ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.04.2016 Справа № 920/245/16

за позовом: Приватного сільськогосподарського підприємства «Агросвіт», с. Грузьке, Конотопський район, Сумська область;

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Конотоп», с. Салтикове, Конотопський район, Сумська область;

2. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Суми

про визнання права власності,-

Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: Василець С.О., довіреність від 01.01.2016 р.;

Від відповідачів: 1. ОСОБА_3, довіреність 02.10.2015 р.;

2. ОСОБА_1;

При секретарі судового засідання Cаленко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме: будинок контори під літ. «А-1» загальною площею 306,3 кв.м., який складається з наступних приміщень: тамбура під №1 площею 4,6 кв.м.; коридору під №2 площею 47,0 кв.м.; кабінету під №3 площею 13,2 кв.м.; каси під №4 площею 9,8 кв.м.; кабінету під №5 площею 34,2 кв.м.; котельні під №6 площею 16,1 кв.м.; кабінету під №7 площею 20,7 кв.м.; кабінету під №8 площею 32,3 кв.м.; приймальні під №9 площею 20,8 кв.м.; кабінету під №10 площею 20,7 кв.м.; актової зали під №11 площею 46,7 кв.м.; кабінету під №12 площею 10,4 кв.м.; кабінету під №13 площею 9,7 кв.м.; бухгалтерії під №14 площею 9,7 кв.м.; кабінету під №15 площею 10,4 кв.м.; ганку площею 30,5 кв.м.; будівлю гаража під літ «Б-1» загальною площею 953,8 кв.м., яка складається з наступних приміщень: гаража під №1 площею 871,44 кв.м.; токарного цеху під №2 площею 34,5 кв.м.; токарного цеху під №3 площею 32,6 кв.м.; електрика під №4 площею 10,2 кв.м.; акумуляторної під №5 площею 5,1 кв.м.; будинок сторожа під літ «В-1» загальною площею 12,7 кв.м., який складається з наступних приміщень: коридору під №1 площею 3,8 кв.м.; кімнати сторожа під №2 площею 8,9 кв.м.; вбиральню під літ. «Д»; скважину під літ. «к»; огорожу під літ. №1-3, придбане у ТОВ «Агропромислова компанія «Конотоп» згідно Договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціону) від 30.11.2015 р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач 1 в письмовому відзиві від 28.03.2016 р. №02-01/154 просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач 2 в письмовому відзиві №17 від 28.03.2016 р. підтвердив факт проведення відкритих торгів, за наслідками яких був укладений договір купівлі-продажу спірного майна, проти задоволення позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справі, суд встановив:

30 листопада 2015 року незалежним аукціоністом Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було проведено аукціон з продажу майна боржника-банкрута Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Конотоп», визнаного банкрутом згідно постанови господарського суду Сумської області від 12.01.2015 р. по справі №920/1574/14, та оформлено відповідний Протокол /а.с.29/.

За результатами проведеного аукціону переможцем було визнано Приватне сільськогосподарське підприємство «Агросвіт», після чого 30.11.2015 року було укладено відповідний договір купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) (далі за текстом - «Договір»), відповідно до умов якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Конотоп» зобов'язувалось передати у власність Приватному сільськогосподарському підприємству «Агросвіт» наступне майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме: будинок контори під літ. «А-1» загальною площею 306,3 кв.м., будівлю гаража під літ «Б-1» загальною площею 953,8 кв.м.; будинок сторожа під літ «В-1» загальною площею 12,7 кв.м.; вбиральню під літ. «Д»; скважину під літ. «к»; огорожу під літ. №1-3.

Згідно п. 2.2. Договору право власності на майно переходить до позивача з моменту сплати його повної вартості на поточний рахунок або в касу відповідача 1 та підписання сторонами акту приймання-передачі права власності та з моменту державної реєстрації відповідно до чинного законодавства.

Зі змісту п. 2.4. Договору початкова вартість майна встановлюється у сумі: 205573 грн. 60 коп. без ПДВ. Згідно з Протоколом проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу майна банкрута від 30.11.2015 р. ціна продажу нерухомого майна (лоту №1) становить 102 786 грн. 80 коп. без ПДВ (п. 2.5. Договору).

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що гарантійний внесок у сумі 20 557 грн. 36 коп. без ПДВ, сплачений позивачем, зараховується до ціни продажу майна. За цим Договором оплаті підлягають грошові кошти з урахуванням сплаченого гарантійного внеску в сумі 82 229 грн. 44 коп. без ПДВ (п. 3.2. Договору).

Відповідно до п. 3.3. Договору позивач зобов'язувався перерахувати на поточний рахунок або в касу відповідача грошові кошти у сумі, визначеній у п. 3.2. Договору, а саме: 82 229 грн. 44 коп. без ПДВ у повному обсязі протягом 5 днів з моменту укладення Договору.

Згідно п. 4.1. Договору передача нерухомого майна позивачу здійснюється відповідачем у триденний строк після оплати позивачем повної вартості майна. Передача об'єкту аукціону відповідачем і прийняття його позивачем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Як свідчать матеріали справи, гарантійний внесок в розмірі 20 557 грн. 36 коп. сплачений позивачем 06.11.2015 р., про що свідчить відповідне платіжне доручення №725 /а.с.31/.

Судом встановлено, що остаточний розрахунок по Договору було здійснено 03.12.2015 р., що підтверджується платіжним дорученням №845 на суму 82 229 грн. 41 коп. /а.с. 32/.

Зі змісту ст.75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» вбачається, що передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім'я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом.

Так, нерухоме майно по Договору було передане відповідачем 1 позивачу на підставі акту про передавання права власності на нерухоме майно від 07.12.2015 р., підписаному належним чином представниками сторін та скріплений їх печатками /а.с. 33/.

Згідно технічного паспорту на будівлі та споруди по АДРЕСА_1, виготовленому КП «Контопське МБТІ» нерухоме майно складається з наступних приміщень: будинок контори під літ. «А-1» загальною площею 306,3 кв.м., який складається з наступних приміщень: тамбура під №1 площею 4,6 кв.м.; коридору під №2 площею 47,0 кв.м.; кабінету під №3 площею 13,2 кв.м.; каси під №4 площею 9,8 кв.м.; кабінету під №5 площею 34,2 кв.м.; котельні під №6 площею 16,1 кв.м.; кабінету під №7 площею 20,7 кв.м.; кабінету під №8 площею 32,3 кв.м.; приймальні під №9 площею 20,8 кв.м.; кабінету під №10 площею 20,7 кв.м.; актової зали під №11 площею 46,7 кв.м.; кабінету під №12 площею 10,4 кв.м.; кабінету під №13 площею 9,7 кв.м.; бухгалтерії під №14 площею 9,7 кв.м.; кабінету під №15 площею 10,4 кв.м.; ганку площею 30,5 кв.м.; будівлю гаража під літ «Б-1» загальною площею 953,8 кв.м., яка складається з наступних приміщень: гаража під №1 площею 871,44 кв.м.; токарного цеху під №2 площею 34,5 кв.м.; токарного цеху під №3 площею 32,6 кв.м.; електрика під №4 площею 10,2 кв.м.; акумуляторної під №5 площею 5,1 кв.м.; будинок сторожа під літ «В-1» загальною площею 12,7 кв.м., який складається з наступних приміщень: коридору під №1 площею 3,8 кв.м.; кімнати сторожа під №2 площею 8,9 кв.м.; вбиральню під літ. «Д»; скважину під літ. «к»; огорожу під літ. №1-3

Позивач мотивує свої вимоги тим, що ані відповідач 1, ані відповідач 2 до цього часу не передали нотаріусу документи, передбачені ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а позивач до цього часу позбавлений права отримати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні.

Представники відповідачів, в свою чергу, пояснили, що неможливість видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні зумовлена тим, що у відповідачів відсутні акти введення в експлуатацію спірного нерухомого майна, оскільки майно було збудовано господарським способом.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Враховуючи той факт, що матеріалами справи свідчать, що позивач відповідно до вимог чинного законодавства набув право власності на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: будинок контори під літ. «А-1» загальною площею 306,3 кв.м., будівлю гаража під літ «Б-1» загальною площею 953,8 кв.м.; будинок сторожа під літ «В-1» загальною площею 12,7 кв.м.; вбиральню під літ. «Д»; скважину під літ. «к»; огорожу під літ. №1-3, суд вважає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України, Закону України «Про судовий збір» за клопотанням позивача судовий збір покладається на позивача в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним сільськогосподарським підприємством «Агросвіт» (41651, Сумська область, Конотопський район, с. Грузьке, вул. Новоселівка, 23, код 32414069) право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме: будинок контори під літ. «А-1» загальною площею 306,3 кв.м., який складається з наступних приміщень: тамбура під №1 площею 4,6 кв.м.; коридору під №2 площею 47,0 кв.м.; кабінету під №3 площею 13,2 кв.м.; каси під №4 площею 9,8 кв.м.; кабінету під №5 площею 34,2 кв.м.; котельні під №6 площею 16,1 кв.м.; кабінету під №7 площею 20,7 кв.м.; кабінету під №8 площею 32,3 кв.м.; приймальні під №9 площею 20,8 кв.м.; кабінету під №10 площею 20,7 кв.м.; актової зали під №11 площею 46,7 кв.м.; кабінету під №12 площею 10,4 кв.м.; кабінету під №13 площею 9,7 кв.м.; бухгалтерії під №14 площею 9,7 кв.м.; кабінету під №15 площею 10,4 кв.м.; ганку площею 30,5 кв.м.; будівлю гаража під літ «Б-1» загальною площею 953,8 кв.м., яка складається з наступних приміщень: гаража під №1 площею 871,44 кв.м.; токарного цеху під №2 площею 34,5 кв.м.; токарного цеху під №3 площею 32,6 кв.м.; електрика під №4 площею 10,2 кв.м.; акумуляторної під №5 площею 5,1 кв.м.; будинок сторожа під літ «В-1» загальною площею 12,7 кв.м., який складається з наступних приміщень: коридору під №1 площею 3,8 кв.м.; кімнати сторожа під №2 площею 8,9 кв.м.; вбиральню під літ. «Д»; скважину під літ. «к»; огорожу під літ. №1-3, придбане у ТОВ «Агропромислова компанія «Конотоп» згідно Договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціону) від 30.11.2015 р.

Повний текст рішення підписано 19.04.2016 року.

Суддя О.В. Коваленко