ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" березня 2016 р.Справа № 916/5077/15

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ЛІТУС МАРІС (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 85, )

до ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міськради (67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, буд. 21, )

про визнання укладеними договорів оренди земельної ділянки

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 (довіреність від 21.12.2015);

ОСОБА_3 (довіреність від 05.02.2016);

Від відповідача ОСОБА_4 (довіреність від 25.01.2016 № 76/01-29/3);

ОСОБА_5 (довіреність від 22.02.2016);

ОСОБА_6 (довіреність від 22.02.2016).

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „ЛІТУС МАРІС (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міськради (далі Відповідач) про:

- зобовязання укласти договір оренди земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області терміном 49 років у 20-ти денний строк з дня набрання рішенням законної сили;

- зобовязання укласти договір оренди земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області терміном 49 років у 20-ти денний строк з дня набрання рішенням законної сили;

- зобовязання укласти договір оренди земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області терміном 49 років у 20-ти денний строк з дня набрання рішенням законної сили.

Ухвалою суду від 24.12.2015 порушено провадження у справі, та призначено її розгляд на 20.01.2016.

Ухвалою суду від 20.01.2016 відкладено розгляд справи на 05.02.2016.

Позивачем подано Уточнення до позовної заяви про спонукання укласти договори оренди земельної ділянки (вх. № 1193/16 від 20.01.2016), яке є фактично заявою про зміну предмету позиву, в якій він просить суд:

- визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області терміном 49 років між Товариством з обмеженою відповідальністю „Літус Маріс (, місцезнаходження: 65012, м. Одеса, вул. Канатна, 85; адреса для листування: 65026, м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, офіс 51) та ОСОБА_1 селищною радою Білгород-Дністровської міськради (, місцезнаходження: м. Білгород-Дністровський, Одеська обл., вул. Приморська, 21) в редакції наданій позивачем;

- визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області терміном 49 років між Товариством з обмеженою відповідальністю „Літус Маріс (, місцезнаходження: 65012, м. Одеса, вул. Канатна, 85; адреса для листування: 65026, м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, офіс 51) та ОСОБА_1 селищною радою Білгород-Дністровської міськради (, місцезнаходження: м. Білгород-Дністровський, Одеська обл., вул. Приморська, 21) в редакції наданій позивачем;

- визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області терміном 49 років між Товариством з обмеженою відповідальністю „Літус Маріс (, місцезнаходження: 65012, м. Одеса, вул. Канатна, 85; адреса для листування: 65026, м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, офіс 51) та ОСОБА_1 селищною радою Білгород-Дністровської міськради (, місцезнаходження: м. Білгород-Дністровський, Одеська обл., вул. Приморська, 21) в редакції наданій позивачем.

Судом прийнято вказану заяву позивача (вх. № 1193/16 від 20.01.2016) до розгляду.

У судовому засіданні оголошувались перерви з 05.02.2016 до 17.02.2016, з 17.02.2016 до 23.02.2016, з 23.02.2016 до 29.02.2016, з 29.02.2016 до 01.03.2016.

На адресу господарського суду Одеської області 16.02.2016 надійшла заява Позивача від 16.02.2016 (вх. № 3730/16 від 16.02.2016) про виправлення технічних помилок у позовній заяві (т. І, а.с. 211-228). Судом прийнята вказана заява позивача до розгляду.

В судовому засіданні 17.02.2016 представники позивача надали заяву про виправлення технічної помилки у позовній заяві від 17.02.2016 (вх. № 3926/16 від 17.02.2016) (т. ІV, а.с. 125). Судом прийнята вказана заява позивача до розгляду.

Ухвалою суду від 23.02.2016 відмовлено в задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_1 селищної ради від 05.02.2016 (вх. № 2-607/16 від 08.02.2016) про зупинення провадження у справі № 916/5077/15; відмовлено в задоволенні клопотань відповідача - ОСОБА_1 селищної ради про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору від 17.02.2016 (вх. № 2-855/16 від 17.02.2016) та від 23.02.2016 (вх. 2-968/16 від 23.02.2016); відмовлено в задоволенні клопотання директора Приватного підприємства „МЗК-ТУР ОСОБА_7 від 23.02.2016 (вх. № 2-932/16 від 23.02.2016) про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватного підприємства „МЗК-ТУР; відмовлено в задоволенні клопотання директора Приватного підприємства „Лазурна 15 ОСОБА_8 від 23.02.2016 (вх. № 2-945/16 від 23.02.2016) про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватного підприємства „Лазурна 15; відмовлено в задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_1 селищної ради від 17.02.2016 (вх. № 4578/16 від 23.02.2016) про колегіальний розгляд справи № 916/5077/15; продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів до 10.03.2016.

На електрону адресу господарського суду Одеської області надійшло клопотання фізичної особи-підприємця ОСОБА_9 від 26.02.2016 (вх. № 2-1054/16 від 26.02.2016) про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Також, на електрону адресу господарського суду Одеської області надійшло клопотання фізичної особи-підприємця ОСОБА_10 від 26.02.2016 (вх. № 2-1055/16 від 26.02.2016) про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Відповідно до статті 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. У справах щодо майна господарських організацій, у статутному капіталі яких є корпоративні права держави, господарський суд залучає орган державної влади, що здійснює управління корпоративними правами, до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі. Питання про допущення або залучення третіх осіб до участі у справі вирішується господарським судом, який виносить з цього приводу ухвалу.

Господарський процесуальний кодекс України передбачає можливість участі в судовому процесі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на предмет спору, якщо рішення господарського суду зі спору може вплинути на права та обов'язки цієї особи щодо однієї із сторін (стаття 27 Господарського процесуального кодексу України). Така третя особа виступає в процесі на стороні позивача або відповідача - у залежності від того, з ким із них у неї існують (або існували) певні правові відносини. Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому (пункт 1.6 постанови пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції від 26.12.2011 №18).

Вказані клопотання фізичних осіб-підприємців ОСОБА_9 та ОСОБА_10 не містять обґрунтування щодо наявності у них певних правових відносин, з позивачем і відповідачем, а також обґрунтування того, яким чином прийняття судового рішення з даної справи наділить новими правами чи покладе на цих осіб нові обовязки, або змінить їх наявні права та/або обовязки, або позбавить певних прав та/або обовязків у майбутньому.

Предметом позову у цій справі є матеріально-правова вимога про визнання укладеними договорів оренди земельної ділянки.

Особи, про залучення яких до участі у справі йдеться у вказаних клопотаннях, не є учасниками правовідносин, які виникли між позивачем та відповідачем. Тобто, відсутній правовий звязок між цими особами та сторонами у справі. А відтак, вказані клопотання фізичних осіб-підприємців ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про залучення третіх осіб не підлягають задоволенню.

Представником Відповідача подано клопотання про призначення експертизи від 05.02.2016 (вхід. від 08.02.2016 № 2-606/16), в якому він просив:

- призначити по справі почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити питання про те, чи виконано підпис ОСОБА_1 селищним головою ОСОБА_11 на:

рішенні LXVII сесії VI скликання № 3722 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський;

рішенні LXVII сесії VI скликання № 3723 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський;

рішенні LXVII сесії VI скликання № 3724 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський.

- призначити по справі судову технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання про те, чи нанесено відтиски печатки ОСОБА_1 селищної ради на:

рішення LXVII сесії VI скликання № 3722 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський;

рішення LXVII сесії VI скликання № 3723 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський;

рішення LXVII сесії VI скликання № 3724 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський.

Судом відмовлено у задоволенні цього клопотання з огляду на відсутність обєктів досліджень оригіналів вказаних рішень, а також відсутність дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, з огляду на наявність у матеріалах справи копій рішень LXVII сесії VI скликання ОСОБА_1 селищної ради від 23.10.2015 № 3722 № 3723 № 3724, відповідність яких копіям, посвідченим Відповідачем, перевірено судом у судовому засіданні /т. І а.с. 185, 186, 187/.

Окрім того, представником відповідача ОСОБА_1 селищної ради в судовому засіданні 29.02.2016 подано клопотання від 29.02.2016 (вх. № 2-1097/16 від 29.02.2016) про призначення експертизи, в якому він просив:

- призначити по справі судову почеркознавчу експертизу, на вирішення експертизи поставити такі питання:

1. Чи виконано підпис на оригіналах або засвідчених копіях ОСОБА_1 селищним головою ОСОБА_11 на:

- рішенні LXVII сесії VI скликання № 3722 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 1,4975 (кадастровий номер :02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський;

- рішенні LXVII сесії VI скликання № 3723 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 1,7174 (кадастровий номер :02:019:0185) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський;

- рішенні LXVII сесії VI скликання № 3724 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,2470 (кадастровий номер :02:012:0194) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський.

2. Чи виконано підпис на оригіналах або засвідчених копіях актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 15 квітня 2015 року на земельні ділянки: площею 1,4975 (кадастровий номер :02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, площею 1,7174 (кадастровий номер :02:019:0185) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, площею 3,2470 (кадастровий номер :02:012:0194) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Затоківським селищним головою ОСОБА_11

- призначити по справі судову технічну експертизу документів, на вирішення якої поставити такі питання:

1. Чи нанесено відтиски печатки ОСОБА_1 селищної ради на оригіналах

або засвідчених копіях:

- рішення LXVII сесії VI скликання № 3722 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 1,4975 (кадастровий номер :02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський;

- рішення LXVII сесії VI скликання № 3723 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 1,7174 (кадастровий номер :02:019:0185) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський;

- рішення LXVII сесії VI скликання № 3724 від 23.10.2015 про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,2470 (кадастровий номер :02:012:0194) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський.

2. Чи нанесено відтиски печатки ОСОБА_1 селищної ради на оригіналах

або засвідчених копіях актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 15 квітня 2015 року на земельні ділянки: площею 1,4975 (кадастровий номер

:02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, площею 1,7174 (кадастровий номер :02:019:0185) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, площею 3,2470 (кадастровий номер :02:012:0194) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський.

Судом відмовлено у задоволенні цих клопотань з огляду на відсутність дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування. При цьому судом прийнято до уваги, що наявність Рішень затоківської селищної ради від 23.10.2015 № 3722, № 3723, № 3724 підтверджується Листом від 21.12.2015 № 1815/01-29/4 підписаним ОСОБА_1 селищним головою ОСОБА_11 та Листом від 22.01.2016 № 65/01-29/4 підписаним Т.в.о. ОСОБА_1 селищного голови секретарем Затоківської селищної ради ОСОБА_12 (т. І, а.с. 155, 183-184).

Також, представником відповідача ОСОБА_1 селищної ради в судовому засіданні 29.02.2016 подано клопотання від 29.02.2016 (вх. № 2-1098/16 від 29.02.2016) про призначення експертизи, в якому він просив призначити по справі № 916/5077/15 судову інженерно-технічну експертизу. Проведення судової експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

На розгляд судовому експерту поставити наступні питання:

- Чи відповідає розроблена документація із землеустрою на земельну ділянку площею 1,4975 (кадастровий номер :02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський; земельну ділянку площею 1,7174 (кадастровий номер :02:019:0185) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський; земельну ділянку площею 3,2470 (кадастровий номер :02:012:0194) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський та її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?

визначити чи відповідає розташування земельної ділянки площею 1,4975 (кадастровий номер :02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський; земельної ділянки площею 1,7174 (кадастровий номер :02:019:0185) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський; земельної ділянки площею 3,2470 (кадастровий номер :02:012:0194) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський вимогам генерального плану смт. Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічним обґрунтуванням використання та охорони земель смт. Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області, проектів землеустрою щодо впорядкування території смт. Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області, затверджених у встановленому законом порядку?

Чи встановлювались в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 1,4975 (кадастровий номер :02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський; земельної ділянки площею 1,7174 (кадастровий номер :02:019:0185) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський; земельної ділянки площею 3,2470 (кадастровий номер :02:012:0194) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський згідно актів прийомки-передачі межових знаків від 15.04.2015 року дерев'яними кілками діаметром не менше 10 см відповідною кількістю?

Судом відмовлено у задоволенні цього клопотання з огляду на те, що встановлення вказаних у ньому обставин не входить до предмету доказування по цій справі.

В судовому засіданні 29.02.2016 представник відповідача ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міської ради заявив клопотання від 29.02.2016 (2-1096/16 від 29.02.2016) про зупинення провадження у справі № 916/5077/15 до скасування заходів забезпечення позову згідно ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 22.12.2015 у справі № 495/9308/15-а та розгляду адміністративної справи № 495/9308/15-а (обєднана у справу № 495/9352/15а) по суті.

Судом відмовлено у задоволенні вказаного клопотання з огляду на наступне.

По-перше, ухвалу Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 22.12.2015 у справі № 495/9308/15-а, скасовано ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 27.01.2016 у справі № 495/9308/15-а.

По-друге, відповідно до частини першої статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

При цьому пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини третя і четверта статті 35 ГПК). Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин (пункт 3.16 постанови пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції від 26.12.2011 № 18).

Отже, зазначення у клопотанні лише про повязаність інших справ, що розглядаються іншим судом, з даною справою, за відсутності обґрунтування неможливості розгляду цієї справи, не може бути підставою для застосування частини першої статті 79 Господарського процесуального кодексу України.

Представник відповідача заявив усне клопотання про витребування у Позивача нових Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Судом відмовлено в задоволенні вказаного усного клопотання представника Відповідача, з огляду на відсутність дійсної потреби в цьому, за наявності в матеріалах справи Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованих станом на 23.12.2015 (т. І, а.с. 138-142, 143-147, 148-152).

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Позовні вимоги з посиланням на статтю 13, частину другу статті 19 Конституції України, статті 12, 116, 123, 124, 125, 126 Земельного кодексу України, пункт 1 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України, частину третю статті 179, статті 181, 187 Господарського кодексу України, статті 2, 15, 16 Закону України Про оренду землі, пункт 34 статті 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, обґрунтовані безпідставним ухиленням Відповідача від укладення договорів оренди землі.

Представники Відповідача у судовому засіданні заперечували проти позову, просили відмовити у його задоволенні повністю. У відзиві на позовну заяву від 05.02.2016 (вхід. від 08.02.2016 № 2843/16) Відповідач із посиланням на частину першу статті 124 Земельного кодексу України, частину другу статті 16 Закону України Про оренду землі, зазначає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями. Однак, сесією ОСОБА_1 селищної ради 23.10.2015 рішення про передачу Позивачу земельних ділянок не приймалися, ці питання не розглядалися, депутати за ці рішення не голосували, оригінали цих рішень у селищній раді відсутні, попередньо проекти рішень за 20-денний термін не оприлюднювалися, громадське обговорення не проводилося.

Відповідач також із посиланням на частину першу статті 638 Цивільного кодексу України, частину першу статті 15 Закону України Про оренду землі, вказує на те, що сторони не досягли згоди щодо усіх істотних умов договорів оренди землі. Зокрема, щодо розміру орендної плати, її індексації, способу та умов розрахунку, строків, порядку внесення і перегляду, відповідальності за її несплату. При цьому, Відповідач стверджує, що запропонований Позивачем розмір орендної плати у проекті договору занижено мінімум у 10 разів.

Окрім того, Відповідач зазначає, що наполягає на таких обовязкових (істотних) умовах, як: заборона отримувати доходи від користування обєкту оренди; заборона будівництва будь-яких обєктів нерухомого майна на території земельної ділянки, окрім лінійних споруд, елементів обєктів благоустрою, визначених статтею 21 Закону України Про благоустрій населених пунктів, будівництво яких повинно здійснюватись виключно з дозволу сесії ОСОБА_1 селищної ради та власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, з отриманням в установленому порядку дозволів (декларацій) на право виконання будівельних робіт, та з урахуванням громадських слухань мешканців селища Затока; заборона розміщення будь-яких тимчасових споруд на території земельної ділянки, у тому числі кіосків, малих архітектурних форм для зайняття підприємницькою діяльністю; заборона здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність на території земельної ділянки, у тому числі з використанням (за допомогою) збудованих будівель чи споруд, або розміщених тимчасових споруд, включаючи заборону продажу товарів, надання послуг, виконання робіт; заборона здійснювати будь-яку господарську діяльність на території земельної ділянки, окрім безпосередньо повязаної з обслуговуванням лінійної споруди (ремонт, благоустрій); заборона надавати земельну ділянку або її частину у суборенду; заборону передавати право оренди земельної ділянки в заставу та/або вносити його до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу); обовязок орендаря сплатити пайовий внесок на розвиток інфраструктури смт. Затока за будівництво лінійних споруд в установленому рішенням ОСОБА_1 селищної ради розмірі; заборону експлуатувати забудовану лінійну споруду без одержання дозвільних (декларативних) документів в установленому порядку; заборону орендарю, працівникам підприємства орендаря або будь-яким особам за домовленістю (договорам, дорученням) з орендарем використовувати земельну ділянку пляжної зони смт. Затока, розташовану між крайньою частиною орендованої земельної ділянки та урізом води Чорного моря, регулювати будь-яким чином на господарську чи іншу діяльність сторонніх осіб на цій земельній ділянці, у тому числі перешкоджати здійсненню законної діяльності таких осіб; обовязкове страхування обєкту оренди за рахунок орендаря на весь період дії договору оренди; припинення дії договору оренди в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця у разі систематичного (двох та більше) порушення однієї з вищевказаних умов та у разі наявності заборгованості із сплати орендної плати за строк більше 3 місяців; заборону викупу (придбання у власність) орендованої земельної ділянки.

Позиція Відповідача також полягає у тому, що відповідно до частини першої статті 638 Цивільного кодексу України, частини першої статті 14 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі повинен бути укладений у письмовій формі та з нотаріальним посвідченням, за наявності відповідного бажання ОСОБА_1 селищної ради. При цьому, згідно із частиною третьою статті 640 Цивільного кодексу України, такий договір буде укладеним з дня нотаріального посвідчення.

Також, Відповідач зазначає про недоведеність Позивачем факту звернення з пропозицією про укладення договорів.

Крім того, Відповідач вказує на порушення закону під час реєстрації земельних ділянок, у звязку з чим вважає, що кадастрові номери присвоєні незаконно.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в :

06.03.2015 рішенням LX сесії VI скликання № 2844 надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС () на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області. Зобовязано ТОВ ЛІТУС МАРІС надати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) і Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області на розгляд ОСОБА_1 селищній раді /т. IV а.с. 11/.

15.04.2015 представником ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13, сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14, представником власника (користувачем) суміжних земельних ділянок головою ОСОБА_1 селищної ради ОСОБА_11 складено ОСОБА_5 прийомки-передачі межових знаків на зберігання /т. IV а.с. 17/. Відповідно до цього акту межі земельної ділянки загальної площею 1,4975 га для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками деревяний кілок діаметром не менше 10 см у кількості 972 шт., встановлені в поворотних точках. Користувач земельної ділянки претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки не має. Власниками/користувачами суміжних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено.

15.04.2015 сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14 і представником ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13 складено ОСОБА_5 перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земельної ділянки ТОВ ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. IV а.с. 16/.

12.06.2015 Управлінням містобудування та архітектури Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради надано Висновок № 221 про розгляд проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,4975 га, в оренду строком на 25 (двадцять пять) років товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Центральний район /т. IV а.с. 22-23/. Відповідно до вказаного Висновку, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,4975 га, в оренду строком на 25 (двадцять пять) років товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Центральний район, визнано таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та іншим нормативно-правовим актам, і погоджено.

20.08.2015 на LXV сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішення Про внесення змін в рішення ОСОБА_1 селищної ради № 2844 від 03.06.2015 року Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС () дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області. Зобовязано ТОВ ЛІТУС МАРІС надати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) і Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області № 3467.

20.08.2015 на LXV сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішення Про затвердження детального плану території розміщення набережної алеї у Центральному районі в смт Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області № 3307 /т. IV а.с. 19/.

06.10.2015 Державним агентством водних ресурсів України надано Висновок № 5868/9/11-15 про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки /т. IV а.с. 75-76/. Згідно із вказаним Висновком погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 1,4975 га) у довгострокову оренду терміном на 25 років Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області. При цьому зазначено, що проект відповідає вимогам водного законодавства, а зауваження до нього відсутні.

09.10.2015 Департаментом екології та природних ресурсів Одеської обласної державної адміністрації надано Висновок № 4678/08-9/5488, яким погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 1,4975 га) Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. IІІ а.с. 184-185/.

15.10.2015 Відділом Держгеокадастру у м. Білгороді-Дністровському Одеської надано Висновок № 19-28-99.12-362/15-15, яким погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 1,4975 га) у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. IV а.с. 26-27/.

21.10.2015 Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру надано Висновок № 1159-15 державної експертизи землевпорядної документації /т. ІV а.с. 77-78/. Згідно із вказаним Висновком, проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 1,4975 га) Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської, визнано таким, що не в повній мірі відповідає вимогам чинного законодавства України, встановленим нормам і правилам.

23.10.2015 на LXVII сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішення № 3722 Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС в довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. І а.с. 185/. Вказаним рішенням затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) в довгострокову оренду терміном на 49 років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Надано Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Вирішено укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС договір оренди земельної ділянки терміном на 49 років, площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС: - в термін до 31.12.2015 зареєструвати договір оренди, відповідно до вимог законодавства; - не приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації; - виконувати обовязки землекористувача відповідно до вимог ст. 96, 103, 104 Земельного кодексу України; - використовувати земельну ділянку тільки за цільовим призначенням.

06.03.2015 рішенням LX сесії VI скликання № 2845 надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС () на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області. Зобовязано ТОВ ЛІТУС МАРІС надати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області на розгляд ОСОБА_1 селищній раді /т. IІІ а.с. 114/.

15.04.2015 представником ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13, сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14, представником власника (користувачем) суміжних земельних ділянок головою ОСОБА_1 селищної ради ОСОБА_11 складено ОСОБА_5 прийомки-передачі межових знаків на зберігання /т. IІІ а.с. 121/. Відповідно до цього акту межі земельної ділянки загальної площею 1,7174 га для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками деревяний кілок діаметром не менше 10 см у кількості 1019 шт., встановлені в поворотних точках. Користувач земельної ділянки претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки не має. Власниками/користувачами суміжних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено.

15.04.2015 сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14 і представником ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13 складено ОСОБА_5 перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земельної ділянки ТОВ ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. IІІ а.с. 120/.

25.06.2015 Управлінням містобудування та архітектури Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради надано Висновок № 244 про розгляд проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,7174 га, в оренду строком на 25 (двадцять пять) років товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Сонячний район /т. IІІ а.с. 125-126/. Відповідно до вказаного Висновку, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,7174 га, в оренду строком на 25 (двадцять пять) років товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Сонячний район, визнано таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та іншим нормативно-правовим актам, і погоджено.

20.08.2015 на LXV сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішення Про внесення змін в рішення ОСОБА_1 селищної ради № 2845 від 03.06.2015 року Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС () дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області. Зобовязано ТОВ ЛІТУС МАРІС надати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області № 3468.

20.08.2015 на LXV сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішення Про затвердження детального плану території розміщення набережної алеї у Сонячному районі в смт Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області № 3308 /т. IІІ а.с. 118/.

06.10.2015 Державним агентством водних ресурсів України надано Висновок № 5869/9/11-15 про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки /т. IІІ а.с. 186-187/. Згідно із вказаним Висновком погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 1,7174 га) у довгострокову оренду терміном на 25 років Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області. При цьому зазначено, що проект відповідає вимогам водного законодавства, а зауваження до нього відсутні.

15.10.2015 Відділом Держгеокадастру у м. Білгороді-Дністровському Одеської надано Висновок № 19-28-99.12-360/15-15, яким погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 1,7174 га) у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. IІІ а.с. 130-131/.

21.10.2015 Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру надано Висновок № 1158-15 державної експертизи землевпорядної документації /т. ІІІ а.с. 188-189/. Згідно із вказаним Висновком, проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 1,7174 га) Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської, визнано таким, що не в повній мірі відповідає вимогам чинного законодавства України, встановленим нормам і правилам.

23.10.2015 на LXVII сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішення № 3723 Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС в довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. І а.с. 186/. Вказаним рішенням затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) в довгострокову оренду терміном на 49 років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Надано Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Вирішено укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС договір оренди земельної ділянки терміном на 49 років, площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС: - в термін до 31.12.2015 зареєструвати договір оренди, відповідно до вимог законодавства; - не приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації; - виконувати обовязки землекористувача відповідно до вимог ст. 96, 103, 104 Земельного кодексу України; - використовувати земельну ділянку тільки за цільовим призначенням.

06.03.2015 рішенням LX сесії VI скликання № 2843 надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС () на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області. Зобовязано ТОВ ЛІТУС МАРІС надати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області на розгляд ОСОБА_1 селищній раді /т. IІІ а.с. 16-17/.

15.04.2015 представником ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13, сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14, представником власника (користувачем) суміжних земельних ділянок головою ОСОБА_1 селищної ради ОСОБА_11 складено ОСОБА_5 прийомки-передачі межових знаків на зберігання /т. IІІ а.с. 22/. Відповідно до цього акту межі земельної ділянки загальної площею 3,2470 га для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками деревяний кілок діаметром не менше 10 см у кількості 1644 шт., встановлені в поворотних точках. Користувач земельної ділянки претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки не має. Власниками/користувачами суміжних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено.

15.04.2015 сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_14 і представником ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13 складено ОСОБА_5 перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земельної ділянки ТОВ ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. IІІ а.с. 23/.

02.07.2015 Управлінням містобудування та архітектури Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради надано Висновок № 289 про розгляд проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 3,2470 га, в оренду строком на 25 (двадцять пять) років товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський район /т. IІІ а.с. 25-26/. Відповідно до вказаного Висновку, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 3,2470 га, в оренду строком на 25 (двадцять пять) років товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський район, визнано таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та іншим нормативно-правовим актам, і погоджено.

20.08.2015 на LXV сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішення Про внесення змін в рішення ОСОБА_1 селищної ради № 2843 від 03.06.2015 року Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС () дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області. Зобовязано ТОВ ЛІТУС МАРІС надати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області № 3466.

20.08.2015 на LXV сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішення Про затвердження детального плану території розміщення набережної алеї у Лиманському районі в смт Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області № 3309 /т. IІІ а.с. 20/.

06.10.2015 Державним агентством водних ресурсів України надано Висновок № 5870/9/11-15 про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки /т. IІІ а.с. 79-80/. Згідно із вказаним Висновком погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 3,2470 га) у довгострокову оренду терміном на 25 років Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області. При цьому зазначено, що проект відповідає вимогам водного законодавства, а зауваження до нього відсутні.

09.10.2015 Департаментом екології та природних ресурсів Одеської обласної державної адміністрації надано Висновок № 4677/08-9/5489, яким погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 3,2470 га) Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. IІІ а.с. 81-82/.

15.10.2015 Відділом Держгеокадастру у м. Білгороді-Дністровському Одеської надано Висновок № 19-28-99.12-358/15-15, яким погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 3,2470 га) у довгострокову оренду терміном на 25 (двадцять пять) років товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. IІІ а.с. 31, 29/.

21.10.2015 Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру надано Висновок № 1160-15 державної експертизи землевпорядної документації /т. ІІІ а.с. 85-86/. Згідно із вказаним Висновком, проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки (загальною площею 3,2470 га) Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської, визнано таким, що не в повній мірі відповідає вимогам чинного законодавства України, встановленим нормам і правилам.

23.10.2015 на LXVII сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішення № 3724 Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС в довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області /т. І а.с. 187/. Вказаним рішенням затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) в довгострокову оренду терміном на 49 років для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Надано Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Вирішено укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС договір оренди земельної ділянки терміном на 49 років, площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС: - в термін до 31.12.2015 зареєструвати договір оренди, відповідно до вимог законодавства; - не приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації; - виконувати обовязки землекористувача відповідно до вимог ст. 96, 103, 104 Земельного кодексу України; - використовувати земельну ділянку тільки за цільовим призначенням.

Відповідно до частини першої статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Згідно із частиною другою статті 16 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, з наступними змінами та доповненнями, укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Частинами першою, десятою статті 123 Земельного кодексу України передбачено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною ОСОБА_15 Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення; формування нової земельної ділянки (крім поділу та об'єднання). Рішенням про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюються: затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки; вилучення земельних ділянок у землекористувачів із затвердженням умов вилучення земельних ділянок (у разі необхідності); надання земельної ділянки особі у користування з визначенням умов її використання і затвердженням умов надання, у тому числі (у разі необхідності) вимог щодо відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.

Згідно із частинами першою, другою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Частиною другою статті 134 Земельного кодексу України передбачено, що не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них, зокрема, у разі будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу).

Згідно із пунктами а, в частини першої статті 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема: розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Отже, з огляду на прийняття на LXVII сесії VI скликання ОСОБА_1 селищною радою прийнято рішень від 23.10.2015 Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС в довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області № 3722, Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС в довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області № 3723, Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю ЛІТУС МАРІС в довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області № 3724, у Позивача виникло право на отримання у користування вказаних земельних ділянок та укладення договорів оренди землі.

Суд не приймає довід Відповідача про те, що сесією ОСОБА_1 селищної ради 23.10.2015 рішення про передачу Позивачу земельних ділянок не приймалися, оскільки у судовому засіданні Позивачем було надано, та судом оглянуто, копії рішень LXVII сесії VI скликання ОСОБА_1 селищної ради від 23.10.2015 № 3722 № 3723 № 3724, посвідчені ОСОБА_1 селищною радою /т. І а.с. 185, 186, 187/. Відсутність у Відповідача оригіналів вказаних рішень не спростовує факт видачі їх копій Позивачу ОСОБА_1 селищною радою. Окрім того, наявність вказаних рішень підтверджується Листом від 21.12.2015 № 1815/01-29/4, підписаним ОСОБА_1 селищним головою ОСОБА_11 та Листом від 22.01.2016 № 65/01-29/4 підписаним Т.в.о. ОСОБА_1 селищного голови секретарем Затоківської селищної ради ОСОБА_12 (т. І, а.с. 155, 183-184), оригінали яких були оглянуті судом у судовому засіданні, та справжність яких представниками Відповідача не заперечується. З цих же підстав, з огляду на вищенаведені докази, суд критично сприймає і не бере до уваги надані Відповідачем письмові пояснення від 16.02.2015 депутатів ОСОБА_1 селищної ради 6-го скликання ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_15, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, головного спеціаліста-землевпорядника ОСОБА_25, адресовані т.в.о. ОСОБА_1 селищного голови ОСОБА_12, та довідку від 16.02.2016 № 179/01-29/1 за підписом діловода ОСОБА_26, а також усні пояснення депутатів ОСОБА_1 селищної ради 6-го скликання ОСОБА_19, ОСОБА_22В, ОСОБА_18, ОСОБА_17, ОСОБА_27, надані ними у порядку статті 30 Господарського процесуального кодексу України. /т. IV а.с. 112-123, 210-211/.

Частиною першою статті 641 Цивільного кодексу України передбачено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Відповідно до частини третьої статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 14 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, з наступними змінами та доповненнями, встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України Про затвердження Типового договору оренди землі від 03.03.2004 № 220, з наступними змінами та доповненнями, затверджено типову форму договору оренди землі.

Судом встановлено, що 10.12.2015 ТОВ ЛІТУС МАРІС звернулось до ОСОБА_1 селищного голови ОСОБА_11 з листами, у яких просило повідомити протягом трьох днів про заплановану дату укладання договорів оренди земельних ділянок площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204), 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185), 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194). Отримання вказаних листів підтверджується відповідним штампом вхідної кореспонденції Відповідача із зазначенням дати 10.12.2015 /т. І а.с. 17, 18, 19/. Окрім того, Позивач також звернувся до ОСОБА_1 селищного голови ОСОБА_11 із листом від 24.12.2015 № 130/12-15, до якого були надані по два примірника підписані з боку ТОВ ЛІТУС МАРІС договори оренди земельних ділянок. Отримання вказаного листа та примірників договорів оренди земельних ділянок підтверджується проставленими на них штампами вхідної кореспонденції ОСОБА_1 селищної ради /т. І. а.с. 67- 94/.

Листом від 21.12.2015 № 1815/01-29/4 підписаним, ОСОБА_1 селищним головою ОСОБА_11 повідомлено Позивача про нступне (т. І, а.с. 155):

„Розглянувши Ваші листи від 09.12.2015 № 03-12, від 09.12.2015 № 04-12, від 09.12.2015 № 05-12 відносно інформування ОСОБА_17 про дату укладення договорів оренди земельних ділянок загальною площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194), загальною площею 1,4975 (кадастровий номер :02:028:0204), загальною площею 1,7174 (кадастровий номер :02:019:0185) відповідно до рішень ОСОБА_1 селищної ради від 23.10.2015 № 3724, від 23.10.2015 №3722, від 23.10.2015 №3723 повідомляємо наступне:

Відповідно до ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2015 по справі № 495/9069/15-а ОСОБА_1 селищній раді в порядку забезпечення адміністративного позову заборонено укладати з TOB ЛІТУС МАРІС договір оренди на 49 років відносно земельної ділянки площею 3,2470 га, із кадастровим номером :02:012:0194 в Лиманському районі смт Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області (копія додається).

Що стосується укладання договорів оренди земельних ділянок, зазначених вище, у Центральному та Сонячному районах смт Затока, пояснюю, що необхідно ознайомитися із оригінальним примірником проекту землеустрою щодо відведення таких земельних ділянок, який знаходиться в відділі Держгеокадастру м. Білгород-Дністровського, оскільки примірник такого проекту, який знаходився в приміщенні ОСОБА_1 селищної ради був викрадений. Тобто у вказаному листі ОСОБА_1 селищний голова заперечує проти укладання договорів оренди з підстав інших, ніж відсутність (неприйняття) ОСОБА_1 селищною радою Рішень від 23.10.2015 № 3722, № 3723, № 3724.

Окрім того, Позивачу було повторно відмовлено в укладанні договорів Листом від 22.01.2016 № 65/01-29/4 підписаним Т.в.о ОСОБА_1 селищного голови секретаря Затоківської селищної ради ОСОБА_12 (т. І, а.с. 183-184). При цьому, Т.в.о. ОСОБА_1 селищного голови секретар Затоківської селищної ради ОСОБА_12 зазначив, що відповідно до Рішень ОСОБА_1 селищної ради від 23.10.2015 № 3722, № 3723, № 3724 умовою укладення договорів оренди земельних ділянок площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеська область, площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) в Сонячному районі, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеська область, площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) в Лиманському районі, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеська область, є їх державна реєстрація в строк до 31.12.2015 відповідно до вимог чинного законодавства. Тобто, Т.в.о ОСОБА_1 селищного голови секретарем Затоківської селищної ради ОСОБА_12 фактично визнано обставину існування вказаних рішень.

Згідно із частиною третьою статті 82 Господарського процесуального кодексу України обираючи при прийнятті рішення правову норму, що підлягатиме застосуванню до спірних правовідносин, господарський суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, які викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 111-16 цього Кодексу. Частиною першою статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Верховний Суд України в постанові від 25.09.2012 у справі № 19/074-11 зробив висновок про те, що оскільки відповідач звернувся до позивача із заявою про передачу в оренду спірної земельної ділянки, а ОСОБА_15 на сесії прийнято відповідне рішення, яке повинно бути покладено в основу договору оренди земельної ділянки, який є типовим відповідно до постанови Кабінету Міністрів України, між сторонами виникли переддоговірні відносини. Відтак, згідно ч. 1 ст. 187 ГК України переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду, якщо спір виник при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до частини першої статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Суд не приймає довід Відповідача про не досягнення згоди щодо усіх істотних умов договорів оренди землі, з огляду на наступне.

Аналіз змісту проектів договорів оренди земельних ділянок площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204), 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185), 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194), дозволяє дійти висновку про їх відповідність типовій формі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України Про затвердження Типового договору оренди землі від 03.03.2004 № 220.

Відповідно до пункту 34 частини першої статті 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні від 21.05.1997 № 280/97-ВР, з наступними змінами та доповненнями, виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання, зокрема, щодо вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Як вже зазначалось, згідно із частиною 10 статті 123 Земельного кодексу України рішенням про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюються: затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки; вилучення земельних ділянок у землекористувачів із затвердженням умов вилучення земельних ділянок (у разі необхідності); надання земельної ділянки особі у користування з визначенням умов її використання і затвердженням умов надання, у тому числі (у разі необхідності) вимог щодо відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.

Тобто, саме у рішеннях про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою, прийнятих на пленарних засіданнях селищної ради повинна бути виражена її воля щодо умов надання та використання земельної ділянки, додаткових до передбачених у типовій формі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220. А відтак, договори оренди земельних ділянок повинні укладатись у відповідності до типової форми та рішень LXVII сесії VI скликання ОСОБА_1 селищної ради від 23.10.2015 № 3722 № 3723 № 3724.

Щодо орендної плати слід зазначити наступне.

Частиною першою статті 632 Цивільного кодексу України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до частин першої, другої, третьої статті 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, з наступними змінами та доповненнями, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності встановлюється відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно із підпунктами 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки, та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204), згідно із Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.11.2015 № 19-28-99.12-717/15-15, виданим відділом Держгеокадастрі у м. Білгороді-Дністровському Одеської області, становить 6 568 035,00 грн. /т. І а.с. 75-76/.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185), згідно із Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.11.2015 № 19-28-99.12-716/15-15, виданим відділом Держгеокадастрі у м. Білгороді-Дністровському Одеської області, становить 6 230 727,20 грн. /т. І а.с. 84-85/.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194), згідно із Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.11.2015 № 19-28-99.12-715/15-15, виданим відділом Держгеокадастрі у м. Білгороді-Дністровському Одеської області, становить 10 119 275,50 грн. /т. І а.с. 93-94/.

З огляду на вказані розміри нормативної грошової оцінки земельної ділянки Позивачем було розраховано розміри орендної плати із застосуванням ставки 3 %, що відповідає підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України. У матеріалах справи відсутні докази прийняття ОСОБА_1 селищною радою рішення про ставку орендної плати за землю в іншому розмірі.

Суд не приймає довід Відповідача про те, що договір оренди землі повинен бути укладений у письмовій формі та з нотаріальним посвідченням, за наявності відповідного бажання ОСОБА_1 селищної ради, і є укладеним з дня такого посвідчення. Оскільки, як вже зазначалось, частиною першою статті 187 Господарського кодексу України вирішення спорів, що виникають при укладанні договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, віднесено до компетенції суду. При цьому, відповідно до частини другої статті 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Суд не приймає довід Відповідача про порушення закону під час реєстрації земельних ділянок, та незаконність присвоєння кадастрових номерів, оскільки він фактично зводяться до оскарження дій органу державної влади і посадових осіб суб'єкта владних повноважень, що випливають з наданих їм владних управлінських функцій та повноважень, що не входить до предмету доказування у цій справі, і повинно встановлюватись в порядку адміністративного судочинства.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої, пункту 2 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Згідно із пунктом а частини третьої статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

У рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині (пункт 9.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України Про судове рішення від 23.03.2012 № 6).

На підставі викладеного, суд вважає такими, що обґрунтовані та підлягають задоволенню позовні вимоги про:

- визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області терміном 49 років між Товариством з обмеженою відповідальністю „Літус Маріс (, місцезнаходження: 65012, м. Одеса, вул. Канатна, 85; адреса для листування: 65026, м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, офіс 51) та ОСОБА_1 селищною радою Білгород-Дністровської міськради (, місцезнаходження: м. Білгород-Дністровський, Одеська обл., вул. Приморська, 21) в редакції наданій позивачем;

- визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області терміном 49 років між Товариством з обмеженою відповідальністю „Літус Маріс (, місцезнаходження: 65012, м. Одеса, вул. Канатна, 85; адреса для листування: 65026, м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, офіс 51) та ОСОБА_1 селищною радою Білгород-Дністровської міськради (, місцезнаходження: м. Білгород-Дністровський, Одеська обл., вул. Приморська, 21) в редакції наданій позивачем;

- визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області терміном 49 років між Товариством з обмеженою відповідальністю „Літус Маріс (, місцезнаходження: 65012, м. Одеса, вул. Канатна, 85; адреса для листування: 65026, м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, офіс 51) та ОСОБА_1 селищною радою Білгород-Дністровської міськради (, місцезнаходження: м. Білгород-Дністровський, Одеська обл., вул. Приморська, 21) в редакції наданій позивачем.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 01 березня 2016 р.

Керуючись пунктами а, в частини першої статті 12, частиною першою статті 116, частинами першою, десятою статті 123, частинами першою, другою статті 124, частиною другою статті 134, пунктом а частини третьої статті 152 Земельного кодексу України, частиною першою статті 15, частиною першою, пунктом 2 частини другої статті 16, частиною першою статті 632, частиною першою статті 641 Цивільного кодексу України, частиною третьою статті 179, частинами першою, другою статті 187 Господарського кодексу України, підпунктами 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, статтями 14, 15, частиною другою статті 16, частинами першою, другою, третьою статті 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV, пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні від 21.05.1997 № 280/97-ВР, постановою Кабінету Міністрів України Про затвердження Типового договору оренди землі від 03.03.2004 № 220, постановою Верховного Суду України від 25.09.2012 у справі № 19/074-11, пунктом 9.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України Про судове рішення від 23.03.2012 № 6, статтями 32, 33, 34, 36, 49, 82, 84, 85, 111-28, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати укладеним, з дня набрання цим рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 1,4975 га (кадастровий номер :02:028:0204) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Центральному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області терміном 49 років між Товариством з обмеженою відповідальністю Літус Маріс (, місцезнаходження: 65012 , м. Одеса, вул. Канатна, б. 85; адреса для листування: 65026, м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, офіс 51) та ОСОБА_1 селищною радою Білгорд-Дністровської міськради (, місцезнаходження: м. Білгород-Дністровський Одеська область, вул. Приморська, 21) у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

смт Затока міста Білгород-Дністровського

Одеської області

Ми, ОСОБА_1 селищна рада Білгород-Дністровської міськради (далі - Орендодавець), місцезнаходження якої: смт Затока місто Білгород-Дністровський Одеська область, вул. Приморська, 21, податковий номер 04527052, від імені якої, на підставі Закону України Про місцеве самоврядування, діє ОСОБА_1 селищний голова ОСОБА_11, що проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, - з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛІТУС МАРІС (далі - Орендар), податковий номер 38018716, місцезнаходження якого: 65012, місто Одеса, вулиця Канатна, будинок 85, (адреса для листування: місто Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23), що діє на підставі Статуту в новій редакції, державну реєстрацію якого проведено ОСОБА_28, державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, 19 серпня 2015 року, номер запису: 3043352, з усіма змінами та доповненнями до нього, від імені якого діє директор ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13, що проживає та зареєстрований за адресою: Одеська область, Таїровська селищна рада, масив РайдужнийАДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків та даними Державною реєстру фізичних осіб-платників податків НОМЕР_1, та діє на підставі вищезазначеного Статуту в новій редакції, з усіма змінами до нього, Протоколу № 01-15 від 24 лютого 2015 року, - з другої сторони, маючи повну цивільну дієздатність, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів. Стверджуємо, що перебуваємо при здоровому розумі та ясній пам'яті, діємо добровільно без будь-якого примусу як фізичного так і морального, розуміємо значення своїх дій та їх правові наслідки, маємо дійсні наміри укласти цей правочин, однаково розуміємо значення, умови цього правочину та його правові наслідки для кожної із сторін цього договору, склали цей договір про таке:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування, на підставі рішення LXVII-ої сесії VI скликання ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міськради від 23 жовтня 2015 року № 3722, в довгострокову оренду терміном на сорок дев'ять років земельну ділянку для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно транспортної інфраструктури (набережної), розташовану за адресою: Центральний район, смт Затока місто Білгород-Дністровський Одеська область, категорія зазначеної земельної ділянки - землі водного фонду, кадастровий номер земельної ділянки :02:028:0204.

ОБЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею - 1,4975 га, розташована у Центральному районі смт Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області.

3. На земельній ділянці відсутні будь-які обєкти нерухомого майна.

4. Вищезазначена земельна ділянка передається в оренду для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно-транспортної інфраструктури (набережної).

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка с предметом цього договору, становить 6 568 035 (шість мільйонів пятсот шістдесят вісім тисяч тридцять пять) гривень 00 копійок.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути па орендні відносини немає.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять років). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі та розмірі - 197 041 (сто дев'яносто сім тисяч сорок одна) гривня 05 (пять) копійок, на підставі розрахунку орендної плати, розробленого згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09 листопада 2015 року, на розрахунковий рахунок, вказаний Орендодавцем.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця шляхом сплати 1/12 від орендної плати, визначеної в п. 9 цього Договору.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законодавством України.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у встановленому законодавством України порядку.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

14. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно транспортної інфраструктури (набережної).

15. Цільове призначення земельної ділянки для загального користування, будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно-транспортної інфраструктури (набережної).

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: Орендар зобов'язується забезпечити зберігання стану орендованої земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного, екологічного, природоохоронного законодавства України, відповідно до цільовою призначення та умов її надання, передбачених договором оренди.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі розробленого та затвердженого проекту її відведення.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду зазначені в пункті 30 цього договору оренди.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її прийому-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрат, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свою порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

25. Сторони свідчать, що будь-які обмеження, обтяження, сервітути та права третіх осіб на земельну ділянку, яка є предметом цього договору, відсутні, та зазначена вище земельна ділянка внеском до статутного фонду не являється.

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

26. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

Сторони несуть майнову відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору та чинного законодавства України.

Сторона, яка порушила передбачені законодавством або цим договором обов'язки повинна усунути ці порушення та відшкодувати заподіяну шкоду.

Права, обов'язки і відповідальність сторін, що не передбачені в цьому договорі визначаються відповідно до законодавства України.

27. Права орендодавця:

вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов'язки орендодавця:

у встановлений цим договором термін передати орендарям в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору, на підставі акту прийому-передачі;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

29. Права орендаря:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

за письмовою згодою орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку будівлі і споруди та заклади, багаторічні насадження;

отримувати доходи;

передавати земельну ділянку або її частку у суборенду, згідно з вимогами ст. 10 Закону України "Про оренду землі", за узгодженням з ОСОБА_1 селищною радою Білгород-Дністровської міськради;

передавати право оренди земельної ділянки в заставу та/або вносити його до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу), за письмовою згодою Орендодавця;

придбати зазначену земельну ділянку у власність, згідно чинного законодавства України.

30. Обов'язки орендаря:

не приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації;

забезпечити використання орендованої земельної ділянки тільки відповідно до її цільового призначення та умов її надання, передбачених цим договором оренди;

виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог ст.ст. 96, 103, 104 Земельного кодексу України;

додержувати вимог чинного земельного, екологічного, природоохоронного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил, проектних рішень, щодо використання землі, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї господарської діяльності:

відшкодовувати орендодавцеві збитки внаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки;

сплачувати вартість орендної плати земельної ділянки в розмірах та в термін, що обумовлені цим договором;

на вимогу Орендодавця, Орендар зобов'язується надавати Орендодавцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання цього договору;

забезпечувати безкоштовне і безперешкодне використання об'єктів загального користування (об'єкти інженерної інфраструктури, проходи, проїзди та інші землі загального користування, та інше, що передбачене чинним законодавством), які знаходяться на земельній ділянці на момент державної реєстрації цього договору, а також забезпечувати можливість доступу на земельних ділянках відповідних спеціальних служб для обслуговування і ремонту об'єктів загального користування та інженерної інфраструктури;

забезпечувати функціонування об'єктів інженерної інфраструктури, які знаходяться на орендованій земельній ділянці; забезпечувати можливість розміщення та збереження на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них;

в триденний строк інформувати ОСОБА_1 селищну раду про виконання розрахунків з оплати усієї суми, з негайним наданням копій платіжних документів; протягом 5 робочих днів з моменту нотаріального посвідчення зареєструвати цей договір в відповідному органі, що проводить його державну реєстрацію та в ОСОБА_1 селищній раді Білгород-Дністровської міськради;

по закінченню строку оренди повернути об'єкт оренди орендодавцю, за актом прийому-передачі.

ОСОБА_29 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_30 ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частки несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом нотаріального посвідчення.

У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з метою суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимого однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством України.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозиції від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_31 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Зміст ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", ст. 210 Цивільного кодексу України, ст. ст. 120, 125 Земельного кодексу України сторонам зрозумілий. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один для Орендодавця, другий для Орендарю.

43. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього договору, його реєстрацією та виконанням бере на себе Орендар. Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки (надається орендодавцем);

кадастровий план земельної ділянки (надається орендодавцем):

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (надається орендодавцем);

акт прийому-передачі об'єкта оренди.

44. Ми, ОСОБА_1 селищний Голова ОСОБА_11, діючий від імені ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міськради, та директор ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13, свідчимо, що однаково розуміємо значення, умови цього правочину та його правові наслідки, про що свідчать наші особисті підписи на цьому правочині.

ПОВНІ ОСОБА_32 ОСОБА_33 СТОРІН

Орендодавець Орендар
ОСОБА_1 селищна рада Білгорд-Дністровської міськради смт Затока місто Білгород-Дністровський Одеської області, вул. Приморська, 21 податковий номер 04527052, від імені якої діє ОСОБА_1 селищний Голова /_______________________/ОСОБА_11І./ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛІТУС МАРІС Код ЕДРЮОтаФОП 38018716 р / р 4067 в АБ Південний , МФО 2 , м. Одеса , вул. Канатна, б. 85 Адреса для листування: 65026,м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23 , офіс 51 /________________________/ОСОБА_13О./

3. Визнати укладеним, з дня набрання цим рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 1,7174 га (кадастровий номер :02:019:0185) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Сонячному районі смт. Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області терміном 49 років між Товариством з обмеженою відповідальністю Літус Маріс (, місцезнаходження: 65012 , м. Одеса, вул. Канатна, б. 85; адреса для листування: 65026, м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, офіс 51) та ОСОБА_1 селищною радою Білгород-дністровської міськради (, місцезнаходження: м. Білгород-Дністровський Одеська область, вул. Приморська, 21) у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

смт Затока міста Білгород-Дністровського

Одеської області

Ми, ОСОБА_1 селищна рада Білгород-Дністровської міськради (далі - Орендодавець), місцезнаходження якої: смт Затока місто Білгород-Дністровський Одеська область, вул. Приморська, 21, податковий номер 04527052, від імені якої, на підставі Закону України Про місцеве самоврядування діє ОСОБА_1 селищний голова ОСОБА_11, що проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, - з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛІТУС МАРІС (далі - Орендар), податковий номер 38018716, місцезнаходження якого: 65012, місто Одеса, вулиця Канатна, будинок 85, (адреса для листування: місто Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23), що діє на підставі Статуту в новій редакції, державну реєстрацію якого проведено ОСОБА_28, державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, 19 серпня 2015 року, номер запису: 3043352, з усіма змінами та доповненнями до нього, від імені якого діє директор ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13, що проживає та зареєстрований за адресою: Одеська область, Таїровська селищна рада, масив РайдужнийАДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків та даними Державною реєстру фізичних осіб-платників податків НОМЕР_1, та діє на підставі вищезазначеного Статуту в новій редакції, з усіма змінами до нього, Протоколу № 01-15 від 24 лютого 2015 року, - з другої сторони, маючи повну цивільну дієздатність, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів. Стверджуємо, що перебуваємо при здоровому розумі та ясній пам'яті, діємо добровільно без будь-якого примусу як фізичного так і морального, розуміємо значення своїх дій та їх правові наслідки, маємо дійсні наміри укласти цей правочин, однаково розуміємо значення, умови цього правочину та його правові наслідки для кожної із сторін цього договору, склали цей договір про таке:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування, на підставі рішення LXVII-ої сесії VI скликання ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міськради від 23 жовтня 2015 року № 3723, в довгострокову оренду терміном на сорок дев'ять років земельну ділянку для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно транспортної інфраструктури (набережної), розташовану за адресою: Одеська область, місто Білгород-Дністровський, смт Затока, Сонячний район, категорія зазначеної земельної ділянки - землі водного фонду, кадастровий номер земельної ділянки :02:019:0185.

ОБЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею - 1,7174 га, розташована за адресою: Одеська область, місто Білгород-Дністровський, смт Затока, Сонячний район.

3. На земельній ділянці відсутні будь-які обєкти нерухомого майна.

4. Вищезазначена земельна ділянка передається в оренду для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно транспортної інфраструктури (набережної).

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка с предметом цього договору, становить 6 230 727 (шість мільйонів двісті тридцять тисяч сімсот двадцять сім) гривень 20 (двадцять) копійок.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі та розмірі - 186 921 (сто вісімдесят шість тисяч дев'ятсот двадцять одна) гривня 82 (вісімдесят дві) копійки, на підставі розрахунку орендної плати, розробленого згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09 листопада 2015 року, на розрахунковий рахунок, вказаний Орендодавцем.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця шляхом сплати 1/12 від орендної плати, визначеної в п. 9 цього Договору.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законодавством України.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у встановленому законодавством України порядку.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

14. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно транспортної інфраструктури (набережної).

15. Цільове призначення земельної ділянки для загального користування, будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно транспортної інфраструктури (набережної).

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: Орендар зобов'язується забезпечити зберігання стану орендованої земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного, екологічного, природоохоронного законодавства України, відповідно до цільовою призначення та умов її надання, передбачених договором оренди.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі розробленого та затвердженого проекту її відведення.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду зазначені в пункті 30 цього договору оренди.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її прийому-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрат, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

25. Сторони свідчать, що будь-які обмеження, обтяження, сервітути та права третіх осіб на земельну ділянку, яка є предметом цього договору, відсутні, та зазначена вище земельна ділянка внеском до статутного фонду не являється.

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

26. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

Сторони несуть майнову відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору та чинного законодавства України.

Сторона, яка порушила передбачені законодавством або цим договором обов'язки повинна усунути ці порушення та відшкодувати заподіяну шкоду.

Права, обов'язки і відповідальність сторін, що не передбачені в цьому договорі визначаються відповідно до законодавства України.

27. Права орендодавця:

вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов'язки орендодавця:

у встановлений цим договором термін передати орендарям в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору, на підставі акту прийому-передачі;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

29. Права орендаря:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди та заклади, багаторічні насадження;

отримувати доходи;

передавати земельну ділянку або її частку у суборенду, згідно з вимогами ст. 10 Закону України "Про оренду землі", за узгодженням з ОСОБА_1 селищною радою Білгород-Дністровської міськради;

передавати право оренди земельної ділянки в заставу та/або вносити його до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу), за письмовою згодою Орендодавця;

придбати зазначену земельну ділянку у власність, згідно чинного законодавства України.

30. Обов'язки орендаря:

не приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації;

забезпечити використання орендованої земельної ділянки тільки відповідно до її цільового призначення та умов її надання, передбачених цим договором оренди;

виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог ст.ст. 96, 103, 104 Земельного кодексу України;

додержувати вимог чинного земельного, екологічного, природоохоронного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил, проектних рішень, щодо використання землі, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї господарської діяльності:

відшкодовувати орендодавцеві збитки внаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки;

сплачувати вартість орендної плати земельної ділянки в розмірах та в термін, що обумовлені цим договором;

на вимогу Орендодавця, Орендар зобов'язується надавати Орендодавцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання цього договору;

забезпечувати безкоштовне і безперешкодне використання об'єктів загального користування (об'єкти інженерної інфраструктури, проходи, проїзди та інші землі загального користування, та інше, що передбачене чинним законодавством), які знаходяться на земельній ділянці на момент державної реєстрації цього договору, а також забезпечувати можливість доступу на земельних ділянках відповідних спеціальних служб для обслуговування і ремонту об'єктів загального користування та інженерної інфраструктури;

забезпечувати функціонування об'єктів інженерної інфраструктури, які знаходяться на орендованій земельній ділянці; забезпечувати можливість розміщення та збереження на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них;

в триденний строк інформувати ОСОБА_1 селищну раду про виконання розрахунків з оплати усієї суми, з негайним наданням копій платіжних документів; протягом 5 робочих днів з моменту нотаріального посвідчення зареєструвати цей договір в відповідному органі, що проводить його державну реєстрацію та в ОСОБА_1 селищній раді Білгород-Дністровської міськради;

по закінченню строку оренди повернути об'єкт оренди орендодавцю, за актом прийому-передачі.

ОСОБА_29 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_30 ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частки несе орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом нотаріального посвідчення.

У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з метою суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимого однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством України.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозиції від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_31 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Зміст ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", ст. 210 Цивільного кодексу України, ст. ст. 120, 125 Земельного кодексу України сторонам зрозумілий. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один для Орендодавця, другий для Орендарю.

43. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього договору, його реєстрацією та виконанням бере на себе Орендар. Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки (надається орендодавцем);

кадастровий план земельної ділянки (надається орендодавцем):

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (надається орендодавцем);

акт прийому-передачі об'єкта оренди.

44. Ми, ОСОБА_1 селищний Голова ОСОБА_11, діючий від імені ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міськради, та директор ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13, свідчимо, що однаково розуміємо значення, умови цього правочину та його правові наслідки, про що свідчать наші особисті підписи на цьому правочині.

ПОВНІ ОСОБА_32 ОСОБА_33 СТОРІН

Орендодавець Орендар
ОСОБА_1 селищна рада Білгорд-Дністровської міськради смт Затока місто Білгород-Дністровський Одеської області, вул. Приморська, 21 податковий номер 04527052, від імені якої діє ОСОБА_1 селищний Голова /_______________________/ОСОБА_11І./ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛІТУС МАРІС Код ЕДРЮОтаФОП 38018716 /р 4067 в АБ Південний , МФО 2 , м. Одеса , вул. Канатна, б. 85 Адреса для листування: 65026 , м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23 , офіс 51 /________________________/ОСОБА_13О./

4. Визнати укладеним, з дня набрання цим рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 3,2470 га (кадастровий номер :02:012:0194) для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного обєкту інженерно-транспортної інфраструктури (набережної) в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровського Одеської області терміном 49 років між Товариством з обмеженою відповідальністю Літус Маріс (, місцезнаходження: 65012 , м. Одеса, вул. Канатна, д. 85; адреса для листування: 65026 , м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, офіс 51) та ОСОБА_1 селищною радою Білгорд-Дністровської міськради (, місцезнаходження: м. Білгород-Дністровський Одеська область, вул. Приморська, 21) у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

смт Затока міста Білгород-Дністровського

Одеської області

Ми, ОСОБА_1 селищна рада Білгород-Дністровської міськради (далі - Орендодавець), місцезнаходження якої: смт Затока місто Білгород-Дністровський Одеська область, вул. Приморська, 21, податковий номер 04527052, від імені якої, на підставі Закону України Про місцеве самоврядування, діє ОСОБА_1 селищний голова ОСОБА_11, що проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, - з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛІТУС МАРІС (далі - Орендар), податковий номер 38018716, місцезнаходження якого: 65012 , місто Одеса, вулиця Канатна, будинок 85, (адреса для листування: місто Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23), що діє на підставі Статуту в новій редакції, державну реєстрацію якого проведено ОСОБА_28, державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, 19 серпня 2015 року, номер запису: 3043352, з усіма змінами та доповненнями до нього, від імені якого діє директор ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13, що проживає та зареєстрований за адресою: Одеська область, Таїровська селищна рада, масив РайдужнийАДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків та даними Державною реєстру фізичних осіб-платників податків НОМЕР_1, та діє на підставі вищезазначеного Статуту в новій редакції, з усіма змінами до нього, Протокол № 01-15 від 24 лютого 2015 року, - з другої сторони, маючи повну цивільну дієздатність, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів. Стверджуємо, що перебуваємо при здоровому розумі та ясній пам'яті, діємо добровільно без будь-якого примусу як фізичного так і морального, розуміємо значення своїх дій та їх правові наслідки, маємо дійсні наміри укласти цей правочин, однаково розуміємо значення, умови цього правочину та його правові наслідки для кожної із сторін цього договору, склали цей договір про таке:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування, на підставі рішення LXVII-ої сесії VI скликання ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міськради від 23 жовтня 2015 року № 3724, в довгострокову оренду терміном на сорок дев'ять років земельну ділянку для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно-транспортної інфраструктури (набережної), розташовану за адресою: Лиманський район, смт Затока місто Білгород-Дністровський Одеська область, категорія зазначеної земельної ділянки - землі водного фонду, кадастровий номер земельної ділянки :02:012:0194.

ОБЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею - 3,2470 га, розташована у Лиманському районі смт Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області.

3. На земельній ділянці відсутні будь-які обєкти нерухомого майна.

4. Вищезазначена земельна ділянка передається в оренду для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно транспортної інфраструктури (набережної).

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка с предметом цього договору, становить 10 119 275 (десять мільйонів сто девятнадцять тисяч двісті сімдесят пять) гривень 50 (пятдесят) копійок.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути па орендні відносини немає.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять років). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі та розмірі - 303 578 (триста три тисячі п'ятсот сімдесят вісім) гривень 27 (двадцять сім) копійок, на підставі розрахунку орендної плати, розробленого згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09 листопада 2015 року, на розрахунковий рахунок, вказаний Орендодавцем.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця шляхом сплати 1/12 від орендної плати, визначеної в п. 9 цього Договору.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законодавством України.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у встановленому законодавством України порядку.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

14. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно транспортної інфраструктури (набережної).

15. Цільове призначення земельної ділянки для загального користування, будівництва, обслуговування та експлуатації лінійного об'єкта інженерно-транспортної інфраструктури (набережної).

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: Орендар зобов'язується забезпечити зберігання стану орендованої земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного, екологічного, природоохоронного законодавства України, відповідно до цільовою призначення та умов її надання, передбачених договором оренди.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі розробленого та затвердженого проекту її відведення.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду зазначені в пункті 30 цього договору оренди.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її прийому-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрат, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свою порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

25. Сторони свідчать, що будь-які обмеження, обтяження, сервітути та права третіх осіб на земельну ділянку, яка є предметом цього договору, відсутні, та зазначена вище земельна ділянка внеском до статутного фонду не являється.

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

26. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

Сторони несуть майнову відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору та чинного законодавства України.

Сторона, яка порушила передбачені законодавством або цим договором обов'язки повинна усунути ці порушення та відшкодувати заподіяну шкоду.

Права, обов'язки і відповідальність сторін, що не передбачені в цьому договорі визначаються відповідно до законодавства України.

27. Права орендодавця:

вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов'язки орендодавця:

у встановлений цим договором термін передати орендарям в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору, на підставі акту прийому-передачі;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

29. Права орендаря:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди та заклади, багаторічні насадження;

отримувати доходи;

передавати земельну ділянку або її частку у суборенду, згідно з вимогами ст. 10 Закону України "Про оренду землі", за узгодженням з ОСОБА_1 селищною радою Білгород-Дністровської міськради;

передавати право оренди земельної ділянки в заставу та/або вносити його до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу), за письмовою згодою Орендодавця;

придбати зазначену земельну ділянку у власність, згідно чинного законодавства України.

30. Обов'язки орендаря:

не приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації;

забезпечити використання орендованої земельної ділянки тільки відповідно до її цільового призначення та умов її надання, передбачених цим договором оренди;

виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог ст.ст. 96, 103, 104 Земельного кодексу України;

додержувати вимог чинного земельного, екологічного, природоохоронного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил, проектних рішень, щодо використання землі, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї господарської діяльності:

відшкодовувати орендодавцеві збитки внаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки;

сплачувати вартість орендної плати земельної ділянки в розмірах та в термін, що обумовлені цим договором;

на вимогу Орендодавця, Орендар зобов'язується надавати Орендодавцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання цього договору;

забезпечувати безкоштовне і безперешкодне використання об'єктів загального користування (об'єкти інженерної інфраструктури, проходи, проїзди та інші землі загального користування, та інше, що передбачене чинним законодавством), які знаходяться на земельній ділянці на момент державної реєстрації цього договору, а також забезпечувати можливість доступу на земельних ділянках відповідних спеціальних служб для обслуговування і ремонту об'єктів загального користування та інженерної інфраструктури;

забезпечувати функціонування об'єктів інженерної інфраструктури, які знаходяться на орендованій земельній ділянці; забезпечувати можливість розміщення та збереження на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них;

в триденний строк інформувати ОСОБА_1 селищну раду про виконання розрахунків з оплати усієї суми, з негайним наданням копій платіжних документів; протягом 5 робочих днів з моменту нотаріального посвідчення зареєструвати цей договір в відповідному органі, що проводить його державну реєстрацію та в ОСОБА_1 селищній раді Білгород-Дністровської міськради;

по закінченню строку оренди повернути об'єкт оренди орендодавцю, за актом прийому-передачі.

ОСОБА_29 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_30 ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частки несе орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом нотаріального посвідчення.

У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з метою суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимого однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством України.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозиції від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_31 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Зміст ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", ст. 210 Цивільного кодексу України, ст. ст. 120, 125 Земельного кодексу України сторонам зрозумілий. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один для Орендодавця, другий для Орендарю.

43. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього договору, його реєстрацією та виконанням бере на себе Орендар. Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки (надається орендодавцем);

кадастровий план земельної ділянки (надається орендодавцем):

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (надається орендодавцем);

акт прийому-передачі об'єкта оренди.

44. Ми, ОСОБА_1 селищний Голова ОСОБА_11, діючий від імені ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міськради, та директор ТОВ ЛІТУС МАРІС ОСОБА_13, свідчимо, що однаково розуміємо значення, умови цього правочину та його правові наслідки, про що свідчать наші особисті підписи на цьому правочині.

ПОВНІ ОСОБА_32 ОСОБА_33 СТОРІН

Орендодавець Орендар
ОСОБА_1 селищна рада Білгорд-Дністровської міськради смт Затока місто Білгород-Дністровський Одеської області, вул. Приморська, 21 податковий номер 04527052, від імені якої діє ОСОБА_1 селищний Голова /_______________________/ОСОБА_11І./ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛІТУС МАРІС Код ЕДРЮОтаФОП 38018716 р / р 4067 в АБ Південний , МФО 2 , м. Одеса , вул. Канатна, б. 85 Адреса для листування: 65026 , м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23 , офіс 51 /________________________/ОСОБА_13О./

5. Стягнути з ОСОБА_1 селищної ради Білгород-Дністровської міськради (67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, буд. 21, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ЛІТУС МАРІС (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 85, ) витрати на сплату судового збору у розмірі 4 263,00 грн. (чотири тисячі двісті шістдесят три гривні 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов