н О В И В :

Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області звернулося до Господарського суду Вінницької області з позовом до Благодійної організації «Благодійний фонд «Чумацький шлях» з наступними позовними вимогами:

- стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонд «Чумацький шлях» на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області борг в загальній сумі 77 257,80 грн. та штрафні санкції за прострочення виконання грошових зобов'язань в загальній сумі 13 437,05 грн.;

- розірвати договір оренди № 15-12 від 17.12.2014 року укладений між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області та Благодійною організацією «Благодійний фонд «Чумацький шлях»;

- звільнити зайняті Благодійною організацією «Благодійний фонд «Чумацький шлях» нежилі приміщення загальною площею 223,25 кв.м., які знаходяться в адмінбудинку по вул. Театральна, 15 м. Вінниця та складаються відповідно до викопіювання з поверхового плану з наступних:

1. на першому поверсі адмінбудинку приміщення № 17 - частина гардеробу загальною площею 53,05 кв.м.;

2. в підвалі адмінбудинку-приміщення №№ 5, 32, 33 та частина приміщення № 29: загальною площею 170,2 кв.м.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 17.12.2014 року між сторонами укладено договір оренди № 15-12, відповідно до умов якого відповідачу було передано в оренду нежилі приміщення в адмінбудинку по вул. Театральна, 15 м. Вінниця. Положеннями вказаного договору визначено зобовязання відповідача по сплаті орендної плати у розмірі та в строки визначені п.п. 3.1-3.3, 3.6 договору. Проте, в порушення умов договору, відповідач не виконує своїх зобовязань, в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 58 665,62 грн..

Неналежне виконання договірних зобовязань зі сторони відповідача призвело до звернення до суду з даним позовом та нарахування штрафних санкцій, обумовлених договором та законом з розмірі 13 437,05 грн..

За вказаним позовом 23.05.2016 року судом порушено провадження у справі № 902/421/16 з призначенням до розгляду на 14.06.2016 року та зобов'язано сторін надати докази необхідні для вирішення спору в даній справі.

13.06.2016 року від позивача надійшла заява № 1299-10 від 13.06.2016 року про збільшення розміру позовних вимог в якій позивач збільшує розмір основного боргу до 73 938,28 грн..

Вказана заява прийнята судом до розгляду, як така, що подана з дотриманням положень ст. 22 ГПК України.

Ухвалою суду від 14.06.2016 року розгляд справи відкладено на 05.07.2016 року з метою належного повідомлення відповідача про розгляд справи та виконання останнім вимог ухвали суду в частині надання доказів.

01.07.2016 року від позивача надійшла заява № 2042-10 від 01.07.2016 року про збільшення розміру позовних вимог та зміну предмету позову. Даною заявою позивач збільшує загальний борг на 10 117,48 грн. та просить стягнути з відповідача борг в загальному розмірі 73 938,28 грн. Одночасно позивач конкретизує вимогу щодо стягнення штрафних санкцій та просить стягнути з відповідача пеню в сумі 10 660,74 грн., 3% річних в сумі 786,32 грн. та інфляційні втрати в сумі 1989,99 грн..

Вказана заява приймається судом до розгляду, як така, що подана з дотриманням положень ст. 22 ГПК України.

На визначену судом дату зявився представник позивача. В судовому засіданні представником позивача подано заяву № 1470-10 від 04.07.2016 року про зміну предмету позову, в якій останній зазначає, що заявлена ціна позову визначена станом на день подання позову. Позивачем було детально перераховано борг з орендної плати та за експлуатаційні витрати з урахуванням сплаченого авансу за останній місяць при укладенні договору. Предмет позову стосовно складу штрафних санкцій був викладений некоректно. До того ж, у звязку з тим, що на сьогодні позивач не може надати докази в обґрунтування двох позовних вимог, а саме щодо розірвання договору оренди та звільнення приміщень, змушений просити суд залишити їх без розгляду. Просить стягнути з відповідача борг в загальному розмірі 73 928,28 грн., який складається з боргу за орендну плату 65 861,10 грн. та боргу за експлуатаційні витрати 8077,18 грн.; пеню в сумі 10 660,74 грн.; 3% річних в сумі 786,32 грн.; інфляційні втрати в сумі 1988,99 грн.; залишити без розгляду позовну вимогу про розірвання договору оренди; залишити без розгляду позовну вимогу про звільнення приміщення.

Вказана заява приймається судом до розгляду, як така, що подана з дотриманням положень ст. 22 ГПК України.

Ухвалою суду від 05.07.2016 року позов в частині вимог :

- розірвати договір оренди № 15-12 від 17.12.2014 року укладений між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області та Благодійною організацією «Благодійний фонд «Чумацький шлях»;

- звільнити зайняті Благодійною організацією «Благодійний фонд «Чумацький шлях» нежилі приміщення загальною площею 223,25 кв.м., які знаходяться в адмінбудинку по вул. Театральна, 15 м. Вінниця та складаються відповідно до викопіювання з поверхового плану з наступних:

1. на першому поверсі адмінбудинку приміщення № 17 - частина гардеробу загальною загальною площею 53,05 кв.м.;

2. в підвалі адмінбудинку-приміщення №№ 5, 32, 33 та частина приміщення № 29: загальною площею 170,2 кв.м. залишено без розгляду.

Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, пояснень щодо обставин викладених в позові та визначених судом документів не надав, про поважність причини своєї неявки суду не повідомив, хоча про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся судом належним чином за юридичною адресою, вказаною в позовній заяві, яка значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб фізичних осіб-підприємців. Однак, згідно поштових повідомлень, що містяться в матеріалах справи, надіслані судом копії ухвал суду повернуто до суду з написом наступного змісту: «за закінченням терміну зберігання».

Як передбачено приписами ст. 64 ГПК України, у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Так, у пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 № 01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році» зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Крім того, у пункті 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році» від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 зазначено, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками адресат вибув, адресат відсутній і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Крім того, як зазначено в абз. 3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

З огляду на вищевикладене, відповідач вважається належним чином повідомлений про розгляд справи судом.

Таким чином, оскільки неможливість присутності в судовому засіданні представника відповідача документально підтверджена не була, надані позивачем матеріали справи та оригінали документів дозволяють розглянути справу по суті спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представник відповідача за наявними в справі матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

17 грудня 2014 року між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (позивач, за договором Управління) та Благодійною організацією «Благодійний фонд «чумацький шлях» (відповідач, за договором Орендар) укладено договір на оренду приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад області № 15-12 (надалі Договір).

За умовами даного договору Управління надає, а Орендар приймає в оренду приміщення: на першому поверсі частина гардеробу приміщення № 17 загальною площею 53,05 кв.м.; в підвалі: приміщення №№ 5,32,33 та частина приміщення № 29 загальною площею 170,2 кв.м. в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Театральна, 15.

Опис технічного стану обєкта оренди на момент передачі, його склад зазначається в акті приймання-передачі обєкта оренди, що є невідємною частиною цього Договору (Додаток № 2 (п. 1.3. Договору).

Обєкт оренди є спільною власністю територіальних громад області і знаходиться на балансі Управління спільної комунальної власності, який є орендодавцем (п. 1.4. договору).

За володіння та користування обєктом оренди Орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої становить:

- за приміщення на 1 поверсі площею 53,05 кв.м. (13,39 х К інф за листопад 2014р. х К інф за грудень 2014р.) грн. за 1 кв.м. орендованої площі;

- за приміщення в підвалі:

за площу 27,4 кв.м. (6,22 х К інф за листопад 2014р. х К інф за грудень 2014р.) грн. за 1 кв.м. орендованої площі;

за площу 142,8 кв.м. (11,61 х К інф за листопад 2014р. х К інф за грудень 2014р.) грн. за 1 кв.м. орендованої площі, відповідно до результатів вивчення попиту на оренду приміщень. (п. 3,1 Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця. (п. 3.2. Договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розміру та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п. 3.3. Договору).

Плату за комунальні послуги (опалення, електроенергія, вивезення сміття, і т.д. Орендар сплачує організаціям постачальникам цих послуг. Плату за водопостачання та водовідведення Орендар сплачує Державній організації «Вінницька обласна державна телерадіокомпанія «Вінтера» за укладеною між ними угодою.

Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками Управління експлуатаційні витрати (витрати за часткове утримання будинку) місячний розмір яких складає 2,01грн. за 1 кв.м. без ПДВ. Сума відшкодування (за 1 кв.м.) змінюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати. Експлуатаційні витрати можуть бути збільшені в односторонньому порядку з 1 січня кожного року. (п. 3.4. Договору).

Розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики її розрахунку, та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.5. Договору).

Управління до 25 числа кожного місяця підготовлює рахунки по експлуатаційним витратам та орендній платі, а Орендар зобовязаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків. (п. 3.6. Договору).

Орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі непогодження з сумою виставленого рахунку, надати Управлінню свої обґрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення Орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суми виставленого рахунку (п. 3.7. Договору).

В разі якщо Орендар в термін, передбачений п. 3.6. Договору, не зявився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо суми виставленого рахунку - сума виставлена в рахунку вважається узгодженою між Сторонами (п. 3.8. Договору).

Визначену оренду плату та плату за експлуатаційні витрати Орендар зобовязаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним. В разі несвоєчасної оплати Управління залишає за собою право стягувати орендну плату та експлуатаційні витрати через нотаріальну контору чи господарський суд. Орендна плата нараховується з моменту підписання акту приймання-передачі. (п. 3.9. Договору).

Цей Договір діє з 17.12.2014 року по 17.11.2014 року за правилами п. 3 ст. 631 ЦК України (п. 10.1. Договору).

Актом приймання-передачі приміщень від 17.12.2014 року позивачем передано відповідачу нежитлові приміщення загальною площею 170,2 кв.м..

Як свідчать матеріали справи позивач свої зобовязання згідно договору виконав повністю, передавши відповідачу в користування зазначені приміщення.

Однак відповідач зобовязання за договором в частині сплати орендних платежів та експлуатаційних витрат не виконав.

Так, в період з березня 2015 року по травень 2016 року (включно) позивачем виставлено відповідачу рахунки на сплату орендної плати в загальному розмірі - 73938,28 грн., з яких: 65 861,10 грн. орендна плата, 8077,18 грн. плата за експлуатаційні витрати.

Як свідчать матеріали справи відповідачем зазначені рахунки не оплачено, та не подано письмових заперечень щодо сум виставлених рахунків.

Беручи до уваги встановлені обставини, суд зважає на таке.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається із матеріалів справи предметом позову є стягнення боргу згідно договору оренди.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин позивачем правомірно заявлено до стягнення 65 861,10 грн. боргу по орендна плата та 8077,18 грн. боргу експлуатаційні витрати.

Поряд з цим, за порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань, позивачем заявлено до стягнення 10 660,74 грн. пені за період з 06.4.2015 року по 06.03.2016 року, 786,32 грн. три відсотки річних за період з 06.04.2015 року 06.03.2016 року та 1989,99 грн. інфляційних втрат за період з 06.04.2015 року по 06.03.2016 року.

Згідно ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Порушенням зобов'язання, згідно ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до п.3 ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч.1 ст.546 Цивільного кодексу України та ст. 230 Господарського кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою.

У відповідності до ч.ч.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Статтею 230 Господарського кодексу України, встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Стаття 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом 3.10. Договору визначено, що в разі несвоєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат Орендар сплачує пеню за весь період заборгованості у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином суд вважає, що вимоги щодо стягнення пені, трьох відсотків річних та інфляційних втрат є правомірними, оскільки відповідають умовам укладеного договору та чинному законодавству.

Перевіривши за допомогою системи «Ліга Закон» правильність наданого позивачем розрахунку пені, 3% річних та інфляційних втрат судом не виявлено помилок, у звязку з чим зазначені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Всупереч наведеним вище нормам відповідач не подав до суду доказів в спростування позовних вимог.

Зважаючи на наведене вище, в його сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з розподілом судових витрат за правилами ст. 49 ПК України.

Керуючись ст.ст.43, 33, 43, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонд «Чумацький шлях» (21036, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 2, ) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7, ) 73 938 (сімдесят три тисячі девятсот тридцять вісім) грн. 28 коп. боргу; 10 660 (десять тисяч шістсот шістдесят) грн. 74 коп. пені; 786 (сімсот вісімдесят шість) грн. 32 коп. 3% річних; 1 989 (одну тисячу девятсот вісімдесят дев'ять) грн. 99 коп. інфляційних втрат та 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 грн. витрат зі сплати судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням

про вручення.

Повне рішення складено 06 липня 2016 р.

Суддя Матвійчук В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (вул. Хмельницьке шосе, 2, м. Вінниця, 21036)