Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================

Іменем України
РІШЕННЯ

22 грудня 2015 року справа № 927/1354/15

Позивач: Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, , пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14005

Відповідач: Приватне акціонерне товариство "Кінотехпром", , вул. Любецька 66, м. Чернігів, 14000

про стягнення 15530,20 грн.

Суддя В.І. Шестак

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 довіреність № 01-111 від 10.02.2015, нач.відділу правової та кадрової роботи

відповідача: ОСОБА_2, директор

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради подано позов про стягнення з відповідача - приватного акціонерного товариство "Кінотехпром" 13916,97 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням інфляційних нарахувань за період з червня 2015 по вересень 2015; 1528,99 грн. пені за прострочення внесення орендної плати; 84,24 грн. процентів річних за порушення грошового зобовязання за договором оренди № 66 від 01.11.2011 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що відповідач, в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди не сплатив орендну плату вчасно та в повному обсязі.

Ухвалою від 26.11.2015 прийнято до розгляду заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача до обласного бюджету м. Чернігова 8346,22 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням інфляційних нарахувань; 2181,76 грн. пені за прострочення внесення орендної плати за договором; 8346,18 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням інфляційних нарахувань - на свою користь, 129,30 грн. процентів річних за порушення грошового зобовязання за договором.

Справа розглядається з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач проти позову заперечив, зазначаючи, що договір № 66 не пройшов нотаріального посвідчення та державної реєстрації, не є вчиненим і не створює для сторін прав та обовязків.

Розглянувши подані матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

Як свідчать матеріали справи, рішенням господарського суду Чернігівської області від 31.01.2012 по справі № 5025/15/150/2011, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.04.2012 та постановою Вищого господарського суду України від 27.06.2012, врегульовано розбіжності між Управлінням комунального майна Чернігівської області (Орендодавцем) та ПАТ «Кінотехпром» (Орендарем), які виникли під час укладення договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 66 від 01.11.2011 (далі Договір).

Зокрема, суд встановив, що днем укладення Договору слід вважати 21.11.2011.

Згідно п.1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі, що є обєктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), розташованій за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66 та перебуває на бухгалтерському обліку Управління комунального майна Чернігівської обласної ради.

Загальна площа приміщень, що передається в оренду складає 361,3 кв.м (п. 1.13. Договору).

Факт передачі майна підтверджується підписаним сторонами 01.11.2011 Актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: вул. Любецька, 66, м. Чернігів, який є Додатком до Договору.

Пунктом 3.1 Договору сторони встановили, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачує за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

У п.3.3 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25 березня 2011 року (3 сесія 6 скликання) зі змінами, внесеними рішенням обласної ради від 30 вересня 2011 року (5 сесія 6 скликання).

Сторони визначили, що розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку №1 до цього Договору, що є невідємною його частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 1563,02 грн. Орендна плата за перший (листопад 2011 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень та листопад місяці 2011 року (п.3.4 Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визнається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.5 Договору).

Згідно з п.3.6 Договору орендну плату Орендар зобовязаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні: 70% - до обласного бюджету, 30% - Орендодавцю, згідно Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Пунктом 3.7 Договору сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Згідно п.5.1.5 Договору Орендар зобовязався сплачувати орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Договір діє по 31 жовтня 2016 року включно (п.10.1 Договору).

Зміни та доповнення до Договору допускаються за взаємної згоди сторін та оформлюються додатковою угодою до Договору (п.10.3 Договору).

Згідно п.16.1 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 25.03.2011, (далі Методика), орендна плата, розрахована згідно з цією Методикою, перераховується за оренду нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в оперативному управлінні (бухгалтерському обліку) управління комунального майна 70% орендної плати до обласного бюджету, 30% - управлінню.

Пунктом 16.2 цієї Методики передбачено, що за обґрунтованим зверненням орендодавця, відповідним рішенням обласної ради, за поданням постійної комісії обласної ради з питань управління та розпорядження обєктами комунальної власності, окремим орендодавцям може бути встановлений інший розподіл орендної плати терміном до одного року.

При цьому, відлік початку терміну дії встановленого розподілу починається з першого числа місяця наступного за місяцем, в якому прийняте рішення.

Рішенням Чернігівської обласної ради (23 сесія 6 скликання) від 23.01.2015 «Про розподіл орендної плати для управління комунального майна Чернігівської обласної ради» встановлено для управління комунального майна Чернігівської обласної ради розподіл орендної плати на 2015 рік у співвідношенні: за оренду нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в оперативному управлінні (на бухгалтерському обліку) управління 50% орендної плати до обласного бюджету, 50% - управлінню.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 19.08.2015 у справі № 927/807/15 внесено зміни до Договору оренди № 66. Згідно з Додатковою угодою № 1 до Договору, п.3.6 викладено в такій редакції: « 3.6. Орендну плату Орендар зобовязаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених Орендодавцем рахунків у співвідношенні, встановленим Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради (на період його дії).» Частиною 2 п.2 Додаткової угоди визначено, що «Умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин, які склалися між Орендодавцем та Орендарем починаючи з 01.02.2015, (відповідно до ст.631 Цивільного Кодексу України)».

Відповідно до приписів ст.124 Конституції України (положення якої є нормами прямої дії), ст.115 ГПК України, ч.2 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» від 07.07.2010 № 2453-VI судові рішення, що набрали законної сили, є обовязковими до виконання усіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх обєднаннями на всій території України. Обовязковість урахування (приюдиційність) судових рішень для інших судів визначається процесуальним законом.

Частиною 3 ст. 35 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини (принцип правової певності).

Обставини щодо укладення Договору встановлено:

- рішенням господарського суду Чернігівської області від 31.01.2012, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.04.2012 та постановою Вищого господарського суду України від 27.06.2012 у справі № 5028/15/150/2011;

- рішенням господарського суду Чернігівської області від 18.12.2012 у справі № 5028/5/50/2012(5028/11/59/2012), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.03.2013 та постановою Вищого господарського суду України від 30.05.2013 про стягнення з відповідача заборгованості за Договором;

- рішенням господарського суду Чернігівської області від 18.06.2014 у справі № 927//513/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.08.2013 та постановою Вищого господарського суду України від 24.09.2014 про стягнення з відповідача заборгованості за Договором.

Як свідчать матеріали справи, позивачем на адресу відповідача для оплати за оренду майна за період з 01.04.2015 по 30.09.2015 направлялися та отримані останнім наступні рахунки:

- № 232 від 13.05.2015 на суму 2692,30 грн., де 1346,15 грн. орендної плати підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 1345,15 грн. орендної плати - на рахунок позивача;

- № 288 від 11.06.2015 на суму 2751,53 грн., де 50% орендної плати у розмірі 1375,77 грн. підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 50% орендної плати у розмірі 1375,76 грн. - на рахунок позивача;

- № 346 від 13.07.2015 на суму 2762,54 грн., де 50% орендної плати у розмірі 1381,27 грн. підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 50% орендної плати у розмірі 1381,27 грн. - на рахунок позивача;

- № 403 від 11.08.2015 на суму 2734,91 грн., де 50% орендної плати у розмірі 1367,46 грн. підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 50% орендної плати у розмірі 1367,45 грн. - на рахунок позивача;

- № 462 від 11.09.2015 на суму 2713,03 грн., де 50% орендної плати у розмірі 1356,52 грн. підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 50% орендної плати у розмірі 1356,51 грн. - на рахунок позивача;

- № 519 від 12.10.2015 на суму 2775,43 грн., де 50% орендної плати у розмірі 1387,72 грн. підлягає сплаті до обласного бюджету м. Чернігова, 50% орендної плати у розмірі 1387,72 грн. - на рахунок позивача.

Орендну плату згідно рахунка № 232 від 13.05.2015 на суму 2692,30 грн. орендар зобовязаний був сплатити до 31.05.2015.

Орендну плату згідно рахунка № 288 від 11.06.2015 на суму 2751,53 грн. орендар зобовязаний був сплатити до 30.06.2015.

Орендну плату згідно рахунка № 346 від 13.07.2015 на суму 2762,54 грн. орендар зобовязаний був сплатити до 31.07.2015 року.

Орендну плату згідно рахунка № 403 від 11.08.2015 на суму 2734,91грн. орендар зобовязаний був сплатити до 31.08.2015.

Орендну плату згідно рахунка № 462 від 11.09.2015 на суму 2713,03 грн. орендар зобовязаний був сплатити до 30.09.2015.

Орендну плату згідно рахунка № 519 від 12.10.2015 на суму 2775,43 грн. орендар зобовязаний був сплатити до 31.10.2015 року.

Однак, відповідачем орендна плата за вищевказаними рахунками не сплачена.

Отже, загальна сума заборгованості відповідача з орендної плати з урахуванням інфляційних нарахувань (п.3.5Договору) за період з 01 квітня 2015 по 30 вересня 2015 включно складає 16692,40 грн., у т.ч. сума інфляційних нарахувань 262,66 грн. Заборгованість перед обласним бюджетом складає 8346,22 грн., а перед Управлінням комунального майна Чернігівської області 8346,18 грн.

Крім того, позивачем, відповідно до умов Договору (п.3.7), відповідачу за період з 01.04.2015 по 20.11.2015 нараховано 2181,76 грн. пені за несвоєчасне внесення орендної плати. А також за період з 01.04.2015 по 20.11.2015 нараховано 129,30 грн. 3% річних.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання, згідно ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобовязання.

Такий вид забезпечення виконання зобов'язання як пеня та її розмір встановлено ч.3 ст.549 ЦК України, ч.6 ст.231 ГК України, ст.ст.1,3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996. та ч.6 ст.232 ГК України.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд вважає, що надані позивачем письмові докази доводять ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог. Відповідач доказів своєчасної оплати орендної плати, як і доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві обставини, суду не надав.

Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджено затримку виконання відповідачем взятих на себе договірних зобовязань, суд доходить висновку про правомірність вимог позивача щодо стягнення боргу, пені, інфляційних нарахувань та 3% річних. Вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

До прийняття рішення по справі, в судовому засіданні 22.12.2015, представником відповідача подано письмову заяву про відстрочення виконання рішення суду на три місяці.

Обґрунтовуючи цю заяву, відповідач посилається, зокрема, на надзвичайно тяжке фінансове становище товариства. До заяви додано фінансовий звіт товариства станом на 30.11.2015, який підтверджує збитковість роботи товариства.

Представник позивача проти відстрочки виконання рішення заперечує, зазначаючи що у Державній виконавчій службі на примусовому виконанні знаходяться 8 наказів про стягнення орендної плати з відповідача, останній своєчасно кошти за оренду не сплачує.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Розглянувши заяву відповідача, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, суд, беручи до уваги, зокрема, фінансовий стан відповідача, з метою збереження товариства як господарської одиниці, доходить до висновку про задоволення заяви відповідача, відстрочивши виконання рішення суду до 22 березня 2016 року.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром» (вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021, р/р 5001 в АТ Імексбанк, МФО 328384, код 14293201) до обласного бюджету м. Чернігова на р/р 0002 ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, ККДБ 22080400 8346,22 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням інфляційних нарахувань, відстрочивши виконання рішення суду до 22 березня 2016 року.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром» (вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14021, р/р 5001 в АТ Імексбанк, МФО 328384, код 14293201) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (пр.-т Миру,43, м. Чернігів, 14005, р/р 0716 в ГУДКСУ у Чернігівській області, м. Чернігів, МФО 853592, код 33469166) 8346,18 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням інфляційних нарахувань, 2181,76 грн. пені за прострочення внесення орендної плати за договором, 129,30 грн. 3% річних та 1218,00 грн. на відшкодування оплати судового збору, відстрочивши виконання рішення суду до 22 березня 2016 року.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення оформлено відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 23.12.2015 року.

Суддя В.І. Шестак