РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.2016Справа № 910/30112/15

За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва»

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 4952,21 грн.

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Євдокименко В.М. (представник за довіреністю);

від відповідача: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2015 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» звернулося до Господарського суду м. Києва з указаним позовом.

Позивач зазначив, що всупереч умовам укладеного між ним і відповідачем договору № 562 оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 01.01.2010, відповідач належним чином не виконав зобов'язання зі сплати орендної плати за період з 21.02.2015 по 10.11.2015, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість в сумі 3051,58 грн.

З наведених підстав позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 3051,58 грн., 1287,77 грн. пені, 544,15 грн. інфляційних та 68,71 грн. 3% річних.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив суд задовольнити позов.

Відповідач явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, хоча про час та місце його проведення сповіщений у встановленому законом порядку.

Розглянувши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.01.2010 між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району м. Києва» (далі - первісний балансоутримувач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар, відповідач) укладено договір № 562 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва (далі - договір).

Відповідно до п. 1 договору орендодавець на підставі Розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 38 від 30.01.2010 зобов'язався передати, а орендар - прийняти в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади Дарницького у місті Києві району (далі - об'єкт оренди), за адресою: АДРЕСА_2, під продовольчий магазин.

Згідно з п. 2.1 договору, об'єктом оренди є: нежитлове приміщення, загальною площею 20,30 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі - 20,30 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану.

Пунктом 2.2 договору визначено, що вартість об'єкта оренди, згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку, станом на 31.12.2009, становить 81926,00 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує первісному балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Дарницької районної ради № 13 від 19.12.2007, та на дату підписання договору становить 43,72 грн. за 1 кв.м. орендної площі, що в цілому складає 887,53 грн.

Згідно з п. 3.2 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця. Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п.п. 3.6, 4.2 договору).

Договір вступає в силу з моменту його підписання (01.01.2010) та діє до 01.01.2011 (п. 9.1 договору).

На підставі акту приймання-передачі орендованого приміщення від 01.01.2010 первісний балансоутримувач передав відповідачеві об'єкт оренди.

01.11.2010 сторонами укладено Угоду про внесення змін до договору, відповідно до умов якої первісний балансоутримувач і орендар погодили зміни до п. 9.1. договору, та продовжили строк дії договору до 01.01.2021.

На підставі рішення Київської міської ради № 270/270 від 09.10.2014 створено Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району міста Києва» (далі - позивач, орендодавець).

Відповідно до Розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 33 від 30.01.2015 «Про закріплення за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва» за позивачем на праві господарського відання закріплено об'єкти комунальної власності територіальної громади міста Києва, що перебувають у сфері управління Дарницької районної і місті Києві державної адміністрації, одним з яких є нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2.

24.04.2015 між Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією, первісним баласноутримувачем, орендарем та орендодавцем укладено Додаткову угоду № 1-562/2010 про внесення змін до договору, на підставі якого права та обов'язки первісного балансоутримувача передано орендодавцеві.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди, Комунальне підприємство «Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва» передала, а Дарницька районна в місті Києві державна адміністрація прийняла на себе права та обов'язки орендодавця за договором.

Пунктами 2-3 додаткової угоди визначено, що Комунальне підприємство «Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва» набула статусу балансоутримувача приміщення та замінено балансоутримувача на позивача.

Згідно з п. 6 додаткової угоди сторони дійшли згоди, що на підставі ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, пункти 1-4 додаткової угоди вступають в силу та діють з 01.02.2015.

Пунктом 9 додаткової угоди сторони погодили викласти договір в новій редакції, та присвоїти йому новий номер відповідно до реєстру договорів оренди нового балансоутримувача (позивача).

У проміжок часу з 01.02.2015 по 09.04.2015 між позивачем та відповідачем діяв первинний договір оренди.

На виконання пункту 9 додаткової угоди, 10.04.2015 між Дарницькою районною в місті Києві державної адміністрацією, позивачем та відповідачем укладено договір № 249/2015 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з положеннями п.п. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Приписами п. 1 ст. 286 ГК України та ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Всупереч умовам договору, відповідач, з лютого 2015 року обов'язок зі сплати орендної плати не виконує, у зв'язку з чим виникла заборгованість за оренду нежитлового приміщення, яка станом на 10.11.2015 склала 3051,58 грн.

Доказів погашення зазначеної суми заборгованості суду не надано.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3051,58 грн. заборгованості є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

З огляду на те, що відповідач своїми діями порушив зобов'язання за договором (ст. 610 ЦК України), він вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання (ст. 612 ЦК України), внаслідок чого наявні підстави для застосування заходів відповідальності, встановленої договором та чинним законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Приписами ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 6.2 договору визначено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок заборгованості, згідно з яким пеня за період прострочення зобов'язання з 21.02.2015 по 12.11.2015 складає 1287,77 грн., інфляційні за вказаний період - 544,15 грн. та 3% річних - 68,71 грн., суд дійшов висновку про його обґрунтованість, арифметичну правильність, відповідність вимогам закону та умовам договору оренди, в зв'язку з чим вважає за належне задовольнити позовні вимоги про стягнення з відповідача вказаних сум в повному обсязі.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування викладених у позові обставин.

На підставі положень ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02140, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району міста Києва» (02091, м. Київ, віл Харківське шосе, 148-а; ідентифікаційний код 39604270) 3051 (три тисячi п'ятдесят одну) грн. 58 коп. заборгованості, 1287 (одну тисячу двісті вісімдесят сім) грн. 77 коп. пені, 544 (п'ятсот сорок чотири) грн. 15 коп. інфляційних, 68 (шістдесят вісім) грн. 71 коп. 3% річних та витрати по сплаті судового збору в сумі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписаний 12.02.2016

Суддя Я.В. Маринченко