УХВАЛА

27.01.2016Справа № 910/19477/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Готель-Груп"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Товариство з обмеженою відповідальністю "Роял Хоспітелеті Груп"

про звернення стягнення на предмет іпотеки та припинення права власності

Суддя Ломака В.С.

Без виклику представників учасників судового процесу.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Європейський газовий банк" (далі позивач) звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Готель-Груп" (далі відповідач) про:

- звернення стягнення на предмет іпотеки: нежилі приміщення - адміністративні загальною площею 1 294, 80 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень будинку площею 2 012, 1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького,/ І. Франко, 31/27, літера "А", в рахунок вимог позивача про стягнення заборгованості за Кредитним договором № 434-240611 від 24.06.2011 р. в розмірі 148 180, 55 дол. США відсотків за користування кредитом, 24 129, 15 дол. США неустойки, 81 548 253, 43 грн. боргу за кредитом, 15 655 514, 81 грн. відсотків за користування кредитом, 3 553 657, 88 грн. неустойки, встановивши спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття позивачем предмету іпотеки у власність за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, яка складає 171 960, 538, 00 грн.;

- припинення права власності відповідача на предмет іпотеки нежилі приміщення - адміністративні загальною площею 1 294, 80 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень будинку площею 2012, 1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького,/І. Франко, 31/27, літера "А".

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказував на те, що між ним та ТОВ "Роял Хоспітелеті Груп" було укладено Кредитний договір, за умовами якого позивач відкрив відновлювальну кредитну лінію. З метою забезпечення зобов'язань за вказаним Кредитним договором між позивачем та відповідачем, як майновим поручителем позичальника, було укладено Договір іпотеки. Оскільки позичальник порушив умови Кредитного договору щодо повернення кредиту та щодо сплати відсотків, позивач вирішив звернутись до відповідача з вимогою про виконання зобов'язань за Кредитним договором за рахунок звернення стягнення на передане в іпотеку майно. Оскільки вимоги позивача були залишені відповідачем без задоволення, позивач вирішив звернутись з даним позовом до суду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 31.07.2015 р. порушено провадження у справі № 910/19477/15, на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Роял Хоспітелеті Груп", розгляд справи призначено на 08.09.2015 р.

При цьому, в порядку підготовки справи до розгляду позивача зобов'язано надати суду: витяг з Державного реєстру обтяжень щодо нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, а саме: нежилі приміщення - адміністративні загальною площею 1 294, 80 кв. м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 2 012, 1 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вулиця Б. Хмельницького/І. Франко, 31/27, літера "А"; всі первинні документи, складені на виконання зобов'язань за Кредитним договором № 434-240611 від 24.06.2011 р.; докази надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Роял Хоспітелеті Груп" кредиту за Кредитним договором № 434-240611 від 24.06.2011 р.; докази часткового повернення тіла кредиту, сплати відсотків та пені за Кредитним договором № 434-240611 від 24.06.2011 р.; довідку за підписами керівника та головного бухгалтера про залишкову суму боргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Хоспітелеті Груп" станом на день слухання справи у суді;

В судовому засіданні 08.09.2015 р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, подав додаткові документи для долучення до матеріалів справи.

Представник відповідача в судовому засіданні 08.09.2015 р. проти позову заперечив, подав клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, з метою визначення дійсної ринкової вартості предметів іпотеки, оскільки власність відповідача, яка передана в іпотеку, суттєво виросла в ціні і може повністю покрити позовні вимоги позивача. На вирішення експертизи відповідач просить поставити наступне запитання: яка ринкова вартість переданого в іпотеку майна, а саме: нежилі приміщення адміністративні, загальною площею 1 294,80 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень будинку площею 2 012,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького/І. Франко, 31/27, літера "А", який належить ТОВ "Євро-Готель-Груп" на підставі договору № 759 купівлі-продажу нежилих приміщень комунальної власності, посвідченого 29.03.2001 р. Якименко В.О., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори, за реєстровим № 1-1728, зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації 04.04.2001 р. за реєстровим № 2566-П в реєстровій книзі № 18-П-68.

Представник відповідача заперечив проти клопотання відповідача про призначення у справі судової експертизи.

Суд відклав вирішення означеного клопотання відповідача до встановлення фактичних обставин справи.

Представник третьої особи в судове засідання 08.09.2015 р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.08.2015 р. розгляд справи було відкладено на 22.09.2015 р.

22.09.2015 р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб та клопотання про призначення колегіального розгляду справи.

В судовому засіданні 22.09.2015 р. від представника позивача надійшли додаткові документи у справі.

У свою чергу, від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого він проти позову заперечує, вказуючи на те, що вартість предмету іпотеки змінилась та є більшою від вказаної в Договорі іпотеки та вказаної в позовній заяві позивачем.

Розглянувши в судовому засіданні 22.09.2015 р. клопотання позивача про призначення колегіального розгляду справи, суд виніс ухвалу про відмову в його задоволенні.

Розгляд клопотання позивача про залучення третьої особи у справі було вирішено відкласти до встановлення фактичних обставин справи.

У судовому засіданні 22.09.2015 р. судом було також розглянуто клопотання відповідача про призначення у справі судової експертизи та ухвалою господарського суду міста Києва від 22.09.2015 р. в порядку ст. 41 Господарського процесуального кодексу України у справі № 910/19477/15 призначено судову оціночно-будівельну експертизу приміщень адміністративних, загальною площею 1 294,80 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень будинку площею 2 012,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького/І. Франко, 31/27, літера "А", проведення експертизи доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз; оплату витрат по проведенню експертизи покладено на відповідача.

Також, ухвалою господарського суду міста Києва від 22.09.2015 р. було зупинено провадження у справі № 910/19477/15 на час проведення судової експертизи.

Супровідним листом № 06-17/284/15 від 05.10.2015 р. матеріали справи № 910/19477/15 скеровано до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для здійснення експертного дослідження.

Не погоджуючись із мотивами та висновками суду першої інстанції, 27.10.2015 р. на адресу господарського суду міста Києва від Публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Європейський газовий банк" Оберемка Романа Анатолійовича надійшла апеляційна скарга на ухвалу господарського суду міста Києва від 22.09.2015р. у справі №910/19477/15.

Супровідним листом господарського суду міста Києва (вих. № 06-10.3/305/15 (910/19477/15) від 30.10.2015 р.) 04.11.2015 р. до Київського апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга (№ 2433-6-21 від 21.10.2015 р.) Публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Європейський газовий банк" Оберемка Романа Анатолійовича з доданими до неї документами.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 09.11.2015 р. витребувано у Київського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи № 910/19477/15 за позовом Публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Готель-Груп" про звернення стягнення на предмет іпотеки та припинення права власності.

16.11.2015 р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про витребування додаткових документів, необхідних для проведення експертизи.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.01.2016 р. апеляційна скарга Публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Європейський газовий банк" Оберемка Романа Анатолійовича на ухвалу господарського суду міста Києва від 22.09.2015 р. у справі № 910/19477/15 залишена без задоволення, ухвала господарського суду міста Києва від 22.09.2015 р. у справі № 910/19477/15 залишена без змін.

18.01.2016 р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло повідомлення про неможливість надання висновку експертів судової оціночно-будівельної експертизи № 18621/18622/15-42 від 14.01.2016 р.

Відповідно до ч. 3 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд поновлює провадження у справі після усунення обставин, що зумовили його зупинення.

З огляду на вищезазначене, суд дійшов висновку про поновлення провадження у справі.

Керуючись ст. ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Поновити провадження у справі № 910/19477/15.

2. Розгляд справи призначити на 02.02.2016 р. о 11:20 год. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького 44-В, зал судових засідань № 31.

3. Учасникам судового процесу надати суду:

- відомості щодо правового статусу земельної ділянки (договори оренди, акти на право власності, рішення виконавчих органів тощо), на яких розташовані нежитлові адміністративні приміщення, загальною площею 1 294, 80 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 2 012, 10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького/І.Франко, 31/27, літера «А»;

- розрахунок земельного податку з додатками на земельну ділянку, на яких розташовані нежитлові адміністративні приміщення, загальною площею 1 294, 80 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 2 012, 10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького/І.Франко, 31/27, літера «А» станом на 2015 рік;

- дані щодо господарсько-фінансової діяльності готелю, загальною площею 1 294, 80 кв.м., що становить 64/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 2 012, 10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького/І.Франко, 31/27, літера «А», а саме:

- операційні витрати;

- доходи від реалізації приміщень;

- доходи від реалізації сервісних послуг;

- доходи від реалізації номерного фонду;

- завантаження номерного фонду;

- вартість приміщення в номерах 2012-2015 роках;

- характеристика номерного фонду.

Дані щодо господарсько-фінансової діяльності готелю надати у відповідності до таблиць, які додаються до клопотання судового експерта.

4. Відповідачу надати суду:

- докази оплати призначеної у справі судової експертизи.

5. За відсутності витребуваних доказів надати обґрунтовані письмові пояснення з даного приводу.

6. Учасникам судового процесу оформити письмові докази відповідно до ст. 36 Господарського процесуального кодексу України.

7. Учасникам судового процесу завчасно подати витребувані судом докази з супровідним листом через відділ діловодства господарського суду міста Києва (п. 2.4. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

8. Явку повноважних представників учасників судового процесу для дачі пояснень з витребуваними ухвалою суду документами визнати обов'язковою.

9. Попередити учасників судового процесу, що за ухилення від вчинення дій, покладених на них господарським судом, можуть бути застосовані санкції, встановлені приписами п. 5 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України).

10. Попередити позивача про передбачені п. 5 ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України правові наслідки.

11. Учасникам судового процесу направити в судове засідання своїх повноважних представників, надавши їм відповідні довіреності, які будуть залучені до матеріалів справи.

Суддя В.С. Ломака

До відома учасників судового процесу: ознайомлення з матеріалами справи здійснюється щопонеділка з 12:00 до 16:00 у приміщенні господарського суду міста Києва за наявності завчасно поданого через канцелярію суду клопотання, у якому просимо зазначати дату та час з'явлення представника до суду для ознайомлення з матеріалами справи. Коли представник з'явиться до суду для ознайомлення з матеріалами справи, він повинен при собі мати документ, що посвідчує особу, оригінал довіреності та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів справи.