ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.01.16р. Справа № 904/9779/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "УКРНАФТА", м. Київ

до Орджонікідзевської міської Ради Дніпропетровської області, м. Орджонікідзе

про визнання договору оренди укладеним

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 10-1033/д від 23.12.2015;

від відповідача: ОСОБА_2, дов. № 12/7-54/16 від 05.01.2016; ОСОБА_3, дов. № 12/6-53/16 від 05.01.2016;

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "УКРНАФТА" (далі - Позивач) звернулось до господарського суду з позовом про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,3998 га (3998,0 кв.м.), що розташована за адресою: вул. Чехова, 25 в м. Орджонікідзе, Дніпропетровської області для обслуговування автозаправної станції, між Орджонікідзевською міською радою (53300, Дніпропетровська обл., м. Орджонікідзе, вул. Калініна, буд. 48) в особі заступника міського голови ОСОБА_4, що діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування та рішення № 6 38 сесії Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 10.04.2014 року та Публічним акціонерним товариством «Укрнафта», в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів по Дніпропетровській області (м. Кривий Ріг) ОСОБА_5, що діє на підставі довіреності №5541 від 24.12.2014 року з урахуванням протоколу розбіжностей, а саме, в редакції орендаря ПАТ «Укрнафта» від 19.06.2015 року.

Протокол розбіжностей

до Договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою:

м. Орджонікідзе, вул. Чехова, 25

м. Кривий Ріг « 19» червня 2015 р.

№ п/пРедакція ОрендодавцяРедакція Орендаря
1.Пункт 13 договору: « 13. Розмір орендної плати змінюється у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни - зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством;Пункт 13 договору: « 13. Розмір орендної плати переглядається не більше одного разу на рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку,

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в разі коригування нормативної грошової оцінки земель міста; - в разі прийняття нового рішення «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради»; - в інших випадках, передбачених законодавчими актами України;»підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законодавчими актами України;»
2.Пункт 14 Договору: « 14. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня. Пеня нараховується в розмірі подвійної облікові ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нарахована пеня, за кожний день прострочення та сплачується штраф у розмірі 10 000 грн.».Пункт 14 Договору виключити.
3.Пункт 36 Договору; « 36. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня. Пеня нараховується в розмірі подвійної облікові ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нарахована пеня, за кожний день прострочення та сплачується штраф у розмірі 10 000 грн.»Пункт 36 Договору: « 36. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня. Пеня нараховується в розмірі 120 відсотків облікові ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нарахована пеня, за кожний день прострочення.»
4.Пункт 20 Договору: « 20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється на протязі 5 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».Пункт 20 Договору: « 20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі на протязі 5 днів після державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки».
5.Пункт 39 Договору: «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в реєстраційній службі м. Орджонікідзе Дніпропетровської області».Пункт 39 Договору: «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в реєстраційній службі м; Орджонікідзе Дніпропетровської області».
6.Пункт 8 Договору: « 8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням № 17 38 сесії Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 10.04.2014 року «Про затвердження ставок орендної плати за Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 10.04.14 року "Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради". Орендна плата вноситься на рахунок: для юридичних осіб: №0031, банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровської обл., МФО 805012, код отримувача 37691430, код плати 18010600».Пункт 8 Договору: « 8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 29 456,86 грн. на місяць, що складає 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься на рахунок: для юридичних осіб: 0031, банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровської обл., МФО 805012, код отримувача 3 7691430, код плати 18010600».

Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 10.04.2014 року «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради». Орендна плата вноситься на рахунок: для юридичних осіб: №0031, банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровської обл., МФО 805012, код отримувача 37691430, код плати 18010600».грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься на рахунок: для юридичних осіб: №0031, банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровської обл., МФО 805012, код отримувача 3 7691430, код плати 18010600».

Протокол розбіжностей складений у трьох автентичних примірниках, по одному кожній із сторін і для органу, що здійснює державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок. Протокол розбіжностей є невід'ємною частиною Договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Чехова, 25.

Протокол розбіжностей вступає в силу у порядку, визначеному чинним законодавством України.

ПІДПИСИ СТОРІН

Від імені Орендодавця Від імені Орендаря

_____________ ОСОБА_4 _______________ ОСОБА_5

Відповідачем надано відзив на позов, за змістом якого він заперечував проти задоволення позову.

В судовому засіданні 11.01.2016 року Відповідач змінив свою позицію щодо заявленого позову, в зв'язку з чим, представники Відповідача визнали заявлені Позивачем вимоги в повному обсязі.

В порядку ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 11.01.16 оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.11.2005 між Відкритим акціонерним товариством "Укрнафта", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрнафта" та Орджонікідзевською міською радою укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Чехова, 25 в м. Орджонікідзе, Дніпропетровської області, загальною площею 0,3998 га (3998,0 кв.м.), строком на пять років. Вказаний договір зареєстрований у Орджонікідзевському відділі державного земельного кадастру від 22.12.2005 №09 (далі договір).

Позивач повідомив відповідача про наміри продовжити користуватися земельною ділянкою.

Рішенням Орджонікідзевської міської ради №19 від 26.10.2010 поновлено договір оренди земельної ділянки заявнику, строком на 3 роки,

28.05.2015 року, на виконання зазначеного вище рішення, Відповідачем складено, підписано та направлено на адресу Позивача договір оренди землі, який одержано останнім 02.06.2015 року.

19.06.2015 року, на підставі ст. 181 Господарського кодексу України, Позивач підписав зазначений договір з протоколом розбіжностей, який направив на адресу відповідача.

Відповідач зі свого боку протокол розбіжностей не підписав, та не вжив заходів щодо врегулювання розбіжностей.

З огляду на зазначені обставини, Позивач звернувся з даним позовом до суду та вимагає визнання спірного договору укладеним в редакції протоколу розбіжностей.

Відповідно до п. 5 ст. 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Приписами п. 7 ст. 181 ГК України встановлено, що якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги те, що договір оренди земельної ділянки є обовязковим до укладання на підставі закону, а також недотримання Орджонікідзевською міською радою двадцятиденного строку, передбаченого п. 7 ст. 181 ГК України, Публічне акціонерне товариство "Укрнафта" вважає, що договір оренди земельної ділянки є укладеним з урахуванням протоколу розбіжностей позивача, з таких підстав.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" та іншими законами України і договором оренди землі (ч. 1 ст. 6 ЗУ "Про оренду землі").

Приписами ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Умовами ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (далі ЗК України), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 ЗК України).

Зокрема, положеннями ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Як убачається з матеріалів справи, на земельній ділянці, яка є предметом спірного договору, знаходиться обєкти нерухомого майна, які належить орендарю на праві власності згідно договору купівлі-продажу майна №4002 від 16.07.04: комплекс будівель та споруд автозаправної станції, а також інші обєкти інфраструктури, територія обладнана водопроводом, каналізацією, навколо будівлі ремонтне покриття".

З огляду на вищевикладене, укладення договору оренди земельної ділянки є обовязковим для сторін, а при його укладенні сторони мають керуватись загальним порядком укладення договорів за умови дотримання положень чинного земельного законодавства.

Аналогічної позиції викладена в постанові Вищого господарського суду України від 09.06.2009 року по справі №4/262 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та зобовязання другого відповідача зареєструвати цей договір де суд встановив, що укладення договору оренди земельної ділянки є обовязковим, адже чинне земельне законодавство не передбачає підстав для відмови органу місцевого самоврядування від укладення такого договору за наявності чинного рішення цього ж органу про надання земельної ділянки в оренду.

Захист прав та інтересів від порушень і протиправних посягань, будь-яким не забороненим законом способом; оскарження у суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб, гарантується Конституцією України.

Згідно ст. 16 ЦК України передбачено, що кожний субєкт має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказана стаття ЦК України не встановлює вичерпного переліку способів захисту цивільного права, вказуючи на те, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 20 ГК України передбачено, що кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених субєктів захищаються зокрема, шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Відповідно до ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Представники відповідача в судовому засіданні 11.01.2016 року визнали заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Право відповідача визнати позов повністю або частково передбачено статтею 22 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до частини 5 статті 78 Господарського процесуального кодексу України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Дії відповідача щодо визнання укладеним договору оренди між Орджонікідзевською міською радою та Публічним акціонерним товариством "УКРНАФТА" не суперечать законодавству, не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, з огляду на що, господарський суд приймає визнання позову відповідачем.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 12, 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3998 га (3998,0 кв.м.), що розташована за адресою: вул. Чехова, 25 в м. Орджонікідзе, Дніпропетровської області для обслуговування автозаправної станції, між Орджонікідзевською міською радою (53300, Дніпропетровська обл., м. Орджонікідзе, вул. Калініна, буд. 48) в особі заступника міського голови ОСОБА_4, що діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування та рішення №6 38 сесії Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 10.04.2014 року та Публічним акціонерним товариством «Укрнафта», в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів по Дніпропетровській області (м. Кривий Ріг) ОСОБА_5, що діє на підставі довіреності №5541 від 24.12.2014 року з урахуванням протоколу розбіжностей, а саме, в редакції орендаря ПАТ «Укрнафта» від 19.06.2015 року.

Протокол розбіжностей

до Договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою:

м. Орджонікідзе, вул. Чехова, 25

м. Кривий Ріг « 19» червня 2015 р.

№ п/пРедакція ОрендодавцяРедакція Орендаря
1.Пункт 13 договору: « 13. Розмір орендної плати змінюється у разі: зміни - умов господарювання, передбачених договором; зміни - коефіцієнтів індексації визначених законодавством;Пункт 13 договору: « 13. Розмір орендної плати переглядається не більше одного разу на рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку,

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в разі коригування нормативної грошової оцінки земель міста; - в разі прийняття нового рішення «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради»; - в інших випадках, передбачених законодавчими актами України;»підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законодавчими актами України;»
2.Пункт 14 Договору: « 14. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня. Пеня нараховується в розмірі подвійної облікові ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нарахована пеня, за кожний день прострочення та сплачується штраф у розмірі 10 000 грн.».Пункт 14 Договору виключити.
3.Пункт 36 Договору; « 36. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня. Пеня нараховується в розмірі подвійної облікові ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нарахована пеня, за кожний день прострочення та сплачується штраф у розмірі 10 000 грн.»Пункт 36 Договору: « 36. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня. Пеня нараховується в розмірі 120 відсотків облікові ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нарахована пеня, за кожний день прострочення.»
4.Пункт 20 Договору: « 20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється на протязі 5 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».Пункт 20 Договору: « 20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі на протязі 5 днів після державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки».
5.Пункт 39 Договору: «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в реєстраційній службі м. Орджонікідзе Дніпропетровської області».Пункт 39 Договору: «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в реєстраційній службі м; Орджонікідзе Дніпропетровської області».
6.Пункт 8 Договору: « 8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням № 17 38 сесії Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 10.04.2014 року «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради». Орендна плата вноситься на рахунок: для юридичних осіб: №0031, банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровської обл., МФО 805012, код отримувача 37691430, код плати 18010600». Пункт 8 Договору: « 8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 29 456,86 грн. на місяць, що складає 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься на рахунок: для юридичних осіб: № 0031, банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровської обл., МФО 805012, код отримувача 3 7691430, код плати 18010600».

Стягнути з Орджонікідзевської міської ради (53300, Дніпропетровська обл., м. Орджонікідзе, вул. Калініна, буд. 48, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Укрнафта" (04053, м. Київ, провулок Несторівський, буд. 3-5, ) витрати зі сплати судового збору в сумі 1218,00 грн., видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 16.01.2016 року.

Суддя ОСОБА_6