ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.03.16р. Справа № 904/5258/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "КРЕДІ ОСОБА_1", м. Київ

до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "АГРО", м. Дніпропетровськ

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Весна" с.Павлопілля Нікопольський район Дніпропетровська область

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Союз-3", с.Январське Покровський район Дніпропетровська область

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Скорпіон", с.Ранній Ранок Криворізький район Дніпропетровська область

про звернення стягнення на заставне майно

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача - ОСОБА_3, довіреність від 17.03.14р.;

від відповідача - ОСОБА_4, довіреність від 01.03.16р.;

від третьої особи - 1- не з'явився;

від третьої особи - 2 - не з'явився;

від третьої особи - 3 - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "КРЕДІ ОСОБА_1" звернулось до господарського суду з позовом до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "АГРО", за участю третьої особи-1 - ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Весна", третьої особи-2 - ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Союз-3", третьої особи -3 - ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Скорпіон", у якому, з урахуванням уточнень від 29.12.15р., просить суд:

- звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки №193 СL/М1 від 22 березня 2012 року, з послідуючими змінами та доповненнями, укладеного між ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_1» та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «АГРО» (Юридична адреса: 49000 м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 40 - Б п/р 8904 в ПАТ "КРЕДІ ОСОБА_1", МФО 300614, код за ), а саме на Виробничо - побутовий корпус літ. А-1, А1-1, А2-1, А3-1, А4-3, А5-1, А6-2, А7-1, мансарда над А1-1, галерея літ.а7-1, загальною площею 2749,8 кв. м., сходи літ. а, ґанок літ.а1, естакада з навісом літ.а2, сходи літ.а6, склад літ. 2А-1 загальною площею 2832,1 кв.м., сходи 2а, 2а1, адміністративно-побутовий корпус літ. Л-1, Л1-1, Л2-1, ЛЗ-1, загальною площею 598,0 кв.м., гараж літ.Г-1, Г1-1, Г2-1, загальною площею 69,6 кв. м., гараж літ.Д-1 загальною площею 201,9 кв.м., будівля прохідної літ.П-2, тераса з навісом літ.п-1, загальною площею 23,4 кв.м., сходи літ.п, трансформаторна підстанція літ. Р-1 загальною площею 49,3 кв.м., навіси літ. Б, Ж,С,Т,У,Ф, вагончики (тимчасові) літ. Ц,.Х, КТП літ. Я, навіси літ.2Б, 2В; споруди №1-12, І, II, що розташовано у м. Дніпропетровську по вул. Краснопільській, 31, і належить ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «АГРО» на праві приватної власності згідно рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від « 31» жовтня 2011 р. по справі № 2 - 3072/11, предмет іпотеки розміщено на земельній ділянці загальною площею 1,7895 га кадастровий номер :07:113:0082, що перебуває у ТОВ «АГРО» у користуванні на умовах оренди, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ВЕСНА» в сумі 19 535 047,05 грн. ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «СОЮЗ-3» в сумі 19 541 213,78 грн. та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «СКОРПІОН» в сумі 39070474.20 грн. перед ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_1» (, м.Київ, вул.Пушкінська, 42/4) за Кредитним договором №193СL від 26 січня 2012 року, з наступними змінами та доповненнями. Застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною 28 842 400,00 грн. (двадцять вісім мільйонів вісімсот сорок дві тисячі чотириста гривень 00 коп.) з ПДВ;

- стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «АГРО» (Юридична адреса: 49000 м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 40 - Б п/р 8904 в ПАТ "КРЕДІ ОСОБА_1", МФО 300614, код за ) на користь ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_1» (, м.Київ, вул.Пушкінська, 42/4) витрати по сплаті судового збору в сумі 73 080,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що треті особи (позичальники), не виконують зобов'язань, передбачених кредитним договором №193СL від 26.01.2012 р., які забезпечені іпотекою, що виникла на підставі договору іпотеки № 193СL/МІ від 22.03.2012р., укладеного з ТОВ «Агро» (майновим поручителем). Внаслідок невиконання третіми особами зобов'язань, встановлених кредитним договором № 193СL від 26.01.2012 р., позивач (іпотекодержатель) вимагає задоволення своїх вимог за кредитним договором №193СL від 26.01.2012 р. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

10.03.2016 року відповідачем заявлено клопотання про призначення експертизи у справі, проведення якої доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. Засл.проф.М.С.Бокаріуса.

В обґрунтування поданого клопотання відповідач вказує, що при укладенні договору іпотеки заставна вартість майна була визначена в сумі 23 862 308,00 грн. з ПДВ. Згідно звіту про незалежну оцінки будівель та споруд, що знаходяться за адресою - м.Дніпропетровськ, вул.Краснопільська, 31 від 23.10.15р., наданого позивачем 29.12.15р., вартість заставного майна складає 28 842 400,00 грн.з ПДВ. Проте згідно наданого відповідачем ОСОБА_5 про незалежну оцінку майна: комплексу нежитлових будівель та споруд м'ясокомбінату - згідно переліку, що належать ТОА "АГРО"(м.Дніпропетровськ, вул.Комсомольська, буд.40Б), які знаходяться за адресою м.Дніпропетровськ, вул. Краснопільська, 31, вартість предмета іпотеки становить 92 154 201,00 грн. з ПДВ.

За таких обставин, відповідач вважає наявною необхідність у проведенні судової експертизи для визначення ринкової вартості предмета іпотеки.

Позивач вважає недоцільним проведення судової експертизи по справі.

Розглянувши подане клопотання та дослідивши матеріали справи, суд зазначає наступне.

Відповідно до п.4.4.3 постанови Пленуму ВГСУ від 24.11.2014 року № 1 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів» якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки. З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

Відповідно до вимог ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Згідно положень Додатку до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998р., Запорізьку та Дніпропетровську область віднесено до регіональних зон обслуговування Дніпропетровського науково-дослідному інституту судових експертиз.

За викладених обставин, клопотання відповідача про признання судової експертизи у справі підлягає задоволенню, а проведення експертизи доручається Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз

Керуючись ст.ст. 41, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі №904/5258/15 судову експертизу, на вирішення якої поставити наступне питання:

Яка ринкова вартість, станом на час проведення експертизи, нерухомого майна - Виробничо - побутовий корпус літ. А-1, А1-1, А2-1, А3-1, А4-3, А5-1, А6-2, А7-1, мансарда над А1-1, галерея літ.а7-1, загальною площею 2749,8 кв. м., сходи літ. а, ґанок літ.а1, естакада з навісом літ.а2, сходи літ.а6, склад літ. 2А-1 загальною площею 2832,1 кв.м., сходи 2а, 2а1, адміністративно-побутовий корпус літ. Л-1, Л1-1, Л2-1, ЛЗ-1, загальною площею 598,0 кв.м., гараж літ.Г-1, Г1-1, Г2-1, загальною площею 69,6 кв. м., гараж літ.Д-1 загальною площею 201,9 кв.м., будівля прохідної літ.П-2, тераса з навісом літ.п-1, загальною площею 23,4 кв.м., сходи літ.п, трансформаторна підстанція літ. Р-1 загальною площею 49,3 кв.м., навіси літ. Б, Ж,С,Т,У,Ф, вагончики (тимчасові) літ. Ц,.Х, КТП літ. Я, навіси літ.2Б, 2В; споруди №1-12, І, II, що розташовано у м. Дніпропетровську по вул. Краснопільській, 31.

Надати експертній установі для дослідження та проведення судової експертизи матеріали справи №904/5258/15.

Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

Зобов'язати сторони по справі у разі потреби надати експерту необхідні для проведення експертизи документи або виконати необхідні дії.

Зобов'язати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "АГРО" своєчасно здійснити оплату вартості експертних досліджень

Доручити проведення експертизи Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, Набережна Леніна, 17).

Суддя ОСОБА_6