ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2016 року Справа № 914/3629/15

Вищий господарський суд України у складі колегії:

головуючого - судді Малетича М.М.,

суддів: Круглікової К.С.,

Мамонтової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватного підприємства "Вольта-Сервіс" на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 14.03.2016р. у справі № 914/3629/15 господарського суду Львівської області за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Приватного підприємства "Вольта-Сервіс", третя особа: Львівській регіональний інститут державного управління Національної академії державного управління при Президентові України, про розірвання договору, виселення з приміщення, повернення майна та стягнення 37989,64 грн. заборгованості по орендній платі, 4447, 22 грн. пені і 3798,96 грн. штрафу,

за участю представників:

Позивача: Лисий В.І., дов. № 1811-08360 від 25.12.2015р.,

Відповідача: не з'явився,

Третя особа: не з'явився.

В с т а н о в и в :

Регіональне відділення Фонду державного майна по Львівській області (далі - РВ ФДМУ, Позивач) звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Приватного підприємства "Вольта-Сервіс" (далі - ПП "Вольта-Сервіс", Відповідач) про розірвання договору оренди нерухомого державного майна № 3 від 12.01.2015р., виселення з приміщення, повернення майна та стягнення 37989,64 грн. заборгованості по орендній платі, 4447,22 грн. пені і 3798,96 грн. штрафу.

Рішенням господарського суду Львівської області від 15.12.2015р. позов РВ ФДМУ задоволено повністю, а саме: стягнуто з ПП "Вольта-Сервіс" на користь РВ ФДМУ 37989,64 грн. заборгованості по орендній платі, 4447,22 грн. пені і 3798,96 грн. штрафу, а також розірвано договір оренди нерухомого майна № 3, укладений 12.01.2015р. між РВ ФДМУ та ПП "Вольта-Сервіс", виселено ПП "Вольта-Сервіс" з орендованого державного майна - будівлі їдальні Б-1, загальною площею 608,1 м2, розміщеної за адресою: м. Львів - с.м.т. Брюховичі, вул. Сухомлинського, 16 та зобов'язано ПП "Вольта-Сервіс" повернути вказане майно Львівському регіональному інституту державного управління Національної академії державного управління при Президентові України за актом приймання-передавання.

Під час перегляду вказаного судового рішення в апеляційному порядку, ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 22.02.2016р. до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, було залучено Львівській регіональний інститут державного управління Національної академії державного управління при Президентові України (далі - Інститут, Третя особа).

За результатами апеляційного перегляду, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 14.03.2016р. рішення господарського суду Львівської області від 15.12.2015р. у даній справі залишено без змін.

Не погоджуючись з прийнятими судовими рішеннями, ПП "Вольта-Сервіс", у поданій касаційній скарзі, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 610-614, 782, 783 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 4, 291 Господарського кодексу України (далі - ГК України), ст.ст. 27, 34, 104 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), просить скасувати прийняті у справі вказані судові рішення і прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Заслухавши пояснення представника Позивача, вивчивши матеріали справи та обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 12.01.2015р. між РВ ФДМУ по Львівській області (Орендодавець) і ПП "Вольта-Сервіс" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого державного майна № 3 (далі - Договір № 3), відповідно до умов якого (п.п. 1.1., 1.2.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - одноповерхову будівлю їдальні Б-1 (далі - майно), загальною площею 608,1 м2, розміщену за адресою: м. Львів - с.м.т. Брюховичі, вул. Сухомлинського, 16, що перебуває на балансі Львівського регіонального інституту державного управління Національної академії державного управління при Президентові України. Майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Умовами Договору № 3 встановлювалось (п.п. 2.1., 3.1.), що Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк на 3 роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передавання майна. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) (далі - Методика), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2014 року 7733,04 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - листопад (грудень) 2014 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди жовтень 2014 року на індекс інфляції за листопад (і грудень) 2014 року.

Відповідно до п. 3.6. Договору № 3 орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж у наступному співвідношенні: 50% до державного бюджету на рахунок, визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, 50% на рахунок Балансоутримувача.

При цьому, пунктами 3.7., 3.8., 3.11. Договору № 3 встановлювалось, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пункту 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.

Крім того, умовами Договору № 3 (п.п. 5.3., 5.9.) також передбачалось, що Орендар зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "призначення платежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди), а у разі припинення або розірвання договору - повернути Балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Відповідно до п. 10.1. Договору № 3 його укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 12 січня 2015 року по 11 грудня 2017 року включно.

Чинність Договору припиняється достроково за рішення суду (п. 10.7.).

Згідно п. 10.9. Договору № 3, у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Відповідно до акту прийому-передачі, підписаного сторонами та Третьою особою (балансоутримувачем) Відповідач 12.01.2015р. прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - одноповерхову будівлю їдальні Б-1, загальною площею 608,1м2, розміщену за адресою: м.Львів - с.м.т. Брюховичі, вул. Сухомлинського, 16, що перебуває на балансі Львівського регіонального інституту державного управління Національної академії державного управління при Президентові України.

Судами також встановлено, що на момент пред'явлення даного позову до суду заборгованість по орендній платі ПП "Вольта-Сервіс" за Договором № 3, починаючи з травня 2015 року по вересень 2015 року включно склала, з урахуванням індексації, 37989,64 грн.

Вимогами РВ ФДМУ у даній справі, з посиланням на ст.ст. 526, 530 ЦК України, ст.ст. 283, 286 ГК України, ст.ст. 10, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", умови Договору № 3 визначені, зокрема, у його пунктах 3.6., 3.7., 4.3., є розірвання цієї угоди з ПП "Вольта-Сервіс", виселення останнього з орендованого приміщення їдальні Б-1, загальною площею 608,1м2, розміщеної за адресою: м. Львів - с.м.т. Брюховичі, вул. Сухомлинського, 16 і повернення орендованого майна, а також про стягнення з Відповідача 37989,64 грн. заборгованості по орендній платі, 4447,22 грн. пені і 3798,96 грн. штрафу, через неналежне виконання ним своїх договірних зобов'язань по сплаті орендної плати до державного бюджету протягом травня 2015 року - вересня 2015 року.

Місцевий господарський суд, з яким погодився і апеляційний господарський суд, з посиланням на ст.ст. 286, 530, 612, 651, 762, 782, 785 ЦК України, ст. 188 ГК України, ст.ст. 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", та умови договору оренди нерухомого державного майна № 3 від 12.01.2015р., встановивши при цьому порушення Відповідачем умов останнього щодо належної сплати коштів в рахунок орендної плати на протязі більше трьох місяців, що є істотним порушенням умов вказаної угоди, дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення даного позову про стягнення з ПП "Вольта-Сервіс" на користь РВ ФДМУ 37989,64 грн. заборгованості по орендній платі, 4447,22грн. пені і 3798,96 грн. штрафу, та про розірвання між сторонами договору оренди нерухомого майна № 3 від 12.01.2015р., виселення ПП "Вольта-Сервіс" з орендованого державного майна - будівлі їдальні Б-1, загальною площею 608,1м2, за адресою: м. Львів - с.м.т. Брюховичі, вул. Сухомлинського, 16 і зобов'язання останнього повернути орендоване майно Львівському регіональному інституту державного управління Національної академії державного управління при Президентові України за актом приймання-передавання.

На думку колегії суддів касаційної інстанції, висновки судів попередніх інстанцій, відповідають фактичним обставинам справи та наявним матеріалам і ґрунтуються на правильному застосуванні норм матеріального права, з дотриманням процесуальних норм.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновків суду апеляційної інстанції про залишення без змін рішення суду першої інстанції, а тому підстав для зміни чи скасування його постанови, не вбачається.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117 - 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу Приватного підприємства "Вольта-Сервіс" залишити без задоволення, а постанову Львівського апеляційного господарського суду від 14.03.2016р. у справі № 914/3629/15 - без змін.

Головуючий - суддя Малетич М.М.

Судді Мамонтова О.М.

Круглікова К.С.