РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.01.2016Справа №910/27641/15

За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району міста Києва

До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

Про стягнення 20 351,79 грн.

Суддя Мельник В.І.

Представники:

від позивача Сахно В.В., довіреність № б/н від 02.11.2015

від відповідача не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району міста Києва (далі - позивач) подало на розгляд господарського суду міста Києва позов до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 20 351,79 грн.

Позовні вимоги позивача мотивовані тим, що відповідачем не виконуються умови договорів № 358/1325 від 20.11.2013р.

Ухвалою суду від 27.10.2015р. порушено провадження у справі № 910/27641/15 та призначено розгляд на 30.11.2015 р.

30.11.2015р. позивач подав через канцелярію суду документи по справі.

30.11.2015р. представник позивача у судовому засіданні надав пояснення по справі, підтримав позовні вимоги позивача у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини своєї відсутності суд не повідомив, відповідач вимог ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав.

Суд відклав розгляд справи на 11.01.2016р., у зв'язку з відсутністю представника відповідача.

11.01.2016р. представник позивача у судовому засіданні, підтримав позовні вимоги позивача у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини своєї відсутності суд не повідомив, вимог ухвал суду не виконав.

Суд вирішив задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення з огляду на наступне.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02 - 5/289 із змінами "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Ухвали суду надсилалась за адресою, що зазначені в позовній заяві та є юридичною адресою згідно витягу з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України станом на 11.01.2016р., а саме: 02232, АДРЕСА_1.

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007 № 01-8/675 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року"(пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. № 01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році"зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Слід також зазначити, що вищезгаданий інформаційний лист відправляє до пункту 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році"(із змінами від 08.04.2008), в якому зазначається, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній"і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважних представників відповідачів суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Згідно ст.87 Господарського процесуального кодексу України повне рішення та ухвали надсилаються сторонам, прокурору, третім особам, які брали участь в судовому процесі, але не були присутні у судовому засіданні, рекомендованим листом з повідомленням про вручення не пізніше трьох днів з дня їх прийняття або за їх зверненням вручаються їм під розписку безпосередньо у суді.

Розглянувши подані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням №151 від 29.03.12 року «Про закріплення майна, переданого до сфери управління Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації» за балансоутримувачем - комунальним підприємством по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва, закріплено на праві господарського відання майно комунальної власності територіальної гпомади м. Києва.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 22.09.2011 №34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади м. Києва», Деснянська районна в місті Києві державна адміністрація (надалі-Орендодавець), Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі-Орендар) та КП «Житлорембудсервіс» (далі - Балансоутримувач), уклали договір №358/1325 від 20.11.2013 року про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір №358/1325).

Пунктом 1.1. договору №358/1325 встановлено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі-Об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, для розміщення кафе бару, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно до п.1. додаткової угоди №1 від 07.07.2014р. до договору №358/1325, сторони домовились внести зміни до п. 1.1. договору №358/1325, а саме - Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва (далі- Об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, для розміщення перукарні.

Згідно п. 2.1. Договору №358/1325, Об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 25, 90 кв.м..

20.11.2013р. було підписано акт прийому-передачі нерухомого майна, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає нежитлове приміщення загальною площею 25, 90 кв. м., за адресою: АДРЕСА_3.

Пунктом 9.1. Договору №358/1325 передбачено, що строк дії договору з 20 листопада 2013 року до 19 листопада 2014 року.

Але, згідно п.1. Додаткової угоди №2 від 25.12.14р. до Договору №358/1325, сторони дійшли згоди щодо зміни дії Договору №358/1325 до 16.11.2015р.

Додаток №1 до Договору №358/1325 визначає розрахунок орендної плати по нежитловому приміщенню за адресою АДРЕСА_3, загальною площею 25,90 м. кв..

Згідно п. 3.1. договору №358/1325, за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 року№34/6250.

Стартова орендна плата за один місяць оренди становила - 1 503 грн. 50 коп. (без ПДВ, а за 1 кв.м. орендованої площі становила - 58 грн. 50 коп. (без ПДВ).

Відповідно до п.3.2. договору №358/1325, розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Відповідно п. 3.6 Договору №358/1325, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Пунктом 3.5. Договору №358/1325 встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Балансоутримувача.

Також, 20.11.2013 року між Комунальним підприємство «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва (далі - Балансоутримувач) та ОСОБА_1 (далі-Орендар) уклали Договір №1325 про відшкодування орендарем витрат на комунальні послуги та відшкодування плати за землю балансоутримувачу (далі-Договір №1325).

Відповідно до п. 1.1. Договору №1325, Балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуг (централізоване опалення, електропостачання, постачання холодної та гарячої води і водовідведення) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі- Будівля), загальною площею 25,90 кв. м., а орендар сплачує Балансоутримувачу суму коштів на виконання вказаних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі.

Відповідно до п.1. Додаткової угоди від 19.11.2014р. до Договору №1325, сторони прийшли до згоди викласти п.1.1. Договору №1325 у наступній редакцій: « 1.1. Балансоутримувач отримує від Орендаря грошові кошти у вигляді відшкодування плати за землю нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (далі-Будівля), загальною площею 25,90 кв. м..

20.11.2013р. між КП «Житлорембудсервіс» та ФОП ОСОБА_1 було підписано акт прийому-передачі вищевказаного нежитлового приміщення.

Також, 20.11.13 року Комунальне підприємство «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва (далі-Балансоутримувач) та ОСОБА_1 (далі-Орендар) уклали Договір №1325 про відшкодування орендарем витрат на комунальні послуги та відшкодування плати за землю балансоутримувачу (далі-Договір №1325).

Відповідно до п. 1.1. договору №1325, балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуг (централізоване опалення, електропостачання, постачання холодної та гарячої води і водовідведення) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі- Будівля), загальною площею 25,90 кв. м., а Орендар сплачує Балансоутримувачу суму коштів на виконання вказаних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі.

Відповідно до п.1. Додаткової угоди від 19.11.2014р. до Договору №1325, сторони прийшли до згоди викласти п.1.1. Договору №1325 у наступній редакцій: « 1.1. Балансоутримувач отримує від Орендаря грошові кошти у вигляді відшкодування плати за землю нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (далі-Будівля), загальною площею 25,90 кв. м..

20.11.2013р. між КП «Житлорембудсервіс» та ФОП ОСОБА_1 було підписано акт прийому-передачі вищевказаного нежитлового приміщення.

Додаток від 20.11.13р. до Договору №1325, визначає розрахунок по відшкодуванню за комунальні послуги та відшкодування плати за землю Балансоутримувачу.

Згідно п. 5.1. Договору №1325, строк дії Договору з 20 листопада 2013 року по 19 листопада 2014 року включно.

Також, відповідно до рішення Київської міської ради від 22.09.2011 №34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади м. Києва», Деснянська районна в місті Києві державна адміністрація (далі-Орендодавець), Фізична особа - підприємець ОСОБА_4 (далі-Орендар), та КП «Житлорембудсервіс» (далі - Балансоутримувач), уклали договір №297/1602 від 24.04.2013 року про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір №297/1602).

Пунктом 1.1. договору №297/1602 встановлено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі-Об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення перукарні.

Згідно п. 2.1. Договору №297/1602, Об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 13, 50 кв.м.

24.04.2013р. було підписано акт прийому-передачі нерухомого майна, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає нежитлове приміщення загальною площею 13,50 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 9.1. договору №297/1602 передбачено строк дії Договору з 23 квітня 2014 року до 24 квітня 2015 року.

Згідно п.1. Додаткової угоди №1 від 06.06.14р. до Договору №297/1602, сторони дійшли згоди щодо зміни дії Договору №297/1602 до 23 квітня 2015року включно.

Додатковою угодою №2 від 28.04.2015р. до Договору 297/1602, сторони дійшли згоди щодо зміни строку дії Договору №297/1602 до 23 квітня 2016 року включно.

Додаток №1 до Договору №297/1602 визначає розрахунок орендної плати по нежитловому приміщенню за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 13,50 м. кв.

Згідно п. 3.1. договору №297/1602, за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 року№34/6250.

Орендна плата за один місяць оренди становить - 750 грн. 35 коп. (без ПДВ)., а за 1 кв.м. орендованої площі становить - 55 грн. 58 коп. (без ПДВ).

Відповідно до п.3.2. договору №297/1602, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Відповідно п. 3.6 договору №297/1602, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Пункт 3.5. договору №297/1602 встановлено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Крім того, 01.02.2013р. між позивачем та відповідачем укладено договір № 1602 про відшкодування орендарем витрат на комунальні послуги та відшкодування плати за землю балансоутримувачу (далі-Договір №1602).

Відповідно до п. 1.1. Договору №1602, Балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуг (централізоване опалення, електропостачання, постачання холодної та гарячої води і водовідведення) нежитлового приміщення.

Відповідно до п.1. додаткової угоди від 19.11.2014р. до Договору №1602, сторони дійшли до згоди викласти п.1.1. Договору №1602 у наступній редакцій: « 1.1. Балансоутримувач отримує від Орендаря грошові кошти у вигляді відшкодування плати за землю нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі-Будівля), загальною площею 13, 50 кв. м..».

Додаток 1 від 01.02.13р. до Договору №1602, визначає розрахунок по відшкодуванню за комунальні послуги та відшкодування плати за землю Балансоутримувачу.

Згідно п. 5.1. договору №1602, строк дії договору з 01 лютого 2013 року по 31 січня 2014 року включно.

Але за період строку дії договорів у відповідача виникла заборгованість, у зв'язку з чим 07.07.2015р. з метою врегулювання спору щодо заборгованості по Договорами №297/1602 від 24.04.13р., №1602 від 01.02.13р., №358/1325 від 20.11.2013р. та №1325 від 20.11.2013р. між Балансоутримувачем та Орендарем було укладено Договір про реструктуризацію заборгованості.

Згідно п.1. Договору про реструктуризацію сторони дійшли згоди щодо реструктуризації заборгованості, загальна сума якої станом на 01.07.2014р. становить 12 624 грн. 48 коп., що виникла за період з 01.01.2014р. по 01.07.2014р. внаслідок не сплати відповідачем позивачу орендної плати та відшкодування плати за землю, відповідно до умов вищевказаних договорів.

Пункт 3 договору про реструктуризацію зазначає, що Дебітор зобов'язується своєчасно та в повному обсязі погасити заборгованість, починаючи з 01.07.2014 року по 31.12.2014 року включно.

Відповідно до п.7. договору про реструктуризацію, у випадку порушення дебітором умов договору, кредитор залишає за собою право розірвати даний договір в односторонньому порядку та звернутися до суду.

Зі сторони позивача були належним чином виконані зобов'язання за Договорами: №297/1602 від 24.04.13р., №1602 від 01.02.13р., №358/1325 від 20.11.2013р. та №1325 від 20.11.2013р. та Договором про реструктуризацію, тоді як Орендар свої зобов'язання щодо оплати за надані послуги виконав не в повному обсязі, а саме, здійснював оплату за надані послуги не у строки, які безпосередньо визначені у Договорах, у зв'язку з чим, станом на 07.10.2015 року заборгованість орендаря становить 15 095,43 грн., та не була сплачена відповідачем на рахунок позивача.

Крім того, жодної оплати за договором реструктуризації заборгованості, відповідачем не було здійснено.

Позивачем було надіслано на поштову адресу Орендаря вимогу № 48-2215 від 11.09.15р., щодо сплати заборгованості та повідомило, що в разі не виконання буде змушене звернутися до суду, але вимога не була задоволена.

Пунктом 6.2. договору №358/1325 та договору №297/1602 встановлено, що за несвоєчасну оплату орендних платежів, орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

У зв'язку з неможливістю врегулювати спір у досудовому порядку, позивач подав на розгляд суду позов, в якому просив стягнути з відповідача 20 351,79 грн., з яких: 15 095,43 грн. - заборгованості, 60,61 грн. - пені, 4 832,07 грн. - інфляційних втрат, 363,68 грн. - 3% річних та судовий збір у розмірі 1218,00 грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми.

Згідно з вимогами ст.ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Укладений між сторонами договір за своєю юридичною природою є договором найму (оренди).

Відповідно до п.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 5 ст. 759 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання.

Відповідно до ч. 2 ст.193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 173 ГК України, один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі викладеного, враховуючи, що наявні у справі матеріали свідчать про обгрунтованість вимог позивача, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за витрати, пов'язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (код ЄДРПОУ НОМЕР_1, місцезнаходження: 02232, АДРЕСА_2) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району міста Києва (, місцезнаходження: 02217, м. Київ, вул. Закревського 15) 15 095 (п'ятнадцять тисяч дев'яносто п'ять) грн. 43 коп. - заборгованості, 60 (шістдесят) грн. 61 коп. - пені, 4 832 (чотири тисячі вісімсот тридцять дві) грн. 07 коп. - інфляційних втрат, 363 (триста шістдесят три) грн. 68 коп. - 3% річних та судовий збір у розмірі 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн.

Видати наказ відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

(Повний текст рішення складено 18.01.2016р.)

Суддя В.І.Мельник