ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" січня 2016 р. Справа № 925/1956/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М., з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" про стягнення 76 813,22 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 76 813,22 грн., з яких заборгованість за договором оренди землі складає 71 633,27 грн. за період листопада 2014 року - червня 2015 року та 5179,95 грн. пені на підставі умов договору оренди землі № 56 від 03 лютого 2006 року, укладеного між сторонами.

В судовому засіданні представник позивача свої вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника в жодне судове засідання не направив, заперечень проти позову суду не подав. Суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України, оскільки особиста участь у розгляді справи та надання доказів для доведення своїх вимог чи заперечень, є правом сторони.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 № 8-865 було вирішено надати приватному акціонерному товариству "Трест Київміськбуд-1" в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 8 809 кв. м., яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Гагаріна, 41/1, під розташування багатоповерхового житлового будинку за рахунок земель Черкаської міської ради (а.с. 10).

На підставі вказаного рішення, 03 лютого 2006 року між Черкаською міською радою (Орендодавець за договором та позивач у справі) та закритим акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1", що в даний час іменується як приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1" (Орендар за договором та відповідач у справі) укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 26), за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 8 809 кв. м., яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Гагаріна, 41/1, під розташування багатоповерхового житлового будинку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови (п. 1.1).

09 лютого 2006 року Договір був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 56.

Відповідно до пункту 2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: на період будівництва 689392 грн.; землі житлової забудови 1378697 грн.

Договір укладено до 22.12.2054 року ( п. 3.1 Договору).

Рішенням господарського суду Черкаської області у справі № 925/1760/14 від 04.11.2014 року (а.с. 15), яке за даними діловодства суду не оскаржувалося та набрало законної сили з 18.11.2014 року, у спорі між тими ж сторонами було вирішено наступне:

Внести з моменту набрання рішенням суду законної сили зміни до договору оренди земельної ділянки від 03.02.2006р., що укладений між Черкаською міською радою, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, та приватним акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1», м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-Б, :

- замінити у тексті договору слова «закрите акціонерне товариство» в усіх відмінках на слова «приватне акціонерне товариство» у відповідному відмінку;

- пункт 2.4. розділу 2 договору викласти в наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.03.2014 року № 01-09/57 становить - 3 516 112,35 (три мільйони п'ятсот шістнадцять тисяч сто двадцять) грн. 35 коп. - землі житлової забудови»;

- пункт 4.1. розділу 4 договору викласти в наступній редакції:

«За оренду земельної ділянки «Орендар» сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по Гагаріна,41/1 встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 105 483,00 ( сто п'ять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. - землі житлової забудови.

В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди, Орендар сплачує Орендодавцю штрафну санкцію за кожен день з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо момент вчинення встановити неможливо) і до моменту його усунення. Штрафна санкція сплачується із розрахунку 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік».

Рішенням господарського суду Черкаської області від 02.04.2015 року у справі № 925/243/15 (а.с. 23), яке залишено без змін постановою КАГС від 10.06.2015 року, судом з відповідача на користь позивача стягнуто орендну плату за землю в розмірі 94 609 грн. 78 коп. за період по жовтень 2014 року включно.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 24.03.2015 року у справі № 925/76/15 (а.с. 20), яке набрало законної сили згідно постанови КАГС від 10.06.2015 року - договір оренди земельної ділянки від 03.02.2006 року розірвано.

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно статті 1 Закону України "Про оренду землі" в редакції чинній на час укладення Договору, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 вказаного Закону визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

В Договорі оренди землі сторони визначили розмір та порядок сплати орендних платежів та в пункті 4.2 Договору встановили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

У відповідності до ст. 526, 527 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установиш договором строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Позивач просить стягнути з відповідача борг по орендній платі за період з 01 листопада 2014 року по 09 червня 2015 року (до часу розірвання договору включно) в загальній сумі 71 633,27 грн.

Перевіривши розрахунки основного боргу по орендній платі судом було встановлено, що платіж за листопад 2014 року позивач розрахував двома частинами (до та після 18.11.2014 року) виходячи із 1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка була чинною станом на 23 грудня 2010 року та з урахуванням змін до договору, які набрали чинності з 18.11.2014 року.

1491,32 грн. : 30 х 17 днів = 845,08 грн.

8790,25 грн. : 30 х 13 днів = 3809,11 грн., що разом складає 4 654,19 грн.

Однак у позовній заяві позивач спирався також і на зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендує відповідач, станом на липень 2014 року у розмірі 3 348 741,35 грн., з якої вираховується щомісячна сума орендного платежу у розмірі 2 790,62 грн. за ставкою 1% (а.с. 4).

За таких обставин сума орендної плати за листопад 2014 року за належним розрахунком повинна становити 5 390,46 грн., виходячи з такого:

2790,62 : 30 х 17 днів = 1581,35 грн.

8790,25 грн. : 30 х 13 днів = 3809,11 грн.

Однак своїх вимог у цій частині позивач не змінив і просить стягнути з відповідача за листопад 2014 року лише 4 654,19 грн., що приймається судом.

Розрахунки позивача по орендній платі за грудень 2014 року в сумі 8790,25 грн. (з розрахунку 3% від нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки), за січень-травень 2015 року по 10 979,02 грн. щомісячно та 3293,71 грн. за 9 днів червня 2015 року (10979,02 :30 х 9) судом перевірено у судовому засіданні та визнано вірними.

За доводами позивача, при обрахунку орендної плати враховано щорічні коефіцієнти індексації та змінені розміри орендної плати за користування земельною ділянкою в м. Черкаси відповідно до Закону України "Про оренду землі" та відповідного рішення міської ради, якими були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками до 3% від грошової оцінки землі; враховано рішення Черкаської міської ради від 13.05.2011 № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" та зміни до розміру нормативної грошової оцінки землі.

За умовами п. 4.3. договору оренди між сторонами, орендна плата за землю вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

З цих підстав обов'язок по сплаті орендної плати в загальній сумі 71 633,27 грн. за період з 01 листопада 2014 року по 09 червня 2015 року станом на час вирішення спору для відповідача вже є таким, що настав.

Доказів проведення повного розрахунку по орендних платежах відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 71 633,27 грн. боргу по орендній платі.

Як вказано вище, відповідно до пункту 4.3. Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

В пункті 4.6 Договору вказано, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

У відповідності до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі", ст. 96,206 Земельного Кодексу України та ст. 288 Податкового Кодексу України визначено, що користування землею в Україні є платним і землекористувачі повинні своєчасно сплачувати орендну плату або земельний податок.

Ст. 129 Податкового Кодексу України визначає, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, яку не може перевищувати у своїх розрахунках позивач в силу п. 4.6. договору оренди між сторонами.

Формула розрахунку пені в розмірі 120% річних від облікової ставки НБУ є такою:

борг Х облікову ставку НБУ : 365 Х кількість днів прострочення Х 120%

Перевіривши нарахування пені за уточненим розрахунком позивача на загальну суму 5 179,95 грн. за січень-червень 2015 року, суд погоджується із цим розрахунком, який складено по щомісячній заборгованості відповідача.

Оскільки відповідач не надав доказів проведення із позивачем повного розрахунку за позовними вимогами; заперечень проти позову та проти розрахунків позивача також не надав, то до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 71 633,27 грн. боргу по орендній платі та 5 179,95 грн. пені.

На підставі ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід також стягнути 1218,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд --

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" (04205, м. Київ, Оболонський район, вул. Маршала Тимошенка, 29-Б, ідентифікаційний код 311176312) на користь Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) із зарахуванням до міського бюджету м. Черкаси (рах. № 0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) - 71 633,27 грн. боргу по орендній платі, 5 179,95 грн. пені на підставі договору оренди від 03.02.2006 року, зареєстрованого 09.02.2006 року за № 56 за період з 01 листопада 2014 року по 09 червня 2015 року та 1218,00 грн. на відшкодування судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 19 січня 2016 року.

Суддя Н.М. Спаських