РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2016Справа №910/6728/16

За позовомПублічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України"
доОб'єднаної організації профспілки працівників АПК в ДП "Укрспирт"
простягнення 19011,74 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивача:Ференець А.В. - представник
від відповідача:не з'явились;
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Об'єднаної організації профспілки працівників АПК в ДП "Укрспирт" 19011,74 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна банку №185-00/1/280814 від 02.06.2014.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору в частині оплати орендної плати та комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.04.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/6728/16 та розгляд справи призначено на 12.05.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.05.2016, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, неподанням відповідачем витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 02.06.2016.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 02.06.2016 з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав. Про проведення судового засідання відповідач був повідомлений належним чином.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02.06.2014 між Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України" (орендодавець, позивач) та Об'єднаною організацією профспілки працівників АПК в ДП "Укрспирт" (орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна банку №185-00/1/280814 (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 18,60 кв.м, а саме: нежитлове приміщення площею 15,50 кв.м (надалі по тексту - орендоване приміщення) другого поверху та місця загального користування площею 3,10 кв.м., що знаходяться у будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 6, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього договору (надалі по тексту разом з орендованим приміщенням - орендоване майно) (п.1.1), орендоване майно надається: орендарю для його використання за основним цільовим, призначенням - як нежитлові приміщення (п.2.1), орендодавець протягом 90-та (дев'яносто) робочих днів з дати підписання цього договору передає, а орендар приймає у строкове платне користування орендоване майно на підставі акту приймання - передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, що складається у формі, викладеній в додатку №2 до цього договору. Орендоване майно вважається переданим орендодавцем орендарю від дати підписання акту приймання - передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін (п.3.1), орендоване майно передається орендарю у строкове платне користування до 01 червня 2015 року включно. Передача орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на орендоване майно (п.3.2), орендар в останній день строку дії цього договору повертає, а орендодавець приймає орендоване майно за актом приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, що складається у формі, викладеній в додатку №3 до цього договору (п.3.3), розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць користування 1 кв.м. орендованого майна становить 165,00 гривень, крім того ПДВ - 33,00 гривень, а всього з ПДВ - 198,00 гривень. Загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування орендованим майном становить 3069,00 гривень, крім того ПДВ - 613,80 гривень, а всього з ПДВ 3682,80 гривень (надалі по тексту - орендна плата) (п.4.1), орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі орендованого майна орендарю за актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку- фактури. Орендодавець виставляє орендарю рахунки-фактури до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата (п.4.2), орендна плата за цим договором підлягає індексації: за період від дати підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання - передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін - до 01 червня 2015 року - до 15 липня 2015 року; або за період фактичного користування орендарем орендованим майном (від дати підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін до дати підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін) у разі дострокового припинення дії цього договору та повернення орендованого майна орендарем орендодавцю до 01 червня 2015 року - протягом 15 днів місяця, наступного за місяцем, в якому уповноваженими представниками сторін підписано акт приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, а їх підписи скріплено відбитками печаток сторін. Індексація орендної плати розраховується шляхом перемноження, між собою помісячних індексів інфляції, що офіційно встановлені та оприлюднені Держкомстатом України за відповідний період та суми орендної плати за цей період за формулою. Якщо орендар користується орендованим майном неповний місяць, то для розрахунку індексації береться частина орендної плати за фактичний строк користування орендованим майном у такому місяці. Різниця між фактично сплаченою орендною платою та проіндексованою згідно з цим пунктом договору орендною платою підлягає сплаті орендарем на підставі виставленого орендодавцем рахунку-фактури протягом 5-ти банківських днів з дати його виставлення орендодавцем. Припинення дії цього договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити орендодавцю частину орендної плати, що виникла у зв'язку із застосуванням індексу інфляції відповідно до цього пункту договору (п.4.3), орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), а також вартість інших витрат орендодавця, пов'язаних з експлуатацією орендованого майна. Компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення) та інших витрат орендодавця, що безпосередньо пов'язані із орендованим майном здійснюється орендарем орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат орендодавця, що розраховуються орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем відповідно до показників лічильників орендованого майна, а у разі відсутності окремого(их) лічильника(ів) для орендованого майна - відповідно до показників загального(их) лічильника(ів) будівлі (її частини), в якій знаходиться орендоване майно, пропорційно займаної площі орендованого майна до площі усієї будівлі (її частини). Оплата зазначених платежів здійснюється орендарем протягом 5-ти банківських днів з дня отримання окремого рахунку-фактури від орендодавця, який виставляється орендодавцем до 10 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання орендарем таких послуг. У випадку дострокового припинення дії цього договору та/або оренди та повернення орендованого майна орендарем орендодавцю до 01 червня 2015 року, орендар зобов'язується сплатити зазначені в цьому пункті договору платежі на підставі виставлених орендодавцем рахунків-фактур. Оплата зазначених платежів здійснюється орендарем протягом 5-ти банківських днів після отримання окремого рахунку-фактури орендодавця (п.4.4), всі суми, належні до сплати орендодавцю за цим договором, мають бути сплачені орендарем шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендодавця, зазначений у цьому договорі, або в окремому письмовому повідомленні, направленому орендодавцем орендарю (п.4.5), нарахування орендної плати здійснюються за весь час фактичного користування орендованим майном (п.4.6), до складу орендної плати входить плата за користування частиною земельної ділянки, разом із прибудинковою територією, на якій знаходиться будівля із орендованим майном, розмір якої пропорційний розміру орендованого майна у будівлі (п.4.7), орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (в тому числі здійснювати компенсацію орендодавцю вартості комунальних послуг і інших витрат відповідно до умов цього договору) (п.5.2), цей договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін і діє до 01 червня 2015 року включно. В частині сплати орендарем орендної плати, в тому частини орендної плати, що утворилась у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, платежів за комунальні послуги та інших витрат орендодавця, сплати неустойки (штрафів/пені) за порушення умов договору оренди, зобов'язань компенсації спричинених збитків, цей договір діє до повного та належного виконання сторонами відповідних зобов'язань за ним (п.12.1).

01.09.2014 орендодавцем було передано, а орендарем прийнято орендоване майно відповідно до умов цього договору, про що складено відповідний акт приймання-передачі.

За актом приймання-передачі від 31.07.2015 орендарем було передано, а орендодавцем прийнято з оренди майно.

21.08.2015 позивачем на адресу відповідача було надіслано рахунок-фактуру №07/Бо/2015 інф від 08.07.2015 на суму 18496,99 грн. по оплаті частини орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з 01.09.2014 по 01.06.2015.

01.04.2016 позивачем на адресу відповідача було надіслано вимогу за вих. №185-03/45 від 01.04.2016 про оплату заборгованості разом із доданими до нього рахунками про оплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції та комунальних послуг за червень, липень місяці 2015. Вказаний лист та додатки до нього були отримані відповідачем 04.04.2016 згідно повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення №080.

Як стверджує позивач у позовній заяві, відповідач відповіді на вказаний лист не надав, заборгованість не оплатив, у зв'язку з чим її розмір становить 19011,74 грн. та складається із заборгованості по сплаті частини орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з 01.09.2014 по 01.06.2015 у розмірі 18496,99 грн., заборгованості по оплаті комунальних послуг за червень місяць 2015 в сумі 237,20 грн. та заборгованості по оплаті комунальних послуг за липень 2015 в сумі 277,55 грн.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як свідчать матеріали справи, всупереч умов п.п. 4.3, 4.4 договору, оплату обумовлених договором платежів, а саме: частини орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з 01.09.2014 по 01.06.2015 у розмірі 18496,99 грн., заборгованості по оплаті комунальних послуг за червень місяць 2015 в сумі 237,20 грн. та заборгованості по оплаті комунальних послуг за липень 2015 в сумі 277,55 грн. відповідач не здійснив.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

Враховуючи наведене, вимога позивача про стягнення з відповідача частини орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з 01.09.2014 по 01.06.2015 у розмірі 18496,99 грн., заборгованості по оплаті комунальних послуг за червень місяць 2015 в сумі 237,20 грн. та заборгованості по оплаті комунальних послуг за липень 2015 в сумі 277,55 грн., а всього на суму 19011,74 грн. підлягає задоволенню.

З огляду на вищевикладене, позов підлягає задоволенню повністю.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору, у зв'язку із задоволенням позову, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Об'єднаної організації профспілки працівників АПК в ДП "Укрспирт" (01012, м.Київ, Майдан Незалежності, будинок 2, кімната 757, ідентифікаційний код 38204433) на користь Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, м. Київ, вул. Антоновича, будинок 127, ідентифікаційний код 00032112) 19011 (дев'ятнадцять тисяч одинадцять) грн. 74 коп. заборгованості за договором оренди нерухомого майна банку №185-00/1/280814 від 02.06.2014 та судовий збір у розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 10.06.2016

Суддя Ю.М.Смирнова