ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" липня 2015 р. Справа № 926/1811/14

За позовом публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк»

до: 1.Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедроти землі», м. Городенка Івано-Франківської області, (відповідач-1);

2. Приватного підприємства ім. Г. І. Ткачука, с. Кремінна Городоцького району Хмельницької області, (відповідач-2);

3.Товариства з обмеженою відповідальністю «АМГ Агрохолдинг», м. Новоселиця Чернівецької області, (відповідач-3);

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю «Тіра Трейд», м. Тернопіль,

третя особа на стороні ТОВ «Щедроти землі» без самостійних вимог на предмет спору Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Глобус» (третя особа-2)

про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором

Суддя Паскарь А. Д.

представники сторін:

від позивача ОСОБА_1, довіреність від 27.05.2014, ОСОБА_2, довіреність від 14.052015 № 149;

від відповідача-1 ОСОБА_3, довіреність від 04.06.2015 № 10;

від відповідача-2 не з'явився;

від відповідача-3 ОСОБА_4., довіреність від 04.06.2015 № 19;

від третьої особи -1 не з'явився

від третьої особи-2 не з'явився;

за участю прокурора Єленюк О. В.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» звернулося з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Щедроти землі», приватного підприємства ім. Г. І. Ткачука,

товариства з обмеженою відповідальністю «АМГ Агрохолдинг», третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю «Тіра Трейд» про звернення стягнення на майно згідно умов укладених відповідачами з позивачем договорів іпотеки №11/14-VIP/3-K від 20.03.2014, №№12/14-VIP/3-K, 14/14-VIP/3-K від 28.03.2014 для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №3-К/14-VIP від 20.03.2014, який укладений між позивачем та третьою особою ТОВ «Тіра Трейд».

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що загальна сума заборгованості та штрафних санкцій третьої особи по кредиту за вказаним договором станом на 23.03.2015 складає 200708550,52 грн.

Ухвалою від 18.05.2015 Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Глобус» залучено третьою особою на стороні ТОВ «Щедроти землі» без самостійних вимог на предмет спору.

В ході розгляду справи заявами від 08.05.2015 та 16. 06.2015 позивач станом на 23.03.2015 заборгованість та штрафні санкції за кредитним договором збільшив відповідно до 255177521,21 грн. та 255399169,47 грн.

Справа розглядається судом з урахуванням останнього збільшення позивачем заборгованості за кредитним договором в сумі 255399169,47 грн.

Відповідач-2 та треті особи, які про дату час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, явку своїх представників у судовому засіданні не забезпечили, обгрунтованість позову не спростували.

Представник ТОВ «Щедроти землі» перед останнім судовим засіданням заявив письмове клопотання про призначення колегіального розгляду справи у складі трьох суддів, яке судом було відхилено як безпідставне та таке, що заявлено з метою затягування строку розгляду справи.

ТОВ АМГ «Агрохолдинг» у наданому відзиві позов не визнав, посилаючись на те, що позивач не довів наявність зазначеної суми заборгованості за кредитним договором.

У судовому засіданні представники позивача та прокурор, яка приймала участь у розгляді справи, позовні вимоги підтримали та наполягали на задоволенню позову у повному обсязі з викладених у ньому підстав.

Представники відповідача-1 та відповідача-3 проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що сума заборгованості ТОВ «Тіра Трейд» за кредитним договором матеріалами справи не підтверджується.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача-1, відповідача-3, прокурора, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку про обгрунтованість позову з наступних підстав.

13 березня 2014 року між Публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» (далі - банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тіра Трейд» (далі - позичальник) укладено кредитний договір № 3-K/14-VIP (далі з урахуванням змін та доповнень № 1 від 20.03.2014, № 2 від 28.03.2014, № 3 від 16.04.2014 кредитний договір).

Згідно пунктів 1.1, 1.2 кредитного договору банк відкриває позичальнику невідновлювальну кредитну лінію з загальним лімітом в сумі 188 550 000,00 грн., для поповнення обігових коштів, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування, встановленого в п. 1.3 цього договору, а саме у період з 13.03.2014 по 15.04.2014 виходячи з 21% річних, а у період з 16.04.2014 по 11.09.2014 виходячи з 16% річних.

Відповідно до пункту 1.3 кредитного договору кредитна лінія відкривається з 13 березня 2014 року по 11 вересня 2014 року. Позичальник у будь-якому випадку зобовязаний повернути кредит у повному обсязі у термін по 11 вересня 2014 року (пункт 1.3.2 кредитного договору).

У пункті 3.1 кредитного договору сторони передбачили, що кредитні кошти надаються банком позичальнику окремими траншами, шляхом оплати в межах сум та відповідно до строків, визначених у п. 1.3 цього договору, розрахункових документів позичальника безпосередньо з позичкового рахунку № 534.980, відкритого в банку, та перерахування на поточний рахунок позичальника № 4.980, відкритий в АБ «Укргазбанк».

Факт виконання банком своїх зобовязань та отримання позичальником кредитних коштів підтверджується випискою по рахунку № 534.980 за період з 13.03.2014 по 18.09.2014.

За змістом пункту 3.4 кредитного договору проценти сплачуються позичальником щомісячно, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитом, а також в день закінчення строку, на який надано кредит.

За користування позичальником несвоєчасно повернутими кредитними коштами, процентна ставка встановлюється в розмірі: у період з 13.03.2014 по 15.04.2014 26 % річних та у період з 16.04.2014 21% річних (пункт 3.7 кредитного договору).

Окрім того, кредитний договір містить також й інші умови, зокрема, обовязок позичальника спрямувати щомісячно виручки на рахунки, відкриті в банку, відповідальність за невиконання цієї умови у вигляді річних, порядок сплати позичальником комісії за управління кредитними коштами в частині обслуговування позичкового рахунку тощо.

Позичальник свої зобовязання за кредитним договором щодо своєчасного погашення кредиту, сплати комісії та процентів за користування кредитними коштами не виконав.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, станом на 23.03.2015 загальна сума заборгованості з ТОВ ««Тіра Трейд» перед банком з урахуванням штрафних санкцій складає 255399169,47 грн., у тому числі: заборгованість за основним боргом 219984086,96 грн. (прострочена заборгованість у сумі 188550000,00 грн. + прострочена заборгованість по процентах у сумі 29579086,96 грн. + прострочена заборгованість по комісії у сумі 1855000,00 грн.) та заборгованість по сплаті пені у сумі 35415082,51 грн. (пеня за несвоєчасне погашення кредиту в межах строку позовної давності у сумі 31738389,04 грн. + заборгованість по сплаті пені за несвоєчасну сплату процентів у сумі 3412289,63 грн. + 264403,84грн. за несвоєчасну сплату комісії).

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За приписом статті 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України).

Відповідно до пункту 6.3 кредитного договору за порушення визначених в ньому строків (термінів) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитними коштами та/або комісій позичальник зобовязаний сплатити банку неустойку (пеню), яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня. При цьому сторони передбачили, що розрахунок пені за прострочення виконання зобовязань (щодо строків (визначених у цьому договорі) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитними коштами) припиняється через один рік від дня, коли зобовязання мало бути виконано, а сплата штрафних санкцій (неустойки, пені) за договором не звільняє позичальника від відшкодування збитків, завданих банку, в повному обсязі.

Як вже було зазначено вище, станом на 23.03.2015 у звязку із невиконанням позичальником своїх зобовязань за кредитним договором банком нарахована неустойка (пеня) за несвоєчасне погашення кредиту, за несвоєчасну сплату процентів та за несвоєчасну сплату комісії в сумі 3545082,51 грн.

Згідно статті 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

20 березня 2014 року між Публічним акціонерним товариством акціонерний банк Укргазбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Щедроти землі» в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 3-K/14-VIP від 20.03.2014 укладено договір іпотеки № 11/14-VIP/3-K без оформлення заставної (далі з урахуванням змін та доповнень № 1 від 28.03.2014 та № 2 від 16.04.2014 договір іпотеки-1), що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 476, № 523, № 678 відповідно.

Пунктом 1.1 договору іпотеки -1 визначено, що договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору № 3-K/14-VIP від 13.03.2014, укладеного між іпотекодержателем та ТОВ «Тіра Трейд», за умовами якого позичальник зобовязаний у порядку та на умовах, викладених у кредитному договорі не пізніше 11.09.2014 повернути кредит у розмірі 188 550 000,00 грн., сплатити проценти за користування кредитним коштами у межах строку кредитування, виходячи з 16 % річних, сплатити проценти за користування кредитними коштами, що не повернуті у терміни, передбачені кредитним договором (прострочена заборгованість), виходячи з 21 % річних, при настанні умов, передбачених пунктом 3.10 кредитного договору, сплатити проценти за користування кредитними коштами у межах строку кредитування у розмірі 19 % річних при настанні умов, передбачених пунктом 3.13 кредитного договору, сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування у розмірі 23% річних, комісії, а також штрафи та пені у розмірі і випадках, передбачених кредитним та цим договорами, відшкодувати іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання іпотекодавцем/позичальником умов кредитного договору у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором.

Відповідно до пункту 2.1 договору іпотеки-1 предметом іпотеки є нерухоме майно комплекс будівель елеватора, який знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Городенківський район, м. Городенка, вул. Володимира Винниченка, 92-В, та належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САК № 347716, виданого 07 березня 2014 року Реєстраційною службою Городенківського районного управління юстиції Івано-Франківської області, індексний номер 18751918.

Право власності на зазначений комплекс зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 березня 2014 року, номер запису про право власності 4914774, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 16, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним № 18764441 від 07 березня 2014 року.

Комплекс будівель елеватора складається з наступних будівель та споруд: адміністративно лабораторний комплекс, загальною площею 73,8 кв. м; автомобільна вага 80 тонн (2 шт.); трансформаторна підстанція; силос металевий для зберігання місткістю 12750 тонн; силос металевий для зберігання місткістю 12750 тонн; електрощитова МСС2, загальною площею 11,3 кв. м; електрощитова МССЗ, загальною площею 11,3 кв. м; силос металевий для зберігання місткістю 12750 тонн; норійна вежа, загальною площею 149,8 кв. м; бункер відходів місткістю 100,0 тонн; бункер відходів місткістю 100,0 тонн; бункер відходів місткістю 100,0 тонн; електрощитова МСС4, загальною площею 9 кв. м; зерносушка продуктивністю 150 т/год.; силос металевий буферний місткістю 1000,0 тонн; силос металевий буферний місткістю 1000,0 тонн; зерноочистка; операторська електрощитова МСС1, загальною площею 50,9 кв. м; силос металевий експедиційний місткістю 100,0 тонн; силос металевий експедиційний місткістю 100,0 тонн; приймальний пристрій для зерна з автотранспорту; приймальний пристрій для зерна з автотранспорту; силос металевий для зберігання зерна місткістю 12750 тонн; силос металевий для зберігання зерна місткістю 12750 тонн; насосна пожежегасіння, загальною площею 21 кв. м; пожрезервуар 110 м3 (2 шт.); силос металевий буферний місткістю 1000,0 тонн; силос металевий буферний місткістю 1000,0 тонн; зерносушка продуктивністю 150 т/год.; електрощитова МСС5, загальною площею 9 кв. м; силос металевий для зберігання зерна місткістю 12750 тонн; силос металевий для зберігання зерна місткістю 12750 тонн; канали редлерів; силос металевий для зберігання зерна місткістю 12750 тонн; операторська, загальною площею 3 кв. м.

Земельна ділянка, на якій знаходиться предмет іпотеки, кадастровий номер :01:001:0280, загальною площею 2,8085 га, цільове призначення для обслуговування нежитлових будівель, знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Городеньківський район, м. Городенка, вул. Володимира Винниченка, будинок 92-Б.

Земельна ділянка, на якій також знаходиться предмет іпотеки, кадастровий номер :01:001:0309, загальною площею 14,6068 га, цільове призначення для нежитлових будівель, знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Городенківський район, м. Городенка, вул. Володимира Винниченка, 92.

Також між ПАТ АБ «Укргазбанк» та ТОВ «АМГ Агрохолдинг» в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 3-K/14-VIP від 13.03.2014 укладено договір іпотеки № 11/14-VIP/3-K без оформлення заставної (далі з урахуванням змін та доповнень № 1 від 16.04.2014 договір іпотеки-2), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 533 та № 681 відповідно.

Пунктом 1.1 договору іпотеки-2 визначено, що він забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору № 3-К714-УІР від 13.03.2014, укладеного між іпотекодержателем та ТОВ «Тіра Трейд» за умовами якого позичальник зобов'язаний у порядку та на умовах, викладених у кредитному договорі, не пізніше 11.09.204 повернути кредит у розмірі 188 550 000,00 грн., сплатити проценти за користування кредитним коштами у строку кредитування, виходячи з 16 % річних, сплатити проценти за користування кредитними коштами, що не повернуті у терміни, передбачені кредитним договором, виходячи з 21 % річних, при настанні умов, передбачених пунктом 3.10 кредитного договору, сплатити проценти за користування кредитними коштами у межах строку кредитування у розмірі 19 % річних, при настанні умов передбачених пунктом 3.13 кредитного договору, сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування у розмірі 23 % річних, комісії, а також штрафи та пені у розмірі і випадках, передбачених кредитним та цим договорами, відшкодувати іпотекодержателю всі понесені ним внаслідок невиконання іпотекодавцем/позичальником умов кредитного договору у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором.

Відповідно до пункту 2.1 договору іпотеки-2 предметом іпотеки є нерухоме майно елеваторний комплекс, який знаходиться за адресою: Чернівецька область, Новоселицький район, м. Новоселиця, вул. Складська, 10, (далі предмет іпотеки), та належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САС № 080902, виданого 25 грудня 2009 року Виконавчим комітетом Новоселицької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Новоселицької міської ради від 18.12.2009, номер 455, зареєстрованого в Новоселицькому комунальному бюро технічної інвентаризації 29.12.2009 за реєстраційним номером 27310769.

Право власності зареєстровано Реєстраційною службою Новоселицького районного управління юстиції Чернівецької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 січня 2014 року, номер запису про право власності 4361862, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 30, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним № 17435765 від 06 лютого 2014 року.

Опис обєкта: нежитлова будівля (адмінбудинку), А, площею 217,60 кв. м; трансформаторна підстанція, Б; будівля для обслуговування пожежного водойму, В; нежитлова будівля вагової, Г; навіс станція розвантаження автомобілів, Д; нежитлова будівля операторної Е, площею 31,50 кв. м.; нежитлова будівля (охоронного посту), Є, площею 17,70 кв. м; блок сушки вологої сировини, 1; силос оперативного зберігання зерна, 2; сховище силосного типу, 3; вузол транспортної розвязки, 4; колодязь, 5; автовагова, 6; пожежні водойми, 7-8; оглядові колодязі, 9-16; установка біологічної очистки стоків, 17; ваги для залізничних вагонів, 18; залізнична колія, 19.

Земельна ділянка, на якій знаходиться предмет іпотеки, кадастровий номер :01:013:0030, площею 6,0 га, цільове призначення для обслуговування незавершеного будівництва елеваторного комплексу, знаходиться за адресою: Чернівецька область, Новоселицький район, м. Новоселиця, вул. Складська, 10.

Окрім того, в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 3-K44-VIP від 13.03.2014 між ПАТ АБ «Укргазбанк» та Приватним підприємством ім. Г.І. Ткачука було укладено договір іпотеки № 12/14-VIP/3-K без оформлення заставної від 28 березня 2014 року (далі з урахуванням змін та доповнень № 1 від 16.04.2014 року договір іпотеки -3), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 525 та № 680 відповідно.

Пунктом 1.1 договору іпотеки-3 визначено, що він забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору № 3-K/14-VIP від 13.03.2014, укладеного між іпотекодержателем та ТОВ «Тіра Трейд» за умовами якого позичальник зобовязаний у порядку та на умовах, викладених у кредитному договорі, не пізніше 11.09.2014 повернути кредит у розмірі 188 550 000,00 грн., сплатити проценти за користування кредитним коштами у межах строку кредитування, виходячи з 16 % річних, сплатити проценти за користування кредитними коштами, що не повернуті у терміни, передбачені кредитним договором, виходячи з 21 % річних, при настанні умов, передбачених пунктом 3.10 кредитного договору, сплатити проценти за користування кредитними коштами у межах строю,- кредитування у розмірі 19 % річних, при настанні умов передбачених пунктом 3.13 кредитного договору, сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування у розмірі 23 % річних, комісії, а також штрафи та пені у розмірі і випадках, передбачених кредитним та цим договорами, відшкодувати іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання іпотекодавцем/позичальником умов кредитного договору у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором.

Відповідно до пункту 2.1 договору іпотеки-3 предметом іпотеки є нерухоме майно комплекс будівель, загальною площею 3144,7 кв. м, який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 1, (далі предмет іпотеки-1), та належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217749, виданого 14 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 50/11-2011 від 28.11.2011, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 14 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35515535, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32497659 від 14 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки-1 складається з наступних будівель та споруд: будівля диспетчерської, А-2, загальною площею 329,8 кв. м.; прохідна будка, Б-1, загальною площею 10,5 кв. м; будівля складу, В-1, загальною площею 71,8 кв. м; навіс, Г-1, загальною площею 1661,8 кв. м; навіс, Д-1, загальною площею 287,0 кв. м; будівля автопарку, Є-1, загальною площею 783,8 кв. м.

Нерухоме майно - комплекс будівель, загальною площею 4935,4 кв. м, який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 3 (далі предмет іпотеки-2), та належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217787, виданого 25 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 52/13-2011 від 28.11.2011, зареєстрованого ї Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 25 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35653820, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32667176 від 25 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки-2 складається з наступних будівель та споруд: будівля обмінного пункту, А-1, загальною площею 397,8 кв. м; будівля тракторної майстерні, Б-1, загальною площею 772,7 кв. м; будівля контори тракторного парку, В-1, загальною площею 16,9 кв. м; будинок механізатора, Г-1, загальною площею 39,4 кв. м; будівля станції ГСМ, Д-1, загальною площею 25,9 кв. м; будівля котельної реммайстерні, Ж-1, загальною площею 101,8 кв. м; навіс ГСМ, 3-1, загальною площею 812,0 кв. м; навіс з кузнею і складом запчастин, Є-1, загальною площею 2128,9 кв. м; Навіс з складом запчастин і складом запчастин, Е-1, загальною площею 640,0 кв. м.

Нерухоме майно нежитлова будівля, загальною площею 81,5 кв.м., який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 5, (далі - предмет іпотеки -3), та належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217746, виданого 14 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 55/16-2011 від 28.11.2011, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 14 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35513460, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32495097 від 14 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки-3 складається з наступних будівель та споруд: будівля столової, А-1, загальною площею 81,5 кв. м.

Нерухоме майно нежитлова будівля, загальною площею 200,6 кв. м., яке знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 7, (далі предмет іпотеки-4), та належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217748, виданого 14 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 54/15-2011 від 28.11.2011, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 14 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35515008, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32496837 від 14 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки-4 складається з наступних будівель та споруд: будівля контори, А-2, загальною площею 200,6 кв. м.

Нерухоме майно комплекс будівель, загальною площею 12316,0 кв. м, який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 9 (надалі предмет іпотеки-5), та належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217788, виданого 25 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 51/12-2011 від 28.11.2011, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 25 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35653885, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32667246 від 25 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки-5 складається з наступних будівель та споруд: будівля телятника № 1 з піднавісом, А-1, загальною площею 638,4 кв. м; будівля телятника № 2, Б-1, загальною площею 641,9 кв. м; будівля телятника № З, В-1, загальною площею 602,6 кв. м; будівля кормоцеху № 1, Г-2, загальною площею 637,1 кв. м; будівля кормоцеху № 2, Д-1, загальною площею 22,8 кв. м; будівля корівника № 1, Е-1, загальною площею 1679,9 кв. м; будівля корівника № 2, Є-1, загальною площею 1678,3 кв. м; навіс, Ж-1, загальною площею 262,6 кв. м;

будівля молочного блоку, 3-2, загальною площею 584,3 кв. м; будівля корівника № З, К-1, загальною площею 1671,4 кв. м; будівля корівника № 4, Л-1, загальною площею 1668,9 кв. м; будівля телятника між 3-4 телятником, М-1, загальною площею 189,7 кв. м; будівля пункту штучного запліднення, Н-1, загальною площею 116,6 кв. м; будівля корівника-родилки, 0-1, загальною площею 1413,8 кв. м; навіс між 2-3 телятником, П, загальною площею 419,8 кв. м; жомова яма, Р; жомова яма, С; жомова яма, Т; будівля будки для ДКУ, У-1, загальною площею 33,5 кв. м; закрита трансформаторна підстанція, Ф-1, загальною площею 54,4 кв. м; огорожа, N; ворота, N-1; вимощення, І.

Нерухоме майно нежитлова будівля, загальною площею 174,1 кв. м, яке знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 11, (далі предмет іпотеки-6), та належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217747, виданого 14 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 53/14-2011 від 28.11.2011, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 14 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35513888, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32495949 від 14 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки-6 складається з наступних будівель та споруд: будівля пилорами, А-1, загальною площею 174,1 кв. м.

Предмети іпотеки за №№ 1 -6 далі значаться як предмет іпотеки.

Земельна ділянка, на якій знаходиться предмет іпотеки, кадастровий номер :01:018:0003, загальною площею 13,6812 га, цільове призначення землі сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна.

Частиною першою статті 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Разом з тим, як вказано в частині другої зазначеної статті, ненадіслання іпотекодавцю письмової вимоги про усунення порушення не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Визначення іпотеки викладено у статті 575 ЦК України, згідно з якою іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За змістом статті 589 ЦК України разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Абзацом другим статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека визначена як вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані в установленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки (частина шоста статті 3 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно з частиною першою статті 7 названого Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (частина перша статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно з частиною першою статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Пунктами 6.1 договорів іпотеки 1-3 передбачено, що іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки у наступних випадках, зокрема, якщо у момент настання строку виконання зобовязання за кредитним договором воно не буде виконано належним чином, а саме: при повному або частковому неповерненні суми кредиту (чергового платежу за кредитом) та/або при несплаті або частковій несплаті сум процентів, та або при несплаті або частковій несплаті комісійних винагород, та/або при несплаті або частковій несплаті штрафних санкцій у встановлені кредитним договором строки.

Враховуючи, що позичальником не виконано свої зобовязання за кредитним договором щодо своєчасного погашення кредиту та сплати відсотків, банк, відповідно до умов укладених договорів іпотеки та вимог законодавства, має право звернутись із вказаним позовом до суду.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з покладенням обовязку по відшкодуванню позивачеві судового збору на відповідачів рівними частинами.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіра Трейд» за кредитним договором № 3-K/14-VIP від 13 березня 2014 року у сумі 255399169,47 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме, нерухоме майно комплекс будівель елеватора, який знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Городенківський район, місто Городенка, вул. Володимира Винниченка, будинок 92-В, та належить ТОВ «Щедроти землі» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САК № 347716, виданого 07 березня 2014 року Реєстраційною службою Городенківського районного управління юстиції Івано-Франківської області, індексний номер 18751918.

Земельна ділянка, на якій знаходиться предмет іпотеки, кадастровий номер :01:001:0280, загальною площею 2,8085 га, цільове призначення для обслуговування нежитлових будівель, знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Городенківський район, м. Городенка, вул. Володимира Винниченка, будинок 92-Б.

Земельна ділянка, на якій також знаходиться предмет іпотеки, кадастровий номер :01:001:0309, загальною площею 14,6068 га, цільове призначення для обслуговування нежитлових будівель, знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Городенківський район, місто Городенка, вул. Володимира Винниченка, буд. 92.

Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 березня 2014 року, номер запису про право власності 4914774, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним № 18764441 від 07 березня 2014 року.

Шляхом проведення аукціону (публічних торгів) із встановленням початкової ціни предмету іпотеки для його подальшої реалізації (на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна) на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3.В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіра Трейд» за кредитним договором № 3-K/14-VIP від 13 березня 2014 року у сумі 255177521,21 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно комплекс будівель, загальною площею 3144,7 кв. м, який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна) буд. №1,та належить приватному підприємству ім. Г. І. Ткачука на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217749, виданого 14 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 50/11-2011 від 28.11.2011, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 14 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35515535, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32497659 від 14 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки складається з наступних будівель та споруд: будівля диспетчерської, А-2, загальною площею 329,8 кв. м; прохідна будка, Б-1, загальною площею 10,5 кв. м; будівля складу, В-1, загальною площею 71,8 кв. м; навіс, Г-1, загальною площею 1661,8 кв. м; навіс, Д-1, загальною площею 287,0 кв. м; будівля автопарку, Є-1, загальною площею 783,8 кв. м.

Нерухоме майно комплекс будівель, загальною площею 4935,4 кв. м., який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 3, та належить приватному підприємству ім. Г. І. Ткачука на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217787, виданого 25 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 52/13-2011 від 28.11.2011 року, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 25 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35653820, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32667176 від 25 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки складається з наступних будівель та споруд: будівля обмінного пункту, А-1, загальною площею 397,8 кв. м; будівля тракторної майстерні, Б-1, загальною площею 772,7 кв. м; будівля контори тракторного парку, В-1, загальною площею 16,9 кв. м; будинок механізатора, Г-1, загальною площею 39,4 кв. м; будівля станції ГСМ, Д-1, загальною площею 25,9 кв. м; будівля котельної реммайстерні, Ж-1, загальною площею 101,8 кв. м; навіс ГСМ, 3-1, загальною площею 812,0 кв. м; навіс з кузнею і складом запчастин, Є-1, загальною площею 2128,9 кв. м; навіс з складом запчастин і складом запчастин, Е-1, загальною площею 640,0 кв. м.

Нерухоме майно нежитлова будівля, загальною площею 81,5 кв. м, яке знаходиться m адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 5, та належить Приватному підприємству ім. Г.І. Ткачука на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217746, виданого 14 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 55/16-2011 від 28.11.2011 року, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 14 грудня 2011 росу за реєстраційним номером 35513460, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32495097 від 14 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки складається з наступних будівель та споруд: будівля столової, А-1, загальною площею 81,5 кв. м.

Нерухоме майно нежитлова будівля, загальною площею 200,6 кв. м, яке знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 7, та належить Приватному підприємству ім. Г. І. Ткачука на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САЕ № 217748, виданого 14 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 54/15-2011 від 28.11.2011, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Городоиьке бюро технічної інвентаризації» 14 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35515008, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32496837 від 14 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки складається з наступних будівель та споруд: будівля контори, А-2, загальною площею 200,6 кв. м.

Нерухоме майно комплекс будівель, загальною площею 12316,0 кв. м, який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вул. Грушевського (колишня Леніна), буд. № 9, та належить Приватному підприємству ім. Г. І. Ткачука на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САЕ № 217788, виданого 25 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 51/12-2011 від 28.11.2011. зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 25 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35653885, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32667246 від 25 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки складається з наступних будівель та споруд: будівля телятника № 1 з піднавісом, А-1, загальною площею 638,4 кв. м; будівля телятника № 2, Б-1, загальною площею 641,9 кв. м; будівля телятника № З, В-1, загальною площею 602,6 кв. м; будівля кормоцеху № 1, Г-2, загальною площею 637,1 кв. м; будівля кормоцеху № 2, Д-1, загальною площею 22,8 кв. м; будівля корівника № 1, Е-1, загальною площею 1679,9 кв. м; будівля корівника № 2, Є-1, загальною площею 1678,3 кв. м; навіс, Ж-1, загальною площею 262,6 кв. м; будівля молочного блоку, З-2, загальною площею 584,3 кв. м; будівля корівника № З, К-1, загальною площею 1671,4 кв. м; будівля корівника № 4, Л-1, загальною площею 1668,9 кв. м; будівля телятника між 3-4 телятником, М-1, загальною площею 189,7 кв. м; будівля пункту штучного запліднення, Н-1, загальною площею 116,6 кв. м; будівля корівника-роділки, О-1, загальною площею 1413,8 кв. м; навіс між 2-3 телятником, П, загальною площею 419,8 кв. м; жомова яма, Р; жомова яма, С; жомова яма, Т; будівля будки для ДКУ, У-1, загальною площею 33,5 кв. м; закрита трансформаторна підстанція, Ф-1, загальною площею 54,4 кв. м; огорожа, N; ворота, N-1; вимощення, І.

Нерухоме майно нежитлова будівля, загальною площею 174,1 кв. м, яке знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна, вулиця Грушевського (колишня Леніна), буд. № 11, та належить Приватному підприємству ім. Г. І. Ткачука на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 217747, виданого 14 грудня 2011 року Кремінянською сільською радою на підставі Рішення виконкому Кремінянської сільської ради № 53/14-2011 від 28.11.2011 зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» 14 грудня 2011 року за реєстраційним номером 35513888, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 32495949 від 14 грудня 2011 року.

Предмет іпотеки складається з наступних будівель та споруд: будівля пилорами, А-1, загальною площею 174,1 кв. м.

Земельна ділянка, на якій знаходиться предмет іпотеки, кадастровий номер :01:018:0003, загальною площею 13,6812 га, цільове призначення землі сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва знаходиться за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Кремінна.

Шляхом проведення аукціону (публічних торгів) із встановленням початкової ціни іпотеки для його подальшої реалізації (на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей від майна) на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

4.В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіра Трейд» за кредитним договором № 3-K/14-VIP від 13 березня 2014 року у сумі 255399169,47 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме, нерухоме майно елеваторний комплекс, який знаходиться за адресою: Чернівецька область, Новоселицький район, м. Новоселиця, вул. Складська, 10, та належить ТОВ «АМГ Агрохолдинг» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САС № 080902, виданого 25 грудня 2009 року Виконавчим комітетом Новоселицької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Новоселицької міської ради від 18.12.2009 номер 455, зареєстрованого в Новоселицькому комунальному бюро технічної інвентаризації 29.12.2009 за реєстраційним номером 27310769.

Земельна ділянка, на якій знаходиться предмет іпотеки, кадастровий номер :01:013:0030, площею 6,0 га, цільове призначення для обслуговування незавершеного будівництва елеваторного комплексу, знаходиться за адресою: Чернівецька область, Новоселицький район, м. Новоселиця, вул. Складська, 10.

Право власності зареєстровано Реєстраційною службою Новоселицького районного управління юстиції Чернівецької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 січня 2014 року, номер запису про право власності 4361862, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 30, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним № 17435765 від 06 лютого 2014 року.

Шляхом проведення аукціону (публічних торгів) із встановленням початкової ціни предмету іпотеки для його подальшої реалізації (на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей від майна) на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

5.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Щедроти землі» (вул. Винниченка, 92-Б, м. Городенка Городенківського району Івано-Франківської області, 78100, ідентифікаційний код 38074812) на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» (вул. Червоноармійська, 39, м. Київ, 01004, ідентифікаційний код 23697280) судовий збір у сумі 24360,00 грн.

6.Стягнути з Приватного підприємства ім. Г. І. Ткачука (с. Кремінна Городоцького району Хмельницької області, 32047, ідентифікаційний код 04864401) на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» (вул. Червоноармійська, 39, м. Київ, 01004, ідентифікаційний код 23697280) судовий збір у сумі 24360,00 грн.

7.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «АМГ Агрохолдинг» (вул. Складська, 10, м. Новоселиця Новоселицького району Чернівецької області, 60300, ідентифікаційний код 35164253) на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» (вул. Червоноармійська, 39, м. Київ, 01004, ідентифікаційний код 23697280) судовий збір у сумі 24360,00 грн.

Суддя А. Д. Паскарь

Повний текст складений та підписаний 27.07.2015.