ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2016 року Справа № 910/19491/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дунаєвської Н.Г. - головуючого,

Кочерової Н.О.,

Мележик Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Моріон" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 20 січня 2016 року у справі № 910/19491/15 Господарського суду міста Києва за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Моріон", м. Київ, до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грін Хауз", м. Київ, про визнання недійсним рішення та стягнення 18 243 грн.,

за участю представників сторін:

позивача - Каніковський О.О. (дов. б/н від 15.06.15);

відповідача - Деревянко А.В. (дов. б/н від 26.11.15),

в с т а н о в и в:

У листопаді 2015 року позивач ТОВ "Моріон" звернувся до господарського суду з позовом до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грін Хауз" про визнання недійсним рішення та стягнення 18 243 грн.

Вказував, що ТОВ "Моріон" є власником нежилих приміщень загальною площею 1 325 кв.м., що розташовані у нежитловому будинку під № 10-А по проспекту М.Бажана в м. Києві та членом ОСББ "Грін Хауз", створеного в даному будинку та зареєстрованого у відповідності до вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Зазначав, що 27.04.13 були проведені загальні збори членів ОСББ "Грін Хауз", рішення яких оформлені протоколом № 4, де було вирішено затвердити тарифи пропорційно для всіх власників: з третього по восьмий поверхи (з урахуванням користування ліфтом) - тариф 7,50 грн./1 кв.м.; з першого по другий поверхи (які не користуються ліфтом та мають окремі входи до приміщень) - тариф 6,88 грн./1 кв. м.; перший поверх (має свій окремий договір на вивезення сміття) - тариф 4,15 грн./1 кв.м.; власник першого поверху окремо сплачує за охорону будівлі та прибудинкової території - 2,262 грн./1кв.м.

Посилаючись на ту обставину, що вказаним рішенням зборів було затверджено неправильний розрахунок тарифів на оплату комунальних послуг, позивач, згідно заяви про збільшення позовних вимог від 26.08.15, просив визнати недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ "Грін Хауз" від 27.04.13 в частині затвердження тарифу на експлуатаційні послуги з утримання нежилих приміщень в розмірі 7,50 грн./1м.кв. без врахування податку на землю та стягнути з відповідача на його користь безпідставно отримані грошові кошти в сумі 18 437,64 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 23 вересня 2015 року (суддя Привалов А.І.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 20 січня 2016 року (колегія суддів у складі: Корсакової Г.В. - головуючого, Михальської Ю.Б., Власова Ю.Л.), в позові відмовлено.

Судові акти мотивовані посиланнями на ту обставину, що позивачем належними та допустимими доказами не доведено неправомірності рішення членів ОСББ "Грін Хауз" від 27.04.13, оформленого протоколом № 4, а також того, що грошові кошти в сумі 18 437,64 грн. ним були перераховані відповідачу безпідставно.

У касаційній скарзі ТОВ "Моріон", посилаючись неповне встановлення судами попередніх інстанцій дійсних обставин справи та на порушення постанови Кабінету Міністрів України № 869 від 01.06.11 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги", просить скасувати постановлені у справі судові акти та постановити нове рішення про задоволення його вимог.

Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, ТОВ "Моріон" є власником нежилих приміщень загальною площею 1 325 кв.м., що розташовані у нежитловому будинку під № 10-А по проспекту М.Бажана в м. Києві та членом ОСББ "Грін Хауз", створеного в даному будинку та зареєстрованого у відповідності до вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

27.04.13 були проведені загальні збори членів ОСББ "Грін Хауз", рішення яких оформлені протоколом № 4, де було вирішено затвердити тарифи пропорційно для всіх власників: з третього по восьмий поверхи (з урахуванням користування ліфтом) - тариф 7,50 грн./1 кв.м.; з першого по другий поверхи (які не користуються ліфтом та мають окремі входи до приміщень) - тариф 6,88 грн./1 кв. м.; перший поверх (має свій окремий договір на вивезення сміття) - тариф 4,15 грн./1 кв.м.; власник першого поверху окремо сплачує за охорону будівлі та прибудинкової території - 2,262 грн./1кв.м. На вказаних зборах були присутні власники приміщень (або уповноважені особи власників) у кількості 14 осіб.

Директор ТОВ "Моріон" ОСОБА_10 був присутній на загальних зборах членів ОСББ "Грін Хауз" 27.04.13 та голосував за прийняття спірного рішення зборів.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та розділу 4 статуту ОСББ "Грін Хауз" органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення Загальних зборів є обов'язковими для всіх членів об'єднання (п.п. 4.2.1., 4.2.2. статуту ОСББ "Грін Хауз").

Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості присутніх членів об'єднання (п. 4.2.6 статуту ОСББ "Грін Хауз").

Пунктом 4.2.11 статуту ОСББ "Грін Хауз" визначено перелік питань, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання): рішення про форму управління будинком; затвердження кошторису об'єднання, балансу та річного звіту; визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання; проведення капітального ремонту будинку, реконструкції або його відновлення після руйнування, зведення господарських споруд; внесення змін і доповнень до Статуту об'єднання; реорганізація об'єднання; визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам; ліквідація об'єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке унеможливлює його відновлення.

Врахувавши зазначені приписи Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та положення статуту ОСББ "Грін Хауз", суди попередніх інстанцій дійшли правильних висновків про те, що спірне рішення загальних зборів членів ОСББ "Грін Хауз" від 27.04.13, оформлене протоколом № 4, прийняте у відповідності з компетенцією загальних зборів та в присутності більше як 2/3 членів ОСББ, тому правові підстави для визнання його недійсним відсутні.

Щодо Акта ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ "Грін Хауз" за період з 01 березня 2013 по 31 грудня 2013 року, на який позивач посилався в обґрунтування своїх вимог про необхідність розрахунку тарифів виходячи з загальної площі приміщень 8 716,05 кв.м., а не 7 515,05 кв.м., як затверджено зборами членів ОСББ 27.04.13, то суди попередніх інстанцій обґрунтовано вважали даний акт неналежним доказом, оскільки правомірність створення та діяльність ревізійної комісії ОСББ "Грін Хауз" належним чином не підтверджена.

Відповідно до п. 4.5 статуту ОСББ "Грін Хауз" для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається ревізор на термін не менше ніж три роки або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізора затверджується загальними зборами. На загальних зборах членів об'єднання затверджується річний звіт ревізора або аудитора.

Проте, судами не встановлено, а матеріали справи на містять належних та допустимих доказів обрання на загальних зборах ревізора або залучення аудитора.

Водночас, судами встановлено, що згідно Акта приймання-передачі блоку соціально-побутового обслуговування з балансу на баланс від 28.09.12, за яким ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" з свого балансу передав на баланс ОСББ "Грін Хауз" активи блоку соціально-побутового обслуговування за адресою: м. Київ, проспект М. Бажана, 10-А, загальна площа блоку соціально-побутового обслуговування становить 10 043 кв.м., в т.ч. вбудований паркінг - 1 201,0 кв.м., загальна площа нежитлових приміщень - 7 554,1 кв. м., загальна площа допоміжних приміщень - 1 555, 47 кв.м.

Пунктом 3.3.3 статуту ОСББ "Грін Хауз" визначено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних і юридичних осіб.

Судами встановлено, що при розрахунку тарифу 7,50 грн. враховувалась загальна площа займаних власниками нежитлових приміщень - 7 515,05 кв.м., без врахування приміщень площею 1 201 кв.м. (паркомісць), які займає Обслуговуючий кооператив "Грінпаркінг".

Належних доказів того, що загальна площа приміщень, що перебувають у власності осіб, які є співвласниками будинку, становить 8 716,05 кв.м., позивачем не надано, а судами не встановлено.

За таких обставин, суди попередніх інстанцій правильно виходили з того, що дані, наведені в Акті приймання-передачі блоку соціально-побутового обслуговування з балансу на баланс від 28.09.12, не відповідають твердженням позивача про те, що загальна площа будинку, яка повинна братись до уваги при формуванні тарифу на послуги по утриманню будинку, повинна становити 8 716,05 кв.м.

Встановивши всі вище зазначені обставини, суди попередніх інстанцій дійшли правильних висновків про те, що заявлені позовні вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ "Грін Хауз", оформленого протоколом № 4 від 27.04.13, в частині затвердження тарифу на експлуатаційні послуги з утримання нежилих приміщень в розмірі 7,50 грн. за 1 кв. м. без врахування розміру податку на землю, є необґрунтованими, а тому задоволенню не підлягають.

Крім того, судами правильно відмовлено в задоволенні вимог про стягнення з відповідача 18 437,64 грн. як безпідставно отриманих грошових коштів, оскільки позивачем належними та допустимими доказами не доведено застосування відповідачем завищеного тарифу за надані ним послуги.

З огляду на викладене, судами попередніх інстанцій, на підставі встановлених фактичних обставин справи, з'ясовано дійсні права і обов'язки сторін, правильно застосовано матеріальний закон, що регулює спірні правовідносини та обґрунтовано відмовлено в позові.

Доводи скаржника про неправомірність розрахунку тарифу виходячи із загальної площі займаних власниками нежитлових приміщень 7 515,05 кв.м., а не 8 716,05 кв.м., не знайшли свого підтвердження при перегляді справи судом касаційної інстанції, тому їх слід залишити поза увагою суду.

Суд дав оцінку наявним у справі доказам за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, що відповідає вимогам ст. 43 ГПК України, переоцінка доказів, відповідно до ст. 1117 ГПК України, не входить до меж перегляду справи в суді касаційної інстанції.

Постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням норм матеріального та процесуального законодавства, доводи касаційної скарги правильності викладених у ній висновків не спростовують, в зв'язку з чим підстав для зміни чи скасування законного та обґрунтованого судового акту колегія суддів не вбачає.

Керуючись статтями 1115, 1116, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України -

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Моріон" залишити без задоволення.

2. Постанову Київського апеляційного господарського суду від 20 січня 2016 року у справі № 910/19491/15 залишити без змін.

Головуючий суддя: Н.Г. Дунаєвська

Судді: Н.О. Кочерова

Н.І. Мележик