ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.2016р. Справа№ 914/3950/15

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Зубрицькій розглянула справу

За позовом: Новояворівської міської ради, м.Новояворівськ,

до відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства «Енергія -Новояворівськ», м.Новояворівськ,

про стягнення донарахованої орендної плати в сумі 42 194,62 грн. за користування нежитловим приміщенням.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_2 представник;

Від відповідача: ОСОБА_3 представник;

Суть спору: Новояворівська міська рада звернулася в Господарський суд Львівської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства «Енергія-Новояворівськ» про стягнення донарахованої орендної плати в сумі 42 194,62 грн. за користування нежитловим приміщенням.

Позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що відповідач згідно умов договру від 21.02.2005р. є орендарем нежилих приміщень площею 255,9 м2, які розміщені за адресою: м.Новояворівськ, вул ОСОБА_4,1 та перебувають у власності Новояворівської міської ради. ОСОБА_5 п. 3.1 договору визначено, що орендна плата визначається на підстві експертної оцінки та методики розрахунку орендної плати, і становить за перший місяць оренди 1686,00 грн.

Рішенням Новояворівської міської ради від 24.02.2015р. №1499 було затверджено оцінку вартості майна обєктів комунальної власності Новояворівської міської ради, яким зокрема встановлено, що ринкова вартість нежитлового приміщення площею 255,9 м2, які розміщені за адресою: м.Новояворівськ, вул ОСОБА_4,1 становить 1 729 201,00 грн. без ПДВ. ОСОБА_5 п.2 даного рішення, зобовязано орендарів обєктів комунальної власності у 30-й термін переукласти договори оренди нежитлових приміщень.

З метою переукладення договру оренди, 20.03.2015р. директору ТзОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» було надано три примірники договору для ознайомлення з ним, підписання та скріплення печаткою. Однак відповідач у своїх листах від 15.04.2015р. та від 12.05.2015р. заперечив щодо укладення договору на нових умовах.

Львівською обєднаною державною фінансовою інспекцією було здійснено ревізію міського бюджету м.Новояворівськ та фінансово-гносподарської діяльності Новояворівської міської ради за період з 01.01.2013р. по 31.05.2015р. За результатами перевірки було складено акт №19-38/9 від 04.08.2015р., в якому встановлено, що продовження договірних відносин між Новояворівською міською радою та ТзОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» за договором від 21.02.2005р. здійснюється з порушенням вимог ч.2 ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Також інспекцією було здійснено відповідачу донарахування орендної плати за період з 16.03.2015р. по 31.07.2015р. на суму 42 194,62 грн.

Дана різниця відповідачем станом на дату подання позову до суду не погашена.

Обставини справи: Ухвалою Господарського суду Львівської області від 19.11.2015р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 01.12.2015 р.

В судовому засіданні 01.12.2015р. розгляд справи було відкладено на 09.12.2015р. у звязку з неявкою представника відповідача та подачею ним клопотання про відкладення розгляду справи.

В судове засідання 09.12.2015р. зявився представник відповідача, подав відзив на позов, в якому позовні вимоги заперечив в повному обсязі. Зокрема, представник зазначив, що орендні правовідносини між позивачем та відповідачем регулюються договором оренди від 21.02.2005р., жодного нового договору, на підставі якого позивачем здійснено донарахування, між сторонами не укладалось.

Розгляд справи було відкладено на 12.01.2016р.

В судове засідання 12.01.2016р. зявилися представники сторін. Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задоволити у повному обсязі. Відповідач проти позову заперечив, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

21.02.2005 року між Новояворівською міською радою (Орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства «Енергія-Новояворівськ» (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення площею 255,9 м. кв., розміщене за адресою: м. Новояворівськ, вул. Б.Пасічника, 1.

ОСОБА_5 приймання від 21.02.2005р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення площею 255,9 м. кв., розміщене за адресою: м. Новояворівськ, вул. Б.Пасічника, 1.

ОСОБА_5 п. 1. 1 Договору та п. 2 ОСОБА_5 приймання-передачі від 21.02.2005р. експертна оцінка майна становить 112 412,00 грн без ПДВ.

ОСОБА_5 п. 3.1 Договору Орендна плата визначається на підставі експертної оцінки та Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Новояворівською міською радою і становить без ПДВ за перший місяць оренди 1686,00 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Рішенням Новояворівської міської ради від 24.02.2015р. №1499 «Про затвердження оцінки майна обєктів комунальної власності Новоявворівської міської ради» було змінено ринкову вартість орендованого майна, зокрема, згідно п. 1.7 рішення Новояворівсько міська рада вирішила: затвердити акти оцінки висновки вартості майна обєктів комунальної власності Новояворівської міської ради. з метою розрахунку розміру орендної плати, а саме на: нежитлове приміщення, загальною площею 255,9 м.кв. по вул.. Пасічника, 1 в місті Новояворівську, Яворівського району, Львівської області, ринковою вартістю 1 729 201,00 грн без ПДВ. Зобовязано орендарів обєктів комунальної власності у 30-денний термін переукласти договори оренди нежитлових приміщень.

Як стверджує позивач, він неодноразово звертався до відповідача з вимогою укласти договір оренди з урахуванням зміненої ринкової вартості, надсилав відповідачу проект нового договору, однак відповідач заперечував щодо укладення договору оренди на нових умовах.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує посилаючись на наступне. Львівською обєднаною державною фінансовою інспекцією здійснено ревізію міського бюджету м. Новояворівськ та фінансово-господарської діяльності Новояворівської міської ради за період з 01.01.2013р. по 31.05.2015р. За результатами ревізії складено ОСОБА_5 №19-38/9 від 04.08.2015р., а також надано вимогу про усунення виявлених порушень. Зокрема, ревізією встановлено, що Новояворівською міською радою знижено нарахування орендної плати ТзОВ НВП «Енергія-Новояворівськ», оскільки не враховано незалежну оцінку вартості нерухомого майна, проведену станом на 27.01.2015р., внаслідок чого міським бюджетом недоотримано доходів на суму 42 194,62 грн.

З огляду на викладене, згідно довідки інспекцією було здійснено відповідачу донарахування орендної плати за період з 16.03.2015р. по 31.07.2015р. на суму 42 194,62 грн.

Претензією №2077/10 від 29.09.2015р. Новояворівська міська рада звернулася до ТзОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» з вимогою сплатити суму донарахованої орендної плати за користування нежитловим приміщенням по вул. Пасічника, 1 у м. Новояворівськ у розмірі 42 194,62 грн.

У поданому відзиві відповідач проти позову заперечив, зокрема, зазначив, що орендні правовідносини між сторонами визначаються договором оренди нежитлового приміщення від 21.02.2005р, який зберігає свою чинність на даний час. Нового договору від 16.03.2015р., на підставі якого позивач донарахував відповідачу орендну плату в розмірі 42 194,62 грн позивач суду не надав та пояснив, що сторони не укладали такий договір.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Аналогічні положення містить і Господарський кодекс України. Зокрема, ч.1 ст. 174 ГК України передбачено, що господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Цивільним законодавством передбачено такий вид договрів як договір найму. Відповідно до ст. 759 ЦК України, а договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до п. 10.1 договору, його було укладено строком на 11 місяців з 21.02.2005р. по 31.12.2005р. включно.

В п. 10.6 договору сторони погодили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Як вбачається з матеріалів справи та з пояснень представників сторін на момент звернення з позовом до суду договір оренди нерухомого майна від 21.02.2005р. є чинним.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є зокрема орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ст. 21 згаданого закону, розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

При укладенні договору оренди від 21.02.2005р. сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі експертної оцінки та методики розрахунку орендної плати, і становить за перший місяць оренди 1686,00 грн. (п. 3.1 договору).

Договір вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, зокрема, щодо розміру орендної плати. Позивачем не надано суду доказів укладення з відповідачем будь-якого іншого договору, в якому було б погоджено новий розмір орендної плати.

Не заслуговують на увагу суду твердження позивача про те, що проекти нових договорів були передані відповідачу для вивчення та підписання, оскільки суду не надано будь-яких документів, які б свідчили про підписання сторонами такого договору. Суду не надано також доказів того, що в договір було внесено зміни в судовому порядку.

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку, що орендні правовідносини між сторонами визначаються договором оренди нежитлового приміщення від 21.02.2005р, який зберігає свою чинність на даний час.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

ОСОБА_5 з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не обґрунтовані, належними та допустимими доказами не підтверджені, відповідачем спростовані, а тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 11, 509, 759 ЦК України, ст.174 ГК України, ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позовних вимог Новояворівської міської ради до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства «Енергія -Новояворівськ» про стягнення донарахованої орендної плати в сумі 42 194,62 грн. за користування нежитловим приміщенням - відмовити.

2. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 15.01.2016р.

Суддя Запотічняк О.Д.