РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2016Справа №910/2824/16

За позовомПриватного акціонерного товариства «М-Сервіс»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «БС Солюшн»
простягнення 29841,12 грн.

СуддяСташків Р.Б.

Представники:
від позивача - Біцай А.В. (представник за довіреністю);
від відповідача - не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

У лютому 2016 року Приватне акціонерне товариство «М-Сервіс» (далі - позивач або ПрАТ «М-Сервіс») звернулося до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «БС Солюшн» (далі - відповідач або ТОВ «БС Солюшн») 29841,12 грн. (з урахуванням описки) заборгованості за договором оренди № 6/6_-077 нежилого приміщення від 28.04.2015 (далі - Договір).

Вказана заборгованість складається з:

- 14767,72 грн. заборгованості за оренду приміщення (за два місяці оренди);

- 3403,17 грн. компенсації за комунальні витрати (за чотири місяці);

- 7268,35 грн. штрафу;

- 3773,26 грн. пені;

- 279,17 грн. 3% річних;

- 349,45 грн. (враховуючи клопотання позивача від 30.03.2016 про виправлення описки) інфляційних втрат.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору щодо своєчасної сплати орендних платежів та компенсації комунальних послуг, внаслідок чого виникла вищевказана заборгованість, за прострочення сплати якої позивачем на підставі пунктів 13.2, 13.2.1, 13.2.2 Договору, статті 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) нараховані вищезазначені штрафні та фінансові (компенсаційні) санкції.

Відповідач письмових заперечень проти позову не подав.

У судове засідання представники відповідача не з'явилися, хоча судом були вчинені всі дії щодо належного повідомлення відповідача про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвали суду про порушення провадження у справі та призначення судового засідання, а також про відкладення розгляду справи були надіслані на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Таким чином, враховуючи приписи статті 64 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), відповідач був належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

Розгляд справи відкладався.

Судом взято до уваги, що відповідно до пункту 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки неявка представників відповідача не перешкоджає вирішенню спору, а також не встановлено інших обставин, які б перешкоджали чи не дозволяли розглянути спір у даному судовому засіданні, суд не вбачає за необхідне повторно відкладати розгляд справи та відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані сторонами докази та оцінивши їх у сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

28.04.2015 між ПрАТ «М-Сервіс» (Орендодавець) та ТОВ «БС Солюшн» (Орендар) було укладено Договір, відповідно до якого ПрАТ «М-Сервіс» 28.04.2015 передало, а ТОВ «БС Солюшн» прийняло в строкове платне користування частину нежилого приміщення, загальною площею 28,40 кв.м., на шостому поверсі бізнес-центру, що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Лесі Українки, 26 (далі - Об'єкт оренди).

Зазначена обставина підтверджується залученими до матеріалів справи копіями вказаного Договору, додатку № 2 до останнього та акта № 1 від 28.04.2015 прийому-передачі нежилого приміщення в орендне користування за Договором.

Відповідно до пункту 8.1 Договору орендна плата за місяць оренди складається з плати за користування Об'єктом оренди, коефіцієнту використання місць загального користування та компенсації комунальних витрат.

Орендар зобов'язаний вносити плату за користування Об'єктом оренди в розмірах і в терміни, обумовлені в Договорі та Додатку №1 (пункт 8.2 Договору).

Згідно з пунктом 8.3 Договору орендна плата сплачується Орендарем за 2 місяці наперед. Поточні розрахунки здійснюються до 15 числа кожного місяця. Зобов'язання Орендаря з оплати оренди вважається виконаним, якщо на 15 число кожного місяця Орендарем сплачено орендну плату за поточний місяць та 2 наступні місяці оренди, в межах строку дії цього Договору. Строки сплати орендної плати протягом першого року оренди деталізовані в Графіку сплати зобов'язань за Договором (Додаток №4).

Крім орендної плати, Орендар щомісячно компенсує Орендодавцю комунальні витрати, пов'язані з функціонуванням Об'єкту оренди. Орендодавець нараховує компенсацію комунальних витрат на підставі отриманих від постачальників комунальних послуг рахунків, прямо пропорційно займаної Орендарем площі. Розмір компенсації комунальних витрат та інших платежів за цим Договором визначаються в Додатку №1, який є невідокремлюваною частиною даного Договору. У разі використання Орендарем додаткових електроприладів Орендар зобов'язаний за власний рахунок встановити лічильник та сплачувати компенсацію за використану електроенергію. У разі не встановлення лічильника, Орендодавець, на підставі даних про потужність електроприладів Орендаря, щомісячно здійснює розрахунок додаткового споживання Орендарем електроенергії. Такі платежі сплачуються Орендарем додатково на підставі рахунків Орендодавця, протягом 3-х банківських днів (пункти 8.9, 8.10, 8.11 Договору).

Проте, відповідач не виконував взяті на себе зобов'язання за Договором, а саме: не сплачував орендну плату та комунальні витрати (їх компенсацію), пов'язані з функціонуванням Об'єкту оренди, внаслідок чого станом на 15.02.2016 утворилась заборгованість перед позивачем у сумі 14767,72 грн. за два місяці оренди (серпень та вересень 2015 року), а також у сумі 3403,17 грн. з компенсації комунальних послуг за чотири місяці (за червень-вересень 2015 року). Ця обставина підтверджується наданим до справи розрахунком позивача по орендній платі за Договором, довідкою АТ «Укрсиббанк» щодо надходження на рахунок позивача коштів від відповідача за Договором, копіями рахунків-фактур (з доданими до них розрахунком компенсації витрат позивача з оплати комунальних послуг): № СФ-000902 від 30 червня 2015 на суму 853 грн. 51 коп.; № СФ-0001085 від 31 липня 2015 на суму 846 грн. 59 коп.; № СФ-0001257 від 31 серпня 2015 на суму 849 грн. 70 коп.; № СФ-0001451 від 30 вересня 2015 на суму 853 грн. 37 коп., а також копіями: акта 33714012/6/1 прийняття-передавання товарної продукції за червень 2015 року; акта 33714012/6/2 надання послуг з компенсації перетікання реактивної енергії за червень 2015 року; акта приймання-передачі послуг наданих за договором від 06.10.2005 №06004/5-06 за червень 2015 року (водопостачання та водовідведення); акта №65/06 приймання наданих послуг по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів за договором №65 за червень 2015 року; акта надання послуг №551 від 30 червня 2015 року (дератизація та дезінсекція за червень 2015 року); акта №ОУ-0001390 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (вивіз ТПВ та знешкодження за червень 2015 року); акта 33714012/7/1 прийняття-передавання товарної продукції за липень 2015 року; акта 33714012/7/2 надання послуг з компенсації перетікання реактивної енергії за липень 2015 року; акта приймання-передачі послуг наданих за договором від 06.10.2005 №06004/5-06 за липець 2015 року (водопостачання та водовідведення); акта №65/07 приймання наданих послуг по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів за договором №65 за липень 2015 року; акта надання послуг №835 від 31 липня 2015 року (дератизація та дезінсекція за липень 2015 року); акта №ОУ-0001607 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (вивіз ТПВ та знешкодження за липень 2015 року); акта 33714012/8/1 прийняття-передавання товарної продукції за серпень 2015 року; акта 33714012/8/2 надання послуг з компенсації перетікання реактивної енергії за серпень 2015 року; акта приймання-передачі послуг наданих за договором від 06.10.2005 № 06004/5-06 за серпень 2015 року (водопостачання та водовідведення); акта № 65/08 приймання наданих послуг по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів за договором №65 за серпень 2015 року; акта надання послуг № 1120 від 31 серпня 2015 року (дератизація та дезінсекція за серпень 2015 року); акта №ОУ-0001762 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (вивіз ТПВ та знешкодження за серпень 2015 року); акта 33714012/9/1 прийняття-передавання товарної продукції за вересень 2015 року; акта 33714012/9/2 надання послуг з компенсації перетікання реактивної енергії за вересень 2015 року; акта приймання-передачі послуг наданих за договором від 06.10.2005 № 06004/5-06 за вересень 2015 року (водопостачання та водовідведення); акта №65/09 приймання наданих послуг по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів за Договором №65 за вересень 2015 року; акта надання послуг №1365 від 30 вересня 2015 року (дератизація та дезінсекція за вересень 2015 року); акта №ОУ-0002129 здачі-прийняття робіт (надання послуг) (вивіз ТПВ та знешкодження за вересень 2015 року).

Розглядаючи спір по суті судом враховано, що у Договорі закріплений лише загальний обов'язок Орендаря своєчасної та в повному обсязі сплати компенсації комунальних платежів (пункт 4.4. Договору), однак Договір не містить конкретного строку компенсації вартості електроенергії та водопостачання. Тому, судом застосовується загальний строк виконання зобов'язання встановлений частиною 2 статті 530 ЦК України (семиденний строк від дня пред'явлення вимоги). Зокрема, з матеріалів справи убачається, що вимога зі сплати компенсації комунальних послуг була надіслана на адресу відповідача 11.12.2015, про що свідчать залучені до матеріалів справи копії листа-вимоги б/н та без дати, опису вкладення у цінний лист і фіскального чеку № 6890. До цього листа були додані повторно і вищевказані рахунки.

Зазначені обставини не спростовані відповідачем і зворотного матеріали справи не містять.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі статтями 525, 526, 530 ЦК України, статтею 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Таким чином, загальна заборгованість з оренди та комунальних послуг за Договором на користь позивача становить 18170,89 грн., яка станом на момент розгляду справи відповідачем не сплачена (зворотного матеріали справи не містять).

Виходячи з положень статті 610, частини 1 статті 612, статті 611 ЦК України, частини 2 статті 193 ГК України, порушення зобов'язання є підставою для застосування до правопорушника правових наслідків, встановлених договором або законом.

Згідно з пунктом 13.1 Договору за невиконання (неналежне виконання) зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства України і даним Договором.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до пункту 13.2 Договору у випадку несвоєчасної або неповної оплати орендної плати або рахунків за додатково спожиту електроенергію, комунальних чи інших, передбачених цим Договором платежів, Орендар сплачує Орендодавцю штрафну неустойку у формі пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.

Якщо період прострочення перевищив 30 календарних днів, то Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю додатково штрафну неустойку у формі штрафу у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов'язання (пункт 13.2.1 Договору). А згідно з пунктом 13.2.2 Договору, якщо період прострочення перевищує 31 календарний день, Орендар сплачує штрафну неустойку, передбачену пунктом 13.2.1 у подвійному розмірі.

Таким чином, враховуючи, що відповідач прострочив з оплатою орендної плати більше ніж на 31 календарний день, то він зобов'язаний сплатити штрафну неустойку у подвійному розмірі, а саме у розмірі 40%.

За прострочення сплати орендної плати та компенсації комунальних послуг, позивачем на підставі зазначених норм та умов Договору нараховані наступні штрафні та фінансові (компенсаційні) санкції:

- 7268,35 грн. штрафу;

- 3773,26 грн. пені (за прострочення внесення орендної плати);

- 279,17 грн. 3% річних;

- 349,45 грн. (враховуючи клопотання позивача від 30.03.2016 про виправлення описки) інфляційних втрат.

Перевіривши наведений у позовній заяві розрахунки неустойки (пені і штрафу), інфляційних втрат та 3% річних, суд встановив, що вони є арифметично правильними, відповідають нормам чинного законодавства, матеріалам справи та умовам вищевказаного Договору.

Згідно зі статтею 33 ГПК України обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог не спростував.

За таких обставин справи позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до положень статті 49 ГПК України покладається на відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32-34, 43, 44, 75, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БС Солюшн» (01133, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 12, ідентифікаційний код 36302317) на користь Приватного акціонерного товариства «М-Сервіс» (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, буд. 26, ідентифікаційний код 33104103) 14767,72 грн. (чотирнадцять тисяч сімсот шістдесят сім гривень 72 копійки) боргу за оренду приміщення, 3403,17 грн. (три тисячі чотириста три гривні 17 копійок) компенсації за комунальні витрати, 7268,35 грн. (сім тисяч двісті шістдесят вісім гривень 35 копійок) штрафу, 3773,26 грн. (три тисячі сімсот сімдесят три гривні 26 копійок) пені, 279,17 грн. (двісті сімдесят дев'ять гривень 17 копійок) 3% річних, 349,45 грн. (триста сорок дев'ять гривень 45 копійок) інфляційних втрат, а також 1378 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень) судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 30.03.2016

СуддяСташків Р.Б.