ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2016 року Справа № 915/2101/15

м. Миколаїв

За позовом: Публічного акціонерного товариства Укртелеком

01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18

Адреса для листування: 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 27/3.

Відповідач: Фізична особа підприємець ОСОБА_1

56000, Миколаївська область, смт. Казанка, вул. Послушняка, 26.

Про: стягнення заборгованості за оренду нерухомого майна в сумі 14655,60 грн.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_2, за довіреністю № 1690 від 23.11.2015 року;

Від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач 15.12.2015 року звернувся до господарського суду з позовом стягнути з відповідача суму заборгованості з оренди нерухомого майна в розмірі 12968,83 грн., суму заборгованості з відшкодування витрат за використану електричну енергію (компенсація комунальних витрат) в розмірі 847,94 грн., пеню в сумі 682,95 грн., інфляційні в сумі 110,87 грн., 3% річних в сумі 45,01 грн.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі договору № 48С 000/10-266 від 01.07.2015 р. «оренди комерційної нерухомості», акту приймання-передачі майна від 02.04.15 р.; листа вих. № 48Е 000/10-296 від 03.12.2015 р. до відповідача з вимогою сплатити заборгованість; рахунків на сплату, актів (щодо надання послуг) № ILB/15-196 від 31.07.15 р., № ILB/15-197 від 31.07.15 р., № ILB/15-198 від 31.07.15 р., № ILB/15-21 від 31.07.15 р., № ILB/15-118 від 31.08.15 р., № ILB/15-185 від 30.09.15 р., № ILB/15-244 від 31.10.15 р. (в кількості 7 шт.); норм ст. ст. 762, 530, 759, 625 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що відповідач прострочив сплату орендної плати за користування нерухомістю (разом з оплатою комунальних послуг) з квітня 2015 р. по жовтень 2015 р.

Відповідач свого представника в судове засідання двічі не направив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать як відмітки канцелярії на зворотних сторонах судових ухвал так і поштові повідомлення про повернення кореспонденції за терміном зберігання.

Судом враховано, що відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про відкладення розгляду справи було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Отже, справу розглянуто на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

28.01.2016 р. за результатами розгляду справи, суд на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, дослідивши докази у їх сукупності, господарський суд -

встановив:

01 липня 2015 р. між сторонами був укладений договір «оренди комерційної нерухомості № 48С 000/10-266» згідно з предметом якого позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, бере в строкове платне користування: комерційну нерухомість (далі-майно), розташовану в Миколаївській області в смт. Казанка на першому поверсі одноповерхового виробничого будинку № 207 А по вул. Миру загальною площею 61,40 кв.м. (приміщення № 1-9 згідно з планом за поверхами літ. «А-1») для розміщення магазину побутових електротоварів.

Відповідно до умов пунктів 2.1, 3.1, 3.3, 3.5 договору передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна форма якого затверджена в додатку № 1 до цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту (п.2.1); за домовленістю сторін орендна плата складається: оренда приміщення: починаючи з 02 квітня 2015 року 21,67 грн. за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що становить 1330,54 грн. за 61,40 кв.м. без ПДВ за місяць; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості 213, 37 грн. без ПДВ за місяць (п.3.1); послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в додатку 3 (п.3.3); орендар відшкодовує орендодавцю: вартість електроенергії, згідно з показниками окремо встановленого лічильника, у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ; компенсацію за водопостачання і водовідведення спожитої за поточний місяць, із розрахунку 71,0 літр на одного працівника орендаря за один робочий день (згідно норм постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 № 409 «Про встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування»); вартість витрат на опалення згідно орендованої площі пропорційно загальній опалювальній площі (в опалювальний сезон). Вартість електроенергії, компенсації за водопостачання та водовідведення, витрат за опалення розрахована орендодавцем, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.7 орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії, компенсації за водопостачання та водовідведення, витрат за опалення (в опалювальний сезон) на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, водопостачання та водовідведення спожитих в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди (п.3.5).

Пунктом 12.1 сторони обумовили, що цей договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє до 01 квітня 2016 р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобовязань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 02 квітня 2015 року.

Предметом даного позову виступили майнові вимоги позивача щодо стягнення з відповідача по договору за користування нерухомістю за період з квітень-жовтень 2015 р.: орендної плати; плати з утримання комерційної нерухомості; компенсації комунальних витрат; пені (період нарахування з 21.08.15 р. по 14.12.15), інфляційних (період нарахування: 07, 08, 09/15 р.) та 3% річних (період нарахування з 21.08.15 по 14.12.15).

Отже, спірні відносини, які виникли між сторонами регулюються положеннями чинного законодавства про оренду.

Дослідивши надані сторонами докази, оцінивши їх у відповідності з вимогами ст. 43 ГПУ України, проаналізувавши норми чинного законодавства, які регулюють спірні відносини, суд дійшов висновку про доведеність позивачем заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За умовами ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Матеріали справи свідчать, що застосувавши норму ст. 631 Цивільного кодексу України, на виконання умов вищенаведеного договору, сторони 02.04.2015 р. склали акт приймання-передачі майна за яким орендодавець передав, а орендар прийняв майно у виробничому будинку № 207 А у Миколаївській області смт. Казанка, по вул. Миру згідно з планом за поверхами приміщення № 1-9 літ «А-1» загальною площею 61,40 кв.м.

За твердженнями позивача, які не спростовані відповідачем, останній жодних платежів, які передбачені договором за користування наведеними приміщеннями, за період з квітня по грудень 2015 року, не здійснив.

За правилами ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач не надав суду документальні докази, які свідчать про належне виконання взятих на себе договірних зобовязань по сплаті за користування вищенаведеним майном.

Як вбачається з наданих суду доказів, 03.12.15 р. позивач оформив для відповідача письмове звернення № 48Е 000/06-296 з повторним направленням рахунків (на оплату) та актів (на підпис) за спірний період з вимогою погасити існуючу заборгованість в розмірі 13816,77 грн. Це звернення було направлено підприємцю 04.12.15 р., водночас, відповідь останній на нього не надав.

Як до листа відповідачу так і до матеріалів справи позивачем надані наступні первинні документи:

1) Рахунки: № ILB/15-196 від 31.07.15 р. за період з 01.04.15 по 30.04.15 на 1953,61 грн.;

№ ILB/15-197 від 31.07.15 р. за період з 01.05.15 по 31.05.15 на 1965,38 грн.;

№ ILB/15-198 від 31.07.15 р. за період з 01.06.15 по 30.06.15 на 1981,48 грн.;

№ ILB/15-21 від 31.07.15 р. за період з 01.07.15 по 31.07.15 на 1941,03 грн.;

№ ILB/15-118 від 31.08.15 р. за період з 01.08.15 по 31.08.15 на 1919,40 грн.;

№ ILB/15-185 від 30.09.15 р. за період з 01.09.15 по 30.09.15 на 1995,13 грн.;

№ ILB/15-244 від 31.10.15 р. за період з 01.10.15 по 31.10.15 на 2060,74 грн.

2) Акти: № ILB/15-201 від 31.07.15 р. за період з 01.04.15 по 30.04.15 на 1953,61 грн.;

№ ILB/15-199 від 31.07.15 р. за період з 01.05.15 по 31.05.15 на 1965,38 грн.;

№ ILB/15-195 від 31.07.15 р. за період з 01.06.15 по 30.06.15 на 1981,48 грн.;

№ ILB/15-24 від 31.07.15 р. за період з 01.07.15 по 31.07.15 на 1941,03 грн.;

№ ILB/15-94 від 31.08.15 р. за період з 01.08.15 по 31.08.15 на 1919,40 грн.;

№ ILB/15-176 від 30.09.15 р. за період з 01.09.15 по 30.09.15 на 1995,13 грн.

№ ILB/15-241 від 31.10.15 р. за період з 01.10.15 по 31.10.15 на 2060,74 грн.

Вищевказані рахунки та акти на загальну суму 12968,83 грн. по орендній платі та 847,94 грн. по компенсації комунальних витрат були направлені позивачем на адресу відповідача, про що свідчать реєстри на відправлення рекомендованих листів від 10.08.2015 року, 10.09.2015 року, 19.10.2015 року, 24.11.2015 року, а також списки № 6092, № 6897, № 7951, № 9141 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих в Миколаїв - 01.

За умовами пунктів 3.6, 3.7 та 3.8 договору оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі орендованого майна. Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобовязаний підписати акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Згідно ст. 193 господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до приписів ст. ст. 526, 525, 629 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наведених вище обставин вбачається неналежне виконання відповідачем взятих на себе договірних зобовязань.

Умовами п. 8.2 договору сторони дійшли згоди, що у разі порушення строків виконання грошових зобовязань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобовязання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за весь час прострочення.

Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 ЦК України передбачено що вразі, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" встановлено, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтями 1 та 2 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу, та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Частиною 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Таким чином, відповідачу відповідно до умов п. 8.2 договору за несвоєчасну оплату оренди приміщення, послуг за утримання комерційної нерухомості та відшкодування витрат за використану електроенергію позивачем цілком правомірно була нарахована до стягнення пеня в загальному розмірі 682,95 грн. (за період з 21.08.15 по 14.12.15).

Згідно норм ст.ст. 610, п. 1 ст. 612, 625 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, за прострочення виконання грошового зобовязання відповідачу також здійснено нарахування суми, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів в розмірі 110,87 грн. (за період з 01.09.15 по 14.12.15), а також 3% річних в розмірі 45,01 грн. (за період з 21.08.15 по 14.12.15).

Отже, право вимоги позивача до відповідача щодо сплати останнім заборгованості, що складає: 12968,83 грн. (сума заборгованості з орендної плати); 847,94 грн. (заборгованість з відшкодування витрат за використану електричну енергію (компенсація комунальних витрат); 682,95 грн. (пеня); 110,87 грн. (інфляційні); 45,01 грн. (3% річних)=14655,60 грн., в даних спірних відносинах є цілком законним та обґрунтованим.

Тому, виходячи з наведених підстав, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (56000, Миколаївська область, смт. Казанка, вул. Послушняка, 26, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18, ) відомості про банківські реквізити: одержувач ПАТ «Укртелеком»/Миколаївська філія, , банк одержувача АТ «ОСОБА_3 Аваль» в м. Києві, МФО банку 380805, р/р 1 12968,83 грн. (сума заборгованості з орендної плати); 847,94 грн. (заборгованість з відшкодування витрат за використану електричну енергію (компенсація комунальних витрат)); 682,95 грн. (пеня); 110,87 грн. (інфляційні); 45,01 грн. (3% річних) та 1218,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Повне рішення складено 01 лютого 2016 року.

Суддя О.Г. Смородінова