РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.2016Справа №910/120/16

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО»

про стягнення 13 170,60 грн.

Суддя Андреїшина І.О.

Представники учасників судового процесу:

від позивача: Літвінов О.А. - за довіреністю № 35 від 07.08.2015 р.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» про стягнення 13 170,60 грн. заборгованості за період з березня 2015 р. до жовтня 2015 р. (з яких: 10 626,59 грн. орендної плати, 1 762,33 грн. пені, 169,20 грн. інфляційних нарахувань та 318,80 грн. штрафу), у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.01.2016 р. порушено провадження у справі № 910/120/16 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 17.02.2016 р., зобов'язано сторін надати певні документи.

Позивач уповноважених представників до судового засідання 17.02.2016 р. не направив, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, вимог ухвали суду не виконав, про причини неявки не повідомив.

Відповідач уповноважених представників до судового засідання 17.02.2016 р. не направив, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, вимог ухвали суду не виконав. До Господарського суду міста Києва 16.02.2016 повернувся конверт з направленою ухвалою про порушення провадження у справі з відміткою відділення поштового зв'язку «за закінченням встановленого строку зберігання».

Враховуючи наведене, Господарський суд міста Києва з метою з'ясування всіх обставин справи, які мають значення для вирішення спору у даній справі, для забезпечення принципів рівності змагальності сторін у справі, недопущення порушення прав охоронюваних законом інтересів сторін, у зв'язку з неявкою представників сторін у призначене судове засідання, не виконанням ними вимог ухвали суду, керуючись ст. 77 ГПК України, ухвалою від 17.02.2016 р. розгляд справи відклав на 09.03.2016 р.; повторно зобов'язав сторони виконати вимоги ухвали суду про порушення провадження у даній справі.

Представник позивача в судовому засіданні 09.03.2016 р. надав суду документи, які залучено до матеріалів справи; надав суду усні пояснення по суті спору; позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 09.03.2016 р. повторно не з'явився, про поважні причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, вимог ухвал суду в даній справі не виконав.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві.

Згідно з абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним витребуваних судом документів, то за таких обставин суд приходить до висновку про можливість розгляду справи на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами без участі представника вищезазначеного учасника судового процесу.

У судовому засіданні 09.03.2016 р. суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення у даній справі.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву діє на підставі Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву по м. Києву затвердженого наказом Голови Фонду державного майна України від 02.10.2012 р. № 3607.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендодавцями державного майна є Фонд державного майна України та його регіональні відділення.

Згідно з ч. 1 ст. 287 Господарського кодексу України, Фонд державного майна України, його регіональні відділення є орендодавцями щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом.

02.03.2015 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 (надалі - договір-1), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлового приміщення площею 6 м2, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 19, на другому поверсі адміністративної будівлі (літера за планом «Ф») (реєстровий номер майна 24523569.2.ОЧШПЖА.651), що перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справи України в місті Києві, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.11.2014 р. і становить 64 782,00 грн.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна (пункт 2.1. договору-1).

Згідно з п. 2.4. договору-1, обов'язок щодо складання акту приймання-передавання покладається на орендодавця.

02.03.2015 р. на виконання вимог договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.03.2015 р. № 7077 був складений акт приймання-передавання орендованого майна, відповідно до якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву передає, а Товариство з обмеженою від повільністю «ІННАВТО» приймає в строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення площею 6 м2, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 19, на другому поверсі адміністративної будівлі (літера за планом «Ф») (реєстровий номер майна 24523569ю2Юочшпжа.651), що перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справи України в місті Києві, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.11.2014 р. і становить 64 782,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. договору-1, орендна плата за перший місяць оренди березень 2015 р. встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий, березень 2015 року.

Пунктом 3.6. договору-1 передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. договору-1 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 3.8. договору-1, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Пунктом 5.1. договору-1 визначено, що орендар зобов'язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

Крім того, пунктом 5.3. договору-1 передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, з пояснень Регіонального відділення ФДМ України по м. Києву вбачається, що в порушення п. 5.3. договору-1, орендар не сплачує орендні платежі своєчасно та в повному обсязі, у зв'язку з чим станом на 04.12.2015 р. заборгованість відповідача з орендної плати за договором-1 складає 4 701,92 грн. (з яких: орендна плата - 3 641,27 грн., пеня - 599,93 грн., інфляційні нарахування - 57,8 грн., штраф - 109,24 грн.).

Відповідно до п. 9.1. договору-1, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 10.1. договору-1, цей договір укладено строком на 2 (два роки) 11 місяців, що діє з 02.03.2015 р. до 02.02.2018 р. включно.

Станом на день звернення до суду заборгованість за договором-1 перед орендодавцем не погашена.

02.03.2015 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7078 (надалі - договір-2), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлового приміщення площею 6 м2, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 19, на другому поверсі адміністративної будівлі (літера за планом «Х») (реєстровий номер майна 24523569.2.ОЧШПЖА.642), що перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справи України в місті Києві, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.11.2014 р. і становить 63 015,00 грн.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна (пункт 2.1. договору-2).

Згідно з п. 2.4. договору-2, обов'язок щодо складання акту приймання-передавання покладається на орендодавця.

02.03.2015 р. на виконання вимог договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.03.2015 р. № 7078 був складений акт приймання-передавання орендованого майна, відповідно до якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву передає, а Товариство з обмеженою від повільністю «ІННАВТО» приймає в строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення площею 6 м2, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 19, на другому поверсі адміністративної будівлі (літера за планом «Х») (реєстровий номер майна 24523569.2.ОЧШПЖА.642), що перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справи України в місті Києві, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.11.2014 р. і становить 63 015,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. договору-2, орендна плата за перший місяць оренди березень 2015 р. встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий, березень 2015 року.

Пунктом 3.6. договору-2 передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. договору-2 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 3.8. договору-2, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Пунктом 5.1. договору-2 визначено, що орендар зобов'язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

Крім того, пунктом 5.3. договору-2 передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, з пояснень Регіонального відділення ФДМ України по м. Києву вбачається, що в порушення п. 5.3. договору-2, орендар не сплачує орендні платежі своєчасно та в повному обсязі, у зв'язку з чим станом на 04.12.2015 р. заборгованість відповідача з орендної плати за договором-2 складає 4 356,06 грн. (з яких: орендна плата - 3 598,41 грн., пеня - 592,89 грн., інфляційні нарахування - 56,81 грн., штраф - 107,95 грн.).

Відповідно до п. 9.1. договору-2, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 10.1. договору-2, цей договір укладено строком на 2 (два роки) 11 місяців, що діє з 02.03.2015 р. до 02.02.2018 р. включно.

Станом на день звернення до суду заборгованість за договором-2 перед орендодавцем не погашена.

02.03.2015 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7079 (надалі - договір-3), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлового приміщення площею 5,7 м2, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 19, на другому поверсі адміністративної будівлі (літера за планом «Ц») (реєстровий номер майна 24523569.2.ОЧШПЖА.677), що перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справи України в місті Києві, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.11.2014 р. і становить 61 543,00 грн.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна (пункт 2.1. договору-3).

Згідно з п. 2.4. договору-3, обов'язок щодо складання акту приймання-передавання покладається на орендодавця.

02.03.2015 р. на виконання вимог договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.03.2015 р. № 7079 був складений акт приймання-передавання орендованого майна, відповідно до якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву передає, а Товариство з обмеженою від повільністю «ІННАВТО» приймає в строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення площею 5,7 м2, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 19, на другому поверсі адміністративної будівлі (літера за планом «Ц») (реєстровий номер майна 24523569.2.ОЧШПЖА.677), що перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справи України в місті Києві, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.11.2014 р. і становить 61 543,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. договору-3, орендна плата за перший місяць оренди березень 2015 р. встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий, березень 2015 року.

Пунктом 3.6. договору-3 передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. договору-3 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 3.8. договору-3, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Пунктом 5.1. договору-3 визначено, що орендар зобов'язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

Крім того, пунктом 5.3. договору-3 передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, з пояснень Регіонального відділення ФДМ України по м. Києву вбачається, що в порушення п. 5.3. договору-3, орендар не сплачує орендні платежі своєчасно та в повному обсязі, у зв'язку з чим станом на 04.12.2015 р. заборгованість відповідача з орендної плати за договором-3 складає 4 112,62 грн. (з яких: орендна плата - 3 386,91 грн., пеня - 569,51 грн., інфляційні нарахування - 54,59 грн., штраф - 101,61 грн.).

Відповідно до п. 9.1. договору-3, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 10.1. договору-3, цей договір укладено строком на 2 (два роки) 11 місяців, що діє з 02.03.2015 р. до 02.02.2018 р. включно.

Станом на день звернення до суду заборгованість за договором-3 перед орендодавцем не погашена.

26.10.2015 р. позивача направив на адресу відповідача лист вих. № 30-05/10648 від 21.10.2015 р. з вимогою сплатити вищевказану заборгованість.

Однак відповідач залишив дану вимогу без відповіді та реагування.

За таких обставин, Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» про стягнення 13 170,60 грн. заборгованості за період з березня 2015 р. до жовтня 2015 р. (з яких: 10 626,59 грн. орендної плати, 1 762,33 грн. пені, 169,20 грн. інфляційних нарахувань та 318,80 грн. штрафу), у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди та орендна плата з урахуванням індексації є істотними умовами договору оренди.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання щодо передачі приміщень оренди виконав належним чином, тоді як відповідач свої зобов'язання щодо оплати орендних платежів за період з березня 2015 р. до жовтня 2015 р. за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р. не здійснив належним чином.

Відповідач жодних належних доказів обґрунтованих заперечень та належних доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Враховуючи, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення 10 626,59 грн. заборгованості по орендних платежах, а відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобов'язань, то позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» про стягнення 10 626,59 грн. заборгованості по орендних платежах за період з березня 2015 р. до жовтня 2015 р., у зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р. визнається судом таким, що підлягає задоволенню.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву просить суд також стягнути з відповідача 169,20 грн. інфляційних нарахувань за період з березня 2015 р. до жовтня 2015 р., у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р.

Згідно зі ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлене договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, частина 1 статті 625 Цивільного кодексу України встановлює виняток із загального правила статті 614 Цивільного кодексу України, що закріплює принцип вини як підставу відповідальності боржника.

Отже, відсутність у боржника грошей у готівковій формі або грошових коштів на його рахунку в банку, і як наслідок, неможливість виконання ним грошового зобов'язання, якщо навіть у цьому немає його провини, не звільняють боржника від відповідальності за прострочення грошового зобов'язання.

Слід зазначити, що передбачене законом право кредитора вимагати стягнення відсотків річних є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, сутність яких складається з відшкодування матеріальних втрат кредитора та знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, а також отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

Індекс інфляції є щомісячним показником знецінення грошових коштів і розраховується він не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць. За таких обставин застосовувати індекс інфляції у випадку, коли борг виник у певному місяці і в тому же місяці був погашений, - підстави відсутні. Крім того, при розрахунку інфляційних нарахувань мають бути враховані рекомендації, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997 р. № 62-97р «Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ», згідно з якими при застосування індексу інфляції слід умовно вважати, що сума, внесена за період з 1 до 15 числа відповідного місяця, наприклад, травня, індексується за період з врахуванням травня, а якщо з 16 до 31 числа, то розрахунок починається за наступного місяця - червня.

Оскільки матеріалами справи підтверджується неналежне виконання відповідачем за період з березня 2015 р. до жовтня 2015 р. грошового зобов'язання за спірними договорами оренди, то за розрахунком позивача, перевіреним судом, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 169,20 грн. інфляційних нарахувань за період з березня 2015 р. до жовтня 2015 р., у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву просить суд стягнути з відповідача 1 762,33 грн. пені та 318,80 грн. штрафу за період з березня 2015 р. до жовтня 2015 р., у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з частиною 1 статті 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч. 1 ст. 216, ч. 2 ст. 217 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення в сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Пунктом 3.7. договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 3.8. договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р., у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Статтею 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Матеріали справи свідчать про те, що орендар в порушення умов договору не виконав основного обов'язку, орендну плату не вніс в повному обсязі, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед орендодавцем.

Враховуючи вищенаведене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» на користь Державного бюджету України 1 762,33 грн. пені та 318,80 грн. штрафу за період з березня 2015 р. до жовтня 2015 р., у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7077 від 02.03.2015 р., № 7078 від 02.03.2015 р. та № 7079 від 02.03.2015 р.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012 р. «Про судове рішення», рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Таким чином, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» підлягають задоволенню повністю.

Згідно з вимогами статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 22, 32, 33, 49, 55, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» (03150, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 118, офіс 21, ) на користь Державного бюджету України (одержувач УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО 820019, р/р 0011, КЕКД 22080200, призначення платежу - плата за оренду майна бюджетних установ) 3 641 (три тисячі шістсот сорок одна) грн. 27 коп. заборгованості з орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.03.2015 р. № 7077, 599 (п'ятсот дев'яносто дев'ять) грн. 93 коп. пені, 57 (п'ятдесят сім) грн. 80 коп. інфляційних нарахувань, 109 (сто дев'ять) грн. 24 коп. штрафу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» (03150, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 118, офіс 21, ) на користь Державного бюджету України (одержувач УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО 820019, р/р 0011, КЕКД 22080200, призначення платежу - плата за оренду майна бюджетних установ) 3 598 (три тисячі п'ятсот дев'яносто вісім) грн. 41 коп. заборгованості з орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.03.2015 р. № 7078, 592 (п'ятсот дев'яносто дві) грн. 89 коп. пені, 56 (п'ятдесят шість) грн. 81 коп. інфляційних нарахувань, 107 (сто сім) грн. 95 коп. штрафу.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» (03150, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 118, офіс 21, ) на користь Державного бюджету України (одержувач УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО 820019, р/р 0011, КЕКД 22080200, призначення платежу - плата за оренду майна бюджетних установ) 3 386 (три тисячі триста вісімдесят шість) грн. 91 коп. заборгованості з орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.03.2015 р. № 7079, 569 (п'ятсот шістдесят дев'ять) грн. 51 коп. пені, 54 (п'ятдесят чотири) грн. 59 коп. інфляційних нарахувань, 101 (сто одну) грн. 61 коп. штрафу

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІННАВТО» (03150, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 118, офіс 21, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г, ) витрати на сплату судового збору в розмірі 3 564 (три тисячі п'ятсот шістдесят чотири) грн. 00 коп.

6. Після вступу рішення в законну силу видати накази.

7. Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення підписано 14.03.2016 р.

Суддя І.О. Андреїшина