ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2016 року Справа № 915/2181/15

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Яйченя К.М.,

з участю представника позивача ОСОБА_1, дов. від 11.01.2016 р. № 7/02-7/64-16,

від відповідача представник у судове засідання не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації,

54001, вул. Адміральська, 22, м. Миколаїв,

до товариства з обмеженою відповідальністю Інтернешнл аеропорт Миколаїв,

56664, вул. Київське шосе, 9, с. Баловне, Новоодеський р-н, Миколаївська обл.,

про стягнення основного боргу, 3% річних, інфляційних втрат, штрафу та пені за несвоєчасне виконання зобовязань за договором оренди нерухомого майна від 31.10.2013 р. № 27, а всього грошових коштів у загальній сумі 8619 грн. 61 коп., та про зобовязання повернути майно, передане за вказаним договором, -

В С Т А Н О В И В:

Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації (далі - Управління) звернулося з позовною заявою від 28.12.2015 р., зареєстрованою в Господарському суді Миколаївської області 28.12.2015 р. за № 24133/16, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 22.02.2016 р., зареєстрованої в Господарському суді Миколаївської області 22.02.2016 р. за № 3675/16, до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Інтернешнл аеропорт Миколаїв про:

1) стягнення на користь обласного бюджету (Банк одержувач ГУДКСУ у Миколаївській області); МФО банку 826013, ЄДРПОУ одержувача -38016478, р/р 266, одержувач Новоодес. УК/с. Баловне/28080400), грошових коштів у загальній сумі 8619 грн. 61 коп., із яких: 5738 грн. 56 коп. заборгованість з орендної плати; 135 грн. 55 коп. 3% річних; 1236 грн. 80 коп. сума, на яку збільшився основний борг, з урахуванням індексу інфляції; 1147 грн. 71 коп. штраф у розмірі 20 % за прострочення виконання грошових зобовязань за договором; 360 грн. 99 коп. пеня за несвоєчасне виконання зобовязань за договором; посилаючись на неналежне виконання відповідачем грошових зобовязань за укладеним між ними договором від 31.10.2013 р. № 27 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області;

2) розірвання вказаного договору оренди з підстав не внесення ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв орендної плати у визначені договором строки і сумах протягом більше ніж три місяці поспіль;

3) зобовязання ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв повернути Управлінню передане на підставі вказаного договору нерухоме майно, а саме: нежитлове вбудоване приміщення другого поверху (загальною площею 23,8 кв. м.) триповерхової будівлі управління з їдальнею (літ. В-3), розташованої за адресою: 54017, Київське шосе, 9, с.Баловне, Новоодеський район, Миколаївська обл., яке обліковується на балансі комунального підприємства (КП) Міжнародний аеропорт Миколаїв.

Позивач також просить про стягнення з відповідача грошових коштів на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором.

За такими вимогами ухвалою суду від 29.12.2015 р. порушено провадження в даній справі.

Ухвалою суду від 10.03.2016 р. у даній справі припинено провадження у справі в частині вимог про розірвання договору оренди на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України, - у звязку з відсутністю предмета спору.

Від ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв, повідомленого належним чином про час та місце розгляду справи, представник у судове засідання не зявився, правом подання відзиву на позов відповідач не скористався, а тому суд вважає за можливе розглядати спір у відповідності до ст.75 ГПК України, за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні представник Управління позовні вимоги, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог та ухвали суду від 10.03.2016 р. про припинення провадження у справі в частині вимог про розірвання договору, підтримала повністю з викладених у позовній заяві підстав та пояснила, що предявлені вимоги в частині стягнення грошових коштів складають 50 % від загальних сум, котрі відповідачу належало сплатити на виконання умов укладеного між ними договору оренди, тобто, належна Управлінню доля грошових коштів згідно співвідношення, визначеного пп. 3.6 договору оренди.

Вислухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між Управлінням (орендодавцем) та ТОВ Національний аеропорт Миколаїв, назву якого в подальшому змінено на ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв (орендарем), укладено договір оренди нерухомого майна від 31.10.2013 р. № 27.

У відповідності до умов договору Управління зобовязалося передати орендарю у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, а саме: нежитлове вбудоване приміщення другого поверху (загальною площею 23,8 кв. м.) триповерхової будівлі управління з їдальнею (літ. В-3), розташованої за адресою: 54017, Київське шосе, 9, с.Баловне, Новоодеський район, Миколаївська обл., яке обліковується на балансі КП Міжнародний аеропорт Миколаїв, вартістю 24500 грн., з метою розташування офісного приміщення, а орендар - сплачувати орендну плату, визначену на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням обласної ради від 23.09.2011 р. № 4 (п.п. 1.1, 1.2, 2.3, 3.1 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами договору та акта приймання-передачі майна (пп. 2.1 договору).

Орендна плата за базовий місяць розрахунку червень 2013 року становить 367 грн. 50 коп. у відповідності до погодженого сторонами розрахунку плати за базовий місяць оренди нерухомого майна, що перебуває на балансі КП Міжнародний аеропорт Миколаїв.

Орендна плата за перший місяць оренди (жовтень 2013 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень-жовтень 2013 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Якщо індекс інфляції менший ніж 1, то за такий період приймається індекс інфляції, рівний 1 (п.п. 3.1- 3.3 договору).

Орендна плата за нерухоме майно перераховується орендарем самостійно окремими платежами щомісяця не пізніше 20-го числа поточного місяця у такому співвідношенні: 50 % - балансоутримувачу, 50 % - до обласного бюджету (пп. 3.6 договору).

Із змісту договору також випливає, що строк його дії 12 місяців: з 31.10.2013 р. по 30.10.2014 р. включно (пп. 10.1 договору). Чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (пп. 10.6 договору), при цьому орендар зобовязаний протягом трьох робочих днів з дня припинення договору повернути орендоване майно орендодавцю (пп.10.8 договору) за актом приймання-передачі, складання котрого покладається на орендодавця (п.п.10.9).

У разі припинення договору, орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (п.3.11 договору).

На виконання умов договору Управлінням передано відповідачу зазначений в договорі обєкт оренди, а саме: нежитлове вбудоване приміщення другого поверху (загальною площею 23,8 кв. м.) триповерхової будівлі управління з їдальнею (літ. В-3), розташованої за адресою: 54017, Київське шосе, 9, с.Баловне, Новоодеський район, Миколаївська обл., яке обліковується на балансі комунального підприємства (КП) Міжнародний аеропорт Миколаїв, що підтверджується актом прийому-передачі від 31.10.2013 р. (ас. 32).

Дія договору оренди припинена з 31.11.2014 р., у звязку із закінченням строку, на який його укладено, згідно листа Управління від 25.11.2014 р. № 450/02-8/64-14, направлення котрого ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв підтверджується копією опису вкладення до цінного листа з відповідною відміткою органу поштового звязку (а.с. 46-48).

Із поданих розрахунків заборгованості відповідача з орендної плати випливає, що у період січень червень 2014 року ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв неналежно виконувало свої грошові зобовязання за договором, несвоєчасно вносячи орендну плату, а з липня 2014 року припинило вносити орендну плату, внаслідок чого за користування орендованим майном у період з 21 липня 2014 року по 20.02.2016 року утворилася заборгованість (основний борг) у загальній сумі 5738 грн. 56 коп., яку, за твердженням позивача, на даний час відповідачем не погашено.

З розрахунком основного боргу у вказаній сумі суд погоджується, тому що орендар, згідно п.3.11 укладеного сторонами договору, зобовязаний сплачувати орендну плату і після припинення договору оренди до дня підписання сторонами відповідного акту про повернення орендарем майна, а за твердженням позивача ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв орендоване майно не повернуло і направлений проект акта приймання-передачі майна, надісланого разом з вище вказаним листом про припинення договору оренди, не підписало й на даний час.

З вимогами погасити заборгованість із внесення орендної плати і повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором, Управління неодноразово зверталося до відповідача у листах від 04.06.2014 р. № 159/02-8/64-14, від 25.11.2014 р. № 450/02-8/64-14, від 22.06.2015 р. № 320/02-8/64-15, від 05.08.2015 р. № 382/02-8/64-15, від 30.11.2015 р. № 543/02-8/64-15, проте їх ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв залишив без реагування та виконання.

Чинним законодавством України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ст.ст.18,19 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони (ст.193 ГК України).

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обовязковим для виконання сторонами.

Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами місцевого самоврядування (для обєктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для обєктів, що перебувають у державній власності (ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Невиконання ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв грошових зобовязань щодо внесення орендних платежів є порушенням умов укладеного між ними договору та вимог чинного законодавства України, а тому позовні вимоги щодо стягнення основного боргу в сумі 5738 грн. 56 коп. є обґрунтованими.

Суд також визнає обґрунтованими позовні вимоги Управління про стягнення з відповідача 3 % річних та суми, на яку збільшився основний борг, з урахуванням індексу інфляції, оскільки вони узгоджуються з положеннями закону, згідно котрого боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Так як сторони в договорі оренди не визначили інший розмір процентів за користування орендарем простроченими грошовими коштами зі сплати орендних платежів, то суд визнає правильними розрахунок 3 % річних, нарахованих за прострочення внесення орендних платежів у період січень 2014 року лютий 2016 року, у загальній сумі 135 грн. 35 коп., та розрахунок суми, на яку збільшився основний борг, з урахуванням індексу інфляції. Згідно цього розрахунку за період січень 2014 року січень 2016 року основний борг збільшився на суму 1236 грн. 80 коп.

Суд визнає обґрунтованими вимоги в частині стягнення з ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв за несвоєчасне виконання відповідачем за цим договором грошових зобовязань пені, а також штрафу у розмірі 20 % від суми прострочених більше ніж три місяці орендних платежів.

Чинним законодавством України передбачено, що у разі порушення стороною зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 2 ст. 193 ГК України, ст. 611 ЦК України).

Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6. ст. 231 ГК України).

Сторони в договорі оренди передбачили відповідальність орендаря за прострочення внесення орендних платежів у вигляді пені (пп. 3.7 договору) та штрафу (пп. 3.8).

Разом з тим, суд відхиляє поданий Управлінням розрахунок таких штрафних санкцій.

По перше, нарахування пені за прострочення внесення відповідачем орендних платежів у період 21.07.2015 р.-22.02.2016 р. здійснено на підставі пп. 3.7 договору, згідно якого орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до обласного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пп. 3.6 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Проте, зазначена підстава для нарахування пені за спірний період відпала з 31.10.2014 р. дня закінчення строку договору оренди.

Такий висновок суду ґрунтується на положеннях цивільного законодавства України, яким визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати обовязки відповідно до договору (ч.1 ст.631 ЦК України). Закінчення строку договору не звільняє сторону від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (ч.2.ст.631 ЦК України).

Та обставина, що на підставі пп.3.11 договору орендар зобовязаний сплачувати орендну плату і після припинення договору оренди до дня підписання сторонами відповідного акту про повернення орендарем майна, не надає право Управлінню за прострочення відповідачем внесення таких платежів нараховувати пеню на підставі договору, строк якого закінчився.

По-друге, суд, з урахуванням стилю викладення умов спірного договору оренди, ділового обороту та положень законодавства України щодо строків позовної давності, зокрема положень ст. 258 ЦК України про спеціальну позовну давність, трактує пп. 3.8 договору оренди, згідно якого: У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загальну суму не менше як три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 20 відсотків від суми заборгованості. так: в орендодавця, тобто Управління, виникає право на стягнення штрафу в розмірі 20 % від суми заборгованості, яка утворилася на протязі трьох місяців поспіль.

За таких обставин, суд вважає, що штраф згідно цього підпункту договору належить застосувати лише до заборгованості, яка виникла за період липень-вересень 2014 року, враховуючи, що право на його застосування в Управління виникло з 21 вересня 2014 року дати, яка настала після визначеної пп.3.6 договору оренди дати внесення чергових орендних платежів.

За розрахунком суду сума штрафу в розмірі 20 % від суми прострочення протягом трьох місяців внесення орендної плати за період з 21.07 20.09.2014 р., котра складає 630 грн. 30 коп. (204 грн. 70 коп. + 209 грн. 76 коп. + 215 грн. 84 коп.), є 126 грн. 06 коп.

Отже, позовна вимога про стягнення грошових коштів у сумі 1147 грн. 71 коп. - 20 % штрафу, нарахованого на підставі пп.3.8 договору оренди, підлягає задоволенню частково в сумі 126 грн. 06 коп., а вимога про стягнення 360 грн. 99 коп., - пеня, нарахована на підставі пп. пп. 3.7 договору оренди, є безпідставною і не може бути задоволеною.

Таким чином суд визнає доведеними вимоги в частині стягнення з відповідача грошових коштів у загальній сумі 7236 грн. 97 коп., із яких: 5738 грн. 56 коп. - основний борг; 135 грн. 35 коп. 3 % річних; 1236 грн. 80 коп. - сума, на яку збільшився основний борг, з урахуванням індексу інфляції; 126 грн. 06 коп. - штраф у розмірі 20 % за прострочення виконання грошових зобовязань за договором.

Суд також визнає обґрунтованою вимогу про зобовязання ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв повернути Управлінню передане на підставі договору оренди нерухоме майно

Із змісту договору випливає, що орендар після припинення договору з підстави закінчення строку, на який його було укладено (пп. 10.6 договору), зобовязаний протягом трьох робочих днів з дня припинення договору повернути орендоване майно орендодавцю (пп.10.8 договору) за актом приймання-передачі, складання котрого покладається на орендодавця (п.п.10.9).

Ці умови договору узгоджуються з положеннями чинного законодавства України, зокрема Закону України Про оренду державного та комунального майна, відповідно до якого, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону).

Як викладено вище, Управління неодноразово зверталося до відповідача з листами, в котрих вимагало, зокрема, повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором. Разом з цими листами ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв направлено для підписання проекти акта повернення орендованого майна у трьох екземплярах, але, за твердженням Управлінням, ці акти відповідачем не підписані і орендоване майно не повернено й на даний час.

За таких обставин, позов у частині вимоги про зобовязання ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв повернути Управлінню передане на підставі договору оренди нерухоме майно належить задовольнити.

Господарським процесуальним законодавством передбачено, що судові витрати у справі, при задоволенні позову частково, покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам (ст. 49 ГПК України).

Згідно платіжного доручення від 11.12.2015 р. № 211 Управлінням оплачено позовну заяву судовим збором у сумі 3654 грн. за кожну окрему позовну вимогу у сумі 1218 грн., яка є мінімальною сумою судового збору з оплати вимог майнового та немайнового характеру, передбаченою п.п.1,2 п.2. ч.2 ст.4 Закону України Про судовий збір у редакції станом на час звернення Управління до суду з позовною заявою в даній справі.

Судом визнано доведеним позовні вимоги Управління майнового характері - про стягнення грошових коштів у загальній сумі 7236 грн. 97 коп. та немайнового характеру - про зобовязання ТОВ Інтернешнл аеропорт Миколаїв повернути Управлінню передане на підставі договору оренди нерухоме майно, а тому за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню сплачений Управлінням судовий збір у сумі 2436 грн. за дві вимоги: майнового та немайнового характеру.

У судовому засіданні 10.03.2016 р., згідно зі ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Інтернешнл аеропорт Миколаїв, 56664, вул. Київське шосе, 9, с. Баловне, Новоодеський р-н, Миколаївська обл., ідентифікаційний код 38721213, на користь обласного бюджету (Банк одержувач ГУДКСУ у Миколаївській області); МФО банку 826013, ЄДРПОУ одержувача - 38016478, р/р 266, одержувач Новоодес. УК/с. Баловне/28080400), грошові кошти в загальній сумі 7236 (сім тисяч двісті тридцять шість) грн. 97 коп., із яких: 5738 (пять тисяч сімсот тридцять вісім) грн. 56 коп. заборгованість з орендної плати; 135 (сто тридцять пять) грн. 55 коп. 3 % річних; 1236 (одна тисяча двісті тридцять шість) грн. 80 коп. сума, на яку збільшилася заборгованість з орендної плати, з урахуванням індексу інфляції; 126 (сто двадцять шість) грн. 06 коп. штраф у розмірі 20 % за прострочення виконання грошових зобовязань за договором; а також грошові кошти на відшкодування судових витрат у справі з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн.

У задоволенні решти позовних вимог майнового характеру відмовити.

3. Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю Інтернешнл аеропорт Миколаїв повернути управлінню з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації передане за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області від 31.10.2013 р. № 27 нежитлове вбудоване приміщення другого поверху (загальною площею 23,8 кв. м.) триповерхової будівлі управління з їдальнею (літ. В-3), розташоване за адресою: 54017, Київське шосе, 9, с.Баловне, Новоодеський район, Миколаївська обл., яке обліковується на балансі комунального підприємства (КП) Міжнародний аеропорт Миколаїв.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складений 15.03.2016 р.

Суддя Ю.М. Коваль.