ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2016р. Справа№ 914/941/16

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Зубрицькій розглянула справу

за позовом: ОСОБА_1 акціонерного товариства Львівтурист, м. Львів

до відповідача: ОСОБА_1 підприємства Галицька муза, м. Львів

про: стягнення 17 024,48 грн

За участю представників:

Від позивача : ОСОБА_2 - представник;

Від відповідача: ОСОБА_3 - представник;

Суть спору: Приватне акціонерне товариство Львівтурист звернулося в Господарський суд Львівської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 підприємства Галицька муза про стягнення 17 024,48 грн

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) №30 від 15.01.2015р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду будівлю або іншу капітальну споруду (їх окрему частину). Згідно умов договору розмір орендної плати складає 2151,50 грн на місяць. Позивач стверджує, що 01.05.2015р. сторони уклали додаткову угоду, якою внесли зміни в договір в частині розміру орендної плати, яка відповідно до змін становить 2482,50 грн на місяць. Відповідач свої зобовязання за договором щодо оплати орендної плати не виконував, внаслідок чого станом на 05.04.2016р. сума заборгованості ПП «Галицька муза» за договором оренди становить 8024,73 грн.

За користування майном після закінчення строку договору оренди просить суд стягнути з відповідача неустойку в розмірі 7704,31 грн. Окрім цього за прострочення виконання зобовязання щодо оплати орендних платежів просить стягнути з відповідача 96,29 грн інфляційних нарахувань, 77,00 грн три проценти річних, 1122,15 грн пені.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 07.04.2016 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 19.04.2016 року.

Позивач в судове засідання 19.04.2016 року. зявився, на виконання вимог ухвали суду подав витребовувані документи. Відповідач явки уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з перебуванням уповноваженого представника на лікарняному.

Ухвалою суду від 19.04.2016р. суд відклав розгляд справи на 10.05.2016р.

В судових засідання 10.05.2016р. та 24.05.2016р. оголошувалась перерва для надання можливості сторонам подати додаткові докази.

В судове засідання 31.05.2016р. з'явились представники сторін.

В судових засіданнях позивач позовні вимоги підтримав, просив суд позов задоволити у повному обсязі, стягнути з відповідача неустойку за користування майном після закінчення строку договору оренди в розмірі 7704,31 грн, за прострочення виконання зобовязання щодо оплати орендних платежів просив суд стягнути з відповідача 96,29 грн інфляційних нарахувань, 77,00 грн три проценти річних, 1122,15 грн пені.

Відповідач в судових засіданнях проти позову заперечив, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі. У поданому відзиві зазначив, що заборгованість за жовтень 2015 року та за листопад 2015 року визнає, однак заборгованість за грудень 2015 року частково заперечує, оскільки 10 грудня 2015 року в орендованому приміщенні було проведено обшук в межах розслідування кримінальної справи. Під час проведення обшуку слідчі понищили майно відповідача, приміщення було опломбоване, внаслідок чого доступ відповідача до приміщення був неможливим, а тому на думку відповідача оплаті підлягає лише 10 днів грудня 2015 року в сумі 965,63 грн.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

15 січня 2015 року між ОСОБА_1 акціонерним товариством «Львівтурист» та ОСОБА_1 підприємством «Галицька муза» укладено договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) №30/О, згідно п. 1.1 якого Орендодавець у відповідності з цим Договором передає, а Орендар приймає в оренду, тобто в тимчасове і платне користування приміщення №700 загальною площею 33,1 м. кв., що розташоване на 7-му поверсі будівлі готелю «Турист», що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Коноваляця, 10. Цільове призначення обєкта оренди: розміщення офісу.

Згідно п. 3.3 Договору передача Орендарю Обєкта здійснюється за Актом приймання-передачі.

На виконання вказаного пункту Договору 15.01.2015р. сторонами було підписано Акт приймання-передачі в оренду приміщення/кімнати №700, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування майно, що належить на праві приватної власності Орендодавцю приміщення/кімнату №700 загальною площею 33,1 м. кв., яке розташоване на 7-му поверсі будівлі готелю «Турист», що знаходиться за адресою: м. Львів, вул.. Коновальця, 103.

Відповідно до п. 4.1 Договору Орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання акту приймання-передачі Обєкта. На момент укладення цього договору сторони погодили, що орендна плата за 1м. кв. на місяць буде сплачуватись у розмірі 65,00 грн. Розмір орендної плати за загальну площу згідно з цим договором 33,1 м. кв. складає 2151,50 грн на місяць на момент укладення цього договору.

Згідно п. 4.2 Договору Орендар зобовязаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок. До настання пятого числа кожного поточного календарного місяця оренди Обєкта Орендодавець виставляє Орендарю рахунок за оренду майна за поточний календарний місяць. Орендар має сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дня одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше десятого числа поточного місяця. При цьому орендна плата , вказана в рахунку, є платою за поточний місяць.

Відповідно до п. 4.7 Договору крім орендної плати, зазначеної в п. 4.1 Договору, Орендар окремо сплачує всі комунальні послуги (електро-, водо- та теплопостачання, вивіз сміття та ін.). Розмір плати за комунальні послуги розраховується на підставі тарифів підприємств-постачальників комунальних послуг і складеного Орендодавцем розрахунку споживання Орендарем зазначених послуг.

Згідно п. 4.9 Орендар сплачує за комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 числа поточного місяця.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на рахунки, які предявлялися відповідачу, а саме: рахунок на оплату №383 від 05.10.2015р. на суму 2842,26 грн; рахунок на оплату №428 від 05.11.2015р. на суму 2901,66 грн; рахунок на оплату №471 від 05.12.2015р. на суму 2993,46 грн. Таким чином позивач просить суд стягнути з відповідача 8024,73 грн боргу за договором оренди за період жовтень-грудень 2015р.

Позивач стверджує, що 01.05.2015р. Сторони уклали Додаткову угоду, в якій домовились, що орендна плата за 1 кв.м. на місяць буде сплачуватись у розмірі 75 грн, відповідно розмір орендної плати за загальну площу буде складати 2482,50 грн на місяць.

Однак, позивач заявляє, що оригінал Додаткової угоди було втрачено, а тому він не може представити її суду. Враховуючи, що до матеріалів справи не долучено Додаткової угоди про внесення змін в договір в частині вартості орендної плати, чинними є п. 4.1 Договору від 15.01.2015р. №30/О, згідно якого розмір орендної плати на місяць становить 2151,50 грн.

Суд провів перерахунок розміру орендної плати та встановив, що до задоволення підлягає орендна плата в розмірі 7031,73 грн, а саме: 1798,61 грн за жовтень 2015 року, 2570,66 грн за листопад 2015 року, 2662,46 грн за грудень 2015р.

Відповідно до п. 8.1 Договору Строк дії договору до 31 грудня 2015р.

Позивач стверджує, що відповідачем приміщення було звільнено лише 16.02.2016р., а в період з 01.01.2016 року по 16.02.2016 року відповідач незаконно займав приміщення №700, оскільки строк дії договору закінчився 31.12.2015р., а нового договору сторони не укладали. Акт здачі-приймання нежитлового приміщення №700 від 31.12.2016 року керівник ПП «Галицька муза» ОСОБА_4 підписати відмовився і звільнив приміщення лише 16.02.2016р., про що працівниками ПрАТ «Львівтурист» у цей же день складено Акт у присутності дільничного інспектора Червінського Д.Я.

Відповідно до п. 8.8 Договору у разі залишення Орендарем обєкта оренди без письмового попередження про таке Орендодавця, а також без складання Акта здачі-приймання Обєкта, орендар несе матеріальну відповідальність у повному обсязі. При цьому орендар не звільняється від внесення орендної плати до передачі обєкту за Актом здачі-приймання.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. У позовній заяві позивач просить суд стягнути з відповідача неустойку за користування обєктом оренди після закінчення строку дії договору в розмірі 7704,31 грн.

Враховуючи, що позивачем не надано Додаткової угоди, якою внесено зміни в договір в частині розміру орендної плати, суд при розрахунку неустойки за позадоговірне використання обєкта оренди бере за основу орендну плату згідно договору в розмірі 2151,50 грн. Таким чином, розмір неустойки за позадоговірне використання обєкта оренди за період 01.01.2016-16.02.2016р. становить 6677,06 грн.

Окрім цього, позивач просить суд стягнути з відповідача 96,29 грн інфляційні нарахування, 77,00 грн три проценти річних, 1122,15 грн пеня.

Суд провів перерахунок розміру пені за період з 11.12.2015р. по 05.04.2016р. на суму боргу 7031,73 грн та прийшов до висновку, що підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача 990,19 грн пені.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У позовній заяві позивач просить суд стягнути 96,29 грн інфляційних втрат за період з 11.12.2015р. по 05.04.2016р. Однак, згідно розрахунку в позовній заяві позивач нараховує інфляційні втрати за грудень 2015 року-лютий 2016р. Суд перевірив правильність нарахування інфляційних втрат та встановив, що підлягає до стягнення 84,37 грн інфляційних втрат.

Окрім цього, позивач просить суд стягнути з відповідача 77 грн 3% річних за період з 11.12.2015р. по 05.04.2016р. Суд провів перерахунок трьох відсотків річних на суму заборгованості 7031,73 грн та встановив, що підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача 67,62 3% річних.

Згідно із положеннями ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити частково в сумі: 7031,73 грн основного боргу, 6677,06 грн розмір неустойки за позадоговірне використання обєкта оренди, 990,19 грн пені, 84,37 грн інфляційних втрат, 67,62 грн 3% річних. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 1202,11 грн.

Керуючись ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 підприємства «Галицька муза» (79013, м. Львів, вул.. Київська, 27/3, Код ) на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «Львівтурист» (79057, м. Львів, вул.. Коновальця, 103, Код ) 7031,73 грн основного боргу, 6677,06 грн. розмір неустойки, 990,19 грн пені, 84,37 грн інфляційних втрат, 67,62 грн 3% річних та 1202,11 судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

5. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 06.06.2016р.

Суддя Запотічняк О.Д.