ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

про призначення експертизи

10.03.2016р. Справа № 905/3543/15

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Бокової Ю.В.,

суддів Бойко І.А., Сковородіної О.М.,

при секретарі судового засідання Степаненко Д.І,

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія, м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко, м. Макіївка

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № 212 від 28.09.2015р.

від відповідача: не зявився

ВСТАНОВИВ

В провадженні господарського суду Донецької області знаходиться справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія, м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко, м. Макіївка про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 15 лютого 2016р. з метою розгляду цієї справи утворено колегіальний склад суду: головуючий суддя Бокова Ю.В., судді Бойко І.А. та Сковородіна О.М.

Представник позивача в судове засідання зявився, проти призначення судової експертизи по даній справі не заперечував.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, через канцелярію суду надав клопотання про призначення судової експертизи для визначення актуальної ринкової вартості предмету іпотеки, проведення якої просив доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Як вбачається зі змісту заявлених вимог, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки:

- за іпотечним договором № 53891/2 від 20.11.2013р., яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко;

- за іпотечним договором № 99922 від 20.11.2013р., яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко;

- за іпотечним договором № 20081 від 20.11.2013р., яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко;

- за іпотечним договором № 104165/2 від 20.11.2013р., яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко;

- за іпотечним договором № 20082 від 20.11.2013р., яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко;

- за іпотечним договором № 111275/2 від 20.11.2013р., яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко;

в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0 від 10.06.2008р., яка станом на 04.12.2015р. складала 6963508,69 гривень.

Згідно п. 1.1 іпотечного договору № 53891/2 від 20.11.2013р. іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю наступне нерухоме майно: вбудоване нежитлове приміщення, загальною площею 30,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, «Комсомольський» мікрорайон, будинок 24 (двадцять чотири), приміщення 66 (шістдесят шість), та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18 листопада 2005 року приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2 за реєстровим №П-2063, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 18 листопада 2005 року за номером 972019, номер витягу: 1753545, право власності на нерухоме майно зареєстроване 29 листопада 2005 року в електронному реєстрі КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка» за номером запису 2279 в книзі 8, номер витягу: 9098977, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за іпотекодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно проведено 05 лютого 2013 року реєстраційною службою Макіївського міського управління юстиції Донецької області за номером 214554, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 5.

Пунктом 1.2. даного іпотечного договору визначено, що загальна ринкова вартість предмету іпотеки, згідно звіту субєкта оціночної діяльності та/або за домовленістю сторін, становить 152120,00 (сто пятдесят дві тисячі сто двадцять) гривень 00 копійок.

Згідно п. 1.1 іпотечного договору № 99922 від 20.11.2013р., іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю наступне нерухоме майно: двокімнатна квартира, загальною площею 50,0 (пятдесят цілих нуль десятих) кв.м., житловою 28,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вулиця Московська (Центрально-Міський район), будинок 62 (шістдесят два), квартира 3 (три), та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 04 квітня 2007 року приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2 за реєстровим № П-455, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 04 квітня 2007 року за номером 2008529, номер витягу: 3792462, право власності на нерухоме майно зареєстроване 21 травня 2007 року в електронному реєстрі КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка» за номером запису 39808 в книзі 199, номер витягу: 14615472, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за іпотекодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно проведено 05 лютого 2013 року реєстраційною службою Макіївського міського управління юстиції Донецької області за номером: 191564, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 5.

Пунктом 1.2. даного іпотечного договору визначено, що загальна ринкова вартість предмету іпотеки, згідно звіту субєкта оціночної діяльності та/або за домовленістю сторін, становить 168985,00 (сто шістдесят вісім тисяч девятсот вісімдесят пять гривень 00 копійок.

Згідно п. 1.1 іпотечного договору № 20081 від 20.11.2013р., іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю наступне нерухоме майно: продовольчий магазин А-1, загальною площею 32,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вул. Рєпіна, будинок 6а (шість з літерою «а»), та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н, виданого 26 грудня 2012 року виконавчим комітетом Макіївської міської ради, на підставі рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 1566/13 від 26 грудня 2013року, право власності на нерухоме майно зареєстроване 27 грудня 2012 року в електронному реєстрі КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка» за номером запису 1470 в книзі 5, номер витягу: 37028130, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за іпотекодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно проведено 23 січня 2013 року реєстраційною службою Макіївського міського управління юстиції Донецької області за номером: 106036, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: НОМЕР_1.

Разом з продовольчим магазином в іпотеку передається земельна ділянка, на якій знаходиться визначене нерухоме майно. Земельна ділянка є виділеною в натурі, межі якої визначено на місцевості, знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вулиця Рєпіна, будинок 6а (шість з літерою «а»), та належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 296500, виданим Макіївською міською радою Донецької області 01 червня 2009 року, державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за іпотекодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно проведено 23 січня 2013 року реєстраційною службою Макіївського міського управління юстиції Донецької області за номером:105828, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: НОМЕР_2.

Цільове призначенню земельної ділянки для функціонування магазину.

Площа земельної ділянки 0,0071 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0351.

Пунктом 1.2. даного іпотечного договору визначено, що загальна ринкова вартість предмету іпотеки, згідно звіту субєкта оціночної діяльності та/або за домовленістю сторін, становить 155788,00 (сто пятдесят пять тисяч сімсот вісімдесят вісім) гривень 00 копійок.

При цьому ринкова вартість предмету іпотеки продовольчого магазину, згідно звіту субєкта оціночної діяльності та/або за домовленістю сторін, становить 143105,50 (сто сорок три тисячі сто пять) гривень 50 копійок, та ринкова вартість предмету іпотеки земельної ділянки, згідно звіту субєкта оціночної діяльності та/або за домовленістю сторін, становить 12682,50 (дванадцять тисяч шістсот вісімдесят дві) гривні 50 копійок.

Згідно п. 1.1 іпотечного договору № 104165/2 від 20.11.2013р., іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю наступне нерухоме майно: магазин, тимчасово переобладнаний з житлового приміщення № 18 (вісімнадцять), загальною площею 41,7 (сорок один цілий сім десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, Другий мікрорайон, будинок 7 (сім), квартира 18 (вісімнадцять), та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н, виданого 21 травня 2007 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка», на підставі рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 425/3 від 28 березня 2007 року, право власності на нерухоме майно зареєстровано 21 травня 2007 року в електронному реєстрі КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка» за номером запису 2844 в книзі 9, номер витягу: 14615753, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за іпотекодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно проведено 05 лютого 2013 року реєстраційною службою Макіївського міського управління юстиції Донецької області за номером: 190126, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 5.

Пунктом 1.2. даного іпотечного договору визначено, що загальна ринкова вартість предмету іпотеки, згідно звіту субєкта оціночної діяльності та/або за домовленістю сторін, становить 200445,00 (двісті тисяч чотириста сорок шість) гривень 00 копійок.

Згідно п. 1.1 іпотечного договору № 20082 від 20.11.2013р., іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю наступне нерухоме майно: вбудоване нежитлове приміщення, загальною площею 84,2 (вісімдесят чотири цілих два десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вулиця Кірова (Кіровський район), будинок 86 (вісімдесят шість), приміщення 49 (сорок девять), та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 08 лютого 2008 року приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2 за реєстровим № 798, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 08 лютого 2008 року за номером 2681260, номер витягу: 5413554, право власності на нерухоме майно зареєстроване 05 липня 2008 року в електронному реєстрі КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка» за номером запису 329 в книзі 2, номер витягу: 19425360, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за іпотекодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно проведено 05 лютого 2013 року реєстраційною службою Макіївського міського управління юстиції Донецької області за номером: 205504, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 5.

Пунктом 1.2. даного іпотечного договору визначено, що загальна ринкова вартість предмету іпотеки, згідно звіту субєкта оціночної діяльності та/або за домовленістю сторін, становить 254472,00 (двісті пятдесят чотири тисячі чотириста сімдесят дві) гривні 00 копійок.

Згідно п. 1.1 іпотечного договору № 111275/2 від 20.11.2013р., іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю наступне нерухоме майно: нежитловий вбудований магазин «Канцелярія», загальною площею 52,59 (пятдесят два цілих пятдесят девять сотих) кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Харцизьк, вулиця Шалімова, будинок 6 (шість), та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі дублікату, виданого 06 квітня 2012 року приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2 за реєстровим №1034, замість втраченого договору купівлі-продажу, посвідченого 24 липня 2008 року приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2 за реєстровим №4217, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 26 квітня 2012 року за номером 3040495, право власності на нерухоме майно зареєстроване 17 жовтня 2008 року в електронному реєстрі КП «Бюро технічної інвентаризації (м. Харцизьк)» за номером запису 90 в книзі 4ф, дублікат № 34158464 від 17 травня 2012 року, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за іпотекодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно проведено 31 січня 2013 року реєстраційною службою Харцизького міського управління юстиції Донецької області за номером: 123573, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: НОМЕР_3.

Пунктом 1.2. даного іпотечного договору визначено, що загальна ринкова вартість предмету іпотеки, згідно звіту субєкта оціночної діяльності та/або за домовленістю сторін, становить 224236,00 (двісті двадцять чотири тисячі двісті тридцять шість) грн. 00 копійок.

Згідно п. 4.2. іпотечних договорів №53891/2 від 20.11.2013р., № 99922 від 20.11.2013р., №20081 від 20.11.2013р., №104165/2 від 20.11.2013р., № 20082 від 20.11.2013р., № 111275/2 від 20.11.2013р. звернення стягнення здійснюється на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, позасудових способів звернення стягнення у відповідності до умов цього договору та вимог законодавства України, з інших, передбачених законодавством України, підстав.

Пунктом 5.2.2. вказаних іпотечних договорів встановлено право іпотекодержателя від свого імені або від імені іпотекодавця продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому законодавством України.

Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Пунктом 4.4.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24 листопада 2014 року N 1 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів" роз'яснено, якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено ціну реалізації предмета іпотеки.

З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

За приписами ч.1 ст.25 Закону України Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду, серед іншого, зазначається спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону.

Проаналізувавши зміст іпотечних договорів №53891/2 від 20.11.2013р., № 99922 від 20.11.2013р., №20081 від 20.11.2013р., №104165/2 від 20.11.2013р., № 20082 від 20.11.2013р., № 111275/2 від 20.11.2013р. судом встановлено, що сторони не погодили ціну продажу предмету іпотеки на випадок звернення стягнення.

Позивачем заявлено вимоги про звернення стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотечних договорів №53891/2 від 20.11.2013р., № 99922 від 20.11.2013р., №20081 від 20.11.2013р., №104165/2 від 20.11.2013р., № 20082 від 20.11.2013р., № 111275/2 від 20.11.2013р. з визначенням способу реалізації предметів іпотеки шляхом укладення договорів купівлі-продажу за початковою ціною реалізації, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом.

З огляду на приписи ст.58 Закону України Про виконавче провадження, Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого Постановою КМУ від 10 вересня 2003 р. N 1440, суд дійшов висновку, що реалізація майна відповідача, переданого в іпотеку за іпотечним договором, підлягає здійсненню за ринковою вартістю. Також суд вважає, що оскільки прийняте в іпотеку майно є різним за видом, застосування загальної початкової ціни реалізації усього майна, що знаходиться в іпотеці, ускладнить виконання рішення суду та зробить неможливим відчуження кожного з видів майна окремо.

Враховуючи відсутність домовленості сторін про ціну реалізації майна за родовими ознаками, приписи ст. 58 Закону України Про виконавче провадження, за якими примусова реалізація майна здійснюється за ринковими цінами на підставі оцінки субєкта оціночної діяльності, господарський суд вважає питання щодо визначення початкової вартості реалізації товарів в обігу, таким, що підлягає вирішенню із застосуванням спеціальних знань.

Приймаючи до уваги позовні вимоги позивача, а також те, що сторонами не надано до матеріалів справи висновки субєктів оціночної діяльності з приводу вартості предметів іпотеки, суд вважає за необхідне в межах справи №905/3543/15 зясувати ринкову вартість кожного окремого обєкта іпотеки за іпотечними договорами №53891/2 від 20.11.2013р., № 99922 від 20.11.2013р., №20081 від 20.11.2013р., №104165/2 від 20.11.2013р., № 20082 від 20.11.2013р., № 111275/2 від 20.11.2013р., для подальшого визначення початкової вартості в рішенні суду.

Згідно ч.1 ст.41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до положень п. 1.2.11. Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. № 53/5 згідно з процесуальним законодавством України експертами виконуються первинні, додаткові, повторні, комісійні та комплексні експертизи. Комплексною є експертиза, що проводиться із застосуванням спеціальних знань різних галузей науки, техніки або інших спеціальних знань (різних напрямів у межах однієї галузі знань) для вирішення одного спільного (інтеграційного) завдання (питання). До проведення таких експертиз у разі потреби залучаються як експерти експертних установ, так і фахівці установ та служб (підрозділів) інших центральних органів виконавчої влади або інші фахівці, що не працюють у державних спеціалізованих експертних установах.

Враховуючи вищевикладене, з метою повного, всебічного та обєктивного розгляду всіх обставин справи, господарський суд вважає питання щодо визначення актуальної ціни майна, переданого в іпотеку, таким, що підлягає вирішенню із застосуванням спеціальних знань, тому призначає товарознавчу експертизу майна, яке є предметом іпотеки за іпотечними договорами №53891/2 від 20.11.2013р., № 99922 від 20.11.2013р., №20081 від 20.11.2013р., №104165/2 від 20.11.2013р., № 20082 від 20.11.2013р., № 111275/2 від 20.11.2013р.та яке належить на праві власності Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко, м. Макіївка.

Згідно Додатку № 1 до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, регіональною зоною обслуговування Донецького науково-дослідницького інституту судових експертиз є Донецька і Луганська області. Отже, експертиза має бути проведена саме цією установою.

Згідно з п.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012р. "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона. Оскільки саме відповідач є ініціатором проведення експертизи по даній справі, суд вважає за доцільне покласти саме на відповідача оплату вартості її проведення з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у зазначеній справі відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

За таких обставин, керуючись ст.ст.41, 49, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити товарознавчу експертизу у справі №905/3543/15.

На вирішення експерта поставити питання: яка ринкова вартість на дату проведення оцінки наступного майна:

- вбудованого нежитлового приміщення, загальною площею 30,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, «Комсомольський» мікрорайон, будинок 24 (двадцять чотири), приміщення 66 (шістдесят шість)?

- двокімнатної квартири, загальною площею 50,0 (пятдесят цілих нуль десятих) кв.м., житловою 28,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вулиця Московська (Центрально-Міський район), будинок 62 (шістдесят два), квартира 3 (три)?

- продовольчого магазину А-1, загальною площею 32,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вул. Рєпіна, будинок 6а (шість з літерою «а»)?

- земельної ділянки 0,0071 га з кадастровим номером :04:007:0351, яка знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вулиця Рєпіна, будинок 6а (шість з літерою «а»)?

- магазину, тимчасово переобладнаного з житлового приміщення № 18 (вісімнадцять), загальною площею 41,7 (сорок один цілий сім десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, Другий мікрорайон, будинок 7 (сім), квартира 18 (вісімнадцять)?

- вбудованого нежитлового приміщення, загальною площею 84,2 (вісімдесят чотири цілих два десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вулиця Кірова (Кіровський район), будинок 86 (вісімдесят шість), приміщення 49 (сорок девять)?

- нежитловий вбудований магазин «Канцелярія», загальною площею 52,59 (пятдесят два цілих пятдесят девять сотих) кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Харцизьк, вулиця Шалімова, будинок 6 (шість)?

При визначенні ринкової вартості зобовязати експертну установу зазначити вартість кожного окремого виду майна із визначенням загальної вартості за видом та окремо одиниці цього майна.

Проведення експертизи доручити Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз (84112, Донецька область, м. Словянськ , вул. Рози Люксембург, 67).

Зобовязати сторін по справі при проведенні експертизи не перешкоджати експерту в проведенні судової експертизи.

Попередити судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку.

Зобовязати судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, направити висновки за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Донецької області протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи.

Витрати, повязані з проведенням судової експертизи, покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма Колбіко, м. Макіївка з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у справі №905/3543/15 відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

Ухвала не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Ю.В. Бокова

Суддя І.А. Бойко

Суддя О.М. Сковородіна