ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" травня 2016 р. Справа № 926/253/16.

За позовом державного підприємства Міжнародний аеропорт Бориспіль м. Бориспіль Київської області

третя особа без самостійних вимог на предмет спору - Регіональне відділення Фонду державного майна у Київській області

до приватного акціонерного товариства Авіакомпанія Буковина м. Чернівці

про стягнення заборгованості 22493,29 грн.

Cуддя М.І.Ніколаєв

представники:

від позивача не зявився

від відповідача не зявився.

від третьої особи - не зявився

СУТЬ СПОРУ: Державне підприємство «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» звернулося з позовом до приватного акціонерного товариства «Авіакомпанія «Буковина» про стягнення 22493,29 грн. заборгованості згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.10.2008 року №703/02.1.2-24-153, в тому числі 19606,05 грн. основного боргу, що виник з липня 2015 року по грудень 2015 року, 2605,53 грн. пені, 173, 63 грн. три проценти річних та 108,08 грн. інфляційного збільшення боргу за період з 16.08.2015 року по 11.02.2016 року.

Ухвалою суду від 23.02.2016 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 10.03.2016 року за участю представників сторін.

У відзиві на позов відповідач первинно заявлені вимоги визнав у повному обсязі.

Ухвалою суду від 10.03.2016 року залучено Регіональне відділення Фонду державного майна у Київській області у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та задоволено заяву про зміну предмета позову, відтак слухається спір про: - розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.10.2008 року №703/02.1.2-24-153; - повернення державного нерухомого майна нежитлових приміщень №12 на I-му поверсі бізнес-центру вантажного терміналу (інв. №47565), шляхом виселення відповідача та підписання акту приймання-передачі; - стягнення 22493,29 грн. боргу.

В додаткових поясненнях від 07.04.2016 року позивач не змінюючи предмет позову уточнив позовну вимоги в частині повернення майна, виклавши її в такій редакції зобовязати приватне акціонерне товариство «Авіакомпанія «Буковина» повернути державному підприємству «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» нерухоме майно - нежитлове приміщення №12 на I-му поверсі бізнес-центру вантажного терміналу (інв. №47565) загальною площею 15,0 кв.м.

Ухвалою суду від 12.04.2016 року продовжено строк вирішення спору на 15 днів та відкладено розгляд справи на 10.05.2016 року.

Позивач в клопотанні від 26.04.2016 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив розглядати справу без участі свого представника.

Крім того, третя особа в поясненнях повідомила суд, що за відповідачем станом на 26.04.2016 року існує заборгованість по орендній платі по договору від 30.10.2008 року №703/02.1.2-24-153 перед Державним бюджетом в сумі 11684,12 грн.

10.05.2016 року представник позивача звернувся з клопотанням про припинення провадження по справі в частині стягнення 19606,05 грн. основного боргу, 2605,53 грн. пені, 173,63 грн. 3% річних, 108,08 грн. інфляційного збільшення боргу в звязку із сплатою відповідачем заборгованості. В решті позову заявлені вимоги позивач підтримав.

Третя особа явку свого представника в судове засідання не забезпечила.

До початку судового засідання 10.05.2016 року від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у звязку із перебуванням представника у відпустці.

Враховуючи, що встановлений строк розгляду спору (2 місяці та 15 днів) закінчується 10.05.2016 року та виходячи з того, що відповідач не був позбавлений можливості направити у судове засідання іншого представника, в суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, відтак у задоволенні поданого клопотання слід відмовити.

Розглянувши подані документи, зясувавши фактичні обставини справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно №1717 від 14.12.2010 року Державному підприємству «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» на праві загальнодержавної форми власності належить будівля вантажного терміналу за адресою Київська область, Бориспільський район, Бориспіль-7 «Бориспіль» Міжнародний аеропорт.

30.10.2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (далі - Орендодавець), Державним підприємством «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (далі Балансоутримувач) та Відкритим акціонерним товариством «Авіакомпанія «Буковина» (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №703/02.1.2-24-153(надалі договір), згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №10 на першому поверсі офісної будівлі СПВО площею 15,0 кв.м., яке знаходиться на балансі балансоутримувача та розміщене за адресою: Київська область м. Бориспіль, аеропорт. (пункт 1.1, 1.2 Договору)

Майно передається в оренду для розміщення офісу для здійснення діяльності щодо оформлення документації та перевезення вантажів авіотранспортом. (пункт 1.4 Договору)

Відповідно пункту 2.1 договору майно вважається переданим в користування орендарю з дати підписання сторонами Акту передачі-приймання-Майна.

На підставі акта приймання-передачі від 03.11.2008 року приміщення №10 на першому поверсі офісної будівлі СПВО площею 15,0 кв.м. передано в оренду відповідачу.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і за базовий місяць розрахунку орендної плати (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) без врахування ПДВ становить 3200,00 грн.

Згідно пункту 3.5 договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця, не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, згідно з розрахунком-фактурою який надає орендарю Балансоутримувач.

Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з моменту підписання Акту передачі-приймання майна. (пункт 14.1 Договору)

Пунктом 14.4 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невідємною частиною договору при обовязковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти обєктом оренди.

В звязку з приведенням у відповідність до ч. 5 розділу XVII Закону України «Про акціонерні товариства» додатковою угодою №1 від 05.10.2011 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №703/02.1.2-24-153 від 30.10.2008 року нерухомого майна, що належить до державної власності назва орендаря згідно з договором змінено назву сторони «Орендар» Відкрите акціонерне товариство «Авіакомпанія «Буковина» на Приватне акціонерне товариство «Авіакомпанія «Буковина».

Додатковою угодою №2 від 19.03.2012 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №703/02.1.2-24-153 від 30.10.2008 року нерухомого майна, що належить до державної власності в звязку з переоформленням свідоцтва на право власності на нерухоме майно, зміною інвентарного номеру , нумерації приміщень та назви будівлі пункт. 1.1 договору викладено в наступній редакції «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлове приміщення №12 на 1-му поверсі бізнес-центру вантажного терміналу (інв. №47565), загальною площею 15,0 кв.м. (п.1 Додаткової угоди №2).

Пунктом 4 Додаткової угоди №2 продовжено дію договору до 01.10.2012 року включно.

Разом з тим, як встановлено судовим слуханням, інших додаткових угод сторони не укладали.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України).

Статтею 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно зі ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в частині другій статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених правових норм та виходячи з положень п. 14.4 договору вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, виключно за умови підписання додаткової угоди, яка є невідємною частиною договору, при обовязковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти обєктом оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, Міністерство Інфраструктури України листом від 18.07.2013 року погодило продовження строку дії договору лише до 30.09.2014 року, у той час як з 19.03.2012 року додаткові угоди щодо продовження строку дії договору сторони не укладали, тож строк дії договору закінчився 01.10.2012 року.

Відтак, суд дійшов висновку, що станом на момент звернення з позовом до суду договір №703/02.1.2-24-153 від 30.10.2008 року припинив свою дію, що унеможливлює його розірвання в судовому порядку, відтак у задоволення позову в цій частині суд відмовляє.

У свою чергу, пунктом 5.8 Договору сторони визначили, що у разі припинення або в разі розірвання договору орендар зобовязується повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової орендованого майна з вини орендаря.

Також, пунктом 14.9 договору передбачено, що у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається балансоутримувачу. У разі якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або пошкодження.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 ЦК України).

Згідно ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Враховуючи, що договір №703/02.1.2-24-153 від 30.10.2008 року припинив свою дію, відповідач зобовязаний повернути орендоване майно, у звязку з чим слід зобовязати відповідача повернути позивачу орендоване нерухоме майно - нежитлове приміщення №12 на I-му поверсі бізнес-центру вантажного терміналу (інв. №47565) загальною площею 15,0 кв.м.

В частині стягнення 19606,05 грн. основного боргу, 2605,53 грн. пені, 173,63 грн. 3% річних та 108,08 грн. інфляційного збільшення провадження у справі слід припинити на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України у звязку із сплатою вищевказаної суми, що мало місце після порушення провадження у справі та підтверджується квитанціями №18 від 16.03.2016 року та №9 від 15.03.2016 року.

За таких обставин позов слід задовольнити частково, а судові витрати пропорційно задоволеним вимогам віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись пунктом ст.ст. 49, п.1-1 ст. 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобовязати приватне акціонерне товариство «Авіакомпанія «Буковина» (м. Чернівці, вул. Чкалова, 4, ) повернути державному підприємству «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (Київська область, м. Бориспіль, Міжнародний аеропорт «Бориспіль», ) нерухоме майно - нежитлове приміщення №12 на I-му поверсі бізнес-центру вантажного терміналу (інв. №47565) загальною площею 15,0 кв.м., що знаходиться за адресою - Київська область, м. Бориспіль, Міжнародний аеропорт «Бориспіль».

3. В частині стягнення 22493,29 грн. боргу провадження по справі припинити.

4. В решті позову відмовити.

6. Стягнути з приватного акціонерного товариства «Авіакомпанія «Буковина» (м. Чернівці, вул. Чкалова, 4, ) на користь державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (Київська область, м. Бориспіль, Міжнародний аеропорт «Бориспіль», ) 2756,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

7. Видати накази.

Повне рішення складено та підписано 13.05.2016 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя ОСОБА_1