номер провадження справи 24/15/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14.03.2016 Справа № 908/153/15-г

м. Запоріжжя

за позовом : Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» (01032 , м. Київ , вулиця Жилянська , 75 ; ).

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю «Солана» ( 49000 , м. Дніпропетровськ , вулиця Ударників ,27 ; ).

третя особа-1 , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Дистрибюшн Харків» (61054 , м. Харків , вулиця Академіка Павлова , 120-ж ; 51200 , Дніпропетровська область , місто Новомосковськ , вулиця Сучкова ,2а ; ).

третя особа-2 , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Товариство з обмеженою відповідальністю «Лотос Харків» ( 61054 , м. Харків , вулиця Академіка Павлова , 120-ж ; 51200 , Дніпропетровська область , місто Новомосковськ , вулиця Сучкова ,2а ; ).

про звернення стягнення на предмет іпотеки .

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 ( дов. № 75 від 19.08.2015 р.).

Від відповідача ОСОБА_2 ( дов. б/н від 15.09.2015 р.).

Від третьої особи -1 не прибув .

Від третьої особи -2 не прибув.

08.01.2015 р. на адресу Господарського суду Запорізької області від Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» ( ) надійшла позовна заява № 09-10/2640 з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Солана» ( ) , треті особи , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : 1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Дистрибюшн Харків» ( 8) ; 2.Товариство з обмеженою відповідальністю «Лотос Харків» ( ) про наступне : - в рахунок часткового погашення боргу ТОВ «Гранд Дистрибюшн Харків» за договором не відновлювальної кредитної лінії № 24-Н/09 від 10.11.2009 р. , що станом на 25.12.2014 р. становить 55 453 585 , 58 грн. , з яких : - прострочена заборгованість за кредитом 40 505 855 , 25 грн. ; - строкова заборгованість за сплатою відсотків - 554 874 , 73 грн. ; - прострочена заборгованість за сплатою відсотків 5 510 653 , 61 грн. ; - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 4 688 145 , 91 грн. ; - 3 % річних за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 533 599 , 92 грн. ; - інфляційні витрати за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 3 640 456 , 16 грн. ; в рахунок часткового погашення боргу ТОВ «Лотос Харків» за договором не відновлювальної кредитної лінії № 23-Н/09 від 10.11.2009 р. , що станом на 25.12.2014 р. становить 14 645 489 , 64 грн. , з яких : - прострочена заборгованість за кредитом 10 694 569 , 17 грн. ; - строкова заборгованість за сплатою відсотків 146 500 , 95 грн. ; - прострочена заборгованість за сплатою відсотків - 1 459 649 , 13 грн. ; - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 1 237 871 , 92 грн. ; - 3 % річних за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 146 054 , 70 грн. ; - інфляційні витрати за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 960 843 , 77 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки , що належить ТОВ «Солана» ( ) , а саме : - будівлі та споруди , загальною площею 7 453,1 кв. м. , розташовані за адресою : місто Запоріжжя , вулиця Димитрова,52 , а саме : - воловня інв. № 45 , загальна площа 209 , 2 кв. м. ; будівля ПТУ інв. № 50 , загальна площа 1259 , 5 кв. м. ; бази криті для птахів інв. № 23 , загальна площа 319 , 1 кв. м. ; кулінарний корпус інв № 47 , загальна площа 969 , 5 кв. м. ; будівля матеріального складу інв. № 43 , загальна площа 999,8 кв. м. ; - будівля птахоцеха інв. № 20, будівля кролецеха інв. № 21 , загальна площа 2254 ,0 кв. м. ; контрольно пропускний пункт інв. № 84 , загальна площа 42,5 кв. м. ; склад змішаних товарів літера Ж , загальна площа 1399, 5 кв. м. за ціною 5 054 321 , 12 грн. ; - земельну ділянку , площею 2,001 га , розташовану за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Димитрова 52 , кадастровий номер № :07:036:0078 - за ціною 2 481 182 , 09 грн. ; - визнати за ПАТ «БТА Банк» право власності на : будівлі та споруди , загальною площею 7 453,1 кв. м. , розташовані за адресою : місто Запоріжжя , вулиця Димитрова,52 , а саме : - воловня інв. № 45 , загальна площа 209 , 2 кв. м. ; будівля ПТУ інв. № 50 , загальна площа 1259 , 5 кв. м. ; бази криті для птахів інв. № 23 , загальна площа 319 , 1 кв. м. ; кулінарний корпус інв № 47 , загальна площа 969 , 5 кв. м. ; будівля матеріального складу інв. № 43 , загальна площа 999,8 кв. м. ; - будівля птахоцеха інв. № 20 , будівля кролецеха інв. № 21 , загальна площа 2254 ,0 кв. м. ; контрольно пропускний пункт інв. № 84 , загальна площа 42,5 кв. м. ; склад змішаних товарів літера Ж , загальна площа 1399, 5 кв. м.; - земельну ділянку , площею 2,001 га , розташовану за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Димитрова 52 , кадастровий № :07:036:0078.

Ухвалою від 08.01.2015 р. за поданими матеріалами порушено провадження № 24/15/15 , розгляд господарської справи № 908/153/15-г був призначений на 25.02.2015 р. о 12-30.

Ухвалою від 25.02.2015 р. господарським судом у справі № 908/153/15-г була призначена судово економічна експертиза , проведення якої було доручено Дніпропетровському науково дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України ( 49000 , м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна , буд.17 , офіс 361).

Станом на 23.02.2016 р. на адресу Господарського суду Запорізької області від Дніпропетровського науково дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок судово економічної експертизи № 1261/1262 -15 від 30.11.2015 р., згідно якого документально підтверджується заборгованість в сумі 55 453 063, 58 грн. , а саме : - сума заборгованості за кредитом 40 505 855 ,25 грн.; - прострочена заборгованість за відсотками - 5 510 653,61 грн. ; - сума строкової заборгованості 554 874 ,73 грн. ; - сума пені за несвоєчасну сплату кредиту 4 232 036 ,26 грн. ; - сума пені за несвоєчасну сплату відсотків 455 638 ,40 грн. ; - сума 3 % річних за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 553 542 ,30 грн. ; - сума інфляційних втрат за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків 3 640 463 ,03 грн.

Провадження у справі № 908/153/15-г було поновлено з 08.02.2016 р. , розгляд справи був призначений на 08.02.2016 р. о 12-30.

В судовому засіданні 14.03.2016 р. позивач підтримав заявлені позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві № 09-10/2640.

Представники третіх осіб в судове засідання 14.03.2016 р. не прибули та не повідомили суд про причини неявки .

Відповідачем в судовому засіданні 14.03.2016 р. подано письмове клопотання про призначення у справі судової будівельно технічної експертизи , яке заявник обґрунтовує наступними обставинами. З метою забезпечення виконання зобовязань третіх осіб перед позивачем за кредитними договорами був укладений договір іпотеки № 23/24-Н/09-І/1 від 19.11.2009 р., за яким в іпотеку передані нерухоме майно та земельна ділянка за адресою : м. Запоріжжя ,вул. Димитрова,52. За висновком відповідача вартість предмета іпотеки оцінюється банком за ціною нижчою ніж ринкова вартість предмета іпотеки.

На вирішення експертизи відповідач просить суд поставити наступне запитання : яка дійсна ( ринкова ) вартість нерухомого майна : - будівлі та споруди , загальною площею 7 453,1 кв. м. , розташовані за адресою : місто Запоріжжя , вулиця Димитрова,52 , а саме : - воловня інв. № 45 , загальна площа 209 , 2 кв. м. ; будівля ПТУ інв. № 50 , загальна площа 1259 , 5 кв. м. ; бази криті для птахів інв. № 23 , загальна площа 319 , 1 кв. м. ; кулінарний корпус інв № 47 , загальна площа 969 , 5 кв. м. ; будівля матеріального складу інв. № 43 , загальна площа 999,8 кв. м. ; - будівля птахоцеха інв. № 20, будівля кролецеха інв. № 21 , загальна площа 2254 ,0 кв. м. ; контрольно пропускний пункт інв. № 84 , загальна площа 42,5 кв. м. ; склад змішаних товарів літера Ж , загальна площа 1399, 5 кв. м. ; - земельна ділянка площею 2,001 га , розташована за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Димитрова 52 , кадастровий номер № :07:036:0078, станом на день проведення судової будівельно технічної експертизи.

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині , встановленій іпотечним договором , що визначена на час виконання цієї вимоги , включаючи сплату процентів , неустойки , основної суми боргу та будь якого збільшення цієї суми , яке було прямо передбачено умовами договору , що обумовлює основне зобовязання.

В статті 39 Закону України «Про іпотеку» зазначено , що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні зазначається , в тому числі , початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації .

Згідно іпотечного договору № 23/24-Н/09-І/1 від 19.11.2009 р. , іпотекою за цим договором забезпечуються вимоги іпотекодержателя , що випливають з договорів № 24-Н/09 від 10.11.2009 р. та № 23-Н/09 від 10.11.2009 р.

Згідно висновку ТОВ « АКО Експерт» від 30.12.2014 р. , ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,3001 га, кадастровий номер :07:036:0078 , що розташована за адресою : м. Запоріжжя , вул. Димитрова ,52 , становить - 2 977 418 , 51 грн. ( з урахуванням ПДВ) ; ринкова вартість нерухомого майна , що знаходиться за адресою м. Запоріжжя , вул. Димитрова , 52, а саме : інвентарні номери 45,50,23,47,43,20 ,21,84, літера Ж , становить 6 065 185 ,35 грн. ( з урахуванням ПДВ).

Відповідно до статті 41 Господарського процесуального кодексу України , для розяснення питань , що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань , господарський суд призначає судову експертизу .

Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання , які мають бути розяснені судовим експертом . Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам , які відповідають вимогам , встановленим Законом України «Про судову експертизу». Особа , яка проводить судову експертизу користується правами і несе обовязки , зазначені у статті 31 цього Кодексу .

Аналіз фактичних обставин справи свідчить про те , що під час розгляду даного спору постали питання , для розвязання яких необхідні спеціальні знання .

Призначити у справі проведення судової будівельно технічної експертизи .

Доручити проведення судової будівельно технічної експертизи Дніпропетровському науково дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України ( 49000 , місто Дніпропетровськ , вулиця Набережна Леніна , 17 , офіс 361).

Господарським судом на вирішення судової експертизи ставиться наступне запитання : - яка дійсна ( ринкова ) вартість нерухомого майна : - будівлі та споруди , загальною площею 7 453,1 кв. м. , розташовані за адресою : місто Запоріжжя , вулиця Димитрова,52 , а саме : - воловня інв. № 45 , загальна площа 209 , 2 кв. м. ; будівля ПТУ інв. № 50 , загальна площа 1259 , 5 кв. м. ; бази криті для птахів інв. № 23 , загальна площа 319 , 1 кв. м. ; кулінарний корпус інв № 47 , загальна площа 969 , 5 кв. м. ; будівля матеріального складу інв. № 43 , загальна площа 999,8 кв. м. ; - будівля птахоцеха інв. № 20, будівля кролецеха інв. № 21 , загальна площа 2254 ,0 кв. м. ; контрольно пропускний пункт інв. № 84 , загальна площа 42,5 кв. м. ; склад змішаних товарів літера Ж , загальна площа 1399, 5 кв. м. ; - земельної ділянки площею 2,001 га , розташованої за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Димитрова 52 , кадастровий номер № :07:036:0078, станом на день проведення судової будівельно технічної експертизи.

Витрати з оплати вартості проведення судової експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Солана» ( 49000 , м. Дніпропетровськ , вулиця Ударників,27;

Матеріали господарської справи № 908/153/15-г направити на адресу експертної установи.

Зобовязати сторони, третіх осіб на вимогу судового експерту надати всі необхідні документи та інформацію.

Провадження у справі № 908/153/15-г зупинити на час проведення експертизи та отримання відповідного експертного висновку .

Керуючись 22, 41 , 79 , 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі проведення судової будівельно технічної експертизи .

Доручити проведення судової будівельно - технічної експертизи Дніпропетровському науково дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України ( 49000 , місто Дніпропетровськ , вулиця Набережна Леніна , 17 , офіс 361).

На вирішення експерта поставити наступне запитання : - яка дійсна ( ринкова ) вартість нерухомого майна - будівлі та споруди , загальною площею 7 453,1 кв. м. , розташовані за адресою : місто Запоріжжя , вулиця Димитрова,52 , а саме : - воловня інв. № 45 , загальна площа 209 , 2 кв. м. ; будівля ПТУ інв. № 50 , загальна площа 1259 , 5 кв. м. ; бази криті для птахів інв. № 23 , загальна площа 319 , 1 кв. м. ; кулінарний корпус інв № 47 , загальна площа 969 , 5 кв. м. ; будівля матеріального складу інв. № 43 , загальна площа 999,8 кв. м. ; - будівля птахоцеха інв. № 20, будівля кролецеха інв. № 21 , загальна площа 2254 ,0 кв. м. ; контрольно пропускний пункт інв. № 84 , загальна площа 42,5 кв. м. ; склад змішаних товарів літера Ж , загальна площа 1399, 5 кв. м. ; - земельної ділянки площею 2,001 га , розташованої за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Димитрова 52 , кадастровий номер № :07:036:0078, станом на день проведення судової будівельно технічної експертизи.

Витрати з оплати вартості проведення судової експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Солана» ( 49000 , м. Дніпропетровськ , вулиця Ударників,27;

Попередити експерта , якому було доручено проведення судової експертизи , про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку.

Зобовязати сторони, третіх осіб на вимогу судового експерта надати всі необхідні документи та інформацію.

Провадження у справі № 908/153/15-г зупинити на час проведення експертизи та отримання відповідного експертного висновку .

Матеріали господарської справи направити на адресу експертної установи .

Суддя Т.А. Азізбекян