РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2015Справа №910/27100/15
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення 12 309,03 грн., за участю представників позивача - ОСОБА_2, довіреність №81 від 21.09.2015 року, відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2015 року до суду звернувся позивач з вимогами до відповідача про стягнення 7 914,51 грн. заборгованості по орендній платі, 4 183,99 грн. суми інфляційних втрат, 210,53 грн. 3% річних у зв'язку з неналежним виконанням останнім своїх зобов'язань із сплати орендної плати за договором оренди №177 СРДА від 05.09.2012 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.10.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 04.11.2015 року.

21.12.2015 року представником позивача через канцелярію суду надано заяву про зменшення позовних вимог, в якій він просив суд про стягнення 3 589,88 грн. заборгованості по орендній платі, 1 178,61 грн. суми інфляційних втрат, 345,13 грн. пені та 45,55 грн. 3% річних, яка прийнята судом до розгляду частково, а саме в частині позовних вимог про стягнення 3 589,88 грн. заборгованості по орендній платі, 1 178,61 грн. суми інфляційних втрат та 45,55 грн. 3% річних, а в частині стягнення 345,13 грн. пені судом заява повернена без розгляду, оскільки під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

Із поданої позовної заяви вбачається, що предметом позову у даній справі є стягнення основного боргу, 3% річних та інфляційних втрат, в той час як у поданій заяві про збільшення позовних вимог позивач додатково заявляє нову вимогу про стягнення пені.

З урахуванням викладеного, заява позивача про зменшення (та збільшення) позовних вимог в частині пред'явлення додаткової вимоги про стягнення пені не може бути прийнята судом, а тому в цій частині її необхідно повернути позивачу без розгляду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05 вересня 2012 року між Солом'янською районною в м. Києві державною адміністрацією (надалі - позивач, орендодавець), Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації (надалі - позивач, балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - відповідач, орендар) було укладено договір № 177 СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - договір оренди), на підставі якого орендодавцем передано у строкове платне користування орендарю нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульв. Чоколівський, 8 для надання побутових послуг (ремонт взуття).

Відповідно до пп.2.1, 2.2, 2.3 договору оренди об'єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 11,2 кв.м.; вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 29.02.2012р. становить 105344,00 грн. без ПДВ; об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі пункту 21 таблиці 2 п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011р. № 34/6250, розрахунок якої оформлюється додатком та є невід'ємною частиною договору та на дату підписання договору в цілому становить 441,13 грн. за місяць без ПДВ.

В пункті 3.2 договору оренди сторони визначили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. А також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди та сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 договору).

Відповідно до п.3.6 договору оренди орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Пунктом 4.2 договору оренди визначено обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендні платежі.

Згідно з п. 6.2 договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Положеннями п. 6.7 договору визначено, що при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Відповідно до п. 9.1 договору оренди цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 05.09.2012р. до 04.09.2015р.

Згідно з п. 9.6 договору оренди на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

На виконання умов договору 05.09.2012 між сторонами було підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди площею 11,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, бульв. Чоколівський, 8.

На підтвердження факту користування об'єктом оренди позивач надав суду також акт приймання-передачі (повернення) об'єкта оренди від 21.04.2015 року.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Поясненнями позивача, актами приймання-передачі об'єкта оренди об'єкту оренди від 05.09.2012 року та про повернення об'єкту оренди від 21.04.2015 року, які містяться в матеріалах справи підтверджується наявність заборгованості у відповідача перед позивачем із сплати орендної плати за договором № 177 СРДА про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.02.2010 року у сумі 3 589,88 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у розмірі 3 589,88 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позов в частині стягнення 45,55 грн. 3% річних та 1 178,61 грн. інфляційних втрат обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

За приписами статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код 35756919) 3 589 (три тисячі п'ятсот вісімдесят дев'ять) грн. 88 коп. заборгованості по орендній платі, 1 178 (одна тисяча сто сімдесят вісім) грн. 61 коп. інфляційних втрат, 45 (сорок п'ять) грн. 55 коп. 3 % річних та 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 25.12.2015р.

Суддя С.О. Чебикіна