Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================

РІШЕННЯ

"23"лютого 2016р. Справа № 927/936/15

За позовом: публічного акціонерного товариства «Полікомбанк»,

м. Чернігів, вул. Київська,3, код

до: публічного акціонерного товариства виробничо-торгова фірма «Сіверянка»,

м. Чернігів, вул. Шевченка, 246-А

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача,

державна податкова інспекція у м. Чернігові, м. Чернігів, вул. Кирпоноса, 28.

про: звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Михайлюк С.І.

Представники сторін, третіх осіб:

позивача: ОСОБА_1

відповідача: не зявився

третьої особи: ОСОБА_2

Заявлений позов про звернення стягнення на приміщення магазину Лавіс, загальною площею 292,5кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26, нежиле приміщення приміщення магазину непродовольчих товарів літ 2-1 2-11, загальною площею 183,9кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, 104, які є предметами іпотеки на підставі іпотечних договорів від 19.09.2008р. № 3641, від 09.07.2012р. № 1452, в рахунок погашення заборгованості відповідача за процентами по кредитному договору від 08.09.2011р. № 451 за період з 01.01.2013р. по 30.06.2015р. у сумі 4378529,9грн. Позивач просить визначити способами реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковими цінами 3963960грн. та 1604363грн. відповідно, визначеними сторонами в іпотечних договорах.

Заявою від 19.08.2015р. 20.08.2015р. позивач збільшив розмір позовних вимог до 11520589,11грн., з яких 6950121,61грн. заборгованість за кредитом, 4570467,5грн. по процентах за період з 01.01.2013р. по 18.08.2015р.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, проте представника у судове засідання не направив, відзиву, заперечень не надав.

Дослідивши матеріали, суд

в с т а н о в и в:

Фактично позивачем стягується заборгованість за кредитним договором № 451 від 08.09.2008р., на що вказують позовна заява, додані до неї матеріали.

08.09.2008р. між ЗАТ Полікомбанк, яке за статутом перейменоване в публічне акціонерне товариство Полікомбанк (банк, кредитор), та ЗАТ виробничо-торгова фірма Сіверянка, новим найменуванням за статутом якого є публічне акціонерне товариство виробничо-торгова фірма Сіверянка (позичальник), укладений кредитний договір № 451, відповідно до умов якого банк відкриває позичальнику відкличну кредитну лінію з лімітом кредитування 4500000грн. під 21%річних з кінцевим строком погашення кредитів 01.09.2011р. Нарахування процентів проводиться щоденно на фактичний залишок заборгованості з дати видачі кредиту до дати повного погашення кредиту; проценти, нараховані за місяць, сплачуються не пізніше 5-го числа наступного місяця, за період, що залишився, - при настанні дати повернення кредиту (п. 1.1. договору). Умови кредитного договору змінювалися додатковими угодами. Згідно з додатковими угодами № 43 від 28.12.2012р., № 45 від 15.04.2013р., № 47 від 05.08.2013р. ліміт кредитування встановлений в розмірі 8601000грн., кінцевий строк погашення кредитів, одержаних за цим договором, - 03.01.2014р., строк сплати процентів, нарахованих за період з 01.01.2013р. по 31.12.2013р. не пізніше 03.01.2014р.

Згідно з ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

В силу ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися заставою. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Пунктом 2. 1. кредитного договору сторони визначили, що позичальник забезпечує виконання зобовязань по кредитному договору заставою майна та іпотекою нерухомості.

Згідно з іпотечним договором від 19.09.2008року, який цього ж числа посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (зареєстровано в реєстрі за № 3641), в забезпечення кредитного зобовязання по кредитному договору № 451 від 08.09.2008р. позичальник передає в повторну іпотеку приміщення магазину Лавіс, загальною площею 292,5кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26. У Державному реєстрі іпотека зареєстрована 23.09.2008р. Заборона на нерухоме майно зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна 19.09.2008р.

Згідно з іпотечним договором від 09.07.2012року, який цього ж числа посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (зареєстровано в реєстрі за № 1452), в забезпечення кредитного зобовязання по кредитному договору № 451 від 08.09.2008р. позичальник передає в іпотеку нежиле приміщення приміщення магазину непродовольчих товарів літ. 2-1 2-11, загальною площею 183,9кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, 104. У державному реєстрі іпотека зареєстрована 09.07.2012р. Заборона на нерухоме майно зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна 09.07.2012р.

Статтею 1 Закону України Про іпотеку (надалі Закон) поняття іпотеки визначене як вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення

цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Іпотечними договорами передбачено, що банк має право задовольнити із вартості предмету іпотеки всі фактичні вимоги негайно після несплати позичальником будь-якої суми у розмірі, валюті, у строк і в порядку, встановлених кредитним договором, порушення іпотекодавцем будь-якого із зобовязань, встановлених договором. За рахунок предмету іпотеки іпотеко держатель може задовольнити, зокрема всі боргові зобовязання, не сплачені позичальником.

За при приписами ч.ч. 6,7 ст. 3 Закону у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

08.01.2014р. банк направив позичальнику вимогу про усунення порушень зобовязань по кредитному договору від 08.09.2008р. № 451 з пропозицією протягом 30 днів сплатити заборгованість по кредиту в розмірі 8600121,61грн., по процентах 1816870,76грн.

На час розгляду справи в суді прострочена заборгованість відповідача за кредитом становить 6950121,61грн., за процентами 4570467,5грн., які нараховані за період з 01.01.2013р. 17.08.2015р.

Відповідач заперечень, іншого розрахунку, доказів сплати не надав.

Згідно з висновком будівельно-технічної експертизи від 10.02.2016р. № 24/25/16-24, що проведена Чернігівським відділенням Київського НДІСЕ, ринкова вартість предметів іпотеки, розрахована дохідним методичним підходом, без урахування вартості земельної ділянки, на момент проведення експертизи становить:

- для приміщення магазину «Лавіс» загальною площею 292,5кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26 4045275грн.,

- для нежилого приміщення приміщення магазину непродовольчих товарів літ. 2-1 2-11, загальною площею 183,9кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, грн.

За таких обставин позовні вимоги слід задовольнити повністю. Судові витрати (судовий збір та витрати на оплату судової експертизи) покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, а також керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості публічного акціонерного товариства виробничо-торгова фірма «Сіверянка» (м. Чернігів, вул. Малиновського, 36, юридична адреса: м. Чернігів. вул. Шевченка, 246-А, код 00310143) по кредитному договору від 08.09.2008р. № 451 у розмірі 11520589,11грн., з яких 6950121,61грн. заборгованість за кредитом, 4570467,5грн. за процентами, перед публічним акціонерним товариством «Полікомбанк» (м. Чернігів, вул. О. Молодчого, 46, код 19356610) звернути стягнення на предмети іпотеки:

- приміщення магазину «Лавіс», загальною площею 292,5кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26,

- нежиле приміщення приміщення магазину непродовольчих товарів літ 2-1 2-11, загальною площею 183,9кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, 104.

Способом реалізації предметів іпотеки визначити проведення прилюдних торгів за початковими цінами 4045277грн. (для приміщення магазину «Лавіс», що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26) та 2016041грн. для нежилого приміщення приміщення магазину непродовольчих товарів літ. 2-1 2-11, загальною площею 183,9кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, 104).

Стягнути з публічного акціонерного товариства виробничо-торгова фірма «Сіверянка» (м. Чернігів, вул. Малиновського, 36, юридична адреса: м. Чернігів. вул. Шевченка, 246-А, код 00310143) на користь публічного акціонерного товариства «Полікомбанк» (м. Чернігів, вул. О. Молодчого, 46, код 19356610) 73080грн. судового збору та 6758,4грн. витрат за проведення експертизи.

Повне рішення виготовлене 25.02.2016р.

Суддя С.І. Михайлюк