ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" квітня 2016 р.Справа № 904/114/16

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум";

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2;

про стягнення 12333,07грн.;

Суддя Степанова Л.В.

Представники:

Від позивача: Хлопко А.Ю. за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: про стягнення 12333,07грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості за договором оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. у сумі 12333,07грн.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач в засідання суду не з`явився, правом на відзив в порядку ст. 59 ГПК України не скористався. Ухвали господарського суду Одеської області від 18.01.2016р., 11.02.2016р., 25.02.2016р., 15.03.2016р. та 24.03.2016р. направлялись відповідачу за належною адресою, зазначеною в позовній заяві та у наявному в матеріалах справи Спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 15.01.2016р.

Як зазначено у третьому абзаці п.3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011р., в разі якщо ухвалу суду було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до п. 32 Інформаційного листа ВГСУ від 29 вересня 2009 року № 01-08/350 "Про деякі питання, порушені в доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України" викладена правова позиція, згідно якої відмітка про відправку процесуального документа суду на зворотньому аркуші у лівому нижньому куті першого примірника процесуального документа є підтвердженням розсилання процесуального документа сторонам у справі та іншим особам, які брали участь у справі, а коли йдеться про ухвалу, де зазначено про час і місце судового засідання, - підтвердженням повідомлення про час і місце такого засідання.

Враховуючи викладене, справа розглядається без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд встановив:

13.02.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" (позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ (далі договір) відповідно до умов якого Орендодавець зобов'язується передати Орендарюв строкове платне користування частину нежилого приміщення, площею 10,00кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, перший поверх з метою розміщення кафе (п.п.1.1., 1.3. договору).

Орендодавець передає, а Орендар приймає об'єкт оренди по акту прийому-передачі. Акт приймання-передачі підписується повноважними представниками сторін та скріплюється печатками і є невід'ємною частиною договору (п.1.4. договору).

Розмір орендної плати за користування 1кв.м. орендованої площі протягом одного календарного місяця становить 400,00грн. у т.ч. ПДВ, що на момент укладання договору становить 50дол.США. Сума орендної плати складає 4000,00грн. у т.ч. ПДВ, що на момент укладання договору становить еквівалент 500дол.США. Розмір орендної плати змінюється на умовах і в порядку, визначених договором, у зв'язку із збільшенням курсу долару США відносно гривні, встановленого НБУ, введення та/або збільшення земельного податку, введення нових податків, інших рішень або дій державних органів України або органів місцевого самоврядування, які привели до збільшення витрат Орендодавця. Орендодавець має право на власний розсуд самостійно змінювати розмір орендної плати (п.3.1. договору).

Відповідно до п.3.4. договору крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати за електропостачання, комунальні послуги, компенсує витрати електричної енергії у зв'язку з її перетіканням в мережах Орендодавця на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Вказані витрати відшкодовуються Орендарем за перший місяць оренди у строк до 15 числа поточного місяця оренди, а подальшому - до 15 числа поточного місяця за наступний місяць.

Після підписання договору на протязі 5-ти календарних днів, Орендар сплачує орендну плату перший та останній місяці оренди, відповідно до п.3.1. договору, які зараховуються Орендодавцем при остаточному розрахунку за договором. В подальшому орендна плата сплачується Орендарем на підставі договору на умовах передплати не пізніше 10 числа місяця, за який здійснюється оплата і підлягає щомісячній індексації з урахуванням діючих індексів інфляції (п.3.5. договору).

Згідно п.3.8. договору Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю до 10 числа поточного місяця за поточний місяць експлуатаційно-сервісні послуги (зміст послуг визначається у додатку до договору). Вартість експлуатаційно-сервісних послуг визначається з розрахунку 12,48грн. за 1кв.м. у т.ч. ПДВ та становить 124,80грн. у т.ч. ПДВ на місяць.

Орендар орендує приміщення з моменту отримання його за актом приймання-передачі строком до 30.06.2013р. Сторони мають право на дострокове розірвання договору за умови письмового попередження іншої сторони про розірвання у строк не менше ніж за один місяць до дати розірвання договору. Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками сторін та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором (п.п.7.1.- 7.3. договору).

13.02.2013р. між сторонами був підписаний акт приймання - передачі майна за яким Товариство з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" передало Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 у строкове платне користування частину нежилого приміщення, площею 10,00кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться у належному санітарно-технічному стані, придатному до цільового використання.

13.02.2013р. між сторонами був підписаний додаток №2 "Зміст експлуатаційно-сервісних послуг".

11.03.2013р. сторони уклали додаткову угоду до договору оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. якою внесли зміни до розділу 8 договору "реквізити та підписи сторін".

30.06.2013р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. якою сторони продовжили термін дії договору до 31.12.2013р. та доповнили договір п.3.9. виклавши його в наступній редакції "3.9. Крім вказаних витрат Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю до 10 числа поточного місяця за поточний місяць маркетингові послуги (послуги, що включають в себе послуги з маркетингу в т.ч. внутрішня і зовнішня навігація, робота інформаційної стойки та інформаційного сповіщення). Вартість маркетингових послуг визначається з розрахунку 1,70грн. за 1кв.м. у т.ч. ПДВ та становить 17,00грн. у т.ч. ПДВ на місяць."

31.12.2013р. сторони уклали додаткову угоду до договору оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. якою сторони продовжили термін дії договору до 30.06.2014р. та внесли зміни до розділу 8 договору "реквізити та підписи сторін".

30.06.2014р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. якою сторони продовжили термін дії договору до 31.12.2014р.

29.08.2014р. сторони уклали додаткову угоду до договору оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. в якій сторони домовилися про дострокове припинення договору оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р., Орендар зобов'язався протягом 3-х календарних днів з моменту укладання додаткової угоди оплатити будь-яку заборгованість перед Орендодавцем та протягом двох робочих днів передати об'єкт оренди за актом приймання-передачі Орендодавцю. У разі неповернення об'єкту оренди за актом приймання-передачі Орендодавцю у зазначений строк Орендар повинен сплатити неустойку у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування об'єктом оренди за кожен день прострочення.

31.08.2014р. між сторонами був підписаний акт приймання - передачі майна за яким Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 повернув "СК Петроліум" частину нежилого приміщення, площею 10,00кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться у належному санітарно-технічному стані, придатному до цільового використання.

Як зазначає позивач, в період з лютого 2013р. по січень 2014р. відповідачу нараховувалася орендна плата, експлуатаційно-сервісні послуги, маркетингові послуги та компенсація комунальних послуг. Починаючи з лютого 2014р. по серпень 2014р. проводився перерахунок розміру орендної плати відповідно до п.3.2. договору у зв'язку із збільшенням курсу долару США по відношенню до української гривні.

Надання відповідачу комунальних послуг відповідно до п.3.4. договору в період дії договору підтверджується складеними та підписаними актами здачі - прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0005594 від 28.02.2013р., №ОУ-5294 від 28.02.2013р., №ОУ-0005875 від 31.03.2013р., №ОУ-0005304 від 31.03.2013р., №ОУ-0006213 від 30.04.2013р., №ОУ-0005615 від 30.04.2013р., №ОУ-0006552 від 31.05.2013р., №ОУ-5930 від 31.05.2013р., №ОУ-0006927 від 30.06.2013р., №ОУ-6274 від 30.06.2013р., №ОУ-0007293 від 31.07.2013р., №ОУ-6623 від 31.07.2013р., №ОУ-0007650 від 31.08.2013р., №ОУ-0008012 від 30.09.2013р., №ОУ-7455 від 30.09.2013р., №ОУ-0008391 від 31.10.2013р., №ОУ-0007711 від 31.10.2013р., №ОУ-0008746 від 30.11.2013р., №ОУ-0008080 від 30.11.2013р., №ОУ-0008448 від 31.12.2013р., №ОУ-0008809 від 31.01.2014р., №ОУ-0009124 від 28.02.2014р., №ОУ-0009630 від 31.03.2014р., №ОУ-0009870 від 30.04.2014р., №ОУ0010543 від 31.05.2014р., №ОУ-0010623 від 30.06.2014р., №ОУ-10935 від 31.07.2014р., №ОУ-0011209 від 31.08.2014р. на загальну суму 97430,07грн.

Позивач вказує на те, що в період з лютого 2013р. по січень 2014р. відповідач своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, експлуатаційно-сервісні послуги, маркетингові послуги та компенсацію комунальних послуг. Проте, починаючи з лютого 2014р. оплата відповідачем орендної плати, експлуатаційно-сервісних послуг, маркетингових послуг та компенсації комунальних послуг здійснювалися несвоєчасно та не в повному обсязі, а саме відповідачем сплачені послуги на загальну суму 85097,00грн.

Як зазначає позивач, операції з зарахування коштів, що надходять на рахунок позивача від відповідача за договором оренди здійснюються в хронологічному порядку, облік надходження платежів відповідача в бухгалтерському обліку позивача здійснюється у порядку календарної черговості настання граничних термінів сплати орендної плати та інших платежів. Приймаючи до уваги, що орендна плата та інші платежі за договором оренди починаючи з лютого 2014р. відповідачем сплачувалися не в повному обсязі, кошти, які надходили від відповідача в поточному місяці, компенсували недоплату, яка виникла за попередній місяць. Станом на дату звернення до суду заборгованість відповідача складає 12333,07грн.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. у сумі 12333,07грн.

Дослідивши матеріли справи, заслухавши пояснення представників позивача, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що 13.02.2013р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ відповідно до умов якого Орендодавець зобов'язується передати Орендарюв строкове платне користування частину нежилого приміщення, площею 10,00кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, перший поверх з метою розміщення кафе на строк до 31.12.2014р. (додаткова угода від 30.06.2014р.).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.п.3.1., 3.4., 3.5, 3.8. договору та п.3.9. (додаткова угода від 30.06.2013р.) розмір орендної плати за користування 1кв.м. орендованої площі протягом одного календарного місяця становить 400,00грн. у т.ч. ПДВ, що на момент укладання договору становить 50дол.США. Сума орендної плати складає 4000,00грн. у т.ч. ПДВ, що на момент укладання договору становить еквівалент 500дол.США. Розмір орендної плати змінюється на умовах і в порядку, визначених договором, у зв'язку із збільшенням курсу долару США відносно гривні, встановленого НБУ, введення та/або збільшення земельного податку, введення нових податків, інших рішень або дій державних органів України або органів місцевого самоврядування, які привели до збільшення витрат Орендодавця. Орендодавець має право на власний розсуд самостійно змінювати розмір орендної плати. Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати за електропостачання, комунальні послуги, компенсує витрати електричної енергії у зв'язку з її перетіканням в мережах Орендодавця на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Вказані витрати відшкодовуються Орендарем за перший місяць оренди у строк до 15 числа поточного місяця оренди, а подальшому - до 15 числа поточного місяця за наступний місяць. Після підписання договору на протязі 5-ти календарних днів, Орендар сплачує орендну плату перший та останній місяці оренди, відповідно до п.3.1. договору, які зараховуються Орендодавцем при остаточному розрахунку за договором. В подальшому орендна плата сплачується Орендарем на підставі договору на умовах передплати не пізніше 10 числа місяця, за який здійснюється оплата і підлягає щомісячній індексації з урахуванням діючих індексів інфляції. Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю до 10 числа поточного місяця за поточний місяць експлуатаційно-сервісні послуги (зміст послуг визначається у додатку до договору). Вартість експлуатаційно-сервісних послуг визначається з розрахунку 12,48грн. за 1кв.м. у т.ч. ПДВ та становить 124,80грн. у т.ч. ПДВ на місяць. Крім вказаних витрат Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю до 10 числа поточного місяця за поточний місяць маркетингові послуги (послуги, що включають в себе послуги з маркетингу в т.ч. внутрішня і зовнішня навігація, робота інформаційної стойки та інформаційного сповіщення). Вартість маркетингових послуг визначається з розрахунку 1,70грн. за 1кв.м. у т.ч. ПДВ та становить 17,00грн. у т.ч. ПДВ на місяць.".

29.08.2014р. сторони уклали додаткову угоду до договору оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. про дострокове припинення договору оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. та 31.08.2014р. між сторонами був підписаний акт приймання - передачі майна за яким Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 повернув "СК Петроліум" частину нежилого приміщення, площею 10,00кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться у належному санітарно-технічному стані, придатному до цільового використання.

Зі змісту додаткової угоди від 29.08.2014р. Орендар зобов'язався протягом 3-х календарних днів з моменту укладання додаткової угоди оплатити будь-яку заборгованість перед Орендодавцем.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

З матеріалів справи вбачається, що акти №ОУ-0005875 від 31.03.2013р., №ОУ-0005304 від 31.03.2013р., №ОУ-0008080 від 30.11.2013р., №ОУ-0008746 від 30.11.2013р., №ОУ-0009124 від 28.02.2014р., №ОУ-0009630 від 31.03.2014р., №ОУ0010543 від 31.05.2014р., №ОУ-0010623 від 30.06.2014р., №ОУ-10935 від 31.07.2014р., №ОУ-0011209 від 31.08.2014р. не були підписані збоку відповідача, однак умовами договору сторони не встановили обов'язковість підписання акту, як підставу для сплати орендної плати, компенсації витрат за електроенергію, комунальні послуги та експлуатаційно-сервісні послуги.

Судом встановлено, що відповідно до умов договору та актів здачі - прийняття робіт (надання послуг) відповідач повинен був сплатити позивачу 97430,07грн., однак відповідачем отримані послуги сплачені частково у сумі 85097,00грн.. що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями та виписками по рахунку позивача.

Станом на день розгляду справи відповідач заборгованість у сумі 12333,07грн. не сплатив, документів, спростовуючих позовні вимоги не надав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" про стягнення з відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості за договором оренди нежилого приміщення №01/01/2013ДГ від 13.02.2013р. у сумі 12333,07грн., обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_265015, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" (65080, м. Одеса, вул. Варненська, 4, корпус Б, ) 12333/дванадцять тисяч триста тридцять три/грн. 07коп. заборгованості, 1378/одна тисяча триста сімдесят вісім/грн. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 06 квітня 2016 р.

Суддя Л.В. Степанова