ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" лютого 2016 р.Справа № 916/4953/15

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петренко Н.Д.

при секретарі Мурачашвілі Х.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 916/4953/15

за позовом: публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України"

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 1 052 грн. 06 коп.

За участю представників сторін:

від позивача: Бондарєв В.Ф., довіреність №010-01/4466 від 15.07.2014р.

від відповідача: не з'явився; про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але ухвали суду повернуто поштою у зв'язку із закінченням терміну зберігання. За таких обставин суд вважає відповідача належним чином повідомленим про дату та місце судових засідань та розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

СУТЬ СПОРУ: позивачем у справі заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/2/130513 від 13.05.2013р. у розмірі 1 052 грн. 06 коп., з яких: - 905 грн. 13 коп. - заборгованість по оплаті комунальних послуг; 146 грн. 93 коп. - заборгованість по оплаті індексації орендної плати.

Відповідач письмових заперечень щодо позову до суду не надав.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

13 травня 2013р. між публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України" (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/2/130513 (далі - Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на другому поверсі нежитлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 19,44 кв.м, а саме: нежиле приміщення - кабінет 212 - площею 16,2 кв.м та місця загального користування площею 3,24 кв.м, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладання цього Договору (Орендоване майно). Цей Договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженим представником Орендодавця і Орендарем та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін і діє до 12 травня 2014р. В частині сплати Орендарем Орендної плати, в тому числі частини Орендної плати, що утворилась у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, платежів за комунальні послуги та інші витрати Орендодавця, сплати неустойки (штрафів/пені) за порушення умов цього Договору, зобов'язань компенсації спричинених збитків, цей Договір діє до повного та належного виконання Сторонами зобов'язань за ним.

Згідно п. 3.1. Орендодавець протягом 5 робочих днів з дати підписання цього Договору передає, а Орендар приймає у строкове платне користування Орендоване майно на підставі Акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря, що складається у формі, викладеній в Додатку № 2 до цього Договору. Орендоване майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання Акту приймання - передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря уповноваженим представником Орендодавця і Орендарем та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін.

Позивач зазначає, що на виконання умов Договору сторонами було складено відповідні акти приймання-передачі Орендованого майна від 17.05.2013р. та від 03.01.2014р.

Відповідно до п. 4.1. Договору розмір орендної плати за користування Орендованим майном за 1 календарний місяць становить - 140 грн., крім того ПДВ - 28 грн., а всього з ПДВ - 168 грн. Загальний розмір Орендної плати за користування Орендованим майном за один календарний місяць становить 2 721 грн. 60 коп., крім того ПДВ - 544 грн. 32 коп., а всього з ПДВ 3 265 грн. 92 коп. (Орендна плата).

Згідно п. 4.2. Договору Орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі Орендованого майна Орендарю за Актом приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання Орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє Орендарю рахунки-фактури до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується Орендна плата.

Відповідно до п. 4.3. Договору Орендна плата за цим Договором підлягає індексації: - за період з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря - до 12 травня 2014р. - до 15 червня 2014р.; - або за період фактичного користування Орендарем Орендованим майном, у разі дострокового припинення дії цього Договору та повернення Орендованого майна Орендарем Орендодавцю до 12 травня 2014р. - протягом 15 днів місяця, наступного за місяцем, в якому Сторонами підписано Акт приймання-передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця.

Згідно п. 4.4. Договору Орендна плата не виключає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), а також вартість інших витрат Орендодавця, пов'язаних з експлуатацією Орендованого майна. Компенсація вартості комунальних послуг та інших витрат Орендодавця, що безпосередньо пов'язані із Орендованим майном здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат Орендодавця, що розраховується Орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється Орендодавцем відповідно до показників лічильників Орендованого майна, а в разі відсутності окремого (их) лічильника (ів) для Орендованого майна - відповідно до показників загального (их) лічильника (ів) будівлі (її частини), в якій знаходиться Орендоване майно, пропорційно займаної площі Орендованого майна до площі усієї будівлі (її частини). Оплата зазначених платежів здійснюється Орендарем протягом 5-ти банківських днів з дня отримання окремого рахунку-фактури від Орендодавця, який виставляється Орендодавцем до 10 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання Орендарем таких послуг.

Відповідно до п. 4.6. нарахування Орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Орендованим майном.

Згідно до п. 5.2 Договору Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором (в тому числі здійснювати компенсацію Орендодавцю вартості комунальних послуг та інших витрат відповідно до умов цього Договору).

Позивач зазначає, що він виконав взяті на себе зобов'язання за Договором, а саме, передав відповідачу у строкове платне користування нерухоме майно та виставив відповідачу відповідні рахунки-фактури № 11/БК/2013К від 14.11.2013р., № 01/БК/2014К від 15.01.2014р., № 02/БК/2014К від 14.02.2014р., № 03/БК/2014 від 20.03.2014р.: - стосовно вартості комунальних послуг за жовтень та грудень 2013 року і січень 2014 року; - стосовно індексації орендної плати за період дії Договору оренди. Однак, відповідач в порушення умов договору своїх зобов'язань за Договором щодо оплати орендної плати не виконав, у зв'язку з чим, за ним утворилась заборгованість у сумі 1 052 грн. 06 коп., з яких: 905 грн. 13 коп. - заборгованість по оплаті комунальних послуг; 146 грн. 93 коп. - заборгованість по оплаті індексації орендної плати.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). За приписами ст. 612 цього ж Кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач своїм правом на захист у судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 13 травня 2013р. між публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України" (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/2/130513 (далі - Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на другому поверсі нежитлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 19,44 кв.м, а саме: нежиле приміщення - кабінет 212 - площею 16,2 кв.м та місця загального користування площею 3,24 кв.м, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладання цього Договору (Орендоване майно).

Згідно п. 3.1. Орендодавець протягом 5 робочих днів з дати підписання цього Договору передає, а Орендар приймає у строкове платне користування Орендоване майно на підставі Акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря, що складається у формі, викладеній в Додатку № 2 до цього Договору. Орендоване майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання Акту приймання - передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря уповноваженим представником Орендодавця і Орендарем та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов Договору сторонами було складено відповідні акти приймання-передачі Орендованого майна від 17.05.2013р. та від 03.01.2014р.

Відповідно до п. 4.1. Договору розмір орендної плати за користування Орендованим майном за 1 календарний місяць становить - 140 грн., крім того ПДВ - 28 грн., а всього з ПДВ - 168 грн. Загальний розмір Орендної плати за користування Орендованим майном за один календарний місяць становить 2 721 грн. 60 коп., крім того ПДВ - 544 грн. 32 коп., а всього з ПДВ 3 265 грн. 92 коп. (Орендна плата).

Відповідно до п. 4.3. Договору Орендна плата за цим Договором підлягає індексації: - за період з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Орендованого майна від Орендодавця до Орендаря - до 12 травня 2014р. - до 15 червня 2014р.; - або за період фактичного користування Орендарем Орендованим майном, у разі дострокового припинення дії цього Договору та повернення Орендованого майна Орендарем Орендодавцю до 12 травня 2014р. - протягом 15 днів місяця, наступного за місяцем, в якому Сторонами підписано Акт приймання-передачі Орендованого майна від Орендаря до Орендодавця.

Згідно п. 4.4. Договору Орендна плата не виключає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), а також вартість інших витрат Орендодавця, пов'язаних з експлуатацією Орендованого майна. Компенсація вартості комунальних послуг та інших витрат Орендодавця, що безпосередньо пов'язані із Орендованим майном здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат Орендодавця, що розраховується Орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється Орендодавцем відповідно до показників лічильників Орендованого майна, а в разі відсутності окремого (их) лічильника (ів) для Орендованого майна - відповідно до показників загального (их) лічильника (ів) будівлі (її частини), в якій знаходиться Орендоване майно, пропорційно займаної площі Орендованого майна до площі усієї будівлі (її частини). Оплата зазначених платежів здійснюється Орендарем протягом 5-ти банківських днів з дня отримання окремого рахунку-фактури від Орендодавця, який виставляється Орендодавцем до 10 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання Орендарем таких послуг.

Відповідно до п. 4.6. нарахування Орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Орендованим майном.

Згідно до п. 5.2 Договору Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором (в тому числі здійснювати компенсацію Орендодавцю вартості комунальних послуг та інших витрат відповідно до умов цього Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

З матеріалів справи вбачається, що позивач виконав взяті на себе зобов'язання за Договором, а саме, передав відповідачу у строкове платне користування нерухоме майно та виставив відповідачу відповідні рахунки-фактури № 11/БК/2013К від 14.11.2013р., № 01/БК/2014К від 15.01.2014р., № 02/БК/2014К від 14.02.2014р., № 03/БК/2014 від 20.03.2014р.: - стосовно вартості комунальних послуг за жовтень та грудень 2013 року і січень 2014 року; - стосовно індексації орендної плати за період дії Договору оренди. Однак, відповідач в порушення умов договору, відповідач своїх зобов'язань за Договором не виконав, у зв'язку з чим, за ним утворилась заборгованість у сумі 1 052 грн. 06 коп., з яких: 905 грн. 13 коп. - заборгованість по оплаті комунальних послуг; 146 грн. 93 коп. - заборгованість по оплаті індексації орендної плати.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по Договору оренди нерухомого майна банку № 185-00/2/130513 у сумі 1 052 грн. 06 коп., з яких: 905 грн. 13 коп. - заборгованість по оплаті комунальних послуг; 146 грн. 93 коп. - заборгованість по оплаті індексації орендної плати.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідач доказів повного та належного виконання своїх зобов'язань за Договором не надав.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, позовна заява публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" - задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, м. Київ, вул.. Горького, 127, ) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/2/130513 від 13.05.2013р. у розмірі 1 052 (одна тисяча п'ятдесят дві) грн. 06 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04 березня 2016 р.

Суддя Н.Д. Петренко