ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ
"28" квітня 2016 р.Справа № 924/337/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи
за позовом керівника Кам`янець-Подільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м. Кам`янець-Подільський
про стягнення 161122,82 грн., у т.ч. 114785,57 грн. - орендної плати, 34858,69 грн. - пені, 11478,56 грн. штрафу
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, - Державний навчальний заклад „Подільський центр професійно технічної освіти м.Кам`янець-Подільський.

Представники сторін:
Від позивача Стецюк Т.Л. за дов. від 29.01.16,

Від відповідача - не з`явився,

Від прокуратури- Параскевич О.Г. за посвідченням від 20.08.12,

Від Третьої особи - Григорчук М.Г. за дов. від 26.04.16

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Прокуратура в інтересах держави в особі позивача у позовній заяві та їх представники у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 114785,57 грн. орендної плати, 34858,69 грн. пені, 11478,56 грн. штрафу. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач належним чином не виконує зобов`язання за договором оренди від 01.12.06 №680 зі змінами відповідно до додаткових договорів від 15.05.07, 30.11.07, 25.11.11, 30.10.13 щодо внесення орендної плати, у зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 109329,10грн. станом на 14.03.16. У зв`язку з наявністю заборгованості нараховано пеню у розмірі 24450,06грн. та штраф у розмірі 10932,91грн. Крім того, відповідач належним чином не виконує зобов`язання за договором оренди від 01.10.09 №953 зі змінами відповідно до додаткових договорів від 07.11.12, 21.03.12, 04.09.15 щодо внесення орендної плати, у зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати 5456,47грн. У зв`язку з наявністю заборгованості нараховано пеню у розмірі 408,63грн. та штраф у розмірі 545,65грн

Відповідач повторно представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позов не подав. Судом враховується, що ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та гормадських формувань, тому вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Відповідно неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України. Така ж правова позиція викладена у п.п.3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.11. Відповідно спір вирішується на підставі наявних доказів.

Третьою особою письмових пояснень по справі не надано, представник у судовому засіданні підтримує позовні вимоги.

Розглядом матеріалів справи встановлено:
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна аїни по Хмельницькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м.Кам`янець-Подільський (орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №680 від 01.12.06.

Згідно акту приймання-передачі від 01.12.06 позивачем передано, а відповідачем прйинято індивідуально визначене майно - приміщення опоряджувальної майстерні №2 площею 515,0кв.м.

Відповідно до п. 10.1 договір укладено строком з 01.12.06 по 29.11.07.

Відповідно до п. 10.6 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на цих самих умовах, які передбачені цим договором з урахуванням змін.

До договору оренди від 01.12.06 сторонами підписано додаткові договори від 15.05.07, від 30.11.07, від 25.11.11, від 30.10.13.

Відповідно до п.1.1. додаткового договору від 30.10.13 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - вбудовано-прибудовані приміщення, загальною площею 491,6 кв.м, розміщене за адресою: 32300, м. Кам`янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9, в будівлі опоряджувальної майстерні № 2, що перебуває на балансі Державного навчального закладу "Кам`янець-Подільський професійний будівельний ліцей" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.09.11 і становить за незалежною оцінкою 652897,00 грн.

Згідно з п. 3.1 додаткового договору орендна плата без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2013р. - 9744,06грн.

Пунктом 3.3 додаткового договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Згідно з п.3.6 додаткового договору орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяце, у співвідношенні 50% до державного бюджету, 50% Державному навчальному закладу "Кам`янець-Подільський професійно-будівельний ліцей".

Пунктом 3.7 додаткового договору сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 розмірі з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день протрочення, включаючи день оплати.

У п.3.8 додаткового договору сторони погодили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє до 26 вересня 2016 року включно (10.1 Додаткового договору).

За період з лютого 2015р. по лютий 2016. за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 109329,10грн. за договором оренди №680.

На підставі п.п. 3.7 та 3.8 додаткового договору нараховано штраф у розмірі 10932,91грн. та пеню за період з 16.02.15 по 14.03.16 у розмірі 34450,06грн.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м.Кам`янець-Подільський (орендар) укладений також договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. №953 від 01.10.09.

Згідно акту приймання-передачі від 01.10.09 позивачем передано, а відповідачем прийнято індивідуально визначене майно - складське металеве приміщення площею 148,6кв.м., яке розміщене за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9.

До договоору оренди від 01.10.09 №953 внесені зміни згідно додаткових договорів від 21.03.12, від 07.11.12 та від 04.09.15.

Згідно з п.п.1.1, 1.2 додаткового договору від 04.09.15 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - складське приміщення площею 148,6 кв.м., яке розміщене за адресою: м.Кам`янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9, що перебуває на балансі ДПТНЗ Кам`янець-Подільський професійний будівельний ліцей (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.07.15 і становить за незалежною оцінкою 169829,00грн.

Згідно з п.п.3.1 додаткового договору орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2015 року 2125,94 без ПДВ. Згідно з п. 3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п.3.6 додаткового договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених п.10 ч.3 ст.29 Бюджетного кодексу України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Крім того, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.п.3.7, 3.8 додаткового договору).

Згідно з п.10.1 додаткового договору договір №953 діє з 01.08.15 по 30.06.18 включно.

За період з вересня 2015р. по лютий 2016. за договором оренди №953 за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 5456,47грн.

На підставі п.п. 3.7 та 3.8 додаткового договору нараховано штраф у розмірі 545,65грн. грн. та пеню за період з 13.10.15 по 14.03.16 у розмірі 408,63грн.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 24.03.15 по справі №924/264/15 часткового задоволено позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м. Кам`янець-Подільський про стягнення 34239,23 грн. заборгованості, з яких 30 044,54 грн., - орендна плата, 1190,24 грн., - пеня, 3004, 45 грн. штраф. При цьому з відповідача на користь позивача стягнуто 20044,54 грн. орендної плати, 1190,24 грн. пені, 3004, 45 грн штрафу за договорами оренди №953 від 01.10.09 та №680 від 01.12.06.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги таке.
1. Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як передбачено ч.ч. 1,5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов`язальні відносини між стронами виникли з договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної форми власності, №680 від 01.12.06 зі змінами згідно додаткових договорів від 15.05.07, від 30.11.07, від 25.11.11 та від 30.10.13, а також з договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної форми власності, №953 від 01.10.09 зі змінами згідно додаткових договорів 21.03.12, від 07.11.12 та від 04.09.15.

Відповідно до положень п.п. 3.1 - 3.6 вказаних договорів оренди визначено розмір, порядок та строк внесення відповідачем як орендарем орендної плати.

Зазначені обставини встановлені рішенням господарського суду Хмельницької області від 24.03.15 у справі №924/264/15, яким часткового задоволено позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м.Кам`янець-Подільський про стягнення 34239,23 грн. заборгованості за договорами оренди №953 від 01.10.09 та №680 від 01.12.06, тому в силу ст. 35 ГПК України не потребують повторного доказування під час розгляду справи №924/337/16.

У порушення умов договорів оренди відповідачем належним чином не виконані зобов`язання щодо внесення орендної плати, у зв`язку з чим за період з лютого 2015р. по лютий 2016р. виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 109329,10грн. за договором оренди №680 та за період з вересня 2015р. по лютий 2016. виникла заборгованість про орендній платі у розмірі 5456,47грн. за договором оренди №953, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідачем не подано доказів погашення заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості у розмірі 114785,57грн. Тому позовні вимоги в частині стягнення основного боргу обґрунтовані, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

2. Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п. п. 3.7, 3.8 договорів оренди №680 та №953 передбачено нарахування пені у разі несвоєчасного чи не у повному обсязі внесення орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати, а також сплату орендарем штрафу у розмірі 10 % від суми заборгованості у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці.

Позивачем нараховано штраф у розмірі 10932,91грн. та пеню за період з 16.02.15 по 14.03.16 у розмірі 34450,06грн. за договором оренди №680 та штраф у розмірі 545,65грн. і пеню за період з 13.10.15 по 14.03.16 у розмірі 408,63грн. за договором оренди №953.

Судом враховується, що стягнення штрафу і пені не є притягненням відповідача до відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення двічі, тому що відповідальність настає лише один раз - у вигляді сплати неустойки, яка включає у себе і пеню, і штраф як лише форми її сплати. Аналогічна правова позиція у п.п. 2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань від 17.12.2013 №14

Зазначені нарахування здійснені позивачем правомірно та в межах максимально можливого розміру згідно з вимогами чинного законодавства.

Тому позовні вимоги щодо стягнення 34858,69грн. пені та 11478,56грн. штрафу обгрунтовані належними доказами та підлягають задоволенню.

3. У зв`язку із задоволенням позову судові витрати по справі (судовий збір) відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача шляхом стягнення з останнього на користь прокуратури Хмельницької області. При цьому судом враховується положення ст.ст. 14, 17 Закону України „ Про прокуратуру та наказ Генерального прокурора України № 94-ш від 28.09.15, згідно якого Кам`янець-Подільська місцева прокуратура входить до структури Хмельницької обласної прокуратури.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов керівника Кам`янець-Подільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м. Кам`янець-Подільський про стягнення 114785,57 грн. - орендної плати, 34858,69 грн. - пені, 11478,56 грн. штрафу, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Державний навчальний заклад „Подільський центр професійно технічної освіти м.Кам`янець-Подільський, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м. Кам`янець-Подільський (вул. Л.Українки, 84, код 33584914) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький (вул. Соборна, 75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 114785,57грн. (сто чотирнадцять тисяч сімсот вісімдесят п`ять гривень 57 коп.) основного боргу, 34858,69 грн. (тридцять чотири тисячі вісімсот п`ятдесят вісім гривень 69 коп.) пені, 11478,56грн. ( одинадцять тисяч чотириста сімдесят вісім гривень 56 коп.) штрафу. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м. Кам`янець-Подільський (вул. Л.Українки, 84, код 33584914) на користь прокуратури Хмельницької області м. Хмельницький (пров. Військоматський, 3, код 02911102) 2416,84грн. (дві тисячі чотириста шістнадцять гривень 84 коп.) відшкодування сплаченого судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складене 28.04.2016р.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 2 прим. :
1 - до справи,
2 відповідачу ( 32300. м. Кам`янець Подільський, вул. Лесі Українки, 84 ) пр.,