ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2015 р. Справа № 925/1551/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Швидкій О.В., за участю представників сторін :

від позивача ОСОБА_1- за довіреністю,

від відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКОІНВЕСТ"

про стягнення 889 611 грн. 15 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить стягнути із відповідача 889611 грн. 15 коп. із яких: 819 665 грн. 98 коп. боргу по орендній платі та 69945 грн. 17 коп. пені у звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 30 листопада 2005 року.

Представник позивача позов підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, у судове засідання не з'явився, не повідомивши про причини, хоча був належним чином повідомлений про день та час судового засідання, ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи направлені на адреси, які зазначена позивачем у позовній заяві та у Витязі із ЄДР на відповідача.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, ухвали суду повернулися до суду з відміткою працівника поштового звязку на довідці ф. 20 „за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції із змінами і доповненнями, внесеними постановою пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

В разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

На підставі ст.75 ГПК України справа розглянута за наявними у ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

У судовому засіданні 02.11.2015 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав:

Рішенням Черкаської міської ради від 03.10.2005 року №8-545 «Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю "ЕКОІНВЕСТ" земельної ділянки в оренду по вул. Героїв Дніпра, 87» надано ТОВ "ЕКОІНВЕСТ" земельну ділянку площею 11075 кв.м. по вул. Героїв Дніпра, 87 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування торгового комплексу за рахунок земель Черкаської міської ради.

На виконання зазначеного рішення між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕКОІНВЕСТ" було укладено договір оренди землі від 30 листопада 2005 року (далі «Договір»), який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10 січня 2006 за № 02.

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 03.10.2005 року №8-545 зобовязався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку в м. Черкаси по вул. Героїв Дніпра ,87 під розташування торгового комплексу.

Умовами п. 2.1. Договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 11075 кв.м.

Пунктом 4.1. Договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки під розташування торгового комплексу по вул. Героїв Дніпра, 87 згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси Черкаського міського управління земельних ресурсів від 12 жовтня 2005 року № 539-гр.-2005 року на час укладання цього договору становить:

- на нормативний термін будівництва 25 місяців згідно довідки ВАТ «Черкасцивільпроект» від 18.08.2005 року № 586/08, але не пізніше введення обєкта в експлуатацію 866730,00 грн.;

- земель комерційного використання 4333426,00 грн.;

- річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

1. на нормативний термін будівництва, терміном 25 місяців згідно довідки ВАТ «Черкасцивільпроект» від 18.08.2005 року № 586/08, але не пізніше введення обєкта в експлуатацію у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 866730,00 грн.;

2. земель комерційного використання у розмірі 2,3% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 100002,00 грн.

Відповідно до пункту 4.2 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Згідно пункту 4.3. Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківсь ких реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

19 грудня 2007 року між сторонами Договору були укладені зміни до договору оренди землі від 30 листопада 2005 року, які зареєстровані у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України, 24 вересня 2008 року за №38:

1. В пункті 4.1. договору змінити термін проектування та будівництва об'єкту на 52 місяці, згідно довідки ПП «ВКФ «Бурхан» від 27.09.2007 №39.

2. Пункт 4.1. доповнити підпунктом наступного змісту:

«Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

на період будівництва об'єкту 52 місяців (з 03.10.2005 по 03.01.2010),згідно довідки ПП «ВКФ «Бурхан» від 27.09.2007 №39, але не пізніше вводу в експлуатацію:

з 03.10.2005 по 04.06.2007 - у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки, що на час підписання цих змін складає 8971,00 (вісім тисяч дев'ятсот сімдесят одна) грн.

з 04.06.2007 - в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки і на час підписання цих змін складає 17941,00 (сімнадцять тисяч дев'ятсот сорок одна) гри.;

після завершення будівництва, але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію, (при комерційному використанні) - у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки, що на час підписання цих змін становить 313957,00 (триста тринадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) грн.

Після вводу об'єкту в експлуатацію, Орендарю надати до міської ради необхідні дані для визначення середньозваженого коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки для відповідного коригування орендної плати.»

4. Пункт 4.2. викласти в новій редакції:

«Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору."

5.Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за користування земельною ділянкою за період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 05.10.2004 №7-22 до набуття чинності змін до договору оренди землі в розмірі орендної плати, визначеному цими змінами.

Під час розгляду спору зі справи №06/5026/1821/2012 за позовом Департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКОІНВЕСТ" про стягнення 1105798 грн. 99 коп. суд встановив, що з лютого 2010 року по 31.10.2012 року за відповідачем рахується заборгованість з орендних платежів у сумі 1064214,72 грн.

Вказаним судовим рішенням було стягнуто з відповідача на користь позивача 1064214,72 грн. орендної плати, яка виникла за період з лютого 2010 року по 31.10.2012 року та 41584,27 грн. пені.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Крім того, рішенням господарського суду Черкаської області від 10.03.2015 року у справі № 925/112/15 розірвано договір оренди землі від 30.11.2005 року, що укладений між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕКОІНВЕСТ", реєстраційний у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України 10 січня 2006 за № 02. Цим же рішенням зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕКОІНВЕСТ" повернути Черкаській міській раді земельну ділянку площею 11075,00 кв.м.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача орендної плати за період з 01 листопада 2012 року по 29 березня 2015 року (по дату набрання законної сили рішенням суду зі справи №925/112/15) в розмірі 819665 грн. 98 коп.

За своєю правовою природою укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного за звітним (п. 4.3. Договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України, під час розгляду даного спору, не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов Договору, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку в повному обсязі, а також не було спростовано доводи позивача, що викладені ним у позові.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як зазначалося вище, розмір орендної плати за місяць становить 27629,42 грн.. З 01 січня 2015 року у звязку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,249) розмір орендної плати становить 34 509,15 грн. у місяць, таким чином, з урахуванням періоду заборгованості з 01 листопада 2012 року по 29 березня 2015 року, з відповідача підлягає стягненню 819 665 грн. 98 коп.

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором.

В силу ч.1 ст. 218 ГК України, підставою для застосування господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

На підставі зазначеної статті Податкового кодексу України позивач нарахував відповідачеві 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у сумі 69945 грн. 17 коп. за період з жовтня 2014 року по березень 2015 року. Розрахунок пені позивачем зроблено вірно, а тому вимога про стягнення з відповідача 69945 грн. 17 коп. пені підлягає до задоволення.

Позивач, при зверненні з цим позовом до суду, платіжним дорученням від 29.07.2015 №367 сплатив 17792 грн. 22 коп. судового збору, в той час як за вимогами ст.4 Закону України Про судовий збір мав сплатити 13344 грн. 17 коп. Сума переплаченого позивачем судового збору становить 4448 грн. 05 коп., яка згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України Про судовий збір підлягає поверненню позивачу.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати судовий збір у розмірі 13 344 грн. 17 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЕКОІНВЕСТ, бул. Шевченка, 335, м. Черкаси, ідентифікаційний код 31855630 на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. №0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 819665 грн. 98 коп. заборгованості за договором оренди землі та 69945 грн. 17 коп. пені.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЕКОІНВЕСТ, бул. Шевченка, 335, м. Черкаси, ідентифікаційний код 31855630 на розрахунковий рахунок. № 6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629 - 13 344 грн. 17 коп. судового збору.

4.Повернути Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, місцезнаходження : 18000, м. Черкаси, вул.. Б.Вишневецького, 36, код ОКПО 38764629 надмірно сплачений судовий збір в сумі 4448 грн. 05 коп., сплачений по платіжному дорученню від 29 липня 2015 року №367.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 25 грудня 2015 року.

Суддя В.В. Потапенко