ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.05.2016 Справа № 905/257/16

Господарський суд Донецької області у складі судді Мальцева М.Ю., при секретарі судового засідання Гусакові О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Добропільського міського спортивно-технічного клубу Товариства сприяння обороні України, м. Добропілля Донецької області

до відповідача: Управління Державної автомобільної інспекції головного Управління Міністерства Внутрішніх справ України в Донецькій області, м. Маріуполь Донецької області

про стягнення заборгованості за договорами оренди у розмірі 297 597,26 грн.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю №1 від 24.02.2016 р.

від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Добропільський міський спортивно-технічний клуб Товариства сприяння обороні України, м. Добропілля Донецької області, звернувся до господарського суду Донецької області із позовом до Управління Державної автомобільної інспекції головного Управління Міністерства Внутрішніх справ України в Донецькій області, м. Маріуполь Донецької області про стягнення заборгованості в розмірі 297 597,26 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що відповідно до умов укладених договорів оренди будівлі №5 від 01.01.2013 року, №5 від 01.01.2014 року, відповідач взяв на себе зобовязання щодо сплати орендної плати, однак, у встановлений строк та належним чином його не виконав, у результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість з орендної плати та плати за комунальні послуги в сумі 297597,26 грн

На підтвердження зазначених у позові обставин позивач разом із позовною заявою надав суду копії: договору оренди будівлі №5 від 01.01.2013 р. з додатками; договору оренди будівлі №5 від 01.01.2014 р. з додатками; договору оренди будівлі № від 01.01.2015 р. з додатками; розрахунків Добропільського СТК ТСОУ за оренду приміщення та відшкодування комунальних послуг, висунутих Управлінню ДАІ УМВС України в Донецькій області за 2013 р., 2014 р. та 2015 р.; рахунків за оренду приміщення та відшкодування комунальних послуг, висунутих Добропільським СТК ТСОУ Управлінню ДАІ УМВС України в Донецькій області за 2013 р., 2014 р. та 2015 р. з доказами їх направлення відповідачу; копію претензії з додатками та докази її направлення відповідачу.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 21.01.2016 р. було порушено провадження по справі № 905/257/16.

22.02.2016 р. у звязку із переведенням судді Колесника Р.М. на посаду судді господарського суду Київської області відбувся повторний автоматичний розподіл судової справи між суддями, яким справа №905/257/16 перейшла до провадження судді Мальцева М.Ю.

Разом із позовною заявою позивачем було надане клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції. Аналогічні клопотання надійшли до суду від позивача 02.03.2016 р., 05.04.2016 р., 20.04.2016р. Вказані клопотання судом були задоволені, судові засідання проходили в режимі відеоконференції.

На виконання ухвали господарського суду Донецької області від 24.02.2016 р. через канцелярію суду 02.03.2016 р. позивач надав додаткові пояснення №10 від 02.03.2016 р.

20.04.2016 р. від позивача на елекронну адресу суду супровідним листом, а 27.04.2016 р. через канцелярію суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи та продовження строку розгяду справи на 15 днів. Ухвалою господарського суду Донецької області від 20.04.2016 р. вказане клопотання було задоволено.

20.04.2016 р. від позивача на електронну адресу суду супровідним листом надійшли рахунки та планові розрахунки за воду та електроенергію. 27.04.2016 р. вказані документи надійшли через канцелярію суду.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву не надав. Про дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином.

Представинки позивача та відповідача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у звязку з чим, розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України відкладався. Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають знчення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Добропільським міським спортивно-технічним клубом Товариства сприяння обороні України, що надалі іменується «Орендодавець, позивач» з одної сторони та Управлінням Державної автомобільної інспекції головного Управління Міністерства Внутрішніх справ України в Донецькій області, що надалі іменується «Орендатор, відповідач» з іншої сторони 01.01.2013 р. було укладено договір оренди будівлі №5 (далі Договір), а 01.01.2014 р. на тих самих умовах - договір оренди будівлі №5 (далі Договір-2).

Відповідно до п.1.1. Договору-1 та Договору-2 Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування частину адміністративної будівлі у вигляді кімнат та коридорів, розташованих на першому поверсі будівлі Добропільського СТК ТСОУ загальною площею 409,4 кв.м. (далі Приміщення).

Пунктом 3.3 Договору-1 та Договору-2 встановлено, що передача Приміщення здійснюється відповідно до акту прийому-передачі, підписання якого сторонами свідчить про фактичну передачу Приміщення в оренду. Додаток №1 до Договору-1 (Акт прийому-передачі №1), підписаний сторонами, свідчить про те, що фактчина передача Приміщення перейшло в оренду відповідачеві 01.01.2013 р.

Відповідно до п.4.1 Договору-1 та Договору-2 строк оренди складає 1 рік з моменту прийняття Приміщення по акту прийому-передачі з « 1» січня по « 31» грудня року, у якому було укладено договір.

Відповідно до ст. 795 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до п.п. 8.1, 8.2, 8.3 Договору-1, Договору-2 після закінчення строку дії оренди Орендар зобовязаний передати Орендодавцю Приміщення у продовж 3-х діб з моменту закінчення строку дії договору по акту приймання-передавання. Впродовж строку встановленого у п.8.1 вказаних договорів, Орендар зобовязаний звільнити Приміщення та передати його Орендодавцю. В момент підписання акту передачі Орендар передає Орендодавцю ключи від Приміщення та повертає Приміщення.

Позивач у позовній заяві зазначає, що ним було направлено 2 екземпляри договору №5 від 01.01.2015 (далі Договір-3) для підписання та повернення підписаного екземпляру відповідачу. Пунктом 11.3 Договору-3 передбачено, що датою укладення договору є дата його підписання сторонами, з цього моменту договір вважається таким, що набув чинності.

Відповідач не повернув підписаний екземпляр Договору-3 позивачу.

Згідно з ч.4 ст. 284. Умови договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Від відповідача листа щодо відмови у користуванні Приміщення не надходило. Приміщення не було передано Орендодавцю, акту передавання складено не було, та Орендар продовжував їм користуватися у 2015 році. Таким чином, суд вважає строк дії Договору-2 продовженим до « 31» грудня 2015 року.

Пунктом 5.1. Договору-1 та Договору-2 встановлена орендна плата у розмірі 7758,13 грн. на місяць. Сплата за комунальні послуги (водопостачання та стоки, теплопостачання, електроенергію та вивіз сміття) та технічне обслуговування Приміщення здійснюється щомісячно за 409,4 кв.м. відповідно виставлених Орендодавцем рахунках. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється Орендодавцем пропорційно загальній площі будівлі згідно показників приладів обліку (водоміру, електричного лічильника), ввстановлених у будівлі.

Відповідно до п.5.2 Договору-1 та Договору-2 Орендна плата та комунальні послуги сплачуються щомісячно як в безготівковому, так і в готівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця протягом 7 банківських днів після отримання рахунку, за фактично надані послуги, не пізніше 10 числа кожного наступного за поточним місяця.

Пунктом 7.2. Договору-1 та Договору-2 встановлений обовязок Орендаря своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Позивач вказує, що відповідачем не було у встановлений строк та належним чином виконано обовязку щодо сплати орендної плати та вартості комунальних послуг за період з 01.01.2013 р. по 31.12.2015 р., у результаті чого за ним утворилася заборгованість з орендної плати та вартості комунальних послуг в сумі 297 597,26 грн.

Як зазначає позивач, ним на адресу відповідача були направлені рахунки на сплату орендних платежів та комунальних послуг, які відповідач отримував, але зобовязання щодо їх оплати не виконував. 05.01.2016 р. позивач надіслав відповідачу претензію б/н б/д із вимогою перерахувати заборгованість з орендної плати та плати за комунальні послуги в сумі 297 597,26 грн.

Відповідач не надав суду жодних доказів, що підтверджують відсутність зобовязання відповідача щодо сплати орендної плати та вартості комунальних послуг за період з 01.01.2013 р. по 31.12.2015 р., 297 597,26 грн. на рахунок позивача, у звязку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно до ч.1 ст. 67 Господарського кодексу України (далі ГК України) відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Частиною першою ст. 626 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. У ч.5 ст. 626 ЦК України вказано, що договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

За приписами ч.2 ст. 762 ЦК України та ч.3 ст. 285 ГК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до вимог передбачених статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Частиною 5 статті 762 ЦК України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У ст. 530 ЦК України вказано - якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 509 ЦК України та ст. 173 Господарського кодексу України (далі ГК України), зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Частиною першою статті 193 ГК України та статтю 526 ЦК України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 3 ст. 285 ГК України на орендаря покладено обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає що позовні вимоги Добропільського міського спортивно-технічного клубу Товариства сприяння обороні України про стягнення з Управління Державної автомобільної інспекції головного Управління Міністерства Внутрішніх справ України в Донецькій області заборгованості в розмірі 297 597,26 грн (за 2013 рік 99016,97 грн., за 2014 рік 99787,10 грн., за 2015 рік 98793,19 грн.) за несплату платежів за оренду адміністративної будівлі у вигляді кімнат та коридорів підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно вимог, передбачених ст.32 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України), доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтями 33, 34 ГПК України встановлено, що кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до приписів ст.36 ГПК України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до вимог передбачених ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили

Судові витрати підлягають стягненню в порядку, що передбачений ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.9, 11-16, 202, 509, 526, 530, 610, 611, 612, 625, 626, 629, 632, 759, 761, 762, 764 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 67, 173, 174, 193, 284, 285 Господаського кодексу України та керуючись ст.ст 1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 15, 20, 22, 28, 32-34, 36, 43, 49, 77, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Добропільського міського спортивно-технічного клубу Товариства сприяння обороні України про стягнення з Управління Державної автомобільної інспекції головного Управління Міністерства Внутрішніх справ України в Донецькій області заборгованості в розмірі 297 597,26 грн. за несплату платежів за оренду адміністративної будівлі у вигляді кімнат та коридорів задовільнити повністю. Стягнути з Управління Державної автомобільної інспекції головного Управління Міністерства Внутрішніх справ України в Донецькій області (87535, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Нове Життя, 14, ) на користь Добропільського міського спортивно-технічного клубу Товариства сприяння обороні України (85000, Донецька область, м. Добропілля, пр-т. Перемоги, 2, , р/р 0051 у ПАТ "Промінвестбанк", м. Київ, МФО 300012), заборгованість у розмірі 297 597,26 грн.

Стягнути з Управління Державної автомобільної інспекції головного Управління Міністерства Внутрішніх справ України в Донецькій області (87535, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Нове Життя, 14, ) на користь Добропільського міського спортивно-технічного клубу Товариства сприяння обороні України (85000, Донецька область, м. Добропілля, пр-т. Перемоги, 2, , р/р 0051 у ПАТ "Промінвестбанк", м. Київ, МФО 300012) судові витрати у розмірі 4463,96 грн.

Видати наказ після набуття рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (складання).

Вступну та резолютивну частину рішення оголошено в судовому засіданні 10.05.2015 р. Повне рішення складено 16.05.2015 р.

Суддя М.Ю. Мальцев