ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"02" лютого 2016 р. справа № 10/206/б

За заявою відкритого акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" в особі Чернівецької обласної дирекції ВАТ "Райффайзен банк Аваль", м Чернівці

до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Прогрес", с. Тереблече Глибоцького району Чернівецької області

про визнання банкрутом

Суддя Т.І. Ковальчук

Представники:

Комітету кредиторів:

УПФУ в Глибоцькому районі - Зайцева О.П., дор. № 379/07 від 18.01.2016 р.

Глибоцький РЦЗ - Попеску В.Л., дор. № 22/05-08/65 від 16.01.2016 р.

Ліквідатор - Кукул І.Я.

Заявника ОСОБА_5 - ОСОБА_6, дов. від 16.06.2015 р., Кирилюк Т.А., адвокат

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 10.09.2008 р. за заявою ВАТ "Райффайзен банк Аваль" в особі Чернівецької обласної дирекції порушено справу про банкрутство ТОВ "Агро-Прогрес", ухвалою від 10.11.2008 р. уведено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Вікнянську Т.В.

Оголошення про порушення справи про банкрутство опубліковано в газеті "Урядовий кур'єр" від 27.11.2008 р. № 223.

Постановою від 24.01.2011 р. боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено розпорядника майна Вікнянську Т.В.

Ухвалою від 13.09.2012 р. арбітражного керуючого Вікнянську Т.В. звільнено від виконання обов'язків ліквідатора банкрута, новим ліквідатором призначено арбітражного керуючого Комерзана З.Д.

Ухвалою від 06.12.2012 р. достроково припинено повноваження ліквідатора Комерзана З.Д. за його заявою, новим ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І.

Ухвалою від 07.02.2013 р. достроково припинено повноваження арбітражного керуючого Шевчука Т.І. за його заявою, новим ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Мацьоцького О.І.

Ухвалою від 23.12.2014 р. припинено повноваження ліквідатора Мацьоцького О.І., новим ліквідатором ТОВ "Агро-Прогрес" призначено арбітражного керуючого Кукула І. Я., річний строк ліквідаційної процедури розпочався спочатку.

Ухвалою від 24.12.2015 р. до розгляду в судовому засіданні на 19.01.2016 р. призначено заяву ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухомість, придбану на аукціоні з продажу майна банкрута, за участю заявниці, ліквідатора Кукула І.Я., комітету кредиторів боржника, ліквідатора зобов'язано надати відзив на заяву.

Ухвалою від 19.01.2016 р. розгляд заяви в судовому засіданні відкладено на 02.02.2016 р. у зв'язку з неявкою ліквідатора Кукула І.Я. через хворобу.

У заяві від 21.12.2015 р. заявник ОСОБА_5 просить визнати її право власності на придбане на аукціоні майно банкрута СТОВ "Агро-Прогрес", а саме:

1) майстерню автопарку літ. А загальною площею 146,30 кв.м по АДРЕСА_1;

2) пункт технічного обслуговування літ. А площею 426,30 кв.м по АДРЕСА_2;

3) навіс для сільськогосподарських машин літ. А площею 649,40 кв.м, будівлю зварювального цеху літ. Б, загальною площею 64,20 кв.м по АДРЕСА_3;

4) гараж для грузових автомобілів літ. А загальною площею 287,40 кв.м, по АДРЕСА_4;

5) гараж для грузових автомобілів літ. А загальною площею 535,00 кв.м, естакаду АДРЕСА_5;

6) піднавіс для комбайнів літ. А загальною площею 649,40 кв.м по АДРЕСА_6;

7) будівлі та споруди загальною площею 40,40 кв.м: нафтобазу літ. А загальною площею 10,80 кв.м, склад ПММ літ. Б загальною площею 29,60 кв.м, огорожу № 1 по АДРЕСА_7;

8) будівлю 4-х рядного корівника літ. А загальною площею 1886,30 кв.м по АДРЕСА_8;

9) будівлю свинарника літ. А загальною площею 722,60 кв.м по АДРЕСА_9;

10) будівлю свинарника літ. А загальною площею 722,60 кв.м по АДРЕСА_10;

11) будівлю корівника літ. А загальною площею 1662,60 кв.м, по АДРЕСА_11;

12) будівлю свинарника літ. А загальною площею 763,50 кв.м по АДРЕСА_12;

13) будівлю телятника літ. А загальною площею 764,90 кв.м по АДРЕСА_13;

14) будівлю котельні літ. А загальною площею 187,50 кв.м по АДРЕСА_14;

15) будівлю кузні літ. А загальною площею 64,80 кв.м по АДРЕСА_15;

16) будівлю телятника літ. А загальною площею 1580,60 кв.м по АДРЕСА_16.

Вимоги ОСОБА_5 обгрунтовані тим, що зазначене нерухоме майно вона придбала на аукціонах з продажу майна банкрута 25.11.2011 р. та 29.12.2011 р., оплатила їх повну вартість та прийняла у власність по актах прийому-передачі від ліквідатора СТОВ "Агро-Прогрес" Мацьоцького О.І., однак у зв'язку з недоліками в оформленні документації з проведення аукціонів не змогла здійснити нотаріальне оформлення договорів купівлі-продажу майна та, відповідно, зареєструвати право власності на нього в установленому порядку.

Ліквідатор Кукул І.Я. надав відзив на заяву ОСОБА_5, у якому визнав вимоги заявниці за умови надання йому інвентаризаційних описів (актів) переобліку (інвентаризації) нерухомого майна перед його оцінюванням, звітів про проведену оцінку сертифікованими оцінювачами нерухомого майна, рецензії на звіт про оцінку нерухомого майна.

У судовому засіданні 02.02.2016 р. представники заявниці заяву ОСОБА_5 підтримали, просили визнати її право власності на придбане на аукціоні майно банкрута СТОВ "Агро-Прогрес".

Ліквідатор Кукул І.Я. у судовому засіданні 02.02.2016 р. пояснив, що попередніми ліквідаторами йому не було передано документації з інвентаризації і оцінки майна СТОВ "Агро-Прогрес", яке було куплене ОСОБА_5 на аукціоні, однак, згідно протоколів аукціонів, платіжних документів про оплату вартості майна, актів прийому-передачі майна заявниця є їх власником, тому проти задоволення її заяви ліквідатор не заперечує.

Заслухавши пояснення представників заявниці і ліквідатора Кукула І.Я., розглянувши заяву ОСОБА_5 та дослідивши подані учасниками провадження документи і докази, встановив наступне.

25.11.2011 р. філією ДГУ "Агентство з питань банкрутства" в Чернівецькій області проводився аукціон з продажу майна банкрута СТОВ "Агро-Прогрес", результати якого оформлені протоколом № 1/1 про хід аукціону 25 листопада 2011 року (т.с. 9, а.с. 211, 259-260). Переможцем аукціону стала ОСОБА_12 (зі вступом у шлюб ОСОБА_5, свідоцтво про шлюб серія НОМЕР_2, т.с. 9, а.с. 209) і в результаті аукціону придбала за ціною 108 460,00 грн. такі об'єкти нерухомого майна:

1) майстерню автопарку літ. А загальною площею 146,30 кв.м по АДРЕСА_1;

2) пункт технічного обслуговування літ. А площею 426,30 кв.м по АДРЕСА_2;

3) навіс для сільськогосподарських машин літ. А площею 649,40 кв.м, будівлю зварювального цеху літ. Б, загальною площею 64,20 кв.м по АДРЕСА_3;

4) гараж для грузових автомобілів літ. А загальною площею 287,40 кв.м, по АДРЕСА_4;

5) гараж для грузових автомобілів літ. А загальною площею 535,00 кв.м, естакаду АДРЕСА_5;

6) піднавіс для комбайнів літ. А загальною площею 649,40 кв.м по АДРЕСА_6;

7) будівлі та споруди загальною площею 40,40 кв.м: нафтобазу літ. А загальною площею 10,80 кв.м, склад ПММ літ. Б загальною площею 29,60 кв.м, огорожу № 1 по АДРЕСА_7.

Згідно довідки виконавчого комітету Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області № 1774 від 17.09.2014 р. майстерня автопарку літ. А загальною площею 146,30 кв.м по АДРЕСА_17; пункт технічного обслуговування літ. А загальною площею 426,30 кв.м по АДРЕСА_18; навіс для сільськогосподарських машин літ. А площею 649,40 кв.м, будівля зварювального цеху літ. Б, загальною площею 64,20 кв.м по АДРЕСА_3; гараж для грузових автомобілів літ. А загальною площею 287,40 кв.м по АДРЕСА_4; гараж для грузових автомобілів літ. А загальною площею 535,00 кв.м, естакада АДРЕСА_19; піднавіс для комбайнів літ. А загальною площею 649,40 кв.м по АДРЕСА_6 розташовані за вищевказаними юридичними адресами та розміщені на земельній ділянці площею 2,9060 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, цільове призначення якої - для іншої комерційної діяльності (обслуговування господарсько-обслуговуючого комплексу), не приватизована та є власністю Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, знаходиться в користуванні СТОВ "Агро-Прогрес" (т.с. 9, а.с. 276).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області № 1575 від 17.09.2014 р. будівлі та споруди, загальною площею 40,40 кв.м, а саме: нафтобаза літ. А площею 10,80 кв.м, склад ПММ літ. Б, огорожа № 1 по АДРЕСА_7 розташовані за вищевказаною юридичною адресою та розміщені на земельній ділянці площею 0,3438 га, кадастровий номер: НОМЕР_4, цільове призначення - для іншої комерційної діяльності (обслуговування господарсько-обслуговуючого комплексу), не приватизована та є власністю Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, знаходиться в користуванні СТОВ "Агро-Прогрес" (т.с. 9, а.с. 277).

Здійснення ОСОБА_5 повної оплати вартості придбаного на аукціоні 25.11.2011 р. нерухомого майна підтверджується квитанціями від 19.11.2011 р. - 4900,00 грн., від 21.11.2011 р. - 4960,00 грн., від 05.12.2011 р. - 20000,00 грн., від 06.12.2011 р. - 30000,00 грн., від 19.12.2011 р. - 48600,00 грн., а всього на загальну суму 108460,00 грн. (т.с. 9, а.с. 263, 264).

01 квітня 2014 р. по Акту про передання права власності на нерухоме майно ліквідатор СТОВ "Агро-Прогрес" Мацьоцький О.І. передав, а ОСОБА_5 прийняла нерухоме майно вартістю 108460,00 грн., придбане нею на аукціоні, проведеному 25.11.2011 p., при цьому зафіксовано, що претензії щодо стану майна та проведення розрахунків за придбане майно у сторін одна до одної відсутні (т.с. 9, а.с. 267-269).

29.12.2011 р. ОСОБА_12 стала переможцем ще одного аукціону з продажу майна банкрута СТОВ "Агро-Прогрес", який проводився філією ДГУ "Агентство з питань банкрутства" в Чернівецькій області, що підтверджується протоколом № 1/1 про хід аукціону 29 грудня 2011 р. (т.с. 9, а.с. 261-262).

В результаті зазначеного аукціону ОСОБА_12 придбала нерухоме майно, що належало на праві власності банкруту сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Прогрес", за ціною 39 800,00 грн., а саме:

1) будівлю 4-х рядного корівника літ. А загальною площею 1886,30 кв.м по АДРЕСА_8;

2) будівлю свинарника літ. А загальною площею 722,60 кв.м по АДРЕСА_9;

3) будівлю свинарника літ. А загальною площею 722,60 кв.м по АДРЕСА_10;

4) будівлю корівника літ. А загальною площею 1662,60 кв.м, по АДРЕСА_11;

5) будівлю свинарника літ. А загальною площею 763,50 кв.м по АДРЕСА_12;

6) будівлю телятника літ. А загальною площею 764,90 кв.м по АДРЕСА_13;

7) будівлю котельні літ. А загальною площею 187,50 кв.м по АДРЕСА_14;

8) будівлю кузні літ. А загальною площею 64,80 кв.м по АДРЕСА_15;

9) будівлю телятника літ. А загальною площею 1580,60 кв.м по АДРЕСА_16.

Згідно довідки виконавчого комітету Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області № 1773 від 17.09.2014 р. зазначені об'єкти нерухомого майна розташовані за вищевказаними юридичними адресами та розміщені на одній земельній ділянці площею 7,8951 га, кадастровий номер: НОМЕР_5, цільове призначення - для іншої комерційної діяльності (обслуговування господарсько-обслуговуючого комплексу), не приватизована та є власністю Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, знаходиться в користуванні СТОВ "Агро-Прогрес" (т.с. 9, а.с. 275).

Наявними доказами підтверджується проведення ОСОБА_5 повної оплати за вказане майно, а саме: квитанцією від 27.12.2011 p. про сплату гарантійного внеску в сумі 3980,00 грн., довідкою ЧОД AT "Райффайзен Банк Аваль" від 04.01.2013 р. про здійснення 05.01.2012 р. оплати за майно в сумі 35820,00 грн. (т.с. 9, а.с.265, 266).

01 квітня 2014 р. по Акту про передання права власності на нерухоме майно ліквідатор СТОВ "Агро-Прогрес" Мацьоцький О.І. передав, а ОСОБА_5 прийняла нерухоме майно вартістю 398000,00 грн., придбане нею на аукціоні, проведеному 29.12.2011 p., при цьому зафіксовано, що претензії щодо стану майна та проведення розрахунків за придбане майно у сторін одна до одної відсутні (т.с. 9, а.с. 270-272).

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 на аукціонах з продажу майна банкрута СТОВ "Агро-Прогрес" 25.11.2011 р. та 29.12.2011 р. придбала 16 об'єктів вище поіменованого нерухомого майна загальною вартістю 148260,00 грн., за яке здійснила повний розрахунок і яке прийняла у власність по актах приймання-передачі 01.04.2014 р.

Відповідно до абз. 15 ст. 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції, чинній станом на день проведення аукціонів 25.11.2011 р. та 29.12.2011 р., далі - Закон) ліквідатор з дня свого призначення реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 30 Закону після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута, а частиною 10 цієї статті унормовано, що продаж майна банкрута оформляється договорами купівлі-продажу, які укладаються між ліквідатором і покупцем відповідно до законів України.

За приписами статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За результатами звернення ОСОБА_5 приватний нотаріус Глибоцького районного нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_13 відмовила заявниці у видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство з тих підстав, що до протоколу про проведення аукціону не доданий засвідчений організатором аукціону текст договору, вказаний в оголошенні при проведенні аукціону, та не подано документи, які містять інші відомості, обов'язковість яких передбачена пунктом 4 глави 12 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (т.с. 9, а.с. 273).

Попередні ліквідатори банкрута Вікнянська Т.В., Комерзан З.Д., Шевчук Т.І., Мацьоцький О.І. не вчинили необхідних дій з укладення і нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, яке придбала ОСОБА_5 за результатами проведених аукціонів.

Ліквідатор Кукул І.Я. пояснив, що також не може укласти з ОСОБА_5 та забезпечити нотаріальне посвідчення відповідних договорів купівлі-продажу, оскільки він не здійснював реалізацію нерухомості на аукціонах 25.11.2011 р. та 29.12.2011 р. і не має інвентаризаційних описів майна, звітів про оцінку майна та рецензій на них.

Згідно відповіді Глибоцького комунального районного бюро технічної інвентаризації № 241 від 03.11.2015 року інформація про перехід права власності на нерухоме майно СТОВ "Агро-Прогрес", що розташоване за адресою вул. Головна, 2З, 2Д, 2И, 2Е, 2Ж, 2В, 2І, ЗВ, 3Г, 3Д, 3Ж, 3З, 3К, 3Л, 3М, 3Н в с. Тереблече Глибоцького району Чернівецької області відсутня (т.с. 9, а.с. 274). Наявні у справі Свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомості, що придбала ОСОБА_5 на аукціонах 25.11.2011 р. та 29.12.2011 р., та документи технічної інвентаризації споруд і будівель свідчать, що спірне майно зареєстроване на праві власності за СТОВ "Агро-Прогрес" і перехід права власності на нього до ОСОБА_5 не відбувся (т.с. 9, а.с. 213-258). Третіх осіб, які могли б на будь-яких підставах претендувати на нерухоме майно, право власності на яке просить визнати ОСОБА_5, суд не встановив.

По закінченні з'ясування судом обставин справи та дослідження поданих доказів представники комітету кредиторів боржника висловилися за задоволення вимог ОСОБА_5 щодо визнання її права власності на придбане на аукціонах нерухоме майно СТОВ "Агро-Прогрес".

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки заявниця ОСОБА_5 як власник придбаного на аукціоні майна позбавлена можливості отримати правовстановлюючий документ на нерухоме майно та провести державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, що є складовими права власності, й набуття правовстановлюючого документу на нерухоме майно у позасудовому порядку шляхом отримання свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні не представляється можливим, а ліквідатори банкрута ухилилися від належного укладення та нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу, суд погоджується з доводами представників заявниці про наявність підстав для визнання права власності ОСОБА_5 на придбане нею нерухоме майно на аукціонах 25.11.2011 р. та 29.12.2011 р. в судовому порядку в межах справи про банкрутство СТОВ "Агро-Прогрес".

Частиною 4 статті 10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", пунктом 7 частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що господарським судам підвідомчі справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого порушено справу про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України.

У пункті 9 Інформаційного листа від 28.03.2013 N 01-06/606/2013 "Про Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у редакції Закону України від 22.12.2011 N 4212-VI)" Вищий господарський суд України роз'яснив, що частина четверта статті 10 Закону відносить до підвідомчості господарських судів справи зі спорів, пов'язаних з майновими вимогами до боржника, до яких, крім названих у зазначеній статті Закону, слід відносити також й інші спори з майновими вимогами до боржника, як-от: спори про визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, спори, пов'язані з майновими вимогами учасників (акціонерів) до боржника. Дана норма кореспондується з положеннями пункту 7 частини першої статті 12 ГПК (у редакції Закону) та застосовується незалежно від суб'єктного складу сторін.

За наведеного суд дійшов висновку, що заява ОСОБА_5 підлягає задоволенню з покладенням на банкрута витрат по сплаті судового збору на користь заявниці в розмірі 2844,91 грн. першої черги задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 24, 30, 31 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції до 19.01.2013 р., ст. 41, п. 7 ч. 1 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. Заяву ОСОБА_5 задовольнити.

2. Визнати право приватної власності ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_6, виданий Глибоцьким РС УДМС України у Чернівецькій області 05 березня 2014 року, ідентифікаційний № НОМЕР_1) на нерухоме майно:

1) майстерню автопарку літ. А загальною площею 146,30 кв.м по АДРЕСА_1;

2) пункт технічного обслуговування літ. А площею 426,30 кв.м по АДРЕСА_2;

3) навіс для сільськогосподарських машин літ. А площею 649,40 кв.м, будівлю зварювального цеху літ. Б, загальною площею 64,20 кв.м по АДРЕСА_3;

4) гараж для грузових автомобілів літ. А загальною площею 287,40 кв.м, по АДРЕСА_4;

5) гараж для грузових автомобілів літ. А загальною площею 535,00 кв.м, естакаду АДРЕСА_5;

6) піднавіс для комбайнів літ. А загальною площею 649,40 кв.м по АДРЕСА_6;

7) будівлі та споруди загальною площею 40,40 кв.м: нафтобазу літ. А загальною площею 10,80 кв.м, склад ПММ літ. Б загальною площею 29,60 кв.м, огорожу № 1 по АДРЕСА_7;

8) будівлю 4-х рядного корівника літ. А загальною площею 1886,30 кв.м по АДРЕСА_8;

9) будівлю свинарника літ. А загальною площею 722,60 кв.м по АДРЕСА_9;

10) будівлю свинарника літ. А загальною площею 722,60 кв.м по АДРЕСА_10;

11) будівлю корівника літ. А загальною площею 1662,60 кв.м, по АДРЕСА_11;

12) будівлю свинарника літ. А загальною площею 763,50 кв.м по АДРЕСА_12;

13) будівлю телятника літ. А загальною площею 764,90 кв.м по АДРЕСА_13;

14) будівлю котельні літ. А загальною площею 187,50 кв.м по АДРЕСА_14;

15) будівлю кузні літ. А загальною площею 64,80 кв.м по АДРЕСА_15;

16) будівлю телятника літ. А загальною площею 1580,60 кв.м по АДРЕСА_16.

3. Ліквідатору Кукулу І.Я. включити до 1 черги реєстру вимог кредиторів 2844,91 грн. судового збору на користь ОСОБА_5

4. Ухвалу надіслати ОСОБА_5, ліквідатору Кукулу І.Я., комітету кредиторів.

Суддя Т.І.Ковальчук