РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2016 р. Справа №910/3776/16
За позовом Комунального підприємства " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва

До Товариства з обмеженою відповідальністю " ВКП " Альянс "

Про стягнення 54820,00 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Антоненко О.В. - предст.

Від відповідача Дзусенко Т.М. - предст.

Рішення прийняте 26.05.2016 р., оскільки у судовому засіданні 07.04.2016 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України, а у судових засіданнях 21.04.2016 р. та 19.05.2016 р. оголошувались перерви.

Обставини справи:

Позивач - комунальне підприємство " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " ВКП " Альянс " 54820,00 грн., з яких: 41490,25 грн. основний борг, 929,20 грн. - 3% річних, 2600, 93 грн. збитки від інфляції та 9799,62 грн. пеня.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву зазначає про те, що пред'явлена позивачем до стягнення сума завищена на 6906,35 грн. Крім того, як стверджує відповідач, згідно пункту 9 розділу " Прикінцеві положення " Закону України " Про державний бюджет України на 2016 р. " № 928-VIII від 25.12.2015 р. дію норми статті 10 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " зупинено на 2016 р. в частині індексації орендної плати. Тобто, згідно даної норми Закону, орендна плата за оренду комунального майна в 2016 році повинна нараховуватись без врахування індексу інфляції і повинна становити 11440,02 грн. ( за період з січня - лютого 2016 р. ), а згідно наданих розрахунків за січень 2016 р. позивачем нараховано 11520,10 грн., за лютий нараховано 623,78 грн., тобто сума заборгованості за січень-лютий 2016 р. завищена на 263,84 грн.

Крім того, залишок заборгованості в розмірі 34320,06 грн. погашено товариством з обмеженою відповідальністю " ВКП " Альянс " в повному обсязі, а саме: 31.03.2016 р. сплачено 11440,02 грн. ( платіжне доручення № 178 ), 19.04.2016 р. сплачено 22880,04 грн. ( платіжне доручення № 189 ).

24.05.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про припинення провадження у справі в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 34320,06 грн., оскільки зазначена сума боргу відповідачем сплачена.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В:

01.03.2008 р. між Комунальним підприємством "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва " ( первісним балансоутримувачем ) та закритим акціонерним товариством " ВКП " Альянс " ( орендарем ) був укладений договір № 1-113/2008 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна ( будівель, споруд, приміщень ) комунальної власності територіальної громади Дарницького району міста Києва № 113 від 01.03.2008 р.

Відповідно до п. 1 договору оренди № 113 від 01.03.2008 р., орендодавець на підставі Розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 17.03.2008 р. №274 передає, а орендар приймає в оренду під офіс нерухоме майно ( будівлі, споруди, приміщення ), що належать до комунальної власності територіальної громади Дарницького у місті Києві району, за адресою: вул. А. Ахматової, 5.

Згідно п. 2.1. вказаного договору об'єктом оренди є: нежитлове приміщення, загальною площею 89,55 кв. м. в т.ч. на 1 поверсі 89,55 кв. м., згідно з викопіюванням з поверхового плану.

Вартість об'єкта оренди, згідно із затвердженим звітом про експертну ( незалежну ) оцінку станом на 30.06.2002 р. становить 88500,00 грн. ( п. 2.2 договору )

Відповідно до п. 3.1. договору оренди № 113 від 01.03.2008 р. за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Дарницької районної ради від 19.12.2007 р. № 13, та на дату підписання договору становить 63,18 грн. за 1 кв. м. орендної площі, що в цілому складає 5657,77 грн.

Згідно п. 3.2. вказаного договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. ( п. 3.6 договору )

Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі. ( п. 4.2договору )

Пунктом 9.7 договору оренди № 113 від 01.03.2008 р. передбачено, що договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Вказаний договір вступив в силу з моменту його підписання, а саме з 01.03.2008 р. та діє до 01.05.2008 р. ( п. 9.1. договору оренди ). Факт приймання-передачі приміщення від орендодавця до орендаря підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди до договору № 113 від 01.03.2008 р.

Комунальне підприємство " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району міста Києва " ( керуюча компанія/балансоутримувач/новий балансоутримувач ) створено на підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014 р. № 270/270.

Відповідно до п. 6 зазначеного рішення, комунальним підприємствам " Господар Дарницького району міста Києва ", " Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва" та " Дирекція замовника з управління житловим господарством Дарницького району міста Києва " було передано новоствореному комунальному підприємству " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва " житловий фонд, який був переданий до сфери управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та знаходиться у них на балансі, а також інше нерухоме та рухоме майно, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та перебуває на їх балансі станом на 01.08.2014 р.

Відповідно до Розпорядження Дарницької районного у місті Києві державної адміністрації № 33 від 30.01.2015 року Про закріплення за комунальним підприємством " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва " об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва за Комунальним підприємством " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва " на праві господарського відання було закріплено об'єкти комунальної власності територіальної громади міста Києва, що перебувають у сфері управління Дарницької районної і місті Києві державної адміністрації. Одним із закріплених об'єктів було нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ахматової, 5.

01.04.2015 р. між орендодавцем, орендарем, первісним балансоутримувачем та керуючою компанією було складено та підписано додаткову угоду № 1-113/2008 про внесення змін до договору № 113 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно умов вказаної додаткової угоди сторони домовились замінити сторону балансоутримувача/отримувача грошей, первісного балансоутримувача на нового балансоутримувача, а саме комунальне підприємство " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва ", передати всі права та обов'язки первісного балансоутримувача/отримувача за договором оренди до нового балансоутримувача.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди комунальне підприємство " Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва " передає, а Дарницька районна в місті Києві державна адміністрація приймає на себе права та обов'язки орендодавця за договором № 113 від 01.03.2008 р. оренди нерухомого майна ( будівель, споруд, приміщень ) комунальної власності територіальної громади Дарницького району міста Києва.

Відповідно п.п. 2,3 додаткової угоди комунальне підприємство " Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва " стало балансоутримувачем приміщення та одразу було змінено сторону балансоутримувача на комунальне підприємство " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва ".

Згідно до п. 6 додаткової угоди сторони дійшли згоди, що на підставі частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України пункти 1,2,3,4 цієї додаткової угоди вступають в силу та діють з 01.02.2015 р.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач з березня 2015 р. не сплачує оренду плату в повному обсязі, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 41490,25 грн.

Пунктом 6.2 договору оренди № 113 від 01.03.2008 р., за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодаством України.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір відсотків. ( ч. 2 ст. 625 ЦК України )

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, останньому нараховані пеня в розмірі 9799,62 грн., 3% річних в розмірі 929,20 грн. та збитки від інфляції в розмірі 2600, 93 грн.

24.05.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про припинення провадження у справі в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 34320,06 грн., оскільки зазначена сума боргу відповідачем сплачена.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. ( ч. 1 ст. 759 ЦК України )

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 7170,19 грн., пені в розмірі 9799,62 грн., 3% річних в розмірі 929,20 грн. та збитків від інфляції в розмірі 2600,93 грн. такими, що підлягають задоволенню.

В частині стягнення з відповідача 34320,06 грн. основного боргу провадження у справі необхідно припинити відповідно до п. 1.1. ст. 80 ГПК України.

Твердження представника відповідача у відзиві на позовну заяву про те, що позивачем завищена сума стягнення на 6906,35 грн., судом до уваги не приймається, оскільки позивач у рахунку за липень 2015 р. виставив відповідачу до сплати 6906,34 грн. без ПДВ за лютий 2015 р. на підставі додаткової угоди від 01.04.2015 р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.03.2008 р. № 113, де у пункті 6 зазначено, що на підставі частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України умови угоди про заміну балансоутримувача та сплату орендної плати на його рахунок вступають в силу з 01.02.2015 р.

Твердження представника відповідача про те, що плата за оренду комунального майна у 2016 р. повинна нараховуватись без врахування індексу інфляції також судом до уваги не приймається, оскільки згідно листа Департаменту комунальної власності м. Києва від 16.03.2016 р. № 062/07/20-2705 нарахована орендна плата за грудень 2015 р. ( з урахуванням індексу інфляції за грудень 2015 р. ) буде застосовуватись до договору оренди комунального майна з січня по грудень 2016 р.

Суд вважає, що нарахування в розмірі 11520,10 грн., яке містить індекс інфляції на рівні грудня 2015 р., відповідає пункту 9 Прикінцевих положень Закону України " Про державний бюджет України на 2016 р. " та методиці нарахування, викладеній у зазначеному листі.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, п. 1.1. ст. 80, 82 - 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " ВКП " Альянс " ( 01004, м. Київ, вул. Крутий узвіз, 6/2 літера А, код 16394828 ) на користь комунального підприємства " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва ( 02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 148-А, код 39604270 ) 7170 ( сім тисяч сто сімдесят ) грн. 19 коп. основного боргу, 9799 ( дев'ять тисяч сімсот дев'яносто дев'ять ) грн. 62 коп. пені, 929 ( дев'ятсот двадцять дев'ять ) грн. 20 коп. - 3% річних, 2600 ( дві тисячі шістсот ) грн. 93 коп. збитків від інфляції, 1378 ( одну тисячу триста сімдесят вісім ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

В частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 34320, 06 грн. провадження у справі припинити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 31.05.2016 р.

СуддяВ.І.Пінчук