ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" лютого 2016 р.Справа № 916/4667/15

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; )

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65111, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості у розмірі 32 134,96 грн., з якої 23 834,02 грн. - основний сума боргу, 8 300,94 грн. - пеня

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача - Пурінкова К.В. (довіреність від 21.01.2016 № 01-36/15);

Від відповідача - не з'явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 17.06.2013 № 53/98 в новій редакції від 10.07.2008, виселення та стягнення заборгованості у розмірі 30 862,65 грн., з якої 24 729,57 грн. - основний борг, 6 133,08 грн. - пеня.

Ухвалою суду від 23.11.2015 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 09.12.2015.

Ухвалою суду від 09.12.2015 відкладено розгляд справи на 25.12.2015.

Ухвалою суду від 25.12.2015 відкладено розгляд справи на 19.01.2016.

Ухвалою суду від 19.01.2016 продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів та відкладено розгляд справи на 04.02.2015.

01.02.2016 на адресу господарського суду Одеської області надійшла заява Позивача про збільшення розміру позовних вимог від 01.02.2016 № 01-13/474 (вх. № 2-502/16 від 01.02.2016), в якій він остаточно просить суд розірвати Договір оренди нежитлового приміщення від 17.06.2013 № 53/98 в новій редакції від 10.07.2008, виселити ФОП ОСОБА_1 з нежилих приміщень першого поверху № 505, загальною площею 91,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, на користь ДКВ ОМР, та стягнути з ФОП ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 23 834,02 грн., і пені у розмірі 8 300,94 грн. (а.с. 90-91). Вказана заява позивача прийнята судом до розгляду.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 121, 145 Конституції України, статті 526, 549, 611, 625, 651, 762, 785 Цивільного кодексу України, статті 20, 193, 291 Господарського кодексу України, статті 10, 18, 19, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обов'язку зі сплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення від 17.06.2003 № 53/98 в новій редакції від 10.07.2008.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду (пункт 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду Одеської області „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 № 18).

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. Вимоги ухвали суду від 23.11.2015 не виконав, письмового відзиву на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, суду не представив. Докази направлення судової кореспонденції Відповідачу підтверджується Реєстром вихідної поштової кореспонденції за 22.01.2016 (а.с. 96)

Справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

17.06.2003 між Представництвом по управлінню комунальною власністю міськради (правонаступником, якого є Позивач) та Відповідачем укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 53/98 (далі - Договір від 17.06.2003) /а.с. 11-12/.

Відповідно до Акту приймання-передачі приміщення від 17.06.2003 Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, 1-го поверху, загальною площею 100,9 кв.м. /а.с. 13/.

10.08.2008 між Позивачем та Відповідачем укладено нову редакцію Договору від 17.06.2003 /а.с. 18-20/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1,3, 2.2, 2.4, 5.3, 7.6 Договору від 17.06.2003 (нова редакція) орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху № 505, загальною площею 91,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2. Зазначені нежилі приміщення першого поверху № 505 належать Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нежилі приміщення першого поверху № 505 (серії НОМЕР_2), виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 14.03.2008 на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 23.12.2004 № 767, право власності на які зареєстровано 08.04.2008 КП „ОМБТІ та РОН" в книзі: 7ог-173 за номером запису 226. Термін дії договору оренди у новій редакції - 5 років, а саме: з 10.07.2008 до 10.07.2013. За орендоване приміщення орендар, зобов'язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеному у додатку № 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 3 209,25 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством. Договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

16.11.2012 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір про внесення змін до Нової редакції договору оренди нежитлового приміщення № 53/98, посвідченого 10.07.2008 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 3085, відповідно до якого сторони дійшли згоди внести наступні зміни:

1.1. Пункт 1.3 розділу 1 Договору оренди викласти у наступній редакції:

„1.3 Термін дії Договору оренди 5 років: з 16.11.2012 до 16.11.2017"

1.2 Пункт 2.2 розділу 2 Договору оренди викласти у наступній редакції:

„2.2 За орендоване приміщення орендар, зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеному у додатку № 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 2 894,19 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України."

1.3 Абзац 5 п. 1.1 розділу 1 викласти в новій редакції:

„Ринкова вартість нежилих приміщень першого поверху № 505, згідно зі звітом про ринкову вартість нежилих приміщень першого поверху № 505, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, що були виконані суб'єктом оціночної діяльності ТОВ „ЕОС" станом на 30.10.2012, становить 372 984,00 грн. (без урахування ПДВ)".

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до частини другої статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-ХІІ у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з 01.11.2014 по 25.01.2015 нарахована орендна плата у розмірі 82 248,65 грн., в тому числі ПДВ, а саме:

4 156,56 грн. - за листопад 2014р.;

4 235,53 грн. - за грудень 2014р.;

4 362,60 грн. - за січень 2015р.;

4 497,84 грн. - за лютий 2015р.;

4 736,22 грн. - за березень 2015р.;

5 247,73 грн. - за квітень 2015р.;

5 982,42 грн. - за травень 2015р.;

6 114,04 грн. - за червень 2015р.;

6 138,49 грн. - за липень 2015р.;

6 077,11 грн. - за серпень 2015р.;

6 028,50 грн. - за вересень 2015р.;

6 167,16 грн. - за жовтень 2015р.;

6 086,99 грн. - за листопад 2015р.;

6 208,73 грн. - за грудень 2015р.;

6 208,73 грн. - за січень 2016р.

Відповідач частково сплатив за орендну плату в розмірі 58 414,63 грн., а саме:

2 870,48 грн. - в грудні 2014р.;

5 100,00 грн. - в січні 2015р.;

144,15 грн. - в січні 2015р.;

4 100,00 грн. - в лютому 2015р.;

2 000,00 грн. - в березні 2015р.;

1 600,00 грн. - в квітні 2015р.;

1 000,00 грн. - в квітні 2015р.;

2 000,00 грн. - в червні 2015р.;

2 000,00 грн. - в липні 2015р.;

1 000,00 грн. - в липні 2015р.;

5 000,00 грн. - в липні 2015р.;

6 100,00 грн. - в серпні 2015р.;

6 100,00 грн. - в вересні 2015р.;

7 400,00 грн. - в жовтні 2015р.;

5 000,00 грн. - в грудні 2015р.;

7 000,00 грн. - в січні 2016р.

Отже, сума заборгованості Відповідача з орендної плати становить 23 834,02 грн. (82 248,65 - 58 414,63 = 23 834,02).

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору від 17.06.2003 в новій редакції від 10.07.2008 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день просрочки.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договору від 17.06.2003 в новій редакції від 10.08.2014 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 16.02.2015 по 25.01.2016 становить 8 300,94 грн. Судом перевірено правильність розрахунку вказаної суми виконаного Позивачем (а.с. 94 на звороті).

Згідно із частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Отже, з огляду на встановлені судом обставини істотного порушення умов договору Відповідачем, а саме, систематичне не виконання ним обов'язку із внесення орендної плати, у Позивача виникло право на розірвання Договору від 17.06.2003.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 17.06.2003 № 53/98 в новій редакції від 10.08.2014, виселення ФОП ОСОБА_1, з нежитлового приміщення, загальною площею 91,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, а також про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 23 834,02 грн. та пені у сумі 8 300,94 грн.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 09 лютого 2016 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою та другою статті 651, частиною першою статті 759, статтею 764, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною другою статті 17, частиною третьою статті 26, частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення від 17.06.2003 в новій редакції від 10.07.2008, що є укладеним між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (65111, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (65111, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежилих приміщень першого поверху № 505, загальною площею 91,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65111, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, , або на інші рахунки) заборгованість з орендної плати в сумі 23 834,02 грн. (двадцять три тисячі вісімсот тридцять чотири гривні 02 коп.) та пені у сумі 8 300,94 грн. (вісім тисяч триста гривень 94 коп.).

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65111, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, , або на інші рахунки) витрати на сплату судового збору у розмірі 3 654,00 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривні 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов