ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про забезпечення позову

"19" квітня 2016 р. Справа № 911/5039/14

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти про вжиття заходів до забезпечення позову у справі №911/5039/14

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти

до 1. Українського консорціуму Екосорб

2. Товариства з обмеженою відповідальністю ПГ Інвест

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 Публічного акціонерного товариства ФІНРОСТБАНК

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 2 Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України"

про визнання права власності

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність б/н від 28.03.2016)

від відповідача 1: ОСОБА_2 (довіреність б/н від 08.02.2016)

від відповідача 2: не прибув

від третьої особи 1: не прибув

від третьої особи 2: ОСОБА_3 (довіреність №19/3-02/142 від 19.11.2015)

встановив:

У провадженні господарського суду Київської області перебуває справа №911/5039/14 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти до Українського консорціуму Екосорб та Товариства з обмеженою відповідальністю ПГ Інвест, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 Публічного акціонерного товариства ФІНРОСТБАНК та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 2 Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" про визнання права власності на об'єкт інвестування, а саме:

- квартиру №19 загальною площею 80,89 кв. м., що розташована на 4 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №43 загальною площею 80,89 кв. м., що розташована на 8 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №102 загальною площею 51,11 кв. м., що розташована на 2 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №118 загальною площею 102,64 кв. м., що розташована на 5 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №123 загальною площею 106,34 кв. м., що розташована на 5 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №134 загальною площею 75,54 кв. м., що розташована на 7 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №141 загальною площею 106,34 кв. м., що розташована на 8 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №142 загальною площею 102,34 кв. м., що розташована на 9 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №161 загальною площею 48,97 кв. м., що розташована на 2 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №162 загальною площею 48,97 кв. м., що розташована на 2 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №167 загальною площею 83,67 кв. м., що розташована на 3 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №201 загальною площею 79,18 кв. м., що розташована на 3 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №206 загальною площею 79,18 кв. м., що розташована на 4 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №209 загальною площею 79,18 кв. м., що розташована на 5 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №218 загальною площею 79,18 кв. м., що розташована на 7 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №222 загальною площею 79,18 кв. м., що розташована на 8 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №227 загальною площею 103,67 кв. м., що розташована на 9 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №231 загальною площею 103,67 кв. м., що розташована на 10 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №237 загальною площею 79,18 кв. м., що розташована на 3 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №331 загальною площею 54,83 кв. м., що розташована на 9 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №317 загальною площею 54,83 кв. м., що розташована на 10 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №330 загальною площею 51,11 кв. м., що розташована на 2 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №339 загальною площею 54,36 кв. м., що розташована на 4 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №378 загальною площею 54,36 кв. м., що розташована на 2 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №383 загальною площею 54,36 кв. м., що розташована на 3 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №396 загальною площею 100,27 кв. м., що розташована на 6 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.,

- квартиру №401 загальною площею 100,27 кв. м., що розташована на 7 поверсі, у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив про укладення в 2008 році між ним, як покупцем, відповідачем 1, як продавцем, та ТОВ «Українська мандатна компанія» ряду договорів купівлі-продажу цінних паперів, за умовами яких сторони домовились про те, що продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити пакет облігацій, емітентом яких є Український консорціум «Екосорб», на умовах цього договору.

Згідно п. 1.3. зазначених договорів купівлі-продажу цінних паперів повна вартість пакету облігацій надає покупцю право на отримання об'єкту інвестування шляхом погашення пакета облігацій у порядку, що визначається Інформацією про випуск та договором про бронювання квартири (об'єкту інвестування). Відповідно до умов зазначених договорів об'єкт інвестування - об'єкт нерухомого майна, а саме квартира в житловому будинку, будівництво якого ведеться по вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинського, Київської області.

Водночас, у 2008 році між позивачем та відповідачем 1, як забудовником, було укладено ряд договорів про бронювання квартир №№19, 43, 102, 118, 123, 134, 141, 142, 161, 162, 167, 201, 206, 209, 218, 222, 227, 231, 237, 311, 317, 330, 339, 378, 383, 396 та 401 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, №9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл., відповідно до умов яких відповідач 1 зобовязався закріпити за собою квартири у житловому будинку та передати їх позивачу у власність при погашенні пакету облігацій відповідно до Інформації про випуск, а позивач зобовязався набути у власність пакет облігацій шляхом укладення угоди, предявити забудовнику до погашення пакет облігацій та прийняти ці квартири у власність шляхом підписання акту прийому-передачі квартири.

Відповідно до наданих в обгрунтування позовних вимог посилань позивача, останнім належним чином виконано свій договірний обов'язок та оплачено вартість пакету облігацій, що підтверджується долученими до матеріалів справи платіжними дорученнями.

В подальшому позивачем було надано відповідачу 1 для погашення облігації, в підтвердження чого сторонами підписано акти предявлення до погашення облігацій.

31.03.2010 між ТОВ Компанія з управління активами Будівельні проекти та Українським консорціумом Екосорб було укладено ряд додаткових угод до договорів бронювання квартир, за умовами яких сторони, враховуючи підписання актів предявлення до погашення облігацій, погодили порядок, спосіб та строки передачі у власність позивачу квартир, а саме: відповідач 1 зобовязався забезпечити введення житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше 30.07.2010, а також передати у власність позивача квартири в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію житловому будинку у строк до 01.10.2010 за актом прийому-передачі.

Копії вищезазначених договорів та актів предявлення до погашення облігацій наявні в матеріалах справи.

Втім, як зазначив позивач, свого договірного обовязку відповідач 1 не виконав, квартири у житловому будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського, с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл. у власність позивача не передав, чим порушив права позивача, як добросовісного інвестора.

Крім того, 23.08.2013 між Українським консорціумом Екосорб та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест» було укладено договір про заміну замовника будівництва, за умовами якого відповідач 1 передав відповідачу 2 свої права замовника обєкта містобудування, що знаходиться за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний 36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.

В подальшому, 29.01.2014 між Українським консорціумом Екосорб та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого відповідач 1 зобовязався передати у власність відповідача 2 майнові права на нерухоме майно, а саме квартири, офіси, майстерні, будівництво яких не завершено, що розташовані за адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний 36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл., зокрема відповідачу було передано майнові права на спірні у даній справі квартири.

Відповідно до наданих позивачем пояснень, йому стало відомо про те, що відповідачем 2 введено в експлуатацію житловий будинок за адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний 36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл., що підтверджується сертифікатом Державної архітектурно-будівельної інспекції України серії ІУ №70 від 15.09.2015.

З огляду вищенаведеного, позивач на правах інвестора будівництва житлового будинку за адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний 36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл. вважає порушеним своє право володіти, користуватися та розпоряджатися обєктами та результатами інвестування, а саме спірними у даній справі квартирами.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.04.2015 розгляд справи №911/5039/14 відкладено на 19.04.2016.

Поряд з тим, 12.04.2015 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на квартири №№19, 43, 102, 118, 123, 134, 141, 142, 161, 162, 167, 201, 206, 209, 218, 222, 227, 231, 237, 311, 317, 330, 339, 378, 383, 396 та 401, що знаходяться в житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.

В обгрунтування поданої заяви позивачем зазначено, що існує велика ймовірність того, що відповідачем 2 будуть відчужуватись або вже відчужено третім особам квартири, проінвестовані позивачем, в підтвердження чого суду надано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та Реєстру заборон на відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №56992723 від 08.04.2016

Як слідує з вищезазначеної довідки, ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №КП/МП-ЧК-12-15-167 від 17.12.2015 зареєстровано право власності на квартиру №167 у житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.

З огляду наведеного, продаж відповідачем 2 квартири №167, вимога про визнання права власності на яку, зокрема, є предметом спору у даній справі, дає позивачу підстави вважати, що незастосування заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірні квартири може утруднити чи зробити неможливим в майбутньому виконання рішення суду у даній справі, оскільки реалізація спірних у даній справі квартир позбавить права позивача набути їх у власність у передбаченому законом та договором порядку.

У судовому засіданні 19.04.2016 представник відповідача 1 не заперечила проти заяви позивача про вжиття заходів до забезпечення позову у даній справі.

Водночас, у судове засідання 19.04.2016 представники відповідача 2 та третьої особи 1 не прибули, про причини неприбуття суд не повідомили.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що заява позивача про вжиття заходів до забезпечення позову підлягає частковому задоволенню виходячи з нижченаведеного.

Відповідно до ст. 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора або з власної ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Зі змісту зазначеної норми вбачається, що заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом як гарантія реального виконання рішення суду.

Згідно зі ст. 67 ГПК України, позов забезпечується зокрема, позов забезпечується, зокрема, накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачу.

Пунктами 2, 3 постанови пленуму Вищого господарського суду України №16 від 26.12.2011 Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову передбачено, що забезпечення позову є засобом запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи.

Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо).

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Враховуючи обставини справи, а також наведені позивачем докази здійснення відповідачем 2 часткової реалізації квартир, вимога про визнання права власності на які є предметом спору у даній справі, що свідчить про ймовірну можливість відчуження відповідачем 2 спірних у даній справі квартир, суд дійшов висновку про обґрунтованість посилань позивача на те, що не вжиття заходу до забезпечення позову у даній справі шляхом накладення арешту, зокрема, на квартири №№19, 43, 102, 118, 123, 134, 141, 142, 161, 162, 201, 206, 209, 218, 222, 227, 231, 237, 311, 317, 330, 339, 378, 383, 396 та 401, що знаходяться в житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл. може призвести до неможливості відновити порушені права позивача, як інвестора зазначеного майна, і як наслідок утруднить чи зробить неможливим виконання рішення у даній справі.

При цьому, судом врахована відсутність доказів, що спростовують як наявність у відповідача 2 можливості розпоряджатись спірними у даній справі квартирам на власний розсуд без урахування майнових інтересів позивача, так і достатньо обґрунтованих припущень позивача, що зазначене майно може зменшитись на момент виконання рішення.

Поряд з тим, враховуючи що право власності на квартиру №167 у житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл. станом на дату винесення даної ухвали зареєстровано за іншою особою, право власності якої на зазначене майно в силу вимог закону є непорушним, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні заяви позивача про вжиття заходів до забезпечення позову в частині накладення арешту на квартиру №167 у житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.

За таких обставин, виходячи з наведених законодавчих положень, аналізу суб'єктного складу, характеру правовідносин, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і обєктивному дослідженні, з урахуванням всіх обставин справи, здійснивши оцінку адекватності заявленого позивачем заходу до забезпечення позову, зв'язку між ним та предметом позову, а також зважаючи на те, що невжиття вищезазначеного заходу до забезпечення позову може реально утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду у даній справі, суд прийшов до висновку про вжиття заходів до забезпечення позову та накладення арешту на квартири №№19, 43, 102, 118, 123, 134, 141, 142, 161, 162, 201, 206, 209, 218, 222, 227, 231, 237, 311, 317, 330, 339, 378, 383, 396 та 401, що знаходяться в житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл.

Керуючись ст. ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти про вжиття заходів до забезпечення позову у справі №911/5039/14 задовольнити частково.

2. Накласти арешт на квартири №№19, 43, 102, 118, 123, 134, 141, 142, 161, 162, 201, 206, 209, 218, 222, 227, 231, 237, 311, 317, 330, 339, 378, 383, 396 та 401, що знаходяться в житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область.

3. У задоволенні заяви позивача про вжиття заходів до забезпечення позову в частині накладення арешту на квартиру №167 у житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область відмовити.

Ухвала набирає законної сили з дня її винесення судом і відповідно до Закону України Про виконавче провадження є виконавчим документом зі строком предявлення до виконання протягом року.

Найменування стягувача Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти (01001, м. Київ, вул. Десятинна, будинок 4/6, ідентифікаційний код 34764782)

Найменування боржника Товариство з обмеженою відповідальністю ПГ Інвест (04071, м. Київ, вул. Воздвиженська, будинок 14, офіс 2, ідентифікаційний код 37974535)

Суддя В.А. Ярема