ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2016 р.Справа № 922/931/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши справу

за позовом ТОВ "Меркурі РС", м.Київ
до ФОП ОСОБА_1, м.Харків
про стягнення коштів, розірвання договору, виселення
за участю сторін:

позивача - ОСОБА_2

відповідача - не з*явився

ВСТАНОВИВ:

В березні 2016 року до Господарського суду Харківської області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Меркурі РС", м. Київ (надалі - Позивач) з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (надалі - Відповідач), в якому він просить суд :

1) Розірвати договір оренди № 12-44 нежитлового приміщення, укладений між

Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕРКУРІ РС» () та ФОП ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) 16 квітня 2014 року;

2) Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕРКУРІ РС» () суму боргу за орендне користування приміщенням за період з липня 2014 року по лютий 2016 року у розмірі 177199 грн. 31 коп. (сто сімдесят сім тисяч сто девяносто девять гривень тридцять одна копійка) та суму відшкодування за спожиті комунальні послуги за період з червня 2014 року по лютий 2016 року у розмірі : 21137 гривень 95 коп. (двадцять одна тисяча сто тридцять сім гривень девяносто пять копійок), а всього 198337 гривень 26 коп. (сто дев'яносто вісім тисяч триста тридцять сім гривень двадцять шість копійок) з будь-якого рахунку, виявленого в процесі виконання рішення суду;

3) Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕРКУРІ РС» () суму сплачених судових витрат в повному обсязі.

4) Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) з приміщення, розташованого за адресою: 61017, м. Харків, вул. Кокчетавська, 20, літ. «А-3», другий поверх, загальною площею 289,5 кв.м. (складське приміщення), орендованого за Договором оренди № 12-44 нежитлового приміщення, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕРКУРІ РС» () та ФОП ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) 16 квітня 2014 року.

В обгрунтування позовних вимог Позивач посилається на статті 11, 509, 651, 782 Цивільного кодексу України та статті 174, 193 Господарського кодексу України та на неналежне виконання Відповідачем своїх зобов*язань за договором оренди нежитлового приміщення № 12-44, а саме на порушення Відповідачем пунктів 3.7, 3.8, 4.4, 4.10, 5.1.2 договору та статей 530, 611, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України.

Ухвалою про порушення провадження від 29 березня 2016 року розгляд справи було призначено на 11 квітня 2016 року о 10 годині 15 хвилин.

У призначене судове засідання 11.04.16 року представники сторін не з*явилися, вимог ухвали суду не виконали, причини неявки суду не повідомили.

Ухвалою від 11 квітня 2016 року розгляд справи було відкладено на 26 квітня 2016 року о 10 годині 45 хвилин.

У судовому засіданні, яке відбулося 26.04.2016 року представник позивача позовну заяву підтримував та наполягав на її задоволенні.

Відповідач у призначене судове засідання не з*явився, про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, за юридичною адресою, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. 20.04.2016 року до суду повернулась ухвала про порушення провадження у справі з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Ухвалою від 26 квітня 2016 року розгляд справи було відкладено на 11 травня 2016 року о 09 годині 45 хвилин.

У судовому засіданні, яке відбулося 11.05.2016 року представник позивача позовну заяву підтримував та наполягав на її задоволенні. Також Позивач, через канцелярію суду, надав супровідний лист, в якому він просив суд долучити до матеріалів справи Рахунок на оплату № 542 від 22 жовтня 2015 року за договором оренди № 12-44 на суму 149 345 гривень 80 копійок.

Суддя долучає надані документи до матеріалів справи та продовжує розгляд з їх урахуванням.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Крім того, у постанові ВГСУ від 04.11.2010р. у справі № 10-22-3-30/336-07-9260 визначено, що суддя може постановити рішення, навіть якщо не надійшло жодного підтвердження про вручення або безпосередньо доставку судових ухвал відповідачу, якщо виконано наступні умови: ухвала була передана одним із способів, передбачених процесуальним законодавством, не було отримано будь-якого підтвердження, не зважаючи на всі розумні зусилля для отримання, процесуальні документи надсилались за адресою, яка зазначена стороною.

За таких обставин, суд вважає, що ним виконані покладені на нього обов'язки щодо повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, а тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Відповідач своїм правом на захист в судовому порядку не скористався.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч. 1 ст. 629 цього ж Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов. Вичерпного переліку умов, істотних для договорів оренди (найму), ЦК України і ГК України не містять. Однак за змістом статей 759 - 762 ЦК України слід дійти висновку, що істотними для даного виду договорів є умови про предмет договору, плату за користування майном та строк такого користування.

Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

16 квітня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Меркурі РС" (далі - Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 12-44.

Згідно договору оренди нежитлового приміщення від 16.04.2014 року № 12-44 (далі-Договір) нежитлові приміщення загальною площею 289,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вул. Кокчетавська, 20, літ."А-3", 2-й поверх, складське приміщення № 16, яке належить ТОВ "Меркурі РС" відповідно до договору купівлі - продажу нежитлових будівель від 28 квітня 2011 року, передано у користування ФОП ОСОБА_1

Позивач, просить суд стягнути з Відповідача суму боргу за орендне користування приміщенням за період з липня 2014 року по лютий 2016 року у розмірі 177199 грн. 31 коп. та суму відшкодування за спожиті комунальні послуги за період з червня 2014 року по лютий 2016 року у розмірі : 21137,95грн.., а всього 198337 гривень 26 коп.

Відповідно до пункту 3.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Приміщенням з моменту підписання ОСОБА_3 приймання - передачі Приміщення. Цей акт є невід*ємною частиною договору і він був підписаний 01 травня 2014 року (а. с. 33).

Згідно пунктів 4.2, 4.3 та 4.4 Договору орендна плата складає 6948 грн. , та сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, шляхом перерахуванням коштів на банківський рахунок Орендодавця на підставі наданих ним рахунків та в подальшому підлягає щомісячній індексації, відповідно до офіційного встановленого та оприлюдненого Держкомстатом України індексу інфляції.

Крім орендної плати, Відповідач також повинен сплачувати (компенсувати) Позивачеві комунальні платежі, які розраховуються згідно умов Договору (при наявності лічильника - за лічильником, при відсутності - пропорційно займаній площі). Зазначені платежі повинні сплачуватися протягом 3 (трьох) банківських днів після отримання рахунку - фактури.

Згідно пункту 5.1.2. Договору Відповідач зобов*язався своєчасно у повному обсязі здійснювати оплату за користуванням Приміщенням та проводити розрахунки з Орендодавцем згідно розділу 4 даного Договору.

Відповідно до п. 11.3 чинність цього Договору може бути припинена достроково на підставі рішення господарського суду. Згідно ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору».

За п. 11.4. Договору Орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитись від Договору, вимагати повернення приміщення, а Орендар повинен повернути орендоване приміщення Орендодавцю, якщо Орендар не вніс орендну плату чи інші, передбачені договором платежі протягом 2 місяців підряд.

Згідно п. 11.5 Договору Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку, письмово повідомивши Орендаря не пізніш як за чотири місяці до дати розірвання Договору, а Орендар зобов*язаний звільнити орендоване приміщення у зазначений термін.

Всупереч вимогам Договору, Відповідачем, починаючи з червня 2014 року, допускалися систематичні прострочення в оплаті належних за Договором платежів.

З метою досудового врегулювання спору Позивач звернувся до Відповідача з претензією від 22.10.2015 року вих. № 10/22/04 з вимогою сплатити наявну на дату претензії заборгованість в розмірі 149 345,80 (сто сорок девять тисяч триста сорок пять гривень 80 копійок) з наданням рахунка на оплату за № 542 від 22.10.2015 року. Однак, Відповідач відповіді на претензію не надав, борг не сплатив, спілкування уникає, у зв*язку з чим Позивач звернувся з позовом до Господарського суду Харківської області.

Згідно статті 782 Цивільного кодексу України передбачено, що несплата орендних платежів за договором протягом 3-х місяців підряд є підставою для відмови Орендодавця від договору.

За ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення цивільних прав і обовязків (господарських зобовязань).

Згідно з приписами ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій. а інша сторона має право вимагати виконання такого обовязку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 530 Цивільного кодексу України, передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Таким чином, Позивач допустив порушення договору оренди, а саме обовязок по своєчасній сплаті платежів за договором, передбачений розділом 4 та п.5.1.2. Договору, що є істотним порушенням договору та чинного законодавства за період з червня 2014 року по лютий 2016 року, що становить , як свідчить рахунок № 542 від 22.10.2015 року на суму 149345,80 грн.

Враховуючи вищевикладене та те, що сума заборгованості відповідачем не сплачена. Відповідач не надав на вимогу суду докази своєчасного виконання своїх зобов'язань. За таких обставин та враховуючи доведеність факту порушення відповідачем умов діючого законодавства, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і підлягаючими задоволенню в частині стягнення з відповідача основної заборгованості в сумі 149 345,80 грн. ( на суму виставленого рахунку) .

Щодо стягнення з відповідача відшкодування за спожиті комунальні послуги за період з червня 2014 року по лютий 2016 року у розмірі 21137,95 грн.

У відповідно до умов договору оренди за № 12-44 нежитлового приміщення сторони передбачили, що розмір компенсації комунальних платежів розраховується пропорційно займаній площі, вказаній у п.1.1 даного договору на підставі змінених показників загальнобудинкових лічильників, в залежності від обсягу та вартості спожитих в казаному періоді послуг ( опалення , електроенергія, водопостачання , водовідведення каналізація) згідно тарифів підприємств - постачальників таких послуг ( п.4.10 договору). Оплата зазначених платежів здійснюється відповідачем на протязі 3(трьох) банківських днів після отримання рахунку-фактури .

Ухвалою суду від 29.03.2016 року, у позивача було витребувано порядок формування суми боргу за кожен місяць , рахунки та докази їх направлення відповідачу, позивачем такі вимоги не були виконані.

На підставі ст. 80 п.5 ГПК України, господарський суд залишає позов без розгляду, якщо, позивач без поважних причин не подав витребувані судом матеріали, необхідні для вирішення спору.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди № 12-44 нежитлового приміщення від 16.04.2014 року, укладеного між позивачем та відповідачем, та виселення відповідача з приміщення, розташованого за адресою : м. Харків, вул. Кокчетавська, 20 літ."А-3", другий поверх, загальною площею 289,5 кв.м ( складське приміщення), судом встановлено наступне, що згідно з частинами 1 та 2 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зі змісту вказаної норми вбачається, що вона є диспозитивною, тобто умова про істотного порушення є обов*язковою для розірвання договору лише якщо інше не встановлено договором або законом.

Зі змісту договору оренди нежитлового приміщення від 16.04.2014 р. за № 12-44 випливає, що сторони цього договору встановили наступне, так у відповідності п. 11.5 договору, що Орендар ( позивач по справі) має право розірвати договір в одностороньому порядку, письмово повідомивши Орендаря ( відповідача) не пізніше як за чотири місяці до дати розірвання договору, а Орендар зобов*язаний звільнити орендоване приміщення .

Ухвалою суду від 29.03.2016 року та від 26.04.2016 року у позивача були витребувані документи на підтвердження про попередження відповідача про розірвання договору. Позивачем витребувані документи надані не були.

На підставі ст. 80 п.5 ГПК України, господарський суд залишає позов без розгляду, якщо, позивач без поважних причин не подав витребувані судом матеріали, необхідні для вирішення спору.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 1,2,33,44,75,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 свідоцтво серія ВО" № 994785 від 19.08.2009 року) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурі РС" ( м. Київ, вул.Довженка,3 р/р 5528 в ПАТ" Міжнародний інвестиційний банк" МФО 322313) суму орендної плати 149 345,80 грн. та судовий збір 2240,18 грн.

В частині стягнення суми за відшкодування комунальних послуг у розмірі 21137,95 грн. та вимог про розірвання договору та виселення ФОП ОСОБА_1 ( код НОМЕР_1) з орендованого приміщення, розташованого за розташованого за адресою : м. Харків, вул. Кокчетавська, 20 літ."А-3", другий поверх, загальною площею 289,5 кв.м - залишити без розгляду .

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13.05.2016 р.

Суддя ОСОБА_4