ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про призначення судової експертизи

"01" лютого 2016 р.Справа № 916/781/13

За позовом: Заступника прокурора Київського району м.Одеси в інтересах держави в особі ОСОБА_1 міської ради

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент комунальної власності ОСОБА_1 міської ради

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЖЕРМАН-АВТОЦЕНТР"

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Дяченко Т.Г.

Представники:

Від прокуратури: ОСОБА_2, представник за довіреністю

Від позивача: ОСОБА_3, представник за довіреністю

Від відповідача: не зявився

Від 3-ої особи: не зявився

Суть спору: Заступник прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави, в особі ОСОБА_1 міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЖЕРМАН-АВТОЦЕНТР" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 міського управління земельних ресурсів ОСОБА_1 міської ради, в якій просить суд: внести зміни до договору оренди землі від 15.07.2004р. зареєстрованого у ОСОБА_1 міському управління ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.07.2004р. за №20, яким ОСОБА_1 міською радою передано Товариству з обмеженою відповідальністю "ДЖЕРМАН-АВТОЦЕНТР" у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3142 кв. м за адресою: м. Одеса, вул. Левітана, 44 в частині розміру орендної плати; викласти п. 2.3. Договору у наступній редакцій: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2099 кв. м становить 3889069,18 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.01.2012р. №37/К, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1043 кв. м становить 1418521,72 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.01.2012р. №36/К, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі та викласти п. 4.1 договору у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку площею 2099 кв. м розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 194453,46 грн. Орендна плата за земельну ділянку площею 1043 кв. м розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 70926, 09 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.

До господарського суду Одеської області 17.12.2015р. вх.№ ГСОО 2-6980/15 представником відповідача надано клопотання про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи, проведення якої відповідач просив доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

На вирішення експерта Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЖЕРМАН-АВТОЦЕНТР" просило поставити наступні питання:

- Чи відповідає оцінка земельної ділянки, що знаходиться у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю Джерман-Автоцентр за адресою: м. Одеса, вул. Левітана, 44, площею 2099 кв. м., яка міститься у витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки міста ОСОБА_3 від 30.01.2012 р. № 37/К, який розроблено Управлінням Держкомзему у місті ОСОБА_3 вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

- Чи відповідає оцінка земельної ділянки, що знаходиться у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю Джерман-Автоцентр за адресою: м. Одеса, вул. Левітана, 44, площею 1043 кв. м., яка міститься у витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки міста ОСОБА_3 від 30.01.2012 р. № 36/К, який розроблено Управлінням Держкомзему у місті ОСОБА_3 вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

- Чи правильно у витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки міста ОСОБА_3 від 30.01.2012 р. № 36/К, визначено та застосовано розмір середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі згідно з Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 за №388/12262? Якщо такий розмір визначено неправильно, то який розмір середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі, визначені відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 за №388/12262?

-Чи правильно у витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки міста ОСОБА_3 від 30.01.2012 р. № 37/К, визначено та застосовано розмір середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі згідно з Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 за №388/12262? Якщо такий розмір визначено неправильно, то який розмір середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі, визначені відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 за №388/12262?

-У випадку встановлення невідповідностей, визначити якою є нормативно-грошова оцінка земельних ділянок, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Левітана 44, площею 2099 кв. м. та площею 1043 кв. м., що знаходяться у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю Джерман-Автоцентр, із зазначенням чи вважається для визначення нормативної грошової оцінки землі земельна ділянка забудованою, якщо на ній знаходяться не будівлі та споруди, а проходи та проїзди, та якщо ні, зазначити нормативно-грошову оцінку по кожному з угідь?

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.12.2015р. призначено по справі №916/781/13 судову земельно-технічну експертизу, проведення судової земельно-технічної експертизи доручено ОСОБА_1 НДІСЕ та ухвалою господарського суду Одеської області від 21.12.2015р. провадження по справі №916/781/13 зупинено, супровідним листом від 29.12.2015р. матеріали справи було скеровано до експертної установи.

19.01.2016р. до господарського суду Одеської області повернулись матеріали справи №916/781/13 разом із супровідним листом ОСОБА_1 науково-дослідного інституту судових експертиз щодо неможливості проведення призначеної по справі №916/781/13 судової земельно-технічної експертизи, у якому повідомляється, що на даний час в штаті інституту відсутні фахівці землевпорядники, з необхідним досвідом, а також методична база для проведення подібних експертиз, у звязку з чим на даний час виконання судової земельно-технічної експертизи в ОСОБА_1 науково-дослідному інституті судових експертиз не представляється можливим.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.01.2016р. провадження по справі №916/781/13 поновлено та призначено розгляд справи у судове засідання з витребуванням у відповідача відомостей щодо можливості проведення експертного дослідження у справі в експертній установі, зазначеній в клопотанні, а саме в Київському науково-дослідному інституті судових експертиз.

29.01.2016р. представником Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЖЕРМАН-АВТОЦЕНТР" надані суду письмові пояснення, в яких представник заявника зазначає суду, що відповідно до інформації, яка розміщена на сайті Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, в зазначеній установі проводиться судова земельна технічна експертиза та наявна методична база для проведення подібного роду досліджень, в підтвердженні чого надано копії роздруківки з сайту Київського НДІСЕ та зазначає щодо необхідності задоволення клопотання від 17.12.2015р. про призначення по справі експертного дослідження.

Згідно статті 1 Закону України „Про судову експертизу від 25 лютого 1994 року №4038-ХІІ судова експертиза це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних обєктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні судового слідства.

Згідно положень ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. При цьому, учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. В свою чергу, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

За результатами розгляду наявних у матеріалах справи доказів, які, на думку суду, не дають можливості встановити усі обставини справи, суд дійшов висновку, що для всебічного, повного і об'єктивного розгляду всіх обставин справи суду необхідні спеціальні знання експерта.

Враховуючи важливість встановлення усіх обставин справи, що мають значення для вирішення спору по суті, суд приходить до висновку щодо необхідності призначення у справі судової земельно-технічної експертизи з дорученням проведення експертизи Київському науково-дослідному інституті судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська,6).

Керуючись ст.ст. 41, 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Призначити у справі № 916/781/13 судову земельно-технічну експертизу.

2. Проведення судової земельно-технічної експертизи доручити Київському науково-дослідному інституті судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська,6).

3. На вирішення судової почеркознавчої експертизи поставити наступні питання:

- Чи відповідає оцінка земельної ділянки, що знаходиться у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю Джерман-Автоцентр за адресою: м. Одеса, вул. Левітана, 44, площею 2099 кв. м., яка міститься у витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки міста ОСОБА_3 від 30.01.2012 р. № 37/К, який розроблено Управлінням Держкомзему у місті ОСОБА_3 вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

- Чи відповідає оцінка земельної ділянки, що знаходиться у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю Джерман-Автоцентр за адресою: м. Одеса, вул. Левітана, 44, площею 1043 кв. м., яка міститься у витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки міста ОСОБА_3 від 30.01.2012 р. № 36/К, який розроблено Управлінням Держкомзему у місті ОСОБА_3 вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

- Чи правильно у витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки міста ОСОБА_3 від 30.01.2012 р. № 36/К, визначено та застосовано розмір середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі згідно з Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 за №388/12262? Якщо такий розмір визначено неправильно, то який розмір середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі, визначені відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 за №388/12262?

-Чи правильно у витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки міста ОСОБА_3 від 30.01.2012 р. № 37/К, визначено та застосовано розмір середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі згідно з Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 за №388/12262? Якщо такий розмір визначено неправильно, то який розмір середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі, визначені відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 №18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 за №388/12262?

-У випадку встановлення невідповідностей, визначити якою є нормативно-грошова оцінка земельних ділянок, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Левітана 44, площею 2099 кв. м. та площею 1043 кв. м., що знаходяться у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю Джерман-Автоцентр, із зазначенням чи вважається для визначення нормативної грошової оцінки землі земельна ділянка забудованою, якщо на ній знаходяться не будівлі та споруди, а проходи та проїзди, та якщо ні, зазначити нормативно-грошову оцінку по кожному з угідь?

4. Витрати на проведення судової земельно-технічної експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЖЕРМАН-АВТОЦЕНТР".

5. Попередити судового експерта про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

6. Експертний висновок представити господарському суду Одеської області.

7. Матеріали справи №916/781/13 направити на адресу Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська,6).

Суддя Т.Г. Д'яченко