номер провадження справи 5/163/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.2016 Справа № 908/6289/15

За позовом позивача - 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

Позивача - 2: Міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ" (69095, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29 - а)

До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (69093, АДРЕСА_1)

про стягнення 10 941,04 грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 30.05.2003 № 1000 та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

Від позивача-1: Петрова Л.І., довіреність №139/01/01-10 від 29.12.2015

Від позивача-2: Петрова Л.І., довіреність №380 від 04.01.2016

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

25.12.2015 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява позивача - 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, позивача - 2: Міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 22 941,04 грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 30.05.2003 № 1000 та зобов'язання вчинити певні дії.

Ухвалою суду від 25.12.2015 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №908/6289/15, справі присвоєно номер провадження - 5/163/15, розгляд якої призначено на 01.02.2016. Розгляд справи відкладався. У судовому засіданні 24.02.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

За клопотанням представників позивачів 1, 2 розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

Позивачі 1, 2 позовні вимоги підтримують в повному обсязі з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог. Суду надано наступні пояснення: 30.05.2003 між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Запорізькій області (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар) було укладено договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Запоріжхліб» №1000. В договір неодноразово вносились зміни, зокрема було змінено орендаря - на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької області та балансоутримувача - на МКП «ОСНОВАНІЄ». Відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання щодо сплати орендної плати у зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 10 941,04 грн., які позивачі 1, 2 просять стягнути. Також, позивачі 1, 2 просять суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 30.05.2003 № 1000 та звільнити орендоване приміщення шляхом виселення відповідача на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Просять позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судові засідання 01.02.2016 та 24.02.2016 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без його участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву та документи, витребувані ухвалами господарського суду Запорізької області від 25.12.2015 та від 01.02.2016 відповідачем не надано. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідної ухвали. Своїм правом бути присутнім у судовому засіданні відповідач не скористався.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (далі - Постанова Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18) місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

В п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 зазначено, що за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Ухвала суду про порушення провадження у справі від 25.12.2015 № 908/6289/15, направлена Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 на адресу: 69093, АДРЕСА_1, повернулась на адресу суду з відміткою пошти: «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 31, 32).

В матеріалах справи міститься Спеціальний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 01.02.2016, відповідно до якого місцем проживання Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 є: 69093, АДРЕСА_1 (а.с. 33). Саме за цією адресою здійснювалось листування з відповідачем.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Надання відзиву та документів, що підтверджують заперечення проти позову, є не обов'язком, а правом відповідача, в чому вбачається прояв принципу диспозитивності.

Згідно зі ст. 22 ГПК України сторони мають право брати участь у господарських засіданнях. Оскільки зміст норми не передбачає обов'язку сторін брати участь в судових засіданнях, нез'явлення повноважних представників сторін в судові засідання є реалізацією процесуального права сторони.

В п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивачів 1, 2, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 30.05.2003 між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Запорізькій області (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар) було укладено договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Запоріжхліб» №1000 (далі - договір з усіма змінами, додатками та доповненнями), відповідно до п.п. 1.1., 1.4. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться на балансі ВАТ «Запоріжхліб», та не увійшло до його статутного фонду, а саме: нежитлове приміщення вбудоване в перший поверх 9-ти поверхового будинку гуртожитку, загальною площею 133, 7 кв.м (літера А-9 з № 2 по № 13 та № 154), відповідно до викопіровки з технічного стану паспорту приміщення (додаток №3) Технічна характеристика приміщення на момент укладання договору та його місце розташування відображені у експертній оцінці об'єкту оренди, виконаній фірмами «LKI» та «Бізнес партнер» на 30.04.2003.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних його умов, підписання сторонами тексту договору. цей договір є підставою для укладання угоди з балансоутримувачем орендованого майна щодо його утримання та експлуатації.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що вступ орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та Акту прийому-передачі вказаного майна (додаток № 2).

Згідно із п.п. 3.1. - 3.5. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 з врахуванням доповнень, внесених постановою КМУ від 19.01.2000 № 75, і на момент укладання договору складає 5359,10 грн. за рік.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди травень (2003) становить 446,59 грн. збільшений на індекс інфляції за травень 2003 (додаток № 1).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата спрямовується: 70 % від розміру орендної плати за кожний місяць - до державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства. 30 % від розміру орендної плати за кожний місяць - ВАТ «Запоріжхліб» на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється орендарем самостійно.

Сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 5 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, ВАТ «Запоріжхліб» - відповідно до угоди сторін. Платіжні документи на перерахування орендних платежів до державного бюджету та акціонерному товариству подаються орендарем установам банку до настання терміну платежу. Обов'язкові платежі до бюджету здійснюються орендарем самостійно відповідно до чинного законодавства.

Пунктами 5.2., 5.3. договору передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити до бюджету орендну плату; до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подати орендодавцю копії платіжних документів, що підтверджують внесення орендної плати до бюджету.

Відповідно до п. 9.8. договору порушення орендарем зобов'язань по цьому договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку визначеному діючим законодавством.

Пунктами 10.1., 10.4., 10.5. договору визначено, що цей договір укладений з 30.05.2003 по 30.05.2006 строком на три роки.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України та цим договором.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; достроково за згодою сторін, або за рішенням господарського суду (суду).

30.05.2003 сторонами було підписано Акт прийому-передачі орендованого майна: нежитлове приміщення вбудоване у перший поверх 9-ти поверхового будинку гуртожитку загальною площею 133,7 кв. м, розбатоване за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 13).

Додатковими угодами № 1 від 01.10.2003, № 2 від 28.01.2004, № 3 від 30.06.2004, № 4 від 01.07.2004, № 6 від 15.05.2007, № 7 від 01.06.2007, № 10 від 08.04.2010 неодноразово змінювались орендар, балансоутримувач майна, розмір орендної плати, площа приміщення, призначення приміщення (а.с. 14 - 16, 18, 21, 22, 25).

Додатковими угодами № 5 від 01.06.2006 до договору строк дії договору було продовжено до 24.05.2009, № 8 від 17.04.2009 - до 30.06.2009, № 9 від 25.06.2009 - до 31.12.2009 (а.с. 19, 23, 24).

Додатковою угодою № 1 від 01.10.2003 до договору оренди сторони домовились внести зміни у преамбулу договору, а саме орендодавця змінити на Управління житлового господарства Запорізької міської ради та доповнити балансоутримувач - КП «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків» (а.с. 14).

Додатковою угодою № 6 від 15.05.2007 до договору додано до договору п. 3.2.1. у наступній редакції:

«На підставі рішення сесії Запорізької міської ради № 31 від 28.04.2007 розмір орендної плати за травень 2007 становить:

- під диспетчерський пункт - 541,53 грн. х Індекс інфляції;

- під магазин - салон непродовольчих товарів - 588,34 грн. х Індекс інфляції.

Оренда перераховується орендарем самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя щомісячно, не пізніше 20 числа розрахункового місяця на рахунок в ГУДКУ в Запорізькій області, м. Запоріжжя, ОКПО 34677145, МФО 813015, код платежу 22080401. Балансоутримувач КП «РЕПОГ». Код платника оренди 930052 (а.с. 21).

Додатковою угодою № 11 від 01.06.2011 (з протоколом розбіжностей) до договору було змінено орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Термін дії договору оренди № 1000 від 30.05.2003 продовжити до 25.11.2016 (а.с. 26, 27).

Відповідно до п. 2 рішення № 6 від 25.07.2012 Запорізької міської ради МКП «ОСНОВАНІЄ» є повним правонаступником КП «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків».

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до загальних умов виконання зобов'язань, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

16.01.2016 позивач 1 направив на адресу відповідача Акт звірки взаєморозрахунків станом на 14.01.2016 на суму 22941,04 грн., що підтверджується фіскальним чеком № 8128 від 16.01.2016 та описом вкладення у цінний лист від 16.01.2016 (а.с. 41 - 44). Відповіді позивач 1 не отримав.

Заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за період з липня 2015 по жовтень 2015 складає 10 941,04 грн., що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно умов договору (в редакції додаткової угоди № 11 від 01.06.2011) договір діє до 25.11.2016.

Пунктами 10.4., 10.5. договору визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України та цим договором.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; достроково за згодою сторін, або за рішенням господарського суду (суду).

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач тривалий час не виконує свої зобов'язання щодо сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 30.05.2003 № 1000 підлягають задоволенню.

Позивачі 1,2 просять суд звільнити нежитлове приміщення площею 143,76 кв.м., яке розташоване на першому поверсі 9-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_2 шляхом виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено наступне: у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.п. 2.5., 5.11 договору майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі. Орендар зобов'язаний у разі припинення договору оренди або його розірвання повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 30.05.2003 №1000, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (69093, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1).

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (69093, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) заборгованість з орендної плати у розмірі 10 941 (десять тисяч дев'ятсот сорок одна) грн. 04 коп. до місцевого бюджету Орджонікідзевського району на р/р ГУДКСУ в Запорізькій області № 0007, , МФО 813015, код платежу 2208001. Видати наказ.

4. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (69093, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення площею 143,76 кв.м., яке розташоване на першому поверсі 9-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_2 шляхом виселення на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ).

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (69093, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, , р/р №8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) судовий збір у розмірі 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. Видати наказ.

Суддя К.В. Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 29.02.2016.