ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частина)

05.05.16 р. Справа № 917/474/16

м. Полтава

С у д д я ОСОБА_1, розглянувши в відкритому судовому засіданні за участю представників сторін та третьої особи (див. протокол судового засідання) матеріали справи №917/474/16 -

По позову ОСОБА_2 міської ради , 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

До відповідача ОСОБА_3 акціонерне товариство УкрагроНПК, 19200, Черкаська область, м. Жашків, вул. Промислова, 1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2 містке управління земельних ресурсів та земельного кадастру, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

Про визнання укладеним договору оренди землі від 21.07.2015р. між ОСОБА_2 міською радою та приватним акціонерним товариством Украгро НПК щодо земельної ділянки загальною площею 0, 5961 га, кадастровий номер :10:003:0192, під нежитловими приміщеннями за адресою: м. Полтава, вул. Островського, 57,

…

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 32-34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити .

2. Визнати укладеним договір оренди землі від 21.07.2015р. між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_3 акціонерним товариством «Украгро НПК» щодо земельної ділянки загальною площею 0,5962 га, за адресою: м. Полтава, вул. Островського, 57, кадастровим номером :10:003:0192 для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень та під'їзної залізничної колії (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), запропонований Приватному акціонерному товариству «Украгро НПК» до укладання відповідно до листа ОСОБА_2 міської ради № 04.2-27/1/6189 від 21.07.2015 р. у наступній редакції:

«ДОГОВІР

оренди землі

м. Полтава 21.07.2015 року 2015 рокуПолтавська міська рада, місцезнаходження якої: м. Полтава, вул. Жовтнева, 36, в особі першого заступника міського голови ОСОБА_4, діючого на підставі рішення позачергової другої сесії ОСОБА_2 міської ради шостого скликання від 19 листопада 2010 року „Про затвердження заступників міського голови та рішення сорок пятої сесії ОСОБА_2 міської ради шостого скликання від 27 листопада 2014 року „Про розподіл обовязків між міським головою, секретарем міської ради, першим заступником міського голови, заступниками міського голови з питань діяльності виконавчих органів та заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів, керуючим справами виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради у новій редакції, іменована в подальшому „Орендодавець, з однієї сторони, та

ОСОБА_3 акціонерне товариство „Украгро НПК, що діє на підставі статуту, (в новій редакції), зареєстрованого Жашківською районною державною адміністрацією Черкаської області, державна реєстрація від 26.04.2011р., реєстр №100 3105 0019 000003, в особі генерального директора ОСОБА_5, тел. НОМЕР_1 - надалі „Орендар, з другої сторони, уклали договір про наступне:

1.Предмет договору

Орендодавець на підставі рішення сорок девятої сесії ОСОБА_2 міської ради шостого скликання від 23 квітня 2015 року „Про надання земельних ділянок, передачу в користування та продовження права користування земельними ділянками надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень та підїзної залізничної колії, яка знаходиться за адресою: Україна, Полтавська область, місто Полтава, вул. Островського, 57.

2.Обєкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5962 кв. м (пять тисяч девятсот шістдесят два кв. м) згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є додатком до цього договору.

Кадастровий номер земельної ділянки: :10:003:0192.

2.2. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3.Строк дії договору

3.1. Цей договір укладено на термін з 23 квітня 2015 року по 23 квітня 2020 року.

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

3.2. У разі, якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, та за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені даним договором. Письмове заперечення здійснюється Орендодавцем листом повідомленням.

4.Орендна плата

4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою згідно з умовами даного договору становить: 125361,18 грн. (сто двадцять пять тисяч триста шістдесят одна грн. 18 коп.) на рік.

Нарахування орендної плати за землю починається з 23 квітня 2015 року.

4.2. Розмір орендної плати визначено відповідно до результатів нормативної грошової оцінки земель м. Полтави, що затверджена рішенням позачергової тридцять пятої сесії ОСОБА_2 міської ради пятого скликання від 30 грудня 2008 року та рішення позачергової тридцять шостої сесії ОСОБА_2 міської ради пятого скликання від 29 січня 2009 року „Про внесення змін до рішення позачергової тридцять пятої сесії міської ради пятого скликання від 30.12.2008р. „Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави, порядку розрахунку ставок орендної плати, затвердженого рішенням пятдесятої сесії ОСОБА_2 міської ради пятого скликання від 25.02.2010р.

4.3. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісяця у розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати, визначеної у пункті 4.1 даного договору, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду (який дорівнює календарному місяцю), шляхом перерахування грошових коштів до місцевого бюджету м. Полтави на рахунок №0002; банк ГУДКСУ у Полтавській області, МФО 831019; код плати 101; код платежу 18010600.

4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.5. Розмір орендної плати не є сталим і змінюється у разі:

- зміни умов господарювання Орендаря, передбачених даним договором, в тому числі у разі зміни функціонального використання земельної ділянки;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі, визначених законодавством;

- зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що використовується для визначення розміру орендної плати;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами;

- інших випадках, передбачених законом.

4.6. У разі зміни розміру орендної плати за ініціативою Орендодавця останній письмово повідомляє про це Орендаря. Про зміну розміру орендної плати сторони укладають додаткову угоду. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни.

4.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня від суми заборгованості у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення платежу, за кожен день такого прострочення.

4.8. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору, то за фактичний період користування землею і до моменту укладання нового договору Орендар повинен вносити орендну плату за земельну ділянку в розмірах, визначених попереднім договором.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду Орендарю для здійснення останнім господарської діяльності.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки, що є обєктом оренди для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень та підїзної залізничної колії.

5.3. Орендарю надається право за згодою Орендодавця проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за цільовим призначенням.

5.4. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися Орендарем у суборенду без зміни цільового призначення за згодою Орендодавця. Якщо протягом одного місяця Орендодавець не надішле письмове повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

5.5. Умовами збереження стану обєкта оренди є використання Орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з умовами договору; дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів.

5.6. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Земельна ділянка в межах, визначених кадастровим планом, передається в користування Орендарю відповідно до умов, зазначених в акті приймання - передачі в оренду земельної ділянки.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцю у місячний термін земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, що були здійснені Орендарем без погодження з Орендодавцем, і які не можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці, відшкодуванню не підлягають.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою Орендодавця, не підлягають відшкодуванню.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються фактичні витрати, яких Орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.6. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку визначені обмеження (обтяження) згідно з висновками УМ та А № 01-10-17/2995 від 30.04.2009 р. та УЗР та ЗК № 28-14/8081 від 05.11.2009 р.

9. Інші права та обовязки сторін

9.1. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дотримання режиму водоохоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадках, прямо передбачених чинним законодавством та цим договором.

9.2. Орендодавець зобовязаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення самого обєкта оренди.

9.3. Права Орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- залишити за собою здійснені ним за власний рахунок вигоди від поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці.

9.4. Орендар зобовязаний:

- у пятиденний строк після реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов використання, визначених п. 5 даного договору;

- своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- в належному стані повернути земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, Орендар зобовязаний повідомити про це Орендодавця у 10-денний термін із дня відчуження та повідомити нового власника про обовязковість оформлення права користування землею.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди несе Орендар.

11. Страхування обєкта оренди

11.1. Згідно з цим договором обєкт оренди може бути застрахований Орендарем на весь період дії цього договору.

12.Зміна умов договору і припинення його дії .

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи Орендаря;

- в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

- взаємною згодою сторін з дати прийняття Орендодавцем відповідного рішення;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається в разі:

- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням, визначеним пунктом 5.2 цього договору;

- систематичної несплати орендної плати за землю,

шляхом прийняття Орендодавцем відповідного рішення. Про одностороннє розірвання договору оренди земельної ділянки Орендар повідомляється у письмовій формі протягом 20 календарних днів з дати прийняття рішення Орендодавцем.

13.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації.

14.2. Всі витрати, повязані з укладенням цього договору, його реєстрацією та виконанням, бере на себе Орендар.

14.3. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, два - передаються Орендарю (в тому числі один примірник - для здійснення державної реєстрації права оренди земельної ділянки).

14.4. Додатками до цього договору є:

1) акт приймання передачі в оренду земельної ділянки;

2) схема розміщення земельної ділянки;

3) кадастровий план земельної ділянки.

15. Реквізити сторін

Орендодавець Орендар
ОСОБА_2 міська рада ОСОБА_3 акціонерне товариство „Украгро НПК
м. Полтава, 19200, Черкаська обл., Жашківський р-н, м. Жашків
вул. Жовтнева, 36 вул. Промислова, 1
Код
Перший заступник міського голови Генеральний директор
ОСОБА_4 ОСОБА_5»

СУДДЯ Г.І.БУНЯКІНА