ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
У Х В А Л А

11 квітня 2016 р. Справа № 10/95-09

Господарський суд Вінницької області в складі головуючого судді Тісецького С.С., при секретарі судового засідання Поцалюк Н.В., розглянувши в приміщенні суду позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Грона - Партнер" про визнання дійсним договору купівлі - продажу майна банкрута у справі

за заявою : товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Спайк", м. Бершадь, Вінницька область

про визнання банкрутом

за участю :

Арбітражний керуючий Болховітін В.М.;

від ТОВ "Грона - Партнер" : Бондаренко О.В. - за довіреністю

В С Т А Н О В И В :

В провадженні господарського суду Вінницької області перебуває справа № 10/95-09 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Спайк" ().

Постановою суду від 17.03.2014 року ТОВ "ВКФ Спайк" визнано банкрутом у справі № 10/95-09, відкрито ліквідаційну процедуру; ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Болховітіна В.М..

Ухвалою суду від 20.01.2016 року, з поміж іншого, продовжено строк ліквідаційної процедури товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Спайк" та повноважень арбітражного керуючого (ліквідатора) Болховітіна В.М. у справі № 10/95-09 до 20.04.2016 року.

22.03.2016 року до канцелярії господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Грона - Партнер" № 30 від 15.03.2016 року (вх. № 06-54/41/16 від 22.03.2016 року) про визнання дійсним договору купівлі - продажу майна банкрута від 19.10.2015 року.

З метою з'ясування обставин, викладених у поданій заяві, ухвалою суду від 25.03.2016 року призначено судове засідання на 11.04.2016 року.

08.04.2016 року від арбітражного керуючого Болховітіна В.М. до суду надійшов відзив на позовну заяву про визнання договору купівлі - продажу майна банкрута дійсним № 02-13/165 від 08.04.2016 року наступного змісту.

15.10.2015 року проведено аукціон з продажу майна підприємства-банкрута ТОВ "ВКФ Спайк". За результатами проведеного аукціону підписано протокол проведення аукціону №031/15 від 15.10.2015 року.

Згідно з вимогами ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", 19.10.2015 року укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд: склад-гараж, нежитлова будівля літера "А", 678,6 кв.м., убиральня літера "Д", огорожа 1-2, загальною площею 682,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Сквира, вул. Київська 23-в, прим. 2.

Покупець - ТОВ "Грона - Партнер" 22.10.2015 року сплатив усі необхідні до сплати кошти. Після того як кошти було отримано на рахунок банкрута (виписка банку від 31.10.2015 року ) підписано акт про передавання права власності на куплене нерухоме майно від 23.10.2015 року.

28.10.2015 року торгуючою організацією - ТБ "Подільський контракт" направлено усі необхідні документи, зокрема Акт про передавання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону нотаріусу Сквирської районної державної нотаріальної контори для переоформлення права власності на придбане ТОВ "Грона - Партнер" нерухоме майно.

Державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори 24.12.2015 року ТОВ "Грона-Партнер" видано свідоцтво про право власності на придбане майно (рішення про державну реєстрацію 27458639 від 24.12.2015 року); видано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 50726106 від 24.12.2015 року - комплексу будівель та споруд: склад-гараж, нежитлова будівля літера "А", 678,6 кв.м., убиральня літера "Д", огорожа 1-2, загальною площею 682,5 кв. м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Сквира, вул. Київська 23-в, прим. 2., що раніше належало ТОВ "ВКФ Спайк".

На твердження про те, що ТОВ "Грона-Партнер" неодноразово зверталося до ліквідатора ТОВ "ВКФ Спайк" з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу ліквідатор повідомляє, що про такі звернення вперше дізнався з листа ТОВ "Грона-Партнер" № 23 від 25.02.2016 року, отриманого 02.03.2016 року.

На вказаного листа 09.03.2016 року було направлено відповідь, де зазначалось, що усі, необхідні для переоформлення права власності документи, були передані ліквідатором торгуючій організації, яка направила їх нотаріусу (копія листа № 251/15 від 28.10.2015 року Державному нотаріусу Савченко М.А. додається).

Також ліквідатор у відзиві вказує, якщо, на думку ТОВ "Грона-Партнер", необхідно вчиняти якісь додаткові нотаріальні дії, в зв'язку з чим слід звернутися до державного нотаріуса Сквирської районної державної нотаріальної контори, який здійснив видачу Свідоцтва на куплене нерухоме майно та відповідно здійснив державну реєстрацію даного майна (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 50726106 від 24.12.2015 року) та повідомити ліквідатора про дату, час та місце вчинення дій.

Згідно витягу від 05.04.2016 року з інформації про відстеження поштових відправлень з сайту Укрпошти, відповідь ліквідатора ТОВ "ВКФ Спайк" від 09.03.2016 року на звернення ТОВ "Грона-Партнер" від 25.02.2016 року надійшла до відділення зв'язку м. Сквира 10.03.2016 року та була отримана представником ТОВ "Грона-Партнер" 15.03.2016 року. Таким чином, твердження ТОВ "Грона-Партнер" про неотримання відповіді на листа № 23 від 25.02.2016 року та про ухиляння ТОВ "ВКФ Спайк" від нотаріального посвідчення договору не відповідають дійсності.

Враховуючи викладене, на думку ліквідатора, під час реалізації майна підприємства -банкрута - ТОВ "ВКФ Спайк" дотримано усіх норм чинного законодавства; продавцем - ТОВ "ВКФ Спайк" не вчинялося жодних дій, направлених на визнання недійсним договору купівлі - продажу або свідоцтва про право власності на придбане майно, а договір купівлі-продажу від 19.10.2015 року є дійсним.

В підтвердження обставин, зазначених у відзиві, ліквідатором додані відповідні докази.

На визначену дату 11.04.2016 року в судове засідання з'явились арбітражний керуючий Болховітін В.М. та представник ТОВ "Грона-Партнер".

В ході розгляду позову по суті, представник ТОВ "Грона-Партнер" підтримав заявлені вимоги повністю, з підстав викладених у позові. Арбітражний керуючий Болховітін В.М. відповідний позов не визнав з підстав, вказаних у відзиві.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд з'ясував наступне.

За змістом позову та наданих доказів, 15.10.2015 року товариство з обмеженою відповідальністю "Грона-Партнер" (надалі - ТОВ "Грона-Партнер", позивач) стало переможцем аукціону з майнових активів підприємства-банкрута ТОВ "ВКФ Спайк" (), який проводила Товарна біржа "Подільський контракт", оскільки запропонувало найбільшу ціну по Лот 15 Комплекс будівель та споруд: склад-гараж, нежитлова будівля літера "А", 678,6 кв.м. убиральня літ. "Д", огорожа, 1-2, загальною площею 682,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Сквира, вул. Київська, буд.23-в, прим. 2. (надалі - Лот 15) - підтверджується Протоколом проведення аукціону №031/15 від 15.10.2015 року - копія додається.

Як учасник та переможець торгів ТОВ "Грона-Партнер" здійснило наступні дії :

- Сплатило гарантійний внесок у сумі 46 400,00 гривень, без ПДВ, на рахунок Товарної біржі "Подільський контракт" для участі у аукціоні. Суму було зараховано в рахунок сплати коштів за придбаний лот 15 - копія платіжного доручення № 1150 від 06.10.2015 року додається;

- 19.10.2015 року, на виконання положень, викладених в Оголошенні про проведення торгів (опубліковано на офіційному веб - сайті Міністерства юстиції України http://old.minjust.gov.ua/46406?d=22640&у=0а974847сd&t=7 та Вищому господарському суді України http://vgsu.arbitr.gov.ua/pages/158/?d=22640&v=0а974847сd&t:=7) та частини 4 статті 71 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (надалі - Закон № 2343-ХІІ), підписало з ТОВ "ВКФ Спайк" договір купівлі-продажу майна банкрута в провадженні у справі про банкрутство, текст якого відповідає вказаному в Оголошенні про проведення аукціону 15.10.2015 року та додатку до протоколу № 031/15 про проведення аукціону - копія додається;

- 22.10.2015 року на ліквідаційний рахунок Продавця - ТОВ "ВКФ Спайк" (поточний рахунок № 3, Банк ПАТ "Райффайзен банк Аваль", м. Київ, МФО 380805, ) перерахувало залишок коштів у сумі 440 800 гривень (без ПДВ) - копія платіжного доручення № 1232 від 22.10.2015 року додається;

- Прийняло відповідно до Акту приймання-передачі комплексу будівель та споруд: склад-гараж, нежитлова будівля літера "А", 678,6 кв.м. убиральня літ, "Д", огорожа, 1-2, загальною площею - 682,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Сквира, вул.Київська, буд. 23-в, прим. 2., - копія Акту приймання-передачі від 23.10.2015 року додається;

- Отримало у державного нотаріуса Сквирської районної державної нотаріальної контори Київської області Свідоцтво про право власності на Комплекс будівель та споруд: склад-гараж, нежитлова будівля літера "А", 678,6 кв.м. убиральня літ. "Д", огорожа,1-2, загальною площею 682,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Сквира, вул.Київська. буд. 23-в. прим. 2., що раніше належало товариству з обмеженою відповідальністю "ВКФ Спайк" - копія Свідоцтва додається;

- 24.12.2015 року здійснило реєстрацією права власності на комплекс будівель та споруд: склад-гараж, нежитлова будівля літера "А", 678,6 кв.м. убиральня літ "Д", огорожа, 1-2, загальною площею 682,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Сквира, вул. Київська. буд. 23-в. прим. 2. - копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індивідуальний номер 50726106 додається.

Виконання всіх вище перелічених дій, які здійснили ТОВ "Грона-Партнер" та ТОВ "ВКФ Спайк" в особі арбітражного керуючого боржника Болховітіна Віталія Михайловича, та належним чином оформлені документи (копії яких в т.ч. налаються є підтвердженням на думку позивача досягнення сторонами домовленості щодо усіх істотних умов договору та виконання його умов.

Також позивач вказує, що при видачі Свідоцтва про право власності на вищезазначене нерухоме майно договір купівлі - продажу майна банкрута в провадженні у справі про банкрутство нотаріально не посвідчувався.

ТОВ "Грона-Партнер" неодноразово зверталося до ТОВ "ВКФ Спайк", в особі арбітражного керуючого Болховігіна Віталія Михайловича, з проханням нотаріально посвідчити відповідний договір та виконати вимоги ч. 4 ст. 50 Закону № 2343-ХІІ.

ТОВ "ВКФ Спайк", в особі арбітражного керуючого Болховітіна Віталія Михайловича, всі прохання ТОВ "Грона-Партнер" проігнорував та без наведення будь-яких законних підставах відмовився від вчинення відповідних дій - нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

26.02.2016 року позивач надіслав рекомендованим поштовим відправленням на поштову адресу відповідача (24400, Україна, Вінницька область, Бершадський район, місто Бершадь, вулиця Пархоменка, 22 та копія - АДРЕСА_1), листа з вих. № 23 від 25.02.2016 року, з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні факт придбання якого підтверджується виданим Свідоцтвом про право власності від 24.12.2015 року та сповістити ТОВ "Грона-Партнер" про дату, час та місце нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна банкрута, придбаного на аукціоні в межах провадження справи про банкрутство. (копія листа додається).

Доказом відправки ТОВ "Грона-Партнер" листа з вих. № 23 від 25.02.2016 року є фіскальний чек Укрпошти від 26.02.2016 року, а також відмітка відділення поштового зв'язку № 1 Сквира, яким 26.02.2016 року здійснювалася відправка листа на вкладені у цінний лист (опис).

Відправлений ТОВ "Грона-Партнер" 26.02.2016 року на адресу відповідача лист був отриманий ним 02.03.2016 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Позивач відповіді на лист вих. № 23 від 25.02.2016 року не отримав.

Також 26.02.2016 року позивач відправив листа з вих. № 24 від 25.02.2016 року Державному нотаріусу Сквирської районної державної нотаріальної контори Київської області Савченко Марині Анатоліївні з проханням сповістити про дату, час та місце нотаріального посвідчення укладеного на аукціоні договору купівлі-продажу майна банкрута, факт придбання якого підтверджено виданим Свідоцтвом про право власності від 24.12.2015 року.

Доказом відправки ТОВ "Грона-Партнер" листа з вих. № 24 від 25.02.2016 року, є фіскальний чек Укрпошти від 26.02.2016 року, а також відмітка відділення поштового зв'язку № 1 Сквира, яким 26.02.2016 року здійснювалася відправка листа на вкладенні у цінний лист (опис).

Відправлений ТОВ ТОВ "Грона-Партнер" 26.02.2016 року лист на адресу державного нотаріуса Сквирської районної державної нотаріальної контори Київської області Савченко Марині Анатоліївні, був стриманий нею 01.03.2016 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Позивач відповіді на лист вих. № 24 від 25.02.2016 року не отримав.

З огляду на встановлені обставини справи, суд дійшов слідуючих висновків.

За змістом абз. 4 п. 3.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", від 26 грудня 2011 року № 18, під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Згідно позовної заяви, предметом її розгляду є вимога про визнання дійсним договору купівлі - продажу майна банкрута від 19.10.2015 року.

Підставами даного позову є те, що між ТОВ "Грона-Партнер" і ТОВ "ВКФ Спайк", досягнуто згоди стосовно усіх істотних умов договору та відбулося повне виконання умов договору. При цьому, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тоді як згідно ст. ст. 655, 657 ЦК України, частиною 4 статті 50 Закону № 2343-ХІІ, передбачено обов'язкове нотаріальне посвідчення договору, а ч. 1 ст. 220 передбачає у випадку недотримання вимоги про нотаріальне посвідчення договору визнання його нікчемним.

В силу ч. 2 ст. 4-3 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ч.1 ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За змістом статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. ст. 34, 43 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Як встановлено судом, 15.10.2015 року ТБ "Подільський контракт" проведено аукціон з продажу майна підприємства-банкрута ТОВ "ВКФ Спайк" за результатами якого підписано протокол проведення аукціону № 031/15 від 15.10.2015 року.

На підставі даного протоколу, 19.10.2015 року між ТОВ "ВКФ Спайк" (продавець) та ТОВ "Грона- Партнер" (покупець) укладено договір купівлі-продажу майна банкрута в провадженні у справі про банкрутство, а саме : комплекс будівель та споруд : склад-гараж, нежитлова будівля літера "А", 678,6 кв. м., убиральня літера "Д", огорожа 1-2, загальною площею 682,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Сквира, вул.Київська 23-в, прим. 2.

Відповідний договір підписано та скріплено печатками сторін, а також засвідчено ТБ "Подільський контракт".

На виконання п. 3.1. вказаного договору ТОВ "Грона- Партнер" згідно платіжного доручення № 1150 від 06.10.2015 року сплачено ТБ "Подільський контракт" гарантійний внесок в сумі 46 400,00 грн. та згідно платіжного доручення № 1232 від 22.10.2015 року сплачено ТОВ "ВКФ Спайк" залишок коштів у сумі 440 800,00 грн..

Також, між продавцем та покупцем підписано акт б/н від 23.10.2015 року про передання права власності на зазначене вище нерухоме майно.

За змістом позову, оспорюваний договір нотаріально не посвідчувався та відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим позивач просить суд визнати його дійсним.

Частиною 2 ст. 4-1 ГПК України, визначено, що господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку провадження, передбаченому цим Кодексом, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Згідно ч.1, ч.2, ч.4 ст. 50 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Обов'язковими умовами договору купівлі-продажу майна є : відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 220 ЦК України визначає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.ч. 1-4 ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються : ім'я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.

Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Згідно матеріалів справи та встановлених обставин справи, державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А., на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 23.10.2015 року і протоколу про проведення аукціону складеного ТБ "Подільський контракт" від 15.10.2015 року, 24.12.2015 року видано ТОВ "Грона-Партнер" свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що складається з : склад-гараж, нежитлова будівля літера "А", 678,6 кв.м., убиральня літера "Д", огорожа 1-2, загальною площею 682,5 кв. м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м.Сквира, вул. Київська 23-в, прим. 2, яке зареєстровано в реєстрі за № 2180.

Відповідне свідоцтво підписано та скріплено печаткою державного нотаріуса.

Також у вказаному свідоцтві зазначено, що право власності на нерухоме майно, на яке видане це свідоцтво, підлягає державній реєстрації.

При цьому, державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А. було видано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 50726106 від 24.12.2015 року щодо реєстрації за власником - ТОВ "Грона-Партнер" комплексу будівель та споруд: склад-гараж, нежитлова будівля літера "А", 678,6 кв.м., убиральня літера "Д", огорожа 1-2, загальною площею 682,5 кв. м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Сквира, вул. Київська 23-в, прим. 2.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 34 Закону України "Про нотаріат", нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії : видають свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів).

Згідно п. 4.1, п. 4.2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва. Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державним реєстратором є нотаріус.

Згідно п. 3.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними" від 29.05.2013 року № 11, нотаріальне посвідчення правочинів (договорів) є обов'язковим лише у передбачених законом випадках або коли сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору (частина четверта статті 639 ЦК України). У зв'язку з недодержанням вимоги щодо нотаріального посвідчення правочинів нікчемними є лише такі правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню чи такі, умовами яких передбачено обов'язкове нотаріальне посвідчення. У вирішенні спорів, пов'язаних з визнанням правочинів, які піддягали нотаріальному посвідченню, дійсними (статті 219, 220 ЦК України), господарські суди повинні з'ясувати: чи підлягав відповідний правочин нотаріальному посвідченню, з яких причин його не було нотаріально посвідчено та чи втрачена можливість такого посвідчення, а також чи не суперечить зміст правочину вимогам закону, оскільки в такому разі позов не може бути задоволений. Якщо недійсність нотаріально посвідченого правочину обґрунтовується саме посиланням на неправомірність дій нотаріуса, що його посвідчив, то нотаріус може залучатися до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору (стаття 27 ГПК). Правочини можуть визнаватися дійсними виключно з підстав, визначених частиною другою статті 219 і частиною другою статті 220 ЦК України. Вимоги про визнання дійсними правочинів з інших підстав задоволенню не підлягають з огляду на невідповідність таких вимог установленим законом способам захисту прав та законних інтересів (частина друга статті 16 ЦК України, частина друга статті 20 ГК України).

З огляду на встановлені обставини справи та наведені приписи законодавства, суд приходить до висновку, що видача засвідченого нотаріусом свідоцтва про право власності на нерухоме майно, придбаного на аукціоні, не потребує нотаріального засвідчення договору, укладеного на аукціоні.

Таким чином, позовна вимога ТОВ "Грона-Партнер" щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу майна банкрута в провадженні у справі про банкрутство від 19.10.2015 року, з підстав наведених у позові задоволенню не підлягає.

Принагідно, суд звертає увагу на те, що твердження позивача стосовно не отримання ним відповіді на лист вих. № 23 від 25.02.2016 року, спростовується письмовою відповіддю ліквідатора № 02-13/102 від 09.03.2016 року та витягом від 05.04.2016 року з інформації про відстеження поштових відправлень з сайту Укрпошти щодо отримання ТОВ "Грона-Партнер" 15.03.2016 року вказаної відповіді.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову ТОВ "Грона - Партнер" про визнання дійсним договору купівлі - продажу майна банкрута від 19.10.2015 року у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378,00 грн. підлягають покладенню на заявника - ТОВ "Грона - Партнер" згідно вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 44, 49, 50, 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 4, 4-1, 4-3, 22, 32-34, 43, 49, 86, 115 Господарського процесуального кодексу України суд, -

У Х В А Л И В :

1. Відмовити в задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Грона - Партнер" № 30 від 15.03.2016 року (вх. № 06-54/41/16 від 22.03.2016 року) про визнання дійсним договору купівлі - продажу майна банкрута від 19.10.2015 року у справі № 10/95-09 повністю.

2. Копію ухвали направити згідно переліку рекомендованим листом.

Суддя Тісецький С.С.

Віддрук. прим.

1 - до справи

2 - ТОВ ВКФ "Спайк" - 24400, Вінницька область, м. Бершадь, вул. Пархоменка, 22;

3 - ліквідатору Болховітіну В.М. - 21050, АДРЕСА_1;

4 - ТОВ "Грона - Партнер" - 09000, м. Сквира, вул. Залізнична, 10, Київська область;

5 - Товарна біржа "Подільський контракт" - 21050, м. Вінниця-50, а/с 8124.