ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2016р. Справа№ 914/948/16

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарісудових засідань ОСОБА_1, розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерно-комерційний банк Львів, м.Львів

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Оланта, м.Львів

про звернення стягнення на предмет іпотеки.

За участі представників:

від позивача: ОСОБА_3 - представник (довіреність №4307 від 18.10.2013р.);

від відповідача: ОСОБА_4 директор.

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: На розгляд Господарського суду Львівської області Публічним акціонерним товариством Акціонерно-комерційний банк Львів подано позов до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Оланта про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок часткового погашення кредитної заборгованості в розмірі 24 618 000,00 грн. шляхом набуття ПАТ АКБ «Львів» права власності на обєкти нерухомості, що є предметом іпотеки, згідно договору іпотеки від 29.11.2010р. за реєстровим №1981 (із змінами і доповненнями) та договору іпотеки від 11.11.2013р. за реєстровим №1852 (із змінами і доповненнями).

Ухвалою суду від 11.04.2016р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 25.04.2016р.

Ухвалою суду від 25.04.2016р. розгляд справи відкладено на 11.05.2016р., з підстав наведених в даній ухвалі суду.

Представником позивача подано заяву про уточнення мотивувальної частини позовної заяви та формулювання позовних вимог за вих.№259/0-12 від 10.05.2016р. (вх.№19942/16 від 11.05.2016р.), в якій зазначено, що станом на 10.05.2016р. сума заборгованості ОСОБА_5 Оланта за генеральним кредитним договором №59 від 29.11.2016р. (з врахуванням змін та доповнень) становить 41 173 613,45 грн. Ця заборгованість складається із заборгованості по поверненню кредитних коштів, отриманих в гривні та сплаті процентів за користуванні ними; із заборгованості по поверненню кредитних коштів, отриманих в доларах США та сплаті процентів за користування ними; із заборгованості по сплаті комісії за адміністрування кредиту та внесення змін в умови кредитного договору. А саме:

- заборгованість по тілу кредиту: 6 213 826,38 грн.; 1 132 015,06 доларів США (один мільйон сто тридцять дві тисячі пятнадцять доларів США 06 цента), що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. складає 28 484 523,65 грн.;

- прострочена заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами: 2 407 921,33 грн.; 155 136,33 доларів США (сто пятдесят пять тисяч сто тридцять шість доларів США 33 цента), що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. складає 3 903 644,59 грн.;

- заборгованість по сплаті комісії за адміністрування кредиту та внесення змін в умови кредитного договору 163 697,50 грн.

Крім того, у вищенаведеній заяві за вих.№259/0-12 від 10.05.2016р. (вх.№19942/16 від 11.05.2016р.) позивач виклав прохальну частину позовної заяви та просить:

В рахунок часткового погашення кредитної заборгованості ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Оланта» () за генеральним кредитним договором №59 від 29.11.2010р. в розмірі 24 618 000,00 (двадцять чотири мільйони шістсот вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок), яка складається із: простроченої заборгованість по сплаті процентів 2 407 921,33 грн. та 155 136,33 доларів США (гривневий еквівалент за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. - 3 903 644,59 грн.) за користування кредитними коштами; заборгованість по сплаті комісії за адміністрування кредиту та внесення змін в умови кредитного договору в розмірі 163 697,50 грн.; заборгованості по поверненню отриманих кредитних коштів в доларах США в розмірі 721 017,89 доларів США (гривневий еквівалент за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. 18 142 736,58 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом набуття ПАТ АКБ «Львів» () права власності на обєкти нерухомості, що є предметом іпотеки, згідно договору іпотеки від 29.11.2010р. за реєстровим №1981 (із змінами і доповненнями), що посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, та договору іпотеки від 11.11.2013р. за реєстровим №1852 (із змінами і доповненнями), що посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, а саме:

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Ж-1», загальною площею 941,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерами «К-1», «К-2», «К-2», загальною площею 1 461,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені па плані літерою «Ж-1», загальною площею 475,21 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Г» площею 45,8 кв.м та позначені на плані літерою «Д», площею 851,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42, - за сумарною вартістю 24 618 000,00 (двадцять чотири мільйони шістсот вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок), визначеною на підставі оцінки предметів іпотеки суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_5 «Гал-Світ» згідно висновку про вартість майна від 21.03.2016р.

Також до вищенаведеної заяви за вих.№259/0-12 від 10.05.2016р. (вх.№19942/16 від 11.05.2016р.) позивач долучив розрахунок заборгованості та витяг з офіційного сайту НБУ про курси валют станом на 10.05.2016р.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги, з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог, підтримали повністю, просили позов задоволити з підстав наведених в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог.

Представником відповідача подано відзив на позовну заяву (вх.№20098/16 від 11.05.2016р.), в якому вказано про визнання позовних вимог та зазначено, що у звязку із важким фінансовим становищем немає можливості погасити заборгованість. Крім того, у відзиві відповідач просить суд розглядати справу без участі представника відповідача у звязку із неможливістю забезпечити участь в судових засіданнях повноважного представника відповідача.

В судовому засіданні представник відповідача підтримав викладене у відзиві, проти поданої позивачем заяви про уточнення мотивувальної частини позовних вимог не заперечив.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши пояснення представників позивача та враховуючи визнання відповідачем позовних вимог, господарський суд, -

встановив:

29.11.2010р. між Публічним акціонерним товариством Акціонерно-комерційний банк Львів (надалі банк) в особі начальника тринадцятого відділення ОСОБА_7, що діє на підставі довіреності №1496/1-07/1 від 16.07.2010р. та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Оланта (надалі позичальник), в особі директора ОСОБА_4, який діє на підставі статуту (нова редакція), зареєстрований 17.05.2005р. за №1004939 Виконавчим комітетом Львівської міської ради Львівської області, та протоколу зборів учасників ОСОБА_5 Оланта №21 від 18.10.2010р. з іншої сторони, було укладено генеральний кредитний договір №59 (далі по тексту кредитний договір) за умовами якого банк відкриває позичальнику відкличну відновлювальну мультивалютну кредитну лінію з лімітом заборгованості у сумі 1050000,00 доларів США (один мільйон пятдесят тисяч доларів США 00 центів) та 4000000,00 грн. (чотири мільйони гривень 00 копійок), для поповнення обігових коштів, а саме оплата витрат, повязаних з господарською діяльністю підприємства (в т.ч. заробітна плата та прирівняні до неї платежі), рефінансування заборгованості в розмірі 1050000,00 доларів США по кредитному договору №0910/ЗРД/423915л від 31.03.2010р. в ВАТ «БГ БАНК», надання коштів за кредитною лінією здійснюється банком окремими частинами (надалі - траншами) на підставі офіційних листів позичальника, в межах вище визначеної суми кредитної лінії (надалі ліміту), з обовязковим оформленням всіх необхідних документів. Сума, валюта траншу, цільове призначення, термін користування кредитом (його частиною), рахунки для обліку кредиту (його частини) та відсотків за користування кредитом, розмір плати за кредит по кожному траншу визначаються додатками до цього договору, які укладаються за окремим погодженням між сторонами і стають невідємною частиною цього договору з моменту їх укладення. У всьому, що не передбачено вказаними додатками, сторони керуються умовами цього договору.

Погашення відкличної відновлювальної кредитної лінії здійснюється згідно графіку зменшення ліміту відновлювальної кредитної лінії (додаток 1), який є невідємною частиною даного договору, але не пізніше 28 листопад 2012р. Далі за текстом генеральний кредитний договір №59 від 29.11.2010р. та додаток №1 від 29.11.2010р. до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р. іменується кредитний договір.

За умовами п.1.4. кредитного договору відсоткова ставка за користування кредитною лінією становить 13 (тринадцять) відсотків річних у доларах США та 22 (двадцять два) відсотка річних у гривнях.

Згідно п.2.6. кредитного договору кредит забезпечується всім належним позичальнику майном, коштами та майновими правами, на які може бути звернено стягнення в порядку, встановленому законодавством України. Крім цього, забезпеченням виконання кредитних зобов'язань позичальника за кредитним договором служить:

1) Наступна іпотека:

- нежитлові приміщення літ. «Ж-1», що належать ОСОБА_5 «Оланта», загальною площею 941,1 кв.м, знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, 42, заставною вартістю 3 947 558,00 грн.;

- нежитлові приміщення, що належать ОСОБА_5 «Оланта», загальною площею 1 461,5 кв.м, знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, 42, заставною вартістю 7 446 283,00 грн.;

2) Іпотека нежитлової будівлі під літ. «Б-3»-лікарня, що належить майновому поручителю ОСОБА_5 «Пульс», загальною площею 755,6 кв.м, знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Левандівська, 11, заставною вартістю 2 784 476,00 грн;

3) Наступна застава основних засобів (обладнання), згідно переліку (балансова довідка №306 від 18.10.2010р. з додатком №1), що належать ОСОБА_5 «Оланта» заставною вартістю 365 068,28 грн.;

4) Наступна застава товарів в обороті, згідно переліку (балансова довідка №304 від 18.10.2010р.) та застава товарів в обороті, згідно переліку (балансова довідка №304 від 18.10.2010р.), що належать ОСОБА_5 «Оланта», знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, 42, заставною вартістю 8 703 536,50 грн.;

5) Застава майнових прав по договору постачання №240 від 28.01.2009р. укладеного ОСОБА_5 «Оланта» з ОСОБА_5 ТВК «Львівхолод», заставною вартістю 10 000 000,00 грн.;

6) Застава майнових прав по договору постачання №700065 від 08.01.2009р. укладеного ОСОБА_5 «Оланта» з ПП «Вомонд», заставною вартістю 10 000 000,00 грн.;

7) Застава майнових прав по договору постачання №102778 від 10.01.2009р. укладеного ОСОБА_5 «Оланта» з ОСОБА_5 ВКФ «Тріумф», заставною вартістю 5000000,00 грн.;

Згідно п.2.7. кредитного договору загальна вартість застави складає 48 246 921,78 грн. (сорок вісім мільйонів двісті сорок шість тисяч девятсот двадцять одна гривня 78 копійок).

Згідно п.2.8. кредитного договору надання траншу здійснюється банком в межах встановленого ліміту не пізніше наступного дня за днем підписання відповідного додатку про надання траншу шляхом перерахування суми траншу з кредитного на поточний рахунок позичальника або за цільовим призначенням. Моментом надання кредиту (траншу) є момент перерахування коштів з позичкового рахунку.

Згідно п.2.10. кредитного договору погашення заборгованості Позичальником чи будь-якою третьою особою згідно зобовязань за цим кредитним договором здійснюється в такій черговості:

2.10.1. погашення суми простроченої плати (відсотки, плата за оформлення кредиту) за користування кредитом;

2.10.2. погашення суми строкової (нарахованої до оплати) плати (відсотки, плата за оформлення кредиту) за користування кредитом;

2.10.3. погашення простроченого кредиту чи його частини;

2.10.4. погашення строкової заборгованості по кредиту;

2.10.5. сплата пені за несвоєчасне здійснення оплати (відсотки, плата за оформлення кредиту) за користування або її частини;

2.10.6. погашення пені за несвоєчасне погашення кредиту чи його частини.

Згідно п.4.1. кредитного договору позичальник зобовязувався щомісячно не пізніше останнього робочого дня, забезпечити сплату нарахованих відсотків за користування траншами на рахунки в банку, вказані у відповідних додатках до цього договору. Забезпечити погашення кожного траншу та нарахованих відсотків в термін, визначений у відповідному додатку на видачу цього траншу. Забезпечити повне погашення кредиту та нарахованих відсотків не пізніше 28.11.2012р., на рахунки в банку, вказані у відповідних додатках до цього кредитного договору.

Відповідно до п.4.13. кредитного договору позичальник зобовязувався сплачувати банку щомісячно комісію за управління кредитом в розмірі 1 000,00 грн. в термін до 25 числа поточного місяця на рахунок в ПАТ АКБ «Львів», у випадку нездійснення (неповного здійснення) такого платежу у вказаний термін, позичальник надає ПАТ АКБ «Львів» право стягнути цю суму з рахунку.

Згідно п.8.1. кредитного договору банк має право достроково припинити кредитування та предявити кредит до стягнення з оплатою штрафних санкцій (якщо є підстави) зокрема при утворенні в позичальника простроченої заборгованості за кредитом та/або відсотками.

Протягом дії генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р., між його сторонами було укладено ряд додатків до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р. та договори про внесення змін до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р. всього у кількості 50 штук, зокрема:

1) додаток №1 від 29.11.2010р., в якому сторони погодили графік пониження кредиту;

2) додаток №2 від 30.11.2010р. про транш в сумі 1 050 000,00 доларів США;

3) додаток №3 від 15.03.2012р. про транш в сумі 3 100 000,00 грн.;

4) додаток №4 від 30.11.2010р.про транш в сумі 900 000,00 грн.;

5) додаток №5 від 05.01.2011р. про транш в сумі 600 000,00 грн.;

6) додаток №6 від 01.02.2011р. про транш в сумі 300 000,00 грн.;

7) додаток №7 від 08.02.2011р.про транш в сумі 30 000,00 грн.;

8) додаток №8 від 09.02.2011р. про транш в сумі 170 000,00 грн.;

9) додаток №9 від 14.02.2011р.про транш в сумі 550 000,00 грн.;

10) додаток №10 від 18.02.2011р. про транш в сумі 150 000,00 грн.;

11) додаток №11 від 23.02.2011р. про транш в сумі 100 000,00 грн.;

12) додаток №12 від 28.02.2011р. про транш в сумі 265 000,00 грн.;

13) додаток №13 від 28.02.2011р. про транш в сумі 50 000,00 грн.;

14) додаток №14 від 09.03.2011р. про транш в сумі 260 000,00 грн.;

15) додаток №15 від 14.03.2011р. про транш в сумі 555 000,00 грн.;

16) додаток №16 від 04.05.2011р. про транш в сумі 1 200 000,00 грн.;

17) додаток №17 від 11.05.2011р.про транш в сумі 320 000,00 грн.;

18) додаток №18 від 01.06.2011р. за яким сторони виклали п.1.4. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції та доповнили розділ 4 кредитного договору №59 від 29.11.2010р. пунктом 4.19.;

19) додаток №19 від 08.06.2011р. протранш в сумі 300 000,00 грн.;

20) додаток №20 від 08.06.2011р.про транш в сумі 160 000,00 грн.;

21) додаток №21 від 09.06.2011р.про транш в сумі 500 000,00 грн.;

22) додаток №22 від 16.06.2011р. про транш в сумі 140 000,00 грн.;

23) додаток №23 від 29.06.2011р. про транш в сумі 460 000,00 грн.;

24) додаток №24 від 08.07.2011р. про транш в сумі 450 000,00 грн.;

25) додаток №25 від 12.07.2011р. про транш в сумі 100 000,00 грн.;

26) додаток №26 від 12.07.2011р. про транш в сумі 100 000,00 грн.;

27) додаток №27 від 14.07.2011р. про транш в сумі 600 000,00 грн.;

28) додаток №28 від 28.07.2011р.про транш в сумі 850 000,00 грн.;

29) додаток №29 від 05.08.2011р. про транш в сумі 800 000,00 грн.;

30) додаток №30 від 08.08.2011р.про транш в сумі 1 200 000,00 грн.;

31) додаток №31 від 05.10.2011р. про транш в сумі 300 000,00 грн.;

32) додаток №32 від 07.10.2011р. про транш в сумі 300 000,00 грн.;

33) додаток №33 від 11.10.2011р. про транш в сумі 400 000,00 грн.;

34) додаток №34 від 14.10.2011р. за яким сторони виклали п.1.4. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

35) додаток №35 від 28.12.2011р. за яким сторони виклали п.1.1. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

36) №36 від 28.09.2012р. за яким сторони виклали п.1.1.; п.1.4.; п.2.6.; п.2.7. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

37) додаток №37 від 28.09.2012р. за яким сторони виклали п.2 та п.3. додатку №2 від 30.11.2010р. у новій редакції; а також п.2 та п.3. додатку №3 від 30.11.2010р. у новій редакції; а також п.2 та п.3. додатку №30 від 08.08.2011р. у новій редакції; а також п.2 та п.3. додатку №31 від 05.10.2011р. у новій редакції; а також п.2 та п.3. додатку №32 від 07.10.2011р. у новій редакції; а також п.2 та п.3. додатку №33 від 11.10.2011р. у новій редакції;

38) додаток №38 від 31.10.2013. за яким сторони виклали п.1.1.; п.2.6.; п.2.7. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

39) додаток №39 від 31.10.2013р. за яким надано транш в сумі 1 477 000,00 грн.;

40) додаток №40 від 28.11.2013р. за яким сторони виклали п.2 та п.4. додатку №2 від 30.11.2010р. у новій редакції; а також п.2 та п.4. додатку №3 від 30.11.2010р. у новій редакції; а також п.2 та п.4. додатку №30 від 08.08.2011р. у новій редакції; а також п.2 та п.4. додатку №31 від 05.10.2011р. у новій редакції; а також п.2 та п.4. додатку №32 від 07.10.2011р. у новій редакції; а також п.2 та п.4. додатку №33 від 11.10.2011р. у новій редакції;

41) договір №41 від 30.05.2014р. за яким сторони виклали п.1.1.; п.1.4.; п.2.6.; п.2.7. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції; та доповнили розділ 4 кредитного договору №59 від 29.11.2010р. пунктом 4.19.;

42) договір №42 від 11.07.2014р. за яким сторони виклали п.4.19. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

43) договір №43 від 29.08.2014р. за яким сторони доповнили розділ 10 кредитного договору №59 від 29.11.2010р. пунктом 10.16.;

44) договір №44 від 31.10.2014р. за яким сторони виклали п.4.19. та п.10.16. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції; а також п.2, п.3. та п.4. додатку №3 від 30.11.2010р. у новій редакції; а також п.2 додатку №2 від 30.11.2010р. у новій редакції; а також визнали додатки до кредитного договору №59 від 29.11.2010р. такими, що втратили чинність, а саме: додаток №30 від 08.08.2011р.; додаток №31 від 05.10.2011р.; додаток №32 від 07.10.2011р.; додаток №33 від 11.10.2011р.; додаток №39 від 31.10.2013р.;

45) договір №45 від 30.01.2015р. за яким сторони виклали п.2.6., п.4.19., п.10.16. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

46) договір №46 від 12.02.2015р. за яким сторони виклали п.2.6., п.2.7. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

47) договір №47 від 31.03.2015р. за яким сторони виклали п.10.16. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

48) договір №48 від 29.04.2015р. за яким сторони виклали п.10.16. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

49) договір №49 від 31.08.2015р. за яким сторони виклали п.10.16. кредитного договору №59 від 29.11.2010р. у новій редакції;

50) договір №50 від 30.10.2015р. за яким сторони виклали п.2 та п.3. додатку №30 від 30.11.2010р. у новій редакції; а також п.2 додатку №2 від 30.11.2010р. у новій редакції.

З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між Публічним акціонерним товариством Акціонерно-комерційний банк Львів (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Оланта (іпотекодавець) були укладені договори забезпечення, а саме:

1). 29.11.2010р. договір іпотеки за реєстровий №1981, посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, із змінами та доповненнями від 28.09.2012р. за реєстровим №2048, від 08.11.2013р. за реєстровим №1846, та від 13.05.2014р. за реєстровим №779, посвідчені тим же нотаріусом, згідно з яким ОСОБА_5 «Оланта» (іпотекодавцем) передано банку (іпотекодержателю) в іпотеку нерухоме майно, нежитлові приміщення, а саме:

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Ж-1», загальною площею 941,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42. Вказані нежитлові приміщення належать іпотекодавцю на підставі рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 12.05.2009р. по справі №2-727/09, зареєстрованого обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 22.05.2009р., номер витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно 22807725. Реєстраційний номер майна 27351725.

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерами «К-1», «К-2», «К-2», загальною площею 1461,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42. Вказані нежитлові приміщення належать іпотекодавцю на підставі заочного рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 01.09.2009р. по справі №2-1900/2009, зареєстрованого обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 02.10.2009р., номер витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно 24025099. Реєстраційний номер майна 28437319.

Згідно п.1.3. договору іпотеки від 29.11.2010р. вартість нежитлових приміщень:

- позначені на плані літерою «Ж-1», загальною площею 941,1 кв.м, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №27770548, виданого 26.10.2010р. ОКП Львівської обласної ради Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки становить 349 121,00 грн.; Відповідно до висновку про вартість майна, виданого ПП «ГАЛ-ЕКСПО-ЦЕНТР» станом на 31.08.2010р. становить 4 934 448,00 грн.

- позначені на плані літерами «К-1», «К-2», «К-2», загальною площею 1 461,5 кв.м, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №27770612, виданого 26.10.2010р. ОКП Львівської обласної ради Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки становить 2 516 212,00 грн.; Відповідно до висновку про вартість майна, виданого ПП «ГАЛ-ЕКСПО-ЦЕНТР» станом на 31.08.2010р. становить 8 273 648,00 грн.

Згідно п.1.4. договору іпотеки від 29.11.2010р. сторони домовилися, що заставна вартість предмета іпотеки становить 11 393 841,00 грн., а саме:

- вартість нежитлових приміщень, позначених на плані літерою «Ж-1», загальною площею 941,1 кв.м становить 3 947 558,00 грн.;

- вартість нежитлових приміщень, позначених на плані літерами «К-1», «К-2», «К-2», загальною площею 1 461,5 кв.м становить 7 446 283,00 грн.

Між сторонами договору іпотеки від 29.11.2010р. було укладено 3 (три) договори про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу 29.11.2010р. за реєстровим №1981, зокрема щодо змісту п.1.1. розділу Основні зобовязання: від 28.09.2012р., від 08.11.2013р., від 13.05.2014р.

Згідно останнього договору від 13.05.2014р. про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу 29.11.2010р. за реєстровим №1981, п.1.1. договору іпотеки від 29.11.2010р. викладено в наступній редакції: «Іпотекою за даним договором забезпечуються вимоги іпотеко держателя, що випливають з умов генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р., додатка №36 від 28.09.2012р. до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р., додатка №38 від 31.10.2013р. до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р., договору про внесення змін №41 від 30.05.2014р. до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р. (та додатків до нього, якщо такі є чи будуть укладені в майбутньому), укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, відповідно до якого іпотекодержатель надав іпотекодавцю кредит у формі невідновлювальної мультивалютної кредитної лінії з лімітом заборгованості у сумі 1 132 015,06 доларів США (один мільйон сто тридцять дві тисячі пятнадцять доларів США 06 центів) та 6 213 826,38 грн. (шість мільйонів двісті тринадцять тисяч вісімсот двадцять шість гривень 38 копійок), який іпотекодавець зобовязується повернути в строк не пізніше 30.06.2016р., щомісяця сплачувати суму відсотків за користування кредитною лінією у розмірі 9% відсотків річних у доларах США та 19 відсотків річних у гривнях, та в терміни згідно умов кредитного договору, а також оплатити штрафні санкції у випадках, передбачених кредитним договором, надалі за текстом «Основні зобовязання».

2). 11.11.2013р. договір іпотеки за реєстровим №1852, посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, із змінами та доповненнями від 13.05.2014р. за реєстровим №781, посвідчені тим же нотаріусом, згідно з яким ОСОБА_5 «Оланта» (іпотекодавцем) передано банку (іпотекодержателю) в повторну іпотеку нерухоме майно, нежитлові приміщення, а саме:

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Ж-1», загальною площею 475,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42. Вказані нежитлові приміщення належать іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Львівської області від 15.10.2012р., справа №5015/4092/12, зареєстрованого обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 15.11.2012р., за реєстраційним номером 38205350 та державним реєстратором приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на нерухоме майно, індексний номер витягу: 6115274, сформованого 12.07.2013р. Реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 (надалі - предмет іпотеки-1).

- нежитлові будівлі, позначені на плані літерою «Г» площею 45,8 кв.м та позначені на плані літерою «Д», площею 851,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42. Вказані нежитлові будівлі належать іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель, посвідченого ОСОБА_8, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу 23.08.2012р. за реєстровим №591, акта передачі обєктів нерухомого майна від 28.08.2012р., зареєстрованих обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 06.09.2012р., за реєстраційним номером 23614377, та державним реєстратором приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 6111803, сформованого 12.07.2013р. Реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 (надалі - предмет іпотеки-2).

Відповідно до п.1.3. договору іпотеки від 11.11.2013р.:

- предмет іпотеки-1 розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,2267 гектара, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0029, наданій для обслуговування існуючих складських будівель, яка перебуває у користуванні іпотекодавця на підставі договору оренди землі, укладеного між ним та Львівською міською радою 18.03.2009р. та зареєстрованого у Львівській міській раді 18.03.2009р. за №С-1344, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі С-3вчинено запис, та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.07.2009р. за №04:09:438:00035, кн.-04-6, строком на 10 років, а саме до 06 листопада 2018 року;

- предмет іпотеки-2 розташований на земельних ділянках:

- площею 0,0155 гектара, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0038, яка відноситься до земель, що не надані у власність згідно довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями, виданої відділом Держземагенства у м.Львові Львівської області 01.03.2013р. за №40/01-15/611;

- площею 0,2373 гектара, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0037, яка відноситься до земель, що не надані у власність згідно довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями, виданої відділом Держземагенства у м.Львові Львівської області 28.03.2013р. за №40/01-15/876.

Згідно п.1.4. договору іпотеки від 11.11.2013р. відповідно до звіту про оцінку майна - нежитлових приміщень (літ. - «Ж-1»), за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, 42, складеного субєктом оціночної діяльності ПП «Фірма Отава» (сертифікат ФДМУ №12082/11 від 10.06.2011р.), виданий ПП «Фірма Отава», оцінювач ОСОБА_9 (свідоцтво ФДМУ №3258 від 21.06.2005р.), вартість предмета іпотеки-1 станом на 16.11.2012р. становить 2506000,00 грн.;

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 23.08.2012р., посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі №591, вартість предмета іпотеки-2 становить 1 075 458,00 грн.

Згідно п.1.5. договору іпотеки від 11.11.2013р. заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 1 898 275,00 грн., а саме:

- заставна вартість предмета іпотеки-1 становить 1 253 000,00 грн.;

- заставна вартість предмета іпотеки-2 становить 645 275,00 грн., а саме: нежитлової будівлі: літ. «Г» площею 45,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42 32 947,00 грн.; літ. «Д» площею 851,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42 612 328,00 грн.

Між сторонами договору іпотеки від 11.11.2013р. було укладено договір про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу 11.11.2013р. за реєстровим №1852, зокрема щодо змісту п.1.1. розділу Основні зобовязання від 13.05.2014р.

Згідно договору від 13.05.2014р. про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу 11.11.2013р. за реєстровим №1852, п.1.1. договору іпотеки від 11.11.2013р. викладено в наступній редакції: «Іпотекою за даним договором забезпечуються вимоги іпотеко держателя, що випливають з умов генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р., додатка №38 від 31.10.2013р. до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р., договору про внесення змін №41 від 30.05.2014р. до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2010р. (та додатків до нього, якщо такі є чи будуть укладені в майбутньому), укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, відповідно до якого іпотекодержатель відкрив іпотекодавцю невідновлювальної мультивалютної кредитної лінії з лімітом заборгованості у сумі 1132015,06 доларів США (один мільйон сто тридцять дві тисячі пятнадцять доларів США 06 центів) та 6213826,38 грн. (шість мільйонів двісті тринадцять тисяч вісімсот двадцять шість гривень 38 копійок), який іпотекодавець зобовязується повернути в строк включно до 30.06.2016р., зі сплатою відсотків за у розмірі 9% відсотків річних у доларах США та 19 відсотків річних у гривнях, щомісяця сплачувати суму відсотків за користування кредитом у розмірі та в терміни згідно умов кредитного договору, а також оплатити комісії, неустойки та штрафні санкції, у випадках, передбачених кредитним договором, надалі за текстом «Основні зобовязання».

Згідно з п.4.2. договору іпотеки від 29.11.2010р. за реєстровим №1981 та п.5.2. договору іпотеки від 11.11.2013р. за реєстровим №1852 - іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання, якщо у момент настання строку виконання іпотекодавцем хоча б однієї з умов основного зобовязання, вона не буде виконана, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений основним зобовязанням строк суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені основним зобовязанням строки сум процентів; та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені основним зобовязанням строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

02.03.2016р. позивач направив на адресу позичальника ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Оланта (відповідач) лист-вимогу за вих.№130/0-12, в якій зазначив, що станом на 02.03.2016р. позичальником допущено порушення п.2.1., п.4.1. та п.4.13. кредитного договору, а саме допущено прострочену заборгованість по нарахованих процентах в сумі 2 181 634,48 грн. та 135 609,07 доларів США, прострочену заборгованість по комісії за управління кредитом у сумі 23 000,00 грн. та прострочену заборгованість по комісії за продовження строку дії кредитної лінії в сумі 138 697,50 грн. та вимагав у тридцятиденний термін з дати отримання цієї вимоги погасити заборгованість по генеральному кредитному договору №59 від 29.11.2010р. зі всіма доповненнями до нього, яка станом на 02.03.2016р. становить 8 557 158,36 грн. та 1 267 624,13 доларів США.

Факт надсилання листа-вимоги (вих.№130/0-12) підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №248 від 12.03.2016р. та вручено відповідачу ОСОБА_5 Оланта 15.03.2016р. Проте, ОСОБА_5 Оланта (відповідач) залишив даний лист-вимогу без відповіді та задоволення.

Відповідно до висновку про вартість майна від 21.03.2016р., складеного субєктом оціночної діяльності «ТзОВ «ГАЛ-СВІТ» (свідоцтво про реєстрацію в державному реєстрі оцінювачів від 17.12.2004р. за №1976) ринкова вартість групи інвентарних обєктів у складі пяти одиниць нежитлової нерухомості загальною площею 3 774,8 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42, станом на 14.03.2016р. становить 24618000,00 грн.

Станом на 10.05.2016р. відповідно до поданої заяви про уточнення мотивувальної частини позовної заяви та формулювання позовних вимог за вих.№259/0-12 від 10.05.2016р. (вх.№19942/16 від 11.05.2016р.), сума заборгованості ОСОБА_5 Оланта за генеральним кредитним договором №59 від 29.11.2016р. (з врахуванням змін та доповнень) становить 41173613,45 грн. Ця заборгованість складається із заборгованості по поверненню кредитних коштів, отриманих в гривні та сплаті процентів за користуванні ними; із заборгованості по поверненню кредитних коштів, отриманих в доларах США та сплаті процентів за користування ними; із заборгованості по сплаті комісії за адміністрування кредиту та внесення змін в умови кредитного договору. А саме:

- заборгованість по тілу кредиту: 6 213 826,38 грн.; 1 132 015,06 доларів США (один мільйон сто тридцять дві тисячі пятнадцять доларів США 06 цента), що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. складає 28 484 523,65 грн.;

- прострочена заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами: 2 407 921,33 грн.; 155 136,33 доларів США (сто пятдесят пять тисяч сто тридцять шість доларів США 33 цента), що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. складає 3 903 644,59 грн.;

- заборгованість по сплаті комісії за адміністрування кредиту та внесення змін в умови кредитного договору: 163 697,50 грн.

Оскільки зобов'язання позичальника по кредитному договору не виконані, позивач звернувся з позовом до відповідача, як іпотекодавця про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 29.11.2010 року, що зареєстрований в реєстрі за №1981 (із змінами та доповненнями) та за договором іпотеки від 11.11.2013 року, що зареєстрований в реєстрі за №1852 (із змінами та доповненнями), а саме:

В рахунок часткового погашення кредитної заборгованості ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Оланта» () за генеральним кредитним договором №59 від 29.11.2010р. в розмірі 24618000,00 (двадцять чотири мільйони шістсот вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок), яка складається із: простроченої заборгованість по сплаті процентів 2 407 921,33 грн. та 155 136,33 доларів США (гривневий еквівалент за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. - 3 903 644,59 грн.) за користування кредитними коштами; заборгованість по сплаті комісії за адміністрування кредиту та внесення змін в умови кредитного договору в розмірі 163 697,50 грн.; заборгованості по поверненню отриманих кредитних коштів в доларах США в розмірі 721 017,89 доларів США (гривневий еквівалент за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. 18 142 736,58 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом набуття ПАТ АКБ «Львів» () права власності на обєкти нерухомості, що є предметом іпотеки, згідно договору іпотеки від 29.11.2010р. за реєстровим №1981 (із змінами і доповненнями), що посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, та договору іпотеки від 11.11.2013р. за реєстровим №1852 (із змінами і доповненнями), що посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, а саме:

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Ж-1», загальною площею 941,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерами «К-1», «К-2», «К-2», загальною площею 1 461,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені па плані літерою «Ж-1», загальною площею 475,21 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Г» площею 45,8 кв.м та позначені на плані літерою «Д», площею 851,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42, за сумарною вартістю 24 618 000,00 (двадцять чотири мільйони шістсот вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок), визначеною на підставі оцінки предметів іпотеки суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_5 «Гал-Світ» згідно висновку про вартість майна від 21.03.2016р.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно ст.1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору (ч.2 ст.1054 ЦК України).

Позивач відкрив відповідачу (ОСОБА_5 «Оланта») відкличну відновлювальну мультивалютну кредитну лінію з лімітом заборгованості у сумі 1 050 000,00 доларів США (один мільйон пятдесят тисяч доларів США 00 центів) та 4 000 000,00 грн. (чотири мільйони гривень 00 копійок).

Відновлювальна (відклична) кредитна лінія надає можливість позичальнику упродовж дії договору неодноразово отримувати та погашати суму кредиту в межах установленого ліміту. Мультивалютна кредитна лінія являє собою надання кредитних коштів в національній та в іноземних валютах в рамках одного договору.

За період з 29.11.2010р. по 31.10.2013р. відповідач (ОСОБА_5 «Оланта») користувався кредитною лінією і отримав 32 транші, з яких 25 траншів погашено, а по 7 (семи) траншах утворилась прострочена заборгованість.

Транші (кредити), з приводу яких виникла заборгованість були видані згідно умов передбачених у додаткових договорах, та підтверджуються матеріалами справи, а саме:

- згідно з додатком №2 до кредитного договору від 30.11.2010р. видано транш в розмірі 1 050 000,00 доларів США, факт отримання коштів позичальником підтверджується меморіальним ордером №TR. 156818.604.98 від 30.11.2010р.;

- згідно з додатком №3 до кредитного договору від 30.11.2010р. видано транш в розмірі 3 100 000,00 грн., факт отримання коштів позичальником підтверджується меморіальним ордером №TR. 156941.11374.98 від 30.11.2010р.;

- згідно з додатком №30 до кредитного договору від 08.08.2011р. видано транш в розмірі 1 200 000,00 грн., факт отримання коштів позичальником підтверджується меморіальним ордером №TR.174517.1235.331 від 08.08.2011р.;

- згідно з додатком №31 до кредитного договору від 05.10.2011р. видано транш в розмірі 300 000,00 грн., факт отримання коштів позичальником підтверджується меморіальним ордером №TR. 179394.799.98 від 05.10.2011р.;

- згідно з додатком №32 до кредитного договору від 07.10.2011р. видано транш в розмірі 300 000,00 грн., факт отримання коштів позичальником підтверджується меморіальним ордером №TR. 179665.877.98 від 07.10.2011р.;

- згідно з додатком №33 до кредитного договору від 11.10.2011р. видано транш в розмірі 400 000,00 грн., факт отримання коштів позичальником підтверджується меморіальним ордером №TR. 179709.644.98 від 11.10.2011р.;

- згідно з додатком №39 до кредитного договору від 31.10.2013р. видано транш в розмірі 1 477 000,00 грн., факт отримання коштів позичальником підтверджується меморіальним ордером №TR.271471.39335.98 від 31.10.2013р.

Згідно п.4.13. кредитного договору позичальник зобовязувався сплачувати банку щомісячно комісію за управління кредитом в розмірі 1 000,00 грн. в термін до 25 числа поточного місяця на рахунок в ПАТ АКБ «Львів», у випадку нездійснення (неповного здійснення) такого платежу у вказаний термін, позичальник надає ПАТ АКБ «Львів» право стягнути цю суму з рахунку.

Відповідно до п.1., п.2., п.3. умов договору про внесення змін №49 від 31.08.2015р. до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2016р. сторони погодили терміни сплати, а саме: нараховані відсотки в сумі 1 493 196,10 грн. та 76 200,77 доларів США - до 29.01.2016р.; комісію за внесення змін в умови генерального кредитного договору №59 від 29.11.2016р. в сумі 138 697,50 грн. до 29.01.2016р.; комісію за управління кредитом в сумі 15 000,00 грн. до 29.01.2016р.

Відповідно до п.1., п.2. умов договору про внесення змін №50 від 30.10.2015р. до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2016р. сторонами внесено зміни та викладено у наступній редакції: «Банком надано позичальнику кредит в сумі 6 213 826,38 грн. терміном погашення не пізніше 30.06.2016р.»; «Банком надано позичальнику кредит в сумі 1132 015,06 доларів США терміном погашення не пізніше 30.06.2016р.».

Проте, відповідач порушив свої зобов'язання п.2.1., п.4.1. та п.4.13. кредитного договору, а саме допущено прострочену заборгованість по нарахованих процентах, прострочену заборгованість по комісії за управління кредитом та прострочену заборгованість по комісії за продовження строку дії кредитної лінії.

Відповідно до вимог п.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Заборгованість відповідача за основною сумою кредиту станом на 10.05.2016р. складає 34 698 350,03 грн., а саме: 6 213 826,38 грн.; 1 132 015,06 доларів США (один мільйон сто тридцять дві тисячі пятнадцять доларів США 06 цента), що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. складає 28 484 523,65 грн.

Заборгованість відповідача по сплаті комісії за адміністрування кредиту та внесення змін в умови кредитного договору станом на 10.05.2016р. складає 163 697,50 грн.

Згідно ч.1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

За умовами п.1.4. кредитного договору відсоткова ставка за користування кредитною лінією становить 13 (тринадцять) відсотків річних у доларах США та 22 (двадцять два) відсотка річних у гривнях.

Згідно п.4.1. кредитного договору позичальник зобовязувався щомісячно не пізніше останнього робочого дня, забезпечити сплату нарахованих відсотків за користування траншами на рахунки в банку, вказані у відповідних додатках до цього договору. Забезпечити погашення кожного траншу та нарахованих відсотків в термін, визначений у відповідному додатку на видачу цього траншу. Забезпечити повне погашення кредиту та нарахованих відсотків не пізніше 28.11.2012р., на рахунки в банку, вказані у відповідних додатках до цього кредитного договору.

Відповідно до п.5. умов договору про внесення змін №44 від 31.10.2014р. до генерального кредитного договору №59 від 29.11.2016р. сторонами внесено та встановлено відсоткову ставку за користування кредитом 19% річних.

Заборгованість відповідача по сплаті процентів за користування кредитними коштами станом на 10.05.2016р. складає 6 311 565,92 грн., а саме: 2 407 921,33 грн.; 155 136,33 доларів США (сто пятдесят пять тисяч сто тридцять шість доларів США 33 цента), що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. складає 3 903 644,59 грн.

Згідно ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

За умовами ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Відповідно до ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотекою є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду. Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цю нерухомість. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 36 Закону України "Про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону.

Згідно з ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

У разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження суд може обрати один із способів звернення стягнення, обраний обтяжувачем на власний розсуд, зокрема, шляхом отримання предмету застави у власність заставодержателя (позиція викладена у постанові Верховного суду України від 26.12.2011 № 4/1).

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Правові наслідки порушення обовязків іпотекодавця передбачені в ст.12 Закону України "Про іпотеку", зокрема іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.8.1. кредитного договору банк має право достроково припинити кредитування та предявити кредит до стягнення з оплатою штрафних санкцій (якщо є підстави) зокрема при утворенні в позичальника простроченої заборгованості за кредитом та/або відсотками.

Згідно з п.4.2. договору іпотеки від 29.11.2010р. за реєстровим №1981 та п.5.2. договору іпотеки від 11.11.2013р. за реєстровим №1852 - іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання, якщо у момент настання строку виконання іпотекодавцем хоча б однієї з умов основного зобовязання, вона не буде виконана, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений основним зобовязанням строк суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені основним зобовязанням строки сум процентів; та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені основним зобовязанням строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

Способи задоволення банком своїх вимог у випадку настання будь-якої з підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачені п.4.5.1.1. договору іпотеки від 29.11.2010р. за реєстровим №1981 та п.3.5. договору іпотеки від 11.11.2013р. за реєстровим №1852. Одним із таких способів є прийняття іпотекодержателем предмета іпотеки у власність в рахунок виконання основного зобовязання.

У разі встановлення у договорі такого способу звернення стягнення, як набуття права власності на предмет іпотеки, іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК України має право звернутися до суду з відповідним позовом.

У звязку із порушенням позичальником (відповідачем) умов кредитного договору (із змінами та доповненнями) по погашенню кредиту та інших платежів перед банком, позивач 02.03.2016р. направив на адресу позичальника ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Оланта (відповідач) лист-вимогу за вих.№130/0-12, в якій зазначив, що станом на 02.03.2016р. позичальником допущено порушення п.2.1., п.4.1. та п.4.13. кредитного договору, а саме допущено прострочену заборгованість по нарахованих процентах в сумі 2 181 634,48 грн. та 135 609,07 доларів США, прострочену заборгованість по комісії за управління кредитом у сумі 23 000,00 грн. та прострочену заборгованість по комісії за продовження строку дії кредитної лінії в сумі 138 697,50 грн. та вимагав у тридцятиденний термін з дати отримання цієї вимоги погасити заборгованість по генеральному кредитному договору №59 від 29.11.2010р. зі всіма доповненнями до нього, яка станом на 02.03.2016р. становить 8 557 158,36 грн. та 1 267 624,13 доларів США.

Факт надсилання листа-вимоги (вих.№130/0-12) підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №79 8 від 12.03.2016р. та вручено відповідачу ОСОБА_5 Оланта 15.03.2016р. Проте, ОСОБА_5 Оланта (відповідач) залишив даний лист-вимогу без відповіді та задоволення.

За положеннями частини другої статті 16 ЦК України, статей 33, 36, частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором. Вказане узгоджується із правовою позицією Верховного суду України викладеною у постанові від 19.08.2014р. N 5011-32/10471-2012.

Позивач просить в рахунок часткового погашення кредитної заборгованості ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Оланта» за Генеральним кредитним договором №59 від 29.11.2010р. в сумі 24 618 000,00 звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 29.11.2010р. за реєстровим №1981 (із змінами і доповненнями), та за договором іпотеки від 11.11.2013р. за реєстровим №1852 (із змінами і доповненнями), шляхом визнання за іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач не виконав свої зобов'язання перед банком по генеральному кредитному договору №59 від 29.11.2010р. (зі змінами та доповненнями), відтак позивач правомірно просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: в рахунок часткового погашення кредитної заборгованості ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Оланта» за Генеральним кредитним договором №59 від 29.11.2010р. в розмірі 24 618 000,00 (двадцять чотири мільйони шістсот вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок), яка складається із: простроченої заборгованість по сплаті процентів 2 407 921,33 грн. та 155 136,33 доларів США (гривневий еквівалент за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. - 3 903 644,59 грн.) за користування кредитними коштами; заборгованість по сплаті комісії за адміністрування кредиту та внесення змін в умови кредитного договору в розмірі 163 697,50 грн.; заборгованості по поверненню отриманих кредитних коштів в доларах США в розмірі 721 017,89 доларів США (гривневий еквівалент за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. 18 142 736,58 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом набуття ПАТ АКБ «Львів» права власності на обєкти нерухомості, що є предметом іпотеки, згідно договору іпотеки від 29.11.2010р. за реєстровим №1981 (із змінами і доповненнями), що посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, та договору іпотеки від 11.11.2013р. за реєстровим №1852 (із змінами і доповненнями), що посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, а саме:

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Ж-1», загальною площею 941,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерами «К-1», «К-2», «К-2», загальною площею 1 461,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені па плані літерою «Ж-1», загальною площею 475,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Г» площею 45,8 кв.м та позначені на плані літерою «Д», площею 851,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42, за сумарною вартістю 24 618 000,00 (двадцять чотири мільйони шістсот вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок), визначеною на підставі оцінки предметів іпотеки суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_5 «Гал-Світ» згідно висновку про вартість майна від 21.03.2016р.

Факт невиконання відповідачем зобов"язань по генеральному кредитному договору №59 від 29.11.2010р. (зі змінами та доповненнями) не заперечується останнім, крім того ним визнано позовні вимоги.

Також, суд вважає за необхідне зазначити, що згідно зі ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду має бути зазначена, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Як передбачено ст.5 Закону України "Про іпотеку", вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.

Позивачем до матеріалів справи долучено висновок про вартість майна від 21.03.2016р., складеного субєктом оціночної діяльності «ТзОВ «ГАЛ-СВІТ» (свідоцтво про реєстрацію в державному реєстрі оцінювачів від 17.12.2004р. за №1976) ринкова вартість групи інвентарних обєктів у складі пяти одиниць нежитлової нерухомості загальною площею 3 774,8 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42. Відповідно до висновку про вартість майна від 21.03.2016р. вартість предмету іпотеки станом на 14.03.2016р. становить 24 618 000,00 грн.

Відповідач заперечень проти цього висновку, суду не надав, у судовому засіданні не висловив, у зв'язку з чим суд вважає, що у сторін відсутній спір щодо вартості іпотечного майна на час розгляду даної справи.

Отже, вказаний висновок про вартість майна суд приймає в якості належного та допустимого доказу на підтвердження вартості предмета іпотеки в сумі 24 618 000,00 грн.

Згідно ч.5 ст.78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Слід зазначити, що відповідач визнав позов повністю, про що вказав у відзиві на позовну заяву (вх.№20098/16 від 11.05.2016р.). Слід зазначити, що відзив на позовну заяву підписаний директором ОСОБА_5 «Оланта» - ОСОБА_4

Враховуючи, що дії представника відповідача не суперечить законодавству і не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, суд приймає визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд дійшов висновку що вимоги позивача, з врахуванням заяви про уточнення мотивувальної частини позовних вимог, підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст.43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За умовами ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно із ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Сплата судового збору підтверджується меморіальним ордером №95 28 від 05.04.2016р. на суму 206 700,00 грн., який відповідно до ст.49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача повністю.

Керуючись ст.ст.1, 3, 5, 12, 33, 36, 37, 39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст.11, 328, 525, 526, 546, 572, 575, 590, 599, 610-612, 625, 1048, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст.174, 193 ГК України, ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 78, 82-84, 87, 115, 116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. В рахунок часткового погашення кредитної заборгованості ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Оланта» (79034, Львівська область, м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42; ) за генеральним кредитним договором №59 від 29.11.2010р. в розмірі 24 618 000,00 (двадцять чотири мільйони шістсот вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок), яка складається із: простроченої заборгованість по сплаті процентів 2 407 921,33 грн. та 155 136,33 доларів США (гривневий еквівалент за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. - 3 903 644,59 грн.) за користування кредитними коштами; заборгованість по сплаті комісії за адміністрування кредиту та внесення змін в умови кредитного договору в розмірі 163 697,50 грн.; заборгованості по поверненню отриманих кредитних коштів в доларах США в розмірі 721 017,89 доларів США (гривневий еквівалент за офіційним курсом НБУ станом на 10.05.2016р. 18 142 736,58 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом набуття ПАТ АКБ «Львів» (79008, Львівська область, м.Львів, Галицький район, вул.Сербська, буд.1; ) права власності на обєкти нерухомості, що є предметом іпотеки, згідно договору іпотеки від 29.11.2010р. за реєстровим №1981 (із змінами і доповненнями), що посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, та договору іпотеки від 11.11.2013р. за реєстровим №1852 (із змінами і доповненнями), що посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_6, а саме:

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Ж-1», загальною площею 941,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерами «К-1», «К-2», «К-2», загальною площею 1 461,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені па плані літерою «Ж-1», загальною площею 475,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42;

- нежитлові приміщення, позначені на плані літерою «Г» площею 45,8 кв.м та позначені на плані літерою «Д», площею 851,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42, за сумарною вартістю 24 618 000,00 (двадцять чотири мільйони шістсот вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок), визначеною на підставі оцінки предметів іпотеки суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_5 «Гал-Світ» згідно висновку про вартість майна від 21.03.2016р.

3. Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Оланта» (79034, Львівська область, м.Львів, вул.Тернопільська, буд.42; ) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерно-комерційний банк Львів (79008, Львівська область, м.Львів, Галицький район, вул.Сербська, буд.1; ) судовий збір в сумі 206 700,00 грн.

4. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Згідно ст.87 ГПК України повне рішення та ухвали надсилаються сторонам, прокурору, третім особам, представникам сторін і третіх осіб, які брали участь в судовому процесі, але не були присутні у судовому засіданні, рекомендованим листом з повідомленням про вручення не пізніше трьох днів з дня їх прийняття або за їх зверненням вручаються їм під розписку безпосередньо у суді.

Повний текст рішення

виготовлено 16.05.2016р.

Суддя Сухович Ю.О.