ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21 червня 2016 р. Справа № 903/342/16

за позовом Луцької міської ради, м.Луцьк

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Луцьк

про повернення земельної ділянки

Суддя Пахолюк В.А.

за участю представників:

від позивача: не прибув;

від відповідача: не прибув.

Суть спору:

Позивач - Луцька міська рада, звернувшись до господарського суду з позовною заявою, просить зобов'язати підприємця ОСОБА_1 повернути Луцькій міській раді земельну ділянку, площею 30 кв.м., кадастровий номер кварталу 111000014, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, по акту приймання-передачі, у стані, придатному для подальшого використання.

В обґрунтування зазначених вимог посилається на те, що укладений 16.01.2006 р. між Луцькою міською радою та підприємцем ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки, площею 30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 16.01.2009 р. за № 19 станом на теперішній час припинив дію у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Луцька міська рада надіслала підприємцю ОСОБА_1 лист від 26.12.2013 р. № С-3814-020 з пропозицією поновити договір оренди згідно вимог чинного законодавства. Відповідач не скористався переважним правом на поновлення договору оренди.

Оскільки умови договору не встановлюють строку повернення відповідачем земельної ділянки її власнику, Луцька міська рада відповідно до приписів ч.2 ст.530 ЦК України надіслала підприємцю листом № 1.1-30/3242 від 23.06.2014 р. вимогу про виконання зобов'язання по звільненню нею та передачі земельної ділянки. Вподальшому, направлено лист про повернення земельної ділянки шляхом підписання актів прийому - передачі земельної ділянки 13.03.2015 р. № 1.1-11/1457.

Посилаючись на вимоги ст. 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 34, 35 Закону України "Про оренду землі", позивач вважає про наявність підстав для повернення йому спірної земельної ділянки, як власнику у судовому порядку.

Представник позивача в попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених в заяві, просила задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не прибула. У письмовому відзиву від 21.06.2016 р. (вх.. № 01-54/5490/16) позовні вимоги визнає, повідомляє про наміри добровільного виконання рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні пояснення уповноваженого представника позивача, господарський суд встановив:

16.01.2006 року Луцькою міською радою та Підприємцем ОСОБА_1 укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 30 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Вказаний договір зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 16.01.2009 р. за № 19.

Згідно п. 8 Договір оренди земельної ділянки укладено строком на 5 років.

Станом на даний час договір припинив свою дію у зв'язку закінченням строку, на який його було укладено.

Луцька міська рада листом від 26.12.2013 р. № С-3814-020 направила пропозицію підприємцю скористатись переважним правом на поновлення договору оренди згідно вимог чинного законодавства.

Відповідачем у визначеному законом порядку не було вчинено дій на поновлення договору оренди.

Луцька міська рада на адресу орендаря направила вимогу № 1.1-30/3242 від 23.06.2014 р. та № 1.1-11/1457 від 13.03.2015 р. про виконання зобов'язання по звільненню, передачі та повернення земельної ділянки шляхом підписання актів прийому- передачі.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: - закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 20 договору оренди земельної ділянки в разі припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він її одержав в оренду.

Зазначена істотна умова договору визначена ст. 34 Закону України "Про оренду землі" відповідно до якої у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених довором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки, орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Таким чином, зобов'язання повернути земельну ділянку її власнику є зобов'язанням, яке виникає на підставі та у строки, що передбачені договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" унормовано, що самовільним зайняттям земельної ділянки є будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Відповідно до приписів статті 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який Існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав (стаття 152 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники одарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Враховуючи те, що договір оренди земельної ділянки припинив свою дію 15.01.2014 р., відповідач вимогу позивача про повернення йому земельної ділянки не виконав, у нього відсутні правові підстави для користування спірною земельною ділянкою.

Беручи до уваги вищезазначене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, документально доведеними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи те, що спір до суду доведений з вини відповідача, судовий збір в сумі 1 378, 00 грн. відповідно ст.49 ГПК України слід покласти на нього.

Господарський суд, керуючись ст.ст. 373, 374, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 116, 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 34, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2., ідентиф. код НОМЕР_1) повернути Луцькій міській раді (43025, м.Луцьк, вул..Б.Хмельницького, 19, ) земельну ділянку, площею 30 кв.м., кадастровий номер кварталу 111000014, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, по акту приймання-передачі, у стані, придатному для подальшого використання.

3. Стягнути з Підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2., ідентиф. код НОМЕР_1) на користь Луцької міської ради (43025, м.Луцьк, вул..Б.Хмельницького, 19, ) 1 378, 00 грн. судового збору.

Повне рішення складено 23.06.2016 р.

Суддя В.А.Пахолюк