номер провадження справи 27/205/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2016 Справа № 908/6232/15

За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство "Основаніє" (69095 м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-А)

про стягнення 16 122 грн. 07 коп.

Суддя Дроздова С.С.

Представники сторін:

Від позивача: Брусняк Л.А., дов. № 141/01/01-10 від 29.12.2015р.

Від відповідача: ОСОБА_1, витяг № 515920 від 05.06.2012р.

Від третьої особи: Брусняк Л.А., дов. № 377 від 04.01.2016р.

Господарським судом Запорізької області розглядається позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міського комунального підприємства "Основаніє", м. Запоріжжя про стягнення 16 122 грн. 07 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Гамма» № 1425 від 25.05.2015р.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.12.2015р., справу № 908/6232/15 передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 24.12.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/6232/15, присвоєно справі номер провадження 27/205/15 та призначено судове засідання на 27.01.2016р.

У судовому засіданні 27.01.2016р. оголошувалася перерва до 16.02.2016р., на підставі ст. 77 ГПК України, для необхідності надання сторонами додаткових доказів та документів, які необхідні для повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи по суті.

16.02.2016р. продовжено судовий розгляд справи № 908/6232/15.

16.02.2016р. до початку розгляду справи представники сторін заявили письмове клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Головуючим суддею оголошено яка справа розглядається, склад суду, та роз'яснено представникам сторін, які прибули в судове засідання, їх права, у тому числі право заявляти відводи.

Відводів складу суду не заявлено.

У судовому засіданні 16.02.2016р. представник позивача підтримав позовні вимоги на підставах, викладених у позовній заяві.

У судовому засіданні 16.02.2016р. представник третьої особи підтримав позовні вимоги заявлені позивачем.

Представник відповідача у судовому засіданні 16.02.2016р. підтримав свої заперечення на позовну заяву, викладені у письмовому відзиві, наданому до канцелярії суду 09.02.2016р. (приєднаний до матеріалів справи).

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи, заслухавши представників сторін, оцінивши надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.

Господарським судом встановлено, 25.05.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір № 1425 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Гамма».

Договір № 1425 від 25.05.2015р. посвідчений приватним нотаріусом та 26.05.2005р. зареєстровано у реєстрі за № 640.

Відповідно до п. 1.1 договору в цілях забезпечення підвищення ефективності використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в перший поверх п'ятиповерхової будівлі гуртожитку нежилі приміщення XVII першого поверху літ.А: склад № 43 пл.13,0 кв.м., мойка № 44 пл.5,0 кв.м., кухня № 45 пл.7,4 кв.м, кафе № 46 пл, 61,6 кв.м, загальною площею 87, 0 кв.м, відповідно з технічним паспортом, підготовленим Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації станом на 14 04.2005 року.

Майно розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Майно є власністю держави Україна на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (бланк Серія НОМЕР_4), виданого 06.01.2005р виконавчим комітетом Запорізької міської ради, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.04.2005р. за № НОМЕР_3, що підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно НОМЕР_2, виданим орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 14.04.2005р.

Майно знаходиться на балансі ВАТ «Гамма» та не увійшло до його статутного фонду.

Згідно п. 10.1 договору, він укладений строком на 3 роки по 25.05.2008р.

Відповідно до п. 3.5 договору сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті.

До зазначеного договору між сторонами укладено договір про зміни № 1 від 08.06.2007 р., договір про зміни № 2 від 16.07.2007 р, договір про зміни № 3 від 13.03.2008р.

Договором про зміни № 3 від 13 березня 2008 року до договору оренди від 25.05.2005р. № 1425/826 змінено предмет договору та пунктом 1.1 договору, закріплено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в перший поверх будівлі гуртожитку (літ. А-5) нежилі кімнати приміщення ХVІІ: 34 - склад площею 6,8 кв.м., № 34` - кабінет площею 6,3 кв.м., № 35 - мийка площею 9,7 кв.м., № 36 - кухня площею 2,0 кв.м., № 37 - кафе площею 61,6 кв.м., загальною площею по внутрішньому виміру 86,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Пунктом 10.1 зазначеного договору про зміни № 3 продовжено термін дії договору до 25 травня 2011 року.

В подальшому, рішенням Запорізької міської ради № 470/1 від 28.09.2010р. гуртожиток по АДРЕСА_2 25.10.2010р. передано за актом прийому-передачі до комунальної власності та на баланс КП "РЕПОГ".

У зв'язку з цим, 01.11.2010р. укладено додаткову угоду № 4 до договору згідно з якою змінено орендодавця на Управління житлового господарства Запорізької міської ради, балансоутримувача на КП "РЕПОГ".

Відповідно до вказаної додаткової угоди № 4 предметом договору нежитлові приміщення першого поверху п'ятиповерхової будівлі гуртожитку, загальною площею 87,0 кв.м., а саме: частини приміщення № 1, а саме: № 34 площею 13,0 кв.м., № 35 площею 5,0 кв.м., № 36 площею 7,4 кв.м., № 37 площею 61,6 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 5.2 договору (в редакції Додаткової угоди № 4) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі зносити орендну плату до міського бюджету м. Запоріжжя.

Згідно п. 3.1 договору (в редакції Додаткової угоди № 4) орендна плата визначається згідно порядку визначення розміру орендної плати, затвердженого рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2000р. № 297 та рішення дванадцятої сесії Запорізької міської ради п'ятого скликання від 28.04.2007р. № 31.

Пунктами 3.3, 3.4 договору (в редакції Додаткової угоди № 4) встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Орендна плата перераховується орендарем самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 20 числа розрахункового місяця.

За визначенням п. 3.7 договору оренди, у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 10.1 договору (в редакції Додаткової угоди № 4), цей договір діє з 01.11.2011 року по 25.05.2011 року.

Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.11.2011 року, ФОП ОСОБА_1 прийнято нежитлове приміщення загальною площею по внутрішнім замірам 87,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Органом, уповноваженим здійснювати відповідні функції у правовідносинах власності на комунальне майно, згідно Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на підставі якого сесією Запорізької міської ради шостого скликання від 18.02.2011 року № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів» створений Департамент комунальної власності та приватизації, який, крім функції щодо власності майна територіальної громади, є орендодавцем комунального майна.

Додаткової угодою № 5 від 01.06.2011р. змінено орендодавця - з Управлення житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Згідно ч. 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх обов'язків за договором оренди нерухомого майна щодо сплати орендної плати, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі склала 16 122 грн. 07 коп. за період з грудня 2012р. по грудень 2014р.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності

конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Правовідносини сторін врегульовано договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що відносини про оренду державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, зобов'язання за договором позивачем виконано у повному обсязі, а саме, нежитлові приміщення передано відповідачу в оренду, що підтверджується відповідними актами прийому-передачі до договору, копії яких міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Представником позивача до матеріалів справи було надано рішення господарського суду Запорізької області по справі № 908/715/15-г від 10.03.15р. за позовом Прокурора Жовтневого району м. Запоріжжя в інтересах Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до відповідача у справі ФОП ОСОБА_1, 3-особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -МКП «Основаніє» про стягнення 58408,60грн., розірвання договору оренди та зобов'язання повернути предмет оренди.

Позовні вимоги задоволено. Стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя заборгованість по орендній платі у розмірі 58 408грн.60коп.

Розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 1425 від 25.05.05р. укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1

Зобов'язано ФОП ОСОБА_1 повернути вбудовані в перший поверх пятиверхової будівлі літ.А гуртожитку нежитлові приміщення загальною площею 87,0кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а саме: частини приміщень № 1, а саме: №34 - 13,0 кв.м., № 35 - 5,0кв.м., № 36 - 7,4 кв.м., № 37- 61,6 кв.м. вартістю 30780,00грн. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради за участю МКП «Основаніє» шляхом підписання акта прийому- передачі.

В матеріалах справи міститься акт приймання передавання від 25.05.2015 року, з якого вбачається, що майно, що передається згідно наказу господарського суду Запорізької області по справі № 908/715/15-г.

Відповідно до статті 35 ГПК України обставини, визнані господарським судом загальновідомими, не потребують доказування.

Факти, встановлені рішенням господарського суду, за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Преюдиціальність - обов'язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, позаяк їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку, і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу.

Таким чином, позивач надав суду розрахунок заборгованості з орендної плати, яка складається з 57640,60грн. заборгованість з орендної плати, згідно рішення господарського суду Запорізької області № 908/715/15-г від 10.03.15р.

А сума до стягнення, як різниця орендної плати до моменту підписання акта приймання передавання від 25.05.15р. складає 16222грн.07коп.

Згідно п. 3.4 договору (в редакції Додаткової угоди № 4) орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, щомісячно не пізніше 20 числа розрахункового місяця.

Позивачем доведений суду факт порушення з боку відповідача своїх зобов'язань за договором, а саме неналежне виконання останнім зобов'язання зі сплати орендних платежів у розмірі 16 122 грн. 07 коп.

Відповідач доказів оплати заборгованості в повному обсязі суду, станом на день розгляду справи суду не надав, заявлених до нього вимог не спростував.

Заперечення відповідача спростовуються вищевикладеним.

Відповідно до ст. 96 Цивільного кодексу України юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями усім належним їй майном.

Відповідно до вимог ст.ст. 22, 33 ГПК України сторони зобов'язані вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування, ст. 34 ГПК України.

Згідно зі ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Під належним виконанням зобов'язання розуміють виконання належній особі, в належному місці, в належний строк (термін), з додержанням усіх інших вимог і принципів виконання зобов'язань. Якщо учасники зобов'язання порушують хоч би одну з умов його належного виконання, зобов'язання не припиняється, а трансформується (змінюється), оскільки в такому разі на сторону, яка допустила неналежне виконання, покладаються додаткові юридичні обов'язки у вигляді відшкодування збитків, сплати неустойки тощо. Виконання таких додаткових обов'язків, як правило, не звільняє боржника від виконання зобов'язання в натурі. Лише після того, як сторони здійснять усі дії, що випливають із зобов'язання, воно вважатиметься припиненим.

Виконання, яке припиняє зобов'язання, має бути належним чином оформлене (підтверджене).

За таких обставин, вимога про стягнення з відповідача 16 122 грн. 07 коп. заборгованості по орендній платі є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі статті 85 ГПК України - 16.02.2016року прийнято рішення про задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір до суду доведений з його вини.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 35,44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь стягувача - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, , до місцевого бюджету Жовтневого району на р/р № 00065 ГУДКСУ у Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу: 22080401) 16 122 (шістнадцять тисяч сто двадцять дві) грн. 07 коп. заборгованості з орендної плати, 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.С. Дроздова

Рішення оформлено та підписано 19.02.2016р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.