РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2016Справа № 910/7553/16

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
доКиївської міської організації Українського добровільного історико-просвітницького правозахисного благодійного товариства "Меморіал" імені Василя Стуса
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
про стягнення 7 892 грн 25 коп.
Представники сторін:
від позивача:Цимбаліст В.В. - представник за довіреністю
від відповідача: не з'явились
від третьої особи:не з'явились
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

22.04.2016 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" з вимогами про стягнення з Київської міської організації Українського добровільного історико-просвітницького правозахисного благодійного товариства "Меморіал" імені Василя Стуса про стягнення 7 892 грн 25 коп. заборгованості за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 715-1 від 17.06.2015, в тому числі 197 грн 65 коп. заборгованості з орендної плати, 7 124 грн 22 коп. заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, пені у розмірі 533 грн 98 коп. та 36 грн 40 коп. 3 % річних.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного сторонами договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 715-1 від 17.06.2015 належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання, у зв'язку з чим в останнього за період з 01.01.2016 по 31.03.2016 виникла заборгованість з оплати орендних платежів у розмірі 197 грн 65 коп., з компенсації витрат за користування земельною ділянкою у розмірі 7 124 грн 22 коп., крім того у зв'язку з невиконанням зобов'язань за договором позивачем нараховано 533 грн 98 коп. пені та 36 грн 40 коп. 3 % річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.04.2016 порушено провадження у справі № 910/7553/16, залучено до участі у справі Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, розгляд справи призначений на 30.05.2016.

26.05.2016 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

26.05.2016 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли письмові пояснення.

У відповідності до статті 77 Господарського процесуального кодексу України, для дослідження та оцінки доказів по справі у судовому засіданні 30.05.2016 оголошено перерву до 31.05.2016.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання 31.05.2016 не з'явились.

У судове засідання 31.05.2016 з'явився представник позивача та надав пояснення по суті справи.

У судовому засіданні 31.05.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані суду докази та матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

17.06.2015 між Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець за договором), Київською міською організацією Українського добровільного історико-просвітницького правозахисного благодійного товариства "Меморіал" імені Василя Стуса (орендар за договором) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство за договором) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 715-1 від 17.06.2015, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 06.11.2014 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул. Стельмаха, буд. № 6 літер А для розміщення музею, бібліотеки та архіву, та зобов'язується вносити орендні платежі (орендну плату, компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою) своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з пунктом 9.1 договору даний договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 17.06.2015 до 15.06.2018.

Об'єктом оренди є: нежитлові приміщення, загальною площею: 259,90 кв.м, в т.ч. напівпідвал - 8,20 кв.м, 1 поверх - 8,20 кв.м., 2 поверх - 243,50 кв.м. згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду від 26.09.2012 № 715 (пункт 2.1 договору).

Відповідно до пункту 2.4 договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація".

У відповідності до пункту 3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженою рішенням Київради від 22.09.2011 № 34/6250.

Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору за квітень 2015 року становить: 0 грн 18 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що складає: 45 грн. 87 коп.

Пунктом 3.1 договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Згідно з пунктом 3.3 договору крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за квітень 2015 року складає 1 944 грн. 68 коп.

Орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) (надалі-підприємство) КП "Київжитлоспецексплуатапія" 01001 м. Київ вул. Володимирська, 51-а, р/р у АБ "Укргазбанк" м. Києва Код банку 320478, Код Св. ПДВ № 39071463 ІПН 94 починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (пункт 3.6 договору).

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

В силу норм статті 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Згідно з нормами частин 1, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Як встановлено судом, на виконання умов укладеного договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 715-1 від 17.06.2015 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежилі приміщення, що перебувають на балансі Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", загальною площею 259,90 кв.м, яке знаходиться за адресою: вул. Стельмаха, буд. № 6 літер А, що підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі нерухомого майна від 17.06.2015.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів та компенсації витрат за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2016 по 31.03.2016, у зв'язку з чим, станом на день подання позову, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з оплати орендних платежів у розмірі 197 грн 65 коп. та з компенсації витрат за користування земельною ділянкою у розмірі 7 124 грн 22 коп.

Як вбачається з наданого представником відповідача в судовому засіданні 31.05.2016 платіжного доручення № 128 від 28.05.2016, відповідачем здійснено погашення заборгованості у розмірі 9 759 грн 44 коп. з оплати орендних платежів та з компенсації витрат за користування земельною ділянкою за період з січня 2016 року по квітень 2016 року.

Відповідно до пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно з частиною 2 статті 80 Господарського процесуального кодексу України у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

Розглянувши надані відповідачем докази сплати заборгованості після порушення провадження у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає за доцільне припинити провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендних платежів у розмірі 197 грн 65 коп. та заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою у розмірі 7 124 грн 22 коп.

У зв'язку з неналежним виконання зобов'язань за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 715-1 від 17.06.2015, позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 533 грн 98 коп. та 3 % річних в розмірі 36 грн 40 коп. за період прострочення вказаний у розрахунку, доданому до позовної заяви.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

Згідно з частинами 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Нормами статті 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з пунктом 3.9 договору За несвоєчасну сплату орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплаченої орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд зауважує, що передбачене законом право кредитора вимагати стягнення боргу враховуючи індекс інфляції та відсотків річних є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, сутність яких складається з відшкодування матеріальних втрат кредитора та знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, а також отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

Дії відповідача є порушенням умов договору, що є підставою для застосування відповідальності (нарахування пені) відповідно до пункту 6.2 договору та захисту майнових прав та інтересів позивача відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України.

З огляду на вищенаведене та доведення факту несвоєчасності виконання грошового зобов'язання за договором, позивачем були правомірно нараховані пеня, 3 % річних та інфляційні втрати.

Як вбачається з наданого представником відповідача в судовому засіданні 31.05.2016 платіжного доручення № 125 від 28.05.2016, відповідачем здійснено погашення пені у розмірі 533 грн 98 коп.

Відповідно до пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно з частиною 2 статті 80 Господарського процесуального кодексу України у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

Розглянувши надані відповідачем докази сплати заборгованості після порушення провадження у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає за доцільне припинити провадження у справі в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 533 грн 98 коп.

Перевіривши наданий позивачем арифметичний розрахунок 3 % річних у розмірі 36 грн 40 коп., нарахованих за період прострочення вказаний у розрахунку, доданому до позовної заяви, суд вважає його обґрунтованим, у зв'язку з чим вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі 36 грн 40 коп. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з частиною 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору (частина 2 статті 49 Господарського процесуального кодексу України).

У зв'язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірної бездіяльності відповідача, який вчасно не вчинив заходів до поновлення порушених прав і законних інтересів позивача (утримався від задоволення її заснованих на законодавстві вимог), оскільки відповідачем здійснено погашення боргу та пені 28.05.2016, тобто після звернення позивача до суду з позовною заявою та порушення провадження у справі (22.04.2016) та порушення провадження у справі (25.04.2016), судовий збір покладається на відповідача.

Kеруючись ст. 43, ч.ч. 1, 2 ст. 49, ст.ст. 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Київської міської організації Українського добровільного історико-просвітницького правозахисного благодійного товариства "Меморіал" імені Василя Стуса (03040, м. Київ, вул. Михайла Стельмаха, буд. 6-А, ідентифікаційний код 25745344) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 3 % річних у розмірі 36 (тридцять шість) грн 40 коп. та судовий збір у розмірі 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн 00 коп.

3. Припинити провадження у справі в частині стягнення з Київської міської організації Українського добровільного історико-просвітницького правозахисного благодійного товариства "Меморіал" імені Василя Стуса заборгованості з оплати орендних платежів у розмірі 197 грн 65 коп., заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою у розмірі 7 124 грн 22 коп. та пені у розмірі 533 грн 98 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 02.06.2016

Суддя Н.Б. Плотницька