ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24 червня 2016 р. Справа № 918/291/16

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В. розглянувши справу за позовом Кузнецовська міська рада Рівненської області

до відповідача фізична особа-підприємець ОСОБА_1

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

За участю представників сторін:

від позивача: представник ОСОБА_2

від відповідача: представник ОСОБА_3

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 01.06.16 по 24.06.16

Статті 20, 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав визначених статтею 20 ГПК України відсутні.

ВСТАНОВИВ:

Кузнецовська міська рада (надалі Позивач або Рада) звернулася в господарський суд Рівненської області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі Відповідач або Підприємець) в якому просить внести до договору оренди земельної ділянки від 10.04.2001 року, зареєстрованого у Кузнецовському міському відділі земресурсів 14.05.2001 року №17, наступні зміні:

- пункт 2.1. Договору викласти в наступній редакції:

« 2.1. Відповідно до рішення Кузнецовської міської ради від 14 вересня 2012 №597 орендна плата за користування земельною ділянкою площею 2000 кв.м. наданої для розміщення технічного центру, що розміщена за адресою: вул. Колгоспна, в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 214 326,08 грн. Загальна орендна плата в рік становить 48573,04 грн.;

- п. 2.2. викласти в такій редакції:

« 2.2. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами Договору.

У разі визнання Договору оренди недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянку не повертається.

Орендна плата переглядається щорічно, а також у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- затвердження нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом».

Свої вимоги Позивач мотивує наступним.

У звязку з введенням в дію Податкового кодексу України (далі - ПК України) з 01.01.2011 року, Закон України «Про плату за землю», на підставі якого визначалася орендна плата земельної ділянки за Договором, втратив чинність, а питання сплати податку на землю та оплати орендної плати за користування земельною ділянкою регулюється виключно вищезазначеним Кодексом. Згідно ст.288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельне ділянки.

Відповідно до ст.18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, зокрема розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.

Рішенням Кузнецовської міської ради Рівненської області від 29.04.2011 року №142 "Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель міста Кузнецовськ" затверджено результати нормативної грошової оцінки земель міста Кузнецовськ.

Відповідно до ст.288.5 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Враховуючи ст. 288.5 ПК України, рішення ради від 29.04.2011 року №142 "Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель міста Кузнецовськ» Кузнецовська міська рада ухвалила рішення від 14.09.2012 №597 «Про встановлення орендної плати за користування земельною ділянкою фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1О.», яким встановила орендну плату за користування земельною ділянкою площею 0,20 га, в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 214 326,08 грн. Загальна орендна плата в рік становить 48 573,04 грн..

До розгляду справи по суті представник Позивача подав заяву про уточнення позовних вимог (а.с.39) в якій (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 24.06.2016р.) просить суд:

внести до договору оренди земельної ділянки від 10.04.2001 року, що зареєстрований в Кузнецовському міському відділі земресурсів 14.05.2001 за №17, наступні зміни:

- пункт 2.1. Договору викласти в такій редакції:

«Відповідно до рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області від 24.04.2015 №1965 орендна плата за користування земельною ділянкою площею 2000 кв.м, що знаходиться за адресою: 34400, м.Вараш (м.Кузнецовськ), вул.Колгоспна, наданою для розміщення технічного центру, становить 6 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 173 480,00 (Два мільйони сто сімдесят три тисячі чотириста вісімдесят грн. 00 коп.) грн.»;

- пункт 2.2 Договору викласти в такій редакції:

«Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку згідно умов Договору.

У разі визнання Договору оренди недійсним, одержана Орендодавцем плата за фактичний строк оренди земельної ділянки - не повертається.

Орендна плата переглядається щорічно, а також у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- затвердження нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом».

Подану заяву представник Позивача мотивує тим, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 2000 кв.м, що знаходиться за адресою: 34400, м.Вараш (м.Кузнецовськ), вул.Колгоспна, та перебуває у тимчасовому платному користуванні фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на підставі договору від 10.04.2001 року, що зареєстрований в Кузнецовському міському відділі земресурсів 14.05.2001 за №17, у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 12.05.2016 року зазначена у розмірі 2 173 480,00 (Два мільйони сто сімдесят три тисячі чотириста вісімдесят грн. 00 коп.) грн.

Відповідно до рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області від 24.04.2015 №1965 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками, які перебувають у віданні Кузнецовської міської ради, грошова оцінка яких проведена» для такої категорії земель, що перебуває в оренді Відповідачки, встановлена ставка в розмірі 6 відсотків.

Даною заявою представник Позивача фактично змінив і підставу і предмет позову, так як у первісному позові, як на підставу позову позивач посилається на рішення Ради від 29.04.2011 року №142 "Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель міста Кузнецовськ», рішення Ради від 14.09.2012 №597 «Про встановлення орендної плати за користування земельною ділянкою фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1О.», а в заяві про уточнення позовних вимог - на рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області від 24.04.2015 №1965 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками, які перебувають у віданні Кузнецовської міської ради, грошова оцінка яких проведена». Предметом первісного позову є встановлення орендної плати в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 214 326,08 грн., загальна орендна плата в рік становить 48573,04 грн.. Предметом позову у заяві про уточнення позовних вимог є встановлення орендної плати в розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 173 480,00 (Два мільйони сто сімдесят три тисячі чотириста вісімдесят грн. 00 коп.) грн..

Однак відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

ГПК, зокрема статтею 22 цього Кодексу, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про "доповнення" або "уточнення" позовних вимог, або заявлення "додаткових" позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як:

- подання іншого (ще одного) позову, чи

- збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи

- об'єднання позовних вимог, чи

- зміну предмета або підстав позову.

У будь-якому з таких випадків позивачем має бути додержано правил вчинення відповідної процесуальної дії, а недотримання ним таких правил тягне за собою процесуальні наслідки, передбачені ГПК та зазначені в цій постанові.

Право позивача на зміну предмета або підстави позову може бути реалізоване лише до початку розгляду господарським судом справи по суті та лише у суді першої інстанції шляхом подання до суду відповідної письмової заяви, яка за формою і змістом має узгоджуватися із статтею 54 ГПК з доданням до неї документів, зазначених у статті 57 названого Кодексу. Невідповідність згаданої заяви вимогам цих норм процесуального права є підставою для її повернення з підстав, передбачених частиною першою статті 63 ГПК.

Заяви про зміну предмета або підстави позову, які відповідають вимогам статей 54 і 57 ГПК, проте подані після початку розгляду господарським судом справи по суті, залишаються без розгляду і приєднуються до матеріалів справи, про що суд зазначає в описовій частині рішення, прийнятого по суті спору (або в ухвалі, якою закінчується розгляд справи).

Початок розгляду справи по суті має місце з того моменту, коли господарський суд після завершення підготовки справи до розгляду (стаття 65 ГПК), відкриття судового засідання, роз'яснення (за необхідності) сторонам та іншим учасникам судового процесу їх прав та обов'язків і розгляду інших клопотань і заяв (про відкладення розгляду справи, залучення до участі в ній інших осіб, витребування додаткових доказів тощо) переходить безпосередньо до розгляду позовних вимог, тобто до з'ясування у передбаченому ГПК порядку обставин справи та здійснення їх правової оцінки, про що зазначається в протоколі судового засідання. При цьому неявка у судове засідання сторін або однієї з сторін, за умови, що їх належним чином повідомлено про час і місце цього засідання, не перешкоджає такому переходові до розгляду позовних вимог, якщо у господарського суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, передбачені частиною першою статті 77 ГПК.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.

У разі подання позивачем заяви, направленої на одночасну зміну предмета і підстав позову, господарський суд повинен відмовити в задоволенні такої заяви і, приєднавши її до матеріалів справи та зазначивши про цю відмову в описовій частині рішення (або в ухвалі, якою закінчується розгляд справи), розглянути по суті раніше заявлені позовні вимоги, якщо позивач не відмовляється від позову. Позивач при цьому не позбавлений права звернутися з новим позовом у загальному порядку.

(Постанова Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції")

За наведених обставин господарський суд відмовляє в задоволенні заяви про уточнення позовних вимог (а.с.39) (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 24.06.2016р.) та розглядає по суті раніше заявлені позовні вимоги.

Відповідач надав суду відзив на позов в якому проти вимог Позивача заперечує посилаючись на те, що нею не було порушено жодного пункту Дого вору оренди земельної ділянки чи ігнорування звернень міської Ради. Зазначає, що у вересні 2012 року звернулася до нотаріуса ОСОБА_4 з приводу оформлення додаткової угоди ( основна угода посвідчена ОСОБА_4А.) оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою місто Кузнецовськ вул.Колгоспна, згідно рішення міської Ради №597 від 14 вересня 2012 року і отримала відмову, в звязку з тим , що міському голові сесія вис ловила недовіру, а секретар Ради відмовляється засвідчувати печаткою підпис Голови. Після призначення в.о. міського голови, у 2014 році знову звернулася до нота ріуса ОСОБА_4 з приводу оформлення додаткової угоди оренди вище згаданої земельної ділянки, згідно рішення міської Ради №597 від 14 вересня 2012 року. На цей час змінилися умови оформлення угоди. .Для складання угоди потрібно : кадастровий номер земельної ділянки, нормативна оцінка земельної ділянки, реєстрація земельної ділянки в державному реєстрі майнових прав. Земельна ділянка внесена до державного Земельного кадастру 06.04.2016 року, про що зроблено ОСОБА_4.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками судового процесу, заслухавши пояснення представників сторін, давши належну оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому господарський суд керувався наступним.

Кузнецовська міська рада рішенням №391 від 31.10.1997 року, №299 від 20.09.1999 року та №102 від 27.03.2001 надала в оренду приватному підприємцю ОСОБА_1 в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,20 га, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Кузнецовськ, для розміщення технічного центру. На підставі даних рішень між Кузнецовською міською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки від 10.04.2001 року, зареєстрований у Кузнецовському міському відділі земресурсів 14.05.2001 року №17 (надалі - Договір).

17.11.2008р. сторонами укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди земельної ділянки від 10.04.2001 №17, якою, зокрема, як орендаря визначено фізичну особу - підприємця ОСОБА_1.

Договір укладено на 25 (двадцять пять) років починаючи з дати його реєстрації.

Відповідно до п. 2.1. Договору Відповідач зобовязався сплачувати орендну плату за землю щомісячно у грошовій формі у розмірі 1 666 (одна тисяча шістсот шістдесят шість) гривень 67 копійок, що за рік становить 20 000,00 (двадцять тисяч) гривень.

Пункт 2.2. Договору зазначає, що розмір орендної плати переглядається у випадках і з моменту:

1) зміни умов господарювання, передбачених договором;

2) підвищення цін, тарифів, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;

3) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

4) у разі не виконання Орендодавцем обовязку повідомити Орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

5) збільшення розмірів ставки земельного податку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В абз. 3 підпункту «Орендодавець має право» Розділу 5 Договору чітко зазначене що Орендодавець має право вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до Закону розмірів земельного податку та інших мотивів визначених у п. 2.2. цього Договору.

У звязку з введенням в дію Податкового кодексу України (далі - ПК України) з 01.01.2011 року, Закон України «Про плату за землю», на підставі якого визначалася орендна плата земельної ділянки за Договором, втратив чинність, а питання сплати податку на землю та оплати орендної плати за користування земельною ділянкою регулюється виключно вищезазначеним Кодексом. Згідно ст.288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельне ділянки.

Відповідно до ст.18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, зокрема розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років. І

Рішенням Кузнецовської міської ради Рівненської області від 29.04.2011 року №142 "Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель міста Кузнецовськ" затверджено результати нормативної грошової оцінки земель міста Кузнецовськ. І

Відповідно до ст.288.5 ПК України розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Враховуючи ст. 288.5 ПК України, рішення ради від 29.04.2011 року №142 "Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель міста Кузнецовськ" Кузнецовська міська рада ухвалила рішення від 14.09.2012 №597 «Про встановлення орендної плати за користування земельною ділянкою фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1О.», яким встановила орендну плату за користування земельною ділянкою площею 0,20 га, в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 214 326,08 грн.. Загальна орендна плата в рік становить 48 573,04 грн.

17.04.2014 року Позивачем було надіслано на адресу Відповідача лист за №05/41 39/586, де Відповідачу було повідомлено про необхідність внесення змін до Договору, в частині зміни орендної плати у звязку із прийняттям рішення ради. Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самі формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Оскільки, Договір нотаріально посвідчений, додаткова угода також повинна бути нотаріально посвідчена. В зазначеному листі Кузнецовська міська рада висловила прохання звернутися до нотаріальної контори для внесення змін до Договору шляхом укладення додаткової угоди. До даного листа було долучено копію рішення Кузнецовської міської ради від 14.09.2012 №597 «Про встановлення орендної плати за користування земельною ділянкою фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1О.» та зразок додаткової угоди.

Лист від 17.04.2014 №05/47-39/586 було отримано Відповідачем 23.04.2014р., підтвердженням чого є рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідач проігнорував лист Позивача, не уклав додаткову угоду, не надав жодної обґрунтованої відповіді на лист від 17.04.2014 №05/47-39/586.

15.02.2016 року Позивач повторно надіслав лист №вих185/02.3-28/05, у якому просив внести зміни до Договору та зауважив, що у випадку відмови від внесення змін до Договору, дане питання буде врегульоване в судовому порядку.

Відповідач отримав даний лист 23.02.2016 року, підтвердженням чого є рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ч.4 ст.188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

У відповідності до ч.2 ст.792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.25 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" міські ради правомочні розглядати та вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законам до їх відання. Відповідно до п.34 ч.І ст.26 вищезазначеного закону до виключної компетенції місцевих рад належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Частиною 1 статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що рада в межах повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Відповідно дост.144 Конституції України встановлено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Пунктом 2.19 Постанови Пленуму ВГСУ від 17.05.2011 року №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", передбачено, що у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

Рішення Кузнецовської міської ради від 14.09.2012 року №597 прийнято у відповідності до норм чинного законодавства, а тому в силу ст. 144 Конституції України та ст.73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" підлягає обов'язковому виконанню землекористувачем ОСОБА_1, тобто Позивачем.

Цивільний кодекс України у ч. 1-2 ст.632 передбачає застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до частин 1-3 ст.188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно дост.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст.652 ЦК України).

Згідно ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства України передбачено можливість зміни договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки, сторонами в Договорі передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору (Постанова Верховного Суду України від 06.12.2010 року по справі № 2-1/10068-2008).

Крім того суд зазначає, що сторони не позбавлені права вчинити правочин про внесення змін до правочину з метою приведення його у відповідність із законом. Якщо згаданий правочин (про внесення змін) не суперечить вимогам закону, господарський суд приймає судове рішення, виходячи з його умов. При цьому господарським судам необхідно мати на увазі, що законом не передбачено заборони стосовно надання правочинові, - в тому числі про внесення змін до іншого правочину, - за згодою сторін зворотної дії в часі.

Враховуючи те, що у Договорі оренди земельної ділянки від 10.04.2001 року №17, Сторони чітко не визначили підстави та порядок перегляду розміру орендної плати, то, відповідно, вимога Позивача про приведення зазначеної умови Договору у відповідність із законом, зокрема, про внесення змін в пункт 2.2 Договору, є правомірною.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відтак господарський суд зазначає, що Договір оренди земельної ділянки від 10.04.2001 року №17, укладений між Кузнецовською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Кузнецовської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задоволити.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки від 10.04.2001 року №17, зареєстрованого у Кузнецовському міському відділі земресурсів 14.05.2001 року, наступні зміні:

- пункт 2.1. Договору викласти в наступній редакції:

« 2.1. Відповідно до рішення Кузнецовської міської ради від 14 вересня 2012 №597 орендна плата за користування земельною ділянкою площею 2000 кв.м. наданої для розміщення технічного центру, що розміщена за адресою: вул. Колгоспна, в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 214 326,08 грн. Загальна орендна плата в рік становить 48573,04 грн.;

- п. 2.2. викласти в такій редакції:

« 2.2. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами Договору.

У разі визнання Договору оренди недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянку не повертається.

Орендна плата переглядається щорічно, а також у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- затвердження нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом».

3. Договір оренди земельної ділянки від 10.04.2001 року №17, укладений між Кузнецовською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 29 червня 2016 року.

Суддя Марач В.В.