ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" лютого 2016 р.Справа № 924/1976/15

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Виноградову Б.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Управління комунального майна Хмельницької міської ради

про стягнення 50 028,92 грн.,

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю № 459/в від 21.08.13 р.

відповідача: не з'явився

третьої особи: ОСОБА_3 - за довіреністю № 1176 від 30.12.15 р.

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення

ВСТАНОВИВ:

ухвалою господарського суду Хмельницької області від 25.12.2015 року порушено провадження у справі за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 50 028,92 грн. та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Управління комунального майна Хмельницької міської ради.

Повноважний представник позивача в судових засіданнях позов підтримала в повному обсязі, вважає його підтвердженим наявними в матеріалах справи доказами, у надісланому на адресу суду клопотанні від 27.01.2016 року повідомила про сплату ФОП ОСОБА_1 частини боргу на суму 1 000,00 грн., про що надала відповідне платіжне доручення №@2PL543959 від 06.01.2016 року.

Відповідач не скористалася правом участі свого представника в судових засіданнях, письмового відзиву на позов не надала, про дату та час судового розгляду повідомлена належним чином, що підтверджується судовою повісткою від 26.01.2016 року.

Повноважний представник третьої особи на судових слуханнях справи просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Судом враховується, що згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України участь сторони у судовому засіданні є її правом. При цьому, норми наведеної статті зобов'язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 вказаного Кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст. 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, третіх осіб, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Одночасно, застосовуючи відповідно до ч.1 ст.4 Господарського процесуального кодексу України, ст.17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч.1 ст.6 даної Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі Смірнова проти України).

З огляду на наведене, зважаючи на належне повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, вимоги розумності строку судового розгляду, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

09.02.2015 року між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі договір), згідно п.1.1. якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно нежитлове приміщення, площею 74,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 17 (майно), розташоване в триповерховому житловому будинку на першому поверсі, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 362080,00 грн. станом на 31 грудня 2014 року.

Майно, як зазначено в абз. 2 п.1.1. договору, передається в оренду для торгівлі продовольчими товарами виробників міста Хмельницького строком на два роки і одинадцять місяців з 09 лютого 2015 року по 09 січня 2018 року.

Орендар, відповідно до п.2.1 договору, вступає в строкове платне користування Майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору.

Орендна плата, як передбачено п.3.1 договору, визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013 року, з врахуванням орендних ставок застосованих під час конкурсної передачі об'єкта оренди згідно з розрахунком за місяць оренди лютий 2015 року:

362080,00*0,08*1,031/12=2488,70 грн. (вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки 362080,00 грн.; орендна ставка нерухомого майна 8% застосована під час конкурсної передачі об'єкта оренди; кількість місяців у році 12; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.12.2014 р. по 09.02.2015 року) 1,031).

Сума нарахованої орендної плати за лютий 2015 року 2488,70 грн. (без ПДВ з урахуванням індексу інфляції за січень 2015 року, без врахування індексу інфляції за лютий 2015 року та без врахування конкурсної надбавки скоригованої на індекси інфляції за період оренди).

За результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 29.12.2011 року №21 конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ та без урахування індексу інфляції за лютий 2015 року) становить:

8600,00 2046,00=6554,00*1,29117=8462,33 грн. (стартова орендна плата (без ПДВ) - 2046,00 грн., запропонована орендна плата (без ПДВ) 8600,00 грн.; конкурсна надбавка (без ПДВ) 6554,00 грн., індекс інфляції за період оренди з 17.01.2012 року по 09.02.2015 року 1,29117 (без урахування індексу інфляції за лютий 2015 року); конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ та без урахування індексу інфляції за лютий 2015 року) становить 8462,33 грн.). Сума орендної плати за лютий 2015 року (без врахування ПДВ, з урахуванням індексу інфляції за січень 2015 року, без урахування індексу інфляції за лютий 2015 року, з врахуванням конкурсної надбавки, скоригованої на індекси інфляції за період оренди) становить: 2488,70+8462,33=10951,03 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.3. договору).

Орендна плата перераховується Отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п.3.6. договору).

Орендна плата, згідно п.3.7 договору, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3 договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця Отримувачу коштів.

Орендар також зобов'язаний відповідно до п. 5.13 Договору відшкодовувати Балансоутримувачу (Отримувачу коштів) витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

21 квітня 2015 року сторонами договору укладено додаткову угоду до договору оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 09 лютого 2015 року, якою у п.1.1. договору слова та цифри „площею 74,4 кв.м. замінено на слова та цифри „77,3 кв.м., згідно з виготовленим технічним паспортом від 19.03.2015 року; п.3.1. договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013 року, згідно з розрахунком за місяць оренди квітень 2015 року:

362080,00/74,4*77,3*0,08*1,20289/12=3016,79 грн. сума орендної плати за місяць оренди квітень 2015 року (без ПДВ, з врахуванням індексу інфляції за січень, лютий, березень 2015 року, без врахування індексу інфляції за квітень 2015 року та без конкурсної надбавки, скоригованої на індекси інфляції за період оренди; вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки 362080,00 грн.; орендна ставка нерухомого майна 8% застосована під час конкурсної передачі об'єкта оренди; кількість місяців у році 12; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.12.2014 р. по 21.04.2015 року 1,20289).

За результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 29.12.2011 року №21 конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ) становить:

8600,00 2046,00=6554,00*1,50644=9873,21 грн. (стартова орендна плата (без ПДВ) - 2046,00 грн., запропонована орендна плата (без ПДВ) 8600,00 грн.; конкурсна надбавка (без ПДВ) 6554,00 грн., індекс інфляції за період оренди з 17.01.2012 року по 21.04. 2015 року - 150644; конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ) становить 9873,21 грн.). Сума орендної плати за місяць оренди квітень 2015 року (без врахування ПДВ, без урахуванням індексу інфляції за квітень 2015 року, з урахуванням індексу інфляції за січень, лютий, березень 2015 року, конкурсної надбавки, скоригованої на індекси інфляції за період оренди) становить: 3016,79+9873,21=12890,00 грн.".

Додаткова угода до договору оренди індивідуального визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 09.02.2015 року підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

Згідно акту приймання-передачі від квітня 2015 року міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач) передало, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (орендар) прийняв нерухоме майно по вул. Соборній, 17, загальною площею 77,3 кв.м.

Акт приймання-передачі підписаний представником балансоутримувача та орендарем, а також скріплений їхніми печатками.

Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності надіслало відповідачу вимогу №690/в від 02.11.2015 року про оплату заборгованості за оренду приміщення комунальної власності, у якій просять ФОП ОСОБА_1 погасити заборгованість згідно договору оренди від 09.02.2015 року, що станом на 30.10.2015 року складає 24211,62 грн.

Як вбачається із розрахунку заборгованості ФОП ОСОБА_1 по орендній платі за приміщення площею 77,30 кв.м. за адресою: вул. Соборна, 17, станом на 22.12.2015 року заборгованість по орендній платі складає 46255,27 грн.; пеня за період з 25.07.2015 року по 22.12.2015 року - 3773,65 грн.

Враховуючи вищенаведене, несплату відповідачем заборгованості по оренді в добровільному порядку, позивач звернувся за даним позовом до суду.

В ході розгляду даного спору відповідачем, згідно платіжного доручення №@2PL543959 від 06.01.2016 року, частково сплачено заявлену до стягнення суму боргу на суму 1 000,00 грн.

Відповідно до довідки №95/в від 08.02.2016 року, виданої міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності ФОП ОСОБА_1, заборгованість останньої станом на 08.02.2016 року за оренду приміщення по вул. Соборна, 17 площею 77,30 м.кв., складає 62044,17 грн.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне.

У відповідності до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, і кожна із сторін прийняла на себе певні зобов'язання щодо його виконання.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У статті 2 вказаного Закону України визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як передбачено ч.3 ст.18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У п. 3.6 договору оренди сторони передбачили сплату орендарем орендної плати до 25 числа поточного місяця у визначеному договором розмірі.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковий для виконання сторонами.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).

Матеріалами справи стверджується, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату, чим, відповідно, порушив взяті на себе згідно договору оренди зобов'язання та створив заборгованість перед відповідачем в розмірі 46 255,27 грн.

Водночас, після порушення провадження у справі №924/1976/15 (25.12.2015 року) відповідачем здійснено часткове погашення заборгованості по орендній платі за договором на суму 1000,00 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи платіжним дорученням №@2PL543959 від 06.01.2016 року.

Згідно з підпунктом 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

При цьому, припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі (п. 4.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції).

Враховуючи наведене, суд вважає за належне припинити провадження у справі №924/1976/15 в частині стягнення 1000,00 боргу, оскільки вказаний борг перестав існувати в процесі розгляду судової справи.

Доказів належної оплати заборгованості в розмірі 45 255,27 грн. суду не надано, тому позовна вимога про стягнення 45 255,27 грн. боргу з орендної плати підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 3773,65 грн. за період з 26.07.2015 року по 22.12.2015 р.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Нормами ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Сторони у п. 3.7. договору передбачили, що перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Здійснивши перерахунок заявленої до стягнення суми пені (за період з 26.07.2015 року по 28.07.2015 року на суму 15379,51 грн. = 75,84 грн.; за період з 29.07.2015 року по 11.08.2015 року на суму 13439,84 грн. = 309,30 грн.; з 12.08.2015 року по 20.08.2015 року на суму 3060,32 грн. = 45,28 грн.; з 21.08.2015 року по 24.08.2015 року на суму 1774,28 грн. = 11,67 грн.; з 25.08.2015 року по 02.09.2015 року на суму 17000,00 = 234,74 грн.; з 03.09.2015 року по 17.09.2015 року на суму 14000,00 грн. = 310,68 грн.; з 18.09.2015 року по 22.09.2015 року на суму 10060,32 грн. = 74,42 грн.; з 23.09.2015 року по 24.09.2015 року на суму 9060,32 грн. = 26,81 грн.; з 25.09.2015 року по 02.10.2015 року на суму 22164,23 грн. = 213,75 грн.; з 03.10.2015 року по 06.10.2015 року на суму 20164,23 грн. = 97,23 грн.; з 07.10.2015 року по 08.10.2015 року на суму 19700,00 грн. = 47,50 грн.; з 09.10.2015 року по 22.10.2015 року на суму 16760,32 грн. = 282,86 грн.; з 23.10.2015 року по 24.10.2015 року на суму 14760,32 грн. = 35,59 грн.; з 25.10.2015 року по 26.10.2015 року на суму 30211,62 грн. = 72,84 грн.; з 27.10.2015 року по 30.10.2015 року на суму 28211,62 грн. = 136,03 грн.; з 31.10.2015 року по 24.11.2015 року на суму 24211,62 грн. = 729,67 грн.; з 25.11.2015 року по 26.11.2015 року на суму 39462,05 грн. = 95,14 грн.; 27.11.2015 року на суму 38858,59 грн. = 46,84 грн.; з 28.11.2015 року по 30.11.2015 року на суму 37358,59 грн. = 135,11 грн.; з 01.12.2015 року по 02.12.2015 року на суму 35858,59 грн. = 86,45 грн.; з 03.12.2015 року по 04.12.2015 року на суму 34358,59 грн. = 82,84 грн.; з 05.12.2015 року по 18.12.2015 року на суму 32358,59 грн. = 546,11 грн.; з 19.12.2015 року по 22.12.2015 року на суму 30699,83 грн. = 148,03 грн.), судом встановлено, що позивач правомірно нарахував 3773, 65 грн. пені в межах допустимої до стягнення суми (аналогічна позиція викладена в Постановах Вищого господарського суду від 12.01.2016 року у справі 910/13860/15 та від 20.01.2016 року у справі № 906/633/15).

Згідно частини 1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Статтями 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі зазначеного вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення 45 255,27 грн. заборгованості по орендній платі та 3 773,65 грн. пені, провадження у справі в частині стягнення 1 000,00 грн. слід припинити на підставі п.1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв'язку із відсутністю предмету спору.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 33, 34, 43, 49, 80, 82, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 45 255,27 грн. (сорок п'ять тисяч двісті п'ятдесят п'ять грн. 27 коп.) боргу, 3 773,65 грн. (три тисячі сімсот сімдесят три грн. 65 коп.) пені, 1 378, 00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Провадження в справі в частині стягнення 1 000,00 грн. боргу припинити.

Повне рішення складено 09.02.2016 року

Суддя М.В. Музика

Віддрук. у 2 прим. : 1 - до справи; 2 - відповідачу - ФОП ОСОБА_4 (АДРЕСА_1) - рекомендованим з повідомленням про вручення