РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2016Справа № 910/28528/15

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ожерелья Славутича»

треті особи Департамент комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про стягнення 50413,71 грн.

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Коваленко С.В. (представник за довіреністю);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2015 року КП «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до Господарського суду м. Києва із указаним позовом.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 838 від 15.11.2012 в частині своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 37322,84 грн.

З наведених підстав позивач просить стягнути з відповідача 37322,84 грн. заборгованості по орендній платі за період з 06.04.2015 по 30.09.2015, 8856,74 грн. пені, 454,47 грн. 3% річних, 3779,66 грн. інфляційних втрат.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити позов.

Відповідач та третя особа явку уповноважених представників у судове засідання не забезпечили, хоча про час і місце його проведення сповіщені у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та третьої особи за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 15.11.2012 між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Ожерелья Славутича» (далі - відповідач, орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі - підприємство, позивач) укладено договір № 838 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п. 1.1., 2.1 договору, орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради № 34/6250 від 22.09.2011 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» та протоколу засідання Постійної комісії Київської міської ради з питань власності № 132 від 22.10.2012, передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, за адресою: вул. Хрещатик, буд. 29/1 літ. А, загальною площею 44,60 кв.м, у т.ч. підвал - 44,60 кв.м. (далі - об'єкт оренди), згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору.

Згідно з п. 2.4 договору, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі підприємства.

Згідно з п.п. 3.1, 3.3, 3.6 договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує на рахунок підприємства орендну плату, компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, та компенсацію витрат підприємства, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання орендарем та орендодавцем акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди позивачу.

Відповідно до п.п. 3.7, 4.2 договору, відповідач, незалежно від наслідків господарської діяльності, зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату та компенсацію витрат підприємства (щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця).

Пунктом 9.1 договору визначено, що строк його дії встановлено з 15.11.2012 по 13.11.2015.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав умови договору та передав в оренду відповідачеві об'єкт оренди, про що свідчить акт приймання-передачі нерухомого майна від 15.11.2012.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язання за договором в частині своєчасного внесення орендної плати та компенсації витрат за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, належним чином не виконав.

Так, заборгованість по орендній платі за період з 06.04.2015 по 30.09.2015 склала 37322,84 грн.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з п. 6.5 Положення про оренду майна територіальної громади м. Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/6250 від 22.09.2011, крім орендної плати орендар сплачує: податки та збори у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України; компенсацію витрат підприємств за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, та плату за комунальні послуги відповідно до договору, який укладається між орендарем та зазначеним підприємством або відповідними особами, що надають такі послуги; послуги страховика.

Факт існування заборгованості відповідача перед позивачем належним чином підтверджений матеріалами справи та відповідачем не заперечується.

Крім того, під час розгляду справи судом відповідач здійснив погашення заборгованості за договором в сумі 37322,84 грн., що підтверджується копією виписки по рахунку позивача від 12.01.2016, наявною у матеріалах справи.

Згідно з ч. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Відтак, враховуючи факт погашення відповідачем заборгованості за договором в сумі 37322,84 грн., провадження у справі в частині стягнення з відповідача вказаної суми підлягає припиненню в зв'язку з відсутністю предмета спору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Нормами ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, п. 6.2 договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, відповідно до якого сума інфляційних втрат за період з 06.04.2015 по 30.09.2015 складає 3779,66 грн., сума 3 % річних за вказаний період складає 454,47 грн., сума пені за вказаний період складає 8856,74 грн., суд дійшов висновку про його обґрунтованість і відповідність умовам закону та договору, внаслідок чого зазначені суми підлягають стягненню з відповідача.

Згідно зі статтею 33 ГПК України, обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Оскільки 37322,84 грн. заборгованості сплачені відповідачем після звернення позивача до суду та сплати ним судового збору, витрати зі сплати судового збору, на підставі ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ожерелья Славутича» (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 29; ідентифікаційний код 318093479) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А; ідентифікаційний код 03366500) 8856 (вісім тисяч вісімсот п'ятдесят шість) грн. 74 коп. пені, 454 (чотириста п'ятдесят чотири) грн. 47 коп. 3% річних, 3779 (три тисячi сімсот сімдесят дев'ять) грн. 66 коп. інфляційних втрат та 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. витрат зі сплати судового збору.

Припинити провадження у справі в частині стягнення 37322 грн. 84 коп. заборгованості.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Я.В. Маринченко