РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.2016Справа №910/3825/16

За позовом Приватне акціонерне товариство «Меблісам»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мазарін»

про стягнення 374738,39 грн.

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача - Снєгін О.М. (представник за довіреністю);

від відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

У березні 2016 року Приватне акціонерне товариство «Меблісам» звернулось до господарського суду міста Києва із указаним позовом.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору №1/МС-0053 від 02.07.2014 оренди нежитлового приміщення в частині своєчасної сплати орендної плати та компенсації комунальних послуг, внаслідок чого за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 971585,49 грн.

З наведених підстав позивач просить стягнути з відповідача 809994,28 грн. заборгованості по орендній платі за жовтень 2015 - лютий 2016 року, 161591,21 грн. заборгованості з компенсації витрат на комунальні послуги, 17856,17 грн. пені, 48579,27 грн. штрафу, 1217,46 грн. 3% річних.

У судовому засіданні представник позивача подав заяву про зменшення розміру позовних вимог у зв'язку із частковим погашенням відповідачем заборгованості за договором оренди та просив стягнути з відповідача 257846,21 грн. заборгованості по орендній платі за жовтень 2015 - лютий 2016 року, 49239,28 грн. заборгованості з компенсації витрат на комунальні послуги, 17856,17 грн. пені, 48579,27 грн. штрафу, 1217,46 грн. 3% річних.

Заява позивача про зменшення позовних вимог судом прийнята до розгляду, відповідно має місце нова ціна позову.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, хоча про час і місце його проведення повідомлений у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 02.07.2014 між Приватним акціонерним товариством «Меблісам» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мазарін» (орендар) укладено договір № 1/МС-0053 оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1, 1.2 договору, орендодавець, передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення) за адресою: м. Київ, пл. Бессарабська, 7, для розміщення закладу громадського харчування, загальною площею 271,90 кв.м.

Згідно з п. 1.6 договору, об'єкт оренди належить орендодавцеві на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності.

Згідно з п.п.3.1, 3.2, 3.5, договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує на рахунок орендодавця орендну плату та компенсацію витрат на комунальні послуги, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до п.п.3.3, 3.4 договору, відповідач, незалежно від факту одержання ним рахунків, зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

Згідно з п.3.6 договору, орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати орендодавцю витрати на комунальні послуги, якими він користується. Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та сплачується орендарем за діючими тарифами (п. 3.6.1 Договору).

Відповідно до п.3.6.2 договору, орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно отриманих від орендодавця розрахунків фактичних витрат на підставі показників встановлених орендодавцем лічильників. Перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг, не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем (п.3.6.3 Договору).

Пунктами 10.1, 10.2 договору визначено, що договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення об'єкта оренди по Акту №2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами договору. Строк оренди починається з моменту прийняття орендарем об'єкта оренди за актом №1 і закінчується 31 березня 2017.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав умови договору та передав в оренду відповідачеві нежиле приміщення загальною площею 271,90 кв.м. у будинку № 7 на пл. Бессарабській у місті Києві, про що свідчить акт приймання-передачі нерухомого майна від 02.07.2014.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язання за договором в частині своєчасного внесення орендної плати та платежів з компенсації витрат на комунальні послуги виконує неналежним чином.

Так, заборгованість по орендній платі за період з жовтня 2015 по лютий 2016 року складає 257846,21 грн., заборгованість з компенсації витрат на комунальні послуги складає 49239,28 грн.

Згідно положень ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 ст. 285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення 257846,21 грн. заборгованості по орендній платі та 49239,28 грн. заборгованості з компенсації витрат на комунальні послуги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України).

Нормами ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, п. 7.2 договору передбачено, що у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

Разом з тим, п.7.2.1 передбачено, що до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань, якщо період прострочення становить більше 7 банківських днів, то орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 5 відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, відповідно до якого сума 3 % річних складає 1217,46 грн., сума пені складає 17856,17 грн., сума штрафу складає 48579,27 грн. суд дійшов висновку про його обґрунтованість і відповідність умовам закону та договору, внаслідок чого зазначені суми підлягають стягненню з відповідача.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування викладених у позові обставин.

Щодо розподілу судового збору, суд зазначає наступне.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

За приписами ст.4 Закону України «Про судовий збір» (в редакції станом на дату подання позовної заяви) за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 150 розмірів мінімальної заробітної плати.

Відповідно до ст.8 Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» мінімальна заробітна плата з 01.01.2016 становить 1378 грн.

Таким чином, враховуючи подану позивачем заяву про зменшення розміру позовних вимог з урахуванням якої нова ціна позову становить 374738,39 грн., за розгляд вказаної справи має бути сплачений судовий збір в розмірі 5621,08 грн.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.49 Господарського процесуального кодексу України, витрати на сплату судового збору в сумі 5621,08 грн. покладаються на відповідача.

Разом з тим, оскільки позивачем при зверненні до суду з даною позовною заявою сплачено 15588,58 грн. судового збору, що підтверджується платіжним дорученням №816 від 01.03.2016, в той час як за вимогу про стягнення грошових коштів в сумі 374738,39 грн. підлягає сплаті судовий збір в розмірі 5621,08 грн., то відповідно до ст. 7 Закону України «Про судовий збір» Приватне акціонерне товариство «Меблісам» має право звернутися до суду з клопотанням про повернення зайво сплаченого судового збору.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мазарін» (04050, м. Київ, вул. Мельникова, буд. 12; ідентифікаційний код 39185434) на користь Приватного акціонерного товариства «Меблісам» (03022, м. Київ, вул. Онуфрія Трутенка, буд. 10; ідентифікаційний код 31901105) 257846 (двісті п'ятдесят сім тисяч вісімсот сорок шість) грн. 21 коп. заборгованості по орендній платі, 49239 (сорок дев'ять тисяч двісті тридцять дев'ять) грн. 28 коп. заборгованості по компенсації витрат на комунальні послуги, 17856 (сімнадцять тисяч вісімсот п'ятдесят шість) грн. 17 коп. пені, 48579 (сорок вісім тисяч п'ятсот сімдесят дев'ять) грн. 27 коп. штрафу, 1217 (одна тисяча двісті сімнадцять) грн. 46 грн. 3% річних та 5621 (п'ять тисяч шістсот двадцять одна) грн. 08 коп. витрат зі сплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 23.05.2016

Суддя Я.В. Маринченко