ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.2016 р. Справа №917/439/16

за позовом Управління майном комунальної власності міста (вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,38742; АДРЕСА_1, 38700)

про стягнення 12456,83 грн.

Суддя Безрук Т. М.

Представники:

від позивача: Березуцька В.В.

від відповідача: не з'явився

Розглядається позовна заява про стягнення 12456,83 грн. заборгованості з орендної плати згідно договору оренди №4/25 від 02.01.2013р.

Відповідач відзив на позов не надав.

Ухвали суду від 18.03.2016р., 31.03.2016р., надіслані відповідачу на адресу: АДРЕСА_1, 38700, повернулися до суду з відміткою поштового відділення про закінчення терміну зберігання.(а.с.43-45, 55-57).

За даними спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 18.03.2016р. Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 38700.(а.с.42). На дату цього судового засідання ці дані не змінилися.

Відповідно до ст. 64 ГПК України у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про порушення провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місце проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

На дану адресу судом надсилалися ухвали по цій справі. Отже, відповідач належно повідомлений про час та місце розгляду даної справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оскільки строк вирішення спору закінчується, спір підлягає вирішенню по суті за наявними в справі матеріалами.

В судовому засіданні 26.04.2016р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

02.01.2013р. між Полтавською міською радою, яка делегувала свої повноваження управлінню майном комунальної власності міста (позивачем) та ФОП ОСОБА_1 (відповідачем) було укладено договір оренди № 4/25. (надалі - Договір); (а.с.12-14).

Відповідно до п. 1.1. Договору з метою підвищення ефективності використання комунального майна позивач, як орендодавець передає, а відповідач, як орендар приймає на умовах, визначених договором, в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Першотравневий проспект, 20, яке повинно бути використане під організацію дозвілля громадян і знаходиться на балансі міського парку культури та відпочинку «Перемога».

Об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 83,40 кв. м. (п. 2.1. Договору).

Факт передачі Полтавською міською радою нежитлового приміщення відповідачу підтверджується двостороннє підписаним актом приймання-передачі від 02.01.2013р. (а.с.14).

Згідно з п. 7.1. Договору строк дії договору встановлюється з 02.01.2013 р. по 31.12.2013 р.

Відповідно до Змін та доповненнь № 221/4 від 07.11.2013 року до Договору, сторони внесли зміни в пункт 7.1 розділу 7 Договору та встановили строк дії договору по 31.12.2014 року. (а.с.16).

Змінами та доповненнями № 271/4 від 18.12.2014 року сторони продовжили строк дії Договору до 31.12.2017 року.(а.с.17).

30.09.2015 року ФОП ОСОБА_1, звернувся з заявою до позивача про розірвання договору. (а.с.19).

Додатковою угодою від 01.10.2015р. до договору оренди № 4/25 від 02.01.2013, укладеного між управлінням майном комунальної власності міста та ФОП ОСОБА_1, сторони домовилися з 01.10.2015 року припинити дію Договору оренди. (а.с.18).

Актом приймання - передачі з орендованого користування нежитлового приміщення від 01.10.2015 року відповідач повернув об'єкт оренди позивачу.(а.с.18)

Таким чином, Договір є розірваним.

Згідно з підпунктом 3.2.7. п. 3.2 Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендна плата за базовий місяць (жовтень 2012) становить 2285,86 грн., (в тому числі: орендна плата 1904,88 грн., ПДВ 380, 98 грн.).

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень 2012 та січень 2013 р.

Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендар перераховує щомісячно 100% орендної плати не пізніше 15 числа наступного місяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахунком до 20 числа наступного місяця до державного бюджету на поточні рахунки: Суму орендної плати - на п/р 0002, ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 38019510, код платежу 22080401, одержувач: УДКСУ у м.Полтаві/ м.Полтава /22080401. Суму податку на додану вартість - на п/р 2042 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач: управління майном комунальної власності міста.

Згідно з п. 5.4. Договору розмір орендної плати не є сталим і змінюється зокрема у разі: зміни Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна міста; в інших випадках, передбачених законодавством. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни.

Відповідно до умов Договору за період 01 березня 2015 року по 30 вересня 2015 року відповідач повинен був сплатити позивачеві 12456,83 грн. орендної плати, що підтверджується розрахунком заборгованості в редакції позивача.

Відповдач вказану орендну плату не перерахував.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності за весь строк фактичного користування об'єктом оренди.

Відповідно до ст.4-3, ст.33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування вищевикладеного чи інших заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати на суму 12456,83 грн. підтверджена наданими доказами. Позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

В разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково, на підставі ст. 117 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,38742; АДРЕСА_1, 38700; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до Полтавського міського бюджету (на поточний рахунок 0002 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, ідентифікаційний код 38019510, код платежу 22080401, одержувач: УДКСУ у м.Полтаві) 12456грн. 83коп. боргу з орендної плати.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 38742; АДРЕСА_1, 38700; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління майном комунальної власності міста (вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000, р/р 9503 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, ідентифікаційний код 13967034) 1378 грн. 00коп. відшкодування витрат зі сплати судового збору.

Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано: 26.04.2016 р.

Суддя Безрук Т. М.