ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2016р. Справа№ 914/946/16

Господарський суд Львівської області у складі судді Галамай О.З. при секретарі судового засідання Прокопів І.І. розглянув справу

за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕЛІТ», м. Стрий, Львівська область

до відповідача-1: Будинкоуправління № 1 м. Стрий Квартирно-експлуатаційного відділу м. Стрий, Львівська область

до відповідача-2: Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова, м. Львів

про зобовязання вчинити певні дії

В судове засідання зявились:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 1 від 10.02.2016р.;

від відповідача-1: не зявився;

від відповідача 2: ОСОБА_2 довіреність № 940 від 18.02.2016р.

Учасникам судового засідання роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Фіксація судового процесу технічними засобами в порядку ст. 81-1 ГПК України не здійснювалася через відсутність відповідного клопотання.

Суть спору:

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕЛІТ» до Будинкоуправління № 1 м. Стрий Квартирно-експлуатаційного відділу м. Стрий та до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова про зобовязання вчинити певні дії щодо підготовки наявної технічної та іншої документації на багатоквартирний житловий будинок № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області і документації на земельну ділянку під будинком (включаючи закріплену прибудинкову територію) та передати зі свого балансу на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕЛІТ» житловий будинок за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Незалежності, буд. 46 та земельну ділянку під цим будинком (включаючи закріплену прибудинкову територію) в 20-денний термін.

Ухвалою суду від 08.04.2016 р. порушено провадження у справі, прийнято заяву до розгляду та призначено судове засідання на 26.04.2016 р.

В судовому засіданні 26.04.2016 року оголошено перерву до 19.05.2016 р. Ухвалою суду від 19.05.2016 року продовжено строк розгляду справи в порядку ст. 69 ГПК України та відкладено її розгляд на 09.06.2016 р. з підстав, викладених в ухвалі.

В судовому засідання 09.06.2016 р. оголошено перерву до 15.06.2016р.

Представник позивача в судовому засіданні 15.06.2016 р. підтримав позовні вимоги повністю з підстав, викладених в позовній заяві та пояснень, наданих в судовому засіданні.

Представник відповідача-2 в судовому засіданні щодо заявлених позовних вимог заперечив з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву (вх.№ 21210/16 від 19.05.2016 р.) та підтримав клопотання (вх. № 25204/16 від 15.06.2016 р.) про припиненння провадження у справі відносно КЕВ м. Львова в звязку з відсутністю предмету спору.

Представник позивача в судовому засіданні щодо припинення провадження у справі відносно відповідача-2 не заперечив, що підтверджується його підписом на вказаному клопотанні.

Представник відповідача 1 явки уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, вимог ухвал суду не виконав, письмового відзиву на позов не подав.

За таких обставин суд вважає, що справа у відповідності до вимог ст. 75 ГПК України може бути розглянута за наявними в справі матеріалами.

В судовому засіданні 15.06.2016 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Протоколом № 1 Установчих зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області від 01.12.2015 року створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕЛІТ», затверджено статут ОСББ «БЕЛІТ». 07.12.2015 року державним реєстратором проведено реєстрацію юридичної особи (ідентифікаційний код 10162174) за номером запису в Єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 1 002396, місцезнаходження юридичної особи за адресою: 82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Незалежності, будинок № 46, що вбачається з Виписки з ЄДРЮО та ФОП (міститься в матеріалах справи).

07.12.2015 р. загальними зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області прийнято рішення (протокол № 2 від 07.12.2015 року) про прийняття житлового будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області, який перебуває на балансі Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, загальною площею 656. кв. м. житлових та нежитлових приміщень (горища, міжповерхових площадок, сходів, підвалу, інших обєктів загального спільного користування тощо), в тому числі площею приміщень, які перебувають у власності юридичної та фізичної особи, що становить 397,2 кв. м. і земельну ділянку під цим будинком з при будинковою територією за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Незалежності, 46 на баланс ОСББ «БЕЛІТ».

ОСББ «БЕЛІТ» листом № 1 від 11.12.2015 року звернулося до КЕВ м. Львова, як засновника Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, про вжиття заходів для передачі необхідної документації та будинку № 46 по вул. Незалежності у м. Стрий Львівської області на баланс ОСББ «БЕЛІТ».

КЕВ м. Львова листом № 7289 від 31.12.2015 року надало відповідь ОСББ «БЕЛІТ» про те, що для врегулювання зазначеного питання необхідно звернутися до балансоутримувача будинку, яким являється Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова.

13.01.2016 року ОСББ «БЕЛІТ» надіслано лист Керівнику Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, в якому повідомляється про прийняте Загальними зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області прийнято Рішення (Протокол № 2 від 07.12.2015 року) про утримання та експлуатацію будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області (прийняття на баланс). Також у вказаному листі ОСББ «БЕЛІТ» звернулося з проханням передати у визначений Законом термін: - наявну технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок; - права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також його прибудинкову територію; - документ, на підставі якого будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж; - документи про проведення у будинку планових капітальних і поточних ремонтів за період експлуатації будинку.

На даний лист-звернення 04.02.2016 року Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова надало лист-відповідь № 36 від 04.02.2016 р., в якому повідомляється про те, що здійснення передачі буде після підписання акту приймання-передачі житлового будинку по вул. Незалежності, 46 на баланс ОСББ «БЕЛІТ».

ОСББ «БЕЛІТ» надіслало балансоутримувачу (Будинкоуправлінню № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова) претензію-вимогу про зобовязання вчинити певні дії щодо підготовки і передачі документації та самого нерухомого майна в натурі для ОСББ «БЕЛІТ» по акту приймання-передачі. Жодной відповіді на дану претензію позивач не отримав (в матеріаліх справи відсутні докази протилежного).

Позивач стверджує, що відповідач-1 жодних дій, які б свідчили про підготовку передачі будинку з балансу Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова на баланс ОСББ «БЕЛІТ» не вчинив, що стало підставою звернення з відповідним позовом до суду.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного:

Регулювання відносин, що виникають у звязку із створенням, функціонуванням і діяльністю обєднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 „Про реалізацію Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку"", іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з частинами 1, 4 ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 цього ж закону державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Протоколом № 1 Установчих зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області від 01.12.2015 року створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕЛІТ», затверджено статут ОСББ «БЕЛІТ». 07.12.2015 року державним реєстратором проведено реєстрацію юридичної особи (ідентифікаційний код 10162174) за номером запису в Єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 1 002396, місцезнаходження юридичної особи за адресою: 82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Незалежності, будинок № 46, що вбачається з Виписки з ЄДРЮО та ФОП (міститься в матеріалах справи).

Відповідно до ч. 18, ч. 19 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно з п. 1. Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку"", цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Відповідно до п. 2 цього ж Порядку загальні збори обєднання вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

07.12.2015 р. Загальними зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області прийнято Рішення (Протокол № 2 від 07.12.2015 року) про прийняття житлового будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області, який перебуває на балансі Будинкоуправління № 1 м. Стрий кваритирно-експлуатаційного відділу м. Львова, загальною площею 656, кв. м. житлових та нежитлових приміщень (горища, міжповерхових площадок, сходів, підвалу, інших обєктів загального спільного користування тощо), в тому числі площею приміщень, які перебувають у власності юридичної та фізичної особи, що становить 397,2 кв. м. і земельну ділянку під цим будинком з при будинковою територією за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Незалежності, 46 на баланс ОСББ «БЕЛІТ».

ОСББ «БЕЛІТ» листом № 1 від 11.12.2015 року звернулося до КЕВ м. Львова, як засновника Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, про вжиття заходів для передачі необхідної документації та будинку № 46 по вул. Незалежності у м. Стрий Львівської області на баланс ОСББ «БЕЛІТ».

КЕВ м. Львова листом № 7289 від 31.12.2015 року надало відповідь ОСББ «БЕЛІТ» про те, що для врегулювання зазначеного питання необхідно звернутися до балансоутримувача будинку, яким являється Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова.

Як вбачається із матеріалів справи, доказів наявності технічної чи іншої документації на багатоквартирний житловий будинок № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області у КЕВ м. Львова немає. Позовні вимоги до відповідача-2 обґрунтовані лише фактом підпорядкування балансоутримувача будинку Квартирно-експлуатаційному відділу м. Львова.

Крім того, відповідачем-2 (КЕВ м. Львова) подано клопотання (вх. № 25204/16 від 15.06.2016 р.) про припинення провадження у справі відносно нього в звязку з відсутністю предмету спору, щодо якого позивач не заперечив, що підтверджується підписом уповноваженого представника позивача на вказаному клопотанні.

З огляду на викладене, враховуючи клопотання відповідача-2 та не заперечення щодо його задоволення позивачем, суд вважає за доцільне припинити провадження у справі на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України в частині позовних вимог до відповідача-2 (КЕВ м. Львова).

Як вбачається із матеріалів справи, 13.01.2016 року ОСББ «БЕЛІТ» надіслано лист Керівнику Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, в якому повідомляється про прийняте Загальними зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області Рішення (Протокол № 2 від 07.12.2015 року) про утримання та експлуатацію будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області (прийняття на баланс). Також у вказаному листі ОСББ «БЕЛІТ» звернулося з проханням передати у визначений Законом термін: - наявну технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок; - права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також його прибудинкову територію; - документ, на підставі якого будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж; - документи про проведення у будинку планових капітальних і поточних ремонтів за період експлуатації будинку.

На даний лист-звернення 04.02.2016 року Будинкоуправління № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова надало лист-відповідь № 36 від 04.02.2016 р., в якому повідомляється про те, що здійснення передачі буде після підписання акту-приймання-передачі житлового будинку по вул. Незалежності, 46 на баланс ОСББ «БЕЛІТ».

ОСББ «БЕЛІТ» надіслало балансоутримувачу (Будинкоуправлінню № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова) претензію-вимогу про зобовязання вчинити певні дії щодо підготовки і передачі документації та самого нерухомого майна в натурі для ОСББ «БЕЛІТ» по акту приймання-передачі. Жодной відповіді на дану претензію позивач не отримав (в матеріаліх справи відсутні докази протилежного).

Пунктом 5. Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлені законодавством порядку та строки і станом на час розгляду справи відповідач обовязок щодо передачі на баланс багатоквартирного житлового будинку № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області та земельної ділянки під цим будинком (включаючи закріплену прибудинкову територію) разом з відповідною технічною та іншою документацією на багатоквартирний житловий будинок № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області і документацією на земельну ділянку під будинком (включаючи закріплену прибудинкову територію) ОСББ "Беліт" не виконав (в матеріалах справи відсутні докази протилежного).

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь - які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ст. 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В силу вимог ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги до відповідача-1 є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача-1.

Керуючись статтями 3, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 12, 22, 32, 33, 34, 35, 36, 43, 49,75, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Зобовязати Будинкоуправління № 1 м. Стрий Квартирно-експлуатаційного відділу м. Стрий (82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Підзамче, буд. 16, ) вчинити певні дії щодо підготовки наявної технічної та іншої документації на багатоквартирний житловий будинок № 46 по вул. Незалежності в м. Стрий Львівської області і документації на земельну ділянку під будинком (включаючи закріплену прибудинкову територію) та передати зі свого балансу на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕЛІТ» (82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Незалежності, буд. 46, ) житловий будинок за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Незалежності, буд. 46 та земельну ділянку під цим будинком (включаючи закріплену прибудинкову територію) в 20-денний термін.

3. В частині позовних вимог до відповідача-2: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова провадження у справі припинити.

4. Стягнути з Будинкоуправління № 1 м. Стрий Квартирно-експлуатаційного відділу м. Стрий (82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Підзамче, буд. 16, ) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕЛІТ» (82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Незалежності, буд. 46, ) 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 грн. - судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 21.06.2016 р.

Суддя Галамай О. З.