ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" квітня 2016 р. Справа № 922/3673/15

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Шепітько І.І., суддя Гетьман Р.А., суддя Тихий П.В.

при секретарі Довбиш А.Ю.

за участю представників:

позивача - Бречка С.М. за дорученням № 08-11/7807/2-15 від 30.12.2015 року

відповідача - не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх. № 829Х/1-32) на ухвалу господарського суду Харківської області від 29 лютого 2016 року у справі

за позовом Харківської міської ради, м.Харків

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Харків

про внесення змін до договору оренди

ВСТАНОВИЛА:

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29 лютого 2016 року (колегія суддів у складі: головуючий суддя Лаврова Л.С., суддя Шарко Л.В., суддя Аріт К.В.) відмовлено у задоволенні заяви про виправлення описки в рішенні господарського суду Харківської області від 11.02.2016 року у справі за № 922/3673/15 (т.2 а.с.18-20).

Позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить ухвалу господарського суду Харківської області від 29 лютого 2016 року скасувати та задовольнити заяву, виправити описку в резолютивній частині рішення господарського суду Харківської області від 13.10.2015 року за позовом Харківської міської ради (код: 04059243; м. Харків, майдан Конституції, 7) по Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (код НОМЕР_1, 61010, м Харків, АДРЕСА_1,) про внесення змін до договору оренди землі, а саме:

Внести зміни до договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лученко А.М. "13" листопада 2003 року в реєстрі за № 1638, зареєстрованого "18" листопада 2003 року за № 6949/03 у Харківському регіональному центрі державного земельного кадастру, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лученко А.М. "13" листопада 2003 року в реєстрі за № 1638, зареєстрованого " 18" листопада 2003 року за № 6949/03 у Харківському регіональному центрі державного земельного кадастру

Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та ФІЗИЧНА ОСОБА- ПІДПРИЄМЕЦЬ ОСОБА_2 (Орендар) з другого боку, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" доповнити пункт 1.2. словами та розділ 1. "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ" пунктами 1.З., 1.4., назви і пункти розділу 2. "ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ", розділу 3. "ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН", розділу 4. "ЗМНА, ПРИПИНЕННЯ, РОЗІРВАННЯ І ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ", розділу 5. "ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ДОГОВІРНИХ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ", розділу 6. "УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ" та розділу 7. "ОСОБЛИВІ УМОВИ" договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 18 листопада 2003 року за № 6949/03 змінити і викласти в такій редакції:

" 1.2. (редакція по договору). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням."

" 1.3. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2."

" 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 135 від 30.10.2013 становить 1388566 гри. (один мільйон триста вісімдесят вісім тисяч п'ятсот шістдесят шість гривень). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."

"2 " Орендна плата"

2.1. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 456/14 від 08.11.2013 на рік становить 3 % від її нормативної грошової оцінки і складає 41656,98 грн. (сорок одна тисяча шістсот п'ятдесят шість гривень дев'яносто вісім копійок), або в місяць - 3471,42 грн. (три тисячі чотириста сімдесят одна гривня сорок дві копійки) (т.2 а.с. 27-29).

Відповідач у судове засідання не з'явився, 04 квітня 2016 року подав через канцелярію суду клопотання відповідача про відкладення розгляду апеляційної скарги у зв'язку з неможливістю направити у судове засідання його представника (т.2 а.с.14).

Розглянувши клопотання відповідача, вислухавши думку представника позивача та приймаючи до уваги, що ст.102 ГПК України встановлений 15-ти денний строк розгляду апеляційної скарги на ухвалу місцевого господарського суду і в матеріалах справи є всі необхідні документи для розгляду апеляційної скарги, у зв'язку з необґрунтованістю у задоволенні клопотання відповідача колегія суддів відмовила.

Розглянувши наявні матеріали, перевіривши правильність застосування господарським судом Харківської області норм процесуального права та доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених ст. 101 ГПК України, заслухавши пояснення представника позивача, колегія суддів встановила наступне.

Відмовляючи у задоволенні заяви позивача про внесення виправлень у рішення господарського суду Харківської області від 11.02.2016 року, господарський суд зазначив, що описки на які вказує заявник допущені самим позивачем, Харківської міською радою, деякі виправлення які просить позивач внести до рішення господарського суду від 13.10.2015 року у праві за № 922/3673/15 взагалі не були предметом розгляду ні господарським судом Харківської області ні Харківським апеляційним судом (т.2 а.с.18-20).

Колегія суддів з висновком суду першої інстанції не погоджується з наступних підстав.

З резолютивної частини рішення господарського суду Харківської області від 13 жовтня 2015 року, яка оголошена в судовому засіданні (т.1 а.с.158-159) та резолютивної частини повного тексту рішення суду (т.1 а.с.160-163) вбачається, що господарським судом внесено зміни до договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лученко А.М. "13" листопада 2003 року в реєстрі за № 1638, зареєстрованого 18 листопада 2003 року за № 6949/03 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лученко А.М. "13" листопада 2003 року в реєстрі за № 1638, зареєстрованого 18 листопада 2003 року за № 6949/03 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах"

Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю "НВН" (Орендар) в особі керівника з другого боку, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункт 5, абзац 2 п. 9 договору оренди землі, зареєстрованого 30 листопада 2005 року за № 66311/05 змінити, доповнити пункт 2 словами і викласти у такій редакції:

2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 135 від 30.10.2013 становить 1388566 грн. (один мільйон триста вісімдесят вісім тисяч п'ятсот шістдесят шість гривень).

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби у м.Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 456/14 від 08.11.2013 на рік становить 3 % від її нормативної грошової оцінки і складає 41656,98 грн. (сорок одна тисяча шістсот п'ятдесят шість гривень дев'яносто вісім копійок), або в місяць - 3471,42 грн. (три тисячі чотириста сімдесят одна гривня сорок дві копійоки).

II. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лученко А.М. "13" листопада 2003 року в реєстрі за № 1638, зареєстрованого 18 листопада 2003 року за № 6949/03 у Харківському регіональному центрі державного земельного кадастру і складена та підписана в чотирьох примірниках, один з яких зберігається в справах нотаріуса, другий залишається в органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

Харківської області м. Харків, м-н Конституції, 7

код 04059243

В особі міського голови_____________Г.А. Кернес

/ підпис/

ОРЕНДАР

Фізична особа-підприємець ОСОБА_2

61010, АДРЕСА_2

код НОМЕР_1

В особі керівника

_____________ _______________

/ підпис/ /ПІБ/

Відповідно до ст. 89 ГПК України, суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, а також за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення.

У відповідності до п.17 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 року №6 "Про судове рішення" вирішуючи питання про виправлення описок чи арифметичних помилок, допущених у судовому рішенні ( рішенні , постанові або ухвалі), суд не вправі змінювати зміст судового рішення, він лише усуває неточності щодо встановлених фактичних обставин справи (наприклад, дати події, номеру і дати документа, найменування сторін, прізвища, імені, по батькові особи тощо), або мають технічний характер (тобто виникли у виготовленні тексту рішення).

З позовної заяви та матеріалів справи вбачається, що стороною Додаткової угоди є ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ ОСОБА_2 (Орендар), а Договорір оренди земельної ділянки, зареєстровано 18 листопада 2003 року за № 6949/03.

Враховуючи вищенаведені обставини та норми чинного законодавства, колегія суддів дійшла висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення заяви про внесення виправлень, описок до резолютивної частини рішення господарського суду Харківської області від 13 жовтня 2015 року, оголошеної в судовому засіданні та резолютивної частини повного тексту рішення суду в частині назви сторони додаткової угоди і в частині номеру та дати реєстрації договору оренди, замість «Товариство з обмеженою відповідальністю "НВН" (Орендар) в особі керівника» зазначити «ФІЗИЧНА ОСОБА- ПІДПРИЄМЕЦЬ ОСОБА_2 (Орендар)» та замість « 30 листопада 2005 року за № 66311/05» зазначити « 18 листопада 2003 року за № 6949/03».

Щодо виправлення описки в частині: " 1.2. (редакція по договору). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням."

" 1.3. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2."

" 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 135 від 30.10.2013 становить 1388566 гри. (один мільйон триста вісімдесят вісім тисяч п'ятсот шістдесят шість гривень). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."

"2 " Орендна плата"

2.1. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.» колегія суддів вважає за необхідне зазначити наступне.

З матеріалів справи вбачається, що позивач в позовній заяві вказані вимоги виклав у наступній редакції: «2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 135 від 30.10.2013 становить 1388566 грн. (один мільйон триста вісімдесят вісім тисяч п'ятсот шістдесят шість гривень).

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби у м.Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки».

З резолютивної частини рішення господарського суду Харківської області від 13 жовтня 2015 року, оголошеної в судовому засіданні та резолютивної частини повного тексту рішення суду вбачається, що позовні вимоги в цій частині господарський суд Харківської області задовольнив саме в тій редакції, що викладена у резолютивній частині позову, що виключає необхідність внесення виправлень в рішення суду в цій частині.

На підставі наведеного, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга позивача підлягає задоволенню частково. Ухвала господарського суду Харківської області від 29 лютого 2016 року в частині відмови в задоволенні заяви про виправлення описки в частині назви сторони додаткової угоди і в частині номеру та дати реєстрації договору оренди підлягає скасуванню та в цій частині заява позивача про виправлення описки в резолютивній частині рішення господарського суду Харківської області від 11.02.2016 року у справі за № 922/3673/15 підлягає задоволенню. В іншій частині ухвалу суду залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 86-89, 99, 101, 102, п.2 ст. 103, п.п. 4 ч. 1. ст. 104, ст.ст. 105,106 ГПК України

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу позивача задовольнити частково.

Ухвалу господарського суду Харківської області від 29 лютого 2016 року у справі № 922/3673/15 скасувати частково в частині відмови в задоволенні заяви про виправлення описки в частині назви сторони додаткової угоди і в частині номеру та дати реєстрації договору оренди та в цій частині заяву позивача про виправлення описки в резолютивній частині рішення господарського суду Харківської області від 11.02.2016 року у справі за № 922/3673/15 задовольнити.

У вступній частині абзацу 2 резолютивної частини рішення господарського суду Харківської області від 13 жовтня 2015 року, яка оголошена в судовому засіданні та резолютивної частини повного тексту рішення суду виправити описку - замість «Товариство з обмеженою відповідальністю "НВН" (Орендар) в особі керівника» зазначити «Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 (Орендар)». У Розділі 1 Додаткової угоди у строчці 13 замість « 30 листопада 2005 року за № 66311/05» зазначити « 18 листопада 2003 року за № 6949/03».

В решті ухвалу залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили

Повна постанова складена 11.04.2016 року.

Головуючий суддя Шепітько І.І.

Суддя Гетьман Р.А.

Суддя Тихий П.В.