РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2016Справа №910/32412/15

За позовом Васильківської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельта С"

про стягнення грошових коштів

Суддя Цюкало Ю.В.

У засіданні брали участь:

від позивача: Бень В.Е. - за довіреністю від 11.01.2016р.;

від відповідача: не з'явились.

В судовому засіданні 27 січня 2015 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

У грудні 2015 року до канцелярії Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Васильківської міської ради Київської області (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта С» (відповідач) про стягнення 215 707,56 грн. заборгованості з оплати оренди нежилого приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов Договору № 453 оренди нерухомого майна від 12.03.2014 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2015 року суддею Цюкало Ю.В. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №910/32412/15. Розгляд справи призначено на 27.01.2016 року.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 811 Господарського процесуального кодексу України.

У відповідності до п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.03.2014 року між Васильківською міською радою (орендодавець) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта С» (орендар) укладено Договір № 453 оренди нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 226 (надалі - Договір або Договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі Рішення № 2.44-46-VI Васильківської міської ради від 20.12.2013 року та Рішення № 03.03-49-VI Васильківської міської ради від 14.02.2014 року передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення лікувально-оздоровчого комплексу «Хвиля» (об'єкт оренди) за адресою: місто Васильків, Київської області, вулиця Декабристів, 135 (для проведення фізкультурно-спортивних занять (без зміни цільового призначення)).

Відповідно до п. 2.1. Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення лікувально-оздоровчого комплексу «Хвиля», загальною площею 1 140,4 кв.м., в т.ч. на 1-му та 2-му поверсі 1 140,4 кв.м., згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої Рішенням № 05.18-15-VI Васильківської міської ради від 26 серпня 2011 року та Рішенням № 02.34-45-VI Васильківської міської ради від 25.10.2013 року місячний розмір, на дату підписання договору становить 6 454,30 грн. Місячний розмір орендної плати приміщення розрахований з почасовою оплатою: понеділок-п'ятниця з 15.00 до 22.00 години, субота з 09.00 до 20.00 години та неділя з 09.00 до 16.00 години.

Згідно з п. 3.2. Договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.4. Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.6. Договору оренди).

Позивачем передано відповідачу об'єкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі в оренду об'єкта комунальної власності від 10.03.2014 року.

22.05.2015 року відповідач звернувся до позивача із заявою, у якій просив розірвати Договір оренди.

Відповідно до рішення Васильківської міської ради Київської області № 13.01-81-VI від 14.08.2015 року договірні відносини за Договором № 453 оренди нерухомого майна, від 12.03.2014 року з ТОВ «Дельта С» розірвано.

Позивач стверджує, що відповідачем допущено неналежне виконання умов Договору № 453 оренди нерухомого майна від 12.03.2014 року щодо здійснення сплати орендних платежів, у зв'язку із чим просить стягнути з останнього 215 707,56 грн. заборгованості.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно зі ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як свідчать матеріали справи, відповідач допустив неналежне виконання зобов'язань щодо сплати орендних платежів за Договором № 453 оренди нерухомого майна від 12.03.2014 року, у зв'язку із чим заборгованість останнього перед позивачем станом на день розгляду спору за період з лютого по грудень 2015 року складає 215 707,56 грн., що підтверджується розрахунком суми заборгованості позивача.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене, з урахуванням умов Договору, ст. 530 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 215 707,56 грн. заборгованості з оплати оренди нежилого приміщення є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в розмірі 3 235,61 грн., відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕЛЬТА С" (02192, м. Київ, вулиця Миропільська, будинок 17, квартира 11, ідентифікаційний код 36688398) на користь Васильківської міської ради (08600, Київська обл., місто Васильків, вулиця Володимирська, будинок 2, ідентифікаційний код 34627780), грошові кошти: 215 707,56 грн. (двісті п'ятнадцять тисяч сімсот сім гривень 56 копійок) заборгованості з оплати оренди нежилого приміщення, 3 235,61 грн. (три тисячі двісті тридцять п'ять гривень 61 копійка) судового збору. Видати наказ.

3. Копію даного рішення направити відповідачу у справі № 910/32412/15.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 16.02.2016 року.

Суддя Ю.В. Цюкало