ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.2016р. Справа№ 914/4032/15

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Зубрицькій розглянула справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Львів,

про: розірвання договору оренди нерухомого майна від 28.08.2013р. №115, стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 5340,81грн, пені в сумі 772,44грн. та штрафу в сумі 862,28грн., виселення відповідача із нежитлових приміщень та зобов'язання відповідача передати нежитлові приміщення балансоутримувачу.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_2 - представник;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області звернулося в Господарський суд Львівської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про: розірвання договору оренди нерухомого майна від 28.08.2013р. №115, стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 5340,81грн, пені в сумі 772,44грн. та штрафу в сумі 862,28грн., виселення відповідача із нежитлових приміщень та зобов'язання відповідача передати нежитлові приміщення балансоутримувачу.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди нерухомого державного майна від 28.08.2013р. №115 відповідач отримав у строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлові приміщення №№1-3 площею 41,6 кв.м., які розміщені в одноповерховій цегляній окремо розташованій будівлі (літера «Б») за адресою: АДРЕСА_1 та перебувають на балансі Львівського національного університету ветеринарної медицини та біотехнологій імені С.З.Гжицького.

Відповідно до умов договору, відповідач повинен був перераховувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу: 50% до державного бюджету та 50% балансоутримувачу.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобов'язання, у зв'язку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 24.09.2015р. з врахуванням індексації становить 5340,81 грн.

За неналежне виконання договірних зобов'язань, відповідачу нараховано пеню в сумі 772,44 грн. та штраф в сумі 862,28 грн.

Позивач вважає, що порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендних платежів, є підставою для дострокового розірвання договору.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 25.11.2015 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 08.12.2015року.

Також даною ухвалою суд відстрочив сплату позивачем судового збору за розгляд даного позову до 07.12.2015р.

В судове засідання 08.12.2015р. з'явився представник позивача. Відповідач не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, подав клопотання в якому просив суд відкласти розгляд справи у зв'язку з тим, що позивач не направив йому копію позовної заяви а відтак він не зміг ознайомитись з позовними вимогами та подати відзив на позов.

В той же час суд встановив, що до матеріалів справи позивачем долучено поштовий опис та поштову квитанцію від 20.11.2015р. з яких вбачається, що позовна заява з додатками була направлена на адресу відповідача: АДРЕСА_2, а відтак підстав для повторного направлення відповідачу копії позовної заяви з додатками не має.

Враховуючи неявку представника відповідача, неподання позивачем доказів сплати судового збору та не проведення звірки з відповідачем, суд відклав розгляд справи на 12.01.2016р.

В судове засідання 12.01.2016р. з'явився представник позивача надав пояснення по суті спору. Зокрема представник зазначив, що за умовами договору оренди нерухомого державного майна від 28.08.2013р. №115 відповідач отримав у строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлові приміщення №№1-3 площею 41,6 кв.м., які розміщені в одноповерховій цегляній окремо розташованій будівлі (літера «Б») за адресою: АДРЕСА_1 та перебувають на балансі Львівського національного університету ветеринарної медицини та біотехнологій імені С.З.Гжицького.

Відповідно до умов договору, відповідач повинен був перераховувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу: 50% до державного бюджету та 50% балансоутримувачу.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобов'язання, у зв'язку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 24.09.2015р. з врахуванням індексації становить 5340,81 грн.

За неналежне виконання договірних зобов'язань, відповідачу нараховано пеню в сумі 772,44 грн. та штраф в сумі 862,28 грн.

Вважає, що порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендних платежів, є підставою для дострокового розірвання договору.

Відповідач повторно не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, хоча належним чином про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений. Поштовий конверт яким відповідачу направлялась ухвала про відкладення розгляду справи на 12.01.2016р., повернувся на адресу суду у зв'язку із закінченням терміну зберігання.

Суд звертає увагу на те, що ухвала про відкладення розгляду справи на 12.01.2016р. була направлена відповідачу на адресу зазначену в позовній заяві та клопотанні відповідача - 79060, АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, а матеріалів справи достатньо для її розгляду по суті, у відповідності до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

28.08.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого державного майна №115.

Договір було укладено строком на 2 роки 364 дні, а саме з 28.08.2013р. по 25.08.2016р.

Відповідно до п.1.1договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлові приміщення №№1-3 площею 41,6 кв.м., які розміщені в одноповерховій цегляній окремо розташованій будівлі (літера «Б») за адресою: АДРЕСА_1 та перебувають на балансі Львівського національного університету ветеринарної медицини та біотехнологій імені С.З.Гжицького.

Майно передається в оренду з метою розміщення буфету, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи (п. 1.2 договору).

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі (а.с.16).

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно із ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», однією із істотних умов договору оренди є сплата орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Згідно з п.3.1 договору, сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку орендної плати червень 2013 року 1103,90 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - липень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць червень 2013 р. на індекс інфляції липень 2013 р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць (п.3.3 договору).

Згідно з п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

- 50% до Державного бюджету на рахунок, визначений Державною казначейською службою України, а саме: одержувач коштів - Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку - 2002 (код 22080300);

- 50% на рахунок балансоутримувача.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач, як орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Всупереч умов договору, відповідач неналежно виконував взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати.

Відповідно до п. 3.7 договору, сторони погодили, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації.

Станом на дату подання позову до суду заборгованість відповідача по орендній платі перед державним бюджетом з врахуванням індексації становить 5340,81 грн.

Відповідачем не подано суду жодних доказів які б спростовували факт існування заборгованості в сумі 5340,81 грн.

Згідно із положеннями ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За неналежне виконання договірних зобов'язань позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 772,44 грн. за період з 01.05.2015р. по 31.08.2015р.

Відповідно до п.3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Оскільки відповідачем допущено заборгованість за період більше трьох місяців, позивачем нараховано йому штраф в сумі 862,28 грн.

Провівши перерахунок пені та штрафу суд встановив, що до стягнення підлягає пеня в сумі 677,08 грн. та штраф в сумі 862,28 грн.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як передбачено в п.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Судом встановлено, що відповідачем допущено несплату орендної плати на строк більше 3-х місяців, а відтак наявні правові підстави для розірвання договору.

Відповідно до п. 10.7 договору, чинність договору припиняється достроково зокрема за рішенням суду.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що договір оренди від 28.08.2013р. №115 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору та норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Згідно із положеннями п. 10.9 договору, у разі його припинення або розірвання майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та балансоутримувачем акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання - передавання про повернення майна покладається на орендаря (п. 10.10 договору).

Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди від 28.08.2013р. №115 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач зобов'язаний повернути орендовані приміщення балансоутримувачу - Львівського національного університету ветеринарної медицини та біотехнологій імені С.З.Гжицького за актом приймання-передавання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити в повному обсязі:

-стягнути з відповідача 5 340,81 грн. заборгованості по орендній платі, 677,08 грн. пені та 862,28 грн. штрафу;

-розірвати договір оренди від 28.08.2013р. №115 укладений між позивачем та відповідачем;

-виселити відповідача з орендованого державного майна - нежитлових приміщень №№1-3 площею 41,6 кв.м., які розміщені в одноповерховій цегляній окремо розташованій будівлі (літера «Б») за адресою: АДРЕСА_1.

-зобов'язати відповідача передати балансоутримувачу - Львівському національному університету ветеринарної медицини та біотехнологій імені С.З.Гжицького за актом приймання-передавання орендоване нерухоме державне майно - нежитлові приміщення №№1-3 площею 41,6 кв.м., які розміщені в одноповерховій цегляній окремо розташованій будівлі (літера «Б») за адресою: АДРЕСА_1.

В задоволенні решти позовних вимог слід відмовити за безпідставністю.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 4855,35грн.

Керуючись ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області ( одержувач коштів: Держбюджет м.Львова, код ЄДРПОУ одержувача: 23949066, банк одержувача: ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, рахунок 2002, код рахунку 22080200) - 5 340,81 грн. заборгованості по орендній платі, 677,08 грн. пені, 862,28 грн. штрафу.

3. Розірвати договір оренди нерухомого державного майна №115 укладений 28.08.2013р. між Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців,3, ) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

4. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з орендованого державного майна - нежитлових приміщень №№1-3 площею 41,6 кв.м., які розміщені в одноповерховій цегляній окремо розташованій будівлі (літера «Б») за адресою: АДРЕСА_1.

5. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1) передати Львівському національному університету ветеринарної медицини та біотехнологій імені С.З.Гжицького (79010, м.Львів, вул. Пекарська,50, ) за актом приймання-передавання орендоване нерухоме державне майно - нежитлові приміщення №№1-3 площею 41,6 кв.м., які розміщені в одноповерховій цегляній окремо розташованій будівлі (літера «Б») за адресою: АДРЕСА_1.

6. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців,3, )- 4 855,35 грн. судового збору.

7. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

8. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 16.01.2016р.

Суддя Запотічняк О.Д.