РІШЕННЯ

"18" листопада 2015 р.Справа № 921/917/15-г/16

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

розглянувши справу

за позовом: Збаразької центральної районної комунальної лікарні, вул. Павлова, 2, м.Збараж, Тернопільська область.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "36,6", вул. Живова, 9, м.Тернопіль.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 - юрисконсульт, довіреність №3391 від 13.10.2015 р.

відповідача: не з'явився.

Суть справи.

Хід розгляду справи відображений у відповідних ухвалах суду та протоколах судових засідань, які знаходяться в матеріалах справи.

Ухвалою суду від 29.10.2015 року продовжено строк розгляду справи на 15 днів у відповідності до ч. 3 ст. 69 ГПК України.

Збаразька центральна районна комунальна лікарня, вул. Павлова, 2, м. Збараж, Тернопільська область звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "36,6" вул. Живова, 9, м.Тернопіль про розірвання договору оренди нежилого приміщення №136/1 від 13.06.2013 р. (з врахуванням Заяви про уточнення позовних вимог №3388 від 13.10.2015 р.).

Представник позивача в судове засідання з'явився, підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

12.11.2015 року від позивача поступила Довідка №3514 від 03.11.2015 року, в якій зазначається, зокрема, що згідно рахунку №120 від 26.06.2013 року ТОВ « 36,6» була оплачена орендна плата в розмірі 168 гривень. У звязку із виникненням спору та відкриттям позовного провадження рахунки з боку Збаразької ЦРКЛ не виставлялися.23.08.2013 року орендна плата від ТОВ « 36,6» поступила в сумі 280 грн.Ці кошти орендарю було повернуто у звязку з виникненням спору.В послідуючому жодних платежів на рахунок Збаразької ЦРКЛ не надходило (копії платіжних доручень додаються).

18.11.2015 року представником позивача подано Заяву № без номера від 18.11.2015 року про долучення документів до матеріалів справи.

В судове засідання представник відповідача не з'явився. Відповідач обґрунтований нормативно та документально підтверджений відзив на позов не подав, хоча судом було дотримано вимоги статті 64 Господарського процесуального кодексу України, своєчасно винесено і надіслано за вказаною в позовній заяві адресою відповідача: вул. Живова, 9, м.Тернопіль ухвалу від 07.09.2015 року про порушення провадження у справі та призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду 05.10.2015 року і необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду.

Повідомлення про вручення поштового відправлення , відправлене відповідачу 08.09.2015 року повернулось разом із конвертом з ухвалою від 07.09.2015 року про порушення провадження у справі до господарського суду Тернопільської області з довідкою відділення поштового зв'язку, в якій вказано причину повернення : "за закінченням терміну зберігання".

Як зазначається, зокрема, в п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві" № 670-2010-р від 15.03.2010 року, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

У відповідності до п. 11 ОСОБА_2 господарського суду України № n0006645-06 від 15.03.2007 року "Про деякі питання практики застосування норм господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місце проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій; тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Таким чином, суд вважає, що відповідач повідомлений про час і місце розгляду справи № 921/917/15-г/16 господарським судом Тернопільської області.

Крім того, відповідач будь-яких додаткових документів суду не надав, а тому згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В ході розгляду справи представнику позивача розяснено його процесуальні права та обовязки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

13 червня 2013 року між Збаразькою центральною районною комунальною лікарнею, як "Орендодавцем", з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "36,6", як "Орендарем, з другої сторони, був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 13/1, згідно п. 1.1 р. 1 якого "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно приміщення Збаразької центральної районної комунальної лікарні (далі майно) площею 18,2 кв. м. та долі спільного користування площею 5.29 кв. м, розміщене за адресою: вул. Павлова, буд. 2, на першому поверсі поліклінічного відділення, що перебуває на балансі Збаразької районної ради (далі Балансоутримувач).

Згідно п. 1.2 р. 1 договору майно передається в оренду з метою розміщення аптечного пункту.

У п. 3.1 р. 3 договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста Збаразького району, затвердженої рішенням Збаразької районної ради від 17 березня 2011 року № 71 та з врахуванням нарахованого індексу інфляції і становить без ПДВ за перший місяць оренди 280 грн.

У відповідності до п. 10.1 р. 10 договору оренди нежилих приміщень № 13/1 від 13.06.2013 року, цей договір укладено на 2 роки 11 місяців, що діє з 13 червня 2013 року до 12 травня 2016 року включно.

Згідно п. 10.5 р. 10 договору чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи підставою для укладення вказаного договору оренди були:

- Протокол № 5 від 11.06.2013 року засідання конкурсної комісії для проведення конкурсу на укладення договорів оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста Збаразького району, яким визнано переможцем конкурсу на право оренди приміщення площею 18,2 кв. м для його використання під аптечний пункт та долі площ спільного користування 5,29 кв. м (місце знаходження об'єкта: Тернопільська область, м. Збараж, вул. Павлова, 2, перший поверх поліклінічного відділення Збаразької центральної комунальної лікарні) Товариство з обмеженою відповідальністю "36,6" (місце знаходження юридичної особи: Тернопільська область, м. Збараж, майдан ОСОБА_3, 14);

- Розпорядження голови Збаразької районної ради № 16-од від 11.06.2013 року "Про надання дозволу Збаразькій центральній комунальній лікарні на передачу в оренду приміщення площею 18,2 кв. м, для використання його під аптечний пункт та долі площ спільного користування 5,29 кв. м.", згідно якого, зокрема було надано право адміністрації Збаразької центральної комунальної лікарні укласти договір оренди приміщення площею 18,2 кв. м. та долі площ спільного користування 5,29 кв. м. із Товариством з обмеженою відповідальністю "36,6".

Постановою Тернопільського окружного адміністративного суду від 27.02.2015 року по справі № 819/299/15-а:

- визнано протиправним та скасовано рішення конкурсної комісії Збаразької районної ради для проведення конкурсу на укладення договорів оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста Збаразького району про проведення конкурсу на право оренди нежитлового приміщення площею 18, 2 м . кв. для його використання під аптечний пункт та долі площ спільного користування 5,29 м. кв місце знаходження об'єкта: Тернопільська область, м. Збараж, вул. Павлова, 2, перший поверх поліклінічного відділення Збаразької центральної комунальної лікарні), оформлене протоколом № 5 засідання конкурсної комісії від 11 червня 2013 року;

- визнано протиправним та скасовано розпорядження Голови Збаразької районної ради "Про надання дозволу Збаразькій центральній комунальній лікарні на передачу в оренду приміщення площею 18,2 кв. м, для використання його під аптечний пункт та долі площ спільного користування 5,29 кв. м." № 16-од від 11 червня 2013 року.

Як визначається ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

У вказаній вище Постанові Тернопільського окружного адміністративного суду встановлено, зокрема, що:

- 17.05.2013 року в Збаразьку районну раду надійшло клопотання головного лікаря Збаразької центральної комунальної лікарні за вих. №1154, в якому викладене прохання провести конкурс на оренду нежитлового приміщення площею 18,2 кв.м, яке знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення даної лікарні;

- згідно протоколу засідання конкурсної комісії для проведення конкурсу на укладення договорів оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста Збаразького району №4 від 22.05.2013 р. клопотання розглянуто та прийнято рішення, яким оголошено конкурс на право оренди нежитлового приміщення площею 18,2 кв.м та долі площ спільного користування 5,29 кв.м з метою його використання під аптечний пункт;

- 11 червня 2013 року проведено конкурс на право оренди нежитлового приміщення площею 18,2 кв.м та долі площ спільного користування 5,29 кв.м з метою його використання під аптечний пункт, за результатами якого переможцем визнано TOB « 36,6», що оформлено протоколом №5 засідання конкурсної комісії для проведення конкурсу на укладання договорів оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста Збаразького району;

- Розпорядженням голови Збаразької районної ради №16-од від 11.06.2013 року «Про надання дозволу Збаразькій центральній комунальній лікарні на передачу в оренду нежитлового приміщення площею 18,2 кв.м, яке знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення Збаразької центральної районної комунальної лікарні для використання його під аптечний пункт та долі площ спільного користування 5,29 кв.м» надано дозвіл та встановлено орендну плату за перший місяць 280 гривень;

- 13 червня 2013 року між Збаразькою центральною комунальною лікарнею в особі головного лікаря ОСОБА_4 (далі - Орендодавець) та TOB « 36,6» в особі керівника ОСОБА_5 (далі - Орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень за №13/1.

Як вбачається з матеріалів справи, 24.04.2015 року позивач направив на адресу відповідача, а саме м.Збараж майдан ОСОБА_6,14 (адреса зазначена в договорі) лист № 2060 від 23.04.2015 року з проханням з'явитися до 29.04.2015 року для підписання угоди про розірвання договору оренди (опис вкладення до цінного листа від 24.04.2015 року та фіскальний чек від 24.04.2015 року як доказ направлення вказаного листа відповідачу знаходяться в матеріалах справи) .

Вказаний лист відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Як вбачається із Свідоцтва про право власності від 01.12.2013 року цілий комплекс будівель і споруд, який розташований в місті Збараж по вул. Павлова, 2 належить Збаразькій центральній районній лікарні на праві комунальної власності.

У розділі 1 "Загальні положення" Статуту Збаразької центральної районної комунальної лікарні, затвердженого Рішенням Збаразької районної ради № 123 від 26.12.2003 року зазначається, що власником майна і засновником Збаразької центральної районної комунальної лікарні є Збаразька районна рада.

У розділі IV "Майно" даного Статуту вказується, що майно Збаразької ЦРКЛ становлять основні фонди, а також цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі. Джерелами формування майна Збаразької ЦРКЛ є, зокрема: майно, передане їй районною радою в оперативне управління.

Збаразька ЦРКЛ має право, за погодженням з власником, здавати в оренду відповідно до чинного законодавства підприємствам, організаціям та установам, а також громадянам устаткування, транспортні засоби, інвентар, та інші матеріальні цінності, а також списувати їх з балансу.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, з наступними змінами, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Як визначається в ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на

певний строк.

Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Підстави для розірвання договору передбачені ст.651 Цивільного кодексу України. Так,згідно ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п.10.3 договору №13/1 від 13 червня 2013 року зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін.

В ході розгляду справи судом встановлено, що договір №13/1 від 13 червня 2013 року не розірвано за згодою сторін.

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не виконував умови договору та не сплачував орендну плату позивачу з вересня 2013 року.

Так, у Довідці № 3514 від 03.11.2015 року, яка надана до матеріалів справи позивачем, зазначається, що між Збаразькою центральною районною лікарнею та Товариством з обмеженою відповідальністю "36,6" був укладений договір оренди нежилого приміщення №13/1 від 13.06.2013 року та встановлено орендну плату. Згідно рахунку № 120 від 26.06.2013 року ТОВ "36,6" була оплачена орендна плата в розмірі 168 грн; у зв'язку із виникненням спору та відкриттям позовного провадження рахунки з боку Збаразької ЦРКЛ не виставлялися; 23.08.2013 року орендна плата від ТОВ "36,6" поступила в сумі 280 грн., ці кошти орендарю було повернуто у зв'язку з виникненням спору; в послідуючому жодних платежів на рахунок Збаразької ЦРКЛ не надходило.

У відповідності до ч.1 ст.652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Як визначається ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У п. 10.5 р. 10 договору оренди нежилих приміщень № 13/1 від 13.06.2013 року чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

У п. 3.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 12 від 29.05.2013 року "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна зазначається, що з урахуванням частини другої статті 124 Конституції України та Рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 N 15-рп/2002 у справі N 1-2/2002 приписи статті 188 ГК України та статті 11 ГПК України не позбавляють сторону договору права на звернення до суду з вимогою про зміну або розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент укладення договору оренди нежилих приміщень № 13/1 від 13 червня 2013 року, позивач - Збаразька центральна районна комунальна лікарня (Орендодавець за договором) в особі головного лікаря ОСОБА_7 не міг знати та передбачити про істотну зміну обставин, які послужили підставою для укладення договору оренди нежилого приміщення №13/1 від 13.06.2013 року, а саме визнано протиправними та скасовано в судовому порядку: Протоколу № 5 від 11.06.2013 року засідання конкурсної комісії для проведення конкурсу на укладення договорів оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста Збаразького району та Розпорядження голови Збаразької районної ради № 16-од від 11.06.2013 року "Про надання дозволу Збаразькій центральній комунальній лікарні на передачу в оренду приміщення площею 18,2 кв. м, для використання його під аптечний пункт та долі площ спільного користування 5,29 кв. м.".

Згідно ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

У відповідності до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Положеннями статті 34 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на наведене вище, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди нежилого приміщення №13/1 від 13.06.2013 року, укладеного між Збаразькою центральною районною комунальною лікарнею та Товариством з обмеженою відповідальністю "36,6" підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлений, підтверджений матеріалами справи, не суперечить нормам чинного законодавства та неоспорений відповідачем.

Згідно ч.2 ст.653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

ОСОБА_8 витягу наданого за електронним запитом від 29.10.2015 року вбачається, що станом на 29.10.2015 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців значиться Товариство з обмеженою відповідальністю "36,6" як юридична особа, за адресою м.Збараж, майдан ОСОБА_6,14, ідентифікаційний код 38142913.

У відповідності до ст.49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повернення сплачених судових витрат.

Керуючись ст.ст. 43,49, 82,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди нежилого приміщення №13/1 від 13.06.2013 р., укладений між Збаразькою центральною районною комунальною лікарнею, вул. Павлова, 2, м.Збараж, Тернопільська область, ідентифікаційний код 02000702 та Товариством з обмеженою відповідальністю "36,6",м.Збараж, майдан ОСОБА_6,14, ідентифікаційний код 38142913.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "36,6", м.Збараж, майдан ОСОБА_6,14, ідентифікаційний код 38142913 на користь Збаразької центральної районної комунальної лікарні, вул. Павлова, 2, м.Збараж, Тернопільська область, ідентифікаційний код 02000702:

- 1218 грн. судового збору в повернення сплачених судових витрат.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 7 грудня 2015 року

Суддя С.О. Хома