ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" лютого 2016 р.Справа № 924/1596/15

Господарський суд Хмельницької області у складі суддів: головуючий Муха М.Є., Олійник Ю.П., Кочергіна В.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с. Вовківчики Шепетівського району, Хмельницької області

про стягнення 31232,11 грн. заборгованості та розірвання договору оренди

Представники сторін:

позивача ОСОБА_2 за довіреністю №1946 від 07.04.15р.

відповідача ОСОБА_1 - приватний підприємець

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості в розмірі 31232,11 грн. та розірвання договору оренди №1452 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 06.09.13р. обґрунтовуючи позовні вимоги наявними в матеріалах справи доказами.

09.02.16р. до суду надійшла заява позивача про збільшення розміру позовних вимог в якій відділення просить стягнути з відповідача борг по сплаті орендної плати в сумі 20 018,56грн., 13 029,56грн. пені за період 23.01.15р. по 13.01.16р. та штраф в розмірі 2132,03грн. Заява не суперечить ст.22 ГПК України судом приймається та задовольняється.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач відзиву на позов не подав в судовому засіданні проти наявної суми заборгованості по сплаті орендної плати не заперечує, однак не погоджується з розміром нарахованих штрафних санкцій.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено наступне.

06.09.2013р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди №1452 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно нежитлові приміщення загальною площею 698,7 кв.м. (контора з вбудованим магазином, загальною площею 234,3 кв.м. та ангар, площею 464,4 кв.м.), реєстровий номер 00993320.8.АААДГЕ474 (Майно), розміщене за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. К. Маркса, 130 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі ДП "Шепетівське лісове господарство", ідентифікаційний код - 00993320 (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.05.2013 року і становить за незалежною оцінкою 311225,00 грн.

Згідно з п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786, зі змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - липень 2013 року - 3172,46 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.п. 3.2- 3.4 договору).

Як передбачено п. 3.6 договору, орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним у співвідношенні: 70% до державного бюджету та 30% ДП "Шепетівське лісове господарство".

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 у співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 3.8 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11 договору).

Згідно з п. 5.3 договору, орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 06.09.2013 року до 05.08.2016 року включно (п.10.1. Договору).

Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

Як вбачається із Додатку 1 до Договору оренди від 06.09.2013 року №1452, плата за базовий місяць оренди державного нерухомого майна складає 3172,46 грн. Розрахунок плати підписаний орендарем.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 06.09.2013р. підписано акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (додаток №2 до Договору оренди від 06.09.2013 року №1452). Згідно акту Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлові приміщення загальною площею 698,7 кв.м. (контора з вбудованим магазином, загальною площею 234,3 кв.м. та ангар площею 464,4 кв.м.), розміщене за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Карла Маркса, 130 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі ДП "Шепетівське лісове господарство". Майно, як зазначено в акті, передається в оренду в належному технічному стані, придатному для використання відповідно до мети оренди.

03.12.2014 року між сторонами укладено додатковий договір до Договору №1452 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 06.09.2013 року.

У Додатковому договорі сторони погодили, з-поміж іншого, пункт 3.1. Договору викласти в наступній редакції: Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМ України від 04.10.1995 року №786, в становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2014 року - 1820,59 грн.

Окрім того, внесли зміни до Додатку 2 до Договору та виключили з акту приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності, повернутий Орендарем ангар площею 464,4 кв.м.

30.04.15р. позивачем направлено відповідачу претензію №18-08-01267 про погашення заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 33 188,67грн. Крім того, відділенням запропоновано розірвати договір оренди та повернути балансоутримувачу орендоване майно.

Станом на 13.01.15р. у відповідача наявна заборгованість по орендній платі в сумі 20 018,56грн.

Оскільки ФОП ОСОБА_1 борг не сплатив, позивач звернувся із позовом до суду. Крім того, ним нараховані та заявлені до стягнення 13029,56грн. пені за період з 23.01.15р. по 13.01.16р. та 2132,03грн. штрафу. Також, у зв'язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати позивачем заявлено вимогу про розірвання договору оренди №1452 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 06.09.2013р.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Згідно з абз.2 ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, №1452 від 06.09.2013р., акту приймання-передавання майна від 06.09.2013р. позивач передав у строкове платне користування відповідачу нежитлові приміщення загальною площею 698,7 кв.м. (контора з вбудованим магазином, загальною площею 234,3 кв.м. та ангар площею 464,4 кв., що розміщене за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Карла Маркса, 130 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі ДП "Шепетівське лісове господарство", а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно акту приймання від 27.11.2014 року та додаткового договору до Договору оренди №1462 від 03.12.2014 року, частина орендованого майна - ангар площею 464, 4 кв.м., реєстровий номер 00993320.8.АААДГЕ474, повернуто Орендодавцю.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.ч. 1, 3 ст. 19 вищевказаного Закону).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

В п.п. 3.1-3.4 договору оренди № 1452 від 06.09.2013 року, з урахуванням змін, внесених додатковим договором від 03.12.2014 року, сторони передбачили, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2013 року - 3172,46 грн. (згідно змін, внесених додатковим договором від 03.12.2014 року - базовий місця розрахунку - жовтень 2014 року - 1820,59 грн.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

У пункті 3.6 договору сторони погодили, що орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця наступного за звітнім у співвідношенні: 70% до державного бюджету та 30% ДП "Шепетівське лісове господарство".

Відповідно до поданого позивачем розрахунку розмір орендної плати за січень - грудень 2015року, що підлягав сплаті, становить 20 018,56 грн.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати, у останнього виникла заборгованість у розмірі 20 018,56 грн. за січень - грудень 2015року.

Відповідачем не подано в матеріали справи доказів на підтвердження повної або часткової сплати вищевказаної заборгованості. Крім того, існування заборгованості не заперечувалось відповідачем у судових засіданнях.

Зважаючи на викладене, позовні вимоги про стягнення 20 018,56грн. заборгованості заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в пункті 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Крім того, згідно п. 3.8 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Позивачем заявлено до стягнення пеню в розмірі 13 029,56 грн., яка нарахована за період з 23.01.15р. по 13.01.2016р., а також штраф в розмірі 2132,03грн., нарахований в зв'язку з простроченням відповідачем сплати заборгованості.

З поданого розрахунку пені вбачається, що позивачем при нарахуванні пені не враховано вимоги ст. 232 ГК України в частині нарахування штрафних санкцій лише протягом шестимісячного строку від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Зважаючи на викладене, судом помісячно проведено перерахунок заявленої до стягнення пені та встановлено, що правомірною є пеня у розмірі 2 387,43грн. за період з 23.01.15р. по 23.07.15р. і суми 77,30грн., з 12.03.15р. по 12.09.15р. із суми 1452,14грн., з 12.04.15р. по 12.10.15р. із суми 1608,97, з 12.05.15р. по 12.11.15р. із суми 1834,22грн., з 12.06.15р. по 12.12.15р. із суми 1874,58грн., з 12.07.15р. по 12.01.16р. із суми 1882,08грн. У стягненні 10 642,13грн. пені належить відмовити.

Проаналізувавши розрахунок заявленого до стягнення штрафу, судом встановлено, що позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення 2 656,20 грн.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди №1452 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 06.09.2013р. судом враховується наступне.

Згідно із ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 10.7 договору сторони передбачили, що його чинність припиняється, зокрема, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Беручи до уваги систематичне невнесення відповідачем орендної плати, суд вважає це істотним порушенням договору оренди.

Положеннями ст.ст. 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене, вимога позивача про розірвання договору оренди №1452 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 06.09.2013р. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, а тому підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с. Вовківчики Шепетівського району, Хмельницької області про стягнення 35180,15 грн. заборгованості та розірвання договору оренди задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (с. Вовківчики Шепетівського району, Хмельницької області, ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 ) - 20 018,56грн. (двадцять тисяч вісімнадцять гривень 56коп.) боргу, 2387,43грн. (дві тисячі триста вісімдесят сім гривень 43коп.) пені, 2132,03грн. (дві тисячі сто тридцять дві гривні 03 коп.) штрафу та 2067,55грн. (дві тисячі шістдесят сім гривень 55коп.) судового збору.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди №1452 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 06.09.2013р. укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Хмельницькій області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

У позові про стягнення 10 642,13грн. пені відмовити.

Повний текст рішення складено 15.02.2015р.

Головуючий суддя М.Є. Муха

Суддя Ю.П.Олійник

Суддя В.О. Кочергіна

Віддрук. 4 прим. : 1 - до справи, 2 позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75), 3,4- відповідачу (30425, Хмельницька область, Шепетівський район, с.Вовківчики; 30400, АДРЕСА_1 ).