ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28.04.2016 Справа № 920/347/16

За позовом: Приватного підприємства фірми «Агрохімпромцентр», м. Суми;

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, м. Суми;

про визнання переважного права оренди земельних ділянок та поновлення договору оренди

Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, директор; ОСОБА_2, довіреність від 07.04.2016

Від відповідача: не зявився;

При секретарі судового засідання Cаленко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати за ним переважне право оренди земельних ділянок державної власності, які знаходяться на території Горобівської сільської ради загальною площею 174,1306 га, зареєстровані у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, за № 140 від 10.03.2006 року та зобовязати відповідача поновити договір оренди цієї ділянки на строк десять років на умовах додаткової угоди. Крім того, судові витрати покласти на відповідача.

В заяві про уточнення позовних вимог позивач просить суд визнати укладеною з дати набрання законної сили судового рішення у даній справі додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 28.02.2006 року, зареєстрованого Білопільським відділом Сумської регіональної філії ДЗК за № 140 від 10.03.2006 року та укладеного між орендодавцем: Білопільською районною державною адміністрацією та орендарем: приватним підприємством фірмою «Агрохімпромцентр» на наступних умовах:

ДОДАТКОВА УГОДА

м. Суми, Україна

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області в особі начальника _______________, який діє на підставі Положення, іменоване в подальшому Орендодавець з одного боку та приватне підприємство фірма «Агрохімпромцентр» в особі директора ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому Орендар з другого боку, згідно до ст., ст. 21, 33 ЗУ «Про оренду землі», за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

- поновити термін дії договору оренди земельних ділянок (державна реєстрація від 10.03.2006 року № 140) на 10 років;

- викласти умови договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 10.03.2006 року № 140) в наступній редакції:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а Орендар - приватне підприємство фірма «Агрохімцентр» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Городівської сільської ради Білопільського району Сумської області в межах, зазначених на плані (додаток 1)

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельні ділянки державної власності загальною площею 174,1306, кадастрові номери :01:002:0102, :01:002:0103, :01:003:0032, :01:003:0033, :01:003:0034,:03:001:0111.

3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2016 року становить 6388642грн. 76 коп.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

4. Після закінчення строку дії договору Орендар, у разі належного виконання обовязків, відповідно до умов договору, має переважне право на укладення договору земель на новий строк.

5. Орендар зобовязаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земель за 30 днів до спливу строку дії договору оренди, додавши до листа повідомлення проект додаткової угоди.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Річна орендна плата вноситься Орендарем виключно в грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря та становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 191659 грн. 28 коп.

7. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладання або зміни договору оренди чи подовження його дії.

8. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Горобівської сільської ради, відкритому в Білопільському управлінні ДКСУ в Сумській області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

9. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- Зміни умов господарювання передбачених договором;

- Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- В інших випадках, передбачених законом.

10. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми за (відсотків) кожен день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

11. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

12. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

13. Умови збереження стану Обєкта оренди:

- Виконувати встановлені щодо Обєкта оренди обмеження (обтяження)в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- Використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням: використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- Запобігати погіршення екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- Додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

14. Передача земельної ділянки здійснюється з розробленням проекту її відведення.

15. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється в тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання передачі.

УМОВИ ПОВЕРЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

16. У разі припинення дії договору, Орендар зобовязаний повернути земельну ділянку у стані, не гіршому, у порівнянні з тим, в якому він її одержав в оренду. Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків, у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

17. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- Фактичні витрати, яких Орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- Доходи, які Орендар міг би реально отримати, в разі неналежного виконання Орендодавцем умов договору.

19. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ.

20. На орендовані земельні ділянки встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- Заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- Дотримання агротехнічних вимог що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- Використання земельної ділянки для ремонту інженерних комунікацій;

- ОСОБА_3 на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до Статутного фонду, передано у заставу.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

21. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- Використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- Дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- Дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно захисних смуг, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- Своєчасного внесення орендної плати.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ЗОБОВЯЗАНИЙ:

- Передати в користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам договору оренди;

- При передачі земельної ділянки в оренду, забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою;

- Попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого Обєкта оренди.

ОРЕНДАР ОСОБА_3:

- Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору;

- Отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

ОРЕНДАР ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ЗОБОВЯЗАНИЙ:

- Приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законодавством, порядку;

- Виконувати встановлені щодо Обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- У 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної власності, надати копії договору відповідному органу держаної податкової служби;

- Відповідно до ЗУ «Про карантин росли» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці.

ОСОБА_4 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_5 ОБЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

22. Ризик випадкового знищення або пошкодження Обєкта оренди чи його частини, несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБЄКТА ОРЕНДИ

23. Згідно з цим договором Обєкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

24. Зміна умов договору здійснюються у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору, спір розвязується у судовому порядку.

25. Дія договору припиняється у разі:

- Закінчення строку, на який його укладено;

- Придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- Ліквідації юридичної особи Орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

26. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- Взаємною згодою сторін;

- Рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

27. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом трьох місців підряд) несплата орендної плати.

28. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, не є підставою для розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_6 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ.

29. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

30. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ.

31. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

32. Цей договір укладено у 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у Орендодавця, другий у Орендаря, третій в реєстраційній справі. Невідємними частинами договору є:

- План або схема земельної ділянки;

- Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів;

- Акт визначення меж в натурі (на місцевості);

- Акт приймання передачі земельної ділянки.

33. Копія цієї додаткової угоди у 5-ти денний термін з дня державної реєстрації надається Орендарем до відповідного органу державної податкової служби.

34. Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 10.03.2006 року за № 140) та набирає чинності після підписання сторонами та реєстрації права оренди.

35. Додаткова угода укладена у 3- х примірниках, які мають однакову юридичну силу, одна з них знаходиться у Орендодавця ГУ Держгеокадастру у Сумській області, друга у Орендаря приватного підприємства фірми «Агрохімпромцентр», третя в реєстраційній справі

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ГУ Держгеокадастру у Сумській області Код Р.р. 3598 ГУ ДКСУ у Сумській області МФО 837013 Юридична адреса: 40021, вул. Петропавлівська, 108 Тел. (0542) 70-09-15 _________________________ ОРЕНДАР Приватного підприємства фірми «Агрохімпромцентр» Код , р.р. 8 в «ОСОБА_7 Аваль», м. Київ, МФО 380805 ІПН № 93 Свідоцтво платника ПДВ № 200083858 Юридична адреса: м. Суми, Покровська площа, 13 Директор______________ ОСОБА_1

Судові витрати покласти на відповідача.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами. В письмовому відзиві просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що розмір орендної 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, запропонований позивачем, є економічно необґрунтованим, а також додав, що межі земельної ділянки були змінені.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Представник позивача заявив усне клопотання про витребування у відповідача доказів надсилання на адресу позивача листа №ДС-28-18-0.8-4762/25-15 від 06.10.2015 р.

Судом клопотання задоволено.

Враховуючи неявку в судове засідання представника відповідача, а також те, що для вирішення справи по суті у сторін необхідно витребувати додаткові пояснення, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти розгляд справи на 30.05.2016 р. о 11 год. 00 хв., який відбудеться в приміщенні господарського суду Сумської області за адресою: 40011, м. Суми, проспект Шевченка, 18/1, каб. 220, 2-й поверх.

2. Відповідачу подати суду докази надсилання на адресу позивача листа №ДС-28-18-0.8-4762/25-15 від 06.10.2015 р.

3. Попередити сторони, що у випадку не прибуття сторін у судове засідання та неподання витребуваних господарським судом документів, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

4. Представникам сторін для участі в судовому засіданні мати належні повноваження та документ, що посвідчує особу.

Суддя ОСОБА_8