ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

10.03.2016р. Справа № 917/153/16

За позовом Управління майном комунальної власності міста, вул. Жовтнева, 36,м. Полтава, Полтавська область,36000

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, вул. Верховинця 22, м. Полтава, Полтавська область, 36020

про стягнення 49073,00 грн.

Суддя Іваницький Олексій Тихонович

секретар судового засідання Жадан Т.С.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 дов. №01-05/01.481 від 30.11.2015р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 49 073,00 грн. за Договором оренди №6/1 від 23.02.2015р. з яких 40 894,19 грн. - орендна плата, 8 178,81 грн. - сума податку на додану вартість.

Відповідач повноважного представника у судове засідання не направив, ухвала суду про порушення провадження по справі повернулася до суду з відміткою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання".

Згідно свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця та виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, що були надані позивачем, місцезнаходженням Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 є АДРЕСА_1, 36020.

Відповідно до пункту 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на закінчення строку зберігання поштового відправлення, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Оскільки судом були виконані вказані норми, відповідач вважається повідомленим про час та місце розгляду справи.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України від 17.07.1997 р. № 475/97-ВР) щодо права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку, суд не оцінює вказані обставини як підставу для подальшого відкладення розгляду справи. Спір розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши і оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності, а також за результатами оцінки поданих сторонами господарського процесу доказів, у нарадчій кімнаті суд задовольняє позовні вимоги виходячи з наступного:

Між Управлінням майном комунальної власності міста (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди № 6/1 від 23 лютого 2015 року (Договір).

Передача нежитлового приміщення в оренду була оформлена актом приймання передачі від 23 лютого 2015 року, який є додатком №1 до Договору і підписаний Орендодавцем та Орендарем.

Відповідно до п. 1.1. Договору з метою підвищення ефективності використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає на умовах, визначених договором, в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Лугова, 52, яке повинно бути використане під магазин продовольчих товарів.

Обєктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 89,60 кв. м. (п. 2.1. Договору).

Пунктом 3.2.7 Договору передбачений обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендна плата за базовий місяць (запропонована орендна плата переможця конкурсу) становить 4 440,00 грн., (в тому числі: орендна плата 3 700,00 грн., ПДВ 740,00 грн.). Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2014 р., січень 2015 р., та лютий 2015 р.

Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендар перераховує щомісячно 100% орендної плати не пізніше 15 числа наступного місяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахунком до 20 числа наступного місяця до державного бюджету на поточні рахунки: Суму орендної плати - на п/р 0002, ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 38019510, код платежу 22080401, одержувач: УДКСУ у м.Полтаві/ м.Полтава /22080401. Суму податку на додану вартість - на п/р 9503 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач: управління майном комунальної власності міста.

Згідно з п. 7.1 Договору строк його дії закінчується 31.12.2016 року.

Як зазначає позивач у позові, за період дії Договору оренди відповідач свій обовязок стосовно перерахування орендної плати за користування обєктом оренди здійснював несвоєчасно, в результаті чого у нього систематично виникала заборгованість по орендній платі, тому, відповідно до проведених розрахунків, заборгованість, яка виникла за період з 01 березня 2015 року по 31 січня 2016 року, у розмірі 49073,00 грн., з яких 40 894,19 грн. - сума орендної плати та 8 178,81 грн. - ПДВ Орендарем не погашено.

Згідно з розрахунком Орендар сплачував до місцевого бюджету меншу суму орендної плати, ніж було нараховано та виставлено до оплати. Так, за квітень 2015 р., травень 2015 р., липень 2015 р., було сплачено по 3 700,00 грн., а було нараховано з коригуванням на індекс інфляції відповідно 4 673,54 грн., 4 776,36 грн., 4 747,52 грн. Окрім того, за травень 2015 р., червень 2015 р., липень 2015 р., сплачено Орендарем по740,00 грн., ПДВ, а було нараховано більшу суму ПДВ відповідно 955,27 грн., 959,09 грн., 949,50 грн.

Суд встановив, що Управління майном комунальної власності міста неодноразово зверталося до ФОП ОСОБА_1 з метою досудового врегулювання спору та погашення заборгованості по сплаті орендної плати за оренду нежитлового приміщення по вул. Лугова, 52. До матеріалів справи позивачем додано рекомендований лист від 13.05.2015 року № 01-05/01.1-18/628 про борг по сплаті орендної плати, рекомендований лист від 15.09.2015 року № 01-05/01.1-18/1178 та рекомендований лист від 11.11.2015 року № 01-05/01.1-18/1342. Зазначені листи не були отримані відповідачем та повернуті позивачу за закінченням строку зберігання підприємством звязку.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, у тому числі щодо відшкодування кредиторові або іншій особі збитків (шкоди), є зобов'язання, які виникають з угод або в наслідок заподіяння шкоди, що передбачено ст. 11 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», під орендою розуміється засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

У ст. 762 ЦК України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України ( далі ГК України), суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування», органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, у тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Частиною 7 вказаної статті Закону визначено, що майнові операції, які здійснюються органами місцевого самоврядування з об'єктами права комунальної власності, не повинні ослаблювати економічних основ місцевого самоврядування, зменшувати обсяг та погіршувати умови надання послуг населенню.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 49 073,00 грн. підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем визнаються, визнання відповідачем даного позову вчинено повноважною особою з дотриманням встановлених правил вчинення вказаної процесуальної дії, не суперечить законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, та приймається судом, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 78, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (36020, АДРЕСА_1, ід.код НОМЕР_1) на користь Управління майном комунальної власності міста (36000, м. Полтава, вул. Жовтнева,36, ) заборгованість по орендній платі за користування нежитловим приміщенням за адресою: м. Полтава, вул. Лугова, 52, на загальну суму 49 073, 00 гривень, у тому числі:

- 40 894,19 гривень (суму орендної плати) до Полтавського міського бюджету на поточний рахунок 0002 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 38019510, код платежу 22080401, одержувач: УДКСУ у м. Полтаві;

- 8 178, 81 гривень (суму податку на додану вартість) на користь Управління майном комунальної власності міста на поточний рахунок 9503 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач: Управління майном комунальної власності міста.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (36020, АДРЕСА_1, ід.код НОМЕР_1) на користь Управління майном комунальної власності міста (36000, м. Полтава, вул. Жовтнева,36, ) 1378,00 грн. судових витрат на поточний рахунок 9503 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач: Управління майном комунальної власності міста.

Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

СУДДЯ Іваницький О.Т.

Повне рішення складено 17.03.2016р.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.