ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2016р. Справа№ 914/4174/15

За позовом: Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Портал-Інвест-Груп», м. Пустомити, Львівська область

про: розірвання договору оренди землі,

Суддя Долінська О.З.

При секретарі Вашкевич Н.І.

За участю представників:

позивача: ОСОБА_1 дов. №1.7вих-94 від 11.11.2015 року,

відповідача: не зявився.

Учасникам судового процесу розяснено права та обовязки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Портал-Інвест-Груп» про розірвання договору оренди землі. Ухвалою від 10.12.2015 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 17.12.2015р.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач порушує свої договірні зобовязання, а саме не сплачує в установлений строк орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 15.0.9.2008 року, що і слугувало підставою подачі до суду даного позову.

Рух справи і причини відкладення розгляду справи відображено в ухвалах суду, які містяться в матеріалах справи.

В судове засідання 01.02.2016 року представник позивача зявився, позов підтримав, вимоги ухвал суду від 21.01.2016 р. виконав.

В судове засідання 01.02.2016 року представник відповідача не зявився, незважаючи на те, що належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи судом, причини неявки в судове засідання не повідомив, відзиву не подав,вимоги ухвал суду від 10.12.2015 року від 17.12.2015 року, від 11.01.2016 року та від 21.01.2016 р. не виконав.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11 № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 811 ГПК України), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку Укрпошта щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Господарським судом Львівської області встановлено, що ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи надсилалися місцевим господарським судом на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Портал-Інвест-Груп», згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 11.01.2016 р., а саме за адресою: 81100, Львівська область, м. Пустомити, вул. Фабрична, 19.

Як вбачається з матеріалів справи, поштові конверти з ухвалами суду від 10.12.2015 р. та від 17.12.2015р. повернулися на адресу господарського суду Львівської області з відміткою: «за закінченням терміну зберігання» та "за даною адресою не знаходяться".

Таким чином, судом вжито усі передбачені дії і дотримано встановлені вимоги щодо належного повідомлення сторін про дату, час та місце судового розгляду даної справи.

Крім того, відповідно до ч. 1 та 2 ст.43 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи те, що незявлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними в у справі матеріалами згідно вимог ст.. 75 ГПК України.

В судовому засіданні 01.02.2016 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши оригінали документів, суд встановив:

15.09.2008 року між Львівською міською радою (орендодавець, позивач у справі) та ТзОВ ПорталІнвест-Груп" (орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди землі (надалі договір), відповідно до п.1. якого, орендодавець, на підставі ухвали Львівської міської ради №899 від 07.06.2007 р. «Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення у м. Львові» та ухвали Львівської міської ради №1879 від 12.06.2008 р. «Про користування ТзОВ «Портал Інвест Груп» земельною ділянкою на вул. Науковій, 7 у м. Львові» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Науковій, 7 для обслуговування будівель спортивно-оздоровчого комплексу.

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка, кадастровий №:09:003:0003, загальною площею 0,8475 га, у тому числі під забудовою -0,2157 га, під твердим покриттям 0,2632,під рослинним покривом 0,3686 га. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 3930027 гривень.

Згідно п. 8 Договору, договір укладено на 10 (десять) років до 12 червня 2018 року.

Вказаний договір оренди підписаний представниками сторін, скріплений відтисками печаток сторін та зареєстрований 15.09.2008 року у Львівській міській раді та у Львівському міському відділі Львівської регіональної фіоії центру ДЗК 21.10.2008 року.

Пунктом 9 договору встановлено, що Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 117900,81грн. в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0005 УДК у Львівській області, МФО 825014. Отримувач: Місцевий бюджет для Франківського району, . Код платежу 13050200 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

На виконання умов вищевказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку для обслуговування будівель спортивно-оздоровчого комплексу, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 21.10.2008р.

Згідно п. 28 Договору, орендодавець вправі вимагати своєчасного внесення орендної плати, та в разі настання випадку, передбаченого п. 38 Договору, тобто невиконання стороною обовязків, передбачених договором, в тому числі щодо сплати коштів за користування землею, припинити дію договору шляхом його розірвання в судовому порядку.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобовязанні своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Як вбачається із листа Державної податкової інспекції у Франківському районі м. Львова ГУ ДФС у Львівській області №19143/8/23-00 від 12.11.2015 р., відповідач по Договору має заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 150156,11 грн.

Листом ДПІ у Франківському районі м. Львова Головного управління ДФС у Львівській області від 19.01.2016 року №718/13-05-15-03-15-292, що міститься у справі, на адресу юридичного управління Львівської міської ради надано інформація про те, що станом на 19.01.2016 року заборгованість з орендної плати ТзОВ «Портал-Інвест-Груп» () за договором оренди № Ф-1085 від 15.09.2008 року становить 150 156,11 гривень.

Заборгованість вперше виникла внаслідок несплати податкового зобовязання, задекларованого відповідно до податкової декларації з орендної плати №1762 від 28.01.2011 року за лютий 2011 року в термін 30.03.2011 року. Таким чином, згідно поданої деталізованої інформації в даному листі у відповідача значиться заборгованість з орендної плати в сумі 150 156,11 грн. станом на 19.01.2016 року за період з 30.03.2011 року по 04.04.2013 року.

Судом встановлено, що 26.11.2012 р. господарським судом Львівської області було порушено провадження у справі №5015/4954/12 про банкрутство ТзОВ «Портал-Інвест-Груп».

Відповідно до частини першої ст. 14 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у редакції до 19.01.2013 р.) конкурсні кредитори за вимогами, які виникли до дня порушення провадження у справі про банкрутство, протягом тридцяти днів від дня опублікування в офіційному друкованому органі оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство зобов'язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують.

Згідно з частиною другою ст. 14 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у редакції до 19.01.2013 р.) вимоги конкурсних кредиторів, що заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, або не заявлені взагалі, - не розглядаються і вважаються погашеними, про що господарський суд зазначає в ухвалі, якою затверджує реєстр вимог кредиторів. Зазначений строк є граничним і поновленню не підлягає.

Як вбачається з ухвали господарського суду Львівської області від 29.04.2013 р. у справі №5015/4954/12, позивач з грошовими вимогами по заборгованості по орендній платі, яка виникла до 26.11.2012 року (до порушення провадження у справі про банкрутство відповідача), до ТзОВ «Портал-Інвест-Груп» у межах справи про банкрутство не звернувся, а відтак, заборгованість відповідача перед позивачем, яка виникла до 26.11.2012 року є погашеною.

У свою чергу, відповідачем факт наявності заборгованості по орендній платі перед позивачем за період з 26.11.2012 р. по 04.04.2013 р. не спростовано.

За умовами договору оренди його чинність припиняється достроково за рішенням суду та в інших випадках, передбачених законодавством (пункти 37-38).

Згідно з частиною третьою статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 783 ЦК України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

При цьому повинні враховуватися приписи частини другої статті 651 ЦК України, які є загальними для розірвання договору та які передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Визначена статтею 782 ЦК України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов'язком наймодавця.

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Водночас, на спірні правовідносини поширюється також дія Закону України "Про оренду землі", згідно з статтею 24 якого орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

При цьому вказана норма застосовується з урахуванням наведених вище загальних положень ГК України та ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 08.05.2012 р. у справі № 5021/966/2011.

За таких обставин, враховуючи те, що законом передбачено право орендодавця на дострокове розірвання договору у разі порушення договірних зобов'язань орендарем, а судом встановлено, що відповідачем було порушено умови договору оренди земельної ділянки від 15.09.2008 р., позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.09.2008 р. №Ф-1085 підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Частиною першою ст. 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі, що зареєстрована у Львівській міській раді за №Ф-1085 від 15.09.2008 року є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, так як спір виник з його вини.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 12, 22, 33, 34, 36, 49, 75, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі кадастровий №:09:003:0003 площею 0,8475 га на вул. Науковій, 7 у м. Львові , зареєстрований у Львівській міській раді за №ф-1085, укладений між Львівською міською радою та ТзОВ «ПорталІнвест-Груп».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПорталІнвест-Груп» (адреса:81100, м. Пустомити, вул. Фабрична, 19, код ЄДРПОУ № 34442894) на користь Львівської міської ради (адреса: 79006, м. Львів, пл. Ринок, 1; ) 1 218,00 грн. судового збору.

4.Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено і підписано 08.02.2016 р.

Суддя Долінська О.З.