ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" травня 2016 р.Справа № 916/575/16

За позовом: Комунальної установи "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного";

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;

про стягнення 75 504,71 грн.; розірвання договору та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 довіреність № 71 від 23.02.2016 р.

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Комунальна установа "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якій просить суд стягнути з останнього заборгованість у розмірі 75 504,71 грн., з яких заборгованість по орендній платй 59 164,34 грн.; пеня у сумі 7 053,64 грн.; 3 % річних у розмірі 682,19 грн.; інфляційні втрати у сумі 445,73 грн.; розірвати договір оренди майна від 21.06.2013р.; зобовязати відповідача повернути нерухоме майно, що є предметом вказаного договору, а також стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди майна від 21.06.2013р. в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, відшкодування земельного податку та витрат за використану електроенергію, у зв'язку з чим, враховуючи, що таке порушення є істотним, просить суд стягнути наявну заборгованість, нараховану пеню, 3 % річних та інфляційні втрати, а також розірвати договір оренди майна від 21.06.2013р., зобовязавши відповідача повернути орендоване майно.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.03.2016р. було порушено провадження у справі №916/575/16 із призначенням її до розгляду в засіданні суду 13.04.2016р.

В судовому засіданні 13.04.2016р. представником позивача було надано письмові пояснення (а.с.79-81), згідно яких останній вказує, що умовами п. 4.1 та п. 3.5 договору передбачено прямий обовязок відповідача вносити позивачу компенсацію суми податку на землю.

Щодо компенсації плати за електроенергію зазначає, що суми, витрачені позивачем на сплату рахунків за електроенергію, спожиту відповідачем, є витратами позивача по утриманню обєкта оренди, і також повинні вноситись відповідачем позивачу.

Крім того, КУ "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" вказує, що оскільки умовами договору не передбачено строку сплати суми компенсації податку на землю та вартості спожитої електроенергії, то з його змісту можна дійти до висновку, що така сплата має відбуватись у найкоротші терміни в той же день.

З урахуванням вказаного вважає, що нарахування 3 % річних за користування коштами має починатись з дня, наступного за днем надсилання позивачем відповідачу відповідного рахунку.

Ухвалою суду від 13.04.2016р. у звязку із нез'явленням в судове засідання представника відповідача, від якого не надходило клопотання про розгляд справи за його відсутності, а також неподання витребуваних ухвалою суду доказів, розгляд справи було відкладено на 11.05.2016р.

Ухвалою суду від 11.05.2016р. строк розгляду справи за клопотанням представника позивача було продовжено на пятнадцять днів та, з огляду на незявлення у судове засідання представника відповідача, від якого не надходило клопотання про розгляд справи за його відсутності, а також для додаткового дослідження доказів, розгляд справи було відкладено на 25.05.2016р.

У судове засідання 25.05.2016р. зявився представник позивача, який під час розгляду справи в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні, надав пояснення по справі, згідно яких зауважив, що пеня, 3 % річних та інфляційні втрати були нараховані ним до 17.02.2016р.

Відповідач - Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 про час та місце судових засідань повідомлявся належним чином шляхом надсилання вищевказаних ухвал суду на юридичну адресу, що зазначена в спеціальному витязі з ЄДР (а.с.59-60), у судові засідання не зявлявся, про поважність причин відсутності не повідомляв, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

При цьому, суд зазначає, що необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги вищевикладене та те, що ухвала про порушення провадження у справі від 14.03.2016р. відповідачем була отримана, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.58), а ухвала від 13.04.2016р. була повернута поштою із відміткою у довідці поштової установи "за не витребуванням" (а.с.85-88), а також з урахуванням того, що відповідач був цілком обізнаний про розгляд справи, що підтверджується відповідними телефонограмами (а.с.89,99), суд вважає за можливе розглянути справу без його участі, за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, надані в ході розгляду справи, суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, 21.06.2013р. між Комунальною установою "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди майна (а.с.18-21), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування плиткове покриття театральної площі загальною площею 462,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 3, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 30.04.2013р. становить 274 561,00 грн., для розміщення кафе з правом продажу товарів підакцизної групи.

Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата перераховується Орендарю щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць-квітень 2013р. згідно розрахунку плати за оренду нерухомого майна до цього договору 3 432,01 грн. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2013р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень та червень 2013р., після їх повідомлення Держкомстатом.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Якщо Орендар не вносить орендної плати протягом 60 діб понад строку її сплати, вказаного у п. 3.1 цього договору, це є підставою для Орендодавця щодо розірвання договору у порядку, встановленому чинним законодавством України, що не звільняє Орендаря від обовязків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном (п.3.4 договору).

Пунктом 3.3 договору сторони встановили, що орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.5 договору сторони передбачили, що вказана у п. 3.1 договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати Орендодавця по утриманню обєкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються Орендарем на підставі виставлених Орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати.

Згідно п. 4.2 договору, Орендар повинен підтримувати орендоване майно у справному стан, запобігати його псуванню та пошкодженню, у разі припинення договору за будь-яких обставин повернути майно Орендодавцеві в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

Відповідно до п. 9.1, договір діє з моменту його укладання до 31.05.2016р.

Дія договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- у разі невиконання обовязків Орендаря;

- загибелі майна, що орендується;

- достроково за згодою сторін або за рішенням суду (господарського суду);

- банкрутства Орендаря;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п.9.4 договору).

Згідно п. 9.8, договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у разі невиконання іншою стороною своїх зобовязань за цим договором, а також у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Пунктом 9.9 договору встановлено, що Орендодавець повинен за 30 днів сповістити Власника про припинення договору, надіславши власнику повідомлення та заяви сторін.

Як вказує позивач, а зазначене не спростовано в ході судового розгляду, відповідач, в порушення умов укладеного договору, несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, у звязку з чим у нього за період з липня 2015р. по січень 2016р., за розрахунком позивача, виникла заборгованість у розмірі 39 714,34 грн.; заборгованість з компенсації земельного податку у сумі 17 781,67 грн., а також заборгованість з компенсації витрат за використану електроенергію у розмірі 1 668,33 грн., на які було нараховано пеню, інфляційні втрати та 3 % річних.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, Комунальною установою "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного на адресу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 було направлено лист (а.с.51) щодо наявності заборгованості по договору.

Вказаним листом позивач попередив відповідача про подання на узгодження Управлінню обласної ради з майнових відносин додаткової угоди про розірвання договору оренди майна, а також у випадку непогашення існуючої заборгованості в термін до 11.12.2015р. звернення до господарського суду Одеської області з відповідним позовом.

Зазначений документ було отримано відповідачем 18.12.2015р., про що свідчить наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення пошитого відправлення (а.с.52) та залишено без реагування.

Таким чином, у звязку з несплатою відповідачем своєчасно та в повному обсязі орендної плати, компенсації з земельного податку та компенсації за використану електроенергію Комунальна установа "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення виниклої за договором заборгованості, пені, 3 % річних та інфляційних втрат, а також розірвання договору оренди майна від 21.06.2013р. з подальшим зобовязання відповідача повернути майно, що є предметом вказаного договору.

Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їх відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як свідчать матеріали справи, укладений між Комунальною установою "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення взятих на себе зобовязань, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1. не сплачував своєчасно та у повному обсязі орендну плату, у зв'язку з чим у нього, згідно із розрахунком позивача (а.с.73-74), який перевірено судом, за заявлений період - з липня 2015р. по січень 2016р. виникла заборгованість у розмірі 39 714,34 грн.

Враховуючи, що наявність заборгованості з орендної плати у сумі 39 714,34 грн. підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростована, суд доходить висновку щодо задоволення вимог позивача в цій частині.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача компенсації земельного податку в розмірі 17 781,67 грн., компенсації затрат за використану електроенергію у сумі 1 668,33 грн. суд вказує наступне.

Згідно умов договору, а саме п. 3.5 встановлено, що вказана у п. 3.1 договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати Орендодавця по утриманню обєкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються Орендарем на підставі виставлених Орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати.

Пунктом 4.1 сторони погодили, що Орендар повинен використовувати орендоване майно у відповідності до його цільового призначення та умов цього договору, своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату та кошти, вказані у п. 3.5 договору.

Що стосується основної суми заборгованості податку на землю, нарахованого за період з травня 2015р. по січень 2016р. у сумі 17 781,67 грн., суд, з огляду на додатково подані податкові декларації з плати за землю (а.с.64-71), вказує, що з урахуванням займаної відповідачем площі, вірним розміром компенсації земельного податку за вказаний період є 17 781,11 грн.:

- за травень-грудень 2015р. 462*2826,14:692,67=1884,99*8=15079,92 грн.

- за січень 2016р. 462*4273,96:731=2 701,19 грн.

- 15079,92 грн. + 2 701,19 грн. =17 781,11 грн.

Водночас, як встановлено судом, позивачем за період з липня 2015р. по жовтень 2015р. було використану електроенергію на загальну суму 1 668,33 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи відповідними актами від 20.07.2015р., від 19.08.2015р., від 21.09.2015р. та від 17.10.2015р. (а.с.75-78).

При цьому, як слідує з матеріалів справи, 29.04.2016р. Комунальною установою "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" на адресу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 було направлено відповідні рахунки-фактури на оплату витрат по електроенергії (а.с.32-35), що підтверджується наявним в матеріалах справи фіскальним чеком, описом вкладення та роздруківкою з Інтернету (а.с.91,92,93).

З огляду на зазначене, враховуючи позицію, викладену у п.1.7-1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №14 від 17.12.2013 р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань", приймаючи до уваги, що рахунки були вручені відповідачу 14.05.2016, натомість останнім не надано суду жодних доказів, які б свідчили про сплату ним компенсації витрат за використану електроенергію та суми земельного податку, суд доходить висновку про задоволення вимог про стягнення компенсації по електроенергії у сумі 1 668,33 грн. та суми земельного податку у сумі 17 781,11 грн.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 5 038,9 грн., суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Водночас, п. 3.3 договору встановлено, що орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі сплачується Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Суд, враховуючи вищезазначене, перевіривши розрахунок позивача, що наведений у позовні заяві (а.с.4-5) встановив часткову помилковість її нарахування, що повязано з невірним визначенням періоду нарахування, у звязку із чим судом, з урахуванням вищенаведених норм чинного законодавства, в межах заявленого періоду (по 17.02.2016р.) за допомогою системи „Ліга-Закон, зроблено власний розрахунок пені, згідно з яким загальна сума пені за договором, яка підлягає стягненню в межах даного позову, складає 3 420,22 грн.

Розрахунок суми пені

Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
5558.4511.09.2015 - 24.09.20151427.0000 %0.148 %115.13
5558.4525.09.2015 - 29.10.20153522.0000 %0.121 %234.52
5558.4530.10.2015 - 17.12.20154922.0000 %0.121 %328.33
5558.4518.12.2015 - 28.01.20164222.0000 %0.121 %281.43
5558.4529.01.2016 - 17.02.20162022.0000 %0.120 %133.65
5686.2813.10.2015 - 29.10.20151722.0000 %0.121 %116.53
5686.2830.10.2015 - 17.12.20154922.0000 %0.121 %335.88
5686.2818.12.2015 - 28.01.20164222.0000 %0.121 %287.90
5686.2829.01.2016 - 17.02.20162022.0000 %0.120 %136.72
5612.3611.11.2015 - 17.12.20153722.0000 %0.121 %250.33
5612.3618.12.2015 - 28.01.20164222.0000 %0.121 %284.15
5612.3629.01.2016 - 17.02.20162022.0000 %0.120 %134.94
5724.6111.12.2015 - 17.12.2015722.0000 %0.121 %48.31
5724.6118.12.2015 - 28.01.20164222.0000 %0.121 %289.84
5724.6129.01.2016 - 17.02.20162022.0000 %0.120 %137.64
5764.6812.01.2016 - 28.01.20161722.0000 %0.120 %117.81
5764.6829.01.2016 - 17.02.20162022.0000 %0.120 %138.60
5764.6811.02.2016 - 17.02.2016722.0000 %0.120 %48.51
3420.22

Водночас, щодо вимог позивача про стягнення пені за несвоєчасну компенсацію земельного податку у розмірі 1 700,26 грн. та пені за несвоєчасну компенсацію витрат за використану електроенергію у сумі 314,48 грн. суд вказує таке.

Згідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно до ст.547 ЦК України правочин щодо забезпечення зобовязання вчиняється у письмовій формі, недотримання якої тягне нікчемність правочину.

Таким чином, враховуючи, що договором оренди не передбачено забезпечення зобовязання з оплати компенсації земельного податку та з компенсації витрат за використану електроенергію у вигляді неустойки (пені), у суду відсутні підстави для задоволення вищевказаних вимог позивача.

Щодо вимог про стягнення з відповідача 3 % річних за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 435,67 грн. та інфляційних втрат у сумі 257,83 грн. суд вказує таке.

Згідно частини статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши 3 % річних, нарахованих за несвоєчасну сплату орендної плати (а.с.7) встановив часткову помилковість їх нарахування, що повязано з невірним визначенням періоду нарахування, у звязку із чим судом, з урахуванням вищенаведених норм чинного законодавства, за допомогою системи „Ліга-Закон, зроблено власний розрахунок 3 % річних, згідно з яким загальна сума 3 % річних за договором, яка підлягає стягненню в межах даного позову становить 319,87 грн.

Розрахунок процентів

Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
5603.2711.08.2015 - 17.02.20161913 %87.96
5558.4511.09.2015 - 17.02.20161603 %73.10
5686.2813.10.2015 - 17.02.2016 128 3 % 59.82
5612.3611.11.2015 - 17.02.2016 99 3 % 45.67
5724.6111.12.2015 - 17.02.2016 69 3 % 32.47
5764.6812.01.2016 - 17.02.2016373 % 17.53
5764.6811.02.2016 - 17.02.2016 7 3 % 3.32
319.87
Одночасно, суд перевіривши розрахунок інфляційних втрат, нарахованих за несвоєчасну сплату орендної плати (а.с.8), також встановив часткову помилковість, що було спричинено невірним визначенням періоду такого нарахування, у звязку із чим судом, з урахуванням вищенаведених норм чинного законодавства, за допомогою системи „Ліга-Закон, зроблено власний розрахунок інфляційних втрат.

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за періодІнфляційне збільшення суми боргуСума боргу з врахуванням індексу інфляції
11.08.2015 - 31.01.20165603.271.038213.305816.57
11.09.2015 - 31.01.2016 5558.45 1.046 258.12 5816.57
13.10.2015 - 31.01.2016 5686.28 1.023 130.28 5816.56
11.11.2015 - 31.01.2016 5612.36 1.036 204.20 5816.56
11.12.2015 - 31.01.2016 5724.61 1.016 91.95 5816.56
12.01.2016 - 31.01.2016 5764.68 1.009 51.88 5816.56
949.73

Отже, сума інфляційних складає 949,73 грн. При цьому, приймаючи до уваги положення господарського процесуального кодексу України щодо меж позовних вимог, суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення індексу інфляції у заявленому позивачем розмірі 257,83 грн.

Разом з тим, суд вказує, що, оскільки, рахунки фактури про відшкодування земельного податку за період з травня 2015р. по січень 2016р. та витрат на електропостачання за період з липня 2015р. по жовтень 2015р. були направлені відповідачу лише 29.04.2016р., то нарахування 3 % річних та інфляційних втрат за несвоєчасну їх компенсацію за періоди, вказані в розрахунках, є неправомірним, у звязку із чим вимоги про їх стягнення задоволенню не підлягають.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Зазначене цілком кореспондується зі ст. 651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Крім того, у відповідності до п. 3.4 договору, якщо Орендар не вносить орендної плати протягом 60 діб понад строку її сплати, вказаного у п. 3.1 цього договору, це є підставою для Орендодавця щодо розірвання договору у порядку, встановленому чинним законодавством України, що не звільняє Орендаря від обовязків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном,

Між тим, згідно п. 7.2 договору Орендодавець та Власник можуть виступати з ініціативою щодо внесення змін у цей договір або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок його неналежного використання або невиконання чи неналежного виконання умов договору в порядку, встановленому чинним законодавством України та умовами цього договору.

Як вже було встановлено судом, відповідач в порушення взятих на себе зобовязань не сплачував своєчасно та в повному обсязі орендну плату, що є істотним порушенням умов договору, та, з огляду на п. 3.4. договору, є підставою для його розірвання, у звязку з чим позовні вимоги Комунальної установи "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" про розірвання договору оренди майна від 21.06.2013р. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на користування Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 обєктом оренди плитковим покриттям театральної площі загальною площею 462,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 3, наданим для розміщення кафе з правом продажу товарів підакцизної групи, вимоги позивача про повернення обєкту оренди є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, витрати по сплаті судового збору, згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України в повному обсязі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди майна від 21.06.2013р., укладений між Комунальною установою "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, за яким обєктом оренди є плиткове покриття театральної площі загальною площею 462,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 3, для розміщення кафе з правом продажу товарів підакцизної групи.

3. Зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (65009, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути нерухоме майно, а саме плиткове покриття театральної площі загальною площею 462,0 кв. м., що розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 3, надане для розміщення кафе з правом продажу товарів підакцизної групи, отримане у платне тимчасове користування на підставі договору оренди майна від 21.06.2013р. в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Стягувачем за наказом є Комунальна установа "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" (65012, Одеська область, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, буд. 3, )

Боржником за наказом є Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (65009, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1)

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65009, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунальної установи "Одеський академічний театр музичної комедії ім. М. Водяного" (65012, Одеська область, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, буд. 3, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 39 714/тридцять девять тисяч сімсот чотирнадцять/ грн. 34 коп.; заборгованість з компенсації земельного податку у сумі 17 781/сімнадцять тисяч сімсот вісімдесят одна/ грн. 11 коп.; заборгованість з компенсації витрат за використану електроенергію у сумі 1 668 /одна тисяча шістсот шістдесят вісім/грн. 33 коп.; пеню за несвоєчасну оплату орендної плати у розмірі 3 420 /три тисячі чотириста двадцять/грн. 22 коп.; 3 % річних за несвоєчасну оплату орендної плати у сумі 319 /триста девятнадцять/грн. 87 коп.; інфляційні втрати за несвоєчасну оплату орендної плати у розмірі 257 /двісті пятдесят сім/ грн. 83 коп. та 4 134 /чотири тисячі сто тридцять чотири/ грн. 00 коп. судового збору.

5. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30 травня 2016 р.

Суддя Ю.М. Щавинська