ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2016 р. Справа № 902/265/16

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Вознюк К.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: не зявився;

від відповідача - ОСОБА_1 - представник за довіреністю;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: Приватного підприємства "Доктор-Дельфін" (в подальшому ПП "Доктор-Дельфін")

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Поділля" (в подальшому ТОВ "Санаторій "Поділля")

про визнання договору №49 від 01.03.2015р. недійсним,-

ВСТАНОВИВ :

ПП "Доктор-Дельфін" 31.03.2016р. звернулося в господарський суд Вінницької області з позовом до ТОВ "Санаторій "Поділля" про визнання недійсним договору №49 від 01 березня 2015р..

Позов обґрунтований наступним. Між ПП "Доктор-Дельфін" та ТОВ Санаторій "Поділля" було укладено договір оренди обєкту нерухомості №45 від 15 серпня 2011р., відповідно до умов якого ТОВ Санаторій "Поділля" передало ПП "Доктор-Дельфін" у строкове платне користування обєкт нерухомості (басейн, прилеглі приміщення) у задовільному стані загальною площею 736,6 кв.м.. Даний обєкт було передано згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду 01.11.2011р.. Строк оренди за вказаним договором становив 2 роки 11 місяців з моменту передачі та діяв до 30.09.2014р.. Після закінчення терміну дії договору №45, в звязку з добросовісним виконанням позивачем своїх зобовязань, зокрема своєчасної сплати орендної плати, відсутністю заперечень відповідача та вчасне повідомлення про намір продовжити термін дії договору у відповідності п.4.2. договору №45, сторони домовилися вважати договір №45 поновленим. ПП "Доктор-Дельфін" належно виконує свої обовязки та своєчасно сплачував і далі продовжує сплачувати орендну плату за користування майном згідно договору №45. За відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору №45 листа-повідомлення відповідача про заперечення у поновленні договору, договір №45 автоматично був пролонгований у відповідності до п.4.2 на строк до 30.09.2015р. та до 30.09.2016р.. 01.03.2015р. між ПП "Доктор-Дельфін" та ТОВ Санаторій "Поділля" було укладено договір оренди нерухомості №49, яким регулюються правовідносини, повязані із передачею ТОВ Санаторій "Поділля" у строкове платне користування ПП "Доктор-Дельфін" обєкту нерухомості (басейн, прилеглі приміщення) у задовільному стані загальною площею 736,6 кв.м.. Строк оренди за даним договором з 01.03.2015р. до 01.07.2015р. Згідно п.3.1 договору №49 приймання-передача обєкту здійснюється двосторонньою комісією, що складається з уповноважених представників сторін, п.3.2 передбачає, що представники сторін перевіряють стан обєкту, що передається в оренду та відповідно до п.3.3. вважають переданим позивачу з моменту підписання договору. У відповідності до умов договору №49 жодного приймання-передачі обєкту оренди за присутності двосторонньої комісії та за участю уповноважених представників обох сторін не було, а у відповідності і не було перевірки представниками сторін стану обєкту оренди, тобто насправді вказаний договір №49 ні позивачем ні відповідачем не вчинявся, а тому є недійсним та свідчить про відсутність будь-яких правовідносин між позивачем та відповідачем за цим договором. За цим договором санаторій не мав майнових прав на даний об"єкт, який з 2011р. перебував у позивача на підставі договору оренди №45 від 15.08.2011р.. За договором №45 об"єкт оренди не повертався відповідачу. Зазначені обставини й стали підставою звернення з позовом до суду.

Ухвалою суду від 04.04.2016р. порушено провадження у справі №902/265/16 та призначено до розгляду в засіданні на 04.05.2016р..

04.05.2016р. від відповідача надійшов відзив на позов, в якому, окрім іншого, зазначено наступне. Права позивача оспорюваним договором №49 від 01.03.2015р. не порушуються. Договір №45 від 15.08.2011р. був укладений не з позивачем ПП «Доктор-Дельфін» (код 39664979), а з іншою юридичною особою ПП «Доктор Дельфін» (код 36488637). Орендар за договором №45 від 15.08.2011р. не надсилав орендодавцеві повідомлення про намір продовжити термін дії договору. В договорі №45 вказано, що він розпочинає свою дію не з дати підписання, а з 01.11.2011р.. Договір №45 припинив свою дію з 05.10.2011р. відповідно до п.4.1 договору №38 від 05.10.2011р., укладеного з ПП «Доктор Дельфін» (код 36488637) на строк до 31.10.2012р.. За договором №38 орендар не повідомляв орендодавця про намір продовжити його дію, а тому він припинив свою дію 31.10.2012р.. В подальшому між ПП «Доктор Дельфін» (код 36488637) та ТОВ «Санаторій «Поділля» укладалися договори оренди цих же приміщень №46 від 10.07.2013р. на строк до 20.10.2013р. без можливості пролонгації, №47 від 21.10.2013р. на строк до 30.04.2014р. без можливості пролонгації. За таких обставин при укладенні 01.03.2015р. договору №49 з новим орендарем ПП «Доктор-Дельфін» (код 39664979) (позивачем) об»єкт оренди загальною площею 736,6 м. кв. не були обтяжені правом оренди попереднім орендарем ПП «Доктор Дельфін» (код 36488637). З моменту укладення договору оренди №49 орендну плату сплачував новий орендар ПП «Доктор-Дельфін» ( код 39664979). Оспорюваний позивачем договір №49 від 01.03.2015р. був укладений у відповідності з вимогами чинного законодавства , а тому підстави для визнання його недійсним відсутні (а.с.20-26).

Ухвалою суду від 04.05.2016р. розгляд справи відкладено на 11.05.2016р..

11.05.2016р. від відповідача надійшли письмові пояснення наступного змісту. Право власності на обєкт оренди за основним договором №49 від 01.03.2015р. підтверджується за ТОВ Санаторій Поділля інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав №52954498 від 10.02.2016р.: обєкт нерухомого майна за адресою м. Хмільник, вул. Курортна , буд.10, загальна площа 30 772,2 кв.м., складова частина обєкта: лікувально-фізкультурний комплекс з прибудовами, що відповідає зазначеному в договорі місцезнаходженню обєкта та прилеглих приміщень: спортивно-оздоровчий комплекс. В даному випадку поняття: лікувальний та оздоровчий в договорі та правовстановлюючих документах є тотожними по суті. Картка рахунку 68.5.0: Розрахунки з іншими кредиторами ТОВ Санаторій Поділля за 01.01.15 30.06.16 (а.с.100) стосується внесення ПП Доктор-Дельфін код 39664979 орендної плати за договором №49 від 01.03.15 та оплати за використання майна після закінчення договору оренди згідно платіжних доручень: №3 від 16.04.16 (а.с.71), №16 від 15.05.15 (а.с.73), №17 від 20.05.15 (а.с.75), №27 від 18.06.15 (а.с.77), №33 від 09.07.15 (а.с.79), №62 від 28.09.15 (а.с.81), №63 від 28.09.15 (а.с.83), №64 від 28.09.15 (а.с.85), №78 від 11.11.2015р. (а.с.87) (а.с.110-111).

В судовому засіданні 11.05.2016р. представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних у відзиві на позов.

В судове засідання представник позивача не з"явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином, що стверджується письмовою розпискою від 04.05.2016р. про ознайомлення з датою та часом судового розгляду та протоколом судового засідання від 04.05.16р., в якому відображені відомості про явку сторін (а.с.107-108). З урахуванням правової позиції викладеної в п.3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. вважається, що позивач повідомлений про час і місце судового засідання належним чином.

Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення позивача про час і місце розгляду справи.

З огляду на вказане вище суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у ній матеріалами, відповідно до змісту ст.75 ГПК України.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Приватне підприємство Доктор Дельфін, код 36488637, місцезнаходження - 98510, Автономна АДРЕСА_1, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 03.06.2009р. №0005723. Засновником та керівником записаний ОСОБА_2 (а.с.42-46).

15.08.2011р. між ТОВ Санаторій Поділля (орендодавець) та ПП Доктор Дельфін (орендар) було укладено договір оренди обєкту нерухомості №45. Договором передбачено наступне: цим договором регулюються правовідносини, повязані із передачею орендодавцем орендареві у строкове платне користування наступного майна обєкту нерухомості (далі обєкт, обєкт оренди або обєкт нерухомості). Вид обєкту: басейн площею 428,6 кв. м., прилеглі приміщення площею 308,0 кв.м., разом 736,6 кв.м., місцезнаходження обєкту: спортивно-оздоровчий комплекс, загальна площа 736,6 кв.м., опис технічного стану обєкту: обєкт знаходиться у задовільному стані (п.1.); обєкт передається орендарю для утримання дельфінів з додержанням усіх норм захисту тварин, проведення оздоровчого плавання та курсів реабілітації і згідно отриманих орендарем ліцензій, а саме медичної практики (п.2.1.); обєкт вважається переданим орендарю з моменту підписання акта прийому-передачі обєкту нерухомості орендарю (п.3.4.); строк оренди становить 2 роки 11 місяців з моменту передачі обєкта орендарю та діє з 01.11.2011р. до 30.09.2014 року (п.4.1.); кожна із сторін в термін одного місяця до закінчення дії даного договору має право заявити про намір продовжити термін дії договору, тоді договір автоматично пролонгується ще на один рік, якщо жодна зі сторін не надішле другій стороні письмовий намір про продовження терміну дії договору, то договір вважається припиненим (п.4.2.); термін дії договору може бути скорочений лише за письмовою згодою сторін (п.4.3.); розмір орендної плати за весь обєкт оренди становить 49 500 гривень, в т.ч. ПДВ 20% 8250 гривень (п.5.2.); обєкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання (п.8.3.); даний договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком коли одна із сторін систематично порушує умови даного договору і свої зобовязання (п.10.1.); зміни в цей договір можуть бути внесені за взаємною згодою сторін, що оформлюється додатковою угодою до цього договору (п.11.1.); додаток №1 до договору оренди нерухомості №45 від 15 серпня 2011 року акт прийому-передачі обєкту нерухомості орендарю (п.11.6); орендар приватне підприємство Доктор Дельфін, код 36488637, 98510, АРК, АДРЕСА_2 (п.12) (а.с.8-10).

05.10.2011р. між ТОВ Санаторій Поділля (орендодавець) та ПП Доктор Дельфін (орендар) було укладено договір оренди обєкту нерухомості №38. Договором передбачено наступне: цим договором регулюються правовідносини, повязані із передачею орендодавцем орендареві у строкове платне користування наступного майна обєкту нерухомості (далі обєкт оренди або обєкт нерухомості). Вид обєкту: басейн площею 428,6 кв.м., прилеглі приміщення площею 308,0 кв.м., разом 736,6 кв.м., місцезнаходження обєкту: спортивно-оздоровчий комплекс, загальна площа 736,6 кв.м., опис технічного стану об'єкту: об'єкт знаходиться у задовільному стані (п.1.); обєкт передається орендарю для утримання дельфінів з додержанням усіх норм захисту тварин, проведення оздоровчого плавання та курсів реабілітації і згідно отриманих орендарем ліцензій, а саме медичної практики (п.2.1.); приймання-передача об»єкту здійснюється двосторонньою комісією, що складається з уповноважених представників сторін (п.3.1) обєкт вважається переданим орендарю з моменту підписання договору (п.3.3.); з моменту підписання даного договору, попередній договір оренди об'єкту нерухомості №45 від 15 серпня 2011 року вважається таким, що втратив свою юридичну чинність. В подальшому сторони керуються умовами договору №38 від 05 жовтня 2011 року (п.4.1.); строк оренди становить один рік та діє з 01.11.2011р. до 31.10.2012р. (п.4.2.); кожна із сторін в термін одного місяця до закінчення дії даного договору має право заявити про намір продовжити термін дії договору, і в разі відсутності заперечень від іншої сторони, договір автоматично пролонгується ще на один рік (п.4.3.); орендар: приватне підприємство Доктор Дельфін, код 36488637, 98510, АРК, АДРЕСА_3 (п.12)(а.с.50-52).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове безоплатне користування (оренду) обєкт нерухомості - басейн. Місцезнаходження обєкта: спортивно-оздоровчий комплекс. Загальна площа орендованих приміщень 736,6 кв. м. (в т.ч. басейн 428,6 кв. м.; прилеглі приміщення - 308,00 кв. м.), що стверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду від 01.11.2011р.. Акт не містить посилання на договір оренди (а.с.11).

12.04.2013р. ТОВ Санаторій Поділля звернулось до директора приватного підприємства Доктор Дельфін з повідомленням №54 від 12.04.2013р. про прийняття відповідних дій для звільнення орендованих за договором №38 від 05.10.2011р. приміщень спортивно-оздоровчого корпусу санаторію згідно до п.8 договору та погашення заборгованості по орендній платі згідно до п.5 договору оренди об'єкту нерухомості №38 до 31.05.2013р.. На повідомленні міститься відмітка про те, що директор ПП Доктор Дельфін відмовився отримати дане повідомлення, яке вручалось йому представниками ТОВ Санаторій Поділля (а.с.55).

10.07.2013р. за номером 46 між ТОВ Санаторій Поділля (орендодавець) та ПП Доктор Дельфін (орендар), код 36488637, було укладено договір оренди того ж самого обєкту нерухомості на строк з 10.07.2013р. по 20.10.2013р. без можливої його пролонгації (а.с.56-58).

21.10.2013р. за номером 47 між ТОВ Санаторій Поділля (орендодавець) та ПП Доктор Дельфін (орендар), код 36488637, було укладено договір оренди того ж самого обєкту нерухомості на строк з 21.10.2013р. по 30.04.2014р. без можливої його пролонгації (а.с.59-61).

Актом про відмову від підписання акту прийому-передачі приміщення від 01.03.2015р. ТОВ Санаторій Поділля прийняв в своє володіння та розпорядження приміщення в складі: басейну 428,6 кв.м. та прилеглих територій 308 кв.м., за місцезнаходженням спортивно-оздоровчого комплексу м. Хмільник, вул. Курортна, 10, в зв'язку з закінченням орендних відносин з ПП Доктор Дельфін. В акті, окрім іншого, зазначено, про відмову директора ПП Доктор Дельфін, код 36488637 ОСОБА_2 від підписання наданого йому особисто акту від 01.03.2015р. прийому-передачі приміщення щодо повернення орендодавцеві приміщень в складі: басейну 428,6 кв.м. та прилеглих територій 308 кв.м., за місцезнаходженням спортивно-оздоровчого комплексу м. Хмільник, вул. Курортна, 10. Відмову ОСОБА_2 мотивував тим, що зазначене в акті приміщення орендоване ним в санаторію від імені ПП "Доктор-Дельфін", код 39664979 на підставі договору №49 (а.с.70).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців приватне підприємство Доктор-Дельфін, , місцезнаходження 22000, Вінницька обл., м. Хмільник, вул. Курортна, будинок 10, зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 27.02.2015р. №0003567. Засновником та керівником записаний ОСОБА_2 (а.с.37-41).

01.03.2015р. між ТОВ Санаторій Поділля (орендодавець) та ПП Доктор-Дельфін (орендар), було укладено договір оренди обєкту нерухомості №49. Договором передбачено наступне: цим договором регулюються правовідносини, повязані із передачею орендодавцем орендареві у строкове платне користування наступного майна обєкту нерухомості (далі обєкт, обєкт оренди або обєкт нерухомості). Вид обєкту: басейн площею 428,6 кв. м., прилеглі приміщення площею 308,0 кв. м., разом 736,6 кв. м., місцезнаходження обєкту: спортивно-оздоровчий комплекс, загальна площа 736,6 кв.м., (п.1.); обєкт передається орендарю для утримання дельфінів з додержанням усіх норм захисту тварин, проведення шоу-вистави та оздоровчого плавання та курсів реабілітації і згідно отриманих орендарем ліцензій, а саме медичної практики (п.2.1.); приймання-передача обєкту здійснюється двосторонньою комісією, що складається з уповноважених представників сторін (п.3.1.); обєкт вважають переданим орендарю з моменту підписання договору (п.3.3.); оренда згідно даного договору діє з 01.03.2015р. до 01.07.2015р. без прав на подальшу пролонгацію (п.4.1.); після підписання договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договора та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються договору, втрачають юридичну силу (п.11.4) юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін. Орендар: приватне підприємство Доктор-Дельфін, код 39664979, 22000, Вінницька область, м. Хмільник, вул. Курортна, 10 (п.12.)(а.с.62-63).

Листом б/н та дати ПП Доктор-Дельфін звернувся до директора ТОВ Санаторій Поділля з проханням тимчасово не здійснювати виселення підприємства та дельфінів у звязку з тим, що договір оренди на приміщення №49 від 01 березня 2015 року закінчився 01.07.2015р.. Окрім іншого, підприємство зобо"язалося в строк до 01.10.2015р. звільнити займані приміщення за адресою м. Хмільник, вул.. Курортна,10 та сплатити заборгованість з орендної плати в строк до 07.07.2015р. (а.с.68).

Актом комісійного обстеження технічного стану великого басейну ТОВ Санаторій Поділля від 06.05.2015р.,затвердженого директором ТОВ «Санаторій «Поділля», встановлено, що чаша великого басейну майже по всьому периметру протікає. Це в свою чергу призводить до того, що солона вода виводить з ладу елементи інженерних комунікацій, а саме: вентиляційні короба, теплові мережі, електропроводку та електрообладнання. Соляний розчин поступово руйнує металеві конструкції чаші великого басейну та цілісність несучих залізобетонних конструкцій. Внаслідок протікання чаші басейну виявлено соляні плями на зовнішній поверхні цегляної кладки несучих стін, що призводить до поступової руйнації будівлі. Через вищевказані недоліки комісія вважає великий басейн непридатним для подальшої експлуатації. Комісія рекомендує негайно зупинити експлуатацію великого басейну та здійснити капітальний ремонт для подальшої безпечної експлуатації (а.с.65).

12.05.2015р. ТОВ Санаторій Поділля підготовлено лист вих. №73, адресований директору ПП Доктор-Дельфін, про негайне звільнення орендованого приміщення, термін оренди якого закінчується 30.06.2015р. (а.с.64).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №52954493 від 10.02.2016р. право власності на об"єкт за адресою Вінницька область, м. Хмільник, вул. Курортна, буд. 10, загальною площею 30772,2 кв.м., зареєстровано на праві приватної власності за ТОВ "Санаторій Поділля" (а.с.32-36).

26.06.2015р. ТОВ Санаторій Поділля звернувся до директора ПП "Доктор-Дельфін" з вимогою №90 від 26.06.2015р. про негайне звільнення орендованих приміщень протягом двох календарних днів з моменту закінчення договору оренди №49 та їх повернення орендодавцю (а.с.66).

ПП "Доктор-Дельфін" сплачувалась орендна плата за оренду приміщення, що стверджується платіжними дорученнями: №3 від 16.04.2015р. на суму 50 0000,00грн., №16 від 15.05.2015р. на суму 6 543,40грн., №17 від 20.05.2015р. на суму 63 029,88грн., №27 від 18.06.2015р. на суму 59 671,98грн., №33 від 09.07.2015р. на суму 57 739,50грн., №62 від 28.09.2015р. на суму 61 457,40грн., №63 від 28.09.2015р. на суму 63 914,40грн., №64 від 28.09.2015р. на суму 57 526,20грн., №78 від 11.11.2015р. на суму 65 552,40грн. (а.с.71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч.1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 203ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1,3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Заслухавши пояснення представника відповідача, оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

15.08.2011р. між ТОВ Санаторій Поділля та ПП Доктор Дельфін (код ЄДРЮОФОП 36488637) було укладено договір оренди №45 обєкту нерухомості-басейн площею 428,6 кв.м., прилеглі приміщення площею 308,0 кв.м., разом 736,6 кв.м., строком на 2 роки 11 місяців з 01.11.2011р. по 30.09.2014р., який вступав в дію з 01.11.2011р..

05.10.2011р. між ТОВ Санаторій Поділля та ПП Доктор Дельфін (код ЄДРЮОФОП 36488637) було укладено договір оренди №38 обєкту нерухомості-басейн площею 428,6 кв.м., прилеглі приміщення площею 308,0 кв.м., разом 736,6 кв.м., строком з 01.11.2011р. по 31.10.2012р., який вступав в дію з 01.11.2011р..

У зв"язку з укладенням договору №38 від 05.10.2011р. між ТОВ Санаторій Поділля та ПП Доктор Дельфін (код ЄДРЮОФОП 36488637) договір оренди №45 від 15 серпня 2011р. втратив свою юридичну силу, що обопільно погодили сторони у п.4.1 договору, чим спростовується твердження позивача про пролонгацію договору оренди №45 від 15.08.2011р. на строк до 30.09.2015р. та 30.09.2016р.. З огляду на ці обставини об"єкт оренди за актом від 01.11.2011р. не міг, як стверджує позивач, передаватися за договором №45 від 15.08.2011р., який припинив свою дію на час складання акту прийому-передачі.

Крім того, суд зазначає , що орендарем за договорами №45 від 15.08.2011р., №38 від 05.10.2011р., №46 від 10.07.2013р., №47 від 21.10.2013р. було ПП «Доктор Дельфін», код 36488637, зареєстроване 03.06.2009р. за адресою: 98510, АРК, АДРЕСА_3.

Об"єкт оренди загальною 736,6 кв.м. (басейн площею 428,6 кв.м., прилеглі приміщення площею 308,0 кв.м.), отриманий ПП «Доктор Дельфін», код 36488637, за актом прийому-передачі від 01.11.2011р., був прийнятий орендодавцем ТОВ «Санаторій «Поділля» в результаті припинення правовідносин з цим орендарем 01.03.2015р. , що підтверджується та відображено у відповідному комісійному акті (а.с.70).

Отже, станом на 01.03.2015р. дату укладення договору оренди №49 з ПП «Доктор-Дельфін» , код 39664979, ТОВ «Санаторій «Поділля» було юридичним та фактичним власником нерухомого майна загальною площею 30 772,2 м. кв., в тому рахунку басейну площею 428,6 кв.м. та прилеглих приміщень площею 308,0 кв.м.( разом 736,6 кв.м.), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.32-36), комісійним актом від 01.03.2015р., письмовим поясненням представника відповідача ( а.с.110).

Факт укладення договору №49 від 01.03.2015р., передачі та використання об"єкта оренди (басейну площею 428,6 кв.м. та прилеглих приміщень площею 308,0 кв.м., разом 736,6 кв.м.) орендарем ПП «Доктор-Дельфін», код 39664979, підтверджується підписами сторін в договорі відповідно до п.3.3 , листом проханням орендаря (а.с.68), платіжними дорученнями на перерахування орендної плати ПП «Доктор-Дельфін» (а.с.71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87).

Отже, твердження позивача про те, що договір №49 від 01.03.2015р. не вчинявся, правовідносини за цим договором у його сторін були відсутні,орендодавнець не володів правами на об"єкт оренди та не передавав його орендареві, не відповідапють дійсності та спростовуються наявними в справі доказами, вказаними вище.

Сукупність досліджених судом доказів, наявних в матеріалах справи, переконує суд в тому, що позов не підлягає задоволенню з підстав, вказаних в ньому.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4-3, 33,43,49, 69,82,84,115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

Відмовити в задоволенні позову Приватного підприємства "Доктор-Дельфін" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Поділля" про визнання договору №49 від 01 березня 2015 р. недійсним.

Повне рішення складено 16 травня 2016 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.: 1 - до справи; 2 - ПП "Доктор-Дельфін" (вул. Курортна, буд.10, м. Хмільник, Вінницька область, 22000).