ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.04.16р. Справа № 904/1623/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Продексім", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди землі № 5000 від 29.07.2008 та зобов'язання прийняти земельну ділянку

Суддя Воронько В.Д.

Представники:

від позивача: представник ОСОБА_1, доручення від 14.03.2016;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Продексім" (далі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Дніпропетровської міської ради (далі - відповідач) з вимогами про:

розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: вул. Молодогвардійська, 6-К (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:265:0166, цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.4 (виробництво будівельних матеріалів), між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Продексім" та Дніпропетровською міською радою від 29 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 5000, та зобов'язання Дніпропетровської міської ради прийняти орендовану земельну ділянку, зареєстровану в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:265:0166.

У судовому засіданні позивач повністю підтримав свої заявлені вимоги.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень, участь свого повноважного представника у засідання суду не забезпечив та витребуваних судом документів не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

29 липня 2008 року товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Продексім" уклало з Дніпропетровською міською радою договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: вул. Молодогвардійська, 6-К (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:265:0166, цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.4 (виробництво будівельних матеріалів). Підставою для надання земельної ділянки в оренду було рішення міської ради від 28.11.086/25та від 21.05.08 № 227/32. Строк дії даного договору 15 років.

26 лютого 2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Продексім" та товариством з обмеженою відповідальністю "Ганг" було укладено договір купівлі-продажу, згідно з яким ТОВ фірма "Продексім" продало ТОВ "Ганг" нежитлову будівлю - цех бетонних виробів площею 1213,7 кв.м за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Молодогвардійська, буд. 6к (шість к), яка знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,1771га, кадастровий номер: :09:265:0166.

Даний договір нотаріально посвідчено.

Пунктом 6.7. договору оренди земельної ділянки від 29.07.2008 передбачено, що у разі зміни назви товариства, його юридичного статусу, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки.

Пунктом 9.4. договору оренди орендаря земельної ділянки зобов'язано у разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, переходу права власності або права користування на будівлі чи споруди, що розташовані на наданій земельній ділянці, у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це орендодавця.

У пункті 12.2. договору оренди земельної ділянки від 29.07.2008 зазначається, що у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

01.03.2016 позивач звернувся до Дніпропетровської міської ради з заявою про розірвання договору оренди землі у зв'язку зі зміною власника нерухомого майна, яке розташоване на цій земельній ділянці, проте, ніяких дій для розірвання договору не було вчинено, тому 14.03.2016 позивач звернувся до суду з цим позовом.

Відповідач відзив на позов не надав, позовні вимоги не оспорив.

Враховуючи обставини справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 321 Цивільного кодексу України також передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Реалізуючи своє право розпоряджатися належним йому майном позивач здійснив продаж цього майна.

Право власності на нежитлову будівлю за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Молодогвардійська, буд. 6к (шість к), яка знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,1771га, кадастровий номер: :09:265:0166, перейшло до ТОВ "Ганг", що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлової будівлі від 26.02.2016, тому це товариство має оформити право користування земельною ділянкою за собою.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 12.4. договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2008 року, укладеного сторонами в цій справі, передбачена можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Приписами Закону України "Про оренду землі", ст. 120 Земельного кодексу України і ст. 377 Цивільного кодексу України та умовами договорів не передбачено автоматичного переходу від орендаря земельної ділянки до набувача майна права користування земельною ділянкою з підстав придбання нерухомого майна. Виникнення такого права можливо лише за рішенням власника землі, що перебуває у державній або комунальній власності, яким є Дніпропетровська міська рада, яка рішення щодо переходу такого права на цю земельну ділянку не приймала.

У випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Пунктами "а", "є" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно п.7 ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На цей час фактичне користування земельною ділянкою і зведеною на ній будівлею здійснює інша особа - новий власник будівлі.

Таким чином вбачається наявність підстав для задоволення заявлених позивачем позовних вимог. Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного суду України від 19.06.2012 про перегляд постанови Вищого господарського суду України від 19.11.2011 у справі № 36/368-9/63, в постанові Вищого господарського суду України від 23.09.2015 у справі № 910/29436/14.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору в сумі 2756,00 грн покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 1, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 6-К (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:265:0166, цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.4 (виробництво будівельних матеріалів), укладений між товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Продексім" та Дніпропетровською міською радою 29 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 5000.

3. Зобов'язати Дніпропетровську міську раду, м. Дніпропетровськ, проспект Дмитра Яворницького (ОСОБА_3), 75, код 26510514 прийняти від товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Продексім", АДРЕСА_1, код 23939197 орендовану земельну ділянку площею 1,1771 га, розташовану за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 6-К (Самарський район), зареєстровану в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:265:0166.

4. Стягнути з Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ, проспект Дмитра Яворницького (ОСОБА_3), 75, код 26510514 на користь товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Продексім", АДРЕСА_1 , код 23939197 витрати по сплаті судового збору в сумі 2756,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано - 25.04.2016.

Суддя В.Д. Воронько