ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"15" березня 2016 р.Справа № 922/550/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Макаренко О.В.

при секретарі судового засідання Нагірна М.Т.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Приватного акціонерного товариства "Будівельний торговий будинок", м. Харків
про внесення змін до договору
за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, довіреність №08-11/7783/2-15 від 30.12.2015 р.

відповідача - ОСОБА_2, довіреність б/н від 11.03.2016 р.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулася до господарського суду з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Будівельний торговий будинок" (відповідача) про внесення змін до договору оренди землі від 18.10.2004 р. за реєстраційним №75129/04 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі укладеним у редакції, викладеній в позовній заяві. Позивач також просить суд стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1 378,00 грн.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 р. №1209/13 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2013 р." затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р. Згідно з п.1.1. вказаного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова в розмірі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 р. та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Пунктом 2 вказаного рішення встановлено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р. застосовується з 01.01.2014 р.

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. № 1269/13 "Про затвердження порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2013 р." встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р." вводиться в дію з 01.01.2014 р. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.

Рішенням Харківської міської ради від 29.12.2012 р. № 960/12 "Про затвердження порядку оформлення договорів оренди землі у м. Харкові" затверджено Порядок оформлення договорів землі у місті Харкові.

Відповідачу скеровувався лист-пропозиція від 12.10.2015 р. вих. №7275/0/225-15 про зміну договору оренди землі разом з трьома примірниками додаткової угоди до договору оренди землі та три примірники розрахунку орендної плати з проханням повернути у двадцятиденний строк після одержання листа-пропозиції до Департаменту земельних відносин для подальшої їх передачі до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області для проведення державної реєстрації в установленому законодавству порядку. Однак, відповідач залишив вказані вимоги без задоволення, що і стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

У судове засідання з'явився представник позивача.

Представник відповідача у судовому засіданні та у заяві (вх.№8318 від 14.03.2016 р.) просить суд залучити до участі у справі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "БТБ-1" (, вул. Дружби Народів, 228 б, м. Харків, 61184) в якості 2-го відповідача на підставі ч. 1 ст. 24 ГПК України.

В обґрунтування даної заяви відповідач зазначив, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі від 18.10.2004 р. № 75129/04, відповідно до якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Дружби народів (будівельний 36) для будівництва житлового будинку та для експлуатації цього обєкта.

Відповідач на орендованій земельній ділянці побудував п'ятиповерховий багатоквартирний житловий будинок, який був введений в експлуатацію ОСОБА_3 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 29.12.2008 р.

Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради від 30.12.2008 р. № 877 був затверджений ОСОБА_3 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Дружби Народів, 36 (будівельний) загальною площею квартир 8425, кв.м. АТ "Будівельний торговий будинок".

Рішенням виконавчого комітету Московського районна в місті Харкові від 10.02.2009 р. № 42 закінченому будівництвом об'єкту житловому будинку АТ Будівельний Торговий будинок" по вул. Дружби Народів (будівельний 36) призначено поштову адресу - "Дружби Народів, 228 "Б".

Згідно з ОСОБА_3 приймання-передачі житлового комплексу з балансу (управління) на баланс в (управління) від 05.05.2009 р. відповідач передав об'єкт будівництва з балансу відповідача на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "БТБ-1".

Таким чином, побудований об'єкт належить на праві власності фізичним особам та переданий на баланс ОСББ "БТБ-1".

Згідно зі ст. 120 Земельного кодексу України та ст. ст. 377, 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Крім того, згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташована на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

На підставі викладеного, відповідач просить суд залучити ОСББ "БТБ-1" до участі у справі в якості 2-го відповідача, оскільки ОСББ "БТБ-1" є фактичним користувачем спірної земельної ділянки і рішення у даній справі може безпосередньо стосуватися його прав та обов'язків.

Представник позивача клопотання відповідача про залучення до участі 2-го відповідача просить вирішити на розсуд суду.

Розглянувши клопотання представника відповідача про залучення до участі у справі ОСББ "БТБ-1" в якості 2-го відповідача на підставі ч. 1 ст. 24 ГПК України, суд відмовляє у його задоволенні з огляду на таке.

З матеріалів справи вбачається, що предметом даного спору є внесення змін до договору оренди землі від 18.10.2004 р. за реєстраційним №75129/04, укладеного між позивачем та відповідачем, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі укладеним у редакції, викладеній в позовній заяві.

Згідно зі ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно зі ст. 21 ГПК України сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу. Позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є підприємства та організації, яким пред'явлено позовну вимогу.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 ГПК України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.

Отже, відповідачем слід вважати особу, яка залучається до участі у справі за клопотанням сторони або з ініціативи суду, внаслідок припущення, що вона порушила чи оспорює права позивача.

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача про внесення змін до договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем, у зв'язку зі зміною базової вартості одного квадратного метра земель міста Харкова.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Даний договір оренди землі є чинним, сторонами розірваний не був і у встановленому законом порядку недійсним не визнавався, а відтак він є обовязковим для виконання позивачем та відповідачем у даній справі.

Судом встановлено, що ОСББ "БТБ-1", якого відповідач просить залучити до участі у справі в якості 2-го відповідача, не є стороною оспорюваного договору оренди землі. При цьому будь-які докази порушення з боку ОСББ "БТБ-1" прав або охоронюваних інтересів позивача, які витікають або пов'язані з виконанням цього договору в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку про безпідставність клопотання відповідача щодо залучення до участі у справі ОСББ "БТБ-1" в якості 2-го відповідача у даній справі.

Водночас суд вважає, що ОСББ "БТБ-1" має бути залучено до участі даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача з таких підстав.

Відповідно до п. 1 договору оренди землі від 18.10.2004 р. позивач (орендодавець) на підставі рішення 21 сесії Харківської міської ради 24 скликання 28.04.2004 р. №66/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Дружби народів (будівельний 36).

Відповідно до п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва житлового будинку та для експлуатації цього обєкта.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач побудував на орендованій земельній ділянці п'ятиповерховий багатоквартирний житловий будинок, який було введено в експлуатацію ОСОБА_3 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 29.12.2008 р.

Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради від 30.12.2008 р. № 877 був затверджений ОСОБА_3 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Дружби Народів, 36 (будівельний) загальною площею квартир 8425, кв.м. АТ "Будівельний торговий будинок".

Рішенням виконавчого комітету Московського районна в місті Харкові від 10.02.2009 р. № 42 закінченому будівництвом об'єкту житловому будинку АТ Будівельний Торговий будинок" по вул. Дружби Народів (будівельний 36) призначено поштову адресу - "Дружби Народів, 228 "Б".

ОСОБА_3 приймання-передачі житлового комплексу з балансу (управління) на баланс в (управління) від 05.05.2009 р. відповідач передав об'єкт будівництва з балансу відповідача на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "БТБ-1".

Викладені обставини та наявні у справи матеріали свідчать про те, що на даний час ОСББ "БТБ-1" є фактичним користувачем земельної ділянки, яка є предметом спірного договору оренди, тому рішення у даній справі може вплинути на права або обов'язки цієї особи.

Відповідно до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Питання про допущення або залучення третіх осіб до участі у справі вирішується господарським судом, який виносить з цього приводу ухвалу.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, користуються процесуальними правами і несуть процесуальні обов'язки сторін, крім права на зміну підстави і предмета позову, збільшення чи зменшення розміру позовних вимог, а також на відмову від позову або визнання позову.

Враховуючи вищевикладені обставини і приписи ст. 27 ГПК України, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для залучення ОСББ "БТБ-1" до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, оскільки рішення суду у даній справі може вплинути на права і обов'язки цієї особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; неподання витребуваних доказів; необхідність витребування нових доказів та інше.

Беручи до уваги залучення до участі у справі 3-ї особи та необхідність витребування додаткових документів, які мають суттєве значення для повного, всебічного та об'єктивного вирішення спору, суд вважає за доцільне відкласти розгляд справи.

На підставі викладеного, керуючись статтями 1, 21, 24, 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні клопотання ПрАТ "Будівельний торговий будинок" про залучення до участі у справі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "БТБ-1" в якості іншого відповідача відмовити.

2. Залучити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "БТБ-1" до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

3. Розгляд справи відкласти на "29" березня 2016 р. на 10:30 год.

4. Зобов'язати позивача надати до суду докази надсилання 3-й особі копії позовної заяви і доданих до неї документів (оригінал опису вкладення у цінний лист); витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на момент розгляду справи стосовно 3-ї особи.

5. Зобов'язати 3-ю особу (ОСББ "БТБ-1") надати до суду письмові пояснення щодо позовних вимог; витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на момент розгляду справи; довіреність представника.

6. Попередити учасників судового процесу про те, що у разі неявки їх представників в судове засідання та/або ненадання витребуваних судом документів, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами або залишено позов без розгляду в порядку, передбаченому ст. ст. 75, 81 ГПК України.

7. Ухвалу надіслати сторонам та Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "БТБ-1" (, вул. Дружби Народів, 228 б, м. Харків, 61184).

Суддя ОСОБА_4