номер провадження справи 5/156/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2016 Справа № 908/6113/15

За позовом: Комунального підприємства "Запоріжринок" (69006, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2)

До відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1 (69104, АДРЕСА_1)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2 (69000, АДРЕСА_2)

про стягнення 77 366,26 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_3, довіреність №19-03/1979 від 19.05.2014

Від відповідача: ОСОБА_1, паспорт серії НОМЕР_2 від 14.05.1996

Від 3-ої особи: ОСОБА_2, паспорт серії НОМЕР_3 від 23.01.1997

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Розглядається справа за позовом Комунального підприємства "Запоріжринок" до Приватного підприємця ОСОБА_1 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2 про стягнення 77 366,26 грн.

Ухвалою суду від 16.12.2015 справу №908/6113/15 прийнято до розгляду, справі присвоєно номер провадження - 5/156/15, розгляд якої призначено на 18.01.2016. Ухвалою суду від 18.01.2016 № 908/6113/15 залучено до участі у справу №908/6113/15 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2, розгляд справи відкладено на 01.02.2016. У судовому засіданні 01.02.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Відповідно до листа Управління Державної казначейської служби України у м. Запоріжжі Запорізької області від 30.12.2015 № 04-08/1803-3899 кошти, сплачені згідно із платіжним дорученням від 16.12.2015 № 1748 у сумі 1218,00 грн. зараховані до державного бюджету на рахунок судового збору (а.с. 55).

За письмовим клопотанням сторін розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

Позивач повністю підтримав позовні вимоги та надав суду пояснення, відповідно до яких: 03.04.2013 між Комунальним підприємством «Запоріжринок» та Приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір № 1/1 оренди нежитлового приміщення. Відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за договором щодо оплати орендної плати та компенсації витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки, за спожиту електроенергію та воду у зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 42 644, 61 грн., яку позивач просить стягнути. Також, відповідно до п. 8.7. відповідачу нараховано штраф у розмірі 34721,65 грн. Просить позов задовольнити.

Відповідач підтримав доводи, викладені у відзиві від 18.01.2016 на позовну заяву, відповідно до якого просить в задоволенні позову відмовити. Також, відповідач підтримав заяву про об'єднання позовних вимог та клопотання про залучення до участі у справі інших відповідачів.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивач: ОСОБА_2, письмових пояснень не надав, однак пояснив, що дійсно відповідно до довіреності від 05.12.2013 здійснював фінансово-господарську діяльність від імені ПП ОСОБА_1

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до загальних умов виконання зобов'язань, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи, наказом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від 26.02.2013 № 90р «Про надання дозволу комунальному підприємству «Запоріжринок» на передачу в оренду нежитлових приміщень по АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7, АДРЕСА_8, АДРЕСА_9, АДРЕСА_10» надано дозвіл КП «Запоріжринок» на передачу в оренду нежитлових приміщень за вказаними адресами (а.с. 76).

В газеті «Запорізька Січ» від 12.03.2013 було опубліковано оголошення КП «Запоріжринок» про намір передати в оренду об'єкти права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя, зокрема по АДРЕСА_3 (Центральний ринок), площею 180,8 кв.м., строком на 5 років (а.с. 79).

Згідно із Протоколом засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 26.03.2013, за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди, проведеного шляхом розміщення відповідної інформації у ЗМІ, крім ПП ОСОБА_1, жодних заяв про намір взяти в оренду приміщення, зазначені в оголошенні, на адресу КП «Запоріжринок» не надійшло.

Враховуючи вищенаведене, комісія вважає ПП ОСОБА_1 єдиними претендентом на право оренди нежитлового приміщення (літ. У) загальною площею 180,8 кв.м. по АДРЕСА_3 (а.с. 78).

03.04.2013 між Комунальним підприємством «Запоріжринок» (далі - орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар) було укладено договір № 1/1 оренди нежитлового приміщення (далі - договір з усіма змінами, додатками та доповненнями), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення - вбиральні (літ. У) площею 180,8 кв.м на території Центрального ринку КП «Запоріжринок» за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_3 (далі - орендоване майно, нежитлове приміщення, орендоване приміщення), що знаходиться на балансі КП «Запоріжринок», вартість якого визначена згідно із актом оцінки і становить за експертною оцінкою 430255, 68 грн. без врахування ПДВ.

Пунктами 1.2., 1.4. договору передбачено, що орендоване майно використовується орендарем на правах оренди для надання послуг громадських вбиралень та інших супутніх послуг.

Склад нежитлового приміщення та його частини, що орендується, визначається згідно із технічним паспортом по АДРЕСА_3 в м. Запоріжжі, виготовленим бюро технічної інвентаризації (схема та площа частини нежитлового приміщення, що орендується, зазначені на плані, що додається до договору).

Згідно із п. 2.1. договору орендар вступає у користування орендованим майном з моменту підписання сторонами Акта прийому-передачі орендованого майна (нежитлового приміщення).

Відповідно до п.п. 3.1. - 3.3., 3.5., 3.6. договору загальна орендна плата за користування орендованим майном визначається на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і складає за перший місяць оренди 6453,84 грн. з урахуванням ПДВ. Конкретний розрахунок орендної плати за цим договором міститься у додатку № 1 до договору.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції у наступному місяці.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок № 0101 в філії ЗРУ АТ «Банк «Фінанси та Кредит» м. Запоріжжя, МФО 313731, КП «Запоріжринок» або у центральну касу орендодавця щомісячно не пізніше 01 числа розрахункового місяця.

Розмір орендної плати, сума відшкодування земельного податку та інших витрат, що підлягають відшкодуванню з боку орендарю, повинні бути змінені на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, проведення орендодавцем нової експертної оцінки та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Зобов'язання по сплаті орендної плати виникають та припиняються у орендаря з дня підписання сторонами відповідного Акту прийому-передачі орендованого майна.

Згідно із п.п. 4.2., 4.12., 4.16 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; укласти угоди з постачальниками комунальних послуг (зокрема, на електропостачання) та своєчасно вносити плату за ці послуги. До укладання відповідних договорів, орендар зобов'язаний відшкодовувати (компенсувати) орендодавцеві на підставі виставлених останнім рахунків витрати за спожиті електроенергію, воду, каналізацію і інші комунальні послуги протягом 3 днів з моменту отримання відповідних рахунків; відшкодувати (компенсувати) орендодавцеві на підставі відповідного розрахунку, що міститься у додатку № 1 до договору, суму земельного податку відповідно до займаної орендарем площі орендованого приміщення.

Відповідно до п. 8.7. договору в разі порушення орендарем строку сплати орендної плати, передбаченого у п. 3.3. цього договору, або її сплати не в повному обсязі, орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі 1 % від суми заборгованості за кожен день прострочення грошового зобов'язання. В разі порушення орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати більше 15 календарних днів, зі строку передбаченого у п. 3.3. договору, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100 % від загальної суми заборгованості. Штрафні санкції застосовуються орендодавцем з урахуванням індексації, передбаченої п. 3.2. договору.

03.04.2013 між КП «Запоріжринок» та ПП ОСОБА_1 було підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення згідно із договором (а.с. 15).

Відповідно до додаткової угоди до договору від 30.06.2015 з 01.07.2015 договорі оренди нежитлового приміщення № 1/1 від 03.04.2013 розірвано (а.с. 17).

В матеріалах справи містяться рахунки-фактури на орендну плату, компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки, за спожиту електроенергію, воду та каналізацію на загальну суму 42 644, 61 грн. (а.с. 19- 27).

28.12.2015 позивач направив відповідачу супровідним листом № 451 від 28.12.2015 Акт звірки на суму 42 644,61 грн., що підтверджується фіскальним чеком від 28.12.2015 (а.с. 50 - 51а). Відповіді позивач не отримав.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 34 721, 65 грн., компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки у розмірі 1 123, 65 грн., компенсацію витрат за спожиту електроенергію у розмірі 3 071, 15 грн., компенсацію витрат за воду у розмірі 3 728, 16 грн. Вказані суми підтверджуються матеріалами справи та наданим позивачем розрахунком та бухгалтерською довідкою (а.с. 73, 74).

Відповідно до п. 8.7. договору в разі порушення орендарем строку сплати орендної плати, передбаченого у п. 3.3. цього договору, або її сплати не в повному обсязі, орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі 1 % від суми заборгованості за кожен день прострочення грошового зобов'язання. В разі порушення орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати більше 15 календарних днів, зі строку передбаченого у п. 3.3. договору, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100 % від загальної суми заборгованості. Штрафні санкції застосовуються орендодавцем з урахуванням індексації, передбаченої п. 3.2. договору.

Згідно із розрахунком позивача відповідачу нараховано штраф у розмірі 34 721, 65 грн. Розрахунок перевірено судом та є вірним.

Також, судом розглянуто клопотання відповідача про об'єднання справ №908/6113/15 та № 908/6112/15 в одну на підставі ст. 58 ГПК України. В задоволенні вказаного клопотання судом відмовлено, оскільки відповідно до ст. 58 ГПК України в одній позовній заяві може бути об'єднано кілька вимог, зв'язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами. Позовні вимоги у справі № 908/6113/15 заявлені у зв'язку із невиконання відповідачем умов договору № 1/1 оренди нежитлового приміщення від 03.04.2013, в у справі № 908/6112/15 - у зв'язку із невиконання відповідачем умов договору № 1/3 оренди нежитлового приміщення від 03.04.2013. Крім того, відповідно до КП «Діловодство спеціалізованого суду» у справі № 908/6112/15 14.01.2016 прийнято рішення, яким позовні вимоги КП «Запоріжринок» задоволено в повному обсязі. Вказане рішення набрало законної сили 27.01.2016. 28.01.2016 на виконання рішення № 908/6112/15 видано наказ.

Щодо клопотання відповідача про залучення до участі у справі інших відповідачів, а саме: ОСОБА_4 та ОСОБА_2 суд зазначає, що між КП «Запоріжринок» та відповідачем склалися договірні відносини. Позовні вимоги заявлені у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем свої обов'язків за договором № 1/1 оренди нежитлового приміщення від 03.04.2013. Ані ОСОБА_4, ані ОСОБА_2 не є сторонами договору. Відповідно до ст. 42 ГК України підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку. Згідно із п. 4.2. договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. В задоволенні клопотання судом відмовлено.

Заперечення відповідача до уваги суду не приймаються, оскільки спростовуються вищевикладеним.

Доказів сплати суми боргу у повному обсязі або частково відповідачем суду не надано.

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (69104, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Запоріжринок" (69006, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2, р/р 7700 в ПАТ «УкрСиббанк» м. Харків, МФО 351005, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 34 721 (тридцять чотири тисячі сімсот двадцять одна) грн. 65 коп., компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки у розмірі 1 123 (одна тисяча сто двадцять три) грн. 65 коп., компенсацію витрат за спожиту електроенергію у розмірі 3 071 (три тисячі сімдесят одна) грн. 15 коп., компенсацію витрат за воду у розмірі 3 728 (три тисячі сімсот двадцять вісім) грн. 16 коп., штраф у розмірі 34 721 (тридцять чотири тисячі сімсот двадцять одна) грн. 65 коп., судовий збір у розмірі 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. Видати наказ.

Суддя К.В. Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано 05.02.2016.