РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2016Справа №910/8823/16

За позовом: "ЦЕНТРАЛЬНА СПІЛКА СПОЖИВЧИХ ТОВАРИСТВ УКРАЇНИ (УКООПСПІЛКА)";

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ИНТЕР СТАЛЬ ЛТД";

про: стягнення 31.227,86 грн.

Суддя Балац С.В.

Представники:

позивача: Проценко Г.А. - за довіреністю від 12.05.2016 № 173/14;

відповідача: не з'явилися.

С У Т Ь С П О Р У:

"ЦЕНТРАЛЬНА СПІЛКА СПОЖИВЧИХ ТОВАРИСТВ УКРАЇНИ (УКООПСПІЛКА)" звернулася до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ИНТЕР СТАЛЬ ЛТД" про стягнення з останнього заборгованості в сумі 31.227,86 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов'язання за укладеним між сторонами спору договором оренди об'єкта нерухомості від 21.12.2012 № 93. Відповідач починаючи з січня 2015 припинив виконувати зобов'язання зі сплати орендної плати за вказаним договором, а з лютого 2015 - з відшкодування вартості послуг та витрат, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості в сумі 31.227,86 грн., з яких: заборгованість з орендної плати в сумі 15.274,08 грн., заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних послуг та витрат, що пов'язані з утриманням об'єкта оренди в сумі - 4.227,83 грн., пеня за несвоєчасну сплату орендних платежів в сумі - 4.306,52 грн., пеня за несвоєчасну сплату відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних послуг та витрат, що пов'язані з утриманням об'єкта оренди в сумі - 1.194,83 грн., 3 % річних в сумі - 654,93 грн. та інфляційних втрат в сумі 5.569,67 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.05.2016 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 910/8823/16. Розгляд справи призначений на 06.06.2016.

Ухвала про порушення провадження у справі надсилалася відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Більш того, в матеріалах даної справи міститься повідомлення поштового зв'язку про вручення уповноваженій особі відповідача поштового відправлення суду. Враховуючи наведене, відповідач повідомлений судом про дату, час та місце розгляду справи належним чином.

Проте, відповідач свого повноважного представника в судове засідання не направив, обґрунтованих пояснень з цього приводу до суду від відповідача не надходило.

Окрім того, відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 06.06.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши доводи повноважного представника позивача по суті даного спору та дослідивши наявні докази у матеріалах даної справи, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між "ЦЕНТРАЛЬНА СПІЛКА СПОЖИВЧИХ ТОВАРИСТВ УКРАЇНИ (УКООПСПІЛКА)", як орендодавцем, (далі - позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "ИНТЕР СТАЛЬ ЛТД", як орендарем, (далі - відповідач) укладено договір оренди об'єкта нерухомості від 21.12.2012 № 93 (далі - Договір), відповідно до предмету якого позивач передає, а відповідач приймає в тимчасове платне користування окремо визначене майно - нежитлове офісне приміщення, загальною площею 18,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Чигоріна, 12 кімната № 11, четвертий поверх (далі - об'єкт оренди) (п. 1.1 Договору).

Пунктом 3.3.2 Договору визначено, що відповідач зобов'язаний вчасно і в повному обсязі, у відповідності до умов цього Договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

Згідно з п. 4.1 Договору, цей Договір набуває чинності з 10.01.2013 і діє до 31.12.2013 включно.

Відповідно до п. 5.1, 5.2 Договору, орендна плата за місяць користування одним квадратним метром приміщення становить 112,00 грн. загальний розмір орендної плати за місяць користування об'єктом оренди складає 2.072,00 грн. Орендна плата сплачується відповідачем у безготівковому порядку на поточний рахунок позивача до 10 числа місяця кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди в національній валюті України на підставі виставлених позивачем рахунків. Загальний розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за даними державної служби статистики України на дату виставлення рахунку.

Положеннями п. 5.3 Договору передбачено, що крім орендної плати, відповідач на підставі показників лічильників та після отримання рахунків відшкодовує вартість:

- всіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо) які споживаються відповідачем;

- експлуатаційних послуг та витрат.

Відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат і послуг, що пов'язані з утриманням приміщень здійснюється у фактичних затратах, пропорційно займаній площі та сплачується до 10 числа кожного поточного місяця, за минулий місяць, в якому здійснювалось користування об'єктом оренди, на підставі рахунків виписаних службою забезпечення укоопспілки.

Пунктом 5.4 Договору визначено, що до 10.01.2013 відповідач зобов'язується сплатити позивачу орендну плату за останній місяць дії цього Договору в розмірі 2.072,00 грн.

У відповідності до п. 8.2, 8.3 Договору, у випадку несвоєчасної оплати орендних платежів відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення. У випадку несвоєчасної сплати відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат і послуг, що пов'язані з утриманням приміщень відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення.

Згідно з п. 11.3 сторони дійшли взаємної згоди, що штрафні санкції за цим Договором нараховуються та стягуються протягом всього строку позовної давності (три роки).

Відповідно до укладеної між сторонами спору додаткової угоди від 27.12.2013 № 1 до Договору, дію останнього продовжено до 31.12.2014.

Відповідно до укладеної між сторонами спору додаткової угоди від 31.12.2014 № 2 до Договору, дію останнього продовжено до 31.12.2015.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди), тому, права і обов'язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями глави 58 Цивільного кодексу України та параграфу 5 Господарського кодексу України.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.

Частиною 3 ст. 283 ГК України встановлено, що об'єктом оренди можуть бути, зокрема, інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Факт користування відповідачем об'єктом оренди в період січень 2015 - червень 2015 підтверджується актами прийняття - здачі виконаних робіт (послуг), які підписані сторонами ста скріплені відбитками їх печаток, а саме: від 31.01.2015, від 28.02.2015, від 31.03.2015, 30.04.2015 та від 30.06.2015 (вказані акти наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій).

Позивачем виставлені відповідачу рахунки для оплати заборгованості з оренди приміщення на загальну суму 17.346,08 грн., а саме: від 01.01.2015 № 106, від 02.02.2015 № 266, від 02.03.2015 № 417, від 01.04.2015 № 570, від 05.05.2015 № 759 та від 02.06.2015 № 899.

В рахунок заборгованості з орендної плати у спірний період зараховані кошти у розмірі 2.072,00 грн., сплачені відповідачем на підставі п. 5.4 Договору.

З метою відшкодування вартості послуг та витрат позивачем виставлені відповідачу рахунки на загальну суму 4.227,83 грн., а саме: від 28.02.2015 № 238, від 31.03.2015 № 371, від 30.04.2015 № 505, від 31.05.2015 № 638 та від 30.06.2015 № 771.

Спір між сторонами судового процесу виник в результаті порушення відповідачем обов'язку за Договором, яке полягає у здійсненні останнім на користь позивача орендної плати за користування об'єктом оренди та відшкодуванням вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат і послуг, що пов'язані з утриманням приміщень. Однак, станом на момент вирішення спору по суті, відповідачем у спірний період виконано грошове зобов'язання за Договором частково. Наведена обставина призвела до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати в сумі 15.274,08 грн. та заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних послуг та витрат, що пов'язані з утриманням об'єкта оренди в сумі - 4.227,83 грн.

Враховуючи, що у правовідносинах сторін спору має місце допущене з боку відповідача порушення у його зобов'язанні за Договором, позивач заявив позовні вимоги про застосування до відповідача господарської санкції у вигляді: пені за несвоєчасну сплату орендних платежів в сумі - 4.306,52 грн. та пені за несвоєчасну сплату відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних послуг та витрат, що пов'язані з утриманням об'єкта оренди в сумі - 1.194,83 грн., а також відповідальності у вигляді 3 % річних в сумі - 654,93 грн. та інфляційних втрат в сумі 5.569,67 грн.

За результатами оцінки доказів, наявних в матеріалах справи, та виходячи з викладених вище фактичних обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, з урахуванням такого.

Положенням частини 3 ст. 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічне правило закріплено в ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Підсумовуючи встановлені вище факти, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 15.274,08 грн. та заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних послуг та витрат, що пов'язані з утриманням об'єкта оренди в сумі - 4.227,83 грн. підлягають задоволенню повністю, з тих підстав, що факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином останнім доведено, документально підтверджено, і в той же час відповідачем жодними доказами не спростовано.

З огляду на те, що відповідач своїми діями порушив зобов'язання за Договором (ст. 610 Цивільного кодексу України), то він вважається таким, що прострочив виконання (ст. 612 Цивільного кодексу України), тому є підстави для застосування відповідальності, встановленої договором та законом.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Поряд з цим, ст. 549 Цивільного кодексу України унормовано, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Крім того, частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконав своє грошове зобов'язання у строк, встановлений Договором, заявлені позивачем позовні вимоги про стягнення з відповідача пені за несвоєчасну сплату орендних платежів в сумі - 4.306,52 грн., пені за несвоєчасну сплату відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних послуг та витрат, що пов'язані з утриманням об'єкта оренди в сумі - 1.194,83 грн., 3 % річних в сумі - 654,93 грн. та інфляційних втрат в сумі 5.569,67 грн. є обґрунтованими та такими, підлягають задоволенню в повному обсязі, за розрахунками позивача, які, у свою чергу, перевірені і визнані судом вірними.

Обов'язок доказування відповідно до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується і відповідача, який повинен був довести належними засобами доказування факт відсутності порушення зобов'язання.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ИНТЕР СТАЛЬ ЛТД" (03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, буд. 5-Б, офіс 11; ідентифікаційний код 37955491, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) на користь "ЦЕНТРАЛЬНА СПІЛКА СПОЖИВЧИХ ТОВАРИСТВ УКРАЇНИ (УКООПСПІЛКА)" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 7/11; ідентифікаційний код 00012635, на будь-який його рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду) заборгованість з орендної плати в сумі 15.274 (п'ятнадцять тисяч двісті сімдесят чотири) грн. 08 коп.; заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних послуг та витрат, що пов'язані з утриманням об'єкта оренди в сумі - 4.227 (чотири тисячі двісті двадцять сім) грн. 83 коп.; пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів в сумі - 4.306 (чотири тисячі триста шість) грн. 52 коп.; пеню за несвоєчасну сплату відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних послуг та витрат, що пов'язані з утриманням об'єкта оренди в сумі - 1.194 (одна тисяча сто дев'яносто чотири) грн. 83 коп.; 3 % річних в сумі - 654 (шістсот п'ятдесят чотири) грн. 93 коп.; інфляційні втрати в сумі 5.569 (п'ять тисяч п'ятсот шістдесят дев'ять) грн. 67 коп.; витрати по сплаті судового збору в сумі 1.378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 10 червня 2016 року

Суддя С.В. Балац