ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" квітня 2016 р.Справа № 924/130/16

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агросолюшнс", м. Київ

до Кам'янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області, м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області

про визнання договору продовженим

Суддя Смаровоз М.В.

Представники сторін: не зявилися.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати продовженим договір оренди землі від 21.09.2009р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Агросолюшнс та Кам'янець-Подільською районною державною адміністрацією Хмельницької області.

В обґрунтування позовних вимог представником позивача відзначено, зокрема, що 21.09.2009р. між ТОВ „Агросолюшнс та Кам'янець-Подільською державною адміністрацією було укладено договір оренди невитребуваних паїв Врублівецької сільської ради. Розпорядженням Кам'янець-Подільської державної адміністрації № 105/2013-р від 17.04.2013р. після розгляду звернення ТОВ „Агросолюшнс, на засіданні земельної комісії прийнято рішення про внесення змін до діючого договору оренди невитребуваних паїв та викласти у наступній редакції: 1.1. Абзац перший пункту 3 договору викласти в новій редакції: „Договір укладається на строк 10 років; 1.2. Абзац 2 пункту 4 договору викласти в наступній редакції: „Грошова плата вноситься на розрахунковий рахунок Врублівецької сільської ради у розмірі 540, грн. на рік за 1 гектар; решта умов договору залишаються незмінними. З моменту отримання копії розпорядження позивачем сплачується орендна плата у розмірі 540 грн. за 1 гектар та відповідно виконується продовжений договір оренди землі. Відповідачем орендна плата приймається, тому, як вважає позивач, цим визнається розпорядження про продовження терміну дії договору оренди невитребуваних паїв Врублівецької сільської ради. Вказаним розпорядженням відповідача відділу Держземагенства у Кам'янець-Подільському районі Хмельницької області дано вказівку підготувати проект Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Контроль за виконанням розпорядження покладено на начальника відділу Держземагенства у Кам'янець-Подільському районі Хмельницької області ОСОБА_1 та залишено за головою РДА ОСОБА_2 Як вказує позивач, станом на момент подання позову вказане розпорядження не виконане та угоду не надано на підпис. Як стверджує позивач, ТОВ "Агросолюшнс" є єдиним орендарем на території Врублівецької сільської ради, а невитребувані паї - це ділянки, які розташовані на різних полях та передача їх в оренду іншому орендареві є неправомірною, недоцільною та нераціональною. Також, як зазначив позивач, заявою до Кам'янець-Подільської РДА від 07.02.2014р. позивач просив розглянути питання щодо внесення змін до договору оренди земельних ділянок із земель невитребуваних земельних часток (паїв) по Врублівецькій сільській раді у зв'язку із збільшенням площі невитребуваних паїв, які є предметом вказаного договору, та є підтвердженням того, що товариство визнає договір оренди невитребуваних паїв та його продовження, виконує шляхом сплати орендної плати у збільшеному розмірі, який передбачено вищевказаним розпорядженням, яке з боку ТОВ „Агросолюшнс виконується. Тому, як вважає позивач, ТОВ "Агросолюшнс" своїми діями виконувало і виконує договір оренди невитребуваних паїв, тому підстав вважати, що товариство не має наміру продовжувати договір, не було. Посилаючись на ст.ст. 6, 13, 33 Закону України „Про оренду землі та враховуючи зазначені обставини, також факт продовження користування земельною ділянкою та сплати орендної плати про, позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки є поновленим на той самий строк і на умовах, передбачених у розпорядженні Кам'янець-Подільської райдержадміністрації від 17.04.2013р. Крім того, як зазначив позивач, вказані вище обставини свідчать про належне виконання ТОВ „Агросолюшнс умов договору оренди земельної ділянки, що не заперечується орендодавцем (відповідачем), позивач мав і має намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки на той самий строк та на тих же умовах, про що направив відповідачу відповідну заяву, відсутність заперечень відповідача протягом встановленого строку (один місяць) з приводу поновлення договору оренди земельної ділянки та продовження користування позивачем земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди.

За таких обставин, враховуючи наявність прямої вказівки закону щодо обов'язковості укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та продовження договору оренди землі без прийняття рішення, при обставинах, що склалися, обраний позивачем спосіб захисту своїх прав є обґрунтованим і правомірним, та таким, що відповідає вимогам ст.152 Земельного кодексу України та ст. 16 ЦК України, вважає позивач.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд задовольнити позов.

У своїй заяві представник позивача просить суд розглядати справу в судовому засіданні 11.04.2016р. за відсутності представника товариства з обмеженою відповідальністю "Агросолюшнс".

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України. При цьому судом відзначається, що відсутні підстави для задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи через ненадіслання на його адресу копії позовної заяви з додатками, оскільки, як всатновлено судом, позивачем до позовної заяви було додано докази на підтвердження надіслання відповідачу копії позовної заяви з додатками. Водночас, судом також враховується закінчення передбаченого ст.69 ГПК України строку вирішення спору в даній справі.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

21.09.2009р. між Кам'янець-Подільською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агросолюшнс" (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпоряджень голови райдержадміністрації від 17.04.2009р. № 229/09р. та № 610/2009-р від 01.09.2009р. надає, а орендар приймає у платне користування земельну ділянку із земель невитребуваних земельних часток (паїв) Врубловецької сільської ради (надалі земельна ділянка), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (розділ 1 договору).

Розділом 2 договору визначений обєкт оренди, де вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 63,5233 га. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які могли б перешкоджати її ефективному використанню.

Договір укладається на строк до моменту отримання власниками державних актів на право приватної власності на землю (не більш як 5 років). Повернення орендованої земельної ділянки орендарем та прийняття її орендодавцем здійснюється протягом одного місяця з дня закінчення строку договору. По закінченні строку договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання пролонгації договору на новий строк не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору (розділ 3).

Розділом 4 договору встановлена орендна плата, де вказано, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Грошова плата вноситься на розрахунковий рахунок Врубловецької сільської ради в розмірі 19056,99 грн. на рік за всю площу з послідуючою індексацією. Періодичність внесення орендної плати в рівних частках щомісячно до 30 числа наступного за звітній період на розрахунковий рахунок Врубловецької сільської ради. Розмір орендної плати переглядається щороку у випадках: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Розділом 5 договору визначені умови використання земельної ділянки, де вказано, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Категорія земель - землі сільськогосподарського призначення.

Розділом 6 договору визначені умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, де вказано, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється під час державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Розділом 8 договору визначені інші права та обовязки сторін, де зазначено, що орендодавець має право, зокрема: вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати відповідно до законодавства України та з інших мотивів, визначених у п. 4 цього договору.

В свою чергу, орендар зобовязаний, зокрема: у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору Кам'янець-Подільській обєднаній державній податковій інспекції.

Розділом 10 договору визначений порядок зміни умов договору і припинення його дії, де зазначено, що сторони домовляються про те, що зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Кам'янець-Подільською районною державною адміністрацією видано розпорядження № 105/2013-р від 17.04.2013р. „Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки ТОВ „Агросолюшнс, яким вирішено: внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 21.09.2009р., укладеного між Кам'янець-Подільською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю „Агросолюшнс, зареєстрований в Кам'янець-Подільському районному відділі регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 19.11.2009р. № 176, а саме: 1.1. Абзац перший пункту 3 договору викласти в новій редакції: „Договір укладається на строк 10 років. 1.2. Абзац 2 пункту 4 договору викласти в наступній редакції: „грошова плата вноситься на розрахунковий рахунок Врубловецької сільської ради в розмірі 540 грн. на рік за 1 гектар; 2. Відділу Держземагенства у Кам'янець-Подільському районі Хмельницької області підготувати проект Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

В матеріалах справи також наявні копії: виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 23.02.2015р., листа № 938/01-37 від 20.04.2015р., заяв № 52 від 07.02.2014р., № 108 від 28.02.2013р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Частиною 1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до частин 1, 2 ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з частиною 2 ст.20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Як встановлено судом, позивач просить суд визнати продовженим договір оренди землі від 21.09.2009р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Агросолюшнс та Кам'янець-Подільською районною державною адміністрацією Хмельницької області. Однак, такий спосіб захисту прав як визнання договору продовженим не передбачено ні законом, ані договором.

Крім того, судом відзначається, що незалежно від правильності обрання позивачем способу захисту прав, зважаючи на те, що згідно з розпорядженням Кам'янець-Подільської районної державної адміністрації № 105/2013-р від 17.04.2013р. вирішено внести зміни, зокрема, до однієї з істотних умов договору оренди землі від 21.09.2009р. (розміру орендної плати, який при укладенні договору визначався у розмірі 300 грн. на рік за 1 гектар, а розпорядженням від 17.04.2013р. визначено у сумі 540 грн. на рік за 1 гектар), у даному випадку безпідставним є посилання позивача на положення ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", адже дана норма передбачає поновлення договору оренди землі лише на тих самих умовах, які були передбачені договором під час його укладення.

За таких обставин, суд вважає, що позов є необгрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню. Тому у позові слід відмовити.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові відмовити.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи;

2 - позивачу (02660, м. Київ, вул. Віскозна, 5);

3 - відповідачу (Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський район, с. Жовтневе, вул. Матросова, 30).