РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.2016Справа №910/32535/15

За позовом: публічного акціонерного товариства «Корчуватський комбінат будівельних матеріалів»

До: товариства з обмеженою відповідальністю «Інтегровані маркетингові рішення»

Про: стягнення 20 372,16 грн

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

Від позивача: Іваницький О.П. - представник за довіреністю

Від відповідача: Мельник Т.В. - директор

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом публічного акціонерного товариства «Корчуватський комбінат будівельних матеріалів» до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтегровані маркетингові рішення» про стягнення 20 372,16 грн. заборгованості по орендній платі за період з травня 2015 року по липень 2015 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2015 року порушено провадження у справі №910/32535/15.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконаням відповідачем зобов'язань за Договором оренди нежитлового приміщення №27/12 від 25.04.2013 року.

Відповідач проти позову заперечував вказуючи, що 20.07.2015 року відповідачем згідно акту приймання-передачі від 20.07.2015 року було повернуто частину орендованого приміщення, в зв'язку з чим 21.07.2015 року сторонами договору укладено Додаткову угоду № 2, згідно якої сторонами зменшено розмір оредної плати. Відповідач вказує, що 22.07.2015 року виявлено пожежу, про що складено акт про пожежу та Технічний висновок №121, в орендованому приміщенні знаходився товар відповідача на суму 986 761,88 грн, який був знищений під час пожежі. Відсутність установок автоматичного пожежогасіння, незабезпеченння пожежної безпеки покладає на позивача відповідальність за знищення майна відповідача.

У судовому засіданні 23.02.2016 року оголошувалася перерва.

В судовому засіданні 01.03.2016 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.04.2013 року між публічним акціонерним товариством «Корчуватський комбінат будівельних матеріалів» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Інтегровані маркетингові рішення» (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №27/12 від 25.04.2013 року (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору в порядку та на умовах, визначених даним договором, орендодавець зобов'язується передати за плату Орендареві у строкове користування, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове користування не житлове приміщення, що визначене у даному Договорі,та зобов'язується сплачувати орендодавцеві оренду плату.

Згідно з п.1.2. Договору об'єкт, що орендується, належить Орендодавцеві на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на майновий комплекс Серія ЯЯЯ №967151 від 02 лютого 2006 року. Об'єкт оренди розташований за адресою: 03083, м. Київ, вул. Червонопрапорна, 34 та включає в себе: складське приміщення №14 загальною площею 292,0 кв. м, рампа прилегла складу № 14 загальною площею 37,0 кв. м

Відповідно до п.3.2. Договору при передачі Об'єкту, що орендується, складається Акт приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками обох Сторін.

Відповідно до п.5.1. Договору строк Договору починає свій перебіг з моменту підписання уповноваженими представниками обох сторін та скріплення його печатками і закінчує свій перебіг « 20» квітня 2016 року.

Відповідно до п.6.2. Договору орендна плата за місяць за загальну площу Об'єкту оренди складає:

- орендна плата за складське приміщення ( пункт 1.2.1. даного Договору) становить 15184,00 г рн), з урахуванням ПДВ, за 292,0 кв. м орендованої площі;

- орендна плата за рампу (пункт 1.2.2. даного Договору ) становить 444 грн. 00 коп., з урахуванням ПДВ, за 37,0 кв. м;

Плата за утримання та обслуговування прилеглої території складає 233 грн. 33 коп., ПДВ - 20% - 46 грн.67 коп. всього з ПДВ 20% - 280 грн. 00 коп.

Відповідно до п.6.2.4. Договору всього до сплати за один місяць оренди Об'єкту -13256,67 грн., ПДВ - 20 % -2651.31 грн., усього з урахуванням ПДВ - 15908,00 грн.

Відповідно до п.6.4. Договору орендна плата за поточний місяць сплачується щомісячно у строк до 5 (п'ятого ) числа поточного місяця, на підставі розрахунку та рахунку виставленого, та підписаного орендодавцем.

Відповідно до п.6.6. Договору відшкодування Орендарем на користь Орендодавця витрат (за фактично спожиту електроенергію, опалення) нараховується та сплачується щомісячно Орендарем до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Судом встановлено, що відповідно до Акту приймання-передачі від 13.05.2013р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення згідно Договору.

Згідно з Актом №2 приймання-передачі від 20.07.2015 року відповідачем повернуто з оренди частину приміщення переданого в оренду згідно Договору, а саме частину складського приміщення загальною площею 133.5 кв.м.

21.07.2015 року сторонами Договору укладено Додаткову угоду №2до Договору.

Відповідно до п.3 Додаткової угоди № 2 сторони погодилися змінити розмір орендної плати, яка з 21.07.2015 року склала 8 744,00 грн за місяць з ПДВ.

22.07.2015 року в орендованому приміщенні сталася пожежа, про що складено Акт про пожежу та Технічний висновок №121.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що відповідачем не було в повному обсязі сплачено орендну плату та плату за комунальні послуги за період з травня 2015 року по липень 2015 року до дня виникнення пожежі, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 20 372,16 грн за вказаний період.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно п.6.2.4. Договору позивач нарахував відповідачу за травень 2015 року - 15908,00 грн; за червень 2015 року - 15 908,00 грн та за 20 днів липня 2015 року - 10 827,80 грн.

Як вбачається з банківської виписки відповідачем сплачено 22 270,64 грн. за орендну плату за травень 2015 року та червень 2015 року.

Судом перераховано розмір орендної плати за липень 2015 року до дня виникнення пожежі, в зв'язку з чим розмір орендної плати за липень 2015 року до дня виникнення пожежі, з врахуванням зменшення розміру орендної плати з 21.07.2015р. згідно Додаткової угоди №2, складає 10 545,26 грн. (15908,00 грн : 31 день * 20 днів) +282,06). Таким чином, заборгованість відповідача по орендним платежам складає 20 090,62 грн (15908+15908+10 545,26 - 22 270,64 грн.).

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів оплати позивачу орендної плати в повному обсязі за період з травня 2015 року по липень 2015 року відповідачем суду не надано, наявність заборгованості в розмірі 20 090,62 грн не спростовано.

Враховуючи те, що наявність заборгованості відповідача перед позивачем підтверджується наявними в матеріалах справи доказами та приймаючи до уваги те, що відповідачем в порядку ст. 4-3 та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було спростовано наявність заборгованості та не доведено припинення зобов'язання будь-яким передбаченим законом способом в частині суми боргу, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по оплаті орендної плати частково в розмірі 20 090,62 .

Посилання відповідача на знищення під час пожежі в орендованому приміщенні товару відповідача на суму 986 761,88 грн, як на підставу для відмови у задоволенні позовних вимог, судом не береться до уваги, оскільки предметом розгляду даної справи є стягнення заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інтегровані маркетингові рішення» (02094, м.Київ, вул.ЧЕРВОНОТКАЦЬКА, будинок 27 А, ) на користь публічного акціонерного товариства «Корчуватський комбінат будівельних матеріалів» (03083, м.Київ, ВУЛИЦЯ ЧЕРВОНОПРАПОРНА, будинок 34, ) 20 090 (двадцять тисяч дев'яносто) грн 62 коп - суми боргу та 1201 (тисячу двісті одну) грн 17 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 09.03.2016

Суддя Л.М. Шкурдова