РІШЕННЯ

"18" січня 2016 р. Справа № 921/1155/15-г/16

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

розглянувши справу

за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, ОСОБА_1 Шевченка, 21, м. Тернопіль

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс", вул. Тролейбусна, 7а, м. Тернопіль

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_2 - головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність № 266/9-у від 14.02.2013 року.

відповідача: Не з'явився.

Суть справи.

Ухвалою суду від 21.12.2015 року розгляд справи було відкладено на 18.01.2016 року на 10 год. 00. хв., керуючись п.2 ч.1 ст.77 ГПК України.

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради ОСОБА_1 Шевченка, 21, м. Тернопіль звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс" вул. Тролейбусна, 7а, м. Тернопіль про cтягнення плати за фактичне користування приміщенням в розмір 63 025 грн. 13 коп.

Представник позивача в судове засідання з'явився, надав додаткові пояснення по суті справи та просив позов задоволити повністю.

18.12.2015 р. від позивача до матеріалів справи поступило Клопотання №1305/9-у від 18.12.2015 р. з додатками, в якому позивач зазначає, зокрема, наступне:

- договірні відносини між управлінням, як органом уповноваженим власником на укладення договору оренди, та відповідачем, стосовно оренди нежитлового приміщення комунальної власності площею 61,1 кв.м., розміщеного за адресою м. Тернопіль, вул. В.Стуса, 4, виникли 02.07.2012 р. з укладенням договору оренди № 10052. Додатки та додаткові угоди до вказаного договору не укладались;

- у зв'язку з відсутністю обов'язку у позивача надсилання рахунків на оплату фактичного користування на адресу відповідача, згідно договору оренди №10052 від 02.07.2012 р. до моменту звернення до суду, претензія з вимогою оплати боргу за фактичне користування приміщенням на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс" не надсилалися. Хоча представник боржника отримував рахунок від 02.04.2015 р. на сплату фактичного користування за січень-лютий 2015 р., про що свідчить відмітка на копії рахунку;

- на виконання ухвали суду, вимога про сплату боргу була надіслана боржнику 17.12.2015 р., на підтвердження чого надається належним чином засвідчена копія претензії №1300/9-у від 17.12.2015 р. та докази її надіслання на адресу боржника.

Відповідач обґрунтований нормативно та документально підтверджений відзив на позов не подав, хоча судом було дотримано вимоги статті 64 Господарського процесуального кодексу України, своєчасно винесено і надіслано за вказаною в позовній заяві адресою відповідача: вул. Тролейбусна, 7а, м.Тернопіль ухвалу від 09.12.2015 року про порушення провадження у справі та призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду 21.12.2015 року і необхідні дії щодо підготовки справи до розгляд.

Повідомлення про вручення поштового відправлення, відправлені відповідачу 10.12.2015 року та 22.12.2015 р. повернулись разом із конвертами з ухвалами від 09.12.2015 року про порушення провадження у справі та від 21.12.2015 р. про відкладення розгляду справи до господарського суду Тернопільської області з довідкою відділення поштового зв'язку, в якій вказано причину повернення : "за зазначеною адресою не знаходиться".

Як зазначається, зокрема, в п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві" № 670-2010-р від 15.03.2010 року, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

У відповідності до п. 11 ОСОБА_3 господарського суду України № n0006645-06 від 15.03.2007 року "Про деякі питання практики застосування норм господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місце проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій; тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Крім того, як вбачається із Спеціального витягу суду з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 21.12.2015 р. місцезнаходження юридичної особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс" :Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Тролейбусна, 7а,

Таким чином, суд вважає, що відповідач повідомлений про час і місце розгляду справи № 921/1155/15-г/16 господарським судом Тернопільської області.

Крім того, відповідач будь-яких додаткових документів суду не надав, а тому згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В ході розгляду справи представнику позивача розяснено його процесуальні права та обовязки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

02 липня 2012 року між "Орендодавцем": Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як "Уповноважений орган по укладенню договорів оренди", з однієї сторони, та "Орендарем": Товариством з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс", з другої сторони, був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 10052, згідно п. 1.1 р. 1 якого "Орендодавець" на підставі рішення Виконавчого комітету міської ради від 06.06.2012 року № 922 передає, а "Орендар" 02.07.2012 р. приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі Майно), площею 61,1 кв. м, розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. В. Стуса,4 на першому поверсі (ах), що знаходиться на балансі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна/актом оцінки станом на 30.09.2011 року і становить 124300 грн. без ПДВ.; майно передається в оренду з метою використання під склад.

У відповідності до п. 1.3 р. 1 договору вказане в п. 1.1 майно передається "Орендарю" з комунікаціями та інвентарем, які конструктивно з'єднані з орендованим майном, згідно акту передачі-прийняття та даних інвентарної справи.

Згідно п. 2.1 р. 2 договору "Орендар" вступає у строкове платне користування Майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання - передачі майна; обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на "Орендодавця".

Як визначається в п. 2.4 р. 2 договору у разі припинення цього договору або по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцю" майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання.

В п. 2.7 р. 2 договору визначається, що відносини між "Орендарем" і "Орендодавцем" припиняються з дати зазначеної в договорі оренди та акті передачі-приймання орендованого майна від "Орендаря" до "Орендодавця"; майно вважається поверненим "Орендодавцю" з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.1 р. 3 договору орендна плата визначається на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради від 20 червня 2011 р. №6/9/14 "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя", або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна.

Орендна плата, визначена за результатами конкурсу на право оренди становить без ПДВ за перший місяць 2916 грн. 67 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством і становить 583 грн. 33 коп.

Як визначається в п. 3.2 р. 3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується "Орендарем" на рахунок Уповноваженого органу по укладенню договорів "Орендодавця" не пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно п. 3.4 р. 3 договору орендна плата вноситься в грошовій формі, зокрема, для юридичних осіб шляхом перерахування з рахунку "Орендаря" на рахунок уповноваженого органу по укладенню договорів "Орендодавця".

У п. 3.7 р. 7 договору передбачається, що "Орендодавець" зобов'язаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця, наступного за місяцем, за який сплачується орендна плата, а "Орендар" зобов'язується направити представника для отримання рахунку від уповноваженого органу по укладенню договорів оренди до 15 числа місяця; рахунок вручається представнику "Орендаря" особисто під підпис або направляється рекомендованим листом.

Згідно п. 5.3 р. 5 договору "Орендар" зобов'язувався, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном.

Згідно п. 10.1 р. 10 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 10052 від 02.07.2012 року, цей договір укладено строком на 2 роки 5 місяців, 30 днів що діє з 02.07.2012 року по 31.12.2014 року включно.

Як визначається в п. 10.3 р. 10 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором; зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору.

У п. 10.7 р. 10 даного договору зазначено, що чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 12.2 р. 12 договору невиконання, зокрема, п.п. 5.3 є підставою для дострокового розірвання цього договору або його не продовження на новий термін.

02.07.2012 року згідно ОСОБА_2 передавання нежитлових приміщень в оренду відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Тернопіль, вул. Стуса,4, площею 61,1 кв. м.

Як стверджує позивач у позовній заяві, відповідно до п. 10.1 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 10052 від 02.07.2012 року термін дії оренди визначений сторонами до 31.12.2014 року; зазначений факт, а також те, що вказаний договір припинив свою дію 31.12.2014 р. встановлено рішенням господарського суду Тернопільської області від 14.04.2015 р. у справі №921/176/15-г/16, яке залишено в силі постановою від 22.07.2015 р. Львівського апеляційного господарського суду.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 14.05.2014 року у справі № 921/176/15-г/16 було встановлено, що строк дії договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 10052 від 02.07.2012 року закінчився 31.12.2014 року та зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс", вул. Тролейбусна, 7а, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37556807, звільнити нежитлове приміщення комунальної власності, яке знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул.В.Стуса,4, на першому поверсі, площею 61,1 кв. м. та повернути по акту приймання-передачі Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, ОСОБА_1Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 22.07.2015 року рішення господарського суду Тернопільської області від 14.05.2014 року по справі № 921/176/15-г/16 залишено без змін.

13.08.2015 року на виконання рішення господарського суду Тернопільської області від 14.05.2014 року та Постанови Львівського апеляційного господарського суду від 22.07.2015 року по справі № 921/176/15-г/16 видано накази.

Як визначається ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається з матеріалів справи, всупереч вищевказаному рішенню суду відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс"продовжував користуватись приміщенням комунальної власності, без правових на те підстав.

11.09.2015 р. Другим відділом державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції винесено Постанову про відкриття виконавчого провадження №48692696 про примусове виконання наказу господарського суду Тернопільської області від 13.08.2015 р. у справі №921/176/15-г/16.

27.11.2015 року державним виконавцем Другого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції складено ОСОБА_2, відповідно до якого приміщення комунальної власності, яке знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. В. Стуса, 4 на першому поверсі, площею 61,1 кв. м. передано Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради.

В п. 9.2. р.9 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 10052 від 02.07.2012 року передбачено, зокрема, що за затримку повернення орендованого майна "Орендар" сплачує "Орендодавцю" неустойку в розмірі орендної плати (плата за фактичне користування майном).

У зв'язку з зазначеним, позивач нарахував відповідачу плату за фактичне користування приміщенням за період з 01.01.2015 року по 27.11.2015 року в розмірі орендної плати, з врахуванням щомісячних інфляційних нарахувань, що загалом становить 63025 грн. 13 коп.

Як передбачено в ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

В ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як визначається в ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи, 17.12.2015 року позивач звертався до відповідача з листом № 1300/9-у від 17.12.2015 року, згідно якого, зокрема, надіслав відповідачу рахунок № 10052 від 16.12.2015 р. на оплату коштів у розмірі 63025 грн. 13 коп. за фактичне користування приміщенням з 01.01.2015 р. по 27.11.2015 р.; також в листі вимагав негайно оплатити заборгованість (належним чином засвідчені копії листа № 1300/9-у від 17.12.2015 року, рахунку № 10052 від 16.12.2015 р. та фіскального чеку №9209 від 17.12.2015 року знаходяться в матеріалах справи).

Жодних доказів сплати відповідачем 63025 грн. 13 коп. за фактичне користування приміщенням судом не здобуто, а відповідачем не подано станом на час розгляду справи в суді.

З огляду на наведене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 63025 грн. 13 коп. плати за фактичне користування приміщенням є обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та не суперечать чинному законодавству. А, відтак, підлягають до задоволення.

У відповідності до ст. 49 ГПРК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43,49, 82,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити .

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс", вул. Тролейбусна, 7а, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37556807, на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради ОСОБА_1 Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833:

- 63 025 грн. 13 коп. -плати за фактичне користування приміщенням;

-1218 грн судового збору в повернення сплачених судових витрат.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 25 січня 2016 року.

Суддя С.О. Хома