донецький апеляційний господарський суд
Постанова

Іменем України

07.06.2016 справа №13б/5014/2841/2012

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий: судді при секретарі судового засіданняСклярук О.І. Геза Т.Д., Ушенко Л.В. Поляковой А.О.
від боржника:ОСОБА_5, особисто
від апелянта: від заявника скарги: за участю прокурора:не з'явився Могилін М.М., особисто ОСОБА_7, за посвідченням - прокуратура Харківської області

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_8, м. Суми
на ухвалу господарського суду від Луганської області 29.02.2016р.
у справі№ 13б/5014/2841/2012 (суддя Яресько Б.В.)
за заявою боржникаФізичної особи-підприємця ОСОБА_5, м. Луганськ
пробанкрутство

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою господарського суду Луганської області по справі №13б/5014/284/2012 від 29.02.2016р. було визнано недійсними результати відкритих торгів (аукціону) з продажу житлового будинку літ. А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай літ. Б, погріб літ. Пг, вбиральня літ. У, гараж літ. Д, огорожа Д, огорожа № 1,2, майно розташоване на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, проведеного 15.09.2014р. Відкладено розгляд справи, зобов'язано ліквідатора банкрута скласти та подати господарському суду на затвердження звіт ліквідатора та ліквідаційний баланс банкрута у строк до 18.04.2016р.

Ухвала в частині визнання недійсними результатів відкритих торгів (аукціону) з продажу житлового будинку з надвірними господарчими та побутовими будівлями, обґрунтована наявністю підстав, з якими закон пов'язує можливість визнати результати відкритих торгів (аукціону) недійсними.

Не погодившись з прийнятою ухвалою, ОСОБА_8 (переможець аукціону) звернувся до Донецького апеляційного господарського суду з клопотанням про поновлення строку на подання апеляційної скарги та з апеляційною скаргою, в якій просить ухвалу місцевого господарського суду в частині визнання результатів відкритих торгів недійсними скасувати та прийняти в цій частині нову ухвалу щодо відмови у визнанні цих торгів недійсними. Заявник апеляційної скарги вважає, що ухвала прийнята без врахування фактичних обставин справи, зокрема посилається, що він є добросовісним набувачем. Наполягає, що в даному випадку продаж майна не зачіпає права неповнолітніх дітей, а тому посилання місцевого господарського суду на порушення приписів Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей", є безпідставними.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 07.04.2016р. відновлено пропущений процесуальний строк на подання апеляційної скарги та порушено апеляційне провадження по справі № 13б/5014/2841/2012 .

Під час апеляційного провадження склад колегії суддів змінювався у зв'язку з перебуванням головуючого або членів колегії суддів у відпустках.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 30.05.2016р. апеляційна скарга була прийнята до провадження колегією суддів: Головуючий суддя Склярук О.І., судді Геза Т.Д., Ушенко Л.В.

В судове засідання, яке відбулося 30.05.2016р. з'явилися: божник (особисто), заявник апеляційної скарги (особисто), особа, яка зверталася зі скаргою щодо визнання відкритих торгів ( аукціону) з продажу майна та його представник, прокурор.

Заявник апеляційної скарги заявив усне клопотання про недопущення прокурора до участі у справі. Вимоги, викладені у апеляційні скарзі підтримав у повному обсязі.

Прокурор та інші учасники процесу проти задоволення клопотання заперечували, посилаючись, що прокурор приймав участь під час розгляду місцевим господарським судом заяв (скарг) ОСОБА_6 та ОСОБА_9, а тому відсутні підстави щодо його недопущення на стадію апеляційного оскарження.

З огляду, що прокурор є учасником процесу та приймав участь у судових засіданнях під час прийняття ухвали, що оскаржується, судова колегія відмовляє у задоволенні клопотання заявника апеляційної скарги.

Прокурор та інші учасники судового процесу проти задоволення апеляційної скарги заперечували. Просили ухвалу місцевого господарського суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Ліквідатор у судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. Явка сторін не визнавалася обов'язковою.

В судове засідання призначене на 07.06.2016 р. з'явилися прокурор, громадяни ОСОБА_10 та ОСОБА_5 особисто. Інші учасники судового засідання не з'явилися. Про час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином. Явка сторін не визнавалася обов'язковою.

Стаття 102 ГПК України встановлює, що апеляційна скарга на ухвалу місцевого господарського суду розглядається протягом 15 днів з дня постановлення ухвали про прийняття апеляційної скарги до провадження.

Враховуючи вище викладені обставини та скорочений термін розгляду апеляційних скарг на ухвали місцевого господарського суду, судова колегія вважає за можливим розглянути апеляційну скаргу за відсутністю вище зазначених учасників.

Відповідно до ст.101 ГПК України апеляційний суд під час апеляційного провадження за наявними у справі і додатково поданими доказами переглядає справу. Додаткові докази приймаються апеляційним судом якщо заявник доведе неможливість їх подання до суду першої інстанції з незалежних від нього причин.

Апеляційні скарги на ухвали місцевого господарського суду розглядаються в порядку, передбаченому для розгляду апеляційних скарг на рішення місцевого господарського суду (ст.106 ГПК України).

Дослідивши обставини справи, апеляційну скаргу, вислухав пояснення представників сторін, які з'явилися в судове засідання судова колегія зазначає наступне.

Громадянин ОСОБА_5 (банкрут по справі) відповідно до свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, посвідченого другою Сумською державною нотаріальною конторою № 2-67 від 19.12.1998р., набув право власності на житловий будинок "А-1" жилою площею 36,1 кв.м, з надвірними, господарчими та побутовими будівлями: сарай "Б" - дерев.обл.цегл., погріб - пг - шлаконаб., вбиральня "У" - дощата, гараж "Д" - металева огорожа № 1-2 - метал. дощата, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 943 кв.м.

29.01.2007р. ОСОБА_5 Сумською міською радою був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0942 га по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд №07 кадастровий № НОМЕР_1.

Постановою від 24.12.2012р. визнано банкрутом боржника - Фізичну особу-підприємця ОСОБА_5. Відкрито ліквідаційну процедуру строком на 6 місяців до 24.06.2013р. Призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Калініну Вікторію Вікторівну.

В газеті "Голос України" від 11.01.2013р. № 6 (5506) здійснено публікацію оголошення про визнання боржника банкрутом.

Ухвалою від 25.06.2013 продовжено строк ліквідаційної процедури та повноважень ліквідатора Калініної В.В. на один місяць до 25.07.2013р., ухвалою від 15.07.2013р. - на 5 місяців до 25.12.2013р., ухвалою від 12.12.2013р. - на 3 місяці до 25.03.2014р., ухвалою від 10.04.2014р. - до 25.07.2014р.

Протоколом комітету кредиторів від 24.04.2014 р. на ліквідатора Калініну В.В. покладено зобов'язання звернутися до ТОВ «Професіонал» з пропозицією укласти договір проведення аукціону в якості організатора торгів з продажу майна боржника ФОП ОСОБА_5 в процедурі банкрутства. На підставі клопотання ліквідатора ухвалою господарського суду Луганської області від 05.06.2014 р. ТОВ «Професіонал» залучено до провадження у справі про банкрутство ФОП ОСОБА_5 та визнано його учасником провадження у справі про банкрутство.

З метою реалізації майна банкрута ліквідатором був укладений договір про проведення аукціону в процедурі банкрутства № 21а/25/01 з ТОВ "Професіонал".

Згідно письмових пояснень ліквідатора, 26.06.2014 р. на сайті Міністерства юстиції України ТОВ «Професіонал» було оприлюднено оголошення про проведення аукціону з продажу майна ФОП «ОСОБА_5 з номером публікації 5375, аукціон був призначений на 01.08.2014 р.

Зазначений аукціон не відбувся за відсутністю учасників.

13.08.2014 р. на сайті Міністерства юстиції України ТОВ «Професіонал» було оприлюднено оголошення про результати проведення аукціону з продажу майна ФОП ОСОБА_5, призначеного на 01.08.2014 р. з номером публікації 7361.

Відповідно до ст.65 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» повторний аукціон з продажу майна ФОП ОСОБА_5 був призначений на 15.09.2014 р., про що на офіційному сайті Міністерства юстиції України було оприлюднено оголошення про проведення аукціону з продажу майна ФОП ОСОБА_5 з номером публікації 7629. Дата оприлюднення 21.08.2014 р. Згідно з рішенням комітету кредиторів від 18.08.2014 р. повторний аукціон було проведено з можливістю зниження початкової вартості. Початкова вартість майна на повторному аукціоні складала 379353 грн.

15.09.2014р. організатором аукціону ТОВ "Професіонал" був проведений аукціон з продажу майна банкрута, відповідно до якого було відчужено наступне майно:

Лот № 1. Житловий будинок Літ. А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай Літ. Б, погріб Літ. пг, вбиральня Літ. У, гараж Літ. Д, огорожа № 1, 2, а саме:

Житловий будинок Літ. А-1. Площа основи - 101,70 м2, висота - 4,0 м, будівельний об`єм - 407,0 м3, загальна площа - 78,90 м2, рік зведення - 1955. Стан - задовільний, потребує косметичного ремонту. Кількість поверхів - 2. Кількість приміщень - 8. (Призначення приміщень вказано в експлікації).

Матеріали: фундамент - щебінь, стіни - цегла, гіпс, перекриття - дерево, підлога - дошки, покрівля - азбофанера.

Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація.

Сарай Літ. Б. Площа основи - 14,40 м2, висота - 2,30 м, будівельний об`єм - 33,0 м3, рік зведення - 1955. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1.

Матеріали: фундамент - дерев'яні стовпи, стіни - дерево, покрівля - азбофанера.

Комунікації: електрика, водогін, опалення, каналізація - відсутні.

Погріб Літ. пг. висота - 2,0 м, будівельний об`єм - 19,0 м3, рік зведення - 1958. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1.

Матеріали: стіни - шлакобетон, перекриття - залізобетон.

Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація - відсутні.

Вбиральня Літ. У. Площа основи - 0,90 м2, рік зведення - 1958. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1.

Матеріали: фундамент - земля, стіни - дошки, підлога - дошки, покрівля - азбофанера.

Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація - відсутні.

Гараж Літ. Д. Площа основи - 18,60 м2, висота - 1,86 м, будівельний об`єм - 35,0 м3, рік зведення - 1986. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1.

Матеріали: фундамент - щебінь, стіни - металеві, підлога - цемент, покрівля - залізо.

Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація - відсутні.

Огорожа № 1, 2. Довжина - 3,70 м. Матеріал: дошки, металева сітка, азбофанера.

Земельна ділянка, на якій розташовані будівлі та спороди належить фізичній особі ОСОБА_5, та підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку, згідно рішенню Сумської міської ради від 05.07.2005р., № 1260 - М, бланк серія НОМЕР_3. Площа земельної ділянки - 0,0942 га. За реєстраційним № 2-67. Кадастровий НОМЕР_2.

Переможцем аукціону став ОСОБА_8

24.09.2014р. ліквідатором та ОСОБА_8 був складений акт передавання права на нерухоме майно відповідно до результатів аукціону.

З матеріалів справи також вбачається, що ОСОБА_8 звертався з цивільним позовом, в якому просив суд визнати за ним право власності на будівельні матеріали, конструкції та обладнання, які були використані в процесі будівництва і знаходяться у незавершеному будівництві та розташовані за адресою: АДРЕСА_1; визнати на підставі укладеного договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 24.09.2014р. № 67 (А) Лот № 1, за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0942 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням від 07.08.2015р. Ковпаківський районний суд м. Суми позов задоволено у повному обсязі.

14.12.2015р. рішенням апеляційного суду Сумської області від 14.12.2015р. було скасовано рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 07.08.2015р. у справі №592/2542/15-ц та відмовлено ОСОБА_8 у задоволені його позовних вимог.

18.01.2016р. Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ було відкрите касаційне провадження по справі № 592/2542/15-ц.

Ухвалою від 26.01.2016р. Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ задовольнив клопотання ОСОБА_8 та зупинив виконання рішення апеляційного суду Сумської області від 14.12.2015р. до закінчення касаційного провадження у справі.

На час прийняття оскаржуваної ухвали касаційне провадження по справі №592/2542/15-ц не закінчено.

29.09.2014р. до господарського суду Харківської області надійшла скарга ОСОБА_6 та ОСОБА_20 на незаконні дії ліквідатора та організатора аукціону по продажу майна банкрута.

В зазначеній скарзі заявники просили суд витребувати у організатора аукціону Товариства з обмеженою відповідальністю "Професіонал" всі документи, які супроводжували проведення 15.09.2014р. аукціону по продажу майна банкрута, заборонити на час розгляду скарги оформлення передавального акту та свідоцтва про право власності на нового власника спірного житлового будинку та земельної ділянки, визнати незаконними дії ліквідатора Калініної В.В. по включенню до ліквідаційної маси, замовлення аукціону, та ТОВ "Професіонал" по проведенню аукціону з продажу житлового будинку, який зареєстрований за банкрутом згідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.12.1998р. загальною площею 36.1 кв. м., а фактично має площу 78.9 кв. м. Скасувати (анулювати) результати аукціону по продажу лоту № 1 житлового будинку літ А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай літ Б, по гріб літ пг. вбиральня літ У, гараж літ Д. огорожа 1, 2. земельна ділянка, майно, проведеного 15.09.2014р. ТОВ "Професіонал" у справі про банкрутство № 136/5014/2841/2012.

Ухвалою Харківського господарського суду від 03.12.2014р. у справі №13б/5014/2841/2012 залишено без розгляду скаргу на дії ліквідатора арбітражного керуючого Калініної В.В. та організатора аукціону по продажу майна банкрута.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 10.02.2015р. ухвалу господарського суду Харківської області від 03.12.2014р. у справі №13б/5014/2841/2012 було скасовано, справу №5023/2802/11 направлено на розгляд до господарського суду Харківської області.

Розпорядженням від 02.04.2015р. № 18-р Вищий господарський суд України відповідно до частини 1 статті 3 Закону України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції", Указу Президента України від 12.11.2014р. №868/2014 "Про внесення змін до мережі господарських судів України" та на підставі подання Державної судової адміністрації України від 27.03.2015р. № 8-5754/15 про можливість відновлення роботи господарського суду Луганської області, керуючись статтею 34 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" відновив роботу господарського суду Луганської області з 06.04.2015р.

Розпорядженням Голови Вищого господарського суду України від 24.04.2015 № 20-р "Про внесення змін до розпорядження Вищого господарського суду України від 02.09.2014 №28-р" визначено, що господарський суд Харківської області продовжує розгляд справ про банкрутство, підсудних господарському суду Луганської області, провадження в яких порушено, починаючи з 03.09.2014р. Справи про банкрутство, передані господарському суду Харківської області відповідно до частини першої ст. 1 Закону України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції" від 12.08.2014р. № 1632-VІІ та розпорядження Голови Вищого господарського суду України від 02.09.2014р. № 28-р "Про зміну територіальної підсудності господарських судів", а також справи про банкрутство, провадження в яких порушено за заявами про відновлення втраченої справи, що знаходилися у провадженні господарського суду Луганської області, необхідно передати господарському суду Луганської області.

Господарським судом Харківської області за ухвалою від 06.05.2015р. передано матеріали справи №13б/5014/2841/2012 за територіальною підсудністю господарському суду Луганської області.

Під час розгляду справи господарським судом Луганської області скаржники надали заяву про залишення без розгляду своєї вимоги про визнання незаконним дій ліквідатора Калініної Вікторії Вікторівни, та просять суд розглянути по суті решту вимог. В подальшому, від скаржників надійшла заява про уточнення прохальної частини скарги. Відповідно до зазначеної заяви скаржники просять суд: Визнати недійсними результати відкритих торгів (аукціону) з продажу житлового будинку літ. А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай літ. Б, погріб літ. Пг, вбиральня літ. У, гараж літ. Д, огорожа Д, огорожа №1,2, земельна ділянка, майно розташоване за адресою: АДРЕСА_1, проведеного 15 вересня 2014 року.

Як зазначалося вище, ухвалою господарського суду Луганської області по справі №13б/5014/284/2012 від 29.02.2016р. було визнано недійсними результати відкритих торгів (аукціону) з продажу житлового будинку літ. А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай літ. Б, погріб літ. Пг, вбиральня літ. У, гараж літ. Д, огорожа Д, огорожа №1,2, майно розташоване на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, проведеного 15.09.2014р.

Ухвала обґрунтована тим, що на спірному аукціоні було продано майно, яке фактично не існує. Крім того продаж відбувся без врахування інтересів неповнолітніх дітей, які зареєстровані в цьому будинку.

Переглянувши справу № 13б/5014/2841/2012 в цій частині, судова колегія також приходить до висновку, що скарга ОСОБА_6 та ОСОБА_9 підлягала задоволенню з огляду на наступне.

Як зазначалося вище, громадянин ОСОБА_5 (банкрут по справі) відповідно до свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, посвідченого другою Сумською державною нотаріальною конторою № 2-67 від 19.12.1998р., набув право власності на житловий будинок "А-1" жилою площею 36,1 кв.м, з надвірними, господарчими та побутовими будівлями: сарай "Б" - дерев.обл.цегл., погріб - пг - шлаконаб., вбиральня "У" - дощата, гараж "Д" - металева огорожа № 1-2 - метал. Дощата, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 943 кв.м.

В подальшому, 29.01.2007р. ОСОБА_5 Сумською міською радою був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0942 га по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд № 07 кадастровий № НОМЕР_1.

Як вбачається з наданих скаржниками паспортів та домової книги за адресою АДРЕСА_1, зареєстровані та фактично проживають ОСОБА_6 та ОСОБА_20 з двома неповнолітніми дітьми: ОСОБА_21 та ОСОБА_6 (а.с.54-56 т.3).

Фактично на земельній ділянці площею 0,0942 га по АДРЕСА_1 знаходиться незавершений будівництвом двоповерховий будинок площею 78,9 кв.м. Зазначене підтверджується технічним паспортом на житловий будинок АДРЕСА_1 виданим КП "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" станом на 15.05.2007р., та 16.09.2015р.

Як зазначають скаржники реконструкція будинку була здійснена ними та за їх кошти за згодою власника майна, але без оформлення відповідних дозволів.

Постановою господарського суду Луганської області від 24.12.2012р. визнано банкрутом боржника - Фізичну особу-підприємця ОСОБА_5, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Калініну Вікторію Вікторівну.

З метою реалізації майна банкрута ліквідатором був укладений договір про проведення аукціону в процедурі банкрутства № 21а/25/01 з ТОВ "Професіонал".

15.09.2014р. організатором аукціону ТОВ "Професіонал" був проведений аукціон з продажу майна банкрута, відповідно до якого було відчужено наступне майно:

Лот № 1. Житловий будинок Літ. А-1 з надвірними господарчими та побутовими будівлями: сарай Літ. Б, погріб Літ. пг, вбиральня Літ. У, гараж Літ. Д, огорожа № 1, 2, а саме:

Житловий будинок Літ. А-1. Площа основи - 101,70 м2, висота - 4,0 м, будівельний об`єм - 407,0 м3, загальна площа - 78,90 м2, рік зведення - 1955. Стан - задовільний, потребує косметичного ремонту. Кількість поверхів - 2. Кількість приміщень - 8. (Призначення приміщень вказано в експлікації).

Матеріали: фундамент - щебінь, стіни - цегла, гіпс, перекриття - дерево, підлога - дошки, покрівля - азбофанера.

Комунікації: електрика, водогін, опалення, каналізація.

Сарай Літ. Б. Площа основи - 14,40 м2, висота - 2,30 м, будівельний об`єм - 33,0 м3, рік зведення - 1955. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1.

Матеріали: фундамент - дерев'яні стовпи, стіни - дерево, покрівля - азбофанера.

Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація - відсутні.

Погріб Літ. пг. Висота - 2,0 м, будівельний об`єм - 19,0 м3, рік зведення - 1958. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1.

Матеріали: стіни - шлакобетон, перекриття - залізобетон.

Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація - відсутні.

Вбиральня Літ. У. Площа основи - 0,90 м2, рік зведення - 1958. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1.

Матеріали: фундамент - земля, стіни - дошки, підлога - дошки, покрівля - азбофанера.

Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація - відсутні.

Гараж Літ. Д. Площа основи - 18,60 м2, висота - 1,86 м, будівельний об`єм - 35,0 м3, рік зведення - 1986. Стан - задовільний, потребує незначного ремонту. Кількість поверхів - 1, кількість приміщень - 1.

Матеріали: фундамент - щебінь, стіни - металеві, підлога - цемент, покрівля - залізо.

Комунікації: електрика. Водогін, опалення, каналізація - відсутні.

Огорожа № 1, 2. Довжина - 3,70 м. Матеріал: дошки, металева сітка, азбофанера.

Банкрут ОСОБА_5 під час апеляційного провадження надав пояснення, що він успадкував житловий будинок площею 36,1 кв.м. З його дозволу його брат разом дружиною та неповнолітніми дітьми проживали у цьому будинку та здійснювали його реконструкцію без оформлення відповідної документації

У зв'язку зі здійсненням реконструкції належного йому майна з боку брата, будинку загальною площею 36.1 кв. м власником якого він був, фактично не існує.

Відповідно до ст. 91 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" продажу підлягає все майно фізичної особи, за винятком майна, що не включається до складу ліквідаційної маси, якщо інше не передбачено цим Законом.

Місцевим господарським судом встановлено, що банкрут був власником будинку загальною площею 36.1 кв. м, який на цей час фактично не існує.

В той же час, на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 фактично знаходиться незавершений будівництвом будинок площею основи - 101,70 м2, висота - 4,0 м, будівельний об`єм - 407,0 м3, загальна площа - 78,90 м2, Кількість поверхів - 2.

Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Крім того, відповідно до частини другої статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

За змістом статті 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; 6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування.

З матеріалів справи не вбачається, що банкрут або ліквідатор вчиняли дії щодо державної реєстрації права власності на будинок площею 78,90 м2, який фактично знаходиться за адресою АДРЕСА_1., а тому його включення до ліквідаційної маси з подальшим продажем, є безпідставним.

На аукціоні було здійснено продаж, зокрема, житлового будинку Літ. А-1, площа основи - 101,70 м2, висота - 4,0 м, будівельний об`єм - 407,0 м3, загальна площа - 78,90 м2, рік зведення - 1955. Стан - задовільний, потребує косметичного ремонту. Кількість поверхів - 2. Кількість приміщень - 8. (Призначення приміщень вказано в експлікації).

Проте, на момент проведення аукціону з продажу спірного майна, право власності на будинок загальною площею 78,9 кв.м у банкрута в порядку передбаченому ст. 331 Цивільного кодексу України або з інших підстав не виникло і як наслідок, посилання заявника апеляційної скарги, що він є добросовісним набувачем, в даному випадку, не впливають на оцінку правомірності проведення аукціону та включення зазначеного майна до ліквідаційної маси.

Судова колегія також приходить до висновку, що продаж спірного майна на аукціоні 15.09.2014р. порушує права скаржників, оскільки судом встановлено, що вони, та їх неповнолітні діти зареєстровані та мешкають за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до частини четвертої статті 12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей" держава охороняє і захищає права та інтерес дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону. Відсутність попередньої згоди органу опіки та піклування на здійснення будь-якого правочину стосовно нерухомого майна, право власності або користування яким мають діти, є підставою для визнання такого правочину недійсним.

За таких обставин, вимоги за скаргою ОСОБА_6 та ОСОБА_20 є обґрунтованими та підлягали задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія вважає, що заявник апеляційної скарги в порушення ст.33 ГПК України не довів наявність підстав, з якими Закон пов'язує скасування або зміну прийнятого місцевим господарським судом рішення (ухвали), а тому апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а ухвала місцевого господарського суду залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 99,101, 102, 103,105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_8, м. Суми на ухвалу господарського суду Луганської області по справі № 13б/5014/2841/2012 від 29.02.2016р. - залишити без задоволення.

Ухвалу господарського суду Луганської області по справі №13б/5014/2841/2012 від 29.02.2016р. - залишити без змін.

Постанова набирає чинності з моменту її прийняття та може бути оскаржена на адресу Вищого господарського суду України через Донецький апеляційний господарський суд протягом 20 днів.

Головуючий О.І. Склярук

Судді: Т.Д. Геза

Л.В. Ушенко

Надруковано: 6 прим.:1. скаржнику,1. ліквідатору,1. у справу,1. ДАГС,1.ГСДО,1.Прокурору