ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2016 р. Справа № 911/1098/16

За позовом Заступника керівника Бориспільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Бориспільської міської ради Київської області, Київська обл.,

м. Бориспіль

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтком-Бетон», Київська обл.,

м. Бориспіль

третя особа Бориспільська обєднана державна податкова інспекція Головного управління державної фіскальної служби у Київській області, Київська обл.,

м. Бориспіль

про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки та стягнення 3 311 128 грн. 85 коп.

Суддя Мальована Л.Я.

Представники сторін:

прокурор Холоденко А.С.;

позивач ОСОБА_1 (дов. № 12-34-22 від 05.01.16 р.);

відповідач не зявився;

третя особа не зявились;

Обставини справи:

Заступник керівника Бориспільської місцевої прокуратури звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Бориспільської міської ради Київської області про стягнення з відповідача 147 417 грн. 09 коп. заборгованості з орендної плати, розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Бориспільською міською радою та ТОВ Альтком-Бетон разом з додатковими договорами, що є його невідємною частиною, а також зобовязати відповідача повернути Бориспільській міській раді Київської області земельну ділянку з кадастровим номером :04:027:0001, площею 4,9 га.

Прокурор та позивач підтримали заявлені позовні вимоги та просили задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач та третя особа в засідання суду не зявились про причини неявки не повідомили суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 01.04.2016 року та 22.04.2016 року не виконали.

Враховуючи те, що незявлення представника відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача та третьої особи, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, суд встановив:

16.02.2006 року між Бориспільською міською радою Київської області та ТОВ «Альтком-Бетон» було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 (зареєстрований в реєстрі за №661) та зареєстрований у Бориспільському райвідділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 16.02.2006 №25, відповідно до умов якого орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку, кадастровий номер: :04:027:0001, яка належить до земель несільськогосподарського призначення під будівництво цехів по виробництву пористого бетону у північно-східній промисловій зоні в м. Борисполі, Київської області.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,9 гектарів.

Пунктом 4. Договору передбачено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 3 163 710 грн. 95 коп.

Згідно з п. 6 Договору, з урахуванням змін та доповнень, річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється ПК України, від нормативної грошової оцінки земель (3%). В остаточній редакції Договору передбачено, що орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою обчислюється з урахуванням нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року, розміру відсотків від нормативної грошової оцінки землі на поточний рік та індексу інфляції.

Пунктом 7. Договору, з урахуванням змін та доповнень, встановлено, що станом на 2011 рік розмір річної орендної плати становить 119 143 грн. 50 коп.

До договору внесено зміни на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі від 16.02.2006, який посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 (зареєстрований в реєстрі за №2842) та зареєстрований у Бориспільському райвідділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 16.02.2006 №66, а також у звязку з укладенням договору про внесення змін до договору оренди землі від 16.02.2006, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 (зареєстрований в реєстрі за №2867) та зареєстрований у Бориспільському райвідділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 22.07.2011 №00075.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу спірну земельну ділянку, проте ТОВ «Альтком-Бетон» свої зобовязання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконав, в звязку з чим за останнім обліковується заборгованість в сумі 147 417 грн. 90 коп., що підтверджується листом Бориспільської ОДПІ № 373/9/10-04-23-36-14 від 25.02.2016 року.

Доказів сплати заборгованості суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 147 417 грн. 90 коп. є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Також прокурором заявлено вимогу про розірвання договору оренди та зобовязання відповідача повернути спірну земельну ділянку, в звязку з чим суд зазначає наступне.

Відповідно до п.1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають в державній та комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст.122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно п.1 ст.122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно п. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України передбачено, що майново-господарські зобовязання, які виникають між субєктами господарювання або між субєктами господарювання і не господарюючими субєктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобовязаннями.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 193 Господарського Кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного Кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

В Постанові Пленуму Вищого Господарського суду України № 6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» зазначено, що за змістом статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

У той же час, в порушення вказаних вимог та п. 6 договору оренди, відповідач зобов'язання щодо своєчасної оплати за користування земельною ділянкою не виконував.

Частиною першою пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачений статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтком-Бетон» (08300, Київська область., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 79, код 33488613) на користь Бориспільської міської ради Київської області (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 72, , р/р №0001, УДКС у Київській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 147 417 грн. (сто сорок сім тисяч чотириста сімнадцять) грн. 90 коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Бориспільською міською радою Київської області (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 72, код 04054903) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альтком-Бетон» (08300, Київська область., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 79, код 33488613), посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 (зареєстрований в реєстрі за №661) та зареєстрований у Бориспільському райвідділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 16.02.2006 №25 разом з додатковими договорами, що є його невідємною частиною.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Альтком-Бетон» (08300, Київська область., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 79, код 33488613) повернути Бориспільській міській раді Київської області (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 72, код 04054903) земельну ділянку з кадастровим номером :04:027:0001, площею 4,9 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтком-Бетон» (08300, Київська область., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 79, ) на користь Прокуратури Київської області (01601, м. Київ, б-р Лесі Українки, 27/2, р/р 5641, МФО 820172, Державне казначейство України, м. Київ, ) 51 045 (пятдесят одна тисяча сорок пять) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована