РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2016Справа №910/4399/16

За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
доПриватного акціонерного товариства "Орії"
простягнення 989778,88 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаГармашов Б.С. - представник
від відповідачане з'явився
Обставини справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Приватного акціонерного товариства "Орії" 989778,88 грн., з яких: основна заборгованість за договором №4029 від 18.04.2008 про внесення змін та доповнень по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №184 від 01.06.2003 у розмірі 801411,23 грн., інфляційні втрати у розмірі 22668,45 грн., штраф у розмірі 24042,34 грн. та пеня у розмірі 141656,86 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати за вищевказаним договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед державним бюджетом за період з серпня місяця 2015 по 15 листопад місяць 2015. Крім основного боргу, позивач просить стягнути з відповідача пеню, штраф та інфляційні втрати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.03.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/4399/16 та розгляд справи призначено на 14.04.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2016, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та неподанням відповідачем витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 11.05.2016.

Представник позивача в судовому засіданні 11.05.2016 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач повноважних представників в судові засідання не направив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату та час слухання справи були повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18.04.2008 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець, позивач), Державним науково-виробничим підприємством "Електронмаш" (балансоутриммувач) та Закритим акціонерним товариством "Орії" (в подальшому - Приватним акціонерним товариством "Орії") (орендар, відповідач) укладено договір №4029 про внесення змін та доповнень по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №184 від 01.06.2003 (договір), відповідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно) - будівля корпусу №9, а саме: капітальна частина корпусу №9 - 1900,00 кв.м, металева частина корпусу №9 - 160,00 кв.м та асфальтований майданчик - 5684,00 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 4, що перебуває на балансі Державного науково-виробничого підприємства "Електронмаш" (надалі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.05.2003 і становить: капітальна частина корпусу №9 - 2211750,00 грн., металева частина корпусу №9 - 74510,00 грн., асфальтований майданчик - 794000,00 грн. (п.1.1), майно передається в оренду з метою розміщення: офісних приміщень - будівля корпусу №9 (інвентарний №21), а саме: капітальна частина корпусу №9 - 1900,00 кв.м; металева частина корпусу№9 - 160,00 кв.м, вантажів та транспортних засобів: асфальтований майданчик (інвентарний номер №1617) - 5684,00 кв.м (п.1.2), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - січень 2008: 66207,33 грн. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2008 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий, березень, квітень місяці 2008 року (п.3.1), нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3), перерахунок здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача (п. 3.6), орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п.3.7), у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (п.3.8), у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.10), орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2), цей договір укладено строком на 10 (десять) років, що діє з 01 червня 2003 року по 01 червня 2013 року включно (п.10.1), у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.10.4), майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10).

Згідно умов договору №4029/02 від 11.06.2012 про внесення змін до договору сторонами погоджено внесення змін зокрема до п.п. 3.1, 3.10 договору, а саме: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2011р.: 115439,85 грн. орендна плата за перший місяць оренди вересень 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції, у разі розірвання за згодою сторін договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно, закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до умов договору №4029/03 від 09.07.2013 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №4029 від 18.04.2008 сторони, зокрема, продовжили строк дії договору на 2 роки та 11 місяців, з 01.06.2013 до 01.05.2016 включно.

Згідно умов договору №4029/04 від 27.11.2013 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №4029 від 18.04.2008 сторонами внесено зміни до п.п. 1.1, 3.1 договору, а саме: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно) - будівля корпусу №9, а саме: капітальна частина корпусу №9 - 1900,00 кв.м, металева частина корпусу №9 160,00 кв.м та асфальтований майданчик - 5684,00 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 4, що перебуває на балансі Державного науково- виробничого підприємства "Електронмаш", ідентифікаційний (надалі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.07.2013р. і становить 15324400,00 грн. без ПДВ, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - липень 2013 року.: 211663,10 грн., орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди - липень 2013 року - 211663,10 грн., орендна плата за перший місяць оренди серпень 2013 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень 2013 року.

Відповідно до умов договору №4029/05 від 08.07.2015 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №4029 від 18.04.2008 сторонами внесено зміни до п.п. 1.1, 3.1 договору, а саме: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно) загальною площею 7584,00 кв.м, а саме: капітальна частина будівля корпусу №9 - 1900,00 кв.м. та асфальтовий майданчик - 5684,00 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 4, що перебуває на балансі Державного науково-виробничого підприємства "Електронмаш", ідентифікаційний (надалі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.07.2013 і становить 14858726,00 грн. без ПДВ, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - квітень 2015 року 351864,41 грн., орендна плата за перший місяць оренди червень 2015 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень та червень 2015року.

18.06.2015 орендарем було передано, а орендодавцем прийнято з оренди майно загальною площею 160,0 кв.м., а саме металеву частину корпусу №9, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 4, що перебуває на балансі Державного науково-виробничого підприємства "Електронмаш", про що складено відповідний акт приймання-передачі.

Відповідно до умов договору №4029/06 від 17.12.2015 про припинення договору оренди нерухомого майна №4029 від 18.04.2008 сторонами було достроково припинено дію договору оренди нерухомого майна №4029 від 18.04.2008 за взаємною згодою сторін.

24.11.2015 орендарем було передано, а орендодавцем прийнято з оренди майно - будівлю корпусу №9, а саме: капітальна частина корпусу №9 - 1900,00 кв.м та асфальтований майданчик - 5684,00 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 4, що перебуває на балансі Державного науково - виробничого підприємства "Електронмаш", про що складено відповідний акт приймання-передачі.

За період з серпня місяця 2015 року по 15 листопад місяць 2015 року позивачем було нараховано відповідачу до сплати 2203785,75 грн. орендної плати, яку відповідач оплатив частково на суму 1402374,52 грн.

06.01.2016 позивач звернувся до відповідача з листом за вих. №30-05/14 від 04.01.2016 про погашення заборгованості, однак відповідач відповіді на вказаний лист не надав, заборгованість не погасив.

Договір №4029 від 18.04.2008 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, що регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та Главою 30 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (орендар) свого обов'язку належним чином не виконав, орендну плату за період з березня місяця 2015 року по листопад місяць 2015 року оплатив не в повному обсязі, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед державним бюджетом зі сплати орендної плати по договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати по договору за період з березня місяця 2015 року по листопад місяць 2015 року на суму 801411,23 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню у в повному обсязі.

Крім цього, за прострочення виконання зобов'язань за укладеним між сторонами договором позивач просив суд стягнути з відповідача інфляційні втрати у розмірі 22668,45 грн., штраф у розмірі 24042,34 грн. та пеню у розмірі 141656,86 грн..

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України).

Пунктами 3.7, 3.8 договору оренди сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати, а у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Враховуючи, що судом встановлено факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання за період з березня місяця 2015 року по листопад місяць 2015 року, то вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу та пені є законними та обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунками позивача, які перевірено судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вказується у п.3.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" №14 від 17.12.2013 індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

За таких обставин, враховуючи норми ст. 625 Цивільного кодексу України, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат, розмір яких, за розрахунком суду, складає 16899,82 грн.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог і підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Орії" (01133, м. Київ, вул. Щорса, будинок 29, ідентифікаційний код 24095844) на користь Державного бюджету України (одержувач - УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача - ГУ ДКСУ у м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕКД 22080300, назва - плата за оренду майна бюджетних установ) заборгованість у розмірі 801411 (вісімсот одна тисяча чотириста одинадцять) грн. 23 коп., штраф у розмірі 24042 (двадцять чотири тисячі сорок дві) грн. 34 коп., пеню у розмірі 141656 (сто сорок одна тисяча шістсот п'ятдесят шість) грн. 86 коп. та інфляційні втрати у розмірі 16899 (шістнадцять тисяч вісімсот дев'яносто дев'ять) грн. 82 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Орії" (01133, м. Київ, вул. Щорса, будинок 29, ідентифікаційний код 24095844) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 14760 (чотирнадцять тисяч сімсот шістдесят) грн. 15 коп.

5. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, будинок 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 86 (вісімдесят шість) грн. 53 коп.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.05.2016

Суддя Ю.М. Смирнова