РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2016Справа №910/4723/16

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Департаменту комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про стягнення 7 804,98 грн., за участю представників позивача - Богданевич Ю.В., довіреність №155/1/03-64 від 06.01.2016 року, відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

У березні 2016 року позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою до відповідача про стягнення неодержаної орендної плати за період з 17.07.2013 року по 15.01.2014 року, за використання відповідачем нежитлових приміщень загальною площею 890,50 кв.м., вул. Хрещатик, 10-А в м. Києві, що знаходяться у власності територіальної громади м. Києва та у господарському віданні (на балансі) КП «Київжитлоспецексплуатація» у сумі 7 804,98 грн. заборгованості.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 18.03.2016 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 11.04.2016 року.

01.06.2016 року позивачем в судовому засіданні надано письмові пояснення у справі.

01.06.2016 року відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином відповідно до вимог ст. 64 ГПК України.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, і матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10.05.2011 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (орендодавець) та Департаментом комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендар) було укладено договір № 10/3729 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - договір).

Згідно п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар, приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - об'єкт оренди, за адресою: буд. №10 літера А на вул. Хрещатик в м. Києві для розміщення органів місцевого самоврядування м. Києва та районів м. Києва, їх виконавчих органів.

Відповідно п. 3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в межах витрат на утримання, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 року №34/91, та за квітень 2011 року становить: 01 грн. 23 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає: 1092 грн. 17 коп. місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору за квітень 2011 року становить: 1 грн.23 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає: 1092 грн. 17 коп.

Пунктом 3.2. договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.6. договору (з урахуванням змін і доповнень внесених додатковою угодою від 06.03.2013 року) орендна плата сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно п. 9.1 договору, сторонами погоджено строк його дії з 18.05.2011 р. по 18.05.2013р.

На підтвердження передачі нерухомого майна в оренду за вищевказаним договором оренди позивач надав суду акт приймання-передачі нерухомого майна від 18.05.2011 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Після закінчення строку дії договору відповідач продовжує користуватись спірними нежитловими приміщеннями.

Правові наслідки припинення, або розірвання договору оренди, визначено ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відповідно до якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Заборгованість відповідача за фактичне користування нежитловим приміщенням за період з 17.07.2013 по 15.01.2014 за розрахунком позивача, який відповідає п. 3.1., 3.2., 3.6. договору оренди складає: 7 804,98 грн.

Доказів оплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення заборгованості за фактичне користування нежитловим приміщенням за період з 17.07.2013 по 15.01.2014 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню на суму 7 804,98 грн.

Судові витрати відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Департаменту комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 10, код 19020407) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а; код 03366500) 7 804 (сім тисяч вісімсот чотири) грн. 98 коп. заборгованості по орендній платі та 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 06.06.2016р.

Суддя С.О. Чебикіна