ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.06.16р. Справа № 904/2644/16

За позовом Керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури № 4, м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпро

до Приватного підприємства рекламно-виробничої фірми "ЧАРТ-С", м.Дніпро

про стягнення 18338,35 грн.

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Хавіна О.С.

Представники:

Прокурор: Пономаренко А.Є., посвідчення № 023761 від 20.12.13 р.

Від Позивача: представник ОСОБА_1, довіреність № 47 від 18.04.2016 р.

Від Відповідача: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Дніпропетровської місцевої прокуратури №4 в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-Позивач) звернувся з позовом до Приватного підприємства рекламно-виробничої фірми "ЧАРТ-С" (далі-Відповідач), в якому просить господарський суд стягнути з Відповідача на користь Позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 18338,35 грн. та судовий збір на користь прокуратури Дніпропетровської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Відповідачем порушені грошові зобовязання за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1489-ОД від 01.04.2005 року.

В підтвердження обґрунтованості позовних вимог Прокурор надав до позову:

- копію листа РВ ФДМУ по Дніпропетровській області від 16.03.16р. №10-11-01258;

- копію Наказу РВ ФДМУ №12/02-1489-ОД від 11.05.2005 року;

- копію договору оренди від 04.04.2005 року № 12/02-1489-ОД з додатками;

- копію Додаткової угоди від 11.05.2007 з додатками;

- копію Додаткової угоди від 14.10.2009;

- копію Акта приймання-передачі від 01.04.2011;

- копію Додаткової угоди від 12.04.2011 з додатками;

- копію Додаткової угоди від 28.04.2012 з додатками;

- копію Акту приймання-передачі від 19.12.2014;

- копію Додаткової угоди від 15.04.2015 з додатками;

- копію Додаткової угоди від 07.07.2015 з додатками;

- розрахунок заборгованості з орендної плати по договору оренди від 01.04.2005 року

№12/02-1489-ОД станом на 12.03.2016 року;

- копію листа на адресу РВ ФДМУ по Дніпропетровській області про подання прокуратурою позову на виконання вимог абз. 3 ч.4 ст.23 Закону «Про прокуратуру».

27.04.16р. представник Позивача подав розрахунок заборгованості з орендної плати та пені за договором оренди від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД (а.с. 46-51).

24.05.16р. представник Позивача подав письмові пояснення в порядку ст. 22 ГПК України (а.с. 60-61), в яких вказує на те, що заборгованість з орендної плати до Державного бюджету України за договором оренди від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД, станом на 27.04.2016 становить 21780,59 грн., зі сплати пені 4717,22 грн.

До письмових пояснень представник Позивача подав (а.с. 62-69):

стан надходження орендної плати від 17.06.2014 по договору оренди від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД;

акт звірки розрахунків орендної плати по договору оренди від 01.04.05 №12/02-1489-ОД;

копію довіреності №45 від 18.04.2016р.

07.06.16р. Позивач подав розрахунок заборгованості з орендної плати та пені за договором оренди від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД (а.с. 77-80).

Під час розгляду справ Позивач подав розрахунки за договором оренди (а.с. 84-85).

Відповідач в судові засідання, призначені на 27.04.2016р., 24.05.2016р. та 07.06.2016р., не з'явився, заперечень проти позову не надав, представника в судове засідання не направив, про час та місце слухання справи повідомлений за адресою, за якою він зареєстрований за даними єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Згідно з довідкою поштової установи поштові відправлення на адресу Відповідача повернуто до суду за закінченням строку зберігання (а.с. 56-59, 73-75). Сповіщення Відповідача про слухання справи також підтверджується реєстром №71 від 08.06.16р. поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області (а.с. 88).

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 ГПК України.

В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (п/п. 3.9.1 п.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р.).

Строк вирішення спору був продовжений судом за клопотанням Позивача - до 23.06.2016 року в порядку ст. 69 ГПК України.

Позивач підтримав позов в повному обсязі.

В судовому засіданні 22.06.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та враховуючи пояснення Позивача та Прокурора, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством рекламно-виробничої фірми "ЧАРТ-С" (далі-Орендар) 01.04.2005 року укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1489-ОД, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно приміщення в учбово-виробничих майстернях (далі-Майно), розміщене за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Шмідта, 18, на 2 поверсі 3-х поверхового будинку, приміщення, будівлі, що знаходиться на балансі Дніпропетровського радіоприладобудівного коледжу, вартість якого, згідно незалежної оцінки становить 51112 грн. Майно передається в оренду з метою - під офіс з організації рекламних послуг (п.1.1 Договору).

Згідно з п. 2.1 Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п.3.1 та п.3.2 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць березень 2005 року 708,95 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди орендна плата перераховується таким чином:

- 50 % до державного бюджету за місцем реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі - 354,48 грн.

- 50 % балансоутримувачу у розмірі 354,47 грн., щомісяця не пізніше 07 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.2 Договору оренди сторони обумовили, що Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 10.1 Договору оренди передбачено, що цей Договір діє з 01 квітня 2005 року по 01 березня 2006 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору, термін дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі.

Додатковою угодою від 11.05.2007 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.04.2005 № 12/02-1489-ОД (а.с. 22), з метою приведення договору оренди нерухомого державного майна у відповідність до вимог чинного законодавства, внесені зміни до договору, а саме:

"Розділ 1 Предмет договору» викладено в наступній редакції: «майно передається в оренду з метою розміщення виробника реклами".

Змінено розмір орендної плати п.3.3 -

- 50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі - 697,30 грн.

- 50 % балансоутримувачу у розмірі - 697,29 грн.

Додатковою угодою від 14.10.2009 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД (а.с. 24), укладеного до 01.03.2006 включно та пролонгованого до 01.11.2009, у зв'язку з внесенням змін до законодавства, внесені зміни до договору, а саме:

"Викласти у договорі оренди перший абзац п.10.1 у наступній редакції:

Цей договір діє до 01.11.11 включно".

Додатковою угодою від 12.04.2011 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД (а.с. 26-27), у зв'язку з поверненням орендарем приміщень площею 27,2 кв.м відповідно акту приймання-передачі від 01.04.2011 р., внесені зміни до договору, а саме:

"Розділ 1 Предмет договору» площу та вартість орендованого майна викладено в наступній редакції:

площею 36,4 кв.м.,

вартість орендованого майна становить 29252,78 грн.

Змінено розмір орендної плати п.3.3.

- 50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі - 710,59 грн.

- 50 % балансоутримувачу у розмірі - 710,59 грн.

Додатковою угодою від 28.04.2012 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД (а.с. 29-30), на виконання постанови КМУ від 14.09.2011 №961 «Про внесення змін, до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», внесені зміни до договору, а саме:

Змінено розмір орендної плати п.3.3 з 20.09.2011:

- 50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі - 871,41 грн.

- 50 % балансоутримувачу у розмірі - 871,41 грн.

Доповнено у договорі оренди п.10.1 другим абзацом в наступній редакції: Цей договір є пролонгованим з 01.1.2011 по 01.10.2014 включно.

Внесено наступні зміни до договору згідно ст.11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна":

Змінено розмір орендної плати п.3.3. з 01.11.2011:

- 50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій

інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі - 1821,45 грн.

- 50 % балансоутримувачу у розмірі - 1821,45 грн.

Додатковою угодою від 15.04.2015 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД (а.с. 33), у зв'язку з поверненням орендарем приміщень площею 22,7 кв.м відповідно акту приймання-передачі від 19.12.2014 р., внесено зміни до договору, а саме:

"Розділ 1 Предмет договору» площу та вартість орендованого майна викладено в наступній редакції:

площею 13,7 кв.м.,

вартість орендованого майна становить 54843,66 грн.

Змінено розмір орендної плати п.3.6.

- 50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства у розмірі - 861,12 грн.

- 50 % балансоутримувачу у розмірі - 861,12 грн.

Відповідно до Наказу №12/02-55-ПОД від 27.11.2014 "Про зміну терміну дії договору оренди від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД" погоджено строк продовження терміну дії договору оренди державного майна на строк 2 роки 364 дні, терміном дії по 30 вересня 2017 року включно.

Додатковою угодою від 07.07.2015 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД (а.с. 35), внесені зміни до договору, а саме:

"Розділ 1 Предмет договору" вартість орендованого майна викладено в наступній редакції:

вартість орендованого майна згідно зі звітом про оцінку на 16.04.2015 становить за незалежною оцінкою 115 569 грн.

Змінено розмір орендної плати п.3.6.

- 50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства у розмірі - 1646,86 грн.

- 50 % балансоутримувачу у розмірі - 1646,86 грн.

Додатковою угодою від 07.07.2015р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.04.2005 №12/02-1489-ОД сторони абзац 2 п.10.1 розділу10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору виклали в наступній редакції:

Цей договір є пролонгованим з 02.10.2014 по 30.09.2017 включно.

Так, на виконання умов вищезазначеного Договору оренди, Позивач передав за узгодженням з балансоутримувачем передбачений Договором оренди об'єкт оренди, а Відповідач його прийняв у строкове платне користування, що підтверджується актом приймання - передачі нежитлового приміщення площею 27,2 м2 від 01.04.11р. (а.с. 25).

Як зазначає Прокурор та Позивач, внаслідок неналежного виконання Відповідачем умов Договору оренди за період з липня 2013р. по березень 2015р. у останнього виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 18338,35 грн.

Під час розгляду справи Відповідач доказів погашення заборгованості не надав.

Зважаючи на встановлені обставини, суд задовольняє позов з таких підстав.

Згідно зі ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст.29 зазначеного Закону за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобовязання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

На підставі ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обовязку в натурі.

Керуючись наведеними нормами права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться борг Відповідача з орендної плати, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача суми 18338,35 грн. орендної плати - є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

За результатами розгляду справи судові витрати у справі покладаються на Відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 44, 49, 82-85, 111-28, 116-117 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства рекламно-виробничої фірми "ЧАРТ-С" (49000, АДРЕСА_1, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м.Дніпро, вул.Центральна, 6, ) до Державного бюджету України (одержувач - Управління державної казначейської служби Україїни у Жовтневлму районі м.Дніпропетровська () р/р 0005, МФО 805012, призначення платежу *;101;*22080300*31434236*№12/02-1489-ОД*01.04.2005*13467337*1*, стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 18338,35 грн.

Стягнути з Приватного підприємства рекламно-виробничої фірми "ЧАРТ-С" (49000, АДРЕСА_1, ) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДСКУ у м.Київ, , за кодом класифікації видатків бюджету - 2800) судовий збір у розмірі 1378,00 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту і може бути оскаржено протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя ОСОБА_2

Повне рішення складено-24.06.16р.