КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2016 р. cправа№ 922/3892/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Буравльова С.І.

суддів: Шапрана В.В.

Андрієнка В.В.

при секретарі: Ковальчуку Р.Ю.

за участю представників: позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3

відповідача - Ганага А.С.

розглянувши апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»

на рішення Господарського суду м. Києва від 28.10.2015 р.

у справі № 922/3892/15 (суддя - Нечай О.В.)

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

до Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2015 року Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (далі - позивач) звернувся з позовом до Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (далі - відповідач) про стягнення 142 586,81 грн заборгованості за договором оренди № 805/1-11/08-311 від 25.09.2008 р.

Рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 922/3892/15 від 28.10.2015 р. позовні вимоги задоволено повністю.

Не погоджуючись з рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 922/3892/15 від 28.10.2015 р., Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати оскаржуване рішення суду та прийняти нове рішення про повну відмову в задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції було порушено норми матеріального права.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, відповідач посилається на те, що сторони, укладаючи додаткові договори до договору оренди, виключили пункт 3.3 договору оренди в період його дії з 01.01.2009 р. по 31.03.2015 р., а тому позивачем було неправомірно застосовано вказаний пункт договору оренди та розраховано борг відповідача з орендної плати за період з 01.04.2015 р. по 27.04.2015 р. з урахуванням індексу інфляції та коефіцієнту К1 за період з 01.01.2009 р. по 27.04.2015 р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 23.11.2015 р. порушено апеляційне провадження у справі № 922/3892/15, а розгляд справи призначено на 10.12.2015 р.

У судовому засіданні 10.12.2015 р. було оголошено перерву до 21.01.2016 р.

У судовому засіданні 21.01.2016 р. було оголошено перерву до 02.02.2016 р.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне.

25.09.2008 р. між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 (далі - первісний орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (далі - орендар) було укладено договір оренди № 805/1-11/08-311, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В., за реєстром № 4079 (далі - договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, а саме нежитлові приміщення: 1-го поверху приміщення № 33-39, площею 73,8 кв.м., літ «А-2».

Згідно з п. 3.2 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар, починаючи з четвертого місяця з моменту укладання сторонами акта приймання-передачі об'єкту оренди, щомісячно сплачує орендодавцю плату у розмірі: за один квадратний метр орендованої площі 221,00 грн, ПДВ не передбачено, з врахуванням умов п. 3.3 цього договору; загальний розмір орендної плати за 1 місяць складає 16 309,80 грн, ПДВ не передбачено.

Як вказано в п. 3.3 договору оренди, орендна плата за кожний звітний період визначається на підставі п. п. 3.1 та 3.2 цього договору з урахуванням індексу інфляції. Розмір орендної плати за один місяць обчислюється за наступною формулою:

Орендна плата = базова орендна ставка* індекс К 1

Індекс К 1 - співвідношення курсу НБУ долара США до гривні на день пред'явлення орендарем рахунку, до курсу НБУ долара США до гривні на день підписання даного договору. Індекс К 1 застосовується лише у випадках, коли він більше одиниці. Сторони домовились, що орендна ставка за цим договором підлягає коригуванню з урахуванням індексу К 1.

Згідно з п. 3.3.1 договору оренди з метою коригування орендної плати, визначеної в п. п. 3.1, 3.2 цього договору, накопичений індекс інфляції розраховується як добуток щомісячних індексів інфляції, опублікованих за кожний місяць дії цього договору, починаючи з місяця укладання договору по місяць, що передує звітному. Накопичений індекс інфляції для визначення орендної плати за перший місяць цього договору дорівнює 1.

За цим договором орендар зобов'язаний у повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі (п. 4.3.1 договору оренди).

25.09.2008 р. між сторонами було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення на 1 поверсі будівлі загальною площею 73,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

12.02.2009 р. між первісним орендодавцем і орендарем було укладено договір про внесення змін та доповнень № 1 до договору оренди (далі - договір-1), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 договору оренди в наступній редакції: 3.2.2 у період з 01.01.2009 р. до 01.07.2009 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 21 786,98 грн; п. 3.3 виключити у період з 01.01.2009 до 01.07.2009 р.; 4. зміни, визначені цим договором, діють до 01.07.2009 р.

02.04.2009 р. між первісним орендодавцем та орендарем було укладено договір про внесення змін та доповнень № 2 до договору оренди (далі - договір-2), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 договору оренди в наступній редакції: п. 3.2.2 у період з 01.07.2009 р. до 31.12.2009 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ; п. 3.3 виключити у період з 01.07.2009 р. до 31.12.2009 р.; зміни, визначені цим договором, діють до 31.12.2009 р.

16.02.2010 р. між первісним орендодавцем та орендарем укладено договір про внесення змін та доповнень № 3 до договору оренди (далі - договір-3), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 договору оренди в наступній редакції: п. 3.2.2 у період з 01.01.2010 р. до 01.09.2010 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ; п. 3.3 виключити у період з 01.01.2010 р. до 01.09.2010 р.; зміни, визначені цим договором, діють до 01.09.2010 р.

15.09.2010 р. між первісним орендодавцем та орендарем укладено договір про внесення змін та доповнень № 4 до договору оренди (далі - договір-4), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 договору оренди в наступній редакції: п. 3.2.2 у період з 01.01.2010 р. до 28.02.2011 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ; п. 3.3 виключити у період з 01.09.2010 р. до 28.02.2011 р.; зміни, визначені цим договором, діють до 28.02.2011 р.

11.03.2011 р. між первісним орендодавцем та орендарем укладено договір про внесення змін та доповнень № 5 до договору оренди (далі - договір-5), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 договору оренди в наступній редакції: п. 3.2.2. у період з 01.03.2011 р. до 29.02.2012 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ; п. 3.3 виключити; зміни, визначені цим договором, діють по 29.02.2012 р.

23.02.2012 р. між первісним орендодавцем та орендарем укладено договір про внесення змін та доповнень № 6 до договору оренди (далі - договір-6), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 договору оренди в наступній редакції: п. 3.2.2 у період з 01.03.2012 р. до 29.02.2013 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ; п. 3.3 виключити; зміни, визначені цим договором, діють по 29.02.2013 р.

13.12.2012 р. між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5, Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (далі - новий орендодавець) було укладено договір про внесення змін та доповнень № 7 до договору оренди (далі - договір-7), відповідно до умов якого було змінено первісного орендодавця на нового орендодавця у зв'язку з укладенням між первісним орендодавцем та новим орендодавцем договору дарування об'єкту оренди, та зупинено дію п. 3.3 договору оренди до 28.02.2014 р.

Також, договором-7 було викладено п. 3.2.2 договору оренди в новій редакції: п. 3.2.2 у період з дати укладання даного договору про внесення змін № 7 по 28.02.2014 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ.

24.02.2014 між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір про внесення змін та доповнень № 8 до договору оренди (далі - договір-8), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 договору оренди в наступній редакції: п. 3.2.2 у період з 01.03.2014 р. до 28.02.2015 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ; п. 3.3 виключити; зміни, визначені цим договором, діють по 28.02.2015 р.

30.05.2014 р. між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень № 9 до договору оренди (далі - договір-9), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.4 договору оренди в наступній редакції: п. 3.2.2 у період з 01.06.2014 р. по 31.12.2014 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 10 848,60 грн, без ПДВ; п. 3.4 внесення орендної плати проводиться до 5 числа місяця наступного за звітнім шляхом перерахування суми коштів на рахунок орендодавця; дія п. 3.3 зупиняється; зміни, визначені цим договором, діють по 31.12.2014 р.

16.12.2014 р. сторони уклали договір про внесення змін та доповнень № 10 до договору оренди (далі - договір-10), яким викладено пункти 3.2.2 та 3.4 договору оренди в наступній редакції: п. 3.2.2 на період з 01.01.2015 р. по 31.03.2015 р. загальний розмір орендної плати за один місяць складає 10 848,60 грн, без ПДВ; п. 3.4 внесення орендної плати проводиться щомісячно до 5 числа місяця наступного за звітнім шляхом перерахування суми коштів на рахунок орендодавця; дія п. 3.3 зупиняється; зміни, визначені цим договором, діють по 31.03.2015 р.

27.04.2015 р. між сторонами було укладено договір про розірвання договору оренди.

Згідно з п. п. 1 - 3 договору про розірвання договору оренди сторони на підставі п. 10.1.3 договору дійшли згоди припинити дію договору оренди від 25.09.2008 р. № 805/1-11/08-311 на нежитлове приміщення площею 73,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1. Взаємовідносини сторін щодо оренди нерухомого майна на нежитлове приміщення площею 73,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 вважати припиненими з моменту передачі орендарем приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі. Орендар зобов'язується сплатити орендну плату по момент здачі приміщення.

27.04.2015 р. між сторонами було підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв об'єкт оренди за договором оренди.

02.06.2015 р. позивач направив на адресу Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» претензію з вимогою терміново сплатити суму заборгованості за договором оренди № 805/1-11/08-311 від 25.09.2008 р. у розмірі 157 237,85 грн та надав відповідний рахунок-фактуру на оплату.

У відповідь на зазначену претензію відповідач повідомив позивача про те, що ним була сплачена сума орендної плати у розмірі 14 678,82 грн за період з 01.04.2015 р. по 27.04.2015 р., що відповідає умовам укладеного договору оренди, оскільки між сторонами було укладено 10 договорів про внесення змін та доповнень до договору оренди, згідно з якими дія пункту 3.3 договору оренди (щодо застосування індексу інфляції та коефіцієнту К1) була виключена у період з 01.01.2009 р. до 31.03.2015 р.

Спір у справі виник у зв'язку з тим, що відповідач, на думку позивача, не сплатив за користування орендованим приміщенням орендну плату у розмірі 142 586,81 грн за період з 01.04.2015 р. по 27.04.2015 р., тобто до дати повернення об'єкту оренди, з урахуванням індексу інфляції та коефіцієнту К1, оскільки, як вважає позивач, п. 3.3 договору оренди поновив чинність з 01.04.2015 р.

Як передбачено ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як передбачено ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користуванням майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ( ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З додаткових договорів до договору оренди вбачається, що сторонами у кожному додатковому договорі визначався строк дії змін до договору оренди, які вносились відповідним додатковим договором.

Останнім додатковим договором до договору оренди, зокрема, додатковим договором № 10 від 16.12.2014 р., сторони визначили, що дія п. 3.3 договору оренди зупиняється строком до 31.03.2015 р.

Таким чином, починаючи з 01.04.2015 р. дія п. 3.3 договору оренди не була зупинена, оскільки закінчився строк дії змін, внесених до договору оренди додатковим договором № 10 від 16.12.2014 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Оскільки договір оренди № 805/1-11/08-311 від 25.09.2008 р., зокрема п. 3.3 цього договору, яким передбачено порядок нарахування орендної плати за кожний наступний місяць, відповідачем не оспорений, тому позивачем нараховано заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2015 р. по 27.04.2015 р. шляхом множенння на накопичувальний індекс інфляції, що становить добуток щомісячних індексів інфляції, починаючи з місяця укладення договору, тобто загальні інфляційні втрати між першим та останнім місяцями користування орендованим приміщенням, що в результаті застосування накопичувального індексу складає 34 040,18 грн. В свою чергу, індекс К 1, передбачений пунктом 3.3 договору оренди, позивачем застосовано до нарахованої орендної плати за квітень місяць 2015 року, шляхом співставлення курсу гривні до долара США станом на дату укладення договору оренди.

Таким чином, орендна плата за період з 01.04.2015 р. по 27.04.2015 р., з урахуванням накопичувального індексу інфляції, помножена на індекс К 1, становить 157 265,63 грн.

Відповідачем була сплачена сума орендної плати у розмірі 14 678,82 грн за період з 01.04.2015 р. по 27.04.2015 р.

Враховуючи викладене, судова колегія погоджується з висновком місцевого суду про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди № 805/1-11-311 від 25.09.2008 р. в розмірі 142 586,81 грн (157 265,63 грн - 14 678,82 грн) є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Доводи апеляційної скарги наведеного не спростовують та відхиляються колегією суддів як необґрунтовані.

З огляду на вказані обставини, ґрунтуючись на матеріалах справи, апеляційний суд вважає, що рішення Господарського суду м. Києва від 28.10.2015 р. у справі № 922/3892/15 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» задоволенню не підлягає.

У зв'язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання і розгляд покладаються на скаржника.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» залишити без задоволення, рішення Господарського суду м. Києва від 28.10.2015 р. у справі № 922/3892/15 - без змін.

2. Матеріали справи № 922/3892/15 повернути до Господарського суду м. Києва.

3. Копію постанови надіслати сторонам.

Головуючий суддя С.І. Буравльов

Судді В.В. Шапран

В.В. Андрієнко