ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"14" червня 2016 р. Справа № 926/1099/16

За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області
до відповідачаФізичної особи-підприємця ОСОБА_1
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача,I Державний пожежно-рятувальний загін Управління ДСНС України у Чернівецькій області
пророзірвання договору оренди № 336 від 30.08.2011р. нерухомого майна, що належить до державної власності, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 18153,84 грн., пені в сумі 3641,28 грн. та 3% річних в сумі 260,55 грн.
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
Від позивачаОСОБА_2, довіреність №10-08-04675 від 11.12.2015 року
Від відповідачане зявився
Від третьої особи ОСОБА_3, довіреність №16/90 від 27.01.2016 року

СУТЬ СПОРУ :

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулось з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 в якому просить суд розірвати договір оренди № 336 від 30.08.2011р. нерухомого майна, що належить до державної власності, зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити і передати будівлю мийки для автомобілів (літ. Г) (реєстровий номер 24550113.2.ЮПНЧЧМ158), площею 162,1 кв. м, розміщену за адресою: вул. Авангардна, 7А, м. Чернівці, балансоутримувачу І Державному пожежно-рятувальному загону Управління ДСНС України у Чернівецькій області за актом приймання-передавання та стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 13897,67 грн., пеню в сумі 2737,99 грн. та 3% річних в сумі 189,24 грн.

Позов обґрунтовується тим, що відповідач свої зобовязання щодо сплати орендної плати за вищезазначеним договором не виконав, тому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 13897,67 грн., пеню в сумі 2737,99 грн. та 3% річних в сумі 189,24 грн., розірвати договір оренди № 336 від 30.08.2011р. нерухомого майна, та зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити і передати будівлю мийки для автомобілів (літ. Г) (реєстровий номер 24550113.2.ЮПНЧЧМ158), площею 162,1 кв. м, розміщену за адресою: вул. Авангардна, 7А, м. Чернівці, балансоутримувачу І Державному пожежно-рятувальному загону Управління ДСНС України у Чернівецькій області за актом приймання-передавання.

Згідно протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 17.05.2016р. справу призначено судді Швець М.В.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 17.05.2016р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 10:00 год. 31.05.2016р.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 31.05.2016р., прийнято до розгляду заяву про збільшення позовних вимог вх. № 1327 від 31.05.2016р., відповідно до якої нова ціна майнової вимоги становить 22055,67 грн., з яких: 18153,84 грн. - заборгованість по орендній платі, 3641,28 грн. пеня, 260,55 грн. - 3% річних, та відкладено розгляд справи на 10:30 год. 14.06.2016р.

Представники позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Крім того представник позивача надав докази доплати судового збору за другу немайнову вимогу (вх. №1532 від 14.06.2016р.).

На адресу господарського суду, повернулись рекомендовані повідомлення направлені судом на адресу відповідача (м. Чернівці, просп. Незалежності, 114/90), з відміткою «за зазначено адресою не проживає» (№1755 від 23.05.2016р. та вх. № 2039 від 10.06.2016р.).

Згідно п. 3.9.1 Постанови Пленуму ВГС України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» - якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Тобто відповідач належним чином був повідомлений про час та дату розгляду справи, проте явку свого представника в два судових засідання не забезпечив, правом наданим ст. 59 ГПК України на подання відзиву не скористався.

Незявлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без їх участі за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви суд встановив:

30.08.2011р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області (орендодавець), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 336, що належить до державної власності (далі - договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування будівлю мийки для автомобілів (літ. Г) (реєстровий номер 24550113.2.ЮПНЧЧМ158), площею 162,1 кв. м., розміщену за адресою: вул. Авангардна, 7А, м. Чернівці, що перебуває на балансі Управління МНС України в Чернівецькій області, вартість якої згідно з незалежною оцінкою станом на 30.04.2011р. становить 225299 грн. Наказом Державної служби України з надзвичайних ситуацій № 550 від 21.08.2013р. майно, що було орендоване за договором оренди нерухомого майна № 336 відповідачем, передане на баланс І Державного пожежно-рятувального загону Управління ДСНС України у Чернівецькій області.

За актом приймання - передавання від 30.08.2011р., балансоутримувачем передано орендарю будівлю мийки для автомобілів (літ. Г) (реєстровий номер 24550113.2.ЮПНЧЧМ158), площею 162,1 кв. м., розміщену за адресою: вул. Авангардна, 7А, м. Чернівці., вартість якої, згідно незалежної оцінки становить 225299 грн.

Вказаний договір укладено строком на 5 років, що діє з 30.08.2011р. по 29.08.2016р. включно (п. 10.1 договору).

Орендна плата, згідно з п. 3.1. договору, визначається на підставі ОСОБА_4 розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий (липень 2011р.) місяць розрахунку 3750,76 грн. Орендна плата за перший місяць оренди серпень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень місяць. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору оренди №336 від 30.08.2011р.).

В п. 3.5 договору передбачено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувача у співвідношенні (50% на 50%) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар повинен своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач свої зобовязання за договором не виконав у повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що з грудня 2015р. по травень 2016р. відповідач не сплачував орендну плату в повному обсязі за вказаним договором оренди, в результаті чого утворилась заборгованість, яка становить 18153,84 грн.

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з відповідача до державного бюджету та третій особі у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За таких умов відповідачу правомірно нарахована пеня за період з 26.12.2015р. по 31.05.2016р. в розмірі 3641,28 грн.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких умов позивач за прострочення виконання зобовязання по орендній платі правомірно нарахував відповідачу 3% річних за період з 26.12.2015р. по 31.05.2016р. 260,55 грн.

Отже, станом на день розгляду справи у суді за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в сумі 18153,84 грн., пені в сумі 3641,28 грн. та 3% річних в сумі 260,55 грн., що підтверджується матеріалами справи та підлягає стягненню.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 10.7 договору передбачено, що сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу позивача (в т.ч. за ініціативою балансоутримувача), якщо відповідач систематично (протягом 3-х місяців підряд) не вносить орендну плату за користуванням державним майном.

Як встановлено судом, відповідач систематично не вносив орендну плату протягом 7 місяців (грудень 2015р. - травень 2016р.), тим самим порушив вимоги укладеного договору та чинного законодавства, що є підставою для розірвання договору оренди №336 від 30.08.2011р.

Відповідно до частини 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із частиною 1 ст. 27 Закону «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У разі припинення або розірвання цього договору майно повертається в порядку визначеному п. 2.4. цього договору.

Пунктом 2.4 договору сторонами передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання, балансоутримувач у триденний строк з моменту підписання акту приймання-передавання з орендарем (при передачі чи поверненні майна) повинен надати орендодавцю один примірник акту приймання-передавання, підписаного орендарем та балансоутримувачем.

Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.11 договору).

Таким чином, вимога про зобовязання відповідача повернути орендоване майно є законною, обґрунтованою та такою, що також підлягає задоволенню.

Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення заборгованості.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Згідно вимог ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 44, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (58000, м. Чернівці, проспект Незалежності, 114/90; ідентифікаційний код НОМЕР_1)

на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області (58000, м. Чернівці, вул. Л.Кобилиці, 21-А; ідентифікаційний код 21432643)

- заборгованість в сумі 22055,67 грн., з яких: 18153,84 грн. - заборгованість по орендній платі, 3641,28 грн. пеня, 260,55 грн. - 3% річних (в дохід Державного бюджету України (м. Чернівці, 22080200, код 37978173, МФО 856135, р/р 0002);

- відшкодування судового збору в сумі 4134 грн. (банк одержувача Державна казначейська служба України, м. Київ, код 21432643, МФО 820172; р/р 8539).

3. Розірвати Договір оренди нерухомого майна №336 від 30.08.2011р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області (58000, м. Чернівці, вул. Л.Кобилиці, 21-А) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (58000, м. Чернівці, проспект Незалежності, 114/90, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

4. Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (58000, м. Чернівці, проспект Незалежності, 114/90, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в 10-ти денний термін після набрання рішення законної сили звільнити і передати будівлю для мийки автомобілів (літ. Г) (реєстровий номер 24550113.2.ЮПНЧЧМ158), площею 162,1 кв. м, розміщену за адресою: вул. Авангардна, 7А, м. Чернівці, балансоутримувачу І Державному пожежно-рятувальному загону Управління ДСНС України у Чернівецькій області (58022, м. Чернівці, вул.. Л. Українки, 3-Б) за актом приймання-передавання.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

«Повне рішення складено 15.06.2016 року»

Суддя ОСОБА_4