ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2016 року Справа № 915/2079/15

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,

за участю представника позивача - Ревенко О.В. дов. № 36 від 16.02.2016

представник відповідача в судове засідання не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області, юридична адреса: 54017, м. Миколаїв, вул. Чкалова, 20, а/с 34,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, 54046, АДРЕСА_1,

про: стягнення 39 547,21 грн.

встановив:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати у сумі 39 547,21 грн. з якої; - 39 106,95 грн. - основного боргу, 440,26 грн. - пені.

Відповідач в судове засідання 25.02.2016 не з'явився, причини неявки не повідомив, відзив по суті позовної заяви до суду не надав. Ухвала Господарського суду Миколаївської області від 04.02.2016 була направлена відповідачеві та повернулась до суду з зазначенням причин невручення. Враховуючи, що ухвала Господарського суду Миколаївської області від 04.02.2016 направлена на адресу відповідача, яка зазначена в позовній заяві та у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, який був зроблений судом, то суд вважає, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Господарським судом також враховано, що явка представників сторін не визнавалась судом обов'язковою.

Відповідно до приписів п. 2 інформаційного листа Вищого господарського суду від 15.03.2010р. № 01-08/140 „Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності представника відповідача.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

29.12.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі - орендар) було укладено договір оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт» №РОФ-1223 (далі - Договір), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення в будівлі їдальні № 3 (інв. № 50140)(реєстровий номер 01125608.1.БАОПВЛ152) загальною площею 497,20 кв.м., розташовані за адресою АДРЕСА_2, (далі - майно), згідно з планом розміщення орендованих приміщень (додаток 1 до Договору оренди) ,що перебувають на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт» (далі - балансоутримувач), спеціальна вартість яких визначена згідно з висновком про вартість на 31.07.2013 і становить за незалежною оцінкою 3 270 918,20 грн. (п. 1.1 Договору з урахуванням Договору № 1 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 29.12.2013 № РОФ-1223).

Згідно п. 2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в Договору, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передавання майна. Обов'язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на орендодавця (п. 2.4 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору з урахуванням Договору № 1 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 29.12.2013 № РОФ-1223, орендна плата визначена на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (травень 2014) 24 083,67 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщуються на веб - сайті Фонду державного майна України (п. 3.3 Договору).

У відповідності до п. 3.4 Договору, у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках передбачених чинним законодавством України (п. 3.5 Договору).

Пунктом 3.6 Договору визначено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувача у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У відповідності до п. 5.3 Договору, орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «призначення платежу», за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

Позивач на виконання вимог Договору, згідно акту приймання-передавання (а.с. 11) за участю балансоутримувача передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення в будівлі їдальні № 3 (інв. № 50140)(реєстровий номер 01125608.1.БАОПВЛ152) загальною площею 603,1 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт».

Відповідно до п. 1 Договору № 1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 29.12.2013 № РОФ-1223 сторони узгодили, вилучити із складу орендованого державного нерухомого майна - частину нежитлових приміщень в будівлі їдальні № 3 цокольного поверху площею 105,9 кв.м. (інв. № 50140)(реєстровий номер 01125608.1.БАОПВЛ152), які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт».

Так, відповідно до акту приймання - передачі (а.с. 15), орендар передав, а орендодавець за участю балансоутримувача прийняв із строкового платного користування державне нерухоме майно - частину нежитлових приміщень в будівлі їдальні № 3 цокольного поверху площею 105,9 кв.м. (інв. № 50140)(реєстровий номер 01125608.1.БАОПВЛ152), які розташовані за адресою: АДРЕСА_2., що перебувають на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт».

Згідно п. 3.11 Договору, у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

У відповідності до п. 10.1 Договору, цей договір укладено терміном на 2 роки 11 місяців, що діє з 29.12.2012 по 28.11.2016 включно.

Згідно п. 10.2 Договору, умови цього Договору зберігають силу протягом усього терміну його дії, в тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язання.

20.03.2015 позивач та відповідач уклали Договір про дострокове припинення дії Договору оренди нерухомого майна від 29.12.2013 № РОФ -1223 (а.с. 17), згідно якого Договір оренди від 29.12.2013 № РОФ-1223 на державне нерухоме майно - нежитлові приміщення в будівлі їдальні № 3 (інв. № 50140)(реєстровий номер 01125608.1.БАОПВЛ152) загальною площею 497,20 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт» припинив дію з 20 березня 2015 року за згодою сторін. На підставі акту приймання - передавання орендар передав, а орендодавець за участю балансоутримувача прийняв із строкового платного користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення в будівлі їдальні № 3 (інв. № 50140)(реєстровий номер 01125608.1.БАОПВЛ152) загальною площею 497,20 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі ДП «Миколаївський морський торговельний порт» (а.с. 18).

Відповідач на протязі дії Договору порушував свої зобов'язання щодо сплати орендної плати, у зв'язку з цим за ним рахується заборгованість у розмірі 39 106,95 грн. за січень (частково) - березень (20 днів) 2015 року.

Позивачем на адресу відповідача була направлена претензія № 07/610 від 13.05.2015 з вимогою погасити заборгованість з орендної плати (а.с. 21).

Відповідач заборгованість за оренду приміщень у строк встановлений у Договорі не сплатив, що і зумовило позивача звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості.

У ч. 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до Цивільного Кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 180 ГК України визначено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами ст. 530 Цивільного кодексу України обумовлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, згідно Договору оренди № РОФ-1223 від 29.12.2013 в розмірі 39 106,95 грн. є обґрунтованими відповідно до вимог Договору та Закону, та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушеннями умов, зазначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Так, позивач згідно наданого до суду розрахунку (а.с. 20) нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 440,26 грн. за період з 16.02.2015 по 20.03.2015, розмір якої є обґрунтований відповідно до вимог Договору та Закону і підлягає задоволенню.

Будь - яких доказів того, що відповідач належним чином і в повному обсязі виконав свої зобов'язання по Договору відповідач у порушення приписів ст. 33 ГПК України суду не надав, тобто не довів безпідставність позовних вимог тоді як надані позивачем докази, як зазначалось вище, навпаки підтверджують наявність вказаної у позові заборгованості, а відтак і обґрунтованість позовних вимог.

Частиною 5 ст. 49 ГПК України визначено, що - суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82, 821, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити .

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (54046, АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області (54017, м. Миколаїв, вул. Чкалова, 20, а/с 34, відомості про розрахункові рахунки відсутні, ) заборгованості з орендної плати в сумі 39 106,95 грн., пені в розмірі 440,26 грн. та 1218,00 грн. судового збору.

Повний текст рішення складено 26.02.2016

Суддя Н.О. Семенчук