РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2016Справа №910/7089/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Парк"

про стягнення 31 280, 00 грн.

Суддя Бондарчук В.В.

Представники:

від позивача: Дружинський А.С.;

від відповідача: Денисюк О.І.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" (далі-позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" (далі-відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 31 280, 00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оперативної оренди № 262/15-О від 01.11.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.04.2016 порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 12.05.2016 за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

11.05.2016 через загальний відділ діловодства суду представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, оскільки позивач ініціював розірвання договору у менший строк, ніж 3 (три) місяці, то підстав повертати завдаток за договором у відповідача не було, про що було повідомлено позивача листом № 201 від 07.04.2016.

12.05.2016 судове засідання не відбулося у зв'язку з відрядженням судді Бондарчук В.В. до м. Чернігова для участі в робочій зустрічі розробників навчальних курсів для кандидатів на посаду судді.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2016 призначено судове засідання на 06.06.2016 за участю представників сторін.

У судовому засіданні 06.06.2016 оголошувалась перерва до 16.06.2016 згідно ст. 77 ГПК України.

08.06.2016 через загальний відділ діловодства суду представник позивача подав клопотання, в якому зазначає, що запропоноване відповідачем збільшення орендних платежів з 10.03.2016 більш ніж на 40 % є для позивача зміною істотної обставини, яку останній не міг передбачити заздалегідь, однак дана обставини не свідчить, що договір оренди був розірваний саме за ініціативною позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" не ініціював дострокове припинення договору в односторонньому порядку, оскільки всі листи направлені позивачем на адресу відповідача не містили пропозиції розірвати договір, а лише пропозицію достроково припинити дію договору.

10.06.2016 через загальний відділ діловодства суду представник позивача подав клопотання, в якому повідомив, що відповідач перерахував на рахунок відокремленого підрозділу ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" Філії «Адел» частину завдатку у розмірі 27 895, 98 грн.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позову.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 16.06.2016 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" (далі - орендар) Філія «АДЕЛ» Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" (далі - філія орендаря) укладено договір оперативної оренди № 262/15-О, умовами якого передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування майно (далі - об'єкт) та сплачує орендну плату за його використання на умовах договору та в розмірі встановленому в додатку № 1 до договору.

Договір набирає чинності з дати його підписання сторонами та діє по 31.10.2016 року (п. 2.1. договору).

Відповідно до п. 3.4.8. договору, сторони зобов'язуються переглянути суму та порядок сплати орендної плати, витрат по утриманню об'єкту (відшкодування комунальних послуг) та додаткових послуг орендодавця протягом 14 календарних днів з моменту виникнення обставин, які призвели до збільшення витрат орендодавця на утримання об'єкту в наступних випадках:

- збільшення розміру мінімальної заробітної плати;

- росту індексу інфляції більш ніж на 5 % у квартал;

- збільшення розміру орендних платежів за землю, ставок і розміру інших обов'язкових видатків/відрахувань, які покладаються протягом строку оренди на орендодавця законодавством виключно стосовно об'єкту (об'єктів) оренди, будівлі де він розміщений та земельної ділянки під та навколо будівлі, або у випадку введення нових обов'язкових платежів, податків, видатків і відрахувань по відношенню до об'єкту (об'єктів) оренди, будівлі де він розміщений та земельної ділянки. Орендодавець вправі в односторонньому порядку збільшити, з моменту такого підвищення або введення, розмір орендної плати, якщо розмір орендної плати, розрахований з урахуванням вказаних змін, перебільшує більш ніж на 5 % розмір орендної плати першого чи попереднього місяця оренди, направив орендарю відповідне повідомлення.

- змін у податковому законодавстві, які призводять до збільшення ставок податків чи необхідності попередніх/авансових платежів орендодавцем, зокрема податку на додану вартість, а також інших змін у чинному законодавстві, тощо.

Згідно п. 3.6. договору, по закінченню строку дії договору та в разі відсутності у орендодавця претензій до орендаря щодо здачі об'єкту, орендодавець протягом 15 календарних днів з дати підписання акту повернення об'єкту оренди повертає на поточний рахунок орендаря сплачений завдаток згідно п. 6.1.1. договору.

Пунктом 6.1.1. договору передбачено, що орендар зобов'язаний, зокрема перерахувати на рахунок орендодавця протягом 2 (двох) календарних днів з дня підписання договору завдаток за схоронність об'єкту оренди та майна орендодавця, яке знаходиться в цьому об'єкті, в розмірі місячної орендної плати зазначеної в додатку № 1 до договору. Сума завдатку коригується у відповідності до зміни площі об'єкту оренди та/або орендної плати: в разі збільшення площі об'єкту та/або орендної плати - завдаток збільшується пропорційно, у випадку зменшення площі об'єкті оренди та/або орендної плати - завдаток залишається незмінним від останнього коригування (якщо таке було).

Умовами п. 9.1. договору визначено, що кожна із сторін вправі в односторонньому порядку розірвати договір за умови письмового попередження іншої сторони не менше ніж за 3 (три) місяця до визначеної дати припинення дії договору. В разі, якщо розірвання договору ініціює орендар у строк менший ніж 3 (три) місяці, то завдаток (п. 6.1.1. договору) орендарю не повертається.

Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір в менші строки, ніж зазначені в п. 9.1. договору у випадку:

-систематичного порушення орендарем (два і більше рази) вимог п . 6.1. та/або п. 3.4.4 договору та/або п. 3.6. додатку № 3 до договору;

- якщо орендарем до 15 числа поточного місяця не сплачено орендну плату за цей місяць;

- у разі недотримання орендарем термінів розгляду змін вартості орендної плати, викладених в п. 3.4.8. договору;

- розголошення орендарем конфіденційної інформації (п. 10.7. договору), за умови наявності в орендодавця підтвердження даного факту.

Орендодавець письмово повідомляє орендаря про причину та дату розірвання договору, у строк не менше 5 днів до визначеної дати розірвання, з урахуванням часу поштового обігу. В разі, якщо договір розривається з підстав, передбачених цим пунктом, завдаток (п. 6.1.1. договору) орендарю не повертається (п. 9.2. договору).

01.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сан Парк", Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" Філія «АДЕЛ» та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" укладено додаток № 1 до договору оперативної оренди № 262/15-О від 01.11.2015, яким сторони домовились про вартість оренди об'єкта (об'єктів), що надаються за договором.

Відповідно до п. 2 додатку № 1 до договору, завдаток за схоронність об'єкту оренди та майна орендодавця (п. 6.1.1. договору) складає: 29 655, 00 грн. без ПДВ. При цьому розмір завдатку змінюється відповідно до положень п. 6.1.1. договору.

Згідно п. 2.1. додатку № 1 до договору, завдаток за схоронність об'єкту оренди та майна філії орендаря (п. 6.1.1. договору) складає: 23 341, 08 грн. без ПДВ. При цьому розмір завдатку змінюється відповідно до положень п. 6.1.1. договору.

Об'єкт (об'єкти) оренди знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 (п. 4 додатку № 1 до договору).

Додатком № 2 до договору оперативної оренди № 262/15-О від 01.11.2015, сторони домовились про вартість послуг, що надаються за договором.

01.01.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сан Парк", Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" та Філією «АДЕЛ» Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" укладено протокол розбіжностей до договору оперативної оренди № 262/15-О від 01.11.2015.

01.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" підписано:

- акт № 1 прийому-передачі об'єкта, що орендується, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування майно, а саме: складське приміщення, площею 568 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «П»);

- акт № 2 прийому-передачі об'єкта, що орендується, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування майно, а саме: побутове приміщення, площею 28 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «П»);

- акт № 3 прийому-передачі об'єкта, що орендується, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування майно, а саме: побутове приміщення, площею 14, 4 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «П»);

- акт № 4 прийому-передачі об'єкта, що орендується, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування майно, а саме: територію загального користування, площею 30 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «П»);

- акт № 5 прийому-передачі об'єкта, що орендується, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування майно, а саме: складське приміщення, площею 490, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «С»);

- акт № 6 прийому-передачі об'єкта, що орендується, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування майно, а саме: територію загального користування, площею 26, 64 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «С»).

01.12.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" підписано акт № 7 прийому-передачі об'єкта, що орендується, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування майно, а саме: складське приміщення, площею 36, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване у підвалі будівлі (літ. БТІ «О») та акт № 8 прийому-передачі об'єкта, що орендується, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування майно, а саме: територію загального користування, площею 2, 04 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване у підвалі будівлі (літ. БТІ «О»).

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов п. 6.1.1. договору оперативної оренди № 262/15-О від 01.11.2015, позивачем 31.01.2016 було перераховано відповідачу суму завдатку у розмірі 31 280, 60 грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за 1 квартал 2016 року, який підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками (в матеріалах справи).

Так, листом від 19.02.2016 № 111 відповідач повідомив позивача, що у зв'язку із набуттям чинності рішення Київської міської ради № 58/923 від 28.01.2015 «Про несення змін до рішення Київської міської ради № 242/5629 від 23.06.2011 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві та акцизного податку» збільшилась плата за користування земельними ділянками.

Тож, з 10.03.2016 вартість орендної плати буде складати:

1. Складське приміщення, 1-й поверх, (літера БТІ : «П»), загальна площа об'єкта м2 - 568, ціна за 1 м2 з ПДВ, грн. - 70, сумаз ПДВ, грн. - 40 896;

2. Побутове приміщення, 1-й поверх, (літера БТІ : «П»), загальна площа об'єкта м2 - 28, ціна за 1 м2 з ПДВ, грн. - 90, сумаз ПДВ, грн. - 2 520;

3. Побутове приміщення, 1-й поверх, (літера БТІ : «П»), загальна площа об'єкта м2 - 14, 4, ціна за 1 м2 з ПДВ, грн. - 90, сумаз ПДВ, грн. - 1 296;

4. Територія загального користування (літера БТІ : «П»), загальна площа об'єкта м2 - 30, ціна за 1 м2 з ПДВ, грн. - 72 сумаз ПДВ, грн. - 2 160;

5. Користування рампою, загальна площа об'єкта м2 - 95, ціна за 1 м2 з ПДВ, грн. - 36 сумаз ПДВ, грн. - 3 420;

6. Складське приміщення, підвал, (літера БТІ : «О»), загальна площа об'єкта м2 - 36, 6, ціна за 1 м2 з ПДВ, грн. - 70, сумаз ПДВ, грн. - 2 562;

7. Територія загального користування, підвал, (літера БТІ : «О»), загальна площа об'єкта м2 - 2, 04, ціна за 1 м2 з ПДВ, грн. - 70, сумаз ПДВ, грн. - 142, 8;

8. Користування рампою, загальна площа об'єкта м2 - 4, ціна за 1 м2 з ПДВ, грн. - 35 сумаз ПДВ, грн. - 140.

Всього: 53 136, 8 грн., у тому числі ПДВ: 8 856, 13 грн., на підставі чого відповідач запропонував позивачу в термін до 10.03.2016 підписати з ТОВ "Сан Парк" відповідний додаток № 1 до договору.

Листом № 22/03/16 від 23.02.2016 позивач надав відповідь на зазначений вище лист відповідача, в якому зазначив, що у направленому останнім листі відсутні будь які розрахунки, що підтверджують збільшення плати за користування земельними ділянками більш як на 5 %, крім того відсутня будь-яка документація збільшення орендних платежів саме на 41, 13 % в порівнянні з діючими орендними платежами, на підставі чого, ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" повідомило, що не має можливості та наміру підписувати відповідний додаток № 1 до договору, в зв'язку з чим просить відповідача розглянути можливість укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди № 262/15-О від 01.11.2015 з 10.03.2016 або іншої погодженої дати саме за домовленістю (згодою) обох сторін та врегулювати такою додатковою угодою умови та строки повернення завдатку за схоронність об'єкта оренди та майна внесеної ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" у відповідності до п. 6.1.1. договору.

При цьому, позивач просив відповідача врахувати, що даний лист не є пропозицією ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку (п. 9.1. договору), а є пропозицією, у випадку недосягнення згоди, щодо розмірів орендних платежів починаючи з 10.03.2016 розірвати договір за домовленістю обох сторін.

Листом від 26.02.2016 № 26/02/16 позивач повторно звернувся до відповідача, в якому зазначив, що ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" не має на меті в односторонньому порядку просити розірвати договір оренди, однак оскільки запропонована сума орендної плати призведе оптову торгівлю, яку здійснює товариство позивача, неконкурентноздатною, у зв'язку з чим товариство не може погодитися із запропонованою сумою орендних платежів, враховуючи відсутність обґрунтованості такого збільшення.

Також, позивач просив відповідача розглянути можливість за взаємною згодою сторін достроково розірвати договір оренди в частині оренди приміщень зазначених у п. 1 додатку № 1 до договору оренди у строк до 10.03.2016, а щодо повернення завдатку за схоронність об'єкта оренди (п. 6.1.1. договору) ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" готове розглянути варіанти розстрочення та відстрочення повернення такої суми завдатку ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат".

Листом від 04.03.2016 № 179 відповідач надав відповідь на лист позивача, в якому повідомив, що зміна вартості орендної плати залежить від різних обставин, основними із яких є випадки, перелічені в п. 3.4.8. договору. Детальний розрахунок вартості оренди відповідач немає можливості надати, оскільки така інформація є комерційною таємницею в розумінні глави 46 Цивільного кодексу України та, відповідно, є секретною і не підлягає розголошенню, а тому просить позивача прийняти запропоновані умови оренди шляхом підписання відповідних змін до договору.

Листом від 09.03.2016 № 09/03/16-1 позивач надав відповідь на вищезазначений лист відповідача, в якому зазначив, що ТОВ "Сан Парк" не надано жодних обґрунтувань для збільшення орендних платежів більш як на 40 %, а тому просить відповідача розглянути можливість виключно за взаємною згодою сторін достроково розірвати договір оренди в частині оренди приміщень зазначених у п. 1 додатку № 1 до договору оренди в строк до 10.03.2016 включно, шляхом підписання відповідних актів приймання-передачі (повернення) орендованих площ, що підтверджується описом вкладення в цінний лист та копією фіскального чеку № 3564 від 09.03.2016.

Отже, 10.03.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" підписано:

- акт № 1 повернення орендованого майна, відповідно до якого орендодавець прийняв з тимчасового користування майно, а саме: складське приміщення, площею 568 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «П»);

- акт № 2 повернення орендованого майна, відповідно до якого орендодавець прийняв з тимчасового користування майно, а саме: побутове приміщення, площею 28 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «П»);

- акт № 3 повернення орендованого майна, відповідно до якого орендодавець прийняв з тимчасового користування майно, а саме: побутове приміщення, площею 14, 4 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «П»);

- акт № 4 повернення орендованого майна, відповідно до якого орендодавець прийняв з тимчасового користування майно, а саме: територію загального користування, площею 30 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «П»);

- акт № 5 повернення орендованого майна, відповідно до якого орендодавець прийняв з тимчасового користування майно, а саме: складське приміщення, площею 36, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «О»);

- акт № 6 повернення орендованого майна, відповідно до якого орендодавець прийняв з тимчасового користування майно, а саме: територію загального користування, площею 2, 04 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване у підвалі будівлі (літ. БТІ «О»);

- акт № 7 повернення орендованого майна, відповідно до якого орендодавець прийняв з тимчасового користування майно, а саме: складське приміщення, площею 490, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «С»);

- акт № 8 повернення орендованого майна, відповідно до якого орендодавець прийняв з тимчасового користування майно, а саме: територію загального користування, площею 26, 64 кв.м., що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2 та розташоване на першому поверсі будівлі (літ. БТІ «С»).

Разом з тим, позивачем направлено на адресу відповідача лист від 28.03.2016 № 28/03/16-1, в якому позивач зазначив, що 10.03.2016 ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" передав, а ТОВ "Сан Парк" прийняв з тимчасового платного користування орендні приміщення без жодних претензій щодо здачі об'єкту з боку орендаря, таким чином, враховуючи приписи ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України, договір оренди припинено сторонами з 10.03.2016, тож завдаток за схоронність об'єкту оренди повинен був сплачений (повернутий) на рахунок ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" в строк до 25.03.2016 включно.

При цьому, узгоджені дії сторін з передачі-приймання орендованого майна, є ні чим іншим, як розірвання (припинення) договору оренди № 262/15-О від 01.11.2015 з 10.03.2016 саме за згодою сторін, що з покладає на відповідача обов'язок сплатити на рахунок позивача протягом 15 календарних днів з дати такого розірвання завдаток за схоронність об'єкту оренди, що становить згідно умов договору та підтверджується підписаним з обох сторін актом звірки взаємних розрахунків 31 280, 60 грн., в додатках до якого додаткова угода № 1 від 09.03.2016 до договору оперативної оренди № 262/15-О від 01.11.2015, що підтверджується описом вкладення у цінний лист на копією фіскального чеку № 6166 від 29.03.2016.

Так, листом від 07.04.2016 № 201 відповідач надав відповідь на вищезазначений лист позивача, в якому підтвердив, що 10.03.2016 орендар повернув орендодавцю орендовані приміщення, що підтверджується актами повернення №№ 1-8, тим самим із вказаної дати дія договору припинено, проте враховуючи те, що договір припинив свою дію 10.03.2016 з ініціативи орендаря, завдаток за схоронність об'єкту оренди та майна орендодавцю, що знаходиться в цьому об'єкті, в розмірі 31 280, 60 грн. без ПДВ, сплачений ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" згідно виставленого рахунку, не підлягає поверненню.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, оскільки 10.03.2016 припинено дію договору оперативної оренди № 262/15-О від 01.11.2015 за згодою сторін, про що підписано відповідні акти повернення орендованого майна з тимчасового користування, сплачений завдаток за схоронність об'єкту оренди у розмірі 31 280, 60 грн. підлягає поверненню.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Так, згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом вище, листом від 19.02.2016 № 111 відповідачем було повідомлено позивача, що у зв'язку із набуттям чинності рішення Київської міської ради № 58/923 від 28.01.2015 «Про несення змін до рішення Київської міської ради № 242/5629 від 23.06.2011 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві та акцизного податку» збільшилась плата за користування земельними ділянками, на 53 136, 8 грн., у тому числі ПДВ: 8 856, 13 грн., на підставі чого відповідач запропонував позивачу в термін до 10.03.2016 підписати із ТОВ "Сан Парк" відповідний додаток № 1 до договору.

Проте, позивач повідомив про відсутність можливості та наміру підписувати відповідний додаток № 1 до договору, оскільки відповідачем не надано розрахунків, що підтверджують збільшення плати за користування земельними ділянками більш як на 5 %, крім цього відсутня будь-яка документація збільшення орендних платежів саме на 41, 13 % у порівнянні з діючими орендними платежами, на підставі чого, ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" просило відповідача розглянути можливість укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди № 262/15-О від 01.11.2015 з 10.03.2016 або іншої погодженої дати саме за домовленістю (згодою) обох сторін та врегулювати такою додатковою угодою умови та строки повернення завдатку за схоронність об'єкта оренди та майна внесеної ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" у відповідності до п. 6.1.1. договору.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 ст. 795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

З матеріалів справи вбачається, що 10.03.2016 ТОВ "Торговий Дім-"Фрегат" передало, а ТОВ "Сан Парк" прийняло з тимчасового користування орендні приміщення без зауважень та претензій щодо здачі об'єкту з боку орендаря, про що підписані відповідні акти повернення орендованого майна, тож враховуючи приписи ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України договір оренди припинено сторонами з 10.03.2016, оскільки завдаток був сплачений саме з метою забезпечення схоронності об'єкту оренди - після припинення строку дії договору оренди, такий завдаток повинен бути повернутий позивачу протягом 15 календарних днів (п. 3.6. договору).

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України вставлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Судом встановлено, що 31.01.2016 позивачем було перераховано відповідачу суму завдатку у розмірі 31 280, 60 грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за 1 квартал 2016 року, який підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками (в матеріалах справи).

Таким чином відповідач, з урахуванням п. 3.6. договору, повинен був повернути завдаток сплачений позивачем з метою забезпечення схоронності об'єкту оренди, у строк до 26.03.2015 включно.

Разом з тим, судом не приймаються твердження відповідача на п. 9.1. договору, як підставу для неповернення завдатку за схоронність об'єкту оренди, оскільки зміст даного пункту стосується лише пропозиції одностороннього розірвання договору з ініціативи орендаря у строк менший ніж 3 місяця до визначеної дати припинення дії договору (31.10.2016), проте як вбачається із тексту направлених відповідачу листів, такої пропозиції позивач не робив, а лише просив відповідача розглянути можливість виключно за взаємною згодою сторін достроково розірвати договір оренди в частині оренди приміщень зазначених у п. 1 додатку № 1 до договору оренди в строк до 10.03.2016 включно, шляхом підписання відповідних актів приймання-передачі (повернення) орендованих площ, що і було вчинено сторонами.

При цьому, з матеріалів справи вбачається, що після порушення провадження у справі відповідач повернув завдаток за схоронність об'єкту оренди за договором № 262/15-О від 01.11.2015, шляхом перерахування на рахунок позивача грошових коштів у розмірі 27 895, 98 грн., що підтверджується банківською випискою по рахунку № 5002 з 16.05.2016 по 31.05.2016.

Так, відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно п. 4.4. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 11 частини першоїстатті 80 Господарського процесуального кодексу України), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для припинення провадження у справі № 910/7089/16 на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України в частині стягнення завдатку у розмірі 27 895, 98 грн., які були сплачені відповідачем після порушення провадження у справі, за відсутністю предмету спору.

Таким чином, на день прийняття рішення у справі непогашеною залишилась сума завдатку у розмірі 3 384, 02 грн.

Згідно ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 547 ЦК України встановлює, що правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Поняття завдатку визначає ч. 1 статті 570 ЦК України, згідно якої завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Слід зазначити, що на відміну від завдатку аванс - це лише спосіб платежу, який не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати.

Суттєва відмінність авансу від завдатку полягає в тому, що на аванс не покладено функцію забезпечувати взяте сторонами на себе зобов'язання незалежно від того, яка сторона відповідальна за невиконання зобов'язання, той, хто отримав аванс повинен його повернути. І якщо орендодавець отримав як аванс певну грошову суму, а договір не було виконано незалежно від того, з чиєї вини це трапилось і які обставини цьому перешкоджали, аванс у будь-якому випадку підлягає поверненню.

Відповідно до ч. 3 ст. 571 ЦК України, у разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Однак, станом на день прийняття рішення у справі, відповідач суму завдатку у повному обсязі не повернув.

Отже, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору оперативної оренди № 262/15-О від 01.11.2015, положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, а тому підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення 3 384, 02 грн. завдатку.

Щодо розподілу судових витрат з урахуванням часткового припинення провадження у справі, суд відзначає, що відповідно до п. 4.7. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.2013 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України», частиною другою статті 49 ГПК передбачено, що в разі коли спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору. Зазначена норма виступає процесуальною санкцією, яка застосовується господарським судом незалежно від того, чи заявлялося відповідне клопотання заінтересованою стороною.

Отже, витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Провадження у справі № 910/7089/16 припинити на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 ГПК України в частині стягнення 27 895, 98 грн. завдатку за відсутністю предмету спору.

2. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" задовольнити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" (04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 11/2, ідентифікаційний код - 36594349) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім-"Фрегат" (02660, м. Київ, вул. Магнітогорська, буд. 1, ідентифікаційний код - 36100206) 3 384 (три тисячі триста вісімдесят чотири) грн. 02 коп. - завдатку та 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. - судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено: 21.06.2016.

Суддя Бондарчук В.В.