ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

15.03.16р. Справа № 904/11214/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю матеріальна база "Комплект", м. Дніпропетровськ

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

1-ї третьої особи - ОСОБА_2, м. Дніпропетровськ;

2-ї третьої особи - ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором № 810 від 27.09.2006

Суддя Воронько В.Д.

Представники:

від позивача: представник Поймьонов Ю.О., довіреність № 02-36/439 від 08.02.2016;

від відповідача: представник Кумченко В.Ю., довіреність від 20.01.2016;

від 3-х осіб: не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (далі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю матеріальна база "Комплект" (далі - відповідач) з вимогами про:

звернення стягнення за іпотечним договором № 810, посвідчений Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Римською А.В., зареєстрований в реєстрі за № 4568 на предмет іпотеки - нерухоме майно (частина нежитлового приміщення № 157), а саме: в житловому будинку літ. А-17, у прибудові літ. А!-1 частина приміщення № 157 поз. 1-9, 45-56 загальною площею 483,5 кв. м.; ґанки а1, а2, а , а4; естакада а. В загальному користуванні: поз. 26 загальною площею 21,3 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 124 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю матеріальна база "Комплект" на підставі Договору купівлі - продажу нежилого приміщення від 04.07.2000, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л.Л. за реєстровим номером 1291 та на підставі реєстраційного посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, виданого 21.07.2000 Дніпропетровським БТІ, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 2ЮН за реєстровим номером № 88-139; Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", номер Витягу: 11134322, дата: 05.07.2006, реєстраційний номер: 5702413, номер запису: 88-139, в книзі: 2 ЮН.

визначення у рішенні способу реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України "Про іпотеку", надання ПАТ "Укрсоцбанк" права на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною продажу на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна;

надання права ПАТ "Укрсоцбанк" за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги:

за договором про надання відновлюваної кредитної лінії № 09.2/317-6 від 27.09.2006 в сумі 225 619 дол. США 93 цента, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.11.2015 складає 5 134 411 грн 66 коп.; за договором про надання відновлюваної кредитної лінії № 09.2/318-6 від 27.09.2006 в сумі 228 419 дол. США 14 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.11.2015 складає 5 198 113 грн 05 коп.

У судовому засіданні, призначеному на 25.02.2016, позивач участь свого повноважного представника у засіданні суду не забезпечив та витребуваних судом документів не надав.

Представник відповідача подав клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача та витребування від них інформації.

Ухвалою суду від 25.02.2016 до участі у справі в якості 3-х осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучено ОСОБА_2 та ОСОБА_1, розгляд справи відкладено на 15.03.2016.

10.03.2016 до суду надійшло клопотання ОСОБА_2 про зупинення провадження у справі у зв'язку з тим, що в провадженні Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська знаходиться справа № 201/2430/16-ц за його позовом до ПАТ "Укрсоцбанк" про визнання недійсним договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 09.2/317-6 від 27.09.2006, яка на цей час не розглянута. Заявник вважає, що справи є пов'язаними, результат вирішення справи Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська може вплинути на рішення по цій справі, тому господарський суд має зупинити провадження у справі.

Клопотання відхиляється судом, оскільки господарський суд може самостійно надати оцінку кредитному договору та не вбачає наявності обставин, які роблять неможливим розгляд даної справи до вирішення справи № 201/2430/16-ц районним судом.

На вимогу суду позивачем до справи наданий звіт про оцінку майна, складений 10.08.2015 фізичною особою підприємцем ОСОБА_7, згідно якого вартість майна, яке є предметом даного спору, складає 4019749 грн. Представник позивача в судовому засіданні усно пояснив, що звіт складений неакредитованою особою та заявив клопотання призначити судову експертизу для проведення оцінки майна.

Пунктом 4.4.3. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.12.2014 № 1 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів" роз'яснено, якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки.

З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

За таких обставин клопотання позивача про призначення експертизи, заявлене в порядку ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, судом задовольняється.

У зв'язку з призначенням господарським судом судової експертизи відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі підлягає зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 42, п. 1 ч. 2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі № 904/11214/15 судову будівельно - технічну експертизу об'єкту нерухомого майна на вирішення якої поставити наступне питання:

- якою є ринкова вартість нерухомого майна (частина нежитлового приміщення № 157), а саме: в житловому будинку літ. А-17, у прибудові літ. А!-1 частина приміщення № 157 поз. 1-9, 45-56 загальною площею 483,5 кв. м.; ґанки а1, а2, а , а4; естакада а. В загальному користуванні: поз. 26 загальною площею 21,3 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 124 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю матеріальна база "Комплект" на підставі Договору купівлі - продажу нежилого приміщення від 04.07.2000, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л.Л. за реєстровим номером 1291 та на підставі реєстраційного посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, виданого 21.07.2000 Дніпропетровським БТІ, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 2ЮН за реєстровим номером № 88-139; Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", номер Витягу: 11134322, дата: 05.07.2006, реєстраційний номер: 5702413, номер запису: 88-139, в книзі: 2 ЮН. станом на 30 грудня 2015 року?

2. Проведення експертизи доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Дніпропетровськ, Набережна Леніна, 17 офіс 361).

3. Витрати по проведенню експертизи покласти на позивача по справі, який має здійснити оплату вартості експертизи на підставі рахунку експертної установи.

4. Зобов'язати відповідача забезпечити експертам доступ до нежитлових приміщень та умови для проведення експертизи.

5. Направити експертній установі копію цієї ухвали.

Суд попереджає експертів про кримінальну відповідальність відповідно до ст. 384 Кримінального кодексу України.

6. Провадження по справі зупинити до отримання висновку експертизи.

Суддя В.Д. Воронько