РІШЕННЯ

"14" грудня 2015 р.Справа № 921/1005/15-г/7

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

Розглянув справу

за позовом Комунального підприємства Тернопільської районної ради "Тернопільське районне територіальне медичне об`єднання", вул. Кн.Острозького, 9, м.Тернопіль, 46000

до Приватного підприємства "Укрмедіка", АДРЕСА_1, 46001

про стягнення 51654,52грн.

За участю представників сторін:

Позивача: ОСОБА_1, довіреність №607 від 24.09.2015р.

ОСОБА_2, доручення №662 від 10.10.2015р.

ОСОБА_3, доручення №663 від 19.10.2015р.

Відповідача: ОСОБА_4, довіреність №1 від 06.10.2015р.

Учасникам судового процесу оголошено склад суду та розяснено їх права і обовязки, передбачені ст. 22 ГПК України.

Суть справи:

Комунальне підприємство Тернопільської районної ради "Тернопільське районне територіальне медичне об'єднання" звернулось з позовом про стягнення з Приватного підприємства "Укрмедіка" 51654,52 грн, з яких: 35013,74 грн - заборгованість за договором, 4200,08 грн - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань, 11509,24 грн - інфляційні нарахування та 931,48 грн - 3 % річних.

Ухвалою господарського суду від 29.09.2015р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 20.10.2015 року, який, відповідно до ст.77 ГПК України, відкладався на 03.11.2015р., на 20.11.2015р., на 30.11.2015р. та на 14.12.2015р.

В судовому засіданні 03.11.2015р. розпочато розгляд спору по суті позовних вимог, та оголошено перерву до 13.11.2015р.

Також, в судових засіданнях 13.11.2015р., 30.11.2015р., 04.12.2015р. оголошувалась перерва до 20.11.2015р., до 04.12.2015р. та до 09.12.2015р. відповідно, для надання можливості сторонам надати докази на підтвердження заявлених вимог та заперечень.

Строк вирішення спору у даній справі встановлено до 30.11.2015р. За клопотанням позивача від 30.11.2015р. № б/н, в порядку ст.69 ГПК України, ухвалою суду від 30.11.2015р. судом продовжено строк вирішення спору у справі №921/1005/15-г/7 на п'ятнадцять днів - до 15.12.2015р.

Представники позивача підтримали заявлені позовні вимоги В судовому засіданні 20.11.2015р. позивач позовні вимоги підтримав, та звернув увагу суду на те, що встановити обсяг та вартість виконаних відповідачем ремонтних робіт в орендованих приміщеннях не можливо, за відсутністю доказів виконання таких.

Відповідач на підтвердження виконаних в орендованих приміщеннях ремонтних робіт подав копію договору на виконання робіт від 10.12.2009р. №1 між СМП "Радіант" та ПП "Укрмедіка", а також копію акту приймання-передачі наданих послуг від 27.11.2012р.

Представники позивача в судовому засіданні 14.12.2015р. підтримали позовні вимоги, просять суд задовольнити заявлені позовні вимоги, із врахуванням Заяви про зменшення позовних вимог від 14.12.2015р. (вх.№26113 від 14.12.2015р.), у звязку з допущеною арифметичною помилкою у розрахунку орендної плати, а саме стягнути з відповідача: 23701,97 грн. боргу за комунальні платежі, 32 962,93 грн. заборгованості, із яких , 4152,73 грн. пені, 11471,07 грн інфляційних втрат, 929 грн 15 коп. 3% річних.

Суд, розглянувши заяву та доданий до неї розрахунок, приймаючи до уваги, що позивач надав розрахунок в межах заявлених позовних вимог по періодах стягнення, при цьому змінив тільки кількісні показники, а тому суд, враховуючи відсутність заперечень з боку представника відповідача, приймає заяву із уточненим розрахунком до розгляду, як подану у відповідності до ст.22 ГПК України.

Відповідач проти позову заперечує, вважає що в погашення боргу по орендній платі та комунальних платежах позивач мав зарахувати здійснені ремонтні роботи у орендованому приміщені на суму 385 182грн, яке не могло використовуватися для здійснення діяльності через неналежний стан, оскільки потребувало капітального ремонту, про що зазначено сторонами договору оренди в п.2 акту здачі-приймання від 04.02.2014р. Позивачем частково зараховано вартість здійсненого ремонту в погашення заборгованості за оренду за попередні періоди, а саме 03.11.2014р. - 17408,90 грн, 03.11.2014р та 23.06.2015р. в рахунок комунальних послуг зараховано 20079,77грн. Просить суд врахувати вартість виконаних робіт, які підтверджені належними доказами, та відмовити в позові, оскільки сума виконаних робіт є набагато більшою ніж наявна заборгованість, а тому і відсутні підстави застосування відповідальності. Щодо комунальних послуг, то вважає, що такі позивачем йому не надавалися, так як позивач не є постачальником таких послуг, а також позивачем не доведено їх сплату. Вважає, що спір міг бути вирішений в добровільному порядку, як передбачено договором, але позивач умисно ухилявся від його вирішення.

Представники позивача просять не брати до уваги доводи відповідача щодо підтвердження виконаних робіт у орендованому приміщені, оскільки такі документи не подавалися відповідачем до подачі позову, а ті які надавалися ним зараховані в рахунок платежів, що підтверджує і сам відповідач. Просять суд врахувати, що позивач є комунальним підприємством, а тому будь які зарахування за рахунок виконаних робіт проводяться у відповідності до чинного законодавства з підтвердженням відповідними доказами, та не можуть бути враховані при вирішенні даного спору, оскільки потребують складання певного переліку бухгалтерських документів для яких потрібен час, і відповідач не позбавлений права на вирішення цього питання в загальному порядку.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в процесі розгляду спору представників сторін, встановлено:

- між Комунальним підприємством Тернопільської районної ради "Тернопільське районне територіальне медичне об`єднання" (далі Орендодавець) та Приватним підприємством "Укрмедіка" (далі Орендар) укладено 04.02.2010 року Договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності, відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобовязання:

- Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення комунальної власності за адресою: м. Тернопіль, вул. Князя Острозького, 9, площею 135,3 м.кв., в тому числі, 15,1 м.кв. площі спільного користування, що знаходяться на балансі Тернопільського районного територіального медичного об'єднання, для використання під аптеку (п. 1.1 -1.2 Договору оренди);

- вступ Орендаря у володіння та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта прийому-передачі вказаного майна (п.2.1,6.1 Договору);

- Орендар зобовязується використовувати орендоване майно у відповідності до його призначення, визначеного умовами цього договору ( п.4.1. Договору);

- своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату, розрахунок якої проводиться згідно з рішенням Тернопільської районної ради від 17 серпня 2007р. №127 і за перший місяць оренда становить 1251,95 грн, а за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця, при цьому не внесена своєчасно сума орендної плати при сплаті збільшується на індекс інфляції попередніх місяців в залежності від часу прострочення (п.п.3.1-3.3,4.3Договору);

- оплата за користування електроенергією, іншими комунальними послугами здійснюються Орендарем відповідно до фактичних витрат та діючих тарифів одночасно із оплатою орендної плати (п.3.5 Договору);

- Орендар зобовязався своєчасно проводити капітальний і поточний ремонт приміщень, обладнання, інвентаря, інженерних мереж, з письмового дозволу Орендодавця вносити зміну до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості. Якщо Орендодавець не здійснив капітального ремонту майна, і це перешкоджає його використовувати за призначенням та умов договору, орендар має право відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту (п.4.4,5.3,5.6 Договору) ;

- після закінчення терміну договору, якщо немає згоди на його продовження Орендар зобовязаний здати Орендодавцю приміщення в добротному стані разом з отриманим обладнанням та інвентарем, і зі всіма зробленими у ньому покращеннями. Обладнання та інвентар встановлені Орендарем за його рахунок, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструкції будівлі, переходять у власність Орендодавця без відшкодування понесених затрат. Передача приміщення оформляється актом прийому передачі (п.4.7 Договору);

- за несвоєчасне внесення орендної плати, Орендар сплачує пеню (від несплаченої в розмірі 0,5 відсотка, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5 Договору);

Даний Договір діє з 04.02.2010р. по 04.01.2013р.(п.9.1 договору).

Факт передачі відповідачеві частини приміщення площею 135,3 кв.м. для розміщення аптеки, яке розташоване за адресою : м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 9, та яке потребує капітального ремонту для використання за призначенням, підтверджується Актом здачі приймання частини приміщення до договору оренди приміщення від 04.02.2010р., який підписаний повноважними представниками сторін без заперечень.

Сторонами оренда приміщень продовжена шляхом укладення 14.01.2013р. Договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності із строком його дії з 14.01.2013р. по 14.12.2015р.

Відповідно до ст. ст. 526, 527 ЦК України сторони повинні належним чином та в установлений договором чи законом строк виконувати взяті зобовязання.

Як підтверджено матеріалами справи, а саме рахунками на оплату орендної плати та комунальних послуг (з грудня 2014р. по серпень 2015р.), актами про прийняття передачу наданих послуг від 03.11.2014р., 05.01.2015р. та від 23.06.2015р., згідно яких проведено зарахування сум в рахунок платежів по оренді та комунальних послугах, за відповідачем станом на 25.09.2015р. рахується непогашена сума боргу : 9260,96 грн вартість оренди за період з травня по серпень 2015р. та 23701,97 грн вартість спожитих комунальних послуг за період з грудня 2014р. по серпень 2015р.

Складеним сторонами актом звірки розрахунків станом на 25.09.2015р. підтверджена сума заборгованості (оренда без зменшення), акт підписаний сторонами без заперечень. З боку відповідача на акті міститься застереження "Згідно усної домовленості повинні зараховуватися 385182,00грн."

З метою досудового врегулювання спору, позивачем на адресу відповідача направлені претензії №481 від 21.07.2015р., №190 від 19.03.2015р. та № 597 від 18.09.2015р., які останнім погашені частково, та складеним сторонами актом звірки розрахунків станом на 25.09.2015р. підтверджена сума заборгованості по орендній платі 11311,77грн (оренда без зменшення) та 23701,97 грн по комунальних платежах.

В процесі розгляду справи позивачем неодноразово надавалися суду Заяви про зменшення позовних вимог та уточнені розрахунки щодо нарахування орендної плати ПП "Укрмедіка". Востаннє таку подано 14.12.2015р. (вх.№26113 від 14.12.2015р.), якою з врахуванням виправлених арифметичних помилок, сума боргу по орендній платі складає -9260,96 грн, а сума по комунальних платежах є незмінною, та складає 23701,97грн, яку позивач просить стягнути.

Матеріалами справи підтверджено, та не заперечується відповідачем, що ним допущено заборгованість по орендній платі за період з травня 2015р. по серпень 2015р. в сумі 9260,96грн та по комунальних платежах в сумі 23701,97грн за період з грудня 2014р. по серпень 2015р., що в загальному складає 32962,93грн.

Приймаючи до уваги, що згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 32962,93грн., які неоплачені станом на день розгляду спору, підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, та не спростовані відповідачем належними доказами.

Відповідно до ст.258 ЦК України та п.6 ст.231, п.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, та припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано та стягуються такі санкції протягом строку позовної давності в один рік.

Матеріалами справи підтверджено порушення відповідачем строків оплати орендної оплати, у звязку з чим позивачем правомірно нараховано за період з жовтня 2014р. по 25.09.2015р.- 4152,73грн. пені, які підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені .

Згідно ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, повинен на вимогу кредитора сплатити борг з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми.

Слід зазначити, що передбачені ст. 625 ЦК України втрати пов'язані з інфляційними процесами в державі, за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, а три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно оплачені боржником, тому дані платежі не є відповідальністю за порушення грошового зобов'язання і не відносяться до санкцій.

Позивачем на суми простроченої заборгованості по орендній платі нараховано: 3939,34 грн. суми інфляційних нарахувань та 243,80 грн. річних за період з жовтня 2014р. по 25.09.2015р. та по несплачених комунальних платежах 7531,73 грн. та 685,35 грн. за період з 16.01.2014р. по 25.09.2015р., які підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені, та підтверджені матеріалами справи.

Доводи відповідача щодо необхідності зарахування в рахунок погашення заборгованості вартості здійснених будівельних робіт по обєкту оренди, суд відхиляє, оскільки як підтверджено матеріалами справи, та представниками сторін, що відповідачем до подачі позову не були надані первинні бухгалтерські документи які підтверджують факт виконання робіт та їх вартість, а оскільки такі потребують дослідження та погодження сторонами щодо належності таких до обєкту оренди та на відповідність їх виконання вимогам п. 5.3 Договору та ст. 777 Цивільного кодексу України, згідно якої наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Крім того, відповідач не позбавлений права звернутися з вимогою до позивача щодо зарахування або відшкодування вартості здійснених ним поліпшень орендованого приміщення шляхом проведення його капітального ремонту.

Судовий збір покладається на відповідача, на підставі ст. 49 ГПК України,пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Укрмедіка", (юридична адреса : АДРЕСА_1, 46001, фактична адреса : вул. Кн.Острозького,9, м.Тернопіль, 46001, ) на користь Комунального підприємства Тернопільської районної ради "Тернопільське районне територіальне медичне об`єднання", (вул. Кн.Острозького, 9, м.Тернопіль, 46000 ) 32962 (тридцять дві тисячі дев'ятсот шістдесят дві) грн 93 коп. заборгованості по орендній платі та комунальних платежах, 4152 (чотири тисячі сто пятдесят дві) грн 73 коп. пені, 11471 (одинадцять тисяч чотириста сімдесят одна) грн 07 коп. інфляційних втрат, 929 (девятсот двадцять дев'ять) грн 15 коп. річних та 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. судового збору.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено "28" грудня 2015р.

Суддя М.С. Стадник