РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2016Справа №910/7709/16

За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Апельсин Гроуп"
простягнення 3305,37 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаГармашов Б.С. - представник
від відповідачане з'явився

Обставини справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Апельсин Гроуп" заборгованості за договором оренди №5745 нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.01.2011 у розмірі 3305,57 грн., з яких: 2585,18 грн. основного боргу, 650,23 грн. пені та 70,16 грн. інфляційних втрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати за вищевказаним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед державним бюджетом за період з січня місяця 2011 року по вересень місяць 2015 року. Крім основного боргу, позивач просить стягнути з відповідача пеню та інфляційні втрати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.04.2016 відстрочено Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву сплату судового збору до ухвалення судового рішення у даній справі, порушено провадження у справі №910/7709/16, та призначено її до розгляду на 01.06.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.06.2016, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, неподанням ним витребуваних судом документів розгляд справи відкладено на 16.06.2016.

Представник позивача в судовому засіданні 16.06.2016 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач повноважних представників в судові засідання не направив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату та час слухання справи були повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

25.01.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Апельсин Гроуп" (орендар, відповідач) укладено договір оренди №5745 нерухомого майна, що належить до державної власності (договір), відповідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежиле приміщення (далі - майно), загальною площею 21,40 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 2, на четвертому поверсі чотирьохповерхової будівлі корпусу №1, що перебуває на балансі Державного підприємства "Виробниче об'єднання "Київприлад", ідентифікаційний (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31 серпня 2010 р. і становить 132835,00 грн. без урахування ПДВ (п.1.1), майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п.1.2), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - жовтень 2010 р. 1717,13 грн. Керуючись п. 20 п. 32 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004 №2149 та протоколом № 2 від 31.12.2010, розмір орендної плати встановлюється на умовах запропонованих орендарем - 1720,00 грн. без ПДВ за базовий місяць жовтень 2010 р. Орендна плата за перший місяць оренди січень 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень місяці 2010 року та січень місяць 2011 року (п.3.1), нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3), орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6), орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п.3.7), у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11), орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.3), цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 25 січня 2011 року по 25 грудня 2013 року включно (п.10.1), майно вважається поверненим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10).

25.01.2011 орендодавцем було передано, а орендарем прийнято у користування майно - загальною площею 21,40 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 2, на четвертому поверсі чотирьохповерхової будівлі корпусу №1, що перебуває на балансі Державного підприємства "Виробниче об'єднання "Київприлад".

Згідно умов договору №5745/01 від 30.05.2012 про внесення змін до договору сторонами погоджено внесення змін зокрема до п.п. 3.1, 3.11 договору, а саме: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку) змінена за згодою сторін відповідно до п.1 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2011р.: 2175,38 грн., орендна плата за перший місяць оренди вересень 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за _________місяці 2011 року, у разі розірвання договору оренди за згодою сторін орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Договором №5745/02 від 05.02.2014 про внесення змін до договору сторонами погоджено продовження строку дії договору на 2 роки 11 місяців, що діє до 25.11.2016 включно.

Згідно умов договору №5745/03 від 27.05.2014 про внесення змін до договору сторонами погоджено внесення змін зокрема до п.п. 1.1, 3.1 договору, а саме: орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежиле приміщення (далі - майно), загальною площею 21,40 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 2, на четвертому поверсі чотирьохповерхової будівлі корпусу №1, що перебуває на балансі Державного підприємства "Виробниче об'єднання "Київприлад", ідентифікаційний (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2013 і становить 153709,0 грн. без ПДВ, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку) становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2013р. - 2305,63 грн., орендна плата визначена за результатами конкурсу, та змінена за згодою сторін, відповідно до п.1 ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2013р. 2309,26 грн. Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції грудень місяць 2013р.

Договором №5745/04 від 04.11.2015 про припинення договору сторонами погоджено, що чинність договору оренди № 5745 нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.01.2011, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Гарматна 2, загальною площею 21,4 кв.м, що перебуває на балансі Державного підприємства "Виробниче об'єднання "Київприлад" достроково припинено за взаємною згодою сторін, договір оренди № 5745 від 25.01.2011 вважається припиненим з 30.09.2015.

30.09.2015 орендарем було передано, а орендодавцем прийнято з оренди майно - загальною площею 21,40 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 2, на четвертому поверсі чотирьохповерхової будівлі корпусу №1, що перебуває на балансі Державного підприємства "Виробниче об'єднання "Київприлад".

За період з січня місяця 2011 року по вересень місяць 2015 року позивачем було нараховано відповідачу до сплати 97211,64 грн. орендної плати, яку відповідач оплатив частково на суму 94626,46 грн.

11.12.2015 позивач звернувся до відповідача з листом за вих. №30-05/12526 від 09.12.2015 про погашення заборгованості, однак відповідач відповіді на вказаний лист не надав, заборгованість не погасив.

Договір №5745 від 25.01.2011 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, що регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та Главою 30 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (орендар) свого обов'язку належним чином не виконав, орендну плату за період з січня місяця 2011 року по вересень місяць 2015 року оплатив не в повному обсязі, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед державним бюджетом зі сплати орендної плати по договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати по договору за період з січня місяця 2011 року по вересень місяць 2015 року на суму 2585,18 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню у в повному обсязі.

Крім цього, за прострочення виконання зобов'язань за укладеним між сторонами договором позивач просив суд стягнути з відповідача 650,23 грн. пені та 70,16 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України).

Пунктом 3.7 договору оренди сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Враховуючи, що судом встановлено факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання за період з січня місяця 2011 року по вересень місяць 2015 року, то вимоги позивача про стягнення з відповідача пені є законними та обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який перевірено судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Відповідної правової позиції дотримується Вищий господарський суд України у постанові №48/23 від 18.10.2011 та Верховний Суд України у постанові №3-12г10 від 08.11.2010.

З наданого позивачем розрахунку слідує, що останній проводить нарахування інфляційних втрат з вересня місяця 2015 року по березень місяць 2016 року, в тому числі включаючи від'ємні значення інфляційної складової суми боргу.

За результатами здійсненої перевірки нарахування позивачем заявлених до стягнення інфляційних нарахувань судом встановлено, що розмір інфляційних нарахувань відповідає вимогам зазначених вище норм цивільного законодавства і є арифметично вірним, а тому вказані вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань в сумі 70,16 грн. також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У зв'язку із задоволенням позову судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача і підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Апельсин Гроуп" (03134, м.Київ, вул. Булгакова, будинок 16, ідентифікаційний код 35317165) на користь Державного бюджету України (одержувач - УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача - ГУ ДКСУ у м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕКД 22080300, назва - плата за оренду іншого державного майна) заборгованість у розмірі 2585 (дві тисячі п'ятсот вісімдесят п'ять) грн. 18 коп., пеню у розмірі 650 (шістсот п'ятдесят) грн. 23 коп. та інфляційні втрати у розмірі 70 (сімдесят) грн. 16 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Апельсин Гроуп" (03134, м.Київ, вул. Булгакова, будинок 16, ідентифікаційний код 35317165) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 29.06.2016

Суддя Ю.М. Смирнова