ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2016 рокуСправа № 912/930/16
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Шевчук О.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/930/16

за позовом Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград

до Кіровоградської обласної громадської організації "Об'єднання болгар "Нашите хора", м. Кіровоград

про стягнення 16181,66 грн,

за участю представника позивача - ОСОБА_1, довіреність № 13 від 14.01.2014.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою від 11.03.2016, яка містить вимоги про стягнення з Кіровоградської обласної громадської організації "Об'єднання болгар "Нашите хора" 16781,94 грн заборгованості, з яких: 9338,55 грн основного боргу, 4657,64 грн неустойки, 1428,42 грн пені, 140,07 грн - 3% річних та 1217,26 грн втрат від інфляції, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Позовні вимоги мотивовані невиконання відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати згідно договорів оренди нерухомого майна № 186 від 01.03.2013 та № 254 від 29.05.2015.

Ухвалою господарського суду від 12.03.2016 позов прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 912/930/16.

Заявою від 21.04.2016 позивач зменшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача 16181,66 грн, з яких: 9338,55 грн основного боргу, 4657,64 грн неустойки, 1428,42 грн пені, 140,07 грн - 3% річних та 616,98 грн інфляційних втрат, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Враховуючи права позивача, які визначені статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, та наявність повноважень на зменшення розміру позовних вимог представника позивача, яким підписано заяву, з огляду на те, що ціну позову згідно статті 55 названого кодексу вказує позивач, господарський суд приймає заяву Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради від 21.04.2016 та здійснює розгляд справи з урахуванням нової ціни позову згідно вказаної заяви.

В судовому засіданні 21.04.2016 представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 21.04.2016 не з'явився, відзив на позов не подав, позовні вимоги не заперечив.

На адресу господарського суду органом поштового зв'язку повернуто конверт з вкладенням (ухвала про відкладення розгляду справи від 07.04.2016), який направлявся на адресу Кіровоградської обласної громадської організації "Об'єднання болгар "Нашите хора" 25006, м. Кіровоград, вул. Жовтневої Революції, 2/30, з відміткою "За закінченням терміну зберігання".

Відповідно до постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарським процесуальним кодексом України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Позивачем у позовній заяві зазначено адресу відповідача: 25006, м. Кіровоград, вул. Жовтневої Революції, 2/30, саме на цю адресу і направлялись ухвали про порушення провадження у даній справі від 12.03.2016 та про відкладення розгляду справи від 07.04.2016.

До того ж, місцезнаходження відповідача за даною адресою підтверджується також Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №21850186 від 07.04.2016 (а.с. 55).

Враховуючи вищевикладені обставини, господарський суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи відсутність будь-яких обґрунтованих клопотань з боку відповідача, господарський суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши наявні у справі матеріали, оцінивши подані докази, що наведені в обґрунтування підстав позову, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2013 між Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець, позивач) та Кіровоградською обласною громадською організацією "Об'єднання болгар "Нашите хора" (далі - Орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 186 (далі - Договір 1, а.с. 7-10).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації від 20.05.2011 №135 та 12.02.2013 №571 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 27,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 9244,30 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Кіровоградської обласної громадської організації "Об'єднання болгар "Нашите хора" (п. 1.1. Договору 1).

У розділі 2 Договору 1 сторони погодили умови передачі та повернення орендованого майна.

Так, згідно пунктів 2.1., 2.2. Договору 1, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна; передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно.

Пунктом 2.4. Договору 1 визначено, що у разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю аналогічно до порядку, встановленому при передачі майна Орендарю за цим Договором. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. З цього дня припиняється нарахування орендної плати.

Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладено на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору; при поверненні майна - на Орендаря (пункти 2.5., 10.9. Договору 1).

Розмір орендної плати, порядок її сплати, а також сплати комунальних послуг погоджено сторонами у розділі 3 Договору 1.

Так, згідно п. 3.1. Договору 1, розмір орендної плати визначається на підставі звіту про визначення вартості приміщення та Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 27.07.12 р. № 333 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2013 року - 259,60 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди - березень 2013 року визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на період інфляції з першого числа наступного за базовим місяця до першого числа першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 7,67 грн. у місяць.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. У випадку користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди), добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.2. Договору 1).

Відповідно до пункту 3.3. Договору 1, орендна плата та плата за користування земельною ділянкою перераховується Орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків на оплату.

Пунктами 3.4.,3.5. Договору 1 передбачено, що до орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за при будинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати Орендодавець. Такі суми сплачуються Орендарем окремо в строк: по електропостачанню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату, але не пізніше 25 числа поточного місяця, по іншим комунальним послугам - до 5 - го числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків. При зміні тарифів на комунальні послуги сума до сплати збільшується на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Нарахування по енергоносіям та послугам здійснюється у період: по електропостачанню, теплопостачанню, водопостачанню та водовідведенню вважається період з 20 числа попереднього місяця по 20 число поточного місяця; по іншим послугам з 1 числа по 31 число місяця.

Цей Договір укладено з 01.03.2013 до 30.05.2014 (пункт 10.1. Договору 1).

Договір підписаний Орендодавцем і Орендарем, скріплений круглими печатками обох сторін.

Сторонами також підписано Додатки до Договору 1, а саме: розрахунок орендної плати, розрахунок комунальних послуг на 2013 рік, акт приймання - передачі орендованого майна (а.с. 11-12).

Шляхом підписання Додаткової угоди від 31.12.2013 до Договору 1, сторонами з 01.01.2014 внесено зміни до пунктів 1.1., 3.1. Договору 1, пункт 10.7. Договору 1 доповнено новим абзацом.

Так, пункт 1.1. Договору 1 викладено в наступній редакції: "Орендодавець на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації від 20.05.11 р. № 135 та 12.02.13 р. № 571 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 27,23 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 19,06 кв.м. за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 8696,17 грн. (вартість майна згідно звіту про оцінку - 102243,20 грн.). Майно передається в оренду з метою розміщення Кіровоградської обласної громадської організації "Об'єднання болгар "Нашите хора".

Згідно нової редакції пункту 3.1. Договору 1, розмір орендної плати визначається на підставі звіту про визначення вартості приміщення та Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2013 року - 255,10 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди - січень 2014 року визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на період інфляції з першого числа наступного за базовим місяця до першого числа першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 7,57 грн. у місяць.

Додатками до Договору 1, з урахуванням Додаткової угоди від 31.12.2013, є розрахунок орендної плати з 01.01.2014 та розрахунок комунальних послуг з 01.01.2014 (а.с. 13).

Як вбачається з матеріалів справи, а саме: акту приймання - передачі від 01.03.2013 (а.с. 12), що є Додатком до Договору 1, Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в тимчасове платне користування приміщення площею 27,6 кв.м., розташоване за адресою: м.Кіровоград, вул. Преображенська, 2 строком до 30.05.2014.

Згідно з частиною 3 статті 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом враховується, що рішенням господарського суду Кіровоградської області від 22.12.2014 у справі № 912/4258/14 відповідача виселено з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: вул. Преображенська, 2 м. Кіровоград, на ІІ поверсі (кімн. 24); провадження в частині стягнення основного боргу в сумі 1052,93 грн та пені в сумі 670,82 грн припинено та стягнуто з Кіровоградської обласної громадської організації "Об'єднання болгар "Нашите хора" заборгованість в сумі 2661,90 грн, з яких: 2551,00 грн - неустойка, 110,90 грн - 3% річних (а.с. 14-18).

Вказане рішення набрало законної сили.

Як вказує позивач, фактичне виселення відповідача з орендованого приміщення проведено Ленінським ВДВС Кіровоградського МУЮ 05.03.2015, про що складено відповідний акт, що підтверджується листом Ленінського ВДВС Кіровоградського МУЮ №8195/04-32/5 від 10.03.2015 (а.с. 19).

Відповідно до пункту 2.4. Договору 1 нарахування орендної плати припиняється з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі орендованого майна (примусового виселення відповідача).

Враховуючи те, що до 05.03.2015 відповідач фактично орендував вказане приміщення, то в період з 01.11.2014 по 05.03.2015 за ним рахується заборгованість по сплаті орендної плати, плати за користування земельною ділянкою та плати за комунальні послуги в сумі 2777,68 грн, що підтверджується виставленими позивачем рахунками-фактурами (а.с. 26-30).

29.05.2015 між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 254 (далі - Договір 2, а.с. 20-23).

Відповідно до умов Договору 2, Орендодавець на підставі погодження Кіровоградської обласної ради від 05.05.2015 № 20-884/1 та на підставі вивчення попиту на об'єкт оренди передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 19,79 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 6,95 кв.м. за адресою: м. Кіровоград, вул. Дворцова, 64/53 на ІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 3691,02 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Кіровоградської обласної громадської організації "Об'єднання болгар "Нашите хора" (п. 1.1. Договору 2).

При цьому, умови передачі та повернення орендованого майна за Договором 2 є аналогічними до погоджених сторонами у Договорі 1.

Пункт 3.1. Договору 2 визначає, що орендна плата визначається на підставі звіту про визначення вартості приміщення та Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 27.07.2012 за № 333 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - квітень 2015 - 379,70 грн. (Орієнтовна сума орендної плати з урахуванням прогнозованої інфляції з розрахунку 8,3% становить: 375,96 грн. у рік).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди - червень 2015 року визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на період інфляції з першого числа наступного за базовим місяця до першого числа першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 2,68 грн у місяць.

Решта умов пунктів 3.2. - 3.5. та інших положень Договору 2 за своїм змістом відповідає змісту перелічених пунктів та положень Договору 1.

Договір укладено з 01.06. 2015 по 31.05.2017 (пункт 10.1. Договору 2).

Договір 2 підписано Орендодавцем і Орендарем, скріплено круглими печатками сторін.

Сторонами також підписано Додатки до Договору 2, а саме: розрахунок орендної плати, розрахунок комунальних послуг на 2015 рік, акт приймання - передачі орендованого майна (а.с. 24-25).

Розглядаючи позовні вимоги, господарський суд враховує положення статті 67 Господарського кодексу України, відповідно до якої відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Частина 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачає, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Укладені між сторонами Договори 1 та 2 за своєю правовою природою є договорами оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі статтями 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і умов договору орендар повинен належним чином виконувати свої зобов'язання, зокрема, вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме: актів приймання - передачі від 01.03.2013 та від 29.05.2015., Орендодавцем передано Орендарю в тимчасове платне користування приміщення, розташоване відповідно за адресами: м. Кіровоград, вул Преображенська, 2 (вказане приміщення повернуто 05.03.2015) та м. Кіровоград, вул.Дворцова, 64/53 (а.с. 12, 25).

З метою належного виконання Орендарем своїх зобов'язань за Договором 1 та за Договором 2 в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, відшкодування плати за користування земельною ділянкою та комунальних послуг позивачем виставлялись відповідачу наступні рахунки - фактури:

- згідно Договору № 186 від 01.03.2016:

№ НОМЕР_1 від 21.11.2014 за листопад 2014 року на суму 52,18 грн, № НОМЕР_2 від 25.11.2014 за листопад 2014 на суму 471,93 грн, № НОМЕР_3 від 15.12.2014 за грудень 2014 на суму 479,97 грн, № НОМЕР_4 від 22.12.2014 за грудень 2014 на суму 195,31 грн, № НОМЕР_5 від 22.01.2015 за січень 2015 на суму 188,88 грн, № НОМЕР_6 від 28.01.2015 за січень 2015 на суму 483,03 грн, № НОМЕР_7 від 23.02.2015 за лютий 2015 на суму 207,15 грн, № НОМЕР_8 від 25.02.2015 за лютий 2015 на суму 505,74 грн, № НОМЕР_9 від 23.03.2015 за березень 2015 на суму 42,58 грн, № НОМЕР_10 від 26.03.2015 за березень 2015 на суму 150,91 грн, всього на суму 2777,68 грн;

- згідно Договору №254 від 29.05.2015:

№ НОМЕР_11 від 23.06.2015 за червень 2015 на суму 79,57 грн, № НОМЕР_12 від 25.06.2015 за червень 2015 на суму 600,24 грн, № від 21.07.2015 за липень 2015 на суму 58,49 грн,№ НОМЕР_13 від 27.07.2015 за липень 2015 на суму 582,32 грн, № НОМЕР_14 від 21.08.2015 за серпень 2015 на суму 86,84 грн, № НОМЕР_15 від 26.08.2015 за серпень 2015 на суму 603,14 грн, № НОМЕР_16 від 22.09.2015 за вересень 2015 на суму 69,67 грн, № НОМЕР_17 від 25.09.2015 за вересень 2015 на суму 664,75 грн, № НОМЕР_18 від 21.10.2015 за жовтень 2015 на суму 87,01 грн,, № НОМЕР_19 від 27.10.2015 за жовтень 2015 на суму 617,34 грн, № НОМЕР_20 від 23.11.2015 за листопад 2015 на суму 301,32 грн, № НОМЕР_21 від 25.11.2015 за листопад 2015 на суму 590,80 грн, № НОМЕР_22 від 15.12.2015 за грудень 2015 на суму 588,96 грн, № НОМЕР_23 від 21.12.2015 за грудень 2015 на суму 433,68 грн, № НОМЕР_24 від 21.01.2016 за січень 2016 на суму 608,82 грн, № НОМЕР_25 від 26.01.2016 за січень 2016 на суму 595,49 грн, № НОМЕР_26 від 23.022016 за лютий 2016 на суму 587,82 грн, № НОМЕР_27 від 25.02.2016 за лютий 2016 на суму 604,61 грн (а.с. 26-38).

Отримання Орендарем виставлених позивачем рахунків - фактур підтверджується матеріалами справи та не заперечується Орендарем.

Однак, відповідачем зобов'язання за Договором 1 та Договором 2 щодо сплати орендної плати, плати за користування земельною ділянкою та плати за комунальні послуги виконуються не належним чином.

Так, як зазначає позивач, за період з 01.11.2014 по 05.03.2015 за Договором 1 за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати, відшкодування земельного податку та плати за комунальні послуги в сумі 2777,68 грн.

Відповідно до п. 3.14 Договору у разі припинення (розірвання) Договору орендар сплачує орендну плату по день повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, комунальним та іншим послугам, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

За таких обставин, враховуючи фактичне виселення Орендаря з орендованого приміщення згідно акта державного виконавця, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати та інших платежів у сумі 2777,68 грн, нарахованої до цієї дати, є підставними.

За період з 01.07.2015 по 01.03.2016 за Договором 2 за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати, відшкодування земельного податку та плати за комунальні послуги в сумі 6560,87 грн.

Вказана заборгованість підтверджується наданим позивачем до суду розрахунком заборгованості відповідача (а.с. 39).

Оскільки Орендар заборгованість за Договором 1 та за Договором 2 не сплатив, позивач, з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, звернувся до суду з даним позовом.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За умовами частини 1 статті 759, частин 1, 2 статті 762 Цивільного кодексу України, частини 3 статті 18, частини. 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та пункту 5.2. Договору 1 і Договору 2, внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.

Разом з цим, доказів сплати заборгованості в сумі 9338,55 грн відповідачем до суду не надано, в матеріалах справи такі докази відсутні.

За вказаних обставин, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 9338,55 грн за Договорами 1 та 2 є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім суми, основного боргу за Договорами 1 та 2 позивач просить також стягнути з відповідача неустойку в розмірі 4657,64 грн, пеню в розмірі 1428,42 грн, 3% річних в розмірі 140,07 грн та 616,98 грн втрат від інфляції.

У відповідності до приписів частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до вимог статті. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частини 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено обов'язок учасників господарських відносин сплатити штрафні санкції у разі порушення ними правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до пункту 3.7. Договорів 1 та 2 у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати та плати за користування земельною ділянкою Орендодавець має право нарахувати Орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України, яка підлягає сплаті за весь період прострочення (крім бюджетних організацій).

Господарський суд перевіривши розрахунок пені, здійснений позивачем за Договорами 1 та 2, в сумі 1428,42 грн вважає його таким, що відповідає фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства (а.с. 40-41).

Частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана; якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до пункту 10.10. Договору № 186 від 01.03.2013, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

З огляду на те, що рішенням господарського суду Кіровоградської області від 22.12.2014 відповідача було виселено з орендованого приміщення, а останнє фактично було звільнено відповідачем 05.03.2015, господарський суд вважає обґрунтованою вимогу позивача про стягнення з відповідача неустойки за час прострочення повернення орендованого майна в сумі 4657,64 грн, обґрунтований розрахунок якої наявний в матеріалах справи (а.с. 44).

Згідно статті 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Враховуючи наведену вище правову норму, позивачем цілком обґрунтовано нараховано відповідачу 3 % річних за Договорами 1 та 2 в розмірі 140,07 грн (а.с. 42-43).

Стосовно нарахованих позивачем інфляційних втрат в розмірі 616,98 грн, господарський суд зазначає наступне.

З розрахунку позивача та наявних в матеріалах справи документів слідує, що інфляційні втрати нараховано позивачем за прострочення сплати відповідачем сум на утримання майна. Орендна плата з індексацією для нарахування інфляційних втрат не включалась.

Проте, дослідивши доданий до заяви від 21.04.2016 (про зменшення позовних вимог) розрахунок, господарський суд дійшов висновку, що такий розрахунок позивачем зроблено не правильно, оскільки індекси інфляції застосовано за попередні місяці. Так, сума заборгованості по платежах в розмірі 219, 10 грн по Договору 1 виникла за листопад місяць 2014 року, повинна бути сплачена до 5 грудня 2014 року, тобто при нарахуванні інфляційних втрат на цю суму необхідно застосовувати індекс інфляції за грудень 2014 року, а не листопад, як зазначив в розрахунку позивач, і т.д.

З огляду на вимоги частини першої ст. 4-7 і ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.

Враховуючи наведене вище та в межах розрахунку позивача, господарський суд наводить наступний розрахунок інфляційних втрат, з урахуванням законодавчих вимог та встановлених договором строків оплати.

За Договором 1:

на суму боргу 219,10 грн інфляційні за грудень 2014 становлять 6,57 грн;

на суму боргу 583,57 грн інфляційні за січень 2015 становлять 18,09 грн;

на суму боргу 935,35 грн інфляційні за лютий 2015 становлять 49,57 грн;

на суму боргу 1318,19 грн інфляційні за березень 2015 становлять 142,36 грн;

Подальший розрахунок за період з квітня 2015 по січень 2016 позивачем здійснено правильно.

Всього сума інфляційних втрат за Договором 1 за період з грудня 2014 по січень 2016 становить 485,55 грн.

Аналогічно господарським судом розраховано інфляційні втрати за Договором 2:

на суму боргу 252,60 грн інфляційні за серпень 2015 становлять -2,02 грн ;

на суму боргу 558,25 грн інфляційні за вересень 2015 становлять 12,84 грн;

на суму боргу 911,41 грн інфляційні за жовтень 2015 становлять -11,85 грн;

на суму боргу 1225,73 грн інфляційні за листопад 2015 становлять 24,51 грн;

на суму боргу 1732,89 грн інфляційні за грудень 2015 становлять 12,13 грн;

на суму боргу 2362,87 грн інфляційні за січень 2016 становлять 21,27 грн.

Всього сума інфляційних втрат за Договором 2 за період з серпня 2015 по січень 2016 становить 56,88 грн.

Отже, сума інфляційних втрат, яка підлягає стягненню з відповідача становить 542,43 грн.

В задоволенні стягнення інфляційних втрат в іншій частині господарський суд відмовляє у зв'язку з неправильним розрахунком.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради про стягнення з Кіровоградської обласної громадської організації "Об'єднання болгар "Нашите хора" підлягають частковому задоволенню на суму 16107,11 грн, з яких: 9338,55 грн - основний борг, 4657,64 грн - неустойка; 1428,42 грн - пеня, 140,07 грн - 3 % річних, 542,43 грн - інфляційні втрати. В задоволенні позову в іншій частині господарський суд відмовляє.

На підставі частини 2 статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Кіровоградської обласної громадської організації "Об'єднання болгар "Нашите хора" (25006, м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 2/30, ідентифікаційний код 37502793) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Героїв Майдану, 1, кім. 1, ідентифікаційний код 04013867) - 16107,11 грн заборгованості, з яких: 9338,55 грн - основний борг, 4657,64 грн - неустойка; 1428,42 грн - пеня, 140,07 грн - 3 % річних, 542,43 грн - інфляційні втрати, а також 1378,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копію рішення направити відповідачу (м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 2/30).

Повне рішення складено 26.04.2016.

Суддя О.Б. Шевчук