РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.2016Справа №910/27734/15
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтарес Плюс", третя особа: Печерська районна в місті Києві державна адміністрація про стягнення 276 647,05 грн., за участю представників позивача - Завадської О.В., довіреність №432-37 від 07.05.2015 року, відповідача - Гребенченка О.А., довіреність №б/н від 05.11.2015 року, третьої особи - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2015 року до суду звернувся позивач з вимогами до відповідача про стягнення 276 647,05 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням у зв'язку з неналежним виконанням останнім своїх зобов'язань із сплати орендної плати за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №41/601 від 19.05.2014 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.10.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 11.11.2015 року.

12.01.2016 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву, в якому він просив суд відмовити в задоволенні позову.

13.01.2016 року в судовому засіданні оголошено перерву на 18.01.2016 року.

14.01.2016 року третьою особою через канцелярію суду надано лист з проханням розглянути справу у відсутності її представника.

16.01.2016 року позивачем через канцелярію суду надано додаткові письмові пояснення у справі.

18.01.2016 року в судовому засіданні оголошено перерву на 20.01.2016 року.

20.01.2016 року представником відповідача в судовому засіданні надано письмові пояснення у справі.

20.01.2016 року в судовому засіданні оголошено перерву на 25.01.2016 року.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 19 травня 2014 року між Печерською районною в м. Києві державною адміністрацією (надалі - третя особа, орендодавець), Комунальним підприємством Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва», правонаступником якого є Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (надалі - позивач, підприємство) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтарес Плюс" (надалі - відповідач, орендар) було укладено договір № 41/601 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - договір оренди), на підставі якого орендодавцем передано у строкове платне користування орендарю нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Городецького/Франка/Станіславського, 12/2/3 для розміщення офісу.

Відповідно до пп.2.1, 2.2, 2.3 договору оренди об'єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 93,5 кв.м.; вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 30.06.2013р. становить 1 375 650,00 грн. без ПДВ; об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва".

Відповідно до п. 3.1 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011р. № 34/6250, або за результатами конкурсу та на дату підписання договору становить 287,25 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 26 858,00 грн.

Крім орендної плати Орендар сплачує компенсацію витрат Підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за травень 2014 року складає 273 грн 26 коп. на місяць. Разом: 27131 грн. 26 коп. ПДВ 5426 грн. 25 коп. Загальна сума до сплати становить: 32557,51грн.

В пункті 3.2 договору оренди сторони визначили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що розмір орендної плати та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою (надалі орендні платежі) може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. А також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди та сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 договору).

Відповідно до п.3.6 договору оренди орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Пунктом 4.2 договору оренди визначено обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендні платежі.

Відповідно до п. 9.1 договору оренди цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 19.05.2014р. до 17.05.2017р.

На виконання умов договору 19.06.2014 між сторонами було підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди площею 93,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Городецького/Франка/Станіславського, 12/2/3.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Поясненнями позивача, частково відповідача, актом приймання-передачі об'єкта оренди від 19.06.2014 року, який містяться в матеріалах справи, підтверджується факт користування орендованим майном відповідачем у період з січня по жовтень 2015 року включно.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за користування орендованим майном у період з січня по жовтень 2015 року у сумі 276 647,05 грн.

Проте, за перерахунком суду розмір заборгованості по орендним платежам за користування орендованим майном у період з січня по жовтень 2015 року, відповідно до умов договору з урахуванням того, що відповідно до п. 3.1. розмір компенсації витрат Підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди складає 273,26 грн., та враховуючи часткові сплати, становить 274 980,70 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі підлягають задоволеню частково на суму 274 980,70 грн. В задоволенні в іншій частині в позові слід відмовити.

За приписами статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтарес Плюс" (01042, м. Київ, вул. Патріса Лумумби, 4/6, офіс 702; код 34692320) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (01021, м. Київ, пров. Івана Мар'яненка, 7, код 35692211) 274 980 (двісті сімдесят чотири тисячі дев'ятсот вісімдесят) грн. 70 коп. заборгованості по орендним платежам та 4124 (чотири тисячі сто двадцять чотири) грн. 72 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 01.02.2016р.

Суддя С.О. Чебикіна