ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" травня 2016 р.Справа № 924/247/16

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Виноградову Б.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна компанія "Будоснова", м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Олешин Хмельницького району Хмельницької області

про виділення в натурі 48/100 частини приміщення по вул. Курчатова, 118/3 в м. Хмельницькому загальною площею 1 672,6 м2;

припинення права спільної часткової власності в розмірі 48/100 частини на приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/3,

за участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_2 - директор ТОВ "Виробничо-комерційна компанія "Будоснова"

відповідача: ОСОБА_3 - згідно договору про представництво та на надання правової допомоги від 31.03.2016 року

Рішення приймається 17.05.2016 року, оскільки в судових засіданнях 04.04.2016 року та 25.04.2016 року оголошувались перерви

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частину рішення

ВСТАНОВИВ:

ухвалою господарського суду Хмельницької області від 21.03.2016 року порушено провадження у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна компанія "Будоснова", м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Олешин Хмельницького району Хмельницької області про виділення в натурі 48/100 частини приміщення по вул. Курчатова, 118/3 в м. Хмельницькому загальною площею 1 672,6 м2; припинення права спільної часткової власності в розмірі 48/100 частини на приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/3. Розгляд справи призначено на 04.04.2016 року. В судовому засіданні 25.04.2016 року оголошено перерву до 17.05.2016 року.

Повноважні представники позивача на судових слуханнях справи позов підтримали, вважають його підтвердженим наявними в матеріалах справи доказами.

Представник відповідача в ході судового розгляду та у відзиві на позовну заяву від 04.04.2016 року проти позову заперечує, наголошує на незазначенні позивачем, за захистом яких прав він звернувся та яким чином ці права порушені відповідачем.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

30 квітня 2012 року між ВАТ „Домобудівний комбінат (продавець) та ТОВ „Виробничо-комерційна компанія „Будоснова (покупець) укладено договір купівлі-продажу (далі договір), у п. 1.1. якого сторонами погоджено об'єкт продажу частину виробничих площ, що розташовані у м. Хмельницькому по вул. Курчатова, 118 і які перебувають у власності продавця на підставі наказу регіонального відділення по Хмельницькій області Фонду Державного майна України №276 від 20.07.2001 року, зареєстрованого у Хмельницькому бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим №918.

Продавець, відповідно до п.1.2. договору продав, а покупець купив вказану у даному договорі частину виробничих приміщень: частину арматурного цеху площею 1613,13 м2 за ціною 21 265,00 грн. (п.п. 1.2.1. договору); склад заповнювачів за ціною 1 000,00 грн. (п.п. 1.2.2. договору); склад цементу площею 124,9 м2 за ціною 8 727,69 грн. (п.п. 1.2.3. договору); будівлю служби енергетика (РММ) площею 1347,7 м2 за ціною 9 357,53 грн. (п.п. 1.2.4. договору); камери полігону за ціною 3900,00 грн. (п.п.1.2.5. договору); водонапірну вежу площею 10,2 м2, до якої входять насосна площею 123,4 м2 та хлораторна площею 70,7 м2, за ціною 16 465,67 грн. (п.п.1.2.6. договору); мережі холодної води за ціною 200,00 грн. (п.п.1.2.7. договору).

Продаж виробничих приміщень здійснено за 60 915,89 грн. (п.1.3. договору).

Розрахунок за придбане майно проводиться шляхом перерахування покупцем грошових коштів на розрахунковий рахунок продавця або, за згодою сторін, в інший спосіб, дозволений законодавством України (п.2.1. договору).

Передача виробничих приміщень посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами (п. 3.1. договору).

Договір купівлі-продажу від 30.04.2002 року підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

ВАТ „Домобудівний комбінат по акту прийому-передачі виробничих приміщень від 07.05.2002 року передав, а ТОВ „Виробничо-комерційна компанія „Будоснова прийняв у власність на умовах договору від 30.04.2002 року наступні виробничі приміщення, що знаходяться на території ВАТ „ДБК по вул. Курчатова, 118: 1613,13 м2 арматурного цеху, реєстраційний №110, ціна продажу якого складає 21 265,00 грн.; склад заповнювачів, реєстраційний №116, ціна продажу якого складає 1 000,00 грн.; склад цементу площею 124,9 м2, реєстраційний №117, ціна продажу якого складає 8 727,69 грн.; водонапірна вежа площею 10,2 м2., до якої входять насосна станція площею 123,4 м2, та хлораторна площею 70,7 м2, реєстраційні №№1, 6, 5, ціна продажу якої складає 16 465, 67 грн.; будівля служби енергетика (РММ) площею 1347,7 м2, реєстраційний №17, ціна продажу якого складає 9 357,53 грн.; камери полігону, реєстраційний №127, ціна продажу яких складає 3 900,00 грн.; мережі холодної води, реєстраційний №7, ціна продажу яких складає 200,00 грн. У акті продавець та покупець підтверджують і згідні з тим, що у відповідності із договором від 30.04.2002 року, підписаного сторонами, право власності на зазначені вище виробничі приміщення зі всіма ризиками переходить від продавця до покупця після підписання даного акту прийому-передачі. Вартість виробничих приміщень, що передаються 60 915,89 грн., ПДВ 10 152,65 грн.

Акт прийому-передачі виробничих приміщень від 07.05.2002 року підписано сторонами та скріплено їхніми печатками.

Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 21.01.2003 року видано реєстраційне посвідчення на об'єкти нерухомості по вул. Курчатова, 118, яке посвідчує, що частина арматурного цеху площею 1613,13 м2, склад цементу заг. площею 124,9 м2, будівля служби енергетика (РММ) заг. площею 1347,7 м2, водонапірна вежа площею 10,2 м2 , в тому числі насосна площею 123,4 м2 та хлораторна площею 70,7 м2, розташовані по вул. Курчатова, 118 в м. Хмельницькому, зареєстровані за ТОВ „Виробничо-комерційна компанія „Будоснова на праві колективної власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.04.2002 року та записано в реєстрову книгу за реєстровим №1129.

Продавцем ВАТ „ДБК та покупцем ТОВ „ВКК „Будоснова 10.02.2003 року погоджено доповнення до договору купівлі-продажу виробничих площ від 30.04.2002 року, у яких сторонами договору погоджено викласти п. 1.2.6. договору купівлі-продажу в наступній редакції: „водонапірну вежу площею 10,2 м2, до якої входять насосна площею 123,4 м2 та хлораторна площею 70,7 м2, а також дві свердловини №2 та №3 з санітарною зоною навколо них площею 4105 м2 за ціною 16 65,67 грн.

Доповнення до договору від 10.02.2003 року підписано представниками ВАТ „ДБК та ТОВ „ВКК „Будоснова та скріплено їхніми печатками.

Відповідно до довідки №1/12-220 Управління архітектури та містобудування від 27.05.2003 року, виданої директору ТОВ ВКК „Будоснова, придбаним виробничим спорудам у ВАТ „Домобудівний комбінат по вул. Курчатова, 118 присвоюється нова адреса: вул. Курчатова, 118/3.

5 квітня 2006 року товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна компанія „Будоснова (продавець) та ПП Вдовічинський ОСОБА_4 (покупець) уклали договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення (далі - договір від 05.04.2006 року), згідно п.1.1. якого продавець зобов'язується передати майно у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього обговорену грошову суму.

У пункті 1.2. договору від 05.04.2006 року сторонами погоджено, що предметом цього договору є 52/100 нежитлового приміщення, а саме: частина арматурного цеху площею 1613,1 м2, яка розташована в м. Хмельницькому по вул. Курчатова, 118.

Нежитлове приміщення належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу від 30.04.2002 року між ВАТ „Домобудівний комбінат та ТОВ ВКК „Будоснова та акту прийому-передачі виробничих приміщень від 07.05.2002 року, зареєстрованого в реєстрі правочинів за №488165. Нежитлове приміщення зареєстроване Хмельницьким БТІ 21.01.2003 року за №1129, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №14246191 (п. 1.3. договору від 05.04.2006 року).

Договір від 05.04.2006 року підписано сторонами договору, посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу та зареєстровано 07.04.2006 року в електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно.

По акту приймання-передачі нежилих приміщень від 06.04.2006 року ТОВ „Виробничо-комерційна компанія „Будоснова передала, а приватний підприємець ОСОБА_1 прийняв у власність на умовах договору купівлі-продажу від 05.04.2006 року наступне нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Курчатова, 118, а саме, частину арматурного цеху площею 1613,1 м2, реєстраційний №110, ціна продажу якого складає 300 000,00 грн. У акті продавець та покупець підтверджують і згідні з тим, що у відповідності із договором від 05.04.2006 року, підписаного сторонами, право власності на зазначене вище нежитлове приміщення зі всіма ризиками переходить від продавця до покупця після підписання даного акту прийому-передачі. Вартість нежитлового приміщення, що передається 300 000,00 грн.

Акт прийому-передачі нежилих приміщень від 06.04.2006 року підписано сторонами та скріплено печаткою ТОВ „ВКК „Будоснова.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 27.07.2007 року у справі №2-3891-07р. виділено ОСОБА_1 в натурі 52/100 частини арматурного цеху, розташованого в м. Хмельницькому по вул. Курчатова, 118.

Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 18.10.2007 року зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 на нерухоме майно приміщення арматурного цеху загальною площею 1613,1 м2 за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, буд. 118.

Відповідно до технічного паспорту на приміщення по вул. Курчатова, 118, що перебуває у власності ВКК „Будоснова, виготовленого 13.07.2009 року Хмельницьким БТІ, будівля служби енергетика РММ за адресою Курчатова, 118/3, складається із (перший поверх): гаража (площа 424,9 м2), майстерні (площа 285, 4 м2); кузні (площа 33,2 м2); компресорної (площа 278,2 м2); підстанції (площа 54,8 м2); підстанції (площа 13,9 м2); коридора (площа 7,1 м2); сходової (14,7 м2); кабінету (12, 6 м2); кабінету (12,3 м2); підсобного (8,8 м2); кладової (1,6 м2); кладової (1,6 м2); кабінету (19,6 м2); кабінету (21,5 м2); коридора (25,1 м2); другий поверх: сходової (14,2 м2); кладової (7,5 м2); кабінету (17,0 м2); побутової (13,9 м2); кабінету (11,0 м2); кабінету (11,1 м2); кабінету (15,9 м2); підсобного (17,3 м2); коридору (20,2 м2). Загальна площа 1343,4 м2. Водонапірна вежа по вул. Курчатова, 118 площа 10,2 м2. Склад цементу по вул. Курчатова, 118 складається із складу площею 57,8 м2, складу площею 34,4 м2, складу площею 32,7 м2; загальною площею 124,9 м2. Насосна по вул. Курчатова, 118 складається із гаража площею 50, 6 м2, насосної площею 59,8 м2, підсобного приміщення площею 13,0 м2; загальною площею 123,4 м2. Хлораторна по вул. Курчатова, 118 складається із (по першому поверху): коридора площею 7,9 м2, кабінету площею 15,2 м2, хлораторної площею 24,5 м2; по другому поверху: коридора площею 7,9 м2, кабінету площею 15,2 м2; загальною площею 70,7 м2.

11.11.2015 року Хмельницьким бюро технічної інвентаризації надано довідку про технічний опис нерухомого майна нежитлового приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/3 (був. Курчатова, 118), згідно якої нежитлове приміщення складається із частини арматурного цеху площею 1613,1 м2, складу цементу площею 124,9 м2, будівлі служби енергетика РММ площею 1347,7 м2 та водонапірної вежі площею 10,2 м2. В довідці зазначено, що 52/100 частки приміщення арматурного цеху зареєстровано за окремим реєстраційним номером як окремий об'єкт нерухомого майна.

Як вбачається із повідомлення №694472 від 12.11.2015 року Хмельницького БТІ, 48/100 нерухомості за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118 належить виробничо-комерційній компанії „Будоснова на підставі договору купівлі-продажу від 30.04.2002 року.

Враховуючи вищенаведене, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Тобто, право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

У статті 355 ЦК України визначено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності .

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

У відповідності до ч.1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Кожен із співвласників, в порядку ч.3 ст. 358 ЦК України, має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Право співвласника самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності передбачено ст. 361 ЦК України. В силу положень ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 4 статті 364 ЦК України передбачено, що виділ такої частки здійснюється на підставі договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, який укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду (лист Верховного Суду України від 01 липня 2013 року "Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ").

Визначальним для виділення частки майна в натурі, яка перебуває у спільній частковій власності є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки (аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі №6-12цс13).

Судом приймається до уваги, що оскільки 52/100 частки нерухомості по вул. Курчатова, 118/3 у вигляді арматурного цеху площею 1613,1 м2 вже виділено в натурі ОСОБА_1 рішенням суду, у якому також встановлено технічну можливість такого виділу та те, що вказаний цех експлуатується як окремий об'єкт, то, відповідно, суд приходить до висновку, що виділ 48/100 частини приміщень по вул. Курчатова, 118/3, які належать на праві власності позивачу, також є технічно можливим. Вказане, окрім того, підтверджується технічним паспортом на приміщення, виготовленим Хмельницьким БТІ, згідно якого 48/100 приміщень, належним ВКК „Будоснова, є самостійними об'єктами нерухомості.

З врахуванням наведеного, судом встановлено, що виділення частки майна в натурі є технічно можливим, не порушить прав та охоронюваних законом інтересів відповідача, доказів на підтвердження іншого матеріали справи не містять та учасниками судового розгляду не надано, тому позовні вимоги про виділення майна зі спільної часткової власності підлягають задоволенню.

Згідно із ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи виділ в натурі частки позивача в розмірі 48/100 частини приміщення по вул. Курчатова, 118/3 в м. Хмельницькому, та те, що 52/100 частини вказаного приміщення вже виділено в натурі ОСОБА_1 рішенням суду №2-3891-07р. від 27.07.2007 року, то, відповідно, право спільної часткової власності на 48/100 частини приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/3 підлягає припиненню.

Згідно частини 1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Статтями 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підтвердженим належними доказами, тому підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 33, 34, 43, 49, 82, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задовольнити.

Виділити товариству з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна компанія „Будоснова (м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/3, код 31679477) в натурі 48/100 частини приміщення по вул. Курчатова, 118/3 в м. Хмельницькому, а саме:

будівля служби енергетика РММ: гараж „1 площею 424,9 м2; майстерня „2 площею 285,4 м2; кузня „3 площею 33,2 м2; компресорна „4 площею 278,2 м2; підстанція „5 площею 54,8 м2; підстанція „6 площею 13,9 м2; коридор „7 площею 7,1 м2; сходова „8 площею 14,7 м2; кабінет „9 площею 12,6 м2; кабінет „10 площею 12, 3 м2; підсобне „11 площею 8,8 м2; кладова „12 площею 1,6 м2; кладова „13 площею 1,6 м2; кабінет „14 площею 19,6 м2; кабінет „15 площею 21,5 м2; коридор „16 площею 25,1 м2; сходова „16-1 площею 14,2 м2; кладова „17 площею 7,5 м2; кабінет „18 площею 17,0 м2; побутова „19 площею 13,9 м2; кабінет „20 площею 11, 0 м2; кабінет „21 площею 11,1 м2; кабінет „22 площею 15,9 м2; підсобне „23 площею 17,3 м2 коридор „24 площею 20,2 м2;

склад цементу: склад „1 площею 57,8 м2; склад „2 площею 34,4 м2; склад „3 площею 32,7 м2;

водонапірна вежа: вежа „1 площею 10,2 м2;

насосна: гараж „1 площею 50,6 м2; насосна „2 площею 59,8 м2; підсобне приміщення „3 площею 13,0 м2;

хлораторна: коридор „1 площею 7,9 м2; кабінет „2 площею 15,2 м2; хлораторна „3 площею 24,5 м2; коридор „4 площею 7,9 м2; кабінет „5 площею 15,2 м2, відповідно до технічного паспорту, виданого Хмельницьким БТІ, та припинити право спільної часткової власності в розмірі 48/100 частини на приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 188/3.

Повне рішення складено 18.05.2016 року

Суддя М.В. Музика