ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

про призначення експертизи

"05" травня 2016 р. Справа № 911/981/16

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит", 04050, м. Київ, вулиця Артема, будинок 60

до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НАТ ГАЗ - 2007", 02090, м. Київ, вулиця В. Сосюри, будинок 5

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Вояж Т", 04074, м. Київ, вулиця Вишгородська, будинок 28/1

про звернення стягнення на предмет іпотеки

суддя Шевчук Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2 (дов. №3-243110/24449 від 18.12.2015), ОСОБА_3 (дов. №3-243110/24445 від 18.12.2015).

від відповідача - ОСОБА_4 (дов. б/н від 18.04.2016);

від третьої особи - не з'явився.

встановив:

Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" звернулось до господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НАТ ГАЗ - 2007" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Справа розглядається за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Вояж Т".

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ "Вояж Т" не виконало свої зобов'язання за договором про не відновлювану кредитну лінію №699v-01-14 від 18.04.2014.

У зв'язку з чим на підставі укладеного з ТОВ "НАТ ГАЗ - 2007" Іпотечного договору № 7466-90340/0414 від 18.04.2014 позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» на:

- земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер :00:007:0019, площею 3,701 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер :00:006:0076, площею 12,202 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер :03:020:0001, площею 1,7 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю Вояж Т перед публічним акціонерним товариством Банк Фінанси та Кредит за Договором про невідновлювану кредитну лінію від 18.04.2014р. № 699v-01-14, яка складає 69569584,60 доларів США та 300487340,37 грн., з яких:

- прострочена заборгованість по тілу кредиту 58 139 000,00 доларів США;

- прострочена заборгованість по процентах 11 430 584,60 доларів США;

- заборгованість по пені за несвоєчасну оплату основного боргу та нарахованих відсотків 300487340,37 грн.

Відповідач не погодився з грошовою оцінкою цих земельних ділянок, яка визначена у наданому позивачем ОСОБА_5 про про експертну грошову оцінку земельних ділянок кількістю 3 одиниці загальною площею 17,603 га, що належать ТОВ "НАТ ГАЗ - 2007" від 06.04.2016, та заявив клопотання про призначення судової експертизи для визначення ринкової вартості майна, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 7466-90340/0414 від 18.04.2014.

Клопотання про призначення судової експертизи обґрунтоване тим, що предметом позову у даній справі є звернення стягнення на предмет іпотеки, що згідно положень Цивільного кодексу України, Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення відповідного позову у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки/застави для його подальшої реалізації, що відповідач має сумніви щодо обєктивності та правильності виконаної на замовлення позивача оцінки предмету іпотеки.

Згідно частини третьої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно розяснень, викладених у пункті 4.4.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів» №1 від 24.11.2014, з урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно зі статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

Таким чином, зважаючи на наявність спору між позивачем і відповідачем щодо вартості предмета іпотеки, визначеної субєктом оціночної діяльності за замовленням позивача, для правильного вирішення спору у даній справі існує потреба у визначенні ринкової вартості майна, яке є предметом іпотеки за вказаним Іпотечним договором, саме шляхом призначення судової експертизи.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку про необхідність призначення у справі судової експертизи.

Згідно приписів частин першої, третьої статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України Про судову експертизу. Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Підрозділом 6 розділу ІІ Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Мінюсту №53/5 від 08.10.1998, передбачено проведення оціночно-земельної експертизи, основними завданнями якої є, зокрема, експертна грошова оцінка земельних ділянок.

На вирішення відповідної експертизи може бути поставлене питання, зокрема, яка вартість (ринкова, ліквідаційна, спеціальна, інвестиційна тощо) земельної ділянки?

Згідно частини другої статті 41 Господарського процесуального кодексу України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України Про судову експертизу. Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт), користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Відповідно до статті 7 Закону України Про судову експертизу судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Відповідно до пункту 1.6 наказу Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 03.11.1998 за №705/3145, Про затвердження Інструкції та проведення судових експертиз та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

Крім того, у пункті 5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 Про деякі питання практики призначення судової експертизи зазначено, що у вирішенні питання призначення судової експертизи слід визначитися з конкретною установою або конкретним експертом, якими проводитиметься експертиза. З цією метою господарський суд, зокрема, витребує у сторін пропозиції стосовно таких установ та/або судових експертів, у тому числі тих, які не є працівниками зазначених установ. Господарський суд не зв'язаний цими пропозиціями, але може враховувати їх у вирішенні питання про призначення і проведення судової експертизи.

Враховуючи вищевикладене суд вважає за доцільне доручити проведення експертизи експертній установі за місцезнаходженням суду - Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи. Тому в зазначеній ухвалі суд вправі зобов'язати відповідну сторону перерахувати, в тому числі шляхом здійснення попередньої оплати, суму витрат на проведення експертизи на рахунок експертної установи. (абзац 3 пункту 23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 Про деякі питання практики призначення судової експертизи).

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, покласти на відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НАТ ГАЗ - 2007".

Керуючись статтями 41, 86 Господарського процесуального кодексу України суд

ухвалив:

1. Призначити у справі №911/981/16 судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. На вирішення експертизи поставити наступне питання:

Яка дійсна (реальна) ринкова вартість майна, що є предметом іпотеки за іпотечним договором № 7466-90340/0414 від 18.04.2014, а саме:

- земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер :00:007:0019, площею 3,701 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер :00:006:0076, площею 12,202 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, селищна рада Макарівська, кадастровий номер :03:020:0001, площею 1,7 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

3. Встановити строк проведення експертиз 2 місяці з дня надходження матеріалів справи до експертної установи.

4. Витрати на проведення експертизи покласти на відповідача - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НАТ ГАЗ - 2007".

5. Зобовязати відповідача забезпечити оплату витрат з проведення судової експертизи, докази про що надати експертній установі та суду.

6. Зобовязати учасників судового процесу на вимогу експерта надати документи та вчинити дії, необхідні для проведення експертизи, направлені на сприяння у проведенні експертизи.

7. Матеріали справи №911/981/16 надіслати для проведення експертизи до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

8. Попередити експерта, що буде здійснювати експертизу, про кримінальну відповідальність передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України.

9. По закінченню експертизи висновок експерта разом з матеріалами справи №911/981/16 повернути до господарського суду Київської області.

10. Копію ухвали направити учасникам судового процесу та експертній установі.

Суддя Н.Г. Шевчук