ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.04.16р. Справа № 904/1462/16

За позовом Товариства з додатковою відповідальністю "КОНЦЕРН "ВЕСНА"

до Дніпропетровської міської ради

про розірвання договору оренди землі (кадастровий номер :01:009:0090)

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача - ОСОБА_1, дов. № 2 від 12.01.15р.

Відповідача - ОСОБА_2, дов. № 4/10-774 від 29.12.15р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати договір оренди землі (кадастровий номер :01:009:0090), укладений з Відповідачем, мотивуючи продажем нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці.

Відповідач відзив на позов, документи витребувані судом не надав. У судовому засіданні представник Відповідача позов заперечував, мотивуючи тим, спірне питання має вирішуватися на сесії міської ради, однак зазначене питання на даний час сесією ради не розглянуто та, наскільки йому відомо, не поставлено в порядок денний наступної сесії.

Справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

19.08.15р. ТОВ "Концерн «Весна" (Орендар, Позивач) з Дніпропетровською міською радою (Орендодавець, Відповідач) уклали договір оренди землі площею 0,1118 га, кадастровий номер :01:009:0090, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Бердянська,65, посвідчений 19.08.15р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №654, зареєстрованому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 19.08.15 р., індексний номер витягу 42519022, номер запису про інше речове право 10860167.

У п.35,36 договору оренди землі сторони погодили, що дія договору припиняється у разі: інших випадків, передбачених законом; дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок… з інших підстав, визначених законом.

01.03.16р. ТОВ "Концерн "Весна" (продавець) з ТОВ "ОСОБА_4 ЛТД" (покупець) уклали договір купівлі продажу, зареєстрований в реєстрі під № 515, за яким відбувся перехід права власності на нерухоме майно, яке складалося з: літ. А-1 склад, загальною площею 1559,3 кв.м, літ. Г-1 склад-ангар, загальною площею 320,2 кв.м, літ. Д-1 склад арочного типу, літ. Е-1 склад арочного типу, літ. Є-1 склад хімікатів №1, літ. Ж-1 склад хімікатів №2, літ. И-1 склад, які розташовані на земельній ділянці площею 0,1118 га, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Бердянська,65, кадастровий номер :01:009:0090, яка перебуває в оренді у Позивача за спірним договором.

Позивач стверджує, що наведену земельну ділянку для розміщення зазначеної нерухомості, він не використовує.

З огляду на те, що Позивач припинив фактичне користування вказаною земельною ділянкою, 02.03.16р. він подав заяву Відповідачеві про відмову від користування орендованою земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 19.08.15р., у звязку з продажем нерухомого майна розташованого на ній. Проте, Відповідач звернення Позивача не задовольнив. Повторно з цього питання Позивач звернувся до Відповідача 14.03.16р., проте на момент розгляду справи судом не отримав відповіді на це звернення.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Пункт 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу. Цією нормою визначено перелік способів судового захисту.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до абз. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно з ч.1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Пунктами "а", "е" ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою, є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Дана норма кореспондується з положеннями наведеної вище ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

Верховний суд України у своїй постанові від 19.06.2012р. у справі № 3-30гс12 дійшов висновку, що у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач відзив на позов, документи витребувані судом не надав. У судовому засіданні представник Відповідача позов заперечував, мотивуючи тим, спірне питання має вирішуватися на сесії міської ради, однак зазначене питання на даний час сесією ради не розглянуто та, наскільки йому відомо, не поставлено в порядок денний наступної сесії.

Беручи до уваги викладене, з урахуванням наведених положень чинного законодавства, а також того, що Позивач не користується орендованою за спірним договором земельною ділянкою, у звязку з продажем нерухомого майна, розташованого на ній; Позивач своєчасно звернувся до Відповідача з пропозицією розірвання спірного договору; згідно з наданими документами продане нерухоме майно розташоване саме на спірній земельній ділянці, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.08.15р., укладений Товариством з додатковою відповідальністю "Концерн "Весна", 49038,м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, буд.68, код 143 092 15 з Дніпропетровською міською радою, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код. 265 105 14, посвідчений 19.08.15р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстром №654, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 19.08.15 р., індексний номер витягу 42519022, номер запису про інше речове право 10860167.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту, якщо не буде оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане_______________