ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06 червня 2016 р. справа № 903/263/16

Господарський суд Волинської області у складі:

головуючого судді Гарбара Ігоря Олексійовича

секретар судового засідання - Сердюкова Аліна Олегівна

за участю представників сторін:

від позивача: н/з

від відповідача:н/з

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луцьку у приміщенні господарського суду Волинської області справу за позовом інституту хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України до товариства з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка 1" про стягнення 241 129,85 грн.

ВСТАНОВИВ:

Інститут хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України звернувся в господарський суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка 1" про стягнення 241 129,85 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів згідно договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на базі інституту хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України від 01.04.2005р. №3А з угодою №42 від 26.05.2011р. за період з серпня 2009 року по листопад 2011 року, а також судові витрати по справі.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 19.04.2016р. порушено провадження у справі, а справу призначено до розгляду на 16.05.2016р. та зобов'язано сторони надати суду ряд документів, необхідних для об'єктивного розгляду справи по суті.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 16.05.2016р. розгляд справи відкладено на 06.06.2016р. у зв'язку з клопотанням позивача про відкладення розгляду справи. Зобовязано сторони надати суду необхідні для розгляду справи документи та докази.

02 червня 2016 року на виконання вимог ухвали суду від 19.04.2016р. та від 16.05.2016р. супровідним листом від 31.05.2016р. №31/05/2016 інститут хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України надав суду витребувані документи та матеріали, а також клопотання від 31.05.2016р. №31/05/2016 про розгляд справи за відсутності представника позивача та за наявними матеріалами у справі.

Відповідачем всупереч вимогам ухвал від 19.04.2016р. та від 16.05.2016р. не було представлено суду письмових пояснень та інших витребуваних документів, не направлено в судове засідання свого повноважного представника, хоча про день та час розгляду справи в суді ТОВ "Агробудпереробка 1" повідомлялось належним чином. Примірник зазначених ухвал направлявся на визначену позивачем у позовній заяві юридичну: м. Луцьк, вул. Рівненська, 74, адресу боржника рекомендованою кореспонденцією та була повернута до суду без вручення адресату з підстав "за закінченням терміну зберігання" (конверт поштової кореспонденції із його вмістом а.с.86-88, 97-99).

Викладені обставини свідчать про повне виконання судом свого обовязку щодо належного повідомлення сторони у справі (відповідача) з приводу здійснення судового розгляду справи за її участю.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не подані, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

При цьому судом враховано, що у відповідності до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (із наступними змінами) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Наданим інститутом хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України до суду Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №21977573 від 31.05.2016р. (а.с. 131-134) станом на 31.05.2016р. підтверджується, що ТОВ "Агробудпереробка 1" зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, в процесі припинення юридичної особи не перебуває.

Дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 01 квітня 2005 року між Інститутом хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка 1" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна за №3А з додатками (а. с. 10-18).

У відповідності до п.п. 1.1, 1.2 договору орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нерухоме майно, а надалі "майно", що розташоване за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Кийлів, загальною площею 1082,46 кв.м. в т.ч.:

- літні будиночки бази відпочинку № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 площею 433,26 кв.м. вартість якого визначена згідно експертної оцінки за станом на 11.03.2005р. 331.26 грн. за 1 кв.м. на рік;

- літні будиночки бази відпочинку № 22 площею 67,0 кв.м. вартість якого визначена згідно експертної оцінки за станом на 11.03.2005р. 331,26 грн. за 1 кв.м. на рік;

- садові будиночки бази відпочинку № 24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37 площею 492.94 кв.м. вартість якого визначена згідно експертної оцінки за станом на 11.03.2005р. 331.26 грн. за 1 кв.м. на рік;

- приміщення туалету бази відпочинку 15.24 кв.м. вартість якого визначена згідно експертної оцінки за станом на 11.03.2005р. 265.0 грн. за 1 кв.м. на рік;

- приміщення складу бази відпочинку площею 64.82 кв.м. вартість якого визначена згідно експертної оцінки за станом на 11.03.2005р. 265.0 грн. за 1 кв.м. на рік;

- приміщення душової бази відпочинку 9.2 кв.м. вартість якого визначена згідно експертної оцінки за станом на 11.03.2005 р. 265.0 грн. за 1 кв.м. на рік.

Майно передається в оренду з метою використання під базу відпочинку.

Пунктом 2.1. договору оренди нерухомого майна від 01.04.2005р. №3А було визначено, що майно передається Орендодавцем Орендарю за актом приймання-передачі. Право користування та зобовязання за цим договором з'являються у Орендаря з моменту підписання акту приймання-передачі майна.

Факт передачі майна в оренду засвідчується підписаним між Орендодавцем та Орендарем, актом приймання-передачі в оренду літніх та садових будиночків бази відпочинку від 01.04.2005р., котрий, в свою чергу, виступає додатком 9.1.4 до договору оренди нерухомого майна від 01.04.2004р №3А (а.с. 18).

Відповідно до п. 5.1. договору від 01.04.2004р №3А за оренду майна Орендар сплачує Орендодавцю: орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - березень 2005 р. 2.76 грн. за 1 кв.м. за площу - 993,2 кв.м. в сумі 2741.23 грн. та 2.21 грн. за 1 кв.м. за площу - 89,26 кв.м. в сумі 197,26 грн., а за всю орендовану площу - 2938,49 грн. та ПДВ - 587,70 грн., всього - 3526,19 грн.; відшкодування податку на землю; інші витрати по розрахунках Орендодавця.

Згідно п.п. 5.2, 5.3 орендна плата, і та інші платежі перераховується Орендарем відповідно до вимог діючого законодавства щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця за весь час фактичного користування приміщення до його звільнення. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за минулий місяць.

Пунктом 3.1.3 орендодавець зобов'язувався надавати орендарю рахунки платежів до 10 числа кожного місяця.

Згідно приписів ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: обєкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Судом встановлено, що в даному випадку на виконання умов договору оренди визначеного нерухомого майна, що належить інституту хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України відповідачу було надано і останнім прийнято у строкове платне користування нерухоме майно, визначене угодою, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду літніх та садових будиночків бази відпочинку.

Проте, товариством з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка 1" взяті на себе згідно договору оренди нерухомого майна від 01.04.2005р. №3А зобовязання в частині проведення з позивачем розрахунків по сплаті орендних платежів (у строки, порядку та розмірах, визначених угодою) виконано не було, у звязку з чим останнє за період оренди з серпня 2009р. до листопада 2011р. заборгувало 241 129,85 грн.

До матеріалів позовної заяви долучено рахунок № 158 від 12 серпня 2009 р. на 5 484,25 грн. та акт виконаних робіт № 144 від 31 серпня 2009 р. на 5 484,25 грн.; рахунок № 177 від 9 вересня 2009 р. на 5 469,31 грн. та акт виконаних робіт № 163 від 30 вересня 2009 р. на 5 469,31 грн.; рахунок № 190 від 14 жовтня 2009 р. на 5 558.75 грн. та акт виконаних робіт № 175 від 30 жовтня 2009 р. на 5 558,75 грн.; рахунок № 216 від 11 листопада 2009 р. на 5 110,74 грн. та акт виконаних робіт № 200 від 30 листопада 2009 р. на 5 110,74 грн.; рахунок № 231 від 16 грудня 2009 р. на 5 276,05 грн. та акт виконаних робіт № 226 від 31 грудня 2009 р. на 5 276,05 грн.; рахунок № 13 від 14 січня 2010 р. на 5612,24 грн. та акт виконаних робіт № 13 від 29 січня 2010 р. на 5 612,24 грн.; рахунок № 41 від 12 лютого 2010 р. на 5 801,41 грн. та акт виконаних робіт № 41 від 28 лютого 2010 р. на 5 801,41 грн.; рахунок № 60 від 12 березня 2010 р. на 5 777.70 грн. та акт виконаних робіт № 43 від 31 березня 2010 р. на 5 777,70 грн.; рахунок № 102 від 15 квітня 2010 р. на 5 496,06 грн., рахунок № 102/1 від 15 квітня 2010 р. на 435,60 грн. та акт виконаних робіт № 84 від 30 квітня 2010 р. на 5 931,66 грн.; рахунок № 121 від 12 травня 2010 р. на 5 363,09 грн., рахунок № 121-а від 12 травня 2010 р. на 435,60 грн. та акт виконаних робіт № 103 від 31 травня 2010 р. на 5 798,69 грн.; рахунок № 150 від 14 червня 2010 р. на 5 314,72 грн., рахунок № 150-а від 14 червня 2010 р. на 435,60 грн. та акт виконаних робіт № 132 від 30 червня 2010 р. на 5 750,32 грн.; рахунок № 176 від 7 липня 2010 р. на 5 347,00 грн., рахунок № 176-а від 7 липня 2010 р. на 435,60 грн. та акт виконаних робіт № 158 від 31 липня 2010 р. на 5 782,60 грн.; рахунок № 204 від 16 серпня 2010 р. на 5 261,53 грн., рахунок № 204-а від 16 серпня 2010 р. на 435,60 грн. та акт виконаних робіт № 186 від 31 серпня 2010 р. на 5 697,13 грн.; рахунок № 229 від 14 вересня 2010 р. на 5 442,52 грн., рахунок № 229-а від 14 вересня 2010 р. на 435,60 грн. та акт виконаних робіт № 211 від 30 вересня 2010 р. на 5 878,12 грн.; рахунок № 257 від 14 жовтня 2010 р. на 5 690.71 грн., рахунок № 257-а від 14 жовтня 2010 р. на 435,60 грн. та акт виконаних робіт № 239 від 29 жовтня 2010 р. на 6 126,31 грн.;рахунок № 284 від 15 листопада 2010 р. на 5 590.07 грн., рахунок № 284-а від 15 листопада 2010 р. на 435,60 грн. та акт виконаних робіт №266 від 30 листопада 2010 р. на 6 025,67 грн.; рахунок № 81 від 12 березня 2010 р. на 5 730,47 грн., рахунок № 312 від 14 грудня 2010 р. на 736,51 грн. та акт виконаних робіт № 295 від 31 грудня 2010 р. на 6 466,98 грн.; рахунок № 221 від 14 червня 2011 р. на 5 981.05 грн.; рахунок № 221-а від 14 червня 2011 р. на 2 486,93 грн.; рахунок № 222 від 14 червня 2011 р. на 41 475,27 грн.; рахунок № 263 від 14 липня 2011 р. на 5 981,43 грн.; рахунок № 263-а від 14 липня 2011 р. на 2 486,93 грн.; рахунок № 300 від 15 серпня 2011 р. на 5 903,98 грн.; рахунок № 300-а від 15 серпня 2011 р. на 2 486,93 грн.; рахунок № 339 від 13 вересня 2011 р. на 5 732.02 грн.; рахунок № 339 від 13 вересня 2011 р. на 2486.93 грн.; рахунок № 389 від 12 жовтня 2011 р. на 5 868,44 грн.; рахунок № 389-а від 12 жовтня 2011 р. на 2 486.93 грн.; рахунок № 342 від 13 жовтня 2011 р. на 54 460,72 грн.; рахунок № 426 від 10 листопада 2011 р. на 5 862,58 грн.; рахунок № 426-а від 10 листопада 2011 р. на 2 486,93 грн. для сплати визначених договором оренди нерухомого майна від 01.04.2005р. №3А орендних платежів (а.с. 20-78).

26 травня 2011 року між сторонами підписано додаткову угоду №42 (а.с. 19) відповідно до котрої орендар зобовязувався погасити заборгованість по орендній платі за період з 15.08.2009р. по 01.06.2011р. протягом 6-ти місяців 2011 року (червень-листопад) на загальну суму 136418,06 грн. та сплатити поточну орендну плату з урахуванням подальшої індексації, починаючи з червня, згідно наданих рахунків.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Як визначено ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обовязки субєктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 283, 286 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В даному випадку, відносини між сторонами носять договірний характер, судом не встановлено та сторонами не надано доказів, що укладений між ними договір оренди нерухомого майна від 01.04.2004р №3А з додатковою угодою від 26.05.2011р. предметом судових розглядів не виступав, недійсним судом не визнавався, розірваний не був.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно з положеннями статті 193 Господарського кодексу України, статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено законом або договором, не випливає із суті зобовязання. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим до виконання сторонами.

У відповідності до ст. 202 Господарського кодексу України, ст. 599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З огляду на викладене, враховуючи укладення між сторонами договору оренди нерухомого майна від 01.04.2005р. №3А та додаткової угоди №42 від 26.05.2011р., передачу позивачем на виконання його умов відповідачу нерухомого майна, прийняття та використання його товариством з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка 1" та не проведення при цьому всіх належних розрахунків і платежів, суд прийшов до висновку про підставність предявленого позивачем позову в частині стягнення на його користь з відповідача 241 129,85 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів.

Загальна сума заборгованості 241 129,85 грн. повністю підтверджується наявними в матеріалах справи документами, у встановленому порядку не була спростована чи заперечена відповідачем.

Беручи до уваги, що спір до суду було доведено з вини відповідача, витрати, повязані з поданням позовної заяви до суду та розглядом справи в суді (сплата судового збору), що поніс позивач, слід відшкодувати йому у відповідності до ст. 49 ГПК України за рахунок товариства з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка 1".

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 144, 173, 193, 202, 283, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 509, 525, 526, 527, 530, 546-551, 599, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка 1" (43020, м. Луцьк вул. Рівненська, 74, ) на користь Інституту хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України (03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 17, ) 241 129,85 грн. (двісті сорок одну тисячу сто двадцять девять гривень вісімдесят пять копійок) основної заборгованості та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3616,95 грн. (три тисячі шістсот шістнадцять гривень девяносто пять копійок).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається через господарський суд Волинської області до Рівненського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з моменту підписання повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено

07.06.2016

Суддя І. О. Гарбар