ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

"13" квітня 2016 р. Справа № 926/461/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» м. Вашківці

до Головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області

про зобовязання укладання договору оренди земельної ділянки

Cуддя М.І.Ніколаєв

представники:

від позивача ОСОБА_1, директор, ОСОБА_2, дов. від 06.04.2016 року.

від відповідача ОСОБА_3, дов. від 06.10.2015 року.

СУТЬ СПОРУ: Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» звернулось з позовом про зобовязання Головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області укласти договір оренди земельної ділянки площею 30,9589 га, кадастровий номер :01:001:0145, що розташована за адресою : Чернівецька область, Винницький район, на території Вашківецької міської ради (за межами населеного пункту); категорія земель землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на сім років в розмірі 5% від її нормативно-грошової оцінки.

Ухвалою суду від 25.03.2016 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 06.04.2016 року за участю представників сторін.

В судовому засіданні 06.04.2016 року оголошено перерву до 13.04.2016 року.

До початку судового засідання від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій він просить суд зобовязати відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області (58013, м.Чернівці, вул.Червоноармійська, 194 а, код 38791631.) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь» (5912104 Чернівецька область, Вижницький район, м.Вашківці, вул.Базарна, 11 код ЄЦРПОУ 21435736) укласти договір оренди на земельну ділянку площею 30,9589 га, кадастровий номер :01:001:0145, що розташована за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, на території Вашківецької міської рад, (за межами населеного пункту); категорія земель - землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код класифікації видів цільового призначення земель - 01.01. В разі відмови від укладення договору оренди, вважати його укладеним з моменту вступу в силу рішення суду, у наступній редакції:

Договір оренди землі

Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, далі у тексті ОРЕНДОДАВЕЦЬ в особі в.о. начальника Відділу Держгеокадастру у Вижницькому районі Чернівецької області. ОСОБА_4, що діє на підставі Довіреності Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області від 10 листопада 2015 року №7дгк/15, з одного боку, та ТзОВ «Промінь» (код СДРІІОУ 21435736), в особі директора ОСОБА_1, далі у тексті ОРЕНДАР, уклали цей договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 22 січня 2016 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Вашківецької міської ради Вижницького району Чернівецької області.

2. |ОБЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В, оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 30,9589 гектарів, у тому числі: 30.9589 га рілля.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0145. Ґрунтовий покрив земельної ділянки, згідно з пояснювальною запискою до проекту землеустрою представлений ґрунтами: дернові глибокі неоглеєні і глеюваті середньосуглинкові та їх опідзолені відміни (шифр 176-д), дернові глеюваті карбонатні важкосуглинкові грунти ) (шифр 181-е).

2.3. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

2.4. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.5. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна та об'єкти інфраструктури.

2.6: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 18.01.2016 рік становить 968 565.04 грн. (дев'ятсот шістдесят вісім тисяч п'ятсот шістдесят п'ять гривень 04 коп.) і підлягає щорічній індексації.

2.8: Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

З.1. Договір укладено на строк 7 (сім) років.

3.2. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.

3.3. Після закінчення строку дії Договору Орендар, за умови належного виконання обов'язків, відповідно до умов цього Договору та вимог чинного законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов'язаний письмово (листом - повідомленням) повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії Договору.

3. При поновленні Договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору оренди землі на новий строк припиняється.

4. ОРЕНДІ ІД ПЛАТА

4.1. Плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від "22" січня 2016 року у розмірі річної орендної плати, що становить 410017 грн.84 коп. (чотириста десять тисяч сімнадцять ) підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди на р/р 0009 в ГУ ДКСУ у Чернівецькій області (одержувач місцевий бюджет Вашківецької міської ради Вйжницького району Чернівецької області), код платежу 37984580, МФО 856135.

4.2.В подальшому орендна плата сплачується Орендарем шляхомбезготівкового перерахування грошових коштів на р/р 0009 в ГУ Д|ССУ у Чернівецькій області (одержувач місцевий бюджет Вашківецької міської ради Вижницького району Чернівецької області), код платежу 37984580, МФО 856135, у розмірі 3 % від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі в розмірі 20794,32 грн.

4.3 Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

4.4 Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: два рази в рік протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) періоду у розмірі, встановленому п. 4.2. Договору.

4.5 Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

4.6. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового не використання земельної ділянки, а також у випадку, зазначеному в п. 9.4.3. цього Договору.:

4.7. У разі визнання у судовому порядку Договору оренди землі недійсним отримала орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.8.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, Орендар сплачує на р/р 0009 в ГУ ДКСУ у Чернівецькій області (одержувач місцевий бюджет Вашківецької міської ради Вижницького району Чернівецької області), код платежу 37984580, МФО 856135, пеню у розмірі 0,1 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу, несплаченої суми за кожний день прострочення.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. ОСОБА_5 ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.2: Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.3. Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.

5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і грунтів понад установлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за результатами проведення земельних торгів у формі аукціону за розробленим проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

6.2 Підставою розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки є Наказ Головного управління Держземагентства у Чернівецькій області від 12.11.2014 року №109-од.

6.3. Орендар не має права передавати земельну ділянку в суборенду без згоди Орендодавця.

6.4. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем з дня державної реєстрації права оренди за актом приймання-передачі.

7 УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1 Після припинення дії Договору Орендар протягом 10 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7|.2. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за згодою Орендодавця та/або без згоди Орендодавця, підлягають відшкодуванню згідно наданих Орендарем понесених витрат на зазначене поліпшення.

7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання, Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- Доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

7.4 Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8 ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ОСОБА_5 І:КИ

8.1 На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження (обтяження):

- зміна цільового призначення земельної ділянки на весь строк дії Договору.

9.ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

9.1.Права Орендодавця:

9.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням цим Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог ; земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;

- своєчасного та повного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;

-_ відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається сторонами Договору.

У разі недосягнення Сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішуються у судовому порядку;

9.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору з боку Орендаря.

9.2. Обов'язки Орендодавця:

9.2.1. Передати Орендарю в користування земельну ділянку за актом приймання - передачі.

9.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність.

9.3. Права, Орендаря :

9.3.1 Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору та чинного законодавства.

9.3.2. Отримувати продукцію і доходи.

9.3.3. Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею. Відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.

9.3.4. За згодою Орендодавця Орендар має право передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у суборенду за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та умовам Договору.

9.3.5. Орендар має переважне право на поновлення Договору оренди землі за умови, що він виконує умови цього Договору.

9.4. Обов'язки Орендаря:

411. Здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку відповідно до закону та протягом 10 робочих днів, починаючи з дня державної реєстрації права оренди, надати Орендодавцю 1 (один) екземпляр Договору.

9.4.2. Прийняти земельну ділянку від Орендодавця за актом приймання-передачі.

9.4.3. Протягом 1 (одного) року з дня державної реєстрації права оренди в установленому законодавством порядку приступити до користування орендованої земельної ділянки відповідно до умов Договору.

9.4.4. Дотримуватись встановлених щодо об'єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому Договором та чинним законодавством України.

9.4.5. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії. 9.4.6. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

9.4.7. У разі зміни Методики та Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення протягом 1 року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до Договору оренди щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати.

9.4.8. Самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п.286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями.

9.4.9. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

9.4.10. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

9.4.11. | .Після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому Договором.

9.4.12. У разі укладення додаткових угод до Договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.

9.4.13. У 10 строк після державної реєстрації права оренди надати копію Договору відповідному територіальному органу Міністерства доходів і зборів України та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.

10. РИІЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_6 ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1 Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

11.1 Згідно з цим Договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

Невід'ємною частиною Договору є:

- приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Подана заява подана до початку слухання справи по суті, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, тож задовольняється судом.

За таких обставин справи та враховуючи, що відповідно до ч.3 ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України господарський суд створює необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись статтями 22, 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву про зміну предмету позову задовольнити.

2. Розгляд справи відкласти на 11.05.2016 року на 12:00 год.

3. Відповідачу надати відзив на позов (з урахування уточнених позовних вимог), докази належності землі до державної власності, оригінал протоколу від 22.01.2016 року для огляду.

4. Участь представників сторін визнати обовязковою.

Суддя М.І.Ніколаєв