РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2016Справа №910/5715/16

За позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
До Пошуково-видавничого агентства "Книга Пам'яті України"
Простягнення 153 207,20 грн.
Суддя Усатенко І.В.

Представники:

Від позивачаКовальчук В.М. - представник за довіреністю від 06.01.2016
Від відповідача не з'явився

На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 01.06.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулося до суду з позовом про стягнення з Пошуково-видавничого агентства "Книга Пам'яті України" 91 286,66 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди від 02.02.2006 № 10/2182 за період з 01.07.2013 по 20.06.2014, 5 761,54 грн. 3 % річних та 56 159,00 грн. інфляційних втрат.

Провадження у справі за вказаними вимогами порушено ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/5715/16 від 01.04.2016, яку призначено до розгляду на 20.04.2016.

19.04.2016 від позивача до суду надійшли документи на виконання вимог ухвали від 01.04.2016.

Ухвалою від 20.04.2016 розгляд справи було відкладено на 18.05.2016 у зв'язку з неявкою представника відповідача та неподанням витребуваних судом документів.

Відповідно до ухвали від 18.05.2016 розгляд справи відкладено на 01.06.2016 з огляду на неприбуття представника відповідача та зважаючи на необхідність витребування належного розрахунку ціни позову від позивача.

31.05.2016 позивачем було подано до суду довідку про заборгованість (розрахунок ціни позову).

У судове засідання, призначене на 01.06.2016, відповідач уповноваженого представника не направив, хоча належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи. Приймаючи до уваги обмеженість процесуальних строків вирішення спору, відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про взаємовідносини сторін.

Представник позивача подав суду копію судового рішення у справі про виселення відповідача, копію наказу та матеріалів виконавчого провадження.

Під час розгляду спору по суті, представник позивача підтримав заявлені вимоги, мотивовані безпідставним порушенням відповідачем обов'язку своєчасної та повної оплати за договором оренди. За твердженнями представника позивача та відповідно до позовної заяви у зв'язку з припиненням дії договору та невиконанням відповідачем обов'язку з повернення орендованого майна, Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" зверталося до суду для примусового виселення Пошуково-видавничого агентства "Книга Пам'яті України". За умовами договору від 02.02.2006 № 10/2182 орендар зобов'язаний вносити орендну плату до моменту повернення майна. Зважаючи на винесення судового рішення про примусове виселення відповідача з займаного приміщення з 20.06.2014, позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за період з 01.07.2013 по 20.06.2014, а також 3 % річних та інфляційні втрати, нараховані на прострочену суму за період з 01.07.2013 по 31.01.2016.

Дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінали копій документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

02.02.2006 Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" в якості орендодавця та Пошуково-видавниче агентство "Книга Пам'яті України" в якості орендаря уклали договір № 10/2182 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва.

У п. 1.1 вказаного договору в якості його предмету було закріплено, що орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 02.02.2006 № 23-1/3114 (додаток 2 пункт 11) та доручення Головного управління комунальної власності м. Києві Київської міської державної адміністрації (лист від 04.08.2005 № 042/5/8-5189) передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення (далі за текстом договору - об'єкт оренди) за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 51-а для видавництва української літератури.

Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 473,70 кв.м., в тому числі на 1-3 поверхах - 449,10 кв.м., цокольний поверх - 24,60 кв.м. згідно з викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток № 1).

Згідно з п. 2.4 договору об'єкт належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", який є орендодавцем.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від 05.07.2001 № 366/1342, рішення Київської міської ради від 02.07.2006 № 23-1/3114 та доручення Головного управління комунальної власності міста Києва Київської міської державної адміністрації (лист від 04.08.2005 № 042/5/8-5189), місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток № 3) на дату його підписання становить 2 770,07 грн. (п. 3.1).

01.06.2006 сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 10/2182 від 02.02.2006.

Згідно з додатковою угодою від 01.06.2006 слова розрахунок орендної плати, що становила 2 770,07 грн. було замінено на 4 504,81 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2).

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.3).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4).

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем спати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5).

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10-го числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.6).

Згідно з п. 7.5 договору в разі закінчення строку договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому об'єкт оренди перебував на момент передачі його в оренду з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без завдання йому школи, з урахуванням зносу за період дії договору оренди.

Відповідно до п. 9.1 договору він вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє з 02.02.2006 по 31.01.2007.

Після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради (п. 9.3).

Згідно з актом приймання-передачі від 02.02.2006 Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" передало, а Пошуково-видавниче агентство "Книга Пам'яті України" прийняло об'єкт оренди за договором від 02.02.2006 №10/2182, загальною площею 473,7 кв.м.

Спір у справі виник у зв'язку з наявністю, за твердженням позивача, прострочення відповідача за договором з 01.07.2013 по 20.06.2014, який не забезпечив своєчасного повернення орендованого майна, що зумовило необхідність звернення до суду з позовом про виселення та повернення нежитлового приміщення.

05.02.2008 Господарським судом міста Києва винесено рішення у справі № 3/223 про виселення відповідача з нежитлового приміщення в будинку № 51-а по вул. Б. Хмельницького у м. Києві, площею 473,70 кв.м. та про зобов'язання відповідача повернути позивачеві таке приміщення.

08.05.2008 на виконання вказаного судового рішення було видано наказ.

Згідно з ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.10.2013 строк пред'явлення до виконання наказу від 08.05.2008 № 3/223 було поновлено.

24.10.2013 Відділом Державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 40393252 з примусового виконання наказу від 08.05.2008 № 3/223.

Як вказує позивач, фактично відповідача було виселено 20.06.2014, що підтверджується актом державного виконавця, складеним в ході примусового виконання наказу від 08.05.2008 у справі № 3/223.

Судом встановлено, що 26.06.2014 Відділом Державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві винесено постанову про закінчення виконавчого провадження ВП № 40393252 у зв'язку з виконанням рішення суду в повному обсязі.

З огляду на умови п. 3.5 та п. 7.5 договору, нарахування позивачем відповідачеві орендної плати по 20.06.2014 слід вважати правомірним.

Договір, за яким між позивачем і відповідачем виник спір, є договором оренди, тобто, між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України.

Даний договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань, а саме: майново-господарських зобов'язань згідно зі ст.ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України та, виходячи з приписів ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Як вказувалося вище, факт передачі приміщень, які є об'єктом договору, в орендне користування відповідачу підтверджується належними засобами доказування, тоді як факту повернення приміщення після строку, на який договір було укладено, суду не доведено. Проте, судом встановлено, що приміщення, яке орендував відповідач, фактично було повернуто позивачеві - 20.06.2014.

У ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 726 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

До основних обов'язків орендаря згідно з п. 4.2 договору віднесено обов'язок сплачувати орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не подав суду фактичних даних, якими підтверджується відсутність заявленої до стягнення заборгованості, належне виконання грошових зобов'язань за договором або ж будь-яких інших доказів на спростування обставин, покладених позивачем в основу позову, а тому, враховуючи все вищевикладене, позовні вимоги про стягнення 91286,66 грн. заборгованості за договором оренди з орендної плати за період 01.07.2013 по 20.06.2014 визнаються судом обґрунтованими, доведеними і такими, що підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу, позивач також просив стягнути з відповідача 3 % річних та інфляційну складову боргу, розраховані ним з 01.07.2013 станом на 31.01.2016.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки.

У ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України вказується, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на доведеність факту прострочення відповідача у правовідносинах з позивачем за договором оренди, заявлені вимоги видаються правомірними і обґрунтованими.

Відповідно до уточненого розрахунку суду, сума інфляційних втрат за період прострочення відповідача становить 70786,60 грн., 3 % річних - 5 691,19 грн.

Враховуючи відсутність у суду повноважень щодо виходу за межі позовних вимог, позовні вимоги в частині інфляційних втрат задовольняються за розрахунком позивача, який є меншим, ніж розрахунок суду.

На підставі викладеного, позов Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" задовольняється повністю, а судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32-38 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Пошуково-видавничого агентства "Книга Пам'яті України " (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 51-а, ідентифікаційний код 23706180) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, ідентифікаційний код 03366500) 91286 (дев'яносто одну тисячу двісті вісімдесят шість) грн. 66 коп. боргу, 56159 (п'ятдесят шість тисяч сто п'ятдесят дев'ять) грн. 00 коп. інфляційних втрат, 5691 (п'ять тисяч шістсот дев'яносто одну) грн. 19 коп. 3 % річних та 2211 (дві тисячі двісті одинадцять) грн. 70 коп. судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили, видати наказ

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 03.06.2016

Суддя І.В. Усатенко