ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
УХВАЛА

"01" лютого 2016 р.Справа № 924/670/13

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Ідеа Капітал, м. Львів

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрбудінвест, м. Хмельницький;

2. Товариства з обмеженою відповідальністю „Либідь, м. Хмельницький;

3. Приватного підприємства „Плаза К, м. Хмельницький;

4. Приватного підприємства „ЕН, м. Хмельницький;

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. Реєстраційної служби Головного управління юстиції у Хмельницькій області, м. Хмельницький;

2. Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький

про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

Головуючий суддя Смаровоз М.В.

Суддя Олійник Ю.П.

Суддя Шпак В.О.

Представники:

позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 07.09.2015р.;

третьої особи-1: не зявився;

третьої особи-2: не зявився;

відповідача-1: ОСОБА_2 - за довіреністю від 30.05.2015р.;

відповідача-2: не зявився;

відповідача-3: не зявився;

відповідача-4: не зявився.

Позивач просить суд стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю „Укрбудінвест () на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Ідеа Капітал () заборгованість за кредитним договором №08/05 від 15 лютого 2008 року, укладеним між ПАТ „Кредобанк () та ТОВ „Укрбудінвест, в сумі 14345088,98 грн., з яких: 11932301,34 грн. - сума кредиту, що підлягає достроковому поверненню; 2244553,35 грн. - прострочена заборгованість за відсотками за користування кредитними коштами; 17153,41 грн. - прострочена заборгованість за комісією за управління кредитом; 31683,34 грн. - пеня за несвоєчасне повернення суми кредиту; 118430,42 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами; 967,12 грн. - пеня за несвоєчасну сплату комісії за адміністрування кредиту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 15 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим №778, а саме на нерухоме майно: торгівельний та готельний комплекс (IV черга) загальною площею 1059,0 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що належить ТОВ „Либідь () на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 13.07.2004р. виданого Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 147881 виданого на підставі рішення від 08.07.2004р. № 402-Г; торгівельний та готельний комплекс (V черга) загальною площею 1042,0 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що належить ТОВ „Либідь () на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 14.04.2005р. виданого Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 236695 виданого на підставі рішення від 30.03.2005р. № 191-А; торгівельний та готельний комплекс (VI черга) загальною площею 275,2 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що належить ТОВ „Либідь () на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 03.08.2005р. виданого Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 233952 виданого на підставі рішення від 12.05.2005р. № 296, а також визначення способу реалізації майна, яке є предметом договору іпотеки від 15 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 778 - шляхом надання позивачу ТОВ „Фінансова компанія „Ідеа Капітал права на продаж предмету іпотеки шляхом укладення від свого імені договорів купівлі-продажу в порядку, передбаченому ст.38 Закону України „Про іпотеку, в тому числі нотаріального укладення договорів купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем та надання позивачу ТОВ „Фінансова компанія „Ідеа Капітал всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання в установах, організаціях, підприємствах незалежно від форми власності та підпорядкування будь-яких довідок та документів щодо предмету іпотеки, дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форми власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримання будь-яких документів, довідок, витягів з реєстру права власності на нерухоме майно тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а також з наданням уповноваженим представникам позивача ТОВ „Фінансова компанія „Ідеа Капітал доступу до предмету іпотеки з метою реалізації прав продавця. початкова ціна продажу майна, яке є предметом вищевказаного договору іпотеки встановлюється на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, після набранням цим рішенням законної сили.

Представником позивача було подано заяву про зміну предмету позову від 11.01.2016р., клопотання про призначення судової експертизи від 12.01.2016р., клопотання про витребування доказів від 12.01.2016р., а також клопотання про забезпечення позову від 21.01.2016р.

Представник позивача в судовому засіданні 01.02.2016р. просить суд не розглядати клопотання про призначення судової експертизи від 12.01.2016р., заяву про зміну предмету позову від 11.01.2016р. та клопотання про витребування доказів від 12.01.2016р. При цьому, представник позивача підтримує раніше подане клопотання про забезпечення позову від 21.01.2016р.

Разом з тим, представник позивача в судовому засіданні 01.02.2016р. та в заяві про зміну предмету позову від 01.02.2016р., керуючись ст.ст. 625, 629, 1054 ЦК України, ЗУ „Про іпотеку, та ст. ст. 1, 4, 43, 12, 22, 33, 43, 54 Господарського процесуального кодексу України, п.3.12. Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011 № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції, просить суд: 1) долучити дану заяву до матеріалів справи № 924/670/13; 2) в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудінвест" (код ЄДРПОУ/ ідентифікаційний код 32813387) перед товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Ідеа Капітал (код ЄДРПОУ/ідентифікаційний код 37854056) за кредитним договором № 08/05 від 15 лютого 2008 року, укладеним між публічним акціонерним товариством "Кредобанк" (код ЄДРПОУ/ідентифікаційний код 09807862), правонаступником якого є ТОВ „Фінансова компанія „Ідеа Капітал (код ЄДРПОУ/ідентифікаційний код 37854056) та ТОВ "Укрбудінвест" (код ЄДРПОУ/ ідентифікаційний код 32813387), в сумі 14345088,98 грн. (чотирнадцять мільйонів триста сорок п'ять тисяч вісімдесят вісім грн. 98 коп.), з яких: 11932301,34 грн. (одинадцять мільйонів дев'ятсот тридцять дві тисячі триста одна гривня 34 копійки) - сума кредиту, що підлягає достроковому поверненню; 2244553,35 грн. (два мільйони двісті сорок чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят три гривні 35 копійок) прострочена заборгованість за відсотками за користування кредитними коштами; 17153,41 грн. (сімнадцять тисяч сто п'ятдесят три гривні 41 копійка) - прострочена заборгованість за комісією за управління кредитом; 31683,34 грн. (тридцять одна тисяча шістсот вісімдесят три грн. 34 коп.) пеня за несвоєчасне повернення суми кредиту; 118430,42 грн. (сто вісімнадцять тисяч чотириста тридцять грн. 42 коп.) - пеня несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами; 967,12 грн. (дев'ятсот шістдесят сім грн. 12 коп.) пеня за несвоєчасну сплату комісії за адміністрування кредиту, звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 15 лютого 2008 року, що був укладений між публічним акціонерним товариством "Кредобанк" (код ЄДРПОУ/ідентифікаційний код 09807862), правонаступником якого є ТОВ „Фінансова компанія „Ідеа Капітал (код ЄДРПОУ/ідентифікаційний код 37854056) та товариством з обмеженою відповідальністю "Либідь" (код ЄДРПОУ/ідентифікаційний код 14170191), посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 778, а саме на нерухоме майно: торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21 (в якому об'єднані згідно рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.04.2012 року № 340 „Про оформлення права власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований по вул. Кам'янецькій, 21 у м. Хмельницькому за товариством з обмеженою відповідальністю „Либідь існуючі на момент укладення договору іпотеки від 15 лютого 2008 року, що був укладений між публічним акціонерним товариством „Кредобанк та товариством з обмеженою відповідальністю „Либідь, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 778, торгівельний та готельний комплекс (IV черга) загальною площею 1059,0 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що було передано в іпотеку товариством з обмеженою відповідальністю „Либідь на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 13.07.2004р., виданого управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 147881, виданого на підставі рішення від 08.07.2004р. № 402-Г; торгівельний та готельний комплекс (V черга) загальною площею 1042,0 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що було передано в іпотеку товариством з обмеженою відповідальністю „Либідь на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 14.04.2005р., виданого управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 236695, виданого на підставі рішення від 30.03.2005р. № 191-А; торгівельний та готельний комплекс (VI черга) загальною площею 275,2 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що було передано в іпотеку товариством з обмеженою відповідальністю „Либідь на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 03.08.2005р. виданого управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 233952, виданого на підставі рішення від 12.05.2005р. № 296); визначити спосіб реалізації майна, яке є предметом іпотеки, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Крім того, позивач в судовому засіданні 01.02.2016р. та в клопотанні про витребування доказів від 01.02.2016р. просить суд: 1) витребувати у відповідача 4 приватного підприємства "ЕН" оригінал договору купівлі продажу від 28.04.2012 року (належним чином засвідчену копію), посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, згідно якого ПП „ЕН набуло право власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований за адресою: м.Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21; 2) витребувати у приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 документи, на підставі яких приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 було оформлено та внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про набуття приватним підприємством „ЕН права власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, в тому числі оригінал договору купівлі-продажу від 28.04.2012 року (належним чином засвідчену копію), згідно якого ПП „ЕН набуло право власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21; 3) витребувати у Хмельницької міської ради копію рішення № 340 від 12.04.2012 року „Про оформлення права власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований по вул. Кам'янецькій, 21 у м. Хмельницькому за товариством з обмеженою відповідальністю „Либідь; 4) витребувати у відповідача 2 товариства з обмеженою відповідальністю „Либідь оригінал (належним чином засвідчену копію) договору купівлі-продажу торгівельного та готельного комплексу загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, згідно якого право власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, від ТОВ „Либідь перейшло до третьої особи; 5) витребувати у Хмельницького бюро технічної інвентаризації копію свідоцтва про право власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований по вул. Кам'янецькій, 21 у м. Хмельницькому, власником якого є товариство з обмеженою відповідальністю „Либідь.

В обґрунтування вищевказаного клопотання про витребування доказів представником позивача зазначено, що справа № 924/670/13 розглядалася судами неодноразово. Зокрема, постановою Вищого господарського суду України від 19.11.2014р., прийнятою у даній справі, були скасовані попередні судові рішення, а справа передана на новий розгляд, в ході якого суд мав з'ясувати фактичні обставини справи, пов'язані з питанням щодо того, хто з відповідачів на момент вирішення спору є власником майна, переданого в іпотеку та на яких правових підставах це майно перейшло від ТОВ "Либідь" до іншої особи під час дії договору іпотеки від 15.02.2008р., який забороняв таке відчуження. Разом з тим, рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.03.2015р., залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 19.05.2015р., у задоволенні позову відмовлено. Постановою Вищого господарського суду України від 18.11.2015р. касаційну скаргу ТОВ „Фінансова компанія „Ідеа Капітал було задоволено, та вдруге скасовано попередні рішення суддів по справі № 924/670/13, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області. Постановою ВГСУ від 18.11.2015р., винесеною за наслідками розгляду справи, було наголошено на необхідності отримання судом технічних та правоустановчих документів у ПП "ЕН" та ПП "Плаза К" на їх нерухоме майно для ідентифікації даного майна, з'ясування дійсної адреси майна, а також розмежування майна, що передано в іпотеку від інших об'єктів, оскільки іпотечне майно могло бути перетвореним/видозміненим або/та включеним до складу іншого нерухомого майна торгівельного та готельного комплексу. Також, обґрунтовуючи клопотання про витребування доказів від 01.02.2016р., представник позивача вказує, зокрема, на зміст довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.01.2016р. та на зміст рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 340 від 12.04.2012р. "Про оформлення права власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований по вул. Кам'янецькій, 21 у м. Хмельницькому за товариством з обмеженою відповідальністю "Либідь".

Враховуючи вищенаведене, зміст наявних матеріалів справи та ст. 38 ГПК України, суд вважає за необхідне розгляд справи № 924/670/13 та клопотання про забезпечення позову у справі № 924/670/13 відкласти на іншу дату в звязку з необхідністю витребування доказів.

Керуючись ст.ст. 22, 38, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Розгляд справи № 924/670/13 та клопотання про забезпечення позову у справі № 924/670/13 відкласти на 11:00 год. "16" лютого 2016 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Повторно зобов'язати учасників процесу в строк до 08.02.2016р. подати суду наявні докази на підтвердження своїх доводів та письмові пояснення з приводу предмету спору (з урахуванням правових позицій, викладених у постанові Вищого господарського суду України в даній справі від 18.11.2015р.).

Зобовязати позивача в строк до 08.02.2016р.: конкретизувати в письмовому вигляді наявні у заяві про зміну предмету позову від 01.02.2016р. позовні вимоги до кожного з відповідачів; надати суду письмові пояснення щодо співвідношення індивідуалізуючих характеристик майна, на яке просить звернути стягнення позивач у заяві про зміну предмету позову від 01.02.2016р., та майна, що є предметом іпотеки за договором іпотеки від 15.02.2008 року; надати суду письмові пояснення щодо доцільності визначення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації шляхом проведення судової оціночної експертизи.

Зобовязати учасників процесу в строк до 08.02.2016р. надати суду письмові пояснення стосовно заявлених 01.02.2016р. клопотань позивача, а також щодо доцільності визначення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації шляхом проведення судової оціночної експертизи.

Зобовязати приватне підприємство „ЕН та товариство з обмеженою відповідальністю "Либідь" надати суду в строк до 08.02.2016р. оригінал та належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу від 28.04.2012р. (ВРС № 076252-ВРС № 076253), посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 (щодо набуття ПП "ЕН" права власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21), а також відповідну технічну документацію.

Зобовязати приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 в строк до 08.02.2016р. надати суду оригінал та належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу від 28.04.2012р. (ВРС № 076252-ВРС № 076253), посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 (щодо набуття ПП "ЕН" права власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21), а також належним чином засвідчені копії усіх документів, на підставі яких було посвідчено вищевказаний договір купівлі-продажу від 28.04.2012р. та внесено відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Зобов'язати виконавчий комітет Хмельницької міської ради надати суду в строк до 08.02.2016р. належним чином засвідчену копію рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 340 від 12.04.2012 року "Про оформлення права власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований по вул. Кам'янецькій, 21 у м. Хмельницькому, за товариством з обмеженою відповідальністю "Либідь", а також належним чином засвідчені копії усіх документів, на підставі яких було прийнято вищевказане рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 340 від 12.04.2012 року.

Зобов'язати Хмельницьке бюро технічної інвентаризації в строк до 08.02.2016р. надати суду належним чином засвідчені копії усіх документів, на підставі яких було оформлено право власності та проведено державну реєстрацію права власності на торгівельний та готельний комплекс загальною площею 3574,8 кв.м, що розташований по вул. Кам'янецькій, 21 у м. Хмельницькому.

Головуючий суддя Суддя СуддяОСОБА_5 ОСОБА_6 ОСОБА_7

Віддрук. 8 прим.: 1 - до справи; 2 - відповідачу 2 (29000, м. Хмельницький, вул. Камянецька, буд. 21); 3 - відповідачу 3 (29013, АДРЕСА_1); 4 - відповідачу 4 (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецькаАДРЕСА_2); 5 - третій особі (Реєстраційна служба ГУЮ у Хмельницькій обл., 29000, м. Хмельницький, вул. Пилипчука, буд. 3); 6 - третій особі (Хмельницьке БТІ, 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 15); 7 - виконавчому комітету Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3); 8 - приватному нотаріусу ОСОБА_4 (м. Хмельницький, вул. Свободи, 48, к. 31).