ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2016 року Справа № 915/1980/15

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом Приватного підприємства "Луб'янське", вул. Шкільна, 1-А, с. Петрівка, Веселинівський район, Миколаївська область, 57024 ()

до відповідача Фермерського господарства "Горизонт", вул. Богданова, 31, с.м.т. Веселинове, Веселинівський район, Миколаївська область, 57001 ()

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2, с. Луб'янка, Веселинівський район, Миколаївська область, 57024

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_3, с. Райдолина, Веселинівський район, Миколаївська область, 57024;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_4, с. Луб'янка, Веселинівський район, Миколаївська область, 57024;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_5, с. Петрівка, Веселинівський район, Миколаївська область, 57024;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_6, с. Луб'янка, Веселинівський район, Миколаївська область, 57024.

про визнання договорів суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року недійсними

Представники сторін та треті особи в судове засідання не з'явились.

Фізична особа ОСОБА_7, яка викликалась в порядку ст. 30 ГПК України, в судове засідання не з'явилась.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Миколаївської області звернулось Приватне підприємство "Луб'янське" з позовними вимогами до відповідача Фермерського господарства "Горизонт" про визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року, кадастровий номер НОМЕР_1, укладеного між Приватним підприємством "Луб'янське" () та ОСОБА_1 господарством "Горизонт" ().

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 30.11.2015 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі. Залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2. Розгляд справи призначено в судовому засіданні на 17.12.2015 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 17.12.2015 року розгляд справи відкладено на 15.01.2016 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 15.01.2016 року розгляд справи відкладено на 25.01.2016 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 25.01.2016 року продовжено строк розгляду справи на 15 днів та відкладено розгляд справи на 05.02.2016 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 05.02.2016 року об'єднано в одну справу № 915/1980/15, яка розглядається господарським судом Миколаївської області за позовом Приватного підприємства "Луб'янське" до Фермерського господарства "Горизонт" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2 про визнання договору суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року недійсним, зі справами № 915/2065/15, № 915/2072/15, № 915/2084/15, № 915/2087/15.

Присвоєно вищевказаним об'єднаним справам № 915/1980/15 (том І, арк. 137-139).

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 05.02.2016 року відкладено розгляд справи на 08.02.2016 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 08.02.2016 року відкладено розгляд справи на 25.02.2016 року.

В судовому засіданні 25.02.2016 року судом прийнято вступну та резолютивну частини рішення.

Сторони та треті особи в судове засідання 25.02.2016 року не з'явились, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Керуючись п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, п. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 року з останніми змінами № 18, суд дійшов висновку про вчинення усіх заходів щодо повідомлення належним чином усіх учасників судового процесу про дату, час та місце судових засідань, а також про можливість розгляду справи за наявними матеріалами.

05.02.2016 року та 08.02.2016 року до господарського суду Миколаївської області від представника позивача надійшли клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи (том І, арк. 110-111; том І, арк. 159-160; том ІІ, арк. 109-110; том ІІІ, арк. 109-110; том ІV, арк. 114-115).

В поданих суду клопотаннях позивач просив суд призначити у справі судову почеркознавчу експертизу та на вирішення судового експерта поставити наступні питання:

- чи виконано підпис від імені директора ПП «Луб'янське» ОСОБА_7 в розділі «Підписи сторін» договорах суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року гр. ОСОБА_7 чи іншою особою?

- чи виконано підпис від імені директора ПП «Луб'янське» ОСОБА_7 в графі «Орендар» акту приймання-передачі земельної ділянки гр. ОСОБА_7 чи іншою особою?

25.02.2016 року за вх. № 3960/16 представником позивача подано господарському суду зразки почерку гр. ОСОБА_7

Розгляд клопотань судом відкладався з метою виклику гр. ОСОБА_7 в порядку ст. 30 ГПК України для відібрання експериментальних зразків підпису, а також з метою надання часу учасникам процесу для подання вільних та умовно-вільних зразків підпису гр. ОСОБА_7.

Відповідно до п. 1.1 Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 року № 1950/5) основним завданням почеркознавчої експертизи є ідентифікація виконавця рукописного тексту, обмежених за обсягом рукописних записів (буквених та цифрових) і підпису.

Відповідно до п. 1.3, 1.5 вищевказаних Науково-методичних рекомендацій для проведення досліджень орган (особа), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), повинен(на) надати експерту вільні, умовно-вільні та експериментальні зразки почерку (цифрових записів, підпису) особи, яка підлягає ідентифікації.

Відповідно до п. 1.4 вищевказаних Науково-методичних рекомендацій перед приєднанням вільних та умовно-вільних зразків до матеріалів справи орган (особа), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), повинен(на) пред'явити їх особі, яка підлягає ідентифікації, а потім позначити кожний зразок, тобто указати, що це вільний зразок почерку (підпису) певної особи (указати її прізвище, ім'я, по батькові), та посвідчити це своїм підписом.

Посадова особа гр. ОСОБА_7, яка працює на посаді хіміка І категорії Одеської прикордонної державно-токсикологічної лаборатарії, та була викликана згідно ст. 30 ГПК України для дачі пояснень, двічі в судові засідання не з'явилась, причини неявки не повідомила. Враховуючи вищевикладене, суд позбавлений можливості призначити у даній справі судову почеркознавчу експертизу, у зв'язку з неможливістю відібрання у гр. ОСОБА_7 експериментальних зразків підпису, а також неможливістю пред'явити гр. ОСОБА_7 вільні зразки підпису з метою їх посвідчення та подальшого направлення до експертної установи. В задоволенні клопотання про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи судом відмовлено.

Предметом спору у даній справі є вимога про:

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року, кадастровий номер НОМЕР_1, укладеного між Приватним підприємством "Луб'янське" () та ОСОБА_1 господарством "Горизонт" ();

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року, кадастровий номер НОМЕР_2, укладеного між Приватним підприємством "Луб'янське" () та ОСОБА_1 господарством "Горизонт" ();

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року, кадастровий номер НОМЕР_3, укладеного між Приватним підприємством "Луб'янське" () та ОСОБА_1 господарством "Горизонт" ();

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року, кадастровий номер НОМЕР_4, укладеного між Приватним підприємством "Луб'янське" () та ОСОБА_1 господарством "Горизонт" ();

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року, кадастровий номер НОМЕР_5, укладеного між Приватним підприємством "Луб'янське" () та ОСОБА_1 господарством "Горизонт" ().

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що вищевказані договори суборенди земельних ділянок в силу ст. 203, 207, 215 ЦК України є недійсними, оскільки позивач, від імені якого на час укладення оспорюваних договорів діяла директор ОСОБА_7, не підписувала вищевказані договори суборенди земельних ділянок із відповідачем, що свідчить про відсутність вільного волевиявлення орендаря на передачу в суборенду земельних ділянок, а також про порушення вимог законодавства щодо письмової форми.

В актах приймання-передачі земельних ділянок підписи від імені ОСОБА_7 виконані іншою особою.

Вказані обставини підтверджуються Висновками експерта № 458 від 28.04.2015 року та № 532 від 19.05.2015 року (письмові пояснення позивача вх. № 1087/16 від 15.01.2016 року) (том І, арк. 58).

Відповідачем подано суду письмові відзиви на позов вх. 1080/16 від 15.01.2016 року, вх. № 1079/16 від 15.01.2016 року, вх. № 1078/16 від 15.01.2016 року, вх. № 1272/16 від 19.01.2016 року, вх. № 1077/16 від 15.01.2016 року (том І, арк. 43-45; том ІІ, арк. 46-48; том ІІІ, арк. 46-48; том ІV, арк. 44-46; том V, арк. 28-30). В обґрунтування заперечень зазначено, що висновок експертизи здійснено в рамках кримінального провадження, тобто до винесення судового рішення за результатами кримінального провадження, неможливо вважати вищевказаний висновок належним та допустимим доказом у справі. Висновок стосується лише одного екземпляра кожного договору суборенди, які містились в реєстраційних справах. Пунктом 42 договору суборенди передбачено укладення договору в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Екземпляр договору суборендаря додатково підписаний ще ОСОБА_8 з зазначенням дати підписання. Тобто, у відповідача були відсутні підстави для сумнівів з приводу підпису та печатки позивача на договорах суборенди.

Крім того, сторони погодили, що оплата за користування земельними ділянками здійснюватиметься безпосередньо власникам земельних ділянок.

Належних та допустимих доказів того, що всі три екземпляри кожного договору суборенди земельних ділянок не підписувались директором позивача ОСОБА_7 суду не подано (ст. 33 ГПК України).

На підставі викладеного, відповідач просив суд в позові відмовити.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2 подано суду письмові пояснення (том І, арк. 41-42), в яких зазначено, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 6, 44 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області кадастровий номер НОМЕР_1.

Між позивачем ПП «Луб'янське» та третьою особою ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, однак позивач неодноразово повідомляв про неможливість своєчасного виконання своїх зобов'язань щодо виплати орендної плати.

Третя особа ОСОБА_2 не приймав участь в укладенні договору суборенди земельної ділянки, відтак не може повідомити чи підписано останній ОСОБА_7

Третя особа ОСОБА_2 в поясненнях також зазначив, що ним отримана плата за користування земельною ділянкою, яка була сплачена ФГ «Горизонт». Так, протягом серпня-грудня 2014 року в ФГ «Горизонт» отримано ячмінь на суму 2 700 грн., пшеницю на суму 2 700 грн., кукурудзу на суму 2 400 грн., соняшник на суму 1 600 грн., солому на суму 600 грн. Всього на 10 000 грн.

Третя особа ОСОБА_2 вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_4 подано суду письмові пояснення (том ІІІ, арк. 44-45), в яких зазначено, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 8, 05 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області кадастровий номер НОМЕР_3.

Між позивачем ПП «Луб'янське» та третьою особою ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки, однак позивач неодноразово повідомляв про неможливість своєчасного виконання своїх зобов'язань щодо виплати орендної плати.

Третя особа ОСОБА_4 не приймала участь в укладенні договору суборенди земельної ділянки, відтак не може повідомити чи підписано останній ОСОБА_7

Третя особа ОСОБА_4 в поясненнях також зазначила, що нею отримана плата за користування земельною ділянкою, яка була сплачена ФГ «Горизонт». Так, протягом серпня-грудня 2014 року в ФГ «Горизонт» отримано ячмінь на суму 2 700 грн., пшеницю на суму 2 700 грн., кукурудзу на суму 2 400 грн., соняшник на суму 1 600 грн., солому на суму 600 грн. Всього на 10 000 грн.

Третя особа ОСОБА_4 вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_3, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 померли.

Відповідно до Довідки виконавчого комітету Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області від 12.01.2016 року № 04-04-06 ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (том ІІ, арк. 59).

Відповідно до Довідки виконавчого комітету Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області від 12.01.2016 року № 11-04-06 ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (том ІV, арк. 57).

Суду не подано жодної інформації щодо спадкоємців вищевказаних фізичних осіб.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_6 фізичній особі ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 6, 44 га. В межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області кадастровий номер НОМЕР_1 (том І, арк. 9).

15.03.2010 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та Приватним підприємством «Луб'янське» укладено договір оренди землі (том І, арк. 10-11), відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектара, у тому числі рілля - 6, 44 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_6 виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 61 (п. 2 договору).

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років, починаючи з дати державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Веселинівському реєстраційному окрузі «Центр ДЗК» в Миколаївській області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 року за № 0.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010 року, підписаним сторонами (том І, арк. 30).

17.11.2014 року між Приватним підприємством «Луб'янське» (орендар) та ОСОБА_1 господарством «Горизонт» (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки (том І, арк. 12-13, 49-50), відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектарів, у тому рахунку 6, 44 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_2, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_6, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області 21 квітня 2003 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 61. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 (п. 2 договору суборенди).

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на строк 10 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2025 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 23.12.2014 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області (том І, арк. 61).

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін (том І, арк. 51, 60).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_7 фізичній особі ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка площею 6, 44 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області кадастровий номер НОМЕР_2 (том ІІ, арк. 9).

15.03.2010 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та Приватним підприємством «Луб'янське» укладено договір оренди землі (том ІІ, арк. 10-11), відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектара, у тому числі рілля - 6, 44 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_7 виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 166.

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на 10 (десять) років починаючи з дати державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Веселинівського реєстраційному окрузі «Центр ДЗК» в Миколаївській області про що у Деражвному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 року за № 8.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010 року, підписаним сторонами (том ІІ, арк. 29).

17.11.2014 року між Приватним підприємством «Луб'янське» (орендар) та ОСОБА_1 господарством «Горизонт» (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки (том ІІ, арк. 12-13, 52-53), відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектарів, у тому рахунку 6, 44 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_3, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_7, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області 21 квітня 2003 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 166. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 (п. 2 договору суборенди).

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на строк 5 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2020 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 16.01.2015 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області (том ІІ, арк. 64).

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін (том ІІ, арк. 54, 63).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії МК № 020008 фізичній особі ОСОБА_4 на праві власності належить земельна ділянка площею 8, 05 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області кадастровий номер НОМЕР_3 (том ІІІ, арк. 9).

15.03.2010 року між ОСОБА_4 (орендодавець) та Приватним підприємством «Луб'янське» укладено договір оренди землі (том ІІІ, арк. 10-11), відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 8, 05 гектара, у тому числі рілля - 8, 05 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_8 виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 11 (п. 2 договору).

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на 10 (десять) років починаючи з дати державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Веселинівському реєстраційному окрузі «Центр ДЗК» в Миколаївській області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 року за № 01.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010 року, підписаним сторонами (том ІІІ, арк. 29).

17.11.2014 року між Приватним підприємством «Луб'янське» (орендар) та ОСОБА_1 господарством «Горизонт» (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки (том ІІІ, арк. 12-13, 52-53), відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 8, 05 гектарів, у тому рахунку 8, 05 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_4, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_9, виданого Лую'янською сільською радоюВеселинівського району Миколаївської області 15 березня 2001 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 11. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3 (п. 2 договору суборенди).

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на строк 5 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2020 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 13.01.2015 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області (том ІІІ, арк. 64).

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін (том ІІІ, арк. 54, 63).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_10 фізичній особі ОСОБА_6 на праві власності належить земельна ділянка площею 6, 44 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області кадастровий номер НОМЕР_5 (том V, арк. 11).

15.03.2010 року між ОСОБА_6 (орендодавець) та Приватним підприємством «Луб'янське» укладено договір оренди землі (том V, арк. 12-13), відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектара, у тому числі рілля - 6, 44 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_10 виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 143.

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років починаючи з дати державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Веселинівському реєстраційному окрузі «Центр ДЗК» в Миколаївській області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 року за № 17.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010 року, підписаним сторонами (том І, арк. 174).

17.11.2014 року між Приватним підприємством «Луб'янське» (орендар) та ОСОБА_1 господарством «Горизонт» (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки (том V, арк. 14-15, 34-35), відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 6, 44 гектарів, у тому рахунку 6, 44 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_6, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_11, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області 21 квітня 2003 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 143. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5 (п. 2 договору суборенди).

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на строк 10 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2025 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 16.01.2015 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області (том І, арк. 177).

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін (том І, арк. 176; том V, арк. 36).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_12 фізичній особі ОСОБА_9 на праві власності належить земельна ділянка площею 8, 87 га в межах Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області кадастровий номер НОМЕР_4 (том ІV, арк. 9).

15.03.2010 року між ОСОБА_5 (орендодавець) та Приватним підприємством «Луб'янське» укладено договір оренди землі (том ІV, арк.. 10-11), відповідно до умов якого в оренду передана земельна ділянка загальною прощею 8, 87 гектара, у тому числі рілля - 8, 87 га., пасовища - 0 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_12 виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у книзі записів державних актів за № 218 (п. 2 договору).

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років починаючи з дати державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Веселинівського реєстраційному окрузі «Центр ДЗК» в Миколаївській області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 року за № 59.

Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010 року, підписаним сторонами (том ІV, арк. 27).

17.11.2014 року між Приватним підприємством «Луб'янське» (орендар) та ОСОБА_1 господарством «Горизонт» (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки (том ІV, арк. 12-13, 50-51), відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною прощею 8, 87 гектарів, у тому рахунку 8, 87 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, яка належить гр. ОСОБА_5, орендодавцю за основним договором, на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_13, виданого Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області 21 квітня 2003 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 218. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4 (п. 2 договору суборенди).

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на строк 10 років і 7 місяців, та діє до дня припинення дії основного договору: до 02 липня 2025 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень договір суборенди земельної ділянки зареєстровано 13.01.2015 року Реєстраційною службою Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області (том ІV, арк. 62).

Факт передачі земельної ділянки в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним та скріпленим печатками сторін (том ІV, арк. 52, 61).

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 17.11.2014 року (дата укладення договорів суборенди) особою, яка уповноважена представляти ПП «Луб'янське» була керівник, підписант ОСОБА_7 (обмежень не має) (том І, арк. 7-8).

Відповідно до Висновку експерта № 458 від 28.04.2015 року судової почеркознавчої експертизи, проведеної в рамках кримінального провадження Науково-дослудним експертно-криміналістичним центром УМВ України в Миколаївській області, підписи від імені ОСОБА_7 у договорах суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 між ПП «Луб'янське» в особі директора ОСОБА_7 та ФГ «Горизонт» в особі голови ОСОБА_10 в реєстраційних справах на ім'я ОСОБА_11; ОСОБА_12; ОСОБА_13; ОСОБА_14; ОСОБА_2 (3 реєстраційні справи); ОСОБА_15 (4 реєстраційні справи); ОСОБА_6 (2 реєстраційні справи); ОСОБА_16: ОСОБА_5; ОСОБА_17; ОСОБА_18; ОСОБА_19: ОСОБА_19 ОСОБА_20 ОСОБА_21; ОСОБА_3; ОСОБА_22; ОСОБА_23; ОСОБА_4; ОСОБА_24; ОСОБА_25; ОСОБА_26; ОСОБА_27; ОСОБА_28; ОСОБА_29; ОСОБА_30 - виконані не ОСОБА_7, а іншою особою (том І, арк. 14-19).

Відповідно до Висновку експерта № 532 від 19.05.2015 судової почеркознавчої експертизи, проведеної в рамках кримінального провадження Науково-дослудним експертно-криміналістичним центром УМВ України в Миколаївській області підписи від імені ОСОБА_7 в актах приймання - передачі земельних ділянок в договорах суборенди ПП «Луб'янське» з ФГ «Горизонт» у реєстраційних справах на ім'я:

- ОСОБА_2 кадастровий номер земельних ділянок НОМЕР_14; НОМЕР_15; НОМЕР_1;

- ОСОБА_6 кадастровий номер земельних ділянок НОМЕР_5; НОМЕР_16;

- ОСОБА_5 кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4;

- ОСОБА_3 кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2;

- ОСОБА_4 кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3

виконані не ОСОБА_7, а іншою особою (том І, арк. 62-77).

Відповідно до ч. 1, 2, 4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Обов'язковість скріплення правочину печаткою може бути визначена за письмовою домовленістю сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України (в редакції від 06.09.2014 року) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 6 ст. 93 ЗК України (в редакції від 06.09.2014 року) орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідно до ч. 8 ст. 93 ЗК України (в редакції від 06.09.2014 року) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ч. 1-5 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ч. 3 ст. 207 ГК України виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення. У разі якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

Відповідно до п. 2.1 постанови Пленуму ВГСУ «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» від 29.05.2013 року № 11 вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Предметом спору у даній справі є вимога про визнання недійсними договорів суборенди земельних ділянок. Підставою позову зазначено обставини, які полягають у тому, що від імені позивача договори підписано невідомою особою (не керівником позивача), що свідчить про відсутність волевиявлення орендаря на передачу земельних ділянок в суборенду.

Відповідно до п. 30 усіх договорів оренди орендар має право передавати земельну ділянку або її частину в суборенду без зміни цільового призначення, на умовах даного договору та не суперечити йому.

Відповідно до п. 42 договорів суборенди земельних ділянок договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендаря, другий - в суборендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права суборенди.

Оспорювані договори суборенди укладені у письмовій формі, скріплені печатками юридичних осіб, містять усі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», та пройшли державну реєстрацію.

В письмових поясненнях вх. № 23322/15 від 16.12.2015 року, вх. № 23696/15 від 22.12.2015 року, вх. № 23694/15 від 22.12.2015 року, вх. № 23692/15 від 22.12.2015 року позивач зазначив, що оригіналів договорів суборенди земельних ділянок від 17.11.2014 року та доданих до нього документів у позивача бути не може, оскільки він їх не підписував (том І, арк. 25; том ІІ, арк. 23; том ІІІ, арк. 23; том ІV, арк. 21).

Як вказано вище, висновками експерта № 458 від 28.04.2015 року та № 532 від 19.05.2015 року, за результатами судової почеркознавчої експертизи, проведеної в рамках кримінального провадження Науково-дослудним експертно-криміналістичним центром УМВ України в Миколаївській області, встановлено, що підписи від імені ОСОБА_7 у оспорюваних договорах суборенди земельної ділянки від 17.11.2014 року та актах приймання - передачі земельних ділянок (примірники договорів з реєстраційних справ) виконано не ОСОБА_7, а іншою особою.

Натомість, відповідачем ФГ «Горизонт» подано суду примірники власних договорів суборенди земельних ділянок та актів приймання-передачі (примірники для орендаря згідно п. 42 договорів), на яких в графі «Орендар» директор ПП «Луб'янське» ОСОБА_7 міститься підпис особи та печатка юридичної особи.

Довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами. Строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії (ст. 246, 247 ЦК України).

До матеріалів справи подано довіреність від 01.12.2014 року, відповідно до якої директор ПП «Луб'янське» ОСОБА_7 надала право підпису на бухгалтерській звітності та на договорах суборенди землі пайщиків ПП «Луб'янське» до кінця 2014 року ОСОБА_8 (том І, арк. 55).

Доказів недійсності чи скасування вищевказаної довіреності суду не подано.

На примірниках договорів суборенди земельних ділянок, які зберігаються в суборендаря ФГ «Горизонт», додатково міститься підпис ОСОБА_8 та дата підписання 03.12.2014 року (том І, арк. 49-50; том ІІ, арк. 52-53; том ІІІ, арк. 52-53; том ІV, арк. 50-51; том V, арк. 34-35).

В судовому засіданні 25.01.2016 року представник відповідача надав суду для огляду оригінали договорів та оригінали актів приймання - передачі земельних ділянок. Судом оглянуто подані оригінали документів та встановлено, що наявні в матеріалах справи копії відповідають їх оригіналам.

Як вказано вище, в рамках даної справи в суду відсутня можливість провести судову почеркознавчу експертизу, у зв'язку з неможливістю направлення до експертної установи вільних та умовно-вільних зразків, а також експериментальних зразків підпису ОСОБА_7

Іншим чином встановити належність підпису певній особі суд позбавлений можливості, оскільки не є спеціалістом у даній галузі.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для тверджень, що усі примірники договорів суборенди земельних ділянок та актів приймання-передачі підписано не уповноваженою особою позивача (керівником ПП "Луб'янське").

Щодо посилань представника позивача в додаткових поясненнях вх. № 2623/16 від 05.02.2016 року, вх. № 2621/16 від 05.02.2016 року, вх.. 2619/16 від 05.02.2016 року вх. 2617/16 від 05.02.2016 року на те, що гр. ОСОБА_7 під час допиту в якості свідка в рамках кримінального провадження № 000095 зазначила, що вона не підписувала договори по суборенді з ФГ «Горизонт», то слід зазначити, що в поданому суду протоколі від 26.06.2015 року не зазначено (жодним чином не ідентифіковано) про які договори суборенди йде мова (том І, арк. 112-114; том ІІ, арк. 111-113; том ІІІ, арк. 111-113; том ІV, арк. 116-118).

При цьому, суд також звертає увагу на те, що позивач, як суб'єкт підприємницької діяльності, несе повну відповідальність за законність користування його печаткою, а також особисто відповідає за її використання, в тому числі за засвідчення документів.

При цьому, господарський суд зазначає, що позивачем не надано жодних доказів, в розумінні ст.ст. 32-34 ГПК України, на підтвердження того, що печатка позивача була втрачена, або мався незаконний доступ до такої печатки, окрім того, не надано також жодних доказів на підтвердження звернення позивача до компетентних органів з приводу незаконного заволодіння печаткою позивача третіми особами.

Враховуючи вищевикладене, підписання та скріплення печаткою позивача оспорюваних договорів та актів приймання-передачі земельних ділянок свідчить про волевиявлення позивача як юридичної особи щодо надання в суборенду земельних ділянок.

Щодо тверджень представника позивача ПП «Луб'янське» щодо несплати відповідачем ФГ «Горизонт» орендних платежів за договорами суборенди (том І, арк. 86-88), то слід зазначити, що за загальним правилом невиконання чи неналежне виконання правочину не тягне за собою правових наслідків у вигляді визнання правочину недійсним. У такому разі заінтересована сторона має право вимагати розірвання договору або застосування інших передбачених законом наслідків, а не визнання правочину недійсним (п. 2.2 постанови Пленуму ВГСУ «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» від 29.05.2013 року № 11).

Будь-яких інших підстав та доказів на їх підтвердження щодо недійсності оспорюваних договорів суборенди земельних ділянок позивачем суду не подано.

Статтею 55 Конституції України передбачено, що кожному гарантується право на судовий захист.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Вказаною нормою обов'язок доказування покладений на сторони процесу. Доказування полягає у поданні доказів сторонами та доведенні їх переконливості суду.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог, оскільки позивачем у справі не доведено суду належними та допустимими доказами факту недійсності договорів суборенди земельних ділянок. В позові слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 6 090 грн. слід покласти на позивача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 33, 34, 43, 49, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові відмовити.

Судовий збір в розмірі 6 090 грн. (шість тисяч дев'яносто грн. 00 коп.) покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 01.03.2016 року

Суддя Е.М. Олейняш