ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"23" грудня 2015 р. Справа № 903/1117/15

за позовом вищого навчального закладу "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна", м. Київ

до приватного підприємства "КРП", м. Луцьк

про встановлення сервітуту на площі спільного користування,

Головуюча суддя Якушева І.О.,

судді В.А.Пахолюк В.А., Демяк В.М.

при секретарі судового засідання Хомич О.В.

за участю представників:

від позивача: Зубашенко Ю.В. - представник (дов. №01/17-24 від 27.10.2015р.),

від відповідача: Стасюк О.П. - представник (дов. б/н від 17.11.2015р.)

Запис розгляду справи здійснюється за допомогою апаратно-комплексної програми «Діловодство суду».

Суть спору: позивач звернувся з позовною заявою до господарського суду, в якій просив встановити безстроковий та безоплатний сервітут наступного змісту: надати ВНЗ "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" () право використання 464,2 кв. м. площ спільного користування частини нежитлового приміщення, власником якої є ПП "КРП" () і які розташована за адресою: м. Луцьк, вулиця Карбишева, 2, для задоволення потреби проходу працівників, відвідувачів та студентів ВНЗ "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" до нежитлових приміщень сьомого, восьмого та технічного поверхів, які належать ВНЗ "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна", сходів та ліфтів, за адресою: м. Луцьк, вул. Карбишева, 2, з метою здійснення своєї статутної діяльності.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на позбавлення можливості користуватись належним йому майном.

Ухвалою суду від 12.10.2015р. було порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 28.10.2015р., зобов'язано відповідача подати суду обґрунтовані письмові пояснення на заявлений позов, докази на їх підтвердження; довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, належним чином завірену копію Статуту ПП "КРП".

27.10.2015р. представником позивача через канцелярію суду подано клопотання про призначення комплексної будівельно-технічної експертизи б/н від 28.10.2015р., в якому він просив суд призначити у справі № 01/903/1117/15 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Волинському відділенню Львівського НДІСЕ.

27.10.2015р. представник позивача через канцелярію суду також подав клопотання б/н від 28.10.2015р., в якому просив витребувати з комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" (43008, м. Луцьк, вул. Січова, 22а) копії технічних паспортів приміщення, що знаходиться у м. Луцьку по вул. Карбишева, 2, яке належить ПП "КРП" та ВНЗ "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "України".

Крім цього, представник позивача 27.10.2015р. через канцелярію суду подав клопотання б/н від 28.10.2015р., в якому просив приєднати як доказ оптичний диск з відеоматеріалом недопуску до приміщень за адресою м. Луцьк, вул. Карбишева, 2, які належать позивачу у 2014р. та 27.09.2015р.

27.10.2015р. відповідач подав клопотання №6/10 від 27.10.2015р., в якому на виконання вимог ухвали суду від 12.10.2015р. просив приєднати до матеріалів справи завірену копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, належним чином завірену копію Статуту ПП "КРП".

Крім цього, 27.10.2015р. відповідач подав клопотання №5/10 від 27.10.2015р., в якому просив відкласти розгляд справи, посилаючись на те, що повідомлення про дату розгляду справи відповідач отримав лише 23.10.2015 року, а тому не мав можливості забезпечити в судове засідання свого представника, а директор підприємства перебуватиме у відрядженні за межами області.

З метою повного та об'єктивного з'ясування фактичних обставин справи судом клопотання представника відповідача було задоволено, ухвалою від 28.10.2015р. розгляд справи відкладено на 18.11.2015р., зобов'язано відповідача подати суду обґрунтовані письмові пояснення на заявлений позов та подані клопотання.

17.11.2015р. відповідач через канцелярію суду подав письмові пояснення №2/11 від 17.11.2015р., в яких зазначав, що не може подати мотивовані пояснення по суті спору, оскільки ПП "КРП" не зрозуміло, які саме частини нежитлового приміщення, що належать ПП "КРП", позивач вважає площами спільного користування та просить встановити сервітут.

В судовому засіданні 18.11.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просив відкласти розгляд клопотання про призначення комплексної будівельно-технічної експертизи б/н від 28.10.2015р., клопотання про витребування з комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" копій технічних паспортів приміщення, що знаходиться у м. Луцьку по вул. Карбишева, 2, яке належить ПП "КРП" та ВНЗ "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "України", просив залишити без розгляду.

В судовому засіданні 18.11.2015р. представник відповідача усно позову не визнав.

У зв'язку із необхідністю витребування додаткових пояснень та доказів розгляд клопотання про призначення комплексної будівельно-технічної експертизи та розгляд справи було відкладено на 02.12.2015р., зобов'язано позивача подати суду письмові пояснення, в яких уточнити, на які саме площі спільного користування позивач просить встановити безстроковий та безоплатний сервітут; зобов'язано відповідача подати суду договір про спільне користування площами укладений в 2003р., копії технічних паспортів приміщень по вул. Карбишева, 2 у м. Луцьку, які належать на праві власності ПП "КРП".

02.12.2015р. представник позивача в судове засідання не з'явився, вимог ухвали суду від 18.11.2015р. щодо уточнення, на які саме площі спільного користування позивач просить встановити безстроковий та безоплатний сервітут, не виконав.

В телефонному режимі представник позивача повідомив суд про неможливість явки в судове засідання та просив відкласти розгляд справи.

Представник відповідача в судовому засіданні 02.12.2015р. усно проти відкладення розгляду справи не заперечував.

З метою повного та об'єктивного з'ясування фактичних обставин справи судом клопотання представника позивача було задоволено, розгляд справи відкладено на 10.12.2015р., зобов'язано позивача подати суду письмові пояснення, в яких уточнити, на які саме площі спільного користування позивач просить встановити безстроковий та безоплатний сервітут; з огляду на положення ч.3 ст. 403 ЦК України обґрунтувати встановлення безоплатного сервітуту; зобов'язано відповідача подати суду договір про спільне користування площами, укладений в 2003р., у разі неможливості подати договір - письмові пояснення щодо неможливості подачі; копії технічних паспортів приміщень по вул. Карбишева, 2 у м. Луцьку, які належать на праві власності ПП "КРП".

В судовому засіданні з 10.12.2015р. по 14.12.2015р. було оголошено перерву.

14.12.2015р. представник позивача подав суду пояснення від 14.12.2015р. (а.с.82-83), в яких пояснив, що позивач просить встановити безоплатний та безстроковий сервітут на такі площі спільного користування:

- перший поверх: 1-1, площею 15,3 кв.м.; 1-2, площею 105,3 кв.м.; 1-3, площею 18,4 кв.м.; 1-5, площею 18.1 кв.м.;

- другий поверх: 1-114, площею 4,4 кв.м.;

- третій поверх: 1-170, площею 4,7 кв.м.;

- четвертий поверх: 1-212, площею 4,7 кв.м.;

- п'ятий поверх: 1-231, площею 4,7 кв.м.;

- шостий поверх: 1-253 площею 4,8 кв.м.

Також 14.12.2015р. представник позивача подав суду оптичний диск з відеоматеріалом не допуску його до приміщень ВНЗ "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна".

В судовому засіданні з 14.12.2015р. по 18.12.2015р. було оголошено перерву для ознайомлення відповідача із уточненням позовних вимог представником позивача та подачею пояснень на них.

14.12.2015р. судом на підставі ст. 69 ГПК України було прийнято ухвалу про продовження строку вирішення спору на 15 днів - до29.12.2015р. включно.

В судовому засіданні з 18.12.2015р. по 23.12.2015р. було оголошено перерву для подачі відповідачем договору№529-0832009 від 25.06.2014р. з додатками; штатного розкладу із зазначенням посад і зарплат працівників за 2015 рік; доказів на підтвердження споживання електроенергії за січень-листопад 2015 рік; для подачі позивачем контр розрахунку вартості сервітуту.

21.12.2015р. представником позивача було подано клопотання про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, яке судом задоволено.

21.12.2015р. відповідач подав додаткові пояснення №3/12 від 18.12.2015р. (а.с.100-102, в яких вважає позовні вимоги про встановлення безоплатного сервітут безпідставними, посилаючись на таке:

- приватне підприємство «КРП» разом із позивачем - ВНЗ «Відкритий міжнародний університет розвитку людини «Україна» є співвласником будівлі, що знаходиться по вул. Карбишева, 2 в м. Луцьку. Вказана будівля складається і 9 -ти та 3-х поверхових приміщень, з'єднаних між собою.

ПП «КРП» є власником 1-6 поверхів дев'ятиповерхової будівлі, трьохповерхової будівлі, підвалу - 5 725,0 метрів квадратних, а позивач - 7,8 та технічний поверхи дев'ятиповерхової будівлі - 976,1 квадратних метрів приміщень.

Оскільки будівля по вул. Карбишева, 2 є цілісною будівлею, то і її утримання та забезпечення електрикою, газом, водою є спільним ( єдина система газо-, водо-, електро- постачання).

Одним із видів діяльності ПП «КРП» є здача в оренду нерухомості.

На сьогодні орендарями площ ПП «КРП» є ПВНЗ «Академія рекреаційних технологій і права», Луцький коледж рекреаційних технологій і права, Луцький інститут розвитку людини ВНЗ «Відкритий міжнародний університет розвитку людини», ряд приватних підприємств та громадських організацій.

Із позовної заяви не зрозуміло, на які саме площі позивач просить встановити сервітут на спільне користування. Адже в позовній заяві зазначено, що спільно повинно використовуваитися 464, 2 метри квадратних для задоволення потреби проходу працівників, відвідувачів та студентів університету, сходів та ліфтів. В своїх поясненнях від 14.12.2015 року представник позивача фактично уточнив позовні вимоги, заявивши про намір використовувати 1807 4 метрів квадратних, проте знову Ж таки зазначив лише про свої наміри використовувати частини приміщень, які знаходяться виключно на поверхах будівлі (з першого по шостий поверхи). Як встановлено в судовому засіданні, позивач просить встановити сервітут для проходу до нежитлових приміщень 7, 8 та технічних поверхів будівлі, що по вул. Карбишева, 2 в м. Луцьку. Ліфти, які є в наявності в цій будівлі, не працюють, так як термін їх експлуатації завершився і профілактичні роботи не проводились. Тому напевне в позивача виникла потреба в користуванні сходовими клітками, які розміщені між поверхами. Фактично між поверхами будівлі знаходяться сходи площею 4,7 метрів квадратних, з'єднанні між собою міжповерховими площадками, площею 4,2 метрів квадратних. Загальна площа сходових кліток з 1 по 7 поверхи - 110,9 метрів квадратних (з врахуванням площадок, що знаходяться біля дверей на кожному поверсі).

Більше того, між колективами працівників Луцького інституту розвитку людини та Академії рекреаційних технологій і права влітку 2014 року виник конфлікт, який триває і досі. В результаті ЛІРоЛ змінили свою юридичну адресу, адміністрація ВУЗу переїхала і знаходиться по вул. Г.Гонгадзе, 5 в м. Луцьку. Фактично договори оренди і з Академією і з ЛІРоЛОМ є діючими, однак спільне користування майном є проблематичним. Разом з тим, спільна будівля має дві сходові клітки, обидві в належному і придатному для використання стані. Тому, з метою унеможливленая провокацій і конфліктів найбільш доцільно було би встановити сервітут на користування різними сходовими клітками. Більше того, на нашу думку правильним було б встановлення користування різними входами в приміщення.

Після придбання приміщень будівлі, що знаходиться по вул. Карбишева, 2 в м. Луцьку, між співвласниками цієї будівлі укладалися договори про спільне користування площами. Такі договори укладалися в 2003 році. Проте надати суду належним чином завірені копії не має можливості, оскільки усі документи з цього приводу ( договори, акти приймання - передачі, листування, платіжні документи ) передані ПП «КРП» адвокатській компанії, що представляє інтереси ПП «КРП» в судах у спорах із ВНЗ «Відкритий міжнародний університет розвитку людини «Україна».

ПП «КРП» змушене практично самостійно нести витрати по утриманню всієї будівлі. Тому є незрозумілим вимога позивача про безоплатний сервітут. Адже усі площі будівлі опалюються, прибираються, охороняються та на їх утримання несуться і інші витрати (ремонти, податки і т. п. ).

ПП «КРП» за жовтень місяць поточного року сплачено 46 136, 81 гривень «Волиньобленерго» за використану електроенергію, 36 865, 49 гривень сплачено робітникам підприємства за охорону та прибирання площ. Крім того, в листопаді поточного року підприємством вже сплачено 75 000, 00 гривень за електроенергію, споживання якої прогнозується в грудні 2015 року. Фактично, витрати по утриманню 1 метра квадратного становлять орієнтовно 15,0 гривень : (83 002,3 гривень розділити на 5725,0 м кв.). Повну суму оплати можна визначити тільки після правильного встановлення площ спільного користування.

23.12.2015р. судом на підставі ст..4-6 ГПК України прийнято ухвалу про розгляд справи №903/1117/15 в колегіальному складі.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суду від 23.12.2015р. визначено склад колегії суддів: головуюча - суддя Якушева І.О., члени колегії - судді Пахолюк В.А., Дем'як В.М.

23.12.2015р. відповідач подав додаткові пояснення №4/12 від 23.12.2015р., в яких посилається на таке:

- в поясненнях від 14.12.2015 року представник позивача фактично уточнивши позовні вимоги, заявив про намір використовувати 180,4 метрів квадратних, проте знову ж таки зазначив лише про наміри використовувати частини приміщень, які знаходяться виключно на поверхах будівлі ( з першого по шостий поверхи).

Проте, відповідно до пункту 6.1 розділу 6 змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 08.01.2013р. №2, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 14.01.2013 року за № 113/22645, площа сходових кліток, у тому числі площ прорізів сходових кліток на останньому поверсі включається до площ поверху з врахуванням їх площ на рівні даного поверху. У разі застосування гвинтової сходової клітки її площа розподіляється порівну між площами поверхів будинку. Проте, позивач не ставить питання про використання площ сходових кліток.

В разі задоволення позовних вимог про встановлення сервітутного користування площами з метою уникнення в подальшому скандалів вважаємо за правильне встановлення користування різними входами до приміщень ( ПП «КРП», інші орендарі без ЛІРоЛУ - центральний вхід, ЛІРоЛ - вхід у вестибюль напрати центрального входу).

Відповідач до письмових пояснень додав копію договору №529-0832009 про постачання електричної енергії з споживачем ПП «КРП».

Пояснив, що надати на 23.12.2015 року акти приймання - передачі обсягів реалізованої електроенергії та деталізований штатний розпис ПП «КРП» за 2015 рік не має можливості, оскільки ці документи знаходяться в бухгалтера ПП «КРП», яка із 16 по 29 грудня 2015 року перебуває у відпустці за межами Волинської області.

У зв'язку з необхідністю витребування додаткових пояснень і доказів, невиконанням відповідачем вимог щодо подачі копій технічних паспортів з викопіровками поверхів, актів приймання-передачі електроенергії за 2015 рік, деталізованого штатного розпису ПП «КРП» за 2015 рік розгляд справи підлягає відкладенню

Керуючись п.п. 2, 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 05.01.2016р. на 11 год. 00 хв.

2. Зобов'язати позивача до 04.01.2016р. подати суду: письмові пояснення по справі з врахуванням заперечень відповідача на позов №3/12 від 18.12.2015р. №4/12 від 23.12.2015р.

2. Зобов'язати відповідача до 04.01.2016р. подати суду:

2.1 Копії технічних паспортів з викопіровками поверхів;

2.2. Акти приймання-передачі електроенергії за 2015 рік;

2.3. Деталізований штатний розпис ПП «КРП» за 2015 рік.

Головуюча суддя І.О. Якушева

Судді В.А. Пахолюк

В.М. Демяк