ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

"21" березня 2016 р. Справа № 911/249/16

За позовом: Бориспільського районного споживчого товариства (08300, Київська обл., місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, будинок 83, код 30497604)

до: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07522, Київська обл., Баришівський район, село Паришків, вулиця Першотравнева , будинок 49, реєстраційний номер платника податку НОМЕР_1)

про стягнення 92 846,44 грн. та виселення з приміщення

суддя Шевчук Н.Г.

за участю представників:

позивача ОСОБА_2 (дов. б/н від 11.01.2016); ОСОБА_3 (дов. б/н від 10.02.2016);

відповідача - ОСОБА_1 (НОМЕР_2, Баришівський РВ ГУ МВС України від 06.10.2010).

Суть спору: Бориспільське районне споживче товариство звернулось у господарський суд з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просить:

- стягнути 29969,27грн заборгованість по орендній платі станом на 06.01.2016, неустойку за період користування орендованим майном після закінчення строку дії договору з 25.12.2015 по 06.01.2016 у сумі 59938,54грн, нарахованих за період з 06.10.2015 по 22.01.2016 пені за прострочення оплати у сумі 2189,26грн, інфляційного збільшення суми боргу 600,00грн та 3% річних у сумі 149,37грн;

- виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з частини приміщення будівлі складу живсировини загальною площею 376,4кв.м, а саме: кімнати №3 площею 300,9кв.м, №4 площею 21,3кв.м, ;5 площею 17,7кв.м, №6 площею 17,7кв.м, №7 площею 3,3кв.м, №8 площею 3,5кв.м, №9 площею 6,9кв.м, №10 площею 1,2кв.м, №11 площею 2,0кв.м, №12 площею 1,9кв.м, яке розташоване за адресою: м Бориспіль, провулок Дімітрова, буд.2д.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобовязань по договору оренди від 15.04.2015 щодо сплати орендної плати та користуванням переданим в оренду майном після закінчення строку дії договору.

Відповідач не скористався наданим статтею 59 Господарського процесуального кодексу України правом і не надав відзив на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

В С Т А Н О В И В :

Бориспільським районним споживчим товариством (орендодавець) і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) 15.04.2015 укладений договір оренди, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування (оренду) частину приміщення будівлі складу живсировини загальною площею 376,4кв.м, а саме: кімнати №3 площею 300,9кв.м, №4 площею 21,3кв.м, ;5 площею 17,7кв.м, №6 площею 17,7кв.м, №7 площею 3,3кв.м, №8 площею 3,5кв.м, №9 площею 6,9кв.м, №10 площею 1,2кв.м, №11 площею 2,0кв.м, №12 площею 1,9кв.м, яке розташоване за адресою: м Бориспіль, провулок Дімітрова, буд.2д, під столярний цех (арк. с. 31-34).

Згідно пунктів 2.2 2.6 цього договору передача майна в оренду здійснюється згідно х актом приймання-передачі, двостороннє підписання якого засвідчує про фактичну передачу майна в оренду. З дня підписання акту приймання-передачі майна розпочинається нарахування і сплата орендної плати. Повернення майна з оренди здійснюється двосторонньою комісією, про повернення майна складається акт приймання-передачі, майно вважається фактично повернутим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі.

Відповідно до пунктів 3.1-3.2 договору орендна плата за місяць оренди становить 3000грн (без ПДВ), підставою для її сплати є цей договір та акт приймання-передачі, орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця до 5 (пятого) числа поточного місяця. До орендної плати включається відшкодування (компенсація) орендної плати за землю та податок на нерухомість. До орендної плати не включаються та оплачуються окремо орендарем комунальні послуги (водо-, енерго-, теплопостачання, вивіз сміття), а також інші витрати, що повязані з утриманням приміщень, згідно рахунків, виставлених орендодавцем, які оплачуються орендарем протягом 2-х банківських днів з дня виставлення рахунку.

Додатковою угодою до цього договору від 20.08.2015 сторони встановили, що орендна плата за місяць оренди починаючи з 01.09.2015 становить 8000грн (без ПДВ) (арк. с. 35).

Строк дії договору в редакції цієї додаткової угоди встановлений з 15.04.2015 до 25.12.2015.

Пунктом 6.2 договору передбачено, що заява про пролонгацію договору подається орендарем за один місяць до закінчення дії договору. У випадку неподання такої заяви у встановлений термін договір оренди вважається припиненим в останній день дії договору.

Майно було передане орендодавцем орендарю по акту приймання-передачі від 15.04.2015 (арк..с. 36).

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму(оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно піддягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до наданих позивачем пояснень до позовної заяви заявлена до стягнення сума заборгованості по орендній платі 290969,27грн складається із орендної плати за жовтень 2015 року у сумі 8000,00грн, за листопад 2015 року у сумі 4000,00грн (нараховано 8000,00грн мінус оплата 24.11.2015 у сумі 4000,00грн), за грудень 2015 року у сумі 8000,00грн, за січень 2016 року у сумі 8000,00грн, компенсації послуг за електроенергію у сумі 1969,27грн. (арк. с.. 51-52).

Проте, такий розрахунок суд вважає невірним виходячи з наступного.

Як встановлено судом і стверджують позивач та відповідач, останнім днем дії договору за умовами додаткової угоди є 24.12.2015.

Згідно пункту 3.2 договору до орендної плати не включаються комунальні послуги, зокрема електропостачання, витрати по яких орендар сплачує окремо.

А тому, за розрахунком суду, де суд виходить із заявленої позивачем орендної плати за один місяць у сумі 8000,00грн, заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01.10.2015 до 25.12.2015 становить 18193,55грн (жовтень 8000,00грн, листопад 4000,00грн, грудень за 24 дні 6193,55грн).

Докази оплати відповідачем цієї заборгованості відсутні, а тому ця сума підлягає стягненню з відповідача.

Згідно з статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань.

У відповідності до пункту 3 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною першою статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача нараховані за період з 06.10.2015 по 22.01.2016 3% річних у сумі 149,37грн., інфляційне збільшення суми боргу 600,00грн пеню за прострочення оплати у сумі 2189,26грн.

Перевіривши надані позивачем розрахунки суд встановив, що вони не відповідають обставинам справи, у звязку з чим судом за допомогою калькулятора штрафів системи «Ліга-Закон» з урахуванням вимог діючого законодавства зроблені власні розрахунки.

За розрахунком суду 3% річних за період з 06.10.2015 по 22.01.2016 становить 127,67грн, а саме:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
за жовтень 8000.0006.10.2015 - 22.01.20161093 %71.67
за листопад 8000.0006.11.2015 23.11.2015183 %11.84
за листопад 4000.0024.11.2015 - 22.01.2016603 %19.73
за грудень з 01.12.2015 по 24.12.2015 6193.5506.12.2015 - 22.01.2016483 %24.43

За розрахунком суду інфляційне збільшення суми боргу за період з 06.10.2015 по 22.01.2016 становить 507,10грн, а саме:

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за періодІнфляційне збільшення суми боргуСума боргу з врахуванням індексу інфляції
06.10.2015 - 22.01.2016за жовтень 8000.001.023184.008184.00
06.11.2015 - 23.11.2015за листопад 8000.001.020160.008160.00
24.11.2015 - 22.01.2016за листопад 4000.001.01664.004064.00
06.12.2015 - 22.01.2016за грудень 6193.551.01699.106292.65

За розрахунком суду пеня за період з 06.10.2015 по 22.01.2016 становить 1872,46грн, а саме:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
за жовтень 8000.0006.10.2015 - 29.10.20152422.0000 %0.121 %231.45
за жовтень 8000.0030.10.2015 - 17.12.20154922.0000 %0.121 %472.55
за жовтень 8000.0018.12.2015 - 22.01.20163622.0000 %0.121 %347.18
за листопад 8000.0006.11.2015 - 23.11.20151822.0000 %0.121 %173.59
за листопад 4000.0024.11.2015 - 17.12.20152422.0000 %0.121 %115.73
за листопад 4000.0018.12.2015 - 22.01.20163622.0000 %0.121 %173.59
за грудень 6193.5506.12.2015 - 17.12.20151222.0000 %0.121 %89.59
за грудень 6193.5518.12.2015 - 22.01.20163622.0000 %0.121 %268.78

Позивач також просить стягнути неустойку за період користування орендованим майном після закінчення строку дії договору з 25.12.2015 по 06.01.2016 у сумі 59938,54грн.

Частиною першою статті 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно статті 785 цього Кодексу у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частиною другою статті 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Строк дії укладеного між позивачем і відповідачем договору оренди від 15.04.2014 в редакції додаткової угоди встановлений з 15.04.2015 до 25.12.2015.

Проте, докази повернення відповідачем позивачу орендованого майна відсутні.

А тому вимоги Бориспільського районного споживчого товариства про сплату орендарем неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення правомірні.

Однак, наданий позивачем розрахунок суми неустойки не відповідає обставинам справи і вимогам діючого законодавства.

Так, за вказаний позивачем період користування орендованим майном після закінчення строку дії договору з 25.12.2015 по 06.01.2016 плата за користування переданим в оренду майном виходячи з визначеної позивачем місячної орендної плати у 8000,00грн становить 3354,84грн згідно наступного розрахунку суду: 8000,00грн : 31 день х 13 днів = 3354,84грн.

А тому неустойка у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення з 25.12.2015 по 06.01.2016 становить 6709,68грн (3354,84грн х 2 =6709,68грн).

З урахуванням викладеного з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 25538,00грн, з яких: заборгованість по орендній платі за період з 01.10.2015 до 25.12.2015 у сумі 18193,55грн, 3% річних за період з 06.10.2015 по 22.01.2016 у сумі 127,67грн, інфляційне збільшення суми боргу за період з 06.10.2015 по 22.01.2016 у сумі 507,10гр, неустойка у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення з 25.12.2015 по 06.01.2016 у сумі 6709,68грн.

Також підлягає задоволенню позовна вимога про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з частину приміщення будівлі складу живсировини загальною площею 376,4кв.м, а саме: кімнати №3 площею 300,9кв.м, №4 площею 21,3кв.м, ;5 площею 17,7кв.м, №6 площею 17,7кв.м, №7 площею 3,3кв.м, №8 площею 3,5кв.м, №9 площею 6,9кв.м, №10 площею 1,2кв.м, №11 площею 2,0кв.м, №12 площею 1,9кв.м, яке розташоване за адресою: м Бориспіль, провулок Дімітрова, буд.2д.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір при частковому задоволенні позову покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07522, Київська обл., Баришівський район, село Паришків, вулиця Першотравнева , будинок 49, реєстраційний номер платника податку НОМЕР_1) на користь Бориспільського районного споживчого товариства (08300, Київська обл., місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, будинок 83, код 30497604) 25538,00грн (двадцять пять тисяч пятсот тридцять вісім грн.), з яких: заборгованість по орендній платі за період з 01.10.2015 до 25.12.2015 у сумі 18193,55грн, 3% річних за період з 06.10.2015 по 22.01.2016 у сумі 127,67грн, інфляційне збільшення суми боргу за період з 06.10.2015 по 22.01.2016 у сумі 507,10гр, неустойка у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення з 25.12.2015 по 06.01.2016 у сумі 6709,68грн.; судовий збір 1761,07грн (одна тисяча сімсот шістдесят одна грн. 07коп).

3. Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (07522, Київська обл., Баришівський район, село Паришків, вулиця Першотравнева , будинок 49, реєстраційний номер платника податку НОМЕР_1) з частини приміщення будівлі складу живсировини загальною площею 376,4кв.м, а саме: кімнати №3 площею 300,9кв.м, №4 площею 21,3кв.м, ;5 площею 17,7кв.м, №6 площею 17,7кв.м, №7 площею 3,3кв.м, №8 площею 3,5кв.м, №9 площею 6,9кв.м, №10 площею 1,2кв.м, №11 площею 2,0кв.м, №12 площею 1,9кв.м, яке розташоване за адресою: м Бориспіль, провулок Дімітрова, буд.2д.

4. В іншій частині вимог у позові відмовити.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повне рішення складене і підписане 28.03.2016.