ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.02.16р. Справа № 904/10749/15

За позовом комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до корпорації "Промбудіндустрія", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 22 010,59 грн. заборгованості з орендної плати, 5 219,18 грн. пені

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з корпорації "Промбудіндустрія" заборгованості у сумі 27 229,77 грн., з яких:

- 22 010,59 грн. заборгованість з орендної плати за період з червня 2014 року по вересень 2015 року;

- 5 219,18 грн. пеня за період з 21.07.2014 року по 04.12.2015 року.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором № 7/4 від 04.02.2013 року оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста в частині своєчасної та повної оплати орендної плати за період з червня 2014 року по вересень 2015 року.

Ухвалою господарського суду від 16.12.2015 року залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг.

13.01.2016 року третя особа звернулась до суду із клопотанням про задоволення позовної заяви в повному обсязі та розгляд справи без участі представника управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради.

14.01.2016 року до господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання від позивача про розгляд справи на підставі наявних матеріалів без участі представника комунального підприємства "Парковка та реклама".

11.02.2016 року позивач звернувся до суду із клопотанням про розгляд справи без участі представника комунального підприємства "Парковка та реклама" у зв'язку з неможливістю забезпечити явку представника останнього.

Корпорація "Промбудіндустрія" у судове засідання свого повноважного представника не направила, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином відповідно до вимог статті 64 Господарського процесуального кодексу України за адресою, зазначеною у позові, яка збігається з адресою місцезнаходження відповідно до Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.12.2015 року (а.с. 36, 37 том 1).

Направлена господарським судом на адресу відповідача кореспонденція повернулася з відміткою "за закінченням терміну зберігання" (а.с. 40, 41, 52, 53 том 1).

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

У разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відзиву на позов відповідач суду не надав. За таких обставин, а також беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального України обовязок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Ухвалою господарського суду від 16.12.2015 року порушено провадження у справі з призначенням справи до розгляду в засіданні на 20.01.2016 року, після чого розгляд справи відкладався до 03.02.2016 року та до 11.02.2016 року.

У судовому засіданні 11.02.2016 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

04.02.2013 року між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі - орендодавець) та корпорацією "Промбудіндустрія" (далі - орендар) був укладений договір №7/4 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі - договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - обєкт оренди) нежиле приміщення, вбудоване у 1 поверх житлової будівлі загальною площею 72,2 м2 , розташоване за адресою: вул. Галатова, 2 для використання під розміщення офісу, балансоутримувчем якого є Управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради. Об'єкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, центральним опаленням, електромережею тощо. використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до п. 2.1 договору договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Паркова та Реклама" (п. 2.2 договору).

Згідно з п.2.3 договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Паркова та Реклама" (п.2.4 договору).

Факт передачі майна підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 04.02.2013 року (а.с. 10 том 1).

01.04.2009 року управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради прийнято наказ № 4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", яким комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Пунктом 9.1.1 Положення про порядок оформлення оренди передбачено, що плата за оренду (включно з нарахованими штрафними санкціями) спрямовується таким чином: за нерухоме та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є УКВМ або управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради через розрахункові рахунки ОКП: 70% до міського бюджету, 30% підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, УБЖП та ОКП.

Згідно з п. 4.2, 4.3 договорів доручення, укладених між УКВМ та позивачем:

- ОКП - повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 70% до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП - повіреного, за винятком винагороди, вказаної в п.4.3;

- за вчинення дій, визначених у розділі 3 цього договору, винагорода ОКП - повіреному складає 30% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість.

Відповідно до п. 4.1 договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості обєкту оренди. Орендна плата становить 2 038,94 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2012 року.

Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2013 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Паркова та Реклама" щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Пункт 4.5. договору встановлює, що орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі КП "Парковка та реклама" (п.4.7 договору).

Згідно п.10.1 договору цей договір діє з 04.02.2013 року по 03.01.2016 року включно.

Внаслідок несплати орендної плати договір було розірвано за рішенням господарського суду Дніпропетровської області № 904/6893/15 від 08.09.2015 року (а.с. 11, 12 том 1).

У звязку з невиконанням відповідачем зобовязань щодо оплати орендної плати, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з червня 2014 року по вересень 2015 року, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено пунктами 4.1., 4.5., 6 договору, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

За умовами договору (п.4.1. договору) оплата здійснюється шляхом перерахування грошових коштів щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70 % коштів до міського бюджету.

В установлений договором строк зобовязання по орендній платі за період з червня 2014 року по вересень 2015 року у сум і 22 010,59 грн. відповідачем не виконано.

З огляду на положення п.п. 4.1. договору, строк оплати орендної плати за спірний період у сумі 22 010,59 грн. є таким, що настав.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 22 010,59 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобовязань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобовязання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобовязань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пункт 4.6 договору передбачає, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

За несвоєчасну оплату орендної плати позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за загальний період з 21.07.2014 року по 04.12.2015 року в сумі 5 219,18 грн.

Пеня нарахована відповідно до умов договору та чинного законодавства, отже вимога позивача про стягнення неустойки в заявленому розмірі є обґрунтованою та підлягає задоволенню у повному обсягу.

За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу у сумі 27 229,77 грн., з яких 22 010,59 грн. заборгованість з орендної плати та 5 219,18 грн. пені.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у сумі 1 218,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з корпорації "Промбудіндустрія" (50051, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, будинок 3, кімната 3, ідентифікаційний код 31932966) на користь комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, р/р 9655, МФО 305750, Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, ідентифікаційний код 34811376) заборгованість з орендної плати у сумі 22 010,59 грн., пеню у сумі 5 219,18 грн., витрати пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 1 218,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16.02.2016 року.

Суддя ОСОБА_1