РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2016Справа №910/32916/15

За позовом Приватного підприємства "СТОЛИЧНІ БУДИНКИ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київміськбуд"

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Ярмак О.М.

Представники сторін:

Від позивача: Рясков Д.О. представник за довіреністю № 64 від 05.02.2016;

Науменко С.В. представник за довіреністю № 63 від 05.02.2016

Від відповідача: не з'явився

У судовому засіданні присутня ОСОБА_3

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про зобов'язання відповідача передати позивачу документи по будівництву житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського, 5, а саме: державний акт на землю, декларація про готовність об'єкта до експлуатації, експлікацію прибудинкової території з детальним розподілом площі (акт розмежування прибудинкової території між сусідніми спорудами); технічний паспорт на будинок , акт прийому передачі системи проти димного захисту, автоматичної установки пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу, акт обстеження електроустановки після виконання будівельно-монтажних робіт та налагоджувальних робіт, акт розмежування балансової належності каналізаційних мереж, акт меж обслуговування зовнішніх водопровідних мереж, акт прийняття до експлуатування систем протипожежного захисту, акт приймання блискавкозахисту, сертифікат відповідності закінченого будівництвом об'єкта, акт технічного приймання водопроводу, акт технічного приймання вводів водопроводу, акт технічного приймання каналізаційного колектора, акт комплексної перевірки насосної станції в автоматичному режимі, акт індивідуального випробовування обладнання, акт приймання насосної (бойлерної), акт про проведення промивки (продувки) трубопроводів, акт про проведення випробувань трубопроводів на міцність та щільність, акт гідравлічного випробування системи холодного водопостачання, акт гідравлічного випробування системи гарячого водопостачання, акт гідравлічного випробування системи центрального опалення, акт гідравлічного випробування системи протипожежного захисту, акт прийняття індивідуальних теплових пунктів (ІТП) житлових приміщень, акт прийняття індивідуальних теплових пунктів (ІТП) нежитлових приміщень, акт гідравлічного випробування системи ІТП житлових та нежитлових приміщень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що по завершенню будівництва житлового будинку по вул. Ю.Шумського, 5, що підтверджується сертифікатом серія КВ № 1 про закінчення будівництва об'єкта відповідач передав будинок на баланс та обслуговування позивачу за актом прийому - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, проте не передав позивачу всю технічну документацію на будинок, яка є необхідною для належної експлуатації будинку.

09.02.2016 представниками позивача через відділ діловодства суду подані письмові обґрунтування позовних вимог та супровідний лист про долучення до матеріалів справи документів.

Ухвалою суду від 09.02.2016 розгляд справи відкладений на 23.02.2016.

22.02.2016 через відділ діловодства від позивача надійшла заява про зміну предмета позову, в якій просить визнати недійсним з моменту вчинення між ПП «Столичні будинки» та ТОВ «Київміськбуд» правочину щодо приймання передачі з балансу ТОВ «Київміськбуд» на баланс ПП «Столичні будинки» житлового комплексу (його частини) за адресою: м. Київ, Дніпровський район, вул..Юрія Шумського № 5 (секція А, секція Б (перший пусковий комплекс), який оформлено між сторонами актом приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 06.08.2013.

Вказана заява не приймається судом до розгляду в даній справі, оскільки не відповідає ст. 22 ГПК України.

Позивач в заяві про зміну предмету позову одночасно змінює не лише предмет позову, а й підстави, зокрема, позивач заявляє вимоги про визнання недійсним правочину з підстав передбачених ст.ст. 202, 203, 230 ЦК України, що є новими вимогами, і позивач не позбавлений права звернутись до суду з новим позовом у загальному порядку.

Позивач не відмовився від позовних вимог, викладених в позовній заяві, тому суд розглядає раніше заявлені позовні вимоги про зобов'язання відповідача передати позивачу документи по будівництву житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського, 5.

23.02.2016 через відділ діловодства суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського5» надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Ухвалою суду від 23.02.2015 судом відмовлено в задоволенні заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського5» про вступ у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника в засідання суду не направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статей 1, 2 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Отже, необхідною умовою для звернення до суду із відповідним позовом є порушення прав та охоронюваних законом інтересів особи - позивача у справі.

В позовній заяві позивач вказує, що рішенням Київської міської ради від 28.121.2004 № 1093/2503 було передано ТОВ «Трастбуд» земельну ділянку під забудову житлового будинку, а за умовами трьохстороннього договору № 20/11 від 20.11.2009 замовником (ТОВ «Трансбуд») передано до відповідача - ТОВ «Київміськбуд» (інвестора - замовника) функції замовника вказаного будівництва.

По завершенню будівництва ТОВ «Київміськбуд» (відповідач) передало будинок на баланс та обслуговування ПП «Столичні будинки» (позивачу) за актом приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 06.08.2013.

Позивач звернувся з вимогами про зобов'язання відповідача передати позивачу документи стосовно будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського, 5, згідно наведеного в позовній заяві переліку.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що будинок по вул. Ю. Шумського, 5 в м. Києві після завершення будівництва відповідач передав позивачу на баланс та обслуговування за актом прийому-передачі від 06.08.2013, при цьому не передав позивачу всю технічну документацію, чим позбавив позивача можливості здійснювати розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання будинку, надання мешканцям будинку якісних житлово - комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово - комунальні послуги», посилається на ст. ст. 8, 11 ЦК України та Порядок передачі житлового комплексу з балансу на баланс, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002.

Судом встановлено, що фактично позовні вимоги зводяться до набуття позивачем права здійснювати обслуговування (експлуатацію) новобудованого житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського, 5, та надання житлово - комунальних послуг мешканцям вказаного будинку.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 5 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" встановлено, датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Згідно вимог статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З наданих позивачем до матеріалів справи доказів не вбачається, що позивач набув право вимагати у відповідача передання вказаних в позовній заяві документів, а відповідач має зобов'язання передати вказані документи.

З наданих позивачем документів не вбачається, що відповідач є власником чи був балансоутримувачем житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського,5, на час складання акту прийому - передачі від 06.08.2013 та мав право передавати зі свого балансу на баланс позивача вказаний житловий будинок.

В сертифікаті серії КВ № 1, виданому Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у місті Києві 22 червня 2012 року, копія якого додана до матеріалів позовної заяви, замовником об'єкта будівництва значиться Товариство з обмеженою відповідальністю «Трастбуд», а генпідрядником ПАТ «Трест «Київміськбуд-3».

Вказаний сертифікат не підтверджує перебування житлового будинку на балансі чи у власності відповідача.

Додані до позовної заяві копії листів № № 453, 423, 416, 343, 322, 136, 127, 110, 404 , 284, 66, 67, 69/а також не є належними доказами у справі, оскільки вказані листи адресовані позивачем замовнику та генпідряднику, та не підтверджують факту порушення відповідачем прав чи законних інтересів позивача.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. за N 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі - Порядок), який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Як вже зазначалось судом, доказів того, що на момент складання акту прийому - передачі від 06.08.2013 відповідач був балансоутримувачем житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського, 5, суду не надано.

Обов'язок доказування та подання доказів, відповідно до ст.33 ГПК України, розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. В даному випадку це стосувалося позивача, що мав довести факт порушення його права відповідачем та надати відповідні докази.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Позивач не надав суду інших належних доказів, які б свідчили, що відповідач порушив його право чи охоронюваний законом інтерес.

За таких обставин суд приходить до висновку, що доводи позивача є непереконливими, такими, що не відповідають приписам чинного законодавства, спростовуються матеріалами справи та встановленими по справі обставинами, у задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Cуддя О.М.Ярмак

Повне рішення складене 26.02.2016.