УХВАЛА

21 березня 2016 року Справа № 913/120/16

Провадження №33пд/913/120/16

За позовом Публічного акціонерного товариства УкрСиббанк, м.Харків

до Луганської міської ради, м. Луганськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача фізична особа громадянин ОСОБА_1, м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі

Суддя Драгнєвіч О.В.

Секретар помічник судді Тертишна Л.С.

У засіданні брали участь:

від позивача: ОСОБА_2 провідний юрисконсульт групи із судових справ Управління судової роботи та правового супроводу діяльності банку Юридичного департаменту АТ "УкрСиббанк" за довіреністю від 30.12.2014, посвідчена приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за №4564;

від відповідача: представник не прибув:

від третьої особи: представник не прибув.

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство УкрСиббанк звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Луганської міської ради про припинення права оренди земельної ділянки загальною площею 0,0023 га, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Полонського Н.Н., 6/1, кадастровий номер :04:005:0022, шляхом припинення дії дублікату договору оренди землі від 17 червня 2005 року, посвідченого 16 квітня 2013 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4 №418, замість втраченого договору оренди землі від 17 червня 2005, в реєстрі №1722, а також дублікату договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер 419, виданий 16.04.2013 року, державна реєстрація від 24 червня 2005 року за №92, номер запису про реєстрацію про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та іншого речового права 4624267 від 11 лютого 2014 року, який укладений між Публічним акціонерним товариством УкрСиббанк та Луганською міською радою.

В обгрунтування своєї правової позиції позивач послався на те, що 17.06.2005 між Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" та Луганською міською радою укладено договір оренди землі, який було посвідчено приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований в реєстрі за №1722. Предметом оренди є земельна ділянка площею 0,0023 га, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6/1.

В звязку із втратою оригіналу договору, 16.04.2013 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5 видано дублікат договору оренди землі.

10.08.2015 між ПАТ "УкрСиббанк" та фізичною особою громадянином ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, за яким фізична особа громадянин ОСОБА_1 придбав нежитлове приміщення з тамбуром, окремим зовнішнім входом, загальною площею 82,6 кв.м., вхідним ганком за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6, адміністративне приміщення № 1.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у випадках, встановлених договором або законом. Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється права власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою припиняється, зокрема, набуттям іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на нерухоме майно приміщення 1 з тамбуром, окремим зовнішнім входом, вхідним ганком, загальною площею 82,6 кв.м. за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6 зареєстроване на ОСОБА_1. Оскільки ПАТ "УкрСиббанк" не є власником нежитлового приміщення, яке розташоване на земельній ділянці, що орендується на підставі договору оренду землі від 17.06.2005, існують правові підстави для розірвання договору оренди землі у судовому порядку на вимогу ПАТ "УкрСиббанк" з урахуванням приписів ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою господарського суду Луганської області від 26.01.2016 було порушено провадження у справі та її розгляд призначений на 16.02.2016.

У звязку з неявкою у судове засідання представника відповідача, ненадання необхідних для розгляду спору документів та залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача фізичну особу громадянина ОСОБА_1, ухвалою суд від 16.02.2016 розгляд справи відкладено на 03.03.2016.

Позивачем 01.03.2016 через відділ документального забезпечення суду подано заяву №33-24 від 29.02.2016 про зміну позовних вимог, в якій просив розірвати дублікат договору оренди землі замість втраченого договору оренди землі від 17 червня 2005, в реєстрі №1722, який укладений між Публічним акціонерним товариством УкрСиббанк та Луганською міською радою, посвідчений 16 квітня 2013 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4 №418, разом з дублікатом договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер 419, виданий 16.04.2013 року, державна реєстрація від 24 червня 2005 року за №92, номер запису про реєстрацію про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та іншого речового права 4629267 від 11 лютого 2014 року, загальною площею 0,0023 га, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6/1, кадастровий номер :04:005:0022.

З огляду на відповідність поданої позивачем заяви вимогам Господарського процесуального кодексу України та підтримання її представником в судовому засіданні, суд оцінив подану заяву як заяву про зміну предмета позову у відповідності до ст.22 Господарського процесуального кодексу України, прийняв її та здійснює розгляд справи з її урахуванням.

В судовому засіданні представником позивача також на виконання вимог ухвали суду від 16.02.2016 надано додаткові документи на підтвердження знаходження відчуженого обєкту нерухомого майна саме за адресою спірної земельної ділянки.

Так, за умовами спірного договору оренди землі укладеного між Луганською міською радою (орендодавець) та Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (орендар) від 17.06.2005 орендодавець передав на підставі рішення Луганської міської ради від 19.04.2005 №32/244, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення за адресою: м. Луганськ, вул.Польського Н.Н., 6/1.

Згідно п.2 договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,0023 га.

Договір укладено до 19.04.2054 року (п.7 договору).

Зазначений договір було посвідчено 17.06.2005 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №1722, а також зареєстровано, про що в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 24.06.2005 за №92.

25.05.2011 року між Луганською міською радою та Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» укладено договір про внесення змін до договору оренди землі, яким внесені зміни до розділів 8 та 12 договору щодо розміру річної орендної плати. В п.3 договору сторони погодили, що він є невідємною частиною договору оренди землі від 17.06.2005, державна реєстрація від 24.06.2005 за №92.

Зазначений договір про внесення змін було посвідчено 25.05.2011 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №951.

Матеріали справи свідчать про те, що в звязку із втратою позивачем оригіналів документів, останнім були отримані дублікати, що мають силу оригіналів договору оренди землі від 17.06.2005 та договору про внесення змін до договору оренди землі від 25.05.2011., які були видані 16.04.2013 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстровано в реєстрі за №418, за №419.

Речові права позивача, зокрема право оренди вказаною земельною ділянкою, були зареєстровані, що підтверджується витягом від 11.02.2014 за №17609634 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:01; кадастровий номер земельної ділянки : :04:005:0022).

Натомість, як вбачається з предмету договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 10.08.2015, на який позивач посилається як підставу для розірвання договору оренди земельної ділянки, позивач (ПАТ «УкрСиббанк»/продавець) зобовязувався продати (передати у власність) покупцю (громадянину України ОСОБА_1) нежитлове приміщення за адресою м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., буд.6.

На підтвердження знаходження відчуженого обєкту нерухомого майна саме за адресою спірної земельної ділянки позивачем надані копії наступних документів: акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 29.09.2005, переліку виконавчої та іншої документації, що була надана державній приймальній комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту, акт прийому-передачі документації, рішення Луганської міської ради виконавчого комітету №298/1 від 10.10.2005 про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту (після перепланування та переобладнання квартири саме за адресою м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., буд.6/1).

Хоча, як вбачається з наданих документів обєкт приймався в експлуатацію з місцезнаходженням саме за адресою вул. ОСОБА_6, буд.6/1 в м. Луганську, однак, в подальшому свідоцтво про право власності на обєкт нерухомого майна від 14.09.2009 банку було видано на обєкт нерухомого майна адміністративне приміщення №1 за адресою вул. ОСОБА_6, буд.6, в м. Луганську.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 16.02.2016 до участі у справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача фізичну особу, громадянина ОСОБА_1.

Окрім того, під час розгляду спору суду стало відомо про те, що раніше господарським судом Луганської області (у складі судді Рябцевої О.В.) була розглянута справа №913/821/15 за позовом Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" до Луганської міської ради про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 03.03.2016 з метою дослідження обставин та зясування питання наявності рішення господарського суду, який в межах своєї компетенції вже вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав, розгляд справи відкладено на 21.03.2016.

04.03.2016 господарським судом здійснено запит матеріалів справи №913/821/15 з архіву господарського суду Луганської області.

В судове засідання 21.03.2016 прибув представник позивача, який підтримав в судовому засіданні заявлені раніше вимоги з урахуванням поданої заяви про зміну предмету позову.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не прибули, про причини своєї неявки суд не повідомили, обґрунтованих клопотань про відкладання розгляду справи не надходило.

Оскільки відповідач та третя особа знаходяться на території проведення антитерористичної операції, відповідно до приписів пп.4 п.6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції" з метою належного повідомлення відповідача та третьої особи оголошення про час і місце судового засідання було розміщено на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі "Повідомленння для сторін, які знаходяться у зоні проведення антитерористичної операції") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/), про що свідчить роздрукована сторінка з мережі Інтернет.

Також суд здійснив відповідне повідомлення відповідача шляхом надсилання ухвали суду на відому електронну пошту відповідача ().

Таким чином, судом вжито всі необхідні заходи для належного повідомлення учасника судового процесу, який знаходиться на тимчасово окупованій території (аналогічна позиція викладена в Інформаційному листі Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14).

За висновком суду, неприбуття представників відповідача та третьої особи у судові засідання та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає розгляду спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про припинення провадження у справі № 913/120/16 з огляду на наступне.

Відповідно до п. 2 ч 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо є рішення господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

Згідно розяснень викладених в п. 4.5. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, припинення провадження у справі на підставі пункту 2 частини другої статті 80 ГПК можливе за умов, якщо рішення господарського суду або іншого органу, який вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав, набрало законної сили, не змінено і не скасовано у відповідній частині в передбаченому законом порядку. За відсутності таких умов заінтересована особа вправі звернутися з позовом до господарського суду на загальних підставах.

Рішенням господарського суду Луганської області (суддя Рябцева О.В.) від 27.10.2015 у справі № 913/821/15 позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" до Луганської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача фізична особа громадянин ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задоволено у повному обсязі. Припинено договір оренди землі від 17.06.2005, державна реєстрація від 24.06.2005 за № 92, який укладений між Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" та Луганською міською радою ділянки, шляхом його розірвання. Присуджено до стягнення з Луганської міської ради на користь Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" судовий збір в сумі 609 грн. 00 коп.

Дослідивши обставини справи, викладені в зазначеному рішенні, а також матеріали справи №913/821/15, витребувані з архіву господарського суду Луганської області, суд зауважує про те, що позивачем у справі № 913/821/15 раніше вже заявлялися позовні вимоги про розірвання договору оренди землі укладеного між Луганською міською радою (орендодавець) та Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (орендар) від 17.06.2005, державна реєстрація від 24.06.2005 за №92, за яким було передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0023 га під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення за адресою: м. Луганськ, вул.Польського Н.Н., 6/1. Договір оренди укладено до 19.04.2054 року.

Приймаючи рішення у справі № 913/821/15, господарський суд дійшов висновку, що матеріалами справи, зокрема, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на нерухоме майно від 10.08.2015, договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 10.08.2015 підтверджується факт відчуження позивачем, ПАТ «УкрСиббанк» обєкту нерухомості приміщення 1 з тамбуром, окремим зовнішнім входом, вхідним ганком, загальною площею 82,6 кв.м. за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6, для обслуговування якого надавалася позивачу земельна ділянка за договором оренди землі від 17.06.2005 року.

Право власності зареєстроване за громадянином ОСОБА_1. Оскільки ПАТ "УкрСиббанк" не є власником нежитлового приміщення, яке розташоване на земельній ділянці, що орендується на підставі договору оренду землі від 17.06.2005, існують правові підстави для розірвання договору оренди землі у судовому порядку на вимогу ПАТ "УкрСиббанк" з урахуванням приписів ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.377 Цивільного кодексу України, ст.120 Земельного кодексу України.

Як було встановлено господарським судом, у даній справі №913/120/16 позивачем, ПАТ "УкрСиббанк", заявлені до того ж відповідача, Луганської міської ради, ті ж самі позовні вимоги з тих же підстав, що зводяться до розірвання того ж правочину, а саме договору оренди землі укладеного між Луганською міською радою (орендодавець) та Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (орендар) від 17.06.2005, державна реєстрація від 24.06.2005 за №92 (оригінал якого позивачем було втрачено, та отримано відповідний дублікат, що має силу оригіналу, виданий приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5 16.04.2013).

Таким чином, господарським судом в межах розгляду спору у справі № 913/821/15 вже вирішено спір між тими ж сторонами (відносно правочину договору оренди землі від 17.06.2005 року, про той же предмет і з тих же підстав, і відповідно було прийнято рішення господарським судом Луганської області від 27.10.2015, яке набрало законної сили.

Враховуючи наведене, оскільки позивачем вже були заявлені вимоги про розірвання вказаного договору, та які були задоволені за результатами розгляду справи №913/821/15, тобто є рішення господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав, господарський суд дійшов висновку про необхідність припинення провадження у даній справі №913/120/16 на підставі п. 2 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись п.2, ч.1 ст.80, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

У Х В А Л И В:

Провадження у справі №913/120/16 припинити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її винесення.

Суддя О.В. Драгнєвіч