ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31.05.16р. Справа № 904/1728/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Золотий Урожай Дніпро",

м.Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, с. Старі Кодаки, Дніпропетровськ обл.

про стягнення 43113,31 грн. та повернення з незаконного володіння

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Хавіна О.С.

Представники:

Від Позивача: представник Зінченко Г.В., довіреність № б/н від 11.01.2016 р.,

Чурилов О.В., довіреність б/н від 08.10.2015 р.

Від Відповідача: представник ОСОБА_5, довіреність № 407 від 05.03

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотий Урожай Дніпро" (далі-Позивач) звернулось з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (далі-Відповідач), в якому просить господарський суд

зобов'язати повернути з незаконного володіння Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 тимчасові споруди МАФи, розташовані за адресою:

- тимчасова споруда - МАФ, інвентарний номер 0001173, адреса розташування: АДРЕСА_1 (площа 7,5 м.кв.);

- тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 0001190, адреса розташування АДРЕСА_8;

що перебувають в оренді у ТОВ "Золотий Урожай Дніпро" (49017, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, будинок 18, кімната 231, ), шляхом звільнення приміщень тимчасових споруд та фізичної передачі зазначених тимчасових споруд представнику Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ УРОЖАЙ ДНІПРО";

стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість по оплаті орендної плати в розмірі 22850,00 грн., пеню в розмірі 6938,68 грн., заборгованість по компенсації витрат за оплату електропостачання в розмірі 2989,81 грн., збитки від інфляції у розмірі 4907,14 грн., 3% річних за користування чужими грошовими коштами в розмірі 427,68 грн., штраф за прострочення повернення майна в розмірі 5000,00 грн., та витраті по оплаті судового збору.

В обґрунтування позову Позивач посилається на факт розірвання договірних відносин з Відповідачем та неповернення останнім у зв'язку з цим об'єктів оренди.

В підтвердження обґрунтованості позовних вимог Позивач надав до позову:

- копію договору суборенди № 0103-14 від 01.08.2014 р.;

- копію актів приймання-передачі майна по договору суборенди № 0103-14 від 01.08.2014 р.;

- копію додатку № 2 до договору суборенди № 0103-14 від 01.08.2014 р.;

- копію претензії № 2 до договору суборенди № 0103-14 від 01.08.2014 р.;

- копію довіреності на представника;

- копію виписки з ЄДРЮОФОП ТОВ "Золотий Урожай Дніпро";

- копію документів, що підтверджують статус ФОП Відповідача;

- розрахунок пені, збитків від інфляції та 3% річних.

Відповідач позов не визнав, позовні вимоги вважає необґрунтованими та незаконними, оскільки Позивач рахунки на оплату орендної плати Відповідачу не направляв, докази направлення відсутні. За період з 01.01.2015р. по 03.12.2015р. Відповідач рахунки від Позивача не отримував взагалі, а тому у відповідача момент оплати орендної плати ще не настав. Також Позивач не направляв Відповідачу ніяких рахунків на оплату послуг з електропостачання. До того ж, під час укладення договору кіоски були від'єднані від електропостачання. Позивач не надав доказів постачання електроенергії Відповідача в тому розмірі, який заявлений Позивачем у позові. Крім того, у зв'язку з тим, що додаткової угоди про продовження дії даного договору не було, вказаний договір відповідно не був пролонгований сторонами. Відповідачем з метою розірвання договору та повернення кіосків Позивачу 05.01.2015 року було направлено Позивачу для підписання Додаткову угоду до договору від 01.08.2014р. №0103-14 про розірвання договору оренди та акт прийому-передачі майна, що підтверджується копією декларації кур'єрської доставки. Однак Позивач не відреагував на додаткову угоду та акт прийому-передачі. Щодо наданого Позивачем розрахунку нарахування орендної плати, Позивач за вересень-листопад 2014 року вказує суму орендної плати 1750,00 грн., тоді як договором було встановлено, що орендна плата у розмірі 1600,00 грн. До того ж, нарахування пені за серпень 2014р. по січень 2015р. здійснено з порушенням строків позовної давності, встановлених ст. 258 ЦК України (а.с. 46-47).

Представник Позивача 26.04.2016р. подав до справи (а.с. 48-50):

- докази сплати Відповідачем орендної плати (виписки з рахунку).

Представник Позивача 17.05.2016р. подав уточнення позовних вимог (а.с. 59-61), в яких просить суд:

зобов'язати повернути з незаконного володіння Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 (52072, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) тимчасові споруди МАФи, розташовані за адресою:

Тимчасова споруда - МАФ, інвентарний номер 0001173, адреса розташування: АДРЕСА_1 (площа 7,5 м.кв.);

Тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 0001190, адреса розташування АДРЕСА_8, що перебувають в оренді (користуванні) у ТОВ "Золотий Урожай Дніпро" (49017, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, будинок 18, кімната 231, ), шляхом звільнення тимчасових споруд МАФів та фізичної передачі зазначених тимчасових споруд представнику Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ УРОЖАЙ ДНІПРО";

стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 (52072, АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки фізичної особи НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ УРОЖАЙ ДНІПРО" (49017, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, буд. 18, кімната 231, код 38199252; п/р №2087 в ПАО "ПУМБ", МФО 334851) заборгованість в сумі 39309,58грн. (Тридцять дев'ять тисяч триста дев'ять гривень 58 копійок), з яких:

- заборгованість по орендній плати в розмірі 24000,00 гри. (двадцять чотири тисячі гривень 00 коп.);

- пеню за несвоєчасне виконання зобов'язань по сплаті орендної плати в розмірі 4 974,76 грн. (чотири тисячі дев'ятсот сімдесят чотири гривні 76 копійки);

- заборгованість по компенсації витрат за оплату електропостачання в розмірі 2989,81 грн. (дві тисячі дев'ятсот вісімдесят дев'ять гривень 81 коп.);

- збитки від інфляції в розмірі 4907,14 грн. (чотири тисячі дев'ятсот сім гривень 14 коп.);

- 3% річних за користування чужими грошовими коштами в розмірі 427,68 грн. (чотириста двадцять сім гривень 68 коп.);

- штраф за прострочення повернення майна в розмірі 5000,00 (п'ять тисяч гривень 00 коп.).

До уточнення позовних вимог Позивач подав розрахунок заборгованості (а.с. 62-65).

Зазначене уточнення позовних вимог прийнято судом до розгляду в порядку ст. 22 ГПК України, оскільки зі змісту уточнень судом не вбачається зміни предмету або підстав позову.

17.05.16р. Відповідач подав клопотання про долучення до матеріалів справи (а.с. 66-68):

копію акту прийому-передачі від 05.01.2015р.;

копію накладної кур'єрської доставки від 05.01.2015р.

24.05.2016р. представник Відповідача подав відзив на позов, в якому просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог повністю та застосувати строки позовної давності. Також Відповідач у відзиві на позов вказує на те, що на даний час не використовує дані кіоски для своєї діяльності, однак у зв'язку з тим, що Позивач тривалий час не забирає кіоски назад, Відповідач змушений здійснювати догляд за цими кіосками з метою запобігання їх розкрадання. Позивач на виконання вимог ухвали суду від 26.04.2016р. докази направлення вказаних рахунків Відповідачу не надав, що свідчить про те, що Позивач не направляв їх Відповідачу, а отже, момент оплати орендної плати не настав. Позивач доказів направлення Відповідачу рахунків на оплату послуг електропостачання також не надав, що свідчить про те, що Позивач не направляв Відповідачу ніяких рахунків, а тому у Позивача відсутні підстави для стягнення з Відповідача вартості електропостачання. Позивач взагалі не надав доказів постачання електроенергії Відповідачу в тому розмірі, який заявлений Позивачем у позові. Відповідач повернув Позивачу кіоски 05.01.2015 року згідно з актом прийому-передачі від 05.01.2015р. Позивач отримав вказаний акт, що підтверджується відміткою про отримання у накладній кур'єрської доставки. Однак Позивач відреагував на цей акт лише у грудні 2015 року та забрав частину кіосків. Кіоски за інв.№0001173 та №0001190 Позивач не забрав. До того ж, нарахування пені за серпень 2014р. по січень 2015р. здійснено з порушенням строків позовної давності, встановлених ст. 258 ЦК України.

30.05.16р. представник Позивача подав уточнення позовних вимог (а.с. 76-77), в яких просить суд:

зобов'язати повернути з незаконного володіння Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 (52072, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) тимчасові споруди МАФи, розташовані за адресою:

- тимчасова споруда - МАФ, інвентарний номер 0001173, адреса розташування: АДРЕСА_1 (площа 7,5 м.кв.);

- тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 0001190, адреса розташування м. Дніпропетровськ, ж/м Красний Камінь, 3, що перебувають в оренді (користуванні) у ТОВ "Золотий Урожай Дніпро" (49017, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, будинок 18, кімната 231, ), шляхом звільнення тимчасових споруд МАФів та фізичної передачі зазначених тимчасових споруд представнику Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ УРОЖАЙ ДНІПРО";

стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 (52072, АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки фізичної особи НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ УРОЖАЙ ДНІПРО" (49017, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, буд. 18, кімната 231, код 38199252; п/р №2087 в ПАО "ПУМБ", МФО 334851) заборгованість в сумі 39309,58 грн. (Тридцять дев'ять тисяч триста дев'ять гривень 58 копійок), з яких:

- заборгованість по орендній плати в розмірі 24000,00 гри. (двадцять чотири тисячі гривень 00 коп.);

- пеню за несвоєчасне виконання зобов'язань по сплаті орендної плати в розмірі 4974,76 грн. (чотири тисячі дев'ятсот сімдесят чотири гривні 76 копійки);

- заборгованість по компенсації витрат за оплату електропостачання в розмірі 2989,81 грн. (дві тисячі дев'ятсот вісімдесят дев'ять гривень 81 коп.);

- збитки від інфляції в розмірі 4907,14 грн. (чотири тисячі дев'ятсот сім гривень 14 коп.);

- 3% річних за користування чужими грошовими коштами в розмірі 427,68 грн. (чотириста двадцять сім гривень 68 коп.);

- штраф за прострочення повернення майна в розмірі 5000,00 (п'ять тисяч гривень 00 коп.).

Зазначене уточнення позовних вимог прийнято судом до розгляду в порядку ст. 22 ГПК України, оскільки зі змісту уточнень судом не вбачається зміни предмету або підстав позову.

30.05.16р. Позивач подав пояснення (а.с. 78-79), в яких вказує на те, що Відповідач зобов'язання по поверненню майна з суборенди за Договором суборенди №0103-14 від 01.08.2014р. не виконав, з метою не сплачувати Позивачу орендну плату Відповідач сфальсифікував документи, а саме поштову накладну за №8047-8917 від 05.01.2015р. Також, Відповідач не виконував зобов'язання по сплаті орендної плати, як було зазначено у відзиві, в зв'язку з тим, що ТОВ "Золотий Урожай Дніпро" не надавав рахунки про сплату такої орендної плати. Протягом дії Договору суборенди Відповідач здійснив оплату в розмірі 3200,00 грн. 31.03.2015 року та 14.04.2015 року. Таким чином, Договором суборенди №0103-14 від 01.08.2014р. був встановлений обов'язок Відповідача сплачувати орендну плату незалежно від виставлення Позивачем рахунків. Щодо невизнання Відповідачем пені, Позивач вказує про те, що відповідно до п. 7.3 умов Договору суборенди у випадку несвоєчасного внесення орендної плати, Суборендар оплачує орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період існування заборгованості від суми заборгованості за кожен день прострочення. В зв'язку з тим, що орендна плата сплачується Суборендарем щомісячно, то й пеня нараховується на щомісячну суму орендної плати протягом 6 календарних місяців.

До пояснень Позивач подав лист ТОВ "Поні Експрес" №2055 від 26.05.2016року. (а.с. 80).

Строк вирішення спору був продовжений судом за клопотанням Позивача до 31.05.16р. в порядку ст. 69 ГПК України.

У судовому засіданні оголошувалася перерва з 17.05.16р. по 24.05.16р., з 30.05.16р. по 31.05.16р. в порядку ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні 31.05.2016 р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та враховуючи пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Золотий Урожай Дніпро" (далі-Орендар) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі-Суборендатор) 01.08.2014 року укладено Договір суборенди №0103-14 (далі-Договір), відповідно до умов якого Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове оплатне користування майно з ідентифікаційними характеристиками, перерахованими в акті приймання-передачі майна №1, приймання-передачі №2, які є невід'ємними частинами даного Договору (п. 1.1 Договору).

Так, відповідно до акту №1 від 01.08.2014р. приймання-передачі майна до договору суборенди №0103-14 від 01.08.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотий Урожай Дніпро" передав Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 тимчасову споруду - МАФ, інвентарний номер 0001173, адреса розташування: АДРЕСА_1 (площа 7,5 м.кв.) (а.с. 17);

відповідно до акту №1 від 01.08.2014р. приймання-передачі майна до договору суборенди №0103-14 від 01.08.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотий Урожай Дніпро" передав Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 тимчасову споруду МАФ, інвентарний номер 0001190, адреса розташування АДРЕСА_4 (площа 8м.кв.) (а.с. 18);

відповідно до акту №1 від 01.08.2014р. приймання-передачі майна до договору суборенди №0103-14 від 01.08.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотий Урожай Дніпро" передав Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 тимчасову споруду МАФ, інвентарний номер 0001190, адреса розташування АДРЕСА_8 (площа 7м.кв.) (а.с. 19);

відповідно до акту №1 від 01.08.2014р. приймання-передачі майна до договору суборенди №0103-14 від 01.08.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотий Урожай Дніпро" передав Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 тимчасову споруду МАФ, інвентарний номер 0001260, адреса розташування АДРЕСА_5 (площа 7 м.кв.) (а.с. 20);

відповідно до акту №1 від 01.08.2014р. приймання-передачі майна до договору суборенди №0103-14 від 01.08.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотий Урожай Дніпро" передав Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 тимчасову споруду МАФ, інвентарний номер 0001260, адреса розташування АДРЕСА_6 (площа 7 м.кв.) (а.с. 21);

відповідно до акту №1 від 01.08.2014р. приймання-передачі майна до договору суборенди №0103-14 від 01.08.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотий Урожай Дніпро" передав Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 тимчасову споруду МАФ, інвентарний номер 000595, адреса розташування АДРЕСА_7 (площа 7м.кв.) (а.с. 22).

Додатком №2 до договору суборенди сторонами підписано акт приймання-передачі від 01.08.2014 року (а.с. 23), згідно з яким Орендар передав, а Суборендар прийняв майно з ідентифікаційними характеристиками:

інвентарний номер 0001173, адреса розташування: АДРЕСА_1 - щомісячна сума орендної плати з урахуванням індексації в грн. за один кіоск в місяць з ПДВ - 350,00 грн.;

інвентарний номер 0001190, адреса розташування АДРЕСА_8 - щомісячна сума орендної плати з урахуванням індексації в грн. за один кіоск в місяць з ПДВ - 150,00 грн.;

інвентарний номер 000595, адреса розташування АДРЕСА_7 - щомісячна сума орендної плати з урахуванням індексації в грн. за один кіоск в місяць з ПДВ - 150,00 грн.;

інвентарний номер 0001260, адреса розташування АДРЕСА_5 - щомісячна сума орендної плати з урахуванням індексації в грн. за один кіоск в місяць з ПДВ - 150,00 грн.;

інвентарний номер 000595, адреса розташування АДРЕСА_9 - щомісячна сума орендної плати з урахуванням індексації в грн. за один кіоск в місяць з ПДВ - 150,00 грн. В акті зроблено відмітку про здачу кіоску. Даний об'єкт не є предметом спору;

інвентарний номер 0001260, адреса розташування АДРЕСА_6 - щомісячна сума орендної плати з урахуванням індексації в грн. за один кіоск в місяць з ПДВ - 350,00 грн.

За виключенням зданого кіоску загальна сума орендних платежів в місяць складає 1600,0грн., у тому числі ПДВ.

За користування прийнятим в оренду майном Суборендар щомісячно сплачує Орендарю орендну плату згідно з виставленими рахунками (п. 3.1 Договору).

Згідно з п. 3.3 Договору орендна плата оплачується Суборендарем Орендарю в безготівковій формі, шляхом перерахування на банківський рахунок Орендаря не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому Суборендар користувався Майном.

Відповідно до п. 3.5 Договору витрати пов'язані з оплатою послуг електропостачання, в орендну плати не включаються та оплачуються Суборендарем окремо. Суборендар зобов'язаний компенсувати Орендарю їх вартість згідно з рахунками, наданими Орендарем на підставі показів приладів обліку електричної енергії.

Зазначений Договір суборенди вступає в силу з 01.08.2014 року та діє до 31.12.2014 року. Дія даного Договору може бути продовжена (пролонгована). Продовження дії даного договору здійснюється за два місяці до закінчення строку дії даного договору та оформлюється шляхом підписання сторонами додаткової угоди по даному договору (п. 9.1 Договору).

Пунктом 6.1 Договору передбачено, що після закінчення терміну дії Договору Суборендар зобов'язаний повернути Майно орендарю по акту приймання-передачі.

За обставинами справи, після закінчення строку дії договору суборенди, Відповідач об'єкти оренди не повернув, продовжував користуватися ним, а Позивач не вимагав його повернення.

В силу ст.764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, строк дії договору подовжувався до 31.05.2015року, до 31.10.2015року та до 31.03.2016року включно.

Пунктом 9.2 договору передбачено, що несплата Суборендарем орендної плати протягом 30 календарних днів з дня виникнення обов'язку по внесенню орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору з ініціативи Орендаря. В цьому випадку договір вважається розірваним з моменту отримання Суборендарем письмового повідомлення про відмову від договору (п.9.3.Договору).

25 листопада 2015 року Позивач звернувся до Відповідача з претензією та повідомленням про розірвання договору суборенди №0103-14 від 01.08.2014 року (а.с.24-25), де вимагає до 03.12.2015 року звільнити та повернути (передати по акту приймання-передачі) все майно, яке було передане суборендатору ОСОБА_2 по Договору суборенди №0103-14 від 01.08.2014р. та погасити заборгованість по Договору в розмірі 23789,81 грн. з ПДВ та штрафні санкції в розмірі 6204,50 грн. на розрахунковий рахунок Орендатора до 03.12.2015 року.

Вказаний лист має відмітку з боку Відповідача про ознайомлення з ним 01.12.2015року.

Позивач вказує на те, що Відповідач виконав його вимоги частково, повернув у грудні 2015року без оформлення актів приймання-передачі наступні об'єкти оренди:

1. Тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 0001190, адреса розташування м.

Дніпропетровськ провулок Парусний (площа 8м.кв.);

2. Тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 000595, адреса розташування м. Дніпропетровськ вул. Комунарівська, 1 (площа 7м.кв.);

3. Тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 0001260, адреса розташування м. Дніпропетровськ вул. Свободи, 206 (площа 7,0м.кв.);

4. Тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 0001260, адреса розташування м.

Дніпропетровськ вул. Орловська (площа 7,0м.кв.).

Факт повернення зазначених об'єктів у грудні 2015року Відповідачем не заперечується.

Не повернуті Позивачеві на момент вирішення спору в суді залишились наступні об'єкти:

- тимчасова споруда - МАФ, інвентарний номер 0001173, адреса розташування: АДРЕСА_1 (площа 7,5 м.кв.);

- тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 0001190, адреса розташування АДРЕСА_10,.

Також матеріали справи свідчать про те, що за весь час дії договору Відповідач перерахував Орендарю орендну плату на загальну суму 3200,00 грн. 31.03.2015р. та 14.04.2015р., що підтверджується банківською випискою (а.с. 49-50). В призначенні платежу в обох випадках Відповідачем зазначено: за оренду за січень 2015року.

Всього, станом на момент звернення Позивача до суду, заборгованість Відповідача по орендній платі за період з 01.08.2014р. по 01.01.2016р. складає 24000,00 грн.

У випадку прострочення повернення орендованого майна при припиненні терміну дії Договору суборенди Суборендар зобов'язаний оплатити орендарю штраф в розмірі 5000,00 грн. (п. 7.2 Договору).

У випадку несвоєчасного внесення орендної плати Суборендатор сплачує Орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період існування заборгованості від суми заборгованості за кожний день прострочки, а також штраф в розмірі 5% від суми заборгованості. Пеня за прострочення виконання зобов'язань нараховується протягом періоду прострочки, незалежно від її тривалості (п. 7.3 Договору).

Згідно з розрахунком Позивача (а.с. 62-65) сума пені складає 4974,76 грн., яка нарахована за період з 11.09.2014р. по 16.03.2016р.

Відповідно до п. 6.5 Договору у випадку закінчення дії Договору орендна плата та сума компенсації витрат Орендаря по оплаті витрат по електроенергії, розраховується на дату фактичного повернення орендованого майна.

За розрахунком Позивача сума витрат по електроенергії складає 2989,81 грн.

На підставі ст. 625 ЦК України Позивач нарахував Відповідачу на суму боргу з орендної плати 427,68 грн. 3% річних за період прострочки з 11.09.2014р. по 16.03.2016р. та 4907,14 грн. інфляційних втрат за період з вересня 2014 року по березень 2016 року.

Відповідач спірні об'єкти суборенди Позивачеві не повернув, заборгованість з орендної плати не погасив, що й призвело Позивача з даним позовом до суду.

З урахуванням встановлених обставин суд керується наступним.

Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч.3 ст.285 ГК України орендар зобовязаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В силу ч.ч.3, 4 ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Так, статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Враховуючи наведені норми права, а також обставини справи, які свідчать про відсутність з боку Відповідача орендних платежів протягом трьох місяців підряд, факт відмови Позивача від договору суборенди та відсутність повного та своєчасного повернення спірних об'єктів оренди Відповідачем, суд доходить висновку про наявність правових та фактичних підстав для задоволення позовних вимог Позивача в частині зобов'язання повернути з незаконного володіння Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 тимчасові споруди МАФи, розташовані за адресою:

- тимчасова споруда - МАФ, інвентарний номер 0001173, адреса розташування: АДРЕСА_1 (площа 7,5 м.кв.);

- тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 0001190, адреса розташування АДРЕСА_10;

а також для задоволення позовних вимог Позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати на суму 24000,00грн.

Заперечення Відповідача проти позову з посиланням на акт прийому-передачі майна від 05.01.2015р. та копію накладної (кур'єрскої розписки) ТОВ "Поні Експрес" №8045-8917 зазначеного акту на адресу Позивача (а.с. 67, 68), судом відхилюється, оскільки це спростовано запереченнями Позивача, який стверджує, що такий акт на його адресу не надходив і який в підтвердження цього надав лист ТОВ "Поні Експрес" №2055 від 26.05.2016року. (а.с. 80). Останній надання своїх послуг кур'єрської доставки за накладною №8045-8917 не підтвердив. Крім цього, Відповідач перерахував Орендарю орендну плату на загальну суму 3200,00 грн. 31.03.2015р. та 14.04.2015р., що підтверджується банківською випискою (а.с. 49-50). В призначенні платежу в обох випадках Відповідачем зазначено: за оренду за січень 2015року. Отже, твердження Відповідача про те, що він намагався повернути спірні об'єкти оренди і ними не користувався в спірний період, останнім не доведено і матеріалами справи не підтверджується.

Аргументи Відповідача про те, що він не отримував рахунки Позивача на сплату орендної плати і тому його грошові зобов'язання за договором згідно з п.3.1 договору не настали, суд вважає неправомірним з огляду на наступне.

В силу ч.4 ст.612 ЦК України прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора. Відповідно до ст..613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він…не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку.

У зв'язку з викладеним, незважаючи на те, що у справі відсутні докази пред'явлення Позивачем рахунків Відповідачу на сплату орендних платежів, судом не вбачається неможливість уплати спірних платежів Відповідачем, розмір яких та банківські реквізити для перерахування були відомі останньому після укладення договору. Отже, факти прострочення Відповідача з орендної плати доводяться матеріалами справи.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

На підставі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі викладеного суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог Позивача щодо стягнення штрафу за прострочення повернення майна в розмірі 5000,00 грн., інфляційних втрат частково на суму 1579,31 грн. та 3% річних частково на суму 247,29 грн., оскільки тільки на ці суми судом арифметично підтверджено розрахунки Позивача.

Щодо позовних вимог про стягнення з Відповідача пені в сумі 4974,76 грн. суд вважає, що в цій частині вони підлягають задоволенню на суму 4005,71 грн., тоді як в решті суми суд відмовляє у зв'язку із застосуванням до позовних вимог про стягнення пені позовної давності в один рік на підставі п.1 ч.2 ст. 258 ЦК України. Застосування позовної давності до цих вимог заявлено Відповідачем у відзиві на позов (а.с.46-47) в порядку ч.3 ст.267 ЦК України. Так, у зв'язку із поданням Позивачем даного позову до суду 16.03.2016року, нараховані Позивачем суми пені за період з 11.09.2014року по 15.03.2015року (включно) не підлягають стягненню в судовому порядку.

В частині позовних вимог про стягнення заборгованості за електропостачання в розмірі 2989,81 грн. суд відмовляє за недоведеністю, оскільки Позивачем не надано доказів споживання електроенергії Відповідачем в тому обсязі, який заявлений Позивачем в позові та не надано доказів пред'явлення ним відповідних рахунків, що за обставинами справи зробило неможливим відшкодування Відповідачем спірних витрат за договором.

За результатами вирішення спору судові витрати у справі покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 44, 49, 82-85, 111-28, 116-117 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати повернути з незаконного володіння Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 тимчасові споруди МАФи, розташовані за адресою:

- тимчасова споруда - МАФ, інвентарний номер 0001173, адреса розташування: АДРЕСА_1 (площа 7,5 м.кв.);

- тимчасова споруда МАФ, інвентарний номер 0001190, адреса розташування АДРЕСА_10, що перебувають в користуванні у ТОВ "Золотий Урожай Дніпро" (49017, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, будинок 18, кімната 231, ), шляхом звільнення тимчасових споруд МАФів та фізичної передачі зазначених тимчасових споруд представнику Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ УРОЖАЙ ДНІПРО".

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 (52072,

АДРЕСА_2, Реєстраційний номер облікової картки фізичної особи НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ УРОЖАЙ ДНІПРО" (49017, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна,

буд. 18, кімната 231, код 38199252; п/р №2087 в ПАО "ПУМБ", МФО 334851) заборгованість по орендній плати в розмірі 24000,00 грн.; пеню за несвоєчасне виконання зобов'язань по сплаті орендної плати в розмірі 4005,71 грн.; збитки від інфляції в розмірі 1579,31 грн.; 3% річних в розмірі 247,29 грн.; штраф за прострочення повернення майна в розмірі 5000,00 грн. та витрати по оплаті судового збору у розмірі 2599,05 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту і може бути оскаржено протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.Б. Кеся

Повне рішення складено-06.06.16р.