ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" березня 2016 р.Справа № 916/5127/15

За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ"

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ"

про стягнення 62392,69 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1, представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 25.01.2016р. на підставі ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 05.02.2016р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 09.03.2016р., в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" заборгованість по внескам на утримання будинку та прибуткової території на загальну суму 62392,69 грн.

Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином, шляхом надіслання ухвал суду на юридичну адресу.

В судовому засіданні 25.01.2016р. був присутній представник відповідача, який просив суд відкласти розгляд справи та надати можливість відповідачу оформити відповідні письмові пояснення на позов з підтверджуючими доказами, оскільки, як відомо представнику, частина приміщень, зазначених в позові позивачем, станом на момент розгляду справи в суді, вже не належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ".

Клопотання представника відповідача було задоволено судом, в судовому засіданні 25.01.2016р. було оголошено перерву до 05.02.2016р. для надання можливості відповідачу надати суду відповідні заперечення та документи, в підтвердження наданим поясненням представника. Однак, а ні в судове засідання 05.02.2016р., а ні в будь-яке судове засідання при подальшому розгляді справи в суді, відповідач не забезпечив явку свого представника, будь-яких документів з боку відповідача суду не надано.

За наведених обставин, суд вважає можливим розглядати справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Позивачем заявлялися суду клопотання в порядку ст. 38 ГПК України, про витребування у реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції в Одеській області відомостей про власників офісних приміщень, що розташовані за адресою: м.Іллічівськ, вул. 1 Травня, 19 та про витребування з КП „БТІ міста Чорноморська (Іллічівська) відомостей про власників офісних приміщень за №305-Н, 307-Н, 308-Н, що розташовані за адресою: Одеська обл., місто Чорноморськ( Іллічівськ), вул. 1 Травня 19.

Вказані клопотання були задоволені судом, у зв'язку з чим на підстававі ст. 38 ГПК України, ухвалами від 16.02.2016р. та від 26.02.2016р., судом були витребовані вказані докази, необхідні для повного та всебічного розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників позивача, суд встановив.

Відповідно до п. 1.1. Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Наш дім затвердженого Установчими зборами співвласників багатоповерхового будинку №19 по вул.1 Травня у м. Іллічівську протоколом №1 від 27.07.2011р. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі обєднання, ОСББ) „Наш дім створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №19 (далі житловий комплекс), по вул. 1 Травня у м. Іллічівську.

Відповідно до п. 1.2. та п. 1.3. Статуту діяльність обєднання регулюється Законом України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та Статутом, власники квартир, житлових та нежитлових приміщень зобовязані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту обєднання, який затверджується рішенням Установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень.

Відповідно до п. 1.4. Статуту Обєднання є юридичною особою з моменту державної реєстрації, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними та юридичними особами.

Положеннями п. 1.5. Статуту визначається, що обєднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами. Відповідно до п. 1.6. Статуту, обєднання є неприбутковою організацією. Воно не має на меті отримання прибутку для його розподіл між членами обєднання, не сплачує податок на прибуток від своєї основної діяльності.

Згідно п. 2.1. Статуту, метою створення обєднання є забезпечення і захист прав його членів, дотримання ними обовязків відповідно до цього Статуту, належне утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством України та рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 2.2. Статуту, завданням та предметом діяльності обєднання є належне утримання будинку та при будинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів обєднання, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними свої зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Виконавчим комітетом Іллічівськом міської ради видано свідоцтво про державну реєстрацію обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Наш дім, про що 27.10.2011р. зроблено запис у реєстрі обєднань співвласників багатоквартирного будинку за номером 709.

Відповідно до наявної у матеріалах справи виписки з протоколу №3 від 12.08.2014р. загальних зборів ОСББ „Наш Дім, які відбулись 18.11.2012р., на загальних зборах ОСББ було встановлено розмір внеску за утримання та обслуговування будинку та прибуткової території за 1 кв. м. офісних приміщень на рівні 1,73 грн. на місяць.

Відповідно до наявної у матеріалах справи копії протоколу від 12.08.2014р. загальних зборів (представників) ОСББ „Наш дім, що відбулись 16.11.2013р., на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення про збільшення внеску за обслуговування будинку та прибудинкової території для офісів на 2014р. до рівня 1,97 грн. за 1кв. м. на місяць з 01.01.2014р. При цьому, рішення загальних зборів ОСББ „Наш дім від 16.11.2013р. в частині тарифів на послуги з утримання житлового будинку та утримання при будинкової території відповідало тарифам на послуги з утримання житлового будинку та утримання при будинкової території раніше затвердженим рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради №22 від 18.02.2013р.

Відповідно до даних наявної у матеріалах справи копії виписки з рішення загальних зборів ОСББ „Наш дім від 30.06.2015р. №2 з 01.08.2015р. внесок за утримання та обслуговування будинку та прибуткової території для офісних приміщень збільшено до рівня 3,46 грн. за 1 кв. м.

Як вбачається з письмових пояснень позивача та підтверджуються наданими доказами, а саме: свідоцтвами про право власності на нежитлове вбудоване приміщення, виданими Виконавчим комітетом Іллічівськом міської ради, нежитлові офісні приміщення №288, 289, 291, 292, 293, 297, 301, 305, 307 та 308, які розташовані за адресою м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, буд. 19 належали на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ".

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлове вбудоване приміщення від 10.09.2010р. обєкт загальною прощею 146,60 кв. м., який розташований за адресою м.Іллічівськ, вул. 1 Травня №19/288-Н, належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" на праві приватної власності.

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлове вбудоване приміщення від 10.09.2010р. обєкт загальною прощею 123,70 кв. м., який розташований за адресою м.Іллічівськ, вул. 1 Травня №19/289-Н, належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" на праві приватної власності.

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлове вбудоване приміщення від 10.09.2010р. обєкт загальною прощею 52,40 кв. м., який розташований за адресою м.Іллічівськ, вул. 1 Травня №19/291-Н, належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" на праві приватної власності.

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлове вбудоване приміщення від 10.09.2010р. обєкт загальною прощею 86,30 кв. м., який розташований за адресою м.Іллічівськ, вул. 1 Травня №19/292-Н, належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" на праві приватної власності.

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлове вбудоване приміщення від 10.09.2010р. обєкт загальною прощею 154,00 кв. м., який розташований за адресою м.Іллічівськ, вул. 1 Травня №19/293-Н, належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" на праві приватної власності.

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлове вбудоване приміщення від 10.09.2010р. обєкт загальною прощею 93,10 кв. м., який розташований за адресою м.Іллічівськ, вул. 1 Травня №19/297-Н, належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" на праві приватної власності.

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлове вбудоване приміщення від 10.09.2010р. обєкт загальною прощею 158,00 кв. м., який розташований за адресою м.Іллічівськ, вул. 1 Травня №19/301-Н, належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" на праві приватної власності.

При розгляді даної справи судом було встановлено, що право власності на нежитлові вбудовані приміщення, що знаходяться за адресою м. Іллічівськ, вул. 1 Травня №288-Н, №289-Н, №291-Н, 292-Н, 293-Н, 297-Н та 301-Н з 11.02.2014р. перейшло до Публічного акціонерного товариства „УКРГАЗПРОМБАНК, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, які зроблені станом на 11.02.2014р. (копії містяться в матеріалах справи).

Як вбачається з письмових пояснень представника позивача, Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ", як власником нерухомого майна, розташованого за адресою м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, не сплачувались внески на утримання будинку та прибуткової території.

Як встановлено судом, позивачем було здійснено розрахунок розміру платежів за утримання та обслуговування будинку та прибуткової території, з урахуванням площі нерухомого майна, діючих тарифів та фактичного періоду, протягом якого обєкти нерухомого майна перебували у власності відповідача.

Відповідно до розрахунку розміру платежів за утримання та обслуговування будинку та прибуткової території за відповідачем рахується заборгованість по офісному приміщенню №288-Н за період з 01.06.2012р. по 10.02.2014р., яка становить 5104,38 грн., по офісному приміщенню №289-Н за період з 01.06.2012р. по 10.02.2014р., яка становить 4306,99 грн., по офісному приміщенню №291-Н за період з 01.06.2012р. по 10.02.2014р., яка становить 1824,44 грн., по офісному приміщенню №292-Н за період з 01.06.2012р. по 10.02.2014р., яка становить 3004,83 грн., по офісному приміщенню №293-Н за період з 01.06.2012р. по 10.02.2014р., яка становить 5362 грн., по офісному приміщенню №297-Н за період з 01.06.2012р. по 10.02.2014р., яка становить 3241,52 грн., по офісному приміщенню №301-Н за період з 01.06.2012р. по 10.02.2014р., яка становить 5501,28 грн., по офісному приміщенню №305-Н за період з 01.06.2012р. по 01.03.2016р., яка становить 9503,98 грн., по офісному приміщенню №307-Н за період з 01.06.2012р. по 01.03.2016р., яка становить 14954,88 грн., по офісному приміщенню №308-Н за період з 01.06.2012р. по 01.03.2016р., яка становить 9588,39 грн.

Загальна заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" по сплаті внесків на утримання будинку та прибуткової території складає 62392, 69 грн.

Як вбачається з письмових пояснень представника позивача, вищевказана заборгованість Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" не погашена.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням прийнятих на себе зобовязань відповідачем та направлені на стягнення з відповідача заборгованості по внескам на утримання будинку та при будинкової території, яка становить 62392, 69 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", зокрема, визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; (затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Приписами ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Таким чином, у Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ", як власника нежитлових офісних приміщень, що розташовані за адресою м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 29, є обовязок перед Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ" щодо сплати вартості послуг за утримання будинків та прибуткової території.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень позивача, на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" направлялися листи, з пропозицією укласти договір з обслуговування прибудинкової території за адресою, на яких розташовані не житлові офісні приміщення відповідача, однак такий договір відповідачем, як власником нерухомого майна за адресою м. Іллічівськ, вул. 1 Травня підписано не було.

Правова позиція суду відносно обовязку власника нерухомого майна сплачувати внески за утримання будинків та прибуткової території (в незалежності від укладення договору) знаходить підтвердження у матеріалах судової практики, що вбачається з постанови Верховного Суду України від 11.11.2015р. по справі №3-945гс15.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" зобовязань щодо сплати грошових коштів за утримання та обслуговування будинку та прибуткової території.

Суд, перевіривши розрахунки Позивача щодо стягнення з відповідача грошових коштів у розмірі 62392,69 грн., вважає його вірним, а вимоги про стягнення боргу - правомірними.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ" зі стягненням з відповідача заборгованості у розмірі 62392,69 грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору в сумі 1473,14грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙТЕХСНАБ" (68000, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Данченка, буд. 1 „А, кв. 53, код 31377959) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ" (68004, Одеська обл., м.Іллічівськ, вул. 1-го Травня, 19; код 37913975, р/р 1 ОСББ „Наш дім, у ПАТ „Марфін банк, МФО 328168) заборгованість з утримання та обслуговування будинку та прибуткової території у розмірі 62392 (шістдесят дві тисячі триста девяносто дві ) грн. 69 коп. та 1473 (одну тисячу чотириста сімдесят три) грн. 14 коп. судового збору.

Повний текст рішення складено 14.03.2016 року.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко