РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2016Справа №910/814/16
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" до Приватного підприємства «РУССА-ТРЕВОЛ» про стягнення 36 659,96 грн., за участю представників позивача - Кметик-Власенко О.В., довіреність №431-3 від 04.01.2016 року, відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2016 року до суду звернувся позивач з вимогами до відповідача про стягнення 29 611,08 грн. орендної плати, 1 750,28 грн. витрат пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення (експлуатаційні витрати); 3 543,84 грн. відшкодування витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки та 2 077,38 грн. пені за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №55-12 від 01.11.2012 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.01.2016 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 03.02.2016 року.

14.03.2016 року позивачем через канцелярію суду надано письмові пояснення у справі.

16.03.2016 року представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 листопада 2012 року між Голосіївською районною в м. Києві державною адміністрацією (надалі - орендодавець), Комунальним підприємством Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий «Голосіїво», правонаступником якого є Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (надалі - позивач, підприємство) та Приватним підприємством «РУССА-ТРЕВОЛ» (надалі - відповідач, орендар) було укладено договір № 55-12 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - договір оренди), на підставі якого орендодавцем передано у строкове платне користування орендарю нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 10-А для розміщення суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення.

Відповідно до пп.2.1, 2.2, 2.3 договору оренди об'єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 60,5 кв.м.; вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 19.07.2012 р. становить 468 600,00 грн. без ПДВ; об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Відповідно до п. 3.1 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011р. № 34/6250, або за результатами конкурсу та на дату підписання договору становить 32,27 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 1950,50 грн. При цьому з 08.10.2013 року на підставі акту Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 08.10.2013 року та розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 14.04.2014 року №177 додаток 2, розмір орендної плати встановлюється орендодавцем на дату підписання додаткової угоди, за перший місяць оренди становить без ПДВ:33 грн. 11 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому становить 2 059,56 грн.

Орендні платежі сплачуються орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання та на балансі - на рахунок Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (п. 3.5. договору).

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця (п.3.6. договору).

Додатково до орендної плати орендар сплачує витрати, пов'язані з утриманням нежитлового приміщення в місяць, що разом з ПДВ = 250,04 грн. та відшкодовує плату за землю, що разом з ПДВ в місяць = 283,62 грн. (додаткова угода №2 від 23.04.2014 року).

Пунктом 4.2 договору оренди визначено обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендні платежі.

Відповідно до п. 9.1 договору оренди цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.11.2012р. до 31.10.2015р.

На виконання умов договору 01.11.2012 між сторонами було підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Паньківська, 10-А.

Термін дії договору оренди закінчився 31.10.2015 року.

На даний час орендоване нежитлове приміщення орендодавцеві по акту приймання-передачі не повернуто.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Поясненнями позивача, актом приймання-передачі об'єкта оренди від 01.11.2012 року, який містяться в матеріалах справи, підтверджується факт користування орендованим майном відповідачем у період з червня по грудень 2015 року включно.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за користування орендованим майном у період з червня по грудень 2015 включно у сумі 29 611,08 грн. орендної плати, 1 750,28 грн. витрат пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення (експлуатаційні витрати); 3 543,84 грн. відшкодування витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за користування орендованим майном у період з червня по грудень 2015 включно у сумі 29 611,08 грн. орендної плати, 1 750,28 грн. витрат пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення (експлуатаційні витрати); 3 543,84 грн. відшкодування витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 6.2. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Позивач просив про стягнення з відповідача пені у розмірі 2 077,38 грн. за період з червня по грудень 2015 року.

Позовні вимоги про стягнення пені підлягають задоволенню частково у розмірі 118,42 грн. пені нарахованої у період дії договору з червня по жовтень 2015 року. В іншій частині позову про стягнення пені нарахованої позивачем після закінчення строку дії договору слід відмовити.

За приписами статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «РУССА-ТРЕВОЛ» (01004, м. Київ, вул. Горького, 4/6; код 35137544) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (03039, м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 17, код 32375554) 29 611 (двадцять дев'ять тисяч шістсот одинадцять) грн. 08 коп. орендної плати, 1 750 (одна тисяча сімсот п'ятдесят) грн. 28 коп. витрат пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення (експлуатаційні витрати); 3 543 (три тисячі п'ятсот сорок три) грн. 84 коп. відшкодування витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки, 118 (сто вісімнадцять) грн. 42 коп. пені та 1 322 (одна тисяча триста двадцять дві) грн. 88 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 21.03.2016р.

Суддя С.О. Чебикіна