номер провадження справи 17/3/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.2016 Справа № 908/23/16

за позовною заявою: департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206

до відповідача: відкритого акціонерного товариства Компанія Дніпрохолд, 69032, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 40

третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: міське комунальне підприємство Основаніє, 69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-а

третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: приватне підприємство Окія, 69083, м. Запоріжжя, вул. Радіо, 59/2

про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору та звільнення нежитлового приміщення

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 29.12.15 № 139/01/01-10

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність від 10.01.16 № 01/2016

від третьої особи 1: ОСОБА_1, довіреність від 04.01.16 № 380

від третьої особи 2: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

05.01.16 до господарського суду звернувся департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до відкритого акціонерного товариства Компанія Дніпрохолд (надалі - ВАТ Компанія Дніпрохолд) про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору та звільнення нежитлового приміщення.

05.01.16 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (далі Департамент) до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 05.01.16 судом порушено провадження у справі № 908/23/16, якій присвоєно № провадження 17/3/16, судове засідання призначено на 03.02.16. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи по суті.

Ухвалою від 03.02.16 судом у звязку з неявкою в судове засідання уповноваженого представника відповідача розгляд справи відкладено на 17.02.16.

Ухвалою від 17.02.16 судом за клопотання представника відповідача продовжено строк вирішення спору на 15 днів до 24.03.16, розгляд справи відкладено на 24.02.16. Також, цією ухвалою судом залучено до участі у справі № 908/23/16 в якості третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватне підприємство Окіа (69083, м. Запоріжжя, вул. Радіо, 59/2).

За заявою представників сторін та третьої особи 1 розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 24.02.16, на підставі ст. ст. 821, 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представникам сторін та третьої особи 1 повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Представник позивача підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснював наступне. 25.05.01 між Регіональним фондом державного майна України по Запорізькій області та ВАТ Компанія Дніпрохолд було укладено договір оренди державного нерухомого майна № 718 щодо строкового платного користування державним майном нежитловим приміщенням загальною площею 137,92 кв.м. Додатковими угодами до вказаного договору сторони змінювали Орендодавця на КП «ВРЕЖО № 4», Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Ревізією, проведеною контрольно-ревізійним управлінням в м. Запоріжжя та Запорізькому районі встановлено, що відповідач з 01.01.07 по 01.01.09 сплачував орендну плату за заниженими ставками, чим не дотримано вимоги рішення Запорізької міської ради від 25.04.03 № 31. Так, в результаті проведеного перерахунку орендної плати у відповідача перед Орендодавцем виникла заборгованість за період з 01.01.08 по 01.06.10 в розмірі 7 713,50 грн. Рішенням господарського суду Запорізької області від 06.10.10 у справі № 7/213/10 судом стягнуто з відповідача на користь місцевого бюджету 5 427,89 грн. заборгованості. Рішенням господарського суду Запорізької області від 29.12.14 у справі № 908/4599/14 змінено призначення нежитлового приміщення. У звязку з невиконанням відповідачем своїх зобовязань по сплаті орендної плати, у відповідача виникла заборгованість в сумі 64 753,99 грн. На підставі викладеного, враховуючи не виконання відповідачем своїх договірних зобовязань, позивач керуючись ст. ст. 18, 19, 26, 27 Закону України Про оренду державного і комунального майна, ст.ст. 526, 770, 785 ЦК України, ст.ст. 193 ГК України просять суд позов задовольнити, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 64 753,99 грн., розірвати договір оренди від 25.05.01 № 718 та зобовязати відповідача звільнити спірне нежитлове приміщення.

Відповідач проти позову заперечив усно.

Представник третьої особи 1 надав суду відповідні пояснення.

Представник третьої особи 2 в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи 1, суд

ВСТАНОВИВ:

25.05.01 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець) та відкритим акціонерним товариством Компанія Дніпрохолд (Орендар) укладено договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Запоріжвогнетрив» № 718 з додатковими угодами та додатками, за умовами якого (п. 1.1. договору в редакції додаткової угоди від 01.08.0 № 1) Орендодавець зобовязався передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування комунальне нерухоме майно: вбудоване нежиле приміщення загальною площею 137,92 кв.м. в житловому будинку № 59 по вул. Л. Чайкіной.

Відповідно до п. 1.2. договору, призначення приміщень: побутові послуги.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що вступ Орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна (додаток № 2).

Згідно з наявним в матеріалах цієї справи актом приймання-передачі (додаток № 2 до договору оренди) Орендодавець передав, а Орендар прийняв спірне нежитлове приміщення.

Додатковою угодою від 01.08.01 № 1 до договору оренди від 25.05.01, сторони дійшли згоди, що Орендодавцем за договором оренди є комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 4».

Додатковими угодами від 24.10.02 та від 01.06.11 сторони змінювали Орендодавця з комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 4» та Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради відповідно.

За умовами п.п. 10.1., 10.6. договору, цей договір укладений з 25.05.01 по 25.05.04 строком на три роки. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення його строку він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Вбачається, що договір оренди від 25.05.01 в установленому законом порядку не розірвано, його дію не припинено.

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України (ГК України) передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із положеннями ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як свідчать матеріали цієї справи, рішенням господарського суду Запорізької області від 29.12.14 у справі № 908/4599/14, яке залишено без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 18.05.15, позовні вимоги департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до ВАТ Компанія Дніпрохолд задоволено. Згідно вказаного рішення, суд вирішив:

- внести зміни в п. 1.2. розділу І договору оренди № 718 від 25.05.2001р., змінивши призначення нежитлового приміщення з побутові послуги на офіс площею 41,38 кв.м. та надання стоматологічних послуг площею 96,54 кв.м.;

- внести зміни в розділ ІІІ ОРЕНДНА ПЛАТА договору оренди № 718 від 25.05.2001р., виклавши п. 3.2 в наступній редакції: 3.2 На підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 47 та Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 розмір орендної плати становить:

Ор = Вп * Сор * І інф. * Ім,

100%* 12

де: Вп - вартість орендованого приміщення, визначена шляхом незалежної оцінки;

Іінф. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки обєкту оренди до дати укладення додаткової угоди.

Сор - орендна ставка;

Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.

Вартість обєкта оренди, згідно проведеної незалежної оцінки станом на 30.11.2013р. становить 176776,00 грн., Орендна ставка згідно з рішенням Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47 встановлюється наступним чином:

офіс площею 41,38 кв.м.: 18 %.

Ор1 = 53037,93 * 18%* 1,005 = 799,55 грн. * І інф. за январь 2014

100%* 12

надання стоматологічних послуг площею 96,54 кв.м.: 20%

Ор2 = 123738,07* 20 %* 1,005 = 2072,61 грн.* І інф. за январь 2014

100%* 12

Всього: Ор1 + Ор2 = 799,55 грн. + 2072,61 грн. = 2872,16 грн. * І інф. за январь 2014р.

Розмір орендної плати за січень 2014 р. дорівнює 2872,16 грн. (дві тисячі вісімсот сімдесят дві грн. 16 коп.).

Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати.

Додатковою угодою від 23.06.09 до договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць перераховується Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції попереднього місяця до місцевого бюджету м. Запоріжжя, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Додатковою угодою від 01.08.01 № 1 до договору визначено, що Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату Орендодавцю.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що субєкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обовязком для виконання сторонами.

Однак, як вбачається з матеріалів цієї господарської справи, відповідач договірних зобовязань належним чином не виконав, оплату за орендоване нежитлове приміщення в строк, визначений у договорі, не здійснив, внаслідок чого, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за період з січня 2014 р. по листопад 2015 р. в сумі 64 753,99 грн.

Отже, відповідач порушив умови договору.

Факт наявності основного боргу у розмірі 64 753,99 грн. підтверджується матеріалами справи.

Оскільки відповідач не надав суду доказів належного виконання зобовязань за договором оренди від 25.05.01 № 718, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 64 753,99 грн. орендної плати за період з січня 2014 р. по листопад 2015 р. (включно) доведеними, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобовязань.

Пунктом 8.2. договору сторони передбачили право Орендодавця виступати з ініціативою щодо розірвання договору внаслідок невиконання Орендарем його умов.

З огляду на викладене, у звязку з невиконанням відповідачем умов спірного договору оренди позивачем заявлено також вимоги про розірвання договору оренди від 25.05.01 № 718 та зобовязання звільнити нежитлове приміщення № V (у складі кімнат №№ 1-20) загальною площею 137,92 кв.м., яке розташоване в підвалі житлового будинку № 59 (літ. А-3) на вулиці Лізи Чайкіної в місті Запоріжжі шляхом виселення відкритого акціонерного товариства Компанія Дніпрохолд на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради із зазначеного приміщення.

Враховуючи той факт, що відповідач свої зобовязання за договором належним чином не виконує, заборгованість з орендної плати відповідачем не погашено, суд вважає, що спірний договір оренди підлягає розірванню, а ВАТ Компанія Дніпрохолд виселенню.

У звязку з чим, позов у цій частині задовольняється судом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір в розмірі 3 654 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 42, 43, 45, 22, 27, 33, 34, 44, 49, 69, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства Компанія Дніпрохолд (69032, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 40, ) на користь місцевого бюджету Заводського району (р/р 0004 в ГУДКСУ у Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу: 22080401, стягувач - департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, ) 64 753 (шістдесят чотири тисячі сімсот пятдесят три) грн. 99 коп. основного боргу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Запоріжвогнетрив» від 25.05.01 № 718.

Зобовязати відкрите акціонерне товариство Компанія Дніпрохолд (69032, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 40, ) звільнити нежитлове приміщення № V (у складі кімнат №№ 1-20) загальною площею 137,92 кв.м., яке розташоване в підвалі житлового будинку № 59 (літ. А-3) на вулиці Лізи Чайкіної в місті Запоріжжі шляхом виселення відкритого акціонерного товариства Компанія Дніпрохолд (69032, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 40, ) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, ) із зазначеного приміщення.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства Компанія Дніпрохолд (69032, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 40, ) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, , р/р № 8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 01.03.16.

Суддя В.Л. Корсун