ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" березня 2016 р. Справа № 918/15/16

Господарський суд Рівненської області в складі головуючого судді Політики Н.А., при секретарі судового засідання Конончук С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Рівненського обласного інституту післядипломної педагогічної освіти

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в сумі 150 892 грн. 17 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - Бедикайло В.В., довіреність №01-16/07 від 05.01.2016р.;

від відповідача - ОСОБА_3, договір б/н від 02.02.2016р..

У судовому засіданні 28 березня 2016 року, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Рівненський обласний інститут післядипломної педагогічної освіти (далі - позивач) звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1, відповідач) про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в сумі 150 892 грн. 17 коп., з яких: 59 128 грн. 01 коп. - орендна плата, 8 451 грн. 38 коп. - пеня по орендній платі, 61 441 грн. 28 коп. - відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг, 13 754 грн. 71 коп. - пеня по відшкодуванню, 7 159 грн. 85 коп. - орендна плата за посуд, обладнання та інвентар, 956 грн. 94 коп. - пеня.

Ухвалою суду від 11 січня 2016 року позовну заяву 01-16/1383 від 23.12.2015р. прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №918/15/16, розгляд якої призначено на 25 січня 2016 року.

22 січня 2016 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло письмове підтвердження того, що у провадженні господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує господарський спір, немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет із тих же підстав, а також немає рішення цих органів з такого спору. (а.с. 85)

22 січня 2016 року від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи. (а.с. 87)

Ухвалою суду від 25 січня 2016 року розгляд справи відкладено на 15 лютого 2016 року.

15 лютого 2016 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла заява про виправлення описки в ухвалі суду від 25.01.2016р.. (а.с. 95)

Ухвалою суду від 15 лютого 2016 року виправлено описку, допущену в ухвалі суду від 25 січня 2016 року.

15 лютого 2016 року від представника відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи та надання можливості ознайомитися з матеріалами справи. (а.с. 98)

У судовому засіданні 15 лютого 2016 року оголошено перерву до 29 лютого 2016 року.

29 лютого 2016 року від представника відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання б/н від 29.02.2016р. про продовження строку розгляду справи на 15 днів. (а.с. 103)

Ухвалою суду від 29 лютого2016 року продовжено строк розгляду справи на 15 днів. В судовому засіданні 29.02.2016р. оголошено перерву до 14 березня 2016 року.

14 березня 2016 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшов лист з додатками. Також надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог б/н від 11.03.2016р., в якій позивач просить: - розірвати договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області від 16 травня 2014 року, укладений між Рівненським обласним інститутом післядипломної педагогічної освіти та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1; - стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 183 788 грн. 49 коп., з яких: 74 834 грн. 15 коп. - орендна плата, 6 970 грн. 84 коп. - пеня по орендній платі, 87 754 грн. 61 коп. - відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг, 4 562 грн. 82 коп. - пеня по відшкодуванню, 8 928 грн. 33 коп. - орендна плата за посуд, обладнання та інвентар, 737 грн. 74 коп. - пеня. (а.с. 208 -158, 159-160) Заява про збільшення розміру позовних вимог прийнята судом до розгляду, оскільки відповідає вимогам ГПК України.

У судовому засіданні 14 березня 2016 року оголошено перерву до 21 березня 2016 року.

18 березня 2016 року від представника відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшов відзив. (а.с. 175-177)

Крім того, 21 березня 2016 року від представника позивача на адресу суду надійшов лист з додатками. (а.с. 181-216)

У судовому засіданні 31.03.2016р. оголошено перерву до 28 березня 2016 року.

28 березня 2016 року від представника відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи розрахунку нарахування орендної плати. (а.с. 219-222)

Представник позивача у судовому засіданні 28 березня 2016 року підтримав позовні вимоги у повному обсязі з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог б/н від 11.03.2016р. та наполягав на задоволенні позову.

Представник відповідача у судовому засіданні 28.03.2016р. проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

26 лютого 2014 року (договір переукладено 16 травня 2014 року) між Рівненським обласним інститутом післядипломної педагогічної освіти (далі - Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) було укладено договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області №14/19. (далі - Договір оренди майна) (а.с. 23-26)

Відповідно до п.1.1. Договору оренди майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно-їдальні (далі - майно), загальною площею 239,8 м2, розміщене на 1 поверсі в будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та перебуває на балансі РОІППО. Об'єкт оренди - передається з метою організації роботи їдальні.

Згідно п.1.2. Договору оренди майна вартість оренди визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 767 530,00 грн. станом на 30.11.2013р..

Пунктом 2.1. Договору оренди майна визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі вказаного майна, який складається протягом десяти днів з моменту підписання сторонами цього договору.

У разі припинення дії цього договору майно повертається Орендодавцеві відповідно до порядку, встановленому цим договором при передачі майна Орендарю.

Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. (пункт 2.3. Договору оренди майна)

Відповідно до п.3.1. Договору оренди майна, орендна плата визначається на підставі Положення про оренду майна, яке належить до спільної власності територіальних громад області, затвердженого рішенням Рівненської обласної ради від 05.12.2008 №1045, і становить, з урахуванням індексу інфляції на день підписання договору, - 2 642 грн. 86 коп. за місяць, без врахування ПДВ, із щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції.

Розрахунок суми орендної плати міститься в додатку до договору оренди.

Згідно п.3.2. Договору оренди майна плату за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю Орендар сплачує за окремою угодою.

Визначену орендну плату Орендар зобов'язаний сплачувати відповідно до умов Договору не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним.

Орендна плата нараховується з моменту підписання акта приймання-передачі майна, який є його невід'ємним додатком до цього договору. (пункт 3.4. Договору оренди майна)

Відповідно до п.3.5. Договору оренди майна в разі несвоєчасної оплати орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.7. Договору оренди майна визначено, що у разі припинення дії даного договору орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення Орендодавцю.

Однак, в порушення вимог договору, відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання в частині оплати послуг, у зв'язку з чим позивач направив відповідачу лист №01-16/877 від 21.07.2014р., в якому орендарю повідомлялося про виникнення заборгованості по орендній платі та комунальних послугах, та просилося сплатити заборгованість до 01.08.2014р.. (а.с. 29)

Проте, вказаний лист залишений відповідачем без відповіді та задоволення.

03 листопада 2014 року позивач звернувся до відповідача з претензією №01-16/1269, в якій наполягав оплатити заборгованість в сумі 34 296 грн. 14 коп.. (а.с.31) Однак, відповідач не оплатив зазначену заборгованість.

Крім того, 20 січня 2015 року позивач повторно звернувся до відповідача з претензією №01-16/66 щодо погашення заборгованості, яка була залишена відповідачем без відповіді та задоволення. (а.с.32)

15 квітня 2015 року позивачем на адресу відповідача було направлено лист №01-16/448 від 09.04.2015р. про розірвання договору оренди, який отриманий відповідачем 15.04.2015р. (а.с.35)

Також 15.04.2015р. позивачем на адресу відповідача було надіслано лист №01-16/454 разом з двома примірниками актів для проведення звірки взаємних розрахунків, який був отриманий відповідачем 27.04.2015р. (а.с. 39)

Судом встановлено, що орендна плата за договором оренди майна складає 74 834 грн. 15 коп..

Крім того, позивачем заявлено до стягнення орендну плату за посуд, обладнання та інвентар в сумі 8 928 грн. 33 коп. слід зазначити наступне.

26 лютого 2014 року між Рівненським обласним інститутом післядипломної педагогічної освіти (далі - Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) було укладено договір оренди столово-кухонного посуду, обладнання та інвентарю. (далі - Договір оренди інвентарю) (а.с. 19-20)

Відповідно до п.1.1. Договору оренди інвентарю, в порядку та на умовах, визначених цим договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування обладнання, визначене в додатку 1 та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

Вартість майна, що орендується 14 084 грн. 14 коп.. (пункт 1.2.3. Договору оренди інвентарю)

Пунктом 5.1. Договору оренди інвентарю визначено, що розмір орендної плати з урахуванням її індексації згідно розрахунку, поданому в додатку 2.

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця в строк до 20 числа поточного місяця. (п. 5.2. Договору оренди інвентарю)

Згідно п. 9.5. Договору оренди інвентарю, Орендар несе відповідальність у випадку прострочення сплати орендної плати - пеня в розмір подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Зазначені вище договори підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками сторін.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Водночас, передане за договором оренди майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Судом встановлено, що орендна плата за договором оренди майна складає 74 834 грн. 15 коп., орендна плата за посуд, обладнання та інвентар складає 8 928 грн. 33 коп., що підтверджується належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди майна від 16 травня 2014 року, укладеного між Рівненським інститутом післядипломної педагогічної освіти та ФОП ОСОБА_1, то суд вважає, що у її задоволенні слід відмовити з огляду на таке.

Як встановлено судом, 16.05.2014 року між Рівненським обласним інститутом післядипломної педагогічної освіти та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області №14/19.

09.04.2015 року супровідним листом №01-16/448 Рівненським інститутом післядипломної педагогічної освіти було запропоновано ФОП ОСОБА_1 достроково припинити (розірвати) договір №14/19 шляхом підписання додаткової угоди №2 від 20.04.2015 року до договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області №14/19. (а.с.35)

Як встановлено судом, 20.04.2015 року на пропозицію Рівненського обласного інституту післядипломної педагогічної освіти ФОП ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду №2 про дострокове розірвання договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 14/19 від 16.05.2014 року та надіслано рекомендованим листом на адресу позивача, що стверджується копією фіскального чека, який міститься в матеріалах справи.

Згідно з ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України - у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України - у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У відповідності до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Таким чином, враховуючи те, що відповідачем було підписано додаткову угоду №2 про дострокове розірвання договору оренди майна, то суд приходить до висновку, що з 20.04.2014 року відбулося розірвання договору від 16.05.2014 року за взаємною згодою сторін, а отже, зобов'язання сторін припинилися.

Тому, позовна вимога про розірвання договору оренди майна від 16.05.2014 року №14/19, укладеного між Рівненським інститутом післядипломної педагогічної освіти та ФОП ОСОБА_1 до задоволення не підлягає.

Щодо позовних вимог про відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг в сумі 87 754 грн. 61 коп. слід зазначити наступне.

Судом встановлено, що 26 лютого 2016 року між Рівненським обласним інститутом післядипломної педагогічної освіти (далі - Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) було укладено договір про відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг. (далі - Договір про відшкодування витрат) (а.с. 18)

Відповідно до п.1.1. Договору про відшкодування витрат, відповідно до договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області від 26 лютого 2014 року. Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати на утримання об'єкта нерухомого майна та надання послуг.

Згідно п.2.1. Договору про відшкодування витрат Орендар зобов'язаний своєчасно відшкодовувати Орендодавцю:

2.1.1. вартість надання комунальних послуг (водо-, теплопостачання, освітлення (відповідно до показників лічильника - на дату укладання договору показник лічильника 0003590 кВт) орендованого приміщення та прилеглої території) згідно наданих рахунків;

2.1.2. витрати на утримання об'єкта нерухомого майна:

- санітарне обслуговування прилеглої території, яка використовується Орендарем при здійсненні господарської діяльності;

- технічне обслуговування орендованого приміщення.

2.1.3. податок на землю.

Пунктом 3.1. Договору про відшкодування витрат визначено, що Орендодавець зобов'язаний своєчасно надавати рахунки Орендарю для оплати комунальних послуг, витрат на утримання орендованого приміщення, а саме щомісячно до 25 числа наступного місяця.

Вартість комунальних послуг та витрат на утримання орендованого приміщення перераховується Орендодавцеві щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним згідно виставлених рахунків. (пункт 4.2. Договору про відшкодування витрат)

Відповідно до п.5.3. Договору про відшкодування витрат, вартість комунальних послуг та витрат на утримання орендованого приміщення, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і сплачується Орендодавцю з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Договір набирає чинності 26 лютого 2014 року і діє до 31 грудня 2014 року. (пункт 6.1. Договору про відшкодування витрат)

Як встановлено судом, з 20.04.2015 року договір оренди майна №14/19 був розірваний сторонами за взаємною згодою і зобов'язання сторін припинилися. (а.с.180)

Матеріали справи свідчать, що позивачем заявлено до стягнення відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг в сумі 87 754 грн. 61 коп., нарахованої по грудень 2015 року.

Проте, оскільки договір розірваний з 20.04.2015 року, тому до стягнення підлягає відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг в сумі 52 453 грн. 10 коп., при заявленому - 87 754 грн. 61 коп.. В решті стягнення відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг в сумі 35 301 грн. 51 коп. слід відмовити.

Позивачем також заявлено до стягнення 6 970 грн. 84 коп. - пеня по орендній платі, 4 562 грн. 82 коп. - пеня по відшкодуванню, 737 грн. 74 коп. - пеня.

Відповідно до п.3.5. Договору оренди майна в разі несвоєчасної оплати орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 9.5. Договору оренди інвентарю, Орендар несе відповідальність у випадку прострочення сплати орендної плати - пеня в розмір подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Відповідно до п.5.3. Договору про відшкодування витрат, вартість комунальних послуг та витрат на утримання орендованого приміщення, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і сплачується Орендодавцю з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ч. 2 ст. 218 ГК України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 ЦК України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею).

Відповідно до ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За змістом ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконане.

Нарахування пені Управлінням проведено в межах шестимісячного строку нарахування штрафних санкцій, визначеного ч.6 ст.232 Господарського кодексу України.

Суд, перевіривши правильність розрахунків пені, погоджується із розрахунками позивача та дійшов висновку, що задоволенню підлягає 6 970 грн. 84 коп. - пеня по орендній платі, 4 562 грн. 82 коп. - пеня по відшкодуванню витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг, 737 грн. 74 коп. - пеня по оренді посуду, обладнання та інвентаря.

У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Рівненського обласного інституту післядипломної педагогічної до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 підлягають в частині стягнення 74 834 грн. 15 коп. - орендної плати, 6 970 грн. 84 коп. - пені по орендній платі, 52 453 грн. 10 коп. - відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг, 4 562 грн. 82 коп. - пені по відшкодуванню витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг , 8 928 грн. 33 коп. - орендної плати за посуд, обладнання та інвентар, 737 грн. 74 коп. - пені по оренді посуду, обладнання та інвентаря.

У стягненні відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг в сумі 35 301 грн. 51 коп. слід відмовити. Також слід відмовити в частині розірвання договору оренди майна від 16.05.2014 року №14/19, укладеного між Рівненським інститутом післядипломної педагогічної освіти та ФОП ОСОБА_1.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судових витрат покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог в сумі 2 227 грн. 31 коп..

Керуючись статтями 1, 12, 22, 32-34, 43, 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Рівненського обласного інституту післядипломної педагогічної освіти (33028, м. Рівне, вул. В. Чорновола, 74, ) 74 834 (сімдесят чотири тисячі вісімсот тридцять чотири) грн. 15 коп. - заборгованості по орендній платі, 6 970 (шість тисяч дев'ятсот сімдесят) грн. 84 коп. - пені по орендній платі;

- 52 453 (п'ятдесят дві тисячі чотириста п'ятдесят три) грн. 10 коп. - відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг, 4 562 (чотири тисячі п'ятсот шістдесят дві) грн. 82 коп. - пені по відшкодуванню;

- 8 928 (вісім тисяч дев'ятсот двадцять вісім) грн. 33 коп. - орендної плати за посуд, обладнання та інвентар, 737 (сімсот тридцять сім) грн. 74 коп. - пені.

Наказ видати після набрання рішення законної сили.

В решті позовних вимог, а саме в частині стягнення відшкодування витрат на утримання об'єкта нерухомого майна та надання комунальних послуг в сумі 35 301 грн. 51 коп. та в частині розірвання договору оренди майна від 16.05.2014 року №14/19, укладеного між Рівненським інститутом післядипломної педагогічної освіти та ФОП ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 04.04.2016 р.

Суддя Політика Н.А.

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (33028, м. Рівне, вул. В. Чорновола, 74);

3 - відповідачу рекомендованим (АДРЕСА_2).