ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" лютого 2016 р.Справа № 924/1892/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Крамар С.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край", м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр", м. Хмельницький

до Приватного підприємства "Октант-плюс", м. Хмельницький

про визнання недійсним договору іпотеки від 08.10.2015р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" м. Хмельницький та Приватним підприємством "Октант-плюс" м. Хмельницький, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняк Володимиром Івановичем

Представники сторін:

від позивача: Бейлик М.Б. - голова правління; Безрука Т.Л. - представник згідно довіреності від 10.11.2015р.;

від відповідачів 1 та 2: Смороднікова О.П. - представник згідно довіреностей від 13.02.2013р. та від 01.10.2015р.

Рішення виноситься 01.02.2016р., оскільки в судовому засіданні 27.01.2016р. оголошувалась перерва.

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини.

Суть спору: Житлово-будівельний кооператив "Подільський край", м. Хмельницький просить суд визнати недійсним договір іпотеки від 08.10.2015р., що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" м. Хмельницький та Приватним підприємством "Октант-плюс" м. Хмельницький, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І. (реєстраційний №1386).

Представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги та просить суд позов задовольнити, оскільки він обґрунтований та підтверджується наявними доказами. Звертає увагу, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, перебуває у власності такого кооперативу, а члени кооперативу володіють цим будинком через створювану ними юридичну особу - ЖБК.

Повноважний представник відповідачів 1 та 2 в судовому засіданні заперечує щодо задоволення позовної заяви з підстав її необґрунтованості, а також відсутності порушення прав позивача. На адресу суду подав: клопотання від 26.01.2016р. про витребування у ЖБК „Подільський край" інформації про кількість інвесторів, які могли бути членами кооперативу, та здійснили інвестування об'єкту незавершеного будівництва по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому станом на момент створення позивача та станом на дату реєстрації права власності кооперативу, та клопотання від 01.02.2016р. про витребування документів - декларації про готовність житлового будинку по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому до експлуатації (замовник ЖБК „Подільський край"); договору підряду на здійснення будівельних робіт на об'єкті незавершеного будівництва по вул. Подільська, 58 у м. Хмельницькому укладеного з ТОВ „Компанія-Квант Плюс", інформації про використання ЖБК „Подільський край" вільних площ, які є предметом оспорюваного правочину в даній справі в розмірі 5233,38,кв.м., та яку частину із цих площ кооператив передав ТОВ „Компанія-Квант Плюс" для завершення будівництва житлового будинку по вул. Подільській, 58. На адресу суду відповідач 1 - ТОВ "Октант-центр" подав клопотання про зупинення провадження по справі за даним позовом до вирішення пов'язаної із нею справи №924/1884/15 за позовом ТОВ "Октант-центр" до ЖБК "Подільський край" про визнання передачі об'єкту незавершеного будівництва по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому у власність ЖБК "Подільський край" недійсною.

В судовому засіданні та письмових запереченнях позивач просить суд відмовити відповідачу 1 в зупиненні провадженні у справі, оскільки результат вирішення справи №924/1884/15 не вплине на право власності кооперативу. Заперечує щодо задоволення клопотань про витребування доказів по справі, оскільки вони не впливають на розгляд справи, а їх задоволення лише призведе до безпідставного затягування строків розгляду справи.

Відповідно до ст. 79 ГПК України, господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави. Судом враховано, що під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі.

З огляду на викладене, судом відмовляється у задоволенні поданого відповідачем 1 клопотання про зупинення провадження у справі на підставі ст.79 ГПК України через недоведеність обставин про неможливість вирішення справи №924/1892/15 до вирішення справи №924/1884/15. Також судом відмовляється у задоволенні клопотань від 26.01.2016р. та від 01.02.2016р. про витребування інформації та інших доказів, оскільки дані клопотання не стосуються предмету спору у даній справі.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Згідно відомостей у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Житлово-будівельний кооператив "Подільський край" зареєстрований за юридичною адресою: 29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. 58; ідентифікаційний код 37920668.

Відповідно до Статуту ЖБК „Подільський край" метою створення та діяльності кооперативу є організація робіт по закінченню будівництва незавершеного будівельного об'єкту - багатоквартирного житлового будинку по вулиці Подільська, 58 в м. Хмельницькому та подальше його обслуговування (п.2.2.) Предметом діяльності кооперативу є захист майнових інтересів та соціальних прав членів кооперативу; управління нерухомим майном; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів кооперативу (п. 2.3).

Членами кооперативу та одночасно його засновниками є фізичні особи, які уклали договори про дольову (пайову) участь у будівництві житлового будинку або іншим чином отримали майнові права на нерухомість, що розміщена в житловому будинку по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому із ЗАТ „Октант" згідно списку затвердженого зборами членів кооперативу (п. 3.2. Статуту).

Згідно п. 9.1. Статуту, голова правління кооперативу представляє кооператив перед третіми особами та у судових органах без доручення. Укладає угоди між кооперативом та іншими особами з метою реалізації завдань та мети діяльності кооперативу (п. 9.2.).

ТОВ "Октант-центр" () та ПП "Октант-плюс" () відповідно до інформації у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців зареєстровані за юридичною адресою: 29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Озерна, буд. 20.

Згідно Статуту ТОВ „Октант-центр" товариство створено з метою досягнення позитивного соціального та економічного ефекту та реалізації інших рішень учасників. Учасниками товариства є: ОСОБА_5 (70% статутного капіталу) та ОСОБА_6 (30% статуного капіталу) (п.п.6.1., 6.2 Статуту).

Відповідно до Статуту, ПП „Октант-плюс" діє на осонові приватної власності засновника. Засновником підприємства є ОСОБА_5 (100%) (п. 1.1.). Діяльність підприємства будується на комерційних засадах при повному дотриманні принципу законності (п. 1.4.).

17.04.2015р. згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №36420965 Державним реєстратором було проведено за ЖБК "Подільський край" () реєстрацію права власності на незавершене будівництво, що розташоване у м. Хмельницький, вул. Подільська, 58; номер запису про право власності: 9403755; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1.

08.10.2015р. між відповідачем 2 - ПП „Октант-плюс" (іпотекодержатель) та відповідачем 1 - ТОВ „Октант-центр" (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір, згідно якого іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя, що випливають із договору підряду на будівництво житлового багатоквартирного будинку в редакції додаткової угоди від 15.09.2015р. до договору підряду на будівництво житлового багатоквартирного будинку №27 від 15.12.2013р. укладеного між іпотекодержавтелем та іпотекодавцем, відповідно до якого іпотекодавець, при виконанні іпотекодержавтелем певних умов, замовляє виконати власними та залученими силами та засобами передбачені договорами на будівництво капітальні ремонтно-монтажні роботи на незавершеному будівництві будинку №58 по вул. Подільській у м. Хмельницькому, та здати їх до 31.12.2015р. іпотекодавцю, а іпотекодавець зобов'язується прийняти та оплатити дані роботи (п.1.1. договору).

Відповідно до п. 1.3. договору, предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених в Договорах на будівництво зобов'язань іпотекодавця, є майнові права на житлові та нежитлові приміщення загальною площею 5233,38 кв.м. (в обсязі та межах визначених додатком 1 до даного Договору, який є невід'ємною його частиною), що знаходяться в об'єкті незавершеного будівництва по вул. Подільській, 58, будівництво якого здійснюється іпотекодержателем на підставі договору підряду на будівництво житлового багатоквартирного будинку №27 від 15.12.2013р. та додаткової угоди від 15.09.2015р. до договору підряду на будівництво житлового багатоквартирного будинку №27 від 15.12.2013р.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Архітектурно-планувального завдання №396, виданого Комунальним архітектурно-планувальним підприємством Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Хмельницької міської ради, Витягу з рішення "Про винесення на розгляд сесії міської Ради пропозицій про попереднє погодження місця розташування об'єктів під різні види будівництва на землях міського фонду" №89 від 14.02.2002р., виданого Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, Витягу з рішення "Про погодження місця розташування об'єктів містобудування та надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок" №25 від 12.11.2003р., виданого Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, Витягу з рішення "Про надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування з видачею забудовникам архітектурно-планувальних завдань та технічних умов на проектування" №1007 від 27.11.2003р., виданого Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, Висновку на відведення земельної ділянки під будівництво №7 від 11.01.2002р., виданого Головним державним санітарним лікарем м. Хмельницького Рибаком О.А., Висновку про екологічну придатність ділянки для будівництва об'єкту від 17.01.2002р., виданого Державною інспекцією екології та природних ресурсів в м. Хмельницький Міністерства екологи та природних ресурсів України, Акту вибору земельної ділянки для будівництва, Звіту про проведення технічного обстеження на відповідність будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями державним стандартам, будівельним нормам і правилам, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. №58 від 03.06.2011 року, виданого Державним підприємством "Державний науково-дослідний інститут автоматизованих систем в будівництві".

За домовленістю сторін станом на дату укладення цього договору загальна вартість предмета іпотеки складає 26600000,00 гривень.

Згідно п.1.4. договору іпотекодавець підтверджує, що: він є власником предмета іпотеки до моменту його введення в експлуатацію; він уступає іпотекодержателю майнові права на предмет іпотеки, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання ним своїх зобов'язань перед іпотекодержателем за договорами на будівництво; відповідно до чинного законодавства України на предмет іпотеки може бути звернено стягнення.

У випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем відповідних положень договорів на будівництво та/або невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем відповідних положень цього договору, іпотекодержатель має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами (п. 1.6. договору).

На момент укладення цього договору перевіряється обтяження іпотекою предмета іпотеки, нотаріусом накладається заборона на відчуження предмету іпотеки за ним договором та в день укладення цього договору здійснюється державна реєстрація обтяження іпотекою предмета іпотеки за цим договором у порядку, передбаченому чинним законодавством України (п.1.11. договору іпотеки).

Відповідно до умов договору іпотекодержатель має право: за рахунок предмета іпотеки задовольнити в повному обсязі вимоги, що випливають з договорів на будівництво на момент фактичного задоволення, включаючи неустойку, пеню (п. 2.1.5.); у випадку виникнення права звернення стягнення (у тому числі достроково) на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до чинного законодавства України та цього договору (п.2.1.10); вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою за договором, а якщо вимога не буде задоволена, достроково звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому договором (2.1.11).

Згідно п.2.4. договору іпотекодавець зобов'язаний: у випадку виникнення у іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки - з письмового дозволу іпотекодержателя реалізувати його відповідно до чинного законодавства України та направити кошти, виручені від його реалізації на цілі, передбачені пп.2.1.5 п.2.1 ст.2 цього договору (п.п.2.4.11.); Відступити іпотекодержателю предмет іпотеки у разі невиконання іпотекодавцем своїх зобов'язань перед іпотекодержателем по договорах на будівництво.

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення і залишається чинним до повного виконання сторонами зобов'язань за цим договором (п. 7.3. договору).

Договір підписаний сторонами, скріплений печатками, нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі за №1386.

Додаток 1 до іпотечного договору від 08.10.2015р. містить перелік житлових та нежитлових приміщень загальною площею 5233,38кв.м. (їх обсях та межі), майнові права на які є предметом іпотеки відповідно до п.1.3. іпотечного договору.

Згідно договору підряду, в редакції додаткової угоди від 15.09.2015р., №27 на будівництво багатоквартирного будинку від 15.12.2013р. укладеного між ТОВ „Октант-центр" (власник і замовник) та ПП „Октант-плюс" (генеральний підрядник) сторони погодили (п. 2.3. договору), що на підставі даного договору замовник передає підряднику 5233,38кв.м. в об'єкті незавершеного будівництва по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому з метою подальшої реалізації цієї площі за договорами інвестування для проведення розрахунків з підрядником. Перелік площ, їх квадратура, етажність та належність до розташування в об'єкті незавершеного будівництва вказано у додатку №1 до цього договору, який є його невід'ємною частиною.

Договір підряду, додаткова угода та додаток (в редакції від 15.09.2015р.) підписані та скріплені печатками сторін.

У судовому засіданні проведено огляд окремих договорів про дольове інвестування у житлове будівництво (зокрема договорів №5-АВ-79 від 05.06.2009 року, №7-ЖК-79 від 10.02.2006 року, №4-Е'К-12 від 16.08.2007 року). Згідно п.1.1, п.1.2, п.1.5 даних договорів ЗАТ „Октант" зобов'язалось збудувати і передати клієнтам у власність обумовлений об'єкт інвестування, а клієнт зобов'язується забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність. Клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в об'єкт і може отримати відповідний об'єкт лише за умови інвестування 100 відсотків вартості об'єкту. Об'єктом інвестування є 10-14 поверховий, цегляний будинок по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому.

Відповідно до Інформаційної довідки від 12.11.2015р. №47503757 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, міститься запис про державну реєстрацію іпотеки №11533191 та запис про обтяження №11533295, згідно яких приватним нотаріусом Пруняком В.І. зареєстровано Іпотечний договір за №1386 від 08.10.2015р. та обтяження на об'єкт нерухомого майна: майнові права на житлові та нежитлові приміщення загальною площею 5233,38кв.м. за адресою: Хмельницька обл. м. Хмельницький, вул. Подільська, 58. Іпотекодержателем та обтяжувачем є ПП „Октант-плюс" (). Іпотекодавець та особа, майно/права якої обтяжується - ТОВ „Октант-центр" (). Предмет обтяження: майнові права на житлові та нежитлові приміщення загальною площею 5233,38кв.м., що знаходяться в об'єкті незавершеного будівництва по вул. Подільській, 58 в м. Хмельницькому.

Оскільки укладенням вищезазначеного іпотечного договору від 08.10.2015р. було порушено права ЖБК „Подільський край", позивач звернувся з позовом до суду про визнання його недійсним.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно з ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин (абз. 4 п. 2.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 11 від 29.05.2013 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними").

Статтею 316, 321 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 576 Цивільного кодексу України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Відповідно до ч. 2 ст. 583 Цивільного кодексу України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

Статтею 4 Закону України „Про заставу" передбачено, що предметом застави можуть бути майно та майнові права. Предметом застави може бути майно, яке відповідно до законодавства України може бути відчужено заставодавцем та на яке може бути звернено стягнення. Предметом застави може бути майно, яке стане власністю заставодавця після укладення договору застави, в тому числі продукція, плоди та інші прибутки (майбутній урожай, приплід худоби тощо), якщо це передбачено договором.

Згідно з ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Предметом іпотеки, згідно ст. 5 Закону України "Про іпотеку", можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за умов, що нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності. Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

Таким чином, аналізом зазначених норм передбачено, що предметом іпотеки може бути майно та майнові права, які є власністю або стануть власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору.

При цьому, майнове право, зокрема майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва, яке можна визначити як „право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно у майбутньому. (Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України по справі №6-120цс14 від 12.11.2014р.)

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема договору підряду, додаткової угоди та додатку №1 від 15.09.2015р. майновими правами (предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 08.10.2016р.) фактично є 5233,38 кв.м. в об'єкті незавершеного будівництва по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому, а саме квартири, нежитлові приміщення. В той же час, матеріали справи не містять доказів набуття відповідачем 1 - ТОВ „Октант-центр", матеріального права на дане майно. А також відповідачі не надали і матеріали справи не містять доказів, що відповідач 1 має майнові права на житлові та нежитлові приміщення загальною площею 5233,38кв.м., що знаходяться в об'єкті незавершеного будівництва по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому.

Судом враховано та з матеріалів справи вбачається, що на момент укладення спірного договору іпотеки ТОВ "Октант-центр" не був власником об'єкта незвершеного будівництва по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому і не мав передбачених законом повноважень для вчинення дій з даним об'єктом. Натомість позивачем доведено, що на час укладення спірного договору у його власності знаходився об'єкт незавершеного будівництва, який розташований: м. Хмельницький, вул. Подільська, 58 з розміром частки: 1/1 (номер запису про право власності: 9403755).

Доказів скасування запису про державну реєстрацію права власності на даний об'єкт за ЖБК „Подільський край" від 17.04.2015р. на час вирішення спору представниками сторін в судових засіданнях не надано.

Майнові права Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" на житлові та нежитлові приміщення загальною площею 5233,38кв.м., що знаходяться в об'єкті незавершеного будівництва по вул. Подільській, 58 у м. Хмельницькому, відповідачем 1 було передано відповідачу 2 в іпотеку всупереч закону, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" на момент укладення іпотечного договору від 08.10.2015р., зареєстрованого за №1386, не мало прав власника на об'єкт незавершеного будівництва та не мало майнових прав на об'єкт, що мав би у майбутньому стати власністю іпотекодавця - ТОВ "Октант-центр", після укладення спірного іпотечного договору. Документального підтвердження зворотнього ТОВ "Октант-центр" в судове засідання не подав.

Як вбачається із оглянутих судом окремих договорів про дольове інвестування у житлове будівництво (зокрема договорів №5-АВ-79 від 05.06.2009 року, №7-ЖК-79 від 10.02.2006 року, №4-Е'К-12 від 16.08.2007 року), після завершення будівництва мали отримати у власність відповідні квартири та нежитлові приміщення конкретні інвестори, а не ТОВ "Октант-центр".

Доводи відповідачів про те, що вони своїми діями не порушили права позивача - ЖБК „Подільський край" судом до уваги не приймаються, оскільки спростовуються матеріалами справи. Суд вважає, що оспорюваним договором порушуються права та охоронювані інтереси ЖБК „Подільський край", який, відповідно до п. 2.2 та п. 2.3. Статуту має здійснювати захист майнових інтересів та соціальних прав членів кооперативу; управління нерухомим майном; забезпечити реалізацію прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів кооперативу. Укладенням спірного договору іпотеки та наступним його виконанням унеможливлюється виконання завдань кооперативу визначених статутом.

Крім того, судом враховується, що відповідно до ст. 22 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", керівник або орган управління боржника виключно за погодженням з розпорядником майна вчиняють правочини (укладають договори) щодо відчуження або обтяження нерухомого майна боржника, в тому числі його передачі в оренду, заставу, внесення зазначеного майна до статутного капіталу іншого підприємства або господарського товариства, розпорядження нерухомим майном боржника у будь-який інший спосіб; розпорядження у будь-який спосіб іншим майном боржника, балансова вартість якого становить понад один відсоток балансової вартості активів боржника, та укладання інших значних правочинів (договорів).

Ухвалою суду господарського суду Хмельницької області від 24.04.2014 у справі №924/159/14 порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ „Октант-центр".

При цьому матеріали справи, зокрема надані приватним нотаріусом Пруняком В.І. на вимогу суду документи не містять доказів надання розпорядником майна ТОВ "Октант-центр" згоди на укладення договору іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно з ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання недійсним договору іпотеки від 08.10.2015р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" м. Хмельницький та Приватним підприємством "Октант-плюс" м. Хмельницький, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком Володимиром Івановичем є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, відповідають фактичним обставинам справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається судом на відповідачів у рівних частинах.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край", м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр", м. Хмельницький до Приватного підприємства "Октант-плюс", м. Хмельницький про визнання недійсним договору іпотеки від 08.10.2015р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" м. Хмельницький та Приватним підприємством "Октант-плюс" м. Хмельницький, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняк Володимиром Івановичем задовольнити.

Визнати недійсним договір іпотеки від 08.10.2015р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" м. Хмельницький та Приватним підприємством "Октант-плюс" м. Хмельницький, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком Володимиром Івановичем (зареєстрований в реєстрі за №1386).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" (29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Озерна, буд. 20, ідентифікаційний код 30145299) на користь Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" (29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. 58, ідентифікаційний код 37920668) 609,00грн. (шістсот дев'ять гривень 00 коп.) витрат на оплату судового збору.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "Октант-плюс" (29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Озерна, буд. 20, ідентифікаційний код 35248715) на користь Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" (29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. 58, ідентифікаційний код 37920668) 609,00грн. (шістсот дев'ять гривень 00 коп.) витрат на оплату судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 02.02.2016р.

Суддя С.І. Крамар

Віддрук. 5 прим: 1 - до справи; 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Подільська, 58); 3 - відповідачу 1 (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20)надіслати рекомендованим; 4 - відповідачу 2 (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20) надіслати рекомендоаваним; 5 - Приватному нотаріусу Хмельницького міського нотаріального округу Пруняку В.І. (АДРЕСА_1) простим.