ГОСПОДАРСЬКИЙ С У Д
Кіровоградської області
УХВАЛА

26 січня 2016 року справа № 912/4431/15

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А., розглянувши у судовому засіданні справу

за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Домініон-Кіровоград"

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

з участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2, довіреність № 995 від 22.07.15; ОСОБА_3, довіреність № 627 від 28.05.15;

від відповідача - ОСОБА_4, довіреність від 20.10.15;

В С Т А Н О В И В:

Господарським судом Кіровоградської області розглядається справа за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Домініон-Кіровоград" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Кіровоград, просп. Правди, 1, шляхом знесення металевих контейнерів та обмежувальних споруд, розташованих в зоні дії сервітуту та на території самої земельної ділянки, що належить фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1

Відповідач позовні вимоги заперечив як такі, що необґрунтовані належними доказами зазначивши, зокрема, що посилання позивача на те, що посадові особи ТОВ "Домініон-Кіровоград" своїми діями перешкоджають ФОП ОСОБА_1 здійснювати свою господарську діяльність не відповідають дійсності, оскільки огорожа, встановлена на земельній ділянці ТОВ "Домініон-Кіровоград", жодним чином не зачіпає і не посягає на права позивача щодо використання належної йому земельної ділянки.

Із матеріалів справи вбачаються наступні обставини.

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР №085399 від 09.03.2005 власником земельної ділянки площею 92,79 кв.м, розташованої за адресою: м.Кіровоград, проспект Правди, 1, є фізична особа-підприємець ОСОБА_1.

Земельна ділянка набута у власність позивачем на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.02.2005, укладеного Кіровоградською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 Підпунктом 1.1.2 цього договору встановлено, зокрема, обтяження щодо земельної ділянки, а саме: передбачити в технічній документації встановлення земельного сервітуту з ВАТ "Кіровоградавтотранс".

Між приватним підприємцем ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством "Кіровоградавтотранс" було укладено договір земельного сервітуту №1 від 07.04.2005.

У подальшому між Кіровоградською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Домініон-Кіровоград" (Орендар) укладено договір оренди землі №122 від 25.05.2009.

Згідно умов цього договору Орендодавець на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 12.03.2009 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування торгово-розважального комплексу, що розташована по просп. Правди, 1 у м. Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку ( розділ перший договору).

Договір укладено на 20 років ( розділ третій договору).

Пунктом 8 вказаного договору оренди сторонами погоджено обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, які є обовязковими для діяльності орендаря, зокрема, укладення з ФОП ОСОБА_1 договору сервітуту для проїзду та проходу по наявному шляху на земельну ділянку площею 490,10 кв.м по просп. Правди, 1.

Втім, у добровільному порядку вказаний договір сервітуту сторонами не був укладений.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 23.07.2015 у іншій справі № 912/1660/15 зобов'язано ТОВ "Домініон-Кіровоград" укласти з ФОП ОСОБА_1 та вважати укладеним договір земельного сервітуту наступного змісту:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Домініон-Кіровоград" в особі генерального директора ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту підприємства, зареєстрованого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради від 24.09.2008 за № 004584, іменоване далі Сторона 1, з однієї сторони та фізична особа-підприємець ОСОБА_1, іменований далі - Сторона 2, з іншої сторони, при сумісному згадуванні - Сторони, керуючись ст.ст. 98-102 Земельного кодексу України, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Сторона 1 надає Стороні 2 право на обмежене безоплатне користування (сервітут) земельною ділянкою, яка розташована за адресою: м. Кіровоград, проспект Правди, 1 (надалі - ділянка), а Сторона 2 зобов'язується використовувати наданий сервітут на умовах та в строки, які встановлені цим договором.

1.2. Сервітутом встановлюється право проходу та проїзду на транспортних засобах по наявному на ділянці шляху.

1.3. Межі ділянки визначені на плані земельного сервітуту, який є невід'ємною частиною цього Договору.

1.4. Сервітут здійснюється Стороною 2 способом, найменш обтяжливим для ділянки.

2. Строк дії Договору

2.1. Цей Договір діє з моменту набрання рішення законної сили до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, проспект Правди,1, укладеного між Стороною 1 та Кіровоградською міською радою.

3. Обов'язки Сторін

3.1. Сторона 1 за цим Договором зобов'язується:

3.1.1. надавати необхідну допомогу для встановлення сервітуту на ділянці, вказаній в п.1.3. цього Договору;

3.1.2. надати Стороні 2 можливість здійснювати сервітут у порядку, встановленому цим Договором.

3.2. Сторона 1 вправі вимагати припинення сервітуту, якщо зникнуть підстави за яких він був встановлений.

3.3. Сторона 2 зобов'язується:

3.3.1. здійснювати сервітут у порядку, встановленому цим Договором;

3.3.2. при настанні обставин, вказаних в п.2.1. цього Договору, припинити здійснення сервітуту та провести всі необхідні дії для реєстрації цього припинення у встановленому законодавством порядку.

4. Відповідальність Сторін

4.1. Сторони за невиконання чи неналежне виконання умов цього Договору несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

5. Припинення дії Сервітуту

5.1. Припинення дії сервітуту відбувається у випадках:

5.1.1. поєднання в одній особі Сторони 2 та власника земельної ділянки;

5.1.2. відмови Сторони 2 від сервітуту;

5.1.3. рішення суду про скасування сервітуту;

5.1.4. закінчення терміну, на який було встановлено сервітут;

5.1.5. невикористання сервітуту протягом трьох років;

5.1.6. порушення власника сервітуту умов користування сервітутом;

у інших випадках, передбачених цим Договором або чинним законодавством України.

5.2. На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути припинена в судовому порядку у випадках:

а) припинення підстав його встановлення;

б) коли встановлення сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

6. Порядок вирішення спорів

6.1. Всі спори та суперечності, які можуть виникнути між Сторонами з питань виконання умов цього Договору, будуть вирішуватися шляхом переговорів на підставі діючого законодавства та звичаїв ділового обороту.

6.2. У разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів, Сторони передають спір на вирішення господарського суду.

7. Прикінцеві положення

7.1. Цей Договір набуває юридичної сили з моменту набрання рішенням законної сили.

7.2. Всі зміни та доповнення є невід'ємною частиною цього Договору, якщо вони викладені в письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.

Не погодившись з наведеним рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Домініон-Кіровоград" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення господарського суду Кіровоградської області від 23.07.2015 та прийняти нове рішення у справі, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 05.10.2015 у справі № 912/1660/15 апеляційну скаргу ТОВ "Домініон-Кіровоград" залишено без задоволення, а рішення господарського суду Кіровоградської області від 23.07.2015 року - без змін.

Втім, позивач посилається на те, що до цього часу ТОВ "Домініон-Кіровоград" своїми діями перешкоджає йому займатися законною господарською діяльністю, а саме:

- встановив на його земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Кіровоград, проспект Правди, 1, металеві жовто-зелені контейнери та огорожу з трьох сторін (сітка "Рабиця");

- не надає можливості доступу до його земельної ділянки, а також можливості користуватися земельним сервітутом, чим порушує умови договору земельного сервітуту укладеного відповідно до рішення господарського суду Кіровоградської області від 23.07.2015.

Як зазначає позивач, такі огорожі значно обмежують його господарську діяльність, адже взагалі унеможливлюють потрапляння на свою земельну ділянку.

Отже, між сторонами триває спір щодо наявності перешкод у користуванні земельною ділянкою, що належить фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, на умовах встановленого земельного сервітуту.

У зв'язку з наведеними доводами позивач заявив клопотання про призначення в справі земельно-технічної експертизи, проведення якої доручити Науково-дослідній лабораторії судових експертиз, що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Арсенія Тарковського, 61/90, а саме експертам ОСОБА_6, свідоцтво №1745 від 02.10.2015, видане за рішенням Центральної експертно-кваліфікаційної комісії Міністерства юстиції України) і ОСОБА_7, свідоцтво №1505 від 08.07.2011, видане за рішенням Центральної експертно-кваліфікаційної комісії Міністерства юстиції України.

Також позивач запропонував перелік питань, які необхідно поставити перед судовими експертами.

Відповідач не мав заперечень щодо заявленого позивачем клопотання про призначення в справі судової земельно-технічної експертизи, не пропонував господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом.

Проаналізувавши позовні вимоги ФОП ОСОБА_1, заперечення відповідача, враховуючи необхідність повного, всебічного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, господарський суд дійшов висновку про необхідність призначення в справі судової земельно-технічної експертизи, оскільки в даному спорі є питання, які потребують спеціальних знань з метою визначення відповідності фактичного землекористування відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки.

У зв'язку з призначенням судової експертизи та направленням матеріалів справи до експертної установи провадження у справі підлягає зупиненню на підставі пункту 1 частини 2 статті 79 Господарського процесуального кодексу України.

Витрати з попередньої оплати судової експертизи покладаються на позивача, який ініціював призначення експертизи.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 32-34, 41-42, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

У Х В А Л И В :

Призначити у справі №912/4431/15 комісійну судову земельно-технічну експертизу.

Проведення експертизи доручити експертам:

ОСОБА_6, свідоцтво № 1745, видане 02.10.2015 за рішенням Центральної експертно-кваліфікаційної комісії Міністерства юстиції України;

ОСОБА_7, свідоцтво №1505, видане 08.07.2011 за рішенням Центральної експертно-кваліфікаційної комісії Міністерства юстиції України).

Попередити експертів про кримінальну відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених обов'язків.

На вирішення експертів поставити наступні питання:

1. Чи має місце розташування на земельній ділянці по проспекту Правди, 1 у місті Кіровограді, кадастровий номер :34:280:0018, що належить приватному підприємцю ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР № 085399 від 09 березня 2005 року металевих контейнерів та огорожі, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Домініон-Кіровоград"?

2. Чи є можливість безперешкодного проїзду до вказаної земельної ділянки, що належить приватному підприємцю ОСОБА_1, через земельну ділянку, розташовану за тією ж адресою по проспекту Правди, 1 у місті Кіровограді, яка перебуває у користуванні Товариства з обмеженою діяльністю "Домініон-Кіровоград" на підставі договору оренди землі №122 від 25.05.2009 відповідно до документації із землеустрію на земельну ділянку, обтяжену сервітутом на підставі рішення господарського суду Кіровоградської області від 23.07.2015 про зобов'язання укласти договір сервітуту у справі №912/1660/15?

3. Чи є порушення меж земельної ділянки, кадастровий номер :34:280:0018, що належить приватному підприємцю ОСОБА_1, відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки, зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю "Домініон-Кіровоград"?

Зобов'язати Товариство з обмеженою діяльністю "Домініон-Кіровоград" і фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 надати судовим експертам на їх вимогу необхідну документацію із землеустрою на земельні ділянки та забезпечити безперешкодне дослідження земельних ділянок і огорож, пов'язаних з предметом спору в даній справі, для проведення судової експертизи у строки, встановлені експертом.

Витрати з попередньої оплати за проведення судової експертизи покласти на фізичну особу - підприємця ОСОБА_1.

Провадження у справі № 912/4431/15 зупинити у зв'язку з призначенням судової експертизи.

Матеріали справи надіслати судовим експертам для проведення експертизи.

Зобов'язати судових експертів після завершення проведення експертизи надіслати експертний висновок та матеріали даної справи на адресу господарського суду Кіровоградської області.

Ухвала набирає законної сили з дня її винесення.

Ухвалу про зупинення провадження у справі може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду у встановленому Господарським процесуальним кодексом України порядку.

Примірники ухвали надіслати сторонам: ФОП ОСОБА_1 - 25014, м. Кіровоград, вул. Шахтарська, 19; ТОВ "Домініон-Кіровоград" - 25013, м. Кіровоград, просп. Правди, 1.

Суддя О.А. Змеул