ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" травня 2016 р.Справа № 915/1980/15
Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: Савицького Я.Ф.

Суддів: Гладишевої Т.Я.,

Головея В.М.

секретар судового засідання Селиверстова М.В.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 18.05.2016р.:

від позивача: Гусак О.М., за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: не з'явився;

від третьої особи-3: не з'явився;

від третьої особи-4: не з'явився;

від третьої особи-5: не з'явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства "Луб'янське"

на рішення господарського суду Миколаївської області

від 25 лютого 2016 року

по справі № 915/1980/15

за позовом: Приватного підприємства "Луб'янське"

до відповідача: Фермерського господарства "Горизонт"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1.ОСОБА_32

2. ОСОБА_4

3. ОСОБА_5

4. ОСОБА_6

5. ОСОБА_7

про визнання договорів суборенди земельної ділянки від 17.11.2014р. недійсними

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

В судовому засіданні 18.05.2016р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В с т а н о в и в:

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 25.02.2016р. по справі №915/1980/15 (суддя Олейняш Е.М.) відмовлено в задоволенні позовних вимог Приватного підприємства "Луб'янське" до Фермерського господарства "Горизонт" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів суборенди земельної ділянки від 17.11.2014р. недійсними з посиланням на те, що в рамках даної справи в суду відсутня можливість провести судову почеркознавчу експертизу, у зв'язку з неможливістю направлення до експертної установи вільних та умовно-вільних зразків, а також експериментальних зразків підпису ОСОБА_9, при цьому, підписання та скріплення печаткою позивача оспорюваних договорів та актів приймання-передачі земельних ділянок свідчить про волевиявлення позивача як юридичної особи щодо надання в суборенду земельних ділянок, отже, суд першої інстанції прийшов до висновку про відсутність правових підстав для тверджень, що усі примірники договорів суборенди земельних ділянок та актів приймання-передачі підписано не уповноваженою особою позивача (керівником ПП "Луб'янське").

Не погодившись з вказаним рішенням суду, Приватне підприємство "Луб'янське" звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій позивач просить скасувати рішення господарського суду Миколаївської області від 25.02.2016р. по справі №915/1980/15 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги, мотивуючи це тим, що спірні договори суборенди земельних ділянок від імені позивача не підписувались гр. ОСОБА_9 як то зазначено у договорах.

13.04.2016р. від позивача до Одеського апеляційного господарського суду надійшло клопотання про призначення по справі судової почеркознавчої експертизи.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 13.03.2016р. з метою з'ясування всіх обставин по справі, колегія суддів викликала у судове засідання для надання пояснень щодо обставин справи ОСОБА_9.

11.05.2016р. від Приватного підприємства "Луб'янське" до Одеського апеляційного господарського суду надійшло клопотання про витребування додаткових документів, які містять зразки підписів ОСОБА_9

У судовому засіданні 11.05.2016р. ОСОБА_9 надала пояснення, відповідно до яких зазначила, що підпис на спірних договорах суборенди виконаний не від її імені.

Враховуючи пояснення гр. ОСОБА_9, представником Приватного підприємства "Луб'янське" було відізвано клопотання про призначення по справі судової почеркознавчої експертизи та витребування додаткових документів, які містять зразки підписів ОСОБА_9

18.05.2016р. від гр. ОСОБА_9, яка не є стороною у справі, надійшли додаткові пояснення.

Представники відповідача та третіх осіб в судове засідання 18.05.2016р. не з'явились, про час, дату і місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином, що вбачається з реєстру поштових відправлень Одеського апеляційного господарського суду від 13.05.2016р.

Розглянувши матеріали справи та доводи апеляційної скарги Приватного підприємства "Луб'янське", заслухавши представників позивача та відповідача, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає, що рішення першої інстанції слід залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення, проте з інших підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_2 фізичній особі ОСОБА_8 на праві власності належить земельна ділянка площею 6, 44 га. в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_1.

Матеріали справи свідчать, що 15.03.2010р. між ОСОБА_8 (орендодавець) та Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектара, у тому числі рілля - 6, 44 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 61 (п. 2 договору).

Договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років, починаючи з дати державної реєстрації (п. 8 договору).

Як вбачається з матеріалів справи, договір зареєстрований у Веселинівському реєстраційному окрузі "Центр ДЗК" в Миколаївській області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010р. за № 0.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010р., який підписаний обома сторонами.

17.11.2014р. між Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) та Фермерським господарством "Горизонт" (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектарів, у тому числі 6, 44 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_8, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області 21 квітня 2003 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 61. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 (п. 2 договору суборенди).

За п. 8 договору його укладено на строк 10 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2025 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 23.12.2014 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області.

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_3 фізичній особі ОСОБА_4 на праві власності належить земельна ділянка площею 6, 44 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_4.

15.03.2010р. між ОСОБА_4 (орендодавець) та Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектара, у тому числі рілля - 6, 44 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 166.

Відповідно до п. 8 договору договір укладено на 10 (десять) років починаючи з дати державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Веселинівського реєстраційному окрузі "Центр ДЗК" в Миколаївській області про що у Деражвному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 року за № 8.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010 року, підписаним сторонами.

17.11.2014р. між Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) та Фермерським господарством "Горизонт" (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектарів, у тому числі 6, 44 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_4, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області 21 квітня 2003 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 166. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4.

Згідно з п. 8 договору договір укладено на строк 5 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2020 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 16.01.2015 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області.

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін.

Як свідчать матеріали справи, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_5 фізичній особі ОСОБА_5 на праві власності належить земельна ділянка площею 8,05 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_6.

15.03.2010р. між ОСОБА_5 (орендодавець) та Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 8, 05 гектара, у тому числі рілля - 8,05 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_5, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 11 (п. 2 договору).

Відповідно до п. 8 договір укладено на 10 (десять) років починаючи з дати державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Веселинівському реєстраційному окрузі "Центр ДЗК" в Миколаївській області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 року за № 01.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010 року, підписаним сторонами.

17.11.2014р. між Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) та Фермерським господарством "Горизонт" (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 8,05 гектарів, у тому рахунку 8,05 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_5, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія IV-НОМЕР_5, виданого Луб'янською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області 15 березня 2001 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 11. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6 (п. 2 договору суборенди).

За п. 8 договір укладено на строк 5 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2020 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 13.01.2015 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області.

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін.

Як встановлено судом першої інстанції, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_7 фізичній особі ОСОБА_7 на праві власності належить земельна ділянка площею 6,44 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_8.

15.03.2010р. між ОСОБА_7 (орендодавець) та Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 6,44 гектара, у тому числі рілля - 6,44 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_7, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 143.

Відповідно до п. 8 договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років, починаючи з дати державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Веселинівському реєстраційному окрузі "Центр ДЗК" в Миколаївській області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 року за № 17.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010 року, підписаним сторонами.

17.11.2014р. між Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) та Фермерським господарством "Горизонт" (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 6,44 гектарів, у тому числі 6,44 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_7, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_7, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області 21 квітня 2003 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 143. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_8 (п. 2 договору суборенди).

Відповідно до п. 8 договір укладено на строк 10 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2025 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 16.01.2015 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області.

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін.

Матеріали справи свідчать, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_10 фізичній особі ОСОБА_10 на праві власності належить земельна ділянка площею 8,87 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_9.

15.03.2010р. між ОСОБА_6 (орендодавець) та Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 8,87 гектара, у тому числі рілля - 8,87 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_10, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 218 (п. 2 договору).

Відповідно до п. 8 договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років, починаючи з дати державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Веселинівського реєстраційному окрузі "Центр ДЗК" в Миколаївській області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 року за № 59.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010 року, підписаним сторонами.

17.11.2014 року між Приватним підприємством "Луб'янське" (орендар) та Фермерським господарством "Горизонт" (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 8,87 гектарів, у тому рахунку 8,87 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_6, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_10, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області 21 квітня 2003 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 218. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_9 (п. 2 договору суборенди).

Згідно з п. 8 договір укладено на строк 10 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2025 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 13.01.2015 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області.

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін.

Як встановлено судом першої інстанції та перевірено колегією суддів, відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 17.11.2014р. (дата укладення договорів суборенди) особою, яка уповноважена представляти ПП "Луб'янське" була керівник, підписант ОСОБА_9 (обмежень не має) (том І, арк. спр. 7-8).

Відповідно до Висновку експерта № 458 від 28.04.2015р. судової почеркознавчої експертизи, проведеної в рамках кримінального провадження Науково-дослідним експертно-криміналістичним центром УМВ України в Миколаївській області, підписи від імені ОСОБА_9 у договорах суборенди земельної ділянки від 17.11.2014, укладених між ПП "Луб'янське" в особі директора ОСОБА_9 та ФГ "Горизонт" в особі голови ОСОБА_11 в реєстраційних справах на ім'я ОСОБА_12; ОСОБА_13; ОСОБА_14; ОСОБА_15; ОСОБА_8 (3 реєстраційні справи); ОСОБА_16 (4 реєстраційні справи); ОСОБА_7 (2 реєстраційні справи); ОСОБА_17: ОСОБА_6; ОСОБА_18; ОСОБА_19; ОСОБА_20: ОСОБА_20 ОСОБА_21 ОСОБА_22; ОСОБА_4; ОСОБА_23; ОСОБА_24; ОСОБА_5; ОСОБА_25; ОСОБА_26; ОСОБА_27; ОСОБА_28; ОСОБА_29; ОСОБА_30; ОСОБА_31 - виконані не ОСОБА_9, а іншою особою (том І, арк. спр.14-19).

Як вбачається з Висновку експерта № 532 від 19.05.2015р. судової почеркознавчої експертизи, проведеної в рамках кримінального провадження Науково-дослідним експертно-криміналістичним центром УМВ України в Миколаївській області, підписи від імені ОСОБА_9 в актах приймання - передачі земельних ділянок в договорах суборенди, укладених між ПП "Луб'янське" та ФГ "Горизонт" у реєстраційних справах на ім'я: ОСОБА_8, кадастровий номер земельних ділянок НОМЕР_11; НОМЕР_12; НОМЕР_1; ОСОБА_7, кадастровий номер земельних ділянок НОМЕР_8; НОМЕР_13; ОСОБА_6, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_9; ОСОБА_4, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4; ОСОБА_5, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6, виконані не ОСОБА_9, а іншою особою (том І, арк. спр. 62-77).

Враховуючи вищенаведене та обставини, викладені в експертних висновках, позивач вказує, що зазначені договори суборенди земельних ділянок в силу ст. 203, 207, 215 ЦК України є недійсними, оскільки позивач, від імені якого на час укладення оспорюваних договорів діяла директор ОСОБА_9, не підписувала вищевказані договори суборенди земельних ділянок із відповідачем, що свідчить про відсутність вільного волевиявлення орендаря на передачу в суборенду земельних ділянок, а також про порушення вимог законодавства щодо письмової форми.

Вказані обставини стали підставою звернення Приватного підприємства "Луб'янське" до господарського суду Миколаївської області з позовними вимогами до Фермерського господарства "Горизонт" про визнання недійсним відповідних договорів суборенди земельних ділянок.

Дослідивши обставини справи, апеляційний господарський суд дійшов наступних висновків.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

За положеннями ст. 208 Цивільного кодексу України у письмовій формі належить вчиняти, зокрема, правочини між юридичними особами; інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Матеріали справи свідчать, що позивачем було передано у суборенду відповідачу відповідні земельні ділянки.

Відтак, вказані дії повинні бути оформлені шляхом обов'язкового укладення договору у письмовій формі.

Як стверджує позивач у позовній заяві та численних поясненнях, зазначені договори суборенди земельних ділянок в силу ст. 203, 207, 215 ЦК України є недійсними, оскільки позивач, від імені якого на час укладення оспорюваних договорів діяла директор ОСОБА_9, не підписувала вищевказані договори суборенди земельних ділянок із відповідачем.

Колегія суддів зазначає, що у судовому засіданні Одеського апеляційного господарського суду 11.05.2016р. ОСОБА_9 надала пояснення, відповідно до яких зазначила, що підпис на спірних договорах суборенди виконаний не від її імені, так як нею власноруч спірні договори не підписувались.

Таким чином, зважаючи на встановлені судом апеляційної інстанції фактичні обставини стосовно того, що спірні договори суборенди земельних ділянок від імені позивача не підписувались гр. ОСОБА_9 як то зазначено у договорах, яка на момент їх підписання була керівником ПП "Луб'янське", колегія суддів приходить до висновку, що вказані договори є такими, що не вчинені відповідно до положень ст. 207 Цивільного кодексу України.

Положеннями Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. № 11 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними" передбачено, що в силу припису частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, встановлених частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 названого Кодексу, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено (договір, який не укладено). У зв'язку з наведеним господарським судам необхідно встановлювати, чи є оспорюваний правочин вчиненим та з якого моменту. Встановивши відповідні обставини, господарський суд відмовляє в задоволенні позовних вимог як про визнання правочину недійсним, так і про застосування наслідків недійсності правочину.

Приймаючи до уваги фактичні обставини справи та вищевикладені норми законодавства, колегія суддів приходить до висновку, що при укладенні спірних договорів суборенди між Приватним підприємством "Луб'янське" та Фермерським господарством "Горизонт" порушено вимоги положень ст. 207 Цивільного кодексу України, оскільки вони не містять підпису уповноваженою особи зі сторони позивача - гр. ОСОБА_9, отже, є не вчинений .

За таких обставин, позовні вимоги Приватного підприємства "Луб'янське" є необґрунтованими, оскільки неможливо визнати не вчинений договір - недійсним.

Враховуючи вищенаведене, Одеський апеляційний господарський суд приходить до висновку, що апеляційну скаргу Приватного підприємства "Луб'янське" слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Миколаївської області від 25.02.2016р. по справі №915/1980/15 - без змін.

Керуючись ст.ст. 99, 101-103, 105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Рішення господарського суду Миколаївської області від 25.02.2016р. по справі №915/1980/15 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст постанови підписаний 23.05.2016р.

Головуючий суддя Савицький Я.Ф.

Суддя Гладишева Т.Я.

Суддя Головей В.М.