ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.06.2016 Справа № 920/425/16

За позовом: Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Суми

про стягнення 26 054 грн. 45 коп.

Суддя Джепа Ю.А.

Представники сторін:

від позивача - Ромась І.М. (довіреність № 08.01-27/3 від 11.05.2016)

від відповідача - не прибув

За участю секретаря судового засідання - Осокіної А.М.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, відповідно до якої просив суд стягнути з відповідача на свою користь 26 054,45 грн., у тому числі 21330,96 грн. заборгованості за договором оренди № ФМ-565 від 05.07.2001, пеню у сумі 4723,49 грн.; а також стягнути з відповідача на свою користь витрати по сплаті судового збору.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання не прибув, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується підписом на повідомленні про вручення поштового відправлення.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглядати справу за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази по справі, що мають значення для вирішення спору по суті, заслухавши представника позивача, суд встановив наступне:

Відповідно до Положення про департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 661-МР від 27.04.2016, Департамент є правонаступником управління майна комунальної власності Сумської міської ради по усім майновим та немайновим правам та обов'язкам. Відповідно до п. 3.2.7. Положення Департамент укладає договори оренди майна комунальної власності у встановленому порядку, контролює їх виконання.

05.07.2001 між управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого комунального майна № ФМ-565, згідно якого відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 39,0 кв.м у будинку АДРЕСА_2.

Згідно акту прийняття-передачі нерухомого майна від 05.07.2001 вищезазначене нежитлове приміщення передане у користування відповідачу.

17.06.2003 між сторонами укладено зміну № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ-565, згідно якої договір було викладено у новій редакції.

Строк дії договору відповідно до зміни № 1 встановлений до 17.06.2004, однак зміною № 2 строк дії договору був подовжений до 17.06.2008.

Пунктом 7.9 укладеного договору оренди у редакції Зміни № 1 передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або розірвання договору протягом місяця після закінчення строку його дії, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, у зв'язку з відсутністю відповідних листів щодо припинення чи розірвання договору, відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» останній строк дії договору оренди був встановлений до 17.06.2016.

Розділом 5 договору оренди № ФМ-565 передбачені порядок нарахування орендної плати, а також порядок розрахунків між сторонами.

Так, відповідно до пункту 5.1 договору оренди орендна плата за об'єкт оренди визначається згідно з розрахунком, який є додатком № 3 до договору, а за умовами пункту 5.2 договору орендар перераховує орендну плату щомісяця не пізніше 15-го числа наступного місяця до місцевого бюджету міста Суми. Під час внесення чергового платежу сума орендної плати на кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно з Додатком № 3 до договору оренди розмір орендної плати за орендоване майно розраховується за формулою: Опл.міс=Пп*Сор.б.*Ккор*Іп.р.*Ім.+20%ПДВ, де Опл.міс. - розмір місячної орендної плати, Пп - площа орендованого майна, Сор.б. - базова ставка орендної плати за використання квадратного метру нерухомого майна, визначена рішенням Сумської міської ради від 20.09.2006 № 169-МР, Ккор - коригуючий коефіцієнт, який враховує місцезнаходження, функціональне використання, термін експлуатації та інші якісні характеристики об'єкту нерухомого майна, Іп.р. - індекс інфляції за період, який починається з 01.10.2006 по грудень 2007 року включно, Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.

01.09.2015 договір оренди був розірваний достроково, орендоване приміщення повернуто позивачу за актом приймання-передачі.

Як зазначав позивач, відповідач, хоч і повернув орендоване ним поміщення орендодавцю, однак заборгованість по сплаті орендних платежів за цим договором залишається несплаченою.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, підставами виникнення яких, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, в тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є підставою виникнення господарського зобов'язання, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 1 ст. 759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно вимог ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України та ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата повинна сплачуватись незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря.

Також це передбачає і норма ст.762 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно умов договору оренди № ФМ-565 від 05.07.2001 у редакції зміни № 1 відповідач (орендар) зобов`язаний сплачувати орендну плату за об`єкт оренди у розмірі та у терміни згідно з Договором.

Під час дії вищезазначеного договору оренди відповідачу постійно нараховувалась орендна плата відповідно до умов договору. Проте відповідач під час використання комунального майна порушував умови договору та не систематично і не в повному обсязі сплачував орендну плату внаслідок чого виникла заборгованість.

Матеріалами справи встановлено, що відповідачем в порушення ст.ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. 285 п. 3, ст. 286 Господарського кодексу України, ст.18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не здійснювалось своєчасне перерахування орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі станом на 19.04.2016, склала 21330 грн. 96 коп. основної заборгованості, а також пені у сумі 4723 грн. 49 коп.

Протягом судового розгляду справи судом було встановлено, що відповідач погасив суму основного боргу в розмірі 21330 грн. 96 коп., про що представником позивача було подане відповідне клопотання.

Враховуючи, що сплата суми основного боргу відбулась після порушення провадження у справі, суд зазначає, що провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмета спору.

Стосовно вимоги позивача стягнути з відповідача пеню в сумі 4723 грн. 49 коп. за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендної плати, нараховану у відповідності з умовами договору оренди № ФМ-565 від 05.07.2001.

Пунктом 5.3 цього договору сторонами узгоджено, що за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись згідно з законом або договором неустойкою (штрафом, пенею), застав поручительством. Крім того, неустойка водночас є мірою відповідальності у порушення зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного Кодексу України визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення виконання.

Оскільки, права позивача щодо стягнення з відповідача пені в сумі 4723 грн. 49 коп. передбачені умовами договору, тому позовні вимоги в зазначеній частині обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України суд відшкодовує позивачу витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 378 грн. 00 коп. за рахунок відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 80, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (40000, АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (40009, м. Суми, вул. Садова, 33; ) 4723 грн. 49 коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378 грн. 00 коп.

3. В частині стягнення 21330 грн. 96 коп. основного боргу - провадження у справі припинити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16.06.2016.

Суддя Ю.А.Джепа