ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" лютого 2016 р.Справа № 916/4605/15

За позовом: Приватного акціонерного товариства "Лекс Холдинг"

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 269452,83 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники сторін:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Приватне акціонерне товариство "Лекс Холдинг" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 01.02.2016р., в якій просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди №А75/К-1 від 27.05.2014р. з оплати орендної плати в сумі 84476,70 грн., заборгованість з оплати експлуатаційних витрат в сумі 179257,94 грн., заборгованість з оплати витрат на популяризацію в сумі 5718,19 грн., а всього разом 269452,83 грн.

Фізичною особою-підприємецем ОСОБА_1 відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином, шляхом надіслання ухвал суду на юридичну адресу. За наведених обставин, суд вважає можливим розглядати справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, суд встановив.

27 травня 2013 року між Приватним акціонерним товариством "Лекс Холдинг" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцєм ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір оренди №А75/К-1, згідно якого орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове платне користування приміщення, які знаходяться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого центру, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Лугова, 12, а орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення орендодавцю на умовах, визначених договором (п. 1.1. Договору).

На виконання умов Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування (оренду) приміщення, площею 88,4 кв.м., розташоване у будівлі торгово-розважального центру за адресою :м. Київ, вул. Лугова,12, що підтверджується актом прийому передачі приміщення від 25 липня 2013р.

Відповідно до п. 9.1. Договору орендар зобов'язаний здійснювати оплату за користування приміщенням в розмірах і в строки, які визначені у договорі.

Пунктом 9.2. Договору визначено, що розмір орендної плати складає у гривнях, еквівалентну 90 доларам США за 1 кв.м. на місяць, крім того податок на додану вартість, у розмірі, встановленому чинним законодавством України.

Відповідно до п.п. 9.3., 9.4.,9.5. та 9.6 Договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачу вальному місяцю, у разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну частину місяця або певну кількість днів, розмір орендної плати за один місяць може бути розподілений на кількість днів у відповідному місяці і помножений на кількість днів за яку здійснюється оплата. Нарахування орендної плати починається з дня дати початку і закінчується в день підписання акту повернення приміщення, відповідно до п. 41.2. ст. 41 договору, до 07 липня 2013 року орендар зобов'язаний сплатити орендодавці орендну плату за перший місяць строку договору.

Положеннями п. 11.1 договору передбачено, що орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачу вальному місяцю, сплачувати орендодавцю вартість витрат на експлуатацію Торгового центру та утримання площ загального користування торгового центру (далі - експлуатаційні витрати), п. 11.2. визначено, що ставка експлуатаційних витрат за договором складає суму у гривнях, еквівалентну 11 доларам США за 1 кв.м. на місяць, крім того ПДВ.

Відповідно до п. 12.1. Договору орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачу вальному місяцю, сплачувати орендодавцю вартість витрат на просування та популяризацію торгового центу (далі - витрати на популяризацію). П. 12.3. Договору визначено, що ставка витрат на популяризацію за договором складає суму еквівалентну 0,9 доларам США за 1 кв.м., крім того ПДВ з дати надання доступу до приміщення до закінчення проведення орендарем опоряджувальних робіт та 1,5 доларам за 1 кв.м. на місяць, крім того ПДВ з дати початку до закінчення строку договору.

На виконання умов укладеного договору оренди позивачем виставлялися рахунки-фактури, у яких визначався розмір щомісячних платежів Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, копії яких надано заявником при поданні позовної заяви до суду та залучені до матеріалів справи.

В ході виконання умов договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р. між сторонами спору укладались додаткові угоди, у яких узгоджувався розмір експлуатаційних витрат та зазначався розмір щомісячної орендної плати.

Додатковою угодою від 14.08.2014р. до Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., зокрема, визначено, що розмір експлуатаційних витрат за вересень 2014р. становить 11761,36 грн., в тому числі ПДВ 20% та за жовтень 2014р. становить 11761,19 грн., в тому числі ПДВ 20%, розмір орендної плати за вересень 2014р. становить 77517 грн., в тому числі ПДВ, розмір орендної плати за жовтень 2014р. становить 122958 грн., в тому числі ПДВ.

Додатковою угодою від 14.10.2014р. Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., зокрема, визначено, що розмір експлуатаційних витрат за листопад 2014р. становить 11761,30 грн., в тому числі ПДВ 20%, розмір орендної плати за листопад 2014р. становить 81972 грн., в тому числі ПДВ.

Додатковою угодою від 14.11.2014р. Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., зокрема, визначено, що розмір експлуатаційних витрат за грудень 2014р. становить 12523,53грн., в тому числі ПДВ 20%, розмір орендної плати за грудень 2014р. становить 89100 грн., в тому числі ПДВ.

Додатковою угодою від 14.01.2015р. Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., зокрема, визначено, що розмір експлуатаційних витрат за лютий 2015р. становить 12523,51грн., в тому числі ПДВ 20%, розмір орендної плати за лютий 2015р. становить 81972 грн., в тому числі ПДВ .

Додатковою угодою від 14.02.2015р. Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., зокрема, визначено, що розмір експлуатаційних витрат за березень 2015р. становить 13068,04 грн., в тому числі ПДВ 20%, розмір орендної плати за березень 2015р. становить 82863 грн., в тому числі ПДВ .

Додатковою угодою від 14.03.2015р. Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., зокрема, визначено, що розмір експлуатаційних витрат за квітень 2015р. становить 13067,94грн., в тому числі ПДВ 20%, розмір орендної плати за квітень 2015р. становить 82863 грн., в тому числі ПДВ .

Додатковою угодою від 15.04.2015р. Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., зокрема, визначено, що розмір експлуатаційних витрат за травень 2015р. становить 13067,96грн., в тому числі ПДВ 20%., за червень 2015р. - 13068,02 грн. та за липень 2015р. - 13067,99 грн. В свою чергу, розмір орендної плати за травень 2015р. становить 82863 грн., в тому числі ПДВ, за червень 2015р. становить 82863,09 грн., в тому числі ПДВ, за липень 2015р. становить 82863,19 грн., в тому числі ПДВ.

Додатковою угодою від 10.07.2015р. Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., зокрема, визначено, що розмір експлуатаційних витрат за серпень 2015р. та вересень 2015р. становить 13067,99 грн., в тому числі ПДВ 20%, розмір орендної плати за серпень і за вересень 2015р. становить 82863,19 грн., в тому числі ПДВ .

Додатковою угодою від 10.09.2015р. Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р., зокрема, визначено, що розмір експлуатаційних витрат за жовтень 2015р. та листопад 2015р. становить 13067,99 грн., в тому числі ПДВ 20%, розмір орендної плати за жовтень 2015р. та листопад 2015р. становить 82863,19 грн., в тому числі ПДВ .

Як вбачається з письмових пояснень представника позивача, Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 не належним чином виконуються прийняті на себе зобов'язання за умовами Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р. Так, станом на момент звернення позивача з позовною заявою до суду за відповідачем рахувалась прострочена заборгованість за договором оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р. у розмірі 551024,03 грн.

Однак, у зв'язку з частковим погашенням з боку Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості станом на 29.01.2016р. розмір простроченої заборгованості складає 269452,83 грн., з яких заборгованість з оплати орендної плати в сумі 84476,70 грн., заборгованість з оплати експлуатаційних витрат в сумі 179257,94 грн., заборгованість з оплати витрат на популяризацію в сумі 5718,19 грн., у зв'язку з чим з боку позивача до суду були подані відповідні уточнення щодо зменшення розміру позовних вимог.

Як встановлено судом, заборгованість з оплати орендної плати на виконання вимог укладеного договору станом на 29.01.2016р. становить 84476,70 грн. та складається з 1613,51грн. заборгованості з оплати орендної плати за жовтень місяць 2015р. та 82863,19грн. заборгованості з оплати орендної плати за листопад 2015р.

Відповідно, заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат становить 179257,94 грн. та складається з 552,95 грн. заборгованості за вересень 2014р., 11761,19 грн. заборгованості за жовтень 2014р., 11761,30 грн. заборгованості за листопад 2014р., 12523,53 грн. заборгованості за грудень 2014р., 12523,55 грн. заборгованості за січень 2015р., 12523,51 грн. заборгованості за лютий 2015р., 13068,04 грн. заборгованості за березень 2015р., 13067,94грн. заборгованості за квітень 2015р., 13067,96 грн. заборгованості за травень 2015р., 13068,02 грн. заборгованості за червень 2015р., 13067,99 грн. заборгованості за липень 2015р., 13067,99 грн. заборгованості за серпень 2015р., 13067,99 грн. заборгованості за вересень 2015р., 13067,99 грн. заборгованості за жовтень 2015р. та 13067,99 грн. заборгованості за листопад 2015р.

Відповідно, заборгованість по сплаті витрат на популяризацію становить 5718,19 грн. та складається з 2488,32 грн. заборгованості за жовтень 2015р. та 3229,87 грн. заборгованості за листопад 2015р., яка була нарахована позивачем, відповідно до п. 12.3 Договору.

Як вбачається з письмових пояснень представника позивача, вищевказана заборгованість Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 не погашена.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням прийнятих на себе договірних зобов'язань відповідачем та направлені на стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди у розмірі 269452,83, з яких заборгованість з оплати орендної плати у розмірі 84476,70 грн., заборгованість з оплати експлуатаційних витрат у розмірі 179257,94грн. та заборгованість з оплати витрат на популяризацію у розмірі 5718,19 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання з боку Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 прийнятих на себе зобов'язань за умовами Договору оренди №А75/К-1 від 27.05.2013р.

Як було встановлено судом, відповідачем неналежним чином виконані грошові зобов'язання щодо сплати орендної плати, що передбачено п. 9.3. Договору, сплати вартості витрат на експлуатацію торгового центру та утримання площ загального користування торгового центру, що передбачено п. 11.1 Договору, та зобов'язання на відшкодування витрат на просування та популяризацію торгового центру, що визначені п. 12.1 Договору укладеного між сторонами.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди у розмірі 269452,83 грн., які складаються з 84476,70 грн. заборгованості з орендної плати, 179257,94 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам та 5718,19 грн. заборгованості витрат на популяризацію вважає його вірним, а вимоги про стягнення правомірними.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог зі стягненням з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 84476,70 грн., заборгованості з оплати експлуатаційних витрат в сумі 179257,94 грн., заборгованості з оплати витрат на популяризацію в сумі 5718,19 грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору в сумі 4041,79грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65069, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства "Лекс Холдинг" (04074, м. Київ, вул. Лугова, 12, код 31240623) заборгованість за договором оренди №А75/К-1 від 27.05.2014р. з оплати орендної плати в сумі 84476 (вісімдесят чотири тисячі чотириста сімдесят шість) грн. 70 коп., заборгованість з оплати експлуатаційних витрат в сумі 179257 (сто сімдесят дев'ять тисяч двісті п'ятдесят сім) грн. 94 коп., заборгованість з оплати витрат на популяризацію в сумі 5718 (п'ять тисяч сімсот вісімнадцять) грн. 19 коп. та 4041 (чотири тисячі сорок одна) грн. 79 коп. судового збору.

Повний текст рішення складено 22.02.2016 року.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко