ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"20" квітня 2016 р.Справа № 921/47/16-г/10
УХВАЛА

про відкладення розгляду справи

Господарський суд Тернопільської області

у складі колегії суддів: головуючий суддя - Півторак М.Є., суддів: Сидорук А.М. та Гирили І.М.

за участю секретаря судового засідання Цимбалюк І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Над ставом", 46000, м. Тернопіль вул. Кн. Острозького,14 ; код ЄДР 37977646 ;

до відповідача 1: приватного підприємства " Тернопільська фірма "Будівельник", 46000, м. Тернопіль вул. Миру, 3а , код ЄДР 30066909 ;

до відповідача 2: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Мирний 5", 47720, вул. Л. Українки, 23 с. Петриків Тернопільського району Тернопільської області , код ЄДР 38687691 ;

про визнання недійсними договорів суперфіцій № 1 від 25.06.2015 року та № 2 від 25.06.2015 року

за участі представників:

позивача: Куневича Б.- голови ОК" ЖБК "Над ставом"; Тимчія В.Б. - представника, довіреність без номера від 31.07.2015 року ;

відповідача 1: Федоровича В.Ю. - представника, довіреність від 16.02.2015 року; Окряка А.В. - в. о. керівника (розпорядник майна), ухвала господарського суду ;

відповідача 2: не прибув.

Згідно клопотання представника ПП "ТФ "Будівельник", м. Тернопіль розгляд справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу "Документообіг господарського суду".

Згідно клопотання ОСОБА_6, с. В.Ходачків у судовому засіданні здійснюється відеозйомка.

Суть справи :

До господарського суду Тернопільської області звернувся з позовом (вх. № 47 від 11.01.2016 року) Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Над ставом", 46000, м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького,14 до відповідача 1: ПП "Тернопільської фірми "Будівельник", 46000, м. Тернопіль, вул. Миру, 3а; до відповідача 2: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Мирний 5", 47720, вул. Л. Українки, 23 с. Петриків Тернопільського району Тернопільської області про:

- визнання недійсним договору суперфіцію №1 від 26.06.2015 року, укладеного між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив" Мирний 5 " та приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник", яким надано в користування для будівництва земельну ділянку площею 0,0291 га по вул. Білецькій, 30 в м. Тернополі;

- визнання недійсним договору суперфіцію №2 від 25.06.2015 року, укладеного між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Мирний 5" та приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник", яким надано в користування для будівництва земельну ділянку площею 0,0998 га по вул. Білецькій, 29 в м. Тернополі.

Згідно автоматичного розподілу судових справ відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, справу № 921/47/16-г/10 передано на розгляд суду у складі судді Півторака М.Є.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 14 січня 2016 року порушено провадження у справі 921/47/16-г/10 та призначено судове засідання за участю представників сторін о 16 год. 26 січня 2016 року.

Ухвала господарського суду від 14.01.2016 року про призначення судового засідання була направлена сторонам по справі (позивачу, відповідачу 1 та відповідачу 2) рекомендованою кореспонденцією за адресами, вказаними у позовній заяві.

У зв'язку з неприбуттям у судове засідання 26.01.2016 року представника відповідача 2 (обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Мирний 5", с. Петриків Тернопільського району розгляд справи було відкладено до 15 годин 09 лютого 2016 року в порядку статті 77 ГПК України.

Представники позивача та відповідача 1 у судове засідання 09.02.2016 року прибули; представник відповідача 2 у судове засідання не прибув, клопотань суду не подав.

09 лютого 2016 року представник відповідача 1 приватного підприємства Тернопільська фірма "Будівельник" через канцелярію господарського суду подав заяву №1 про відвід головуючого судді Півторака М.Є. (вх. № 4924 від 09.02.2016 року) .

Ухвалою господарського суду від 10 лютого 2016 року відмовлено у задоволенні заяви приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", м. Тернопіль, вул. Миру, 3а про відвід головуючого судді Півторака М.Є. по розгляду справи № 921/47/16-г/10.

09.02.2016 р. суддя Півторак М.Є. звернувся із завою про призначення колегіального розгляду справи № 921/47/16-г/10 у складі трьох суддів у зв'язку з її особливою складністю.

Згідно розпорядження від 10.02.2016 р. за підписом голови господарського суду Тернопільської області Стопника С.Г., враховуючи те, що дана справа відноситься до категорії складних у зв'язку з характером заявлених позовних вимог, з метою забезпечення об'єктивності для розгляду справи №921/47/16-г/10 створено судову колегію.

Протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 10 лютого 2016 року сформовано склад колегії: Півторак М.Є.- головуючий суддя; судді Сидорук А.М. та Андрусик Н.О.

Ухвалою господарського суду від 25 березня 2016 року розгляд справи відкладено до 10 годин 08 квітня 2016 року та витребувано від сторін додаткові докази: перебування на балансі у позивача та відповідача 2 матеріальних активів, а саме: будівельних матеріалів, які використовувалися на будівництво фундаменту за адресою вул. Білецька, 29, 30, 31.

08 квітня 2016 року головуючий у справі № 921/47/16-г/10 суддя Півторак М.Є. звернувся до керівника апарату господарського суду Тернопільської області Крушельницького В. про проведення заміни судді-члена колегії Андрусик Н.О., у зв'язку з закінченням 10.04.2016 року строку розгляду спору по справі №921/47/16-г/10 та перебуванням судді-члена колегії Андрусик Н.О. у відпустці (Згідно п.2.3.25 рішення Ради суддів України від 03.03.2016 року № 21 у разі неможливості продовження розгляду справи одним із суддів-членів колегії заміна судді - члена колегії здійснюється автоматизованою системою на підставі мотивованого розпорядження керівника апарату суду (або уповноваженої ним особи) на підставі службової записки судді-доповідача у справі з метою дотримання передбаченого законом строку розгляду цієї справи у порядку, зазначеному в підпункті 2.3.23 пункту 2.3. цього Положення).

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Тернопільської області Крушельницького В.З. п. 1 відповідно до п. 2.325 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначити повторний автоматичний розподіл справи №921/47/16-г/10; п. 2 Начальнику загального відділу Івасишин О.І. прийняти це розпорядження до виконання під підпис.

Протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 08 квітня 2016 року сформовано склад колегії: Півторак М.Є.- головуючий суддя; судді Сидорук А.М. та Гирила І.М.

У разі зміни складу суду (в тому числі з одноосібного на колегіальний, навіть якщо до складу колегії суддів входить суддя, який раніше одноособово розглядав дану справу), спочатку починається перебіг строку вирішення спору. (п. 3.8. Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

08 квітня 2016 року до господарського подано позивачем - ОК "ЖБК "Над Ставом", м. Тернопіль Пояснення до позову від 08.04.2016р. (вх. № 8271), долучивши лист Департаменту ДВС; копію договору дарування та копію ухвали Тернопільського міськрайонного суду від 11.03.2016р. та заяву від 06.04.2016р. (8270) з документами щодо прийняття на баланс ОК "ЖБК "Над Ставом" фундаменту незавершеного будівництва багатоквартирного будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька, 29,30 за період 2013р. по 2016р.

Окрім того, 08.04.2016р. до господарського суду ПП "ЖБК "Над Ставом" подано клопотання від 07.04.2016р. (вх. №8269) про продовження строку розгляду справи.

Приватне підприємство "ТФ "Будівельник" 08.04.2016р. подано Пояснення від 08.04.2016р. про належність чи неналежність будівельних матеріалів позивачу ОК "ЖБК "Над Ставом" і про права позивача на земельні ділянки.

Ухвалою господарського суду від 08 квітня 2016 року прийнято справу № 921/47/16-г/10 до провадження у складі колегії суддів: головуючий суддя - Півторак М.Є., судді: Сидорук А.М. та Гирила І.М. ; призначено судове засідання по справі за участю представників сторін о 11 год. 20 квітня 2016 року.

08 квітня 2016 року відповідач1 у справі приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " подала через канцелярію господарського суду Клопотання від 08.04.2016 року ( вх. № 8277 ) про припинення провадження у справі № 921/47/16-г/10 , посилаючись на п. 1-1 ст 80 ГПК України ( відсутній предмет спору )та п. 4.4. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року .

До клопотання ПП " ТФ " Будівельник " надало суду :

1)Договір № 1 від 11.03.2016 року про розірвання договору суперфіцію № 1 від 25 червня 2015 року з актом від 11.03.2016 року приймання-передачі земельної ділянки на двох аркушах в одному примірнику;

2)Договір № 2 від 11.03.2016 року про розірвання договору суперфіцію № 2 від 25 червня 2015 року з актом від 11.03.2016 року приймання-передачі земельної ділянки на двох аркушах в одному примірнику;

20 квітня 2016 року позивач у справі обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Над ставом " м. Тернопіль подав через канцелярію господарського суду клопотання ( вх. № 8960 ) в якому вказує , що в діях посадових осіб ПП " ТФ " Будівельник " та ОК " ЖБК " Білецька " вбачається вчинення кримінального правопорушення передбаченого ст. 358 Кримінального кодексу України ( підроблення документів , печаток , штампів та бланків , збут чи використання підроблених документів , печаток , штампів ).

Просить в порядку статті 90 ч. 4 ГПК України надіслати в прокуратуру м. Тернополя та відповідні органи досудового розслідування повідомлення про те , що в діях посадових осіб ПП " ТФ " Будівельник " та ОК ЖБК " Білецька " вбачається вчинення кримінального правопорушення , передбаченого ст. 358 КК України .

Представники сторін : позивача та відповідача 1 у судове засідання 20.04.2016 року прибули ; представник позивача підтримав клопотання про припинення провадження у справі з підстав , викладених до суду клопотанні від 08 квітня 2016 року; представник відповідача не надав суду заперечень щодо припинення провадження у справі , і просить розглянути клопотання про направлення повідомлення в правоохоронні органи .

Представник приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " надав суду:

- Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 56932721 ( дата формування 08.04.2016 року ) , сформовану приватним нотаріусом Федірко Г.М. , Тернопільський міський нотаріальний округ ; параметри запиту : права власності , інші речові права , іпотеки , обтяження) ; об'єкт нерухомого майна : земельна ділянка , кадастровий номер :02:010:0015 , площею 0,0291 га м. Тернопіль вул. Білецька , земельна ділянка 30 ; І

- Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 56931725 ( дата формування 08.04.2016 року ) , сформовану приватним нотаріусом Федірко Г.М. , Тернопільський міський нотаріальний округ ; параметри запиту : права власності , інші речові права , іпотеки , обтяження ; об'єкт нерухомого майна : земельна ділянка , кадастровий номер :02:010:0016 , площею 0,0998 га м. Тернопіль вул. Білецька , земельна ділянка 29.

Вказує , що в наданих ПП ТФ "Будівельник" Інформаційнх довідках ( Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ) відсутні відомості про реєстрацію права суперфіцію на підставі оспорюваних позивачем договорів супефіцію № 1 та № 2 .

З наданих сторонами документів вбачається, що :

- 25 червня 2015 року приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " в особі виконуючого обов'язки директора, розпорядника майна Окряка А.В. , який діє на підставі статуту та ухвали господарського суду Тернопільської області № 10/Б-5022/1319/2011 від 03 лютого 2015 року та Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 "в особі голови Брицької Марії Володимирівни , яка діє на підставі статуту уклали Договір про надання суперфіцію № 1, згідно умов якого об'єктом суперфіцію є земельна ділянка площею 0,0291 га по вул. Білецька ,30 міста Тернопіль , кадастровий номер :02:010:0015( п. 1.1. Договору ). Суперфіціар надає Землекористувачу право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).

Згідно п. 1.2. Договору земельна ділянка перебуває у власності Суперфіціара згідно дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О.О. 06 березня 2007 року № 728, серія та номер дубліката № 705, виданий 15 червня 2015 року. Державна реєстрація права власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 39548359 від 23.06.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01.

Строк дії Договору - до 31.12.2017 року ( п. 1.3. договору ).

Відповідно до п. 2.1. Договору за користування земельною ділянкою встановлюється плата в розмірі земельного податку за дану ділянку, визначеного у звітному році. Плата вноситься землекористувачем у безготівковій формі шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Суперфіціара, зазначеного в даному договорі ( п.2.2. Договору ) .

Розділом 3 Договору сторони визначили права та обов'язки.

10 серпня 2015 року ПП " ТФ " Будівельник " м. Тернопіль та ОК " ЖБК " Мирний 5 "підписали Додаток № 1 до Договору про надання суперфіцію № 1 від 25 червня 2015 року , яким додали до п. 3.4. договору про надання суперфіцію № 1 від 25 червня 2015 року підпункт із наступним зобов'язанням Землекористувача :

- ідшкодувати Суперфіціару вартість земельної ділянки, вказаної у п. 1.1. Договору , яка буде зайнята будинком( будівлями), зведеним Землекористувачем, та необхідна для його обслуговування - під час ліквідаційної процедури Суперфіціара у справі господарського суду Тернопільської області № 10/Б-5022/1319/2011 про його банкрутство .

Також 25 червня 2015 року приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник "в особі виконуючого обов'язки директора, розпорядника майна Окряка А.В., який діє на підставі статуту та ухвали господарського суду Тернопільської області № 10/Б-5022/1319/2011 від 03 лютого 2015 року та Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 "в особі голови Брицької Марії Володимирівни , яка діє на підставі статуту уклали Договір про надання суперфіцію № 2, згідно умов якого об'єктом суперфіцію є земельна ділянка площею 0,0998 га по вул. Білецька ,29 м. Тернополі, кадастровий номер :02:010:0016. Суперфіціар надає землекористувачу право користування земельною ділянкою для забудови ( суперфіцій ).

Згідно п. 1.2. договору земельна ділянка перебуває у власності Суперфіціара згідно дублікату договору купівлі-продажу , посвідченого нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О.О. 06 березня 2007 року № 723, серія та номер дубліката № 703, виданого 15 червня 2015 року .

Державна реєстрація права власності підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 39538739 від 23.06.2015 року , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01.

Строк дії договору - до 31.12.2017 року.

Відповідно до п. . 2.1. Договору за користування земельною ділянкою встановлюється плата в розмірі земельного податку за дану ділянку , визначеного у звітному році . Плата вноситься землекористувачем у безготівковій формі шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Суперфіціара , зазначеного в даному договорі ( п.2.2. Договору ) .

Розділом 3 Договору сторони визначили права та обов'язки .

10 серпня 2015 року ПП " ТФ " Будівельник " м. Тернопіль та ОК " ЖБК " Мирний 5 "підписали Додаток № 1 до Договору про надання суперфіцію № 2 від 25 червня 2015 року , яким додали до п. 3.4. договору про надання суперфіцію № 2 від 25 червня 2015 року підпункт із наступним зобов'язанням Землекористувача :

- відшкодувати Суперфіціару вартість земельної ділянки , вказаної у п. 1.1. Договору , яка буде зайнята будинком( будівлями ) , зведеним Землекористувачем , та необхідна для його обслуговування - під час ліквідаційної процедури Суперфіціара у справі господарського суду Тернопільської області № 10/Б-5022/1319/2011 про його банкрутство.

Отже , між приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль та обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівіельний кооператив " Мирний 5 " с. Петриків Тернопільського району 25 червня 2015 року було укладено два договори про надання суперфіцію № 1 і № 2 правомірність яких оспорюється позивачем ОК " ЖБК " Над ставом " м. Тернопіль .

Обґрунтовуючи позов Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Над ставом " м. Тернопіль надав суду Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта: ПП Тернопільська фірма " Будівельник ", , № .12.2015 року на запит ОК " ЖБК " Над ставом " м. Тернопіль з якої вбачається:

26 червня 2015 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції м. Тернопіль було зареєстровано речове право (суперфіцій), а саме право забудови земельної ділянки площею 0,0998 га на підставі договору про надання суперфіцію № 1 від 25.06.2015 року , укладеного між приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " та обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " та рішення державного реєстратора Тернопільського міського управління юстиції Сагайдак І.В. про державну реєстрацію прав та обтяжень № 22517994 від 02.07.2015 року .

03 липня 2015 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції було зареєстроване речове право (суперфіцій), а саме право забудови земельної ділянки площею 0,0291 га на підставі договору про надання суперфіцію № 2 від 25.06.2015 року, укладеного між обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " та приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " та рішення державного реєстратора Тернопільського міського управління юстиції Гринди О.Я. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 22678514 від 08.07.2015 року .

Отже, як випливає із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта : ПП Тернопільська фірма " Будівельник ", , № 50114541 , речове право (суперфіцій) було зареєстроване 26 червня 2015 року та 03 липня 2015 року .

Однак , з наданих відповідачем 1 у справі приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль Інформаційних довідках (Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) не вбачається дати вчинення запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дії, а саме виключення з реєстру запису про право суперфіцію № 1 та №2 на земельні ділянки по вул. Білецька 29,30 в м. Тернополі .

Враховуючи необхідність витребування нових документів у Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції м. Тернопіль , колегія суддів вважає за необхідне відповідно до ст. 77 ГПК України відкласти в межах строків, встановлених ст. 69 ГПК України розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Керуючись статтями 43, 69, 77, 86 ГПК України, колегія суддів господарського суду ,-

УХВАЛИЛА:

1.Розгляд справи відкласти до 11 год. 13 травня 2016 року.

2.Реєстраційній службі Тернопільського міського управління юстиції м. Тернопіль вул. Київська ,3А надати господарському суду Тернопільської області Відомості з Реєстру речових прав на нерухоме майно ( деталізовану інформацію ) про дату внесення запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про припинення права суперфіцію , яке виникло в Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " с. Петриків вул. Тернопільського району Тернопільської області :

-на земельну ділянку площею 0,0291 га по вул. Білецька ,30 в м. Тернополі , кадастровий номер :02:010:0015 на підставі Договору суперфіцію №1 , укладеного 25 червня 2015 року між ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль вул. Миру,3а та Обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " с. Петриків вул. Л.Українки ,23 Тернопільського району Тернопільської області ;

-на земельну ділянку площею 0,0998 га по вул. Білецька ,29 в м. Тернополі , кадастровий номер :02:010: 0016 на підставі Договору суперфіцію № 2 , укладеного між ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль вул. Миру ,3а та Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 "с. Петриків вул. Л. Українки ,23 Тернопільського району Тернопільської області .

3.Ухвалу з повідомленням про вручення направити сторонам у справі та Реєстраційній службі Тернопільського міського управління юстиції м. Тернопіль вул. Київська ,3А.

Головуючий суддя М.Є. Півторак

суддя А.М.Сидорук

суддя І.М.Гирила