ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"25" січня 2016 р.Справа № 916/3659/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Імексбанк" ОСОБА_1

до відповідача ОСОБА_2 акціонерного товариства "Страхова компанія "Примор'є"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Розважальний центр "Чорноморець"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Головуючий суддя О.Л. Панченко

Судді - Ю.І. Мостепаненко

ОСОБА_4

Представники:

від позивача ОСОБА_5; ОСОБА_6;

від відповідача не з'явився;

від 3-ої особи не зявився

Суть спору: Публічне акціонерне товариство "Імексбанк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Імексбанк" ОСОБА_1 звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Розважальний центр "Чорноморець" перед Публічним акціонерним товариством "Імексбанк" за кредитним договором № 68/13 від 23.08.2013р., загальний розмір якої становить 101224111,15 грн., з яких:

- 86540000,00 грн. заборгованість за кредитом;

- 12430402,14 грн. заборгованість за відсотками;

- 2253709,01 грн. пеня за прострочення платежів по кредитному договору, звернути стягнення на належний Публічному акціонерному товариству "Страхова компанія "Примор'є" предмет іпотеки готельний комплекс, що складається з: літ. "А" готельний комплекс, загальною площею 1630,95 кв. м, що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, м. Роздільна, вул. Леніна, буд. 45, на земельній ділянці площею 0,1671 га, право власності та/або користування на який зареєстровано 31.05.2013р. в Державному реєстрі прав на нерухоме майно Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстраційним номером нерухомого майна 9 та визнати право власності за Публічним акціонерним товариством "Імексбанк" на вищевказаний обєкт нерухомості.

Відповідно до частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Частиною першою статті 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Отже, виходячи з вимог частини шостої статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку", суд повинен чітко встановити та зазначити в резолютивній частині рішення початкову ціну предмета іпотеки за договором іпотеки.

Для цього місцевий господарський суд повинен з'ясувати чи існує між сторонами домовленість щодо початкової ціни предмету іпотеки. Якщо при розгляді справи між сторонами виникає спір щодо такої ціни, сторони мають надати суду висновок суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, який підлягає оцінці судом на загальних підставах, або згідно зі ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, суд може призначити судову експертизу (Постанова Вищого господарського суду України від 03.08.2011р. за № 11/83).

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. № 4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" до актів законодавства, якими слід керуватися у вирішенні питань призначення судової експертизи в судовому процесі, відносяться, зокрема, Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 30.12.2004р. № 144/5, далі - Інструкція), з урахуванням Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, також затверджених зазначеним наказом Міністерства юстиції України.

Відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. № 53/5 зі змінами та доповненнями, внесеними згідно з наказом Міністерства юстиції України від 15.07.2008р. № 1198/5, визначення ринкової вартості нерухомого майна (різного роду будівель та споруд) відносяться до головних завдань будівельно-технічної експертизи (п. 117.1).

Згідно зі ст. 41 ГПК України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу, користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Приймаючи до уваги вищевикладені законодавчі положення, з урахуванням заявлених позивачем доводів, з метою повного, всебічного розгляду обставин справи, для розяснення питань, що виникли при вирішенні спору та потребують спеціальних знань, суд вважає за необхідне призначити у справі № 916/3659/15 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

З урахуванням обставин справи та доводів представників позивача, суд вважає за необхідне на розгляд експертів поставити наступне питання:

1. Яка дійсна (реальна) ринкова вартість предмету іпотеки станом на даний час, а саме готельного комплексу, що складається з: літ. "А" готельний комплекс, загальною площею 1630,95 кв. м, який розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, м. Роздільна, вул. Леніна, буд. 45?

Попередити фахівців про кримінальну відповідальність згідно зі ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

Витрати по проведенню судової будівельно-технічної експертизи суд покладає на позивача Публічне акціонерне товариство "Імексбанк" та зобовязує останнього надати суду докази оплати витрат на проведення експертизи.

Також суд зобовязує сторони у справі надати спеціалістам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз на їх вимогу необхідні для проведення судових експертиз документи у строки, визначені фахівцями. Усі документи, які будуть надаватися до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення експертизи, повинні бути систематизованими, підшитими, належним чином засвідченими, прошитими та пронумерованими.

Керуючись ст. 41, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Призначити судову будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3. На вирішення експертів поставити наступне питання:

3.1. Яка дійсна (реальна) ринкова вартість предмету іпотеки станом на даний час, а саме готельного комплексу, що складається з: літ. "А" готельний комплекс, загальною площею 1630,95 кв. м, який розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, м. Роздільна, вул. Леніна, буд. 45?

4. Попередити експертів та фахівців Одеського НДІСЕ про кримінальну відповідальність згідно зі ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Витрати по оплаті судової експертизи покласти на Публічне акціонерне товариство "Імексбанк".

6. Зобовязати Публічне акціонерне товариство "Імексбанк" надати до суду докази оплати експертизи, а саме платіжне доручення або виписку з банку по банківському рахунку.

7. Зобовязати сторін по справі забезпечити допуск експертів для проведення експертних досліджень на територію обєкту дослідження.

8. Доручити керівнику Одеського НДІСЕ визначити необхідне коло експертів та фахівців для проведення експертизи та надання висновку.

9. Зобовязати Одеський НДІСЕ експертний висновок представити господарському суду Одеської області.

10. Якщо під час проведення судових експертиз будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких фахівцям не були поставлені питання, зобовязати та надати можливість експертам у висновку викласти свої міркування і доводи щодо цих обставин.

Головуючий суддя О.Л. Панченко

Суддя Ю.І. Мостепаненко

Суддя С.В. Літвінов