ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2016 р. Справа № 902/189/16

Господарський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Тісецького С.С.,

при секретарі судового засідання Поцалюк Н.В.,

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом : Заступника прокурора Вінницької області (вул. Володарського, 33, м. Вінниця, 21050) в інтересах держави в особі - Капустянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області (, вул. С. Мурованого, 1, с. Капустяни, Тростянецький район, Вінницька область, 24332)

до : приватного підприємства "Хілл" (, вул. Чкалова, 16-Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область, 24600)

про розірвання договору оренди землі

представники сторін :

Капустянська сільська рада : Бусько О.В. - за розпорядженням

прокурор прокуратури Вінницької області : Ярмощук В.П. - за посвідчення

ПП "Хілл" : не з'явився

ВСТАНОВИВ :

09.03.2016 року в господарський суд Вінницької області звернувся заступник прокурора Вінницької області в інтересах держави в особі Капустянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області з позовом до приватного підприємства "Хілл" про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 12.03.2016 року за вказаним позовом порушено провадження у справі № 902/189/16 та призначено судове засідання на 04.04.2016 року.

В зв'язку з неявкою представника відповідача, ухвалою суду від 04.04.2016 року відкладено розгляд справи на 26.04.2016 року.

На визначену дату в судове засідання з'явився прокурор та представник позивача.

Відповідач правом участі свого представника в судовому засіданні не скористався, хоча про дату та час судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 19.04.2016 року вх. № 06-69/3465/2016.

Відсутність представника відповідача в судовому засіданні не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до ст. 75 ГПК України.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Прокурор та представник позивача, в ході розгляду справи по суті, вимоги викладені у позовній заяві підтримали в повному обсязі.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, оглянувши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд з'ясував наступне.

Рішенням 16 сесії 6 скликання Капустянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області від 20.08.2012 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок на умовах оренди по Капустянській сільській раді", ПП "Кряж" надано в оренду терміном на сорок дев'ять років земельну ділянку загальною площею 1,3457 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

19.09.2012 року між Капустянською сільською радою (орендодавець) та приватним підприємством "Кряж" укладено договір оренди землі ділянки площею 1,3457 га, яка знаходиться в межах населеного пункту та території Капустянської сільської ради Тростянецького району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.09.2012 року за № 02848.

Вказаним договором сторони визначили слідуючі умови : орендодавець надає, а орендар приймає на підставі рішення 16 сесії 6 скликання від 20.08.2012 року в строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель запасу промисловості для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (кадастровий номер :02:004:0055 (п. 1).

В оренду передається земельна ділянка площею 1,3457 га, в тому числі : під будівлями - 0,1523 га, під проїздами та майданчиками - 0,8518 га, під зеленими насадженнями - 0,3371 га (п. 2).

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - комплекс, який належить орендарю на праві власності на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.02.2009 року за реєстраційним № 21834256 (п. 3).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 888 027,43 грн. (п. 5).

Земельна ділянка передається в оренду на сорок дев'ять календарних років, починаючи з дати державної реєстрації цього договору. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (п. 8).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - 3% від нормативної грошової оцінки землі в сумі 26 640,82 грн. в рік на поточний рахунок орендодавця (п. 9).

Орендна плата вноситься у такі строки : рівними частками за податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно (2 220,07 грн.), рівними частками протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця (п. 11).

Розмір орендної плати переглядається щорічно за згодою сторін (п. 13).

Орендар використовує земельну ділянку за цільовим призначенням в межах категорії її надання, а саме як землі промисловості. Сервітути щодо даної земельної ділянки на день підписання цього договору відсутні (п. 15).

Цільове призначання земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд, підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п. 16).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 20).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку (п. 21).

Орендодавець має право: вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування, дотримання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; дотримання місцевих правил забудови; своєчасного внесення орендної плати; дострокового розірвання цього договору, на умовах даного договору (п. 28).

Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату (підпункт 2 п. 31).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (підпункт 2 п. 38).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 47).

В подальшому, між сторонами було підписано акт прийому-передачі об'єкта оренди згідно договору оренди землі від 19.09.2012 року.

За змістом позову, внаслідок порушення умов договору, у відповідача виникла заборгованість по орендній платі з травня по липень, а також жовтень, листопад і грудень 2014 року в сумі 13 320,42 грн., що встановлено судом у справі № 902/336/15.

При цьому, ПП "Кряж" не виконало зобов'язання в частині сплати орендних платежів за січень - червень 2015 року, внаслідок чого перед місцевим бюджетом Капустянської сільської ради утворилась заборгованість в сумі 13 320,42 гривні.

Окрім того, 30.07.2015 року порушено провадження у справі № 902/858/15 про визнання банкрутом приватного підприємства "Хілл", ухвалою господарського суду Вінницької області від 04.11.2015 року у цій справі за заявою заступника прокурора Вінницької області визнано грошові вимоги Капустянської сільської ради в сумі 271 234, 21 грн., із яких 13 320,42 грн. заборгованість по орендній платі за січень - червень 2015 року згідно вищевказаного договору.

Також, у цій справі судом встановлено (ухвала суду від 30.07.2015 року), що ПП "Кряж" змінило найменування та станом на 01.07.2015 року за кодом 13333298 значиться приватне підприємство "Хілл", 24600, Вінницька область, Крижопільський район, смт.Крижопіль, вул. Чкалова, 16-Б, про що 22.06.2015 року Реєстраційною службою Крижопільського РУЮ Вінницької області внесені реєстраційні зміни за №1000005.

За інформацією Капустянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області № 8 від 22.01.2016 року, унаслідок невиконання приватним підприємством "Хілл", як правонаступника ПП "Кряж", зобов'язання перед орендодавцем в частині сплати орендних платежів за липень - грудень 2015 року перед місцевим бюджетом утворилась заборгованість в сумі 13 320,42 гривні.

Відповідно до листів Бершадської ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області № 253 від 29.01.2016 року, № 63 від 29.03.2016 року та Капустянської сільської ради № 9 від 22.01.2016 року, № 45 від 29.02.2016 року, орендна плата ПП "Хілл" у 2014-2016 році не сплачувалась.

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшов наступних висновків.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем на підставі письмового договору виникли правовідносини щодо оренди земельної ділянки.

Згідно ст. ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Тотожні приписи наведені у ст. 792 ЦК України, яка передбачає, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу ч. 2 ст. 4-3 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ч.1 ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За змістом статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. ст. 34, 43 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

В силу п. 2.5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26 грудня 2011 року, будь-які подані учасниками процесу докази (в тому числі, зокрема, й стосовно інформації у мережі Інтернет) підлягають оцінці судом на предмет належності і допустимості. Вирішуючи питання щодо доказів, господарські суди повинні враховувати інститут допустимості засобів доказування, згідно з яким обставини справи, що відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Що ж до належності доказів, то нею є спроможність відповідних фактичних даних містити інформацію стосовно обставин, які входять до предмета доказування з даної справи. Суд обґрунтовує своє рішення лише тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що 19.09.2012 року між Капустянською сільською радою та приватним підприємством "Кряж" укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,3457 га, яка знаходиться в межах населеного пункту та території Капустянської сільської ради Тростянецького району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.09.2012 року за № 02848.

Згідно даного договору, позивачем передано відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 1,3457 га, що підтверджується обопільно підписаним сторонами актом прийому-передачі об'єкту оренди за договором оренди землі від 19.09.2012 року.

У позовній заяві, заступник прокурора Вінницької області, просить суд розірвати вказаний вище договір оренди земельної ділянки, в зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендних платежів.

За змістом п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року № 6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Судом з'ясовано, що згідно листів Бершадської ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області № 253 від 29.01.2016 року та № 63 від 29.03.2016 року, орендна плата ПП "Хілл" у 2014-2016 роках не сплачувалась.

Також наявність заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі підтверджується листами Капустянської сільської ради № 9 від 22.01.2016 року та № 45 від 29.02.2016 року.

При цьому, згідно бази даних "Діловодство спеціалізованого суду", ухвалою господарського суду Вінницької області від 04.11.2015 року у справі № 902/858/15 про банкрутство ПП "Хілл", визнано грошові вимоги Капустянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області до боржника сумі 271 234,21 грн., з яких : 229293,84 грн. - заборгованості по орендній платі; 28 476,42 грн. - пені; 12 037,93 грн. - інфляційних втрат; 1 426,02 грн. - 3 % річних.

Відповідно до ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Таке ж положення містить і ч. 1 ст.173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1, ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Стаття 629 Цивільного кодексу України вказує, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктами 28, 38 договору оренди землі від 19.09.2012 року, сторони погодили, що орендодавець має право дострокового розірвання цього договору, на умовах даного договору. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В силу п.1 ч. 1 ст. 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

За змістом ч.3, ч.4 ст. 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно ч.1, ч. 5 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до п. 4 ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч. 2, ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", визначено, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідачем доказів щодо повного проведення розрахунків з позивачем суду не надано.

Зважаючи на наведені приписи законодавства, умови вказаного договору оренди землі та встановлені обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Обґрунтованість та правомірність заявленої вимоги підтверджуються наданими та дослідженими судом письмовими доказами наявними у матеріалах справи.

Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378,00 грн., підлягають покладенню на відповідача згідно вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 4-2 - 4-4, 32 - 34, 43, 49, 82, 84, 85, 87, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,3457 га (кадастровий номер :02:004:0055), укладений 19.09.2012 року між Капустянською сільською радою і приватним підприємством "Кряж" та зареєстрований у відділі Держземагентства у Тростянецькому районі Вінницької області за №02848 від 27.09.2012 року.

3. Стягнути з приватного підприємства "Хілл" (, вул. Чкалова, 16-Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область, 24600) на користь Капустянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області (, вул. С. Мурованого, 1, с. Капустяни, Тростянецький район, Вінницька область, 24332) 1 378,00 грн. - витрат на сплату судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішення законної сили.

5. Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Повне рішення складено 29 квітня 2016 р.

Суддя Тісецький С.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (вул. Чкалова, 16-Б, смт. Крижопіль, Крижопільський район, Вінницька область, 24600).