ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 лютого 2016 року Справа № 910/20907/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів: Ковтонюк Л.В., Карабаня В.Я., Овечкіна В.Е.
за участю представників сторін: Приходько В.І., Сажієнко І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс"
на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 22.12.2015
у справі № 910/20907/15господарського суду міста Києва
за позовомКиївського квартирно-експлуатаційного управління
до відповідачів:1.закритого акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Артур"; 2. товариства з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс"
пророзірвання договору та зобов`язання вчинити дії

Рішенням господарського суду міста Києва від 09.10.2015 (суддя Шкурдова Л.М.) позов задоволено повністю. Розірвано договір оренди № 152/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Московська, 45/1 будинок № 33 в/м 59, укладений між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням та Закритим акціонерним товариством "Науково-виробничим підприємством "Артур". Зобов'язано закрите акціонерне товариство "Науково-виробниче підприємство "Артур" звільнити нерухоме військове майно- нежитлові приміщення загальною площею 1 136,78 кв. м., 7-го поверху будинку № 33 в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві. Виселено товариство з обмеженою відповідальністю "ТРІНІТІ-ПЛЮС" з нерухомого військового майна - нежитлових приміщень загальною площею 1 136,78 кв. м., 7-го поверху будинку № 33 в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.12.2015 (колегія у складі суддів: Буравльова С.І., Андрієнка В.В., Шапрана В.В.) рішення господарського суду міста Києва від 09.10.2015 залишено без змін.

Не погоджуючись із постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.12.2015, товариство з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс" звернулось з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 22.12.2015 та рішення господарського суду міста Києва від 09.10.2015 як такі, що прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову Київського квартирно-експлуатаційного управління відмовити.

Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2015 року Київське квартирно-експлуатаційне управління звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до закритого акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Артур" та товариства з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс" про розірвання договору оренди № 152/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, яке розташоване в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Московська, 45/1 будинок № 33 в/м 59, яким укладено між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням та закритим акціонерним товариством "Науково-виробничим підприємством "Артур"; про зобов'язання закритого акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Артур" звільнити нерухоме військове майно- нежитлові приміщення загальною площею 1 136,78 кв. м., 7-го поверху будинку № 33 в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві; про виселення товариства з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс" з нерухомого військового майна - нежитлових приміщень загальною площею 1 136,78 кв. м., 7-го поверху будинку № 33 в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві.

В обґрунтування позову Київське квартирно-експлуатаційне управління вказало про те, що 16.09.2002 між Міністерством оборони України в особі начальника Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України як орендодавцем та закритим акціонерним товариством "Науково-виробниче підприємство "Артур" як орендарем було укладено договір оренди № 152/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, яке розташоване в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Московська, 45/1 будинок № 33 в/м 59, згідно з п. 1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв за актом приймання-передачі від 16.04.2002 в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення загальною площею 1136,78 кв. м., 7-го поверху будинку № 33 в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві, що знаходяться на обліку Київського квартирно-експлуатаційного управління. Відповідно до додаткового договору № 29д/ККЕУ від 01.03.2010 до договору оренди № 152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 Київське квартирно-експлуатаційне управління стало стороною вказаного договору - орендодавцем, прийняло на себе всі права та обов'язки орендодавця. В порушення умов вказаного договору закрите акціонерне товариство "Науково-виробниче підприємство "Артур" за період з листопада 2014 року по серпень 2015 року не виконувало зобов`язань зі сплати орендних платежів заборгованість становить суму 320 734, 66 грн., що складає заборгованість з орендної плати - 205 203,41 грн., компенсації земельного податку - 55 494,08 грн., пені - 23 008,45 грн., збитки від інфляції - 34 915,94 грн., 3% річних - 2112,18 грн. Крім того, відповідно до п. 11.1 договору оренди (в редакції додаткового договору № 5д/2005/ГоловКЕУ від 26.10.2005) орендар має право передавати орендовані нежитлові приміщення в суборенду, про що закрите акціонерне товариство "Науково-виробниче підприємство "Артур" завчасно зобов'язане інформувати Київське КЕУ, проте останній без письмового дозволу та відповідного інформування орендодавця передав орендоване військове майно в користування товариству з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс". В порушення умов п. 5.9 договору оренди № 152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 станом на момент звернення до суду з відповідачем не застраховано об'єкт оренди, що також є підставою для розірвання договору. На підставі ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 10.8 договору оренди № 152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 позивач просив розірвати договір оренди № 152/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, яке розташоване в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Московська, 45/1 будинок № 33 в/м 59 від 16.09.2002, зобов'язати повернути орендоване майно орендодавцю та виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс" із нежитлових приміщень загальною площею 1 136,78 кв. м., 7-го поверху будинку № 33 в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, відповідно до п. 1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення загальною площею 1 136,78 кв. м., 7-го поверху будинку № 33 в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві, що знаходиться на обліку Київського КЕУ, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 1 862 400,00 грн. Пунктом 2.3. договору передбачено, що назване в п. 1.1. нерухоме майно орендодавець передає орендарю для розміщення закладу науки, який буде здійснювати діяльність по створенню та функціонуванню спільного експериментально-навчального комплексу досліджень проблем АСУ військами, виконання ДКР, навчання особистого складу частин і з'єднань ЗСУ.

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць (листопад 2008 року) на рівні 9 577,39 грн. (в редакції Додаткового договору № 1д/2009/ГоловКЕУ від 01.06.2009 до Договору оренди). Згідно з п. 3.2 Договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Пунктом 3.3. договору оренди встановлено, що орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до Державного бюджету України щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця. Згідно із п. 5.11 договору оренди, орендар зобов'язаний, щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно. За умовами п. 10.8. договору оренди сторони погодили, що договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар:

- використовує майно не відповідно до умов договору;

- не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу;

- не робить поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами договору;

- передає орендоване майно (його частину) у суборенду без письмового дозволу орендодавця;

- не застрахував орендоване майно згідно з умовами цього договору;

- не переглядає орендну плату у разі внесення змін до методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати.

Приймаючи рішення у даній справі, місцевий та апеляційний господарські суди, виходив з того, що наявність заборгованості по сплаті орендної плати за період, що становить більше 3-х місяців підтверджується рішенням господарського суду міста Києва від 21.09.2015 у справі № 910/18759/15 за позовом заступника військового прокурора Центрального регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, уповноваженим органом якого у спірних правовідносинах є Київське квартирно-експлуатаційне управління до закритого акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Артур" про стягнення 119 960,93 грн. заборгованості з орендної плати, 16 491,47 грн. пені, 1 019,73 грн. відсотків за користування коштів, 33 328,57 грн. втрат від інфляції, 45 198,87 грн. компенсації земельного податку, 789,28 грн. відсотків за користування коштами, 16 105,86 грн. інфляційних втрат, яким позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з закритого акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Артур" на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління суду грошові кошти: 231 163,99 грн. заборгованості з орендної плати, 34 474,84 грн. пені за несвоєчасну оплату оренди, 18 844,59 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну оплату оренди, 1 846,85 грн. 3% річних за несвоєчасну оплату оренди, 59 114,84 грн. заборгованості з компенсації земельного податку, 18 728,01 грн. інфляційних втрат за несвоєчасну компенсацію земельного податку та 1 136,39 грн. 3% річних за несвоєчасну компенсацію земельного податку. Також закритим акціонерним товариством "Науково-виробниче підприємство "Артур" не надано доказів того, що на виконання умов договору оренди ним було застраховано об'єкт оренди. Крім того передачу орендованого майна без письмового дозволу орендодавця товариству з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс" підтверджено актом державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Святошинського районного управління юстиції від 16.03.2015, згідно якого орендоване приміщення фактично займає товариство з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс". Вказані обставини у відповідності до п. 10.8 договору оренди № 152/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Московська, 45/1 будинок № 33 в/м 59 від 16.09.2002, є підставою для задоволення позовних вимог щодо розірвання вказаного договору, зобов'язання закритого акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Артур" відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.п. 2.5, 2.6 договору оренди № 152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 повернути займане товариством з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс" орендоване майно орендодавцю, та виселення останнього із із нежитлових приміщень загальною площею 1 136,78 кв. м., 7-го поверху будинку № 33 в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві.

З зазначеними висновками погоджується і Вищий господарський суд України, оскільки вони відповідають чинному законодавству та матеріалам справи. Підстав для задоволення касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс" Вищий господарський суд України не вбачає.

Керуючись ст.ст. 1115, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Трініті-плюс" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 22.12.2015 у справі № 910/20907/15 залишити без змін.

Головуючий Л.Ковтонюк

судді: В.Карабань

В. Овечкін