ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.05.16р. Справа № 904/2398/16

За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунальної власності міста виконкому міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення 10 862,76 грн.

Суддя Колісник І.І.

Представники:

від позивача: Швець М.В., довіреність № 1101-27 від 11.01.2016 року, представник;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом та з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог № 2005-19 від 20.05.2016 року просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість у сумі 10 862,76 грн., з яких: основний борг у сумі 10 054,08 грн., пеня у сумі 808,68 грн. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди № 19/20 від 15.08.2012 року в частині повної та своєчасної оплати за орендоване приміщення у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість у сумі 10 054,08 грн. на яку позивач нарахував до стягнення з відповідача пеню у загальній сумі 808,68 грн. за загальний період з 21.10.2015 року по 23.03.2016 року.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову з наведених у ньому підстав.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 у судове засідання 23.05.2016 року не з'явилась, свого повноважного представника не направила, відзиву на позов не надала. Про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином відповідно до вимог статей 64, 87 Господарського процесуального кодексу України за адресою, зазначеною у позові, у тому числі шляхом оголошення про час та місце розгляду справи у судовому засідання 27.04.2016 року за участю її представника, що підтверджується протоколом судового засідання (а.с. 76 том 1).

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду від 05.04.2016 року, за якою також залучено до участі у справі Управління комунальної власності міста виконкому міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Третя особа свого повноважного представника у судові засідання не направила. Натомість 21.04.2016 року представник третьої особи подав клопотання у якому позовні вимоги позивача підтримав та просив суд розглядати справу без його участі.

Розгляд справи призначався на 27.04.2016 року після чого ухвалою господарського суду за усним клопотанням представника відповідача розгляд справи був відкладений до 23.05.2016 року для надання можливості останньому ознайомитися з матеріалами справи.

У судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, з матеріалами справи не ознайомився, витребуваних судом письмового відзиву, двостороннього акту звірки чи обгрунтованого контррозрахунку суду не надав.

За таких обставин та відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи передбачений статтею 69 цього Кодексу двомісячний строк розгляду справи, який закінчується 04.06.2016 року, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами та за відсутності відповідача.

У судовому засіданні 23.05.2016 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

15.08.2012 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради (далі - Орендодавець, Третя особа) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар, Відповідач) був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 19/20 (далі - Договір оренди).

За змістом розділу 1 договору оренди (в редакції додаткових угод № 1 від 11.11.2013 року та № 3 від 11.04.2014 року) орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди) загальною площею 599,1 м2, у тому числі: будівлю теслярної майстерні (літ. А-1) площею 477,9 м2, будівлю складу (літ. В) площею 75,4 м2 та споруду сушилки (літ Б) площею 45,8 м2, що розташовані за адресою: вул. Іллічівська, 172, для використання під розміщення виробництва інших меблів.

Балансоутримувачем цього нерухомого майна є Управління комунальної власності міста виконкому міськради. Об'єкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, електромережею тощо. Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (пункт 2.1 договору оренди).

Згідно з пунктом 2.2 договору оренди вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передавання, який оформляється в 5-денний термін із КП "Парковка та реклама".

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-денний термін (пункт 2.3 договору оренди).

Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання з КП "Парковка та реклама" (пункт 2.4 договору оренди).

Пунктом 4.7 договору оренди встановлено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі КП "Парковка та реклама".

Цей договір діє з 15.08.2012 року по 14.07.2015 року включно (пункт 10.1 договору оренди).

За наказом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009 року № 4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин" Комунальне підприємство "Парковка та реклама" було визначено обслуговуючим комунальним підприємством (ОКП), зобов'язаним встановлювати поточні рахунки для зарахування орендної плати за майно, яке перебуває на балансовому обліку Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та надається в орендне користування (а.с. 14 том 1).

За змістом підпункту 9.1.1 Положення про порядок оформлення оренди, що є Додатком до рішення міської ради від 23.11.2011 року № 726, плата за оренду (включно з нарахованими штрафними санкціями) спрямовується таким чином: за нерухоме та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є УКВМ або управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради через розрахункові рахунки ОКП: 70% - до міського бюджету, 30% - підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, УБЖП та ОКП (а.с. 15 - 21 том 1).

27.12.2013 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради (далі - Довіритель) та Комунальним підприємством "Парковка та реклама" (ОКП - повірений) укладено договір доручення (далі - Договір доручення).

Відповідно до пункту 4.2 договору доручення ОКП - повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна,:70% - до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП - повіреного, за винятком винагороди, вказаної в пункті 4.3.

Пунктом 4.3 договору доручення передбачено, що за вчинення дій, визначених у розділі 3 цього договору, винагорода ОКП - повіреному складає 30% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна після оподатковування її податком на додану вартість.

Відповідно до частини першої статті 1000 Цивільного кодексу України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Отже, Комунальне підприємство "Парковка та реклама" отримує частину коштів від оренди, направляє ці кошти для здійснення функцій обслуговування орендних відносин.

На виконання умов договору за актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 17.08.2012 року позивач передав, а відповідач прийняв у користування об'єкт оренди (а.с. 10 том 1).

Розділом 6 договору оренди встановлені обов'язки орендаря згідно з якими, окрім іншого, орендар зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, встановлену договором, а також у разі його припинення або розірвання у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передачі об'єкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.

За актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 28.01.2016 року відповідач повернув позивачеві раніше прийняте в оренду нерухоме майно загальною площею 599,1 м2, у тому числі: будівлю теслярної майстерні (літ. А-1) площею 477,9 м2, будівлю складу (літ. В) площею 75,4 м2 та споруду сушилки (літ Б) площею 45,8 м2, розташовані за адресою: вул. Іллічівська, 172 (а.с. 12 том 1).

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо орендної плати позивач нарахував до стягнення з відповідача заборгованість у сумі 10 054,08 грн. за період оренди із серпня 2012 року по січень 2016 року, що і є причиною виникнення спору.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі статтею 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина п'ята статті 762 Цивільного кодексу України).

Крім того, частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату орендаря своєчасно і в повному обсязі.

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Пунктом 4.1 договору оренди сторони встановили, що за користування об'єктом оренди відповідач сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкта оренди. Орендна плата становить 1004,7 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - липень 2012 року.

Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2012 визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після оплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

За додатковою угодою № 1 від 11.11.2013 року сторони змінили розмір орендної плати та встановили його у сумі 2871,03 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - жовтень 2013 року.

За період користування об'єктом оренди із серпня 2012 року по січень 2016 року відповідачеві за договором оренди надано послуг на загальну суму 144709,80 грн. з ПДВ (без ПДВ - 120591,50 грн.), з яких останнім сплачено 120580,00 грн. з ПДВ (без ПДВ - 100483,33), що підтверджується наданим позивачем розрахунком, а також банківськими виписками та платіжними дорученнями (а.с. 57 - 70, 73-74 том 1). При цьому позивачем враховані останні платежі відповідача, здійснені у поточному році, а саме: 3000,00 грн. за платіжним дорученням № 438 від 03.02.2016 року, 3000,00 грн. за платіжним дорученням № 470 від 12.04.2016 року, 3000,00 грн. за платіжним дорученням від 19.05.2016 року.

За вказаним розрахунком позивача заборгованість відповідача станом на кінець грудня 2015 року складала 27522,02 грн. з ПДВ, яка останнім відповідно до копії його заяви від 15.01.2016 року гарантувалася до виплати рівними частинами протягом трьох місяців (а.с. 25 том 1).

За таких обставин загальна заборгованість відповідача станом на час вирішення спору складає 24129,80 грн. з ПДВ (144709,80 - 120580,00 = 24129,80), а без ПДВ - 20108,17 грн. (120591,50 - 100483,33 = 20109,17). Відповідно до пункту 4.1 договору оренди заборгованість відповідача перед бюджетом складає 14075,72 грн. (20108,17 х 70/100 = 14075,72), а перед позивачем - 10054,08 грн., з яких: 6032,45 грн. - 30% боргу з орендної плати без ПДВ (20108,17 х 30/100 = 6032,45) та 4021,63 грн. - 20% ПДВ із основного боргу у сумі 20108,17 грн. (20108,17 х 20/100 = 4021,63).

Доказів погашення заборгованості з орендної плати за договором перед позивачем у сумі 10054,08 грн. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 суду не надала, доводи, наведені в обґрунтування позову не спростувала, хоча з огляду на свої процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 22, 33 Господарського процесуального кодексу України, таку можливість мала.

Перевіркою здійсненого розрахунку основного боргу відповідача з орендної плати порушень не встановлено.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 10054,08 грн. є такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до частини першої статті 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

За частиною першою статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 4.6 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

За несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язань з орендної плати позивач нарахував до стягнення пеню у загальній сумі 2695,59 грн. за загальний період з 21.10.2015 року по 23.03.2016 року, з яких: 1886,91 грн. (2695,59 х 70% = 1886,91) до сплати до місцевого бюджету та 808,68 грн. (2695,59 х 30% = 808,68) до сплати на користь позивача.

Перевіркою здійсненого позивачем розрахунку пені встановлено, що він здійснений невірно, а тому заявлена до стягнення пеня підлягає зменшенню і з урахуванням меж позовних вимог, передбачених статтею 83 Господарського процесуального кодексу України, буде складати 2690,97 грн., з яких: 807,29 грн. (2690,97 х 30% = 807,29) - перед позивачем відповідно до наступного розрахунку:

- 116,75 грн. за період з 21.01.2015 року по 20.11.2015 року із заборгованості за вересень 2015 року у сумі 3124,19 грн. (з урахуванням часткової оплати 09.10.2015 року у сумі 3000,00 грн.);

- 331,58 грн. за період з 21.11.2015 року по 20.12.2015 року із заборгованості за вересень - жовтень 2015 року у загальній сумі 9168,76 грн.;

- 572,03 грн. за період з 21.12.2015 року по 20.01.2016 року із заборгованості за вересень - листопад 2015 року у загальній сумі 15334,22 грн.;

- 362,58 грн. за період з 21.01.2016 року по 03.02.2016 року із заборгованості за вересень - грудень 2015 року у загальній сумі 21542,84 грн.;

- 378,96 грн. за період з 04.02.2016 року по 20.02.2016 року із заборгованості за вересень - грудень 2015 року у загальній сумі 18542,84 грн. (з урахуванням часткової оплати 04.02.2016 року у сумі 3000,00 грн.

- 929,07 грн. за період з 21.02.2016 року по 23.03.2016 року із заборгованості за вересень 2015 року - січень 2016 року у загальній сумі 24150,62 грн.

Усього: 2690,97 грн. (116,75 + 331,58 + 572,03 + 362,58 + 378,96 + 929,07 = 2690,97); 2690,97 х 30% = 807,29 грн.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню частково у загальній сумі 10861,37 грн., з яких: 10 054,08 грн. - основний борг, 807,29 грн. - пеня.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у сумі 1377,82 грн. пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 78, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50085, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, майдан Праці, буд. 1, ідентифікаційний код 34811376) основний борг у сумі 10 054,08 грн., пеню у сумі 807,29 грн., судовий збір у сумі 1 377,82 грн.

У решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 30.05.2016 року.

Суддя І.І. Колісник