ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

31 травня 2016 року Справа № 915/434/16

Господарський суд Миколаївської області у складі

судді Корицької В.О.,

при секретарі судового засідання Чирковій А.М.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 802/15 від 22.12.2015 року,

від відповідача представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_2 Аваль,

01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9,

адреса для листування: АТ ОСОБА_2 Аваль Управління проблемних кредитів,

54030, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 19-а,

до відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Зерноприймальний комплекс Інтерагротранс,

54046, м. Миколаїв, вул. 116-ї Дивізії, 1,

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

за зустрічним позовом ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Зерноприймальний комплекс Інтерагротранс

до Публічного акціонерного товариства ОСОБА_2 Аваль

про визнання недійсним договору № 4 від 22.12.2014 року про внесення змін до Іпотечного договору від 27.05.2008 року, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство ОСОБА_2 Аваль звернулось до Господарського суду Миколаївської області із позовом до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Зерноприймальний комплекс Інтерагротранс про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок стягнення заборгованості в загальній сумі 8 620 691, 38 грн. за порушення умов кредитного договору №010/01-04/08-326 від 20.05.2008 року, а саме на:

1) нежитловий обєкт за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 117, що складається з основних будівель: адміністративно - складська будівля за літ. А-2 загальною площею 3 364,4 кв. м., цех доочистки за літ. Б-2 загальною площею 252,3 кв м., ангар за літ. Г загальною площею 335,8 кв. м., склад за літ. Ж загальною площею 3 212,5 кв. м., вагова з навісом за літ. К загальною площею 87,1 кв. м., склад за літ. Л загальною площею 1 422,0 кв. м., будівля охорони - лабораторії - вагової літ. П-2, підземний резервуар літ. Спд., вбиральня літ. У, навіс літ. Ф, огорожа № 10.24-26,48, споруди № 22,23,46,45,47, зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 22.10.2014 року № 604;

2) земельну ділянку загальною площею 20 597,00 кв.м., кадастровий номер :02:004:0028, за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 117.

Ухвалою суду від 13.04.2016 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 11.05.2016 року.

Ухвалою суду від 11.05.2016 року розгляд справи відкладено на 31.05.2016 року у звязку з неявкою у судове засідання представника відповідача.

У позовній заяві позивач також просить призначити у справі будівельно-технічну експертизу для визначення ринкової вартості предмета іпотеки (початкової ціни продажу) для його подальшої реалізації шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Виконання експертизи позивач просить доручити Оціночній фірмі «ІНЮГ-ЕКСПЕРТИЗА» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, яка знаходиться за адресою: 65049, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 16/8, офіс 6 (ідентифікаційний код 22453848, сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 16473/14 від 23.05.2014 року).

На вирішення експерта позивач просить поставити питання про визначення ринкової вартості предмета іпотеки (початкової ціни продажу) для його подальшої реалізації шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження:

1) нежитлового обєкту за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 117, що складається з основних будівель: адміністративно - складська будівля за літ. А-2 загальною площею 3 364,4 кв. м., цех доочистки за літ. Б-2 загальною площею 252,3 кв м., ангар за літ. Г загальною площею 335,8 кв. м., склад за літ. Ж загальною площею 3 212,5 кв. м., вагова з навісом за літ. К загальною площею 87,1 кв. м., склад за літ. Л загальною площею 1 422,0 кв. м., будівля охорони - лабораторії - вагової літ. П-2, підземний резервуар літ. Спд., вбиральня літ. У, навіс літ. Ф, огорожа № 10.24-26,48, споруди № 22,23,46,45,47, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 22.10.2014 року № 604;

2) земельної ділянки загальною площею 20 597,00 кв.м., кадастровий номер :02:004:0028, за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 117.

Представник позивача клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи підтримав.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Розглянувши клопотання, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

20 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_2 банк Аваль» (далі ОСОБА_2, Кредитор, позивач), та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Зерноприймальний комплекс «Інтерагротранс» (далі Боржник, Позичальник, відповідач) укладено Генеральний кредитний договір № 010/01-04/08-326 (далі - Генеральний кредитний договір) (том 1, а.с. 172-178), відповідно до умов якого Кредитор на підставі цього договору зобовязався надати Позичальнику кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених договорами, укладеними в рамках цього договору і які є його невідємними частинами (п. 1.1 Генерального кредитного договору).

Відповідно до п. 1.2 Генерального кредитного договору цільове використання кредитних коштів: ремонт та реконструкція нерухомості; рефінансування заборгованості по кредиту.

Відповідно до п. 1.4 Генерального кредитного договору термін дії договору: до 19.05.2018 року за умови повного погашення Позичальником заборгованості (позики, відсотків за користування, штрафів та пені) за всіма договорами, укладеними в рамках цього договору.

Відповідно до п. 10.2 Генерального кредитного договору за порушення строків повернення кредиту, сплати відсотків за користування кредитними коштами, Позичальник сплачує Кредитору пеню від суми простроченого платежу в розмірі, передбаченому договорами, укладеними в рамках даного договору, але не менше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, за кожний день прострочення для кредитів, наданих в національній валюті України.

В рамках Генерального кредитного договору між сторонами укладено Кредитний договір № 010/42-0-1/11-196 від 14.10.2011 року (далі - Кредитний договір - 1), відповідно до п. 1.1 якого ліміт кредитної операції (далі - ліміт) становив 5 303 241,73 грн. (а.с. 182-184).

Відповідно до умов Кредитного договору 1 Позичальник зобовязався направити кошти, отримані в межах ліміту, на купівлю іноземної валюти (доларів США) та погашення залишку заборгованості за кредитним договором № 010/01-04/08-335 від 23.05.2008 року, цільовим призначенням якого є будівництво нерухомості (п.п. 1.2, 1.3 Кредитного договору 1).

Відповідно до п. 1.4 Кредитного договору 1 процентна ставка за користування коштами складає: з 14.10.2011 року по 13.10.2012 року 12% річних, з 14.10.2012 року по 19.05.2018 року 15% річних.

Останнім днем строку дії ліміту є 19.05.2018 року. Проценти за користування кредитними коштами сплачуються не пізніше останнього банківського дня кожного місяця та остаточно в останній день строку дії ліміту. (п.п. 1.5, 1.9 Кредитного договору 1)

Відповідно до п. 1.11 Кредитного договору 1 погашення відбувається частинами відповідно до Графіка повернення ліміту та сплати інших платежів.

Відповідно до п. 1.12 Кредитного договору 1 Позичальник зобовязався в строк до 19.05.2018 року сплатити пеню в розмірі 27 782,63 дол. США за прострочення виконання зобовязань за Кредитним договором № 010/01-04/08-335 від 23.05.2008 року.

Відповідно до п. 5 Кредитного договору 1 цей договір вступає в силу з моменту його укладання сторонами в письмовій формі і є невідємною частиною Генерального договору на здійснення кредитних операцій.

Додатком № 1 до Кредитного договору 1 сторони затвердили Графік погашення заборгованості. (том 1, а.с. 185-187).

У подальшому, додатковими угодами № 010/42-0-1/11-196/1 від 19.03.2012 року, № 010/42-0-1/11-196/2 від 26.06.2013 року та № 010/42-0-1/11-196/3 від 22.12.2014 року сторони змінювали Графік погашення заборгованості по Кредитного договору 1 (том 1, а.с. 188-200).

Позивачем зазначено, що у зв'язку з тим, що Боржник не виконує умови Кредитного договору 1 (з урахуванням додаткових угод), а саме з 07.07.2015 року своєчасно не сплачує тіло кредиту та проценти, станом на 29.02.2016 року виникла заборгованість в сумі 3 809 185,63 грн., з яких:

заборгованість за тілом кредиту - 3 205 566,53 грн.;

заборгованість по відсотках - 398 923,07 грн.;

заборгованість по пені - 204 696,03 грн.

Також Боржником не сплачена заборгованість по пені відповідно до п. 1.12 Кредитного договору 1 в сумі 27 782,63 дол. США, що еквівалентно 751 642,11 грн. (станом на 29.02.2016 року 1 дол. США 27,05439 грн.)

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за Кредитним договором 1 станом на 29.02.2016 року складає 4 560 827,74 грн.

В рамках Генерального кредитного договору між сторонами укладено Кредитний договір № 010/42-0-1/11-197 від 14.10.2011 року (далі - Кредитний договір - 2), відповідно до п. 1.1 якого ліміт кредитної операції (далі - ліміт) становив 3 542 415,08 грн. (том 1, а.с. 201-203).

Відповідно до умов Кредитного договору 2 Позичальник зобовязався направити кошти, отримані в межах ліміту, на купівлю іноземної валюти (доларів США) та погашення залишку заборгованості за кредитним договором № 010/01-04/08-336 від 23.05.2008 року, цільовим призначенням якого є реконструкція нерухомості (п.п. 1.2, 1.3 Кредитного договору 2).

Відповідно до п. 1.12 Кредитного договору 2 Позичальник зобовязався в строк до 19.05.2018 року сплатити пеню в розмірі 19 016,29 дол. США за прострочення виконання зобовязань за Кредитним договором № 010/01-04/08-336 від 23.05.2008 року.

Всі інші умови Кредитного договору 2 є ідентичними до умов Кредитного договору 1.

Додатком № 1 до Кредитного договору 2 сторони затвердили Графік погашення заборгованості. (том 1, а.с. 204-206).

У подальшому, Додатковими угодами № 010/42-0-1/11-197/1 від 19.03.2012 року, № 010/42-0-1/11-197/2 від 26.06.2013 року та № 010/42-0-1/11-197/3 від 22.12.2014 року сторони змінювали Графік погашення заборгованості по Кредитного договору 2 (том 1, а.с. 207-221).

Позивачем зазначено, що у зв'язку з тим, що Боржник не виконує умови Кредитного договору 2 (з урахуванням додаткових угод), а саме з 07.07.2015 року своєчасно не сплачує тіло кредиту та проценти, станом на 29.02.2016 року виникла заборгованість в сумі 2 547 624,29 грн., з яких:

заборгованість за тілом кредиту 2 143 343,40 грн.;

заборгованість по відсотках 267 058,83 грн.;

заборгованість по пені 137 222,06 грн.

Також Боржником не сплачена заборгованість по пені відповідно до п. 1.12 Кредитного договору 2 в сумі 19 016,29 дол. США, що еквівалентно 514 474,13 грн. (станом на 29.02.2016 року 1 дол. США 27,05439 грн.)

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за Кредитним договором 2 станом на 29.02.2016 року складає 3 062 098,42 грн.

В рамках Генерального кредитного договору між сторонами укладено Кредитний договір № 010/42-0-1/11-198 від 14.10.2011 року (далі - Кредитний договір - 3), відповідно до п. 1.1 якого ліміт кредитної операції (далі - ліміт) становив 1 220 883,82 грн. (том 2, а.с. 1-3).

Відповідно до умов Кредитного договору 3 Позичальник зобовязався направити кошти, отримані в межах ліміту, на купівлю іноземної валюти (доларів США) та погашення залишку заборгованості за кредитним договором № 010/01-04/08-337 від 23.05.2008 року, цільовим призначенням якого є рефінансування заборгованості (п.п. 1.2, 1.3 Кредитного договору 3).

Відповідно до п. 1.12 Кредитного договору 3 Позичальник зобовязався в строк до 19.05.2018 року сплатити пеню в розмірі 4 623,11 євро за прострочення виконання зобовязань за Кредитним договором № 010/01-04/08-337 від 23.05.2008 року.

Всі інші умови Кредитного договору 3 є ідентичними до умов Кредитного договору 1.

Додатком № 1 до Кредитного договору 3 сторони затвердили Графік погашення заборгованості. (том 2, а.с. 4-6).

У подальшому, Додатковими угодами № 010/42-0-1/11-198/1 від 19.03.2012 року, № 010/42-0-1/11-198/2 від 26.06.2013 року та № 010/42-0-1/11-198/3 від 22.12.2014 року сторони змінювали Графік погашення заборгованості по Кредитного договору 3 (том 2, а.с. 7-21).

Позивачем зазначено, що у зв'язку з тим, що Боржник не виконує умови Кредитного договору 3 (з урахуванням додаткових угод), а саме з 07.07.2015 року своєчасно не сплачує тіло кредиту та проценти, станом на 29.02.2016 року виникла заборгованість в сумі 872 689,80 грн., з яких:

заборгованість за тілом кредиту 734 403,81 грн.;

заборгованість по відсотках 91 362,25 грн.;

заборгованість по пені 46 923,74 грн.

Також Боржником не сплачена заборгованість по пені відповідно до п. 1.12 Кредитного договору 3 в сумі 125 075,42 грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за Кредитним договором 3 станом на 29.02.2016 року складає 997 765,22 грн.

В забезпечення виконання зобовязання за Генеральним кредитним договором № 010/01-04/08-326 від 20.05.2008 року, між Банком, як Іпотекодержателем, та Боржником, як Іпотекодавцем, 27.05.2008 року укладено іпотечний договір (далі Іпотечний договір), посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 1502. (том 2, а.с. 22-30)

Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору, цей договір забезпечує вимоги Банку (Іпотекодержателя), що витікають з Генерального кредитного договору № 010/01-04/08-326 від 20.05.2008 року.

Відповідно до п. 1.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитловий об'єкт, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пр-т Героїв Сталінграду, 117.

Сторонами неодноразово вносились зміни до Іпотечного договору шляхом укладення договорів про внесення змін.

Так, 22.12.2014 року сторонами укладено Договір про внесення змін № 4 до Іпотечного договору (том 2, а.с. 39-49), відповідно до умов якого предметом іпотеки є:

1) нежитловий об'єкт, за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 117, що складається з основних будівель: адміністративно - складська будівля за літ. А-2, загальною площею 3 364.4 кв. м., цех доочистки за літ. Б-2 загальною площею 252,3 кв. м.. ангар за літ. Г загальною площею 335,8 кв. м., склад за літ. Ж загальною площею 3 212,5 кв. м., вагова з навісом за літ. К загальною площею 87,1 кв. м., склад за літ. Л загальною площею 1 422,0 кв. м., будівля охорони - лабораторії - вагової літ. П-2, підземний резервуар літ. Спд., вбиральня літ. У, навіс літ. Ф, огорожа № 10.24-26,48, споруди № 22,23,46,45,47, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 22.10.2014 року за № 604 (інвентаризаційна справа № 25064);

2) земельна ділянка загальною площею 20 597,00 кв.м., кадастровий номер :02:004:0028, за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 117.

Вказані нежитловий обєкт та земельна ділянка належать відповідачу на праві власності.

Із посиланням на п. 6.2 Іпотечного договору, ст.ст. 526, 611, 629, 1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 3, ч. 1 ст. 7, ст. 33, ч. 6 ст. 38, ст. 39 Закону України «Про іпотеку» позивач просить призначити будівельно-технічну експертизу для визначення ринкової вартості предметів іпотеки.

Відповідно до п. 6.2 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання Боргового зобовязання, який зазначено у Генеральному кредитному договорі, у наступних випадках:

- якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Генеральним кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Генеральним кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Генеральним кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій);

- при ліквідації Іпотекодавця або визнання його банкрутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається в тому числі початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 41 ГПК України для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути розяснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України Про судову експертизу. Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обовязки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, суд в порядку ст. 41 ГПК України вважає за необхідне призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу для визначення ринкової вартості предметів іпотеки (початкової ціни продажу).

Щодо переліку питань, які слід розяснити судовому експерту, то їхнє коло визначається судом.

У звязку з призначенням судової експертизи провадження у справі підлягає зупиненню на підставі п.1 ч.2 ст. 79 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі № 915/434/16 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Оціночній фірмі «ІНЮГ-ЕКСПЕРТИЗА» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, яка знаходиться за адресою: 65049, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 16/8, офіс 6 (ідентифікаційний код 22453848, сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 16473/14 від 23.05.2014 року).

2. На вирішення експертизи поставити наступні питання:

- визначити ринкову вартість предмета іпотеки (початкову ціну продажу) нежитлового обєкту за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 117, що складається з основних будівель: адміністративно - складська будівля за літ. А-2 загальною площею 3 364,4 кв. м., цех доочистки за літ. Б-2 загальною площею 252,3 кв м., ангар за літ. Г загальною площею 335,8 кв. м., склад за літ. Ж загальною площею 3 212,5 кв. м., вагова з навісом за літ. К загальною площею 87,1 кв. м., склад за літ. Л загальною площею 1 422,0 кв. м., будівля охорони - лабораторії - вагової літ. П-2, підземний резервуар літ. Спд., вбиральня літ. У, навіс літ. Ф, огорожа № 10.24-26,48, споруди № 22,23,46,45,47, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 22.10.2014 року № 604 (інвентаризаційна справа № 25064), який належить ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Зерноприймальний комплекс Інтерагротранс на праві власності;

- визначити ринкову вартість предмета іпотеки (початкову ціну продажу) земельної ділянки загальною площею 20 597,00 кв.м., кадастровий номер :02:004:0028, за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 117, яка належить ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Зерноприймальний комплекс Інтерагротранс на праві власності.

3. Направити до Оціночної фірми «ІНЮГ-ЕКСПЕРТИЗА» у формі товариства з обмеженою відповідальністю (65049, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 16/8, офіс 6) матеріали господарської справи № 915/434/16.

4. Зобовязати сторони сприяти експерту в проведенні експертизи, зокрема, шляхом надання зразків, додаткових документів, забезпечення доступу на відповідну територію тощо.

5. Розяснити сторонам, що згідно з ч. 4 ст. 41 ГПК України вони вправі до початку проведення судової експертизи заявити відвід експерту в порядку та з підстав, зазначених у ч.ч. 5,6 ст. 31 ГПК України.

6. Витрати по проведенню експертизи покласти на Публічне акціонерне товариство ОСОБА_2 Аваль (01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9, ідентифікаційний код 14305909).

7. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

8. Провадження у справі № 915/434/16 зупинити до закінчення проведення судової експертизи.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена до Одеського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги до канцелярії Господарського суду Миколаївської області протягом п'яти днів з дня її винесення.

Суддя В.О. Корицька