ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.04.16р. Справа № 904/435/16

За позовом Павлоградської місцевої прокуратури, м. Павлоград, Дніпропетровська обл. в інтересах держави в особі Відділу освіти Павлоградської районної державної адміністрації, м. Павлоград, Дніпропетровська обл.

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лерс", м. Павлоград, Дніпропетровська обл.

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 423 043, 37 грн.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від прокуратури: ОСОБА_1, посв. № 001440 від 27.08.12 р., старший прокурор відділу;

Від позивача: ОСОБА_2, дов. № 24/16 від 06.01.16 р., юрисконсульт;

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Павлоградська місцева прокуратура в інтересах держави в особі Відділу освіти Павлоградської районної державної адміністрації звернулась до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про стягнення 33 547, 98 грн., що складають суму заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 254 від 17.09.2012 р.; розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 254 від 17.09.2012 р.; та виселення ТОВ «Лерс» з нежитлового приміщення, площею 287, 8 м2, розміщеного за адресою: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Радянська, 53, що знаходиться на балансі відділу освіти Павлоградської районної державної адміністрації.

Відповідач вимоги позивача не визнав посилаючись на безпідставність заявлених вимог відносно розірвання договору, з огляду на посилання представника позивача, який стверджував про розірвання договору в 2015 р.

Заперечуючи проти задоволення вимог відносно стягнення орендної плати, відповідач зазначає про невиконання позивачем зобовязань щодо надання йому рахунків для оплати, що розцінюється останнім як прострочення кредитора, до виконання якого, зобовязання боржника може бути відстрочене.

До того ж, на думку відповідача, розрахунок орендної плати визначено невірно, відповідно до наданого контррозрахунку, загальна сума орендної плати, за спірні місяці має складати суму 19 513,30 грн.

Не визнаються відповідачем і вимоги щодо його виселення із спірного приміщення, з посиланням на відсутність для цього підстав.

В обґрунтування зазначених вище заперечень, відповідач посилається на дію договору оренди, укладеного сторонами (позивачем та відповідачем) з 16.09.2015 р. на невизначений строк, на підставі якого він займає приміщення площею 287,8 м. кв., розміщене за адресою: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Радянська, 53,.

У судових засіданнях 23.02.16 р. оголошувалась перерва до 17.03.16 р., 17.03.16 р. до 24.03.16 р., 24.03.16 р. до 28.03.16 р., 28.03.16 р. до 04.04.16 р.

07.04.16 року в судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.09.2012 р. Відділом освіти Павлоградської районної державної адміністрації, (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лерс» (орендарем) укладено договір на оренду нежитлового приміщення № 254 від ( далі Договір), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлові приміщення за адресою: м. Павлоград, вул. Радянська, 53 загальною площею 287,8 кв.м., яке знаходиться на балансі Орендодавця. Вартість приміщень, згідно експертної оцінки складає 389 228 грн. ( п.1 договору).

В п. 3.1 Договору сторони дійшли згоди про те, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням районної ради з урахуванням індексу інфляції. Щомісячна орендна плата, на момент укладення договору становить 3 243,57 грн.

З урахуванням змін, внесених Додатковою угодою № 3 до договору № 254 від 17.09.2012р., встановлено, що орендна плата перераховується орендарем за кожний місяць згідно наданого рахунку до 30 числа поточного місяця ( п. 3.2. Договору).

Відповідно до п. 4.2 договору, Орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та відшкодування за витрачену електроенергію та інше комунальне обслуговування згідно умов цього договору та наданого орендодавцем рахунку ( п. 4.2. Договору);

В п. 9.1 Договору встановлено, що цей договір діє з 17.09.12 р. по 01.09.2017 р.

Звертаючись із даним позовом, прокурор посилається на те, що відповідач в порушення умов договору не виконує обовязку щодо своєчасного здійснення розрахунків, у звязку з чим у останнього сформувалась заборгованість з орендної плати за період з липня по грудень 2015 р. в сумі 33 547, 98 грн., яку прокурор і просить стягнути з відповідача, а також зважаючи та істотне порушення останнім умов договору щодо внесення орендної плати, прокурор також просить розірвати договір оренди, та виселити ТОВ «Лерс» з нежитлового приміщення, площею 287, 8 м2, розміщеного за адресою: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Радянська, 53.

Заявлені вимоги підлягають задоволенню частково, з огляду на наступне.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

У відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 9.1 Договору, сторонами передбачено строк даного Договору з 17.09.2012 р. по 01.09.2017 р.

Відповідно до ст. 793 Цивільного кодексу України, у редакції, яка діяла на момент укладення Договору передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, зазначена вище норма Цивільного кодексу України передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), які укладені на три роки і більше.

Як вбачається з матеріалів справи, строк даного Договору встановлено сторонами з 17.09.12 р. по 01.09.2017 р., тобто більше, ніж три роки, в зв'язку з чим даний Договір підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Проте, матеріали справи свідчать про те, що Договір оренди нежитлового приміщення N254 від 17.09.12 р. в порушення вимог ст. 793 Цивільного кодексу України, не був нотаріально посвідчений сторонами.

Частиною 1 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Таким чином, з наведеного вбачається, що недотримання вимоги про нотаріальне посвідчення договору тягне за собою нікчемність такого договору.

Зважаючи на те, що сторонами не було нотаріально посвідчено Договір оренди нежитлового приміщення N254 від 17.09.12 р., який було укладено більше ніж на три роки, вказаний Договір є нікчемним.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин).

Частиною 1 ст. 216 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що Договір оренди нежитлового приміщення N254 від 17.09.12 р. є недійсним, а отже таким, що не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У відповідності до ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що Договір оренди нежитлового приміщення N254 від 17.09.12 р. є недійсним з моменту його вчинення сторонами.

За таких обставин, відсутні правові підстави, як для стягнення з відповідача на користь позивача 33 547,98 грн., що складають суму заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення N254 від 17.09.12 р., який є недійсним з моменту його вчинення сторонами, так і для розірвання договору.

Беручи до уваги, що позовні вимоги щодо стягнення пені є похідними та безпосередньо пов'язані з вимогами про стягнення заборгованості зі сплати орендних платежів, у суду відсутні підстави для їх задоволення.

З огляду на зазначені вище обставини щодо недійсності Договору оренди нежитлового приміщення N254 від 17.09.12 р., слід прийти до висновку про те, що відповідач займає спірне приміщення без будь-яких правових підстав, в звязку з чим, вимоги прокурора щодо його виселення, слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Доказів, в підтвердження посилань на укладення сторонами договору оренди з 16.09.2015 р. на невизначений строк, відповідач, відповідно до статтей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, не надав.

Керуючись статтями 215, 216, 220, 236 759, 763, 785,793, Цивільного кодексу України, статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Лерс» (51400, Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Полтавська, 127-в, МФО 307231, ) з нежитлового приміщення площею, 287, 8 м2, розміщеного за адресою: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Радянська, 53, що знаходиться на балансі Відділу освіти Павлоградської районної державної адміністрації (51400, Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Радянська, 53-а, МФО 805012, , р/р 4640 УДКУ в Дніпропетровській області).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лерс" (51400, Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Полтавська, 127-в, МФО 307231, ) на користь Відділу освіти Павлоградської районної державної адміністрації (51400, Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Радянська, 53-а, МФО 805012, , р/р 4640 УДКУ в Дніпропетровській області) 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень) судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 13.04.16

Суддя ОСОБА_3