ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2016 рокуСправа № 912/1169/16
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/1169/16

за позовом Керівника Знам'янської місцевої прокуратури Кіровоградської області, м. Знам'янка Кіровоградська область в інтересах держави, в особі

Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, м. Кіровоград

Олександрівської районної державної адміністрації, смт. Олександрівка, Кіровоградської області

та Ясинівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, с. Ясинове, Олександрівський район, Кіровоградська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України", м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Ясенівська", с. Ясинове, Олександрівський район, Кіровоградська область

про розірвання договору, зобов'язання повернути земельну ділянку, стягнення 54351,36 грн,

за участю представників:

від позивача (Олександрівської районної державної адміністрації) - завідувач юридичного сектору ОСОБА_1, довіреність №01-25/30/1 від 11.04.2016;

від третьої особи - ОСОБА_2, довіреність від 01.01.2016;

у судовому засіданні брав участь прокурор відділу прокуратури Кіровоградської області ОСОБА_3, посвідчення № 042569 від 30.03.2016.

Керівник Знам'янської місцевої прокуратури Кіровоградської області, в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Олександрівської районної державної адміністрації та Ясинівської сільської ради звернувся до господарського суду Кіровоградської області із позовною заявою № 1778 вих-16 від 17.03.2016 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (надалі - ТОВ "Сланці України", відповідач), яка містить вимоги про стягнення з відповідача на рахунок Ясинівської сільської ради заборгованості по орендній платі в сумі 54351,36 грн, розірвання договору оренди №25 від 11.12.2008, укладеного між Олександрівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Сланці України" та зобов'язання ТОВ "Сланці України" повернути Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області земельну ділянку площею 38,0332 га на території Ясинівської сільської ради Олександрівського району, кадастровий номер :02:000:9004, за актом прийому-передачі земельної ділянки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на факт несплати орендної плати відповідачем, що відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, положень договору оренди земельної ділянки та приписів статті 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди землі.

Ухвалою господарського суду від 28.03.2016 порушено провадження у справі №912/1169/16 та на підставі статті 27 Господарського процесуального кодексу України до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Ясенівська".

Відповідач в судове засідання 21.04.2016 не з'явився, відзив на позов не подав, позовні вимоги не заперечив.

На адресу господарського суду органом поштового зв'язку повернуто конверт з вкладенням (ухвала про порушення провадження у справі від 28.03.2016), який направлявся на адресу ТОВ "Сланці України" проспект Оболонський, 18, м. Київ, 04205, з відміткою органу поштового зв'язку: "За закінченням терміну зберігання".

Відповідно до постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарським процесуальним кодексом України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Прокурором у позовній заяві зазначено адресу відповідача: проспект Оболонський, 18, м. Київ, 04205, саме на цю адресу і була направлена ухвала господарського суду від 28.03.2016.

До того ж, місцезнаходження відповідача за даною адресою підтверджується також витягом з ЄДР.

Враховуючи вищевикладені обставини, господарський суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи судом.

21.04.2016 на адресу господарського суду надійшли письмові пояснення Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (надалі - позивач 1), відповідно до змісту яких останнє підтримує позовні вимоги прокурора та просить їх задовольнити в повному обсязі.

Також 19.04.2016 від Ясинівської сільської ради (надалі - позивач 3) надійшли письмові пояснення, у яких повідомляється про підтримання позовних вимог прокурора у повному обсязі. Крім того, у вказаній позовній заяві позивач 3 просить розглянути справу без участі його представника (а.с. 36-37).

Присутній у судовому засіданні 21.04.2016 прокурор позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представником Олександрівської районної державної адміністрації (надалі - позивач 2) в судовому засіданні 21.04.2016 надано письмові пояснення № 01-18/156/2 від 18.04.2016 про підтримання вимог прокурора у повному обсязі.

Представник третьої особи в судовому засіданні 21.04.2016 надав суду письмові пояснення, відповідно до змісту яких позовні вимоги прокурора не заперечив.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними документами, які містяться у матеріалах справи, у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення присутніх представників учасників судового процесу, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

11.12.2008 між Олександрівською районною державною адміністрацією (орендодавець за договором) та ТОВ "Сланці України" (орендар) був укладений договір оренди землі (надалі - Договір), згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає, як переможець аукціону згідно протоколу від 10.11.2008, в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ясинівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області загальною площею 38,0332 га ріллі (а.с. 12-13).

Договір зареєстрований Кіровоградською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що 11.12.2008 вчинено запис за №25.

Відповідно до пункту 8 Договору його укладено строком на 10 років.

Земельна ділянка площею 38,0332 га була передана відповідачу на підставі акту прийому - передачі земельних ділянок від 11.12.2008 (а.с.13).

Згідно пунктів 9, 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 13984,00 грн за рік (з них 367,67 грн за один гектар ріллі). Орендна плата вноситься на рахунок Ясинівської сільської ради. Орендна плата вноситься у такі строки: орендна плата сплачується в перший місяць після вступу в дію договору за мінусом гарантійного внеску (840,00 грн) в сумі 325,33 грн, в подальшому щомісячно в сумі 1165,33 грн.

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день (пункт 14 Договору).

Пунктом 13 Договору передбачено перегляд розміру орендної плати у разі зміни цінової політики, економічного стану та зміни нормативних актів які регулюють земельні відносини, зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої землі не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

За твердженням прокурора станом на 01.03.2016 за ТОВ "Сланці України" рахується заборгованість по орендній платі у розмірі 48316,36 грн.

Невиконання орендарем обов'язків за Договором оренди землі в частині оплати орендних платежів, стало підставою для звернення прокурора з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 48316,36 грн основного боргу, 6035,00 грн пені, розірвання Договору оренди землі № 25 від 11.12.2008 укладеного між Олександрівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Сланці України", зобов'язання повернути земельну ділянку кадастровий номер :02:000:9004 Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Вирішуючи даний спір, господарський суд враховує наступне.

Істотною умовою договору оренди землі за статтею 15 Закону України "Про оренду землі" є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно частини 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною 1 статті 24 цього Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

В силу вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 Цивільного кодексу України).

Відповідно до обґрунтованого розрахунку, за підписом в.о. начальника відділу Держгеокадастру в Олександрівському районі (а.с.18), враховуючи індексацію орендної плати, заборгованість ТОВ "Сланці України" за оренду земельної ділянки, що є предметом Договору оренди землі станом на 01.03.2016 становить 48316,36 грн. Викладене підтверджується також довідкою Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області ДС--1118-99.3-894/15-16 від 15.03.2016.

Прокурором подано до господарського суду довідку Олександрівського відділення Знам'янської ОДПІ Головного управління ДФС у Кіровоградській області від 04.02.2016 за №332/2/20-02, яка містить інформацію про те, що остання сплата орендної плати за землю проводилась відповідачем в серпні 2013 року, що свідчить про неналежне виконання відповідачем свого обов'язку за Договором щодо сплати орендної плати.

В порушення вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України відповідачем не надано господарському суду належних доказів відсутності у нього заборгованості зі сплати орендних платежів по спірному договору оренди та не спростовано наданих прокурором доказів порушення орендарем договірних зобов'язань.

За викладених обставин позов прокурора щодо стягнення орендної плати за землю в розмірі 48316,36 грн підлягає задоволенню господарським судом.

Щодо стягнення з відповідача пені в сумі 6035,00 грн за період з 13.08.2013 по 01.03.2016, то господарський суд вважає за необхідне зазначити таке.

Як зазначено вище, пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день. При здійсненні розрахунку було враховано вимоги статті 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", відповідно до якої розмір пені за прострочку платежу обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Відповідно до ставки у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України і розраховано пеню за період з 13.08.2013 по 01.03.2016. Прокурором та позивачами також враховано норми пункту 6 статті 232 Господарського кодексу України, відповідно до якого нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Нарахування пені на заборгованість з оренди за кожний місяць обґрунтовано здійснено враховуючи всі вищезазначені вимоги законодавства.

У зв'язку із вищевикладеним господарський суд задовольняє позов в частині стягнення пені у розмірі 6035,00 грн.

Вирішуючи спір в частині розірвання спірного договору, господарський суд враховує, зокрема, вимоги абзацу 1 пункту 2.23. постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 №6, відповідно до якого розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За статтею 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пункти 37, 38 Договору визначають, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором; розірвання Договору в односторонньому порядку допускається, зокрема, за умови несплати орендної плати більше ніж за два місяці.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач не сплачував орендну плату починаючи з серпня 2013 року, тобто більше ніж за два місяці.

Враховуючи вищевикладене, несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок несплати орендних платежів позивач не отримав грошові кошти, на які розраховував при укладенні спірного договору.

Так як матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов Договору, що полягає у невиконанні зобов'язань щодо сплати сум орендної плати за землю, у зв'язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні спірного договору, а також враховуючи те, що відповідач в установленому законом порядку не спростував встановлених обставин справи, господарський суд, на підставі вищезазначених норм чинного законодавства, дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди № 25 від 11.12.2008, який укладений між Олександрівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Сланці України", є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з вимогами частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 Договору сторони обумовили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладені обставини, у зв'язку з розірванням Договору оренди землі від 11.12.2008, позовна вимога щодо повернення земельної ділянки загальною площею 38,0332 га, яка знаходиться на території Ясинівської сільської ради, державі в особі Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області підлягає задоволенню господарським судом, оскільки саме Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області є, згідно статті 122 Земельного кодексу України, розпорядником земель сільськогосподарського призначення.

Отже позовні вимоги прокурора є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі статті 49 Господарського процесуального України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 25 від 11.12.2008, укладений між Олександрівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Сланці України".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (м. Київ, проспект Оболонський, 18, ідентифікаційний код 34709543) на користь Ясинівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (27325, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Ясинове, вул. Гагаріна, 16а, р/р 0063 в ГУ ДКСУ в Кіровоградській області, , МФО 823016) - 48316,36 грн заборгованості по орендній платі та 6035,00 грн пені.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (м. Київ, проспект Оболонський, 18, ідентифікаційний код 34709543) повернути Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області (місцезнаходження: 25006, м. Кіровоград, вул. Тимірязєва, 84, поштова адреса: 25030, м.Кіровоград, вул. Академіка Корольова, 26, ідентифікаційний код 39767636) земельну ділянку площею 38,0332 га на території Ясинівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:9004 вартістю 279206,00 грн за актом прийому-передачі земельної ділянки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (м. Київ, проспект Оболонський, 18, ідентифікаційний код 34709543) на користь прокуратури Кіровоградської області (м. Кіровоград, вул. В. Пермська, 4, р/р 4600 в Державній казначейській службі України, МФО 820172, , код класифікації видатків бюджету 2800) - 4134,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кіровоград, вул. Академіка Корольова, 26); Ясинівській сільській раді Олександрівського району (27325, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Ясинове, вул. Гагаріна, 16а); ТОВ "Сланці України" (04205, м. Київ, просп. Оболонський, 18).

Повне рішення складено 26.04.2016.

Суддя О.Б. Шевчук