ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" грудня 2015 р.Справа № 916/3990/15

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань ОСОБА_1

За участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю від 24.09.2015р.

Від відповідача: не зявився.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Укрмашекспорт до комунального підприємства „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів про стягнення 201 349,77 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Укрмашекспорт (далі по тексту ТОВ „Укрмашекспорт) звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до комунального підприємства „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів (далі по тексту КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів) про стягнення заборгованості в сумі 201 349,77 грн., яка складається із суми основного боргу в розмірі 109 435,42 грн., трьох відсотків річних в сумі 9 837,78 грн. та збитків від інфляції в сумі 82 076,57 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем прийнятих на себе за договором суборенди № 3К-099 від 09.09.2011р. зобовязань щодо своєчасного та в повному обсязі внесення суборендної плати.

Відповідач повністю заперечує проти позову з мотивів пропуску строку позовної давності для звернення до суду із даними вимогами, яке було усно заявлене в судовому засіданні, яке відбулось 09.12.2015р. В свою чергу, в судове засідання, призначене на 16.12.2015р., представник відповідача не зявився, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, що підтверджується його підписом на повідомленні про оголошення перерви в засіданні суду, яке відбулось 09.12.2015р., про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступне.

09.09.2011р. між ТОВ „Укрмашекспорт (Орендар) та КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів (Суборендар) було укладено договір суборенди № ЗК-099, у відповідності до п.п 1.1 1.4 якого Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування майно нежитлові приміщення інженерно-лабораторного корпусу Балансоутримувача (інженерно-технологічного інституту „Біолтехніка НААН України, який є балансоутримувачем девятиповерхової адміністративної будівлі за адресою: 65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 19), площею 250,50 кв.м.., розташованих на 3 поверсі девятиповерхової адміністративної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 19. Майно передається в суборенду з метою розміщення офісу. Орендар має право надання майна в оренду на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 8 від 27.12.2006р., укладеного із Балансоутримувачем. Суборендар бере участь у витратах Орендаря на виконання послуг та робіт пропорційно до займаної ним площі, відповідно до фактично отриманого обсягу комунальних послуг шляхом сплати додаткових платежів на підставі укладеного між сторонами договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Суборендарю.

Крім того, 09.09.2011р. між ТОВ „Укрмашекспорт (Орендар) та КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів (Суборендар) було укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг суборендарю № КУ-ЗК-9/11, у відповідності до п.п. 1.1, 1.2 якого Суборендар бере участь у витратах Орендаря на утримання приміщення площею 25,50 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 19, на третьому поверсі девятиповерхової будівлі, що передається Орендарем Суборендарю відповідно до договору суборенди № ЗК-099 від 09.09.2011р. Суборендар бере участь у витратах Орендаря на виконання послуг та робіт пропорційно до займаної ним площі, відповідно до фактично отриманого обсягу комунальних послуг.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Зобовязання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно зі ст.ст. 759, 760 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

В силу положень ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Положеннями ст. 774 ЦК України передбачено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно п. 2.1 договору № ЗК-099 від 09.09.2011р. суборендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання сторонами акта приймання-передачі майна (додаток № 1 до договору) та за умови укладання між сторонами у день укладення цього договору окремого договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг суборендарю.

В силу положень ст.ст. 765, 766 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

При цьому, у відповідності до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно з актом приймання-передачі від 09.09.2011р. позивачем було передано, а КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів було прийнято в суборенду нежитлові приміщення інженерно-лабораторного корпусу інженерно-технологічно інституту „Біотехника НААН України площею 250,50 кв.м., розташовані на третьому поверсі девятиповерхової адміністративної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська. 19, а також невідємні поліпшення нежитлових приміщень відповідно до умов договору. Майно передане в нормальному робочому стані.

Положеннями п. 11.1, 11.10 договору суборенди № ЗК-099 від 09.09.2011р. передбачено, що цей договір діє до 31.12.2012 року включно. Суборендар зобовязується у термін не пізніше 31.12.2012р. звільнити приміщення майна, вивести своє майно та здати ключі Орендареві. У разі дострокового розірвання договору, майно, що орендується, повинно бути повернуте Орендарю Суборендарем протягом 14 (чотирнадцяти) календарних днів з моменту отримання суборендарем повідомлення від Орендаря про дострокове розірвання договору. Протягом цього строку та до моменту підписання акту приймання-передачі про повернення майна, Суборендар зобовязаний сплачувати орендну плату та додаткові платежі Орендарю на умовах цього договору.

Як свідчить наявний у матеріалах справи акт приймання-передачі про повернення майна від 21.09.2012р., відповідачем було достроково повернуто на користь ТОВ „Укрмашекспорт суборендоване згідно з умовами договору № ЗК-099 від 09.09.2011р. майно. Таким чином, суд доходить висновку, що вказане майно перебувало у користуванні відповідача протягом періоду з 09.09.2011р. по 21.09.2012р.

Відповідно до п.п. 3.1 3.6 орендна плата за майно за перший місяць оренди вересень 2011р. 20 040,00 грн., у т.ч. ПДВ 20%, з яких 7 283,54 грн., у т.ч. ПДВ 20%, становить орендна плата за нежитлові приміщення, а 12 756,46 грн., у т.ч. ПДВ 20%, становить орендна плата за невідємні поліпшення. Обовязок щодо сплати орендної плати та додаткових платежів починається з моменту підписання акту приймання-передачі і закінчується в момент підписання акта приймання-передачі про повернення майна. Окрім орендної плати, Суборендар сплачує Орендарю додаткові платежі на підставі укладеного між сторонами договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата в повному обсязі перераховується Суборендарем Орендарю щомісячно не пізніше 10 числа місяця за поточний місяць оренди. Суборендар зобовязаний до 10 жовтня 2011р. сплатити орендну плату за перший місяць оренди. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

В свою чергу, згідно з п. 2.2 договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг суборендарю № КУ-ЗК-9/11 від 09.09.2011р. Суборендар зобовязався не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Орендаря за комунальні послуги (а саме за водопостачання, електроенергію, вивіз твердих побутових відходів, обслуговування ліфтів, теплопостачання) та податок на землю на підставі рахунку Орендаря.

Як свідчать наявні в матеріалах справи акти надання послуг № 65 від 30.09.2011р., № 70 від 31.10.2011р., № 77 від 30.11.2011р., № 86 від 31.12.2011р., № 2 від 31.01.2012р., № 15 від 29.02.2012р., № 27 від 31.03.2012р., № 36 від 30.04.2012р., № 50 від 31.05.2012р., № 66 від 30.06.2012р., № 78 від 31.07.2012р., № 93 від 31.08.2012р., № 104 від 21.09.2012р., які підписані сторонами по справі та скріплені печатками підприємств, за користування суборендованим майном відповідно до умов договору суборенди № ЗК-099 від 09.09.2011р. відповідач мав сплатити позивачу грошові кошти в загальній сумі 249 704,84 грн. з урахуванням ПДВ.

Крім того, відповідно до актів надання послуг № 74 від 31.10.2011р., № 81 від 30.11.2011р., № 92 від 31.12.2011р., № 7 від 31.01.2012р., № 18 від 29.02.2012р., № 29 від 31.03.2012р., № 30 від 31.03.2012р., № 42 від 30.04.2012р., № 57 від 31.05.2012р., № 68 від 30.06.2012р., № 82 від 31.07.2012р., № 100 від 31.08.2012р., № 108 від 30.09.2012р. відповідачем було підтверджено власний обовязок здійснити відшкодування вартості житлово-комунальних послуг, повязаних із використанням суборендованого майна, в загальній сумі 40 733,14 грн. з урахуванням ПДВ відповідно до умов договору № КУ-ЗК-9/11 від 09.09.2011р.

Таким чином, загальна сума, яку відповідач мав сплатити за договорами № ЗК-099 від 09.09.2011р. та № КУ-ЗК-9/11 від 09.09.2011р., складає 290 437,98 грн.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

В силу положень ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Проте, як свідчать матеріали справи, відповідач здійснив лише часткову оплату за суборенду майна відповідно до умов договору № ЗК-099 від 09.09.2011р., в результаті чого, станом на 02.04.2013р. за КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів рахувалась прострочена заборгованість із погашення даного платежу в розмірі 149 435,42 грн., факт наявності якої був визнаний відповідачем шляхом підписання акту звірки взаєморозрахунків. В свою чергу, станом на 02.04.2013р. відповідач не здійснив компенсацію вартості комунальних послуг за договором № КУ-ЗК-9/11 від 09.09.2011р., в результаті чого, станом на 02.04.2013р. за відповідачем рахувалась відповідна сума основного боргу за даним договором в розмірі 40 733,14 грн., факт наявності якої також був визнаний відповідачем шляхом підписання акту звірки взаєморозрахунків.

В свою чергу, 03.04.2013р. між ТОВ „Укрмашекспорт (Цедент) та ТОВ „Газтранзит (Цесіонарій) було укладено договір про відступлення права вимоги № 1, за умовами якого Цедент відступив на користь Цесіонарія право вимоги зокрема за наступними договорами, боржниками за якими є КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів:

- у повному обсязі за договором № КУ-ЗК-9/11 від 09.09.2011р. в сумі 44 359,01 грн. з урахуванням ПДВ, яка складається із суми основного боргу в розмірі 40 733,14 грн. та штрафних санкцій в сумі 3 625,87 грн.;

- частково за договором № ЗК-099 від 09.09.2011р. на суму 43 880,02 грн., яка складається із суми основного боргу в розмірі 40 000 грн. та штрафних санкцій в сумі 3 880,02 грн.

Про факт заміни кредитора у зобовязаннях, що випливають із договорів № ЗК-099 від 09.09.2011р. та № КУ-ЗК-9/11 від 09.09.2011р., відповідач був повідомлений листом ТОВ „Укрмашекспорт від 03.04.2013р. № 03/04.

Відповідно до ст.ст. 512 - 514 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 516, 517 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Первісний кредитор у зобов'язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення.

Приймаючи до уваги відсутність в умовах договорів № КУ-ЗК-9/11 від 09.09.2011р. та № ЗК-099 від 09.09.2011р. застережень щодо обовязкового отримання згоди відповідача як боржника на заміну кредитора у зобовязаннях, що випливають із умов даних правочинів, а також враховуючи належне повідомлення КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів про факт укладення договору про відступлення права вимоги № 1 від 03.04.2013р., суд доходить висновку про втрату позивачем права вимоги до КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів за договором № КУ-ЗК-9/11 від 09.09.2011р. у повному обсязі та про залишення у ТОВ „Укрмашекспорт права вимоги до відповідача з приводу сплати основного боргу в сумі 109 435,42 грн. за договором № ЗК-099 від 09.09.2011р.

Оскільки в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем вказаної суми боргу після 03.04.2013р., суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення із КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів суми основного боргу в розмірі 109 435,42 грн.

При цьому, судом відхиляються усні заперечення відповідача проти позову, засновані на твердженнях про пропуск позивачем визначеного законом строку позовної давності для звернення до суду із даними позовними вимогами, оскільки відповідна заява не була оформлена КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів у письмовому вигляді, що суперечить приписам ст.ст. 207, 267 ЦК України.

Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У звязку із порушенням відповідачем прийнятих на себе грошових зобовязань щодо своєчасного та в повному обсязі внесення плати за суборенду позивачем в порядку ст. 625 ЦК України було нараховано КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів до сплати 3% річних в сумі 9 837,78 грн. Перевіривши здійснений позивачем розрахунок трьох відсотків річних /а.с. 13/, господарський суд доходить висновку про його правильність та обґрунтованість, у звязку з чим, позовні вимоги в частині стягнення із КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів трьох відсотків річних в сумі 9 837,78 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, з посиланням на норми ст. 625 ЦК України відповідачу до сплати було нараховано також збитки від інфляції в сумі 82 076,57 грн., перевіривши розрахунок яких /а.с. 14/, суд доходить висновку про його правильність та обґрунтованість, у звязку з чим, позовні вимоги у названій частині також підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, факт існування заборгованості КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів перед ТОВ „Укрмашекспорт в загальному розмірі 201 349,77 грн., яка складається із суми основного боргу в розмірі 109 435,42 грн., трьох відсотків річних в сумі 9 837,78 грн. та збитків від інфляції в сумі 82 076,57 грн., витікає з умов укладеної між сторонами по справі угоди, положень чинного законодавства та підтверджується матеріалами справи. Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем суду надано не було.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобовязання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо необхідності задоволення заявлених позовних вимог у повному обсязі шляхом присудження до стягнення із КП „Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів на користь ТОВ „Укрмашекспорт суми основного боргу в розмірі 109 435,42 грн., трьох відсотків річних в сумі 9 837,78 грн. та збитків від інфляції в сумі 82 076,57 грн. відповідно до ст.ст. 11, 509, 512 514, 516, 517, 525, 526, 530, 610, 612, 617, 625, 629, 640, 759, 760, 762, 765, 766, 774 ЦК України, ст.ст. 283, 286 ГК України.

Судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з комунального підприємства „Земельно-кадастрове бюро при управління земельних ресурсів /65045, м. Одеса, вул. Новосельського, 81, / на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Укрмашекспорт /68003, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, буд. 3, кім. 609, / суму основного боргу в розмірі 109 435 грн. 42 коп. /сто девять тисяч чотириста тридцять пять грн. 42 коп./, три відсотки річних в сумі 9 837 грн. 78 коп. /девять тисяч вісімсот тридцять сім грн. 78 коп./, збитки від інфляції в сумі 82 076 грн. 57 коп. /вісімдесят дві тисячі сімдесят шість грн. 57 коп./, судовий збір в сумі 3 020 грн. 25 коп. /три тисячі двадцять грн. 25 коп./. Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення підписано 21.12.2015р.

Суддя С.П. Желєзна