ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" травня 2016 р. Справа № 911/1182/16

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Колесника Р.М. за участю секретаря судового засідання Щотової Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Ворзельська селищна рада, Київська обл., смт. Ворзель

до дочірнього підприємства Санаторій Зірка закритого акціонерного товариства Укрпрофоздоровниця, Київська обл., смт. Ворзель

про стягнення 857472,74 гривень

За участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №678 від 25.04.2016;

Від відповідача: не зявився.

Позивач, Ворзельська селищна рада звернувся до господарського суду Київської області з позовом до дочірнього підприємства Санаторій Зірка закритого акціонерного товариства Укрпрофоздоровниця про стягнення 857 472,74 гривень заборгованості, у звязку з неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди №б/н від 06.10.2005.

Представник відповідач в жодне судове засідання не зявився, відзив на позов не надав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвали Господарського суду Київської області від 07.04.2016 та 25.04.2016 направлялись відповідачу з рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення на адресу, зазначену позивачем у позові, яка відповідає адресі, зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань, що підтверджується витягом з нього.

Відповідно до правої позиції, викладеної в п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи те, що незявлення відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи відкладався.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

06.10.2005 між Ворзельською селищною радою Київської області, в особі селищного голови ОСОБА_2 (орендодавець) та Дочірнім підприємством санаторій «Зірка» закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофздоровниця» в особі головного лікаря ОСОБА_3 (орендар) було укладено договір оренди землі, згідно п. 1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі громадського призначення, яка знаходиться в смт. Ворзель, вул. В. Жовтня, 54.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,8757 га забудованих земель. На земельній ділянці знаходиться обєкти нерухомого майна: будівлі санаторію, а також інші обєкти інфраструктури: відсутні. нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: 1 868 583,00 гривень, згідно довідки Ірпінського міського відділу земельних ресурсів № 598, 599, 600, 601, 602, 603 від 11.08.2005 (п. 2, 3, 4 договору).

Відповідно до п. 7 договору, договір укладено строком на 49 (сорок девять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у розмірі: 18 685,83 гривень за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: рівними частками 1 557,15 гривень в місяць до 15 числа наступного за звітним. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п. 8, 9, 10, 11 договору).

Згідно до п. 12 договору, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- Змін умов господарювання, передбачених договором;

- Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі інфляції;

- Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- У інших випадках, передбачених законом.

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування санаторію. Цільове призначення земельної ділянки землі громадського призначення. Умови збереження стану обєкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки (п. 14,15,16 договору).

01.09.2010 між Ворзельською селищною радою Київської області, в особі селищного голови ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством санаторій «Зірка» закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофздоровниця» в особі головного лікаря ОСОБА_3 було підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №88/123 від 01.09.2010.

Відповідно до п. 5 додаткової угоди від 01.09.2010, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 6 078 852,17 гривень.

Згідно до п. 9 додатково угоди від 01.09.2010, розмір орендної плати:

- орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 5 (пять) % від грошової оцінки землі;

- грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою відділу Держкомзему у м. Ірпінь Київської області №479 від 29.01.2010 складає 6 078 852,17 гривень.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 303 942,61 гривень на рахунок Орендодавця: рахунок №0009, код ЄДРПО 23569441, код платежу 1350200 в Управлінні державного казначейства у Київській області, МФО 821018.

Відповідно до п. 11 додаткової угоди від 01.09.2010, орендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного місяця по 25 328,55 гривень в місяць.

Дана додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему і м. Ірпінь Київської області від 01.09.2010 №88/123.

На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове користування на умовах оренди терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 8,8757 га забудованих земель для обслуговування санаторію, яка знаходиться за адресою: смт. Ворзель, вул.. В. Жовтня, 54, згідно рішення тридцять четвертої сесії четвертого скликання Ворзельської селищної ради №1158-34-IV від 06.10.2005, що підтверджується актом приймання-передачі від 12 жовтня 2005 року, який підписаний у двосторонньому порядку уповноваженими представниками та скріплений відбитками печаток орендаря та орендодавця (копія наявна в матеріалах справи).

Проте, відповідач свої зобовязання по орендній платі за договором оренди землі від 06.10.2005 року виконав неналежним чином, у звязку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі у розмірі 857 472,74 гривень за період з вересня 2013 року по лютий 2016 року.

Доказів сплати заборгованості суду не надано.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно частини 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Про виниклу заборгованість свідчить довідка Ірпінської ОДПІ ГУ ДФС у Київській області, а також довідка видана відділом обліку та звітності Ворзельської селищної ради.

Станом на день прийняття рішення у справі, відповідач не виконав умови договору. Зазначений факт відповідачем не спростовано. Розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи. Вимога позивача про стягнення заборгованості, що виникла у відповідач через порушення умов договору в розмірі 857 472,74 гривень підлягає задоволенню

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32-34, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з дочірнього підприємства «Санаторій «Зірка» закритого акціонерного товариства «Укрпрофздоровниця» (08296, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Великого Жовтня, 54, код 20570811 ) на користь Ворзельської селищної ради Київської області (08296, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Великого Жовтня, 72, код 04360592) 857 472 (вісімсот пятдесят сім тисяч чотириста сімдесят дві) гривень 74 коп. основного боргу, 12 862 (дванадцять тисяч вісімсот шістдесят дві) гривень 10 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 18.05.2016 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 23.05.2016.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Р.М. Колесник