ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"28" квітня 2016 р. Справа № 911/898/16

За позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма Реал Естейт

за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю фірма Консоль ЛТД

про стягнення 163840109,27 грн. заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довір. № 09-32/1561 від 19.12.2012 р.

від відповідача: не зявився

від третьої особи: не зявився

Обставини справи:

Господарським судом Київської області розглядається справа № 911/898/16 за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма Реал Естейт, за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю фірми Консоль ЛТД, про стягнення 163840109,27 грн. заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обгрунтування позовних вимог банк зазначає, що між ним та ТОВ фірмою Консоль ЛТД 25.03.2008 р. було укладено кредитний договір № 20-0522/2-1 зі змінами в частині суми кредиту, валюти кредиту, процентної ставки за використання кредитних коштів, термінів погашення, забезпечення та інші. Так, згідно договорів про внесення змін та доповнень № 20-1189/2-1 від 24.06.2008 р., № 20-1686/2-1 від 28.08.2008 р., № 20-2075/2-1 від 31.10.2008 р., № 20-0531/2-1 від 30.04.2009 р., № 20-0690/2-1 від 30.06.2009 р., № 20-1262/2-1 від 12.08.2010 р., № 20-1282/2-1 від 20.08.2010 р., до кредитного договору № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 року, банком ТОВ фірмі «Консоль ЛТД» була відкрита мультивалютна кредитна лінія у сумі, яка не може перевищувати 284051636,55 грн. з кінцевим терміном повернення кредиту до 01.07.2015 року. Відсоток за користування кредитними коштами був встановлений у розмірі 14 % річних.

У забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 р. (зі змінами та доповненнями), між ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та ТОВ фірмою Реал Естейт було укладено договори забезпечення, зокрема, договір іпотеки № 20-0539/3-1 від 26.03.2008 р. (реєстровий номер 2918), зі змінами та доповненнями, згідно якого в забезпечення вимог банку, що випливають з кредитного договору № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 року (із змінами та доповненнями), відповідачем передано предмет іпотеки: 1.2.1 - нежитлові приміщення, загальною площею 769,6 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Козлова, 41); 1.2.2 - офісні приміщення, розташовані в літері «А», загальною площею 121,5 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Алушта, ОСОБА_2, 9; 1.2.3 - офіс, загальною площею 68,3 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 121, прим. 1 в літері «А», складається з приміщень №№ 1-12; 1.2.4 - нежилі приміщення, загальною площею 203,0 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Канатна (вул. Свердлова), 130-А та складаються з: коридорів № 1, № 2, № 6, № 8, кабінетів № 3, № 4, № 5, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 21, кухні № 15, вмивалень № 16, № 18, туалетів № 17, № 19, № 20 та кладової № 7; 1.2.5 - офіс № 4, загальною площею 102,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Керч, вул. Леніна, 5.

Окрім того, між банком та ТОВ фірмою Реал Естейт було укладено договір іпотеки № 20-0553/3-1 від 27.03.2008 р. (реєстровий номер 2951), зі змінами та доповненнями, згідно якого в забезпечення вимог банку, що випливають з кредитного договору № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 р. (із змінами та доповненнями), передано предмет іпотеки: 1.2.1 - нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 402,7 кв. м., у тому числі - приміщення № 1-6 площею 326,7 кв. м., № 1-7 площею 23,8 кв. м., № 1-9 площею 15,6 кв. м., № 1-10 площею 13,0 кв. м., № 1-55 площею 7,3 кв. м., № 1-56 площею 1,7 кв. м., № 1-57 площею 3,2 кв. м., № 1-58 площею 11,4 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Київська, 6; 1.2.2 - одноповерховий офіс з цокольним поверхом, загальною площею 534,4 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Садова, 9; 1.2.3 - технічне приміщення № 16, загальною площею 279,1 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, вул. Без назви, будинок 53, корпус 1; 1.2.4 - технічне приміщення № 17, загальною площею 79,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, вул. Без назви, будинок 53, корпус 1.

Крім того, між позивачем та ТОВ фірмою Реал Естейт було укладено договір іпотеки № 20-1997/3-1 від 30.09.2008 р., (реєстровий номер 2899), зі змінами та доповненнями, згідно якого в забезпечення вимог банку, що випливають з кредитного договору № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 року (із змінами та доповненнями), передано предмет іпотеки: 1.2 - нежитлові будівлі, загальною площею 8766,20 кв. м., що розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вулиця Кубанська, будинок 30, а саме: адміністративно-побутовий корпус - літера А, загальною площею 451,40 кв. м.; будівля ремонтно-будівельного участка - літера Б, загальною площею 116,20 кв. м.; будівля контрольно-пропускного пункту - літера В, загальною площею 6,50 кв. м.; будівля контрольно-пропускного пункту - літера Г, загальною площею 39,30 кв. м.; будівля контрольно-пропускного пункту - літера Д, загальною площею 27,30 кв. м.; навіс - літера Е; гараж - літера И, загальною площею 253,40 кв. м.; будівля контрольно-пропускного пункту - літера К, загальною площею 14,60 кв. м.; гараж - літера М, загальною площею 681,10 кв. м.; склад - літера О, загальною площею 357,30 кв. м.; будівля АЗС - літера Р, загальною площею 37,40 кв. м.; растворно-бетонний вузол - літера С, загальною площею 1493,30 кв. м.; гараж - літера Ц, загальною площею 338,00 кв. м.; склад - літера Ч, загальною площею 44,70 кв. м.; склад ГСМ - літера Щ, загальною площею 15,70 кв. м.; трансформаторна підстанція - літера Э; навіс - літера Ю; прохідна - літера Я; вбиральня - літера У1; вбиральня - літера У2; сарай - літера ЬІ; будівля ДЕС - літера Т1; склад - літера Ф, загальною площею 3413,20 кв. м.; теплопункт - літера Ф1; склад - літера Ш, загальною площею 93,80 кв. м.; адміністративний корпус - літера А1, загальною площею 442,20 кв. м.; компрессорна - літера Л, загальною площею 14,00 кв. м.; склад - літера 1Б, загальною площею 865,90 кв. м.; операторська - літера 1В, загальною площею 7,70 кв. м.; растворобетоний вузол - літера 1Г; битовка - літера Я1; битовка - літера Я2; битовка - літера ЯЗ; споруди; будівля ДЕС - літера Т1, загальною площею 39,10 кв. м.; трансформаторна - літера Т; сторожка - літера О1, загальною площею 7,10 кв. м.; склад - літера Ш1, загальною площею 7,00 кв. м.

За умовами вищевказаних договорів ТОВ фірма Реал Естейт виступило майновим поручителем (іпотекодавцем) у забезпечення виконання зобов'язань ТОВ фірми Консоль ЛТД за кредитним договором № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 р. перед банком у повному обсязі, у звязку з чим банк просив суд звернути стягнення на вказане вище нерухоме майно в рахунок погашення заборгованості ТОВ фірми Консоль ЛТД перед банком в сумі 163840109,27 грн. шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною, встановленою в іпотечних договорах.

Розгляд справи відкладався.

Відповідно до ч. 1 ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Положеннями ст. 591 Цивільного кодексу України встановлено, що реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом.

Згідно ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України Про судову експертизу.

Відповідно до п. 5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики призначення судової експертизи № 4 від 23.03.2012 р. питання про призначення судової експертизи повинно вирішуватися лише після ґрунтовного вивчення обставин справи і доводів сторін щодо необхідності такого призначення.

Оскільки встановлення експертом вартості обєктів нерухомого майна, на які позивач просить звернути стягнення, є необхідним для вирішення спору у даній справі, суд дійшов висновку про призначення судової експертизи з метою визначення, якою є вартість обєктів нерухомого майна, звернення стягнення на яке є предметом позовних вимог банку у даній справі.

У судовому засіданні 28.04.2016 р. представник позивача заперечував щодо призначення судової експертизи з визначення оціночної вартості майна, звернення стягнення на яке є предметом позовних вимог у даній справі; представники відповідача та третьої особи у судове засідання не зявились.

Згідно з п. 19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 4 Про деякі питання практики призначення судової експертизи, за приписами пункту 1 частини другої статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі у випадку призначення судової експертизи.

Пунктом 23 вказаної постанови Пленуму передбачено, що витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи.

Після закінчення розгляду справи витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, підлягають розподілу господарським судом на загальних підставах, визначених частиною п'ятою статті 49 ГПК України.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в :

1. Призначити у справі № 911/898/16 судову експертизу з оцінки вартості майна.

2. Проведення призначеної господарським судом Київської області у справі № 911/898/16 судової експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

3. Винести на розгляд експертів наступні питання:

1) Яка ринкова вартість нерухомого майна, що є предметом договору іпотеки № 20-0539/3-1 від 26.03.2008 р. (реєстровий номер 2918), а саме - нежитлові приміщення, загальною площею 769,6 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Козлова, 41; офісні приміщення, розташовані в літері «А», загальною площею 121,5 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Алушта, ОСОБА_2, 9; офіс, загальною площею 68,3 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 121, прим. 1 в літері «А», складається з приміщень №№ 1-12; нежилі приміщення, загальною площею 203,0 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Канатна (вул. Свердлова), 130-А та складаються з: коридорів № 1, № 2, № 6, № 8, кабінетів № 3, № 4, № 5, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 21, кухні № 15, вмивалень № 16, № 18, туалетів № 17, № 19, № 20 та кладової № 7; 1.2.5 - офіс № 4, загальною площею 102,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Керч, вул. Леніна, 5.

2) Яка ринкова вартість нерухомого майна, що є предметом договору іпотеки № 20-0553/3-1 від 27.03.2008 р. (реєстровий номер 2951), а саме - нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 402,7 кв. м., у тому числі - приміщення № 1-6 площею 326,7 кв. м., № 1-7 площею 23,8 кв. м., № 1-9 площею 15,6 кв. м., № 1-10 площею 13,0 кв. м., № 1-55 площею 7,3 кв. м., № 1-56 площею 1,7 кв. м., № 1-57 площею 3,2 кв. м., № 1-58 площею 11,4 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Київська, 6; одноповерховий офіс з цокольним поверхом, загальною площею 534,4 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Садова, 9; технічне приміщення № 16, загальною площею 279,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, вул. Без назви, будинок 53, корпус 1; технічне приміщення № 17, загальною площею 79,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, вул. Без назви, будинок 53, корпус 1.

3) Яка ринкова вартість нерухомого майна, що є предметом договору іпотеки № 20-1997/3-1 від 30.09.2008 р. (реєстровий номер 2899), а саме - нежитлові будівлі, загальною площею 8766,20 кв. м., що розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вулиця Кубанська, будинок 30, а саме: адміністративно-побутовий корпус - літера А, загальною площею 451,40 кв. м.; будівля ремонтно-будівельного участка - літера Б, загальною площею 116,20 кв. м.; будівля контрольно-пропускного пункту - літера В, загальною площею 6,50 кв. м.; будівля контрольно-пропускного пункту - літера Г, загальною площею 39,30 кв. м.; будівля контрольно-пропускного пункту - літера Д, загальною площею 27,30 кв. м.; навіс - літера Е; гараж - літера И, загальною площею 253,40 кв. м.; будівля контрольно-пропускного пункту - літера К, загальною площею 14,60 кв. м.; гараж - літера М, загальною площею 681,10 кв. м.; склад - літера О, загальною площею 357,30 кв. м.; будівля АЗС - літера Р, загальною площею 37,40 кв. м.; растворно-бетонний вузол - літера С, загальною площею 1493,30 кв. м.; гараж - літера Ц, загальною площею 338,00 кв. м.; склад - літера Ч, загальною площею 44,70 кв. м.; склад ГСМ - літера Щ, загальною площею 15,70 кв. м.; трансформаторна підстанція - літера Э; навіс - літера Ю; прохідна - літера Я; вбиральня - літера У1; вбиральня - літера У2; сарай - літера ЬІ; будівля ДЕС - літера Т1; склад - літера Ф, загальною площею 3413,20 кв. м.; теплопункт - літера Ф1; склад - літера Ш, загальною площею 93,80 кв. м.; адміністративний корпус - літера А1, загальною площею 442,20 кв. м.; компрессорна - літера Л, загальною площею 14,00 кв. м.; склад - літера 1Б, загальною площею 865,90 кв. м.; операторська - літера 1В, загальною площею 7,70 кв. м.; растворобетоний вузол - літера 1Г; битовка - літера Я1; битовка - літера Я2; битовка - літера ЯЗ; споруди; будівля ДЕС - літера Т1, загальною площею 39,10 кв. м.; трансформаторна - літера Т; сторожка - літера О1, загальною площею 7,10 кв. м.; склад - літера Ш1, загальною площею 7,00 кв. м.

4. У розпорядження експертів надіслати справу господарського суду Київської області № 911/898/16.

5. Попередити експертів, які будуть здійснювати експертизу, про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

6. Витрати, повязані з проведенням експертизи, на даній стадії розгляду справи покласти на позивача Публічне акціонерне товариство Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк.

7. По закінченню експертизи висновок і матеріали справи № 911/898/16 та розрахунок витрат, повязаних з проведенням експертизи, надати господарському суду Київської області.

8. Зупинити провадження у справі № 911/898/16 до закінчення експертизи та повернення матеріалів справи до господарського суду Київської області.

9. Ухвалу направити сторонам у справі та Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Суддя В.М. Бабкіна