ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"30" березня 2016 р.Справа № 921/52/16-г/7
УХВАЛА

про припинення провадження у справі

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

Розглянув матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с.Богданівка, Підволочиський район, Тернопільська область, 47832

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач" вул.Ділова, 5, м.Тернопіль, 46003

про стягнення 331 540, 00 грн.

За участі представників сторін:

Позивача: ОСОБА_2, договір про надання правової допомоги від 29.02.2016р., посвідчення адвоката №704 від 27.04.2012

Відповідача: ОСОБА_3, довіреність від 16.02.2016р.

Суть справи:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач" про стягнення 331, 540 грн. 00 коп., із яких: 330 560,00 грн. - кошти пайової участі у договорі фінансування будівництва та 980,00 грн. - 3% річних.

Ухвалою суду від 15.01.2016р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 02.02.2016р. та витребувано у сторін позивача: оригінал довідки про оплату для огляду в судовому засідання (належну копію для долучення до матеріалів справи); витяг з ЄДР станом на січень 2016р.; відповідача: відзив на позов; витяг з ЄДР; документальне підтвердження причин невиконання грошового зобов'язання; оригінал договору від 14.10.2011р. про пайову участь в фінансуванні будівництва. Участь повноважних представників у судовому засіданні визнана обов'язковою.

Ухвалою суду від 02.02.2016р., за клопотанням позивача, розгляд справи відкладено на 16.02.2016р. для надання можливості сторонам подати витребувані судом матеріали та забезпечити участь в судовому засіданні представників для надання пояснень по предмету спору.

В судовому засіданні 16.02.2016р. позивач витребувані ухвалами суду від 15.01.2016 р. та 02.02.2016р. матеріали не надав, участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, оскільки згідно даних реєстру поштових відправлень за штрихкодовим ідентифікатором 013 ухвала суду від 02.02.2016р. вручена адресату особисто 16.02.2016р., тобто в день судового засідання.

Відповідач витребуваних судом матеріалів не надав. Його представник заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи, для надання йому можливості виконати вимоги ухвали суду.

Ухвалою суду від 16.02.2016р. розгляд справи відкладено на 01.03.2016р.

В судовому засіданні 01.03.2016р. представник позивача подав витребувані матеріали, а саме: договір пайової участі в фінансуванні будівництва №97 від 14 травня 2011 р., витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 28.01.2016р., оригінал довідки про розрахунок за нежитлове приміщення №97 "Медаптека" від 14.06.2011р. №128. Представник позивача пояснив суду, що не отримував жодних повідомлень від відповідача щодо неможливості виконати договір, а коли звернувся до нього з клопотанням надати йому документи на оформлення права власності на викуплене приміщення, дізнався про неможливість його виконання.

Представник відповідача надав копію декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 10 червня 2012 р., додаток до договору пайової участі в фінансуванні будівництва №97 від 14 червня 2011р., витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 28.01.2016р., а також довідку про перетворення юридичної особи шляхом реорганізації у Товариство з обмежено відповідальністю "Тернопільзооветпостач". Додатково представник відповідача пояснив, що вищевказаний договір пайової участі у фінансуванні будівництва укладено від імені Відкритого акціонерного товариства "Тернопільзооветпостач" та у 2012р. проведено реконструкцію приміщення викупленого позивачем. Відповідач надсилав повідомлення позивачу про необхідність переукладення договору або вирішення питання повернення коштів, при цьому зазначив,що доказів направлення таких повідомлень надати не має можливості, так як такі не збереглися. Так як, позивач не з`явився, тому Товариство з обмежено відповідальністю "Тернопільзооветпостач" закріпило приміщення за собою. На даний момент повернути кошти немає можливості, у зв`язку з важким фінансовим становищем відповідача. Пропонує позивачу взамін повернення коштів надати приміщення меншої площі.

У судовому засіданні, за клопотанням представників сторін, оголошено перерву до 15.03.2016р., для надання можливості фізичній особі-підпиємцю ОСОБА_1 розглянути пропозицію відповідача.

Ухвалою суду 15.03.2016р., за клопотанням відповідача, строк вирішення спору у справі №921/52/16-г/7 продовжено на п'ятнадцять днів - до 30.03.2016р.

За клопотанням представників сторін, ухвалою суду від 15.03.2016р. розгляд справи відкладено до 25.03.2016р. та ухвалою від 25.03.2016. до 30.03.2016р., для надання можливості сторонам врегулювати спір.

Представники сторін у судовому засіданні 30.03.2016р. подали заяву про затвердження мирової угоди.

Представникам сторін розяснено наслідки процесуальних дій при затвердженні мирової угоди передбачені ст.80 ГПК України.

Представники сторін підтримали заяву про затвердження мирової угоди та повідомили, що наслідки процесуальних дій при укладенні мирової угоди передбачені ст.ст. 78, 80 ГПК України та затвердження її судом, їм відомі. Простять суд затвердити мирову угоду та припинити провадження у справі .

Розглянувши матеріали справи, судом встановлено:

- між товариством з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач" (правонаступник Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач"), в особі директора ОСОБА_4, який діє на підставі Статуту (далі Фірма) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі ОСОБА_5) укладено 14 травня 2011 року Договір пайової участі в фінансуванні будівництва №97, з Додатковою до нього угодою від 14.06.2011р.(далі Договір фінансування), згідно якого сторони зобов'язалися:

- Фірма бере на себе зобов`язання збудувати і здати пайовику у четвертому кварталі 2011року нежитлове приміщення №97 "Медаптека" на першому поверсі в будинку №5 по вул. Ділова, м. Тернопіль, загальною проектною площею 103,3 кв.м., визначеною за внутрішніми розмірами приміщення (доля ОСОБА_5) (п.п.1.1,2.1 Договору фінансування);

- ОСОБА_5 зобовязується сплатити грошові кошти (пай) в сумі 330 560,00 грн. на протязі 30 днів з моменту укладення Договору фінансування, при цьому днем виконання грошового зобовязання є день внесення коштів у касу Фірми або на його розрахунковий рахунок, розмір вказаного паю зміні не підлягає (п.2.5,8.7 Договору фінансування);

- відповідно до п.п.2.3,2.4 Договору фінансування, якщо фірма немає можливості виділити ОСОБА_5 його долю після запланованого терміну закінчення будівництва, Фірма за вимогою ОСОБА_5 пропонує йому в порядку компенсації інше рівноцінне майно, що є в наявності в іншому Об'єкті, аналогічної вартості, або грошову компенсацію на основі додаткової угоди без її нотаріального посвідчення, або Учасники погоджують інший термін виділення долі ОСОБА_5. Гарантією виконання зобовязань Фірми являється все її майно;

- доля ОСОБА_5 вважається прийнятою після підписання ним Акту про виконання угоди Фірмою і претензії після цього Фірмою не приймаються (п.2.6 Договору фінансування);

- оформлення документів на право власності на ОСОБА_5 проводиться після повної оплати паю в порядку передбаченому діючим законодавством (п.8.5 Договору фінансування);

- Договір фінансування діє з моменту його підписання і до виконання зобовязань сторонами (п.6.1 Договору фінансування).

ОСОБА_5, фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, здійснено розрахунок у повному обсязі за нежитлове приміщення №97 "Медаптека" по вул. Ділова, 5, м. Тернополя, про що свідчить Довідка за вих.№128 від 14.06.2011р., видана Фірмою (ВАТ"Тернопільзооветпостач" ).

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 08.12.2011р. №2070, у звязку із закінченням будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими блоком обслуговування присвоєно адресний номер: Ділова, 3 та оформлено право власності на приміщення №97 площею 103,3кв.м. за ТОВ"Тернопільзооветпостач".

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області 10 червня 2012р. зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації за №ТП9 "Реконструкція власного нежитлового приміщення ветаптеки №100 під офісне приміщення та квартиру за адресою вул. Ділова, 3 ": двокімнатна квартира площею 73,9кв.м. за адресою Ділова, 3/100а та офісне приміщення площею 26,7 кв.м. за адресою Ділова, 3 /100.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області 10 червня 2012р. зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації за №ТП9 "Реконструкція власного нежитлового приміщення мед аптеки №97 під офісне приміщення та квартиру за адресою вул. Ділова, 3 ": двокімнатна квартира площею 78,2кв.м. за адресою Ділова, 3/97а та офісне приміщення площею 25,3 кв.м. за адресою Ділова, 3 /97.

Рішеннями виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1574 від 26.09.2012р. оформлено право власності за ТОВ "Тернопільзооветпостач" на офісне приміщення №97 загальною площею 25,3 кв.м. в житловому будинку за адресою вул. Ділова, 3 та офісне приміщення №100 загальною площею 26,7 кв.м. в житловому будинку за адресою вул. Ділова, 3.

Між ТОВ"Тернопільзооветпостач " в особі директора ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладена 25.03.2016р. Додаткова угода до Договору фінансування №97 від 14.05.2011р., згідно якої сторони погодили, що Фірма передає ОСОБА_5 взамін приміщення "Медаптека" №97 площею 103,3 кв.м. два офісних приміщення належних Фірмі: офісне приміщення площею 25,3 кв.м. за адресою Ділова, 3/97 вартістю 151800,00 грн. та офісне приміщення №100 загальною площею 26.7 кв.м. в житловому будинку за адресою вул. Ділова, 3 вартістю 160200,00 грн. Після підписання даної Угоди Фірма передає ОСОБА_5 обєкти по акту передачі приймання виконаних робіт та технічну документацію на них.

Між сторонами підписано без заперечень Акти передачі приймання:

- від 25.03.2016р., згідно якого товариство передало, а підприємець прийняв офісне приміщення №97 площею 25,3 кв.м. за адресою Ділова,3, будівництво якого завершено 10.08.2012р.;

- від 25.03.2016р., згідно якого товариство передало, а підприємець прийняв офісне приміщення №100 загальною площею 26,7 кв.м. в житловому будинку за адресою вул. Ділова, 3, будівництво якого завершено 10.08.2012р.

Відповідно до п.п.4,5 Актів сторони підтвердили, що зобовязання виконано належним чином і сторони не мають одна до одної будь яких претензій фінансового, майнового чи немайнового характеру.

Договірні відносини, що склалися між сторонами, за своєю правовою природою є такими, що випливають із договору управління майном, порядок укладення та виконання якого регулюється нормами ст.ст. 1029, 1037, 1044 ЦК України та спеціальним Законом України від 19.06.2003р. "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (далі Закон ), яким встановлені особливості регулювання залучення коштів фізичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами.

Об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном і на яке у довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому (абзац пятий,сьомий частини першої статті 2 Закону).

Нормами Закону передбачено порядок закріплення об'єкта інвестування за довірителем шляхом укладення договору в який допускається внесення змін щодо обєкта інвестування та внесення коштів, що є підтвердженням замовлення на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва, та після закінчення будівництва передача довірителю майнових прав на закріплений за ним об'єкт інвестування (ст.15 Закону).

Відповідно до ст.19 Закону, довідка про оплату коштів за обєкт будівництва підтверджує право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування та є підставою для забудовника для подальшої державної реєстрації за довірителем права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування.

Для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем об'єкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування, при цьому забудовник передає довірителеві паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене на об'єкті інвестування, яке переходить у власність довірителя.

Державна реєстрація права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від забудовника.

Сторони в процесі розгляду справи уклали 30.03.2016р. мирову угоду, відповідно до якої:

- товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач" взамін позовних вимог на суму 331 540 грн. та 5258,40 грн. сплаченого позивачем судового збору, передає у власність фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 нежитлові приміщення загальною вартістю 312 000 грн., які є власністю ТОВ "Тернопільзооветпостач". Питання про передачу нежитлових приміщень вирішено шляхом укладення додаткової угоди до договору пайової участі у фінансуванні будівництва від 25.03.2016р., згідно якого передаються такі приміщення: 1) офісне приміщення №97 на першому поверсі загальною проектною площею 25,3 кв.м. в будинку №3, по вул. Діловій в м. Тернополі вартістю 151 800 грн. (право власності на нерухоме майно встановлено рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 26.09.2012р. №1574); 2) офісне приміщення №100 на першому поверсі загальною проектною площею 26,7 кв.м. в будинку №3, по вул. Діловій в м. Тернополі вартістю 160 200 грн. (право власності на нерухоме майно встановлено рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 26.09.2012р. №1574).

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 передаються технічні паспорта на нежитлові приміщення, та правовстановлюючі документи з технічною документацією.

При цьому, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 підтверджує, що погодився прийняти у власність зазначені нежитлові приміщення та визнає відсутність заборгованості товариства перед ним по договору пайової участі у фінансуванні будівництва від 14 травня 2011 року, незважаючи на те, що площа таких приміщень менша викупленого ним об`єкта.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач" бере на себе зобов`язання сприяти в оформленні права власності на вказані об`єкти за особою-підприємцем ОСОБА_1.

Розглянувши подану сторонами мирову угоду, матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін і, приймаючи до уваги, що :

- відповідно до ст.78 ГПК України, сторони мають право подати господарському суду мирову угоду, викладену в письмовій формі, яка підписується представниками сторін, при цьому, суд перевіряє чи є повноваження у даних осіб на її вчинення;

- мирова угода сторін є одним із способів вирішення господарського спору, яка може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову (стаття 28 ГПК). Господарський суд не затверджує мирову угоду, якщо вона не відповідає закону, або за своїм змістом вона є такою, що не може бути виконана у відповідності з її умовами, або якщо така угода остаточно не вирішує спору чи може призвести до виникнення нового спору. В ухвалі про затвердження мирової угоди у резолютивній частині докладно й чітко викладаються її умови і зазначається про припинення провадження у справі (пункт 7 частини першої статті 80 ГПК), а також вирішуються питання, пов'язані з судовими витратами у справі (п.3.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", п.9.6 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про судове рішення" від 23 березня 2012 року N 6).

Подана сторонами мирова угода у письмовій формі, підписана повноважними представниками сторін: з боку позивача фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та з боку відповідача директором товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач" ОСОБА_4, який згідно з протоколом установчих зборів товариства від 12.07.2012р., наказом від 12.07.2012р. №1, даними п.10 Статуту заключає договори на відчуження майна, що не перевищують 50% активів товариства, вартість переданого майна не порушує дану норму Статуту, що відповідає вимогам ст.28, ст.78 ГПК України.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, які виникають на підставі ст. 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів, та мають ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності та волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Мирова угода не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, так як стосується лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову, у звязку з чим суд затверджує мирову угоду, як таку, що укладена відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", п.10 ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", акти приймання передачі від 25.03.2016р. та ухвала господарського суду про затвердження мирової угоди є документами, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності.

Провадження у справі припиняється на підставі п.7 ч.1 ст.80 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 78, п. 7 ст. 80, ст. 86 ГПК України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду у справі № 921/52/16-г/7 від 30.03.2016р. укладену між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (с.Богданівка, Підволочиський район, Тернопільська область, 47832) та товариством з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач" (вул.Ділова, 5, м.Тернопіль, 46003), відповідно до умов якої:

- товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач" взамін позовних вимог на суму 331 540 грн. та 5258,40 грн. сплаченого позивачем судового збору, передає у власність фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 нежитлові приміщення загальною вартістю 312 000 грн., які є власністю ТОВ "Тернопільзооветпостач". Питання про передачу нежитлових приміщень вирішено шляхом укладення додаткової угоди до договору пайової участі у фінансуванні будівництва від 25.03.2016р., згідно якого передаються такі приміщення: 1) офісне приміщення №97 на першому поверсі загальною проектною площею 25,3 кв.м. в будинку №3, по вул.. Діловій в м. Тернополі вартістю 151 800 грн.; 2) офісне приміщення №100 на першому поверсі загальною проектною площею 26,7 кв.м. в будинку №3, по вул. Діловій в м. Тернополі вартістю 160 200 грн.

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 передаються технічні паспорта на нежитлові приміщення, та правовстановлюючі документи з технічною документацією.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 підтверджує, що погодився прийняти у власність зазначені нежитлові приміщення та визнає відсутність заборгованості товариства перед ним по Договору пайової участі у фінансуванні будівництва №97 від 14 травня 2011 року, незважаючи на те, що площа таких приміщень менша викупленого ним об`єкта.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільзооветпостач" бере на себе зобов`язання сприяти в оформленні права власності на вказані об`єкти за особою-підприємцем ОСОБА_1.

2. Провадження у справі припинити.

Оригінал ухвали направити позивачу, а копію відповідачу.

Суддя М.С. Стадник