ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2016р. Справа№ 914/1008/16

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Зубрицькій розглянула справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів,

до відповідача: Львівської міської громадської організації Товариство Сивуля, м.Львів,

про: стягнення 4445,00грн та розірвання договору оренди від 22.04.2014р. №59.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 представник;

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області звернулося в Господарський суд Львівської області з позовом до Львівської міської громадської організації Товариство Сивуля про: стягнення 3 358,52 грн. заборгованості по орендній платі, 750,86 грн. пені, 335,85 грн. штрафу та розірвання договору оренди від 22.04.2014р. №59.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди нерухомого державного майна від 22.04.2014р. №59 відповідач отримав у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 25,8 кв.м,, а саме приміщення №240 площею 14,9 кв.м. та №241 площею 10,9 кв.м., які розміщені на пятому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. І.Франка,61, що перебуває на балансі Філії «Львівський проектний інститут» ДП МОУ «Центральний проектний інститут».

Відповідно до умов договору, відповідач повинен був перераховувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу: 70% до державного бюджету та 30% балансоутримувачу.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання, у звязку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 23.03.2016р. становить 3 358,52 грн.

За неналежне виконання договірних зобовязань, відповідачу нараховано пеню в сумі 750,86 грн. та штраф в сумі 335,85 грн.

Позивач вважає, що порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендних платежів, є підставою для дострокового розірвання договору.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 14.04.2016 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 10.05.2016року.

Також даною ухвалою суд відстрочив позивачу сплату судового збору до 06.05.2016р.

В судове засідання 10.05.2016р. зявився представник позивача. Відповідач не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки не повідомив, хоча належним чином про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся.

Поштовий конверт, яким суд направляв відповідачу ухвалу про порушення провадження у справі повернувся на адресу суду без вручення у звязку із закінченням терміну зберігання.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд звертає увагу на те, що поштова кореспонденція направлялась відповідачу на адресу вказану в позовній заяві, та матеріалах справи: 79049, м.Львів, вул. Трильовського,8/77.

Представник позивача повторно подав через канцелярію суду заяву про відстрочку сплати судового збору до прийняття рішення у справі.

Ухвалою від 10.05.2016р. суд задоволив частково клопотання позивача та відстрочив сплату судового збору до 23.05.2016р. Розгляд справи було відкладено на 24.05.2016р.

В судове засідання 24.05.2016р. зявився представник позивача, надав докази сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі.

По суті спору представник пояснив, що за умовами договору оренди нерухомого державного майна від 22.04.2014р. №59 відповідач отримав у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 25,8 кв.м,, а саме приміщення №240 площею 14,9 кв.м. та №241 площею 10,9 кв.м., які розміщені на пятому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. І.Франка,61, що перебуває на балансі Філії «Львівський проектний інститут» ДП МОУ «Центральний проектний інститут».

Відповідно до умов договору, відповідач повинен був перераховувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу: 70% до державного бюджету та 30% балансоутримувачу.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання, у звязку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 23.03.2016р. становить 3 358,52 грн.

За неналежне виконання договірних зобовязань, відповідачу нараховано пеню в сумі 750,86 грн. та штраф в сумі 335,85 грн.

Позивач вважає, що порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендних платежів, а саме несплата орендної плати становить більше 3-х місяців, є підставою для дострокового розірвання договору.

Просить суд задоволити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач повторно не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав.

Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, а матеріалів справи достатньо для її розгляду по суті, у відповідності до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

22 квітня 2014 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Львівською міською громадською організацією Товариство Сивуля (орендар) було укладено договір оренди нерухомого державного майна №59.

Відповідно до п.1.1договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно нежитлові приміщення загальною площею 25,8 кв.м,, а саме приміщення №240 площею 14,9 кв.м. та №241 площею 10,9 кв.м., які розміщені на пятому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. І.Франка,61, що перебуває на балансі Філії «Львівський проектний інститут» ДП МОУ «Центральний проектний інститут».

Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності та становить не більше 50 кв.м. (п.1.2 договору).

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 22.04.2014р. б/н (а.с.14).

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з п.3.1 договору, сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 20143 року 326,87 грн. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2014 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди березень 2014 р. на індекс інфляції за квітень 2014 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж у наступному співвідношенні:

- 70% орендної плати до Державного бюджету на рахунок, визначений Головним Управлінням Державного казначейства України у Львівській області, а саме: одержувач коштів Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача 38008294, банк одержувача ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку 2002 (код 22080300);

- 30% на рахунок балансоутримувача.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач, як орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Всупереч умов договору, відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання по сплаті орендної плати.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання, у звязку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 23.03.2016р. становить 3 358,52 грн. В період з жовтня 2015 року відповідач взагалі не сплачує орендних платежів.

Відповідачем не подано суду жодних доказів які б спростовували факт існування заборгованості в сумі 3 358,52 грн.

Згідно із положеннями ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За неналежне виконання договірних зобовязань позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 750,86 грн.

Відповідно до п.3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Оскільки відповідачем допущено заборгованість за період більше трьох місяців, позивачем нараховано йому штраф в сумі 335,85 грн.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як передбачено в п.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобовязань.

Судом встановлено, що відповідачем допущено несплату орендної плати на строк більше 3-х місяців, а відтак наявні правові підстави для розірвання договору.

Відповідно до п.10.7 договору, чинність договору припиняється достроково зокрема за рішенням суду.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що договір оренди від 22 квітня 2014р. №59 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати у звязку з порушенням відповідачем умов договору та норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити в повному обсязі:

- стягнути з відповідача 3 358,52 грн. заборгованості по орендній платі, 750,86 грн. пені та 335,85 грн. штрафу;

- розірвати договір оренди від 22 квітня 2014р. №59 укладений між позивачем та відповідачем;

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача в сумі 2 756,00грн.

Керуючись ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Львівської міської громадської організації Товариство Сивуля (79049, м.Львів, вул. Трильовського,8/77, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців,3, , одержувач коштів: Держбюджет м.Львова, код ЄДРПОУ одержувача: 38008294, банк одержувача: ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, рахунок 2002, код рахунку 22080200) - 3 358,52 грн. заборгованості по орендній платі, 750,86 грн. пені, 335,85 грн. штрафу.

3. Розірвати договір оренди нерухомого державного майна №59 укладений 22.04.2014р. між Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців,3, ) та Львівською міською громадською організацію Товариство Сивуля (79049, м.Львів, вул. Трильовського,8/77, )

4. Стягнути з Львівської міської громадської організації Товариство Сивуля (79049, м.Львів, вул. Трильовського,8/77, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців,3, )- 2 756,00 грн. судового збору.

5. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

6. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 30.05.2016р.

Суддя Запотічняк О.Д.