ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"08" квітня 2016 р.Справа № 916/292/16

За позовом: Національного банку України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Блек Сі Ріелті Груп" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна, 12-А, )

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство „Імексбанк" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна, 12-А, )

Публічне акціонерне товариство „Одесапродконтракт" (65025, м. Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги, )

Публічне акціонерне товариство „Спецавтоматика" (65033, м. Одеса, вул. Гастело, 52, )

Публічне акціонерне товариство „Іллічівський завод ЗБК" (65033, м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 5, )

Публічне акціонерне товариство „Туристично-виробнича фірма „Чорне море" (65012, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, )

ОСОБА_2 АДРЕСА_1

про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором про рефінансування від 26.11.2009 № 29 в сумі 3 162 606 403,14 грн. та договором про надання стабілізаційного кредиту від 28.11.2014 № 60 в сумі 309 850 670,07 грн.

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача - Каранфілова О.В. (довіреність від 17.11.2015 № 18-02025/88462);

Від відповідача - Крушенівський Р.О. (довіреність від 01.03.2016);

Від третьої особи - ПАТ „Імексбанк" - не з'явився.

Від третьої особи - ПАТ „Одесапродконтракт" - не з'явився;

Від третьої особи - ПАТ „Спецавтоматика" - не з'явився;

Від третьої особи - ПАТ „Іллічівський завод ЗБК" - не з'явився;

Від третьої особи - ПАТ „Туристично-виробнича фірма „Чорне море" - не з'явився;

Від третьої особи - ОСОБА_2 - не з'явився.

Суть спору:

Національний банк України звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Блек Сі Ріелті Груп" про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором про рефінансування від 26.11.2009 № 29 в сумі 3 162 606 403,14 грн., з якої: 3 092 825 995,46 грн. - заборгованість по поверненню кредитних коштів, 68 754 093,14 грн. - заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом, 1 026 314,54 грн. - пеня, та договором про надання стабілізаційного кредиту від 28.11.2014 № 60 в сумі 309 850 670,07 грн., з якої: 300 000 000,00 грн. - заборгованість по поверненню кредитних коштів, 9 838 356,16 грн. - заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом, 12 313,91 грн. - пеня.

Ухвалою суду від 12.02.2016 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі, залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство „Імексбанк" та призначено судове засідання на 02.03.2016.

Судове засідання, призначене на 02.03.2016, не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному.

Ухвалою суду від 14.03.2016 призначено справу № 916/292/16 до розгляду на 25.03.2016.

Ухвалою суду від 25.03.2016 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство „Одесапродконтракт", Публічне акціонерне товариство „Спецавтоматика", Публічне акціонерне товариство „Іллічівський завод ЗБК", Публічне акціонерне товариство „Туристично-виробнича фірма „Чорне море", ОСОБА_2 та відкладено розгляд справи на 01.04.2016.

Ухвалою суду від 01.04.2016 продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів та відкладено розгляд справи на 08.04.2016.

Третя особа - ПАТ „Імексбанк" не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином /т. ІІ а.с. 62/.

Третя особа - ПАТ „Одесапродконтракт" не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином /т. ІІ а.с. 62/.

Третя особа - ПАТ „Спецавтоматика" не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа - ПАТ „Іллічівський завод ЗБК" не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином /т. ІІ а.с. 62/.

Третя особа - ПАТ „Туристично-виробнича фірма „Чорне море" не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином /т. ІІ а.с. 62/.

Третя особа - ОСОБА_5 не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив.

В судовому засіданні 01.04.2016 представник позивача подала заяву в якій просить суд, у разі задоволення позовних вимог Національного банку України, в рішенні суду зазначити, зокрема, спосіб реалізації предметів іпотеки та початкову ціну продажу, а саме визначити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, визначивши початкову ціну реалізації на рівні заставної вартості майна у розмірі:

- нежитлові приміщення І, II, III поверхів, загальною площею 2 146,0 кв. м., основною площею 2 114,3 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 105/1 за початковою ціною 120 000 000,00 (сто двадцять мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 07.10.2009 № 3533.

- паркінг на 696 машиномісць з магазинами та складами, що складається з будівель загальною площею 21 808,3 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 21 за початковою ціною 730 000 000,00 (сімсот тридцять мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 06.10.2009 № 3510.

- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го і технічного поверхів, загальною площею 23 361,7 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25 за початковою ціною 576 890 000,00 (п'ятсот сімдесят шість мільйонів вісімсот дев'яносто тисяч) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 17.04.2009 № 1351.

- нежитлові будівлі цілісного майнового комплексу, площею 12 477,8 кв.м., що в цілому складаються з: будівлі універмагу літ. "А"; диспетчерської літ. "Б"; учбового цеху літ. "В"; складу літ. "Г"; навісу літ. "И"; електроцехів літ. "Е, К", за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 72 та складські приміщення цілісного майнового комплексу, площею 2 020,4 кв.м., що в цілому складаються з: складу літ. "Al"; складу літ. "Г1"; вбиральні літ. "В1"; контори літ. "Б1", за адресою: м.Одеса, вул. Аеропортівська, буд. 10 за початковою ціною 735 000 000,00 (сімсот тридцять п'ять мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 08.09.2009 № 3096.

- нежилі приміщення підвалу, 1-го, 2-го і 3-го поверхів, загальною площею 6372,52 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, № 88 за початковою ціною 300 000 000,00 (триста мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 07.10.2009 № 3535.

- 5684/10000 частин приміщення торговельного центру та вбудовано-прибудованих приміщень офісів, що складаються з приміщень підвального поверху - 1-5; приміщень 1-го поверху - 1-13; приміщень ІІ-го поверху-18-39; приміщень Ш-го поверху-1-31; приміщень IV, V, VI, VII, VIII, IX, X XI поверхів повністю, загальною площею 8 044,0 кв.м. та 4316/10000 частин приміщення торговельного центру та вбудовано-прибудованих приміщень офісів, що складаються з приміщень підвального поверху-6-27; приміщень 1-го поверху-14-34; приміщень ІІ-го поверху-1-17; приміщень Ш-го поверху-32-78; загальною площею 6 107,8 кв.м., адреса: м. Одеса, пр. Шевченко, 4-д за початковою ціною 700 000 000,00 (сімсот мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договір іпотеки від 15.07.2011 № 2256.

- паркінг загальною площею 33 553,3 кв.м., за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, селищна рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив 18 за початковою ціною 344 900 000,00 (триста сорок чотири мільйона дев'ятсот тисяч) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 28.11.2014 № 5675.

- нежитлове приміщення № 202, загальною площею 3 324 кв.м., за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 2-А за початковою ціною 98 374 346,00 (дев'яноста вісім мільйонів триста сімдесят чотири тисячі триста сорок шість) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 28.11.2014 № 5673.

- нежитлове приміщення № 101, загальною площею 2 865,6 кв.м., за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 2-А за початковою ціною 69 001 708,00 (шістдесят дев'ять мільйонів одна тисяча сімсот вісім) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 28.11.2014 № 5671. Судом прийнято до розгляду вказану заяву представника позивача.

Представник відповідача заперечував проти застосування початкової ціни вказаної позивачем. Отже між сторонами наявний спір, щодо вартості предмету іпотеки.

В судових засіданнях 25.03.2016 та 01.04.2016 представники відповідача надали клопотання про призначення судової будівельно-оціночної експертизи (вх. № 2-1651/16 від 31.03.2016) та (вх. 2-1662/16 від 01.04.2016), в яких просять суд поставити на вирішення експерта наступне питання, яка ринкова вартість наступних об'єктів нерухомості:

- нежитлові приміщення I, II, III, поверхів, загальною площею 2 146 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 105/1, відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919761 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- нежитлові приміщення, що в цілому складаються з нежилих приміщень підвалу, I, II, III, поверхів, загальною площею 6 372 кв.м., розташовані за адресою, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 88, відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919760 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- нежилі приміщення торговельного комплексу (1-5 поверхи та технічний поверх, загальною площею 23 361,7 кв.м.) за адресою: м. Одеса, вул. Пантелемонівська, 25, відповідно до свідоцтва про право власності на нежилі приміщення торговельного комплексу серії ЯЯЯ № 574158, виданого 31.01.2007 Виконавчим комітетом Одеської міської ради;

- паркінг на 696 машиномісць з магазинами та складам, що складається з приміщень підвального, I, II, III, IV та технічних поверхів, загальною площею 21 808,3 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Пантелемонівська, 21, відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919764 від 29.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- приміщення торгівельного центру та вбудовано прибудовані приміщення офісів, загальною площею 14 151,8 кв.м., що розташовані за адресою пр. Шевченка, 4-Д відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919759 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області та відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 074080 від 19.07.2010, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- нежитлові приміщення, цілісного майнового комплексу за адресою, м. Одеса, вул. Пушкінська, 72, загальною площею 12 477,8 кв.м. відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919762 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- складські приміщення, цілісного майнового комплексу за адресою, м. Одеса, вул. Аеропортівська, буд 10, загальною площею 2 020,4 кв.м., відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919763 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- паркінг, загальною площею 33 553,3 кв.м., який розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, селищна рада Дальницька "Золотий Бугаз" масив 18 відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.11.2012, виданого Дальницькою Сільською радою на підставі рішення Виконкому Дальницької сільської ради від 27.09.2012 № 304;

- нежитлове приміщення № 202, загальною площею 3 324,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2-А, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.05.2014 індексний номер 22370489;

- нежитлове приміщення № 101, загальною площею 2 865,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2-А, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.06.2014 індексний номер 23272708.

Ринкову вартість визначити по кожному об'єкту окремо.

Проведення експертизи відповідач просить доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

Відповідно до частини першої статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

У зв'язку з тим, що при розгляді даної справи виникли питання, що потребують спеціальних знань, суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, вважає необхідним призначити у справі судову будівельно-оціночну експертизу.

Відповідно до частини другої статті 9 Закону України "Про судову експертизу" особа або орган, які призначили судову експертизу, можуть доручити її проведення тим судовим експертам, яких внесено до державного Реєстру атестованих судових експертів, а у випадках, передбачених частиною четвертою статті 7 цього Закону, - іншим фахівцям з відповідних галузей знань.

Коло питань та місце проведення експертизи суд визначив з урахуванням вимог Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз, які затверджені наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про судову експертизу" від 25.02.1994 №4038-ХІІ, статями 22, 41, статтями 86, 93, 106 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 916/292/16 судову будівельно-оціночну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

2. На вирішення експерта поставити наступне питання, яка ринкова вартість наступних об'єктів нерухомості:

- нежитлові приміщення I, II, III, поверхів, загальною площею 2 146 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 105/1, відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919761 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- нежитлові приміщення, що в цілому складаються з нежилих приміщень підвалу, I, II, III, поверхів, загальною площею 6 372 кв.м., розташовані за адресою, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 88, відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919760 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- нежилі приміщення торговельного комплексу (1-5 поверхи та технічний поверх, загальною площею 23 361,7 кв.м.) за адресою: м. Одеса, вул. Пантелемонівська, 25, відповідно до свідоцтва про право власності на нежилі приміщення торговельного комплексу серії ЯЯЯ № 574158, виданого 31.01.2007 Виконавчим комітетом Одеської міської ради;

- паркінг на 696 машиномісць з магазинами та складам, що складається з приміщень підвального, I, II, III, IV та технічних поверхів, загальною площею 21 808,3 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Пантелемонівська, 21, відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919764 від 29.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- приміщення торгівельного центру та вбудовано прибудовані приміщення офісів, загальною площею 14 151,8 кв.м., що розташовані за адресою пр. Шевченка, 4-Д відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919759 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області та відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 074080 від 19.07.2010, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- нежитлові приміщення, цілісного майнового комплексу за адресою, м. Одеса, вул. Пушкінська, 72, загальною площею 12 477,8 кв.м. відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919762 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- складські приміщення, цілісного майнового комплексу за адресою, м. Одеса, вул. Аеропортівська, буд 10, загальною площею 2 020,4 кв.м., відповідно до Свідоцтва про право власності серії CAE № 919763 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;

- паркінг, загальною площею 33 553,3 кв.м., який розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, селищна рада Дальницька "Золотий Бугаз" масив 18 відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.11.2012, виданого Дальницькою Сільською радою на підставі рішення Виконкому Дальницької сільської ради від 27.09.2012 № 304;

- нежитлове приміщення № 202, загальною площею 3 324,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2-А, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.05.2014 індексний номер 22370489;

- нежитлове приміщення № 101, загальною площею 2 865,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2-А, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.06.2014 індексний номер 23272708.

Ринкову вартість визначити по кожному об'єкту окремо.

3. Попередити експерта про кримінальну відповідальність передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову від дачі висновку, а також за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

4. Витрати по сплаті вартості проведення експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю „Блек Сі Ріелті Груп" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна, 12-А, ), згідно з виставленими експертною установою рахунками.

5. Матеріали справи разом з експертним висновком і розрахунком вартості експертизи підлягають поверненню до Господарського суду Одеської області.

6. Надіслати на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21) копію цієї ухвали та матеріали справи № 916/292/16.

Примірник ухвали надіслати: НБУ (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9), ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна 12-А), ПАТ „Імексбанк" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна 12-А), ПАТ „Одесапродконтракт" (65025, м. Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги), ПАТ „Спецавтоматика" (65033, м. Одеса, вул. Гастело, 52), ПАТ „Іллічівський завод ЗБК" (65033, м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 5), ПАТ „Турістично-виробнича фірма „Чорне море" (65012, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59), ОСОБА_2 АДРЕСА_2

Суддя Ю.А. Шаратов