ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09 лютого 2016 р. Справа № 918/1438/15

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого - судді Торчинюка В.Г., розглянувши матеріали справи

за позовом: Національного університету водного господарства та природокористування в особі Рівненського економіко - технологічного коледжу

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна землевпорядна компанія"

про стягнення заборгованості за договором

В засіданні приймали участь:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 9 лютого 2016 року, відповідно до статті 85 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Національний університет водного господарства та природокористування в особі Рівненського економіко - технологічного коледжу звернувся до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна землевпорядна компанія", в якій просить суд стягнути заборгованість в сумі 2 990 грн. 30 коп. по договору оренди, 9 101 грн. 83 коп. по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 28 грудня 2015 року порушено провадження у справі № 918/1438/15, розгляд якої призначено на 12 січня 2016 року.

Ухвалою суду від 12 січня 2016 року відкладено розгляд справи на 26 січня 2016 року.

26 січня 2016 року через відділ канцелярії та документального забезпечення суду уповноважений представник позивача подав клопотання в додатках до якого надав частину документів, які витребовувались ухвалою суду від 12 січня 2016 року.

Ухвалою суду від 26 січня 2016 року розгляд справи відкладено на 9 лютого 2016 року.

26 лютого 2016 року через відділ канцелярії та документального забезпечення суду уповноважений представник позивача подав супровідний лист від 26 січня 2016 року, в додатках до якого долучив документи, які витребовувались ухвалою суду від 26 січня 2016 року.

Позивач не забезпечив явку уповноваженого представника у судове засідання 9 лютого 2016 року, хоча про дату, місце та час судового засідання належним чином повідомлений.

У свою чергу, відповідач також не забезпечив явку свого повноважного представника у судове засідання призначене на 9 лютого 2016 року, документів не надав.

Відповідно до статті 64 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Пунктом 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" визначено, що за змістом цієї норми, зокрема, у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

В матеріалах даної справи міститься витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, з якого вбачається, що адресою Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна землевпорядна компанія" по вулиці Петра Могили, 18 кв. 3, є: 33001, місто Рівне, вулиця П. Могили, 18 кв. 3.

Ухвала суду про порушення провадження у справі від 28 грудня 2015 року про відкладення розгляду від 12 січня 2016 року та від 26 січня 2016 року були надіслані відповідачу за вищезазначеною адресою, яка співпадає з адресою відповідача, вказаною позивачем у позовній заяві. Проте дані поштові відправлення були повернуті підприємством поштового зв'язку з посиланням на закінчення терміну його зберігання.

Отже, за змістом вищезазначеної норми відповідач завчасно та належним чином був повідомлений про місце, дату та час судового засідання, крім того, останньому надавалося достатньо часу для подання відзиву на позовну заяву, письмових пояснень та додаткових документів.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними матеріалами без участі відповідача.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

21 вересня 2012 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Західна землевпорядна компанія" (надалі - Орендар) був укладений договір оренди державного майна № 1033-2012 (надалі - договір оренди, а.с. 10-12), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), а саме: нежитлове приміщення першого поверху гуртожитку № 1, площею 77,6 кв.м., розташованого по вулиці Набережна, 30 у місті Рівне, що перебуває на балансі Технікуму технологій та дизайну Національного університету водного господарства та природокористування. Вартість об'єкта визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30 квітня 2012 року і становить 251 602 грн. 00 коп., без врахування ПДВ (пункт 1.1. договору оренди).

У пункті 1.3 договору оренди сторони погодили, що стан майна на момент укладання договору визначається в Акті прийому-передачі.

Відповідно до пункту 2.1 договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та Акта прийому-передачі вказаного майна.

Судом встановлено, що 1 жовтня 2012 року між сторонами був підписаний акт прийому-передачі, за яким дане нерухоме майно було передане в оренду відповідачу.

Орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу" (назва у редакції постанови КМУ від 14 вересня 2011 року № 961), затвердженої постановою КМУ від 4 жовтня 1995 року № 786 (із змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - серпень 2012 року 2 073 грн. 71 коп. (пункт 3.1 договору оренди).

Згідно пункту 3.3 договору оренди, Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6 договору оренди сторони погодили, що орендна плата перераховується таким чином: 50% - до Державного бюджету на рахунок УДКСУ у місті Рівне р/р 0002, код одержувача 38012714, банк одержувача - ГУДКСУ у Рівненській області, МФО 833017, код платежу 22080200; 50% - Балансоутримувачу, щомісяця не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (пункт 3.7 договору оренди).

Відповідно до пункту 5.11 договору оренди, Орендар зобов'язався здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та оплачувати комунальні послуги. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Пунктом 9.2 договору оренди сторони погодили, що за невиконання або неналежне виконання інших зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України. Спори, що виникають у ході виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір вирішується в судовому порядку (пункт 9.3 договору).

Згідно пункту 10.1 договору оренди, цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 1 жовтня 2012 року до 1 жовтня 2013 року включно.

Договорами від 17 вересня 2013 року та від 18 листопада 2014 про внесення змін до договору оренди державного майна від 21 вересня 2012 року № 1033-2012 продовжено дію договору оренди від 21 вересня 2012 року № 1033-2012 на строк до 1 жовтня 2015 року.

1 березня 2015 року договір оренди було розірвано з ініціативи Орендаря, однак станом на 30 листопада 2015 року за останнім рахується заборгованість в сумі 2 990 грн. 39 коп.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частини 1 статті 283 ГК України, статті 759 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Окрім того, на підставі пункту 5.11 договору оренди 1 жовтня 2012 року Технікум технологій та дизайну НУВГП (надалі - Балансоутримувач) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна землевпорядна компанія" (надалі - Орендар) уклали договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі - договір а.с. 8-9), відповідно до якого, Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: місто Рівне, вулиця Набережна, 30 (надалі - будівля), а також утримання при будинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором (пункт 1.1. договору).

Пунктом 2.2.3 договору сторони погодили, що не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, комунальні послуги, а також податок на землю згідно виставлених рахунків. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню в розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Цей договір укладено строком з 1 жовтня 2012 року по 31 грудня 2012 року включно (пункт 5.1 договору).

Станом на 30 листопада 2015 року, загальна сума боргу по договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю від 1 жовтня 2012 року складає 9 101 грн. 83 коп.

22 вересня 2015 року позивачем на адресу відповідача було надіслано претензію № 01-10/422 з проханням погасити заборгованість та акт звіряння розрахунків, однак вимогу позивача залишено без відповіді та задоволення.

Розглянувши матеріали справи, встановивши обставини справи і давши їм правову оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що сума основного боргу за договором оренди державного майна від 21 вересня 2012 року № 1033, складає 2 990 грн. 39 коп., та сума боргу в розмірі 9 101 грн. 83 коп. підтверджується належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем.

У силу вимог частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1, 2 статті 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 536 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 ЦК України, частини 6 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У силу вимог частини 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно із статтею 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Зважаючи на викладене, враховуючи, що позивач належними та достатніми доказами, як того вимагають приписи статтей 33, 34 ГПК України, довів факт заборгованості, суд, перевіривши розрахунок заборгованості з орендної плати, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати в сумі 1 218 грн. 00 коп. покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна землевпорядна компанія" (33001, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Петра Могили, будинок 18, квартира 3, ідентифікаційний номер: 35898950) на користь Національного університету водного господарства та природокористування в особі Рівненського економіко-технологічного коледжу (33013, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Литовська, будинок 53, ідентифікаційний номер: 0271116) 2 990 (дві тисячі дев'ятсот дев'яносто) грн. 39 коп. заборгованості по орендній платі, 9 101 (дев'ять тисяч сто одна) грн. 83 коп. відшкодування витрат Балансоутримувача та 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено "11" лютого 2016 року.

Суддя Торчинюк В.Г.