номер провадження справи 27/189/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2016 Справа № 908/5977/15

За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача: Підприємства Інвастарт Запорізької обласної громадської організації Спілка екстремальних видів спорту (69118 м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 15-А)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство Основаніє (69095 м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-А)

про стягнення 6 230 грн. 26 коп.

Суддя Дроздова С.С.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 139/01-01-10 від 29.12.2015р.

від відповідача: не зявився

від 3- особи: ОСОБА_1, дов. № 1380 від 04.01.2016р.

Господарським судом Запорізької області розглядається позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Підприємства Інвастарт Запорізької обласної громадської організації Спілка екстремальних видів спорту, м. Запоріжжя, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя про стягнення 6 230 грн. 26 коп. заборгованість по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 1161/11 від 01.09.2004р.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.12.2015р., справу № 908/5977/15 передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 08.12.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/5977/15, присвоєно справі номер провадження 27/189/15 та призначено судове засідання на 12.01.2016р.

Ухвалою суду від 12.01.2016р. розгляд справи відкладався на 01.02.2016р., на підставі ст. 77 ГПК України, у звязку з неявкою у судове засідання представника відповідача.

01.02.2016р. продовжено судовий розгляд справи № 908/5977/15.

01.02.2016р. до початку розгляду справи представник позивача та третьої особи заявив письмове клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Головуючим суддею оголошено яка справа розглядається, склад суду, та розяснено представнику позивача та третьої особи, який прибув в судове засідання, його права, у тому числі право заявляти відводи.

Відводів складу суду не заявлено.

У судовому засіданні 01.02.2016р. представник позивача та третьої особи підтримав позовні вимоги на підставах, викладених у позовній заяві та заяві про уточнення періоду за який стягується заборгованість, повідомив суд, що при звернені з позовом до суду позивачем було помилково зазначено період за який стягується заборгованість по орендній платі з 01.07.2015р. по 01.10.2015р. включно, у звязку з чим просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 6 230 грн. 26 коп. за договором оренди нежитлового приміщення № 1161/11 від 01.09.2004р. за період з 01.06.2015р. по жовтень 2015р. включно.

Заява позивача про уточнення періоду виникнення заборгованості прийнята судом, відповідно до ст. 22 ГПК України.

Розгляду підлягають позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 6 230 грн. 26 коп. за договором оренди нежитлового приміщення № 1161/11 від 01.09.2004р., що виникла у період з 01.06.2015 р. по жовтень 2015 р. включно.

У судовому засіданні 01.02.2016р. представник третьої особи підтримав позовні вимоги заявлені позивачем, на виконання вимог суду надав суду письмові пояснення стосовно заявленого позову (приєднані до матеріалів справи 11.01.2016р.).

Представник відповідача у судові засідання, відкриті 12.01.2016р. та 01.02.2016р. не зявився, вимог суду не виконав, письмового відзиву не надав, про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином. Клопотань про розгляд справи без відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму ВГС від 26.12.2011р. № 18 Про деякі питання практики застосування ГПК України, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні, протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців) і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

На вимогу господарського суду, позивачем надано копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якого місцем проживання відповідача у справі Підприємства Інвастарт Запорізької обласної громадської організації Спілка екстремальних видів спорту є: 69118 м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 15-А.

Відповідач належним чином був повідомлений судом про дату, час та місце розгляду справи. Ухвалу суду про порушення провадження у справі та призначення судового засідання на 12.01.2016р. та ухвалу суду про відкладення розгляду справи на 01.02.2016р. надіслано на адресу відповідача: 69118 м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 15-А, яка зазначена у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

У відповідності із ст. 33 ГПК України, обовязок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно розяснень Вищого Господарського Суду України, які викладені в інформаційному листі від 15.03.2010 року № 01-08/140 Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві неявка в судові засідання учасників судового процесу (сторін), ненадання витребуваних судом документів та доказів, необхідних для повного розгляду справи подібна практика, спрямована на свідоме невиправдане затягування судового процесу, порушує права інших учасників судового процесу та суперечить вимогам статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Неподання або несвоєчасне подання стороною у справі, іншим учасником судового процесу доказів з неповажних причин, спрямоване на затягування судового процесу, може розцінюватися господарським судом як зловживання процесуальними правами.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Неявка відповідача в судове засідання не звільняє відповідача від виконання вимог суду, викладених в ухвалах суду і направлення суду витребуваних матеріалів.

Суд зазначає, що Господарський процесуальний кодекс України не обмежує коло осіб, які можуть зявитися в судове засідання та представляти інтереси Підприємства Інвастарт Запорізької обласної громадської організації Спілка екстремальних видів спорту, згідно статті 28 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобовязання не виконав, не скористався правом на захист своїх інтересів.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи, заслухавши представника позивача та третьої особи, оцінивши надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Господарським судом встановлено, 01.09.2004р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець) та Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 11» (балансоутримувач) та Підприємством Інвастарт Запорізької обласної громадської організації Спілка екстремальних видів спорту (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1161/11.

Відповідно до розділу 1 договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.2004р. за № 331/27 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 87,3 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Ново кузнецька, 15а, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 11».

Дане нежитлове приміщення вбудоване І поверх, 9 - поверхового будинку відповідно до плану з інвентарної справи, доданої до експертної оцінки виконаної ТОВ «Майно та право». Технічна характеристика приміщень на момент укладання договору відображена в експертній оцінці об'єкту оренди.

Технічна характеристика приміщень на момент укладення договору відображена в експертній оцінці об'єкту оренди.

Приміщення передається в оренду для розміщення магазину з продажу

непродовольчих товарів (19,5 кв.м), магазину та кафетерію з реалізації кондитерського

виробництва (67,8 кв.м).

Вартість нежитлового приміщення, згідно проведеної експертної оцінки на 31.08.2004 року, складає 40599,11 грн. Вартість 1 кв.м загальної площі 464,595 грн.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних його умов та підписання тексту договору.

Згідно п. 11.1 договору, він діє з 01.09.2004р. до 01.09.2007р.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.04.2005р. № 146/92 «Про внесення змін до рішення міськвиконкому від 26.08.2004р. № 321/27 «Про передачу в оренду нежитлового приміщення по вул. Новокузнецькій, 15-а колективному підприємству інвалідів зі слуху «Інвастарт»» були внесені зміни у виді діяльності орендаря, про що укладено додаткову угоду від 01.06.2005р., відповідно до якої пункт 1 договору оренди викладено в новій редакції: «Передати в оренду колективному підприємству інвалідів зі слуху «Інвастарт» нежитлове приміщення першого поверху в будинку № 15-а по вул. Новокузнецька площею 87,3 кв.м, строком на 3 років для розміщення магазину з продажу непродовольчих товарів (31,3 кв.м) та кафе (56,2 кв.м»). Внесено зміни в розрахунок орендної плати, таким чином розмір орендної плати з 01.06.2005р. дорівнює 615,78 грн.

Додатковою угодою від 15.05.2007р. були внесені зміни в договір оренди в частині зміни ставки орендної плати за користування нежитловим приміщенням. Встановлено розмір орендної плати з 15.05.2007р.

Додатковою угодою від 02.01.2008р., на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.12.2007р. № 547/25, було продовжено строк дії договору оренди до 02.01.2011р.

Додатковою угодою від 01.10.2008р. у зв'язку з виготовленням ЗМБТІ нового технічного паспорта орендованого приміщення змінено орендну площу з 87,3 кв.м на 84,5 кв.м та встановлено місячний розмір орендної плати за жовтень 2008р.

Додатковою угодою від 01.07.2009р. було змінено найменування орендарю з колективного підприємства інвалідів зі слуху «Інвастарт» на підприємство «Інвастарт» Запорізької обласної громадської організації «Спілка екстремальних видів спорту».

Органом, уповноваженим здійснювати відповідні функції у правовідносинах власності на комунальне майно, згідно Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на підставі якого сесією Запорізької міської ради шостого скликання від 18.02.2011 року № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів» створений Департамент комунальної власності та приватизації, який, крім функції щодо власності майна територіальної громади, є орендодавцем комунального майна.

Додатковою угодою від 01.06.2011р. було замінено орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Відповідно до пункту 2 рішення № 6 від 25.07.2012р. Запорізької міської ради МКП «Основаніє» є повним правонаступником комунальних підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1-4, 6, 9-11, 13», «Ремонтно експлуатаційного підприємства по обслуговуванню гуртожитків», «СПРИЯННЯ» та як правонаступник є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій.

Додатковою угодою від 01.09.2011р. у зв'язку з виготовленням ЗМБТІ нового технічного паспорта орендованого приміщення змінено орендну площу з 84,5 кв.м на 86,3 кв.м та встановлено місячний розмір орендної плати за вересень 2011р.

Додатковою угодою від 14.10.2011р. продовжено строк дії договору оренди від 01.09.2004р. № 1161/11 під дитячий дошкільний підготовчий центр для дітей до 7 років, строком на 5 років. Встановлено місячний розмір орендної плати за жовтень 2011р.

Відповідно до п. 3.3 договору оренди встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцям самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Згідно п. 3.1 договору в редакції додаткової угоди від 14.10.2011р., орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 та Запорізької міської ради від 06.04.2011р. № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786.

Пункт 3.4 договору, орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 20 числа місяця поточного місяця.

Згідно п. 5.2 договору відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Частиною 1 статті 286 ГК України передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідач неналежно виконує умови договору оренди, а саме за користування нежитловим приміщенням не здійснює оплати в повному обсязі.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх обов'язків за договором оренди нежитлового приміщення щодо сплати орендної плати, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі склала 6 230 грн. 26 коп. за період з 01.06.2015р. по жовтень 2015р.

Позивач надсилав на адресу відповідача претензії: 16.09.2015р. вих. № 11547/01-05, 15.10.2015р. вих. № 12895/01, 12.11.2015р. вих. № 14432/01 про сплату суми заборгованості з орендної плати.

Претензії позивача залишилися відповідачем без відповіді та задоволення.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності

конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Правовідносини сторін врегульовано договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 3 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено, що відносини про оренду державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Згідно ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Позивачем доведений суду факт порушення з боку відповідача своїх зобовязань за договором, а саме неналежне виконання останнім зобовязання зі сплати орендних платежів за період з 01.06.2015р. по жовтень 2015р. у розмірі 6 230 грн. 26 коп.

Відповідач доказів оплати боргу в повному обсязі суду, станом на день розгляду справи суду не надав, заявлених до нього вимог не спростував.

Відповідно до ст. 96 Цивільного кодексу України юридична особа самостійно відповідає за своїми зобовязаннями усім належним їй майном.

Відповідно до вимог ст.ст. 22, 33 ГПК України сторони зобов'язані вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування, ст. 34 ГПК України.

Згідно зі ст. 599 ЦК України, зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Під належним виконанням зобовязання розуміють виконання належній особі, в належному місці, в належний строк (термін), з додержанням усіх інших вимог і принципів виконання зобовязань. Якщо учасники зобовязання порушують хоч би одну з умов його належного виконання, зобовязання не припиняється, а трансформується (змінюється), оскільки в такому разі на сторону, яка допустила неналежне виконання, покладаються додаткові юридичні обовязки у вигляді відшкодування збитків, сплати неустойки тощо. Виконання таких додаткових обовязків, як правило, не звільняє боржника від виконання зобовязання в натурі. Лише після того, як сторони здійснять усі дії, що випливають із зобовязання, воно вважатиметься припиненим.

Виконання, яке припиняє зобовязання, має бути належним чином оформлене (підтверджене).

Приписами ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За таких обставин, вимога про стягнення з відповідача 6 230 грн. 26 коп. заборгованості по орендній платі є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі статті 85 ГПК України 01.02.2016року прийнято рішення про задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір до суду доведений з його вини.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Підприємства Інвастарт Запорізької обласної громадської організації Спілка екстремальних видів спорту, м. Запоріжжя задовольнити.

Стягнути з Підприємства Інвастарт Запорізької обласної громадської організації Спілка екстремальних видів спорту (69118 м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 15-А, ) на користь стягувача - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, , до місцевого бюджету Комунарського району на р/р № 0005 ГУДКСУ у Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу: 22080401) 6 230 (шість тисяч двісті тридцять) грн. 26 коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Підприємства Інвастарт Запорізької обласної громадської організації Спілка екстремальних видів спорту (69118 м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 15-А, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, , на розрахунковий рахунок № 8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.С. Дроздова

Рішення оформлено та підписано 05.02.2016р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.