ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.06.2016 Справа № 920/341/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДИЗАЙН», м. Шостка Сумської області,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН», м. Шостка Сумської області,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Приватного нотаріуса Шосткинського міського нотаріального округу ОСОБА_1, м. Шостка Сумської області,

про припинення права власності

Суддя Джепа Ю.А.

За участю представників:

позивача ОСОБА_2 за довіреністю № 1 від 29.10.2015,

відповідача - не зявився,

третьої особи - не зявився.

При секретарі судового засідання Григорєвій О.І.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, відповідно до якої просив суд припинити право власності відповідача на нежитлове приміщення, повернути вказане нежитлове приміщення позивачу, зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості за позивачем.

Відповідач подав до суду заяву від 15.04.2016 (вх. № 3994), у якій зазначив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі та повідомив, що спірне нежитлове приміщення ним звільнено.

11.05.2016 до господарського суду надійшла заява позивача про зміну позовних вимог (вх. № 1371), відповідно до якої він просить суд припинити право власності відповідача на нежитлове приміщення, повернути зазначене нежитлове приміщення позивачу, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20442154 від 01.04.2015 15:35:37, та запис № 9259236 про право власності відповідача на спірне нежитлове приміщення.

02.06.2016 представником позивача подано до суду заяву про зміну позовних вимог б/н від 30.05.2016 (вх. № 5236 від 02.06.2016), відповідно до якої просить припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН» на нежитлове приміщення 3-го поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м із цегли, позначені на плані літерою «А-1», що знаходяться за адресою: м. Шостка, Сумської області, провулок Енгельса, будинок № 4, на земельній ділянці, яка належить Шосткинській міській раді; в звязку з розірванням договору купівлі-продажу та припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН» на нежитлове приміщення 3-го поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м, що знаходяться за адресою: місто Шостка, Сумської області, провулок Енгельса, будинок № 4, на земельній ділянці, яка належить Шосткинській міській раді скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20442154 від 01.04.2015 15:35:37 приватного нотаріуса ОСОБА_1, Шосткинській міський нотаріальний округ, Сумська обл., та запису про право власності № 9259236 власника - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН», , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - нежитлового приміщення третього поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м, позначеного на плані літерою «А-1», що знаходиться за адресою: місто Шостка, Сумської області, провулок Енгельса, будинок № 4; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДИЗАЙН» право власності на нежитлове приміщення 3-го поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м із цегли, позначені на плані літерою «А-1», що знаходяться за адресою: місто Шостка, Сумської області, провулок Енгельса, будинок № 4, на земельній ділянці, яка належить Шосткинській міській раді. Зазначена заява прийнята судом до розгляду на підставі положень статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та подав заяву від 07.06.2016 (вх. № 5388 від 07.06.2016), в якій просить суд судові витрати по справі залишити за позивачем.

Від третьої особи будь-яких пояснень стосовно предмета спору до суду не надходило.

Враховуючи час, наданий учасникам провадження для підготовки до судових засідань в даній справі та для подання витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності судового процесу, вимоги статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку та встановлений статтею 69 Господарського процесуального кодексу України строк розгляду справи, суд дійшов висновку, що є підстави для розгляду справи за наявними в ній документами відповідно до положень статті 75 господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши та дослідивши наявні в справі докази, суд встановив:

01.04.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДИЗАЙН» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН» (покупець) укладено договір купівлі-продажу (надалі - договір) нежитлового приміщення 3-го поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м. із цегли, позначені на плані літерою «А-1», що знаходяться за адресою: м. Шостка, Сумської області, пров. Енгельса, буд. № 4, на земельній ділянці, яка належить Шосткинській міській раді. Зазначений договір підписаний сторонами та скріплений їх печатками.

Сторони договору досягли домовленості з усіх істотних умов договору (предмет, ціна, порядок оплати, порядок передачі майна).

01.04.2015 року приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу ОСОБА_1 на підставі пункту 3 вищезазначеного договору купівлі-продажу внесено запис за № 9259236 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20442154 від 01.04.2015 15:35:37 форма власності приватна, розмір частки 1/1 про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН» на придбане ним нерухоме майно - третій поверх нежитлового приміщення «А-1» загальною площею 448,7 кв.м, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 10.

Таким чином, в даному випадку покупець за договором (відповідач у справі) набув право власності на зазначене майно.

Відповідно до пункту 3 вказаного договору купівлі-продажу, нежитлові приміщення були продані за ціною 390000,00 грн. з урахуванням ПДВ, з розстроченням платежу на один рік до 01.04.2016 року, при цьому щомісячно до 25 числа відповідач зобовязався перераховувати по 32500,00 грн. на рахунок позивача, вказаний в договорі купівлі-продажу, а в разі зміни цього рахунку на інший рахунок, який буде письмово зазначений продавцем (позивачем).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що взяті на себе зобовязання відповідач належним чином не виконав - щомісячні платежі за придбане майно виплачував нерегулярно та не у встановлених договором розмірах, посилаючись на відсутність грошових коштів.

Пунктом 4 договору купівлі-продажу передбачено, що в разі несплати покупцем на протязі 3-х місяців підряд щомісячного платежу, передбаченого пунктом 3, а також при невиконанні чи порушенні покупцем будь-яких умов цього договору, цей договір може бути розірваний достроково у відповідності з діючим законодавством України.

Рішенням господарського суду Сумської області від 22.10.2015 року у справі № 920/1464/15 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДИЗАЙН» задоволені, розірвано договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 01.04.2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДИЗАЙН» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН». Рішення суду набрало законної сили.

Частиною третьою статті 35 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або ад міністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пункту 4 статті 694 Цивільного Кодексу України, якщо покупець прострочив оплату товару, проданого у кредит, продавець має право вимагати повернення неоплаченого товару.

Частиною другою статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону № 834-VІІІ від 26.11.2015), у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав; на підставі пункту 9 частини першої статті 27 зазначеного Закону, підставою для державної реєстрації прав є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Вимогами частини першої статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

При цьому, вимогами частини першої статті 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності визначений в частині першій статті 317 названого Кодексу, якою передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому, одним із способів захисту цивільних прав є визнання такого права.

Згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до частин першої, другої статті 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що порушене право власності позивача на нежитлове приміщення 3-го поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м із цегли, позначені на плані літерою «А-1», що знаходяться за адресою: місто Шостка, Сумської області, провулок Енгельса, будинок № 4, на земельній ділянці, яка належить Шосткинській міській раді, підлягає поновленню, підтверджується відповідними документами та фактичними обставинами справи і не заперечується відповідачем, тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 11, 16, 316, 317, 319, 321, 526, 694 Цивільного кодексу України, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН» (41100, Сумська область, м. Шостка, вул. Леніна, буд. 17, ідентифікаційний код 39633123) на нежитлове приміщення 3-го поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м із цегли, позначені на плані літерою «А-1», що знаходяться за адресою: м. Шостка, Сумської області, провулок Енгельса, будинок № 4, на земельній ділянці, яка належить Шосткинській міській раді.

3. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20442154 від 01.04.2015 15:35:37 приватного нотаріуса ОСОБА_1, Шосткинській міський нотаріальний округ, Сумська область, та запис про право власності № 9259236 власника - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН» (41100, Сумська область, м. Шостка, вул. Леніна, буд. 17, ідентифікаційний код 39633123) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - нежитлового приміщення третього поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м, позначеного на плані літерою «А-1», що знаходиться за адресою: місто Шостка, Сумської області, провулок Енгельса, будинок № 4, в звязку з розірванням договору купівлі-продажу та припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ-ЦЕНТР ЮНІОН» (41100, Сумська область, м. Шостка, вул. Леніна, буд. 17, ідентифікаційний код 39633123) на нежитлове приміщення 3-го поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м, що знаходяться за адресою: місто Шостка, Сумської області, провулок Енгельса, будинок № 4, на земельній ділянці, яка належить Шосткинській міській раді;

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДИЗАЙН» (41100, Сумська область, м. Шостка, пров. Енгельса, буд. 4, ідентифікаційний код34560082) право власності на нежитлове приміщення 3-го поверху триповерхової адміністративної будівлі, загальною площею 448,7 кв.м із цегли, позначені на плані літерою «А-1», що знаходяться за адресою: місто Шостка, Сумської області, провулок Енгельса, будинок № 4, на земельній ділянці, яка належить Шосткинській міській раді.

Повне рішення складено 13.06.2016.

Суддя ОСОБА_3