ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" грудня 2015 р. Справа № 911/4444/15

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Київської обласної державної адміністрації

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Буд-Інвест»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Броварської районної державної адміністрації Київської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. №9-К від 05.0.12015);

від відповідача не зявились;

від третьої особи ОСОБА_2 (дов. №10/01-18 від 12.11.2015).

Обставини справи:

Київська обласна державна адміністрація (далі позивач) звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Буд-Інвест» (далі відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.02.2012, укладеного між Київською обласною державною адміністрацією в особі Броварської районної державної адміністрації Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Буд-Інвест».

В обгрунтування позову позивач посилається на істотне порушення умов договору відповідачем, у звязку з чим на підставі ст. 651 ЦК України просить розірвати договір оренди землі від 10.02.2012.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.10.2015 порушено провадження у справі № 911/4444/15, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Броварську районну державну адміністрацію Київської області, розгляд справи призначено на 12.11.2015.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.11.2015 розгляд справи відкладено на 03.12.2015.

26.11.2015 до канцелярії господарського суду Київської області від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог №11-26/17220 від 24.11.2015 (вх. №28249/15), згідно якої просив стягнути з відповідача 691 470,10 грн основного боргу, 385 089,44 грн інфляційних втрат та 44 410,59 грн пені.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процессуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Згідно п. 3.10 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» (далі - Постанова) передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

Відповідно до абз. 3-5 п. 3.12 Постанови під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.

У разі подання позивачем заяви, направленої на одночасну зміну предмета і підстав позову, господарський суд повинен відмовити в задоволенні такої заяви і, приєднавши її до матеріалів справи та зазначивши про цю відмову в описовій частині рішення (або в ухвалі, якою закінчується розгляд справи), розглянути по суті раніше заявлені позовні вимоги, якщо позивач не відмовляється від позову. Позивач при цьому не позбавлений права звернутися з новим позовом у загальному порядку.

Як слідує зі змісту поданої позивачем позовної заяви, останнім заявлено вимогу про розірвання договору оренди землі на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у той час як відповідно до поданої 26.11.2015 заяви про збільшення позовних вимог позивач заявив вимоги про стягнення з відповідача сум основного боргу, інфляційних втрат та пені, що первісно заявлені не були, тобто позивачем змінено предмет та підставу даного позову шляхом предявлення інших вимог про стягнення коштів з підстав ст. 625 Цивільного кодексу України.

З огляду наведеного, суд дійшов висновку про відмову в прийнятті заяви позивача про збільшення позовних вимог від 26.11.2015 з підстав її невідповідності вимогам ст. 22 ГПК України.

02.12.2015 до канцелярії господарського суду Київської області від представника третьої особи надійшли пояснення у справі №911/4444/15 (вх. №28793/15), згідно яких Броварська райдержадміністрація повністю пітримала позовні вимоги позивача і просила задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач не скористався своїм правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав.

У судовому засіданні 03.12.2015 представник позивача та третьої особи підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 03.12.2015 не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Київської обласної державної адміністрації «Про надання в оренду земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Альфа-Буд-Інвест» № 32 від 02.02.2012 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Альфа-Буд-Інвест» для розміщення Броварського піщаного карєру та видобування піску (землі промисловості).

10.02.2012 між Київською обласною державною адміністрацією (орендодавець) в особі Броварської районної державної адміністрації Київської області та Товариством з обмеженою відповідальнітю «Альфа-Буд-Інвест» (орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець згідно з розпорядженням Київської обласної державної адміністрації №32 від 02.02.2012 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 9,2952 га для розміщення Броварського піщаного карєру та видобування піску (землі промисловості), за адресою: Київська область, Броварський район, на території Рожнівської сільської ради за межами населеного пункту.

Кадастровий номер земельної ділянки :03:008:0092.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держкомзему у Броварському районі Київської області від 07.02.2012 №97 становить 3 859 367,04 грн.

Пунктом 8 договру передбачено, що договір укладено на 10 років.

Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем в національній валюті України у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 192 968,35 грн за рік.

Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься рівними частками у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця в сумі 16 080,70 грн, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до п.43 договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначений договір зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації за №01158 від 29.12.2012 у відділі Держземагенства у Броварському районі Київської області.

На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду визначену договором земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі від 10.02.2012.

Відповідач в свою чергу порушив умови договору в частині оплати орендної плати, визначену договором орендну плату систематично не сплачував, що підтверджується листом Броварської ОДПІ №706/9/1502-221/1028 від 12.06.2015.

Предметом позову є вимога позивача розірвати договір оренди землі.

Суд встановив, що між сторонами виникли правовідносини з оренди землі.

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Приписами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендною платою за землю є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або оренду плату.

Приписами статтей 626, 628 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 2 частини першої ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані, в тому числі своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Підставами припинення права користування земельною ділянкою є зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати (ст. 141 Земельного кодексу України).

З огляду на вищевказані обставини, істотне порушення відповідачем умов договору оренди землі від 10.02.2012, а саме систематична несплата відповідачем орендної плати за земельну ділянку, що підтверджується листом Броварської ОДПІ від 12.06.2015, копія якого наявна в матеріалах справи є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди землі від 10.02.2012.

За таких обставин, позовна вимога про розірвання договору оренди землі від 10.02.2012, укладеного між Київською обласною державною адміністрацією в особі Броварської районної державної адміністрації Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Буд-Інвест» строком на 10 років за адресою: Київська область, Броварський район, на території Рожнівської сільської ради за межами населеного пункту, кадастровий номер :03:008:0092 загальною площею 9,2952 га підлягає задоволенню на підставі п. 38 договору, ст. 651 Цивільного кодексу України та ст. 141 Земельного кодексу України.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 10.02.2012, укладений між Київською обласною державною адміністрацією в особі Броварської районної державної адміністрації Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Буд-Інвест» строком на 10 років за адресою: Київська область, Броварський район, на території Рожнівської сільської ради за межами населеного пункту, кадастровий номер :03:008:0092 загальною площею 9,2952 га.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Буд-Інвест» (07413, Київська обл., Броварський район, с. Пухівка, вул. Вячеслава Черновіла, буд. 1; ідентифікаційний код 35335961) на користь Київської обласної державної адміністрації (01196, м. Київ, пл. Лесі Українки, буд. 1; ідентифікаційний код 00022533) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять гривень) 00 коп. судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено: 21.12.2015

Суддя В.М. Антонова