РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2016Справа №910/3392/16

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕ-ПЛАЗА»

До відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдшуз»

Про стягнення 1510686,14 грн.

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача Білоусов А.Ю. (за дов.)

від відповідача Алєйніков О.О. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕ-ПЛАЗА» до товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдшуз» про стягнення 1510686,14 грн. за договором оренди № 3.09/3-12 від 17.01.2012, з яких: 958998,80 грн. боргу, 389725,53 грн. пені, 22576,55 грн. 3% річних, 139385,26 грн. інфляційних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив свої зобов'язання за договором щодо сплати орендної плати та інших платежів за договором. Зокрема, як стверджує позивача, заборгованість з орендної плати за січень, березень, квітень, травень, червень 2015 року становить 814046,42 грн.. Крім того, предметом стягнення є вартість послуг з обслуговування приміщення за квітень, травень та червень 2015 року у розмірі 139063,91 грн., та відшкодування послуг з електропостачання приміщення за травень 2015 року у розмірі 5888,47 грн..

Суд своєю ухвалою від 02.03.2016 порушив провадження у справі № 910/3392/16.

Відповідач зазначив, що позивач не врахував здійснені відповідачем платежі. Так, за даними відповідача (акт звірки розрахунків за період з січня 2012 до червня 2015) у нього є заборгованість у розмірі 939807,86 грн..

Крім того, відповідач перерахував на рахунок позивача гарантійний платіж сума якого складала еквівалент 180032,62 Євро.

Позивач у своїх поясненнях зазначив, що до акту звірки включені платежі, які не відносяться до договору оренди № 3.09/3-12 від 17.01.2012, а саме: 1128,48 грн. від 03.07.2012; 1128,48 грн. від 24.07.2012 (в акті відповідача 14.07.2012); 1128,48 грн. від 10.09.2012; 1128,48 грн. від 17.10.2012; 1128,48 грн. від 12.11.2012; 1128,48 грн. від 26.11.2012; 1128,48 грн. від 23.01.2013; 1128,48 грн. від 06.02.2013; 1128,48 грн. від 12.04.2013; 1692,60 грн. від 29.04.2013; 1692,60 грн. від 08.05.2013; 1692,60 від 03.07.2013; 1692,60 грн. від 22.07.2013; 1692,60 грн. від 07.08.2013; 1692,60 грн. від 14.10.2013; 1692,60 грн. від 28.10.2013; 1692,60 грн. від 25.11.2013; 2256,80 грн. від 15.01.2014; 2256,80 грн. від 11.02.2014; 2256,80 грн. від 19.03.2014; 2256,80 грн. від 14.05.2014; 2256,80 грн. від 26.05.2014; 2256,80 грн. від 29.05.2014; 2256,80 грн. від 18.07.2014; 2256,80 грн. від 11.08.2014; 2256,80 грн. від 22.09.2014; 2256,80 грн. від 13.10.2014; 2256,80 грн. від 10.11.2014; 2256,80 грн. від 10.12.2014; 2538,90 грн. від 27.04.2015; 2538,90 грн. від 18.05.2015; 2538,90 грн. від 15.06.2015, оскільки призначенням платежу в них є: «оренда вітринної перегородки». В акті відповідача відсутні відомості про платіж відповідача на суму 1773,25 грн. (платіжне доручення № від 15.07.2015).

Відповідач подав клопотання про витребування у позивача бухгалтерської довідки з конкретним зазначенням того, яким чином розподілялись суми коштів, перераховані ТОВ «Трейдшуз» в період з 01.01.2015 по 30.06.2015, оскільки з наданих позивачем розрахунків не вбачається можливим встановити, як і в якому розмірі ці кошти розподілялись. Без зазначення такої інформації не можливо розрахувати суми неустойки, інфляційних нарахувань та суму процентів за користування коштами, а так само період, з якого вони нараховуються.

Суд клопотання залишив без задоволення, оскільки в судовому засіданні позивач надав виписки з рахунків та довідку про платежі, що повинні бути здійснені за договором оренди та фактично здійснені.

Також відповідач подав клопотання про призначення у справі судово-бухгалтерської експертизи.

Суд клопотання відхилив, як необґрунтоване, оскільки для роз'яснення поставлених відповідачем питань не потрібні спеціальні знання.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

17.01.2012 товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕ-ПЛАЗА» (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Трейдшуз» (орендар) уклали договір оренди № 3.09/3-12 (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування для ведення господарської діяльності приміщення, яке є частиною будівлі торгівельно-розважального центру з підземним паркінгом і розташоване за адресою: вул. Сумська, 10 у м. Харкові на третьому поверсі будівлі, а саме: приміщення 3-го поверху № 28, в нежитловій будівлі літ А-7, загальною площею 290,10 кв.м. (далі - об'єкт оренди).

Орендар повинен сплачувати орендодавцю такі платежі: орендна плата; відшкодування за комунальні послуги; плата за обслуговування; плата за маркетинг, включаючи плату за відкриття.

За пунктами 4.1, 4.3, 4.4 Договору орендна ставка за користування приміщенням протягом одного місяця за один квадратний метр дорівнює 23,33 Євро, що відповідно до офіційного курсу гривні до Євро, встановленого Національним банком України на дату укладення цього договору, складає 236,10 грн. Загальна сума орендної плати дорівнює 6768,03 Євро, що відповідно до офіційного курсу гривні до Євро, встановленого Національним банком України на дату укладення цього договору, складає 68492,46 грн. Всі розрахунки щодо орендної плати чи будь-яких інших платежів згідно з Договором здійснюються авансом за один місяць та сплачуються в українських гривнях за курсом, встановленим НБУ станом на дату виставлення орендодавцем рахунку, який повинен бути наданий орендарю не пізніше ніж за три тижні до дати платежу. Однак, якщо орендодавець не надасть рахунку до вказаної вище дати платежу, орендар застосовує офіційний курс НБУ, що встановлений на перший робочий день періоду платежу, за який сплачується орендна плата.

Відповідно до п. 4.5 Договору орендар зобов'язаний заплатити орендодавцеві орендну плату не пізніше, ніж на 10 день періоду платежу, на підставі рахунку, виставленого орендодавцем. Орендна плата перераховується на банківський рахунок орендодавця, вказаний в його рахунках.

Для того, щоб гарантувати виконання всіх фінансових зобов'язань, що випливатимуть з цього Договору, орендар протягом двох тижнів після підписання договору перераховує на рахунок орендодавця гарантійний (забезпечувальний) платіж на суму, що дорівнює двомісячній орендній платі, платі за обслуговування та платі за маркетинг, загальна сума якого складає еквівалент 180032,62 Євро, що відповідно до офіційного обмінного курсу гривні до Євро, встановленого НБУ на дату укладення цього Договору, складає 182490,11 грн. плюс ПДВ, що має бути нарахований на суму цього платежу в порядку, передбаченому чинним законодавством України (п. 7.1 Договору).

Гарантійний платіж може використовуватися орендодавцем в таких цілях, але не обмежуючись: як гарантія за можливі пошкодження приміщення на території спільного користування, подальшої належної оплати у випадку затримки орендних та будь-яких інших платежів орендаря (п. 7.3 Договору).

Після припинення Договору та повернення орендодавцю приміщення у відповідності з умовами викладеними в Договорі, гарантійний депозит повертається орендарю в сумі розрахованій як різниця між гарантійним платежем, отриманим відповідно до п. 7.1 Договору та будь-яких сум отриманих орендодавцем відповідно до п. 7.3 Договору. Така сума повертається в гривневому еквіваленті за офіційним обмінним курсом гривні до Євро, встановленим НБУ на дату повернення гарантійного платежу.

30.06.2015 за актом повернення приміщення орендар повернув орендодавцеві об'єкт оренди.

Позивач надав, а відповідач отримав послуг на загальну суму 1125208,85 грн., що підтверджується такими актами: акт надання послуг (оренда приміщення) №Січ-0093 від 31.01.2015. на суму 156424,37 грн.; акт надання послуг (оренда приміщення) №Бер-0080 від 31.03.2015 на суму 259595,36 грн.; акт надання послуг (оренда приміщення) №Квіт-0083 від 30.04.2015 на суму 186319,54 грн.; акт надання послуг (послуги з обслуговування) №Квіт-0084 від 30.04.2015 на суму 45921,01 грн.; акт надання послуг (оренда приміщення) №Трав-0077 від 31.05.2015 на суму 184943,93 грн.; акт надання послуг (послуги з обслуговування) №Трав-0078 від 31.05.2015 на суму 45581,98 грн.; акт надання послуг (відшкодування послуг електропостачання) №Трав-0149 від 31.05.2015 на суму 5888,47 грн.; акт надання послуг (оренда приміщення) №Черв-0076 від 30.06.2015 на суму 192973,27 грн.; акт надання послуг (послуги з обслуговування)№Черв-0077 від 30.06.2015 на суму 47560,92 грн.

Позивач виставив рахунки на загальну суму 1125208,85 грн., а саме: рахунок на оплату (оренда приміщення) №Січ-0089 від 25.12.2014 на суму 156424,37 грн.; рахунок на оплату (оренда приміщення) №Бер-0087 від 25.02.2015 на суму 259595,36 грн.; рахунок на оплату (оренда приміщення) №Квіт-0078 від 16.03.2015 на суму 186319,54 грн.; рахунок на оплату (послуги з обслуговування) №Квіт-0079 від 16.03.2015 на суму 45921,01 грн.; рахунок на оплату (оренда приміщення) №Трав-0079 від 20.04.2015 на суму 184943,93 грн. рахунок на оплату (послуги з обслуговування) №Трав-0080 від 20.04.2015 на суму 45581,98 грн.; рахунок на оплату (відшкодування послуг електропостачання) №Трав-0168 від 31.05.2015 на суму 5888,47 грн.; рахунок на оплату (оренда приміщення) №Черв-0079 від 20.05.2015 на суму 192973,27 грн.; рахунок на оплату (послуги з обслуговування) №Черв-0080 від 20.05.2015 на суму 47560,92 грн.

Відповідач сплатив за послуги частково, внаслідок чого у нього виникла заборгованість у розмірі 958998,80 грн..

Станом на день розгляду справи відповідач не сплатив 958998,80 грн. боргу.

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України.

Згідно з нормами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем в сумі 958998,80 грн. належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки.

За п. 18.3.3 Договору орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діятиме на момент стягнення пені від суми заборгованості за кожен день затримки будь-якого платежу за цим Договором.

Позивач заявив до стягнення 389725,53 грн. пені (по кожному виставленому рахунку за 365 днів).

Відповідно до п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. При цьому даний шестимісячний строк визначає максимальний період часу, за який може бути нараховано штрафні санкції.

За розрахунком суду (в матеріалах справи) до стягнення з відповідача підлягає 266408,99 грн. пені. У стягненні 123316,54 грн. пені судом відмовлено.

Боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов'язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ЦК України).

За розрахунком позивача, прийнятим судом як вірний, з відповідача підлягає стягненню 22576,55 грн. 3% річних та 139385,26 грн. інфляційних.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведене порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в частині стягнення 958998,80 грн. боргу, 266408,99 грн. пені, 22576,55 грн. 3% річних, 139385,26 грн. інфляційних, а загалом 1387369,60 грн.. У стягненні 123316,54 грн. пені судом відмовлено.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдшуз» (вул. Мечникова, 14/1, кімната 163, м. Київ, 01133, код 37318684) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕ-ПЛАЗА» (вул. Рейтарська, 37, м. Київ, 04053, код 34755123) 958998,80 грн. боргу, 266408,99 грн. пені, 22576,55 грн. 3% річних, 139385,26 грн. інфляційних, 20810,54 грн. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення підписано 14.06.2016

Суддя С. А. Ковтун