РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.05.2016Справа №910/1825/16
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова»

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлантжитлосервіс 2003"

про примусове виконання обов'язку в натурі

Суддя Борисенко І.І.

Представники сторін:

Від позивача - Лаухіна В.В., представник за довіреністю;

Від відповідача - Руденко Ф.А., представник за довіреністю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлантжитлосервіс 2003" про примусове виконання обов'язку, а саме просив зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Атлантжилсервіс 2003» усунути виявлені недоліки та зауваження до елементів житлового будинку по вулиці Генерала Наумова №66 у Святошинському районі міста Києва за переліком.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після створення ОСББ Будинок перейшов на баланс Позивача. Передачу оформлено відповідник Актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу Відповідача на баланс Позивача. Під час спільного обстеження, огляду та випробувань елементів житлового будинку було виявлено низку недоліків та зауважень до елементів будинку. Виявлені недоліки та зауваження до стану Будинку та його елементів було зафіксовано у підписаному уповноваженими представниками сторін Акті приймання-передачі житлового комплексу з балансу Відповідача на баланс Позивача, відтак на думку позивача підписанням вказаного Акту приймання-передачі відповідач підтвердив свої зобов'язання щодо усунення виявлених недоліків та зауважень шляхом здійснення необхідних робіт в тому числі придбання за власні кошти необхідних матеріалів комплектуючих частин тощо.

Відповідач проти позову заперечив, послався на відсутність закріпленого господарського обов'язку відповідача перед позивачем виконувати певні роботи. Акт на який посилається позивач стверджує факт передачі будинку з балансу відповідача на баланс позивача, і не породжує певних господарських зобов'язань.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

02 листопада 2010 року введено в експлуатацію житловий будинок по вулиці Генерала Наумова № 66 у Святошинському районі міста Києва (надалі - Будинок), що підтверджується відповідним сертифікатом відповідності серія КВ №000440, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкту (Будинку) проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, про що складено Акт готовності об'єкта до експлуатації від 25.07.2010, з якого вбачається, що на об'єкті виконані згідно з державними будівельними нормами всі роботи, передбачені проектною документацією; змонтоване і випробуване інженерне обладнання, проведені пусконалагоджувальні роботи згідно з технологічним регламентом, передбаченим проектом.

08 листопада 2010 року Будинок передано з балансу ТОВ «Атланта Інвест енд Девелопмент» на баланс Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантжилселвіс 2003» за Актом приймання-передачі житлового будинку з балансу та баланс.

Рішенням установчих зборів власників квартир та приміщень багатоквартирного будинку №66 по вул. Генерала Наумова в місті Києві, оформлене протоколом №1 від 22.11.2014 створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова», затверджено його статут та обрано голову правління, секретаря засідання правління.

Державну реєстрацію юридичної особи проведено 03.12.2014, номер запису №0031327, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно п. 2.2 статуту ОСББ "Генерала Наумова", завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

З пунктів 1.1, 1.2 статуту ОСББ "Генерала Наумова" вбачається, що об'єднання створено та діє на підставі Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно частини 1 статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання (згідно частини 4 статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку") полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції станом на час прийняття за актом від 20.03.2015 житлового комплексу), об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку (1521-2002-п), встановленому Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 3 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс створюється відповідна комісія, яку очолює представник приймаючої сторони, тобто об'єднання. Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини у відповідності з вимогами законодавства та складає акт приймання-передачі згідно додатку до Порядку.

Житловий комплекс по вулиці Генерала Наумова № 66 у Святошинському районі міста Києва 20.03.2015 ТОВ "Атлантжитлосервіс 2003" передано на баланс ОСББ "Генерала Наумова", про що було складено Акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 20.03.2015, який підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено печатками.

Під час спільного обстеження, огляду та випробувань елементів житлового будинку було виявлено низку недоліків та зауважень до елементів будинку. Виявлені недоліки та зауваження до стану Будинку та його елементів було зафіксовано у підписаному уповноваженими представниками сторін Акті приймання-передачі житлового комплексу з балансу Відповідача на баланс Позивача (розділ 6).

На підставі вказаного акту, позивач звернувся до відповідача з вимогою, де вимагав усунути недоліки, зазначені в акті, а саме виконати необхідні роботи, спрямовані на усунення недоліків та зауважень до елементів Будинку. Відповідач залишив вимоги позивача без розгляду, що стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову, виходячи з наступних підстав.

Статтею 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

При цьому, відповідно до ч.1 ст.175 ГК України, майново-господарські зобов'язання, які є одним із видів господарських зобов'язань, - це цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 11 ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

За змістом статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 20.03.2015, форма якого визначена додатком до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою КМ України від 11.10.2002 №1521 засвідчує виключно факт передачі будинку з балансу Відповідача на баланс Позивача, проте не породжує господарські зобов'язання з усунення виявлених недоліків.

Відтак, суд вказує, що відповідним документом (актом) за спільним волевиявленням сторін було засвідчено факт передачі будинку з балансу на баланс з наявними наслідками огляду та зауваженнями. До зазначеного акта сторонами не було складено додаток за яким відповідач зобов'язується усунути вказаний перелік зауважень.

Отже, жодного зобов'язання відповідача усунути недоліки до вказано акта сторонами погоджено не було.

Вимоги позивача про виконання обов'язку в натурі на думку позивача витікають з умов ст. 21, 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Проте, суд вказує, що зобов'язання відповідача виконати роботи визначені в прохальній частині позовної заяви не відповідають вимогам про виконання зобов'язань в силу закону вже після підписання акта приймання-передачі житлового комплексу.

Твердження позивача про те, що обов'язок по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій також виник у відповідача на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, який укладався між ним та власниками квартир будинку, судом не приймається до уваги, оскільки позивач не є стороною вказаного господарського договору, а відтак відповідач не є зобов'язальною стороною перед позивачем з вказаним договором.

Отже, судом не встановлено наявність підстав для виникнення у відповідача перед позивачем зобов'язальних правовідносин, що підлягають виконанню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на позивача

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 06.06.2016

Суддя І.І. Борисенко