РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2016№910/2599/16

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/2599/16

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву, м. Київ,

до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрголовспецбуд»,м. Київ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - державне підприємство «Науково-дослідний інститут «Оріон», м. Київ,

про дострокове розірвання договору та повернення майна,

за участю представників:

позивача - Семеняк Я.В. (довіреність від 15.12.2015 №61);

відповідача - Єлєнєва Д.І. (директор; паспорт серія ТТ №104644);

третьої особи - не з'явився.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (далі - Відділення) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про:

- розірвання договору оренди нерухомого майна від 30.09.2015 №7217 (далі - Договір), укладеного Відділенням та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрголовспецбуд» (далі - Товариство);

- зобов'язання Товариства повернути Відділенню державне нерухоме майно загальною площею 34,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 51, та перебуває на балансі державного підприємства «Науково-дослідний інститут «Оріон» (далі - Підприємство).

Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.02.2016 порушено провадження у справі; відстрочено сплату позивачем судового збору до завершення судом розгляду справи №910/2599/16 по суті; залучено до участі у справі Підприємство як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Відповідач 14.03.2016 подав суду відзив на позов, в якому зазначив таке: Товариство зверталося до українських страхових компаній з проханням застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість (франшиза безумовна - 0%); у відповідь страхові компанії погоджувались, але пропонували мінімальну безумовну франшизу - 0,2% і не нижче, тому Товариство не заперечує проти розірвання Договору та зобов'язується повернути Відділенню державне нерухоме майно - загальною площею 34,40 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська 51, та знаходиться на балансі Підприємства у строк згідно з чинним законодавством України.

Представник позивача у судовому засіданні 14.03.2016 надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача підтримав доводи, викладені у відзиві на позов, поданому суду 14.03.2016 у письмовому вигляді, проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання.

Ухвалу господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі було надіслано третій особі на адресу (03057, м. Київ, вул. Єжена Потьє, буд. 8-А), зазначену у позовній заяві, що також підтверджується відміткою канцелярії на звороті такої ухвали та рекомендованим повідомленням про вручення поштових відправлень.

У підпункті 3.9.2 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зазначено, що, розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи наведене та з метою запобігання безпідставному затягуванню розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи в судовому засіданні 14.03.2016 без участі представника третьої особи за наявними в ній матеріалами (стаття 75 Господарського процесуального кодексу України, далі - ГПК України).

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

30.09.2015 Відділенням (орендодавець) та Товариством (орендар) укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець передає,а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - приміщення загальною площею 34,40 кв.м. (далі - майно), розташоване за адресою: 03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, 51, на другому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Підприємства (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.03.2015 і становить 309 200 грн. без ПДВ (пункт 1.1 Договору);

- стан майна на момент укладання Договору визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком балансоутримувача і орендаря (пункт 1.3 Договору);

- орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акта приймання-передачі майна (пункт 2.1 Договору);

- орендар зобов'язується:

протягом місяця після укладення Договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість (франшиза безумовна - 0%) на користь балансоутримувача (вигодонабувачем є балансоутримувач), який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і протягом 5 днів після страхування надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення про сплату страхового платежу; постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим (пункт 5.8 Договору);

у разі припинення або розірвання Договору повернути орендодавцеві/балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (пункт 5.10 Договору);

- Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 30.09.2015 до 30.08.2018 включно (пункт 10.1 Договору);

- сторони погоджуються, що Договір буде достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар не виконав зобов'язання, передбачені пунктами 5.2 та/або 5.8 Договору (підпункт 10.7.8 пункту 10.7 Договору);

- у разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу (пункт 10.9 Договору).

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування частку майна (кімнату) загальною площею 34,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: 03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, 51, та перебуває на балансі Підприємства, що підтверджується актом приймання-передачі від 30.09.2015 №б/н, який підписано уповноваженими представниками Відділення, Товариства і Підприємства та скріплено печатками.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон) істотними умовами договору оренди є, зокрема, страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Частиною третьою статті 24 Закону встановлено, що орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди.

Відповідно до частини третьої статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

При цьому повинні враховуватися приписи частини другої статті 651 ЦК України, що регулюють розірвання договору.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, Договором передбачено, що його може бути розірвано достроково на вимогу орендодавця, якщо орендар не виконав зобов'язання, передбачені пунктами 5.2 та/або 5.8 Договору.

Судом встановлено, що відповідачем в порушення пункту 5.8 Договору не було застраховано передане йому згідно з актом приймання-передачі від 30.09.2015 №б/н майно, що також не заперечується відповідачем.

Відділення листом від 27.11.2015 №30-04/12033 повідомило відповідача про розірвання Договору та просило повернути майно за актом приймання-передачі орендодавцю (балансоутримувачу). Відповідачем вказаний лист отримано 04.12.2015, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, наявною в матеріалах справи.

Таким чином, враховуючи істотне порушення відповідачем умов Договору, дія якого не завершена, що і не заперечується відповідачем, господарський суд міста Києва дійшов висновку про те, що Договір підлягає розірванню, а тому позовні вимоги в цій частині вважаються обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Разом з тим, умовами Договору, зокрема, пунктом 10.9 встановлено, що у разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу.

Згідно з частиною першою статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною першою статті 27 Закону встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Отже наявність обов'язку відповідача передати орендоване майно за актом приймання-передачі Відділенню судом встановлено.

У зв'язку із розірванням Договору відповідач втрачає статус орендаря і, враховуючи також, що відповідачем не заперечується невиконання ним пункту 5.8 Договору, то вимога позивача про повернення відповідачем орендованого майна за актом приймання-передачі є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

За приписами статті 49 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати укладений товариством з обмеженою відповідальністю «Укрголовспецбуд» (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 51, офіс 29; ідентифікаційний код 20045482) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г; ідентифікаційний код 19030825) договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.09.2015 №7217.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрголовспецбуд» (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 51, офіс 29; ідентифікаційний код 20045482) передати державне нерухоме майно загальною площею 34,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 51, та перебуває на балансі державного підприємства «Науково-дослідний інститут «Оріон» за актом приймання-передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г; ідентифікаційний код 19030825).

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Укрголовспецбуд» (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 51, офіс 29; ідентифікаційний код 20045482) в доход державного бюджету України 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідні накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 18.03.2016.

Суддя О. Марченко