ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" червня 2016 р. Справа № 925/500/16

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до дочірнього підприємства "Дніпровський круг" про стягнення 40 999,38 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 40 999,38 грн. основного боргу на підставі укладеного між сторонами договору оренди землі від 25.10.2010.

В судовому засіданні представник позивача свої вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, відповідно до статті 75 ГПК України, з огляду на таке.

Суд вжив усіх заходів для належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи, ухвала суду від 01.06.2016 надіслана відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві та у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідно до пункту 20.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 24.10.2011 "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" місцезнаходження юридичної особи або фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

В пункті 3.9.1. постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вказано, що у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. До повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Неявка відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обовязком.

Одночасно, застосовуючи положення ГПК України та Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи, суд зазначає, що частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку, який кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07.07.1989 у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S. A. v. Spain).

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

Рішенням Черкаської міської ради від 09.07.2010 № 5-861 (а.с. 9) "Про поновлення дочірньому підприємству "Дніпровський круг" договору оренди земельної ділянки по вул. Сержанта Жужоми, 4" було вирішено поновити дочірньому підприємству "Дніпровський круг" договір оренди землі по вул. Сержанта Жужоми, 4 площею 4300 кв. м. до 07.07.2014 року (без права передачі її в суборенду) на період будівництва 2-секційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазину.

На підставі вказаного рішення, 25 жовтня 2010 року між Черкаською міською радою в особі секретаря міської ради ОСОБА_2, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та рішення Черкаської міської ради від 04.10.2007 № 4-11 (Орендодавець за договором та позивач у справі) з однієї сторони та дочірнім підприємством "Дніпровський круг" (м. Київ) в особі директора ОСОБА_3, який діє на підставі статуту (Орендар за договором та відповідач у справі) з другої сторони було укладено договір оренди землі (а.с. 10-12), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 09.07.2010 № 5-861 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Сержанта Жужоми, 4 (п. 1 договору).

Договір укладено до 07.07.2014. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

Договір зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 грудня 2010 року.

Відповідно до п. 2 договору в оренду площею 4300 кв. м. на період будівництва 2- секційного житлового будинку з вбудовано - прибудованими приміщеннями магазину.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено:

- на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених на майбутнє будівництво;

- після завершення будівництва - до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.08.2010 № 694-гр.-2010, становить:

- 43 708,0 грн. (сорок три тисячі сімсот вісім ) - на період будівництва;

- 873373,0 грн. (вісімсот сімдесят три тисячі триста сімдесят три ) - 873373,0 грн. (вісімсот сімдесят три тисячі триста сімдесят три ) - після завершення будівництва землі житлової забудови;

- після завершення будівництва землі житлової забудови; - 507,78 грн. за 1 кв. м. земель комерційного використання.

Відповідно до п. 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі:

- 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 13101,00 грн. (тринадцять тисяч сто одна) грн. землі, що зайняті поточним будівництвом на нормативний термін будівництва (до 31.12.2010 р. згідно з рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-655), але не пізніше введення в експлуатацію;

- 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 2,03 грн. за 1 кв.м. земель житлової забудови;

- 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 35,5 грн. за 1 кв.м. земель комерційного використання.

У разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, в тому числі при перевищенні термінів освоєння земельної ділянки, орендна плата становить 12 % від нормативної грошової оцінки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення, або його виявлення ( якщо момент вчинення порушення встановити не можливо) і до моменту його усунення ( п. 9 договору).

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії ( п. 10 договору).

Орендна палата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях ( п. 11 договору).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Правовідносини сторін регулюються нормами статей 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 Цивільного кодексу України, відповідно до яких за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Сторонами не надано доказів визнання недійсним укладеного ними договору оренди землі, чи його розірвання в період обрахунку позивачем боргу по орендній платі.

Пунктом 13 Договору сторонами було спеціально погоджено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010р. №5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, а саме базова вартість одного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн.

Згідно витягу №1541-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 22), грошова оцінка земельної ділянки площею 4300,00 кв.м., яу орендує відповідач, для земель житлової забудови становить 1716388,00 грн.

Отже, з 17.05.2011 щомісячний орендний платіж за договором оренди землі від 25.10.210 для відповідача становить 1 430,32 грн. (1716388 грн. х 1% : 12).

Сторонами було підписано акт звірки розрахунків від 31.08.2011 (а.с. 18), яким сторони підтверджують, що заборгованість відповідача по орендній платі за землю на дату підписання акту ( період нарахування орендної плати - по 31 липня 2011 року включно) становить 8 928,20 грн. за три земельні ділянки, якими користується відповідач за різними адресами. Оскільки між сторонами у справі укладено три договори оренди землі, кошти за оренду відповідач (за доводами позивача) сплачував одним платежем без розбивки на конкретні договори, то вказана сума боргу за актом звірки розділена порівну на три частини, кожна з яких складає 2 976,07 грн. і припадає на кожен із окремих договорів оренди, які укладені між сторонами. Цих обставин відповідач суду не заперечив.

З 01.04.2014 розмір орендної плати для відповідача становив 4 290,97 грн. щомісячно (що становить 3 % від грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що Законом № 1166-VII від 27.03.2014 були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01.04.2014, відповідно до яких розмір орендної плати не може бути меншим 3% від грошової оцінки. Це підтверджується такими розрахунками:

Згідно витягу №1541-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 22), грошова оцінка земельної ділянки площею 4300,00 кв.м. для земель житлової забудови становить 1716388,00 грн.

Отже, з 01.04.2014 щомісячний орендний платіж за договором оренди землі від 25.10.210 для відповідача становить 4 290,97грн. (1716388 грн. х 3% : 12).

За твердженням позивача та у відповідності до п. 8 Договору даний Договір припинив свою дію 07.07.2014 року у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.

01 серпня 2011 року по 06 липня 2014 року (дата закінчення дії Договору) відповідачу нараховано 59 473,67 грн. орендної плати, крім того до суми нарахувань включена частина заборгованості в сумі 2 976,07 грн. за актом звірки від 31 серпня 2011 року (про що вказано вище), а всього нараховано орендної плати на загальну суму 62 449,74 ( 59 473,67 + 2 976,07).

За доводами позивача відповідач здійснив частковий розрахунок за користування земельною ділянкою по вул. Сержанта Жужоми, 4 в сумі 21 450,36 грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем становить лише 40 999,38 грн. (62 449, 74 - 21 450,36 ).

За умовами п. 11 договору між сторонами, орендну плату відповідач повинен сплачувати щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним. Строк виконання зобов"язання по сплаті орендних платежів для відповідача вже є таким що настав.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Доказів повної сплати суми боргу за позовними вимогами відповідач суду не надав, доказів проведення розрахунків по орендних платежах у більшій сумі, ніж вказує позивач, у справу не подано, звіряння розрахунків за пропозицією суду відповідач із позивачем не провів. Заперечень проти наявності, підстав виникнення та розміру боргу за позовними вимогами з боку відповідача суду не надано.

Враховуючи викладене, суд вважає доведеною та такою що підлягає до задоволення вимогу позивача про стягнення з відповідача 40 999,38 грн. заборгованості по орендній платі.

На підставі ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід стягнути 1 378,00 грн. на відшкодування судового збору. Повернення решти (зайво) сплаченого судового збору в сумі 661,00 грн. може бути здійснено судом за заявою платника у відповідності до ст. 7 ЗУ "Про судовий збір".

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства "Дочірній круг" (ідентифікаційний код 30931888, м. Київ, вул. Героїв Космосу, 2-Б) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) - 40 999,38 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 25.10.2010 року та 1378,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору із зарахуванням судового збору на рахунок Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради № 6317 МФО 854018 (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36).

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 15 червня 2016 року

Суддя Н.М. Спаських