ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2016 р. Справа № 911/5107/15

за позовом Комунального підприємства Агенство регіонального розвитку Славутицької міської Ради, Київська обл., м. Славутич

до Товариства з обмеженою відповідальністю Прат Макет, Київська обл.,

м. Славутич

про стягнення 3 186 грн. 84 коп.

Суддя Мальована Л.Я.

Представники сторін:

позивач ОСОБА_1 (дов. № б/н від 14.12.2015 р.)

відповідач не зявився;

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 3 186 грн. 84 коп. заборгованості за договором про надання в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 251-Д від 02.03.2015 року та договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 251/251-Д-Е від 02.03.2015 року, а саме 2 752 грн. 45 коп. основний борг, 410 грн. 10 коп. пеня, 24 грн. 29 коп. 3% річних.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в засідання суду не зявився, вимоги суду викладені в ухвалі від 30.11.2015 року та 16.12.2015 року не виконав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Враховуючи те, що незявлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд встановив:

02.03.2015 року між КП «Агенство регіонального розвитку» Славутицької міської ради та ТОВ «Прат Маркет» було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 251-Д, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною і знаходиться на балансі орендодавця.

Відповідно до п. 3.2. договору орендна плата за корисну площу визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича» та за перший (базовий) місяць оренди березень 2015 року (без урахування індексу інфляції за лютий 2015 року) становить: 431 грн. 26 коп., крім того ПДВ 86 грн. 25 коп., всього з ПДВ 517 грн. 51 коп.

Пунктом 3.5. договору передбачено, що орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок «Орендодавця» не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.1.9. договору оренди, орендар зобовязується укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання цього договору та забезпечити належне його виконання.

02.03.2015 року між КП «Агенство регіонального розвитку» Славутицької міської ради до ТОВ «Прат Маркет» було укладено договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 251/251-Д-Е (далі договір 2), відповідно до умов якого Даний договір складено у відповідності з «Положенням про порядок передачі в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич» затвердженого рішенням Славутицької міської ради № 550-41IV від 15.12.2004р (зі змінами), та регулює взаємовідносини між «Орендодавцем» та «Орендарем» по відшкодуванню витрат, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності та його експлуатацією згідно Договору оренди № 251-Д від 02.03.15р.

Відповідно до п. 2.2. договору 2 Розмір відшкодування витрат «Орендодавця» нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить 206,76 грн., крім того ПДВ - 41,35 гри. Всього з ПДВ - 248,11 грн. (21,25 кв.м. х 9,73 грн/кв.м ), де: 21,25 кв.м. - загальна орендована площа по Договору оренди № 251-Д від 02.03.15р.. 9,73 грн./кв.м - сума витрат по статтям 1,2,3 Додатку 1 за перший базовий місяць, які підлягають відшкодуванню Орендарем за місяць за 1 кв.м. загальної орендованої площі. Крім цього, статті витрат 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 Додатку № 1 будуть предявлятися по факту, шляхом ділення сум по отриманим рахункам від обслуговуючих сторонніх організацій, які виставлені відповідно до: актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку передплати), пропорційно до орендованої площі.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу обєкт оренди, що підтверджується актом приймання передачі від 02.03.2015 року до договору оренди № 251-Д від 02.03.2015 року, копія якого міститься в матеріалах справи, із якого вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв з 02.03.2015 року в тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною орендованою площею всього: 21,25 м2, в тому числі корисна - 15,40 м2, приміщення № 9 -15,40 м2, на другому поверсі універсаму "Дніпро" та площа загального користування будівлі - 5,85 м2, яка розміщена за адресою: Київська обл., м. Славутич, пр. Дружби Народів, 5, універсам "Дніпро" та знаходиться на балансі КП "Агенство регіонального розвитку". Крім того, були передані інженерні мережі. Згідно виставлених розрахунків орендна плата складає за червень, липень та серпень 2015 року - 1650 грн. 79 коп. та відшкодування витрат за цей же період - 1 101 грн. 66 коп., всього 2 752 грн. 45 коп.

Доказів сплати заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 2 752 грн. 45 коп. є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача 24 грн. 29 коп. 3 % річних.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобовязання зі сплати орендної плати за договором, з нього на користь позивача на підставі ст. 625 ЦК України підлягає стягненню 24 грн. 29 коп. 3 % річних, які нараховані позивачем відповідно до вимог закону та умов договору.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 3.8. Договору, орендна плата, яка була перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення. За затримку внесення орендної плати «Орендар» сплачує «Орендодавцеві» пеню в розмірі 0,5 (нуль цілих пять десятих) відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки, встановленої Національним Банком України, за період прострочення платежу. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно п. 6 ст. 231 ГКУ.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у звязку з простроченням виконання зобовязання зі сплати орендної плати нараховано 410 грн. 10 коп. пені відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 230 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прат Маркет» (07101, Київська область, м. Славутич, просп. Дружби Народів, буд. 5, код 24885173) на користь Комунального підприємства «Агенство регіонального розвитку» Славутицької міської Ради (07101, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, буд. 5, а/с 66, код 32301037) 2 752 (дві тисячі сімсот пятдесят дві) грн. 45 коп. боргу, 410 (чотириста десять) грн. 10 коп. пені, 24 (двадцять чотири) грн. 29 коп. трьох відсотків річних, 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована