ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" грудня 2015 р. Справа № 911/4766/15

Розглянувши матеріали справи за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради, м.Бровари

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Господарчі товари», м.Бровари

за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Виконавчого комітету Броварської міської ради та Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора 4».

про розірвання договору оренди

Суддя А.Ю.Кошик

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1

Від відповідача: не зявився

Третіх осіб: не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності Броварської міської ради (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Господарчі товари» (далі відповідач) за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Виконавчого комітету Броварської міської ради та Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора 4» про розірвання договору оренди.

Провадження у справі №911/4766/15 порушено відповідно до ухвали суду від 30.10.2015 року та призначено справу до розгляду на 01.12.2015 року.

27.11.2015 року до господарського суду від третьої особи - Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора 4» надійшло клопотання про розгляд справи без участі її представника виконкому.

01.12.2015 року до господарського суду від третьої особи - Виконавчого комітету Броварської міської ради надійшов лист про підтримання позовних вимог та про розгляд справи без участі представника виконкому.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 01.12.2015 року не зявився та надіслав клопотання про відкладення розгляду справи. Розгляд справи відкладався до 17.12.2015 року.

В судовому засіданні 17.12.2015 року позивач позовні вимоги підтримпв. Відповідач повторно в судове засідання 17.12.2015року не зявився, відзив на позов не наддав. Відповідач надсилав до суду клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з перебуванням директора на лікарняному, однак, відповідні обставини не обгрунтовують поважності причи ненадання відзиву на позов.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача на підставі матеріалів наявних у справі.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих позивачем, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з викладених у позові обставин та підтверджується матеріалами справи, Комунальним підприємством «Служба замовника» 15.11.2004 року укладено Договір оренди нежитлових приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Бровари за № 161/213 (далі - Договір) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Господарчі товари» (далі - відповідач).

За умовами вказаного Договору орендодавець передавав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 292, загальною площею 100,0 кв.м., в т.ч. підвалі 100,00 кв.м.

На підставі рішення Броварської міської ради № 1047-56-05 від 26.02.2009 року «Про затвердження типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна територіальної громади м. Бровари (в новій редакції)», Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Служба замовника» та ТОВ «Господарчі товари» 31.03.2009 року переукладено Договір оренди № 161/213 від 15.11.2004 року.

У подальшому, на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області за № 103 від 12.03.2013 року «Про визначення Орендодавця обєктів комунальної власності територіальної громади м. Бровари» 01.04.2013 року укладено додаткову угоду № 5-зс, про зміну сторони договору оренди № 161/213 від 15.11.2004 року, згідно п.1.1 якої, Орендодавцем визначено Управління комунальної власності Броварської міської ради.

Відповідно п.1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 292, загальною площею: 100,00 м2, (в т.ч. - підвал 100,00 м2 ), цільове використання - під склад.

У подальшому, у звязку з закінченням строку Договору оренди № 161/213 від 15.11.2004 року (переукладеного 31.03.2009 року), оренду вищевказаного комунального майна відповідачем продовжено шляхом укладення 01.07.2014 року з Управлінням комунальної власності Броварської міської ради нового Договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари за № 161/69-14 (далі - Договір).

Згідно з п.п 3.7 - 3.9 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

Відповідно до п. 4.5. Договору, орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з п. 5.2. Договору, при несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право вжити необхідних заходів для примусового виселення Орендаря та стягнення заборгованості.

Згідно з п. 5.6 Договору, Орендодавець має право відмовитися від Договору оренди і вимагати повернення обєкта оренди у орендаря, якщо орендар не сплачує орендну плату за користування обєктом оренди протягом 3-х місяців.

Відповідно п. 6.6 - 6.7 Договору при невиконанні або порушенні однією із Сторін умов Договору та з інших підстав передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

Згідно з п. 9.3 Договір припиняється в разі дострокового за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду.

Відповідно п.п. 9.5 - 9.6 Договору, на вимогу однієї з сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання Сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

При несплаті Орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право звернутися до суду з позовною заявою про дострокове розірвання Договору та примусове виселення Орендаря.

Як зазначає позивач та вбачається з його розрахунку, відповідач своїх зобовязань за Договором оренди № 161/69-14 від 01.07.2014 року не виконує, а саме не сплатив на розрахунковий рахунок Управління комунальної власності Броварської міської ради орендну плату, у зв'язку з чим, станом на 27.10.2015 року загальна заборгованість відповідача за період з 01.04.2013 року по 15.10.2015 року з орендної плати складає 120686,57 грн.

З метою досудового врегулювання спору Управлінням комунальної власності Броварської міської ради на адресу відповідача неодноразово надсилались листи- претензії за № 1139/07-01 від 05.12.20114 року, за № 979/02 від 07.11.2014 року, за №190/07-01 від 24.02.2015 року про необхідність сплати заборгованості з орендної плати.

Однак, в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства, орендна плата відповідачем не сплачена за період з 01.04.2013 року по 15.10.2015 року, що складає більше трьох місяців.

З метою дострокового розірвання Договору оренди за згодою сторін, керуючись ст. 188 ГК України, позивачем 17.07.2015 надіслано лист № 651/02 відповідачу у звязку з несплатою плати за користування обєктом оренди протягом більше трьох місяців поспіль. Однак, додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди не підписано та відповіді на лист не надано.

Крім того, з наданих відповідачем документів судом встановлено, що відповідач придбав за договором купівлі-продажу від 27.08.1997 року майно цілісного майнового комплексу підприємства роздрібної торгівлі магазину «Господарчі товари» за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 292. Однак, у відповідному договорі не зазначено площі та складу придбаного майна. В той же час, у справі, що розглядається, мова йде про приміщення в підвалі загальною площею: 100,00 м2, щодо якого самим відповідачем укладено договір оренди, який є чинним і не визнавався недійсним.

Згідно ч. 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського кодексу України, ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання, зокрема, припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених законом або договором.

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив зобовязання, якщо він не виконав його в строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду па вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Отже не сплата орендної плати є порушення стороною своїх зобов'язань за Договором отже підлягає достроковому розірванню за рішенням суду.

Таким чином, судом в ході розгляду спору встановлено наявність підстав для розірвання договору оренди у звязку з істотним порушенням його умов щодо внесення орендної плати. Відповідні обставини відповідачем не заперечені та не спростовані.

Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного Кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, позивачем доведені, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 161/69-14, укладений 01.07.2014 року між Управлінням комунальної власності та Товариством з обмеженою відповідальністю «Господарчі товари».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Господарчі товари» (07400, Київська обл. м. Бровари, вул. Київська, 292, код 24886920) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (07400, Київська обл. м. Бровари, вул. Воззєднання, 1, код 24209727) 1218 грн. витрат по сплаті судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя А.Ю. Кошик