РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2016 р. Справа №910/2906/16
За позовом Комунального підприємства " Київський метрополітен "

До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

Про стягнення 54442,65 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Цибізова О.О. - предст.

Від відповідача ОСОБА_3 - предст.

Рішення прийняте 14.04.2016 р., оскільки у судовому засіданні 24.03.2016 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - Комунальне підприємство " Київський метрополітен " звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 54442,65 грн., з яких:

- 18195,92 грн. за договором на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування орендованого нерухомого майна від 16.07.2010 р. № В-101-10, з яких: 17861,89 грн. основний борг, 318,09 грн. - пеня та 15,94 грн. - 3% річних.

- 36246,73 грн. за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 15.10.2011 р. № 203-У( Ор ) - 11, з яких: 30419,11 грн. основний борг, 5494,80 грн. - пеня та 332,82 грн. - 3% річних.

Представник відповідача у судове засідання з'явився, але відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

В С Т А Н О В И В:

16.07.2010 р. між позивачем ( орендодавцем, балансоутримувачем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування орендованого нерухомого майна від 16.07.2010 р. № В-101-10.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що згідно додатку №1 до договору на відшкодування витрат від 16.07.2010 р. № В- 101-10 одним з об'єктів, який перебував в користуванні орендаря ( відповідача ) було нерухоме майно балансоутримувача ( позивача ), що знаходилось на станції метро " Лук'янівська ", загальною площею 13,8 кв.м.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору балансоутримувач зобов'язався забезпечувати утримання об'єктів оренди відповідно до переліку, який є невід'ємною частиною цього договору (додаток №1) за цінами, визначеними в узагальненому розрахунку щомісячних витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування орендованого нерухомого майна, а орендар зобов'язався відшкодовувати балансоутримувачу зазначені витрати.

Пунктом 2.2. договору на відшкодування витрат передбачено, що орендар здійснює платіж по відшкодуванню витрат з утримання об'єкта оренди щоквартально не пізніше 10 числа, наступного за звітним кварталом на підставі виданих балансоутримувачем розрахунків.

Відповідно до п. 3.2.1 вказаного договору орендар зобов'язався до 05 числа місяця, наступного за звітним кварталом самостійно отримувати рахунок ( розрахунок ) по відшкодуванню витрат та не пізніше 20 числа здійснювати платіж на поточний рахунок балансоутримувача.

Натомість, відповідач за період з квітня 2015 р. по січень 2016 р. невчасно та не в повному обсязі здійснив плату за утримання об'єктів оренди, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 17861,89 грн.

Пунктом 5.2 договору на відшкодування витрат від 16.07.2010 р. № В-101-10 передбачено, що за несвоєчасно перераховані платежі орендар сплачує балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки, але не більше розміру встановленого законодавством України.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, останньому нараховані пеня в розмірі 318,09 грн. та 3% річних в розмірі 15,95 грн.

Крім того, 15.10.2011 р. між позивачем ( орендодавцем, балансоутримувачем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 15.10.2011 р. № 203-У ( Ор ) - 11.

На підставі вказаного договору оренди орендодавець на підставі рішення Київради від 29.04.2010 №590/4028 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно ( частину вестибюлю, визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП " ПП Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджуючими конструкціями ( кіосками ) орендаря, за адресою: станція метро " Лук'янівська ", для торгівлі непродовольчими товарами.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 13,8 кв.м.

Згідно п. 2.4 вказаного договору оренди об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП " Київський метрополітен ".

Пунктом 4.1 договору оренди передбачено, що орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

Вказаний акт - приймання-передачі майна в оренду ( додаток №1 ) сторонами за договором підписано 01.11.2011 р.

Відповідно до п. 9.1 договору оренди від 15.10.2011 р. № 203-У ( Ор ) - 11, договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київської міської ради від 29.04.2010 р. № 590/4028 діє з 15.10.2011 р. до 13.10.2014 р.

Усі зміни та доповнення до цього договору оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами. ( п. 9.2 договору ).

Після закінчення строку дії договору його може бути продовжено на підставі рішення Київради. ( п.9.3 договору ).

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Позивач листом від 17.10.2014 р. № 15 повідомив відповідача про те, що договір оренди продовжуватись не буде та про необхідність звільнити орендоване ним майно.

Оскільки зазначений лист орендарем був проігноровано, КП " Київський метрополітен " для врегулювання спору, звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про виселення з орендованого майна та демонтаж тимчасових огороджуючих конструкцій. Рішенням господарського суду міста Києва від 12.11.2015 р. позов КП " Київський метрополітен " до ФОП ОСОБА_1 у справі №910/24555/15 про виселення з орендованого майна, задоволено повністю.

Відповідно до п. 4.14 договору оренди орендар після припинення дії договору та у разі відмови від його продовження зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання передачі орендодавцю.

На підставі прийнятого рішення суду від 12.11.2015 р. та умов договору оренди від 15.10.2011 р. №203-У(Ор)-11 відповідачем 09.12.2015 р. орендоване майно було повернуте позивачу, про що був складений відповідний акт.

Відповідно до пункту 3.5. договору оплата по договору проводиться орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі ( додаток № 1 до договору №203- У ( Ор ) -11 від 15.10.2011 р. ). Останнє нарахування орендної плати - є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві ( додаток Б/Н до договору № 203-У(Ор)-11 від 15.10.2011 р. ).

Пунктом 3.1 договору оренди від 15.10.2011 р. №203-У(Ор)-11 передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. №34/91.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, а також, - плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.2. договору від 15.10.2011 р. №203-У(Ор)-11 передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3 вказаного договору розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " та пункту 4.2 договору передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Як зазначає позивач у позовній заяві, свої зобов'язання він виконав належним чином і в повному обсязі.

Натомість, відповідач свої зобов'язання не виконав, оплату за надані послуги оренди сплатив не в повному обсязі, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 30419,11 грн.

Пунктом 6.2 договору від 15.10.2011 р. №203-У(Ор)-11 передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, останньому нараховані пеня в розмірі 5494,80 грн. та 3% річних в розмірі 332,82 грн.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності ( ст. 283 Господарського кодексу України)

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 3. ст. 18 Закону України " Про оренду державного та комунального майна ", орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі ( ст.286 ГК України).

Статтею 19 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить оренду плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 02222, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства " Київський метрополітен " ( 03056, м. Київ, проспект Перемоги, 35, код 03328913 ) 17861 ( сімнадцять тисяч вісімсот шістдесят одну ) грн. 89 коп. основного боргу за договором на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування орендованого нерухомого майна від 16.07.2010 р. № В-101-10, 318 ( триста вісімнадцять ) грн. 09 коп. - пені, 15 ( п'ятнадцять ) грн. 94 коп. - 3% річних.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 02222, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства " Київський метрополітен " ( 03056, м. Київ, проспект Перемоги, 35, код 03328913 ) 30419 ( тридцять тисяч чотириста дев'ятнадцять ) грн. 11 коп. основного боргу за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 15.10.2011 р. № 203-У ( Ор ) - 11, 5494 ( п'ять тисяч чотириста дев'яносто чотири ) грн. 80 коп. пені, 332 ( триста тридцять дві ) грн. 82 коп. 3% річних.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 02222, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства " Київський метрополітен " ( 03056, м. Київ, проспект Перемоги, 35, код 03328913 ) 1378 ( одну тисячу триста сімдесят вісім ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 19.04.2016 р.

СуддяВ.І.Пінчук