ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2016 р. Справа № 925/12/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., секретаря судового засідання Петрик І.О., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом фізичної особи підприємця ОСОБА_2 до Городищенської міської ради про визнання договору оренди землі дійсним

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання договору оренди землі від 26 лютого 2010 року укладеного між Городищенською міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 дійсним.

В обґрунтування позову позивач послався на те, що земельна ділянка нею використовується з 26.02.2010р. на підставі підписаного з відповідачем договору про її оренду. Нею сплачується орендна плата до місцевого бюджету, а орендодавець не заперечував, що договірні відносини тривають.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримає з підстав заявлених у ньому.

Відповідач у письмовому відзиві позов визнає та не заперечує щодо його задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

26 лютого 2010 року між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (позивач) та Городищенською міською радою (відповідач) на підставі прийнятого останнім рішення від 26.02.2010 №35-39/V було підписано договір оренди землі (надалі в тексті Договір).

Згідно п. 1 та п. 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Городище, по вул. Миру, 83.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 38,56 м.кв., в тому числі торгівельна точка, кіоск 5,99 м. кв., тротуар 32,57 м.кв.

Термін оренди, відповідно до п. 8 Договору становив 5 років.

Також п. 8 Договору сторони передбачили, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на його продовження на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як вбачається з тексту договору та не спростовується позивачем вказаний договір не був зареєстрований у встановленому Законом порядку у відділі Держкомзему України.

Згідно із ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 18 Закону України Про оренду Землі, в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст. 210 ЦК України визначено, що Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Підписаний сторонами договір від 26 лютого 2010 року є договором оренди землі. Відповідно до ст. 18 Закону України Про оренду землі, в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Однак після підписання спірного договору його сторони у визначеному Законом України Про оренду землі порядку не зареєстрували його у відповідному відділі Держкомзему України, тобто цей договір не набув чинності.

Оскільки цей договір не набув чинності то позивач не вправі вимагати визнання його дійсним.

За таких обставин у позові слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 16.02.2016 р.

Суддя К.І. Довгань