РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2016Справа №910/158/16

За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
доТовариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія"
пророзірвання договору оренди та зобов'язання повернути майно
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаХарченко Р.І. - представник
від відповідачаПродан А.В. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно -налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" №3862 від 20.07.2007 та про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" повернути позивачу цілісний майновий комплекс Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія", у відповідності з переліком майна, визначеним актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач посилається на п. 10.8 договору, згідно з яким договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар систематично (більше трьох разів) порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надає платіжні доручення до регіонального відділення. Як зазначає позивач, факт систематичого порушення термінів платежів за договором відповідачем підтверджується постановою Вищого господарського суду України від 29.10.2015 у справі №910/2510/15-г за позовом заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" про стягнення грошових коштів по договору, постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.07.2015 у справі №910/2826/15-г за позовом заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" про стягнення заборгованості, рішенням Господарського суду міста Києва від 29.04.2015 по справі №910/2827/15-г за позовом заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" про стягнення заборгованості, рішенням Господарського суду міста Києва від 18.05.2015 по справі №910/6349/15-г за позовом заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" про стягнення заборгованості Тому, на думку позивача, є безумовні підстави для розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно - налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" №3862 від 20.07.2007 та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" повернути позивачу цілісний майновий комплекс Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" у відповідності з переліком майна, визначеним актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.01.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/158/16 та розгляд справи призначено на 04.02.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2016, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, неподанням відповідачем витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 18.02.2016.

18.02.2016 в судовому засіданні оголошена перерва до 24.02.2016, а 24.02.2016 до 17.03.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.2016 за клопотанням представників сторін судом продовжено строк розгляду спору у справі № 910/158/16 на 15 днів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.03.2016, у зв'язку з тим, що судове засідання, призначене на 17.03.2016 не відбулось, судом призначено розгляд справи на 24.03.2016.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 24.03.2016 з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання 24.03.2016 з'явився, надав суду відзив на позов, в якому проти заявлених позовних заперечив, посилаючись на те, що суми заборгованості відповідача перед позивачем до прийняття ряду рішень судами, не були узгоджені між сторонами, а тому про систематичність порушень згідно із п. 10.8 договору зі сторони відповідача не йдеться. Як зазначає відповідач, він звертався до позивача з проханням про реструктуризацію заборгованості з орендної плати, однак зазначені прохання залишені позивачем без розгляду. Оскільки у відповідача немає можливості одночасного погашення всіх боргових зобов'язань перед позивачем, то по справам, які перелічені позивачем у позовній заяві відкрито виконавче провадження, а виконавча служба стягує з відповідача грошові кошти на користь позивача з 2015 року.

В судовому засіданні 24.03.2016 судом розглянуто клопотання відповідача про зупинення провадження у справі №910/158/16, яке мотивовано тим, що 25.02.2016 Господарським судом міста Києва порушено провадження у справі № 910/3093/16 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про зобов'язання вчинити дії, а саме: про перегляд розміру орендної плати за договором оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно - налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" №3862 від 20.07.2007 враховуючи невідповідність її розміру Методиці розрахунку орендної плати. У зв'язку з чим відповідач стверджує, що перегляд розміру орендної плати може суттєво вплинути на виконання відповідачем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати за договором, оскільки саме невиконання відповідачем обов'язків по сплаті орендних платежів і стало причиною подання позивачем позову про розірвання договору оренди та примусове повернення майна.

Відповідно до ч.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Отже, закон пов'язує можливість зупинення розгляду справи саме з фактом неможливості її розгляду до вирішення пов'язаної з нею справи.

Оскільки розгляд Господарським судом міста Києва справи № 910/3093/16 не перешкоджає розгляду справи №910/158/165 по суті, клопотання відповідача задоволенню не підлягає.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20.07.2007 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву, як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія", як орендарем було укладено договір оренди № 3862 цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" (в редакції договору № 1 від 03.06.2008 про внесення змін до договору оренди № 3862 від 20.07.2007) (договір) у відповідності до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" за адресою: м. Київ, вул. Івана Гонти, 3а (далі - підприємство). Склад і вартість майна, що передається в оренду, визначено відповідно до акту оцінки, зведеного акту інвентаризації, протоколу засідання комісії з оцінки та передавального балансу підприємства, складеного станом на 30.06.2007 і становить: первісна вартість основних засобів - 11949543,93 грн., в тому числі первісна вартість нематеріальних активів - 5437,46 грн., залишкова вартість основних засобів - 6359747,30 грн., в т.ч. залишкова вартість нематеріальних активів - 5346,85 грн. (п.1.1), грошові кошти та цінні папери з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості передаються орендареві на підставі кредитного договору, що укладається одночасно з підписанням цього договору. Оборотні активи вартістю 62956,16 грн. викуповується орендарем на підставі договору купівлі продажу, що укладається одночасно з підписанням цього договору (п.1.2), орендар вступає у строкове платне користування підприємством у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі підприємства (п.2.1), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - червень 2007 року - 26498,95 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2007 року - визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень місяць (п.3.1), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць (п.3.2), орендна плата перераховується до державного бюджету до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п.3.3), орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5), орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету (п.5.2), орендар подає орендодавцеві оригінали платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на директора та головного бухгалтера орендаря (п.5.6), орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути за згодою орендодавця уповноваженому органу, який здійснює управління державним підприємством (або його правонаступнику), орендоване майно підприємства у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або частини) орендованого майна підприємства з вини орендаря (п.5.7), цей договір укладено строком на 10 (десять) років, що діє з 20.07.2007 до 20.07.2017 включно (п.10.1), сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар систематично (більше трьох разів) порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надає платіжні доручення до регіонального відділення (п.10.8).

Орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування необоротні активи цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" за адресою: м. Київ, вул. Івана Гонти, 3а, склад і вартість яких визначено відповідно до акту оцінки вартості майна, складеного станом на 30.06.2007 та затвердженого начальником Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву, наказом № 235 від 20.07.2007, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007 (в редакції договору № 1 від 03.06.2008 про внесення змін до договору оренди № 3862 від 20.07.2007), який підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками останніх. При цьому, первісна вартість основних засобів становить 11949543,93 грн., в тому числі первісна вартість нематеріальних активів - 5437,46 грн., залишкова вартість основних засобів - 6359747,30 грн., в тому числі залишкова вартість нематеріальних активів - 5346, 85 грн.

Укладеним 20.10.2011 між сторонами договором № 3862/02 про внесення змін і доповнень до договору оренди № 3862 від 20.07.2007 сторони узгодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України № 961 від 14.09.2011, і становить за базовий місяць розрахунку серпень 2011 року - 92588,75 грн.; орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2011 року - визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (серпень) на індекс інфляції за вересень 2011 року.

Рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/2510/15-г від 12.06.2015, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.08.2015, яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 29.10.2015 за позовом заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" зокрема стягнуто з відповідача на користь позивача основний борг по договору оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно - налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" №3862 від 20.07.2007 в сумі 845317,26 грн., пеню в сумі 51948,05 грн. та інфляційні втрати в сумі 86125,63 грн., провадження у справі в частині стягнення 45000,00 грн. основного боргу припинено. При цьому, у вищевказаному рішенні встановлено, що за орендарем - ТОВ "НВП "Київкомунекологія" перед орендодавцем обліковувалась непогашена заборгованість по орендній платі за період травень 2014 р. - квітень 2015 р., що становила 890317,26 грн.

19.10.2015 позивачем на адресу відповідача була надіслана пропозиція про дострокове розірвання договору оренди, у зв'язку із систематичним невиконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до п.10.8 договору, сторонами погоджено, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар систематично (більше трьох разів) порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надає платіжні доручення до регіонального відділення.

Рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/2510/15-г від 12.06.2015, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.08.2015, яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 29.10.2015 за позовом заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" встановлено систематичне (більше 3-х разів) невиконання відповідачем своїх зобов'язань по договору оренди та виникнення у нього заборгованості перед позивачем за період з травня 2014 року по квітень 2015 року.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Таким чином, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму (оренди) у будь-якому випадку істотного порушення наймачем договору. До істотних порушень договору найму (оренди) слід віднести, зокрема, і невнесення плати за користування річчю наймачем.

Оскільки судом встановлений факт невиконання відповідачем, як орендарем, зобов'язань за договором щодо сплати орендних платежів, позовні вимоги в частині розірвання договору підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За приписами п. 5.7 договору, орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути за згодою орендодавця уповноваженому органу, який здійснює управління державним підприємством (або його правонаступнику), орендоване майно підприємства у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або частини) орендованого майна підприємства з вини орендаря.

З розірванням спірного договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки доказів щодо підтвердження права користування орендованим майном відповідач не надав, вимога позивача про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" повернути позивачу цілісний майновий комплекс Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" у відповідності з переліком майна, визначеним актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007 є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Доводи відповідача, викладені ним у відзиві на позов, суд відхиляє, оскільки позивачем доведено суду наявність підстав для дострокового розірвання договору відповідно до п. 10.8 договору, а обставини, що встановлені в рішенні Господарського суду міста Києва у справі №910/2510/15-г від 12.06.2015, яке набрало законної сили, додаткового підтвердження не потребують.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Оскільки відповідачем належними та допустимими доказами твердження позивача не спростовані, вимоги позивача про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно -налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" №3862 від 20.07.2007 та про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" повернути позивачу цілісний майновий комплекс Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія", у відповідності з переліком майна, визначеним актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007 є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору, у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно - налагоджувальних робіт "Київкомунекологія" №3862 від 20.07.2007, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" (04112, м.Київ, вул. І.Гонти, будинок 3-А, ідентифікаційний код 35031969).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" (04112, м.Київ, вул. І.Гонти, будинок 3-А, ідентифікаційний код 35031969) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) цілісний майновий комплекс Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія", у відповідності з переліком майна, визначеним актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НВП "Київкомунекологія" (04112, м.Київ, вул. І.Гонти, будинок 3-А, ідентифікаційний код 35031969) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 04.04.2016

Суддя Ю.М. Смирнова