РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.12.2015 р. Справа №911/4462/15
За позовом Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області

До Малого приватного підприємства " Виробничо - комерційної фірми " КРОКЛА "

Про розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.08.2010 р., зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнення 64245,82 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача не з'явився

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 24.12.2015 р., оскільки у судових засіданнях 26.11.2015 р. та 10.12.2015 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - Великодимерська селищна рада Броварського району Київської області звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою до Малого приватного підприємства " Виробничо - комерційної фірми " КРОКЛА ":

- про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,0000 га, що укладений 04.08.2010 р. між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області та Малим приватним підприємством " Виробничо - комерційної фірми " КРОКЛА ", який посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Базира В.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 3066.

- про зобов'язання Малого приватного підприємства " Виробничо - комерційної фірми " КРОКЛА " повернути Великодимерській селищній раді Броварського району Київської області земельну ділянку, загальною площею 2,0000 га в адмінмежах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, розміром 2,0000 га, кадастровий номер :01:078:0007.

- про стягнення з Малого приватного підприємства " Виробничо - комерційної фірми " КРОКЛА " на користь Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області суми заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою в адмінмежах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, розміром 2,0000 га, кадастровий номер :01:078:0007 в розмірі 42642,00 грн., збитків від інфляції в розмірі 20267,13 грн. та 3% річних в розмірі 1336,69 грн.

Представник позивача у судове засідання двічі не з'явився, але 24.12.2015 р. через канцелярію суду від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача у судове засідання тричі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, без участі представників сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

04.08.2010 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов вказаного договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,0000 га в адмінмежах Великодимерської селищної ради під будівництво адміністративно - виробничого складського центру.

Кадастровий номер земельної ділянки: :01:078:0007.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Базира В.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 3066

Підставою для укладення зазначеного договору є рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області № 550 XXIX-V від 20.05.2010 р.

Згідно п. 8 договору оренди від 04.08.2010 р. договір укладений строком на 49 років. за рахунок земель запасу в адмінмежах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області під будівництво адміністративно-виробничого складського центру, кадастровий номер :01:078:0007.

Свої зобов'язання за договором Великодимерська селищна рада виконала, передала в оренду на 49 років земельну ділянку площею 2,0000 га в адмінмежах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області під будівництво адміністративно-виробничого складського центру, кадастровий номер :01:078:0007, а Відповідач - МПП " Виробничо-комерційна фірма " КРОКЛА " прийняло земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі від 04.08.2009 р.

Відповідно до статті 1 Закону України " Про оренду землі ", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. ( ст. 13 Закону України " Про оренду землі " )

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. ( ст. 22 зазначеного Закону )

Відповідно до пункту 9 договору оренди від 04.08.2010 р., орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України у розмірі 6 (шести) % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 22404,00 грн.

Орендна плата вноситься рівними частинами у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця в сумі 1 867 (одна тисяча вісімсот шістдесят сім) гривень 00 копійок, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. ( п. 11 договору оренди )

За бажанням, орендар має право вносити орендну плату як щомісячно, так і за рік наперед.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач свої зобов'язання за договором оренди землі належним чином не виконав, а саме:

- за 2012 р. відповідач зобов'язаний був сплатити 22404,00 грн., але на рахунок Великодимерської селищної ради надійшло лише 20537,00 грн., борг складає 1867,00 грн.

- за 2013 р. відповідач зобов'язаний був сплатити 22404,00 грн., але на рахунок Великодимерської селищної ради надійшло лише 10735,00 грн., борг складає 11669,00 грн.

- за 2014 р. відповідач зобов'язаний був сплатити 22404,00 грн., але на рахунок Великодимерської селищної ради надійшло лише 2500,00 грн., борг складає 19904,00 грн.

- за період з січня 2015 р. по 01.06.2015 р. взагалі не сплачувало орендної плати, заборгованість за вказаний період становить 9335,00 грн.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів, у останнього виникла заборгованість в розмірі 42642,00 грн.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, останньому нараховані 3% річних в розмірі 1336,69 грн. та збитки від інфляції в розмірі 20267,13 грн.

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що не підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. ( ст. 759 ЦК України )

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ( ст. 525 ЦК України ).

Згідно ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Відповідно до статті 651 Цивільного Кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного Кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. ( ст. 34 Закону України " Про оренду землі " )

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,0000 га, що укладений 04.08.2010 р. між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області ( 07442, Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код 04363834 ) та Малим приватним підприємством " Виробничо - комерційної фірми " КРОКЛА " ( 01010, м. Київ, вул. Московська, 24, кв. 21, код 19477957 ), який посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Базира В.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 3066.

Зобов'язати Мале приватне підприємство " Виробничо - комерційної фірми " КРОКЛА " ( 01010, м. Київ, вул. Московська, 24, кв. 21, код 19477957 ) повернути Великодимерській селищній раді Броварського району Київської області ( 07442, Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код 04363834 ) земельну ділянку, загальною площею 2,0000 га в адмінмежах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, розміром 2,0000 га, кадастровий номер :01:078:0007.

Стягнути з Малого приватного підприємства " Виробничо - комерційної фірми " КРОКЛА " ( 01010, м. Київ, вул. Московська, 24, кв. 21, код 19477957 ) на користь Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області ( 07442, Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код 04363834 ) 42642 ( сорок дві тисячі шістсот сорок дві ) грн. 00 коп. основного боргу, 1336 ( одну тисячу триста тридцять шість ) грн. 69 коп. - 3% річних, 20267 ( двадцять тисяч двісті шістдесят сім ) грн. 13 коп. збитків від інфляції, 4263 ( чотири тисячі двісті шістдесят три ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 11.01.2016 р.

СуддяВ.І.Пінчук