Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
Р І Ш Е Н Н Я

10 травня 2016 року Справа №927/216/16

ЗА ПОЗОВОМ: Заступника керівника Чернігівської місцевої прокуратури

вул. Шевченка, 1, м. Чернігів, 14000

в інтересах держави

в особі: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000

До ВІДПОВІДАЧА: Товариства з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД"

проспект Миру, 80, м. Чернігів, 14000

Про стягнення 95000,00 грн.

Суддя І.В. Кушнір

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: ОСОБА_1 головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність №7-4/272 від 29.02.2016.

Від Відповідача: ОСОБА_2 директор, наказ №01К від 19.08.1993,.

У судовому засіданні прийняла участь прокурор Чернігівської місцевої прокуратури ОСОБА_3, службове посвідчення № 037095 від 22.12.2015.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником керівника Чернігівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" про стягнення 105000,00 грн. заборгованості з орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №01 від 24.04.2007.

У судове засідання 29.03.2016 з'явилися повноважні представники Позивача та Відповідача.

Прокурор у судове засідання 29.03.2016 не зявився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить наявна в матеріалах справи розписка про отримання ухвали про порушення провадження у справі.

У судовому засіданні 29.03.2016 представник Позивача надала витребувані ухвалою суду від 14.03.2016 документи, які суд долучив до матеріалів справи.

Крім того, представник Позивача надала копії виписок по рахунках від 11.01.2016 та 13.01.2016, згідно яких Відповідач сплатив 10000,00 грн. за оренду приміщення.

У судовому засіданні 29.03.2016 представник Відповідача надав копію статуту, копію наказу про призначення директора, копію протоколу загальних зборів засновників, платіжне доручення №17 від 11.01.2016 та платіжне доручення № 39 від 13.01.2016 про оплату Відповідачем за оренду приміщення по 5000,00 грн. відповідно до кожного з платіжних доручень. Суд долучив надані документи до матеріалів справи.

Представник Позивача підтримала позовні вимоги з урахуванням сплати Відповідачем 10000,00 грн. заборгованості з орендної плати.

Представник Відповідача письмового відзиву на позов не надав, у судовому засіданні 29.03.2016 усно визнав позовні вимоги, але разом з тим заявив клопотання про витребування з Позивача доказів законності визначення Фонду комунального майна Чернігівської міської ради орендодавцем, та можливість укладення договору оренди саме Фондом комунального майна Чернігівської міської ради на момент укладення та розірвання договору оренди.

До початку судового засідання 14.04.2016 від Позивача надійшло письмове пояснення, у якому зазначено, що відповідно до п.2.2.10 Положення про фонд коммунального майна, затвердженого рішенням Чернігівської міської ради фонд виступає відповідно до закону орендодавцем цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого та іншого комунального майна.

Відповідно до ст.5 Закону України Про оренду державного і комунального майна орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна.

Відповідно до ОСОБА_3 розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 (19 сесія 5 скликання) п.21 комунальні підприємства міської ради є орендодавцями нерухомого майна, загальна площа якого не перевершує 200 кв.м на одне підприємство та іншого окремо індивідуально визначеного майна, яке перебуває у них в господарському віданні.

Враховуючи, що площа орендованого майна перевищує 200 кв.м, хоча орендоване приміщення магазину, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 45, і перебувало у господарському віданні КП Будинок книги Чернігівської міської ради, Орендодавцем виступає фонд комунального майна Чернігівської міської ради.

У судовому засіданні 14.04.2016 Прокурор надала спільну заяву Прокурора та представника Позивача про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої у зв'язку з частковим погашенням суми заборгованості остаточно просять стягнути з Відповідача 95000,00 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою суду від 14.04.2016 вищевказана заява прийнята судом.

Прокурор та представник Позивача підтримали позовні вимоги з урахуванням зменшення їх розміру.

До початку судового засідання 10.05.2016 від Позивача надійшло письмове пояснення, в якому зазначено, що рішенням Чернігівської міської ради від 22.01.2009 №10-р передано безоплатно з господарського відання комунального підприємства Будинок книги міської ради в оперативне управління фонду комунального майна частину приміщення магазину по пр. Миру, 45 загальною площею 522,1 кв.м, підвал площею 244,8 кв.м та перший поверх площею 277,3 кв.м. У зв'язку з передачею між фондом комунального майна та ТОВ Лагрос ЛТД було укладено відповідну додаткову угоду №3 від 01.02.2009. Відповідно до п.2.2.32 Положення про фонд комунального майна, затвердженого рішенням Чернігівської міської ради 15.05.2006, фонд виступає відповідно до Закону орендодавцем цілісних майнових комплексів пдприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого та іншого майна комунальної власності.

Рішенням Чернігівської міської ради від 15.04.2013 №108 зазначені вище приміщення передано з оперативного управління фонду комунального майна у господарське відання КП Будинок книги міської ради відповідні зміни було внесено підписаною між сторонами додатковою угодою №8 від 22.07.2013 до договору оренди №01 від 24.04.2007.

Відповідно до ст.5 Закону України Про оренду державного і комунального майна орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна. Але стаття 5 зазначеного вище Закону, викладена в редакції, визначеної Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо орендних відносин від 21.04.2011, на час укладання договору оренди №01 від 24.04.2007 КП Будинок книги Чернігівської міської ради з дозволу фонду комунального майна міг виступати орендодавцем орендованого приміщення пощею 446,4 кв. м.

На час додаткової угоди №8 КП Будинок книги Чернігівської міської ради вже не могло виступати орендодавцем в зв'язку з тим, що площа приміщення перевищувала 200 м кв. і орендодавцем залишився фонд комунального майна, що діяв на підставі відповідного Положення.

У судовому засіданні 10.05.2016 представник Відповідача усно визнав позовні вимоги в сумі 95000,00 грн.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення Прокурора, представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до ст.5 Закону України Про оренду державного і комунального майна в редакції, чинній на момент укладення договору (24 квітня 2007 року):

Орендодавцями є:

Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук;

органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

Як вбачається з п.2.2.32 Положення про фонд комунального майна Чернігівської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 15.05.2006, фонд комунального майна, відповідно до покладених на нього завдань: виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого та іншого майна комунальної власності.

24 квітня 2007 року між Комунальним підприємством "Будинок книги" Чернігівської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 01 (далі Договір).

За умовами п.п.1.1.-1.2. ОСОБА_4 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно, яке знаходиться в оперативному управлінні комунального підприємства "Будинок книги" Чернігівської міської ради та складається з приміщення площею 446,4 кв. м, розташованого за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 45 (надалі-Майно). ОСОБА_5 майна згідно з незалежною оцінкою виконаною станом на 28.02.2007р., затвердженою Фондом комунального майна Чернігівської міської ради, складає 2272068,86 грн. ОСОБА_5 передається в оренду для торгівлі товарами непродовольчої групи.

Відповідно до п.2.1. ОСОБА_4 вступ Орендаря у строкове платне користування Майном настає у термін, указаний у ОСОБА_4, але не раніше дати підписання сторонами цього ОСОБА_4 та акта приймання-передачі.

Згідно з п.п.3.1.-3.3. ОСОБА_4, орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі ОСОБА_3 розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності, затвердженої рішенням Чернігівської міської ради від 12.06.01 (19 сесія 23 скликання) із змінами і доповненнями, і становить за перший (травень 2007 р.) місяць оренди без податку на додану вартість та індексу інфляції за квітень та травень 2007 року 18971 грн. 77 коп.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендну плату Орендар зобовязаний перерахувати на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Відповідно до 5.1.2. Орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Згідно з п.п.10.1.-10.4. ОСОБА_4, він діє з 01 травня 2007 року до 25 квітня 2010 року включно. Зміни і доповнення допускаються за взаємної згоди сторін, розглядаються у двадцятиденний строк з дати їх одержання та оформлюються додатковою угодою до ОСОБА_4. Цей Договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України. У разі дострокового припинення ОСОБА_4 сторони зобовязані попередити про це в письмовій формі за 30 календарних днів до моменту дострокового припинення.

Договір погоджено Фондом комунального майна Чернігівської міської ради.

Визначене в ОСОБА_4 нерухоме майно було передане Орендодавцем Орендарю за актом №1 прийому-передачі в оренду комунального майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова, розташованого за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 45, від 01 травня 2007 року, підписаним між сторонами.

Розпорядженням Чернігівського міського голови від 22.01.2009 №10-р Про передачу частини приміщення передано безоплатно з господарського відання комунального підприємства Будинок книги міської ради в оперативне управління фонду комунального майна частину приміщення магазину, який знаходиться за адресою: проспект Миру, 45, загальною площею 522,1 кв.м, первісною балансовою вартістю 6064611,00 грн., залишковою вартістю 2641880,00 грн., у тому числі:

- підвал площею 244,8 кв.м, первісною балансовою вартістю 1492113,00 грн., залишковою вартістю 649998,00 грн.;

- перший поверх площею 277,3 кв.м. первісною балансовою вартістю 4572498,00грн., залишковою вартістю 1991882,00 грн.

01 лютого 2009 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" (Відповідач, Орендар) укладено Додаткову угоду №3 до договору оренди нерухомого майна №01 від 24 квітня 2007 року на приміщення по проспекту Миру, 45 (далі Додаткова угода №3), відповідно до якої у звязку з передачею з господарського відання Комунального підприємства "Будинок книги" міської ради в оперативне управління Фонду комунального майна міської ради частини приміщення магазину, який знаходиться за адресою: проспект Миру, 45, загальною площею 522,1 кв.м, у тому числі підвалу 244,8 кв.м (розпорядження міського голови від 22 січня 2009 року №10-р "Про передачу частини приміщення") Орендодавець та Орендар дійшли згоди внести зміни до ОСОБА_4 оренди №01 від 24.04.2007 та викласти текст договору в новій редакції.

За умовами п.п.1.1.-1.2. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №3 Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно: частину нежитлового приміщення магазину, що знаходиться на першому поверсі (з літ. "97-1" по літ. "97-12", літ. "1а") та в підвалі (з літ. "97-1" по літ. "97-12") пятиповерхової житлової будівлі згідно з інвентаризаційною справою №10453 (надалі ОСОБА_4).

- ОСОБА_6: м. Чернігів, проспект Миру, 45;

- Загальна площа 522,1 кв.м, у тому числі площа підвалу 244,8 кв.м;

- ОСОБА_5 (магазину) загальною площею 1428,2 кв.м складає 7269200 грн., згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 28.02.2007 року.

ОСОБА_5 (частини магазину) переданого в оренду загальною площею 522,1 кв.м складає 2685381,5 грн., у тому числі вартість орендованої площі 1 поверху (277,3 кв.м) складає 2024680,99 грн., підвалу (244,8 кв.м) 660700,51 грн.

- ОСОБА_5 знаходиться в оперативному управлінні Орендодавця.

Майно передається в оренду з метою розміщення в ньому магазину непродовольчих товарів та складу.

Відповідно до п.п.2.1.-2.2. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №3 вступ Орендаря у строкове платне користування Майном настає у термін, указаний у ОСОБА_4, але не раніше дати підписання сторонами цього ОСОБА_4 та акта приймання-передачі, який є невідємною частиною цього ОСОБА_4. ОСОБА_7 в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це ОСОБА_7. Власником майна залишається територіальна громада м. Чернігова, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Згідно з п.п.2.3.-2.4. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №3 у разі припинення цього ОСОБА_4 повертається Орендарем Орендодавцю у порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні ОСОБА_4.

Згідно з п.п.3.1.-3.2. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №3 орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі ОСОБА_3 розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 (19 сесія 5 скликання) із змінами та доповненнями і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ 52137 грн. 88 коп.

Орендна плата за перший (лютий 2009 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень та лютий місяці 2009 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

За умовами п.п.3.3., 3.4. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №3 установлену в п.3.1, 3.2 орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю.

Відповідно до 5.1.2. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №3 Орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Як передбачено п.5.1.9. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №3 у разі припинення або розірвання ОСОБА_4 Орендар зобовязується негайно повернути Орендодавцеві одержане від нього ОСОБА_4 у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (часткової або повної) орендованого ОСОБА_4 з вини Орендаря.

Згідно з п.п.10.1.-10.4. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №3, він діє з 01 травня 2007 року до 25 квітня 2010 року включно. Зміни і доповнення допускаються за взаємної згоди сторін, розглядаються у двадцятиденний строк з дати їх одержання та оформлюються додатковою угодою до ОСОБА_4. Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України. У разі дострокового припинення ОСОБА_4 сторони зобовязані завчасно попередити про це в письмовій формі.

Визначене в ОСОБА_4 нерухоме майно було передане Орендодавцем (Позивачем) Орендарю (Відповідачу) за актом приймання-передачі майна, що надається в оренду від 01 лютого 2009 року, підписаним між сторонами та скріпленим печатками даних юридичних осіб.

Відповідно до ст.5 Закону України Про оренду державного і комунального майна, в редакції Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо орендних відносин від 21.04.2011, чинній з 24.05.2011:

Орендодавцями є:

Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду партнерам наукових парків;

органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна.

Відповідно до п.2.1.4 Положення про фонд комунального майна Чернігівської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 31.03.2011, одним із основних завдань фонду комунального майна є здійснення повноважень орендодавця цілісних майнових комплексів підприємств, організацій, їх структурних підрозділів, нерухомого та іншого майна комунальної власності.

24 квітня 2012 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" (Відповідач, Орендар) укладено Додаткову угоду №7 до договору оренди нерухомого майна №01 від 24 квітня 2007 року на приміщення по проспекту Миру, 45 (далі Додаткова угода №7), відповідно до якої у звязку з прийняттям Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженого рішенням Чернігівської міської ради від 31 травня 2011 року (девята сесія шостого скликання), закінченням терміну дії ОСОБА_4 оренди 24 квітня 2012 року, проведенням незалежної оцінки орендованого приміщення відповідно до ст.11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та беручи до уваги лист Орендаря від 14 березня 2012 року вх. №7-517 про продовження терміну дії договору оренди Орендодавець та Орендар дійшли згоди викласти договір оренди у новій редакції.

За умовами п.п.1.1.-1.2. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №7 Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлового приміщення магазину, що знаходиться на першому поверсі (з літ. "97-1" по літ. "97-6", з літ. "97-8" по літ. "97-11", літ. "97-1а"), крім того площі спільного користування (літ. "97-12") пятиповерхової житлової будівлі згідно з інвентаризаційною справою №10453 (надалі ОСОБА_4).

- ОСОБА_6: м. Чернігів, проспект Миру, 45;

- Загальна площа 263,6 кв.м, крім того площі спільного користування 11,2 кв.м, частина Орендаря яких для розрахунку орендної плати становить 5,6 кв.м;

- ОСОБА_5 (магазину) загальною площею 263,6 кв.м, крім того площі спільного користування 11,2 кв.м, згідно зі звітом про незалежну оцінку за станом на 19.03.2012 року складає 1667825 грн.

- ОСОБА_5 знаходиться в оперативному управлінні Орендодавця.

Майно передається в оренду з метою розміщення в ньому магазину непродовольчих товарів та складу.

Відповідно до п.п.2.1.-2.2. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №7 вступ Орендаря у строкове платне користування Майном настає у термін, указаний у ОСОБА_4, але не раніше дати підписання сторонами цього ОСОБА_4 та акта приймання-передавання ОСОБА_4. ОСОБА_7 в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це ОСОБА_7. Власником майна залишається територіальна громада м. Чернігова, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Згідно з п.п.3.1.-3.3. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №7 орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі ОСОБА_3 розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 (19 сесія 5 скликання) із змінами та доповненнями (27 сесія 5 скликання, 9 сесія 6 скликання, 14 сесія 6 скликання) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) березень 2012 року: 24581 грн. 08 коп.

Орендна плата за перший місяць оренди (квітень 2012 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень місяці 2012 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць, що друкується Мінстатом України.

За умовами п. 3.4. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №7 установлену в п.3.1 орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до 5.2. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №7 Орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Як передбачено п.5.10. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №7 у разі припинення або розірвання ОСОБА_4 Орендар зобовязується негайно повернути Орендодавцеві одержане від нього ОСОБА_4 у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (часткової або повної) орендованого ОСОБА_4 з вини Орендаря.

Згідно з п.п.10.1.-10.4. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №7, він діє з 25 квітня 2012 року до 31 березня 2015 року включно. Умови цього ОСОБА_4 зберігають силу протягом усього строку цього ОСОБА_4, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань. Зміни і доповнення допускаються за взаємної згоди сторін, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною та оформлюються додатковою угодою до ОСОБА_4. Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України. У разі дострокового припинення ОСОБА_4 сторона, яка виступає ініціатором розриву зобовязана завчасно попередити про це в письмовій формі.

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15.04.2013 №108 Про передачу нежилого приміщення по проспекту Миру, 45 передано з оперативного управління фонду комунального майна в господарське відання комунальному підприємству Будинок книги Чернігівської міської ради нежиле приміщення: приміщення магазину у підвалі з літ. 97-1 по літ 97-12, площею 244,8 кв.м, на першому поверсі з літ 97-1 по літ 97-12, площею 277,3 кв.м, загальною площею 522,1 кв.м, первісною балансовою вартістю 6064611 грн., залишковою вартістю 2187609 грн., розташоване за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 45.

22 липня 2013 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" (Відповідач, Орендар) укладено Додаткову угоду №8 до договору оренди комунального майна №01 від 24 квітня 2007 року на приміщення по проспекту Миру, 45 (далі Додаткова угода №8), відповідно до якої у звязку з передачею з оперативного управління Фонду комунального майна міської ради у господарське відання Комунального підприємства "Будинок книги" міської ради частини приміщення магазину, який знаходиться за адресою: проспект Миру, 45, загальною площею 522,1 кв.м, у тому числі підвалу 244,8 кв.м (рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 квітня 2013 року №108 "Про передачу нежитлового приміщення по проспекту Миру, 45") Орендодавець та Орендар дійшли згоди внести відповідні зміни до ОСОБА_4 оренди №01 від 24.04.2007.

Зокрема, Додатковою угодою №8 абзац 5 пункту 1.1. ОСОБА_4 викладено у такій редакції: "ОСОБА_4 знаходиться в господарському віданні КП "Будинок книги" Чернігівської міської ради (далі-Балансоутримувач)."

Як зазначено в п.6 Додаткової угоди №8, ця Додаткова угода діє з 22 липня 2013 року.

25 квітня 2014 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" (Відповідач, Орендар) укладено Додаткову угоду №9 до договору оренди комунального майна №01 від 24 квітня 2007 року на приміщення по проспекту Миру, 45 (далі Додаткова угода №9), відповідно до якої у звязку з передачею підвального приміщення в оренду ТОВ "Лагрос ЛТД" Орендодавець та Орендар дійшли згоди внести відповідні зміни до ОСОБА_4.

Як вбачається з Додаткової угоди №9, п.1.1. ОСОБА_4 викладено у такій редакції: "1.1. Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлового приміщення магазину, що знаходиться на першому поверсі (з літ. "97-1" по літ. "97-6", з літ. "97-8" по літ. "97-11", літ. "97-1а"), пятиповерхової житлової будівлі згідно з інвентаризаційною справою №10453 (надалі ОСОБА_4).

- ОСОБА_6: м. Чернігів, проспект Миру, 45;

- Загальна площа 274,8 кв.м;

- ОСОБА_5 площею 274,8 кв.м, згідно зі звітом про незалежну оцінку за станом на 19.03.2012 року складає 1667825 грн.

- ОСОБА_5 знаходиться в оперативному управлінні Орендодавця.

Згідно з п.3.1. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №9 орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі ОСОБА_3 розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 (19 сесія 5 скликання) із змінами та доповненнями і становить за базовий (лютий 2014 року) місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) без ПДВ - 25192 грн. 50 коп.

Орендна плата за перший місяць оренди (березень 2014 року) після перегляду розміру орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень місяць 2014 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Додаткова угода №9 діє з 26 квітня 2014 року.

10 червня 2014 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" (Відповідач, Орендар) укладено Додаткову угоду №10 до договору оренди комунального майна №01 від 24 квітня 2007 року на приміщення по проспекту Миру, 45 (далі Додаткова угода №10), відповідно до якої у звязку з проведенням поточної інвентаризації приміщення магазину, виготовленням технічного паспорту, уточненням орендованої площі, проведенням незалежної оцінки орендованого приміщення, Орендодавець та Орендар дійшли згоди внести відповідні зміни до ОСОБА_4.

Як вбачається з Додаткової угоди №10, п.1.1. ОСОБА_4 викладено у такій редакції: "1.1. Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлового приміщення магазину, що знаходиться на першому поверсі (з літ. "1-101" по літ. "1-110"), пятиповерхової житлової будівлі згідно з інвентаризаційною справою №10453 (надалі ОСОБА_4).

- ОСОБА_6: м. Чернігів, проспект Миру, 45;

- Загальна площа 255,4 кв.м;

- ОСОБА_5 площею 255,4 кв.м, згідно зі звітом про незалежну оцінку за станом на 05.05.2014 року складає 1553964 грн.

- ОСОБА_5 знаходиться в оперативному управлінні Орендодавця.

Згідно з п.3.1. ОСОБА_4 в редакції Додаткової угоди №10 орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі ОСОБА_3 розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 (19 сесія 5 скликання) із змінами та доповненнями і становить за базовий (травень 2014 року) місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) без ПДВ - 24195 грн. 22 коп.

Орендна плата за перший місяць оренди (червень 2014 року) після перегляду розміру орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень місяць 2014 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Додаткова угода №10 діє з 10 червня 2014 року.

Додатковими угодами №11 від 31.03.2015 та №12 від 30.04.2015 до договору оренди комунального майна №01 від 24 квітня 2007 року на приміщення по проспекту Миру, 45, укладеними між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" (Відповідач, Орендар), строк дії ОСОБА_4 продовжено з 01 квітня 2015 року до 30 квітня 2015 року включно та 01 травня 2015 року до 30 червня 2015 року включно.

Як вбачається з акту приймання-передавання майна, підписаного між сторонами та скріпленого їх печатками, 30 червня 2015 року Орендар (Відповідач) передав, а Орендодавець (Позивач) прийняв частину нежитлового приміщення магазину площею 255,4 кв.м, розташованого на першому поверсі пятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 45.

Копія вищевказаного акту міститься в матеріалах справи.

Відповідач, в порушення умов вищевказаного ОСОБА_4, орендну плату сплачував несвоєчасно. Відповідно до розрахунку орендної плати, заборгованість Відповідача з орендної плати за квітень-червень 2015 року становила 105000,00 грн.

У позовній заяві Прокурор просив стягнути з Відповідача на користь Позивача 105000,00 грн. боргу з орендної плати за квітень-червень 2015 року.

Позивачем надані копії виписок по рахунку Позивача, з яких вбачається, що Відповідачем було сплачено 10000,00 грн.

Відповідачем надані копії платіжних доручень №17 від 11.01.2016 та №39 від 13.01.2016 на суму 5000,00 грн. кожне.

З урахуванням заяви Прокурора та представника Позивача про зменшення розміру позовних вимог сума боргу за травень-червень 2015 року становить 95000,00 грн.

Оскільки майно, передане в оренду є комунальною власністю, то до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосовувати як загальні положення законодавства про зобовязання так і норми спеціального в цій сфері правовідносин Закону України Про оренду державного і комунального майна від 10 квітня 1992 року N2269-XII (далі Закон №2269).

Згідно з ч.1 ст.2 даного Закону:

"1. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності."

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону №2269:

"3. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі."

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.19 Закону №2269:

"1. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі."

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України:

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як передбачено ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.4 ст.631 Цивільного кодексу України:

Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно зі ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати орендної плати, як і належних та достатніх доказів, що спростовують вищевказані обставини, Відповідач не надав, у судовому засіданні представник Відповідача визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч.ч.1-2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України:

"Судовий збір покладається:

· у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;

· у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору."

Прокурором за подання даного позову сплачено 1575,00 грн. судового збору, що підтверджується платіжним дорученням №270 від 01.03.2016, наявним в матеріалах справи.

На підставі вище викладеного, враховуючи повне задоволення позову з урахуванням зменшення розміру позовних вимог, з Відповідача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1425,00 грн.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" (проспект Миру, 80, м. Чернігів, 14000, ідентифікаційний код 14220656) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000, ідентифікаційний код 14227121) 95000 грн. заборгованості з орендної плати.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лагрос ЛТД" (проспект Миру, 80, м. Чернігів, 14000, ідентифікаційний код 14220656) на користь прокуратури Чернігівської області (вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000, ідентифікаційний код 02910114, р/р 6008 ДКСУ м. Київ, МФО 820172) 1425 грн. на відшкодування судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11 травня 2016 року.

Суддя І.В. Кушнір