ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" травня 2016 р.Справа № 916/833/16

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Шевченко К.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Беспечанський О.Ю., довіреність №1, Гайдут М.В., довіреність №2

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву: Арцизького міського споживчого товариства (68400, Одеська обл., м. Арциз, вул. 28 Червня, буд. 120, )

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код: НОМЕР_1)

про: стягнення 59839,66 грн., -

Суть спору: Арцизьке міське споживче товариство звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 59839,66 грн., з яких: 42321,88 грн. боргу за договорами оренди об'єкту нерухомості №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р. та 17517,78 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди об'єкту нерухомості №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.04.2016р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи призначено на 27.04.2016р. об 11:00; витребувано додаткові документи.

27.04.2016р. за вх.№10815/16 до суду від позивача надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.04.2016р. розгляд справи відкладено на 18.05.2016р. о 12:30; витребувано додаткові документи.

18.05.2016р. за вх.№12425/16 до суду від позивача надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

У судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просили суд їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, про що свідчать відповідні повідомлення про вручення поштових відправлень від 08.04.2016р. та від 05.05.2016р., а тому господарський суд визнав за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами за відсутністю належним чином повідомленого представника відповідача.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, господарський суд встановив:

01.04.2014р. між Арцизьким міським споживчим товариством (Орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (Орендар, відповідач) укладений договір оренди об'єкта нерухомості №31, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне приміщення в будівлі магазина АДРЕСА_2 (об'єкт оренди).

Згідно з п.2.1 договору Орендодавець зобов'язується звільнити Об'єкт оренди та передати Орендарю за Актом приймання-передачі об'єкта оренди, в якому сторони зазначають склад об'єкта оренди, його стан і момент передачі в оренду.

У відповідності до п.3.3.2 договору Орендар зобов'язаний у термін до 10 числа поточного місяця і в повному обсязі, відповідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що загальний розмір орендної плати за місяць користування об'єктом оренди становить 4490 грн.

Згідно з п.5.2 договору орендна плата сплачується Орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця до 10-го числа кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди. Орендна плата сплачується в національній валюті України за курсом НБУ на момент оплати та з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць за даними Держкомстату України. У разі зміни офіційного курсу НБУ долара США до гривні більш ніж на 5% від курсу визначеного на момент укладення цього договору, Сторони домовились про перегляд розміру орендної плати, визначеної цим пунктом.

Відповідно до п.5.3 договору крім орендної плати, Орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків Орендодавця відшкодовує вартість:

а) усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються Орендарем.

б) експлуатаційних послуг та витрат.

Оплата рахунків Орендодавця, виставлених Орендареві відповідно до цього пункту, здійснюється не пізніше 5 днів після отримання рахунку Орендарем від Орендодавця.

Згідно з п.8.2 договору у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що цей договір набуває чинності 01.04.2014р. та діє до 31.03.2015р.

Згідно з п.4.2 договору термін оренди об'єкта оренди обчислюється з дня підписання Акту приймання передачі об'єкту оренди.

Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання-передачі основних засобів в операційну оренду від 01.04.2014р. Арцизьке міське споживче товариство передало, а Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 прийняла в оренду приміщення в м-ні «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Угодою від 15.11.2014р. про внесення змін у договір оренди об'єкта нерухомості №31 від 01.04.2014р. сторони дійшли згоди про зміну загальної площі на 69,69 м2 (було 136,1 м2) та визначення орендної плати у розмірі 3066 грн. за місяць з 15.11.2014р.

27.03.2015р. від відповідача на адресу позивача надійшла заява про продовження строку дії вказаного договору оренди.

01.04.2015р. між Арцизьким міським споживчим товариством (Орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (Орендар, відповідач) укладений договір оренди об'єкта нерухомості №30, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне приміщення в будівлі магазина «ІНФОРМАЦІЯ_1» загальною площею 69,69 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Згідно з п.2.1 договору Орендодавець зобов'язується звільнити об'єкт оренди та передати Орендарю за Актом приймання-передачі об'єкта оренди, в якому сторони зазначають склад об'єкта оренди, його стан і момент передачі в оренду.

У відповідності до п.3.3.2 договору Орендар зобов'язаний у термін до 10 числа поточного місяця і в повному обсязі, відповідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що загальний розмір орендної плати за місяць користування об'єктом оренди становить 3066 грн.

Згідно з п.5.2 договору орендна плата сплачується Орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця до 10-го числа кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди. Орендна плата сплачується в національній валюті України за курсом НБУ на момент оплати та з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць за даними Держкомстату України. У разі зміни офіційного курсу НБУ долара США до гривні більш ніж на 5% від курсу визначеного на момент укладення цього договору, сторони домовились про перегляд розміру орендної плати, визначеної цим пунктом.

Відповідно до п.5.3 договору крім орендної плати, Орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків Орендодавця відшкодовує вартість:

а) усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються Орендарем.

б) експлуатаційних послуг та витрат.

Оплата рахунків Орендодавця, виставлених Орендареві відповідно до цього пункту, здійснюється не пізніше 5 днів після отримання рахунку Орендарем від Орендодавця.

Згідно з п.8.2 договору у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що цей договір набуває чинності 01.04.2015р. та діє до 31.09.2015р.

Згідно з п.4.2 договору термін оренди об'єкта оренди обчислюється з дня підписання Акту приймання передачі об'єкту оренди.

Пунктом 4.3.5 договору передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, у разі дострокового розірвання цього договору за згодою сторін, а також за ініціативою однієї із сторін у випадках, передбачених цим договором та чинним законодавством.

Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання-передачі основних засобів Арцизьке міське споживче товариство передало, а Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 прийняла в операційну оренду приміщення в м-ні «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Згідно з наявною в матеріалах справи заявою від 29.05.2015р. відповідач просив розірвати договір оренди об'єкта нерухомості №30 від 01.04.2015р. з 01.06.2015р., з чим позивач погодився та відповідно припинив нарахування відповідачу орендної плати та інших платежів після 31.05.2015р., вважаючи цю дату датою розірвання договору; окремої угоди про розірвання договору/закінчення строку його дії сторони виходячи з наявних матеріалів справи не укладали; відповідний акт приймання-передачі об'єкта з оренди не підписували.

Разом з тим, за період дії договорів оренди об'єкта нерухомості №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р. відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів, внаслідок чого з урахуванням часткових оплат відповідача, у нього виник борг перед позивачем у розмірі 42321,30 грн., з яких: 38806 грн. боргу по орендній платі та 3515,30 грн. вартості спожитої електроенергії.

Неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди об'єкта нерухомості №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р. в частині повної та своєчасної оплати орендної плати та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів стало підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У відповідності до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Виходячи з наявних матеріалів справи господарським судом встановлено, що відповідач не виконав належним чином свої зобов'язання за договорами оренди об'єкта нерухомості №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р. в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів, внаслідок чого з урахуванням часткових оплат відповідача, у нього виник борг перед позивачем у розмірі 42321,30 грн., з яких: 38806 грн. боргу по орендній платі та 3515,30 грн. вартості спожитої електроенергії.

Наявний борг відповідачем не сплачений.

Іншого відповідачем не доведено.

За таких обставин позовні вимоги Арцизького міського споживчого товариства в частині стягнення з відповідача основного боргу є частково правомірними та частково обґрунтованими на суму 42321,30 грн., з яких: 38806 грн. боргу по орендній платі та 3515,30 грн. вартості спожитої електроенергії.

Щодо заявлених позовних вимог в частині стягнення з відповідача 17517,78 грн. пені слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Водночас вимогами п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Згідно зі ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов'язання.

У ч.6 ст. 231 ГК України також встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими грошовими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Сплата відповідачем пені передбачена п.8.2 договорів №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р.

Позивачем нараховано відповідачу пеню на суму боргу за договорами №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р. за визначені періоди у розмірі 17517,78 грн.

Між тим, ані законом, ані укладеними між сторонами договорами №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р. не встановлено нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання (сплати орендних платежів) протягом більшого періоду, ніж визначено вимогами ч.6 ст. 232 ГК України.

Таким чином, в силу вимог ч.6 ст. 232 ГК України позивач мав право нарахувати відповідачу передбачену договорами пеню лише протягом шести місяців з дня прострочення зобов'язання.

За таких обставин, враховуючи нарахування позивачем відповідачу пені за період, який триває більш ніж шість місяців від дня, коли зобов'язання відповідача зі сплати орендних платежів за договорами №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р. мали бути виконані, позовні вимоги про стягнення з відповідача пені підлягають частковому задоволенню.

Окрім того, господарський суд не може в повному обсязі прийняти до уваги виконаний позивачем розрахунок пені, оскільки позивачем помилково включено останній день строку оплати за договорами №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р. в період прострочення зобов'язання.

З огляду на вимоги частини першої статті 4-7 і статті 43 ГПК України господарський суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань. Якщо з поданого позивачем розрахунку неможливо з'ясувати, як саме обчислено заявлену до стягнення суму, суд може зобов'язати позивача подати більш повний та детальний розрахунок. При цьому суд в будь-якому випадку не позбавлений права зобов'язати відповідача здійснити і подати суду контррозрахунок (зокрема, якщо відповідач посилається на неправильність розрахунку, здійсненого позивачем).

Така ж правова позиція викладена і у п.1.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013р. №14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» (з наступними змінами і доповненнями).

Господарським судом самостійно, з урахуванням конкретних обставин справи, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого мало місце невиконання зобов'язання, виконано розрахунки пені та визначено, що розмір пені за договорами №31 від 01.04.2014р. та №30 від 01.04.2015р. складає 7565,51 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

За таких обставин, позовні вимоги Арцизького міського споживчого товариства підлягають частковому задоволенню.

Іншого сторонами не доведено.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір покладається на обох сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Арцизького міського споживчого товариства задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код: НОМЕР_1) на користь Арцизького міського споживчого товариства (68400, Одеська обл., м. Арциз, вул. 28 Червня, буд. 120, ) 42321 (сорок дві тисячі триста двадцять одну) грн. 30 коп. боргу, 7565 (сім тисяч п'ятсот шістдесят п'ять) грн. 51 коп. пені та 1148 (одну тисячу сто сорок вісім) грн. 80 коп. судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з ч.5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області.

Повне рішення складено 23 травня 2016 р.

Суддя Ю.С. Бездоля