ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"31" березня 2016 р.Справа № 916/827/15-г

За заявою: Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" (65037, Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Набережна, 2-А, код 26569370)

про банкрутство: Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" (65037, Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Набережна, 2-А, код 26569370)

Суддя Найфлейш В.Д.

Представники сторін:

Ліквідатор: не з'явився.

Від ОСОБА_1: ОСОБА_2 - довіреність;

ОСОБА_1 - паспорт.

Суть спору: про визнання банкрутом

Житлово-будівельний кооператив „Марін Білдер" звернувся до суду із заявою про порушення справи про банкрутство за скороченою процедурою, передбаченою ст. 95 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", з посиланням на те, що у зв'язку із неможливістю погашення кредиторської заборгованості в процедурі самостійної ліквідації, ліквідатором прийнято рішення про звернення до суду із відповідною заявою.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.03.2015р. прийнято заяву про порушення провадження у справі про банкрутство Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" до розгляду.

Ухвалою господарського суду від 12.03.2015р. за наслідками розгляду заяви голови ліквідаційної комісії боржника у підготовчому засіданні порушено провадження у справі про банкрутство Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою господарського суду Одеської області від 19.03.2015 року визнано Житлово-будівельний кооператив „Марін Білдер" банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру відносно Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер", передбачену ст.ст. 37-46, 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом"; призначено ліквідатором Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" - голову ліквідаційної комісії Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" - ОСОБА_3.

Ухвалою суду від 22.03.2016 р. заяву гр. ОСОБА_4, гр. ОСОБА_5, гр. ОСОБА_6, гр. ОСОБА_7 від 09.07.2015 року з урахуванням уточнень від 18.12.2015 року задоволено частково, виключено з ліквідаційної маси Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" (65037, Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Набережна, 2-А, код 26569370) житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1.

21.03.2016р. ОСОБА_1 звернулась до суду з заявою про виключення майна з ліквідаційної маси, згідно якої просить зобов'язати ліквідатора ЖБК „Марін Білдер" виключити з ліквідаційної маси банкрута житловий будинок, який розташований за адресою АДРЕСА_2. Про цьому, заявник звертається з клопотанням про витребування з Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області копії документів, які стали підставою для реєстрації права власності на будинок розташований за адресою АДРЕСА_2 за ОСОБА_8, а також просить зобов'язати ліквідатора визначити на схемі, який саме будинок розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Ухвалою суду від 22.03.2016 р. прийнято заяву до розгляду, залучено заявника до участі у справі, відкладено розгляд справи в засіданні суду на 31.03.2016 р.

30.03.2016 р. заявник звернувся з уточненою заявою, згідно якої просить суд виключити з ліквідаційної маси банкрута вищевказаний будинок. В решті вимоги заявника є ідентичними раніше поданій заяві.

В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_1 посилається на те, що вказаний будинок на теперішній час належить їй на праві приватної власності, що підтверджується наданою інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №47702395 від 16.11.2015 р. Вказаний будинок ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу від 12 лютого 2015 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А. № 822, якому вказаний будинок належав на підставі Свідоцтва про право власності, виданого державним реєстратором Реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції. Також заявник зазначає, що будинок за адресою АДРЕСА_2 та за адресою АДРЕСА_3 є одним і тим самим будинком, що підтверджується витягом з генерального плану ЖБК „Марин Білдер". Крім того, цей факт, на думку заявника, підтверджується витягом з Державного реєстру від 30.03.2016 р. № 56312209 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_2, згідно якого відомості про реєстрацію права власності відсутні, однак зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_3. Вказані обставини свідчать про те, що зазначений будинок не належить на праві власності банкруту ЖБК „Марін Білдер" і безпідставно був включений до його ліквідаційної маси.

Ліквідатор банкрута відзив на заяву з урахуванням уточнень не надав, в засідання суду не з'явився, про час і місце проведення судового засідання вважається повідомлений, оскільки приймав участь в засіданнях суду 10.03.2016 р., 14.01.2016 р. та в ін., і ухвала суду від 22.03.2016 міститься в Єдиному державному реєстрі судових рішень, у зв'язку з чим заява розглядається згідно ст. 75 ГПК України за наявними документами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення, господарський суд встановив.

Наказом № 2 від 12.01.2014 р. (Т.1 а.с. 46) затверджено результати інвентаризації майна та майнових прав ЖБК „Марін Білдер".

Згідно Переліку майна ЖБК „Марін Білдер" (Т.1 а.с. 52) до складу майна боржника включено незавершене будівництво за адресою вул. Квітнева 1/1, незавершене будівництво за адресою вул. Квітнева 1/4, незавершене будівництво за адресою вул. Олександрівська, 4/5, незавершене будівництво за адресою вул. Дальня, 6/6.

Відповідно до наказу ліквідаційної комісії житлово-будівельний кооператив „Марін Білдер" № 5 у зв'язку з надходженням відповідей від органів реєстрації прав власності на нерухоме, рухоме майно та немайнові активи затверджено результати інвентаризації. (т. 2 а.с. 59)

Наказом ліквідаційної комісії житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" № 8 затверджено ліквідаційну масу боржника, як цілісний майновий комплекс, у наступному складі: будинок за адресою АДРЕСА_2 та будинок за адресою АДРЕСА_4 (т. 2 а.с. 62).

Статтею 94 Господарського кодексу України встановлено, що кооперативи як добровільні об'єднання громадян з метою спільного вирішення ними економічних, соціально-побутових та інших питань можуть створюватися у різних галузях (виробничі, споживчі, житлові тощо). Діяльність різних видів кооперативів регулюється законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про кооперацію" кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування;

Частиною 1 статті 8 Закону України „Про кооперацію" визначено, що статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.

У відповідності до ч. 2 ст. 5 Закону України „Про споживчу кооперацію" основним документом, що регулює діяльність споживчого товариства, є статут. У ньому визначається порядок вступу до товариства і виходу з нього, права та обов'язки членів товариства, його органи управління, контролю та їх компетенція, порядок утворення майна товариства і розподілу прибутку, умови реорганізації і ліквідації товариства та інші положення, що не суперечать законодавчим актам України.

Частиною 6 статті 9 Закону України „Про споживчу кооперацію" суб'єктами права власності споживчої кооперації є члени споживчого товариства, трудові колективи кооперативних підприємств і організацій, а також юридичні особи, частка яких у власності визначається відповідними статутами.

Згідно статуту житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" створено відповідно до Конституції України, ЗУ „Про кооперацію", ЗУ „Про споживчу кооперацію", інших діючих в Україні актів законодавства, що регулює порядок утворення і діяльності на території України кооперативних організацій, з метою задоволення законних житлових інтересів та потреб його членів.

Відповідно п. 1.2 статуту кооператив діє на засадах добровільності, спільності інтересів та рівноправності його членів. Кількість членів, які вступають до кооперативу, повинна відповідати кількості будинків, запланованих на будівництво.

Пунктом 2.3. статуту встановлено, що кооператив є неприбутковою організацією згідно діючого законодавства України.

Статтею 3 статуту визначено, що кооператив створено з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб його членів, пов'язаних з отриманням та користуванням земельними ділянками для будівництва житла, їх огородженням, підведенням необхідних комунікацій та організації будівництва на відведених земельних ділянках членам кооперативу житлових будинків з надвірними будівлями за індивідуальними проектами, які відповідають чинно му законодавству України та попередньо узгоджено з Правлінням кооперативу, подальшим обслуговуванням інженерних мереж і споруд, комунікацій, створення структур, забезпечуючих господарську діяльність кооперативу.

Згідно п. 4.1 статуту визначено, що основними завданнями кооперативу є зокрема: розподіл ділянок між членами кооперативу; організація будівництва житлових будинків для членів кооперативу.

Крім того, відповідно п. 9.4 статуту житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" член кооперативу, який повністю вніс свій пайовий та цільовий внески на організацію будівництва житлового будинку, інженерних мереж та споруд, набуває права власності на пропорційну частку в майні кооперативу. Член кооперативу, який не вніс повністю свій пайовий та цільовий внески на організацію будівництва житлового будинку, інженерних мереж та споруд, має право на частку майна пропорційно сумі пайових та цільових внесків, які було фактично внесені.

Абзацом 3 п. 12.6 статуту встановлено, що після закінчення будівництва та вводу в експлуатацію житлового будинку для члену кооперативу, збудованого за його пайові внески, кооператив повертає частку його загальної долі в майні кооперативу шляхом передавання йому цього житлового будинку в натурі без виходу члена кооперативу з кооперативу.

Статтею 2 Закону України „Про кооперацію" визначено, що пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; цільовий внесок - грошовий чи інший майновий внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення виконання конкретних завдань кооперативу.

Згідно до ст. 2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.

Відповідно до ч.1 ст. 42 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" встановлено, що усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі - банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Згідно статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В процесі розгляду справи судом встановлено, що ЖБК „Марін Білдер" є неприбутковою організацією, яку створено з метою задоволення потреб його членів, пов'язаних з отриманням та користуванням земельними ділянками для будівництва на відведених земельних ділянках членам кооперативу житлових будинків.

Проте слід звернути увагу, що згідно п.п. 9.2., 9.3. Статуту ЖБК "Марін Білдер" джерелами формування майна Кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане Кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створення Кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних та фізичних осіб, у тому числі іноземних; інші надходження не заборонені законодавством. Кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до п.п. 2.2.,2.5. Статуту Кооператив має відокремлене майно. Кооператив відповідає за своїми зобов'язаннями усім своїм майном, на яке відповідно до чинного законодавства може бути звернено стягнення.

Під час розгляду заяви ліквідатором не було доведено в порядку ст.ст. 33, 34 ГПК України, наявність передбачених Статутом джерел формування спірного будинку окрім цільових внесків членів Кооперативу, не доведено, що вказаний будинок є відокремленим майном Кооперативу, придбаним на інших законних підставах, а отже господарський суд дійшов висновку, що на спірний житловий будинок не може бути звернено стягнення за зобов'язання Кооперативу, у зв'язку з чим він не може бути включений до ліквідаційної маси банкрута.

Відносно викладених заявником обставин в підтвердження, що будинок за адресою АДРЕСА_2 та за адресою АДРЕСА_3 є одним і тим самим будинком, у з'язку з чим є власністю ОСОБА_1 відповідно до наданої інформаційної довідки з Реєстру, господарський суд зазначає наступне.

Згідно ч. 11 ст. 41 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" дії (бездіяльність) ліквідатора (ліквідаційної комісії) можуть бути оскаржені до господарського суду учасниками справи про банкрутство, права яких порушено такими діями (бездіяльністю), зокрема особою, яка посилаючись на свої права власника або іншу підставу, передбачену законом чи договором, оспорює правомірність віднесення майнових активів або коштів до ліквідаційної маси.

За приписами частин 2, 3 ст. 42 Закону майно, визначене родовими ознаками, що належить банкруту на праві володіння або користування, включається до складу ліквідаційної маси.

Індивідуально визначене майно, що належить банкруту на підставі речових прав, крім права власності і господарського відання, не може бути включене до складу ліквідаційної маси.

Матеріали справи містять взаємо суперечливі документи щодо адреси спірного будинку, такі як Перелік майна ЖБК „Марін Білдер" (Т.1 а.с. 52), до складу якого включено незавершене будівництво вул. Олександрівська, 4/5, наказ ліквідаційної комісії житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" № 8 про затвердження ліквідаційної маси боржника, до складу якого включено будинок за адресою АДРЕСА_2, технічний паспорт на будинок за адресою АДРЕСА_2 від 26.11.2015 р., акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта за адресою вул. Олександрівська 4/5 від 29.12.2008 р., витяг з розпорядження про затвердження акту про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта за адресою вул. Олександрівська 4/5 від 29.12.2008 р. № 1876.

ОСОБА_1 посилаючись на свої права власника житлового будинку за адресою вул. АДРЕСА_2 згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру №47702395 від 16.11.2015 р. просить виключити з ліквідаційної маси житловий будинок за адресою АДРЕСА_2, посилаючись на те, що АДРЕСА_2 є будівельною адресою зазначеного житлового будинку.

Проте, господарський суд позбавлений можливості в межах справи про банкрутство встановлювати та визнавати право власності на майно за учасниками процесу, оскільки згідно ч. 7 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України справи з майновими вимогами до боржника вирішуються в окремому позовному провадженні.

Позаяк сторонами не надано правовстановлюючі документи, підтверджуючі право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 та рішення уповноваженого органу про присвоєння вказаного адресу і матеріали справи таких документів не містять.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру № 56312209 від 30.03.2016 р. відсутні відомості про права власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_2, тобто право власності на спірний будинок, який включено до ліквідаційної маси, не зареєстровано взагалі.

Таким чином, вимоги заявника про виключення з ліквідаційної маси банкрута спірного майна є правомірним, оскільки доказів в підтвердження права власності на спірне майно сторонами надано не було.

Викладена правова позиція підтримана Вищим господарським судом України, зокрема згідно Постанови ВГСУ від 06.06.2012 р. по справі № 20/181б.

Крім того, господарський суд звертає увагу, що згідно ст. 42 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" об'єкти житлового фонду не включаються до складу ліквідаційної маси банкрута.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне виключити з ліквідаційної маси Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" (65037, Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Набережна, 2-А, код 26569370) житловий будинок, що розташовано за адресою АДРЕСА_2, у зв'язку з чим заява в цій частині підлягає задоволенню.

Клопотання заявника про витребування з Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області копії документів, які стали підставою для реєстрації права власності на будинок розташований за адресою АДРЕСА_2 за ОСОБА_8, а також про зобов'язання ліквідатора визначити на схемі, який саме будинок розташований за адресою: АДРЕСА_2, господарським судом відхиляються, оскільки обставини за результатами цих вимог не впливають на здійснені судом в процесі розгляду справи висновки щодо необхідності виключення майна з ліквідаційної маси.

Керуючись ч. 11 ст. 41, ч. 1 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. Заяву ОСОБА_1 від 21.03.2016 року з урахуванням уточнень від 30.03.2016 року - задовольнити частково.

2. Виключити з ліквідаційної маси Житлово-будівельного кооперативу „Марін Білдер" (65037, Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Набережна, 2-А, код 26569370) житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_2.

3. В решті заявлених вимог відмовити.

4. Ухвалу направити ПП "Агенція з реалізації проблемних активів Технореал" для вжиття заходів згідно законодавства.

5. Копію ухвали направити: ліквідатору, кредиторам, ОСОБА_1, ПП Технореал" (м. Одеса, вул. Гімназична, 21).

Суддя В.Д. Найфлейш