ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.05.16р. Справа № 904/1699/16

За позовом Керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світязь.", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: ОСОБА_1, посв. № 023701

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

У березні 2016р. Керівник Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світязь.", в якому просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.12.2004р., загальною площею 0,00208 га (кадастровий номер земельної ділянки - :09:524:0109) за адресою: вул. Курсантська, 7, в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світязь.";

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Світязь." повернути земельну ділянку, загальною площею 0,00208 га (кадастровий номер земельної ділянки - :09:524:0109), нормативно грошова оцінка якої становить 295 367,32 грн. Дніпропетровській міській раді за актом приймання-передачі, відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених пунктами 7.1., 7.8. договору оренди землі від 03.12.2004р.

20.04.2016р. прокурор надав заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.12.2004р., загальною площею 0,00208 га (кадастровий номер земельної ділянки - :09:524:0109) за адресою: вул. Курсантська, 7, в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світязь.";

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Світязь." повернути земельну ділянку, загальною площею 0,00208 га (кадастровий номер земельної ділянки - :09:524:0109), нормативно грошова оцінка якої становить 295 367,32 грн. Дніпропетровській міській раді за актом приймання-передачі.

Враховуючи, що уточнення позовних вимог не суперечить чинному законодавству та не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, суд приймає заяву прокурора до розгляду.

Прокурор підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Позивач підтримав позовні вимоги прокурора.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у витягу з ЄДРПОУ (а.с.35-37), що підтверджується повернутими конвертами "Укрпошта" (а.с.47-48, 52-54), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

17.05.2016р. по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.12.2004р. між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світязь." (орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: вул. Курсантська, 7 (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером - :09:524:0109).

Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5. (підприємства іншої промисловості) (п. 1.2 Договору).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 22.09.2004р. № 105/20 (п. 1.3. Договору).

ОСОБА_2 з п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,0208 га.

ОСОБА_2 приймання-передачі від 03.12.2004р. Дніпропетровською міською радою відповідачеві передано спірну земельну ділянку в оренду (зворотній бік а.с. 20).

Договір укладено на п'ятнадцять років (п. 3.1. Договору).

За п. 4.1. договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Відповідно до п. 4.2. договору зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, що визначається у встановленому порядку (п.4.5. договору).

Пунктом 7.1. Договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані відповідному порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі (п. 7.8. Договору).

ОСОБА_2 п. 12.5. Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Світязь." не виконало своїх обовязків щодо оплати орендної плати, починаючи з 2014 р. декларації з плати за землю до Лівобережної ОДПІ м. Дніпропетровська Головного управління ДФС у Дніпропетровській області не надавались, орендна плата за договором оренди не сплачувалась.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог на підставі наступного.

ОСОБА_2 з статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 598 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

ОСОБА_2 частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

ОСОБА_2 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 03.12.2004р., загальною площею 0,0208 га (кадастровий номер земельної ділянки - :09:524:0109) за адресою: вул. Курсантська, 7, в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світязь." підлягають задоволенню.

ОСОБА_2 статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Отже, оскільки з розірванням договору оренди, відповідач втрачає статус орендаря, суд приходить до висновку і про обґрунтованість позовних вимог в частині зобов'язання відповідача повернути позивачу спірну земельну ділянку.

Враховуючи, що підставою користування спірною земельною ділянкою є відповідний договір оренди, який є розірваним, з огляду на те, що у зв'язку із розірванням договору, відповідач втратив статус орендаря, суд вважає позовні вимоги керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 в частині зобов'язання ТОВ "Світязь" повернути Дніпропетровській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0208 га (кадастровий номер земельної ділянки - :09:524:0109) за актом приймання-передачі такими, що підлягають задоволенню.

Відносно розміру судового збору, що підлягає стягненню, суд зазначає наступне.

У справі заявлено дві вимоги:

- про розірвання договору оренди земельної ділянки та

- про зобов'язання повернути земельну ділянку за актом приймання-передачі.

Судовий збір прокуратурою Дніпропетровської області сплачено як за немайнову та майнову вимоги.

Відповідно до п.п. 2.2.1 п. 2.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна у позадоговірних зобовязаннях (у тому числі в звязку з вимогами, заснованими на приписах частини пятої статті 216, статті 1212 Цивільного кодексу України тощо), - як рухомих речей так і нерухомості, - визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

Однак, в даному випадку мова йдеться про виконання відповідачем умов договору, а саме п.21 Договору, відповідно до якого після припинення дії договору протягом 10 днів орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт приймання-передачі землі.

Отже, спір між сторонами виник у зв'язку з невиконанням умов договору оренди, його предметом у даній справі є зобов'язання відповідача виконати умови договору, що не стосуються стягнення коштів та витребування майна. Таким чином, позовні вимоги про повернення земельної ділянки не підлягають вартісній оцінці та мають немайновий характер.

З огляду на положення наведених норм, враховуючи при цьому, що позовна заява містить вимогу про зобов'язання повернути орендоване майно відповідно до договору оренди земельної ділянки від 03.12.2004р., укладеного між сторонами, суд прийшов до висновку, що судовий збір за цією вимогою справляється за ставкою, встановленою для позовів немайнового характеру, що становить один розмір мінімальної заробітної плати - 1 378,00 грн.

З урахуванням викладеного, сума судового збору за даною позовною заявою (за двома немайновими вимогами та однією майновою) дорівнює сумі 2 756,00 грн. та підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи, що сума судового збору у даній справі складає 2 756,00 грн., прокуратурою Дніпропетровської області переплачено судовий збір у розмірі 3 053,00 грн.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі: зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом; повернення заяви або скарги; відмови у відкритті провадження у справі в суді першої інстанції, апеляційного та касаційного провадження у справі; залишення заяви або скарги без розгляду (крім випадків, якщо такі заяви або скарги залишені без розгляду у зв'язку з повторним неприбуттям або залишенням позивачем судового засідання без поважних причин та неподання заяви про розгляд справи за його відсутності, або неподання позивачем витребуваних судом матеріалів, або за його заявою (клопотанням); закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях. У випадках, установлених пунктом 1 частини першої цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми; в інших випадках, установлених частиною першою цієї статті, - повністю.

Керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.12.2004р., загальною площею 0,0208 га (кадастровий номер земельної ділянки - :09:524:0109) за адресою: вул. Курсантська, 7, в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світязь.".

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Світязь." (49083, м. Дніпропетровськ, пр. Слобожанський, 29 (колишній пр. ім. Газети „Правда, 29), ) повернути земельну ділянку, загальною площею 0,0208 га (кадастровий номер земельної ділянки - :09:524:0109), нормативно грошова оцінка якої становить 295 367,32 грн. Дніпропетровській міській раді (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Д. Яворницького, 75 (колишній пр. Карла Маркса, 75), ) за актом приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Світязь." (49083, м. Дніпропетровськ, пр. Слобожанський, 29 (колишній пр. ім. Газети „Правда, 29), ) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпропетровськ, пр. Д. Яворницького, 38 (колишня назва пр. Карла Маркса, 38), МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, , код класифікації видатків бюджету - 2800) витрати по сплаті судового збору у сумі 2 756,00 грн. (дві тисячі сімсот пятдесят шість грн. 00 коп.).

Накази видати після набрання рішенням чинності.

Повне рішення складено 27.05.2016р.

Суддя ОСОБА_3