ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.06.2016 р. Справа № 33/32

Господарський суд Львівської області розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

за позовом:ОСОБА_1
до відповідача:Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7»
про:визнання договору від 01.06.2016 р. укладеним та визнання права власності на нерухоме майно
в межах провадження у справі:№ 33/32
про банкрутство:Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7» (вул. Шевченка, 181, м.Пустомити, Львівська область, 81110; )

Головуючий суддя: Цікало А. І.

Судді: Морозюк А. Я.

Чорній Л. З.

При секретарі: Чеботар Є. О.

Представники:

Заявника:ОСОБА_3 - представник (довіреність від 16.06.2016 р. № 1382)
Відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

12.05.2010 р. до господарського суду Львівської області за вх. № 2875 від Державної податкової інспекції у Пустомитівському районі Львівської області поступила заява про порушення справи про банкрутство Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7» (вул. Шевченка, 181, м.Пустомити, Львівська область, 81110; ).

Ухвалою господарського суду Львівської області від 17.05.2010 р. порушено провадження у справі, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів та призначено підготовче судове засідання на 03.06.2010 р.

Ухвалою суду від 07.10.2010 р. введено процедуру розпорядження майном, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Віннікова В. Г.

Оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» () опубліковано в газеті «Голос України» № 191 (4941) від 13.10.2010 р.

Ухвалою суду від 14.12.2010 р. затверджено реєстр вимог кредиторів ВАТ «Львівська ПМК № 7».

Ухвалою суду від 06.10.2011 р. призначено колегіальний розгляд даної справи у складі трьох суддів.

Автоматизованою системою визначено членами колегії суддів Кітаєву С. Б. та Гутьєву В. В.

У зв'язку з відпусткою судді Кітаєва С. Б. та хворобою судді Гутьєва В. В., автоматизованою системою визначено членами колегії суддів Артимовича В. М. та Чорній Л. З.

Ухвалою суду від 09.02.2012 р. введено процедуру санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» (), керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Вінніков В. Г.

Оголошення про введення процедури санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» опубліковано в газеті «Голос України» від 24.03.2012р. № 54 (5304).

Ухвалою суду від 15.06.2012 р. затверджено план санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7».

Ухвалою суду від 18.06.2013 р. звільнено арбітражного керуючого Віннікова В.Г. від виконання повноважень керуючого санацією ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7», керуючим санацією ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» призначено арбітражного керуючого Кобельника О. С.

Ухвалою суду від 19.09.2013 р. затверджено зміни до плану санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7», продовжено строк процедури санації боржника на дванадцять місяців.

Ухвалою суду від 20.02.2014 р. визнано організатора аукціону - Товарну біржу «Електронні торги України» в особі філії ТБ «Електронні торги України» в місті Львів учасником провадження у справі № 33/32 про банкрутство ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7».

Постановою суду від 07.06.2016 р. ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Кобельника О. С.

14.06.2016 р. до суду за вх. № 3165/16 від ОСОБА_1 поступила позовна заява до ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» про визнання договору від 01.06.2016 р. укладеним та визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 15.06.2016 р. заяву ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7» про визнання договору від 01.06.2016 р. укладеним та визнання права власності на нерухоме майно прийнято до розгляду та розгляд такої призначено на 21.06.2016 р.

21.06.2016 р. до суду за вх. № 25864/16 від ліквідатора ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» поступив відзив на заяву про визнання договору укладеним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому він позов визнав повністю.

21.06.2016 р. до суду за вх. № 25866/16 від ліквідатора ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» поступило клопотання про розгляд справи без його участі.

Заявник явку повноважного представника в судове засідання забезпечив.

Представник заявника вимоги заяви підтримав, просив суд визнати договір від 01.06.2016 р. укладеним та визнати право власності на нерухоме майно, придбане на аукціоні з продажу майна боржника - ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7».

З матеріалів справи вбачається, що в процедурі санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» у відповідності до затвердженого у встановленому порядку плану санації ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» та на підставі відповідних рішень комітету кредиторів ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7», проведено аукціон з продажу частини майна боржника - ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7», а саме: центрального складу з навісом (літ. «К-2» «М-1»), загальною площею 544,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 11 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом.

Таким чином, після 19.01.2013 р. реалізація майна боржника у всіх без виключення справах про банкрутство відбувається за правилами нової редакції Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Одночасно це передбачає також і застосування інших положень Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», які безпосередньо стосуються процедури реалізації майна боржника.

Частина четверта статті 10 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI) відносить до підвідомчості господарських судів справи зі спорів, пов'язаних з майновими вимогами до боржника незалежно від суб'єктного складу сторін. Спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів розглядаються у межах провадження у справі про банкрутство.

Отже, позовна заява ОСОБА_1 до ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» про визнання договору від 01.06.2016 р. укладеним та визнання права власності на нерухоме майно, котре придбано на аукціоні з продажу майна боржника, підлягає розгляду у межах провадження у справі про банкрутство ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7».

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), продаж частини майна боржника в процедурі санації боржника проводиться на аукціоні відповідно до порядку, встановленого цим Законом.

Частиною четвертою статті 35 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI) встановлено, що початкова вартість майна боржника, що виставляється на аукціон, визначається відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та інших нормативно-правових актів.

З метою визначення початкової вартості майна боржника, що підлягало продажу згідно з планом санації, 28.03.2016 р. керуючим санацією укладено договір на проведення оцінки майна № 28/03/2016 (1).

04.04.2016 р. керуючим санацією отримано висновок про вартість майна, згідно якого ринкова вартість центрального складу з навісом (літ. «К-2» «М-1»), загальною площею 544,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 становить 437200 грн. без ПДВ.

Комітетом кредиторів ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» вирішено погодити початкову вартість центрального складу з навісом (літ. «К-2» «М-1») в розмірі 437200 грн. без ПДВ. Зазначене рішення оформлено протоколом зборів комітету кредиторів від 04.04.2016 р.

06.04.2016 р. керуючим санацією укладено з організатором аукціону - ТБ «Електронні торги України» договір на проведення аукціону.

07.04.2016 р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7», а саме: центрального складу з навісом (літ. «К-2» «М-1»), загальною площею 544,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Початкову вартість лоту встановлено у розмірі 524640 грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ.

Проведення вказаного аукціону призначено на період з 10.05.2016 р. - 25.05.2016 р. на сайті організатора аукціону - Товарної біржі «Електронні торги України» (ubiz.com.ua).

В строк подання заявок на участь у електронних торгах зареєстровано два учасники, які виявили бажання купити майно ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7».

Протоколом про проведення аукціону від 25.05.2016 р. № 207339 визначено переможцем аукціону ОСОБА_1, який запропонував найвищу ціну - 529886 грн. 40 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Частиною другою статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI) встановлено, що обов'язковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України.

Згідно з ч. 4 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Частиною третьою статті 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI) встановлено, що протягом п'яти днів з дати підписання протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), переможець торгів повинен протягом п'яти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунка.

ОСОБА_1 сплачено суму коштів, зазначену у протоколі про проведення аукціону від 25.05.2016 р. № 207339, що підтверджується квитанцією від 25.05.2016 р. № 0.0.558464384.1 (оригінал оглянуто в судовому засіданні, копію долучено до матеріалів справи).

Керуючий санацією надіслав переможцю аукціону - ОСОБА_1 лист від 27.05.2016 р. № 02-03/180 з пропозицією щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору.

01.06.2016 р. між ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» в особі керуючого санацією Кобельника О. С. (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) підписано договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна ( надалі - Договір; оригінал оглянуто в судовому засіданні, копію долучено до матеріалів справи).

Відповідно до п. 1.1. Договору, продавець передає у власність, а покупець приймає у власність наступне нерухоме майно: центральний склад з навісом (літ. «К-2» «М-1») загальною площею 544,3 кв.м. Вказане майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 6,1361 га із земель державної власності на підставах постійного користування. На вказаній земельній ділянці також знаходиться інше нерухоме майно.

Розділом 2 Договору «Ціна та порядок розрахунків» встановлено, що відповідно до протоколу № 207339 про проведення аукціону/електронних торгів від 25.05.2016 року Товарної біржі «Електронні торги України» продаж здійснено за 529886,40 грн. Зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам (п. 2.1.). Гарантійний внесок у сумі 52464,00 грн., сплачений покупцем, зараховується до ціни продажу майна (п.2.2.). Покупцем сплачено кошти в сумі 477422,40 грн. за придбане нерухоме майно на банківський рахунок, зазначений у протоколі про проведення аукціону № 207339 від 25.05.2016 року, у строки та порядку, передбачені ч. 4 ст. 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (п. 2.3.).

Відповідно до п. 3.2.3. Договору, продавець зобов'язаний передати покупцеві технічну документацію на вказаний в договорі об'єкт нерухомості протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня підписання сторонами цього договору, що підтверджуватиметься актом приймання-передачі.

01.06.2016 р. між сторонами Договору підписано акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу від 01.06.2016 р., згідно якого продавець передав покупцю технічний паспорт на центральний склад з навісом (літ. «К-2» «М-1») загальною площею 544,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (копію акту долучено до матеріалів справи).

Згідно з п. 3.2.4. Договору, продавець зобов'язаний передати покупцеві вказаний в договорі об'єкт нерухомості в день нотаріального посвідчення цього договору, що підтверджуватиметься актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.1. Договору, продавець гарантує, що об'єкт нерухомості, який відчужується, до моменту укладення цього договору нікому іншому не відчужений, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває. Вказаний об'єкт нерухомості не є предметом податкової застави, як внесок до статутного фонду інших юридичних осіб не переданий, треті особи не мають прав на зазначений об'єкт.

Згідно з п. 5.6. Договору, сторони зобов'язуються з'явитись на 10 год. 00 хв. 03.06.2016 р. до приватного нотаріуса Пустомитівського районного нотаріального округу Моісєєвої О. Я. (АДРЕСА_2) з усіма необхідними документами, необхідними для нотаріального посвідчення цього Договору.

Таким чином, сторонами Договору дотримано всіх обов'язкових умов договору купівлі-продажу майна, встановлених ч. 2 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), а саме: у п. 1.1. Договору зазначено відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна зазначена у п. п. 2.1. Договору; п. 3.2.4. та п. 5.6. Договору встановлено порядок та строк передачі майна покупцю; відомості про відсутність обтяжень стосовно майна зазначені у п. 5.1. та п. 5.2. Договору.

Проте, арбітражний керуючий Кобельник О. С. не з'явився для нотаріального посвідчення договору.

У відзиві на заяву про визнання договору укладеним та визнання права власності на нерухоме майно, ліквідатор ВАТ «Львівська пересувна механізована колона № 7» арбітражний керуючий Кобельник О. С. зазначив, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 01.06.2016 р. нотаріально не посвідчений через зайнятість арбітражного керуючого.

Відповідно до частини четвертої статті 656 Цивільного кодексу України, до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Частиною 4 статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI) встановлено, що укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріалами справи підтверджено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна від 01.06.2016 р., а оплата ціни такого договору та передача технічного паспорту на об'єкт нерухомості, який відчужується за таким договором, свідчить про часткове виконання вказаного договору.

Ухилення арбітражного керуючого Кобельника О. С. від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна від 01.06.2016 р. унеможливлює реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна від 01.06.2016 р. слід визнати дійсним, а також слід визнати за ОСОБА_1 право власності не об'єкт нерухомості, що відчужується за вказаним договором.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про судовий збір», судовий збір - збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, за видачу судами документів, а також у разі ухвалення окремих судових рішень, передбачених цим Законом. Судовий збір включається до складу судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до підпункту 10) пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір», ставка судового збору за подання до господарського суду заяви в межах провадження у справі про банкрутство становить 2 розміри мінімальної заробітної плати.

Законом України «Про Державний бюджет України на 2016 рік», установлено у 2016 році мінімальну заробітну плату у місячному розмірі з 1 січня - 1378 гривень.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 15.06.2016 р. у справі № 33/32 відстрочено ОСОБА_1 сплату судового збору за подання заяви до Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7» про визнання договору від 01.06.2016 р. укладеним та визнання права власності на нерухоме майно до прийняття рішення у справі.

Станом на час розгляду справи, ОСОБА_1 не подано доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі.

У підпунктах 3.3. та 3.4. пункту 3 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.2013 р. № 7 (із змінами та доповненнями) роз'яснено, що якщо строк (строки), на який (які) судом було відстрочено або розстрочено сплату судового збору, закінчився, а таку сплату не здійснено, господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи може своєю ухвалою продовжити цей строк (але не довше, ніж до прийняття судового рішення по суті справи), або звільнити сторону від сплати судового збору, або стягнути несплачену суму судового збору у прийнятті судового рішення. У разі коли господарським судом було відстрочено сплату позивачем судового збору, який з тих чи інших причин до прийняття рішення зі справи сплачено не було, а останнє прийнято на користь позивача, то стягнення суми судового збору здійснюється безпосередньо з відповідача у доход державного бюджету України.

Отже, судовий збір в розмірі 2756 грн. за подання ОСОБА_1 заяви про визнання договору укладеним в межах провадження у справі про банкрутство Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7» слід покласти на боржника. Зазначена сума судового збору підлягає погашенню у першу чергу як заборгованість перед Державним бюджетом України.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 220, 328, 640, 650, 655, 657 Цивільного кодексу України, ст. ст. 2, 10, 35, 50, 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону від 22.12.2011 р. № 4212-VI), ст. ст. 41, 22, 32, 33, 43, 49, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву ОСОБА_1 - задоволити повністю.

2. Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна від 1 червні 2016 року, підписаний між Відкритим акціонерним товариство «Львівська пересувна механізована колона № 7» в особі керуючого санацією Кобельника Олега Сергійовича та ОСОБА_1 - визнати укладеним.

3. Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; паспорт серії НОМЕР_2 виданий 24.06.2004 р. Пустомитівським РВ УМВС України у Львівській області; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно, а саме: центральний склад з навісом (літ. «К-2» «М-1») загальною площею 544,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

4. Судовий збір в розмірі 2756 грн. 00 коп. за подання ОСОБА_1 заяви в межах провадження у справі про банкрутство Відкритого акціонерного товариства «Львівська пересувна механізована колона № 7» покласти на Відкрите акціонерне товариство «Львівська пересувна механізована колона № 7» (вул. Шевченка, 181, м. Пустомити, Львівська область, 81110; ), як заборгованість перед Державним бюджетом України, що погашається у першу чергу.

Ухвала набрала законної сили в день її винесення - 21 червня 2016 року.

Головуючий суддя: Цікало А.І.

Судді: Морозюк А. Я.

Чорній Л. З.