ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" березня 2016 р. Справа № 911/609/16

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Щур О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 1/15 від 05.01.2016 р.);

від відповідача: не зявились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства „Боярське головне виробниче управління житлово-комунального господарства Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області, м. Боярка, Києво-Святошинський район

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Моготекс-Київ, м. Боярка, Києво-Святошинський район

про стягнення 23 500, 05 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

КП „Боярське головне виробниче управління житлово-комунального господарства Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ „Моготекс-Київ про стягнення 19 958, 79 грн основної заборгованості, 3 541, 71 грн. 3 % річних.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обовязку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди № 3 від 26.06.2008 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.02.2016 р. порушено провадження у справі № 911/609/16 за позовом КП „Боярське головне виробниче управління житлово-комунального господарства Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області до ТОВ „Моготекс-Київ про стягнення 23 500, 05 грн і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 09.03.2016 р.

09.03.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 30.03.2016 р.

30.03.2016 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав. Обовязок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 08154, вул. Білогородська, 21, м. Боярка, Києво-Святошинський район, Київська область, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

26.06.2008 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 3, згідно з умовами п. 1.1. якого „орендодавець передає, а „орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Білгородська, 21 , загальною площею 248, 4 м2, в т.ч. на поверсі м2, напівпідвал м2, підвал 248, 4 м2, інше м2, що знаходиться на балансі Боярського головного виробничого управління житлово-комунального господарства, вартість якого визначена згідно з актом оцінки від 23 травня 2008 р. і становить за експертною оцінкою (залишковою вартістю) 259 257 грн. Нежитлове приміщення передається в оренду з метою Розташування складу.

Згідно з п. 1.2. договору зазначене у п. 1.1. цього договору нежитлове приміщення передається орендарю з устаткуванням (за його наявністю) згідно з актом приймання-передачі, що додається до цього договору і є його невідємною частиною.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування орендованим приміщенням у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі приміщення.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку плати за користування майном територіальної громади м. Боярка, затвердженої рішенням Боярської міської ради від 30 листопада 2006 р. № 08/345 становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 2 074, 06 грн. (Розрахунок додається).

Орендна плата за перший місяць оренди червень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата перераховується орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця. Сторони зобовязуються щоквартально проводити звірку розрахунків.

Пунктом 11.1. договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір укладений строком на 1 рік, що діє з 26.06.2008 р. до 26.06.2009 р.

Згідно з п. 11.7. договору після закінчення строку дії договору оренди або у випадку дострокового розірвання, орендоване приміщення має бути звільнене орендарем і передано орендодавцю за актом на протязі 15 днів. В разі користування обєктом оренди після припинення строку дії договору, орендар зобовязаний вносити плату за час фактичного користування приміщенням до передачі його за актом орендодавцю, в розмірі орендної плати, а також відшкодовувати витрати на утримання прибудинкової території та інші витрати загального користування, сплачувати комунальні послуги, витрати на обслуговування внутрішньобудинкових мереж та обладнання.

26.06.2008 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв 26.06.2008 р. в оренду терміном на 1 рік нежитлове приміщення, загальною площею 248, 4 кв.м., розташоване за адресою: м. Боярка, вул. Білогородська, 21.

У грудні 2009 р. відповідач звернувся до позивача із листом № 8 від 09.12.2009 р., у якому повідомив про відмову від оренди підвального приміщення, загальною площею 248, 4 кв.м., розташоване за адресою: м. Боярка, вул. Білогородська, 21, з 01.01.2010 р., та із листом № 9 від 09.12.2009 р., у якому зобовязався сплатити заборгованість за період з 01.07.2009 р. по 31.12.2009 р. в сумі 19 958, 79 грн згідно з запропонованим графіком.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим приміщенням за договором з моменту укладення договору та фактичного передання в оренду майна та у період дії договору, а також у заявлений позивачем період з червня 2008 р. по лютий 2009 р. і розмір орендної плати за користування орендованим майном у вказаний період склав 19 958, 79 грн, що підтверджується договором оренди № 3 від 26.06.2008 р., актом від 26.06.2008 р., розрахунком заборгованості за договором оренди № 3 від 26.06.2008 р., листом № 8 від 09.12.2009 р. ТОВ „Моготекс-Київ, листом № 9 від 09.12.2009 р. ТОВ „Моготекс-Київ, наявними у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обовязок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період з червня 2008 р. по лютий 2009 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 19 958, 79 грн, що підтверджується договором оренди № 3 від 26.06.2008 р., актом від 26.06.2008 р., розрахунком заборгованості за договором оренди № 3 від 26.06.2008 р., листом № 8 від 09.12.2009 р. ТОВ „Моготекс-Київ, листом № 9 від 09.12.2009 р. ТОВ „Моготекс-Київ, наявними у матеріалах справи.

Отже, вимога позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 19 958, 79 грн за договором оренди № 3 від 26.06.2008 р. є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача 3 % річних від суми основної заборгованості за періоди прострочення відповідачем виконання обовязку по сплаті орендної плати з 01.01.2010 р. по 30.11.2015 р. всього на загальну суму 3 541, 71 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 625 цього ж кодексу передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3 % річних від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є невірним.

Правильний розрахунок 3 % річних від суми основної заборгованості за договором наступний:

- період заборгованості з 01.01.2010 р. по 30.11.2015 р., сума основної заборгованості 19 958, 79 грн, кількість днів заборгованості 2 160 днів, розмір річних 3, 00 %.

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
19958.7901.01.2010 - 30.11.201521603 %3543.37
19 958, 79 грн х 0, 03 % х 2160/365 = 3 543, 37 грн.

Отже, загальний розмір 3 % річних від суми основної заборгованості за договором оренди № 3 від 26.06.2008 р. у вищевказані періоди становить 3 543, 37 грн.

Оскільки, розмір 3 % річних від суми основної заборгованості, на які претендує позивач, є меншим ніж сума, на яку він має право, то суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача 3 % річних від суми основної заборгованості за договором у вищевказані періоди у розмірі 3 541, 71 грн.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Моготекс-Київ (ідентифікаційний код 30472857) на користь Комунального підприємства „Боярське головне виробниче управління житлово-комунального господарства Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області (ідентифікаційний код 34702930) 19 958 (девятнадцять тисяч девятсот пятдесят вісім) грн 79 (сімдесят девять) коп. основної заборгованості, 3 541 (три тисячі пятсот сорок одна) грн 71 (сімдесят одна) коп. 3 % річних та судові витрати 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

06 квітня 2016 р.