ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.05.16р. Справа № 904/2382/16

За позовом Публічного акціонерного товариства "ДЕЛЬТА БАНК", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стеманіт", м. Дніпропетровськ

про стягнення 32 015,13 грн.

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Хавіна О.С.

Представники:

Від Позивача: представник ОСОБА_1, довіреність № б/н від 23.03.2015 р.

Від Відповідача: представники ОСОБА_2, довіреність № 03 від 06.05.2016 р.,

ОСОБА_3, довіреність № 02 від 14.04.2016 р.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "ДЕЛЬТА БАНК" (далі-Позивач) звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стеманіт" (далі-Відповідач), в якому просить господарський суд стягнути з Відповідача на свою користь суму основного боргу про стягнення 32015,13 грн. заборгованість за договором оренди від 09.06.2011р. та судовий збір 1378,00 грн.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що внаслідок дострокового розірвання договору за згодою сторін виявилась надмірна сплата орендної плати, яка підлягає поверненню.

В підтвердження обґрунтованості позовних вимог Позивач надав до позову:

- копію Договору оренди від 09.06.2011 р.;

- копію Додатку № 1 до Договору оренди від 09.06.2011 р.;

- копію Додатку № 2 до Договору оренди від 09.06.2011 р.;

- копію Додатку № 3 до Договору оренди від 09.06.2011 р.;

- копію Договору від 07.03.2014 р. про внесення змін та доповнень до Договору оренди від 09.06.2011 р.;

- копію меморіального ордеру № 21762289 від 13.03.2014 р.;

- копію заяви про дострокове розірвання Договору оренди від 06.07.2015 р. ;

- копію дефектного акту від 09.09.2015 р.;

- копію акту приймання-передачі приміщень від 09.09.2015 р.;

- копію рахунку-фактури № СФ-0000071 від 18.06.2015 р.;

- копію меморіального ордеру № 51522250 від 03.07.2015 р.;

- копію листа АТ Дельта Банк № 6881 від 13.08.2015 року;

- копіюакту приймання-передачі до Договору оренди від 09.09.2015 р.;

- копію опису вкладення в цінний лист.

- копію Постанови Правління Національного Банку України № 150 від 02.03.15р.;

- копію Рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 51 від 02.03.15р.;

- копіюРішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 71 від 08.04.15р.;

- копію Рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 147 від 03.08.15р.;

- копію Постанови Правління Національного Банку України № 664 від 02.10.15р.;

- копію рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 181 від 02.10.2015р.;

- копію ОСОБА_3 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців відносно АТ Дельта Банк;

- копію довіреності представника АТ Дельта Банк.

Представник Відповідача надав відзив на позов (а.с. 57-59), в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що за умовами розірвання договору припинення орендних правовідносин відбулося пізніше, ніж зазначає Позивач, тому надлишку орендної плати немає, а й існує зобов'язання Позивача з орендної плати.

До відзиву на позов Відповідач додав:

- копію листа №3864 від 25.12.2015р., що підписано представником АТ "ДЕЛЬТА БАНК" за довіреністю ОСОБА_4 та адресоване директору ТОВ "СТЕМАНІТ" ОСОБА_5 (а.с. 60-61);

- копію листа №7972 від 09.09.2015р., що підписано представником АТ "ДЕЛЬТА БАНК" за довіреністю ОСОБА_4, яке адресоване директору ТОВ "СТЕМАНІТ" ОСОБА_5 (а.с. 64);

- копію ОСОБА_6 приймання-передачі до Договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7 09.06.2011 року за реєстровим №1632 від 09.09.2015р., який підписано зі сторони ПАТ "ДЕЛЬТА БАНК" (а.с. 62-63);

- акт звіряння взаємних розрахунків між ТОВ "СТЕМАНІТ" та ПАТ "ДЕЛЬТА БАНК" за договором оренди нежитлових приміщень від 09.06.2011р. за період з 01.02.2014р. по 10.05.2016р., який підписано зі сторони ТОВ "СТЕМАНІТ" (а.с. 67);

- копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо ТОВ СТЕМАНІТ (а.с. 68);

- копію довідки з ЄДРПОУ (а.с. 69).

В судовому засіданні 11.05.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВТО-КАПІТАЛ" (далі-Орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "ДЕЛЬТА БАНК" (далі-Орендар) 09.06.2011 року укладено Договір оренди (далі-Договір оренди), відповідно до умов якого ОСОБА_6 передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування та володіння нежитлові приміщення (далі-Об'єкт оренди), які розташовані у будівлі (далі-Будівля), що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Миронова, буд.5 в адміністративно-діловому комплексі літ.А-5, А1-5, а-1, а1-1 у підвалі приміщення №1 поз.10, площею 61,8 кв.м, на першому поверсі приміщення №1 поз. 1-9, площею 145,9 кв.м, загальною площею 207,7 кв.м (п. 1.1 Договору оренди).

ОСОБА_6 на момент передачі Орендарю Об'єкт оренди відповідає всім санітарним та технічним вимогам та придатний до його негайного використання за призначенням (п. 2.2 Договору).

Об'єкт оренди повертається ОСОБА_6 Орендарем за ОСОБА_6 приймання-передачі в день закінчення строку дії Договору або в разі дострокового припинення дії Договору в день припинення строку дії Договору. Акт приймання-передачі складається за зразком, який міститься у Додатку №4 до цього Договору, який є невід'ємною частиною Договору. Об'єкт оренди вважається фактично поверненим та переданим ОСОБА_6 з моменту підписання ОСОБА_6 приймання-передачі Об'єкту оренди. В цей момент Орендар передає ОСОБА_6 ключі від Об'єкту оренди (п. 2.3 Договору).

Обов'язок по складанню ОСОБА_6 приймання-передачі покладається на Сторону, яка передає Об'єкт оренди іншій стороні Договору (п. 2.4 Договору).

У випадку безмотивованого ухилення ОСОБА_6 від прийняття Об'єкту оренди з оренди Орендар має право самостійно скласти ОСОБА_6 приймання-передачі Об'єкту оренди, що зазначений договорі. Один екземпляр ОСОБА_6 приймання-передачі Орендар повинен направити ОСОБА_6 до відома. У такому випадку, починаючи з третього дня від дати направлення ОСОБА_6 приймання-передачі, вважається, що Орендар в повному обсязі виконав свій обов'язок щодо повернення Об'єкта оренди (п. 2.5 Договору).

Згідно з п. 3.1.2 Договору ОСОБА_6 зобов'язався у разі припинення дії або дострокового розірвання цього Договору, прийняти від Орендаря Об'єкт оренди на умовах і в строк, передбачені цим Договором.

Строк оренди обчислюється з дати підписання сторонами ОСОБА_6 приймання-передачі Об'єкта оренди та становить 60 календарних місяців, а саме з 09 червня 2011 року по 08 червня 2016 року включно (п. 4.1 Договору).

Цей Договір може бути достроково розірваний за ініціативою однієї із Сторін за умови надіслання іншій Стороні відповідної письмової заяви про дострокове розірвання Договору за 60 календарних днів до запропонованої дати дострокового розірвання Договору. При цьому, зазначений термін починає свій відлік з моменту отримання Стороною повідомлення від іншої Сторони про дострокове розірвання Договору. Датою такого отримання вважається дата, зазначена отримувачем або на відповідному поштовому повідомленні або на відповідній накладній, що надається кур'єру (п. 7.3 Договору оренди).

ОСОБА_6 було передано Орендарю нежитлові приміщення, які розташовані у будівлі, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Миронова, буд.5 в адміністративно-діловому комплексі літ.А-5, А1-5, а-1, а1-1, на умовах оренди за Договором оренди №б/н від 09.06.2011 року, загальною площею 185 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 09.06.11р. (а.с15).

07.03.2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВТО-Капітал" (далі-попередній орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "СТЕМАНІТ" (далі-орендодавець) та ПАТ ОСОБА_8" (далі-Орендар) підписано Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9 09.06.2011р. за реєстровим №1632 (а.с. 16-17), відповідно до умов якого сторони узгодили заміну Попереднього орендодавця за Основним договором на ОСОБА_6 (Товариство з обмеженою відповідальністю "СТЕМАНІТ" у зв'язку із набуттям ОСОБА_6 права власності на приміщення у будівлі адміністративно-ділового комплексу літ.А-5, А1-5, а-1, а1-1, частина якого є предметом Основного договору.

Відповідно до п. 2.2 Договору про внесення змін та доповнень ОСОБА_6 передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлові приміщення (далі-Об'єкт оренди), які розташовані у будівлі адміністративно-ділового комплексу літ.А-5, А1-5, а-1, а1-1 (далі-Будівля), що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Миронова, буд. 5. Площа Об'єкту оренди становить 185,00 квадратних метрів. Об'єкт оренди позначений на план-схемах, що є Додатком №1 та Додатком №2до цього Договору, які є його невід'ємними частинами.

Також сторони виклали п.5.3 Договору в наступній редакції:

Орендар в строк до 10 березня 2014 року сплачує ОСОБА_6 авансовий платіж у розмірі 92690,00 грн. без ПДВ. Орендар сплачує авансовий платіж к розмірі, що визначений цим пунктом договору, шляхом перерахування коштів на підставі рахунку-фактури на поточний рахунок ОСОБА_6, що вказаний у рахунку-фактурі, який ОСОБА_6 зобов'язаний надати Орендарю до 05 березня 2014 року.

Сторони домовились, що авансовий платіж, що сплачений Орендарем ОСОБА_6 відповідно до умов цього пункту договору, зараховується ОСОБА_6 в якості оплати за орендну Об'єкта оренди за два останні місяці оренди в сумі, яка зазначена в першому абзаці цього пункту договору, пропорційно фактичній кількості календарних днів користування Орендарем Об'єктом оренди протягом двох останніх місяців оренди. У разі збільшення або зменшення розміру орендної плати за користування Об'єктом оренди в цілому за один місяць, та при закінченні строку оренди або при достроковому розірванні договору, сторони зобов'язані провести перерахунок, укласти акт звірки та провести взаєморозрахунки щодо врегулювання суми, яка підлягає доплаті або поверненню.

Орендна плата сплачується за поточний місяць в безготівковій формі на підставі рахунку ОСОБА_6, який має бути наданий ОСОБА_6 Орендарю не пізніше 10 числа поточного місяця за який здійснюється оплата. Протягом 5 робочих днів з дня отримання Орендарем виставленого ОСОБА_6 рахунку. Орендар сплачує орендну плату на поточний рахунок ОСОБА_6, зазначений в надісланому ним рахунку. По закінченні кожного розрахункового місяця ОСОБА_6 та Орендарем підписується двосторонній ОСОБА_6 наданих послуг.

13 березня 2014 року Публічне акціонерне товариство "ДЕЛЬТА БАНК" здійснило авансовий платіж за оренду приміщення згідно з додатковою угодою до договору від 09.06.2011р. згідно рахунку №СФ-6 від 13.02.2014р. без ПДВ у розмірі 92690,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №21762289 (а.с. 18).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Стеманіт" 06.07.2015р., користуючись своїх правом дострокового розірвання договору на підставі п.7.3 договору, направило на адресу уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в АТ "Дельта Банк" заяву про дострокове розірвання договору оренди (а.с. 19), в якій повідомляє про дострокове розірвання з 10.09.2015р. договору оренди від 09.06.2011р. (зі змінами та доповненнями) у відповідності до п.7.3 цього договору. Останній день дії договору оренди - 09.09.2015р.

09.09.2015 року членами комісії за участю працівників від ТОВ "Стеманіт" та ПАТ "Дельта Банк" був складений дефектний акт (а.с. 22) про те, що 09.09.2015 року у зв'язку з розірванням договору оренди від 09.06.2011р., орендарем були вивезені з приміщень адміністративно-ділового комплексу по вул.Миронова, 5 в м.Дніпропетровську матеріально-технічні цінності (оргтехніка, меблі, кондиціонер, вентиляційна установка, конструкції касового вузла та ін.), що належать орендарю. В процесі демонтажу та вивозу матеріально-технічних цінностей приміщення орендодавця були нанесені наступні ушкодження:

в результаті демонтажу зовнішньої реклами потребує ремонт зовнішньої стелі адміністративно-ділового комплексу;

в результаті демонтажу конструкцій касового вузла потребує повна заміна підлогового покриття, оздоблення стін та підвісних стель в приміщенні першого поверху;

в результаті демонтажу охоронної сигналізації у всіх приміщеннях потребує ремонт стель в містах установки датчиків сигналізації;

в результаті демонтажу локальної комп'ютерної мережі потребує ремонт міст установки серверів в приміщенні підвального поверху;

в результаті виносу сейфів розбиті дві гранітні плитки на вході в адміністративно-ділового комплексу;

в результаті виносу банкоматів розбита підлогова керамічна плитка в приміщенні першого поверху;

в результаті демонтажу роллет та теплової завіси розбиті відкоси вхідної двері;

для виносу сейфів з сейфосховища зрізані петлі металевої решітки, встановленої в сейфосховищі.

В подальшому кожна із сторін склала свій, підписаний тільки зі свого боку, акт приймання-передачі приміщень від 09.09.2015р., розбіжності яких, що пов'язується із предметом спору, полягають в розпорядженні сумою сплаченої Позивачем передоплати з орендної плати на суму 32015,13 грн., яка станом на 09.09.2015року є переплатою.

Так, Відповідач пропонував цю суму зарахувати в рахунок компенсації вартості відновлювального ремонту об'єкту оренди. В свою чергу, Позивач вважає, що спірна сума підлягає поверненню на підставі п. 5.3 договору, оскільки зарахування цих вимог є неможливим в силу приписів ч. 5 ст. 36 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб".

Зокрема, згідно з ч. 5 ст. 36 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних сіб" під час тимчасової адміністрації банку не здійснюється зарахування зустрічних вимог, у тому числі зустрічних однорідних вимог, припинення зобовязань за домовленістю (згодою) сторін (у тому числі шляхом договірного списання), поєднанням боржника і кредитора в одній особі.

Так, постановою правління НБУ від 02.03.2015р. №150 віднесено Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк" до категорії неплатоспроможних, а рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 02.03.2015 №51 в ПАТ "Дельта Банк" з 03.03.2015 запроваджено тимчасову адміністрацію. 08 квітня 2015 року Виконавча дирекція Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийняла рішення №71 Про внесення змін до рішення виконавчої дирекції Фонду від 02.03.2015р. за №51 "Про запровадження тимчасової адміністрації у публічному акціонерному товаристві "Дельта Банк", відповідно до якого тимчасову адміністрацію стосовно АТ "Дельта Банк" запроваджено строком на шість місяців: з 03 березня 2015 року по 02 вересня 2015 року. 03 серпня 2015 року Рішенням виконавчої дирекції ФГВФО за №147 строк здійснення тимчасової адміністрації у АТ "Дельта Банк" продовжено по 02 жовтня 2015 року включно. 02 жовтня 2015 року Постановою НБУ за № 664 відкликано банківську ліцензію та розпочато процедуру ліквідації стосовно АТ "Дельта Банк". 02 жовтня 2015 року Рішенням виконавчої дирекції ФГВФО за №181 розпочата процедура ліквідації АТ "Дельта Банк" з 05 жовтня 2015 року по 04 жовтня 2017 року включно.

Також матеріали справи свідчать про те, що акт приймання-передачі від 09.09.2015 року, який має бути складений банком на підставі п.2.4 договору як стороною, що передає об'єкт оренди, був направлений Позивачем на адресу Відповідача лише 02.10.2015 року (а.с. 30).

Відсутність факту передачі об'єкту оренди також вбачається зі змісту копії листа АТ "ДЕЛЬТА БАНК" №3864 від 25.12.2015р. на адресу ТОВ "СТЕМАНІТ" (а.с. 60-61) та копії листа АТ "ДЕЛЬТА БАНК" №7972 від 09.09.2015р. на адресу ТОВ "СТЕМАНІТ"(а.с. 64).

Таким чином, на момент вирішення спору між сторонами відсутній факт приймання-передачі (повернення) об'єкту оренди з оформленням в двусторонньому порядку відповідного акту.

З акту звіряння взаємних розрахунків між ТОВ "СТЕМАНІТ" та ПАТ "ДЕЛЬТА БАНК" за договором оренди нежитлових приміщень від 09.06.2011р. за період з 01.02.2014р. по 10.05.2016р., який підписано лише з боку ТОВ "СТЕМАНІТ" (а.с. 67) вбачається, що станом на 10.05.2016року Відповідачем донарахована орендна плата за вересень 2015року та за період з 01.10.2015року по 05.10.2015року, внаслідок чого Позивач має заборгованість з орендної плати на суму 8203,07грн.

Зважаючи на встановлені обставини, суд керується наступним.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 ЦК України).

Розірвання договору найму за вимогою наймодавця регулюється ст.783 ЦК України та загальними положеннями ЦК України, які встановлені ст.651 ЦК України. Обов'язки наймача у разі припинення договору найму встановлені ст.785 ЦК України.

Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

Так, статтею 795 ЦК України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Враховуючи наведені норми права, суд погоджується з твердженням Відповідача про те, що у зв'язку з відсутністю факту приймання-передачі об'єкту оренди, оформленого в двосторонньому порядку відповідним актом, договір найму між Позивачем та Відповідачем не припинився. На момент розгляду спору Відповідач донарахував Позивачу орендну плату, що призвело до виникнення заборгованості Позивача з орендної плати. Таким чином, наявність переплати з орендної плати, про яку стверджує Позивач, не доводиться матеріалами справи.

Наведений висновок суду узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, яка викладена в постанові цього Суду від 20.11.2012року у справі №12/75-2167-33/75-4/180.

Також Позивач посилається на те, що сторонами було узгоджено розірвання договору з 10.09.2015року. Проте, суд констатує: оскільки сторони не досягли згоди щодо умов повернення об'єкту оренди через його пошкодженням з вини Позивача, згоду сторін на розірвання договору з 10.09.2015року суд розцінює лише як намір сторін без вчинення дій, що призводять до припинення цивільних прав та обов'язків відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України.

Крім того, пунктом 2.5 Договору сторонами було узгоджено, що у випадку безмотивованого ухилення ОСОБА_6 від прийняття Об'єкту оренди з оренди Орендар має право самостійно скласти ОСОБА_6 приймання-передачі Об'єкту оренди, що зазначений договорі. Один екземпляр ОСОБА_6 приймання-передачі Орендар повинен направити ОСОБА_6 до відома. У такому випадку, починаючи з третього дня від дати направлення ОСОБА_6 приймання-передачі, вважається, що Орендар в повному обсязі виконав свій обов'язок щодо повернення Об'єкта оренди

Зважаючи на ці умови договору та факт направлення Позивачем акту приймання-передачі лише 02.10.2015року, суд погоджується із твердженням Відповідача про те, що в будь-якому випадку повернення об'єкту оренди не може бути визначено раніше 05.10.2015року, що має наслідком донарахування орендної плати за період до 05.10.2015року та відсутність переплати у Позивача орендної плати за договором оренди.

Враховуючи викладене, суд вважає позов Публічного акціонерного товариства "ДЕЛЬТА БАНК" про стягнення з ТОВ "Стеманіт" 32015,13грн. необґрунтованим, тому в його задоволенні відмовляє.

За результатами вирішення спору судові витрати у справі покладаються на Позивача в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 4, 32-33, 36, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржено протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя ОСОБА_10

Повне рішення складено - 13.05.16р.