ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" січня 2016 р. Справа № 911/5080/15

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, Київська обл., м. Біла Церква

до Приватної аптеки № 5, Київська обл., м. Біла Церква

про зобовязання звільнити нежитлове приміщення

за участю представників

від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 01-34/9 від 11.01.2016р.);

від відповідача: не зявився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до приватної аптеки № 5 (далі-відповідач) про примусове виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 20,30 м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Томилівська, 50/2.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що станом на 01.10.2015 р. термін дії договору оренди № 198 від 21.11.2011 р. на нежитлове приміщення площею 20,30 м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Томилівська, 50/2, закінчено. Як зазначає позивач, ним на адресу відповідача направлялись претензії з проханням звільнити займане приміщення, проте зазначені претензії відповідачем залишились без задоволення, а приміщення на даний час не звільнено, у звязку з чим позивач просить суд виселити відповідача з нежитлового приміщення площею 20,30 м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Томилівська, 50/2.

В судовому засіданні 17.12.2015 р. до початку розгляду справи по суті представником позивача подано заяву, яка за своїм змістом є заявою про зміну предмету позову, в якій позивач змінює прохальну частину позовної заяви та просить суд зобовязати відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 20,30 м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Томилівська, 50/2.

У судових засіданнях 17.12.2015 р. та 12.01.2016 р. представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

Представник відповідача в судові засідання 17.12.2015 р. та 12.01.2016 р. не зявився, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень № 937 та № 873. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

21.11.2011 р. між управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради, правонаступником якого є управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (п. 1.6. положення про управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради) (орендодавець) та приватною аптекою № 5 (орендар) було укладено договір № 198 оренди нежитлового приміщення (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 20,30 кв.м., розташоване в одноповерховій нежитловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Томилівська, буд. 50/2, яке перебуває на балансі Білоцерківської міської дитячої поліклініки. (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2. договору вартість обєкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.10.2011 р., становить 42774,00 грн. Мета оренди: аптечний пункт (п. 1.3. договору).

Згідно з п. 2.1. договору передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому - передачі.

Відповідно до п. 2.2. договору передача нежитлового приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення.

Згідно з п. 2.3. договору нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення обєкта оренди покладається на орендодавця.

Відповідно до п. 4.6. договору орендар зобовязується у разі припинення цього договору протягом пяти робочих днів повернути орендодавцю орендоване майно.

Пунктом 8.3. договору передбачено, що при припиненні дії цього договору орендар зобовязаний сплатити заборговану суму орендної плати та пеню в повному обсязі включно по день фактичного звільнення орендованого майна та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі.

Пунктом 10.1. договору визначено, що цей договір діє з 21.11.2011 р. по 31.10.2014 р.

21.11.2011 р. на виконання умов договору позивач за актом про прийом-передачу нежитлового приміщення, площею 20,30 кв. м., за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Томилівська, буд. 50/2 передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення площею 20,30 кв. м., яке розташоване в одноповерховій нежитловій будівлі, за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Томилівська, буд. 50/2.

Пунктом 10.6. договору передбачено, що орендар протягом 1 місяця після закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендодавця про свої наміри щодо припинення або продовження договірних відносин. Орендодавець надає орендареві письмову відповідь щодо можливості (або відсутності такої) продовження терміну оренди на новий термін на попередніх умовах або на нових умовах (актуальними на момент звернення) в строк згідно чинного законодавства.

05.11.2014 р. позивач направив на адресу відповідача лист № 01-25/1050 від 04.11.2014 р., що підтверджується фіскальним чеком № 1999 від 05.11.2014 р., в якому він повідомив відповідача про те, що договір оренди № 198 від 21.11.2011 р. на новий термін з відповідачем переукладатись не буде у звязку з невиконанням ним п. 4.2. договору, а саме сплати орендної плати за орендоване нежитлове приміщення. Крім того, в зазначеному листі позивач повідомив, що відповідач зобовязаний терміново звільнити нежитлове приміщення площею 20,30 кв. м., яке розташоване в одноповерховій нежитловій будівлі, за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Томилівська, буд. 50/2, передати його позивачу за актом прийому-передачі та провести повний розрахунок по орендній платі включно по день звільнення.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 4 ст. 284 ГК України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, оскільки позивач у строк, передбачений ч. 4 ст. 284 ГК України, повідомив відповідача про припинення договору оренди, то договір № 198 від 21.11.2011 р. є таким, що припинив свою дію з 01.11.2014 р.

Відповідно до п. 10.11. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом пяти робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання передачі.

09.10.2015 р. позивачем було направлено на адресу відповідача претензію № 01-20/157 від 08.10.2015 р., що підтверджується фіскальним чеком від 09.10.2015 р., в якій позивач просив відповідача перерахувати заборговану суму орендної плати та пені у сумі 8663,25 грн. на розрахунковий рахунок позивача, звільнити займане приміщення та передати його за актом прийому-передачі.

Однак, відповідач в порушення вимог п. 10.11. договору станом на момент звернення позивача з даним позовом до суду не звільнив орендоване приміщення.

Статтею 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки відповідачем після припинення договору оренди № 198 від 21.11.2011 р. в порушення вимог п. 10.11. договору не було звільнено орендоване приміщення, то вимога позивача про зобовязання відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 20,30 м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Томилівська, 50/2 є правомірною і обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати приватну аптеку № 5 (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шевченка, буд. 146, код 30253500) звільнити нежитлове приміщення площею 20,30 м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Томилівська, 50/2.

Стягнути з приватної аптеки № 5 (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шевченка, буд. 146, код 30253500) на користь управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Чуйкова, буд. 2, код 20577351) 1218,00 грн. (одну тисячу двісті вісімнадцять грн. 00 коп.) грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.О. Рябцева

Рішення підписано 18.01.2016 р.