ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

08.06.2016 р. Справа№ 914/1419/16

За заявою Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк», м.Київ про вжиття запобіжних заходів шляхом накладення арешту на майно

до: Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Аркада», м.Трускавець Львівської області

орган державної влади, що здійснює управління корпоративними правами держави: Міністерство фінансів України, м.Київ

Суддя Щигельська О.І.

При секретарі Зарицькій О.Р.

Представники:

від заявника: ОСОБА_1 представник за довіреністю

від особи, щодо якої просять вжити запобіжні заходи: ОСОБА_2 генеральний директор; ОСОБА_3 представник за довіреністю

від органу державної влади, що здійснює управління корпоративними правами держави: не зявився

На розгляд господарського суду Львівської області надійшла заява Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Украгазбанк», м.Київ про вжиття запобіжного заходу, в якій просить вжити запобіжних заходів шляхом накладення арешту на будівлю санаторію «Аркада», загальною площею 2004,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул.Річки, 21 та належить ТзОВ «Санаторій «Аркада», а також вжити запобіжних заходів шляхом накладення арешту на земельну ділянку, загальною площею 0,1968 кв.м., кадастровий номер :01:012:0022, що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул.Річки, 21 та належить ТзОВ «Санаторій «Аркада».

Ухвалою господарського суду Львівської області від 27.05.2016р. вказану заяву залишено без руху та надано Публічному акціонерному товариству Акціонерний банк «Украгазбанк» строк для виправлення недоліків по 06.06.2016р. На виконання вимог вказаної ухвали надійшла заява ПАТ «Укргазбанк» (вх.№23801/16 від 07.06.2016р.) про виправлення недоліків.

Ухвалою суду від 07.06.2016р. заяву прийнято та призначено до розгляду в судовому засіданні 08.06.2016р.

Представник заявника в судове засідання 08.06.2016р. зявився, вимоги заяви про вжиття запобіжних заходів підтримав повністю із наведених у ній мотивів, а також з підстав, зазначених у заяві, поданій при заяві про виправлення недоліків (вх.№23801/16 від 07.06.2016р.). Ствердив, зокрема, що нерухоме майно будівля санаторію «Аркада» та земельна ділянка, на якій її розташовано, набуте особою, щодо якої просять вжити запобіжні заходи, у власність на підставі договору купівлі-продажу, укладеного в 2014 році між АБ «Украгазбанк» та ТзОВ «Санаторій «Аркада». Заявник вважає, що таке майно продане за явно заниженою ціною, відтак, має намір оскаржити укладення вказаного договору до суду. Водночас, заявник вважає, що ТзОВ «Санаторій «Аркада» має намір та може відчужити зазначене нерухоме майно, що підтверджується відповідними доказами. Просив вимоги заяви задоволити та вжити запобіжні заходи до ТзОВ «Санаторій «Аркада». До матеріалів справи також долучено додаткові документи (вх.№23799/16 від 07.06.2016р.), подані заявником на підтвердження своєї позиції.

Представники особи, щодо якої просять вжити запобіжні заходи, в судове засідання 08.06.2016р. зявились, проти задоволення заяви заперечили з мотивів, наведених у поданих ними поясненнях (вх.№24016/16 від 08.06.2016р.). Зокрема, зазначили, що жодних дій, спрямованих на відчуження зазначених вище обєктів нерухомого майна, а саме будівлі санаторію «Аркада» та земельної ділянки, на якій її розташовано, ТзОВ «Санаторій «Аркада» не вживало, в тому числі й не розміщувало в мережі інтернет повідомлень чи оголошень про продаж такого майна, в тому числі й через те, що вказане нерухоме майно перебуває в іпотеці ПАТ «КБ «Глобус» на підставі відповідного договору (копію долучено до матеріалів справи), у звязку з чим приватним нотаріусом накладено заборону на його відчуження. У задоволенні вимог заяви просили відмовити.

Органом державної влади, що здійснює управління корпоративними правами держави явки повноважного представника в судове засідання 08.06.2016р. не забезпечено, хоча про час та місце проведення судового засідання його повідомлено належним чином. Так, копію ухвали господарського суду Львівської області від 07.06.2016р. надіслано Міністерству фінансів України факсом, передачу телефонограми (вих.№914/1419/16/3/16 від 07.06.2016р.) здійснити не вдалось.

Вищим господарським судом у п.7 Інформаційного листа №01-8/251 від 20.04.2007р. розяснено, що повідомлення заінтересованих осіб про час і місце розгляду заяви здійснюється господарським судом шляхом винесення відповідної ухвали з додержанням вимог статті 86 ГПК України, а в разі необхідності - також шляхом надіслання телефонограми, телетайпограми, використання засобів електронного зв'язку тощо (див. також абзац другий пункту 14 рекомендацій президії Вищого господарського суду України від 10.06.2004 N 04-5/1107).

Відповідно до ч.1 ст.43-4 ГПК України, неявка заінтересованих осіб не перешкоджає розглядові заяви.

Розглянувши подану заяву, оцінивши подані до неї докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, судом зазначається таке.

Відповідно до ст.43-1 ГПК України, особа, яка має підстави побоюватись, що подача потрібних для неї доказів стане згодом неможливою або утрудненою, а також підстави вважати, що її права порушені або існує реальна загроза їх порушення, має право звернутися до господарського суду з заявою про вжиття, передбачених статтею 43-2 цього Кодексу, запобіжних заходів до подання позову.

Заявник вважає, що його право порушене, з огляду на таке. ТзОВ «Санаторій «Аркада» набуто у власність будівлю санаторію «Аркада», загальною площею 2004,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул.Річки, 21, а також земельну ділянку, загальною площею 0,1968 кв.м., кадастровий номер :01:012:0022, що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул.Річки, 21, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.11.2014р., згідно якого АБ «Укргазбанк» передало, а ТзОВ «Санаторій «Аркада» прийняло у власність зазначені обєкти. За результатами проведеного службового розслідування, проведеного АБ «Укргазбанк», встановлено, що зазначене майно було продано за значно заниженою ціною, яка абсолютно не відповідає тим цінам, які існували на той момент на ринку, не враховано значне підвищення курсу долара. Відтак, заявник вважає зазначений правочин таким, що вчинений з порушеннями вимог законодавства, внаслідок чого, на думку заявника, має бути визнаний судом недійсним. Відтак, АБ «Украгазбанк» має намір подати позов про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.11.2014р. недійсним, а тому, задля збереження цього майна та можливості виконання рішення у випадку задоволення позову в частині проведення реституції, тобто повернення всього отриманого за недійсним правочином, вважає за необхідне вжити запобіжний захід, а саме накласти арешт на нерухоме майно, відчужене за вищезазначеним договором купівлі-продажу. Як підставу, якою обґрунтовується заява про вжиття запобіжних заходів, заявник зазначає те, що ТзОВ «Санаторій «Аркада» здійснює заходи щодо відчуження вказаного нерухомого майна, що підтверджується доданими ним до матеріалів справи документами, а отже вжиття запобіжного заходу є необхідним.

Вичерпний перелік запобіжних заходів визначено ст.43-2 ГПК України. Так, запобіжні заходи включають: витребування доказів; огляд приміщень, в яких відбуваються дії, пов'язані з порушенням прав; накладення арешту на майно, що належить особі, щодо якої вжито запобіжні заходи, і знаходиться в неї або в інших осіб.

У поданій заяві про вжиття запобіжних заходів АБ «Укргазбанк» просить вжити запобіжних заходів шляхом накладення арешту на будівлю санаторію «Аркада», загальною площею 2004,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул.Річки, 21 та належить ТзОВ «Санаторій «Аркада», а також вжити запобіжних заходів шляхом накладення арешту на земельну ділянку, загальною площею 0,1968 кв.м., кадастровий номер :01:012:0022, що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул.Річки, 21 та належить ТзОВ «Санаторій «Аркада».

Вищим господарським судом України у п.9 Інформаційного листа №01-8/251 від 20.04.2007р. розяснено, що у вирішенні питання про вжиття запобіжних заходів господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності їх застосування з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника; наявності зв'язку між конкретним видом запобіжних заходів і предметом відповідної позовної вимоги, яку заявник повинен подати у строк, встановлений частиною третьою статті 43-3; імовірності настання обставин, зазначених у статті 43-1; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Так, вимоги заяви та необхідність вжиття запобіжних заходів АБ «Укргазбанк» обґрунтовує наміром ТзОВ «Санаторій «Аркада» продати зазначені вище будівлю санаторію та земельну ділянку, на підтвердження чого до матеріалів справи долучено роздруківки оголошень про продаж із сайтів в мережі Інтернет за наступними посиланнями:

http://truskavec.adiso.lviv.ua/ozdorovitelno-rekreacionnye-obekty/prodazh-sanator-yu-arkada-ta-zemelno-459346;

http://lv.rio.ua/truskavec/search/nedvizhimost/kommercheskaja-nedvizhimost/prodam/prodazh-sanatoriju-arkada-ta-zemelnoji-dilanki-1294409.html;

http://price24.com.ua/nedvizhimost/ad/prodazha-pomeshchenij,39/prodazh-sanatoriyu-arkada-ta-zemelnoji-dilyanki,27999;

http://olx.ua/obyavlenie/prodazh-sanatoryu-arkada-ta-zemelno-dlyanki-IDkOvaM.html;

http://doreno.ru/moskva/turizm-immigratsiyz/2797437-sanatorij-arkada-v-truskavtse.html;

http://truskavets.lv.besplatka.ua/uk/obyavlenie/prodazh--sanatoriya-arkada-1a4b44.

Водночас, ТзОВ «Санаторій «Аркада» у поданих поясненнях зазначено, що після реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно, товариство використовує його у здійсненні власної господарської діяльності. Зокрема, 23.11.2015р. нежитлову будівлю санаторію «Аркада», загальною площею 2004,1 кв.м, та земельну ділянку, загальною площею 0,1968 кв.м, кадастровий номер :01:012:0022, що знаходяться за адресою: Львівська обл., м.Трускавець, вул.Річки,21, передано ТзОВ «Санаторій «Аркада» в іпотеку ПАТ «КБ «Глобус» на підставі договору іпотеки для забезпечення основного зобов'язання ТзОВ «Санаторій «Аркада», яке випливає з кредитного договору, укладеного на строк до 22.11.2017р. Одночасно з укладенням договору іпотеки, нотаріусом накладено заборону на відчуження нерухомого майна, переданого в іпотеку, до припинення договору.

До матеріалів справи долучено копію договору іпотеки, укладеного між ПАТ «КБ «Глобус» та ТзОВ «Санаторій «Аркада» 23.11.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за №1697. Як вбачається з матеріалів справи, Приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 23.11.2015р. на підставі ст.73 Закону України «Про нотаріат» та у звязку з посвідченням договору іпотеки, накладено заборону відчуження зазначеного в договорі майна будівля санаторію «Аркада», загальною площею 2004,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул.Річки, буд.21, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 5, номер запису про право власності: 7579623, яке належить ТзОВ «Санаторій «Аркада» до припинення договору. Зазначену заборону того ж дня зареєстровано в реєстрі за №1698. Окрім того, Приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 23.11.2015р. на підставі ст.73 Закону України «Про нотаріат» та у звязку з посвідченням договору іпотеки, накладено заборону відчуження зазначеного в договорі майна земельної ділянки площею 0,1968 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул.Річки, 21, кадастровий номер :01:012:0022, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 5, номер запису про право власності: 7579843, яке належить ТзОВ «Санаторій «Аркада» до припинення договору. Зазначену заборону того ж дня зареєстровано в реєстрі за №1699.

Із вищенаведеного вбачається, що ТзОВ «Санаторій «Аркада» з 23.11.2015р. обмежене у розпорядженні вказаним нерухомим майном шляхом його відчуження (продажу).

У своїх запереченнях ТзОВ «Санаторій «Аркада» також стверджує, що повідомлення про продаж майна, з огляду на викладене вище, в мережі Інтернет не розміщувало, й довідавшись про такі повідомлення звернулось до адміністрації сайтів olx.ua та besplatka.ua із листами за підписом генерального директора про вилучення оголошень про продаж майна ТзОВ «Санаторій «Аркада» з метою унеможливлення вчинення невстановленими особами шахрайських дій, оскільки такі оголошення останнім не розміщувались. Копії таких листів долучено до матеріалів справи. Суд звертає увагу на те, що станом на 08.06.2016р. оголошення за посиланнями http://olx.ua/obyavlenie/prodazh-sanatoryu-arkada-ta-zemelno-dlyanki-IDkOvaM.html та http://truskavets.lv.besplatka.ua/uk/obyavlenie/prodazh--sanatoriya-arkada-1a4b44 не знайдено.

Суд звертає увагу на те, що документи, які надано заявником на підтвердження обґрунтування вимог заяви про вжиття запобіжних заходів, зокрема скріншоти повідомлень про продаж нерухомого майна, розміщених на сайтах в мережі інтернет, не можуть бути належним доказом в підтвердження вчинення ТзОВ «Санаторій «Аркада» дій щодо відчуження (продажу) вищезазначеного майна, оскільки такі роздруківки не містять відомостей про те, що відповідні оголошення розміщено ТзОВ «Санаторій «Аркада» чи на виконання його доручення. Заявником не подано інформації щодо користувача, який розмістив зазначені оголошення.

Інші належні та допустимі докази в підтвердження реальних намірів ТзОВ «Санаторій «Аркада» відчужити належне йому майно, зокрема здійснення підготовчих дій спрямованих на продаж вказаних вище будівлі санаторію та земельної ділянки, в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи вищенаведене, надаючи оцінку доведеності розумності та обґрунтованості вимог заявника, суд приходить до висновку, що у задоволенні заяви АБ «Украгазбанк» про вжиття запобіжних заходів слід відмовити зважаючи на її необґрунтованість.

Керуючись ст.43-4, 86 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. У задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Украгазбанк» про вжиття запобіжних заходів відмовити.

2. Ця ухвала набирає законної сили 08.06.2016 року і може бути оскаржена до Львівського апеляційного господарського суду у порядку, передбаченому ст.106 ГПК України.

Суддя Щигельська О.І.