УХВАЛА

23.06.2016Справа № 910/10139/16

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВБ Нерухомість"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача

Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕНТАЛС"

про розірвання договору та зобов'язання повернути майно

Суддя Турчин С.О.

Представники сторін:

від позивача: Черних Я.С. (довіреність № 29 від 02.07.2015)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВБ Нерухомість" (відповідача) в якому просить суд:

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.12.2013 № 6718, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВБ Нерухомість";

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ВБ Нерухомість" повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву державне нерухоме майно - нежитлові будівлі (п'ятиповерхова фасадна будівля з підвалом літ. "Б" площею 3231,7 кв.м. та чотирьохповерхова будівля з підвалом площею 1840,5 кв.м., що знаходиться у дворі (в середині кварталу) літ "В") загальною площею 5072,2 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_4, що перебуває на балансі Фонду державного майна України, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31 серпня 2013 року і становить 24 268 700,00 грн. без ПДВ.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2016 порушено провадження по справі № 910/10139/16 та призначено її до розгляду на 23.06.2016.

23.06.2016 через відділ діловодства суду від позивача надійшли документи по справі.

В судове засідання 23.06.2016 з'явився представник позивача та надав суду пояснення щодо обставин справи.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання 23.06.2016 не з'явились, витребуваних судом документів не надали, про причини неявки суд не повідомили.

Також в судовому засідання 23.06.2016 вирішувалось питання щодо доцільності залучення до участі у справі третіх осіб, на що представник позивача зазначив, що не заперечує проти залучення третіх осіб.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши представника позивача, суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕК-ПОИНТ ГРУП", Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕНАЛІ", Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРФФЕР", Товариства з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПРІМЕРА", Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР МАНДРІВ", Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАТЦЕНРОДЕ", Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРОКО", Публічного акціонерного товариства "Державне акціонерне товариство "ЧОРНОМОРНАФТОГАЗ", Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, як третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін.

Згідно із ч. 2 ст. 27 ГПК України, у заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі.

У пункті 1.6 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 року господарським судам України роз'яснено, що у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.

Як зазначалось вище, позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.12.2013 № 6718 та зобов'язання повернути майно.

Судом встановлено, що вищезазначений спірний договір укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВБ Нерухомість" як орендарем, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові будівлі (п'ятиповерхова фасадна будівля з підвалом літ. "Б" площею 3 231,7 кв.м. та чотирьох поверхова будівля з підвалом площею 1840,5 кв.м., що знаходиться у дворі (в середині кварталу) літ "В") загальною площею 5 072,2 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_4.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі погодження орендодавця, ТОВ "ВБ Нерухомість" згідно із договором суборенди нерухомого майна, що належить до державної власності № 02/06 від 06.02.2014 передало в оренду вищевказане нерухоме майно Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕНТАЛС".

В подальшому, Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТАЛС" офісні приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 були передані в строкове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю "ЧЕК-ПОИНТ ГРУП", Товариству з обмеженою відповідальністю "ДЕНАЛІ", Товариству з обмеженою відповідальністю "ДЕРФФЕР", Товариству з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПРІМЕРА", Товариству з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР МАНДРІВ", Товариству з обмеженою відповідальністю "ВАТЦЕНРОДЕ", Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРОКО", Публічному акціонерному товариству "Державне акціонерне товариство "ЧОРНОМОРНАФТОГАЗ", Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2, Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, Фізичній особі-підприємцяю ОСОБА_4, що підтверджується наявними в матеріалах справи договорами оренди нежитлових приміщень укладеними 01.01.2016 між ТОВ "РЕНТАЛС" як орендодавцем та вказаними особами як орендарями.

При цьому, в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що орендоване майно було передано вищевказаним особам без жодного погодження Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, що є, на думку останнього, підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна, яке належить до державної власності № 6718 від 26.12.2013.

З огляду на вищенаведене, з огляду на підстави та предмет позову, суд прийшов до висновку, що прийняте рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки ТОВ "ЧЕК-ПОИНТ ГРУП", ТОВ "ДЕНАЛІ", ТОВ "ДЕРФФЕР", ТОВ "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПРІМЕРА", ТОВ "ВІТЕР МАНДРІВ", ТОВ "ВАТЦЕНРОДЕ", ТОВ "ІНТЕРОКО", ПАТ "Державне акціонерне товариство "ЧОРНОМОРНАФТОГАЗ", ФОП ОСОБА_2, ФОП ОСОБА_3, ФОП ОСОБА_4, зв'язку з чим вважає за необхідне залучити вказаних осіб до участі у справі як третіх осіб у справі без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України, встановлено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Приймаючи до уваги необхідність повідомлення про розгляд справи залучених до участі у справі третіх осіб та враховуючи необхідність витребування доказів по справі, суд вирішив відкласти розгляд справи.

Керуючись ст. ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЧЕК-ПОИНТ ГРУП" (03142, м. Київ, ВУЛ. ВАСИЛЯ СТУСА, будинок 35-37, ).

2. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕНАЛІ" (01030, м. Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 26, офіс 314, ).

3. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕРФФЕР" (01001, м. Київ, ВУЛИЦЯ МАЛА ЖИТОМИРСЬКА, будинок 10, нежиле приміщення №60, ЛІТЕРА "А", ).

4. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 5, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПРІМЕРА" (01030, м. Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 26, офіс 312, ).

5. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 6, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР МАНДРІВ" (04050, м. Київ, ВУЛИЦЯ МЕЛЬНИКОВА, будинок 12, ).

6. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 7, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ВАТЦЕНРОДЕ" (01001, м. Київ, ВУЛИЦЯ МАЛА ЖИТОМИРСЬКА, будинок 10, нежиле приміщення № 60, ЛІТЕРА А, ).

7. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 8, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРОКО" (04053, м. Київ, ВУЛИЦЯ ВОРОВСЬКОГО, будинок 9, ЛІТ. Б, ).

8. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 9, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство "Державне акціонерне товариство "ЧОРНОМОРНАФТОГАЗ" 01030, м. (Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 26, офіс 505, ).

9. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 10, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (03115, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

10. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 11, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (08150, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2).

11. Залучити до участі у справі № 910/10139/16 третю особу 12, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 (65091, АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_3).

12. Розгляд справи № 910/10139/16 відкласти на 19.07.16 о 17:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду м. Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-В (корпус Б), зал № 7.

13. Зобов'язати позивача надіслати копію позовної заяви з доданими до неї документами на адресу залучених до участі у справі третіх осіб. Належні докази відправлення копії позовної заяви та доданими до неї документами на адресу третьої особи в оригіналах надати суду.

14. Зобов'язати позивача надати суду:

- докази звернення орендаря (суборендаря) ТОВ "ВБ Нерухомість" із заявою (листом) щодо погодження на передачу майна в суборенду з додатками;

- розгорнутий розрахунок щодо нарахованої суми щомісячної орендної плати, докази часткових оплат (виписку, платіжні доручення, тощо);

- довідку про стан розрахунків та наявність боргу, акт звірки;

- пояснення щодо балансоутримувача, правовстановлюючі документи;

- пояснення щодо п. 10.7.3 договору оренди від 26.12.2013 щодо розірвання договору у зв'язку з порушенням термінів платежів;

- оригінали доданих до позовної заяви документів для огляду в судовому засіданні.

15. Зобов'язати відповідача надати суду:

- документи що підтверджують звернення ТОВ "РЕНТАЛС" з погодженням на укладення договорів подальшої суборенди;

- документи, що підтверджують погодження відповідечем передачі третьою особою майна в наступну суборенду та письмові поянення щодо необхідності такого погодження від Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву;

- письмові пояснення щодо порядку подальшої передачі орендованого майна в суборенду;

- первинні документи, що підтверджують сплату орендних платежів (виписки, платіжні доручення, тощо); акт звірки; контррозрахунок заборгованості;

- інформацію щодо всіх суборендарів орендованого приміщення з наданням відповідних договорів та актів прийому-передачі.

16. Зобов'язати третю особу 1 - ТОВ "РЕНТАЛС" надати суду:

- письмові нормативно-обґрунтовані пояснення щодо заявлених позовних вимог.

- інформацію щодо всіх суборендарів орендованого приміщення з наданням відповідних договорів та актів прийому-передачі.

17. Зобов'язати третіх осіб надати суду:

- пояснення по справі з наданням доказів в підтвердження викладених у них обставин;

18. Учасникам процесу в строк до 12.07.2016 подати витребувані судом пояснення та докази з супровідним листом через відділ діловодства господарського суду міста Києва. Копії письмових доказів, які подаються до суду, мають бути належним чином засвідчені.

Попередити сторони, що при ухиленні від виконання вимог суду та участі у судовому засіданні до них можуть бути застосовані заходи, передбачені п. 5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України.

19. Зобов'язати учасників процесу направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити у відповідності з вимогами ст. 28 ГПК України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

20. Визнати явку в судове засідання повноважних представників учасників судового процесу обов'язковою.

Суддя С.О. Турчин