ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" травня 2016 р.Справа № 923/712/14
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддів секретар судового засідання Представники сторін в Богатиря К.В. Ліпчанської Н.В., Філінюка І.Г. Герасименко Ю.С. судове засідання не з'явились.
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний»
на ухвалу господарського суду Херсонської області
від 17.03.2016р.
у справі№ 923/712/14
за заявою кредитора до Товариства з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6
пробанкрутство

ВСТАНОВИВ:

Кредитор - товариство з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний», смт. Ювілейне Дніпропетровської області звернувся до господарського суду із заявою про порушення справи про банкрутство боржника фізичної особи-підприємця ОСОБА_6, м. Нова Каховка Херсонської області, мотивуючи свої вимоги неспроможністю останньої задовольнити на протязі більше трьох місяців вимоги, безспірний розмір яких становить більше трьохсот мінімальних розмірів заробітної плати.

Ухвалою господарського суду Херсонської області від 08.07.2014р. порушено провадження у справі про банкрутство, визнано вимоги кредитора товариства з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» до боржника в сумі 1467810,18 грн. та призначено судове засідання для вирішення питання щодо визнання боржника банкрутом.

Постановою господарського суду Херсоснької області від 18.12.2014р. боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Мегерю А.В., якого зобов'язано здійснити ліквідаційну процедуру та подати до суду звіт.

Ліквідатором подано до господарського суду Херсонської області клопотання про надання згоди на продаж майна банкрута, яке перебуває в заставі.

Ухвалою господарського суду Херсонської області від 17.03.2016р.:

1.Клопотання ліквідатора задоволено.

2.Надано згоду на продаж майна банкрута фізичної особи-підприємця ОСОБА_6, м. Нова Каховка Херсонської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яке перебуває в заставі (іпотеці), а саме - житловий будинок садибного типу та земельну ділянку площею 0,0954га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

3.Встановлені обтяження: заборону на нерухоме майно - житловий будинок садибного типу та земельну ділянку площею 0,0954 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 скасовано.

Не погоджуючись з даною ухвалою, Товариством з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» подано апеляційну скаргу, відповідно до якої скаржник просить скасувати ухвалу господарського суду Херсонської області від 17.03.2016р. по справі № 923/712/14 в повному обсязі, відмовити ліквідатору у задоволенні клопотання про надання згоди на продаж майна банкрута, яке перебуває в заставі.

Як на підставу викладених у скарзі вимог апелянт посилається на грубе порушення норм матеріального та процесуального права, не встановлення судом всіх обставин справи та передчасне задоволення клопотання, а саме:

- продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, можна здійснювати після проведення інвентаризації майна банкрута, його оцінки та погодження способу його реалізації;

- господарський суд надав згоду на продаж майна, яке вибуло з власності Боржника, та станом на дату винесення спірної ухвали, майно належало іншій особі, а саме чоловіку Боржника ОСОБА_8.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали оскарження ухвали та перевіривши правильність застосування господарським судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів встановила наступне.

18.01.2016р. ліквідатор Мегеря А.В. звернувся до господарського суду Херсонської області з клопотанням про надання згоди на продаж майна Банкрута, яке перебуває в заставі (іпотеці), в якому просить:

- задовольнити клопотання ліквідатора про надання згоди на продаж майна Банкрута, яке перебуває в заставі (іпотеці) ТОВ М'ясокомбінат «Ювілейний», а саме: житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з житлового будинку «А», цегляного, загальною площею 263,3кв.м., з яких житлової площі - 118,0кв.м., пробігу під «А», ганків «а, а1», сараю «Б», ганку «б», сауни «В», ганку «в», навісу «Г», вимощення І, огорож № 1, 2, 3, 4, споруд № 5, 6, 7, 8, 9, 10. Земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, має 0,0954га площі, кадастровий номер НОМЕР_2;

- надати згоду на реалізацію заставного майна в порядку, передбаченому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»;

- скасувати обтяження: заборону на нерухоме майно, номер запису обтяження10454178: житловий будинок, садибного типу, земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1, номер РПВН: 13677415, кадастровий номер: НОМЕР_2 та вилучити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку;

- скасувати обтяження: заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 10454061, зареєстровано: 05.11.2010року за № 10454061 реєстратором: Приватний нотаріус Іваніщенко С.І., підстава обтяження: договір іпотеки, 4349, 05.11.2010року, об'єкт обтяження: житловий будинок, садибного типу, земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1, номер РПВН: 13677415, кадастровий номер: НОМЕР_2.

Клопотання ліквідатора обґрунтовано тим, що вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» включені до першої черги є забезпеченими згідно Договору іпотеки нерухомого майна від « 05» листопада 2010року, відповідно до якого Іпотекодержателю передано нерухоме майно - житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з житлового будинку «А», цегляного, загальною площею 263,3кв.м., з яких житлової площі - 118,0кв.м., пробігу під «А», ганків «а, а1», сараю «Б», ганку «б», сауни «В», ганку «в», навісу «Г», вимощення І, огорож № 1, 2, 3, 4, споруд № 5, 6, 7, 8, 9, 10. Земельна ділянка, на якій знаходиться вищевказане житлове приміщення, є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості та знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, має 0,0954га площі. Також, в клопотанні, ліквідатор зазначає, що для продажу заставного майна, ліквідатор повинен у відповідності з нормами Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» отримати згоду на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, у заставного кредитора або суду. Оскільки у відповідь на лист ліквідатора № 01-24/903 від 20.10.2015р. (повторний № 01-24/928 від 18.11.2015р.) про надання згоди на продаж майна, яке є предметом застави (іпотеки) Товариство з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» заборонило здійснювати дії, направлені на відчуження майна, що є предметом забезпечення вимог ТОВ М'ясокомбінат «Ювілейний», тому ліквідатор змушений був звернутись до суду з відповідним клопотанням.

З комп'ютерної програми «Діловодство спеціалізованого суду» роздруковано ухвалу господарського суду Херсонської області від 16.04.2015р. про затвердження реєстру вимог кредиторів Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6.

Відповідно до ухвали господарського суду Херсонської області від 16.04.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» включено до реєстру вимог кредиторів на суму 4680810,18грн., з яких 3213000 грн. - 1 черга, 1467810,18 грн. - 3 черга, судові витрати 7308 грн. - 1 черга. В означеній ухвалі вказано, що вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» в сумі 1467810,18 грн. визнані ухвалою господарського суду від 08.07.2014р., при порушенні справи про банкрутство боржника, вимоги в сумі 3213000 грн. забезпечені заставою майна боржника, згідно договору застави від 05.11.2010 р. та не заявлялися при порушенні справи про банкрутство.

16.05.2016р. до Одеського апеляційного господарського суду надійшов відзив ліквідатора Мегері А.В. на апеляційну скаргу ТОВ М'ясокомбінат «Ювілейний» на ухвалу господарського суду Херсоснької області від 17.03.2016р. у справі № 923/712/14, згідно якого ліквідатор просить за результатами розгляду апеляційної скарги ТОВ М'ясокомбінат «Ювілейний» у задоволенні апеляційної скарги - відмовити, ухвалу господарського суду Херсонської області від 17.03.2016р. у справі № 923/712/14 - залишити без змін.

До відзиву ліквідатора додано:

- Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;

- договір іпотеки нерухомого майна від 05.11.2010р.;

- договір про внесення змін та доповнень № 1 до Договору іпотеки нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу С.І. Іваніщенко 05 листопада 2010року за реєстром № 4349;

- ухвалу господарського суду Херсонської області від 17.03.2016р. по справі №923/712/14.

Ознайомившись із договором іпотеки нерухомого майна від 05.11.2010р., колегією суддів апеляційного суду встановлено, що:

05.11.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» (Іпотекодержатель) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 (Іпотекодавець) укладено договір іпотеки.

Згідно п. 1 договору іпотеки нерухомого майна від 05.11.2010р., Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно:

1.1. Житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з житлового будинку «А», цегляного, загальною площею 263,3кв.м., з яких житлової площі - 118,0кв.м., пробігу під «А», ганків «а, а1», сараю «Б», ганку «б», сауни «В», ганку «в», навісу «Г», вимощення І, огорож № 1, 2, 3, 4, споруд № 5, 6, 7, 8, 9, 10. Вказаний житловий будинок розташований на приватизованій земельній ділянці загальною площею 954кв.м., кадастровий НОМЕР_2. Вказаний житловий будинок належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_3 від 27.01.2006р.

1.2. Земельна ділянка, на якій знаходиться вищевказане житлове приміщення, є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості та знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, має 0,0954га площі, кадастровий номер НОМЕР_2.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (наданого до звіту ліквідатора) станом на 07.07.2015р. за ОСОБА_6 зареєстровано житловий будинок садибного типу та земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_2) за адресою: АДРЕСА_1.

При цьому, до апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» додано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна станом на 24.03.2016р., в якому вказано, що на житловий будинок, садибного типу, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа 263,3кв.м., житлова площа 118кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, 30.11.2015р. на підставі ухвали Новокаховського міського суду Херсонської області, серія та номер 661/5761/13-ц, виданої 22.01.2014р. зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_8.

Відповідно до ч. 6 ст. 19 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» задоволення забезпечених вимог кредиторів за рахунок майна боржника, яке є предметом забезпечення, допускається лише в межах провадження у справі про банкрутство.

Частина 4 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачає, що продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченим цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Згідно ч. 8 ст. 90 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у разі визнання фізичної особи банкрутом до складу ліквідаційної маси не включається майно фізичної особи, на яке згідно з цивільним процесуальним законодавством України не може бути звернено стягнення, та майно, яке перебуває у заставі з підстав, не пов'язаних із здійсненням такою особою підприємницької діяльності.

Відповідно до ч. 10 ст. 91 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продажу підлягає все майно фізичної особи, за винятком майна, що не включається до складу ліквідаційної маси, якщо інше не передбачено цим Законом.

Оскільки, ліквідатором та Товариством з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» надано протилежні відомості щодо особи, якій належить майно - житловий будинок садибного типу та земельна ділянка, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, головуючим суддею Богатирьом К.В. здійснено запит до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За результатами запиту до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ідентифікаційним кодом НОМЕР_1 (що є ідентифікаційним кодом ОСОБА_6) отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, в якій вказано, що за ОСОБА_6 зареєстровано житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельна ділянка площею 954кв.м., за адресою: АДРЕСА_1. Даний запис датований 18.09.2007р.

Колегією суддів на підставі Інформаційних довідок, отриманих як на запит суду, так і від апелянта та ліквідатора, встановлено, що станом на теперішній час за боржником зареєстровано право власності лише на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2, площею 954кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Власником житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою АДРЕСА_1, з 30.11.2015р. є ОСОБА_8, оскільки:

- Товариством з обмеженою відповідальністю М'ясокомбінат «Ювілейний» запит здійснено саме за об'єктом нерухомості - житловим будинком садибного типу, розташованим за адресою АДРЕСА_1, де останнім власником даного майна вказаний ОСОБА_8;

- при цьому ліквідатором та судом запит здійснено за фізичною особою - ОСОБА_6 та вказано, що відомості про майно, а саме житловий будинок садибного типу, були внесені ще 18.09.2007р.

Таким чином, станом на 18.01.2016р. - дату звернення ліквідатора із клопотанням до господарського суду та станом на 17.03.2016р. - дату винесення оскаржуваної ухвали судом, боржник вже не був власником житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою АДРЕСА_1.

Що стосується права власності боржника на земельну ділянку під вказаним житловим будинком садибного типу, розташованим за адресою АДРЕСА_1, колегія суддів визначає наступне:

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Означена правова позиція викладена в постанові Верховного суду України від 13 квітня 2016р. № 6-253цс16.

Враховуючи вищевикладене, оскільки власником житлового будинку садибного типу є ОСОБА_8, до нього перейшло й право власності на земельну ділянку або частину земельної ділянки, на якій будинок розміщений. Відсутність державної реєстрації права власності нового власника будинку на частину земельної ділянки під будинком не позбавляє його вказаного права.

Із вказаного вбачається, що станом на день звернення ліквідатора із клопотанням до суду - 18.01.2016р. та станом на 17.03.2016р. - дату винесення оскаржуваної ухвали судом, право власності на частину земельної ділянки під будинком за адресою АДРЕСА_1, у боржника було відсутнім.

Оскільки, відповідно до норм Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» судом надається згода на продаж саме майна банкрута, при цьому обтяження скасовуються також саме з майна, яке належить банкруту, а ухвалою від 17.03.2016р. суд надав згоду на продаж майна, яке вже не належало банкруту, колегія суддів апеляційного суду дійшла висновку, що господарський суд Херсонської області не встановив всіх фактичних обставин справи, від яких залежить правильне вирішення справи, а саме приналежність майна саме банкруту станом на день винесення ухвали.

За таких обставин на підставі ст. 104 ГПК України оскаржувану ухвалу суду першої інстанції необхідно скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні клопотання ліквідатора про надання згоди на продаж майна банкрута, яке перебуває в іпотеці, та скасування існуючого обтяження цього майна, а саме: житловий будинок садибного типу загальною площею 263,3 кв.м. та земельна ділянка площею 954 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103 - 106 ГПК України, Одеський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Ухвалу господарського суду Херсонської області від 17.03.2016р. скасувати.

У задоволенні клопотання ліквідатора про надання згоди на продаж майна банкрута, яке перебуває в іпотеці, та скасування існуючого обтяження цього майна, а саме: житловий будинок садибного типу загальною площею 263,3кв.м. та земельна ділянка площею 954 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Згідно ч. 3 ст. 8 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у касаційному порядку можуть бути оскаржені постанови апеляційного господарського суду, прийняті за результатами перегляду таких судових рішень: ухвали про порушення справи про банкрутство, ухвали про визнання недійсними правочинів (договорів) боржника, ухвали за результатами розгляду грошових вимог кредиторів, ухвали про звільнення (усунення, припинення повноважень) арбітражного керуючого, ухвали про перехід до наступної судової процедури, ухвали про затвердження плану санації, ухвали про припинення провадження у справі про банкрутство, а також постанови про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури.

Головуючий К.В. Богатир

Судді: Н.В. Ліпчанська

І.Г. Філінюк