ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

Іменем України

"15" березня 2016 р. Справа № 911/641/16

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Центральної спілки споживчих товариств України (УКООПСПІЛКА), м. Київ
до Закритого акціонерного товариства «Фріззант», Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Музичі
про стягнення 46893,60 грн.
за участю представників:

позивача:ОСОБА_1 дов. від 28.04.2015 № 115/14
відповідача:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Центральної спілки споживчих товариств України (УКООПСПІЛКА) (далі позивач) до Закритого акціонерного товариства «Фріззант» (далі відповідач) про стягнення 46893,60 грн., з яких 22294,79 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 7266,82 грн. заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди, 8813,72 грн. інфляційні втрати, 867,39 грн. 3% річних, 5734,58 грн. пеня за несвоєчасну сплату орендних платежів, 1916,30 грн. пеня за несвоєчасне відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань за договором оренди обєкта нерухомості від 31.10.2013 № 68 щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди у строки визначені договором.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди обєкта нерухомості від 31.10.2013 № 68 (далі договір) відповідно до умов якого, позивач орендодавець передав, а відповідач орендар прийняв у строкове платне користування окреме визначене майно нежитлове офісне приміщення, загальною площею 15,5 квадратних метрів, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 53/80, кімната № 4, пятий поверх (далі обєкт оренди) (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору обєкт оренди використовується орендарем для розміщення офісу.

Пунктом 3.3.2 договору орендар зобовязався вчасно і в повному обсязі, у відповідності до умов цього договору, сплачувати орендну плату та плату з відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

Згідно п. 5.1 договору орендна плата за місяць користування одним квадратним метром обєкту оренди становить 112 грн., в тому числі ПДВ 18,67 грн. загальний розмір орендної плати за місяць користування обєктом оренди складає 1736 грн., в тому числі ПДВ 289,33 грн.

Орендна плата сплачується орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця до 10 числа кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування обєктом оренди, в національній валюті України, на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Загальний розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за даними Державної служби статистики України на дату виставлення рахунку (п. 5.2 договору).

У відповідності до п. 5.3 договору крім орендної плати, орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків відшкодовує вартість: усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються орендарем; експлуатаційних послуг та витрат. Відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат і послуг, що повязані з утриманням приміщень здійснюється у фактичних затратах, пропорційно займаній площі та сплачується до 10 числа кожного поточного місяця, за минулий місяць, в якому здійснювалось користування обєктом оренди, на підставі рахунків виписах службою забезпечення Укоопспілки на рахунок № 3013.

Цей договір набуває чинності 01 листопада 2013 року і діє до 31 жовтня 2015 року включно (п. 4.1 договору в редакції додаткової угоди від 31.10.2014 № 1 до договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове офісне приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 53/80, про що свідчить акт приймання-передачі приміщень від 01.11.2013, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Вказане орендоване майно орендар передав із строкового платного користування, а орендодавець прийняв, про що свідчить акт приймання-передачі приміщень від 16.07.2015, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи

Разом з тим, відповідач в супереч умов договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобовязання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди, в звязку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по орендній платі за період користування майном з 01.10.2014 по 16.07.2015 в розмірі 22294,79 грн. та заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди за період з 01.09.2014 по 16.07.2015 в розмірі 7266,82 грн.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобовязань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди у вказаний вище період, в звязку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по орендної плати в розмірі 22294,79 грн. та заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди в розмірі 7266,82 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 22294,79 грн. та заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди в розмірі 7266,82 грн.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобовязання щодо сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди передбачених договором, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних з прострочених сум грошового зобовязання.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати з прострочених орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди за загальний період прострочення з 11.10.2014 по 22.02.2016 складають 8813,72 грн., 3% річних з прострочених сум орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди за загальний період прострочки з 11.10.2014 по 22.02.2016 складають 867,39 грн.

Згідно з правильним арифметичним розрахунком, який був зроблений судом, з врахуванням зазначеного позивачем періоду нарахування інфляційних втрат, стягненню підлягають інфляційні втрати з прострочених сум в розмірі 8660,70 грн. В решті заявленої до стягнення суми інфляційних втрат в розмірі 153,02 грн. суд відмовляє, з огляду на їх безпідставність.

Здійснений позивачем розрахунок 3% річних відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимога в цій частині підлягає задоволенню.

Також позивач на підставі п.п. 8.2, 8.3 договору просить суд за несвоєчасну сплату орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення, розмір якої за розрахунком позивача за прострочення орендних платежів за загальний період прострочення з 11.10.2014 по 11.02.2016 складає 5734,58 грн., за прострочення відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди за загальний період прострочення з 11.10.2014 по 11.02.2016 складає 1916,30 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Здійснений позивачем розрахунок пені є арифметично вірним, відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимога в цій частині підлягає задоволенню.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 22294,79 грн. заборгованості по орендній платі, 7266,82 грн. заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди, 8660,70 грн. інфляційних втрат, 867,39 грн. 3% річних, 5734,58 грн. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів та 1916,30 грн. пені за несвоєчасне відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню. В решті позовних вимог суд відмовляє.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Фріззант» (08125, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Музичі, ідентифікаційний код 24923175) на користь Центральної спілки споживчих товариств України (УКООПСПІЛКА) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 7/11, ідентифікаційний код 00012635) 22294 (двадцять дві тисячі двісті девяносто чотири) грн. 79 коп. заборгованості по орендній платі, 7266 (сім тисяч двісті шістдесят шість) грн. 82 коп. заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди, 8660 (вісім тисяч шістсот шістдесят) грн. 70 коп. інфляційних втрат, 867 (вісімсот шістдесят сім) грн. 39 коп. 3% річних, 5734 (пять тисяч сімсот тридцять чотири) грн. 58 коп. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 1916 (одну тисячу девятсот шістнадцять) грн. 30 коп. пені за несвоєчасне відшкодування вартості комунальних послуг і експлуатаційних послуг та витрат, що повязані з утриманням обєкта оренди, 1373 (одну тисячу триста сімдесят три) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 18.03.2016.