ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" лютого 2016 р.Справа № 916/4596/15

За позовом: Державного підприємства „Адміністрація морських портів України в особі Іллічівської філії (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Праці, 6; код ЄДРПОУ філії 38728418)

до Приватного підприємства „КОНТЕЙНЕРНИЙ ТЕРМІНАЛ ІЛЛІЧІВСЬК (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 10; )

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15; ) та Державне підприємство „Іллічівський морський торговельний порт (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, пл. Праці, 6; ).

про стягнення 69 872,79 грн., з яких 62 955,20 грн. сума основного боргу, 929,29 грн. інфляційні втрати, 5 607,85 грн. пеня, 380,45 грн. 3 % річних

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 (довіреність від 16.12.2015 № 1303);

ОСОБА_2 (довіреність від 16.12.2015 № 1303);

Від відповідача - ОСОБА_3 (довіреність від 03.12.2015 № 21/Д-15),

Від третьої особи РВ ФДМУ по Одеській області ОСОБА_4 (довіреність від 11.01.2016 № 7);

Від третьої особи ДП „ІМТП - ОСОБА_5 (довіреність від 31.12.15 № 81).

Суть спору:

Державне підприємство „Адміністрація морських портів України в особі Іллічівської філії (далі Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Приватного підприємства „КОНТЕЙНЕРНИЙ ТЕРМІНАЛ ІЛЛІЧІВСЬК (далі Відповідач) про стягнення 21 892,81 грн., з якої: 20 707,71 грн. сума основного боргу, 921,65 грн. пеня, 202,59 грн. інфляційні нарахування, 60,86 грн. 3 % річних.

Ухвалою суду від 17.11.2015 порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 04.12.2015.

Ухвалою суду від 04.12.2015 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області та Державне підприємство „Іллічівський морський торговельний порт, і відкладено розгляд справи на 23.12.2015.

Державне підприємство „Адміністрація морських портів України в особі Іллічівської філії звернулось до суду з письмовою заявою про збільшення розміру позовних вимог (вх. № 2-7091/15 від 23.12.2015), згідно якої просить стягнути з відповідача 36 773,37 грн. заборгованості, з яких: 33 229,27 грн. сума основного боргу, 2 763,70 грн. пеня, 593,95 грн. інфляційні нарахування, 186,45 грн. 3 % річних. Судом прийнято вказану заяву про збільшення розміру позовних вимог до розгляду.

Ухвалою суду від 23.12.2015 відкладено розгляд справи на 14.01.2016.

В судовому засіданні 14.01.2016 оголошено перерву до 21.01.2016.

Ухвалою суду від 14.01.2016 продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів.

Ухвалою суду від 21.01.2016 відкладено розгляд справи на 01.02.2016.

Державне підприємство „Адміністрація морських портів України в особі Іллічівської філії звернулось до суду з письмовою заявою про збільшення розміру позовних вимог від 27.01.2016 № 15-07-02 (вх. № 2-452/16 від 29.01.2016), згідно якої остаточно просить стягнути з відповідача 69 872,79 грн. заборгованості, з якої 62 955,20 грн. сума основного боргу, 929.29 грн. інфляційні втрати, 5 607,85 грн. пеня, 380,45 грн. 3 % річних. Судом прийнято вказану заяву про збільшення розміру позовних вимог до розгляду.

Представники Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням статті 526, 530, 610, 625 Цивільного кодексу України, статтю 193 Господарського кодексу України, обґрунтовані порушенням Відповідачем строку виконання грошового зобовязання за Договором на відшкодування витрат ДП «Адміністрація морських портів України» в особі Іллічівської філії повязаних з утриманням орендованого приміщення від 07.04.2014 № 68П-ІЛФ-14 та Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.08.2015 № 19/4.

Представник Відповідача в судовому засіданні просив суд відмовити в задоволенні позову ДП „АМПУ в особі Іллічівської філії в повному обсязі. Надав відзив на позовну заяву від 27.11.2015 (вх. № 30075/15 від 01.12.2015) в якому просив суд відмовити в задоволенні позову, оскільки, Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.08.2012 № 19/4 та Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 07.04.2014 № 68-П-ІЛФ-14 припинені з 20.07.2015, тому жодних зобовязань за цими договорами не виникає. Отже, будь-які рахунки, виставлені після цього строку, виставлені безпідставно.

В судовому засіданні представник третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області просив суд задовольнити позов Позивача у повному обсязі.

Представник третьої особи ДП „ІМТП в судовому засіданні просив суд задовольнити позов Позивача у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача, Відповідача та третіх осіб, суд,

в с т а н о в и в :

20.08.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Відповідачем укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 19/4 (далі - Договір оренди від 20.08.2012) /а.с. 17-26/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 2.1 Договору оренди від 20.08.2012, орендодавець (РВ ФДМУ по Одеській області) передав, а орендар (Відповідач) прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме:

- нежитлові приміщення в будівлі камяного складу № 11 (27-А), інв. № 13083, реєстровий № 01125672.2.РАЯИЮК1273, площею 191,90 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30;

- службові приміщення складу № 9 (12/1) контейнерного терміналу, інв. № 15627, реєстровий № 01125672.2.РАЯИЮК1622, площею 60,10 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2;

- нежитлові приміщення в службовій будівлі 2-й прохідної порту, інв. № 11121, реєстровий № 01125672.2.РАЯИЮК1141, площею 101,80 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2, загальною площею 353,80 кв.м., що обліковується на балансі Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт (Балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Консалтингове бюро „Домінанта станом на 24.02.2014 і становить 2 468 657,00 грн. Майно передається в оренду з метою: розміщення офісних приміщень. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та ОСОБА_5 приймання-передавання майна.

Пунктами 3.1, 3.5, 3.6, 3.11 Договору оренди від 20.08.2012 передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (червень 2012р.) 36 918,44 грн. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2012р. визначається шляхом корегування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту на індекси інфляції липня 2012р. та серпня 2012р. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавста України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно із пунктами 5.11, 10.1, 10.4 Договору оренди від 20.08.2012 орендар зобовязався, у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкту оренди з вини орендаря. Цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, який діє з моменту його підписання сторонами. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови обовязкової наявності погодження уповноважного органу управління, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.

Відповідно до пунктів 10.8, 10.9 Договору оренди від 20.08.2012 у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та орендодавцем акта приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендодавця.

02.12.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Відповідачем укладено Договір про внесення зміни до Договору оренди від 20.08.2012 (обліковий номер договору № 89) нерухомого майна, що належить до Державної власності (а.с. 30-32), відповідно до якого сторони дійшли згоди викласти пункти 1.1, 3.5 в наступній редакції:

„1.1 орендодавець (РВ ФДМУ по Одеській області) передає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме:

- нежитлові приміщення в будівлі камяного складу № 11 (27-А), інв. № 13083, реєстровий № 01125672.2.РАЯИЮК1273, площею 191,90 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30, які знаходяться на балансі Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт;

- службові приміщення складу № 9 (12/1) контейнерного терміналу, інв. № 15627, реєстровий № 01125672.2.РАЯИЮК1622, площею 60,10 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2, які знаходяться на балансі Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт (далі-Балансоутримувач);

- нежитлові приміщення в службовій будівлі 2-й прохідної порту, інв. № 11121, реєстровий № 01125672.2.РАЯИЮК1141, площею 101,80 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2, які знаходяться на балансі Іллічівської філії державного підприємства „Адміністрація морських портів України (іменоване далі Балансоутримувач 2, разом Балансоутримувачі, а будь-який з них окремо - Балансоутримувач), загальною площею 353,80 кв.м., вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Консалтингове бюро „Домінанта станом на 24.02.2014 і становить 2 468 657,00 грн.

„3.5 Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачам (у відповідності до балансової належності майна, зазначеної у п. 1.1 цього Договору) у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається орендарем орендодавцеві та балансоутримувачам..

Орендоване майно передано Відповідачу за ОСОБА_5 приймання передавання від 20.08.2012 /т. І, а.с. 29/.

Строк дії Договору оренди від 20.08.2012 сплив 20.07.2015.

07.04.2014 між Позивачем та відповідачем укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 68П-ІЛФ-14 (далі Договір від 07.04.2014) /а.с. 11-15/.

Згідно із пунктами 1.1, 3.1 Договору від 07.04.2014 балансоутримувач (Позивач) зобовязався забезпечити обслуговування, ремонт та можливість експлуатації нежитлових приміщень службової будівлі 2-ої прохідної порту, інв. № 11121, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт та оплаті комунальних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується не житловим приміщенням, загальною площею 101,8 кв.м., згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 19/4 від 20.08.2012 (обліковий номер договору № 89). Не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, вносити на рахунок балансоутримувача щомісячну плату на відшкодування витрат на утримання обєкту оренди та надання комунальних послуг відповідно до Розрахунку (Додатки № 1, 2 цього договору).

01.04.2015 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду до Договору від 07.04.2014 (а.с. 18), відповідно до якої сторони дійшли згоди змінити поштові та банківські реквізити Сторін.

17.02.2015 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду до Договору від 07.04.2014 (а.с. 19), відповідно до якої сторони дійшли згоди змінити пункти 3.1, 3.2 Договору від 07.04.2014, щодо тарифів на відшкодування витрат по утриманню обєкту оренди та надання комунальних послуг (електропостачанню) відповідно до розрахунку (Додаток № 1 до цього Договору).

Пунктом 6.1 Договору від 07.04.2014 встановлено, що даний договір набуває чинності від дня його укладання сторонами, але регламентує взаємовідносини між сторонами з 13.06.2013 у відповідності до статті 631 Цивільного кодексу України. Договір діє відповідно до строку дії Договору оренди нерухомого майна від 20.08.2012 № 19/4 (обліковий номер договору № 89).

Отже з огляду на сплив строку дії Договору оренди від 20.08.2012, припинив свою дію і Договір від 07.04.2014. А відтак, неправомірним є нарахування та стягнення на підставі цього договору витрат балансоутримувача за період з вересня 2015р. по грудень 2015р. за рахунками, а саме:

- 2 888,59 грн. від 30.09.2015 № Пр/15 047 (т. І, а.с. 35);

- 3 627,84 грн. від 31.10.2015 № Пр/16 606 (т. І, а.с. 158);

- 5 009,48 грн. від 30.11.2015 № Пр/18 718 (т. І, а.с. 238);

- 6 509,77 грн. від 31.12.2015 № Пр/19 803 (т. І, а.с. 240).

З огляду на неправомірність нарахування до сплати витрат балансоутримувача не підлягають задоволенню й вимоги про стягнення пені в сумі 1 208,74 грн., 3 % річних у розмірі 82,44 грн. та інфляційних втрат у розмірі 173,36 грн. нарахованих на вказані суми.

Судом встановлено, що 26.06.2015 Відповідач направив до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області заяву (вих. № 756-01/ОБ-15 від 26.06.2015), в якій повідомив про свій намір припинити Договір оренди від 20.08.2012 /а.с. 49/.

08.07.2015 РВ ФДМУ по Одеській області направило на адресу Відповідача лист № 11-05-03775 разом із актами прийому-передачі, зокрема:

- 4 (чотири) примірника ОСОБА_5 прийому-передачі (повернення) майна до Договору оренди з ПП „Контейнерний Термінал Іллічівськ" від 20.08.12 нерухомого майна, що належить до Державної власності (обліковий номер договору № 89), яке знаходиться на балансі ДП „Іллічівський МТП" (Балансоутримувач) а саме:

- нежитлові приміщення в будівлі кам'яного складу № 11 (27-А), інв. № 13083, реєстровий № 01125672.2.РАЯИЮК1273, площею 191,90 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 30;

- службові приміщення складу № 9 (12/1) контейнерного терміналу, інв. № 15627, реєстровий № 01125672.2.РАЯИЮК1622, площею 60,10 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2, та яке на балансі Іллічівської філії державного підприємства „Адміністрація морських портів України" (Балансоутримувач), а саме:

- нежитлові приміщення в службовій будівлі 2-й прохідної порту, інв. № 11121, реєстровий № 01125672.2.РАЯИЮК1141, площею 101,80 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 2.

20.07.2015 Відповідач направив до ДП „ІМТП лист (вих. № 811/01/ИП-15) разом із актами приймання-передачі (повернення) майна за Договором оренди від 20.08.2012 /а.с. 51/.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 прийому-передачі (повернення) майна до Договору оренди від 20.08.2012 підписаний Відповідачем та ДП „ІМТП і переданий представнику Позивача (ДП „АМПУ в особі Іллічівської філії) /т. І, а.с. 188/.

Як випливає з письмових пояснень Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт від 01.02.2016 на засіданні комісії з аналізу дебіторської заборгованості ДП "ІМТП" (протокол від 28.12.2015 № 10) прийнято рішення припинити дію Договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 26.12.2014 № 482-О та зняти з обліку заборгованість по цьому договору з 20.07.2015, а також скласти та підписати акт прийому-передачі орендованого майна між ДП „ІМТП та ПП „КТІ /т. ІІ, а.с. 31/.

Судом встановлено, що 06.08.2015 Відповідачем направлено на адресу Позивача лист № 855-01/АП-15 в якому він повідомив, що станом на день розірвання договору 20.07.2015, приміщення було повністю звільнено від персоналу та майна ПП „КТІ, а також просив повернути екземпляр акту повернення майна, що раніше направлявся на підписання ІФ ДП „АМПУ /т. І, а.с. 149/.

Відповіді на лист Відповідача від 06.08.2015 ДП „АМПУ в особі Іллічівської філії не надав, підписані акти повернення майна не повернув, жодних заперечень щодо отримання майна не висловив. Отже, після закінчення строку Договору оренди від 20.08.2012 орендарем (Відповідачем) вчинено дії щодо повернення орендованого приміщення в порядку передбаченому договором, а саме балансоутримувачу Позивачу, шляхом направлення останньому для підписання акту приймання передачі.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до пунктів 5.11, 10.8 Договору оренди від 20.08.2012 у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкту оренди з вини орендаря. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та орендодавцем акта приймання-передавання.

Отже обовязку орендаря повернути орендоване майно кореспондує зустрічний обовязок балансоутримувача прийняти це майно.

Тобто, оскільки Договір оренди від 20.08.2012 припинився, а орендар припинив користування майном, про що вчасно повідомив орендодавця і балансоутримувача, Позивач як кредитор, в силу статті 613 Цивільного кодексу України є таким, що прострочив приймання майна, що виключає виконання орендарем зустрічного обовязку із сплати орендних платежів за спірний період відповідно до пункту 3.11 Договору оренди від 20.08.2012. Аналогічну правову позицію висловлено у постанові Вищого господарського суду України від 22.09.2015 у справі № 908/5676/14.

А відтак, не підлягають задоволенню вимоги про стягнення з Відповідача орендної плати за Договором оренди від 20.08.2012 на підставі рахунків за період з вересня 2015р. по грудень 2015р., а саме: 8 808,27 грн. - від 31.08.2015 № АН/14 075 (т. І, а.с. 37); 9 010,85 грн. від 30.09.2015 № АН/15 048 (т. І, а.с. 33); 8 893,72 грн. від 31.10.2015 № АН/16 607 (т. І, а.с. 159); 9 071,59 грн. від 30.11.2015 № АН/18 719 (т. І, а.с. 237); 9 135,09 грн. від 31.12.2015 № АН/19 804 (т. І, а.с. 241). Також не підлягають задоволенню похідні від неї вимоги про стягнення пені в сумі 4 399,11 грн., 3 % річних у розмірі 298,01 грн., інфляційних втрат у розмірі 755, 93 грн., нараховані на суми орендної плати.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про відмову у позові в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при відмові в позові покладаються на Позивача.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 08 лютого 2016 р.

Керуючись статтею 613, частиною першою статті 785, частиною другою статті 795, Цивільного кодексу України, статтями 33, 34, 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Суддя Ю.А. Шаратов