номер провадження справи 30/198/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2016 Справа № 908/6278/15

за позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (69057, АДРЕСА_1)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Міське комунальне підприємство "Основаніє" (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А)

про стягнення 22 651,23 грн.;

Суддя Кагітіна Л.П.

За участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача - ОСОБА_3, довіреність № 138/01/01-10 від 29.12.2015 р.;

від відповідача - ОСОБА_1, паспорт; свідоцтво серія НОМЕР_2 від 01.04.2008 р.;

від третьої особи - ОСОБА_3, довіреність № 379 від 04.01.2016 р.;

До господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 527/13 від 28.08.2003 р. в сумі 22 651,23 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на приписи ст. 526, п.5 ст.762, п.1 ст. 770, п.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ч.3 ст. 18, ст.. 19, п. 3 ст. 26, п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умови укладеного між сторонами договору. При цьому вказує, що за період з лютого 2013 року по жовтень 2015 року, включно, внаслідок неналежного виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань у останнього утворилася заборгованість по орендній платі в розмірі 22651,23 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 25.12.2015 р. у справі №908/6278/15 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження № 30/198/15, розгляд справи призначено на 01.02.2016 р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті.

За письмовим клопотанням представників сторін фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі, на виконання ухвали від 25.12.2015 р. надав витребувані документи.

Відповідач, який особисто представляв свої інтереси, у судовому засіданні проти позову не заперечив, визнав наявну заборгованість. У судовому засіданні підписав акт звірки взаєморозрахунків від 14.01.2016 р.

Представник третьої особи у судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі, на виконання ухвали від 25.12.2015 р. надав витребувані документи.

В судовому засіданні 01.02.2016 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

28.08.2003 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець, позивач у справі), Комунальним підприємством "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання №13" (балансоутримувач, третя особа) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідачу справі) було укладено договір № 527/13 оренди нежитлового приміщення (надалі - Договір) .

У відповідності до п. 1.1 договору оренди на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 29.07.2003 року за №244/64, відповідачу на підставі Акту прийому-передачі передано в строкове платне користування нежитлове приміщення вбудоване в підвал 5-ти поверхового житлового будинку, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 з метою розміщення складу, загальною площею 174,55 кв. м. строком на 5 років.

Додатковою угодою від 17.12.2007 р. до договору оренди сторони прийшли згоди змінити площу орендованого приміщення з 174,55 кв. м. на 172,8 кв. м.

Додатковою угодою від 18.06.2009 р. строк дії договору продовжено до 28.08.2011 р.

Органом уповноваженим здійснювати відповідні функції у правовідносинах власності на комунальне майно, згідно Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", на підставі якого сесією Запорізької міської ради шостого скликання від 18.02.2011 року №6 "Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів" створений Департамент комунальної власності та приватизації, який крім функцій щодо власності майна територіальної громади, є орендодавцем комунального майна.

Додатковою угодою від 01.06.2011 р. до договору оренди нежитлового приміщення сторони прийшли згоди змінити сторону в договорі оренди, а саме орендодавця з Управління житлового господарство Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Згідно до п. 2 рішення №6 від 25.07.2012 р. Запорізької міської ради, МКП "Основаніє" є повним правонаступником комунальних підприємств "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1-4, 6, 9-11, 13", "Ремонтно-експлуатаційного підприємства по обслуговуванню гуртожитків", "СПРИЯННЯ" та як правонаступник є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд і при будинкових територій.

За умовами пунктів 3.1 - 3.6 Договору, орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2000 р. № 297 та рішенням п'ятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 30.10.02 р. № 13. За перший місяць оренди майна орендна плата складає 264,58 грн. х Інф. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції). Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок місцевого бюджету в Орджонікідзевському районі м. Запоріжжя №0007 в відділенні Держказначейства в Орджонікідзевському районі м.Запоріжжя, , МФО 813015, код платежу 22080400, щомісячно не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 3.6 договору передбачено, що розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до Додаткової угоди від 01.12.2011 р. орендні ставки згідно рішення сесії Запорізької міської ради №47 від 06.04.2011 р. змінено на 4%, 18% та згідно з рішенням Запорізької міської ради №63 від 28.02.2006 р. розмір орендної плати розраховується по наступній формулі:

Ор=Вп х Сор х І інф. = І м,

100% х 12

де, Вп - вартість орендованого приміщення, визначена експертним шляхом 63499,00 грн. на 01.08.2003 р. на площу 174,55 кв. м.

Вартість приміщення площею 172,80 кв. м. становить 62862,37 грн.

Сор - орендна ставка.

Іінф. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки об'єкту оренди до дати укладення додаткової угоди.

Ор1 = 54022,35 х 4% х 2,6132 = 470,57 грн. х Іінф. (грудня).

100% х 12

Площа, яка використовується під офіс становить 24,30 кв.м. вартістю 8840,02 грн.

Ор2 = 8840,02 х 18% х 2,6132 = 346,51 грн. х Іінф. (грудня).

100% х 12

Ор = Ор1+Ор2 = 817,08 грн. х Іінф. (грудня).

Таким чином, розмір орендної плати за грудень 2011 р. дорівнює 817 грн. (вісімсот сімнадцять) грн. 08 коп.

Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати. Орендна плата за кожний наступний місяць перераховується орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць до місцевого бюджету м. Запоріжжя, щомісячно до 10 числа місяця, наступного затим, що підлягає оплаті.

Додатковою угодою від 08.12.2014 р. до договору оренди сторони дійшли згоди продовжити термін дії договору до 28.08.2017 р. Крім того, згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 змінено розмір орендної плати, що з 28.08.2014 р. становить 1366,50 грн.

Відповідно до п. 5.2 Договору, орендар зобов'язується своєчасно у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

За доводами позивача, станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача за Договором оренди складає 22651,23 грн.

Позовні вимоги про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди не житлового приміщення № 527/13 від 28.08.2003 р. в розмірі 22651,23 грн., є предметом судового розгляду у даній справі.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, вислухавши представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини... Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України.

Пунктом 1 статті 193 Господарського Кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічна норма міститься в ст. 526 Цивільного кодексу України.

Правовідносини сторін врегульовані договором оренди комунального майна.

Спеціальним законом, який регулює організаційні та майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, є Закон України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч. 1 ст. 2 цього Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендодавцеві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Згідно ст.ст. 10, 18, 19 названого Закону орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Обставини справи свідчать, що в порушення умов п. 3.4 договору відповідач не сплачував орендну плату в період з лютого 2013 року по жовтень 2015 року внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 22651,23 грн.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України за загальним правилом зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Доказів погашення суми боргу за спірним договором відповідачем суду не надано.

Слід зазначити, що відповідач проти позову не заперечив, доказів оплати не надав, визнав суму заборгованості за спірним договором в розмірі 22651,23 грн. В судовому засіданні особисто підписав акт звірки від 14.01.2016 р. на суму 22651,23 грн. (оригінал долучено до матеріалів справи).

Оскільки, згідно з чинним законодавством України, акту звірки взаєморозрахунків не надано юридичної сили як доказу наявності обов'язку сплатити грошові кошти або ж відсутності такого обов'язку. Проте, в розумінні ст.ст. 9, 10 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» вказаний акт є зведеним обліковим документом, який відображає загальну суму заборгованості та фіксує стан розрахунків між сторонами.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В даному випадку позивачем доведено, а відповідачем не спростовано обґрунтованість та правомірність заявлених вимог.

Враховуючи викладене, а також встановлений факт порушення відповідачем умов Договору щодо сплати заборгованості та доведеність заявленої до стягнення суми, суд констатує наявність підстав для задоволення позовних вимог, які є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 45, 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (м.Запоріжжя) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м.Запоріжжя) задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (69057, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь місцевого бюджету Орджонікідзівського району на розрахунковий рахунок №0007 в ГУДКСУ у Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу 22080401. Стягувач - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, ) 22651 (двадцять дві тисячі шістсот п'ятдесят одна) грн. 23 коп. заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (69057, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, , на розрахунковий рахунок №8540 в УДСКУ у Запорізькій області, МФО 813015) 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.П. Кагітіна

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання. Рішення оформлене у повному обсязі та підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 04.02.2016 р.