ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2016 р. Справа № 925/2013/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., секретарем судового засідання Петрик І.О., за участю представників сторін: позивача -ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Оріон" про стягнення 24149,34грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 24149,34грн. заборгованості за договором оренди землі від 15.06.2004р. №5-621 з яких: 21642,85грн. боргу та 2506,49грн. пені.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не виконує своїх зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 15.06.2004р. щодо сплати орендної плати.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради (далі - позивач) від 15.06.2004р. №5-621 товариству з обмеженою відповідальністю "Науково - виробниче підприємство "Оріон" (далі - відповідач) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 4448 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Береговій, 2, під виробничу базу за рахунок землекористування ТОВ "Нікос".

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до земель промисловості.

На підставі вищевказаного рішення міської ради між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 14 вересня 2004р. за № 859.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 373588,00грн.

Відповідно до п.4.1 договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 3736,00грн.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Законом № 107-17 від 28.12.2007р. д статті 21 ЗУ "Про оренду землі" були внесені зміни, що набрали чинності з 01.01.2008р., якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, тобто, 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

Порядком встановлення розмірів річної орендної плати за земельні ділянки, якими Черкаській міській раді надано право розпоряджатися, затвердженим рішеннями Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 "Про плату за оренду землі", від 22.04.2008 № 4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 "Про плату за оренду землі" та від 13.05.2010 № 5-657 "Про плату за оренду землі" передбачено, що в разі здавання в оренду об'єктів нерухомості, розташованих на орендованій земельній ділянці, а також у разі здійснення на орендованій земельній ділянці торгівлі, орендна плата за землю нараховується як за землі комерційного використання в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Зазначені види діяльності Відповідача підтверджуються відповідними довідками з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, виданими Головним управлінням статистики у Черкаській області від 11.12.2007 р. та від 15.07.2008 р.

У 2008 році нарахування Відповідачу орендної плати здійснювалося відповідно до вимог чинного законодавства та вищевказаних рішень Черкаської міської ради, виходячи із семи відсотків від грошової оцінки земельної ділянки та з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі, які становили: з 01.01.2006 р. - 1,035, а з 01.01.2008 р. -1,028, тобто у розмірі 2318,69 грн. щомісячно (373588,00 х 7% х 1,035 х 1,028 : 12 = 2318,69).

01 серпня 2008 року між сторонами було підписано акт звірки по орендній платі за землю, відповідно до якого заборгованість орендаря по строку сплати на 01.08.2008 року (з нарахуваннями орендної плати по 30.06.2008 р. включно) становила 9682,78 грн.

Таким чином, наступне нарахування орендної плати продовжувалося починаючи з 01 липня 2008 року.

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 2671,13 грн. у місяць (2318,69x1,152 = 2671,13).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 2828,73 грн. у місяць (2671,13x1,059 = 2828,73).

За період з 17.05.2011 року па 12.09.2011 року розмір орендної плати становив : 3039,65 грн. щомісячно (що становить 7 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" 1 були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси , зокрема базова вартість | одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі № 2-а-791/11/2316.

Оскільки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему в м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки j становить 521083,20 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із семи відсотків від грошової оцінки землі наступний: 521083,20 х 7% : 12 = 3039,65.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становив 1302,71 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/11/2316.

Оскільки відповідно до вищевказаного витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі грошова оцінка земельної ділянки становить 521083,20 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 521083,20 х 3% : 12 = 1302,71.

З 01.01.2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становить 1627,08 грн. у місяць (1302,71 х 1,249 = 1627,08).

Таким чином, з 01 липня 2008 року по ЗО вересня 2015 року Відповідачу нараховано 170 722, 03 грн. орендної плати згідно пункту 4.1 Договору.

Крім того, до суми нарахувань включена сума заборгованості за вищевказаним актом звірки від 01.08.2008 року у розмірі 9 682, 78 гри.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за вищевказаний період сплатив Позивачу лише 158 761, 96 грн. Внаслідок цього заборгованість становить 21 642 грн. 85 коп. (170722,03 + 9682,78 - 158761,96 = 21642,85).

Заборгованість виникла з серпня 2014 року.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 2 506, 49 грн..

Будь-яких заперечень проти заявлених вимог відповідач до суду не подав.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 625, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, зобов'язані до 1 лютого надавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Згідно п. 129.4 ст. 129 ПК України, пеня, визначена підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті, нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди земельної ділянки від 15.06.2004р.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду земельну ділянку.

Свої зобов'язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання оплати за орендовану земельну ділянку за період оренди з 01 липня 2008 року по 30 вересня 2015року в сумі 21642,85грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Щодо стягнення заявленої відповідачем пені, то суд виходить із наступного.

Позивачем нараховано відповідачу пеню за період з квітня по вересень 2015 р.

Відповідно до п.6 ст. 232 ГК нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З матеріалів справи вбачається, що заборгованість відповідача виникла з серпня 2014 р. Саме з вказаної дати і виникло право позивача на нарахування пені, яке припинилось в лютому 2015 р. Позов подано до суду 18.12. 2015 р.

Отже позивач нарахував пеню з порушенням вказаних вище вимог Закону, а тому позов задоволенню в цій частині не підлягає.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Оріон"(вул. Берегова ,2, м. Черкаси, 18030, ідентифікаційний код32494280) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) -21642,85грн. заборгованості за договором оренди землі для зарахування на реєстраційний рахунок №0002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Оріон"( вул. Берегова ,2, м. Черкаси, 18030, ідентифікаційний код32494280) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) - 1218,00грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

В врешті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 16.02.2016.

Суддя К.І.Довгань