номер провадження справи 17/6/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2016 Справа № 908/19/16

за позовною заявою: департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія", 69097, м. Запоріжжя, вул. Будьонного, буд. 4, кв. 133

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ", 69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А

про стягнення 16 416,94 грн.

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Петрова Л.І., довіреність від 29.12.15 № 139/01/01-10

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Петрова Л.І., довіреність від 04.01.16 № 380

СУТЬ СПОРУ:

05.01.16 до господарського суду звернувся департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (далі Департамент … ЗМР) до товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія" (далі ТОВ "Олімпія") про стягнення 16 416,94 грн. основного боргу за договором оренди нежитлового приміщення від 25.08.03 № 407/6.

05.01.16 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 05.01.16 судом порушено провадження у справі № 908/19/16, якій присвоєно № провадження 17/6/16, судове засідання призначено на 03.02.16. У сторін та третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті.

За заявою представника позивача та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 03.02.16, на підставі ст. ст. 821, 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представника позивача та третьої особи повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Представник позивача підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснював наступне. 25.08.03 між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення № 407/6, на виконання умов якого відповідачу було передано в оренду не житлове приміщення загальною площею 17,2 м2, яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Будьонного, 4. Однак, свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за спірним договором відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2014 р. по листопад 2015 р. (включно) в розмірі 16 416,94 грн. На підставі викладеного, враховуючи не виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, позивач керуючись ст.ст. 526, 530, 610, 625, 629, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 17-19 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ст.ст. 173, 193 ГК України просить суд позов задовольнити, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 16 416,94 грн.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судові засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про дату, час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше 3 днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про дату, час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Як вбачається із Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 04.01.16, тобто станом на час порушення провадження у справі № 908/19/16, місцезнаходженням ТОВ "Олімпія" є: 69097, м. Запоріжжя, вул. Будьонного, буд. 4, кв. 133, що співпадає з адресою, зазначеною у позові.

Таким чином, відповідні процесуальні документи надіслані судом згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи щодо повідомлення відповідача про дату, місце і час розгляду справи.

Згідно із ст. 75 ГПК України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

25.08.03 між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6» (Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Олімпія" (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 407/6 з додатковими угодами, за умовами якого (п. 1.1. договору) Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 17,2 квм. за адресою: вул. Будьонного, 4, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 6». Дане нежитлове приміщення вбудоване у перший поверх 9-ти поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи доданого до експертної оцінки (…).

Приміщення передається в оренду для розміщення офісу (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ Орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з Балансоутримувачем.

Згідно з наявним в матеріалах цієї справи актом приймання-передачі від 25.08.03, Орендар прийняв вказане вище нежитлове приміщення.

Додатковими угодами від 01.06.11 б/н та від 26.12.14 б/н до договору оренди від 25.08.03 № 407/6 сторони дійшли згоди змінити сторін в договорі, а саме: Орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Балансоутримувача з КП «ВРЕЖО № 6» на міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" відповідно.

Цей договір діє з 25.08.03 до 25.08.06 (п. 11.1. договору).

Додатковими угодами від 11.12.06, від 14.07.09 та від 26.12.14 до договору оренди сторони продовжили строк дії договору до 25.08.09, 31.12.09 та 30.11.15 відповідно.

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України (ГК України) передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із положеннями ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Приписами п. 3.4. договору сторони встановили, що орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок (…).

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов'язком для виконання сторонами.

Однак, як вбачається з матеріалів цієї господарської справи, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату за орендоване нежитлове приміщення в строк, визначений у договорі, не здійснив, внаслідок чого, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2014 р. по листопад 2015 р. (включно) в сумі 16 416,94 грн.

Отже, відповідач порушив умови договору.

Факт наявності основного боргу в розмірі 16 416,94 грн. підтверджується матеріалами справи й не спростований відповідачем в ході її розгляду.

Оскільки відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення від 25.08.03 № 407/6, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 16 416,94 грн. орендної плати за період з жовтня 2014 р. по листопад 2015 р. (включно) доведеними, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір в розмірі 1218 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 21, 43, 45, 22, 27, 33, 34, 49, 69, 75, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія" (69097, м. Запоріжжя, вул. Будьонного, буд. 4, кв. 133, ) на користь місцевого бюджету Хортицького району (р/р 0008 в ГУДКСУ у Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу: 2208040, стягувач - департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, ) - 16 416 (шістнадцять тисяч чотириста шістнадцять) грн. 94 коп. основного боргу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія" (69097, м. Запоріжжя, вул. Будьонного, буд. 4, кв. 133, ) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, ) - 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08.02.16.

Суддя В.Л. Корсун