ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2016р. Справа№ 914/1214/16

За позовом: Державного підприємства «Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс 555», с. Новий Яр Яворівського району Львівської області,

про стягнення 73 989,63 грн.

Суддя Яворський Б.І. при секретарі Гелеш Г.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1,

від відповідача: не зявився.

На розгляд господарського суду Державним підприємством «Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс 555» про стягнення 73 989,63 грн.

Ухвалою суду від 06.05.2016р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 24.05.2016р. Розгляд справи відкладався на 14.06.2016р. у звязку з неявкою відповідача.

У судовому засіданні 14.06.2016р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просив суд позов задоволити повністю та стягнути з відповідача 73 989,63 грн. заборгованості, з якої: 47 988,65 грн. основної заборгованості з орендної плати, 11 524,56 грн. відшкодування витрат балансоутримувача, 7 856,10 грн. пені за невчасну сплату орендної плати, 4 798,90 грн. штрафу та 1 821,10 грн. пені за невчасну сплату витрат на утримання орендованого майна.

Відповідач у судові засідання 24.05.2016р. та 14.06.2016р. не зявився, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце судового засідання, вимог ухвал суду не виконав, 13.06.2016р. через канцелярію суду подав відзив, у якому просить відмовити у задоволенні позову, зокрема, зазначив таке: позивач не був стороною договору оренди, а тому у відповідача відсутні перед позивачем зобовязання щодо оплати орендної плати; відповідачем вжито заходів щодо вчасного повернення орендованого майна, однак таке повернення відбулося із затримкою через дії позивача. Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, подав відзив на позов, суд розглянув справу за його відсутності за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно, всебічно і обєктивно зясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

26.11.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фенікс 555 (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого державного майна №161 (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 388,9 кв.м., які розміщені на першому та другому поверхах будівлі за адресою: м. Львів, вул. Уманська, 25, та перебуває на балансі Державного підприємства Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою (позивач, балансоутримувач).

26.11.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Фенікс 555 підписано Акт приймання-передачі нерухомого державного майна, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 388,9 кв.м., які розміщені на першому та другому поверхах будівлі за адресою: м. Львів, вул. Уманська, 25, що перебуває на балансі Державного підприємства Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою.

Відповідно до п. 1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення: 29,8 кв.м. офісу (приміщення 3а); 359,1 кв.м. майстерні, що здійснює ремонт автомобілів.

Згідно п. 3.1. договору орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. №786, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2013 року 10 095,41 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору). Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 70% до державного бюджету на рахунок визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме одержувач коштів Держбюджет м. Львова; 30% на рахунок балансоутримувача (п. 3.6. договору). Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Договір діє з 26.11.2013 р. по 23.11.2016 р. включно (п.10 договору).

26.11.2013 р. між Державним підприємством Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фенікс 555 укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Відповідно до п. 2.1.1. цього договору балансоутримувач будівлі зобовязується забезпечити: виконання всього комплексу робіт, повязаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території та створення необхідних житлових умов і здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Розмір плати за обслуговування та ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими субєктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача, а також земельний податок. Орендар зобовязується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним вносити плату на рахунок балансоутримувача; при несвоєчасному внесенні плати, орендар зобовязаний сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки (п.2.2.3 договору).

Рішенням господарського суду Львівської області від 09.12.2015р. за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до ТзОВ «Фенікс-555» розірвано договір оренди, виселено товариство з орендованих приміщень та зобовязано повернути орендоване майно балансоутримувачу, стягнуто з товариства на користь РВФДМУ по ЛО 117 121,89 грн. заборгованості по орендній платі, 46 499,20 грн. пені та 11 712,19 грн. штрафу.

11.02.2016р. ТзОВ «Фенікс» повернуло ДП Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою орендоване майно, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі нерухомого державного майна.

13.04.2016р. позивач надіслав відповідачу претензію про необхідність сплати 73035,53 грн. заборгованості.

Станом на дату прийняття рішення докази сплати відповідачем заборгованості у матеріалах справи відсутні.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обовязки на підставі укладеного договору оренди нежитлового приміщення та договору про відшкодування витрат балансоутримувача.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Одним із основних обовязків орендаря у зобовязанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Відповідно до пункту 5.3 договору відповідач зобовязувався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобовязання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позиція відповідача про відсутність у нього обовязку сплачувати балансоутримувачу орендну плату судом не береться до уваги, адже у п.3.6 договору чітко передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 70% до державного бюджету на рахунок визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме одержувач коштів Держбюджет м. Львова; 30% на рахунок балансоутримувача. Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Аналогічний висновок зробив суд під час розгляду справи №914/3579/15, стягнувши рішенням суду від 21.12.2015р. з ТзОВ «Фенікс 555» на користь ДП «Львівський науково-дослідний та проектний інститут замлеустрою» за попередній період 80 673,87 грн. заборгованості, 8 067,40 грн. штрафу та 32 083,90 грн. пені.

Твердження відповідача про те, що він фактично припинив свою підприємницьку діяльність в орендованих приміщеннях 25.11.2015р. і на звернення протягом жовтня 2015р.-січня 2016р. позивач тільки у лютому 2016р. скерував свого представника для складання акту приймання передачі майна, не підтверджується матеріалами справи. Так, до відзиву відповідач долучив лист до РВФДМУ по Львівській області від 13.01.2016р., у якому він просить, щоб представник зявився для приймання орендованого майна, однак, відсутні докази надіслання саме даного листа (опис вкладення у якому б було зазначено, що надісланий власне цей лист, та фіскальний чек ВПЗ взагалі відсутні, а на копії повідомлення про вручення містяться штамп із датою 25.01.16 та два різні штрихові ідентифікатори, за якими на офіційному сайті Укрпошти зазначається, що за одним відправлення кореспонденції було 23.01.2016р., а вручення адресату 27.01.2016р., за іншим відправлено 13.01.2016р., а вручено 15.01.2016р.; дана копія повідомлення не засвідчена належним чином, а оригінал відповідач не представив). Також відсутні докази надіслання (опис вкладення та фіскальний чек ВПЗ) листа-претензії без дати до позивача, а факт надсилання листа-претензії від квітня 2016р. не має значення для справи, адже повернення відбулося у лютому 2016р.

Матеріалами справи підтверджується відсутність оплати відповідачем орендних платежів за період з вересня 2015р. по лютий 2016р. на суму 47988,65 грн. Крім того, відсутні докази сплати відшкодування вартості утримання орендованого майна згідно договору за ІІІ-IV квартал 2015р. (земельний податок), січень-лютий 2016р. на суму 11524,56 грн. Тому нарахування зазначених сум є правомірним.

На підставі п.3.7 договору оренди за несвоєчасну сплату даної орендної плати позивачем нараховано 7 856,10 грн. пені, а згідно п.2.2.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувача 1 821,10 грн. пені. Здійснивши перерахунок зазначених сум у межах періоду, заявленого позивачем, суд встановив, що правомірним є стягнення 7 796,41 грн. пені за несвоєчасну сплату даної орендної плати, та 1 793,77 грн. пені за невчасну сплату відшкодування витрат балансоутримувача.

Відповідно до п.3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Оскільки орендар більше ніж три місяці не сплачував орендну плату, вимога про стягнення 4 798,90 грн. штрафу є такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до п.2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Згідно ст.49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3, 12, 33, 34, 35, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фенікс 555 (81050, Львівська область, Яворівський район, с. Новий Яр, будинок, 42; ) на користь Державного підприємства Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою (79058, м. Львів, проспект Чорновола, 4, ) 47 988,65 грн. основної заборгованості з орендної плати, 11 524,56 грн. відшкодування витрат балансоутримувача, 7 796,41 грн. пені за невчасну сплату орендної плати, 4 798,90 грн. штрафу, 1 793,77 грн. пені за невчасну сплату витрат на утримання орендованого майна та 1 376,37 грн. судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

У судовому засіданні 14.06.2016р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 16.06.2016р.

Суддя Яворський Б.І.