УХВАЛА

24.03.2016 р. Справа № 910/30019/15
За позовом Публічного акціонерного товариства " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ "

Про стягнення 9812000,00 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін:

Від позивача Рухлін І.О. - предст.

Від відповідача Матросов О.О. - предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - публічне акціонерне товариство " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ " про звернення стягнення на:

1. нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору № 20-1771/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковою угодою до нього, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тимченко Л.Р. за р/н 1063, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " ( пров. Шевченка, 12, м. Київ, 01001, ) права власності на:

- нежитлові приміщення №№ ХХХ, ХХХІ, ХХХІІІ - LI, LVII - LXIV, площею 514,4 кв.м., у підвалі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 вхід в підвал літ. а 12, приямки літ. а 28, а 29, у загальному користуванні ганок літ. а 24, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 15, 17-19, 24-26, 34-36, площею 200,7 кв.м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 12, площею 8,6 кв. м. на першому поверсі житлового будинку літ. А - 6 - 9, А1- 6, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9 і належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки в розмірі 3587000,00 грн., згідно п. 1.4 договору іпотеки № 20-1771/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковою угодою до нього, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тимченко Л.Р. за н/р 1063.

2. нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору № 20-1770/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковим угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1387, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " права власності на:

- нежитлове приміщення № 40 підвалу та першого поверху з вхідним ганком, входом у підвал, навісом, загальною площею 418,4 кв.м. за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Леніна, 101;

- нежитлові приміщення адміністративної будівлі загальною площею 378,5 кв.м. за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Пушкінська, 31/4 і належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки в розмірі 3146000,00 грн., згідно п. 1.4 договору іпотеки № 20-1770/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1387.

3. нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору № 20-1757/3-0 від 07.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1387, шляхом визнання за публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " права власності на

- будівлю ( адміністративне приміщення ) загальною площею 470,4 кв.м. за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. 28 Червня, 62;

- нежитлові приміщення Х поверху, а саме: нежитлове приміщення № 274 площею 34,7 кв.м. ? № 274 площею 6,6 кв. м., № 275, № 276, № 277, № 278, № 279, № 280, № 281, № 282, № 283, № 284, № 285, площею 172,8 кв. м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 2 і належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки в розмірі 3079000,00 грн., згідно п. 1.4 договору іпотеки № 20-1757/3-0 від 07.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1375, в рахунок погашення заборгованості ПрАТ " Інформаційні комп'ютерні системи " перед Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк " за кредитним договором № 20-0066/2-1 від 19.01.2011 р. в розмірі 5524708,37 доларів США 37 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 118693364,99 грн., з яких:

- заборгованість по кредиту в розмірі 5225300,00 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 112260846,83 грн.

- заборгованість по прострочених процентах за користування кредитними коштами в розмірі 63517,86 доларів США 86 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 1364623,80 грн.

- заборгованість по строкових процентах за користування кредитними коштами в розмірі 299408 дол. США, 37 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 6432518,16 грн.

- пеня за простроченими процентами - 39272,31 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 27.11.2015 р. порушено провадження у справі № 910/30019/15 та призначений розгляд зазначеної справи на 17.12.2015 р.

У судовому засіданні 17.12.2015 р. розгляд справи був відкладений до 21.01.2016 р., у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача.

У судових засіданнях 21.01.2016 р. та 03.03.2016 р. оголошувались перерви.

10.02.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій останній просить суд:

В рахунок погашення заборгованості ПрАТ " Інформаційні комп'ютерні системи " перед Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " за кредитним договором № 20-0066/2-1 від 19.01.2011 р. в розмірі 5524708,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 118693364,99 грн. та 39272,31 грн., з яких:

- заборгованість по кредиту в розмірі 5225300,00 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 112260846,83 грн.

- заборгованість по прострочених процентах за користування кредитними коштами в розмірі 63517,86 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 1364623,80 грн.

- заборгованість по строкових процентах за користування кредитними коштами в розмірі 299408,37 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 6432518,16 грн.

- пеня за простроченими процентами 39272,31 грн.

- звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 20-1771/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковою угодою до нього, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тимченко JI. Р. за р/н 1063, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " права власності на:

- нежитлові приміщення №№ XXX, XXXI, XXXIII - LI, LVII - LXIV, площею 514,4 кв. м., у підвалі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 вхід в підвал літ. а12, приямки літ. а28, а29 у загальному користуванні ганок літ. а24, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, буд. 9;

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 15, 17-19, 24-26, 34-36, площею 200,7 кв. м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, буд. 9;

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 12, площею 8,6 кв. м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, буд. 9, і належать товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ-ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки у розмірі 4496260,00 грн., з урахуванням ПДВ ( розмір податку на додану вартість становить - 749377,00 грн.), згідно висновку про вартість майна від 27.10.2015 р., що проведена суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ " Українська експертна група " ( сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 14766/13 від 11.06.2013 р. ).

2. В рахунок погашення заборгованості ПрАТ " Інформаційні комп'ютерні системи " перед Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " за кредитним договором № 20-0066/2-1 від 19.01.2011 р. в розмірі 5524708,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 118693364,99 грн. та 39272,31 грн., з яких:

- заборгованість по кредиту в розмірі 5225300,00 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 112260846,83 грн.

- заборгованість по прострочених процентах за користування кредитними коштами в розмірі 63517,86 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 1364623,80 грн.

- заборгованість по строкових процентах за користування кредитними коштами в розмірі 299408,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 6432518,16 грн.

- пеня за простроченими процентами 39272,31 грн.

- звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 20-1770/3-1 від 11.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К. О. за р/н 1387, - шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово -інвестиційний банк " права власності на:

- нежитлове приміщення № 40 підвалу та першого поверху з вхідним ганком, входом у підвал, навісом, загальною площею 418,4 кв. м за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Леніна, буд 101;

- нежитлові приміщення адміністративної будівлі загальною площею 378,5 кв. м. за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Пушкінська, буд. 31/4, і належать товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ-ІНВЕСТ " із визначенням вартості предметів іпотеки у розмірі 440 569,00 грн., з урахуванням ПДВ розмір якого становить 73429,00 грн.) та 637993,00 грн. з урахуванням ПДВ розмір якого становить 272999,00 грн., згідно висновків про вартість майна від 27.10.2015 р., що проведені суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ " Українська експертна група " ( сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 14766/13 від 11.06.2013 р. )

В рахунок погашення заборгованості ПрАТ " Інформаційні комп'ютерні системи " перед Публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " за кредитним договором № 20-0066/2-1 від 19.01.2011 р. в розмірі 5524708,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 118693364,99 грн. та 39272,31 грн., з яких:

- заборгованість по кредиту в розмірі 5225300,00 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 112260846,83 грн.

- заборгованість по прострочених процентах за користування кредитними коштами в розмірі 63517,86 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 1364623,80 грн.

- заборгованість по строкових процентах за користування кредитними коштами в розмірі 299408,37 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 07.08.2015 р. становить 6432518,16 грн.

- пеня за простроченими процентами - 39272,31 грн.

- звернення стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 20-1757/3-0 від 07.06.2013 р. з додатковими угодами до нього, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міленіною К.О. за р/н 1375 - шляхом визнання за публічним акціонерним товариством " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк " права власності на:

- будівлю ( адміністративне приміщення) загальною площею 470,4 кв. м за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. 28 Червня, буд. 62;

- нежитлові приміщення X поверху, а саме: нежитлове приміщення № 274 площею 34,7 кв. м. ? № 274 площею 6,6 кв.м, № 275, № 276, № 277, № 278, № 279, № 280, № 281, № 282, № 283, № 284, № 285, площею 172,8 кв.м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, буд. 2, і належать товариству з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ-ІНВЕСТ ", із визначенням вартості предмету іпотеки у розмірі 2480982,00 грн., з урахуванням ПДВ розмір якого становить 413497,00 грн.) та 539455,00 грн., з урахуванням ПДВ розмір якого становить 89909,00 грн., згідно висновків про вартість майна від 27.10.2015 р., що проведені суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ " Українська експертна група " ( сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 14766/13 від 11.06.2013 р.).

24.03.2016 р. через канцелярію суду представником відповідача подане клопотання про призначення експертизи щодо визначення ринкової вартості нерухомого майна, а саме:

- нежитлові приміщення №№ ХХХ, ХХХІ, ХХХІІІ - LI, LVII - LXIV, загальною площею 514,4 кв.м., у підвалі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 вхід в підвал літ. а 12, приямки літ. а 28, а 29, у загальному користуванні ганок літ. а 24, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 15, 17-19, 24-26, 34-36, площею 200,7 кв.м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 12, площею 8,6 кв. м. на першому поверсі житлового будинку літ. А - 6 - 9, А1- 6, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- нежитлове приміщення № 40 підвалу та першого поверху з вхідним ганком, входом у підвал, навісом, загальною площею 418,4 кв.м. за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Леніна, 101;

- нежитлові приміщення адміністративної будівлі загальною площею 378,5 кв.м. за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Пушкінська, 31/4

- будівлю ( адміністративне приміщення ) загальною площею 470,4 кв.м. за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. 28 Червня, 62;

- нежитлові приміщення Х поверху, а саме: нежитлове приміщення № 274 площею 34,7 кв.м. ? № 274 площею 6,6 кв. м., № 275, № 276, № 277, № 278, № 279, № 280, № 281, № 282, № 283, № 284, № 285, площею 172,8 кв. м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 2.

та просить суд на вирішення експертизи поставити наступне питання: Яка дійсна ринкова вартість зазначеного майна ?

В обґрунтування поданого клопотання, відповідач посилається, на те, що позивач звертаючись з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності, керується п. 5.2 іпотечних договорів та ст. 37 Закону України " Про іпотеку " та визначає загальну вартість предмета іпотеки в розмірі 9812000,00 грн.

Заявлена вартість іпотечного майна була визначена у 2013 р. під час укладення іпотечних договорів.

Відповідно до ч. 3 ст. 37 Закону України " Про іпотеку " іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Таким чином, вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки, що належить відповідачу на праві власності із визначенням вартості предмета іпотеки в розмірі 9812000,00 грн. є незаконними, суперечать вимогам ст. 37 Закону України " Про іпотеку " та п. 5.2 Іпотечного договору.

Статтею 41 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Враховуючи те, що для ухвалення законного і обгрунтованого рішення у справі необхідно встановити дійсну ринкову вартості зазначеного нерухомого майна, суд вважає за необхідне призначити судову експертизу у справі №910/30019/15

Суд вважає за необхідне доручити проведення експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз ( вул. Cмоленська, 6, м. Київ, 03057 ).

Згідно з ч. 1 ст. 48 Господарського процесуального кодексу витрати, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, визначаються господарським судом.

Відповідно до п. 9 роз'яснення ВГСУ від 04.03.1998 р. № 02-5/78 " Про деякі питання практики застосування розділу IV Господарського процесуального кодексу України " розмір сум, що підлягають сплаті за проведення експертизи (аудиту), та розподіл цих витрат має визначатись господарським судом з урахуванням ставок і окладів, встановлених експертною установою.

Витрати, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, покладаються судом на відповідача, згідно рахунку, виставленого КНДІСЕ для здійснення оплати проведення експертизи, до початку її проведення, і в подальшому підлягають розподілу за правилами ч. 5 ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 41, ч. 2 п. 1 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Призначити судову експертизу щодо визначення ринкової вартості нерухомого майна, а саме:

- нежитлові приміщення №№ ХХХ, ХХХІ, ХХХІІІ - LI, LVII - LXIV, загальною площею 514,4 кв.м., у підвалі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 вхід в підвал літ. а 12, приямки літ. а 28, а 29, у загальному користуванні ганок літ. а 24, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 15, 17-19, 24-26, 34-36, площею 200,7 кв.м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-6-9, А1-6 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- частину нежитлового приміщення № 77 поз. 12, площею 8,6 кв. м. на першому поверсі житлового будинку літ. А - 6 - 9, А1- 6, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 9

- нежитлове приміщення № 40 підвалу та першого поверху з вхідним ганком, входом у підвал, навісом, загальною площею 418,4 кв.м. за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Леніна, 101;

- нежитлові приміщення адміністративної будівлі загальною площею 378,5 кв.м. за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Пушкінська, 31/4

- будівлю ( адміністративне приміщення ) загальною площею 470,4 кв.м. за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. 28 Червня, 62;

- нежитлові приміщення Х поверху, а саме: нежитлове приміщення № 274 площею 34,7 кв.м. ? № 274 площею 6,6 кв. м., № 275, № 276, № 277, № 278, № 279, № 280, № 281, № 282, № 283, № 284, № 285, площею 172,8 кв. м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 2.

2. На вирішення експерта поставити наступне питання:

- Яка дійсна ринкова вартість зазначеного майна ?

3. Витрати по оплаті експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю " ІНКОМ - ІНВЕСТ " ( 03057, м. Київ, вул. Смоленська, 31-33, код 32068777 )

4. Зобов'язати відповідача забезпечити оплату експертизи.

5. Зобов'язати сторони надати в розпорядження експерта на його вимогу всі документи, що будуть потрібні для проведення експертизи.

6. Зобов'язати експерта після проведення експертизи направити копію висновку на адресу позивача та відповідача.

7. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку, та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків відповідно до ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

8. Матеріали справи № 910/30019/15 надіслати до Київського Науково-дослідного інституту судових експертиз: вул. Cмоленська, 6, м. Київ, 03057.

9. Провадження у справі № 910/30019/15 зупинити до проведення експертизи та отримання висновку експерта.

Суддя В.І. Пінчук