ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" червня 2016 р.Справа № 924/334/16

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., розглянувши матеріали

За позовом: Городоцької міської ради м. Городок Хмельницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Городоцький консервний комбінат" м. Городок Хмельницької області

про стягнення 672 104,91 грн. заборгованості за договором оренди землі

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1- довіреність №627 від 08.04.2016р.

від відповідача не зявився

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю Городоцький консервний комбінат на користь Городоцької міської ради заборгованості за договором оренди землі від 05.01.2012 року та договором оренди землі від 05.01.2012 року в якості прострочення сплати орендої плати за користування вказаними земельними ділянками за період з 11.04.2013 року по 08.04.2016 року, нарахованої пені, трьох відсотків річних та інфляційного збільшення суми основного боргу в сумі 672104,91 (шістсот сімдесят дві тисячі сто чотири гривні 91 копійка) грн., з яких: 444777,12 грн. - сума основного боргу; 20516,61 грн. - нарахована сума трьох процентів річних; 774,65 грн. - нарахована сума неустойки за кожен день прострочення оплати; 206036,53 грн. - інфляційне збільшення суми основного боргу.

Ухвалою господарського суду від 12 квітня 2016 року прийнято позовну заяву та порушено провадження у справі № 924/334/16.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

Відповідач в судові засідання 18.04.2016р., 17.05.2016р., 26.05.2016р. та 08.06.2016р. не зявився, вимоги суду не виконав, щодо подачі відзиву на позов та направлення свого представника в судове засідання, причини неявки суд не повідомив.

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Неявка в судове засідання господарського суду представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті та не тягне за собою перенесення розгляду справи на інші строки. Тому, для уникнення зловживання правом з боку відповідача, враховуючи, що судом вжито всіх заходів щодо належного повідомлення відповідача про слухання справи в суді, суд вважає за необхідне розглянути дану справу по суті, на підставі до ст. 75 ГПК України за наявними у ній документами.

Суд, оцінивши подані сторонами по справі докази вважає за можливе прийняти рішення по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

05 січня 2012 р. між Городоцькою міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Городоцький консервний комбінат (орендар) укладено договір оренди, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під цілісним майновим комплексом „Городоцького плодоконсервного заводу ля розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться в м. Городок по вул.. Чернишевського, 17 ( п. 1 договору).

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 79 213 кв.м,, в т.ч.: адмінприміщення 398,7946 кв.м.; під складами- 1158,9357кв.м.; під трансформаторною - 10,0008 кв.м.; туалет -38,8311кв.м.; вагова - 73,3636 кв.м.; вага - 65.5031 кв.м.; виробнича будівля - 26535,2337 кв.м.; навіс - 12256,3126 кв.м.; господарча будівля - 19 438,3908 кв.м.; підїздна залізниця - 780,7030 кв.м.; непокрита територія - 11780,2736 кв.м.; господарський майданчик - 504,1239 кв.м.; під'їзд -2459,4213 кв.м.; прилегла територія - 15010.7648 кв.м.; резервуар - 34,6503 кв.м.; водонапірна башня - 45,2573 кв.м.; труба котельні - 11,3144 кв.м.; кагатне поле - 649,0684 кв.м; газон з деревами - 32352.6358 кв. м; тверде покриття - 64786,9271 кв.м площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь-рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо).

Згідно п. 5 договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 4194,35 грн.

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору , орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. п. 9, 11 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірах в рік у гривнях 125 829 грн. 85 коп. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно до 10 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 13 договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч. внаслідок індексації визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 14 договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. п. 15, 16, 17 договору, земельна ділянка передається в оренду під цілісним майновим комплексом "Городоцького плодоконсервного заводу". Цільове призначення земельної ділянки 11.02. для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної , машинобудівної та іншої промисловості. Умови збереження стану об'єкта оренди згідно чинного законодавства.

Згідно п. п. 18, 20 договору, передача земельної ділянки в оренду передається (з розробленням) проекту її відведення. Підставою розроблення технічної документації земельної ділянки є: рішення №18 5 сесії м/р від 5 жовтня 2007 року. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

04.10.2007 року складено акт погодження меж земельною ділянки між ОСОБА_2 в присутності землекористувача в.о. директора ТОВ "Городоцький консервний комбінат" - ОСОБА_3 і суміжних землекористувачів, спеціаліста місцевої ради ОСОБА_4, проведено погодження меж земельної ділянки в м. Городок по вул. Чеунишевського.17.

21.03.2012р. Городоцькою міською радою (орендодавцем) та ТОВ "Городоцький консервний комбінат" (орендарем) складено акт прийому передачі обєкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 05.01.2012р. про те, що Орендодавець передає земельну ділянку кадастровий номер №:13:001:0039 площею 79 213 кв.м., розташовану в м. Городок вул. Чернишевського 17, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду. На земельній ділянці знаходяться цілісний майновий комплекс "Городоцького консервного комбінату"

05 січня 2012 р. між Городоцькою міською радою (орендодавець) та ТОВ „Городоцький консервний комбінат (орендар) укладено договір оренди, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під очисними спорудами підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться в м. Городок по вул. Чернишевського ( п. 1 договору).

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 27346кв.м,, в т.ч.: під будівлями 243,6972 кв.м.; під спорудами 1288,2584 кв.м.; під трансформаторною - 103,6128 кв.м.; прилегла територія 25710,2670 кв.м. (площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь-рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо).

Згідно п. 5 договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 747639,64 грн.

Відповідно до п.8 договору, договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору , орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. п. 9, 11 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірах в рік у гривнях 22429,19 грн. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно до 10 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 13 договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч. внаслідок індексації визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 14 договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день просрочення.

Відповідно до п.п.15, 16, 17 договору, земельна ділянка передається в оренду під очисними спорудами "Городоцького плодоконсервного заводу". Цільове призначення земельної ділянки 11.02. для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Умови збереження стану об'єкта оренди згідно чинного законодавства.

Згідно п. п. 18, 20 договору, передача земельної ділянки в оренду передається (з розробленням) проекту її відведення. Підставою розроблення технічної документації земельної ділянки є: рішення №18 5 сесії м/р від 5 жовтня 2007 року. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

04.10.2007 року складено акт погодження меж земельною ділянки між ОСОБА_2 в присутності землекористувача в.о. директора ТОВ "Городоцький консервний комбінат" - ОСОБА_3 і суміжних землекористувачів, спеціаліста місцевої ради ОСОБА_4, проведено погодження меж земельної ділянки в м. Городок по вул. Чеунишевського.

21.03.2012р. Городоцькою міською радою (орендодавцем) та ТОВ "Городоцький консервний комбінат" (орендарем) складено акт прийому передачі обєкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 05.01.2012р. про те, що Орендодавець передає земельну ділянку кадастровий номер №:13:001:0036 площею 27346 кв.м., розташовану в м. Городок вул. Чернишевського, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду. На земельній ділянці знаходяться очисні споруди "Городоцького консервного комбінату"

Позивач згідно актів прийому передачі обєкта оренди (земельної ділянки) передав у строкове платне користування земельні ділянки (п.2 договору).

Загальна сума орендної плати за період користування орендованими земельними ділянками в період з 11.04.2013р. по 08.04.2016р. становить 444777,12 грн.

Відповідач з позивачем за орендовані земельні ділянки не розрахувався.

Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 08.04.2014р. по справі № 822/837/14 позов Городоцької об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Хмельницькій області до товариства з обмеженою відповідальністю „Городоцький консервний комбінат про стягнення податкового боргу задоволено. Даною постановою стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю „Городоцький консервний комбінат податковий борг у розмірі 121643,08 грн., який включає в тому числі, заборгованість по несплаті орендної плати згідно договорів оренди землі, які є обєктом розгляду у даній справі, за період з січня по вересень 2013 року (9 місяців) на суму 111194,55 грн.

Взяті на себе зобовязання відповідач належним чином не виконав, його заборгованість по орендній платі складає 444777,12 грн.

Крім того, позивач нарахував відповідачу 774,65 грн. пені за період з 11.10.2015р. по 08.04.2016р.

Відповідно до ст. 625 ЦК України позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 206036,53 грн. інфляційних нарахувань за період з квітня 2013р. по квітень 2016р. та 20516,61 грн. 3% річних за період з 11.04.2013р. по 08.04.2016р.

Відповідачем не надано суду доказів проведення розрахунку з позивачем.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав т обов'язків.

У відповідності до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Орендою землі у відповідності до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Свої зобовязання щодо оплати орендної плати відповідач не виконав, в результаті чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі за період користування майном з 11.04.2013р. по 08.04.2016р., що становить 444777,12 грн.

Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 08 квітня 2014 року у справі № 822/837/14 було стягнуто з ТОВ «Городоцький консервний комбінат» 111194,55 грн. за період з січня по вересень 2013 року (9 місяців). Відповідно до податкового розрахунку земельного податку № НОМЕР_1 від 24.05.2013 року сума 111194,55 грн. включає в себе і заборгованість за період з квітня по вересень 2013 року в розмірі 74129,70 грн., яка вже була задоволена до стягнення та яка є предметом розгляду даної справи.

Згідно ч. 2 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо є рішення господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

Враховуючи приписи вищезазначеної норми, провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості згідно договорів оренди землі в сумі 74129,70 грн. належить припинити.

Відповідно, правомірними є вимоги позивача про стягнення 370647,42 грн. заборгованості по орендній платі за землю, які підлягають задоволенню.

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Статтею 546 ЦК України, передбачено забезпечення зобов'язання неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1 ст. 549 цього ж кодексу, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Позивачем, у відповідності до п. 14. договорів, ст.232 ГК України та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, нараховано до стягнення з відповідача 774,65 грн. пені.

Позов в частині стягнення з відповідача нарахувань пені в сумі 774,65 грн. підтверджений належними у справі доказами та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплати суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором, або законом.

Аналізуючи наданий позивачем розрахунок, при перерахунку 3% річних та інфляційних нарахувань, суд вважає, що позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення 20516,61грн. - 3% річних за період з 11.04.2013р. по 08.04.2016р. та 206036,53 грн. інфляційних витрат за період з квітня 2013р. по квітень 2016р.

Суд, перевіривши правильність нарахування 3% річних та нарахувань індексу інфляції, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги заявлені правомірно, є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, а тому підлягають задоволенню частково.

При цьому, судові витрати у справі відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 33, 34, 44, 49, ч. 2 ст. 80, ст. ст. 82, 83, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Городоцької міської ради м. Городок, Хмельницької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Городоцький консервний комбінат" м. Городок Хмельницької області про стягнення 672104,91 грн. задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Городоцький консервний комбінат" (м. Городок, Хмельницької області, вул. Чернишевського,17, код 32330906) на користь Городоцької міської ради (м. Городок, Хмельницької області, вул. Грушевського,53, код 04060708) - 370647,42 грн. (триста сімдесят тисяч шістсот сорок сум гривень 42 коп.) орендної плати, 20516,61 грн. (двадцять тисяч пятсот шістнадцять гривень 51 коп.) 3% річних, 206036,53 грн. (двісті шість тисяч тридцять шість гривень 53 коп.) нарахувань за встановленим індексом інфляції, 774,65 грн. (сімсот сімдесят чотири грн. 65 коп.) пені, 8702,11 грн. (вісім тисяч сімсот дві гривні 11 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Провадження у справі в частині стягнення 74129,70 грн. заборгованості по орендній платі припинити.

Повний текст складено 13.06.2016р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (м. Городок, вул. Грушевського,53)

3 - відповідачу (м. Городок, вул. Чернишевського,17) (прост.)