ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.02.16 Справа № 904/10625/15

За позовом Комунального підприємства "ДНІПРОДЗЕРЖИНСЬКЕ ЖИТЛОВЕ ОБ'ЄДНАННЯ", м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОНА", м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник за дов. № 4/4 від 12.01.16

ОСОБА_2 - представник за дов. № 7/4 від 19.01.16

від відповідача: не з'явились

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Дніпродзержинське житлове об'єднання" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Крона" про стягнення 5927, 21 грн. заборгованості з орендної плати та 1261, 93 грн. заборгованості з відшкодування земельного податку.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 28.01.2014.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.2015 порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 18.01.2016.

15.01.2016 через канцелярію суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

18.01.2016 від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 18.01.2016 розгляд справи було відкладено на 01.02.2016.

В судовому засіданні 01.02.2016 представник позивача подав клопотання про продовження строку розгляду спору на п'ятнадцять днів.

Ухвалою суду від 01.02.2016 строк розгляду справи продовжено на п'ятнадцять днів та її розгляд відкладено на 16.02.2016.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву та інші витребуванні судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення цінного листа з ухвалою суду (арк. с. 61).

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 16.02.2016 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, всебічно та повно зясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

28.01.2014 між Департаментом комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (далі - орендодавець), Комунальним підприємством «Дніпродзержинське житлове обєднання» (далі позивач, балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крона» (далі відповідач, орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська (далі договір), 01.06.2014 було укладено додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська, укладеного з ТОВ "Крона" на нежитлове приміщення по проспекту 50років СРСР, 12 (арк. с. 63).

Відповідно до п. 1.1 договору, в редакції додаткової угоди від 17.03.2015, арк. с. 16, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) нежитлове приміщення площею 596, 6 кв.м., розміщене за адресою: пр. 50років СРСР, 12, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Дніпродзержинське житлове обєднання», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 2576319 грн.

Згідно з п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою: розміщення підприємства, яка надає комунальні послуги населенню.

Пунктом 2.1 договору сторони встановили, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно з п. 3.2 договору, в редакції додаткової угоди від 01.06.2014, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базований місяць розрахунку березень 2015 року 2568, 13 грн. з урахуванням індексу інфляції за 02 місяць 2015 року індекс 1,053.

Орендна плата за перший місяць оренди березень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень 2015 року.

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 30% та 70 % відповідно:

1) Не пізніше останнього дня місяця, за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць, перерахування здійснюються в сумі орендної плати визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати, визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.

2) Сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця слідуючого за розрахунковим підлягає коригуванню на індекс інфляції (п. 3.7 договору, в редакції додаткової угоди від 01.06.2014).

Згідно з п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до міського бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до акту приймання-передачі від 17.03.2015, складеного орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем, ТОВ «Крона» передало, а КП «Дніпродзержинське житлове обєднання» прийняло нежитлове приміщення загальною площею 834, 5 кв. м, розташоване за адресою: пр. 50років СРСР, 12 (арк. с. 15).

06.10.2015 сторонами договору було складено акт, відповідно до якого орендар передав балансоутримувачу вбудовані нежитлові приміщення за адресою: просп. 50років СРСР, 12. загальною площею 596. 6 кв. м (арк. с. 66)

На підставі наказу Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради від 06.10.2015 № 02/315, розглянувши лист директора ТОВ «Крона», договір оренди на вбудоване нежитлове приміщення за адресою: просп. 50років СРСР, 12 (площа 596, 6 кв.м), що перебуває на балансі КП «Дніпродзержинське житлове обєднання» було розірвано (арк. с. 65).

Як зазначає позивач, відповідач свої зобовязання з внесення орендних платежів за договором належним чином не виконував, у звязку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем з оплати орендних платежів за період серпень-жовтень 2015 року у сумі 5927, 21 грн.

12.10.2015 позивач звернувся до відповідача з претензією № 375/4, яка була отримана останнім 13.10.215, та в якій позивач пропонував відповідачеві протягом 10 банківських днів, після отримання даної претензії, перерахувати суму заборгованості у розмірі 5927, 21 грн. на рахунок позивача (арк. с. 20).

Відповідач оплату орендних платежів у сумі 5927, 21 грн. не здійснив.

Таким чином, заборгованість позивача перед позивачем складає 5927, 21 грн., про що сторони дійшли згоди, підписавши акт звірки взаєморозрахунків станом на 13.10.2015 (арк. с. 18).

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України), господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 ГК України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з приписами ст. 193 ГК України та ст. ст. 525, 526 ЦК України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином відповідно до закону та договору. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 ЦК України).

Умовами договорів передбачено, що користувач зобов'язується сплачувати рахунки балансоутримувача або організації, що обслуговує будівлі і прибудинкові території, а також за комунальні послуги протягом 7 (семи) днів після їх отримання, але не пізніше 20 числа кожного місяця, отже строк оплати не впливає на отримання відповідачем рахунків, тому є таким, що настав.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На час розгляду спору у господарському суді відповідачем не заперечено факт оренди нежитлового приміщення в період серпень-жовтень 2015 року та не надано доказів внесення орендних платежів за вищевказаний період оренди у сумі 5927, 21 грн., а відтак, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню у розмірі 5927, 21 грн.

Щодо позовної вимоги позивача про стягнення з відповідача 1261, 93 грн. заборгованості по відшкодуванню земельного податку, господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 11.1 договору орендар зобовязується укласти з балансоутримувачем майна договір відшкодування плати за землю.

Доказів укладання договору відшкодування плати за землю, відповідно до п. 11.1 договору, позивачем до суду не надано. Також, позивач не надав до суду жодного доказу понесення ним витрат на оплату земельного податку у розмірі 1261, 93 грн.

Згідно з частиною 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням вищевикладеного, господарський суд вважає позовну вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по відшкодуванню земельного податку у розмірі 1261, 93 грн. необґрунтованою, безпідставною та непідтвердженою належними та допустимими доказами, а тому відмовляє у її задоволенні.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Витрати зі сплати судового збору, відповідно до ст. 49 ГПК України, стягуються з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам, а саме у розмірі 1004, 20 грн.

Керуючись ст. 22, 44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Крона" (51912, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Димитрова, 63-1; ідентифікаційний код 32401217) на користь Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (51925, Дніпропетровська область. м. Дніпродзержинськ, вул. Головна Селищна, 2; ідентифікаційний код 19304487) основний борг у розмірі 5927, 21 грн. та 1004, 20 грн. витрат зі сплати судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.02.2016

Суддя ОСОБА_3