ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" травня 2016 р. Справа № 911/1020/16

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства Броварської районної ради, Київська обл., Броварський р-н, смт. Велика Димерка

до Товариства з обмеженою відповідальністю Земприватсервіс, Київська обл., м. Бровари

про стягнення 25683,18 грн. та розірвання договору оренди

за участю представників

від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 141 від 10.04.2016 р.);

від відповідача: не зявився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства Броварської районної ради (далі позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Земприватсервіс (далі відповідач) про стягнення заборгованості за договором №15/2014 від 31.12.2014 р. оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району у сумі 17500,00 грн., штрафу у сумі 2625,00 грн., 3 % річних у сумі 43,80 грн., заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у сумі 5514, 38 грн. та розірвання договору оренди.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №15/2014 від 31.12.2014 р. оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району в частині сплати орендної плати, у звязку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 17500,00 грн. У звязку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобовязань позивачем на підставі п. 3.7. договору нараховано відповідачу 2625,00 грн. штрафу та на підставі ст. 625 ЦК України нараховано відповідачу 43,80 грн. 3 % річних. Також, у звязку з порушенням відповідачем умов договору б/н від 31.12.2014 р. (додаток до договору №15/2014 від 31.12.2014 р. оренди комунального майна) про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, прибудинкової території та надання комунальних послуг орендарю за ним утворилась заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у сумі 5514,38 грн. Крім того, у звязку з на неналежним виконанням відповідачем умов договору позивач з посиланням на п. 10.5. договору просить суд розірвати договір №15/2014 від 31.12.2014 р. оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району.

Представник позивача у судових засіданнях 14.04.2016 р. та 17.05.2016 р. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судові засідання 14.04.2016 р. та 17.05.2016 р. не зявився, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки кореспонденція направлялась на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (витяг № 21864252 від 13.04.2016 р. з ЄДР), що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим конвертом, який повернувся до суду з відміткою за закінченням терміну зберігання. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно з абзацом 3 пункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

31.12.2014 р. між Броварською районною радою Київської області (власник), комунальним підприємством Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства Броварської районної ради (баланслутримувач, орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Земприватсервіс (орендар) укладено договір №15/2014 оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району.

Відповідно до п. 1.1. договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району (далі майно), а саме нежитлове приміщення 1-го поверху №120, розташоване за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Незалежності, 39, загальною площею 18,3 м2, що знаходиться на балансі КП «Броварське РайВУЖКГ» БРР, вартість якого визначена згідно Звіту з незалежної оцінки майна станом на 23 грудня 2014 року і становить 70000,00 грн. (сімдесят тисяч грн. 00 коп.)

Пунктом 2.1. договору передбачено, що орендар вступає у платне користування майном у термін, указаний договорі, одночасно із підписанням сторонами договору відповідно до акту приймання-передавання вказаного майна . (Додаток №1, який є невідємною частиною договору).

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району, затвердженої рішенням Броварської районної ради від 28 квітня 2011 року №97-7-VI (надалі методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди, і становить 1458,33 грн. (одна тисяча чотириста пятдесят вісім грн. 33 коп.) за базовий місяць без урахування ПДВ. (Додаток №2, що є невідємною частиною договору).

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується орендарем орендодавцеві (балансоутримувачу) на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно з п. 4.5. договору орендар також зобовязується відшкодувати вартість послуг (теплопостачання, водопостачання та водовідведення, витрати на обслуговування електропідстанції, технічне обслуговування інженерних мереж та охорону будівлі, прибирання території та місць загального користування, земельний податок, зовнішнє освітлення) на підставі виставлених рахунків орендодавцем, які останній надає на підставі розрахунків підприємств, що надають комунальні послуги. Кошти за отримані послуги перераховуються орендодавцю (балансоутримувачу) на розрахунковий рахунок щомісячно, не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Відповідно до п. 6.14. договору орендар зобовязується здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна. Укласти договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, прибудинкової території та надання комунальних послуг орендарю. Якщо орендодавець (балансоутримувач) несе додаткові витрати на оплату комунальних послуг або на утримання орендованого майна, повязані з особливостями підприємства орендаря, останній ці витрати повністю сплачує. Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, прибудинкової території та надання комунальних послуг орендарю підписується разом з договором оренди комунального майна. (Додаток №3, який є невідємною частиною договору оренди).

Пунктом 6.15. договору передбачено, що орендар вносить плату орендодавцю (балансоутримувачу) за оренду та комунальні послуги згідно рахунку та акту здачі-прийняття робіт (надання послуг). Акт здачі прийняття робіт (надання послуг) орендар повинен повернути орендодавцю (балансоутримувачу) не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним. Вразі неповернення акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) в установлений термін, вважається, що орендар не має заперечень щодо його змісту, рахунок повинен бути сплачений у повному обсязі, а орендар втрачає право у подальшому посилатись на будь-які відхилення від умов договору.

Даний договір укладено строком на 2 роки 11 місяців з 31 грудня 2014 року до 30 листопада 2017 року включно (п. 13.1. договору).

На виконання п. 6.14. договору 31.12.2014 р. між комунальним підприємством Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства Броварської районної ради (баланслутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю Земприватсервіс (орендар) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, прибудинкової території та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання умов договору між сторонами підписано акт приймання-передачі нерухомого майна б/н від 31.12.2014 р., відповідно до якого орендодавець (балансоутримувач) передав, а орендар прийняв у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення 1-го поверху №120, загальною площею 18,32, що знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Незалежності, 39.

Відповідач свої зобовязання по сплаті орендної плати за договором у період з травня 2015 р. по лютий 2016 р. не виконав, у звязку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 17500,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з приписами статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як зазначалось раніше, відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується орендарем орендодавцеві (балансоутримувачу) на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця.

Судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендних платежів за період з травня 2015 р. по лютий 2016 р. у сумі 17500,00 грн. на час прийняття рішення не погашена, а розмір вказаної відповідає фактичним обставинам справи. Враховуючи викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 17500,00 грн. підлягає задоволенню.

Також, позивач посилається на п. 3.7. договору, відповідно до якого у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею ставить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день несплати, та просить суд стягнути з відповідача 2625,00 грн. штрафу нарахованого за період з травня 2015 р. по лютий 2016 р.

Проте, відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована невчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем (балансоутримувачем) відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Таким чином, пунктом 3.7. договору не передбачено штраф за порушення зобовязань у розмірі 0,5 % за кожен день несплати, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача 2625,00 грн. штрафу є неправомірною та не підлягає задоволенню.

Також, позивач просить стягнути з відповідача 43,80 грн. 3% річних.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 43,80 грн. нарахованих на прострочену заборгованість по орендним платежам (з травня 2015 р. по лютий 2016 р.) за 30 днів прострочки, нарахованих за кожен місяць заборгованості окремо.

Наданий позивачем розрахунок 3% річних є арифметично невірним.

Відповідно до вірного арифметичного розрахунку, здійсненого судом на заборгованість з травня 2015 р. по лютий 2016 р., сума 3% річних становить 43,87 грн. Проте з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3% річних у сумі 43,80 грн., в межах заявлених позовних вимог.

Крім того, позивач просить стягнути заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у сумі 5514,38 грн.

Як зазначає позивач, на виконання умов договору ним за період з травня 2015 р. по лютий 2016 р. включно виставлялись рахунки-фактури та акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за комунальні послуги на суму 5514,38 грн.

Позивачем на виконання п. 6.15. договору було оформлено рахунки-фактури та акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за комунальні послуги за загальний період з травня 2015 р. по лютий 2016 р. на загальну суму 5514,38 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було виставлено відповідачу рахунки-фактури та акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за травень 2015 р., червень 2015 р., липень 2015 р., вересень 2015 р., жовтень 2015 р. та лютий 2016 р., що підтверджується списком орендарів, які отримали акти здачі-прийняття робіт та рахунки-фактури (оренда та комунальні послуги).

Проте, позивачем доказів виставлення рахунків-фактур та актів здачі-приймання робіт (надання послуг) за комунальні послуги за серпень 2015 р., листопад 2015 р., грудень 2015 р. та січень 2016 р. відповідачу не надано.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що виставлені позивачем акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за комунальні послуги не підписані відповідачем.

Проте відповідно до п. 2.2.4. додатку №3 від 31.12.2014 р. до договору орендар вносить плату балансоутримувачу за оренду та комунальні послуги згідно рахунку та акту здачі-прийняття робіт (надання послуг). Акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) орендар повинен повернути балансоутримувачу не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним. В разі неповернення акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) в установлений термін, вважається, що орендар не має заперечень щодо його змісту, рахунок повинен бути сплачений у повному обсязі, а орендар втрачає право у подальшому посилатися на будь-які відхилення від умов договору.

Таким чином, оскільки акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за травень 2015 р., червень 2015 р., липень 2015 р., вересень 2015 р., жовтень 2015 р. та лютий 2016 р. не були повернені відповідачем відповідно до п. 2.2.4. додатку №3 від 31.12.2014 р. до договору, то останній зобовязаний оплатити комунальні послуги відповідно до виставлених позивачем рахунків-фактури та актів здачі-приймання робіт (надання послуг).

Відповідач в порушення умов договору взагалі не здійснював оплат по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення, у звязку з чим за ним утворилась заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у сумі 1899,84 грн.

Отже, враховуючи те, що заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення відповідача перед позивачем за травень 2015 р., червень 2015 р., липень 2015 р., вересень 2015 р., жовтень 2015 р. та лютий 2016 р. у сумі 1899,84 грн. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у сумі 1899,84 грн. підлягає задоволенню.

Вимога позивача про стягнення заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення за рахунками-фактурами та актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за серпень 2015 р., листопад 2015 р., грудень 2015 р. та січень 2016 р. у сумі 3614,54 грн. задоволенню не підлягає.

Також, позивачем заявлено вимогу про розірвання договору №15/2014 від 31.12.2014 р. оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Укладаючи спірний договір оренди, відповідач розраховував отримати у користування нежитлове приміщення, а позивач розраховував на належне виконання відповідачем умов договору щодо орендної плати та відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення.

Судом встановлено, що відповідач протягом тривалого часу всупереч умовам договору не здійснював орендних платежів та оплат по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення, що свідчить про істотне порушення умов договору і відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України є підставою для розірвання договору судом.

Відтак, вимога позивача про розірвання договору №15/2014 від 31.12.2014 р. оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району є доведеною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Земприватсервіс (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, буд. 26, код 33847349) на користь комунального підприємства Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства Броварської районної ради (07442, Київська обл., Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Комунальна, буд. 6, код 20577569) 17500 грн. (сімнадцять тисяч пятсот грн.) заборгованості за договором оренди, 43,80 грн. (сорок три грн., 80 коп.) 3% річних, 1899,84 грн. (одну тисячу вісімсот девяносто девять грн., 84 коп.) заборгованості з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення та 2421,23 грн. (дві тисячі чотириста двадцять одну грн. 23 коп.) судового збору.

Розірвати договір №15/2014 від 31.12.2014 р. оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району, який укладено між Броварською районною радою Київської області, комунальним підприємством Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства Броварської районної ради та товариством з обмеженою відповідальністю Земприватсервіс.

2. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 25.05.2016 р.

Суддя О.О. Рябцева