УХВАЛА

13 квітня 2016 року Справа № 913/450/16

Провадження №33пд/913/450/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Істрейт, м. Дніпропетровськ

до Луганської міської ради, м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі

Суддя Драгнєвіч О.В.,

секретар судового засідання Дмітрієва К.С.

У засіданні брали участь:

від позивача ОСОБА_1, представник за довіреністю б/н від 08.12.2015 (паспортні данні: серія АН № 607325 виданий Індустріальним РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області від 03.08.2007 року);

від відповідача представник не прибув.

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю Істрейт звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Луганської міської ради про розірвання договору оренди землі від 04.06.2013, який посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрований в реєстрі за №509, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.06.2013 державним реєстратором приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер: 4395359 від 04.06.2013, номер запису про інше речове право: 1179395, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1.

Позивач, посилаючись на норми ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України, а також ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі просить достроково розірвати вказаний договір у звязку з відсутністю у нього можливості здійснювати володіння, користування та розпорядження орендованою земельною ділянкою та майном, що розташоване на ній через перебування його на тимчасово окупованій території України.

Крім того, в обґрунтування підстав позову посилається на ст. 652 ЦК України. Обставини непереборної сили, що існують на території Луганської області свідчать про наявність сукупності всіх умов для застосування цієї норми, а саме: в момент укладення договору сторони виходили з того, що зміна обставин, за яких укладалась угода, не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності; виконання договору порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона (орендар).

За твердженням позивача, обставини непереборної сили, що виникли на території Луганської області щодо орендованої земельної ділянки, в тому числі розповсюдження злочинності, окупація зазначених територій незаконними збройними угрупуваннями, бойові дії, позбавлення громадян України та підприємництва захисту, неможливість надання такого захисту правоохоронними органами України, неможливість гарантування такого захисту чинним законодавством є істотною зміною обставин, які сторони договору оренди не могли передбачити та, якщо б знали про їх настання до моменту укладання договору оренди землі, то не укладали б зазначений договір оренди.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 23.03.2016 порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 13.04.2016.

В судове засідання 13.04.2016 прибув представник позивача.

Представник відповідача не прибув, був повідомлений належним чином.

Оскільки відповідач знаходиться на території проведення антитерористичної операції, відповідно до приписів пп.4 п.6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції" з метою належного повідомлення відповідача оголошення про час і місце судового засідання було розміщено на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі "Повідомленння для сторін, які знаходяться у зоні проведення антитерористичної операції") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/), про що свідчить роздрукована сторінка з мережі Інтернет.

Крім того, ухвалу суду направлену на відому електронну адресу відповідача. При спробі передати телефонограму встановити зв'язок з абонентом за номером телефону, розміщеному на офіційному сайті відповідача, не вдалося.

04.04.2016 позивач через канцелярію суду подав письмове уточнення прохальної частини позову, в якому зазначив повне найменування сторін договору, який просить розірвати в судовому порядку. Подані уточнення прохальної частини позову суд прийняв та здійснює розгляд з їх урахуванням.

Суд перейшов до розгляду справи по суті.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги з підстав зазначених у позовніц заяві. Позов просив задовольнити повністю.

З матеріалів справи та наданих пояснень позивача вбачається, що на підставі рішення Луганської міської ради від 17.05.2013 № 34/108 між радою (орендодавець, відповідач) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт" (орендар, позивач) 04.06.2013 укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачу передана земельна ділянка загальною площею 0,1340 га під розміщену частину вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення № 108 (магазин та кафе) з 5-ма вхідними ганками, розташоване на першому поверсі за адресою: м. Луганськ, квартал Южний, 3.

Інше речове право (право оренди земельної ділянки) зареєстровано приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу 04.06.2013 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1.

Відповідно до п.7 договір укладено на 49 років.

Згідно п. 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3,5 і складає 49 625 грн 83 коп.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата за землю сплачується рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Позивачем також надано документи на підтвердження здійснених орендних платежів, та докази направлення копії позову разом з додатками на електронну адресу відповідача. За таких обставин суд вважає за необхідне надати відповідачу додатковий час для підготовки відзиву на позовну заяву.

На виконання вимог ухвали суду від 29.03.2016 від органу державної фіскальної служби за місцезнаходженням земельної ділянки 12.04.2016 надійшло документальне підтвердження сплати податкового зобовязання позивачем.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у разі незявлення в засідання представників сторін та неподання витребуваних доказів.

В звязку з неявкою представника відповідача та надання часу сторонам для підготовки додаткових документів, необхідних для вирішення спору, у відповідності до ст.77 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи.

Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Розгляд справи відкласти на 16 травня 2016 року о 12 год. 00 хв.

2. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м.Харків, проспект Науки, 5, в залі судових засідань №109.

3. Зобовязати позивача:

- невідкладно направити на електронну адресу відповідача копію поданих уточнень прохальної частини позову (докази надати суду);

- надати письмові пояснення на відзив відповідача, документальне підтвердження пояснень;

- надати оригінали документів доданих до позовної заяви, а також на підтвердження правового статусу позивача (установчий договір, статут, положення, тощо), свідоцтво про державну реєстрацію (для огляду).

4. Зобовязати відповідача:

- подати відзив (письмові пояснення) по суті позовної заяви з наданням доказів, що підтверджують викладені в ньому обставини;

- надати докази надсилання копії відзиву позивачу в порядку, передбаченому ст.59 Господарського процесуального кодексу України.

5. Надіслати електронний примірник даної ухвали на адресу електронної пошти відповідача: .

6. Розмістити оголошення про дату та час судового засідання на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі Новини та події суду) офіційного веб-порталу Судова влада в Україні в мережі Інтернет: http://lg.arbitr.gov.ua/sud5014/.

Також здійснити повідомлення відповідача за вказаними номерами телефонів, що міститься у відкритому доступі на інтернет сторінці Інформаційного порталу місцевого самоврядування в Україні НОМЕР_1, НОМЕР_2.

Зобовязати сторін надати витребувані судом матеріали до канцелярії суду за три дні до дати судового засідання.

У разі ненадання витребуваних судом документів, зобовязати сторін надати обґрунтовані письмові пояснення із зазначенням поважних причин їх ненадання.

Явка повноважних представників сторін у судове засідання на їх розсуд.

Ухвала набирає законної сили з моменту її винесення.

Суддя О.В. Драгнєвіч