ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 березня 2016 р. Справа № 923/114/16

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ярошенко В.П. при секретарі Бєловій О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ріаліті Центр-62" м. Київ

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Фабрика " м. Херсон

про стягнення 157181грн. 88коп.

за участю представників сторін:

від позивача - уповноважена особа ОСОБА_1, довір. від 26.02.2016р.

від відповідача - уповноважена особа ОСОБА_2, довір. від 11.01.2016р.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріаліті Центр-62" (позивач) звернулось до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Фабрика" (відповідач) про стягнення 157181грн. 88коп. штрафу.

Відповідач відповідно до наданого відзиву заперечує проти задоволення позовних вимог, мотивуючи відсутністю правових підстав для їх задоволення, позовну заяву вважає такою, що не відповідає фактичним обставинам справи, просить відмовити в задоволенні позову.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

Між товариством з обмеженою відповідальністю "Ріаліті Центр-62" (позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Фабрика" (відповідач) було укладено договори оренди нерухомого майна від 16.09.2013 року (надалі - Договір оренди №1) та від 18.10.2013 року (надалі - Договір оренди №2).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди №1, відповідач передає, а позивач приймає у тимчасове платне користування відповідно до умов Договору нежитлове приміщення розміщене у торговельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями будівля літ. "А", а саме: магазин № 685, площею 2511.5 кв. м., за адресою: Україна, м. Херсон, вул. Залаегерсег, 18 (ОСОБА_3 оренди).

Згідно з п. 1.1. Договору оренди №2, відповідач передає, а позивач приймає у тимчасове платне користування відповідно до умов Договору нежитлове приміщення розміщене у торговельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями будівля літ. "А" площею 1353,5 кв. м., за адресою: Україна, м. Херсон, вул. Залаегерсег, 18 (ОСОБА_3 оренди).

Відповідно до п. 4.1. Договору ОСОБА_3 оренди передається позивачу на підставі Акту прийому-передачі в орендне користування (Акт №2), в якому вказано опис технічного стану, остаточний розмір площі, місце розташування ОСОБА_3 оренди на поверховому плані і технічні специфікації ТРЦ. Відповідачем на підставі актів приймання передачі було передано позивачу ОСОБА_3 оренди.

Відповідно до частин 1,2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 9.6 Договорів оренди №1 та №2 позивач має право на дострокове припинення (розірвання) Договорів оренди повідомивши про це за 10 днів, у випадках, якщо будуть наявні судові спори (судові рішення) пов'язаних з прийнятими рішеннями (постановами, податковими повідомленнями - рішеннями) контролюючих органів.

Позивач листом від 08.06.2015 №08/06-1 (вх. № 609/1 від 10.06.2015р.) повідомлено відповідача про дострокове припинення (розірвання) договорів оренди нерухомого майна від 16.09.2013р. та від 18.10.2013р. на підставі п. 9.6 Договорів, оскільки в Єдиному державному реєстрі судових рішень міститься інформація про наявні судові спори та судові рішення № 821/132/15-а та № 821/30/15-а, сторонами яких є ТОВ "ТРЦ Фабрика" (відповідач) та ДПІ у м. Херсоні - контролюючий орган, що є підставою для дострокового припинення зазначених договорів.

30.06.2015 року між сторонами укладено договори про розірвання Договорів оренди нерухомого майна від 16.09.2013 та від 18.10.2013 років, та останнім днем оренди визначено 30.06.2015 року.

Пунктом 9.7. Договору оренди №1 та №2 визначено, що у разі припинення Договору на підставі п. 9.6, то Орендодавець (відповідач) зобов'язаний на вимогу Орендаря (позивача) сплатити штраф в розмірі подвійної орендної плати.

Згідно з п. 5.2.7. Сторони Договору оренди №1 домовилися, що розмір щомісячної орендної плати за користування 1 (одним) кв.м. ОСОБА_3 оренди складає - 20,36 грн. Відповідно місячна орендна плата складає 27 557,26 грн. (1353,5 кв.м. * 20,36 грн.).

Згідно з п. 5.2.7. Сторони Договору оренди №2 домовилися, що розмір щомісячної орендної плати за користування 1 (одним) кв.м. ОСОБА_3 оренди складає - 20,36 грн. Відповідно місячна орендна плата складає 51 033,68 грн. (2 511,5 кв.м. * 20,32 грн.).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Позивач на підставі п. 9.7 Договору оренди №1 та ст.530 ЦК України надіслав відповідачу вимогу від 24.12.2015 р. №24/12/2 (вх. № 1173/1 від 28.12.2015р.) про сплату штрафу у розмірі 55 114,52 грн. (27 557,26 грн. * 2). У вимозі визначено семиденний строк оплати з дати її отримання.

Позивачем також на підставі п. 9.7 Договору оренди №2 та ст.530 ЦК України надіслано відповідачу вимогу від 24.12.2015 р. №24/12/1 (вх. № 1173/2 від 28.12.2015р.) про сплату штрафу у розмірі 102 067,36 грн. (51 033,68 грн. * 2). У вимозі визначено семиденний строк оплати з дати її отримання.

Оскільки відповідачем отримано вимоги 28.12.2015 року, то строк оплати настав 06.01.2016 року.

Загальна сума штрафу складає 157 181,88 грн.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання

Відповідач станом на день розгляду справи не надав доказів сплати 157 181,88 грн.

Судом відхиляються заперечення відповідача на позовну заяву, виходячи з наступного.

Відповідач посилається на те, що за судовими справами № 821/132/15-а та №821/30/15-а ТОВ "ТРЦ Фабрика" є позивачем, а відповідачем є Державна податкова інспекція ГУ ДФС у Херсонській області, яка не є контролюючим органом. До того ж, відповідач посилається на те, що вимогу про сплату штрафів отримано вже після підписання договорів про розірвання договорів оренди, а отже зобов'язання відповідача по сплаті штрафу за договорами припинилися з часу набуття чинності договорів про розірвання договорів оренди.

Однак, відповідач отримавши від позивача лист від 08.06.2015 №08/06-1 (вх. № 609/1 від 10.06.2015р.) про дострокове припинення (розірвання) договорів оренди нерухомого майна від 16.09.2013р. та від 18.10.2013р. на підставі п. 9.6 Договорів, не висловив жодних заперечень, а навпаки підтвердив розірвання договорів оренди шляхом підписання 30.06.2015 договорів про розірвання договорів оренди.

Відповідно до положень ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги документально підтверджені, а отже такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Понесені позивачем витрати зі сплати судового збору відшкодовуються йому за рахунок відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Фабрика " (м.Херсон вул. Залаегерсег 18, код 37541696) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Ріаліті Центр-62" (м. Київ вул. Червоноармійська 62-А, код 37118717) 157181грн. 88коп. штрафу та 2360грн. 00коп. витрат зі сплати судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02.03.2016

Суддя В.П.Ярошенко