ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"22" лютого 2016 р. Справа № 926/1904/15

За позовомДепартаменту економіки Чернівецької міської ради
до відповідачаЧернівецької обласної молодіжної організації «Відродження»
простягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6569,57 грн., розірвання договору та звільнення приміщення
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
Від позивачаОСОБА_1Є, довіреність № 4 від 01.12.2014 року.
Від відповідачане зявився

СУТЬ СПОРУ :

Департамент економіки Чернівецької міської ради звернувся із позовною заявою до суду про стягнення з Чернівецької обласної молодіжної організації «Відродження» заборгованості по орендній платі в сумі 6569,57 грн., у т.ч. 1376,83 грн. пені, розірвання договору та звільнення приміщення.

Позов мотивується тим, що згідно умов укладеного 20.07.2011р. між Департаментом економіки Чернівецької міської ради та Чернівецькою обласною молодіжною організацією «Відродження» договору оренди нерухомого майна № 46/К, відповідно до якого, на підставі рішення Виконкому Чернівецької міської ради від 12.07.2011р. №398/1.1 перший передав, а друга прийняла у строкове платне користування нежитлове приміщення з метою використання його під офіс громадської неприбуткової організації, загальною площею 41,4 кв. м., яке розташоване у м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 7, на першому поверсі будівлі.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 29.12.2015р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 10:30 год. 12.01.2016р. Розгляд справи неодноразово відкладався в останнє на 22.02.2016р.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та надав докази держреєстрації відповідача лист Реєстраційної служби Чернівецького МУЮ вх. № 755 від 22.02.2016р.

Відповідач належним чином був повідомлений про час та дату розгляду справи, проте явку свого представника в судове засідання не забезпечив, правом наданим ст. 59 ГПК України на подання відзиву не скористався.

Згідно п. 3.9.1. Постанови Пленуму ВГС України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» - якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Незявлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви суд встановив:

20.07.2011р. між Департаментом економіки Чернівецької міської ради (орендодавець) та Чернівецькою обласною молодіжною організацією «Відродження» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 46/К (далі - договір). На підставі даного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення з метою використання його під офіс громадської неприбуткової організації, загальною площею 41,4 кв. м., яке розташоване у м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 7, на першому поверсі будівлі.

Вказаний договір укладено строком на два роки і одинадцять місяців, терміном до 19.06.2014 включно.

Відповідно до п. 7.7. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, якщо інше не встановлено законодавством.

Оскільки заяви жодної зі сторін про припинення або зміну умов договору не було, то він є продовженим до 19.05.2017р., відповідно чинним на момент розгляду справи в суді є чинним.

Відповідно до п.п. 2.1. договору орендар за користування обєктом оренди сплачує орендодавцеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, затвердженого міською радою, та на момент укладання договору становить 236,98 грн. за місяць.

Згідно п.п. 2.4., 2.5. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 4.1.3 договору орендар повинен своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач свої зобовязання за договором не виконав у повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що з вересня 2014р. по листопад 2015р. (включно) відповідач не сплачував орендну плату в повному обсязі за вказаним договором оренди, в результаті чого утворилась заборгованість, яка становить 5192,74грн.

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Пунктами 2.13., 5.4. договору передбачено, що починаючи з першого числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. За таких умов відповідачу правомірно нарахована пеня в розмірі 1376,83 грн.

Отже, станом на день розгляду справи у суді за відповідачем рахується заборгованість в сумі 6569,57 грн., в т.ч. 5192,74 грн. основного боргу та 1376,83 грн. пені, що підтверджується матеріалами справи та підлягає стягненню.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 5.5 договору передбачено, що несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання цього договору на вимогу орендодавця.

Згідно п. 7.3 договору на вимогу однієї зі сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених цим договором та законодавчими актами України.

Як встановлено судом, відповідач не сплачував орендну плату протягом 15 місяців (вересень 2014р. листопад 2015р.), тим самим порушив вимоги укладеного договору та чинного законодавства, що є підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна № 46/К від 20.07.2011 року.

Відповідно до частини 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із частиною 1 ст. 27 Закону «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.1.17. договору сторонами передбачено, що у разі закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар протягом трьох днів зобовязаний передати орендодавцю обєкт оренди за актом прийому-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі майна в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Таким чином, вимога про зобовязання відповідача повернути орендоване майно є законною, обґрунтованою та такою, що також підлягає задоволенню.

Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення заборгованості.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача, з вини якого спір доведений до розгляду у судовому порядку.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 44, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Чернівецької обласної молодіжної організації «Відродження» (м. Чернівці, вул. Моцарта, 3, код 25811449)

на користь Департаменту економіки Чернівецької міської ради (м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 3; код 25082698)

- заборгованість в сумі 6569,57 грн. (в т.ч. пеня 1376,83 грн.);

- відшкодування судового збору в сумі 3654 грн.

3. Розірвати Договір оренди нерухомого майна № 46/К від 20.07.2011р. укладений між Департаментом економіки Чернівецької міської ради (м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3; код 25082698) та Чернівецькою обласною молодіжною організацію «Відродження» (м. Чернівці, вул. Моцарта, 3, код 25811449).

4. Зобовязати Чернівецьку обласну молодіжну організацію «Відродження» (м. Чернівці, вул. Моцарта, 3, код 25811449) в 3-денний термін після набрання рішення законної сили повернути Департаменту економіки Чернівецької міської ради за актом приймання-передання нежитлове приміщення загальною площею 41,4 кв. м., яке розташоване у м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 7, на першому поверсі будівлі.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

«Повне рішення складено 23.02.2016 року»

Суддя ОСОБА_2