ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" березня 2016 р. Справа № 921/1131/15-г/8

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді Зварич О.В.

суддів Дубник О.П.

ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Юкрейн Інфрастракче Девелопмент (надалі ТзОВ Юкрейн Інфрастракче Девелопмент) за № 19 від 18.02.2016р. (вх. № 01-05/1022/16 від 02.03.2016р.)

на рішення господарського суду Тернопільської області від 08.02.2016р.

у справі № 921/1131/15-г/8

за позовом: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради

до відповідача: ТзОВ Юкрейн Інфрастракче Девелопмент

про стягнення 5247,76 грн.,

за участю:

від позивача: не зявився;

від відповідача: не зявився,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 08.02.2016р. у справі №921/1131/15-г/8 (суддя Гирила І.М.) позов задоволено частково. Стягнуто з ТзОВ Юкрейн Інфрастракче Девелопмент на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради 4550,43 грн. заборгованості по орендній платі, 651,36 грн. пені, 38,71 грн. 3% річних та 1216,31 грн. в повернення сплаченого позивачем судового збору, відмовлено в задоволенні решти частини позову.

В ході розгляду справи суд першої інстанції встановив, що відповідач в період дії договору оренди, в порушення умов договору та вимог чинного законодавства, свої зобов'язання в частині своєчасної сплати орендних платежів виконував неналежним чином, орендні платежі сплачував несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого його заборгованість за період з 22.05.2015р. по 15.09.2015р. становить 4550,43 грн. Відповідач не спростував належними до допустимими доказами доводів позивача, як і не надав доказів добровільної, своєчасної та повної сплати боргу. За допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга" суд провів перерахунок заявлених позивачем до стягнення сум 3% річних та пені та частково задоволив дані вимоги.

Відповідач подав апеляційну скаргу, в якій вважає, що рішення суду першої інстанції прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права. Звертає увагу на те, що в матеріалах справи відсутні докази про вручення Товариству рахунків на оплату оренди з травня 2015 року по 15 вересня 2015 року в сумі 4550,43 грн. Просить скасувати рішення господарського суду Тернопільської області від 08.02.2016р. у справі №921/1131/15-г/8, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу звертає увагу на те, що на виконання умов договору № 1003 від 15.05.2013р. Управління щомісячно готувало рахунки для сплати відповідачем орендної плати, копії яких за період з травня по липень 2015 року з відмітками про їх отримання представником відповідача приєднано до матеріалів даної справи. Зазначає, що рахунки за серпень-вересень 2015 року надсилались відповідачу, копії фіскальних чеків також містяться в матеріалах справи. Вказує, що відповідно до п.5.2 договору відповідач зобовязаний направляти свого представника для отримання рахунку на оплату орендної плати. Стверджує, що відповідач протягом дії договору порушував свої договірні зобовязання щодо внесення орендної плати, у звязку з чим Управління надсилало Товариству ряд претензій з вимогою оплатити заборгованість, які залишені відповідачем без задоволення. Просить залишити без змін оскаржуване рішення місцевого господарського суду, а апеляційну скаргу без задоволення.

Сторони не забезпечили явки в судове засідання уповноважених представників, про час, дату і місце розгляду апеляційної скарги належно повідомлені, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень від 04.03.2016р.

28.03.2016р. від позивача надійшло клопотання за № 262/9-у від 24.03.2016р. (вх.№01-04/2294/16 від 28.03.2016р.) про відкладення розгляду справи на іншу дату у звязку із зайнятістю представника Управління у засіданні Тернопільського міськрайонного суду.

Колегія суддів, порадившись, ухвалила клопотання відхилити з огляду на те, що діюче законодавство не обмежує представництво інтересів в суді певним колом осіб, позивач міг забезпечити явку в судове засідання іншого представника. Неможливість явки в судове засідання конкретного представника, не є правовою підставою для відкладення розгляду справи. Крім того, згідно ухвали Львівського апеляційного господарського суду від 04.03.2016р. явка уповноважених представників сторін не визнавалась обовязковою.

Відповідно до п. 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. N 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що сторони належно повідомлені про час, дату і місце розгляду апеляційної скарги, позивач надав суду письмовий відзив на апеляційну скаргу, колегія суддів вважає, що в силу положень ст. 75 ГПК України дану справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Апеляційний господарський суд, обговоривши доводи апеляційної скарги, відзиву на апеляційну скаргу, здійснивши аналіз наявних у справі письмових доказів, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, дійшов висновку про відсутність підстав для скасування рішення господарського суду Тернопільської області від 08.02.2016р. у справі №921/1131/15-г/8.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.05.2013р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управління обліку та контролю за використанням комунального майна виступає як уповноважений орган по укладенню договорів оренди, (орендодавець), та ТзОВ Юкрейн Інфрастракче Девелопмент (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №1003, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 24.04.2013р. № 434 передає, а орендар 15.05.2013р. приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі майно), площею 10,8/1,4 кв.м, розміщене за адресою: м. Тернопіль, бульвар Просвіти, 6, на першому поверсі, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна/актом оцінки станом на 31.12.2012р. і становить 17824,00 грн без ПДВ (а.с. 16-17).

Відповідно до п.п. 1.1, 1.3 договору майно передається в оренду з метою використання під розміщення телекомунікаційного обладнання. Вказане в п 1.1 майно передається орендарю з комунікаціями та інвентарем, які конструктивно зєднані з орендованим майном, згідно акту передачі-прийняття та даних інвентарної справи.

Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі майна. (п. 2.1 договору).

Згідно п. 2.4 у разі припинення цього договору, або по закінченню терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, орендар зобовязаний в 10-ти денний термін повернути орендодавцю майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання.

Пунктом 2.7 договору передбачено, що відносини між орендарем і орендодавцем припиняються з дати зазначеної в договорі оренди та акті передачі-приймання орендованого майна від орендаря до орендодавця. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради від 20 червня 2011 року №6/9/14 "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Тернополя", або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Встановили, що орендна плата розраховується за базовий місяць (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - квітень 2013р. і становить без ПДВ 568,97 грн., ПДВ 113,79 грн. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень місяць 2013 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується орендарем на рахунок уповноваженого органу по укладанню договорів орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Положенням про оренду комунального майна територіальної громади м.Тернополя. Орендна плата вноситься в грошовій формі для юридичних осіб шляхом перерахування з рахунку орендаря на рахунок уповноваженого органу по укладенню договорів орендодавця. Орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом 10 днів з дня підписання договору. Орендодавець зобовязаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця, наступного за місяцем, за який сплачується орендна плата, а орендар зобовязується направити представника для отримання рахунку від повноважного органу по укладенню договорів оренди до 15 числа місяця. Рахунок вручається представнику орендаря особисто під підпис або направляється рекомендованим листом (п.п.3.1-3.4, 3.6-3.7 договору).

Згідно п. 3.12 у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла в повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Права та обовязки сторін договору визначені в розділах 5-8 договору.

Так, відповідно до п. 5.1, 5.3 договору орендар зобовязується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору; своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном та плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, також за право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості у відповідності до розділу 3 Орендна плата та розділу 4 Плата за користування земельною ділянкою даного договору.

В пункті 7.1 договору зазначено, що орендодавець зобовязується передати орендарю в оренду майно, згідно п. 1.1 цього договору по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.

За невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та умов договору (п. 9.1 договору).

У відповідності до положень п. 9.4 договору за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

Пунктом 9.6 договору передбачено, що спори, які виникають за цим договором або в звязку з ним, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не досягнуто шляхом переговорів, спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п. 10.1 цей договір укладено строком на 2 роки 10 місяців 17 днів, що діє з 15.05.2013р. по 31.03.2016р. включно.

Згідно п.10.2 зміни і доповнення або розірвання цього договору можуть мати місце за взаємною згодою сторін.

Чинність цього договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін.

Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №1003 від 15.05.2013р. підписаний і скріплений печатками його сторін.

В матеріалах справи відсутні докази про внесення сторонами змін до договору оренди №1003 від 15.05.2013р..

15.05.2013р. орендар та члени комісії орендодавця підписали без жодних застережень акт передавання в оренду нежитлових приміщень за адресою: м. Тернопіль, бульвар Просвіти, 6, площею 10,8/1,4 кв.м (а.с. 19).

18.05.2015р. позивач надіслав відповідачу претензію № 527/9-у від 18.05.2015р., в якій вимагав перерахувати на його рахунок заборгованість по орендній платі в розмірі 3243,03 грн. (а.с.29 на звороті, а.с.33).

В матеріалах справи міститься копія акту передавання нежитлових приміщень від 15.09.2015р., підписаного повноважними представниками сторін договору, яким підтверджено те, що нежитлові приміщення за адресою: м. Тернопіль, бульвар Просвіти, 6, площею 10,8/1,4 кв.м повернуто відповідачем орендодавцю згідно п. 10.7 договору у звязку із відмовою від приміщення (а.с.20).

Водночас, як вбачається з наданого позивачем та не спростованого відповідачем помісячного розрахунку орендної плати згідно договору оренди № 1003, заборгованість відповідача по орендній платі за період з травня 2015 р. по 15 вересня 2015р. становить 4550,43 грн. (а.с.21).

Підставою звернення позивача до місцевого господарського суду з даним позовом слугувало неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобовязань щодо сплати орендної плати.

При винесенні постанови, колегія суддів керувалася наступним.

Згідно частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України та частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №1003 від 15.05.2013р., умови якого передбачали передачу відповідачу в строкове платне користування окремого індивідуально визначеного майна (нежитлового приміщення) комунальної власності, площею 10,8/1,4 кв.м, розміщеного за адресою: м.Тернопіль, бульвар Просвіти, 6 площею 10,8/1,4 кв.м.

Статтею 629 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В ході розгляду апеляційної скарги ТзОВ Юкрейн Інфрастракче Девелопмент судом встановлено, що 15.09.2015р. відповідач повернув позивачу орендоване майно згідно акту передавання нежитлових приміщень у звязку з відмовою від приміщення.

Статтею 599 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України унормовано, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна, однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

За приписами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що відповідач порушив своїх договірні зобовязання щодо сплати орендної плати за договором оренди №1003 від 15.05.2013р., у звязку з чим за період з травня 2015р. по 15 вересня 2015р. виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 4550,43 грн., що підтверджується помісячним розрахунком орендної плати згідно договору оренди № 1003, належним чином не спростованим.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що місцевий господарський суд законно і обґрунтовано стягнув з відповідача на користь позивача 4550,43 грн. заборгованості по орендній платі.

Щодо позовної вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 45,96грн. 3% річних за період з 16.06.2015р. по 20.11.2015р., колегія суддів враховує таке.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до розрахунку 3% річних від простроченого боргу позивач нарахував відповідачу за період з 16.06.2015р. по 20.11.2015р. 3% річних в сумі 45,96 грн.

Перевіривши правильність здійсненого судом першої інстанції перерахунку заявленої до стягнення суми 3% річних, апеляційний господарський суд вважає, що місцевим господарським судом правомірно частково задоволено дану позовну вимогу і стягнуто з відповідача 38,71 грн. 3% річних за порушення зобовязань по сплаті орендних платежів.

Також вірним є висновок місцевого господарського суду про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 651,36 грн. пені, нарахованої за період з 16.06.2015р. по 20.11.2015р. у звязку з неналежним виконанням договірних зобовязань щодо сплати орендної плати.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтями 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996р. №543/96-ВР (з наступними змінами та доповненнями) передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, який обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 9.4 договору за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

Колегія суддів відхиляє твердження скаржника про те, що Товариству не вручено рахунки на оплату за оренду приміщення з травня 2015 року по 15 вересня 2015 року в сумі 4550,43 грн., враховуючи наступне.

В матеріалах справи наявні копії рахунків, виставлених відповідачу на оплату орендної плати за спірний період (а.с.30-32), зокрема рахунки на оплату орендної плати за травень-липень 2015 року одержані під розписку, а рахунки за серпень-вересень 2015 року надіслані відповідачу рекомендованим поштовим відправленням як додаток до претензії від 16.09.2015р. (а.с.33).

Відповідно до укладеного між сторонами договору оренди орендар зобовязаний перераховувати орендну плату на рахунок уповноваженого органу по укладанню договорів орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця. При цьому, вказаний строк перерахування орендної плати за умовами договору не ставиться в залежність від моменту отримання орендарем рахунків на оплату орендної плати.

Безпідставним є також посилання апелянта на відсутність в матеріалах справи доказів направлення відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів, оскільки згідно наявного в матеріалах справи поштового чека № 453 від 23.11.2015 та опису вкладення у цінний лист на імя ТОВ Юкрейн Інфрастракче Девелопмент, адреса: вул.Молодіжна,2, с.Скоморохи Бучацького району Тернопільської області надіслано копію позовної заяви №1164/9-у від 20.11.2015 з додатками на 24 аркушах, яка є предметом судового розгляду в даній справі.

З огляду на вищевказане, апеляційний господарський суд прийшов до висновку про те, що судом першої інстанції вірно встановлено фактичні обставини справи, надано належну оцінку дослідженим доказам, прийнято законне та обґрунтоване рішення у відповідності з вимогами матеріального і процесуального права, тому його необхідно залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги необхідно покласти на скаржника відповідно до положень ст.49 ГПК України.

Керуючись, ст. ст. 43, 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ :

Рішення господарського суду Тернопільської області від 08.02.2016р. у справі №921/1131/15-г/8 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Справу повернути в господарський суд Тернопільської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку згідно з Розділом ХІІ-1 ГПК України.

Головуючий суддя Зварич О.В.

судді Дубник О.П.

ОСОБА_1