ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14.03.2016 р. Справа№ 914/73/16

за позовом: Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» ОСОБА_1, м.Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Крамар», м.Дубляни Жовківського району Львівської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2, м.Львів

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Щигельська О.І.

при секретарі Зарицькій О.Р.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3 представник за довіреністю

від відповідача: не зявився

від третьої особи: не зявився

Суть спору: позов заявлено Публічним акціонерним товариством «Банк Форум» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» ОСОБА_1, м.Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Крамар», м.Дубляни Жовківського району Львівської області про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Банк Форум» на підставі іпотечного договору від 06.08.2008р., звернути стягнення на предмет іпотеки: приміщення кафе-бару з підвалом, що позначене за планом земельної ділянки літерою «А-1» площею 78,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, місто Дубляни, вулиця Шевченка, будинок №1а. Вказане вище кафе-бар належить іпотекодавцю майновому поручителю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності виданого 12.11.2002р. виконавчим комітетом Дублінської міської ради народних депутатів на підставі рішення виконкому Дублінської міської ради народних депутатів №105 від 31.10.2002р. та зареєстрованого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки в реєстрову книгу №1 за реєстровим №90; об'єкт незавершеного будівництва (готовністю 75%) позначений за планом земельної ділянки літерою «А-2», що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, місто Дубляни, вулиця Шевченка, будинок №1а. Об'єкт знаходиться на земельній ділянці площею 702 кв.м.; земельна ділянка площею 0,0702 гектарів в межах згідно плану, що розташована за адресою: Львівська область, Жовківський район, місто Дубляни, вулиця Шевченка, будинок №1а. Вищевказана земельна ділянка належить іпотекодавцю-майновому поручителю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №458300, виданого управлінням земельних ресурсів у Жовківському районі 26.03.2008р., який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01:08:455:00001 та зареєстрованого ОКП Львівської облради «БТІ та ЕО» в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 04.08.2008р. Цільове призначення земельної ділянки: обслуговування будівель і споруд спортивно-відпочинкового комплексу. Кадастровий номер земельної ділянки 462271200:01:006:0076. Задовольнити за рахунок предмету іпотеки грошові вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» за кредитним договором №0046/08/6.10-СLNv від 06.08.2008р. в розмірі 1121991,43грн. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки для задоволення грошових вимог ПАТ «Банк Форум» шляхом проведення прилюдних торгів. Встановити початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна в процесі виконавчого провадження з виконання рішення суду.

Ухвалою суду від 11.01.2016р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 27.01.2016р. Ухвалою суду від 27.01.2016р. розгляд справи відкладено на 08.02.2016р. у звязку з неявкою відповідача. Ухвалою суду від 08.02.2016р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено ОСОБА_2 та розгляд справи відкладено на 24.02.2016р. Ухвалою суду від 24.02.2016р. розгляд справи відкладено на 14.03.2016р. у звязку з неявкою окремих учасників судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні 14.03.2016р. зявився, через канцелярію господарського суду подав клопотання (вх.№9019/16 від 03.03.2016р.) про долучення до матеріалів справи доказів надіслання копії позовної заяви з додатками третій особі.

Відповідачем явки повноважного представника в судовому засіданні 14.03.2016р. не забезпечено, вимог ухвал суду не виконано, поважності причин неявки суду не повідомлено, хоча про час та місце проведення судового засідання його повідомлено належним чином.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача явки повноважного представника в судовому засіданні 14.03.2016р. не забезпечила, проте на адресу господарського суду подала клопотання (вх.№1458/16 від 14.03.2016р.) про призначення у справі будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи для визначення початкової ціни предмета іпотеки з покладенням витрат за її проведення на відповідача.

Представник позивача заперечував проти клопотання третьої особи про призначення судової експертизи.

Частинами 1,3 ст.33 Закону України „Про іпотеку передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.3 ст.37 Закону України „Про іпотеку іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобовязаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Положеннями ч.1 ст.39 зазначеного закону встановлено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішення суду зазначаються: загальний розмір вимог на всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Пленумом Вищого господарського суду України у п.4.4.3 Постанови №1 „Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів розяснено, що якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки. З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи. У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

Виходячи зі змісту поняття ціни як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо та аналізу норм ст.ст.38,39 Закону України „Про іпотеку, слід дійти висновку про те, що в розумінні норми ст.39 цього закону встановлення початкової ціни предмета іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою ч.6 ст.38 цього закону.

З метою дотримання вимог п.6 ч.1 ст.39 Закону України „Про іпотеку та зазначення у рішенні суду, у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, вартість якого, у відповідності до ч.6 ст.5 вказаного Закону, визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним субєктом оціночної діяльності, зважаючи на необхідність визначення ринкової вартості нерухомого майна предмета іпотеки, суд приходить до висновку про необхідність призначення по справі судової експертизи.

Згідно із ч.ч.1, 2 ст.41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути розяснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Оскільки для встановлення вартості нерухомого майна предмета іпотеки необхідні спеціальні знання, суд, з власної ініціативи, вважає за необхідне зупинити провадження у справі та призначити судову експертизу з попереднім покладенням витрат по її проведенню на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 79, 86 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Призначити по справі судову експертизу, проведення якої доручити кваліфікованим спеціалістам Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (м.Львів, вул.Липинського, 54).

2. На вирішення експертів поставити наступні питання:

1) Яка ринкова вартість обєкта нерухомості - предмета іпотеки: приміщення кафе-бару з підвалом, що позначене за планом земельної ділянки літерою „А-1 площею 78,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, м.Дубляни, вул.Шевченка, буд.1а?

2) Яка ринкова вартість обєкта нерухомості: обєкта незавершеного будівництва (готовність 75%), позначеного за планом земельної ділянки літерою „А-2, що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, м.Дубляни, вул.Шевченка, буд.1а?

3) Яка ринкова вартість земельної ділянки площею 702 кв.м, що розташована за адресою: Львівська область, Жовківський район, м.Дубляни, вул.Шевченка, буд.1а?

4) Яка ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0702 гектарів в межах згідно плану, що розташована за адресою: Львівська область, Жовківський район, м.Дубляни, вул.Шевченка, буд.1а?

3. Попередити експерта про відповідальність, передбачену ст.ст.384, 385 Кримінального кодексу України.

4. Довести до відома експертів, що згідно ч.1 ст.42 ГПК України, висновок судового експерта подається господарському суду в письмовій формі, і копія його надсилається сторонам.

5. Витрати по проведенню експертизи попередньо покласти на відповідача.

6. Зобовязати учасників судового процесу надати експертам доступ до обєктів дослідження.

7. На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

8. Про поновлення провадження сторони будуть повідомлені ухвалою.

Суддя Щигельська О.І.