ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2016 р. Справа № 922/5364/15

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Могилєвкін Ю.О., суддя Пушай В.І., суддя Білецька А.М.

при секретарі Крупа О.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх.№362 Х/3) на рішення господарського суду Харківської області від "17" грудня 2015 р. у справі №922/5364/15

за позовом Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області, смт.Краснокутськ,

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Оазис", с.Мурафа,

про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2015 року Краснокутська районна державна адміністрація Харківської області, смт.Краснокутськ звернулась до господарського суду Харківської області про розірвання договорів оренди землі від 18 серпня 2009 року № 36/09 та № 37/09, укладених між Краснокутською районною державною адміністрацією Харківської області та Приватним сільськогосподарським підприємством "Оазис" і зареєстровані у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК" про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 01 грудня 2009 року за № 13 та № 12.

Рішенням господарського суду Харківської області від 17.12.2015р. у справі №922/5364/15 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Хотенець П.В., суддя Чистякова І.О., суддя Кухар Н.М.) відмовлено у задоволенні позову.

Позивач з рішенням місцевого господарського суду не погодився та звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

У апеляційній скарзі зазначив, що рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 15.05.2014р справа №627/617/14-ц визнано право ОСОБА_3 на земельну частку (пай), розташований на території Олексіївської сільської ради Краснокутського району Харкьвської області, розпорядженням голови Краснокутської районної держадміністрації №503 від 23.12.2014р. земельну ділянку площею 5.3838 (місце розташування земельної ділянки №219) надано у власність ОСОБА_3

Відповідач вважає рішення суду законним та обґрунтованим, прийнятим відповідно до норм чинного законодавства, надав відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

У відзиві зазначив, що рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 15.05.2014р справа №627/617/14-ц визнано право ОСОБА_3 на земельну частку(пайґ),розташований на території Олексіївської сільської ради Краснокутського району Харкьвської області розміром 6,4369 га, а саме земельну ділянку №150, як члену КСП «Дружба», а відповідач користується земельною ділянкою із не витребуваних паїв КСП «Зоря».

В звязку з хворобою судді Плужника О.В. автоматизованою системою документообігу ХАГС у складі колегії суддів замінено суддю Плужника О.В. на суддю Білецьку А.М.

Судова колегія, повторно розглянувши справу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення встановила, що 18 серпня 2009 року між Краснокутською районною державною адміністрацією Харківської області (позивачем, орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством "Оазис" (відповідачем, орендарем) було укладено договір оренди землі № 36/09, який зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено записи № 13 від 01 грудня 2009 року та договір оренди землі № 37/09, який зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено записи № 12 від 01 грудня 2009 за якими орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населенних пунктів на території Олексіївської сільської ради (п.1 договору).

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У пунктах 2 договорів оренди землі № 36/09 та № 37/09 зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,5185 га., утому числі 4,5185 га. ріллі із земель нерозподілених (не витребуваних) земельних ділянок, відповідно до розпорядження Краснокутської районної державної адміністрації від 15 травня 2006 року № 222 із змінами згідно розпорядження від 27 грудня 2007 року № 516 та відповідно до розпорядження від 17 серпня 2009 року № 230, та земельна ділянка загальною площею 1,5467 га., у тому числі 1,5467 га. ріллі із земель нерозподілених (не витребуваних) земельних ділянок, відповідно до розпорядження Краснокутської районної державної адміністрації від 15 травня 2009 року № 262 із змінами згідно розпорядження від 27 грудня 2007 року № 516 та відповідно до розпорядження від 17 серпня 2009 року № 230.

У пунктах 5 договорів оренди землі №36/09 та №37/09 зазначено, що нормативна грошова оціна земельної ділянки станом на 01 січня 2009 року становить 56778,88 грн., нормативна грошова оціна земельної ділянки станом на 01 січня 2009 року становить 19435,63 грн.

Пунктами 8 договорів оренди землі №36/09 та №37/09 передбачено, що договори укладено на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок державних актів на право власності на землю, але не більше 49 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

У п.п. 9, 16 договорів оренди землі №36/09 та №37/09 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 251,32 грн. за один гектар на рік, що становить 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

Пунктами 32 договорів оренди землі №36/09 та №37/09 передбачено, що обов'язками орендаря є: приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором, який буде зареєстрований у відповідності до закону; з*являтися щороку в вересні місяця до орендодавця для перегляду розміру орендної плати відповідно до пункту 13 цих договорів; виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором; дотримуватися режиму природоохоронного використання земель; у 5 денний строк після дати реєстрації договору подати копію цього договору ДПІ у Краснокутському районі (за порушення строку подання копії договору на орендаря згідно статті 11 Закону України "Про Державну податкову службу в Україні" накладаються адміністративні штрафи).

У пунктах 39 договорів оренди землі №36/09 та №37/09 зазначено, що дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторон у наслідок невиконання другою стороною обов*язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Колегія суддів вважає, що позовні вимоги та апеляційна скарга не підлягають задоволенню, але не погоджується з мотивувальною частиною рішення суду, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом

Отже, нормами діючого законодавства, крім істотного порушення умов договору, можуть бути встановлені інші випадки для розірвання договору.

Згідно зі ст.31 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Отже, нормами діючого законодавства передбачено укладання зазначених договорів оренди нерозподільних (невитребуваних) земельних ділянок на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до ч.2,3 ст. 251 ЦК України терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення; строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Таким чином, для встановлення настання події, яка зазначена в законі та договорі позивач повинен був надати докази підтверджуючи отримання власником акту на право власності на земельну ділянку, яка передана в оренду.

Як свідчать матеріали справи, позивач не надав доказів отримання власником державного акту на право власності на земельну ділянку саме на спірну земельну ділянку.

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 15.05.2014р справа №627/617/14-ц визнано право ОСОБА_3 на земельну частку(пай), розташований на території Олексіївської сільської ради Краснокутського району Харкьвської області, розміром 6,4369 га, а саме земельну ділянку №150, як члену КСП «Дружба», ухвалою від 15.08.2014р. виправлено описку на змінено номер земельної ділянки, яку необхідно виділіти позивча з №150 на № 85.

Отже, рішенням суду визнано за ОСОБА_3 право на земельну частку (пай) розташований на території Олексіївської сільської ради Краснокутського району Харкьвської області, розміром 6,4369 га, а саме земельну ділянку №85, як члену КСП «Дружба».

Як свідчать матеріали справи зазначена в розпорядженні голови Краснокутської районної держадміністрації №503 від 23.12.2014р. земельна ділянка площею 5.3838 (місце розташування земельної ділянки №219) має інший номер та не відноситься до земель КСП «Дружба» та рішенням суду не надавалась у власність ОСОБА_3

Колегія суддів вважає, що в звязку з тим, що позивач не надав доказів закінчення строку дії договорів оренди, а саме отримання власником державного акту на право власності на спірні земельні ділянки, які передані в оренду, підстави для розірвання договорів оренди відсутні.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, що позивачем не виконано.

Таким чином, рішення господарського суду не підлягає скасуванню, а мотиви позивача не можуть бути підставою для його скасування, керуючись ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», ст.31 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, ст.ст. 101-105 ГПК України колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Харківської області від 17.12.2015 р. по справі №922/5364/15 залишити без змін.

Дана постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до касаційної інстанції: Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови складено 09.03.16

Головуючий суддя Могилєвкін Ю.О.

Суддя Пушай В.І.

Суддя Білецька А.М.