РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.02.2016Справа №910/2327/16

За позовом керівника Київської місцевої прокуратури № 5 в інтересах держави в особі Київської міської ради

До багатопрофільного підприємства «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю

Про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від прокуратури Винник О.О. (посв.)

від позивача Безносик А.О. (за дов.)

від відповідача не з'явились

Обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернувся з позовом керівник Київської місцевої прокуратури № 5 в інтересах держави в особі Київської міської ради до багатопрофільного підприємства «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.05.2004, укладеного між Київською міською радою та багатопрофільним підприємством «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 30.08.2004 за № 78-6-00199 у книзі записів державної реєстрації договорів та який посвідчений нотаріально.

- зобов'язання багатопрофільного підприємства «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю (проспект Оболонський, 16, м. Київ, 04205, код 13670050) повернути Київській міській раді (01004, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку, яка розташована на площі Дружби народів між будинками 1, 3, 5 в Оболонському районі м. Києва, площею 0,5974 га (кадастровий номер № :78:093:0095

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не сплачує орендну плату та не використовує земельну ділянку, що є підставою для розірвання договору та повернення земельної ділянки.

Суд своєю ухвалою від 15.02.2016 порушив провадження у справі №910/2327/16, розгляд останньої призначив на 29.02.2016.

Копія ухвали Господарського суду міста Києва від 15.01.2016, яка надіслана відповідачу на вказану у позовній заяві адресу, а саме: проспект Оболонський, 16, м. Київ, 04205, яка співпадає з місцезнаходженням багатопрофільного підприємства «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців стосовно відповідача, повернута до суду не врученою адресату за закінченням терміну зберігання поштового відправлення на підприємстві поштового зв'язку.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

25.09.2003 Київська міська рада прийняла рішення №31/905 про передачу у довгострокову оренду на 25 років багатопрофільному підприємству «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю земельної ділянки площею 0,60 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу із вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування на площі Дружби народів між будинками 1, 3, 5 в Оболонському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови.

18.05.2004 Київська міська рада (орендодавець) та багатопрофільне підприємство «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю (орендар) уклали договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 30.08.2004 за №78-6-00199 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір).

Згідно з п. 2.1. Договору об'єктом оренди є земельна ділянка, яка розташована на площі Дружби народів, між будинками 1,3,5 в Оболонському районі м. Києва з такими характеристиками: ділянка з кадастровим №:78:093:0095, площею 0,5974 га. Цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу із вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування.

Договір укладено строком на 25 років (п.3.1. Договору).

Згідно з п. 8.4 Договору, серед іншого, орендар повинен використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення; своєчасно вносити орендну плату.

Однак, багатопрофільне підприємство «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю не використовує земельну ділянку на площі Дружби Народів, між будинками 1, 3, 5 в Оболонському районі м. Києві, що підтверджується актом обстеження земельної ділянки № 16-0090-/05 від 20.01.2016, складеним посадовими особами Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Згідно з актом земельна ділянка на площі Дружби Народів, між будинками 1, 3, 5 в Оболонському районі м. Києві, є прибудинковою територією багатоповерхових житлових будинків разом з під'їздами до будинків та дитячими майданчиками.

Крім того, орендар має заборгованість з орендної плати у розмірі 646505,05 грн. (лист Державної податкової інспекції в Оболонському районі Головного управління ДФС у м. Києві від 28.01.2016 №432/9/26-54-16-01-24).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 12.2. Договору передбачено, що у разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

Частиною 1 ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.2 ст.651 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

З огляду на викладене, вимога прокурора про розірвання Договору обґрунтована та підлягає задоволенню.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, у придатному для використання стані.

Згідно з ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Відповідно до ст. 9 Земельного кодексу України повноваження з надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності належать Київській міській раді, яка відповідно до п.12 перехідних положень Земельного кодексу України здійснює повноваження щодо розпорядження землями в межах міста Києва до розмежування земель державної та комунальної власності.

Таким чином, позовна вимога про повернення земельної ділянки позивачу є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Прокуратурою доведено, що відповідачем порушені права позивача, що є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.05.2004, укладений між Київською міською радою та багатопрофільним підприємством «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 30.08.2004 за № 78-6-00199 у книзі записів державної реєстрації договорів та який посвідчений нотаріально.

Зобов'язати багатопрофільне підприємство «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю (проспект Оболонський, 16, м. Київ, 04205, код 13670050) повернути Київській міській раді (01004, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку, яка розташована на площі Дружби народів між будинками 1, 3, 5 в Оболонському районі мм. Києва площею 0,5974 га (кадастровий номер № :78:093:0095).

Стягнути з багатопрофільного підприємства «Солідарність» у формі товариства з обмеженою відповідальністю) на користь Київської місцевої прокуратури № 5 (вул. М. Малиновського, 10, м. Київ, 04212, код 02910019) 2756,00 грн. судового збору.

Рішення підписано 04.03.2016.

СуддяС. А. Ковтун