РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.12.2015Справа №910/28616/15

За позовомКомунального підприємства «Київпастранс»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «БВС»
простягнення 19 196,45 грн.
СуддяБорисенко І.І.

Представники:
від позивача - Магратій Я.В., представник за довіреністю;
від відповідача -не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про стягнення 19 196,45 грн. заборгованості по договору №06/07 «Про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва» від 01.09.2007р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору №06/07 від 01.09.2007р. «Про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва» орендодавець передав відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення, які знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 132, а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендної плати та платежів за договором не виконав, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 19 196,45 грн., а саме: 17 635,55 грн. - заборгованості по орендній платі, 206,20 грн. - відшкодування комунальних послуг, 104,70 грн. - відшкодування земельного податку, 1250 грн. - суми благодійного внеску.

Ухвали суду були надіслані за адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: 04080 м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 132.

Відповідно до ст. 64 ГПК України судом вчинені дії для належного повідомлення відповідача про розгляд справи.

Проте, за зазначеною адресою відповідача не було розшукано, а тому конверти було повернуто назад до суду, із відповідними відмітками про це органу поштового зв'язку (інші причини, що не дали змоги виконати; вибули).

Отже, за встановлених обставин справи відповідач належним чином був повідомлений про місце, дату та час судових засідань.

Оскільки суд відкладав розгляд справи, надаючи можливість учасникам судового процесу реалізувати свої процесуальні права на представництво інтересів у суді та подання доказів в обґрунтування своїх вимог та заперечень, суд, враховуючи процесуальні строки розгляду спору, встановлені ст. 69 ГПК України, не знаходить підстав для відкладення розгляду справи.

Відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2007 року між Подільським трамвайним ремонтно-експлуатаційним депо КП «Київпастранс» (Орендодавець) та TОB «БВС» (Орендар) укладено тимчасовий договір №06/07 "Про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва» (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлові приміщення розташовані за адресою: вул. Фрунзе, 132.

Об'єктом оренди було нежиле приміщення на 1 поверсі адміністративного корпусу загальною площею 33,7 кв.м. для розміщення виставки - продажу одягу (п. 2.1 Договору).

Судом встановлено, що на виконання умов договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято у користування об'єкт оренди площею 33,7 кв.м., про що сторонами було складено акт приймання - передачі орендованих приміщень від 01.09.2007р., в якому зазначено, що на момент приймання об'єкту оренди останній перебував у задовільному технічному стані.

Таким чином, позивачем було належним чином виконано свій обов'язок з передачі Орендарю на підставі вимог договору нежитлові приміщення в оренду.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006р. №34/91, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, та на дату підписання договору, становить 1314,30 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та у порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.п. 3.2., 3.4 Договору).

За умовами п. 3.5 Договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання - передачі, але в будь-якому випадку не пізніше, ніж 11 календарних днів з моменту підписання договору. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при повернені об'єкта оренди.

Відповідно до п. 3.6 Договору Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Згідно п. 4.2. Договору орендар зобов'язувався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі незалежно від своєї фінансово-господарської діяльності.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно у повному обсязі.

За умовами укладеного між сторонами договору, строк внесення ТОВ «БВС» орендної плати, компенсації земельного податку за грудень 2014р. - квітень 2015р. настав.

Однак, відповідач свого обов'язку зі сплати боргу належним чином не виконав, у зв'язку із чим виникла заборгованість з:

- орендних платежів у сумі 17635,55 грн.: за грудень 2014р. - 3236,40 грн., січень 2015р. - 3333,49 грн., лютий 2015р. - 3436,84 грн., березень 2015р. - 3618,98 грн., квітень 2015р. -4009,84 грн.;

- відшкодування земельного податку у сумі 104,70 грн.: за грудень 2014р. - 20,94 грн., січень 2015р. - 20,94 грн., лютий 2015р. - 20,94 грн., березень 2015р. - 20,94 грн., квітень 2015р. - 20,94 грн.;

Відповідно до п. 3.8. Договору, вартість комунальних послуг, відшкодування сум земельного податку, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі виставлених розрахунків орендодавця.

Відповідач свого обов'язку зі сплати комунальних платежів з грудня 2014р. по з квітень 2015р. належним чином не виконав, у зв'язку із чим виникла заборгованість у розмірі 206,20 грн.

Крім того, відповідно до укладеної додаткової угоди до договору оренди №06/07 від 01.09.2007р. Орендар зобов'язувався щомісячно сплачувати благодійний внесок, визначений за домовленістю сторін у розмірі 10% від нарахованої суми орендної плати, яка з грудня 2014р. по квітень 2015р. нарахована у розмірі 1250 грн.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, станом на 22.10.2015р. сума боргу відповідача перед позивачем за оренду приміщення, земельного податку, комунальних послуг, благодійного внеску у спірний період з 01.12.2014р. по 30.04.2015р. складає 19 196,45 грн. (з яких: 17 635,55 грн. - заборгованість з орендної плати; 104,70 грн. - відшкодування земельного податку; 206,20 грн. - заборгованість з комунальних послуг; 1250 грн. - сума благодійного внеску).

Доказів оплати відповідачем вказаних сум боргу, у т.ч. в установлені строки, суду не надано.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БВС» (04080, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 132, ) на користь Комунального підприємства "Київпастранс" (04070, м. Київ, вул. Набережне шосе, 2, ) 17 635 (сімнадцять тисяч шістсот тридцять п'ять) грн. 55 коп. заборгованість з орендної плати, 104 (сто чотири) грн. 70 коп. відшкодування земельного податку, 206 (двісті шість) грн. 20 коп. відшкодування комунальних послуг, 1250 (одну тисячу двісті п'ятдесят) грн. суму благодійного внеску та судовий збір у розмірі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України

Повне рішення складено: 24.12.2015р.

Суддя І.І. Борисенко