ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"21" квітня 2016 р. № 926/252/16

За позовом Державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» в особі Придніпровського відділу державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад»

до відповідача державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Чернівецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»

про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості в розмірі 70402,01 грн.

Суддя С.О. Миронюк

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 представник. Довіреність № 6 від 19.02.2016 р.

Від відповідача ОСОБА_2 представник. Довіреність № 109 від 24.02.2016 р.

СУТЬ СПОРУ: Державне підприємство «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» в особі Придніпровського відділу державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» звернулось з позовом до державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Чернівецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про розірвання договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5-2012 від 01.11.2012 р., № 2-2011 від 30.11.2011 р. та стягнення заборгованості в розмірі 70402,01 грн.

Ухвалою суду від 24.02.2016 р. порушено провадження по даній справі, судове засідання призначено на 10.03.2016 р.

Відповідач у відзиві на позов вимоги позивач не визнає оскільки умови укладених з позивачем договорів він не порушував.

10.03.2016 р. оголошено перерву до 05.04.2016 р.

В судовому засіданні 05.04.2016 р. позивач звернувся з заявою про виправлення помилки допущеної в позовній заяві, в якій після слова Прошу: п.2 позовної заяви просить викласти у наступній редакції:

- стягнути з Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Чернівецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру, 58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-А, р/р 1027в ЧФ АТ Укрексімбанк вул. Головна, 183, МФО 356217, , р/р 7004 в Чернівецькій філії Ощадбанк м. Чернівці вул. Героїв Майдану,244, МФО 356334 борг в сумі 70402,01 грн. на користь Державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» в особі Придністровського комплексного проектно-вишукувального відділу інституту «Укрдіпросад», , ВП35814446, 58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 194-А, р/р 4 в АПБ «АВАЛЬ» м. Чернівці, МФО 380805;

- стягнути з Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Чернівецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру, 58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-А, р/р 1027в ЧФ АТ Укрексімбанк вул. Головна, 183, МФО 356217, , р/р 7004^ в Чернівецькій філії Ощадбанк м. Чернівці вул. Героїв Майдану,244, МФО 356334, сплачений згідно платіжного доручення судовий збір в сумі 1378,00 грн. на користь Державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» в особі Придністровського комплексного проектно-вишукувального відділу інституту «Укрдіпросад», , ВП35814446, 58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 194-А, р/р 4 в АПБ «АВАЛЬ» м. Чернівці, МФО 380805;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 5-2012 від 01.11.2012 р., укладений між Придністровським комплексним проектно-вишукувальним відділом інституту «Укрдіпросад» та Чернівецькою регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» та зобовязати Чернівецьку регіональну філію Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» звільнити орендовані приміщення загальною площею 86,4 м. кв., - розташовані на четвертому поверсі чотирьохповерхової будівлі розташованої за адресою: 58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-А.

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 2-2011 від 30.11.2011 р., укладений між Придністровським комплексним проектно-вишукувальним відділом інституту «Укрдіпросад» та Чернівецькою регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» та зобовязати Чернівецьку регіональну філію Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» звільнити орендовані приміщення загальною площею 53,2 м. кв., - розташовані на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі розташованої за адресою: 58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-А.

05.04.2016 р. оголошено перерву до 21.04.2016 р.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01 листопада 2012 року між Придністровським комплексним проектно - вишукувальним відділом інституту «Укрдіпросад» (надалі - Орендодавець) та Чернівецькою регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру (надалі - Орендар) укладено договір № 2-2012 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п.1.1 Договору оренди № 2-2012 та Акту приймання - передачі від 01.11.2012 р. Орендар прийняв в строкове платне користування державне майно адмінкорпусу площею 186,2 кв.м., розміщене за адресою: 58013, м. Чернівці, вул. Червоноармійська (на даний час вул. ОСОБА_3), буд. 194-А, на 4 поверсі чотирьохповерхової будівлі. Вартість орендованого майна визначена згідно з експертною оцінкою станом на 31.05.2003 р. і становить 153652,00 грн.

Додатковою угодою від 26.11.2012 № 1 до договору оренди № 5-2012 нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.11.20121 р., термін дії угоди продовжено до 31 грудня 2016 р.

Додатковою угодою від 01.04.2014 № 2 до договору оренди № 5-2012 нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.11.2012 р., розмір орендованої площі на четвертому поверсі будівлі по вул. Червоноармійській, 194- А у м. Чернівці було зменшено з 186,2 кв.м. до 133,00 кв.м.

Додатковою угодою від 01.08.2014 № 3 до договору оренди № 5-2012 нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.11.2012 р., розмір орендованої площі на четвертому поверсі будівлі по вул. Червоноармійській, 194- А у м. Чернівці було зменшено з 133,00 кв.м. до 113,00 кв.м.

На виконання листа Чернівецької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» № 67 від 20.03.2015 р. розмір орендованої площі було зменшено до 86,4 кв.м., додаткова угода при цьому не укладалася.

Згідно з п.3.1 Договору оренди орендна плата визначалася на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 р. № 786 і становила за базовий (вересень 2012 року) місяць розрахунку - 26,58 гривень (без ПДВ) за квадратний метр.

Відповідно до п.3.3. Договору оренди, за кожний наступний місяць орендна плата визначалася шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Крім того, 30 листопада 2011 р. Придністровським комплексним проектно - вишукувальним відділом інституту «Укрдіпросад» (надалі - Орендодавець) та Чернівецькою регіональною філією Державного підприємства Центр державного земельного кадастру (надалі - Орендар) було укладено договір № 2-2011 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п.1.1 Договору оренди № 2-2012 та Акту приймання - передачі від 30.11.2011 р. Орендар прийняв в строкове платне користування державне майно адмінкорпусу Придністровського КПВВ інституту «Укрдіпросад» площею 53,2 кв.м., розміщене за адресою: 58013,м. Чернівці, вул. Червоноармійська (на даний час вул. ОСОБА_3), буд. 194-А, на 1 поверсі чотирьохповерхової будівлі. Вартість орендованого майна визначена згідно з експертною оцінкою станом на 31.05.2003 р. і становить 43900,64 грн.

Згідно з п.3.1 Договору оренди № 2-2011 орендна плата визначалася на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 0l.10.1995 р. № 786 і становила за базовий (листопад 20112 року) місяць розрахунку - 555,20 гривень (без ПДВ).

Згідно з п.3.3. Договору оренди, за кожний наступний місяць орендна плата визначалася шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Відповідно до пункту 5.9 укладених Договорів оренди, Орендар зобовязаний щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати), тобто сплачувати орендну плату за попередній місяць.

Згідно з п.5.3. Договорів оренди, Орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, в порушення зазначеного, Орендар починаючи з січня 2015 року почав несвоєчасно та не в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, внаслідок чого станом на дату подання позову утворилася заборгованість у загальній сумі 70402,01 грн.

Згідно з ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 2 ст.651 ЦК України передбачено, що у разі істотного порушення договору другою стороною, тобто коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, договір може бути розірваний за рішенням суду.

Відповідно до ч. З ст.291 ГК України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку передбаченому ст.188 ГК України, вимоги якої щодо досудового врегулювання спору Позивачем дотримані.

Орендодавцем впродовж 2015 року неодноразово направлялися листи та претензія на адресу Орендаря та його вищестоящої організації - Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (надалі - ЛП «Центр ДЗК») - щодо сплати боргу по орендній платі, відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, розірвання договору оренди та звільнення приміщень. Однак, Орендар у відповідь отримував відписки з визнанням суми боргу, обіцянками вжити заходів щодо його погашення та відмовою розірвати договори оренди і звільнити орендовані приміщення.

Згідно з ч.4 ст.188 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору оренди, заінтересована сторона має право подати спір на вирішення суду.

Порядок укладання, зміни та розірвання договору найму (оренди) регулюється Главою 58 «Найм (оренда)» ЦК України.

Згідно з ст.782 ЦК України, наймодавець (Орендодавець) має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Судом встановлено, що відповідач платіжним дорученням № 177 від 26.02.2016 р. сплатив заборгованість по орендній платі в розмірі 70402,01 грн., тобто після порушення провадження у справі (ухвала від 24.02.2016 р.). За таких обставин, провадження по справі у цій частині підлягає припиненню за відсутністю предмету спору.

Крім того, позивачем в судовому засіданні подано акти від 22.03.2016 р. та від 31.03.206 р. відповідно до яких відповідач повернув приміщення загальною площею 86,4 м2 та приміщення загальною площею 53,2 м2 які розміщені за адресою: 58013, м. Чернівці, вул. Червоноармійська (на даний час вул. ОСОБА_3), буд. 194-А.

Таким чином провадження по справі підлягає припиненню також і в частині розірвання договорів оренди та звільненні орендованих приміщень.

Судові витрати покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись п. 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

Провадження по справі припинити.

Стягнути з Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Чернівецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру, 58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-А, р/р 1027 в ЧФ АТ Укрексімбанк вул. Головна, 183, МФО 356217, , р/р 7004 в Чернівецькій філії Ощадбанк м. Чернівці вул. Героїв Майдану, 244, МФО 356334, на користь Державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» в особі Придністровського комплексного проектно-вишукувального відділу інституту «Укрдіпросад», , ВП35814446, 58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 194-А, р/р 4 в АПБ «АВАЛЬ» м. Чернівці, МФО 380805 судовий збір в сумі 4134,00 грн.

Суддя С.О. Миронюк