ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2016 р. Справа № 925/1970/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., секретаря судового засідання Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача - Літовкіна Л.В. за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради до Черкаського міського осередку Всеукраїнської громадської організації "Захист дітей війни" про розірвання договору оренди та стягнення 9810,43 грн. заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди об'єкта нерухомості №1848 від 10.06.2014р. та стягнення 9810,43 грн. заборгованості по вищевказаному договору.

В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідач не виконуючи зобов'язання по договору оренди об'єкта нерухомості №1848 від 10.06.2014р. прострочив орендну плату.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак в судове засідання не з'явився, до початку судового засідання подав суду відзив на позовну заяву в якому заперечував проти позову повністю.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала.

Суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи в порядку ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

10.06.2014р. між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (далі - позивач) та Черкаським міським осередком Всеукраїнської громадської організації "Захист дітей війни" (далі - відповідач) укладено договір оренди об'єкта нерухомості №1848.

Відповідно до п.1 договору позивач передав, а відповідач отримав у строкове платне користування нежитлове приміщення на першому поверсі двоповерхової будівлі музичної школи №1, загальною площею 43,55 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 4.

Пунктом 5.2 договору встановлено, що відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату, яка встановлюється з розрахунку на один місяць.

Відповідно до п. 5.5 договору орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

Взяті на себе зобов'язання позивач виконав у повному обсязі, передавши 01.04.2014 року об'єкт нерухомості, відповідно до акту приймання - передачі об'єкта оренди за адресою: м. Черкаси вул. Смілянська, 4.

Пунктом 5.1 договору встановлена орендна плата за місяць, яка в подальшому індексувалась у відповідності до встановленого індексу інфляції.

Однак, взяті, відповідно до договору, на себе зобов'язання відповідач, у повній мірі, не виконав. За січень - листопад 2015 року прострочив орендну плату на суму 9810,43 грн.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ч. 1 ст. 321, ст.ст. 387, 400, 525, 526, 530, 651, 759, 761, 762, 763, 782, 785 Цивільного кодексу України.

ЦК України встановлено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

У разі порушення цього права власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом , договір є відповідно розірваним або зміненим.

Оцінивши доводи представника позивача та виходячи із приписів названого вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Зобов'язання між сторонами виникли з моменту укладення договору №1848 від 10.06.2014 р. на підставі якого позивач передав відповідачу в оренду об'єкт нерухомості. Відповідач свого обов'язку щодо своєчасного та повного проведення розрахунку з орендної плати не виконав.

Таким чином, позивач відповідно до п.п. 5.1, 5.2,5.5 договору та ст.ст. 526,530,629 ЦКУ, ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", має право вимагати від відповідача сплатити прострочену орендну плату за користування орендним майном протягом періоду з січня по листопад 2015 року, яка відповідно до довідки про стан розрахунків за вказаним договором складає 9810,43грн..

Оскільки відповідач не вносить орендну плату, що є істотним порушенням договору, то позивач вправі вимагати його розірвання у відповідності до приписів ст.. 651, 782 ЦК України.

Виходячи з викладеного, позивач обрав вірний спосіб захисту порушеного права тому його вимога про розірвання договору оренди та стягнення 9810,43 грн., підлягає до задоволення.

Також з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення понесені позивачем судові витрати у вигляді сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладений 10.06.2014р.. договір оренди об'єкта нерухомості №1848 між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та Черкаським міським осередком Всеукраїнської громадської організації "Захист дітей війни".

Стягнути з Черкаського міського осередку Всеукраїнської громадської організації "Захист дітей війни" (вул.Смілянська,1, к.15, м. Черкаси, 18007.) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, код33457208) - 9810,43грн. боргу та 2436,00грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 11.02.2016 р.

Суддя К.І.Довгань