РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.2016Справа №910/32137/15
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Комунального підприємства "Київський метрополітен" до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 86 895,51 грн., за участю представників позивача - Цибізової О.О., довіреність №159 від 25.12.2015 року, відповідача - ОСОБА_2, довіреність № б/н від 22.01.2016 року,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2015 року до суду звернувся позивач з вимогами до відповідача про стягнення 78 697,97 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 7 417,99 грн. пені, 779,55 грн. 3% річних у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань зі сплати орендної плати за договором №217-У(ор)-11 від 15.10.2011 року про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.12.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 27.01.2016 року.

17.02.2016 року в судовому засіданні відповідачем надано відзив на позовну заяву, в якому він просив суд в задоволенні позову відмовити.

17.02.2016 року в судовому засіданні оголошено перерву на 24.02.2016 року.

24.02.2016 року позивачем через канцелярію суду надано письмові пояснення у справі.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.10.2011 року між Комунальним підприємством «Київський метрополітен» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендар) було укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду №217-У(ор)-11 (далі - договір).

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря за адресою: станція метро «Дорогожичі», для торгівлі непродовольчими товарами.

Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є частина вестибюлю (переходу), визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, загальною площею 46,6 кв. м., згідно з викопіюванням з Схеми тимчасового розташування МАФ.

За умовами п. 2.4 договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП "Київський метрополітен".

Відповідно до п. п. 3.1, 3.2 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 28.12.2010 року №517/5329 та Методики розрахунку орендної, плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28 вересня 2006 року №34/91, та на дату підписання договору становить 140,14 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на червень 2011 року складає 4554,58 грн. без ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.5 договору оплата по договору проводиться орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно п. 4.1 договору орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

Згідно п. 9.1 цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київської міської ради від 28.12.2010 року №517/5329 діє з 15.10.2011р. до 13.10.2014 року.

Відповідно до п. 4.14 договору орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю. При цьому оплата по договору нараховується орендодавцем та сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акту прийому-передачі.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором оренди позивач надав суду акт приймання-передачі майна в оренду від 01.11.2011 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Пунктом 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»).

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що відповідач фактично користується орендованим приміщенням, згідно акту приймання-передачі об'єкт оренди не передав, орендні платежі не сплачує, в зв'язку з чим позивачем нараховано відповідачу за період з 11.04.2015 по 10.11.2015 заборгованість по орендній платі в сумі 78 697,97 грн. за фактичне користування об'єктом оренди з врахуванням індексу інфляції.

Договір оренди діє до 13.10.2014р., проте відповідач не повернув орендоване майно та безпідставно користувався ним, тому позивач правомірно нарахував йому 78 697,97 грн. плати за фактичне користування приміщенням з врахуванням індексу інфляції.

Відповідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем на підставі п.6.2. договору нараховано відповідачу пеню в розмірі 7 417,99 грн.

Однак, з огляду на те, що договір діє до 13.10.2014р. підстава для нарахування пені за період з 11.04.2015 по 10.11.2015 р. з посиланням на умови договору відсутні. Тому в задоволенні позову про стягнення пені слід відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

В зв'язку з простроченням відповідачем оплати орендної плати позивачем нараховано відповідачу 3 % річних в розмірі 779,55 грн. за період з 11.04.2015 по 10.11.2015 року.

Позов в частині стягнення 779,55 грн. 3% річних обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Київський метрополітен» (03056, м. Київ, проспект Перемоги, будинок 35, код 03328913) 78 697 (сімдесят вісім тисяч шістсот дев'яносто сім) грн. 97 коп. основного боргу з врахуванням індексу інфляції, 779 (сімсот сімдесят дев'ять) грн. 55 коп. 3% річних та 1 192 (одна тисяча сто дев'яносто дві) грн. 17 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 29.02.2016р.

Суддя С.О. Чебикіна