ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" лютого 2016 р.Справа № 924/104/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Приватного підприємства "Крігер" м.Хмельницький

про стягнення 112 421,97грн. заборгованості по орендній платі

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

- Управління комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький,

- Хмельницька міська рада м.Хмельницький

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 за дов. від 15.01.2016р.,

від відповідача не з'явився

від третьої особи Управління комунального майна Хмельницької міської ради

ОСОБА_2 за дов. від 30.12.15

від третьої особи Хмельницької міської ради не приймав участі

У судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач у позовній заяві просив стягнути 112 422,59 грн. заборгованості по орендній платі у зв'язку з неналежним виконанням умов договору оренди від 06.08.13. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що відповідно до умов договору відповідач зобов'язується сплачувати у повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця, однак станом на 05.02.16 за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі у розмірі 112422,59грн.

У судовому засіданні представником позивача подано заяву про зменшення позовних вимог до 112421,00грн., що відповідає ст.22 ГПК України, тому приймається судом.

Відповідач повторно представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позов не подав. При цьому ухвали суду, які надіслані на юридичну адресу відповідача, зазначену в ЄДР, поштою повернуті за відсутністю адресата. Судом враховується, що ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, тому вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Відповідно неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України. Така ж правова позиція викладена у п.п.3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.11. Відповідно спір вирішується на підставі наявних у справі доказів.

Представник Третьої особи Управління комунального майна Хмельницької міської ради проти позову не заперечує.

Третя особа - Хмельницька міська рада, належним чином повідомлена про дату та час розгляду справи, представника для участі у судовому засіданні не направила, що не перешкоджає вирішенндю спору.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Приватним підприємством "Крігер" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого позивач як орендодавець передає, а відповідач як орендар приймає у строкове платне користування вбудоване не житлове приміщення загальною площею 187,4кв.м. у підвалі чотирьохповерхової будівлі за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля", 16, що знаходиться на балансі Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого відповідно до Звіту про оцінку майна становить 451966,00грн. станом на 30.04.13.

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі.

Згідно з 3.1 договору за результатами конкурсу та відповідного протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, від 26.07.13 №2 стартова орендна плата за перший місяць оренди становить 5649,58грн. без ПДВ, запропонована орендна плата 33000,00грн. без ПДВ (без врахування індексу інфляції з дати проведення оцінки). Орендна плата коригується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки (з 30.04.13 по 06.08.13) 1,001. Сума орендної плати за перший місяць оренди серпень 2013р. (скоригована на індекс інфляції за травень, червень 2013р. без врахування індексу інфляції за липень, серпень 2013р.): 33000,00х1,001=33033,00грн. сума орендної плати за перший місяць оренди серпень 2013р. становить 33033,00грн. Сума орендної плати за перший місяць оренди серпень 2013р. підлягає корегуванню на індекс інфляції за липень 2013р.

Згідно з п.3.2 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з п. 3.3 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок,

Згідно з п.5.3 договору орендар зобов'язується сплачувати у повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

На виконання договору сторонами підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 06.08.13.

На дату звернення з позовом до суду за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у розмірі 112421,97грн. за період з березня 2014р. по 23 травня 2014р., яку позивач просить стягнути з відповідача з урахуванням зменшення позовних вимог.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 06.05.2014р. у справі №924/317/14 задоволено позов заступника прокурора міста Хмельницького в інтересах держави в особі управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький (орган, уповноважений здійснювати функції у спірних правовідносинах Хмельницька міська рада, м. Хмельницький) до приватного підприємства "Крігер", м. Хмельницький про стягнення 79593,15 грн. заборгованості з орендної плати, 481,44 грн. пені; розірвання договору оренди; зобов'язання повернути майно встановлено, що розірвано договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, укладений 06.08.2013р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, приватним підприємством "Крігер" та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Відповідача зобовязано повернути балансоутримувачу міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності нежитлове приміщення загальною площею 187,4 кв. м, яке розташоване по вул. Проскурівського підпілля, 16 у м.Хмельницькому. При цьому з відповідача стягнуто на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності 79593,15 грн. заборгованості з орендної плати (за січень лютий 2014р.), 481,44 грн. пені.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, суд приймає до уваги таке.

Згідно з п.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (п.п.1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом враховується, що зобов'язання між позивачем та відповідачем виникли на підставі укладеного між ними та третьою особою - Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 06.08.13.

При цьому з моменту підписання між стронами договору акту приймання-передачі від 06.08.13 відповідач вступив у строкове платне користування майном вбудованим не житловим приміщенням загальною площею 187,4кв.м. у підвалі чотирьохповерхової будівлі за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля", 16.

Відповідачем допущені порушення умов договору щодо внесення орендної плати у визначеному договором розмірі, у зв'язку з чим за рішенням господарського суду від 06.05.14 у справі №924/317/14 за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, укладений 06.08.2013р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, приватним підприємством "Крігер" та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, розірвано, з відповідача на користь позивача стягнуто заборгованість з орендної плати у розмірі 79593,15 грн. за за період з січня по лютий 2014 року та 481,44 грн. пені.

З моменту вступу в силу рішення господарського суду від 06.05.14 у законну силу - 23.05.14 укладений між сторонами договір оренди від 06.08.13 вважається розірваним.

При цьому за період березень-квітень 2014р. та 23 днів травня 2014р. (до моменту вступу в силу рішення суду про розірвання договору оренди) за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 112421,97грн., зокрема, 40075,35грн. за березень 2014р., 40956,91грн. за квітень 2014р. та 31389,72грн. по 23 травня 2014р. При цьому орендна плата за вказані місяці нарахована відповідно до п. 3.2 договору шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць

За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 112421,97грн. боргу визнаються правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позову судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача згідно з ст. 49 ГПК України .

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький до Приватного підприємства "Крігер" м.Хмельницький, Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Управління комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький, Хмельницька міська рада м.Хмельницький про стягнення 112421,97 грн. заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Крігер" м.Хмельницький (вул. Озерна, 10/1, корп.Б, кв.90, код 35908336) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький (вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 112 421,97 грн. ( сто дванадцять тисяч чотириста двадцять одна гривня 97 коп. ) заборгованості по орендній платі, 1686,33грн. ( одна тисяча шістсот вісімдесят шість гривень 33 коп. ) відшкодування сплаченого судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 25.02.2016р.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 відповідачу ( 29000, м. Хме5льницький, вул. Озерна, буд. 10/1, корпус Б, кв. 90) пр.,

3 третій особі - Хмельницька міська рада ( м. Хмельницький, вул. Гагаріна ) пр.