РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2016 року Справа №903/1132/15

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Дужич С.П.

судді Саврій В.А. ,

судді Мамченко Ю.А.

при секретарі Ільчук Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Коцюба О.М. (довіреність №4 від 04.11.15р.)

відповідача - Костюк Л.С. (керівник)

третіх осіб: не з'явились

розглянувши апеляційну скаргу відповідача Любомльського об'єднання підприємств ресторанного господарства Любомльської райспоживспілки на рішення господарського суду Волинської області від 18 лютого 2016 року у справі №903/1132/15 (суддя Сур'як О.Г.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Добробуд-Ягодин"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Рівненська сільська рада

до Любомльського об'єднання підприємств ресторанного господарства Любомльської райспоживспілки

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Квартал 5"

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Судом роз'яснено представникам сторін права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

18 лютого 2016 року, рішенням господарського суду Волинської області було задоволено позов ТОВ "Добробуд-Ягодин", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Рівненської сільради, до Любомльського ОПРГ Любомльської райспоживспілки, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "Квартал 5", про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та зобов'язано Любомльське ОПРГ Любомльської райспоживспілки усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0555 га, що знаходиться на території с. Старовойтове Рівненської сільради Любомльського району Волинської області (в північній частині сервісної зони МАПП "Ягодин"), кадастровий номер: :03:001:0028, шляхом знесення архітектурної споруди, що розташована на орендованій ТОВ "Добробут-Ягодин" (44332, Волинська область, Любомльський район, с. Старовойтове, вул. Прикордонників, 5а, ) земельній ділянці і стягнуто з відповідача на користь позивача 1218,00 грн. - судового збору.

Відповідач у своїй апеляційній скарзі просить рішення скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити, вважаючи, що прийняті судом висновки не відповідають обставинам справи, а також порушено норми матеріального права, оскільки безпідставними і не підтвердженими належними доказами є висновки суду, що відповідач в червні 2015 року розмістив на орендованій позивачем ділянці спірну архітектурну споруду, оскільки дана будівля була побудована задовго до укладення спірного Договору оренди землі і не є тимчасовою спорудою.

Позивач у своєму відзиві на апеляційну скаргу вважає дане рішення таким, що прийняте у відповідності до норм матеріального та процесуального права, а апеляційну скаргу необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, оскільки за висновком державної експертизи землевпорядної документації №2117 від 26 липня 2007 року, технічної документації та проекту даної споруди не було, а станом з 23 червня 2015 року на орендованій ТОВ "Добробут-Ягодин земельній ділянці за висновками комісії, створеної розпорядженням голови Рівненської сільради №43р-р від 21 серпня 2015 року для обстеження земельної ділянки, незаконно зведена мала архітектурна споруда.

У своїх поясненнях на апеляційну скаргу третя особа - Рівненська сільрада зазначила, що на момент укладення Договору оренди землі на земельній ділянці не перебувало жодних архітектурних об'єктів та земельна ділянка передавалась вільною. Жодних рішень про передачу даної земельної ділянки іншим суб'єктам не надавалось окрім орендаря ТОВ "Добробут-Ягодин". При укладенні договору оренди від 28 січня 2008 року були проведені всі необхідні державні експертизи та складено відповідні технічні документи, з яких вбачається, що земельна ділянка була вільна від забудови та на ній ніколи не погоджувалось розташування будь-яких об'єктів, що належать Любомльському ОПРГ. У сільській раді відсутні будь-які документи, які підтверджують, що кафе "Фортуна" було розташоване на земельній ділянці, яка надана в оренду ТОВ "Добробут-Ягодин". Будь-яка технічна документація про погодження кафе "Фортуна" у сільській раді відсутня, договір оренди під дане кафе ніколи не укладався. Позовні вимоги вважає правомірними, а апеляційну скаргу безпідставною.

15 березня 2016 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу було прийнято до провадження та призначено її розгляд на 13 квітня 2016 року.

13 квітня 2016 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду розгляд апеляційної скарги було відкладено на 11 травня 2016 року.

У судовому засіданні представники сторін підтримали доводи викладені в апеляційній скарзі та відзиві на неї.

Представники третіх осіб у судове засідання не з'явились, хоча і були завчасно повідомлені про час і місце судового розгляду, на що вказують повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень. Заяв про відкладення судового засідання не надходило.

Враховуючи вимоги ст.ст. 101, 102 ГПК України про межі та строки перегляду справи в апеляційній інстанції, а також те, що сторони по справі належним чином повідомлені про час і місце розгляду апеляційної скарги, суд вважає за можливе провести судове засідання за відсутності представників третіх осіб.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги та відзиву на неї, перевіривши повноту з'ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, дослідивши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила, що:

26 жовтня 1999 року, актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації Рівненської сільради було прийнято рішення про готовність до введення в експлуатацію кафе "Фортуна". (т.1 а.с.52)

28 грудня 1999 року, рішенням Рівненської сільради №36 було затверджено акт готовності до експлуатації кафе "Фортуна" в с. Старовойтове Любомльського району Волинської області. (т.1 а.с.53)

13 травня 2005 року, рішенням Рівненської сільради №22/7 "Про погодження місця розташування об'єкта" було погоджено Любомльському ОПРГ місце розташування земельної ділянки під кафе "Фортуна" - 200 м2. (т.1 а.с.54)

28 березня 2007 року, рішенням Рівненської сільради "Про затвердження містобудівного обґрунтування земельної ділянки ТзОВ "Добробут-Ягодин" було затверджено містобудівне обґрунтування земельної ділянки площею 0,98га для будівництва торгівельно-сервісного комплексу в північній частині сервісної зони МААП "Ягодин" в межах с. Старовойтове Рівненської сільської ради Любомльського району. (т.1, а.с.130)

11 травня 2007 року, рішенням Рівненської сільської ради №9/4 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для будівництва торгівельно-сервісного комплексу в північній частині сервісної зони МААП "Ягодин".

06 вересня 2007 року, рішенням Рівненської сільської ради №10/20 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТзОВ "Добробут-Ягодин" для будівництва торгівельно-сервісного комплексу в північній частині сервісної зони МААП "Ягодин"" було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0,9755 га ТОВ "Добробут-Ягодин" та передано позивачу для будівництва торгівельно-сервісного комплексу вказану земельну ділянку, в тому числі земельну ділянку №1 загальною площею 0,0555 га. (т.1 а.с.84)

17 вересня 2007 року, актом про встановлення границь ділянки та передачі на збереження межових знаків ТОВ "Добробут-Ягодин" ніяких заперечень при встановлені в натурі земельної ділянки, загальною площею 0,92 га, не виявлено. (т.1 а.с.99-100)

28 січня 2008 року, між Рівненською сільською радою, як орендодавцем, та ТОВ "Добробут-Ягодин", як орендарем, було укладено Договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець надав на 49 років, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0555 га, кадастровий №:03:001:0028, яка знаходиться на території с. Старовойтове Рівненської сільради Любомльського району: для будівництва торгівельно-сервісного комплексу в північній частині сервісної зони МААП "Ягодин" з орендною платою у 1085,00 грн. в рік з урахуванням індексу інфляції, яка переглядається після проведення нормативно грошової оцінки земель. Даний Договір було зареєстровано 08 лютого 2008 року в Любомльському реєстраційному офісі Волинської регіональної філії ДП "ЦДЗК при Держкомземі України". (т.1 а.с.8-12, 22)

08 лютого 2008 року, актом приймання-передачі вказана земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0028, загальною площею 0,0555 га, була передана в оренду позивачу - ТОВ "Добробут-Ягодин". (т.1 а.с.19)

31 грудня 2009 року, між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 28 січня 2008 року між Рівненською сільською радою та ТОВ "Добробут-Ягодин", згідно якої сторони встановили орендну плату у розмірі 3,19% нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки, відповідно до якої орендна плата складає 817,00 грн. в рік. (т.1 а.с.22)

15 квітня 2015 року, ТОВ "Добробут-Ягодин" звернулося до Рівненської сільради з проханням (лист від 15 квітня 2015 року №1) вжити заходи щодо незаконного розташування малої архітектурної споруди на земельній ділянці площею 0,0555 га, яка знаходиться в с. Старовойтове і орендується ТОВ "Добробут-Ягодин" згідно Договору оренди землі від 28 січня 2008 року. (т.1 а.с.24)

21 серпня 2015 року, комісією, створеною розпорядженням голови Рівненської сільради №43р-р, було встановлено, що площа та межі земельної ділянки на місцевості повністю відповідають площі та межам земельної ділянки на Договорі оренди земельної ділянки від 28 січня 2008 року, і на даній земельній ділянці дійсно розміщена споруда, яка належить Любомльському ОПРГ, в якій здійснюється торгівля алкогольними та тютюновими товарами. (т.1 а.с.25-27)

17 квітня і 07 липня 2015 року, Рівненська сільська рада Любомльського району звернулася до Любомльського ОПРГ з проханням про звільнення земельної ділянки від майна ОПРГ. (т.1, а.с.28-29)

27 квітня 2015 року, Любомльського ОПРГ повідомило, що, оскільки Договір оренди землі від 28 січня 2008 року повністю виконується, то знаходження на цій ділянці майна ОПРГ не порушує інтереси сільради. (т.1 а.с.33)

23 червня 2015 року, ТОВ "Добробут-Ягодин" звернулось до Рівненської сільради з листом про вжиття заходів щодо незаконного розташування малої архітектурної споруди на земельній ділянці площею 0,0555 га, яка знаходиться в с. Старовойтове і орендується ТОВ "Добробут-Ягодин". (т.1 а.с.34)

19 жовтня 2015 року, ТОВ "Добробуд-Ягодин" звернулося до господарського суду Волинської області з позовом до Любомльського ОПРГ Любомльської райспоживспілки про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, шляхом знесення даної незаконної споруди. (т.1 а.с.3-5)

24 листопада 2015 року, ухвалою господарського суду Волинської області було залучено до участі у справі Рівненську сільраду, на стороні позивача, та ТОВ "Квартал 5", на стороні відповідача, як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. (т.1 а.с.146-147)

17 грудня 2015 року, рішенням господарського суду Волинської області, у справі №903/1174/15, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 02 лютого 2016 року, було відмовлено у задоволенні позову Любомльського ОПРГ Любомльської РССТ до ТОВ "Добробут-Ягодин" та Рівненської сільської ради про визнання недійсним Договору оренди землі від 28 січня 2008 року. (т.1 а.с.164-167, 208-214)

01 лютого 2015 року, ухвалою господарського суду Волинської області, у даній справі, за клопотанням відповідача, було призначено судову будівельно-технічну експертизу на вирішення якої поставлено питання щодо визначення типу споруди та року її зведення, а провадження у справі зупинено. (т.1 а.с.158-159)

01 лютого 2015 року, ухвалою господарського суду Волинської області було, у даній справі, провадження поновлено і розгляд справи призначено на 18 лютого 2016 року. (т.1, а.с.168)

18 лютого 2016 року, позивач заявою про уточнення позовних вимог, в порядку ст. 22 ГПК України, змінив позовні вимоги та просив суд зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0555 га, що знаходиться в с. Старовойтове, кадастровий номер: :03:001:0028, шляхом знесення архітектурної споруди, що розташована на орендованій ТОВ "Добробут-Ягодин" земельній ділянці. (т.1 а.с.175)

Зважаючи, що експертом запропоновано виконання даної експертизи понад 90 днів, з можливістю приступити до її виконання лише 16 березня 2016 року (т.1 а.с.162), а також зважаючи на недоцільність проведення такої експертизи після уточнення позивачем позовних вимог, дана експертиза не була виконана і спір розглянутий по суті.

18 лютого 2016 року, рішенням господарського суду Волинської області було задоволено позов ТОВ "Добробуд-Ягодин", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Рівненської сільради, до Любомльського ОПРГ Любомльської райспоживспілки, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "Квартал 5", про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та зобов'язано Любомльське об'єднання підприємств ресторанного господарства Любомльської райспоживспілки усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0555 га, що знаходиться на території с. Старовойтове Рівненської сільради Любомльського району Волинської області (в північній частині сервісної зони МАПП "Ягодин"), кадастровий номер: :03:001:0028, шляхом знесення архітектурної споруди, що розташована на орендованій ТОВ "Добробут-Ягодин" (44332, Волинська область, Любомльський район, с. Старовойтове, вул. Прикордонників, 5а, ) земельній ділянці і стягнуто з відповідача на користь позивача 1218,00 грн. - судового збору. (т.1 а.с.182-185)

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з огляду на наступне.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.

Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого або кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку - на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", за договором оренди землі орендодавець за плату передає орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачує обумовлену орендну плату.

Частиною 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

З матеріалів справи встановлено, що між Рівненською сільською радою, як орендодавцем, та ТОВ "Добробут-Ягодин", як орендарем, на підставі рішення Рівненської сільської ради №10/20 від 06 вересня 2007 року, було укладено Договір оренди землі, згідно умов якого, з урахуванням Додаткової угоди до нього від 31 грудня 2009 року, позивачу було надано в платне, тимчасове користування на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,0555 га, кадастровий №:03:001:0028, яка знаходиться на території с. Старовойтове Рівненської сільської ради Любомльського району, для будівництва торгівельно-сервісного комплексу в північній частині сервісної зони МААП "Ягодин" з орендною платою у 817,00 грн. в рік, розмір якої підлягав індексації та корегуванню відповідно до нормативно-грошової оцінки земель. (т.1 а.с.8-12, 22)

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Даний Договір було зареєстровано 08 лютого 2008 року в Любомльському реєстраційному офісі Волинської регіональної філії ДП "ЦДЗК при Держкомземі України".

За приписами ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

За ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", який набрав чинності з 03 серпня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно ч.3 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", в редакції на час укладення спірного договору, право власності на будівлю, споруду, їх частину (квартиру, офісне приміщення тощо) може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, якщо власники даної земельної ділянки та будівель, споруд, розташованих на ній, не поєднуються в одній особі.

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", в редакції на час укладення спірного договору, обов'язковій державній реєстрації підлягали речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: - право власності на нерухоме майно; - речові права на чуже нерухоме майно (право володіння, право користування, право постійного користування земельною ділянкою, забудови земельної ділянки, право користування нерухомим майном строком більш як один рік).

Статтею 27 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду землі", орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону та орендар, в установленому законом порядку, має право на усунення перешкод у користуванні нею

З матеріалів справи вбачається, що відповідач провівши будівництво спірної будівлі, не зареєстрував даний об'єкт у державних органах (в БТІ, а з набранням законної сили Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", у державного реєстратора), не погодив виділення земельної ділянки для обслуговування даної споруди, після її зведення, що ставить під сумнів правомірність та законність зазначеного будівництва незалежно від типу будівлі та часу її зведення.

З зазначених причин, колегією суддів було відхилення клопотання відповідача про призначення судової будівельно-технічної експертизи щодо вирішення питань про визначення типу споруди та року її зведення.

В той же час, сторони не заперечують, що на орендованій земельній ділянці розташована будівельна споруда, що належить Любомльському ОПРГ Любомльської РССТ.

Посилання відповідача на акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації від 26 жовтня 1999 року кафе "Фортуна" (а.с.16), рішення Рівненської сільської ради №36 від 28 грудня 1999 року (а.с.17), рішення Рівненської сільської ради №22/7-а від 13 травня 2005 року (а.с.15) та твердження про перебування на балансі кафе "Фортуна", колегією суддів оцінюється критично і відхиляються як безпідставні, оскільки вони не є належним доказом існування обмежень (обтяження) щодо використання цієї спірної земельної ділянки (кадастровий номер :03:001:0028) на час укладення Договору оренди землі з ТОВ "Добробут-Ягодин", оскільки не підтверджує фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на спірну земельну ділянку відповідача.

Даний Договір оренди землі від 28 січня 2008 року зареєстрований у державного реєстратора, не визнаний не дійсним і не припинений.

Оскільки, відповідач не надав правовстановлюючих документів на будівельну споруду, що розміщена на орендованій позивачем земельній ділянці, та будь-яких доказів що для обслуговування даного об'єкта виділялась земельна ділянка, колегія суддів погоджується з висновком господарського суду першої інстанції про задоволення заявлених позовних вимог.

Інші заперечення відповідача, викладені у апеляційній скарзі, також не знайшли свого підтвердження під час її розгляду, а тому відхиляються як необґрунтовані.

Згідно ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду першої інстанції прийняте у відповідності до норм ст. 43 ГПК України із всебічним, повним та об'єктивним дослідженням матеріалів справи в їх сукупності та вірним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для скасування рішення господарського суду та задоволення вимог апеляційної скарги.

Судові витрати за подачу апеляційної скарги, на підставі ст.ст. 49, 105 ГПК України, у зв'язку з відмовою в її задоволенні, покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 99, 101, 103, 105 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Волинської області від 18.02.16 р. у справі №903/1132/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу Любомльського об'єднання підприємств ресторанного господарства Любомльської райспоживспілки - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Справу №903/1132/15 повернути господарському суду Волинської області.

Головуючий суддя Дужич С.П.

Суддя Саврій В.А.

Суддя Мамченко Ю.А.