РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2016Справа №910/12548/15
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Заступника прокурора Оболонського району м. Києва в інтересах держави в особі: Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації, Управління освіти Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації до Комунального підприємства "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району в м. Киві про стягнення 83 414,56 грн., за участю представників позивача-1 - Грибкова М.В., довіреність №104-349 від 20.01.2016 року, позивача-2 - Циганюк А.Ю., довіреність №б/н від 14.12.2015 року, відповідача - Станько Н.М., довіреність №1 від 04.01.2016 року, прокурора - Артем'євої А.М., посвідчення №039299 від 15.01.2016 року,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2015 року заступник прокурора Оболонського району м. Києва звернувся до господарського суду міста Києва в інтересах держави в особі Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації, Управління освіти Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації з позовом про стягнення з комунального підприємства "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району в м. Киві 82 414,56 грн., з яких 81 094,15 грн. заборгованість з орендної плати та 2 320,41 грн. пені.

Рішенням господарського суду Києва від 23 червня 2015 року у справі №910/12548/15, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 1 вересня 2015 року, відмовлено у задоволенні позову. Стягнуто з Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 913,50 грн. Стягнуто з Управління освіти Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 913,50 грн.

Постановою Вищого господарського суду України від 17.02.2016 року рішення господарського суду міста Києва від 23.06.2015 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 1 вересня 2015 року скасовано, а справу №910/12548/15 направлено на новий розгляд до господарського суду першої інстанції.

Після автоматичного розподілу справу №910/12548/15 24.02.2016 року передано для розгляду судді Чебикіній С.О.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.02.2016 року прийнято справу до свого провадження та призначено до розгляду на 21.03.2016 року.

21.03.2016 року прокурором через канцелярію суду надано письмові пояснення у справі.

21.03.2016 року відповідачем через канцелярію суду надано письмові пояснення у справі.

Заслухавши пояснення прокурора, представників позивачів, відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 23 квітня 2014 року між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), КП "Житлосервіс "Оболонь" Оболонської районної у м. Києві (орендар) та Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач) укладено договір №16377, за яким орендодавець передає, а орендар для розміщення комунального підприємства приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) у м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, буд. 48-А, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (п.1.1. договору оренди).

Згідно з п.2.1 договору №16377 від 23.04.2014 року об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 423,6 кв.м.

Відповідно до п.2.4 договору №16377 від 23.04.2014 року об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року №34/6250, та на дату підписання договору, згідно розрахунку орендної плати та графіка, що є невід'ємною частиною цього договору, без ПДВ становить 6,93 грн. за один метр орендованої площі, що в цілому складає 2935,55 грн. (п.3.1. договору оренди).

Згідно п. 3.2. договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Пунктом 3.5. договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (п.3.6. договору оренди).

Пунктом 9.1 договору оренди встановлено строк договору з моменту підписання (23 квітня 2014 року) до 20 квітня 2017 року.

23 квітня 2014 року між Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач) та КП "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району у м. Киві (орендар) укладено договір №1123, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування та утримання орендованого відповідачем приміщення, а орендар зобов'язався своєчасно відшкодувати витрати балансоутримувача та здійснювати щомісячну оплату витрат на умовах цього договору.

Пунктом 1.2 договору №1123 орендар відшкодовує витрати балансоутримувача по оплаті останнім: централізованого холодного водопостачання, централізованого опалення, централізованого водовідведення, постачання електроенергії, відведення каналізаційних стоків та компенсації податку на землю, що передбачено даним договором, яким користується орендар, що відображається у щомісячних розрахунках.

Загальна сума послуг за договором становить 271 487,92 грн. (п. 4.1. договору).

У п. 6.1 договору визначено, що останній набуває чинності з дня підписання та діє до 20 квітня 2017 року.

Орендоване нежитлове приміщення передане відповідачу 1 квітня 2014 року на підставі акта прийму (передачі) нежитлового приміщення.

Рішенням господарського суду м. Києва від 24 лютого 2015 року у справі №910/27117/14, яке набрало законної сили 13 березня 2015 року, за позовом заступника прокурора Оболонського району м. Києва визнано недійсним договір оренди №16377 від 23 квітня 2014 року; зобов'язано КП "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району в м. Києві повернути орендоване приміщення шляхом підписання акту приймання-передачі приміщення.

За актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 29 травня 2015 року орендар передав, а балансоутримувач прийняв об'єкт оренди.

Предметом позову у справі є вимога про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати щомісячної орендної плати з урахуванням індексу інфляції, витрат з центрального опалення, гарячого водопостачання, центрального холодного водопостачання, постачання електроенергії, компенсації податку на землю та експлуатаційних послуг, яка включає в себе сальдо на 1 квітня 2015 року та заборгованість з січня 2015 року по 21 квітня 2015 року в сумі 81 094,15 грн., а також вимоги про стягнення 2 320,41 грн. пені за прострочення сплати орендної плати.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно ч. 3 ст. 207 ГК України, яка кореспондується зі ст. 236 ЦК України, виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення. У разі якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

Правовідносини між сторонами у справі виникли на підставі договору оренди, який рішенням господарського суду визнано недійсним.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК).

Із правової природи такого зобов'язання вбачається, що фактичне користування майном на підставі договору оренди в разі визнання його недійсним унеможливлює застосування наслідків недійсності правочину відповідно до ст. 216 ЦК України, оскільки використання майна - "річ" безповоротна, і відновити первісне положення сторін практично неможливо.

За змістом зобов'язання, що виникло з договору оренди, воно може бути припинено лише на майбутнє.

За таких обставин, відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату та відшкодувати витрати балансоутримувачу за фактичне користування нежитловим приміщенням за період з січня 2015 року по 21 квітня 2015 року.

За актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 29 травня 2015 року орендар передав, а балансоутримувач прийняв об'єкт оренди.

Заборгованість відповідача за фактичне користування нежитловим приміщенням за період з січня 2015 року по 21 квітня 2015 року за розрахунком прокурора, який відповідає умовам договору оренди та чинному законодавству складає: 81 094,15 грн.

Доказів оплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати за період з січня 2015 року по 21 квітня 2015 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню на суму 81 094,15 грн.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Згідно п. 6.2. договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Прокурор заявив вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 2320,41 грн. на підставі п. 6.2. договору оренди, який визнаний судом недійсним.

За таких обставин, в позові про стягнення пені слід відмовити.

Судові витрати відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району в м. Киві (04213, м. Київ, пр-т. Г. Сталінграда, 57, код 33597242) на користь Управління освіти Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації (04211, м. Київ, вул. Л. Гавро, 11-а, ідентифікаційний код 37445442) 81 094 (вісімдесят одна тисяча дев'яносто чотири) грн. 15 коп. основного боргу.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району в м. Киві (04213, м. Київ, пр-т. Г. Сталінграда, 57, код 33597242) в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 1 772 (одна тисяча сімсот сімдесят дві) грн. 19 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації (04205, м. Київ, вул. Тимошенка, 16, код 37371727) в доход Державного бюджету України судовий збір у розмірі 27 (двадцять сім) грн. 41 коп.

Стягнути з Управління освіти Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації (04211, м. Київ, вул. Л. Гавро, 11-а, код 37445442) в доход Державного бюджету України судовий збір у розмірі 27 (двадцять сім) грн. 41 коп.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району в м. Киві (04213, м. Київ, пр-т. Г. Сталінграда, 57, код 33597242) на користь Прокуратури міста Києва (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 45/9, код 02910019) судовий збір за подання касаційної скарги в розмірі 2 127 (дві тисячі сто двадцять сім) грн. 21 коп.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 28.03.2016р.

Суддя С.О. Чебикіна