ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.02.2016 Справа № 905/3533/15

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Бокової Ю.В.,

при секретарі судового засідання Степаненко Д.І.

Розглянувши матеріали справи за позовом: Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк», м. Харків

до відповідача: Єнакієвської міської ради, м. Єнакієве

про визнання припиненим права користування земельною ділянкою шляхом припинення договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю б/н від 30.12.2014р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк», м. Харків, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Єнакієвської міської ради, м. Єнакієве про визнання припиненим права користування земельною ділянкою шляхом припинення договору оренди земельної ділянки від 08.07.2011 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці ОСОБА_2, що є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки в силу ст. 31 Закону України Про оренду землі та ст. 120 Земельного кодексу України.

В судове засідання 09.02.2016р. представник позивача зявився, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, своєї позиції до відома суду не довів та не надав витребуваних документів.

Господарський суд Донецької області з метою своєчасного повідомлення відповідача про порушення провадження по справі, направив на адресу відповідача, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб субєктів підприємницької діяльності, відповідну ухвалу. 21.12.2015 року начальник відділу документального забезпечення та контролю ОСОБА_3, спеціаліст 2-ї категорії ОСОБА_4 та помічник судді Хадієва М.Ф. склали акт про неможливість направлення кореспонденції за адресою відповідача: 86157, Донецька область, м. Макіївка, пл. Радянська, 1. Складання акту обґрунтовано листом Харківської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта № 7-14-557 від 17.11.2015р про припинення приймання поштових відправлень на /з територію (ї) Донецької та Луганської областей, у т.ч. м. Єнакієве.

Відтак, 26.01.2016 р. на офіційному веб-порталі Судова влада України (dn.arbitr.gov.ua), у розділі Новини та події суду були розміщені оголошення про дату та час судового засідання по справі №905/3533/15, призначеного на 09.02.2016р.

В порядку Закону України Про доступ до судових рішень, ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладання розгляду справи були розміщені на офіційному сайті Єдиного державного реєстру судових рішень (http://www.reyestr.court.gov.ua).

Також, господарський суд Донецької області направив телефонограми на номери відповідача, які вказані у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, які не були отримані через відсутність зв'язку з абонентом.

Таким чином, господарським судом було вжито всіх можливих та залежних від суду заходів для повідомлення відповідача про наявність порушеної справи № 905/3533/15 та призначених до розгляду судових засідань (про день, місце та час кожного судового засідання).

За змістом правової позиції Вищого господарського суду України, викладеної в п.3.9.2 постанови №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. При цьому неявка у судове засідання однієї з сторін, належним чином повідомленої про час і місце цього засідання, не перешкоджає такому переходові до розгляду позовних вимог, якщо у господарського суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, передбачені частиною першою статті 77 ГПК України (п.3.12 постанови).

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників сторін у світлі приписів ст. ст. 4-3, 22, 33 та 77 цього Кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію і не перешкоджає розгляду справи.

Перед початком розгляду справи по суті представника позивача було ознайомлено з правами та обов'язками відповідно до ст.ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Вислухавши у судовому засіданні представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.07.2011 р. між Єнакієвською міською радою (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі за текстом - договір), згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :00:017:0164) несільськогосподарського призначення площею 0,1218 га, яка знаходиться на території Єнакієвської міської ради по пр. Гірників, 10 у м. Єнакієве. На земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: вбудоване приміщення відділення банку, а також інші обєкти інфраструктури у тому числі електромережа напругою 220 Вольт.

На виконання умов договору відповідач передав, а позивач прийняв земельну ділянку в оренду, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 15.12.2011р.

В пункті 2 договору визначено, що договір укладено терміном на один рік починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має право на переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендар зобовязаний: приступати до використання орендованої земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби (п.10.2. договору).

Підставою припинення договору є: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; примусовий викуп (вилучення) земельної ділянки у разі суспільної необхідності; неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежать від орендаря або орендодавця (у разі зміни умов господарювання внаслідок змін у чинному законодавстві України); у разі ліквідації юридичної особи орендаря (п. 14 договору).

Згідно з пунктом 15 договору підставою розірвання договору є взаємна згода сторін, рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Договір набирає чинності після його підписання сторонами (за згодою сторін нотаріального посвідчення) та державної реєстрації у відділі Держкомзему у м. Єнакієве Донецької області. Якщо за договором земельна ділянка передається в оренду в порядку відведення, договір набуває чинності після перенесення її меж в натуру (на місцевість) (п. 19 договору).

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у м. Єнакієве Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 00109 від 15.12.2011р.

04.12.2015 р. між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, відповідно до п. 1.1. якого в строки та на умовах, вказаних у цьому договорі Продавець зобовязується продати (передати у власність) Покупцю нежитлове приміщення банку, площею 44,1 кв.м., яке знаходиться за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, проспект Гірників, будинок 10 (десять). Покупець зобовязується прийняти у власність зазначений предмет договору і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договору.

Згідно з пунктом 1.3 Договору право власності на предмет договору виникає у покупця після нотаріального посвідчення цього договору з моменту державної реєстрації права власності відповідно до законодавства України.

Даний договір підписаний представником Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 і зареєстрований в реєстрі за №2077.

Пунктом 3 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно даних Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 49088468 від 04.12.2015р. ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення банку, загальною площею 44,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Єнакієве, проспект Гірників, будинок 10. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 04.12.2015р.

За актом прийому-передачі нежитлового приміщення до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.12.2015 р., укладеним між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець) вбачається, що майно передане у повній відповідності до умов укладеного між сторонами Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно пункту е ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 1 статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

При цьому, частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Виходячи із наведеного, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19.06.2012 у справі №36/368-9/63.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк», м. Харків до Єнакієвської міської ради, м. Єнакієве про визнання припиненим права користування земельною ділянкою шляхом припинення договору оренди земельної ділянки від 08.07.2011 р. - задовольнити.

Припинити право користування земельною ділянкою загальною площею 0,1218 га., яка знаходиться на території Єнакієвської міської ради по пр. Гірників, 10 у м. Єнакієве, кадастровий номер :00:017:0164, шляхом припинення договору оренди земельної ділянки від 08.07.2011р., укладеного між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк», м. Харків та Єнакієвською міською радою, м. Єнакієве, зареєстрованого у відділі Держкомзему у м. Єнакієве Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 00109 від 15.12.2011р.

Стягнути з Єнакієвської міської ради, м. Єнакієве (86430, Донецька область, м. Єнакієве, пл. Леніна, буд. 7, ) на користь Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк», м. Харків (61001, м. Харків, проспект Московський, буд. 60, ) судовий збір в сумі 1218,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 15.02.2016 р.

Суддя Ю.В. Бокова