ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.03.16р. Справа № 904/32/16

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Зебестов", м. Одеса

до товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс № 100", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 9 555,88 грн. заборгованості з орендної плати та компенсації комунальних послуг

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 25.01.2016 року, представник

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Зебестов" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс № 100" заборгованості з орендної плати та компенсації комунальних послуг у загальній сумі 9 555,88 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором суборенди нежилого приміщення № 01/09/2014/Б-21 від 01.09.2014 року в частині своєчасної та повної оплати за послуги надані на загальну суму 28 390,82 грн. за наступними актами:

- ОСОБА_1 № ОУ-0000101 від 31.01.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за січень 2015 року на суму 8 501,45 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002290 від 31.01.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з компенсації комунальних послуг за січень 2015 року на суму 534,55 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002075 від 28.02.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за лютий 2015 року на суму 5 927,95 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002644 від 28.02.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з компенсації комунальних послуг за лютий 2015 року на суму 500,39 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002464 від 31.03.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за березень 2015 року на суму 4 212,00 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002992 від 31.03.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з компенсації комунальних послуг за березень 2015 року на суму 406,16 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002859 від 30.04.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за квітень 2015 року на суму 4 432,00 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0003362 від 30.04.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з компенсації комунальних послуг за квітень 2015 року на суму 346,00 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0003206 від 24.05.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за травень 2015 року на суму 3 530,32 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову з наведених у ньому підстав.

16.02.2016 року на електрону пошту господарського суду Дніпропетровської області надішли заперечення відповідача на позовну заяву де останній вказує, що позовні вимоги про стягнення 9 555,88 грн. в частині стягнення заборгованості в сумі 2 069,53 грн. підлягають залишенню без задоволення оскільки при порівнянні сум орендної плати, встановленої умовами договору № 01/09/2014/Б-21 від 01.09.2014 року, та сум орендної плати, фактично нарахованої орендодавцем за період дії цього договору, орендодавець безпідставно нарахував орендарю плату за користування приміщенням у сумі 1 317,37 грн. Крім того, до позову залучені акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) щодо компенсації плати за комунальні послуги за договором № 01/09/2014/Б-21 від 01.09.2014 року за період квітень та травень 2015 року, що не містять підпису та печатки з боку відповідача. Загальна суму цих документів 752,16 грн. (346,00 грн. за квітень 2015 року та 406,16 грн. за травень 2015 року). Таким чином, відповідач заперечує проти позовних вимог щодо заборгованості за договором суборенди нежилого приміщення № 01/09/2014/Б-21 від 01.09.2014 року в сумі 2 069,53 грн. (1 317,37 грн. невірно нарахована індексація орендної плати та 752,16 грн. не підтверджена сума щодо компенсації за комунальні послуги).

Позивачем надано відзив на заперечення відповідача де вказує, що у відповідності до договору суборенди нежилого приміщення № 01/09/2014/Б-21 від 01.09.2014 року в порядку встановленому п.3.4 договору в період з 01.03.2015 року по 24.05.2015 року здійснювало індексацію орендної плати з урахуванням діючих індексів інфляції. Посилання відповідача на те, що товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс № 100" в квітні 2015 року та в травні 2015 року в нежилому приміщенні за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Бикова, 10, фактично не здійснювало діяльності, не може бути прийнято як підстава для звільнення від оплати орендної плати та комунальних послуг, оскільки до 24.05.2015 року включно об'єкт оренди фактично знаходився в користування орендаря, що підтверджується ОСОБА_1 повернення майна за договором суборенди нежилого приміщення № 01/09/2014/Б-21 від 01.09.2014 року, відповідно до якого, об'єкт оренди передано орендодавцю саме 24.05.2015 року.

09.03.2016 року на електрону пошту господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання відповідача про відкладення розгляду справи у зв'язку наданням часу для укладення мирової угоди.

Зазначене клопотання судом задоволено не було, оскільки намір укласти між сторонами мирової угоди, по-перше, документально не підтверджено (доказів направлення мирової угоди не надано), по-друге, у судовому засіданні представник позивача не підтвердив перебування сторін на етапі врегулювання спору у позасудовому порядку.

Ухвалою господарського суду від 06.01.2016 року порушено провадження у справі з призначення справи до розгляду в засіданні на 04.02.2016 року, після чого розгляд справи відкладався до 18.02.2016 року. Ухвалою суду від 16.02.2016 року розгляд справи призначався на 01.03.2016 року.

Ухвалою господарського суду від 01.03.2016 року за клопотанням відповідача строк розгляду спору продовжено до 24.03.2016 року включно та розгляд справи відкладено до 09.03.2016 року.

У судовому засіданні 09.03.2016 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Зебестов" (далі - орендодавець, позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Сервіс № 100" (далі - орендар, відповідач) укладено договір суборенди нежилого приміщення № 01/09/2014/Б-21 (далі - договір), з урахуванням додаткових угод, відповідно до п.1.1 якого орендодавець зобов'язався передати орендарю в строкове платне користування нежилі приміщення, площею 552, кв.м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Бикова, 10 (далі - об'єкт оренди).

Орендодавець передає, а орендар приймає об'єкт оренди по акту прийому-передачі. Акт приймання-передачі повноважними представниками сторін та скріплюється їх печатками і є невід'ємною частиною даного договору (п. 1.4 договору).

На виконання умов договору 01.09.2014 року між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі майна за договором оренди нежитлового приміщення № 01/09/2014/Б-21 від 01.09.2014 року щодо передачі майна в оренду (а.с. 16 том 1).

Відповідно до п. 3.1 договору сума орендної плати складає 6 348 грн., у т.ч. ПДВ у місяць. Починаючи з 01.11.2014 року розмір орендної плати становитиме 6 900 грн., у т.ч. ПДВ у місяць. У разі якщо орендар користується об'єктом оренди менше ніж повний календарний місяць орендна плата сплачується пропорційно до кількості днів фактичного користування об'єктом оренди. Розмір орендної плати змінюється на умовах і в порядку, визначених цим договором, у зв'язку з загальним підвищенням цін на товари і послуги (інфляцією) за офіційними даними Держкомстату України, а бо у зв'язку із збільшенням курсу долару США відносно до гривні, встановленому НБУ; введення та/або збільшення земельного податку, розміру плати за землю, введення нових податків, інших рішень або дій державних органів України або органів місцевого самоврядування, які привели до збільшення витрат орендодавця. Крім того орендодавець має право на власний розсуд самостійно змінювати розмір орендної плати.

Додатковою угодою від 01.03.2015 року сторони погодили внести зміни в п.3.1 договору та виклали його в наступній редакції: З 01.03.2015 року по 31.08.2015 року сума орендної плати складає 4 000,00 грн., у т.ч. ПДВ у місяць. У разі якщо орендар користується об'єктом оренди менше ніж повний календарний місяць орендна плата сплачується пропорційно до кількості днів фактичного користування об'єктом оренди. Розмір орендної плати змінюється на умовах і в порядку, визначених цим договором, у зв'язку з загальним підвищенням цін на товари і послуги (інфляцією) за офіційними даними Держкомстату України, а бо у зв'язку із збільшенням курсу долару США відносно до гривні, встановленому НБУ; введення та/або збільшення земельного податку, розміру плати за землю, введення нових податків, інших рішень або дій державних органів України або органів місцевого самоврядування, які привели до збільшення витрат орендодавця. Крім того орендодавець має право на власний розсуд самостійно змінювати розмір орендної плати.

Крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю у разі надання останнім витрати за електропостачання, комунальні послуги, компенсує втрати електричної енергії у зв'язку з її перетіканням в мережах орендодавця на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Розмір плати за електропостачання визначається згідно показів лічильників. Покази лічильників фіксується двостороннім актом. У разі, якщо орендар відмовляється або ухиляється підписати зазначений акт, то в акті робиться запис, що орендар відмовився або ухиляється від підпису та акт вважається складеним. У разі відсутності лічильника або неможливості його встановлення орендар компенсує орендодавцю витрати за електропостачання згідно середнього розрахунку споживання електричної енергії. Вказані витрати відшкодовуються орендарем за перший місяць оренди у строк до 15 числа поточного місяця оренди, в подальшому - до 15 числа поточного місяця за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Після підписання договору на протязі 5-ти банківських днів, орендар сплачує орендну плата за перший та останній місяці, відповідно до п.3.1 договору, які зараховується орендодавцем при остаточному розрахунку за даним договором. В подальшому орендна плата орендарем на підставі договору на умовах передплати не пізніше 10-го числа місяця, за який здійснюється оплата і підлягає щомісячній індексації з врахуванням діючих індексів інфляцій (п.3.4 договору).

У пункті 7.1. та 7.3. договору сторони погодили, що орендар орендує приміщення з моменту отримання його за актом приймання-передачі строком до 31.12.2015року. Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками сторін та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором.

01.02.2015 року між сторонами укладена додаткова угода згідно якої у зв'язку з заявою орендаря стосовно зменшення на 276 кв.м. площі нежилого приміщення переданого в строкове платне користування, сторони погодились викласти п.1.1 договору у наступній редакції: "п.1.1 Орендодавець зобов'язується передати орендарю в строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 276 кв.м., яке знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Бикова, 10". Враховуючи зменшення загальної площі орендованого приміщення, сторони погодились викласти п.3.1 договору у наступній редакції: "п.3.1 Сума орендної плати складає 3 450,00 грн. у т.ч. ПДВ у місяць далі за текстом ...".

На виконання умов вказаної додаткової угоди 01.02.2015 року між позивачем та відповідачем було підписано акт повернення майна за договором № 01/09/2014/Б-21 суборенди нежитлового приміщення від 01.09.2014 року щодо повернення майна зі строкового платного користування (а.с. 19, том 1).

22.05.2015 року між сторонами укладена додаткова угода згідно якої сторони домовились з 24 травня 2015 року припинити дію договору № 01/09/2014/Б-21 суборенди нежилого приміщення від 01.09.2014 року, останнім днем оренди вважати 24.05.2015 року. Орендар зобов'язався оплатити всю наявну заборгованість протягом 3-х календарних днів з моменту виставлення відповідних рахунків орендодавцем (п.4 додаткової угоди).

На виконання умов вказаної додаткової угоди 22.05.2015 року між позивачем та відповідачем було підписано акт повернення майна за договором суборенди нежилого приміщення № 01/09/2014/Б-21 від 01.09.2014 року щодо передачі майна зі строкового платного користування (а.с. 22, том 1).

На виконання умов договору виставлені рахунки-фактури та складені акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за період з січня 2015 року по травень 2015 року на загальну суму 28 390,82 грн.:

- ОСОБА_1 № ОУ-0000101 від 31.01.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за січень 2015 року на суму 8 501,45 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002290 від 31.01.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з компенсації комунальних послуг за січень 2015 року на суму 534,55 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002075 від 28.02.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за лютий 2015 року на суму 5 927,95 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002644 від 28.02.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з компенсації комунальних послуг за лютий 2015 року на суму 500,39 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002464 від 31.03.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за березень 2015 року на суму 4 212,00 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002992 від 31.03.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з компенсації комунальних послуг за березень 2015 року на суму 406,16 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0002859 від 30.04.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за квітень 2015 року на суму 4 432,00 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0003362 від 30.04.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з компенсації комунальних послуг за квітень 2015 року на суму 346,00 грн.;

- ОСОБА_1 № ОУ-0003206 від 24.05.2015 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орендної плати за травень 2015 року на суму 3 530,32 грн.

Позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати та витрат за надані експлуатаційно-сервісні за користування об'єктом оренди за період з січня 2015 року по травень 2015 року у встановлений договором строк, наявність боргу відповідача у сумі 9 555,88 грн., що і є причиною спору.

Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За приписами частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (частина 1 статті 760 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1, частини 4 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За змістом частини 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Матеріалами справи підтверджується невиконання відповідачем зобовязань за договором в частині повного та своєчасного внесення орендної плати та оплати експлуатаційно-сервісних послуг за період з січня 2015 року по травень 2015 року у встановлений договором строк, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 9 555,88 грн.

Відповідно до статей 525 та 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Матеріалами справи підтверджується, що всупереч умовам договору оренди, а також порушуючи норми діючого законодавства, відповідач свої зобов'язання у повному обсязі не виконав, орендну плату та експлуатаційно-сервісні послуги за період з січня 2015 року по травень 2015 року у встановлений договором строк не оплатив, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем.

Доказів повної сплати заборгованості за спірний період відповідач не надав, доводи позивача щодо наявності боргу, шляхом надання належних доказів, не спростував.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у сумі 1 218,00 грн.

Керуючись статтями 4, 22, 32-34, 36, 43-44, 49, 78, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс № 100" (50036, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Харцизька, будинок 11, приміщення 1, ідентифікаційний номер 34685334) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Зебестов" (65080, м. Одеса, вул. Варненська, 4 Б, ідентифікаційний код 34738789) заборгованості у сумі 9 555,88 грн., витрати, повязані зі сплатою судового збору у сумі 1 218,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 14.03.2016 року.

Суддя ОСОБА_2