ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2015 р. Справа № 909/1229/15
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О. ,

секретар судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по

Івано-Франківській області, вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача: Приватної фірми "Міф"

вул. Целевича, 20, м. Івано-Франківськ,76008

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -

ОСОБА_1 філія Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального

інституту "НДІпроектреконструкція"

вул. Галицька, 29, м. Івано-Франківськ , 76018

про звільнення орендованого майна.

за участю:

Від позивача: ОСОБА_2 - завідувач юридичного відділу, (довіреність №01/14-36 від 25.12.14 )

Від третьої особи: ОСОБА_3 - представник (довіреність № 83-вк від 17.11.15)

Від відповідача: ОСОБА_4 - представник (довіреність від 23.11.15)

Встановив:

Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про звільнення відповідачем, Приватною фірмою "Міф" орендованого майна, а саме: частини нежитлових приміщень загальною площею 369 кв.м розміщених на першому та другому поверхах адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 29.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, як орендодавцем, приватною фірмою "Міф", як орендарем, Державним підприємством "Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція" Держжитлокомунгоспу України, як балансоутримувачем, 15.09.2005, був укладений договір оренди державного майна №206/05.

За умовами вказаного договору орендодавець зобов"язувався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування державне майно - частину нежитлових приміщень, загальною площею 369 кв.м. розташованих на першому та другому поверхах адміністративного будинку, що знаходиться на вул. Галицькій, 29 в м.Івано-Франківську та перебуває на балансі ОСОБА_1 філії державного підприємства "Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту НДІ проектреконструкція".

Орендоване майно належить державі в особі Верховної ради України згідно з правовстановлюючих документів - Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом ОСОБА_1 ради 21.06.2005р. на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради №135 від 27.04.2005р.

Відповідно до п.1.1 договору , майно передається в оренду для здійснення підприємницької діяльності з використанням під аптеку - 42,9 кв.м., торгівлі непродовольчими товарами - 61,7 кв.м., під офісні приміщення - 202,3 кв.м. та приміщення загального користування - 62,1 кв.м.

Вступ орендаря у користування майном, визначеним п.1.1 договору, настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі вказаного майна (п.2.1 договору).

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 15.09.05, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

В подальшому, до вищевказаного договору оренди вносились зміни, на підставі договорів про внесення змін та доповнень до Договору оренди державного майна №206/05- від 30.03.07 та 02.04.14. Вказані зміни стосувались розміру орендної плати.

Відповідно до п.11.1 Договору, цей договір укладений строком на 5 років, що діє з 15 вересня 2005 до 15 вересня 2010.

Пунктом 11.6 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

Відповідно до положень ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки, сторони не заперечували щодо подальшої дії договору, вказаний договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором на 5 років до 15.09.15.

Позивач, листами №07-05-011115 від 08.06.2015 та 07-06-01815 від 09.09.15, звернувся до органу управління даного об"єкта оренди - Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України щодо надання дозволу на продовження зазначеного договору оренди.

Однак, Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України листами №7/21-6748 від 12.06.15, №7/21-7528 від 01.07.15 та №7/21-11877 від 05.10.15 повідомило позивача про відмову у продовженні дії договору.

Враховуючи вказані листи Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, позивач, листом №11-05-01378 від 10.07.15 повідомив відповідача про припинення дії договору оренди 15.09.15 та необхідність звільнення приміщення.

З аналогічним листом №7/21-6748 від 12.06.15 про припинення дії договору оренди до відповідача також звернулось Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Відповідно до п.5.10 Договору оренди , у разі припинення або розірвання договору, орендар зобов"язаний повернути балансоутримувачу за участю орендодавця майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

Такий же обов'язок наймача передбачено і статтею 785 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічна норма міститься і в ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Оскільки , договір оренди державного майна №206/05 від 15.09.2005 припинив свою дію 15.09.15, а відповідач й надалі продовжує користуватись орендованим приміщенням, позивач в позовній заяві поставив вимогу про зобов"язання відповідача звільнити орендоване приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 філія Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту "НДІпроектреконструкція", надала суду письмові пояснення по суті заявлених позовних вимог, в яких вважає позов обгрунтованим і таким , що підлягає задоволенню.

Відповідач відзив на позов не подав, однак представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечив.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін та інших учасників судового процесу , дослідивши обставини у справі і подані докази в порядку ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, як орендодавцем, приватною фірмою "Міф", як орендарем, Державним підприємством "Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція" Держжитлокомунгоспу України, як балансоутримувачем, 15.09.2005, був укладений договір оренди державного майна №206/05.

Вступ орендаря у користування майном, визначеним п.1.1 договору, настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі вказаного майна (п.2.1 договору).

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 15.09.05, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

Відповідно до п.11.1 Договору, цей договір укладений строком на 5 років, що діє з 15 вересня 2005 до 15 вересня 2010.

Пунктом 11.6 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

Відповідно до положень ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки, сторони не заперечували щодо подальшої дії договору, вказаний договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором на 5 років до 15.09.15.

В зв"язку із відмовою власника майна від подальшого продовження договору оренди, даний договір припинив свою дію 15.09.15.

Відповідно до п.5.10 Договору оренди , у разі припинення або розірвання договору, орендар зобов"язаний повернути балансоутримувачу за участю орендодавця майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

Такий же обов'язок наймача передбачено і статтею 785 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічна норма міститься і в ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Враховуючи наведені вище норми закону та умови договору , а також те , що відповідач після припинення дії договору оренди не повернув орендовані приміщення, суд вважає позовну вимогу про зобов"язання відповідача звільнити орендоване майно, а саме: частину нежитлових приміщень загальною площею 369 кв.м розміщених на першому та другому поверхах адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 29 обгрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Ухвалами суду від 04.11.15, 24.11.15, 08.12.15 відстрочено Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Івано-Франківській області сплату судового збору до прийняття судового рішення у даній справі.

Згідно з п. 3.4. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 № 7 " Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України", у разі коли господарським судом було відстрочено сплату позивачем судового збору, який з тих чи інших причин до прийняття рішення зі справи сплачено не було, а останнє прийнято на користь позивача, то стягнення суми судового збору здійснюється безпосередньо з відповідача у доход державного бюджету України.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати слід стягнути з відповідача в дохід державного бюджету.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 759, 764, 785 ЦК України , ст. 2, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" керуючись ст. 33, 43 , 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області до відповідача, Приватною фірмою "Міф" про звільнення орендованого майна, а саме: частини нежитлових приміщень загальною площею 369 кв.м розміщених на першому та другому поверхах адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 29.

Відповідачу, Приватна фірма "Міф" (вул. Целевича, 20, м. Івано-Франківськ, код 19394580) звільнити частину нежитлових приміщень загальною площею 369 кв.м розміщених на першому та другому поверхах адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 29.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Стягнути з відповідача, Приватна фірма "Міф" (вул. Целевича, 20, м. Івано-Франківськ, код 19394580) в дохід державного бюджету 1218,00грн. судового збору, які слід перерахувати за наступними реквізитами (одержувач: УДКСУ у м. Івано-Франківську; назва рахунку: Державний м. Івано-Франківськ 22030001; МФО одержувача: 836014; р/р 3002; код ЄДРПОУ одержувача: 37952250; код класифікації доходів: 22030001; назва коду класифікації доходів: Судовий збір (державна судова адміністрація України, 050); назва суду: господарський суд Івано-Франківської області).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити ДПІ у м. Івано-Франківськ ГУ ДФС в Івано-Франківській області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.12.15

Суддя Калашник В. О.