ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"11" березня 2016 р.Справа № 916/5161/15

За позовом: Одеської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „ВМВ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Малярчук І.А.

В судових засіданнях приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №222/исх-гс від 11.06.2015р.;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність 3 від 18.01.2016р.;

від третьої особи: ОСОБА_3., довіреність 01-36/25 від 26.01.2016р.; ОСОБА_4, довіреність 01-36/24 від 26.01.2016р.

В судовому засіданні 11.03.2016р. приймали участь:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №222/исх-гс від 11.06.2015р.;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність 3 від 18.01.2016р.;

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: про внесення змін до договору оренди землі від 01.06.2004р., зареєстрованого в Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.09.2004р. за №42, яким Одеською міською радою надано ТОВ „ВМВ у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, площею 3290кв.м., що знаходиться у м. Одесі, Миколаївська дорога,285, а саме: виклавши п.2.3. договору у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 3290кв.м. (кадастровий номер №:27:002:0006), розташованої за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога,285, складає 3869519,78грн. згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 10.11.2014р. №148/С, складеного управлінням Держземагентства у м. Одесі Одеської області; виклавши п.4.1. договору у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку, площею 3290кв.м., розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 116085,59грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі.

Ухвалою від 30.12.2015р. порушено провадження у справі №916/5161/15 за позовом Одеської міської ради до ТОВ „ВМВ, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про внесення змін до договору оренди землі.

11.03.2016р. за вх.№2-1278/16 до суду ТОВ „ВМВ подано клопотання про призначення по справі судової земельно-технічної експертизи, яке обґрунтовано тим, що при проведенні нормативної грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки, за результатами якої оформлено витяг №148/С від 10.11.2014р., не враховано передбачений рішенням ОМР №1267-VI від 20.09.2011р. диференційований підхід до визначення ставки орендної плати, внаслідок чого у витязі не відображена наявність у складі ділянки різних категорій угідь та цю обставину не враховано при визначенні нормативно-грошової оцінки. Таким чином, для зясування питання відповідності витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 10.11.2014р. №148/С чинному законодавству з питання проведення оцінки необхідні спеціальні знання.

Представник позивача в судовому засіданні 11.03.2016р. в усній формі відзначив про вирішення даного клопотання відповідача на розсуд суду.

Як передбачено п.2 Постанови Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. №4 „Про деякі питання практики призначення судової експертизи, відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду. Водночас і згідно з частиною першою статті 41 ГПК експертиза призначається для з'ясування питань, що потребують спеціальних знань.

Згідно ч.ч.1, 2, 3 ст.41 ГПК України для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути розяснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарськими судом в ухвалі. Проведення судової експертизи має бути доручено компетентним організаціям чи безпосередньо спеціалістам, які володіють необхідними для цього знаннями. Особа, яка проводить судову експертизу (далі судовий експерт) користується правами і несе обовязки, зазначені в ст.31 цього Кодексу.

Таким чином, з позицій сторін вбачається наявним спір, щодо обґрунтованості даних, що зазначені у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, методологічної вірності проведення оцінки, встановлення чого має спиратись на докази, здобуті за результатами досліджень проведених особами, що володіють спеціальними знаннями, тому суд вбачає необхідність в призначенні судової земельно-технічної експертизи.

При цьому, з врахуванням даних Реєстру атестованих судових експертів Міністерства юстиції України, з огляду на п.1.5. Інструкції про призначення та проведення експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998 р., який передбачає проведення експертиз за зонами регіонального обслуговування, проведення експертизи суд доручає Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Керівнику інституту та сторонам по даній справі надати суду відомості щодо кола наукових та практичних фахівців відповідних галузей знань, для залучення їх до проведення експертного дослідження.

Надіслати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз належним чином завірені копії матеріалів справи №916/5161/15 для проведення судової земельно-технічної експертизи.

Попередити експертів та залучених фахівців про кримінальну відповідальність згідно ст.ст.384, 385 КК України.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.79 ГПК України, якою передбачено, що господарський суд зупиняє провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи, з врахуванням призначення судом судової земельно-технічної експертизи, провадження у справі №916/5161/15 підлягає зупиненню.

Керуючись ст.41, п.1 ч.2 ст.79, 86 ГПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

1. Призначити проведення судової земельно-технічної експертизи.

2. На розгляд судової земельно-технічної експертизи поставити наступні питання:

1) Чи відповідає оцінка земельної ділянки, що знаходиться у користуванні ТОВ „ВМВ за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога,285, площею 3290кв.м., яка міститься у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 10.11.2014р. №148/С вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування ? Якщо не відповідає, то в чому полягають відмінності ?

2) Чи правильно у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 10.11.2014р. №148/С визначено та застосовано розмір середньої вартості земельної ділянки у м. Одесі згідно з Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006р. №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006р. №388/12262? У випадку, якщо такий розмір визначено неправильно, то визначити розмір середньої вартості земельної ділянки у м. Одесі відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затв. наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006р. №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006р. №388/12262 ?

3) Визначити якою є нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога,285, площею 3290кв.м., що знаходиться у користуванні ТОВ „ВМВ, із зазначенням чи вважається для визначення нормативної грошової оцінки землі земельна ділянка забудованою, якщо на ній знаходяться не будівлі та споруди, а проходи та проїзди, та якщо ні, зазначити нормативну грошову оцінку по кожному з угідь ?

3. Проведення судової землевпорядної експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

4. Керівнику інституту надати суду відомості щодо кола наукових та практичних фахівців відповідних галузей знань.

5. Надіслати належним чином завірені копії матеріалів справи №916/5161/15 до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення судової землевпорядної експертизи.

6. Зобовязати сторони надати судовим експертам на їх вимогу необхідні для проведення експертизи оригінали документів.

7. Витрати по оплаті судової експертизи покласти на ТОВ „ВМВ.

8. Попередити експертів та залучених фахівців про кримінальну відповідальність згідно ст.ст.384, 385 КК України.

9. Зупинити провадження у справі №916/5161/15.

Суддя І.А. Малярчук