ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" квітня 2016 р.Справа № 924/49/16

Господарський суд Хмельницької області у складі колегії суддів: головуючий суддя Гладюк Ю. В., суддя Олійник Ю.П., Смаровоз М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Заступника військового прокурора Хмельницького гарнізону Західного регіону України в інтересах держави в особі:

1) Міністерства оборони України, м. Київ

2) Концерну "Військторгсервіс" в особі відокремленого підрозділу Хмельницької філії Концерну "Військторгсервіс", м. Хмельницький

3) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємеця ОСОБА_1, м.Хмельницький

про стягнення 18 835 грн. заборгованості

за участю представників сторін:

від позивача (МОУ) - Літвін С.М. за довіреністю

від позивача 2) - Малімон В.М. за довіреністю

від позивача 3) - Яшан Н.В. за дорученням

Думанська А.М. за дорученням

від відповідача - ОСОБА_1 особисто

від прокуратури - Кучерук А.М . прокурор військової прокуратури

з перервою в судовому засіданні

встановив:

Прокурор, в інтересах позивачів та позивачі, після остаточного уточнення суми позову (які прийняті судом) просять суд стягнути з відповідача:

на користь концерну „Військторгсервіс" в особі відокремленого підрозділу Хмельницької філії концерну „Військторгсервіс" заборгованість за надані послуги оренди, у тому числі ПДВ, експлуатаційні витрати, відшкодування комунальних послуг і земельного податку в розмірі 8 270, 50 грн., пеню в розмірі 2 074, 70 грн., штраф - 402, 20 грн., інфляційні - 512, 93 грн., 3% річних - 135, 63 грн., а всього - 11 395, 96 грн.;

на користь РВ Фонду держмайна України по Хмельницькій області для зарахування до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі в розмірі 5 256, 83 грн., 1 356, 54 грн. пені, 825, 68 грн. штраф, а всього - 7 439, 04 грн.

Обгрунтовуючи позов, прокурор зазначає, що заявлена сума боргу виникла через неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди від 18 березня 2014 року та про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг від 18 березня 2014 року .

Нарахування штрафу та пені заявлено у зв'язку з наявність відповідних умов договору відносно їх застосування.

Інфляційні і річні заявлено з посиланням на ст. 625 ЦК України.

У поясненнях від 29 березня 2016 року концерн „Військторгсервіс" навів, що Хмельницька філія концерну „Військторгсервіс" не є енергопостачальною організацією. Електропостачання усіх об'єктів філії здійснюється ВАТ „Хмельницькобленерго" по договору. По договору про відшкодування витрат балансоутримувач будівлі (власник електричних мереж) надає, а орендар використовує електричні мережі і споживає електроенергію в порядку відшкодування її вартості балансоутримувачу за діючими тарифами, тому споживач (орендар) несе разом з основним споживачем (балансоутримувачем) солідарну відповідальність за дотримання Правил користування електроенергією. Пункт 7.5. Правил визначено, що основний споживач (балансоутримувач) зобов'язаний, попередивши споживача не пізніше ніж за три робочих дні, припинити постачання йому електроенергії у випадку несплати відповідних платежів.

Виходячи з дати останньої оплати рахунків з листопада 2014 року по вересень 2015 року у відповідача виникла заборгованість з оплати електроенергії в кількості 135 Квт.

У зв'язку з зазначеним, позивач направив відповідачу попередження про припинення постачання електроенергії.

У зв'язку з технічною складністю відключення електроенергії, позивач не може підтвердити чи спростувати факт відключення.

У поясненнях від 28 березня 2016 року представник Фонду Держмайна стверджує, що в силу договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.1995 року і становить за базовий місяць 458, 29 грн.

Орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 12 числа у співвідношенні 70% до Державного бюджету, 30% балансоутримувачу.

Умовами договору не передбачено виставлення рахунків та надання доказів їх вручення орендарю. В зв'язку чим, розрахункові документи орендарю не направлялись.

Прокурор та представники позивачів в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на його задоволенні.

Відповідач в судовому засіданні та у письмовому відзиві позов визнає частково та вказує таке. Укладеними договорами між відповідачем та позивачами чітко не зазначено, які саме суми потрібно сплачувати та за які послуги. По договору про відшкодування комунальних витрат та інших платежів жодних розрахунків, щодо утворення вартості послуг, не здійснено.

Позивач зобов'язаний був здійснити розрахунок щомісячних платежів та узгодити їх з відповідачем. Проте, даних розрахунків ні під час підписання договору, ні пізніше відповідачу не надавались, відповідно останній їх не підписував.

Фактично жодних комунальних послуг позивач 2 відповідачу не надав, ремонтів не проводив. Усі необхідні дії здійснював сам відповідач.

Усі платежі відповідач здійснював на свій розсуд, виходячи з суми оренди.

Окремо стверджується, що для правильного нарахування електроенергії відповідач встановив електролічильник. Проте, позивач не бажав користуватися показами лічильника і нараховував плату за невідомими відповідачу критеріями. Про заборгованість з електроенергії відповідач дізнався лише з листа повідомлення 01.09.2015 року. Починаючи з 7 вересня 2015 року електропостачання орендованого приміщення припинено, що призвело до припинення діяльності відповідача.

Отже, в договорі про відшкодування витрат балансоутримувача не обумовлено істотних умов, в зв'язку з чим, вимоги про оплату за цим договором є необґрунтовані.

Здійснивши власний розрахунок, відповідач визнає суму заборгованості: перед РВ ФДМУ по Хмельницькій області у розмірі 1 767, 21 грн.; перед концерном „Війскторгсервіс" у сумі 2 556, 81 грн.

Матеріалами справи встановлено.

18 березня 2014 року між РВ ФДМ України по Хмельницькій області (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір № 1538, яким встановлено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально - визначене майно - не житлове приміщення, загальною площею 84, 1 м. кв., розташоване за адресою: АДРЕСА_2. м. Хмельницький, в будівлі що перебуває на балансі Хмельницької філії концерну „Військторгсервіс" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31 жовтня 2013 року і становить за незалежною оцінкою 27089 грн.

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 4 жовтня 1995 року № 786 і становить за базовий місяць без ПДВ - лютий 2014 року 458 грн. 29 коп. (п. 3.1.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2.). Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані державною службою статистики України розміщується на веб - сайті Фонду Держмайна (п. 3.3.). Орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 12 числа, у співвідношенні: 70% до Державного бюджету; 30% балансоутримувачу (3.6.).

Орендна плата перерахована невчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації, і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7.).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 3.8.).

Орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету і балансоутримувачу (п. 5.3.).

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 18 березня 2014 року по 17 лютого 2017 року включно (п. 10.1).

Договір підписаний обома сторонами.

Як вбачається з акту прийому - передачі від 18 березня 2014 року, відповідно до договору від 18 березня 2014 року № 1538 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування не житлове приміщення, площею 84, 1 м. кв., за адресою: АДРЕСА_2, м. Хмельницький.

Акт підписаний обома сторонами.

Додатком до договору оренди є розрахунок плати за базовий місяць оренди, яка дорівнює 458, 29 грн. Додаток підписаний відповідачем.

18 березня 2014 року між Хмельницькою філією концерну „Військторгсервіс" (балансоутримувачем) та відповідачем підписано договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, яким визначено, що балансоутримувач забезпечує надання послуг по утриманню та експлуатації будівлі, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, АДРЕСА_2, загальною площею 765, 2 кв. м.; орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Балансоутримувач зобов'язаний забезпечувати: виконання робіт, пов'язаних з експлуатацією та оглядом будівлі; заключення договорів з підрядними підприємствами та організаціями на виконання робіт по обслуговуванню, ремонту будівлі та території (п. 2.1.).

Орендар зобов'язується оплачувати балансоутримувачу експлуатаційні витрати, відшкодовувати земельний податок, комунальні послуги та всі інші витрати, які він несе по утриманню даного приміщення (п. 2.2.3.).

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 18 березня 2014 року по 17 лютого 2017 року.

В справу, крім того надано:

- рахунки на відшкодування ПДВ, адресовані відповідачу; рахунки - фактура на оплату оренди, відшкодування податку за землю та експлуатаційні витрати та акти прийому - передачі робіт за період з березня 2014 року по лютий 2016 року. Рахунки підписані зі сторони позивача, без доказів виставлення їх відповідачу. Акти не підписані відповідачем;

- претензію Хмельницької філії концерну „Військторгсервіс" № 242 від 17 червня 2015 року, адресовану відповідачу, з вимогою, в термін до 1 липня 2015 року погасити борг по договору від 18 березня 2014 року № 1538;

- претензію Хмельницької філії концерну „Військторгсервіс" № 357, адресовану відповідачу з вимогою оплатити борг за тим же договором, з доказами направлення (фіскальний чек);

- попередження Хмельницької філії концерну „Військторгсервіс" від 1 вересня 2015 року № 300, адресоване відповідачу про припинення подачі електроенергії з 09:30 год. 7 вересня 2015 року;

- претензія РВ Фонду Держмайна України по Хмельницькій області від 18 вересня 2015 року № 18-08002778, адресоване відповідачу, з вимогою погасити борг за договором № 1538 з доказами направлення (фіскальний чек від 21.09.2015 року);

- договір № 1708 від 19 липня 2007 року, укладений між ВАТ ЕК „Хмельницькобленерго" та ХФ концерном „Військтрогсервіс" про постачання електроенергії юридичним та фізичним особам - суб'єктам підприємницької діяльності.

На вимогу суду Хмельницькою філією концерну „Військторгсервіс" як додатки до договору № 1538 від 18.03.2014 року додано: перелік послуг, які входять в експлуатаційні послуги; калькуляція на експлуатаційні витрати; розрахунок земельного податку; розрахунок відшкодування послуг з вивезення побутових відходів та рахунок МКП „Спецкомунтранс" на вивіз твердих побутових відходів. Вказані додатки підписані лише позивачем та КП „Спецкомунтранс". Відміток про узгодження їх відповідачем останні не містять.

На підтвердження своєї позиції, відповідачем додано:

- заяву ОСОБА_7 від 23 лютого 2016 року, де останній зазначив, що він, прийшовши на прохання відповідача в орендоване ним приміщення по АДРЕСА_2, для здійснення ремонту, останнього здійснити не зміг, оскільки в приміщенні не було електроенергії. На запитання чому немає світла, електрик „Військторгсервіс" відповів, що електроенергію вимкнули ще в вересні;

- заяву ОСОБА_8 від 9 вересня 2015 року, де останній вказав, що зайшовши до відповідача в приміщення по АДРЕСА_2 з метою позичити перфоратор, заявник не зміг перевірити роботу останнього, оскільки в приміщенні не було електроенергії;

- заяву відповідача від 23 вересня 2015 року, адресовану Хмельницькій філії концерну „Військторгсервіс", де відповідач просить вжити заходів до відновлення електропостачання, що було припинено 7 вересня 2015 року;

- заяву відповідача від 19 лютого 2016 року, адресована Хмельницькій філії концерну „Військторгсервіс", де зазначено, що відповідач просить вжити заходів для відновлення електропостачання, яке було припинено 7 вересня 2015 року;

- докази направлення заяви (рекомендовані повідомлення про вручення від 23 лютого 2016 року з штампом пошти на дві адреси концерну „Військторгсервіс".

На підтвердження часткових оплат наданих відповідачу послуг до справи додано платіжні доручення: № 171959 від 28 травня 2014 року на суму 65, 57 грн., від 28 травня 2014 року № 171958 на суму 279 грн., від 27 червня 2014 року № 231464 на суму 67, 74 грн. від 27 червня 2014 року на суму 263, 51 грн., від 6 серпня 2014 року № 307554 на суму 67, 74 грн., від 6 серпня 2014 року № 307555 на суму 263, 51 грн., від 13 жовтня 2014 року № 428586 на суму 500 грн., від 9 грудня 2014 року № 522745 на суму 282, 46 грн., від 12 лютого 2015 року № 632394 на суму 1 000 грн., від 31 березня 2015 року № 2рL040522 на суму 400 грн.

Дані оплати підтверджуються також квитанціями: № 143 від 12.08.2014 року на суму 350 грн., № 297 від 27.06.2014 року на суму 350 грн., № 91 від 11.04.2014 року на суму 321 грн., № 89 від 11.04.2014 року на суму 321 грн., від 30.07.2015 року на суму 2000 грн., № 50 від 12.02.2015 року на суму 1 000 грн., № 358 від 09.12.2014 року на суму 282, 46 грн., від 31.03.2015 року на суму 400 грн., № 301 від 27.06.2014 року на суму 67, 74 грн., № 299 від 27.06.2014 року на суму 263, 51 грн., від 06.08.2014 року на суму 67, 74 грн. від 06.08.2014 року на суму 263, 51 грн., від 28.05.2014 року на суму 279 грн., від 28.05.2014 року на суму 65, 57 грн., від 13.10.2014 року № 128 на суму 500 грн., № 52 від 12.02.2015 року на суму 1 000 грн., від 01.02.2014 року № 104 на суму 830 грн., від 28.05.2014 року № 68 на суму 350 грн., від 13.10.2014 року на суму 500 грн.

В квитанціях вказано, що платником є відповідач, отримувачем позивачі.

Крім того, відповідач подав заяви від 23.02.2016 року, адресовані позивачу, де вказано, що у зв'язку з припиненням електропостачання та неможливістю здійснювати діяльність підприємця, відповідач просить розірвати договір від 18 березня 2014 року (оренди).

Заслухавши пояснення представників прокуратури, позивачів та відповідача, дослідивши надані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарських договорів, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди та підписано договір про відшкодування витрат балансоутримувача. При цьому, сторони визначили умови, права та обов'язки, які є обов'язковими для них.

Щодо стягнення орендної плати судом враховується наступне.

За ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З позовних матеріалів вбачається, що РВ Фонду Держмайна по Хмельницькій області передало, а відповідач прийняв в оренду не житлове приміщення, площею 84, 1 м. кв., розташоване за адресою: м. Хмельницький, АДРЕСА_2 (акт прийому - передачі та договір № 1538).

Обов'язок оплати оренди, відповідно до договору, виникає у відповідача щомісяця, не пізніше 12 числа, у співвідношенні 70% до Державного бюджету, 30% балансоутримувачу.

Відповідач, у письмовому відзиві визнає: 1 767, 21 грн. заборгованості по оренді з урахуванням штрафу і пені на користь РВ Фонду Держмайна, і 2 556, 81 грн. з урахуванням заборгованості по оренді, штрафу, пені на користь ХФ концерну „Військторгсервіс".

Позивачі наполягають на стягненні за оренду: РФ Фонду Держмайна - 5 256, 82 грн., ХФ концерн „Військторгсервіс" - 8 270, 50 грн.

Перевіряючи обгрунованість заявленої до стягнення суми боргу за оренду судом здійснено відповідний розрахунок з урахуванням:

- часткових оплат, докази яких наявні в матеріалах (квитанції № 143 від 12.08.2014 року на суму 350 грн., № 297 від 27.06.2014 року на суму 350 грн., № 91 від 11.04.2014 року на суму 321 грн., № 89 від 11.04.2014 року на суму 321 грн., від 30.07.2015 року на суму 2000 грн., № 50 від 12.02.2015 року на суму 1 000 грн., № 358 від 09.12.2014 року на суму 282, 46 грн., від 31.03.2015 року на суму 400 грн., № 301 від 27.06.2014 року на суму 67, 74 грн., № 299 від 27.06.2014 року на суму 263, 51 грн., від 06.08.2014 року на суму 67, 74 грн. від 06.08.2014 року на суму 263, 51 грн., від 28.05.2014 року на суму 279 грн., від 28.05.2014 року на суму 65, 57 грн., від 13.10.2014 року № 128 на суму 500 грн., № 52 від 12.02.2015 року на суму 1 000 грн., від 01.02.2014 року № 104 на суму 830 грн., від 28.05.2014 року № 68 на суму 350 грн., від 13.10.2014 року на суму 500 грн.);

- періодів та порядку нарахування оренди, що передбачені договором. Зокрема, судом приймається до уваги базовий місяць нарахування; суму за даний місяць; нарахування ПДВ (п. 3.2.); необхідність коригування на індекс інфляції.

Таким чином, сума боргу по орендній визначається таким розрахунком:

МісяцьНарахування без ПДВ та індексу інфляціїОрендна плата з урахуванням індексу інфляціїПДВРозмір плати
03.14458, 29102, 2 (468, 37)93, 67562, 04
04.14468, 37103, 3 (483, 83)96, 77580, 60
05.14483, 83103, 8 (502, 22)100, 44602, 66
06.14502, 22101, 0 (507, 24)101, 45608, 69
07.14507, 24100, 4 (509, 27)101, 85611, 12
08.14509, 27100, 8 (513, 34)102, 67616, 01
09.14513, 34102, 9 (528, 22)105, 64633, 86
10.14528, 22102, 4 (540, 90)108, 18649, 08
11.14540, 90101, 9 (551, 18)110, 24661, 42
12.14551, 18103, 0 (567, 72)113, 54681, 26
01.15567, 72103, 1 (585, 32)117, 06702, 38
02.15585, 32105, 3 (616, 34)123, 27739, 61
03.15616, 34110, 8 (682, 90)136, 58819, 48
04.15682, 90114, 0 (778, 50)155, 70934, 20
05.15778, 50102, 2 (795, 63)159, 27954, 77
06.15795, 63100, 4 (798, 81)159, 76958, 57
07.15798, 8199, 0 (----)159, 76958, 57
08.15798, 8199, 2 (----)159, 76958, 57
09.15798, 81102, 3 (817, 18)163, 44980, 62
10.15817, 1898, 7 (----)163, 44980, 62
11.15817, 18102, 0 (883, 52)166, 701000, 22
12.15833, 52100, 7 (839, 35)167, 871007, 22
01.16839, 35100, 9 (846, 90)169, 381016, 28
02.16846, 9099, 6 (----)169, 381016, 28
Всього 19 234, 13 грн.

Таким чином, загальна сума орендних платежів становить 19 234, 13 грн. Проте, врахувавши часткові оплати, які по квитанціям дорівнюють: на користь ХФ концерн „Військторгсервіс" - 3 189, 53 грн., на користь РВ Фонду Держмайна - 6 022 грн.; а також співвідношення 70 на 30% заборгованість відповідача дорівнює:

- на користь ФХ концерну „Військторгсервіс" - 19 234, 13 грн. х 30% = 5 770, 24 грн мінус часткова оплата 3 189, 53 грн. = 2 580, 71 грн.;

- на користь РВ Фонду Держмайна - 19 234, 13 грн. х 70% = 13 463, 89 грн. мінус часткова оплата 6 022 грн. = 7 441, 89 грн.

Докази повної оплати у справі відсутні.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що строки оплати повної вартості оренди пропущено (докази відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується вищевказаним розрахунком та поданими доказами (договір та квитанції часткової оплати).

За таких обставин, позов, в частині стягнення боргу за оренду майна підлягає задоволенню, у наведеному в розрахунку співвідношенні сум. При цьому, судом відмічається, що розмір орендних платежів, який нараховано судом є більшим від того, що просить РВ Фонду Держмайна, однак, стягненню підлягає сума, що просить позивач, оскільки суд не може самостійно визначати суму позову.

Доводи відповідача відносно відключення електроенергії, внаслідок чого підприємницька діяльність не проводилась, не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки з наданих до справи матеріалів неможливо встановити період відключення. Так, подані відповідачем заяви працівників, де вони вказують про відсутність електроенергії та заяви самого відповідача про відновлення постачання не відображають періоду відключення. Належних та допустимих доказів, за якими суд міг би встановити період відключення та відповідно не стягувати за цей період орендної плати суду не надано. Як пояснив представник концерну „Військторгсервіс" фіксація відключень електроенергії не ведеться, тому неможливо ні підтвердити, а ні спростувати сам факт відключення.

Вирішуючи позов в частині стягнення експлуатаційних витрат, відшкодування комунальних послуг та земельного податку, судом враховується таке.

Обгрунтовуючи дані вимоги, позивач вказує, що обов'язок відносно сплати вказаних нарахувань на користь Хмельницької філії концерну „Військторгсервіс" у відповідача виник на підставі договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Дійсно, пункт 2.2.3. даного договору передбачає, що орендар зобов'язаний оплачувати балансоутримувачу (ХФ концерну „Військторгсервіс") експлуатаційні витрати, відшкодувати земельний податок, комунальні послуги та всі інші витрати, які він несе по утриманню даного приміщення. Пункт 2.2.4. договору передбачає, що не пізніше 12 числа наступного за звітним місяцем орендар зобов'язаний вносити плату по розрахунках за попередній місяць на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю: за санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до вартості приміщення, за комунальні послуги, та за інші витрати, відповідно до п. 2.2.3, 2.2.4.

Вказавши в договорі перелік нарахувань (експлуатаційні, комунальні і земельний податок), сторони їх не деталізували і не визначили їх розмір та порядок нарахування. Так згідно пункту 7 договору істотні умови даного договору (перелік послуг, робіт, їх вартість, розрахунок щомісячних платежів, порядок обліку спожитої електроенергії, визначення розміру земельного податку) мають міститись в додатках до договору, які є невід'ємною частиною договору. Однак судом встановлено, що таких додатків сторони договору не погоджували і не підписували. Надані до справи, в якості додатків до договору: перелік послуг, які входять в експлуатаційні витрати; калькуляція на експлуатаційні витрати; розрахунок земельного податку, та розрахунок відшкодування послуг по вивезенню відходів не можуть прийматися судом як додатки до договору, оскільки останні підписані лише зі сторони позивача. Тобто вони є односторонніми не погодженими з відповідачем, а тому не містять ознак договору (домовленості двох сторін).

Згідно ст. ст. 626, 639 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

За відсутності узгодженого сторонами переліку експлуатаційних витрат суд не може визначити здійснені ХФ концерну „Військторгсервіс" нарахування цих витрат як обґрунтовані та документально підтверджені.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, вимоги в частині стягнення річних і інфляційних відповідають чинному законодавству, та підлягають задоволенню.

Однак враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що нарахування інфляції та річних можуть бути здійснені лише за прострочення внесення орендної плати за розрахунком:

ПеріодСума боргу за оренду3% річних30%, що припадають на концерн „Військторгсервіс", виходячи з співвідношення стягнення оренди
18.03.14 - 29.02.16562, 04/31 день - 18 днів у березні = 326, 3419, 25, 75
13.04.14 - 29.02.16580, 6032, 779, 8
13.05.14 - 28.05.14 29.05.14 - 29.02.16602, 2 258, 090, 74 13. 590, 22 4
13.0614 - 27.06.14 28.06.14 - 29.02.16608, 69 277, 440, 7 13, 930, 2 4, 18
13.07.14 - 06.08.14 07.08.14 - 29.02.16611, 12 284, 761, 21 13, 360, 36 4
13.08.14 - 29.02.16616, 0128, 608, 58
13.09.14 - 29.02.16633, 8627, 818, 34
13.10.14 - 29.02.16649, 08 - 500=1496, 171, 84
13.11.14 - 09.12.14 10.12.14 - 29.02.16611, 42 378, 961, 41 13, 890, 42 4, 16
13.12.14 - 29.02.16681, 26 - 282, 46 = 398, 8024, 807. 44
13.01.15 - 29.02.16702, 3823. 777, 13
13.02.15 - 29.02.16739, 61 - 1000 = -------------
13.03.15- 260,39=819, 48 = 159, 094, 611, 38
13.04.15 - 29.02.16934, 2024, 717, 41
13.05.15 - 29.02.16954, 7722, 906, 87
13.06.15 - 29.02.16958, 8720, 556, 16
13.07.15 - 29.02.16958, 5718, 185, 46
13.08.15 - 29.02.16958, 5715, 744, 72
13.09.15 - 29.02.16980, 6213, 60 4, 08
13.10.15 - 29.02.16980, 6211, 193, 30
13.11.15 - 29.02.161000, 228, 862, 65
13.12.15 - 29.02.161007, 226, 441, 93
13.01.16 - 29.02.161016, 283, 911, 17
13.02.16 - 29.02.161016, 281, 330, 39
Всього 111, 94

Інфляційні:

МісяцьОрендаЧасткова оплатаІндекс інфляціїПовна сума інфляц.30% інфляційних, що припадають на концерн „Військторгсервіс, виходячи з співвідношення стягнення оренди
03.14562, 04----102, 212, 363, 7
04.14580, 60----103, 319, 165, 7
05.14602, 6628.05.16 279 + 65, 57103, 822, 906, 7
06.14608, 6927.06.14 67, 74 + 263, 51101, 02, 640, 8
07.14611, 12----100, 41, 120, 3
08.14616, 0106.08.14 67, 74 + 263, 51100, 82, 270, 7
09.14633, 86----102, 918, 385, 5
10.14649, 0813.10.14 500102, 43, 571, 07
11.14661, 42----101, 912, 573, 7
12.14681, 2609.12.14 282, 46103, 011, 964, 5
01.15702, 38----103, 121, 776, 5
02.15739, 6112.02.15 1000105, 3--------
03.15819, 4831.03.15 400110, 817, 185, 15
04.15934, 20----114, 0130, 7839, 23
05.15954, 77----102, 2217, 3
06.15958, 57----100, 43, 841, 15
07.15958, 57----99, 0- 9, 59- 2, 8
08.15958, 57----99, 2- 7, 67- 2, 3
09.15980, 62----102, 322, 556, 76
10.15980, 62----98, 7- 12, 75- 3, 8
11.151000, 22----102. 0206
12.151007, 22----100, 77, 056, 7
01.161016, 28----100, 99, 143, 75
02.161016, 28----99, 6- 4, 06- 1, 2
Всього 105, 11

За таких обставин, вимоги, в цій частині підлягають задоволенню в розмірі, підтвердженому цим рахунком.

Згідно ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін; розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи вказані законодавчі положення, неустойка (штраф та пеня) є договірними способом забезпечення зобов'язання, а тому наявність у договорі оренди п. п. 3.7, 3.8., що передбачають застосування пені та штрафу є підставою для задоволення позову в цій частині.

При цьому, судом враховується аналогічна позиція Вищого господарського суду України, викладена в п. 4 оглядового листа ВГС України від 29 квітня 2013 року № 01 - 06/767/2013, де вказано, що за порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання, або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Такий вид забезпечення виконання зобов'язання як пеня та її розмір встановлено частиною третьою статті 549 ЦК України, частиною шостою статті 231 ГК України, статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та частиною шостою статті 232 ГК України.

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною четвертою статті 231 ГК України.

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов'язань передбачено частиною другою статті 231 ГК України.

В інших випадках порушення виконання господарських зобов'язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень можливості передбачати в договорі одночасне стягнення пені та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою статтею 627 ЦК України, відповідно до якої сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином, законодавство допускає можливість одночасного стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені, які не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності (див. постанову Верховного Суду України від 27.04.2012 та постанову Вищого господарського суду України від 12.06.2012 у справі № 06/5026/1052/2011).

Зазначену правову позицію наведено також у постановах Верховного Суду України від 30.05.2011 № 42/252, від 09.04.2012 № 20/246-08.

При цьому, судом відмічається, що обґрунтованими сумами пені та штрафу є:

На користь РФ Держмайна - пеня - 1 356, 54 грн., штраф - 744, 19 грн.

На користь концерну „Військторгсервіс" - пеня - 795, 65 грн., штраф - 258, 07 грн.

Дані суми є підтвердженими, виходячи з такого розрахунку:

Пеня на користь концерну, з урахуванням часткових оплат

періодборгпеня
18.03.14 - 18.09.14326, 3433, 24
13.04.14 - 13.10.14580, 6063, 70
13.05.14 - 28.05.14 29.05.14 - 13.11.14602, 66 258, 094, 71 64, 64
13.06.14 - 27.06.14 28.06.14 - 13.12.14608, 69 277, 444, 43 69, 79
13.07.14 - 06.08.14 07.08.14 - 13.01.15611, 12 284, 769, 74 32, 46
13.08.14 - 13.02.15616, 0183, 82
13.09.14 - 13.03.15633, 8695, 40
13.10.14 - 03.04.15149, 0826, 97
13.11.14 - 09.12.14 10.12.14 - 13.05.15661, 42 378, 9613, 19 71, 32
13.12.14 - 13.06.15681, 26161, 37
13.01.15 - 13.07.15702, 38184, 31
------------
13.03.15 - 13.09.15159, 0947, 67
13.04.15 - 13.10.15934, 20268, 94
13.05.15 - 13.11.15954, 77263, 46
13.06.15 - 13.12.15958, 57250, 33
13.07.15 - 13.01.16958, 57238, 83
13.08.15 - 13.02.16958, 57225, 71
13.09.15 - 13.03.16980, 62217, 86
13.10.15 - 13.04.161000, 22220, 36

Всього: 2652, 19 грн. х 30%, які припадають на концерн „Військторгсервіс" = 795, 65 грн.

Пеня, на користь РВ Фонду Держмайна з урахуванням часткових оплат

періодборгпеня
13.11.14 - 13.05.15661, 42 - 786, 59 = - 125----
13.12.14 - 13.06.15681, 26 - 125 = 556, 26131, 76
13.01.15 - 13.07.15702, 38184, 31
13.02.15 - 13.08.15739, 61 - 1000 = - 260, 39----
13.03.15 - 13.09.15819, 48 - 260, 39 = 559, 09167, 54
13.04.15 - 13.10.15934, 20268, 94
13.05.15 - 13.11.15954, 47263, 38
13.06.15 - 13.12.15958, 57250, 33
13.07.15 - 31.07.15 01.08.15 - 13.01.16958, 57 - 2000 = 1 1041, 43----
13.08.15 - 13.02.16958, 57 = - 82, 86----
13.09.15 - 13.03.16980, 62 - 82, 86 = 897, 76199, 45
13.10.15 - 04.04.16980, 62205, 38
13.11.15 - 04.04.161000, 22172, 10
13.12.15 - 04.04.161007, 22136, 88
13.01.16 - 04.04.161016, 28100, 18
13.02.16 - 04.04.161016, 2862, 30

Всього 2 147, 56 грн. х 70%, що припадають на фонд Держмайна становить 1 503, 29 грн.

При цьому, судом відмічається, що нарахована судом сума пені, що належить Фонду більша, від тої, яку просить вказаний позивач. Тому стягненню підлягає саме сума, яку просить позивач, оскільки суд не може самостійно змінювати суму позову.

Штраф: РВ Фонду Держмайна - 7 441, 89 х 10% = 744, 19 грн., концерну - 2 580, 71 х 10% = 258, 07 грн.

Таким чином, позов обґрунтований та з урахуванням перерахунку, підлягає задоволенню частково, з покладенням судових витрат на сторони, пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь концерну "Військторгсервіс" в особі відокремленого підрозділу Хмельницької філії концерну "Військторгсервіс" (м. Хмельницький, вул. Майборського, 9, код 35123594, рахунок 1505 в ХФ КБ "Приватбанк", МФО 315405) 2 580, 71 грн. (дві тисячі п'ятсот вісімдесят грн. 71 коп.) заборгованості по оренді, 795, 65 грн. (сімсот дев'яносто п'ять грн. 65 коп.) пені, 258, 07 грн. (твісті п'ятдесят вісім грн. 07 коп.) штрафу, 111, 94 грн. (сто одинадцять грн. 94 коп.) 3% річних, 105, 11 грн. (сто п'ять грн. 11 коп.) інфляційних нарахувань та 819, 91 грн. (вісімсот дев'ятнадцять гнр. 91 коп.) судового збору.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна. 75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України (одержувач коштів: ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, ОКРО 38045529, рахунок 0002, УДКСУ в м. Хмельницький) 5 256, 83 грн. (п'ять тисяч двісті п'ятдесят шість грн. 82 коп.) заборгованості по оренді, 1 356, 54 грн. (одна тисяча триста п'ятдесят шість грн. 54 коп.) пені, 744, 19 грн. (сімсот сорок чотири грн. 19 коп.) штрафу.

В решті позову відмовити.

Повний текст складено 18 квітня 2016 року

Головуючий суддя Ю.В. Гладюк

Суддя Ю.П. Олійник

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 6 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, Повітрофлотський проспект, 6 ,м. Київ, 03168

3 - позивачу,

4 - позивачу,

5 - відповідачу

6 - прокуратурі