РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2016Справа №910/7506/16
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Класик-Ход"

про стягнення 88234,03 грн.

Суддя Усатенко І.В.

Представники сторін:

від позивача - Черних Я.С. (за дов.);

від відповідача - не з'явився;

На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 16.06.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось з позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києві до товариства з обмеженою відповідальністю "Класик-Ход" про стягнення заборгованості з орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 24.05.2004 № 616 в сумі 88234,03 грн., з яких: 79642,15 грн. орендна плата, 8414,22 грн. пеня, 177,66 грн. інфляційні збитки.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 616 від 24.05.2004 в частині своєчасного здійснення орендної плати за орендоване приміщення.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.04.2016 порушено провадження у справі № 910/7506/16, відстрочено позивачу сплату судового збору до прийняття рішення у справі та призначено до розгляду справу на 26.05.2016.

26.05.2016 позивачем через загальний відділ діловодства суду подано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі.

Представник відповідача в судове засідання 26.05.2016 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.05.2016 розгляд справи відкладено на 16.06.2016.

Через загальний відділ діловодства Господарського суду м. Києва 09.06.2016 від позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду.

В судовому засіданні 16.06.2016 позивач надав додаткові документи.

Представник відповідача в судове засідання 16.06.2016 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, копії ухвал суду ним отримувались, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Відповідач не скористався своїм правом, забезпеченим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, відзив суду не надав.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частинами 1, 4 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

24.05.2004 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Класик-Ход" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 616.

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 1408,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, що знаходиться на балансі інституту "НДІпроектреконструкція", вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.03.2004 - 1125210,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісних приміщень.

Відповідно до акту приймання-передачі від 24.05.2004 зазначене нерухоме майно було передано в користування орендареві.

Згідно п. 10.1 договору цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 24.05.2004 до 24.04.2005 включно.

10.02.2007 між сторонами підписано додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 616 від 24.05.2004, яким були внесені зміни щодо мети використання договору (розділ 1) та змінено розмір орендної плати, яка становить без ПДВ за перший /базовий/ місяць розрахунку - січень 2007 року: 19 035,79 грн.

25.04.2007 між сторонами підписано додатковий договір №1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 616 від 24.05.2004, яким строк дії договору оренди № 616 було продовжено на 2 роки 11 місяців з 25.04.2007 до 25.03.2010 включно.

15.10.2007 у зв'язку із уточненням площі орендованого нерухомого майна згідно технічної документації, виконаної Київським міським бюро технічної інвентаризації 19.01.2007 допоміжних приміщень 9-го поверху ДП "Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція", між сторонами підписано договір № 616/2 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 616 від 24.05.2004, яким були внесені зміни до договору, зокрема, в п.1.1 розділу 1 зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), площею 1558,6 кв. м., що розміщене за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (9 поверх), що знаходиться на балансі Державного підприємства "Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція", вартість якого з урахуванням експертної оцінки станом на 31.03.2004 становить 1244855,00 грн.

Крім того, було змінено розмір орендної плати. Встановлено орендну плату в розмірі без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - вересень 2007 року: 22867,77 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі від 15.10.2007 Регіональним відділення Фонду державного майна України по м. Києву було передано в користування орендарю додаткове нежитлове приміщення, загальною площею 149,8 кв.м.

23.01.2008, у зв'язку із зміною балансоутримувача, між сторонами підписано договір № 616/3 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 616 від 24.05.2004, згідно якого в п. 1.1 договору зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 1558,6 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (9 поверх), що знаходиться на балансі Державного підприємства "Укркомунобслуговування", вартість якого становить 1244855,00 грн.

Крім того, були внесені зміни щодо пропорцій перерахування орендної плати орендарем на банківські реквізити нового балансоутримувача.

18.07.2011 у зв'язку із зміною адреси об'єкта оренди, між сторонами підписано додатковий договір №616/04 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №616 від 24.05.2004, а саме: адресу об'єкта оренди по договору оренди №616 та акту приймання-передачі слід читати як "м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 літ. "А".

Договором № 616/05 від 29.11.2011 про переведення боргу, укладеним між ТОВ "Класик-Ход" (первісний боржник), ТОВ "Джі Ді Сі Україна" (новий боржник), Регіональним відділенням Фонду державного майна по м. Києву первісним боржником було переведено на нового боржника грошове зобов'язання у розмірі 26851,51 грн., що виникло за вересень 2011 року.

Відповідно до договору № 616/06 від 20.12.2011 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №616 від 24.05.2004, п. 3.1 договору викладено у наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2011 року - 46031,15 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за місяці 2011 року.

Відповідно до пункту 3.3 договору, в редакції договору №616/3 від 23.01.2008, перерахування орендної плати здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Згідно з п. 3.7 договору, в редакції договору №616/06 від 20.12.2011, зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

За приписами п. 3.8 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Згідно п. 5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.14 договору, в редакції договору №616/06 від 20.12.2011, сторони погодили, що у разі розірвання за згодою сторін договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувач.

За відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно, у разі припинення дії договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта приймання-передачі (повернення), який підтверджує фактичне повернення орендованого майна (п. 9.4 договору).

27.05.2013 сторонами було укладено договір № 616/07 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 616 від 24.05.2004, згідно якого після 25.02.2013 термін дії договору встановлюється з 26.02.2013 по 25.01.2016 включно та зобов'язано орендаря провести незалежну оцінку вартості орендованого майна та сплатити різницю в орендній платі, у разі порушення вказаних вимог, чинність договору № 616 від 24.05.2004 припиняється.

Рішенням господарського суду м. Києва від 24.06.2014 у справі №910/7737/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.09.2015, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву щодо розірвання договору оренди №616 від 24.05.2004 та примусового звільнення орендованого майна загальною площею 1558,6 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 літера "А", задоволено повністю.

Згідно ч. 3 ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно листа від 22.10.2015 № 30-05/10721 позивач просив сплатити суму боргу за договором оренди у розмірі 113145,27 грн. (доказів направлення не надано). Відповідач відповіді на лист не надав, суму боргу не сплатив.

12.11.2015 на адресу орендаря позивачем направлено лист №30-05/11473 щодо погашення заборгованості з орендної плати за вказаним договором, яка станом на 11.11.2015 становила 169617,29 грн. (докази направлення в матеріалах справи). Відповідач відповіді на лист не надав, суму боргу не сплатив.

Згідно акту державного виконавця № 2126 від 29.12.2015 рішення Господарського суду м. Києва від 14.07.2014 № 910/7737/14 виконано, орендарем звільнено приміщення загальною площею 1558,6 кв. , що розміщено за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, будинок 26 А.

Рішенням у справі № 910/188/16 від 01.03.2016, яке набрало законної сили, позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю "Класик-Ход" задоволено повністю, стягнуто з відповідача на користь позивача 169617,29 грн. суми основного боргу за період з серпня по жовтень 2015 року, 1286,38 грн. - втрат від інфляції, 10755,10 грн. - пені за період з серпня по жовтень 2015 року. 19.04.2016 постановою № 50856364 відкрито виконавче провадження на виконання наказу № 910/188/16 від 15.03.2016.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно п.1, п.4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо, порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди, відповідальність сторін, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В силу вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Як встановлено судом, відповідач повернув об'єкт оренди орендодавцю 29.12.2015, а тому обґрунтованим є нарахування відповідачу плати за користування майном протягом усього строку використання і до моменту повернення.

Наданий позивачем розрахунок розміру щомісячної орендної плати з листопада по грудень 2015 року є обґрунтованим та відповідає умовам укладеного сторонами у справі договору.

Матеріалами справи підтверджено наявність у відповідача заборгованості за користування орендованим майном за період з листопада по грудень 2015 року у розмірі 79642,15 грн. до його фактичної передачі орендодавцю.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунки позивача інфляційних нарахувань на суму заборгованості, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню та підлягають стягненню з відповідача в сумі 177,66 грн. за період з листопада по грудень 2015 року.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Згідно з п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувач у визначеному п. 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Оскільки договір оренди за рішенням суду був розірваний, то умови договору щодо стягнення пені, після його розірвання до правовідносин між позивачем та відповідачем не застосовуються, а тому нарахування та стягнення пені з відповідача є безпідставним.

З огляду на вказане позов та в зв'язку з відстроченням позивачу сплати судового збору до прийняття рішення у справі, судовий збір покладається на сторін пропорційно сумі задоволених вимог на підставі положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Класик-Ход" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21 літера "М", ідентифікаційний код 32665410) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код: 37995466, банк одержувача: ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО: 820019, р/р 0011, КЕКД 22080300, призначення платежу - плата за оренду іншого державного майна) 79642 (сімдесят дев'ять тисяч шістсот сорок дві) грн. 15 коп. основної заборгованості, 177 (сто сімдесят сім) грн. 66 коп. втрат від інфляції.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Класик-Ход" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21 літера "М", ідентифікаційний код 32665410) на користь Державного бюджету України (отримувач платежу: ГУ ДКСУ у м. Києві, код отримавача: 37993783, банк отримувача: ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку: 820019, р/р 3001) суму судового збору в розмірі 1246 (одну тисячу твісті сорок шість) грн. 59 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києві (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) на користь Державного бюджету України (отримувач платежу: ГУ ДКСУ у м. Києві, код отримавача: 37993783, банк отримувача: ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку: 820019, р/р 3001) суму судового збору в розмірі 131 (сто тридцять одна) грн. 41 коп.

5. В іншій частині позовних вимог відмовити.

6. Після набрання рішенням законної сили, видати накази.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку у строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складене 23.06.2016

Суддя І.В.Усатенко