номер провадження справи 8/198/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

12.02.2016 Справа № 908/5654/15

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Видавничо-поліграфічне обєднання Запоріжжя (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 52)

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Транс.Нафта (69002, м.Запоріжжя, Крива Бухта, 1)

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Полонія в особі ліквідатора ОСОБА_2 (69063, м. Запоріжжя, а/с 543)

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Ортус ЛТД (69006, м. Запоріжжя, вул. Мала, 3)

про стягнення 27139 грн. 33 коп. основного боргу за договором оренди № 2014/06-2 від 02.06.2014 р., 415 грн. 32 коп. втрат від інфляції грошових коштів, 148 грн. 05 коп. річних процентів, 2736 грн. 18 коп. пені, 65756 грн. 28 коп. неустойки, зобов'язання повернути промисловий майданчик 600 кв.м., розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Українська, 52

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача ОСОБА_3, дов. від 02.11.2015 р.

Відповідача ОСОБА_4, дов. від 16.12.2015 р.

ОСОБА_5, дов. від 10.02.2016 р.

Третьої особи-1 ОСОБА_2, ліквідатор

Третьої особи-2 не з'явився

Заявлено позовні вимоги про стягнення 27139 грн. 33 коп. основного боргу за договором оренди № 2014/06-2 від 02.06.2014 р., 415 грн. 32 коп. втрат від інфляції грошових коштів, 148 грн. 05 коп. річних процентів, 2736 грн. 18 коп. пені, 65756 грн. 28 коп. неустойки, зобов'язання повернути промисловий майданчик 600 кв.м., розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Українська, 52

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.11.2015 р. порушено провадження у справі № 908/5654/15, розгляд справи, призначений на 03.12.2015 р. відкладався до 18.12.2015 р., оголошувалась перерва до 14.01.2016 р., розгляд справи відкладався до 29.01.2016 р. та оголошувалась перерва до 12.02.2016 р.

Позовні вимоги заявлено з наступних підстав: на виконання умов договору оренди від 02.06.2014 р. № 2014/06-2, укладеного сторонами по справі, позивач передав відповідачу у строкове платне користування промисловий майданчик 600 кв.м. розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Українська, 52, про що сторони склали акт приймання-передачі обєкту оренди від 01.08.2014 р. Згідно п. 2.1. договору строк оренди починається від дати підписання сторонами акту приймання-передачі обєкта оренди та продовжується до 31.07.2015 р. На початку травня 2015 року відповідач, порушуючи умови договору, перестав сплачувати орендну плату. У звязку із систематичним порушенням умов договору та необхідністю використання промислового майданчику у власній господарській діяльності, позивач направив відповідачу лист вих. 71 від 08.07.2015 року із вимогами про припинення орендних відносин, небажання переукладати договір оренди та необхідністю звільнити обєкт до 15.08.2015 р. Повторна вимога про звільнення обєкту надавалась 13.10.2015 р., але відповідач ігнорує звернення позивача та незаконно користується майном, при цьому відмовляючись сплачувати за нього як орендну плату, так і неустойку. Відповідно до ст.ст. 526, 610, 611, 625 ЦК України позивач просить стягнути з ТОВ Транс.Нафта 27139 грн. 33 коп. основного боргу за договором оренди № 2014/06-2 від 02.06.2014 р., 415 грн. 32 коп. втрат від інфляції грошових коштів, 148 грн. 05 коп. річних процентів, 2736 грн. 18 коп. пені, 65756 грн. 28 коп. неустойки, зобов'язати повернути промисловий майданчик 600 кв.м., розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Українська, 52.

Відповідач не визнав позовні вимоги. У відзиві на позовну заяву зазначає, що предметом договору оренди № 2014/06-2 від 02.06.2014 р. є передача в оренду промислового майданчика для розташування автозаправочного комплексу, який належить відповідачу, а саме: будівля операторської АЗС, навіс, ємності для ПММ, бензозаправлювальні колонки, паркани, замощення, що розташоване за адресою: 69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 52, загальною площею 600 кв.м. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна № 50115382 від 17.12.2015 р. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, 52 розташовані наступні обєкти нерухомого майна: літ. В, який належить на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст Запорізької області, дата внесення запису 14.04.2004р.; Видавницто літ. А-3, склад літ. Б-2, гараж літ. Г, насосна літ. Д, склад ПММ літ. Е, зарядне навантажувачів літ. К, які належать на праві власності ТОВ Ортус ЛТД, дата внесення запису 05.06.2009 р.; будівля операторська АЗС літ. Я, навіс літ. Ж2, які належать на праві власності ТОВ Полонія, дата внесення запису 30.11.2009 р. Інші обєкти нерухомості із зареєстрованим речовим правом на них, в тому числі за позивачем, зокрема «промисловий майданчик», за вказаною адресою відсутні. При цьому право власності чи інші майнові права на жоден із зазначених вище обєктів нерухомості після 02.06.2014 р. не реєструвалися. А будівля операторської АЗС за вказаною адресою знаходиться вже досить тривалий час. Відповідач звертає увагу, що до матеріалів позовної заяви не додано докази наявності у позивача права власності чи іншого речового права на «промисловий майданчик» загальною площею 600 кв.м. Відповідач вказує, що такий спосіб захисту порушеного права як витребування речі з чужого незаконного володіння шляхом виселення відповідача із вказаного проммайданчика не відповідає дійсним правовідносинам, що існують між сторонами договору. З вказаних підстав відповідач не погоджується з вимогою щодо стягнення неустойки в порядку ч. 2 ст. 785 ЦК України. Крім того, відповідач не погоджується з сумою основного боргу за договором та зазначає, що до позовної заяви додано акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.08.2014 р. по 17.08.2015 р., в якому зазначено лише суми орендної плати, проте не наведено розрахунок, відповідно до якого орендна плата з 6000 грн. зросла до 9411 грн. 41 коп. за місяць, а тому, також, не погоджується з сумами нарахованих позивачем пені, трьох відсотків річних та інфляційних втрат.

ТОВ Ортус ЛТД залучене до участі у справі третьою особою, позовні вимоги ТОВ ВПО Запоріжжя підтримано в повному обсязі

ТОВ Полонія, залучене до участі у справі третьою особою, в особі ліквідатора, надало наступні пояснення: ліквідатор ТОВ Полонія ОСОБА_2 призначена постановою господарського суду Запорізької області від 16.12.2015 р. по справі №908/4828/15. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.10.2015 р. та копії ухвали Жовтневого районного суду м. Запоріжжя, 14.10.2009 р. у справі № 2-3340/2009 затверджено мирову угоду та визнано будівлю операторської АЗС літ. Я, навіс літ. Ж2, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, 52, обєктами нерухомого майна. Також, за ТОВ Полонія визнано право приватної власності на будівлю операторської АЗС літ. Я площею 15,4 кв.м., склад літ. Я1 площею 5 кв.м., навіс літ. Ж2 площею 92,8 кв.м., бензозапалювальні колонки № 11, 12, ємності ПММ №№ 13, 14, паркан № 18 площею 41,1 кв.м., паркан № 27 площею 27,1 кв.м., цоколь паркана № 28 площею 4,7 кв.м., асфальтне замощення ІІІ площею 864 кв.м., замощення з тротуарної плитки IV площею 7 кв.м., розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, 52. Крім того, договір оренди від 02.06.2014 р. укладений сторонами по справі по своїй суті є нікчемним та удаваним правочином з метою отримання водопостачання та електричної енергії від позивача, оскільки в п. 1 договору зазначено, що предмет договору будівля операторської АЗС, навіс, ємкості для ПММ, бензозапалювальні колонки, паркани, замощення, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, 52, загальною площею 600 кв.м. (обєкт оренди) належить ТОВ Транс.Нафта на праві власності. Власником вказаного обєкту є ТОВ Полонія.

Ліквідатором ТОВ Полонія заявлено клопотання про залучення до участі у справі ТОВ Полонія відповідачем. Клопотання відхилено судом як безпідставне, оскільки предмет та підстави позову, що розглядається, є такими, що обґрунтовані умовами договору оренди ТОВ ВПО Запоріжжя та ТОВ Транс.Нафта.

В судовому засіданні 05.02.2016 р. позивач заявив, що ним подано апеляційну скаргу на ухвалу від 14.10.2009 р. Жовтневого районного суду м. Запоріжжя у справі № 2-3340/2009. Представник позивач просить надати час для отримання ухвали суду про прийняття апеляційної скарги до розгляду.

З урахуванням вищевикладеного та в зв'язку з неявкою представника третьої особи-2 суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти.

Судове засідання призначити на 19.02.2016 р. об 11-00 г.

Зобовязати учасників судового процесу: у судове засідання забезпечити явку компетентного представника /доручення, що підтверджує повноваження представника/.

Суддя І.А. Попова