ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" червня 2016 р.Справа № 924/371/16

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Виконавчий комітет Хмельницької міської ради м.Хмельницький, вул.. Гагаріна, 3

про стягнення 35694,44 грн. заборгованості з яких: 32729,54 грн. заборгованості по орендні платі, 2964,90 грн. пені,

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 15.01.2016 р.

від відповідача: не з'явився

за участю третьої особи: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

Позивач - Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький звернувся до суду із позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький про 35694,44 грн. заборгованості з яких: 32729,54 грн. заборгованості по орендні платі, 2964,90 грн. пені. (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 24.05.2016 року).

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні

В обґрунтування заявлених вимог посилається на неналежне виконання відповідачем договору оренди від 25 червня 2014 року.

Відповідач в судове засідання за викликом не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутністю не подав

Ухвала суду направлялась відповідачу на його юридичну адресу: АДРЕСА_1.

Статтею 75 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу можу бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Пунктом 3.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 передбачено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців).

Підпунктом 3.9.1 Постанови передбачено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Третя особа в судове засідання за викликом не з`явилась, однак надіслав пояснення в якому зазначає, що позовні вимоги міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Хмельницької міської ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди нежитлового приміщення підтримуємо, вважає їх законними та обґрунтованими.

Згідно пункту 5.3 договору оренди від 25.06.2014 року орендар зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця Отримувачу коштів.

Посилаючись на ч.3 ст.18 Закону України, ст.. 525, 526, п. 1 ст. 530Цивільного кодексу України стверджує, що відповідачем умови договору належним чином виконано не було, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати, яка підлягає стягненню на підставі рішення суду.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

25 червня 2014р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувач коштів, Балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 25.06.2014р., згідно умов якого Орендодавець, Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення, загальною площею 39,5 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 109, розташоване в одноповерховій прибудові та в цоколі п'ятиповерхового житлового будинку, що перебуває па балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 112 575,00 гри. станом на "28" лютого 2014 року. Майно передається в оренду під перукарню строком на два роки і одинадцять місяців з "25" червня 2014р. по "25" травня 2017р. ( п. 1.1 договору).

Відповідно до р.2 даного договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна з Балансоутримувачем. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а Орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення, розірвання, відмови від договору Майно повертається орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні договору.

Згідно п.3.1 договору, за результатами конкурсу та відповідно до протоколу засідання комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів нерухомого майна, яке перебуває в міській комунальній власності, від 20.05.2014 року № 5 стартова орендна плата становить (без ПДВ) - 562,88грн., запропонована орендна плата (без ПДВ) - 3150,00грн. (без врахування індексу інфляції з дати проведення оцінки). Орендна плата коригується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки (з 28.02.2014п. по 25.06.2014р.) - 1,09584.

3150,00*1,09584=3 451,90грн.

Сума орендної плата (без ПДВ) за перший місяць оренди червень 2014р. 3451,90 грн. скоригована на індекс інфляції за березень, квітень, травень 2014р. та без врахування індексу інфляції за червень 2014р.).

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується Отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Позивач згідно акту приймання передачі від 25.06.2014р. передав у строкове платне користування (оренду) майно (р.2 договору).

Згідно п. 5.3 договору, Сплачувати в повному обсязі орендну плату до.25 числа поточного місяця Отримувач коштів. На вимогу Отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахупків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Відповідно до п. 5.13 договору, відшкодовувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Договір підписаний сторонами договору.

На виконання умов договору пози рахунки на оплату №2140 від 08.12.2015 року на суму 5630,42 грн., №7166 від 08 грудня 2015 року на суму 5630,42 грн., №2140 від 12 січня 2016 року на суму 6575,91 грн.,№66 від 12 січня 2016 року на суму 6598,07 грн., №2140 від 04.02.2016 року на суму 6598,07 грн., №584 від 04.02.2016 року на суму 6598,07 грн., №2140 від 25 березня 2016 року на суму 6598,07 грн., №1252 від 09 березня 2016 року 6598,07 грн., №1252 від 09 березня 2016року на суму 6598,07 грн., №2140 від 18 квітня 2016 року на суму 6598,07 грн., №2140 від 09 листопада 2015 року на суму 5520,49 грн., №6515 від 09 листопада 2015 року на суму 5520,49 грн.

Серед інших доказів в матеріалах справи наявне рішення господарського суду Хмельницької області по справі №924/1164/15 від 14 вересня 2015 року, яке набрало законної сили за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 23794,14 грн. задоволено.

Стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Камянецька,2, код 30579655) 21983,77 грн. (двадцять одна тисяча девятсот вісімдесят три гривні 77 коп.) орендної плати, 88,43 грн. (вісімдесят вісім гривень 43 коп.) земельного податку, 1721,94 грн. (одна тисяча сімсот двадцять одна гривня 94 коп.) пені, 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.) судового збору.

Позивач зазначає, що відповідач взятих на себе зобовязань по оплаті орендної плати не виконав, внаслідок чого станом на 20.05.206 року (з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) за відповідачем рахується заборгованість в розмірі 32729,54 грн.

Окрім того відповідно до п.3,7 договору, Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується Отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач нарахував відповідачу 2964,90 грн. пені за період з 26.11.15р. по 30.04.2016р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п.6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 762 Кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Відповідно до ч.3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом береться до уваги що рішенням суду Хмельницької області по справі №924/1164/15 від 14 вересня 2015 року, яке набрало законної сили за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 23794,14 грн. задоволено.

Таким чином рішенням суду встановлено факт неналежного виконання відповідачем договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 25.06.2014р

Однак предметом розгляду даної справи позивачем визначено період заборгованості з 26.05.2015 року по 31.08.2015 року.

Позивач свої зобов`язання за договором оренди виконав належним чином, відповідач свої зобовязання належним чином не виконав, внаслідок чого за ним рахується заборгованість в розмірі 32729,54 грн. (в тому числі відшкодування земельного податку в розмірі 44.16 грн.) за період з 26.11.15 року по 30.04.2016 року

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

В матеріалах справи на момент прийняття рішення відсутні докази повної або часткової оплати заборгованості по договору оренди.

Враховуючи викладене позовні вимоги щодо стягнення основної заборгованості по договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 25.06.2014р., підтверджена наявними в матеріалах справи доказами та підлягає задоволенню.

Окрім того, позивачем заявлено до стягнення 2964,90 грн. пені.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що предметом неустойки є грошова сума, рухоме і нерухоме майно, а частина 2 - якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Стаття 230 Господарського кодексу України передбачає, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується Отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Суд, перевіривши правильність нарахування пені, дійшов висновку, що правомірним буде нарахування пені в розмірі 2963,39 грн. за період з 26.11.15 року по 30.04.2016 року.

В частині стягнення 1,51 грн. пені необхідно відмовити.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу судовий збір належить покласти на сторони пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, Суд,

ВИРІШИВ:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 35694,44 грн. заборгованості з яких: 32729,54 грн. заборгованості по орендні платі, 2964,90 грн. пені, задоволити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Камянецька,2, код 30579655) 32729,54 грн. (тридцять дві тисячі сімсот двадцять дев`ять гривень, 54 копійки) заборгованості по орендні платі, 2963,39 грн. (дві тисячі девятсот шістдесят три гривні, 39 копійок) пені та судовий збір в розмірі 1377,94 грн. (одна тисяча триста сімдесят сім гривень, 94 копійки).

Видати наказ.

Повний текст складено 02 червня 2016 р.

Суддя В.О. Шпак

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, м.Хмельницький, вул.Кам`янецька 2

3 - відповідачу. АДРЕСА_4 рекомендованим із повідомленням

4- треті особі - Виконавчий комітет Хмельницької міської ради м.Хмельницький, вул.. Гагаріна, 3 простим