РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2015Справа №910/28121/15

За позовомКомунального підприємства "Київпастранс"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Рондо"
простягнення 13422,29 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивача:Маргатій Я.В. - представник;
від відповідача:Арнаутов О.В. - предстаник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київпастранс" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рондо" заборгованості за договором №04/67-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.10.2011 у розмірі 8483,82 грн., земельного податку у розмірі 588,86 грн., відшкодування вартості електричної енергії у розмірі 348,13 грн., послуг з вивезення сміття у розмірі 184,08 грн., відшкодування вартості холодної води у розмірі 35,84 грн., витрат з урахуванням індексу інфляції у розмірі 3589,88 грн. та 3% річних у розмірі 191,68 грн.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору в частині оплати орендної плати, відшкодування податку на землю, оплати комунальних та експлуатаційних витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.11.2015 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/28121/15 та розгляд справи призначено на 18.11.2015.

18.11.2015 у судовому засіданні оголошено перерву до 02.12.2015, а 02.12.2015 до 17.12.2015.

Представник позивача в судове засідання 17.12.2015 з'явився та підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання 17.12.2015 з'явився, надав суду відзив на позов, в якому проти заявлених позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що строк дії укладеного між сторонами договору згідно п.п. 9.1, 9.5 закінчився 29.09.2014, питання щодо подовження терміну дії або поновлення зазначеного договору Департаментом комунальної власності м.Києва не розглядалось, відповідного рішення Київської міської ради про подовження строку дії або поновлення договору не приймалось, станом на момент закінчення строку дії договору КП "Київпастранс" в особі Куренівського тролейбусного ремонтно-експлуатаційного депо заборгувало ТОВ "Рондо" 18386,62 грн., процедура укладення нового договору оренди згідно Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженного рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 №34/6250 не виконувалась, відповідно, сторонами згоди з усіх істотних умов за приписами ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст.284 Господарського кодексу України в належній формі не досягнуто, а отже ТОВ "Рондо" вважає, що за договором №04/67-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.10.2011 в період його дії та станом на момент його припинення виконано своєчасно і в повному обсязі, а приписи ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України відповідачем не порушувались.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2011 між Комунальним підприємством "Київпастранс" (орендодавець, позивач) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Рондо" (орендар, відповідач) було укладено договір № 04/67-11 про передачу майна комунальної територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (договір) відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київради від 28.05.2009 №540/1596 передає, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення за адресою: вул. Сирецька, 25 для розміщення офісу, площею 51,2 кв.м та складу площею 192,0 кв.м (п.1.1), об'єктом оренди є нежилі приміщення загальною площею 243,20 кв.м в т.ч. на 1 поверсі площею 51,2 кв.м (к.1) під офіс, площею 29,8 кв.м (к.1) та 162,2 кв. м. (к.11) під склад, згідно з викопіюванням з по поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (п.2.1), об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київпастранс" (п.2.4), за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору на дату підписання договору, становить 9775,98 грн. (п.3.1), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2), додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та у порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4), орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання - передачі, але в будь-якому випадку не пізніше, ніж 11 календарного днів з дати підписання цього договору. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при повернені об'єкта оренди орендодавцеві (п.3.5), орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п.3.7), вартість комунальних послуг, відшкодування сум земельного податку, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будинку у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями що надають такі послуги та/або на підставі виставлених розрахунків орендодавця (п.3.9), орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі незалежно від наслідків своєї фінансово-господарської діяльності (п.4.2), орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання - передачі орендодавцю (п.4.14), у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання - передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю в стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачу його в оренду з урахуванням всіх здійснений орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання - передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення (п.7.5), цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01 жовтня 2011 до 29 вересня 2014 (п.9.1), після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради (п.9.3), договір припиняється зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 9.5).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв у користування об'єкт оренди площею 81 кв.м (приміщення площею 51,2 кв.м (к.1) + приміщення площею 29,8 кв.м (к.1)) та об'єкт оренди площею 162,2 кв.м, про що сторонами було складено відповідні акти приймання - передачі звільнених орендованих приміщень, в яких зазначено, що на момент приймання об'єкту оренди останній перебував у задовільному технічному стані.

Відповідно до додатку № 1/1 до договору розрахунку місячних орендних платежів за користування приміщенням площею 51,20 кв.м ставка орендної плати становить 15%, згідно додатку № 1/2 до договору розрахунку місячних орендних платежів за користування приміщенням площею 29,80 кв.м ставка орендної плати становить 8%, згідно додатку № 1/3 до договору розрахунку місячних орендних платежів за користування приміщенням площею 162,20 кв.м. ставка орендної плати становить 8%.

20.11.2013 орендоване приміщення площею 162,2 кв. м (к.11) орендарем було придбано у власність, що підтверджується актом № 72 приймання - передачі нежитлового будинку (літера "Є") площею 162,2 кв. м на вул. Сирецька, 25 підписаного між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та орендарем та відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

З 21.11.2013 орендар займав згідно укладеного між сторонами договору приміщення загальною площею 81 кв.м: на 1 поверсі площею 51,2 кв.м (к.1) та площею 29.,8 кв.м (к.1), і, відповідно, як стверджує орендодавець, він здійснював нарахування платежів за користування орендними приміщеннями на зазначену площу згідно додатку №1/1 до договору розрахунку місячних орендних платежів за користування приміщенням площею 51,20 кв.м та додатку № 1/2 до договору розрахунку місячних орендних платежів за користування приміщенням площею 29,80 кв.м.

07.07.2014 орендодавець звернувся до орендаря з листом за вих.№ 14-01/12-182, в якому вказував про закінчення терміну дії договору оренди 29.09.2014, у зв'язку з чим пропонував орендарю для продовження терміну дії цього договору подати необхідні документи до Департаменту комунальної власності м. Києва у строк до 21.07.2014.

Оскільки орендар продовжував користуватися орендованими приміщеннями за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, 25, між сторонами було підписано та скріплено печатками акти наданих послуг № 1/1 від 31.01.2015 за січень місяць 2015 року на суму 8911,61 грн. (в т.ч. орендна плата 8228,64 грн.) та № 2/1 від 28.02.2015 за лютий місяць 2015 року на суму 9361,46 грн. (в т.ч. орендна плата у розмірі 8483,72 грн.). Позивачем були надані відповідачу відповідні рахунки на оплату.

31.01.2015 між сторонами було підписано додаткову угоду про обмін товарами і послугами без грошової оплати до договору оренди, в якому здійснено залік зустрічних однорідних вимог на суму 8621,66 грн.

Відповідно до підписаного між сторонами акту прийому - передачі звільнених орендованих приміщень до договору орендар звільнив, а орендодавець прийняв приміщення площею 81,0 кв.м на 1-му поверсі по вул..Сирецькій, 25, корп.1 в м.Києві з 28.02.2015 в задовільному технічному стані.

Як стверджує позивач, відповідач свого обов'язку зі сплати комунальних платежів та орендної плати за січень та лютий місяці 2015 року належним чином не виконав, у зв'язку із чим у нього виникла заборгованість перед позивачем за січень 2015 на загальну суму 279,27 грн., з якої відшкодування плати за землю у розмірі 0,10 грн., за вивіз сміття - 92,04 грн., електроенергія на суму 169,21 грн. (так як відповідачем сплачено в січні - 10,68 грн.), холодне водопостачання - 17,92 грн. та за лютий місяць 2015 на загальну суму 9361,46 грн., з якої орендні платежі на суму 8483,82 грн., земельний податк - 588,86 грн., за вивіз сміття - 92,04 грн., електроенергія - 178,92 грн., холодне водопостачання - 17,92 грн.

Отже, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за оренду приміщень, сплату земельного податку та за комунальні послуги у період з 01.01.2015 по 28.02.2015 склала 9640,73 грн., у зв'язку з чим позивачем 03.07.2015 було направлено відповідачу письмову претензію за вих. № 947/1 від 03.06.2015, а 24.09.2015 за вих. № 1480-ю від 18.08.2015, відповіді на які позивач не отримав.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (орендар) свого обов'язку належним чином не виконав, орендну плату, земельний податок та комунальні платежі за період з 01.01.2015 по 28.02.2015 за договором оплатив частково, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати цих платежів на загальну суму 9640,73 грн.

При цьому, у п.3.5 договору сторонами погоджено, що орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання - передачі, але в будь-якому випадку не пізніше, ніж 11 календарного днів з дати підписання цього договору. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при повернені об'єкта оренди орендодавцеві, який був підписаний між сторонами 28.02.2015, а отже орендна плата за січень та лютий місяці 2015 підлягала оплаті відповідачем у строк, встановлений п. 3.7 договору.

Щодо оплати відшкодування податку на землю та комунальних послуг, то суд зазначає про те, що обов'язок компенсації цих витрат відповідачем погоджений сторонами у п.3.9 договору, однак у договорі невизначений строк оплати цих витрат, а отже суд приходить до висновку про те, що відповідач повинен був оплатити земельний податок та комунальні послуги з урахуванням ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України, тобто у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги позивачем, тобто до 14.07.2015 (03.07.2015 надсилання вимоги відповідачу + 3 дні на поштовий обіг + 7 днів на оплату заборгованості).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати, відшкодування земельного податку та комунальних послуг за період з 01.01.2015 по 28.02.2015 є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню у розмірі, що складає 9640,73 грн.

За прострочення виконання грошового зобов'язання позивач просить стягнути з відповідача витрати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 3589,88 грн. та 3% річних у розмірі 191,68 грн.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений п. 3.7 договору та ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України свого обов'язку по перерахуванню орендної плати, відшкодування податку на землю та комунальних послуг не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України). Відповідно, є підстави для застосування по відношенню до відповідача встановленої законом відповідальності.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки у відповідача перед позивачем наявна непогашена заборгованість, зі сплати якої відповідачем допущено прострочення, то згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України наявні підстави для застосування до відповідача відповідальності за прострочення грошового зобов'язання у вигляді 3% річних та витрат з урахуванням індексу інфляції.

Судом перераховано належні до сплати відповідачем суми 3% річних та витрат з урахуванням індексу інфляції з урахуванням умов договору та ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України, у зв'язку з чим за розрахунком суду стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 3154,00 грн. витрат з урахуванням індексу інфляції та 3% річних у розмірі 191,68 грн. (за розрахунком суду сума 3% річних є більшою ніж та, що заявлена позивачем у позовній заяві).

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню частково.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рондо" (04073, м. Київ, вул.. Сирецька, будинок 25, корпус 1, ідентифікаційний код 30050030) на користь Комунального підприємства "Київпастранс" (04070, м. Київ, вул. Набережне шосе, будинок 2, ідентифікаційний код 31725604) заборгованість у розмірі 9640 (дев'ять тисяча шістсот сорок) грн. 73 коп., 3154 (три тисячі сто п'ятдесят чотири) грн. 00 грн. витрат з урахуванням індексу інфляції, 3% річних у розмірі 191 (сто дев'яносто одна) грн. 68 коп. та судовий збір у розмірі 1178 (одна тисяча сто сімдесят вісім) грн. 45 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 18.12.2015

Суддя Ю.М. Смирнова