ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" квітня 2016 р.Справа № 916/4987/15

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада"

за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфокс" в особі Філії "Інфоксводоканал"

До відповідача: Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту

про усунення перешкод у користуванні приміщенням

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Представник позивача: ОСОБА_1 згідно наказу № 01/01 від 08.06.2001р.

Представник відповідача: ОСОБА_2 згідно довіреності від 18.08.2015р.

Представник третьої особи: ОСОБА_3 згідно довіреності №1553 від 30.07.2015р.

В судовому засіданні брали участь:

Представник позивача: ОСОБА_1 згідно наказу № 01/01 від 08.06.2001р.

Представник відповідача: ОСОБА_2 згідно довіреності від 18.08.2015р.

Представник третьої особи: не з'явився

Суть спору: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Аркада", звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту, згідно якого просив зобовязати Інститут післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту усунути перешкоди в користуванні приміщеннями , розташованими за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42, (згідно плану 30- зал, 33-зал, 34 піцерія, 36 чоловічий туалет, 38- хол з рукомийником для відвідувачів, 39 зал) шляхом припинення дій по відключенню водопостачання.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач заперечує проти задоволення позову з підстав ,викладених у відзиві на позовну заяву.

Розпорядженням керівника апарату суду від 17.02.2016р., у звязку із перебуванням сідді господарського суду Одеської області ОСОБА_4 на лікарняному, призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/4987/15, за результатами якого, згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи від 17.02.2016р., справу №916/4987/15 передано на розгляд судді Рога Н.В. Ухвалою суду від 18.02.2016р. справу прийнято до розгляду суддею Рога Н.В.

Ухвалою суду від 18.02.2016р. залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ „Інфокс в особі філії „Інфоксводоканал. Зазначена третя особа в судовому засіданні 10.03.2016р. пояснила, що вважає себе третьою особою на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, та повністю підтримує позицію позивача у справі згідно пояснень, що надійшли до суду 22.03.2016р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

01 січня 2001 року між Інститутом післядипломної освіти спеціалістів морського та річкового транспорту (Орендодавець) та Акціонерним товариством закритого типу "Аркада" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1, згідно умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно- нежитлові приміщення будинку, площею 109,0 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42, на першому поверсі будинку, що знаходиться на балансі Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річкового транспорту. Майно передається в оренду з метою розміщення підприємства громадського харчування, а саме: їдальні. Об'єкт передано орендарю за актом прийому передачі. Строк дії договору до 31.12.2017р.

Договором від 31.05.2007р. внесено зміни до договору оренди №1 від 01.01.2001р. у частині визначення мети використання обєкта оренди (для розміщення їдальні ( піцерії) та змінено розмір орендної плати з 01.01.2007р.

Також, 01.01.2001р. між Інститутом післядипломної освіти спеціалістів морського та річкового транспорту (Орендодавець) та Акціонерним товариством закритого типу "Аркада" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №8, згідно умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно- нежитлові приміщення будинку, площею 76,0 кв.м, розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42, на першому поверсі будинку, що знаходиться на балансі Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річкового транспорту. Майно передається в оренду з метою розміщення підприємства громадського харчування, а саме: їдальні. Об'єкт передано Орендарю за актом прийому передачі. Строк дії договору до 31.12.2017р.

Договором від 31.05.2007р. внесено зміни до Договору оренди №8 від 01.01.2001р. у частині визначення мети використання обєкта оренди (для розміщення їдальні (піцерії) та змінено розмір орендної плати з 01.01.2007р.

Окрім того, 01.03.2001р. між Інститутом післядипломної освіти спеціалістів морського та річкового транспорту (Орендодавець) та Акціонерним товариством закритого типу "Аркада" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №10, згідно умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно- нежитлові приміщення будинку, площею 55,0 кв.м, розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42, на першому поверсі будинку, що знаходиться на балансі Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річкового транспорту. Майно передається в оренду з метою розміщення підприємства громадського харчування, а саме: їдальні. Об'єкт передано орендарю за актом прийому передачі. Строк дії договору до 31.12.2017р.

Договором від 31.05.2007р. внесено зміни до договору оренди №10 у частині визначення мети використання обєкта оренди (для розміщення їдальні (піцерії) та змінено розмір орендної плати з 01.01.2007р.

01 січня 2002р. між Інститутом післядипломної освіти спеціалістів морського та річкового транспорту (Орендодавець) та Акціонерним товариством закритого типу "Аркада" (Орендар) було укладено Додаткові угоди до Договорів оренди державного нерухомого майна №10 від 01.03.2001р., №8 від 01.01.2001р., №1 від 01.01.2001р., за умовами яких сторони домовились, що Орендар передає усі свої права та обовязки за зазначеними договорами своєму правонаступнику Товариству з обмеженою відповідальністю "Аркада".

Позивач вказує, що 17.11.2003 р., згідно угоди про додаткові умови учасників Договору про спільну діяльність №2 від 31.03.2000р., Міжнародна громадська організація „Асоціація українських мореплавців, ТОВ "Аркада" та Фізична особа підприємець ОСОБА_5, що ТОВ "Аркада" з дозволу та під наглядом РЕС здійснить заміну вхідного кабелю на всю будівлю, здійснить другий вхід електричного струму на приміщення які воно використовує, а також під наглядом Водоканалу поміняє каналізаційні та водопровідні труби, як до входу в приміщення, які воно використовує, так і в самих приміщеннях, так як воно має окремі договірні відносини з цими установами. Після виконання цих робіт настане можливість почати капітальний ремонт та реконструкцію. Відповідно до п. 8 Угоди, враховуючи умови п. 7 зазначеної угоди площі надані ТОВ "Аркада" згідно з Договорами оренди будуть збільшені: за №10 від 01.03.2001р. буде збільшено з 55 кв. м. до 100 кв. м.; за №1 від 01.01.2001р. з 109 кв. м. до 117 кв. м.

Позивач зазначає, що Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Одеській області листом за №11-05-03384 від 22.06.2015р. повідомило, що у відповідності до вимог ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального мана" із змінами, які внесені Законом України від 29.06.2004р. №1905-ІV, що державні підприємства можуть виступати Орендодавцями нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 кв. м. РВФДМУ по Одеській області також повідомило, що планує приведення укладених між Інститутом післядипломної освіти спеціалістів морського та річкового транспорту та ТОВ "Аркада" договорів оренди у відповідності до вимог чинного законодавства України з орендних відносин (до закінчення їх терміну дії) шляхом внесення змін у вказані Договори у частині переобрання РВ функцій Орендодавця, за умови проведення нової незалежної оцінки обєктів оренди, збільшення площі орендованого майна на площу наявних підвалів, загальна площа майна після чого буде становити 543,00 кв.м.

Але, як пояснює позивач, нове керівництво Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту починаючи з 01.06.2012р. всіляко чинить позивачу перешкоди в проведенні робіт по ремонту закладу обєкта харчування, не допускає експерта та не надає необхідні документи для здійснення експертної оцінки з метою переоформлення договорів оренди, а також постійно звертається до господарського суду Одеської області з надуманими позовами щоб унеможливити роботу ТОВ "Аркада".

Позивач також вказує, що з 07.09.2015р. працівники Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту припинили водопостачання до приміщень, що знаходяться в користуванні ТОВ "Аркада" згідно діючих Договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1 від 01.01.2001р., №8 від 01.01.2001р., №10 від 01.03.2001р. та угоди про додаткові умови учасників Договору про спільну діяльність №2 від 31.03.2000р., підписаної 17.11.2003р.

Так, згідно акту філії "Інфоксводоканал" №34228 від 22.09.2015р. встановлено, що за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42, на комунікаціях водопостачання та водовідведення відсутній шаровий вентель та шток вентеля зрізаний.

Позивач зазначає, що між ним та КП "Одесводоконал" 01.11.2000р., правонаступником якого є ТОВ „Інфокс в особі філії „Інфоксводоканал , був укладений договір на послуги водопостачання та водовідведення №507/13, за умовами якого сторони домовились, що "Водоканал" надає послуги на постачання питної води та послуги прийому стічних вод на обєкти ТОВ "Аркада". 20 жовтня 2010р. Договір №507/3 від 01.11.2000р. було переукладено у новій редакції, та встановлено, що цей Договір діє до 31.12.2015р. в частині надання послуг водопостачання та водовідведення. При цьому, договір вважається продовженим на послідуючі 5 років, якщо за місяць до його закінчення сторони не дійдуть згоди щодо внесення змін або припинення його дії. Додатком №1 до Договору є дислокація обєктів, серед яких кафе „Дока піцца за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42.

Але , відповідач не допускає до підвальних приміщень Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту працівників ТОВ "Аркада" та ТОВ "Інфокс" в особі філії "Інфоксводоканал" з метою перевірки та усунення можливої аварії, подачі води до кафе "Дока-піца", що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна,42, що підтверджується: актами філії "Інфоксводоканал" №32746 від 09.2015р., №32747 від 10.09.2015р., №32756 від 11.09.2015р., №34228 від 22.09.2015р., №34249 №31248 від 25.09.2015р.; наряд завданнями №663, №285 від 24.09.2015р.; листом філії "Інфоксводоканал" №828013-К-01 від 21.09.2015р. до Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту; рапортом інспектора патрульної служби ОСОБА_6 від 09.09.2015р.

Враховуючи наведене позивач вказує, що незаконні дії відповідача по відключенню позивача від мереж водопостачання на обєкт, в якому функціонує кафе фактично унеможливлює дію останнього, а позивач позбавлений можливості отримувати воду із інших джерел.

В обґрунтування позивач також зазначає, що відповідно до ст. 396 Цивільного кодексу України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Третя особа ТОВ „Інфокс в особі філії „Інфоксводоканал у своїх поясненнях зазначило, що згідно Договору на послуги водопостачання та водовідведення №507/3 , що був укладений 01.11.2000р. між Водоканалом та ТОВ „Аркада, Водоканал надає ТОВ „Аркада послуги водопостачання та водовідведення , за які споживач у встановлений договором строк сплачує встановлену договором плату.

З урахуванням звернення ТОВ „Аркада від 08.09.2015р. з листом про відсутність подачі води на обєкти за адресою: м. Одеса, вул. Канатна,42, було складено наряд-завдання від 11.09.2015р. №663 для детального дослідження системи водопостачання та водовідведення на зазначеному обєкті, який належить Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту та його субабонентам. 09 вересня 2015р. представник філії „Інфоксводоканал прибув за зазначеною адресою для встановлення причин відсутності водопостачання, однак, обстеження проведено не було, у звязку з тим, що точка підключення до мережі водопостачання знаходиться у підвальному приміщенні Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту, до якого не було надано доступу працівниками Інституту, що зафіксовано актом від 09.09.2015р. №32746. 10 вересня 2015р. доступ до приміщень підвалу представниками Інституту також надано не було.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що Угода про додаткові умови учасників Договору про спільну діяльність №2 від 31.03.2000р., підписана 17.11.2003р., ніколи не укладалась, що підтверджується листом від 28.12.2015р. керівника міжнародної громадської організації "Асоціація Українських мореплавців" ОСОБА_7 і не узгоджувалася Інститутом післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту. Більш того, відповідач не має повноважень і законодавством не передбачено узгодження одним субєктом господарювання договорів між іншими субєктами господарювання.

Відповідач також вказує, що посилання позивача у своїй позовній заяві на лист ректора Інституту післядипломної освіти Спеціалістів морського та річного транспорту професора ОСОБА_8 за №24 від 04.02.2002р. на ім'я начальника служби "Одесводосбит" не має жодного відношення до договору на послуги водопостачання та технічних умов на проектування водомірного вузла, а є лише погодженням Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту на користування водопостачанням в рамках договірних відносин з Інститутом післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту. Фактично ТОВ "Аркада" не скористалось комунальними послугами Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту , та не уклало з Інститутом післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту договору на отримання послуг.

Окрім того, відповідач зазначає, що відповідно до п. 6.2 Договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1 від 01.01.2001р., №8 від 01.03.2001р., та №10 від 01.01.2001р. Орендар має право здійснювати технічне переоснащення орендованого майна лише з дозволу Орендодавця. ТОВ "Аркада" не зверталося до Інституту післядипломної освіти спеціалістів морського та річного транспорту з проханням надати дозвіл на технічне переоснащення систем водопостачання в орендованих приміщеннях з метою постачання води у приміщення №30, 33, 38, 39. В порушення умов Договорів оренди ТОВ "Аркада" самовільно здійснило технічне переоснащення системи водопостачання, у зв'язку з чим не має законних підстав вимагати подачі води в ці приміщення.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст. ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права є припинення дії, яка порушує право.

Згідно ст. 398 Цивільного кодексу України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передано власником, а також на інших підставах встановлених законом.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, а в силу вимог ч. 1 ст. 629 цього Кодексу договір є обовязковим для виконання сторонами.

За ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно до ст. 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди). Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За матеріалами справи, у 2001р. АТЗТ «Аркада», правонаступником якого є ТОВ «Аркада» , на підставі Договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1 від 01.01.2001р., №8 від 01.03.2001р., та №10 від 01.01.2001р., отримало в орендне користування нежитлові приміщення першого поверху, розташовані у будинку за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42 , загальною площею 240 кв. м, з метою використання під їдальню. Станом на даний час ТОВ «Аркада» використовує частину зазначених приміщень.

Згідно п. 6.2 зазначених вище Договорів оренди сторони домовились, що з дозволу Орендодавця за рахунок власних коштів Орендар має право здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна, що зумовлює підвищення його вартості.

Як вбачається з листа №24 від 04.02.2002р., за підписом ректора Інститутом післядипломної освіти Спеціалісті морського та річкового транспорту професора ОСОБА_8, Інститут післядипломної освіти Спеціалістів морського та річкового транспорту, не заперечує, що ТОВ "Аркада" експлуатує комунальні послуги в тому числі і водо оснащення.

Відповідно до п. 6.5 Договорів оренди Орендар має право користуватися захистом права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Як вбачається з матеріалів справи 01.11.2000р. між АТЗТ "Аркада" в особі директора ОСОБА_5 (Абонент) та КП "Одесводозбут" в особі начальника служби "Одесводозбут" (Водоканал) було укладено Договір на послуги водопостачання та водовідведення, згідно якого сторони домовились, що Водоканал надає послуги по подачі питної води на об'єкти Абонента а також по прийому стічних вод, що зливаються Абонентом в систему комунальної каналізації. Згідно п. 1.2 зазначеного Договору Абонент своєчасно сплачує надані йому послуги водопостачання та водовідведення, експлуатує та утримує водопровідні і каналізаційні мережі, прибори та обладнання на них в належному порядку у відповідності до "Умов" в п. 2 .1 цього Договору і діючого законодавства. Відповідно до п. 2.2.1 Договору Водоканал зобовязується подавати Абоненту воду по графіку, затвердженому органами місцевого самоврядування, та приймами стоки у відповідності зі станом мереж і споруд.

20 жовтня 2010 року між ТОВ "Інфокс" в особі начальника служби "Водозбут" філії "Інфоксвордоканал" (Виробник) та ТОВ "Аркада" (Споживач) було укладено Додаткову угоду №478/3 до Договору на послуги водопостачання та водовідведення №507/3 від 01.11.2000р., згідно якої сторони домовились, що Виробник надає послуги по постачанню питної води на обєкти Споживача, а також по прийому стоків холодного і гарячого водопостачання, що викидаються Споживачем в систему комунальної каналізації у відповідності з розташуванням обєктів. Згідно п. 1.3 Додаткової угоди Споживач вчасно сплачує надані йому послуги водопостачання та водовідведення, забезпечує належну експлуатацію своїх водо - каналізаційних мереж, споруд, пристроїв та устаткування на них у відповідності з Правилами наведеними в п. 2.1 цього Договору та діючим законодавством. Відповідно до п. 2.2.1 Додаткової угоди Виробник зобовязується надавати Споживачу воду цілодобово або згідно графіку затвердженого органами місцевого самоврядування та приймати стоки у відповідності зі станом мереж і споруд водопроводу та каналізації.

Згідно Договорів №1-АР, №8-АР, №10-АР про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.04.2007р., укладеним між Інститутом післядипломної освіти спеціалістів морського та річкового транспорту (Балансоутримувач) та ТОВ "Аркада" (Орендар) сторони домовились, що Балунсоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42, загальною площею 8.5 тис. кв. м. а також утриманням прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг наданих Балансоутримувачем за цим Договором. Згідно п. 2.1.1 зазначених вище Договорів виконання всього комплексу робіт, повязаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території та створення необхідних житлових умов і здійснення господарської діяльності у тому числі Орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюється цим Договором (Додаток 2).

У Додатках №2 до Договорів №1-АР, №8-АР, №10-АР про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.04.2007р. визначено перелік послуг щодо утримання будівлі, з якого вбачається, що ТОВ "Аркада" має індивідуальний договір на водопостачання та водовідведення з КП "Одесводоканал", згідно якого і регулюється порядок водопостачання до будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42.

За матеріалами справи, відповідач чинить ТОВ "Аркада" перешкоди в користуванні водопостачанням на обєкті, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42, зазначене підтверджується актом №32746 від 09.09.2015р., складеним інженером філії "Інфоксводоканалу" ОСОБА_9, актом №32747 від 10.09.2015р., складеним інженером філії "Інфоксводоканалу" ОСОБА_9, актом №32756 від 11.09.2015р., складеним інженером філії "Інфоксводоканалу" ОСОБА_9, актом №34228 від 22.09.2015р., актом 34249 від 25.09.2015р., актом №31248 від 25.09.2015р., поясненням складеним інспектором патрульної служби МВС у м. Одесі, співробітника філії "Інфоксводоканала" ОСОБА_9 від 09.09.2015р., а також листом ТОВ "Інфокс" в особі філії "Інфоксводоканал" від 21.09.2015р. №35/180915 до Інституту післядипломної освіти Спеціалісті морського та річкового транспорту, згідно якого філія "Інфоксводоканал" просить відповідача надати доступ до обєкта розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42, для дослідження співробітниками "Інфоксводоканалу" системи водопостачання.

«Правила користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України» , затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 27.06.2008 № 190, визначають порядок користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення населених пунктів України. Ці Правила є обов'язковими для всіх юридичних осіб незалежно від форм власності і підпорядкування та фізичних осіб - підприємців, що мають у власності, господарському віданні або оперативному управлінні об'єкти, системи водопостачання та водовідведення, які безпосередньо приєднані до систем централізованого комунального водопостачання та водовідведення і з якими виробником укладено договір на отримання питної води, скидання стічних вод.

Відповідно до п. 5.18 Правил споживач відповідає за цілісність та збереження засобів обліку, пломб і деталей пломбування, встановлених представниками територіальних органів Держспоживстандарту та виробником в місцях з'єднань засобів обліку, запірної арматури, манометра та іншого обладнання вузла обліку незалежно від

Відносини між субєктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг (далі виконавець), і фізичною та юридичною особою (далі споживач), яка отримує або має намір отримувати послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі послуги) регулюються Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення , затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. № 630 (далі Правила).

Відповідно до п. 3 Правил послуги надаються споживачам безперебійно, виключно за винятком часу перерв, визначених відповідно до частини третьої статті 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно п. 8 Правил послуги надаються споживачеві згідно з договором, щооформляється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - договір). Відповідно до п. 16 Правил споживач має право на отримання своєчасно та належної якості послуг згідно із законодавством та умовами договору.

Згідно п. 25 вказаних Правил відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.

Відповідно до ч.3 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги надаються споживачам безперебійно, виключно за винятком часу перерв на: проведення ремонтних і профілактичних робіт виконавцем/виробником за графіком, погодженим з виконавчими органами місцевих рад або місцевими державними адміністраціями згідно з нормативними документами. Допустима тривалість перерв у наданні послуг, їх періодичність встановлюються Кабінетом Міністрів України на підставі стандартів, нормативів, норм, порядків та правил експлуатації, проведення випробувань теплових мереж, поточного і капітального ремонтів, реконструкції обєктів житлового фонду; міжопалювальний період для систем опалення, рішення про початок та закінчення якого приймається виконавчими органами відповідних місцевих рад або місцевими державними адміністраціями виходячи з кліматичних умов згідно з правилами та іншими нормативними документами; ліквідацію наслідків аварій або дії обставин непереборної сили. Перерва у наданні комунальних послуг, яка виникла внаслідок аварії або дії обставин непереборної сили, має бути ліквідована у найкоротші терміни, що визначаються нормативними документами. Якщо ліквідація наслідків аварії або дії обставин непереборної сили потребує більше однієї доби, виконавець/виробник спільно з органами місцевого самоврядування здійснює заходи щодо зменшення її негативного впливу на споживачів.

Як вбачається з вищенаведених норм діючого законодавства України, процедура припинення постачання води споживачу має певний порядок та може здійснюватись лише постачальником (виробником) особисто або іншими особами за попереднім погодженням постачальника (виробника). Відповідач не є постачальником (виробниками) послуг з постачання води та водовідведення.

Відтак, вчинення перешкод у здійсненні користування позивачем водопостачанням є порушенням діючого законодавства України.

З підстав наведеного вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню в частині зобов'язання Інституту післядипломної совіти спеціалістів морського та річкового транспорту припинити дії щодо відключення ТОВ "Аркада" від водопостачання на обєкті по вул. Канатна, 42 у м. Одесі.

При цьому, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог ТОВ «Аркада» в частині зобовязання Інституту післядипломної совіти спеціалістів морського та річкового транспорту усунути перешкоди в користуванні приміщеннями, розташованими за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 42, (згідно плану 30- зал, 33-зал, 34 піцерія, 36 чоловічий туалет, 38- хол з рукомийником для відвідувачів, 39 зал) , у зв'язку із ненаданням позивачем належних та допустимих доказів того, що відповідач перешкоджає ТОВ «Аркада» у користуванні зазначеними приміщеннями.

Згідно ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Обов'язок доказування визначається предметом спору. За загальним правилом тягар доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада" - задовольнити частково.

2. Зобов'язати Інститут післядипломної совіти спеціалістів морського та річкового транспорту припинити дії щодо відключення ТОВ "Аркада" від водопостачання на обєкті по вул. Канатна, 42 у м. Одесі.

3. Стягнути з Інституту післядипломної совіти спеціалістів морського та річкового транспорту (65125, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 42, ) витрати по оплаті судового збору у сумі 1 218 грн.

4. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 25 квітня 2016 р.

З

Суддя Н.В. Рога