ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2015 р. Справа № 909/1275/15
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.

секретар судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеценергобуд",

вул. Хмельницького,17, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська

область,77111

до відповідача: Старомартинівської сільської ради

вул. Шевченка, 58, с. Старий Мартинів, Галицький район, Івано-Франківська

область,77130

про визнання додаткової угоди, про поновлення договору оренди землі від 14.05.03 зареєстрованого в реєстрі за № 528 , в частині оренди земельної ділянки площею 3 га, що знаходиться за адресою: вул. Мазанка , с. Старий Мартинів, Галицький район, Івано-Франківська область, укладеною в редакції позивача.

за участю:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник, (довіреність від 04.11.15 )

Від відповідача: ОСОБА_2 - представник, (довіреність № 32 від 04.11.15 )

Встановив:

В судовому засіданні 01.12.15 оголошена перерва до 11:00год. 22.12.15.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеценергобуд" звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про визнання додаткової угоди, про поновлення договору оренди землі від 14.05.03 , укладеного з відповідачем , Старомартинівською сільською радою , серії ВАК №106589 зареєстрованого в реєстрі за № 528 , в частині оренди земельної ділянки площею 3 га на о.Мазанка, що використовується під кар"єрним господарством, укладеною в редакції позивача.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, в наслідок реорганізації ВАТ «Домобудівник» (колишній Бурштинський завод великопанельного будинкобудування) до ТзОВ «Спеценергобуд» відійшла частина його виробничих потужностей та земель, що були надані ВАТ «Домобудівник» у 1991 році в постійне користування.

Зокрема, до ТзОВ «Спеценергобуд» відійшло кар'єрне господарство для розробки гравійно-піщаної суміші та для обслуговування виробничої бази загальною площею 6, 70 га. З метою правомірного користування вказаною земельною ділянкою позивач звернувся із заявою про надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки та укладення в майбутньому договору оренди землі.

З метою виготовлення проекту відведення земельної ділянки ТзОВ «Спеценергобуд» отримало погодження від Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, Державного управління екології та природних ресурсів в Івано-Франківській області, Галицької районної санепідемстанції, Галицького районного відділу будівництва та архітектури, Галицького районного відділу земельних ресурсів, Галицької районної державної адміністрації, Галицької районної ради та Старомартинівської сільської ради. Крім того, позивачем було отримано погодження місця розташування об'єктів та надання земельної ділянки в оренду на території Старомартинівської сільської ради від Івано-Франківської обласної ради.

Рішенням Старомартинівської сільської ради від 08.05.03 «Про надання дозволу на оренду земельної ділянки ТзОВ «Спеценергобуд», вирішено надати позивачу дозвіл на оренду земельної ділянки в розмірі 3 га на о. Мазанка під кар'єрним господарством терміном на 10 років та 3, 70 га під обладнанням терміном на 49 років.

На підставі вказаного рішення, 14 травня 2003 року, між Старомартинівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеценергобуд» було укладено договір оренди серії ВАК №106589.

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець зобов"язувався надати, а Орендар прийняти у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 6, 70 га, яка знаходиться на території Старомартинівської сільської ради.

Згідно п. 1.2. Договору, земельна ділянка в розмірі 3 га на о. Мазізанка використовуватиметься під кар'єрним господарством терміном на 10 (десять) років та 3,70 га використовуватиметься під обладнанням терміном на 49 (сорок дев'ять) років.

Станом на 14 травня 2013 року строк дії вказаного Договору в частині оренди земельної ділянки в розмірі 3 га на о. Мазанка, що використовується під кар'єрним господарством закінчився.

Пунктом 4.3. Договору, сторони погодили, що після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право на поновлення даного договору.

Враховуючи своє переважне право на поновлення Договору позивачем, 11.03.2013 направлено на адресу відповідача листа вих. №03/13, який зареєстрований в сільській раді за вх. номером 10/02-11 від 11.03.2013 року, в якому позивач просив внести зміни до Договору оренди та продовжити строк дії оренди земельної ділянки в розмірі 3 га на о. Мазанка, що використовується під кар'єрним господарством на той самий строк та на тих самих умовах, тобто до 15 травня 2023 року. До вказаного листа позивачем долучено для підписання проект додаткової угоди. Однак, відповідач жодним чином не відреагував на вказаний лист.

ОСОБА_3 закінчення терміну оренди земельної ділянки в розмірі 3 га на о. Мазанка, що використовується під кар'єрним господарством, позивач продовжує користуватися орендованою земельною ділянкою, а зі сторони відповідача жодних заперечень щодо такого користування не надходило. Крім того, позивач належним чином виконує умови договору, жодних порушень за весь строк дії договору не було, орендна плата завжди вноситься своєчасно.

07 вересня 2015 року позивачем повторно подано до Старомартинівської сільської ради листа зареєстрованого за вхідним номером 70/022-17, згідно якого ТзОВ «Спеценергобуд» повідомляє сільську раду, що станом на сьогоднішній день продовжує фактично користуватися земельною ділянкою вказаною в п. 1 Договору та бажає використати своє переважне право на продовження строку дії її оренди. До вказаного листа позивачем також долучено Додаткову угоду до Договору оренди від 14 травня 2003 року в двох примірниках для підписання.

Однак , відповідач додаткову угоду не підписав та не надав жодної відповіді на листи позивача.

Враховуючи вище викладене та виходячи із положень статті 33 Закону України Про оренду землі, ТзОВ Спеценергобуд вважає дії сільської ради щодо зволікання укладення додаткової угоди та продовження дії оренди земельної ділянки такими, що порушують права позивача, а сам Договір продовженим на новий строк та на тих самих умовах.

Вказані обставини стали причиною звернення позивача до господарського суду з позовом за захистом свого порушеного права з вимогою про визнання додаткової угоди, про поновлення договору оренди землі від 14.05.03 , укладеного з відповідачем , Старомартинівською сільською радою , серії ВАК №106589 зареєстрованого в реєстрі за № 528 , в частині оренди земельної ділянки площею 3 га на о.Мазанка, що використовується під кар"єрним господарством, укладеною в редакції позивача.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задовольнити.

Відповідач позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними свої заперечення виклав у відзиві на позов . Зокрема представник відповідача в судовому засіданні вказав, що оскільки сесією сільської ради не приймалось рішення про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки то і додаткова угода не може бути визнана судом укладеною. З цих підстав представник відповідача просить суд у позові відмовити.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Рішенням Старомартинівської сільської ради від 08.05.03 «Про надання дозволу на оренду земельної ділянки ТзОВ «Спеценергобуд», вирішено надати позивачу дозвіл на оренду земельної ділянки в розмірі 3 га на о. Мазанка під кар'єрним господарством терміном на 10 років та 3, 70 га під обладнанням терміном на 49 років.

На підставі вказаного рішення, 14 травня 2003 року, між Старомартинівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеценергобуд» було укладено договір оренди серії ВАК №106589.

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець зобов"язувався надати, а Орендар прийняти у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 6, 70 га, яка знаходиться на території Старомартинівської сільської ради.

Згідно п. 1.2. Договору, земельна ділянка в розмірі 3 га на о. Мазанка використовуватиметься під кар'єрним господарством терміном на 10 (десять) років та 3,70 га використовуватиметься під обладнанням терміном на 49 (сорок дев'ять) років.

Станом на 14 травня 2013 року строк дії вказаного Договору в частині оренди земельної ділянки в розмірі 3 га на о. Мазанка, що використовується під кар'єрним господарством закінчився.

Пунктом 4.3. Договору, сторони погодили, що після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право на поновлення даного договору.

Враховуючи своє переважне право на поновлення Договору позивачем, 11.03.2013 направлено на адресу відповідача листа вих. №03/13, який зареєстрований в сільській раді за вх. номером 10/02-11 від 11.03.2013 року, в якому позивач просив внести зміни до Договору оренди та продовжити строк дії оренди земельної ділянки в розмірі 3 га на о. Мазанка, що використовується під кар'єрним господарством на той самий строк та на тих самих умовах, тобто до 15 травня 2023 року. До вказаного листа позивачем долучено для підписання проект додаткової угоди. Однак, відповідач жодним чином не відреагував на вказаний лист.

ОСОБА_3 закінчення терміну оренди земельної ділянки в розмірі 3 га на о. Мазанка, що використовується під кар'єрним господарством, позивач продовжує користуватися орендованою земельною ділянкою, а зі сторони відповідача жодних заперечень щодо такого користування не надходило. Крім того, позивач належним чином виконує умови договору, жодних порушень за весь строк дії договору не було, орендна плата завжди вноситься своєчасно.

07 вересня 2015 року позивачем повторно подано до Старомартинівської сільської ради листа зареєстрованого за вхідним номером 70/022-17, згідно якого ТзОВ «Спеценергобуд» повідомляє сільську раду, що станом на сьогоднішній день продовжує фактично користуватися земельною ділянкою вказаною в п. 1 Договору та бажає використати своє переважне право на продовження строку дії її оренди. До вказаного листа позивачем також долучено Додаткову угоду до Договору оренди від 14 травня 2003 року в двох примірниках для підписання.

Однак , відповідач додаткову угоду не підписав та не надав жодної відповіді на листи позивача.

Відповідно до п 2.17. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17 травня 2011 року № 6 , у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності з 12.03.2011).

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" врегульоване питання щодо поновлення договору оренди землі та встановлено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

При розгляді справи судом встановлено, що позивач звертався до відповідача із заявами від 11.03.13 та 07.09.15 про продовження строку дії договору оренди землі. Тобто, позивач повідомив відповідача про намір продовжити дію договору.

Проте, відповідачем не надано до суду належних доказів надіслання Старомартинівською сільською радою на адресу позивача листа-повідомлення про незгоду у продовженні спірного договору.

З огляду на те, що відповідач не розглянув заяву позивача про продовження строку дії договору, ухилився від підписання додаткової угоди до договору оренди землі, та враховуючи те, що позивач продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди та сплачувати оренду плату, відтак, фактично спірний договір оренди землі, укладений між сторонами, є поновленим, а укладення між сторонами додаткової угоди до зазначеного правочину є лише документальним оформлення цього факту, яке не потребує прийняття відповідного рішення Старомартинівською сільською радою.

Дослідивши умови наведеної додаткової угоди, судом встановлено, що вони відповідають приписам діючого законодавства та фактично зводяться виключно до продовження дії спірного договору на тих самих умовах. Тобто її укладення між сторонами є тільки документальним оформленням вже існуючого факту продовження спірних орендних правовідносин.

З огляду на викладене, та приймаючи до уваги порядок укладення господарських договорів, встановлений статтею 188 Господарського кодексу України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 33 Закону України "Про оренду землі" , ст. 188 Господарського кодексу України, керуючись ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеценергобуд" до відповідача, Старомартинівської сільської ради про визнання додаткової угоди, про поновлення договору оренди землі від 14.05.03 , укладеного з відповідачем серії ВАК №106589 зареєстрованого в реєстрі за № 258 , в частині оренди земельної ділянки площею 3га на о.Мазанка, що використовується під кар"єрним господарством, укладеною в редакції позивача.

Визнати додаткову угоду, про поновлення договору оренди землі від 14.05.03 , укладеного між Старомартинівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спеценергобуд", серії ВАК №106589 зареєстрованого в реєстрі за №528, в частині оренди земельної ділянки площею 3га на о.Мазанка, що використовується під кар"єрним господарством, укладеною в редакції позивача , а саме:

Додаткова угода

до Договору оренди від 14 травня 2003 року

м. Галич « » 2015 року

Орендодавець: СТАРОМАРТИНІВСЬКА ОСОБА_4 в особі сільського голови ОСОБА_5, що діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, з одного боку, та

Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СПЕЦЕНЕРГОБУД в особі директора ОСОБА_3, що знаходиться за адресою: 77111, Івано-Франківська область, м. Бурштин, вул. Богдана Хмельницького, 17, діє на підставі Статуту №287 від 23.07.1996 року, з іншого боку, уклали дану Додаткову угоду про наступне:

1.Сторони погодили вважати Договір оренди від 14 травня 2003 року серії ВАК-№106589, зареєстрованого в реєстрі за №528 в частині оренди земельної ділянки в розмірі 3га на о. Мазанка, що використовуватиметься під кар'єрним господарством поновленим на той самий строк ( до 15 травня 2023 року) і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

2.Ця Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання, укладена в двох оригінальних примірниках однакової юридичної сили та після державної реєстрації зберігається у сторін, як невід'ємна частина Договору.

Орендодавець: Орендар:

Старомартинівська сільська рада Товариство з обмеженою

Адреса: вул. Шевченка, 58, с. Старий відповідальністю Спеценергобуд

Мартинів, Галицький район, Івано- Адреса: вул. Хмельницького, 17,

Франківська обл., 77130 м.Бурштин, Івано-Франківська обл., 77111

Код ЄДРПОУ - 02772178 Код ЄДРПОУ - 23926119

ОСОБА_4 голова________О.Я.Харів Директор_________І.М.Пізь

Стягнути з відповідача, Старомартинівської сільської ради (вул. Шевченка, 58, с. Старий Мартинів, Галицький район, Івано-Франківська область, код 02772178) на користь позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеценергобуд" (вул. Хмельницького,17, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, код 23926119) - 1218,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.12.15

Суддя Калашник В. О.