ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.2016р. Справа№ 914/1130/16

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Драгус розглянула справу

за позовом: Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Львів,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2, м. Львів

про: розірвання договору оренди землі від 19.04.2007р. № Ш-686, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов'язання звільнити земельну ділянку пл. 0,1376 га на АДРЕСА_1.

За участю представників:

Від позивача: Коржевич У.Ф. - представник;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: Микита Т.В. - адвокат;

Суть спору: Львівська міська рада звернулася в Господарський суд Львівської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про: розірвання договору оренди землі від 19.04.2007р. № Ш-686, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов'язання звільнити земельну ділянку пл.. 0,1376 га на АДРЕСА_1.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди землі від 19.04.2007р. № Ш-686 відповідач отримав в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1376га, яка знаходиться в АДРЕСА_1, для обслуговування меблевого цеху, та зобов'язався своєчасно вносити орендну плату в розмірі та порядку обумовленому договором.

Однак, всупереч умов договору, відповідач взяті на себе зобов'язання систематично не виконує, в зв'язку з чим в нього виникла заборгованість, яка станом на 19.04.2016р. становить 1025,80 грн.

Позивач вважає, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі та зобов'язання відповідача звільнити орендовану ним земельну ділянку.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 27.04.2016 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 11.05.2016року.

В судове засідання 11.05.2016р. з'явився представник позивача. Відповідач не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки не повідомив, вимог ухвали суду від 27.04.2016р. не виконав, хоча належним чином про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся.

Ухвалою від 11.05.2016р. суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_2 та відклав розгляд справи на 25.05.2016р.

Окрім того, даною ухвалою суд витребував в ДПІ у Шевченківському районі м.Львова чіткий, деталізований розрахунок заборгованості по орендній платі, яка утворилась у Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за весь період дії договору оренди землі №Ш-686 від 19.04.2007р.

В судове засідання 25.05.2016р. представники сторін не з'явилися. Позивач через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із зайнятістю уповноваженого представника в іншому судовому процесі. Відповідач та третя особа причин неявки уповноважених представників в судове засідання не повідомили.

Розгляд справи було відкладено на 07.06.2016р.

В судове засідання 07.06.2016р. з'явився представник позивача та представник третьої особи, надали пояснення по суті спору.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задоволити. По суті спору пояснив, що відповідач у відповідності до договору оренди землі від 19.04.2007р. № Ш-686 отримав в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1376 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1, для обслуговування меблевого цеху та зобов'язався своєчасно вносити орендну плату в розмірі та порядку обумовленому договором. Відповідно до п.9 договору сторони погодили, що орендна плата становить 6 253,67 грн. в рік та вноситься орендарем в грошовій формі щомісячно рівними частинами в місцевий бюджет на відповідний розрахунковий рахунок.

Однак, всупереч умов договору, відповідач взяті на себе зобов'язання систематично не виконує, в зв'язку з чим в нього виникла заборгованість, яка станом на 19.04.2016р. становить 1025,80 грн., що підтверджується Довідкою Личаківської об'єднаної державної податкової інспекції від 07.06.2016р. №4583/130101/10.

Оскільки відповідач систематично не сплачує орендну плату, у відповідності до п. 38 договору та ст. 141 Земельного кодексу України, наявні підстави для розірвання договору оренди землі.

Представник третьої особи підтримав позовні вимоги позивача в повному обсязі, просив суд їх задоволити.

Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, а матеріалів справи достатньо для її розгляду по суті, у відповідності до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представника позивача та представника третьої особи, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

19 квітня 2007 року між Львівською міською радою (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди землі №Ш-686 за умовами якого орендодавець на підставі Положення «Про оренду земельних ділянок у м.Львові та порядок встановлення розмірів орендної плати на земельні ділянки» та Ухвали Львівської міської ради №641 від 15.03.2007р. зобов'язався передати а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1376 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1, для обслуговування меблевого цеху.

Відповідно до п.8 Договір було укладено строком на 10 років до 15 березня 2017 року.

Згідно п.3 договору оренди землі, на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - 2-поверхова кам'яна нежитлова будівля та дві 1-поверхові кам'яні нежитлові будівлі.

Як вбачається з матеріалів справи, після укладення даного договору оренди, ОСОБА_2 набув права власності на одну з будівель, яка знаходиться на даній земельній ділянці. Зокрема, як вбачається з Витягу про державну реєстрацію прав та Свідоцтва, ОСОБА_2 є власником будівлі цеху №6, позначену в технічній документації літерою "Н-2" , загальною площею 1192,7 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до положень ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. 28. Договору оренди орендодавець наділений правом вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Дані положення договору кореспон- дуються з положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі сторони погодили, що орендна плата становить 6 253,67 грн. в рік та вноситься орендарем в грошовій формі щомісячно рівними частинами в місцевий бюджет на розрахунковий рахунок обумовлений договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак відповідач всупереч взятих на себе договірних зобов'язань не сплачував орендну плату у зв'язку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 19.04.2016р. становить 1025,80 грн., що підтверджується Листом Державної податкової інспекції у Шевченківському районі м.Львова від 19.04.2016р. №3630/13-07-07-0028 та листом Личаківської об'єднаної державної податкової інспекції від 07.06.2016р. №4583/130101/10.

Відповідачем не подано суду жодних доказів які б спростовували факт існування заборгованості в сумі 1025,80 грн.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 38 договору оренди землі сторони погодили, що дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Згідно з положеннями ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є зокрема систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України

№6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що

виникають із земельних відносин» розглядаючи справи зі спорів про розірвання

договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі,

що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою

договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є

своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Враховуючи положення вищевикладених правових норм, а також наявну заборгованість відповідача з орендної плати, суд дійшов висновку щодо існування факту неналежного виконання зобов'язання відповідача щодо сплати орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 19.04.2007р. №Ш-686 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору та норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до п. 21 договору оренди землі, після припинення дії договору , орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Частиною 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" врегульовано, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди землі від 19.04.2007р. №Ш-686 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач втратив статус орендаря, а відтак він зобов'язаний звільнити орендовану земельну ділянку.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити в повному обсязі: стягнути з відповідача 1025,80 грн. заборгованості по орендній платі, розірвати договір оренди від 19.04.2007р. №Щ-686 та зобов'язати відповідача звільнити земельну ділянку площею 0,1376 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача в сумі 4134,00 грн.

Керуючись ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (79022, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Львівської міської ради (79006, м.Львів, пл. Ринок,1, ) - 1025,80 грн. заборгованості по орендній платі та 4134,00 грн. судового збору.

3. Розірвати договір оренди землі №Ш-686 укладений 19.04.2007р. між Львівською міською радою (79006, м.Львів, пл. Ринок,1, ) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (79022, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

4. Зобов'язати ОСОБА_1 (79022, АДРЕСА_2,

ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити земельну ділянку площею 0,1376 га, яка

знаходиться в АДРЕСА_1

5. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

6. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 10.06.2016р.

Суддя Запотічняк О.Д.