номер провадження справи 11/216/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2016 Справа № 908/6291/15

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105; ),

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Форос» (вул. 40 років Радянської України, буд.42«А», м. Запоріжжя, Запорізька область, 69037, ),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» (вул. Українська, буд. 29«А», м. Запоріжжя, Запорізька область, 69095; ),

у присутності представників:

від позивача: ОСОБА_1 дов. №138/01/01-10 від 29.12.2015;

від відповідача: не зявився;

від третьої особи: ОСОБА_1 дов. №379 від 04.01.2016;

про: стягнення 33536,26грн. заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Форос» 33536,26грн. заборгованості з орендної плати, за договором №654 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» від 31.01.2001.

28.12.2015 порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду.

За клопотанням позивача до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє позовних вимог на предмет спору, на стороні позивача, залучено міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ».

Ухвалою від 03.02.2016, у звязку із неявкою відповідача, розгляд справи відкладався.

У відповідності до п. 3.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців»).

Згідно до даних, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (minjust.gov.ua), юридичною адресою товариства з обмеженою відповідальністю «Форос» є вул. 40 років Радянської України, буд.42«А», м. Запоріжжя, Запорізька область, 69037.

Ухвали господарського суду направлялись за вказаною адресою.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог. Підставою виникнення спору зазначає порушення відповідачем умов договору №654 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» від 31.01.2001, в наслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 33536,26грн. за період з лютого 2013 року по жовтень 2015 року (включно). Разом з цим, позивач просить судові витрати, повязані із розглядом справи віднести на відповідача.

Третя особа підтримує позовні вимоги позивача, про що зазначила у відзиві на позовну заяву.

Відповідач вимоги суду щодо надання відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не виконав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв про розгляд справи без участі представника відповідача не надходило. Таким чином, справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи та додатково надані докази, заслухавши пояснення прокурора, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) закріплено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Зобовязанням, відповідно до п.п.1, 2 ст.509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

31.01.2001 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (надалі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Форос» (надалі Орендар) укладено договір №654 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» (надалі Договір).

У подальшому за Договором були замінені: Орендодавець на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, а Балансоутримувача на міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ».

Розділом 1 Договору та Додатковою угодою №1 від 01.07.2001 передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове в житловому будинку, розташованому за адресою: 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 42«А», яке знаходиться на балансі міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ», а саме: вбудоване підвальне приміщення, в чотириповерховому житловому будинку загальною площею 110,3кв.м. (Літера А-4, приміщення ХІІ, номер кімнат з 5 по 13 включно, №15, №16, №17 відповідно до плану (поверхів будівлі). Призначення приміщень: для розміщення офісу. На момент проведення експертної оцінки (на 01.12.2000) вартість орендованого майна становить 32538,00грн.

Відповідно до положень ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У п.2.1 Договору зазначено про те, що вступ Орендаря у користування майном наспутає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акта прийому-передачі вказаного майна.

Орендоване приміщення передано відповідачу 31.01.2001, про що складно акт прийому-передачі.

Додатковою угодою від 20.10.2004 змінено площу приміщення з 110,30кв.м. на 126,09кв.м. Вартість приміщення площею 126.09км.м. становить 37195,98грн.

Згідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п.10.1. та 10.6. Договору, він діє з 31.01.2001 по 31.01.2004 строком на три роки. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його строку він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які буди передбачені Договором.

Заяви щодо припинення або зміну строку дії договору сторонами не заявлялись.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату, незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Дана норма кореспондується з ч. 1 статті 286 Господарського кодексу України (надалі ГК України), якою передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

У Додатковій угоді від 01.12.2011 зазначено, що розмір орендної плати орендованого приміщення за грудень 2011 року становить 1632,87грн. (одна тисяча шістсот тридцять дві грн. 87 коп. * Інф. грудня). Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати. Орендна плата за кожний наступний місяць перераховується Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць до місцевого бюджету м. Запоріжжя, щомісячно до 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті.

Згідно розрахунку на дату звернення позивача із позовом (25.12.2015) заборгованість з орендної плати за період з лютого 2013 року по жовтень 2015 (включно) складає 33536,26грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 193 ГК України передбачає, що субєкти господарювання та учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст.526 ЦК України. Так, зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог згідно звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

У п.9.1. Договору сторони домовились про те, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань за Договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та Договором.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати перед міським бюджетом м. Запоріжжя складає 33536,26грн.

Вимоги позивача законні, обґрунтовані і підтверджуються зібраними в справі доказами.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Форос» (вул. 40 років Радянської України, буд.42«А», м. Запоріжжя, Запорізька область, 69037, ) на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (розрахунковий рахунок №0007 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, , код платежу 22080401), стягувач Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, ) 33536 (тридцять три тисячі пятсот тридцять шість) грн. 26коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Форос» (вул. 40 років Радянської України, буд.42«А», м. Запоріжжя, Запорізька область, 69037, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, , розрахунковий рахунок №8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 23.02.2016 оголошена вступна і резолютивна частини рішення. Рішення в повному обсязі складено і підписане 24.02.2016.

Суддя С.А.Гончаренко