ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"01" квітня 2016 р.Справа № 922/4860/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суярко Т.Д.

при секретарі судового засідання Цвіра Д.М.

розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Східно-Український Банк "Грант", м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарт", м. Харків 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 особа - підприємець ОСОБА_3, м. Харків
про звернення стягнення на предмет іпотеки
за участю представників:

позивача: ОСОБА_4, довіреність № 3679/03-1/01 від 18.12.2014 р. ;

відповідача: ОСОБА_5, довіреність б/н від 03.11.2014 р.;

3-ої особи: ОСОБА_5, довіреність б/н від 02.04.2012 р.;

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Публічне акціонерне товариство "Східно-Український Банк "Грант" - звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Фарт" - про звернення стягнення на предмети іпотеки, а саме:

- нежитлову будівлю літ „Г-1" загальною площею 714,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), яка належить іпотекодавцю - ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ФАРТ" на підставі Договору купівлі-продажу майна та нежитлових будівель, орендованих ТОВ „ФАРТ" № 3096-В-С, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28 грудня 2004 року за реєстровим № 3077, акту прийому-передачі № 3096-В-С від 21.02.2005 року та на підставі рішення Комінтернівського районного суду міста Харкова від 25 грудня 2007 року по справі № 2-5413 2007р. про визнання права власності; право власності зареєстровано в Реєстрі права власності на нерухоме майно 17 січня 2008 року за реєстраційним номером: 21797712 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", номер витягу: 17409616 від 17 січня 2008 року, номер запису: 3849 в книзі:1; та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 квітня 2014 року за номером запису про право власності: 5440578, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01 згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 20833585, виданим державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1;

- нежитлову будівлю літ „Т-1" загальною площею 811,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), яка належить іпотекодавцю - ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ФАРТ" на підставі рішення Комінтернівського районного суду міста Харкова від 25 грудня 2007 року по цивільній справі №2-5413 2007р. про визнання права власності; право власності зареєстровано в Реєстрі права власності на нерухоме майно 17 січня 2008 року за реєстраційним номером: 21797747 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", номер витягу: 17409644 від 17 січня 2008 року, номер запису: 3849 в книзі: 1; та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 квітня 2014 року за номером запису про право власності: 5439846, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01 згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 20830958, виданим державним реєстратором прав на нерухоме майно нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1;

- нежитлові приміщення: №1-4, 5-8, 1 одноповерхової будівлі літ „Л-1" загальною площею 218,0 кв.м, прим. №1-8 літ „Р-1" загальною площею 156,6 кв.м., прим. №1, 2, 3, 4, 5, 6 літ „П-1" загальною площею 263,9 кв.м., прим. №2, 3, 5 - 12 літ „О-1" загальною площею 337,2 кв.м., будівля літ -,,К-1" загальною площею 149,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), яка належить іпотекодавцю - ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ФАРТ" на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, орендованих ТОВ "Фарт" №4067-В-С, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 07 травня 2008 року за реєстровим № 821, акту прийому-передачі № 4067-В-С/1 від 09 липня 2008 року; право власності зареєстровано в Реєстрі права власності на нерухоме майно 06 серпня 2008 року за реєстраційним номером 24259320 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", номер витягу: 19797866 від 06 серпня 2008 року, номер запису: 3849 в книзі: 1; та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 квітня 2014 року за номером запису про право власності: 5441535, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01 згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 20837045, виданим державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1;

- за іпотечним договором нерухомого майна № 10/1 від 30 червня 2010 року, посвідченим 30 червня 2010 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, ОСОБА_1, за реєстровим № 1400; договором № 1 про зміну умов іпотечного договору нерухомого майна № 10/1 від 04 липня 2011 року, посвідченим 04 липня 2011 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, за реєстровим № 1172; договором № 2 про зміну умов іпоте чного договору нерухомого майна № 10/1 від 24.12.2012 року, посвідченим 24 грудня 2012 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, ОСОБА_1, за реєстровим № 2274 та договором № 3 про зміну умов іпотечного договору нерухомого майна № 10/1 від 23.04.2014 року, посвідченим 23 квітня 2014 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, ОСОБА_1, за реєстровим № 390;

- шляхом визнання права власності на ці предмети іпотеки за Публічним акціонерним товариством "Східно-Український банк "Грант" за вартістю, визначеною на момент такого визнання на підставі оцінки предметів іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, в рахунок погашення заборгованості фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством "Східно-Український банк "Грант" за кредитним договором № 10 від 30 червня 2010 р. з додатковими угодами до нього: № 1 від 04 липня 2011 року, № 2 від 24 грудня 2012 року, № 3 від 27 грудня 2013 року, у загальному розмірі - 4374473,70 дол. США, з яких: 2265000,00 дол. США - зоборгованість за кредитом, 911034,01 дол. США - заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитними коштами, 1198439,69 дол. США - пені за прострочення сплати кредиту та відсотків за користування кредитними коштами.

Окрім того, позивач просить суд покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 73080,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача своїх зобов'язань щодо повернення кредитних коштів, забезпечених іпотечними договорами, наведеними вище.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 31 серпня 2015 року до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача було залучено ОСОБА_2 особу - підприємця ОСОБА_8.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10 лютого 2016 року розгляд даної справи було зупинено.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18 березня 2016 року було поновлено провадження у справі, розгляд справи було призначено в судовому засіданні на 29 березня 2016 року.

25 березня 2016 року через канцелярію суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог (вх.№9992 від 25.03.2016 р.), відповідно до якої позивач просить суд звернути стягнення на обєкти предмету іпотеки нежитлові приміщення:

- №1-4, 5-8, одноповерхової будівлі літ „Л-1" загальною площею 218,0 кв.м, що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 00;

- №1-8 літ „Р-1" загальною площею 156,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 00;

- №1-6 літ „П-1" загальною площею 263,9 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01;

- нежитлову будівлю літ -,,К-1" загальною площею 149,4 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01,

за іпотечним договором нерухомого майна № 10/1 від 30 червня 2010 року, посвідченим 30 червня 2010 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, ОСОБА_1, за реєстровим № 1400; договором № 1 про зміну умов іпотечного договору нерухомого майна № 10/1 від 04 липня 2011 року, посвідченим 04 липня 2011 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, за реєстровим № 1172; договором № 2 про зміну умов іпоте чного договору нерухомого майна № 10/1 від 24.12.2012 року, посвідченим 24 грудня 2012 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, ОСОБА_1, за реєстровим № 2274 та договором № 3 про зміну умов іпотечного договору нерухомого майна № 10/1 від 23.04.2014 року, посвідченим 23 квітня 2014 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, ОСОБА_1, за реєстровим № 390;

- шляхом визнання права власності на ці предмети іпотеки за Публічним акціонерним товариством "Східно-Український банк "Грант" за вартістю, визначеною на підставі оцінки предметів іпотеки суб'єктом оціночної діяльності на момент набуття права власності, в рахунок погашення заборгованості фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством "Східно-Український банк "Грант" за кредитним договором № 10 від 30 червня 2010 р. з додатковими угодами до нього: № 1 від 04 липня 2011 року, № 2 від 24 грудня 2012 року, № 3 від 27 грудня 2013 року, у загальному розмірі 100000,00 дол. США, з яких: 100000,00 дол. США - зоборгованість за кредитом.

В судовому засіданні 29 березня 2016 року було оголошено перерву до 01 квітня 2016 року об 11 годині 00 хвилин, яку було продовжено до 16 години 00 хвилин.

В судовому засіданні 01 квітня 2016 року представник позивача заяву про зменшення розміру позовних вимог підтримала, пояснила, що позивач хоче звернути стягнення на наступні об'єкти іпотечного майна: нежитлові приміщення: №1-4, 5-8, одноповерхової будівлі літ „Л-1" загальною площею 218,0 кв.м, прим. №1-8 літ „Р-1" загальною площею 156,6 кв.м., прим. №1, 2, 3, 4, 5, 6 літ „П-1" загальною площею 263,9 кв.м., нежитлової будівлі літ -,,К-1" загальною площею 149,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири).

Представник відповідача в судовому засіданні 01 квітня 2016 року не заперечував проти зменшення переліку об'єктів іпотечного майна, заявленого до стягнення позивачем.

Сторони заявили спільне клопотання про призначення незалежної експертизи з визначення ринкової вартості зменшеного переліку іпотечного майна, заявленого позивачем до стягнення, а саме: нежитлові приміщення: №1-4, 5-8, одноповерхової будівлі літ „Л-1" загальною площею 218,0 кв.м, прим. №1-8 літ „Р-1" загальною площею 156,6 кв.м., прим. №1, 2, 3, 4, 5, 6 літ „П-1" загальною площею 263,9 кв.м., нежитлової будівлі літ -,,К-1" загальною площею 149,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири).

Доручити проведення експертизи сторони запропонували Харківському НДІ судових експертиз ім. засл. проф.. ОСОБА_9.

Окрім того, сторони запропонували поставити експертам наступне запитання: скільки складає ринкова вартість кожного з вищезазначених обєктів нерухомого майна?

Розглянувши клопотання сторін про призначення незалежної експертизи з визначення ринкової вартості майна, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Предмет спору у даній справі становить звернення стягнення на іпотечне нерухоме майно в рахунок погашення кредитної заборгованості.

Отже визначення вартості відповідного іпотечного майна, заявленого до стягнення є необхідним для всебічного, повного та обєктивного вирішення даної справи.

Відповідно до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5, оцінювання вартості обєкта нерухомості є завданням оціночно-будівельної експертизи.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення клопотання сторін про призначення незалежної експертизи з визначення ринкової вартості майна та призначити у справі оціночно-будівельну експертизу.

З огляду на положення ч. 3 ст. 41 ГПК України та Закону України «Про судову експертизу», суд доручає проведення оціночно-будівельної експертизи Харківському НДІ судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_9.

На вирішення експертам поставити наступні запитання:

1. Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: №1-4, 5-8, одноповерхової будівлі літ „Л-1" загальною площею 218,0 кв.м, що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 00?

2. Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: №1-8 літ „Р-1" загальною площею 156,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 00?

3. Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: №1-6 літ „П-1" загальною площею 263,9 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01?

4. Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлову будівлю літ -,,К-1" загальною площею 149,4 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01?

Оплату робіт по виконанню оціночно-будівельної експертизи покласти на відповідача, як особу яка оспорює в судових засіданнях вартість іпотечного майна.

Попередити особу (осіб), які проводитимуть судову експертизу, про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

Згідно ч.2 ст.79 ГПК України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою, зокрема, у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

З огляду на наведене, суд приходить до висновку про зупинення провадження у справі до проведення судової експертизи.

Керуючись ст. ст. 4-2, 4-3, 32-34, 41, 42, 86 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання сторін про призначення незалежної експертизи з визначення ринкової вартості майна, на яке хоче звернути стягнення (вх.№10843 від 01.04.2016р.) задовольнити частково.

Призначити у справі оціночно-будівельну експертизу.

Проведення оціночно-будівельної експертизи доручити Харківському науково-дослідному інституту ім. засл. проф. ОСОБА_9 (м.Харків, вул.Золочівська, 8-а).

На вирішення експертам поставити наступні запитання:

1. Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: №1-4, 5-8, одноповерхової будівлі літ „Л-1" загальною площею 218,0 кв.м, що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 00?

2. Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: №1-8 літ „Р-1" загальною площею 156,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 00?

3. Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: №1-6 літ „П-1" загальною площею 263,9 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01?

4. Яка ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитлову будівлю літ -,,К-1" загальною площею 149,4 кв.м., що знаходяться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, 134 (сто тридцять чотири), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01?

Оплату робіт по виконанню оціночно-будівельної експертизи покласти на відповідача.

Попередити особу (осіб), які проводитимуть судову експертизу, про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

Провадження у справі 922/4860/15 зупинити до проведення оціночно-будівельної експертизи.

Суддя ОСОБА_10