РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2016Справа №910/30290/15
За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства

"Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Фагот"

про стягнення 65 499,91 грн.

Суддя: Домнічева І.О.

Представники:

від позивача: Сахно В.В. - за дов.

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Фагот" про стягнення стягнення 65 499,91 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням зобов'язань відповідача за договором № 115/1319 від 28.09.12р. про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Ухвалою від 30.11.2015 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 22.12.2015 р.

21.12.15р. через відділ діловодства сулу відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи.

22.12.15р. через відділ діловодства суду позивачем подано додаткові матеріали по справі.

Судове засідання 22.12.2015 р. не відбулося.

Ухвалою від 28.12.15р. розгляд справи призначено на 19.01.16р.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 19.01.16 р. не з'явився, про причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Жодних заяв, клопотань через відділ діловодства суду від відповідача не надходило.

Враховуючи наявність у матеріалах справи доказів належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 19.01.16 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням №151 від 29.03.12 року «Про закріплення майна, переданого до сфери управління Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації» за балансоутримувачем - комунальним підприємством по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва, закріплено на праві господарського відання майно комунальної власності територіальної гпомади м. Києва.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 22.09.2011 №34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади м. Києва», Деснянська районна в місті Києві державна адміністрація (надалі-Орендодавець), Товариство з обмеженою відповідальністю - «Компанія «Фагот» (надалі-Орендар), та КП «Житлорембудсервіс» (надалі - Балансоутримувач), уклали договір №115/1319 від 28.09.2012 року про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - Договір).

Пунктом 1.1. Договору 115/1319 встановлено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (надалі-Об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сабурова, 20 для розміщення суб'єкту господарювання, які здійснюють виробничу діяльність продовольчих товарів.

Згідно п. 2.1. Договору №115/1319, об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 167, 60 кв.м.

28.09.2012 р. було підписано акт прийому-передачі нерухомого майна, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає нежитлове приміщення загальною площею 167, 60 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. Сабурова 20.

Згідно п.1. Додаткової угоди №3 від 06.02.15р. до Договору №115/1319, Сторони дійшли згоди щодо зміни дії Договору №115/1319, якою передбачили строк дії договору до 26.09.2015 р.

Згідно п. 3.1. Договору №115/1319, за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 року №34/6250.

Стартова орендна плата за один місяць оренди становить - 7 766 грн. 17 коп. (без ПДВ), а за 1 кв.м. орендованої площі становить - 45 грн. 74 коп. (без ПДВ).

Відповідно до п.3.2. Договору №115/1319, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Відповідно п. 3.6 Договору №115/1319, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

П. 3.5. Договору №115/1319 встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Балансоутримувача.

Також, 01.06.2013 року Комунальне підприємство «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва (надалі-Балансоутримувач) та ТОВ «Компанія «Фагот» (надалі-Орендар) уклали Договір № 1319 про відшкодування орендарем витрат на комунальні послуги та відшкодування плати за землю балансоутримувачу (надалі-Договір №ІЗІ9).

Відповідно до п. 1.1. Договору №1319, Балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуг (централізоване опалення, електропостачання, постачання холодної та гарячої води і водовідведення) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Сабурова, 20 (надалі-Будівля), загальною площею 167,60 кв. м., а Орендар сплачує Балансоутримувачу суму коштів на виконання вказаних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі.

Додаток від 01.06.13р. до Договору №1319, визначає розрахунок по відшкодуванню за комунальні послуги та відшкодування плати за землю Балансоутримувачу.

Згідно п. 5.1. Договору №1319, строк дії Договору з 01 жовтня 2012 року по 30 листопада 2013 року включно.

Пунктом 5.1. Договору №1319 визначено, якщо жодна із Сторін за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії Договору не повідомила іншу Сторону про свій намір припинити дію Договору,то Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем були належним чином виконані зобов'язання за Договорами: №115/1319 від 28.09.12р. та №1319 від 01.06.13р., тоді як Орендар свої зобов'язання щодо оплати за надані послуги виконав не в повному обсязі, а саме, здійснював оплату за надані послуги не у строки, які безпосередньо визначені у Договорах, у зв'язку з чим, станом на 31.10.2015 року заборгованість Орендаря становить 41 204, 00 грн.

Відповідачем доказів оплати орендної плати в сумі 41 204,00 грн., станом на 31.10.15р., суду не надано.

Враховуючи те, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по оплаті орендної плати в розмірі 41 204,00 грн.

Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 6.2 Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

За приписами ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочу платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань").

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, не спростованим у встановленому законом порядку відповідачем, останній за порушення зобов'язань за Договором має сплатити 11 292,37 грн. інфляційних, 4 501,48 грн. 3% річних, 8 502,06 грн. пені.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач письмового відзиву на позов та свого контррозрахунку не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, згідно зі ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Фагот» (02094, м. Київ, вул. Віскозна, буд. 5, ) на користь Комунального підприємства по утриманню Житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району міста Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, ) 40 204 (сорок тисяч двісті чотири) грн. 00 коп. основного боргу, 8 502 (вісім тисяч п'ятсот дві) грн. 06 коп. пені, 11 292 (одинадцять тисяч двісті дев'яносто дві) грн. 37 коп. інфляційних, 4 501(чотири тисячі п'ятсот одну) грн. 48 коп. 3% річних та 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 20.01.16р.

Суддя І.О. Домнічева