РІШЕННЯ

"04" травня 2016 р.Справа № 921/135/16-г/10

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Півторака М.Є.

За участю секретаря судового засідання Цимбалюк І.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: приватного підприємства "Вікторія-М" м. Тернопіль вул. Київська, 7а, ідентифікаційний код юридичної особи 30165210 ;

до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9", 46016, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код юридичної особи 39818727

За участю представників:

Позивача: ОСОБА_1 представника , довіреність № 2/2 від 12.01.2016 року ;

Відповідача: ОСОБА_2 представника , довіреність № 2 від 21.03.2016 року ; ОСОБА_3 представника , довіреність № 1 від 21.03.2016 року ;

Представникам сторін у судовому засіданні розяснено їх процесуальні права та обовязки відповідно до статті 20, 22, 29, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

У звязку з відсутністю клопотання сторін технічна фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Суть справи: Приватне підприємство "Вікторія-М", м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9" м. Тернопіль про стягнення боргу коштів спеціального фонду в сумі 10244,82 грн.; відшкодування понесених судових витрат просить покласти на відповідача.

Зазначає, що між сторонами по справі 15 липня 2015 року було укладено Договір, згідно п. 1.2. якого ОСББ "ОСОБА_4 -9" м. Тернопіль (відповідач у справі) зобов'язувалося здійснити повернення коштів спеціального фонду у розмірі , що становитиме на момент передачі будинку з балансу на баланс (станом на 01.07.2015 року сума становить 10244 грн.); своїх зобовязань згідно умов договору ОСББ не виконало , коштів не повернуло , що стало підставою для звернення з позовом до господарського суду .

В обґрунтування заявлених вимог приватне підприємство "Вікторія-М" надало суду рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 317 від 28 лютого 2011 року "Про передачу будинків"; рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 41 від 19 січня 2011 року; рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 87 від 09 травня 2015 року "Про розгляд звернення ПП "Вікторія-М" щодо зняття з балансу житлового будинку за адресою бульвар Дмитра Вишневецького ,9"; Договір від 15 липня 2015 року; ОСОБА_2 від 12.10.2015 року; ОСОБА_2 прийняття-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 15 липня 2015 року; інші документи, які знаходяться в матеріалах справи.

Посилається на приписи статей 174,193 Господарського кодексу України; статей 1,2,12, ГПК України.

Ухвалою суду від 09 березня 2016 року порушено провадження у справі № 921/135/16-г/10 та призначено розгляд справи о 14 годині 15 хвилин 22 березня 2016 року.

Ухвала господарського суду від 09.03.2016 року була направлена сторонам по справі за адресами , вказаними у позовній заяві рекомендованою кореспонденцією.

22 березня 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9" м. Тернопіль через канцелярію суду надала письмове Заперечення щодо позовної заяви № 1 від 21.03.2016 року (вх. № 7302) у якому вказує, що позивач неправомірно та незаконно вимагає повернути кошти у розмірі 10244,00 грн.; просить в позові відмовити, з підстав, викладених у відзиві на позов.

Представники сторін у судове засідання 22.03.2016 року прибули; надали суду пояснення щодо позовних вимог: представник позивача підтримав заявлені вимоги повністю з підстав, викладених у позовній заяві; представник відповідача заперечив заявлені вимоги повністю з підстав, викладених у відзиві на позов .

В порядку статті 77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалася перерва до 14 год. 45 хвилин 05 квітня 2016 року; до 14 год. 30 хвилин 19 квітня 2016 року; до 15 годин 30 хвилин 27 квітня 2014 року; до 16 годин 04 травня 2016 року.

У судовому засіданні 04.05.2016 року було оголошено вступну та резолютивну частину рішення в порядку статті 85 ГП України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та заперечення відповідача, господарський суд встановив наступне:

Відповідно до ч. 1 статті 1 Господарського процесуального Кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності (далі підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Статтею 20 Господарського Кодексу України встановлено, що кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Зазначена стаття визначила шляхи захисту прав та законних інтересів зазначених субєктів.

Позивач по справі приватне підприємство "Вікторія-М", місцезнаходження органів управління якого м. Тернопіль вул. Київська, 7А є юридичною особою, яке зареєстроване у встановленому законом порядку та включене до Єдиного державного реєстру, ідентифікаційний код 30165210, що підтверджується Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань № 21757695 від 09.03.2016 року, а тому наділене правом на звернення до суду з позовом за захистом свої прав та охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до статті 54 Господарського процесуального кодексу України, звертаючись з позовом до господарського суду, позивач самостійно визначає в позові предмет позову та його підстави, тобто, ті обставини, якими він обґрунтовує поданий позов; розглядаючи справу, господарський суд не може вийти за межі зазначених у позові предмету та підстав, за винятком випадків, прямо передбачених процесуальним законодавством.

Предметом позову приватне підприємство "Вікторія-М", м. Тернопіль визначило стягнення з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9" м. Тернопіль боргу коштів спеціального фонду в сумі 10244,82 грн.

Вказавши відповідачем у справі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9", місцезнаходження якого АДРЕСА_2, приватне підприємство "Вікторія-М", м. Тернопіль вважає, що вказана юридична особа порушила його права.

З матеріалів справи вбачається, що 28 лютого 2011 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення № 317 "Про передачу будинків" п. 2 якого визнав приватне підприємство "Вікторія-М" балансоутримувачем будинків згідно додатку № 2, зокрема під № 11 ОСОБА_4 9; 2006 року забудови, 102 квартири, загальною площею 6242,80 кв. м.

19 січня 2011 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення № 41 "Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету міської ради від 05.05. 2005 року № 803 "Про встановлення та погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та на інші житлово-комунальні послуги", яким затвердила форму звітності підприємств, що обслуговують житловий фонд згідно з додатком 8.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28 вересня 2011 року № 1603 затверджено Додаток 15 "Положення про порядок застосування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" (Додаток № 15 викладено в новій редакції на підставі рішення міськвиконкому від 25.03.2015 року № 365).

Згідно п. 1 Порядку він розповсюджується на послуги, що надаються квартиронаймачам, власникам квартир (Споживачам) підприємствами і організаціями, які виконують роботи з утримання житлових будинків і прибудинкових територій комунальної, приватної, кооперативної власності .

Оскільки , позивач у справі приватне підприємство "Вікторія-М" до 31.07.2015 року було балансоутримувачем будинку по вул. Вишневецького, 9 в м. Тернополі, то у своїй діяльності повинно керуватися приписами Положення про порядок застосування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Пунктом 2 Положення визначено, що послуги надаються Споживачеві згідно з договором найму житла.

У разі набуття права власності на житло Споживач у 15-ти денний термін звертається з відповідною заявою довільної форми та всіма необхідними документами до виконавця для подальшого укладення Договору на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території .

Відповідно до п.3 Положення Виконавець (позивач у справі) зобовязаний вести побудинковий облік доходів і витрат. Щоквартально підприємства, що обслуговують житловий фонд міста мають право самостійно затверджувати та погоджувати в управлінні житлово- комунального господарства, благоустрою та екології побудинкові та зведені структури витрат, виходячи із фактично понесених за квартал витрат на утримання будинків в межах затвердженого по будинкового тарифу.

По завершенню року Виконавець інформує мешканців про виконану роботу та використання коштів по наданню послуг з утримання будинків і прибудинкової території на загально-будинкових зборах або на веб-сайті.

Пунктом 5 Положення визначено, що для накопичення коштів на проведення поточного ремонту сходових кліток в обовязковому порядку створюється спеціальний фонд. Кошти цього фонду акумулюються на рахунку підприємства та фіксуються в побудинковому обліку.

Кошти спеціального фонду, виходячи із 8,0 коп. на 1 кв. м. площі на місяць обліковуються на рахунку 39 "Витрати майбутніх періодів". За кредитом списання витрат із вказаного рахунку, в межах накопичених коштів, здійснюється у тому звітному періоді, в якому виконані ремонтні роботи. Результати проведення ремонтів відображаються в технічному паспорті будинку та картці (відомості) по будинкового обліку.

Позивач приватне підприємство "Вікторія-М" стверджує, що в травні 2014 року підприємством було розпочато плановий поточний ремонт сходової клітки в будинку № 9 по бульвару Д. Вишневецького за кошти спеціального фонду; у квітні 2015 року ремонт було завершено у всіх 6-ти підїздах вказаного будинку; на ремонт було витрачено 43703,19 грн., тобто на 10244,82 грн. більше, ніж було акумульовано до 01.08.2015 року коштів спеціального фонду (момент передачі).

Проведення ремонту сходових кліток в будинку № 9 по бульвару Д. Вишневецького в м. Тернополі не заперечується і відповідачем. Однак, ОСББ вважає, що до 31.07.2015 року власники квартир та приміщень будинку відповідно до укладених договорів з приватним підприємством "Вікторія-М" повинні були сплачувати підприємству кошти на утримання будинку і з яких позивач повинен був формувати спеціальний фонд.

Так, матеріалами справи не підтверджується, що між сторонами (ПП "ОСОБА_5 М" та ОСББ "ОСОБА_4 -9") існували окремі правочини щодо сплати коштів до спеціального фонду ПП; відповідач не отримував від приватного підприємства "Вікторія-М" коштів із спеціального фонду .

У судових засіданнях представники сторін стверджували, що на час розгляду позову в суді існує заборгованість власників квартир та приміщень будинку по бульвару Д. Вишневецького, 9 перед приватним підприємством "Вікторія-М".

15 липня 2015 року комісія за участю представників сторін (в тому числі ПП "Вікторія-М" та ОСББ "ОСОБА_4 -9") підписали ОСОБА_2 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, який затверджений Тернопільським міським головою ОСОБА_6

15.07.2015 року сторони по справі підписали Акт-зауваження (додаток №1 до ОСОБА_2 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс).

09 грудня 2015 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення № 87 "Про розгляд звернення ПП "Вікторія-М" щодо зняття з балансу житлового будинку за адресою бульвар Дмитра Вишневецького ,9", яким внесла зміни у додаток № 2 до рішення виконавчого комітету міської ради від 28.02.2011 року № 317 "Про передачу будинків" і виключити з переліку житлового фонду , який передається приватному підприємству "Вікторія-М" на баланс будинок за адресою бульвар Дмитра Вишневецького,9 (п. 11).

Відповідач у справі об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9" створене власниками квартир будинку № 9 на бульварі ОСОБА_4 в м. Тернополі відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (місцезнаходження об'єднання АДРЕСА_3) і діє на підставі Статуту об'єднання, затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ "Вишневецького 9", протокол № 1 від 27.05.2015 року (державну реєстрацію юридичної особи проведено 04.06. 2015 року , номер запису 0009771, що підтверджується відміткою державного реєстратора на Статуті Об'єднання).

Згідно п. 1.4 Статуту об'єднання є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.

Об'єднання відповідає за своїми зобовязаннями коштами та майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обовязки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об'єднання не несе відповідальності за зобовязання його членів, як і члени не несуть відповідальності за зобовязання об'єднання (п. 1.7 Статуту).

Порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань регулює Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статтею 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що кошти об'єднання складаються, зокрема, з залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об'єднання; внесків і платежів співвласників; добровільних майнових, у тому числі грошових внесків фізичних та юридичних осіб.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.

Отже, на підставі ОСОБА_2 прийняття-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 15.07.2015 року та рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 87 від 09.12.2015 року будинок за адресою м. Тернопіль бульвар Д. Вишневецького, 9 було передано на баланс ОСББ "ОСОБА_4,9".

Згідно приписів статті 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" власники квартир та приміщень сплачують утвореному ОСББ "ОСОБА_4,9" внески на утримання будинку та прибудинкової території, розмір внесків встановлюється на загальних зборах.

В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

За змістом приписів статей 205 та 206 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом, однак, усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.

Відповідно до статті 181 ГК України допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, тощо, а також підтвердженням прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальної вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

У судовому засіданні встановлено, що 15 липня 2015 року між приватним підприємством "Вікторія-М" м. Тернопіль та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9" м. Тернопіль було укладено Договір, згідно умов якого ОСББ "Вишневецького 9" зобовязується:

1.1.Здійснти забезпечення повного погашення заборгованості мешканців будинку за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, що буде становити на момент передачі будинку з балансу на баланс; заборгованість станом на 01.07.2015 року становить 24939,95 грн.;

1.2. здійснти повернення коштів спеціального фонду у розмірі, що становитиме на момент передачі будинку з балансу на баланс. Станом на 01.07.2015 року сума становить 10244 грн.;

Пунктом 3 Договору сторони встановили провести додаткову взаємозвірку на 01.08.2015 року з уточненням даних виконання статті витрат в повному обсязі.

Правомірність укладення Договору від 15 липня 2015 року сторонами не оспорювалося.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

Договір б/н від 15.07.2015 року між приватним підприємством " Вікторія-М " м. Тернопіль та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "ОСОБА_4 -9", м. Тернопіль укладений в письмовій формі; від імені ПП підписаний ОСОБА_7 директором , що діє на підставі Статуту; від імені ОСББ підписаний головою правління ОСОБА_5 , що діє на підставі Статуту .

Отже, ОСББ "Вишневецького 9" м. Тернопіль брало на себе зобов'язання лише здійснити повернення коштів спеціального фонду у розмірі 10244 грн., однак механізму виконання умов вказаного пункту 1.2. договору від 15 липня 2015 року сторони не визначили.

У відповідності до статті 193 Господарського кодексу України субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До вимог господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з врахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З огляду на наведене, позивачем не доведено належними та допустимими доказами, у розумінні ст. 34 ГПК України, порушення об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "ОСОБА_4 -9" м. Тернопіль умов договору від 15.07.2015 р.; наявність боргу в сумі 10244,00 грн., а тому позовні вимоги є не обґрунтованими та таким, що не підлягають до задоволення.

Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача в порядку статті 49 ГПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 33, 43, 44, 49, 84, 116, 117 ГПК України, ст. ст. 11, 16, ЦК України , ст. ст. 1, 20, 174,193 ГК України, ст. 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1.В позові відмовити.

2.Рішення набуває законної сили в десятиденний строк з дня його підписання.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.

3.Повне рішення складено 12 травня 2016 року.

Суддя М.Є. Півторак