РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.2016Справа №910/32806/15

За позовом: комунального підприємства «Київський метрополітен»

до: товариства з обмеженою відповідальністю «К.Ф.Імпекс»

про: стягнення 71 994,33 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача: Гайдай Т.В. - представник за довіреністю

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом комунального підприємства «Київський метрополітен» до товариства з обмеженою відповідальністю «К.Ф.Імпекс» про стягнення 71 994,33 грн., з яких 64 918,34 грн - заборгованість по орендній платі, 6 406,26 грн - пеня, 669,73 грн - 3 % річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язання за договором оренди №152-У(Ор)-11 від 10.08.2011р. по оплаті орендних платежів за фактичне користування об'єктом оренди.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.12.15р. порушено провадження у справі №910/32806/15.

В судовому засіданні 04.02.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, відповідно до приписів ст.75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.08.2011 року між комунальним підприємством «Київський метрополітен» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «К.Ф.Імпекс» (орендар) укладено Договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду №152-У(Ор)-11 від 10.08.2011р. (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря за адресою: станція метро «Берестейська», для торгівлі непродовольчими товарами.

Відповідно до п. 2.1 Договору об'єктом оренди є частина вестибюлю (переходу), визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря, загальною площею 32,5 кв. м., згідно з викопіюванням з Схеми тимчасового розташування МАФ.

За умовами п. 2.4 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП "Київський метрополітен".

Згідно п. 4.1 Договору Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

Акт приймання-передачі сторонами за Договором було підписано та скріплено печатками 10.08.2011.

Згідно п. 9.1 цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і відповідно до рішення Київської міської ради від 29.04.2010 року №590/4028 діє з 10.08.2011р. до 08.08.2014 року.

Відповідно до п. п. 3.1, 3.2 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 29.04.2010 року №590/4028 та Методики розрахунку орендної, плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28 вересня 2006 року №34/91, та на дату підписання Договору становить 140,14 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на червень 2011 року складає 4554,58 грн. без ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.5 Договору оплата по договору проводиться Орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві.

Відповідно до п. 4.14 Договору орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю. При цьому оплата по договору нараховується орендодавцем та сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акту прийому-передачі.

Пунктом 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що відповідач фактично користується орендованим приміщенням, згідно акту приймання-передачі об'єкт оренди не передав, орендні платежі не сплачує, в зв'язку з чим позивачем нараховано відповідачу за період з 11.04.2015 по 15.11.2015 заборгованість по орендній платі в сумі 64 918,34 грн. за фактичне користування об'єктом оренди.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»).

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджено, що договір діє до 08.08.2014р., проте відповідач не повернув орендоване майно та безпідставно користувався ним, тому позивач правомірно нарахував йому 64 918,34 грн плати за фактичне користування приміщенням.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Позивачем на підставі п.6.2. Договору нараховано відповідачу пеню в розмірі 6 406,26 грн.

Однак, з огляду на те, що договір діє до 08.08.2014р. підстава для нарахування пені за період з 11.04.2015 р. по 15.11.2015р. з посиланням на умови договору відсутні.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

В зв'язку з простроченням відповідачем оплати орендної плати позивачем нараховано відповідачу 3 % річних в розмірі 669,73 грн за період з 11.04.2015 року по 15.11.2015 року.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних, відповідачем контррозрахунку не надано, в зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в розмірі 669,73 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «К.Ф.Імпекс» (01010, м.Київ, вул. Івана Мазепи, будинок 3, квартира 13, ) на користь комунального підприємства «Київський метрополітен» (03056, м.Київ, проспект Перемоги, будинок 35, ) 64 918 (шістдесят чотири тисячі дев'ятсот вісімнадцять) грн 34 коп. - боргу, 669 (шістсот шістдесят дев'ять) грн 73 коп. - 3 % річних та 1109 (тисячу сто дев'ять) грн 62 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено: 08.02.2016 року

Суддя Шкурдова Л.М.