ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2016 р. Справа № 918/208/16

Господарський суд Рівненської області у складі судді Войтюка В.Р., розглянувши матеріали справи

за позовом Кузнецовського міського комунального підприємства

до Приватного підприємства фірми "Юрземсервіс"

про повернення нежитлового приміщення.

В засіданні приймали участь:

Від позивача : ОСОБА_1 (дов. № 1809 від 11.09.2015 р.);

Від відповідача : не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Кузнецовське міське комунальне підприємство (далі - Позивача) звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного підприємства фірми "Юрземсервіс" (далі - Відповідач) про повернення нежитлового приміщення.

Ухвалою господарського суду від 23 березня 2016 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 918/208/16, розгляд якої призначено на 04 квітня 2016 року.

До канцелярії суду 04 квітня 2016 року від Позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи наступних документів: копії витягу з ЄДР.

Ухвалою господарського суду від 04 квітня 2016 року у зв'язку із неявкою Відповідача по справі, розгляд с справи відкладено в судовому засіданні на 18 квітня 2016 року.

В судовому засіданні 18 квітня 2016 року представник Позивача заявлені позовні вимоги підтримав.

В судове засідання представник Відповідача не з'явився.

Відповідач відзив на позовну заяву, а також доказів погашення заборгованості не подав, в судові засідання не зявився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що незявлення Відповідача в судове засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, відповідач не скористався своїм процесуальним правом на надання відзиву та направлення представника для участі в судове засідання, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно із ст. 75 ГПК України.

На виконання вимог ст. 81-1 ГПК України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем та витребуваних судом.

У судовому засіданні 18 квітня 2016 року відповідно до ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення Позивача, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, Господарський суд Рівненської області,

ВСТАНОВИВ:

02 лютого 2009 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством (далі - Орендодавець) та Приватне підприємство фірма "Юрземсервіс" (далі - Орендар) укладено Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого Майна, що належить до комунальної власності територіальній громади міста Кузнецовськ Рівненської області № 216 (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме Майно нежитлове приміщення № 404, 405, 406 поверх 4 гуртожитку № 2, загальною площею - 33, 30 м2, що знаходиться за адресою: мікрорайон Будівельників будинок № 2, місто Кузнецовськ Рівненської області і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить - 60 200 грн. 00 коп. (п. 1.1. Договору). Приміщення, що надається в користування, належить територіальній громаді м. Кузнецовськ на праві власності та знаходиться в управлінні підприємства на правах оперативно - господарського використання (п. 1.2. Договору).

Майно передається користувачу для розміщення офісу (п. 1.3. договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове користування майном у термін, зазначений Договором, відповідно до акту прийому-передачі майна (Додаток № 1 ).

Відповідно до акту прийому-передачі № 1 від 02 лютого 2009 року Позивач передав, а Відповідач прийняв у користування нежитлове вбудоване приміщення № 404, 405, 406 в гуртожитку № 2, поверх 4, мікрорайон Будівельників будинок № 2, місто Кузнецовськ.

Пунктом 10.1. Договору передбачено, що вказаний договір набирає чинності з 02 лютого 2009 року і діє до 30 січня 2010 року.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місця, він вважається продовженим на кожний наступний термін, на тих самих, які передбачені даним Договором (п. 10.4. договору).

30 січня 2013 року між Позивачем та Відповідачем укладено додаткову угоду № 3 до Договору оренди № 216, згідно з п. 1. якої відповідно Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та на підставі п. 10.4 Договору оренди № 216 від 02 лютого 2009 року сторони погодили продовжити строк дії договору до 30 січня 2014 року.

17 лютого 2014 року між Позивачем та Відповідачем укладено додаткову угоду № 4 до Договору оренди № 216, згідно з п. 1. якої відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та на підставі п. 10.4 Договору оренди № 216 від 02 лютого 2009 року сторони погодили продовжити строк дії договору до 30 січня 2015 року.

03 червня 2015 року між Позивачем та Відповідачем укладено додаткову угоду № 5 до Договору оренди № 216, згідно з п. 2. якої змінено п. 10.1. розділу 10 Договору оренди № 216 від 02 лютого 2009 року "Строк чинності, умови зміни та припинення дії договору" слова "...30 січня 2015 року " читати "...29 січня 2016 року".

12 лютого 2016 року Позивачем направлено Відповідачу лист-повідомлення № 275 про припинення дії Договору оренди № 216 з двома примірниками акту здачі приміщення, що стверджується фіскальним чеком № 6856 від 12 лютого 2016 року, у звязку із наявністю систематичної заборгованості по оплаті за користування приміщенням, в якому повідомлено про необхідність передачі обєкта користування на підставі акту прийому-передачі.

Станом на дату звернення до суду Відповідач приміщення не звільнив, акту прийому-передачі не підписав.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , ч. 1 ст. 283 ГК України, ст. 759 ЦК України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Як зазначалося, строк дії договору визначений сторонами до 29 січня 2016 року (п. 2. додаткової угоди № 5).

Пунктом 10.6. договору передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з частиною 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 2 статті 291 ГК України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 764 ЦК України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судом з наявних матеріалів справи встановлено, що Позивач в межах встановленого чинним законодавством строку повідомив про його припинення у звязку із закінченням строку дії, відтак правових підстав вважати договір оренди продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були ним передбачені, немає.

У силу вимог ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно пункту 2.6. Договору у разі закінчення троку (розірвання) договору майно має бути повернено Орендарю в 5-денний строк у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в користування, за актом прийому-передачі з урахуванням фізичного зносу. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі, у іншому випадку Орендодавець має право скласти акт прийому-передачі в односторонньому порядку, що матиме юридичну силу, а також має право звільнити приміщення від майна Орендаря та прийняти це майно на відповідальне зберігання (з подальшим відшкодуванням усіх понесених витрат за рахунок Орендаря).

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ч. 2 ст. 795 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач акт прийому-передачі майна, який надавався йому разом із повідомленням про припинення договору у звязку із закінченням строку його дії, не підписав, а Позивач правом щодо одностороннього складання акта та звільнення приміщення від майна Відповідача, передбаченим у п. 2.6. договору, не скористався.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У силу вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1, 2 ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 536 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зважаючи на те, що Відповідач своїх зобовязань з повернення орендованого майна шляхом підписання акту пройму-передачі після закінчення строку користування не виконав, отже існують усі правові підстави для задоволення позовних вимог.

Відповідно до роз'яснень Вищого господарського суду України у п. 9.10. Постанови Пленуму від 23 березня 2012 року № 6 "Про судове рішення", у рішенні про вчинення певних дій або про припинення певних дій - відповідний припис, наприклад: "Такому-то звільнити таке-то приміщення (із зазначенням його найменування, місцезнаходження згідно з поштовою адресою, площі)", "Такому-то припинити такі-то дії, які перешкоджають доступу такого-то у приміщення (із зазначенням тих же даних про приміщення)", строк виконання відповідних дій та/або про видачу наказу про примусове виконання рішення.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог ст. 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для їх задоволення.

Згідно зі ст. 49 ГПК України з Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 378 грн. 00 коп.

Керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Приватному підприємству фірмі "Юрземсервіс" (34400, АДРЕСА_1, код 32035055.) передати Кузнецовському міському комунальному підприємству (34400, Рівненська обл., м. Кузнецовськ, майдан Незалежності, 2, код 30536302) по акту прийому-передачі нежитлове приміщення № 404, 405, 406 поверх 4 гуртожитку № 2, загальною площею 33, 30 м2, що знаходиться за адресою: мікрорайон Будівельників, буд. 2, м. Кузнецовськ Рівненської області.

3. Видати наказ.

Повний текст рішення складено 22 квітня 2016 року.

Суддя Войтюк В.Р.

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (34400, м. Кузнецовськ, майдан Незалежності, 2);

3 - відповідачу рекомендованим (34400, м. Кузнецовськ, м-н. БудівельниківАДРЕСА_2).