РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2016Справа №910/5807/16

За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Альтенерго"
простягнення 311935,26 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаГармашов Б.С. - представник
від відповідачане з'явився
Обставини справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтенерго" 311935,26 грн., з яких: заборгованість з орендної плати за договором оренди №3752 нерухомого майна, що належить до державної власності від 14.12.2006 у розмірі 248396,42 грн., інфляційні втрати у розмірі 21497,95 грн. та пеня у розмірі 42040,89 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати за вищевказаним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед державним бюджетом за період з січня місяця 2015 по грудень місяць 2015. Крім основного боргу, позивач просить стягнути з відповідача пеню та інфляційні втрати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.04.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/5807/16 та призначено розгляд справи на 11.05.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2016, у зв'язку із неявкою в судове засідання представників відповідача, неподанням відповідачем витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 26.05.2016.

Представник позивача в судовому засіданні 26.05.2016 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач повноважних представників в судові засідання не направив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату та час слухання справи були повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

14.12.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтенерго" (орендар, відповідач) укладено договір оренди №3752 нерухомого майна, що належить до державної власності (договір) відповідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), загальною площею 168,50 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, пр-т. Червонозоряний, 130, 1 поверх, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Наш Дім" (надалі - балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 30.09.2006 р. 544592,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п.1.1), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінету Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - вересень 2006: 4538,27 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.1), орендна плата за перший місяць оренди грудень 2006 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень, листопад, грудень місяці 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2), перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70 % орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача (п.3.3), орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному в п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5), орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2), цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 14 грудня 2006 року по 14 листопада 2007 року включно (п.10.1).

14.12.2006 орендодавцем було передано, а орендарем прийнято у користування майно - загальною площею 168,5 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т. Червонозоряний, 130, 1-й поверх.

Згідно умов додаткового договору №1 від 26.03.2007 про внесення змін до договору сторонами погоджено внесення змін зокрема до п.п. 3.1, 3.2 договору, а саме: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінету Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2007: 4165,61 грн., орендна плата за січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року.

Договором №3752/2 від 06.06.2008 про внесення змін до договору сторонами погоджено внесення змін зокрема до п.п. 3.1, 3.2 договору, а саме: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший /базовий/ місяць розрахунку - січень 2007р.: 7174,11 грн., орендна плата за перший місяць оренди - січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007р., орендар зобов'язаний сплатити різницю орендної плати в розмірі 45621,47 грн. (31935,03 грн. до державного бюджету та 13686,44 грн. на розрахунковий рахунок балансоутримувача - ДП "Наш Дім") протягом 3-х (трьох) місяців з моменту підписання цього договору.

Згідно умов договору №3752/03 від 29.12.2009 про внесення змін до договору сторонами погоджено внесення змін зокрема до п.п. 1.1, 3.1, 3.2 договору, а саме: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), загальною площею 168,50 кв.м, розміщене за адресою: м.Київ, Червонозоряний пр-т, 130, 1 поверх, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Наш Дім" (надалі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.08.2009 р. і становить 1054000,00 грн.. майно передається в оренду з метою розміщення офісу, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший /базовий/ місяць розрахунку - листопад 2009р.: 13547,32 грн., орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2009р., договір оренди № 3752 від 14.12.2006р. продовжено на 2 (два) роки до 14.09.2011 року.

Відповідно до умов договору №3752/04 від 04.09.2012 про внесення змін до договору сторонами погоджено внесення змін зокрема до п.п. 3.1, 3.2 договору, а саме: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2011р.: 18655,14 грн., орендна плата за перший місяць оренди вересень 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за _____місяці 2011 року.

Договором №3752/05 від 20.11.2012 про внесення змін до договору сторонами погоджено продовження дію договору на 11 місяців, що діє з 14.08.2012 до 14.07.2013 включно.

Договором №3752/06 від 30.09.2013 про внесення змін до договору сторонами погоджено продовження дію договору на 11 місяців, до 14.06.2014 включно.

В подальшому договір був пролонгований у зв'язку із відсутністю заперечень сторін щодо продовження терміну його дії. Майно з оренди відповідачем позивачу у встановленому договором порядку передано не було.

За період з січня місяця 2015 по грудень місяць 2015 позивачем було нараховано відповідачу до сплати 261455,02 грн. орендної плати, яку відповідач оплатив частково на суму 13058,60 грн.

21.01.2016 позивач звернувся до відповідача з листом за вих. №30-05/450 від 19.01.2016 про погашення заборгованості, однак відповідач відповіді на вказаний лист не надав, заборгованість не погасив.

Договір №3752 від 14.12.2006 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, що регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та Главою 30 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (орендар) свого обов'язку належним чином не виконав, орендну плату за період з січня місяця 2015 по грудень місяць 2015 оплатив не в повному обсязі, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед державним бюджетом зі сплати орендної плати по договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати по договору за період з січня місяця 2015 по грудень місяць 2015 на суму 248396,42 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню у в повному обсязі.

Крім цього, за прострочення виконання зобов'язань за укладеним між сторонами договором позивач просив суд стягнути з відповідача інфляційні втрати у розмірі 21497,95 грн. та пеню у розмірі 42040,89 грн.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України).

Пунктом 3.5 договору оренди сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному в п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи, що судом встановлено факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання за період з січня місяця 2015 по грудень місяць 2015, то вимоги позивача про стягнення з відповідача пені є законними та обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунками позивача, які перевірено судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вказується у п.3.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" №14 від 17.12.2013 індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

За таких обставин, враховуючи норми ст. 625 Цивільного кодексу України, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат, розмір яких, за розрахунком суду, складає 16457,42 грн.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог і підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтенерго" (04080, м.Київ, вул. Нижньоюрківська, будинок 9, ідентифікаційний код 31199550) на користь Державного бюджету України (одержувач - УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача - ГУ ДКСУ у м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕКД 22080300, назва - плата за оренду іншого державного майна) заборгованість у розмірі 248396 (двісті сорок вісім тисяч триста дев'яносто шість) грн. 42 коп., пеню у розмірі 42040 (сорок дві тисяч сорок) грн. 89 коп. та інфляційні втрати у розмірі 16457 (шістнадцять тисяч чотириста п'ятдесят сім) грн. 42 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтенерго" (04080, м.Київ, вул. Нижньоюрківська, будинок 9, ідентифікаційний код 31199550) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 4603 (чотири тисячі шістсот три) грн. 42 коп.

5. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, будинок 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 75 (сімдесят п'ять) грн. 61 коп.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 03.06.2016

Суддя Ю.М. Смирнова