ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2016 р. Справа № 923/140/16

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Зуденко Є.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства "Сервіс-опт" виконавчого комітету Херсонської міської ради, м. Херсон,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунальної власності Херсонської міської ради, м. Херсон,

про стягнення 17 447 грн. 58 коп.,

за участю представників:

позивача - Слюнкіна О.В., представник, дов. № 1 від 18.01.16р.;

відповідача - ОСОБА_4, представник, дов. від 24.11.15р.;

третьої особи - Сластіхіна В.С., представник, дов. № 2928-16 від 15.12.15р.

Позивач звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 11.04.16, просить стягнути з відповідача 17447грн.58коп. заборгованості за укладеним сторонами договором оренди комунального майна №31/Н, що належить територіальній громаді м. Херсона, від 16.10.2012 р.

Представники позивача та третьої особи на стороні позивача в ході судового засідання підтримали вимоги, викладені у позовній заяві, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 11.04.16.

Представник відповідача в ході судового розгляду справи заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на те, що Фізична особа-підприємець ОСОБА_1. не здійснює господарську діяльність в орендованих приміщеннях з травня 2015 року, не повертаючи при цьому орендоване приміщення орендодавцю. На думку представника відповідача, позивач має право вимоги на стягнення заборгованості лише за договором від 16.10.2012 оренди комунального майна міської територіальної громади № 31/н., Додаткового договору від 01.04.2015 року до договору оренди комунального майна міської територіальної громади оренди від 16.10.2012 № 31/н, та Додаткової угоди від 20.08.2015 року до договору оренди комунального майна міської територіальної громади оренди від 16.10.2012 № 31/н, у розмірі 4198,38X1,2 = 5038,06 грн., а підстави стягнення коштів за договором про надання комунальних послуг від 01.08.2012 року № 31", за період з травня 2015 року по теперішній час, у позивача - відсутні.

У судовому засіданні 12.04.16 оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

На підставі рішення Херсонської міської ради від 21.01.05 № 746 про створення комунального підприємства «Сервіс-опт» та надання йому прав орендодавця, щодо комунального майна, яке знаходиться на його балансі 16.10.2012 р. між Комунальним підприємством «Сервіс-опт» виконавчого комітету Херсонської міської ради (надалі за текстом рішення - Позивач, Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (надалі за текстом рішення - Відповідач), Орендар укладено договір оренди комунального майна №31/Н, що належить територіальній громаді м. Херсона (надалі за текстом рішення - Договір № 31/Н).

Відповідно до умов вказаного Договору № 31/Н Орендарю було передано у строкове платне користування - нежилі приміщення міської територіальної громади № 79, 96, 97, 98 (літ. П), загальною площею 162,4 кв. м, що знаходиться на балансі КП «Сервіс-опт» по АДРЕСА_2 у м. Херсоні, які необхідні йому для здійснення підприємницької та іншої діяльності, а саме для розміщення складу.

Вартість вказаного майна визначена відповідно до висновку незалежної оцінки, зробленої суб'єктом оціночної діяльності ПП «Собрі» від 31.08.2012 становить 173 968,80 грн. з урахуванням ПДВ.

Орендар вступив у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, про що свідчить підписаний сторонами акт приймання-передачі майна від 20.07.2015, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв нерухоме майно визначене Договором.

Відповідно до умов пункту 3.2 Договору № 31/Н, оренда плата становить 2 665, 26 грн. за базовий місяць оренди та перераховується у розмірі 70% (1760,08грн.) не пізніше 25 числа звітного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства на розрахунковий рахунок Управління комунальної власності Херсонської міської ради та 30% (754,32) не пізніше 15 числа звітного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства на розрахунковий рахунок КП «Сервіс-опт».

Положенням пункту 3.4 Договору № 31/Н передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, сплачується до бюджету (Орендодавцю), відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі не більше двох не облікованих ставок НБУ від суми заборгованості.

Зазначений Договір № 31/Н укладено строком на 3 роки 10 місяців з 16.10.2012 до 31.08.2015 (п. 11.1. Договору).

В подальшому до Договору неодноразово вносилися зміни.

20.07.2015 р. між комунальним підприємством «Сервіс-опт» виконавчого комітету Херсонської міської ради та ФОП ОСОБА_1 був укладений додатковий договір оренди комунального майна № 31/Н, за умовами якого орендавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежиле вбудоване приміщення № 96, 97, 98 (літ. П), площею 28,7 м2, що знаходиться на балансі КП «Сервіс -опт», по АДРЕСА_2 вартість якого визначено відповідно до незалежної оцінки, зробленої ПП «Собри» 31.08.2012р., і становить 25620,49 грн., з урахуванням ПДВ, яке необхідне орендарю для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

ФОП ОСОБА_1. відповідно до акту прийняття-передачі об'єкта комунальної власності міської територіальної громади від 20.07.2015 передано КП «Сервіс-опт» приміщення загально площею 133,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Херсон, АДРЕСА_2.

В користуванні орендаря відповідно до додаткової угоди від 20.07.2015 залишилось приміщення площею, 28, 7 кв.м за вказаною адресою.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», одним із обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавию незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також: в інших випадках, передбачених законодавством.

Пунктом п. 3.2 Договору № 31/Н встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від результатів своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов п. 5.3 Договору № 31/Н Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендарем умови Договору щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати не виконано.

Відповідно до умов пункту 11.6 Договір оренди припиняється внаслідок закінчення його дії тобто з 31.08.2015 згідно пункту 11.1 Договору.

Відповідно до п. 11.7 Договору №31/Н у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути об'єкт оренди за актом прийняття передачі.

Відповідно до умов пункту 11.8. Договору №31Н якшо орендар не виконує обов'язку щодо повернення об'єкту оренди Орендодавеиь має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування об'єктом за весь час прострочення.

Позивачем на адресу відповідача було направлено лист повідомлення від 25.11.2015 по необхідність сплати суми богу за використання майна, та комунальних послуг міської територіальної громади міста.

Крім того, 01.08.2012 р. сторонами був укладений договір надання платних послуг № 31 (надалі за текстом рішення - Договір № 31) за умовами якого виконавець (Позивач по справі) надає замовникові (Відповідачу по справі) платні послуги з вивезення сміття, загальній охороні території КП «Сервіс-опт», обслуговуванню водо-каналізаційних мереж підприємства, обслуговуванню трансформаторних підстанцій, підтримці відповідного санітарного і протипожежного стану території.

Відповідно до умов п. 2.2. Договору № 31 на надання платних послуг, замовник зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити замовникові плату.

Відповідно до умов п. 2.3. Договору № 31 замовник зобов'язався вносити щомісячно плату за надані послуги в сумі 1461,60 грн. за площу 162,40 кв. м., згідно виставлених рахунків, з врахуванням щомісячного індексу інфляції.

На день розгляду справи по суті сума заборгованості ОСОБА_1. за договором оренди комунального майна міської територіальної громади від 16.10.2012 № 31/Н та договору надання комунальних послуг від 01.08.012 №31 перед комунальним підприємством «Сервіс-опт» станом на 01.04.2016 складає 17 447, 58 грн., про що свідчить розрахунок заборгованості, здійснений позивачем (5979,01грн. основний борг з орендної плати + 1443,26грн. заборгованість за спожиту електроенергію + 12364,86грн. заборгованість за комунальні послуги + 4014,25грн. пеня - 6353,80грн. сплачених відповідачем).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України (435-4) "неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання".

Частиною 2 статті 551 ЦК України передбачено, що вразі, "якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства".

Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (№ 543/96-ВР від 22.11.1996 р.) "платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтями 1 та 2 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу, та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня" (Стаття 3 Закону, із змінами, внесеними згідно із Законом N 2921-III (2921-14) від 10.01.2002 ).

Статтею 232 (ч. 6) Господарського кодексу України (436-4) встановлено, що "нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано".

За поданим позивачем розрахунком та згідно вимог зазначеного законодавства, розмір пені становить 4014,25грн.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) "зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться".

З огляду на вказані обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги, з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог, підлягають задоволенню, а заперечення відповідача проти позову не приймаються судом до уваги.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (адреса - 73000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код - НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Сервіс-опт" виконавчого комітету Херсонської міської ради (адреса - 73034, м. Херсон АДРЕСА_2, код за ЄДРПОУ - 33278051) 17447грн.58коп. заборгованості, 1378грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

(Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом).

Повне рішення складено 18 квітня 2016 р.

Суддя Ю.В. Гридасов