ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2016р. Справа№ 914/3977/15

Колегія суддів у складі:

Головуючого судді Запотічняк О.Д.

Судді Король М.Р.

Судді Яворського Б.І.

при секретарі М.Зубрицькій

розглянула справу

за позовом: Львівської міської ради, м.Львів,

до відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Львів, м.Львів,

про: розірвання договору оренди земельної ділянки

В судове засідання зявились:

Від позивача: ОСОБА_2 представник;

Від відповідача: . не зявився;

Суть спору: Львівська міська рада звернулася в Господарський суд Львівської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Львів про розірвання договору оренди земельної ділянки

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди земельної ділянки позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 2, 9006га (кадастровий номер :05:016:0004), яка знаходиться за адресою м. Львів, вул. Патона, 1 для обслуговування стадіону. Відповідач всупереч умов договору не виконував свої зобовязання в частині орендної плати, внаслідок чого утворилася заборгованість. У звязку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати позивач просить суд розірвати договір оренди та зобовязати відповідача повернути територіальній громаді м. Львова орендовану земельну ділянку.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 19.11.2015 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 08.12.2015 року.

Ухвалами суду від 08.02.2015р., 16.12.2015р.,26.01.2016р., 24.02.2016р., 05.04.2016р., 01.06.2016р. суд відкладав розгляд справи з підстав, викладених у вищезазначених ухвалах.

В судових засіданнях 12.01.2016р., 10.02.2016р., 27.04.2016р. оголошувалась перерва з підстав, зазначених в протоколах судових засідань.

Ухвалою від 03.02.2016р. суд призначив колегіальний розгляд справи у складі трьох суддів. За результатами автоматизованого розподілу для розгляду даної справи визначено колегію суддів у складі: Головуючий суддя Запотічняк О.Д., суддя - Крупник Р.В., суддя Король М.Р.

Ухвалою від 05.04.2016р. суд продовжив строк розгляду справи у відповідності до ст.69 ГПК України на 15 днів з 05.04.2016р.

13.04.2016р. було проведено заміну складу колегії суддів у звязку з перебуванням судді Крупника Р.В. у відпустці. За результатами автоматизованого розподілу суддю Крупника Р.В. було замінено на суддю Яворського Б.І.

12.01.2016р. позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.08.2009р., укладеного між Львівською міською радою та ТзОВ «ФК «Львів» площею 2,9006 га, кадастровий номер :05:016:0004 зареєстровано у Львівській міській раді 04.08.2009р. за №3-1363 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 04.11.2009р. за №04:09:468:00065 кн.04-3, вартістю 6 770 290,46 грн. Повернути земельну ділянку на вул.. Патона,1 у власність територіальної громади в особі Львівської міської ради.

Відповідач в судових засіданнях позовні вимоги заперечив, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог. По суті заперечень зазначив наступне. Відповідачем заборгованість по орендній платі в розмірі 21 147,93 грн, на яку посилається позивач як підставу розірвання договору, погашена, що підтверджується квитанціями, долученими до матеріалів справи.

В судове засідання 08.06.2016 року зявився представник позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задоволити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, через канцелярію суду подав клопотання про залучення третьої особи. У поданому клопотанні представник відповідача просить суд залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ДПІ у Залізничному районі м. Львова (м. Львів, вул. Стрийська, 35.), оскільки підставою розірвання договору оренди землі є заборгованість відповідача, однак відповідач стверджує, що борг ним оплачений.

Відповідно до ч. 1 ст 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора.

Враховуючи, що в матеріалах справи наявна інформація від 21.04.2016р. №4698/9/13-03-12-03/106 про заборгованість відповідача по орендній платі за землю, представником відповідача не обґрунтовано яким чином рішення у даній справі може вплинути на права та обовязки податкової інспекції, суд не вбачає доцільності для залучення ДПІ у Залізничному районі в якості третьої особи, а тому суд відмовляє в задоволенні даного клопотання.

Окрім цього, представник відповідача подав клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки уповноважений представник відповідача з 07.06.2016р. перебуває на лікарняному та не може забезпечити участь уповноваженого представника відповідача в судовому засіданні. До поданого клопотання долучив копію лікарняного листка непрацездатності.

Враховуючи обмеженість процесуальних строків, систематичну неявку уповноваженого представника відповідача в судове засідання, тривалий розгляд даної справи судом, а саме у даному провадженні відбулось тринадцять судових засідань, відповідач мав достатньо часу для подання доказів, клопотань та для участі уповноваженого представника в судових засіданнях. З огляду на вищевикладене колегія суддів відмовляє представнику відповідача в задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки систематична неявка представника відповідача привела до затягування справи, а у відповідача було достатньо часу для подання доказів.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

04.08.2009р. між Львівською міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою

відповідальністю «Футбольний клуб Львів» укладено договір оренди землі за адресою м. Львів, вул. Патона, 1 для обслуговування стадіону. Площа земельної ділянки 2, 9006га (кадастровий номер :05:016:0004). Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Львівській міській раді 04.08.2009р. за №3-1363 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 04.11.2009р. за №04:09:468:00065 кн.04-3. Термін дії договору оренди землі - 28.04.2019р.

Відповідно до п.9 Договору оренди земельної ділянки зареєстрованого у Львівській міській раді 04.08.2009р. за №3-1363, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 41768, 64 грн. за рік та вноситься щомісячно рівними частинами.

Пунктом 11 вказаного договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки - за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Відповідно до довідки відділу Держземагенства у м. Львові, нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки площею 2.9006га на вул. Патона, 1 становить 233,41 грн., отже вартість земельної ділянки за договором від 04.08.2009р. за №3-1363 становить 6 770 290, 46грн.

Відповідно до п. 28 вищевказаного договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Як стверджує позивач, орендарем умови договору в частині сплати орендної плати за земельну ділянку, не виконуються.

Позивач долучив до позовної заяви ряд листів податкової про наявну заборгованість. Так згідно інформації від 10.07.2015р. №9361/10/13-03-15-03/157 ДПІ у Залізничному районі м. Львова ГУ Міндоходів у Львівській області сума податкового боргу по орендній платі за вказану земельну ділянку на 01.07.2015 року становить 28,24 тис. грн.. Згідно інформації ДПІ у Залізничному районі м. Львова ГУ Міндоходів у Львівській області Львівський окружний адміністративний суд постановою від 23.01.2013р. у справі №2а-10012/12/1370 стягнув податковий борг та податковою інспекцією скеровано інкасові доручення. Згідно інформації ДПІ у Залізничному районі м. Львова ГУ Міндоходів у Львівській області, заборгованість ТзОВ «Футбольний клуб «Львів» станом на 23.10.2015р. становить 20 451, 79 грн. Згідно інформації ДПІ у Залізничному районі м. Львова ГУ Міндоходів у Львівській області від 20.01.2016р. №722/10/13-03-23-00 заборгованість відповідача по орендній платі за землю за 2015 рік становить 21 147,93 грн.

26.04.2016р. позивач через канцелярію суду подав Інформацію Залізничної ОДПІ ГУ ДФС у Львівській області від 21.04.2016р. №4698/9/13-03-12-03/106, згідно якої з липня 2012 року ТзОВ «ФК «Львів» не проводить сплату орендної плати за землю згідно договору оренди №З-1363 від 04.08.2009р. за фактичне користування земельною ділянкою по вул.. Патона, 1 площею 2,9006 га. Також, у інформації вказано, що ГО «ДЮШ ФК «Львів» в 2015-2016 роках сплачено 40 216,81 грн орендної плати згідно договору оренди землі №З-1363 від 04.08.2009р. за ТзОВ «ФК «Львів». Окрім цього, ТзОВ «ФК «Львів» не подано декларації орендної плати за землю за 2013-2016 роки до ДПІ у Залізничному районі м. Львова. Інформація про те, що ТзОВ «ФК «Львів» не проводить нарахування та сплату орендної плати за землю із зазначенням суми боргу ДПІ у Залізничному районі м. Львова скеровувалась на адресу Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Львівської міської ради та Прокуратури Залізничного району м. Львова впродовж 2013-2015р. На повідомлення-виклики посадові особи ТзОВ «ФК «Львів» до ДПІ у Залізничному районі м. Львова не зявились.

Впродовж 2013-2016 рр. не проводилось нарахування і сплата орендної плати за землю. Зокрема, як вбачається з листа Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин від 31.05.2016 року №4-2403-852 відповідно до договору оренди землі річний розмір орендної плати за землю на вул.. Є.Патона, 1 площею 2,9006 га становить:у 2013 році 44 232,99 грн, у 2014 році - 44 232,99 грн, у 2015 році 55 247,01 грн, у 2016 році 79 168,96 грн. Слід також зазначити, що протягом 2013-2016 років відповідач не подавав в ДПІ Залізничного району декларацію орендної плати за землю за 2013р-2016р., хоча договір оренди був чинний, а тому твердження відповідача про відсутність заборгованості по спірному договору оренди не беруться судом до уваги, оскільки спростовуються матеріалами справи. Неподання декларації за 2013-2016 рр. до ДПІ не є підставою для твердження, що заборгованість відсутня.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Враховуючи положення вищевикладених правових норм, а також наявну заборгованість відповідача з орендної плати, колегія сіддів дійшла висновку щодо існування факту неналежного виконання зобов'язання відповідача щодо сплати орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою.

Неналежне виконання відповідачем зобов'язання щодо сплати орендних платежів, обумовлених договором оренди землі є істотним порушенням договору, що є підставою для розірвання спірного договору.

Не заслуговують на увагу твердження відповідача, що заборгованість по орендній платі в розмірі 21 147,93 грн, на яку посилається позивач як підставу розірвання договору, погашена, що підтверджується квитанціями, долученими до матеріалів справи. Як вбачається з долучених відповідачем квитанцій платником є ГО «Дитячо-юнацька школа» ФК «Львів», однак відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів, які б підтверджували на якій правовій підставі громадська організація здійснювала сплату орендної плати за ФК «Львів», так як орендарем згідно договору є ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Львів і чи було це погашення заборгованості за відповідача. Оскільки, згідно довідки ГУ Міндоходів підтверджується факт несплати орендних платежів.

Частиною 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" врегульовано, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відтак, враховуючи, що підставою користування спірною земельною ділянкою є відповідний договір оренди, який є за висновком суду є розірваним, з огляду на те, що у зв'язку із розірванням договору відповідач втратив статус орендаря, колегія суддів вважає, що позов Львівської міської ради в частині повернення спірної земельної ділянки підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені належними та допустимими доказами, відповідачем не спростовані, а тому підлягають до задоволення у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача у повному обсязі в сумі 2436,00 грн.

Керуючись ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.08.2009р., укладений між Львівською міською радою та ТзОВ «ФК «Львів» площею 2,9006 га, кадастровий номер :05:016:0004 зареєстрований у Львівській міській раді 04.08.2009р. за №3-1363 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 04.11.2009р. за №04:09:468:00065 кн.04-3, вартістю 6 770 290,46 грн.

3. Зобовязати ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Львів (79040, м. Львів, вул. Патона, 1, ) повернути земельну ділянку на вул.. Патона,1 у власність територіальної громади в особі Львівської міської ради.

Стягувач: Львівська міська рада ( 79006, м. Львів, площа Ринок, 1, ).

Боржник: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Львів (79040, м. Львів, вул. Патона, 1, ).

4. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Футбольний клуб Львів (79040, м. Львів, вул. Патона, 1, ) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, площа Ринок, 1, ) 2436,00 грн.

5. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

6. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 10.06.2016р.

Головуючий суддя Запотічняк О.Д.

Суддя Король М.Р.

Суддя Яворського Б.І.