номер провадження справи 17/170/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2015 Справа № 908/5831/15

за позовною заявою:

позивача 1: департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206

позивача 2: міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ", 69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 3 975 грн.

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача 1: Коваленко Ю.В., довіреність від 01.09.15 № 90/01/01-10

від позивача 2: Коваленко Ю.В., довіреність від 03.09.15 № 365

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

24.11.15 до господарського суду Запорізької області з позовною заявою звернулись позивачі: 1 - департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (надалі департамент КВтаП ЗМР), 2 - міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" (далі МКП"ОСНОВАНІЄ") про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ФОП ОСОБА_1) за договором оренди державного нерухомого майна, що знаходить на балансі ВАТ «Укрграфіт» від 18.07.02 № 905 заборгованості з орендної плати в розмірі 8 000 грн.

24.11.15 автоматизованою системою документообігу суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено вказану позовну заяву до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 24.11.15 судом порушено провадження у справі № 908/5831/15, якій присвоєно № провадження 17/170/15, судове засідання призначено на 10.12.15. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті.

В судовому засіданні 10.12.15 судом прийнято до розгляду заяву від 04.12.15 про уточнення позовних вимог, якою позивачі у справі просять суд стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі у розмірі 3975 грн. на користь місцевого бюджету, зазначивши стягувачем департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

За клопотанням представника позивачів 1 та 2 розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 10.12.15, на підставі ст. ст. 821, 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представників позивачів повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Представник позивачів 1, 2 підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві з урахуванням заяви від 04.12.15 про уточнення позовних вимог та у поясненні від 10.12.15 щодо періоду заборгованості, зазначав наступне. 18.07.02 між сторонами у справі укладено договір оренди № 905 державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Укрграфіт», на виконання умов якого орендодавець за актом прийому-передачі передав в оренду відповідачу нежитлове підвальне приміщення загальною площею 41.0 м2, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_2. Однак, свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за спірним договором відповідач належним чином не виконує, внаслідок чого, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за період з травня по вересень 2015 р. в розмірі 3 975 грн. На підставі викладеного, позивачі керуючись ст.ст. 18, 19, 26, 27 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ст. ст. 526, 762, 770, 785 ЦК України, ст. 193 ГК України позов задовольнити.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про дату, час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше 3 днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про дату, час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Як вбачається із Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 25.11.15, тобто станом на час порушення провадження у справі № 908/5831/15, місцем проживання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 є: АДРЕСА_1, що співпадає з адресою, зазначеною у позові.

Таким чином, відповідні процесуальні документи надіслані судом згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи щодо повідомлення відповідача про дату, місце і час розгляду справи.

Згідно із ст. 75 ГПК України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачів 1, 2, суд

ВСТАНОВИВ:

18.07.02 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України Запорізькій області (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Укрграфіт» з додатком № 1, за умовами якого (п. 1.1. договору) Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлове підвальне приміщення в чотириповерховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2, який знаходиться на балансі ВАТ «Укрграфіт» і не ввійшов до його статутного фонду, а саме: підвальне приміщення, загальною площею 41,0 кв.м. (літера А-4). Технічна характеристика приміщення на момент укладення договору відображена у експертній оцінці об'єкту оренди.

Пунктом 1.2 договору сторонами визначено, що приміщення призначено під офіс.

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ Орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна (Додаток № 2 до Договору).

Згідно з наявним в матеріалах цієї справи актом прийому-передачі від 18.07.02 (додаток № 2 до договору) Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області передало, а ФОП ОСОБА_1 прийняла нерухоме майно: нежитлове підвальне приміщення в чотириповерховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2, який знаходиться на балансі ВАТ «Укрграфіт» і не ввійшов до його статутного фонду, а саме: підвальне приміщення, загальною площею 41,0 кв.м.

Договір, у відповідності із п.10.1, укладений з 18.07.02 по 18.07.05 строком на три роки.

Згідно із п.10.3 договору, зміни, припинення або розірвання договору оренди можуть мати місце за погодженням сторін.

Додатковими угодами від 01.12.02 та від 01.06.11 до спірного договору, сторонами здійснювалась зміна в договорі оренди від 18.07.02 № 905 Орендодавця з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області на Управління житлового господарства Запорізької міської ради та з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради відповідно.

Крім того, додатковою угодою від 01.12.02 змінено в п.3.5. договору слова «до бюджету та ВАТ «Укрграфіт» на слова «місцевий бюджет Орджонікідзевського району», а в тексті договору слова «державна власність» змінено на слова «комунальна власність». Пунктом 3 вказаної додаткової угоди, зокрема, визначено? що розмір орендної плати орендованого приміщення з 01.12.02 дорівнює 165,19 грн.

Також сторонами до договору від 18.07.02 № 905 укладено:

- додаткову угоду № 1 від 29.08.02, якою викладено п. 6.3 у новій редакції та доповнено договір пунктами 6.4, 10.8, 10.9 (щодо реконструкції, технічного переоснащення і поліпшення орендованого майна);

- додаткову угоду від 27.02.04, якою визначено, зокрема, що розмір орендної плати орендованого приміщення з 01.02.04 дорівнює 246,81 грн.

- додаткову угоду від 03.01.05, якою викладено в новій редакції п.2.2.6 договору (щодо сплати витрат по обслуговування будинку, при будинкової території та елементів її благоустрою);

- додаткову угоду від 05.06.07 якою визначено, зокрема, що розмір орендної плати орендованого приміщення за травень 2007 р. дорівнює 418,71 грн.

- додаткову угоду від 20.01.09, якою викладено п. 3.5 договору в новій редакції (щодо порядку перерахування орендної плати);

- додаткову угоду від 07.04.10, якою доповнено п. 3.3 розділу ІІІ «Орендна плата» підпунктом 3.3.1 (щодо надання пільги з орендної плати з 23.01.10 по 30.06.10);

- додаткову угоду від 08.02.10, якою змінено п. 5.3. договору (в частині строку виконання обов'язку Орендаря по поданню Орендодавцю платіжних документів, що підтверджують внесення орендної плати) та доповнено п.10.5 договору ще трьома підставами за якими договір припиняється;

- додаткову угоду від 01.12.11, якою встановлена орендна ставка 18, приведено формулу розрахунку орендної плати та визначено, зокрема, що розмір орендної плати орендованого приміщення за грудень 2011 р. становить 542,56 грн.

Пунктом 10.6. сторони визначили, що в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення його строку він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України (ЦК України) унормовано, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Вбачається, що договір від 18.07.02 № 905, станом на час розгляду справи № 908/5831/15 в суді, у встановленому законодавством порядку не розірвано та його дія не припинена. Доказів зворотнього сторонами до матеріалів справи не надано.

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України (ГК України) передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із положеннями ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 3.2 договору сторонами визначено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди (за липень 2002 року) становить 109,01 грн. збільшений на індекс інфляції за липень 2002 року (додаток № 1 до договору).

У відповідності із п. 3.3. договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно із п. 3.4 договору (в редакції додаткової угоди від 01.12.02), орендна плата перераховується на розрахункових рахунок: місцевий бюджет Орджонікідзевського району № 00007 в управління Держказначейства в Запорізькій області, ОКПО 26014130, МФО 813015, код платежу 22080000. Орендарем щомісячно до 05 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.

Пунктом 3.5. договору (в редакції додаткової угоди від 20.01.09) визначено, що орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті на рахунок: місцевий бюджет Орджонікідзевського району ГУДКСУ України в Запорізькій області, р/р 0007, , МФО 813015, призначення платежу: за оренду 22080401 «ВРЕЖО № 13».

Додатковою угодою від 01.12.11 до договору передбачено, що розмір орендної плати орендованого приміщення за грудень 2011 р. становить 542,56 грн. Розмір платежу за неповний місяць визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати. Орендна плата за кожний наступний місяць перераховується Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць до місцевого бюджету м. Запоріжжя, щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті.

За приписами п. 5.2. договору, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити до бюджету орендну плату.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов'язком для виконання сторонами.

Частиною 2 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з поясненням позивача від 10.12.15 заборгованість відповідача з орендних платежів за період з травня по вересень 2015 року становить 3975 грн.

Однак, як вбачається з матеріалів цієї господарської справи, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату за орендоване нежитлове приміщення в строк, визначений у договорі від 18.07.02 № 905 за період з травня по вересень 2015 року не здійснив, чим порушив умови договору.

Факт наявності основного боргу у розмірі 3975 грн. підтверджується матеріалами справи.

Доказів зворотнього відповідачем до матеріалів справи не надано.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди державного нерухомого майна від 18.07.02 № 905, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з ФОП ОСОБА_1 на користь позивача 1 - заборгованості з орендної плати за період з травня по березень 2015 року в сумі 3 975 грн. є правомірними, обґрунтованими, підтвердженими наявними матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір в розмірі 1218 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 21, 42, 43, 45, 22, 33, 34, 49, 69, 75, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход місцевого бюджету Орджонікідзевського району (, р/р 0007 в ГУДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015, код платежу 22080401, стягувач: департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, ) - 3 975 (три тисячі дев'ятсот сімдесят п'ять) грн. 00 коп. основного боргу з орендної плати. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, , р/р 8540 в ГУДКСУ Запорізької області, МФО 813015) - 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14.12.15.

Суддя В.Л. Корсун