ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" березня 2016 р. Справа № 924/1315/15

Господарський суд Хмельницької області у складі колегії суддів: Кочергіної В.О. (головуючий), ОСОБА_1, ОСОБА_2, розглянувши матеріали справи за позовом

- ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький

- Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" м.Хмельницький

про стягнення 539965грн. 39коп. заборгованості по орендній платі за період з 01.04.2015р. по 17.11.2015р., стягнення 56921грн. 06коп. пені за період з 26.04.2015р. по 30.09.2015р., розірвання договору оренди та виселення із орендованого приміщення з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу

Представники сторін:

від позивача 1 ОСОБА_4 - за довіреністю №1176 від 30.12.2015р.

від позивача 2 ОСОБА_5 - за довіреністю №459/в від 21.08.2013р.

від відповідача ОСОБА_6 - директор

У судовому засіданні, відповідно до ст.85 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору

Позивачі ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький, Міське комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький звернулись до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" 339879грн. 36коп., з яких 306926грн. 83коп. заборгованості по орендній платі та 32952грн. 53коп. пені, розірвання договору оренди та виселення із орендованого приміщення з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу (Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького).

21.10.2015р. на адресу суду від представників позивачів надійшла заява про збільшення позовних вимог (вх. №05-08/2947/15) в частині стягнення заборгованості по орендній платі з 339879грн. 36коп. до 385253грн. 61коп. за період з 01.04.2015р. по 31.08.2015р. та в частині стягнення пені з 32952грн. 53коп. до 39718грн. 41коп. за період з 26.04.2015р. по 31.08.2015р.

В судовому засіданні 18.11.2015р. представниками позивача 2 подана погоджена з позивачем 1 заява про збільшення позовних вимог (вх. №05-08/3225/15) в частині стягнення заборгованості по орендній платі з 385253грн. 61коп. до 539965грн. 39коп. за період з 01.04.2015р. по 17.11.2015р. та в частині стягнення пені з 39718грн. 41коп. до 56921грн. 06коп. за період з 26.04.2015р. по 30.09.2015р. До заяви долучено докази сплати судового збору.

В судовому засіданні 18.11.2015р. подані позивачами заяви про збільшення позовних вимог від 21.10.2015р. вх. №05-08/2947/15 та від 18.11.2015р. вх. №05-08/3225/15 судом прийнято до розгляду.

З урахуванням прийнятих судом заяв про збільшення позовних вимог предмет спору становлять вимоги про стягнення з відповідача 539965грн. 39коп. заборгованості по орендній платі за період квітень-жовтень 2015р., стягнення 56921грн. 06коп. пені за період з 26.04.2015р. по 30.09.2015р., розірвання договору оренди та виселення із орендованого приміщення з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу (Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького).

В обґрунтування позовних вимог представники позивачів посилаються на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань по договору від 09.07.2014р. про оренду індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, який був укладений між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавцем), від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" (ОСОБА_7), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувачем коштів - Балансоутримувачем) на виконання рішення міськвиконкому №449 від 26.06.2014р. Наголошують, що в порушення вказаних умов договору ТОВ "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" допущена заборгованість по орендній платі, яка станом на 17.11.2015р. становить 539965грн. 39коп. Також позивач нарахував відповідачу 56921грн. 06коп. пені за невиконання грошових зобов'язань.

Зважаючи на прострочення сплати орендної плати, посилаючись на п. 9.5 договору від 09.07.2014р., ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позивач 1 просить суд розірвати договір оренди та виселити відповідача із орендованого приміщення з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу. Зазначає, що відповідач залишив без відповіді вимогу про оплату заборгованості від 24.06.2015р., яка направлялась МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та претензії про добровільну сплату боргу, що направлялися управлінням комунального майна 18.05.2015р. та 22.06.2015р. на адресу відповідача.

В судовому засіданні 16.03.2016р. представники позивачів наполягають на задоволенні позовних вимог, долучили до матеріалів справи довідку про те, що заборгованість відповідача по орендній платі станом на 15.03.2016р. (без нарахувань за березень 2016р.) складає 870770грн. 33коп.

Представник відповідача письмового відзиву на позов не подав. В судовому засіданні проти позовних вимог заперечує. Наголошує на тому, що товариством проводяться переговори щодо зарахування в рахунок орендної плати вартості невід'ємних поліпшень, які зроблені товариством на орендованому об'єкті.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Рішенням 11-ї сесії Хмельницької міської ради №25 від 21.05.2003р. затверджено Положення про управління комунального майна Хмельницької міської Ради.

Пунктом 1.2 положення встановлено, що ОСОБА_3 підзвітне та підконтрольне міській Раді, підпорядковується у своїй діяльності міському голові та виконавчому комітету Хмельницької міської Ради.

Згідно з п.1.4 положення ОСОБА_3 є юридичною особою, має печатку із зображенням Державного герба України і своїм найменуванням, штампи, бланки та інші реквізити, може мати розрахункові рахунки в установах банків.

Відповідно до п.3.8 положення ОСОБА_3 представляє інтереси управління у судових засіданнях з питань, що входять до компетенції управління.

Рішенням 11-ї сесії Хмельницької міської ради №6 від 17.09.2003р. внесено зміни та доповнення в додаток до рішення одинадцятої сесії міської Ради від 21.05.2003 р. № 25 "Про затвердження Положення про управління комунального майна Хмельницької міської Ради".

Відповідно до п. 1.1 рішення, п.3.1 Положення, після шостого абзацу доповнено текстом: "управління відповідно до покладених на нього завдань виступає балансоутримувачем комунального майна, переданого управлінню на баланс".

Згідно з п. 1.2 рішення №6, п.3.1 Положення, після сьомого абзацу доповнено текстом: "управління за дорученням виконавчого комітету заключає договори оренди індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого) майна".

Пункт 3.8 Положення викладено в такій редакції: "здійснює судово-претензійну роботу, представляє інтереси управління в судових засіданнях в межах повноважень управління." (п. 1.4 рішення Хмельницької міської ради №6 від 17.09.2003р.).

Рішенням 28-ї сесії Хмельницької міської ради №11 від 30.10.2013р. "Про впорядкування управління об'єктами комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького" визначено виконавчий комітет Хмельницької міської ради органом, що здійснює управління комунальним майном в межах наданих йому повноважень, та затверджено повноваження виконавчих органів Хмельницької міської ради та комунальних підприємств, установ, організацій щодо управління майном, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (п.1 рішення).

Пунктом 2.1 вказаного рішення вирішено надати повноваження орендодавця виконавчому комітету Хмельницької міської ради щодо цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна.

Пунктом 13 рішення Хмельницької міської ради №11 від 30.10.2013р. уповноважено управління комунального майна Хмельницької міської Ради в особі начальника або особи, яка виконує його повноваження, від імені виконавчого комітету Хмельницької міської ради укладати та підписувати договори оренди цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та договори оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького. Уповноважено управління комунального майна Хмельницької міської Ради вести переддоговірну та претензійно-позовну роботу щодо виконання умов зазначених договорів оренди.

Пунктом 1.1 додатку №1 "Повноваження виконавчих органів Хмельницької міської ради та комунальних підприємств, установ, організацій щодо управління об'єктами комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (крім землі)" до рішення Хмельницької міської ради №11 від 30.10.2013р. визначено, що виконавчий комітет Хмельницької міської ради є орендодавцем цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого майна (будівель, споруд, нежитлових приміщень) комунальної власності, крім іншого окремого індивідуально визначеного майна, а згідно пункту 1.2 виконавчий комітет Хмельницької міської ради також приймає рішення щодо передачі в оренду об'єктів комунальної власності (крім передачі в оренду нерухомого майна на строк більше ніж 5 років) та щодо погодження умов передачі в оренду об'єктів комунальної власності або відмову (крім передачі в оренду нерухомого майна на строк більше ніж 5 років).

Згідно з п. 2.1 вказаного додатку до повноважень управління комунального майна Хмельницької міської Ради віднесено ведення від імені виконавчого комітету: - переддоговірної претензійно-позовної роботи щодо виконання умов договорів оренди-цілісних майнових комплексів комунальних підприємств; - здійснення контролю за своєчасною оплатою орендарями орендної плати згідно укладених договорів оренди у випадку оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства, його структурного підрозділу, нерухомого майна.

09.07.2014р. між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавець) від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" (ОСОБА_7) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувач коштів, Балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Згідно п.1.1 договору Орендодавець, Балансоутримувач передає, а ОСОБА_7 приймає в строкове платне користування - нежитлове приміщення, загальною площею 1602,2 кв.м., що розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького, 2А (майно), що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до звіту про оцінку майна 3503731грн. станом на 28.02.2014р.

Майно, як зазначено в абз. 2 п.1.1 Договору, передається в оренду для розміщення спортивно-розважального закладу строком на два роки і одинадцять місяців з 09.07.2014р. по 09.06.2017р.

ОСОБА_7, згідно п.2.1 Договору, вступає в строкове платне користування Майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі майна з Балансоутримувачем.

У разі припинення, розірвання, відмови від договору ОСОБА_7 повертається ОСОБА_7 Балансоутримувачу. ОСОБА_7 повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна ОСОБА_7 цим Договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.2.3 Договору). Пунктом 2.4 Договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає ОСОБА_7 іншій особі.

У відповідності до п.3.1 Договору за результатами конкурсу та відповідно до протоколу засідання комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів нерухомого майна, яке перебуває в міській комунальній власності від 16.06.2014р. № 6 стартова орендна плата (без ПДВ) становить 43796грн. 64коп., запропонована орендна плата (без ПДВ) - 43800грн. (без врахування індексу інфляції з дати проведення оцінки). ОСОБА_7 плата коригується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки (з 28.02.2014р. по 09.07.2014р.) - 1,10680; 43800*1,10680 = 48477грн. 84коп. Сума орендної плата (без ПДВ) за перший місяць оренди липень 2014р. - 48477грн. 84коп. (скоригована на індекс інфляції за березень, липень, травень, червень 2014р., та без врахування індексу інфляції за липень 2014р.).

Згідно з п. п. 3.3, 3.6, 3.7, 3.9 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. ОСОБА_7 плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Внесена орендарем до початку проведення конкурсу грошова застава в розмірі двократної стартової орендної плати в сумі 87593грн. 28коп. (без ПДВ) зараховується в рахунок плати за останні місяці оренди.

Пунктом 5.3 Договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця Отримувачу коштів. На вимогу Отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Пунктом 5.10 Договору оренди передбачено, що у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін ОСОБА_7 зобов'язується повернути Балансоутримувачу орендоване ОСОБА_7 у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого ОСОБА_7 з вини ОСОБА_7.

ОСОБА_7 також зобов'язаний відповідно до п. 5.13 Договору відшкодовувати Балансоутримувачу (Отримувачу коштів) витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Балансоутримувач, в свою чергу, зобов'язаний забезпечити передачу в оренду ОСОБА_7 згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна (п.7.3. Договору).

Орендодавець за письмової пропозиції Балансоутримувача, Отримувача коштів має право достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання ОСОБА_7, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим Договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов Договору з боку орендаря (п.9.5 Договору).

Пунктом 10.8 Договору передбачено право Орендодавця за письмовою пропозицією Отримувача коштів відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом 3-х місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Договір підписано представниками та скріплено відтисками печаток сторін.

За актом приймання-передачі від 09.07.2014р. представниками міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Балансоутримувач, Отримувач коштів) передано, а орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Хотовицького, 2А, загальною площею 1602,2 кв.м.

Акт підписано представниками міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності ОСОБА_8 та ОСОБА_9 та представником орендаря - ОСОБА_6, а також скріплено відбитками їхніх печаток.

Згідно з платіжним дорученням від 10.06.2014р. №@2PL852194 Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" сплатило Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності 87593грн. 28коп. грошової застави для участі у конкурсі на оренду приміщення по вул. Хотовицького, 2А, площею 1602,2 кв.м.

Рішенням 49 сесії Хмельницької міської ради №14 від 08.04.2015р. вирішено зменшити розмір щомісячної орендної плати за оренду нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) міської комунальної власності на 15 % на період з 01.05.2015р. по 31.12.2015р.

01.05.2015р. Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" (ОСОБА_7) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувач коштів, Балансоутримувач) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди майна від 09.07.2014р., якою п. 3.1 договору доповнено абзацом: "зменшити розмір щомісячної орендної плати за оренду нерухомого майна міської комунальної власності на 15% на період з 01.05.2015р. по 31.12.2015р.".

Додаткова угода підписана представниками сторін та скріплена відтисками їх печаток.

У поясненнях вх.№05-22/598/16 від 22.01.2016р. Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності повідомило, що грошова застава, сплачена платіжним дорученням від 10.06.2014р. №@2PL852194 була зарахована в рахунок орендної плати в липня 2014р.

Згідно з листом №444 від 18.05.2015р. ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради за підписом начальника управління ОСОБА_10 просило Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" до 01.06.2015р. погасити заборгованість за договором оренди від 09.07.2014р. у розмірі 78007грн. 90коп.

Листом про оплату заборгованості за оренду приміщення комунальної власності №562 від 22.06.2015р. ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради за підписом начальника управління ОСОБА_10 просило Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" до 01.07.2015р. погасити заборгованість за договором оренди від 09.07.2014р. у розмірі 153597грн. 56коп.

Згідно з платіжним дорученням від 24.06.2015р. №5008986 Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" сплатило Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності 1485грн. з призначенням платежу: експлуатаційні витрати ТОВ "ПІПЛ ЕВОЛЮШН".

Згідно вимоги про оплату боргу за оренду приміщення комунальної власності №391/в від 24.06.2015р. Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності за підписом директора ОСОБА_11 просило Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" в 3-денний термін погасити заборгованість за договором оренди від 09.07.2014р. у розмірі 230850грн. 19коп.

У листі №399/в від 25.06.2015р. Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності за підписом директора ОСОБА_11 просило ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради звернутися до Господарського суду Хмельницької області з позовною заявою про стягнення заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій, дострокове розірвання договору оренди та виселення із орендованого приміщення відповідача з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу.

Листом №613 від 01.07.2015р. ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради за підписом начальника управління ОСОБА_10 направило Товариству з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" пропозицію про розірвання договору оренди приміщення комунальної власності. Направлення відповідачу листа підтверджується фіскальним чеком №9651 від 01.07.2015р.

Враховуючи невчасну та не в повному обсязі сплату відповідачем орендних платежів, позивачі звернулися до суду із позовом про стягнення з відповідача 539965грн. 39коп. заборгованості по орендній платі за період з 01.04.2015р. по 17.11.2015р., 56921грн. 06коп. пені за період з 26.04.2015р. по 30.09.2015р., розірвати договір оренди та виселити із орендованого приміщення з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу (Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницького).

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.174 Господарського кодексу України, господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Частиною 1 ст.179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Правовідносини, що виникли між сторонами характеризуються ознаками договору оренди майна, яке належить до комунальної власності.

ОСОБА_7 комунального майна є різновидом майнового найму, яка регулюється спеціальними нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і нормами Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

ОСОБА_7 є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами (ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Пунктом 5.1 додатку №1 до рішення сесії Хмельницької міської ради №11 від 30.10.2013р. встановлено, що орендна плата розраховується згідно з Методикою розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах, орендна плата, розрахована за Методикою, застосовується як стартова.

Пунктами 3.1 укладеного між сторонами договору визначено розмір орендної плати та термін її сплати. Стартова орендна плата (без ПДВ) становить 43796грн. 64коп., запропонована орендна плата (без ПДВ) - 43800грн. (без врахування індексу інфляції з дати проведення оцінки). ОСОБА_7 плата коригується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки (з 28.02.2014р. по 09.07.2014р.) - 1,10680; 43800*1,10680 = 48477грн. 84коп. Сплата орендної плати проводиться до 25 числа поточного місяця.

У пункті 5.3 Договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця Отримувачу коштів.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання за договором та передав відповідачу приміщення у користування, що підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі від 09.07.2014р.

Своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати відповідач належним чином не виконав, допустивши прострочення виконання зобов'язання. На час розгляду справи заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за квітень - жовтень 2015р. складає 539965грн. 39коп.

Розрахунок орендної плати за квітень-жовтень 2015р. проведено позивачем з урахуванням індексації за квітень серпень 2015р., у відповідності до п.3.1, п.3.3 договору від 09.07.2014р.

Відповідачем не подано доказів оплати заборгованості в сумі 539965грн. 39коп., а також не спростовано факту користування приміщенням, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 539965грн. 39коп. орендної плати є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також позивачем у позовній заяві було заявлено до стягнення 56921грн. 06коп. пені, нарахованої за період з 26.04.2015р. по 30.09.2015р.

Нормами статті 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі сплата неустойки.

За змістом статті 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами.

Частиною 1 ст. 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 3.7 договору сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач нарахував відповідачу до стягнення 56921грн. 06коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 26.04.2015р. по 30.09.2015р. Перевіривши поданий позивачем розрахунок пені суд визнав його таким, що здійснений в межах можливих нарахувань, правомірним, а тому позовні вимоги про стягнення 56921грн. 06коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 26.04.2015р. по 30.09.2015р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення із орендованого приміщення з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу судом враховується таке.

Відповідно до положень ст.1 Господарського процесуального кодексу України право звернення до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

Як встановлено ст. 21 Господарського процесуального кодексу України сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути підприємства та організації, зазначені у статті 1 Господарського процесуального кодексу України. Позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Згідно ст.23 Господарського процесуального кодексу України позов може бути подано кількома позивачами чи до кількох відповідачів. Кожний з позивачів або відповідачів щодо іншої сторони виступає в судовому процесі самостійно.

Як вбачається із позовної заяви позов про розірвання договору та виселення пред'явлено ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради, при цьому згідно укладеного між сторонами договору оренди від 09.07.2014р. стороною договору - Орендодавцем нерухомого майна, що належить до комунальної власності є Виконавчий комітет Хмельницької міської ради.

Повноваження виконавчого комітету Хмельницької міської ради як Орендодавця підтверджуються п.1, п.2.1 рішення 28-ї сесії Хмельницької міської ради №11 від 30.10.2013р. "Про впорядкування управління об'єктами комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького", п.1.1 додатку № 1 "Повноваження виконавчих органів Хмельницької міської ради та комунальних підприємств, установ, організацій щодо управління об'єктами комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (крім землі)".

У п.9.5 договору оренди сторони передбачили, що Орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів, має право достроково розірвати договір оренди в разі несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено договором та чинним законодавством України.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.3 ст.291 Господарського кодексу України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Аналіз зазначених норм матеріального права свідчить про те, що право на пред'явлення позову про розірвання договору належить саме Орендодавцю, як стороні договору оренди.

Враховуючи те, що позовну вимогу про розірвання договору оренди нерухомого майна пред'явлено ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, ), яке є самостійною юридичною особою, а Орендодавцем майна згідно договору є Виконавчий комітет Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, код 04060772), суд приходить до висновку, що позов пред'явлено неналежним позивачем. При цьому судом враховується, що позов пред'явлено ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради від свого імені, а не від імені Виконавчого комітету Хмельницької міської ради.

Згідно ст.237 Цивільного кодексу України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє (ч.1). Не є представником особа, яка хоч і діє в чужих інтересах, але від власного імені, а також особа, уповноважена на ведення переговорів щодо можливих у майбутньому правочинів (ч.2). Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (ч.3).

У п.3.1 Постанови Пленуму "Про деякі питання практики застосування Господарського

процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011р. №18 роз'яснено, що ГПК не надає органу управління права подавати до господарського суду позов в інтересах підпорядкованих йому підприємств і організацій, а також не наділяє господарський суд правом порушувати справу з власної ініціативи. Також ГПК не передбачено права однієї особи звертатися до господарського суду з позовними вимогами в інтересах іншої особи; в разі такого звернення в прийнятті позовної заяви слід відмовити на підставі пункту 1 частини першої статті 62 ГПК.

Зважаючи на викладене та те, що наведені вище обставини судом з'ясовано після порушення провадження у справі, а не на стадії прийняття позовної заяви до розгляду, суд вважає необхідним провадження у справі в частині вимог ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" про розірвання договору оренди припинити на підставі п.1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Щодо позовної вимоги про виселення із орендованого приміщення судом враховується, що зазначена вимога є похідною від вимоги про розірвання договору оренди та може бути пред'явлена Орендодавцем до ОСОБА_7 у разі припинення договору оренди. Зважаючи на встановлені під час розгляду справи обставини відсутності в ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради повноважень Орендодавця, провадження у справі в частині вимог ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" про виселення із орендованого приміщення з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу також підлягає припиненню на підставі п.1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

На підставі наведеного позовні вимоги Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" м.Хмельницький про стягнення 539965грн. 39коп. заборгованості та стягнення 56921грн. 06коп. пені підлягають задоволенню.

Провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" м.Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення із орендованого приміщення з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу необхідно припинити на підставі п.1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи припинення провадження по справі в частині розірвання договору оренди та виселення із орендованого приміщення, сплачений за розгляд зазначених вимог судовий збір в розмірі 2436грн., відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір", підлягає поверненню за клопотанням особи, яка його сплатила.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 33, 34, 44, 49, 75, п.1 ч.1 ст.80, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_3 комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" м.Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення із орендованого приміщення з переданням приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу припинити на підставі п.1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" м.Хмельницький про стягнення 596886грн. 45коп. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІПЛ ЕВОЛЮШН" (АДРЕСА_1, код 38776194) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 539965грн. 39коп. (п'ятсот тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят п'ять гривень 39коп.) заборгованості, 56921грн. 06коп. (п'ятдесят шість тисяч дев'ятсот двадцять одна гривня 06коп.) пені та 8953грн. 30коп. (вісім тисяч дев'ятсот п'ятдесят три гривні 30коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 18.03.2016р.

Головуючий суддя В.О. Кочергіна

Суддя С.В. Заверуха

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 4 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу 1 простим (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2);

3 - позивачу 2 простим (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2);

4 - відповідачу простим (АДРЕСА_2).