номер провадження справи 11/198/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2016 Справа № 908/5990/15

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий - суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: 1. Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, ),

2. Міське комунальне підприємство «Основаніє» (вул. Українська, буд. 29«А», м. Запоріжжя, Запорізька область, 69095, ),

до відповідача: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ІПН НОМЕР_1),

у присутності представників:

від позивача-1: не з'явився;

від позивача-2: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

про стягнення 3216,07грн. заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та міського комунального підприємства «Основаніє» про стягнення з фізичної особи - підприємеця ОСОБА_1 3216,07грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою від 07.12.2015 порушено провадження по справі, призначені час і дата судового засідання. У зав'язку із ненаданням відповідачем відзиву на позовну заяву та його неявкою в судове засідання, розгляд справи відкладався.

У відповідності до п. 3.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців»).

Згідно до даних, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (minjust.gov.ua) юридичною адресою фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 є - АДРЕСА_1.

Ухвали господарського суду направлялись за вказаною адресою.

У позовній заяві позивачі просять задовольнити позовні вимоги. В обґрунтування позовних вимог зазначають проте, що рішення господарського суду Запорізької області у справі №908/4305/13 від 25.02.2014 розірвано договір №68/2 оренди нежитлового приміщення від 29.08.2012, виселено фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 із нежитлового приміщення, загальною площею 34,1 кв.м., розташованого в АДРЕСА_2., зобов'язавши передати вказане приміщення за актом прийому-передачі міському комунальному підприємству «Основаніє», та стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати у розмірі 11027,43грн. за період з січня 2013 по листопад 2013 (включно). 25.02.2014 за актом приймання передачі нежитлове приміщення було передано представникам позивачів. В наслідок чого, у відповідача утворилась заборгованість, що не охоплена судовим рішенням, а саме за період грудень 2013 року, січень 2014 року та 25 днів лютого 2014 року у розмірі 3216,07грн.

Разом з цим, позивач просить судові витрати, пов'язані із розглядом справи віднести на відповідача.

Відповідач вимоги суду щодо надання відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не виконав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв про розгляд справи без участі представника відповідача не надходило. Таким чином, справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи та додатково надані докази, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зобов'язанням, відповідно до п.п.1, 2 ст.509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

25.12.2012 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (надалі - Орендодавець), міським комунальним підприємством «Основаніє» (надалі - Балансоутримувач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар) укладено договір №68/2 оренди нежитлового приміщення (надалі - Договір).

У п. 1.1. Договору зазначено, що Орендодавець, Балансоутримувач на підставі протоколу засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м.Запоріжжя від 29.08.2012 №2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення ІІ першого поверху (літ.Г-1) у складі кімнат 1, 2, 3, 4 загальною площею 34,1 кв.м. по АДРЕСА_2 яке перебуває на балансі Балансоутримувача, вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість 60088,00грн. станом на 31.10.2012.

Відповідно до п.1.2. Договору майно використовується Орендарем на правах оренди під готель.

Згідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У п.2.1. Договору сторони передбачили, що Орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами Договору та акту прийому-передачі майна.

Факт передачі приміщення в користування відповідачу підтверджується актом приймання-передачі від 25.12.2012, який підписано усіма сторонами за Договором.

Відповідно до п.11.1. Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців з 25.12.2012 до 25.11.2015.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Дана норма кореспондується з ч. 1 статті 286 Господарського кодексу України (надалі ГК України), якою передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п.5.2. Договору Орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Як зазначено у розділі 3 Договору орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 №63 та Запорізької міської ради від 28.02.2006 №63 та Запорізької міської ради від 06.04.2011 №47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 складає 13219,36грн. на рік згідно з розрахунком.

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом користування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Місцевого бюджету УДКСУ у Жовтневому районі м. Запоріжжя щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 193 ГК України передбачає, що суб'єкти господарювання та учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст.526 ЦК України. Так, зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог - згідно звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 25.02.2014 у справі №908/4305/13 розірвано договір оренди № 68/2 від 25.12.2012; виселено фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 із нежитлового приміщення, загальною площею 34,1 кв.м., розташованого в АДРЕСА_2, зобов'язавши передати вказане приміщення за актом прийому-передачі міському комунальному підприємству «Основаніє»; стягнута з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь місцевого бюджету Жовтневого району ГУДКСУ в Запорізькій області заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 68/2 від 25.12.2012 по орендній платі у розмірі 11027,43 грн. за період з січня 2013 року по листопад 2013 року.

Вказане рішення набрало чинності 11.03.2014.

Додатковою угодою від 25.02.2014 до Договору сторони домовилась: припинити дію договору оренди від 25.12.2012 №68/2 нежитлового приміщення загальною площею 34,1м.кв., за адресою: АДРЕСА_2 25.02.2014; Орендарю здійснити остаточний розрахунок з Орендодавцем по орендній платі за нежитлове приміщення по 25.02.2014 включно.

У п.2.4. Договору зазначено, що у разі закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання Орендар передає комунальне майно Орендодавцю, Балансоутримувачу одночасно із підписанням Акту приймання-передачі вказаного майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинним нормативно-правовими актами з цього питання.

Відповідно до 3.10. Договору у випадках закінчення дії Договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання-передачі.

Як зазначено у акті прийому-передачі нежитлового приміщення від 25.02.2014 «фізична особа-підприємець ОСОБА_1 передав, а Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» прийняло нежитлове приміщення ІІ першого поверху (літ. Г-1) у складі кімнат 1, 2, 3, 4 загальною площею 34.1 кв.м. в будинку АДРЕСА_2».

Крім того, у даному акті сторони дійшли згоди, що Орендар в строк до 01.04.2014 повинен здійснити остаточний розрахунок з Орендодавцем по орендній платі згідно договору оренди від 25.12.2012 №68/2.

Також, п.3.12. Договору сторони передбачили, що припинення дії Договору не тягне за собою припинення зобов'язання Орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, штрафів.

Таким чином за період грудень 2013 року, січень 2014 року та 25 днів лютого 2014 року у відповідача перед позивачами утворилась заборгованість у розмірі 3216,07грн.

Приймаючи до уваги викладене, вимоги позивачів законні, обґрунтовані і підтверджуються зібраними в справі доказами.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ІПН НОМЕР_1) на користь місцевого бюджету Жовтневого району (розрахунковий рахунок №0006 в ГУДКСУ у Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу: 22080401), солідарні стягувачи - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, ) та Міське комунальне підприємство «Основаніє» (вул.Українська, буд. 29«А», м. Запоріжжя, Запорізька область, 69095, ), 3216 (три тисячі двісті шістнадцять) грн. 07коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ІПН НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, , розрахунковий рахунок №8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення в повному обсязі складено і підписане 11.02.2016.

Суддя С.А.Гончаренко