ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2016 рокуСправа № 912/909/16
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Балика В.М., розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 912/909/16

за позовом Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до відповідача: Громадської організації "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда"

про стягнення 48636,97 грн

за участі представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, довіреність від 14.01.2014 № 13;

від відповідача участі не брали.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до Господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з Громадської організації "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда" заборгованості у сумі 48636,97 грн, з яких 22185,63 грн основного боргу, 22815,94 грн неустойки, 2941,64 грн пені, 202,15 грн 3% річних, 491,61 грн втрат від інфляції.

Ухвалою від 11.03.2016 господарським судом порушено провадження у справі за даним позовом, розгляд справи у судовому засіданні призначено на 20.04.2016 о 12:00.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву та інших витребуваних судом документів не подав.

Господарським судом враховується, що конверт з ухвалою суду про порушення провадження у даній справі, направлений на адресу відповідача, вказану позивачем у позовній заяві м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2, повернуто органом поштового зв'язку з відміткою на конверті "Неповна адреса. Вкажіть номер офісу".

Частиною 1 статті 64 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про порушення провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

При цьому в пункті 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначається, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо.

Ухвала господарського суду у даній справі від 11.03.2016, яка направлялась відповідачеві, повернута органом поштового зв'язку із відміткою "Неповна адреса".

Водночас, відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Як свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформований господарським судом, місцезнаходженням ГО " Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда", код ЄДРПОУ є: 25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2.

З огляду на викладене, господарський суд вважає Відповідача належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення даного судового засідання та таким, що з власної ініціативи не скористався своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, яка ратифікована Україною 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст. 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Господарський суд враховує зміст статті 75 Господарського процесуального кодексу України, а також те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду спору по суті у даному судовому засіданні, відтак суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, господарським судом встановлено таке.

Між Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (Орендодавець) та Громадською організацією "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл. Селищ і міст області від 28.10.2014 № 245 (надалі за текстом Договір оренди).

За умовами укладеного Договору оренди (п. 1.1) Орендодавець на підставі погодження Кіровоградської обласної ради від 18.09.2014 № 20-1906/1 та на підставі вивчення попиту на об'єкт оренди передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно (надалі Майно), загальною площею 65,97 кв.м, розміщене на земельній ділянці площею 46,18 кв.м за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 20040,45 грн (вартість майна згідно звіту про оцінку 313019,07 грн) з метою розміщення громадської організації.

Пунктом 1.2 Договору оренди сторонами узгоджено, що Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість отриманих ним комунальних послуг.

У відповідності до пункту 2.1 Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки не раніше дати держаної реєстрації договору) та акта приймання-передачі Майна.

Згідно з п. 2.6 Договору оренди плата, яка справляється з орендаря або суборендаря будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею (орендної плати), плати за користування земельною ділянкою, відшкодування комунальних та інших послуг.

Підпунктами 2.6.1-2.6.3 Договору оренди Орендар відшкодовує Орендодавцю відповідну частину плати за користування земельною ділянкою, на якій розташоване Майно та Земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди.

Відшкодування плати за користування земельною ділянкою визначається в розмірі, пропорційному площі частини майна, що орендується.

Відшкодування витрат за спожиті комунальні та інші послуги визначається пропорційно займаних площ (при наявності засобів обліку відповідно до показників лічильників).

Згідно з розділом 3 Договору оренди розмір орендної плати визначається на підставі звіту про визначення вартості приміщення та Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 27 липня 2012 року № 333 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2014 року 1077,936 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди листопад 2014 року, визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на період інфляції з першого числа наступного за базовим місяця до першого числа першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 18,33 грн у місяць.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата та плата за користування земельною ділянкою перераховуються Орендодавцю в строк до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків на оплату.

До орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати за утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати Орендодавець. Такі суми сплачуються Орендарем окремо в строк: по електропостачанню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату, але не пізніше 25 числа поточного місяця, по іншим комунальним послугам до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків. При зміні комунальних тарифів на комунальні послуги сума до сплати збільшується на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Нарахування по енергоносіям та послугам здійснюється у період: - по електропостачанню, теплопостачанню, водопостачанню та водовідведенню вважається період з 20 числа попереднього місяця по 20 число поточного місяця; - по іншим послугам з 1 числа по 31 число місяця.

У відповідності до п. 10.1 Договору оренди останній діє з 01.11.2014 до 30.09.2017.

Додатками до Договору оренди є розрахунок орендної плати (а.с. 11), розрахунок комунальних послуг (а.с. 11, зворот), акт приймання-передачі орендованого Майна (а.с. 12).

Додатковою угодою від 09.02.2015 до Договору оренди сторонами погоджено абзац 4 пункту 3.1 Договору викласти в новій редакції: Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 22,90 грн у місяць з 01.01.2015.

За умовами п. 5.2 Договору оренди Орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна в порядку, визначеному пунктами 3.3, 3.4 Договору.

Поряд з цим, як зазначає позивач, в період з 01.07.2015 по 21.01.2016 відповідач такі зобов'язання за Договором оренди не виконував.

Як свідчать матеріали справи, відповідачеві виставлено рахунки-фактури:

- від 21.07.2015 № НОМЕР_1 на суму 259,43 грн;

- від 27.07.2015 № НОМЕР_2 на суму 4202,78 грн;

- від 21.08.2015 № НОМЕР_3 на суму 222,48 грн;

- від 26.08.2015 № НОМЕР_4 на суму 5066,25 грн;

- від 22.09.2015 № НОМЕР_5 на суму 557,83 грн;

- від 25.09.2015 № НОМЕР_6 на суму 5954,15 грн;

- від 21.10.2015 № НОМЕР_7 на суму 259,50 грн;

- від 27.10.2015 № НОМЕР_8 на суму 6740,60 грн;

- від 05.11.2015 № НОМЕР_9 на суму 411,46 грн;

- від 23.11.2015 № НОМЕР_10 на суму 726,03 грн;

- від 25.11.2015 № НОМЕР_11 на суму 7639,08 грн;

- від 15.12.2015 № НОМЕР_12 на суму 8246,07 грн;

- від 21.12.2015 № НОМЕР_13 на суму 1687,01 грн;

- від 21.01.2016 № НОМЕР_14 на суму 2215,65 грн;

- від 26.01.2016 № НОМЕР_15 на суму 9798,59 грн.

Докази виставлення таких рахунків наявні в матеріалах справи (а.с. 21-28).

За період з липня 2015 року по січень 2016 року за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати та інших платежів, обумовлених Договором оренди у загальній сумі 22185,63 грн, про що свідчить розрахунок заборгованості, здійснений позивачем (а.с. 33).

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, Орендодавцем належним чином виконано взяті на себе за Договором зобов'язання та передано Орендареві в тимчасове платне користування строком до 30.09.2017 приміщення, розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 (3-й поверх), площею 65,97 кв.м, вартістю 20040,45 грн.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. Договору, внесення орендної плати, комунальних послуг та витрат за утримання орендованого майна в порядку, визначеному п. 3.3., 3.4. Договору, тобто своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.

Оскільки Орендар заборгованість за Договором не сплатив, позивач, з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, звернувся до суду з даним позовом.

Згідно з частиною 3 статті 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом враховується, що рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 31.08.2015 у справі № 912/2793/15 за позовом Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради до Громадської організації "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда" про стягнення 20364,75 грн та примусове виселення, яке набрало законної сили, встановлено, що листом від 07.05.2015 № 202 та повторно листом від 15.06.2015 № 271 відповідача було поінформовано про припинення терміну дії договору з 01.06.2015 та про необхідність повернення орендованого майна згідно акту здачі-приймання, а відтак Договір оренди є припиненим з 01.06.2015.

Відповідно до п. 3.14 Договору у разі припинення (розірвання) Договору орендар сплачує орендну плату по день повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, комунальним та іншим послугам, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Вказаним рішенням господарського суду задоволено позовні вимоги КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради про стягнення орендної плати та виселення відповідача з орендованого приміщення задоволено.

Окрім того, як свідчать матеріали справи № 912/909/16 (а.с. 32), постановою від 21.01.2016 закінчено виконавче провадження з примусового виконання наказу господарського суду від 22.09.2015 у справі № 912/2793/15 про виселення Громадської організації "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда" у зв'язку з його повним виконанням.

За таких обставин, враховуючи фактичне виселення Орендаря з орендованого приміщення згідно акта державного виконавця від 21.01.2016, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати та інших платежів у сумі 22185,63 грн, нарахованої до цієї дати, є підставними та підлягають задоволенню повністю.

Крім суми основного боргу, позивач, посилаючись на п. 3.7, 3.9. Договору, норми ст.ст. 549, 625 ЦК України просить також стягнути з відповідача пеню в сумі 2941,64 грн, 3% річних в сумі 202,15 грн та втрати від інфляції в розмірі 491,61 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, перераховується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожен прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України і підлягає сплаті за весь період прострочення.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Господарський суд погоджується з обраним позивачем періодом нарахування пені, 3% річних та інфляційних втрат, їх розрахунок судом перевірено, а відтак позовні вимоги про їх стягнення задовольняються судом у повному обсязі.

Окрім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 22815,94 грн неустойки за період з липня 2015 року по січень 2016 року.

Відповідно до п. 10.10. Договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

Незважаючи на припинення договірних правовідносин, доказів повернення орендованого майна відповідачем до матеріалів справи не подано, при цьому відповідача примусово виселено з орендованого приміщення лише 21.01.2016.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки за час прострочення повернення орендованого майна з 01.07.2015 по 21.01.2016 в сумі 22815,94 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Водночас, суд враховує, що неустойку за червень 2015 року з відповідача стягнуто рішенням господарського суду від 31.08.2015 у справі № 912/2793/15.

Позовні вимоги у даній справі господарським судом задовольняються у повному обсязі.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача повністю.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда" (25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2, ідентифікаційний код 39273237) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Г. Майдану, 1, ідентифікаційний код 04013867) 48636,97 грн заборгованості, з яких 22185,63 грн основного боргу, 202,15 3% річних, 491,61 грн інфляційних збитків, 2941,64 грн пені, 22815,94 грн неустойки, а також 1378,00 грн судового збору.

Наказ видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 21.04.2016.

Суддя В.М. Балик