ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2016 року Справа № 915/2123/15

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1 дов. № б/н від 27.11.2015

представника відповідача в судове засідання не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Мар'ївське, 55270, Миколаївська область, Первомайський район, с. Романова Балка, вул. Генерала Богданова, буд. 31

До відповідача: Товарної біржі Електронні торги України в особі філії Товарної біржі Електронні торги України в місті Одеса, 54017, м. Миколаїв, вул. Декабристів, 23Б

про: - визнання договору дійсним;

- визнання права власності

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю Мар'ївське звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою в якій просить суд:

- визнати дійсним договір купівлі продажу від 17.12.2013, укладений між СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ТОВ Марївське в особі ОСОБА_3 за результатами проведення аукціону з продажу складу, літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м., який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд. 33б, номер лоту 102008, оформлені протоколом від 17.12.2013 № 616/6;

- визнати за ТОВ Марївське право власності на склад літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м., який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд. 33б.

Ухвалою господарського суду Миколаїської області від 11.02.2016 вимоги позивача щодо визнання за ТОВ Марївське права власності на склад літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м., який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд. 33б. - залишено без розгляду на підставі п. 5 ст. 81 ГПК України.

Отже, судом розглядаються позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 17.12.2013, укладеного між СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ТОВ Марївське в особі ОСОБА_3 за результатами проведення аукціону з продажу складу, літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м., який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд. 33б, номер лоту 102008, оформлені протоколом від 17.12.2013 № 616/6.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на день подання позовної заяви до суду позбавлений можливості належним чином оформити право власності на придбане з аукціону майно, оскільки продавця, як юридичну особу, було ліквідовано за рішенням суду, а укладений з продавцем (боржником) договір купівлі-продажу в порядку ст.50 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом не було нотаріально посвідчено, у звязку з тим, що на обєкт нерухомості було накладено обтяження у вигляді заборони банку, а також у звязку з тим, що відповідач в порушення частини 3 ст.75 ЗУ Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, не визначив нотаріуса та не направив йому протокол та акт приймання-передачі придбаного з аукціону майна та не повідомив про це позивача. На підставі зазначеного позивач, в порядку ст. 220 ЦК України, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 17.12.2013. В поясненнях наданих до суду 11.02.2016, позивач просить суд залишити сплачений судовий збір за рахунок позивача та не стягувати з відповідача.

Відповідач в судове засідання 11.02.2016 не зявився, причини неявки не повідомив, відзив по суті позовної заяви до суду не надав. Ухвала Господарського суду Миколаївської області від 26.01.2016 була направлена відповідачеві та повернулась до суду з зазначенням причин невручення. Враховуючи, що ухвала Господарського суду Миколаївської області від 26.01.2016 направлена на адресу відповідача, яка зазначена в позовній заяві, то суд вважає, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Господарським судом також враховано, що явка представників сторін не визнавалась судом обовязковою.

У відповідності до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до вимог ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 11.02.2016 оголошувалась перерва.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

Згідно протоколу №616/6 від 17.12.2013 на аукціоні, який організовувала та проводила Філія Товарної біржі Електронні торги України в м.Одесі було реалізовано майно, що складається з: склад, літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м, який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд..33б (тридцять три «б»), яке належало СЗАТ «Марївське» на підставі ухвали Господарського суду Миколаївської області від 24.01.2007 про затвердження Мирової угоди б/н від 24.01.2007 року, зареєстрованої в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.02.2007 року згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого Комунальним підприємством Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації 01 лютого 2007 року за реєстраційним №3160013, номер запису 36 в книзі 1, відповідно до витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 13421440 від 01.02.2007 року.

Аукціон з продажу вказаного майна було здійснено в межах ліквідаційної процедури банкрута СЗАТ Марївське, оскільки постановою господарського суду Миколаївської області у справі №5/133/10 від 22.03.2011 СЗАТ Марївське визнано банкрутом та призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого ОСОБА_2.

Переможцем аукціону (електронних торгів) згідно протоколу № 616/6 від 17.12.2013 було визначено Товариство з обмеженою відповідальністю Марївське.

17.12.2013 між сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Марївське» від імені якого діє ліквідатор підприємства арбітражний керуючий ОСОБА_2, який діє на підставі постанови Господарського суду Миколаївської області від 22.03.2011 року у справі № 5/133/10 (далі продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Марївське» в особі директора ОСОБА_3 (далі - покупець) було укладено договір купівлі продажу обєкту нерухомого майна (далі договір), відповідно до умов якого, продавець передає у власність, а покупець приймає у власність склад, що складається з: склад, літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м, який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд..33б (тридцять три «б») (п. 1.1 Договору). Зазначений обєкт нерухомості належить на праві власності СЗАТ «Марївське» на підставі Ухвали Господарського суду Миколаївської області про укладення мирової угоди від 24.01.2007 року, укладеної між СЗАТ «Марївське» та СЗАТ «Надія Агро». (п. 1.2 Договору).

У відповідності до п. 1.3 Договору, продавець повідомляє, що зазначене майно перебуває в іпотеці в ПАТ Кредитромбанк згідно іпотечного договору від 19.02.2007, посвідченого нотаріусом Доманівського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 253. У звязку з посвідченням цього іпотечного договору, нотаріусом Доманівського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4 накладено заборону на відчуження зазначеного у договорі майна: склад, розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, 33б. Листом №1193/01.2-б.б-14 від 16.04.2013 ПАТ Кредитпромбанк погодив реалізацію зазначеного майна.

Згідно п. 2.1 Договору, ціна обєкту нерухомості відповідно до результату аукціону становить 20 912 (двадцять тисяч девятсот дванадцять) грн. 00 коп. без урахування ПДВ.

Позивач в повному обсязі виконав свої обовязки за Договором та перерахував кошти за придбане майно, згідно платіжного доручення № 178 від 21.11.2013 на суму 4 182,40 грн. (а.с. 14) та згідно платіжного доручення № 218 від 18.12.2013 на суму 16 729,60 грн. (а.с. 15).

Відповідно п.5.1 Договору, право власності на обєкт нерухомості виникає у Покупця з моменту видачі нотаріусом Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому Законом.

На виконання п. 4.1 Договору продавцем передано, а покупцем прийняте придбане майно за Актом приймання-передачі нерухомого майна від 17.12.2013 року, згідно п. 5 якого визначено, продавець передає у власність, а покупець приймає у власність склад, що складається з: склад, літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м, який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд.33б (тридцять три «б») (а.с. 12).

Згідно ч. 3 ст.75 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю.

Відповідач, в порушення вище зазначеного, не визначив нотаріуса та не направив йому протокол та акт приймання-передачі придбаного з аукціону майна, а також не повідомив про це позивача.

Недотримання організатором аукціону (відповідачем у справі) норм даної статті вказує на те, що останнім порушено права та охоронювані законом інтереси позивача.

Листом №863/01-16 від 17.11.2015 (а.с. 22) приватний нотаріус Доманівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 повідомила позивача, що для отримання свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні йому необхідно надати нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

Як вбачається з листа №5 від 05.03.2013, позивач звертався до ліквідатора СЗАТ Марївське з проханням вирішити питання щодо зняття арештів та заборони з обєктів нерухомості СЗАТ «Марївське» з метою нотаріального посвідчення Договору.

Листом №02-01/164 від 09.06.2015 ліквідатор звернувся до Господарського суду Миколаївської області з клопотанням про зобовязання банків в судовому порядку скасувати всі обтяження, заборони та арешти на майно банкрута СЗАТ Марївське, яке було задоволено судом, про що свідчить ухвала суду від 17.06.2015 у справі № 5/133/10.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 15.07.2015 у справі №5/133/10 (а.с. 23- 26) затверджено звіт ліквідатора та припинено юридичну особу банкрута, а відповідно до витягу з ЄДРПОУ від 14.01.2016 юридичну особу СЗАТ Марївське виключено з державного реєстру, що на теперішній час унеможливлює здійснення від імені юридичної особи будь-яких юридичних чи інших дій в тому числі і нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень від 05.08.2015 (а.с.16) припинено обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно, а саме склад за адресою Миколаївська обл., Доманівський район,с,Богданівка,вул..Спортивна,буд.33б.

У відповідності до ст.180 ГК України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобовязань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обовязкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

За приписами ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст.657 ЦК України). Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису (ст.209 ЦК України).

Отже, виходячи з вищенаведеного, законом встановлена нотаріальна форма договору купівлі - продажу нерухомого майна.

Відповідно до приписів ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу від 17.12.2013, укладеного між СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства - ОСОБА_2 та ТОВ Марївське в особі директора ОСОБА_3 за результати проведення аукціону (електронних торгів) з продажу нежитлової будівлі складу, що складається з: склад, літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м, який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд..33б ,номер лоту 102008 , оформленого протоколом від 17.12.2013 року №616/6.

Позивачем, як покупцем за договором було виконано в повному обсязі зобовязання щодо оплати вартості нерухомого майна, а продавцем було виконано зобовязання щодо передачі позивачу, як покупцю нерухомого майна, що підтверджено матеріалами справи.

Отже, письмовими доказами наявними в матеріалах справи підтверджено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що відбулося виконання договору купівлі-продажу, як з боку позивача, так і з боку продавця, але саме продавець в особі ліквідатора ухилився від своєчасного нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, оскільки, на думку позивача, з якою погоджується суд, ліквідатор мав можливість не надавати на затвердження суду звіт ліквідатора до вирішення питання щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, а отже саме СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 ухилилося від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від 17.12.2013, укладеного між СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства - ОСОБА_2 та ТОВ Марївське в особі директора ОСОБА_3 за результами проведення аукціону (електронних торгів) з продажу майна, що складається з: склад, літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м, який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд..33б, номер лоту 102008, оформленого протоколом від 17.12.2013 року №616/6.

Судові витрати слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82, 821, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 17.12.2013, укладений між СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства - ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Марївське (55270, Миколаївська обл., Первомайський р-н, с.Романова Балка, вул.Генерала Богданова, буд. 31, відомості про розрахункові рахунки відсутні, ) в особі директора ОСОБА_3 за результатами проведення аукціону (електронних торгів) з продажу нежитлової будівлі складу, що складається з: склад, літ. А1, камінь, площею 817,6 кв.м, який розташований за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд..33б ,номер лоту 102008 , оформленого протоколом від 17.12.2013 року №616/6.

Повний текст рішення складено 16.02.2016

Суддя Н.О.Семенчук