ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2016 р. Справа № 909/1375/15
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О. ,

секретар судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Солотвинська селищна рада,

вул.Чорновола, 7А, смт. Богородчани, Богородчанський район, Івано-

Франківська область,77701

представник позивача : адвокат ОСОБА_1

вул. Шопена, 3, м. Івано-Франківськ, 76018.

до відповідача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_2

вул. Шевченка, 99, с. Манява, Богородчанський район, Івано-Франківська

область,77772

про зобов'язання до вчинення дій

за участю:

Від відповідача: ОСОБА_3 - представник, (довіреність №1 від 04.01.16)

Від позивача представник не з'явився

Встановив:

Позивач, Солотвинська селищна рада, звернулася до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про зобов'язання відповідача, Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 до вчинення дій, а саме передати позивачу з оренди земельну ділянку площею 0,89 га, яка знаходиться по вул. Чорновола, смт. Солотвин, Богородчанського району Івано-Франківської області, шляхом підписання акту прийому передачі.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між позивачем, Солотвинською селищною радою та відповідачем, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, 03.11.2000, був укладений договір оренди землі.

За умовами вказаного договору позивач зобов"язувався передати , а відповідач прийняти в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку в с-щі Солотвин, вул. 1 Травня, Івано- Франківської області. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, площею 8 900,00 (вісім тисяч дев'ятсот) кв.м. для облаштування товарно-речового ринку.

Відповідно до п.2.2 договору оренди, договір укладається терміном на 15 (п'ятнадцять) років починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення терміну договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена, сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення .

Згідно п. 4 даного договору підставою припинення договору є закінчення його строку.

У зв'язку із закінченням строку дії зазначеного договору та відсутністю звернення відповідача у встановленому договором порядку щодо продовження його дії, на розгляд сесії селищної ради було винесено питання щодо продовження строку дії договору оренди землі від 03.11.2000 року.

Однак, рішенням Солотвинської селищної ради Богородчанського району Івано- Франківської області №921/39/15 від 20.09.2015 року вирішено, що договір оренди укладений між Солотвинською селищною радою в особі селищного голови ОСОБА_4 та ПП ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки площею 0,89 га по вул. Чорновола (1-го Травня) в смт. Солотвин для облаштування товарно-речового ринку від 03.11.2000 не продовжувати.

Враховуючи вказане рішення позивачем , 30.11.2015, на адресу відповідача направлено лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, та про необхідність повернення предмета договору, оскільки договір оренди землі припинив свою дію 03.11.15.

Відповідно до п.2.4 договору, в разі припинення або розірвання договору орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим , у якому він одержав її в оренду.

В разі припинення або розірвання цього договору орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у п.2.4 цього договору.

Незважаючи на те , що договір оренди землі припинив свою дію 03.11.15, а відповідач надалі продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою, позивач в позовній заяві поставив вимогу про зобов"язання відповідача до вчинення дій, а саме передати позивачу з оренди земельну ділянку площею 0,89 га, яка знаходиться по вул. Чорновола, смт. Солотвин, Богородчанського району Івано-Франківської області, шляхом підписання акту прийому передачі.

Представник позивача в судовому засіданні, 12.01.16 позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними. Свої заперечення виклав у відзиві на позов від 12.01.16. Зокрема, представник відповідача в судовому засіданні вказав, що термін дії договору починається з дати його реєстрації. Оскільки державна реєстрація договору оренди здійснена 21.05.08 , то строк дії договору закінчується не 03.11.15, а 21.05.23. Враховуючи , що договір оренди діє до 21.05.23 представник відповідача вважає позов безпідставним та необрунтованим , просить суд в позові відмовити.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Положеннями ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 12 Закону України "Про оренду землі" (в редакції яка діяла на день укладення договору) договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Між позивачем, Солотвинською селищною радою та відповідачем, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, 03.11.2000, укладений договір оренди землі, підставою до укладення вказаного договору було рішення Солотвинської селещної ради від 28.07.2000.

За умовами вказаного договору позивач передав , а відповідач прийняв в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку в с-щі Солотвин, вул. 1 Травня, Івано- Франківської області. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. В оренду передається земельна ділянка площею 8 900,00 (вісім тисяч дев'ятсот) кв.м. для облаштування товарно-речового ринку. П.1.1 договору). За приписами ст. 14 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.

Відповідно до 2.2 договору оренди, договір укладається терміном на 15 (п'ятнадцять) років починаючи з дати його реєстрації.

Спірний договір оренди підписано сторонами та посвідчено приватним нотаріусом Богородчанського нотаріального округу ОСОБА_5, 03.11.2000 та зареєстровано в реєстрі за №449.

Статтею 14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що термін договору оренди земельної ділянки (у тому числі й до настання певної умови) визначається за погодженням сторін, але не більш як на п'ятдесят років.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду землі" , після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі продовження договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" ( станом на момент закінчення строку дії договору), передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону.

Пунктом 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", встановлено, що виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, зокрема, питання регулювання земельних відносин.

Згідно п. 4 даного договору підставою припинення договору є закінчення його строку.

У зв'язку із закінченням строку дії зазначеного договору та відсутністю звернення відповідача у встановленому договором порядку щодо продовження його дії, на розгляд сесії селищної ради було винесено питання щодо продовження строку дії договору оренди землі від 03.11.2000 року.

Однак, рішенням Солотвинської селищної ради Богородчанського району Івано- Франківської області №921/39/15 від 20.09.2015 року вирішено, що договір оренди укладений між Солотвинською селищною радою в особі селищного голови ОСОБА_4 та ПП ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки площею 0,89 га по вул. Чорновола (1-го Травня) в смт. Солотвин для облаштування товарно-речового ринку від 03.11.2000 не продовжувати.

Враховуючи вказане рішення позивачем , 30.11.2015 на адресу відповідача направлено лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, а також одночасно повідомлено про необхідність повернення предмета договору.

Селищна рада при здійсненні повноважень власника землі є вільною у реалізації права розпоряджатись землею та вільна у виборі суб'єкта щодо надання йому права користуватись землею, в порядку встановленому законом.

Таким чином, реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін можлива лише за наявності волевиявлення на те сторін, яке з боку уповноваженого органу оформляється відповідним рішенням.

Оскільки після закінчення строку дії договору, селищною радою не прийнято рішення про його продовження , договір оренди землі припинив свою дію 03.11.15.

Відповідно до п.2.4 договору, в разі припинення або розірвання договору орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим , у якому він одержав її в оренду.

В разі припинення або розірвання цього договору орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у п.2.4 цього договору.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" ( станом на момент закінчення строку дії договору) передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи наведені вище норми закону та умови договору , а також те , що відповідач в передбачений договором та законом термін не повернув орендовану ділянку , суд вважає позовну вимогу про зобов"язання відповідача до вчинення дій, а саме передати позивачу з оренди земельну ділянку площею 0,89 га, яка знаходиться по вул. Чорновола, смт. Солотвин, Богородчанського району Івано-Франківської області, шляхом підписання акту прийому передачі обгрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Заперечення відповідача не спростовують доводів позивача, а тому не можуть бути підставою для відмови у позові.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 12, 14, 16, 26, 27 Закону України "Про оренду землі" (в редакції яка діяла на день укладення договору), ст. 34 Закону України "Про оренду землі" станом на 2015, ст. 792 ЦК України , керуючись ст. 33, 43 , 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Солотвинської селищної ради до відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про зобов'язання відповідача до вчинення дій, а саме передати позивачу з оренди земельну ділянку площею 0,89 га, яка знаходиться по вул. Чорновола, смт. Солотвин, Богородчанського району Івано-Франківської області, шляхом підписання акту прийому передачі.

Відповідачу, Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 (вул. Шевченка, 99, с. Манява, Богородчанський район, Івано-Франківська область, код НОМЕР_1) передати позивачу, Солотвинській селищній раді ( вул.Чорновола, 7А, смт. Богородчани, Богородчанський район, Івано-Франківська область, код 04357041) з оренди земельну ділянку площею 0,89 га по вул. Чорновола (1-го Травня), в смт. Солотвин, Богородчанського району Івано-Франківської області, шляхом підписання акту прийому передачі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Стягнути з відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2(вул. Шевченка, 99, с. Манява, Богородчанський район, Івано-Франківська область, код НОМЕР_1) на користь позивача, Солотвинської селищної ради ( вул.Чорновола, 7А, смт. Богородчани, Богородчанський район, Івано-Франківська область, код 04357041) - 1218,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.02.15

Суддя Калашник В. О.