ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" січня 2016 р.Справа № 922/6574/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Косма К.І.

розглянувши справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсварка Групп", м. Харків
про дострокове розірвання договору, стягнення коштів та звільнення приміщення
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1В (дов. №229 від 12.01.2016року)

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків звернулось до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсварка Групп", м. Харків в якій просить суд :

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.10.2012р. № 4988.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсварка Групп» на користь управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна заборгованість по орендній платі за договором оренди № 4988 від 01.10.2012р. у сумі 111357,12 грн., заборгованість по пені у сумі 36108,91 грн на р/р 2208.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрсварка Групп» з нежитлових приміщень загальною площею 279,1 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, вул. Червоножовтнева, 16 та передати управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Ухвалою господарського суду від 28.12.2015року порушено провадження у справі№922/6574/15, розгляд справи призначено на 26.01.2016року .

26 січня 2016 року через канцелярію суду від позивача на виконання вимог ухвали господарського суду від 28 грудня 2015 року по даній справі надійшли: письмові пояснення; копія витягу з ЄДРПОУ стосовно відповідача, вказані документи долучені судом, в судове засідання 26 січня 2016 року зявився представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в призначене судове засідання свого повноважного представника не направив, відзив на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав, . Ухвала про порушення провадження у справі №922/6574/15 направлена адресу відповідача повернулась до суду без вручення адресату, з приміткою пошти "за спливом строку зберігання".

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму вищого господарського суду України №18 від 26.12.2014 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищезазначене, та зважаючи на приписи ч. 1 ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якої, відомості, які внесені до Єдиного державного реєстру, вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, суд приходить до висновку, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи й відсутність представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальна громада - жителі, об'єднані постійним проживанням у межах селища, села, міста, що є самостійними адміністративно-територіальними одиницями. 04.07.2007р. рішенням 14 сесії 5 скликання Харківської міської ради затверджено Статут територіальної громади м. Харкова, в якому зазначено, що територіальна громада є первинним суб'єктом місцевого самоврядування, основним носієм його функцій та повноважень.

Відповідно до Положення про управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, управління є виконавчим органом міської ради, підзвітне і підконтрольне Харківській міській раді, підпорядковане міському голові, виконавчому комітету і Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. Метою діяльності Управління є збереження та примноження власності територіальної громади м. Харкова, створення умов для ефективного її використання.

Згідно договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.2012р. № 4988 (далі-Договір) нежитлові приміщення загальною площею 279,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Червоножовтнева,16, які знаходяться на балансі КП «Жилкомсервіс», передано у користування ТОВ "Укрсварка Групп"

На підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Харківська міська рада рішенням 11 сесії 6 скликання «Про затвердження Порядку передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова від 16.11.2011р. № 492/11 затверджено Порядок передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова (далі порядок) Відповідно до п. 1.2. порядку орендодавцями комунального майна є:

1.2.1.Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Управління) щодо:

а) цілісних майнових комплексів комунальних підприємств та їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць);

б) нерухомого майна (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що відображається на обліку Управління;

в) нерухомого майна, яке знаходиться в господарському віданні комунального підприємства «Жилкомсервіс» (далі КП «Жилкомсервіс») та не передане підприємству для використання під власні потреби;

г) нерухомого майна, яке знаходиться в господарському віданні та оперативному управлінні комунальних підприємств (крім КП «Жилкомсервіс»), установ, організацій або яке закріплене за КП «Жилкомсервіс» під власні потреби, та загальна площа якого перевищує 200 квадратних метрів на одне комунальне підприємство, установу, організацію;

д) майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації).

1.2.2. Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» - відносно індивідуально визначеного майна, що передане підприємству у господарське відання, а також нерухомого майна, що передане підприємству для використання під власні потреби, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на підприємство з дозволу Управління після попереднього узгодження з органом управління

1.2.3. Комунальні підприємства (крім КП «Жилкомсервіс»), установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, яке тимчасово ними не використовується для здійснення основної діяльності, з дозволу Управління після попереднього узгодження з органом управління.

3.1. Управління укладає договори оренди нерухомого майна, яке знаходиться в господарському віданні та оперативному управлінні комунальних підприємств (крім КП «Жилкомсервіс»), установ, організацій або закріплене за КП «Жилкомсервіс» під власні потреби, та загальна площа якого перевищує 200 квадратних метрів на одне комунальне підприємство, установу, організацію за попереднім узгодженням з органом управління комунального підприємства, установи, організації.

3.2. Комунальні підприємства (крім КП «Жилкомсервіс»), установи та організації укладають договори оренди нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна з дозволу Управління за попереднім погодженням з органом управління.

Відповідно до п. 3.7 договору оренди - орендна плата перераховується: 30% на поточний рахунок балансоутримувача; 70% до міського бюджету.

Відповідно до п. 3.10 договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь балансоутримувача та на користь міського бюджету відповідно чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати)

Відповідно до п.3.11 договору оренди у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі, першочергово погашається пеня, а у другу чергу сплачується основна сума боргу з орендної плати.

Обов'язки, які передбачені договором, орендодавець виконував в повному обсязі.

Проте, орендарем порушені вимоги ст.ст. 10, 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" .

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата з урахуванням її індексації, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна є істотними умовами договору.

Відповідно до ч. З ст. 18 Закону України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно пунктів 3.5 договору, орендаря зобов'язано щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця сплачувати орендну плату за орендовані приміщення.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Орендар, всупереч Закону та Договору, вносив орендну плату несвоєчасно та не у повному обсязі.

Так, заборгованість по оплаті орендної плати станом на 21.08.2015р. становить 111357,12 грн., заборгованість по нарахованій пені складає 36108 грн.

Суд зазначає, що до матеріалів справи не надано доказів відсутності заборгованості.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобов'язання з оплати орендної плати в розмірі 111357,12 грн.,

Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості в сумі 111357,12 грн., на користь позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тому, згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Штрафними санкціями, відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Умовами Договору передбачена можливість нарахування пені, строк нарахування пені сторонами збільшений, а саме до дати підписання акту приймання - передачі майна або з моменту розірвання договору у відповідності до п.10.6 договору.

Позивачем зроблений розрахунок пені, відповідно до якого нарахована та не сплачена пеня складає 36108,0 грн. з урахуванням періодів прострочення сплати. Наданий суду розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства, умовам договору та фактичним відносинам, що склалися між сторонами, та не спростований відповідачем.

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 36108,0 грн.

Позивачем також заявлена вимога про розірвання вищезазначеного договору оренди.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» виконання зобов'язання є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. З ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 ГК України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 783 ЦК України передбачено право орендодавця вимагати розірвання договору оренду, якщо орендар користується приміщенням всупереч договору.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 7.2 договору оренди - орендодавець має право вимагати розірвання договору у разі внесення орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі.

Пунктом 7.3 договору оренди передбачено, що у разі прострочення орендарем виконання зобов'язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково, нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов'язаня повинно бути виконано.

Судом встановлено, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату, що є суттєвим порушенням умов Договору.

Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради на адресу відповідача в порядку ст. 188 ГК України направлено від 02.06.2014р. № 5817, з повідомленням про намір розірвання Договору, стягнення заборгованості з орендної плати та примусового виселення у зв'язку з невиконанням орендарем суттєвих умов договору оренди.

За таких обставин, суд вважає вимоги про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.2012р. № 4988 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрсварка Групп» з нежитлових приміщень загальною площею 279,1 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, вул. Червоножовтнева, 16 та передати управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Положеннями ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму на наймача покладено обов'язок негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Суд зазначає, що аналіз вказаної норми свідчить, що особа на підтвердження виконання зобовязання за договором найму вправі в судовому порядку вимагати передачі їй майна, що було предметом договору, за актом приймання-передачі.

На теперішній час нежитлове підвальне приміщення площею 279,1 кв.м. по вул. Червоножовтневій, 16 не звільнено та Управлінню комунального майна та приватизації не передано, що тягне за собою неможливість власника розпоряджатися своїм майном та спричиняє збитки місцевому бюджету, у зв*язку із чим заявлена вимога в частині виселення відповідача , підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача в сумі 4 648,0 грн.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.10.2012р. № 4988 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрсварка Групп» (АДРЕСА_1, код 36818719) та Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків (61003, м. Харків, майдан Конституції,16, код 14095412).

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсварка Групп» (АДРЕСА_1, код 36818719) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків (61003, м. Харків, майдан Конституції,16, код 14095412) - заборгованість по орендній платі за договором оренди № 4988 від 01.10.2012р. у сумі 111357,12 грн., заборгованість по пені у сумі 36108,91 грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 4 648,0грн.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрсварка Групп» (АДРЕСА_1, код 36818719) з нежитлових приміщень загальною площею 279,1 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, вул. Червоножовтнева, 16 та передати Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків (61003, м. Харків, майдан Конституції,16, код 14095412).

Повне рішення складено 27.01.2016 р.

Суддя ОСОБА_2