ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.06.16р. Справа № 904/3021/16

За позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Сепса Оіл Україна"

до Відповідач-1 : ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "БАЛАТОН ЛТД"

Відповідач-2: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Пріор СД"

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Імперіал пром".

про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - дов. № б/н від 10.04.2016 року.

Від відповідача-1: ОСОБА_3 - дов. № б/н від 23.05.16 року.

Від відповідача-2: не з'явився.

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Сепса Оіл Україна звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, просить господарський суд усунути товариству з обмеженою відповідальністю „Сепса Оіл Україна (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 77, пов. 2, ) перешкоди у користуванні Автозаправною станцією, розташованою за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький, будинок 2а, загальною площею 99,1 кв.м., на земельній ділянці кадастровий номер :02:029:0032 площею 0,1651 га., шляхом звільнення території АЗС від представників товариства з обмеженою відповідальністю „Балатон ЛТД (5191, Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, вул. Долматова, буд. 11, ) та товариства з обмеженою відповідальністю „Пріор СД (49089, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Будівельників, буд. 23, прим. 2, ), їх працівників та повязаних з ними осіб, зняття посту охорони, огороджувальних стрічок та усунути блокування доступу товариству з обмеженою відповідальністю „Сепса Оіл Україна на територію АЗС. Просить суд судовий збір покласти на відповідачів.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі обгрунтовані позовні вимоги. Звертав увагу суду, що договір оренди нерухомого майна №25022016 є нікчемним. Договір найму нерухомого майна від 01.02.2016р. є діючим та обовязковим до виконання сторонами.

Відповідач 1 заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд у позові відмовити. Вважає, що відсутні договірні підстави, які надають право позивачу користуватися АЗС. Наполягав, що наявність договору оренди нерухомого майна №25022016 є підставою для відмові у задоволенні позовних вимог. Про наявність договору найму нерухомого майна від 01.02.2016р. до порушення провадження у справі відповідачу не було відомо. Не заперечував, що на АЗС на теперішній час здійснює господарську діяльність відповідач 2 на підставі договору оренди нерухомого майна №25022016. Наполягав, що орендної плати від третьої особи та позивача не отримував. Надав докази того, що відповідач 1 відмовився від договору оренди №11273-03/14 від 20 березня 2014р.

Відповідач 2 у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

Третя особа у судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не зверталась.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача 1 господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2016р. відповідачем 1 та третьою особою було укладено договір найму нерухомого майна (далі Договір 1).

Згідно розділу 1 Договору 1 наймодавець зобовязується передати наймачеві у строкове платне користування нерухоме майно, а наймач зобовязується прийняти його та сплачувати наймодавцеві орендну плату. Нерухоме майно, що передається у користування за цим договором Автозаправна станція розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький 2а. Обєкт найму передається в найм з метою використання у комерційній діяльності.

Пунктами 2.1, 2.2 Договору 1 передбачено, що обєкт найму надається в користування до 01 січня 2019р. Строк найму може бути змінений лише за згодою сторін.

Пунктом 3.2 Договору 1 передбачено, що плата за користування обєктом найму складає 7100 грн. за один календарний місяць.

Пунктом 6.1.11 Договору 1 передбачено, що наймач має право передавати обєкт іншим особам в субнайм на власний розсуд без додаткового погодження з наймодавцем.

Сторонами Договору 1 01 лютого 2016р. було складено Акт приймання передачі обєкту нерухомого майна.

В подальшому, 01 лютого 2016р. позивачем та третьою особою було укладено договір субнайму (далі Договір 2).

Згідно розділу 1 Договору 2 наймач зобовязується передати субнаймачеві у строкове платне користування нерухоме майно, а субнаймач зобовязується прийняти його та сплачувати наймачу орендну плату. Нерухоме майно, що передається за цим договором Автозаправна станція розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький 2а. Обєкт найму передається в найм з метою використання у комерційній діяльності.

Пунктом 3.2 Договору 2 передбачено, що плата за користування обєктом субнайму складає 7800 грн. за один календарний місяць.

Пунктом 6. 1 Договору 2 передбачено, що субнаймач має право використовувати обєкт найму за цільовим призначенням.

Сторонами Договору 2 01 лютого 2016р. було складено Акт приймання передачі обєкту нерухомого майна.

Приписами ст. 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 180 Господарського кодексу України передбачено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визначені такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо якої на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського Договору сторони зобовязані у будь якому разі погодити предмет договору, ціну та строк її дії.

У розумінні приписів ст. 180 Господарського кодексу України та ст. 638 Цивільного кодексу України Договір 1 та Договір 2 є укладеними.

Приписами ст. 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування на певний строк.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

14 березня 2016р. комісією у складі директора позивача, директора третьої особи було складено Акт огляду автозаправної станції, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький 2а. Встановлено, що вїзд та виїзд на територію АЗС заблоковано обмежувальною стрічкою. Виставлено піст охорони, яка блокує вїзд та виїзд на територію АЗС.

Позивачем долучено до матеріалів справи оригінали фіскальних чеків №№ 2170, 2783, 2809 які свідчать про те, що ТОВ „Пріор СД здійснює продаж нафтопродуктів на Автозаправній станції, розташованій за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький 2а.

Господарським судом Дніпропетровської області при розгляді справи було витребувано у Державної податкової інспекції у Красногварлійському районі м.Дніпропетровська докази реєстрації касового апарату ТОВ „Пріор СД за адресою Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький 2а.

Згідно наданих Державною податковою інспекцією у Красногварлійському районі м.Дніпропетровська доказів встановлено, що за ТОВ „Пріор СД зареєстровано електронний контрольно касовий апарат для здійснення торгівельної діяльності на Автозаправочній станції за адресою Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький 2.

09 березня 2016р. складено Акт введення в експлуатацію реєстратора розрахункових операцій, який належить ТОВ „Пріор СД, за адресою - Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький 2а.

Крім того встановлено, що 25 лютого 2016р. між ТОВ „Балатон ЛТД та ТОВ „Пріор СД укладено договір оренди нерухомого майна № 25022016 (далі Договір 3).

Згідно предмету Договору 3 орендодавець зобовязується передати, а орендар прийняти в строкове платне володіння і користування не житлове майно - АЗС у комплексі, розташоване за адресою - Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький 2.

Пунктом 3.1 Договору 3 передбачено, що строк оренди складає 3 роки з дати передачі обєкта за Актом прийому передачі.

Сторонами Договору 3 25 лютого 2016р. було складено Акт приймання передачі обєкту нерухомого майна.

Встановлено, що нотаріальне посвідчення Договору 3 не було здійснено.

Приписами ст. 793 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на 3 роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Приписами ст.ст. 220, 215 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У розумінні приписів ст.ст. 220, 215 Цивільного кодексу України Договір від 25 лютого 2016р. між ТОВ „Балатон ЛТД та ТОВ „Пріор СД оренди нерухомого майна №25022016 (Договір 3) є недійсним оскільки до теперішнього часу не відбулось його нотаріальне посвідчення.

Посилання відповідача 1, як на підставу для відмови у задоволенні позовних вимог, на те, що позивачем та третьою особою не здійснювалась оплата за договором найму АЗС спростовується приписами ст. 762 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що наймач звільняється від сплати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідачем 1 долучено до матеріалів справи докази того, що ТОВ „Балатон ЛТД відмовилось від договору оренди АЗС №11273-03/14 від 20 березня 2014р., укладеного відповідачем 1 та позивачем. Вказаний договір є розірваним.

Отже встановлено, що відповідачем 1 та відповідачем 2 було протиправно позбавлено позивача та третю особу можливості користуватись нерухомим майном, що було передано у найм на підставі Договору 1 та Договору 2 Автозаправною станцією розташованою за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький 2а.

Встановлені обставини справи є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України господарські витрати покладаються на відповідачів у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116, 121 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Усунути товариству з обмеженою відповідальністю „Сепса Оіл Україна (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 77, пов. 2, ) перешкоди у користуванні Автозаправною станцією, розташованою за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпродзержинськ, провулок Більшовицький, будинок 2а, загальною площею 99,1 кв.м., на земельній ділянці кадастровий номер :02:029:0032 площею 0,1651 га., шляхом звільнення території АЗС від представників товариства з обмеженою відповідальністю „Балатон ЛТД (5191, Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, вул. Долматова, буд. 11, ) та товариства з обмеженою відповідальністю „Пріор СД (49089, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Будівельників, буд. 23, прим. 2, ), їх працівників та повязаних з ними осіб, зняття посту охорони, огороджувальних стрічок та усунути блокування доступу товариству з обмеженою відповідальністю „Сепса Оіл Україна на територію АЗС.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Балатон ЛТД (5191, Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, вул. Долматова, буд. 11, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Сепса Оіл Україна (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 77, пов. 2, ) судовий збір 689 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Пріор СД (49089, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Будівельників, буд. 23, прим. 2, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Сепса Оіл Україна (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 77, пов. 2, ) судовий збір 689 грн.

Видати наказ коли рішення набере законної сили.

Повне рішення складено 04.07.16р.

Суддя ОСОБА_4