ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"12" травня 2016 р. Справа № 922/3521/14

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Тарасова І. В., суддя Шевель О. В.

при секретарі Курченко В.А.

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 (дов. №08-11/7779/2-15 від 30.12.2015р.)

відповідача - ОСОБА_2 (дов. від 10.05.2016р)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Харківської міської ради (вх. № 719 Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 04.08.2015р. у справі № 922/3521/14

за позовом Харківської міської ради, м. Харків,

до відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Рожева пальма" м. Харків,

про внесення змін до договору оренди землі

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2014 року Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Рожева пальма" про внесення змін до договору оренди землі від 11.04.2006 №070, шляхом визнання додаткової угоди до вказаного договору оренди землі укладеною у редакції, викладеній в позовній заяві.

Рішенням господарського суду Харківської області від 04.08.2015р. (суддя Денисюк Т.С.) в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Харківська міська рада з рішенням суду першої інстанції не погодилась, звернулась до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 04.08.2015р. у справі №922/3521/14, прийняти нове рішення, яким задовольнити позовну заяву Харківської міської ради у повному обсязі.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.10.2015р. апеляційну скаргу Харківської міської ради, м. Харків, задоволено частково. Рішення господарського суду Харківської області від 04.08.2015р. у справі № 922/3521/14 скасовано. Прийнято нове рішення, яким позовні вимоги Харківської міської ради, м. Харків, задоволено частково в частині внесення змін до п. 2, 5, 9 договору оренди землі від 11.04.2006р. Внесено зміни до договору оренди землі від 11.04.2006р. шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі, зареєстрованого 11 квітня 2006 року за №70 у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах

Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови ОСОБА_4 з одного боку та ТОВ "Рожева пальма" в особі керівника ___________________________ з другого боку, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України Про оренду землі, рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 №1209/13 Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №1269/13 Про затвердження Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 №960/12 Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові пункти 2, 5, 9 договору оренди землі, зареєстрованого 11 квітня 2006 року за №70 змінити, і викласти у такій редакції:

2. Кадастровий номер земельної ділянки :14:006:0057.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №727 від 30.10.2013 становить 2908549грн. (два мільйона девятсот вісім тисяч пятсот сорок девять гривень).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №85/14 від 30.10.2013 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 162878,74 грн. (сто шістдесят дві тисячі вісімсот сімдесят вісім гривень, сімдесят чотири копійки), або в місяць 13573,23 грн. (тринадцять тисяч пятсот сімдесят три гривень 23 копійок).

ІІ. Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого 11 квітня 2006 року за №70 у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається в органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада ОСОБА_3 з обмеженою

Харківської області відповідальністю

Рожева пальма

м. Харків, м-н Конституції, 7 61022, м. Харків,

вул. Каразіна, б. 7/9

код 04059243 код 24488590

В особі міського голови В особі керівника

_________________Г.А. ОСОБА_4 _____________________ПІБ

/підпис/ /підпис/

В іншій частині рішення господарського суду Харківської області від 04.08.2015р. у справі № 922/3521/14 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 01.02.2016 р. постанову Харківського апеляційного господарського суду від 19.10.2015р. у справі №922/3521/14 скасовано в частині задоволення позовних вимог, справу в цій частині направлено на новий розгляд до Харківського апеляційного господарського суду. Решту постанови залишено без змін. Касаційну скаргу задоволено частково.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду (колегія суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Фоміна В.О., суддя Шевель О.В.) від 14.03.2016р. прийнято апеляційну скаргу до провадження та призначено її розгляд на 05.04.2016р.

У відповідності до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 04.04.2016р. у звязку з хворобою судді Фоміної В.О. для розгляду даної справи визначено склад колегії суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Шевель О.В., суддя Білоусова Я.О.

Пунктом 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про судове рішення" від 23.03.2012р. №6 встановлено, що в разі необхідності заміни судді в процесі розгляду справи або додаткового введення судді (суддів) до складу суду розгляд справи з огляду на встановлений пунктом 3 частини четвертої статті 47 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" принцип незмінності судді слід починати спочатку. При цьому заново розпочинається й перебіг передбачених статтею 69 ГПК строків вирішення спору, а його подальше продовження новим (зміненим) складом суду здійснюється у випадках і в порядку, передбачених частиною третьою цієї статті.

Враховуючи викладене, колегія суддів у новому складі розпочала розгляд апеляційної скарги з початку.

01.04.2016р. від позивача надійшли пояснення по справі (вх.№3499).

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 05.04.2016р. відкладено розгляд справи на 12.05.2016р. запропоновано позивачу не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду:

1) витяг (довідку) з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки станом на час укладення договору оренди землі від 11.04.2006р.;

2) розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, яка була встановлена в договорі оренди землі від 11.04.2006р.;

3) письмові пояснення щодо визначення наведених у Витягу №727 від 30.10.2013р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки показників та коефіцієнтів, зокрема:

- цільового призначення земельної ділянки;

- функціонального використання земельної ділянки;

- коефіцієнтів, які характеризують місцерозташування земельної ділянки (Км):

а) Км1 регіонального коефіцієнту;

б) Км2 зонального коефіцієнту;

в) Км3 локального коефіцієнту.

11.05.2016р. від позивача надійшли пояснення по справі (вх. №4781).

У відповідності до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 11.05.2016р. у звязку з відпусткою судді Білоусової Я.О. для розгляду даної справи визначено склад колегії суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Шевель О.В., суддя Тарасова І.В. Враховуючи викладене, колегія суддів у новому складі розпочала розгляд апеляційної скарги з початку.

У судовому засіданні представник апелянта підтримав апеляційну скаргу.

Представник відповідача проти вимог апеляційної скарги заперечував та просив залишити без змін рішення господарського суду Харківської області від 04.08.2015р. у справі № 922/3521/14.

Колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, з метою повного, всебічного та обєктивного розгляду справи, дійшла висновку про відкладення розгляду справи.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 77, 86, 101, 102 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

1. Розгляд справи відкласти на "31" травня 2016 року о 10:00 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Правди, 13, 1-й поверх., каб. № 104.

2. Запропонувати позивачу не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду письмові пояснення щодо:

- виду використання земельної ділянки (для будівництва чи експлуатації обєкту оренди), який врахований позивачем при розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку у додатковій угоді до договору оренди землі від 11.04.2006р., що просить визнати укладеною позивач;

- віднесення спірної земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Людвіга Свободи (в районі будинку №48) до меж економіко планувальної зони м. Харкова за кодом 6365 із застосуванням коефіцієнту Км2 2,57;

- обґрунтування підстав включення абз. 2 п. 5 до додаткової угоди до договору оренди землі від 11.04.2006р., що просить визнати укладеною позивач.

3. Запропонувати відповідачу не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду відзив на апеляційну скаргу, документальне обґрунтування своїх заперечень.

4. Викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість прибуття представників обов'язково письмово повідомити суд.

5. Попередити сторони, що у разі неявки представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями, ненаданням витребуваних документів, справа може бути розглянута за наявними в ній документами.

Головуючий суддя Крестьянінов О.О.

Суддя Тарасова І. В.

Суддя Шевель О. В.