ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" лютого 2016 р.Справа № 916/5073/15

За позовом: Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК"

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1"

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача: Приватне акціонерне товариство "Футбольний клуб "Чорноморець"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники в судовому засіданні 17.02.2016р.:

Від позивача: ОСОБА_2, ОСОБА_3., представники за довіреностями

Від відповідача: ОСОБА_4, представник за довіреністю

Від 3-ї особи: ОСОБА_5, представник за довіреністю

У судовому засіданні, яке відбулось 20.01.2016р., оголошувалась перерва до 03.02.2016р. о 14:00, у судовому засіданні, яке відбулось 15.02.2016р., оголошувалась перерва до 17.02.2016р. о 14:00, у судовому засіданні, яке відбулось 17.02.2016р., оголошувалась перерва з 14 год. 40 хв. до 15:00 в порядку ст. 77 ГПК України.

Суть спору: Позивач Публічне акціонерне товариство "СБЕРБАНК" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1", у якій просить суд:

- в рахунок часткового погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" за договором про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р., укладеним між Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" та Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" в розмірі 44074466,65 дол. США та 46608814,15 грн., з яких: загальна заборгованість за кредитною лінією 36773937,32 дол. США, з них прострочена 36773 937,32 дол. США; проценти за користування Кредитною лінією 7300529,33 дол. США, що нараховані за період з 15.07.2014р. по 15.12.2015 р.; 16637067,93 грн. пеня за прострочення сплати процентів за користування Кредитною лінією, що нарахована за період з 31.12.2014р.по 30.06.2015р.; 29971746,22 грн. пеня за прострочення сплати загальної заборгованості за Кредитною лінією, що нарахована за період з 31.12.2014р. по 30.06.2015 р. звернути стягнення на предмет іпотеки у спосіб визнання права власності за Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК":

1) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 21 червня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1381, з Договором про внесення змін № 1 від « 30» квітня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1233 щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, - нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 1829,3 кв.м., за адресою: місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 33-Б, що належать ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 1577645, (бланк серія САБ № 919751), виданого 25 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 25 березня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 439222 що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 1578050 від 25 березня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області за вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 30282000,00 грн. без врахування ПДВ.

2) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 29 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1383, з Договором про внесення змін № 1 від « 30» квітня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1234 щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме - нежитлові приміщення першого, другого, третього та четвертого поверхів № 201, загальною площею 1059,8 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, що належать ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 1574972, (бланк серія САБ № 919750), виданого 25 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 25 березня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 438441 що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 1578971 від 25 березня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 18443500,00 грн. без врахування ПДВ.

3) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 27 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1405, а саме: нежитлові приміщення підвалу, першого, другого, третього та четвертого поверхів, загальною площею 2277,9 кв.м., за адресою: Одеська обл., м.Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії САЕ № 919631, виданого 16 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на які 15 березня 2013 року зареєстроване Реєстраійною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номер нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1308176 від 16 березня 2013 року. Опис предмета іпотеки наведено у Технічному паспорті, складеному Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 11.10.2012 року. Предмет знаходиться в будівлі, що розташована на земельній ділянці загальною площею 1800,0 кв.м., за адресою: місто ОСОБА_4, квартал, обмежений вулицями: Пантелеймонівською, Преображенською, Куйбишева та провулком Колгоспним згідно з планом земельної ділянки відповідно до Рішення Одеської міської ради № 3734-V від 09.10.2008 що перебувають у строковому платному користування Боржника згідно з Договором оренди землі, посвідченим ОСОБА_7Ю, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 22.04.2009р., зареєстрованим в реєстрі під № 1432 зареєстрованим в Одеському міському відділі ОРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2009 року за № 49. Кадастровий номер земельної ділянки :30:009:0004, площею 0,1800 га, цільове призначення: для будівництва 9-12-поверхового жилого комплексу з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземним паркінгом; категорія земель за цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 37736000,00 грн. без врахування ПДВ.

4) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 27 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1407, а саме: нежитлові приміщення підвалу, першого та другого поверхів, загальною площею 3599,4 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 919622 виданого 18 березня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на який 15 березня 2013 року зареєстроване Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №1325875 від 18 березня 2013 року. Опис Предмета іпотеки наведено у Технічному паспорті, складеному Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 11.10.2012 року. Предмет іпотеки знаходиться в будівлі, що розташована на земельній ділянці загальною площею 1800,0 кв.м., за адресою: місто ОСОБА_4, квартал, обмежений вулицями: Пантелеймонівською, Преображенською, Куйбишева та провулком Колгоспним згідно з планом земельної ділянки відповідно до Рішення Одеської міської ради № 3734-V від 09.10.2008р. що перебувають у строковому платному користування Боржника згідно з Договором оренди землі, посвідченим ОСОБА_7Ю, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 22.04.2009р., зареєстрованого в реєстрі під № 1432 зареєстрованим в Одеському міському відділ ОРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2009 року за № 49. Кадастровий номер земельної ділянки: :30:009:0004, площею 0,1800 га, цільове призначення: для будівництва 9-12-поверхового жилого комплексу з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземним паркінгом; категорія земель за цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 49315000,00 грн. без врахування ПДВ.

5) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 27 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1409, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 741,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 101, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (бланк серія САЕ №919829), виданого 18 березня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на які 15 березня 2013 року зареєстроване Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером обєкта нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1317232 від 18 березня 2013 року. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 11310000,00 грн. без врахування ПДВ.

6) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 29 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1446, з Договором про внесення змін № 1 від 29 серпня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №3526 щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежитлова будівля торгового центру „Мега-маркет, що в цілому складається з будівлі літ „А, загальною площею 3044,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, (вулиця Воровського), будинок 105, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 6687716, /бланк серія САЕ № 974902/, виданого 23 липня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 23 липня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 1777132, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 6688952 від 23 липня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 54573000,00 грн. без врахування ПДВ.

7) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 29 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1448, з Договором про внесення змін № 1 від 29 серпня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №3527 щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежитлові будівлі, що в цілому складається з будівлі літ. „А, літ. „Б, загальною площею 582,1 кв.м., основною площею 356,9 кв. м. за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Азарова Віце-адмірала, будинок 1/1, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 6664633, /бланк серія САЕ № 974901/, виданого 23 липня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 23 липня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 1771079, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 6666529 від 23 липня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці загальною площею 16600,0 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Віце-Адмірала Азарова, 1, відповідно до Розпорядження Приморської районної адміністрації від 17.07.2012 р., № 409, що перебувають у строковому платному користування Боржника згідно з Договором оренди землі, посвідченим ОСОБА_7Ю, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 06.07.2011р., зареєстрованого в реєстрі під № 2064, зареєстрованим в Управлінні Держкомзему у місті ОСОБА_4, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011 року за № 00066. Кадастровий номер земельної ділянки :37:001:0001, площею 16600 кв.м., цільове призначення: для експлуатації та обслуговування учбово-спортивної бази з футболу; категорія земель за цільовим призначенням землі рекреаційного призначення. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 9796500,00 грн. без врахування ПДВ.

8) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 29 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1450, (далі - Договір іпотеки), а саме: нежитлові приміщення першого поверху, що в цілому складаються з приміщень літ. А, загальною площею 516,2 кв.м., основною площею 334,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, (вулиця Чижикова), будинок 64, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення першого поверху серія САЕ №670209, виданого 02 липня 2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради, виданого на підставі статуту Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес центр „Примор`я, зареєстрованого у виконавчому комітеті Одеської міської ради від 29.07.2010 року номер запису:7000610 (зі зімінами від 18.02.2011 р.) протоколу № 18/04 загальних зборів учасників ТОВ „Бізнес центр „Примор`я від 18.04.2012 р., акта прийому-передачі від 31.05.2012р.; замість договору купівлі-продажу від 23.05.2002 р., зареєстрованого ОМБТІ та РОН від 24.07.2002 р. під №20 неж стор.3 р№637. Право власності Іпотекодавця зареєстроване Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 09.08.2012 року в книзі №110неж -182 під номером запису: 335, відповідно до витягу про державну реєстрацію прав № 35116935, виданого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 09.08.2012 року, реєстраційний номер вищевказаного Предмета іпотеки 10294937. 29.04.2013 року право власності на вищевказаний Предмет іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 3078122 від 29.04.2013 року. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 11704000,00 грн. без врахування ПДВ.

9) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 15 липня 2011 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №2236, з Договором про внесення змін № 3 від 08 травня 2014 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №2710, щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежилі приміщення торговельного комплексу, які складаються з нежитлової будівлі літ. „А (II черга), загальною площею 5281,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 27, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 15635680, виданого 28 грудня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця 28 грудня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 4119571, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу 15635863 від 28 грудня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, надалі іменується „Предмет іпотеки. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, площею 6688 кв. м., яка знаходиться в орендному користуванні Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" згідно Договору оренди земельної ділянки, посвідченого 06.02.2003 року, ОСОБА_8, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за реєстровим № 1363, зареєстрованому у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 17.02.2003 року за №740/79. Взаємовідносини між Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" та Іпотекодавцем врегульовані Договором (про компенсацію орендної плати), від 01.01.2011 року. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 89825500,00 грн. без врахування ПДВ.

10) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 19 грудня 2011 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №4161, з Договором про внесення змін № 1 від 27 квітня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1411, щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень шостого поверху, загальною площею 4494,6 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії САЕ № 919752, виданого 25 березня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на які 19 березня 2013 року зареєстроване Реєстраційною службою Одеськго міського управління юстиції в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1583663 від 25 березня 2013 року. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 71230500,00 грн. без врахування ПДВ.

11) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 19 грудня 2011 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №4169, з Договором про внесення змін № 1 від 27 квітня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1412, щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 5806,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 1775209, /бланк серія САБ № 919765/, виданого 29 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 29 березня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 492194 що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 1775437 від 29 березня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 38846000,00 грн. без врахування ПДВ.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.12.2015р. порушено провадження у справі №916/5073/15 та призначено дану справу до розгляду у судовому засіданні.

Відповідно до наданих суду письмового відзиву від 15.02.2015р., додаткових пояснень до відзиву від 17.02.2015р., усних пояснень представника відповідача, наданих в судовому засіданні, Товариство з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" заявлені у справі позовні вимоги не визнає, з підстав, що приведені у відзиві та письмових поясненнях.

20.01.2016р. Товариство з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" та Приватне акціонерне товариство "Футбольний клуб "Чорноморець" звернулись до господарського суду Одеської області з клопотаннями (вх. ГСОО №2-257/16 та № 2-256/16) про зупинення провадження у справі №916/5073/16 до вирішення повязаної з нею справи №916/4693/15 за позовом Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" до Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" про стягнення заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії №14-В/11/44/ЮО від 15.07.2011р. у розмірі ,41 грн. та за зустрічним позовом Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" до Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" про внесення змін до договору про відкриття кредитної лінії №14-В/11/44/ЮО від 15.07.2011р.

Вказані клопотання були залишені судом без задоволення, оскільки, на дуку суду, обставинам справи щодо розміру заборгованості Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" за умовами договору про відкриття кредитної лінії №14-В/11/44/ЮО від 15.07.2011р. може бути надана самостійна оцінка судом під час розгляду даної справи №916/5073/16, з урахуванням наявних у матеріалах справи доказів.

10.02.2016р. Товариство з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" звернулось до господарського суду Одеської області клопотанням (вх. ГСОО №2-687/16) про призначення судової інженерно-технічної експертизи по справі №916/5073/15 з метою встановлення дійсної вартості предмета іпотеки станом на момент проведення дослідження, оскільки, на думку представника відповідача, наявні у матеріалах справи, надані позивачем, експертні висновки субєкта оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі виконані станом на 02.11.2015 р. - є застарілими.

Вказане клопотання було залишено судом без задоволення з огляду на наступне.

Як вбачається з наявних у матеріалах справи доказів, позивачем було надано 11 звітів про незалежну оцінку ринкової вартості не житлової нерухомості, що були складені на замовлення позивача субєктом оціночної діяльності ТОВ „Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі (сертифікат субєкта оціночної діяльності, виданий Фондом державного майна України від 04.03.2014р. №16085/14), яким надана оцінка судом як доказам. Крім того, матеріали справи містять рецензії вказаних 11 звітів, що були надані Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз від 11.01.2016р. №173/16-43, № 172/16-43, № 171/16-43, № 169/16-43, №168/16-43, №167/16-43, № 166/16-43, № 165/16-43, № 164/16-43, № 163/16-43, № 24361/15-43, згідно яких звіти про незалежну оцінку ринкової вартості не житлової нерухомості, що рецензувались, за формою подання матеріалів, обґрунтованістю вихідних даних та застосуванням в процесі оцінки технічних прийомів - відповідають вимогам нормативних актів з оцінки майна та не містять суттєвих недоліків, які могли б вплинути на достовірність оцінки майна.

Крім того, судом було враховано також те, що будь-яких доказів, які б вказували на невірність оцінки предметів іпотеки з боку ТОВ „Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі, не актуальність даних оцінки, Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" надано не було, відповідно, у суду не було обґрунтованих підстав для висновку про доцільність призначення у справі окремого судового експертного дослідження.

Судом було також враховано те, що предметом судового дослідження у даній справі є, перш за все, перевірка судом наявності підстав для набуття позивачем права власності на предмет іпотеки (таких як наявність заборгованості за основним договором, наявність підстав для набуття права власності за договором забезпечення), предметом спірних правовідносин не є визначення вартості предмета іпотеки.

Крім того, на підтвердження вартості обєктів, позивачем у справі були надані 11 звітів про незалежну оцінку ринкової вартості не житлової нерухомості, що були складені на замовлення позивача субєктом оціночної діяльності ТОВ „Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі (сертифікат субєкта оціночної діяльності, виданий Фондом державного майна України від 04.03.2014р. №16085/14), а також рецензії вказаних 11 звітів, що були надані Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз від 11.01.2016р. №173/16-43, № 172/16-43, №171/16-43, № 169/16-43, №168/16-43, №167/16-43, № 166/16-43, № 165/16-43, № 164/16-43, №163/16-43, № 24361/15-43, відповідачем же, в свою чергу, на підтвердження підстав свого клопотання, існування суперечок (спору) між сторонами стосовно вартості обєктів, не надано будь-яких письмових доказів, які б підтверджували іншу вартість обєктів, ніж визначено у згаданих звітах, або будь-яких безперечних доказів не можливості прийняття звітів ТОВ „Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі до уваги судом як доказів при розгляді справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

15 липня 2011 року між Публічним акціонерним товариством "Дочірній банк Сбербанку Росії", яким у подальшому змінено найменування на Публічне акціонерне товариство "СБЕРБАНК" (Банк) та Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" (Позичальник) було укладено договір про відкриття кредитної лінії №14-В/11/44/ЮО, за умовами п. п. 1.1, 1.5 якого, у редакції згідно з договором про внесення змін №6 від 26.04.2013р. Банк зобовязався відкрити Позичальнику відновлювальну кредитну лінію в доларах США та на підставі додаткових угод до цього Договору окремими частинами (траншами) надати Позичальнику кредитні кошти у порядку і на умовах, визначених цим Договором, а Позичальник, зобов'язується використати Кредит на цілі, зазначені у пункті 1.5. цього Договору (проведення реконструкції центрального стадіону „Чорноморець: за адресою м. Одеса, вул. Маразліївська, 1/20 та поповнення обігових коштів).

В редакції договору про внесення змін №11 від 31.03.2014р. сторонами договору про відкриття кредитної лінії було зазначено про те, що кредитна лінія не є відновлюваною.

Положеннями п. 1.2 договору про відкриття кредитної лінії сторонами визначався ліміт кредитної лінії і графік погашення кредиту. У відповідності до п.1.4 договору, у редакції договору про внесення змін №6 від 26.04.2013р., останній день дії кредитної лінії 30.06.2018р.

З урахуванням положень п.п. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 договору про відкриття кредитної лінії, у редакції договору про внесення змін №6 від 26.04.2013р., сторонами було погоджено, що Позичальник зобовязується сплачувати Банку за користування кредитом проценти у розмірі, передбаченому договором/відповідною додатковою угодою. Проценти нараховуються на загальну суму заборгованості за кредитною лінією в валюті заборгованості. Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється щоденно протягом дії цього договору із розрахунку 360 днів у році - для кредиту, наданого Позичальнику в іноземній валюті, та фактичної кількості днів у році для кредиту, наданого Позичальнику в національній валюті. Нарахування процентів починається з дня надання кредиту (включно). Нарахування процентів повністю і остаточно припиняється в день фактичного повернення кредиту в повному обсязі. День повернення кредиту не враховується при нарахуванні процентів. Проценти, нараховані відповідно до пунктів 6.1. - 6.2. цього договору, Позичальник зобовязаний сплачувати щомісяця не пізніше трьох робочих днів, наступних за днем закінчення періоду. При цьому під «періодом» сторони в цій ст.6 договору розуміють кожний з періодів, який починається з того числа місяця, в якому був укладений цей договір (реквізит договору дата, вказаний в верхньому правому киї на першій сторінці договору), і закінчуються в день, що передує такому числу наступного (відповідного) місяця (т.ч. проценти за кредитом за такий день нараховуються. Проценти, нараховані за період, в якому відповідно до пункту 1.4. цього договору Позичальник зобовязаний повністю повернути кредит банку, повинні бути сплачені не пізніше дня, передбаченого для повернення кредиту.

На виконання умов договору про відкриття кредитної лінії Банком було перераховано Позичальнику суму кредитних коштів у розмірі 45968758,67 доларів США, що підтверджується меморіальними ордерами та випискою по особовим рахункам за період з 15.07.2011р. по 15.12.2015р., залученими позивачем до матеріалів справи (Т.2. а.с. 70-83, а.с. 95-118).

Згідно наданих суду усних та письмових пояснень представника позивача та даних розрахунку позивача, Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" не належним чином виконувались прийняті на себе зобовязання за умовами договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44/ЮО від 15 липня 2011 року, Позичальником було допущено порушення зобовязання щодо виконання графіку зменшення ліміту заборгованості (визначено положеннями п. 1.2 чинної редакції договору), погашено тіло кредиту на суму 9194821,35 доларів США, останній платіж датовано січнем 2015р., щодо своєчасної сплати процентів за користування кредитними коштами за період з 15 липня 2014р. по 15 грудня 2015р.

З урахуванням положень п. 8.3 договору про відкриття кредитної лінії, у редакції договору про внесення змін №6 від 26.04.2013р., передбачено право Банку в односторонньому порядку вимагати від Позичальника дострокового повернення повної суми заборгованості за цим договором, зокрема, у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником будь-якого із своїх зобов'язань, передбачених цим договором, а також по іншим договорам (в т.ч., але не виключно по кредитним договорам, договорам про відкриття кредитних ліній) і/або договорам поруки і/або договорам про надання банківських гарантій/ контр гарантій /акредитивів тощо, які укладені або будуть укладені протягом дії цього договору між Позичальником і Банком, а також по платіжним зобов'язанням перед Банком та/або третіми особами по оплаті векселів, погашенню облігацій, виплаті купонного доходу, інших фінансових зобов'язань, тощо, у сумі, що перевищу 5% (п'ять процентів) від балансової вартості активів Позичальника у відповідності з бухгалтерською звітністю на останню звітну дату), які виникли (можуть виникнути) протягом строку дії цього Договору).

Положеннями п. 8.4 договору про відкриття кредитної лінії, у редакції договору про внесення змін №6 від 26.04.2013р., погоджено, що у разі, якщо Банк використовує своє право щодо вимоги в односторонньому порядку дострокового повернення повної суми заборгованості за цим договором, то він зобовязаний в письмовій формі повідомити про це Позичальника, із зазначенням у відповідній вимозі повної суми заборгованості, а Позичальник зобовязаний здійснити усі платежі за цим договором на користь Банку (при цьому строкові платежі проценти, комісії, пені тощо повинні бути сплачені з урахуванням строку, що минув з дати, на яку Банк здійснив розрахунок заборгованості за цим договором і по лату повернення повної суми заборгованості за цим договором) в строк не пізніше 10 робочих днів з дня відправлення Банком такого повідомлення (вимоги).

У звязку з допущеними Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" простроченнями у сплаті кредитних платежів, Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" було реалізовано право на дострокове повернення повної суми заборгованості за цим договором шляхом надіслання 23.06.2015р. відповідного повідомлення-вимоги № 5828/5/28-2 у порядку п. 8.3 договору та обґрунтованого розрахунку заборгованості на адресу Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець (копія а.с.119-126, Т. 2).

Так, відповідно до даних розрахунків позивача, станом на момент розгляду справи за Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" рахувалася сума простроченої заборгованості за кредитом у розмірі 36773 937,32 доларів США, сума заборгованості за простроченими відсотками у розмірі 7300529,33 доларів США.

При перевірці судом обставин справи відносно нарахування Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" строкових відсотків за користування кредитними коштами у період з 15.07.2014р. по 15.12.2015 р., судом перевірялась правильність застосування банком відсоткових ставок.

Як було зазначено у п.1.3 договору про відкриття кредитної лінії, у редакції договору про внесення змін №7, тип процентної ставки, яка застосовується в цьому договорі:

- з дати укладення цього договору і до дати, коли розмір загальної заборгованості Позичальника за кредитним договором буде дорівнювати розміру ліміту, зазначеному в п. 1.2. кредитного договору, діє змінювана процентна ставка;

- з дати, наступної за датою коли розмір загальної заборгованості Позичальника за кредитним договором буде дорівнювати розміру ліміту, зазначеному в п. 1.2 кредитного договору, на протязі 12 місяців діє фіксована процентна ставка;

- з дати спливу терміну дії фіксованої процентної ставки і до закінчення кредитного договору діє змінювана процентна ставка.

Положеннями п. п. 1.3.6, 1.3.7, 1.3.9 договору про відкриття кредитної лінії, у редакції договору про внесення змін №6 від 26.04.2013р., передбачено мінімальний розмір змінюваної процентної ставки в розмірі 12% річних; у разі, якщо розмір змінюваної процентної ставки за користування кредитом на дату укладання цього договору є нижче мінімального розміру змінюваної процентної ставки (п.1.3.6. Договору), та/або, якщо протягом дії цього договору розмір змінюваної процентної ставки у випадку її зміни на умовах та в порядку, передбаченому цим договором, стане нижче мінімального розміру змінюваної процентної ставки, то з дня (дати), в якому відбулось зазначене зниження й до наступного перегляду базової процентної ставки застосовується мінімальний розмір змінюваної процентної ставки; сторони погоджують, що зміна розміру змінюваної процентної ставки внаслідок її перегляду на умовах та в порядку, зазначеному в цьому пункті 1.3 договору, відбувається автоматично і не потребує укладення між сторонами будь-якої додаткової угоди/договору про внесення змін до цього договору. Про зміну змінюваної процентної ставки, Банк письмово повідомляє Позичальника із зазначенням дати, з якої змінюється змінювана процентна ставка за користування кредитом, але в будь-якому випадку не пізніше ніж за 15 календарних днів до застосування нового розміру змінюваної процентної ставки за користування кредитом. Сторони погодили, що під належним чином зробленим письмовим повідомленням Банком Позичальника про зміну змінюваної процентної ставки за цим договором, сторони вважають повідомлення (з інформацією про новий розмір процентної ставки), зроблене шляхом використання будь-якого методу повідомлення, передбаченого п. 11.9 цього договору (п.1.3.9 договору)

Як це вбачається з розрахунків позивача та не заперечується жодною із сторін спору, фіксована процентна ставка на рівні 11% річних застосовувалася з 25.09.2013р. по 24.09.2014р., відповідно, з 25.09.2014 року застосовувалась змінювана процентна ставка, мінімальний розмір якої було погоджено сторонами на рівні 12% річних (п.1.3.6 договору).

В свою чергу, як вбачається з даних розрахунку суми процентів за користування кредитною лінією у розмірі 7300529,33 дол. США, що нараховані за період з 15.07.2014р. по 15.12.2015 р., що був доданий при поданні позовної заяви до суду, з 11.02.2015р. проценти за користування кредитною лінією нараховувались за підвищеною ставкою 14%, а з 14.03.2015 р. по 15.12.2015р. за ставкою 16%.

Правомірність застосування з 11.02.2015р. підвищеної 14% ставки повязується ПАТ "СБЕРБАНК" з невиконанням позичальником обовязку з надання документів для складення акту звірки за січень 2015р., відповідальність за невиконання якого передбачалась п.6 додатку №1 до договору в редакції від 15.07.2011р. Між тим, застосування позивачем положень п.6 додатку №1 до договору в редакції від 15.07.2011р. було неправомірним, оскільки починаючи з 26.04.2013р. діє нова редакція договору (договір про внесення змін №6 від 26.04.2013р.) При цьому, слід зазначити, що у новій редакції договору (договір про внесення змін №6 від 26.04.2013р.) обовязок з надання документів для складення акту звірки не забезпечувався відповідальністю у вигляді підвищення процентної ставки на 2 %.

Застосування з 14.03.2015 р. підвищеної 16% ставки також, на думку суду, було неправомірним, оскільки строк виконання зобовязання, визначеного п. 2.11 додатку № 1, у редакції п. 4 договору про внесення змін № 14 від 30.12.2014р., було змінено, а саме: цифри та слова „до 31 грудня 2014р. замінено на цифри та слова „до 30 червня 2015р..

Крім того, порядок зміни змінюваної процентної ставки визначався п.1.3.9 договору про відкриття кредитної лінії, у редакції договору про внесення змін №6 від 26.04.2013р. Так, з урахуванням даних положень договору, про зміну змінюваної процентної ставки, Банк зобовязаний був письмово повідомити Позичальника із зазначенням дати, з якої змінюється змінювана процентна ставка за користування кредитом, але в будь-якому випадку не пізніше ніж за 15 календарних днів до застосування нового розміру змінюваної процентної ставки за користування кредитом. Між тим, матеріали справи не містять дотримання ПАТ "СБЕРБАНК" положень договору щодо порядку зміни змінюваної процентної ставки за договором у обох вище перелічених випадках, з 12% до 14% та з 14% до 16%. Відповідно, на думку суду, правових підстав у ПАТ "СБЕРБАНК" для застосування з 11.02.2015р. підвищеної процентної ставки на рівні 14% та з 14.03.2015 р. на рівні 16% не було.

Враховуючи вищевикладене, судом приймається до уваги новий розрахунок ПАТ "СБЕРБАНК", що був залучений до матеріалів справи 15.02.2016р. (а.с. 76-77, Т.7), згідно якого строкові проценти за користування кредитною лінією у період з 15.07.2014р. по 15.12.2015 р. розраховувались за ставками 11% та 12% відсотків. Відповідно до даних такого розрахунку за Позичальником рахується непогашена заборгованість по сплаті строкових процентів за користування кредитною лінією у період з 15.07.2014р. по 15.12.2015 р. у розмірі 6105376,37 доларів США.

Як вбачається з положень п. 10.1 договору про відкриття кредитної лінії, у редакції договору про внесення змін №6 від 26.04.2013р., за несвоєчасне виконання грошових зобовязань за цим договором Позичальник зобовязаний сплачувати Банку у відповідності до вимог чинного законодавства України пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який стягується пеня від простроченої суми за кожен день прострочення: а) за прострочення строку /ів сплати повернення кредиту/частини кредиту; б) за прострочення строку /ів сплати процентів за користування кредитом, які визначені ст. 6 цього договору; в) за прострочення строку /ів сплати процентів за користування кредиту, наданого Позичальникові в національній валюті. Для розрахунку пені приймається 360 днів у році - для кредиту, наданого Позичальнику в іноземній валюті та, фактично, кількості днів у році для кредиту, наданого Позичальникові в національній валюті.

У звязку з допущеними Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" простроченнями у поверненні суми кредиту та по сплаті нарахованих строкових відсотків за користування кредитною лінією, ПАТ "СБЕРБАНК" проведено розрахунок пені. Так, згідно даних такого розрахунку, за Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" рахується пеня за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією, що нарахована за період з 31.12.2014р.по 30.06.2015р. у розмірі 16637067,93 грн. та пеня за прострочення сплати загальної заборгованості за кредитною лінією, що нарахована за період з 31.12.2014р. по 30.06.2015 р. у розмірі 29971746,22 грн.

При перевірці судом обставин справи відносно нарахування Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" пені за допущені прострочення у сплаті процентів за користування кредитною лінією та за прострочення сплати загальної заборгованості за кредитною лінією, судом перевірялась правильність розрахунків та правомірність нарахування пені у заявлений позивачем спірний період з 31.12.2014р. по 30.06.2015 р.

Як вбачається з п. 2 укладеного 30.12.2014р. між Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" та Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" договору про внесення змін № 14 до договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44/ЮО від 15.07.2011р., сторонами договору було змінено строки сплати позичальником процентів за користування кредитною лінією у період з 15.07.2014р. по 14.03.2015р. зі сплатою таких процентів у строк до 01.04.2015р.

Положеннями п. 13 договору про внесення змін № 14 від 30.12.2014р. до основного договору передбачалось, що даний договір укладений із скасувальною обставиною відповідно до ст. 212 ЦК України, в звязку з чим умови, викладені в цьому договорі про зміни № 14, втрачають чинність в разі невиконання Позичальником будь-якого із зобовязань, передбачених п. п. 1,3,5,8,9 цього договору про зміни.

В свою чергу у п.3 договору про внесення змін №14 від 30.12.2014р. зазначено, що сторони домовились доповнити ст. 7 „Контроль за фінансовим станом і діяльністю Позичальника кредитного договору п. 7.8 наступного змісту: „7.8 Починаючи з 01.01.2015 року Позичальник зобовязаний забезпечити щомісячні надходження орендних/ суборенд них платежів за договорами, майнові права на отримання виручки за якими передані в заставу Банку згідно підпунктами „н „у п. 21 кредитного договору у сумі не меншій ніж 8 895 432,20 грн.

Відлік нарахування Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" пені за допущені прострочення саме з 31.12.2014р. повязується позивачем з застосуванням п. 13 договору про внесення змін № 14 від 30.12.2014р., у звязку з невиконанням Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" у встановлені строки зобовязань, визначених п. 3 договору про внесення змін №14 від 30.12.2014р., що призвело до скасування даного договору, а отже і положень п. 2 щодо відтермінування сплати процентів за користування кредитною лінією у період з 15.07.2014р. по 14.03.2015р. до 01.04.2015р.

Між тим, як встановлено судом, Приватне акціонерне товариство "Футбольний клуб "Чорноморець" повинно було виконати своє зобовязання по забезпеченню щомісячних надходжень орендних/ суборендних платежів за договорами, майнові права на отримання виручки за якими передані в заставу Банку згідно підпунктами „н „у п. 21 кредитного договору у сумі не меншій ніж 8895432,20 грн. у строк до 31.01.2015р. включно (не робочий день), тобто до 02.02.2015р. (перший робочий день). Тобто, фактичне не виконання Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" даного обовязку у визначений строк спричинило настання скасувальної обставини, починаючи з 02.02.2015р., а отже і скасування положення п. 2 договору про внесення змін № 14 від 30.12.2014р. відносно сплати позичальником процентів за користування кредитною лінією у період з 15.07.2014р. по 14.03.2015р. у строк до 01.04.2015р.

Враховуючи вищевикладене, на думку суду, до 02.02.2015р. поширювалась дія договору про внесення змін № 14 від 30.12.2014р., відповідно, застосування до Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" штрафних санкцій у вигляді пені за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією до 02.02.2015р. - є неправомірним, у звязку з чим розрахунок пені позивача за період з 31.12.2014р. по 02.02.2015р. - є неправомірним. Крім того, у розрахунку пені, що наданий Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК", сума боргу, перерахована в національній валюті, на момент виникнення прострочення, неправомірно коригувалась (у звязку зі зміною курсу валют) протягом періоду прострочення.

Враховуючи приведені обставини, судом було проведено окремо розрахунок пені, з урахуванням вищезазначених складових розрахунку, що не були враховані Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК".

Розрахунок суми пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитною лінією за період з 03.02.2015р. по 30.06.2015р.:

Сума боргу у доларах СШАСума боргу у грн. за курсом НБУПеріод простроченняФактична кількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір пені
169338,452239175,3603.02.2015 - 05.02.2015314.0000 %5153,17 грн.
169338,452239175,3606.02.2015 - 04.03.20152719.5000 %64598,68 грн.
164338,452173059,9805.03.2015 - 30.06.201511830.0000 %421514,10 грн.
348520,364678894,203.02.2015 - 05.02.2015314.0000 %10767,87 грн.
348520,364678894,206.02.2015 - 04.03.20152719.5000 %134982,89 грн.
348520,364678894,204.03.2015 - 30.06.201511930.0000 %915268,62 грн.
357718,834632895,2703.02.2015 - 05.02.2015314.0000 %10662,01 грн.
357718,834632895,2706.02.2015 - 04.03.20152719.5000 %133655,86 грн.
357718,834632895,2704.03.2015 - 30.06.201511930.0000 %906270,47 грн.
380204,025758595,5603.02.2015 - 05.02.2015314.0000 %13252,66 грн.
380204,025758595,5606.02.2015 - 04.03.20152719.5000 %166131,54 грн.
380204,025758595,5604.03.2015 - 30.06.201511930.0000 %1126475,95 грн.
367939,385801851,0103.02.2015 - 05.02.2015314.0000 %13352,21 грн.
367939,385801851,0106.02.2015 - 04.03.20152719.5000 %167379,43 грн.
367939,385801851,0104.03.2015 - 30.06.201511930.0000 %1134937,43 грн.
380185,685996367,6203.02.2015 - 05.02.2015314.0000 %13799,86 грн.
380185,685996367,6206.02.2015 - 04.03.20152719.5000 %172991,10 грн.
380185,685996367,6204.03.2015 - 30.06.201511930.0000 %1172988,08 грн.
380044,19.02.2015 - 03.03.20151319.5000 %144421,95 грн.
380044,04.03.2015 - 30.06.201511930.0000 %2033871,25 грн.
343223,428029382,0719.03.2015 - 30.06.201510430.0000 %1372694,36 грн.
379997,348149368,2318.04.2015 - 30.06.20157430.0000 %991320,41 грн.
367739,387815410,5920.05.2015 - 30.06.20154230.0000 %539584,51 грн.
379997,348227031,7118.06.2015 - 30.06.20151330.0000 %8120,49 грн.
11674194,90 грн.
Розрахунок суми пені за несвоєчасну сплату тіла кредиту за період з 03.02.2015р. по 30.06.2015р.:

Сума боргу у доларах СШАСума боргу у грн. за курсом НБУПеріод простроченняФактична кількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір пені
4946087,0,5703.03.2015-03.03.2015119.5000 %131173,42 грн.
4946087,95 122764870,5704.03.2015 - 30.06.201511930.0000 %24014826,74 грн.
688102,,301.04.2015 - 30.06.20159130.0000 %2413008,75 грн.
688102,,101.05.2015 - 30.06.20156130.0000 %1452204,68 грн.
688102,,903.06.2015 - 30.06.20152830.0000 %667345,43 грн.
28678559,02 грн.

За приведених обставин, правомірними слід вважати вимоги Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" до Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" в частині 11674194,90 грн. пені за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією, що нарахована за період з 03.02.2015р.по 30.06.2015р. та в частині 28678559,02 грн. пені за прострочення сплати загальної заборгованості за кредитною лінією, що нарахована за період з 02.02.2015р. по 30.06.2015 р.

З метою забезпечення зобовязань, прийнятих на себе Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" як позичальником за умовами договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р., було укладено 11 іпотечних договорів, на підставі яких заявлено позовні вимоги у справі.

За умовами іпотечного договору від 21 червня 2012року (номер державної реєстрації договору 1381), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін та доповнень №1 від 30.04.2013р., №2 від 29.08.2013р., № 3 від 07.05.2014р., № 4 від 13.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 1829,3 кв.м., за адресою: місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 33-Б, що належать ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 1577645, (бланк серія САБ № 919751), виданого 25 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 25 березня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 439222 що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 1578050 від 25 березня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області.

За умовами іпотечного договору від 21 червня 2012року (номер державної реєстрації договору 1383), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін та доповнень №1 від 30.04.2013р., №2 від 29.08.2013р., № 3 від 07.05.2014р., № 4 від 13.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежитлові приміщення першого, другого, третього та четвертого поверхів № 201, загальною площею 1059,8 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, що належать ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 1574972, (бланк серія САБ № 919750), виданого 25 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 25 березня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 438441 що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 1578971 від 25 березня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області.

За умовами іпотечного договору від 27 квітня 2013року (номер державної реєстрації договору 1405), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін №1 від 28.08.2013р., № 2 від 08.05.2014р., № 3 від 23.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежитлові приміщення підвалу, першого, другого, третього та четвертого поверхів, загальною площею 2277,9 кв.м., за адресою: Одеська обл., м.Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії САЕ № 919631, виданого 16 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на які 15 березня 2013 року зареєстроване Реєстраійною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номер нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1308176 від 16 березня 2013 року. Опис предмета іпотеки наведено у Технічному паспорті, складеному Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 11.10.2012 року. Предмет знаходиться в будівлі, що розташована на земельній ділянці загальною площею 1800,0 кв.м., за адресою: місто ОСОБА_4, квартал, обмежений вулицями: Пантелеймонівською, Преображенською, Куйбишева та провулком Колгоспним згідно з планом земельної ділянки відповідно до Рішення Одеської міської ради № 3734-V від 09.10.2008 що перебувають у строковому платному користування Боржника згідно з Договором оренди землі, посвідченим ОСОБА_7Ю, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 22.04.2009р., зареєстрованим в реєстрі під № 1432 зареєстрованим в Одеському міському відділі ОРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2009 року за № 49. Кадастровий номер земельної ділянки :30:009:0004, площею 0,1800 га, цільове призначення: для будівництва 9-12-поверхового жилого комплексу з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземним паркінгом; категорія земель за цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови.

За умовами іпотечного договору від 27 квітня 2013року (номер державної реєстрації договору 1407), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін №1 від 28.08.2013р., № 2 від 08.05.2014р., № 3 від 23.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежитлові приміщення підвалу, першого та другого поверхів, загальною площею 3599,4 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 919622 виданого 18 березня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на який 15 березня 2013 року зареєстроване Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №1325875 від 18 березня 2013 року. Опис Предмета іпотеки наведено у Технічному паспорті, складеному Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 11.10.2012 року. Предмет іпотеки знаходиться в будівлі, що розташована на земельній ділянці загальною площею 1800,0 кв.м., за адресою: місто ОСОБА_4, квартал, обмежений вулицями: Пантелеймонівською, Преображенською, Куйбишева та провулком Колгоспним згідно з планом земельної ділянки відповідно до Рішення Одеської міської ради № 3734-V від 09.10.2008р. що перебувають у строковому платному користування Боржника згідно з Договором оренди землі, посвідченим ОСОБА_7Ю, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 22.04.2009р., зареєстрованого в реєстрі під № 1432 зареєстрованим в Одеському міському відділ ОРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2009 року за № 49. Кадастровий номер земельної ділянки: :30:009:0004, площею 0,1800 га, цільове призначення: для будівництва 9-12-поверхового жилого комплексу з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземним паркінгом; категорія земель за цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови.

За умовами іпотечного договору від 27 квітня 2013 року (номер державної реєстрації договору 1409), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін №1 від 28.08.2013р., № 2 від 08.05.2014р., № 3 від 23.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 741,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 101, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (бланк серія САЕ №919829), виданого 18 березня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на які 15 березня 2013 року зареєстроване Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером обєкта нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1317232 від 18 березня 2013 року.

За умовами іпотечного договору від 29 квітня 2013 року (номер державної реєстрації договору 1446), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін та доповнень №1 від 29.08.2013р., № 2 від 08.05.2014р., № 3 від 23.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежитлову будівлю торгового центру „Мега-маркет, що в цілому складається з будівлі літ „А, загальною площею 3044,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, (вулиця Воровського), будинок 105, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 6687716, /бланк серія САЕ № 974902/, виданого 23 липня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 23 липня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 1777132, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 6688952 від 23 липня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області.

За умовами іпотечного договору від 29 квітня 2013 року (номер державної реєстрації договору 1448), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін та доповнень №1 від 29.08.2013р., № 2 від 08.05.2014р., № 3 від 23.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежитлові будівлі, що в цілому складається з будівлі літ. „А, літ. „Б, загальною площею 582,1 кв.м., основною площею 356,9 кв. м. за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Азарова Віце-адмірала, будинок 1/1, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 6664633, /бланк серія САЕ № 974901/, виданого 23 липня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 23 липня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 1771079, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 6666529 від 23 липня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці загальною площею 16600,0 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Віце-Адмірала Азарова, 1, відповідно до Розпорядження Приморської районної адміністрації від 17.07.2012 р., № 409, що перебувають у строковому платному користування Боржника згідно з Договором оренди землі, посвідченим ОСОБА_7Ю, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 06.07.2011р., зареєстрованого в реєстрі під № 2064, зареєстрованим в Управлінні Держкомзему у місті ОСОБА_4, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011 року за №00066. Кадастровий номер земельної ділянки :37:001:0001, площею 16600 кв.м., цільове призначення: для експлуатації та обслуговування учбово-спортивної бази з футболу; категорія земель за цільовим призначенням землі рекреаційного призначення.

За умовами іпотечного договору від 29 квітня 2013 року (номер державної реєстрації договору 1450), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін та доповнень №1 від 29.08.2013р., № 2 від 08.05.2014р., № 3 від 23.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежитлові приміщення першого поверху, що в цілому складаються з приміщень літ. А, загальною площею 516,2 кв.м., основною площею 334,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, (вулиця Чижикова), будинок 64, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення першого поверху серія САЕ №670209, виданого 02 липня 2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради, виданого на підставі статуту Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес центр „Примор`я, зареєстрованого у виконавчому комітеті Одеської міської ради від 29.07.2010 року номер запису:7000610 (зі зімінами від 18.02.2011 р.) протоколу № 18/04 загальних зборів учасників ТОВ „Бізнес центр „Примор`я від 18.04.2012 р., акта прийому-передачі від 31.05.2012р.; замість договору купівлі-продажу від 23.05.2002 р., зареєстрованого ОМБТІ та РОН від 24.07.2002 р. під №20 неж стор.3 р№637.

За умовами іпотечного договору від 15 липня 2011 року (номер державної реєстрації договору 2236), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін №1 від 19.12.2011р., №2 від 21.06.2012р., № 3 від 08.05.2014р., № 4 від 23.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежилі приміщення торговельного комплексу, які складаються з нежитлової будівлі літ. „А (II черга), загальною площею 5281,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 27, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 15635680, виданого 28 грудня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця 28 грудня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 4119571, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу 15635863 від 28 грудня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, надалі іменується „Предмет іпотеки. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, площею 6688 кв. м., яка знаходиться в орендному користуванні Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" згідно Договору оренди земельної ділянки, посвідченого 06.02.2003 року, ОСОБА_8, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за реєстровим № 1363, зареєстрованому у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 17.02.2003 року за №740/79. Взаємовідносини між Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" та Іпотекодавцем врегульовані Договором (про компенсацію орендної плати), від 01.01.2011 року.

За умовами іпотечного договору від 19 грудня 2011 року (номер державної реєстрації договору 4161), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін та доповнень №1 від 27.04.2013р., №2 від 28.08.2013р., № 3 від 08.05.2014р., № 4 від 23.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень шостого поверху, загальною площею 4494,6 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії САЕ № 919752, виданого 25 березня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на які 19 березня 2013 року зареєстроване Реєстраційною службою Одеськго міського управління юстиції в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1583663 від 25 березня 2013 року.

За умовами іпотечного договору від 19 грудня 2011 року (номер державної реєстрації договору 4169), з урахуванням змін та доповнень (договори про внесення змін та доповнень №1 від 27.04.2013р., №2 від 28.08.2013р., № 3 від 08.05.2014р., № 4 від 23.01.2015р.) з метою виконання зобовязань Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (Боржника), що випливають із договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. (з урахуванням змін та доповнень) Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (Іпотекодавець) передано в іпотеку Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК" (Іпотекодержатель) нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 5806,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 1775209, /бланк серія САБ № 919765/, виданого 29 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 29 березня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 492194 що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 1775437 від 29 березня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області.

Як вбачається з даних інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 19.01.2016р. № 51772039 (а.с.117-185, Т. 5) спірні обєкти нерухомого майна перебувають у власності Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1", а права іпотекодержателя даного майна зареєстроване за Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК".

Відповідно до змісту статті 2 вищезазначених договорів іпотеки, предметами іпотеки забезпечувались зобовязання Іпотекодавця, що випливають з основного договору та можуть виникнути у майбутньому за основним договором, зокрема, але не обмежуючись зобовязаннями, що полягають поверненні кредиту, сплаті процентів за користування кредитом, сплаті комісійної винагороди, зобовязань, що полягають у відшкодуванні збитків за основним договором, зобовязань по сплаті штрафних санкцій за основним договором.

З урахуванням положень п. 6.2 статті 6 іпотечних договорів, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо в момент настання терміну (строку) виконання Боржником будь-якого із зобовязань, зазначених у статті 2 іпотечних договорів, воно (вони) не буде (будуть) виконане (виконані) належним чином. Відповідно до п. 6.3 статті 6 іпотечних договорів Іпотекодержатель набуває право вимагати дострокового виконання зобовязань, зазначених у статті 2 іпотечних договорів, а якщо його вимога не буде задоволена в 30-денний строк звернути стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається з залучених до матеріалів справи доказів, 15.07.2015р. Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" було надіслано на адресу іпотекодавця - Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" та основного боржника - Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" 11 повідомлень-вимог датованих 14.07.2015р. (копії а.с. 128-173, Т.2), у яких зазначалось про невиконання Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" своїх зобовязань за договором про відкриття кредитної лінії №14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. щодо повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом і пені та вимагалось від іпотекодавця - Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" протягом 30-денного строку усунути порушення умов кредитного договору погасити заборгованість. Як вбачається з залучених до матеріалів справи копій поштових повідомлень про вручення, зазначені повідомлення-вимоги були отримані іпотекодавцем 27.07.2015р.

Між тим, як вбачається з пояснень представника позивача, та не спростовується наявними у матеріалах справи доказами, заборгованість, що виникла за договором про відкриття кредитної лінії №14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р., ні Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець", ні Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1", як майновим поручителем, не погашена.

Як це вбачається зі змісту положень п. 6.4 статті 6 іпотечних договорів, у разі настання випадків, передбачених п. 6.2-6.3 іпотечних договорів, Іпотекодержатель може звернути стягнення шляхом позасудового врегулювання між сторонами шляхом, зокрема, передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, визначеному чинним законодавством України. При цьому, як це вбачається з підпункту 6.4.1 іпотечних договорів, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття його у власність, Іпотекодержатель повідомляє Іпотекодавця в письмовій формі у вигляді листа повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття його у власність. До Іпотекодержателя переходить право власності на предмет іпотеки на 31-й календарний день з дати, яка підтверджує вручення Іпотекодавцю повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття його у власність за умови, що до цього терміну Іпотекодержателю не буде повернуто (сплачено) заборгованість за усіма зобовязаннями, зазначеними у статті 2 іпотечних договорів, в повному обсязі на дату повернення (сплати) заборгованості. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності, якого призначає Іпотекодержатель.

В ході розгляду справи, представником Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" було залучено 11 звітів, датованих 02.11.2015р., про незалежну оцінку ринкової вартості не житлової нерухомості, що були складені на замовлення позивача субєктом оціночної діяльності ТОВ „Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі (сертифікат субєкта оціночної діяльності, виданий Фондом державного майна України від 04.03.2014р. № 16085/14).

Як вбачається з даних вищевказаних звітів про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлової нерухомості, субєктом оціночної діяльності ТОВ „Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі було зроблено наступні висновки:

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 1829,3 кв.м., за адресою: місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 33-Б визначена на рівні 30282000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення першого, другого, третього та четвертого поверхів № 201, загальною площею 1059,8 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43 визначена на рівні 18443500,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення підвалу, першого, другого, третього та четвертого поверхів, загальною площею 2277,9 кв.м., за адресою: Одеська обл., м.Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1 визначена на рівні 37736000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення підвалу, першого та другого поверхів, загальною площею 3599,4 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1 визначена на рівні 49315000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 741,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 101 визначена на рівні 11310000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлова будівля торгового центру „Мега-маркет, що в цілому складається з будівлі літ „А, загальною площею 3044,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, (вулиця Воровського), будинок 105 визначена на рівні 54573000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові будівлі, що в цілому складається з будівлі літ. „А, літ. „Б, загальною площею 582,1 кв.м., основною площею 356,9 кв. м. за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Азарова Віце-адмірала, будинок 1/1 визначена на рівні 9796500,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення першого поверху, що в цілому складаються з приміщень літ. А, загальною площею 516,2 кв.м., основною площею 334,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, (вулиця Чижикова), будинок 64 визначена на рівні 11704000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежилі приміщення торговельного комплексу, які складаються з нежитлової будівлі літ. „А (II черга), загальною площею 5281,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 27 визначена на рівні 89825500,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень шостого поверху, загальною площею 4494,6 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25 визначена на рівні 71230500,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 5806,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25 визначена на рівні 38846000,00 грн. без врахування ПДВ.

У період з 30.12.2015р. по 11.01.2016р., 11 звітів про незалежну оцінку ринкової вартості не житлової нерухомості від 02.11.2015р., складені ТОВ „Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі, проходили рецензування у Київському науково-дослідному інституті судових експертиз.

Відповідно до даних матеріалів рецензій Київського науково-дослідного інституту судових експертиз датованих 11.01.2016р. №173/16-43, № 172/16-43, № 171/16-43, № 169/16-43, №168/16-43, № 167/16-43, № 166/16-43, № 165/16-43, № 164/16-43, № 163/16-43, № 24361/15-43, звіти про незалежну оцінку ринкової вартості не житлової нерухомості, що рецензувались, за формою подання матеріалів, обґрунтованістю вихідних даних та застосуванням в процесі оцінки технічних прийомів, відповідають вимогам нормативних актів з оцінки майна та не містять суттєвих недоліків, які могли б вплинути на достовірність оцінки майна.

Позовні вимоги у справі обґрунтовані неналежним виконанням Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" своїх зобовязань за договором про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. щодо повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом і пені, заявлені до Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" та направлені на звернення стягнення на предмети іпотеки, визначені спірними іпотечними договорами у спосіб визнання за Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" права власності на предмети іпотеки.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно до п. 1 ст. 1054 Цивільного Кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З урахуванням положень п. 8.3 договору про відкриття кредитної лінії, у редакції договору про внесення змін №6 від 26.04.2013р., передбачено право Банку в односторонньому порядку вимагати від Позичальника дострокового повернення повної суми заборгованості за цим договором, зокрема, у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником будь-якого із своїх зобов'язань, передбачених цим договором, а також по іншим договорам (в т.ч., але не виключно по кредитним договорам, договорам про відкриття кредитних ліній) і/або договорам поруки і/або договорам про надання банківських гарантій/ контр гарантій /акредитивів тощо, які укладені або будуть укладені протягом дії цього договору між Позичальником і Банком, а також по платіжним зобов'язанням перед Банком та/або третіми особами по оплаті векселів, погашенню облігацій, виплаті купонного доходу, інших фінансових зобов'язань, тощо, у сумі, що перевищу 5% (п'ять процентів) від балансової вартості активів Позичальника у відповідності з бухгалтерською звітністю на останню звітну дату), які виникли (можуть виникнути) протягом строку дії цього Договору).

Положеннями п. 8.4 договору про відкриття кредитної лінії, у редакції договору про внесення змін №6 від 26.04.2013р., погоджено, що у разі, якщо Банк використовує своє право щодо вимоги в односторонньому порядку дострокового повернення повної суми заборгованості за цим договором, то він зобовязаний в письмовій формі повідомити про це Позичальника, із зазначенням у відповідній вимозі повної суми заборгованості, а Позичальник зобовязаний здійснити усі платежі за цим договором на користь Банку (при цьому строкові платежі проценти, комісії, пені тощо повинні бути сплачені з урахуванням строку, що минув з дати, на яку Банк здійснив розрахунок заборгованості за цим договором і по лату повернення повної суми заборгованості за цим договором) в строк не пізніше 10 робочих днів з дня відправлення Банком такого повідомлення (вимоги).

У звязку з допущеними Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" простроченнями у сплаті кредитних платежів, Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" було реалізовано право на дострокове повернення повної суми заборгованості за цим договором.

Суд, перевіривши розрахунок Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" щодо заборгованості Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець за умовами договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. в частині загальної заборгованості за кредитною лінією у розмірі 36773937,32 дол. США, прийшов до висновку, що такий розрахунок відповідає наявним у матеріалах справи доказам, встановленим судом обставинам справи. Отже, вимоги Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" до Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" в частині загальної заборгованості за кредитною лінією у розмірі 36773937,32 дол. США є правомірними.

Суд, перевіривши новий розрахунок Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК", що був залучений до матеріалів справи 15.02.2016р. (а.с. 76-77, Т.7), згідно якого строкові проценти за користування кредитною лінією за договором про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. у період з 15.07.2014р. по 15.12.2015 р. розраховувались за ставками 11% та 12% відсотків у розмірі 6105376,37 доларів США, прийшов до висновку, що такий розрахунок відповідає наявним у матеріалах справи доказам, встановленим судом обставинам справи. Відповідно, правомірними є вимоги Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" до Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" в частині процентів за користування кредитною лінією у розмірі 6105376,37 доларів США.

Суд, перевіривши розрахунок Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" щодо заборгованості Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець за умовами договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. в частині нарахування 16637067,93 грн. пені за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією, що нарахована за період з 31.12.2014р. по 30.06.2015р. та 29971746,22 грн. пені за прострочення сплати загальної заборгованості за кредитною лінією, що нарахована за період з 31.12.2014р., визнав такий розрахунок таким, що не у повній мірі відповідає встановленим судом обставинам справи. Відповідно до проведеного судом перерахунку пені, правомірними слід вважати вимоги Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" до Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" в частині 11674194,90грн. пені за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією, що нарахована за період з 03.02.2015р.по 30.06.2015р., та в частині 28678559,02 грн. пені за прострочення сплати загальної заборгованості за кредитною лінією, що нарахована за період з 02.02.2015р. по 30.06.2015 р.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право, в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Як було встановлено судом та вбачається з положень 11 іпотечних договорів, що розглядаються судом, Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" набуто права іпотекодержателя на 11 обєктів нерухомості, власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1", як іпотекодержатель.

В свою чергу, як вбачається з обставин справи, ні позичальник - Приватне акціонерне товариство "Футбольний клуб "Чорноморець, ні його майновий поручитель - Товариство з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" не виконали основне зобов'язання, що виникло за умовами договору про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р., у звязку з чим у Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" виникло право на звернення стягнення на предмети іпотеки, в порядку та на умовах, визначених іпотечними договорами.

З урахуванням положень ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

З урахуванням положень п. 6.2 статті 6 іпотечних договорів, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо в момент настання терміну (строку) виконання Боржником будь-якого із зобовязань, зазначених у статті 2 іпотечних договорів, воно (вони) не буде (будуть) виконане (виконані) належним чином. Відповідно до п. 6.3 статті 6 іпотечних договорів Іпотекодержатель набуває право вимагати дострокового виконання зобовязань, зазначених у статті 2 іпотечних договорів, а якщо його вимога не буде задоволена в 30-денний строк звернути стягнення на предмет іпотеки.

Як було встановлено судом, 14.07.2015р. Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" було надіслано на адресу іпотекодавця - Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" та основного боржника - Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" 11 повідомлень-вимог, у яких вимагалось від іпотекодавця протягом 30-денного строку усунути порушення умов кредитного договору погасити заборгованість. Між тим, заборгованість, що виникла за договором про відкриття кредитної лінії №14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р. ні Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець", ні Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1", як майновим поручителем, не погашена.

З урахуванням положень ч. 1 ст. 37 Закону України „Про іпотеку іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно, як це вбачається зі змісту положень п. 6.4 статті 6 іпотечних договорів, у разі настання випадків, передбачених п. 6.2-6.3 іпотечних договорів, Іпотекодержатель може звернути стягнення шляхом позасудового врегулювання між сторонами шляхом, зокрема, передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, визначеному чинним законодавством України.

В свою чергу, у положеннях 6.4.1 іпотечних договорів сторонами договорів іпотеки було конкретизовано умови та порядок переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання. Як це вбачається з підпункту 6.4.1 іпотечних договорів, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття його у власність, Іпотекодержатель повідомляє Іпотекодавця в письмовій формі у вигляді листа повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття його у власність. До Іпотекодержателя переходить право власності на предмет іпотеки на 31-й календарний день з дати, яка підтверджує вручення Іпотекодавцю повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття його у власність за умови, що до цього терміну Іпотекодержателю не буде повернуто (сплачено) заборгованість за усіма зобовязаннями, зазначеними у статті 2 іпотечних договорів, в повному обсязі на дату повернення (сплати) заборгованості. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності, якого призначає Іпотекодержатель.

Як вбачається з обставин справи та пояснень представників Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК", врегулювання питання звернення стягнення у спосіб набуття позивачем права власності на предмети іпотеки не вирішувалось позивачем у порядку п. 6.4.1 іпотечних договорів, оскільки позивач вважав за необхідне скористатись своїм право на судовий захист, що було реалізовано поданням даного позову до суду.

Як було встановлено судом, згідно звітів про незалежну оцінку ринкової вартості не житлової нерухомості, субєктом оціночної діяльності ТОВ „Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі, якого було обрано в порядку п. 6.4.1 іпотечних договорів Іпотекодержателем:

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 1829,3 кв.м., за адресою: місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 33-Б визначена на рівні 30282000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення першого, другого, третього та четвертого поверхів № 201, загальною площею 1059,8 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43 визначена на рівні 18443500,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення підвалу, першого, другого, третього та четвертого поверхів, загальною площею 2277,9 кв.м., за адресою: Одеська обл., м.Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1 визначена на рівні 37736000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення підвалу, першого та другого поверхів, загальною площею 3599,4 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1 визначена на рівні 49315000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 741,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 101 визначена на рівні 11310000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлова будівля торгового центру „Мега-маркет, що в цілому складається з будівлі літ „А, загальною площею 3044,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, (вулиця Воровського), будинок 105 визначена на рівні 54573000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові будівлі, що в цілому складається з будівлі літ. „А, літ. „Б, загальною площею 582,1 кв.м., основною площею 356,9 кв. м. за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Азарова Віце-адмірала, будинок 1/1 визначена на рівні 9796500,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежитлові приміщення першого поверху, що в цілому складаються з приміщень літ. А, загальною площею 516,2 кв.м., основною площею 334,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, (вулиця Чижикова), будинок 64 визначена на рівні 11704000,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежилі приміщення торговельного комплексу, які складаються з нежитлової будівлі літ. „А (II черга), загальною площею 5281,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 27 визначена на рівні 89825500,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень шостого поверху, загальною площею 4494,6 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25 визначена на рівні 71230500,00 грн. без врахування ПДВ.

- ринкова вартість обєкту оцінки, яким є нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 5806,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25 визначена на рівні 38846000,00 грн. без врахування ПДВ.

Як це передбачається ч. 3 ст. 37 Закону України „Про іпотеку іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Дослідивши наявні у справі докази та позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК", суд приходить до висновку щодо наявності підстав у позивача для звернення стягнення за іпотечними договорами саме шляхом визнання за позивачем права власності на спірні предмети іпотеки, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1".

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України на Товариство з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" покладаються витрати по сплаті судового збору в сумі 182700 грн., які підлягають відшкодуванню позивачу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" задовольнити.

2. В рахунок часткового погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 46; код 25959784) за договором про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44ЮО від 15.07.2011р., укладеним між Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, буд. 12 А; код 22449841) та Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК"(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 46; код 25959784) в розмірі 42879313,69 дол. США та 40352753,92 грн., з яких: загальна заборгованість за кредитною лінією 36773937,32 дол. США, з них прострочена 36773937,32 дол. США; проценти за користування Кредитною лінією 6105376,37 дол. США, що нараховані за період з 15.07.2014р. по 15.12.2015 р.; 11674194,90 грн. пеня за прострочення сплати процентів за користування Кредитною лінією, що нарахована за період з 03.02.2015р.по 30.06.2015р.; 28678559,02 грн. пеня за прострочення сплати загальної заборгованості за Кредитною лінією, що нарахована за період з 02.02.2015р. по 30.06.2015 р. звернути стягнення на предмет іпотеки у спосіб визнання права власності за Публічним акціонерним товариством "СБЕРБАНК":

1) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 21 червня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1381, з Договором про внесення змін № 1 від « 30» квітня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1233 щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, - нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 1829,3 кв.м., за адресою: місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 33-Б (тридцять три літера Б), що належать ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 1577645, (бланк серія САБ № 919751), виданого 25 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 25 березня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 439222 що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 1578050 від 25 березня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області за вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 30282000,00 грн. без врахування ПДВ.

2) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 29 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1383, з Договором про внесення змін № 1 від « 30» квітня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1234 щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме - нежитлові приміщення першого, другого, третього та четвертого поверхів № 201, загальною площею 1059,8 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43 (сорок три), що належать ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 1574972, (бланк серія САБ № 919750), виданого 25 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 25 березня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 438441 що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 1578971 від 25 березня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 18443500,00 грн. без врахування ПДВ.

3) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 27 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1405, а саме: нежитлові приміщення підвалу, першого, другого, третього та четвертого поверхів, загальною площею 2277,9 кв.м., за адресою: Одеська обл., м.Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії САЕ № 919631, виданого 16 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на які 15 березня 2013 року зареєстроване Реєстраійною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номер нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1308176 від 16 березня 2013 року. Опис предмета іпотеки наведено у Технічному паспорті, складеному Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 11.10.2012 року. Предмет знаходиться в будівлі, що розташована на земельній ділянці загальною площею 1800,0 кв.м., за адресою: місто ОСОБА_4, квартал, обмежений вулицями: Пантелеймонівською, Преображенською, Куйбишева та провулком Колгоспним згідно з планом земельної ділянки відповідно до Рішення Одеської міської ради № 3734-V від 09.10.2008 що перебувають у строковому платному користування Боржника згідно з Договором оренди землі, посвідченим ОСОБА_7Ю, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 22.04.2009р., зареєстрованим в реєстрі під № 1432 зареєстрованим в Одеському міському відділі ОРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2009 року за № 49. Кадастровий номер земельної ділянки :30:009:0004, площею 0,1800 га, цільове призначення: для будівництва 9-12-поверхового жилого комплексу з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземним паркінгом; категорія земель за цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 37736000,00 грн. без врахування ПДВ.

4) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 27 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1407, а саме: нежитлові приміщення підвалу, першого та другого поверхів, загальною площею 3599,4 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 88/1, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 919622 виданого 18 березня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на який 15 березня 2013 року зареєстроване Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №1325875 від 18 березня 2013 року. Опис Предмета іпотеки наведено у Технічному паспорті, складеному Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 11.10.2012 року. Предмет іпотеки знаходиться в будівлі, що розташована на земельній ділянці загальною площею 1800,0 кв.м., за адресою: місто ОСОБА_4, квартал, обмежений вулицями: Пантелеймонівською, Преображенською, Куйбишева та провулком Колгоспним згідно з планом земельної ділянки відповідно до Рішення Одеської міської ради № 3734-V від 09.10.2008р. що перебувають у строковому платному користування Боржника згідно з Договором оренди землі, посвідченим ОСОБА_7Ю, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 22.04.2009р., зареєстрованого в реєстрі під № 1432 зареєстрованим в Одеському міському відділ ОРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2009 року за № 49. Кадастровий номер земельної ділянки: :30:009:0004, площею 0,1800 га, цільове призначення: для будівництва 9-12-поверхового жилого комплексу з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземним паркінгом; категорія земель за цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 49315 000,00 грн. без врахування ПДВ.

5) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 27 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1409, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 741,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Олександрівський, будинок 43, приміщення 101, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (бланк серія САЕ №919829), виданого 18 березня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на які 15 березня 2013 року зареєстроване Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером обєкта нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1317232 від 18 березня 2013 року. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 11310000,00грн. без врахування ПДВ.

6) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 29 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1446, з Договором про внесення змін № 1 від 29 серпня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №3526 щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежитлова будівля торгового центру „Мега-маркет, що в цілому складається з будівлі літ „А, загальною площею 3044,2 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, (вулиця Воровського), будинок 105, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 6687716, /бланк серія САЕ № 974902/, виданого 23 липня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 23 липня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 1777132, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 6688952 від 23 липня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 54573000,00грн. без врахування ПДВ.

7) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 29 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1448, з Договором про внесення змін № 1 від 29 серпня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №3527 щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежитлові будівлі, що в цілому складається з будівлі літ. „А, літ. „Б, загальною площею 582,1 кв.м., основною площею 356,9 кв. м. за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Азарова Віце-адмірала, будинок 1/1, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 6664633, /бланк серія САЕ № 974901/, виданого 23 липня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 23 липня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 1771079, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 6666529 від 23 липня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці загальною площею 16600,0 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Віце-Адмірала Азарова, 1, відповідно до Розпорядження Приморської районної адміністрації від 17.07.2012 р., № 409, що перебувають у строковому платному користування Боржника згідно з Договором оренди землі, посвідченим ОСОБА_7Ю, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 06.07.2011р., зареєстрованого в реєстрі під № 2064, зареєстрованим в Управлінні Держкомзему у місті ОСОБА_4, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011 року за № 00066. Кадастровий номер земельної ділянки :37:001:0001, площею 16600 кв.м., цільове призначення: для експлуатації та обслуговування учбово-спортивної бази з футболу; категорія земель за цільовим призначенням землі рекреаційного призначення. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 9796500,00 грн. без врахування ПДВ.

8) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 29 квітня 2013 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1450, (далі - Договір іпотеки), а саме: нежитлові приміщення першого поверху, що в цілому складаються з приміщень літ. А, загальною площею 516,2 кв.м., основною площею 334,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, (вулиця Чижикова), будинок 64, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення першого поверху серія САЕ №670209, виданого 02 липня 2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради, виданого на підставі статуту Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес центр „Примор`я, зареєстрованого у виконавчому комітеті Одеської міської ради від 29.07.2010 року номер запису:7000610 (зі зімінами від 18.02.2011 р.) протоколу №18/04 загальних зборів учасників ТОВ „Бізнес центр „Примор`я від 18.04.2012 р., акта прийому-передачі від 31.05.2012р.; замість договору купівлі-продажу від 23.05.2002 р., зареєстрованого ОМБТІ та РОН від 24.07.2002 р. під №20 неж стор.3 р№637. Право власності Іпотекодавця зареєстроване Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 09.08.2012 року в книзі №110неж -182 під номером запису: 335, відповідно до витягу про державну реєстрацію прав № 35116935, виданого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 09.08.2012 року, реєстраційний номер вищевказаного Предмета іпотеки 10294937. 29.04.2013 року право власності на вищевказаний Предмет іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 3078122 від 29.04.2013 року. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 11704000,00грн. без врахування ПДВ.

9) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 15 липня 2011 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №2236, з Договором про внесення змін № 3 від 08 травня 2014 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №2710, щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежилі приміщення торговельного комплексу, які складаються з нежитлової будівлі літ. „А (II черга), загальною площею 5281,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 27, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 15635680, виданого 28 грудня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця 28 грудня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 4119571, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу 15635863 від 28 грудня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, надалі іменується „Предмет іпотеки. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, площею 6688 кв. м., яка знаходиться в орендному користуванні Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" згідно Договору оренди земельної ділянки, посвідченого 06.02.2003 року, ОСОБА_8, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за реєстровим № 1363, зареєстрованому у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 17.02.2003 року за №740/79. Взаємовідносини між Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" та Іпотекодавцем врегульовані Договором (про компенсацію орендної плати), від 01.01.2011 року. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 89825500,00 грн. без врахування ПДВ.

10) на предмет іпотеки за Договором іпотеки 19 грудня 2011 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №4161, з Договором про внесення змін № 1 від 27 квітня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1411, щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень шостого поверху, загальною площею 4494,6 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії САЕ № 919752, виданого 25 березня 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на які 19 березня 2013 року зареєстроване Реєстраційною службою Одеськго міського управління юстиції в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1583663 від 25 березня 2013 року. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 71230500,00 грн. без врахування ПДВ.

11) на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 19 грудня 2011 року, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №4169, з Договором про внесення змін № 1 від 27 квітня 2013 року до Іпотечного договору, який посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1412, щодо заміни сторони Іпотекодавця на ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1, а саме: нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 5806,7 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 25, що належить ТОВ „БЛЕК СІ ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 1775209, /бланк серія САБ № 919765/, виданого 29 березня 2013 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки 29 березня 2013 року зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису про право власності: 492194 що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу: 1775437 від 29 березня 2013 року, виданим реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області. За вартістю майна, що визначена на підставі Висновку про вартість обєкту оцінки здійсненої субєктом оціночної діяльності ТОВ Консалтингова компанія „Бі.ЕФ.Сі від 02.11.2015 р., яка складає 38846000,00 грн. без врахування ПДВ.

3. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_1" (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, буд. 12-А; код 32145683) на користь Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 46; код 25959784) 182700 (сто вісімдесят дві тисячі сімсот) грн. судового збору.

Повний текст рішення складено 19.02.2016 року.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко