ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" березня 2016 р.Справа № 924/1757/15

Господарський суд Хмельницької області у складі колегії суддів: суддя Заярнюк І.В. (головуючий), cуддя Димбовський В.В., суддя Олійник Ю.П. розглянувши матеріали справи

за позовом комунального підприємства Новоушицька центральна районна аптека №20, смт. Нова Ушиця, Хмельницька область

до Новоушицької центральної районної лікарні, смт. Нова Ушиця, Хмельницька область

за участю: 1. третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - приватного підприємства "Конекс", м. Вінниця

2. третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Новоушицької районної ради Хмельницької області, смт. Нова Ушиця, Хмельницька область

3. третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Новоушицької районної державної адміністрації, смт. Нова Ушиця, Хмельницька область

про усунення перешкод у користуванні приміщенням

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1Ю - представник згідно довіреності від 09.11.2015р.;

від відповідача - ОСОБА_2 - представник згідно довіреності №990 від 23.12.2015р.;

від третьої особи 1 - ОСОБА_3 - представник згідно довіреності.

від третьої особи 2 - не з'явився;

від третьої особи 3 - не з'явився.

У судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд зобов`язати Новоушицьку центральну районну лікарню усунути перешкоди комунальному підприємству Новоушицька центральна районна аптека №20 у користуванні приміщенням розташованим по вул. Гагаріна, 36, смт. Нова Ушиця загальною площею 34 кв.м., що перебуває на балансі Новоушицької центральної районної лікарні та знаходиться у спільній власності територіальних громад Новоушицького району, надавши можливість безперешкодного доступу до цього приміщення та користування ним на умовах встановлених у договорі оренди №8 від 01.12.2013р.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.12.2013р. між Новоушицькою центральною районною лікарнею та Новоушицькою центральною районною аптекою №20 було укладено договір оренди №8. Відповідно до п. 1.1. вказаного договору предметом договору є приміщення, загальною площею 34кв.м., яке перебуває на балансі Новоушицької ЦРЛ та розміщене за адресою: Хмельницька область, Новоушицький район, смт. Нова Ушиця, вул. Гагаріна, 36. Пояснює, що з грудня 2013 року до вересня 2015 року сторони виконували свої договірні зобов'язання: позивач відповідно до умов договору використовував орендоване приміщення та сплачував за нього встановлену орендну плату, а відповідач надавав таке приміщення та приймав орендні платежі. 25.08.2015р. від відповідача надійшов лист №680 від 21.08.2015р., яким позивачу було повідомлено про те, що в орендованому приміщенні буде розміщено рентген апарат, з 01.09.2015р. буде розпочато реконструкцію приміщення і запропоновано достроково розірвати договір. Стверджує, що з 24.09.2015р. по даний час відповідач створює перешкоди у користуванні позивачем орендованим приміщенням, а з 09.10.2015р. по даний час унеможливив користування ним у спосіб використання його для власних потреб. Враховуючи наведене та керуючись статтями 11, 12, 13 ,14, 15, 16, 526, 610, 626, 627, 629, 631, 759 Цивільного кодексу України, статтями 6, 20, 193 господарського кодексу України, статтями 1, 2, 13, 15, 54, 56, 57 господарського процесуального кодексу України просить задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою господарського суду від 02.11.2015р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у даній справі.

Ухвалою суду від 09.12.2015р. задоволено клопотання позивача та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - приватне підприємство "Конекс", в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Новоушицьку районну раду Хмельницької області та Новоушицьку районну державну адміністрацію.

Ухвалою суду від 13.01.2016 р. справу прийнято до свого провадження колегією суддів: головуючий суддя - Заярнюк І.В., суддя - Димбовський В.В., суддя - Олійник Ю.П. та призначено до розгляду у судовому засіданні.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Через канцелярію суду подав клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, а саме: копію паспорта аптечного пункту №3 ЦРА №20 та копію ліцензії КП Новоушицької ЦРА №20.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, пояснив, що 24.09.2015р. в Новоушицьку ЦРЛ завезено рентген апарат, який придбано для лікарні за державні кошти (з обласного бюджету). Апарат було встановлено в приміщенні цілодобового аптечного пункту, оскільки іншого приміщення яке б підходило для встановлення рентген апарату в лікарні немає. Звернув увагу суду, що позивачу було запропоновано ряд альтернативних приміщень для розміщення цілодобового аптечного пункту від яких позивач відмовляється. Просить у задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи ПП "Конекс" з'явився в судове засідання, позовні вимоги Новоушицької ЦРА №20 підтримав. 22.12.2015р. подав письмові пояснення по справі де, зазначив, що 02.10.2009р. між ПП «Конекс» та Новоушицькою районною Радою Хмельницької області було укладено Договір управління майном, відповідно до якого приватному підприємству «Конекс» передано в управління підприємство як єдиний майновий комплекс - Комунальне підприємство «Центральна районна аптека №20» Новоушицької районної ради Хмельницької області. Згідно п.3.1.5. вказаного договору Новоушицька районна рада зобов'язувалась сприяти діяльності, направленій на відкриття нових аптечних закладів в лікувально-профілактичних установах району. Ефективна діяльність аптечних закладів позивача є безпосередньо пов'язаною із наповненням бюджету шляхом отримання вигоди у вигляді грошових коштів Новоушицькою районною радою відповідно до п.2.1 згаданого договору управління майном. Водночас, стверджує ПП "Конекс", саме за погодженням Новоушицької районної ради здійснюється блокування доступу до нерухомого майна, що орендується позивачем у відповідача згідно договору оренди №8 від 01.12.2013р. Вважає, що дії відповідача спрямовані на перешкоджання позивачеві реалізовувати свої права щодо вільного користування орендованим нерухомим майном відповідно до укладеного та чинного договору оренди. Протиправні та незаконні дії відповідача також ускладнюють можливості ПП «Конекс» якісно та своєчасно виконувати взяті на себе зобов'язання згідно договору управління майном (в тому числі щодо забезпечення рентабельної роботи підприємства-позивача, покращенню його фінансово-господарської діяльності тощо) а також тягнуть за собою недоотримання коштів до бюджету. Враховуючи зазначене, просить позовні вимоги позивача задовольнити в повному обсязі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Новоушицької районної ради Хмельницької області в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив. 22.12.2015р. на адресу суду направив письмові пояснення по суті спору, де зазначив, що позивач (Комунальне підприємство Новоушицька центральна районна аптека № 20) та відповідач (Новоушицька центральна районна лікарня) є комунальними підприємствами (установами, організаціями), що належать до спільної власності територіальних громад Новоушицького району та управління якими здійснює Новоушицька районна рада Хмельницької області. 19 серпня 2015 року відбулося спільне засідання постійно діючої балансової комісії районній при районній раді та постійної комісії з питань охорони здоров'я, материнства і дитинства, праці та соціального захисту населення, на якому головний лікар Новоушицької ЦРЛ повідомила, що у вересні місяці 2015 року в районну лікарню буде закуплено новий сучасний рентген-апарат. Приміщення, яке підходить для облаштування нового рентген кабінету в даний час віддано в оренду під цілодобовий аптечний пункт КП "Новоушицька центральна районна аптека №20". В.о. завідувача КП "Новоушицька ЦРА №20" ОСОБА_4 повідомила, що переміщення цілодобового аптечного пункту в інший корпус лікарні призведе до зменшення товарообігу, внаслідок чого ЦРА №20 з прибуткового підприємства може стати збитковим та не зможе утримувати свої підрозділи в сільських ФАПах, а частина колективу може втратити роботу. Тому необхідно знайти інше приміщення для розміщення щодобового аптечного пункту в хірургічному відділені Новоушицької ЦРЛ. Спільним рішенням постійно діючої балансової комісії при районній раді та постійної комісії з питань охорони здоров'я, материнства і дитинства, праці та соціального захисту населення вирішено рекомендувати головному лікарю Новоушицької ЦРЛ та в.о. завідувачу КП Новоушицької ЦРА №20 розірвати договір оренди на дане приміщення за згодою сторін. Центральній районній лікарні в тижневий термін запропонувати районній аптеці рівноцінне приміщення для розміщення цілодобового аптечного пункту та погодити дане розміщення з головою Новоушицької районної ради. Зазначає, що оскільки доступ до приміщення, стосовно якого виник спір, працівникам КП "Новоушицька ЦРА №20" фактично був обмежений, а Новоушицькою ЦРЛ не було запропоновано КП "Новоушицька ЦРА №20" в тижневий термін рівноцінне приміщення для розміщення цілодобового аптечного пункту, то 29 вересня 2015 року на засіданні постійно діючої балансової комісії при районній раді вирішено рекомендувати голові районної ради прийняти розпорядження про створення робочої групи для вирішення питання розміщення рентген-кабінету, рекомендувати робочій групі подати результати вирішення питання що до розміщення рентген-кабінету та цілодобового аптечного пункту голові районної ради до 2 жовтня 2015 року. пояснює, що 01 жовтня 2015 року робочою групою по вирішенню питання розміщення рентген-кабінету Новоушицької ЦРЛ та аптечного пункту КП Новоушицької ЦРА №20, створеною на виконання розпорядження голови районної ради від 29 вересня 2015 року №31-р, встановлено, що Новоушицькою ЦРЛ визначено місце та ведуться роботи по облаштуванню рентген-кабінету - на першому поверсі лікувального корпусу Новоушицької ЦРЛ в приміщенні, яке в даний час орендується КП Новоушицькою центральною районною аптекою №20. Зазначає. Договір оренди не розірвано. Іншого місця для розміщення рентген-кабінету з мінімальними затратами для установи по його облаштуванню робочою групою не виявлено. Також встановлено, що на першому поверсі лікувального корпусу Новоушицької ЦРЛ можливо розмістити аптечний пункт Новоушицької ЦРА №20, перемістивши кабінет УЗД в кабінет відпочинку працівників приймального покою. Робочою групою вирішено рекомендувати Новоушицькій центральній аптеці №20 - розірвати договір оренди з Новоушицькою ЦРЛ, на частину приміщення лікувального корпусу площею - 34 кв. м., за згодою сторін та звільнити дане приміщення. Перемістити кабінет УЗД за рахунок аптечного закладу. Рекомендувати головному лікарю Новоушицької районної лікарні надати в оренду Новоушицькій ЦРА №20 кабінет УЗД площею 12 м.кв. та коридору площею близько 8 м.кв, для розміщення аптечного пункту, узгодивши з керівниками установ. Зауважує, що 05 жовтня 2015 року на засіданні постійно діючої балансової комісії при Новоушицькій районній раді Хмельницької області розглянуто листи, що надійшли від в.о. завідуючої ЦРА №20 ОСОБА_4 та головного лікаря ЦРЛ ОСОБА_5 Лист від головного лікаря ЦРЛ містив повторне прохання посприяти у розірванні договору оренди між ЦРЛ та ЦРА №20 за згодою сторін, в зв'язку з встановленням в орендованому аптекою приміщенні рентген-апарату. Центральна районна аптека, в свою чергу, повідомила про готовність розірвати договір оренди між ЦРЛ та ЦРА №20 за згодою сторін, лише за умови надання їм приміщення для цілодобового аптечного пункту, яке в даний час використовується як кабінет УЗД та частини прилеглого коридору в лікувальному корпусі Новоушицької ЦРЛ. Комісією вирішено рекомендувати центральній районній аптеці №2:0 звільнити приміщення яке вони орендують для встановлення у ньому рентген-апарата; відкрити нічний аптечний пункт в поліклінічному відділені. Рекомендувати головному лікарю центральної районної лікарні після встановлення рентген-апарата, розглянути питання виділення приміщення для цілодобового аптечного пункту в лікувальному корпусі центральної районної лікарні. На основі вищевикладеного, позовні вимоги позивача вважає необґрунтованими і підтримує та просить суд їх не задовольняти.

Представник третьої особи Новоушицької районної державної адміністрації в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомив, письмових пояснень по суті спору не надав, ухвали суду направлялися на адресу Новоушицької районної державної адміністрації зазначену в ЄДРПУО.

Тому суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

Відповідно до ОСОБА_5 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №21419607 від 13.11.2015р. Комунальне підприємство Новоушицька центральна районна аптека №20 зареєстрована з адресою: 32600, Хмельницька обл., Новоушицький район, смт. Нова Ушиця, вул. Подільська, буд. 33-А.

Згідно з довідкою статистики станом на 13.11.2015р. Новоушицька центральна районна лікарня за організаційно-правовою формою - Комунальна організація зареєстрована за адресою : 32600, Хмельницька обл., Новоушицький район, смт. Нова Ушиця, вул. Гагаріна, буд. 36.

Відповідно до п. 1.2., 1.3. Статуту комунального підприємства Новоушицької уентральної районної аптеки №20 від 26.12.2011р. підприємство засноване на спільній власності територіальних громад сіл, селища Новоушицького району. Засновником та власником підприємства є Новоушицька районна рада. Управління підприємством здійснює Новоушицька районна рада, яка представляє спільні інтереси громад сіл, селища Новоушицького району. У своїй діяльності підприємство керується Конституцією України, господарським кодексом України, Законами України "Про власність", "Про зовнішньоекономічну діяльність", "Про місцеве самоврядування в Україні", іншими законодавчими актами, рішеннями Новоушицької районної ради та цим статутом.

01.12.2013р. між Новоушицькою центральною районною лікарнею (далі Орендодавець) та Новоушицькою центральною районною аптекою (далі ОСОБА_6) укладено договір оренди нежитлового приміщення №8, відповідно до п. 1.1. якого 1.1. Орендодавець передає, а ОСОБА_6 приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 34 кв.м., яке розміщене за адресою смт. Нова Ушиця, вул. Гагаріна,36, що перебуває на балансі Новоушицької ЦРЛ, та знаходиться у спільній власності територіальних громад Новоушицького району, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 05 липня 2013 року і становить за незалежною оцінкою 51100,00 гривень.

Згідно з п.п. 1.2., 1.3. Договору майно передається в оренду з метою розміщення аптечного пункту. Стан майна на момент укладення договору потребує поточного ремонту та визначається в акті приймання-передавання.

Як передбачено п. 2.1. Договору 2.1. ОСОБА_6 вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

ОСОБА_6 плата визначається на підставі ОСОБА_1 розрахунку і порядком використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (далі - ОСОБА_1 №786) або за результатами конкурсу на право оренди майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди 01.12.2013 р. 340,67 грн. та нараховується виходячи з: - площі приміщення: 34,0 кв. м., - незалежної оцінки/залишкової вартості приміщення: 51100,00 грн., - орендної ставки 8 %, згідно ОСОБА_1 №786 або за результатами конкурсу на право оренди, - орендної плати за 1 м кв. 10,02 грн. (пункт 3.1. Договору).

Відповідно до п. 5.2. Договору орендар зобов'язується у разі оренди будівлі або споруди: за актом приймання-передавання прийняти орендовану будівлю (споруду) на свій баланс на період оренди.

Згідно з п. 7.1. договору орендодавець зобов'язується: передати ОСОБА_6 в оренду ОСОБА_1 згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

Як передбачено пунктом 9.3. Договору спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Цей Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 01 грудня 2013 р. до 01 листопада 2016 р. включно. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов протягом одного місяця до закінчення строку його чинності Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди (п.п. 10.1., 10.4 Договору).

Згідно з п. 10.6. Договору чинність цього Договору припиняється внаслідок: - закінчення строку, на який його було укладено; - одержання ОСОБА_6 повідомлення Орендодавця про відмову від договору, якщо ОСОБА_6 не вносив орендну плату у повному обсязі за користування нерухомим майном протягом трьох місяців підряд; - приватизації орендованого майна ОСОБА_6; - загибелі орендованого майна; - достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; - банкрутства ОСОБА_6; - ліквідації Орендаря-юридичної особи; - у разі смерті ОСОБА_6 (якщо ОСОБА_6 є фізична особа); - використання ОСОБА_6 об'єкта оренди не за цільовим призначенням, у тому числі у випадку незаконної передачі об'єкта оренди в суборенду

Пунктом 10.3. Договору сторони передбачили, що зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

Відповідно до п. 10.10. Договору майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на ОСОБА_6.

Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України (пункт 10.12. Договору).

Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною - розрахунок орендної плати; - звіт про оцінку/акт оцінки ОСОБА_1, що передається в оренду; - акт приймання-передавання орендованого ОСОБА_1.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

Відповідно до протоколу №9 засідання постійно діючої балансової комісії при районній раді та комісії з питань охорони здоров'я, материнства і дитинства, праці та соціального захисту населення від 19.08.2015р. розглянувши питання про облаштування рентген-кабінету на першому поверсі хірургічного відділення Новоушицької ЦРЛ та переміщення цілодобового аптечного пункту було прийнято рішення: рекомендувати головному лікарю Новоушицької ЦРЛ та завідувачу Новоушицькою ЦРА №20 розірвати договір оренди на дане приміщення за згодою сторін. Центральній районній лікарні в тижневий термін запропонувати районній аптеці рівноцінне приміщення для розміщення цілодобового аптечного пункту та погодити з головою районної ради.

Листами від 21.08.2015р. № 680 та від 28.09.2015р. № 744 Новоушицька ЦРЛ у зв'язку із придбанням рентген-апарату та встановленням його у приміщенні орендованим позивачем повідомила Новоушицьку ЦРА №20 про дострокове розірвання договору оренди №8 від 01.12.2013р. до 01.09.2015р.

31.08.2015р. позивачем надано відповідь на лист №680 від 21.08.2015р. в якому останнім зазначено, що зміни до умов договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою сторін і розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання. На засіданні балансової комісії 19.08.2015р. було прийнято рішення в тижневий термін запропонувати КП ЦРА №20 альтернативне приміщення для цілодобового аптечного пункту. Так, як причин для розірвання договору немає відповідач може розглянути можливість дострокового розірвання договору лише за умови надання рівноцінного приміщення в лікувальному корпусі Новоушицької ЦРЛ.

Відповідно до акту від 24.09.2015р. головним лікарем Новоушицької ЦРЛ була дана вказівка заблокувати вхід до фойє хірургічного корпусу ЦРЛ в якому розміщений цілодобовий аптечний пункт, що призвело до блокування роботи цілодобового аптечного пункту.

Листом №23 від 25.09.2015р. Новоушицькою ЦРА №20 було надіслано на адресу відповідача вимогу терміново надати доступ до орендованого приміщення на підставі умов укладеного договору оренди №8 від 01.12.2013р.

Відповідно до протоколу №11 засідання комісії постійно діючої балансової комісії при районній раді від 29.09.2015р., при розгляді питання про розірвання договору оренди частини приміщення центральної районної лікарні між центральною районною лікарнею та центральною районною аптекою №20, вирішено: рекомендувати голові районної ради прийняти розпорядження про створення робочої групи для вирішення питання розміщення рентген-кабінету; рекомендувати робочій групі подати результати вирішення питання щодо розміщення рентген-кабінету та аптечного пункту голові районної ради до 02.10.2015р.

01.10.2015р. на засіданні робочої групи по вирішенню питання розміщення рентген-кабінету Новоушицької ЦРЛ та аптечного пункту КП Новоушицької ЦРА №20 прийнято наступні рішення: 1. Рекомендувати Новоушицькій ЦРА №20 - розірвати договір оренди з Новоушицькою ЦРЛ на частину приміщення лікувального корпусу площею - 34 кв. м. за згодою сторін та звільнити дане приміщення. Перемістити кабінет УЗД за рахунок аптечного закладу. 2. Рекомендувати головному лікарю Новоушицької ЦРЛ надати в оренду Новоушицькій ЦРА №20 кабінет УЗД площею 12м.кв. частину коридору площею близько 8 м.кв. для розміщення аптечного пункту, узгодивши з керівниками установ (Протокол №1 від 01.10.2015р.).

05.10.2015 року на засіданні постійно діючої балансової комісії при районній раді вирішено: - рекомендувати ЦРА №20: звільнити приміщення яке вони орендують для встановлення у ньому рентген-апарата; - рекомендувати ЦРА №20 відкрити нічний аптечний пункт в поліклінічному відділення; - рекомендувати головному лікарю ЦРЛ після встановлення рентген-апарата розглянути питання виділення приміщення для цілодобового аптечного пункту в лікувальному корпусі центральної районної лікарні.

Листом від 05.10.2015р. №768 відповідач повторно звернувся до позивача з проханням розірвати договір оренди та пропозицією Новоушицькій ЦРА №20 альтернативних приміщень в інших корпусах лікарні для розміщення цілодобового аптечного пункту.

05.10.2015р. листом №27 позивач повідомив Новоушицьку районну раду та Новоушицьку ЦРЛ, готовність розірвати договір оренди №8 від 01.12.2013р. за згодою сторін лише за умови надання позивачу приміщення, яке використовується, як кабінет УЗД та частини прилеглого коридору в лікувальному корпусі Новоушицької ЦРЛ для цілодобового аптечного пункту.

15.10.2015р. листом №809 відповідачем було надіслано на адресу позивача додаткову угоду від 09.10.2015р. про дострокове розірвання договору оренди №8 від 01.12.2013р.

Відповідно до акту про невиконання умов договору та недопуск до орендованого приміщення від 09.10.2015р. встановлено, що з метою збереження матеріальних цінностей, останні було забрано з орендованого приміщення, після чого в ньому працівниками Новоушицької ЦРЛ розпочато реконструкцію. Використання приміщення неможливо, воно використовується лише орендарем.

22.10.2015р. у відповідь на лист №809 від 15.10.2015р. позивач повідомив відповідача, що не бажає добровільно припиняти чинність договору оренди №8 від 01.12.2013р. та категорично заперечує проти його розірвання.

Листом №32 від 23.10.2015р. позивач надіслав прохання відповідачу негайно усунути перешкоди у користуванні приміщенням загальною площею №34 кв. м., яке знаходиться за адресою: Хмельницька обл., смт. Нова Ушиця, вул. Гагаріна, 36 та припинити будь які дії, спрямовані на невиконання умов договору оренди №8 від 01.12.2013 р.

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про зобов`язання Новоушицьку центральну районну лікарню усунути перешкоди комунальному підприємству Новоушицька центральна районна аптека №20 у користуванні приміщенням розташованим по вул. Гагаріна, 36, смт. Новоушиця загальною площею 34 кв.м., що перебуває на балансі Новоушицької центральної районної лікарні та знаходиться у спільній власності територіальних громад Новоушицького району, надавши можливість безперешкодного доступу до цього приміщення та користування ним на умовах встановлених у договорі оренди №8 від 01.12.2013р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.12.2013р. між Новоушицькою центральною районною лікарнею (далі Орендодавець) та Новоушицькою центральною районною аптекою (далі ОСОБА_6) укладено договір оренди нежитлового приміщення №8, відповідно до п. 1.1. якого 1.1. Орендодавець передає, а ОСОБА_6 приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 34 кв.м., яке розміщене за адресою смт. Нова Ушиця, вул. Гагаріна,36, що перебуває на балансі Новоушицької ЦРЛ, та знаходиться у спільній власності територіальних громад Новоушицького району, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 05 липня 2013 року і становить за незалежною оцінкою 51100,00 гривень.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Частиною 1 ст. 795 Цивільного кодексу України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Судом встановлено, що відповідно до п. 2.1. Договору ОСОБА_6 вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України зазначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Приписами статті 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Аналіз змісту умов договору свідчить про те, що підписання сторонами акта приймання-передачі є підтвердженням того, що орендар прийняв приміщення в оренду у стані, що повністю його задовольняє на момент передачі.

При цьому, моментом передачі приміщення вважається дата підписання договору та акту приймання-передачі (п.п. 1.3, 2.1. договору).

В матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі приміщення, підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками обох підприємств.

Отже, суд вважає, що оскільки користування відповідачем спірним приміщенням не підтверджено належними та допустимими доказами, позаяк акт приймання-передачі приміщення відсутній, відповідно до п. 2.1. Договору орендар не вступив у строкове платне користування майном.

Таким чином, судова колегія зазначає, що оскільки у відповідача не виникло зобов'язань за договором оренди №8 від 01.12.2013р., то відповідно, в задоволенні позовних про усунення перешкод у користуванні приміщенням по вул. Гагаріна, 36, смт. Нова Ушиця загальною площею 34 кв.м., належить відмовити (аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України по справі №5017/2266/2012 від 29.10.2013р.).

Відповідно до ст.ст. 32, 33, 34 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Беручи до уваги все наведене та вимоги чинного законодавства в їх сукупності, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення позовної заяви.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст. 49 Господарського процесуального кодексу України. Отже, в даному разі витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову комунального підприємства Новоушицька центральна районна аптека №20, смт. Нова Ушиця, Хмельницька область до Новоушицької центральної районної лікарні, смт. Нова Ушиця, Хмельницька область за участю: 1. третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - приватного підприємства "Конекс", м. Вінниця 2. третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Новоушицької районної ради Хмельницької області, смт. Нова Ушиця, Хмельницька область 3. третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Новоушицької районної державної адміністрації, смт. Нова Ушиця, Хмельницька область про усунення перешкод у користуванні приміщенням відмовити.

Повний текст рішення складено 15.03.2016 р.

Головуючий суддя І.В. Заярнюк

Суддя В.В. Димбовський

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук.3 прим. :

1 - до справи;

2 - третій особі Новоушицькій районній раді Хмельницької області (32600, Хмельницька область, смт. Нова Ушиця, вул. Подільська, 17);

3 - третій особі Новоушицькій районній державній адміністрації (32600, Хмельницька область, смт. Нова Ушиця, вул. Подільська, 17)

------------------------------------------ всім рекомендованим листом