РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.12.2015Справа №910/28988/15
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом підприємства "Київпастранс"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Нові"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Департамент комунальної власності міста Києва

про стягнення 149 157,46 грн.

Представники сторін:

від позивача: Малюга В.М. - представник за довіреністю № 06-5/840 від 06.10.15 р.;

від відповідача: не з'явився.

від третьої особи:Коломієць В.С. - представник за довіреністю № 062/02/07-9691 від 01.09.15 р.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги комунального підприємства "Київпастранс" до товариства з обмеженою відповідальністю "Нові" про стягнення 149 157,46 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 03.05.2012 року між ним, третьою особою та товариством з обмеженою відповідальністю "Нові" укладено договір №284 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

На виконання умов договору третьою особою передано відповідачу нежитлове приміщення.

Проте, відповідач свої зобов'язання виконував неналежним чином.

У зв'язку з невиконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань, позивач звернувся в суд про стягнення з останнього загальної суми боргу у розмірі 149 157,46 грн., з них 45 938,39 грн. - за оренду приміщення, 31 138,31 грн. - заборгованість за електроенергію, 49 133,18 грн. - відшкодування податку на землю, 22 872,46 грн. - за оренду обладнання та 75,12 грн. за телефон.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 16.11.2015 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 30.11.2015 року.

27.11.2015 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва позивач подав документи по справі, на виконання вимог ухвали суду від 16.11.2015 року.

В судове засідання 30.11.2015 року представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали суду від 16.11.2015 року не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 017.

Представник третьої особи подав пояснення по справі, на виконання вимог ухвали суду від 16.11.2015 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 30.11.2015 року розгляд справи відкладено на 15.12.2015 року.

В судове засідання 15.12.2015 року представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали суду від 16.11.2015 року не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 010.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Представник третьої особи позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

03.05.2012 року між Головним управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надалі - (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Нові», (орендарн), а також комунальним підприємством «Київпастранс» (підприємство) укладено договір №284 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 12.04.2012 року №115 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вул. Козелецька, 2-а для розміщення об'єкту з продажу непродовольчими товарами (торгівля пальним).

Цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди (п.1.2 договору).

Частиною 1 статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 37,0 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі 37,0 кв.м , згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору, (додаток 3) (п.2.1 договору).

Відповідно до п.2.2 договору, вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 31 січня 2012 року становить 241800,00 без урахування ПДВ.

Згідно з п.2.3 договору опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток 2).

03.05.2012 року між сторонами договору підписано акт приймання-передачі нерухомого майна (нежитлового приміщення) за адресою: вул. Козелецька, 2-а, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користувння згідно з договором оренди від 03.05.2012 року №284 нежитлове приміщення, що перебуває на балансі КП «Київпастранс» автобусного парку №3, загальною плошею 37,0 кв.м на 1 поверсі, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, 2-а.

Відповідно до п.2.4 договору, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі комунального підприємства "Київпастранс".

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.04.2012 року до 29.03.2015 року.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п.8.1 договору, даний договір діє з 01 січня 2013 року по 30 листопада 2015 року.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Відповідно до п.3.1 договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року № 34/6250, та на дату підписання договору, згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною цього договору (додаток 1), за перший місяць оренди становить без ПДВ: 98 грн. 03 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 3 627, 00 грн. без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням іцдексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2 договору).

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (п.3.6 договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління КП «Київпастранс» автобусного парка №3 (балансоутримувача), яке знаходиться за адресою: 03067, м. Київ, вул.Виборзька, 11 р/р 9398 в ПАТ КБ «Хрещатик», МФО 300670, , починаючи з дати підписання акта приймання- передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно з п.3.8 договору, вартість комунальних послуг, відшкодування сум земельного податку, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями що надають такі послуги та/або на підставі виставлених розрахунків балансоутримувача.

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати (п.3.9 договору).

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.4.2 договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Судом встановлено, що відповідачем нежитлове приміщення не повернуто.

Та, у зв'язку з неналежним виконання умов договору позивачем за період з 01.04.2012 року по 29.03.2015 року нараховано заборгованість на загальну суму 149 157,46 грн., з якої 45 938,39 грн. - за оренду приміщення, 31 138,31 грн. - заборгованість за електроенергію, 49 133,18 грн. - відшкодування податку на землю, 22 872,46 грн. - за оренду обладнання та 75,12 грн. за телефон.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості за період з з 01.04.2012 року по 29.03.2015 року за договораом у відповідача перед позивачем в сумі 149 157,46 грн., з якої 45 938,39 грн. - за оренду приміщення, 31 138,31 грн. - заборгованість за електроенергію, 49 133,18 грн. - відшкодування податку на землю, 22 872,46 грн. - за оренду обладнання та 75,12 грн. за телефон належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростовано, тому позовні вимоги в цій частині визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст.32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, ч. 5 ст. 49 ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Нові" (02217, м. Київ, вулиця Закревського, будинок 22; ідентифікаційний код: 32978514) на користь комунального підприємства "Київпастранс" (04070, м. Київ, Набережне шосе, 2, ідентифікаційний код: 31725604) основний борг в розмірі 149 157 (сто сорок дев'ять тисяч сто п'ятдесят сім) грн. 46 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 237 (дві тисячі двісті тридцять сім) грн. 36 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 24.12.2015 року.

Суддя С.М.Мудрий