ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.04.16р. Справа № 904/4633/15

За позовом Приватного підприємства "Продекс", (с. Лозуватка, Криворізький район, Дніпропетровська область)

до Криворізької міської ради Дніпропетровської області, (м. Кривий Ріг)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради, (м. Кривий Ріг)

про внесення змін до додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: не з'явився

від відповідача: ОСОБА_1 - спеціаліст 1-ї категорії ( дов. № 5/26-1002 від 04.12.15р.)

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Продекс" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Криворізької міської ради (далі-відповідач) та просить суд:

- викласти умови розділу 2.2. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них, у наступній редакції:

в частині: "Пункт 4.1 розділу "4. Орендна плата" викласти в наступній редакції:

"4.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 № 2778 "Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 № 2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу" та затвердження додатка до нього в новій редакції".

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області № 0024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, .";

в частині: "Пункт 4.4 цього розділу викласти в наступній редакції:

"4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

Розмір та сума орендної плати переглядається шляхом укладення відповідної додаткової угоди про внесення змін до цього договору та складення нового ОСОБА_2 розміру орендної плати за землю у разі:

затвердження базової вартості 1 кв. м земель міста та зміни даної базової вартості;

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;

в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.»

- викласти умови розділу 2.5. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них, у наступній редакції:

в частині: "Розділ 8 "Права і обов'язки сторін" Пункт 8.1 "Права та обов'язки Орендодавця" а) "Орендодавець має право вимагати від Орендаря" доповнити таким змістом:

"- в односторонньому порядку ініціювати укладення додаткової угоду до цього договору про збільшення розміру орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку та складення нового ОСОБА_2 розміру орендної плати за землю. Це право підтверджується у відповідності до п.5 ст. 288 Податкового кодексу України, якщо орендна плата за земельну ділянку буде менша за розмір земельного податку;".

- викласти умови розділу 2.6. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них, у наступній редакції:

в частині: "Розділ " 10. Зміна умов договору і припинення його дії" пункт 10.1 змінити та викласти в наступній редакції:

10.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.»

- викладення розділу 5 додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них, у наступній редакції:

"Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005 № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010 № 44) і набирає чинності після підписання її сторонами та підлягає державній реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу,

один з яких знаходиться у "Орендодавця" - Криворізької міської ради,

другий - у "Орендаря" - Приватного підприємства "Продекс",

третій - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції у Дніпропетровській області

Невід'ємними частинами договору є:

розрахунок розміру орендної плати за землю на 2015 рік;

рішення міської ради від 30.12.2014 №3259.".

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.05.15р. порушено провадження у справі № 904/4633/15 та призначено її розгляд в судовому засіданні.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.15р. позов задоволено частково та викладено в редакції позивача:

- умови розділу 2.2. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них:

в частині «Пункт 4.4 цього розділу викласти в наступній редакції:

"4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

Розмір та сума орендної плати переглядається шляхом укладення відповідної додаткової угоди про внесення змін до цього договору та складення нового ОСОБА_2 розміру орендної плати за землю у разі:

затвердження базової вартості 1 кв. м земель міста та зміни даної базової вартості;

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;

в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.»

- умови розділу 2.5. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них:

в частині: "Розділ 8 "Права і обов'язки сторін" Пункт 8.1 "Права та обов'язки Орендодавця" а) "Орендодавець має право вимагати від Орендаря" доповнити таким змістом:

"- в односторонньому порядку ініціювати укладення додаткової угоду до цього договору про збільшення розміру орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку та складення нового ОСОБА_2 розміру орендної плати за землю. Це право підтверджується у відповідності до п.5 ст. 288 Податкового кодексу України, якщо орендна плата за земельну ділянку буде менша за розмір земельного податку;".

- умови розділу 2.6. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них:

в частині: "Розділ "10. Зміна умов договору і припинення його дії" пункт 10.1 змінити та викласти в наступній редакції:

10.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.»

- розділ 5 додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них:

"Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005 № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010 № 44) і набирає чинності після підписання її сторонами та підлягає державній реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу,

один з яких знаходиться у "Орендодавця" - Криворізької міської ради,

другий - у "Орендаря" - Приватного підприємства "Продекс",

третій - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції у Дніпропетровській області

Невід'ємними частинами договору є:

розрахунок розміру орендної плати за землю на 2015 рік;

рішення міської ради від 30.12.2014 №3259.".

Відмовлено в задоволенні позовних вимог в частині викладення умов розділу 2.2. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них, у наступній редакції: в частині: "Пункт 4.1 розділу "4. Орендна плата» викласти в наступній редакції: "4.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 № 2778 "Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 № 2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» та затвердження додатка до нього в новій редакції". Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області №0024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, ."; викладення в редакції позивача ОСОБА_2 розміру орендної плати за землю на 2015 рік, який є невід'ємною частиною додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 44) та внесення змін до них та присуджено до стягнення з Криворізької міської ради на користь Приватного підприємства "Продекс" суму судового збору в розмірі 609 грн.

На виконання рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.15р. видано наказ про примусове виконання від 07.08.15р.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.10.15р. апеляційну скаргу Криворізької міської ради Дніпропетровської області залишено без задоволення. Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.15р. у справі № 904/4633/15 без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 25.02.2016р. касаційну скаргу Криворізької міської ради Дніпропетровської області задоволено частково, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.2015р. та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 07.10.2015р. по справі № 904/4633/15 скасовано, а вказану справу направлено на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області першої інстанції.

Відповідно до п. 3.1.3 Положення про автоматизовану систему документообігу суду розгляд справи № 904/4633/15 доручено судді Дубініну І.Ю.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.16р. прийнято справу № 904/4633/15 до свого провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні.

Відповідач у судове засідання не з'явився, але 04 квітня 2016 року подав до канцелярії суду клопотання, в якому просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; ).

Заява мотивована тим, що для з'ясування усіх спірних питань щодо порушеного предмету спору та запобігання порушення права третіх осіб, беручи до уваги, що прийняте рішення може безпосередньо вплинути на права та обов'язки третіх осіб, фахівці Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради мають безпосереднє відношення до обставин справи та з приводу цього можуть надати пояснення. Також, вищевказаним клопотанням відповідач просив відкласти розгляд справи на іншу дату, у зв'язку з підготовкою відповідних пояснень по справі.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 05.04.16р. залучено у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; ).

25 квітня 2016 року представником позивача було подано до канцелярії суду клопотання про залучення доказів та надання додаткових пояснень, в якому зазначено, що 16.03.16р. Приватним підприємством "Продекс" були отримані для підписання нові проекти додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.05р. № 4015)з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.10р. № 43 та додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.05р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.10р. № 44) та внесення змін до них.

Вказані додаткові угоди до договорів оренди містять розрахунки орендної плати за 2015 рік, визначений у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 26.06.13р. № 2088"Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу", а також розрахунок розміру орендної плати на 2016 рік, виконані на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаних управлінням Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області та рішень міської ради від 24.06.15 року № 3728 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_3", № 3727 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста ОСОБА_3"

Також в даному клопотанні позивач просить суд розглядати справу без участі уповноваженого представника, у зв'язку з участю в судовому засіданні у Вищому господарському суді України.

Відповідач у судове засідання з'явився, але витребувані судом документи не надав.

Представником Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради 26.04.16р. подано до канцелярії суду додаткові пояснення № 1100 від 25.04.16р., в яких зазначається, що Криворізька міська рада інших рішень про ставки податку на землю не приймала, та вказується, що нормативна грошова оцінка землі у місті ОСОБА_3 вступила в дію з 01.01.16р. Також просить суд розглядати дану справу без участі уповноваженого представника та у задоволенні позовних вимог позивача відмовити.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; неподання витребуваних доказів; необхідність витребування нових доказів.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти у звязку з необхідністю повторного виклику сторін, витребування документів по справі.

Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 11.05.16р. на 11 год. 15 хв., що відбудеться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Володимира Винниченка (Куйбишева), 1а, кімн. № 3-304.

2. До засідання подати:

Позивачу - засвідчену копію довіреності представника у справу; явка в засідання представника обовязкова.

Відповідачу - засвідчену копію довіреності представника у справу; явка в засідання представника обовязкова.

Третій особі - засвідчену копію довіреності представника у справу; явка в засідання представника обовязкова.

3. Попередити сторін, що за ухилення від вчинення дій, зазначених у цій ухвалі, до них буде застосовано штраф 1 700,00 грн., керівника буде притягнуто до відповідальності у встановленому чинним законодавством України порядку.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя ОСОБА_4