ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" червня 2016 р. Справа № 911/1052/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальність Логістичний центр Еталон

до відповідача ОСОБА_1 акціонерного товариства Бориспільський автозавод

третя особа Публічне акціонерне товариство Державний експортно імпортний банк України

про встановлення земельного сервітуту

Суддя С.І. Чонгова

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність від 18.01.2016);

від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність від 04.01.2016);

від третьої особи: ОСОБА_4 (довіреність №010-01/2343 від 11.04.2014).

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю Логістичний центр Еталон (далі ТОВ Логістичний центр Еталон) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 акціонерного товариства Бориспільський автозавод (далі ПрАТ Бориспільський автозавод) та просить суд встановити на користь ТОВ Логістичний центр Еталон земельний сервітут щодо земельної ділянки площею 7,520 га, кадастровий номер: :03:004:0028, що знаходиться по вулиці Броварська, у селі Проліски, Бориспільського району, Київської області та належить ПрАТ Бориспільський автозавод.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те що, позивач є власником земельної ділянки площею 1,4456га, кадастровий номер :03:004:0085, яка знаходиться по вул. Броварська, с. Проліски, Бориспільський район, Київської області, яка є суміжною з земельною ділянкою площею 7,520 га, кадастровий номер: :03:004:0028, що знаходиться по вулиці Броварська, у селі Проліски, Бориспільського району, Київської області та належить ПрАТ Бориспільський автозавод. З метою впорядкування відносин у земельній сфері позивач звертався до відповідача з заявою про встановлення земельного сервітуту до якої додано проект договору сервітуту та кадастрового плану земельного сервітуту. Однак, відповідач ухиляється від укладення відповідного договору, що ускладнює реалізацію права власності позивача на земельну ділянку та введення ним господарської діяльності, оскільки земельна ділянка позивача фактично знаходиться в середині земельної ділянки відповідача.

Відповідач у справі ПрАТ Бориспільський автозавод у своєму відзиві вказує на те, що не заперечує проти користування частиною належної йому земельної ділянки на умовах, викладених позивачем в проекті договору сервітуту з урахуванням кадастрового плану земельного сервітуту, але не має фактичної можливості укласти договір земельного сервітуту, оскільки між відповідачем та Відкритим акціонерним товариством Державний експортно-імпортний банк України був укладений іпотечний договір №151107Z67 від 22.06.2007, відповідно до якого земельна ділянка площею 7,520 га, кадастровий номер: :03:004:0028, що знаходиться по вулиці Броварська, у селі Проліски, Бориспільського району, Київської області є предметом іпотеки. При цьому, відповідач не одноразово звертався до Публічного акціонерного товариства Державний експортно-імпортний банк України правонаступника - Відкритим акціонерним товариством Державний експортно-імпортний банк України з заявою про надання дозволу на встановлення земельного сервітуту, однак жодної відповіді не надходило.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.04.2016 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Публічне акціонерне товариство Державний експортно-імпортний банк України (далі АТ Укрексімбанк).

Третя особі у справі АТ Укрексімбанк у своєму поясненні вважає позовні вимоги не обґрунтованими та безпідставними, вказуючи на те, що сервітутом, умови якого викладені в позові взагалі не вбачається те, що позивач ознайомлений з фактом обтяження земельної ділянки іпотекою, зобовязуються дотримуватися положень закону про іпотеку і не вчиняти дій, які призводять до погіршання стану земельної ділянки та зменшення її вартості, а також не чинити дії, які перешкоджають веденню процедури звернення стягнення на предмет іпотеки у разі її початку іпотекодержателем, що дає підстави вважати, що встановлення сервітуту на умовах, викладених у позові, може призвести до порушення прав та охоронюваних законом інтересів іпотекодержателя.

13.06.2016 позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду, отже позовні вимоги розглядаються судом в редакції подано позивачем заяви.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

ТОВ Логістичний центр Еталон є власником земельної ділянки площею 1,4456 га, кадастровий номер :03:004:0085, яка знаходиться по вул. Броварська у с. Проліски, Бориспільського р-ну, Київської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 31.03.2015 №СТА712405 (а.с.9) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11).

Вказана земельна ділянка є суміжною з земельною ділянкою площею 7,520 га, кадастровий номер :03:004:0028, що знаходиться по вул. Броварська у с. Проліски, Бориспільського р-ну, Київської області та належить ПрАТ Бориспільський автозавод, що підтверджується Державним актом на право власності серії ЯГ №159386 (а.с.12).

На земельній ділянці ПрАТ Бориспільський автозавод знаходиться облаштований (заасфальтований) проїзд до дороги загального призначення, вул. Броварська у с. Проліски, Бориспільського р-ну, Київської області, земельна ділянка позивача межує з вищевказаним проїздом у точках переходу позначених на кадастровому плані земельної ділянки позивача цифрами 8, 9, 11, 12, від літери «В» до літери «Г».

Відповідно до ст.. 401 ЦК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Позивач посилається на те, що при проїзді його транспорту по дорозі, яка входить в склад земельної ділянки відповідача до його земельної ділянки, періодично виникають труднощі, а саме охороною відповідача чиняться перешкоди, витребовуються оформлення перепусток та вказані дії уповільнюють роботу підприємства позивача.

Відповідача також вважає, що є необхідність в упорядкуванні відносин з позивачем, зокрема, шляхом встановлення земельного сервітуту.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка відповідача знаходиться в іпотеці АТ Укрексімбанк, на підставі договору іпотеки №151107Z67 від 22.06.2007 (із змінами та доповненнями а.с.70-82), який залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

АТ Укрексімбанк заперечує щодо встановлення сервітуту, оскільки встановлення сервітуту, а саме проходу, проїзду, де проїзд (прохід) дозволений в обидві сторони цілодобово, знецінить вартість земельної ділянки, встановлену під час укладення договору іпотеки та не дасть банку можливості реалізувати ділянку як предмет іпотеки. Крім того, третя особа зазначає, що вказаний договір сервітуту є фіктивним, оскільки керівник позивача є членом спостережної ради відповідача, а також на те, що позивачем не доведено, що у разі продажу земельної ділянки новий власник буде чинити перешкоди у проїзді, і заперечує щодо встановлення на 20 років та просить обмежитись строком зміни власника. Також, банк вказує, що у договорі не конкретизовано, а саме не встановлено межі саме тієї дороги, по якій позивач потребує сервітут, а лише вказано на наявність кадастрового плану.

Відповідно до ст. 402 ЦК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки; земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Згідно ст. 403 ЦК України, сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном.

Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку.

Як визначено ч. 2 ст. 1 ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 вказаного Закону, іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом. При користуванні предметом іпотеки іпотекодавець повинен не припускати погіршення стану предмета іпотеки та зменшення його вартості понад норми його звичайної амортизації (зносу).

Частиною 3 вказаної статті визначено, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Відповідно до ст. 15 вказаного Закону, іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього Закону. Заборони та обмеження щодо відчуження і цільового використання земельних ділянок, встановлені Земельним кодексом України, є чинними при їх іпотеці.

Суд не приймає до уваги заперечення третьої особи - іпотекодержателя щодо фіктивності укладення договору, оскільки одночасне зайняття однією особою керівної посади на підприємстві позивача і його членство у спостережній раді відповідача не виключають обмежень у користуванні спірної земельної ділянки.

Суд приймає до уваги заперечення третьої особи іпотекодержателя щодо необхідності конкретизації межі ділянки, по якій позивач потребує сервітут, оскільки це кореспондується з нормами виділення земельних ділянок у користування.

Суд також приймає до уваги заперечення третьої особи іпотекодержателя щодо встановлення сервітуту на права прокладення, ремонту та експлуатації ліній електропередач, звязку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, оскільки на території земельної ділянки відповідача не знаходяться комунікації, які належать позивачу.

Крім того, суд приймає до уваги заперечення третьої особи іпотекодержателя щодо встановлення сервітут строком на 20 років, та обмежує термін встановлення сервітуту вказівкою на подію, а саме до зміни власника земельної ділянки, при відсутності події щодо зміни власника строк сервітуту встановлюється на 20 років.

Таким чином, враховуючи, що позивач звертався до відповідача з проектом договору щодо встановлення земельного сервітуту, однак відповідач не має можливості надати таку згоду без погодження з іпотекодержатилем, суд вважає за можливе, задовольнити позовні вимоги про встановлення сервітут, проте, не на всіх умовах, що зазначені позивачем у заяві про уточнення позовних вимог. А саме щодо встановлення меж земельної ділянки, які мають бути конкретизовані та вказані у договорі сервітуту, та обмеження строку дії сервітуту з 20 років на термін до зміни власника вказаної земельної ділянки, яка на даний час належить відповідачу.

Судовий збір у даній справі, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Встановити на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Логістичний центр «ЕТАЛОН» земельний сервітут щодо земельної ділянки площею 7,520 га, кадастровий номер: :03:004:0028, що знаходиться по вулиці Броварська, у селі Проліски, Бориспільського району, Київської області та належить ОСОБА_1 акціонерному товариству «Бориспільський автозавод» на наступних умовах:

Сторона 1: Приватне акціонерне товариство «Бориспільський автозавод» в особі Голови Правління ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, надалі за текстом "ВЛАСНИК".

Сторона 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Логістичний центр «ЕТАЛОН», в особі директора ОСОБА_6, що діє на підставі Статуту, надалі за текстом - "ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ", разом надалі за текстом - «СТОРОНИ», уклали даний Договір про наступне:

1) За даним договором Власник надає Землекористувачу право на обмежене користування частиною належною йому земельної ділянки (надалі за текстом - «земельний сервітут») площею 7,52 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Проліски, кадастровий номер :03:004:0028, надалі за текстом - «Земельна ділянка», на умовах, визначених даним договором (згідно кадастрового плану частини земельної ділянки площею 0,4429 га. щодо якої встановлений сервітут від земельної ділянки площею 7,52 га, що є невідємнім додатком до цього договору), а саме у точках переходу позначених на кадастровому плані земельної ділянки відповідача кадастровими координатами (від точки «А» за голинниковою стрілкою: 20,00, 48,00, 16,31, 19,74, 94,17, 29,08, 73,24, 21,89, 67,37, 31,48, 8,00, 38,02, 65,63, 17,46, 69,23, 32,44, 95,17, 48,00).

2) Земельний сервітут, встановлений даним договором, включає в себе право Землекористувача проїзду транспортними засобами, проходу співробітників Землекористувача та інших осіб зі згоди Землекористувача через земельну ділянку Власника в частині, де проїзд (прохід) дозволений, в обидві сторони цілодобово;

Земельний сервітут встановлюється терміном до зміни власника земельної ділянки, при відсутності події щодо зміни власника строк сервітуту встановлюється на 20 років.

3) Землекористувач не має права:

- користуватись будь - якими обєктами (рухомими і нерухомими), розташованими на земельній ділянці, що не належать Землекористувачу;

- здійснювати будь - які інші дії, крім тих, що зазначені в п. 2 даного договору.

4) Даний сервітут є безвідплатним.

5) Земельна ділянка належить Власнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 159386, виданого Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 11.

6) Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення Власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

7) Власник заявляє, що встановлення земельного сервітуту щодо належної йому земельної ділянки на умовах, визначених даним договором не є обтяжливим для нього.

8) Земельний сервітут не підлягає відчуженню.

9) Земельний сервітут не позбавляє власника майна права володіння, користування та розпоряджання цим майном.

10) Земельний сервітут зберігає чинність у разі переходу до інших осіб права власності на майно, щодо якого він встановлений.

11) Збитки, завдані Власнику Землекористувачем, підлягають відшкодуванню на загальних підставах.

12) Земельний сервітут, встановлений даним договором, припиняється у разі:

а) поєднання в одній особі особи, в інтересах якої встановлений сервітут, і власника майна, обтяженого сервітутом;

б) відмови від нього Землекористувача;

в) спливу строку, на який було встановлено сервітут;

г) припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту;

д) невикористання сервітуту протягом трьох років підряд;

є) порушення Землекористувачем умов користування сервітутом.

Земельний сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу Власника за наявності обставин, які мають істотне значення.

Власник має право вимагати припинення земельного сервітуту, якщо він перешкоджає використанню земельної ділянки за її цільовим призначенням.

13) Згідно з абзацом 2 статті 100 Земельного кодексу України договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

14) Ми, Сторони, підтверджуємо, що цей договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається нами у відповідності зі справжньою нашою волею, без будь - якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для нас умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається нами без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, ми однаково розуміємо значення, умови договору, його природу і правові наслідки, бажаємо настання саме тих правових наслідків, що створюються даним договором, а також свідчимо, що договором визначені всі істотні умови, про що свідчать наші особисті підписи на договорі.

15) Сторони підтверджують, про що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов даного договору.

3. В частині встановлення сервітуту на право прокладання, ремонту та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій відмовити.

4. Стягнути з ОСОБА_1 акціонерного товариства Бориспільський автозавод на користь Товариства з обмеженою відповідальність Логістичний центр Еталон 689,00грн в рахунок часткового відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 16.06.2016

Суддя С.І. Чонгова