ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" червня 2016 р. Справа № 916/951/16

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039);

до відповідача: Колективного підприємства "Виробничо-комерційна фірма "Світлана" (Балтська дорога, 40, м. Одеса, 65042)

про стягнення 53125,90 грн.

Суддя Бездоля Д.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 20.05.2016 №01-36/36);

від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про:

- розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 08.05.2014 № 41/83, укладеного між сторонами;

- виселення відповідача з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 67,3 кв.м., яке розташоване за адресою: Балтська дорога, 40, м. Одеса, на користь позивача;

- стягнення 41414,11 грн. основного боргу та 11711,79 грн. пені.

08.06.2016 позивач подав до суду уточнену позовну заяву, в якій просить суд:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 08.05.2014 № 41/83, укладений між сторонами;

- виселити відповідача з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 67,3 кв.м., яке розташоване за адресою: Балтська дорога, 40, м. Одеса, на користь позивача;

- стягнути з відповідача 42106,60 грн. основного боргу та 11853,33 грн. пені.

Суд ухвалив прийняти дану заяву позивача до розгляду.

Ухвалою суду від 13.06.2016 провадження у справі в частині позовних вимог позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 08.05.2014 № 41/83, укладеного між сторонами, та про виселення відповідача з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 67,3 кв. м., яке розташоване за адресою: Балтська дорога, 40, м. Одеса, було припинено на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Підставою даного позову позивач визначив обставину систематичної несплати відповідачем орендної плати за спірним договором.

Ухвалою суду від 15.04.2016 провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи призначений на 11.05.2016 о 14 год. 15 хв.

Ухвалою суду від 11.05.2016 розгляд справи був відкладений на 27.05.2016 о 10 год. 30 хв. у зв'язку з неподанням сторонами усіх витребуваних судом доказів.

Ухвалою суду від 27.05.2016 розгляд справи був відкладений на 13.06.2016 о 15 год. 00 хв. у зв'язку з неподанням сторонами усіх витребуваних судом доказів.

Відповідач в судові засідання не зявлявся, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про поважність причин відсутності суд не повідомив, витребувані судом докази не подав, у звязку з чим справа згідно з ст. 75 ГПК України розглядається по наявним в ній матеріалам.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення присутніх представників учасників судового процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

08.05.2014 між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 41/83 (далі - договір), відповідно до умов якого Орендодавець (позивач) зобовязався передати, а Орендар (відповідач) прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 173,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 40, зі строком дії договору до 08.04.2017.

Згідно з п.п. 2.2., 2.4. договору за орендовані приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату, що становить 3887,72 грн. за все приміщення (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар вносить орендну плату щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обовязку припиняється через один рік з дня, коли обовязок повинен був бути виконаний.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу у строкове платне користування приміщення площею 173,4 кв.м., що підтверджується поясненнями позивача, актом огляд приміщення від 18.08.2015, актами повернення з оренди приміщення від 15.01.2016 та від 08.06.2016, іншими доказами та не заперечується відповідачем.

15.01.2016 відповідач звернувся до позивача з листом (вх. 15.01.2016 № 01-14/103) про відмову від частини орендованого за договором приміщення площею 106,1 кв.м. з 15.01.2016.

15.01.2016 між сторонами був укладений додатковий договір № 1 про внесення змін до договору, яким було зменшено площу орендованого відповідачем за договором приміщення з 173,4 кв.м. до 67,3 кв.м.

15.01.2016 відповідач повернув позивачу частину орендованого за договором приміщення площею 106,1 кв.м., що підтверджується актом повернення з оренди приміщення від 15.01.2016, поясненнями позивача та не заперечується відповідачем.

23.05.2016 відповідач звернувся до позивача з листом (вх. 23.05.2016 № 01-14/1733) про розірвання договору.

08.06.2016 за згодою сторін, на підставі вищевказаного листа відповідача, останній повернув, а позивач прийняв з оренди по договору нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 67,3 кв. м., що підтверджується актом повернення з оренди приміщення від 08.06.2016, поясненнями позивача та не заперечується відповідачем.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Згідно з ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, господарський суд вважає, що матеріалами справи підтверджується, що спірний договір був розірваний сторонами за взаємною згодою, а спірне приміщення вже повернуто відповідачем позивачу.

За час оренди приміщення за договором відповідач заборгував позивачу орендну плату, розраховану позивачем за станом, включаючи оренду приміщення за березень місяць 2016 року, у розмірі 42106,60 грн., що підтверджується поданими позивачем розрахунками, банківськими виписками, поясненнями позивача та жодним чином не спростовується відповідачем.

Оцінюючи подані позивачами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позов позивача підлягає задоволенню з наступних підстава

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст.ст. 530, 629 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом за час оренди приміщення за договором відповідач заборгував позивачу орендну плату, розраховану позивачем за станом, включаючи оренду приміщення за березень місяць 2016 року, у розмірі 42106,60 грн., а отже позов позивача в цій частині ґрунтується на фактичних обставинах справи та чинному законодавстві України, а тому підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно з ч. 2 ст. 217 ГК України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Перевіривши наданий позивачами розрахунок пені, суд встановив вірність проведеного позивачем розрахунку, а тому позовна вимога позивача про стягнення з відповідача пені підлягає задоволенню судом, зі стягненням з відповідача пені у розмірі 11853,33 грн., розрахованої за період з 16.04.2015 по 18.03.2016 щодо кожного орендного платежу окремо.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Колективного підприємства "Виробничо-комерційна фірма "Світлана" (Балтська дорога, 40, м. Одеса, 65042, код 13924711) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, код 26302595) основний борг у розмірі 42106 (сорок дві тисячі сто шість) грн. 60 коп., пеню у розмірі 11853 (одинадцять тисяч вісімсот пятдесят три) грн. 33 коп. та судовий збір у розмірі 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення складено 21.06.2016.

Суддя Д.О. Бездоля