Господарський суд
Житомирської області
___________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

Від "29" грудня 2015 р. Справа № 906/248/13-г

За заявою Публічного акціонерного товариства "Виробничо-закупівельне підприємство "Хміль"

До боржника ОСОБА_1 акціонерне товариство "Міськрембуд"

про визнання банкрутом

Присутні:

- від ініціюючого кредитора: не з'явився;

- від кредиторів: ОСОБА_2 - довіреність від 13.10.2015 за вих. №12164/01 (УПФУ в м. Житомирі);

- від боржника: ОСОБА_3 - довіреність від 03.09.2015.

Суддя Кудряшова Ю.В.

У провадженні господарського суду Житомирської області перебуває справа за заявою Публічного акціонерного товариства "Виробничо-закупівельне підприємство "Хміль" про банкрутство Закритого акціонерного товариства "Міськрембуд" .

Постановою господарського суду Житомирської області від 27.08.2013, зокрема, визнано банкрутом ОСОБА_1 акціонерне товариство "Міськрембуд".

16.09.2015 на адресу господарського суду Житомирської області, через загальний відділ, надійшла заява ліквідатора Публічного акціонерного товариства "Виробничо-закупівельне підприємство "Хміль" (м. Житомир) ОСОБА_4 від 15.09.2015 про визнання недійсним аукціону.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон), провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України (далі - ГПК України), іншими законодавчими актами України.

Відповідно до статті 4-1 ГПК України, господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку провадження, передбаченому цим Кодексом, з урахуванням особливостей, встановлених Законом.

Згідно із ч. 8 ст. 44 Закону, спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження справи про банкрутство.

Відповідно до ч. 3 ст. 55 Закону, результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнано в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Ухвалою господарського суду від 17.09.2015 заяву ліквідатора Закритого акціонерного товариства "Міськрембуд" (м. Житомир) ОСОБА_4 від 15.09.2015 про визнання недійсним аукціону прийнято та призначено її до розгляду у судовому засіданні.

Розпорядженням від 26.10.2015 заяву за вх. №02-20/609/15 у справі №906/248/13-г передано судді Кудряшовій Ю.В.

Ухвалою господарського суду від 13.11.2015 суддею Кудряшовою Ю.В. прийнято заяву ліквідатора Публічного акціонерного товариства "Виробничо-закупівельне підприємство "Хміль" (м. Житомир) ОСОБА_4 від 15.09.2015 про визнання недійсним аукціону до свого провадження.

Представник ЗАТ "Міськрембуд" в судовому засіданні вимоги заяви про визнання недійсним аукціону підтримав, просив задовольнити.

Представник УПФУ в м. Житомирі вимоги заяви про визнання недійсним аукціону також підтримав, просив задовольнити.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу у справі про банкрутство та дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

З метою реалізації майна банкрута та погашення вимог кредиторів 10.11.2014 на сайті www.ogol.net.ua було розміщено оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута ЗАТ «Міськрембуд», та встановлено строк на прийняття заявок на участь у конкурсі до 15.11.2014.

В зазначений строк надійшла пропозиція від Приватного підприємства «Торги.УА».

За результатами розгляду зазначених пропозицій ліквідатором прийнято рішення визначити організатором аукціону з реалізації майна банкрута Приватне підприємство "Торги.УА».

06.02.2015 між ЗАТ «Міськрембуд» в особі арбітражного керуючого ОСОБА_4 (замовник аукціону) та ПП «Торги.УА» в особі представника ОСОБА_5 (організатор аукціону) укладено договір № 01/060215 на проведення торгів у формі аукціону (а.с. 131-132 том 12).

Згідно даного договору на торги була виставлена дебіторська заборгованість Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київмісьбуд» (01010, м. Київ, вул. Суворова, буд. 4/6, ) у розмірі 317081,40 грн., згідно акту звірки взаємних розрахунків станом на 30.06.2011, яка виникла на підставі договору підряду №30 від 04.08.2011 перед ЗАТ «Міськрембуд» (); дебіторська заборгованість Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київмісьбуд" (01010, м. Київ. вул. Суворова, буд. 4/6, ) у розмірі 659148,04 грн., згідно акту звірки взаємних рахунків станом на 30.06.2011, яка виникла на підставі договору підряду №31 від 21.02.2012 перед ЗАТ «Міськрембуд» ().

На других повторних торгах дебіторська заборгованість ЗАТ "Міськрембуд» була реалізована за ціною 68726,41 грн. (протокол з проведення другого повторного аукціону від 30.06.2015 - а.с. 21-25 том 13), про що на сайті ВГСУ було опубліковано оголошення від 01.07.2015 (а.с. 30-31 том 13).

Згідно ж до умов пункту 3.1 Договору про проведення торгів у формі аукціону виконавець (ПП "Торги.УА") зобов'язаний приймати на свої банківські рахунки кошти за придбане майно від переможця аукціону та в подальшому перерахувати їх на банківські рахунки згідно листів замовника аукціону (ЗАТ "Місьрембуд").

22.07.2015 ліквідатором направлено на ім'я організатора аукціону претензію з вимогою перерахувати належні кошти в семиденний термін. Даний термін закінчився 29.07.2015. Але станом на дату подання заяви про визнання аукціону недійсним вимоги організатором торгів виконані не були.

04.08.2015 за вих. №518 ліквідатором на ім'я організатора аукціону направлено лист про перерахування коштів за придбане майно (дебіторська заборгованість ЗАТ «Міськрембуд»), однак в порушення умов договору організатор аукціону (ПП «Торги.УА») не перерахував належні кошти на ліквідаційний рахунок Товариства.

Крім цього, 30.06.2015 року між замовником аукціону та організатором аукціону підписано додаток №3 ло договору №01/060215 на проведення відкритих торгів у формі аукціону (а.с. 133), відповідно до якого аукціон проводиться в електронній формі на сайті ПП "Торги.УА": www.torgiua.com.ua.

Згідно Додатку №3 організатор аукціону зобов'язався провести аукціон з продажу нерухомого майна боржника, а саме:

- офісного приміщення загальною площею 74,90 кв. м., розташоване на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Житомирська область, м. Житомир, проїзд Івана Богуна, 5;

- об'єкт незавершеного будівництва, відсоток готовності 80%,- вбудоване приміщення паркінгу, загальною площею 1608,60 кв. м., розташоване в підвальному поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Житомирська область, м.Житомир, проїзд Івана Богуна, 5.

Майно неодноразово виставлялася на торги, про що свідчать оголошення на сайті Вищого господарського суду України /http://vgsu.arbitr.gov.ua/.

Так, перші електронні торги, які було призначено на 31.07.2015 - 21.08.2015 року було визнано такими, що не відбулись (а.с. 140).

Оскільки ПП "Торги.УА" не дотримано вимог договору №01/060215 від 06.02.2015 щодо перерахування коштів в сумі 68724,41 грн. за придбані активи ЗАТ «Міськрембуд» (дебіторські заборгованості ПАТ «Холдингова компанія "Київміськбуд" перед ЗАТ «Міськрембуд» від переможця аукціону) ліквідатором 05.08.2015 поштовим зв'язком було направлено на адресу ПП «Торги.УА» заяву від 04.08.2015 за вих. №518, зі змісту якої вбачається, що відповідно до рішення комітету кредиторів, заявлено вимогу про зняття з подальшої реалізації майна ЗАТ "Міськрембуд"», а саме: офісне приміщення, загальною площею 74,90 кв. м та об'єкт незавершеного будівництва, відсоток готовності 80%, загальною площею 1608,60 кв. м., розташованих за адресою: м. Житомир, проїзд Івана Богуна, 5 та повідомлено про розірвання Договору №01/060215 від 06.02.2015 та всіх додаткових угод, укладених ЗАТ «Міськрембуд» та ПП «Торги.УА».

Однак, організатором торгів було проігноровано відповідну заяву та продовжено, як виявилось в подальшому, здійснювати заходи спрямовані на продаж майна ЗАТ «Міськрембуд».

В послідуючому майно боржника (об'екти нерухомого майна: приміщення загальною площею 74,90 кв. м. та об'єкт незавершеного будівництва, відсоток готовності 80% - вбудоване приміщення паркінгу, загальною площею 1608,60 кв. м., розташовані за адресою: м. Житомир, проїзд Івана Богуна, 5) виставлено на електронні торги повторно та визначено дату проведення аукціону 10.08.2015 - 01.09.2015 року, зі знижкою, шляхом проведення першого повторного аукціону. Однак, у зв'язку з допущеними помилками організатора торгів в оголошенні, останнім прийнято рішення про скасування аукціонів (а.с. 143-144).

Втретє майно було виставлено на продаж 12.08.2015 року, при цьому в силу відсутності заявок на участь торги визнані такими, що не відбулись (а.с. 148).

В подальшому, з відомостей, розміщених на офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України, стало відомо про те, що майно, що приміщення загальною площею 74,90 кв. м., розташоване на першому поверсі поверхового житлового будинку за адресою Житомирська область, м. Житомир. ОСОБА_6, 5; об'єкт незавершеного будівництва, відсоток готовності 80% - вбудоване приміщення паркінгу, загальною площею 1608,60 кв. м.. розташоване в підвальному поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Житомирська область, м. Житомир, проїзд Івана Богуна, 5, реалізовані на аукціонах, що відбулись 03.09.2015, за остаточною ціною продажу 18598,88 грн. та 30885,30 грн. відповідно.

Проаналізувавши та оцінивши подані до справи докази, господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Впродовж проведення процедури продажу майна (приміщення загальною площею 74,90 кв. м., розташованого на першому поверсі поверхового житлового будинку за адресою Житомирська область, м. Житомир. ОСОБА_6, 5; об'єкту незавершеного будівництва, відсоток готовності 80% - вбудованого приміщення паркінгу, загальною площею 1608,60 кв. м., розташованого в підвальному поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Житомирська область, м. Житомир, проїзд Івана Богуна, 5) на аукціоні організатором аукціону - ПП "Торги.УА" неодноразово було допущено порушення діючого законодавства.

Так, організатором торгів з порушенням були розміщені повідомлення про скасування електронних аукціонів з продажу майна ЗАТ «Міськрембуд», призначених на 10.08.2015 о 9.00 - 01.09.2015 року (перші повторні - скасовані організатором).

Статтею 54 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" організатор аукціону має право відмовитися від проведення аукціону не пізніше ніж за десять днів до його початку з негайним розміщенням повідомлення про це в друкованих засобах масової інформації, в яких публікувалося оголошення про проведення аукціону, із зазначенням причин. Повідомлення про скасування аукціону не пізніше ніж наступного дня після прийняття відповідного рішення надсилається організатором усім особам, що подали заяву про участь в аукціоні. У разі скасування аукціону організатор повертає учасникам сплачені ними гарантійні внески не пізніше ніж протягом п'яти банківських днів.

Однак, всупереч наведеній нормі Закону організатор торгів не повідомив замовника про скасування аукціону, а також, не вказав які саме помилки в оголошені стали причиною для скасування торгів. Вказані обставини не дають можливості встановити дійсні причини скасування аукціону чи наявність таких причин взагалі, а відтак розцінювати дане повідомлення як належним чином розміщене неможливо.

За вказаних обставин, рішення ПП "Торги.УА" про скасування аукціонів без належних на те правових підстав є таким, що суперечить вимогам діючого законодавства.

Крім вищенаведеного, ПП "Торги.УА" при організації відкритих торгів у формі аукціону, що були призначені на 12.08.2015, допущено ряд порушень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (Закон).

Також ч. 1 ст. 61 Закону передбачено, що рішення організатора аукціону про допуск заявників до участі в торгах приймається за наслідками розгляду представлених заяв на участь в аукціоні і оформляється протоколом про визначення учасників аукціонів. До участі в торгах допускаються заявники, що подали заяви на участь в аукціоні і документи, що додавалися до них, які відповідають вимогам, встановленим цим Законом і вказаним у повідомленні про проведення торгів. Заявники, допущені до участі в торгах, визнаються учасниками аукціону.

Рішення про відмову в допуску заявника до участі в аукціоні приймається у разі, якщо:

- заява на участь в аукціоні не відповідає вимогам, що встановлені цим Законом і вказаним у повідомленні про проведення аукціону;

- подані заявником документи не відповідають встановленим до них вимогам;

- на дату складання протоколу про визначення учасників аукціону не підтверджено надходження гарантійного внеску на рахунки, вказані в повідомленні про проведення аукціону.

Згідно ч. 1 ст. 51 Закону аукціон визнається таким, що не відбувся, у разі:

- відсутності учасників або наявності на торгах лише одного учасника;

- коли жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову (початкову вартість);

- несплати в установлений строк переможцем належної суми за придбане майно.

Рішення про визнання аукціону таким, що не відбувся, приймається організатором у триденний строк після виникнення підстави для такого визнання.

Кінцевий строк для сплати гарантійного внеску організатор визначив 20.07.2015 до 18:00 год.

Тобто, 23.07.2015 було останньою датою для прийняття рішення організатором по проведенні аукціонів, які були призначенні на 12.08.2015 року.

Відповідно до частини 5 статті 51 та частини 1 статті 58, Закон зобов'язує організатора аукціону здійснювати публікацію та розміщення повідомлення про результати проведення торгів на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті).

Пунктом 3.1 договору про проведення відкритих торгів від 06.02.2015 сторони визначили, що виконавець - ПП «Торги.УА» зобов'язаний:

- повідомляти замовника аукціону - ЗАТ «Міськрембуд» в особі ліквідатора ОСОБА_4 про результати його проведення на електронну адресу;

- протягом трьох днів з дня закінчення аукціону без визначення переможця повідомляти замовника про закінчення аукціону без визначення переможця та про проведення чергового аукціону, з відповідним опублікуванням повідомлення на сайті Вищого господарського суду України.

Не зважаючи на вищенаведене, організатором торгів - ПП «Торги.УА» не було дотримано строків прийняття рішення про визнання повторних аукціонів, які було призначено на 12.08.2015 року такими, що не відбулись, не розміщено відповідних повідомлень на сайті Вищого господарського суду України, не повідомлено замовника про результати торгів та про проведення наступних аукціонів (в строк до 23.07.2015). Оголошення про визнання аукціонів такими, що не відбулись, були розміщені згідно даних сайту ВГСУ - 04.08.2015.

Наведене свідчить про грубе порушення ПП «Торги.УА» Закону України «Про відновленню платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та положень договору про проведення відкрити торгів від 06.02.2015.

Крім того, з розділу IV Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» вбачається. що повідомлення про результати проведення торгів повинні бути розміщенні по кожному лоту окремо.

ПП «Торги.УА» було допущено порушення норм Закону при розміщенні повідомлення про р е з у л ь т а т и проведення електронних аукціонів з продажу майна ЗАТ «Міськрембуд» призначених на 31.07.2015 - 21.08.2015, оскільки останнє містило інформацію про д в а л о т а - № 94 (офісне приміщення) та № 95 (об'єкт незавершеного будівництва, вбудоване приміщення паркінгу), тоді як оголошення про п р о в е д е н н я торгів про продаж нерухомого майна п о к о ж н о м у л о т у були розміщенні в р і з н и х повідомленнях. Аналогічне порушення було допущено і в повідомленні про результати проведення аукціону з продажу майна призначеного на 03.09.2015 (номер публікації 22322 від 07.09.2015 року).

Також слід зазначити, що ПП «Торги.УА» було здійснено реалізацію майна, яке не підлягало продажу.

За змістом затвердженої ухвалою Господарського суду Житомирської області і 08.06.2015 по справі № 906/248/13-г мирової угоди, укладеної між ЗАТ «Міськрембуд» та ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», в частині розгляду заяви ліквідатора ЗАТ «Міськрембуд» ОСОБА_7 про визнання недійсною додаткової угоди №2 від 27.09.2012 до договору доручення №94 від 01.12.2006, до ЗАТ «Міськрембуд» переходить право власності на об'єкт незавершеного будівництва наземний паркінг) - прибудова до багатоквартирного жилого будинку на 25 машиномісць загальною площею 484,15 кв.м та 7 місць для мотоциклів загальною площею 17.8 кв.м по проїзду ОСОБА_8, 5 в м. Житомирі.

Тобто, до ЗАТ «Міськрембуд» перейшло право власності на майно, загальною площею 501,95 кв.м виключно в межах площ 37 паркувальних місць, а не всього об'єкту незавершеного будівництва - паркінгу, який, зокрема, складається з насосної станції пожежогасіння, приміщення охорони, в'їзний виїзний пандуси тощо.

Таким чином, при передачі відповідного об'єкту на реалізацію було допущено помилку.

У зв'язку з цим і вартість майна належного ЗАТ «Міськрембуд» за яку було виставлено майно на реалізацію не відповідає заявленій та дійсній його вартості.

Частиною 3 статті 55 Закону результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Як визначає ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України oбставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Oбов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що вимоги щодо визнання недійсними результати аукціонів з продажу майна Закритого акціонерного товариства "Міськрембуд", які проведені Приватним підприємством "Торги.УА" "03" вересня 2015 року, а саме лоту №94 - офісного приміщення літ. "А" загальною площею 74,90 кв. м., розташованого на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Житомирська область, м. Житомир, проїзд Івана Богуна, 5 та лоту №102 - об'єкту незавершеного будівництва, відсоток готовності 80%,- вбудованого приміщення паркінгу, загальною площею 1608,60 кв. м., розташованого в підвальному поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Житомирська область, м.Житомир, проїзд Івана Богуна, 5 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 4-1, 12, 86 ГПК України, статтями 2, 40, 44, 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", господарський суд Житомирської області, -

УХВАЛИВ:

1. Визнати недійсними результати аукціонів з продажу майна Закритого акціонерного товариства "Міськрембуд" (10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 9, ід. код 0333086), які проведені Приватним підприємством "Торги.УА" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 11-А, ід. код 34407006) "03" вересня 2015 року, а саме лоту №94 - офісного приміщення літ. "А" загальною площею 74,90 кв. м., розташованого на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Житомирська область, м. Житомир, проїзд Івана Богуна, 5 та лоту №102 - об'єкту незавершеного будівництва, відсоток готовності 80%,- вбудованого приміщення паркінгу, загальною площею 1608,60 кв. м., розташованого в підвальному поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Житомирська область, м.Житомир, проїзд Івана Богуна, 5.

Суддя Кудряшова Ю.В.

Друк:

1 - в справу;

2 - ПАТ "Виробничо-закупівельне підприємство "Хміль" (10001, м. Житомир, Корольовський р-н, вул. Металістів, буд. 6) (рек.);

3 - ЗАТ "Міськрембуд" (10014, м. Житомир, вул. М.Бердичівська, 9) (рек.);

4 - арбітражному керуючому ОСОБА_4 (29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, Проспект Миру, 40, офіс 4) (рек. з повід.);

5- ТОВ "Житомир-Агробудіндустрія" (10025, м. Житомир, вул. Промислова, 10);

6 - ТОВ "Український Холдінг Будівельних проектів" (01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, 5);

7 - ТОВ "Будівельний сезон" (10014, м. Житомир, вул. Велика Бердичівська, 10., кв. 18);

8 - УПФУ в м. Житомирі Житомирської області (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, 55);

9 - ТОВ "Укрбуд - Спілка" (10001, м. Житомир, вул. Ватутіна, 188);

10 - КП "Житомиртеплокомуненерго" (10014, м. Житомир, вул. Київська, 48) (рек. з повід.);

11 - ПАТ "Електромонтаж" (01033, м. Київ, вул. Паньківська, буд. №10-Б);

12 - ПАТ "Енергопостачальна компанія "Житомиробленерго" (10008, м. Житомир, вул. Пушкінська, 32/8);

13 - ДПІ у м. Житомирі Житом. обл. (10014, м. Житомир, пл. Перемоги,2);

14 -ТОВ "ЛАД 2005" (02099, АДРЕСА_1):

15, 16 -ТОВ "Спецбудкомплекс" (04210, м. Київ, пр. Оболонський, б. 23А),

(04655, м. Київ, вул. Вербова, 20-А ,)

17 -ТОВ "Олді-Житомир" (10025, м. Житомир, вул. Вітрука, 9);

18 - ВВД ФССНВВПЗ у м. Житомирі (10003, м. Житомир, пров. Львівський,2);

19- ТОВ "Фірма Віндзор" (10001, м. Житомир, вул. металістів, 4);

20- ПП "Торги УА" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 111А) (рек. з повід.)