КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2015 р. Справа№ 910/9829/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тарасенко К.В.

суддів: Іоннікової І.А.

Тищенко О.В.

за участю представників:

від прокуратури: Чистякова Н.О. - посв. № 031458

від позивача: Баранов М.С. - представник

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство №3» на рішення Господарського суду міста Києва від 04.06.2015 року у справі № 910/9829/15 (суддя - Полякова К.В.)

за позовом Заступника прокурора Голосіївського району м.Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство №3»

про повернення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.06.2015 року у справі № 910/9829/15 позов задоволено в повному обсязі.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство №3» повернути територіальній громаді міста в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 0,4410 га (кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086), нормативно-грошовою оцінкою 3 212 989,63 грн., яка знаходиться за адресою: вул. Лятошинського, 4 у Голосійовському районі м. Києва та вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням суду, ТОВ «Київське будівельне підприємство №3» звернулося до Київського апеляційного Господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 04.06.2015 року у справі № 910/9829/15 та прийняти нове рішення у справі, яким в задоволені позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд не в повній мірі дослідив всі обставини справи у зв'язку з чим, рішення прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 28.10.2015 апеляційну скаргу прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 25.11.2015 року.

В судове засідання 25.11.2015 представник відповідача не з'явився, про причини не явки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 25.11.2015 розгляд справи відкладено на 09.12.2015 у зв'язку з неявкою представника відповідача.

У судове засідання 09.12.2015 представник відповідача повторно не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами та без участі представника відповідача.

Представники позивача та прокуратури письмових відзивів на апеляційну скаргу не надали, однак у судовому засіданні проти її доводів заперечували, вважаючи її безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню, а рішення суду є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає залишенню без змін.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників позивача та прокуратури, перевіривши матеріали справи та проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.03.2008 у справі № 2/138 визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство № 3 «право на оренду земельної ділянки (для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та підземним паркінгом) площею 0,44 га, розташуваної по вул. Лятошинського,4 у Голосіївському районі м.Києва, кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086; та визнано укладеним Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство № 3 «договір оренди земельної ділянки (для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та підземним паркінгом) площею 0,44 га, розташованої по вул. Лятошинського, 4 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086» (надалі - Договір).

Зазначений Договір оренди земельної ділянки зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), про що зроблено відповідний запис від 21.04.2008 за №79-6-00619 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п. 1.1 Договору Київська міська рада на підставі рішення від 01.10.2007 №474/3308 (Орендодавець) за актом приймання-передачі від 21.04.2008 передала, а ТОВ «Київське будівельне підприємство №3» (Орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально - побутового призначення та підземним паркінгом.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.12.2007 №789 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 2 051 187,36 грн.

Згідно повідомлення Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 20.03.2015 № нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 0,04410 га, що розташована за адресою: вул. Лятошинського, 4 у Голосіївському районі м. Києва (кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086) станом на 2015 складає з урахуванням коефіцієнтів індексації 3 212 989,63 грн.

Договір оренди земельної ділянки укладено на 5 років (п.3.1. Договору).

Положеннями п. 11.3 Договору передбачено, що Договір оренди припиняється, у тому числі, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до п. 11.7 Договору після закінчення строку, на який було укладено Договір, орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Враховуючи викладене, Договір оренди земельної ділянки від 21.04.2008, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 21.04.2008 за №79-6-00619, припинив свою дію 21.04.2013 у зв'язку із закінченням строку дії Договору.

Колегія суддів не приймає посилання апелянта на автоматичну пролонгацію Договору у зв'язку з відсутністю заперечень сторін щодо його пролонгації, оскільки умовами Договору чітко передбачено, що у разі закінчення строку на який його було укладено, він припиняє свою дію.

Разом з тим, Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) відповідно до Порядку здійснення самоврядного контролю за використанням і охороною земель м.Києва, затвердженого рішенням сесії Київської міської ради від 25.09.03 №16/890, ст.187, 189 Земельного кодексу України, здійснено обстеження земельної ділянки за адресою: проїжджа частина на вул. Лятошинського, 4 у Голосіївському районі м.Києва (кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086), за результатами якого складено акт обстеження земельної ділянки №317/01 від 23.03.2015.

В ході обстеження встановлено, що зазначена земельна ділянка не огороджена та частково заасфальтована. Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально - побутового призначення та підземним паркінгом, відповідно до цільового призначення визначеного договором оренди, на земельній ділянці не ведеться. Фактична площа не встановлена, оскільки межові знаки земельної ділянки не розшукані.

З наведеного вбачається, що термін дії Договору оренди закінчився, Орендар у встановлений договором та законодавством строк не звертався до Орендодавця про поновлення договору на новий строк (лист Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 20.03.2015 №), земельна ділянка на час подання позову не повернута, чим порушено строк повернення тимчасово зайнятих земель .

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи права постійного користування земельною ділянкою, та його державною реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 9 Земельного кодексу України до повноважень Київської і Севастопольської міських рад у галузі земельних відносин на їх території належить, зокрема розпорядження землями територіальної громади міста; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; припинення права користування земельними ділянками у випадках, передбачених цим Кодексом, тощо.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України встановлено, що право власності і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено, що кореспондується також в п. 11.3 вказаного Договору.

Колегією суддів також не приймаються посилання відповідача на відсутність у матеріалах справи звернення орендодавця щодо повернення орендованої земельної ділянки, оскільки умовами Договору (п. 11.8) обов'язок повернення земельної ділянки покладено саме на орендаря, а наявність звернення орендодавця, ні умовами Договору, ні нормами чинного законодавства не передбачена.

Відповідно до п.7.1 Договору відповідач зобов'язався після припинення дії договору повернути земельну ділянку Орендодавцеві у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав у оренду.

Згідно з п.8.4 договору Орендар взяв на себе обов'язок за договором повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього договору.

Передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання - передачі об'єкта оренди після державної реєстрації цього договору (Договору, ст. 17 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ст.34 Закону України «Про оренду землі» (в редакції діючій на момент припинення дії договору) у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

З огляду на вище викладене, судом встановлено, що відповідачем не було повернуто спірну земельну ділянку після закінчення строку дії Договору оренди, строк дії якого не продовжувався, однак Товариство з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство № 3» по акту прийому-передачі земельну ділянку для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та підземним паркінгом площею 0,44 га, розташованої по вул. Лятошинського, 4 у Голосіївському районі м.Києва, кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086 Київській міській раді земельні ділянки не повернуло, а відтак позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що правомірно задоволені судом першої інстанції.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Заперечення скаржника, викладені у апеляційній скарзі, не приймається колегією суддів до уваги, оскільки не підтверджуються матеріалами справи та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає рішення суду першої інстанції по даній справі обґрунтованим та таким, що відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування чи зміни не вбачається, апеляційна скарга відповідача є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство №3» залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 04.06.2015 року по справі № 910/9829/15 залишити без змін.

2. Матеріали справи № 910/9829/15 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя К.В. Тарасенко

Судді І.А. Іоннікова

О.В. Тищенко