ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" січня 2016 р. Справа № 925/1883/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Петрик І.О., за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства "Стройинвест-Партнер" про стягнення 116356,50грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 116356,50 грн. заборгованості по договору оренди землі від 30.03.2006, з яких 102598,21 грн. основного боргу та 13758,29 грн. пені.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не виконує своїх зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 30.03.2006 щодо сплати орендної плати.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

23 березня 2006 року дев'ята сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №9-319 "Про надання приватному підприємству "Стройинвест-Партнер" земельної ділянки в оренду по вул. 30-річчя Перемоги, 7/3" (а.с.9).

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект відведення земельної ділянки приватному підприємству "Стройинвест-Партнер" земельної ділянки в оренду по вул. 30-річчя Перемоги, 7/3; надати приватному підприємству "Стройинвест-Партнер" земельну ділянку площею 19000 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 7/3 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію автосалону по продажу автомобілів з комплексом обслуговування за рахунок земель Черкаської міської ради, за умови відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва (рілля), використання гумусного шару ґрунту для поліпшення малопродуктивних угідь міста та виконання вимог, зазначених у висновку відділу екології та раціонального природокористування виконавчого комітету Черкаської міської ради від 03.11.2004 № 368; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням на період будівництва - до земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), і після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

30 березня 2006 року Черкаська міська рада як орендодавець і приватне підприємство "Стройинвест-Партнер" як орендар уклали договір оренди землі (далі - договір), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.03.2006 №9-319 надав орендарю, а останній прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 19000 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 7/3 під розташування та подальшу експлуатацію автосалону по продажу автомобілів з комплексом обслуговування (а.с.14-16).

01 квітня 2006 року вищевказаний договір був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №05.

У п. 2 договору сторони вказали, що за функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

на період будівництва до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом);

після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання.

За умовами п.2.4 вищезазначеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки під розташування та подальшу експлуатацію автосалону по продажу автомобілів з комплексом обслуговування по вул.30-річчя Перемоги,7/3, згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель Черкаського міського управління земельних ресурсів від 28.03.2006 № 329-гр.-206 на час укладання цього договору, становить:

- на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію, становить 867 540 грн. (вісімсот шістдесят сім тисяч п'ятсот сорок грн.);

- після завершення будівництва становить 4 338 080 грн. (чотири мільйони триста тридцять вісім тисяч вісімдесят грн.).

Пунктом 4.1 договору сторони узгодили, що грошова оцінка земельної ділянки під розташування та подальшу експлуатацію автосалону по продажу автомобілів з комплексом обслуговування згідно витягу Черкаського міського управління земельних ресурсів від 28.03.2006 № 329-гр.-2006 на час укладання цього договору, становить:

- на період будівництва 23 місяці до 24.02.2008 згідно довідки приватного підприємства "Вікторія" від 15.03.2006 № 29, але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію - 867 540 грн. (вісімсот шістдесят сім тисяч п'ятсот сорок грн.);

- після завершення будівництва - 4 338 080 грн. (чотири мільйони триста тридцять вісім тисяч вісімдесят грн.);

- річна орендна плата за земельну ділянку під розташування та подальшу експлуатацію автосалону по продажу автомобілів з комплексом обслуговування по вул.30-річчя Перемоги,7/3, встановлюється:

- на період будівництва 23 місяці до 24.02.2008, але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію - у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору складала - 8675 грн. (вісім тисяч шістсот сімдесят п'ять грн.);

- після завершення будівництва (землі комерційного використання) - у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання даного договору становила 130142 грн. (сто тридцять тисяч сто сорок дві грн.).

Згідно з п. 4.2 договору розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 4.3 договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 4.5 договору встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної

ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря;

- невиконання Орендодавцем обов'язків щодо повідомлення Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених пунктом 4.2. цього договору;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 4.6 договору сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

З матеріалів справи вбачається, що у жовтні 2013 року позивач звертався до господарського суду з позовом до відповідача про стягнення за цим же договором заборгованості, яка була розрахована виходячи з нормативної грошової оцінки землі у розмірі 9418680,00грн. - землі комерційного використання (оскільки за умовами пункту 4.1 Договору граничний термін будівництва закінчився 24.02.2008 р.).

Постановою Вищого господарського суду України від 04.11.2014 у справі № 925/1648/13 було встановлено, що оскільки будівництво на земельній ділянці не завершене, то орендна плата за землю повинна розраховуватися виходячи з грошової оцінки землі у розмірі 1 883 660, 00 грн. - землі, зайняті поточним будівництвом, а розмір орендної плати повинен становити з 01.01.2011 - 4 709,15 грн. у місяць. Крім того, з урахуванням попередньої грошової оцінки землі у розмірі 867 540, 00 грн., передбаченої договором, розмір орендної плати до 01.01.2011 становив 2720,01 грн. у місяць. У зв'язку з цим заборгованість у відповідача станом на жовтень 2013 року була відсутня.

З урахуванням вимог постанови Вищого господарського суду України від 04.11.2014 у справі № 925/1648/13 позивачем було здійснено перерахунок розміру орендної плати, який з 01.01.2011 становив 4709,15 грн. у місяць (1883660,00 х 3% : 12 = 4709,15).

З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 5881,73 грн. у місяць (4709,15x1,249 = 5881,73).

З 10 жовтня 2010 року (з урахуванням розгляду вищевказаної судової справи № 925/1648/13) по 31 серпня 2015 року відповідачу було нараховано 280 287, 91 грн. орендної плати згідно пункту 4.1 договору.

За вищевказаний період користування земельною ділянкою відповідачем була здійснена часткова оплата в сумі 177 689, 70 грн. Заборгованість залишилась в розмірі - 102 598 грн. 21 коп. (280287,91 - 177689,70 = 102598,21).

Згідно з наданим позивачем розрахунком від 23.11.2015 № 1815/18-02, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, заборгованість відповідача з орендної плати за період оренди з лютого 2014 року по жовтень 2015 р. становить 102598,21 грн. (а.с.18).

Крім того, позивач нарахував відповідачу до сплати 13758,29 грн. передбаченої п. 4.6 договору та ст. 129 Податкового кодексу України пені за прострочення сплати орендної плати за землю за період з березня 2015 по жовтень 2015 р.

Будь-яких заперечень проти заявлених вимог відповідач до суду не подав.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 625, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, зобов'язані до 1 лютого надавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Згідно п. 129.4 ст. 129 ПК України, пеня, визначена підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті, нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди земельної ділянки від 30 березня 2006 року.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду земельну ділянку.

Свої зобов'язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання оплати за орендовану земельну ділянку за період оренди з лютого 2014 р. по жовтень 2015 р. в сумі 102598,21 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Щодо стягнення заявленої відповідачем пені, то суд виходить із наступного.

Позивачем нараховано відповідачу пеню за період з березня по серпень 2015 р.

Відповідно до п.6 ст. 232 ГК нарахування штрафних санкцій за просторочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З матеріалів справи вбачається, що заборгованість відповідача виникла з лютого 2014 р.( розрахунок від 23.11.2015 № 1815/18-02, зроблений департаментом фінансової політики Черкаської міської ради). Саме з вказаної дати і виникло право позивача на нарахування пені, яке припинилось з серпня 2014 р. Позов подано до суду 26.11. 2015 р.

Отже позивач нарахував пеню з порушенням вказаних вище вимог Закону, а тому він задоволенню в цій частині не підлягає.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства "Стройинвест-Партнер" (вул.Смілянська,2, офіс 29, м.Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 32940627) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) -102598,21 грн. заборгованості за договором оренди землі для зарахування на реєстраційний рахунок №0002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб.

Стягнути з підприємства "Стройинвест-Партнер" (вул.Смілянська,2, офіс 29, м.Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 32940627) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) - 1538,98грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

В врешті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 02.02..2016.

Суддя К.І.Довгань