ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" березня 2016 р.Справа № 922/205/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Денисюк Т.С.

при секретарі судового засідання Кудревичу М.О.

розглянувши справу

за позовом Приватної промислово-торговельної фірми "Юсі", м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Приватне акціонерне товариство "СІЛЬПО РІТЕЙЛ", м. Вишневе
до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків
про визнання укладеною Угоди про розірвання Договору оренди земельної ділянки
за участю :

Представник позивача - ОСОБА_1 довіреність №78-юр від 02.12.2015 року;

Представник відповідача - ОСОБА_2 довіреність №08-11/7797/2-15 від 30.12.2015 року;

Представник третьої особи (ПрАТ "Сільпо Рітейл") - не з"явився;

Представник третьої особи (Департамент земельних відносин ХМР) - ОСОБА_2 довіреність №152/0/225-16 від 13.01.2016 року;

ВСТАНОВИВ:

Позивач Приватна промислово - торгівельна фірма "ЮСІ" звернувся до господарського суду Харківської області з позовом (з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 04.03.2016 року), в якому просить визнати укладеною Угоду про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 20 лютого 2002 року, реєстраційний №55/02, в редакції, що додається до заяви про зміну предмету позову. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на перехід права власності на нежитлові будівлі, що розташовані на земельній ділянці за адресою: м.Харків, пр. Тракторобудівників, 108 до ПрАТ "СІЛЬПО РІТЕЙЛ" та порушення відповідачем ст.. 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України.

Також позивач просить суд покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01.02.2016 року за позовною заявою було порушено провадження по справі № 922/205/16 та призначено її до розгляду у відкритому судовому засіданні.

Ухвалою суду від 22.02.2016 року до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору було залучено Приватне акціонерне товариство "СІЛЬПО РІТЕЙЛ" та Департамент земельних відносин Харківської міської ради.

Ухвалами суду розгляд справи неодноразово відкладався для надання сторонам можливості надати пояснення та докази в обґрунтування своєї правової позиції.

28 березня 2016 року представник відповідача надав до суду клопотання (вх.№10207) про долучення до матеріалів справи копії листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради №2027/0/225-16 від 25.03.2016 року, який було досліджено та долучено судом до матеріалів справи.

Присутній в судовому засіданні 28.03.2016 року представник позивача підтримував позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити з підстав вказаних у позовній заяві, з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 04.03.2016 року.

Представник відповідача та третьої особи, який брав участь в судовому засіданні, документів на виконання вимог ухвали суду та відзиву на позовну заяву не надав, проти позову заперечував та просив в його задоволенні відмовити.

Представник третьої особи (ПрАТ "Сільпо Рітейл") в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради №2629 від 24.12.2001 року Приватній промислово-торговельній фірмі "ЮСІ" було надано право оренди строком до 01.09.2026 року на земельну ділянку площею 0,4591 га для експлуатації та обслуговування будівлі магазину та допоміжних будівель та споруд.

На підставі вказанного рішення між Харківською міською радою (Орендодавець) та Приватною промислово - торгівельною фірмою "ЮСІ" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки від 19 лютого 2002 року який було зареєстровано у виконавчому комітеті Харківської міської ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №55/02 від 20.02.2002 року (далі - Договір оренди).

Відповідно до п.1.1. Договору оренди Орендодавець надає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, загальною площею 0,4591 га, яка знаходиться м. Харків, пр. Тракторобудівників, 108. Кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0015.

Згідно Договору купівлі-продажу, укладеного 18.12.2013 року між ППТФ "ЮСІ" (далі - Продавець) та ПрАТ "СІЛЬПО РІТЕЙЛ" (Покупець), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим №3312, (далі - Договір купівлі-продажу), ПрАТ"Сільпо Рітейл" набуло права власності на нежитлові будівлі літ "А-2" загальною площею 2936,4 м2 та літ. "Б-2" загальною площею 135,4 м2, що розташовані на вищенаведеній земельній ділянці за адресою м. Харків, пр. Тракторобудівників, 108.

Керуючись ст. 120 Земельного кодексу України, ППТФ "ЮСІ" надало ПрАТ "СІЛЬПО РІТЕЙЛ" нотаріально-посвідчену заяву від 18.12.2013 року адресовану голові Харківської міської ради, в якій Позивач повідомив Відповідача про добровольну відмову від права користування земельною ділянкою площею 0,4591 га, місце розташування якої м. Харків, пр. Тракторобудівників, 108 (кадастровий номер :06:001:0015), що використовувалась для експлуатації та обслуговування будівлі магазину та допоміжних будівель та споруд, у зв'язку з переходом права власності на вказане вище нерухоме майно до ПрАТ "СІЛЬПО РІТЕЙЛ".

У зв'язку з продажем групи вищенаведених інвентарних об'єктів "Універсаму №1", розташованих на орендованій земельній ділянці, згідно Договору купівлі-продажу, рішенням Харківської міської ради №1913/15 від 24.06.2015 року: припинено ППТФ "ЮСІ" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер 63101,37500:06:001:0015; договір оренди землі від 20.02.2002 року реєстраційний №55/02 втрачає чинність з дня державної реєстрації угоди про його розірвання; надано ПрАТ "СІЛЬПО РІТЕЙЛ" вищенаведену земельну ділянку в оренду строком до 01.10.2020 року.

В порядку виконання наведеного рішення Харківської міської ради, з метою укладання угоди про розірвання Договору оренди, 09.09.2015 року позивач звернувся до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради та надав документи для укладання угоди розірвання договору, (копія листа №393 від 09.09.2015 року - арк.с. 18).

Проте, як зазначається позивачем, відповідач, на момент подання позову, не здійснив жодної дії направленої на оформлення угоди про розірвання договору оренди та її державної реєстрації.

Крім того, 16 лютого 2016 року позивач звернувся до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради з листом №8-юр від 15.02.2016 року про укладання угоди щодо розірвання договору оренди та надав три її примірники для підписання (арк.с. 47).

Однак, станом на момент розгляду справи, відповідач не повідомив позивача про підписання чи відмову у підписанні зазначеної угоди розірвання Договору оренди. Оскільки додаткова угода до Договору оренди землі з боку відповідача не була підписана, позивач просить суд внести зміни до Договору оренди земельної ділянки, шляхом визнання укладеною Угоди про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 20 лютого 2002 року, реєстраційний №55/02 в редакції, запропонованій позивачем у заяві вх. № 7481 від 04.03.2016 року.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд встановив наступне.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" - відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Вказаним Законом врегульовані порядок укладання, виконання, припинення договорів оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 651 та 652 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припи няється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розмі щені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно пункту "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" також передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною 1 статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

При цьому, частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Виходячи із наведених норм законодавства, договір оренди землі припиняється у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, у такому разі до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, права власності або права користування. При цьому на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом 3 "Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові", що затверджений ршенням 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 року № 960/12 (далі - Порядок) встановлено:

"Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради забезпечує оформлення договорів оренди землі та актів приймання-передачі земельних ділянок, забезпечує оформлення, в разі необхідності, додаткових угод та угод про розірвання договорів оренди землі...".

Згідно п. 25 Порядку, "дострокове розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін, як за ініціативою орендаря, так і за ініціативою орендодавця, оформлюється на підставі відповідного рішення Харківської міської ради угодою про розірвання договору оренди землі згідно із затвердженою формою".

Як свідчать матеріали справи, на теперішній час право користування ППТФ "ЮСІ" земельною ділянкою за адресою: м.Харків, пр. Тракторобудівників, 108 належним чином не припинено.

За змістом ст.187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

За приписами ч.4 та ч.5 ст.188 Господарського кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Дослідивши умови Угоди, редакцію якої наведено у заяві про зміну предмету позову, судом встановлено, що вони відповідають приписам діючого законодавства.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеними на ній будівлями здійснює новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування орендованою земельною ділянкою, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст.49 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої судовий збір при задоволенні позову покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 12, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною додаткову угоду про розірвання Договору оренди від 20 лютого 2002 року земельної ділянки площею 0,4591 га, яка знаходиться м. Харків, вул. Тракторобудівників, 108 (кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0015) зареєстрованого у виконавчому комітеті Харківської міської ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №55/02 в наступній редакції:

УГОДА

ПРО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

від 20.02.2002р., реєстраційний №55/02

м. Харків "____" ______________2016 року

Орендодавець, в особі міського голови ОСОБА_4, діючого у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» з одного боку, та

Орендар - Приватна промислово-торговельна фірма «ЮСІ», в особі директора ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту Приватної промислово-торговельної фірми «ЮСІ» виписки з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, дата та номер запису в Єдиному Державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 03.02. 1993р. №1 005436 ідентифікаційний код 21178268), з другого, уклали цю угоду про нижченаведене:

Предмет угоди

1. Орендар повертає, а Орендодавець приймає земельну ділянку иесільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту, кадастровий номер :06:001:0015, загальною площею 0,4591та, яка знаходиться: м. Харків, просп. Тракторобудівників, 108, та була у користуванні Орендаря відповідно до договору оренди земельної ділянки №55/02 від 20.02.2002р., що був зареєстрований у виконавчому комітеті Харківської міської ради Харківської області за №55/02 від 20.02.2002р.

2. Земельна ділянка, яка перебувала в оренді не має недоліків, які б могли перешкоджати ефективному використанню її за цільовим призначенням.

Підстава складання угоди

3. На підставі рішення 40 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 24.06.2015р. № 1913/15 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд», та за взаємною згодою, сторони розривають договір оренди землі №55/02 від 20.02.2002р., що був зареєстрований у виконавчому комітеті Харківської міської ради Харківської області за №55/02 від 20.02.2002р.

Умови повернення земельної ділянки

4. Передача земельної ділянки Харківській міській раді здійснюється відповідно до цієї угоди без укладання акта приймання-передачі за взаємною згодою сторін та вимог чинного законодавства. Угода підтверджує прийняття земельної ділянки до земель запасу міста.

5. Ця угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

6. Договір оренди землі від 20.02.2002р. №55/02 втрачає чинність відповідно до рішення 40 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 24.06.2015р. № 1913/15 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» з дня державної реєстрації угоди про його розірвання.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Харківська міська рада Приватна промислово-торговельна фірма «ЮСІ»

м. Харків, м-н Конституції, 7 61036, м. Харків, вул. Дизельна, буд. 3/5

Ідентифікаційний код 04059243 Ідентифікаційний код 21178268

в особі міського голови в особі директора

_____________ ОСОБА_4 ____________В.М. ОСОБА_5

Стягнути з Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ) на користь Приватної промислово-торговельної фірми "ЮСІ" (61036, м. Харків, вул. Дизельна, буд. 3/5, ) 1378,00 гривень витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в установленому законодавством порядку.

Повне рішення складено 04.04.2016 р.

Суддя ОСОБА_6

Справа № 922/205/16.