ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"24" червня 2016 р.Справа № 35-8-12/17-729-2011

За заявою: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Профкредит" про зміну способу виконання рішення господарського суду Одеської області від 05.06.2012р. у справі №35-8-12/17-729-2011

За позовом Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк в особі відділення „Одеська регіональна дирекція Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк;

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ";

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест";

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Годовуючий суддя Щавинська Ю.М.

Суддя Рога Н.В.

Суддя Дяченко Т.Г.

Представники:

від заявника: ОСОБА_2 довіреність від 14.09.2015р.

від відповідача: не зявився;

від третьої особи: не зявився.

СУТЬ СПОРУ: розглядається в порядку ст. 121 ГПК України.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.06.2012р. у справі №35-8-12/17-729-2011 позов Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк в особі відділення „Одеська регіональна дирекція Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк задоволено; звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-2, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, буд.8/26, ) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" (65029, АДРЕСА_1, ) та посвідченим ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 28.08.07р. за реєстровим номером 15056, а саме: земельну ділянку площею 4,28 га, кадастровий номер: :01:001:0519, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 24.12.06р. №8557, цільове призначення земельної ділянки ведення садівництва, шляхом продажу на публічних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна зазначеною в звіті субєкта оціночної діяльності ТОВ „Центр банківських рішень від 27.04.12р., у розмірі 4943400 (чотири мільйони девятсот сорок три тисячі чотириста) грн., з метою задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, буд.8/26, ; 65026, м. Одеса, пров.Червоний,12, п/р5031 в ПАТВТБ Банк, м.Київ, МФО321767) за кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ в сумі 14713961 (чотирнадцять мільйонів сімсот тринадцять тисяч девятсот шістдесят один) доларів США 52 центів, що еквівалентно 117237900 (сто сімнадцять мільйонів двісті тридцять сім тисяч девятсот) грн.60коп. за курсом гривні до долару США, встановленого НБУ станом на 05.05.2011р.(100 доларів США = 7,9678грн.) та 6605771 (шість мільйонів шістсот пять тисяч сімсот сімдесят одну) грн. 40коп., з яких 9000000 (девять мільйонів) доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3432450 (три мільйони чотириста тридцять дві тисячі чотириста пятдесят)доларів США сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 2041643 (два мільйони сорок одну тисячу шістсот сорок три) доларів США 84центів - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 239867 (двісті тридцять девять тисяч вісімсот шістдесят сім) доларів США 68 центів- сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору, 6605771 (шість мільйонів шістсот пять тисяч сімсот сімдесят одну)грн.40коп. - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору.

Визначено початкову ціну продажу предмету іпотеки за ринковою вартістю, визначеною в звіті субєкта оціночної діяльності ТОВ „Центр банківських рішень від 27.04.12р., а саме: земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: :01:001:0519, розташованої на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (власник ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ") 4943400 (чотири мільйони девятсот сорок три тисячі чотириста) грн., а також стягнуто з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на користь Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" витрати по сплаті держмита на суму 25500 (двадцять пять тисяч пятсот) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236 (двісті тридцять шість) грн.

19.06.2012р. на примусове виконання рішення господарського суду Одеської області від 05.06.2012р. у справі №35-8-12/17-729-2011 видано відповідні накази.

16.06.2016р. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Профкредит" звернулося до господарського суду Одеської області з заявою, в якій просить суд змінити спосіб виконання вищевказаного рішення суду та звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-2, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, буд.8/26, ) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ"(65029, АДРЕСА_1, ) та посвідченим ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 28.08.07р. за реєстровим номером 15056, а саме: земельну ділянку площею 4,28 га, кадастровий номер: :01:001:0519, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 24.12.06р. №8557, цільове призначення земельної ділянки ведення садівництва, за вартістю, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності, в розмірі 4 446 578,00 грн. (чотири мільйони чотириста сорок шість тисяч пятсот сімдесят вісім) грн. 00 коп., шляхом набуття ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Профкредит (код за , 01133, м. Київ, вул. Мечникова, буд. 14/1) права власності на вищевказаний предмет іпотеки з метою часткового задоволення вимог ТОВ „Фінансова компанія „Профкредит за кредитним договором №11/07 від 02.08.2007р., укладеним між ПАТ „ВТБ Банк та ТОВ ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 33812782) у сумі 5 866 112,09 (пять мільйонів вісімсот шістдесят шість тисяч сто дванадцять доларів США 09 центів), що за офіційним курсом Національного банку України станом на 12.04.2016р. становить 149 999 999,94 грн. (сто сорок девять мільйонів девятсот девяносто девять тисяч девятсот девяносто девять грн. 94 коп.) та визнати за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Профкредит (код за , 01133, м. Київ, вул. Мечникова, буд. 14/1) права власності на земельну ділянку площею 4,28 га, кадастровий номер: :01:001:0519, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

В обґрунтування поданої заяви ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Профкредит" вказує на те, що 12.04.2016р. між ПАТ „ВТБ Банк та ним було укладено договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, в тому числі і за іпотечним договором №11/07-2 від 28.08.2007р., укладеним між ПАТ „ВТБ Банк та ТОВ "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" та посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 02.08.2007р. за реєстровим номером 15056.

Заявник зазначає, що вказаним чином він з 12.04.2016р. набув право вимоги за вищезазначеним кредитним договором та іпотечним договором № 11/07-2 від 28.08.2007р., посвідченим за реєстровим номером 15056, та зазначає, що згідно ухвали господарського суду Одеської області від 13.06.2016р. було здійснено заміну сторону виконавчого провадження з примусового виконання наказу №35-8-12/17-729-2011 від 19.06.2012р. з ПАТ „ВТБ Банк на його правонаступника - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Профкредит".

При цьому, вказане товариство зауважує, що станом на теперішній час у нього немає можливості виконати рішення суду, оскільки змінився порядок проведення прилюдних торгів та державне підприємство з проведення електронних торгів „СЕТАМ немає повноважень та дозволу на проведення прилюдних торгів з реалізації земельних ділянок без забудови, що, фактично, і призвело до звернення до суду з відповідною заявою про зміну способу виконання рішення.

Крім того, заявник вказує на відсутність у органу ДВС можливості реалізації земельної ділянки без забудови, на яку згідно з вищевказаним рішенням від 05.06.2012р. звернуто стягнення шляхом проведення прилюдних торгів.

Крім того, зазначає, що у діючому „Порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів взагалі не передбачено проведення прилюдних торгів та такий термін відсутній, у звязку із чим, таким шляхом, як проведення прилюдних торгів виконати рішення суду станом на теперішній час неможливо.

З урахуванням зазначеного, ТОВ "Фінансова компанія "Профкредит" має намір задовольнити свої вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за вартістю у розмірі 4 446 578,00 грн., визначеною на підставі звіту про експерту грошову оцінку земельної ділянки, виконаного 15.04.2016р. ТОВ „Укрпрофі (ліцензія державного агентства земельних ресурсів України серії АД № 076286 від 29.11.2012р.)

Крім того, заявник, посилаючись на постанову Вищого господарського суду України від 20.04.2016р. у справі №5017/4488/2012, вказує, що звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки є одним із способів виконання судового рішення, що направлене на задоволення вимог Іпотекодержателя.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.06.2016р. вищевказану заяву було прийнято до розгляду в засіданні суду 24.06.2016р.

У судове засідання 24.06.2016р. зявився представник заявника (ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Профкредит"), який в повному обсязі підтримав вимоги, що викладені у заяві.

Представник відповідача та третьої особи в засідання суду не зявилися, про місце та час розгляду справи повідомлялися належним чином шляхом направлення на їх адреси відповідної ухвали суду.

Розглянувши вищевказану заяву, дослідивши наявні у справі матеріали, заслухавши пояснення заявника, суд дійшов висновків про її задоволення, виходячи з наступного.

Приписами ч. 1 ст. 121 ГПК України встановлено, що при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, прокурора або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

Згідно з п. 7.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 9 від 17.10.12 "Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України" підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом.

Пунктом 7.1.3 вказаної постанови пленуму розяснено, що під зміною способу і порядку виконання рішення слід розуміти прийняття господарським судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у порядку і способом, раніше встановленими. Наприклад, зміна способу виконання рішення можлива шляхом видозмінення зазначеної у рішенні форми (грошової чи майнової) виконання, тобто за відсутності у боржника присудженого позивачеві майна в натурі або грошових коштів, достатніх для покриття заборгованості. Змінюючи спосіб і порядок виконання судового рішення, суд не може змінювати останнє по суті.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки (ч. 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку").

Як встановлено судом, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.4 а.с.102-103), Іпотекодержателем по вищевказаному договору іпотеки є саме ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Профкредит".

Саме з врахуванням наявності договору від 12.04.2016р. про відступлення права вимоги за договорами іпотеки (т.4 а.с.49-51), укладеного між ПАТ „ВТБ „Банк та ТОВ „Фінансова компанія „Профкредит, в тому числі за іпотечним договором № 11/07-2 від 28.08.2007р., ухвалою господарського суду Одеської області від 13.06.2016р. в порядку ст. 25 ГПК України було здійснено заміну сторони з примусового виконання наказу від 19.06.2012р. з ПАТ „ВТБ Банк в особі відділення „Одеська регіональна дирекція ПАТ „ВТБ Банк на ТОВ "Фінансова компанія "Профкредит".

За таких обставин, суд зазначає, що до ТОВ "Фінансова компанія "Профкредит" в повному обсязі перейшло право Іпотекодержателя за вищевказаним іпотечним договором №11/07-2 від 28.08.2007р.

Як вбачається зі змісту п. 5.1 вказаного договору (т.1 а.с.27-28), звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або шляхом позасудового врегулювання (шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання або шляхом продажу предмету іпотеки Іпотекодержателем від свого імені). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором Іпотекодержателя.

При цьому суд зауважує, що положеннями ст.115 ГПК України передбачено, що рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обовязковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

Слід зазначити, що Порядок реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів затверджено наказом Мін'юсту від 22.12.2015 р. № 2710/5 (далі Порядок № 2710/5). Цим же наказом уповноважено ДП «СЕТАМ» на організацію та проведення електронних торгів та на виконання інших функцій, передбачених Порядком № 2710/5.

Згідно до зазначеного порядку арештоване майно (далі - майно) - рухоме або нерухоме майно боржника (крім земельних ділянок та майна, вилученого з обігу згідно із законом або обмежено оборотоздатного, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 Закону України "Про виконавче провадження"), на яке звернено стягнення і яке підлягає примусовій реалізації;

Таким чином, як встановлено судом, і саме на цьому наполягає заявник, процедура реалізації земельних ділянок, визначена Земельним кодексом, відмінна від процедури звернення стягнення на майно, яка визначена Законом України „Про виконавче провадження. У звязку з цим дія Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів не може бути поширена на процедуру реалізації земельних ділянок.

При цьому суд зазначає, що невиконання рішення , яке набрало законної сили, протягом чотирьох років є неприпустимим та суперечить пункту 1 статті 6 Європейської конвенції, згідно до якого «Кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру...».

Суд враховує, що, незважаючи на те, що заявник формально не брав участі у провадженні, з огляду на здійснене судом процесуальне правонаступництво, неприродним був би висновок, що судове не було визначальним для цивільних прав і обов'язків заявника. Відповідно заявник може вважати себе потерпілим від невиконання рішення суду 2012 року у розумінні статті 34 Конвенції.

Відповідно до значної за обсягом практики Європейського суду, виконання остаточного рішення, постановленого судом, розглядається як невід'ємна частина «суду» в розумінні статті 6 Конвенції (див., серед багатьох інших джерел, рішення у справі «Горнсбі проти Греції» (Hornsbyv. Greece), Reports of Judgments and Decisions, 1997-11, n. 40, від 19 березня 1997 року, та рішення у справі «Гумбатов проти Азербайджану» (Humbatov v. Azerbaijan), п. 28), а тривале невиконання національними органами судового рішення, становить, за загальним правилом, порушення цього положення.

Крім того, відповідно до усталеної практики Суду неспроможність державних органів надати заявнику майно, присуджене йому згідно з остаточним рішенням суду, зазвичай становить втручання, несумісне з гарантіями, закріпленими в пункті 1 статті 1 Першого протоколу (див., серед інших джерел, рішення у справах «Бурдов проти Росії» (Burdov v. Russia), заява № 59498/00, п. 40, ECHR 2002-III, «Ясійньєне проти Литви» (Jasiuniene v. Lithuania), заява № 41510/98, п. 45, від 6 березня 2003 року, та «ОСОБА_4 проти України» (Voytenko v. Ukraine), заява № 18966/02, пункти 53-55, від 29 червня 2004 року).

За таких обставин, враховуючи законодавчу невизначеність, що зумовлює відсутність у органу ДВС можливості реалізації земельної ділянки без забудови, на яку згідно з вищевказаним рішенням від 05.06.2012р. звернуто стягнення шляхом проведення прилюдних торгів, з огляду на наявність у договору іпотеки положень про можливість звернення стягнення на майно шляхом набуття його у власність, суд вважає заяву ТОВ "Фінансова компанія "Профкредит" про зміну способу виконання рішення господарського суду Одеської області від 05.06.2012р. у справі №35-8-12/17-729-2011 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Суд також враховує, що аналогічна правова позиція з такого приводу була відображена у постанові Вищого господарського суду України від 20.04.2016р. у справі № 5017/488/2012 по ідентичній справі (т. 5 а.с.41-46)

Щодо встановлення вартості предмету іпотеки, суд приймає до уваги саме вартість у розмірі 4 446 578,00 грн., яка вказана у звіті про експерту грошову оцінку земельної ділянки, здійсненого ТОВ „Укрпрофі (т.5 а.с.19-31), який є чинним у відповідності до „Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 09.01.2003 року за № 2 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.05.2003 р. за № 396/7717.

Керуючись ст.ст. 86, 121 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Профкредит" про зміну способу виконання рішення господарського суду Одеської області від 05.06.2012р. у справі №35-8-12/17-729-2011 задовольнити.

2. Змінити спосіб виконання рішення господарського суду Одеської області від 05.06.2012р. у справі №35-8-12/17-729-2011 в частині звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №11/07-2 від 28.08.2007р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ", шляхом продажу на публічних торгах предмету іпотеки, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, встановивши в цій частині рішення господарського суду Одеської області від 05.06.2012р. у справі №35-8-12/17-729-2011 наступний спосіб його виконання:

„Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-2, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" () та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" () та посвідченим ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 28.08.07р. за реєстровим номером 15056, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: :01:001:0519, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 24.12.2006р. №8557, цільове призначення земельної ділянки ведення садівництва, за вартістю, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності, в розмірі 4 446 578,00 грн. (чотири мільйони чотириста сорок шість тисяч пятсот сімдесят вісім) грн. 00 коп., шляхом набуття ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Профкредит (, 01133, м. Київ, вул. Мечникова, буд. 14/1) права власності на вищевказаний предмет іпотеки з метою часткового задоволення вимог ТОВ „Фінансова компанія „Профкредит за кредитним договором № 11/07 від 02.08.2007р., укладеним між ПАТ „ВТБ Банк та ТОВ ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ (код 33812782) у сумі 5 866 112,09 (пять мільйонів вісімсот шістдесят шість тисяч сто дванадцять доларів США 09 центів), що за офіційним курсом Національного банку України станом на 12.04.2016р. становить 149 999 999,94 грн. (сто сорок девять мільйонів девятсот девяносто девять тисяч девятсот девяносто девять грн. 94 коп.), та визнати за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Профкредит (код за , 01133, м. Київ, вул. Мечникова, буд. 14/1) право власності на земельну ділянку площею 4,28 га, кадастровий номер: :01:001:0519, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Ухвала набирає законної сили 24.06.2016р.

Головуючий суддя Ю.М. Щавинська

Суддя Н.В. Рога

Суддя Т.Г. Дяченко