РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2016 р. Справа №910/2559/16
За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

До Комунального підприємства " Київський метрополітен "

Про визнання продовженим ( пролонгованим ) договору оренди № 211-У ( ОР ) - 11 про передачу майна в оренду

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача не з'явився

Від відповідача Акімова А.В. - предст.

Рішення прийняте 14.04.2016 р., оскільки у судовому засіданні 24.03.2016 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про визнання продовженим ( пролонгованим ) договору оренди № 211-У ( ОР ) - 11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду на термін до 12.10.2017 р.

Представник позивача у судове засідання не з'явився.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника відповідача, суд, -

В С Т А Н О В И В:

14.10.2011 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 211-У ( ОР ) - 11.

Відповідно до п. 9.1 вказаного договору, цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київради від 29.04.2010 р. № 590/4028 діє з 15.10.2011 р. по 13.10.2014 р. ( 2 роки 364 дні ).

Пунктом 9.2 договору № 211-У ( ОР ) - 11 від 14.10.2011 р. передбачено, що усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради ( п. 9.3 договору ).

Пунктом 9.5 вказаного договору передбачено, що договір припиняється зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Позивач вважає, що відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України " Про оренду державного і комунального майна, термін дії договору оренди від 15.10.2011 р. № 211-У( ОР ) - 11, яке передається в оренду продовжився на аналогійний строк - тобто до 12.10.2017 р.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що протягом місяця з дати закінчення терміну дії договору оренди від 15.10.2011 р. № 211-У ( ОР ) - 11 - тобто з 13.10.2014 р. по 13.11.2014 р. ні від Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської адміністрації ), яке станом на 17.07.2012 р. відповідно до умов п. 2.1 Положення набуло статусу орендодавця зазначеного майна, ні від Київської міської ради - як власника зазначеного майна, ні від відповідача не надійшло жодного повідомлення про небажання продовження терміну дії спірного договору.

Крім того, як зазначає позивач у позовній заяві, були відсутні будь - які підстави для відмови останньому у продовженні договору оренди на наступній термін.

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що не підлягають задоволенню, з наступних підстав:

14.10.2011 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 211-У ( Ор ) - 11.

Відповідно до умов вказаного договору орендодавець на підставі рішення Київради від 29.04.2010 р. № 590/4028 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно ( частину переходу ), визначену відповідно до проектної документації тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіоск орендаря), далі - об'єкт оренди за адресою: станція метро " Либідська " ( перехід), для торгівлі непродовольчими товарами, загальною площею 17.9 кв. м.

Відповідно до п. 2.4. договору № 211-У( Ор ) - 11 від 14.10.2011 р. об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП " Київський метрополітен ".

Пунктом 4.14. вказаного договору передбачено, що орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київради від 29.04.201 р. № 590/4028 діє з 15.10.2011 р. до 13.10.2014 р. ( 2 роки 364 дні ), а після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради ( п.п. 9.1., 9.3. договору ).

На виконання умов договору № 211-У( Ор ) - 11 від 14.10.2011 р., орендодавець передав, а орендар прийняв орендоване майно, на станції метро " Либідська ", загальною площею 17,9 кв.м., про що сторонами складений відповідний акт приймання-передачі майна в оренду від 01.11.2011 р.

В зв'язку із закінченням строку дії договору оренди, в порядку ч. 2 ст. 17 Закону України " Про оренду державного і комунального майна ", відповідач направив позивачу повідомлення № 33 від 17.10.2014 р. про небажання продовжувати договір на новий термін і необхідність до 12.11.2014 р. звільнити об'єкт оренди та повернути його за актом приймання - передачі орендодавцю.

Натомість, після закінчення строку дії договору про передачу майна територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, об'єкт оренди за актом приймання-передачі позивачем повернутий не був.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525,526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 17 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено ( ст. 26 Закону України " Про оренду державного та комунального майна ", ст. 291 Цивільного кодексу України).

Відповідач листом № 33 від 17.10.2014 р. повідомляв орендаря про небажання продовжувати договір на новий термін, а також про необхідність повернення об'єкту оренди за актом приймання- передачі.

Таким чином, договір про передачу майна територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 211-У(Ор)-11 від 15.10.2011 р., припинив свою дію з 13.10.2014 р.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Частиною 1 статті 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 4.14 договору № 211-У(Ор)-11 від 15.10.2011 р. передбачено, що орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю

Пунктом 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Крім того, як встановлено судом, у зв'язку із закінченням терміну дії договору № 211- У(Ор)-11 від 15.10.2011 р. рішенням Господарського суду м. Києва 16.12.2015 р. у справі №910/28070/15 задоволені позовні вимоги КП " Київський метрополітен " до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про виселення з орендованого майна ФОП ОСОБА_1, що розташоване за адресою станція метро " Либідська ", загальною площею 17,9 кв. м., та зобов'язано ФОП ОСОБА_1 у строк не пізніше 10 календарних днів з моменту набрання рішення законної сили, демонтувати тимчасові огороджуючи конструкції (кіоск), що належать ФОП ОСОБА_1 що розташовані за адресою станція метро " Либідська " загальною площею 17,9 кв. м., а також стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь КП " Київський метрополітен " 26 667,88 грн. заборгованості, 268,22 грн. - 3% річних та 3463,75 грн. витрат по сплаті судового збору.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.02.2016 р. зазначене рішення залишене без змін, а тому вказане рішення з 23.02.2016 р. набрало законної сили.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 19.04.2016 р.

СуддяВ.І.Пінчук