РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.2016Справа №910/32735/15

За позовомКомунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво"
доКиївської міської організації партії "РЕФОРМИ І ПОРЯДОК"
простягнення 13 551, 13 грн.
Суддя Підченко Ю.О.

Представники сторін:

від позивача:Гришковець Л.І. - представник за довіреністю;
від відповідача:не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської організації партії "РЕФОРМИ І ПОРЯДОК" про стягнення заборгованості з орендних платежів у загальному розмірі 13 551, 13 грн. з ПДВ, з яких: 10 947, 01 - орендна плата; 1 741, 44 грн. - експлуатаційні витрати; 862, 68 грн. - відшкодування витрат на утримання земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не виконані умови договору оренди № 203-09 від 12.07.2010 року (з додатковими угодами № 1 від 01.06.2011 року, № 2 від 07.11.2011 року, № 3 від 16.01.2012 року) та норми чинного законодавства України в частині сплати орендних платежів вчасно та в повному обсязі, внаслідок чого виникла заборгованість з орендних платежів за фактичне користування приміщенням за період з 01.01.2015 року по 17.12.2015 року у загальному розмірі 13 551, 13 грн. з ПДВ.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.12.2015 р. порушено провадження у справі № 910/32735/15, розгляд справи призначено на 29.01.2016 р.

Представник позивача у судовому засіданні 29.01.2016 року на позові наполягав, надав усні пояснення.

Представник відповідача відзив на позов не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

Судом зроблено висновок, що наданих доказів достатньо для вирішення спору по суті.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1.5. розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради від 06.08.2008 року " 110 "Про оренду нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва" вирішено надати в орендне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 22/15, напівпідвалу площею 36, 1 кв.м. Київській міській організації партії "РЕФОРМИ І ПОРЯДОК" для офісу строком на 2 роки. Видано ордер № 205-09 від 06.11.2009 року на право зайняття нежитлового приміщення.

На підставі розпорядження від 17.06.2010 року № 77, між Голосіївською районною в місті Києві радою та Київською міською організацією партії "РЕФОРМИ І ПОРЯДОК" укладено договір оренди № 203-09 від 06.11.2009 року. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва.

Рішенням Київської міської ради від 09.09.2010 року № 7/4819 "Про питання організації управління районами в м. Києві" було вирішено припинити з 31.10.2010 року шляхом ліквідації районні в м. Києві ради та їх виконавчі органи.

Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради від 30.09.2010 року № 787 "Про організаційно-правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010 року № 7/4819 " Про питання організації управління районами в м. Києві " утворено з 31.10.2010 року у районах м. Києва районні у місті Києві державні адміністрації.

На підставі рішення Київської міської ради від 28.10.2010 року № 183/4995 "Про окремі питання організації управління районами в м. Києві" та розпорядження виконавчого органу КМДА від 10.12.2010 року № 1112 "Про питання організації управління районами в м. Києві" майно комунальної власності міста Києва передано до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації. Розпорядженням Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 року № 261, Комунальне підприємство Голосіївського району м. Києва "Розрахунковий центр "Голосіїво" визначено орендодавцем комунального майна, яке передано до сфери управління Голосіївської райдержадміністрації.

Між КП Голосіївського району м. Києва "Розрахунковий центр "Голосіїво" (орендодавець) та Київською міською організацією партії "РЕФОРМИ І ПОРЯДОК" (орендар) укладено Додаткові угоди до Договору оренди № 203-09 від 06.11.2009 року нежитлового приміщення, № 1 від 01.06.2011 року, № 2 від 07.11.2011 року, № 3 від 16.01.2012 року.

Відповідно до п. 1.1. договору, Орендодавець передає, а орендар приймає у користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади м. Києва, переданого до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації, та знаходиться за адресою: вул. Ломоносова, 22/15.

Згідно п. 3.1., орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця.

Спір у справі виник у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди в частині сплати орендних платежів, відшкодування земельного податку, витрат пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення (експлуатаційні витрати).

Договір № 203-09 від 06.11.2009 р. є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (актами надання послуг) підтверджується факт передачі майна в оренду, користування ним відповідачем та існування за відповідачем станом на момент звернення позивача до суду заборгованості у розмірі 13 551, 13 грн., яка утворилась у зв'язку із неналежним виконанням зобов'язання зі сплати орендних платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З матеріалів справи вбачається, що позивач неодноразово письмово звертався до відповідача з метою досудового врегулювання спору, але відповідь на свої звернення не отримав.

Крім того, за період користування орендованим майном з 01.01.2015 р. по 17.12.2015 р., відповідачем всупереч умовам договору № 203-09 від 06.11.2009 року не було здійснено відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення в розмірі 1 741, 44 грн. та витрат на утримання земельної ділянки у розмірі 862, 68 грн., внаслідок чого у відповідача утворилась прострочена заборгованість по сплаті вказаних сум.

Згідно п.п. 3.11, 3.12. Договору орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки. Розмір відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки, визначається згідно Додатку № 2 до договору оренди. Орендар сплачує орендодавцю витрати, пов'язані з утриманням будинку.

Відповідно до рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 30.01.2003р. №11/11 «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати та типового Договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді Голосіївського району м. Києва», крім орендної плати орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю експлуатаційні витрати, пов'язані з утриманням приміщення та відшкодувати витрати пов'язані зі сплатою податку на землю.

Відповідно до п. 6.5. ст. 6 рішення Київської міської ради від 22.09.2011р. №34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» крім орендної плати орендар сплачує: податки та збори у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України; компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди.

Таким чином, передбачений у п. 3.11., 3.12. обов'язок орендаря щодо сплати витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки відповідає вимогам чинного законодавства.

Відповідач не надав суду жодних доказів на спростування наявності у нього заборгованості.

За таких обставин, позовні вимоги Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" про стягнення з Київської міської організації партії "РЕФОРМИ І ПОРЯДОК" заборгованості з орендних платежів у загальному розмірі 13 551, 13 грн. з ПДВ, з яких: 10 947, 01 - орендна плата; 1 741, 44 грн. - експлуатаційні витрати; 862, 68 грн. - відшкодування витрат на утримання земельної ділянки є правомірними та обґрунтованими.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Керуючись положеннями ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 759 ЦК України, ст.ст. 173-175, 283 ГК України, ст.ст. 33, 34, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" задовольнити.

2. Стягнути з Київської міської організації партії "РЕФОРМИ І ПОРЯДОК" (02218, м. Київ, вул. Ванди Василевської, 27/29, ) на користь Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (03028, м. Київ, пр.. Науки, 13, ) заборгованість за орендну плату у розмірі 10 947, 01 грн., експлуатаційні витрати у розмірі 1 741, 44 грн., відшкодування витрат на утримання земельної ділянки у розмірі 862, 68 грн. та 1 218, 00 грн. судового збору. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання повного тексту рішення - 03.02.2016р.

Суддя Ю.О. Підченко