ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" червня 2016 р. Справа № 925/498/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., секретаря судового засідання Петрик І.О., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до дочірнього підприємства "Дніпровський круг" про стягнення 987,25 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 987,25 грн. за договорами оренди землі від 21.05.2010року та 29.12.2011року.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, названих у позові.

Відповідач у письмовому відзиві на позов та у судовому засіданні проти позову заперечила. Заперечення вмотивовано тим, що заборгованість , яка виникла до 10 травня 2013 року, виникла поза межами строку позовної давності, тому позов не підлягає задоволенню.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради (Позивач) від 18.02.2010 р. № 5-471 дочірньому підприємству «Дніпровський круг» (Відповідач) поновлено договір оренди землі по вул. Героїв Дніпра, 7 площею 4111 кв.м., до 31.12.2010 р. під будівництво другої черги 13-14-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим торговим центром.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена:

- на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво;

- після завершення будівництва - до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

21 травня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14 липня 2010 р. за № 58 (далі - Договір від 21 травня 2010 p.).

Рішенням Черкаської міської ради від 03.11.2011 р. № 3-313 Відповідачу поновлено договір оренди землі по вул. Героїв Дніпра, 7 площею 4111 кв.м. до 31.12.2012 р. на період будівництва другої черги 13-14-поверхрвого житлового будинку з вбудовано-прибудованим торговим центром.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

29 грудня 2011 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаського району 28 травня 2012 р. за № 00287 (далі - Договір від 29 грудня 2011 p.).

Пунктом 8 Договору від 21 травня 2010 р. було передбачено, що договір поновлено до 31.12.2010 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Підпунктом «д» пункту 31 цього Договору також передбачено, що не менше ніж за 90 днів до закінчення терміну дії договору орендар зобов'язаний звернутись до орендодавця з клопотанням про його поновлення (у разі зацікавленості в його поновленні). При цьому орендна плата вноситься за весь час фактичного використання земельної ділянки до моменту її передачі за актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 9 Договору від 21 травня 2010 р. річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 9901,00 грн.

Пунктом 13 цього Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

З 17 травня 2011 року набуло чинності рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси», яким були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн.

Оскільки відповідно до витягу № 2396-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему у місті Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, грошова оцінка земельної ділянки площею 4111,00 кв.м. для земель, зайнятих поточним будівництвом, становить 630 035, 86 грн., то розрахунок місячного розміру орендної плати виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 630 035, 86 х 3% : 12 = 1575,13 грн.

31 серпня 2011 року між Позивачем та Відповідачем було підписано акт звірки, відповідно до якого заборгованість у Відповідача по орендній платі за землю на дату підписання акту (період нарахування орендної плати - по 31 липня 2011 року включно) становила 8928,20 грн. за три земельні ділянки, якими користується Відповідач. Оскільки між Позивачем та Відповідачем укладено три договори оренди землі, то вказана сума боргу за актом звірки розділена порівну на три частини, кожна з яких складає 2976,07 грн.

Таким чином, з 1 серпня 2011 року, тобто з урахуванням вищевказаного акту звірки від 31 серпня 2011 року, по 02 листопада 2011 року (до дати прийняття міською радою рішення від 03.11.2011 року № 3-313 про поновлення Відповідачу на новий термін договору оренди землі) Відповідачу нараховано 7 806, 47 грн. орендної плати за Договором від 21 травня 2010 року.

Пунктом 5 Договору від 29 грудня 2011 р. визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.11.2011 №2396-гр.-2011 становить: 1 260 103, 72 грн. - землі житлової забудови; - 766,30 грн. - за 1 кв.м. земель комерційного використання.

Відповідно до п. 9 Договору від 29 грудня 2011 р. річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі:

1 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 12 601, 00 грн. - землі житлової забудови; - З % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 23,00 грн. - за 1 кв.м. земель комерційного використання.

З 28 травня 2012 р. (з початку дії цього Договору) розмір орендної плати становив 1050,08 грн. у місяць (12601,00 : 12 = 1050,08).

Відповідно до пункту 8 Договору даний Договір припинив свою дію 31.12.2012 року у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Таким чином, з 28 травня 2012 р. (з дати державної реєстрації Договору) по 31 грудня 2012 року Відповідачу нараховано 7486,05 грн. орендної плати згідно пункту 9 -Договору.

Крім того, до суми нарахувань включена сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки від 03.11.2011 № 3-313 до дати набрання чинності Договору, тобто, з 03.11.2011 р. по 27.05.2012 р., у розмірі 7145, 08 грн., що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору.

Отже, за двома грошовими зобов'язаннями, передбаченими пунктами 9 та 31 Договору, Відповідачу нараховано 14 631, 13 грн. за Договором від 29 грудня 2011 р.

Таким чином, за двома договорами (від 21 травня 2010 року та від 29 грудня 2011 року) Відповідачу нараховано 22 437, 60 грн.

В порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за вищевказаний період користування земельною ділянкою по вул. Героїв Дніпра, 7 сплатив Позивачу лише 21 450, 36 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 987,25 грн.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Відповідно до ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Ст..257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється у 3 роки. Згідно з ч.3-4 ст.267 позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відтак заборгованість відповідача виникла з 11 травня 2013 року, Позивач з даним позовом звернувся до суду 16 травня 2016 р. Таким чином позивач пропустив встановлений законом строк позовної давності щодо заявленої до стягнення суми боргу. Доказів поважності причин пропуску цього строку позивач не назвав.

Таким чином суд вважає необхідним застосувати до спірних правовідносин позовну давність, тому у позові слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 29.06.2016р.

СУДДЯ К.І. Довгань