ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.05.16р. Справа № 904/1658/16
За позовом Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 19 016,93 грн. за договором оренди та виселення з приміщення

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача - Попович А.Г., дов. № 04-01/1026 від 31.03.16р.

Відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 19 016,93 грн. за договором оренди та виселити його з вбудованого нежитлового приміщення загальної площею 49,4 м2, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_2.

11.05.16р. від Позивача надійшло клопотання, про заміну Позивача - департаменту комунальної власності та земельних відносин міської ради на належного Позивача - департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради, мотивоване тим, що рішенням міської ради від 26.02.16р. № 79-05/VІІ внесено зміни до установчих документів департаменту комунальної власності та земельних відносин міської ради у зв'язку з розширенням повноважень органів місцевого самоврядування та оптимізації надання адміністративних послуг та змінено назву Позивача на департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради. Відповідно до положення про департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради, департамент є правонаступником усіх прав, обов'язків департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом чи докази відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надав. Судові ухвали (повістки), адресовані Відповідачеві, повернулись на адресу суду з відміткою поштової установи "За закінченням терміну зберігання" №49 5 та "За зазначеною адресою не проживає" № 49 7.

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Розгляд справи відкладався.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

19.11.14р. Департаментом комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (далі Орендодавець) з ФОП ОСОБА_1 (далі Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (далі Договір), що належить до комунальної власності міста, строком до 18.11.15р., за п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі Майно) нежитлове вбудоване приміщення площею 49,4 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_2 , що перебуває на балансі Департаменту житлово-комунального господарства та будівництва Дніпродзержинської міської ради (далі Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 76 940,00 грн.

Відповідно до п.3.2. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2014р. 1 210,16 грн. з урахуванням індексу інфляції за 10 місяць 2014р. індекс - 1,024.

Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2014р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2014р.

Пунктом 3.7. Договору обумовлено, що орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.10.1.Договору даний Договір укладено строком на один рік та діє з 19.11.14р. до 18.11.15р. включно.

Згідно з п.10.4. Договору Орендар, який належним чином виконував обов'язки за Договором оренди має право на продовження терміну його дії. За місяць до закінчення терміну Договору оренди Орендар для одержання дозволу на пролонгацію Договору оренди нерухомого майна надає Орендодавцю наступні документи:

- заяву на пролонгацію договору;

- копію договору страхування орендованого приміщення на ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкту оренди;

- копії дозволів на проведення робіт відповідних служб;

- інші документи, передбачені законодавством.

У Договорі на новий термін можуть бути передбачені зміни на підставі рішення органів місцевого самоврядування, інших нормативних актів відповідно до чинного законодавства.

Пунктом 10.6. Договору визначено, що чинність даного Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого майна Орендарем;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- ліквідації Орендаря - юридичної особи;

- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа);

- відмови Орендодавця від Договору у разі несплати орендної плати протягом трьох місяців.

Нерухоме майно передано Орендареві у тимчасове користування за актом приймання-передачі від 19.11.14р.

За даними Позивача Відповідач не своєчасно проводив оплату за оренду приміщення, у зв'язку з чим у нього утворився борг у сумі 7 124,03 грн. за період з 01.08.15р. по 18.11.15р.

У зв'язку з простроченням оплати за Договором, Відповідачеві надсилалися претензії: від 25.11.15р. № 02-13/3223, від 28.12.15р. № 02-13/3531, також повідомлялося, що у зв'язку з тим, що Договір не був пролонгований та приміщення не звільнене, Орендареві буде нараховуватися неустойка за безпідставне користування майном.

Відповідач заяву на пролонгацію Договору не надав.

На прострочений борг Відповідача Позивачем за період з 21.09.15р. до 18.11.15р. нарахована пеня у сумі 185,23 грн., збитки від інфляції за період з 01.08.15р. до 31.12.15р. у сумі 203,03 грн. та неустойка за неповернення наймодавцеві предмету оренди за період з 19.11.15р. до 22.02.16р. у сумі 11 504,64 грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ст. 785 ЦК України).

Відповідно до ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, а також не надав доказів повернення орендованого приміщення.

Перевіривши розрахунки Позивача, господарський суд визнає їх обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що Відповідач порушує умови Договору, орендованого приміщення не повернув, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

11.05.16р. від Позивача надійшло клопотання, про заміну Позивача - департаменту комунальної власності та земельних відносин міської ради на належного Позивача - департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради, мотивоване тим, що рішенням міської ради від 26.02.16р. № 79-05/VІІ (копію додано до матеріалів справи) внесено зміни до установчих документів департаменту комунальної власності та земельних відносин міської ради у зв'язку з розширенням повноважень органів місцевого самоврядування та оптимізації надання адміністративних послуг та змінено назву Позивача на департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради. Відповідно до положення про департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради, департамент є правонаступником усіх прав, обов'язків департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради.

Суд вважає, що наведене клопотання Позивача підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Замінити Позивача - Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради на - Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради.

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51940, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код 20268696) 7 124,03 грн. - боргу з орендної плати, 185,23 грн. - пені, 203,03 грн. - збитків від інфляції, 11 504,64 грн. - неустойки, 2 786,00 грн. - судового збору.

Виселити Відповідача - Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (51940, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з вбудованого нежитлового приміщення загальної площею 49,4 м2, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_2.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту, якщо не буде оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане__________________