РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.2016Справа № 910/9851/16

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовомПриватного акціонерного товариства "Меблісам"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Мазарін"
простягнення 380 922 грн 82 коп.
Представники сторін:
від позивача:Мацик Я.В. - представник за довіреністю
від відповідача: не з'явились
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

30.02.2016 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства "Меблісам" з вимогами про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мазарін" 719 253 грн 96 коп. заборгованості за договором оренди нежилого приміщення № 1/МС-0053 від 02.07.2014.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного сторонами договору оренди нежилого приміщення № 1/МС-0053 від 02.07.2014 належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання з оплати орендних та комунальних платежів за період з березня по травень 2016 року, у зв'язку з чим в останнього виникла заборгованість з оплати орендних платежів у розмірі 562 500 грн 60 коп. та заборгованість по компенсації на комунальні послуги у розмірі 156 753 грн 96 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.05.2016 порушено провадження у справі № 910/9851/16, розгляд справи призначений на 30.06.2016.

30.06.2016 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду, заява про зменшення позовних вимог та заява про повернення судового збору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.06.2015 Приватному акціонерному товариству "Меблісам" повернуто судовий збір у сумі 5 074 грн 97 коп., сплачений згідно з платіжним дорученням № 999 від 20.05.2016.

Представник відповідача у судове засідання 30.06.2016 не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи не подав, вимоги суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 014.

У судове засідання 30.06.2016 з'явився представник позивача надав пояснення по суті справи, відповідно до яких в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги з урахуванням поданої через відділ діловодства суду заяви про зменшення позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача заборгованість з оплати орендних платежів у розмірі 224 168 грн 86 коп. та заборгованість по компенсації на комунальні послуги у розмірі 156 753 грн 96 коп.

Відповідно до частини 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи рекомендації, викладені у пункті 3.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 року № 18 визначено, що під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

Таким чином суд приймає відповідне зменшення позовних вимог та розглядає вимоги позивача про стягнення з відповідача 380 922 грн 82 коп. заборгованості.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувається з урахуванням положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні 30.06.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані суду докази, суд

ВСТАНОВИВ:

02.07.2014 між Приватним акціонерним товариством "Меблісам" (орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мазарін" (орендар за договором) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1/МС-0053, відповідно до умов якого орендодавець 02.07.2014 передає по акту приймання-передачі, а орендар приймає у оплачуване строкове користування нежитлове приміщення загальною площею 271,90 квадратних метрів (об'єкт оренди за договором) в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, пл. Бессарабська, 7, винятково для розміщення закладу громадського харчування

В подальшому між сторонами укладалися додаткові угоди до договору оренди нежитлового приміщення № 1/МС-0053 від 02.07.2014, відповідно до яких вносилися зміни та доповнення до умов договору оренди.

Згідно з пунктом 10.1 договору даний договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення об'єкту оренди по акту № 2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами цього договору.

Строк оренди починається і моменту прийняття орендарем об'єкти оренди за актом № 1 і закінчується 31.03.2017 (пункт 10.2 договору).

Відповідно до положень пунктів 2.3.6. та 3.1. договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів; інших платежів, передбачених цим договором, у відповідності з умовами договору

У відповідності до пункту 3.3 договору якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця.

Пунктом 3.4. договору сторонами визначено, що орендодавець виставляє орендареві рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до додатка № 2 до цього договору. Орендар зобов'язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому договорі, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до додатка № 2 до цього договору.

Положеннями додаткової угоди від 31.12.2015 сторонами погоджено, що в період з 01.01.2016 по 30.06.2016 орендна плата за кожний місяць становить 187 500 грн 00 коп.

Згідно з пунктом 3.6 договору орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати орендодавцю витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.). Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами.

Відповідно до пункту 3.6.3 договору перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем па підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов'язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на орендаря. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат па комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного акта орендарем, останній зобов'язаний сплатити таку компенсацію орендодавцю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання орендарем рахунка або відповідного акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена орендарем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена орендарем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена - орендар здійснює доплату протягом трьох банківських днів з дати одержання рахунка або підписання акта.

У відповідності до пункту 3.15. договору по закінченню кожного календарного місяця орендодавець протягом 5 робочих днів складає акти наданих послуг щодо оренди об'єкта оренди (в т.ч. щодо комунальних послуг), підтісує, засвідчує своєю печаткою та надає представнику орендаря або надсилає листом поштою на адресу орендаря. Орендар, отримавши вищезазначені акти, повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх орендодавцю протягом 5 (п'яти) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання орендарем зазначених у цій статті актів, не звільняє його від обов'язків по оплаті цих послуг (крім випадків надання орендарем орендодавцю мотивованої відмови у вищевказаний строк). При цьому акт наданих послуг вважається підписаним орендарем у вигляді, направленому орендодавцем, на 7 робочий день з моменту його отримання орендарем (або вручення представнику орендаря), крім випадків, коли орендар протягом цього часу надасть орендодавцю мотивовану відмову від його підписання.

На виконання умов укладеного договору оренди нежилого приміщення № 1/МС-0053 від 02.07.2014 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 271,90 квадратних метрів в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, пл. Бессарабська, 7, що підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі № 1 від 02.04.2014.

У відповідності до пункту 5.1.4 договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим договором.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

В силу норм статті 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Згідно з нормами частин 1, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договорів та норм чинного законодавства не виконав взяті на себе зобов'язання щодо оплати орендних платежів за період з квітня 2016 року по травень 2016 року, та зобов'язання щодо оплати комунальних платежів за період з лютого 2016 року по квітень 2016 року, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з оплати орендних платежів у розмірі 224 168 грн 86 коп. та заборгованість по компенсації на комунальні послуги у розмірі 156 753 грн 96 коп., що також не було спростовано відповідачем, зокрема відповідачем не надано суду доказів оплати орендних та комунальних платежів за спірний період та доказів повернення позивачу об'єкта оренди за актом приймання-передачі.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем обов'язку з оплати орендних платежів за період з квітня 2016 року по травень 2016 року, та щодо оплати комунальних платежів за період з лютого 2016 року по квітень 2016 року за договору оренди нежилого приміщення № 1/МС-0053 від 02.07.2014 на загальну суму 380 922 грн 82 коп. вимоги позивача про стягнення з відповідача суму 380 922 грн 82 коп. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з частиною 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Kеруючись ст. 43, ч. 1 ст. 49, ст. 75, ст.ст. 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мазарін" (04050, м. Київ, вул. Мельникова, буд. 12, ідентифікаційний код 39185434) на користь Приватного акціонерного товариства "Меблісам" (03022, м. Київ, вул. Онуфрія Трутенка, буд. 10, ідентифікаційний код 31901105) заборгованість з оплати орендних платежів у розмірі 224 168 (двісті двадцять чотири тисячі сто шістдесят вісім) грн 86 коп., заборгованість по компенсації на комунальні послуги у розмірі 156 753 (сто п'ятдесят шість тисяч сімсот п'ятдесят три) грн 96 коп. та судовий збір у розмірі 5 713 (п'ять тисяч сімсот тринадцять) грн 84 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 01.07.2016

Суддя Н.Б. Плотницька