ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2015 р. Справа № 909/1293/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , секретар судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Коломийської міської ради Івано-Франківської області, проспект Грушевського,1,м. Коломия, 78200

до відповідача: Приватного підприємства "Компанія "ОСОБА_1", АДРЕСА_1, Івано-Франківськ,76008

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Відділ управління комунальним майном Коломийської міської ради, пл. Відродження, 1 м. Коломия, Івано-Франківська область, 78203

про: стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломия від 12.10.2011 р. в сумі 51 100, 79 грн., з яких : 36543,30 грн. заборгованість по орендній платі, 4 762,83 грн. - пеня, 637,74 грн. - 3% річних , 9 156,92 грн. - інфляційних втрат та розірвання Договору оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломия від 12.10.2011 р. щодо оренди частини нежитлового приміщення котельні (центрального теплового пункту) по вул. Костомарова, 5а, загальною площею 170,8 кв.м. та повернення об'єкту оренди Відділу управління комунальним майном Коломийської міської ради

за участю представників :

від позивача: ОСОБА_2 ( довіреність №1520/0/01-37/24 від 18.11.2015р.)- представник;

від відповідача : не з'явилися;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача : ОСОБА_3 ( паспорт СС № 478334 від 10.02.1998р. ) - керівник відділу;

ВСТАНОВИВ: Коломийська міська рада Івано-Франківської області звернулась до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Компанія "ОСОБА_1" про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломия від 12.10.2011 р. в сумі 51 100, 79 грн., з яких : 36543,30 грн. заборгованість по орендній платі, 4 762,83 грн. - пеня, 637,74 грн. - 3% річних та 9 156,92 грн. та розірвання Договору оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломия від 12.10.2011р. щодо оренди частини нежитлового приміщення котельні (центрального теплового пункту) по вул. Костомарова, 5а, загальною площею 170,8 кв.м. та повернення об'єкту оренди Відділу управління комунальним майном Коломийської міської ради .

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 20.11.2015р. прийнято позовну заяву до розгляду, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - відділ управління комунальним майном Коломийської міської ради та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 08.12.15р.

Ухвалою суду 08.12.2015 р. розгляд справи відкладався на 22.12.2015 р. .

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав наведених в позовній заяві, просить суд позов задовольнити.

Представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав наведених в позовній заяві, просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, хоча відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи ухвалами суду.

Відповідно до ч.3 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

У відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи те, що відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, суд, вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно дослідивши фактичні обставини справи, заслухавши представників сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, судом встановлено наступне.

12 жовтня 2011 року між Коломийською міською радою, Приватним підприємством " Компанія " ОСОБА_1" та Відділом управління комунальним майном міської ради укладено трьохсторонній Договір оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломиї.

Відповідно до п.п. 1.1 зазначеного Договору Коломийська міська рада (орендодавець) передала , а Приватне підприємство " Компанія " ОСОБА_1" ( орендар) прийняло в строкове платне користування частину нежитлового приміщення котельні

(центрального теплового пункту загальною площею 170,8 кв.м.) за адресою вул. Костомарова, 5а в м. Коломия ( об'єкт оренди) , що перебуває на балансі Відділу управління комунальним майном Коломийської міської ради з метою виробництва теплової енергії на твердому паливі для теплопостачання об'єктів бюджетної сфери міста Коломиї.

Відповідно до п.п. 3.2.2. Договору , орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, яка відповідно до п.п. 4.1 Договору визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (Методика) та відповідно до п.п. 4.2. Договору перераховується на рахунок відділу управління комунальним майном міської ради (балансоутримувача) і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15 числа наступного місця з врахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п.п. 4.1- п.п. 4.4. даного Договору орендна плата визначається на підставі Методики і за перший місяць становить 1546,25 грн. орендна плата перераховується на рахунок балансоутримувача і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції. До орендної плати не включаються витрати за комунальні послуги, пов'язані з використанням та утримуванням об'єкта оренди. Платіжні документи на перерахування балансоутримувачу орендних платежів подаються орендарем установам банку до настання терміну платежу. Своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок балансоутримувача з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалась пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення ( включаючи день оплати) визначеної чинним законодавством України на момент виникнення заборгованості.

Згідно з п.п. 7.1. цей Договір діє з 12.10.2011 року по 12.09.2014 року. Відповідно до п.п. 7.8 після закінчення терміну Договору орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором , має переважне право , за інших рівних умов на укладення Договору оренди на новий термін , повідомивши про це орендодавця не пізніше ніж 30 календарних днів до закінчення терміну дії цього договору. На виконання зазначеного пункту Договору 16.09.2014 року міський голова звернувся до відповідача з листом, в якому просив підтвердити готовність до надання послуг на постачання теплоенергії бюджетним установам міста Коломиї відповідно до Договору оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломиї від 12.10.2011 року .

Листом від 04.11.2014 року Приватне підприємство " Компанія " ОСОБА_1" повідомило міську раду про свою готовність на постачання теплоенергії бюджетним установам міста Коломиї відповідно до Договору оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломиї від 12.10.2011 року, а тому з врахуванням вищенаведеного Договір оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломиї від 12.10.2011 року продовжений та чинний на момент подання позову до суду.

В порушення умов п.п. 3.2.2, п.п. 4.2 Договору та ст. 18, 19 Закону України " Про оренду державного та комунального майна" відповідачем, як орендарем зазначеного нежитлового приміщення котельні , за червень 2014 року орендна плата сплачена частково, а починаючи з липня 2014 року не вносилася взагалі.

Зокрема, станом на 01.11.2015 року заборгованість за оренду центральних теплових пунктів по вул. Костомарова , 5а, загальною площею 170,8 кв.м. складає 41 306,13 грн. , у тому числі пеня у розмірі 4 762,83 грн..

Згідно п.п. 7.6.5. та п.п. 7.6.7 Договору оренди цей Договір припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду у випадку невиконання умов даного Договору.

Відповідно до п.8.1 Договору, основною умовою його дії є зобов'язання орендаря постачати теплоенергію бюджетним установам міста Коломиї , що фінансуються з місця бюджету.

Порушивши умови договору на постачання теплової енергії відповідач в односторонньому порядку в ході опалювального періоду 2014-2015 р. припинив опалювати бюджетні установи з 07.11.2014 року ЗОШ №5 та ДНЗ №16 від котельні на вул. Костомарова, 5 а в м. Коломия.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов Договору оренди відділом управління комунальним майном неодноразово надсилалися претензії щодо плати заборгованості за Договором оренди, зокрема такі претензії надіслано на адресу відповідача 15.01.2015 року, 07.04.2015 року, 28.05.2015 року та 09.09.2015 року . Однак, відповіді на вказані претензії ні до Відділу управління комунальним майном та міської ради не надходили.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник за прострочення виконання грошового зобов'язання, відповідачу за весь час прострочення нараховано 3% річних в сумі 637,74 грн. та 9 156,92 грн. - інфляційних втрат.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

Частина 6 ст. 283 Господарського кодексу України вказує на те, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 Цивільного Кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не виконав в повному обсязі зобов'язання щодо внесення орендної плати за Договором оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломия від 12.10.2011 р. в сумі 36543,30 грн..

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Господарським судом встановлено факт прострочення грошового зобов'язання відповідачем, здійснено перевірку поданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3% річних.

З огляду на обґрунтованість позовних вимог в цій частині та правильність поданого розрахунку, позовні вимоги про стягнення 9 156,92 грн. інфляційних втрат, 637,74 грн. - 3 % річних підлягають задоволенню.

Частиною 2 статті 218 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного Кодексу України).

Ст. 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п.4.4 договору, своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок балансоутримувача з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховувалась пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення ( включаючи день оплати) визначеної чинним законодавством України на момент виникнення заборгованості.

На підставі вказаного пункту договору за внесення орендної плати не в повному обсязі, позивач просить стягнути пеню у розмірі 4 762,83 грн.

З огляду на обґрунтованість поданих розрахунків, позовні вимоги про стягнення

4 762,83 грн. пені підлягають задоволенню.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 7.6.8. Договору визначено, що розірвання Договору орендодавцем в односторонньому порядку згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України.

За наведених обставин, з огляду на наявність заборгованості відповідача за договором оренди за період з червня 2014 р. по жовтень 2015 р., суд приходить до висновку про обґрунтованість вимоги щодо розірвання договору оренди нежитлових приміщень.

Відповідно до ч.1 ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Вказаною нормою обов'язок доказування покладений на сторони процесу. Доказування полягає у поданні доказів сторонами та доведенні їх переконливості суду.

З огляду на викладене, у відповідності до ст.49 ГПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625, 629, 651, 759, 762, 782 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 230, 283 Господарського кодексу України ст. 33, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Коломийської міської ради Івано-Франківської області до Приватного підприємства "Компанія "ОСОБА_1" про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломия від 12.10.2011 р. в сумі 51 100, 79 грн., з яких : 36543,30 грн. заборгованість по орендній платі, 4 762,83 грн. - пеня, 637,74 грн. - 3% річних , 9 156,92 грн. - інфляційних втрат та розірвання Договору оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломия від 12.10.2011 р. щодо оренди частини нежитлового приміщення котельні (центрального теплового пункту) по вул. Костомарова, 5а, загальною площею 170,8 кв.м. та повернення об'єкту оренди відділу управління комунальним майном Коломийської міської ради. Стягнути з Приватного підприємства "Компанія "ОСОБА_1" ( АДРЕСА_1, Івано-Франківськ, 76008, ( )) на користь Відділу управління комунальним майном Коломийської міської ради ( пл. Відродження, 1 м. Коломия, Івано-Франківська область, 78203, ( ) заборгованість в сумі 51 100,79 грн. ( п'ятдесят одну тисячу сто гривень 79 коп.) , з яких : 36543,30 грн. - заборгованість по орендній платі, 4 762,83 грн. - пеня, 637,74 грн. - 3% річних , 9 156,92 грн. - інфляційних втрат та 2 436,00 грн. ( дві тисячі чотириста тридцять шість гривень )

судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна територіальної громади міста Коломия від 12.10.2011 р. укладений між Коломийською міською радою ( проспект Грушевського,1,м. Коломия, 78200 ), Приватним підприємством "Компанія "ОСОБА_1"

( АДРЕСА_1, Івано-Франківськ, 76008) та Відділом управління комунальним майном ( пл. Відродження, 1 м. Коломия, Івано-Франківська область, 78203) щодо оренди частини нежитлового приміщення котельні ( центрального теплового пункту) по вул. Костомарова, 5а, загальною площею 170,8 кв.м. та повернути об'єкт оренди відділу управління комунальним майном Коломийської міської ради.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.12.15

Суддя Гриняк Б. П.