ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" лютого 2016 р.Справа № 922/6528/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Заводовій К.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "НБМ-Сервіс", м.Харків за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1) Харківської товарної біржі, м.Харків 2) Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Харків 3) Приватної аудиторської фірми "Сервісінформаудит", м.Харків 4) Приватного акціонерного товариства "Інфраструктура відкритих ключів", м.Київ 5) Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м.Харків 6) Товариства з обмеженою відповідальністю "Компания Триумф", м.Харків
про розірвання договору та повернення майна
за участю представників:

від позивача: Кероп`ян С.Є., довіреність №14 від 04.01.2016

від відповідача: Дундуков В.В., директор, протокол №6 від 06.06.2007

від першої третьої особи: не з`явився

від другої третьої особи: не з`явився

від третьої третьої особи: не з`явився

від четвертої третьої особи: не з`явився

від п'ятої третьої особи: не з`явився

від шостої третьої особи: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Квартирно-експлуатаційний відділ м. Харкова, м. Харків (далі за текстом - позивач), звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "НБМ-Сервіс", м.Харків (далі за текстом - відповідач), про розірвання договору оренди №177 від 20.03.2003 та зобов'язання повернути приміщення площею 1999,20кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Харків, пр.Леніна, 5, шляхом складання акту прийому-передачі.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що відповідач всупереч умовам Договору оренди №177 від 20.03.2003 та положенням статті 783 ЦК України без згоди позивача, як орендодавця, передав в суборенду орендоване майно - нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м.Харків, пр.Леніна, 5.

02 лютого 2016 року від позивача надійшли клопотання про залучення до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ПП "Ріелторська компанія "Слава", ТОВ "Лідер-Мегаплюс", ПрАТ "МТС Україна", а також про проведення огляду речових доказів у місці їх знаходження.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити. Також наполягав на задоволенні поданих 02.02.2016 клопотань.

Відповідач у відзиві проти позову заперечив, посилаючись на те, що спірне орендоване майно здається ним в суборенду за згодою орендодавця, тобто у відповідності до умов Договору оренди №177 від 20.03.2003.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримав заперечення на позов, викладені у відзиві, а також надав додаткові пояснення. Просив в позові відмовити. Щодо заявлених позивачем клопотань заперечував, посилаючись на їх необґрунтованість. Також пояснив, що майно ПрАТ "МТС Україна" знаходиться в орендованих відповідачем приміщеннях на підставі договору зберігання.

Треті особи пояснень щодо суті спору суду не надали, своїх представників в судове засідання не направили, про причини неявки суд не повідомили. Про дату час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Розглянувши клопотання позивача, які подані ним 02.02.2016, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до частини 1 статті 27 ГПК України якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

З наданих позивачем витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців вбачається, що адреса знаходження орендованого відповідачем майна, а саме: м.Харків, пр.Леніна, 5, зареєстрована як місцезнаходження наступних юридичних осіб:

- Приватного підприємства "Ріелторська компанія "Слава" (61058, м.Харків, пр.Леніна, 5, код 36817537);

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідер-Мегаплюс" (61058, м.Харків, пр.Леніна, 5, код 39011271).

Позивач вважає, що дані особи зареєстрували дане місцезнаходження на підставі договорів оренди, укладених з відповідачем без дозволу позивача. Отже, вирішення даного спору може вплинути на їх права та обов'язки.

Також позивач вказує, що ним в орендованому приміщенні виявлено майно (обладнання), яке належить Приватному акціонерному товариству "МТС Україна", на підтвердження чого надав Акт обстеження нежитлових приміщень будівлі №1 (учбовий корпус) військового містечка №104 проспект Леніна, 5 у м.Харків від 01.02.2016, та листування з даним товариством.

Враховуючи необхідність з'ясування правових підстав розміщення майна (обладнання) ПрАТ "МТС Україна" в будівлі, розташованій за адресою: м.Харків, пр.Леніна, 5, позивач просить залучити Приватне акціонерне товариство "МТС Україна" (01601, м.Київ, вул.Лейпцизька, 15, код 14333937) до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Розглянувши дані клопотання про залучення третіх осіб, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо клопотання позивача про проведення огляду речових доказів, які підтверджують факт передачі відповідачем орендованого майна стороннім особам, всупереч умовам договору оренди №177 від 20.03.2003, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно частини 1 статті 39 ГПК України господарський суд може провести огляд та дослідження письмових і речових доказів у місці їх знаходження в разі складності подання цих доказів.

Позивач у своєму клопотанні не довів наявності обставин, які ускладнюють надання ним доказів щодо передачі відповідачем орендованої будівлі у користування інших осіб.

Крім того, суд звертає увагу позивача на те, що згідно пункту 8.1 Договору оренди №177 від 20.03.2003 орендодавець має право контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання орендованого майна. В матеріалах справи наявні докази неодноразового проведення сторонами у справі спільних обстежень орендованих приміщень (зокрема, акти обстеження від 20.01.2016 та від 01.02.2016). Отже, позивач не позбавлений можливості провести таке обстеження приміщень, у тому числі з питань передачі відповідачем майна у користування іншим особам, та надати суду відповідний акт.

До компетенції господарського суду не віднесено проведення обстежень орендованих приміщень у випадках, передбачених відповідним договором.

За таких обставин суд не знаходить підстав для задоволення клопотання позивача про проведення огляду речових доказів.

На підставі викладеного суд вважає, що розгляд справи слід відкласти.

Керуючись статтями 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

- Приватне підприємство "Ріелторська компанія "Слава" (61058, м.Харків, пр.Леніна, 5, код 36817537);

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідер-Мегаплюс" (61058, м.Харків, пр.Леніна, 5, код 39011271).

- Приватне акціонерне товариство "МТС Україна" (01601, м.Київ, вул.Лейпцизька, 15, код 14333937).

Розгляд справи відкласти на "17" лютого 2016 р. об 11:20 .

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Харківської області за адресою: 61022, м. Харків, площа Свободи, 5, 8-й під'їзд, 3-й поверх, каб.№323. Тел..

Зобов'язати учасників судового процесу до дати судового засідання надати документи та виконати дії:

Позивачу:

- направити третім особам копію позовної заяви у даній справі та надати суду докази відправки;

- листування з відповідачем щодо здійснення ним спільної діяльності з іншими особами в орендованих приміщеннях;

- належну (читаєму) копію акту обстеження нежитлових приміщень, що знаходяться в оренді від 29.10.2015;

- докази в обґрунтування позовних вимог.

Відповідачу:

- пояснення щодо правових підстав розташування майна (обладнання), яке належить ПрАТ "МТС Україна", в орендованих відповідачем приміщеннях за адресою: м.Харків, пр.Леніна, 5 (із надання відповідного договору);

- докази в обґрунтування заперечень проти позову.

Приватному підприємству "Ріелторська компанія "Слава" та Товариству з обмеженою відповідальністю "Лідер-Мегаплюс":

- пояснення по суті спору;

- правові підстави перебування у приміщенні, яке розташоване за адресою: м.Харків, пр.Леніна, 5 (із наданням відповідних договорів);

- документи, на підставі яких здійснено реєстрацію місцезнаходження юридичної особи за адресою: м.Харків, пр.Леніна, 5.

Приватному акціонерному товариству "МТС Україна":

- пояснення по суті спору;

- правові підстави перебування у приміщенні, яке розташоване за адресою: м.Харків, пр.Леніна, 5 (із наданням відповідних договорів, листування тощо).

Іншим третім особам:

- пояснення по суті спору.

Учасникам судового процесу направити у судове засідання своїх представників, підтвердивши належним чином їх повноваження.

Суддя М.В. Калантай