ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2016 року Справа № 915/217/16

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1 - довіреність б/н від 29.12.2015,

за участю представника 1-го відповідача - ОСОБА_2 довіреність № 7/02-7/64-16

від 11.01.2016,

за участю представника 2-го відповідача - ОСОБА_3 довіреність № 1 від

01.03.2016.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Рік Миколаїв, 54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1

До 1-го відповідача: Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації, 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22

До 2-го відповідача: Миколаївського обласного госпіталю ветеранів війни, 54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1

про: зобовязання продовжити (укласти на новий строк) договір оренди нерухомого майна від 01.04.2006.

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю Рік Миколаїв звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою в якій просить суд зобовязати Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації та Миколаївський обласний госпіталь ветеранів війни продовжити (укласти на новий строк) договір оренди нерухомого майна від 01.04.2006 загальною площею 714,5 кв.м. у вигляді паливно заправного пункту для роздрібного продажу нафтопродуктів (будівля операторської 45,5 кв.м., 4 ємкості для зберігання палива, 2 паливороздаточні колонки, покриття 659 кв.м., тротуарна плитка 10 кв.м., ворота, хвіртка огорожа № 5 65,06 кв.м. та огорожа № 6 23,08 кв.м. ,яке розташоване на земельній ділянці 891 кв.м.) ,що розташоване за адресою м. Миколаїв, вул. Київська, 1а з Товариством з обмеженою відповідальністю Рік Миколаїв.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між Миколаївським госпіталем інвалідів війни та ТОВ «Рік-Миколаїв» 01 квітня 2006 року було укладено договір оренди №б/н нерухомого майна, згідно якого ТОВ «Рік-Миколаїв» передано у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: автозаправочна станція розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Київська, 1. Відповідно до п. 10.4 Договору від 01.04.2006, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Позивач вказує, що відповідачі у порушення ч. 4 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не повідомили в установлений законом строк його про прийняте ними рішення про відмову в продовженні договірних відносин. Посилаючись на Закон України «Про оренду державного та комунального майна та ст.ст. 764, 777 ЦК України зазначає, що відповідачі не висловили в установленому Законом порядку заперечення щодо припинення договору від 01.04.2006, тому договір продовжений автоматично до 28.05.2016 та підлягає оформленню додатковим договором. На підставі викладеного просить суд зобовязати Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації та Миколаївський обласний госпіталь ветеранів війни продовжити (укласти на новий строк) договір оренди нерухомого майна від 01.04.2006 загальною площею 714,5 кв.м. у вигляді паливно заправного пункту для роздрібного продажу нафтопродуктів (будівля операторської 45,5 кв.м., 4 ємкості для зберігання палива, 2 паливороздаточні колонки, покриття 659 кв.м. ,тротуарна плитка 10 кв.м. ,ворота, хвіртка огорожа № 5 65,06 кв.м. та огорожа № 6 23,08 кв.м. ,яке розташоване на земельній ділянці 891 кв.м.) ,що розташоване за адресою м. Миколаїв, вул. Київська, 1а з Товариством з обмеженою відповідальністю Рік Миколаїв.

Відповідач 1 у наданому відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити. В обґрунтування вказує, що між Миколаївським госпіталем інвалідів війни і ТОВ «Рік-Миколаїв» 01 квітня 2006 року було укладено договір оренди №б/н нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, згідно якого ТОВ «Рік-Миколаїв» передано у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: автозаправочна станція розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Київська, 1. Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області затвердженого рішенням обласної ради від 23.09.2011 №4, 21 травня 2013 року до Договору були внесені зміни, а саме: управління з питань майна комунальної власності облдержадміністрації прийняло на себе права та обов'язки Орендодавця і стало стороною за Договором (додатковий договір до Договору № 8). Додатковим договором від 31.10.2014 № 11 було змінено пункт 1.1. Договору розділу «Предмет Договору». Відповідно до додаткового договору № 10 від 23.05.2014 сторони домовились продовжити строк дії Договору з 29.05.2014 до 28.05.2015 року. 20.05.2015 на адресу відповідача-1 надійшов лист від Відповідача-2 № 538/04-04 щодо відсутності наміру продовжувати термін дії Договору. Листом від 15.06.2015 № 290/02-8/64-15 відповідач-1 повідомив позивача про припинення дії Договору, необхідність повернення майна та направив акти приймання - передачі нерухомого майна. Зазначений лист був направлений на дві адреси позивача, а саме: м. Миколаїв, вул. Київська, 1 та м. Миколаїв, вул. Південна, 49А/72 цінним листом з описом вкладення 17.06.2015. 30.07.2015 цінні листи з описом вкладення повернулись на адресу управління у зв'язку з закінченням строку зберігання. Відповідно до Додаткового договору № 10 від 25.05.2014 Договору в розділі 11 «Платіжні та поштові реквізити Сторін» поштовою адресою позивача зазначено адресу: м. Миколаїв, вул. Київська, 1, ця ж адреса зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідач -1 направив відповідний лист про припинення Договору оренди на визначену умовами Договору юридичну (поштову) адресу позивача. Вказує, що позивач не направляв на адресу відповідачів письмового повідомлення про зміну своєї юридичної (поштової) адреси, як то визначено пунктом 5.13 Договору (Додатковий договір № 2 від 01.01.2009року). На адресу відповідача-1 у термін передбачений п. 10.4. Договору не надходило від позивача письмових пропозицій щодо продовження терміну дії Договору. Посилаючись на ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 27, ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 10.6 Договору вказує, що Договір є припиненим у відповідності до умов Договору та вимог законодавства, в зв'язку з чим він не може бути продовжений (укладений на новий строк). Відповідач -1 зазначає, що позивач неналежним чином виконував свої обовязки за договором, а саме в порушення п. 5.9 Договору та всупереч вимогам законодавства передав нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області у користування сторонній особі не маючи на це жодного права, що є істотним порушення умов Договору.

Відповідач 2 у наданому відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити. Зазначає, що відповідно до додаткового договору № 10 від 23.05.2014 сторони домовились продовжити строк дії Договору з 29.05.2014 до 28.05.2015 року. 20.05.2015 відповідач -2 направив на адресу відповідача-1 лист від № 538/04-04 щодо відсутності наміру продовжувати термін дії Договору. Листом від 15.06.2015 № 290/02-8/64-15 відповідач-1 повідомив позивача про припинення дії Договору, необхідність повернення майна та направив акти приймання - передачі нерухомого майна. Зазначений лист був направлений на дві адреси позивача, а саме: м. Миколаїв, вул. Київська, 1 та м. Миколаїв, вул. Південна, 49А/72 цінним листом з описом вкладення 17.06.2015. Вказує, що також неодноразово намагався направити листи позивачу на зазначені адреси, однак вони повертались. Відповідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 27, ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Договір є припиненим та не зважаючи на припинення дії Договору в порушення умов Договору та законодавства, позивач продовжує безпідставно користуватись майном.

У відповідності до вимог с. 77 ГПК України у судовому засіданні 30.03.2016 оголошувалась перерва.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

01 квітня 2006 року між Миколаївським госпіталем інвалідів війни та товариством з обмеженою відповідальністю «Рік-Миколаїв» (далі - орендар) було укладено договір оренди №б/н нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі Договір), у відповідності до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області у вигляді автозаправочна станція площею 615,29 кв.м., розташованої за адресою: м. Миколаїв, вул. Київська, 1, що перебуває на балансі Миколаївського госпіталю інвалідів війни вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 28 люте 2006 року і становить за незалежною оцінкою 116 700,00 грн. (п. 1.1 Договору).

Згідно п. 1 Додаткового договору № 8 від 21.05.2013 до договору оренди від 01.04.2006 № б/н, Миколаївський госпіталь інвалідів війни заклад комунальної власності передав, а Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації прийняло на себе права та обовязки орендодавця і стало стороною за договором оренди від 01.04.2006 № б/н, укладеного між Миколаївським госпіталем інвалідів війни - закладом комунальної власності області та товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Рік-Миколаїв».

Додатковим договором № 8 від 21.05.2013 року до договору оренди від 01.04.2006 № б/н сторони внесли зміни до п. 1.1 розділ 1 «Предмет Договору» та виклали його в наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець (Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації) передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: загальною площею 714,5 кв.м у вигляді паливно заправного пункту для роздрібного продажу нафтопродуктів (будівля операторської 45,5 кв.м., 4 ємкості для зберігання палива, які знаходяться під покриттям, 2 паливороздаточні колонки, покриття 659 кв.м. ,тротуарна плитка 10 кв.м. ,ворота, хвіртка огорожа № 5 65,06 кв.м. та огорожа № 6 - 23,08 кв.м., яке розташоване на земельній ділянці 891 кв.м.), яке розташоване за адресою м. Миколаїв, вул. Київська, 1а, що перебуває на балансі Миколаївського госпіталю інвалідів війни закладу комунальної власності області, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30 листопада 2010 року в становить за незалежною оцінкою 229 000,00 грн.».

Відповідно до п.2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами Договору та акта приймання передачі майна.

Згідно п. 2.4 Договору, у разі припинення дії договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом 10 робочих днів з моменту припинення дії договору. У цей строк орендар зобовязаний звільнити обєкт оренди та повернути його орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання передачі.

Пунктом 3.6 Договору (укладеного в редакції згідно Додаткового договору № 8 від 21.05.2013 до Договору) визначено, що орендна плата за нерухоме майно перераховується балансоутримувачу у повному обсязі щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця. Балансоутримувач самостійно у триденний термін перераховує до обласного бюджету 70 відсотків орендних платежів.

У відповідності до п. 10.4 Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є відємною частиною Договору, та обовязкової наявності дозволу органу, уповноваженого управляти обєктом оренди.

23 травня 2014 року між Управлінням з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації та Товариством з обмеженою відповідальністю Рік Миколаїв був укадений додатковий договір № 10 до договору оренди від 01.04.2006 року № б/н, згідно якого був продовжений термін дії договору оренди нерухомого майна від 01.04.2006 № б/н з 29.05.2014 по 28.05.2015.

Розділом 11 «Платіжні та поштові реквізити сторін» Договору (укладеного в редакції згідно Додаткового договору № 10 від 23.05.2014 до Договору) визначена адреса орендаря ТОВ «Рік Миколаїв» 54058, м. Миколаїв, вул. Київська, 1.

Згідно статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з вимогами ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічна норма міститься і в ч. 2 ст. 291 ГК України.

Статтею 764 ЦК України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в частині 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених правових норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Отже, в контексті наведених норм про припинення договору оренди будь-якій із сторін достатньо заявити протягом місяця після закінчення терміну дії договору. Тому, будь-яке документальне підтвердження факту здійснення такої заяви на адресу контрагента припиняє договір оренди, без урахування того, чи отримано іншою стороною цю заяву, оскільки нормами чинного законодавства не передбачено обовязку орендодавців доводити факт отримання орендарями листів (заяв, повідомлень тощо) про припинення дії договорів оренди або ж пересвідчуватися в тому, чи отримував орендар повідомлення (заяви тощо) про припинення дії договору, які надсилаються, зокрема, в порядку ч.2 статті 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна, а передбачений лише обовязок довести факт належного направлення такого повідомлення-заяви орендарю, яке буде свідчити про відсутність волевиявлення на продовження орендних правовідносин.

Волевиявлення орендодавця щодо припинення договірних відносин і повернення обєкту оренди підтверджується його листом від 15.06.2015 № 290/02-8/64-15 (а.с.65), який був направлений на 2 адреси орендаря: м. Миколаїв, вул. Київська, 1 та м. Миколаїв, вул. Південна, 49А/72 разом з актом приймання нерухомого майна, що підтверджується описом вкладення у цінний лист від 17.06.2015 та фіскальним чеком (а.с. 66, 67 ).

Суд констатує, що повернення на адресу Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації із зазначення причин невручення «за закінченням терміну зберігання» вказаного листа не свідчить про порушення відповідачем строків на повідомлення позивача про відмову від пролонгації договору, оскільки чинне законодавство не ставить настання наслідків відмови орендодавця у продовженні договору оренди в залежність від факту отримання орендарем такої відмови, натомість, встановлює обовязок орендодавця вчинити дії по такому повідомленню в межах місячного строку, що і було зроблено відповідачем.

Згідно зі ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем будь-яких доказів в підтвердження належного виконання своїх зобовязань за договором, доказів повідомлення наймодавця про намір укладення договору оренди на новий строк, як то передбачено ст. 777 ЦК України до суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82, 82-1, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Повний текст рішення складено 13.04.2016

Суддя Н.О. Семенчук