Господарський суд
Житомирської області
__________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" березня 2016 р. Справа № 906/1780/15

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Сікорської Н.А.

розглянувши справу за позовом: Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк"

до Приватного підприємства "Свєткор"

про стягнення 46724,85 дол. США (за курсом НБУ від 10.12.2015р. 1069531,82 грн.)

та за зустрічним позовом Приватного підприємства "Свєткор"

до Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк"

про визнання недійсним договору іпотеки від 18.07.2007р.

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1

за участю представників сторін:

від первісного позивача: ОСОБА_2 - дов. № 4835-К-Н-Овід 03.12.2015р.

від первісного відповідача: ОСОБА_3- договір про надання правової допомоги від 25.01.2016р.

В порядку ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 21.03.2016р. оголошувалась перерва до 29.03.2016р.

ВСТАНОВИВ:

Подано позов, який відповідно до заяви про зменшення позовних вимог викладено в новій редакції, згідно якого позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZHН0GA00000059 від 16.07.2007р. в розмірі 46468,00 доларів США, що складає еквівалент 1063657,56 грн.. звернути стягнення на квартиру загальною площею 59,70 м кв, житловою площею 45,10 м кв, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору-купівлі продажу, в тому числі нотаріального укладання договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем із встановленням початкової ціни продажу предмета іпотеки на рівні, зазначеному в договорі іпотеки, а саме 378750,00 грн., будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості , її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 30.12.2015р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 21.01.2016р.

19.01.2016р. до господарського суду Житомирської області Приватним підприємством "Свєткор" подано зустрічний позов про визнання недійсним договору іпотеки від 18.07.2007р.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 25.01.2016р. зустрічний позов Приватного підприємства "Свєткор" прийнято для спільного розгляду з первісним позовом.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 03.02.2016р. відкладено розгляд справи на 22.02.2016р.

Ухвалою господарського суду від 22.02.2016р. відкладено розгляд справи на 21.03.2016р.

09.03.2016р. на адресу господарського суду повернулась копія ухвали господарського суду Житомирської області від 22.02.2016р., яка направлялась на адресу ОСОБА_1, з відміткою поштового відділення зв'язку "за закінченням терміну зберігання".

16.03.2016р. від Управління житлового господарства Житомирської міської ради надійшов лист за №3-261 від 15.03.2016р., згідно якого рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради від 30.06.1998 р. №304 "Про затвердження акту державної технічної комісії про готовність закінченого переобладнання квартири АДРЕСА_2 під аптеку ПМП "Свєткор" до експлуатації" затверджено акт державної технічної комісії про готовність закінченого переобладнання квартири АДРЕСА_3 під аптеку ПМП "Свєткор" до експлуатації загальною площею 79,39 кв.м.

До листа Управління житлового господарства додано копію рішення №304 від 30.06.1998р. та копію акта державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації від 19.06.1998р. В

Представник позивача за первісним позовом позовні вимоги підтримав у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві та письмових поясненнях від 21.03.2016р., 29.03.2016 р. (а.с. 199, 203). Щодо зустрічного позову заперечив у повному обсязі.

Представник відповідача за первісним позовом проти первісних позовних вимог заперечив з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. (а.с. 93-94). Зустрічні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача за первісним позовом зазначив, що договір іпотеки містить опис іпотеки, який не відповідає реально існуючому на час укладення договору іпотеки об'єкта нерухомості, що знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Київська,59.

Зауважив, що згідно акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації від 19.06.1998р., затвердженого рішенням міськвиконкому №304 від 20.06.1998р., державній комісії ПМП "Свєткор" пред'явлена закінчена будівництвом аптека по вул. Київській, 59. Відповідно до вказаного акту зазначено, що аптека по вул. Київській,59 готова до введення в експлуатацію.

Зазначив, що для державної реєстрації права власності на аптеку ПМП "Свєткор" не звертався оскільки 2007р. це не було передбачено Цивільним кодексом України.

При дослідженні обставин справи у суду виникла необхідність викликати в порядку ст. 30 ГПК України повноважного представника виконавчого комітету Житомирської міської ради з метою отримання пояснень щодо обставин прийняття рішення № 539 від 10.10.1997 року "Про надання дозволу замовникам на переобладнання приміщень в житлових будинках для потреб непромислового характеру", а саме: надання дозволу ПМП "Светкор" на переобладнання квартири АДРЕСА_4 під аптеку.

Крім того, суд вважає за необхідне викликати в судове засідання повноважного представника КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" з метою дачі пояснень по суті спору.

Водночас суд вважає за необхідне в порядку ст. 38 ГПК України звернутись до Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища з метою отримання затвердженої проектної документації, наданої ПМП "Свєткор" на переобладнання квартири № 64 по Київській,59 під аптеку.

У суду також виникла необхідність ст. 38 ГПК України звернутись до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області з метою отримання інформації щодо отриманння ПМП "Свєткор" дозволу на проведення робіт по переобладнанню приміщення квартири № 64 по Київській,59 під аптеку.

Представниками сторін в судовому засіданні 21.03.2016р. подано клопотання про продовження строку розгляду спору у відповідності до ч.3 ст. 69 ГПК України, у зв'язку з наміром сторін подати додаткові докази та пояснення по справі.

Відповідно до ст. 69 ГПК України, спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більше як на п'ятнадцять днів.

Враховуючи необхідність виклику в порядку ст. 30 ГПК України повноважного представника Виконавчого комітету Житомирської міської ради, а також зважаючи на клопотання представників сторін, строк вирішення спору, що закінчується 28.03.2016р., слід продовжити по 14.04.2016р.

Відповідно до ч.1 ст. 77 ГПК України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні, зокрема у випадку нез'явлення в судове засідання представників сторін, інших учасників судового процесу, неподання сторонами витребуваних доказів, необхідністю витребування нових доказів.

Враховуючи вищевикладені обставини, розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст.ст. 77, 86 ГПК України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк вирішення спору до 14.04.2016р. включно.

2. Розгляд справи відкласти.

3. Наступне судове засідання призначити на "13" квітня 2016 р. о 14:30 в приміщенні господарського суду Житомирської області, зал судових засідань № 414

4. Зобов'язати первісного позивача:

- надати додаткові пояснення по суті спору (в разі їх наявності).

5. Зобов'язати первісного відповідача:

- письмово вказати чи зверталось ПМП "Свєткор" на виконання п. 2.2. рішення виконкому Житомирської міської ради № 539 від 10.10.1997р. у відповідний орган для отримання дозволу в міській інспекції державного архітектурно - будівельного контролю на проведення робіт по переобладнанню приміщень та надати суду відповідний дозвіл.

- надати погоджену проекту документацію на переобладнання квартири АДРЕСА_4 під аптеку. В разі відсутності - надати відповідні письмові пояснення.

- надати докази реєстрації об'єкту нерухомого майна - аптеки, яке знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Київська 59 у відповідності до Інструкції "Про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб" затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року N 121.

- надати письмове пояснення чи перебуває в оренді у ПП "Свєткор" приміщення (існуючої аптеки), про яке згадується у в протоколі засідання міської міжвідомчої архітектурно-будівельної комісії від 29.09.97 р.

6. Викликати в порядку ст. 30 ГПК України повноважного представника Виконавчого комітету Житомирської міської ради та зобов'язати останнього.

- надати рішення № 539 від 10.10.1997 року про надання дозволу замовникам на переобладнання приміщень в житлових будинках для потреб непромислового характеру

- надати письмові пояснення щодо порядку надання дозволу на переобладнання житлових приміщень в нежитлові, зокрема, зазначити про порядок виведення житлових квартир із нежитлового фонду в разі отримання дозволу на переобладнання із житлового в нежитлове. Надати документи на підставі яких було прийнято рішення № 539 від 10.10.1997 р.

- надати Положення про порядок надання дозволу на використання приміщень в житлових будинках для потреб непромислового характеру, яке діяло на час прийняття рішення № 539 від 10.10.1997р.

7. В порядку ст. 30 ГПК України викликати в судове засідання повноважного представника КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" та зобов'язати останнього:

- направити в судове засідання, в порядку ст. 30 ГПК України, повноважного представника для дачі пояснень, щодо обставин, що стосуються квартир № № 63, 64 по вул. Київській, 59;

- надати для огляду в судовому засіданні інвентаризаційні справи на квартири № 63, № 64, що розташовані в м. Житомир по вул. Київській буд.59;

- надати для огляду в судовому засіданні інвентаризаційну справу на будинок, що знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Київська, буд. 59;

- надати письмові пояснення з приводу того; чи зверталось в 1998 році ПМП "Свєткор" з відповідною заявою про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна - приміщення аптеки, яке знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Київська 59;

- надати письмові пояснення з приводу того, в якому порядку реєструвалось право власності на переобладнене нерухоме майно в період 1997-1998 років.

8. В порядку ст. 38 ГПК України звернутись до Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища та зобов'язати останнє:

- завчасно ознайомитись з матеріалами справи та надати суду проектну документацію ПМП "Свєткор" на переобладнання квартири № 64 по Київській,59 в м.Житомирі під аптеку у період 1997-1998 років;

- у разі відсутності надати відповідні письмові пояснення.

9. В порядку ст. 38 ГПК України звернутись до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області та зобов'язати останнє:

- до дня судового засідання ознайомитись з матеріалами справи та надати інформацію щодо отриманння ПМП "Свєткор" дозволу на проведення робіт по переобладнанню приміщення квартири № 64 по Київській, 59 в м.Житомирі під аптеку у період 1997-1998 років

Суддя Сікорська Н.А.

Друк. :

1- до справи

2-3- сторонам (рек.)

4- Виконавчому комітету Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, майдан ім. С. П. Корольова, 4/2, ) ( рек. з пов.)

5- КП " Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" (м.Житомир, вул. В.Бердичівська,15)(рек. з повід)

6- Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області 10014 м. Житомир,

майдан ОСОБА_4,12 (рек. з повід.)

7- Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища ( 10014, м.Житомир, вул. Щорса,6) (рек. з повід.)