номер провадження справи 27/161/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.01.2016 Справа № 908/5832/15

За позовом позивача 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

позивача 2: Міського комунального підприємства Основаніє (69095 м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-А)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро (69093 АДРЕСА_1)

про стягнення 11 809 грн. 65 коп. заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення

Суддя Дроздова С.С.

Представники сторін:

від позивача 1: ОСОБА_1, дов. № 138/01/01-10 від 29.12.2015р.

від позивача 2: ОСОБА_1, дов. № 379 від 04.01.2016р.

від відповідача: ОСОБА_2, дов. б/н від 15.01.2016р.

Господарським судом Запорізької області розглядається позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро, м. Запоріжжя про солідарне стягнення 11 809 грн. 65 коп. заборгованості по орендній платі на користь позивачів 1 та -2, розірвання договору оренди не житлового приміщення № 799/13 від 01.04.2004 р. та звільнення нежитлового приміщення № ХХVІІІ, загальною площею 123,5 кв.м, яке розташоване в підвалі будинку № 39-б (літ.А-4) на вулиці Сорок років Радянської України в місті Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро, м. Запоріжжя на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.11.2015р., справу № 908/5832/15 передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 25.11.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/5832/15, присвоєно справі номер провадження 27/161/15 та призначено судове засідання на 21.12.2015р.

Ухвалою суду від 21.12.2015р. розгляд справи відкладався на 20.01.2016р., на підставі ст. 77 ГПК України, у звязку з неявкою у судове засідання представника відповідача.

20.01.2016р. продовжено судовий розгляд справи № 908/5832/15.

20.01.2016р. до початку розгляду справи представники позивача та відповідача заявили письмове клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Головуючим суддею оголошено яка справа розглядається, склад суду, та розяснено представникам сторін, які прибули в судове засідання, їх права, у тому числі право заявляти відводи.

Відводів складу суду не заявлено.

У судовому засіданні 20.01.2016р. представник позивача 1, 2 надав письмову заяву, відповідно до якої повідомив, що згідно платіжного доручення № 605 від 29.12.2015р. відповідач сплатив заборгованість по орендній платі у розмірі 11 809 грн. 65 коп., у звязку з чим, просить суд припинити провадження у справі № 908/5832/15 в частині стягнення 11 809 грн. 65 коп. заборгованості по орендній платі.

Заява представника позивача 1, 2, заявлена в порядку ст. 80 п. 1-1 ГПК України, прийнята судом до розгляду (міститься в матеріалах справи).

Позовні вимоги про: розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 799/13 від 01.04.2004 р. та звільнення нежитлового приміщення № ХХVІІІ, загальною площею 123,5 кв.м, яке розташоване в підвалі будинку № 39-б (літ.А-4) на вулиці Сорок років Радянської України в місті Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро, м. Запоріжжя на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя, позивачі 1, 2 підтримали у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні, відкритому 20.01.2016р. підтвердив сплату ним суми заборгованості по орендній платі у розмірі 11 809 грн. 65 коп., позовні вимоги в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 799/13 від 01.04.2004р. та звільнення нежитлового приміщення № ХХVІІІ, загальною площею 123,5 кв.м, яке розташоване в підвалі будинку № 39-б (літ.А-4) на вулиці Сорок років Радянської України в місті Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро, м. Запоріжжя на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя, позивачі 1, 2 визнав у повному обсязі.

Також, представник відповідача надав оригінал платіжного доручення № 206 від 29 грудня 2015 року, де в «призначенні платежу» зазначив наступне: ТОВ «Кватро» сплатило для МКП «Основаніє» за оренду нежилого приміщення за адресою 40 років Рад. України,39Б, згідно договору № 799/13 суму 13 335грн.50коп., тобто на 1 525грн.85коп. більше ніж заявлено позивачем до стягнення у позовній заяві.

Таким чином, суд звертає увагу позивача на переплату відповідачем суми, яку необхідно врахувати, після остаточного розрахунку між сторонами.

Відповідно до ст. 78 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи, заслухавши представників позивача 1, 2 та відповідача, оцінивши надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Господарським судом встановлено, 02.04.2004р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець) та Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 13» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Кватро (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 799/13.

Відповідно до розділу 1 договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 04.03.2004р. за № 65/38 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 123,46 кв. м. за адресою: вул. 40 років Радянської України, 396, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 13».

Дане нежитлове приміщення вбудоване в підвал 4- поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи, доданого до експертної оцінки виконаної ПП "РСЕБ".

Технічна характеристика приміщень на момент укладення договору відображена в експертній оцінці об'єкту оренди.

Приміщення передається в оренду для розміщення майстерню з ремонту і пошиву взуття.

Вартість нежитлового приміщення, згідно проведеної експертної оцінки на 01.04.2004р. складає 41 950 грн. 19 коп.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних його умов та підписання тексту договору.

Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 04.03.2004 р. № 65/38 є складовою частиною даного договору, і його умови є обов'язковими для сторін.

Згідно п. 11.1 договору, він діє з 02.04.2004р. до 02.04.2009р.

Додатковою угодою від 04.11.2009р. термін дії договору продовжено на 2 роки (до 02.04.2011р.) та змінено площу орендованого приміщення з 123,46 кв.м. на 123,5 кв.м.

Надалі дія договору оренди продовжувалась у відповідності до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У відповідності до п. 2.1 договору оренди та акту прийому-передачі орендар вступив у строкове платне користування комунальним майном починаючи з 02.04.2004р.

Органом, уповноваженим здійснювати відповідні функції у правовідносинах власності на комунальне майно, згідно Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на підставі якого сесією Запорізької міської ради шостого скликання від 18.02.2011 року №6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів» створений Департамент комунальної власності та приватизації, який, крім функції щодо власності майна територіальної громади, є орендодавцем комунального майна.

Додатковою угодою від 01.06.2011р. до договору оренди сторони дійшли згоди замінити сторону в договорі оренди, а саме орендодавця з Управління житлового господарства запорізької міської ради на департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Відповідно до пункту 2 рішення № 6 від 25.07.2012р. Запорізької міської ради МКП «Основаніє» є повним правонаступником комунальних підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1-4, 6, 9-11, 13», «Ремонтно експлуатаційного підприємства по обслуговуванню гуртожитків», «СПРИЯННЯ» та як правонаступник є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій.

Відповідно до додаткової угоди від 04.11.2009р. орендна плата за кожний наступний місяць перераховується орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті на рахунок місцевого бюджету Орджонікідзевського району ГУДК України в Запорізькій області.

Згідно п. 5.2 договору відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Частиною 1 статті 286 ГК України передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх обов'язків за договором оренди щодо сплати орендної плати, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі склала 11 809 грн. 65 коп.

Під час розгляду справи знайшли підтвердження обставини, що відповідач сплатив суму заборгованості у розмірі 11 809 грн. 65 коп., що підтверджується платіжним дорученням № 206 від 29.12.2015р. (оригінал міститься в матеріалах справи).

Враховуючи письмову заяву позивача про припинення провадження у справі № 908/5832/15 в частині стягнення 11 809 грн. 65 коп., господарський суд припиняє провадження у справі в цій частині, на підставі п. 1.1 ст. 80 ГПК України.

Вимоги в частині розірвання договору оренди не житлового приміщення № 799/13 від 02.04.2004р. та звільнення нежитлового приміщення № ХХVІІІ, загальною площею 123,5 кв.м, яке розташоване в підвалі будинку № 39-б (літ.А-4) на вулиці Сорок років Радянської України в місті Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро, м. Запоріжжя на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя підлягають задоволенню на підставі наступного:

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності

конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Ст. 218 ГК України встановлено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Правовідносини сторін врегульовано договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна, засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності є орендою.

Статтею 3 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено, що відносини про оренду державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до п. 11.8 договору та додаткової угоди від 08.02.2010р. до договору оренди, розірвання договору можливе у разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд.

Статтею 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно зі ст. 651 ЦК України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розрахувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 3 статті 291 ГК України, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування майном на протязі трьох місяців підряд.

У відповідності до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як встановлено вище, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 11 809 грн. 65 коп. за період з січня 2013р. по вересень 2015р. включно.

У відповідності до п. 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та договором.

Як свідчать матеріали справи, відповідач в добровільному порядку орендоване ним приміщення не звільнив, акт приймання-передачі не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГК України та ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який обумовлено в договорі.

Враховуючи встановлені на підставі оцінки доказів обставини справи, суд дійшов висновку, що будь-які правові підстави у відповідача займати орендоване приміщення, відсутні і він зобовязаний повернути орендодавцю нежитлове приміщення, зазначене у договорі оренди нежитлового приміщення № 799/13 від 02.04.2004р.

Згідно із ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

З урахуванням наведеного, враховуючи визнання позову відповідачем, суд вважає за необхідне частково задовольнити позовні вимоги, розірвати договір оренди не житлового приміщення № 799/13 від 02.04.2004р. та зобовязати відповідача звільнити нежитлове приміщення № ХХVІІІ, загальною площею 123,5 кв.м, яке розташоване в підвалі будинку № 39-б (літ.А-4) на вулиці Сорок років Радянської України в місті Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро, м. Запоріжжя на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя.

В частині стягнення 11 809 грн. 65 коп. провадження у справі припинити.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування, ст. 34 ГПК України.

На підставі статті 85 ГПК України 20.01.2016року прийнято рішення про часткове задоволення позову.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір до суду доведений з його вини (11 809 грн. 65 коп. заборгованості по орендній платі відповідач сплатив 29.12.2015р., що підтверджується платіжним дорученням № 206 від 29.12.2015р., отже після звернення позивача з позовом до суду (з позовом до суду позивач звернувся 24.11.2015р.)

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, п. 1.1 ст. 80, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро, м. Запоріжжя задовольнити частково.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 799/13 від 02.04.2004 р., укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, ), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 13» (Міське комунальне підприємство Основаніє, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Кватро ().

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Кватро (69093 АДРЕСА_1, ) звільнити нежитлове приміщення № ХХVІІІ, загальною площею 123,5 кв.м, яке розташоване в підвалі будинку № 39-б (літ.А-4) на вулиці Сорок років Радянської України в місті Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро (69093 АДРЕСА_1, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Кватро (69093 АДРЕСА_1, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 11 809 грн. 65 коп. провадження у справі припинити.

Суддя С.С. Дроздова

Рішення оформлено та підписано 22.01.2016р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.