14 квітня 2016 року Справа № 913/469/16
Провадження № 24/913/469/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Істрейт", м. Дніпропетровськ
до Луганської міської ради, м. Луганськ
про розірвання договору оренди землі
Суддя господарського суду Луганської області Рябцева О.В.
Секретар судового засідання-помічник судді Гудей Н.Ф.
у засіданні брали участь:
від позивача ОСОБА_1 представник за довіреністю від 08.12.2015 б/н, паспорт серії АН 607325, виданий Індустріальним РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 03.08.2007;
від відповідача представник не прибув.
На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що між Луганською міською радою та ТОВ "Істрейт" укладено договір оренди землі від 26.11.2012, який зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства. Предметом оренди є земельна ділянка площею 0,0006 га за адресою: м. Луганськ, кв. Гаєвого, 19, яка надана під розміщений ганок до вбудованого нежитлового приміщення № 66. Договір укладено на 49 років. На даний час ТОВ "Істрейт" втратило можливість вільно володіти, користуватись та розпоряджатись вищевказаним обєктом нерухомого майна, у звязку з проведенням на території Луганської області антитерористичної операції. Вказані обставини підтверджуються сертифікатом Дніпропетровської торгово-промислової палати від 20.02.2015 № 397/12-15 про форс-мажорні обставини. Відповідно до наказу ТОВ "Істрейт" від 31.12.2014 № 06 нерухоме майно за адресою: м. Луганськ, кв. Гаєвого, 19, приміщення 66 виведено з експлуатації з одночасним припиненням нарахування: амортизації в бухгалтерському і податковому обліку, припинено будь-яку господарську діяльність на цьому майні та розірвано договір оренди цього майна. Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у випадках, встановлених договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення чи пошкодження обєктів оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Оскільки ТОВ "Істрейт" втратило право вільно володіти, користуватись та розпоряджатись нерухомим майном за адресою: м. Луганськ, кв. Гаєвого, 19, це означає, що ТОВ "Істрейт" втратило і можливість використовувати орендовану ним земельну ділянку, на якій розташовано це майно. Відповідно до ч. 2 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від не вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. У даному випадку обєктивно наявні усі вищезазначені умови для розірвання договору оренди землі.
Відповідач на порушення ухвали суду від 29.03.2016 відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не надав, у судове засідання 14.04.2016 не зявився, хоча про дату, час та місце судового засідання був повідомлений відповідно до приписів п.п. 4 п. 6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції". Інформація про час і місце судового засідання була розміщена на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/), про що свідчить роздрукована сторінка з мережі Інтернет, на якій розміщено інформацію про час та місце засідання господарського суду в цій справі.
Із матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення Луганської міської ради від 27.04.2012 № 23/60 між радою (орендодавець, відповідач) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт" (орендар, позивач) 26.11.2012 укладено договір оренди землі, згідно якого позивачу передана земельна ділянка загальною площею 0,0006 га під розміщений ганок до вбудованого нежитлового приміщення № 66, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, кв. Гаєвого, 19.
Згідно п. 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 101 грн. 07 коп.
Відповідно до п. 11 договору орендна плата сплачується рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
На вимогу суду Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт" надано податкові декларації з плати за землю за 2014-2015 роки.
Враховуючи, що звітність з орендної плати за землю подається до органів державної фіскальної служби за місцезнаходженням земельної ділянки, суд відповідно до ст. 65 ГПК України ухвалою від 29.03.2016 витребував від Державної податкової інспекції в Артемівському районі у м. Луганську Головного управління Державної фіскальної служби у Луганській області інформацію щодо подачі Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт" податкових декларацій з орендної плати за землю та документальне підтвердження сплати податкових зобовязань. Ухвала суду одержана податковою інспекцією 05.04.2016, проте відповіді на ухвалу судом не одержано.
У звязку з неявкою представника відповідача, ненаданням відповідачем і податковою інспекцією витребуваних судом доказів та необхідністю витребування додаткових доказів, вирішити спір по суті у даному судовому засіданні не вбачається можливим, тому розгляд справи слід відкласти.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 65, 77, 86 ГПК України, суд
1.Розгляд справи відкласти на 18.05.2016 об 11 год. 30 хв.
2.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5 (кабінет № 219).
3.Зобовязати позивача надати заперечення на відзив відповідача, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування заперечень, оригінали документів, доданих до позову в копіях для огляду в засіданні, сертифікат торгово-промислової палати стосовно виконання договору об оренді землі, пояснення і докази сплати земельного податку.
4.Зобовязати відповідача надати відзив на позовну заяву з доказами надіслання позивачу, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів, надати документальне підтвердження повноважень юридичної особи (оригінали Статуту, свідоцтва для огляду, належним чином засвідчені копії до справи).
5.Вдруге витребувати від Державної податкової інспекції в Артемівському районі у м. Луганську Головного управління Державної фіскальної служби у Луганській області інформацію щодо подачі Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт", м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 13, ідентифікаційний код 37213365 податкових декларацій з орендної плати за землю за 2014-2015 роки та на 2016 рік, документальне підтвердження сплати податкових зобовязань і відомості до якого бюджету ці кошти зараховуються.
6.Представники сторін повинні мати паспорт, довіреність (оригінал для огляду, копію для залучення в матеріали справи), а в необхідних випадках документ, що посвідчує службове становище.
Суд попереджає, що за ненадання витребуваних судом документів і за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, на підставі п. 5 ст. 83 ГПК України може бути стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.
Інформація про дату, час і місце судового засідання додатково розміщена на сторінці суду (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/).
Суддя О.В.Рябцева