РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.04.2016 р. Справа №910/3742/16
За позовом Комунального підприємства " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м.Києва "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " Телесистеми України "

Про стягнення 40327,18 грн.

Суддя Пінчук В.І

Представники:

Від позивача Панкова О.А. - представник

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 21.04.2016 р., оскільки у судовому засіданні 07.04.2016р. оголошувалась перерва

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - комунальне підприємство " Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва " звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " Телесистеми України " 40327,18 грн., з яких: 19429,43 грн. заборгованість за оренду приміщення, 1179,58 грн. - пеня, 1475,87грн. - 3% річних, 18242,30 грн. збитки від інфляції.

14.04.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача 32597,11 грн., з яких: 11699,36 грн. заборгованість за оренду приміщення, 1179,58 грн. - пеня, 1475,87 грн. - 3% річних, 18242,30 грн. збитки від інфляції.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, але у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

30.07.2013 р. між комунальним підприємством " Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду " Солом'янської районної у м. Києві ради, правонаступником якого є комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду " Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації, яке в подальшому перейменоване в комунальне підприємство Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва " ( позивачем, орендодавцем ) та товариством з обмеженою відповідальністю " Телесистеми України " ( відповідачем, орендарем ) був укладений договір № 344СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець на підставі Рішення постійної комісії Київради від 29.05.2013 р. №150; розпорядження Солом'янської РДА від 26.07.2013 р. №482 передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно ( нежитлові приміщення ), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кадетський Гай,3, для розміщення ТП міського фіксованого ( проводового ) телефонного зв'язку та телевізійного обладнання.

Згідно п.2.1. договору об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 16,0 кв. м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток №1).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п.30 таблиця 2 п.22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011р. № 34/6250, розрахунок якої оформляється додатком та є невід'ємною частиною договору (додаток №3) та на дату підписання Договору в цілому становить 1812 грн.00 коп. за місяць без ПДВ ( п. 3.1. договору).

Відповідно до п. 3.2 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою, а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, розрахунок якої оформляється додатком і є невід'ємною частиною договору ( додаток № 4 ) та сплачується орендарем разом з орендною платою ( п.3.4. договору).

Згідно п.3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, за яким закріплене майно на праві господарського відання - Комунального підприємства " Дирекції з управління та обслуговування житлового фонду " Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплатити орендної плати та інших платежів є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендна палата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця ( п.3.6. договору ).

Пунктом 3.9. договору передбачено, що зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати.

Відповідно п. 4.1. договору орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар по акту приймання - передачі прийняти об'єкт оренди. Акт приймання - передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем.

У разі відмови орендаря від писання акта приймання - передачі протягом 20 днів з дати отримання акта від орендодавця договір припиняє свою дію.

Згідно п.4.2. договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України ( п.6.2. договору ).

Відповідно до п.9.1. цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 30.07.2013 р. до 29.07.2016 р.

Спір між сторонами виник в результаті порушення відповідачем обов'язку щодо сплати орендних платежів за використання приміщення з 01.09.2013 р. по 31.01.2016 р., у зв'язку із чим у позивача виникла заборгованість у розмірі 19429,43 грн.

Частинами 1, 3 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона ( орендодавець ) передає другій стороні ( орендареві ) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об'єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції ( робіт, послуг ), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання.

Відповідно до п. 2 ст. 26, п. 1 ст. 27 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму ( ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України ).

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України " Про оренду державного та комунального майна ", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами статті 33 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Під час розгляду справи, позивач надав суду заяву про зменшення позовних вимог та зазначив, що в квітні 2016 р. відповідач сплатив 7729,63 грн., тобто сума боргу за період з 01.09.2013 р. по 31.01.2016 р. складає 11699,36 грн.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 11699,36 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Також, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань, позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних - 1475,87 грн., інфляційні втрати в розмірі 18242,30 грн. та пеню в розмірі 1179,58грн.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидами якої є штраф та пеня.

Пунктом 6.2. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Телесистеми України " ( 02094, м. Київ, вул. Червоногвардійська, б.27-а, код 34726705 ) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва " ( 03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код 35756919 ) 11699 ( одинадцять тисяч шістсот дев'яносто дев'ять ) грн. 36 коп. заборгованість за оренду приміщення, 1475 ( одну тисячу чотириста сімдесят п'ять ) грн. 87 коп. - 3% річних, 18242 ( вісімнадцять тисяч двісті сорок дві ) грн. 30 коп. збитки від інфляції, 1179 ( одну тисячу сто сімдесят дев'ять ) грн. 58 коп. пені, та 1378 ( одну тисячу триста сімдесят вісім ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу

дата підписання повного тексту рішення 27.04.2016 р.

Суддя В.І.Пінчук