номер провадження справи 11/185/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2015 Справа № 908/5673/15

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (вул. Набережна, буд. 24, м. Енергодар, Запорізька область, 71502, ),

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЛАР ПЛЮС» (пр.Леніна, буд. 17, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69063, ),

відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

від позивача: не зявився;

від відповідача: не зявився;

про стягнення 69804,42грн. заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Управління комунальної власності Енергодарської міської ради про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛАР ПЛЮС» 69804,42грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди від 26.10.2010 №25-10 за період з листопада 2012 по червень 2015.

Ухвалою від 12.11.2015 порушено провадження по справі, призначені час і дата судового засідання. У завязку із ненаданням відповідачем відзиву на позовну заяву та неявкою його представника в судове засідання, розгляд справи відкладався.

У відповідності до п. 3.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців»).

Згідно до даних, які містяться у витягу з Єдиного державного реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 26.11.2015, юридичною адресою товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛАР ПЛЮС» є пр.Леніна, буд. 17, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69063.

Ухвали господарського суду направлялись за вказаною адресою.

17.12.2015 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника Управління комунальної власності Енергодарської міської ради.

У позовній заяві позивач просить задовольнити позовні вимоги. Підставою виникнення спору зазначає порушення відповідачем умов договору оренди №25/10 від 26.10.2010 в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення, в наслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 69804,42грн. Разом з цим, позивач просить судові витрати, повязані із розглядом справи віднести на відповідача.

Відповідач вимоги суду щодо надання відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не виконав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв про розгляд справи без участі представника відповідача не надходило. Таким чином, справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи та додатково надані докази, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) закріплено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Зобовязанням, відповідно до п.п.1, 2 ст.509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

26.10.2010 між Територіальною громадою міста Енергодар, в особі Енергодарської міської ради Запорізької області, в особі Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (надалі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛАР ПЛЮС» (надалі Орендар) укладено договір оренди №25/10 (надалі Договір). Вказаний Договір нотаріально посвідчений нотаріусом ОСОБА_1 та зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій під №5051.

У п. 1.1. Договору зазначено, що на підставі протоколу засідання конкурсної комісії виконавчого комітету Енергодарської міської ради від 03.08.2010 №07-10, затвердженого виконувачем обовязків голови Енергодарської міської ради 06.08.2010, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове володіння та користування наступне майно: будівлю побутових приміщень (літера А), загальною площею 300,6 м2, розташоване за адресою: Запорізька область, місто Енергодар, вулиця Придніпровська, будинок 2а, яке належить Орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н, виданого Виконавчим комітетом Енергодарської міської ради запорізької області, 14.10.2010.

Відповідно до п.1.5. Договору Орендар використовує орендоване майно для розміщення офісу.

Як зазначено у п.1.2. Договору, за даними витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 19.10.2010 номер витягу 27683381, виданого Комунальним підприємством «Енергодарське бюро технічної інвентаризації» Енергодарської міської ради, балансова вартість нерухомого майна, що передається в оренду становить 75030,00грн.

Згідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У розділі 2 Договору сторони передбачили, що Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Строк дії Договору складає 10 років з моменту його підписання. Умови Договору зберігають свою силу протягом всього терміну дії договору, а також в разі, якщо після укладання законодавством встановлені правила, які погіршують стан Орендаря, а в частині зобовязання Орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату, незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Дана норма кореспондується з ч. 1 статті 286 Господарського кодексу України (надалі ГК України), якою передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п.5.1. Договору Орендар зобовязаний, зокрема, вчасно та в повному обємі вносити Орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на його поточний рахунок (до місцевого бюджету).

Як зазначено у п.3.1. Договору орендна плата за оренду комунального майна визначається згідно з Методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади міста Енергодар, затвердженої рішенням Енергодарської міської ради від 27.06.2007 №10, на момент розрахунку складає 18757,50грн. на рік без урахування ПДВ і 1563,13 без урахування ПДВ за перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до умов п.3.2. Договору, Орендар зобовязується сплачувати орендну плату не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 193 ГК України передбачає, що субєкти господарювання та учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст.526 ЦК України. Так, зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог згідно звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Протягом дії договору відповідач взяті на себе зобовязання належним чином (своєчасно та у повному обсязі) не виконував, в наслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 69804,42грн. за період з листопада 2012 по червень 2015.

Позивач неодноразове звертався до відповідача із претензіями про сплату заборгованості з орендної плати (остання датована 03.07.2015), але відповідач свої зобовязання зі сплати боргу не виконав.

Вимоги позивача законні, обґрунтовані і підтверджуються зібраними в справі доказами.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛАР ПЛЮС» (пр.Леніна, буд. 17, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69063, ) на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (вул. Набережна, буд. 24, м. Енергодар, Запорізька область, 71502, ) 69804 (шістдесят девять тисяч вісімсот чотири) грн. 42коп. заборгованості з орендної плати та 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення в повному обсязі складено і підписане 25.12.2015.

Суддя С.А.Гончаренко