ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.03.16р. Справа № 904/327/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТК АГРОТРАНС"

до Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма "АГРОЛ" ЛТД

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-клуб"

про визнання договору оренди приміщення недійсним

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, посв. № 1635 (свідоцтво № 1962 від 20.01.2009р.)

Від відповідача: ОСОБА_2, дов. №б/н від 10.02.16р.

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТК АГРОТРАНС" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, надало заяву про збільшення позовних вимог, просить господарський суд визнати недійсним договір оренди не житлових приміщень № 01/03/15-1, укладений 01.03.2015р. між товариством з обмеженою відповідальністю "ТК АГРОТРАНС" та товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма "АГРОЛ" ЛТД. За наслідками недійсності правочину стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма "АГРОЛ" ЛТД не користь товариства з обмеженою відповідальністю "ТК АГРОТРАНС" грошові кошти у розмірі 60 000 грн. Господарські витрати покласти на відповідача.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. У повному обсязі підтримав доводи, зазначені у позовній заяві. Вважає, що наданими у справі доказами підтверджені позовні вимоги.

Відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд у позові відмовити. Звертав увагу суду на те, що схвалення спірного Договору було і воно полягає втому, що Позивач прийняв об'єкт оренди. Користувався ним на протязі двох місяців. Оренда саме цього приміщення була узгоджена рішенням загальних зборів уча сників товариства, тому в установчі документи внесено адресу орендованого об'єкту Дніпропетровськ вул. Донецьке шосе 7, як юридичну адресу Позивача. За користуванням приміщення Позивачем перераховано безготівково на розрахунковий рахунок Відповідача на виконання умов договору - 60000,00 грн. Ці відомості підтверджені наданими сторонами доказами.

Третя особа в судове засідання не з'явилась про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не зверталась.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробничою фірмою "АГРОЛ" ЛТД та товариством з обмеженою відповідальністю "ТК АГРОТРАНС" було укладено договір оренде нежитлових приміщень №01/03/15-1 від 01.03.2015 року. Згідно яким орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування частину нежилого приміщення(адміністративну будівлю). За адресою: Україна, 49080, місто Дніпропетровськ, вул. Донецьке Шосе , буд.7, приміщення 551, загальною площею 100 квадратних метрів (далі Договір).

Згідно п. 4.1. договору термін оренди становить від дня прийняття об'єкта, що орендується, за актом приймання-передачі з 01.03.2015 року по 31.12.2016 року.

Відповідно до п. 5.1 розмір щомісячної орендної плати становить 16 666,67 гривень без ПДВ, ПДВ 3 333, 33 гривень, всього 20 000 гривень. В вартість орендної плати входять комунальні платежі. При укладенні договору орендар сплачує одночасно первий і останній місяці оренди в розмірі 20 000 гривень в місяць.

Згідно п. 5.2. Орендна плата оплачується в безготівковий порядок на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа кожного поточного місяця за наступний місяць.

На виконання умов Договору Відповідач передав згідно акту прийому- передачі приміщення Позивачу 100 квадратних метрів за адресою: Україна, 49080, м. Дніпропет ровськ, вул. Донецьке шосе, будинок 7, приміщення 551.

Передане в оренду приміщення знаходилося у користуванні Позивача, що підтверджується актами надання послуг оренди приміщення від 31 березня 2015 року та від 30 квітня 2015 року. У реквізитах зазначених актів надання послуг оренди приміщення зазначено, що адреса товариства з обмеженою відповідальністю "ТК АГРОТРАНС": м.Дніпропетровськ, вул. Донецьке шосе, буд. 7, приміщення 551.

Договір від 01 березня 2015 року №01/03/15-1 за додатковою угодою від 30 квітня 2015 року розірвано. При Передачі приміщення складений відповідний акт прийму-передачі від 30 квітня 2015 року.

Відповідно до умов Договору позивач сплатив 60 000 грн. на розрахунковий рахунок Відповідача, що повністю відповідає умовам Договору.

Отже, відповідно до п.1.1., 1.2,1.3 Договору №01/03/15-1, позивач прийняв у відповідача в тимчасове користування частину нежитлового приміщення (адміністративної будівлі) за адресою: Україна, 49080, м. Дніпропетровськ, вул.. Донецьке шосе, будинок 7, приміщення 551, загальна площа об'єкту оренди 100 (сто) квадратних метрів.

Відповідно п. 4.2, 4.3. Договору №01/03/15-1, строк оренди може бути скорочений за згодою сторін. Орендар має право достроково розірвати Договір, повідомивши про це Орендодавця за 30 діб до запланованої дати звільнення приміщення. При цьому сплачена на перед орендна плата Орендарю не повертається.

Відповідно до п. 9.4 Договору №01/03/15-1, об'єкт оренди повинен бути переданий Орендарем та прийнятий Орендодавцем на протязі трьох діб з моменту закінчення строку оренди, про що складається акт прийомки - передачі який підписується членами двосторонньої комісії.

Позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду про розірвання Договору від 30.04.2015р. У тексті угоди зазначено, що орендодавець та орендар в зв'язку з відсутністю подальшої необхідності домовились розірвати договір. У реквізитах зазначеної додаткової угоди зазначено, що адреса товариства з обмеженою відповідальністю "ТК АГРОТРАНС": м.Дніпропетровськ, вул. Донецьке шосе, буд. 7, приміщення 551.

Таким чином встановлено, що позивач прийняв об'єкт оренди, користувався ним на протязі двох місяців. За користуванням приміщення Позивачем перераховано безготівково на розрахунковий рахунок Відповідача; на виконання умов договору - 60000 грн.

Приписами ст. 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 180 Господарського кодексу України передбачено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визначені такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо якої на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського Договору сторони зобовязані у будь якому разі погодити предмет договору, ціну та строк її дії.

У розумінні приписів ст. 180 Господарського кодексу України та ст. 638 Цивільного кодексу України спірний договір є укладеним.

Встановлено, що сторонами Договір виконувався.

Статтею 11 Цивільного кодексу України визначені підстави виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема - договори.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Протягом часу розгляду справи встановлено, що текст спірного договору у відповідності до вимог ст. 203 Цивільного кодексу України, не суперечить приписам Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства. Особи, які уклали Договір мали необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасників Договору було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Договір вчинений у формі, встановленій законом. Договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Підстав, передбачених ст. 215 Цивільного кодексу України, щодо недійсності Договору протягом часу розгляду справи не встановлено.

Протягом часу розгляду справи не встановлено належних доказів того, що правочин (спірний договір) вчинено внаслідок зловмисної домовленості сторін договору. Підстави, передбачені ст. 232 Цивільного кодексу України щодо визнання спірного договору недійсним відсутні.

Згідно довідки приватного нотаріуса від 09.03.2016р. та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, товариству з обмеженою відповідальністю Науково-виробничій фірмі "АГРОЛ" ЛТД належить на праві власності оздоровчий комплекс - приміщення № 550 поз.1-29, І, ІІ, площею 722,2 кв.м., № 551 поз. 1-5, площею 80,9 кв.м., загальною площею 803,1 кв.м., ганки літ. а, а1, а2 у житловому будинку літ.А-10, А1-1, розташований за адресою: м.Дніпропетровськ, Донецьке шосе, буд.7.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-клуб" належить нежитлове приміщення № 551 на першому поверсі 10- поверхового житлового будунки літ. А-10, загальною площею 30,6 кв.м., яке складається з позицій 1-3, а-ганок, яке розтошавоне м. Дніпропетровськ, Донецьке шосе, буд.7.

Вищевикладене є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України господарські витрати у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 43, 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 15.03.2016 року

Суддя ОСОБА_3