РІШЕННЯ

"08" лютого 2016 р.Справа № 921/1131/15-г/8
Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гирили І.М.

Розглянув справу

за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульвар Шевченка, 21, м. Тернопіль, 46001

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Інфрастракче Девелопмент", вул. Молодіжна, 2, с. Скоморохи, Бучацький район, Тернопільська область, 48400 (м. Тернопіль, вул. Валова, 5/7)

про cтягнення заборгованості в загальній сумі 5 247,76 грн

За участі представників:

Позивача: не прибув

Відповідача: не прибув

В судовому засіданні 07.12.2015 р. представнику позивача розяснювались процесуальні права та обовязки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України).

За відсутності відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, надалі - позивач, звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Інфрастракче Девелопмент", с. Скоморохи, Бучацький район, Тернопільська область, надалі відповідач, про cтягнення заборгованості в загальній сумі 5 247 грн 76 коп., з якої: 4 550,43 грн - заборгованість по орендній платі, 651,37 грн - пеня та 45,96 грн - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобовязань за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №1003 від 15.05.2013 р., у зв'язку із чим у позивача відповідно до положень ЦК України та умов договору виникло право на звернення до суду з даним позовом.

В підтвердження наведеного до матеріалів справи долучено: договір оренди №1003 від 15.05.2013 р.; акт передавання нежитлових приміщень в оренду від 15.05.2013 р.; рішення Тернопільської міської ради №434 від 24.04.2013 р.; акт передавання нежитлових приміщень орендодавцю від 15.09.2015 р.; виставлені відповідачу рахунки на сплату орендної плати, претензії №527/9-у від 18.05.2015 р., №901/9-у від 16.09.2015 р., №1024/9-у від 19.10.2015 р. та докази надіслання їх відповідачу; розрахунок заборгованості, а також інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Розгляд справи призначений вперше на 15:15 год. 07.12.2015 р., в порядку статті 77 ГПК України, було відкладено на 14:30 год. 11.01.2016 р., на 14:00 год. 25.01.2016 р. та, відповідно, на 14:15 год. 08.02.2016 р., з викладених у відповідних ухвалах суді підстав.

В судове засідання 08.02.2016 р. повноважний представник позивача не прибув, причин неприбуття не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення за №759 про вручення 27.01.2016 р. поштового відправлення ухвали суду від 25.01.2016 р. Поряд із цим, присутній в судовому засіданні 25.01.2016 р. повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві та посилаючись на долучені до матеріалів справи документи.

Повноважний представник відповідача у судове засідання 08.02.2016 р. не прибув, причин неприбуття не повідомив, витребовуваних судом в ухвалі від 25.01.2016 р. документів не надав, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштових відправлень, в т.ч. і ухвали суду від 25.01.2016 р.

Зважаючи на наведене вище, господарський суд вважає, що відповідача було належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, проте своїм правом приймати участь в судовому засіданні останні не скористалися. Разом з тим, зважаючи на те, що явка учасників судового процесу не визнавалась судом обовязковою, брати участь у судовому засіданні є правом сторони, передбаченим ст. 22 ГПК України, доказів у справі є достатньо для вирішення спору по суті, справа розглядається без участі представників сторін, відповідно до ст. 75 ГПК України, за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в попередніх судових засіданнях доводи представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, судом встановлено наступне:

15.05.2013 р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноваженим органом по укладенню договорів оренди, як Орендодавцем, з однієї сторони, та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Інфрастракче Девелопмент", як Орендарем, з другої сторони, укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №1003 (надалі - Договір).

За умовами даного Договору Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 24.04.2013 р. №4 передає, а Орендар 15.05.2013 р. приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі - майно), площею 10,8/1,4 кв.м, розміщене за адресою: м. Тернопіль, бульвар Просвіти, 6, на першому поверсі, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна/актом оцінки станом на 31.12.2012 р. і становить 17 824,0 грн без ПДВ. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення телекомунікаційного обладнання. Вказане в п 1.1 майно передається Орендарю з комунікаціями та інвентарем, які конструктивно зєднані з орендованим майном, згідно акту передачі-прийняття та даних інвентарної справи. (п.п. 1.1, 1.3 р. 1 Договору).

П.п. 2.1., 2.2 р. 2 Договору сторони передбачили, що Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами Договору та акту приймання-передачі Майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця. У випадку відмови Орендаря підписати акт приймання-передачі, Орендодавець складає акт про відмову від підпису, який засвідчується підписами трьох осіб, що є підтвердженням передачі майна в оренду. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається міська рада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Орендар зобовязався використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору; своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування Майном та плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, також за право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості у відповідності до розділу 3 «Орендна плата» та розділу 4 «Плата за користування земельною ділянкою» даного Договору (п.п.5.1, 5.3 р. 5 Договору).

П. 3.1 р. 3 Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради від 20 червня 2011 р. №6/9/14 "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя", або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна; визначили формулу для розрахунку останньої. Також, встановили, що орендна плата розраховується за базовий місяць (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції - квітень 2013 р.) та становить 568,97 грн без ПДВ та 113,79 грн ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень місяць 2013 р. За кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок уповноваженого органу по укладанню договорів Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Положенням про оренду комунального майна територіальної громади Тернополя. Орендна плата вноситься в грошовій формі шляхом перерахування з рахунку Орендаря на рахунок уповноваженого органу по укладенню договорів Орендодавця. Орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом 10 днів з дня підписання Договору. Орендодавець зобовязаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця, наступного за місяцем за який сплачується орендна плата, а Орендар зобовязується направити представника для отримання рахунку від повноважного органу по укладенню договорів оренди до 15 числа місяця. Рахунок вручається представнику Орендаря особисто під підпис або направляється рекомендованим листом (п.п.3.2-3.4, 3.6-3.7 р. 3 Договору).

Орендодавець зобовязався передати Орендарю в оренду майно, згідно п. 1.1 цього Договору, по акту приймання передачі майна, який підписується одночасно з цим договором (п. 7.1. р. 7 Договору).

Акт передавання нежитлових приміщень за адресою: бульвар Просвіти, 6, м. Тернопіль, площею 10,8/1,4 кв.м в оренду від 15.05.2013 р. підписаний повноважними представниками сторін та свідчить про те, що згадане вище приміщення було передано в оренду ТзОВ "Юкрейн Інфрастракче Девелопмент" (відповідачу у справі).

Відповідно до п. 10.1 р. 10 Договору, останній укладено строком на 2 роки 10 місяців 17 днів, що діє з 15.05.2013 р. по 31.03.2016 р. включно.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, що перебуває у комунальній власності регулюється Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який передбачає істотні умови договору, а також інші умови, передбачені за згодою сторін.

У відповідності до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За своїм змістом і правовою природою, укладений між сторонами Договір є договором оренди і сторони в ньому досягли згоди по всіх істотних умовах, визначили права та обовязки сторін.

У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України (далі ГК України) до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), з врахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Статтею 795 ЦК України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму, якщо ним є будівля або інша капітальна споруда (їх окрема частина), оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Ч. 1 ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому у договорі.

Згідно п. 5.18 р. 5 Договору, Орендар зобовязався у разі припинення або розірвання Договору в 10-ти денний термін повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманням обладнання та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшеннями, відшкодувати Орендодавцеві збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної/часткової) орендованого Майна з вини Орендаря та сплатити орендну платі відповідно до умов договору.

Долучений позивачем до матеріалів справи Акт передавання нежитлових приміщень від 15.09.2015 р., підписаний повноважними представниками сторін, свідчить про те, що нерухоме майно предмет оренди за Договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 15.05.2013 р., було повернуто відповідачем орендодавцю згідно п. 10.7 Договору, у звязку із відмовою від приміщення.

Згідно ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст.762 ЦК України).

Як вже зазначалось вище, відповідно до п. 5.3 р. 5 Договору, Орендар зобовязався, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном (не пізніше 15 числа, наступного місяця).

Відповідно до положень статей 525, 526, 530 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших активів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 599 ЦК України визначено, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Однак, як стверджує позивача та вбачається з матеріалів справи, відповідач в період дії Договору оренди та відповідно користування обєктом оренди, в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства, свої зобов'язання в частині своєчасної сплати орендних платежів виконував неналежним чином, орендні платежі сплачував несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого його заборгованість за період з 22.05.2015 р. по 15.09.2015 р. становить 4 550,43 грн, які позивач і просить стягнути в судовому порядку.

Згідно вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач в судове засідання не прибув, не заперечив належними до допустимими доказами доводів позивача, як і не надав доказів добровільної, своєчасної та повної сплати боргу.

За даних обставин, розглянувши долучений позивачем до матеріалів справи помісячний розрахунок орендної плати, заслухавши доводи його повноважного представника в судових засіданнях, оцінивши наявні у справі докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Інфрастракче Девелопмент" 4 550 грн 43 коп. боргу по орендній платі за користування нежитловим приміщенням, згідно Договору №1003 від 15.05.2013 року, за період з травня місяця 2015 р. по 15.09.2015 р. є правомірними та такими, що підлягають до задоволення.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В силу приписів ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

На підставі даної статті, позивачем за період з 16.06.2015 р. по 20.11.2015 р. нараховано та заявлено до стягнення 45,96 грн 3% річних.

Судом розглянуто наданий позивачем розрахунок 3% річних та за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга" проведено перерахунок заявленої до стягнення суми. Згідно проведеного судом перерахунку заявленої до стягнення суми 3% річних, правомірним є нарахування останніх в сумі 38,71 грн. Річні в сумі 7,25 грн нараховано безпідставно, а позов в даній частині суд визнає таким, що задоволенню не підлягає (проведений судом розрахунок знаходиться в матеріалах справи).

Статтею 209 ЦК України встановлено, що особа, яка не виконала зобовязання або виконала його неналежним чином несе майнову відповідальність на умовах, передбачених законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Згідно з ч. 4 статті 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

В силу статей 546-551 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Виконання зобовязання (основного зобовязання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. При цьому, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пеня, як неустойка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання і її розмір (ч.2 ст. 551 ЦК України) встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

П. 9.4 р. 9 Договору сторони передбачили, що за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

З огляду на наведене, позивачем помісячно, з врахуванням встановленого умовами договору терміну внесення орендної плати, здійснених відповідачем оплат, нараховано та заявлено до стягнення за період з 16.06.2015 р. по 20.11.2015 р. пеню в розмірі 651 грн 37 коп.

Судом розглянуто наданий позивачем розрахунок штрафної санкції та за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга" проведено перерахунок заявлених до стягнення сум в межах визначеного позивачем періоду. Згідно проведеного судом перерахунку заявленої до стягнення суми пені, правомірною є нарахування останньої в сумі 651,36 грн. Пеня в сумі 0,01 грн нарахована безпідставно, а позов в даній частині є таким, що задоволенню не підлягає (проведений судом розрахунок знаходиться в матеріалах справи).

У відповідності до вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в сумі 1 216 грн 31 коп. підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115-117 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Інфрастракче Девелопмент", вул. Молодіжна, 2, с. Скоморохи, Бучацький район, Тернопільська область, 48400, ідентифікаційний код 35642637, на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульвар Т. Шевченка, 21, м. Тернопіль, код 37519833, 4 550 грн 43 коп. заборгованості по орендній платі, 651 грн 36 коп пені, 38 грн 71 коп. 3% річних та 1 216 грн 31 коп. в повернення сплаченого позивачем судового збору.

3. В задоволенні решти частини позову відмовити.

4. Наказ видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання рішення).

6. Сторони вправі подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання), через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 09.02.2016 р.

Суддя І.М. Гирила