ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

про призначення експертизи

"05" травня 2016 р. Справа № 911/980/16

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит", 04050, м.Київ, вулиця Артема, будинок 60

до Товариства з обмеженою відповідальністю "НАТ ГАЗ - 2007", 02090, м.Київ, вулиця В. Сосюри, будинок 5

про звернення стягнення на предмет іпотеки, стягнення 5137965,39 доларів США та 29187062,50грн.

суддя Шевчук Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 (дов. №3-243110/24449 від 18.12.2015), ОСОБА_2 (дов. №3-243110/24445 від 18.12.2015).

від відповідача ОСОБА_3 (дов. б/н від 18.04.2016).

встановив:

Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "НАТ ГАЗ - 2007" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач посилається на те, що ТОВ "НАТ ГАЗ - 2007" не виконало свої зобов'язання за договором про відновлювану кредитну лінію №688v-01-11 від 01.07.2011, у зв'язку з чим на підставі укладеного між сторонами іпотечного договору №3157И/0711 від 29.07.2011 позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки земельні ділянки в кількості 104 шт., загальною площею 38,2460 га, що розташовані за адресою: Київська обл., Макарівський район, Ніжиловицька сільська рада, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд, а саме на:

№ п/пКадастровий номер земельної ділянкиПлоща земельної ділянки
0:03:009:00330,247 га
0:03:006:01250,750 га
0:03:009:00380,247 га
0:03:009:00400,247 га
0:03:006:01240,500 га
0:03:006:02010,247 га
0:03:006:01970,247 га
0:03:006:01790,234 га
0:03:006:01810,234 га
00:03:006:02020,247 га
00:03:006:02070,247 га
00:03:006:01980,247 га
00:03:006:01440,500 га
00:03:006:01320,760 га
00:03:006:01280,760 га
00:03:009:00260,760 га
00:03:009:00250,760 га
00:03:009:00230,760 га
00:03:006:01340,760 га
00:03:006:01310,760 га
00:03:006:01290,760 га
00:03:006:01330,760 га
00:03:009:00240,760 га
00:03:006:01300,760 га
00:03:006:01370,309 га
00:03:006:01800,234 га
00:03:006:01870,234 га
00:03:006:01850,234 га
00:03:006:01830,234 га
00:03:009:00370,247 га
00:03:006:02090,247 га
00:03:006:02130,249 га
00:03:009:00280,247 га
00:03:009:00300,247 га
00:03:009:00320,247 га
00:03:009:00340,247 га
00:03:009:00350,247 га
00:03:009:00390,247 га
00:03:006:02150,247 га
00:03:006:02040,247 га
00:03:006:02060,247 га
00:03:006:02080,247 га
00:03:006:02100,247 га
00:03:006:02120,247 га
00:03:009:00290,247 га
00:03:009:00310,247 га
00:03:006:02030,247 га
00:03:006:02050,247 га,
00:03:006:01420,750 га
00:03:006:01430,750 га
00:03:006:01990,247 га
00:03:009:00270,247 га
00:03:006:01090,750 га
00:03:006:01070,750 га
00:03:006:01050,750 га
00:03:006:01960,242 га
00:03:006:01920,242 га
00:03:006:01950,242 га
00:03:006:01930,242 га
00:03:006:01570,249 га
00:03:006:01590,249 га
00:03:006:01600,249 га
00:03:006:01640,249 га
00:03:006:01660,249 га,
00:03:006:01410,731 га
00:03:006:01820,234 га
00:03:006:01840,234 га
00:03:006:01860,234 га
00:03:006:01880,234 га
00:03:006:01900,234 га
00:03:006:01650,249 га
00:03:006:01630,249 га
00:03:006:01610,249 га
00:03:006:01580,249 га
00:03:006:01620,249 га
00:03:006:01680,249 га
00:03:006:01720,249 га
00:03:006:01740,249 га
00:03:006:02000,248 га
00:03:006:01780,248 га
00:03:006:01540,248 га
00:03:006:01460,248 га
00:03:006:02110,248 га
00:03:006:01550,248 га
00:03:006:01110,725 га
00:03:006:01120,725 га
00:03:006:01140,725 га
00:03:006:01700,249 га
00:03:006:01500,248 га
00:03:006:02190,248 га
00:03:006:01890,248 га
00:03:006:01670,248 га
00:03:006:01530,248 га
00:03:006:01360,300 га
00:03:006:01170,724 га
00:03:006:02160,250 га
00:03:006:01190,750 га
00:03:006:01450,248 га
00:03:006:01470,248 га
800:03:006:01490,248 га
800:03:006:01510,248 га
800:03:006:01260,750 га
800:03:006:01940,242 га
800:03:006:01910,242 га

в рахунок часткового (пропорційно вартості предмета іпотеки) погашення заборгованості ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» за договором про відновлювану кредитну лінію №688v-01-11 від 01.07.2011, яка станом на 04.03.2016 складає 5680019,46 доларів США та 29187062,50 грн., з яких:

- прострочена заборгованість по тілу кредиту 3791000 доларів США;

- прострочена заборгованість по процентам 1889019,46 доларів США;

- заборгованість по пені за несвоєчасну оплату основного боргу та нарахованих відсотків 29187062,50 грн,

та стягнути з ТОВ «НАТ ГАЗ-2007» залишок заборгованості за договором про відновлювану кредитну лінію №688v-01-11 від 01.07.2011, який залишився після звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності за позивачем згідно іпотечного договору №3157И/0711 від 29.07.2011, яка станом на 04.03.2016 складає 5680019,46 доларів США та 29187062,50 грн., з яких:

- прострочена заборгованість по тілу кредиту 3791000 доларів США;

- прострочена заборгованість по процентам 1889019,46 доларів США;

- заборгованість по пені за несвоєчасну оплату основного боргу та нарахованих відсотків 29187062,50 грн.

Відповідач не погодився з грошовою оцінкою вищевказаних земельних ділянок, яка визначена у наданому позивачем ОСОБА_4 про експертну грошову оцінку земельних ділянок кількістю 104 одиниці загальною площею 38,246 га, що належать ТОВ "НАТ ГАЗ - 2007" від 06.04.2016, та заявив клопотання про призначення судової експертизи для визначення ринкової вартості майна, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором №3157И/0711 від 29.07.2011.

Клопотання про призначення судової експертизи обґрунтоване тим, що предметом позову у даній справі є звернення стягнення на предмет іпотеки, що згідно положень Цивільного кодексу України, Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення відповідного позову у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки/застави для його подальшої реалізації, що відповідач має сумніви щодо обєктивності та правильності виконаної на замовлення позивача оцінки предмету іпотеки.

Згідно частини третьої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно розяснень, викладених у пункті 4.4.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів» №1 від 24.11.2014, з урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно зі статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

Таким чином, зважаючи на наявність спору між позивачем і відповідачем щодо вартості предмета іпотеки, визначеної субєктом оціночної діяльності за замовленням позивача, для правильного вирішення спору у даній справі існує потреба у визначенні ринкової вартості майна, яке є предметом іпотеки за вказаним Іпотечним договором, саме шляхом призначення судової експертизи.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку про необхідність призначення у справі судової експертизи.

Згідно приписів частин першої, третьої статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України Про судову експертизу. Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Підрозділом 6 розділу ІІ Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Мінюсту №53/5 від 08.10.1998, передбачено проведення оціночно-земельної експертизи, основними завданнями якої є, зокрема, експертна грошова оцінка земельних ділянок.

На вирішення відповідної експертизи може бути поставлене питання, зокрема, яка вартість (ринкова, ліквідаційна, спеціальна, інвестиційна тощо) земельної ділянки?

Згідно частини другої статті 41 Господарського процесуального кодексу України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України Про судову експертизу. Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт), користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Відповідно до статті 7 Закону України Про судову експертизу судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Відповідно до пункту 1.6 наказу Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 03.11.1998 за №705/3145, Про затвердження Інструкції та проведення судових експертиз та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

Крім того, у пункті 5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 Про деякі питання практики призначення судової експертизи зазначено, що у вирішенні питання призначення судової експертизи слід визначитися з конкретною установою або конкретним експертом, якими проводитиметься експертиза. З цією метою господарський суд, зокрема, витребує у сторін пропозиції стосовно таких установ та/або судових експертів, у тому числі тих, які не є працівниками зазначених установ. Господарський суд не зв'язаний цими пропозиціями, але може враховувати їх у вирішенні питання про призначення і проведення судової експертизи.

Враховуючи вищевикладене суд вважає за доцільне доручити проведення експертизи експертній установі за місцезнаходженням суду - Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи. Тому в зазначеній ухвалі суд вправі зобов'язати відповідну сторону перерахувати, в тому числі шляхом здійснення попередньої оплати, суму витрат на проведення експертизи на рахунок експертної установи. (абзац 3 пункту 23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 Про деякі питання практики призначення судової експертизи).

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, покласти на відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "НАТ ГАЗ - 2007".

Керуючись статтями 41, 86 Господарського процесуального кодексу України суд

ухвалив:

1. Призначити у справі №911/980/16 судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. На вирішення експертизи поставити наступне питання:

Яка дійсна (реальна) ринкова вартість майна, що є предметом іпотеки за іпотечним договором №3157И/0711 від 29.07.2011, а саме:

земельні ділянки в кількості 104 шт., загальною площею 38,2460 га, що розташовані за адресою: Київська обл., Макарівський район, Ніжиловицька сільська рада, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд (ринкову вартість визначити по кожній земельній ділянці окремо), а саме:

№ З/ПКадастровий номер земельної ділянкиПлоща земельної ділянки
0:03:009:00330,247 га
0:03:006:01250,750 га
0:03:009:00380,247 га
0:03:009:00400,247 га
0:03:006:01240,500 га
0:03:006:02010,247 га
0:03:006:01970,247 га
0:03:006:01790,234 га
0:03:006:01810,234 га
00:03:006:02020,247 га
00:03:006:02070,247 га
00:03:006:01980,247 га
00:03:006:01440,500 га
00:03:006:01320,760 га
00:03:006:01280,760 га
00:03:009:00260,760 га
00:03:009:00250,760 га
00:03:009:00230,760 га
00:03:006:01340,760 га
00:03:006:01310,760 га
00:03:006:01290,760 га
00:03:006:01330,760 га
00:03:009:00240,760 га
00:03:006:01300,760 га
00:03:006:01370,309 га
00:03:006:01800,234 га
00:03:006:01870,234 га
00:03:006:01850,234 га
00:03:006:01830,234 га
00:03:009:00370,247 га
00:03:006:02090,247 га
00:03:006:02130,249 га
00:03:009:00280,247 га
00:03:009:00300,247 га
00:03:009:00320,247 га
00:03:009:00340,247 га
00:03:009:00350,247 га
00:03:009:00390,247 га
00:03:006:02150,247 га
00:03:006:02040,247 га
00:03:006:02060,247 га
00:03:006:02080,247 га
00:03:006:02100,247 га
00:03:006:02120,247 га
00:03:009:00290,247 га
00:03:009:00310,247 га
00:03:006:02030,247 га
00:03:006:02050,247 га,
00:03:006:01420,750 га
00:03:006:01430,750 га
00:03:006:01990,247 га
00:03:009:00270,247 га
00:03:006:01090,750 га
00:03:006:01070,750 га
00:03:006:01050,750 га
00:03:006:01960,242 га
00:03:006:01920,242 га
00:03:006:01950,242 га
00:03:006:01930,242 га
00:03:006:01570,249 га
00:03:006:01590,249 га
00:03:006:01600,249 га
00:03:006:01640,249 га
00:03:006:01660,249 га,
00:03:006:01410,731 га
00:03:006:01820,234 га
00:03:006:01840,234 га
00:03:006:01860,234 га
00:03:006:01880,234 га
00:03:006:01900,234 га
00:03:006:01650,249 га
00:03:006:01630,249 га
00:03:006:01610,249 га
00:03:006:01580,249 га
00:03:006:01620,249 га
00:03:006:01680,249 га
00:03:006:01720,249 га
00:03:006:01740,249 га
00:03:006:02000,248 га
00:03:006:01780,248 га
00:03:006:01540,248 га
00:03:006:01460,248 га
00:03:006:02110,248 га
00:03:006:01550,248 га
00:03:006:01110,725 га
00:03:006:01120,725 га
00:03:006:01140,725 га
00:03:006:01700,249 га
00:03:006:01500,248 га
00:03:006:02190,248 га
00:03:006:01890,248 га
00:03:006:01670,248 га
00:03:006:01530,248 га
00:03:006:01360,300 га
00:03:006:01170,724 га
00:03:006:02160,250 га
00:03:006:01190,750 га
00:03:006:01450,248 га
00:03:006:01470,248 га
800:03:006:01490,248 га
800:03:006:01510,248 га
800:03:006:01260,750 га
800:03:006:01940,242 га
800:03:006:01910,242 га

3. Встановити строк проведення експертиз 3 місяці з дня надходження матеріалів справи до експертної установи.

4. Витрати на проведення експертизи покласти на відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "НАТ ГАЗ - 2007".

5. Зобовязати відповідача забезпечити оплату витрат з проведення судової експертизи, докази про що надати експертній установі та суду.

6. Зобовязати учасників судового процесу на вимогу експерта надати документи та вчинити дії, необхідні для проведення експертизи, направлені на сприяння у проведенні експертизи.

7. Матеріали справи №911/980/16 надіслати для проведення експертизи до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

8. Попередити експерта, що буде здійснювати експертизу, про кримінальну відповідальність передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України.

9. По закінченню експертизи висновок експерта разом з матеріалами справи №911/980/16 повернути до господарського суду Київської області.

10. Копію ухвали направити учасникам судового процесу та експертній установі.

Суддя Н.Г. Шевчук