номер провадження справи 27/4/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

29.02.2016 Справа № 908/97/16

За позовом: Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100 Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І-ї Бердянської ради, 2)

до Громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів (69035 м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 68-А)

про внесення змін до договору оренди

За зустрічним позовом: Громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів (69035 м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 68-А)

до Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100 Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І-ї Бердянської ради, 2)

про розірвання договору оренди № 1171 від 21.08.2007р.

Суддя Дроздова С.С.

Представники сторін:

Від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом): ОСОБА_1, дов. № 292 від 05.02.2016 р.

Від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом): не зявився

Господарським судом Запорізької області розглядається позов Управління комунальної власності Бердянської міської ради, Запорізька область, м. Бердянськ до Громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів, м. Запоріжжя про внесення зміни до договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р., укладеного між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та Адвокатським об'єднанням "Запорізька обласна колегія адвокатів" розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. К.Маркса, 17 а саме:

1. Для приведення у відповідність діючим статутним документам, внести зміни до

договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями,

виклавши преамбулу договору в наступній редакції:

Управління комунальної власності Бердянської міської ради в подальшому іменоване Орендодавець, що діє на підставі Положення, з одного боку, та Громадська організація Запорізька обласна колегія адвокатів, в подальшому іменоване Орендар, що діє на підставі Статуту, затвердженого Міністерством юстиції України 07 травня 2004 р. за № 216, зі змінами, зареєстрованими реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції 09.08.2013 р., з другого боку, і далі по тексту Договору.

2. Згідно зі ст. 11 Закону України Про оренду державного та комунального майна

на підставі п. 1.2.2. рішення п'ятдесят дев'ятої сесії (II частина) Бердянської міської ради VI скликання від 12.05.2015 р. № 31 Про правовідносини щодо оренди майн: комунальної власності, на підставі рішення тридцять дев'ятої сесії Бердянської міської ради VI скликання від 12 липня 2013 р. № 47 Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська зі змінами та доповненнями, затвердженими рішеннями Бердянської міської ради від 12 вересня 2013 р. № 51 (п. 3), від 28 лютого 2015 р. № 44, від 12 травня 2015 р. № 35, звіту про оцінку комунального майна, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. К.Маркса, 17, площею 120,60 кв.м. виконаного станом на 29 травня 2015 р. оцінювачем ОСОБА_2 ТОВ Юридична компанія Юр стандарт, внести зміни до:

- розділу 1. Предмет договору договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями, виклавши його в наступній редакції:

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові вбудовані приміщення, які знаходяться на балансі підприємства комунального підприємства Бердянської міської ради Житлосервіс 2-а (надалі - Майно), площею 120,60 кв.м, згідно зі звітом про оцінку майна, розміщене за адресою: м Бердянськ, вул. ОСОБА_3 вбудовані приміщення першого поверх: дев'ятиповерхового житлового будинку (літ. А.) згідно з технічним паспортом, вартість об'єкта 270 533,00 грн. (за 1 кв.м. 2 243 грн. 23 коп. визначена згідно зі звітом про оцінку майна і становить за оцінкою без ПДВ, виконаного станом на 29.05.2015 р. оцінювачем ОСОБА_2 ТОВ Юридична компанія Юрстандарт і далі по тексту договору.

- розділу 3. Орендна плата договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 117 зі змінами та доповненнями, виклавши п. п. 3.1. та 3.1.1 в наступній редакції:

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати з комунальне майно територіальної громади міста Бердянська, затвердженої рішенням тридцять дев'ятої сесії VI скликання від 12 липня 2013 р. № 47 Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська», зі змінами т доповненнями, і складає станом на травень 2015 р.:

Орендна плата за приміщення площею 120,60 кв.м., під юридичну консультацію, ставка 17%: 270533,00 грн. х 17% : 12 міс. = 3 832,55 грн. ПДВ 20%-766,51 грн. Разом: 3 832,55 грн. + 766,51 грн. = 4 599,06 грн. х 1,14 = 5 242,93 грн.

3.1.1. Орендна плата установлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок № 0011 у БУДКСУ Запорізької області м. Запоріжжя МФО 813015, , одержувач: місцевий бюджет м. Бердянськ, код 22080401 щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції з початку строку оренди, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення Договору оренди, яка становить 5 242 грн. 93 коп. І інф..

- до п. 10.1. розділу 10. Строк дії та умови зміни, розірвання договору договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями, подовживши договір оренди комунального майна до 15.05.2018 р. з особливими умовами: Сторони зобов'язуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради, що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади міста Бердянська.

3. Доповнити п. 10.7. розділу 10. Строк дії та умови зміни, розірвання договору договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями підпунктом наступного змісту: - ліквідації Орендаря або Орендодавця або Державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця.

4. Доповнити розділ 3. Орендна плата договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями пунктом 3.1.2. наступного змісту: « 3.1.2. Орендна плата, яка надходить на рахунок Орендодавця, зараховується за зобов'язання (невиконані зобовязання) в порядку їх виникнення».

5. У зв'язку зі зміною банківських реквізитів Орендодавця та Орендаря, внести зміни до договору оренди комунального майна від 21.08.2007 р. № 1171 зі змінами та доповненнями.

зазначивши такі реквізити сторін:

"ОРЕНДОДАВЕЦЬ" "ОРЕНДАР"

Управління комунальної власності Громадська організація „Запорізька обласна

Бердянської міської ради колегія адвокатів"

1100, Запорізька область, м. Бердянськ, 69035 м. Запоріжжя, Орджонікідзевський р-н

пл. І Бердянської ради, 2 вул. Сорок років Радянської України,

Код буд.68-А

Одержувач: Місцевий бюджет Код

м. Бердянськ, код 22080401 т.099-746-62-96, 061-236-08-51

Код

Р/р №0011

Банк одержувача: БУДКСУ Запорізької області м. Запоріжжя МФО банку 813015

Призначення платежу: за оренду (адреса

приміщення, платник), в тому числі ПДВ (сума),

пеня (сума).

тел. (06153) 3-65-05; 3-51-65; 3-52-52, 3-84-72

Відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України № 30 від 26.11.2010 р., протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.01.2016 р., справу № 908/97/16 передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 12.01.2016 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/97/16, присвоєно справі номер провадження 27/4/16 та призначено судове засідання на 15.02.2016 р.

09.02.2016 р. до господарського суду Запорізької області надійшла зустрічна позовна заява Громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів до Управління комунальної власності Бердянської міської ради до Управління комунальної власності Бердянської міської ради про розірвання договору № 1171 оренди комунального майна, що розташоване за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. К.Маркса, 17, який було укладено між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради, Запорізька область, м. Бердянськ та Громадською організацією Запорізька обласна колегія адвокатів, м. Запоріжжя - 21.08.2007 р.

Згідно зі ст. 60 ГПК України відповідач має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним.

Ухвалою суду від 10.02.2016 р. зустрічний позов прийнято до розгляду разом із первісним та призначено судове засідання на 15.02.2016 р.

У судовому засіданні 15.02.2016 р. оголошувалася перерва до 29.02.2016 р., на підставі ст. 77 ГПК України, з метою надання сторонами додаткових доказів та документів, які необхідні для повного, всебічного та обєктивного розгляду справи по суті.

29.02.2016 р. до початку розгляду справи представник позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) заявив письмове клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Головуючим суддею оголошено яка справа розглядається, склад суду, та розяснено представнику позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом), який прибув в судове засідання, його права, у тому числі право заявляти відводи.

Відводів складу суду не заявлено.

У судовому засіданні 29.02.2016 р. представник позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) підтримав первісні позовні вимоги, на підставах, викладених у первісній позовній заяві. Проти зустрічного позову заперечив, письмового відзиву не надав.

Відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) в засідання суду 29.02.2016 р. не зявився, про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином.

25.02.2016 р. надіслав на адресу господарського суду письмові заперечення на первісний позов, просить суд відмовити - Управлінню комунальної власності Бердянської міської ради у задоволенні позовних вимог.

Крім того, 25.02.2016 р. надіслав на адресу суду письмову заяву, в порядку ст. 69 ч.3 ГПК України, просить суд надати можливість і певний час для того, щоб разом безпосередньо з Бердянською міською радою, чию увагу відповідачем за первісним позовом було звернуто на неможливість укладення наданої Орендодавцем додаткової угоди на таких умовах, як колегіальний представницький орган власника майна - територіальної громади м. Бердянська - знайти консенсус в даному питанні, оскільки у відповідності до Законів України Про місцеве самоврядування в Україні, Про оренду державного і комунального майна тільки на сесії міської ради може бути вирішене питання щодо такої умови договору, як розмір орендної плати. У звязку з чим просить, продовжити строк розгляду справи для можливості врегулювання спору по суті.

Представник позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) не заперечив проти продовження строку розгляду справи та відкладення судового засідання.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму ВГС від 26.12.2011 р. № 18 Про деякі питання практики застосування ГПК України, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні, протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців) і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Сторони належним чином були повідомлені судом про дату, час та місце розгляду справи. Ухвалу суду про призначення судового засідання надіслано на адреси сторін.

Суд зазначає, що Господарський процесуальний кодекс України не обмежує коло осіб, які можуть зявитися в судове засідання та представляти інтереси Громадської організації Запорізька обласна колегія адвокатів, згідно статті 28 ГПК України.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 69 ГПК України у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду справи, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Заява представника відповідача прийнята судом, відповідно до ст.ст. 22, 69 ч.3 ГПК України.

Строк розгляду справи продовжено, згідно ст. 69 ГПК України до 26.03.2016 р.

Враховуючи необхідність надання сторонами додаткових доказів і пояснень, розглянувши заяву представника відповідача, суд вважає за можливе її задовольнити та на підставі ст. 69 ч.3 ГПК України продовжити строк розгляду справи № 908/97/16 на п'ятнадцять днів до 26.03.2016 р.

На підставі ст. 77 ГПК України суд відкладає розгляд справи, у звязку з необхідністю надання додаткових доказів та документів, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду спору.

Керуючись ст.ст. 22, 60, 69 ч. 3, 77, 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Продовжити строк розгляду справи № 908/97/16 на пятнадцять днів до 26.03.2016 р.

2. Розгляд справи відкласти.

3. Засідання суду призначити на 21.03.2016 р. о 12 год. 00 хв.

4. Зобовязати надати:

позивача: оригінали документів, які посвідчують правовий статус підприємства для огляду, нормативне та документальне обґрунтування заявлених вимог, оригінал договору № 1171 від 21.08.2007 р. з додатками, змінами та доповненнями, оригінали документів доданих до позову, листування між сторонами по суті спору з доказами направлення або вручення кореспонденції, довідку про повні банківські реквізити, надати суду письмові докази відповідно до ст. 33 ГПК України, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті та інші документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду спору, довіреність на представника.

відповідача: оригінали документів, які посвідчують правовий статус підприємства для огляду (завірені належним чином копії у справу), нормативне та документальне обґрунтування заперечень проти позовних вимог згідно діючого законодавства письмовий відзив на позовну заяву, відзив на позовну заяву представити суду і до судового засідання направити на адресу позивача (докази відправлення надати в судове засідання), оригінал договору № 1171 від 21.08.2007р. з додатками, змінами та доповненнями, довідку про повні банківські реквізити, листування між сторонами по суті спору з доказами направлення або вручення кореспонденції, надати суду письмові докази відповідно до ст. 33 ГПК України, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті та інші документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду спору, довіреність на представника.

Сторонам розглянути можливість добровільного врегулювання спору мирним шляхом.

Явка представників сторін у судове засідання 21.03.2016 р. обовязкова.

Суддя С.С. Дроздова