РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.2016Справа №910/31299/15

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "13-й квартал" м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рада" м. Києва

про усунення перешкод у користуванні майном.

Суддя Паламар П.І.

Представники :

від позивача Тернова А.В., Стажко А.М.,

від відповідача Гіневська-Фареник М.О.

Суть спору:

у грудні 2015 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "13-й квартал" звернулося в суд з позовом про визнання права припиненим з підстав чинення відповідачем йому перешкод під час здійснення статутної діяльності з утримання будинку та прибудинкової території по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві.

У процесі розгляду справи позивач змінював предмет позовних вимог, остаточно вимоги виклав заявою № 151/7 від 3 лютого 2016 р.

Зокрема, позивач просив усунути йому перешкоди в проведенні господарської діяльності з утримання будинку та прибудинкової території по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві шляхом заборони відповідачу проводити господарську діяльність з утримання цього будинку та прибудинкової території на підставі відсутності у того права здійснювати вказану господарську діяльність з 1 листопада 2014 р.

Крім того, цією ж заявою позивач заявив вимоги про визнання всіх правочинів (договорів), укладених Товариством з обмеженою відповідальністю "Рада" з власниками квартир в будинку по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві, припиненими з 1 листопада 2014 р.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги у зміненому вигляді.

Ухвалою суду від 1 березня 2016 р. вищевказану заяву в частині вимог про визнання всіх правочинів (договорів), укладених Товариством з обмеженою відповідальністю "Рада" з власниками квартир в будинку по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві, припиненими з 1 листопада 2014 р. судом повернуто на підставі ст. 22, п.п. 4, 5 ст. 63 ГПК України без розгляду.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність заявлених вимог, оскільки у порядку, встановленому постановою Кабінетом Міністрів України № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11 жовтня 2002 р. житловий комплекс по вул. А.Ахматової, 13 в м. Києві з його балансу на баланс позивача передано не було.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 11 квітня 2003 р. Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві було введено в експлуатацію жилий будинок по вул. А.Ахматової, 13 в м. Києві, загальною площею 100605,8 м2.

Того ж дня вказаний будинок був переданий замовником будівництва ЗАТ "Познякижилбуд" на обслуговування та в експлуатацію відповідачу (експлуатуюча організація).

Це підтверджується поясненнями сторін, наявною у матеріалах справи копією акту Управління державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві № 110 про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 11 квітня 2003 р.

13 січня 2006 р. було утворено ОСББ "13-й квартал" (позивач) та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, про що внесено відповідний запис за № 0005450.

2 березня 2006 р. рішенням загальних зборів ОСББ "13-й квартал" (протокол № 1) на баланс позивача було прийнято житловий комплекс по вул. А.Ахматової, 13 в м. Києві, визначено останнє балансоутримувачем та управителем цього комплексу.

16 жовтня 2014 р. рішенням загальних зборів ОСББ "13-й квартал" (протокол № 2/2014) позивач відмовився від послуг відповідача та вирішив самостійно управляти житловим комплексом, укладати відповідні договори на його утримання.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача, наявними у матеріалах справи протоколами загальних зборів ОСББ "13-й квартал" № 1 від 2 березня 2006 р., № 2/2014 від 16 жовтня 2014 р., рішенням колегії судової палати у цивільних справах Апеляційного суду міста Києва від 20 жовтня 2015 року у справі № 753/7963/15-ц за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рада" до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

У силу вимог ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у цивільній справі, не доказуються при розгляді інших справ, у яких бере участь особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Починаючи з 1 листопада 2014 р. саме позивач забезпечує надання комунальних послуг до житлового комплексу, несе витрати на утримання будинку та прибудинкової території на підставі укладених ним договорів з ПАТ "Київенерго", ПП "Етіс", ТОВ "Селтік", ПП "Отіс", ТОВ "Екопоінт-Київ".

Це підтверджується листами позивача №№ 59-00/7 та 59-00/8 від 3 листопада 2014 р., поясненнями позивача, наданими у судовому засіданні.

З пояснень відповідача слідує, що після повідомлення про прийнятті позивачем рішення він не припинив здійснювати господарську діяльність з утримання жилого будинку та прибудинкової території по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві за відсутності згоди на це позивача.

З матеріалів справи вбачається, що після забудови і до прийняття Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "13-й квартал" 16 жовтня 2014 р. рішення про визначення виконавця послуг з утримання будинку в установленому порядку не приймалося.

Замовник будівництва ПАТ "Познякижилбуд" самостійно не обслуговував цей будинок, а визначив обслуговуючою організацією відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Рада".

При цьому, відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" було внесено зміни та виключено статтю 11, якою передбачалась передача житлового комплексу на баланс об'єднанню та підписання акту приймання передачі у порядку, передбаченому Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11 жовтня 2002 р.

Згідно із ст. 12 указаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Таким чином, виключенням ст. 11 із Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" змінено порядок управління багатоквартирним будинком та процедуру призначення управителя, ліквідувавши повністю поняття балансоутримування та балансоутримувача, у зв'язку з чим законодавство про призначення управителя багатоквартирного будинку, не передбачає передачу та/або приймання на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до вимог абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Отже, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "13-й квартал" має речове право на майно багатоквартирного житлового будинку і створено співвласниками для забезпечення і захисту прав співвласників щодо цього майна.

Це також узгоджується з вимогами ст. 23 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" щодо прав співвласників на управління належним їм майном.

Виходячи з наведеного, саме позивач відповідно до набутого правового статусу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку наділений компетенцією щодо володіння, користування та управління майном, що належить співвласникам будинку по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві.

Заперечення відповідача щодо набуття позивачем права на будинок та прибудинкову територію по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві є безпідставними, оскільки суперечать вимогам чинного законодавства.

Доказів набуття відповідачем в установленому порядку прав з управління належним позивачу багатоквартирним будинком не надано.

Таким чином, здійснення відповідачем діяльності, пов'язаної з управлінням цим будинком порушує права позивача, що зумовлює необхідність їх судового захисту.

Згідно з ч. 1 ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст. 391 глави 29 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За таких обставин позов відповідно до вимог ст.ст. 391, 396 ЦК України підлягає задоволенню в частині вимог про усунення позивачу перешкод у користуванні будинком по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві шляхом заборони відповідачу проводити господарську діяльність утримання будинку та прибудинкової території по вул. А.Ахматової, 13 у м. Києві.

Вимоги про заборону здійснення такої діяльності з 1 листопада 2014 р. задоволенню не підлягають, оскільки звернення негаторного позову, до відносин, які вже минули, є неможливим.

Оскільки позов задоволено частково, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 49 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "13-й квартал" м. Києва задовольнити частково.

Усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "13-й квартал" (02068, м. Київ, вул. А.Ахматової, 13, код 33937526) в користуванні будинком по вул. Анни Ахматової, 13 у м. Києві шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "Рада" (02068, м. Київ, вул. А.Ахматової, 3, код 30300272) проводити господарську діяльність з утримання будинку та прибудинкової території по вул. Анни Ахматової, 13 у м. Києві.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рада" (02068, м. Київ, вул. А.Ахматової, 3, код 30300272) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "13-й квартал" (02068, м. Київ, вул. А.Ахматової, 13, код 33937526) 1218 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар