ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2015р. Справа№ 914/348/15

За позовом: Трускавецької міської ради, м. Борислав

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім РМ-Ресурс», м.Львів

Про внесення змін до договору оренди землі від 23.11.2004 року

В судове засідання зявились:

від позивача: ОСОБА_1- представник

від відповідача: ОСОБА_2 -представник

Суддя Березяк Н.Є.

Секретар судового засідання Кравець О.І.

Представникам сторін розяснено права та обовязки, передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Подано позов Трускавецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім РМ-Ресурс» про внесення змін до договору оренди землі від 23.11.2004 року та стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 124 062,73 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Трускавецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім РМ-Ресурс» було укладено договір оренди землі, за умовами якого відповідач отримав в строкове платне користування земельну ділянку пл. 8,1748 га строком на 25 років з орендною платою в розмірі 3694,98 грн. на рік.

Рішенням сесії Трускавецької міської ради від 26.07.2011 року №189 затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м.Трускавця, що стало підставою внесення змін до договору оренди землі.

Ухвалою суду від 23.03.2015 року провадження у справі було зупинено до вирішення по суті адміністративної справи про скасування нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В звязку з усуненням обставин, що зумовили зупинення провадження у справі, ухвалою суду від 18.11.2015 року провадження у справі було поновлено.

16.12.2015 року позивач подав заяву про зменшення позовних вимог в якій відмовився від вимог в частині стягнення заборгованості і просив розглянути позов в межах вимог про внесення змін до договору оренди.

Крім того, позивачем 16.12.2015 року подано заяву про уточнення позовних вимог в частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати, стосовно яких вносяться зміни в договір.

В судовому засіданні 16.12.2015 року представник відповідача жодних заперечень стосовно внесення змін в договір в редакції уточнених позовних вимог не висловив.

В судовому засіданні 16.12.2015 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

23 листопада 2004 року між Трускавецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім РМ-Ресурс» (орендар) було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Трускавецькому відділі Львівської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.11.2004 р. за № 52.

За умовами договору відповідач отримав в строкове платне користування земельну ділянку площею 8,1748 га. для будівництва і обслуговування житлового комплексу, яка знаходиться на території м.Трускавець по вул. Бориславській.

Факт передачі земельної ділянки позивачем та прийняття її відповідачем підтверджується наявним в матеріалах справи Актом приймання-передачі обєкта оренди від 23.11.2004 року.

Договір укладено на 25 (двадцять пять) років (п. 8 Договору).

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12312463,83 грн.

Згідно з п.9 Договору сторони погодили, що орендна плата згідно становить 3694,98 грн. за рік та вноситься орендарем у грошовій формі щомісячними платежами до 15 числа.

Рішенням Трускавецької міської ради від 26.07.2011 року № 189 було затверджено нормативно-грошову оцінку земель м. Трускавець.

У звязку із зміною нормативної грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки, Трускавецька міська рада звернулася до відповідача з листом від 22.08.2011 року №18/28-1672/1, в якому повідомила останнього про затвердження нової грошової оцінки земель м.Трускавець та запропонувала укласти додаткову угоду до Договору оренду в частині зміни розміру орендної плати.

Листом від 28.09.2011 року № 18/28-1996/1 позивач повторно звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни в договір оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати відповідно до нової нормативної грошової оцінки.

Однак, відповідач жодним чином не відреагував на повторну пропозицію позивача, додаткову угоду щодо внесення змін до договору з позивачем не уклав, що стало підставою звернення з позовом.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не обґрунтовані і не підлягають до задоволення.

Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного.

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За умовами ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями п. 13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку ( а отже зміни нормативної грошової оцінки землі).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору розвязується у судовому порядку (п. 36 Договору). Дане положення кореспондується з положеннями ст. 30 Закону України "Про оренду землі".

Згідно пункту 14.1.125. статті 14 Податкового кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України встановлено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є обовязковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; не може перевищувати: а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі) - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно із ст. 289.1 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до частини пятої статті 5 Закону України Про оцінку земель, нормативна грошова оцінка використовується при визначенні розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Отже, встановлені ст. 288 ПК України та Рішенням Трускавецької міської ради граничні розміри річної орендної плати за земельну ділянку є підставою для приведення положень спірного Договору у відповідність до вимог закону в частині визначення розміру орендної плати.

Крім цього, п. 2.19. Постанови Пленуму ВГС України від 17.05.2011р. № 6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

В пункті 36 Договору сторони погодили, що зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується в судовому порядку.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку (ст. 30 ЗУ Про оренду землі).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Позивач, з метою приведення положень Договору (в частині зміни вартості нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та розміру орендної плати) до вимог законодавства, зокрема, ПК України, неодноразово повідомляв відповідача про необхідність підписання відповідних змін, однак, як було встановлено в судовому засіданні, домовленості щодо зміни розміру орендної плати в позасудовому порядку, сторонам Договору досягнути не вдалося.

Встановивши наведені обставини, а також беручи до уваги вищезазначені положення законодавства та той факт, що станом на день розгляду справи судом, Рішення Бориславської міської ради від 26.07.2011 року № 189 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Трускавця скасовано не було, суд прийшов до висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 4-3, 27, 29, 33, 34, 43, 49, 78, 80, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Уточнені позовні вимоги задоволити.

2.Внести зміни до договору оренди землі від 23 11.2004 р., зареєстрованого 24.11.2004 року в Трускавецькому відділі Львівської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за № 52, укладеного між Трускавецькою міською радою (82200, Львівська обл., м.Трускавець, вул.. Бориславська,2, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім РМ-Ресурс» (79017, АДРЕСА_1; ), та викласти п.п.5,9,11 Договору в наступній редакції:

„п.5 Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держземагенства у Дрогобицькому районі Львівської області від 14.02.2015 року № 910, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 13708322,12 грн. ( тринадцять мільйонів сімсот вісім тисяч триста двадцять дві) гривні 12 коп. ( за 1 кв.м. 167,69 грн.);

п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за земельну ділянку у розмірі 3 % (три) від нормативної грошової оцінки землі та становить 411249,60 ( чотириста одинадцять тисяч двісті сорок девять ) гривень 80 коп. в місяць ";

п. 11 Орендна плата вноситься у такі строки : щомісячно протягом 30 ( тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного ( податкового) місяця, на поточний рахунок власника землі (Орендодавця): одержувач УДКС у м.Трускавець банк, м.Трускавець, р/р № 0018, банк одержувач ГУДКСУ у Львівській області, ЗКПО 37835447, МФО 825014, код платежу 13050200 ".

3.В решта частині позовних вимог провадження у справі припинити.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім РМ-Ресурс» (79017, АДРЕСА_1; ) на користь Трускавецької міської ради (82200, Львівська обл., м.Трускавець, вул.. Бориславська,2, ) 1 218 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 21.12.2015 року.

Суддя Березяк Н.Є.