номер провадження справи 13/188/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2015 Справа № 908/5833/15

Позивач-1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

позивач-2: Міське комунальне підприємство Основаніє, м. Запоріжжя

до відповідача: Запорізької обласної молодіжної громадської організації Прес-центр Акцент, м. Запоріжжя

про стягнення 38 033,76 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача-1: ОСОБА_1, довіреність № 90/01/01-10 від 01.09.2015р.;

від позивача-2: ОСОБА_1, довіреність № 365 від 03.09.2015р.;

від відповідача: не зявився.

Розглядається позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Міського комунального підприємства Основаніє до Запорізької обласної молодіжної громадської організації Прес-центр Акцент про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 38 033,76грн.

24.11.2015р. ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі № 908/5833/15 та призначено до розгляду на 16.12.2015р. Ухвалою суду від 16.12.2015р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 23.12.2015р.

23.12.2015р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Представник позивачів -1, 2 підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві, зазначивши, зокрема, про наступне. На підставі укладеного між сторонами договору оренди № 33/1 від 23.03.2012р., відповідачу було передано в строкове платне користування нежитлове приміщення. Рішенням господарського суду Запорізької області від 02.02.2015р. у справі №908/5361/14 стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати та розірвано договір оренди. Положеннями п. 3.7. договору оренди передбачено, що у випадках закінчення дії договору або його припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі. Станом на 30.10.2015р. нежитлове приміщення з оренди відповідачем не повернуто. Більш того, у відповідача за період з жовтня 2014р. по вересень 2015р. утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 38 033,76 грн. На підставі ст.ст. 526, 762, 770, 785 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст.ст. 18, 19, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» позивач просить позов задовольнити та стягнути з відповідача суму 38 033,76 грн. заборгованості по орендній платі.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судові засідання за викликом не зявився, Про час та місце судових засідань відповідача повідомлено належним чином. Ухвали суду направлялись на адресу вказану у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, а саме: 69067, м. Запоріжжя, вул. Каспійська, буд. 60. Згідно з п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно з ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачів, суд

ВСТАНОВИВ:

23.03.2012р. між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець, позивач-1 у справі), КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 1» (балансоутримувач) та Запорізькою обласною молодіжною громадською організацією Прес-центр Акцент(орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 33/1, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення І// цокольного поверху (літ. А-5) в будинку № 182а по пр. Леніна площею 262,10 кв.м., яке знаходиться на балансі КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 1», вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 357735 грн. станом на 31.01.2012р. Приміщення використовується орендарем на правах оренди для розміщення організації (п.п. 1.1, 1.2).

Рішенням двадцять першої сесії шостого скликання Запорізької міської ради «Про припинення діяльності підприємств шляхом приєднання від 27.04.2012р. № 5 було вирішено припинити діяльність, зокрема, Комунального підприємства «ВРЕЖО № 1», , шляхом його приєднання до міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ», .

Відповідно до рішення позачергової сесії шостого скликання Запорізької міської ради «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства ОСНОВАНІЄ від 25.07.2012р. № 6, встановлено, що МКП «ОСНОВАНІЄ» є повним правонаступником, зокрема, Комунального підприємства «ВРЕЖО № 1», та як правонаступник є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у користування нежитловим приміщенням не раніше дати підписання сторонами цього договору та прийняття приміщення, яке оформлюється відповідним актом приймання-передачі.

23.03.2012р. за актом прийому-передачі орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв в строкове платне користування вказане вище нежитлове приміщення.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 та рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011р. № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 і складає 25 041,45 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток № 1 до договору).

Пунктами 3.2, 3.3 договору зазначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету

м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним на рахунок зазначений у договорі.

У пункті 3.7 договору сторони визначили, що у випадку закінчення дії договору оренди або його дострокового припинення оренда плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту приймання-передачі.

Пунктами 5.2., 5.3. договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя незалежно від наслідків господарської діяльності. В обовязковому порядку надавати орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, інформацію про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати).

Відповідно до п. 10.1 договору, в редакції протоколу розбіжностей від 23.03.2012р., договір діє з 23 березня 2012р. до 23 лютого 2015р. (строком 2 роки 11 місяців).

За приписами п. 10.4. договору його може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з п. 2.5. договору обовязок по складанню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 02.02.2015р. у справі № 908/5361/14 стягнуто з Запорізької обласної молодіжної громадської організації Прес-центр Акцент на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району в ГУДКСУ в Запорізькій області суму 20 887,43 грн. заборгованості з орендної плати. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення від 23.03.12 № 33/1 та зобовязано звільнити нежитлове приміщення підвалу загальною площею 262,10 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 182а на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та МКП ОСНОВАНІЄ шляхом виселення Запорізької обласної молодіжної громадської організації Прес-центр Акцент із зазначеного приміщення.

Рішення господарського суду Запорізької області від 02.02.2015р. у справі № 908/5361/14 набрало законної сили.

Слід зазначити, що вказаним рішенням стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 20 887,43 грн. за період з грудня 2013р. по вересень 2014р. (включно).

Предметом позову у даній справі є стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2014р. по вересень 2015р. в розмірі 38 033,76 грн.

Як зазначив позивач, а також як свідчать матеріали справи, станом на 24.11.2015р., орендоване нежитлове приміщення за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 182а орендодавцю та балансоутримувачу не повернуто.

З матеріалів справи також вбачається, що відповідач у період дії договору оренди нежитлового приміщення № 33/1 від 23.03.2012р., а також після його розірвання у судовому порядку, а саме: з жовтня 2014р. по вересень 2015р., орендну плату за користування майном не сплачував. Внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 38 033,76 грн.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Нормами ст. 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму..

Як визначено ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

З приписів 5.1 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. № 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» вбачається, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Оскільки п. 3.7 договору сторони передбачили, що у випадку закінчення дії договору оренди або його дострокового припинення оренда плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту приймання-передачі, то нарахування орендної плати до повернення відповідачем орендованого приміщення є правомірним.

Факт наявності заборгованості у відповідача з орендної плати за період з жовтня 2014р. по вересень 2015р. в розмірі 38 033,76 грн. підтверджується матеріалами справи.

Відповідач доказів виконання зобовязання і перерахування позивачу заявленої до стягнення суми не надав.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми 38 033,76 грн. заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України витрати зі сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Запорізької обласної молодіжної громадської організації Прес-центр Акцент (69067, м. Запоріжжя, вул. Каспійська, буд. 60; ) на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району на розрахунковий рахунок № 0007 в ГУДКСУ у Запорізькій області; , МФО 813015, код платежу: 22080401. Стягувач 1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206; ). Стягувач 2: Міське комунальне підприємство Основаніє (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А; ) суму 38 033 (тридцять вісім тисяч тридцять три) грн. 76 коп. заборгованості з орендної плати. Право стягнення стягувачів є солідарним. Видати наказ.

Стягнути з Запорізької обласної молодіжної громадської організації Прес-центр Акцент (69067, м. Запоріжжя, вул. Каспійська, буд. 60; ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206; ; на розрахунковий рахунок № 8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) суму 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. витрат зі сплати судового збору. Видати наказ.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 28.12.2015р.