ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2016 р.Справа № 922/1111/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ємельянової О.О.

при секретарі судового засідання Терновій М.П.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс", м. Харків
пророзірвання договору
за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 08-11/7773/2-15 від 30.12.2015 року);

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулась до господарського суду Харківської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" (відповідач) про:

- розірвання договору оренди землі від 3.03.2010 року № 30 укладеного між Харківською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс";

- зобов'язання товариство з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" повернути земельну ділянку загальною площею 0,1227 га по вул. Примерівська, 23 у м. Харків територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради.

Позовні вимоги обґрунтовані припинення права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" на будівлю літ. "Г-5" площею 1672,0 кв.м. по вул. Примерівська, 23 у м. Харкові та несплатою відповідачем орендної плати за земельну ділянку.

Ухвалою господарського суду від 08.04.2016 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 20.04.2016 року.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20.04.2016 року у межах строків визначених статтею 69 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався з 20.04.2016 року на 16.05.2016 року, з 16.05.2016 року на 25.05.2016 року.

Відповідач у призначене судове засідання 25.05.2016 року не з'явився, витребувані судом документи не надав, про причину неявки на час розгляду справи суд не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення ухвали суду, яке долучено до матеріалів справи.

25.05.2016 року позивач через канцелярію суду надав клопотання вх. № 17362 про долучення документів до матеріалів справи.

Присутній у судовому засіданні 25.05.2016 року позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі із підстав викладених у позовній заяві та наданих до суду додаткових поясненнях та вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні без участі представника відповідача, пояснив, що ним надані всі документи, які необхідні для розгляду справи.

Статтею 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованою Верховною Радою України (Закон України від 17.07.1997 року № 475/97 - ВР), кожній особі гарантовано право на справедливий і відкритий розгляд при визначенні її громадських прав і обов'язків впродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, створеним відповідно до закону.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08.04.2016 року про порушення провадження у справі сторони попереджені про розгляд справи за наявними в ній матеріалами у разі неявки представників сторін у судове засідання та ненадання витребуваних судом документів. Враховуючи викладене, а також достатність часу, наданого сторонам для підготовки до судового засідання та надання витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені пункту 4 частини 3 статті 129 Конституції України, статей 4-3 та статті 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

Згідно із статтею 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 25.05.2016 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Як зазначає позивач, рішенням Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007 року № 250/07 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" товариству з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" було надано в оренду земельну ділянку площею 0,1227 га, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Примерівська, 23.

3.03.2010 року між Харківською міською радою (далі -позивач, орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" (далі-відповідач, орендар) було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "цент державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 3.03.2010 року за № 30 (т. 1, а.с. 11-16).

Відповідно до пункту 8 договору, договір укладено строком до 1.11.2032 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1227 га, у тому числі: ріллі - га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ - га, лісів - га, під забудовою 0, 0425 га, інших угідь 0, 08020 га. (пункт 2 договору).

Відповідно до пункту 3 договору, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - будівля в літ. "Г-5", яка належить орендареві на праві приватної власності, а також інші об'єкти інфраструктури - немає.

Згідно частини 1 пункту 5 договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 2 649 645, 00 грн.

Орендна плата на земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 1010/9 від 3.02.2009 року становить: 3 % від нормативної грошової оцінки цією земельної ділянки і складає 79 489, 35 грн.; розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 6 624, 11 грн. (пункт 9 договору).

Як встановлено пунктом 11 договору, орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частинами щомісяця протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до пункту 20 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом п'яти робочих днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

На виконання умов договору, між позивачем та відповідачем 3.03.2010 року було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки (т. 1, а.с. 18).

Відповідно до якого відповідачеві передано земельну ділянку площею 0,1227 га строком до 1.11.2032 року для експлуатації та обслуговування готелю.

10.12.2015 року головним спеціалістом відділу контролю та використання земель Департаменту територіального контролю Харківської міської ради ОСОБА_2 було здійснено огляд земельної ділянки, яка розташована по вул. Примерівська, 23, у м. Харкові(т.1, а.с. 24).

У вище зазначеному акті вказано, що земельна ділянка належить публічному акціонерному товариству "ВТБ Банк" на праві приватної власності, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 26835928 від 7.12.2015 року. Про що було складено акт № б/н у якому встановлено, що зазначена земельна ділянка огороджена та використовується для експлуатації та обслуговування готелю, в межах зазначеного вище договору оренди землі (т. 1, а.с. 24).

Позивач звернувся із даним позовом до господарського суду, у якому зазначає, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на не рухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 53353786 від 16.02.2016 року, нежиле приміщення літ. "Г-5" площею 1672,0 кв.м. по вул. Примерівська, 23 у м. Харкові належить публічному акціонерному товариству "ВТБ Банк" на праві приватної власності, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 26835928 від 7.12.2015 року. Таким чином, на думку позивача, право власності відповідача на будівлю літ. "Г-5" площею 1672,0 кв.м. по вул. Примерівська, 23 у м. Харкові припинено.

Також зазначає, що відповідно до листа Державної податкової інспекції у Московському району м. Харкова ГУДФС у Харківській області відповідач припинив звітувати та сплачувати платежі по орендній платі за землю з 2015 року. Станом на 26.11.2015 року заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 0,1227 га., по вул. Примерівська, 23 у м. Харкові складає 75 785,09 грн. (т. 1, а.с. 11), що і стало причиною звернення із вищезазначеним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію доказам, які надані сторонами та викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них суд виходить з наступного.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 173 Господарського кодексу України та статті 509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший субєкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконати її обовязку.

Статтею 174 Господарського кодексу України встановлено, що господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до частини 7 статті 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (статті 628 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно статті 792 Цивільного кодексу України та пункту 9 статті 93 Земельного кодексу України відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Зі змісту статті 13 вказаного Закону вбачається, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На підставі статті 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України суб'єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування - на землі комунальної власності.

Статтею 83 цього кодексу встановлено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

Відповідно до статті 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Земельна ділянка є державною власністю та відповідно до статті 12 та пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, повноваження щодо розпорядження нею в межах м. Харкова здійснює Харківська міська рада.

Відповідно до частини 1 статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, умовами спірного договору, а саме пунктом 38 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі несплати розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці.

Так, відповідно до наявного в матеріалах справи інформаційного листа Державної податкової інспекції у Московському району м. Харковоа ГУДФС у Харківській області відповідач припинив звітувати та сплачувати платежі по орендній платі за землю з 2015 року. Станом на 26.11.2015 року заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 0,1227 га., по вул. Примерівська, 23 у м. Харкові складає 75 785,09 грн. (т. 1, а.с. 11, 60)

Таким чином, наявні у справі докази свідчать, що відповідач систематично не виконує свої договірні зобов'язання зі своєчасного внесення орендної плати за землю, що є істотним порушенням умов договору та безумовною підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Окрім того, як встановлено судом, публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" набуло права власності на об'єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Примерівська, 23 у м. Харкові, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав від 2.12.2015 року за № 50052331 (т. 1, а.с. 66-67).

Як вбачається із наявної у матеріалах справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 16.02.2016 року за № 53353786 власником об'єкта нерухомого майна нежитлового приміщення літ. "Г-5", площею 1672,0, яке розташоване за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Примерівська, 23 станом на час розгляду справи року є публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" (т. 1, а.с. 20-23).

Відповідно до пункту 39 договору, сторони погодили, що перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої сторони є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинку (т. 1, а.с. 15).

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно із пунктом "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Аналогічну норму містить і частина 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що договір оренди землі припиняється в разі, зокрема набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Докази оплати за спірну земельну ділянку та припинення права оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 30.12.2010 року відповідачем до суду не надано.

Факт порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо своєчасної сплати орендних платежів за договором, а також набуття іншою особою права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на спірній земельній ділянці, встановлені судом та підтверджуються наявними у справі доказами.

З огляду на вищевикладене, враховуючи істотне порушення відповідачем умов договору оренди землі внаслідок несплати орендних платежів та факт набуття іншою особою права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на спірній земельній ділянці, вимога позивача про розірвання договору оренди землі від 3.03.2010 року № 30 укладеного між Харківською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Пунктом 21 договору, сторони визначили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну у ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно частини 4 статті 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно частини 1 статті 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідачем доказів щодо повернення земельної ділянки загальною площею 0,1227 га. по вул. Примерівська, 23 у м. Харкові до суду не надано.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 3.03.2010 року № 30 укладеного між Харківською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" та про зобов'язання товариство з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" повернути земельну ділянку загальною площею 0,1227 га по вул. Примерівська, 23 у м. Харків територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керуючись статтею 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2756,00 грн.

Керуючись 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 3.03.2010 року № 30 укладений між Харківською міською радою (61003, м. Харків, м-н конституції, 7, ) та товариством з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" (31052, м. Харків, пров. Мало-Панасівський, 4/7, ).

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" (31052, м. Харків, пров. Мало-Панасівський, 4/7, ) повернути земельну ділянку загальною площею 0,1227 га по вул. Примерівська, 23 у м. Харків територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н конституції, 7, ).

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Нестсервіс" (31052, м. Харків, пров. Мало-Панасівський, 4/7, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н конституції, 7, ) 2756,00 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Повне рішення складено 30.05.2016 р.

Суддя ОСОБА_3