ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2016 р. Справа № 925/1968/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кепітал Системз" до приватного акціонерного товариства "Лакталіс-Миколаїв" про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання права власності на незавершене будівництво частини цілісного майнового комплексу, придбаного позивачем у відповідача за договором купівлі - продажу від 18.11.2013року.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак в судове засідання не зявився. До початку судового засідання представник відповідача направив до суду заяву в якій просить розглянути справу без його участі.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав вказаних позові.

Заслухавши представника позивача. Дослідивши наявні матеріали справи. Суд встановив наступне..

За умовами договору купівлі - продажу від 18 листопада 2013р., укладеного між ПрАТ «Лакталіс - Миколаїв» (продавець, відповідач в справі) та ТОВ «Кепітал Системз» (покупець, позивач в справі) продавець продав, а покупець придбав комплекс нежитлових будівель та споруд, що знаходиться в м. Умані по вул. Івана Ґонти, З (далі Договір), а саме комплекс не житлових будівель цілісного майнового комплексу:

- адміністративно побутовий корпус з підвалом «А-1,А-4, під А», головний виробничий корпус з прибудовами та підвалом «Б-2, б-б2, під Б», контрольно пропускний пункт з прибудовою «В- в», масло цех з прибудовою «Г-1,г-г2,Г-2», будівля мийки Д-1», механічна майстерня і бокси «Е-2», цех морозива з прибудовами «Ж-1,ж-ж4», котельня з підвалом та входом до підвалу « 3-1,3-2, під 3,з», гараж на пять автомашин «К-1», гараж на три автомашини «Л-1», матеріальний склад з прибудовою «М-1, м», насосна станція артсвердловини «Н-1», склад хімічних речовин «О-1», насосна мазутна « П-1», насосна компресорна «Р-1» насосна міської води «Т-1», трансформаторна підстанція «С-1», ворота №1, огорожа №2, огорожа №3, ворота №4, огорожа №5, огорожа № 6, ворота №7, вимощення -1.

За придбання комплексу нежитлових будівель та споруд позивачем сплачено відповідачу, передбачені договором грошові кошти платіжними дорученнями від 23.10.2015 р. №3 на суму 140000 грн.. від 20.11.2013 р. №3 на суму 687500 грн.. від 26.11.2013 р. №4 на суму 687500 грн.. від. 10.10.2014 р. на суму 330000 грн.. від 30.10.2014 р. на суму 770000 грн. від 21.10.2015 р. на суму 825000 грн., від 23.10.2015 р. на суму 135000 грн. Решту вартості майна позивач зобовязаний сплатити позивачу до 20.10 2016 р..

Після придбання майнового комплексу позивачем оформлені земельні правовідносини, а саме укладено договір оренди земельної ділянки, на якій знаходиться придбане майно з Уманською міською радою.

Також з матеріалів справи вбачається, що до складу цілісного майнового комплексу входило незавершене будівництво виробничого корпусу з цокольним поверхом літера «X» з прибудовою літера «х», навісом літера«х1» та незавершене будівництво масло цеху з підвалом літера «Ф» з прибудовами літери «ф», «фі», «ф2» та навісом літера «Ф1». Це незавершене будівництво є невідємною частиною комплексу нежитлових будівель та споруд, яке розташоване безпосередньо на одній земельній ділянці, має запроектовані входи через уже існуючі зареєстровані за позивачем нежитлові приміщення.

На час оформлення договору купівлі - продажу між позивачем та відповідачем попередній власник самостійно добудував означені приміщення у відповідності до прийнятого ним рішення про зміну їх призначення, а саме господарська будівля з цокольним поверхом літера «X» з прибудовою літера «х», навісом літера«х1» та склад з 1 підвалом літера «Ф» з прибудовами літери «ф», «фі», «ф2» та навісом літера «Ф1».

У зв'язку з тим, що частина майна, що відчужувалась за Договором не була зареєстрована за відповідачем - продавцем в відповідних реєстрах прав власності, на момент укладення угоди вона не була включена до договору купівлі продажу.

Відповідно п. 1.2 ч. 2 Договору загальна площа нерухомого майна визначається технічною документацією, і означені незакінчені будівництвом об'єкти зазначені в технічній інвентаризації на об'єкт комплекс нежитлових будівель та споруд за адресою м. Умань, вул. Івана Гонги, 3.

За листом до відповідача з проханням про сприяння у здійсненні оформлення права власності на означені добудови відповідач направив лише довідку про те, що добудови, що маються предметом цього позову є власністю ТОВ «Кепітал Системз» та виявив своє небажання врегулювати спір в позасудовому порядку.

Відповідно до інвентарної справи господарська будівля з цокольним поверхом літера «X» з прибудовою літера «х», навісом літера«х1» та склад з 1 підвалом літера «Ф» з прибудовами літери «ф», «фі», «ф2» та навісом літера «Ф1» входять до цілісного майнового комплексу, придбаного позивачем у відповідача на умовах договору купівлі - продажу від 18 листопада 2013р.

Стаття 41 Конституції України та стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно положень ст. З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до пункту 1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджененаказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5І зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за N 157/6445 (із змінами і доповненнями), реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

За положеннями частини першої статті 115 ЦК України господарське товариство є власником майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином суд приходить до висновку про те, що позивач набув прав власності на оспорюване майно, а тому його позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.82-85 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Кепітал Системс» право власності на господарську будівлю з цокольним поверхом літера «Х» з прибудовою літера «х», навісом літера «х1» та складу з підвалом літера «Ф» з прибудовами літери «ф», «ф1», «ф2» та навісом літера «Ф1», що знаходиться за адресою м. Умань, Черкаська область, вул. Івана Гонти, 3.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 01.04.2016 р.

СУДДЯ К.І.Довгань