РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2016Справа №910/6712/16

За позовом Київського національного торговельно-економічного університету

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп»

про стягнення 3543,61 грн.

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2016 року київський національний торговельно-економічний університет звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в розмірі 1550,89 грн., 73,57 грн. комунальних витрат, 564,22 грн. експлуатаційних витрат, а також нарахованої на вказану заборгованість пені в сумі 1355,77 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем, в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6615 від 30.10.2013, своєчасно не оплачені надані позивачем послуги, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість в сумі 3546,61 грн., яку просить стягнути позивач.

Сторони явку уповноважених представників у судове засідання не забезпечили, хоча про час і місце його проведення повідомлені у встановленому законом порядку.

Зважаючи на те, що неявка представників сторін не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, враховуючи предмет спору, а також доказове наповнення матеріалів справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши наявні в матеріалах справи документи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 29.10.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдинг Груп" (орендар) укладено договір № 6615 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни на 1-му поверсі корпусу Д загальною площею 2,16 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Кіото, 21 (майно), що перебуває на балансі Київського національного торговельно-економічного університету (балансоутримувач).

Згідно з п.п. 3.1, 3.3 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - квітень 2013 року 141,75 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У разі розірвання за згодою сторін Договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.11 Договору).

Пунктом 5.3 Договору визначено обов'язок орендаря своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав умови договору та передав в оренду відповідачеві нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни на 1-му поверсі корпусу Д загальною площею 2,16 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Кіото, 21, що перебуває на балансі Київського національного торговельно-економічного університету.

20.04.2015 Договір був достроково розірваний сторонами, орендар передав, а орендодавець прийняв нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни на 1-му поверсі корпусу Д загальною площею 2,16 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Кіото, 21, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання-передавання орендованого майна від 20.04.2015.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язання за договором №6615 від 30.10.2013 в частині сплати орендної плати, відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю не виконав належним чином, у зв'язку із чим у останнього утворилась заборгованість в сумі 3543,61 грн. з яких: заборгованість з орендної плати становить 1550,89 грн., комунальні витрати - 73,57 грн., експлуатаційні витрати - 564,22 грн.

Стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні Договору. Таким чином, відповідно до вимог вказаної статті та ст. ст. 638, 759 Цивільного кодексу України, ст. ст. 180, 181, 283 господарського кодексу України він вважається укладеним, згідно частини 8 статті 181 Господарського кодексу України, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з положеннями ч.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

В силу статті 526 Цивільного кодексу України та частини першої ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення вказаної суми заборгованості в розмірі 2188,68 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України та ст. 230 Господарського кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Частиною 3 цієї статті передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.7 Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, відповідно до якого сума пені складає 1355,77 грн., суд дійшов висновку про його обґрунтованість і відповідність умовам закону та договору.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування викладених у позові обставин.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.49 Господарського процесуального кодексу України, витрати на сплату судового збору в сумі 1378 грн. покладаються на відповідача у повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, 3, офіс 920; ідентифікаційний код 37982944) на користь Київського національного торговельно-економічного університету (02156, м. Київ, вул. Кіото, 19; ідентифікаційний код 01566117) основну заборгованість з орендної плати в сумі 1550 (одна тисяча п'ятсот п'ятдесят) грн. 89 коп., заборгованість по оплаті комунальних послуг у сумі 73 (сімдесят три) грн. 57 коп., експлуатаційні витрати в сумі 564 (п'ятсот шістдесят чотири) грн. 22 коп., пеню в сумі 1355 (одна тисяча триста п'ятдесят п'ять) грн. 77 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 30.05.2016

Суддя Я.В. Маринченко