РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2016Справа №910/31774/15
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва"

про виселення

Представники сторін:

від позивача:Цимбаліст В.В. - представник за довіреністю № 155/1/03-100 від 12.01.2016 року;

від відповідача: не з'явився.

встановив:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" про виселення.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 13.01.1992 рішенням № 26 Виконавчого комітету народних депутатів «Про формування комунального майна міста та районів» нежилий будинок № 15а на вул. Якуба Коласа в м. Києві віднесений до комунальної власності територіальної громади м. Києва та закріплений за Державним комунальним виробничим житлово-ремонтним об'єднанням (яке реорганізоване шляхом перетворення в Державне комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" та в подальшому переіменоване в комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація").

Відповідно до акту обстеження нежилих приміщень від 28.09.2015 року в будинку № 15а літера А по вул. Якуба Коласа м. Києва відповідач фактично використовує вказані нежилі приміщення загальною площею 114,60 кв. м підвального приміщення.

Позивач є балансоутримувачем вказаного приміщення, однак ні позивачем ні орендодавцем, яким є Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), не передавались вказані приміщення відповідачеві в оренду.

15.10.2015 року відповідачеві була відправлена вимога про укладення договору оренди або звільнення приміщень № 155/1/03-6376 від 13.10.2015 року. Яка залишена відповідачем без задоволення.

Враховуючи вищезазначене позивач звернувся до суду з вимогою про виселення відповідача із займаного приміщення та зобов'язання передати за актом вказане приміщення позивачеві.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 18.12.2015 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 25.01.2016 року.

15.01.2016 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва позивач подав документи, на виконання вимог ухвали суду від 18.12.2015 року.

Представник відповідача в судове засідання 25.01.2016 року не з'явився, вимоги ухвали суду від 18.12.2015 року не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 010.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 25.01.2016 року розгляд справи відкладено на 09.02.2016 року.

28.01.2016 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва позивач подав документи по справі.

У судове засідання 09.02.2016 року з'явились представники сторін. Представник відповідача подав документи на виконання вимог ухвали суду від 18.12.2015 року.

У судовому засіданні 09.02.2016 року оголошена перерва до 16.02.2016 року.

У судове засідання 16.02.2016 року представник відповідача не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Представник позивача виконав вимоги ухвали суду від 09.12.2015 року, позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

13.01.1992 рішенням № 26 Виконавчого комітету народних депутатів «Про формування комунального майна міста та районів» нежилий будинок № 15а на вул. Якуба Коласа в м. Києві, 15а літера А (згідно з планом за поверхами, виготовленим Київським МБТІ та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна) віднесений до комунальної власності територіальної громади м. Києва та згідно з розпорядженням представника Президента України від 29.05.1992 року № 368 закріплений на праві повного господарського відання за Державним комунальним виробничим житлово-ремонтним об'єднанням площею 864,3 кв м.

Відповідно до статуту позивача, затвердженого в новій редакції Розпорядженням Київської міської державної адміністрації 04.09.1996 року № 1397 (в редакції розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 23.09.2015 року за № 937 Державне комунальне виробниче житлово-ремонтне об'єднання реорганізоване шляхом перетворення в Державне комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" та в подальшому переіменоване в комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація".

Згідно Акту № 255 приймання-передавання основних засобів від 01.07.1992 року форми ОС-1 приміщення по вул. Якуба Коласа 15а прийняте 10.08.1992 року виробничим житлово-ремонтним об'єднанням (яке реорганізоване та на його базі створене Державне комунальне виробниче житлово-ремонтне об'єднання відповідно до розпорядження представника Президента України від 29.05.1992 року № 368).

Розпорядженням № 269 від 24.02.2004 року Київської міської державної адміністрації КП "Київжитлоспецексплуатація" у встановленому порядку зобов'язано передати ГУ охорони здоров'я та медичного забезпечення виконавчого органу Киїради (Київської міської державної адміністрації) нежилі будинки та приміщення, в яких розташовані заклади охорони здоров'я, зокрема по вул. Я .Коласа 15 а площею 521.8 кв м. Актом № 18 від 19.04.2004 року передане приміщення площею 521.8 кв м. по вул. Я .Коласа 15 а.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 25.06.2012 року № 398-р приміщення по вул. Я. Коласа, 15 а площею 91,7 кв м. передано у державну власність з віднесенням їх до сфери управління МВС. Рішенням Київської міської ради від 10.11.2011 року № 608/6844 надано згоду на безоплатну передачу до сфери управління МВС приміщення по вул. Я .Коласа, 15 а літера А площею 91,7 кв м., яке передано актом № 56 від 31.07.2012 року

Таким чином,за позивачем закріплено частину нежилих приміщенняь вул. Я. Коласа, 15 а літера А.

Відповідно до акту обстеження нежилих приміщень від 28.09.2015 року в будинку № 15а літера А по вул. Якуба Коласа м. Києва проведена перевірка фактичного використання нежилих приміщень загальною площею 114,60 кв. м (підвал) та встановлено, що згідно з актом про фактичне використання приміщення, займало Комунальне підприємство «Ремонтно-експлуатаційна організація № 5». Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" житлово-експлуатаційна дільниця № 5 фактично використовує вказані нежилі приміщення загальною площею 114,60 кв. м підвального приміщення. Вказаний акт підписаний представниками балансоутримувача (позивача) та користувача (відповідача).

Спір виник у зв'язку з тим, що відповідач без достатніх правових підстав (договору оренди) фактично користується нежилими приміщеннями, які віднесено до сфери управління Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та закріплено на праві повного господарського відання за позивачем.

Ні позивачем ні орендодавцем, яким є Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), не передавались вказані приміщення відповідачеві в оренду. Доказів протилежного відповідачем не надано.

Використання майна, що перебуває в у комунальній власності регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відносини щодо оренди майна, що перебуває у комунальній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з ч. 1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Ч. 1.2.4 ст.133 ГК України передбачено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.

Господарська діяльність може здійснюватися також на основі інших речових прав (права володіння, права користування тощо), передбачених Цивільним кодексом України.

Держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 136 ГК України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності. Суб'єкт підприємництва, який здійснює господарську діяльність на основі права господарського відання, має право на захист своїх майнових прав також від власника.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Ст.391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 398 ЦК України передбачено, що право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Відповідно до відзиву відповідача від 08.02.2016 року № 09-юр відповідачем не заперечується факт використання вказаних приміщеннь однак не надано доказів правомірності його використання.

15.10.2015 року (відповідно до фіскального чеку КМД УДППЗ «Укрпошта») відповідачеві була відправлена вимога № 155/1/03-6376 від 13.10.2015 року про укладення договору оренди або звільнення приміщень до 31.10.2015 року. Вимога отримана відповідачем 16.10.2015 року, відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення. Вимога залишена відповідачем без задоволення.

Відповідачем станом на дату подачі позову не звільнено нежилі приміщення за № 15а літера А по вул. Якуба Коласа м. Києва загальною площею 114,60 кв. м (підвал).

Оскільки, позивачем доведено, що відповідач не маючи договору оренди та інших правових підстав використовує нежитлове приміщення за № 15а літера А по вул. Якуба Коласа м. Києва загальною площею 114,60 кв. м (підвал) тому вимоги виселення відповідача з нежилих приміщеннь № 15а літера А по вул. Якуба Коласа м. Києва загальною площею 114,60 кв. м (підвал) є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню повністю.

Також позивач просить зобов'язати відповідача передати позивачеві нежилі приміщення № 15а літера А по вул. Якуба Коласа м. Києва загальною площею 114,60 кв. м (підвал).

Враховуючи вищезазначене, суд вважає доведеним факт порушень з боку відповідача та використання вказаного нежитлового приміщення без достатніх правових підстав (договору оренди) суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про зобов'язання відповідача передати позивачеві нежилі приміщення № 15а літера А по вул. Якуба Коласа м. Києва загальною площею 114,60 кв. м (підвал) є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст. 32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, ч. 2 ст. 49, ст. ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (03134, м. Київ, вул.Симиренка, буд. 17; ідентифікаційний номер 39607507) з нежилих приміщень за № 15а літера А по вул. Якуба Коласа м. Києва загальною площею 114,60 кв. м (підвал).

3. Зобов'язати комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (03134, м. Київ, вул.Симиренка, буд. 17; ідентифікаційний номер 39607507) передати нежилі приміщення за № 15а літера А по вул. Якуба Коласа м. Києва загальною площею 114,60 кв. м (підвал) комунальному підприємству "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500).

4. Стягнути з комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (03134, м. Київ, вул.Симиренка, буд. 17; ідентифікаційний номер 39607507) на користь комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500) судовий збір в розмірі 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп.

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 26.02.2016 року.

Суддя С.М. Мудрий