ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

Іменем України

"26" січня 2016 р. Справа № 911/5195/15

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Кропивнянської сільської ради, Київська обл., Іванківський р-н, с. Кропивня
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство», Київська обл., Іванківський р-н, с. Розважів
про розірвання договору оренди
за участю представників:

позивача:Отрошенко Н.М. - сільський голова
відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Кропивнянської сільської ради (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі від 05.07.2011 № 01, укладений між сторонами у справі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі щодо сплати орендних платежів, в зв'язку з чим за ним рахується заборгованість в розмірі 298617,77 грн., що в свою чергу, на думку позивача, відповідно до приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України та ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для розірвання, укладеного між сторонами у справі, договору оренди землі від 05.07.2011 в судовому порядку.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Згідно п. 12 Порядку організації робіт та методика розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 4 лютого 2004 року № 122 нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду.

На підставі розпорядження Іванківської районної державної адміністрації від 06.06.2011 № 538 між сторонами у справі був укладений договір оренди землі від 05.07.2011 № 01 (далі - договір), відповідно до умов якого позивач - орендодавець, надає, а відповідач - орендар приймає в строкове, платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), які знаходяться на території Кропивнянської сільської ради Іванківського району Київської області. До складу вказаних земельних ділянок входять ділянки (частки, паї) власники яких померли, а спадкоємці не з'явились, а також ділянки (частки, паї), місцезнаходження власників яких невідомо (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 467,8000 гектарів, у тому числі ріллі 467,8000 гектарів.

Згідно п. 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 1940941 грн. станом на 05.07.2011.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у безготівковій формі на рахунок орендодавця, вказаний у цьому договорі, у відповідності із виставленими орендодавцем рахунками з врахуванням змін складу земельних ділянок (поява легітимних спадкоємців, поява власника земельної ділянки, місцезнаходження якого було невідомо тощо). Розмір орендної плати у рік становить 77637,64 грн., що складає 4% від нормативно грошової оцінки земельної оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4 цього договору.

У відповідності до п. 4.3 договору орендна плата вноситься у такі строки: за перший та другий квартал до 30 числа останнього місяця в відповідному кварталі; за третій та четвертий квартал до 15 числа останнього місяця четвертого кварталу.

Пунктом 4.4 договору передбачено, що сплата орендної плати оформлюється відповідними актами.

Відповідно до п. 9.4 договору до обов'язків орендаря відноситься, зокрема, своєчасно вносити орендну плату за користування земельними ділянками.

Згідно п. 12.4 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір укладено строком на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни (п. 3.1 договору).

Додатковою угодою від 06.07.2011 до договору сторони доповнили статтю 4 «Орендна плата» договору пунктом 4.5 наступного змісту: «За користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 4% від вартості грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної оцінки. Орендна плата за користування земельними частками (паями) вноситься один раз на рік до 15 грудня кожного року. Підставою для нарахування орендної плати є підписання сторонами акту прийому-передачі земельних часток (паїв) у користування. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України».

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв земельні ділянки площею 421,0 га, про що свідчить акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 06.07.2011, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками юридичних осіб, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Позивач, звертаючись з даним позовом до суду зазначає, що відповідач в порушення своїх договірних зобов'язань не сплачує передбачену договором орендну плату, в результаті чого за ним станом на 25.01.2016 рахується заборгованість в розмірі 298617,77 грн., на підтвердження чого позивач надав лист Вишгородської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області від 25.11.2016 № 15/10/19-017 та довідку Кропивнянської сільської ради Іванківського району Київської області від 25.01.2016 № 04, що в свою чергу, на думку позивача, відповідно до приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України та ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для розірвання, укладеного між сторонами у справі, договору оренди землі від 05.07.2011 в судовому порядку.

Згідно ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 названого Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою (п. 2.23 Постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6).

Отже, враховуючи перелічені норми законодавства та беручи до уваги те, що відповідно до умов договору оренди землі від 05.07.2011 № 01 земельні ділянки площею 467,8000 га, що розташовані на території Кропивнянської сільської ради Іванківського району Київської області були передані відповідачу в строкове платне користування, проте, орендна плата останнім в порушення умов договору не сплачена, суд приходить до висновку про допущення відповідачем істотних порушень умов договору, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин, вимога позивача про розірвання договору оренди землі від 05.07.2011 № 01, укладеного сторонами у справі є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 05.07.2011 № 01, укладений між Кропивнянською сільською радою (07234, Київська обл., Іванківський район, с. Кропивня, вул. Леніна, 84, ідентифікаційний код 04358046) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська обл., Іванківський район, с. Розважів, вул. Іванківська, 9, ідентифікаційний код 03755495).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська обл., Іванківський район, с. Розважів, вул. Іванківська, 9, ідентифікаційний код 03755495) на користь Кропивнянської сільської ради (07234, Київська обл., Іванківський район, с. Кропивня, вул. Леніна, 84, ідентифікаційний код 04358046) 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 09.02.2016.