УХВАЛА

02.03.2015Справа № 910/20687/14

за позовом Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан-Інвестмент"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Головуючий суддя Полякова К.В.

Суддя Отрош І.М.

Суддя Сташків Р.Б.

Представники:

від позивача: Ігнатенко М.В. (дов.№б/н від 14.03.2014)

від відповідача: Соловйова А.В. (дов.№10/02 від 10.02.2015)

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан-Інвестмент" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.10.2014 порушено провадження у справі №910/20687/14 та призначено її до розгляду на 23.10.2014 року.

До початку судового засідання 23.10.2014 через відділ діловодства та документообігу Господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові документи для долучення до матеріалів справи.

За наслідками судового засідання 23.10.2014, суд відклав розгляд справи на 18.11.2014 року.

18.11.2014 за наслідками судового засідання судом постановлено ухвалу, якою у задоволення клопотань представника позивача про відкладення розгляду справи та про продовження строку розгляду спору, розгляд справи продовжено на п'ятнадцять днів та відкладено на 11.12.2014 року.

10.12.2014 через відділ діловодства та документообігу Господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові документи для долучення до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.12.2014, у задоволення заяви позивача, призначено колегіальний розгляд справи у складі трьох суддів.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 11.12.2014 визначено для розгляду справи №910/20687/14 колегію суддів у наступному складі: головуючий суддя Полякова К.В., судді Отрош І.М., Сташків Р.Б.

Відповідно ухвалою суду від 11.12.2014 справа №910/20687/14 прийнята вищезазначеною колегією суддів до свого провадження та призначена до розгляду на 03.02.2015 року.

За наслідками судового засідання 03.02.2015, у зв'язку із нез'явленням представників сторін та враховуючи клопотання позивача про відкладення розгляду справи, надане до початку судового засідання через відділ діловодства та документообігу Господарського суду міста Києва, суд виніс ухвалу про відкладення розгляду справи на 10.02.2015 року.

За наслідками судового засідання 10.02.2015, у задоволення клопотання представників сторін, суд продовжив строк розгляду спору на п'ятнадцять днів та оголосив перерву до 02.03.2015 року.

У судовому засіданні 02.03.2015 представник позивача підтримав надане через відділ діловодства та документообігу Господарського суду міста Києва до початку судового засідання клопотання про призначення судової експертизи у справі.

Представник відповідача підтримав заявлене позивачем клопотання у повному обсязі, погоджуючись також із запропонованою позивачем експертною установою.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши подані до суду докази, дійшов висновку про необхідність призначення судової експертизи, з огляду на таке.

Згідно зі статтею 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Статтею 33 цього Закону передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема на підставі рішення суду.

Відповідно до статті 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За приписами статті 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.

Разом із тим, згідно з частиною 6 статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до статті 582 ЦК України оцінка предмета застави здійснюється у випадках, встановлених договором або законом. Оцінка предмета застави здійснюється заставодавцем разом із заставодержателем відповідно до звичайних цін, що склалися на момент виникнення права застави, якщо інший порядок оцінки предмета застави не встановлений договором або законом.

У частині 6 статті 5 Закону України "Про іпотеку" зазначено, що вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.

Так, у матеріалах справи міститься Звіт від 08.08.2014 про експертну грошову оцінку 17 земельних ділянок, загальною площею 139,9454 Га, що знаходяться за адресою: Київська область, Макарівський район, на території с.Калинівка та є предметами Договору іпотеки від 26.05.2008, зареєстрований за №651, проте 6-місячний термін дії даного Звіту сплинув 08.02.2015, а тому клопотання позивача про проведення судової експертизи щодо визначення ринкової вартості предметів іпотеки є вмотивованим та таким, що підлягає задоволенню.

У зв'язку із вищенаведеним, існує дійсна потреба суду у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних у справі.

Відповідно до приписів ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом.

Відповідно до ч. 3 ст. 41 ГПК України, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

Пунктом 5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 4 від 23.03.2012 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" визначено, що у вирішенні відповідного питання (до призначення судової експертизи) слід визначитися з конкретною установою або конкретним експертом, якими проводитиметься експертиза. З цією метою господарський суд, зокрема, витребує у сторін пропозиції стосовно таких установ та/або судових експертів, у тому числі тих, які не є працівниками зазначених установ. Господарський суд не зв'язаний цими пропозиціями, але може враховувати їх у вирішенні питання про призначення і проведення судової експертизи.

Відповідно до положень статті 7 Закону України "Про судовому експертизу", судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Перевіривши інформацію у Державному реєстрі оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності щодо запропонованої позивачем експертної установи - Приватного підприємства «Вітал-Профі» на офіційному веб-сайті Фонду державного майна України, суд зазначає, що вказана установа є суб'єктом оціночної діяльності за сертифікатом №16480/14 від 23.05.2014 із спеціалізацією напрямків діяльності, зокрема, й щодо оцінки нерухомих речей, у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них. До того ж, представник відповідача у судовому засіданні погодився із проведенням судової експертизи у даній установі.

Відповідно до п.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 4 від 23.03.2012 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", в ухвалі про призначення експертизи суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України.

З метою забезпечення виконання зазначених приписів Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, господарським судам необхідно контролювати дотримання, передбачених Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N53/5, строків проведення експертизи іншим суб'єктам судово-експертної діяльності, визначеним у статті 7 Закон України "Про судову експертизу", і реагувати на відповідні порушення шляхом винесення окремих ухвал у порядку, встановленому статтею 90 ГПК України (п. 17 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 4 від 23.03.2012 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи").

Положеннями пункту 23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 4 від 23.03.2012 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" визначено, що витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона.

Оскільки позивач у клопотанні про призначення експертизи просить витрати по її проведенню покласти на нього, тому суд, у задоволення прохання позивача, покладає дані витрати на Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк".

З огляду на вищенаведене, керуючись ст.ст. 41, 86 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1.Призначити по справі №910/20687/14 судову земельно-технічну експертизу.

2.Проведення судової земельно-технічної експертизи доручити Приватному підприємству «Вітал-Профі» (65062, м.Одеса, вул.Педагогічна, 16А, кВ.64).

3.Попередити експерта, що за надання завідомо неправдивого висновку, за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків, а також за розголошення даних, що стали йому відомі під час проведення експертизи експерт несе кримінальну відповідальність.

4.На вирішення експерта поставити наступні питання:

Яка дійсна (реальна) вартість предметів іпотеки за Договором іпотеки від 26.05.2008, зареєстрований за №651, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Астраускас Л.Є., а саме:

1) земельна ділянка площею - 3,9999 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 026002 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:002:0024;

2) земельна ділянка площею - 5,4605 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013814 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:005:0030;

3) земельна ділянка площею - 13,7739 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013818 від -і2.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:001:0018;

4) земельна ділянка площею - 3,8764 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 026003 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:002:0025;

5) земельна ділянка площею - 3,7224 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 026004 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:002:0026;

6) земельна ділянка площею - 4,0250 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 026001 від * 1.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:002:0023;

7) земельна ділянка площею - 3,6693 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013816 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:001:0017;

8) земельна ділянка площею - 5,1700 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 026019 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:006:0024;

9) земельна ділянка площею - 14,5891 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013810 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:006:0027;

10) земельна ділянка площею - 3,2133 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013812 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:005:0028;

11) земельна ділянка площею - 26,0158 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 026020 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:006:0025;

12) земельна ділянка площею - 10,3129 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 026018 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:006:0026;

13) земельна ділянка площею - 8,4812 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві Масності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013811 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:005:0027;

14) земельна ділянка площею - 14,9662 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013813 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:005:0029;

15) земельна ділянка площею - 11,0771 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013815 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:001:0016;

16) земельна ділянка площею - 3,6186 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013817 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:002:0021;

17) земельна ділянка площею - 3,9738 гектарів, що належить ТОВ «Сан-Інвестмент» на праві власності на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 013819 від 12.03.2008р., зареєстрований Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі. Кадастровий номер: :00:002:0022.

5.Зобов'язати сторін надати експертам усі потрібні докази для проведення судової експертизи.

6.Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" оплатити вартість витрат по проведенню судової земельно-технічної експертизи, докази чого надати до суду.

7.Зобов'язати судового експерта проводити експертний огляд з повідомленням про дату та місце такого огляду представників сторін.

8.Зобов'язати експертів згідно ч. 1 ст. 42 ГПК України направити сторонам у справі копії висновків судових експертиз, призначених даною ухвалою, а також провести експертизу у строки, передбачені підпунктом 1.13 пункту 1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень. У разі необхідності вийти за межі передбаченого законом строку.

9.Ухвалу суду разом зі справою №910/20687/14 направити Приватному підприємству «Вітал-Профі» (65062, м.Одеса, вул.Педагогічна, 16А, кВ.64).

Ухвала набирає законної сили з моменту постановлення та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя К.В. Полякова

Суддя І.М. Отрош

Суддя Р.Б. Сташків