ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

про призначення експертизи

12.04.2016р. Справа № 905/3445/15

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Сковородіної О.М., судді Говоруна О.В., судді Харакоза К.С.

при секретарі судового засідання Сапожніковій Ю.Б.

розглянувши матеріали справи за позовом: Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Південний», м. Одеса

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Інжинірингова компанія «Герц», м. Донецьк

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, за довіреністю №29407 від 31.07.2015р.

від відповідача: не зявився

В провадженні господарського суду знаходиться справа №905/3445/15 за позовом ПАТ АК «Південний» до ТОВ «Інжинірингова компанія «ГЕРЦ» про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на невиконання відповідачем ТОВ «Інжинірингова компанія «ГЕРЦ» зобовязань за договором кредиту №CC2013-00004 від 13.02.2013р.

У судових засіданнях представник позивача, підтримав позовні вимоги, але обґрунтованих пояснень, щодо визначення початкової ціни продажу майнових прав за договором іпотеки не надав.

Як вбачається зі змісту заявлених вимог, в забезпечення виконання умов кредитного договору №CC2013-0004 від 12.02.2012р. ТОВ «Інжинірингова компанія «ГЕРЦ» уклало договір іпотеки №CC2013-00004з-1 від 08.08.2013р. з ПАТ «АК Південний», посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 08 серпня 2013р. за №264 з урахуванням всіх додаткових угод до нього, згідно умов якого іпотекодавцем в іпотеку банку було передано: майнові права на квартири в кількості 7 одиниць, які розташовані у незавершеному будівництвом 9-ти поверховому двох блок-секційному житловому будинку з вбудованими адміністративними приміщеннями та РП з ТП (друга черга будівництва - 1-ша блок-секція), за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вулиця Марії Ульяновой буд.58 «б», (будівельна адреса: перехрестя бул. Шевченка та вул. ОСОБА_3 по вул. Овнатаняна у Калінінському районі м. Донецька), право власності на які виникне у іпотекодавця в майбутньому, а саме:

- майнові права на квартиру будівельний №78 (сімдесят вісім), розрахунковою площею 48,10 кв.м., яка розташована на 3-му поверсі;

- майнові права на квартиру будівельний №91 (девяносто один), розрахунковою площею 71,40 кв.м., яка розташована на 5-му поверсі;

- майнові права на квартиру будівельний №103 (сто три), розрахунковою площею 70,10 кв.м., яка розташована на 6-му поверсі;

- майнові права на квартиру будівельний №111 (сто одинадцять), розрахунковою площею 70,10 кв.м., яка розташована на 7-му поверсі;

- майнові права на квартиру будівельний №122 (сто двадцять два),

розрахунковою площею 107,10 кв.м., яка розташована на 9-му поверсі (9-й поверх в 2-х рівнях, 2-й рівень-мансардний);

- майнові права на квартиру будівельний №126 (сто двадцять шість), розрахунковою площею 101,80 кв.м., яка розташована на 9-му поверсі (9-й поверх в 2-х рівнях, 2-й рівень-мансардний);

- майнові права на квартиру будівельний №127 (сто двадцять сім),

розрахунковою площею 107,20 кв.м., яка розташована на 9-му поверсі (9-й поверх в 2-х рівнях, 2-й рівень-мансардний);

- майнові права на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 6 (шість), розрахунковою площею 4,60 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі;

- майнові права на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 8 (вісім),

розрахунковою площею 11,40 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі;

- майнові права на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 10

(десять), розрахунковою площею 68,60 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі;

- майнові права на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 11 (одинадцять), розрахунковою площею 48,50 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі;

- майнові права на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 11а (одинадцять «а»), розрахунковою площею 4,00 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі;

- майнові права на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 12 (дванадцять), розрахунковою площею 60,60 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі;

- майнові права на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 12а (дванадцять «а»), розрахунковою площею 3,80 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі;

- майнові права на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 126 (дванадцять «б»), розрахунковою площею 4,00 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі;

- майнові права на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 13 (тринадцять), розрахунковою площею 45,00 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі;

- майнові права на нежитлове приміщення - офіс № 133 (сто тридцять три), загальною площею 60,1 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі першої блок- секції.

Додатковою угодою №3 від 20.02.2015р. до договору іпотеки №CC2013-00004з-1 сторонами були внесені зміни а саме до п. 1.9. договору іпотеки в якому, сторони встановили вартість предмету іпотеки яка становить 4 048 500,80грн., з яких:

вартість майнових прав на квартири будівельний номер 78,91,103,111 становить 1 192 023,59грн.

вартість майнових прав на квартири будівельний номер 122,126,127 становить 1 281 527,30 грн.

вартість майнових прав на адміністративні/нежитлові приміщення будівельний номер 6,8,10,11,11а,12,12а,126,13 офісу №133 становить 1 574 949,91грн.

Розділом 3 договору іпотеки сторони визначили порядок звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію.

Згідно п. 4.3 договору іпотеки ціна продажу предмету іпотеки визначається згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності, проведеного після прийнятті рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду, серед іншого, зазначається початкова ціна предмету іпотеки для його подальшої реалізації.

Позивачем до матеріалів справи додано висновок субєкта оціночної діяльності ТОВ «Інвестеційно Консалтингове Бюро «ТРІАДА» від 26.11.2015р. за яким вартість нерухомого майна (квартир та нежитлових приміщень), які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Марії Ульянової, буд. 58 «б», становить 2 184 389,31грн.

Проте, вказаний висновок не може бути прийнятим судом, як обґрунтований розрахунок початкової вартості предмету іпотеки з огляду на таке.

Обєкт іпотеки, як нерухомість відповідно до п. 1.5 договору іпотеки, набуває такого статусу виключно у разі закінчення будівництва, та з урахуванням ч.2 ст. 331 ЦК України, після державної реєстрації.

Доказів підтвердження державної реєстрації предмету іпотеки як обєкту нерухомості, суду не надані.

Отже станом на теперішній час за договором іпотеки №CC2013-00004з-1 від 08.08.2013р. іпотекодержатель набув право звернення стягнення на майнові права.

Приймаючи до уваги позовні вимоги позивача, а також те, що сторонами не надано до матеріалів справи висновки субєктів оціночної діяльності з приводу вартості предмету іпотеки, приписи ст. 39 Закону України «Про іпотеку», суд вважає за необхідне в межах справи №905/3445/15 призначити експертизу.

Згідно з п. 23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012р. "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, тобто позивач. Тому суд вважає за доцільне покласти на нього оплату вартості її проведення з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у зазначеній справі відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

За таких обставин, керуючись ст.ст.41, 49, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ :

Призначити судову товарознавчу експертизу у справі №905/3445/15.

На вирішення експерта поставити питання: яка ринкова вартість на дату проведення оцінки, майнових прав, а саме:

- на квартиру № 91 (девяносто один), площею 71,40 кв.м., яка розташована на 5-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58 «б»;

- на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 6 (шість), площею 4,60 кв.м, яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58 «б»;

- на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 8 (вісім), площею 11,40 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58 «б»;

- на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 10 (десять), площею 68,60 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58 «б»;

- на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 11 (одинадцять), площею 48,50 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58 «б»;

- на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 11а (одинадцять «а»), площею 4,00 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58 «б»;

- на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 12 (дванадцять), площею 60,60 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вулю ОСОБА_3, буд.58«б»;

- на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 12а (дванадцять «а»), площею 3,80 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58 «б»;

- на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 126 (дванадцять «б»), площею 4,00 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58 «б»;

- на адміністративне (нежитлове) приміщення будівельний № 13 (тринадцять), площею 45,00 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58«б»;

- на нежитлове приміщення - офіс № 133 (сто тридцять три), загальною площею 60,1 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі першої блок-секції житлового будинку, які розташовані за адресою: місто Донецьк, Калінінський район, вул. Марії Ульянової, буд.58 «б».

Проведення експертизи доручити Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз (84112, Донецька область, м. Слов'янськ , вул. Рози Люксембург, 67).

Зобов'язати сторін по справі при проведенні експертизи не перешкоджати експерту в проведенні судової експертизи.

Попередити судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку.

Зобов'язати судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, направити висновки за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Донецької області протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи.

Витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, покласти на Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк «Південний», з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у справі №905/3445/15 відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

Ухвала не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя О.М. Сковородіна

Суддя О.В. Говорун

Суддя К.С. Харакоз