ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" грудня 2015 р.Справа № 922/5364/15

Господарський суд Харківської області у складі:

головуючий суддя Хотенець П.В.

судді: Чистякова І.О. , Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Гаврильєву О.В.

розглянувши справу

за позовом Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області, смт. Краснокутськ
до Приватного сільськогосподарського підприємства "Оазис", с. Мурафа
про розірвання договору оренди землі
за участю представників сторін:

позивача - Панченко Н.В., дов. № 03-33/1744 від 23.04.2015 року

відповідача - Лихвар Г.А., дов. № 186 від 06.10.2015 року

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про розірвання договорів оренди землі від 18 серпня 2009 року № 36/09 та № 37/09, укладених між Краснокутською районною державною адміністрацією Харківської області та Приватним сільськогосподарським підприємством "Оазис" і зареєстровані у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК" про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 01 грудня 2009 року за № 13 та № 12.

Враховуючи, що заяв та клопотань представниками сторін не заявлено, колегія суддів переходить до розгляду справи по суті.

Представник позивача у судовому засіданні та у наданому письмовому документальному та правовому обґрунтуванні позовних вимог підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує, просить відмовити у задоволенні позову.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, колегією суддів встановлено наступне.

18 серпня 2009 року між Краснокутською районною державною адміністрацією Харківської області (позивачем, орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством "Оазис" (відповідачем, орендарем) було укладено договір оренди землі № 36/09, який зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено записи № 13 від 01 грудня 2009 року.

Відповідно до пункту 1 договору оренди землі № 36/09 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населенних пунктів на території Олексіївської сільської ради.

Згідно пункту 2 договору оренди землі № 36/09 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,5185 га., утому числі 4,5185 га. ріллі із земель нерозподілених (не витребуваних) земельних ділянок, відповідно до розпорядження Краснокутської районної державної адміністрації від 15 травня 2006 року № 222 із змінами згідно розпорядження від 27 грудня 2007 року № 516 та відповідно до розпорядження від 17 серпня 2009 року № 230.

Відповідно до пункту 5 договору оренди землі № 36/09 нормативна грошова оціна земельної ділянки станом на 01 січня 2009 року становить 56778,88 грн.

18 серпня 2009 року між Краснокутською районною державною адміністрацією Харківської області та Приватним сільськогосподарським підприємством "Оазис" було укладено договір оренди землі № 37/09, який зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено записи № 12 від 01 грудня 2009 року.

Згідно пункту 1 договору оренди землі № 37/09 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населенних пунктів на території Олексіївської сільської ради.

Відповідно до пункту 2 договору оренди землі № 37/09 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5467 га., у тому числі 1,5467 га. ріллі із земель нерозподілених (не витребуваних) земельних ділянок, відповідно до розпорядження Краснокутської районної державної адміністрації від 15 травня 2009 року № 262 із змінами згідно розпорядження від 27 грудня 2007 року № 516 та відповідно до розпорядження від 17 серпня 2009 року № 230.

Згідно пункту 5 договору оренди землі № 37/09 нормативна грошова оціна земельної ділянки станом на 01 січня 2009 року становить 19435,63 грн.

З матеріалів справи вбачається, що згідно пункту 8 договорів оренди землі № № 36/09 та 37/09 договори було укладено на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок державних актів на право власності на землю, але не більше 49 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Відповідно до пункту 9 договорів оренди землі № № 36/09 та 37/09 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 251,32 грн. за один гектар на рік, що становить 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно пункту 16 договорів оренди землі № 36/09 та № 37/09 цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

Відповідно до пункту 32 договорів оренди землі № 36/09 та № 37/09 обов*язками орендаря є: приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором, який буде зареєстрований у відповідності до закону; з*являтися щороку в вересні місяця до орендодавця для перегляду розміру орендної плати відповідно до пункту 13 цих договорів; виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором; дотримуватися режиму природоохоронного використання земель; у 5 денний строк після дати реєстрації договору подати копію цього договору ДПІ у Краснокутському районі (за порушення строку подання копії договору на орендаря згідно статті 11 Закону України "Про Державну податкову службу в Україні" накладаються адміністративні штрафи).

Згідно пункту 39 договорів оренди землі № 36/09 та № 37/09 дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторон у наслідок невиконання другою стороною обов*язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення зобов'язань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Згідно статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Як вбачається з договорів оренди землі № 36/09 та № 37/09 від 18 серпня 2009 року, дані договори були підписані обома сторонами.

Матеріали справи свідчать про те, що умови, викладені у договорах оренди землі, були визначені та погоджені сторонами. Вказані договори містить умови про предмет, об*єкт оренди, орендну плату та строк його дії (умови, що є обов'язковими згідно статті 180 Господарського кодексу України), та інші умови, жодна з яких не суперечить ані чинному законодавству, ані моральним засадам суспільства.

Письмова форма договору, яка встановлена для договорів між юридичною особою та фізичною особою-підприємцем, дотримана.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Надавши правову оцінку спірним договорам оренди землі, суд дійшов висновку, що істотні вимоги договорів не порушені, вони відповідає вимогам, визначеним у статті 638 Цивільного кодексу України, додержання яких є необхідним для договорів данного виду, не суперечать діючому законодавству України і не порушують публічний порядок, дії сторін були спрямовані на реальне настання правових наслідків.

З матеріалів справи вбачається, що жодних доказів невиконання відповідачем обов*язків передбачених договорами оренди землі позивачем суду не надано.

У відповідності до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об"єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, колегія суддів вважає вимоги позивача необґрунтованими, не підтвердженими доданими до матеріалів справи доказами, та такими, що не підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 49 Господарського процесуального кодексу України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судові витрати у даній справі покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Повне рішення складено 21.12.2015 р.

Головуючий суддя Суддя Суддя П.В. Хотенець І.О. Чистякова Н.М. Кухар