РІШЕННЯ

19 квітня 2016 року Справа № 913/396/16

Провадження № 25/913/396/16

Розглянувши матеріали позовної заяви

Комунального підприємства "Житлосервіс "Світанок", м. Сєвєродонецьк Луганської області

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Сєвєродонецьк Луганської області

про розірвання договору оренди нежилого приміщення та стягнення 21 912 грн. 62 коп.

Суддя господарського суду Луганської області Іноземцева Л.В.

Секретар судового засідання - помічник судді Ткаченко Д.І.

У засіданні брали участь:

від позивача: Самарський В.В. - представник за довіреністю № 0194 від 21.03.2016;

від відповідача: представник не прибув.

Комунальне підприємство "Житлосервіс "Світанок" звернулось до господарського суду Луганської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про:

- розірвання з 01.10.2015 договору на оренду нежилого приміщення № 13 від 01.08.2013, що укладений між сторонами цієї справи;

- стягнення заборгованості з орендної плати за період з травня 2014 року по вересень 2015 року в сумі 21 912 грн. 62 коп.

Позовні вимоги з посиланням на статтю 651 Цивільного кодексу України (далі по текстом - ЦК України), статтю 188 Господарського кодексу України (далі по тексту - ГК України) обґрунтовані несплатою відповідачем більш ніж 4 місяці поспіль орендної плати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, участь свого представника у судові засідання 29.03.2016 та 19.04.2016 не забезпечив, хоча про час, дату та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Ухвала про порушення провадження у справі від 14.03.2016 була надіслана відповідачу рекомендованою кореспонденцією за реєстраційною адресою: 93400, АДРЕСА_1, проте була повернута відділенням УДППЗ "Укрпошта" з посиланням на закінчення терміну зберігання. Ухвала від 29.03.2016 також була надіслана відповідачу за вищезазначеною адресою, але на час розгляду справи суд не отримав інформації щодо отримання чи неотримання її відповідачем.

Крім того, суд намагався повідомити відповідача про розгляд справи телефонограмою № 913/396/16 від 16.03.2016, проте передати її не вдалося, оскільки номери телефону НОМЕР_1, НОМЕР_2, які містяться у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відключені.

Відповідно до статті 75 ГПК України, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, подані позивачем докази в підтвердження заявлених вимог, вислухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

01.08.2013 між Комунальним підприємством "Житлосервіс "Світанок" (КП "Житлосервіс "Світанок") - позивачем у справі, як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ФОП ОСОБА_1.) - відповідачем у справі, як орендарем, на підставі протоколу № 5 від 15.07.2013 засідання конкурсної комісії укладено договір № 13 на оренду нежилого приміщення.

Відповідно до розділу 1 договору об'єктом оренди для здійснення підприємницької діяльності в галузі надання побутових послуг є нежиле приміщення за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 98,6 кв.м, яке знаходиться на балансі КП "Житлосервіс "Світанок".

Відповідно до пункту 2.1 договору право користування орендарем приміщенням настає одночасно з підписанням договору та акту прийняття-передачі приміщення.

Розмір та порядок внесення орендної плати визначено розділом 5 договору, за змістом якого орендна плата за користування приміщенням визначається на основі пункту 10 "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Сєвєродонецька", яка затверджена рішенням 8-ї сесії міської ради 5-го скликання від 14.09.2006 № 348 і встановлюється у розмірі 8 відсотків від вартості цього приміщення, визначеної експертним шляхом. Розрахунок орендної плати визначається у Додатку №1, який є невід'ємною частиною договору.

Згідно пункту 5.4 орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця на рахунок № НОМЕР_4 в Сєвєродонецькому відділенні ПАТ "Промінвестбанк" Луганської області, ідентифікаційний код 32830821, МФО 300012.

Відповідно до пункту 5.5 договору орендар самостійно надає в установи банку платіжні документи на перерахування орендної плати до настання строку платежу.

Пунктом 5.5 договору встановлено, що по закінченню строку дії договору орендна плата вноситься орендарем по день фактичної здачі приміщення за актом.

Відповідно до пункту 9.1 договору у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю нежиле приміщення на умовах, визначених в договорі - протягом 5-ти днів з моменту припинення договору.

Згідно із пунктом 10.1, 10.4 договір діє з моменту підписання акту прийняття-передачі, строк його дії 2 роки 364 дні, договір припиняється по закінченню строку, на який він був укладений.

Договором передбачено право орендодавця на дострокове розірвання договору в судовому порядку. Згідно із пунктом 10.5 договору однієї з підстав на дострокове розірвання договору є невнесення орендарем орендної плати протягом 4-х місяців поспіль.

Договір оренди № 13 від 01.08.2013 містить два додатки:

- № 1 "Розрахунок орендної плати", яка визначається за формулою:

Опл. = Вп*8% де:

Опл - розмір річної орендної плати;

Вп - вартість орендованого приміщення, визначена експертним шляхом.

Розмір річної (базової) орендної плати за приміщення (з ПДВ):

Вп = 86 396 грн. 00 коп.

Опл = 6 911 грн. 68 коп.

Розмір орендної плати за 1-й місяць визначається за формулою:

Опл.м. = Опл./12*Іп.р.*Ім., де

Іп.р. - індекс інфляції за період з моменту затвердження експертної оцінки до моменту укладання договору оренди;

Ім. - індекс інфляції за поточний місяць. (а.с. 15)

- № 2 "Акт прийняття-передачі нежилого приміщення" від 01.08.2013, підписаний представником орендодавця та орендаря.

За змістом цього акту КП "Житлосервіс "Світанок", як орендодавець, передає на підставі договору оренди № 13 від 01.08.2013, а ФОП ОСОБА_1, як орендар, приймає у строкове платне користування нежиле приміщення за адресою АДРЕСА_2, площею 98,6 кв.м для здійснення підприємницької діяльності в галузі надання побутових послуг. (а.с. 16)

29.01.2014 позивач вручив відповідачу лист № 0073, яким повідомив відповідача про невиконання ним умов договору № 13 від 01.08.2013 в частині здійснення орендних платежів, укладання договорів з відповідними постачальниками на тепло, гарячу та холодну воду, вивіз сміття, сума заборгованості з орендної плати станом на 01.02.2014 складає 4 800 грн. 30 коп., одночасно позивач попередив відповідача, що у разі непогашення заборгованості з орендної плати до 20.02.2014, спір буде вирішуватися у судовому порядку. (а.с. 48)

При з'ясуванні фактичних обставин справи судом встановлено, що за період з 01.08.2013 - з дати укладання договору оренди, по вересень 2015 року позивачем нараховано орендну плату в загальній сумі 27 482 грн. 32 коп., оплата позивачем проведена на суму 5 569 грн. 70 коп., останній платіж здійснений в сумі 4 739 грн. 47 коп. в лютому 2014 року, заборгованість становить 21 912 грн. 62 коп.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати відповідач суду не подав.

Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, оцінивши подані докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Спір між сторонами цієї справи виник у зв'язку із несплатою відповідачем орендної плати за оренду комунального майна в порядку та строки, визначені договором на оренду нежилого приміщення № 13 від 01.08.2013.

Правовідносини між сторонами, що виникли з договору оренди нежилого приміщення № 13, регулюються положеннями глави 58 "Найм (оренда)" ЦК України, параграфом 5 глави 30 ГК України, Законом України від 10.04.1992 № 2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна" (далі за текстом - Закон про оренду) та Законом України від 02.09.2014 № 1669-VII "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" (далі за текстом - Закон № 1669).

Відповідно до статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 284 ГК України, як і стаття 10 Закону про оренду, до істотних умов договору оренди відносить об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації), строк на який укладається договір оренди, орендну плату з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендного майна та умови його повернення, виконання зобов'язання, відповідальність сторін.

Договір оренди нежилого приміщення, що укладений сторонами цієї справи, містить істотні умови, передбачені вищезазначеними нормами чинного законодавства, які є необхідними для правовідносин оренди, зокрема, розмір орендної плати та порядок її сплати.

Відповідно до частини 3 статті 285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За правилами статті 19 Закону про оренду орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як свідчать обставини справи, відповідач порушив умови договору щодо внесення щомісячних платежів за оренду приміщення комунальної власності, з березня 2014 року відповідач припинив сплату орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість за період з березня 2014 року по вересень 2015 року в сумі 21 912 грн. 62 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача та достроково розірвати договір оренди з цих підстав.

Статтею 782 ЦК України передбачено право наймодавця відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Водночас при зверненні з цим позовом до суду позивач не врахував тимчасові заходи для забезпечення підтримання суб'єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, запроваджені Законом № 1669.

Статтею 7 Закону № 1669 скасовується на період проведення антитерористичної операції орендна плата за користування державним та комунальним майном суб'єктам господарювання, які здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції.

За правилами статті 1 Закону № 1669 період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності Указом Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року № 405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України.

Територія проведення антитерористичної операції - територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операції, розпочата відповідно до указу Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року № 405/2014.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідач - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 у якості суб'єкта підприємницької діяльності зареєстрований і здійснює свою підприємницьку діяльність у м. Сєвєродонецьк Луганської області.

30.10.2014 на виконання абзацу третього пункту 5 статті 11 Закону № 1669 розпорядженням № 1053-р Кабінету Міністру України затверджено перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, до якого, серед інших, включено м. Луганськ.

Дія зазначеного розпорядження була зупинена розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1079-р від 05.11.2014 "Про зупинення дії розпорядження Кабінету Міністрів України від 30.10.2014 № 1053", яке оскаржувалося у судовому порядку.

02.12.2015 Кабінет Міністрів України розпорядженням № 1275-р затвердив новий перелік заселених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, і цим же розпорядженням визнано такими, що втратили чинність:

- розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 року № 1053 "Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція";

- розпорядження Кабінету Міністрів України від 5 листопада 2014 року № 1079 "Про зупинення дії розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 року № 1053".

Згідно Переліку, затвердженого розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1275-р від 02.12.2015, до населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, віднесено і м. Сєвєродонецьк Луганської області.

Отже, відповідач на підставі статті 7 Закону № 1669 звільняється від обов'язку сплачувати орендну плату з 14.04.2014 та протягом проведення антитерористичної операції.

Частиною 3 статті 11 Прикінцеві та перехідні положення Закону № 1669 встановлено, що закони та інші нормативно-правові акти України діють у частині, що не суперечить цьому закону. Норми зазначеного Закону є пріоритетними при застосуванні Закону про оренду стосовно спеціального кола суб'єктів господарювання в частині їх звільнення від сплати орендної плати за користування державним та комунальним майном.

За цих обставин позовні вимоги Комунального підприємства "Житлосервіс "Світанок" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 підлягають задоволенню частково, з відповідача стягується заборгованість з орендної плати за період з лютого по березень 2014 року в сумі 1 736 грн. 24 коп. (згідно наданого позивачем розрахунку орендної плати), у задоволенні решти позовних вимог про стягнення заборгованості в сумі 20 176 грн. 38 коп. за період з травня 2014 року по жовтень 2015 року та розірвання договору оренди слід відмовити.

Доводи позивача про відсутність у відповідача сертифікату Торгово-промислової палати України на підтвердження обставин непереборної сили, як єдиної підстави для звільнення від відповідальності, судом відхиляються за необґрунтованістю. Закон № 1669 не пов'язує скасування орендної плати за користування державним та комунальним майном з наявністю або відсутністю сертифіката Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини.

Відповідно до статей 44,49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 109 грн. 19 коп.

У судовому засіданні відповідно до статті 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись статтями 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги Комунального підприємства "Житлосервіс "Світанок" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання з 01.10.2015 договору на оренду нежилого приміщення № 13 від 01.08.2013 та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 21 912 грн. 62 коп. задовольнити частково.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, 93400, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 на користь Комунального підприємства "Житлосервіс "Світанок", 93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Маяковського, 7-В, ідентифікаційний код 32830821 заборгованість з орендної плати в сумі 1 736 грн. 24 коп., судовий збір в сумі 109 грн. 19 коп., наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. У задоволенні позовних вимог в частині розірвання з 01.10.2015 договору на оренду нежилого приміщення № 13 від 01.08.2013 відмовити.

4.У задоволенні решти позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 20 176 грн. 38 коп. відмовити.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

6.Повний текст рішення складено і підписано - 25.04.2016.

Суддя Л.В. Іноземцева