ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"05" січня 2016 р.Справа № 921/1082/15-г/10
УХВАЛА

про залучення до участі у справі третьої особи

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Півторака М.Є.

за участі секретаря судового засідання Клим Т.П.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " , 46018, м. Тернопіль вул. Миру,3-А , ;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю " Терфеніксбуд " ,47720, вул.. Об'їзна ,12 с. Петриків Тернопільського району Тернопільської області ;

третьої особи : Білецької сільської ради с. Біла Тернопільського району Тернопільської області

про розірвання договору суборенди земельної ділянки площею 0,1405 га

За участі представників:

Позивача: ОСОБА_1 представника, довіреність від 16.02.2015 року; ОСОБА_2 представника , довіреність № 3 від 20 лютого 2015 року ;

Відповідача: ОСОБА_3- представника , довіреність від 08.12.2015 року ;

Третьої особи : ОСОБА_4 сільського голови , рішення сесії № 01 від 11.11.2015 року

За відсутності відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

До господарського суду Тернопільської області звернулося з позовною заявою Приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль до Товариства з обмеженою відповідальністю "Терфеніксбуд " с. Петриків Тернопільського району Тернопільської області про розірвання договору суборенди земельної ділянки площею 0,1405 га , кадастровий номер :02:001 :1768, що знаходиться в с. Біла Тернопільського району , укладеного 19 лютого 2014 року з ТОВ " Терфеніксбуд " ; речове право суборенди зареєстроване 04.03.2015 року , запис в ДРРПНМ № 8942156 .

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 02.11. 2015 року порушено провадження у справі № 921/1082/15-г/10 та призначено до розгляду о 15 год. 17 листопада 2015 року.

Ухвалою господарського суду від 17.11.2015 року залучено Білецьку сільську раду с. Біла Тернопільського району Тернопільської області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль вул. Миру. 3а ; справу слуханням відкладено до 14 годин 45 хвилин 08 грудня 2015 року.

Представники сторін у судове засідання 08 грудня 2015 року прибули , представник позивача підтримав заявлені вимоги повністю ; представник відповідача звернувся до суду з клопотанням про відкладення розгляду справи ( вх. № 25742 ) для надання можливості ознайомитися з матеріалами справи .

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 11 годин 25 грудня 2015 року .

Згідно клопотання відповідача у справі Товариства з обмеженою відповідальністю "Терфеніксбуд " м. Тернопіль ухвалою господарського суду від 25 грудня 2015 року строк вирішення спору по справі № 921/1082/15-г/10 було продовжено на 15 днів до 15 січня 2016 року .

У письмовому відзиві на позов ( вх. № 26848 від 25.12.2015 року ) відповідач у справі ТзОВ "Терфеніксбуд " м. Тернопіль заперечує заявлені позовні вимоги повністю і вважає їх безпідставними та такими , що не підлягають до задоволення .

Вказує , що Товариство ще з грудня 2011 року сплачує орендну плату за користування спірною земельною ділянкою і на час розгляду позову в суді у нього немає заборгованості по орендній платі ; за домовленістю сторін ( ПП ТФ " Будівельник " ) орендну плату ТзОВ сплачувало безпосереднього на рахунок Білецької сільської ради ; жодних претензій з приводу сплати орендної плати керівництво ПП " ТФ " Будівельник " до нього не заявляло .

Важає, що безпідставним є твердження позивача про нецільове використання земельної ділянки, яка здана в суборенду . Просить в позові відмовити .

25.12.2015 року через канцелярію господарського суду Товариство з обмеженою відповідальністю " Терфеніксбуд " м. Тернопіль подало до суду заяву ( вх. № 26850 ) про залучення третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача та просить залучити до участі у справі громадянина України ОСОБА_5 ( м. Тернопіль вул. Новий Світ ,62 ) .

Зазначає , що 08 серпня 2015 року між ТОВ " Терфеніксбуд " м. Тернопіль та гр. ОСОБА_5 був укладений Інвестиційний договір по будівництву групи зблокованих житлових будинків по вул. Набережна в с. Біла Тернопільського району .

ОСОБА_5 на підставі Інвестиційного договору на земельній ділянці кадастровий номер :02:001:1768 площею 0,1405 га за адресою с. Біла вул. Набережна розпочав будівництво житлового будинку , що підтверджується Технічним паспортом від 23.10.2015 року .

Посилається на приписи ч. 2 статті 653 ЦК України , згідно якої у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються .

Вважає , що прийняте господарським судом рішення у справі № 921/1082/15-г/10 може вплинути на права та обовязки ОСОБА_5 ; посилаючись на приписи статті 27 ГПК України просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_5 .

В порядку статті 77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалася перерва до 15 годин 20 хвилин 05 січня 2016 року

Розглянувши матеріали справи , заслухавши пояснення представників позивача ; заперечення представника відповідача, третьої особи суд зазначає наступне :

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статей 525, 526, 629 ЦК України та статті 193 Господарського кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначених кодексів, інших актів цивільного законодавства.

Згідно статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За нормами ст.96 ЗК України, ст.ст.21, 22, 24, 25 Закону України "Про оренду землі", п.п.9-13 спірного договору оренди землі, одним із основних обовязків орендаря (відповідача по даній справі) є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Крім того, у відповідності до ст.32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом в сфері орендних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із п."д"ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У п.2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

З поданих позивачем документів вбачається, що 04.09.2013 року Білецька сільська рада Тернопільського району прийняла рішення № 1233, яким продовжила приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " термін дії договору оренди земельної ділянки площею 0,1405 га для житлової забудови за адресою с. Біла вул. Набережна Тернопільського району ; затвердила витяг грошової оцінки в сумі 31408,52 грн. та встановила ставку орендної плати 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки .; надала приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " земельну ділянку площею 0,1405 га в оренду терміном на 5 ( пять ) років для житлової забудови за адресою с. Біла вул. Набережна Тернопільського району ; зобовязала в.о. директора ПП ТФ " Будівельник " ОСОБА_6 укласти договір оренди земельної ділянки відповідно до чинного законодавства .

16 вересня 2013 року приватне підприємство " Тернопільська Фірма " Будівельник " м. Тернопіль та Білецька сільська рада с. Біле Тернопільського району на підставі рішення Білецької сільської ради від 04 вересня 2013 року № 1233 уклали Договір оренди земельної ділянки по вул. Набережна с. Біла Тернопільського району , для колективного житлового будівництва ( будівництва груп зблокованих житлових будинків ) площею 0,1405 га , кадастровий номер :02:001:1768 .

Умовами Договору ( п. 8 ) сторони встановили , що він укладений на 5 років з 04.09.2013 року по 04.09.2018 року ; орендна плата вноситься у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки , що складає 1256,34 грн. в рік , щомісячна сплата в розмірі 104,70 грн. ( п. 9 договору ) ; орендна плата вноситься у такі строки : щомісячно , протягом 30 календарних днів , наступних за останнім календарним днем звітного ( податкового ) місяця на розрахунковий рахунок Білецької сільської ради (п. 11 договору).

Згідно п. 16 Договору цільове призначення земельної ділянки ( ст. 19 ЗКУ ) землі житлової та громадської забудови ; КВЦПЗ : 02.02. Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку .

16 вересня 2013 року представники сторін ( ОСОБА_4 представник Орендодавця та ОСОБА_6 представник Орендаря ) підписали ОСОБА_6 прийому-передачі земельної ділянки за адресою с. Біла вул. Набережна Тернопільського району, яким підтвердила факт передачі в оренду Білецькою сільською радою приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " вказаної земельної ділянки .

Право оренди земельної ділянки по вул. Набережна в с. Біла Тернопільського району зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.09.2013 року , що підтверджується Витягом з Державного реєстру , сформованого державним реєстратором ОСОБА_7 .

Також, 10.02.2014 року Білецька сільська рада Тернопільського району прийняла рішення № 1423 " Про надання згоди на укладення договору суборенди на земельну ділянку площею 0,1405 га по вул. Набережна в с. Біла " , яким надала згоду приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " на укладення договору суборенди з ТОВ " Терфеніксбуд " на земельну ділянку площею 0,1405 га для житлової забудови на території Білецької сільської ради.

19 лютого 2014 року між ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль в особі в. о. директора ОСОБА_6 та ТОВ " Терфеніксбуд " м. Тернопіль в особі керівника ОСОБА_8 , на підставі рішення Білецької сільської ради від 10 лютого 2014 року було укладено Договір суборенди земельної ділянки , згідно умов якого орендар зобов'язується за плату передати в суборенду земельну ділянку у строкове платне володіння і користування без змін цільового призначення.

Земельна ділянка , що передається в суборенду , знаходиться у володінні та користуванні орендаря у відповідності до договору оренди від 16 вересня 2013 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області , індексний номер 9909450 від 24.09.2013 року , укладеного між Орендарем та Білецькою сільською радою( п. 1.2. Договору ) .

В суборенду передається земельна ділянка площею 0,1405 га , кадастровий номер :02:001:1768 .

З наданих відповідачем : Товариством з обмеженою відповідальністю" Терфеніксбуд " м. Тернопіль документів вбачається , що 08 серпня 2015 року між ним ( Товариством ) та ОСОБА_5 було укладено Інвестиційний договір по будівництву групи заблокованих житлових будинків по вул. Набережна в с. Біла Тернопільського району .

Згідно п.1.1. Інвестиційного Договору Замовник надає в користування Інвестору земельну ділянку площею 0,1405 га( кадастровий номер :02:001:1768 ) , що знаходиться в с. Біла Тернопільського району Тернопільської області по вул. Набережна , якою користується на підставі договору суборенди земельної ділянки від 19.02.2014 року , зареєстрованого Реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області 04.03.2015 року за № 8942156 , для будівництва зблокованих житлових будинків ( надалі обєкт інвестування ). В свою чергу Інвестор своїми силами , засобами , за рахунок власних і залучених коштів та матеріальних ресурсів здійснює інвестування в будівництво обєкту інвестування , передбаченого пунктом 2.1.даного Договору .

Об'єкт інвестування являє собою будівництво зблокованих житлових будинків на земельній ділянці 0,1405 га ( кадастровий номер :02:001:1768 ) , що знаходиться в с. Біла Тернопільського району Тернопільської області по вул. Набережна .

08 серпня 2015 року між сторонами ( товариством з обмеженою відповідальністю " Терфеніксбуд " та ОСОБА_5 було підписано ОСОБА_6 прийому-передачі земельної ділянки .

Товариство з обмеженою відповідальністю " Терфеніксбуд " надало суду також Технічний паспорт на незавершене будівництво індивідуального житлового будинку по вул. Набережна в с. Біла Тернопільського району , виданого власнику ОСОБА_5 , паспорт серії НЮ № 138303, виготовленого станом на 23 жовтня 2015 року ПП ОСОБА_9 сертифікат серії АЕ № 001808.

У відповідності до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду.

Розглянувши матеріали справи та з метою винесення обєктивного рішення по даному спору, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_5 м. Тернопіль вул. Новий Світ ,62.

Відповідно до ст. 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст. 69 ГПК України розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні, залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог та необхідність випробовування нових доказів.

Керуючись положеннями ст. 22 ГПК України, згідно якої особи, які беруть участь у справі, мають рівні процесуальні права та обовязки, суд, з метою всебічного, правильного та обєктивного розгляду справи, надання сторонам, третім особам рівного права на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів суд відкладає розгляд справи, згідно 77 ГПК України, в межах строків передбачених ст. 69 ГПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 24, 43, 69, 77, 86 ГПК України, господарський суд ,-

У Х В А Л И В:

1.Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю " Терфеніксбуд" 47720, Тернопільська область Тернопільський район с. Петриків вул. Об'їзна ,12 ОСОБА_5 жителя ІНФОРМАЦІЯ_1 .

2.Справу слуханням відкласти до 11 годин 45 хвилин 15 січня 2016 року.

3.Зобовязати позивача направити ОСОБА_5 м. Тернопіль вул. Новий Світ , 62 копії позовної заяви та документів, що приєднуються до неї. Підтвердження про направлення представити у судове засідання.

4.Зобов'язати ОСОБА_5 м. Тернопіль вул. Новий Світ ,62 надати у судове засідання письмовий відзив на позов.

5.Попередити сторони, що у разі неприбуття їх представників у судове засідання, справу буде вирішено на підставі наявних у ній доказів.

Суддя М.Є. Півторак