Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

"10" березня 2016 р. Справа № 904/99/16

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум", вул. Варненська, 4 корп. б, м. Одеса, 65080

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбудліс Груп", вул. Гагаріна, 166/2, с. Старий Білоус, Чернігівський район, Чернігівська область, 15504

про стягнення 9348,70 грн.

Суддя Н.О.Скорик

Представники сторін:

від позивача : ОСОБА_1 довіреність № б/н від 04.01.2016 представник

від відповідача : не зявився

Товариством з обмеженою відповідальністю СК Петроліум подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю Укрбудліс груп про стягнення 9348,70 грн боргу за договором оренди нежилого приміщення № 12/03/2014/Б від 12.03.2014 за період з червня 2014 по серпень 2014 року.

Листом-клопотанням від 12.02.2016 №119 про долучення документів до справи позивач надав на вимогу суду обґрунтований розрахунок послуг (комунальних витрат), що підлягають відшкодуванню відповідно до умов договору.

Позивачем подана заява від 03.03.2016 №170 про уточнення позовних вимог, яку суд розцінює як заяву про зміну предмета позову, надавши докази направлення її копії відповідачу. В поданій заяві позивач просить стягнути з відповідача 9348,70 грн боргу за договором оренди нежилого приміщення №12/03/2014/Б від 12.03.2014 за період з травня 2014 по серпень 2014 року.

Суд прийняв подану заяву, справа розглядається з її урахуванням.

Відповідач відзиву на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

Відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи в суді, що підтверджується повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції № 389, №265, №714, але повноважного представника в судове засідання не направив.

Зважаючи на те, що згідно до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання , неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

Встановив:

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

12.03.2014 між товариством з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" (орендодавець, позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбудліс груп» (орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 12/03/2014/Б (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язався передати орендарю в строкове платне користування прилеглу до майнового комплексу територію, площею 420,00 кв.м., що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Бикова, 10 (п. 1.1. договору).

Відповідно до п. 1.2., 1.3, 1.4 договору об'єкт оренди належить орендодавцю на праві власності. Об'єкт оренди буде використовуватися орендарем з метою здійснення господарської діяльності. Орендодавець передає, а орендар приймає об'єкт оренди по акту прийому-передачі. Акт прийому-передачі підписується повноважними представниками сторін та скріплюється їх печатками і є невід'ємною частиною даного договору.

У відповідності до умов договору 01.04.2014 між позивачем та відповідачем було підписано та скріплено відтисками печаток акт приймання-передачі майна в оренду (а.с.14).

Пунктами 7.1. та 7.3. договору (в редакції додаткової угоди від 30.06.2014) сторони погодили, що орендар орендує приміщення строком до 31.12.2014. Договір набуває чинності з 01.04.2014 та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором.

Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1, частини 4 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За змістом частини 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Згідно з п. 3.1 договору сума орендної плати складає 2100,00 грн у т.ч. ПДВ у місяць. У разі якщо орендар користується обєктом оренди менш ніж повний календарний місяць орендна плата сплачується пропорційно до кількості днів фактичного користування обєктом оренди. Розмір орендної плати змінюється на умовах і в порядку, визначених договором, у зв'язку з загальним підвищенням цін на товари і послуги (інфляцією) за офіційними даними Держкомстату України, або у зв'язку із збільшенням курсу долару США відносно до гривні, встановленому НБУ; введення та/або збільшення земельного податку, введення нових податків, інших рішень або дій державних органів України або право на власний розсуд самостійно змінювати розмір орендної плати.

Відповідно до п. 3.2 договору у випадку збільшення протягом дії даного договору курсу долару США по відношенню до української гривні сторони проводять перерахунок розміру орендної плати кожний наступний місяць користування об'єктом оренди за наступною формулою: А1=А0 Х (К1/К0)

А1-розмір орендної плати;

А0-розмір орендної плати на момент укладення даного договору згідно п. 3.1;

К0-курс долара США до гривні на момент укладення договору, встановлений НБУ;

К1-курс долара США до гривні, встановлений НБУ на момент здійснення Орендодавцем нарахування орендної плати.

Згідно з п. 2.1.5, 2.1.6. договору орендар зобов'язаний в строки передбачені даним договором вносити орендну плату та інші платежі передбачені договором на рахунок орендодавця. Нести всі витрати повязані з експлуатацією обєкту оренди.

Відповідно до п. 2.1.10 договору орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю понесені ним витрати по оплаті за електропостачання, охорону об'єкта оренди, пожежну охорону, послуги з прибирання, компенсувати втрати електричної енергії у зв'язку з її перетіканням в мережах орендодавця.

Сторони погодили, що крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю витрати за електропостачання, комунальні послуги, компенсує втрати електричної енергії у зв'язку з її перетіканням в мережах орендодавця на підставі виставлених орендодавцем рахунків. (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата сплачується орендарем на умовах передплати не пізніше 10-го числа місяця, за який здійснюється оплата і підлягає щомісячній індексації з урахуванням діючих індексів інфляції.

Позивачем виставлено на оплату орендної плати рахунки-фактури №СФ-0001107 від 25.05.2014 за червень 2014 на суму 2670,50 грн, №СФ-0001328 від 26.06.2014 за липень 2014 на суму 2732,38 грн, №СФ-0002676 від 28.07.2014 за серпень 2014 на суму 3073,10 грн та складено акти здачі-прийняття робіт (а.с. 18-23).

Крім того, на виконання умов договору позивачем складено акти здачі-прийняття робіт щодо компенсації витрат по воді та електроенергії № ОУ-0011709 від 31.08.2014 на суму 229,00 грн, №ОУ-0011435 від 31.07.2014 на суму 188,83 грн, №ОУ-0011180 від 30.06.2014 на суму 170,14 грн, від підпису яких орендар відмовився, що підтверджується відміткою орендаря в зазначених актах.

Укладений між позивачем та відповідачем договір оренди нежилого приміщення №12/03/2014/Б від 12.03.2014 року припинено з 31.08.2014 року за згодою сторін додатковою угодою від 29.08.2014.

За умовами додаткової угоди від 29.08.2014 сторони домовились, що відповідач зобов'язаний протягом 3-х календарних днів з моменту укладення даної додаткової угоди оплатити будь-яку заборгованість перед орендодавцем. Протягом двох робочих днів з моменту укладання даної додаткової угоди орендар повинен передати об'єкт оренди за актом прийому-передачі орендодавцю.

Факт передачі майна з оренди підтверджується актом приймання-передачі майна від 31.08.2014.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач свої зобовязання щодо сплати орендної плати виконав частково сплативши 2200,00 грн. 05.06.2014, та 2300,00 грн 07.08.2014, що зараховані позивачем в оплату боргу за травень 2014 року. Перевіривши правильність розрахунку суми позовних вимог з врахуванням умов договору суд встановив, що заборгованість відповідача по орендній платі складає 8760,73 грн (залишок боргу за травень 2014 284,75 грн, за червень 2014 2670,50 грн, за липень 2014 2732,38 грн, за серпень 2014 3073,10 грн) та заборгованість по компенсації витрат по воді, водовідведенню та електроенергії в сумі 587,97 грн за період червня серпня 2014 року. Загальна сума боргу становить 9348,70 грн.

Відповідно до умов додаткової угоди від 29.08.2014 відповідач зобовязаний був сплатити заборгованість до 01.09.2014, включно.

Відповідно до ст.. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається (ст.. 525 Цивільного кодексу України).

За частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

На день винесення рішення судом доказів сплати 9348,70 грн боргу по орендній платі та комунальним послугам відповідач не надав.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 9348,70 грн боргу є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст 525,526,629 Цивільного кодексу України, ст.. 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю .

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УКРБУДЛІС ГРУП», код 37331050, 15504, АДРЕСА_1, на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СК ПЕТРОЛІУМ», код 25417282, 65080, м. Одеса, вул. Варненська, 4, корп.. Б, 9348,70 грн боргу, 1218,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано 14.03.2016.

Суддя Н.О. Скорик