ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2016 р. Справа № 925/1995/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

представник позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю,

представники відповідача: ОСОБА_2 - директор за посадою, ОСОБА_3 - за довіреністю, представник третьої особи: ОСОБА_4 - за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області справу

за позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський інженерно - науковий центр",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "МАЇС",

про внесення змін до договору оренди землі від 24.12.2003,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про внесення змін до договору оренди землі від 24 грудня 2003 року, укладеного між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаський інженерно-науковий центр" і зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 09 січня 2004 року № 515, з моменту набрання рішенням законної сили, на умовах Черкаської міської ради, викладених у позовній заяві.

Відповідач у відзиві на позовну заяву повністю заперечив проти позову у звязку з тим, що 27.03.2015 відповідач продав частину нежитлових приміщень, розташованих за адресою м. Черкаси, вул. Сурікова, 12а, товариству з обмеженою відповідальністю "АК "МАЇС" і при укладенні договору купівлі - продажу відповідач підписав у нотаріуса заяву-згоду на вилучення земельної ділянки площею 0,2614 га по вул. Сурікова, 12а, тому право користування відповідача спірною земельною ділянкою припинилось 27 березня 2015 року і на момент подачі позову землекористувачем вищевказаної земельної ділянки являється не ТОВ "Черкаський інженерно науковий центр", а ТОВ "АК "МАЇС". Відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог Черкаської міської ради, так як неможливо внести зміни в договір оренди землі, якого не існує.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 20 січня 2016 року було задоволено клопотання відповідача та залучено товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "МАЇС" до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

У судовому засіданні:

представник позивача підтвердив, що рішенням Черкаської міської ради від 14.01.2016 ТОВ "АК "МАЇС" передана дана земельна ділянка в оренду;

представник відповідача ОСОБА_3, заперечуючи проти позову, посилалася на доводи, викладені у відзиві на позов, та вказала, що відповідач вважає, що ТОВ "Агропромислова компанія "МАЇС" є землекористувачем цієї земельної ділянки із 27 березня 2015 року, тобто з моменту укладення договору купівлі-продажу, а відповідач не був орендарем уже з моменту написання заяви-згоди на вилучення земельної ділянки, тому просила повністю відмовити Черкаській міській раді в позові, так як неможливо внести зміни в договір оренди землі, якого не існує;

представник третьої особи підтвердив факт придбання ним у відповідача нерухомості по вул. Сурікова, 12а за договором купівлі-продажу від 27.03.2013 та пояснив, що ТОВ "АК "МАЇС" ще 12.05.2015 передав міській раді документи на отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, документи довго були в роботі, та 14.01.2016 Черкаська міська рада прийняла рішення про надання ТОВ "АК "МАЇС" земельної ділянки вул. Сурікова, 12а в оренду.

У судовому засіданні 04.02.2016 оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представників сторін та третьої особи у судовому засіданні, суд встановив таке.

Рішенням пятої сесії Черкаської міської ради від 30.10.2003 № 5-64 надано колективному підприємству Черкаському госпрозрахунковому інженерно-науковому центру УТІОТ, правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаський інженерно-науковий центр" (відповідач у справі), земельну ділянку площею 2 614 кв. м по вул. Сурікова, 12А в оренду на 49 років під виробничу дільницю, з них: 2 322 кв. м - за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства "Черкаське автотранспортне підприємство 2365"; 292 кв. м. - за рахунок земель Черкаської міської ради. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. За функціональним використанням земельна ділянка віднесено до земель промисловості.

Черкаська міська рада та колективне підприємство Черкаський госпрозрахунковий інженерно-науковий центр УТІОТ, правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаський інженерно-науковий центр" уклали Договір оренди земельної ділянки від 24 грудня 2003 року (далі - Договір), згідно з яким Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 30.10.2003 № 5-64 передав, а Орендар прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 2 614 кв. м під виробничу дільницю в галузі електроенергетики та енергозбереження по вул. Сурікова, 12А згідно плану земельної ділянки, який є невідємною частиною цього договору.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5 24грудня 2003 року та зареєстровано в реєстрі за № 8313, був зареєстрований 09 січня 2004 року, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис за № 515.

31.03.2015 позивач надіслав на адресу відповідача за вих. № 912-01-25 пропозицію щодо внесення змін до Договору оренди землі з проектом змін до договору оренди, однак зміни до Договору сторонами внесені не були.

Відповідно до пояснень відповідача та поданих ним доказів 27 березня 2013 року ТОВ "Черкаський інженерно - науковий центр", як Продавець, та товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "МАЇС", як Покупець, уклали договір купівлі-продажу частини нежитлових будівель та споруд, за умовами якого Продавець продав та передав у власність Покупця, а Покупець купив та прийняв від Продавці майно - нежитлові будівлі та споруди, розташовані по вул. Сурікова, 12а у місті Черкаси.

Цей договір 27 березня 2015 року посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований у реєстрі за № 1576.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "МАЇС" 27.03.2015 зареєстроване право власності на частину нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою м. Черкаси, вул. Сурікова, 12а.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов до задоволенню не підлягає, з огляду на таке.

Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України, статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до пункту "е" частини 1 статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

В частині 3 статті 7 ЗУ "Про оренду землі" вказано, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Частиною 1 статті 31 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Судом встановлено, що 27 березня 2015 року ТОВ "Черкаський інженерно - науковий центр" та ТОВ "Агропромислова компанія "МАЇС" уклали договір купівлі-продажу частини нежитлових будівель та споруд, за яким останній купив у відповідача нежитлові будівлі та споруди, розташовані по вул. Сурікова, 12а у місті Черкаси на земельній ділянці площею 0,2614 га, кадастровий номер :05:030:0010.

В цей же день - 27.03.2013 за ТОВ "Агропромислова компанія "МАЇС" зареєстроване право власності на частину нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою м. Черкаси, вул. Сурікова, 12а.

Таким чином, з 27 березня 2013 року власником нежитлових будівель і споруд, розташованих по вул. Сурікова, 12а у м. Черкаси на орендованій відповідачем земельній ділянці площею 0,2614 га, стало товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "МАЇС".

Отже, з 27 березня 2013 року внаслідок набуття товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "МАЇС" права власності на частину нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою м. Черкаси, вул. Сурікова, 12а на земельній ділянці площею 0,2614 га м., договір оренди землі від 24.12.2003, укладений між Черкаською міською радою та Черкаським госпрозрахунковим інженерно-науковим центром УТІОТ, припинився.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Тобто, суд вирішує спір щодо зміни умов договору у разі наявності чинного договору та недосягнення згоди між сторонами про зміну його умов. Оскільки договір оренди землі від 24 грудня 2003 року припинився в силу закону у звязку з відчуженням орендарем обєкта нерухомості, що розташований на орендованій земельній ділянці, тому вимога позивача у даному позові є безпідставною.

За таких обставин позов Черкаської міської ради задоволенню не підлягає.

На підставі статті 49 ГПК України, у звязку з відмовою в позові та враховуючи те, що нотаріально завірена копія заяви-згоди відповідача на вилучення спірної земельної ділянки була подана позивачу третьою особою ще в травні 2015 року, понесені позивачем витрати на сплату судового збору повністю покладаються на позивача і йому не відшкодовуються.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 08.02.2016.

Суддя А.Д. Пащенко