ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2016 р. Справа № 902/267/16

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Вознюк К.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача: не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (в подальшому - УСКВТГВО)

до:Вінницької обласної громадської організації інвалідів "Стимул" (в подальшому ВОГОІ «Стимул») про звільнення нежилих приміщень, -

ВСТАНОВИВ :

01.04.2016р. УСКВТГВО звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до ВОГОІ Стимул про звільнення нежилих приміщень, які складаються з кімнат за №№125,126,127, загальною площею 128,02 кв. м., що розташовані в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7.

Позов обґрунтований наступним. 09.02.2015р. між УСКВТГВО (управління) та ВОГОІ Стимул (орендар) було укладено договір №7-166 оренди нежилого приміщення, що складається з кімнат №125,126,127, загальною площею 128,02кв.м., в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7. Рішенням господарського суду від 12.01.2016р., окрім іншого, договір оренди №7-166 від 09.02.2015 року розірвано. На даний час ВОГОІ Стимул обєкт оренди за актом прийому-передачі орендодавцю не повернула. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 04.04.16р. порушено провадження у справі № 902/267/16 та призначено до розгляду в судовому засіданні на 05.05.16р..

Ухвалою суду від 05.05.2016р. розгляд справи відкладено на 01.06.2016р..

В судовому засіданні 01.06.2016р. представник позивача, підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові .

На визначену дату представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Ухвала направлена відповідачу за адресою, яка вказана у позові та у витязі з ЄДРЮОФОП повернулась до суду з відмітко пошти за значеною адресою не проживає . Факт направлення ухвали від 05.05.2016р. на адресу за місцезнаходженням орендованих приміщень підтверджується реєстром поштових відправлень №613 від 11.05.2016р..

З урахуванням ст. 64 ч.1 ГПК України та змісту роз'яснень пленуму Вищого господарського суду України, викладених у п.3.9.1. постанови №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що ухвала вручена відповідачу належним чином.

Роз'яснюючи деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції Вищий господарський суд України у п.3.9.2 постанови пленуму №18 від 26.12.2011р. звернув увагу на те, що неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи і забезпечення його явки в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів. З огляду на вказане вище, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи у відсутність відповідача, за наявними у ній матеріалами, відповідно до положень ст.75 ГПК України.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

09.02.2015р. за номером 7-166 між УСКВТГВО (управління) та ВОГОІ Стимул (орендар) було укладено договір на оренду приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад області. Договором передбачено наступне: управління надає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, що складається з кімнат №№125,126,127, загальною площею 128,02кв.м. (з коеф. 1,3 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), які розташовані в адмінбудинку за адресою : м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе,7 згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток N1) (п.1.1.); об'єкт оренди є спільною власністю територіальних громад області і знаходиться на балансі Управління спільної комунальної власності, який є орендодавцем (п.1.4.); вступ орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного об'єкта (п.2.1) (а.с.20-22).

На виконання умов договору, орендодавець передав, а орендар прийняв нежиле приміщення, що складається з кімнат №125,126,127, загальною площею 128,02 кв.м. ( з коеф. 1.73 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), які розташовані в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе,7, що стверджується актом приймання-передачі приміщень від 09.02.2015р. (а.с.23).

Рішенням господарського суду Вінницької області від 12.01.2016 року по справі 902/1503/15, яке набуло законної сили, окрім іншого, розірвано договір оренди №7-166 від 09.02.2015 року укладений між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області та Вінницькою обласною громадською організацією інвалідів Стимул (а.с.13-16).

Цивільним кодексом України передбачено наступне: у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч.1 ст. 785); передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795).

Оскільки спірне нежитлове приміщення, що являється предметом позову, є комунальною власністю, відносини, повязані з передачею в оренду спірного майна регулюються також Законом України Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши матеріали справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09.02.2015р. між УСКВТГВО (управління) та ВОГОІ Стимул (орендар) було укладено договір №7-166 від 09.02.2015р. оренди нежилого приміщення, що складається з кімнат №125,126,127, загальною площею 128,02кв.м., в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7.

Як вбачається з матеріалів справи рішенням суду від 12.01.2016р. у справі №902/1503/15, яке набрало законної 26.01.2016р., розірвано договір оренди №7-166 від 09.02.2015 року укладений між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області та Вінницькою обласною громадською організацією інвалідів Стимул.

Оскільки договір оренди №7-166 від 09.02.2015. розірвано в судовому порядку, у відповідача згідно вищенаведених імперативних приписів закону існує обов'язок звільнити об'єкт оренди та відсутні правові підстави для подальшого користування об'єктом оренди.

Враховуючи наведене, суд дійшов до переконання в тому, що позовні вимоги ґрунтуються на нормах чинного законодавства України, відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.43, 33, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити.

2.Звільнити від Вінницької обласної громадської організації інвалідів «Стимул» (вул. Щукіна,62, м. Вінниця, 21100, код ЄДРЮОФОП 33209009) нежилі приміщення, які складаються з кімнат за №№125,126,127, загальною площею 128,02 кв.м., що розташовані в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе,7.

3. Стягнути з Вінницької обласної громадської організації інвалідів "Стимул" (вул. Щукіна,62, м. Вінниця, 21100, код ЄДРЮОФОП 33209009) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (Хмельницьке щосе, 7, м. Вінниця, 21100, код ЄДРЮОФОП 20098076) витрати по сплаті судового збору в сумі 1378,00грн..

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02 червня 2016 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:1 - до справи;2,3 - Вінницькій обласній громадській організації інвалідів "Стимул" (вул. Щукіна, 62, м. Вінниця, 21100; Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21100).