РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2016 р. Справа №910/30183/15
За позовом Корпорації " ТРАНСБУД "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " Земаеросевіс "

Про стягнення 353700,14 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Греньо М.М. - предст.

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 03.03.2016 р., оскільки у судових засіданнях 24.12.2015 р., 21.01.2016 р. та 11.02.2016 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - Корпорація " ТРАНСБУД " звернувся до суду з позовною заявою про зобов'язання відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю " Земаеросевіс " повернути орендоване приміщення ( нежитлове приміщення загальною площею 165,0 кв.м. на четвертому поверсі в будинку № 7-А ( літ. Б ) про пров. Киянівському в Шевченківському районі м. Києва позначені на плані, що наведений у додатку № 1 до договору № 01/04-2015 від 01.04.2015 р. та одне машино - місце № 5 для автомобіля загальною площею 18,6 кв.м., що наведені у додатку №2 до договору № 01/04-2015 від 01.04.2015 р. за актом приймання передачі Корпорації " ТРАНСБУД ", а також про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю " Земаеросевіс " 353700,14 грн., з яких: 254196,00 грн. - заборгованість з орендної плати, 16028,58 грн. - заборгованість за комунальні та експлуатаційні витрати, 7216,76 грн. заборгованість за компенсацію оплати оренди землі, 76258,80 грн. - фінансові санкції.

15.02.2016 р. та 01.03.2016 р. через канцелярію суду представником позивача подані заяви про збільшення розміру позовних вимог. ( в частині стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 01/04-2015 від 01.04.2015 р. ).

Остаточна сума, яку позивач просить суд стягнути з відповідача становить 377282,54 грн., з яких: 254196,00 грн. - заборгованість з орендної плати, 19275,30 грн. - заборгованість за комунальні та експлуатаційні витрати, 7216,76 грн. заборгованість за компенсацію оплати оренди землі, 96594,48 грн. - фінансові санкції.

Представник відповідача у судове засідання чотири рази не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.04.2015 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 01/04-2015.

На підставі вказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 165,0 кв.м. на четвертому поверсі в будинку № 7-А ( літ. Б ) по пров. Киянівському в Шевченківському районі м. Києва та позначені на плані, що наведений у додатку № 1 до договору № 01/04-2015 від 01.04.2015 р. та одне машино - місце № 5 для автомобіля загальною площею 18,6 кв.м., що наведені у додатку №2 до договору № 01/04-2015 від 01.04.2015 р.

Факт передачі приміщення позивачем відповідачу в користування підтверджується відповідним актом, який підписаний обома сторонами.

Пунктом 4.1 договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2015 р. № 01/04-2015. передбачено, що за користування приміщеннями та машиномісцями відповідач зобов'язаний сплачувати щомісяця орендну плату в розмірі 50839,20 грн.

Орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, авансом, протягом перших 5 банківських днів місяця оренди, на підставі рахунку та/або договору в безготівковому порядку на поточний рахунок позивача ( п. 4.4 договору ).

Згідно п. 4.9 вказаного договору, вартість комунальних послуг, електроенергії, холодного водопостачання, опалення, вивозу сміття, витрат на утримання прибудинкової території та утримання будинку, витрат на утримання та обслуговування ліфтів, витрат на забезпечення охорони будівлі в якому знаходиться об'єкт оренди, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, систем кондиціювання та охоронної сигналізації, тощо, не входить до складу орендної плати. Орендар зобов'язаний, не пізніше 3 ( трьох ) банківських днів з моменту надання орендодавцем відповідних рахунків, компенсувати орендодавцю вартість наданих таких послуг наступним чином:

- вартість електроенергії, холодного водопостачання відповідно до показників лічильників.

- вартість витрат на опалення, вивозу сміття, витрат на утримання прибудинкової території та утримання будинку, витрат на утримання та обслуговування ліфтів, витрат на забезпечення охорони будівлі, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, систем кондиціювання та охоронної сигналізації, компенсації земельного податку, тощо компенсуються пропорційно орендованій площі.

Вартість витрат передбачених п. 4.9 сплачується орендарем з моменту передачі приміщення для використання.

Компенсацію земельного податку за користування земельною ділянкою, орендар сплачує орендодавцю за окремо встановленими рахунками протягом трьох банківських днів з моменту надання орендодавцем такого рахунку до оплати. Компенсація земельного податку сплачується орендарем з моменту передачі приміщення для використання. ( п. 4.10 договору ).

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що за перший місяць дії договору відповідач дотримався свого обов'язку і вчасно перерахував позивачу орендну плату, але починаючи з травня місяця поточного року, відповідач припинив вносити плату за користування орендованим приміщенням, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 254196,00 грн.

Також у відповідача виникла заборгованість за комунальні та експлуатаційні витрати в розмірі 19275,30 грн. та заборгованість за компенсацію оплати оренди землі в розмірі 7216,76 грн.

Неодноразові звернення позивача до відповідача щодо сплати вказаної заборгованості, відповідачем залишені без задоволення.

01.08.2015 р. на підставі п. 13.4.3 договору від 01.04.2015 р. № 01/04-2015, орендодавець в односторонньому порядку достроково припинив дію договору, про що відповідача було повідомлено належним чином.

Листом від 23.10.2015 р. ( вих. № 40 ) відповідач визнав наявність заборгованості за договором від 01.04.2015 р. № 01/04-2015.

Пунктом 13.7 та 13.8 вказаного договору передбачено, що припинення дії договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, а обов'язок сплатити всі належні боргові зобов'язання залишається в силі до їх повної оплати.

У разі закінчення строку дії договору або при його розірванні, орендар зобов'язаний не пізніше трьох робочих днів після зазначеної події, за актом приймання передачі, повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані не гіршому, ніж перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Пунктом 4.3 договору від 01.04.2015 р. № 01/04-2015 передбачено, що орендна плата підлягає нарахуванню з дати підписання сторонами акту приймання - передачі об'єкта оренди орендарю і припиняється з дня підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди орендодавцю.

Відповідно до п.10.6 вказаного договору за порушення строків сплати орендної плати орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф в розмірі 10% від розміру орендної плати, що нарахована була за місяць, що передував такому порушенню.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, останньому нараховані фінансові санкції в розмірі 96594,48 грн.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. ( ст. 283 ГК України )

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ( ст. 525 ЦК України ).

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. ( ст. 526 ЦК України ).

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню лише частково, з наступних підстав:

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Натомість, позивач всупереч вимогам вказаної статті не надав суду обґрунтованого розрахунку фінансових санкцій.

Відповідно до ст. 49 ГПК України при частковому задоволенні позову судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю " Земаеросевіс " ( 04053, м. Київ, провулок Киянівський, 7-А, код 36655925 ) повернути орендоване приміщення ( нежитлове приміщення загальною площею 165,0 кв.м. на четвертому поверсі в будинку № 7-А ( літ. Б ) про пров. Киянівському в Шевченківському районі м. Києва позначені на плані, що наведений у додатку № 1 до договору № 01/04-2015 від 01.04.2015 р. та одне машино - місце № 5 для автомобіля загальною площею 18,6 кв.м., що наведені у додатку №2 до договору № 01/04-2015 від 01.04.2015 р. за актом приймання передачі Корпорації " ТРАНСБУД " ( 04053, м. Київ, провулок, Киянівський, 7-А, офіс 502, код 33058665 )

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Земаеросевіс " ( 04053, м. Київ, провулок Киянівський, 7-А, код 36655925 ) на користь Корпорації " ТРАНСБУД " ( 04053, м. Київ, провулок, Киянівський, 7-А, офіс 502, код 33058665 ) 254196 ( двісті п'ятдесят чотири тисячі сто дев'яносто шість ) грн. 00 коп. основного боргу, 19275 ( дев'ятнадцять тисяч двісті сімдесят п'ять ) грн. 30 коп. заборгованість за комунальні та експлуатаційні витрати, 7216 ( сім тисяч двісті шістнадцять ) грн. 76 коп. заборгованість за компенсацію оплати оренди землі, 5240 ( п'ять тисяч двісті сорок ) грн. 55 коп. судового збору.

Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 16.03.2016 р.

СуддяВ.І.Пінчук