ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2015 р. Справа № 925/1727/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Швидкій О.В., за участю представників сторін :

від позивача ОСОБА_1 за довіреністю,

від відповідача не зявився,

розглядає у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МТО-Імпекс"

про стягнення 21 319 грн. 83 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить стягнути із відповідача 21319 грн. 83 коп. із яких : 20108 грн. 11 коп. боргу по орендній платі та 1211 грн. 72 коп. пені у звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 25 жовтня 2007 року.

Представник позивача позов підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві.

Відповідач відзив на позовну заяву та витребувані документи суду не подав, його представник у судове засідання не зявився, хоча відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

Згідно частини 8 статті 16 ГПК України справи у спорах, передбачених пунктом 6 частини першої статті 12 ГПК України, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням об»єктів земельних відносин або основної їх частини.

Рішенням Черкаської міської ради від 05.07.2007 року № 2-737 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «МТО-Імпекс» земельної ділянки в оренду по вул. Промисловій, 26» (далі «Рішення») ТОВ «МТО-Імпекс» було надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 8374 кв.м., яка знаходиться у м.Черкаси по вул. Промисловій, 26, (без права передачі її в суборенду) для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд за рахунок землекористування ДМПМК-2 обєднання «Облагрошляхбуд» .

Згідно пункту 2 Рішення за функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорій земель промисловості.

Пунктом 2 Рішення також передбачено, що за основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення.

25 жовтня 2007 року між Черкаською міською радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «МТО-Імпекс»(Орендар) було укладено договір оренди землі (далі Договір), який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 26 грудня 2007 р. за № 90.

У відповідності з п. 1 Договору Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 року №2-737 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Промисловій, 26.

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 8374 кв.м для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

Згідно п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.08.2007 №596-гр.-2007, становить 385037,0 грн.

Згідно п.9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 7701,00 грн.

З початку дії Договору розмір орендної плати становить 641,75 грн., що становить 2% від грошової оцінки землі.

Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативно грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

На підставі рішення Черкаської міської ради від 22.04.2008 № 4-385 «Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради 31.05.2007 р. № 2-613 «Про плату за оренду землі» між Черкаською міською радою та ТОВ «МТО-Імпекс» було узгоджено та підписано «Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надається в оренду ТОВ «МТО-Імпекс» по вул. Промисловій, 26 станом на 08.12.2008 р.», яким передбачено з 01.01.2008 року ставку орендної плати для земельної ділянки у розмірі 7% від її грошової оцінки, а річний розмір орендної плати - 27707,00 грн.

З 01 січня 2008 року з урахуванням зазначеного Розрахунку та щорічної індексації грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,028) розмір орендної плати становив 2308,92 грн. у місяць (27707,00 : 12 = 2308,92).

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 2659,87 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 2816,80 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

З 13.09.2011 року розмір орендної плати становив 2674,03 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси (зокрема, базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн.), а рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені ставки орендної плати за землю в м.Черкаси (зокрема, ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки). Рішення № 5-657 «Про плату за оренду землі» набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/11/2316.

Відповідно до витягу № 1260-гр.-2010 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 069 611, 02 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 1 069 611,02 х 3% : 12 =2674,03 грн.

З 01.01.2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 3339,86 грн. у місяць (2674,03 х 1,249 = 3339,86).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 04.06.2015 року у справі № 925/638/15 з Відповідача була стягнута заборгованість за цим же Договором з нарахуваннями орендної плати по 31 жовтня 2014 року включно у розмірі 24690,63 грн. та пеня в розмірі 895,42 грн.

Рішенням Черкаської міської ради від 14.05.2015 року № 2-1245 (п.7) Відповідачу припинено право користування земельною ділянкою у зв'язку з передачею її в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія Імпекс».

Таким чином, наступне нарахування Відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи від 1 листопада 2014 року до 14 травня 2015 року (до дати прийняття Черкаською міською радою рішення від 14.05.2015 року№2-1245).За цей період йому нараховано 20 108,11 грн.

Відповідач борг по орендній платі у визначений договором строк не сплатив, в звязку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Доказів належної сплати суми боргу відповідач суду не надав, заперечень проти наявності, походження та розміру боргу суду не надано.

Враховуючи викладене, суд вважає доведеною та такою що підлягає до задоволення вимогу позивача про стягнення з відповідача 20 108 грн. 11 коп. грн. заборгованості по орендній платі.

Наявність заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи копіями договору оренди, розрахунком заборгованості та іншими матеріалами справи.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно зі ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Позивач на суму боргу відповідачу нарахував пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 1 211 грн. 72 коп. за п'ять місяців.

Розрахунок пені позивачем зроблено вірно, а тому вимога про стягнення з відповідача 1 211 грн. 72 коп. пені підлягає до задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у сумі 1 218 грн.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МТО Імпекс» (02094, м.Київ, Дніпровський район, бульвар Верховної Ради, б.22, код 31078543) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 20 108 грн. 11 коп. заборгованості по орендній платі та 1 211 грн. 72 коп. пені.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МТО Імпекс» (02094, м.Київ, Дніпровський район, бульвар Верховної Ради, б.22, код 31078543) на користь Черкаської міської ради на розрахунковий рахунок №6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, отримувач - Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО - 38764629 - 1 218 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 25 грудня 2015 року.

Суддя В.В. Потапенко