ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.05.16р. Справа № 904/1324/16

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРСПЕКТИВА ІНВЕСТМЕНТ", м. Дніпропетровськ

про зобов'язання передати технічну документацію на будинок

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача:Коваленко С.О.- представник (дов. №1 від 10.02.2016)

від відповідача: не з'явився

вільний слухач: Пастушенко О.І.

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" про зобов'язання передати технічну документацію на будинок № 10 по вул. Шаумяна, в м. Дніпропетровську, а саме:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА - 2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

- паспорт об'єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду проекту;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної води та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опру ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточні роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015, а саме зобов'язання передати оригінал примірника технічної документації на будинок № 10 по вул. Шаумяна в м. Дніпропетровську.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 03.03.2016 порушено провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні на 21.03.2016.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, до судового засідання 18.03.2016 подав відзив на позовну заяву, яким заперечив проти позову у повному обсязі, оскільки на думку відповідача вимоги позивача щодо зобов'язання відповідача передати технічну документацію за актом приймання-передачі ґрунтуються лише на припущеннях, є незаконними, оскільки такий спосіб передачі документів не передбачений Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Також відповідач вказав на відсутність у нього запитуваних документів, у зв'язку з чим просив суд у позові відмовити (а.с.43-44).

У межах строків передбачених статтею 69 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався з 21.03.2016 на 05.04.2016.

11.04.2016 позивач подав до суду додаткові пояснення, якими заперечував проти відзиву відповідача, вказавши, що єдиною та виключною підставою передачі будинку або його частини з балансу колишнього балансоутримувача на баланс ОСББ або іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, є відповідне рішення ОСББ. При цьому право ОСББ на отримання на баланс житлового будинку кореспондується з обов'язком попереднього балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від ОСББ передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію (а.с.54-55).

В судовому засіданні представник позивача подав клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів, для надання додаткових документів до справи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 05.04.2016 продовжено строк розгляду спору на 15 днів до 19.05.2016, а розгляд справи відкладено в межах строків передбачених статтею 69 Господарського процесуального кодексу України з 05.04.2016 на 12.05.2016.

11.04.2016 позивач подав до канцелярії суду додаткові пояснення, якими просив долучити до матеріалів справи Рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №730 від 25.11.2014; Рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №738 від 12.11.2015; повідомлення №БР-0319 від 31.03.2016 на ім'я ОСОБА_4 та повідомлення №БР-0330 від 31.03.2016 на ім'я ОСОБА_5 Позивач вказує, що зі змісту зазначених документів вбачається, що відповідачем було узгоджено з Виконкомом Дніпропетровської міської ради тарифи по утриманню багатоквартирного житлового будинку №10 по вул. Архітектора Дольника (Шаумяна) в м. Дніпропетровську. Відповідач виставляє відповідні рахунки власникам квартир цього будинку на оплату житлово-комунальних послуг. На підставі викладеного, позивач вважає, що лише за наявності у відповідача технічної документації можливо було розрахувати та узгодити тарифи на обслуговування будинку.

12.05.2016 представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суду не повідомив.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції).

Згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 12.05.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Спірні правовідносини регулюються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Відповідно до цих законів:

об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;

управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Частиною 1 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Рішенням установчих зборів власників житлових приміщень, розташованих у багатоповерховому житловому будинку № 10 по вул. Шаумяна в м. Дніпропетровську було утворено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10"; державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" проведена 24.09.2015 року, номер запису 0074082, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 29.09.2015 (а.с.14).

Відповідно до п.1.1 Статуту, ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10" створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку на вул. Шаумяна, будинок 10 в м. Дніпропетровську, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п. 2.1 Статуту, метою створення ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10" є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного та загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (а.с.15-21).

На загальних зборах учасників ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10", які відбулись 02.02.2016 (протокол №2 а.с. 27) членами ОСББ у кількості 21, що від загальної чисельності складає 95,24%, було прийнято рішення про здійснення управління багатоквартирним будинком № 10 по вул. Шаумяна в м. Дніпропетровську Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" через власні органи управління.

13.02.2016 позивач направив на адресу відповідача лист від 11.02.2016 "Про передання примірників технічної документації на будинок №10 по вул. Шаумяна в м. Дніпропетровську", яким просив відповідача до 20.02.2016, передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" технічну документацію на багатоквартирний будинок №10 по вул. Шаумяна в м. Дніпропетровську (а.с. 35), а саме:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами, влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло- , газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котельні книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Відповідно до роздруківки з офіційного інтернет ресурсу ДП "Укрпошта", поштове відправлення було вручено відповідачу особисто 16.02.2016 (а.с.37).

У відповідь на лист позивача, відповідач листом від 09.03.2016 вих. № 1/3 повідомив, що замовником будівництва житлового комплексу "Бельведер" по вул. Шаумяна в м. Дніпропетровську було ТОВ "БФ "Перспектива-1", яке визнано господарським судом Дніпропетровської області банкрутом та ліквідоване. Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" є обслуговуючою організацією вказаного будинку. Документи, що просить передати позивач у архіві підприємства відсутні (а.с.45-46).

Позивач вважає, що відповідач безпідставно та необґрунтовано ухиляються від передачі технічної документації на будинок № 10 по вул. Шаумяна, в м. Дніпропетровську, тим самим порушує права та законні інтереси останнього, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Приймаючи рішення, господарський суд виходить з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною 5 ст. 5 вищезазначеного Закону встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

Частиною 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №48098918 станом на 20.11.2015, Товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" належить право власності на об'єкт нерухомого майна за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Шаумяна. буд. 10, а саме: житловий комплекс «Бельведер» літ.А-12 для обслуговування мешканців (за винятком квартир і нежитлових приміщень осіб, які брали участь на паях у будівництві): в підвалі приміщення №34 поз.2-7, приміщення №39 поз.2-16, поз.ХІV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення №34 поз.І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8, І-9, на другому поверсі поз. ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз. ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз. ІV-1, IV-2, ІV-3, IV-4, ІV-5, IV-6, на п'ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз. VІ-1, VІ-2, VІ-3, VІ-4, VІ-5, VІ-6, на сьомому поверсі поз. VІІ-1, VІІ-2, VІІ-3, VІІ-4, VІІ-5, VІІ-6, на восьмому поверсі поз. VІІІ-1, VІІІ-2, VІІІ-3, VІІІ-4, VІІІ-5, VІІІ-6, на дев'ятому поверсі поз. ІХ-1, ІХ-2, ІХ-3, ІХ-4, ІХ-5, ІХ-6, на десятому поверсі поз. Х-1, Х-2, Х-3, Х-4, Х-5, Х-6, на одинадцятому поверсі поз.ХІ-1, ХІ-3, ХІ-4, на дванадцятому поверсі приміщення №38 поз. 1,2, поз. ХІІ-1, ХІІ-2, ХІІ-3, ХІІ-4, в мезонині поз. ХІІІ-1, ХІІІ-2, ХІІІ-3, ХІІІ-4, всього загальною площею 940,4 кв.м.; в підвалі 563/1000 частин приміщення №39 по.1, площею 771,6 кв.м., ганок літ.а, приямок літ. а1, вхід у підвал літ.а 2, приямок літ.а 3, приямок літ.а 4, ганок літ.а 5, ганок літ.а 6, №1-3,6,7,10-12-огорожа, №8,9 -підпірна стінка, І, ІІ - мостіння. (а.с.32-34).

З вищенаведеного можна дійти висновку про те, що відповідач є власником будинку (тобто майна, яке відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" є спільним майном), а з врахуванням термінів, що зазначені у Законі України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" є попереднім власником, оскільки власником спільного майна, на підставі Закону є усі співвласники багатоквартирного будинку. Водночас відповідач до 02.02.2016 також здійснював функції управителя багатоквартирного будинку, що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 730 від 25.11.2014, яким відповідач узгодив з Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ТОВ "Перспектива Інвестмент". Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 738 від 12.11.2014 затверджено розрахунок коригування тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на встановлення скоригованого тарифу ТОВ "Перспектива Інвестмент".

Згідно ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

З аналізу зазначених норм права вбачається, що на відповідача як попереднього власника житлового комплексу "Бельведер" літ. А-12 розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шаумяна. буд. 10 та особу, що здійснювала функції управителя, законодавством покладений обов'язок передати примірник технічної документації позивачу, який згідно протоколу загальних зборів № 2 від 02.02.2016 здійснює управління багатоквартирним будинком на підставі як ч. 5 так і ч. 6 ст.5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Заперечення відповідача щодо відсутності затвердженого порядку приймання-передачі технічної документації суд вважає необґрунтованими, оскільки ч. 5 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" словосполучення «у передбаченому цим Законом порядку» стосується не порядку приймання-передачі технічної документації, а порядку визначення уповноваженої особи на управління багатоквартирним будинком.

Суд вважає безпідставними твердження відповідача про відсутність підстав для задоволення позову, враховуючи відсутність у нього технічної документації на будинок, оскільки згідно ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок. Крім того, обов'язок попереднього власника, який покладено на нього відповідно до ч. 5 ст. 5 вказаного закону не ставиться у залежність від наявності або відсутності у особи технічної документації. Тобто такий обов'язок є безумовним.

Щодо технічної документації, яку відповідач зобов'язаний надати позивачу, суд приходить до наступних висновків.

Пунктом 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76, визначено перелік технічної документації постійного зберігання, до якого включаються:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами, влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло- , газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котельні книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Разом з тим, з аналізу листа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" від 11.02.2016 "Про передання примірників технічної документації на будинок №10 по вул. Шаумяна в м. Дніпропетровську" (а.с. 35) та змісту позовних вимог встановлено, що перелік документів, які позивач просить зобов'язати надати йому за рішенням суду, є значно розширеним у порівнянні з тим, що зазначений у листі.

У зв'язку з вищезазначеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме: в зобов'язанні відповідача надати позивачу наступну технічну документацію: проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта, схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, паспорти котельного господарства, котлові книги, паспорти ліфтового господарства. Оскільки права позивача щодо отримання іншої технічної документації не порушені, позовні вимоги в цій частині є передчасним та задоволенню не підлягають.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при частковому задоволенні позову судовий збір покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, сума судового збору, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 393,71 грн.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85, 115 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49027, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35-Б, корп. 2, ) передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" (49027, м. Дніпропетровськ, вул. Шаумяна, буд. 10, ) технічну документацію на будинок № 10 по вул. Шаумяна в м. Дніпропетровську в оригіналах, а саме:

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення;

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49027, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35-Б, корп. 2, ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" (49027, м. Дніпропетровськ, вул. Шаумяна, буд. 10, ) судовий збір у розмірі 393,71 грн. (триста дев'яносто три гривні сімдесят одна копійка), про що видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 17.05.2016.

Суддя Я.С. Золотарьова