ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" квітня 2016 р. Справа № 925/307/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом фермерського господарства "Святовит", с. Бойківщина, Драбівського району, Черкаської області до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, про визнання укладеною додаткової угоди.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 21.02.2011року в редакції додаткової угоди до нього від 25.10.2011року. Позов вмотивовано тим, що відповідач протиправно ухиляється від підписання додаткової угоди про продовження дії договору на тих же умовах, на той же строк.

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали з підстав, викладених у позові.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак в судове засідання повторно не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не подав.

За таких обставин суд вважає можливим здійснювати розгляд справи за наявними матеріалами в порядку ст.. 75 ГПК України.

Суд, заслухавши представників позивача, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

21 лютого 2011 р. на виконання розпорядження Драбівською районної державної адміністрації від 18 лютого 2011 року №42, між Драбівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі 25 лютого 2011 року за №00001. Договір оренди укладений на 5 років щодо двох земельних ділянок загальною площею 57,6 га для ведення фермерського господарства.

На виконання ст.7 Закону України «Про фермерське господарство», враховуючи, що земельна ділянка отримана громадянином ОСОБА_3 саме для створення фермерською господарства, розпорядженням Драбівської районної державної адміністрації від 24 жовтня 2011 року №267 з врахуванням клопотання новоствореного ФГ«Святовит» внесено зміни до розпорядження Драбівської районної державної адміністрації від 18 лютого 2011 року №42 в частині орендаря земель з його заміною на ФГ«Святовит».

25 жовтня 2011 року, на виконання розпорядженням Драбівської районної державної адміністрації від 24 жовтня 2011 року №267, між Драбівською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «Святовит» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 21 лютого 2011 року. Строк дії основного договору залишився незмінним на 5 років до 21 лютого 2016 року.

Як вбачається з Інформаційної довідки №52489547 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02 лютого 2016 року, речове право оренди ФГ«Святовит» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:1000 зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі додаткової угоди від 25.10.2011р. до договору оренди землі та договору оренди землі від 21.02.2011 р.

Як вбачається з Інформаційної довідки №52488094 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02 лютого 2016 року, речове право оренди ФГ«Святовит» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:1001 зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі додаткової угоди від 25.10.2011р. до договору оренди землі та договору оренди землі від 21.02.2011р.

3 01 січня 2013 року повноваження щодо передачі земель державної власності в оренду перейшли від райдержадміністрацій Черкаської області до головного управління Держземагентства в Черкаській області, в подальшому реорганізованого у головне управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Згідно ч. 4 ст.122 Земельного кодексу України, центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Згідно Положення про головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, Затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від '3.03.2015 №19, головне управління розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, на території Черкаської області.

В зв'язку із збіганням строку дії договору, 09 грудня 2015 року ФГ«Святовит» звернулось до головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з заявою про поновлення договору оренди землі від 21 лютого 2011 року в редакції додаткової угоди від 25 жовтня 2011 року між Драбівською районною державною адміністрацією та ФГ «Святовит». До звернення було прикладено проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі на новий строк. Однак відповіді позивач не отримав.

04 лютого 2016 року ФГ«Святовит» повторно письмово звернулось до головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з проханням поновлення договору оренди землі на новий строк. Однак відповіді відповідач позивачу не надав.

21 лютого 2016 року строк дії договору оренди землі закінчився, однак протягом одного місяця, тобто до 21 березня 2016 року, орендодавець не надіслав орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі.

22 березня 2016 року орендар втретє звернувся до головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, приклав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі на новий строк та просив надати відповідь до 29 лютого 2016 року.

Однак, відповідь на лист-повідомлення від орендодавця також не надійшла. Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, що підтверджується наступним.

24 березня 2016 року комісією в складі голови Шрамківської селищної ради ОСОБА_4, проведено землевпорядника Шрамківської селищної ради ОСОБА_5, голови ФГ Святовит» ОСОБА_3, механізатора ФГ «Святовит» ОСОБА_6 проведено обстеження обох орендованих позивачем земельних ділянок, зафіксовано фактичне проведення орендарем 23-24 березня 2016 року комплексу весняних польових робіт з закриттям вологи по всій площі обох ділянок та внесенням аміачної селітри під боронування. Крім того, 22 березня 2016 року на адресу ФГ «Святовит» відділом Держгеокадастру у Драбівському районі Черкаської області надано інформацію з Державного земельного кадастру з якого вбачається, що при перенесенні інформації про орендовані ФГ«Святовит» земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру проведено автоматичне уточнення обох земельних ділянок з врахуванням допустимих похибок вимірювання та автоматично присвоєно нові кадастрові номери, межі земельних ділянок залишились незмінними. Орендна плата сплачується позивачем щомісячно в повному обсязі, що підтверджується листом Золотоніської об'єднаної державної податкової інспекції Головного правління Державної фіскальної служби у Черкаській області №243/23-13-23-016 від 18.03.2016 року.

Виходячи з приписів статей 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України „Про оренду землі, можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Судом встановлено факт належного виконання позивачем умов договору оренди, ненадіслання орендодавцем у встановлений законом строк відмови в поновленні договору на новий строк. Виходячи з викладеного суд на підставі статті 33 Закону України Про оренду землі дійшов висновку про наявність у позивача права на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, на тих же підставах, а тому позов підлягає до задоволення.

Також з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення понесені останнім судові витрати у вигляді судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною додаткову Угоду до договору оренди земельної ділянки від 21 лютого 2011 року в редакції додаткової угоди від 25 жовтня 2011 року, укладеної між Драбівською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «Святовит», в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000. м.Черкаси, - Смілянська,131, ) - далі по тексту - „Орендодавець", в особі в.о. начальника управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_7, "діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства 03.02.2015 № 14, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2015 р. за № '6622 - з однієї сторони, та

Фермерське господарство «Святовит» (19853, Черкаська обл., Драбівський район, село Бойківщина, вул.Чапаева, буд.69, ) - далі по тексту „Орендар", в особі голови гоподарства ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись ст. 33 Закону України „Про оренду землі", домовилися поновити договір оренди землі від 21 лютого 2011 року в редакції додаткової угоди до нього від 25 жовтня 2011 року, укладеної Драбівською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «Святовит» та уклали цю додаткову угоду (далі по тексту - Угода) про таке:

1. Поновити на 5 (П'ять) років Договір оренди землі від 21 лютого 2011 року в редакції додаткової угоди до нього від 25 жовтня 2011 року, укладеної між Драбівською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «Святовит» (далі по тексту - Договір) щодо земельної ділянки площею 17,0661 га з кадастровим номером :03:001:1001 та земельної ділянки площею 40,5339 газ кадастровим номером :03:001:1000.

2. Інші умови договору залишаються без змін.

3. Дана угода набирає чинності з дня укладення.

4. Усі спори, пов'язані з виконанням цієї додаткової угоди, вирішуються судами України, при неможливості врегулювання досудового спору.

5. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору та складена в двох примірниках, по одному примірнику для Орендодавця та Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (18000, Черкаси, вул.Смілянська,131, .)

ОРЕНДАР: Фермерське господарство «Святовит»( 19853, Черкаська обл., Драбівський район, село Бойківщина, вул.Чапаева, буд.69, .)

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, 18000, Черкаси, вул.Смілянська,131, . - 1378, 00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 23.05. 2016 р.

СУДДЯ К.І. Довгань