РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2016Справа №910/257/16

За позовомНаціонального університету фізичного виховання і спорту України
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдинг Груп"
пророзірвання договору та зобов'язання вчинити дії
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна по м.Києву
Суддя Ярмак О.М.

За участю представників:

від позивачаАліманська О.О. (представник за довіреністю від 15.12.2015), Щербакова Л.П. (представник за довіреністю від 15.12.2015)
від відповідача не з'явився
від третьої особине з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Національний університет фізичного виховання і спорту України звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдинг Груп" з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдинг Груп" про стягнення заборгованості за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю у загальному розмірі 36 637,33 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.01.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/257/16, розгляд справи призначено на 16.02.2016.

Ухвалою від 16.02.2016 судом продовжено строк розгляду спору, залучено Регіональне відділення Фонду державного майна по м.Києву третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, розгляд справи відкладено на 15.03.2016.

12.03.2016 від позивача до суду надійшли письмові пояснення.

В судове засідання 15.03.2016 з'явилися представники позивача.

Відповідач в судове засідання уповноваженого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та інші документи на підтвердження своєї правової позиції не подав, позовні вимоги не спростував. Про дату, час та місце судового засідання у справі відповідач повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленням конвертом повернення ухвали від 16.02.2016 з підстав закінчення строку зберігання поштового відправлення.

Третя особа також в засідання суду уповноваженого представника не направила, позиції по суті спору не висловила, хоча про дату, час та місце судового засідання у справі повідомлялася належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Оскільки відповідач вважається таким, що повідомлений про час і місце розгляду справи судом, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подав, з метою уникнення порушення процесуальних строків розгляду спору, суд вважає за можливе розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представники позивача обґрунтували обставини виникнення у відповідача заборгованості, підтримали позовні вимоги та просили задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінали копій документів, що знаходяться в матеріалах справи, заслухавши пояснення представників, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

15.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Гарант Холдинг Груп" (орендар) було укладено такі договори оренди:

1) Договір оренди № 6654 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір оренди 1), за яким орендодавцем передає в строкове платне користування орендарю державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення загальною площею 2,16 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Димитрова, 14, на 2-му поверсі учбового корпусу № 2;

2) Договір оренди № 6655 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір оренди 2), за яким орендодавцем передає в строкове платне користування орендарю державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення загальною площею 2,16 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Димитрова, 8-10, на 1-му поверсі навчального корпусу № 8;

3) Договір оренди № 6656 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір оренди 3), за яким орендодавцем передає в строкове платне користування орендарю державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення загальною площею 2,16 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 1-му поверсі учбового корпусу № 7.

4) Договір оренди № 6658 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір оренди 4), за яким орендодавцем передає в строкове платне користування орендарю державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення загальною площею 2,16 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 1-му поверсі навчального корпусу № 9;

5) Договір оренди № 6659 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір оренди 5), за яким орендодавцем передає в строкове платне користування орендарю державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення загальною площею 2,16 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 1-му поверсі навчального корпусу № 3;

6) Договір оренди № 6660 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір оренди 6), за яким орендодавцем передає в строкове платне користування орендарю державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення загальною площею 2,16 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 1-му поверсі навчального корпусу № 4.

Згідно з п. 1.1 перерахованих договорів вказане нерухоме майно перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач).

Відповідно до п. 2.1 договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

15.11.2013 на виконання вказаної умови договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 орендодавцем, орендарем та блансоутримувачем було підписано відповідні акти приймання-передавання нерухомого майна.

Відповідно до п. 3.1 договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2013:

- за договором оренди 1 - 110,75 грн;

- за договором оренди 2 - 157,88 грн;

- за договором оренди 3 - 198,06 грн;

- за договором оренди 4 - 158,26 грн;

- за договором оренди 5 - 158,26 грн;

- за договором оренди 6 - 158,26 грн.

В пункті 3.3 договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 сторони визначили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 3.7 договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Пунктом 5.3 договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 визначено обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

У п. 5.11. договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 сторони визначили, що орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання вимог п. 5.11. договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 між позивачем та відповідачем 15.11.2013 укладено такі договори:

1) Договір № 51 про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю, який регламентує умови відшкодування вартості комунальних послуг, сум податку на землю, наданих балансоутримувачем орендарю на період дії договору оренди від 15.11.2013 № 6654 (далі - Договір про відшкодування 1);

2) Договір № 50 про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю, який регламентує умови відшкодування вартості комунальних послуг, сум податку на землю, наданих балансоутримувачем орендарю на період дії договору оренди від 15.11.2013 № 6655 (далі - Договір про відшкодування 2);

3) Договір № 53 про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю, який регламентує умови відшкодування вартості комунальних послуг, сум податку на землю, наданих балансоутримувачем орендарю на період дії договору оренди від 15.11.2013 № 6656 (далі - Договір про відшкодування 3);

4) Договір № 52 про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю, який регламентує умови відшкодування вартості комунальних послуг, сум податку на землю, наданих балансоутримувачем орендарю на період дії договору оренди від 15.11.2013 № 6658 (далі - Договір про відшкодування 4);

5) Договір № 54 про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю, який регламентує умови відшкодування вартості комунальних послуг, сум податку на землю, наданих балансоутримувачем орендарю на період дії договору оренди від 15.11.2013 № 6659 (далі - Договір про відшкодування 5);

6) Договір № 49 про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю, який регламентує умови відшкодування вартості комунальних послуг, сум податку на землю, наданих балансоутримувачем орендарю на період дії договору оренди від 15.11.2013 № 6660 (далі - Договір про відшкодування 6).

У п. 2.1 договорів про відшкодування 1, 2, 3, 4, 5, 6 визначено обов'язок орендаря оплатити балансоутримувачу вартість наданих комунальних послуг, податок на землю у розмірі та терміни, передбачених цим договором.

Згідно з п.п. 5.1., 5.2. договорів про відшкодування 1, 2, 3, 4, 5, 6 за надання комунальних послуг орендар сплачує балансоутримувачу щомісячну оплату відповідно до наданих актів здачі-приймання робіт (надання послуг). Орендар відшкодовує балансоутримувачу суму податку на землю відповідно до розрахунку та наданого акту здачі-приймання робіт (надання послуг).

Оплата вартості комунальних послуг та сум податку на землю проводиться не пізніше 10-ти робочих днів з початку наступного за звітним місяцем шляхом перерахування передбачених у п. 5.1., 5.2. на розрахунковий рахунок балансоутримувача (п.п. 5.3., 5.4. договорів про відшкодування 1, 2, 3, 4, 5, 6).

За доводами позивача, відповідач прострочив виконання своїх грошових зобов'язань за договорами оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 та договорами про відшкодування 1, 2, 3, 4, 5, 6, внаслідок чого за період з 01.01.2014 по 20.12.2015 у нього утворилась така заборгованість:

1) 3 392,95 грн. за Договором оренди 1, з яких: 2 458,57 грн - основна сума заборгованості; 62,17 грн - штраф 3 % річних (ст. 625 ЦК України) за користування коштами протягом 700 днів (ст. 625 ЦК України); 129,59 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п.3.7. Договору оренди за період з 21.06.2015 до 20.12.2015); 613,73 грн - інфляційні втрати; 68,97 грн - основна сума заборгованості по сплаті 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 17,80 грн - пеня на 50 % ПДВ до Державного бюджету України в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 21.06.2015 до 20.12.2015; 3,55 грн - штраф 3 % річних (ст. 625 ЦК України) за користування коштами протягом 700 днів на 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 38,60 грн - інфляційні втрати на 50 % ПДВ до Державного бюджету України.

2) 4 835,40 грн за Договором оренди 2, з яких: 3 504,20 грн. - основна сума заборгованості; 88,61 грн - штраф 3 %річних (ст. 625 ЦК України) за користування

коштами протягом 700 днів; 184,70 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п.3.7. Договору оренди 2) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015; 874,79 грн - інфляційні втрати; 98,32 грн - основна сума заборгованості по сплаті 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 25,37 грн - пеня на 50 % ПДВ до Державного бюджету України в розмірі подвійної

облікової ставки НБУ за період з 21.06.2015 до 20.12.2015; 5,07 грн. - штраф 3 % річних (ст. 25 Цивільного кодексу України) за користування коштами протягом 700 днів на 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 54,34 грн. - інфляційні втрати на 50 % ПДВ до Державного бюджету України.

3) 6 021,08 грн за Договором оренди 3, з яких: 4 395,84 грн - основна сума заборгованості; 111,23 грн - штраф 3% відсотки річних (ст. 625 ЦК України) за користування коштами протягом 700 днів; 178,52 грн. - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п.3.7. Договору оренди 3 ) за період з 21.06. 2015 по 20.12.2015; 1097,40 грн - інфляційні втрати; 23,33 грн - основна сума заборгованості по сплаті 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 26,55 грн - пеня на 50 % ПДВ до Державного бюджету України в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 21.06.2015 по 20.12.2015; 6,36 грн - штраф 3 % річних за (ст. 625 ЦК України) користування коштами протягом 700 днів на 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 81,85 грн - інфляційні втрати на 50 % ПДВ до Державного бюджету України.

4) 4 835,06 грн за Договором оренди 4, з яких: 3 512,79 грн - основна сума заборгованості; 88,88 грн. - штраф 3% відсотки річних (ст. 625 ЦК України) за користування коштами протягом 700 днів; 172,26 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п.3.7. Договору оренди 4) за період з 21.06.2015 по 20.12.2015; 876,93 грн - інфляційні втрати; 98,54 грн - основна сума заборгованості по сплаті 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 25,43 грн - пеня на 50 % ПДВ в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 21.06.2015 по 20.12.2015; 5,08 грн - штраф 3 % річних (ст. 625 ЦК України) за користування коштами протягом 700 днів на 50 % ПДВ на 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 55,15 грн - інфляційні втрати на 50 % ПДВ до Державного бюджету України.

5) 4 835,06 грн за Договором оренди 5, з яких: 3 512,79 грн - основна сума заборгованості; 88,88 грн - штраф 3% відсотки річних (ст. 625 ЦК України) за користування коштами протягом 700 днів; 172,26 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п.3.7. Договору оренди 5) за період з 21.06.2015 по 20.12.2015; 876,93 грн - інфляційні втрати; 98,54 грн - основана сума заборгованості по сплаті 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 25,43 грн - пеня на 50 % ПДВ в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 21.06.2015 по 20.12.2015; 5,08 грн - штраф 3% річних (ст. 625 ЦК України) за користування коштами протягом 700 днів на 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 55,15 грн - інфляційні втрати на 50 % ПДВ до Державного бюджету України.

6) 4 835,06 грн за Договором оренди 6, з яких: 3 512,79 грн - основна сума заборгованості; 88,88 грн - штраф 3% відсотки річних (ст. 625 ЦК України) за користування коштами протягом 700 днів; 172,26 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п.3.7. Договору оренди 5) за період з 21.06.2015 по 20.12.2015; 876,93 грн - інфляційні втрати; 98,54 грн - основана сума заборгованості по сплаті 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 25,43 грн - пеня на 50 % ПДВ в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 21.06.2015 по 20.12.2015; 5,08 грн - штраф 3% річних (ст. 625 ЦК України) за користування коштами протягом 700 днів на 50 % ПДВ до Державного бюджету України; 55,15 грн - інфляційні втрати на 50 % ПДВ до Державного бюджету України.

7) 1 510,76 грн за Договором про відшкодування 1, з яких: 578,07 грн - основна сума заборгованості за електропостачання; 156,37 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п.6.2. Договору про відшкодування 1) за період з 21.06. 2015 до 20.12.2015; 742,20 грн - основна сума заборгованості по сплаті податку за землю; 34,12 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п.6.2. Договору про відшкодування 1) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015.

8) 1 668,49 грн за Договором про відшкодування 2, з яких: 578,07 грн - основна сума заборгованості за електропостачання; 156,37 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування 2) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015; 888,06 грн. - основна сума заборгованості по сплаті податку за землю; 45,99 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015;

9) 1 289,14 грн за Договором про відшкодування 3, з яких: 579,07 грн - основна сума заборгованості за електропостачання; 156,37 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування 3) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015; 530,27 грн - основна сума заборгованості по сплаті податку за землю; 24,43 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування 3) за період з 21.06. 2015 до 20.12.2015;

10) 1 138,10 грн за Договором про відшкодування 4, з яких: 578,07 грн - основна сума заборгованості за електропостачання; 156,37 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування 4) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015; 384,41 грн - основна сума заборгованості по сплаті податку за землю; 19,25 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування 4) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015;

11) 1 138,10 грн за Договором про відшкодування 5, з яких: 578,07 грн - основна сума заборгованості за електропостачання; 156,37 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування 5) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015; 384,41 грн - основна сума заборгованості по сплаті податку за землю; 19,25 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування 5) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015;

12) 1 138,10 грн за Договором про відшкодування 6, з яких: 578,07 грн - основна сума заборгованості за електропостачання; 156,37 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування 4) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015; 384,41 грн - основна сума заборгованості по сплаті податку за землю; 19,25 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. Договору про відшкодування 6) за період з 21.06.2015 до 20.12.2015.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вказує таке.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Перераховані вище договори оренди є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, акти виконаних робіт (наданих послуг) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у спірний період та отримання комунальних та інших послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.6. договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 та п.п. 1.2., 5.1, 5.2. договорів про відшкодування 1, 2, 3, 4, 5, 6 строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних та інших платежів за договорами на момент розгляду справи настав.

Доказів сплати вказаної заборгованості зі сплати орендних та інших платежів відповідачем суду не надано.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як слідує з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Отже, на підставі викладеного вище, враховуючи факт прострочення відповідача за договорами оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 та договорами про відшкодування 1, 2, 3, 4, 5, 6 з виконання грошового зобов'язання щодо сплати орендних та комунальних платежів, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача основної суми заборгованості, 3% річних, пені та інфляційних втрат за договорами оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6 та основної суми заборгованості за електропостачання та по сплаті податку за землю, пені за договорами про відшкодування 1, 2, 3, 4, 5, 6.

Що стосується заявлених до стягнення сум основної заборгованості по сплаті 50% ПДВ до Державного бюджету України, пені на 50 % ПДВ, штрафу 3% річних за користування коштами на 50 % ПДВ до Державного бюджету України та інфляційних втрат на 50 % ПДВ до Державного бюджету України, нарахованих позивачем за кожним із договорів оренди, суд відмовляє у задоволенні таких вимог, оскільки, а ні договором, а ні нормами чинного законодавства не передбачено право на стягнення 50% ПДВ, до Державного бюджету України.

Відповідачем не надано жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, як і не надано доказів сплати грошових зобов'язань за договорами.

Отже, здійснивши перерахунок позовних вимог, з огляду на часткове задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню за договорами оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6: 20 896,98 грн основної заборгованості, 528,65 грн штрафу, 1 009,59 грн пені та 5 216,71 грн інфляційних втрат; а також за договорами про відшкодування 1, 2, 3, 4, 5, 6: 3 468,42 грн основної заборгованості з відшкодування витрат на електропостачання, 938,22 грн пені за порушення зобов'язань з відшкодування витрат на електропостачання, 3 313,76 грн основної заборгованості з відшкодування податку на землю, 162,29 грн пені за порушення зобов'язань з відшкодування податку на землю.

Сума судового збору за результатами розгляду справи відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдинг Груп" (03680, м. Київ, вул. Соломянська, 3, кв. 920, ) на користь Національного університету фізичного виховання і спорту України (03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 1, ):

- за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 6654, № 6655, № 6656, № 6658, № 6659, № 6660 від 15.11.2013 20 896 (двадцять тисяч вісімсот дев'яносто шість) грн 98 коп. основної заборгованості, 528 (п'ятсот двадцять вісім) грн 65 коп. штрафу, 1 009 (одну тисячу дев'ять) грн 59 коп. пені та 5 216 (п'ять тисяч двісті шістнадцять) грн. 71 коп. інфляційних втрат на р/р 3510 у Державній казначейській службі України в м. Києві, МФО 820172;

- за договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю № 49, № 50, № 51, № 52, № 53, № 54 від 15.11.2013 3 468 (три тисячі чотириста шістдесят вісім) грн 42 коп. основної заборгованості з відшкодування витрат на електропостачання, 938 (дев'ятсот тридцять вісім) грн 22 коп. пені за порушення зобов'язань з відшкодування витрат на електропостачання, 3 313 (три тисячі триста тринадцять) грн 76 коп. основної заборгованості з відшкодування податку на землю, 162 (сто шістдесят дві) грн 29 коп. пені за порушення зобов'язань з відшкодування податку на землю на р/р 3510 у Державній казначейській службі України в м. Києві, МФО 820172;

- 1 336 (одну тисячу триста тридцять шість) грн 52 коп. витрат по сплаті судового збору на р/р 3510 у Державній казначейській службі України в м. Києві, МФО 820172.

Видати наказ відповідно до ст. 116 ГПК України.

2.В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.М. Ярмак

Повне рішення складено: 04.04.2016