УХВАЛА

03.02.2016Справа № 910/28079/15

За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оперон»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Універсальна торгівельно-промислова компанія «Голден Гейтс Лтд»
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні
позивача1. Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України 2. ОСОБА_2
пророзірвання договору та виселення
Суддя Босий В.П.

Представники сторін:

від позивача:Денисенко О.М.
від відповідача:не з'явився
від третьої особи 1:Кирик О.В.
від третьої особи 2:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оперон» звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсальна торгівельно-промислова компанія «Голден Гейтс Лтд» про розірвання договору та виселення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не виконано зобов'язання за договором від 08.04.2004 р. щодо припинення оренди вбудованого приміщення в будинку №51-53 по вул. Володимирській у м. Києві, у зв'язку з чим позивачем заявлено вимогу про розірвання договору оренди нежилого приміщення №26, укладеного між ЖЕК-2 Національної академії наук України та відповідачем, а також зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачем спірним приміщенням шляхом виселення.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.11.2015 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 23.11.2015 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.12.2015 р. залучено до участі у справі Державне житлово-комунальне підприємство Національної академії наук України та ОСОБА_2 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, розгляд справи відкладено на 13.01.2016 р.

13.01.2016 р. представником позивача до канцелярії суду подано клопотання про призначення експертизи, в якому позивач просив суд призначити у справі судово-будівельну експертизу.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.01.2016 р. розгляд справи відкладено на 27.01.2016 р. у зв'язку із неподанням витребуваних доказів.

Судове засідання 27.01.2016 р. не відбулося та було перенесено на 03.02.2016 р.

Представник позивача в судове засідання з'явився, надав пояснення по суті спору, заявлене клопотання про призначення експертизи підтримав.

В судове засідання представники відповідача та третьої особи 2, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Представник третьої особи 1 в судове засідання з'явилася, надала пояснення по справі, проти призначення у справі експертизи не заперечувала.

08.04.2004 р. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Оперон», Комунальним підприємством «Житлоінвестбуд-УКБ», Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Т.М.М.» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсальна торгівельно-промислова компанія «Голден Гейтс Лтд» було укладено договір, за змістом якого відповідач зобов'язався припинити оренду вбудованого приміщення в будинку №51-53 по вул. Володимирській у м. Києві, розташованого на першому поверсі та в підвалі загальною площею 397,0 кв.м, звільнити зазначене приміщення та передати його позивачу за актом прийому-передачі. Для цього відповідач зобов'язався припинити дію договору оренди нежилого приміщення №26 від 07.06.1994 р. та/або будь-якого іншого договору щодо оренди вищезазначеного приміщення шляхом укладання відповідної угоди про припинення дії таких договорів, а також виконати свої зобов'язання щодо звільнення цього приміщення, обумовлені у вказаній вище угоді.

З метою встановлення інформації про власників нежитлового приміщення в будинку №51-53 по вул. Володимирській у м. Києві станом на момент розгляду даної справи, ухвалою господарського суду міста Києва від 14.12.2015 р. витребувано відповідну інформацію у Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві.

Згідно наданої Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власниками нежилих приміщень в будинку №51-53 по вул. Володимирській у м. Києві є ТОВ «Петрус-Інвестбуд», позивач, ТОВ «Камелія-Холдинг», а також третя особа 2.

В той же час, із матеріалів справи неможливо встановити які саме приміщення (групи приміщень) підвалу та/або першого поверху будинку №51-53 по вул. Володимирській у м. Києві займає відповідач станом на момент розгляду даної справи, тобто відсутні ідентифікуючі ознаки приміщень.

З огляду на викладене суд вважає за необхідне призначити у справі судову експертизу з метою встановлення того, які саме приміщення (групи приміщень) будинку №51-53 по вул. Володимирській у м. Києві фактично займає відповідач, а також хто є власником таких приміщень згідно наданої Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Заслухавши пояснення представника відповідача та розглянувши матеріали справи суд дійшов висновку про необхідність призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої необхідно доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 41, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі №910/28079/15 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. На вирішення експерта поставити такі питання:

- які приміщення (групи приміщень) будинку №51-53 по вул. Володимирській у м. Києві фактично займає Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсальна торгівельно-промислова компанія «Голден Гейтс Лтд» із зазначенням номера кожного приміщення та його площі?

- хто є власником або балансоутримувачем приміщень будинку №51-53 по вул. Володимирській у м. Києві, які фактично займає Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсальна торгівельно-промислова компанія «Голден Гейтс Лтд»?

3. Відповідно до статті 14 Закону України «Про судову експертизу» попередити експерта про кримінальну відповідальність за статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України.

4. Ухвалу та матеріали справи №910/28079/15 надіслати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

5. Зобов'язати сторони на вимогу експерта негайно надати всі документи та матеріали, які необхідні для проведення експертизи. Докази надання до КНДІСЕ матеріалів для експертного дослідження у встановленому порядку направити до господарського суду міста Києва.

6. Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оперон» попередньо оплатити вартість експертизи, докази чого надати в судове засідання після поновлення провадження у справі.

Суддя В.П. Босий