номер провадження справи 11/77/14-11/131/14-24/62/15-35/25/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

12.04.2016 Справа № 908/2364/14

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Осоцькому Д.І.

За участю представників сторін:

від позивача: Якушев С.О., довіреність № 2390-К-О від 15.07.2014р.

від відповідача: не з'явився.

від 1-й третьої особи: не з'явився.

від 2-й третьої особи: Котелевський К.В., довіреність № б/н від 12.04.2016р.

Розглядає справу:

за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк», м. Дніпропетровськ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГІОН», Запорізька область, м. Мелітополь,

1-а третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_3, Запорізька область, м. Мелітополь

2-а третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Клініка «Оксфорд Медікал Мелітополь», Запорізька область, м. Мелітополь

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення

ВСТАНОВИВ:

Постановою Вищого господарського суду України від 15.03.2016р. у справі № 908/2364/14 касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства Комерційного банку «Приватбанк» задоволено частково. Рішення господарського суду Запорізької області від 27.05.2015р. та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 06.10.2015р. зі справи № 908/2364/14 скасовано.

Справу передано на новий розгляд до господарського суду Запорізької області.

31.03.2016р. автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл, справу призначено до розгляду судді Топчій О.А.

Ухвалою від 04.04.2016р. судом прийнято справу № 908/2364/14 до свого провадження та присвоєно вищевказаній справі номер провадження 35/25/16. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 12.04.2016р. об 11 год. 30 хв.

Позивач, обґрунтовуючи свій позов, зазначає що, 01.09.2005р. між ТОВ "Лігіон" (наймодавець) та ПАТ КБ "Приватбанк" укладений договір найму (оренди), відповідно до якого наймодавець передає наймачеві у тимчасове платне володіння та користування приміщення, розташоване за адресою: 72311, Запорізька область, м. Мелітополь, пр-т Богдана Хмельницького, буд. 70, загальною площею 943 кв. м.

Приміщення передано наймачеві для розміщення та функціонування відділення банку. У квітні 2012р. Мелітопольське відділення ПАТ КБ "Приватбанк" було переміщено в нове приміщення за адресою: 72319, Запорізька область, м. Мелітополь, пр-т Богдана Хмельницького, буд. 46-б, що належить ПАТ КБ "Приватбанк" на праві власності.

12.11.2012р. між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди та згідно акту здачі - приймання приміщення, ПАТ КБ "Приватбанк" повернув частину орендованого приміщення загальною площею 249,5 кв. м. Надалі, наймач неодноразово надсилав наймодавцю пропозицію розірвати договір найму (оренди) від 01.09.2005р., проте наймодавець повідомив, що дострокове розірвання договору можливе лише після повної сплати орендної плати за договором оренди.

Позивач зазначає, що у подальшому наймодавець ухилявся від проведення переговорів щодо повернення орендованого приміщення та розірвання договору, а наймач відповідно до умов договору виконує свої зобов'язання та вчасно здійснює оплату орендної плати не зважаючи на те, що фактично орендовані приміщення наймачем не використовуються і у наймача відсутній доступ до вказаних приміщень. За поясненнями позивача, відповідач ТОВ "Лігіон" передав в оренду третім особам приміщення, що вже орендовані ПАТ КБ "Приватбанк", чим порушено право наймача у користуванні і володіння орендованим приміщенням, зокрема, вказане приміщення передано в оренду Медичному центру "Оксфорд Медікал" та іншим наймачам (приватний підприємець ОСОБА_3). Пунктом 6.1 договору найму (оренди) від 01.09.2005р. передбачений обов'язок наймодавця надавати можливість наймачу вільно і без будь - яких перешкод користуватися переданим у найм приміщенням.

Відповідно до пункту 6.2 договору, наймач зобов'язаний зберігати приміщення відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, забезпечувати пожежну безпеку приміщення згідно Закону України "Про пожежну безпеку" та інше. Однак, зважаючи на те, що фактично приміщення передано в найм/оренду іншим наймачам і перебуває в їх користуванні, а також враховуючи, що у наймача немає доступу до орендованого приміщення, то ПАТ КБ "Приватбанк" не може забезпечити виконання зобов'язань за висновками позивача, наймодавцем порушено умови договору найму (оренди) від 01.09.2005р., можливість користування і володіння орендованим приміщенням у відповідності до умов договору та виконання зобов'язань щодо збереження цілісності та відповідного стану орендованого приміщення є неможливим.

Посилаючись на статті 16, 651, 759 ЦК України, 188 ГК України позивач просить позовні вимоги задовольнити.

12.04.2016р. на електронну адресу господарського суду Запорізької області від представника відповідача Цокало О.І. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи в якому зазначено, що в зв'язку із зайнятістю у іншому судовому процесі, він не має змоги з'явитися у судове засідання 12.04.2016р., просить суд розгляд справи відкласти.

В судовому засіданні 12.04.2016р. представник позивача підтримав позовні вимоги та заяву про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору від 15.01.2015р., зокрема зазначив, що, у позовній заяві ПАТ КБ "Приватбанк" звертає увагу суду на те, що відповідач передав в оренду третім особам приміщення, що вже орендовані позивачем і якими він не користується, зокрема, цією особою є медичний центр/клініка «Оксфорд Медікал Мелітополь», яка не підпорядковується Клініці «Оксфорд Медікал» м. Запоріжжя, тому що є окремою юридичною особою, в зв'язку з чим просить суд залучити до участі у справі № 908/2364/14 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Клініку «Оксфорд Медікал Мелітополь» (72311, Запорізька область, м. Мелітополь, пр. Богдана Хмельницького, буд. 70, ) та вилучити з переліку третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Клініку «Оксфорд Медікал Запоріжжя» (69035, м. Запоріжжя, вул. Панфіловців, буд. 7, ).

Також представник позивача в судовому засіданні 12.04.2016р. надав лист № 0(0)-1605 від 18.11.2015р. яким позивач повідомив ТОВ "Лігіон", що в зв'язку з відсутністю необхідності в оренді приміщення за договором оренди № б/н від 01.09.2005р., відповідно до п. 11.1 договору його укладено на строк до 31 грудня 2015р., дія договору оренди припинилась в зв'язку з закінченням його терміну. Також у зазначеному листі позивач повідомив відповідача про готовність передати приміщення після 31.12.2015р. та запропонував підписати акт прийому-передачі приміщення, до спливу місячного строку з моменту попередження (п. 11.1).

Лист № 0(0)-1605 від 18.11.2015р. отримано представником відповідача 19.11.2015р. за накладною № R0256588.

Представник 2-ої третьої особи в судовому засіданні 12.04.2016р. підтримав письмові пояснення від 16.09.2014р., зокрема зазначив, що суд в ухвалі від 02.09.2014р. у справі № 908/2364/14 залучивши до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Клініку «Оксфорд Медікал» помилився у назві юридичної особи, оскільки правильною назвою зазначеної особи є ТОВ «Оксфорд Медикал Запоріжжя», крім того представник 2-ої третьої особи зазначає, що ТОВ «Оксфорд Медикал Запоріжжя» не має будь-яких договірних відносин з відповідачем та не орендує у відповідача приміщення, в зв'язку з чим просить суд вилучити ТОВ «Оксфорд Медикал Запоріжжя» з переліку третіх осіб, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача у справі № 908/2364/14.

Представник позивача в судовому засіданні 12.04.2016р. проти заявленого представником 2-ої третьої особи клопотання не заперечив.

Відповідно до ст. 27 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. У справах щодо майна господарських організацій, у статутному капіталі яких є корпоративні права держави, господарський суд залучає орган державної влади, що здійснює управління корпоративними правами, до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі.

Питання про допущення або залучення третіх осіб до участі у справі вирішується господарським судом, який виносить з цього приводу ухвалу.

Як зазначено у пункті 1.6 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", ГПК передбачає можливість участі в судовому процесі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на предмет спору, якщо рішення господарського суду зі спору може вплинути на права та обов'язки цієї особи щодо однієї із сторін (стаття 27 ГПК). Така третя особа виступає в процесі на стороні позивача або відповідача - у залежності від того, з ким із них у неї існують (або існували) певні правові відносини.

Відповідно до статті 27 ГПК така третя особа може бути залучена до участі у справі за її заявою, а також за клопотанням сторін, прокурора. З підстав, зазначених у другому реченні частини першої згаданої статті, господарський суд залучає певну особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, й за відсутності згаданих заяви чи клопотання. У будь-якому разі судом виноситься з даного питання ухвала з обов'язковим зазначенням у ній, на стороні кого (позивача чи відповідача) залучається ця третя особа.

Суд розглянувши заяву позивача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору від 15.01.2015р., клопотання представника 2-ої третьої особи та матеріали справи № 908/2364/14 ухвалив їх задовольнити та вилучити ТОВ «Оксфорд Медикал Запоріжжя» з переліку третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, оскільки між ТОВ «Оксфорд Медикал Запоріжжя» та сторонами у справі № 908/2364/14 відсутні будь-які договірні відносини та останній не орендує у відповідача приміщення за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, пр. Богдана Хмельницького, буд. 70, а тому рішення суду ніяким чином не впливає на права та обов'язки ТОВ «Оксфорд Медикал Запоріжжя».

Залучити в якості 2-ої третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Клініку «Оксфорд Медікал Мелітополь», в зв'язку з тим, що, як зазначає позивач у своїй позовній заяві та у заяві від 15.01.2015р. ТОВ "Лігіон" передало в оренду іншим особам приміщення яке вже було орендоване ПАТ КБ "Приватбанк" серед яких є й Клініка «Оксфорд Медікал Мелітополь», що також підтверджено відповідачем у інформаційному листі вих. № 9 від 28.05.2014р. та актом обстеження орендованого приміщення від 15.09.2014р.

Таким чином, враховуючи, що Клініка «Оксфорд Медікал Мелітополь» орендує приміщення за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, пр. Богдана Хмельницького, буд. 70 площею 180 кв. м., яке, на думку позивача, вже орендоване Банком за договором оренди № б/н від 01.09.2005р., яким останній не може користуватися через перебування в них вказаної вище клініки, рішення суду може вплинути на права та обов'язки Клініки «Оксфорд Медікал Мелітополь» стосовно користування останнім орендованими приміщеннями за вищевказаною адресою.

Представник відповідача та 1-й третьої особи в судове засідання 12.04.2016р. не з'явились.

Із змісту статті 77 ГПК України слідує, що господарський суд відкладає розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу, неподання витребуваних доказів, необхідність витребування нових доказів.

Суд, розглянувши матеріали справи, враховуючи неприбуття в судове засідання представників відповідача та 1-ої третьої особи, залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору у справі на строні позивача Клініки «Оксфорд Медікал Мелітополь», надходженням від відповідача клопотання про відкладення розгляду справи, а також те, що згідно ст. 22 ГПК України сторони мають право знайомитись з матеріалами справи, робити з них витяги, знімати копії, брати участь в господарських засіданнях, подавати докази та брати учать в їх дослідженні, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, наводити свої доводи і міркування з усіх питань, що виникають у ході судового процесу та з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, дійшов висновку за можливе задовольнити заяву відповідача та відкласти розгляд справи.

Керуючись ст.ст. 22, 27, 77, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Вилучити зі складу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача у справі № 908/2364/14 Товариство з обмеженою відповідальністю «Оксфорд Медикал Запоріжжя» (60035, м. Запоріжжя, вул. Панфіловців, 7, ).

2. Залучити до участі у справі № 908/2364/14 в якості 2-ої третьої особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Клініку «Оксфорд Медікал Мелітополь» (72311, Запорізька область, м. Мелітополь, пр. Богдана Хмельницького, буд. 70, ).

3. Клопотання представника ТОВ "Лігіон" про відкладення розгляду справи - задовольнити.

4. Судове засідання відкласти на 11.05.2016р. о 10 год. 30 хв.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тюленіна, 21 / вул. Шаумяна, 4, корпус 1, каб. 307.

5. Зобов'язати позивача направити на адресу Клініки «Оксфорд Медікал Мелітополь» (72311, Запорізька область, м. Мелітополь, пр. Богдана Хмельницького, буд. 70) копію позовної заяви та додатків до неї. Докази направлення надати до суду.

6. 2-й третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Клініці «Оксфорд Медікал Мелітополь»: надати письмові пояснення щодо того де саме у приміщенні за адресою: запорізька область, м. Мелітополь, пр-т Б. Хмельницького, 70 розташовано Клініку «Оксфорд Медікал Мелітополь» та на яких правових підставах вона там знаходиться, а також всі докази необхідні для правильного вирішення спору у справі.

7. Визнати обов'язковою явку та викликати в судове засідання представників сторін та третіх осіб з належним чином оформленими повноваженнями для надання пояснень щодо суті спору.

Суддя О.А.Топчій