ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"14" квітня 2016 р. Справа № 907/1162/13

Суддя господарського суду Ушак І.Г. у відкритому судовому засіданні розглянув заяву публічного акціонерного товариства акціонерний банк „Укргазбанк", м. Київ про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника та договору купівлі-продажу майна боржника у даній справі за заявою товариства з обмеженою відповідальністю „Медсервіс" (88000 АДРЕСА_1, ) про власне банкрутство

за участю представників:

боржника - не з'явився;

кредиторів: ПАТ АБ „Укргазбанк" - Артимич М.М., представник за довіреністю;

ОСОБА_2 - ОСОБА_3, представник за довіреністю;

ліквідатор - не з"явився

ТОВ "Буковина-Аукціон" - не з"явився;

ОСОБА_4 - переможець аукціону - не з"явився

Постановою господарського суду Закарпатської області від 20.12.13 у даній справі товариство з обмеженою відповідальністю „Медсервіс" визнано банкрутом, щодо нього відкрито ліквідаційну процедуру та призначено арбітражного керуючого Комерзана З.Д. ліквідатором банкрута, якого зобов'язано здійснювати свої повноваження відповідно до вимог чинного законодавства.

На виконання повноважень у процедурі ліквідації банкрута та для задоволення внесених до реєстру вимог кредиторів ліквідатор здійснював заходи з продажу майна банкрута - офісно-складських приміщень і стоматологічної лабораторії загальною площею 560,2 кв. м, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,1484 га, цільове призначення - для обслуговування виробничої бази, кадастровий номер НОМЕР_1, на якій розміщена вказана будівля та яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 - яке за договором іпотеки № 02-4/4з-52 від 15.04.2011р. було предметом іпотеки в забезпечення виконання зобов'язань позичальника ОСОБА_6. за кредитним договором укладеним з ПАТ "Комінвестбанк".

Так, оскільки продаж майна банкрута за приписами ст. 49 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом, зокрема, проведення торгів у формі аукціону, ліквідатор банкрута як замовник аукціону організував конкурс для визначення організатора аукціону з продажу активів банкрута, розмістив відповідне оголошення у мережі Інтернет; отримав заявку з пропозицією для участі у конкурсі, що надійшла від ТОВ „Буковина-Аукціон", яке згідно статуту має право на здійснення діяльності з проведення торгів та яке не є заінтересованою особою стосовно банкрута, кредиторів та замовника аукціону; ліквідатор та ТОВ „Буковина-Аукціон" 28.02.14 уклали договір на організацію аукціону з продажу зазначеного вище майна банкрута.

24.10.14 ТОВ "Буковина-Аукціон" проведено аукціон з продажу майна банкрута, переможцем якого стала ОСОБА_4 та за результатами якого 6.11.14 ліквідатором банкрута та переможцем торгів укладено договір купівлі-продажу майна.

ПАТ „Укргазбанк", кредитор банкрута та голова комітету кредиторів, 10.12.15 звернулося до суду із клопотанням про визнання недійсними результатів зазначеного аукціону з продажу нерухомого майна банкрута та договору купівлі-продажу укладеного за результатами аукціону, посилаючись на те, зокрема, що в договорі на організацію аукціону не була зазначена початкова вартість майна, яка повинна становити 4054269,27 грн. - суму визнаних у справі вимог кредиторів. Вважає, що на порушення умов договору щодо процедури проведення аукціону, організатор аукціону безпідставно провів фактично п'ять аукціонів, вмісто передбачених договором першого, повторного та другого повторного аукціонів. Тобто, аукціони за 29.09.14 та 24.10.14, на думку заявника, повинен був проводити або сам ліквідатор або організатор аукціону на підстав нового договору. Посилається на порушення ліквідатором порядку продажу майна у разі неможливості продажу його як цілісного майнового комплексу, оскільки ліквідатор самостійно визначив склад та вартість майна, яке підлягало продажу, в той час, коли визначення складу майна у разі продажу частини майна є виключною компетенцією комітету кредиторів, згоди якого на продаж ліквідатор не одержав та не повідомив про експертну оцінку майна та його нову початкову вартість в 1500000,00 грн.

Ліквідатор письмовим відзивом заперечує проти визнання недійсними результатів аукціону з продажу нерухомого майна банкрута та договору купівлі-продажу укладеного за результатами аукціону, вважаючи, що реалізація майна банкрута здійснена відповідно до вимог Закону, оскільки це майно банкрута було предметом забезпечення кредиторських вимог ПАТ "Комінвестбанк", і не включалося до складу ліквідаційної маси банкрута, продаж його здійснювався відповідно до Закону виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує. Ліквідатором отримано згоду заставного кредитора на реалізацію майна банкрута одним лотом за початковою вартістю 1500000,00 грн. з умовою першочергового погашення заборгованості перед ним на суму 323679,28 грн., що складається із суми основного боргу за кредитним договором та відсотків за користування кредитом.

ТОВ "Буковина-Аукціон" письмовим відзивом також заперечує проти визнання недійсними результатів аукціону з продажу нерухомого майна банкрута та повідомляє про проведення ним 2.06.14, 1.07.14, 29.08.14 відповідно першого, повторного та другого повторного аукціонів з продажу цілісного майнового комплексу банкрута з початковою вартістю 4054854,00 грн. без ПДВ відповідно до укладеного з ліквідатором договору на організацію аукціону від 28.02.14 з урахуванням додаткової до нього угоди від 3.03.14, які не відбулися через відсутність учасників, про що було повідомлено ліквідатора, та про проведення 29.09.14, 24.10.14 першого та повторного першого аукціонів з продажу майна банкрута з початковою вартістю 1500000,00 грн. відповідно до укладеного з ліквідатором договору на організацію аукціону від 28.02.14 з урахуванням додаткової до нього угоди від 1.09.14. На підтвердження наведеного організатором аукціону до відзиву долучені відповідні документи, а також протокол продажу майна на першому повторному аукціоні від 24.10.14, спірного у даній справі, згідно якого в аукціоні прийняло участь 2 учасники, і переможцем торгів з урахуванням пониження початкової вартості визначено ОСОБА_4, яка запропонувала остаточну ціну 624000,00 грн.

Переможець аукціону ОСОБА_4 письмовим відзивом теж заперечує проти визнання недійсними результатів аукціону з продажу нерухомого майна банкрута та договору купівлі-продажу укладеного за результатами аукціону; вважає, що правомірно визнана переможцем аукціону, оскільки запропонувала найвищу ціну, сплатила її повністю та в подальшому належним чином оформила право власності на куплене майно шляхом укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Стверджує, що майно ніхто не мав наміру придбати дорожче з огляду на його місцерозташування, занедбаний стан, відсутність під"їздних до нього шляхів. Повідомляє, що за майже півтора року з часу придбання майна нею здійснені ремонтні роботи та приведено об'єкт до належного стану з метою здавання його в оренду. Вважає, що вона є власником майна на законних підставах і не може бути протиправно позбавлена цього права.

Представник кредитора ОСОБА_2 у ході судового розгляду справи також заперечує проти вимог заявника, стверджуючи про дотримання приписів Закону при проведенні спірного аукціону та укладенні за його результатами договору купівлі-продажу майна банкрута. Наголошує на правомірності дій ліквідатора та організатора аукціону з продажу зазначеного майна, яке є заставним майном і реалізація якого була здійснена за згодою виключно заставного кредитора; повідомляє, що з одержаних в результаті реалізації майна коштів погашено, крім вимог заставного кредитора, вимоги першої, другої та третьої черги кредиторів. Повідомив, що через ненадання заявником власних банківських реквізитів ліквідатору, останній не взмозі погашати вимоги кредиторів четвертої черги, оскільки кошти належить розподіляти між ними пропорційно.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, проаналізувавши фактичні обставини справи в їх сукупності, на підставі наявних в матеріалах справи документів, керуючись законом, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення заяви ПАТ „Укргазбанк" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу нерухомого майна банкрута - ТОВ "Медсервіс" - та договору купівлі-продажу укладеного за результатами аукціону ліквідатором банкрута та переможцем аукціону.

При цьому, суд виходить з наступного.

Питання продажу майна банкрута у процедурі ліквідації, з якого виникли спірні відносини учасників процесу у даній справі, врегульовані відповідними приписами Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (Закон).

Так, згідно ст.ст. 43, 44 Закону майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором; початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів; після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж майна безпосередньо юридичній або фізичній особі. При цьому, ліквідатор має право самостійно проводити торги на аукціоні відповідно до законодавства або залучити на підставі договору організатора аукціону - юридичну особу, яка відповідно до установчих документів має право проводити торги.

Згідно зі ст. 42 Закону усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси.

Майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує. Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду. Кошти, що залишилися після задоволення забезпечених вимог та покриття витрат, пов'язаних з утриманням, збереженням та продажем предмета забезпечення, підлягають включенню до складу ліквідаційної маси.

У ході судового розгляду на підставі документів, що долучені учасниками процесу до справи матеріалів, встановлено наступне:

- майно банкрута, яке було предметом продажу на спірному аукціоні та за спірним договором у справі - офісно-складські приміщення і стоматологічна лабораторія загальною площею 560,2 кв. м, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,1484 га, цільове призначення - для обслуговування виробничої бази, кадастровий номер НОМЕР_1, на якій розміщена вказана будівля та яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 - було предметом забезпечення за договором іпотеки № 02-4/4з-52 від 15.04.2011р. виконання зобов'язань позичальника ОСОБА_6. за кредитним договором укладеним з ПАТ "Комінвестбанк";

- ліквідатор банкрута як замовник аукціону уклав 28.02.14 з ТОВ „Буковина-Аукціон" - організатором аукціону визначеному за результатами конкурсу - договір на організацію аукціону з продажу активів банкрута. За змістом договору сторони визначили його предмет - здійснення комплексу послуг із проведення аукціону та пошуку покупців на вищезазначене майно банкрута; порядок проведення аукціону, згідно якого у разі закінчення аукціону без визначення переможця, організатор зобов'язаний у строки погоджені із замовником провести повторний аукціон, другий повторний аукціон з початковою вартістю зменшеною на 20 % щодо початкової вартості попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону; повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону.

- за клопотанням ліквідатора та організатора аукціону у зв'язку з тим, що з невідомих причин на сайті державного органу з питань банкрутства не було розміщено оголошення організатора аукціону про продаж майна банкрута у даній справі ухвалою суду 29.04.14 було зобов'язано ТОВ „Буковина-Аукціон" розміщувати оголошення про проведення аукціону, у тому числі, повторних аукціонів, з продажу майна боржника - ТОВ „Медсервіс" - в офіційних друкованих органах (газеті „Голос України" або „Урядовий кур"єр") із зазначенням адреси веб-сайту організатора аукціону, на якому розміщено повний текст оголошення з відомостями передбаченими ст. 59 Закону;

- організатором аукціону оголошувалися проведення 2.06.14, 1.07.14, 29.08.14 відповідно першого, повторного та другого повторного аукціонів з продажу цілісного майнового комплексу банкрута з початковою вартістю 4054854,00 грн. без ПДВ відповідно до укладеного з ліквідатором договору на організацію аукціону від 28.02.14 з урахуванням додаткової до нього угоди від 3.03.14, що підтверджено долученими до матеріалів справи копіями оголошень у газеті «Голос України» №№ 89, 107,148 відповідно від 8.05.14, 5.06.14, 6.08.14. На веб-сайті організатора аукціону (http://bukauk.com.ua/) було розміщено повний текст оголошень з відомостями відповідно до приписів ст. 59 Закону. Через відсутність учасників зазначені аукціони визнані такими, що не відбулися;

- за зверненням ліквідатора заставний кредитор - ПАТ «Комінвестбанк» - надав згоду на продаж зазначеного майна за початковою вартістю 1500000,00 грн., з урахуванням чого ліквідатор 1.09.14 уклав додаткову угоду з організатором аукціону на продаж майна;

- організатором аукціону оголошувалося про проведення 29.09.14 першого аукціону з продажу майна банкрута з початковою вартістю 1500000,00 грн. відповідно до укладеного з ліквідатором договору на організацію аукціону від 28.02.14 з урахуванням додаткової до нього угоди від 1.09.14 без можливості зниження початкової вартості та про проведення 24.10.14 повторного першого аукціону з можливістю зниження початкової вартості до 50 % від початкової вартості. Оголошення про проведення аукціонів також було розміщено на сайті http://bukauk.com.ua;

- відповідно до протоколу № 1 від 24.10.14 продажу майна на першому повторному аукціоні з двох учасників визнана переможцем аукціону ОСОБА_4, яка у ході пониження початкової вартості майна на аукціоні запропонувала найвищу ціну 624000,00 грн. та сплатила її повністю до укладення договору ;

- 6.11.14 ліквідатор банкрута та переможець аукціону уклали договір купівлі-продажу майна банкрута, який 6.11.14 посвідчено приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Дроботя А.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1328.

Наведеним спростовуються твердження заявника - ПАТ «Укргазбанк» - щодо того, що в договорі на організацію аукціону не була зазначена початкова вартість майна у сумі, що становить загальну вартість визнаних у справі вимог кредиторів як цілісний майновий комплекс; щодо наявності порушень ліквідатором та організатором аукціону процедури проведення аукціону з продажу зазначеного майна, яке є заставним майном і реалізація якого була здійснена за згодою виключно заставного кредитора.

При цьому суд приймає до уваги приписи Закону в частині ст. 57, згідно якої арбітражному керуючому надано право самостійно визначити початкову вартість майна, яка підлягає зазначенню у договорі про проведення аукціону. Як також встановлено матеріалами справи ліквідатор ТОВ "Медсервіс" після того, як не вдалося продати майно банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу вартістю, що становила суму вимог кредиторів, самостійно визначив вартість майна банкрута, залучивши до цього професійного оцінювача - суб'єкта оціночної діяльності ТОВ «Буковина Експерт» та погодивши її із заставним кредитором, після чого 1.09.14 уклав з організатором аукціону додаткову угоду до договору на організацію аукціону від 28.02.14 про продаж майна банкрута з початковою вартістю 1500000,00 грн. Таким чином, спірний у даній справі аукціон - перший повторний, - що відбувся 24.10.14, проведено за початковою ціною визначеною ліквідатором та погодженою заставним кредитором, що також узгоджується з наведеними вище приписами Закону.

Відповідно до ст. 52 Закону організатор аукціону повинен провести аукціон протягом двох місяців з дня укладення договору про проведення аукціону, якщо інше не встановлено законом або договором.

Аукціон, згідно ст. 55 Закону визнається таким, що не відбувся, у разі, зокрема, відсутності учасників або наявності на торгах лише одного учасника; рішення про визнання аукціону таким, що не відбувся, приймається організатором у триденний строк після виникнення підстави для такого визнання.

З матеріалів справи вбачається, що договором на організацію аукціону передбачено проведення аукціону в узгоджені сторонами строки після визначення початкової вартості об'єктів та узгодження сторонами тексту оголошення про проведення аукціону (п. 1.2), а у разі закінчення аукціону без визначення переможця, організатор зобов'язаний у строки погоджені із замовником провести повторний аукціон, другий повторний аукціон з початковою вартістю зменшеною на 20 % щодо початкової вартості попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону; повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону (п.п. 1.3, 1.4) Наведене узгоджується з приписами ст.. 52 Закону. За таких обставин проведення аукціонів у даній справі здійснено у строки за погодженням сторін як встановлено умовами договору.

Відповідно до ст.ст. 65, 66 Закону та умов договору на організацію аукціону вперше аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості, а початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону с вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону. Повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості. Другий повторний аукціон проводиться зі зниженням початкової вартості за відсутності бажаючих укласти договір на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Ст. 50 Закону про банкрутство передбачає, що продаж майна на аукціоні оформляється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна і підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 55 Закону результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними, що тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

З огляду на викладені фактичні обставини справи щодо здійснення продажу заставного майна банкрута у процедурі ліквідації та приписи Закону щодо порядку здійснення продажу майна банкрута у процедурі його ліквідації судом при розгляді даної справи не встановлено порушень вимог закону, які могли би слугувати підставою для визнання недійсними результатів аукціону від 24.10.14 з продажу майна банкрута, а відтак - і договору купівлі-продажу майна укладеного за результатами аукціону. За таких обставин заява ПАТ «Укргазбанк»не підлягає задоволенню. При цьому, суд приймає до уваги, що спірний продаж майна банкрута, яке було предметом забезпечення, здійснено в порядку, передбаченому цим Законом, за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, а також, що за рахунок коштів виручених від реалізації зазначеного майна задоволені забезпечені вимоги та вимоги першої, другої та третьої черги кредиторів банкрута.

Керуючись ст. ст. 4-1, 85, 86 Господарського процесуального кодексу України, Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом",

СУД УХВАЛИВ:

1. У задоволенні заяви ПАТ „Укргазбанк" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу нерухомого майна боржника - офісно складських приміщень і стоматологічної лабораторії площею 560,2 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,1484 га, по АДРЕСА_2 - який був проведений 24.10.14 ТОВ „Буковина-Аукціон" (протокол №1 від 24.10.14), та укладеного за результатами аукціону договору купівлі-продажу майна банкрута переможцем аукціону ОСОБА_4 - відмовити повністю.

2. Копію даної ухвали надіслати заявнику, боржнику, ліквідатору, кредиторам, ТОВ "Буковина-Аукціон", ОСОБА_4

Суддя Ушак І.Г.