РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2016№910/1228/16

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В,

розглянув у відкритому судовому засіданні

справу №910/1228/16

за позовом Національного педагогічного університету імені М.П. Драгоманова, м. Київ,

до товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп», м. Київ,

про стягнення 5 197,60 грн.,

за участю представників:

позивача - Сабадош Т.І. (довіреність від 14.09.12015 №б/н);

відповідача - не з'явився.

Національний педагогічний університет імені М.П. Драгоманова (далі - Університет) як балансоутримувач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (далі - Товариство): 3 951,88 грн. заборгованості, яка утворилася у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору від 22.11.2013 №6670 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір), укладеного Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - Відділення) та Товариством; 1 245,72 грн. пені, а всього 5 197,60 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що:

22.11.2013 Відділенням та Товариством укладено Договір, відповідно до умов якого Товариству було передано в строкове платне користування державне нерухоме майно, що знаходиться на балансі Університету за адресою: м. Київ, вул. Тургенєвська, 3/9;

відповідно до акта приймання-передачі від 19.04.2015 вказане майно було повернуто орендодавцю та балансоутримувачу, а Договір припинив свою дію; пунктом 3.11 Договору встановлено, що у разі розірвання Договору за згодою сторін орендар сплачує орендну плату до дня повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі включно; закінчення строку дії Договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції до державного бюджету та балансоутримувачу;

відповідачем у період з 16.12.2013 по 16.05.2015 не виконувалися зобов'язання згідно з умовами Договору, в зв'язку з чим у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем у сумі 3 951,88 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.01.2016 порушено провадження у справі.

Представник позивача у судовому засіданні 21.03.2016 надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.

Ухвали господарського суду міста Києва було надіслано відповідачу на адресу (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 3, офіс 920), зазначену в позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відмітками канцелярії на звороті таких ухвал. До матеріалів справи долучено конверти повернення поштових відправлень з адреси відповідача з відміткою відділення поштового зв'язку «за закінченням встановленого строку зберігання».

У підпункті 3.9.2 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зазначено, що, розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи в судовому засіданні 21.03.2016 без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами (стаття 75 Господарського процесуального кодексу України, далі - ГПК України).

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

22.11.2013 Відділенням (орендодавець) та Товариством (орендар) укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стін нежитлового приміщення загальною площею 4,32 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Тергенєвська, 3-9, на першому поверсі учбового корпусу №2, що перебуває на балансі Університету, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2013 і становить 26 400 грн. без ПДВ (пункт 1.1 Договору);

- майно передається в оренду з метою розміщення носіїв соціальної та комерційної реклами, без права виробництва реклами на площах, що орендуються (пункт 1.2 Договору);

- орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акта приймання-передачі майна (пункт 2.1 Договору);

- орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2013 року 330 грн.; орендна плата за перший місяць оренди, листопад 2013 року, встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень, липень, серпень, вересень, жовтень та листопад 2013 року (пункт 3.1 Договору);

- у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (пункт 3.4 Договору);

- орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувача у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з врахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (пункт 3.6 Договору);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу в визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України (далі - НБУ) на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 Договору);

- у разі розірвання за згодою сторін Договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно; закінчення строку дії Договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (пункт 3.11 Договору);

- орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні Договору) (пункт 5.3 Договору);

- Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 місяців, що діє з 22.11.2013 до 22.10.2016 включно (пункт 10.1 Договору).

Судом встановлено, що Відділення передало, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування частину внутрішньої поверхні стін нежитлового приміщення загальною площею 4,32 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Тургенєвська, 3-9, на першому поверсі учбового корпусу №2, яке перебуває на балансі позивача, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 22.11.2013, який підписано повноважними представниками Відділення та Товариства, і скріплено печатками.

Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною першою статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що об'єктами оренди за цим Законом є, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.

Згідно з частиною першою статті 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 291 Господарського кодексу України (далі - ГК України) одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до акта приймання-передачі (повернення) нерухомого майна від 19.04.2015 Товариство повернуло, а Відділення прийняло з користування частину внутрішньої поверхні стін нежитлового приміщення загальною площею 4,32 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Тургенєвська, 3-9, на першому поверсі учбового корпусу №2, яке перебуває на балансі позивача. Вказаний акт підписано уповноваженими представниками Відділення та Товариства, і скріплено печатками.

У пункті 5.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» у розгляді справ зі спорів, що виникають з договорів оренди будівель або інших капітальних споруд, слід враховувати умови договору та спеціальні норми статті 795 ЦК України, в силу яких договір найму припиняється з моменту оформлення відповідних документів (актів), що підтверджують повернення наймачем предмета договору найму.

Частиною другою статті 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

На підставі умов Договору у відповідача виникло зобов'язання з оплати орендної плати на загальну суму 4 613,90 грн., а саме: за листопад 2013 року - 69,16 грн.; за грудень 2013 року - 231,69 грн.; за січень 2014 року - 232,15 грн.; за лютий 2014 року - 233,54 грн.; за березень 2014 року - 238,67 грн.; за квітень 2014 року - 246,55 грн.; за травень 2014 року - 255,92 грн.; за червень 2014 року - 258,48 грн.; за липень 2014 року - 259,52 грн.; за серпень 2014 року - 261,59 грн.; за вересень 2014 року - 269,18 грн.; за жовтень 2014 року - 275,65 грн.; за листопад 2014 року - 280,88 грн.; за грудень 2014 року - 289,31 грн.; за січень 2015 року - 298,27 грн.; за лютий 2015 року - 314,08 грн.; за березень 2015 року - 348 грн.; за квітень 2015 року - 251,26 грн.

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За приписами частини четвертої статті 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Як передбачено Договором, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (травень 2013 року) 330 грн.

За приписами частини першої та другої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Судом встановлено, що Товариством було сплачено балансоутримувачу лише 662,02 грн.

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за Договором станом як на 10.11.2015 (за розрахунком позивача), так і станом на дату прийняття рішення (21.03.2016) становить 3 951,88 грн. (4 613,90 грн. - 662,02 грн.).

Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Університет з претензією від 08.12.2014 №30-10/2780 звернувся до Товариства з вимогою про сплату основної заборгованості за Договором у сумі 2 170,08 грн. (яка була нарахована позивачем станом на 05.12.2014).

Однак, відповідач на вказану вимогу не відреагував, суму заборгованості за Договором позивачу не перерахував.

Отже, оскільки Товариство свої договірні зобов'язання щодо сплати орендної плати у сумі 3 951,88 грн. належним чином не виконало, то позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором у сумі 3 951,88 грн. є обґрунтованою і тому підлягає задоволенню.

Крім основної заборгованості, позивач просить стягнути з відповідача 1 245,72 грн. пені.

У частині першій статті 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 343 ГК України і статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини шостої статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу в визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Так, позивач просить суд стягнути 1 245,72 грн. пені за такі періоди:

з 16.04.2015 по 15.05.2015 (сума заборгованості 3 700,62 грн.) на суму 182,50 грн.;

з 16.05.2015 по 10.11.2015 (сума заборгованості 3 951,88 грн.) на суму 1 063,22 грн.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок сум пені та періодів її нарахування, суд дійшов висновку, що вони неправильні. За перерахунком суду суми пені та періоди її нарахування становлять:

з 16.01.2014 по 15.07.2014 (сума заборгованості 231,69 грн.) на суму 18,44 грн.;

з 16.02.2014 по 15.08.2014 (сума заборгованості 39,65 грн.) на суму 3,55 грн.;

з 16.03.2014 по 15.09.2014 (сума заборгованості 233,54 грн.) на суму 23,56 грн.;

з 16.05.2014 по 15.11.2014 (сума заборгованості 84,86 грн.) на суму 9,85 грн.;

з 16.06.2014 по 15.12.2014 (сума заборгованості 255,92 грн.) на суму 31,47 грн.;

з 16.07.2014 по 15.01.2015 (сума заборгованості 258,48 грн.) на суму 33,89 грн.;

з 16.08.2014 по 15.02.2015 (сума заборгованості 259,52 грн.) на суму 35,52 грн.;

з 16.09.2014 по 15.03.2015 (сума заборгованості 261,59 грн.) на суму 39,88 грн.;

з 16.10.2014 по 15.04.2015 (сума заборгованості 269,18 грн.) на суму 49,22 грн.;

з 16.11.2014 по 15.05.2015 (сума заборгованості 275,65 грн.) на суму 58,08 грн.;

з 16.12.2014 по 15.06.2015 (сума заборгованості 280,88 грн.) на суму 67,03 грн.;

з 16.01.2015 по 15.07.2015 (сума заборгованості 289,31 грн.) на суму 76,43 грн.;

з 16.02.2015 по 15.08.2015 (сума заборгованості 298,27 грн.) на суму 86 грн.;

з 16.03.2015 по 15.09.2015 (сума заборгованості 314,08 грн.) на суму 94,02 грн.;

з 16.04.2015 по 15.10.2015 (сума заборгованості 348 грн.) на суму 99,88 грн.;

з 16.05.2015 по 10.11.2015 (сума заборгованості 251,26 грн.) на суму 67,60 грн.

Разом з тим, враховуючи, що суд не може виходити за межі початку періодів, визначених позивачем, то періодами нарахування пені є з 16.04.2015 по 15.05.2015 (на суму 1 806,19 грн.) сума пені 89,07 грн., і з 16.05.2015 по 10.11.2015 (на суму 1 781,80 грн.) сума пені 479,38 грн.

Таким чином, стягненню з відповідача підлягає 568,45 грн. пені, у задоволенні стягнення решти суми пені 677,27 грн. (1 245,72 грн. - 568,45 грн.) слід відмовити.

За приписами статті 49 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимогам.

Керуючись статтями 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 3, офіс 920; ідентифікаційний код 37982944) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання даного рішення суду, на користь Національного педагогічного університету імені М.П. Драгоманова (01601, м. Київ, вул. Пирогова, 9; ідентифікаційний код 02125295): 3 951 (три тисячі дев'ятсот п'ятдесят одну) грн. 88 коп.; 568 (п'ятсот шістдесят вісім) грн. 45 коп. пені та 1 198 (одну тисячу сто дев'яносто вісім) грн. 44 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

4. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.03.2016.

Суддя О. Марченко