ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2016 р. Справа № 9/118-12/4

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Іріко

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області

третя особа 1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача територіальна громада Бориспільського району Київської області в особі Бориспільської районної ради Київської області

третя особа 2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 підприємство Бориспільської районної ради ЗУБР

за участю прокуратури Київської області

про зобовязання передати будівлю та підписати акт приймання-передачі будівлі

Суддя Мальована Л.Я.

представники сторін:

згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

В провадженні господарського суду Київської області знаходиться справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Іріко» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: територіальна громада Бориспільського району Київської області в особі Бориспільської районної ради Київської області та ОСОБА_1 підприємство Бориспільської районної ради «ЗУБР» про зобов'язання передати ТОВ «Іріко» будівлю цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату «Лотос», розташовану за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79- а, загальною площею 717,4 кв.м., та укласти на протязі 7 днів з моменту набрання рішенням суду законної сили акт приймання-передачі будівлі цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату «Лотос», відповідно до умов договору купівлі-продажу державного майна № 4 від 29.03.1996.

Рішенням господарського суду Київської області від 08.06.2015 року у даній справі (головуючий суддя - Щоткін О.В., судді - Подоляк Ю.В., Конюх О.В.) відмовлено товариству з обмеженою відповідальністю «Іріко» в задоволенні позову повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 року рішення господарського суду Київської області від 08.06.2015 року у справі №9/118-12/4 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 08.12.2015 року скасовано рішення господарського суду Київської області від 08.06.2015 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 року у справі № 9/118-12/4, а справу передано до господарського суду Київської області для нового розгляду. Скасовуючи рішення господарського суду Київської області від 08.06.2015 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 року у справі № 9/118-12/4, Вищий господарський суд України у своїй постанові від 08.12.2015 року зазначив, що згідно з висновком судово-економічної експертизи за №715/13-45 від 24 квітня 2014 року Київського науково-дослідного інституту судових експертиз: балансова вартість будівлі Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат "Лотос", що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А станом на 01 січня 1996 року складає 16633000 крб.; будівля Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат "Лотос", що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79- А ввійшла до акту оцінки вартості майнового комплексу Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат "Лотос" від 16 січня 1996 року; будівля Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат "Лотос", що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79- А ввійшла до складу цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат "Лотос", придбаного товариством покупців банно-прального комбінату "Лотос" та ввійшла до ціни договору купівлі - продажу державного майна від 29 березня 1996 року №4.

З огляду на викладене, судовий експерт, встановивши, що балансова вартість будівлі Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат "Лотос", що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А станом на 01 січня 1996 року складає 16633000 крб., дійшов до висновку, що зазначена будівля ввійшла до акту оцінки вартості цього майнового комплексу, та на підставі цього до ціни договору купівлі - продажу державного майна від 29 березня 1996 року №4.

Не приймаючи до уваги висновок експерта суди попередніх інстанцій зазначили, що з матеріалів приватизаційної справи вбачається, що станом на 01.01.1996р.: Балансова вартість всіх основних фондів - 3581483 000 крб.; Балансова вартість будівлі - НОМЕР_1 крб.; Балансова вартість основних фондів без будівлі (рухомого майна) - 372597429 крб.; Залишкова вартість всіх основних фондів - НОМЕР_2 крб.; Залишкова вартість будівлі - НОМЕР_3 крб.; Залишкова вартість основних фондів без будівлі (рухомого майна) - 24289109 крб.

Судова експертиза у справі призначалась для з'ясування питань визначення дійсної (реальної) балансової вартості будівлі Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат "Лотос", що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-а, станом на 01.01.1996 р., перед експертом ставилось питання чи ввійшла будівля Державного комунального підприємства банно-прального комбінату "Лотос", що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-а, до акту оцінки вартості цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства банно-прального комбінату "Лотос" від 16.01.1996 р. та чи входила будівля Державного комунального підприємства банно- прального комбінату "Лотос", що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-а, до складу цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства банно-прального комбінату "Лотос", придбаного Товариством покупців банно-прального комбінату "Лотос", та до ціни договору купівлі-продажу державного майна № 4 від 29.03.1996 р.

Згідно висновку судового експерта, як зазначалось вище будівля Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат "Лотос", що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А ввійшла до складу цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат "Лотос" та ввійшла до ціни договору купівлі - продажу державного майна від 29 березня 1996 року №4, а суди попередніх інстанцій дійшли протилежного висновку щодо балансової вартості будівлі - НОМЕР_1 крб.

Під час нового розгляду справи господарському суду слід прийняти до уваги викладене у цій постанові, вжити всі передбачені законом заходи для всебічного, повного і об'єктивного встановлення обставин справи, розглянути питання про доцільність проведення повторної експертизи, та у відповідності з чинним законодавством вирішити спір.

Після повернення матеріалів справи до господарського суду Київської області відповідно до ст. 2-1 Господарського процесуального кодексу України справу № 9/118-12/4 передано для нового розгляду судді Мальованій Л.Я.

Представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач проти позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що приміщення банно-прального комбінату «Лотос», розташоване за адресою: Київська область, м.Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-а, не є предметом договору купівлі-продажу №4 від 29.03.1996 р.

В своїх письмових поясненнях треті особи та прокуратура Київської області підтримали заперечення відповідача та просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

Розгляд справи здійснювався за допомогою системи звукозапису «Оберіг» на CD-диск № б/н.

Заслухавши пояснення представників сторін, суд оголосив перерву з 15.01.2016 року по 29.01.2016 рокудля підготовки вступної та резолютивної частини рішення.

Розглянувши матеріали справи судом встановлено наступне:

29.03.1996 року між Представництвом Фонду державного майна в Бориспільському районі та товариством покупців підприємства банно-прального комбінату «Лотос» укладено договір №4 купівлі-продажу майна Державного комунально-виробничо-комерційного підприємства банно-прального комбінату «Лотос», що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях 79, відповідно до умов якого майно підприємства включає в себе всі його активи і пасиви, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з актом інвентаризації.

Наказом директора ДКВКП банно-пральний комбінат «Лотос» ОСОБА_2, затвердженим 25.12.1995р. начальником представництва фонду державного майна України в Бориспільському районі ОСОБА_3, було створено інвентаризаційну комісію у складі: голова комісії - ОСОБА_2 (директор підприємства), члени комісії: Яримовський 1.1, (механік), ОСОБА_4 (приймальник), ОСОБА_5 (лаборант) та наказано комісії в строк до 20.01.1996р. подати до комісії по оцінці вартості майна протокол про результати інвентаризації. Цим же наказом було створено комісію по оцінці вартості майна банно- прального комбінату «Лотос», до складу якої ввійшли: голова комісії - ОСОБА_2 (директор підприємства), члени комісії: ОСОБА_6 (головний бухгалтер), ОСОБА_7 (представник фонду державного майна України в Бориспільському районі), ОСОБА_8 (економіст управління економіки районної держадміністрації), ОСОБА_9 (начальник районного фінансового відділу) та наказано комісії по оцінці вартості майна в строк до 25.01.1996р. подати акт оцінки вартості майна до фонду державного майна України в Бориспільському районі.

Згідно з протоколом засідання інвентаризаційної комісії від 16.01.1996, склад якої визначений вищевказаним наказом, станом на 01.01.1996 року було визначено вартість основних фондів в розмірі 3 581 483 000 крб., знос основних фондів - 1 349 480 000 крб.

Таким чином, залишкова вартість всіх основних фондів Державного комунального виробничо-комерційного підприємства Банно-прального комбінату «Лотос» станом на 01.01.1996р. складає 2 232 003 000 крб. (балансова вартість в розмірі 3 581 483 000 крб. - знос основних фондів в розмірі 1 349 480 000 крб.).

Відповідно до балансу підприємства станом на 01.01.1996р. залишкова вартість основних фондів (код рядка 010) складає 2 232 млн. крб., знос (код рядка 011) - 1 349 млн. крб., первісна вартість (код рядка 012) - 3581млн. крб., що повністю відповідає протоколу засідання інвентаризаційної комісії від 16.01.1996р.

Згідно з інвентаризаційним описом товарно-матеріальних цінностей підприємства «Лотос» від 01.01.1996 року, 03.03.1996 року було здійснено оцінку 21 одиниці основних засобів та визначено їх балансову вартість в розмірі 372 597 429 крб. Серед них відсутнє приміщення підприємства.

Відповідно до даних, вказаних у відомості розрахунку вартості основних фондів станом на 01.01.1996 року балансова вартість основних фондів без врахування будівлі становить 372 597 429 крб., залишкова вартість - 24 289 000 крб.

Відповідно до балансу підприємства (без будівлі) станом на 01.01.1996р. залишкова вартість основних фондів (код рядка 010) складає 24 289 109 крб., знос (код рядка 011) - 348 308 320крб., первісна вартість (код рядка 012) - 372 597 429 крб.

Дані балансу підприємства (без будівлі)відповідають даним, що містяться в інвентаризаційному описі товарно-матеріальних цінностей та відомості розрахунку вартості основних фондів станом на 01.01.1996 року.

Відповідно до інвентаризаційної відомості розрахунку вартості будівлі державного комунального виробничо-комерційного підприємства банно-пральний комбінат «Лотос», м. Бориспіль, вул. Київський шлях 79, станом на 01.01.1996 року балансова вартість з послідуючою індексацією складає 3 208 886 000 крб., залишкова вартість - 2 207 714 000 крб.

Згідно з довідкою державного підприємства «Лотос», наданою начальнику представництва фонду державного майна України в Бориспільському районі, станом на 01.01.1996 року балансова вартість будівлі банно-прального комбінату «Лотос» становить 3 208 886 000 крб.

Пунктом 1.3 Договору передбачено, що згідно з актом оцінки цілісного майнового комплексу, затвердженого представництвом Фонду державногомайна України в Бориспільському районі від 30.01.1996р., вартість відчужуваного майна становить 258 781 000 крб.

Відповідно до акту оцінки цілісного майнового комплексу від 30.01.1996р., підписаного складом комісії визначеним наказом, затвердженим 25.12.1995р. начальником представництва фонду державного майна України в Бориспільському районі ОСОБА_3, вартість майна, що підлягає приватизації становить 258 781 тис. крб. (рядок 16) та складається із залишкової вартості основних фондів в розмірі 24 289 тис. крб. (рядок 2) + збільшення вартості майна на суму дооцінки, що враховує потенційну прибутковість в розмірі 234 492 тис. крб. (рядок 15.2.). Крім того, в акті вказано, що балансова вартість основних фондів складає 372 597 тис. крб.

Згідно з інвентаризаційним описом товарно-матеріальних цінностей підприємства «Лотос» від 03.01.1996 року здійснено оцінку 21 одиниці основних засобів та визначено їх балансову вартість в розмірі 372 597 429 крб., проте серед них відсутнє приміщення підприємства.

Згідно з інвентаризаційною відомістю розрахунку вартості основних фондів станом на 01.01.1996 року балансова вартість основних фондів без врахування будівлі становить 372 597 429 крб., залишкова вартість - 24 289 000 крб., а саме:

№Найменування основних фондівБалансова вартість, крб.Залишкова вартість, крб.
1.Сушильний барабан14 212 0004 558 499
2.Сушильний барабан16 451 428-
3.Пральна машина19 011 000-
4.Пральна машина19 011 000-
5.Електрокамін4 634 000-
6.Електрокамін3 738 000-
7.Холодильник «Донбас»3 164 000-
8.Електронагрівач49 334 000-
9.Соленагрівач3 310 000-
10.Суш прес каток36 212 000-
11.Пральна машина14 894 000-
12.Пральна машина17 133 000-
13.Пральна машина17 133 000-
14.Центрофуга7 301 000-
15.Центрофуга1 1 584 000-
16.Пральна машина45 752 000-
17.Пральна машина8 946 000-
18.Сушильний агрегат28 035 072-
19.Сушильний барабан16 198 000-
20.Насос 865 305
21.Насос 865 305
Всього:4 289 109

Відповідно до інвентаризаційної відомості розрахунку вартості будівлі державного комунального виробничо-комерційного підприємства банно-пральний комбінат «Лотос», м. Бориспіль, вул. Київський шлях 79, станом на 01.01.1996 року балансова вартість з послідуючою індексацією складає 3 208 886 000 крб., залишкова вартість - 2 207 714 000 крб.

Згідно з довідкою державного підприємства «Лотос», наданою начальнику представництва фонду державного майна України в Бориспільському районі, станом на 01.01.1996 року балансова вартість будівлі банно-прального комбінату «Лотос» становить 3 208 886 000 крб.

Вищезазначене підтверджується також протоколом комісії по оцінці вартості майна підприємства «Лотос», на засіданні якої були присутні всі члени товариства покупців підприємства «Лотос». Згідно з вказаним протоколом майно підприємства без будівлі згідно оціночного акту становить 24 289 000 крб.

Відповідно до п. 7 розділу II ОСОБА_3 оцінки вартості об'єктів приватизації, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 18.01.1995р. №36 (надалі - ОСОБА_3), яке діяло на час виникнення спірних відносин, у разі викупу об'єкта приватизації, якщо до його майна не включаються будівлі та споруди, вартість майна визначається відповідно до цієї ОСОБА_3 з обов'язковою дооцінкою, яка враховує його потенційну прибутковість.

Отже, обов'язкова дооцінка майна проводиться у випадку приватизації об'єкта без будівель та споруд.

Згідно з п. 10 розділу II ОСОБА_3 вартість майна, що враховує його потенційну прибутковість, визначається відповідно до Положення про визначення вартості об'єктів приватизації з урахуванням їх потенційної прибутковості, яке затверджується Фондом державного майна, Мінекономіки, Мінфіном та Мінстатом.

Відповідно до п. 5 розділу II Положення про визначення вартості об'єктів приватизації з урахуванням їх потенційної прибутковості, затвердженого Фондом державного майна України, Міністерства економіки України, Міністерства фінансів України та Міністерства статистики України від 27 лютого 1995р.К216/40/30/63 (надалі - Положення) визначення вартості об'єкта приватизації з урахуванням його потенційної прибутковості базується на розрахунку очікуваної (потенційної) суми прибутку, який може отримати покупець за певний період експлуатації об'єкта приватизації, в порівнянні її з відповідною вартістю майна, визначеною відповідно до розділу III ОСОБА_3 оцінки вартості об'єктів приватизації.

Згідно з п. 14 розділу III вказаного Положення вартість об'єкта приватизації з урахуванням потенційної прибутковості згідно з цим Положенням визначається комісією з приватизації цього об'єкта. Після цього складається акт встановленого зразка (додаток 3), який затверджується керівником органу приватизації.

На виконання даного пункту Положення комісією по приватизації складено ОСОБА_4 визначення потенційної прибутковості підприємства «Лотос», затвердженого 30.01.1996р. представництвом ФДМ України в Бориспільському районі, підписаний повноважним складом осіб.

При розрахунку суми очікуваного (потенційного) прибутку об'єкта приватизації враховувалася лише балансова вартість «машин, обладнань, транспортних засобів» в розмірі 372 597 тис. крб., а балансова вартість «будівель, споруд, передавальних пристроїв» не враховувалась: навпроти цього пункту зроблено прочерк.

Таким чином, вартість майна, що підлягає приватизації в розмірі 258 781 тис. крб. складається із залишкової вартості 21 одиниці основних фондів (без врахування вартості приміщення) в розмірі 24 289 тис. крб. та суми дооцінки, яка враховує його потенційну прибутковість в розмірі 234 492 тис. крб.

Згідно з п. 1.4 Договору вказаний в цьому договорі об'єкт продано за 258 781 000 крб.

Таким чином, за договором купівлі-продажу майна цілісного майнового комбінату банно-прального «Лотос» від 29.03.1996р. продано майно без будівлі.

Залишкова ж вартість самої будівлі в розмірі 2 207 714 000 крб. перевищує вартість проданого об'єкта приватизації.

Крім того, в матеріалах справи наявна відомість індексації основних фондів і нарахування зносу, підписана директором та головним бухгалтером підприємства банно-прального комбінату «Лотос», відповідно до якої на час приватизації вартість майна підприємства разом з будівлею становила 3 581 483 429 крб.

Також суд звертає увагу на норми приватизаційного законодавства, які передбачали порядок викупу майна підприємств разом з будівлями, які діяли на той час.

Відповідно до ч.І ст. 2 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» в редакції, яка діяла на час існування спірних правовідносин, об'єктами малої приватизації є цілісні майнові комплекси невеликих державних підприємств, в тому числі об'єкти незавершеного будівництва.

Водночас, частиною 3 цієї статті передбачено, що будівлі (споруди, приміщення) за бажанням покупця приватизуються разом з розташованими в них об'єктами приватизації, якщо на це немає прямої заборони відповідно Фонду державного майна України, Верховної Ради Республіки Крим чи місцевої Ради народних депутатів.

Відповідні положення містяться й в частині 4 статті 5 Закону України від 04.03.1992 року «Про приватизацію майна державних підприємств» (в редакції від 30.03.1995р., що діяла на момент здійснення приватизації, зокрема, укладення договору купівлі - продажу № 4 від 29.03.1996р.) будівлі (споруди, приміщення) за бажанням покупця приватизуються разом з об'єктами приватизації, що в них розташовані, якщо на це немає прямої заборони відповідно Фонду державного майна України, Верховної Ради Республіки Крим чи місцевої Ради народних депутатів.

З наведених норм вбачається, що законодавством передбачено два способи приватизації: перший - приватизація обєкта малої приватизації, яким є цілісні майнові комплекси невеликих державних підприємств, з будівлею (приміщенням, спорудою) в якій він розташований, другий - приватизація обєкта малої приватизації, яким є цілісні майнові комплекси невеликих державних підприємств, без будівлі (приміщення, споруди) за наявності передбачених законом підстав.

Таким чином, відповідно до положень вказаного закону обєкт приватизації може розташовуватися як самостійно, так і в будівлях (спорудах, приміщеннях).

Більш конкретно зміст поняття цілісного майнового комплексу в розумінні вимог законодавства про приватизацію наведено у абзаці 1 частини 1 ст. 5 Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств» у редакції на час існування спірних правовідносин, відповідно до якого до об'єктів державної власності, що підлягають приватизації, належать майно підприємств, цехів, виробництв, дільниць, інших підрозділів, що виділяються в самостійні підприємства і є єдиними (цілісними) майновими комплексами.

Зазначене підтверджує те, що цілісним майновим комплексом може бути майно підприємств, цехів, виробництв, дільниць, інших підрозділів, без будівлі (споруди, приміщення).

Іншим доводом зазначеної вище тези є положення ч. 3 ст. 2 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу

приватизацію)»,згідно з якою будівлі (споруди, приміщення) за бажанням покупця приватизуються разом з розташованими в них об'єктами приватизації.

Таким чином, будівля може приватизуватися лише за бажанням покупця. Однак, коли покупець не бажає приватизувати будівлю, він може приватизувати майно підприємств, цехів, виробництв, дільниць, інших підрозділів, які в ній розташовані, що також є обєктом приватизації як цілісний майновий комплекс.

Водночас в матеріалах справи відсутні будь-які документи, що підтверджують надання згоди/виявлення бажання товариством покупців підприємства банно- прального комбінату «Лотос» на приватизацію зазначеної будівлі.

Навпаки, згідно з протоколом комісії по оцінці вартості майна підприємства «Лотос», до якої входили представники товариства покупців підприємства «Лотос», майно підприємства без будівлі згідно оціночного акту становить 24 289 000 крб., потрібно внести готівкою 258 781 тис, крб. ухвалили провести приватизацію майна підприємства без будівлі шляхом викупу.

Отже, у п. 1.1 Договору № 4 купівлі-продажу державного майна при викупі укладеного 29.03.1996 року зазначено про те, що Продавець зобовязується передати у власність Покупця державне майно цілісного майнового комбінату банно-прального «Лотос», не свідчить, з урахуванням наявних в матеріалах справи доказів, про передачу Покупцю будівлі, а за своїм змістом передбачає, що предметом договору є цілісний майновий комплекс, який складається з майна підприємства (без будівлі).

Пунктом 1.2. Договору визначено, що право власності на майно переходить до покупця з моменту підписання акту приймання-передачі.

21 серпня 1996 року було складено ОСОБА_4 передачі майна державного комунального підприємства банно-прального комбінату «Лотос», який підписано представником Фонду державного майна Бориспільського району та Директором Колективного підприємства «Лотос». Згідно з цим ОСОБА_4 продавець передає, а покупець приймає продане шляхом викупу майно без приміщення вартістю 258 781 000 крб. Також в акті зазначено, що передано основних засобів вартістю 24 289 000 крб. та нематеріальні активи вартістю 234 492 000 крб.

Пунктом 16 Положення про визначення вартості об'єктів приватизації з урахуванням їх потенційної прибутковості, затвердженого Фондом державного майна України, Міністерства економіки України, Міністерства фінансів України та Міністерства статистики України від 27 лютого 1995р. N216/40/30/63, яке діяло на час виникнення спірних відносин, передбачено, сума дооцінки у приватизованого підприємства є нематеріальним активом з ознакою «гудвіл».

Таким чином вартість, переданих 21.08.1996р. за актом передачі основних засобів та нематеріальних активів повністю відповідає вартості проданого майна за договором купівлі-продажу від 29.03.1996р. та не включає вартості приміщення.

За приписами ч. 2 ст. 12 Закону України від 06.03.1992р. №2171-ХІІ «Про приватизацію невеликих державних підприємств малу приватизацію)» (в редакції від 20.02.1996р.) безоплатна передача у власність будівель (споруд, приміщень) не допускається.

При визначенні балансової вартості будівлі в розмірі 16 633 000 крб. та вирішенні питання стосовно входження вартості будівлі до акту оцінки вартості цього майнового комплексу та до ціни договору купівлі - продажу державного майна від 29.03.1996р. №4, експерт посилається на копії документів, наданих ТОВ «Іріко», а саме: звіряльної відомості результатів інвентаризації основних засобів станом на 01.01.1996р.; акту приймання - передачі на баланс у власність ТОВ «Іріко» приватизованого майна цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату «Лотос» його власником Товариством покупців Банно-пральний комбінат «Лотос» засновником ТОВ «Іріко» від 02.12.1996р.; копії протоколу засідання комісії по оцінці вартості цілісного майнового комбінату банно-прального «Лотос» від 16.01.1996р.; копії протоколу засідання інвентаризаційної комісії за наслідком розгляду звіряльної відомості результатів інвентаризації основних засобів підприємства «Лотос» від 17.01.1996р. №1.

Однак, вказані копії документів відсутні в матеріалах приватизаційної справи, В той же час, балансова вартість будівлі Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат «Лотос», визначена судовим експертом в розмірі 16 633 000 крб., протирічить балансовій вартості цієї будівлі, зазначеної в звіряльній відомості результатів інвентаризації основних засобів станом на 01.01.1996р., на яку посилається експерт в своєму висновку.

Таким чином, документи, подані ТОВ «Іріко» щодо вартості будівлі, на підставі яких судовий експерт дійшов висновку про входження вартості будівлі до акту оцінки вартості цього майнового комплексу та до ціни договору купівлі - продажу державного майна, містять суперечливі дані та взагалі не містяться в матеріалах приватизаційної справи.

Натомість матеріали приватизаційної справи вказують, що станом на 01.01.1996р.:

Балансова вартість всіх основних фондів - 3 581 483 000 крб.;

Балансова вартість будівлі - 3 208 886 000 крб.;

Балансова вартість основних фондів без будівлі (рухомого майна) - 372 597 429 крб.;

Залишкова вартість всіх основних фондів - 2 232 003 000 крб.;

Залишкова вартість будівлі - 2 207 714 000 крб.;

Залишкова вартість основних фондів без будівлі (рухомого майна) - 24 289 109 крб.

Відповідно до ст. 42 ГПК України, висновок судового експерта для господарського суду не є обов'язковим і оцінюється господарським судом за правилами, встановленими статтею 43 цього Кодексу. Відхилення господарським судом висновку судового експерта повинно бути мотивованим у рішенні.

Статтею 43 ГПК України визначено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно з висновком судово-економічної експертизи за №715/13-45 від 24.04.2014р. Київського науково-дослідного інституту судових експертиз: балансова вартість будівлі Державного комунального підприємства банно - пральний комбінат «Лотос», що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А станом на 01.01.1996р. складає 16 633 000 крб.; будівля Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат «Лотос», що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А ввійшла до акту оцінки вартості майнового комплексу Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат «Лотос» від 16.01.1996р.; будівля Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат «Лотос», що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А ввійшла до складу цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат «Лотос», придбаного товариством покупців банно-прального комбінату «Лотос» та ввійшла до ціни договору купівлі-продажу державного майна від 29.03.1996р. №4.

Таким чином, судовий експерт, встановивши, що балансова вартість будівлі Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат «Лотос», що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А станом на 01.01.1996р. складає 16 633 000 крб., дійшов до висновку, що вказана будівля ввійшла до акту оцінки вартості цього майнового комплексу, та на підставі цього до ціни договору купівлі - продажу державного майна від 29.03.1996р. №4.

Однак, відповідно до акту оцінки цілісного майнового комплексу від 30.01.1996р. вартість майна, що підлягає приватизації становить 258 781 тис, крб. (рядок 16) та складається із залишкової вартості основних фондів в розмірі 24 289 тис, крб. (рядок 2) + збільшення вартості майна на суму дооцінки, що враховує потенційну прибутковість в розмірі 234 492 тис. крб. (рядок 15.2.).

Отже, вартість майна, що підлягає приватизації визначається виключно на підставі залишкової, а не балансової вартості основних фондів, та суми дооцінки, що враховує потенційну прибутковість.

Експертом не досліджувалося питання, якою була залишкова вартість спірної будівлі, відповідно, останній не міг вирішити питання стосовно входження вартості будівлі до акту оцінки вартості цього майнового комплексу та до ціни договору купівлі - продажу державного майна від 29.03.1996р. №4.

В той же час, в матеріалах справи достатньо доказів, які підтверджують, що балансова вартість будівлі станом на 01.01.1996р. склала 3 208 886 000 крб., залишкова вартість - 2 207 714 000 крб.

Жодний документ з приватизаційної справи (копія якої міститься в матеріалах даної судової справи) не містить відомостей, що балансова вартість будівлі Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат «Лотос», що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А станом на 01.01.1996р. складає 16 633 000 крб.

Рішенням господарського суду Київської області від 17.09.2010 р. у справі №14/033-09 позовні вимоги Бориспільського міжрайонного прокурора Київської області (далі прокурор) в інтересах держави в особі Бориспільської районної ради (далі позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Іріко» (далі відповідач 1), товариства з обмеженою відповідальністю «Марія» (далі відповідач 2), Бориспільської міської ради Київської області (далі відповідач 3), Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області (далі відповідач 4), за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - комунального підприємства Бориспільської районної ради «Житлово-комунальний комбінат», за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 4, - комунального підприємства «Бориспільське бюро технічної інвентаризації», про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, визнання права власності на приміщення, витребування приміщення з чужого незаконного володіння задоволено повністю.

Так, суд вирішив визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області № 276 від 24.03.2009 р. «Про оформлення права власності ТОВ «Іріко» на цілісний майновий комплекс - банно-пральний комбінат «Лотос», що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-А»; визнати недійсним договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу - банно-пральний комбінат «Лотос» від 24.04.2009 р., укладений між ТОВ «Іріко» та ТОВ «Марія», посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області та зареєстрований в реєстрі за № 880; визнати право власності за територіальною громадою Бориспільського району Київської області в особі Бориспільської із районної ради Київської області на приміщення банно-прального комбінату «Лотос», що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область; витребувати у ТОВ «Марія»на користь територіальної громади Бориспільського району Київської області в особі Бориспільської районної ради Київської області приміщення банно-прального комбінату «Лотос», що знаходиться за адресою: вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, Київська область.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.07.2011 р. рішення від 17.09.2010 р. було залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 05.10.2011 р. рішення господарського суду Київської області від 17.09.2010 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.07.2011 р. у справі № 14/033-09 було залишено без змін.

Вказаним рішенням господарського суду Київської області встановлено, що приміщення банно-прального комбінату „Лотос, що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, не увійшло до складу майна, що перейшло у власність Товариства покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос на підставі договору № 4 купівлі-продажу державного майна при викупі від 29.03.1996 р., укладеного між Товариством покупців, членів трудового колективу підприємства „Лотос та Представництвом в Бориспільському районі РВ ФДМУ по Київській області.

Згідно зі ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно, обставини невходження вартості приміщення банно- прального комбінату „Лотос,що знаходиться за адресою вул. Київський шлях, 79-А, м. Бориспіль, не підлягають доказуванню при розгляді даної судової справи.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що будівля Державного комунального підприємства банно-пральний комбінат «Лотос» не була придбана товариством покупців підприємства банно-прального комбінату «Лотос» за договором від 29.03.1996р. купівлі-продажу №4, а отже позовні вимоги про зобов'язання передати ТОВ «Іріко» будівлю цілісного майнового комплексу банно- прального комбінату «Лотос», розташовану за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-а, загальною площею 717,4 кв.м., та укласти на протязі 7 днів з моменту набрання рішенням суду законної сили акт приймання- передачі будівлі цілісного майнового комплексу банно-прального комбінату «Лотос» відповідно до умов договору купівлі-продажу державного майна № 4 від 29.03.1996 року є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя Л.Я. Мальована