РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2016Справа №910/32597/15
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Інституту хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Агуна» про стягнення 41 779,87 грн., за участю представників позивача - Сімоняна Г.С., довіреність №б/н від 31.12.2015 року, відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2015 року до суду звернувся позивач з вимогами до відповідача про стягнення 25 516,95 грн. заборгованості по орендній платі за 2014 рік, 14 112,10 грн. інфляційних втрат, 1 128,75 грн. пені, 1022,07 грн. 3% річних у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань зі сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна №28-А від 01.05.2010 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.12.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 01.02.2016 року.

Представник відповідача в судове засідання 17.02.2016 року не з'явився, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином відповідно до вимог ст. 64 ГПК України.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.05.2010 року між Інститутом хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Агуна» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №28-А, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно: - виробництво площею 356 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Генерала Наумова, 17, в стендовому корпусі №3, що знаходиться на балансі Інституту, вартість якого визначена згідно звіту оцінки і становить станом на 25.02.2010 року 1929,97 грн.; - офіс площею 36,12 кв.м., розміщений за адресою: м. Київ, вул. Генерала Наумова, 17, в адміністративно-лабараторному корпусі №1 що знаходиться на балансі Інституту, вартість якого визначена згідно звіту оцінки і становить станом на 04.03.2010 року 3 666,67 грн. (п.1.1. договору оренди з урахуванням змін і доповнень внесених додатковою угодою №9 від 01.12.2011 року).

Відповідно до п. 3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 і становить без ПДВ за перший місяць оренди березень 2010 року 1986,46 грн.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: - відшкодування комунальних платежів; - відшкодування податку на землю; - витрати на утримання будинку та прилеглої території; -відшкодування коштів за проведення експертної оцінки та публікацію оголошення в газеті; - інші витрати.

Пунктом 3.3. договору оренди передбачено, що орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором оренди позивач надав суду акт прийому-передачі орендованих приміщень від 01.05.2010 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Поясненнями позивача, актом про передання нерухомого майна від 01.05.2010 року, рахунками за лютий, листопад та грудень 2014 року, актом виконаних робіт №1132 від 31.12.2014 року на суму 15 467,44 грн. та актом звірки взаємних розрахунків станом на 31.12.2014 року, які підписані уповноваженими представниками обох сторін та які містяться в матеріалах справи підтверджується наявність заборгованості у відповідача перед позивачем за 2014 рік у розмірі - 25 516,95 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у 25 516,95 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позов в частині стягнення 14 112,10 грн. інфляційних втрат та 1 022,07 грн. 3% річних обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати

Позовні вимоги в частині стягнення 1 128,75 грн. пені у зв'язку з простроченням відповідачем виконання взятих на себе зобов'язань за договором оренди на підставі ст. 230 ГК України є обґрунтованими, та підлягають задоволенню в межах розміру позовних вимог.

За приписами статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Агуна» (02660, м. Київ, вул. Віскозна, 11; код 36464312) на користь Інституту хімії поверхні ім. О.О. Чуйка Національної академії наук України (03164, м. Київ, вулиця Генерала Наумова, буд. 17, код 03291669) 25 516 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот шістнадцять) грн. 95 коп. основного боргу, 1022 (одна тисяча двадцять дві) грн. 07 коп. 3% річних, 1 128 (одна тисяча сто двадцять вісім) грн. 75 коп. пені, 14 112 (чотирнадцять тисяч сто дванадцять) грн. 10 коп. інфляційних втрат та 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 22.02.2016р.

Суддя С.О. Чебикіна