ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" травня 2016 р.Справа № 916/750/16

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма „Академбуд

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Публічне акціонерне товариство „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд

Відповідач: Приватне підприємство «Будівельне підприємство „Престижбуд;

Товариство з обмеженою відповідальністю „КПД-5 С ;

Приватне підприємство „Виробнича фірма „Паритет;

Комерційно-виробниче приватне підприємство „Продсервіс;

Товариство з обмеженою відповідальністю „Транс-сервіс КТТ;

Приватне підприємство „Приватне інженерне підприємство „Тоніка

про визнання недійсними правочинів у частині

За зустрічним позовом

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „КПД-5С

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма „Академбуд ;

Публічне акціонерне товариство „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд

про визнання права власності на нерухоме майно та визнання права користування земельною ділянкою

Суддя Рога Н.В.

Представники сторін:

Від ТОВ „Фірма „ Академбуд „: ОСОБА_1 згідно довіреності від 09.03.2016р.

Від ПАТ „ПБФ „Херсонбуд : не зявився ;

Від ПП „БП „Престижбуд : не зявився;

Від ТОВ „КПД-5: ОСОБА_2 згідно довіреності від 22.02.2016р.

Від ПП „ВФ „Паритет : не зявився ;

Від КВПП „Продсервіс: не зявився;

Від ТОВ „Транс-секрвіс КТТ: не зявився;

ВІД ПП „ПІП „Тоніка :не зявився

Суть спору: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Фірма „Академбуд (далі- ТОВ „Фірма „Академбуд ) , звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства (далі- ПП) «Будівельне підприємство „Престижбуд; Товариства з обмеженою відповідальністю ( далі- ТОВ) „КПД-5 С ; Приватного підприємства (далі ПП ) „Виробнича фірма „Паритет; Комерційно-виробничого приватного підприємства „Продсервіс; Товариства з обмеженою відповідальністю ( далі- ТОВ) „Транс-сервіс КТТ; Приватного підприємства ( далі- ПП) „Приватне інженерне підприємство „Тоніка про визнання недійсним правочину у частині відчуження ТОВ „Фірма „Академбуд шляхом передачі до статутного капіталу ТОВ „КПД -5С комплексу будівель та споруд пансіонату „Прибой , розташованого за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с Залізний порт, вул.Шкільна, 57 , в обмін на долю у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С, згідно рішення загальних зборів засновників ( Учасників) ТОВ „КПД-5С від 22.04.2014р. , оформленого протоколом №2, та про визнання недійсним договору купівлі-продажу корпоративних прав від 10.07.2014р. в частині , що стосується відчуження долі у статному капіталі ТОВ „КПД-5С в розмірі 34,96% часток статутного капіталу, що сформовано за рахунок та пропорційно вартості нерухомого майна пансіонату „Прибой.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач ПП «Будівельне підприємство „Престижбуд згідно відзиву на позовну заяву, що надійшов до суду 26.04.2016р. проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, та просить суд розглядати справу за відсутності представника відповідача.

Відповідач - ПП „Виробнича фірма „Паритет згідно відзиву на позовну заяву, що надійшов до суду 26.04.2016р. проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, та просить суд розглядати справу за відсутності представника відповідача.

Відповідач - Комерційно-виробниче приватне підприємство „Продсервіс згідно відзиву на позовну заяву, що надійшов до суду 26.04.2016р. проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, та просить суд розглядати справу за відсутності представника відповідача.

Відповідач- ТОВ „Транс-сервіс КТТ згідно відзиву на позовну заяву, що надійшов до суду 25.04.2016р. проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, та просить суд розглядати справу за відсутності представника відповідача.

Відповідач - ПП „Приватне інженерне підприємство „Тоніка проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, та просить суд розглядати справу за відсутності представника відповідача.

Відповідач - ТОВ „КПД-5 С проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву . Крім того, до початку слухання справи по суті ТОВ „КПД-5 С подало зустрічну позовну заяву до ТОВ „Фірма „Академбуд та ПАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, загальною площею 9884,00 кв.м, , розташованого за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с Залізний порт, вул..Шкільна, 57, на земельній ділянці індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57. Крім того, позивач за зустрічним позовом також просить суд визнати за ним право користування земельною ділянкою індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, на якій розташований комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой.

Згідно заяви про уточнення позовних вимог, що надійшла до суду 12.05.2016р. ТОВ „КПД-5 С просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, загальною площею 9884,00 кв.м, що складається з : адмінкорпус літ.»А», загальною площею 175,6 кв.м; корпус обслуговування персоналу літ.»Б», загальною площею 716,3 кв.м; спальний корпус №2 літ. «В», загальною площею 991,8 кв.м; спальний корпус №3 літ. «Г», загальною площею 993,8 кв.м; спальний корпус №4 літ.»Д», загальною площею 5072 кв.м; житловий вагончик (Е1) площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е2» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е3» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е4»; житловий вагончик « Е5» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е6» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е8» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е9» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е10» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е11» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е12» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е13» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е14» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е15» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е16» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е17» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е7» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е18» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е19» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е20» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е21» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е22» площею 14, 5 кв.м; їдальня літ.»Ж», загальною площею 1813 кв.м; кафе літ.»Н», загальною площею 63,5 кв.м; гараж літ.»З»; побутовий корпус, бойлерна літ.»И»; овочесховище , вхід в підвал, підвал літ.»К»; туалет літ. «Л1»,туалет «Л2»; трансформаторна підстанція літ. «М»; літній кінотеатр літ. «О»; склад літ. «П», склад літ. «Р»; насосна станція з артсвердловиною літ. «С»; насосна станція літ. «Т»; навіс з танц.майданчиком літ. «У»; тир літ. «Ф»; сміттєзбірник літ. «Х»; роздягальня літ. «Ч1», роздягальня «Ч2»; КПП літ. «Ш»; господарча будівля літ. «Щ»; аерарій «Ю1» , аерарій «Ю2»; навіс тіньовий літ. «Я1», навіс тіньовий «Я2»; ворота « 2», ворота « 3»; огорожа « 4»; водонапірна башта « 5»; автостоянка «І»; танц.майданчик «ІІ»; дитячий майданчик «ІІІ»; тенісний корт «ІУ»; літній майданчик «У»; берегоукріплення (дві лінії) «УІ»; буна№1 «УІІ»; рятувальна вежа «УІІІ»; пожежний резервуар «ІХ», розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с Залізний порт, вул..Шкільна, 57, на земельній ділянці індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57. Крім того, позивач за зустрічним позовом також просить суд визнати за ним право користування земельною ділянкою індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, на якій розташований комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой.

Відповідач за зустрічним позовом - ТОВ „Фірма „Академбуд проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Відповідач за зустрічним позовом - ПАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позов.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серія ЯЯЯ №683455 , виданого виконкомом Новофедорівської сільської ради 25.04.2007р. , ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд», правонаступником якого є ПАТ „Проектно-будівельна фірма „ХЕРСОНБУД, є власником комплексу будівель та споруд пансіонату «Прибой», розташованого за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с Залізний порт, вул..Шкільна, 57, який складається з: адмінкорпус літ.»А», загальною площею 175,6 кв.м; корпус обслуговування персоналу літ.»Б», загальною площею 716,3 кв.м; спальний корпус №2 літ. «В», загальною площею 991,8 кв.м; спальний корпус №3 літ. «Г», загальною площею 993,8 кв.м; спальний корпус №4 літ.»Д», загальною площею 5072 кв.м; житловий вагончик (Е1) площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е2» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е3» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е4»; житловий вагончик « Е5» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е6» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е8» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е9» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е10» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е11» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е12» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е13» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е14» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е15» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е16» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е17» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е7» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е18» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е19» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е20» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е21» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е22» площею 14, 5 кв.м; їдальня літ.»Ж», загальною площею 1813 кв.м; кафе літ.»Н», загальною площею 63,5 кв.м; гараж літ.»З»; побутовий корпус, бойлерна літ.»И»; овочесховище , вхід в підвал, підвал літ.»К»; туалет літ. «Л1»,туалет «Л2»; трансформаторна підстанція літ. «М»; літній кінотеатр літ. «О»; склад літ. «П», склад літ. «Р»; насосна станція з артсвердловиною літ. «С»; насосна станція літ. «Т»; навіс з танц.майданчиком літ. «У»; тир літ. «Ф»; сміттєзбірник літ. «Х»; роздягальня літ. «Ч1», роздягальня «Ч2»; КПП літ. «Ш»; господарча будівля літ. «Щ»; аерарій «Ю1» , аерарій «Ю2»; навіс тіньовий літ. «Я1», навіс тіньовий «Я2»; ворота « 2», ворота « 3»; огорожа « 4»; водонапірна башта « 5»; автостоянка «І»; танц.майданчик «ІІ»; дитячий майданчик «ІІІ»; тенісний корт «ІУ»; літній майданчик «У»; берегоукріплення (дві лінії) «УІ»; буна№1 «УІІ»; рятувальна вежа «УІІІ»; пожежний резервуар «ІХ». Право власності зареєстроване у встановленому законодавством прядку.

Крім того,згідно Державного акту на право постійного користування землею І-ХС №000400 , виданого у листопаді 2001р. Новофедорівською сільською радою , ВАТ «Херсонбуд» у постійне користування надано земельну ділянку загальною площею 8,847 га у межах згідно з планом користування , для розміщення пансіонату «Прибой». Згідно довідки про присвоєння індексно-кадастрового номеру , виданої Голопристаньським районним відділом земельних ресурсів у 2007р. , земельній ділянці площею 8,847 га, що розташована за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, присвоєно індексно-кадастровий номер :02:063:0001.

21 лютого 2008р. відбулося засідання Правління ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд» , оформлене протоколом №42, на якому було прийнято рішення , за попереднім погодженням із Радою (спостережною) виступити засновником (учасником) ТОВ „Фірма „Академбуд , та погодити його статут. У якості вкладу до статутного капіталу ТОВ „Фірма „Академбуд за попереднім погодженням із Радою (спостережною) внести до статутного капіталу ТОВ „Фірма „Академбуд внести нерухоме майно ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд» по залишковій балансовій вартості станом на 01.02.2008р. , зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 963 428 грн.

У той же день, 21.02.2008р. відбулося засідання Ради (спостережної) ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд» , оформлене Протоколом №50 , на якому вирішили погодити рішення Правління виступити ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд» засновником (учасником) ТОВ „Фірма „Академбуд та надати дозвіл на внесення майна , зокрема, комплексу будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 963 428 грн. , до статутного капіталу ТОВ „Фірма „Академбуд.

27 березня 2008р. був складений Акт приймання-передачі майна, згідно якого засновник - ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд» передав до статутного капіталу ТОВ „Фірма „Академбуд, а ТОВ „Фірма „Академбуд прийняло нерухоме майно, яке є приватною власністю , зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 963 428 грн. , що розташовані на земельній ділянці загальною площею 88474 кв.м. Згідно зазначеного акту також передається право постійного користування земельними ділянками вказаних розмірів.

Згідно розділу 4 Статуту ТОВ „Фірма „Академбуд майно товариства включає в себе основні, оборотні та інші матеріальні цінності, вартість яких відображається у його балансі і належить йому на праві власності. Джерелом формування майна товариства, зокрема, є грошові, матеріальні та інші внески учасників. Майно передане учасниками до статутного капіталу є власністю товариства. Нерухоме майно, яке передане засновниками (учасниками) товариства згідно акту приймання передачі від 27.03.2008р. , зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 963 428 грн., є приватною власністю ТОВ „Фірма Академбуд.

За таких обставин, ТОВ „Фірма „Академбуд вважає , що набуло право власності на вказане нерухоме майно , а також згідно ст..120 Земельного кодексу України набуло право постійного користування земельною ділянкою , на якій розташовано будівлі та споруди пансіонату „Прибой „ , загальною площею 88474 кв.м.

22 квітня 2014р. відбулися збори учасників (засновників) ТОВ „Фірма „Академбуд, оформлені Протоколом №10, на яких було прийнято рішення про вхід ТОВ „Фірма „Академбуд до складу учасників ТОВ „КПД-5С з часткою у статутному капіталі , що складає 2 236 918 грн. та внести у статутний капітал товариства нерухоме майно, зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 782 853 грн. 20 коп. станом на 01.04.2014р. У той же день, 22.04.2014р. , ТОВ „Фірма „Академбуд за Актом приймання-передачі майна передало до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С, а ТОВ „КПД-5С прийняло нерухоме майно, яке є приватною власністю, зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 782 853 грн. 20 коп. , що розташовані на земельній ділянці загальною площею 88474 кв.м. Згідно зазначеного акту також передається право постійного користування земельними ділянками вказаних розмірів.

Згідно Протоколу №2 зборів ТОВ „КПД-5С від 22.04.2014р. , засновники ТОВ „КПД-5С прийняли рішення , зокрема, про прийняття до складу учасників (засновників) ТОВ „КПД-5С ТОВ „Фірма „Академбуд, визначення частки ТОВ „Фірма „Академбуд у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С та внесення змін до Статуту ТОВ „КПД-5С у звязку із зміною складу учасників (засновників) , розміру часток у статутному капіталі товариства . Крім того, учасники вирішили викласти п.4.5 Статуту ТОВ „КПД-5С у такій редакції: „Нерухоме майно, яке передане Товариству згідно акту Приймання-передачі від 22.04.2014р. є приватною власністю ТОВ „КПД-5С .

Згідно рішення зборів ТОВ „Фірма „Академбуд, що відбулися 08.07.2014р. та оформлені Протоколом №12, учасники товариства вирішили продати належні товариству корпоративні права в ТОВ „КПД-5С на 100% частки у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С , що становить 2 236 918 грн. та установити ціну продажу корпоративних прав на частку товариства в ТОВ „КПД-5С по домовленості сторін при укладанні договору купівлі-продажу. Укладання договору купівлі-продажу доручено директору ТОВ „Фірма „Академбуд.

10 липня 2014р. між ТОВ „Фірма „Академбуд (Продавець) та ПП „Приватне інженерне підприємство „Тоніка, ПП „Будівельне підприємство „Престижбуд , ПП „Виробнича фірма „Паритет , Комерційно-виробниче приватне підприємство „Продсервіс (Покупці) був укладений Договір купівлі-продажу корпоративних прав , згідно умов якого Продавець передає у власність (продає) , а Покупці приймають (купують) корпоративні права на ТОВ „КПД-5С . При цьому, Продавець передає у власність Покупців належні йому 100% частки у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С , що становить 2 236 918 грн. у статутному капіталі товариства, які в тому числі передаються у власність Покупців . Під корпоративними правами , зазначеними у п.1.1. цього Договору , розуміються права Продавців, що включають правомочності на його участь в управлінні товариством, отримання певної частки прибутку (дивідендів) та активів у разі ліквідації останнього відповідно до закону, а також інші правомочності , передбачені законом та статутними документами товариства.

Позивач у справі вважає, що правочин щодо відчуження пансіонату „Прибой у власність ТОВ „КПД-5 шляхом його внесення до статутного капіталу останнього є таким, що вчинений під впливом помилки, у звязку з чим має бути визнаний судом недійсним у частині відчуження пансіонату „Прибой шляхом його внеску до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С в обмін на відповідну долю у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С в розмірі 34,96% , що було пропорційно вартості пансіонату „Прибой на час здійснення внеску. Адже, на момент прийняття рішення про внесення нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С право власності на пансіонат „Прибой за ТОВ „Фірма „Академбуд ще не було зареєстровано у відповідному реєстрі речових прав та нерухоме майно , і станом на день передання цього майна до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С ТОВ „Фірма „Академбуд не мало інформації щодо неможливості проведення державної реєстрації права власності на пансіонат „Прибой за ТОВ „Фірма „Академбуд та неможливості у звязку з цим відчуження та подальшої реєстрації права власності за ТОВ „КПД-5С.

В обгрунтування позову позивач зазначає, що згідно ч.1 ст.229 Цивільного кодексу України , якщо особа, яка вчинила правочин, помилилась щодо обставин, які мають істотне значення , такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи право чину , прав та обовязків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. На думку позивача, таке істотне значення у цьому контексті має факт неможливості подальшої реєстрації нерухомого майна за ТОВ „КПД-5С , що значно знижує цінність пансіонату „Прибой та можливість його використання за цільовим призначенням.

З урахуванням зазначеного, позивач вважає, що недійсним має бути визнаний також договір купівлі-продажу корпоративних прав від 10.07.2014р. в частині , що стосується відчуження долі в статутному капіталі ТОВ „КПД-5С в розмірі 34,96% часток статутного капіталу, що сформовано за рахунок та пропорційно вартості нерухомого майна - пансіонату „Прибой, адже ТОВ „Фірма „Академбуд не мало права відчужувати відповідну частину корпоративних прав . В обгрунтування цієї вимоги позивач посилається також на ст..217 Цивільного кодексу України, відповідно до якої недійсність окремої частини право чину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому , якщо можна припустити , що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Відповідач ПП „Приватне інженерне підприємство „Тоніка проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує, посилаючись на те, що відповідно до умов п.2.5 Договору купівлі-продажу корпоративних прав від 10.07.2014р. право власності на корпоративні права , що належали на праві власності ТОВ „Фірма „Академбуд та відчужувалися їм, переходять від продавця до покупців у день проведення державної реєстрації відповідних змін до статуту ТОВ „КПД-5С. Відповідні зміни, а саме нова редакція Статуту ТОВ „КПД-5С були зареєстровані 01.08.2014р. на підставі рішення загальних зборів засновників (учасників) ТОВ „КПД-5С, оформленого протоколом №3 від 15.07.2014р.

Крім того, відповідно до умов Договору ТОВ „Фірма „Академбуд отримало повну вартість відчужуваним ним корпоративних прав від кожного з покупців, що підтверджується квитанцією №04-3174672/С від 04.09.2014р., квитанцією №04-3174669/С від 04.09.2014р., квитанцією №04-3174671/С від 04.09.2014р., платіжним дорученням №1210 від 18.08.2014р.

Рішенням загальних зборів засновників (учасників) ТОВ „КПД-5С , оформленим протоколом №3 від 15.07.2014р., було внесено відповідні зміни до статуту ТОВ „КПД-5С, а 01.08.2014р. зареєстровано нову редакцію Статуту ТОВ „КПД-5С.

Відповідач зазначає, що згідно позиції Вищого господарського суду України, викладеній у Довідці за результатами узагальнення судової практики вирішення спорів про корпоративне управління та реалізацію корпоративних прав від 01.02.2014р, фатично, належність частки у статутному капіталі товариства певній особі засвідчується відомостями про товариство, що містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, а також належним чином зареєстрованому статуті товариства. Зазначена обставина дає підстави вважати, що правочин про відчуження частки не буде завершено, доки загальними зборами учасників не буде затверджено та подано державному реєстратору разом з документами, що засвідчують відчуження частки, ще й зміни до статуту товариства, належним чином оформлені та підписані учасниками, у яких відображено наслідки відчуження частки.

За таких обставин. відповідач вважає, що правочин щодо купівлі-продажу корпоративних прав за договором купівлі-продажу корпоративних прав від 10.07.2014р. є дійсним, так як сторонами повністю виконано умови цього договору, та вимоги законодавства , що стосуються відповідного виду правочинів.

Відповідач- ПАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує, посилаючись на те, що даний позов є надуманим, необґрунтованим, не підтверджується матеріалами справи, адже, посилання позивача на неможливість проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно пансіонату „Прибой на свої імя та неможливість у звязку з цим відчуження та подальшої реєстрації права власності на це майно за ТОВ „КПД-5С , як на основний аргумент недійсності правочину , суперечить чинному законодавству , зокрема, ст..115 Цивільного кодексу України.

Відповідач - ТОВ „Транс-сервіс КТТ проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Відповідач - Комерційно-виробниче приватне підприємство „Продсервіс проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує, посилаючись на те, що правочин щодо купівлі-продажу корпоративних прав за договором купівлі-продажу корпоративних прав від 10.07.2014р. є дійсним , відповідає вимогам чинного законодавства, що стосуються відповідного виду правочинів. Вимога ж щодо визнання недійсним правочину у частині відчуження ТОВ „Фірма „Академбуд шляхом передачі до статутного капіталу ТОВ „КПД -5С комплексу будівель та споруд пансіонату „Прибой , розташованого за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с Залізний порт, вул..Шкільна, 57 , в обмін на долю у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С , згідно рішення загальних зборів засновників ( Учасників) ТОВ „КПД-5С від 22.04.2014р. , оформленого протоколом №2, на думку відповідача є необґрунтованою та безпідставною.

Відповідач - ПП „Виробнича фірма „Паритет проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує, посилаючись на те, що він є необгрунтовваним та безпідставним, а оспорювані правочини повністю відповідають вимогам чинного законодавства України.

Відповідач ПП «Будівельне підприємство „Престижбуд згідно відзиву на позовну заяву, що надійшов до суду 26.04.2016р. проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує , вважає що правочин щодо купівлі-продажу корпоративних прав за договором купівлі-продажу корпоративних прав від 10.07.2014р. є дійсним, так як сторонами повністю виконано умови цього договору, та вимоги законодавства , що стосуються відповідного виду правочинів.

Відповідач - ТОВ „КПД-5С проти позову ТОВ „Фірма „Академбуд заперечує, посилаючись на те, що оспорювані правочини є правомірними з урахуванням положень ст..204 Цивільного кодексу України , що підтверджує факт законного набуття ТОВ „Фірма „Академбуд права власності на пансіонат „Прибой та права постійного користування земельною ділянкою, на якій він розташований.

Крім того, ТОВ „КПД-5 С подало зустрічну позовну заяву до ТОВ „Фірма „Академбуд та ПАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, загальною площею 9884,00 кв.м, що складається з : адмінкорпус літ.»А», загальною площею 175,6 кв.м; корпус обслуговування персоналу літ.»Б», загальною площею 716,3 кв.м; спальний корпус №2 літ. «В», загальною площею 991,8 кв.м; спальний корпус №3 літ. «Г», загальною площею 993,8 кв.м; спальний корпус №4 літ.»Д», загальною площею 5072 кв.м; житловий вагончик (Е1) площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е2» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е3» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е4»; житловий вагончик « Е5» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е6» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е8» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е9» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е10» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е11» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е12» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е13» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е14» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е15» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е16» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е17» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е7» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е18» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е19» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е20» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е21» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е22» площею 14, 5 кв.м; їдальня літ.»Ж», загальною площею 1813 кв.м; кафе літ.»Н», загальною площею 63,5 кв.м; гараж літ.»З»; побутовий корпус, бойлерна літ.»И»; овочесховище , вхід в підвал, підвал літ.»К»; туалет літ. «Л1»,туалет «Л2»; трансформаторна підстанція літ. «М»; літній кінотеатр літ. «О»; склад літ. «П», склад літ. «Р»; насосна станція з артсвердловиною літ. «С»; насосна станція літ. «Т»; навіс з танц.майданчиком літ. «У»; тир літ. «Ф»; сміттєзбірник літ. «Х»; роздягальня літ. «Ч1», роздягальня «Ч2»; КПП літ. «Ш»; господарча будівля літ. «Щ»; аерарій «Ю1» , аерарій «Ю2»; навіс тіньовий літ. «Я1», навіс тіньовий «Я2»; ворота « 2», ворота « 3»; огорожа « 4»; водонапірна башта « 5»; автостоянка «І»; танц.майданчик «ІІ»; дитячий майданчик «ІІІ»; тенісний корт «ІУ»; літній майданчик «У»; берегоукріплення (дві лінії) «УІ»; буна№1 «УІІ»; рятувальна вежа «УІІІ»; пожежний резервуар «ІХ», розташований за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с Залізний порт, вул..Шкільна, 57, на земельній ділянці індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57. Крім того, позивач за зустрічним позовом також просить суд визнати за ним право користування земельною ділянкою індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, на якій розташований комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой.

В обгрунтування зустрічного позову ТОВ „КПД-5С зазначає, що спірне нерухоме майно було набуто ТОВ „Фірма „Академбуд у власність згідно рішення правління (протокол №42 від 21.02.2008р.) та засідання Ради (спостережної) (протокол №50 від 21.02.2008р.) ВАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд , правонаступником якого є ПАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд . Вказане нерухоме майно було передано до статутного капіталу ( тобто , у власність) ТОВ „Фірма „Академбуд за актом приймання-передачі майна від 27.03.2008р. на підставі рішення загальних зборів засновників (учасників), оформленого протоколом №1 від 28.02.2008р. та Статуту ТОВ „Фірма „Академбуд, зареєстрованого 27.03.2008р. Крім того, ТОВ „КПД-5С зазначає, що відповідно до ст..120 Земельного кодексу України ТОВ „Фірма „Академбуд набуло права постійного користування земельною ділянкою, на якій розташовано спірне майно. У подальшому, ТОВ „КПД-5С також набуло право власності на зазначене нерухоме майно згідно акту приймання передачі майна від 22.04.2014р. , п.5 рішення загальних зборів засновників (учасників) ТОВ „КПД-5С , оформленого протоколом №2 від 22.04.2014р. та п.4.5 Статуту ТОВ „КПД-5С в редакції, зареєстрованій 21.05.2014р. , а ТОВ „Фірма „Академбуд в обмін на вказаний внесок набуло права власності на відповідну долю у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С . Також , відповідно до ст..120 Земельного кодексу України та ст..377 Цивільного кодексу України, ТОВ „КПД-5С як набувач права власності на обєкт нерухомості, набуло права постійного користування земельною ділянкою , на якій розташоване відповідне нерухоме майно, а саме: земельною ділянкою індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57.

При цьому, позивач за зустрічним позовом вважає, що на момент передання від ТОВ „Фірма „Академбуд вкладу до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С , законним власником пансіонату „Прибой було ТОВ „Фірма „Академбуд , але право власності на вказане нерухоме майно не було зареєстроване за ТОВ „Фірма „Академбуд та було зареєстроване за попереднім власником ПАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд . Проте, згідно ст..115 Цивільного кодексу України, господарське товариство є власником, зокрема, майна, переданого йому учасниками товариства у власність , як вклад до статутного (складеного) капіталу. При цьому, вкладом до статутного ( складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, включаючи нерухоме майно, якщо інше не встановлено законом чи установчими документами . Згідно ж Статуту ТОВ „КПД-5С, в редакції , зареєстрованій 21.05.2014р., нерухоме майно пансіонату „Прибой передано саме у власність та є приватною власністю товариства.

За таких обставин, позивач за зустрічним позовом вважає, що сторонами правочину щодо внесення нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С було виконано всі можливі формальні та передбачені законодавством дії щодо прийняття рішень, внесення та прийняття внесків, а також реєстрації відповідних змін до статутних документів, у звязку з чим реєстрація права власності шляхом внесення інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у даному контексті , є лише похідною дією та не впливає на дійсність прав, отриманих сторонами правочину , оскільки право власності на нерухоме майно перейшло до ТОВ „КПД-5С з моменту реєстрації 21.05.2015р. відповідних змін до Статуту товариства.

Крім того, позивач за зустрічним позовом зазначає, що згідно ч.1 ст.120 Земельного кодексу України та ст..377 Цивільного кодексу України , ТОВ „КПД-5С , як набувач права власності на нерухоме майно, набуло право постійного користування земельною ділянкою , на якій розташоване зазначене нерухоме майно, а саме: земельною ділянкою індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, що є підставою для оформлення та реєстрації такого права за процедурою , передбаченою чинним законодавством України.

При цьому, позивач за зустрічним позовом посилається на правову позицію Вищого господарського суду України, викладену у постанові від 19.01.2016р. у справі №910/15520/157 , відповідно до якої положеннями ст..120 Земельного кодексу України (в редакції ,зміненій Законом України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю від 05.11.2009р. №1702-УІ) унормовано, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності , користуванні іншої особи, припиняється право власності , право користування земельною ділянкою , на якій розташовані ці обєкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці , що перебуває у користуванні, то у разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені , на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього землекористувача. Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично , в силу закону, без „оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Тобто, в усіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній обєкти. Подальша „реєстрація земельної ділянки ( ст..202 Земельного кодексу України) та права на земельну ділянку (Закон України „Про державну реєстрацію речових прав та нерухоме майно та їх обтяжень) повинні бути здійснені з метою запобігання спорам та створення можливості для наступного відчуження земельної ділянки за договором.

Відповідач за зустрічним позовом - ТОВ „Фірма „Академбуд проти позову ТОВ „КПД-5С заперечує, посилаючись на те, що на момент прийняття рішення про внесення нерухомого майна пансіонату „Прибой до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С право власності на зазначене майно ще не було зареєстроване за ТОВ „Фірма „Академбуд у відповідному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у звязку з чим загальними зборами засновників (учасників) ТОВ „Фірма „Академбуд 22.04.2014р. було прийнято рішення про завершення реєстрації нерухомого майна, що належало на праві власності ТОВ „Фірма „Академбуд. Реєстрацію речових прав на нерухоме майно ТОВ „Фірма „Академбуд не здійснило у звязку з відмовою Реєстраційної служби Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області з посиланням на наявність обтяжень щодо юридичної особи ВАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд , за яким станом на червень 2014р. було зареєстровано право власності на пансіонат „Прибой . За таких обставин, враховуючи позицію ТОВ „Фірма „Академбуд щодо недійсності відчуження пансіонату „Прибой шляхом його внеску до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С в обмін на долю у статутному капіталі товариства в розмірі 34, 96% , відповідач вважає зустрічний позов таким, що не підлягає задоволенню.

Відповідач за зустрічним позовом ПАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд проти зустрічного позову не заперечує, вважає , що з моменту державної реєстрації відповідної редакції статуту ТОВ „Фірма „Академбуд права та інтереси ПАТ „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд не зачіплені.

Розглянув матеріали справи, на підставі норм чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку :

Як вбачається з матеріалів справи, гідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серія ЯЯЯ №683455 , виданого виконкомом Новофедорівської сільської ради 25.04.2007р. , ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд», правонаступником якого є ПАТ „Проектно-будівельна фірма „ХЕРСОНБУД, є власником комплексу будівель та споруд пансіонату «Прибой», розташованого за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с Залізний порт, вул..Шкільна, 57. Право власності було зареєстроване у встановленому законодавством порядку.

Крім того, згідно Державного акту на право постійного користування землею І-ХС №000400, виданого у листопаді 2001р. Новофедорівською сільською радою , ВАТ «Херсонбуд» у постійне користування надано земельну ділянку загальною площею 8,847 га у межах згідно з планом користування , для розміщення пансіонату «Прибой». Згідно довідки про присвоєння індексно-кадастрового номеру , виданої Голопристаньським районним відділом земельних ресурсів у 2007р., земельній ділянці площею 8,847 га, що розташована за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул.Шкільна, 57, присвоєно індексно-кадастровий номер :02:063:0001.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії , які не суперечать закону.

21 лютого 2008р. відбулося засідання Правління ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд», оформлене протоколом №42, на якому було прийнято рішення , за попереднім погодженням із Радою (спостережною) виступити засновником (учасником) ТОВ „Фірма „Академбуд, та погодити його статут. У якості вкладу до статутного капіталу ТОВ „Фірма „Академбуд за попереднім погодженням із Радою (спостережною) внести до статутного капіталу ТОВ „Фірма „Академбуд внести нерухоме майно ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд» по залишковій балансовій вартості станом на 01.02.2008р. , зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 963 428 грн.

У той же день, 21.02.2008р. відбулося засідання Ради (спостережної) ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд», оформлене Протоколом №50 , на якому вирішили погодити рішення Правління виступити ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд» засновником (учасником) ТОВ „Фірма „Академбуд та надати дозвіл на внесення майна, зокрема, комплексу будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул.Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 963 428 грн. , до статутного капіталу ТОВ „Фірма „Академбуд.

27 березня 2008р. був складений Акт приймання-передачі майна, згідно якого засновник - ВАТ „Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд» передав до статутного капіталу ТОВ „Фірма „Академбуд, а ТОВ „Фірма „Академбуд прийняло нерухоме майно, яке є приватною власністю, зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 963 428 грн. , що розташовані на земельній ділянці загальною площею 88474 кв.м. Згідно зазначеного акту також передається право постійного користування земельними ділянками вказаних розмірів.

Згідно ст.12 Закону України „Про господарські товариства товариство є власником майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність . Відповідно до ч.1 ст.140 Господарського кодексу України джерелами формування майна субєктів господарювання є грошові та матеріальні внески засновників. За приписами п.1 ч.1 ст.115 Цивільного кодексу України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного ) капіталу.

Згідно розділу 4 Статуту ТОВ „Фірма „Академбуд майно товариства включає в себе основні, оборотні та інші матеріальні цінності, вартість яких відображається у його балансі і належить йому на праві власності. Джерелом формування майна товариства, зокрема, є грошові, матеріальні та інші внески учасників. Майно передане учасниками до статутного капіталу є власністю товариства. Нерухоме майно, яке передане засновниками (учасниками) товариства згідно акту приймання передачі від 27.03.2008р. , зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 963 428 грн., є приватною власністю ТОВ „Фірма Академбуд.

За таких обставин, ТОВ „Фірма „Академбуд набуло право власності на вказане нерухоме майно. Крім того, відповідно до ст..120 Земельного кодексу України ( в редакції чинній станом на дату передачі майна) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Отже, відповідно до норм законодавства, до ТОВ „Фірма „Академбуд перейшло право користування земельною ділянкою загальною площею 88474 кв.м, на якій розташовано пансіонат „Прибой.

22 квітня 2014р. відбулися збори учасників (засновників) ТОВ „Фірма „Академбуд, оформлені Протоколом №10, на яких було прийнято рішення про вхід ТОВ „Фірма „Академбуд до складу учасників ТОВ „КПД-5С з часткою у статутному капіталі , що складає 2 236 918 грн. та внести у статутний капітал товариства нерухоме майно, зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 782 853 грн. 20 коп. станом на 01.04.2014р. У той же день, 22.04.2014р. , ТОВ „Фірма „Академбуд за Актом приймання-передачі майна передало до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С, а ТОВ „КПД-5С прийняло нерухоме майно, яке є приватною власністю, зокрема, комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, що розташований за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, залишковою балансовою вартістю 782 853 грн. 20 коп. , що розташовані на земельній ділянці загальною площею 88474 кв.м. Згідно зазначеного акту також передається право постійного користування земельними ділянками вказаних розмірів.

Згідно Протоколу №2 зборів ТОВ „КПД-5С від 22.04.2014р. , засновники ТОВ „КПД-5С прийняли рішення , зокрема, про прийняття до складу учасників (засновників) ТОВ „КПД-5С ТОВ „Фірма „Академбуд, визначення частки ТОВ „Фірма „Академбуд у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С та внесення змін до Статуту ТОВ „КПД-5С у звязку із зміною складу учасників (засновників) , розміру часток у статутному капіталі товариства . Крім того, учасники вирішили викласти п.4.5 Статуту ТОВ „КПД-5С у такій редакції: „Нерухоме майно, яке передане Товариству згідно акту Приймання-передачі від 22.04.2014р. є приватною власністю ТОВ „КПД-5С .

Згідно рішення зборів ТОВ „Фірма „Академбуд, що відбулися 08.07.2014р. та оформлені Протоколом №12, учасники товариства вирішили продати належні товариству корпоративні права в ТОВ „КПД-5С на 100% частки у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С, що становить 2 236 918 грн. та установити ціну продажу корпоративних прав на частку товариства в ТОВ „КПД-5С по домовленості сторін при укладанні договору купівлі-продажу. Укладання договору купівлі-продажу доручено директору ТОВ „Фірма „Академбуд.

Згідно правової позиції Вищого господарського суду України, що викладена у постанові від 15.12.2015р. у справі №922/1635/15 , набуття товариством права власності на майно, передане засновниками до статутного фонду, відбувається у разі волевиявлення засновників на передачу майна саме у власність; наявність такого волевиявлення презюмується у цивільних правовідносинах, якщо інше не встановлено законом чи установчими документами. Наведену правову позицію викладено також у постанові Верховного Суду України від 10.10.2011р. у справі 314/166.

10 липня 2014р. між ТОВ „Фірма „Академбуд (Продавець) та ПП „Приватне інженерне підприємство „Тоніка, ПП „Будівельне підприємство „Престижбуд , ПП „Виробнича фірма „Паритет , Комерційно-виробниче приватне підприємство „Продсервіс (Покупці) був укладений Договір купівлі-продажу корпоративних прав , згідно умов якого Продавець передає у власність (продає), а Покупці приймають (купують) корпоративні права на ТОВ „КПД-5С . При цьому, Продавець передає у власність Покупців належні йому 100% частки у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С", що становить 2 236 918 грн. у статутному капіталі товариства, які в тому числі передаються у власність Покупців . Під корпоративними правами, зазначеними у п.1.1. цього Договору, розуміються права Продавців, що включають правомочності на його участь в управлінні товариством, отримання певної частки прибутку (дивідендів) та активів у разі ліквідації останнього відповідно до закону, а також інші правомочності , передбачені законом та статутними документами товариства.

Позивач за первісним позовом ТОВ „Фірма „Академбуд вважає недійсним правочин у частині відчуження ТОВ „Фірма „Академбуд шляхом передачі до статутного капіталу ТОВ „КПД -5С комплексу будівель та споруд пансіонату „Прибой , розташованого за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с Залізний порт, вул..Шкільна, 57 , в обмін на долю у статутному капіталі ТОВ „КПД-5С , згідно рішення загальних зборів засновників ( Учасників) ТОВ „КПД-5С від 22.04.2014р. , оформленого протоколом №2, вважає недійсним договір купівлі-продажу корпоративних прав від 10.07.2014р. в частині , що стосується відчуження долі у статному капіталі ТОВ „КПД-5С в розмірі 34,96% часток статутного капіталу, що сформовано за рахунок та пропорційно вартості нерухомого майна пансіонату „Прибой, посилаючись на те, що він вчинений під впливом помилки, адже, на момент прийняття рішення про внесення нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С право власності на пансіонат „Прибой за ТОВ „Фірма „Академбуд ще не було зареєстровано у відповідному реєстрі речових прав та нерухоме майно , і станом на день передання цього майна до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С ТОВ „Фірма „Академбуд не мало інформації щодо неможливості проведення державної реєстрації права власності на пансіонат „Прибой за ТОВ „Фірма „Академбуд та неможливості у звязку з цим відчуження та подальшої реєстрації права власності за ТОВ „КПД-5С. В обгрунтування позову позивач зазначає, що згідно ч.1 ст.229 Цивільного кодексу України , якщо особа, яка вчинила правочин, помилилась щодо обставин, які мають істотне значення , такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину , прав та обовязків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням.

Але, з такою позицією позивача за первісним позовом погодитися не можна, з урахуванням викладеної вище позиції суду, та з урахуванням того, що якщо сторонами правочину, повязаного з переходом права власності (повного господарського відання) на нерухоме майно , не дотримано вимог закону стосовно правил державної реєстрації прав на таке майно, то сама лише ця обставина не є підставою для визнання такого правочину недійсним, оскільки зазначена реєстрація не є елементом форми правочину.

Крім того, слід зауважити, що відповідно до п.3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29 травня 2013 року N 11 „Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними не вважається помилкою щодо якості продукції (товару, іншого майна) неможливість її використання або утруднення в її використанні, які сталися після виконання хоча б однією з сторін зобов'язань, що виникли з правочину, і не пов'язані з поведінкою іншої сторони правочину. Не має правового значення помилка у мотивах правочину (тобто в обставинах, у зв'язку з якими особа вчиняє правочин) або незнання стороною правочину норм законодавства.

За таких обставин, позовна заява ТОВ „Фірма „Академбуд задоволенню не підлягає.

Що стосується зустрічної позовної заяви ТОВ „КПД-5С, то , на думку суду, з урахуванням матеріалів справи, вона є обґрунтованою та такою , що підлягає задоволенню. При цьому, слід зауважити, що згідно позиції Вищого господарського суду України, викладеній у Довідці за результатами узагальнення судової практики вирішення спорів про корпоративне управління та реалізацію корпоративних прав від 01.02.2014р, фактично, належність частки у статутному капіталі товариства певній особі засвідчується відомостями про товариство, що містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, а також належним чином зареєстрованому статуті товариства. Зазначена обставина дає підстави вважати, що правочин про відчуження частки не буде завершено, доки загальними зборами учасників не буде затверджено та подано державному реєстратору разом з документами, що засвідчують відчуження частки, ще й зміни до статуту товариства, належним чином оформлені та підписані учасниками, у яких відображено наслідки відчуження частки.

За матеріалами справи, згідно Статуту ТОВ „КПД-5С, в редакції , зареєстрованій 21.05.2014р., нерухоме майно пансіонату „Прибой передано йому у власність та є приватною власністю товариства. За таких обставин, сторонами правочину щодо внесення нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ „КПД-5С було виконано всі можливі формальні та передбачені законодавством дії щодо прийняття рішень, внесення та прийняття внесків, а також реєстрації відповідних змін до статутних документів, у звязку з чим реєстрація права власності шляхом внесення інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у даному контексті , є лише похідною дією та не впливає на дійсність прав, отриманих сторонами правочину , оскільки право власності на нерухоме майно перейшло до ТОВ „КПД-5С з моменту реєстрації 21.05.2015р. відповідних змін до Статуту товариства.

Крім того, відповідно до ст..120 Земельного кодексу України ( в редакції станом на дату реєстрації змін до Статуту ТОВ „КПД-5С) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ст..377 Цивільного кодексу України ( в редакції станом на дату реєстрації змін до Статуту ТОВ „КПД-5С) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Отже, законодавець передбачив виникнення у нового власника обєктів нерухомості права на оформлення землекористування з метою охорони його права власності . При цьому, законодавець не встановив строку, у якій новий власник зобовязаний оформити право землекористування, у звязку з чим слід вважати що таке право триває у часі.

Згідно правової позиції Верховного суду України у справі №6-253цс16 зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладанні право чинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому при застосуванні положень ст..120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою ст..125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку , право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти.

Слід також врахувати правову позицію Вищого господарського суду України, викладену у постанові від 19.01.2016р. у справі №910/15520/157 , відповідно до якої положеннями ст..120 Земельного кодексу України (в редакції ,зміненій Законом України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю від 05.11.2009р. №1702-УІ) унормовано, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності , користуванні іншої особи, припиняється право власності , право користування земельною ділянкою , на якій розташовані ці обєкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці , що перебуває у користуванні, то у разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені , на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього землекористувача. Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично , в силу закону, без „оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Тобто, в усіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній обєкти. Подальша „реєстрація земельної ділянки ( ст..202 Земельного кодексу України) та права на земельну ділянку (Закон України „Про державну реєстрацію речових прав та нерухоме майно та їх обтяжень) повинні бути здійснені з метою запобігання спорам та створення можливості для наступного відчуження земельної ділянки за договором.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідачів за зустрічним позовом відповідно до ст..ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Академбуд - відмовити повністю .

2. Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „КПД-5С задовольнити повністю.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „КПД-5С (73000, Херсонська обл.., м.Херсон, вул..Кірова, 24, к.406, ) право власності на нерухоме майно, а саме: комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой, загальною площею 9884,00 кв.м, що складається з : адмінкорпус літ.»А», загальною площею 175,6 кв.м; корпус обслуговування персоналу літ.»Б», загальною площею 716,3 кв.м; спальний корпус №2 літ. «В», загальною площею 991,8 кв.м; спальний корпус №3 літ. «Г», загальною площею 993,8 кв.м; спальний корпус №4 літ.»Д», загальною площею 5072 кв.м; житловий вагончик (Е1) площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е2» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е3» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е4»; житловий вагончик « Е5» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е6» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е8» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е9» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е10» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е11» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е12» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е13» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е14» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е15» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е16» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е17» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е7» площею 14,5 кв.м; житловий вагончик «Е18» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е19» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е20» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик «Е21» площею 14, 5 кв.м; житловий вагончик « Е22» площею 14, 5 кв.м; їдальня літ.»Ж», загальною площею 1813 кв.м; кафе літ.»Н», загальною площею 63,5 кв.м; гараж літ.»З»; побутовий корпус, бойлерна літ.»И»; овочесховище , вхід в підвал, підвал літ.»К»; туалет літ. «Л1»,туалет «Л2»; трансформаторна підстанція літ. «М»; літній кінотеатр літ. «О»; склад літ. «П», склад літ. «Р»; насосна станція з артсвердловиною літ. «С»; насосна станція літ. «Т»; навіс з танц.майданчиком літ. «У»; тир літ. «Ф»; сміттєзбірник літ. «Х»; роздягальня літ. «Ч1», роздягальня «Ч2»; КПП літ. «Ш»; господарча будівля літ. «Щ»; аерарій «Ю1» , аерарій «Ю2»; навіс тіньовий літ. «Я1», навіс тіньовий «Я2»; ворота « 2», ворота « 3»; огорожа « 4»; водонапірна башта « 5»; автостоянка «І»; танц.майданчик «ІІ»; дитячий майданчик «ІІІ»; тенісний корт «ІУ»; літній майданчик «У»; берегоукріплення (дві лінії) «УІ»; буна№1 «УІІ»; рятувальна вежа «УІІІ»; пожежний резервуар «ІХ», розташований за адресою: Херсонська обл.., Голопристанський р-н, с Залізний порт, вул..Шкільна, 57, на земельній ділянці індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „КПД-5С (73000, Херсонська обл.., м.Херсон, вул..Кірова, 24, к.406, ) право користування земельною ділянкою індексно-кадастровий номер :02:063:0001, площею 8,847 га за адресою: Новофедорівська сільська рада , с.Залізний порт, вул..Шкільна, 57, на якій розташований комплекс будівель та споруд пансіонату „Прибой.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Академбуд (75023, Херсонська обл.., с.Музиківка, вул..40 років Перемоги, 37, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „КПД-5С (73000, Херсонська обл.., м.Херсон, вул..Кірова, 24, к.406, ) витрати по сплаті судового збору у сумі 6 560 грн. 40 коп.

6. Стягнути з Публічного акціонерного товариства „Проектно-будівельна фірма „Херсонбуд ( 73000, м.Херсон, вул..Кірова, 24, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „КПД-5С (73000, Херсонська обл.., м.Херсон, вул..Кірова, 24, к.406, ) витрати по сплаті судового збору у сумі 6 560 грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06 червня 2016 р.

Суддя Н.В. Рога