ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
___________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"02" листопада 2015 р. Справа № 923/499/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Рубанику О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву позивача як стягувача за наказом господарського суду, про визнання наказу таким, що частково не підлягає виконанню, у справі

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Каховка-Буд", ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, м. Київ,

до відповідача-1: ОСОБА_1 "Амакуза ЛТД" (AMACUSA LTD), реєстраційний номер 1644324, а/с 3321, Дрейк Чамберс, ОСОБА_2, Тортола, Британські Віргінські острови,

до відповідача-2: ОСОБА_1 "Ніаланд Лімітед" (NEALAND LIMITED), реєстраційний номер АЕ 2673, вул. Діагору, 4, м. Нікосія, республіка Кіпр,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

- приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, вул. Ванди Василевської, 16, м. Київ,

- Товариство з обмеженою відповідальністю НК ПОЛІМЕРСТАЛЬ м. Нова Каховка,

- Товариство з обмеженою відповідальністю ФХ Агролідер м. Нова Каховка,

про визнання договорів-купівлі продажу недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння,

за участю представника позивача (стягувача): ОСОБА_4, довіреність від 07.10.2014 р.;

представник відповідача (боржника) не з'явився.

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 05.04.2013 року укладених між ТОВ "Каховка-Буд" та ОСОБА_1 "Амакуза ЛТД", а також визнання недійсним договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд, укладеного між ТОВ "Каховка-Буд" та ОСОБА_1 "Амакуза ЛТД". Окрім того, позивач просив витребувати із незаконного володіння ОСОБА_1 "Ніаланд Лімітед" певних земельних ділянок та майновий комплекс будівель і споруд, які знаходяться за адресою: Україна, Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 13.02.2015 р. у цій справі № 923/499/14 задоволено позов у повному обсязі, рішення набрало законної сили 28.04.2015 року на підставі Постанови Одеського апеляційного господарського суду, позивачеві 19.05.2015 видано накази на примусове виконання рішення.

Від позивача як стягувача надійшла заява про визнання наказу таким, що частково не підлягає виконанню, зокрема, просить визнати таким, що не підлягає виконанню наказ господарського суду Херсонської області № 923/499/14 виданий 19.05.2015 року, в частині вилучення із незаконного володіння ОСОБА_1 "Ніаланд Лімітед" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Каховка-Буд, наступного нерухомого майна, що розташоване за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9 (дев'ять), а саме:

- земельної ділянки площею 0,2362 га, кадастровий номер :13:047:0027, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, № 9 (дев'ять).

- земельної ділянки площею 1,3261 га, кадастровий номер :13:047:0028, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, № 9 (дев'ять).

- земельної ділянки площею 3,7127 га, кадастровий номер :13:047:0029, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, № 9 (дев'ять).

- майнового комплексу, що складається із наступних будівель і споруд: склад пилолісу Г, 632 кв.м.; трансформаторна Г1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К2, КЗ, К4, 1400 кв.м.; склад №60, К5, 380,0 кв.м.; склад №52, К6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К9, К10, 1606,8 кв.м.; туалет К 11, 2.6 кв.м.; вартівня К 12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування К, 383,7 кв.м.; навіс металевий закритого типу Г; сторожка Ю 9, 8.3 кв.м.; сторожка Ю 10, 8.9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44.8 кв.м.; щитова ЮЗ, 3,6 кв.м.; побутова будівля Ю5, 79,1 кв.м.; склад. Ю7, 32,9 кв.м.; склад Ю8, 10,7 кв.м.; туалет Ю6, споруди 19,23 склад К1.

Заява мотивується тим, що вказані обєкти нерухомості підчас розгляду справи були відчужені відповідачем іншим юридичним та фізичним особам, а в подальшому земельні ділянки та будівлі і споруди, що на них розміщені були поділені, змінено їх поштові адреси та здійснено державну реєстрацію за іншими реєстраційними номерами, що унеможливлює виконання судового рішення про вилучення майна від боржника ОСОБА_1 "Ніаланд Лімітед".

В судовому засіданні представник стягувача підтримав заявлені вимоги з підстав, що викладені у заяві, надав суду додаткові докази про обставини, що унеможливлюють виконання судового рішення, які залучені до справи.

Боржник, уповноважений представник якого повідомлений про час і місце розгляду справи, не скористався своїм правом прийняти участь у розгляді заяви.

Відповідно до приписів ч. 2 та ч. 3 ст. 117 ГПК України господарський суд, який видав наказ, може за заявою стягувача або боржника визнати наказ таким, що не підлягає виконанню. Господарський суд розглядає заяву в десятиденний строк у судовому засіданні з повідомленням стягувача та боржника і виносить ухвалу. Неявка стягувача і боржника не є перешкодою для розгляду заяви. До розгляду заяви господарський суд має право своєю ухвалою зупинити стягнення за наказом, а також витребувати наказ.

Отже заява розглядається судом по суті без участі представника боржника.

Заслухавши представника стягувача, дослідивши надані заявником докази та матеріали справи, суд констатує наступне.

Відповідно до рішення Господарського суду Херсонської області від 13.02.2015 р. у цій справі № 923/499/14 судом видано накази на примусове виконання рішення, зокрема наказ № 923/499/14 від 19.05.2015 року, яким приписано наступне:

Вилучити із незаконного володіння ОСОБА_1 "Ніаланд Лімітед" (NEALAND LIMITED), реєстраційний номер АЕ 2673, вул. Діагору, 4, м. Нікосія, республіка Кіпр на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Каховка-Буд, ідентифікаційний код 35115782, місце знаходження: приміщення №4, вул. Софіївська, 10, м. Київ, наступне нерухоме майно що розташоване за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9 (дев'ять), а саме:

- земельну ділянку площею 1,8166 га, кадастровий номер :13:047:0022, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, №9 (девять).

- земельну ділянку площею 0,0257 га, кадастровий номер :13:047:0023, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, №9 (девять).

- земельну ділянку площею 0,0422 га, кадастровий номер :13:047:0024, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, №9 (девять).

- земельну ділянку площею 1,4176 га, кадастровий номер :13:047:0025, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, №9 (девять).

- земельну ділянку площею 0,0896 га. кадастровий номер :13:047:0026, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, №9 (девять).

- земельну ділянку площею 0,2362 га, кадастровий номер :13:047:0027, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, №9 (девять).

- земельну ділянку площею 1,3261 га, кадастровий номер :13:047:0028, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, №9 (девять).

- земельну ділянку площею 3,7127 га, кадастровий номер :13:047:0029, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, №9 (девять).

- майновий комплекс, що складається із наступних будівель і споруд: склад пилолісу Г, 632 кв.м.; трансформаторна Г1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К2, К3, К4, 1400 кв.м.; склад №60, К5, 380,0 кв.м.; склад №52, К6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К9, К10, 1606,8 кв.м.; туалет К 11, 2.6 кв.м.; вартівня К 12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування К, 383,7 кв.м.; навіс металевий закритого типу Г; сторожка Ю 9, 8.3 кв.м.; сторожка Ю 10, 8.9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44.8 кв.м.; щитова Ю3, 3,6 кв.м.; побутова будівля Ю5, 79,1 кв.м.; склад. Ю7, 32,9 кв.м.; склад Ю8, 10,7 кв.м.; туалет Ю6, споруди 19,23 склад К1.

Як вбачається з наданих заявником матеріалів за наказом № 923/499/14 від 19.05.2015 року Постановою державного виконавця відділу державної виконавчої служби Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області від 04.06.2015 року відкрите виконавче провадження за реєстраційним номером ВП № 47747640. Боржникові надано строк для добровільного виконання до 10.06.2015 року.

Відповідно до наданих стягувачем відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності частина майнових активів була повернута стягувачеві та поновлено права власності на наступні об'єкти прав, що розташовані за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, зокрема:

- земельну ділянку площею 1,8166 га, кадастровий номер :13:047:0022;

- земельну ділянку площею 0,0257 га, кадастровий номер :13:047:0023;

- земельну ділянку площею 0,0422 га, кадастровий номер :13:047:0024;

- земельну ділянку площею 1,4176 га, кадастровий номер :13:047:0025;

- земельну ділянку площею 0,0896 га. кадастровий номер :13:047:0026.

З приводу інших земельних ділянок та будівель і споруд, які розташовані на цих земельних ділянках, державний виконавець та стягувач не в змозі виконати рішення суду, оскільки об'єкти прав протиправно відчужені боржником ОСОБА_1 "Ніаланд Лімітед" іншим (третім) особам, об'єкти поділені, змінено їх реєстраційні та поштові адреси, а саме:

- земельну ділянку площею 0,2362 га, кадастровий номер :13:047:0027;

- земельну ділянку площею 1,3261 га, кадастровий номер :13:047:0028;

- земельну ділянку площею 3,7127 га, кадастровий номер :13:047:0029;

- майновий комплекс, що складається із наступних будівель і споруд: склад пилолісу Г, 632 кв.м.; трансформаторна Г1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К2, К3, К4, 1400 кв.м.; склад №60, К5, 380,0 кв.м.; склад №52, К6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К9, К10, 1606,8 кв.м.; туалет К 11, 2.6 кв.м.; вартівня К 12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування К, 383,7 кв.м.; навіс металевий закритого типу Г; сторожка Ю 9, 8.3 кв.м.; сторожка Ю 10, 8.9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44.8 кв.м.; щитова Ю3, 3,6 кв.м.; побутова будівля Ю5, 79,1 кв.м.; склад. Ю7, 32,9 кв.м.; склад Ю8, 10,7 кв.м.; туалет Ю6, споруди 19,23 склад К1.

Факт неможливості виконання наказу підтверджується отриманими на запит державного виконавця відомостями від Відділу Держземагенства у м. Нова Каховка Херсонської області та від Виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області.

Відповідно до інформації Відділу Держземагенства у м. Нова Каховка Херсонської області від 17.06.2015 за № 8-28-0.2-923/2-15 зазначається, що станом на 15.06.2015 року наявна така інформація щодо спірних об'єктів:

«6. Державна реєстрація земельної ділянки площею 3,7127 га за кадастровим номером :13:047:0029 скасована у звязку з її поділом ОСОБА_1 «Ніаланд Лімітед» на дві окремі земельні ділянки кадастрові номери 1) :01:001:0577 та 2) :01:001:0578 на підставі технічної документації землеустрою щодо поділу земельної ділянки :

1.6.1 Відповідно до змін щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно, внесених до Поземельної книги на підставі зареєстрованого права власності реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції від 01.07.2014 року № 618572 власником земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0577 є ТОВ «НК «Полімерсталь».

1.6.2 Державна реєстрація земельної ділянки кадастровим номером :01:001:0577 скасована у звязку з поділом земельної ділянки ТОВ «НК Полімерсталь» на дві окремі земельні ділянки на підставі технічної документації землеустрою щодо поділу земельної ділянки :

- для реконструкції викуплених будівель та споруд під споруди по виробництву будівельних матеріалів площею 1,3198 га за адресою : м. Нова Каховка , вул.. Фабрична, 23, присвоєно кадастровий номер :01:001:0634.

- для реконструкції викуплених будівель та споруд під споруди по виробництву будівельних матеріалів площею 1,5457 га за адресою : м. Нова Каховка , вул.. Фабрична, 25, присвоєно кадастровий номер :01:001:0635.

2.6.1 Відповідно до змін щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно, внесених до Поземельної книги на підставі зареєстрованого реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції переходу права власності від 17.10.2014 № 7373880 власником земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0578 є ТОВ «ФХ Агролідер»

2.6.2 Відповідно до змін щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно, внесених до Поземельної книги на підставі зареєстрованого реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції переходу права власності від 04.04.2015 № 9306194 власником земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0578 є ТОВ «НК Полімерсталь».

2.6.3 Відповідно до змін щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно, внесених до Поземельної книги на підставі зареєстрованого реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції переходу права власності від 08.04.2015 № 9337246 власником земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0578 є ОСОБА_5.

2.6.4 Державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер :13:047:0578 скасована у звязку з поділом земельної ділянки ОСОБА_5 на дві окремі ділянки на підставі технічної документації землеустрою щодо поділу земельної ділянки :

- для реконструкції викуплених будівель та споруд під споруди по виробництву будівельних матеріалів площею 0,1780 га за адресою : м. Нова Каховка, вул.. Фабрична, 27, присвоєно кадастровий номер :01:001:0707.

- для реконструкції викуплених будівель та споруд під споруди по виробництву будівельних матеріалів площею 0,6692 га за адресою : м. Нова Каховка, вул.. Фабрична, 27, присвоєно кадастровий номер :01:001: 0708.

7. Київським міським приватним нотаріусом ОСОБА_3 від 10.04.2013 року за № 613482 зареєстровано право власності ОСОБА_1 «Ніаланд Лімітед» на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0027 для реконструкцій викуплених будівель та споруд під споруди по виробництву будівельних матеріалів площею 0,2362га за адресою : м. Нова Каховка, вул.. Фабрична, 9.

7.1 Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції від 27.06.2014 року за № 6165980 зареєстровано перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0027 до ТОВ «НК Полімерсталь».

7.2 Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції від 17.01.2015 року за № 8414321 зареєстровано перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0027 до ТОВ «ФХ Агролідер».

7.3 Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції від 04.04.2015 року за № 9306928 зареєстровано перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0027 до ТОВ «НК Полімерсталь».

7.4 Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції від 08.04.2015 року за № 9338412 зареєстровано перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0027 до громадянина ОСОБА_5.

8. Київським міським приватним нотаріусом ОСОБА_3 від 10.04.2013 року за № 613776 зареєстровано право власності ОСОБА_1 «Ніаланд Лімітед» на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0028 для реконструкцій викуплених будівель та споруд під споруди по виробництву будівельних матеріалів площею 1,3261га за адресою: м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9.

8.1 Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції від 28.03.2014 року за № 5164366 зареєстровано перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0028 до ТОВ «НК Полімерсталь».

8.2 Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції від 17.01.2015 року за № 8412539 зареєстровано перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0028 до ТОВ «ФХ Агролідер».

8.3 Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції від 04.04.2015 року за № 9305239 зареєстровано перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0028 до ТОВ «НК Полімерсталь».

8.4 Реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції від 08.04.2015 року за № 9338786 зареєстровано перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :13:047:0028 до громадянина ОСОБА_5.

Також, про неможливість виконання судового рішення державним виконавцем ВДВС Новокаховського міського управління юстиції Херсонської області складено акт від 05.06.2015 року, згідно якого за адресою м. Нова Каховка, вул. Фабрична відсутня будівля за номером 9, натомість знаходиться будівля з поштовою адресою вул. Фабрична, № 23, яка належить ТОВ «Полімерсталь».

Суд зазначає, що факти відчуження об'єктів та недобросовісної поведінки відповідача ОСОБА_1 "Ніаланд Лімітед" і осіб, які її представляли під час провадження у цій справі за позовом до неї, також були встановлені рішенням Господарського суду Херсонської області від 13.02.2015, отже відповідно до ст. 35 ГПК України ці факти мають преюдиціальне значення, є безспірними.

Окрім того, суд приймає до уваги факти, зазначені стягувачем, що питання про повернення в натурі об'єктів його прав від інших осіб вирішуються в позовному порядку у інших справах та іншими судами про витребування майна від набувачів окремих часток, що незаконно вибули із володіння власника.

За таких обставин та правових підстав заява стягувача є цілком обґрунтованою та мотивованою, визнання наказу таким, що не підлягає частково виконанню, відповідає інтересам заявника, має сприяти відновленню його порушених прав на об'єкти нерухомого майна, отже підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 117, 86 ГПК України, суд -

у х в а л и в:

1. Заяву стягувача Товариства з обмеженою відповідальністю "Каховка-Буд", ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, м. Київ, задовольнити повністю.

2. Визнати таким, що не підлягає виконанню наказ Господарського суду Херсонської області № 923/499/14 виданий 19.05.2015 року, в частині вилучення із незаконного володіння ОСОБА_1 "Ніаланд Лімітед" (NEALAND LIMITED), реєстраційний номер АЕ 2673, вул. Діагору, 4, м. Нікосія, республіка Кіпр, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Каховка-Буд", ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, м. Київ, наступного нерухомого майна, що розташоване за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9 (дев'ять), а саме:

- земельної ділянки площею 0,2362 га, кадастровий номер :13:047:0027, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, № 9 (дев'ять).

- земельної ділянки площею 1,3261 га, кадастровий номер :13:047:0028, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, № 9 (дев'ять).

- земельної ділянки площею 3,7127 га, кадастровий номер :13:047:0029, за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, № 9 (дев'ять).

- майнового комплексу, що складається із наступних будівель і споруд: склад пилолісу Г, 632 кв.м.; трансформаторна Г1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К2, КЗ, К4, 1400 кв.м.; склад №60, К5, 380,0 кв.м.; склад №52, К6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К9, К10, 1606,8 кв.м.; туалет К 11, 2.6 кв.м.; вартівня К 12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування К, 383,7 кв.м.; навіс металевий закритого типу Г; сторожка Ю 9, 8.3 кв.м.; сторожка Ю 10, 8.9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44.8 кв.м.; щитова ЮЗ, 3,6 кв.м.; побутова будівля Ю5, 79,1 кв.м.; склад. Ю7, 32,9 кв.м.; склад Ю8, 10,7 кв.м.; туалет Ю6, споруди 19,23 склад К1.

Суддя П.Д. Пригуза