ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2016 р. Справа № 925/1864/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Петрик І.О. за участю представників: позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до публічного акціонерного товариства "Мостобуд" про стягнення 23939,36грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 23939,36 грн. заборгованості по договору оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року з яких 22204,27 грн. основного боргу та 1735,09 грн. пені.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не виконує своїх зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 16.10.2007 щодо сплати орендної плати.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

22 квітня 2004 року п'ята сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №5-514 "Про надання відкритому акціонерному товариству "Мостобуд" земельної ділянки в оренду".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити технічну документацію по виготовленню документа, що посвідчує право користування землею відкритому акціонерному товариству "Мостобуд" по вул.. Дахнівській, 77; надати відкритому акціонерному товариству "Мостобуд" земельну ділянку площею 1939 кв.м. по вул. Дахнівській, 77 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під житловий будинок мостобудівельного загону №78 акціонерного товариства "Мостобуд"; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням земельну ділянку віднести до категорії земель житлової забудови; земельну ділянку площею 747 кв.м. по вул.. Дахнівській, 77 (що залишилась) передати до земель запасу міста.

18 жовтня 2004 року Черкаська міська рада як орендодавець і відкрите акціонерне товариство "Мостобуд" як орендар уклали договір оренди земельної ділянки (далі - договір), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.04.2004 №5-514 надав орендарю, а останній прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 1939 кв.м. по вул. Дахнівській, 77 під житловий будинок мостобудівного загону №78 акціонерного товариства "Мостобуд".

19 листопада 2004 року договір від 18.10.2004 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №931.

У п. 2.1. договору сторони вказали, що за функціональним використанням земельна ділянка відноситься до земель житлової забудови.

Пунктом 2.4. договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 148779 грн. (сто сорок вісім тисяч сімсот сімдесят дев'ять) грн..

Згідно п. 3.1. договору договір укладено до 22.04.2053 року.

У п. 4.1. договору сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати.

- грошова оцінка земельної ділянки під житловий будинок мостобудівельного загону №78 акціонерного товариства "Мостобуд" по вул.. Дахнівська, 77 згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 25.05.2004р. №353-гр-2004 на час укладання цього договору становить 148779,00 грн. (сто сорок вісім тисяч сімсот сімдесят дев'ять грн..);

- річна орендна плата за земельну ділянку під житловий будинок мостобудівельного загону №78 акціонерного товариства "Мостобуд" по вул.. Дахнівська, 77 встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 1488,00 грн.

Згідно з п. 4.2. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 4.3. договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 4.5. договору встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою;

будь - якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених пунктом 4.2. цього договору;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

У п. 14 договору сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Підпунктом "з" п. 13.5 договору сторони передбачили зобов'язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договором оренди.

З урахуванням індексів інфляції, що передбачено ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та пунктом 4.2 Договору, розмір орендної плати в місяць становив:

з 01 січня 2006 року -128,34 грн. (коефіцієнт індексації - 1,035);

з 01 січня 2008 року -131,93 грн. (коефіцієнт індексації - 1,028);

з 01 січня 2009 року -151,99 грн. (коефіцієнт індексації - 1,152);

з 01 січня 2010 року -160,95 грн. (коефіцієнт індексації - 1,059);

З 17 травня 2011 року розмір орендної плати становив 390,68 грн. щомісячно (що становить 1 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі №2-а-791/11/2316.

Оскільки відповідно до витягу № 850-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему в м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 468 811, 42 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із одного відсотка від грошової оцінки землі наступний: 468 811, 42 х 1% : 12 = 390,68.

З 01 квітня 2014 року розмір орендної плати становив 1172,03 грн. щомісячно (що становить 3 % від грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що Законом № 1166-VII від 27.03.2014 були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01.04.2014 року, відповідно до яких розмір орендної плати не може бути меншим 3 відсотків від грошової оцінки землі.

Оскільки відповідно до вищевказаного витягу № 850-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 468 811,42 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 468 811,42 х 3% : 12=1172,03.

З 01 січня 2015 року розмір орендної плати становив 1463,86 грн. щомісячно (коефіцієнт індексації - 1,249).

Згідно з наданим позивачем розрахунком від 13.11.2015 №1759/18-08, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, заборгованість відповідача з орендної плати та відшкодування за фактичне користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання в користування земельної ділянки до дати укладення договору ( 855, 60 грн. п.13.5 договору) за період оренди з серпня 2012 р. по жовтень 2015 р становить 22204,27 грн.

Крім того, позивач нарахував відповідачу до сплати 1735,09 грн. передбаченої п. 4.6 договору та ст. 129 Податкового кодексу України пені за прострочення сплати орендної плати за землю за період з жовтня 2014 по березень 2015 р.

Відповідач наданий позивачем розрахунок стягуваних сум боргу та пені не заперечив.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 625, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно п. 129.4 ст. 129 ПК України, пеня, визначена підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті, нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2004 року.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду земельну ділянку.

Свої зобов'язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання оплати за орендовану земельну ділянку за період оренди з серпня 2012 р. по жовтень 2015 р. в сумі 22204,27, яка підлягає стягненню з відповідача.

Також з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення нарахована відповідно до умов договору та приписів названого вище законодавства пеня в сумі 1735,09 грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з публічного акціонерного товариства "Мостобуд"( вул.Паньківська, 5,м.Київ,Голосіївський район, 01033.) на користь міського бюджету м.Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, код 25212542) - 22204,27грн. заборгованості за договором оренди землі, 1735,09грн. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №0002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб.

Стягнути з товариства з публічного акціонерного товариства "Мостобуд""( вул.Паньківська, 5,м.Київ,Голосіївський район, 01033.) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) - 1218,00грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 02.02.2016.

Суддя К.І.Довгань