ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(вступна та резолютивна частини)

"10" лютого 2016 р. Справа № 926/1899/15
За позовом фізичної особи підприємця Романенко Михайла Сергійовича м.Чернівці

До Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці

Про визнання договору укладеним

Суддя Гушилик С.М.

За участю представників:
Від позивача не з`явився

Від відповідачів Покора С.П. представник (дов. № 87 від 18.01.2016р.)

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір оренди нерухомого військового майна №299/15 між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Чернівці та ФОП Романенко Михайлом Сергійовичем у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ
Нерухомого військового майна, розташовоного в Чернівецькому гарнізоні за адресою:
Чернівецька обл., м. Чернівці, пл. Театральна, 6 військове містечко № 101, буд. №4 (літ. А)

Ми, що нижче підписалися, Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці, ідентифікаційний , місцезнаходження якого: м.Чернівці, вул.Українська, 43 (далі - Орендодавець) в особі начальника полковника Гураленка Андрія Михайловича, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , та діє на підставі Свідоцтва про реєстрацію військової частини як суб`єкта господарської діяльності у Збройних Силах від 23 листопада 2015р. №421, з одного боку, та фізична особа - підприємець Романенко Михайло Сергійович, ідентифікаційний номер фізичної особи - платника податків та інших обов`язкових платежів НОМЕР_1 , місцезнаходження якого: АДРЕСА_2 (далі - Орендар), в особі ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 та діє на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, виданої Державною Реєстраційною службою України м.Чернівці, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 2 010487 від 13.04.2006року, з іншого боку (далі - Сторони), уклали цей Договір про наведене нижче:

1.Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення другого поверху (№2-1, 2-5, 2-9, 2-10, 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2-18) загальною площею 281,80кв.м. в будівлі №4(літ.А) військового містечка №101 (далі - Майно), що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці, розташоване за адресою: м.Чернівці, пл.Театральна, 6, вартість якого визначена на

31.05.2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 2308425,00грн. (без ПДВ).

1.2. Склад орендованого Майна згідно з актом інвентаризації (додаток № 1).

1.3. Назване в п.1.1 нерухоме Майно Орендодавець передає Орендарю для використання під розміщення: їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

1.4. Стан майна на момент укладення договору (потребує поточного ремонту) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Орендодавця та Орендаря.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого військового майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. На момент укладення договору відсутні права будь-яких третіх осіб на майно, ще передається в оренду.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку / в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки.

2.4. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.

3.Орендна плата

3.1. Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (липень 2015р.) на рівні 11701,87 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі:

Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду Державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (липень 2015р.) 11472,41 грн. (Додаток №5).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 (тридцять) днів і більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% суми заборгованості.

3.9. Зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

Орендар сплачує завдаток протягом місяця з моменту підписання Договору.

3.10. У разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.

3.11. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету від Орендаря, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого майна, здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4., 5.7, та 6.3 цього Договору.

4.4.Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання Орендарю згоди Орендодавця державного майна на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим Наказом Фонду державного майна України від 3 жовтня 2006 року №1523 та зареєстрованим у міністерстві юстиції України 18 жовтня 2006 року за №1123/12997.

5. Обов`язки Орендаря

Орендар зобов`язується:
5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов`язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними та екологічними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити Орендодавцю доступ на об`єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим Договором.

5.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов`язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.7. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається ж дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов`язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід`ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов`язаний надати документи, передбачені п.4.4 Договору.

5.8. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку / актом оцінки на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб Майно було застраховане на весь строк оренди.

5.9. Щомісяця до 15-го числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в раз погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.11. Здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна, у тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендовано Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.13. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

5.14. Не зберігати і не використовувати токсичні, хімічні, вибухові, наркотичні, радіоактивні та легкозаймисті матеріали і речовини.

5.15. Щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0.0025Га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

5.16. На вимогу Орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків з усіх платежів за умовами Договору.

6. Права Орендаря

Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до умов цього Договору.

6.2. Орендар, який належним чином виконує свої обов`язки за Договором оренди, після закінчення строку Договору має переважне право перед іншими особами, за умови рівних пропозицій щодо оренди, на укладення Договору на новий строк.

Умови Договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов Договору переважне право орендаря на укладення Договору припиняється.

6.3. За письмовою згодою Орендодавця, наданою з дозволу Міністра оборони України або уповноваженої ним особи, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого Майна.

7. Обов`язки Орендодавця

Орендодавець зобов`язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання- передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У разі здійснення Орендарем невід`ємних поліпшень орендованого майна Орендодавець зобов`язаний вести контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна, шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4. У разі реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

8.5. На клопотання Орендаря з дозволу Міністра оборони України або уповноваженої ним особи надавати згоду на реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого Майна за рахунок коштів Орендаря.

8.6. Відмовишся від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо Оренда не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов`язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов`язаннями Орендодавця. Орендар відповідає за своїми зобов`язаннями і за зобов`язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов`язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір укладено строком на п`ять років, що діє з « » 2016 року до « » 2021 року включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього-Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згода Сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляну іншою Стороною.

10.4. У разі відсутності заяви Орендаря про припинення чи укладення Договору оренди на новий строк за місяць до закінчення строку оренди, дія Договору оренди припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.

10.5 Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), крім випадків відчуження об`єкта оренда.

10.6.1. Сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

- використовує Майно не відповідно до умов договору;

- не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу;

- не робить поточний та інші види ремонтів орендованого Майна згідно з умовами Договору;

- передає орендоване Майно (його частку) у суборенду;

- не застрахував орендоване Майно згідно п.5.8 цього Договору;

- не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати;

- своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна.

10.6.2. Сторони погоджуються, що цей договір достроково припиняється на вимогу Орендодавця у разі прийняття рішення про відчуження нерухомого військового майна, яке є об`єктом оренда, та за умови попереднього повідомлення Орендаря за 30 календарних днів.

10.6.3. Сторони погоджуються, що цей договір достроково припиняється на вимогу Орендодавця у разі необхідності у використанні орендованого нерухомого військового майна для потреб ЗСУ (формуванні (передислокації) військових частин, закладів, установ МОУ та ЗСУ на території Чернівецького гарнізону), згідно рішень(наказів, директив та інше) МОУ та Генерального штабу ЗСУ, та за умови попереднього повідомлення Орендаря за 30 календарних днів.

10.7. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

-ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа);

- реалізації об`єкта оренди.

10.8. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід`ємні поліпшення - власністю Орендодавця. Вартість проведених Орендарем за дозволом Орендодавця невід`ємних поліпшень орендованого майна Орендодавцем не компенсується і є державною власністю.

10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря.

10.11. Якщо Орендар не виконує обов`язку, щодо повернення майна, Орендодавець вимагає від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.12. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 5 (п`яти) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

- один екземпляр Договору зберігається в Орендодавця;

- другий - в Орендаря;

- третій - у Головному квартирно-експлуатаційному управлінні Збройних Сил України;

- четвертий - у Західному територіальному КЕУ;

- п`ятий - у регіональному відділенні Фонду державного майна України по Чернівецькій області.

11. Особливі умови договору

11.1 .Орендар не має права передавати орендоване майно в суборенду.

11.2. Відчуження орендованого Майна проводиться відповідно до чинного законодавства України.

11.3. Сплата пені, штрафу не звільняє сторони від виконання своїх обов`язків або усунення порушень.

11.4.Орендар не має права на приватизацію орендованого майна.

12. Додатки до Договору

12.1. Додатки до цього Договору є його невід`ємною складовою частиною. До Договору додаються:

Додаток № 1. Акт інвентаризації нерухомого військового майна.

Додаток № 2. Акт приймання - передачі нерухомого військового майна.

Додаток № 3. Акт оцінки вартості нерухомого військового майна, що підлягає передачі в оренду.

Додаток № 4. Паспорт - сертифікат об`єкта експертної оцінки Майна.

Додаток № 5. Розрахунок стартової орендної плати за базовий місяць оренди, погоджений регіональним відділенням ФДМ України по Чернівецькій області.

Додаток № 6. Розрахунок орендної плати за результатами конкурсу.

Додаток № 7. Розрахунок комунальних та експлуатаційних витрат на утримання орендованого Майна.

Додаток № 8. Копія Свідоцтва про державну реєстрацію Орендаря (нотаріально посвідчена).

Додаток № 9. Копія Довідки про внесення до ЄДРПОУ Орендаря (нотаріально посвідчена).

Додаток № 10. Дозвіл служби пожежної безпеки.

Додаток №11. Копія Свідоцтва про реєстрацію військової частини як суб`єкта господарської діяльності у Збройних Силах України.

Додаток № 12. Копія Договору про страхування майна та платіжних документів, які підтверджують факт страхування.

13. Юридичні адреси сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Начальник КЕВ м. Чернівці Фізична особа підприємець

58000, м. Чернівці, вул. Українська, 43, ОСОБА_1

тел. (0372) 52-57-50

АДРЕСА_3

Банківські реквізити:

Код Ідентифікаційний номер

р/р НОМЕР_2 Виписка з Єдиного державного реєстру

ГУДКСУ в Чернівецькій обл. юридичних осіб та фізичних

МФО 856135 осіб підприємців від 04.12.2014р

3. Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці, вул.Українська, 43 () на користь фізичної особи - підприємця Романенка Михайла Сергійовича АДРЕСА_2 (ідент. номер НОМЕР_1 ) 1218 грн. судового збору.

Повне рішення складено 12.02.2016 року

Суддя С.М.Гушилик