ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.05.16р. Справа № 904/1163/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОППЕРС ГРУП"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за договором суборенди нежилого приміщення

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача - Старовицька О.П., дов. № б/н від 04.01.16р.

Відповідача - не з'явивсь

Присутня - Малик Т.П., дов. б/н від 04.05.16р. ТОВ"Даломан груп", паспорт НОМЕР_1 виданий Дніпропетровським РВУМВС України в Дніпропетровської обл.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 137 890,15 грн. заборгованості за договором суборенди нежилого приміщення, посилаючись на неналежне виконання Відповідачем своїх зобов'язань за договором суборенди об'єкта нерухомості щодо орендної плати за користування нежитловим приміщенням та компенсації вартості за спожиті комунальні послуги.

06.05.16р. від Позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, мотивована тим, що внаслідок перерахунку штрафних санкцій сума основного боргу становить 75 846,77 грн., штрафні санкції та інфляційні нарахування 62 271,77 грн., судовий збір 2 071,79 грн.

Розгляд справи відкладався.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом чи докази відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надав. Судові ухвали (повістки), адресовані Відповідачеві, повернулись на адресу суду з відміткою поштової установи "За закінченням терміну зберігання" (№49 0, № 49 5).

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач є суборендарем приміщення площею 636 кв.м, розташованого по пров. Парусному, б. 15 у м. Дніпропетровську.

Відповідно до договорів оренди приміщення від 01.08.13р., та від 23.09.14р. ТОВ "Даломан ГРУП" (орендареві) надається право передачі приміщення в суборенду, цілком або частинами, без попереднього погодження з Орендодавцем.

02.04.14р. Позивач одержав згоду орендаря зазначеного приміщення - ТОВ "Даломан ГРУП" на передачу його частини у суборенду Відповідачеві.

03.04.14р. Сторонами укладений Договір суборенди № КП01 (далі Договір), за п. 1.1. якого орендодавець (Позивач) передав, а суборендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення площею 318,0 кв.м у будівлі Торгівельного комплексу (далі ТК), розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Парусний, б. 15 (далі Приміщення).

Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що передача Приміщення в суборенду здійснюється за актом приймання-передачі Приміщення в суборенду 18.04.14р.

Згідно з п.3.2. Договору до приймання Приміщення в суборенду Суборендар проводить в приміщенні ремонтно-оздоблювальні роботи. Передання Приміщення для проведення ремонтно-оздоблювальних робіт оформлюється Актом приймання-передачі Приміщення для проведення ремонтно-оздоблювальних робіт від 03.04.14р.

Відповідно до п.3.2.2. Договору на період проведення ремонтно-оздоблювальних робіт у Приміщенні і до підписання акту прийому-передачі Приміщення в суборенду, орендна плата не нараховується. У цей період Суборендар компенсує вартість спожитих комунальних послуг в повному обсязі.

Згідно з п.4.10. Договору вартість ремонтно-оздоблювальних робіт виконаних Суборендарем в Приміщенні, при припинені дії Договору, Орендарем Суборендарю не компенсується. Суборендар самостійно проводить демонтаж виконаних поліпшень, якщо Орендар заявить про такі вимоги при припинені дії Договору.

Пунктом 5.1. Договору погоджено, що вартість орендної плати за 1 кв.м орендованого Приміщення протягом першого місяця суборенди складає 85,00 грн. з урахуванням ПДВ на місяць.

Відповідно до п. 5.1.1. Договору вартість орендної плати за 1 кв.м орендованого Приміщення в період з другого місяця суборенди і до кінця строку дії Договору складає 90,00 грн. з урахуванням ПДВ на місяць.

Згідно з п.5.2. Договору розмір щомісячної орендної плати розраховується за формулою : С=S*Z, де:

С - розмір щомісячної орендної плати

S - розмір приміщення

Z - вартість орендної плати за 1 кв.м в гривні з урахуванням ПДВ.

Орендна плата вноситься грошовими коштами на поточний рахунок Орендаря шляхом попередньої щомісячно, не пізніше 20-го числа поточного місяця за наступний, на підставі рахунку про оплату, який щомісяця надається представнику Суборендаря (п.5.4 Договору).

Відповідно до п.5.5. Договору Суборендар зобов'язаний щомісячно оплачувати вартість комунальних послуг шляхом оплати рахунку з 1 по 13 число поточного місяця за попередній. Сторони дійшли згоди, що Суборендар отримує рахунок у адміністратора ТК в період з 1 по 10 число поточного місяця.

Пунктом 5.5.1. Договору обумовлено, що розрахунок вартості комунальних послуг визначається наступним чином:

1) за послуги водопостачання, водовідведення - на підставі показань приладів обліку або пропорційно займаній площі, згідно діючих тарифів від постачальників послуг з урахуванням витрат, пов'язаних з експлуатацією системи водопостачання та водовідведення.

2) за послуги електропостачання - на підставі показань приладів обліку або згідно номінальної потужності електроприладів, встановлених в приміщенні, згідно діючих тарифів від постачальників послуг з урахуванням витрат, пов'язаних із освітленням зон загального користування, витрат, пов'язаних з експлуатацією електроустановок, а також втрат електричної енергії , пов'язаних з її передачею в мережі Суборендаря.

3) за послуги теплопостачання і вентиляції - на підставі показань приладу обліку або згідно номінальної потужності електроприладів, встановлених в приміщенні і пропорційно займаній Суборендарем площі, згідно діючих тарифів від постачальників послуг з урахуванням витрат, пов'язаних з теплопостачанням зон загального користування, а також з урахуванням витрат, пов'язаних з експлуатацією опалювальних установок і газопроводів.

Відповідно до п.8.2. Договору у випадку порушення Суборендарем строків оплати будь-якого платежу, передбаченого цим Договором, Орендар має право нарахувати, а Суборендар зобов'язаний сплатити:

пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення (п.8.2.1. Договору);

у випадку прострочення будь-якого із платежів, передбачених умовами Договору на строк більше ніж 10 календарних дні, Суборендар зобов'язаний заплатити штраф в розмірі 10 % від загальної суми платежу, що належить до сплати (п.8.2.2. Договору).

18.04.14р. сторони підписали акт приймання-передачі Приміщення в суборенду до Договору суборенди від 03.04.14р. № КП-01. який є невід'ємною частиною даного Договору і підтверджує факт передачі Суборендарю вказаного Приміщення в суборенду.

05.01.15р. сторони досягли згоди про дострокове припинення дії Договору, про що підписали відповідну угоду. Того ж 05.01.15р. сторони підписали акт повернення Відповідачем позивачеві орендованого Приміщення. Відповідно, останнім днем нарахування орендної плати за Договором стало 05.01.15р.

За даними Позивача, не спростованими Відповідачем, станом на 21.01.16р. за Відповідачем обліковується борг перед Позивачем за Договором в сумі 75 846,77 грн.:

18 620,00 грн. - орендна плата за вересень 2014р.;

33,46 грн. - компенсація вартості за спожиті комунальні послуги за жовтень 2014р.;

28 620,00 грн. - орендна плата за жовтень 2014р.;

28 620,00 грн. - орендна плата за листопад 2014р.;

2 841,84 грн. - компенсація вартості за спожиті комунальні послуги за листопад 2014р.;

6 360,00 грн. - орендна плата за грудень 2014р.;

1 930,50 грн. - компенсація вартості за спожиті комунальні послуги за грудень 2014р.;

2 820,97 грн. - орендна плата за січень 2015р.

При цьому, враховуючи важкий фінансовий стан Суборендаря, за його проханням, Позивач надав йому знижку в сумі 14 000,00 грн., врахувавши у загальній сумі заборгованості за Договором.

З посиланням на п. 8.2 Договору, Позивач на прострочений борг Відповідача нарахував пеню 14 247,97 грн. за період прострочки 21.09.14р. по 20.06.15р. та штраф 7 581,33 грн.

Посилаючись на ст. 625 ЦК України, Позивач на прострочений борг Відповідача, за період прострочення з 21.09.14р. до 01.02.16р., нарахував 3 % річних - 2 903,77 грн., збитки від інфляції - 37 538,69 грн.

Всього, за розрахунком Позивача, борг Відповідача становить 138 118,54 грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендодавцеві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Частинами 1, 2 ст. 180 ГК України встановлено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми.

Перевіривши розрахунки Позивача, господарським судом встановлено, що пеня на суму боргу 4 620,00 грн. за період з 01.01.15р. по 18.03.15р. (76 днів, а не 181 день, як нарахував Позивач) становить 369,86 грн.

Перевіривши решту розрахунків Позивача, господарський суд визнає їх обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, стягненню підлягають 75 846,77 грн. - основного боргу, 13 458,14 грн. - пені, 2 903,77 грн. - 3 % річних, 37 538,70 грн. - збитків від інфляції, 7 581,33 грн. - штрафу, решта позовних вимог не підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на сторін, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, 49130, АДРЕСА_1, (код НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОППЕРС ГРУП", 49000, м. Дніпропетровськ, вул.Лабораторна, 45 (код 384 321 30) 75 846,77 грн. - основного боргу, 13 458,14 грн. - пені, 2 903,77 грн. - 3 % річних, 37 538,70 грн. - збитків від інфляції, 7 581,33 грн. - штрафу, 2 059,93 грн. - судового збору.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту, якщо не буде оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане_________________