ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"29" грудня 2015 р. Справа № 911/3147/15

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», м. Київ
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Еларабуд», м. Бориспіль
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачаОСОБА_1, м. Бориспіль
прозвернення стягнення на предмет іпотеки
за участю представників:

позивача:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
відповідача:ОСОБА_2 дов. від 06.08.2015
третьої особи:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
встановив:

В провадженні господарського суду Київської області знаходиться справа № 911/3147/15 за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» (надалі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еларабуд» (надалі відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 (далі третя особа) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання третьою особою своїх зобовязань за кредитним договором від 17.05.2007 № 0128/07/01-Z щодо повернення тіла кредиту та сплати відсотків за користування кредитними коштами у строки визначені договором, які забезпечені іпотекою відповідно до умов договору іпотеки від 17.05.2007, укладеного між сторонами у справі.

В процесі розгляду справи представник відповідача подав до суду клопотання про призначення економічної експертизи розрахунку ринкової вартості предмета іпотеки - земельної ділянки з метою правильного визначення її вартості, у звязку з тим, що визначена ринкова вартість земельної ділянки відповідно до звіту про експертну грошову оцінку на час укладання договору іпотеки перевищує як первісну суму кредиту так і перевищує суму вимог позивача.

У зазначеному клопотанні відповідач запропонував суду винести на розяснення судового експерта наступне питання: Яка ринкова вартість земельної ділянки площею 9,0465 га, кадастровий номер :04:003:0225?

Також відповідач в поданому клопотанні про призначення судової експертизи пропонує установу, якій можна доручити її проведення.

Положеннями ст. 39 Закону України «Про іпотеку» зокрема, передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно зі ст. 38 названого Закону ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

При цьому, вирішуючи питання ціни предмета іпотеки, суди мають виходити з того, що ціна предмета іпотеки встановлюється в самому договорі. Якщо при розгляді справи сторони з такою оцінкою погоджуються, то в суду немає підстав її не брати до уваги, оскільки вона є умовою договору. Якщо між сторонами виникає спір щодо такої оцінки, то залежно від того, яка сторона її оспорює, вона зобов'язана довести інший його розмір, зокрема подати клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи (аналогічна правова позиція викладена в Узагальненнях судової практики розгляду цивільних справ, що виникають з кредитних правовідносин судової палати у цивільних справах Верховного суду України від 07.10.2010 та постанові Вищого господарського суду України від 28.08.2015 у справі № 15/5009/1800/11).

Зважаючи на викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідач подав клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи з визначення ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації з метою погашення кредитної заборгованості, господарський суд Київської області дійшов висновку про необхідність проведення оцінки предмета іпотеки, визначення вартості якого потребує спеціальних знань.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

З огляду на зазначене, керуючись ч. 1 ст. 41 ГПК України, суд для роз'яснення питань, що виникли при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань призначає у даній справі судову експертизу, проведення якої доручає атестованим судовим експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Відповідно до статті 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі, зокрема, у випадку призначення судом судової експертизи.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Призначити по справі № 911/3147/15 судову експертизу, проведення якої доручити атестованим судовим експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. Винести на вирішення експертизи наступне питання:

- яка ринкова вартість земельної ділянки площею 9,0465 га, що розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Іванківська сільська рада, кадастровий номер :04:003:0225, що є предметом іпотеки за договором іпотеки від 17.05.2007, укладеного між Акціонерним комерційним банком «Форум» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк Форум») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еларабуд», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований у реєстрі за № 1610к?

3. Для здійснення експертизи надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи № 911/3147/15.

4. Попередити експертів, які будуть здійснювати експертизу про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Зобовязати сторін та третю особу за першою вимогою експертів своєчасно подати необхідні для проведення експертизи матеріали (документи, зразки тощо) безпосередньо до експертної установи.

6. Витрати на проведення експертизи та організаційні питання, повязані з її проведенням, на даній стадії розгляду справи покласти на відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Еларабуд» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Броварська, 50, ідентифікаційний код 34596260).

7. По закінченню проведення експертизи висновок експертів разом з матеріалами справи № 911/3147/15, а також дані щодо витрат, повязаних з проведенням експертизи, подати господарському суду Київської області.

8. Зупинити провадження у справі № 911/3147/15 до закінчення експертних досліджень і отримання господарським судом висновку експертів.

9. Копію ухвали надіслати сторонам, третій особі та Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України разом з матеріалами даної справи.

Суддя Ю.В. Подоляк