Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

"05" травня 2016 р. Справа № 927/327/16

Прокурор Чернігівської області (вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000) в інтересах держави

Позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області, проспект Миру, 43, м. Чернігів, 14000

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-російське підприємство "СЄВЄР", вул. Вокзальна, 2,м. Ніжин, Чернігівська область,16601

Предмет спору: про стягнення 24317,19 грн.

Суддя Скорик Н.О.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 36 від 23.12.2015 головний спеціаліст відділу правового, організаційно-документального забезпечення, кадрової роботи та роботи зі ЗМІ

Від відповідача: ОСОБА_2 в.о. директора, наказ №2 від 14.01.2016

За участю старшого прокурора відділу представництва інтересів громадян і держави в судах прокуратури Чернігівської області: ОСОБА_3 посвідчення № 033951 від 15.06.2015

Заступником прокурора Чернігівської області в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю «спільне українсько-російське підприємство «СЄВЄР» про стягнення 22001,92 грн боргу за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 225-09 від 28.09.2009 та 2315,27 грн пені.

Відповідач відзиву на позов не надав, позовні вимоги визнав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

28 вересня 2009 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець, позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Спільне українсько-російське підприємство «СЄВЄР» (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №225-09 (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування без права передачі у суборенду та приватизації державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно нежитлові приміщення будівлі їдальні площею 514,61 кв.м., в т.ч. приміщення 1-го поверху площею 103,91 кв.м., 2-го поверху площею 410,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Ніжин, вул. Вокзальна, 1Б, що перебуває на балансі: Ніжинської дистанції колії ДТГО ПЗЗ, вартість якого визначена згідно з звітом про оцінку на 31 серпня 2012 і становить за незалежною оцінкою 685597,72 грн (п. 1.1. договору в редакції угоди від 05.10.2012 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.09.2009 № 225-09.

Згідно з п. 1.2. договору майно передається в оренду для наступного використання: - 53,42 кв.м. для розміщення офісних приміщень; - 75,30 кв.м. для розміщення складських приміщень; - 385,89 кв.м. для розміщення цеху по здійсненню виробничої діяльності в галузі хлібопекарної промисловості (розміщення хлібопекарні малої потужності).

Розділом 2 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за методикою оцінки. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця (п. 2.1, 2.2., 2.3., 2.4 договору).

Передача позивачем та прийняття відповідачем в строкове платне користування без права передачі у суборенду, приватизації та переходу права власності третім особам державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно нежитлові приміщення будівлі їдальні площею 514,61 кв.м., що знаходиться на балансі Ніжинської дистанції колії Державного територіально-галузевого обєднання «Південно-західна залізниця» і розташоване за адресою: м. Ніжин, вул. Вокзальна, 1Б, підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання-передавання від 28.09.2009 (а.с. 21).

Угодою від 27.04.2015 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.09.2009 №225-09 сторони продовжили термін дії договору до 31.03.2016, включно.

Відповідно до п. 1 договору від 01.02.2016 про заміну сторони в договорі оренди від 28.09.2009 № 225-09 нерухомого майна, що належить до державної власності орендодавцем за договором оренди від 28.09.2009 №225-09 нерухомого майна нежитлових приміщень 1-го та 2-го поверхів будівлі їдальні площею 514,61 кв.м., що знаходиться на балансі відокремленого підрозділу ДТГО ПЗЗ «Ніжинської дистанції колії та розташована за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Вокзальна, 1Б, виступає Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця».

Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця», з моменту підписання даного договору, набуває всіх прав та обовязків по договору оренди державного майна від 28.09.2009 №225-09 (п.2 договору від 01.02.2016).

Відповідно п. 3.1. договору (в редакції угоди від 05.10.2012 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.09.2009 № 225-09) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995№786 з урахуванням змін і доповнень до неї і за базовий місяць оренди серпень 2012 становить 6799,55 грн. орендна плата за жовтень 2012 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень, жовтень 2012.

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата, перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду за який здійснюється платіж.

Предметом спірного договору є майно, що знаходиться у державній власності, тобто до правовідносин між сторонами застосовуються положення Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до вимог cт. 18 ч. 3 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3 ст. 19 зазначеного закону встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно cт. 29 Закону України Про оренду державного та комунального майна, за невиконання зобовязань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Обовязок орендаря своєчасно та повному обсязі сплачувати орендну плату передбачено п. 5.3 договору.

У відповідності зі cт. 193 Господарського кодексу України та cт.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 530 вказаного кодексу якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 5.2. договору орендар зобовязується протягом місяця після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного орендарем завдатку.

09.10.2009 платіжним дорученням № 404 відповідачем внесено завдаток в сумі 3669,46 грн за договором № 225-09 від 28.09.2009.

Відповідач умови договору порушив, орендну плату нараховану за період з листопада 2015 по січень 2016, включно, не сплатив. Борг відповідача за цей період складає 22001,92 грн.

Позивачем направлена вимога № 18-04-00200 від 21.01.2016 про сплату заборгованості з орендної плати за листопад грудень 2015 у розмірі 17094,38 грн та пені в сумі 858,03 грн.

Листом №2 від 25.01.2016 відповідач визнав заборгованість у розмірі 17094,38 грн та гарантував сплату боргу та пені в загальній сумі 17952,41 грн.

Заборгованість в сумі 22001,92 грн по орендній платі за листопад грудень 2015 та січень 2016 відповідач визнав в судовому засіданні.

Доказів сплати відповідачем суми боргу не надано на день розгляду справи судом.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 22001,92 грн. боргу є правомірними, підтверджуються матеріалами справи, визнаються відповідачем і підлягають задоволенню.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом, у тому числі сплата неустойки (штрафу, пені) та відшкодування збитків.

Відповідно до статті 218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Аналогічні положення містить стаття 610 Цивільного кодексу України.

За визначенням статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За приписами статті 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Пунктом 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Позивачем нараховано та предявлено до стягнення 2315,27 грн. пені за період з 13.09.2015 по 21.03.2016, за порушення строків оплати орендної плати за серпень грудень 2015 та січень 2016.

Відповідач в судовому засіданні визнав позов в частині вимог про сплату пені.

Доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній оплаті відповідач не надав. Перевіривши розрахунок суми пені суд дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог з огляду на що позов про стягнення пені в сумі 2315,27 грн підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст 525,526,549,629,759,762 Цивільного кодексу України, ст.. 49,78, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю .

1. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СПІЛЬНЕ УКРАЇНСЬКО-РОСІЙСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «СЄВЄР», код 30941849, вул. Вокзальна, 2, м. Ніжин, Чернігівська область, 16601, на користь РЕГІОНАЛЬНОГО ВІДДІЛЕННЯ ФОНДУ ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ ПО ЧЕРНІГІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, код 14243893, проспект Миру, 43, м. Чернігів, 14000, 22001,92 грн. боргу по орендній платі за оренду державного майна, 2315,27 грн. пені, з подальшим перерахуванням до Державного бюджету України.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

2. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СПІЛЬНЕ УКРАЇНСЬКО-РОСІЙСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «СЄВЄР», код 30941849, вул. Вокзальна, 2, м. Ніжин, Чернігівська область, 16601, на користь ПРОКУРАТУРИ ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, код 02910114, вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000 (р. 6008, МФО 820172, банк Державна казначейська служба України м. Київ, отримувач Прокуратура Чернігівської області) 1378,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10.05.2016.

Суддя Н.О. Скорик