ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2016 р. Справа № 909/242/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання Мартиненко І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: ОСОБА_1 місцевої прокуратури, проспект Л. Українки, 16-6, м. Калуш, 77300, в інтересах держави в особі ОСОБА_1 міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, 77300, в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша, вул. Підвальна, 20, м.Калуш, Івано-Франківська область, 77300,

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, вул. Біласа і Данилишина, 6/37, м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область, 77300,

про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №469 від 26.03.2015 в розмірі 62 366,28 грн, з яких 57 351,74 грн- заборгованість по орендній платі, 5014,54 грн - пеня,

за участю:

від прокуратури: представник ОСОБА_3, посвідчення №032580 від 20.03.2015,

від позивача ОСОБА_1 міської ради, Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша: представник ОСОБА_4, посвідчення №122, довіреність №203/02-29/24 від 05.04.2016, довіреність №01-15/1-7/10 від 15.03.2016,

від відповідача: представники не з'явились,

встановив:

ОСОБА_1 місцева прокуратура в інтересах ОСОБА_1 міської ради в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша звернулася до суду з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №469 від 26.03.2015 в розмірі 62 366,28 грн, з яких 57 351,74 грн- заборгованість по орендній платі, 5014,54 грн - пеня.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша, як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, як орендарем, 26.03.2015 був укладений договір оренди нежитлового приміщення №469, а саме нежитлового приміщення площею 319,42 кв.м, розташованого за адресою м. Калуш, вул. Б. Хмельницького, 88. Посилається на те, що відповідач належним чином не виконує умови договору та вимоги законодавства щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів і станом на 29.02.2016 допустив заборгованість по сплаті орендних платежів за період з 26.03.2015 по 29.02.2016 в сумі 57351,74 грн. Відповідно до п.п. 3.4, 5.2 договору оренди та з урахуванням положень ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" за прострочення сплати орендних платежів просить також стягнути пеню в розмірі 5014,54 грн.

В судовому засіданні представники прокуратури, ОСОБА_1 міської ради та Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша заявлені позовні вимоги підтримали і дали аналогічні пояснення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не подав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалою суду про порушення провадження у справі від 21.03.2016 та ухвалою про відкладення розгляду справи від 29.03.2016, яка отримана 01.04.2016, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення Р800.

За таких обставин згідно з ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

26.03.2015 між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша, як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення №469 (надалі "договір").

Згідно з п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 319,42 кв.м, що розташоване в будинку за адресою м. Калуш, вул. Б. Хмельницького, 88. В п.6.1. договору встановлено строк його дії до 23.03.2018.

Вступ орендаря у користування приміщеннями настає після укладення цього договору в порядку, встановленому чинним законодавством з моменту підписання цього договору та підписання сторонами акту приймання-передачі приміщень (п. 2.1). Акт приймання-передачі оформляється одночасно з передачею їх в оренду від орендодавця до орендаря (п. 2.2).

Як передбачено в п. 3.1 договору, базовий розмір місячної орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №62 від 10.08.2006, і становить без ПДВ 4199,54 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за звітний місяць, визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата щомісячно коригується на індекс інфляції за попередній місяць.

Нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводиться з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщень від орендодавця до орендаря і закінчується днем, коли сторонами підписано акт приймання-передачі від орендаря до орендодавця (п. 3.3).

Сторони договору 26.03.2015 підписали акт прийому-передачі нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою м. Калуш, вул. Б. Хмельницького, 88.

Орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця в термін не пізніше 25 числа за поточний місяць (п. 3.4. договору).

Згідно з п. 4.3 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату, а у випадку прострочення терміну її сплати сплатити пеню відповідно до п. 5.2 цього договору.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема, з правочинів.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, врегульовано Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі "Закон"). Частиною 3 ст. 18 Закону передбачений обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно з ст. 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, строки внесення якої визначаються у договорі.

Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містяться в ст. 179, ст. 193 ГК України.

За приписами ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з розрахунку заборгованості по договору, здійсненого Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша, за період з 26.03.2015 по 29.02.2016 орендна плата за березень 2015 року становила 975,38 грн, за квітень 2015 року - 5583,71 грн, за травень 2015 року - 6365,43 грн, за червень 2015 року - 6505,47 грн, за липень 2015 року - 6531,49 грн, за серпень 2015 року - 6466,18 грн, за вересень 2015 року - 6414,45 грн, за жовтень 2015 року - 6561,98 грн, за листопад 2015 року - 6476,67 грн, за грудень 2015 року - 6606,21 грн, за січень 2016 року - 6652,45 грн, за лютий 2016 року - 6712,32 грн, всього - 71851,74 грн. За даний період відповідачем було сплачено 14500 грн. Таким чином, заборгованість по орендній платі за вказаний період станом на 29.02.2016 становить 57351,74 грн.

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Згідно ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Під неустойкою, відповідно до ст. 549 ЦК України, розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання є пенею. Відповідні положення містяться в ст.ст. 230-232 ГК України. В ч. 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Умовами п. 3.4 договору визначено, що на суму орендної плати, яку не вніс чи несвоєчасно вніс орендар, нараховується пеня відповідно до п. 5.2 цього договору. В п.5.2 договору вказано, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості з першого числа місяця наступного за звітним, включаючи день сплати заборгованості.

Згідно з розрахунком пені, здійсненим Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша, станом на 01.03.2016 за прострочення сплати вказаних орендних платежів нарахована пеня в сумі 5014,54 грн.

Враховуючи викладене, позовні вимоги прокурора Калуської місцевої прокуратури в інтересах ОСОБА_1 міської ради в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №469 від 26.03.2015 в розмірі 62 366,28 грн, з яких 57 351,74 грн - заборгованість по орендній платі, 5014,54 грн - пеня, підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст. 43, 49, ст. 82 - ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 місцевої прокуратури в інтересах держави в особі ОСОБА_1 міської ради, в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №469 від 26.03.2015 в розмірі 62366,28 грн, з яких 57 351,74 грн - заборгованість по орендній платі, 5014,54 грн - пеня.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 в користь Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень №469 від 26.03.2015 в розмірі 62 366,28 грн (шістдесят дві тисячі триста шістдесят шість гривень двадцять вісім копійок), з яких 57 351,74 грн- заборгованість по орендній платі, 5014,54 грн - пеня, а також 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн судового збору.

Наказ видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 14.04.16

Суддя Малєєва О. В.