ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" червня 2016 р.Справа № 924/456/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Виноградова В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії,

м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Ізяслав

про стягнення 4182,38 грн., з яких 3444,02 грн. основного боргу, 48,87 грн. 3% річних, 201,22 грн. інфляційних втрат, 488,27 грн. пені

за участю представників сторін:

від позивача: Ціммерманн В. А. - за довіреністю від 28.12.2015 р.

від відповідача: не з'явився

Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив: позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 4209,58 грн., з яких 3444,02 грн. основного боргу, який виник на підставі договору оренди нерухомого майна товариства №30 від 15.04.2015 р., а також 48,96 грн. 3% річних, 201,22 грн. інфляційних втрат, 515,38 грн. пені. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань щодо своєчасної сплати платежів, а також положеннями ст. ст. 526, 530, 549, 550, 610, 625, 762 ЦК України, ст. ст. 193, 216, 217, 230, 231, 285 ГК України.

Позивачем подано письмову заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 3444,02 грн. основного боргу, 48,87 грн. 3% річних, 201,22 грн. інфляційних втрат, 488,27 грн. пені згідно з поданими розрахунками. Оскільки зазначена заява не суперечить вимогам ст. 22 ГПК України, вона приймається судом.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням не надав, про причини неявки та неподання доказів не повідомив, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про судовий розгляд справи. Ухвали суду від 25.05.2016 р., 06.06.2016 р. направлялись на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та ЄДРЮО, ФОП та ГФ, і повернуті на адресу суду "за закінченням терміну зберігання". При цьому судом враховуються положення ст. 64 ГПК України, п. 3.9.1 постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

15.04.2015 р. між публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна товариства №30 (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - майно), розташоване в м. Ізяславі на першому поверсі 1-но поверхового будинку АДРЕСА_3, загальною площею 25,2 м. кв. для розміщення магазину (роздрібна торгівля автозапчастинами).

Згідно з п. 1.3 договору сторони домовляються про те, що на їхні договірні відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 "Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна".

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна (додаток 1), вказаного в п. 1.1 цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з відповідними наслідками (п. 2.1 договору).

За умовами п. 2.3 договору майно, передане орендареві, повертається орендодавцеві не пізніше дати закінчення строку дії договору (якщо не укладено договору на наступний строк) за актом передачі-приймання, звіреним з актом приймання-передачі майна, зазначеним у п. 2.1 цього договору, разом з отриманим від орендодавця устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, які неможливо відокремити від об'єкта оренди.

Орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів згідно з додатком №3 до цього договору становить: за перший базовий місяць оренди майна 16,6667 грн. за 1 м.кв. орендованої площі. Крім того, ПДВ (20%) - 3,3333 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить 20,00 грн. за 1 м. кв. орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 25,2 м.кв. всієї орендованої площі - 504,00 грн. з ПДВ (20%). За кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування її розміру за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції (п. 3.1 договору).

Згідно з п. п. 3.3, 3.4 договору додатково до орендної плати орендар сплачує витрати на утримання майна та вносить плату окремо в строк, зазначений у п. 3.6 договору згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Орендар відшкодовує витрати на електроенергію в порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, та на підставі окремого рахунку орендодавця в термін, зазначений у п. 3.6 договору.

Відповідно до п. 3.5 договору орендодавець станом на останній календарний день розрахункового місяця складає акт про надані послуги, та не пізніше 17 числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з рахунком та податковою накладною надає його орендарю.

У п. 3.6 договору сторони передбачили, що орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа розрахункового місяця, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа розрахункового місяця, та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною.

Згідно з п. 3.9 договору у разі закінчення строку дії цього договору чи його дострокового розірвання орендна плата за останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акта передачі-приймання орендованого майна, та фактичних витрат на його утримання за поточний період. У разі відсутності на дату повернення майна з оренди даних про фактичні витрати на його утримання вартість таких витрат розраховується на підставі чинних тарифів за середнім рівнем споживання або пропорційно до розміру займаної орендарем загальної площі. Орендна плата за останній місяць сплачується орендарем на підставі рахунку, який складається орендодавцем на дату підписання акта передачі-приймання майна та підлягає оплаті протягом 20 календарних днів.

Як визначено умовами договору, орендодавець має право, зокрема, вимагати своєчасної оплати оренди майна (пп. 5.1.1 договору), а орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (пп. 6.1.3 договору).

Пунктом 8.2 договору передбачено, що у разі наявності заборгованості по орендній платі, платі за комунальні послуги та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця, орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості.

Договір укладено на період з 15.04.2015 р. до 14.04.2016 р. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за ним (п. 12.1 договору).

Згідно з п. 14.2 договору додатки до договору, підписані повноважними представниками сторін, є його невід'ємною частиною.

До цього договору додаються: акт приймання-передачі майна (додаток 1); перелік додаткових прав і обов'язків орендаря і орендодавця при встановленні в орендованих приміщеннях технологічного обладнання електрозв'язку (додаток 2); розрахунок плати за перший місяць оренди нерухомого майна ПАТ "Укртелеком" (додаток 3); зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщень, що орендуються (додаток 4).

Відповідно до акту приймання-передачі майна від 15.04.2015 р. (додаток 1) орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №30 від 15.04.2015 р. нежитлове приміщення (майно) на першому поверсі 1-го поверхового будинку АДРЕСА_3 м. Ізяславі, загальною площею 25,2 м. кв. - для розміщення магазину (роздрібна торгівля автозапчастинами). Технічний та санітарний стан майна задовільний.

Згідно з розрахунком плати за перший місяць оренди нерухомого майна ПАТ "Укртелеком" (додаток 3) орендна плата за перший (базовий) місяць оренди становить 504,00 грн.

Договір, а також додатки 1-3 до договору підписані сторонами, скріплені відтисками печаток сторін.

11.02.2016 р. сторони уклали додаткову угоду №1/2016 до договору від 15.04.2015р. №30, відповідно до якої на підставі п. 12.7.2 договору, за взаємною згодою сторін, погодилися вважати розірваним з 29.01.2016 р. договір №30 від 15.04.2015 р. оренди комерційної нерухомості, розташованої в м. Ізяславі на першому поверсі 1-но поверхового будинку АДРЕСА_3, загальною площею 25,2 м. кв.

11.02.2016р. сторонами складено, підписано акт приймання-передачі майна, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв відповідно до умов додаткової угоди №1/2016 від 11.02.2016 р. до договору №30 від 15.04.2015 р. нежитлове приміщення (майно) на першому поверсі 1-но поверхового будинку АДРЕСА_3 м. Ізяславі, загальною площею 25,2 м. кв. - для розміщення магазину (роздрібна торгівля автозапчастинами) в задовільному технічному та санітарному стані.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на сплату орендної плати та інших платежів та акти виконаних робіт: рахунок №680000/15-1449 від 09.10.2015 р., від 09.11.2015 р. на суми по 702,41 грн., від 08.12.2015 р. на суму 715,78 грн., від 15.01.2016 р. на суму 720,54 грн., а також акти (щодо наданих послуг) відповідно від 31.10.2015 р., 30.11.2015 р., 31.12.2015 р., 31.01.2016 р.

Листами від 06.01.2016 р. № 07-21, від 05.02.2016 р. № 03/464 та від 14.04.2016 р. №07/1555 позивач звернувся до відповідача з вимогою погасити заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою платежів по договору оренди №30 від 15.04.2015р. Проте зазначені листи залишені відповідачем без реагування.

У зв'язку з несплатою відповідачем заборгованості в сумі 3444,02 грн. за договором оренди нерухомого майна товариства №30 від 15.04.2015 р., позивач звернувся до суду з позовом про її стягнення, а також стягнення 48,87 грн. 3% річних, 201,22 грн. інфляційних втрат, 488,27 грн. пені (враховуючи заяву про зменшення позовних вимог).

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто, відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З матеріалів справи убачається, що 15.04.2015 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір №30 оренди нерухомого майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в м. Ізяславі на першому поверсі 1-но поверхового будинку АДРЕСА_3, загальною площею 25,2 м. кв.

За приписами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).

У п. п. 3.1, 3.3, 3.4 договору сторони визначили, що відповідач сплачує позивачу орендну плату у встановленому розмірі, витрати на утримання майна, відшкодовує витрати на електроенергію в термін, зазначений у п. 3.6 договору.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що відповідно до умов договору оренди від 15.04.2015 р. №30 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в м. Ізяславі на першому поверсі 1-но поверхового будинку АДРЕСА_3, загальною площею 25,2 м. кв., і відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором згідно за погодженим у договорі порядком (п. п. 1.1, 3.6, 6.1.3 договору).

Однак відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та умов договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної оплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 3444,02 грн., що відображено в поданому позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати.

Доказів про сплату заявленої до стягнення суми заборгованості та доказів, які б спростовували позовні вимоги щодо їх стягнення, суду не подано. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 3444,02 грн. заборгованості з орендної плати заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 48,87 грн. 3% річних (враховуючи заяву про зменшення позовних вимог), 201,22 грн. інфляційних нарахувань.

Суд, перевіривши розмір заявлених позивачем інфляційних втрат та 3% річних, вважає їх правильними та обґрунтованими, а тому позовні вимоги щодо стягнення 3% річних в сумі 48,87 грн. та 201,22 грн. інфляційних втрат підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст. ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в п. 8.2 договору передбачено, що у разі наявності заборгованості по орендній платі, платі за комунальні послуги та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця, орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 488,27 грн. пені (враховуючи заяву про зменшення позовних вимог) згідно з поданим розрахунком.

Проаналізувавши поданий розрахунок, суд доходить висновку, що позивачем правомірно нараховано відповідачу 488,27 грн. пені, тому позовні вимоги в цій частині заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, положення ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню. Доказів, які би спростовували позовні вимоги, суду не подано.

Відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 33, 43, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії, м.Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Ізяслав про стягнення 4182,38 грн., з яких 3444,02 грн. основного боргу, 48,87 грн. 3% річних, 201,22 грн. інфляційних втрат, 488,27 грн. пені задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13 (код 01182500) 3444,02 грн. (три тисячі чотириста сорок чотири гривні 02 коп.) основного боргу, 48,87 грн. (сорок вісім гривень 87 коп.) 3% річних, 201,22 грн. (двісті одну гривню 22 коп.) інфляційних втрат, 488,27 грн. (чотириста вісімдесят вісім гривень 27 коп.) пені, 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 17.06.2016 р.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук: 3 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13); 3 - відповідачу (30300, АДРЕСА_2). 3 - рек. з пов. про вруч.