РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.2016Справа №910/28746/15

За позовом комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»

До відповідача громадської організації «Спілка підтримки національної культури та творчості»

Про стягнення 117098,87 грн. та виселення

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від позивача Завадська О.В. (за дов.)

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось з позовом комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до громадської організації «Спілка підтримки національної культури та творчості» про стягнення 103431,52 грн. за договором оренди № 13/602 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31.05.2013.

Суд своєю ухвалою від 11.11.2015 порушив провадження у справі № 910/28746/15, розгляд останньої призначив на 30.11.2015.

Відповідач на виклик суду не прибув, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 11.11.2015 не виконав.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходженням громадської організації «Спілка підтримки національної культури та творчості» є: 02218, м. Київ, вул. Райдужна, 59-Б, офіс 3, тобто інша, ніж зазначена в позовній заяві.

Суд своєю ухвалою від 30.11.2015 продовжив строк вирішення спору на п'ятнадцять днів, відклав розгляд справи до 18.01.2016 з направленням ухвали відповідачу за новою адресою; зобов'язав позивача обґрунтувати підстави визначення компенсації витрат за користування земельною ділянкою у лютому-жовтні 2015 року в іншому розмірі, ніж визначений договором; надати розрахунок орендної плати за спірний період, окремо зазначивши у ньому індекс інфляції.

Позивач подав заяву «про уточнення позовних вимог», в якій збільшив розмір позовних вимог до 117098,87 грн. та заявив вимогу про виселення громадської організації «Спілка підтримки національної культури та творчості» та будь-яких інших залежних та незалежних від неї осіб з приміщення загальною площею 347,8 кв. м. за адресою: м. Київ. 01011, м. Київ. Печерський узвіз, 19 літ. «А». Отже, дана заява є одночасно заявою про збільшення розміру заявлених позовних вимог та про зміну предмету позову.

За твердженням позивача, відповідач неналежним чином виконував умови договору, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість за період з 01.09.2014 по 26.11.2015 у розмірі 117098,87 грн., яка складається з заборгованості з орендної плати та компенсації витрат за користування земельною ділянкою. 09.12.2015 позивач надіслав відповідачеві пропозицію-повідомлення про розірвання договору з моменту отримання пропозиції-повідомлення. Проте відповідач заборгованість не погасив, об'єкт оренди по акту приймання-передачі позивачеві не повернув, чим порушив права позивача.

Відповідач відзиву не позов не подав, явку представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

31.05.2013 Печерська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець) та громадська організація «Спілка підтримки національної культури та творчості» (орендар), комунальне підприємство Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» (правонаступником якого є комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва») (отримувач коштів/підприємство) уклали договір оренди № 13/602 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: м. Київ, Печерський узвіз, 19 літ. «А», для розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності - 4%.

Згідно з п. 3.1 Договору відповідач зобов'язався сплачувати щомісячно оренду плату, розмір якої за перший місяць оренди становив 5752,98 грн. (без ПДВ), а також компенсувати позивачу витрати за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, у розмірі 3910,11 грн. за місяць.

Сторони визначили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місять, опублікованому у поточному місяці (п. 3.2 Договору). Додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 Договору).

За п. 3.6 Договору орендні платежі сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Строк дії Договору з 31.05.2013 до 29.05.2016.

За актом прийому-передачі від 31.05.2013 орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди.

У період з 01.09.2014 по 26.11.2015, виходячи з визначеного Договором порядку індексації розміру орендної плати за кожний місяць, вартість послуг за користування орендованим майном склала 128776,77 грн. (без урахування ПДВ) грн..

При визначені розміру компенсації витрат за користування земельною ділянкою позивачем у лютому-листопаді 2015 року застосований інший розмір (більший), ніж передбачено Договором (3910,11 грн.), а саме: 5857,33 грн. за лютий 2015 року; по 4883,72 грн. за лютий-серпень 2015 року; 7962,35 грн. за вересень 2015 року; по 5909,93 грн. за жовтень, листопад 2015 року.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів регламентовано ст. 188 Господарського кодексу України, якою передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються якщо інше не передбачено законом або договором, а сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

У матеріалах справи відсутні докази зміни в добровільному чи судовому порядку розміру компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди. Таким чином, позивачем неправомірно у лютому-листопаді 2015 року застосований інший розмір компенсації витрат за користування земельною ділянкою, ніж передбачено Договором, який підлягає обчисленню виходячи з 3910,11 грн. (без ПДВ).

За розрахунком суду за період з вересня 2014 року по листопад 2015 року відповідач повинен сплатити 222396,97 грн. (з урахуванням ПДВ) вартості індексованої орендної плати та компенсації витрат за користування земельною ділянкою (12517,77 (вересень 2014 року) + 12744,71 (жовтень 2014 року) + 12937,98 (листопад 2014 року) + 13094,64 (грудень 2014 року) +13346,72 (січень 2015 року) + 13615,01 (лютий 2015 року) + 14087,92 (березень 2015 року) + 12585,55 (квітень 2015 року) + 16560,14 (травень 2015 року) + 16821,24 (червень 2015 року) + 16869,78 (липень 2015 року) + 16869,78 (серпень 2015 року) + 16651,55 (вересень 2015 року) + 16926,61 (жовтень 2015 року) + 16767,57 (листопад 2015 року). Враховуючи, що відповідач сплатив 126824,13 грн., правомірними є вимоги про стягнення 95572,74 грн. боргу. У стягненні 21526,03 грн. (117098,87-95572,74) судом відмовлено.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, наведених позивачем, суду не навів.

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований факт наявності у відповідача перед позивачем 95572,74 грн. боргу. У стягненні 21526,03 грн. боргу судом відмовлено.

Згідно з п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 5.2 Договору, при несплаті орендарем орендних платежів протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря.

За п. 6.7 Договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Позивач звернувся до відповідача з пропозицією-повідомленням № 105/01-3626/В-07 від 09.12.2015 про розірвання Договору з моменту отримання пропозиції-повідомлення та про повернення об'єкту оренди.

Згідно з п. 4.2 наказу Міністерства транспорту та зв'язку України від 12.12.2007 № 1149 «Про затвердження нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів», при пересиланні рекомендованої письмової кореспонденції, зазначені в пункті 4.1, нормативні строки пересилання збільшуються на один день. Згідно з п.4.1.1. нормативні строки пересилання місцевої простої письмової кореспонденції становлять Д+2,

де Д - день подання поштового відправлення до пересилання в об'єкті поштового зв'язку,

2- кількість днів, протягом яких пересилається поштове відправлення.

Отже, відповідач отримав вимогу 13.12.2015. За таких обставин Договір є достроково розірваним в односторонньому порядку з 13.12.2015.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Орендар після припинення дії договору зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству (до п. 4.15 Договору).

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Позивач пред'явив вимоги про виселення громадської організації «Спілка підтримки національної культури та творчості» та будь-яких залежних та незалежних від неї осіб з приміщення загальною площею 347,8 кв.м. за адресою: 01011, м. Київ, Печерський узвіз, 19 А.

З припиненням Договору саме відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням не має, то вимога позивача про виселення відповідача з приміщення загальною 347,8 кв.м., підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведене порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в частині стягнення 95572,74 грн. боргу та виселення громадської організації «Спілка підтримки національної культури та творчості». В іншій частині позову відмовлено.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зокрема, з відповідача підлягає стягненню 2811,60 грн. судового збору (1433,60 + 1378).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Виселити громадську організацію «Спілка підтримки національної культури та творчості» (02218, м. Київ, вул. Райдужна, 59 літ. «Б», офіс 3, код 38497989) з приміщення загальною площею 347,8 кв.м. за адресою: Печерський узвіз, 19 літ. «А», м. Київ, 01011.

Стягнути з громадської організації «Спілка підтримки національної культури та творчості» (02218, м. Київ, вул. Райдужна, 59 літ. «Б», офіс 3, код 38497989) на користь комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (01021, м. Київ, провулок Івана Мар'яненка, 7, код 35692211) 95572,74 грн. боргу, 2811,60 судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення підписано 10.02.2016

Суддя С. А. Ковтун