ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2016 рокуСправа № 912/1752/16
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 912/1752/16

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Нива";

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області;

про визнання укладеною додаткової угоди до договору.

Представники:

позивача - ОСОБА_1, довіреність №7/14 від 27.04.16;

відповідача - участі не брав.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Нива" (далі за текстом - Товариство) звернулося до господарського суду з позовною заявою № 3 від 28.04.16, в якій просить:

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 14 вересня 2010, укладеного між Устинівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Нива", зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93, в редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 14 вересня 2010 року

зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК"

14.09.2010 року за № 93

смт. Устинівка "2016 року

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в особі_______________________________________________________________, що діє на підставі_________________________________________________________________________

з одного боку, та Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Нива", в особі генерального директора ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" уклали дану додаткову угоду про нижченаведене:

1. Орендодавець та Орендар домовилися поновити на п'ять років строк дії договору оренди землі від 14 вересня 2010 року, зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93.

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору оренди землі від 14 вересня 2010 року (зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93) означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем, з Устинівської районної державної адміністрації на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у зв'язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови договору оренди землі від 14 вересня 2010 року, зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі 14 вересня 2010 року, зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93, та набирає чинності з моменту державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який здійснює реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

Головне управління Держгеокадастру Товариство з обмеженою відповідальністю

у Кіровоградській області "Нива"

Ідентифікаційний код: 39767636 Ідентифікаційний код: 05527551

Місцезнаходження: 25030, м. Кіровоград місцезнаходження: 28600, Кіровоградська

вул. Академіка Корольова, буд. 26 область, Устинівський район, смт. Устинівка,

вул. В.Чорновола, буд. 16 р/р № НОМЕР_1

в Устинівському ТВ БВ № 10010/0121 філії

Кіровоградське ОУ "Ощадбанк", МФО 323475

ІПН 12, Свідоцтво № 200132514

Генеральний директор

_________________/______________ _____________________/ОСОБА_2П./".

В обґрунтування підстав позову заявник послався, зокрема, на приписи статті 33 Закону України "Про оренду землі", та доводить, що є орендарем земельної ділянки за названим договором оренди, належним чином виконує обов'язки орендаря та продовжує користуватися відповідною земельною ділянкою, тоді як відповідач на звернення позивача стосовно укладення додаткової угоди до договору оренди своєчасної відповіді не надав, додаткову угоду з Товариством не уклав.

23.05.16 засобами факсимільного зв'язку до господарського суду надійшов відзив на позов, в якому Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (далі по тексту - Управління) просить заявнику у задоволенні вимог відмовити, посилаючись на те, що

рішенням господарського суду Кіровоградської області від 17.12.15 визнано поновленим договір оренди землі від 14.09.10 року, укладеного між Устинівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Нива", на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею, яка знаходиться на території Устинівської селищної ради Устинівського району Кіровоградської області, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі;

порядок виконання судових рішень визначено Законом України "Про виконавче провадження";

вимоги щодо виконання рішення Господарського суду Кіровоградської області від 17.12.15 до Управління не надходило.

Господарським процесуальним кодексом України не передбачено передання відзиву на позов засобами факсимільного зв'язку. Крім того, докази, у розмінні ст. ст. 28, 36 Господарського процесуального кодексу України, на підтвердження повноважень особи, яка зазначена у відзиві на позов як підписант, відсутні. Господарський суд не розглядає по суті доводи, викладені у відзиві на позов.

Згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представника позивача у засіданні господарський суд встановив наступне.

14.09.10 Товариством - орендарем та Устинівською районною державною адміністрацією - орендодавцем укладений договір оренди землі (надалі - Договір), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Устинівської селищної ради Устинівського району, загальною площею 67.3 га, в тому числі 67.3 га ріллі.

Договір зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" 14.09.10 за № 93.

Земельна ділянка передана орендодавцем орендарю за актом прийому-передачі

Виходячи з умов п. 8 Договору, його укладено на п'ять років і після закінчення такого строку орендар має переважне право поновлення Договору на новий строк для чого повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 17.12.15 у справі №912/4323/15, яке набрало законної сили 14.01.16, Договір визнано поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі.

Відповідно до ч.3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, Договір є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які ним були передбачені.

На виконання приписів ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" 03.02.16 Товариство супровідним листом № 3 від 03.02.16 надіслало на адресу Управління три примірники додаткової угоди до Договору про його поновлення, що підтверджується описом вкладення до цінного листа та фіскальним чеком відділення поштового зв'язку від 03.02.16 та фіскальним чеком відділення поштового зв'язку від 05.02.16.

Однак, як вбачається з листа відповідача від 18.02.16 № 32-11-0.6-3655/2-16, воно ухиляється від укладення додаткової угоди до Договору оренди землі від 17.09.10 року про його поновлення, чим порушує імперативні вимоги ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та права і охоронювані законом інтереси позивача.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Проте, враховуючи положення статті 6 Цивільного кодексу України така свобода договору не є безмежною у тих випадках, коли актом цивільного законодавства передбачена обов'язковість положень цього акта для сторін договору, сторони не вправі відступити від їх положень.

Згідно з ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Обов'язковість укладення у місячний строк додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення передбачено частиною 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Частиною 1 ст. 187 Господарського кодексу України встановлено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. В той же час, згідно з частинами 4, 5 статті 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як зазначено вище, позивач з дотриманням строку та процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк подав відповідачу лист з проектом додаткової угоди, продовжує використовувати земельну ділянку, належно виконує обов'язки за Договором і право на поновлення строку його дії підтверджено судом.

Відповідно до частини дев'ятої ст. 33 Закону України "Про оренду землі", відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Враховуючи обставини справи та норми законодавства, зазначені вище, господарський суд визнає правомірним звернення заявника за судовим захистом та задовольняє його позов повністю.

Згідно з ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у сумі 1378 грн. судового збору стягуються з відповідача на користь позивача.

У засіданні 23.05.16 господарським судом проголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 14 вересня 2010, укладеного між Устинівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Нива", зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93, в редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 14 вересня 2010 року

зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК"

14.09.2010 року за № 93

смт. Устинівка "2016 року

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в особі_______________________________________________________________, що діє на підставі_________________________________________________________________________

з одного боку, та Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Нива", в особі генерального директора ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, з другого боку, відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" уклали дану додаткову угоду про нижченаведене:

1. Орендодавець та Орендар домовилися поновити на п'ять років строк дії договору оренди землі від 14 вересня 2010 року, зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93.

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору оренди землі від 14 вересня 2010 року (зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93) означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем, з Устинівської районної державної адміністрації на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у зв'язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, згідно ст. 122 Земельного кодексу України.

3. Всі інші умови договору оренди землі від 14 вересня 2010 року, зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі 14 вересня 2010 року, зареєстрованого в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.09.2010 року за № 93, та набирає чинності з моменту державної реєстрації.

5. Додаткова угода укладена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який здійснює реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

Головне управління Держгеокадастру Товариство з обмеженою відповідальністю

у Кіровоградській області "Нива"

Ідентифікаційний код: 39767636 Ідентифікаційний код: 05527551

Місцезнаходження: 25030, м. Кіровоград місцезнаходження: 28600, Кіровоградська

вул. Академіка Корольова, буд. 26 область, Устинівський район, смт. Устинівка,

вул. В.Чорновола, буд. 16 р/р № НОМЕР_1

в Устинівському ТВ БВ № 10010/0121 філії

Кіровоградське ОУ "Ощадбанк", МФО 323475

ІПН 12, Свідоцтво № 200132514

Генеральний директор

_________________/______________ _____________________/ОСОБА_2П./".

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84; і. к. 39767636) на користь на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Нива" (Кіровоградська область, Устинівський район, селище міського типу Устинівка, вулиця В.Чорновола, будинок 16, ідентифікаційний код 05527551) 1 378 грн. судового збору.

4. Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

5. Засвідчений належним чином примірник рішення направити рекомендованим листом з повідомленням про вручення позивачу (за адресою: 28600, Кіровоградська область, Устинівський район, смт. Устинівка, вул. В. Чорновола, 16), відповідачу (за адресами: 25006, м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84; 25030, м. Кіровоград, вул. Академіка Корольова, 26).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 27.05.16.

Суддя Н. В. Болгар