ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.01.16р. Справа № 904/10377/15

За позовом Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, с. Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області

до Комунального підприємства "Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації", м. Синельникове Дніпропетровської області

про стягнення 16211,22 грн за договором оренди № 3-14 від 08.01.2014

Суддя Воронько В.Д.

Представники:

від позивача: представник ОСОБА_1, довіреність №1786 від 14.12.2015:

від відповідача: директор ОСОБА_2, паспорт серії КР №949947, виданий Кіровським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській обл. 19.11.2007

СУТЬ СПОРУ:

Васильківська селищна рада Васильківського району Дніпропетровської області (далі - позивач) звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Комунального підприємства "Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації" (далі - відповідач) про стягнення основного боргу у сумі 10313,41 грн, інфляційних нарахувань у сумі 1359,91 грн та пені у сумі 4537,90 грн, нарахованих позивачем з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди № 3-14 від 08.01.2014 та № 6-15 від 01.01.2015.

У судовому засіданні позивач повністю підтримав свої заявлені вимоги.

Відповідач 18.12.2015 надав відзив на позовну заяву, у якому проти позову заперечив, вважає, що провадження у справі слід припинити за відсутності предмету спору.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

08.01.2014 між Васильківською селищною радою (далі - позивач, орендодавець) та комунальним підприємством "Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди № 3-14 (далі - договір № 3-14), за умовами п. 1.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі - об'єкт оренди, для розміщення службового приміщення.

Об'єктом оренди є нерухоме майно (частина нежитлового приміщення) загальною площею 33,74 кв.м., що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, с. Васильківка, вул. Першотравнева, 140 (п.2.1 договору № 3-14).

Згідно п.2.3 договору № 3-14 балансова вартість орендованого приміщення становить 583058,00 грн.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включити день оплати, передбачено пунктом 3.5. договору № 3-14.

Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами, діє з до 31.12.2014 (відповідно до п.8.1 договору № 3-14). Усі зміни та доповнення до договору оренди оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами (відповідно до п.9.1 договору № 3-14).

01.01.2015 між Васильківською селищною радою (далі - позивач, орендодавець) та комунальним підприємством "Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди № 6-15 від (далі - договір № 6-15).

Предметом договору є те, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно для розміщення службового приміщення (відповідно до п.1.1 договору № 6-15).

Пунктами 2.1 та 2.2 договору № 6-15 сторони передбачили, що об'єктом оренди є нерухоме майно (частина нежитлового приміщення) загальною площею 33,74 кв.м., що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, с. Васильківка, вул. Першотравнева, 140.

Балансова вартість орендованого приміщення становить 583058,00 (відповідно до п.2.4 договору).

Відповідно до розділу 3 договору № 6-15 за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за базовий місяць без ПДВ становить 221,21 грн. Орендна плата перераховується в безготівковій формі орендарем шляхом перерахування на індекс інфляції розрахункового місяця.

Пункт 3.7 договору № 6-15 передбачає, що вартість комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території і т.ін. не входять до складу орендної плати та сплачується орендарем на підставі окремого договору.

02.07.2015 сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору № 6-15, у якій дійшли згоди про нову редакцію п.3.7 договору № 6-15, а саме: вартість комунальних послуг не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем на підставі окремого договору.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, передбачено пунктом 3.8. договору № 6-15.

Відповідно до п.5.2 договору № 6-15 орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди відповідно до цільового призначення та умов цього договору, вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі, забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкту оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню та ін.

Пунктом 7.2 договорів оренди № 3-14 та № 6-15 сторони погодили, що за не своєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від розміру несплачених орендованих платежів за кожен день прострочення.

В разі невиконання орендарем своїх зобов'язань за цим договором орендодавець вправі стягнути завдані йому збитки за рахунок майна та коштів орендаря у встановленому законодавством порядку (п.7.8 договорів № 3-14 та № 6-15).

Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами, діє з до 31.12.2015 (відповідно до п.8.1 договору № 6-15). Усі зміни та доповнення до договору оренди оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами (відповідно до п.9.1 договору № 6-15).

03.07.2015 Васильківською Об'єднаною державною фінансовою інспекцією було проведено планову ревізію селищного бюджету та фінансово - господарської діяльності позивача - Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області за період з 01.01.2012 по завершений місяць 2015 року, за результатами якої складено акт № 820-21/17.

Відповідно до акту ревізії позивачем не були проведені нарахування та не пред'явлені рахунки на оплату на відшкодування витрат на утримання прибудинкової території.

Відшкодування витрат на утримання прибудинкової території позивач передбачає, що орендарю - КП "Синельниківське МБТІ" необхідно відшкодувати витрати селищної ради на охорону приміщення (сторожа), та прибирання прибудинкової території та загального коридору (техпрацівниця), що використовується спільно з орендарем пропорційно площі, що ними використовується.

09.07.2015 позивач, на підставі акту ревізії та п. 3.7 договорів оренди № 3-14 та № 6-15, здійснив розрахунок заборгованості відповідача за утримання прибудинкової території та звернувся до нього з проханням сплатити зазначені витрати, виставивши останньому рахунок № 183 від 09.07.2015 для оплати 9151,73 грн.

06.08.2015 відповідач надав відповідь, у якій він не визнав виставленого позивачем рахунку.

Позивач 11.08.2015 надіслав на адресу відповідача претензію № 1094 про сплату заборгованості з виставленим йому рахунком № 201 від 10.08.2015 на оплату 10313,41 грн, на яку 26.08.2015 від відповідача, за листом від 19.08.2015 № 112, отримав відмову у визнанні заборгованості, що і стало підставою звернення позивача до суду з цим позовом.

Як вбачається з позовної заяви, за неналежне виконання договорів оренди № 3-14 та № 6-15 позивачем нарахувано та заявлено до стягнення з відповідача 10313,41 грн заборгованості за охорону приміщення та прибирання прибудинкової території за 2014-2015 рік, яка складається з: 1631,67 грн за прибирання прибудинкової території за 2014 рік, 399,14 грн за прибирання прибудинкової території за січень - квітень 2015 року, 271,94 грн за прибирання прибудинкової території за травень - червень 2015 року, 5340,45 грн за охорону приміщення за 2014 рік, 1780,47 грн за охорону приміщення за січень - квітень 2015 року, 889,74 грн за охорону приміщення за травень - червень 2015 року. Крім того, на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України відповідачу було нараховано інфляційні втрати у сумі 1359,91 грн та пеню у сумі 4537,90 грн з посиланням на п.3.5 договору № 3-14 та п.3.8 договору № 6-15.

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд приходить до наступного.

В силу ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов укладеного договору.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

На спірні правовідносини, враховуючи, що предметом оренди є комунальне майно, розповсюджується також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.3 ст.285 Господарського кодексу України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.4 ст.286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;

4) інші юридичні факти.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання або ненастання певної події.

Пунктом 3.7 договорів оренди № 6-15 від 01.01.2015 та № 3-14 від 08.01.2014 передбачено що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території і т.ін. не входять до складу орендної плати та сплачується орендарем на підставі окремого договору.

Отже, вищевказаною нормою договорів сторони чітко визначили, що витрати на утримання прибудинкової території сплачуються на підставі окремого договору, але такий договір сторонами не укладався та відсутній в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги суперечать умовам п. 3.7 укладених договорів оренди № 6-15 від 01.01.2015 та № 3-14 від 08.01.2014, позивач не довів належними та допустимими доказами заявлений позов, вимоги позову є безпідставними, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 43, 33, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити.

2. Судові витрати покласти на позивача.

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано - 22.01.2016.

Суддя В.Д. Воронько