РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2016 р. Справа №910/32114/15
За позовом Ніжинської міської ради

До Товариства з обмеженою відповідальністю " АВТ - МОНОЛІТ "

Про розірвання договору купівлі - продажу

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Кравцова О.В. - предст.

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 03.03.2016 р., оскільки у судовому засіданні 04.02.2016 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про розірвання договору купівлі - продажу нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу, а саме: нежитлової будівлі " лазня " загальною площею 2320,6 кв.м., що знаходиться в м. Ніжин по вул. Червонокозачій, 3, який був укладений 26.05.2009 р. між територіальною громадою м. Ніжина в особі Ніжинської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю " АВТ - МОНОЛІТ ", який посвідчений приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Бублик Т.М. 26.05.2009 р., зареєстрований в реєстрі за № 798.

Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

26.05.2009 р. між територіальною громадою м. Ніжина в особі Ніжинської міської ради ( продавцем, позивачем ) та товариством з обмеженою відповідальністю " АВТ-МОНОЛІТ " ( покупцем, відповідачем ) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу, який нотаріально посвідчений 26.05.2009 р.

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору, продавець згідно з рішенням 44 сесії 5 скликання від 26.11.2008 р. зобов'язався передати у власність покупця нежитлову будівлю " лазню ", загальною площею 2320,6 кв. м., що знаходиться в м. Ніжин по вул. Червонокозачій, 3, на землях Ніжинської міської ради, а покупець зобов'язався прийняти вказане майно, сплатити за вказаний об'єкт ціну продажу і виконати умови, передбачені цим договором.

Згідно п. 1.6. договору від 26.05.2009 р. право власності на об'єкт приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації, що підтверджується актом приймання-передачі.

Пунктом 2.1. вказаного договору передбачено, що покупець зобов'язаний внести суму 817670,40 грн. за придбаний об'єкт приватизації на розрахунковий рахунок продавця протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

Термін оплати продовжується ще на 30 календарних днів за умови внесення покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу об'єкта. Плата за об'єкт приватизації вноситься на підставі цього договору.

Згідно п. 2.2. договору від 26.05.2009 р., покупець зобов'язаний протягом 10 (днів) з моменту нотаріального посвідчення цього договору внести суму 136278,40 грн. податку на додану вартість за придбаний об'єкт приватизації на розрахунковий рахунок продавця.

Розрахунок за придбаний об'єкт приватизації здійснюється покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок продавця ( п. 2.2. договору ).

Відповідно до п. 3.1. договору, передача об'єкта приватизації здійснюється продавцем покупцю в 3-х денний термін після повної сплати за об'єкт приватизації.

Згідно п. 4.3. договору від 26.05.2009 р., обов'язком покупця зокрема є: в установлений цим договором термін сплатити вартість продажу об'єкта приватизації; в установлений цим договором термін сплати податок на додану вартість.

Рішенням 51 сесії 5 скликання Ніжинської міської ради від 26.08.2009р. " Про дозвіл на відстрочку по оплаті за придбаний об'єкт " надано дозвіл на відстрочення оплати за придбане нежитлове приміщення згідно договору купівлі-продажу від 26.05.2009 р. в сумі 681370,40 грн. товариству з обмеженою відповідальністю " АВТ-МОНОЛІТ " з моменту звернення ( 17.06.2009 р.) до 01.10.2009 р.

Відповідачем умови договору в частині повного та своєчасного розрахунку за придбаний об'єкт належним чином не були виконані, у зв'язку з чим, станом на 13.02.2012 р., у відповідача існувала заборгованість в розмірі 261370,40 грн.

13.02.2012 р. Ніжинський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Ніжинської міської ради звернувся до господарського суду м. Києва з позовом про стягнення з " АВТ-МОНОЛІТ " на користь міської ради заборгованості та пені за спірним договором купівлі - продажу.

Рішенням господарського суду м. Києва від 03.05.2012 р. ( справа №5011- 24/1821-2012 ) позов прокурора було задоволено частково, а саме: стягнуто з TOB " АВТ-МОНОЛІТ " на користь ніжинської міської ради Чернігівської області 261370,40 грн. заборгованості та 20200,71 грн. пені.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що для забезпечення примусового виконання рішення, 13.06.2012 р. до відділу державної виконавчої служби Оболонського районного управління юстиції у м. Києві було подано заяву про примусове виконання рішення ( наказ 5011-24/1821-2012 ), але на підставі пункту 2 частини 1 статті 47 ЗУ " Про виконавче провадження " 25.12.2013 р. державним виконавцем було винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачу.

Станом на момент подання цього позову, заборгованість з відповідача не стягнуто, що підтверджується листом Державної виконавчої служби України від 08.01.2014р. вих. № 13-0-26-4459/3.3.

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов'язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму ( ст. 655 Цивільного кодексу України ).

Покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. ( ч. 1 ст. 691 ЦК України )

Відповідно до п. 1.4. договору від 26.05.2009 р., ринкова вартість об'єкту приватизації становить 817670,40 грн. в тому числі і ПДВ - 136278,40 грн., згідно висновку про вартість майна, складеного 19.05.2009 р., суб'єктом оціночної діяльності Київська обласна ( регіональна ) торгово-промислова палата ( сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №6275/07 від 22.11.2007 р., виданий Фондом держмайна України ), який затверджено рішенням виконкому Ніжинської міської ради №260 від 21.05.2009 р.

Пунктом 2.1. вказаного договору встановлено, що покупець зобов'язаний внести суму 817670,40 грн. за придбаний об'єкт приватизації на розрахунковий рахунок продавця протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

Термін оплати продовжується ще на 30 календарних днів за умови внесення покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу об'єкта. Плата за об'єкт приватизації вноситься на підставі цього договору.

Згідно п. 2.2. договору, покупець зобов'язаний протягом 10 (днів) з моменту нотаріального посвідчення цього договору внести суму 136278, 40 грн. податку на додану вартість за придбаний об'єкт приватизації на розрахунковий рахунок продавця.

Таким чином, сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу від 26.05.2009 р. було узгоджено порядок розрахунків за придбаний об'єкт.

Крім того, рішенням 51 сесії 5 скликання Ніжинської міської ради від 26.08.2009 р. " Про дозвіл на відстрочку по оплаті за придбаний об'єкт " надано відповідачу дозвіл на відстрочення оплати за придбане нежитлове приміщення згідно договору купівлі-продажу від 26.05.2009 р. в сумі 681370,40 грн. з моменту звернення (17.06.2009 р.) до 01.10.2009 р.

Статтями 525-526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач в свою чергу не виконав не тільки умови договору, а й рішення суду, яким було фактично стягнуто з нього суму боргу за спірним договором.

Відповідно до ст. 651 Цивільного процесуального кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 10.3 договору від 26.05.2009 р. також передбачено, що у разі невиконання однією із сторін умов цього договору, він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду, а об'єкт приватизації повернутий до комунальної власності.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі - продажу нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу, а саме: нежитлової будівлі " лазня " загальною площею 2320,6 кв.м., що знаходиться в м. Ніжин по вул. Червонокозачій, 3, який був укладений 26.05.2009 р. між територіальною громадою м. Ніжина в особі Ніжинської міської ради ( 16000, м. Ніжин, пл. Івана Франка, 1, код 04061783 ) та товариством з обмеженою відповідальністю " АВТ - МОНОЛІТ " ( 04075, м. Київ, вул. Гамарника, 56, код 35093554 ), який посвідчений приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Бублик Т.М. 26.05.2009 р., зареєстрований в реєстрі за № 798.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " АВТ - МОНОЛІТ " ( 04075, м. Київ, вул. Гамарника, 56, код 35093554 ) на користь Ніжинської міської ради ( 16000, м. Ніжин, пл. Івана Франка, 1, код 04061783 ) 1218 ( одну тисячу двісті вісімнадцять ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу.

дата підписання повного тексту рішення 14.03.2016 р.

Суддя В.І.Пінчук