номер провадження справи 13/215/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2016 Справа № 908/6281/15

За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

до відповідача: Громадської організації Музичний промінь, м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство Основаніє, м. Запоріжжя

про стягнення 43 697,24 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 137/01/01-10 від 29.12.2015р.;

від відповідача: не зявився;

від третьої особи: ОСОБА_1, довіреність № 381 від 04.01.2016р.

Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом до Громадської організації Музичний промінь за участю Міського комунального підприємства Основаніє про стягнення 43 697,24 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення № 2129/13 від 15.12.2010р.

Ухвалою суду від 25.12.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/6281/15, присвоєно справі номер провадження 13/215/15 та призначено судове засідання на 25.01.2016р.

Ухвалою суду від 25.01.2016р. розгляд справи відкладено на 10.02.2016р., у звязку з неявкою представника відповідача в судове засідання.

До початку розгляду справи представник позивача та третьої особи заявив клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

10.02.2016р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представник позивача в судових засіданнях підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві № 351/02-02 від 16.12.2015р. та просить суд, на підставі ст. 526, ч. 1 ст. 762, ч. 1 ст. 770, ч. 1 ст. 785 ЦК України, ч. 3 ст. 18, ст. 19, п. 3 ст. 26, п. 1 ст. 27, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 ГК України, ст.ст. 2, 22, 54-57 ГПК України стягнути з Громадської організації Музичний промінь 43 697,24 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення № 2129/13 від 15.12.2010р.

Представник третьої особи в судових засіданнях підтримав позовну заяву позивача в повному обсязі та просить суд задовольнити позовні вимоги повністю.

Відповідач в судові засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без участі його представника або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців).

На вимогу господарського суду, позивачем надано безкоштовний запит Міністерства юстиції України щодо місцезнаходження юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якого місцем знаходження відповідача у справі Громадської організації Музичний промінь є: 69035. м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-А.

Ухвали суду про порушення провадження у справі № 908/6281/15 від 25.12.2015р. та ухвала про відкладення розгляду справи від 25.01.2016р. направлені Громадській організації Музичний промінь за адресою: 69035. м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-А не повернулись до суду.

Крім того, до господарського суду повернулось повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідно до якого 11.01.2016р. представник за довіреністю Волкова Громадської організації Музичний промінь отримав під підпис ухвалу господарського суд про порушення провадження у справі № 908/6281/15 від 25.12.2015р.

Таким чином, у суду є достатні підстави вважати, що відповідач про дату, час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином у відповідності із приписами закону. Підстави неявки відповідача суду не відомі.

Суд визнав за можливе розглянути справу по суті без участі представника відповідача, за наявними у справі матеріалами та поясненнями представника позивача в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

В С Т А Н О В И В:

15.12.2010р між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №13» (Балансоутримувач), та Громадською організацією «Музичний промінь» (Орендар) було укладено договір № 2129/13 оренди нежитлового приміщення (Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору, Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.11.2010р. за № 575/1 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 226,00 кв. м. за адресою: вул. Рекордній, 34 «а», яке знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО № 13». Дане нежитлове приміщення вбудовано в перший поверх 4-поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи, доданого до експертної оцінки, виконаної оцінювачем ОСОБА_2 Технічна характеристика нежитлового приміщення на момент укладення договору відображена в експертній оцінці об'єкту оренди.

Приміщення передається в оренду для розміщення офісу організації. Вартість нежитлового приміщення згідно проведеної експертної оцінки на 30.11.2010р. становить 376 737,00 грн. (п. 1.2 та п. 1.3 Договору).

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що вступ Орендаря у користування нежитловим приміщенням, настає одночасно з підписанням Договору та Акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з Балансоутримувачем.

Згідно п. 3.1 Договору, Орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63, рішення 12 сесії 5-го скликання Запорізької міської ради № 31 від 28.04.2007р.

Відповідно до п. 3.2 Договору, розмір орендної плати за перший місяць оренди (грудень) становить

Ор = 376737,00 * 1 % * І інф. листоп. * Іінф. грудня = 313-95 грн.* І інф. листоп. * І інф. грудня

100%* 12

Пунктами 3.3 та 3.4 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, до 10 числа місяця, слідуючого за розрахунковим, на рахунок:

Місцевий бюджет Орджонікідзевського району

ГУДК України в Запорізькій області Р/р № 0007

, МФО 813015, Призначення платежу: за оренду 22080401 ВРЕЖО № 13.

Орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя (п. 5.2 Договору).

Відповідно до п. 11.1 Договору, цей договір діє з 15.12.2010р. до 15.11.2013р.

Так, у відповідності до п.2.1 Договору оренди та підписаного акту прийому-передачі від 15.12.2010р. орендар вступив у строкове платне користування нежитловим приміщенням починаючи з 15 12.2010р.

Додатковою угодою від 03.10.2011р. до договору оренди нежитлового приміщення сторони прийшли згоди, що згідно з технічним паспортом ЗМБТІ та рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 419/12 від 30.09.2011р., змінити площу нежитлового приміщення з 226,00 кв.м. на 242,80 кв.м.

Додатковою угодою від 22.11.2013р. до договору оренди нежитлового приміщення сторони прийшли згоди продовжити строк дії договору оренди від 15.12.2010р. № 2129/13 нежитлового приміщення № 48 першого поверху (літ.А-3) площею 242,80 кв. м строком до 15.10.2016р. для розміщення офісу організації.

Органом, уповноваженим здійснювати відповідні функції у правовідносинах власності на комунальне майно, згідно Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на підставі якого сесією Запорізької міської ради шостого скликання від 18.02.2011р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів» створений Департамент комунальної власності та приватизації, який, крім функції щодо власності майна територіальної громади, є орендодавцем комунального майна.

Додатковою угодою від 01.06.2011р. до договору оренди нежитлового приміщення сторони прийшли згоди змінити сторону в договорі оренди, а саме Орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Відповідно до пункту 2 рішення № 6 від 25.07.2012р. Запорізької міської ради МКП «ОСНОВАНІЄ» є повним правонаступником комунальних підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1-4, 6, 9-11, 13», «Ремонтно-експлуатаційного підприємства по обслуговуванню гуртожитків», «СПРИЯННЯ» та як правонаступник є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій.

Додатковою угодою від 05.12.2013р. до договору оренди нежитлового приміщення дозволено громадській організації «Музичний промінь» передачу в суборенду частини нежитлового приміщення (літ. А-4) по вул. Рекордній, 34а площею 25,2 кв.м. товариству з обмеженою відповідальністю «Перша юридична компанія» для розміщення офісу строком до 15.10.2016р..

Також, Додатковою угодою від 05.12.2013р. до договору оренди нежитлового приміщення зазначено, що згідно з рішенням Запорізької міської ради № 63 від 28.02.2006р. орендна плата розраховується по приведеній формулі:

Ор = Вп * Сор* 1 інф. * їм,

100 % * 12

де: Вп- вартість орендованого приміщення, визначена експертним шляхом 376 737,00 грн. на 30.11.2010р. на площу 226,0 кв.м.

Вартість приміщення площею 242,8 кв.м. становить 404 742,74 грн.

Сор- орендна ставка

Іінф. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки об'єкту оренди до дати укладення додаткової угоди.

Орендна ставка згідно з рішенням Запорізької міської ради від 06.04.2011р. № 47 встановлюється 18%, 7%.

Орендна плата за приміщення, яке використовується суборендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Перша юридична компанія» для розміщення офісу площею 25,2 кв.м. вартістю 42 007,84 грн., становить:

Орі = 42007,84 * 18 % *1,050 *Ім = 661,62 гри. * Іінф. (листопада) * Ііиф. (грудня)

100%*12

Орендна плата за приміщення, яке використовується орендарем громадською організацією «Музичний промінь» під офіс площею 217,6 кв.м. вартістю 362 734,39 грн., становить:

Ор2 = 362734,39 * 7 % *1,050 *Ім = 2221,75 грн. * Іінф. (листопада) * Іінф. (грудня)

100%*12

Плата за суборенду спрямовується Орендарю, який перераховує її самостійно до місцевого бюджету м.Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта.

Ор= Ор1+ Ор2= 2883,37 грн. * Іінф. (листопада) * Іінф. (грудня)

Таким чином, розмір орендної плати плати за оренду орендованого приміщення за грудень 2013 року дорівнює 2 883,37 грн. * Іінф. (листопада) * Ііиф. (грудня).

' Як вбачається з наданих до суду документів, свої зобов'язання за договором оренди позивачем виконано у повному обсязі, а саме, спірне приміщення передано відповідачу в оренду.

Однак, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобовязань щодо внесення орендних платежів, у останнього утворилась заборгованість за Договором, яка підлягає стягненню, а саме заборгованість з орендної плати за період з лютого 2015 року по жовтень 2015 року включно у розмірі 43 697,24 грн.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобовязання між субєктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором № 2129/13 від 15.12.2010р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Пунктом 5.2. Договору сторони обумовили, що Орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалось вище, згідно із п. 3.4 Договору, Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, до 10 числа місяця, слідуючого за розрахунковим, на рахунок:

Місцевий бюджет Орджонікідзевського району

ГУДК України в Запорізькій області Р/р № 0007

, МФО 813015, Призначення платежу: за оренду 22080401 ВРЕЖО № 13.

Судом встановлено, що нарахування за оренду приміщення за період з лютого 2015 року по жовтень 2015 року включно склали 43 697,24 грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобовязань, у відповідача виникла заборгованість за Договором оренди нежитлового приміщення № 2129/13 від 15.12.2010р. в сумі 43 697,24 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Зважаючи на те, що Громадська організація Музичний промінь, в порушення умов Договору та вищенаведених норм Цивільного кодексу України, свої зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконало, суд вважає вимоги про стягнення основного боргу в сумі 43 697,24 грн., законними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст. 44, 49, 75, 82 - 85, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації Музичний промінь (69035. м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-А, ідентифікаційний код 36408373) 43 697 (сорок три тисячі шістсот девяносто сім) грн. 24 коп. основного боргу з оренди нежитлового приміщення на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району на р/р № 0007 в ГУДКСУ в Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу 22080401. Стягувач Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ідентифікаційний код 37573068). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Громадської організації Музичний промінь (69035. м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 34-А, ідентифікаційний код 36408373) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради ( 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ідентифікаційний код 37573068) 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Повне рішення складено 11.01.2016р.

Суддя В.Г. Серкіз