РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2016Справа № 910/650/16

За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Магазин № 78 «Тамара»

про стягнення 124590,02 грн.

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Микитин С.С. (представник за довіреністю);

від відповідача: не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

У січні 2016 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» звернулося до Господарського суду м. Києва з указаним позовом.

Позивач зазначив, що всупереч умовам укладеного між ним та відповідачем договору оренди № 71 від 15.06.2010, відповідач належним чином не виконав зобов'язання зі сплати орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача за період з березня по грудень 2015 року, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість в сумі 124590,02 грн.

З наведених підстав позивач просить стягнути з відповідача зазначену суму заборгованості.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив суд задовольнити позов.

Відповідач явку уповноважених представників у судове засідання не забезпечив, хоча про час та місце розгляду справи сповіщений у встановленому законом порядку.

Розглянувши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 3 ст. 285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судом встановлено, що 15.06.2010 між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Магазин № 78 «Тамара», як орендарем (далі - відповідач) укладений договір оренди нежитлового приміщення № 71 (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації № 506 від 19.05.2010 та ордеру № 107 від 15.06.2010 зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Тулузи, 4, загальною площею 372,9 кв.м., для розміщення книжкового магазину по продажу україномовної поліграфічної продукції, що містить навчально-освітній матеріал.

Згідно з п.п. 3.1-3.3 договору, орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 1 від 31.10.2006 і складає 4861,92 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно з додатком № 1 до договору). Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 3.6 договору, крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю: амортизаційні відрахування за орендоване майно; плату за землю; експлуатаційні витрати.

Строк дії договору - з 15.06.2010 до 15.05.2013 (п. 9.1 договору).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Тулузи, 4, загальною площею 372,9 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 15.06.2010.

Додатковою угодою від 27.02.2015 Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва» замінено на Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» (далі - позивач), на підставі рішення Київської міської ради № 270/270 від 09.10.2014 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва», яким створено Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» та розпорядження Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації № 58 від 06.02.2015 «Про передачу та закріплення житлового і нежитлового фонду за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» новоствореному підприємству житлового та нежитлового фонду, що раніше знаходилось на балансі комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва».

Цією ж угодою сторони погодили продовжити строк дії договору до 30.04.2015.

Угодою №1 до договору від 02.03.2015 сторони погодили розмір відшкодування плати за землю, а також розмір експлуатаційних витрат балансоутримувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі позивачем в оренду та користування відповідачем спірним нежитловим приміщенням у період з березня по грудень 2015 року. За цей період позивачем нараховано до сплати орендну плату та інші, передбачені умовами договору, платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відтак, на підставі положень діючого законодавства та умов договору, на відповідача покладений обов'язок зі сплати орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача.

Матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача з орендної плати, відшкодування плати за землю та експлуатаційних витрат у розмірі 124590,02 грн. за період з березня по грудень 2015 року.

Доказів погашення відповідачем заборгованості сторонами не надано.

Відповідно до положень ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 124590,02 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов'язку сплатити заявлену до стягнення заборгованість.

На підставі положень ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Магазин № 78 «Тамара» (03162, м. Київ, вул. Тулузи, 4; ідентифікаційний код 19485709) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17; ідентифікаційний код 39607507) 124590 (сто двадцять чотири тисячi п'ятсот дев'яносто) грн. 02 коп. заборгованості та витрати по сплаті судового збору в сумі 1869 (одна тисяча вісімсот шістдесят дев'ять) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписаний 29.02.2016

Суддя Я.В. Маринченко