ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.03.16р. Справа № 904/10757/15
За позовом Дочірнього підприємства "Дніпромехбудтранс" Колективного підприємства "Дніпросантехмонтаж", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору від 15.11.2001р. оренди земельної ділянки

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, дов. від 06.07.2015р. № б/н;

від відповідача: ОСОБА_2 - представник, дов. від 16.01.2016р. № 4/10-30.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.11.2001 року, укладений між сторонами, терміном на 15 років, яка знаходиться в м. Дніпропетровську, вул. Енергетична, 15, площею 1,2094 га., посвідчений 15.11.2001р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером №1691 та зареєстрований у Дніпропетровській філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України (кадастровий номер :07:113:0018).

Відповідач у відзиві (вх. №11886/16 від 25.02.2016р.) проти задоволення позову заперечує та зазначає, що відповідач, як розпорядник земель, має виключне право приймати рішення стосовно розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позивач у письмових поясненнях суду (вх. №13262/16 від 02.03.2016р.) зазначає, що: - відчужувачем будівель, які розташовані на орендованій земельній ділянці, є власник, а не позивач; - власник з часом може відчужувати і решту нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці; - позивач вважає недоцільною зміну договору, оскільки такі зміни необхідно вносити після кожного відчуження нерухомого майна; - відчуження нерухомого майна є істотною зміною обставин.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до пункту 1.1 Статуту Колективного підприємства „Дніпросантехмонтаж Колективне підприємство „Дніпросантехмонтаж утворено на підставі рішення конференції організації орендарів орендного підприємства „Дніпросантехмонтаж та укладеного нею договору купівлі-продажу №4-4545 від 31.12.1993 року на викуп державного майна з Регіональним відділенням фонду державного майна України по Дніпропетровській області.

31.03.1994р. між регіональним відділенням Фонду державного майна по Дніпропетровській області, як продавцем, та організацією орендарів орендного підприємства „Дніпросантехмонтаж, як покупцем, було складено акт приймання-передачі державного цілісного майнового комплексу орендного підприємства „Дніпросантехмонтаж, відповідно до якого продавцем було передано, а покупцем прийнято викуплене державне майно орендного підприємства „Дніпросантехмонтаж на підставі договору купівлі-продажу від 31.12.1993р. №4-4545.

Як вбачається з реєстраційного посвідчення від 20.08.1998р. на обєкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, за Колективним підприємством „Дніпросантехмонтаж на праві колективної власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.12.1993р. зареєстровано обєкт №15 по вул. Енергетичній, який складається з: - будівлі контори (літ. А-2); - ремонтно-механічної майстерні (літ. Б-1); - будівлі майстерні і складу (літ. В-1); - будівлі гаражу (літ. Г-1); - матеріального складу (літ. Д-1); - будівлі кузні (літ. Е-1); - будівлі ремонтно-слюсарної майстерні (літ. З-2); - будівлі майстерні і складу (літ. К-1); - прохідної (літ. Л-1); - естакади-мийки (літ. М-1); - огорожі (№1-6); - мостіння (літ. І); - побутових приміщень (літ. Ж-2).

Відповідно до пункту 1.1 Статуту Дочірнього підприємства „Дніпромехбудтранс Колективного підприємства „Деніпросантехмонтаж Дочірнє підприємство „Дніпромехбудтранс Колективного підприємства „Деніпросантехмонтаж (позивач у справі) створено за рішенням конференції пайовиків-співвласників колективного підприємства „Дніпросантехмонтаж від 26.03.1999р., протокол №1, в організаційно-правовій формі дочірнього підприємства; засновником Дочірнього підприємства є Колективне підприємство „Дніпросантехмонтаж.

Для здійснення господарської діяльності засновник колективне підприємство „Дніпросантехмонтаж, як власник колективного майна, передав дочірньому підприємству „Дніпромехбудтранс колективного підприємства „Дніпросантехмонтаж майно до статутного фонту на суму 244 441 грн., що належить йому на праві приватної сумісної часткової власності; крім того, передав за договором в оперативне управління майно на суму 1 136 604 грн., що є колективною власністю колективного підприємства „Дніпросантехмонтаж.

15.11.2001р. між відповідачем - Дніпропетровською міською радою, як орендодавцем, та позивачем - Дочірнім підприємством "Дніпромехбудтранс" Колективного підприємства "Дніпросантехмонтаж", як орендарем, було укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі Договір оренди земельної ділянки), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 1,2094 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Енергетична, 15, для фактичного розміщення виробничої бази, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 78084001 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Як вбачається вказаний Договір оренди земельної ділянки був посвідчений 15.11.2001р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1691.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 03.09.2001р. №2015 (пункт 1.2 Договору оренди земельної ділянки).

Згідно з пунктом 4.1 Договору оренди земельної ділянки цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення виробничої бази.

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди земельної ділянки земельна ділянка надається до 03.09.2016р.

Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок комплекс нежитлових будівель та споруд, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Енергетична, 15, виготовленого станом на січень 2007р., до складу обєкту нерухомості входять: - будівля контори (літ. А-2); - ремонтно-механічна майстерня (літ. Б-1); - будівля майстерні і складу (літ. В-1); - будівля гаражу (літ. Г-1); - матеріальний склад (літ. Д-1); - будівля кузні (літ. Е-1); побутові приміщення (літ. Ж-2); - будівля ремонтно-слюсарної майстерні (літ. З-2); - будівля майстерні і складу (літ. К-1); - прохідна (літ. Л-1); - естакада-мийка (літ. М-1); - огорожа (№1-8); - мостіння (літ. І); - навіс тимчасовий (літ. Н); - сарай тимчасовий (літ. О).

В подальшому 10.07.2007р. між Колективним підприємством "Дніпросантехмонтаж", як продавцем, та ОСОБА_4 і ОСОБА_5, як покупцями, було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до пункту 1 якого Колективне підприємство "Дніпросантехмонтаж" передає у власність громадян ОСОБА_4, ОСОБА_6, а ОСОБА_4 і ОСОБА_6 приймають у власність у рівних частинах будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Енергетична, 15, а саме: літ. К-1 будівля майстерні і складу загальною площею 461,5 кв.м.

Також 23.01.2008р. між Колективним підприємством "Дніпросантехмонтаж", як продавцем, та ОСОБА_7, як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до пункту 1 якого Колективне підприємство "Дніпросантехмонтаж" передає у власність громадянина ОСОБА_7, а ОСОБА_7 приймає у власність будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Енергетична, 15, а саме: будівлю ремонтно-слюсарної майстерні літ. З-2 загальною площею 502,9 кв.м.

Крім того, 06.04.2015р. між Колективним підприємством "Дніпросантехмонтаж", як продавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8, як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до пунктів 1.1, 1.2 якого продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає у власність 1/100 частку будівель та споруд, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Енергетична, 15, і сплатити за неї обговорену суму грошей; обєкт нерухомого майна (будівлі і споруди), 1/100 частка якого відчужується за цим договором, в цілому складається з: літера А-2 будівля контори, загальною площею 257,3 кв.м., літера Б-1 ремонтно-механічна майстерня, загальною площею 776,6 кв.м.; літера В-1 будівля майстерні та складу, загальної площі 588,9 кв.м.; літера Д-1 матеріальний склад, загальною площею 992,1 кв.м., літера Е-1 будівля кузні, загальною площею 61,2 кв.м., літера Ж-2 побутове приміщення, загальною площею 153,7 кв.м.; літера Л-1 прохідна, загальною площею 17,7 кв.м., літера М-1 естакада-мойка, літера Н навіс, літера О сарай (тимчасовий), номера 1-8 огорожа, літера І мостіння; за волевиявленням сторін у володіння та користування покупця переходить будівля кузні літ. Е-1 загальною площею 61,2 кв.м. та частина мостіння літ. І площею 369,0 кв.м., що відповідає 1/100 частки обєкта нерухомого майна.

19.05.2015р. між Колективним підприємством "Дніпросантехмонтаж", як продавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8, як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до пунктів 1.1, 1.2 якого продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає у власність 4/100 частки будівель та споруд, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Енергетична, 15, і сплачує за них обговорену суму грошей; обєкт нерухомого майна (будівлі і споруди), 4/100 частки якого відчужується за цим договором, в цілому складається з: літера А-2 будівля контори, загальною площею 257,3 кв.м., літера Б-1 ремонтно-механічна майстерня, загальною площею 776,6 кв.м.; літера В-1 будівля майстерні та складу, загальної площі 588,9 кв.м.; літера Д-1 матеріальний склад, загальною площею 992,1 кв.м., літера Е-1 будівля кузні, загальною площею 61,2 кв.м., літера Ж-2 побутове приміщення, загальною площею 153,7 кв.м.; літера Л-1 прохідна, загальною площею 17,7 кв.м., літера М-1 естакада-мойка, літера Н навіс, літера О сарай (тимчасовий), номера 1-8 огорожа, літера І мостіння; за волевиявленням сторін у володіння та користування покупця переходить побутове приміщення літ. Ж-2, загальною площею 153,7 кв.м., та частина мостіння літ. І площею 60, 0 кв.м., що відповідає 4/100 частки обєкта нерухомості.

Також 22.09.2015р. між Колективним підприємством "Дніпросантехмонтаж", як продавцем, та ОСОБА_9, як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до пунктів 1.1, 1.2 якого продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає у власність 6/100 частки будівель та споруд, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Енергетична, 15, і сплачує за них обговорену суму грошей; обєкт нерухомого майна (будівлі і споруди), 6/100 частки якого відчужується за цим договором, в цілому складається з: літера А-2 будівля контори, загальною площею 257,3 кв.м., літера Б-1 ремонтно-механічна майстерня, загальною площею 776,6 кв.м.; літера В-1 будівля майстерні та складу, загальної площі 588,9 кв.м.; літера Д-1 матеріальний склад, загальною площею 992,1 кв.м., літера Е-1 будівля кузні, загальною площею 61,2 кв.м., літера Ж-2 побутове приміщення, загальною площею 153,7 кв.м.; літера Л-1 прохідна, загальною площею 17,7 кв.м., літера М-1 естакада-мойка, літера Н навіс, літера О сарай (тимчасовий), номера 1-8 огорожа, літера І мостіння; за волевиявленням сторін у володіння та користування покупця переходить не житлове приміщення поз. 1 площею 227,4 кв.м. в ремонтно-механічній майстерні літ. Б-1, що відповідає 6/100 часток обєкта нерухомого майна.

Згідно інформаційної довідки від 03.02.2016р. №52522325 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Енергетична, 15 власником 8/100 частки обєкта нерухомості є ОСОБА_10; власником 6/100 частки обєкта нерухомості є ОСОБА_9; власником 5/100 частки обєкта нерухомості є ОСОБА_8; власником 81/100 частки обєкта нерухомості є Колективне підприємство „Дніпросантехмонаж.

Як вбачається 15.10.2015р. позивачем було спрямовано відповідачу письмову пропозицію про розірвання Договору оренди землі у звязку з частковим відчудженням частини будівель, що знаходяться на земельній ділянці по вул. Енергетичній, 15, у м. Дніпропетровську

Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради у листі від 06.11.2015р. №7/9-1639 було повідомлено позивача про те, що згода щодо розірвання договору оренди земельної ділянки надається у вигляді рішення міської ради, для оформлення договору про розірвання договору оренди земельної ділянки необхідно звернутися до управління корпоративних прав департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

Позивач вважає, що у звязку з відчуженням Колективним підприємством „Дніпросантехмонаж частини майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, Договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню, відповідач проти цього заперечує, що і є причиною спору.

Враховуючи викладене суд доходить висновку про необґрунтованість вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів; це право кореспондується з повноваженнями суду щодо захисту цих прав та охоронюваних інтересів.

Згідно з частинами 1, 2 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату; відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частина 3 статті 31 Закону України „Про оренду землі).

Відповідно до пункту е) статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано статтею 32 Закону України „Про оренду землі, згідно з частиною 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається в даному випадку, вимога позивача розірвати Договір оренди земельної ділянки обумовлена відчуженням частини обєкту нерухомості, для обслуговування якого надавалася така земельна ділянка.

Згідно з частиною другою статті 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти (частина 6 статті 120 Земельного кодексу України).

Згідно з приписами статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України „Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди земельної ділянки при цьому не припиняється в цілому, а припиняється в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 09.07.2015р. у справі №910/23058/14.

Враховуючи, що згідно інформаційної довідки від 03.02.2016р. №52522325 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Енергетична, 15 не все нерухоме майно було відчужено, тому позивач продовжує користуватися цим майном.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що законом чітко передбачені підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання (стаття 32 Закону України «Про оренду землі»), а саме: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, суд вважає, що підстави для дострокового розірвання в судовому порядку укладеного сторонами у справі Договору оренди земельної ділянки відсутні, а отже позивачем невірно було обрано спосіб захисту своїх прав.

Також суд не приймає до уваги посилань позивача на істотну зміну обставин, як на підставу розірвання договору, оскільки:

- відповідно до статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання; зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах; якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом;

- позивач не є власником будівель і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, то він мав усвідомлювати при укладенні Договору оренди землі, що власник цих будівель і споруд може здійснити їх відчуження.

З урахуванням викладеного позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„09 березня 2016р.