ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2016 р. Справа № 909/18/16
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О. ,

секретар судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ,76004

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1,76018

про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень № ДО-3728 від 23.12.14 в сумі 14763,98грн., а також звільнення нежитлових приміщень.

за участю:

Від позивача: ОСОБА_2Б - представник, (довіреність №114/01-20/14-в від 20.01.16)

Від відповідача представник не з'явився.

Встановив:

Позивач, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про стягнення з відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості, яка виникла з неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлових приміщень № ДО-3728 від 23.12.14 в сумі 14763,98грн., а також звільнення нежитлових приміщень площею 30,0 кв.м, які розташовані за адресою вул. г. Мазепи , 114, м.Івано-Франківськ (підвал будівлі центральної міської лікарні).

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та відповідачем, Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , 23.12.14, був укладений договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3728.

За умовами даного договору , орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, площею 30 кв.м. розташованих в підвалі будівлі центральної міської клінічної лікарні за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 114.

Вступ орендаря у користування приміщенням настає з моменту підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря Акта приймання-передачі в оренду приміщень

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 23.12.14, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

В подальшому, до вищевказаного договору оренди вносились зміни, зокрема згідно угоди №УО-3728-1 від 07.05.15 змінено строк дії договору, а саме п.6.1 договору викладено в наступній редакції:

Цей договір вступає в дію з дня його реєстрації у Фонді комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська та діє до 01.07.15.

Згідно п.6.2.1 договору, припинення цього договору оренди може мати місце у випадку закінчення строку, на який цей договір було укладено. Про припинення договору оренди в цьому випадку сторони письмово повідомляють одна одну в будь-який час, але не пізніше як в місячний термін із дня закінчення терміну дії цього договору.

Листом №1150/01-15/19-в від 14.07.15 позивач повідомив відповідача про припинення договору оренди у зв"язку із закінченням строку його дії та необхідністю звільнення приміщення.

Отже, договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3728 від 23.12.14 припинив свою дію 01.07.15.

Відповідно до 3.5 договору , орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена відповідно до п.3.2 цього договору перераховується з рахунку орендаря на рахунок управління державної казначейської служби України у м.Івано-Франківську Івано-Франківської області №0002 в Головному управлінні державної казначейської служби України в Івано-Франківській області , МФО 836014, в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інших рахунок, повідомлений письмово орендодавцем орендарю не пізніше ніж за 10 календарних днів да дати сплати чергового платежу.

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідач належним чином не проводив сплату орендної плати , а тому за період з 01.12.14 по 01.07.15 утворилась заборгованість по орендній платі, яка станом на 02.11.15 відповідно до розрахунку поданого позивачем склала 2005,27грн.

Пунктом 5.1.1 договору передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 21.06.15 по 20.10.15 в сумі 336,32грн.

В зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, у відповідності до ст.625 ЦК України, відповідачу нараховано 16,81грн. - 3% річних.

Згідно п.2.4 Договору сторони визначили, що у разі розірвання договору , закінчення строку його дії , відмови орендаря або орендодавця від його продовження чи відмови орендодавця від договору в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, а також у випадку банкрутства орендаря орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві приміщення у взаємопогоджені терміни, але не пізніше як в день закінчення строку договору , якщо сторонами у встановленому порядку не вирішено питання щодо продовження терміну дії договору на новий строк.

Відповідно до п. 5.1.3 договору , сторонами погоджено, що у випадку невиконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4 цього договору, він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати , встановленої і нарахованої згідно із цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями.

Оскільки, строк дії договору закінчився 01.07.15, а відповідач не виконав свого обов"язку, щодо повернення приміщень та продовжує користуватися ними без належних на те правових підстав, позивач просить суд стягнути з останнього неустойку за період з 02.07.15 по 30.11.15 в сумі 12405,58грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення № ДО-3728 від 23.12.14, складає 14763,98 грн., що і є ціною позову.

Незважаючи на те , що договір оренди № ДО-3728 від 23.12.14 припинив свою дію 01.07.15, а відповідач й надалі продовжує користуватись орендованим приміщенням, позивач в позовній заяві поставив вимогу про зобов"язання відповідача звільнити та повернути йому орендоване приміщення по акту приймання передачі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та відповідачем, Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , 23.12.14, був укладений договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3728.

Вступ орендаря у користування приміщенням настає з моменту підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря Акта приймання-передачі в оренду приміщень

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 23.12.14, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

Згідно з частиною 1 статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до 3.5 договору , орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена відповідно до п.3.2 цього договору перераховується з рахунку орендаря на рахунок управління державної казначейської служби України у м.Івано-Франківську Івано-Франківської області №0002 в Головному управлінні державної казначейської служби України в Івано-Франківській області , МФО 836014, в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інших рахунок, повідомлений письмово орендодавцем орендарю не пізніше ніж за 10 календарних днів да дати сплати чергового платежу.

Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідач належним чином не проводив сплату орендної плати , а тому за період з 01.12.14 по 01.07.15 утворилась заборгованість по орендній платі, яка відповідно до розрахунку поданого позивачем склала 2005,27грн.

Пунктом 5.1.1 договору передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 21.06.15 по 20.10.15 в сумі 336,32грн.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі наведеної договірної умови та норми закону , позивачем правомірно нараховано відповідачу 16,81грн. - 3% річних, як відповідальність за порушення грошового зобов'язання.

Згідно п.2.4 Договору сторони визначили, що у разі розірвання договору , закінчення строку його дії , відмови орендаря або орендодавця від його продовження чи відмови орендодавця від договору в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, а також у випадку банкрутства орендаря орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві приміщення у взаємопогоджені терміни, але не пізніше як в день закінчення строку договору , якщо сторонами у встановленому порядку не вирішено питання щодо продовження терміну дії договору на новий строк.

Відповідно до п. 5.1.3 договору , сторонами погоджено, що у випадку невиконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4 цього договору, він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати , встановленої і нарахованої згідно із цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України , якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки, відповідач після припинення дії договору продовжує безпідставно використовувати орендоване приміщення, позивач, на підставі наведеної договірної умови та норми закону, правомірно нарахував відповідачу неустойку за період з 02.07.15 по 30.11.15 в сумі 12405,58грн.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення № ДО-3728 від 23.12.14, склала 14763,98 грн.

Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Угоди №УО-3728-1 від 07.05.15 до договору оренди змінено строк дії договору, а саме п.6.1 договору викладено в наступній редакції:

Цей договір вступає в дію з дня його реєстрації у Фонді комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська та діє до 01.07.15.

Згідно п.6.2.1 договору, припинення цього договору оренди може мати місце у випадку закінчення строку, на який цей договір було укладено. Про припинення договору оренди в цьому випадку сторони письмово повідомляють одна одну в будь-який час, але не пізніше як в місячний термін із дня закінчення терміну дії цього договору.

Листом №1150/01-15/19-в від 14.07.15 позивач повідомив відповідача про припинення договору оренди у зв"язку із закінченням строку його дії та необхідністю звільнення приміщення.

Отже, договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3728 від 23.12.14 припинив свою дію 01.07.15.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи наведені вище норми закону та умови договору , а також те , що відповідач в передбачений договором та законом термін не повернув орендовані приміщення, суд вважає позовну вимогу про зобов"язання відповідача звільнити та повернути орендоване приміщення по акту приймання передачі обгрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 625, 759,782, 785 ЦК України , ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" керуючись ст. 33, 43 , 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, яка виникла з неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлових приміщень № ДО-3728 від 23.12.14 в сумі 14763,98грн., а також звільнення нежитлових приміщень площею 30,0 кв.м, які розташовані за адресою вул. Г. Мазепи , 114, м.Івано-Франківськ (підвал будівлі центральної міської лікарні).

Стягнути з відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь позивача, виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) заборгованість, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлових приміщень № ДО-3728 від 23.12.14 в сумі 14763,98грн., з яких: 2005,27 грн. - заборгованість з орендної плати; 336,32 грн. - пеня; 16,81 - три проценти річних; 12405,58 - неустойка , а також 2436,00 грн. - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Відповідачу, Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити орендовані приміщення (нежитлові приміщення площею 30,0 кв.м, які розташовані за адресою вул. Г.Мазепи , 114, м.Івано-Франківськ (підвал будівлі центральної міської лікарні) та повернути їх позивачу, виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) по акту приймання -передачі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.02.16

Суддя Калашник В. О.