РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2016Справа №910/5872/16

За позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
доКолективного підприємства "Райдужний"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаДепартамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
простягнення 4150,94 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаСемененко Л.М. - представник
від відповідачане з'явився
від третьої особине з'явився
Обставини справи:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Колективного підприємства "Райдужний" 4150,94 грн., з яких: заборгованість з орендної плати за договором №1753 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.10.2014 у розмірі 2200,00 грн., пеня у розмірі 511,75 грн., інфляційні втрати у розмірі 1337,48 грн., 3% річних у розмірі 101,71 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов'язання за укладеним між сторонами договором належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.04.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/5872/16, залучено до участі у справі Департамент комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача та призначено розгляд справи на 11.05.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2016, у відповідності до вимог ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято до розгляду заяву позивача про зменшення позовних вимог, подану 11.05.2016 до канцелярії Господарського суду міста Києва, яка мотивована частковою оплатою заборгованості відповідачем після порушення провадження у справі, внаслідок чого позивач просить суд стягнути з відповідача 2150,94 грн., з яких: заборгованість з орендної плати у розмірі 200,00 грн., пеня у розмірі 511,75 грн., інфляційні втрати у розмірі 1337,48 грн. та 3% річних у розмірі 101,71 грн., а у зв'язку із неявкою в судове засідання представників відповідача, неподанням відповідачем витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 26.05.2016.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 26.05.2016 з'явився, надав суду клопотання про припинення провадження у справі №910/5872/16 в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у розмірі 2200,00 грн., яке мотивовано тим, що відповідач після порушення провадження у справі оплатив основну заборгованість 27.04.2016 на суму 2000,00 грн., а 10.05.2016 - на суму 200,00 грн., в іншій частині позивач заявлені позовні вимоги підтримав.

Вказане клопотання позивача судом задоволено частково, з огляду на те, що ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2016, у відповідності до вимог ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України судом було прийнято до розгляду заяву позивача про зменшення позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу у розмірі 2000,00 грн., у зв'язку з його оплатою відповідачем, внаслідок чого розмір основного боргу відповідача перед позивачем склав 200,00 грн.

Представник відповідача в судові засідання не з'явився. Відповідачем вимог ухвал суду не виконано, відзив на позов не подано. Про проведення судових засідань відповідач був повідомлений належним чином.

Представник третьої особи в судове засідання, призначене на 26.05.2016 не з'явився, однак 10.05.2016 третя особа подала до канцелярії Господарського суду міста Києва пояснення по суті спору, в яких підтримала заявлені позовні вимоги та просила суд розглядати справу без участі її представника.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.10.2014 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець, третя особа), Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство, позивач) та Колективним підприємством "Райдужний" (орендар, відповідач) було укладено договір № 1753 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (договір) за умовами якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 та рішення Постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 26.08.2014 протокол № 7, п.1.2.3 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вул. Райдужна, будинок № 6, літера А, для розміщення суб'єкту господарювання, який здійснює виробничу діяльність непродовольчих товарів (п.1.1), об'єктом оренди є: нежитлові приміщення, загальною площею: 44,50 кв.м, в т.ч. 1 поверх - 44,50 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (п.2.1), об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація" (п.2.4), за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженою рішенням Київради від 22.09.2011 №34/6250. Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору за вересень 2014 становить: 38 грн. 21 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що складає 1700,50 грн. (п.3.1), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2), крім орендної плати орендар сплачує: компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди, яка за вересень 2014 складає: 90 грн. 91 коп. на місяць (п.3.3), додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.5), орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) КП "Київжитлоспецексплуатація" 01001 м. Київ вул. Володимирська, 51-а, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п.3.6), орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця (п.3.7), орендар зобов'язаний вносити орендні платежі (орендну плату та компенсацію витрат підприємства) своєчасно і в повному обсязі (п.4.2), за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням (п.6.2), цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 28.10.2014 по 26.10.2017 (п.9.1).

На виконання умов договору сторонами 28.10.2014 було підписано акт приймання-передачі об'єкту в оренду.

30.04.2015 між сторонами було підписано додатковий договір про дострокове припинення договору №1753 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.10.2014 з 31.03.2015.

31.03.2015 за актом приймання - передачі майно було передано орендарем орендодавцю.

Як зазначає позивач, за період з 01.02.2015 по 30.03.2015 у відповідача була наявна заборгованість по оплаті орендної плати у розмірі 2200,00 грн.

Відповідачем було сплачено 27.04.2016 за цей же період 2000,00 грн. орендної плати, що підтверджується відповідною випискою банку з рахунку позивача.

Враховуючи наведене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2015 по 30.03.2015 у розмірі 200,00 грн., пеню у розмірі 511,75 грн., інфляційні втрати у розмірі 1337,48 грн. та 3% річних у розмірі 101,71 грн.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно з ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення п. 3.7 укладеного між сторонами договору, орендну плату за період з 01.02.2015 по 30.03.2015 сплатив в повному обсязі вже після порушення провадження у справі № 910/5872/16, а саме: відповідачем на користь позивача було сплачено 200,00 грн. орендної плати 10.05.2016, що підтверджується відповідною випискою банку з рахунку позивача, а отже провадження у справі № 910/5872/16 в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 200,00 грн. підлягає припиненню згідно п. 1-1 ч. 1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Крім цього, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 511,75 грн., інфляційні втрати у розмірі 1337,48 грн. та 3% річних у розмірі 101,71 грн.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів позивачу не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України). Відповідно, є підстави для застосування по відношенню до відповідача встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими, зокрема, є сплата неустойки.

У відповідності до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.2.5 Пленуму Вищого господарського суду України №14 від 17.12.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" щодо пені за порушення грошових зобов'язань застосовується припис частини шостої статті 232 ГК України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов'язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Згідно п. 6.2 договору сторонами погоджено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.

Отже, оскільки судом встановлено факт прострочення виконання грошового зобов'язання відповідачем, вимоги позивача про стягнення пені у розмірі 511,75 грн. визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який перевірено судом.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. (Відповідної правової позиції дотримується Вищий господарський суд України у постанові №48/23 від 18.10.2011 та Верховний Суд України у постанові №3-12г10 від 08.11.2010).

За розрахунком позивача, який перевірений судом, за прострочення виконання відповідачем зобов'язання по оплати орендної плати стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 3% річних у розмірі 101,71 грн. та 1337,48 грн. витрат з урахуванням індексу інфляції.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню частково, а провадження у справі № 910/5872/16 в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 200,00 грн. підлягає припиненню відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що відповідач перерахував суму основного боргу на рахунок позивача вже після звернення позивача з позовом до суду, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Колективного підприємства "Райдужний" (02218, м.Київ, вул. Райдужна, буд. 6, ідентифікаційний код 21563523) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) пеню у розмірі 511 (п'ятсот одинадцять) грн. 75 коп., інфляційні втрати у розмірі 1337 (одна тисяча триста тридцять сім) грн. 48 грн., 3% річних у розмірі 101 (сто одна) грн. 71 коп., 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В інший частині позову провадження у справі припинити на підставі п. 1-1 ч. 1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 03.06.2016

Суддя Ю.М. Смирнова