ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2016 р. Справа № 909/1416/15

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого-судді Кордюк Г.Т.

суддів Давид Л.Л. Желік М.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Крихівецької сільської ради від 09.03.16

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.02.16

у справі № 909/1416/15

за позовом: Крихівецької сільської ради, с. Крихівці, Івано-Франківська область

до відповідача: ПАТ "Авто", м. Івано-Франківськ

про: визнання укладеним Договору №3-2015 про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці від16.02.2016 р., в редакції запропонованій позивачем.

За участю представників :

від позивача ОСОБА_1 представник;

від відповідача ОСОБА_2 представник;

Автоматизованою системою документообігу суду справу № 909/1416/15 розподілено до розгляду судді доповідачу Кордюк Г.Т. Введено до складу судової колегії суддів Гриців В.М. та Давид Л.Л.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 21.03.16 апеляційну скаргу у даній справі прийнято до провадження, справу призначено до розгляду на 05.05.16.

Розпорядженням керівника апарату суду №184 від 04.05.16 у звязку з відпусткою суддів - членів колегії Гриців В.М. призначено проведення автоматичної заміни судді Гриців В.М.

Відповідно до протоколу автоматичної заміни судді члена колегії Гриців В.М., до складу судової колегії введено суддю Желіка М.Б.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 05.05.16 розгляд справи відкладено на 19.05.16.

Призначене на 19.05.2016 року судове засідання не відбулося у звязку із відпусткою судді члена колегії Давид Л.Л.

11 травня 2016 року до суду апеляційної інстанції від позивача (апелянта) надійшло клопотання про призначення судового засідання в режимі відеоконференції. Найближчий суд до якого може прибути представник позивача для участі в режимі відеоконференції Господарський суд Івано Франківської області.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 26.05.16 задоволено клопотання апелянта про призначення судового засідання в режимі відео конференції та відкладено розгляд справи на 02.06.16.

Рішенням Господарського суду Івано Франківської області від 23.02.16 (суддя Гриняк Б.П.) відмовлено в задоволенні позову Крихівецької сільської ради до Приватного акціонерного товариства "Авто" про визнання укладеним договору №3-2015 про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці від 16.02.2016 р., в редакції позивача.

При цьому, місцевий господарський суд виходив з того, що багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення (І черга) третій пусковий комплекс по вул. Довженка, 29 г с. Крихівці Івано-Франківська м/р, введено в експлуатацію.

Зважаючи на наведене суд першої інстанції дійшов висновку, що укладення спірного договору про пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці після введення об'єкта будівництва в експлуатацію не є обов'язковим для відповідача, відтак вимоги позивача щодо укладення такого договору є безпідставними.

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду , позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення Господарського суду Івано Франківської області від 23.02.16 у даній справі скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задоволити.

При цьому скаржник посилається на необґрунтованість прийнятого рішення. Зокрема, на думку апелянта, місцевим господарським судом не взято до уваги того, що ПАТ «Авто» зверталося до Крихівецької сільської ради із заявою про присвоєння поштової адреси узвязку із здачею в експлуатацію лише будівництва першої черги, першого пускового комплексу, тобто лише того обєму будівництва на який був укладений договір про пайову участь. При цьому, про наявність інших пускових комплексів Крихівецькій сільській раді відомо не було, а тому відповідно, не було укладено договорів про пайову участь.

Разом з цим, обовязок щодо укладення вказаних договорів про пайову участь чітко передбачений законом, а тому відмова в їх укладенні негативно впливає на розвиток інфраструктури населеного пункту. Вказані обставини, як зазначає апелянт, не були враховані місцевим господарським судом, що стало підставою для прийняття, на думку скаржника, неправомірного рішення у даній справі.

11 квітня 2016 року до суду апеляційної інстанції від відповідача надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому він зазначає про законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду, а тому просить залишити його без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

16 травня 2016 року до суду апеляційної інстанції від скаржника надійшли витребувані судом документи.

Заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права Львівський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення зважаючи на наступне:

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, 4 травня 2012 року на підставі заяви ТзОВ " Івано-Франківський комерційний центр" та ПрАТ " Авто", Крихівецькою сільською радою прийнято рішення надати дозвіл ТзОВ "Івано-Франківський комерційний центр" на передачу орендованої земельної ділянки по вул. Довженка, 29 , площею 0,8078 га, цільове призначення якої для будівництва житлових будинків із приміщеннями громадського призначення, в суборенду ПАТ "Авто".

06 вересня 2012 року на адресу Крихівецької сільської ради надійшла заява, згідно якої ПрАТ "Авто" повідомляє сільську раду про зміну проекту будівництва та зниження поверховості, внаслідок чого, перша черга будівництва становитиме загальною площею 4310,03 кв.м. та просив повторно розглянути пропозицію щодо укладення договору про пайову участь у створенні та розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці (а.с.13).

28 вересня 2012 року на сесії ради зазначену заяву розглянуто та прийнято рішення, яким встановлено розмір пайового внеску замовнику будівництва ПрАТ " Авто" в розмірі 1,5 відсотка для житлових приміщень та нараховано пайову участь замовнику будівництва ПрАТ "Авто" , що в сумі становило 246 318,00 грн.

04 жовтня 2012р. між Виконавчим комітетом Крихівецької сільської ради та ПрАТ "Авто" укладено Договір №19 про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці на підставі рішення Ради від 28.09.2012 р.

17 липня 2013 року на адресу Крихівецької сільської ради надійшла заява ПрАТ "Авто" в якій зазначено , що у зв'язку із здачею багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення в с. Крихівці по вул. Довженка в експлуатацію (декларація про готовність об'єкта до експлуатації № ІФ883 від 11.07.2013 року) просить присвоїти поштову адресу : вул. Довженка, 29 Г.

23 липня 2013 р. за наслідками розгляду вищезазначеної заяви прийнято рішення про відмову ПрАТ " Авто" у присвоєнні поштової адреси багатоквартирному житловому будинку з приміщеннями громадського призначення в с. Крихівці- вул. Довженка, 29 Г, з огляду на те, що у підприємства є заборгованість по договору про пайову участь .

25.07.2013 р. ПрАТ "Авто " звернулось до Крихівецької сільської ради із двома заявами вх №246 та №248. Згідно першої заяви ПрАТ " Авто" гарантує погашення заборгованості в повному обсязі в пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Крихівці згідно договору в термін до 01.09.2013 року. Відповідно до другої заяви просило сільську раду видати довідку про присвоєння поштової адреси.

19 серпня 2013 року ПрАТ "Авто" повністю сплачено пайовий внесок у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Крихівці згідно укладеного договору. Дана обставина не заперечується сторонами у справі та підтверджується довідкою Крихівецької сільської ради про сплату коштів пайового внеску.

20 серпня 2013 року виконавчим комітетом Крихівецької сільської ради прийнято рішення, яким присвоєно поштову адресу багатоквартирному житловому будинку з приміщенням громадського призначення ( перша черга) в с. Крихівці - вул. Довженка, 29 Г (а.с.16).

Позивач звертає увагу на те, що за заявою ПрАТ " Авто" просило присвоїти поштову адресу у зв'язку із здачею багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення в с. Крихівці по вул. Довженка в експлуатацію згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації №ІФ83 від 11.07.2013 р., з копії якої вбачається , що вона стосується тільки будівництва першої черги, першого комплексу , тобто того об'єму будівництва на , який укладався договір про пайову участь.

Крихівецька сільська рада звернулася до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області з проханням надати інформацію та копії усіх зареєстрованих документів про виконання будівельних робіт, в тому числі декларації про початок виконання будівельних робіт та про готовність об'єкта до експлуатації поданих ПрАТ " Авто" щодо забудови вказаної земельної ділянки на території Крихівецької сільської ради.

Отримавши відповідь Інспекції ДАБК Івано-Франківської області від 05.11.2014 р. вих №7/9/01-14/27 з доданими копіями декларації про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність об'єкта до експлуатації за адресою : вул. Довженка, 29, с. Крихівці, Крихівецькій сільські раді стало відомо, що ПрАТ "Авто" здійснювало будівництво у декілька етапів та здало в експлуатацію три об"єка будівництва, зокрема:

- 17.01.2014 року зареєстровано Декларацію про готовність обєкта до експлуатації, будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення (І черга) другий пусковий комплекс, реєстраційний номер ІФ 06, загальна площа будівлі 2 581,40 кв.м.

- 11.07.2014 року зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації , будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення ( І черга) третій пусковий комплекс, реєстраційний номер ІФ 21 загальна площа будівлі 3 386,9 кв.м.

У зв'язку з отриманням інформації про наявність будівництва багатоквартирного житлового будинку другого та третього пускового комплексу першої черги будівництва , замовником якого було ПрАТ "Авто" та отриманих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації від 11.07.2013 р. №ІФ 83, від 17.01.2014 р. №ІФ 06 , від 11.07.2014 р. №ІФ 321, 13.02.2015 р. Крихівецькою сільською радою на 65 сесії 6-го демократичного скликання прийнято рішення про нарахування пайового внеску замовнику будівництва ПрАТ "Авто".

Зазначене рішення та розроблені на його основі примірні Договори №1-2015, №2-2015, №3-2015 р. від 16.02.2015р. "Про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Крихівці" у 2-х екземплярах кожного Договору направлено на юридичну адресу ПрАТ "Авто" разом з супровідним листом №170 від 17.02.2015 р. однак зазначені договори відповідачем не підписані.

При цьому, Крихівецька сільська рада зверталася до ПАТ «Авто» з листом від 17.02.15 про необхідність укладення договорів про пайову участь, проте відповіді на вказаний лист в матеріалах справи не міститься.

Зважаючи на наведене, Крихівецькою сільською радою надіслано на адресу ПАТ «Авто» претензію від 08.05.15 в якій зазначено про невідкладну необхідність укладення направлених договорів про пайову участь (а.с.43).

09 липня 2015 року Крихівецькою сільською радою на адресу ПрАТ "Авто" повторно направлено листа претензію з аналогічною вимогою щодо укладення договорів про пайову участь (а.с.44).

При цьому, ПАТ «Авто» не виконано вимог які містилися в зазначених претензіях та не підписано договорів про пайову участь, разом з цим у відповідь на претензії ПАТ «Авто» надіслало лист №15/07 від 15.07.15 (а.с.45) , в якому зазначено, що з огляду на те, що всі пускові комплекси вказаного будівництва введені в експлуатацію, а тому вимога про укладення договорів після введення об'єкта будівництва в експлуатацію для забудовника не є обов'язковою.

Зважаючи на наведені обставини, Крихівецька сільська рада (з врахуванням клопотання про зменшення позовних вимог) звернулася до ПАТ «Авто» з позовом про визнання укладеним Договору №3-2015 про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці від16.02.2016 р., в редакції запропонованій позивачем.

У судовому засіданні в суді апеляційної інстанції 02.06.16, скаржником надано пояснення стосовно поданого клопотання та зазначено, що стосовно визнання договорів про пайову участь №1-2015 та №2-2015 заявлено окремі позови, а тому просив залишити вказані вимоги без розгляду.

Оцінивши матеріали справи та докази, що містяться у ній колегія суддів апеляційної інстанції зазначає наступне:

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 4 вказаної статті передбачено, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 ст. 14 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні обовязки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно із ч. 2. ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Підпунктом 5 п. а) ч. 1 ст. 28 Закону України "Про місцеве самоврядування" передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать: залучення на договірних засадах коштів підприємств, установ та організацій незалежно від форм власності, розташованих на відповідній території, та коштів населення, а також бюджетних коштів на будівництво, розширення, ремонт і утримання на пайових засадах об'єктів соціальної і виробничої інфраструктури та на заходи щодо охорони навколишнього природного середовища.

Відповідно до ч.ч. 1 - 3 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.

Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону.

Зі встановлених судами попередніх інстанцій обставин вбачається, що відповідач є особою, на яку Законом покладено обов'язок взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної інфраструктури населеного пункту.

Згідно із ч.ч. 5, 8, 9 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами.

У разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва об'єкта не визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами, вона визначається на основі встановлених органом місцевого самоврядування нормативів для одиниці створеної потужності.

Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації органом місцевого самоврядування звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об'єкта, з техніко-економічними показниками.

Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.

Істотними умовами договору є: 1) розмір пайової участі; 2) строк (графік) сплати пайової участі; 3) відповідальність сторін.

Невід'ємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Відповідно до п.6.2.- 6.3 Положення про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури села затвердженого рішенням 23 сесії Крихівецької сільської ради від 04.05.12, договір про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села укладається між Виконавчим комітетом сільської ради в особі сільського голови та замовником будівництва, який скріплюється печатками двох сторін. Договір укладається не пізніше пятнадцяти робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до введення обєкта в експлуатацію.

Таким чином, обовязок звернутись до органу місцевого самоврядування з заявою про укладення договору пайової участі у розвитку інфраструктури відповідного населеного пункту законом покладено саме на замовника такого будівництва. Ухилення замовника від укладення договору пайової участі до прийняття обєкту нерухомого майна до експлуатації, є порушенням зобовязань та вимог, які прямо передбачені законом та встановленим органом місцевого самоврядування порядком.

Виходячи з приписів Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", участь у створенні та розвитку інженерно-транспортної інфраструктури населеного пункту є обовязковою для замовника будівництва у відповідному населеному пункті, що обумовлює право відповідного органу місцевого самоврядування вимагати від замовника будівництва виконання обовязку щодо пайової участі.

Крім того, листом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України № 23-11/6294/0/6/11 від 22.07.11 «Про пайову участь забудовників у створенні та розвитку інфраструктури населених пунктів» визначено, що нормами абзацу першого частини дев'ятої статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено строки, протягом яких укладається договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту - не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника будівництва щодо його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.

Тобто, замовник будівництва має звернутись до відповідного органу місцевого самоврядування зі зверненням щодо укладення договору про пайову участь не пізніше ніж за 15 робочих днів до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію з тим, щоб протягом зазначеного часу таким органом було підготовлено необхідний розрахунок величини пайової участі та проект договору про пайову участь, який замовник після ознайомлення має підписати з дотриманням вимоги щодо строку - до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.

Також, згідно з Листом Державної архітектурно будівельної інспекції України №40-12-2518 від 09.04.12 зазначено, що процедура прийняття об'єктів в експлуатацію носить суто технічний характер і полягає в тому, що саме об'єкт будівництва, його стійкість, міцність, надійність є предметом при перевірці його готовності до експлуатації, а тому перевірка сплати пайової участі суперечить ідеології самої процедури прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Крім того, Положенням про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України, затвердженим Указом Президента України від 08.04.2011 № 439, не передбачено повноваження щодо здійснення контролю за перерахуванням замовником коштів до відповідного місцевого бюджету для створення і розвитку інфраструктури.

Також, Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" та постановами Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461 і № 466 при реєстрації декларації про початок виконання підготовчих робіт /декларації про початок виконання будівельних робіт, декларації про готовність об'єкта до експлуатації/ (далі - декларація) не передбачено надання будь-яких інших документів, окрім двох примірників зазначеної декларації.

Таким чином, при реєстрації декларації Державна архітектурно-будівельна інспекція або її територіальний орган не має права вимагати додаткові документи.

Відтак, колегія суддів зазначає, що при прийнятті обєкта в експлуатацію Державна архітектурно-будівельна інспекція не перевіряє наявність укладеного договору про пайову участь та факт сплати замовником пайового внеску.

Зважаючи на наведене, колегія суддів апеляційної інстанції зазначає, що приписами статті 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" встановлено обов'язок замовника будівництва прийняти пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту, який реалізується шляхом укладення відповідного договору в порядку, визначеному Законом та деталізованому актом органу місцевого самоврядування.

Разом з цим, в матеріалах справи відсутні докази звернення замовника до органу місцевого самоврядування щодо укладення договору про пайову участь на обєкт, а саме багатоквартирний житловий будинок з приміщенням громадського призначення (І черга) третій пусковий комплекс площею 3 386,9 кв.м, що знаходиться за адресою вул..Довженка 29г, с.Крихівці Івано Франківська м/р, який введено в експлуатацію відповідно до декларації про готовність обєкта до експлуатації № ІФ2 від 11.07.14.

Правовий аналіз частин 8 та 9 ст.40 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» у сукупності з іншими положеннями цієї статті Закону дозволяє дійти висновку про те, що обов'язок щодо ініціювання укладення такого договору покладено саме на замовника будівництва, оскільки пов'язується з його зверненням до органу місцевого самоврядування.

Такий договір має бути укладеним в обов'язковому порядку, в межах строку, встановленого ч. 9 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» .

Неукладення договору свідчить про недотримання вимог законодавства і має наслідком порушення прав та інтересів відповідної територіальної громади, тому у даному випадку необхідним є зясування причини його неукладення.

Також, колегія суддів зазначає, що, як зазначено вище, органи місцевого самоврядування знаходяться поза межами процедури прийняття об'єктів будівництва в експлуатацію та позбавлені можливості контролювати момент його здійснення, відтак неукладення такого договору з підстав невиконання замовником обов'язку щодо звернення до органу місцевого самоврядування з відповідною пропозицією свідчить про його ухилення від укладення договору та може бути оскаржено в судовому порядку, у тому числі і після прийняття об'єкту будівництва в експлуатацію (постанова ВГС України від 20.04.16 у справі №909/946/15).

В контексті наведеного, висновок місцевого господарського суду про те, що ч. 9 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" встановлено присічний строк протягом якого може бути укладено відповідний договір і сплив цього строку звільняє сторони від необхідності його укладення, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає помилковими.

З матеріалів справи вбачається, що будівництво є завершеним, а об'єкт - багатоквартирний житловий будинок з приміщенням громадського призначення (І черга) третій пусковий комплекс площею 3 386,9 кв.м, що знаходиться за адресою вул.Довженка 29г, с.Крихівці Івано Франківська м/р - готовим до експлуатації, однак в порушення вимог законодавства, ПАТ «Авто» не взяло участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с.Крихівці шляхом укладення відповідного договору.

Згідно з частиною третьою статті 179 ГК України укладення господарського договору є обовязковим для сторін, зокрема, якщо існує пряма вказівка закону щодо обовязковості укладення договору.

Разом із тим, частиною першою статті 648 ЦК України встановлено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обовязкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів апеляційної інстанції зазначає, що відповідач не надав суду жодних доказів про вжиття ним заходів з метою виконання обовязку щодо укладення договору про пайову участь у розвитку інфраструктури відповідного населеного пункту.

Таким чином, висновок місцевого господарського суду щодо відмови в задоволенні позову є помилковим, оскільки вищенаведені норми Закону України Про регулювання містобудівної діяльності є імперативними та визначають обовязок замовника будівництва (відповідача) укласти договір про пайову участь у розвитку інфраструктури відповідного населеного пункту.

З огляду на вищевказане, апеляційний господарський суд вважає, що висновки, наведені в оскаржуваному рішенні місцевого господарського суду, не у повній мірі відповідають обставинам справи, судом неправильно застосовано норми матеріального права, тому його необхідно скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задоволити, визнати укладеним договір про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста №3-2015, в редакції, запропонованій позивачем.

Відповідно до ч.2 ст.187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ч.3 ст.105 ГПК України, постанова набирає законної сили з дня її прийнття. Отже, договір є укладеним з 02.06.2016 року.

Судові витрати за розгляд справи в суді першої та апеляційної інстанції покласти на відповідача, відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Крихівецької сільської ради задоволити.

2. Рішення Господарського суду Івано Франківської області від 23.02.16 у справі №909/1416/15 скасувати.

3. Прийняти нове рішення. Визнати укладеним договір №3-2015 від 16.02.2015р. про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці в редакції запропонованій Крихівецькою сільською радою, а саме:

Договір №3-2015

про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку Інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці

село Крихівці « 16».02. 2015р.

Виконавчий комітет Крихівецької сільської ради в особі ОСОБА_3 (далі - Виконавець), що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та ПрАТ «Авто» ОСОБА_4 (далі - Замовник), що діє на підставі Статуту перереєстрованого Івано-Франківським МВК 04.04.2003 року , з іншої сторони, на підставі рішення сільської ради від 65 сесії сільської ради від 13,02.2015 р.. уклали цей догові) про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці (далі-Договір) про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Відповідно до умов цього Договору Замовник" зобов'язується в порядку та на умовах, визначених даним Договором прийняти пайову участь у розвитку соціальної інфраструктури с. Крихівці та перерахувати на рахунок Виконавця грошові кошти в розмірі, визначеному даним Договором та додатках до нього.

1.2. Місце розташування об'єкта будівництва с.Крихівці. вул. Довженка.29 Г

1.3. Загальна площа об'єкта будівництва 3 386,9 кв.м., в т.ч. житлова - 2724,6кв.м., не житлова -662,3 кв.м.

2. Права та обов'язки Сторін

2.1. Відповідно до цього Договору Замовник зобов'язується:

2.1.1. взяти пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міськради у встановленому розмірі;

2.1.2. перерахувати грошові кошти в сумі, зазначеній у п. 3.2 цього Договору та Розрахунку у порядку встановленому графіком платежів, але до прийняття об'єкта в експлуатацію, шляхом перерахування грошових коштів на відповідний банківський рахунок Виконавця:

2.1.3. представити Виконавцю всі необхідні документи передбачені пунктом 4.2. Положення про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці;

2.1.4. у випадку зміни площі об'єкта будівництва вказаної в раніше представлених документах негайно про це повідомити Виконавця для складення уточнюючого розрахунку суми пайової участі Замовника та оформлення додаткової угоди до Договору;

2.1.5. представити на затвердження виконавчого комітету сільської ради технічні умови інженерного забезпечення об'єкта будівництва;

2.1.6. повідомити Виконавця про зміну замовника будівництва у п'ятиденний строк.

2.2. Відповідно до цього Договору Замовник має право:

2.2.1. на отримання інформації щодо використання коштів сплачених за цим договором.

2.3. Відповідно до цього Договору Виконавець зобов'язується:

2.3.1. кошти отримані від Замовника, як пайова участь у розвитку інфраструктури села Крихівці, використовуються виключно для створення і інженерно транспортної та соціальної інфраструктури села Крихвці.

2.4.Відповідно до цього Договору Виконавець має право:

2.4.1. проводити розрахунок пайової участі замовника будівництва та контрі виконання умов Договору Замовником;

2.4.2. вимагати від Замовника своєчасної та у повному обсязі сплати пайової участі щодо розвитку інфраструктури села Крихівці.

2.5.Замовник несе відповідальність за достовірність наданої інформації щодо об'єкта будівництва

2.6. Сторони також мають інші права та обов'язки, визначені законодавством України.

3. Розмір пайового внеску

3.1. Розрахунок розміру пайового внеску здійснюється у порядку визначеному розділом 5 «Положення про пайову участь замовників будівництва у створенні інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці» (надалі по тексту «Положення»), затвердженого рішенням 50 сесії Крихівецької сільської Франківської міської ради від 29.11.2013 року.

3.2. Розмір пайової участі Замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури складає 696 886,0 грн. (шістсот дев'яносто шість вісімсот вісімдесят шість грн. 00 коп.), а саме 6 (шість) відсотки від загальної кошторисної вартості будівництва об'єкту ( для вбудовано-прибудованих приміщень та приміщень комерційного призначення) складає 186 205,50 грн. (сто вісімдесят шість тисяч двісті пять грн.. 50 коп.), 4 (чотири) відсотка від загальної кошторисної вартості будівництва обєкту ( для житлових приміщень) складає 510 680,50 ( п'ятсот десять тисяч шістсот вісімдесят грн.. 50 коп. у відповідності до розрахунку, що є невід'ємною частиною договору (Додаток І).

3.3. У випадку зміни площі об'єкта будівництва визначених у представлених Замовником документах сторони зобов'язані укласти додаткову угоду до Договору, в якій затвердити уточнений розрахунок пайової участі замовника будівництва у інфраструктурі населеного пункту та порядок сплати або повернення коштів з врахуванням уточнень щодо розміру площі об'єкта будівництва.

4. Строки та порядок здійснення розрахунків по Договору

4.1. Пайова участь сплачується у безготівковій формі на розрахунковий рахунок зазначений у Договорі.

4.2. Кошти пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Крихівці сплачується в повному обсязі до прийняття обєкта в експлуатацію.

4.3. Замовник будівництва сплачує пайовий внесок в порядку та строки визначені в графіку платежів, що є невід'ємною частиною Договору (Додаток 2).

4.4. У випадку складання уточнюючого розрахунку сплати пайового внеску він оформляється додатковою угодою до Договору та повинен містити порядок та строки сплати чи повернення коштів з урахуванням змін площі, які були проведені.

5. Строк дії Договору

5.1. Даний Договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання його умов Сторонами.

6. Відповідальність Сторін

6.1. У випадку порушення зобов'язання, передбачених даним Договором, Сторони несуть відповідальність, визначену даним Договором та (або) чинним законодавством України.

6.2. Порушення Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом даного Договору.

6.3. У разі порушення умов договору Замовник сплачує суму боргу з врахуванням офіційно встановленого індексу інфляції', 3% річних від суми заборгованості, а також пеню у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, що діє у період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

6.4. У разі невиконання або несвоєчасного виконання Замовником зобов'язань визначених даним Договором, Виконавець вправі здійснює заходи щодо примусового стягнення коштів передбачених Договором.

7. Інші умови

7.1. Внесення змін та/або доповнень стосовно сплати коштів пайової участі частинами або відстрочення сплати пайової участі до даного Договору здійснюється у

письмовій формі, за взаємною згодою Сторін, шляхом внесення змін у вигляді додаткової угоди, що є невід'ємною частиною цього Договору. Згодою запереченням Сторін на внесення змін та/або доповнень до цього Договору вважається письмове оформлення додаткової угоди із підписом сторін.

7.2. Всі суперечки між Сторонами вирішуються шляхом переговорів або у судовому порядку згідно з чинним законодавством.

7.3. Одностороння зміна умов або одностороння відмова від цього Договору не допускається.

7.3. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

7.4. Цей Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу одному для кожної із Сторін.

7. Адреси та реквізити Сторін:

ВИКОНА В ЕЦЬ: ЗА МО ВН И К:

Крихівецька сільська рада ПАТ «АВТО»

Івано-Франківської міської ради

с. Крихівці, вул. Крихівецька, 79 76019, Івано Франківська область

75-30-03,77-42-22 місто Івано Франківськ

Одержувач платежу: вул..Промислова,2Б

Крихівецька сільська рада

Банк ГУДКУ м. Івано-Франківська

р/р 0004

МФО 836014

Код 04356248

Код надходжень 24170000

Призначення платежу:

Пайова участь у розвитку

нфраструктури населеного пункту

Сільський голова ________В.М. ОСОБА_3 Замовник______Б.Д. ОСОБА_4

Додаток до договору №3-2015

Від « 16».02.2015 р.

Про пайову участь замовника

Будівництва у створенні і розвитку

інженерно транспортної та

соціальної

інфраструктури села

ПрАТ «Авто»

Розрахунок розміру пайового внеску згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 11.07.2014р. будівництва багатоповерхового житлового будинку з приміщеннями громадського призначення (І черга) третій пусковий комплекс

Показник опосередкованої вартості

спорудження 1 м.кв. об'єкту будівництва

в Івано-Франківській області (без ПДВ) 4685,83 гри.

Площа об'єкта будівництва в м.кв.

(нежитлові вбудовапо-прибудовані приміщення

та приміщення комерційного призначення) 662.3

Відсоток, що встановлений для об'єкта

на підставі рішення сесії сільської ради

(згідно Положення) 6

4685,83 х 662,3 х 6% = 186 205.50 гри.

Площа об'єкта будівництва в м.кв. 2724.6

(житлова "лоща)

Відсоток, що встановлений для об'єкта

на підставі рішення сесії сільської ради

(згідно Положення) 4

4685,83 х 2724,6 х 4% =510 680,50 гри.

Розмір пайового внеску 696 886,0 грн.

Голова депутатської комісії

з питань визначення пайової

участі замовників будівництва

у створенні і розвитку

інженерно-транспортної та соціальної

інфраструктури села _________________Н.Я.Фотуйма

4. Стягнути з ПАТ «АВТО» (76019, Івано Франківська область, місто Івано Франківськ, вул..Промислова,2Б, ) на користь Крихівецької сільської ради ( 76493, с.Крихівці, м.Івано Франківськ, ) 1218,00 грн. судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції.

5. Стягнути з ПАТ «АВТО» (76019, Івано Франківська область, місто Івано Франківськ, вул..Промислова,2Б, ) на користь Крихівецької сільської ради ( 76493, с.Крихівці, м.Івано Франківськ, ) 1515,80 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

6. Місцевому господарському суду видати відповідні накази.

7. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до ВГС України в порядку і строки встановлені ст.ст.109,110 ГПК України.

Головуючий суддя Кордюк Г.Т.

Суддя Давид Л.Л.

Суддя Желік М.Б