ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.01.16р.Справа № 904/2276/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум", м. Київ

до Публічного акціонерного товариства "Акцент-Банк",м. Дніпропетровськ

про стягнення 39283,63 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача ОСОБА_1 - представник за довіреністю № 10/03-09 від 16.06.2015 року

від відповідача ОСОБА_2 - представник за довіреністю № 395-0 від 17.09.2014 року

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "Акцент-Банк" про стягнення орендної плати в сумі 32640,00 грн., компенсації за комунальні послуги в сумі 6643,63 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору найму (оренди) нежитлового приміщення від 01.09.2011 року за № ДО 01-09/2011 в частині своєчасної та повної оплати орендних та комунальниз платежів.

Відповідач позов не визнає (відзив на позовну заяву від 10.12.2015 року) посилаючись на те, що:

- форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), не дали змоги орендарю здійснювати господарську діяльність щодо об'єкта оренди, використовувати орендоване майно відповідно до його призначення, а саме окупація території Автономної Республіки Крим;

- наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає;

- наявність належним чином засвідчених обставин непереборної сили є підставою для звільнення сторони від відповідальності за порушення зобов'язання;

- відсутність прямих договорів у відповідача з постачання електроенергії, тепла, води та інших комунальних послуг, та необхідності такі договори розривати,сама по собі наявність документів, що підтверджують суми понесених орендодавцем витрат на оплату комунальних послуг у зв'язку з утриманням об'єкту оренди, не вказують на отримання таких послуг саме відповідачем.

Позивачем та відповідачем 24.12.2015 року подано до суду клопотання від 24.12.2015 року про продовження строку вирішення спору у справі № 904/2276/15 терміном на 15 днів.

Ухвалою суду від 24.12.15р. строк розгляду справи 904/2276/15 було продовжено на 15 днів до 19.01.2016р.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2011р. між публічним акціонерним товариством "Банк Форум" (позивач, орендодавець) та публічним акціонерним товариством "Акцент-Банк" (відповідач, орендар) укладено договір найму (оренди) нежилого приміщення №ДО 01-09/2011, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування (в оренду) приміщення площею 65,3 кв. м, що розташоване за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, проспект Перемоги, 62 (далі - об'єкт оренди). Орендар зобов'язався використовувати об'єкт оренди для розміщення та забезпечення функціонування відділення банку (п.1.1.2. договору).

Відповідно до п.1.4. договору орендодавець передає орендарю об'єкт оренди в найм (оренду) на підставі цього договору та акту приймання-передачі об'єкту оренди (додаток №1 до договору), що підписується уповноваженими представниками двох сторін.

Термін оренди встановлено на 2 роки 11 місяців, що складає період з 01.09.2011р. і до 31.07.2014р. включно (п.2.1 договору).

Пунктом 2.2. договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у термін, що вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкту оренди. Об'єкт оренди повинен бути прийнятий орендарем протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту повідомлення орендодавця про готовність до його передачі, але не пізніше 05.09.2011р. З дати підписання сторонами акту приймання-передачі про передачу об'єкта оренди в оренду і до підписання сторонами акту приймання-передачі про повернення об'єкта оренди з оренди (тобто в період оренди приміщення) відповідальність (ризик) за загибель або пошкодження майна, за винятком, якщо це є наслідком дії форс-мажорних обставин, що зазначені розділом 7 цього договору, несе орендар.

Відповідно до п.3.1. договору плата за цим договором складається з плати за користування об'єктом оренди (далі - орендна плата або плата за оренду) та плати за комунальні послуги безпосередньо комунальним підприємствам або компенсації орендодавцю вартості комунальних послуг, оплачених останнім комунальним підприємствам.

Базовий розмір орендної плати, яка підлягає сплаті за користування об'єктом оренди за повний календарний місяць, складає 8160грн., в тому числі ПДВ 20% - 1360грн., та розрахована виходячи зі ставки оренди 124 грн. 96 коп. за 1 кв.м. (п.3.2 договору).

Відповідно до п.3.3. договору платний період оренди розпочинається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі в оренду об'єкта оренди, що є додатком №1 до договору. Орендна плата, починаючи з другого місяця оренди, перераховується орендарем самостійно в національній валюті України (гривні) на поточний рахунок орендодавця щомісячно шляхом передплати до 10 числа поточного місяця оренди. У разі, якщо останній день сплати оренди припадає на вихідний або святковий день, орендна плата сплачується не пізніше наступного робочого дня.

За умовами п.3.6 договору, крім орендної плати орендар оплачує комунальні та інші послуги (послуги по опаленню в опалювальний період, водопостачання, електроенергія та ін.), згідно показників лічильників або займаної площі не пізніше десятого числа місяця, наступного за звітним місяцем, на підставі рахунків, виставлених безпосередньо комунальними підприємствами, що надають послуги, у строки, що зазначені в цих рахунках.

До дати укладення прямих договорів з постачання електроенергії, тепла, води та інших комунальних послуг орендар компенсує орендодавцю вартість зазначених комунальних послуг (електро- та теплоенергоносіїв, водопостачання та інших комунальних послуг), які він отримав у зв'язку із орендою майна, на підставі рахунків орендодавця та копій документів, що підтверджують суми понесених орендодавцем витрат на оплату комунальних послуг у зв'язку з утриманням об'єкту оренди.

Пунктами 4.1.2, 4.1.3 договору встановлено, що орендар зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Своєчасно та у повному обсязі вносити плату за спожиті комунальні послуги (послуги по опаленню в опалювальний період, водопостачання, електроенергії та ін.) відповідно до рахунків орендодавця або відповідно до договорів, безпосередньо укладених з комунальними підприємствами, за їх рахунками згідно з показниками встановлених лічильників.

08.10.2011р. сторонами підписано акт приймання-передачі до договору оренди, за яким відповідач прийняв нежитлове приміщення в оренду.

У відповідності з ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). В силу ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.7.1 договору сторони звільняються від відповідальності у разі землетрусу, повені, пожежі, що виникла не з вини сторін, іншого стихійного лиха, початку бойових дій, введення надзвичайного становища, страйків, масових громадських безпорядків, зміни зовнішньої та внутрішньої політики держави, або іншого проявлення непереборної сили, що не дає можливості точному та своєчасному виконанню нею зобов'язань за цим договором (далі - форс-мажор). Потерпіла сторона зобов'язана повідомити про це іншу сторону в термін 5-ти діб з часу, як їй стало відомо про настання форс-мажорних обставин. Звільнення від відповідальності чинне лише на період дії форс-мажорних обставин.

Пунктом 7.2 договору зазначено, що факт дії форс-мажору підтверджується відповідним документом органу центральної влади або відповідним висновком Торгово-промислової палати України.

Згідно п.7.2. договору факт дії форс-мажору підтверджується відповідним документом органу центральної влади або відповідним висновком Торгово-промислової палати України.

Сертифікатом №3925 від 20.04.2015р. Торгово-промислова палата України засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зокрема: окупацію території Автономної Республіки Крим (Україна), Публічному акціонерному товариству "АКЦЕНТ-БАНК" щодо виконання зобов'язань згідно умов договору найму (оренди) нежилого приміщення №ДО 01-09/2011 від 01.09.2011р. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): визначено з 27 лютого 2014р., закінчення - тривають (а.с.60-61, том 1).

Відповідно до Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) є виключно компетенцією Торгово-промислової палати України, а тому лише виданий нею відповідний сертифікат є доказом існування даних обставин. Наявність відповідного сертифікату Торгово-промислової палати України є належним доказом існування форс-мажорних обставин щодо договору оренди у спірний період.

Відповідно до ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні". Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб'єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб'єктів малого підприємництва видається безкоштовно.

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов'язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо".

Згідно з ч.6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використано ним через обставини, за які він не відповідає.

Як встановлено матеріалами справи за відповідачем існує заборгованість за арендні платежі за квітень-липень 2014року. Сума боргу склала 32640 грн.

Борг за комунальні послуги у звязку з утриманням обєкту оренди склав 997,95 грн. по рахунку №209 від 03.06.14р. (а.с.27т.1 зі зворотної сторони : за водопостачання за період з 06.03.14р. по 02.04.14р., і відшкодування вартості електроенергії за період з 14.04.14р. по 13.05.14р.)- за період після настання форс мажорних обставин.

Виставлені рахунки №93 на суму 3134,40грн. (а.с.20, том 1) та рахунок № 150 на суму 2511,28грн.(а.с. 23, том 1) були сплачені відповідачем у повному обсязі, що підтверджуються меморіальними ордерами № STKX0024, № STKX0025 від 13.01.16р. за періоди, що передували настанню форс мажорних обставин , а саме до 27.02.2016 р.: згідно виствлених рахунків по рахунку № 93 від 05.03.2014 р. по : водопостачанню за період з 10.01.2014 р. по 04.02.2014 р., водопостачанню за період з 10.01.2014 р. по 04.02.2014 р., тепловій енергії за січень 2014 р., гарячому водозабезпеченню за січень 2014 р., відшкодуванню вартості електроенергії за період 14.12.2013 р. по 13.01.2014 р., а також за період з 14.01.2014 р. по 13.02.2014 р. .; по рахунку № 150 від 23.04.2014 р. по : водопостачанню за період з 04.02.2014 р. по 06.03.2014 р. , водовідведенню за період з 04.02.2014 р. по 06.03.2014 р., тепловій енергії за лютий 2014 р., відшкодуванню вартості електроенергії з 14.02.2014 р. по 13.03.2014 р. Остання оплата була здійснена в суммі 2133,44 грн. 28.01.2014 року.

Тому у позовних вимогах по стягненню з відповідача по рахункам-фактурам : № 93 на суму 3134,40 грн ( а.с 20, том 1) та № 150 на суму 2511,28 грн. (а.с. 23, том1) необхідно провадження по справі припинити із за відсутності предмету спору , а в позовних вимогах по компенсації за комунальні послуги в сумі 997,95 грн. та заборгованості по орендним платежам у розмірі 32640,00 грн. необхідно відмовити виходячи з наступного:

Позивач не надав доказів того, що орендоване приміщення в період, за який арендна плата та комунальні платежі не були сплачені в період форс мажорних обставин відповідачем використовувалась.

Згідно пояснень позивача від 18.01.16 заборгованість після 27.02.14р. по оплаті комунальних послуг і орендних платежів відповідачем не сплачувалась.

Відповідач у судовому засіданні зазначив, що неоплата заборгованості за арендні та комунальні послуги повязана була з подіями форс-мажору, які є загальновідомими.

02.04.2014 року відповідач направив позивачеві листа № Э.52.0.0.0/4-347, в якому, зокрема, вказував про настання форс-мажорних обставин та призупинення дії договору оренди нежитлового приміщення від 01.09.2011 року № ДО 01-09/2011 (а.с. 91)

Як пояснив представник публічного акціонерного товариства "Акцент-Банк" у судовому засіданні, через закінчення строку зберігання реєстр на відправлену кореспонденцію не зберігся.

Постановою правління Національного банку України від 08.12.2004 року № 601 (зареєстровано в Мінюсті 24.12.2004 року за № 1646/10245) затверджено Перелік документів, що утворюються в діяльності Національного банку України та банків України із зазначенням строків зберігання (а.с. 92-102).

Цим Переліком передбачено, що строк зберігання реєстрів на відправлену кореспонденцію становить 1 рік (а.с. 101).

Перелік є основним нормативно-правовим актом, що визначає строки зберігання відповідних категорій документів, які утворюються в процесі діяльності центрального апарату, структурних підрозділів і одиниць, територіальних управлінь, спеціалізованих підприємств, навчальних закладів Національного банку України та банків України, їх філій, представництв та відділень (далі - банківські установи).

Перелік призначено для обов'язкового використання всіма банківськими установами (пункти 2,3 Переліку документів, що утворюються в діяльності Національного банку України та банків України із зазначенням строків зберігання).

У відповідності до ч.1 ст.3 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" територія Автономної Республіки Крим визначена як тимчасово окупована територія України.

Відповідно до ч.6 ст.5 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" відшкодування матеріальної та моральної шкоди, заподіяної внаслідок тимчасової окупації державі Україна, юридичним особам, громадським об'єднанням, громадянам України, іноземцям та особам без громадянства, у повному обсязі покладається на Російську Федерацію як на державу, що здійснює окупацію.

06.05.2014 року Правлінням Національного банку України було прийнято постанову № 260 "Про відкликання та анулювання банківських ліцензій та генеральних ліцензій на здійснення валютних операцій окремих банків і закриття банками відокремлених підрозділів, що розташовані на території Автономної Республіки Крим і міста Севастополя".

Цією Постановою Національного банку України констатована неможливість нормальної діяльності банків у зв'язку із окупацією, внаслідок чого прийнято відповідне рішення.

Згідно електронного повідомлення від 19.05.2014 року № 12-103/4355, адресованого голові правління «А-Банк» ОСОБА_3, управління НБУ в Дніпропетровській області повідомило про внесення відомостей про виключення з Державного реєстру банків наступних відділень публічного акціонерного товариства "Акцент-Банк":

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 207 в м. Сімферополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 235 в м. Сімферополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 277 в м. Сімферополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 288 в м. Керч»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 150 в м. Євпаторія»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 149 в м. Феодосія»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів в м. Сімферополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів в м. Керч»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 147 в м. Сімферополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 148 в м. Сімферополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 212 в м. Севастополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 271 в м. Севастополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 151 в м. Севастополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 152 в м. Севастополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів в м. Севастополь»;

Відділення «Центр обслуговування клієнтів № 255 в м. Луганськ» (а.с. 167).

Отже, з матеріалів справи вбачається, що за період дій форс-мажорних обставини ( обставини непереборної сили) орендар не мав можливості використовувати у спірний період ( з лютого по липень 2014 р.) предмет оренди через обставини, за які він не відповідає. Тому, відповідач звільнений від оплати орендних та комунальних платежів за спірний період.

Аналогічної правової позиції дотримується Вищий господарський суд ( див. Постанову ВГСУ від 20.01.2015 року у справі № 910/10128/14,Постанову ВГСУ від 08.04.2015 року у справі №910/19704/14)

Керуючись ст..ст.193,283 Господарського кодексу України ст..ст.759,762 Цивільного Кодексу України,ст.ст.1,2, 44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України господарський суд

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах Публічного акціонерного товариства „Банк Форум, до Публічного акціонерного товариства „Акцент по стягненню 3 134,40 грн, по рахунку фактурі № 93 від 05.03.2014 року та 2 511,28 грн. по рахунку-фактурі № 150 від 23.04.2014 року на загальну суму 2 511,28 грн. провадження у справі припинити.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 21.01.2016 року.

Суддя ОСОБА_4