ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" грудня 2015 р.Справа № 924/1810/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Виноградова В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин Хмельницької області

про стягнення 9312,47 грн., з яких 7278,55 грн. основного боргу, 806,56 грн. пені, 1227,36 грн. штрафу

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю №1947 від 07.04.2015р.

від відповідача: не з'явився

Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив: позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 9312,47 грн., з яких 7278,55 грн. заборгованості з орендної плати за договором від 21.01.2013 р. №1372 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, 806,56 грн. пені, 1227,36 грн. штрафу (враховуючи заяву про збільшення позовних вимог від 24.11.2015 р.). Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач не виконує передбаченого договором обов'язку зі своєчасної сплати орендної плати, та посилається на умови договору, положення ст. ст. 11, 509, 525, 526, 625, 629, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 174, 179, 193, 218, 222 ГК України, ст. ст. 10, 18, 19, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Повноважний представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, витребуваний судом письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів, докази про сплату орендної плати не надав, про причини неявки та неподання доказів не повідомив, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про судовий розгляд справи. Ухвали суду направлялись на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та витязі з ЄДРЮО та ФОП. Ухвали суду від 13.11.2015 р., 25.11.2015 р. повернуті на адресу суду із відміткою відділення поштового зв'язку - "за закінченням терміну зберігання". Ухвала суду від 08.12.2015 р. згідно з витягом з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" від 22.12.2015 р. щодо відстеження пересилання відповідачу поштового відправлення повернута за зворотною адресою "за закінченням встановленого терміну зберігання". При цьому судом враховуються положення ст. 64 ГПК України, п. 3.9.1 постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

21.01.2013 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір №1372 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення загальною площею 60,0 кв.м. (реєстровий номер 21560045.2300.АААЖЕК159), розміщене за адресою: 30100, м. Нетішин, пр-т Курчатова, 2/1, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта", ідентифікаційний код 21344146 (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 30.09.2012 р. і становить за незалежною оцінкою 92961,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення магазину непродовольчих товарів ( п. 1.2 договору).

За умовами п. 2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном і термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2012 р. - 1395,81 грн. (п. 3.1 договору).

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем у співвідношенні: 70% додержавного бюджету - на р/р 0004 УДКСУ у м. Нетішин, МФО 815013, банк одержувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, код одержувача 37858841. Призначення платежу: *; 101; ;*22080300**№1372*21.01.2013* 02898152*1*; (у разі сплати пені остання цифра *2*, у разі сплати завдатку остання цифра *3*); 30% Хмельницькій дирекції УДППЗ "Укрпошта" ЦПЗ №6 м. Славута на р/р 7, ПАТ "Ощадбанк", відділення №2906, МФО 375155, код 21344146.

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п. 3.8 договору).

За умовами п. 5.3 договору орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату, п. 5.9 - щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Пунктом 10.1 договору встановлено, що він укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 21.01.2013 р. до 20.12.2015 р. включно.

Додатки, що додаються до цього договору, є його невід'ємною і складовою частиною (п. 10.12 договору).

В якості додатків у договорі зазначені: 1. Розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна на 1 арк. в 1 прим. 2. Акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Договір підписаний сторонами, скріплений відтиском печатки орендодавця.

Згідно з розрахунком плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна, затвердженим начальником Регіонального відділення ФДМУ по Хмельницькій області 21.01.2013 р., плата за базовий місяць оренди - грудень 2012 р. становить 1395,81 грн., виходячи з орендної ставки 18%, індексів інфляції за 10 місяць 2012 р. 1,00, за 11 місяць 2012 р. - 0,999, за 12 місяць 2012 р. - 1,002, та вартості за незалежною оцінкою 92961,00 грн. Розрахунок підписаний орендарем без зауважень.

Відповідно до акта приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 21.01.2013 р. відповідно до договору №1372 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 21.01.2013 р. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення загальною площею 60,0 кв.м. (реєстровий номер 21560045.2300.АААЖЕК159), розміщене за адресою: 30100, м. Нетішин, пр-т Курчатова, 2/1, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта". В акті зазначено, що майно передається в оренду у належному технічному стані, придатному для використання відповідно до мети оренди. Акт підписаний сторонами без зауважень, скріплений печаткою орендодавця.

Позивач звернувся до відповідача з претензією (від 18.09.2015 р. №18-08-02782), в якій повідомив про загальну суму заборгованості відповідача станом на 16.09.2015 р. в розмірі 6595,15 грн., з яких 5334,50 грн. заборгованості з орендної плати, 377,70 грн. пені та 882,95 грн. штрафу, та пропонував сплатити її протягом 1 місяця з дня отримання претензії та надати регіональному відділенню копії платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України.

Оскільки відповідач не сплатив позивачу 7278,55 грн. заборгованості з орендної плати за договором №1372 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 21.01.2013 р., позивач звернувся до суду з позовом про її стягнення та стягнення 806,56 грн. пені, 1227,36 грн. штрафу (враховуючи заяву про збільшення позовних вимог від 24.11.2015 р.).

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст. 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Як убачається з матеріалів справи, правовідносини сторін виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Оренда державного майна є різновидом майнового найму, що регулюється як спеціальними нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і нормами Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтями 18 та 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідно до умов договору оренди №1372 від 21.01.2013 р. індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, акту приймання-передавання майна від 21.01.2013 р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області передало у строкове платне користування відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 60 кв.м., яке розташоване за адресою: 30100, м. Нетішин, пр-т Курчатова, 2/1 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта", а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату згідно з погодженим у договорі порядком (п. п. 1.1, 3.6, 5.3, договору).

Однак відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та умов договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 7278,55 грн. (за червень 2015 р. - 432,19 грн., за липень 2015 р. - 1707,99 грн., за серпень 2015 р. - 1694,32 грн., за вересень 2015 р. - 1733,29 грн., за жовтень 2015 р. - 1710,76 грн.), що відображено в поданих позивачем розрахунках заборгованості з орендної плати.

Доказів про сплату заявлених до стягнення сум заборгованості з орендної плати та доказів, які б спростовували позовні вимоги щодо їх стягнення, суду не подано. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 7278,55 грн. заборгованості з орендної плати заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобовязання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобовязань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст. ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобовязання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобовязання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в п. 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 806,56 грн. пені згідно з поданим розрахунком.

Проаналізувавши поданий розрахунок, суд доходить висновку, що позивачем правомірно нараховано відповідачу 806,56 грн. пені, тому позовні вимоги в цій частині заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 1227, 36 грн. штрафу, посилаючись на п. 3.8 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого ) майна, що належить до державної власності.

Так, відповідно до п. 3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно п. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Беручи до уваги вищезазначені законодавчі норми та умови договору, наявність заборгованості з орендної плати загалом не менше ніж три місяці, поданий розрахунок, вимоги про стягнення 1227,36 грн. штрафу є правомірними та підлягають задоволенню.

З огляду на вищезазначене та враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню. Доказів, які б спростовували позовні вимоги, відповідач суду не подав.

Судовий збір у зв'язку із задоволенням позову відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 33, 43, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин Хмельницької області про стягнення 9312,47 грн., з яких 7278,55 грн. основного боргу, 806,56 грн. пені, 1227,36 грн. штрафу задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький, вул. Соборна, буд. 75 (код 02898152) 7278,55 грн. (сім тисяч двісті сімдесят вісім гривень 55 коп.) основного боргу, 806,56 грн. (вісімсот шість грн. 56 коп.) пені, 1227,36 грн. (одну тисячу двісті двадцять сім гривень 36 коп.) штрафу, 1218,00 грн. (одну тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат з оплати судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 24.12.2015 р.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Соборна 75); 3 - відповідачу (30100, АДРЕСА_2). 3 - рек. з пов. про вруч.