14 січня 2016 року Справа № 913/1234/15
Провадження № 24/913/1234/15
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой", смт. Ювілейне Дніпропетровської області
до Кіровської міської ради, м. Кровськ Луганської області
про розірвання договору оренди землі
Суддя господарського суду Луганської області Рябцева О.В.
Секретар судового засідання-помічник судді Гудей Н.Ф.
у засіданні брали участь:
від позивача ОСОБА_1 представник за довіреністю від 08.12.2015 б/н, паспорт серії АН 607325, виданий Індустріальним РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 03.08.2007;
від відповідача представник не прибув.
На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що між Кіровською міською радою та ТОВ "АТБ-торгстрой" укладено договір оренди землі від 19.07.2007, який зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства. Предметом оренди є земельна ділянка площею 0,0969 га за адресою: АДРЕСА_1 лєт Октября, 6, яка надана для обслуговування 56/100 часток вбудованого-прибудованого приміщення магазину. Договір укладено на 5 років строком по 08.06.2012. На даний час ТОВ "АТБ-торгстрой" втратило можливість вільно володіти, користуватись та розпоряджатись вищевказаним обєктом нерухомого майна, у звязку з проведенням на території Луганської області антитерористичної операції. Вказані обставини підтверджуються сертифікатом Дніпропетровської торгово-промислової палати від 17.02.2015 № 3198 про форс-мажорні обставини. Відповідно до наказу ТОВ "АТБ-торгстрой" від 30.09.2014 № 5 нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 лєт Октября, 6 виведено з експлуатації та списано з балансу підприємства. Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у випадках, встановлених договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення чи пошкодження обєктів оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Оскільки ТОВ "АТБ-торгстрой" втратило право вільно володіти, користуватись та розпоряджатись нерухомим майном за адресою: АДРЕСА_1 лєт Октября, 6, це означає, що ТОВ "АТБ-торгстрой" втратило і можливість використовувати орендовану ним земельну ділянку, на якій розташовано це майно. Відповідно до ч. 2 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від не вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. У даному випадку обєктивно наявні усі вищезазначені умови для розірвання договору оренди землі.
Відповідач на порушення ухвали суду від 17.12.2015 відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не надав, у судове засідання 14.01.2016 не зявився, хоча про дату, час та місце судового засідання був повідомлений відповідно до приписів п.п. 4 п. 6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції". Інформація про час і місце судового засідання була розміщена на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/), про що свідчить роздрукована сторінка з мережі Інтернет, на якій розміщено інформацію про час та місце засідання господарського суду.
Із матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення Кіровської міської ради від 08.06.2007 № 293 між радою (орендодавець, відповідач) і Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" (орендар, позивач) 19.07.2007 укладено договір оренди землі, згідно якого позивачу передана земельна ділянка загальною площею 0,0969 га для обслуговування 56/100 часток вбудованого-прибудованого приміщення магазину, яка знаходиться у АДРЕСА_2 лєт Октября, 6.
Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: форма орендної плати грошова у гривнях, яка складає 2389 грн. 97 коп. за рік. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця.
Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: сплачується щомісячно до 30 числа місяця, слідуючого за звітним.
На вимогу суду Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" надано документальне підтвердження сплати орендної плати за земельну ділянку за 2015 рік на загальну суму 12 605 грн. 88 коп.
Враховуючи, що звітність з орендної плати за землю подається до органів державної фіскальної служби за місцезнаходженням земельної ділянки, суд відповідно до ст. 65 ГПК України вважає необхідним витребувати від Стахановської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Луганській області інформацію щодо подачі Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" податкової декларації з орендної плати за землю за 2015 рік та документальне підтвердження сплати податкового зобовязання.
У звязку з неявкою представника відповідача, ненаданням відповідачем витребуваних судом доказів та необхідністю витребування додаткових доказів, вирішити спір по суті у даному судовому засіданні не вбачається можливим, тому розгляд справи слід відкласти.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 65, 77, 86 ГПК України, суд
1.Розгляд справи відкласти на 02.02.2016 о 10 год. 30 хв.
2.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 5 (кабінет № 219).
3.Зобовязати позивача надати заперечення на відзив відповідача, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування заперечень, оригінали документів, доданих до позову в копіях для огляду в засіданні, довіреність на укладення договору оренди землі, надати усі додатки до договору оренди (проект відведення земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки), пояснення до п. 12 договору щодо щорічного перегляду розміру орендної плати, документальне підтвердження пояснень, надати додаткову угоду до договору оренди землі, укладену відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі", документальне підтвердження права власності на обєкт нерухомого майна.
4.Зобовязати відповідача надати відзив на позовну заяву з доказами надіслання позивачу, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів, надати усі додатки до договору оренди землі, надати додаткову угоду до договору оренди землі, укладену відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі", пояснення і документальне підтвердження сплати позивачем орендної плати за землю.
5.Витребувати від Стахановської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Луганській області інформацію щодо подачі Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой", Дніпропетровська область, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 27с, ідентифікаційний код 32010549 податкової декларації з орендної плати за землю за 2015 рік та документальне підтвердження сплати податкового зобовязання.
6.Представники сторін повинні мати паспорт, довіреність (оригінал для огляду, копію для залучення в матеріали справи), а в необхідних випадках документ, що посвідчує службове становище.
Суд попереджає, що за ненадання витребуваних судом документів і за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, на підставі п. 5 ст. 83 ГПК України може бути стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.
Інформація про дату, час і місце судового засідання додатково розміщена на сторінці суду (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/).
Суддя О.В.Рябцева