РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" березня 2016 р. Справа №903/900/15

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Демидюк О.О.

судді Павлюк І. Ю. ,

судді Савченко Г.І.

при секретарі Головченко Д.М.

За участю представників:

позивача - ОСОБА_1 (НОМЕР_1), ОСОБА_2 (довіреність №27 від 11.02.2016)

відповідача - ОСОБА_3 (посвідчення №1), ОСОБА_4 (довіреність №61 від 31.12.2015)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Ківерцівської районної спілки споживчих товариств на рішення господарського суду Волинської області від 04.01.2016 у справі №903/900/15

Позивач: Ківерцівська районна спілка споживчих товариств

Відповідач: Олицька селищна рада Ківерцівського району

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Споживче товариство "Консолідоване"

про визнання права користування земельною ділянкою припиненим та розірвання договору оренди

Судом розяснено права та обовязки, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Волинської області від 04.01.2016 (описку виправлено ухвалою від 20.01.2016) (суддя Пахолюк В.А.) у справі №903/900/15 ухвалено:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати припиненим право користування Ківерцівською райспоживспілкою земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Волинська область, Ківерцівський район, смт.Олика, вул.Шевченка, 33.

3. Розірвати договір оренди землі між Ківерцівською райспоживспілкою та Олицькою селищною радою Ківерцівського району Волинської області від 28.12.2011 р.

Згідно ч.5 ст.188 Господарського кодексу України, ч.3 ст.653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

4. Стягнути з Олицької селищної ради Ківерцівського району Волинської області (45263, смт.Олика, Ківерцівського району, Волинської області, вул.Замкова, 17, ) на користь Ківерцівської районної спілки споживчих товариств (45200, м.Ківерці, вул.Грушевського, 27, Ківерцівського району, Волинської області, ) 2 436, 00 грн. судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, позивач звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд змінити рішення господарського суду Волинської області №903/900/15 від 04.01.2016, виключивши з рішення абзац 2 пункту третього резолютивної частини, з посиланням на обставини, викладені в апеляційній скарзі.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду №903/900/15 від 05.02.2016 поновлено строк апеляційного оскарження та прийнято до провадження апеляційну скаргу Ківерцівської районної спілки споживчих товариств на рішення господарського суду Волинської області від 04.01.2016 у справі №903/900/15.

Олицькою селищною радою Ківерцівського району Волинської області подано суду відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач просить суд апеляційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржене рішення залишити без змін.

Колегія суддів Рівненського апеляційного господарського суду неодноразово заслухала присутніх в судових засіданнях представників сторін, вивчила та дослідила матеріали справи та наявні в ній докази, розглянула матеріали апеляційної скарги та додані до неї документи, вивчила відзив та доповнення до відзиву на апеляційну скаргу, перевірила правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, та прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 28.12.2011 між Ківерцівською районною спілкою споживчих товариств (райспоживспілка) (орендар) та Олицькою селищною радою Ківерцівського району Волинської області (орендодавець) укладено договір оренди землі за яким орендодавець передав, а орендар набув право оренди земельної ділянки, яка знаходиться в смт. Олика, Ківерцівського району Волинської області, вул. Шевченка, 33 (ринок), загальною площею 1,525 га, в тому числі 1,525 га земель комерційного використання.

Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна: мясо-молочний павільйон, площею 144 м2 та адмінбудинок, площею 71,3 м2

Договір укладено на термін 4 роки з переважним правом орендаря на поновлення його на новий строк (п.8 Договору).

Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Ківерцівському районі Волинської області, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 13.03.2012 за №01167.

Згідно зі ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Як передбачено п.33 договору, дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 34 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

02.03.2015 між Ківерцівською районною спілкою споживчих товариств (продавець) та Споживчим товариством "Консолідоване" (покупець) укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна: мясо-молочного павільйону, площею 144,1 м2 з асфальтованою площадкою, площею 0,4472 га та адмінбудинку загальною площею 71,3 м2, що розташовані за адресою: смт.Олика Ківерцівського району Волинської області, а саме на земельній ділянці, що орендована позивачем у справі. Право власності на дані обєкти зареєстровані за СТ "Консолідоване", що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач листом №1/1-58 від 02.03.2015 повідомив відповідача про факт продажу нерухомого майна та припинення у звязку з цим договору оренди землі, посилаючись на норми ст.31 Закону України "Про оренду землі".

У відповіді на вказаний лист №89/01.03.3/2-15 від 02.04.2015 відповідач зазначив, що договір купівлі-продажу нерухомого майна не дає підстав для припинення договору оренди землі від 28.12.2011 за цією ж адресою, оскільки відповідно до п.32 цього договору припинення його дії здійснюється за взаємною згодою двох сторін, або в разі недосягнення згоди - в судовому порядку. Для внесення змін до існуючого договору оренди щодо вилучення земельної ділянки під обєктами, які продано, необхідно звернутись в селищну раду з пакетом документів, згідно з чинним законодавством.

Зазначені договори купівлі-продажу були предметом судового розгляду у справі №903/1023/15 за позовом Олицької селищної ради до Ківерцівської районної спілки споживчих товариств та Споживчого товариства "Консолідоване" про визнання недійсними договорів купівлі-продажу від 02.03.2015 №531 і №532.

Рішенням господарського суду Волинської області від 13.10.2015 (залишено без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 08.12.2015 та постановою Вищого господарського суду України від 01.03.2016) у справі у справі №903/1023/15 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу № 531, 532 від 02.03.2015 відмовлено повністю.

За результатами розгляду позовних вимог, господарський суд Волинської області оскарженим рішенням від 04.01.2016 ухвалив позовні вимоги задовольнити частково та визнав припиненим право користування Ківерцівською райспоживспілкою земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Волинська область, Ківерцівський район, смт.Олика, вул.Шевченка, 33. Цим же рішенням розірвано договір оренди землі між Ківерцівською райспоживспілкою та Олицькою селищною радою Ківерцівського району Волинської області від 28.12.2011.

При цьому, в резолютивну частині рушення суддею винесено посилання на норми матеріального права: "Згідно ч.5 ст.188 Господарського кодексу України, ч.3 ст.653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.", що суперечить нормам статті 84 ГПК України.

Так, відповідно до норми п.пп3-4 ч.1 ст.84 ГПК України та роз'яснень пленуму Верховного Суду України, викладених у п.п.12-13 постанови "Про судове рішення у цивільній справі" №14 від 18.12.2009 та пленуму Вищого господарського суду України викладених у п.п. 2,9,10 постанови "Про судове рішення" №6 від 23.03.2012, резолютивна частина судового рішення повинна містити чіткі, безумовні, остаточні висновки/відповіді щодо усіх вимог, які були предметом судового розгляду. Тоді як посилання на норми матеріального права без висновку щодо застосування таких норм до конкретних обставин спору суперечить вищенаведеним нормам процесуального права і є недопустимим.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає підставними доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі.

Разом з тим, колегія суддів не погоджується із висновками суду першої інстанції по суті позовних вимог з огляду на таке.

Положеннями статті 120 Земельного кодексу України (в редакції, зміненій Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю" від 05.11.2009 №1702-VI) унормовано, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Спеціальні норми, які регулюють правовідносини з оренди землі містяться у Законі України "Про оренду землі".

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, наведені норми визначають принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та об'єктів нерухомості, що на ній розташовані, зміст якого спрямований на вирішення проблеми співвідношення прав і обов'язків, зокрема, особи, що набула право власності на об'єкт нерухомості (фактичного нового землекористувача) з правами та обов'язками власника земельної ділянки та/або особи, в якої ця ділянка перебуває в користуванні (оренді).

При цьому, вказані норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача земельної ділянки, на якій розташоване це нерухоме майно, припиняється автоматично, в силу закону, тобто без обовязкового оформлення припинення права будь-якими актами та документами, а до нового власника нерухомості переходить право землекористування в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). І лише в разі укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, є необхідним попереднє виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Договори купівлі-продажу укладалися Ківерцівською районною спілкою споживчих товариств з одним і тим же покупцем - Споживчим товариством "Консолідоване", в один і той же день та, саме головне, на всі об'єкти нерухомості, розташовані на орендованій земельній ділянці, а отже, враховуючи зазначення сторонами в умовах договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості одного і того ж кадастрового номеру і загальної площі земельної ділянки, визначеної договором оренди землі від 28.12.2011, за приписами ст.377 ЦК України, ст.120 Земельного кодексу України та ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до Споживчого товариства "Консолідоване" перейшли всі права та обов'язки, встановлені договором оренди землі від 28.12.2011 для попереднього орендаря, що, в свою чергу, свідчить про відсутність будь-яких порушених прав Олицької селищної ради Ківерцівського району як власника земельної ділянки, яка повністю перебуває під відчуженими об'єктами нерухомості і являє собою територію ринку, саме для потреб комерційного використання якого і надана в оренду.

Таким чином, з укладенням 02.03.2015 між Ківерцівською районною спілкою споживчих товариств (продавець) та Споживчим товариством "Консолідоване" (покупець) договорів купівлі-продажу нерухомого майна, припинився договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем (Олицькою селищною радою Ківерцівського району) земельної ділянки, на якій розташоване придбане Споживчим товариством "Консолідоване" нерухоме майно.

З урахуванням викладеного вище, вимога Ківерцівської районної спілки споживчих товариств про визнання права користування земельною ділянкою припиненим з 02.03.2015 підлягає задоволенню, оскільки відповідає приписам ст.377 ЦК України, ст.120 Земельного кодексу України та ст.7 Закону України "Про оренду землі", а також умовам п.33 договору.

Враховуючи, що з укладенням договорів купівлі-продажу з 02.03.2015 весь обсяг прав та обов'язків як орендаря земельної ділянки перейшов до Споживчого товариства "Консолідоване", Ківерцівська районна спілка споживчих товариств перестала бути орендарем спірної земельної ділянки. Водночас, новий орендар Споживче товариство "Консолідоване" з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки не звертався.

Окрім того, фактичне користування зазначеною земельною ділянкою та розташованими на ній обєктами нерухомого майна з моменту укладення договорів купівлі-продажу здійснює їх новий власник - СТ "Консолідоване". Як вбачається з письмових пояснень СТ "Консолідоване" за №11 від 21.08.2015 (вх.№01-54/10006/15 від 06.10.2015), споживче товариство здійснює господарську діяльність у придбаних обєктах та користується земельною ділянкою.

Також, позивач звертався до відповідача з листом до звернення до суду, повідомляючи про припинення договору оренди у звязку з набуттям іншою особою права власності на обєкти нерухомого майна, які розташовані на орендованій земельній ділянці.

За вказаних обставин, судова колегія не вбачає підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди.

Обґрунтування, наведені у відзиві на апеляційну скаргу та доповненнях до відзиву на апеляційну скаргу не спростовують доводів апеляційної скарги, а тому не можуть бути взяті до уваги судовою колегією апеляційного господарського суду.

На підставі викладеного, Рівненський апеляційний господарський суд прийшов до висновку, що рішення господарського суду Волинської області від 04.01.2016 у справі №903/900/15 підлягає скасуванню в частині розірвання договору оренди земельної ділянки та зміні в частині визнання припиненим права користування Ківерцівською районною спілкою споживчих товариств земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Волинська область, Ківерцівський район, смт. Олика, вул.Шевченка, 33, в зв'язку з чим, апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Судові витрати розподіляються судом згідно статті 49 ГПК України пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 103-105 ГПК України, Рівненський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Ківерцівської районної спілки споживчих товариств задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду Волинської області від 04.01.2016 у справі №903/900/15 в частині розірвання договору оренди землі від 28.12.2011 скасувати.

В цій частині прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

3. Змінити рішення господарського суду Волинської області від 04.01.2016 у справі №903/900/15 в частині визнання припиненим права користування Ківерцівською районною спілкою споживчих товариств земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Волинська область, Ківерцівський район, смт. Олика, вул.Шевченка, 33.

4. Рішення господарського суду Волинської області від 04.01.2016 у справі №903/900/15 викласти в наступній редакції:

"Позов задовольнити частково.

Визнати припиненим право користування Ківерцівською районною спілкою споживчих товариств земельною ділянкою площею 1,525 га, що знаходиться за адресою: Волинська область, Ківерцівський район, смт. Олика, вул.Шевченка, 33 з 02.03.2015.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Олицької селищної ради Ківерцівського району Волинської області (45263, смт.Олика, Ківерцівського району, Волинської області, вул.Замкова, 17, ) на користь Ківерцівської районної спілки споживчих товариств (45200, м.Ківерці, вул.Грушевського, 27, Ківерцівського району, Волинської області, ) 1218 грн. витрат по сплаті судового збору за подання позову."

5. Стягнути з Олицької селищної ради Ківерцівського району Волинської області (45263, смт.Олика, Ківерцівського району, Волинської області, вул.Замкова, 17, ) на користь Ківерцівської районної спілки споживчих товариств (45200, м.Ківерці, вул.Грушевського, 27, Ківерцівського району, Волинської області, ) 1339,80грн. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

6. Доручити господарському суду Волинської області видачу наказів на виконання цієї постанови.

7. Справу №903/900/15 повернути до господарського суду Волинської області.

8. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя Демидюк О.О.

Суддя Павлюк І. Ю.

Суддя Савченко Г.І.