ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"27" січня 2016 р. Справа № 926/1762/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Гіпербуд"

до відповідача ОСОБА_1 містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача 1. Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентаризації

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача 2. ОСББ «Рівненська 10»

про зобовязання вчинити дії

Суддя І.В.Скрипничук

Представники:

від позивача ОСОБА_2, довіреність від 20.01.2016;

від відповідача ОСОБА_3, довіреність № 04/01-08/3-01/3674 від 01.12.2015; ОСОБА_4, довіреність № 04/01-08/3-01/2781 від 30.09.2015;

від третьої особи 1.- не зявився;

від третьої особи ОСОБА_5 голова правління ОСББ.

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю "Гіпербуд" м.Хмельницький звернулось з позовом до ОСОБА_1 містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради м. Чернівці про зобовязання вчинити дії, а саме внести зміни:

- в пункт 13 Декларації про готовність обєкта до експлуатації (І черга блок 1), зареєстрованої 03 жовтня 2014 року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Чернівецькій області за № ЧВ 32, та зазначити вірно серед інших нежитлових приміщень нежитлові приміщення із функціональним призначення нежитлові приміщення, загальною площею 277,7 кв.м., відповідно до Акту обстеження технічного поверху блоку 1 від 03.11.2015, привівши у відповідність площі решти нежитлових, технічних приміщень, гаражів до загальної площі інших нежитлових приміщень обєкта будівництва;

- в пункт 13 Декларації про готовність об'єкта до експлуатації (блок 2), зареєстрованої 03 жовтня 2014 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області за № ЧВ 46, та зазначити вірно серед інших нежитлових приміщень, нежитлові приміщення із функціональним призначення нежитлові приміщення, загальною площею 271,3 кв.м., відповідно до Акту обстеження технічного поверху блоку 2 від 03.11.2015, привівши у відповідність площі решти нежитлових, технічних приміщень, гаражів до загальної площі інших нежитлових приміщень обєкта будівництва;

- в пункт 13 Декларації про готовність об'єкта до експлуатації (третій блок), зареєстрованої 03 жовтня 2014 року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Чернівецькій області за № ЧВ 64, та зазначити вірно серед інших нежитлових приміщень, нежитлові приміщення із функціональним призначення нежитлові приміщення, загальною площею 263,4 кв.м., відповідно до Акту обстеження технічного поверху блоку 3 від 03.11.2015, привівши у відповідність площі решти нежитлових, технічних приміщень, гаражів, до загальної площі інших нежитлових приміщень обєкта будівництва.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в Деклараціях про готовність обєкта до експлуатації (будівництво девятиповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами по вул. Рівненській,10 у м. Чернівці) під час заповнення, допущено технічну помилку в частині позначення (зарахування) нежитлових приміщень, а саме на 10-му поверсі, який є самостійним обєктом цивільно-правових відносин, - як технічні приміщення або нежитлові приміщення загального користування.

Ухвалою суду від 20.11.2015 порушено провадження по даній справі, судове засідання призначено на 08.12.2015. Одночасно, залучено до участі у справі за клопотанням позивача як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентаризації. Крім того, зобовязано позивача надати суду додаткові докази.

Позивач у судове засідання 08.12.2015 не зявився, витребовуванні судом докази не надав. Однак звернувся до суду із заявою про відкладення розгляду справи на іншу дату, у звязку з неможливістю забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.

Відповідач позовні вимоги не визнає та вважає, що у п. 13 Декларації про готовність обєкта до експлуатації зазначається характеристика житлових будинків (з урахуванням результатів технічної інвентаризації), а тому інформація, яка відображена в п. 13 вказаних декларацій, була зазначена відповідно до результатів технічної інвентаризації. Крім того, відповідно до архітектурно-планувального рішення (п. 4.2, п. 5.1) генеральним планом передбачається розміщення девятиповерхових житлових будинків з технічним та підвальним поверхами.

04.12.2015 до суду надійшло клопотання ОСББ "Рівненська 10" про залучення його до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача. Дане клопотання мотивоване тим, що технічний поверх багатоквартирного девятиповерхового будинку відноситься до категорій допоміжних приміщень, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. А відтак, рішення у даній справі може вплинути на права та обовязки ОСББ "Рівненська 10".

З аналогічним клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи ОСББ "Рівненська 10" звернувся до суду і відповідач.

Ухвалою суду від 08.12.2015 залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСББ «Рівненська 10». Одночасно розгляд справи відкладено на 22.12.2015.

У судовому засіданні 22.12.2015 позивач звернувся із заявами про призначення судової будівельно-технічної експертизи, про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору, на стороні відповідача Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, про залучення до участі у справі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 як власників майнових прав на нежитлові приміщення на 10-му поверсі по вул. Рівненській, 10 у м. Чернівці.

Крім того, позивач звернувся із заявою про зміну предмета позову, а саме зобовязати ОСОБА_1 містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради надати Управлінню державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області достовірні дані щодо інформації, яка потребує змін, привівши у відповідність площі решти нежитлових, технічних приміщень, гаражів до загальної площі інших нежитлових приміщень обєкта будівництва для внесення Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області відповідних відомостей до реєстру, а також до декларацій, шляхом:

- подання Декларації про готовність об'єкта до експлуатації (І черга блок 1), зареєстрованої 03 жовтня 2014 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області за № ЧВ 32, в якій виявлено недостовірні дані, в одному примірнику та декларації у двох примірниках, в якій враховано зміни, а саме в пункті 13 Декларації про готовність обєкта до експлуатації (І черга блок 1) зазначити вірно серед інших нежитлових приміщень нежитлові приміщення із функціональним призначенням «нежитлові приміщення» загальною площею 277,7 кв.м., відповідно до Акту обстеження технічного поверху блоку 1 від 03.11.2015;

- подання Декларації про готовність обєкта до експлуатації (блок 2), зареєстрованої 03 жовтня 2014 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області за № ЧВ 46, в якій виявлено недостовірні дані в одному примірнику та декларації у двох примірниках, в якій враховано зміни, а саме в пункті 13 Декларації про готовність обєкта до експлуатації (блок 2) зазначити вірно серед інших нежитлових приміщень, нежитлові приміщення із функціональним призначення «нежитлові приміщення» загальною площею 271,3 кв.м., відповідно до Акту обстеження технічного поверху блоку 2 від 03.11.2015;

- подання Декларації про готовність об'єкти до експлуатації (третій блок), зареєстрованої 03 жовтня 2014 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області за № ЧВ 64, в якій виявлено недостовірні дані в одному примірнику та декларації у двох примірниках, в якій враховано зміни, а саме в пункті 13 Декларації про готовність обєкта до експлуатації (третій блок) зазначити вірно серед інших нежитлових приміщень, нежитлові приміщення із функціональним призначення «нежитлові приміщення» загальною площею 263,4 кв.м., відповідно до Акту обстеження технічного поверху блоку 3, від 03.11.2015.

У засіданні суду 22.12.2015 за участі представників сторін оголошено перерву до 12.01.2016.

У судовому засіданні 12.01.2016 оголошено перерву до 26.01.2016. Одночасно задоволено клопотання позивача про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

26.01.2016 позивачем подана в суд заява про зміну предмета позову, а саме зобовязати ОСОБА_1 містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради виконати умови договору № 4185-кр про спільну діяльність по будівництву девятиповерхового 180-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на 50 автомобілів на вул. Рівненській, 10 у м. Чернівці, укладеного 12 січня 2012 року, в частині взятих на себе зобовязань, визначених пунктами 4.1 договору, а саме діяти із іншими сторонами договору спільно шляхом спільних зобовязань, визначених у договорі.

У засіданні суду 26.01.2016 оголошено перерву до 27.01.2016.

Розглянувши вище зазначені заяви позивача про зміну предметів позову, суд залишає їх без розгляду, з огляду на те, що право позивача на зміну предмета або підстави позову може бути реалізоване лише до початку розгляду господарським судом справи по суті шляхом подання до суду відповідної письмової заяви, яка за формою і змістом має узгоджуватись зі ст. 54 ГПК України з доданням до неї документів, зазначених у ст. 57 названого Кодексу. Оскільки, позивачем не дотримано даних вимог при зверненні до суду із заявами про зміну предмету позову, тому останні підлягають залишені без розгляду.

Одночасно, суд звертає увагу на те, що ним розпочато справу по суті після завершення її підготовки до розгляду (ст. 65 ГПК України), а саме розгляду клопотань і заяв, залучення до участі у справі інших осіб, витребування додаткових доказів, відкладення розгляду справи тощо, що кореспондується з Постановою пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 № 18 (із змінами і доповненнями).

Щодо інших заяв про призначення судової будівельно-технічної експертизи, залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Чернівецькій області, залучення до справи третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 як власників майнових прав на нежитлове приміщення, що на 10-му поверсі по вул. Рівненькій, 10 у м. Чернівці, то дані заяви задоволенню не підлягають.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши подані сторонами докази, суд вважає, що правових підстав для задоволення позову не має, з огляду на таке.

Так, 12.01.2012 між Чернівецькою міською радою (замовник), ОСОБА_1 містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради (платник) та товариством з обмеженою відповідальністю «Хмельницькбудінвест» (генеральний підрядник) укладено договір № 4185-кр про спільну діяльність по будівництву девятиповерхового 180-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудовами гаражами на 50 автомобілів на вул. Рівненській, 10 в м. Чернівці.

Додатковим договором № 1 від 03.01.2013 до вищевказаного договору внесені зміни, а саме «товариство з обмеженою відповідальністю «Хмельницькбудінвест» замінено на товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд»».

Відповідно до затверджених Декларацій про готовність обєкта до експлуатації від 03.10.2014 прийнято в експлуатацію І, ІІ, ІІІ черги (блоки) будівництва (1-3 підїзди).

Проте, як зазначає позивач у позовній заяві, в Декларації про готовність обєкта до експлуатації було допущено технічну помилку в частині позначення (зарахування) нежитлових приміщень, що на 10-му поверсі і є самостійним обєктом цивільно-правових відносин як технічні приміщення або нежитлові приміщення загального користування, із зарахування площ нежитлових приміщень 10-го поверху до зальної площі технічних приміщень або площі нежитлових приміщень загального користування. Позивач також вказує, що актами обстеження встановлено, що в нежитлових приміщеннях, що знаходяться на десятому (технічному) поверсі І, ІІ, ІІІ блоків присутні транзитні трубопроводи холодного водопостачання, каналізації і електропостачання та відсутні органи управління комунікаціями всього будинку, що унеможливлює віднесення нежитлових приміщень саме до технічних. Нежитлові приміщення не відносяться до приміщень загального користування, не призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир в будинку, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Тому, позивач вважає, що в Деклараціях (І, ІІ, ІІІ блоки) допущено помилку щодо неправильного призначення нежитлових приміщень, як технічні, що ускладнить порядок оформлення правовстановлюючих документів на дані житлові приміщення, а тому необхідно внесення змін у Декларації в частині правильного позначення нежитлових приміщень.

Однак, суд не погоджується з висновками позивача та не бере їх до уваги.

У пункті 13 Декларації про готовність обєкта до експлуатації зазначається характеристика житлових будинків (з урахуванням результатів технічної інвентаризації). Як вбачається з п. 13 вказаних декларацій інформація була зазначена відповідно до результатів технічної інвентаризації.

Нумерація допоміжних приміщень спільного загальнобудинкового користування у відповідності до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'ємів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики №127 від 24.05.2001 позначається римськими цифрами. У технічних паспортах зазначені приміщення пронумеровані римськими цифрами, що підтверджує правильність їх відношення до приміщень спільного користування.

Суд зазначає, що відповідно до робочої документації на будівництво 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на вул. Рівненська, 10 (1, 2, 3 блоки) Розділ техніко-економічні показники будинку загальна кількість поверхів будинку - 9.

У робочій документації на будівництво в розділах техніко-економічні показники планів, відомостях робочих креслень основного комплекту та експлікації приміщень чітко відображені технічні поверхи 1,2,3 блоків будинку №10 на вул. Рівненській, а тому посилання позивача в позовній заяві на те, що нежитлові приміщення на 10 поверсі 1,2,3 блоків будинку №10 на вул. Рівненській за функціональним призначенням є нежитловими на думку суду є безпідставними.

Відповідно до ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» технічний поверх - поверх для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій, може бути розташований у нижній (технічне підпілля), верхній (технічне горище) або в середній частині будинку. Технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, при визначенні поверховості будинку не враховують.

Зміна цільового призначення технічного поверху на нежитлові приміщення змінює поверховість будинку і суперечить проектній документації та дозвільним документам на будівництво, що суперечитиме містобудівному законодавству.

Згідно рішення Конституційного суду України від 02.03.2004 справа № 1-2/2004 допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

За приписами ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.

За приписами ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Крім того, у поданих позивачем до позовної заяви Деклараціях про готовність обєкта до експлуатації (Будівництво девятиповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівці (блоки 1, 2, 3) існують розбіжності з Деклараціями ОСОБА_1 містобудівного комплексу та земельних відносин у розділі 13 (характеристика інших нежитлових приміщень) у загальній площі, а саме технічних приміщень, хоча на даних деклараціях є відмітка «згідно з оригіналом».

Отже, суд вважає, що позивачем не доведено тих обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог, тому у позові слід відмовити.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 22, 49, 54, 57, 82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові відмовити.

Повний текст складено 29.01.2016.

Суддя І.В.Скрипничук