Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================

РІШЕННЯ

"04" липня 2016 р. Справа № 927/465/16

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Мезонін",

, пров. Громадянський, 1, м. Суми, 40021

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Чернігів - Петрол",

, вул. Толстого, 154,Чернігів,14014

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Державна виконавча служба України, 04053, м. Київ, вул. Артема, 73

Комунальне підприємство "Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації" Чернігівської обласної ради, м. Ніжин, вул. Подвойського, 18, Чернігівська обл.,16600

Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг Групп", 01011, м.Київ, вул. П. Мирного, будинок 11

про визнання права власності

суддя М.В. Фесюра

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю від 04.04.16;

третьої особи ДВС ОСОБА_2

Товариством з обмеженою відповідальністю "Мезонін" заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Чернігів-Петрол" про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Мезонін" права власності на нерухоме майно, а саме: будівля контори (дерево, обкладене цеглою) заг. пл. 134,0 кв.м., до складу якої входять прибудова (цегла 7,3 кв.м.). прибудова (дерево 3,0 кв.м.), ґанок (цегла), ґанок (цегла), ґанок (цегла); будівля котельні (цегла) заг. пл. 40.8 кв.м. до складу якої входять прибудова (цегла, 10.4 кв.м.). прибудова (цегла, 8,1 кв.м.); будівля насосної (цегла), заг. пл. 74,4 кв.м., до складу якої входять прибудова (цегла, 7,0 кв.м.); будівля лабораторної (шлакоблок, обкладений цеглою) заг. пл. 48,6 кв.м., до складу якої входить прибудова (цегла, 5,3 кв.м.), ґанок (бетон); будинок відпочинку (дерево, обкладене цеглою) заг. пл. 57,4 кв.м., до складу якого входять прибудова (цегла, 7,0 кв.м.), ґанок (бетон); пожежне депо з гаражем та складом (цегла) заг. пл. 270,3 кв.м.; авто паливна естакада (металева), будівля обмивочного пункту (цегла), заг. пл. 43.9 кв.м., до складу якої входить прибудова (цегла, 15.5 кв.м.), що розташовані за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Шевченка, 174.

Вимоги обумовлені тим, що вказане майно було придбане на прилюдних торгах, однак позивач не може реалізувати права власника внаслідок ненадання відповідачем всієї документації.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач надав відзив, яким проти позову заперечив, посилаючись на те, що наданий час не проведена реєстрація права власності позивача на спірне майно, отже останнє знаходиться у власності відповідача.

Під час судового розгляду 25.05.16 від третьої особи КП "Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації" надійшли копії технічної документації на спірне майно. Суд дослідив та залучив зазначені докази до матеріалів справи.

Направлені третій особі ТОВ " Укрспецторг Групп" ухвали суду за реєстраційною адресою повернені поштовим відділення з відміткою про відсутність підприємства.

Третя особа ДВС України надала копії документів виконавчого провадження щодо реалізації спірного майна.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши пояснення представників, дослідивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ

Рішенням господарського суду Чернігівської області № 12/17 від 10.02.2011р. стягнуто з ТОВ Чернігів-Петрол на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" 106 083 000,00 грн. боргу, 48 932 906 грн. 55 коп. процентів за користування кредитом, 10 843 717 грн. 07 коп. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 4 285 139 грн. 91 коп. пені за несвоєчасне погашення процентів, 25 500 грн. держмита та 236 грн. витрат за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Як підтверджується актом державного виконавця від 01.10.2013р. №511/12-2 на виконання зазначеного рішення ним вживалися дії по реалізації спірного майна на прилюдних торгах.

Так , 29.11.2011р. ним було складено акт опису й арешту спірного майна.12.12.2011р. була винесена постанова про призначення ТОВ «Оціночна компанія «Вега» субєктом оціночної діяльності у виконавчому провадженні.

26.12.2011р.субєкт оціночної діяльності склав звіт , визначивши ринвочку вартість майна в сумі 4 309 827 грн. без урахування ПДВ.

05.04.2012р. ТОВ «Укрспецторггруп» листом від 05.04.2012р. повідомило ДВС України, відповідача та ТОВ «Український промисловий банк» про дату проведення торгів. Відповідне повідомлення було опубліковане на сайті «Система реалізації конфіскованого та арештованого майна» 03.04.2012р.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 62 Закону України Про виконавче провадження реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.

Рухоме майно, вартість якого не перевищує сто п'ятдесят неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, товари побутового вжитку, а також інше рухоме майно (у разі якщо стягувач не заперечує проти цього) реалізуються на комісійних умовах. Нерухоме майно, транспортні засоби, повітряні, морські та річкові судна реалізуються виключно на прилюдних торгах (аукціонах).

На виконання статей 61, 66 Закону України "Про виконавче провадження" Міністерство юстиції України видало наказ Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (далі-Положення) N 68/5 від 27.10.99р., зареєстрований в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 р. за N 745/4038.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.4 Положення, це Положення визначає умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно.

Згідно з наданою КП Ніжинське МБТІ технічною документацією підтверджується знаходження в Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Шевченка, 174, майна, а саме: будівля контори (дерево, обкладене цеглою) заг. пл. 134,0 кв.м., до складу якої входять прибудова (цегла 7,3 кв.м.). прибудова (дерево 3,0 кв.м.), ґанок (цегла), ґанок (цегла), ґанок (цегла); будівля котельні (цегла) заг. пл. 40.8 кв.м. до складу якої входять прибудова (цегла, 10.4 кв.м.). прибудова (цегла, 8,1 кв.м.); будівля насосної (цегла), заг. пл. 74,4 кв.м., до складу якої входять прибудова (цегла, 7,0 кв.м.); будівля лабораторної (шлакоблок, обкладений цеглою) заг. пл. 48,6 кв.м., до складу якої входить прибудова (цегла, 5,3 кв.м.), ґанок (бетон); будинок відпочинку (дерево, обкладене цеглою) заг. пл. 57,4 кв.м., до складу якого входять прибудова (цегла, 7,0 кв.м.), ґанок (бетон); пожежне депо з гаражем та складом (цегла) заг. пл. 270,3 кв.м.; авто паливна естакада (металева), будівля обмивочного пункту (цегла), до складу якої входить прибудова (цегла).

Відповідно до даних БТІ площі приміщень вказані , виходячи з експлікацій внутрішніх площ.

Відповідно до п.3.5. Положення спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5 , зареєстрованиму Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується.

Відповідно до наданих позивачем доказів вказане повідомлення про торги за № 423350 було опубліковане 03.04.2012р. на веб-сайті органу ДВС, разом з повідомленням була опублікована інформація про лот. У повідомленні в якості підстави проведення торгів вказаний договір №11-0026/12 від 05.03.12.

За результатами торгів організатор торгів (ТОВ Укрспецторг Групп) склав протокол №11-0026/1 проведення 25.04.2012р. прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить ТОВ Чернігів-Петрол, а саме: будівля контори (дерево, обкладене цеглою) заг. пл. 134,0 кв.м., до складу якої входять прибудова (цегла 7,3 кв.м.). прибудова (дерево 3,0 кв.м.), ґанок (цегла), ґанок (цегла), ґанок (цегла); будівля котельні (цегла) заг. пл. 40.8 кв.м. до складу якої входять прибудова (цегла, 10.4 кв.м.). прибудова (цегла, 8,1 кв.м.); будівля насосної (цегла), заг. пл. 74,4 кв.м., до складу якої входять прибудова (цегла, 7,0 кв.м.); будівля лабораторної (шлакоблок, обкладений цеглою) заг. пл. 48,6 кв.м., до складу якої входить прибудова (цегла, 5,3 кв.м.), ґанок (бетон); будинок відпочинку (дерево, обкладене цеглою) заг. пл. 57,4 кв.м., до складу якого входять прибудова (цегла, 7,0 кв.м.), ґанок (бетон); пожежне депо з гаражем та складом (цегла) заг. пл. 270,3 кв.м.; авто паливна естакада (металева), будівля обмивочного пункту (цегла), заг. пл. 43.9 кв.м., до складу якої входить прибудова (цегла, 15.5 кв.м.), що розташовані за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Шевченка, 174.

Торги проводились за стартовою (початковою) ціною 1 236 748,00 грн., остаточна ціна- 1 240 000 грн.

В торгах приймали участь ТОВ Мезонін та ТОВ Стемв-Груп. Перше визнано переможцем. Гарантійний внесок в сумі 61 837,40 грн. зарахований переможцю до купівельної ціни.

04.05.2012р. переможець сплатив платіжним дорученням №149 кошти в сумі 1055240,00 грн. згідно протоколу за придбане майно та платіжним дорученням №150 кошти в сумі 122922,60 грн. як оплата за надані послуги з реалізації спірного майна.

Відповідно до п.6.1.-6.5. Положення після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби. Затверджений акт державний виконавець видає покупцеві. Копія акта надсилається стягувачу, боржникові та спеціалізованій організації.

На підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством.

01.10.2013р. державний виконавець склав акт про проведення прилюдних торгів № 511/12-2.

Позивач звертався до відповідача з проханням передати правовстановлюючі документи та технічний паспорт на спірне майно, однак листом від 30.03.2015р. отримав відповідь про те, що кошти на рахунок відповідача не надходили і право власності на спірне майно зареєстроване за відповідачем.

Згідно з відомостями з реєстру прав власності на нерухоме майно на час розгляду справи, майно, яке є предметом спору, зареєстроване на праві власності за ТОВ Чернігів-Петрол.

Стаття 316 ЦК України визначає, що правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 391 ЦК України).

Верховний Суд України у постанові від 11 грудня 2012 р. по справі № di_527819 зазначив: у випадку якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то відповідно до ст. 392 ЦК України права такої особи підлягають захисту шляхом пред'явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно.

Придбання майна на прилюдних торгах є правочином, недійсність якого встановлюється з підстав, передбачених ст. 215 ЦК України.

Прилюдні торги відбулися, що підтверджується вищенаведеними доказами. Сторони або треті особи не надали суду відомостей про те, що стягувач або інші учасники виконавчого провадження оскаржували дії органу ДВС з приводу організації прилюдних торгів, а також про звернення їх до суду щодо визнання торгів недійсними.

В матеріалах справи міститься технічний паспорт на спірне майно.

Майно до арешту та продажу належало боржнику на законних підставах, отже могло бути відчужене для погашення його боргів.

Позивач після перемоги на торгах здійснив повну оплату майна та отримав документи, необхідні для реєстрації правочину.

Отже, на підставі викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Мезонін (, пров. Громадянський, 1, м. Суми, 40021, р/р 6364 в ПАТ КБ ПриватБанк м. Дніпропетровськ, МФО 305299) право власності на майно, а саме: будівля контори (дерево, обкладене цеглою) заг. пл. 134,0 кв.м., до складу якої входять прибудова (цегла 7,3 кв.м.). прибудова (дерево 3,0 кв.м.), ґанок (цегла), ґанок (цегла), ґанок (цегла); будівля котельні (цегла) заг. пл. 40.8 кв.м. до складу якої входять прибудова (цегла, 10.4 кв.м.). прибудова (цегла, 8,1 кв.м.); будівля насосної (цегла), заг. пл. 74,4 кв.м., до складу якої входять прибудова (цегла, 7,0 кв.м.); будівля лабораторної (шлакоблок, обкладений цеглою) заг. пл. 48,6 кв.м., до складу якої входить прибудова (цегла, 5,3 кв.м.), ґанок (бетон); будинок відпочинку (дерево, обкладене цеглою) заг. пл. 57,4 кв.м., до складу якого входять прибудова (цегла, 7,0 кв.м.), ґанок (бетон); пожежне депо з гаражем та складом (цегла) заг. пл. 270,3 кв.м.; авто паливна естакада (металева), будівля обмивочного пункту (цегла), до складу якої входить прибудова (цегла), що розташовані за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Шевченка, 174.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Чернігів-Петрол (, вул. Толстого, 154, м. Чернігів, 14014, р/р 1205 в ПАТ КБ ПриватБанк м. Дніпропетровськ, МФО 305299) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Мезонін (, пров. Громадянський, 1, м. Суми, 40021, р/р 6364 в ПАТ КБ ПриватБанк м. Дніпропетровськ, МФО 305299) 18 600 грн. судового збору.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 05 липня 2016 року.

Суддя М.В.Фесюра