КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2016 р. Справа№ 910/22677/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пашкіної С.А.

суддів: Баранця О.М.

Сітайло Л.Г.

Від прокуратури - Тишко В.В. ( посв. №042041 від 16.03.16);

Подосінова О.В. ( посв. №039501 від 15.01.16);

Від позивача - Тодерян В.М. ( довір. №220/3/д від 05.01.16);

Від відповідача - Софійський С.Ю. ( довір. від 01.04.16);

розглянувши апеляційну скаргу Заступника військового прокурора Київського гарнізону

на рішення Господарського суду міста Києва від 19.11.2015р.

у справі № 910/22677/15 (суддя Ковтун С.А.)

За позовом військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд девелопмент"

про стягнення 530592,16 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.02.2016р. у справі №910/22677/15 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Рішення місцевого господарського суду ґрунтується на тому, що Міністерство Оборони України зобов'язано було своєчасно надати відповідачу пакет документів, необхідних для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Оскільки документи були надані з простроченням 14 днів, відсутні підстави, як зазначає суд, вважати відповідача таким, що прострочив виконання свого обов'язку щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно у період з 02.12.2014р. по 15.12.2014р., за який пред'явлені вимоги про стягнення пені.

Не погоджуючись із вказаним рішення суду Заступник військового прокурора Київського гарнізону звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить Київський апеляційний господарський суд скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 19.11.2015р. та прийняти нове рішення, яким позов військового прокурора Київського гарнізону задовольнити у повному обсязі.

В апеляційній скарзі Заступник військового прокурора Київського гарнізону зазначає про те, що оскільки відповідач є стороною як у договорі №227/ДКБ-354П від 08.09.2014р. так і у акті прийому-передачі житла від 10.11.2014р. №1, а тому повинен був самостійно надати належним чином завірені копії як договору так і акту для своєчасної реєстрації прав на нерухоме майно за позивачем.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора судова колегія встановила.

Між Міністерством оборони України, як пайовиком, та товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд девелопмент", як забудовником, 08.09.2014 укладено договір № 227/ДКБ-354П на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, предметом якого є придбання пайовиком (позивач) у забудовника (відповідач) житла на умовах пайової участі, а саме - квартири кількістю 65 шт, загальною площею 5360,6 квадратних метрів, у житлових будинках за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, відповідно до адресного переліку квартир (додаток 2), які забудовник зобов'язується передати, а пайовик оплатити у порядку і строки, визначені договором (п. 1.1 договору).

Відповідно до п.5.1 договору забудовник зобов'язується ввести житлові будинки за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, в експлуатацію та передати в них квартири уповноваженому органу пайовика в строк до 01.12.2014р.

Пунктом 5.2 договору сторони погодили, що передача квартир уповноваженому органу пайовика здійснюється з оформленням акту приймання-передачі квартир за наявності документів, що підтверджують введення об'єкта в експлуатацію (нотаріально засвідченої копії сертифіката відповідності або декларації про готовність об'єкта до експлуатації) у термін не пізніше 01.12.2014р.

Згідно з п.5.3 договору реєстрація квартир у Державній реєстраційній службі України та обов'язкове оформлення права власності на нерухоме майно за Міністерством оборони України, здійснюється забудовником за власний рахунок та у термін до 01.12.2014р., зазначених у п. 5.2 договору.

Доводи прокурора в апеляційній скарзі про те, що оскільки відповідач є стороною як у договорі №227/ДКБ-354П від 08.09.2014р. так і у акті прийому-передачі житла від 10.11.2014р. №1, а тому повинен був самостійно надати належним чином завірені копії як договору так і акту, для своєчасної реєстрації прав на нерухоме майно за позивачем до уваги судовою колегією не приймаються з огляду на наступне.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до статті 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однією з підстав відмови у державній реєстрації є звернення з заявою про державну реєстрацію прав неналежної особи (ст. 24 Закону). Отже, учасниками відносин щодо державної реєстрації є орган державної реєстрації та особа, за якою, здійснюється реєстрація прав на нерухоме майно.

З огляду на це, умови договору, що покладають на відповідача обов'язок провести за позивачем реєстрацію права власності на квартири, пов'язані з наданням відповідачем безоплатної послуги.

Відповідно до абзацу першого пункту 5 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

За пунктом 7 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини п'ятої цієї статті.

Починаючи з 04.11.2014р. по 07.11.2014р. забудовник отримав на кожний з житлових будинків декларації про готовність об'єкту до експлуатації.

10.11.2014р. позивач та відповідач підписали акт № 1 прийому-передачі житла за адресою: Київська область, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, що свідчить про те, що відповідачем своєчасно виконано свій обов'язок щодо введення житлових будинків в експлуатацію та передачі в них квартири уповноваженому органу пайовика в строк до 01.12.2014 (п. 5.1 договору).

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстрація права власності на 65 квартир за Державою в особі Міністерства оборони України здійснене відповідачем у період з 15 грудня по 25 грудня 2014 року.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 7.2 договору забудовник за несвоєчасне виконання взятих на себе зобов'язань за Договором, а саме: порушення строків передачі квартир пайовику з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно за Міністерством оборони України сплачує пеню у розмірі 0,1 відсотка вартості квартир, з яких допущено невиконання зобов'язань за кожну добу прострочення.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 17.10.2013 № 868.

Згідно зі статтею 16 Закону, пунктом 13 Порядку державні реєстратори разом з оригіналами документів, що подаються з заявами у сфері державної реєстрації прав, приймаються і копії необхідних документів, засвідчені в установленому порядку, які в подальшому долучаються до матеріалів реєстраційних чи облікових справ.

Відповідно до наданих Державною реєстраційною службою України роз'яснень деяких питань, пов'язаних з проведенням державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (лист № 9355/07-15-14 від 26.08.2014), реєстрація прав на нерухоме майно проводиться на підставі належним чином засвідчених копій документів, на яких ставляться: відмітка про те, що така копія відповідає оригіналу документу, підпис, ініціали та прізвище уповноваженої особи, а також дата засвідчення копії.

Як обґрунтовано зазначено місцевим господарським судом, в даному випадку має місце зустрічне виконання зобов'язання (ст. 538 ЦК України), оскільки виконання обов'язку відповідачем щодо надання документів на реєстрацію права власності обумовлено виконанням позивачем обов'язку надання необхідних документів.

На виконання вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Переліку, забудовник 14.11.2014р. звернувся до пайовика з вимогою надати завірені належним чином копії документів для подання їх до Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області за місцем розташування новозбудованого об'єкту, а саме:

- відомості з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ);

- свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи;

- договір № 227/ДКБ-354П від 08.09.2015 на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: Київська область, Бориспільській район, с. Гора, вул. Центральна 30а,30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а ;

- акт прийому-передачі житла від 10.11.2014 № 1.

У відповідь 20.11.2015р. пайовик надав: копії відомості з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) завірені 19.11.2014р. за № 296, 298, 299 та копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи завірені 19.11.2014р. за №280,282,283.

Належним чином завірені копії договору та акту прийому-передачі житла були надані забудовнику представником пайовика лише 05.12.2014р.

Відповідно до пункту 12 статті 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" датою і часом державної реєстрації прав та їх обтяжень вважається дата і час реєстрації відповідної заяви. У реченні другому абзацу першого пункту 5 статті 3 Закону передбачено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

Оскільки 05.12.2014 - п'ятниця, забудовник 08.12.2014 - понеділок, зареєстрував у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно картку прийому заяви № 17831696 за реєстраційним номером 9307731 (житловий будинок 30б).

Заяви № 17835675 та № 17837197 разом з документами на державну реєстрацію права власності на житлові будинки 30а та 30в подані 09.12.2014 були зареєстровані за номерами 9322730 і 9323649 відповідно.

На будинок 32а по вулиці Центральній в с. Гора Бориспільського району Київської області Заява за № 18201874 була зареєстрована за номером 9536768 22.12.2014.

На будинок 32б по вулиці Центральній в с. Гора Бориспільського району Київської області Заява за № 18253253 була зареєстрована за номером 9564195 23.12.2014.

На будинок 32в по вулиці Центральній в с. Гора Бориспільського району Київської області Заява за № 18308458 була зареєстрована за номером 9599685 24.12.2014.

Статтею 15 Закону передбачено, що державна реєстрація прав (надання відмови в ній) проводиться у строк, що не перевищує п'яти робочих днів (крім випадків, установлених частиною сьомою цієї статті) з дня надходження до органу державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію і передбачених цим Законом та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до нього, документів, необхідних для її проведення.

З огляду на викладене, з метою забезпечення своєчасного виконання відповідачем свого обов'язку щодо реєстрації квартир у Державній реєстраційній службі України та оформлення права власності на нерухоме майно за Міністерством оборони України до 01.12.2014р., Міністерство оборони України, як обґрунтовано зазначив суд, зобов'язане своєчасно з урахуванням п'ятиденного строку, необхідного для реєстрації, тобто не пізніше 21.11.2014рю, надати відповідачу весь пакет документів. Документи повністю надані 05.12.2014р., тобто прострочення складає 14 днів.

Відповідно до частини 4 статті 612 Цивільного кодексу України прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Згідно зі статтею 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов'язок, виконання зобов'язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора. Боржник за грошовим зобов'язанням не сплачує проценти за час прострочення кредитора.

Отже, не знайшли свого підтвердження в матеріалах справи вимоги військового прокурора Київського гарнізону про стягнення з відповідача 530592,16грн. пені за порушення умов договору № 227/ДКБ-354П від 08.09.2014р., у зв'язку з простроченням відповідачем на 14 днів (з 02.12.2014р. по 15.12.2014р.) зобов'язання щодо передачі квартир Міністерству оборони України з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, оскільки зобов'язання є відстроченим на 14 днів, до 19.12.2014р., з підстав зазначених вище.

Враховуючи викладене, Київський апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, рішення Господарського суду міста Києва від 19.11.2015р. не підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст.101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Заступника військового прокурора Київського гарнізону залишити без задоволення.

2.Рішення Господарського суду міста Києва від 19.11.2015р. у справі №910/22677/15 залишити без змін.

3.Повернути до Господарського суду міста Києва матеріали справи №910/22677/15.

Повний текст постанови складено та підписано 12.04.2016р.

Головуючий суддя С.А. Пашкіна

Судді О.М. Баранець

Л.Г. Сітайло