РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2016Справа №910/32340/15
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом 1) Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації

2) комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва"

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 103 346,03 грн.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - представник за довіреністю № 6 від 06.01.2016 року;

від позивача: ОСОБА_2 - представник за довіреністю № б/н від 18.12.2015 року;

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 103 346,03 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір № 448, відповідно до якого орендодавець на підставі розпорядження № 1387 від 25.10.2005 року Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (будівлю), за адресою: м. Київ, вул. Курнатовського, буд. 15, для розміщення офісу та складу. Цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором оренди, тому позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості за договором оренди, яка з квітня 2015 року по листопад 2015 року становить 103 346,03 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 25.12.2015 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 01.12.2016 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 01.12.2016 року розгляд справи відкладено на 16.02.2016 року.

У судове засідання 16.02.2016 року представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали суду від 25.12.2015 року не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити, стягнути основну суму заборгованості в розмірі 103 346,03 грн., та судові витрати покласти на відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

31.10.2005 року між комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір № 448 оренди нежилого приміщення.

Відповідно до п. 1.1., 1.2. договору, орендодавець на підставі розпорядження № 1387 Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (будівлю), за адресою: м. Київ, вул. Курнатовського, буд. 15, для розміщення офісу та складу. Цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди.

Згідно з п. 2.1 договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 385,5 кв.м. в т.ч. приміщення першого поверху площею - 111,0 кв. м. під офіс та підвальне приміщення площею - 274,5 кв.м. під склад.

- устаткування, інвентар, інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток № 1).

Відповідно до п. 2.2. договору, вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну оцінку станом за 31.07.2001 року становить 275 732,73 грн.

Пунктом 2.3. договору встановлено, що опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві зазначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору (додатком № 1).

Позивач на виконання умов договору надав відповідачу в оренду нежилі приміщення за адресою м. Київ, вул. Курнатовського, буд. 15, загальною площею 385,5 м.кв., з інженерним обладнанням, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі від 25.10.2005 року, де зазначено, що приміщення прийняте орендарем в задовільному технічному стані.

Відповідно до п. 2.4. договору, майно належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва і знаходиться на балансі КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва, який є орендодавцем.

Згідно з п. 3.1. договору, орендна плата за користування об'єктом оренди визначається на підставі Рішення Дніпровської районної Ради депутатів м. Києва ХУ1 Сесії ХХІ11 скликання від 21.02.2001 р. № 182 «Про затвердження методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном районної комунальної власності» зі змінами та доповненнями до нього.

Орендна плата згідно цього договору сплачується згідно розрахунку викладеному в додатку № 2, що є невід'ємною частиною цього договору, і перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця з урахуванням ПДВ.

Податок на додану вартість орендар сплачує в розмірі та порядку, встановленому чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.3. договору, орендна плата з урахуванням, ПДВ щомісячно сплачуться орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності , не пізніш 20-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця. Платіжна вимога - доручення повинна бути вставлена орендодавцем за три банківські дні до моменту їх оплати. Орендар отримує платіжні вимоги орендодавця під розпис відповідальної особи.

Згідно з п. 3.6. договору, орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 3.9. договору, розмір орендної плати за користування об'єктом оренди підлягає періодичному перегляду та зміні на підставі відповідних нормативних актів, прийнятих органами виконавчої влади та у відповідності з розрахунками, що представлені орендодавцем.

Згідно з п.п. 7.1., 7.2. договору, цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 25.10.2005 до 23.10.2006 року. Після закінчення строку дії цього договору його дія вважається продовжена на підставі розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації.

Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація направила лист вих. № 9414/27/4/103 від 27.12.2013 року комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва», фізичній особі-підприємцеві ОСОБА_1, зазначивши, що необхідно стягнути заборгованість з орендних та інших платежів, плату за фактичне використання приміщення та звільнити нежитлові приміщення площею 383,50 кв.м. вул. Курнатовського, 15. А в разі відмови в повернення зазначених нежитлових приміщень у встановлений термін, балансоутримувачу необхідно здійснити заходи щодо стягнення коштів за використання вказаних нежитлових приміщень та примусового повернення їх з незаконного володіння у судовому порядку.

У листі відповідач повідомив, що вважає договір продовженим до 23.10.2014 року, оскільки ні одна сторона не заявила про припинення договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ч 4. ст.. 284 Господарського кодексу України, строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" повідомлено відповідача, що згідно з розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 13.02.2015 року № 61 «Про організаційно-правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» нежитлові приміщення, які орендуєте, з 16.02.2015 року, закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва», а також зазначено реквізити, за якими необхідно сплачувати орендну плату з квітня 2015 року. А у випадку оплати послуг за оренду за іншими, ніж зазначено вище реквізитами, даний платіж зараховано в оплату послуг не буде.

Цей лист є невід'ємною частиною договору № 448 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 26.10.2005 року.

Позивачем виставлено відповідачеві:

рахунок-фактуру № 939 від 20.04.2015 року на суму 12 581,33 грн;

рахунок-фактуру № 1419 від 18.05.2015 року на суму 14 342,71 грн;

рахунок-фактуру № 849 від 10.06.2015 року на суму 14 658,25 грн;

рахунок-фактуру № 878 від 07.07.2015 року на суму 14 716,89 грн;

рахунок-фактуру № 546 від 12.08.2015 року на суму 14 569,72 грн;

рахунок-фактуру № 989 від 09.09.2015 року на суму 14 453,16 грн;

рахунок-фактуру № 199 від 08.10.2015 року на суму 14 785,59 грн;

рахунок-фактуру № 618 від 10.11.2015 року на суму 14 593,37 грн.

Проте, відповідач частково оплатив орендну плату в розмірі 11 354,99 грн, що підтверджується виписками банку по особовим рахунках позивача.

У матеріалах справи відсутні будь-які звернення відповідача до позивача стосовно повернення орендованого майна балансоутримувачу.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Отже, судом встановлено, що у відповідача в силу закону та договору виник обов'язок по сплаті орендного платежу у сумі 103 346,03 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Враховуючи вищезазначене, факт наявності основної заборгованості за договором № 448 оренди нежилого приміщення від 31 жовтня 2005 року, в розмірі 103 346,03 грн., належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростовано, тому позовні вимоги позивача визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно до ч. 5 статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02222, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (02002, м. Київ, вул. Челябьінська, буд. 9-Г, ідентифікаційний код 39606435) заборгованість по орендній платі та комунальним платежам у сумі 103 346 (сто три тисячі триста сорок шість) грн. 03 коп., та судовий збір в розмірі 1 550 (одна тисяча п'ятсот п'ятдесят) грн. 19 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання повного тексту рішення 26.02.2016 року.

Суддя С.М.Мудрий