РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2016Справа №910/6816/16

За позовом Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк";

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;

про примусове виселення з орендованого приміщення та зобов'язання вчинити дії.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Люта В. В., представник, довіреність № 1032 від 06.11.2015 р.;

Від відповідача: ОСОБА_3, представник, довіреність № 488 від 08.06.2016 р.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить виселити відповідача з нежитлового приміщення, а саме магазина площею 507, 1 кв. м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 передати Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" вищевказане нежитлове приміщення та підписати з позивачем акт прийому-передачі згідно умов договору оренди нежитлового приміщення № 11109/3 від 01.11.2009 року, а також стягнути з відповідача 1 378,00 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.04.2016 року порушено провадження у справі № 910/6816/16, розгляд справи призначено на 24.05.2016 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2016 року відкладено розгляд справи до 09.06.2016 р.

Представник позивача в судовому засіданні 09.06.2016 року позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечував, у задоволенні позову просив відмовити з підстав, викладених у письмовому відзиві на позовну заяву.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд-

В С Т А Н О В И В:

Між Приватним підприємством «Євро-Альянс» в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Овдусенко Володимира Вікторовича та Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» був укладений договір купівлі-продажу від 28.01.2015р., відповідно до якого позивач отримав у власність нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення магазину загальною площею 1487,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідності до п. 1.5. договору купівлі-продажу, вказаний договір є оформленням результатів продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні). На підставі вказаного договору AT «УкрСиббанк» отримано cвідоцтво про право власності від 28.01.2015р., яке зареєстровано в реєстрі за №29 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Цибко Т.Б.

З матеріалів справи вбачається, що 01 листопада 2009 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Євро- Альянс» було укладено договір оренди нежитлових приміщень №011109/3 , за умовами якого орендодавець зобов'язався передати орендарю в тимчасове користування нежитлові приміщення: магазин площею 507,1 кв.м. (в т.ч. торгівельний зал (466,90 кв.м., міста загального користування - 40,2 кв.м.), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на строк 35 календарних місяців. 01 листопада 2009 року між сторонами було підписано акт приймання-передачі вказаного приміщення. Термін дії договору неодноразово поновлювався, останній раз до 30.07.2018 року.

Позивач зазначає, що 09.03.2016 року до AT «УкрСиббанк» надійшов лист №2902-16-01 від 29.02.2016 року від Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому останній стверджував, що у відповідності до ст.770 Цивільного кодексу України в зв'язку із зміною власника майна, переданого у найм, до AT «УкрСиббанк» перейшли права та обов'язки наймодавця та просив надати йому можливість здійснювати право оренди відповідно до зазначеного договору та законодавства України.

Ст.770 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до ч. 1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

З 28.01.2015 року AT «УкрСиббанк» є власником орендованого відповідачем приміщення. Позивач зазначає, що з моменту придбання банком приміщення та по цей час відповідач орендну плату відповідно до договору оренди та комунальні платежі не сплачував, про існування вказаного договору банк не повідомляв.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців

24.03.2016 року позивач направив відповідачу лист №33-31/12805 про відмову від договору оренди нежитлових приміщень №011109/3 від 01.11.2009р. та вимагав негайно звільнити нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач зазначає, що 05.04.2016 р. його представниками було проведено огляд нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить Приватному акціонерному товариству «УкрСиббанк» на праві власності. Оглядом встановлено, що фізична особа-підприємець ОСОБА_1 станом на вказану дату приміщення не звільнив, за актом приймання-передачі власнику не повернув та використовує приміщення для підприємницької діяльності.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних правв та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців.

У разі відмови наймодавця від договору договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Повідомлення відповідач отримав 30.03.2016 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суду доказів на підтвердження виконання ним своїх зобов'язань за договором №011109/3 від 01.09.2009 р. в частині сплати ним орендних платежів.

Відповідач у своєму відзиві звертаю увагу суду на не виставлення орендодавцем рахунків-фактури на оплату орендних платежів.

Разом з цим, суд вважає відзначити, що рахунок-фактура є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати кошти; ненадання рахунку-фактури не є відкладальною умовою в розумінні ст. 212 Цивільного кодексу України та не є простроченням кредитора в розумінні ст. 613 Цивільного кодексу України. (Даної позиції дотримується Верховний Суд України у постанові № 37/405 від 29.09.2009).

Таким чином, не виставлення орендодавцем рахунків-фактури не звільняє орендаря від свого обов'язку щодо здійснення розрахунків за оренду приміщення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, з 31.03.2016 року договір оренди нежитлових приміщень №011109/3 від 01.11.2009 року є розірваним відповідно до ст.782 ЦК України.

Отже, з припиненням договору оренди нежитлових приміщень № 011109/3 від 01.11.2009 року відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідачем не надано, тому вимога позивача про виселення відповідача з нежитлових приміщень: магазину площею 507,1 кв.м. (в т.ч. торгівельний зал - 466,90 кв.м., місць загального користування - 40,2 кв.м.), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1., передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення позивачу є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Згідно з ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлових приміщень: магазину площею 507,1 кв.м. (в т.ч. торгівельний зал - 466,90 кв.м., місць загального користування - 40,2 кв.м.), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Видати наказ.

3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) передати Публічному акціонерному товариству «УкрСиббанк» (61001, м. Харків, пр-т Московський, 60, ) нежитлові приміщення магазину площею 507,1 кв.м. (в т.ч. торгівельний зал - 466,90 кв.м., місць загального користування - 40,2 кв.м.), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та підписати з Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» акт прийому-передачі приміщення згідно умов договору оренди нежитлового приміщення № 11109/3 від 01.11.2009р. Видати наказ.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» (61001, м. Харків, пр-т Московський, 60, ) 2756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко
Дата складання рішення 21.06.2016 р.