ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.06.16р. Справа № 904/3833/16
За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 3 440 грн. 60 коп.

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від позивача: Паламарчук Є.П., дов. № 56 від 12.01.2016р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунального власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулося до господарського суду з позовом, в якому просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 3 440 грн. 60 коп., з яких: 2 844 грн. 51 коп. - заборгованість з орендної плати, 596 грн. 09 коп. - пеня, відповідно до умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 18.08.2014р. № 44/21, в редакції додаткової угоди від 02.02.2015р. № 1.

Справа розглядається за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунального підприємства "Парковка та реклама".

Позовні вимоги вмотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх господарських зобов'язань в частині своєчасного внесення плати за оренду комунального майна за період з січня по вересень 2015р.

Відповідач явку повноважного представника в призначене судове засідання не забезпечив та не надав витребувані судом документи.

На адресу суду повернувся конверт з ухвалою про порушення провадження у справі від 19.05.2016р., що направлялася на адресу відповідача, з відміткою відділення поштового зв'язку: „Повернуто за закінченням строку зберігання".

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача, оскільки позовна заява з доданими до неї документами й ухвала суду направлялися за юридичною адресою, яка значаться у спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 18.05.2016р., наданого на запит суду. Згідно статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Представник третьої особи у призначене судове засідання не з'явився.

08.06.2016р. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву третьої особи, в якому КП „Парковка та реклама" зазначило, що позовні вимоги підтримує, оскільки відповідач не виконує свої зобов'язання щодо належної сплати за оренду комунального майна; просило суд розглянути справу без участі представника третьої особи.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника третьої особи, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, долучене до матеріалів справи.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

18.08.2014р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 44/21 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежиле приміщення, вбудоване у 1 поверх житлового будинку загальною площею 90,0 м2, розташований за адресою: вул. Качалова, 32, для використання під розміщення торгівлі продовольчими товарами, балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста виконкому міської ради.

Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачання, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до п.п. 2.1, 11.1 Договору, договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами та діє з 18.08.2014р. по 17.07.2017р. включно.

За умовами п. 2.2 Договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП „Парковка та реклама".

Відповідно до акту прийому передачі не житлового приміщення від 22.08.2014р. КП „Парковка та реклама" передало орендарю об'єкт оренди у користування (а.с. 14).

В п. 4.1 Договору, сторони узгодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 18 % від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 1 378,36 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - липень 2014р. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2014р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП „Паркова та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Згідно п. 4.5 Договору оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (п. 4.6 Договору).

02.02.2015р. сторони уклали додаткову угоду № 1 до Договору, якою внесли зміни до п.1.1, замінивши слова „торгівлі продовольчими товарами" на слова „перукарні"; до п. 4.1, замінивши слова „18%" словами „5%", слова „1 387,36 грн. без ПДВ" словами „429,61 грн. без ПДВ".

13.11.2015р. відповідач повернув об'єкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 13.11.2015р. Вказаним актом також зафіксовано, що заборгованість з оренди комунального майна на момент передачі приміщення складає 4 876,30 грн. (з ПДВ) без урахування пені.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі КП „Парковка та реклама" (п. 4.8 Договору).

Позивач стверджує, що відповідач в період з 01.01.2015р. по 30.09.2015р. зобов'язання по договору в частині розрахунків за оренду виконав не у повному обсязі, в зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість перед міським бюджетом в сумі 2 844 грн. 51 коп.

У пункті 4.7 Договору сторони узгодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який нараховується пеня.

Відповідно до розрахунку позивача сума пені, нарахованої на підставі п. 4.7 Договору за період з 21.02.2015р. по 20.08.2015р. складає 596 грн. 09 коп.

Доказів погашення зазначеної заборгованості відповідачем на час розгляду справи сторонами до суду не надано.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За вимогами ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 1.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.13р. № 14, з огляду на вимоги частини першої статті 47 і статті 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК) господарський суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства.

За приписами ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої майново-господарські зобов'язання перед позивачем із своєчасного внесення орендної плати, чим порушив умови укладеного із позивачем Договору та вищевказані приписи діючого законодавства, тому позовні вимоги про примусове стягнення з відповідача заборгованості в сумі 2 844 грн. 51 коп. та 596 грн. 09 коп. пені - є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь держави в особі Управління комунального власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл.. Радянська, буд. 1, отримувач: Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ; п/р 0019, , МФО 805012) 2 844 грн. 51 коп. (дві тисячі вісімсот сорок чотири грн. 51 коп.) основного боргу, 596 грн. 09 коп. (п'ятсот дев'яносто шість грн. 09 коп.) пені.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунального власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, буд. 1, ) 1 378 грн. 00 коп. (одну тисячу триста сімдесят вісім грн. 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудь

Повне рішення складено - 17.06.16р.