ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2016р. Справа№ 914/1069/16

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Сяйво, м. Львів,

до відповідача: Приватного підприємства Захід ОСОБА_1, м. Львів,

про стягнення 13 638,93 грн.

Суддя Яворський Б.І. при секретарі Гелеш Г.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2;

від відповідача: не зявився.

На розгляд господарського суду Товариством з обмеженою відповідальністю Сяйво подано позов до Приватного підприємства Захід ОСОБА_1 про стягнення 13 938,93 грн.

Ухвалою суду від 21.04.2016р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 10.05.2016р. Розгляд справи відкладався на 24.05.2016 р. у звязку з неявкою відповідача.

24.05.2016 р. представник позивача надіслав на адресу суду заяву про зменшення позовних вимог, у якій повідомив про часткове погашення боргу відповідачем на суму 300,00 грн., та про те, що непогашеною залишається заборгованість в розмірі 13 638,93 грн., яку і просив стягнути з відповідача. Оскільки позивач скористався своїм правом зменшити позовні вимоги, суд прийняв таку заяву.

У судовому засіданні 24.05.2016р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просив суд позов задоволити повністю та стягнути з відповідача 13 638,93 грн. заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги за період з 31.12.2013 р. по 02.10.2015 р.

Відповідач у судові засідання 10.05.2016р. та 24.05.2016р р. не зявився, про причини неприбуття не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення, долученими до матеріалів справи, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позовну заяву не подав, тому суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та за відсутності відзиву на позов, в порядку статті 75 ГПК України, за наявними у справі доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно, всебічно і обєктивно зясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

31.12.2013р. між Відкритим акціонерним товариством «СЯЙВО» (орендодавець) та Приватним підприємством «Захід ОСОБА_1»(орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 9. Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Львів, вул.Промислова, 25, загальною площею 80,6м2.

Приймання-передача обєкта оренди здійснюється орендарем та орендодавцем. При передачі обєкта оренди складається акт прийому-передачі, який підписується орендарем та орендодавцем. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору (п.4.7 договору).

Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається в договорі і складає 1 934,40 грн. в т.ч. ПДВ за кожен місяць оренди (п.5.1 договору). Відповідно до п.5.2 договору орендна плата сплачується орендарем наперед не пізніше 20 числа кожного місяця в безготівковому порядку на розраховуй рахунок орендодавця.

Термін дії договору сторони погодили у п. 6.1 договору з 31 грудня 2013 р. до 30 червня 2014 р.

31.12.2013р. сторони підписали Акт приймання-передачі нежитлових приміщень.

01.07.2014р. між Відкритим акціонерним товариством «СЯЙВО» (орендодавець) та Приватним підприємством «Захід ОСОБА_1» (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 9 за яким сторони продовжили термін дії договору оренди з 01.07.2014р. по 31.08.2014р.

01.07.2014р. було складено акт прийому - передачі нежитлових приміщень.

01.09.2014р. між Відкритим акціонерним товариством «СЯЙВО» (орендодавець) та Приватним підприємством «Захід ОСОБА_1»(орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 9 за яким сторони продовжили термін дії договору з 01.09.2014р. по 31.12.2014р.

01.09.2014р. було складено акт прийому - передачі нежитлових приміщень.

01.01.2015р. між ТзОВ «СЯЙВО» (орендодавець) та ПП «Захід ОСОБА_1»(орендар) укладено договір оренди обєкта нерухомості № 02/01/15. Обєктом оренди є частина приміщення головного виробничого корпусу будівлі Л-К-З загальною площею 80,6м2. Обєкт орендується для облаштування складу (п.2.1 договору).

Термін дії договору сторони погодили у п. 4 договору і він складає три місяці з дати підписання акту прийому-передачі.

Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається в договорі і складає 26,40 грн за кв.м. на місяць . Загальний розмір орендної плати за обєкт оренди становить 2 128,00 грн. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, вказаний у договорі, не пізніше 05 числа кожного поточного місяця за кожен наступний розрахунковий місяць (п.5.1-5.3 договору).

Вартість комунальних послуг, у тому числі послуг на утримання прибудинкової території та послуг по технічному обслуговуванню приміщення та внутрішньо будинкових мереж, а також використаної орендарем електроенергії, не входить до загального розміру орендної плати та підлягає додатковому відшкодуванню орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків (п.5.6 договору).

01.04.2015р. між ТзОВ «СЯЙВО» (орендодавець) та ПП «Захід ОСОБА_1»(орендар) укладено договір оренди обєкта нерухомості № 02/01/15.

Обєктом оренди є частина приміщення головного виробничого корпусу будівлі Л-К-З загальною площею 80,6м2. Термін дії договору сторони погодили у п. 4.1 договору і він складає девять місяців з дати підписання акту прийому-передачі. Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається в договорі (п.5.1 договору) і складає 26,40 грн за кв.м. на місяць. 01.04.2015р. був складений і підписаний акт здачі- приймання приміщення.

Сторони підписували акти надання послуг, а орендарю виставлялися відповідні рахунки на оплату послуг.

За загальний період оренди з 31.12.2013р. по 02.10.2015р. орендарю було нараховано 47 841,35 грн. орендної плати та компенсації витрат за комунальні послуги, однак він сплатив лише 34 202,42 грн.

Позивачем надсилались відповідачу претензії про погашення суми заборгованості, проте були залишені останнім без відповіді.

Станом на дату прийняття рішення заборгованість по сплаті орендної плати та відшкодування витрат за комунальні послуги становить 13 638, 42 грн. і відповідачем не сплачена.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обовязки на підставі укладеного договору оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Одним із основних обовязків орендаря у зобовязанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати та відшкодування витрат з комунальних послуг.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до умов договору відповідач зобовязувався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобовязання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до п.2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011р. №18 якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами.

Матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат за комунальні послуги, яка становить 13 638, 42 грн., тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судовий збір згідно ст.49 ГПК України покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3, 12, 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства Захід ОСОБА_1 (79058, м. Львів, просп. В.Чорновола, буд. 67, ідентифікаційний ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сяйво (79024, м. Львів, вул. Промислова, буд. 25, ідентифікаційний ) 13638,93грн. орендної плати і відшкодування витрат на комунальні послуги та 1 378,00 грн. судового збору.

У судовому засіданні 24.05.2016р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 26.05.2016р.

Суддя Яворський Б.І.