ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"09" червня 2016 р. Справа № 922/450/16

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Пелипенко Н.М., суддя Гетьман Р.А., суддя Івакіна В.О.,

при секретарі Пляс Л.Ф.,

за участю представників сторін:

позивача – не з’явився;

відповідача – не з’явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну відповідача (вх. № 1361Х/1-28) на рішення Господарського суду Харківської області від 27 квітня 2016 року у справі № 922/450/16

за позовом Харківської міської ради, м. Харків,

до Корпорації "WALTSAM, INK." ("УОЛТСЕМ, ІНК" (США), м. Харків,

про внесення змін до договору,

ВСТАНОВИЛА:

В лютому 2016 р. Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Корпорації "WALTSAM, INK." ("УОЛТСЕМ, ІНК" (США) про внесення змін до договору оренди землі від 16.02.2004 р. № 6319/04 зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” за № 6319/04, в запропонованій позивачем редакції. Позовні вимоги обґрунтовує з посиланням на необхідність приведення вказаного договору оренди землі у відповідність до вимог діючого законодавства, у зв’язку зі зміною нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Рішення Господарського суду Харківської області від 27.04.2016 р. у справі № 922/450/16 (суддя Лаврова Л.С.) позовні вимоги задоволено частково.

Відповідач звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій вважає рішення суду першої інстанції таким, що прийняте з порушенням норм матеріального і процесуального права та неповним з’ясуванням обставин справи, просить рішення скасувати, та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову. Посилається на відсутність підстав для зміни розміру орендної плати за земельну ділянку, оскільки договором оренди землі не передбачено можливість зміни розміру оренди, у зв’язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вважає завищеним розмір орендної плати, у зв’язку з тим, що у Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.10.2013 р. № 135 визначено коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки (Кф) в розмірі 2,5 на всю площу орендованої земельної ділянки (0,0927 га) як на землі громадської забудови, тоді як під забудовою відповідно до договору оренди знаходиться лише частина орендованої земельної ділянки (0,0350 га), а інша частина (0,0577 га) відноситься до інших земель та не використовується в комерційних цілях. Зазначає про неможливість застосування до спірних правовідносин Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням 19 сесії 5 скликання Харківської міської ради від 27.02.2008 р. № 41/08 з наступними змінами, оскільки спірний договір оренди землі укладено до прийняття цього Положення.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 12.05.2016 р. апеляційну скаргу відповідача прийнято до провадження та призначено до розгляду на 09.06.2016 р.

08.06.2016 р. за вх. № 5908 представник позивача - Харківської міської ради надав відзив на апеляційну скаргу, в якому не погоджується з доводами відповідача, викладеними в апеляційній скарзі, просить у задоволенні апеляційної скарги відмовити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін. Посилається на те, що внесення змін в договір оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати за земельну ділянку є обов’язковим у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зазначає, що спірна земельна ділянка, яку надано в оренду відповідачу для експлуатації та обслуговування дитячого комплексу відпочинку з дитячим кафе вся (без виключень) відноситься до земель комерційного використання, землевпорядна документація не передбачає виділення частин земельної ділянки для ведення різних видів економічної діяльності, у зв’язку з чим висновок відповідача про необхідність застосування змішаного коефіцієнту функціонального використання (Кф), є безпідставним. Зазначає, що відповідно до п. 6.1 Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням 19 сесії 5 скликання Харківської міської ради від 27.02.2008 р. № 41/08 з наступними змінами, розмір орендної плати, встановлений договорами, укладеними до набрання чинності цього Положення, підлягає перерахунку.

Представники позивача та відповідача в судове засідання 09.06.2016 р. не з’явились.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи відсутність в судовому засіданні представників позивача та відповідача, з метою повного та всебічного розгляду апеляційної скарги, колегія суддів апеляційної інстанції прийшла до висновку про відкладення розгляду справи на інший день.

Керуючись ст.ст. 77, 86, 69, 99, 101, 106 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

УХВАЛИЛА:

Розгляд апеляційної скарги відкласти на "05" липня 2016 р. об 11:30 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Правди, 13, 1-й поверх, зал судових засідань № 111.

Позивачу та відповідачу забезпечити явку своїх представників в судове засідання.

Головуючий суддя Пелипенко Н.М.

Суддя Гетьман Р.А.

Суддя Івакіна В.О.