РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

22 червня 2016 року Справа № 903/1/16

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Гудак А.В.

судді Петухов М.Г. ,

судді Філіпова Т.Л.

секретар судового засідання Драчук В.М.

позивача - ОСОБА_1, довіреність в справі;

відповідача - ОСОБА_2, довіреність в справі.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Володимир-Волинська фірма "Термоізоляція"

на рішення господарського суду Волинської області від 12.03.2016

у справі № 903/1/16

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Володимир-Волинська фірма "Термоізоляція"

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від призначено у справі № 903/1/16 судову експертизу щодо визначення ринкової вартості об'єктів нерухомості, зокрема: цегляної будівлі матеріального складу, загальною площею 1630,2 кв.м., позначена на плані літерою „А1", що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд. 1; цегляної будівлі майстерні з виготовлення металевих покриттів, загальною площею 542 кв.м., позначена на плані літерою „В1", що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир- Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд.1; цегляної будівлі адмінприміщення, загальною площею 380,7 кв.м., позначена на плані літерою „Б-2", що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд.1; земельної ділянки площею 18902 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 07:102:000:00:01:002:4853, що знаходяться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд. 1.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку, зокрема, призначення судової експертизи.

Таким чином, господарський процесуальний кодекс України передбачає два види зупинення провадження у справі: обов'язковий, зазначений в законі, за наявності якого господарський суд зобов'язаний зупинити провадження у справі (ч. 1 ст. 79 ГПК України), і факультативний, необов'язковий для господарського суду, але який застосовується на його розсуд, зокрема, у випадках призначення господарським судом судової експертизи (п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України).

Виходячи зі змісту частини другої статті 79 ГПК України, необхідною передумовою для застосування такого необов'язкового (факультативного) виду зупинення провадження у справі мають бути обставини, що перешкоджають її розгляду по суті заявлених позовних вимог, а призначення судової експертизи у відповідності до ст. 41 ГПК України можливе у випадку, коли при вирішенні господарського спору виникають питання, які потребують спеціальних знань.

З матеріалів справи вбачається, що 30.11.2010 укладено іпотечний договір № 0415І/1110 між позивачем - публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" як іпотекодержателем та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю Володимир-Волинська фірма Термоізоляція ЛТД як іпотекодавцем, яке є майновим поручителем товариством з обмеженою відповідальністю фірма Ізол, відповідно до п. 1 якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю наступне нерухомо майно:

- цегляна будівля матеріального складу, загальною площею 1630,2 кв.м., позначена на плані літерою „А1", що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд. 1;

- цегляна будівля майстерні з виготовлення металевих покриттів, загальною площею 542 кв.м., позначена на плані літерою „В1", що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир- Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд.1;

- цегляна будівля адмінприміщення, загальною площею 380,7 кв.м., позначена на плані літерою „Б-2",що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд.1;

- земельна ділянка, площею 18902 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 07:102:000:00:01:002:4853, що знаходяться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд. 1.

Відповідно до п. 2 іпотечного договору №0415І/1110 від 30.11.2010 предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за договором про невідновлювану кредитну лінію №0285-01-10 від 30.11.2010, укладеного між іпотекодержателем та позичальником на суму 6 600 000,00 грн. строком до 29.11.2013.

Відповідно до п. 3 іпотечного договору узгоджена сторонами ринкова вартість предмету іпотеки становить 2 329 100,00 грн., в тому числі вартість земельної ділянки - 679 338,00 грн.

Згідно з п. 10 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки (у тому числі при самостійному продажу іпотекодержателем та при передачі предмету іпотеки іпотекодержателю у власність та ін.) здійснюється за ліквідаційною вартістю предмету іпотеки.

Однак, п. 11.3.1 іпотечного договору сторони узгодили, що звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя за його вибором може здійснюватися шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України Про іпотеку.

Витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна підтверджується внесення 30.11.2010 запису на заборону відчуження об'єктів нерухомого майна (а.с. 65-68, т. 1).

Відповідно до положень ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Пунктом 34 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», який затверджено Постановою №1440 від 10.09.2003 Кабінету Міністрів України, встановлено, що об'єкт оцінки у разі його застави (іпотеки) оцінюється за ринковою вартістю без включення до неї суми податку на додану вартість.

Однак, відповідно до звіту про незалежну оцінку майна (комплекс нерухомого майна), який виконаний приватним підприємством «Аналітичне бюро інновацій та консалтингу», суб'єктом оціночної діяльності проводилась оцінка об'єкта нерухомості загальною площею 1668,3 кв.м. (ст. 103-169, т.1), проте загальна площа нежитлових приміщень складає 2552,9 кв.м. Окрім того, в даний звіт вказаним суб'єктом оціночної діяльності включено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виконаний ТзОВ «Альянс-Укрексперт» (а.с. 170-192, т.1), розташованої за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд. 1, відповідно до якого ринкова вартість земельної ділянки становить 1 337 316,00 грн. Відповідно до звіту про незалежну оцінку майна (комплекс нерухомого майна), який виконаний приватним підприємством «Аналітичне бюро інновацій та консалтингу», ринкова вартість об'єктів нерухомості та земельної ділянки сукупно становить 1 388 000,00 грн.

Однак до п. 3 іпотечного договору №0415І/1110 узгоджена сторонами ринкова вартість предмету іпотеки, на момент укладення договору - 30.11.2010, становить 2 329 100,00 грн., в тому числі вартість земельної ділянки - 679 338,00 грн.

Окрім того, в матеріалах справи міститься копія листа вих. № 32/16 від 25.02.2016 (а.с. 31-32, т. 2), яка додана до додаткових пояснень позивача щодо проведеної оцінки майна. Зокрема, у вказаному листі зазначено, що ПП "Аналітичне Бюро Інновацій та Консалтингу" було зідйснено оцінку всього іншого майна (будівля матеріального складу, загальною площею 1630,2 кв.м.; будівля майстерні з виготовлення металевих покриттів, загальною площею 542,0 кв. м.; будівля адмінприміщення, загальною лощею 380,7 кв.м.). За результатами проведеної оцінки майна, що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд. 1, була визначена його ринкова вартість, яка станом на 25.02.2016 (дата оцінки),становила 1 388 000,00 грн. без ПДВ. За результатами подальшої перевірки ("Система контролю якості виконаних робіт) було виявлено математичну помилку при розрахунках ринкової вартості майна, а саме: оцінювачем помилково було зазначено загальну площу об'єкта оцінки у розмірі 1668,30 кв.м. і на підставі цієї цифри, проведено розрахунок загальної ринкової вартості об'єкту оцінки. ПП "Аналітичне Бюро Інновацій та Консалтингу" проведено перерахунок ринкової вартості об'єкту оцінки, за результатами якого отримані наступні результати: ринкова вартість нерухомого майна (будівля матеріального складу, загальною площею 1630,2 кв.м.; будівля майстерні з виготовлення металевих покриттів, загальною площею 542,0 кв. м.; будівля адмінприміщення, загальною лощею 380,7 кв.м., що розташовані на земельній дялнці площею 1,8902 га (кадастровий номер: 07:102:000:00:01:002:4853) за адресою: Волинська обл., м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд. 1) становить 2 066 000,00 грн. без ПДВ.

Згідно п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012р. № 4 (надалі - Постанова № 4), судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.

В даному випадку наявні в матеріалах справи докази (звіт про незалежну оцінку майна (комплекс нерухомого майна), який виконаний приватним підприємством «Аналітичне бюро інновацій та консалтингу» (ст. 103-169, т.1), звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виконаний ТзОВ «Альянс-Укрексперт» (а.с. 170-192, т.1), копія листа вих. № 32/16 від 25.02.2016 (а.с. 31-32, т. 2) щодо визначення вартості майна, зокрема: цегляна будівля матеріального складу, загальною площею 1630,2 кв.м., позначена на плані літерою „А1", що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд. 1; цегляна будівля майстерні з виготовлення металевих покриттів, загальною площею 542 кв.м., позначена на плані літерою „В1", що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир- Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд.1; цегляна будівля адмінприміщення, загальною площею 380,7 кв.м., позначена на плані літерою „Б-2",що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд.1; земельна ділянка, площею 18902 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 07:102:000:00:01:002:4853, що знаходяться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Наталії Ужвій, буд. 1, є взаємно суперечливими, на яке позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності.

Відповідно до роз'яснення п. 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012р. №4, відповідно до пункту 1 частини 2 статті 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

Враховуючи викладене та керуючись п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 79, ст. 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В :

1.Провадження у справі №903/1/16 зупинити до надходження в Рівненський апеляційний господарський суд висновку судової експертизи та матеріалів справи.

2.Копію даної ухвали направити сторонам по справі.

Головуючий суддя Гудак А.В.

Суддя Петухов М.Г.

Суддя Філіпова Т.Л.