Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

12 квітня 2016 справа № 927/140/16

Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "ГЛЮК",

вул. Любецька, буд. 46 В,м.Чернігів,14021

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю "ЕКО СІТІ",

АДРЕСА_1,14013

Про стягнення 10724,53 грн.

Суддя Михайлюк С.І.

Представники сторін:

позивача: бухгалтер ОСОБА_1

відповідача: адвокат ОСОБА_2

Заявлений позов про стягнення з відповідача 8830,26грн. боргу з орендної плати за травень липень 2015р. за договором від 01.02.2015р. № 1501 та 1894,27грн. пені.

Відповідач надав відзив на позов, з позовними вимогами не погоджується, зазначає, зокерма, що позивачем не надано обґрунтування та розрахунків заявлених сум орендної плати за договором. Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач у письмових поясненнях вказує, що між сторонами на час укладання договору була домовленість про коригування сторонами розміру орендної плати з урахуванням діючого індексу інфляції, беручи за основу орендну плату в розмірі 9200грн., на яку і нараховується індекс інфляції. Позивач при розрахунку взяв за основу не 9200грн., а попередній місяць з врахованим вже індексом інфляції за попередні місяці.

У судовому засіданні оголошувалася перерва.

Дослідивши матеріали, суд

в с т а н о в и в:

01.02.2015р. між сторонами укладений договір оренди обєкту нерухомості № 1501, відповідно до умов якого (п. 1.1.) орендодавець (позивач) зобовязався передати орендареві (відповідач) в тимчасове платне користування (оренду) не житлову будівлю магазину загальною площею 184м.кв., що розташоване у м. Чернігові, вул. Любецька, 46-В (надалі майно).

Згідно з п.п. 2.2., 2.3. договору за актом № 1 від 01.02.2015р. орендодавець передав, а орендар прийняв майно майно за плату.

Договір укладений з 01.02.2015р. до 01.02.2016р. (п. 9.2.). Додатковою угодою від 31.07.2015р. сторони погодили, що договір оренди обєкту нерухомості № 1501 від 01.02.2015р. вважається розірваним з 31.07.2015р. Орендар повернув майно орендареві за актом № 2 від 31.07.2015р.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч. 3 ст. 285 ГК України). Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Розділом 3 договору передбачено, що за отримане в оренду майно орендар зобовязаний щомісячно платити орендодавцеві орендну плату, сума якої в період з 01.02.2015р. до 31.07.2015р. на місяць становить 50грн. за 1 м.кв., а всього 9200грн. З 01.08.2015р. розмір орендної плати становить 60грн. за 1 м.кв., а всього 11040грн. (п. 3.1.). Орендна плата за перший місяць нараховується від першого числа по останнє число місяця, має бути сплачена до 05.02.2015р.; орендна плата за наступні місяці нараховується з першого числа місяця по останнє число поточного місяця; орендна плата за останній місяць оренди нараховується автоматично як за повний місяць, а саме з першого числа останнього місяця оренди по останнє число цього місяця (п. 3.2.).

Відповідно до п. 3.3. орендна плата, яка вказана в п. 3.1. цього договору, сплачується у повному розмірі в безготівковій формі перерахуванням грошей на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно в режимі передплати, а саме не пізніше 5числа попереднього місяця, впродовж якого майно буде використовуватися орендарем, на підставі наданого орендодавцем рахунку. Пунктом 3.4. договору передбачено, що розмір орендної плати коригується сторонами щомісячно з урахуванням діючого індексу інфляції.

З огляду на п. 3.4. договору суд дійшов висновку, що сторонами погоджений розмір орендної плати, який залежить від інфляції. Щомісячний розмір орендної плати має визначатися з урахуванням індексу інфляції. Сторони не заперечили такого порядку визначення розміру орендної плати.

Індекс споживчих цін (індекс інфляції) розраховується державною службою статистики України у порівнянні з попереднім місяцем. Індекс споживчих цін у травні 2015р. у порівнянні з квітнем опублікований в газеті «Урядовий курєр» № 102 від 10.06.2015р., індекс споживчих цін у червні 2015р. у порівнянні з травнем опублікований в газеті «Урядовий курєр» № 122 від 09.07.2015р., індекс споживчих цін у липні 2015р. у порівнянні з червнем опублікований у газеті «Урядовий курєр № 144 від 08.08.2015р.

Тому суд дійшов висновку, що до 5 числа місяця, який передує місяцю оренди майна, неможливо визначити розмір орендної плати, який за погодженням сторін має коригуватися з урахуванням індексу інфляції. Тому фактично строк виконання грошового зобовязання у договорі не встановлений.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

21.08.2015р. позивач предявив відповідачеві вимогу (претензія № 21/08) про сплату заборгованості (518,74грн. за травень 2015р., 1561,61грн. червень 2015р., 6749,91грн. з липень 2015р.). Вимога направлена на адресу відповідача, яка зазначена у договорі та документах, наданих відповідачем АДРЕСА_2.

Доказів оплати відповідач не надав. Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути 8830,26грн. боргу.

Згідно з п. 7.2. договору позивач нарахував до сплати відповідачеві пеню у розмірі 1894,27грн. (за прострочення орендної платі за травень 2105р. з 01.06.2015р. по 25.09.2015р., червень 2015р. з 01.07.2015р. по 25.09.2015р., липень 2015р. з 01.08.2015р. по 25.09.2015р.).

Водночас, враховуючи вимоги ч. 2 ст. 530 ЦК України, розмір пені (подвійна облікова ставка НБУ від суми заборгованості, як передбачено п. 7.2. договору) становить 363,27грн. з 29.08.2015р. по 25.09.2015р.

В задоволенні решти розміру пені слід відмовити.

Стосовно доводів відповідача слід зазначити, що позивачем наданий розрахунок, який обґрунтований у позовній заяві з посиланням на відповідні пункти договору. Виходячи з погоджених сторонами умов договору, за місяць оренди майна сплачується орендна плата, скоригована на індекс інфляції. Цей розмір буде базовим для нарахування орендної плати за наступний місяць. Актом № 22 від 31.05.2015р. сторони погодили плату за оренду приміщення в травні 2015р. в розмірі 10718,74грн. Акт підписаний сторонами та скріплений печатками. 10718,74грн. є добутком розміру орендної плати за квітень 2015р. (10488грн.) та індексу інфляції за травень 2015р. (102,2%). Актом № 25 від 30.06.2015р. сторони погодили плату за оренду приміщення в червні 2015р. в розмірі 10761,61грн. Акт підписаний сторонами та скріплений печатками. 10761,61грн. є добутком розміру орендної плати за травень 2015р. (10718,74грн.) та індексу інфляції за червень 2015р. (100,4%). Акти містять посилання на договір оренди № 1501 від 01.02.2015р.

Акт № 35 від 31.07.2015р. із зазначенням розміру орендної плати за липень 2015р. в розмірі 10653,99грн. відповідачем не підписаний. Однак у відповідача відсутні підстави для несплати орендної плати за липень. Так, 10653,99грн. є добутком розміру орендної плати за червень 2015р. (10761,61грн.) та індексу інфляції липень 2015р. (99%). Як зазначалося, додатковою угодою від 31.07.2015р. сторони погодили, що договір оренди обєкту нерухомості № 1501 від 01.02.2015р. вважається розірваним з 31.07.2015р. Орендар повернув майно орендареві за актом № 2 від 31.07.2015р. Згідно з п. 3.2. договору орендна плата за останній місяць оренди нараховується автоматично як за повний місяць, а саме з першого числа останнього місяця оренди по останнє число цього місяця. На фактичну оренду приміщення в липні вказує платіж відповідача від 28.07.2015р. на суму 3084,7грн. за електроенергію за червень, липень та частково за оренду за липень 2015р. (банківська виписка за 29.07.2015).

Отже позовні вимоги слід задовольнити частково. Судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених вимог.

Враховуючи викладене, а також керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКО СІТІ» (АДРЕСА_2, код 36931747) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «ГЛЮК» (м. Чернігів, вул. Любецька, 46-В, код 14228505) 8830,26грн. боргу, 363,27грн. пені, 1189грн. судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення виготовлений 14.04.2016р.

Суддя С.І. Михайлюк