ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.01.16р. Справа № 904/11000/15
За позовом Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області, м. Дніпродзержинськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ

про стягнення та виселення з орендованого нерухомого майна

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача - Попович А.Г., представник, довіреність № 04-01/19 від 05.01.16р.;

від відповідача - представник не з'явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області (далі - позивач) звернувся до господарського суду з позовом, у якому просить виселити Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) із вбудованого нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, а також стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 21.05.14р. заборгованість у розмірі 5 468, 93 грн., з яких: 935, 14 грн. - орендна плата, 254, 91 грн. - пеня, 106, 56 грн. - інфляційні, 4 172, 32 грн. - неустойка.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав. В матеріалах справи наявний поштовий конверт з ухвалою суду про виклик у судове засідання, який було направлено на вказану у витягу з ЄДРПОУ адресу відповідача та повернуто до суду у зв'язку з відмовою адресата від одержання.

Відповідно до п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п.3.9.2 постанови).

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.05.2014 року між позивачем (далі - орендодавець) та відповідачем (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) нежитлове вбудоване приміщення площею 28,0 кв.м., що перебуває на балансі Комунального підприємства «Дніпродзержинське житлове об'єднання» - (надалі - балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 62 552,00 грн. (п. 1.1 Договору).

На виконання умов Договору орендодавець передав, а орендар прийняв вбудоване нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, про що сторонами складений акт приймання-передачі від 24.05.2012р.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України зазначено за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.3 ст.285 Господарського кодексу України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Разом з тим, частиною 3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.4 ст.286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно пункту 3.2 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2014р. 632, 81 грн. з урахуванням індексу інфляції за 04 місяць 2014р. індекс - 1,033. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2014р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2014р.

За умовами п.3.4 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується:

- до міського бюджету -30% ;

- КП «Дніпродзержинське житлове об'єднання» (балансоутримувач) - 70%.

Згідно п.5.4 Договору оренди орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 3.7, 3.8 Договору орендна плата перераховується до місцевого бюджету на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання умов Договору в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів, у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 935, 14 грн.

На час розгляду спору відповідач не надав господарському суду доказів добровільної сплати спірної суми заборгованості, обставин наведених позивачем в обґрунтування позовних вимог не спростував.

Положення ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до приписів ст.ст. 525, 526, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання, а ст. 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що цей договір укладено строком на один рік, що діє з 24.05.2014р. до 23.05.2015р. включно.

Відповідно до п. 10.4 Договору орендар який належним чином виконував обов'язки за договором оренди має право на продовження терміну його дії. За місяць до закінчення терміну дії договору оренди орендар для одержання дозволу на пролонгацію договору оренди нерухомого майна надає орендодавцю наступні документи: заяву на пролонгацію договору, копію договору страхування, копії дозволів на проведення робіт відповідних служб інші документи, передбачені законодавством.

З огляду на те, що заяви на пролонгацію Договору орендарем не подавались, а орендодавцем неодноразово направлялись на адресу орендаря претензії про сплату заборгованості по орендній платі (претензії від 17.02.2015 № 02-10/405, від 19.03.2015 № 02-13/716; від 25.05.2015 № 02-13/1321, від 15.09.2015 № 02-13/2487) та попередження щодо неможливості пролонгації Договору на новий строк у зв'язку із систематичними порушеннями орендарем умов Договору щодо сплати орендних платежів, Договір є таким, що припинив дію з 24.05.2015 року.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином, вимога позивача щодо виселення відповідача з орендованого нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, загальною площею 28,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 підлягає задоволенню.

Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря. Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.(п.п.10.10, 10.11 Договору).

Відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п.9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Так, позивач нарахував відповідачу до сплати пеню за період з 21.06.15р. по 20.12.15р. у розмірі 254, 91 грн., інфляційні за період з 01.04.15р. по 01.12.15р. у розмірі 106, 56 грн., а також неустойку за період з 24.05.15р. по 20.12.15р. у розмірі 4 172, 32 грн.

Перевіривши здійснені позивачем нарахування, суд визнає їх обґрунтованими, вірно розрахованими, а отже такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог частин 1 і 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів; одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається крім випадків, передбачених законом.

В силу положень ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі та застосування штрафних санкцій.

Наведене є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України сплата судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 44, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (51901, АДРЕСА_2; ідентифікаційний код НОМЕР_1) із орендованого нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, загально площею 28,0 кв.м. за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51901, АДРЕСА_2; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2; ) суму 935, 41 грн. (дев'ятсот тридцять п'ять грн. 41 коп.) основного боргу, 254, 91 грн. (двісті п'ятдесят чотири 91 коп.) пені, 106, 56 грн. (сто шість грн. 56 коп.) інфляційних втрат, 4 172, 32 грн. (чотири тисячі сто сімдесят дві грн. 32 коп.) неустойки, 1 378, 00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн.00 коп.) судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя А.В. Суховаров

Повний текст підписаний - 03.02.2016р.