ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.05.2016 Справа № 905/3214/15

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Бокової Ю.В., суддів Харакоза К.С., Говоруна О.В.

при секретарі судового засідання Степаненко Д.І.

розглянувши матеріали справи за позовом: Публічного акціонерного товариства Укртелеком м. Київ в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства Укртелеком, м. Дніпропетровськ

до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

про визнання договору оренди в частині оренди земельної ділянки припиненим та стягнення зайво сплаченої орендної плати у розмірі 37088,61 гривень

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № 4459 від 12.12.2014р.

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю № 031-124/2 від 21.04.2015р.;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Публічне акціонерне товариство Укртелеком м. Київ в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства Укртелеком, м. Дніпропетровськ звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради, м. Маріуполь про визнання договору оренди № 4519 від 28.12.2005р. в частині оренди земельної ділянки (кадастровий номер :04:005:0179) припиненим з 09.07.2013р. та стягнення зайво сплаченої орендної плати у розмірі 37088,61 гривень.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці ОСОБА_3, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки в силу ст. 31 Закону України Про оренду землі та ст. 120 Земельного кодексу України.

Представник позивача в судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання зявився, проти задоволення позовних вимог заперечував з підстав, викладених у наданому ним відзиві на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Маріупольської міської ради від 16.09.2005 р. № 1450 «Про внесення змін до рішення виконкому Маріупольської міської ради від 17.01.2001р. №28/2 «Про надання земельних ділянок у Жовтневому, Іллічівському, Орджонікідзевському, Приморському районах міста відкритому акціонерному товариству «Укртелеком» та надання земельних ділянок у Жовтневому та Іллічівському районах міста відкритому акціонерному товариству «Укртелеком» було надано у тимчасове користування на умовах оренди терміном на 10 років земельну ділянку (кадастровий номер :03:014:0032) площею 0,0238 га для експлуатації опорно-підсилювальної підстанції по вул. Курчатова, 45-а в Іллічівському районі міста Маріуполь.

28.12.2005р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: по

1. вул. Курчатова, 45-а в Іллічівському районі м. Маріуполя площею 0,0238га;

2. вул. Пушкіна, 82 у Жовтневому районі міста Маріуполь площею 0,0847га.

В пункті 6 договору визначено, що договір укладено на 10 (десять) років (до 16.09.2015 року).

Орендар зобовязаний: приступити до використання орендованої земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; після отримання примірника договору оренди протягом 30 днів сплатити до бюджету орендну плату за земельну ділянку у розмірі, передбаченому договором, за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (без нарахування пені); у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору оренди відповідному органу державної податкової служби; використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у договорі і згідно з цільовим призначенням, з дотриманням режиму використання земель; звернутися до орендодавця за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди з письмовою заявою про поновлення терміну дії договору, в іншому випадку договір поновленню не підлягає; відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату; щоквартально у термін до 20 числа місяця, що йде за звітним кварталом надавати у Маріупольське фінансове управління копії платіжних документів, що підтверджують сплату у бюджет орендної плати за землю; самостійно коригувати орендну плату за землю у разі зміни грошової оцінки або її індексації; у місячний термін з моменту опублікування коефіцієнту індексації, одержати довідку Маріупольського міського управління земельних ресурсів про індексування розміру грошової оцінки орендної плати орендуючої земельної ділянки і її копію надавати у податкову інспекцію за місцем обліку (п. 36 договору).

Згідно з пунктом 43 договору його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір набирає чинності на підставі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» після його підписання сторонами та державної реєстрації у Маріупольській міській раді (п. 47 договору).

Договір зареєстрований у Маріупольській міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 17.01.2006р. № 04.05.162.00441.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 17.01.2006р. орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельні ділянки площею:

- 0,0238 га, кадастровий номер: :03:014:0032, розташовану за адресою: на вул. Курчатова, 45-А в Іллічівському районі м. Маріуполя;

- 0,0847 га, кадастровий номер :04:005:0179, розташовану за адресою: на вул. Пушкіна, 82, в Жовтневому районі м. Маріуполя.

09.07.2013 р. між Публічним акціонерним товариством Укртелеком (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Пушкіна, будинок номер 82 (вісімдесят два). На земельній ділянці, площею 0, 0847 га (кадастровий номер :04:005:0179) розташоване: нежитлове приміщення, загальною площею 465,3 кв. м., приміщ. 1,2, А-2 основна будівля, приміщ. 3,4,5, А/п підвал,І замощення, 1,2 огорожа.

Згідно з пунктом 4.6. Договору купівлі-продажу право власності на житлове приміщеня виникає у покупця з моменту державної реєстрації договору. Державна реєстрація проводиться з одночасним нотаріальним посвідченням договору.

Даний договір підписаний представником позивача та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі за №1833.

Пунктом 3 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За актом прийому-передачі до договору купівлі-продажу від 09.07.2013 р., укладеним між Публічним акціонерним товариством Укртелеком (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) вбачається, що майно передане у повній відповідності до умов укладеного між сторонами Договору купівлі-продажу.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 51634344 від 14.01.2013р. власником нежитлового приміщення, загальною площею 465,3 кв. м., приміщ. 1,2, А-2 основна будівля, приміщ. 3,4,5, А/п підвал,І замощення, 1,2 огорожа, що розташована за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Пушкіна, будинок номер 82 є ОСОБА_3, в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо вказаного майна відомості відсутні. Також з цієї інформаційної довідки вбачається, що ОСОБА_3 є орендарем вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014р., укладеного між ОСОБА_3 та Маріупольською міською радою.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно пункту е ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 1 статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

При цьому, частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Виходячи із наведеного, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19.06.2012 у справі №36/368-9/63.

Враховуючи положення зазначених норм матеріального права та умови спірного договору оренди, та приймаючи до уваги, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в частині припинення з 09.07.2013р. договору оренди № 4519 від 28.12.2005р. в частині оренди земельної ділянки площею 0,0847 га, кадастровий номер :04:005:0179, розташованої за адресою: вул. Пушкіна, 82, в Жовтневому районі м. Маріуполя

Що стосується позовних вимог в частині стягнення зайво сплаченої орендної плати за період з 09.07.2013р. по 31.09.2015р. в сумі 37088,61 грн., суд дійшов висновку про наявність підстав для їх задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ст.288 Податкового кодексу України). Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п.288.2 ст.288 Податкового кодексу України). Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (п. 288.3 ст. 288 Податкового кодексу України). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно ч.1 ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Згідно ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Згідно із частиною першою статті 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є, зокрема, речі, у тому числі гроші.

Як встановлено судом, договір оренди земельної ділянки № 4519 від 28.12.2015р. в частині оренди земельної ділянки (кадастровий номер :04:005:0179) площею 0,0847 га по вул. Пушкіна, 82 в Жовтневому районі міста Маріуполя, укладений між Публічним акціонерним товариством Укртелеком та Маріупольською міською радою є припиненим з 09.07.2013р.

Позивачем за період з 01.07.2013р. по 31.09.2015р. на виконання вимог договору оренди земельної ділянки від 28.12.2005р. за користування земельною ділянкою (кадастровий номер :04:005:0179) було сплачено орендну плату у розмірі 37088,61 грн., на підтвердження чого надав копії податкових декларацій з плати за землю за 2013-2015р. та платіжні доручення.

Разом із тим, згідно п. 43.1. ст. 43 Податкового кодексу України помилково та/або надміру сплачені суми грошового зобов'язання підлягають поверненню платнику відповідно до цієї статті та статті 301 Митного кодексу України, крім випадків наявності у такого платника податкового боргу.

В матеріалах справи наявна довідка Міжрегіонального головного управління ДФС Центрального офісу з обслуговування великих платників від 24.03.2016р. № 6329/10/28-10-23-26, відповідно до якої станом на 24.03.2016р. ПАТ «Укртелеком» не має заборгованості із сплати податків, зборів, платежів, що контролюються органами доходів і зборів.

Також представником позивача надано підписаний представниками Жовтневої обєднаної державної податкової інспекції м.Маріуполя Головного управління ДФС у Донецькій області та ПАТ «Укртелеком» оригінал акту звірки розрахунків сплаченої орендної плати за земельну ділянку ділянку площею 0,0847 га з кадастровим номером :04:005:0179, що розташована за адресою: м. Маріуполь, вул. Пушкіна, 82 за період з 09.07.2013р. по 31.09.2015р., відповідно до якого вбачається переплата орендної плати за спірну земельну ділянку в розмірі 37088,61 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Укртелеком м. Київ в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства Укртелеком, м.Дніпропетровськ до Маріупольської міської ради, м. Маріуполь про визнання договору оренди № 4519 від 28.12.2005р. в частині оренди земельної ділянки (кадастровий номер :04:005:0179) припиненим з 09.07.2013р. та стягнення зайво сплаченої орендної плати у розмірі 37088,61 гривень - задовольнити.

Визнати припиненим з 09.07.2013р. договір оренди № 4519 від 28.12.2005р. в частині оренди земельної ділянки (кадастровий номер :04:005:0179) площею 0,0847 га по вул. Пушкіна, 82 в Жовтневому районі міста Маріуполя, укладений між Публічним акціонерним товариством Укртелеком та Маріупольською міською радою, та зареєстрований у Маріупольській міській раді 17.01.2006р. за №04.05.162.00441.

Стягнути з Маріупольської міської ради, м. Маріуполь (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, буд. 70, ) на користь Публічного акціонерного товариства Укртелеком м. Київ в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства Укртелеком, м. Дніпропетровськ (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, буд. 26, , п/р 7 в АТ «ОСОБА_5 Аваль» м. Київ, МФО 380805) сплачену орендну плату за період з 09.07.2013р. по 31.09.2015р. в сумі 37088,61 грн.

Стягнути з Маріупольської міської ради, м. Маріуполь (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, буд. 70, ) на користь Публічного акціонерного товариства Укртелеком м. Київ в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства Укртелеком, м. Дніпропетровськ (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, буд. 26, , п/р 7 в АТ «ОСОБА_5 Аваль» м. Київ, МФО 380805) судовий збір в сумі 2436,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення буде підписаний 06.06.2016 р.

Головуючий суддя Ю.В. Бокова

Суддя К.С. Харакоз

Суддя О.В. Говорун