ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" червня 2016 р.Справа № 922/1363/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суслової В.В.

при секретарі судового засідання Помпі К.І.

розглянувши справу

за позовом Зміївської районної державної адміністрації Харківської області, м. Зміїв 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків
до Державного підприємства "Дослідне господарство "Борки" Інституту сільського господарства Північного Сходу ОСОБА_1 аграрних наук України", с. Бірки
про розірвання договору та стягнення коштів
за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2, довіреність № 01-32/2279 від 21.07.2015 року;

відповідача - не з'явився

третьої особи - ОСОБА_3, довіреність № 32-20-14-19689/0/19-15 від 23.12.2015 року;

ВСТАНОВИВ:

Зміївська районна державна адміністрація звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Державного підприємства "Дослідне господарство "Борки" Інституту сільського господарства Північного сходу НААН України", в якому просить:

1. Розірвати укладені між Зміївською районною державною адміністрацією та Державним підприємством "Дослідне господарство "Борки" Інституту сільського господарства Північного Сходу НААН України" наступні договори:

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 07;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 08;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 06;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 05;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 04;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 03.

2. Стягнути з Державного підприємства "Дослідне господарство "Борки" Інституту сільського господарства Північного Сходу НААН України" заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 212323,71 грн.

3. Судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позову позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов вказаних договорів оренди щодо повної та своєчасної оплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 04 травня 2016 року вказана позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її розгляд у судовому засіданні на 02 червня 2016 року о 10:00 год., залучено головне управління Держгеокадастру у Харківській області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Ухвалою суду від 02.06.2016 року розгляд справи був відкладений до 14.06.2016 року об 12:45 год.

Відповідач правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, витребуваних судом документів не надав. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить відмітка про направлення ухвали про призначення справи до розгляду за адресою, вказаною у позовній заяві та повідомлення про вручення відповідного поштового відправлення.

Згідно з частиною другою статті 4-3 ГПК України та статтею 33 ГПК України сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, суд має створити належні умови всім учасникам судового процесу для виконання ними вказаного обовязку по доведенню своєї правової позиції. Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. На думку суду, обставини справи свідчать про наявність у ній матеріалів достатніх для розгляду справи по суті та ухвалення законного і обґрунтованого рішення.

У судовому засіданні 14.06.2016 року представник позивача підтримав позов у повному обсязі та просив суд його задовольнити.

Присутній у судовому засіданні 14.06.2016 року представник третьої особи вважав позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи, всебічно і повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Як встановлено судом, між сторонами були укладені наступні договори оренди земельних ділянок:

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 07;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 08;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 06;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 05;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 04;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 03 (далі - договори).

За умовами вказаних договорів (п. 8) орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі в розмірі 1% від проіндексованої середньої по Харківській області грошової оцінки земельних ділянок на рахунок Бірківської сільської ради.

Відповідно до п. 9 Договорів, обчислення розміру орендної плані за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. В оренду входить податок на землю.

Відповідно до п. 10 Договорів, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця .

Відповідно до п. 11.1 Договорів, відповідач був зобов'язаний розробити нормативну грошову оцінку земельних ділянок до 31.09.2006 року та перерахувати орендну плату відповідно до закону про оренду землі.

Листами від 24.04.2015 року позивач запропонував відповідачу провести нормативну грошову оцінку земельних ділянок та привести у відповідність до вимог чинного законодавства укладені у 2006 році договори оренди земельних ділянок, шляхом укладання додаткових угод.

Втім, як вказує позивач, починаючи з 30.12.2014 року відповідач не сплачує орендну плату.

Листом від 02.12.2015 року № 01-31/3749 позивач вимагав від відповідача погасити заборгованість з орендної плати. Втім, відповідач заборгованість не сплатив, посилаючись на скрутне фінансове становище.

Станом на 29.02.2016 року у відповідача виникла заборгованість з орендної плати яка дорівнює 212323,71 грн. (лист ДПІ у Зміївському районі ГУДФС у Харківській області №1932/9/20-09-12-48 від 03.03.2016 року).

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 названого Закону, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у справі виникли зобов'язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України, наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525-526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм закону, а також враховуючи те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем стосовно неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди не спростував, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача боргу у розмірі 212323,71 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Розглядаючи вимогу позивача про розірвання зазначених договорів оренди, суд виходив з наступного.

Як вже було встановлено вище, відповідач систематично порушував умови договорів щодо повної та своєчасної сплаті орендної плати.

Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

З правового аналізу вказаної норми вбачається, що підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом з урахуванням того, що істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору; це створює неможливість для другої сторони досягнення цілей договору, у даному випадку своєчасного надходження коштів за оренду землі.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, він систематично порушував умови договорів в частині внесення орендної плати, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість з її оплати, стягнення якої є предметом розгляду даної справи.

Враховуючи вказані обставини, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога про розірвання спірних договорів оренди, правомірна та обґрунтована, вона підтверджена матеріалами справи та не спростована відповідачем, а тому підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладені між Зміївською районною державною адміністрацією та Державним підприємством "Дослідне господарство "Борки" Інституту сільського господарства Північного Сходу НААН України" наступні договори:

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 07;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 08;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 06;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 05;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 04;

- від 19 вересня 2006 року, зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 05 жовтня 2006 року за № 03.

Стягнути з Державного підприємства "Дослідне господарство "Борки" Інституту сільського господарства Північного Сходу НААН України" (63421, Харківська область, Зміївський район, с. Бірки, ) на користь Зміївської районної державної адміністрації Харківської області (63404, Харківська область, м. Зміїв, вул. Леніна, 9, ) - заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 212323,71 грн. та 4562,86 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21.06.2016 р.

Суддя ОСОБА_4

справа № 922/1363/16