номер провадження справи 13/105/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.2016 Справа № 908/3929/14

За позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ», м. Київ

до: Українсько-Іспанського товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.», м. Запоріжжя

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3, довіреність № б/н від 10.07.2015р.

від відповідача: ОСОБА_4, довіреність № 27 від 27.04.2015р.

Розглядається позовна заява Публічного акціонрного товариства «ОМЕГА БАНК» до Українсько-Іспанського товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 15-3/ЗРД від 26.07.2007р.

08.10.2014р. ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3929/14 та призначено до розгляду на 03.11.2014р.

Ухвалою суду від 03.11.2014р. розгляд справи відкладено на 24.11.2014р., у звязку з неявкою представника відповідача.

Ухвалою суду від 24.11.2014р. зупинено провадження по справі № 908/3929/14 до набрання законної сили судового рішення Орджонікідзевського районного суду міста Запоріжжя по справі № 335/12892/14-ц (2/335/2623/2014).

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 25.02.2015р. поновлено провадження у справі № 908/3929/14 та призначено судове засідання на 31.03.2015р.

Ухвалою суду від 13.03.2015р. зупинено провадження у справі № 908/3929/14 до розгляду Вищим господарським судом України касаційної скарги Українсько-Іспанського товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» та повернення матеріалів справи до господарського суду Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.06.2015р. поновлено провадження у справі № 908/3929/14.

Ухвалою суду від 29.07.2015р. зупинено провадження у справі № 908/3929/14 до розгляду справи № 826/12348/15 в Окружному адміністративному суді міста Києва за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Іпотека кредит до Уповноваженої особи ОСОБА_5 гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ Омега Банк ОСОБА_6 (третя особа: ОСОБА_5 гарантування вкладів фізичних осіб) про визнання протиправними дій та рішення Уповноваженої особи ОСОБА_5 гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ Омега Банк ОСОБА_6 та скасування його рішення.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.11.2015р. поновлено провадження у справі № 908/3929/14 та призначено розгляд справи на 30.11.2015р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 30.11.2015р. зупинено провадження у справі № 908/3929/14 до розгляду справи № 826/12348/15 в Київському апеляційному адміністративному суді за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Іпотека кредит до Уповноваженої особи ОСОБА_5 гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ Омега Банк ОСОБА_6 (третя особа: ОСОБА_5 гарантування вкладів фізичних осіб) про визнання протиправними дій та рішення Уповноваженої особи ОСОБА_5 гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ Омега Банк ОСОБА_6 та скасування його рішення.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 17.02.2016р. поновлено провадження у справі № 908/3929/14 та призначено розгляд справи на 16.03.2016р.

Ухвалою від 16.03.2016р. заяву ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ задоволено. Здійснено заміну позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Іпотека кредит ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ (04071, м. Київ, вул. Щекавицька, буд. 30/39, офіс 24, ), строк розгляду продовжено до 11.04.2016р. та відкладено розгляд справи на 05.04.2016р.

В судовому засіданні 05.04.2016р. оголошено перерву до 11.04.2016р.

До початку розгляду справи представниками сторін заявлено клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

11.04.2016р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, з підстав викладених у позовній заяві № 18.2-526 від 30.09.2014р. та просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 15-3/ЗРД від 26.07.2007р. з метою часткового погашення заборгованості, яка виникла Українсько-Іспанського товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» за кредитним договором № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р. з Публічним акціонерним товариством ОМЕГА БАНК та відповідно до ОСОБА_7 купівлі-продажу прав вимоги від 04.07.2015р. перед ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ у загальній сумі 901 467,24 доларів США, що становлять за курсом НБУ станом на 03.07.2014р. у гривневому еквіваленті 10 674 371,85 грн., з яких: сума боргу за кредитом становить 604 500,00 доларів США (7 157 950,39 грн.), сума боргу по процентам становить 185 086,42 доларів США (2 191 628,48 грн.) та сума пені становить 111 880,82 доларів США (1 324 792,98 грн.). Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Позовні вимоги засновані ст. 55 Конституції України, ст.ст. 7, 12, 33, 35, 39, 41 Закон України «Про іпотеку», ст.ст. 16, 509, 525, 526, 530, 610, 612, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 20, 173, 175, 193 ГК України та ст.ст. 1, 2, 12, 22, 28, 32-34, 36, 54, 56, 57, 58, 82, 83 ГПК України.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримав свої заперечення викладені у відзиві на позовну заяву № 155 від 31.10.2014р. та доповненні до відзиву № 560 від 05.04.2016р, і просить суд застосувати підстави сплину строку позовної давності та відмовити позивачу в задоволені позовної заяви у звязку із відсутністю предмету спору..

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

26.07.2007р. між Акціонерним комерційним банком «ТАС-Коммерцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк», правонаступником якого є ПАТ «ОМЕГА БАНК» (ОСОБА_7) та Українсько-іспанським товариством з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» (Позичальник) було укладено Кредитний договір № 15-К/ЗРД (Кредитний договір), згідно якого ОСОБА_7 має право надати Позичальнику грошові кошти у вигляді кредитної лінії, що не поновлюється, у розмірі 1 200 000,00 доларів США зі сплатою 14,5 % річних, а Позичальник зобов'язується повернути кошти, одержані в рахунок кредитної лінії з кінцевим терміном повернення заборгованості до 18.07.2012р., відповідно до ОСОБА_7 про внесення змін та доповнень № 10 до Кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р., укладеного 19.07.2011р. відповідно графіку, наведеного в додатку 17 до цього договору, що є невід'ємною частиною Кредитного договору.

Акціонерний комерційний банк «ТАС-Комерцбанк» змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство «Омега Банк», яке виступає правонаступником по всіх правах та зобов'язання Публічного акціонерного товариства «Сведбанк», що підтверджується п. 1.1. Статуту ПАТ «Омега Банк».

31.12.2014р. між Публічним акціонерним товариством «Омега Банк» та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит» було укладено Договір купівлі - продажу прав вимоги, що посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 1898.

Відповідно до умов укладеного ОСОБА_7 купівлі - продажу прав вимоги, Продавець (ПАТ «Омега Банк») погоджується продати (відступити) Права вимоги та передати їх Покупцю (ТОВ «ФК «Іпотека кредит»), а Покупець погоджується купити Права вимоги, прийняти їх і сплатити Загальну Купівельну ціну (п. 2.1. ОСОБА_7).

При цьому сторонами договору у його преамбулі надано визначення поняттю права вимоги, під яким слід розуміти всі права вимоги (як існуючі, так і майбутні, як наявні, так і умовні) Продавця у якості кредитора до Позичальників за Кредитними договорами, а також всі права вимоги Продавця до Осіб, які надали забезпечення, за Договорами забезпечення, включаючи будь-які та всі права вимоги та засоби захисту прав, які доступні Продавцю, щодо виконання Позичальниками та/або Особами, які надали забезпечення, будь-яких своїх обов"язків за Кредитними договорами та Договорами забезпечення.

Серед кредитних договорів, право вимоги за якими перейшли до ТОВ «ФК «Іпотека кредит» опинився і кредитний договір № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р., що був укладений між Банком та Позичальником - Україно-Іспанське товариство з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.».

Факт переходу права вимоги від Продавця до Покупця підтверджується актом приймання-передачі прав вимоги, який був підписаний сторонами 31.12.2014р.

Крім того, оскільки до ТОВ «ФК «Іпотека кредит» перейшли права вимоги до позичальника за основним зобов'язанням, то відповідно до умов укладеного договору, перейшло право вимоги і по всім договорам, що були укладені в забезпечення належного виконання боржником зобов'язань за кредитним договором.

04.07.2015р. між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит» та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ», яке діє від власного імені та за рахунок Закритого венчурного недиверсифікованого пайового інвестиційного фонду «ОСОБА_5 - венчурні проекти» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, що посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 912.

Відповідно до умов укладеного ОСОБА_7 купівлі-продажу прав вимоги, Продавець («ФК «Іпотека кредит») погоджується продати (відступити) Права вимоги та передати їх купцю (ТОВ «Компанія з управління активами «ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ»), а Покупець погоджується купити Права вимоги, прийняти їх і сплатити Загальну Купівельну ціну (п. 2.1. ОСОБА_7).

При цьому сторонами договору у його преамбулі надано визначення поняттю «права вимоги», під яким слід розуміти всі права вимоги (як існуючі, так і майбутні, як наявні, так і умовні) Продавця у якості кредитора до Позичальників за Кредитними договорами, а також всі права вимоги Продавця до Осіб, які надали забезпечення, за Договорами забезпечення, включаючи будь-які та всі права вимоги та засоби захисту прав, які доступні Продавцю, щодо виконання Позичальниками та/або Особами, які надали забезпечення, будь-яких своїх обов'язків за Кредитними договорами та Договорами забезпечення.

Серед кредитних договорів, право вимоги за якими перейшли до ТОВ «Компанія з управління активами «ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ» опинився і кредитний договір № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р., що був укладений між Банком та Позичальником Україно-Іспанське товариство з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.».

Факт переходу прав вимоги від Продавця до Покупця підтверджується актом приймання-передачі прав вимоги, який був підписаний сторонами 31.12.2014р.

Крім того, оскільки до ТОВ «Компанія з управління активами «ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ» перейшли права вимоги до позичальника за основним зобов'язанням, то відповідно до умов укладеного договору, перейшло право вимоги і по всім договорам, що були укладені в забезпечення належного виконання боржником зобов'язань за кредитним договором.

Отже, сторонами вносилися доповнення до Кредитного договору, якими змінювалися умови кредитування, що зазначені в наступних Додаткових угодах, а саме:

Договір про внесення змін та доповнень № 1 від 25.12.2008р. до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 2 від 29.05.2009р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 3 від 15.09.2009р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 4 від 27.10.2009р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 5 від 19.03.2010р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 6 від 31.03.2010р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 7 від 30.06.2010р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 8 від 30.07.2010р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 9 від 20.01.2010р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 10 від 19.07.2011р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р.

Договір про внесення змін та доповнень № 11 від 28.12.2011р. про внесення змін до кредитного договору № 15-К/ЗРД 26.07.2007р.

Кредитним договором сторони визначили порядок і строки повернення кредиту та сплати інших платежів , а саме: погашення заборгованості за кредитною лінією здійснюється по 18.07.2012р. включно, у відповідності із змінами розміру кредитної лінії, встановленими у Графіку. При цьому, при зміні розміру кредитної лінії відповідно Графіку строком погашення заборгованості за кредитною лінією, що перевищує розмір кредитної лінії, встановлений на наступний термін користування нею,є день що передує дню, з якого починає діяти новий розмір кредитної лінії відповідно Графіку. Проценти , нараховані за останній період користування кредитною лінією сплачуються з погашенням кредитної лінії у відповідності з п.п. 1.2, 1.3 (п.4.1 Кредитного договору, з урахуванням ОСОБА_7 про внесення змін та доповнень № 10 від 19.07.2011р.)

При укладенні договору сторонами було визначено відповідальність за договором розділом 6 Кредитного договору, зокрема, визначено, що у випадку ненадходження на рахунок Банку суми заборгованості за кредитною лінією та процентів в строки, визначенні у п.п. 1.3, 3.3, 3.4, 4.1, 7.5, 7.7, 8.1, 8.2 ОСОБА_7, позичальник незалежно від його вини у невиконанні чи неналежному виконанні зобов'язань за ОСОБА_7, сплачує банку пеню в розмірі подвійної процентної ставки за кредитною лінією, зазначенорї п. 4.1, що діє в момент прострочення відповідного платежу від суми відповідного непогашеного платежу за кожний день прострочення (п.6.1 ОСОБА_7).

Виконання Позичальником своїх зобов'язань по Кредитному ОСОБА_7 забезпечується: Іпотекою комплексу будівель і споруд, загальною площею 3 756,7 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антенна, 11 (п. 5.1, 5.1.1. ОСОБА_7) та належать Українсько-іспанському товариству з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.».

26.07.2007р. між Публічним акціонерним товариством «Омега Банк» (Іпотекодержатель) було укладено Іпотечний договір 15-3/ЗРД із змінами та доповненнями (Іпотечний договір), відповідно до якого Іпотекодавець передав в іпотеку належне йому на праві власності майно: комплекс будівель і споруд, загальною площею 3 756,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антенна, 11 (Предмет іпотеки).

До комплексу будівель і споруд входять наступні об'єкти відповідно до п. 2 Іпотечного договору 15-3/ЗРД від 26.07.2007р. (з урахуванням договорів про внесення змін), наступні:

1. Приміщення для зберігання інвентарю інв. № 1000113, літ. Я, реєстраційний номер в РПВН 2283412, загальною площею 98,3 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі - продажу від 13.11.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 16.01.2004р. за № 2585900. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15341964 балансова (залишкова) вартість інв. № 1000113 складає 15 822,76 грн.

2. Склад цементу з побутовками інв. .№ 1000136, літ. Ю, реєстраційний номер в РПВН 2282016, загальною площею 169,8 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу від 13.11.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15342014, балансова (залишкова) вартість інв. № 1000136 складає 34 884,99 грн.

3. Побутовий корпус цеху № 25 інв. № 1000059, літ. Ц-3, Ц-2, реєстраційний номер в РПВН 2281691, загальною площею 1 113,9 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу майна № 1 від 29.09.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 16.01.2004р. за № 2585985. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15342172 балансова (залишкова) вартість інв. № 1000059 складає 295 280,01 грн.

4. Будівля корпусу приміщень інв. № 1000135, літ. Ш-3, реєстраційний номер в РПВН 2282999, загальною площею 1 242,2 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу майна №1 від 29.09.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 16.01.2004р. за № 2586032. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15341875, балансова (залишкова) вартість інв. № 1000135 складає 271 621,76 грн.

5. Корпус малого штампування інв. № 1000112, літ. Б-2, реєстраційний номер в РПВН 2335206, загальною площею 1 132,5 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу № 11 від 23.06.2003р. і акту прийому-передачі № 8 від 25.06.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 19.08.2003р. за №1283346. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15342091, балансова (залишкова) вартість інв. № 1000112 складає 871 498,06 грн.

Іпотечний договір 15-3/ЗРД від 26.07.2007р. посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_9 від 26.07.2007р. та зареєстрований в реєстрі за № 2230.

Банком в повному обсязі виконані зобов'язання передбачені Кредитним договором, що підтверджується меморіальними ордерами: № U 1252 1 від 26.07.2007р. на суму 1 090 000,00 дол. США, № U 1252 - 1 від 27.07.2007р. на суму 108 000,00 дол. США.

Відповідно до умов Кредитного договору, погашення заборгованості за Кредитами Позичальником/Боржник повинен повністю погасити у терміни, визначені відповідними Додатковими угодами, але у будь-якому випадку не пізніше 18.07.2012р.

Відповідно до положень п. 8.3 Кредитного договору у випадку невиконання Позичальником умов даного п. 8.1 та/або п. 8.2 даного ОСОБА_7 має право звернути стягнення на заставне майно/майнові права, чи скористатися іншими видами забезпечення виконання зобов'язань за цим ОСОБА_7 та/або пред'явити позов у відношенні Позичальника. При настанні обставин, передбачених п.8.1 та п.8.2 цього ОСОБА_7, які визначені Сторонами, як такі, що явно свідчать про те, що кредитна лінія не буде своєчасно повернута, ОСОБА_7 має право відмовитись від надання Позичальнику всієї або частини кредитної лінії.

У зв'язку з порушенням зобов'язань Позичальником умов Кредитного договору у Позичальника виникла заборгованість перед Банком з повернення кредитів.

Станом на 03.07.2014р. загальна сума заборгованості позичальника перед Банком за Кредитним договором складає 10 674 371,85 грн.

Позичальником/Боржником на день направлення претензії зобов'язання не виконані.

Станом на 03.07.2014р. (включно) заборгованість Позичальника становить: курс НБУ станом на 03.07.2014р. 1 дол. США = 11,841109 грн., а сам:

- сума боргу за кредитом 604 500,00 доларів США (7 157 950,39 грн.);

- сума боргу по процентам 185 086,42 доларів США (2 191 628,48 грн.);

- сума пені 111 880,82 доларів США (1 324 792,98 грн.).

Заборгованість Позичальника перед Банком з повернення кредитів становить 901 467,24 доларів США, що становить за Курсом НБУ України, станом на 03.07.2014р. у гривневому еквіваленті - 10 674 371,85 грн.

Відповідно до пункту 11.3 Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право у разі невиконання Іпотекодавцем умов основного зобов'язання та/або цього ОСОБА_7, в тому числі умов п. 10.8 ОСОБА_7, звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі.

Згідно із п. 11.5 Іпотечного договору, Іпотекодержатель обирає порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 12 Іпотечного договору передбачено, що Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений з Основного зобов'язання, Іпотекодавець не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та /або випливають з Основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених Основним зобов'язанням та цим ОСОБА_7, в тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобов'язання (як основного боргу так і процентів за ними).

Відповідно до п. 13.1 Іпотечного договору, Іпотекодержатель може звернути стягнення на Предмет іпотеки за рішенням суду.

14.07.2014р. Іпотекодержатель направив Вимогу Іпотекодавцю про погашення заборгованості за даним кредитом, зміст вимоги містив стислий зміст порушених зобов'язань з посиланням на пункти Кредитного договору та нормативні акти, суму заборгованості та її детальний розрахунок, та вимога про сплату заборгованості в повному обсязі, посилання на вимогу про виконання порушеного зобов'язання у встановлений чинним законодавством строк та попередження про примусове стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а також платіжні реквізити заявника,

Відповідач дану вимогу отримав, але відповіді не надав і про результат розгляду даної вимоги позивача не повідомив.

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як було встановлено в ході розгляду справи, Позичальник зобовязань щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами належним чином не виконував.

З урахуванням вищевикладеного, позивач в порядку ст. 35 Закону України Про іпотеку направив на адресу Українсько-іспанському товариству з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» вимогу про усунення порушення основного зобов'язання за Кредитним договором № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р. та з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вимоги позивача щодо погашення заборгованості залишені без виконання.

Зазначена обставина стала підставою для подання позивачем позову до суду із вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки.

При розгляді даної категорії справи суд повинен виходити з наступного:

Відповідно до ст. 1 Закону України Про іпотеку, іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 572 ЦК України встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду (ч. 1 ст. 574 ЦК України).

Іпотечний договір № 15-3/ЗРД від 26.07.2007р. укладений у відповідності до приписів діючого законодавства, недійсним в судовому порядку не визнавався.

У статті 575 ЦК України перераховані окремі види застав: іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи; закладом є застава рухомого майна, що передається у володіння заставодержателя або за його наказом у володіння третій особі; правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Згідно із ч. 1, 6 ст. 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Предмет застави залишається у заставодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимог, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом… У разі часткового виконання боржником зобовязання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Якщо заставодержатель зверне стягнення на одну річ (одне право), але його вимогу не буде задоволено в повному обсязі, він зберігає право застави на інші речі (права), які є предметом застави.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом (ст. 5 Закону України Про іпотеку).

Відповідно до ст. 7 Закону України Про іпотеку, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

У ст. 33 Закону України Про іпотеку визначені підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, так, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. У разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству або підприємству, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

При розгляді справи судом встановлено, що предмет іпотеки, зазначений у п. 2 Іпотечного договору № 15-3/ЗРД від 26.07.2007р., належить Українсько-іспанському товариству з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» на праві власності.

Також, матеріалами справи доведений факт порушення зобовязань Позичальника щодо повернення суми кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами.

Стаття 39 Закону України Про іпотеку передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Частиною 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши обставини справи, суд вважає, що порушення позивача умов кредитного договору в частині строків повернення кредиту та процентів за користування кредитом та інших передбачених договором платежів є підставою до задоволення вимог позивача шляхом звернення стягнення на майно, передане відповідачем в іпотеку.

Враховуючи викладене, підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором 15-3/ЗРД від 26.07.2007р., посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_9 від 26.07.2007р. та зареєстрований в реєстрі за № 2230, що є власністю Українсько-іспанського товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.», а саме :

1. Приміщення для зберігання інвентарю інв. № 1000113, літ. Я, реєстраційний номер в РПВН 2283412, загальною площею 98,3 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі - продажу від 13.11.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 16.01.2004р. за № 2585900. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15341964 балансова (залишкова) вартість інв. № 1000113 складає 15 822,76 грн.

2. Склад цементу з побутовками інв. .№ 1000136, літ. Ю, реєстраційний номер в РПВН 2282016, загальною площею 169,8 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу від 13.11.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15342014, балансова (залишкова) вартість інв. № 1000136 складає 34 884,99 грн.

3. Побутовий корпус цеху № 25 інв. № 1000059, літ. Ц-3, Ц-2, реєстраційний номер в РПВН 2281691, загальною площею 1 113,9 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу майна № 1 від 29.09.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 16.01.2004р. за № 2585985. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15342172 балансова (залишкова) вартість інв. № 1000059 складає 295 280,01 грн.

4. Будівля корпусу приміщень інв. № 1000135, літ. Ш-3, реєстраційний номер в РПВН 2282999, загальною площею 1 242,2 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу майна №1 від 29.09.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 16.01.2004р. за № 2586032. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15341875, балансова (залишкова) вартість інв. № 1000135 складає 271 621,76 грн.

5. Корпус малого штампування інв. № 1000112, літ. Б-2, реєстраційний номер в РПВН 2335206, загальною площею 1 132,5 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу № 11 від 23.06.2003р. і акту прийому-передачі № 8 від 25.06.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 19.08.2003р. за №1283346. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15342091, балансова (залишкова) вартість інв. № 1000112 складає 871 498,06 грн., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Антенна, буд. 11 з метою часткового погашення заборгованості, яка виникла у Українсько-іспанського товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» за кредитним договором № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р. з Публічним акціонерним товариством ОМЕГА БАНК та відповідно до ОСОБА_7 купівлі-продажу прав вимоги від 04.07.2015р. перед ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ у загальній сумі: 901 467,24 доларів США, що становить за Курсом НБУ України, станом на 03.07.2014р. у гривневому еквіваленті - 10 674 371,85 грн. з яких: сума боргу за кредитом 604 500,00 доларів США (7 157 950,39 грн.), сума боргу по процентам 185 086,42 доларів США (2 191 628,48 грн.), сума пені 111 880,82 доларів США (1 324 792,98 грн.). Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", за початковою ціною, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором 15-3/ЗРД від 26.07.2007р., посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_9 від 26.07.2007р. та зареєстрований в реєстрі за № 2230, що є власністю Українсько-іспанського товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» (69057, м. Запоріжжя, вул. Антенна, буд. 11, ), а саме :

1. Приміщення для зберігання інвентарю інв. № 1000113, літ. Я, реєстраційний номер в РПВН 2283412, загальною площею 98,3 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі - продажу від 13.11.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 16.01.2004р. за № 2585900. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15341964 балансова (залишкова) вартість інв. № 1000113 складає 15 822,76 грн.

2. Склад цементу з побутовками інв. .№ 1000136, літ. Ю, реєстраційний номер в РПВН 2282016, загальною площею 169,8 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу від 13.11.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15342014, балансова (залишкова) вартість інв. № 1000136 складає 34 884,99 грн.

3. Побутовий корпус цеху № 25 інв. № 1000059, літ. Ц-3, Ц-2, реєстраційний номер в РПВН 2281691, загальною площею 1 113,9 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу майна № 1 від 29.09.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 16.01.2004р. за № 2585985. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15342172 балансова (залишкова) вартість інв. № 1000059 складає 295 280,01 грн.

4. Будівля корпусу приміщень інв. № 1000135, літ. Ш-3, реєстраційний номер в РПВН 2282999, загальною площею 1 242,2 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу майна №1 від 29.09.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 16.01.2004р. за № 2586032. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15341875, балансова (залишкова) вартість інв. № 1000135 складає 271 621,76 грн.

5. Корпус малого штампування інв. № 1000112, літ. Б-2, реєстраційний номер в РПВН 2335206, загальною площею 1 132,5 кв.м., що належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу № 11 від 23.06.2003р. і акту прийому-передачі № 8 від 25.06.2003р. що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 19.08.2003р. за №1283346. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 24.07.2007р. за № 15342091, балансова (залишкова) вартість інв. № 1000112 складає 871 498,06 грн., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антенна, буд. 11 з метою часткового погашення заборгованості, яка виникла у Українсько-іспанського товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» (69057, м. Запоріжжя, вул. Антенна, буд. 11, ) за кредитним договором № 15-К/ЗРД від 26.07.2007р. з Публічним акціонерним товариством ОМЕГА БАНК та відповідно до ОСОБА_7 купівлі-продажу прав вимоги від 04.07.2015р. перед ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ (04071, м. Київ, вул. Щекавицька, буд. 30/39, офіс 24, ) у загальній сумі 901 467,24 доларів США, що становить за Курсом НБУ України, станом на 03.07.2014р. у гривневому еквіваленті - 10 674 371,85 грн. з яких: сума боргу за кредитом 604 500,00 доларів США (7 157 950,39 грн.), сума боргу по процентам 185 086,42 доларів США (2 191 628,48 грн.), сума пені 111 880,82 доларів США (1 324 792,98 грн.). Видати наказ.

3. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", за початковою ціною, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

4. Стягнути з Українсько-іспанського товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРВЕСТ ІНДУСТРІАЛЕС, С.Л.» (69057, м. Запоріжжя, вул. Антенна, буд. 11, ) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ (04071, м. Київ, вул. Щекавицька, буд. 30/39, офіс 24, ) 73 080 (сімдесят три тисячі вісімдесят) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

5. Повне рішення складено 15.04.2016р.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.