ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" грудня 2015 р. Справа № 925/1701/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Кадусі Н.В., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Грандбуд-Д» про стягнення 32 217 грн. 29 коп.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаська міська рада звернувся в господарський суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Грандбуд-Д» (далі - відповідач), про стягнення, на підставі договору оренди землі від 25.02.2009 року, 29 511 грн. 14 коп. заборгованості, 2 706 грн. 15 коп. пені та відшкодування судових витрат.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28, шляхом направлення ухвал суду за адресою державної реєстрації.

Неявка у судове засідання представника відповідача та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд розглянув справу без участі представників відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

25.12.2008 року Черкаська міська рада прийняла рішення № 4-866 Про надання товариству з обмеженою відповідальністю Грандбуд Д (а.с. 10) земельної ділянки в оренду по вул. Ільїна, 226/3, яким вирішила: затвердити проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю Грандбуд Д по вул. Ільїна, 226/3; надати товариству з обмеженою відповідальністю Грандбуд Д в оренду на 49 років земельну ділянку площею 2236 кв.м. по вул. Ільїна, 226/3 (без права передачі її в суборенду) під розміщення та подальшу експлуатацію 12-14 поверхового двосекційного житлового будинку з підземно-надземним паркінгом за рахунок земель Черкаської міської ради; віднести вказану земельну ділянку за основним цільовим призначенням до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням до категорії земель житлової забудови.

25.02.2009 року позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю «Грандбуд Д» (далі - відповідач), як орендар, уклали договір оренди землі (далі Договір, а.с. 17-19), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 25.12.2008 р. № 4-866 надав орендарю, а останній прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 2236 кв.м. по вул. Ільїна, 226/3 під розміщення та подальшу експлуатацію 12-14 поверхового двосекційного житлового будинку з підземно-надземним паркінгом.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.01.2009р. №113-гр.-2009, становила 456971 грн.

У п. 9 договору від 25.02.2009 р. його сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становила 4570 грн.

Згідно з п. 10 договору від 25.02.2009 р., обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповняється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору від 25.02.2009 р., орендну плату за землю орендар зобовязався вносити до бюджету м. Черкаси щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 Договору встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках і з моменту:

зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення або функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

невиконання орендодавцем обовязків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

В Договорі його сторонами погоджено всі його істотні умови. Вказаний Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 31 від 31.03.2009 року.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 02.10.2014 року у справі № 911/1493/14 стягнуто з відповідача на користь позивача за період з 01.12.2011року по 31.05.2014 року 27151 грн. 39 коп. заборгованості по орендній платі та 894 грн. 40 коп. пені.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 27.04.2015 року у справі № 925/343/15 Договір оренди між сторонами було розірвано в звязку із систематичною несплатою орендної плати з квітня 2014 року.

В порушення умов Договору відповідач з 2014 року не сплачував орендну плату, що підтверджується листом ДПІ у м. Черкаси від 30.11.2015 року № 36183/23-01-15-0324 та рішенням суду у справі № 925/343/15.

Відповідно до розрахунку позивача, заборгованість відповідача по Договору за період з 01.06.2014 року по 08.05.2015 року (по дату набрання законної сили рішення господарського суду Черкаської області від 27.04.2015 року № 925/343/15) становить 29 511 грн. 14 коп. на яку нараховані 2 706 грн. 15 коп. пені.

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобовязаннях, які виникли із договору оренди землі від 25.02.2009 року. Договір був чинний, до моменту його розірвання рішенням господарського суду Черкаської області від 27.04.2015 року у справі № 925/343/15.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського кодексу (далі ГК) України, не є предметом регулювання цього кодексу земельні відносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобовязання в розмірі 29 511 грн. 14 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобовязання не звільняє сторони від обовязку виконати зобовязання в натурі, порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій.

Пунктом 14 Договору сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Вимога позивача про стягнення 2 706 грн. 15 коп. пені передбачена п. 14 Договору, відповідає приписам пп. 129.1.1 та п. 129.4 Податкового кодексу України, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобовязання щодо порядку розрахунків по орендній платі за землю, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сплачені ним судові витрати 1218 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Грандбуд Д» , місцезнаходження: 18000, АДРЕСА_1, , ідентифікаційний код: 35158805 на користь міського бюджету міста Черкаси через Черкаську міську раду, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 25212542 для зарахування на рахунок № 0002, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб 29 511 грн. 14 коп. боргу з орендної плати за землю, 2 706 грн. 15 коп. пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Грандбуд Д», місцезнаходження: 18000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код: 35158805 на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, буд. 36, для зарахування на рахунок № 6317, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629 1218 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення підписано 06.01.2016 року.

Суддя В.М. Грачов