ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2016 р. Справа № 918/326/16

Суддя Романюк Р.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Кузнецовського міського комунального підприємства

до Рівненської обласної організації політичної партії "Удар" (Український демократичний альянс за реформи) ОСОБА_1

про повернення приміщення та стягнення коштів

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність №1809 від 11.09.2015р.);

від відповідача: не з'явився.

Обставини справи: Кузнецовське міське комунальне підприємство звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до Рівненської обласної організації політичної партії "Удар" (Український демократичний альянс за реформи) ОСОБА_1 про повернення приміщення (передачі по ОСОБА_3 приймання-передачі приміщення №108 у гуртожитку №2, першого поверху, загальною площею 14,40 м2) та стягнення 748 грн. 95 коп. з яких: 673 грн. 85 коп. заборгованість, 63 грн. 66 коп. пеня, 4 грн. 33 коп. 3% річних та 7 грн. 11 коп. інфляційних. Крім

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що на підставі Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого Майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кузнецовськ Рівненської області №15 від 02.09.2013р., укладеного між сторонами, відповідач користувався приміщенням №108 у гуртожитку №2 першого поверху, загальною площею 14,40м2, що знаходиться за адресою: мікрорайон Будівельників, будинок 2, місто Кузнецовськ Рівненської області. Проте плату за користування майном, обумовлену Договором не вносив, а тому позивач просить суд зобовязати відповідача повернення приміщення та стягнути з відповідача заборгованість яка виникла з урахуванням нарахованої пені, 3 % річних та інфляційних у примусовому порядку.

В судовому засіданні 25.05.2016р. представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень (а.с.31-33).

Дослідивши зібрані у справі докази та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

2 вересня 2013 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством (Орендодавець) та Рівненською обласною організацією політичної партії "Удар" (Український демократичний альянс за реформи) ОСОБА_1 (ОСОБА_3) було укладено Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого Майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кузнецовськ Рівненської області №15 на умовах якого Орендодавець передає, ОСОБА_3 приймає в строкове платне користування, терміном до трьох років окреме індивідуально визначене нерухоме майно - приміщення №108 у гуртожитку №2 першого поверху, загальною площею - 14,40 м2, що знаходиться за адресою: мікрорайон Будівельників, будинок 2, місто Кузнецовськ Рівненської області і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 25 300 грн. 00 коп. (п.1.1 Договору).

ОСОБА_3 використовує орендовану площу для розміщення політичної організації (п.1.3. договору).

Згідно п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, зазначений Договором, відповідно до ОСОБА_3 прийому-передачі майна.

02.09.2013р. між сторонами підписаний ОСОБА_3 приймання-передачі нерухомого майна №1, за яким позивач передав, а відповідач прийняв в користування майно, визначене договором (а.с. 11).

Як передбачено п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Кузнецовської міської Ради №229 від 28.10.2011р., за базовий місяць розрахунку (липень, 2013 року) складає - 63,25 грн., крім того ПДВ 20% - 12,65 грн. Усього орендна плата в місяць, разом з ПДВ складає 75,90 грн.

Розрахунок плати за базовий місяць наведено в додатку № 2 до договору оренди (а.с.12).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 5.2 Договору ОСОБА_3 зобов'язується своєчасно та в повному обсязі перераховувати Орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до п. 10.1 Договору, Договір набуває чинності з 02 вересня 2013 року і діє до 30 серпня 2016 року.

Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток сторін.

Як вбачається матеріалів справи позивачем на адресу відповідача було направлено Претензію №602 від 23.03.2016р. з вимогою сплатити борг, яка залишена без відповіді та задоволення (а.с.15).

Судом встановлено, що всупереч положень даного договору відповідач взятий на себе обовязок по оплаті орендних платежів не виконав і заборгованість станом на 18.04.2016р. складає 673 грн. 85 коп.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Договір є обовязковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частиною 1 ст. 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у ч. 1 ст. 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України).

За змістом частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, відповідач протягом листопада 2015 року по березень 2016 року (включно) користувався вказаним приміщенням, однак орендну плату, обумовлену Договором не вносив.

За таких обставин, враховуючи, що сума основного боргу за вищезазначеним договором, яка складає 673 грн. 85 коп., підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на день прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість та законність вимог позивача про стягнення вказаної суми, у звязку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню.

Крім того пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ діючої на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

За змістом частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Згідно з частиною 3 вищезазначеної статті пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 1 статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи, що відповідач припустився прострочення грошового зобов'язання, позивачем нараховано пеню за періоди: з 01.12.2015р. по 18. 04. 2016р; з 01.01.2016р. по 18.04. 2016р; 01.02.2016р. по 18. 04. 2016р; 01.03.2016р. по 18. 04. 2016р; 01.04.2016р. по 18. 04. 2016р., розмір якої складає 63 грн. 66 коп.

Подані позивачем розрахунки пені та період її нарахування перевірено судом та визнано їх обґрунтованими.

Крім того, враховуючи, що відповідач припустився прострочення грошового зобов'язання, позивач просить суд додатково стягнути з останнього інфляційні в розмірі 7 грн. 11 коп. та 3% річних в розмірі 4 грн. 33 коп. за періоди: з 01.12.2015р. по 18.04.2016р; з 01.01.2016р. по 18.04.2016р; 01.02.2016р. по 18.04.2016р; 01.03.2016р. по 18.04.2016р; 01.04.2016р. по 18.04.2016р.

Частиною 2 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та незалежно від сплати ним неустойки (пені) за порушення виконання зобов'язання (Постанова Верховного суду України від 12.12.11 в справі №07/238-10).

Перевіривши надані позивачем розрахунки та періоди нарахування інфляційних та 3% річних, суд визнав їх арифметично вірними та такими, що відповідають вимогам чинного законодавства.

Крім того пунктом 10.6 Договору сторони обумовили, що чинність даного Договору припиняється внаслідок наявності заборгованості орендної плати понад три місяці з дати її внесення, передбаченої даним Договором.

Позивач посилаючись на п. 10.6 просить суд зобовязати Рівненської обласної організації політичної партії "Удар" (Український демократичний альянс за реформи) ОСОБА_1 передати по ОСОБА_3 прийому-передачі приміщення №108 у гуртожитку №2, першого поверху, загальною площею 14,40 м2, що знаходить за адресою: мікрорайон Будівельників, будинок 2, місто Кузнецовськ Рівненської області.

З матеріалів справи вбачається, що за ОСОБА_3 приймання-передачі нерухомого майна №1 від 02.09.2013р. у відповідності до Договору оренди №15 від 02.09.2013р. «Орендодавець» передав, а «Орендар» прийняв в користування Майно приміщення №108, першого поверху в гуртожитку №2, за адресою: м. Кузнецовськ, м-н Будівельників, будинок 2, площею 14,40 м2. (а.с.11). Підписаним Орендодавцем та ОСОБА_3 приймання-передачі стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого приміщення.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування відповідачем приміщенням та несплата орендних платежів.

01.04.2016р. Орендодавець (Кузнецовське міське комунальне підприємство), надіслав відповідачеві повідомлення №707 в якому зазначив, що у звязку із систематичною заборгованістю по оплаті за оренду приміщення та інших послуг Кузнецовське міське комунальне підприємство на підставі п.10.6 Договору повідомляє Рівненську обласну організацію політичної партії "Удар" (Український демократичний альянс за реформи) ОСОБА_1 про припинення його дії. Також зазначає, що з моменту отримання даного листа потрібно орендоване приміщення здати по акту приймання-передачі, згідно п. 2.4 зазначеного договору (а.с.13; докази направлення а.с.14).

За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір є договором найму (оренди), а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

У відповідності до частини 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У пункті 2.4 Договору сторони обумовили, що у разі закінчення строку (розірвання) Договору оренди, орендоване Майно має бути повернено Орендодавцю в 5-ти денний термін у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду за ОСОБА_3 приймання-передачі, з урахуванням фізичного зносу. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами ОСОБА_3 прийому-передачі, у іншому випадку Орендодавець має право скласти акт прийому приміщення в односторонньому порядку, що матиме юридичну силу, а також має право звільнити приміщення від майна ОСОБА_3 та прийняти це майно на відповідне зберігання (з подальшим відшкодуванням усіх понесених витрат за рахунок ОСОБА_3).

Враховуючи, що під час судового розгляду встановлено, що відповідач не сплачував орендну плату більше трьох місяців (з листопада 2015 року по березень 2016 року включно), то за таких обставин позивач (орендодавець) мав достатні правові підстави відмовитись від Договору та вимагати повернення орендованого майна, а тому враховуючи направлення орендарю 01.04.2016р. відповідного повідомлення, позовна вимога про зобовязання Рівненську обласну організацію політичної партії "Удар" (Український демократичний альянс за реформи) ОСОБА_1 передати по ОСОБА_3 прийому-передачі приміщення №108 у гуртожитку №2, першого поверху, загальною площею 14,40 м2, що знаходить за адресою: мікрорайон Будівельників, будинок 2, місто Кузнецовськ Рівненської області судом визнається обґрунтованою.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про задоволення позову як в частині стягнення з відповідача на користь позивача 673 грн. 85 коп. заборгованості з орендної плати згідно Договору оренди №15 від 02.09.2013р., 63 грн. 66 коп. пені, 4 грн. 33 коп. - 3 % річних, 7 грн. 11 коп. інфляційних так і в частині зобовязання відповідача передати по ОСОБА_3 прийому-передачі приміщення №108 у гуртожитку №2, першого поверху, загальною площею 14,40 м2., з покладенням судових витрат на відповідача у справі.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Рівненської обласної організації політичної партії "Удар" (Український демократичний альянс за реформи) ОСОБА_1 (33027, м. Рівне, вул. Данила Галицького, 19, офіс 106, ) на користь Кузнецовського міського комунального підприємства (34400, Рівненська область, м. Кузнецовськ, майдан Незалежності, 2, ) 673 грн. 85 коп. заборгованості по орендній платі, 63 грн. 66 коп. пені, 4 грн. 33 коп. - 3 % річних, 7 грн. 11 коп. інфляційних та 2 756 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Зобов'язати Рівненську обласну організацію політичної партії "Удар" (Український демократичний альянс за реформи) ОСОБА_1 (33027, м. Рівне, вул. Данила Галицького, 19, офіс 106, ) передати Кузнецовському міському комунальному підприємству (34400, Рівненська область, м. Кузнецовськ, майдан Незалежності, 2, ) по ОСОБА_3 прийому-передачі приміщення №108 у гуртожитку №2, першого поверху, загальною площею 14,40 м2, що знаходить за адресою: мікрорайон Будівельників, будинок 2, місто Кузнецовськ Рівненської області.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Романюк Р.В.