РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2016Справа №910/3270/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПРОМ-ПРО"

До Товариства з обмеженою відповідальністю "Регус Бізнес Центр Україна"

Про розірвання угоди

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Регус Бізнес Центр Україна"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПРОМ-ПРО"

про стягнення 208 874, 22 грн.

Суддя Головатюк Л.Д.

Представники сторін:

Від ТОВ "ЕПРОМ-ПРО" Мирутенко А.М.(ген. директор)

Мікерін І.І.(за довіреністю)

Від ТОВ "Регус Бізнес Центр Україна" Пустовіт А.І.(дов. від 16.03.2016)

Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 25.05.2016 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕПРОМ-ПРО" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регус Бізнес Центр Україна" про розірвання угоди від 26 серпня 2015 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.03.2016 порушено провадження у справі № 910/3270/16 та призначено до розгляду на 17.03.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.03.2016 розгляд справи відкладено на 31.03.2016, у зв'язку з неявкою відповідача в судове засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.03.2016 прийнято зустрічну позовну заяву відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Регус Бізнес Центр Україна" у справі № 910/3270/16 до спільного розгляду з первісним позовом та відкладено розгляд справи на 14.04.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2016 розгляд справи було відкладено на 21.04.2016.

В судовому засіданні 21.04.2016 судом в порядку ст. 77 оголошувалася перерва до 27.04.2016.

Через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва 26.04.2016 від Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПРОМ-ПРО" надійшла заява про зміну позовних вимог, в якій первісний позивач просить суд визнати угоду від 26 серпня 2015 року укладену між сторонами такою, яка не вступила в силу.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю "Регус Бізнес Центр Україна" 27.04.2016 через відділ канцелярії господарського суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій позивач за зустрічним позовом просить суд стягнути з первісного позивача 208 874, 22 грн, з яких 180 308, 08 грн основної заборгованості, 23 552, 11 грн пені, 1 605, 83 грн 3 % річних, 3 408, 20 грн інфляційних нарахувань.

В судому засіданні 27.04.2016 у відповідності до ст.77 ГПК України оголошувалася перерва до 25.05.2016.

25.05.2016 через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва від відповідача за первісним позовом надійшов відзив на позовну заяву з урахуванням зміни позовних вимог від 26.04.2016.

В судове засідання 25.05.2016 представники сторін з'явилися та надали суду додаткові пояснення по справі.

Розглянувши в судовому засіданні подану позивачем за первісним позовом заяву про зміну предмету позову суд відмовив в її прийнятті, оскільки зазначена заява була подана після початку розгляду судом справи по суті.

Подана позивачем за зустрічним позовом заява про збільшення позовних вимог була прийнята судом у відповідності до ст. 22 ГПК України, в подальшому розгляд зустрічних позовних вимог здійснюється з врахуванням поданої зави про збільшення позовних вимог.

Первісні позовні вимоги мотивовані невідповідністю переданого за угодою від 26.08.2015 в оренду приміщення умовам договору.

Відповідач за первісним позовом заперечує проти задоволення позовних вимог та зазначає про відсутність правових підстав для розірвання угоди від 26.08.2015.

Зустрічні позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням збоку відповідача за зустрічним позовом його зобов'язань за угодою від 26.08.2015, в частині здійснення орендних платежів.

Відповідач за зустрічним позовом заперечує проти задоволення зустрічних позовних вимог, з тих підстав, що він не користувався приміщенням протягом періоду заборгованість за який просить стягнути позивач за зустрічним позовом.

Господарський суд визнав наявні в матеріалах справи документи достатніми для вирішення спору та відповідно до статті 75 ГПК України розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 25.05.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Судом, у відповідності до вимог статті 811 ГПК України, складалися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Між первісним позивачем, як клієнтом/орендарем та відповідачем за зустрічним позовом, як Бізнес - Центром/"Регусом" була підписана угода про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015 (далі за тестом - угода).

Період угоди визначений з 01.09.2015 (дата початку) по 31.08.2016 (дата закінчення), узгоджена ціна офісу в місяць - 25 380, 00 грн. Невід'ємними частинами угоди є наступні додатки: додаток № 1 (Офісні умови), додаток № 2 (Правила Бізнес - Центру), додаток № 3 (Ціни на послуги), додаток № 4 (акт приймання - передачі) та додаток № 5 (Інвентарний лист). Крім вказаного, в угоді зазначено, що дана угода містить в собі умови діяльності Бізнес - Центру, які містяться в додатках, і які підтвердив клієнт, і зрозумів.

Відповідно до п. 1.1. додатку № 1 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг за цим договором "Регус" зобов'язується передати орендарю мебльовані офісні приміщення площею, зазначеною на титульній сторінці договору у бізнес - центрі, розташованому за адресою, зазначеній на титульній сторінці договору ("Бізнес - Центр"), а також надати орендарю послуги згідно з п. 3 цього договору, а орендар зобов'язується сплатити за користування такими приміщеннями та послугами відповідно до договору та додатків до нього.

За характером договір є договором суборенди та надання послуг. Договір складається з титульної сторінки з описом основних умов договору, додатка № 1 (Офісні умови), додатка № 2 (Правила Бізнес - Центру), додатка № 3 (Ціни на послуги), додатка № 4 (Акт приймання - передачі), додатка № 5 (Інвентарний лист) (п. 1.4. додатку № 1 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг).

"Регус " зобов'язується надавати протягом стандартного робочого часу послуги, на вимогу, що міститься у додатку № 3 (Ціни на послуги) до договору. Якщо компанія "Регус" вирішить, що вимога надання будь - якої конкретної послуги є надмірною, вона залишає за собою право стягувати додаткову оплату (п. 3.1. додатку № 1 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг).

У відповідності до п. 4.1. додатку № 1 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг клієнт повинен сплачувати компанії "Регус" таку плату:

(1) місячну офісну плату за користування приміщенням, обумовлену договором (див. титульну сторінку), з урахуванням її індексації згідно з п. 4.4. договору ("Загальна місячна плата");

(2) авансовий платіж, визначений у пунктах 4.2. та 4.3. договору;

(3) плату за обслуговування, зазначену у пунктах 4.5, 4.6, 4.7 та 4.8. договору та прейскуранті цін на послуги, що наведений у додатку № 3 до договору.

Усі платежі передбачені договором повинні сплачуватися впродовж строків, визначених у рахунках - фактурах, виставлених компанію "Регус" (п. 4.10 додатку № 1 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг).

Відповідно до п. 6.1. додатку № 1 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг додатку № 1 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг "Регус" або клієнт можуть припинити договір у день закінчення строку йог дії або в день закінчення будь - якого періоду, на який його було продовжено або поновлено, надіславши письмове повідомлення про це іншій стороні щонайменш за три місяці до цього.

В пункті 8.1. додатку № 1 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг, вказано, що якщо клієнт не сплачує загальну місячну плату або інші платежі, що підлягають сплаті за договором та усіма додатками до нього, коли вони підлягають до сплати, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на прострочені залишки за кожен день затримки.

Згідно п. 9.9. додатку № 1 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг договір та усі додатки до нього складено у двох примірниках англійською та українською мовами, кожен з яких вважається оригіналом, й усі вони разом становлять один і той самий договір.

Згідно п. 1 додатку № 2 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг (Правила Бізнес - Центру), після в'їзду: "Регус" просить клієнта підписати інвентарний лист (додаток № 5), в якому зазначено усі меблі та обладнання приміщення, яким дозволяється користуватися клієнту, а також відомість із зазначенням їхнього стану, а також детальною інформацією про ключі або картки доступу, видані клієнту, у формі акта та інвентарного листа, що містяться в додатках 4 та 5.

В п. 23 додатку № 2 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг (Правила Бізнес - Центру), зазначено, що компанія Регус готова обговорити спеціальні домовленості основного користування приміщеннями у нестандартні години роботи Бізнес - Центру або у неробочі дні там, де розташований Бізнес - Центр. Може стягуватися додаткова плата за такі спеціальні домовленості. Це може обговорюватися на момент досягання домовленості.

Акт прийому - передачі приміщення підписаний між сторонами 01.09.2015, згідно зазначеного в такому акті приміщення прийнято у задовільному для клієнта стані (див. Інвентарний лист).

Із матеріалів справи вбачається, що за місяць до підписання між сторонами угода про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015, між сторонами укладена була подібна угода на строк 1 місяць.

За твердженням позивача за первісним позовом при укладанні угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015 ним був підписаний тільки титульний аркуш такої угоди, жодних додатків до угоди він не підписував. Додатки № 1, 2 до договору суборенди Бізнес - Центру "Регус" та надання послуг підписувалися ним при укладанні сторонами угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 31.07.2015.

Відповідач стверджує, що всі необхідні додатки, які є невід'ємною частиною угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015 були підписані сторонами.

При цьому, матеріали справи не містять додатків № 3, 5 до угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015, і на неодноразову вимогу суду надані в матеріали справи відповідачем за первісним позовом не були. З цього приводу, представник відповідача за первісним позовом надав суду усні пояснення щодо їх втрати.

Платіжним дорученням № 16 від 07.09.2015 позивач за первісним позовом перерахував відповідачу за первісним позовом 30 000, 00 грн, з призначенням платежу: авансовий платіж за оренду робочого місця, 311 обліковий номер 7347060, згідно рахунку № 0156-2015-1259 від 27.09.2015.

Згодом, 10 вересня 2015 позивач за первісним позовом звернувся до відповідача за первісним позовом з листом (вих. 09/09/15-3 від 09.09.2013), в якому повідомив останнього про припинення співпраці з компанією з 30.09.2015 у зв'язку з невідповідністю ціни та якості послуг.

Із наступного листування сторін вбачається, що позивач за первісним позовом мав такі претензії до якості послуг:

- перебої з інтернет постачанням;

- встановлення додаткових приладів, які наводять безлад у орендованому приміщенні;

- неякісне прибирання приміщення (в центрі приміщення пляма на килимі);

- надання інвентарю з дефектами (поламані стільці, тощо).

У відповідь на лист (вих. 09/09/15-3 від 09.09.2013) відповідач за первісним позовом повідомив позивача за первісним позовом, що умовами угоди її одностороннє припинення за ініціативою орендаря не передбачене, а відтак угода діє до 31.08.2016. Якщо орендар бажає припинити дію угоди необхідно надіслати письмове повідомлення про свої наміри у строк до 31.05.2016. В подальшому відповідач за первісним позовом неодноразово нагадував позивачу за первісним позовом про дотримання його зобов'язань щодо здійснення платежів передбачених договором (угодою).

30.09.2015 позивач за первісним позовом надав листа (вих. № 30-09 від 29.09.2015) відповідачу за первісним позовом, яким повідомив, що покидає орендоване приміщення та передає отримані для доступу до приміщення ключі. Відповідач за первісним позовом вказаний лист отримав 30.09.2015, факт виїзду позивача за первісним позовом з орендованого приміщення не заперечував в судовому засіданні.

Предметом первісних позовних вимог є вимога позивача за первісним позовом про розірвання угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015, предметом зустрічних позовних вимог є матеріально - правова вимога про стягнення з відповідача за зустрічним позовом 208 874, 22 грн, з яких сума основної заборгованості в розмірі 180 308, 08 грн, сума пені за період прострочення з 25.09.2015 по 25.03.2016 в розмірі 23 552, 11 грн, сума 3 % річних за період з 25.09.2015 по 25.03.2016 в розмірі 1 605, 83 грн, інфляційні нарахування за період з жовтня 2015 року по березень 2016 року в розмірі 3 408, 20 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що первісні позовні вимоги та зустрічні позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України, з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ч. 2 ст. 180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При цьому при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. Майже аналогічні вимоги визначає ст. 638 ЦК України.

Угода про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015 містить елементи договору оренди та договору про надання послуг.

Відповідно до ч. 2 ст. 628 ЦК України сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

У відповідності до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ст.760 ЦК України).

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з положеннями ст. 284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Згідно з ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до положень ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Таким чином, з огляду на положення наведених норм матеріального права, погодження сторонами складу об'єкту оренди - визначення його індивідуальних ознак, в тому числі інвентарю розміщеного в орендованому приміщенні та його стану, переліку послуг які надаються за договором та їх ціни є істотними умовами договору оренди та договору про надання послуг.

Оскільки позивач за первісним позовом стверджує, що під час підписання угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015 не підписував додатків №№ 1, 2, 3, 5 до угоди, а відповідач стверджуючи, що такі додатки були підписані сторонами, не надав суду (в тому числі на його неодноразову вимогу) відповідних доказів, а також враховуючи, що із наявних в матеріалах справи додатків № 1, 2 підписаних позивачем за первісним позовом не можливо встановити до якої саме угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра вони були підписані (від 26.08.2015 чи від 31.07.2015), так як не містять посилання на дату угоди, суд дійшов висновку про не досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов господарського договору.

Посилання відповідача за первісним позовом на факт підписання сторонами акту приймання - передачі відхиляються судом, оскільки такий акт також містить посилання на Інвентарний лист, яким сторони мали погодити конкретний перелік майна яке передається в оренду за договором (додаток № 5).

Відповідно до ч. 8 ст. 181 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами ЦК України.

Отже, угода про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015 є неукладеною (такою, що не відбулася), і відповідно не може бути розірвана, відповідно позовні вимоги позивача за первісним позовом є необґрунтованими, недоведеними належними доказами та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають із підстав, установлених ст. 11 ЦК України, зокрема: інших юридичних фактів (ч. 2 ст. 509 ЦК України).

Враховуючи, що зобов'язань у відповідача за зустрічним позовом за угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015 не виникло, в тому числі по сплаті орендних платежів, оскільки така угода між сторонами не відбулася. Приймаючи до уваги, що в період за який позивач за зустрічним позовом просить суд стягнути заборгованість за угодою відповідач за зустрічним позовом не користувався приміщенням та іншим інвентарем розташованим в приміщенні та не споживав послуг позивача за зустрічним позовом, що по суті не заперечується позивачем за зустрічним позовом, відсутні правові підстави, з огляду на правову природу оренди та послуг для стягнення з відповідача за зустрічним позовом 208 874, 22 грн за угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 26.08.2015. Відповідно позовні вимоги позивача за зустрічним позовом також є необґрунтованими, недоведеними належними доказами та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 4-3 ГПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відтак, сторони звертаючись до суду повинні враховувати те, що визначення та наповнення доказової бази переданого на розгляд суду спору покладаються саме на сторони, а не на суд. Суд вирішує спір на підставі поданих та витребуваних в порядку ст. 38 ГПК України сторонами доказів.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що первісні та зустрічні позовні вимоги є необґрунтованими, недоведеними належними доказами та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на позивачів.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні первісних позовних вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПРОМ-ПРО" відмовити повністю.

2. В задоволенні зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Регус Бізнес Центр Україна" відмовити повністю.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 01.06.2016.

Суддя Л. Д. Головатюк