ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.02.16р. Справа № 909/85/14

За позовом Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", м. Коломия Івано-Франківської області

до

відповідача-1: Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк", м. Дніпропетровськ

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Естейт Селлінг", м. Дніпропетровськ

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватний нотаріус ОСОБА_1, м Дніпропетровськ

третя особа - 1, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2, с. Саджавка Надвірнянського району Івано - Франківської області

третя особа - 2, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3, м. Коломия Івано - Франківської області

третя особа - 3, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_4, м. Коломия Івано - Франківської області

третя особа - 4, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_5, м. Коломия Івано - Франківської області

третьої особи - 5, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_6, м. Коломия Івано - Франківської області

про визнання договору купівлі-продажу недійсним

Суддя Крижний О.М.

СУТЬ СПОРУ:

Приватний вищий навчальний заклад "Коломийський коледж права і бізнесу" звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом, у якому просить визнати недійсним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі площею 2 380,90 кв. м., розташованої по вул. Сагайдачного, 5, м. Коломия Івано-Франківської області, посвідчений нотаріально 29.11.2013 року за № 646498 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів № 1307.

Позовні вимоги мотивовані тими обставинами, що відповідачем-1 на виконання ухвали господарського суду Івано-Франківської області від 18.06.2013 року у справі №5010/143/2012-8/9, за якою змінений порядок виконання рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.02.2012 року у справі № 5010/143/2012-8/9, укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 29.11.2013 року за яким спірне майно передане у власність відповідача-2.

Позивач посилається на неправомірність укладення наведеного договору купівлі-продажу у звязку з невідповідністю останнього положенням закону, а саме: неправомірне встановлення відповідачем-1 ринкової ціни спірного майна, яка не була погоджена із позивачем; невірне визначення площі спірного майна у розмірі 2 380,9 кв. м, а не 2189,4 кв. м, яка становила дійсний розмір площі належного позивачу майна та була визначена в ухвалі господарського суду Івано-Франківської області від 18.06.2013 року у справі №5010/143/2012-8/9; протиправне укладення договору купівлі-продажу в частині здіснення продажу спірного майна, яке належить третім особам на підставі договорів дарування.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.01.2015 року у справі призначена судова експертиза, ухвалою від тієї ж дати провадження у справі зупинено.

Проведення судової експертизи доручено Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз.

На розгляд експерта були поставлені наступні питання:

1. Яким був загальний розмір площі всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області на 29.11.2013 року?

2. Яким був розмір площі частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" на 29.11.2013 року?

3. Якими були розміри площ частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі на 29.11.2013 року?

4. Коли відбулася реконструкція об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області?

5. Якою була ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області на 29.11.2013 року?

6. Якою була ринкова вартість частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" на 29.11.2013 року?

7. Якою була ринкова вартість частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі на 29.11.2013 року?

8. Якою є загальна площа й ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області та окремо площа і вартість приміщень по кожному поверху будівлі на дату проведення судової будівельно-технічної експертизи?

9. Яка вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року з урахуванням функціонального призначення приміщення як учбового закладу?

10. Яка вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року з урахуванням технічного стану на момент продажу та без урахування проведених реконструкцій та поточних ремонтів приміщення?

11. Який технічний стан (з урахуванням ступеню фізичного зношення) об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року?

12. Яке функціональне призначення приміщень об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу", розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року?

Матеріали справи № 909/85/14 повернулися до господарського суду від Дніпропетровського НДІСЕ із Висновком судового експерта № 437 від 08.02.2016 року, відповідно до якого судовим експертом Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз ОСОБА_8 на поставлені питання надано наступний висновок:

- по першому, другому, третьому та четвертому питанню: Загальний розмір площі всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року складав 2 382,5 м2.

Розмір площі частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" станом на 29.11.2013 року складав 2 199,5 м2.

Розмір площ частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі станом на 29.11.2013 року складав 183,0м2, в тому числі: ОСОБА_4: 19,0м2; ОСОБА_3: 33,4м2; ОСОБА_6: 42,7м2; ОСОБА_2: 42,7м2; ОСОБА_9: 45,2м2.

Встановити точний час проведення робіт з реконструкції об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області, є неможливо, що пов'язано з довготривалим терміном після виконання цих робіт. Однак, виходячи із того, що реконструкція здійснювалася на підставі рішення виконкому від 25.03.2008 року, та беручи до уваги дату видачі витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 3600928 (26.10.2012 року), в якому значаться зміни внаслідок проведеної реконструкції, реконструкція цього об'єкта могла була проводитись в період з 25.03.2008 року по 26.10.2012 року;

- по п'ятому, шостому та сьомому питанню: Ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року становила 13 188 733,20 грн.

Ринкова вартість частини нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належала Приватному вищому навчальному закладу «Коломийський коледж права і бізнесу» станом на 29.11.2013 року складала 12 059 099,00 грн.

Загальна ринкова вартість частин нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, що належали іншим співвласникам цієї будівлі станом на 29.11.2013 року становила 1 129634,00 грн.;

- по восьмому питанню: Загальна площа всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, станом на дату проведення даної судової будівельно-технічної експертизи, складає 2382,5м2, в тому числі: перший поверх - 140,7 м2; другий поверх 750,0 м2; третій поверх - 748,6 м2; четвертий поверх - 743,2 м2.

Загальна ринкова вартість всіх нежитлових приміщень (цегла) будівлі по вул. Сагайдачного (вул. ОСОБА_7) буд. № 5, м. Коломия Івано-Франківської області, станом на дату проведення судової будівельно-технічної експертизи, складає: 21839 531,37 грн., в тому числі:

- перший поверх: 1 398 006,73 грн.;

- другий поверх: 7 452 067,93 грн.;

- третій поверх: 6 518 237,80 грн.;

- четвертий поверх: 6 471 218,91 грн.

- по дев'ятому питанню: Встановити вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу «Коломийський коледж права і бізнесу», розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області, станом на 29.11.2013 року з урахуванням функціонального призначення приміщення як учбового закладу є неможливим, із-за відсутності ринку купівлі-продажу об'єктів такого типу та відсутності достовірної інформації про можливі доходи та витрати при здійсненні господарської діяльності такого навчального закладу. Найдоцільніше оцінювати даний об'єкт є за функціональним призначенням як комерційна нерухомість, що було встановлено при дослідженні питання №6.

- по десятому питанню: Вартість об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу «Коломийський коледж права і бізнесу», розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. м. Коломия Івано-Франківської області, станом на 29.11.2013 року з урахуванням технічного стану на момент продажу та без урахування проведених реконструкцій та поточних ремонтів приміщення, складала 11 402 633,74 грн.

- по одинадцятому та дванадцятому питанню: Функціональне призначення приміщень об'єкта нерухомого майна, належного Приватному вищому навчальному закладу «Коломийський коледж права і бізнесу», розташованого за адресою: вул. Сагайдачного, 5 у м. Коломия Івано-Франківської області станом на 29.11.2013 року може бути наступним:

- приміщення на першому та другому поверхах станом на час проведення огляду по даній експертизі використовувались як торгові та допоміжні приміщення. До допоміжних приміщень відносяться коридори, сходові клітки, тамбур, санвузли тощо.

- приміщення третього, четвертого поверхів станом на час проведення огляду не експлуатуються. Виходячи із загальних ознак та конфігурації, ці приміщення могли використовуватися як приміщення навчального закладу, що відповідає їх функціональному призначенню по технічному паспорту. Про таке функціональне їх використання свідчать наявність залишків учбового обладнання (шкільних дощок на стінах для записів тощо).

Станом на 29.11.2013 року приміщення першого та другого поверхів могли знаходитися в доброму технічному стані. Їх відсоток фізичного зносу станом на 29.11.2013 року міг складати 10%. Стосовно приміщень третього те четвертого поверхів, то станом на 29.11.2013 року, технічний стан цих приміщень в цей період міг бути задовільним з фізичним зносом 30%.

Загальний відсоток фізичного зносу будівлі в цілому станом на 29.11.2013 року міг складати 20%, що відповідає доброму технічному стану.

Приймаючи до уваги вищевикладене, оскільки підстави, що зумовили зупинення провадження у справі відпали, провадження у справі № 900/85/14 підлягає поновленню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 79, 86, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Поновити провадження у справі № 909/85/14 з 24.03.2016 року.

2.Справу призначити до розгляду в засіданні на 24.03.16р. о 10:00 год.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 2-306 (№36 за попередньою нумерацією) за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Куйбишева, 1а.

До засідання, не пізніше 15.03.2016 року, подати:

Позивачу:

- пояснення щодо позовних вимог з урахуванням висновку експерта № 437 від 08.02.2016 року;

- пояснення з урахуванням постанови Вищого господарського суду України від 28.10.2014 року;

- пояснення щодо підстав припинення іпотеки в частині 191,5 кв. м (2 380,9 кв. м - 2 189,4 кв. м = 191,5 кв. м);

- пояснення із зазначенням точного обсягу належного позивачу права власності на момент виконання рішення господарського суду Івано-Франківської області від 23.02.2014 року та ухвали від господарського суду Івано-Франківської області від 18.06.2013 року, на момент укладення договору іпотеки від 28.09.2007 року, на момент ухвали договору про відділ нерухомого майна в натурі від 14.09.2007 року, на момент договору дарування від 10.12.2007 року (вказати точний обсяг права власності до та після вступу у наведені вище правовідносини);

- докази погодження із відповідачем (як іпотекодержателем) договорів дарування, укладених із третіми особами;

- в день отримання даної ухвали направити на електронну адресу текст позовної заяви, договору(ів) з додатками у форматі Word, розрахунки, що містять формули у форматі Excel.

Відповідачам-1,2:

- пояснення щодо позовних вимог з урахуванням висновку експерта № 437 від 08.02.2016 року;

- заперечення на позовні вимоги з урахуванням вартості об'єкту іпотеки, встановленої висновком експерта;

- пояснення з урахуванням постанови Вищого господарського суду України від 28.10.2014 року;

- пояснення та докази стосовно визначення площі предмета іпотеки (а саме щодо того факту, що іпотекодержатель мав право продати майно загальною площею 2 189,4 кв. м, тоді як останній продав майно загальною площею 2 380,9 кв. м);

- пояснення щодо підстав припинення іпотеки в частині 191,5 кв. м (2 380,9 кв. м - 2 189,4 кв. м = 191,5 кв. м);

- пояснення та докази щодо встановлення ринкової ціни предмета іпотеки;

- в день отримання даної ухвали направити на електронну адресу текст позовної заяви, договору(ів) з додатками у форматі Word, розрахунки, що містять формули у форматі Excel.

Третім особам:

- пояснення щодо позовних вимог з урахуванням висновку експерта № 437 від 08.02.2016 року;

- пояснення з урахуванням постанови Вищого господарського суду України від 28.10.2014 року;

- письмовий відзив на позовну заяву, оформлений відповідно до вимог ст. 59 ГПК України, докази в його обґрунтування.

У разі неможливості подання документів, що витребувані судом надати обґрунтовані письмові пояснення.

Явку у судове засідання повноважних представників учасників судового процесу визнати обовязковою.

Роз'яснити сторонам, що згідно з п.5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, за ненадання витребуваних господарським судом матеріалів, а також за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, з винної сторони стягується штраф до 1 700 грн.

Суддя ОСОБА_10