ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" січня 2016 р.Справа № 924/1698/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Гладій С.В., розглянувши матеріали справи за позовом: квартирно - експлуатаційного відділу м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення 9 388,06 грн., з яких 4845,24 грн. основного боргу, 2629,82 грн. пені, 133,36 грн. 3% річних, 1779,64 грн. індексу інфляції

Представники сторін:

позивач Луценко К.В.- довіреність №2897 від 01.09.2015р.

відповідач не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою в якій просить стягнути з відповідача 9388,06 грн., з яких: 4845,24 грн. - основний борг, 2629,82 грн. - пеня, 133,36 грн. - 3% річних, 1779,64 грн. - індекс інфляції відповідно до договору оренди від 01.06.2011р. №66/2011/КЕВ ХМ. нерухомого військового майна, розташованого в Хмельницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.06.2011р. між КЕВ м. Хмельницький та ФОП ОСОБА_1 був укладений договір оренди №66/2011/КЕВ Хм. нерухомого військового майна, розташованого в Хмельницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2, згідно якого КЕВ м. Хмельницький передало, а ФОП ОСОБА_1 прийняло в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 51 кв.м. в будівлі КПП АДРЕСА_2, для використання під торгівлю продовольчими товарами (площею 35 кв.м.) та торгівлю продовольчими товарами з підакцизною групою (площею 16 кв.м.). Відповідно до п.3.1 додаткового договору оренди №2/66Д/2014/КЕВ Хм. від 01.11.2014р. передбачено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць квітень 2014 року на рівні 1351,80 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786. Позивач направив на адресу відповідача претензію у якій просив погасити існуючу заборгованість, але ФОП ОСОБА_1 вимоги претензії виконала частково, у зв'язку з чим позивач просить стягнути 9388,06 грн.

Представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 4178,36 грн. пені, 208,91 грн. 3% річних, 1779,64 грн. інфляційних втрат. В частині суми 4845,24 грн. основного боргу просить провадження припинити в зв'язку з тим, що відповідач добровільно розрахувався після подачі позову до суду. Дана заява не суперечить чинному законодавству та приймається судом.

Представник позивача позовні вимоги підтримує, вважає їх правомірними та обґрунтованими.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, письмового відзиву на позов не подав. Судом враховується, що відповідно до ст. 64 ГПК України із змінами, внесеними згідно Закону України "Про судоустрій та статус суддів" від 07.07.2010р. №2453-VІ, які вступили в дію 30.07.2010р., ухвали надсилаються сторонам за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала вручена їм належним чином. Аналогічна позиція викладена в п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції". Ухвали суду від 02.04.2015р., 14.04.2015р. та 28.04.2015р. надсилались відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, проте, повноважних представників в судове засідання не направив, відзиву на позовну заяву та письмових пояснень по суті позовних вимог не подав.

Тому суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Суд оцінивши подані сторонами по справі документи, оглянувши оригінали документів наданих позивачем в судовому засіданні, рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Судом під час розгляду матеріалів справи встановлено наступне:

01.06.2011р. між Квартирно - експлуатаційним відділом м. Хмельницький (далі - орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар) був укладений договір оренди №66/2011/КЕВ Хм. нерухомого військового майна, розташованого в Хмельницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2. Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 51 кв.м. в будівлі КПП АДРЕСА_2, вартість якого визначена на 31 грудня 2010 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 48 721 грн. Назване в п. 1.1 нерухоме майно орендодавець передає орендарю для використання під торгівлю продовольчими товарами (площею 35 кв.м) та торгівлю продовольчими товарами з підакцизною групою (площею 16 кв.м) (п. 1.3 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого військового майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання - передачі майна.

Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць лютий 2011 року на ріні 600 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі - методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2011 року 460, 81 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.1 - 3.3 договору).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. (п.п. 3,6, 3.7 договору).

Відповідно до п.п. 5.3, 5.15 договору на орендаря покладений обов'язок своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату; щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 75 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства України надається право користування для досягнення мети оренди.

Договір укладено строком на 35 місяців, що діє з "01" червня 2011 року до "30" квітня 2014 року включно (п. 10.1 договору).

Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою позивача.

За актом приймання - передачі від 01.06.2011р. орендодавець передав, а орендар прийняв в користування орендоване приміщення по АДРЕСА_2.

01.05.2014р. між сторонами було укладено додатковий договір №1/66Д/2014/КЕВ Хм. до договору оренди №66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. з метою збереження договірних відносин на період до отримання дозволу від Головного КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди на новий строк, згідно умов якого сторони виклали п. 10.1 договору в новій редакції, зокрема, визначили, що цей додатковий договір діє з 01 травня 2014 року і до моменту отримання дозволу від Голов КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди, або отримання негативного висновку щодо продовження терміну дії договору оренди, та здачі приміщення по акту приймання - передачі. Також сторони доповнили договір пунктами 11.7, 11.8 наступного змісту: "11.7 У разі надання негативного висновку Голов КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди, орендар зобов'язаний протягом п'яти днів з моменту отримання відповідного попередження від КЕВ м.Хмельницький, звільнити орендоване приміщення, та повернути його з оренди по акту приймання-передачі. 11.8 У разі надання дозволу від Голов КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди, орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю різницю орендної плати між розрахунком станом на лютий 2011р. та новим розрахунком станом на квітень 2014р., з урахуванням індексу інфляції, за період з 01.05.2014р. до моменту отримання дозволу від Голов КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди.

01.11.2014р. між сторонами укладено додатковий договір №2/66Д/2014/КЕВ Хм. до договору оренди №66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. з метою продовження строку дії договору оренди на новий термін, згідно умов якого сторони домовилися виконувати як орендар та орендодавець умови договору оренди (зі змінами) та додаткового договору з урахуванням визначених у ньому змін. Зокрема, вказаним додатковим договором передбачено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць квітень 2014 року на рівні 1315,80 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі - методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2014 року 863,14 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Також сторонами визначено, що договір діє з моменту підписання до "31" березня 2017р. включно.

На виконання умов договору позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату за оренду приміщення №392 від 09.09.2015 року на суму 2560,20 грн., №353 від 12.08.2015 року на суму 2580,85 грн., №315 від 14.07.2015 року на суму 2606,92 грн., №274 від 09.06.2015 року на суму 2596,54 грн., №213 від 12.05.2015 року на суму 2540,64 грн., №174 від 14.04.2015 року на суму 2228,63 грн.

В зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями № 2147 від 19.08.2015 року, № 2491 від 20.07.2015 року, № 2137/1 від 15.06.2015 року, які відповідачем залишені без задоволення. Тому позивач звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості в примусовому порядку.

В зв'язку з невиконанням відповідачем договірних зобов'язань останньому було нараховано 4178,36 грн. пені, 208,91 грн. 3 % річних та 1779,64 грн. нарахувань інфляції.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Згідно з абз.2 ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до умов договору оренди №66/2011/КЕВ Хм. нерухомого військового майна, розташованого в Хмельницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2 від 01.06.2011р., акту приймання-передачі майна від 01.06.2011р. Квартирно-експлуатаційний відділ м. Хмельницький передав у строкове платне користування відповідачу нежитлові приміщення площею 51 кв.м. в будівлі КПП АДРЕСА_2, а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В п.п. 3.1-3.3 договору оренди № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. сторонами було передбачено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць лютий 2011 року на ріні 600 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі - методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2011 року 460, 81 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Додатковим договором №2/66Д/2014/КЕВ Хм. від 01.11.2014р. сторони погодили, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць квітень 2014 року на рівні 1315,80 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі - методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2014 року 863,14 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Відповідно до п. 11.8 договору оренди № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р., яким був доповнений договір згідно додаткового договору № 1/66Д/2014/КЕВ Хм. від 01.05.2014р., відповідач взяв на себе зобов'язання у разі надання дозволу від Голов КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди, відшкодувати орендодавцю різницю орендної плати між розрахунком станом на лютий 2011р. та новим розрахунком станом на квітень 2014р., з урахуванням індексу інфляції, за період з 01.05.2014р. до моменту отримання дозволу від Голов КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди.

Строки сплати орендної плати визначені пунктом 3.6 договору. Так, орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до наданих рахунків на оплату за оренду приміщення №392 від 09.09.2015 року на суму 2560,20 грн., №353 від 12.08.2015 року на суму 2580,85 грн., №315 від 14.07.2015 року на суму 2606,92 грн., №274 від 09.06.2015 року на суму 2596,54 грн., №213 від 12.05.2015 року на суму 2540,64 грн., №174 від 14.04.2015 року на суму 2228,63 грн., розмір заборгованості по орендній платі за користування приміщенням за період станом на 15.10.2015р. становить 4845,24 грн.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Після подання позову відповідач перерахував позивачу заборгованість в сумі 4845,24 грн. боргу, що підтверджується виписками з банку.

На підставі викладеного, провадження у справі в частині стягнення 4845,24 грн. основного боргу належить припинити.

За приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в пункті 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення пеню в розмірі 4178,36 грн. за період з 01.04.2015р. по 21.12.2015р.

В свою чергу, позов в частині стягнення з відповідача нарахувань пені, суд вважає за необхідне задовольнити частково на суму 2060,80 грн., у зв`язку з проведеною судом перевіркою правильності нарахування пені за період з 15.05.2015р. по 07.09.2015р. на суму 1374,09 грн., з 15.06.2015р. по 07.09.2015р. на суму 2540,64 грн., з 15.07.2015р. по 07.09.2015р. на суму 2596,54 грн., з 15.08.2015р. по 07.09.2015р. на суму 2606,92 грн., з 01.04.2015р. по 03.06.2015р. на суму 10985,46 грн. В позові, в частині стягнення з відповідача нарахувань пені на суму 2117,56 грн., суд вважає за необхідне відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення 3 % річних в розмірі 208,91 грн. за період з 01.04.2015р. по 21.12.2015р. та 1779,64 грн. нарахувань інфляції за період квітень 2015р. та травень 2015р.

При цьому слід врахувати, що право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

Позов в частині стягнення з відповідача нарахувань інфляції в сумі 1779,64 грн. підтверджений належними у справі доказами та підлягає задоволенню.

В свою чергу, позов в частині стягнення з відповідача 3% річних, суд вважає за необхідне задовольнити частково на суму 103,86 грн., у зв`язку з проведеною судом перевіркою правильності нарахування інфляції за період з 15.05.2015р. по 07.09.2015р. на суму 1374,09 грн., з 15.06.2015р. по 07.09.2015р. на суму 2540,64 грн., з 15.07.2015р. по 07.09.2015р. на суму 2596,54 грн., з 15.08.2015р. по 07.09.2015р. на суму 2606,92 грн., з 01.04.2015р. по 03.06.2015р. на суму 10985,46 грн.. В позові, в частині стягнення з відповідача 3% річних на суму 105,05 грн., суд вважає за необхідне відмовити.

При цьому, судові витрати у справі відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 33, 34,44, 49, п.1.1 ст. 80, ст. 82, 83, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов квартирно - експлуатаційного відділу м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 9 388,06 грн., з яких 4845,24 грн. основного боргу, 2629,82 грн. пені, 133,36 грн. 3% річних, 1779,64 грн. індексу інфляції задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький (29000, м. Хмельницький, вул. Ціолковського, 3/1, код 07928461) - 2060,80 грн. (дві тисячі шістдесят гривень 80 коп.) пені, 103,86 грн. (сто три гривні 86 коп.) 3 % річних, 1779,64 грн. (одна тисяча сімсот сімдесят дев'ять гривень 64 коп.) індексу інфляції, 1140,35 грн. (одна тисяча сто сорок гривень 35 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Провадження у справі в частині стягнення 4845,24 грн. основного боргу припинити.

В позові в частині стягнення 2117,56 грн. пені та 105,05 грн. 3% річних відмовити.

Повний текст складено 06.01.2016р.

Суддя С.В. Гладій

Пом. судді: І.М. Вальчук

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Ціолковського, 3/1),

3 - відповідачу АДРЕСА_3