номер провадження справи 34/12/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2016 Справа № 908/623/16

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретареві Курочкіній О.О.

За участю представників: від позивача - Маркіна Н.В., довіреність № 117 від 20.08.12.; від відповідача - не з'явився.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/623/16,

за позовом: Підприємства "Сприяння" Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України (69057, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 158-Б);

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (69000, АДРЕСА_1);

про стягнення 17 483,27 грн. та виселення.

Сутність спору:

Підприємство "Сприяння" Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 заборгованості за договором оренди № 08/01-14 від 01.01.2014р. та зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 70,0 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та знаходиться на балансі Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.03.2016р., позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/623/16, присвоєно номер провадження 34/12/16, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 21.03.2016р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.03.2016р., на підставі ст. 77 ГПК України розгляд, справи відкладено на 04.04.2016р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 04.04.2016р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 20.04.2016р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.01.2014р. між Підприємством "Сприяння" Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 був укладений договір оренди № 08/01-14, на виконання умов якого, позивачем передано в строкове платне користування відповідача нежитлове приміщення площею 70,0 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та знаходиться на балансі Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України. Однак, у зв'язку із неналежним виконанням умов договору оренди, у відповідача станом на 01.01.2015р., утворилась заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 12835,20 грн. за період: з 01.01.2014р. по 30.12.2014р., а також заборгованість з витрат на утримання орендованого майна 4648,07 грн., які згідно умов договору відповідач має компенсувати. Також, внаслідок прострочення відповідачем зобов'язання більш ніж на 30 днів, позивачем заявлено вимогу про зобов'язання ФОП ОСОБА_3 звільнити нежитлове приміщення, що є предметом договору оренди.

20.04.2016р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від Підприємства "Сприяння" Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України надійшов лист, в якому позивач просить суд припинити провадження у справі в частині позовних вимог про виселення відповідача, в зв'язку зі звільненням 22.03.2016р. ФОП ОСОБА_3 орендованого приміщення та поверненням його позивачеві за актом приймання-передачі. Від попередньо поданої заяви за вих. № 34 від 04.04.2016р., позивач вказаним листом відмовився.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_3, відповідач по справі, в судове засідання не з'явилась, про дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином. Ухвали суду було направлено за місцем проживання відповідача, яке вказано у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 69000, АДРЕСА_1, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

За клопотанням позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2014р. між Підприємством "Сприяння" Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України (орендодавець, позивач у справі) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди № 08/01-14 нежитлового приміщення (далі - договір № 08/01-14).

Згідно п. 1.1 договору № 08/01-14 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 70,0 кв.м на першому поверсі, яке розміщене в будівлі, розташованій за адресою: АДРЕСА_2.

Пунктом 1.2. договору № 08/01-14 передбачено, що приміщення передається в оренду з метою оформлення орендарем юридичної адреси підприємства та розміщення його офісного приміщення.

Відповідно до п. 2.1. договору № 08/01-14, орендодавець зобов'язується передати орендарю, а орендар прийняти приміщення за актом прийому-передачі (додаток № 1), який є невід'ємною частиною цього договору, протягом трьох робочих днів з моменту підписання цього договору.

Пунктом 3.1. договору № 08/01-14 сторони узгодили, що орендна плата за користування приміщенням площею 70 кв.м. за один календарний місяць складає 45,84 грн. без ПДВ за 1 кв.м. Орендна плата розрахована без врахування індексу інфляції та індексується з урахуванням зростання індексу інфляції.

Крім оплати за користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю компенсацію вартості комунальних послуг (електропостачання, теплопостачання та водопостачання і водовідведення та інші), експлуатаційних витрат на утримання орендованих приміщень та податок на землю. Щомісячна компенсація вартості комунальних послуг та електроенергії відшкодовується за розцінками, що діяли на момент оплати постачальникам послуг (п.п.3.2., 3.4. договору № 08/01-14).

Відповідно до п. 3.7. договору № 08/01-14, орендар зобов'язаний сплатити: плату за користування приміщенням за поточний місяць - не пізніше 5 числа поточного місяця; компенсацію вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат - протягом 10 календарних днів з моменту отримання рахунку від орендодавця, але не пізніше 25 числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Несвоєчасне отримання орендарем рахунків у орендодавця не звільняє його від зобов'язання своєчасно сплатити платежі, визначені цим договором (п. 3.8. договору № 08/01-14).

Згідно п. 9.1. договору № 08/01-14, він набирає чинності з 01.01.2014р. і діє до 31.12.2014р.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своєю правовою природою, правочин по даній справі є договором оренди.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Як свідчать матеріали справи, позивач у повному обсязі виконав умови договору оренди № 08/01-14 від 01.01.2014р.

Передача орендодавцем орендарю нежитлового приміщення, що є предметом оренди за договором № 08/01-14 від 01.01.2014р., підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2014р.

Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання за договором оренди належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 01.01.2015р., утворилась заборгованість за період: з 01.01.2014р. по 30.12.2014р. зі сплати орендної плати у розмірі 12835,20 грн. та з компенсації витрат на утримання орендованого майна у розмірі 4648,07 грн.

Так, неоплаченими залишились виставлені позивачем рахунки з орендної плати: за серпень в сумі 3208,80 грн. (рахунок-фактура № СФ-000225 від 01.08.2014р.); за жовтень в сумі 3208,80 грн. (рахунок-фактура № СФ-000282 від 01.10.2014р.); за листопад в сумі 3208,80 грн. (рахунок-фактура № СФ-000325 від 01.11.2014р.); за грудень в сумі 3208,80 грн. (рахунок-фактура № СФ-000352 від 01.12.2014р.). З компенсації витрат на утримання орендованого майна: рахунок-фактура № СВ-000048 від 13.02.2014р. (комунальні послуги); рахунок-фактура № СВ-000297 від 20.10.2014р. (комунальні послуги); рахунок-фактура № СВ-000310 від 21.10.2014р. (експлуатаційні витрати та податок на землю); рахунок-фактура № СВ-000338 від 11.11.2014р. (комунальні послуги); рахунок-фактура № СВ-000365 від 12.12.2014р. (комунальні послуги).

За положеннями ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Доказів належного виконання відповідачем зобов'язання щодо оплати за договором оренди суду не надано.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача заборгованості за договором № 08/01-14 від 01.01.2014р. в розмірі 17 483,27 грн., що складається з суми 12835,20 грн. орендної плати та суми 4648,07 грн. компенсації витрат на утримання орендованого майна, є правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 70,0 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та знаходиться на балансі Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України, слід зазначити наступне.

Позивачем в матеріали справи надані письмові пояснення (вх.№ 09-06/11988 від 20.04.2016р.), відповідно до яких станом на 22.03.2016р. нежитлове приміщення, загальною площею 70,0 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, яке є предметом договору оренди № 08/01-14 від 01.01.2014р, повернуто відповідачем Підприємству "Сприяння" Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України.

Факт передачі відповідачем позивачеві нежитлового приміщення, що є предметом оренди за договором № 08/01-14 від 01.01.2014р., підтверджується актом приймання-передачі від 22.03.2016р.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно п. 4.4. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі.

Таким чином, провадження у справі № 908/623/16 в частині вимоги про зобов'язання Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 70,0 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, та знаходиться на балансі Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України слід припинити на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати за майновою вимогою покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

В частині вимоги про зобов'язання Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (69000, АДРЕСА_1, код ІПН: НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 70,0 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, та знаходиться на балансі Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України, провадження у справі припинити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (69000, АДРЕСА_1, код ІПН: НОМЕР_1) на користь Підприємства "Сприяння" Запорізької обласної організації Товариства сприяння оборони України (69057, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 158-Б, ідентифікаційний код юридичної особи: 36878376) 17 483 (сімнадцять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 27 коп. основного боргу, 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.04.2016р.

Суддя А.О. Науменко