номер провадження справи 27/47/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2016 Справа № 908/1007/16

За позовом: Керівника Мелітопольської місцевої прокуратури (72319 Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Байбулатова, 22) в інтересах Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563 Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс (75500 Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. 993-го Стрілецького полку, 46)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

Суддя Дроздова С.С.

Представники сторін:

від прокуратури: ОСОБА_1, посвідчення № 035883 від 05.10.2015 р.

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

Керівник Мелітопольської місцевої прокуратури, Запорізька область, м. Мелітополь звернувся до господарського суду Запорізької області з позовною заявою в інтересах Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, Запорізька область, Якимівський район до Товариства з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс, Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки від 01 квітня 2008 року укладений між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна 67, ), з однієї сторони та ТОВ Радамант Ясс (75500 Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. 993 го Стрілецького полку, 46, ) з іншої сторони, який зареєстрований у Якимівському РВ Запорізької РФ ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.09.2008 за №72;

- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальніст Радамант Ясс (75500 Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. 993-го Стрілецького полку, 46, ) повернути земельну ділянку площею 3,6675 га (кадастровий номер :10:003:0104), яка знаходиться по вул. Кос. Пересип в смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, Кирилівській селищній раді, Якимівського району, Запорізької області (72563 Запорізька область Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, ) у стані не гіршому порівняно з тим, у якому ТОВ Радамант Ясс одержав її в оренду.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.04.2016 р., справу № 908/1007/16 передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 19.04.2016р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1007/16, присвоєно справі номер провадження 27/47/16 та призначено судове засідання на 16.05.2016р.

Ухвалою суду від 16.05.2016р. розгляд справи відкладався на 09.06.2016р., на підставі ст. 77 ГПК України, у звязку з неявкою у судове засідання представників позивача та відповідача.

09.06.2016р. продовжено судовий розгляд справи № 908/1007/16.

09.06.2016р. до початку розгляду справи представник прокуратури заявив письмове клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Головуючим суддею оголошено яка справа розглядається, склад суду, та розяснено представнику прокуратури, який прибув в судове засідання, його права, у тому числі право заявляти відводи.

Відводів складу суду не заявлено.

У судовому засіданні 09.06.2016р. представник прокуратури підтримав позовні вимоги, на підставах, викладених у позовній заяві, надав витребувані ухвалою суду документи.

У судове засідання 09.06.2016р. позивач не зявився, про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином. 16.05.2016р. позивач надіслав на адресу суду витребувані ухвалою суду документи та просить суд розглянути справу без його участі.

Клопотання позивача про розгляд справи № 908/1007/16 прийнято та задоволено судом, відповідно до ст. 22 ГПК України.

Представник відповідача у судові засідання, відкриті 16.05.2016р. та 09.06.2016р. не зявився, вимог суду не виконав, письмового відзиву не надав, про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином. Клопотань про розгляд справи без відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму ВГС від 26.12.2011р. № 18 Про деякі питання практики застосування ГПК України, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні, протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців) і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

На вимогу господарського суду, прокуратурою надано копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 19.04.2016р., відповідно до якого місцезнаходженням юридичної особи відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс є: 75500 Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. 993-го Стрілецького полку, 46.

Відповідач належним чином був повідомлений судом про дату, час та місце розгляду справи. Ухвалу суду про порушення провадження у справі та призначення судового засідання на 16.05.2016р. та ухвалу суду про відкладення розгляду справи на 09.06.2016р. надіслано на адресу відповідача: 75500 Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. 993-го Стрілецького полку, 46, яка зазначена у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

У відповідності із ст. 33 ГПК України, обовязок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно розяснень Вищого Господарського Суду України, які викладені в інформаційному листі від 15.03.2010 року № 01-08/140 Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві неявка в судові засідання учасників судового процесу (сторін), ненадання витребуваних судом документів та доказів, необхідних для повного розгляду справи подібна практика, спрямована на свідоме невиправдане затягування судового процесу, порушує права інших учасників судового процесу та суперечить вимогам статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Неподання або несвоєчасне подання стороною у справі, іншим учасником судового процесу доказів з неповажних причин, спрямоване на затягування судового процесу, може розцінюватися господарським судом як зловживання процесуальними правами.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Неявка відповідача в судове засідання не звільняє відповідача від виконання вимог суду, викладених в ухвалах суду і направлення суду витребуваних матеріалів.

Суд зазначає, що Господарський процесуальний кодекс України не обмежує коло осіб, які можуть зявитися в судове засідання та представляти інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс, згідно статті 28 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобовязання не виконав, не скористався правом на захист своїх інтересів.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи, заслухавши представника прокуратури, оцінивши надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 121 Конституції України, прокуратура здійснює представництво інтересів громадян і держави у випадках, визначених законом.

Згідно ч. 3 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України прокурор, який звертається до господарського суду в інтересах держави, в позовній заяві самостійно визначає, в чому полягає порушення інтересів держави, та обґрунтовує необхідність їх захисту, а також вказує орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах. У разі відсутності такого органу або відсутності у нього повноважень щодо звернення до господарського суду прокурор зазначає про це позовній заяві. Прокурор, який звертається до господарського суду в інтересах держави, повинен обґрунтувати наявність підстав для здійснення представництва інтересів держави в суді, передбачених частиною третьою статті 23 Закону України Про прокуратуру. Невиконання прокурором вимог щодо надання господарському суду обґрунтування наявності підстав для здійснення представництва інтересів держави в господарському суді має наслідком повернення поданої ним позовної заяви в порядку, встановленому статтею 63 Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України Про прокуратуру, прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб'єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

При встановленні наявності або відсутності порушень або загрози порушень інтересів держави необхідно виходити з того, що ч. 3 ст. 23 Закону України Про прокуратуру зазначає про порушення або загрозу порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади (1), орган місцевого самоврядування (2) чи інший суб'єкт владних повноважень (3), до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу (4).

Інтереси держави Україна та інтереси певної територіальної громади є частинами одного цілого - інтересів держави, про які зазначено в ч. 3 ст. 23 Закону України Про прокуратуру.

Інтереси держави Україна та інтереси певної територіальної громади можуть збігатися повністю, частково, або навіть взагалі не пересікатися.

Господарським судом встановлено, що 01.04.2008 між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс укладений договір оренди землі.

Договір зареєстровано у Якимівському районному відділі Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України із земельних ресурсів, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 72 від 16.09.2008р.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець на підстав рішення двадцять другої сесії Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області пятого скликання № 19 від 20.03.2008р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кемпінгу з автостоянкою, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, вул. Коса Пересип.

Пунктом 3 договору визначено, о в оренду надається земельна ділянка загальною площею 3,6675 га (кадастровий номер :10:003:0104), згідно з додатком, що є невідємною частиною цього договору.

Факт передачі в оренду земельної ділянки підтверджується актом про передачу та приймання земельної ділянки в натурі від 01.04.2008р.

Згідно з п. 7 договору, його укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п. 8 договору орендна плата сплачується орендарем згідно рішення двадцять другої сесії Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області пятого скликання № 19 від 20.03.2008р. у грошовій формі у розмірі 84 172 грн. 62 коп. щорічно, що згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 18.03.2008р. складає 3% від нормативної грошової оцінки землі на період експлуатації.

Пунктом 10 договору визначено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, у розмірі 1/12 частини загальної річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітною місяця.

Відповідно до п. 39 договору орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 16 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі, який не може перевищувати ставку пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3 відсотка суми заборгованості за кожний день прострочення.

У відповідності до п. 17 Договору, систематична несплата орендарем орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Пунктом 26 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно витягу з технічної документації відділу Держгеокадастру в Якимівському районі Запорізької області від 09.02.2016р. №10-28-0.2-1324/12-16, нормативно - грошова оцінка орендованої землі ТОВ «Радамант - Ясс» під розміщення кемпінгу з автостоянкою площею 3,6675 га складає 9448955,05 грн.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 08.02.2016р. № 52811382, на вказаній земельній ділянці (кадастровий номер :10:003:0104) об'єкти нерухомого майна відсутні.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 08.02.2016р. № 52811636, право власності на об'єкти нерухомого майна за ТОВ «Радамант - Ясс» не реєструвались.

Згідно довідки виконавчого комітету Кирилівської селищної ради, Якимівського району, Запорізької області від 10.03.2016р. № 132 земельна ділянка (кадастровий номер :10:003:0104) вільна від забудови та капітальне будівництво на ній не ведеться.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно до вимог ст. 93 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно до вимог ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Вимогами ст. 96 Земельного Кодексу України чітко передбачений обов'язок користувача земельної ділянки (в т.ч. й на правах оренди) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Такі ж вимоги задекларовані сторонами у п. 10 Договору від 01.04.2008.

У відповідності до вимог п.4 ч. 1 ст. 24 вказаного закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Положеннями ст. 13 Закону України Про оренду землі встановлено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 зазначеного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

В порушення вимог ст. 19 Закону України «Про оренду землі», п.п. 8, 10 договору від 01.04.2008р., ТОВ «Радамант - Ясс» систематично не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, у зв'язку з чим, загальна заборгованість за договором та іншим договором оренди землі складає 26 134 грн. 47 коп.

Даний факт підтверджується розрахунком заборгованості Мелітопольської ОДШ ДФС у Запорізькій області від 02.02.2016р. № 21/10/08-21-230, а також податковою декларацією товариства з орендної плати за 2015 рік.

Відповідно до вказаної податкової декларації орендна плата, яка підлягає сплаті ТОВ «Радамант - Ясс» за оспорюванним договором оренди земельної ділянки площею 3,6675 га (кадастровий номер :10:003:0104) складає 2 137 грн. 73 коп. щомісячно.

Заборгованість зі сплати орендної плати ТОВ «Радамант -Ясс» складає 19 005 грн. 90 грн. (2015 рік: травень 1 904 грн. 10 коп., червень - грудень по 2 137 грн. 73 коп., січень 2016 року 2 137 грн. 73 коп.).

Згідно п. 44 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Прокурор у позовній заяві та позивач зазначають, що в порушення укладеного договору відповідачем протягом тривалого часу 9 місяців не сплачується орендна плата, що є істотним порушенням умов договору, оскільки в значній мірі позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати на землю до місцевого бюджету із подальшим їх розподіленням відповідно до законодавства.

Тобто, в якості підстав для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання прокурор вказує: систематичну несплату орендної плати відповідачем.

За своєю правовою природою між сторонами укладений договір оренди землі, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які передбачені Законом України Про оренду землі № 161-XIV від 06.10.1998 року, далі Закон.

Сторони у справі досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів даного виду: зокрема щодо предмету оренди, за його індивідуально визначеними ознаками, ціни, строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст. ст. 13-16 Закону, п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181, ст. 283 ГК України та ст. ст. 627, 628, 638, 759 ЦК України.

Нормою ст. 1 Закону України Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частинами 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, відповідно до ч. 1 пункту д ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Умовами п. 34. Договору сторони визначили, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до наявного в матеріалах справи інформаційного листа Мелітопольської обєднаної Державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Запорізькій області № 100/9/17 від 24.05.2016р. за Товариством з обмеженою відповідальністю Радамант-ЯСС станом на 30.04.2016р. обліковується заборгованість зі сплати орендної плати за землю у розмірі 27 355 грн. 46 коп.

Таким чином, наявні у справі докази свідчать, що відповідач систематично не виконує свої договірні зобовязання зі своєчасного внесення орендної плати за землю, що є істотним порушенням умов договору та безумовною підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Як встановлено пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПК України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Справляння плати за землю здійснюється відповідно до положень Податкового кодексу України.

Відповідно до статті 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або користування земельною ділянкою.

Податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками га землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Пунктом 288.1 ст. 288 ПК України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки відповідно до п. 288.2 ст. 288 ПК України.

Відповідно до п. 288.4 ст. 288 ПК України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди.

Нормами чинного законодавство передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Так, ст. 32 вказаного вище Закону встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору.

Згідно ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Ст. 218 ГК України встановлено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Правовідносини сторін врегульовано договором оренди.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно зі ст. 651 ЦК України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розрахувала при укладенні договору.

Відповідно до пункту 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ч. 3 статті 291 ГК України, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем не виконуються зобовязання за договором оренди землі від 01.04.2008р. щодо своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно зі ст. 34 Закону України Про оренду землі в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи встановлені на підставі оцінки доказів обставини справи, суд дійшов висновку, що будь-які правові підстави у відповідача займати орендовану земельну ділянку і він зобовязаний повернути орендодавцю земельну ділянку загальною площею 3,6675 га (кадастровий номер: :10:003:0104), яка знаходиться смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, вул. Коса Пересип.

Також представник прокуратури надав довідку Мелітопольської обєднаної державної податкової інспекції головного управління ДФС у Запорізькій області станом на 30 квітня 2016 року ТОВ «Радамант-Ясс» має заборгованість з орендної плати за землю по Кирилівській селищній раді в сумі 27 355,46грн. (міститься в матеріалах справи).

Оскільки судом встановлено, що орендар свої зобовязання щодо своєчасного внесення орендних платежів належним чином не виконує, систематично не сплачує орендну плату, тому позовні вимоги є обґрунтованими, документально підтвердженими та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування, ст. 34 ГПК України.

На підставі статті 85 ГПК України 09.06.2016року прийнято рішення про задоволення позову.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір до суду доведений з його вини.)

Керуючись ст.ст. 22, 29, 33, 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Керівника Мелітопольської місцевої прокуратури, м. Мелітополь, Запорізька область в інтересах Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, смт. Кирилівка, Якимівський район, Запорізька область до Товариства з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс, м. Генічеськ, Генічеський район, Херсонська область задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008р. б/н, укладений між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (72563 Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс (75500 Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. 993-го Стрілецького полку, 46, ), який зареєстрований у Якимівському РВ Запорізької РФ ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.09.2008р. за № 72.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс (75500 Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. 993-го Стрілецького полку, 46, ) повернути на користь Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563 Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, ) земельну ділянку площею 3,6675 га (кадастровий номер :10:003:0104), яка знаходиться по вул. Кос. Пересип в смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, у стані не гіршому порівняно з тим, у якому Товариство з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс (75500 Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. 993-го Стрілецького полку, 46, ) одержало її в оренду.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю Радамант-Ясс (75500 Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. 993-го Стрілецького полку, 46, ) на користь Прокуратури Запорізької області (69057 м. Запоріжжя, вул. Олександра Матросова, 29-А, , МФО 820172, рахунок 0271 в Державній казначейській службі України, м. Київ) 2 756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.С. Дроздова

Рішення оформлено та підписано 14.06.2016р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.