ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2016 року Справа № 904/8578/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіКондратової І.Д. (доповідач),
суддіГончарука П.А.,
суддіСтратієнко Л.В.
за участю представника позивача Хом'яка В.П.
розглянувши касаційну скаргу Об'єднання співвласників "Восход" багатоквартирного будинку №149 по вулиці Мандриківській
на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.02.2016 року
у справі № 904/8578/15 Господарського суду Дніпропетровської області
за позовомОб'єднання співвласників "Восход" багатоквартирного будинку №149 по вулиці Мандриківській
доКомунального закладу "Міський дитячо-молодіжний центр" Дніпропетровської міської ради

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1. Дніпропетровська міська рада; 2. Комунальне підприємство "Дніпропетровське міське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради;
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 3. Дніпропетровської обласної ради
прозобов'язання усунути перешкоди у користуванні майном шляхом звільнення приміщень

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2015 року Об'єднання співвласників "ВОСХОД" багатоквартирного будинку № 149 по вулиці Мандриківській (далі - позивач, ОСББ "Восход") звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом щодо зобов'язання Комунального закладу "Міський дитячо-молодіжний центр" Дніпропетровської міської ради (далі - відповідач) усунути перешкоди у користуванні приміщеннями, розташованими на першому поверсі у будинку № 149 по вул. Мандриківській у м. Дніпропетровську загальною площею 105 кв. м. шляхом звільнення вказаних приміщень клубом відповідача "Супутник".

Позовні вимоги обґрунтовані зайняттям без правових підстав клубом Комунального закладу "Міський дитячо-молодіжний центр" Дніпропетровської міської ради "Супутник" спірних приміщень, які разом з вищезазначеним будинком, за виключенням нежитлових приміщень, що не призначені для обслуговування будинку, були передані Дніпропетровською обласною радою позивачу на праві оперативного управління з посиланням на рішення Дніпропетровської облради від 28.09.2001 року № 453-17/ХХІІІ та від 18.12.2009 № 644/22/V; розпорядження голови Дніпропетровської обласної ради від 31.05.2010 року № 85-р; акт прийому-передачі майна, затверджений головою Дніпропетровської обласної ради; лист регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 23.04.2015 року № 18-09-02836; зайняття без правових підстав приміщень, які йому не належать, клубом Комунального закладу "Міський дитячо-молодіжний центр" Дніпропетровської міської ради "Супутник"; лист департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради від 24.03.2015 року № 7/5-350; лист № 16 від 11.02.2015 року.

Відповідач заперечував проти позовних вимог, зазначаючи, що спірне приміщення передано з 17.04.1997 року на баланс закладам управління культури та мистецтв та центрам роботи за місцем мешкання комітету у справах молоді, приміщення міської комунальної власності, де вони розташовані, посилаючись на рішення Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 202/8 від 29.03.1991 року про затвердження акту державної комісії про прийняття в експлуатацію 14-поверхового житлового будинку з вбудованим приміщенням для роботи з дітьми по вул. Мандриківська в Жовтневому районі; рішення № 544 від 17.04.1997 року виконкому Дніпропетровської міської ради народних депутатів про передачу на баланс закладам управління культури та мистецтв та центрам роботи за місцем мешкання комітету у справах молоді; приєднання до відповідача дитячо-юнацького клубу "Джерело" шляхом реорганізації; створення позивачем комісії з передачі будинку з порушенням Закону України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності".

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23 листопада 2015 року у справі № 904/8578/15 (суддя Забарющий М.І.) позовні вимоги Обєднання співвласників «ВОСХОД» багатоквартирного будинку №149 по вулиці Мандриківській до Комунального закладу «Міський дитячо-молодіжний центр» Дніпропетровської міської ради за участю третіх осіб - Дніпропетровської міської ради та Дніпропетровської обласної ради про зобов'язання усунути перешкоди щодо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №149 по вул. Мандриківській у користуванні приміщеннями, розташованими на першому поверсі у будинку 149 по вул. Мандриківська у м. Дніпропетровську, загальною площею 105 кв.м., шляхом звільнення цих приміщень клубом «Супутник» комунального закладу «Міський дитячо-молодіжний центр» Дніпропетровської міської ради задоволено у повному обсязі; Комунальному закладу «Міський дитячо-молодіжний центр» Дніпропетровської міської ради усунути перешкоди щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №149 по вул. Мандриківській у користуванні приміщеннями, розташованими на першому поверсі у будинку 149 по вул. Мандриківська у м. Дніпропетровську, загальною площею 105 кв.м., шляхом звільнення цих приміщень клубом «Супутник» комунального закладу «Міський дитячо-молодіжний центр» Дніпропетровської міської ради; стягнуто з відповідача на користь позивача 1 218,00 грн витрат на сплату судового збору.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.02.2016 року у справі № 904/8578/15 (головуючий суддя: Євстигнеєв О.С., судді Кощеєв І.М. та Вечірко І.О.) рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.11.2015 р. у справі № 904/8578/15 скасовано та прийнято нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено; стягнуто з Об'єднання співвласників «ВОСХОД» багатоквартирного будинку №149 по вулиці Мандриківській на користь Дніпропетровської міської ради 1339,80 грн витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

У касаційній скарзі позивач, посилаючись на неповноту встановлення обставин справи при вирішенні спору, порушення і неправильне застосування норм матеріального і процесуального права, а саме Закону України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності", Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), просить суд касаційної інстанції скасувати постановлене судом апеляційної інстанції судове рішення та залишити в силі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23 листопада 2015 року у справі № 904/8578/15.

Відповідач подав відзив на касаційну скаргу, в якому заперечує проти її задоволення та просить залишити постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.02.2016 року у справі № 904/8578/15 без змін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача та пояснення представника позивача, перевіривши згідно ст.ст. 1115, 1117 ГПК України наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в судових рішеннях, а також правильності застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

У справі, яка переглядається, господарські суди встановили, що рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 09.09.1987 р. № 297/18 «Про дозвіл Дніпропетровському агрегатному заводу проектування житлового будинку по вул. Мандриківській» вирішено відвести Дніпропетровському агрегатному заводу земельну ділянку площею 0,62 га за рахунок земель міської забудови по вул. Мандриківській для проектування житлового будинку зі сносом домоволодінь по вул. Бонч-Бруєвича, №48 (2 будинка), № 50, 57, 59, 61 (п.1).

29.03.1991 р. Виконкомом Дніпропетровської міської ради народних депутатів було прийнято рішення № 202/8 "Про затвердження акту державної комісії про приймання в експлуатацію 14-поверхового житлового будинку Дніпропетровському агрегатному заводу на 63 квартири з вбудованим приміщенням для роботи з дітьми по вул. Мандриківській в Жовтневому районі", яким затверджено акт державної комісії про приймання в експлуатацію 14-поверхового житлового будинку Дніпропетровського агрегатного заводу на 63 квартири з вбудованим приміщенням для роботи з дітьми по вул. Мандриківській в Жовтневому районі, загальною площею 142,24 м 2.

Пунктом 2 вищезазначеного рішення дозволено Дніпропетровському агрегатному заводу ввести 14-поверховий житловий будинок на 63 квартири з вбудованим приміщенням для роботи з дітьми по вул. Мандриківській в Жовтневому районі, загальною площею 142,24 м 2 в експлуатацію.

Водночас, відповідно до технічного паспорту на житловий будинок Дніпропетровського агрегатного заводу по вул. Мандриківській, буд. № 149, складеного станом на 07.05.1992 р. площа нежитлових приміщень складає 118,2 кв.м.

17.04.1997 р. Виконкомом Дніпропетровської міської ради народних депутатів було прийнято рішення № 544 «Про передачу на баланс закладам культури та клубам школярів приміщень, в яких вони розташовані», відповідно до п.1 якого вирішено передати на баланс закладам управління культури та мистецтв виконкому та центрам роботи за місцем мешкання комітету у справах молоді виконкому, які фінансуються з міського бюджету, приміщення міської комунальної власності, де вони розташовані (додатки 1,2) без права зміни напрямку та профілю роботи.

За додатком 1 до зазначеного рішення нежилі приміщення по вул. Мандриківській, 149 передано клубу школярів «Спутник» дитячо-юнацького центру «Джерело» Жовтневого району м. Дніпропетровська.

За п.п. 3, 4 зазначеного рішення Управління культури та мистецтва виконкому та Комітет у справах молоді виконкому повинні були прийняти на баланс підпорядкованих закладів приміщення міської комунальної власності, в яких вони розташовані, а управління житлового господарства виконкому повинно було провести передачу вищезазначених приміщень та оформити відповідні документи.

12.04.2001 р. на загальних зборах мешканців будинку № 149 по вул. Мандриківській в м. Дніпропетровськ було вирішено створити Об'єднання співвласників «ВОСХОД» багатоквартирного будинку №149 по вул. Мандриківській (ОСББ "ВОСХОД").

Державна реєстрація обєднання співвласників «ВОСХОД» багатоквартирного будинку №149 по вул. Мандриківській підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи №419625 від 26.10.2001р.

Відповідно до витягу з рішення Дніпропетровської обласної ради від 18.12.2009 р. № 644-22/V «Про приймання-передачу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області» вирішено прийняти до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Дніпропетровської області з державної власності від ВАТ «Дніпропетровський агрегатний завод», на підставі рішення Дніпропетровської обласної ради від 28 вересня 2001 року №453-17/ХХІІІ «Про надання згоди на прийняття житлового фонду та об'єктів соціальної інфраструктури підприємств м. Дніпропетровська до спільної власності територіальних громад області», житловий будинок із вбудованими і прибудованими приміщеннями, розташований за адресою: вул. Мандриківська, 149, м. Дніпропетровськ (п.7); закріпити житловий будинок, розташований за адресою: вул. Мандриківська, 149, м. Дніпропетровськ, за виключенням нежитлових приміщень, що не перебувають у загальному користуванні та не призначені для обслуговування будинку, на праві оперативного управління за ОСББ «ВОСХОД».

Розпорядженням голови Дніпропетровської міської ради від 31.05.2010р. № 85-р закріплено на праві оперативного управління за ОСББ «ВОСХОД» нежитлові приміщення, розташовані за адресою: вул.. Мандриківська, 149, м. Дніпропетровськ, що не перебувають у загальному користуванні та не призначені для обслуговування будинку.

На виконання рішення Дніпропетровської обласної ради від 18.12.2009р. №644-22/V, розпорядження голови Дніпропетровської міської ради від 31.05.2010р. №85-р., на підставі наказу регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 10.08.2009р. №12/10-21-УДМ, відповідно до наказу №82/132 від 21.12.2009р. ВАТ «Дніпропетровський агрегатний завод» та наказу №1/ПД від 21.12.2009р. ОСББ «Восход» склали акт приймання-передачі з державної власності до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мандриківська, 149, з якоговбачається, що комісія провела обстеження вищезазначеного об'єкта передачі, що належить державі та який в процесі приватизації не увійшов до статутного фонду ВАТ «Дніпропетровський агрегатний завод» і передається до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області із закріпленням на праві оперативного управління (на баланс) за ОСББ «ВОСХОД».

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 30.12.2010 р. № 9/7 «Про реорганізацію КП «Центр молодіжного співробітництва» реорганізовано комунальне підприємство «Центр молодіжного співробітництва» Дніпропетровської міської ради у комунальний заклад «Міський дитячо-молодіжний центр» Дніпропетровської міської ради шляхом перетворення і який є повним правонаступником усіх прав та обов'язків КП «Центр молодіжного співробітництва» Дніпропетровської міської ради; реорганізація проведена шляхом приєднання до Комунального закладу «Міський дитячо-молодіжний центр» Дніпропетровської міської ради з наданням статусу філії дитячо-юнацький центр «Джерело» Жовтневого району.

Листом № 10 від 05.06.2013 р. позивач повідомив відповідача про проведення на прохання останнього 25.04.2013р. загальних зборів ОСББ «Восход» (лист-повідомлення про проведення зборів №6 від 18.04.2013р.), на яких вирішувалося питання про передачу в оренду комунальному закладу «Міський дитячо-молодіжний центр» Дніпропетровської міської ради нежитлових приміщень за адресою: вул. Мандриківська, буд. 149 та рішення зборів про відмову в оренді і встановленні строку звільнення приміщень дитячим клубом «Спутник» до 01.07.2013р.

07.11.2013 р. листом № 77 на адресу відповідача повторно було направлено виписку з протоколу загальних зборів та повідомлено про підготовку документів до суду, у зв'язку із незаконним перебуванням відповідача у нежитлових приміщеннях.

В подальшому, у зв'язку із невиконанням рішення загальних зборів ОСББ «Восход» відповідачу 11.02.2015 р. було направлено лист № 16 з вимогою усунути перешкоди у користуванні приміщенням шляхом виселення клубу школярів «Спутник» дитячо-юнацького центру «Джерело» Жовтневого району м. Дніпропетровська.

У зв'язку з невиконанням зазначених вимог, ОСББ «Восход» звернулось з вимогами про зобов'язання Комунального закладу "Міський дитячо-молодіжний центр" Дніпропетровської міської ради усунути перешкоди у користуванні приміщеннями, розташованими на першому поверсі у будинку № 149 по вул. Мандриківській у м. Дніпропетровську загальною площею 105 кв. м. шляхом звільнення вказаних приміщень клубом відповідача "Супутник".

Суд першої інстанції, задовольняючи позовні вимоги ОСББ «Восход», дійшов висновку, що станом на сьогодні будинок за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мандриківська, 149 разом з усіма нежитловими приміщеннями закріплений на праві оперативного управління (на баланс) за ОСББ "Восход" на підставі акту прийому-передачі з державної власності до спільної власності від 02.06.2010 року, при цьому судом не було прийнято до відома акт прийому-передачі житлового фонду ВАТ "Дніпропетровський агрегатний завод" на баланс об'єднання співвласників "Восход" від 15.01.2002 року щодо спірних помешкань, мотивуючи це тим, що вони не входили у статутний фонд заводу та лист № 18-09-02836 від 23.04.2015 року регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області у зв'язку з тим, що він не підкріплений первинною бухгалтерською, фінансовою, технічною та іншою документацією.

Посилання відповідача на норми ст. 7-1 Закону України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності" судом першої інстанції відхилено на підставі того, що ця норма не має зворотної дії у часі (ця норма вступила в силу у 2012 році, а передання Облрадою приміщень було здійснено у 2010 році).

Суд апеляційної інстанції, скасовуючи рішення місцевого суду та відмовляючи у задоволенні позовних вимог, встановив, що відсутність рішення загальних зборів ОСББ «Восход» про прийняття спірного житлового комплексу на баланс об'єднання та акту приймання-передачі обєкта на баланс обєднання, а також те, що наданий акт приймання-передачі з державної власності до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мандриківська, 149 від 02.06.2010р. не відповідає вимогам Закону України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності", оскільки в складі комісії відсутні представники місцевих органів виконавчої влади та трудового колективу, а сама комісія була очолена двома головами.

Крім того, судом апеляційної інстанції встановлено, що Управління культури та мистецтва виконкому, комітет у справах молоді виконкому та управління житлового господарства виконкому не виконали пп.3,4 рішення виконкому Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 17.04.1997р. №544 «Про передачу на баланс закладам культури та клубам школярів приміщень, в яких вони розташовані», а саме не прийняли на баланс підпорядкованих закладів приміщення міської комунальної власності, в яких вони розташовані (в тому числі нежитлові приміщення по вул. Мандриківській, 149), не провели передачу вищезазначених приміщень та оформлення відповідних документів, у зв'язку з чим суд дійшов висновку, що Комунальний заклад «Міський дитячо-молодіжний центр» Дніпропетровської міської ради не став правонаступником дитячо-юнацького центру «Джерело» Жовтневого району.

Щодо дитячо-юнацького центру «Джерело» Жовтневого району, то апеляційний суд встановив, що станом на 13.01.2016 р. в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців відсутній запис про припинення юридичної особи, що свідчить про безпідставність заявлених вимог до Комунального закладу «Міський дитячо-молодіжний центр» Дніпропетровської міської ради.

На підставі викладеного, судом апеляційної інстанції встановлено, що позивачем не доведено наданими до суду доказами закріплення за ним на праві оперативного управління (на баланс) спірних нежитлових приміщень за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мандриківська, 149, оскільки наданий позивачем акт прийому-передачі з державної власності до спільної власності територіальних громад від 02.06.2010 року, на який позивач посилається як на доказ виникнення у нього права користування, суперечить п.7.1 рішення Дніпропетровської обласної ради від 18.12.2009 року в частині закріплення на праві оперативного управління за позивачем будівлі по вул. Мандриківській, 149 за виключенням нежитлових приміщень, що не перебувають у загальному користуванні та не призначені для обслуговування будинку, а спірні приміщення є саме тими приміщеннями, які не перебувають у загальному користуванні мешканців і не призначені для обслуговування будинку, у зв'язку з чим судом апеляційної інстанції відмовлено у позові.

Суд касаційної інстанції частково погоджується з зазначеною мотивувальною частиною постанови суду апеляційної інстанції, виходячи з наступного.

За змістом частини першої статті 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

За змістом пункту 2 ст. 10 Закону Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Згідно офіційного тлумачення, що дане в Рішенні Конституційного Суду України N 4-рп/2004 ( v004p710-04 ) від 02.03.2004 р. у справі за конституційним зверненням ОСОБА_5 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків), допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Суд касаційної інстанції зауважує, що позивачем не надано суду доказів того, що спірне приміщення має ознаки допоміжного (в якому чи частині якого може знаходитися технічне обладнання будинку, зокрема інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир, без доступу до якого експлуатація житлового будинку не є можливою, чи використовувалося воно чи якась з його частин для обслуговування будинку тощо), в розумінні Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду". Та рішення Конституційного Суду України ( v004p710-04 ).

Підставою для звернення позивача до суду стали суперечності сторін з приводу повноважень щодо володіння і користування нежитловим приміщенням площею 118,2 кв.м. по вул. Мандриківська, буд. 149.

Зазначене спірне приміщення з моменту отримання дозволу проектування будинку (09.09.1987 р.), в якому воно розміщене, створювалось в якості вбудованого приміщення для роботи з дітьми, що підтверджується рішенням Виконкому Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 208/8 від 29.03.1991 р.

Відповідно до пункту дев'ятого статті 8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", нежилі приміщення житлового фонду, які використовуються підприємствами торгівлі, громадського харчування, житлово-комунального та побутового обслуговування населення на умовах оренди, при приватизації житлового фонду передаються у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських Рад народних депутатів.

Спірне приміщення рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 17.04.1997 р. № 544 було передано на баланс закладам управління культури та мистецтва виконкому та центрам роботи за місцем мешкання комітету у справах молоді виконкому без права зміни напрямку та профілю роботи.

Відповідно до додатку 1 до рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 17.04.1997 р. № 544, яким затверджено перелік закладів комітету у справах молоді виконкому, розташованих у приміщеннях міської комунальної власності, спірне приміщення було передане клубу школярів "Супутник" дитячо-юнацького центру "Джерело" Жовтневого району м. Дніпропетровська, яке з 07.03.2015 р. перебуває у стані припинення за судовим рішенням про неподання протягом року органам державної податкової служби податкових декларацій.

Інших документів, які б підтверджували подальшу передачу спірного майна від клубу школярів "Супутник" дитячо-юнацького центру "Джерело" Жовтневого району м. Дніпропетровська, матеріали справи не містять.

Знаходження певних приміщень в підвалах, цокольних поверхах не може визнаватися безумовною підставою віднесення їх до допоміжних приміщень, які підлягають приватизації разом з приватизацією квартир.

За змістом Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" нежилі приміщення житлового фонду, які використовуються підприємствами торгівлі, громадського харчування, житлово-комунального та побутового обслуговування населення на умовах оренди і при приватизації житлового фонду передаються у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських Рад народних депутатів не втрачають свій статус не допоміжних нежитлових приміщень, незалежно від того, де, у якій частині житлового будинку вони знаходяться.

Згідно ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин (ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна, а не для набуття самостійного права власності на майно співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Посилання судів в обґрунтування прийнятих рішень на норми Цивільного кодексу не можна визнати обґрунтованим, оскільки вони регулюють відносини власності, можливі способи захисту прав власника, а позивач щодо спірного приміщення, за змістом Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", таким не є.

Аналогічні правові висновки щодо статусу нежитлових приміщень зазначений у постанові Верховного Суду України від 12.07.2005 р. у справі за позовом Об'єднання власників квартир будинку № 7 по вул. Буніна "Роза".

Стосовно встановлених в постанові апеляційного суду обставин справи щодо того, що ОСББ "Восход" не приймало весь спірний житловий комплекс на баланс об'єднання у зв'язку з невідповідністю складу комісії, то Вищий господарський суд України вважає за необхідне виключити зазначене з мотивувальної частини постанови суду апеляційної інстанції, з огляду на те, що предметом спору у даній справі є виключно нежитлове приміщення площею 118,2 кв.м. по вул. Мандриківська, буд. 149, а не весь будинок № 149 по вул. Мандриківська у м. Дніпропетровську в цілому.

Разом з тим, суд касаційної інстанції враховує, що висновки апеляційного суду не вплинули на правильність рішення про відмову в задоволенні позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 11110 ГПК України підставою для скасування судового рішення місцевого чи апеляційного господарського суду є, зокрема, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

При цьому, судовий акт підлягає скасуванню лише за умови, якщо таке порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права призвело до прийняття неправильного по суті судового рішення. Законне, обґрунтоване та правильне по суті й справедливе рішення суду не може бути скасовано з одних лише формальних міркувань.

Беручи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, визначені у ст. 1117 ГПК України, Вищий господарський суд України вважає за необхідне залишити касаційну скаргу без задоволення, а ухвалене у справі судом апеляційної інстанції судове рішення - без змін, але з урахуванням мотивів та підстав, викладених у цій постанові.

Судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору за розгляд касаційної скарги, у відповідності до ст. 49 ГПК України, покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 1115, 1117, п. 1 ст. 1119, ст. 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Об'єднання співвласників "Восход" багатоквартирного будинку № 149 по вулиці Мандриківській залишити без задоволення.

Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.02.2016 року у справі № 904/8578/15 залишити без змін.

Головуючий суддя І.Д. Кондратова

Суддя П.А. Гончарук

Суддя Л.В. Стратієнко