РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2016 р. Справа №910/27761/15
За позовом Комунального підприємства " Київський метрополітен "

До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог

на предмет спору на стороні позивача Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації )

Про виселення з орендованого майна, зобов'язання вчинити дії та стягнення 33791,16 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Загоровська Н.В. - предст.

Від відповідача не з'явився

Від третьої особи не з'явився

Рішення прийняте 14.01.2015 р., оскільки у судових засіданнях 26.11.2015 р. та 10.12.2015 р. розгляд справи відкладався відповідно до п.1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - Комунальне підприємство " Київський метрополітен " звернувся до суду з позовною заявою:

- про виселення відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з орендованого майна, а саме: частини вестибюлю загальною площею 26,2 кв.м., що знаходиться за адресою: станція метро " Площа Льва Толстого "

- про зобов'язання відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 у строк не пізніше 10 календарних днів з моменту набрання рішення суду законної сили демонтувати тимчасові огороджувальні конструкції, що належать останньому та знаходяться за адресою: станція метро " Площа Льва Толстого "

- про стягнення з відповідача з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за договором від 01.06.2012 р. № 373 в розмірі 29879,42 грн., 3% річних в розмірі 191,49 грн. та пені в розмірі 3720,25 грн.

27.11.2015 р. через канцелярію суду представником позивача подане клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації )

В обґрунтування заявленого клопотання представник позивача посилається на те, що Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) є стороною за договором про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду від 01.06.2012 р. № 373.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 10.12.2015 р. клопотання позивача задоволено та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації )

Крім того, 10.12.2015 р. через канцелярію суду представником відповідача подане клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, з самостійними вимогами - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації )

Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє.

Представник відповідача у судове засідання тричі не з'явився, але у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити.

14.01.2016 р. через канцелярію суду представником відповідача подане клопотання про зупинення провадження у справі № 910/27761/15 до вирішення справи № 910/31401/15.

В обґрунтування заявленого клопотання представник відповідача посилається на те, що вказані справи пов'язані між собою, оскільки у справі № 910/31401/15 розглядається питання про визнання спірного договору подовженим.

Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд,-

В С Т А Н О В И В:

01.06.2012 р. між Комунальним підприємством " Київський метрополітен " ( позивачем, підприємством ), Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) ( орендодавцем ) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ( відповідачем, орендарем ) був укладений договір про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 373.

Рішенням Київської міської ради № 15.03.2012 р. № 198/7535 Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) перейменовано в Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації )

Відповідно до умов вказаного договору позивач на підставі рішення протоколу комісії Київради з питань власності від 12.04.2012 р. № 115 передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно ( частину вестибюлю ), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП " ПІ Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджувальними конструкціями ( кіосками ) орендаря, що знаходиться за адресою: станція метро " Площа Льва Толстого ", Б/Н, для торгівлі непродовольчими товарами.

Відповідно до п. 2.1 договору про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 373 від 01.06.2012 р., об'єктом оренди є частина вестибюлю визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП " ПІ Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджувальними конструкціями ( кіосками ) орендаря, загальною площею 32,9 кв.м. та зазначена в викопіюванні з схем тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього договору

Згідно п. 2.4 вказаного договору, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП " Київський метрополітен "

Пунктом 9.1 договору № 373 від 01.06.2012 р. передбачено, що договір діє з 01.04.2012 р. до 27.07.2013 р.

Після припинення дії договору оренди орендар зобов'язаний протягом 30 ( тридцяти ) календарних днів передати майно по акту приймання - передачі підприємству ( Комунальному підприємству " Київський метрополітен " ) ( п. 4.15 договору ).

Відповідно до п. 8.5.6 договору № 373 від 01.06.2012 р., у разі припинення дії цього договору орендар звільняє орендовану частину приміщення переходу станції метро " Площа Льва Толстого " в термін, визначений п. 4.15 цього договору від своїх огороджуючих конструкцій.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. ( п. 9.7 договору )

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що у зв'язку із закінченням терміну дії договору, листом від 01.08.2013 р. № 656-НВК повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору, а також вимагав протягом 10 днів з моменту отримання зазначеного повідомлення звільнити об'єкт оренди та передати його за актом приймання - передачі позивачу.

Натомість, відповідач в порушення умов договору № 373 від 01.06.2012 р., об'єкт оренди не передав.

Крім того, станом на 22.09.2015 р. у відповідача існує заборгованість по орендній платі за вказаним договором в розмірі 29879,42 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору № 373 від 01.06.2012 р., за користування об'єктом оренди орендар ( відповідач ) сплачує підприємству ( позивачу ) орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі протоколу постійної комісії Київради від 12.04.2012 р. № 115 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 р. № 34/6250, та на дату підписання договору становить 90,74 грн. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 2985,27 грн.

Пунктом 3.2 вказаного договору передбачено, що розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць

Згідно п. 3.4 договору № 373 від 01.06.2012 р., додатково до орендної плати нараховується податок на додатну вартість в розмірах та в порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління ( балансоутримувача ), а саме: КП " Київський метрополітен " починаючи з дати підписання акта приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцю. ( п. 3.5 договору ).

Орендна плата сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. ( п. 3. 5 договору ).

Пунктом 4.2 договору № 373 від 01.06.2012 р. передбачений обов'язок відповідача вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України. ( п. 6.2 договору ).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір відсотків. ( ч. 2 ст. 625 ЦК України )

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, останньому нараховані 3% річних в розмірі 191,49 грн. та пеня в розмірі 3720,25 грн.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ).

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах зазначених в договорі оренди.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 ( 03067, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) з орендованого майна, а саме: частини вестибюлю загальною площею 26,2 кв.м., що знаходиться за адресою: станція метро " Площа Льва Толстого "

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 ( 03067, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) у строк не пізніше 10 календарних днів з моменту набрання рішення суду законної сили демонтувати тимчасові огороджувальні конструкції, що належать останньому та знаходять за адресою: станція метро " Площа Льва Толстого "

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 03067, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства " Київський метрополітен " ( 03056, м. Київ, проспект Перемоги, 35, код 03328913 ) 29879 ( двадцять дев'ять тисяч вісімсот сімдесят дев'ять ) грн. 42 коп. основного боргу, 191 ( сто дев'яносто одну ) грн. 49 коп. - 3% річних, 3720 ( три тисячі сімсот двадцять ) грн. 25 коп. пені, 3654 ( три тисячі шістсот п'ятдесят чотири ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 08.02.2016 р.

Суддя В.І.Пінчук