ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.04.16р. Справа № 904/9837/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аста", м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Летіція", м. Дніпропетровськ

про стягнення 931 426 грн. 11 коп.

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від позивача: Макаренко Ю.Ю. дов. № б/н від 12.01.16р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Аста" звернулося до господарського суду з позовом, в якому просить стягнути з Приватного підприємства "Летіція" заборгованість в розмірі 931 426 грн. 11 коп., з яких: 112 092 грн. 10 коп. - заборгованість з орендної плати, 15 499 грн. 52 коп. - заборгованість з експлуатаційних витрат та комунальних послуг, 5 688 грн. 68 коп. - заборгованість за маркетингові послуги, 1 398 грн. 54 коп. - штрафні санкції, 796 747 грн. 27 коп. - донарахування орендної плати, відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення від 14.08.2013р. № 2/Пр/А-28 в редакції додаткових угод.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх господарських зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати, послуг маркетингу, комунальних та експлуатаційних витрат, а також достроковим розірванням спірного договору, у зв'язку із чим позивачем на підставі п. п. 6.6, 6.7 Договору здійснено перерахунок орендної плати з врахуванням доплат, на які було зменшено розмір орендної плати за весь період надання знижки.

03.12.2015р. позивачем подано заяву про забезпечення позову від 01.12.2015р., мотивовану доцільністю вжиття такого захисту забезпечення позовних вимог як накладення арешту на все майно ПП „Летіція" та поточні рахунки у банківських установах, які належать відповідачу.

Відповідач відзив на позов не надав. В судовому засіданні 03.12.2016р. проти задоволення позову заперечував.

Ухвалою господарського суду від 03.12.2015р. за клопотанням відповідача провадження у справі зупинене до розгляду господарським судом Дніпропетровської області справи № 904/9932/15 за позовом ПП „Летіція" до ТОВ „Аста" про визнання недійсними окремих пунктів договору оренди нежитлового приміщення від 14.08.2013р. № 2/Пр/А-28.

Ухвалою господарського суду від 09.03.2016р. провадження у справі поновлене за клопотанням позивача, у зв'язку із усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі та призначений її розгляд у судовому засіданні 22.03.3016р.

Відповідач явку повноважного представника у судові засідання, призначені після поновлення провадження у справі, не забезпечив та не надав витребувані судом документи.

04.04.2016р. на адресу суду надійшло клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, призначеного на 05.04.2016р., у зв'язку із зайнятістю представника відповідача в іншому судовому процесі.

Враховуючи закінчення встановленого законом строку розгляду справи; повідомлення судом належним чином відповідача про час та місце судового засідання у справі, що підтверджується наявними у справі доказами; достатність матеріалів справи для винесення рішення у справі; можливість уповноваження відповідачем іншого представника для представлення інтересів в суді, господарський суд вважає за необхідне клопотання відповідача відхилити та розглянути справу за відсутністю представника ТОВ „Літіція".

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

14.08.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аста" (орендодавець) та Приватним підприємством "Летіція" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2/Пр/А-28 (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення загальною площею 148,0 кв.м., яке розташоване у Торговому центрі "Наша Правда" за адресою м. Дніпропетровськ, пр. ім. Газети "Правда", №31Д (далі - об'єкт оренди) (п. 1.1 Договору).

Об'єкт оренди надається для організації та здійснення у ньому комерційної діяльності - для розміщення магазину „Білизна" (п. 1.2 Договору).

За умовами п. 6.1 Договору даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Строк оренди обчислюється з моменту підписання акту про відкриття об'єкту оренди для відвідувачів та діє до 31.08.2016р.

У п. 2.1 Договору сторони узгодили, що орендна плата на період з моменту передачі об'єкта оренди по акту приймання-передачі під ремонтно-оздоблювальні роботи до моменту підписання акта про відкриття об'єкта оренди для відвідувачів не сплачується у зв'язку із витратами орендаря на проведення ремонтно-оздоблювальних робіт об'єкта оренди.

Актом прийому-передачі від 18.09.2013р. об'єкт оренди було передано позивачу за вищевказаним договором для проведення ремонтно-оздоблювальних робіт.

Актом від 25.10.2013р. об'єкт оренди було передано позивачу за вищевказаним договором для відкриття магазину для відвідувачів.

Відповідно до п. п. 2.2, 2.3, 2.4 Договору розмір орендної плати на місяць, починаючи з моменту підписання акту про відкриття об'єкта оренди для відвідувачів до моменту припинення Договору розраховується у відповідності до визначених сторонами у вказаних пунктах формул.

Під час дії Договору сторони уклали низку додаткових угод до Договору, якими вносили зміни до пунктів, що регулюють розмір орендної плати, узгодили надання знижки орендарю зі сплати орендної плати та доповнили Договір пунктами щодо умов розірвання Договору з ініціативи орендаря.

Так, за умовами п. 6.7 Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 01.04.2014р., якщо протягом всього строку дії Договору після надання орендарю знижки, орендар захоче достроково розірвати Договір, то таке дострокове розірвання можливе лише за умови доплати орендарем всіх сум, на які було зменшено розмір орендної плати орендарю (від базової ставки, визначеної пунктами 2.2, 2.3, 2.4) у зв'язку із наданням останньому знижки на орендну плату, за весь період дії Договору.

Додатковою угодою від 01.09.2014р. № 3 до Договору сторони, зокрема, погодили формулу, за якою розраховується розмір орендної плати за місяць, у зв'язку із наданням орендарю знижки, за період з 01.03.2015р. по 30.09.2015р.

Згідно п. 2.7 Договору орендодавець взяв на себе зобов'язання здійснювати у будь-якій формі будь-яким способом на свій розсуд, в тому числі із залученням третіх осіб, маркетингові та рекламні заходи, пов'язані із діяльністю ТЦ, а орендар з моменту підписання акта про відкриття об'єкта оренди для відвідувачів зобов'язаний компенсувати такі послуги частково шляхом сплати маркетингового внеску, що розраховується згідно визначеної сторонами у даному пункті формулі.

За умовами п. 2.11 орендодавець зобов'язаний виставляти рахунки орендарю у період з 20 по 30 число кожного місяця за наступний місяць, в якому орендар буде використовувати об'єкт оренди та надавати акти виконаних робіт у період з 20 по 30 число кожного місяця за поточний місяць. Орендна плата та маркетинговий внесок, які розраховуються відповідно до даного Договору, сплачуються орендарем не пізніше 5 банківських днів з моменту отримання рахунку орендодавця. Моментом отримання рахунку вважається дата отримання його під підпис уповноваженою особою орендаря. У випадку неприйняття орендарем чи його уповноваженою особою рахунку під підпис датою отримання рахунку є дата поштового відправлення на повернутому поштовому повідомлені, якщо рахунки були передані поштовою службою України замовним листом.

Сторони узгодили, що з моменту передачі об'єкта оренди по акту приймання-передачі під ремонтно-оздоблювальні роботи орендар відшкодовує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендарем рахунків, не пізніше 5 банківських днів з моменту їх отримання від орендодавця. З моменту підписання акт про відкриття об'єкта оренди орендарю відшкодовує орендодавцю витрати на комунальні послуги та експлуатаційні витрати на підставі виставлених орендарем рахунків, не пізніше 5 банківських днів з моменту їх отримання від орендодавця. Перелік, тарифи, розрахунки та порядок сплати комунальних послуг й експлуатаційних витрат визначений у Додатку № 5 до даного Договору (п. 2.12 Договору).

Згідно п. 2.13 Договору валютою даного Договору є виключно гривня України, та всі розрахунки між сторонами даного Договору будуть проводитися у гривнях України. Сплата орендної плати та маркетингового внеску по даному Договору здійснюється шляхом безготівкового банківського перерахування відповідної суми на банківський рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 2.5. Договору орендар вносить на розрахунковий рахунок орендодавця грошові кошти в розмірі 59 148,20 грн., яка зараховується згідно даного договору наступним чином:

- 23 659,28 грн. - орендна плата за перший календарний місяць починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди;

- 35 488,92 грн. - є завдатком, який у разі порушення або невиконання (неналежного виконання) орендарем своїх зобов'язань по - даному договору, в тому числі: наявності у орендаря прострочення по оплаті будь-яких платежів по даному договору, відмови від оренди, поверненню не підлягає.

Крім того, орендодавець має право вимагати у орендаря виконання всіх фінансових та інших зобов'язань не залежно від суми утриманого завдатку.

Днем виконання зобов'язань по сплаті усіх платежів є день зарахування суми платежу на розрахунковий рахунок банку орендодавця (п. 2.15. Договору).

За умовами п. п. 3.3.1, 4.1 Договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, передбачену даним Договором та компенсувати орендодавцеві його витрати по комунальним платежам та витрати по експлуатаційним послугам.

Згідно п. 6.3.3.3, яким доповнено Договір, відповідно до укладеної між сторонами Додаткової угоди від 01.09.2014р. № 3, у період дії знижки, орендар має можливість розірвати Договір у одноособовому порядку достроково, повідомивши про це орендодавця не менш ніж за 30 календарних днів до дати такого розірвання. При цьому, Договір буде вважатися розірваним з моменту закінчення 30 денного строку з моменту належного повідомлення про це орендодавця.

У випадку закінчення строку дії Договору або дострокового його розірвання розмір орендної плати за останній місяць оренди буде розрахований виходячи з базової ставки, передбаченої п.п. 2.2, 2.3 та 2.4 даного Договору та обумовлена сторонами знижка на такий місяць застосовуватися не буде (п. 6.6 Договору в редакції Додаткової угоди від 01.09.2014р. № 3).

Листом від 17.07.2015р. № 043 відповідач повідомив позивача про дострокове розірвання договору оренди, у зв'язку із низьким рівнем продажу в магазині «Білизна», розташованому в ТЦ «Наша Правда».

Додатковою угодою № 4 від 15.10.2015р. сторони узгодили вважати Договір розірваним достроково за ініціативою орендаря з 06.11.2015р. та 06.11.2015р. вважати останнім днем оренди.

Актом приймання-передачі від 06.05.2015р. об'єкт оренди було повернуто позивачу.

В порушення умов укладеного між сторонами Договору, відповідачем не була сплачена орендна плата за 5 днів листопада 2015 року, комунальних та експлуатаційних витрат, за період 01.10.2015р. по 05.11.2015р., послуг маркетингу за 5 днів листопада 2015 року, орендної плати за жовтень 2015 року; комунальних та експлуатаційних послуг за період з вересня 2015 року, маркетингових послуг за період з вересня по жовтень 2015 року.

Згідно п. 5.2 Договору за порушення строків оплати, визначених даним Договором, орендар за письмовою вимогою орендодавця сплачує на користь останнього пеню у розмірі 1% від простроченої суми за кожен день такого прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення. Крім того, якщо прострочка зі сплати орендної плати складає більше 7 банківських днів, то орендар зобов'язаний сплатити (окрім пені) штраф у розмірі 1000 грн.

З урахуванням умов Договору, через дострокове його розірвання з ініціативи орендаря, орендодавцем проведено перерахунок орендної плати, за яким відповідач мав здійснити доплату всіх сум, на які було зменшено розмір орендної плати за весь період надання знижки, виходячи з поданого позивачем розрахунку, згідно якого заборгованість відповідача становить 931 426 грн. 11 коп., з яких:

- 16 013 грн. 16 коп. орендної плати за 5 днів листопада 2015 року, нарахованої на умовах п. 6.6. Договору, а саме оренда за останній розрахунковий місяць буде нарахована виходячи з базової орендної ставки, яка з 01.10.2015р. становить еквівалент 30 доларів США за 1 кв.м.;

- 11 855 грн. 98 коп. комунальних послуг та експлуатаційних витрат за період з 01.10.2015р. по 05.11.2015р.;

- 812 грн. 67 коп. маркетингових внесків за 5 днів листопада 2015 року;

- 96 078, грн. 94 коп. орендної плати за жовтень 2015 року, нарахованої на умовах п. 6.6. Договору, а саме оренда за останній розрахунковий місяць буде нарахована виходячи з базової орендної ставки, яка з 01.10.2015р. становить еквівалент 30 доларів США за 1 кв.м.

- 3 643 грн. 54 коп. комунальних послуг та експлуатаційних витрат за вересень 2015 року;

- 4 876 грн. 01 коп. маркетингових внесків за жовтень 2015 року;

- 1 398 грн. 54 коп. штрафних санкцій, нарахованих згідно п. 5.2. Договору, з яких 398 грн. 01 коп. -пеня, 1000 грн. 00 коп. - штраф;

- 796 747 грн. 27 коп. донарахування орендної плати, нарахованих згідно п.6.7 Договору, а саме у разі дострокового розірвання Договору, орендар зобов'язаний зробити доплату всіх сум, на які було зменшено розмір орендної плати за весь період дії Договору.

13.10.2015р. позивачем на адресу відповідача направлено претензію від 08.10.2015р. № 52 з вимогою оплатити заборгованість у загальній сумі 947 768 грн. 08 коп. та надані відповідні рахунки та акти виконаних робіт (а.с. 34-36).

Претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

На час розгляду справи доказів погашення відповідачем заборгованості за позовом сторонами не надано.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Положення п. 1 ст. 530 ЦК України передбачають, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що на виконання умов п. п. 2.11, 5.2 Договору позивачем направлено на адресу відповідача вимогу про сплату нарахованих позивачем штрафу та пені, й відповідні рахунки, у зв'язку із чим строк сплати орендної плати, вартості експлуатаційних витрат та комунальних послуг, маркетингових внесків, суми донарахування орендної плати, пені та штрафу є таким, що настав (а.с. 34-36).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання.

Частиною 1 ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені та штрафу відповідає вимогам чинного законодавства та умовам Договору.

За умовами статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої договірні (майново-господарські) зобов'язання перед позивачем, допустивши прострочення платежів з внесення на рахунок позивача орендної плати, маркетингових внесків, комунальних та експлуатаційних витрат, сум доплати з орендної плати, нарахованих позивачем у зв'язку із достроковим розірванням Договору з ініціативи відповідача, чим порушив умови укладеного із позивачем договору та вищевказані приписи чинного законодавства, тому вимоги позивача про примусове стягнення з відповідача 112 092 грн. 10 коп. заборгованості з орендної плати, 15 499 грн. 52 коп. заборгованості з експлуатаційних витрат та комунальних послуг, 5 688 грн. 68 коп. заборгованості з маркетингових внесків, 796 747 грн. 27 коп. донарахування орендної плати, 398 грн. 01 коп. пені та 1000 грн. 00 коп. штрафу - є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Одночасно, суд не вбачає підстав для задоволення заяви позивача про забезпечення позову від 01.12.2015р. шляхом накладення арешту на все майно відповідача та його банківські рахунки, оскільки позивачем не доведено, що невжиття таких заходів забезпечення позву може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Летіція" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Артема, 91, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Аста" (49083, м. Дніпропетровськ, вул. Собінова, 1, ) 112 092 грн. 10 коп. (сто дванадцять тисяч дев'яносто дві грн.. 10 коп.) заборгованості з орендної плати, 15 499 грн. 52 коп. (п'ятнадцять тисяч чотириста дев'яносто дев'ять грн.. 52 коп.) заборгованості з експлуатаційних витрат та комунальних послуг, 5 688 грн. 68 коп. (п'ять тисяч шістсот вісімдесят вісім грн.. 68 коп.) заборгованості з маркетингових внесків, 796 747 грн. 27 коп. (сімсот дев'яносто шість тисяч сімсот сорок сім грн.. 27 коп.) донарахувань орендної плати, 398 грн. 01 коп. (триста дев'яносто вісім грн.. 01 коп.) пені, 1000 грн. 00 коп. (одну тисячу грн.. 00 коп.) штрафу, 13 971 грн. 39 коп. (тринадцять тисяч дев'ятсот сімдесят одну грн. 39 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудь

Повне рішення складено - 11.04.16р.