РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2015Справа №910/22677/15

За позовом військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України

До товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд девелопмент»

Про стягнення 530592,16 грн.

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від прокуратури Фрунзе С.В. (посв.)

від позивача Тодерян В.М. (за дов.)

від відповідача Софійський С.Ю. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Військовий прокурор Київського гарнізону звернувся до господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд девелопмент» про стягнення 530592,16 грн. пені за порушення умов договору № 227/ДКБ-354П від 08.09.2014.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач прострочив на 14 днів (з 02.12.2014 по 15.12.2014) зобов'язання щодо передачі квартир Міністерству оборони України з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно.

Суд своєю ухвалою від 03.09.2015 порушив провадження у справі №910/22677/15.

Строк розгляду справи ухвалою суду від 12.10.2015 продовжено на п'ятнадцять днів.

Відповідач, не заперечуючи наведені обставини щодо прострочення зобов'язання з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, проти задоволення позову заперечив. Обґрунтовуючи відсутність підстав для стягнення пені за рішенням суду за прострочення реєстрації відповідач посилається на те, що дана реєстрація відбулася з порушенням строків внаслідок несвоєчасного поданням Міністерством оборони України належним чином засвідчених копій договору та акту прийому-передачі. Зокрема, як стверджує відповідач, дані документи йому були надані тільки у п'ятницю 05.12.2014 у другій половині дня. У зв'язку з чим заяву разом з документами на державну реєстрацію права власності на житловий будинок 30-Б відповідачем було подано в понеділок 08.12.2014, а заяву на державну реєстрацію права власності на житлові будинки 30-А та 30-В подано наступного дня - 09.12.2014.

Під час розгляду справи відповідач подав ряд клопотань. Зокрема, відповідач подав клопотання про зобов'язання Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції надати підтвердження її вимогам щодо засвідчення належним чином копій документів обома сторонами зобов'язання, на підставі якого виникло право сторін на державну реєстрацію прав на нерухомість. Обґрунтовуючи дане клопотання відповідач послався на те, що необхідність подання засвідчених позивачем копій договору та акту прийому-передачі було вимогою саме реєстраційної служби. Судом клопотання відхилено, оскільки процедура державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена однойменним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, і доведення обставин реєстрації прав не нерухоме майно і вимог реєстраційної служби здійснюється у спосіб, визначений даним Порядком.

З аналогічних підстав судом відхилено клопотання відповідача про виклик в судове засідання працівників відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, яким, як зазначив відповідач, службовою особою реєстраційної служби були надані роз'яснення щодо подання засвідчених позивачем копій договору та акту прийому-передачі.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників процесу, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

08.09.2014 Міністерство оборони України (пайовик) та товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд девелопмент» (забудовник) уклали договір № 227/ДКБ-354П на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а (далі - Договір).

Предметом Договору є придбання пайовиком у забудовника житла на умовах пайової участі, а саме - квартири кількістю 65 шт, загальною площею 5360,6 квадратних метрів, у житлових будинках за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, відповідно до адресного переліку квартир (додаток 2), які забудовник зобов'язується передати, а пайовик оплатити у порядку і строки, визначені Договором (п. 1.1 Договору).

Терміни передачі квартир визначені в 5 розділі Договору.

Зокрема, за його умовами, забудовник зобов'язується ввести житлові будинки за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, в експлуатацію та передати в них квартири уповноваженому органу пайовика в строк до 01.12.2014 (п. 5.1 Договору).

Передача квартир уповноваженому органу пайовика здійснюється з оформленням акту приймання-передачі квартир за наявності документів, що підтверджують введення об'єкта в експлуатацію (нотаріально засвідченої копії сертифіката відповідності або декларації про готовність об'єкта до експлуатації) у термін не пізніше 01.12.2014 (п. 5.2 Договору).

Реєстрація квартир у Державній реєстраційній службі України та обов'язкове оформлення права власності на нерухоме майно за Міністерством оборони України, здійснюється забудовником за власний рахунок та у термін до 01.12.2014, зазначених у п. 5.2 Договору (п. 5.3 Договору).

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон).

Відповідно до статті 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однією з підстав відмови у державній реєстрації є звернення з заявою про державну реєстрацію прав неналежної особи (ст. 24 Закону). Отже, учасниками відносин щодо державної реєстрації є орган державної реєстрації та особа, за якою, здійснюється реєстрація прав на нерухоме майно.

З огляду на це, умови Договору, що покладають на відповідача обов'язок провести за позивачем реєстрацію права власності на квартири, пов'язані з наданням відповідачем безоплатної послуги.

Відповідно до абзацу першого пункту 5 статті 3 Закону державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

За пунктом 7 статті 3 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини п'ятої цієї статті.

Починаючи з 04.11.2014 по 07.11.2014 забудовник отримав на кожний з житлових будинків декларації про готовність об'єкту до експлуатації.

10.11.2014 позивач та відповідач підписали акт № 1 прийому-передачі житла за адресою: Київська область, с. Гора, вул. Центральна 30а, 30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а, що свідчить про те, що відповідачем своєчасно виконано свій обов'язок щодо введення житлових будинків в експлуатацію та передачі в них квартири уповноваженому органу пайовика в строк до 01.12.2014 (п. 5.1 Договору).

Однак, згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстрація права власності на 65 квартир за Державою в особі Міністерства оборони України здійснене відповідачем у період з 15 грудня по 25 грудня 2014 року.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 7.2 Договору забудовник за несвоєчасне виконання взятих на себе зобов'язань за Договором, а саме: порушення строків передачі квартир пайовику з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно за Міністерством оборони України сплачує пеню у розмірі 0,1 відсотка вартості квартир, з яких допущено невиконання зобов'язань за кожну добу прострочення.

Позивач заявив до стягнення 530592,16 грн. пені за період з 02.12.2014 по 15.12.2014.

Вирішуючи правомірність даних вимог суд виходить з такого.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 17.10.2013 № 868 (далі - Порядок).

Згідно зі статтею 16 Закону, пунктом 13 Порядку державні реєстратори разом з оригіналами документів, що подаються з заявами у сфері державної реєстрації прав, приймаються і копії необхідних документів, засвідчені в установленому порядку, які в подальшому долучаються до матеріалів реєстраційних чи облікових справ.

Відповідно до наданих Державною реєстраційною службою України роз'яснень деяких питань, пов'язаних з проведенням державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (лист № 9355/07-15-14 від 26.08.2014), реєстрація прав на нерухоме майно проводиться на підставі належним чином засвідчених копій документів, на яких ставляться: відмітка про те, що така копія відповідає оригіналу документу, підпис, ініціали та прізвище уповноваженої особи, а також дата засвідчення копії.

Таким чином, в даному випадку має місце зустрічне виконання зобов'язання (ст. 538 ЦК України), оскільки виконання обов'язку відповідачем щодо надання документів на реєстрацію права власності обумовлено виконанням позивачем обов'язку надання необхідних документів.

На виконання вимог Закону та Переліку, забудовник 14.11.2014 звернувся до пайовика з вимогою надати завірені належним чином копії документів для подання їх до Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області за місцем розташування новозбудованого об'єкту, а саме:

- відомості з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ);

- свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи;

- договір № 227/ДКБ-354П від 08.09.2015 на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: Київська область, Бориспільській район, с. Гора, вул. Центральна 30а,30б, 30в, 32а, 32б, 32в, 34а ;

- акт прийому-передачі житла від 10.11.2014 № 1.

У відповідь 20.11.2015 пайовик надав: копії відомості з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) завірені 19.11.2014 за № 296, 298, 299 та копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи завірені 19.11.2014 за №280,282,283.

Належним чином завірені копії Договору та акту прийому-передачі житла були надані забудовнику представником пайовика лише 05.12.2014.

Відповідно до пункту 12 статті 15 Закону датою і часом державної реєстрації прав та їх обтяжень вважається дата і час реєстрації відповідної заяви. У реченні другому абзацу першого пункту 5 статті 3 Закону передбачено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

Оскільки 05.12.2014 - п'ятниця, забудовник 08.12.2014 - понеділок, зареєстрував у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно картку прийому заяви № 17831696 за реєстраційним номером 9307731 (житловий будинок 30б).

Заяви № 17835675 та № 17837197 разом з документами на державну реєстрацію права власності на житлові будинки 30а та 30в подані 09.12.2014 були зареєстровані за номерами 9322730 і 9323649 відповідно.

На будинок 32а по вулиці Центральній в с. Гора Бориспільського району Київської області Заява за № 18201874 була зареєстрована за номером 9536768 22.12.2014.

На будинок 32б по вулиці Центральній в с. Гора Бориспільського району Київської області Заява за № 18253253 була зареєстрована за номером 9564195 23.12.2014.

На будинок 32в по вулиці Центральній в с. Гора Бориспільського району Київської області Заява за № 18308458 була зареєстрована за номером 9599685 24.12.2014.

Державна реєстрація прав (надання відмови в ній) проводиться у строк, що не перевищує п'яти робочих днів (крім випадків, установлених частиною сьомою цієї статті) з дня надходження до органу державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію і передбачених цим Законом та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до нього, документів, необхідних для її проведення (ст. 15 Закону).

З огляду на викладене, з метою забезпечення своєчасного виконання відповідачем свого обов'язку щодо реєстрації квартир у Державній реєстраційній службі України та оформлення права власності на нерухоме майно за Міністерством оборони України до 01.12.2014, останнє зобов'язане було своєчасно з урахуванням п'ятиденного строку, необхідного для реєстрації, тобто не пізніше 21.11.2014, надати відповідачу весь пакет документів. Всупереч наведеному, документи повністю були надані 05.12.2014, тобто прострочення складає 14 днів.

Відповідно до частини 4 статті 612 Цивільного кодексу України прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Згідно зі статтею 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов'язок, виконання зобов'язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора. Боржник за грошовим зобов'язанням не сплачує проценти за час прострочення кредитора.

Таким чином, виконання зобов'язання є відстроченим на 14 днів, тобто до 19.12.2014, що свідчить про відсутність підстав вважати відповідача таким, що прострочив виконання свого обов'язку щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно у період з 02.12.2014 по 15.12.2014, за який пред'явлені вимоги про стягнення 530592,16 грн. пені.

Наведені обставини є підставою для відмови у позові.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Стягнути з Міністерства оборони України (03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 6, код 36616545) до Державного бюджету України 7958,88 грн. судового збору.

Рішення підписано 21.12.2015.

Суддя С. А. Ковтун