ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" лютого 2016 р. Справа № 925/1900/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Швидкій О.В., за участю представників сторін :

від позивача ОСОБА_1 керівник, ОСОБА_2- за довіреністю,

від відповідача ОСОБА_3 за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Селянського (фермерського) господарства "Княжиківське"

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання додаткової угоди укладеною, -

ВСТАНОВИВ:

Селянське (фермерське) господарство Княжиківське звернулося до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, в якому позивач просить:

-визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 24.01.2008 року, зареєстрованому у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008 року за №01, в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА»

про поновлення договору оренди землі від 24.01.2008 року, зареєстрованому у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008 року за №01

м.Черкаси

ми, що нижче підписались: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області в особі начальника ОСОБА_4 Аліага Огли, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03.02.2015р. №14, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2015 р. за №177/26622, надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», з однієї сторони,

та Селянське (фермерське) господарство «Княжиківське», надалі «ОРЕНДАР», в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, керуючись ст.181,188 Господарського кодексу України, ст.33 Закону України «Про оренду землі»,

Уклали дану Додаткову угоду про наступне:

1.Поновити на 5 (пять) років договір оренди землі, укладений 24 січня 2008 р. між Монастирищенською районною державною адміністрацією та СФГ «Княжиківське», зареєстрований у Монастирищенськомурайонному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008 р. за №01.

2.Інші умови Договору залишаються без змін, окрім терміну (строку) оренди земельної ділянки.

3.Дана додаткова угода складена в трьох примірниках по одному для кожної із сторін, третій примірник в органі державної реєстрації, та є невідємною частиною договору оренди землі від 24.01.2008 року.

4.Дана Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та державної реєстрації.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, код ЄДРПОУ 39765890, 18000, м. Черкас вул. Смілянська,131.

Орендар: Селянське (фермерське) господарство «Княжиківське», , 19122, Черкаська область, Монастирищенський район, с.Княжики, вул. Степова, 7.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на наступні підстави:

- 24 січня 2008 року між позивачем та Монастирищенською районною державною адміністрацією укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 25,5869 га, в тому числі 25,5869 га ріллі, для вирощування сільськогосподарської продукції, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Княжиківської сільської ради, Монастирищенського району, Черкаської області. Договір зареєстровано у Монастирищенському районному відділі Черкаської філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008 року за №01. Договір укладено на 5 років;

-25.01.2013 року закінчився термін, на який був укладений Договір. Протягом одного місяця після закінчення строку Договору (з 25.01.2013 року по 25.02.2015 року) листа-повідомлення від орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі не надходило;

- на протязі дії Договору оренди від 24.01.2008 року у відповідача до позивача не виникало ніяких претензій щодо своєчасного отримання орендної плати за землю. При цьому, строк дії договору оренди закінчився на початку 2013 року, але орендну плату за 2013, 2014 та 2015 роки позивач сплачував відповідачу у повному обсязі;

-позивач використовує земельну ділянку до даного часу за належним призначенням, немає жодного документа контролюючих органів стосовно неналежного використання позивачем даної земельної ділянки, своєчасно сплачує орендну плату за землю, що підтверджується довідкою Монастирищенського відділення Христинівської ОДШ від 15.04.2015 року про відсутність заборгованості;

-28.10.2015 року позивач, повідомляючи Орендодавця про намір поновити Договір оренди землі, виконав вимоги ст. 33 Закону України «Про оренду землі», направивши відповідачу проект додаткової угоди про поновлення Договору оренди. Відповіді не було отримано, у зв»язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

У відзиві на позовну заяву відповідач просить припинити провадження у справі у звязку із тим, що 29.09.2015 року господарським судом Черкаської області вже прийнято рішення у справі № 925/1178/15 за позовом Селянського (фермерського) господарства Княжиківське до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання поновленим договору оренди землі від 24 січня 2008 року. Відповідач вказує, що з тексту судового рішення вбачається, що договір оренди землі є поновленим в силу закону, тобто даний факт, на думку відповідача, судом встановлено під час розгляду справи №925/1178/15.

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали повністю, дотримувалися позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача проти позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позов.

У судовому засіданні 01.02.2016 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Заслухавши доводи та пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

24 січня 2008 року між позивачем (Орендар)та Монастирищенською районною державною адміністрацією (Орендодавець) укладено договір оренди землі (далі Договір) - земельної ділянки загальною площею 25,5869 га, в тому числі 25,5869 га ріллі, для вирощування сільськогосподарської продукції, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п.1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Княжиківської сільської ради.

Відповідно до п.8 Договору його укладено строком на пять років.

Договір зареєстровано у Монастирищенському районному відділі Черкаської філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008 року за №01.

10.12.2008 року між позивачем та Орендодавцем підписано Додаткову угоду до Договору оренди землі від 24.01.2008 року, в якій пункти 9, 10 Договору викладені в новій редакції та Договір доповнений пунктами 31 і 39, в яких зазначені додаткові обовязки Орендаря. Інші умови договору залишилися незмінними. Угода зареєстрована у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №34.

25.01.2011 року між позивачем та Орендодавцем укладено Додаткову угоду, в якій пункт 9 Договору викладено в новій редакції та змінено розмір орендної плати. Попередня додаткова угода про встановлення орендної плати втратила чинність. Угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Монастирищенському районі Черкаської області, про що, у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2011 за №4.

Згідно з пунктом 8 Договору після закінчення терміну договору Орендар має переважне право поновлення його на новий термін.

Позивачем 28 жовтня 2015 року до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області подано лист-повідомлення, в якому позивач просив вчинити всі необхідні дії та підписати з СФГ «Княжиківське» додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 24.01.2008 року. До вказаного листа-повідомлення позивачем, зокрема, додані: підписана та пропечатана Додаткова угода про поновлення договору оренди землі від 24.01.2008 року, зареєстрованому у Монастирищенському районному відділі Черкаської філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008 року за №01. Лист - повідомлення був прийнятий та зареєстрований ГУ Держгеокадастру у Черкаській області 28.10.2015 року, про що на ньому є відповідна відмітка. Відповідач листом № 27-23-0.6-13646/2-15 від 30.11.2015 року заперечив проти поновлення договору оренди землі, зазначивши, що відповідно до мотивувальної частини рішення господарського суду Черкаської області від 29.09.2015 року у справі №925/1178/15 договір оренди землі є поновленим в силу закону.

Згідно довідки Монастирищенського відділення Христинівської ОДПІ від 15.04.2015 року за №919/23-20-15 позивач заборгованості по орендній платі за землю станом на 15.04.2015 року не має.

Станом на момент подання позовної заяви та розгляду справи в суді, рішення про поновлення договору оренди землі відповідачем не прийнято. При цьому, відмови в поновленні Договору на новий термін відповідачем не направлялося позивачу протягом місяця з моменту його закінчення.

За приписами статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди землі є строк його дії (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умова, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк у обовязковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Судом встановлено, що не заперечується і відповідачем, позивач продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою, позивач належно виконує свої обовязки за Договором, сплачує оренду плату за землю, орендодавець не направив позивачу письмове повідомлення про відмову у поновленні Договору протягом одного місяця після закінчення його строку дії. Тобто, мають місце передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» юридичні факти, необхідні для поновлення договору оренди землі.

Відповідна правова позиція викладена у постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 25 лютого 2015 року.

Стаття 764 ЦК України передбачає автоматичне продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладання нового договору за умови, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Враховуючи те, що позивач продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою після закінчення терміну дії Договору та відповідач протягом місяця після закінчення строку дії Договору не направив позивачу у передбачений законом спосіб письмове заперечення проти поновлення договору, то в силу ч.6 ст. 33 Закону України " Про оренду землі" Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. І в цьому випадку укладається додаткова угода уповноваженим керівником органу виконавчої влади. Зволікання відповідачем в укладенні вказаної додаткової угоди стала підставою для звернення позивача до господарського суду за захистом свого права.

У рішенні господарського суду Черкаської області від 29 вересня 2015 року у справі №925/1178/15 за позовом СФГ «Княжиківське» до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання поновленим договору оренди землі та зобов»язання укласти додаткову угоду суд зазначив, що Договір є поновлений в силу закону і даний факт з»ясовано судом під час розгляду даної справи, але вимога позивача є вимогою про визнання факту і не відповідає способам захисту порушеного права, передбаченим статтями 16 ЦК України, 20 ГК України, 152 ЗК України.

У запропонованому тексті додаткової угоди невірно зазначено прізвище, імя та по батькові керівника орендодавця, про що необхідно внести відповідні зміни. Окрім того, суд вважає, що в пункті 1 додаткової угоди необхідно зазначити термін, на який поновлюється Договір, а саме: до 25 січня 2018 року.

Також, на думку суду, необхідно виключити з тексту додаткової угоди пункт 2, оскільки спір у сторін виник з приводу поновлення Договору на той самий строк, у звязку з чим посилання на інші умови Договору у додатковій угоді, яку суд визнає укладеною, є неправомірними.

Оскільки додаткова угода визнається укладеною судовим рішенням, необґрунтованою та безпідставною є вимога позивача про викладення у її тексті положення про те, що вона складена в трьох примірниках по одному для кожної із сторін, третій примірник в органі державної реєстрації, та є невідємною частиною договору оренди землі від 24.01.2008 року. Те саме стосується і положення додаткової угоди про те, що вона набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та державної реєстрації. З 1 січня 2013 року законодавство України не передбачає державної реєстрації договорів оренди землі. Запроваджено процедуру реєстрації права оренди земельної ділянки, а не договору чи додаткової угоди (стаття 6 Закону України «Про оренду землі»).

Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення заявлених позовних вимог.

Згідно ст. 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню позивачу понесені останнім витрати на сплату судового збору в сумі 1 218 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 24.01.2008 року, зареєстрованому у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008 року за №01, в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА»

про поновлення договору оренди землі від 24.01.2008 року, зареєстрованому у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008 року за №01

м.Черкаси

ми, що нижче підписались: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області в особі в.о. начальника ОСОБА_5, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03.02.2015р. №14, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2015 р. за №177/26622, надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», з однієї сторони,

та Селянське (фермерське) господарство «Княжиківське», надалі «ОРЕНДАР», в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, керуючись ст.181,188 Господарського кодексу України, ст.33 Закону України «Про оренду землі»,

Уклали дану Додаткову угоду про наступне:

Поновити на 5 (пять) років до 25 січня 2018 року договір оренди землі, укладений 24 січня 2008 р. між Монастирищенською районною державною адміністрацією та СФГ «Княжиківське», зареєстрований у Монастирищенськомурайонному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2008 р. за №01.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, , 18000, м. Черкас вул. Смілянська,131.

Орендар: Селянське (фермерське) господарство «Княжиківське», , 19122, Черкаська область, Монастирищенський район, с.Княжики, вул. Степова, 7.

3.Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 131, ) на користь Селянського (фермерського) господарства «Княжиківське» (19122, Черкаська область, Монастирищенський район, с.Княжики, вул. Степова, 7, ) 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) гривень судових витрат.

4. У решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 22 лютого 2016 року.

Суддя В.В. Потапенко