ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2016 р.Справа № 916/3989/15
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Гладишевої Т.Я.

суддів: Головея В.М., Савицького Я.Ф.

секретар судового засідання Селиверстова М.В.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 01.06.2016:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність;

від третіх осіб: ОСОБА_3, представник ОСОБА_4 комунальної власності ОМР

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Одеської міської ради

на рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2015

по справі № 916/3989/15

за позовом Одеської міської ради

до відповідача ОСОБА_5 Київ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (ЛТД)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_4 комунальної власності Одеської міської ради;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_6 підприємства Компроміс;

про розірвання договору

У судовому засіданні 01.06.2016 згідно ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2015 року Одеська міська рада (далі також ОМР, Рада, позивач) звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_5 "Київ" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (ЛТД) (далі також ТОВ "Київ", ОСОБА_5, відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - ОСОБА_4 комунальної власності Одеської міської ради (далі також ОСОБА_4, третя особа-1) та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - ОСОБА_6 підприємства "Компроміс" (далі також ДП "Компроміс", третя особа-2) про розірвання договору на право тимчасового користування землею, на умовах оренди, від 20 листопада 2001 року, укладеного між ОМР та ОСОБА_5, який зареєстровано у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) 12 грудня 2001 року за № 516/9.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що підстави, у зв'язку з якими позивач надавав земельну ділянку відповідачу (перебування у його власності адміністративно-торгівельного будинку), змінились, так як будинок перейшов у власність ДП "Компроміс, що, на думку ОМР, є підставою для розірвання вищезгаданого Договору.

У правове обґрунтування позову Рада послалась на ст.ст. 141, 377, 651 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі".

Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.12.2015 по справі № 916/3989/15 (суддя Никифорчук М.І.) у задоволенні позову Одеської міської ради відмовлено повністю.

Рішення суду мотивовано відсутністю правових підстав для задоволення позову.

Не погодившись з рішенням суду, Одеська міська рада звернулась до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2015 скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позову, вважаючи, що оскаржуване судове рішення не відповідає нормам матеріального права. Так, скаржник зазначив, що положеннями чинного законодавства та умовами вищезгаданого договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, а обставини справи свідчать про наявність підстав для розірвання договору в судовому порядку.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ "Київ" не погоджується з доводами апеляційної скарги та просить у задоволенні даної скарги відмовити, а рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2015 залишити без змін.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 13.01.2016 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Філінюк І.Г., судді: Лавриненко Л.В., Пироговський В.Т.) апеляційну скаргу Одеської міської ради на рішення господарського суду Одеської області від 07.12.2015 прийнято до провадження.

У звязку із перебуванням колегії суддів у вищезазначеному складі у відпустці, розпорядженням в.о. керівника апарату № 136 від 21.03.2016 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 916/3989/15.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.03.2016 визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Гладишева Т.Я., судді: Головей В.М., Савицький Я.Ф.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 21.03.2016 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Гладишева Т.Я., судді: Головей В.М., Савицький Я.Ф.) вищезгадану апеляційну скаргу прийнято до провадження.

У засіданнях суду апеляційної інстанції представники позивача та відповідача підтримали свої доводи та правові позиції щодо оскаржуваного рішення суду. Представник третьої особи-1 просив апеляційну скаргу ОМР задовольнити, вказане судове рішення скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційної скарги, надавши оцінку всім обставинам справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, заслухавши пояснення учасників процесу, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги з огляду на наступне.

Суд першої інстанції в оскаржуваному рішенні дійшов неправильних висновків щодо недоведеності заявлених позовних вимог, припустився неправильного застосування норм процесуального закону ст.ст. 34, 43 ГПК України при оцінці доказів Одеської міської ради, що призвело до прийняття неправильного рішення.

Місцевим господарським судом встановлено та підтверджено в процесі перегляду справи апеляційним господарським судом, що 20.11.2001 між Одеською міською радою (Орендодавець) та ОСОБА_5 "Київ" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (ЛТД) (Орендар) було укладено договір на право тимчасового користування землею, на умовах оренди, який зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) 12.12.2001 за № 516/9 (далі також Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець на підставі ст.ст. 3, 10 Земельного кодексу України, Закону України Про оренду землі та рішення Одеського виконкому № 976 від 13.11.98 року та рішення Одеської міської ради № 2718-ХХІІІ від 15.10.2001 року надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку, загальною площею 2963 кв.м., що знаходиться у м. Одесі, Жовтневому районі, на площі Грецькій під номером один, за рахунок земель міста, та згідно з планом земельної ділянки (додаток № 1), який є невідємною частиною договору.

У пункті 1.2 Договору сторони погодили, що зазначена земельна ділянка, загальною площею 2963 кв.м. (код УКЦВЗ - 1.11.3 - землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг), надається у володіння і користування Орендаря терміном на 49 років (до 13.11.2047 року) у тому числі:

- земельна ділянка, площею 1665 кв.м. для експлуатації та обслуговування адміністративно-торгівельного будинку;

- земельна ділянка, площею 1298 кв.м. для благоустрою прилеглої території.

Згідно з пунктом 3.1.3 Договору Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору у разі невиконання Орендарем його обовязків, передбачених Законом України Про оренду землі, цим договором, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 3.4.6 Договору зобовязано Орендаря повідомити в тижневий термін Орендодавця про відчуження будинків і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди. До переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п. 1 договору, або її частиною (при переході права власності на будинок, споруду або їх частини) орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем за всю ділянку у повному обсязі.

У пункті 6.2 Договору сторони обумовили, що цей договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обовязків, передбачених Законом України Про оренду землі, цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

22.07.2002 між ОСОБА_5 "Київ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (ЛТД) (Продавець) та Приватним підприємством Компроміс, правонаступником якого є третя особа-2, (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до п. 1 якого Продавець продав, а Покупець купив 22/100 частин будівлі під номером 1 по площі Грецькій у м. Одесі, загальною площею 3745,5 кв.м.

21.08.2002 між Виробничо-торгівельною фірмою Галатея у вигляді дочірнього підприємства (Продавець) та Приватним підприємством Компроміс (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу № 3, за умовами якого Продавець продав, а Покупець купив 27/100 частини будівлі, що знаходиться за адресою: м. Одеса, площа Грецька, 1, і складається в цілому з будівлі під літ. А, загальною площею 3745,5 кв.м.

10.09.2002 між відповідачем - ОСОБА_5 "Київ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (ЛТД) (Продавець) та Приватним підприємством Компроміс (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець продав, а Покупець купив належну Продавцю на праві приватної власності 51/100 частину будівлі під номером 1, що знаходиться на площі Грецькій у м. Одесі, загальною площею 3745,5 кв.м., основною площею 2148,9 кв.м.

06.06.2011 замість вищезазначених договорів купівлі-продажу виконавчим комітетом ОМР видано ОСОБА_6 підприємству Компроміс свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю, що розташована за адресою м. Одеса, пл. Грецька, 1. Обєкт в цілому складається з приміщень, загальною площею 3747,4 кв.м., основною площею 2221,8 кв.м., відображених у технічному паспорті від 25.01.2011.

Одеська міська рада з огляду на перехід права власності на будівлю, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, від ТОВ "Київ" до ДП "Компроміс" вважає, що відповідно до положень законодавства України, договір, який регулює орендні правовідносини між нею, як власником земельної ділянки, та відповідачем, як відчужувачем обєкту нерухомості, підлягає розірванню, у звязку із чим і звернулася до господарського суду з відповідним позовом.

Як вище згадувалось, в обґрунтування позову Одеська міська рада посилається на розірвання Договору оренди на підставі п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", п.п. "а", "е" ст.141 ЗК України, які кореспондуються з приписами ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 377, 651 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Абзацом 1 частини 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 377 ЦК України, чинної на час звернення Ради до суду з даним позовом, передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Пунктами "а" та "е" ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, а також набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

В силу ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У відповідності до ч. 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 3 ст. 31 названого вище Закону).

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, зі змісту наведених положень слідує, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Як вище згадувалось, у пунктах 3.1.3 та 6.2 Договору сторони також погодили, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Законодавцем встановлено, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна відбувається перехід до набувача цього майна тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування, що відповідно до ч. 1 статті 31 та ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Отже, у звязку з тим, що фактичне користування вказаною земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник - ДП Компроміс, що свідчить про добровільну відмову відповідача від права користування зазначеною земельною ділянкою, наведеними законодавчими приписами передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору у разі набуття права власності на будівлю, розташовану на орендованій іншою особою земельній ділянці, господарський суд апеляційної інстанції дійшов висновку про те, що позовні вимоги Одеської міської ради про розірвання вищезгаданого Договору підлягають задоволенню як обґрунтовані нормами матеріального права та доведені належними і допустимими доказами у справі.

На підставі викладеного, суд апеляційної інстанції скасовує рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2015 у справі № 916/3989/15 з прийняттям нового рішення про задоволення вищезгаданих позовних вимог Одеської міської ради.

Витрати по сплаті судового збору в суді першої (1218,00 грн.) та апеляційної (1339,80 грн.) інстанцій покладаються на ОСОБА_5 Київ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (ЛТД) з їх відшкодуванням Одеській міській раді на підставі ст.ст. 49, 105 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101 - 105 ГПК України, судова колегія, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2015 по справі № 916/3989/15 скасувати.

Позов задовольнити.

Розірвати договір на право тимчасового користування землею, на умовах оренди, від 20 листопада 2001 року, укладений між Одеською міською радою та ОСОБА_5 Київ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (ЛТД), зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) 12 грудня 2001 року за № 516/9.

Стягнути з ОСОБА_5 Київ у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (ЛТД) на користь Одеської міської ради 1218,00 грн. судового збору за подання позовної заяви та 1339,80 грн. за подання апеляційної скарги.

Доручити Господарському суду Одеської області видати відповідний наказ із зазначенням необхідних реквізитів.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя: Т.Я. Гладишева

Суддя: В.М. Головей

Суддя: Я.Ф. Савицький