ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2016 рокуСправа № 912/659/16
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т.В. розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 912/659/16

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області

за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області

про визнання поновленим договору, визнання додаткової угоди укладеною

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_3 договір про надання правової допомоги № б/н від 18.02.16, ордер серія КР№ 046987 від 17.03.16;

від відповідача - участі не брали;

від 3-іх осіб - участі не брали ;

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, в якій просить: визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 15.03.2010, укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Добровеличківською районною державною адміністрацією - площею 5,66 га ріллі, що розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, кадастровий НОМЕР_2; визнати додаткову угоду до договору оренди від 15.03.2010, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, укладеною в редакції, запропонованій позивачем. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 26.02.2016 порушено провадження у справі № 912/659/16 за даним позовом, розгляд справи в судовому засіданні призначено на 17.03.2016 на 12:00 год., сторін зобов'язано надати документи та докази, необхідні для розгляду спору по суті.

Вказаною ухвалою на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено Троянську сільську раду Добровеличківського району Кіровоградської області та Добровеличківську районну державну адміністрацію Кіровоградської області.

Ухвалою від 17.03.2016 року задоволено клопотання відповідача, розгляд справи відкладено на 16:00 год. 31.03.2016 , від сторін повторно витребувано документи, необхідні для розгляду спору по суті.

Представник відповідача 31.03.16 подав відзив на позов, в якому зазначено наступне. Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області є вільним у реалізації права розпоряджатись землею та вільний у виборі суб'єкта щодо надання йому права користування земельною ділянкою. Головне управління розглянуло лист позивача та за результатами розгляду листом від 12.11.2015 року ДС-31-11-0,21-8025/22-15 повідомило про заперечення у поновленні договору оренди землі, зареєстрованого 14.07.2010 року за № НОМЕР_3. Таким чином, на думку відповідача, будь-які порушення з його боку відсутні.

3-ті особи письмові пояснення з приводу вимог позивача, викладених у позовній заяві, до господарського суду не подали.

У судовому засіданні 31.03.16 представник позивача підтримав позовні вимоги повністю.

Представники відповідача та третіх осіб у судове засідання не з'явилися, хоча є належно повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень, наявними в матеріалах справи.

Враховуючи належне повідомлення відповідача та 3-х осіб про дату, час і місце проведення судового засідання, господарський суд вважає можливим розглянути справу № 912/659/16 в судовому засіданні 31.03.2016 за відсутності представника відповідача та 3-х осіб та за наявними у справі документами.

Розглянувши наявні матеріали справи та оцінивши подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши усі обставини справи, оцінивши подані докази, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

15.03.2010 р. між Добровеличківською РДА (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,66 га, із земель сільськогосподарського призначення на території Троянської сільської ради Добровеличківського району. Кадастровий номер НОМЕР_2 .

Сторонами погоджено істотні умови Договору, зокрема, у п. 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 1685,18 грн. в рік . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Грошова плата вноситься щомісячно в рівних долях до 15 числа наступного місяця за звітним.

У пункті 8 Договору сторони узгодили, що Договір укладено на п'ять років. Після закінчення строку Договору Орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір підписано Орендодавцем та Орендарем та зареєстровано 14.07.2010р. в Добровеличківському районному відділі ДП "Центр земельного кадастру" за номером № НОМЕР_3.

15.03.2010 р. земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2 передана орендареві за актом приймання-передачі (а.с. 13).

01.04.2015р. позивач звернувся до сектору надання адміністративних послуг Добровеличківської РДА із заявою (листом-повідомленням) про поновлення Договору (а.с. 17).

Як вбачається з опису прийняття адміністратором документів, до заяви заявником додано наступні документи: копію договору оренди, копію паспорта та ідентифікаційного номера, проект додаткової угоди, висновок-погодження Троянської сільської ради від 19.02.2015р. № 01-22-14/1 щодо можливості поновлення договору оренди землі, лист Добровеличківської районної державної адміністрації від 01.12.2015р. № 01-31/427/1 щодо виконання істотних умов, довідку Троянської сільської ради від 03.02.2015р. № 61 щодо відсутності заборгованості по сплаті орендної плати, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, затв. районною радою, доручення від 03.10.2014р. № 5 та ксерокопії паспорта та ідентифікаційного коду ОСОБА_4

Заява та додані до неї документи зареєстровані адміністратором 01.04.2015 р. за № 1420-з.

Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області на адресу позивача направлено лист - повідомлення від 12.11.2015 року ДС-31-11-0,21-8025/22-15, яким відповідач повідомив позивача про заперечення щодо поновлення договору оренди землі. При цьому, своє заперечення відповідач мотивує тим, що відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору), по закінченню строку, на який було укладено договір оренди, має орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору.

Пунктом 17 договору оренди землі від 15.03.2010, укладеного між Добровеличківською районною державною адміністрацією та ФОП ОСОБА_1, зареєстрованого 14.07.2010р. за № НОМЕР_3, визначено умови збереженення стану об'єкта оренди, за якими орендар має: не вчиняти дій, що можуть привести до погіршення якісних характеристик ґрунтів.

Згідно п. 28 зазначеного договору орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, дотримання режиму охоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель, на території що особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, п. 26 договору передбачено обмеження (обтяження), що мають виконуватися при використанні земельної ділянки.

Згідно ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" під час розгляду листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом додаткової угоди здійснюється його перевірка на відповідність вимогам закону та узгодження з орендарем істотних умов договору.

Також у вказаному листі відповідач зазначає, що для вирішення порушеного позивачем питання (з приводу поновлення договору оренди землі), необхідно надати документи, що підтверджують належне виконання обов'язків за умовами договору оренди землі, зокрема визначених п. 17,26,28.

Позивач вказує, що ним належно виконувались умови договору оренди землі.

На підтвердження належного виконання позивачем своїх зобов'язань за Договором в частині сплати орендної плати позивачем надано до суду копії фіскальних чеків та довідку Добровеличківського відділення Новоукраїнської ОДПІ про відсутність заборгованості з податків, зборів, платежів, що контролюються органами доходів і зборів, відповідно до якої станом на 22.02.2016 р. позивач не має заборгованості зі сплати податків, зборів, платежів (а.с. 29-30).

На підтвердження дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, дотримання режиму охоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель, на території що особливо охороняються позивачем подано агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки № 025402, площею 5,6600 га (а.с.28).

Позивач також зазначає, що після закінчення строку договору оренди землі продовжує використовувати земельну ділянку площею 5,6600. При цьому надав довідку Троянської сільської ради від 19.02.2016 р. № 123, згідно якої сільська рада повідомляє про те, що земельні ділянки із земель запасу в розмірі 5,66 га та 8,54 га, якими користувалася ФОП ОСОБА_1, засіяні озимою пшеницею (а.с. 27).

Як вбачається зі змісту довідки Троянської сільської ради № 122 від 19.02.2016 року, земельні ділянки із земель запасу в розмірі 5,66 га та 8,54 га, в оренді ФОП ОСОБА_1, не передані в користування іншим особам.

Вирішуючи даний спір по суті, господарський суд виходив з наступного.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" від 06.09.2012 р. внесено зміни до ст. 122 Земельного кодексу України та встановлено, що центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або користування для всіх потреб. Зміни набрали чинності з 01.01.2013 р.

Постановою Кабінету Міністрів України № 5 від 14.01.2015 р. "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру" утворено як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком 1, реорганізовано територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком 2 .

Постановою Кабінету Міністрів України № 15 від 14.01.2015 р. "Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру" затверджено "Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру", за пп. 1 п. 3 якого одним з основних завдань Держгеокадастру є реалізація державної політики у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності та земельних відносин.

Наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 03.03.15 № 20 затверджено "Положення про Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області". Відповідно до такого положення, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених земельним кодексом України, на території Кіровоградської області.

Таким чином, орендодавцем земельної ділянки за Договором є відповідач.

Частиною 4 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України).

У частині першій статті 777 Цивільного кодексу України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 Цивільного кодексу України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

За змістом ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельного кодексу України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є строк дії договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Договір оренди від 15.03.2010 р. укладено на 5 років. Зважаючи на дату його реєстрації (14.07.2010р.), строк дії даного договору має закінчитися 14.07.2010 року.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Разом з тим, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Таке право орендарю надано ст. 33 Закону України "Про оренду землі", якою визначено порядок та умови поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Таким чином, ст. 33 Закону України "Про оренду землі" об'єднує два випадки пролонгації договору оренди:

1) визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди. Для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатись переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та про своє рішення;

2) поновлення договору оренди землі у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. Для застосування ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Таким чином для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди ( вказана правова позиція висловлена у постанові Верховного суду України від 25.02.15 у справі № 6-219цс14).

При цьому, господарським судом враховано, що у відповідності до приписів ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" звернення позивача від 01.04.2014р. відповідач зобов'язаний був розглянути у місячний термін. Проте доказів прийняття такого рішення у строк передбачений ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" відповідачем до матеріалів справи не подано.

Лист відповідача від 12.11.2015 року ДС-31-11-0,21-8025/22-15 містить посилання на необхідність подання додаткових документів. Проте у відзиві на позовну заяву відповідач стверджує, що цей лист і є листом-відмовою.

Вказане свідчить, що рішення про заперечення у поновленні договору оренди землі прийнято відповідачем лише 12.11.2015 р., відтак зі значним порушенням вказаного строку.

Рішення про відмову у поновленні договору оренди прийнято відповідачем після закінчення строку дії договору оренди, але вказана обставина мала місце саме внаслідок зволікання відповідача при прийнятті такого рішення, а не з вини позивача.

Статтею 17 Закону України "Про визнання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" встановлено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. За ст. 13 Конвенції кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. У рішенні Європейського суду з прав людини від 24.06.03 у справі "Стретч проти Об'єднаного Королівства Великобританії та Північної Ірландії" встановлено, що особа (орендар) мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження договору оренди і в цілях ст.1 Першого протоколу таке сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих їй муніципалітетом за орендним договором, та зазначено, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила.

Таким чином, установивши у справі факт належного виконання ФОП ОСОБА_1 умов договору оренди; дотримання нею строків і процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк; не надіслання орендодавцем у встановлений законом строк відмови в поновленні договору на новий строк; продовження використання позивачем земельної ділянки після закінчення строку договору, господарський суд, на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" дійшов висновку про наявність у позивача переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк.

Згідно з частиною восьмою ст. 33 Закону України "Про оренду землі", додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Докази укладення додаткової угоди, підписання її у порядку, визначеному частиною сьомою ст. 33 Закону України "Про оренду землі" відповідач не надав.

Цивільне законодавство передбачає загальний принцип свободи договору (пункт 3 статті 3 Цивільного кодексу України) і не встановлює такого способу захисту цивільного права чи інтересу як зобов'язання примусового укладення договору.

В той же час можливість вимагати укладення договорів у судовому порядку законодавчо закріплено нормами Господарського кодексу України.

Так, згідно ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком суб'єкта господарювання, у випадках передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно ж до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядається судом.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) містить пряму вказівку щодо обов'язковості укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та продовження договору оренди землі з мовчазної згоди орендодавця.

Отже, враховуючи, що нормами законодавства України, які були чинними під час виникнення спірних правовідносин, прямо встановлена обов'язковість оформлення додаткової угоди до договору оренду землі для оформлення факту його поновлення і виникнення за орендарем права оренди (ст. 640 Цивільного кодексу України, ст. 125 Земельного кодексу України), господарський суд вважає, що позивачем правильно обрано спосіб захисту свого цивільного права чи інтересу, який відповідає вимогам ст. 16 Цивільного кодексу України.

Встановивши факт належного виконання орендарем умов договору оренди; дотримання ним строків та процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк; не надіслання орендодавцем у встановлений законом строк відмови у поновленні договору на новий строк; продовження використання ним земельної ділянки після закінчення строку дії договору; відсутність доказів того, що відповідачем повідомлено орендарю про необхідність використовувати об'єкт оренди для власних потреб, суд на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» дійшов висновку про наявність у позивача переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33.34.44.49, 82-85, 116, 117 ГПК України, Законом України "Про судовий збір", господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 15.03.2010, укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Добровеличківською районною державною адміністрацією - площею 5,66 га ріллі, що розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, кадастровий НОМЕР_2.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди від 15.03.2010, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованого в Добровеличківському відділі ДП "ЦДЗК" КРФ 14.07..2010 за № НОМЕР_3 на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі у редакції, викладеній у позовній заяві:

" ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2010 року

м. Кіровоград ___ _____________ року

Ми, нижчепідписані з однієї сторони - Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в особі _________________________________________________, що діє на підставі Положення "Про головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Земельного кодексу України, іменуємий в подальшому "Орендодавець", та з іншої сторони фізична особа-підприємець ОСОБА_1, іменована в подальшому "Орендар", уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки загальною площею 5,66 га ріллі, що розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2, укладеного між Добровеличківською районною державною адміністрацією та ФОП ОСОБА_1 15.03.2010 року та зареєстрованого Добровеличківським відділом Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК від 14.07.2010 року за реєстраційним номером НОМЕР_3, згідно статті 33 Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про оцінку землі" внести зміни про наступне:

* Пункт 8 викласти в наступній редакції:

"Договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше та за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір його продовжити".

* Пункт 9 договору викласти в наступній редакції:

"Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки". Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення додаткової угоди становить 30 824 гривень. Проіндексована нормативна грошова оцінка на 01.01.14 - 98 638,00 грн.

Додаткова угода набуває чинності після підписання її Сторонами та державної реєстрації.

Додаткова угода укладена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один із яких Орендодавцю, другий - Орендарю, третій примірник - органу, який здійснив державну реєстрацію додаткової угоди

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

"ОРЕНДОДАВЕЦЬ": "ОРЕНДАР":

Головне управління Держгеокадастру ФОП ОСОБА_5

у Кіровоградській області АДРЕСА_1

м. Кіровоград, вул. Тимірязєва, 84, Кіровоградської області

і.к. 38037409 ідентифікаційний номер НОМЕР_1

_____________________________ ______________________________."

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25006, м. Кіровоград, вул. Тимірязєва, 84, фактична адреса: 25030, м.Кіровоград, вул.А.Корольова,26, і.к. 38037409) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1) 2 756,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 05.04.16

Суддя Т. В. Макаренко