ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" січня 2016 р. Справа № 925/1831/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В., за участю представників: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до приватного акціонерного товариства "Джеморест Девелопмент" про стягнення 29130,22грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 18.06.2015 року 26932,09грн. боргу та 2198,13грн. пені.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не виконав належним чином своїх зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 18.06.2015року щодо сплати орендної плати.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2004р.№ 5-542(позивач) закритому акціонерному товариству "Рубін", правонаступником якого є приватне акціонерне товариство "Джеморест Девелопмент" (відповідач), надана в спільне користування з Черкаською міською радою земельна ділянка по бульвару Шевченка, 197, в оренду на 49 років з визначенням частки землекористування 0,324265 в прибудинковій території площею 2595,86 кв.м. під магазин "Рубін" за рахунок земель Черкаської міської ради та встановлено площу для нарахування орендної плати - 841,75 кв.м.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови і комерційного використання).

18 червня 2004 року між сторонами було укладено договір оренди землі, яка зареєстрована у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 28 липня 2004 р. за № 795 (далі - договір).

Відповідно до п.4.1 договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 12288,0 грн.

Згідно п.4.2 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінює зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог дії законодавства.

Відповідно до п. 4.3 договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

У п. 4.6 договору сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

3 урахуванням індексів інфляції, що передбачено ст. 21 Закону України "Про оренду Землі" та пунктом 4.2 договору, а також з урахуванням змін до договору, внесених сторонами 15.12.2008 р. та зареєстрованих у державному реєстрі за № 6 від 30.01.2009 p., розмір орендної плати в місяць становив:

з 01 січня 2006 року - 1059,84 грн. (коефіцієнт індексації - 1,035);

з 04 червня 2007 року - 2595,40 грн. (п.1 змін до договору);

з 01 січня 2008 року -2669,05 грн.(коефіцієнт індексації-1,028);

з 01 січня 2009 року -3074,74грн.(коефіцієнт індексації 1,152);

з 01 січня 2010 року - 3256,15 грн.(коефіцієнт індексації - 1,059).

За період з 17.05.2011 року по 12.09.2011 року розмір орендної плати становив 6170,61 грн. щомісячно (що становить 7 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі № 2-а-791/11/2316.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становив 2644,55 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/11/2316.З 01 січня 2015 року розмір орендної плати становить 3303,04 грн. щомісячно (коефіцієнт індексації - 1,249).З 01 січня 2015 року розмір орендної плати становить 3303,04 грн. щомісячно (коефіцієнт індексації - 1,249).

Таким чином, з 28 липня 2004 року, тобто з дати державної реєстрації договору, по 31 серпня 2015 року відповідачу нараховано 331 390, 50 грн. орендної плати згідно пункту 4.1 договору.

Крім того, до суми нарахувань включена сума відшкодування за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності договору, тобто, з 22.04.2004 р. по 27.07.2004 р., у розмірі 3247,07 грн., що передбачено пунктом 13.5 Договору. Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань відповідач за вищевказаний період сплатив позивачу лише 307 705, 48 грн. Внаслідок цього заборгованість становить 26932 грн. 09 коп.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 625, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших идів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно п. 129.4 ст. 129 ПК України, пеня, визначена підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті, нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2004 року.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду земельну ділянку.

Свої зобов'язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання оплати за орендовану земельну ділянку за період оренди з 22.04.2004р. по 27.07.2004р. в сумі 26932,09 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Також з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення нарахована відповідно до умов договору та приписів названого вище законодавства пеня в сумі 2198,13грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Джеморест Девелопмент"(вул. Смілянська, 127, м.Черкаси, 18000) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) - 26932,09грн. заборгованості за договором оренди землі та 2198,13 грн. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №0002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 1800106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Джеморест Девелопмент"(вул. Смілянська, 127, м.Черкаси, 18000) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) - 1218,00грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 25.01.2016.

Суддя К.І.Довгань