ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" березня 2016 р.Справа № 924/67/16

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом 1) Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

2) Хмельницької середньої загальноосвітньої школи I-III ступенів № 21, м. Хмельницький

до фізичної особи- підприємця ОСОБА_2, м. Хмельницький

про розірвання договору оренди; стягнення 13 106, 77 грн. боргу.

за участю представників сторін:

від позивача 1) - Шевчук А.В. за дорученням

від позивача 2) - Фаринюк Л.І. за довіреністю

від відповідача - не з'явився

встановив:

Позивач у позовній заяві просить суд:

- розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлового приміщення корисною площею 104,4 кв.м (загальною площею 117,7 кв.м), за адресою - АДРЕСА_2;

- стягнути з відповідача на користь Хмельницької середньої загальноосвітньої школи I-III ступенів № 21 заборгованість за договором оренди у сумі 13 106, 77 грн.

Обгрунтовуючи позов, позивачі стверджують про порушення відповідачем умов договору щодо строків здійснення платежів. Розірвання договору заявлене з посиланням на ст. ст. 651, 653 ЦК України.

Представники позивачів в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на його задоволенні.

Відповідач в судове засідання не з'явився, свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов не подав. Повідомляючи відповідача про розгляд справи в суді, йому направлялись ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи за адресою, вказаною у позові. Дана кореспонденція повернута поштою, з відміткою - „за закінченням терміну зберігання". Проте, суд виходить з того, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи, оскільки вищевказана адреса відповідача, відповідно спеціального витягу з ЄДР ЮОтФОП, зробленого судом в силу Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" є юридичною адресою відповідача, повідомлення за якою є належним повідомленням про час та місце судового розгляду.

Про належність повідомлення в такий спосіб свідчить правова позиція Вищого Господарського суду України, викладена у п. 3.9.1. постанови Пленуму від 26 грудня 2011 року № 18, де вказано, що в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою зазначеною в ЄДРПОУ) і не повернуто підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

Таким чином, суд, в порядку ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

6 грудня 2013 року між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені, якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідач, орендар), Хмельницькою середньою загальноосвітньою школою І-ІІІ ст. № 21 (позивач) укладено договір оренди, згідно якого орендодавець (балансоутримувач) передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно не житлове приміщення, загальною площею 117, 7 м. кв. (корисною площею 104, 4 кв.м.), розміщене за адресою: АДРЕСА_2, розташоване в будівлі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ст. № 21, що перебуває на балансі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ст. № 21 (балансоутримувач), вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку 242 227 грн. станом на 30 вересня 2013 року. Майно передається в оренду для проведення навчальних курсів з вивчення іноземних мов з погодинною оплатою строком на два роки і одинадцять місяців з 6 грудня 2013 року по 6 листопада 2016 року.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Хмельницького, затвердженої рішенням від 30.10.2013 року 28 сесії міської ради № 11 згідно з розрахунком за перший місяць оренди - грудень 2013 року і складає 921, 20 грн. - сума орендної плати за перший місяць оренди без ПДВ, без урахування індексу інфляції за листопад, грудень 2013 року та з урахуванням індексу інфляції за жовтень 2013 року (п. 3.1.); нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2.); орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на одумовлений договором рахунок (п. 3.6).

Орендар зобов'язаний: сплачувати у повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів (п. 5.3); у разі неможливості укладення договору з підприємствами - надавачами послуг, своєчасно сплачувати балансоутримувачу за комунальні послуги, відповідно до виставлених рахунків (п. 5. 12); відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків (п. 5.13).

Орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів має право достроково розірвати договір в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря (п. 9.5).

Орендодавець за письмовою пропозицією отримувача коштів має право відмовитись від договору і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд (п. 10.7).

Договір підписаний трьома сторонами та скріплений печатками позивачів.

6 грудня 2013 року відповідач і балансоутримувач (школа, отримувач коштів) підписади акт прийому - передачі, яким балансоутримувач передав, а орендар прийняв приміщення по АДРЕСА_2.

В силу рішення міської ради від 30.10.13 року № 11 управління комунального майна Хмельницької міської ради від імені виконкому веде переддоговірну та претензійно - позовну роботу щодо виконання умов договорів оренди цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого майна.

До справи, крім того надано:

- претензію управління комунального майна, адресовану відповідачу № 436 від 18.05.2015 року з вимогою сплати боргу за договором від 06.12.13 року;

- претензію управління комунального майна від 11.06.2015 року, адресовану відповідачу з вимогою оплатити борг за договором від 6 грудня 2013 року;

- пропозицію управління комунального майна від 14.07.2015 року № 657, адресовану відповідачу відносно розірвання договору;

- претензію управління комунального майна від 13.01.2015 р. № 1, адресовану відповідачу з вимогою сплатити борг по договору від 6 грудня 2013 р;

- докази направлення вищевказаних листів відповідачу (витяг з журналу реєстрації поштових відправлень, з відміткою про направлення листів відповідачу);

- державний акт на право постійного користування землею № 1282, виданий Хмельницькій загальноосвітній школі І-ІІІ ст. № 21 в тім, що остання отримала в постійне користування земельну ділянку під загальноосвітню школу по АДРЕСА_2;

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі по АДРЕСА_2;

- свідоцтво про реєстрацію платника податку Хмельницька загальноосвітня школа № 21.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши додані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини між сторонами (учасниками господарських відносин) за даним позовом виникли з приводу оренди комунального майна (як вбачається з договору п. 2.2.).

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" цей закон регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач Хмельницька середня загальноосвітня школа І-ІІІ ст. № 21, на виконання умов договору, передав відповідачу в оренду приміщення по АДРЕСА_2 у м. Хмельницький. Дане підтверджується підписаним обома сторонами актом прийому - передачі.

Обов'язок оплати оренди виникає у відповідача кожного місяця, до 25 числа поточного місяця. Також, в силу пунктів 5.12, 5.13 договору відповідач зобов'язаний оплатити ще й і земельний податок і комунальні платежі. Відсутність оплати у повному обсязі (місячна орендна плата, комунальні платежі і земельний податок) у зазначені терміни свідчить про утворення заборгованості. З доданих матеріалів вбачається, що в період з грудня 2013 року по грудень 2015 року орендна плата (і інші платежі) здійснювались не в повному обсязі і з порушенням строків.

Докази оплати в повному обсязі, в зазначені у договорі строки у справі відсутні.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що строки оплати пропущено (докази оплати відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується документально та становить (33 423, 40 грн. вартість орендних платежів за період мінус 20 319, 63 грн. часткової оплати) 13 103, 77 грн.

Пори цьому, судом враховано, що у розрахунку боргу позивачем допущено арифметичну помилку при підрахунку різниці між боргом за період з грудня 2013 року по квітень 2014 року та частковою оплатою за вказаний період, а саме: у розрахунку зазначено, що сума комунального платежу за період з грудня 2013 року по квітень 2014 року (1338, 98 грн. + 1334, 98 + 1491, 40 грн. + 1437, 02 грн. + 1323, 55 грн. = 6 925, 93 грн.) мінус часткові оплати за зазначений період (1410, 63 грн. + 1265, 50 грн. = 2 676, 13 грн.) дорівнює 4252, 80 грн., в той час як дійсна різниця вказаних чисел дорівнює 4 249, 80 грн., що на три гривні менше. Оскільки розрахунок подальшої суми боргу за подальший період включав у себе вищевказані розрахунки, суми боргу за подальші місяці включали в себе зазначену помилку в три грн. Крім того, починаючи з лютого 2014 року у розрахунку допущена помилка, що призвела до невірної вказівки на суму копійок (не 76, а 77).

Вказане підтверджується таким розрахунком:

періоднарах. сумаоплатаборг зазначений у розрахункуБорг, розрах. судом
Грудень 2013 р.1338,981410,63- 71,65- 71,65
Січень 2014 р.1334,981265,50- 2.17- 2,17
Лютий 2014 р.1491,40---1489,231489,23
Березень 2014 р.1437,02---2926,252926,25
Квітень 2014 р.1323,55---4252,804249,80
Травень 2014 р.1323.551256,544319,814316,81
Червень 2014 р.1323,55---5643,365640.36
Липень 2014 р.1323,552786,964179,954176,95
Серпень 2014 р.1323.,503600,50
Вересень 2014 р.1325,684004529,184526,18
Жовтень 2014 р.1325,68---5854,865851,86
Листопад 2014 1433,26---7288,127285,12
Грудень 2014 р.1568,.996953,99
Січень 2015 р.1566,,645520,64
Лютий 2015 р.1333,,855653,86
Березень 2015 р.1500,,736154,74
Квітень 2015 р.1333.,955487,96
Травень 2015 р.1338,74---6829,696826,70
Червень 2015 р.1211,01---8040,708037,71
Липень 2015 р.1211,,718248,72
Серпень 2015 р.1211,,728259,73
Вересень 2015 р.1211,01---9473,739470,74
Жовтень 2015 р.1211,01---10684,7410681,75
Листопад 2015 р1211,01---11895,7511892,76
Грудень 2015 р.1211,01---13106,7613103,77
ВСЬОГО33 423,4020 319, 6313 106, 7713 103, 77

Пояснення до розрахунку - жирним шрифтом вказані правильні суми.

Таким чином, позов, в частині стягнення боргу підлягає задоволенню частково.

Положеннями ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За п. п. 9.5, 10.7 договору орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів має право достроково розірвати договір в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря.

Орендодавець за письмовою пропозицією отримувача коштів має право відмовитись від договору і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

Несвоєчасна оплата орендних платежів та допущення заборгованості є істотним порушенням умов договору оренди, оскільки основною метою орендодавця є отримання доходу за рахунок орендної плати.

Враховуючи наведені положення ЦК та договору, а також встановлений судом факт прострочення платежів (як вбачається з розрахунку тривалість прострочення перевищує три місяці) вимоги позивача щодо розірвання договору також підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача, пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ст. № 21 (м. Хмельницький, Проспект Миру, 76 / 5, код 22771465) 13 103, 77 грн. (тринадцять тисяч сто три грн. 77 коп.) орендних платежів, а також 2 742, 22 грн. (дві тисячі сімсот сорок дві грн. 22 коп.) судового збору.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 6 грудня 2013 року, укладений між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та Хмельницькою середньою загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів № 21.

В решті позову відмовити.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу 1, Управління комунального майна Хмельницької міської ради

3- позивачу 2, Хмельницька середня загальноосвітня школа I-III ступенів № 21

4 - відповідачу, фізичної особи- підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)