ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" січня 2016 р. Справа № 925/1863/15

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Гень С.Г.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 - представники за довіреностями,

від відповідача представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до публічного акціонерного товариства Мостобуд, м. Київ

про стягнення 980 027 грн. 40 коп.,-

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернулася Черкаська міська рада до публічного акціонерного товариства Мостобуд про стягнення заборгованості, у звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 16 січня 2006 року в розмірі 980 027 грн. 40 коп., в тому числі: 849 183 грн. 88 коп. борг зі сплати орендної плати та 130 843 грн. 52 коп. пеня.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 25 листопада 2015 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 08 грудня 2015 року.

Розгляд справи здійснюється після відкладення.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 20 січня 2016 року продовжено строк розгляду спору на 15 днів.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд позов задовольнити повністю.

Викликаний в судове засідання представник відповідача не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву суду не надав.

Ухвалами господарського суду Черкаської області від 25 листопада 2015 року, від 08 грудня 2015 року та від 20 січня 2016 року було зобовязано відповідача надати суду відзив на позовну заяву з посиланням на мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача, а також докази, що обґрунтовують відхилення позовних вимог.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду необхідні докази та свої доводи і міркування щодо предмету спору шляхом письмових пояснень та заперечень, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, та оскільки явка представників сторін в судове засідання обовязковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 28 січня 2016 року згідно ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/1863/15.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, 16 січня 2006 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством Мостобуд (в подальшому найменування відповідача було змінено на публічне акціонерне товариство Мостобуд (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22 листопада 2005 року №8-723 зобовязався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку площею 32 276 кв.м. по проспекту Хіміків,7 під адміністративні будівлі, полігон збірного залізобетону, виробничу базу, гараж, стоянку на 25 автомашин містобудівельного загону №78 ВАТ Мостобуд.

За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення (п. 1.2. договору).

Пунктом 4.1. договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

- грошова вартість земельної ділянки під адміністративні будівлі, полігон збірного залізобетону №78 ВАТ Мостобуд по просп. Хіміків,7 згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладення цього договору становить 3 571 915 грн. 00 коп.;

- річна орендна плата за земельну ділянку під адміністративні будівлі, полігон збірного залізобетону, виробничу базу, гараж стоянку на 25 автомашин містобудівельного загону №78 ВАТ Мостобуд по просп. Хіміків,7 встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладення цього договору становить 35 720 грн. 00 коп.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в звязку з проведенням її щорічної індексації та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (п. 4.2. договору).

Позивачем заявлено до стягнення 849 183 грн. 88 коп. боргу зі сплати орендної плати, яка виникла за період з 02 лютого 2006 року по 31 серпня 2015 року, оскільки відповідач свого обовязку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав.

Крім того, до суми нарахувань позивачем було включено суму відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності договору, тобто, з 22 листопада 2005 року по 01 лютого 2006 року, у розмірі 7 056 грн. 83 коп., що передбачено пунктом 13.5 договору.

Загальна сума нарахованої орендної плати за період з 02 лютого 2006 року по 31 серпня 2015 року, з урахуванням відшкодування передбаченої пунктом 13.5 договору складає 1 867 461 грн. 52 коп.

Однак, як зазначав позивач у своєму позові, відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобовязання, сплативши за спірний період лише 1 025 334 грн. 47 коп.

В звязку з чим в останнього виник борг зі сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку в сумі 849 183 грн. 88 коп.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним (п. 4.3. договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Слід зазначити, що в п. 2.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року №6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин зазначено, що згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України Про оренду землі.

Згідно ст. 21 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється Законом України Про плату за землю, та перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки. У разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати (ч. 4 ст. 21 Закону України Про оренду землі в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі від 16 січня 2006 року).

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Оскільки сторони у договорі оренди землі визначили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення відповідних змін в договір оренди, то застосування позивачем при нарахуванні орендної плати відповідних коефіцієнтів індексації та нової грошової оцінки землі є правомірним.

З 02 лютого 2006 року (дата початку дії договору) розмір орендної плати (з урахуванням коефіцієнту індексації - 1,035) становив 3 080 грн. 85 коп. в місяць (35 720:12х1,035).

Таким чином з 02 лютого 2006 року по 31 грудня 2007 року розмір орендної плати складав 70 749 грн. 52 коп. (2 970,82 (орендна плата за 27 днів лютого 2006 року) + 67 778, 70 (3 080 грн. 85 коп.х22 міс.)

Також слід зазначити, що з 01 січня 2008 року позивачем нараховувалася орендна плата у розмірі 4% від її грошової оцінки, оскільки на підставі рішення Черкаської міської ради від 22 квітня 2008 року №4-385 Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31 травня 2007 року №2-613 Про плату за оренду землі між сторонами було узгоджено та підписано розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надається в оренду відкритому акціонерному товариству Мостобуд по проспекту Хіміків,7.

Водночас, нарахування позивачем орендної плати у розмірі 4% від її грошової оцінки з 01 січня 2008 року є безпідставним, оскільки відповідний розрахунок (а.с. 28) не міг бути підписаний сторонами раніше ніж прийняття Черкаською міською радою відповідного рішення 22 квітня 2008 року.

А тому розмір орендної плати за період з 01 січня 2008 року по 21 квітня 2008 року складає 11 718 грн. 30 коп. (3 167 грн. 11 коп. (щомісячна орендна плата з урахуванням коефіцієнту індексації 1,028) х 3 міс. + 2 216 грн. 97 коп. (орендна плата за 21 день квітня 2008 року).

Розмір орендної плати з 22 квітня 2008 року по 31 грудня 2008 року становив 12 668 грн. 15 коп. у місяць (3 571 915х1,035 х 1,028 х 4%:12).

При цьому судом також враховано, що саме після узгодження між сторонами нового розміру орендної плати та прийняття Черкаською міською радою рішення 22 квітня 2008 року відповідач сплачував позивачу орендну плату починаючи з травня 2008 року в розмірі 12668,15 грн. в місяць (а.с.32).

Таким чином розмір орендної плати за період з 22 квітня 2008 року по 31 грудня 2008 року складає 105 145 грн. 63 коп. (3 800 грн. 43 коп. (орендна плата за 9 днів квітня 2008 року) + 101 345 грн. 20 коп. (12 668 грн. 15 коп. х 8 міс.).

З 01 січня 2009 року по 31 грудня 2009 року розмір орендної плати складає 175 124 грн. 52 коп. (14 593 грн. 71 коп. (місячний розмір орендної плати) х 12 міс.)

З 01 січня 2010 року по 16 травня 2011 року розмір орендної плати складає 255 252 грн. 48 коп. (247 275,84 + (15 454 грн. 74 коп. (місячний розмір орендної плати) х 16 міс.)) + 7 976 грн. 64 коп. (орендна плата за 16 днів травня 2011 року)

Рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року № 5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема, базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127 грн. 48 коп. Рішення набуло чинності з 17 травня 2011 року.

З 17 травня 2011 року по 31 травня 2011 року за 15 днів розмір орендної плати складає 14 304 грн. 00 коп. (29 561,35/31)=953,60 грн. в день х 15.

За період з червня 2011 року по серпень 2011 року розмір орендної плати складає 88 684 грн. 05 коп. (29 561,35х3 міс.).

За період з 01 вересня 2011 року по 12 вересня 2011 року розмір орендної плати складає 11 824,56 (29 561,35/30)=985,38грн. в день х 12.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становив 22 171 грн. 01 коп. щомісячно (що становить 3% від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у звязку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року №5-657 Про плату за оренду землі були змінені ставки орендної плати за землю в м. Черкаси (зокрема, ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки). Рішення Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року №5-657 набуло чинності з 13 вересня 2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13 вересня 2011 року у справі №2-а-792/11/2316,

За період з 13 вересня 2011 року по 30 вересня 2011 року розмір орендної плати складає 13 302,54 (22 171,01/30)=739,03 грн. в день х 18.

За період з жовтня 2011 року по грудень 2014 року (22 171 грн. 01 коп. (орендна плата в місяць) х 39 міс.) складає 864 669 грн. 39 коп.

За період з січня 2015 року по серпень 2015 року розмір орендної плати з урахуванням індексації складає 221 532 грн. 72 коп. (27 691 грн. 59 коп. (орендна плата в місяць) х 8 міс.).

Враховуючи вищенаведений розрахунок, розмір орендної плати за період з 02 лютого 2006 року по 31 серпня 2015 року складає 1 832 307 грн. 71 коп.

Згідно п. 13.5. договору оренди орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

В звязку з чим позивачем до суми основного боргу було також включено 7 056 грн. 83 коп. відшкодування за період користування відповідачем земельною ділянкою за період з 22 листопада 2005 року по 01 лютого 2006 року.

Таким чином, загальний розмір орендної плати за вищевказаний період з урахуванням відшкодування, що за своєю правовою природою є також платою за землю складає 1 839 364 грн. 54 коп.

Оскільки, відповідачем було сплачено 1 025 334 грн. 47 коп. боргу, в тому числі 7 056 грн. 83 коп. відшкодування (а.с.32) то розмір боргу зі сплати орендної плати складає 814 030 грн. 07 коп.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України, під час розгляду даного спору, не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди землі, розрахунку за орендовану земельну ділянку в повному обсязі, а також не було спростовано доводи позивача, що викладені останнім в позові.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 814 030 грн. 07 коп. боргу зі сплати орендної плати, в решті стягнення 35 153 грн. 81 коп. слід відмовити у звязку з безпідставним нарахуванням.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобовязання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобовязання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобовязання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 4.6. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 130 843 грн. 52 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 01 березня 2015 року по 31 серпня 2015 року на всю суму боргу.

Отже, позивачем при нарахуванні пені порушено вимоги ч. 6 ст. 232 ГК України, згідно якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Судом враховано, що п. 4.6. договору оренди не містив умови нарахування пені понад строки, що встановлені ч. 6 ст. 232 ГК України.

Таким чином, сума пені нарахована за період з 01 березня 2015 року по 30 березня 2015 року на суму боргу 138 546 грн. 64 коп. (борг зі сплати орендної плати за шість місяців, що передували періоду нарахування пені, а в даному випадку за серпень 2014 року січень 2015 року) складає 4 099 грн. 46 коп. із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ.

При цьому 120% річних облікової ставки НБУ розраховується за наступною формулою:

? борг х Кднів : 100% х UНБУ х 1,2

Y= ----------------------------------------------------,

R

де:

Y сума пені, що нараховується за несвоєчасну сплату орендної плати;

? борг зі сплати орендної плати;

К днів кількість днів простроченого боргу;

UНБУ облікова ставка Національного банку України, що діяли на день виникнення боргу;

1,2 коефіцієнт, що дозволяє розрахувати 120 % річних UНБУ;

R кількість днів у календарному році.

Наприклад:

138 546,64 х 30 : 100 % х 30 % х 1,2

Y= ----------------------------------------------------

365

де Y = 4 099,46 грн.

Аналогічні розрахунки пені здійснено і за наступні періоди прострочення боргу.

Так, розмір пені нарахований за період з 01 квітня 2015 року по 30 квітня 2015 року на суму боргу 144 067 грн. 22 коп. складає 4 262 грн. 81 коп.;

розмір пені нарахований за період з 01 травня 2015 року по 30 травня 2015 року на суму боргу 149 587 грн. 80 коп. складає 4 426 грн. 16 коп.;

розмір пені нарахований за період з 01 червня 2015 року по 30 червня 2015 року на суму боргу 155 108 грн. 38 коп. складає 4 589 грн. 51 коп.;

розмір пені нарахований за період з 01 липня 2015 року по 30 липня 2015 року на суму боргу 160 628 грн. 96 коп. складає 4 752 грн. 86 коп.;

розмір пені нарахований за період з 01 серпня 2015 року по 30 серпня 2015 року на суму боргу 166 149 грн. 54 коп. складає 4 916 грн. 21 коп.

Таким чином з урахуванням вищевказаного розрахунку, загальний розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача складає 27 047 грн. 01 коп., в решті вимог про стягнення неустойки слід відмовити, в звязку з безпідставним нарахуванням.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 ГПК України суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з публічного акціонерного товариства Мостобуд, вул. Паньківська,5, м. Київ, ідентифікаційний код 01386326 на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. №0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 814 030 грн. 07 коп. боргу та 27 047 грн. 01 коп. пені.

3. В решті вимог в позові відмовити.

4. Стягнути з публічного акціонерного товариства Мостобуд, вул. Паньківська,5, м. Київ, ідентифікаційний код 01386326 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 12 615 грн. 90 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ХІІ ГПК України.

Повне рішення складено 29 січня 2016 року.

Суддя А.В.Васянович