ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10 лютого 2016 р. Справа № 903/1301/15

за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку Затишок 3НВ, м. Нововолинськ, Волинська область

до приватного підприємства Мале підприємство Сантехмонтаж, м. Нововолинськ, Волинська область

про стягнення 4667,05 грн.

Суддя Вороняк А. С.

секретар судового засідання Чорний С.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 голова ОСББ Затишок 3НВ, паспорт серії АС №811335 від 29.03.2002р.;

від відповідача: ОСОБА_2 директор, наказ №2 від 18.05.2007р., паспорт серії АС №684525 від 13.05.2000р..

Відповідно до ст.20 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України ) розяснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст.22 ГПК України розяснено процесуальні права та обовязки сторін.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу поступало.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: обєднання співвласників багатоквартирного будинку Затишок 3НВ(далі - ОСББ) звернулося з позовом до приватного підприємства Мале підприємство Сантехмонтаж про стягнення 4667,05 грн. та судових витрат по справі.

Позивач зазначає, що в період з 01.12.2012р. по 30.11.2015р. відповідач не сплачував встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ платежі та внески на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог посилається на ст.ст.1, 4, 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку обєднання співвласників багатоквартирного будинку»(далі - Закон) та статут ОСББ Затишок 3НВ(далі статут ОСББ).

Ухвалою господарського суду Волинської області від 21.12.2015р. було порушено провадження у справі, а справу призначено до розгляду на 12.01.2016р. та зобов'язано сторони надати суду ряд документів, необхідних для об'єктивного розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 12.01.2016р. було оголошено перерву до 27.01.2016р. для витребування нових доказів.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 27.01.2016р. розгляд справи відкладено на 10.02.2016р. через неподання відповідачем всіх витребуваних ухвалою господарського суду Волинської області від 21.12.2015р. документів та для зясування всіх істотних обставин справи.

У судовому засіданні 10.02.2016р. представник позивача подав суду із супровідним листом додаткові докази по справі, позов підтримав, вимоги просив задовольнити.

В судовому засіданні 10.02.2016р. представник відповідача просив відмовити в задоволенні позовних вимог, з підстав наведених у запереченнях поданих 12.01.2016р..

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,

встановив:

Копією свідоцтва на нерухоме майно від 04.11.2008р. стверджується, що приватне підприємство «Мале підприємство «Сантехмонтаж» є власником квартири №9, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Нововолинськ, 5-й мікрорайон, буд.3. Дане свідоцтво про право власності було видано на підставі рішення виконавчого комітету Нововолинської міської ради від 14.10.2008р. №425, і зареєстроване 18.12.2008р. в КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» за №25291467(а.с.28-30).

Згідно п.1.1. Статуту ОСББ(зареєстрованого рішенням №69 Виконавчого комітету Нововолинської міської ради від 25.02.2009р.(а.с.68-82)), обєднання співвласників багатоквартирного будинку Затишок 3НВ створено власниками квартир багатоквартирного будинку №3 за адресою 5-й мікрорайон, м. Нововолинськ відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку обєднання співвласників багатоквартирного будинку» і постанови КМУ №1521 від 11.10.2002р. «Про реалізацію ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.1.3. Статуту ОСББ, власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобовязанні виконувати вимоги чинного законодавства України та статуту ОСББ, який затверджується рішення установчих зборів членів обєднання.

Згідно п.2.1. Статуту ОСББ, метою створення обєднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно п.4.1. Статуту ОСББ, органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання.

Згідно п.4.2. Статуту ОСББ, вищим органом управління є загальні збори.

Згідно п.п.5 п.4.5. Статуту ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів обєднання належить визначення розмірів внесків та платежів членів обєднання.

Згідно п.11.3. Статуту ОСББ член об'єднання зобов'язаний: виконувати вимоги статуту ОСББ; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території.

Протоколом №3 зборів співвласників будинку(ОСББ Затишок 3НВ) від 29.07.2011р. встановлено з 01.08.2011р. розмір тарифів(квартирну плату) 1,40 грн. за 1 кв.м без плати за ліфт, 1,72 грн. за 1 кв.м з користуванням ліфтом(а.с.25).

Протоколом №8 зборів співвласників будинку(ОСББ Затишок 3НВ) від 21.12.2014р. затверджено звіт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2014р., затверджено кошторис на 2015р., а також визначено внески членів ОСББ в розмірі 1,30 грн. за 1 кв.м для першого поверху, 1,67 грн. за 1 кв.м для 2-9 поверхів(а.с.83-89).

Згідно п.8 ч.1 ст.1 Закону(тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно ч.2 ст.2 Закону, цей Закон регулює відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації.

Згідно ч.1 ст.4 Закону, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону, основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, повязаних із діяльністю обєднання.

За змістом ст.10 Закону, вищим органом управління обєднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу обєднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами обєднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Згідно ч.6 ст.13 Закону, у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно п.п.1-7 ч.1 ст.15 Закону, власник зобовязаний зокрема: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників; додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно ч.ч.8, 9 ст.22 Закону, відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно п.1 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними обєктами нерухомого майна.

Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно п.8 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обовязків співвласників, повязаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно ст.322 Цивільного кодексу України(далі - ЦК України), власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 382 ЦК України передбачено, що власникам квартири у дво або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до роз'яснення Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30.11.2012р. встановлено, що ОСББ не є виробником, або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. Визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування. Розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території загальними зборами ОСББ повинен визначатися виходячи із затвердженого в кошторисі об'єднання розміру витрат на ці цілі.

Згідно п.11 порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій(затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011р.), витрати з технічного обслуговування ліфтів (Влз) визначаються за формулою Влз = (Вл х Кл + Н) : Пзл, де Вл - вартість обслуговування (без електроенергії) одного ліфта з розрахунку на місяць (обчислюється відповідно до Порядку встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, затвердженого Мінрегіоном); Кл - кількість ліфтів у житловому будинку (гуртожитку); Пзл - сумарна загальна площа квартир (житлових приміщень у гуртожитку), нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) (крім квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) першого поверху).

Згідно розрахунку позивача, відповідачу була нарахована квартирна плата в період з 01.12.2012р. по 30.11.2015р. по тарифу 1,67 грн. за 1 кв.м.(а.с.33).

З пояснень представника позивача слідує, що в період з 01.12.2012р. по 30.12.2014р. квартирна плата нараховувалась по тарифу 1,67 грн. 1 кв.м., а не 1,72 грн. 1 кв.м., тому що в будинку не був введений в експлуатацію один з ліфтів, також в деяких місяцях(04.2015р., 08-11.2015р.) було нараховано до сплати меншу суму у звязку з виходом зі строю ліфтів.

Згідно повідомлення-попередження(квартплата) за травень 2014р. позивач звертався до відповідача з вимовами оплатити заборгованість, яка станом на 01.06.2014р. складала 1613,35 грн., (а.с.62-64). Дане повідомлення залишене відповідачем без реагування.

Отже, відповідно до наведених вимог законодавства особа, яка є власником квартири і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього обєднання, зобовязана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а обєднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015р. у справі №916/2197/13(№3-28гс15) та від 11.11.2015р. у справі №914/189/14(№3-945гс15).

Посилання відповідача на норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зокрема щодо відсутності договірних відносин між сторонами, а також твердження відповідача, що у квартирі №9 за адресою: Волинська область, м. Нововолинськ, 5-й мікрорайон буд.3 ніхто не проживав, не проживає та не зареєстрований, тому й сплачувати не потрібно, не приймаються судом до уваги, з огляду на таке.

Відносини між сторонами, які склалися в даному випадку регулюються спеціальним Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку обєднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Укладення договору, відповідно до норм названого Закону, не є обовязковою умовою для сплати власником приміщення належних платежів. Також не є умовою звільнення від сплати таких платежів відсутність у квартирі проживаючих чи зареєстрованих осіб, оскільки відповідно до ч.9 ст.22 Закону, власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

В силу ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. При цьому вимоги, що предявляються до доказів, визначені ст.34 ГПК України, відповідно до якої, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Беручи до уваги наявні в матеріалах справи документи, докази та письмові пояснення сторін, господарський суд, оцінюючи подані сторонами докази за своїм переконанням, що ґрунтується на всебічному й обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, враховуючи те, що відповідач, є власником квартири у будинку, в якому створено ОСББ і останній зобовязаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні, дійшов висновку про підставність та обґрунтованість предявленого позивачем до відповідача позову, вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача 4667,05 грн.

Щодо стягнення з відповідача витрат на правову допомогу адвоката в розмірі 400 грн., суд зазначає таке.

Відповідно до приписів Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України", вирішуючи питання про розподіл судових витрат, господарський суд має враховувати, що розмір відшкодування витрат, не повязаних зі сплатою судового збору, не повинен бути неспіврозмірним, тобто явно завищеним порівняно з ціною позову. У звязку з цим суд з урахуванням конкретних обставин, зокрема ціни позову, може обмежити даний розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для даної справи.

Так, у визначенні розумно необхідного розміру сум, які підлягають сплаті за послуги адвоката, можуть братися до уваги, зокрема: встановлені нормативно-правовими актами норми видатків на службові відрядження (якщо їх установлено); вартість економних транспортних послуг; час, який міг би витратити на підготовку матеріалів кваліфікований фахівець; вартість оплати відповідних послуг адвокатів, яка склалася в країні або в регіоні; наявні відомості органів статистики або інших органів про ціни на ринку юридичних послуг; тривалість розгляду і складність справи тощо. Докази, які підтверджують розумність витрат на оплату послуг адвоката, повинна подавати сторона, що вимагає відшкодування таких витрат.

Згідно розрахунку витрат на правову допомогу адвоката(а.с.35) слідує, що вартість наданих послуг(написання позовної заяви, надання консультації, вивчення нормативної бази) становить 400 грн..

Квитанцією до прибуткового касового ордеру №41 від 03.12.2015р.(а.с.34), стверджуються витрати позивача на правову допомогу адвоката в розмірі 400 грн.

Зважаючи на приписи п.1 ч.5 ст.49 ГПК України, де зазначено, що суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при задоволенні позову - на відповідача, тому суд вважає, що витрати позивача на правову допомогу адвоката ОСОБА_3А.(свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю №431 від 24.12.2009р.) мають бути відшкодовані за рахунок відповідача в розмірі 400 грн..

Беручи до уваги, що спір до суду було доведено з вини відповідача, судові витрати в розмірі 1218 грн. сплаченого позивачем судового збору, в порядку ст.ст.44,49 ГПК України слід покласти на ПП Мале підприємство Сантехмонтаж.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємства Мале підприємство Сантехмонтаж (45400, Волинська область, м. Нововолинськ, вул. Кауркова, буд. 2Б, ) на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку Затишок 3НВ (45400, Волинська область, м. Нововолинськ, 5 МІКРОРАЙОН, буд. 3, ) 4667,05 (чотири тисячі шістсот шістдесят сім гривень пять копійок) грн., 1218 (одну тисячу двісті вісімдесят гривень) грн. судового збору та 400 (чотириста гривень) грн. на правову допомогу адвоката.

Повний текст рішення складено

15.02.2016

Суддя А. С. Вороняк