ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2016 р. Справа № 909/1286/15
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О. ,

секретар судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

до відповідача: Івано-Франківської міської організації громадської партії "Пора"

вул. Січових Стрільців, 56, м. Івано-Франківськ, 76018

про стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлових приміщень №ДО-2873 від 01.08.06 в сумі 2 134,88 грн., з яких: 769,95 грн. - заборгованість з орендної плати; 108,60 грн. - пеня; 9,97 грн. - інфляційні; 5,43 - три проценти річних; 1240,93 - неустойка , а також зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення площею 40,90 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. С.Стрільців, 56, м. Івано-Франківськ, і повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

за участю:

Від позивача: ОСОБА_1 - головний спеціаліст юрвідділу, (довіреність №1840/01-20/14-в від 04.12.15 )

Від відповідача представник не з'явився.

встановив:

Позивач, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про стягнення з відповідача, Івано-Франківської міської організації громадської партії "Пора" заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлових приміщень №ДО-2873 від 01.08.06 в сумі 2 134,88 грн., з яких: 769,95 грн. - заборгованість з орендної плати; 108,60 грн. - пеня; 9,97 грн. - інфляційні; 5,43 - три проценти річних; 1240,93 - неустойка , а також зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення площею 40,90 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. С.Стрільців, 56, м. Івано-Франківськ, і повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та відповідачем, Івано-Франківською міською організацією громадської партії "Пора" , 01.08.06, був укладений договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2873.

За умовами даного договору , орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, площею 21,2 кв.м. розташованих в будинку, що знаходиться на вул. С.Стрільців, 56, в м. Івано-Франківську.

Вступ орендаря у користування приміщенням настає з моменту підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря ОСОБА_1 приймання-передачі в оренду приміщень

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 01.08.06, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

В подальшому, до вищевказаного договору оренди вносились зміни, на підставі договорів про внесення змін до Договору оренди державного майна №УО-2873-1 від 21.12.06; №УО-2873-2 від 15.02.07; №УО-2873-3 від 18.09.07; №УО-2873-4 від 03.03.08; №УО-2873-5 від 18.03.08; №УО-2873-6 від 24.02.09; №УО-2873-7 від 16.06.09; №УО-2873-8 від 26.08.10; №УО-2873-9 від 17.11.11; №УО-2873-10 від 25.01.12.

Зокрема згідно угоди №УО-2873-9 від 17.11.11 змінено розмір орендованих приміщень замість 21,2 кв.м на 40,9 кв.м. , а угодою №УО-2873-10 від 25.01.12 договір продовжено до 30.11.2014.

Відповідно до положень ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки, сторони не заперечували щодо подальшої дії договору, вказаний договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором .

Відповідно до 3.4 договору , орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена відповідно до п.3.2 цього договору перераховується з рахунку орендаря на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська №0819 в управлінні державного казначейства Івано-Франківської області, МФО 836014, в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інших рахунок, повідомлений письмово орендодавцем орендарю не пізніше ніж за 10 календарних днів да дати сплати чергового платежу.

В зв"язку з неналежним виконанням зобов"язань за вказаним договором оренди рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 28.07.15 винесеним у справі №909/648/15 задоволено позов виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Івано-Франківської міської організації громадської партії "Пора" та стягнено з останнього на користь позивача заборгованість в розмірі 1110, 05 грн. , з яких: 942,84 грн. - заборгованість з орендної плати; 47,29 грн. - пеня; 117, 41 грн. - інфляційні; 2,51 грн. - три проценти річних, а також розірвано спірний договір оренди.

Вказане рішення набрало законної сили 10.08.15.

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідач і надалі не проводив сплату орендної плати , а тому за період 01.05.15 по 10.08.15 утворилась заборгованість по орендній платі, яка відповідно до розрахунку поданого позивачем склала 769,95грн.

Пунктом 5.1.1 договору передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 21.06.15 по 20.10.15 в сумі 108,60грн.

В зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, у відповідності до ст.625 ЦК України, відповідачу нараховано 9,97 грн. - інфляційних втрат та 5,43грн. - 3% річних.

Згідно п.2.4 Договору сторони визначили, що після закінчення дії цього договору, у тому числі у разі його припинення в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання договору, включаючи розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин, набрання рішенням законної сили про визнання цього договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії договору, в тому числі, у разі недосягнення між сторонами цього договору угоди щодо строків повернення приміщень.

Відповідно до п. 5.1.3 договору , сторонами погоджено, що у випадку невиконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4 цього договору, він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати , встановленої і нарахованої згідно із цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями.

Оскільки, рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 28.07.15 винесеного у справі №909/648/15 розірвано спірний договір оренди , а відповідач не виконав свого обов"язку, щодо повернення приміщень та продовжує користуватися ними без належних на те правових підстав, позивач просить суд стягнути з останнього неустойку за період з 11.08.15 по 31.10.15 в сумі 1240,93грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення №ДО-2873 від 01.08.06, складає 2 134,88 грн., що і є ціною позову.

Незважаючи на те , що договір оренди №ДО-3517 від 29.02.2012 припинив свою дію 10.08.15, а відповідач й надалі продовжує користуватись орендованим приміщенням, позивач в позовній заяві поставив вимогу про зобов"язання відповідача звільнити та повернути йому орендоване приміщення по акту приймання передачі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та відповідачем, Івано-Франківською міською організацією громадської партії "Пора" , 01.08.06, укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2873.

Вступ орендаря у користування приміщенням, настає з моменту підписанням уповноваженими представниками орендодавця та орендаря ОСОБА_1 приймання-передачі в оренду приміщень

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 01.08.06, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

Згідно з частиною 1 статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до 3.4 договору , орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена відповідно до п.3.2 цього договору перераховується з рахунку орендаря на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська №0819 в управлінні державного казначейства Івано-Франківської області, МФО 836014, в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інших рахунок, повідомлений письмово орендодавцем орендарю не пізніше ніж за 10 календарних днів да дати сплати чергового платежу.

Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В зв"язку з неналежним виконанням зобов"язань за вказаним договором оренди рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 28.07.15 винесеним у справі №909/648/15 задоволено позов виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Івано-Франківської міської організації громадської партії "Пора" та стягнено з останнього на користь позивача заборгованість в розмірі 1110, 05 грн. , з яких: 942,84 грн. - заборгованість з орендної плати; 47,29 грн. - пеня; 117, 41 грн. - інфляційні; 2,51 грн. - три проценти річних, а також розірвано спірний договір оренди.

Вказане рішення набрало законної сили 10.08.15.

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідач і надалі не проводив сплату орендної плати , а тому за період 01.05.15 по 10.08.15 утворилась заборгованість по орендній платі, яка відповідно до розрахунку поданого позивачем склала 769,95грн.

Пунктом 5.1.1 договору передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 21.06.15 по 20.10.15 в сумі 108,60грн.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі наведеної договірної умови та норми закону , позивачем правомірно нараховано відповідачу 9,97 грн. - інфляційних втрат та 5,43грн. - 3% річних, як відповідальність за порушення грошового зобов'язання.

Згідно п.2.4 Договору сторони визначили, що після закінчення дії цього договору, у тому числі у разі його припинення в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання договору, включаючи розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин, набрання рішенням законної сили про визнання цього договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії договору, в тому числі, у разі недосягнення між сторонами цього договору угоди щодо строків повернення приміщень.

Відповідно до п. 5.1.3 договору , сторонами погоджено, що у випадку невиконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4 цього договору, він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати , встановленої і нарахованої згідно із цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України , якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки, відповідач після припинення дії договору продовжує безпідставно використовувати орендоване приміщення, позивач, на підставі наведеної договірної умови та норми закону, правомірно нарахував відповідачу неустойку за період з 11.08.15 по 31.10.15 в сумі 1240,93грн.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення №ДО-2873 від 01.08.06, склала 2 134,88 грн..

Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов"язання сторін припиняються.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи наведені вище норми закону та умови договору , а також те , що відповідач в передбачений договором та законом термін не повернув орендовані приміщення, суд вважає позовну вимогу про зобов"язання відповідача звільнити та повернути орендоване приміщення по акту приймання передачі обгрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 625, 759,782, 785 ЦК України , ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" керуючись ст. 33, 43 , 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до відповідача, Івано-Франківської міської організації громадської партії "Пора" про стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлових приміщень №ДО-2873 від 01.08.06 в сумі 2 134,88 грн., а також зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення площею 40,90 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. С.Стрільців, 56, м. Івано-Франківськ, і повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

Стягнути з відповідача, Івано-Франківської міської організації громадської партії "Пора" ( вул. Січових Стрільців, 56, м. Івано-Франківськ, код 33860312) на користь позивача, виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) заборгованість, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлових приміщень №ДО-2873 від 01.08.06 в сумі 2 134,88 грн., з яких: 769,95 грн. - заборгованість з орендної плати; 108,60 грн. - пеня; 9,97 грн. - інфляційні; 5,43 - три проценти річних; 1240,93 - неустойка , а також 2436,00 грн. - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Відповідачу, Івано-Франківській міській організації громадської партії "Пора" ( вул. Січових Стрільців, 56, м. Івано-Франківськ, код 33860312) звільнити орендовані приміщення (нежитлові приміщення площею 40,90 кв.м, які розташовані на четвертому поверсі в будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців, 56) та повернути їх позивачу, виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) по акту приймання -передачі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 13.01.16

Суддя Калашник В. О.