ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"09" червня 2016 р. Справа № 902/512/15

за позовом:Публічного акціонерного товариства "Івано-Франківськ "Вінницям'ясо" (21100, м. Вінниця, вул. Кірова 1)

до:Вінницької міської правозахисної громадської організації "Асоціація комітетів захисту прав власників житла "АЗА" (21001, м. Вінниця, вул. Привокзальна, б. 2/1, кв. 21)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вінницям'ясо" (21100, м. Вінниця, вул. Кірова 1)

про зобов'язання звільнити та повернути вбудовані нежитлові приміщення

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючого судді Маслія І.В.

При секретарі судового засідання Василишеній Н.О.

За участю представників сторін:

позивача: не з'явився;

відповідача: ОСОБА_1П- керівник, паспорт;

третьої особи: не з'явився;

присутня: ОСОБА_2 - паспорт.

В С Т А Н О В И В :

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 09 квітня 2015 року порушено провадження по справі № 902/512/15 за позовом Публічного акціонерного товариства Івано-Франківськ Вінницям'ясо до Вінницької міської правозахисної громадської організації "Асоціація комітетів захисту прав власників житла "АЗА", за участю у справі Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінницям'ясо" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, про зобов'язання звільнити та повернути вбудовані нежитлові приміщення в адміністративному корпусі на 1-му поверсі, площею 62,7 м.кв., що розташовані за адресою: вул. Кірова, 1, м. Вінниця.

23.06.2015р. у справі № 902/512/15 прийнято рішення, яке в подальшому було оскаржено в апеляційному та касаційному порядку.

Постановою Вищого господарського суду України від 12 квітня 2016 року скасовано постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 18.01.2016р та рішення господарського суду Вінницької області від 23.06.2015 р.; справу № 902/512/15 передано на новий розгляд до господарського суду Вінницької області.

20 квітня 2016 року на підставі розпорядження керівника апарату суду ОСОБА_3 щодо повторного розподілу справи № 902/512/15, справу розподілено судді Маслію І.В.

Ухвалою від 25.04.2016р. справу прийнято до провадження суддею Маслієм І.В. та призначено до розгляду у судовому засіданні на 19 травня 2016 року.

31 травня 2016 року від позивача до суду надійшло клопотання позивача про призначення судових експертизи, а саме експертизу давності документа та почеркознавчу експертизу примірника договору який знаходиться у відповідача.

В судовому засіданні 09.06.2016 року суд розглянувши клопотання позивача, заслухав думку відповідача, який проти експертизи заперечив, прийшов до висновку що в задоволені клопотання позивача про призначення саме експертизи давності документа та почеркознавчої експертизи слід відмовити.

Однак дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 01.06.2010р. між публічним акціонерним товариством (ПАТ) Івано-Франківськ Вінницям'ясо в особі директора ОСОБА_4 (орендар) та Вінницькою громадською правозахисною Асоціацією захисту прав власників житла АЗА, в особі директора ОСОБА_1 (суборендар) було укладено договір суборенди №55/10-1 (далі по тексту Договір суборенди у редакції позивача).

За умовами даного договору (його текстова редакція), орендар передає, а суборендар бере у тимчасове володіння та користування частини приміщення їдальні, що знаходиться в адміністративному корпусі на 1-му поверсі та розташоване за адресою: вул. Кірова, 1, м. Вінниця (п.1.1.); площа приміщення складає: 62,7 кв.м. (шістдесят два цілих сім десятих квадратних метра) (п.1.2.); майно, що орендується, знаходиться у володінні та користуванні орендаря у відповідності до договору оренди нерухомого майна від 25 травня 2007 року та додатками до нього між орендарем та ТОВ Вінницям'ясо", названим у подальшому орендодавець (п.1.3.); приміщення передається в суборенду для ділового офісу (п.2.1.); термін оренди складає - 11 (одинадцять) місяців та діє до повного виконання сторонами і своїх зобов'язань з моменту прийняття приміщення, що орендується, за Актом приймання - передачі (п.4.1.); суборендар має право відмовитись від даного Договору, письмово попередивши Орендаря в термін - 1 (місяць) (п. 4.2); розмір орендної плати складає (з урахуванням ПДВ): 40 грн. (сорок гривень) за 1(один) кв.м. робочої площі на місяць, що складає 2 508,00 грн. за місяць. після закінчення терміну оренди суборендар зобовязаний передати орендарю приміщення, що орендується, протягом 5-ти денного терміну з моменту закінчення терміну оренди за актом приймання-передачі або продовжити термін суборенди на строк визначений сторонами новим договором чи додатковою угодою до даного договору (п.8.1.).

Договір суборенди у редакції позивача видрукуваний на чотирьох аркушах паперу формату А-4.

На виконання умов вищевказаного договору, орендар передав суборендарю майно - приміщення для ділового офісу в адміністративному корпусі підприємства на 1-му поверсі, по вул.Кірова,1, м. Вінниця, площею 62,7 кв.м., що стверджується актом приймання-передачі від 01.06.2010р.

Крім того, судом встановлено з нотаріально завіреної копії договору суборенди №55/10-1 від 01.06.10р., що 01.06.2010р. між публічним акціонерним товариством (ПАТ) Івано-Франківськ Вінницям'ясо в особі директора ОСОБА_4 (орендар) та Вінницькою громадською правозахисною Асоціацією захисту прав власників житла АЗА, в особі директора ОСОБА_1 (суборендар) було укладено договір суборенди № 55/10-1 (далі Договір суборенди у редакції відповідача).

Умови цієї редакції договору визначають, що Орендар передає, а Суборендар бере у тимчасове володіння та користування двох приміщень та коридору площею 62,7 кв.м. (Шістдесят два цілих сім десятих квадратних метра) їдальні та ізольованих душових приміщень працівників площею 13,7кв.м. (Тринадцять цілих сім десятих квадратних метра) для перепланування, встановлення дверей з орендованим приміщенням капітального закриття загальної двері, для обладнання туалету та їдальні Суборендаря. Загальна площа довгострокової суборенди складає 76,4кв.м. (Сімдесят шість цілих чотири десятих квадратних метра), що знаходиться в адміністративному корпусі на 1-му поверсі з окремим входом розташоване за адресою: вул.Кірова, 1 м. Вінниця (п.1.1.); Довгострокову здачу в Суборенду Орендар узгодив з ТОВ Вінницямясо у якого орендує нерухоме майно по Договору від 25 травня 2007 р. (п.1.2.); Стан приміщень, що орендуються потребують капітального ремонту та переобладнання і тому надається дозвіл на проведення будівельних робіт сума затрат буде врахована в суборенду приміщень до 2035р. (п.1.3.); приміщення передаються в суборенду для офісу не прибуткової громадської правозахисної Асоціації АЗА а також для офісних робіт інших громадських організації та засобів масової інформації (п.2.1.); Термін дії Договору між орендарем та Суборендарем складає 25 (двадцять пять) років що становить 01 червня 2035р. (п.4.1.); Орендар, Суборендар, або інша особа, не мають право самостійно розірвати Договір (п.4.2); Орендна плата складає 5 (пять) гривень в місяць з врахуванням проведення капітального ремонту, переобладнання приміщень без врахування комунальних послуг (п.5.1.). Орендар не заперечує провести Суборендарем, за власний рахунок, в додатковому приміщенні Орендаря площею 13,7кв.м. туалету, а також столової проводити добудови навпроти орендованих приміщень площею 100кв.м. висотою не вище 2-х поверхової споруди, по узгодженим планам будівництва, з викупом їх в любий час та на любій стадії будівництва. Добудова буде окремою, не входить в майно ПАТ Івано-Франківськ Вінниця мясо а також в майно АТ Вінниця мясо і буде наложити Вінницькій громадській правозахисній Асоціації комітетів захисту прав власників житла АЗА. Положення узгоджено з АТ Вінниця мясо (п.5.9.); Приміщення, що орендується, повинні бути передані Орендарем та прийняті Суборендарем протягом 5-ти денного терміну з моменту укладання даного Договору (п.6.1.); Передача приміщення буде здійснено без акта здачі-приймання у звязку з тим що вони знаходяться в занедбаному стані і будь яке майно власника та Орендаря в них не знаходяться (п.6.2.).

З огляду на викладене договір суборенди у редакції відповідача містить умови, які кардинально відмінні від умов Договору суборенди у редакції позивача.

І цей примірник Договору суборенди у редакції відповідача роздрукований на чотирьох аркушах формату А-4. Спільне, що обєднує два договори це четверта сторінка, яка співпадає по друкованому тексту, проставленим підписам та печаткам.

Згідно з приписами ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Призначення експертизи можливе за клопотанням сторін, третіх осіб, прокурора та з власної ініціативи суду.

Судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду (ст. 1 Закону України „Про судову експертизу").

Частина 3 статті 41 ГПК України визначає, що проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України „Про судову експертизу".

Згідно із частиною першою статті 7 Закону України „Про судову експертизу" судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

У матеріалах справи наявні дві засвідчені копії договору суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. з різними редакціями пунктів договору, які містяться на першій, другій та третій сторінці договору.

Беручи до уваги суперечливі позиції сторін, наявність в матеріалах справи доказів, які ставлять під сумнів правдивість одного з оригіналів договору суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. та враховуючи те, що для вирішення справи необхідні спеціальні знання в технічній галузі, і не проведення експертизи фактично залишить без належної оцінки надані сторонами докази, тобто призведе до порушення принципу всебічного, повного і об'єктивного дослідження всіх обставин справи, суд вважає за необхідне призначити по справі № 902/512/15 судову технічну експертизу двох оригіналів договору суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р., наданих позивачем та відповідачем, проведення якої доручити Вінницькому науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України.

При цьому на розгляд експертного дослідження суд вважає за доцільне поставити наступні запитання:

1. Чи замінювалися у обох примірниках договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. аркуші?

2. Чи містять аркуші обох примірників договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. ознаки втручання/змін?

3. Чи належать аркуші паперу, з яких складаються обидва примірника договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. до різних партій випуску?

4. Який спосіб друку використано під час виготовлення обох договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. ?

5. Чи виготовлена перша, друга та третя сторінки обох договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. шляхом монтажу за допомогою комп'ютерної або копіювально-розмножувальної техніки?

6. Чи нанесений відтиск печатки (штампа) та підписів на обох договорах суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. у той час, яким датований документ?

Обов'язок по оплаті судової технічної експертизи покласти на позивача до моменту прийняття рішення та розподілу судових витрат.

Беручи до уваги вищевикладене та керуючись ст. 41, п.1 ч.2 ст. 79,ст.ст. 86, 87, 115 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Призначити у справі № 902/512/15 судову технічну експертизу двох оригіналів договору суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р..

Проведення судової технічної експертизи доручити Вінницькому науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України.

На розгляд експертного дослідження слід поставити наступні запитання:

1. Чи замінювалися у обох примірниках договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. аркуші?

2. Чи містять аркуші обох примірників договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. ознаки втручання/змін?

3. Чи належать аркуші паперу, з яких складаються обидва примірника договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. до різних партій випуску?

4. Який спосіб друку використано під час виготовлення обох договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. ?

5. Чи виготовлена перша, друга та третя сторінки обох договорів суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. шляхом монтажу за допомогою комп'ютерної або копіювально-розмножувальної техніки?

6. Чи нанесений відтиск печатки (штампа) та підписів на обох договорах суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р. у той час, яким датований документ?

Зобов'язати позивача та відповідача надати до господарського суду Вінницької області до 18.07.2016р. оригінали договору суборенди № 55/10-1 від 01.06.2010р., для направлення Вінницькому науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України.

Невиконання вимог ухвали сторонами тягне за собою застосування штрафу до 1700 грн. відповідно до п. 5 ст. 83 ГПК України, а в разі неподання сторонами без поважних причин витребуваних судом матеріалів, позов може бути залишено без розгляду (п.5 ст. 81 ГПК України).

Доручити керівнику Вінницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України визначити необхідне коло фахівців для проведення експертизи та надання висновку.

Зобовязати позивача здійснити оплату за проведення судової технічної експертизи, до розподілу витрат відповідно до ст. 49 ГПК України, на протязі 3-х днів з дня отримання рахунку, докази про що надати суду (платіжне доручення, квитанція тощо).

Попередити експерта, який безпосередньо проводитиме судову експертизу, про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального Кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обовязків.

Зобовязати експертну установу на протязі 5-ти днів з дня складання висновку, направити висновок разом з матеріалами справи № 902/512/15 до господарського суду Вінницької області.

Зобовязати експертну установу відповідно до ст. 42 ГПК України надіслати копію експертного висновку сторонам по справі, докази направлення надати до суду разом з експертним висновком.

Якщо під час проведення судової експертизи будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких фахівцям не були поставлені питання, зобовязати та надати можливість експертам у висновку викласти свої міркування і доводи щодо цих обставин.

Провадження у справі зупинити до отримання висновку судової технічної експертизи.

Ухвалу надіслати сторонам та Вінницькому науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (вул. Порика, 8, м. Вінниця) рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення, останньому - з матеріалами господарської справи № 902/512/15.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2,3 - позивачу та третій особі (21100, м. Вінниця, вул. Кірова 1);

4 - відповідачу (21001, м. Вінниця, вул. Привокзальна, б. 2/1, кв. 21);

5 - третій особі (21100, м. Вінниця, вул. Кірова 1);

6 - Вінницькому науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (вул. Порика, 8, м. Вінниця).