ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2016 р.Справа № 916/309/16

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Курка Д.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: Гудкова К.І. за довіреністю № 41 від 29.02.2016р.

Від відповідача: не з'явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Мікадо Груп" до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення 972 184,37 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Мікадо Груп" (далі по тексту - ТОВ „Мікадо Груп") звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (далі по тексту - ОСОБА_3.) про стягнення заборгованості в загальній сумі 972 184,37 грн., яка складається із заборгованості з орендної плати в сумі 503 887,76 грн., заборгованості із комунальних платежів в сумі 38 478,17 грн., пені на заборгованість із суборендної плати в сумі 53 582,85 грн., пені на заборгованість із комунальних платежів в сумі 4 938,08 грн., штрафу в розмірі 10% заборгованості із суборендної плати в сумі 23 038,83 грн., штрафу в розмірі 10% від заборгованості з комунальних платежів в сумі 1 925,78 грн., штрафу в розмірі 50% заборгованості із суборендної плати в сумі 115 194,14 грн., штрафу в розмірі 50% від заборгованості з комунальних платежів в сумі 11 398,09 грн., збитків від інфляції на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 188 307,85 грн., збитків від інфляції на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 13 075,75 грн., трьох відсотків річних на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 17 201,90 грн. та трьох відсотків річних на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 1 155,17 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем прийнятих на себе грошових зобов'язань за договором суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. щодо своєчасного та в повному обсязі внесення суборендних та комунальних платежів.

Представник відповідача в судове засідання по даній справі не з'явився та про причини неявки суд не повідомив. При цьому, суд зазначає, що конверти із поштовими відправленнями суду, які були надіслані за адресою місцезнаходження ОСОБА_3 згідно з відомостями, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 65020, АДРЕСА_1, а також за адресою можливого місцезнаходження відповідача, що зазначена у позовній заяві: АДРЕСА_2, були повернуті суду у зв'язку із неможливістю вручення адресату. З огляду на викладене, відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. за № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (з наступними змінами та доповненнями) відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду даної справи господарським судом. Оскільки ОСОБА_3 не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

11.05.2012р. між приватним підприємством „Чорномор-Ріелт" (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Спорт Групп" (Орендар) було укладено посвідчений нотаріально договір оренди нерухомого майна, у відповідності до умов якого Орендодавець зобов'язуються передати Орендареві нерухоме майно площею 5 241,5 кв.м., що складає 87/100 частин нежитлових приміщень № 500, розташоване за адресою: АДРЕСА_3, з яких в строкове платне користування (оренду) Орендатору надається приміщення загальною площею 5 192 кв.м., до яких входить підвальне приміщення 364,00 кв.м., І поверх 792,0 кв.м., ІІ поверх 2 881,00 кв.м., ІІІ поверх 1 155,0 кв.м.

Того ж дня, між ПП „Чорномор-Рієлт" (Підприємство) та ТОВ „Спорт Групп" (Споживач) було укладено договір про надання комунальних та експлуатаційних послуг, у відповідності до умов якого Підприємство зобов'язалось надати Споживачеві як власними силами, так і шляхом залучення підрядних підприємств (організацій), експлуатаційні та інші супутні послуги, а Споживач зобов'язався своєчасно оплачувати їх у строки та в порядку, передбаченому цим договором. До супутних послуг відносяться послуги з забезпечення безпечного та комфортного перебування Споживача у будинку. Надання додаткових послуг, понад тих, що передбачені цим договором, здійснюється Підприємством за бажанням Споживача та за додаткову плату, у відповідності до додаткових угод, укладених до цього договору, які у разі їх укладення, будуть невід'ємними частинами цього договору. Під будинком по тексту договору розуміється будівля, споруда, комплекс жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_3, де Споживач орендує приміщення на підставі договору оренди. Під приміщеннями розуміються нежилі приміщення - частина будинку, орендовані Споживачем за договором, а саме нежилі приміщення із обладнанням, загальною площею 5 192,00 кв.м., до яких входять: підвальне приміщення 364,00 кв.м., І поверх 792,0 кв.м, ІІ поверх 2 881,00 кв.м., ІІІ поверх 1 155,0 кв.м., що розташовані у будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3. Під договором оренди розуміється договір оренди нерухомого майна від 11.05.2012р., зареєстрований в реєстрі за № 900, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4

Також, 11.05.2012р. між ТОВ „Спорт Групп" (Суборендодавець) та ТОВ „Мікадо Груп" (Суборендар) було укладено договір суборенди нерухомого майна, у відповідності до умов якого Суборендодавець зобов'язався передати Суборендареві нерухоме майно площею 2 541,5 кв.м., що складає 87/100 частин нежитлових приміщень № 500, розташоване за адресою: АДРЕСА_3, з яких в строкове платне користування (суборенду) Суборендарю передається приміщення загальною площею 5 192,0 кв.м., до яких входять: підвальне приміщення - 364 кв.м., І поверх - 792 кв.м., ІІ поверх - 2 881,0 кв.м., ІІІ поверх - 1 155,0 кв.м. Строк суборенди становить 35 календарних місяців.

Відповідно до ст.ст. 759, 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

При цьому, виходячи із положень ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

11.07.2013р. між ТОВ „Мікадо Груп" (Суборендодавець) та ОСОБА_3 (Суборендар) було укладено суборенди № СО-20-5, у відповідності до п.п. 1.1, 1.2 якого в порядку та на умовах, визначених даним договором, Суборендодавець передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування частини нежитлових приміщень, загальною площею 140 кв.м. (далі по тексту договору - „об'єкт суборенди" та/або „приміщення"), які розміщуються у нежитлових приміщеннях № 500, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (далі по тексту договору - „будівля"). В період з 01 червня по 31 вересня, в порядку та на умовах, визначених даним договором, Суборендодавець передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування місце для розміщення літньої площадки площею 40 кв.м. (далі по тексту договору - „літня площадка")., місцезнаходження якої визначається додатком № 2 „План схема місцезнаходження літньої площадки". Суборендар зобов'язується самостійно отримувати дозволи та інші документи передбачені законодавством для розміщення літньої площадки. У випадку передачі в суборенду літньої площадки згідно договору, загальна площа суборенди на період, визначений п. 1.1.1 договору, становить 180 кв.м. Суборендодавець засвідчує, що він на законних підставах орендує об'єкт суборенди та літню площадку, зазначені в п. 1.1 цього договору, та має повноваження щодо передачі їх в суборенду на підставі: письмового повідомлення товариства з обмеженою відповідальністю „Спорт Групп" (Орендар), у відповідності до договору суборенди нерухомого майна від 11.05.2012р., укладеного між Орендарем та Суборендодавцем; відповідно до договору оренди нерухомого майна від 11.05.2012р., укладеного між ПП „Чорномор-Рієлт" (Орендодавець) та Орендарем.

В силу положень ст.ст. 765, 766 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Положеннями п.п. 5.1, 5.2 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. передбачено, що передання об'єкта суборенди Суборендарю оформлюється акт приймання-передавання (далі по тексту договору - АПП), який підписується та скріплюється печатками сторін. АПП складається та підписується сторонами в день приймання-передавання об'єкта суборенди в суборенду.

Як свідчать матеріали справи, а саме акт приймання-передавання об'єкту суборенди від 21.08.2013р. та акт приймання-передавання літньої площадки від 21.08.2013р., у користування відповідача були передані об'єкти, які є предметом договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р., а саме: частина нежитлових приміщень загальною площею 140 кв.м., які розміщуються у нежитлових приміщеннях № 500, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, а також літня площадка площею 40 кв.м. за вказаною адресою.

Виходячи з положень п. 2.1, 2.2, 2.2.1 2.2.2., 2.3, 2.7 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. дія даного договору починається з моменту підписання даного договору та закінчується 31.12.2015р. (далі по договору - строк суборенди). Дата початку суборенди об'єкту суборенди та/або літньої площадки визначається з дати підписання сторонами відповідного акту приймання-передавання, зразок якого зазначений у додатку № 3 та додатку № 4 до цього договору. Порядок передачі та повернення об'єкту суборенди та/або літньої площадки визначений у ст. 5 даного договору. Сторони домовились визначити у даному договорі строк суборенди об'єкту суборенди, який розпочинається з дати підписання АПП, за яким Суборендар приймає у користування приміщення, та закінчується в момент підписання АПП, за яким Суборендар повертає приміщення Суборендодавцю (далі - строк суборенди). Після закінчення строку договору і при умові, що Суборендар виконує всі свої зобов'язання за даним договором, для продовження договору суборенди Суборендодавець за власною ініціативою направляє письмове повідомлення Суборендарю про бажання продовжити дію даного договору на строк, що визначається Суборендодавцем, не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку суборенди за даним договором. Продовження договору суборенди здійснюється шляхом укладення сторонами додаткової угоди, за умови виконання Суборендарем п. 3.5.1.3 договору та інших умов договору в подальшому. АПП підтверджує дату здачі об'єкту суборенди і його стан на таку дату і підписується Суборендодавцем і Суборендарем не пізніше 3 (третього) робочого дня після фактичного звільнення об'єкту суборенди Суборендарем. Окрім цього, заставний внесок передбачений п. 3.7 даного договору Суборендареві не повертається і зараховується як Суборендна плата.

Згідно статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Положеннями ч. 2 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

При цьому, в силу положень п.п. 5.10, 5.11 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. після закінчення строку Суборенди Суборендар звільняє і передає об'єкт суборенди Суборендодавцеві в тому ж стані, у якому Суборендар спочатку прийняв об'єкт суборенди, з урахуванням нормального зносу. Дата звільнення об'єкту суборенди підтверджується АПП, підписаним сторонами АПП повинен бути підписаний не пізніше 2 (двох) календарних днів від дати закінчення строку Суборенди.

Як стверджує позивач, ОСОБА_3 використовував суборендоване майно по 14.09.2015р., проте в матеріалах справи відсутні відповідні акти повернення частини приміщення та літньої площадки із суборенди. Зважаючи на відсутність в матеріалах справи відповідного акту повернення майна із суборенди, а також приймаючи до уваги, що станом на вересень 2015р. договір суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. не був припинений по закінченню терміну, на який його було укладено, суд погоджується із твердженнями позивача щодо використання ОСОБА_3 суборендованого майна до вересня 2015р., після чого відповідний договір є припиненим.

Відповідно до п. 3.1 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. ціна договору дорівнює сумі всіх належних платежів Суборендаря відповідно до умов даного договору. За пільговий період суборенди, що складає 60 (шістдесят) календарних днів з моменту підписання АПП, Суборендар сплачує Суборендодавцю суборендну плату в розмірі 200 грн. Суборендар сплачує Суборендодавцю суборендну плату за пільговий період суборенди, відповідно до п. 3.2 договору, протягом 5 (п'яти) банківських днів з дня підписання даного договору. Пільговий період суборенди надається Суборендарю у зв'язку з проведенням опоряджувальних робіт в приміщенні з метою його облаштування і пристосування для подальшого власного використання відповідно до умов цього договору. Протягом 5 (п'яти) банківськіх днів з дня підписання даного договору Суборендар вносить передплату еквівалентну, за офіційним курсом НБУ, на момент оплати 2 880 доларів США, що на момент підписання договору складає 23 019,84 грн., за офіційним курсом НБУ викладеним у п. 3.5 договору. Передоплата зазначена в п. 3.3 даного договору зараховується як суборендна плата за 3 (третій) та подальші календарні місяці суборенди, з урахуванням розміру суборендної плати, встановленому п. 3.4 договору.

Положеннями п. 3.4 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. передбачено, що суборендна плата за 1 (один) календарний місяць складається з орендної ставки, помноженої на площу суборенди, визначену сторонами в п. 1.1 або п.п. 1.1.1.1 договору та скориговану відповідно до зміни курсу долара США до національної валюти України у повірянні з днем укладення договору з курсом долара США до національної валюти України на день виставлення рахунку на оплату, а саме у наступному порядку:

СП = П х ОС х (К1/К2), де:

СП - суборендна плата за суборенду у гривні;

П - площа суборенди згідно АПП на дату виставлення рахунку;

ОС - орендна ставка за 1 кв.м. (один квадратний метр), що становить суму у гривнях України, яка є еквівалентом суми у доларах США, згідно курсу НБУ на день укладання договору та визначеному в п. 3.5.1 цього договору;

К1 - обмінний курс долара США до гривні, встановлений НБУ на день виставлення рахунку;

К2 - курс долара США до гривні, встановлений НБУ на день укладення договору.

При цьому, виходячи з положень п. 3.5 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. на дату укладення договору обмінний курс долара США за курсом НБУ становить 799,30 грн. за 100 (сто) доларів США. Орендна ставка визначається як плата за користування 1 кв.м. об'єкта суборенди протягом 1 календарного місяця. Орендна ставка на 2013 календарний рік становить: 106,57 грн., крім того ПДВ в сумі 21,32 грн., загалом з ПДВ - 127,89 грн., що на дату укладення договору відповідає 16 доларам США. Орендна ставка на 2014 календарний рік становить 139,87 грн., крім того ПДВ - 27,98 грн., загалом з ПДВ - 167,85 грн., що на дату укладення договору відповідає 21 долару США. Орендна плата ставка починаючи з 2015 календарного року з кожним календарним роком збільшується на 10 відсотків порівняно з орендною ставкою за попередній календарний рік.

Відповідно до п.п. 3.6 - 3.8 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. Суборендар сплачує Суборендодавцю суборендну плату у порядку визначеному п. 3.4 договору починаючи з 3 (третього) календарного місяця суборенди - щомісяця, авансом до 25 числа місяця, що передує місяцю, за який сплачується суборендна плата, на підставі відповідного рахунку фактури. Платежі, зокрема експлуатаційні та комунальні, починають нараховуватись з моменту підписання сторонами АПП об'єкту суборенди. Якщо до наставання вказаного у п. 3.6 цього договору терміну сплати суборендної плати відповідний рахунок не буде одержаний Суборендарем, Суборендар може звернутись до Суборендодавця з метою одержання рахунку для сплати.

В забезпечення виконання зобов'язань по даному договору Суборендар протягом 5 (п'яти) банківських днів з дня підписання даного договору та додаткової угоди про подовження дії договору сплачує Суборендодавцю заставний внесок в сумі суборендної плати за 1 календарний місяць, з урахуванням загальної площі об'єкту суборенди за договору, що становить 180 кв.м. Заставний внесок підлягає зарахуванню в рахунок суборендної плати за останній календарний місяць суборенди, у разі відсутності у Суборендаря заборгованостей за даним договором.

У випадку припинення даного договору Суборендодавець вправі використовувати заставний внесок для проведення остаточного розрахунку щодо всіх заборгованостей Суборендаря. Залишок невикористаного заставного внеску підлягає поверненню Суборендарю.

В свою чергу, положеннями п.п. 3.10 - 3.12 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. передбачено, що оплата експлуатаційних послуг наданих Суборендареві для використання приміщення відповідно до його дозволеного використання здійснюється Суборендарем щомісячно, окремо від суборендної плати, протягом 3 банківських днів після виставлення рахунку Суборендодавцем. Вартість оплати експлуатаційних витрат може змінюватись щомісячно і розраховується відповідно до рахунків виставлених Орендодавцем, пропорційно до орендованої Суборендарем площі суборенди.

Оплата електроенергії та комунальних послуг за водопостачання наданих Суборендареві для використання приміщення відповідно до його дозволеного використання здійснюється Суборендарем щомісячно, окремо від суборендної плати, на підставі відповідних показань лічильників, протягом 3 банківських днів після виставлення рахунку Суборендарем.

Суборендна плата та інші платежі по договору вносяться у гривнях, банківським переказом на поточний рахунок, вказаний Суборендодавцем, на підставі рахунку Суборендодавця.

При цьому, згідно з додатковою угодою № 1 від 01.08.2014р. сторонами було погоджено викладення п.п. 3.4, 3.5.1.2 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. в наступних редакціях: Суборендар сплачує Суборендодавцеві суборендну плату, розмір якої за 1 один календарний місяць становить 20 000,40 грн. Орендна ставка на 2014 календарний рік становить 142,86 грн. з урахуванням ПДВ. Вказані зміни до основного договору діють з 01.08.2014р. до 30.09.2014р. включно.

Також, сторонами було погоджено нову редакцію п. 3.4 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р., яка набула чинності з 01.10.2014р. а саме: Суборендна плата за 1 (один) календарний місяць складається з орендної ставки, помноженої на площу суборенди, визначену сторонами в п. 1.1 або п.п. 1.1.1.1 договору та скориговану відповідно до зміни курсу долара США до національної валюти України у порівнянні з днем укладення договору з курсом долара США до національної валюти України на день виставлення рахунку на оплату, а саме у наступному порядку:

СП = П х ОС х (К1/К2), де:

СП - суборендна плата за суборенду у гривні;

П - площа суборенди згідно АПП на дату виставлення рахунку;

ОС - орендна ставка за 1 кв.м. (один квадратний метр), що становить суму у гривнях України, яка є еквівалентом суми у доларах США, згідно курсу НБУ на день укладання договору та визначеному в п. 3.5.1 цього договору;

К1 - обмінний курс долара США до гривні, встановлений НБУ на дату укладання договору, за умовним розрахунковим курсом, що погоджений між сторонами і становить 9,50 грн. за 1 долар США;

К2 - курс долара США до гривні, встановлений НБУ на день укладення договору.

В свою чергу, згідно з п.п. 4.3.1, 4.3.1.1, 4.3.1.2 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. Суборендар зобов'язаний сплачувати всі суборендні платежі, а також сплачувати всі інші витрати відповідно до умов даного договору; здійснювати оплату експлуатаційних послуг відповідно до умов договору; здійснювати оплату комунальних послуг за електропостачання, водопостачання відповідно до умов договору.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

В силу положень ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Проте, як свідчать матеріали справи, ОСОБА_3 в порушення прийнятих на себе за договором суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. грошових зобов'язань своєчасно не вносив суборендну плату та не відшкодовував витрати на утримання суборендованого майна за період з березня 2014р. по вересень 2015р. включно, незважаючи на підписання відповідачем актів наданих послуг № МК11668 від 31.03.2014р., № МК17632 від 30.04.2014р., № МК29995 від 31.05.2014р., № МК30016 від 30.06.2014р., № МК36427 від 31.07.2014р., № МК43074 від 31.08.2014р., № МК49867 від 30.09.2014р., № МК56903 від 31.10.2014р., № МК71294 від 30.11.2014р., № МК71295 від 31.12.2014р., № МК6 від 31.01.2015р., № МК18689 від 31.03.2015р., № МК18734 від 30.04.2015р., № МК30016 від 31.05.2015р., № МК30050 від 30.06.2015р., № МК40496 від 31.07.2015р., № МК36430 від 31.07.2014р., № МК49872 від 30.09.2014р., № МК 49868 від 30.09.2014р., № МК56904 від 31.10.2014р., № МК71306 від 30.11.2014р., № МК71307 від 31.12.2014р., № МК6594 від 31.01.2015р., № МК6600 від 28.02.2015р., № МК18690 від 31.03.2015р., № МК18735 від 30.04.2015р., № МК30042 від 31.05.2015р., № МК40492 від 31.07.2015р., № МК40495 від 01.08.2015р., в результаті чого, станом на момент вирішення даного спору, за відповідачем рахується заборгованість перед ТОВ „Мікадо Груп" зі сплати суборендної плати в розмірі 503 887,76 грн. та із відшкодування вартості комунальних послуг в сумі 38 478,17 грн.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення із ОСОБА_3 заборгованості з суборендної плати в розмірі 503 887,76 грн. та із відшкодування вартості комунальних послуг в сумі 38 478,17 грн. підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З посиланням на положення ст. 625 ЦК України ТОВ „Мікадо Груп" було нараховано ОСОБА_3 до сплати збитки від інфляції в сумі 188 307,85 грн. за порушення останнім власних зобов'язань щодо внесення суборендної плати та в сумі 13 075,75 грн. за порушення зобов'язань щодо внесення комунальних платежів. Перевіривши розрахунки збитків від інфляції, що заявлені до стягнення, суд доходить висновку про їх правильність та обґрунтованість, у зв'язку з чим, позовні вимоги ТОВ „Мікадо Груп" щодо стягнення із відповідача збитків від інфляції на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 188 307,85 грн. 85 коп. та збитків від інфляції на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 13 075 грн. 75 коп. підлягають задоволенню.

Крім того, в порядку ст. 625 ЦК України відповідачу було нараховано до сплати три відсотки річних в сумі на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 17 201,90 грн. та на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 1 155,17 грн. Перевіривши розрахунки трьох відсотків річних, заявлених до стягнення, суд доходить висновку про їх правильність та обґрунтованість, у зв'язку з чим, позовні вимоги в частині стягнення із ОСОБА_3 трьох відсотків річних на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 17 201,90 грн. та трьох відсотків річних на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 1 155,17 грн. 17 коп. також підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Так, згідно ч.ч. 1 - 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. №543/96-ВР (із змінами та доповненнями) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

При здійсненні нарахування пені слід мати на увазі приписи ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, згідно з якими нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Положеннями п.п. 8.1, 8.2, 8.3 договору суборенди № СО-20-5 від 11.07.2013р. передбачено, що у випадку несвоєчасної сплати або сплати не в повному обсязі Суборендної плати або інших платежів за цим договором, Суборендар сплачує Суборендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми прострочених платежів за кожний день прострочення. Якщо прострочення Суборендної плати та/або інших платежів за цим договором перевищує 20 календарних днів, Суборендар зобов'язаний сплатити Суборендодавцеві штраф у розмірі 10% від простроченої суми суборендної плати та/або інших платежів за цим договором. Якщо прострочення суборендної плати та/або інших платежів за цим договором перевищує 30 календарних днів, Суборендар зобов'язаний додатково до неустойки, передбаченої п.п. 8.1, 8.2 цього договору, сплатити Суборендодавцеві штраф у розмірі 50% від простроченої суми суборендної плати та/або інших платежів за цим договором.

З посиланням на наведені положення договору, позивачем було нараховано ОСОБА_3 до сплати наступні штрафні санкції:

- пеню на заборгованість із суборендної плати в сумі 53 582,85 грн.;

- пеню на заборгованість із комунальних платежів в сумі 4 938,08 грн.;

- штраф в розмірі 10% заборгованості із суборендної плати в сумі 23 038,83 грн.;

- штраф в розмірі 10% від заборгованості з комунальних платежів в сумі 1 925,78 грн.;

- штраф в розмірі 50% заборгованості із суборендної плати в сумі 115 194,14 грн.;

- штраф в розмірі 50% від заборгованості з комунальних платежів в сумі 11 398,09 грн..

Перевіривши розрахунок вказаних штрафних санкцій, заявлених до стягнення, приймаючи до уваги настання обставин, з якими договір пов'язує можливість їх нарахування, господарський суд доходить висновку про правомірність їх нарахування з боку ТОВ „Мікадо Груп".

Проте, вирішуючи питання про розмір штрафних санкцій, які підлягають стягненню із відповідача на користь ТОВ „Мікадо Груп" в межах даної справи, господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Частиною 3 ст. 551 ЦК України передбачено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до ч.1 ст. 233 Господарського кодексу України у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.

Згідно з положеннями п. 3 ч.1 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право, зокрема, зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

При розгляді даного питання суд вважає за доцільне звернутися також до приписів п. 3.17.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011р. № 18 (з наступними змінами та доповненнями), якими встановлено, що вирішуючи, в тому числі й з власної ініціативи, питання про зменшення розміру неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання (пункт 3 статті 83 ГПК), господарський суд повинен об'єктивно оцінити, чи є даний випадок винятковим, виходячи з інтересів сторін, які заслуговують на увагу, ступеню виконання зобов'язання, причини (причин) неналежного виконання або невиконання зобов'язання, незначності прострочення виконання, наслідків порушення зобов'язання, невідповідності розміру стягуваної неустойки (штрафу, пені) таким наслідкам, поведінки винної сторони (в тому числі вжиття чи невжиття нею заходів до виконання зобов'язання, негайне добровільне усунення нею порушення та його наслідків) тощо.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи надане законом право суду на зменшення розміру штрафних санкцій, заявлених до стягнення, а також приймаючи до уваги значний розмір заявлених до стягнення штрафних санкцій, неподання позивачем будь-яких доказів понесення ним збитків внаслідок допущеного з боку ОСОБА_3 порушення власних грошових зобов'язань щодо внесення суборендної плати та комунальних платежів, враховуючи пред'явлення позивачем вимог про стягнення як збитків від інфляції, так і трьох відсотків річних як платежів, направлених на компенсацію втрат кредитора за користування боржником чужими грошовими коштами та від знецінення національної валюти, суд, керуючись приписами ч. 3 ст. 551 ЦК України, ч.1 ст. 233 Господарського кодексу України, п. 3 ч.1 ст. 83 ГПК України, вважає за правомірне зменшити розмір нарахованих штрафних санкцій за принципами розумності та збалансованості інтересів сторін, в результаті чого, стягнути із відповідача наступні штрафні санкції: пеню на заборгованість із суборендної плати в сумі 53 582,85 грн.; пеню на заборгованість із комунальних платежів в сумі 4 938,08 грн.; штраф в розмірі 10% заборгованості із суборендної плати в сумі 23 038,83 грн.; штраф в розмірі 10% від заборгованості з комунальних платежів в сумі 1 925,78 грн. Інші штрафні санкції, нараховані ТОВ „Мікадо Груп", суд визнає надмірно великими та неспіврозмірними із наслідками протиправної поведінки відповідача.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, факт існування заборгованості ОСОБА_3 перед ТОВ „Мікадо Груп" в загальній сумі 845 592,14 грн., яка складається із заборгованості з орендної плати в сумі 503 887,76 грн., заборгованості із комунальних платежів в сумі 38 478,17 грн., пені на заборгованість із суборендної плати в сумі 53 582,85 грн., пені на заборгованість із комунальних платежів в сумі 4 938,08 грн., штрафу в розмірі 10% заборгованості із суборендної плати в сумі 23 038,83 грн., штрафу в розмірі 10% від заборгованості з комунальних платежів в сумі 1 925,78 грн., збитків від інфляції на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 188 307,85 грн., збитків від інфляції на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 13 075,75 грн., трьох відсотків річних на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 17 201,90 грн. та трьох відсотків річних на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 1 155,17 грн., витікає з умов укладеної між сторонами по справі угоди, положень чинного законодавства та підтверджується матеріалами справи. Доказів, спростовуючих даний висновок, відповідачем суду надано не було.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо необхідності задоволення заявлених позовних вимог частково на суму 845 592,14 грн. Таким чином, із ОСОБА_3 слід стягнути на користь ТОВ „Мікадо Груп" заборгованість з орендної плати в сумі 503 887,76 грн., заборгованість із комунальних платежів в сумі 38 478,17 грн., пеню на заборгованість із суборендної плати в сумі 53 582,85 грн., пеню на заборгованість із комунальних платежів в сумі 4 938,08 грн., штраф в розмірі 10% заборгованості із суборендної плати в сумі 23 038,83 грн., штраф в розмірі 10% від заборгованості з комунальних платежів в сумі 1 925,78 грн., збитки від інфляції на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 188 307,85 грн., збитки від інфляції на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 13 075,75 грн., три відсотки річних на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 17 201,90 грн. та три відсотки річних на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 1 155,17 грн. відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 549, 610 - 612, 615, 617, 625, 626, 629, 759, 762, 763, 764, 765, 766, 774 ЦК України, ст.ст. 193, 231, 286, 291 ГК України, ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. №543/96-ВР (із змінами та доповненнями).

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України на відповідача покладаються витрати зі сплати судового збору за розгляд даних позовних вимог у повному обсязі, зважаючи на той факт, що часткова відмова у позові стала наслідком зменшення правомірно нарахованого позивачем розміру штрафних санкцій за ініціативою суду.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 /65020, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Мікадо Груп" /01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, 1, оф. 23, ідентифікаційний код 34530236/ заборгованість з орендної плати в сумі 503 887 грн. 76 коп. /п'ятсот три тисячі вісімсот вісімдесят сім грн. 76 коп./, заборгованість із комунальних платежів в сумі 38 478 грн. 17 коп. /тридцять вісім тисяч чотириста сімдесят вісім грн. 17 коп./, пеню на заборгованість із суборендної плати в сумі 53 582 грн. 85 коп. /п'ятдесят три тисячі п'ятсот вісімдесят дві грн. 85 коп./, пеню на заборгованість із комунальних платежів в сумі 4 938 грн. 08 коп. /чотири тисячі дев'ятсот тридцять вісім грн. 08 коп./, штраф в розмірі 10% заборгованості із суборендної плати в сумі 23 038 грн. 83 коп. /двадцять три тисячі тридцять вісім грн. 83 коп./, штраф в розмірі 10% від заборгованості з комунальних платежів в сумі 1 925 грн. 78 коп. /одна тисяча дев'ятсот двадцять п'ять грн. 78 коп./, збитки від інфляції на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 188 307 грн. 85 коп. /сто вісімдесят вісім тисяч триста сім грн. 85 коп./, збитки від інфляції на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 13 075 грн. 75 коп. /тринадцять тисяч сімдесят п'ять грн. 75 коп./, три відсотки річних на суму заборгованості із суборендної плати в розмірі 17 201 грн. 90 коп. /сімнадцять тисяч двісті одна грн. 90 коп./, три відсотки річних на суму заборгованості із комунальних платежів в розмірі 1 155 грн. 17 коп. /одна тисяча сто п'ятдесят п'ять грн. 17 коп./, судовий збір в сумі 14 582 грн. 78 коп. /чотирнадцять тисяч п'ятсот вісімдесят дві грн. 78 коп./. Наказ видати.

3. В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення підписано 04.05.2016р.

Суддя С.П. Желєзна